Провадження №2/524/5452/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2025 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., представника відповідача Варавіна С.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембутсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення боргу в сумі 41413,21 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_2 . Відповідач, в порушення вимог законодавства, відмовляється приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

У відзиві представник відповідача вказав, що відповідач заперечує проти задоволення позову.

З невідомих ОСОБА_1 причин, приватний двоквартирний будинок, у квартирі 1 якого він проживає, віднесено позивачем до категорії «багатоквартирних будинків», хоча він є приватним двоквартирним будинком. Вказав, що витрати з утримання будинку АДРЕСА_2 несуть його співвласники, натомість ТОВ «Житлорембудсервіс» фактично послуги з утримання будинку не надає. Звертав увагу на те, що позовна заява не містить доказів, які б підтверджували факт надання послуг з утримання будинку.

В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечував підстав, викладених у відзиві. Звертав увагу, що надані фотознімки і копії технічних паспортів підтверджують те, що буд. АДРЕСА_2 не є багатоквартирним.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.10.2022.

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 №839 товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» було призначено управителем багатоквартирних будинків згідно з додатком 1, в тому числі і будинку АДРЕСА_2 .

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі міського голови, укладено договір №1/652 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Додатковими угодами №1, №2 до договору №1/381 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком внесено заміни до договору в частині визначення ціни послуг з управління:5,29 грн за 1 кв.м, 6,77 грн за 1 кв.м відповідно.

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги»(далі Закон № 2189-VIII від 09.11.2017)

Відповідно до пунктів 12, 14 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно із абзацом третім пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно із п.5 ч.2 ст.7 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII від 14.05.2015)

Відповідно до пункту 1 частини першої Закону № 417-VIII від 14.05.2015 багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Пунктом 4 частини першої статті 1 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 встановлено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суд враховує те, що надання житлово-комунальних послуг в Україні провадиться на договірних засадах.

В свою чергу право виконавчого органу місцевої ради визначити управителя багатоквартирного будинку, визначено Законом № 417-VIII від 14.05.2015.

Разом із тим, відповідно до преамбули вказаного закону він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Отже, основним питанням у даній справі є: Чи належить будинок відповідача до багатоквартирного? Чи розповсюджуються положення Закону № 417-VIII від 14.05.2015 на правовідносини, які виникли у зв`язку із реалізацією відповідачем своїх прав, як власника нерухомого майна? А відтак, чи мав право Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області визначати управителя будинку АДРЕСА_2 ?

Так, Закон № 417-VIII від 14.05.2015 визначає багатоквартирний будинок як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

На підтвердження своїх заперечень представник відповідача долучив фотознімки будинку, копії технічних паспортів на квартиру АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 .

Отже, з огляду на те, що житловий будинок АДРЕСА_2 складається із 2 квартир, вказаний будинок не є багатоквартирним, а відтак, і положення Закону № 417-VIII від 14.05.2015 не розповсюджуються на правовідносини, які виникають із права власності на нього.

З цих підстав, суд дійшов висновку про те, що співвласники будинку АДРЕСА_2 не мали обов`язку щодо створення ОСББ, а як наслідок виконавчий орган місцевої ради не мав повноважень щодо визначення управителя вказаного будинку на підставі п. 5 ст. 13 Закону № 417-VIII від 14.05.2015.

Споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Разом із тим, суд враховує відсутність доказів надання ТОВ «Житлорембудсервіс» послуг з утримання будинку АДРЕСА_2 , зокрема послуг щодо: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, з огляду на те, що вказаний будинок має огороджену територію.

З цих підстав, враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову з наведених у рішенні мотивів.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ