Справа № 185/5479/25
Провадження № 2/185/5048/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі : головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Олефір А.І., представника відповідача адвоката Залізка В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БХ АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БХ АГРО» в якому просив суд: достроково розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.10.2023 року між Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «БХ АГРО» кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0161 площею 5,0960 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Богданівської сільської ради; стягнути з відповідача на користь позивача за користування протягом 2024 року земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки від 30.10.2023 заборговану орендну плату в сумі 4 609, 24 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу адвоката 10 000 грн. та судові витрати.

В обґрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 30.10.2023 року між позивачем та ТОВ «БХ АГРО» в особі Клемана Кусана було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0161 площею 5,0960 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Богданівської сільської ради. Зміст договору був запропонований орендарем. Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 14% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення Договору складає 21 609,24 грн. Відповідно до п. 3.4 земельний податок сплачується орендарем згідно чинного законодавства. Згідно п. 3.7, 3.3 Договору орендна плата виплачується незалежно від результатів господарської діяльності, в строк до 31 грудня поточного року. За п. 11.1 Договору за невиконання договірних обов`язків сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору. Однак починаючи із 2024 року позивач не отримав від Орендаря всієї суми орендної плати ні у грошовій, ні у натуральній формі. Відповідачем було сплачено 17 000 грн., що на 4 609,24 грн. менше ніж визначено Договором. У зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору вимушений звернутися до суду.

Ухвалою суду від 27.05.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом/повідомленням сторін.

Представник відповідача надав відзив на позов, зазначив, що факт затримання виплати орендної плати на 24 календарних дні визнається відповідачем, ця подія носить поодинокий характер, і не є систематичною. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Тож підставою розірвання договору оренди землі, згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі. Вимога щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4 609,24 грн. не визнається в повному обсязі з наступних підстав: Відповідно до п. 3.1. Договору оренди земельної ділянки № 292 від 30 жовтня 2023 року орендна плата в рік складає 14 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка дорівнює 21 609,24 грн. (на день укладання договору). Відповідно до платіжної інструкції № 223 від 24 січня 2025 року Позивачу була перерахована орендна плата в розмірі 17 487 грн. 70 коп. на його картковий рахунок НОМЕР_1 в АТ «УКРСИББАНК». Відповідно до п. 168.1.1. ст. 168 Податкового Кодексу України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином, ТОВ «БХ АГРО» при виплаті позивачу орендного доходу виступило податковим агентом та утримало наступні податки : податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) 18 % - 4 088,04 грн., та військовий збір (ВЗ) 5 % - 1135,57 грн.. Внаслідок індексації нормативно-грошової оцінки землі в 2024 році розмір орендної плати збільшився до 22 711,31 грн., саме з цієї суми утримувались податки : 22 711,31 грн. - 18 % - 5 %= 17 487 грн. 70 коп.. Саме тому позивачу орендна плата була виплачена в повному обсязі. Положення податкового законодавства продубльовано в п. 12. 4 Договору оренди земельної ділянки № 292 від 30 жовтня 2023 року. Просив відмовити у задоволенні позову.

В судове засідання позивач та представник позивача адвокат Мерцалов М.Ю. не з`явилися. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на доводи викладені у відзиві на позов.

Вислухав представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. (ч. 1. ст. 13 ЦПК України).

Судом встановлено, що позивачу на підставі договору дарування земельної ділянки, належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0161 площею 5,0960 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Богданівської сільської ради.

30.10.2023 року між ТОВ «БХ АГРО» в особі директора Клемана Кусана та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 292.

За умовами Договору позивач передав у тимчасове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,0960 га кадастровий номер :01:001:0161 площею 5,0960 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Богданівської сільської ради. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154 351, 72 грн. Строк дії Договору 15 років.

Згідно п.п. 3.1, 3.2, 3.3,3.4 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 14 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладання Договору дорівнює 21 609, 24 грн. Орендна плата обчислюється з нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 1 січня календарного року, в якому здійснюється нарахування. Орендна плата виплачується у грошовій формі до 31 грудня поточного року. Земельний податок сплачується Орендарем згідно з чинним законодавством.

Позивач звертаючись до суду з позовом посилається на те, що відповідачем всупереч умовам укладеного Договору оренди не в повному обсязі виплачується орендна плата, що на його думку є підставою для розірвання Договору оренди.

Згідно платіжного доручення № 223 від 24.01.2025, ТОВ «БХ АГРО» перерахувало 24.01.2025 року ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку у розмірі 17 487, 70 грн.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Такий правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду із вказаним позовом позивач посилався на те, що відповідач не в повному обсязі сплачує орендну плату чим не виконує умови Договору, що набуває характеру постійності ї є істотним порушенням, а тому є підставою для дострокового розірвання Договору.

Згідно з частиноюпершою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Судом встановлено, що 24.01.2025 року ОСОБА_1 отримав орендну плату за 2024 рік у розмірі 17 487,70 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 223 від 24.01.2025 року.

Отже встановлено, що мало місце порушення строків сплати орендної плати, оскільки орендна плата була виплачена 24.01.2025 року, однак відсутня систематичність несплати орендної плати, передбаченої договором, а відтак відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Щодо твердження позивача про те, що відповідачем допущена заборгованість по орендній платі в розмірі 4 609,24 грн. та вимогу позивача стягнути з відповідача зазначену суму, суд прийшов до наступного.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди земельної ділянки орендна плата в рік складає 14 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка дорівнює 21 609,24 грн. (на день укладання договору).

Відповідно до платіжної інструкції № 223 від 24.01.2025 року позивачу була перерахована орендна плата в розмірі 17 487 грн. 70 коп. на його картковий рахунок НОМЕР_1 в АТ «УКРСИББАНК».

Відповідно до п. 14.1.180. ст. 14 Податкового Кодексу України податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов`язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу. Відповідно до п. 168.1.1. ст. 168 Податкового Кодексу України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, ТОВ «БХ АГРО» при виплаті позивачу орендного доходу виступило податковим агентом та утримало податки : податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) 18 % - 4 088,04 грн., та військовий збір (ВЗ) 5 % - 1135,57 грн.

За інформацією відповідача, внаслідок індексації нормативно-грошової оцінки землі в 2024 році розмір орендної плати збільшився до 22 711,31 грн., саме з цієї суми утримувались податки : 22 711,31 грн. - 18 % - 5 % = 17 487 грн. 70 коп.

Отже позивачу орендна плата була виплачена в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що можливості розірвання договору оренди землі судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору, який полягає саме у систематичній несплаті (недоплаті у повному обсязі) орендної плати, в судовому засіданні не встановлено. Заборгованість по виплаті орендної плати позивачу відсутня.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись 5, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БХ АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БХ АГРО», , Дніпропетровська область, Павлоградський район, с. Богданівка, вул. Чкалова, 75.

Суддя С. Г. Юдіна