№ провадження 2/646/5797/2025
УХВАЛА

про повернення позовної заяви

"10" грудня 2025 р. м. Харків

Суддя Основ`янського районного суду міста Харкова Шиховцова А.О., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Харківська міська рада, про виділ (поділ) майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова із позовом до ОСОБА_2 , в якому просить:

-виділити ОСОБА_1 у натурі його частку 644/1000 у спільній власності житлового будинку: жилий будинок літ.«А-1», цегляний, жилою площею - 34,3 кв.м., жилий будинок літ. «В-1», шлакоблочний, жилою площею - 15,6 кв. м., також є надвірні будівлі: шість сараїв літ. «Б», «Г», «Е», «Л», «Н», «Х», дві вбиральні літ. «И», «К». два льохи літ. «О», «P», літня кухня літ. «З», сіни лі. «з», гараж літ. «Ф», крильцо літ. «з№l», колодязі №l-2, огорожа №5-IІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , на житловий будинок: жилий будинок літ.«А-1», цегляний, жилою площею - 34,3 кв.м., жилий будинок літ. «В-1», шлакоблочний, жилою площею - 15,6 кв. м., також є надвірні будівлі: шість сараїв літ. «Б», «Г», «Е», «Л», «Н», «Х», дві вбиральні літ. «И», «К», два льохи літ. «О», «Р», літня кухня літ. «З», сіни лі. «з», гараж літ. «Ф», крильцо літ. «з№l», колодязі №l-2, огорожа №5-II розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-встановити порядок користування земельною ділянкою, виділеною у тимчасове користування за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 01.12.2025 позовну заяву залишено без руху, зазначено, що в порушення п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позивачем не зазначено у позовній заяві актуальну ціну вартості 644/1000 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , від чого залежить сума судового збору, яка підлягає сплаті за позовну вимогу майнового характеру.

05.12.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про усунення недоліків, в підтвердження визначення вартості частки домоволодіння долучено довідку №201-10875936 про оціночну вартість об`єкта нерухомості, сформовану в Єдиній базі даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості (Додаток 2 до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку) та доплачений судовий збір за майнову позовну вимогу з огляду на вищевказану довідку.

Проте, вказана довідка не може бути прийнята як доказ дійсної (ринкової) вартості частки об`єкту нерухомого майна для цілей цивільного процесу.

Згідно з п. 1 Розділу І «Загальні положення» Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого Наказом Фонду державного майна України 17 травня 2018 року № 658, цей Порядок визначає механізм ведення Фондом державного майна України (далі - Фонд) Єдиної бази даних звітів про оцінку, формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості та реєстрації звітів про оцінку майна, складених суб`єктами оціночної діяльності (оцінювачами) для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України.

Потребу у визначенні оціночної вартості майна встановлює Податковий кодекс. Так, відповідно до вимог ст. 172 Податкового Кодексу, дохід фізичної особи від продажу об`єкта нерухомості обкладається податком ПДФО (18%) та визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості нерухомості, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку. Для визначення суми податку, який має сплатити продавець, використовуються також звіти про оцінку незалежних оцінювачів, але за умови внесення до Єдиної бази даних.

Відтак, вбачається, що сфера застосування оціночної вартості дуже обмежена: лише для оподаткування доходів фізичних осіб від продажу власного майна, а тому не можна прийняти надану позивачем довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості, як доказ дійсної (ринкової) вартості частки домоволодіння.

Відповідно до ч. 1ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав, та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб`єкта оціночної діяльності.

Методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України.

Якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.

Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов`язковими до виконання суб`єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.(ст. 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).

Згідно зі ст.5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав, та професійну оціночну діяльність в Україні» суб`єктами оціночної діяльності є, зокрема, суб`єкти господарювання зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб`єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону.

Відповідно ч. 1 ст.10 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав, та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінка майна проводиться, зокрема, на підставі договору між суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання та замовником оцінки.

Відповідно ч.ч. 1, 2 ст.12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав,та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна є документом складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Підсумовуючи викладене, суд не визнає долучену до позову довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 04.12.2025 (Додаток 2 до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку) належним і достатнім доказом обґрунтованості визначення ціни позову та, відповідно, сплати судового збору у визначеному законодавством розмірі.

Відповідно до ч.3 ст. 185 ЦПК України якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

Відповідно до ч. 6 ст.185 ЦПК України про повернення позовної заяви суд постановляє ухвалу.

Відповідно до ч. 7 ст.185 ЦПК України, повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню із заявою до суду, якщо перестануть існувати обставини, що стали підставою для повернення заяви.

Враховуючи вищевикладене та зміст ч. 3 ст. 185 ЦПК України, зважаючи на те, що недоліки позовної заяви позивачем не були усунуті в повному обсязі, позовна заява підлягає поверненню.

Керуючись ст. 185 ЦПК України, суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Харківська міська рада, про виділ (поділ) майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - вважати неподаною та повернути позивачу.

Роз`яснити позивачу, що повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню із позовною заявою до суду, якщо перестануть існувати обставини, що стали підставою для повернення заяви.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя А.О. Шиховцова