Справа № 175/9814/25
Провадження № 2/175/2055/25
УХВАЛА

"24" листопада 2025 р. с-ще Слобожанське

Дніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Краснокутської Н.С., за участю секретаря судового засідання Коломоєць Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду с-щя Слобожанське позовну заяву Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,-

ВСТАНОВИВ:

До Дніпровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, у якій позивач просить суд: стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Краматорської міської ради (місцезнаходження: 84313, Донецька область, Краматорський район, місто Краматорськ, площа Миру, буд. 2, ) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року з кадастровим номером :00:003:0588 в розмірі 313604,68 грн. за період з 17.07.2022 року по 21.02.2025 року. Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Краматорської міської ради (місцезнаходження: 84313, Донецька область, Краматорський район, місто Краматорськ, площа Миру, буд. 2, ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 4704,07 грн.

В обґрунтуванні позовних вимог зазначено про те, що рішенням Краматорської міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» міською радою передано в оренду земельну ділянку фізичній особі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) по АДРЕСА_2 площею 0,1083 га для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку строком на 5 років (кадастровий номер :00:003:0588), розмір орендної плати складав 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

21.02.2020 року між орендодавцем Краматорською міською радою та орендарем фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №:б/н з кадастровим номером :00:003:0588, за адресою: АДРЕСА_2 .

За предметом договору орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку (код КВЦПЗ: «03.10») з кадастровим номером :00:003:0588, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0.1083 га.

На час складання договору оренди землі на земельній ділянці знаходиться будівля автомийки, майстерні з ремонту легкових автомобілів, яка належить орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 29 (пункт 3 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №290 від 23.01.2020 року становить на дату укладення договору 1577 668,00 грн. (пункт 5 Договору).

Пунктами 15, 16 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку. Цільове призначення земельної ділянки: «код КВЦПЗ 03.10»; категорія земель «землі житлової та громадської забудови».

За пунктом 8 договору, останній укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк, при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов договору.

У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до пунктів 9, 10, 11 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору-94660,08 грн.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до чинного законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

Орендна плата вноситься у строки, відповідно до чинного законодавства України.

Згідно пункту 39 договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки від 21.02.2020 року, за яким Краматорська міська рада на підставі рішення міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» передала, а ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку площею 0,1083 га з кадастровим номером :00:003:0588 для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку по АДРЕСА_2 .

Право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано 25.02.2020 року за номером запису про інше речове право 35711988, що підтверджується інформаційною довідкою № 426564501 від 13.05.2025 року.

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 426564501 від 13.05.2025 року), власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0588 с Краматорська міська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129).

При здійсненні заходів за належним виконанням умов укладених договорів, Краматорською міською радою було виявлено, що відповідачем не сплачувалась орендна плата за період з 17.07.2022 року по 21.02.2025 року (дату закінчення строку дії договору), внаслідок чого було порушено умови договору оренди землі з кадастровим номером :00:003:0588. На підставі зазначених порушень у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за землю комунальної власності.

З метою здійснення заходів досудового врегулювання спору 11.04.2024 року на адресу відповідача направлено претензію №33/24 (вих. № 01.01.01-26/489 від 09.04.2024 року) про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3 відсотків річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року (кадастровий номер земельної ділянки :00:003:0588).

У претензії зазначено, що Краматорською міською радою проведено контроль за виконанням умов договору оренди землі, за результатами якого встановлено, що в порушення ст. 526, 530 Цивільного кодексу України відповідачем не виконано умови укладеного договору оренди землі від 21.02.2020 року №б/н щодо повноти сплати орендної плати за землю, внаслідок чого місцевим бюджетом не отримано суму орендної плати у розмірі 244846,38 грн.

Окрім основної заборгованості по сплаті орендної плати за землю, керуючись ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, враховуючи порушення умов договору оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року, за несвоєчасну сплату орендної плати за землю Краматорською міською радою нараховані інфляційні витрати в сумі 16871,69 грн, 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю в розмірі 7426,12 грн., що в загальній сумі з урахуванням основного боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за землю склало 269144,19 грн.

Розрахунок орендної плати, інфляційних втрат та 3 відсотків річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :00:003:0588 є додатком до претензії №33/24 від 09.04.2024 року.

Претензію № 33/24 від 09.04.2024 року з додатком було направлено на адресу відповідача з використанням послуг АТ «Укрпошта» цінним листом, що підтверджує накладна № 605 від 11.04.2024 року та опис вкладення до цінного листа ф. 107.

Станом на день подання цієї позовної заяви Краматорська міська рада не була належним чином повідомлена про результати розгляду претензії відповідачем.

Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Ромашку М.А. 03.09.2024 року припинила здійснення підприємницької діяльності на підставі власного рішення, що підтверджується випискою з реєстру.

Відповідно до статті 286 Податкового кодексу України, яка регулює порядок обчислення плати за землю, а саме: пункт 286.5 статті 286, в якому зазначено, що нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку.

Враховуючи вимоги зазначеної норми Податкового кодексу при подачі даного позову, Краматорською міською радою заявляються до відповідача ОСОБА_1 тільки вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, які виникли у зв`язку з порушенням договірних зобов`язань.

Відповідно до п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати.

Пунктом 63.3 ст. 63 ПКУ встановлено обов`язок платників податків стати на облік у відповідних контролюючих органах за основним та неосновним місцем обліку, повідомляти про всі об`єкти оподаткування і об`єкти, пов`язані з оподаткуванням контролюючі органи за основним місцем обліку згідно з порядком обліку платників податків.

Враховуючи, що Державна податкова служба здійснює адміністрування податків та зборів, 14.05.2025 року Краматорською міською радою було направлено лист вих. №01.01.01-26/674 Головному управлінню ДПС у Донецькій області із запитом надати інформацію щодо фактичної сплати орендної плати за договором оренди землі від 21.02.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0588 за адресою: АДРЕСА_2 , за період 01.01.2022 року по 01.05.2025 року.

Головне управління ДПС у Донецькій області листом №2676/5/05-99-24-05-03 від 06.06.2025 року на вищезазначений запит міської ради повідомило, що ОСОБА_1 сплачено 04.02.2022 року за кодом класифікації доходів бюджету 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) суму 450,00 грн.

Оренда плата є одним із основних джерел наповнення місцевого бюджету, а отже, існуюча заборгованість відповідача з орендної плати за землю порушує інтереси територіальної громади м. Краматорська в особі Краматорської міської ради в частині позбавлення можливості ефективного використання права комунальної власності та недоотримання місцевим бюджетом відповідного доходу, які можуть бути використані для задоволення її нагальних потреб.

Таким чином, враховуючи неналежне виконання ОСОБА_1 зобов`язань за договором оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року з кадастровим номером :00:003:0588 щодо своєчасного внесення орендної плати, свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів Краматорської міської ради та є підставою для їх захисту у судовому порядку шляхом пред`явлення позову до відповідача про стягнення заборгованості за договором зі сплати орендної плати у розмірі 313604,68 грн.

Тому на підставі вищеперерахованих обставин позивач звернувся до суду з позовною заявою.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.07.2025 року дану цивільну справу передано у провадження судді Краснокутської Н.С.

04.08.2025 року Дніпровським районним судом Дніпропетровської області було постановлено ухвалу про відкриття загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

20.10.2025 року Дніпровським районним судом Дніпропетровської області було постановлено ухвалу про закриття підготовчого судового засідання та цією ж ухвалою справу було призначено до судового розгляду.

Представник позивача подала заяв про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач повідомлена належним чином (поштове відправлення, оголошення), відзив та заяв не подавала.

У відповідності до п. 2, 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Згідно ч. 3 ст. 131 ЦПК України у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу.

З огляду на вищевикладене, суд доходить висновку про наявність підстав щодо проведення заочного розгляду даної справи на підставі наявних у справі доказів.

Керуючись ст. ст. 260, 261, 280, 281, 353 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Провести заочний розгляд справи за позовноюзаявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н. С. Краснокутська