Справа № 337/4654/25
Номер провадження 2/337/2519/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2025 рокум. Запоріжжя

Хортицький районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Бредуна Д.С., при секретарі Сакоян О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського - 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території із урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,

ВСТАНОВИВ:

05 вересня 2025 року ОСББ «Калнишевського-14» в особі представника адвоката Каплунової С.М. звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (на стороні відповідача) ОСОБА_2 , в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ заборгованість по внескам на утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2017 року по 31.08.2021 року у розмірі 23 868,46 гривень, з урахуванням суми інфляційних витрат у розмірі 2766,86 гривень, та трьох відсотків річних у розмірі 1276,64 гривень, а всього 27 911,96 гривень, а також понесені судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у сумі 3028,00 грн.

В обґрунтування позовної заяви зазначив, що в період з 01.11.2017 року по 31.08.2021 року за утримання нерухомого майна квартири в АДРЕСА_1 , утворилась заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території квартири у розмірі 23868,46 гривень, з урахуванням суми інфляційних витрат (збитків) в розмірі 2766,86 гривень та 3% річних в розмірі 1276,64 гривень, що у загальному розмірі складає 27911,96 гривень.

Власиком майна в період надання послуг була ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 25.02.2015 року за №161 (право власності було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер №01).

03 вересня 2021 року ОСОБА_2 продала квартиру АДРЕСА_2 ОСОБА_1 . Договір купівлі-продажу квартири не містив застережень про переведення боргів попереднього власника на нового власника.

За таких обставин, просили стягнути заборгованість з утримання майна з актуального власника квартири ОСОБА_1 .

Ухвалою судді від 11 вересня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено розгляд справи по суті з повідомленням (викликом) сторін.

01 жовтня 2025 року відповідач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Левицької Ю.В. за допомогою системи «Електронний суд» подали відзив, в якому заперечили проти задоволення позову. В обґрунтування вказали, що борг по внескам на утримання будинку утворився внаслідок невиконання своїх обов`язків тодішньої власниці майна ОСОБА_2 . Укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 договір купівлі-продажу майна від 03 вересня 20221 року містить застереження, що новий власник не несе відповідальності за зобов`язанням, в тому числі, по утриманню будинку, що виникли до дати укладення цього договору.

06 жовтня 2025 року позивач ОСББ «Калнишевського-14» в особі представника адвоката Каплунової С.М. за допомогою системи «Електронний суд» подали відповідь на відзив, в якому просили задовольнити позов, стягнувши заборгованість із належного відповідача, та клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2

13 жовтня 2025 року відповідач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Левицької Ю.В. за допомогою системи «Електронний суд» подали клопотання про залучення до справи доказів, що ОСОБА_1 не має заборгованості перед позивачем.

21 жовтня 2025 року позивач ОСББ «Калнишевського-14» в особі представника адвоката Каплунової С.М. за допомогою системи «Електронний суд» подала заяву, в якій просила залучити до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 , а також позовну заяву (уточнену), в якій за результатами розгляду просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ заборгованість по внескам на утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2017 року по 31.08.2021 року у розмірі 23868,46 гривень, з урахуванням суми інфляційних витрат у розмірі 2766,86 гривень, та трьох відсотків річних у розмірі 1276,64 гривень, а всього 27911,96 гривень, а також понесені судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у сумі 3028,00 гривень.

Ухвалою суду від 21 жовтня 2025 року клопотання представника позивача задоволено. Залучено ОСОБА_2 в якості співвідповідача до участі в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського-14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території із урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

08 грудня 2025 року позивач ОСББ «Калнишевського-14» в особі представника адвоката Каплунової С.М. і представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Левицька Ю.В. за допомогою системи «Електронний суд» подали заяви про розгляд справи без їх участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилась.

За таких обставин, суд не вбачає перешкод для вирішення спору за відсутності сторін.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши в сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 19 липня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Калнишевського-14», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , яке діє на підставі статуту.

ОСББ «Калнишевського-14» у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Так, відповідно до витягів з протоколів: від 28.10.2017 року, 28.10.2018 року, 20.03.2021 року, (протоколами загальних зборів ОСББ з 01.11.2017 року 31.08.2021 року, містяться в матеріалах справи) загальними зборами ОСББ «Калнишевського - 14» згідно протоколу загальних зборів прийнято рішення про затвердження тарифів для оплати за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.3 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначено у позові і що не заперечувалось заперечень жодним із відповідачів, за період з 01 листопада 2017 року по 31 серпня 2021 року (включно), за утримання квартири адресою: АДРЕСА_1 , утворилась заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання та ремонту будинку у загальному розмірі 23 868, 46 гривень.

Згідно ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

За ч.2 ст. 7 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Отже, послуги з утримання квартири АДРЕСА_2 повинен нести власник цієї квартири.

Згідно свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 25 лютого 2015 року за №161 (право власності було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер №01), ОСОБА_2 набула право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

03 вересня 2021 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом ЗМНО Вовк І.І., зареєстрований в реєстрі за №6647.

За п.1 цього договору, ОСОБА_2 (продавець) передає (продає) у власність ОСОБА_1 (покупець), а покупець приймає (купує) належну продавцю квартиру за АДРЕСА_2 , та сплачує за неї грошову суму, визначену умовами цього договору (за п.3 договору, продаж здійснено за 729000 гривень).

Як погодили сторони договору ( ОСОБА_2 і ОСОБА_1 ), та визначили у п.12 вищевказаного договору, ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири переходить до покупця у момент передачі йому квартири. Покупець не несе відповідальності за зобов`язаннями по комунальним платежам (холодне водопостачання, відведення стоків холодної води, гаряче водопостачання, відведення стоків гарячої води, централізоване опалення, утримання будинку, тощо), які виникли під час користування квартирою до дати укладення цього договору купівлі-продажу.

Частина 3 статті 7 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Тлумачення наведеної норми права надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.

Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.

За таких обставин, враховуючи вказані норми законодавства, щодо обов`язку власника нести надані йому послуги з утримання нерухомого майна, та положення договору купівлі-продажу квартири від 03 вересня 2021 року (зокрема п.12), суд приходить до переконання, що належним відповідачем в даному випадку повинна бути ОСОБА_2 , яка не виконала свої зобов`язання перед позивачем ОСББ «Калнишевського-14».

Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Положеннями ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач ОСОБА_2 , порушила встановлений ОСББ «Калнишевського-14» порядок оплати відповідної послуги, а також визначені діючим цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з неї вказаної раніше суми заборгованості ґрунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.

В задоволенні позову про солідарне стягнення вищевказаної заборгованості з ОСОБА_1 необхідно відмовити, оскільки пунктом 12 договору купівлі-продажу квартири від 03 вересня 2021 року розмежовано відповідальність власників квартири залежно від періоду надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку. Отже ОСОБА_1 є неналежним відповідачем у справі.

Оскільки відповідачка ОСОБА_2 прострочила виконання грошового зобов`язання, з неї, окрім суми основного боргу 23868,46 гривень, стягненню підлягають також і інфляційні втрати в розмірі 2766,86 гривень, та 3% річних в розмірі 1276,64 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати: судовий збір у розмірі 3028,00 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 141, 258, 264-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського-14» (, юридична адреса: 69124, м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, буд. 14):

заборгованість по внескам за утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території, за період 01 листопада 2017 року по 31 серпня 2021 року, як з власниці квартири АДРЕСА_2 , у розмірі 23868,46 гривень, з урахуванням суми інфляційних витрат (збитків) 2766,86 гривень, 3% річних 1276,64 гривень, а всього стягнути 27911,96 гривень (двадцять сім тисяч дев`ятсот одинадцять гривень 96 коп.).

судовий збір у розмірі 3028,00 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду через Хортицький районний суд м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня складання повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Д.С. Бредун