Романівський районний суд Житомирської області
У Х В А Л А

11 грудня 2025 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака С.В., представника Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області Бондаря С.Ф., представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» - Кузьмука Л.М., розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0595 площею 24,8858 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0554 площею 16,1650 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.11.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0595 (запис про інше речове право № 43918161 від 09.09.2021 та № 443228370 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0554 (запис про інше речове право № 43918984 від 09.09.2021 та № 43227805 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0591 (запис про інше речове право № 43917865 від 09.09.2021 та № 43227633 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0592 (запис про інше речове право № 43918616 від 09.09.2021 та № 43228117 від 27.07.2021);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0595 площею 24,8858 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0554 площею 16,1650 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0591 площею 6,7495 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0592 площею 15,1255 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_1 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушенням вимог статті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_1 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримала їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда», засновником та бенефіціарним власником якого вона є. При цьому, ОСОБА_1 передала без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладені обставини, а також враховуючи, що ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

21 квітня 2023 року представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Бугайчуком М.В. подано до суду відзив, в якому останній просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю, посилаючись на недоведеність прокурором належними та допустимими доказами порушення сторонами оспорюваних правочинів вимог законодавства при укладення таких правочинів та наявності істотних умов, які були б підставою для визнання їх недійсними на момент укладення. Окрім цього вказано неефективно обраний прокурором спосіб захисту порушеного права.

02 травня 2023 року та 09 травня 2023 року заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано до суду відповіді на відзиви, в яких, посилаючись на необґрунтованість заперечень представників відповідачів проти позову, просить суд позов керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області задовольнити.

Щодо наведених заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області у відповідях на відзиви пояснень, у запереченнях, поданих до суду 16 травня 2023 року та 24 травня 2023 року, представниками відповідачів вказано на безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог прокурора до ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда».

Під час підготовчого провадження прокурор уточнив позовні вимоги в частині вимог визнання недійсними договорів оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :05:000:0591 та :05:000:0592 шляхом подання письмової заяви, датованої 11 липня 2023 року, та просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 га.

Під час судового засідання представник відповідача ТОВ «Файна Фазенда» - Кузьмук Л.М. заявив клопотання про закриття провадження в справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0595 площею 24,8858 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0554 площею 16,1650 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 га від 08.07.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , а також відповідні договори суборенди зазначених земельних ділянок, припинені в добровільному порядку, державну реєстрацію права оренди скасовано та повернуто земельні ділянки Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Файна Фазенда» - Кузьмук Л.М. заявлене ним клопотання підтримав, представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Бугайчук М.В. та представник Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області щодо клопотання про закриття провадження у даній справі не заперечили.

Під час судового засідання прокурор подав письмове клопотання, в якому зазначив, що сторонами правочинів усунуто порушення вимог закону, наявність яких викликала необхідність звернення до суду із цим позовом, тому наявні підстави для закриття провадження у даній справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. Окрім цього, прокурор просить вирішити питання про повернення Житомирській обласній прокуратурі сплаченої суми судового збору.

Відповідачі в судове засідання, які згідно частини 5 статті 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) були належним чином повідомлені про час і місце його проведення, не з`явилися.

Частиною 1 статті 64 ЦПК України визначено, що представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Заслухавши думку прокурора та представників сторін, наведені ними підстави щодо заявленого клопотання, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0595 площею 24,8858 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0554 площею 16,1650 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 га від 08.07.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , а також договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0595 площею 24,8858 га від 03.01.2023, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0554 площею 16,1650 га від 03.01.2023, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га від 03.01.2023, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 від 03.01.2023, що укладені між ТОВ «Файна Фазенда» та ОСОБА_1 , припинено в добровільному порядку.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав, відомості про припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0595 площею 24,8858 га внесено до державного реєстру 20 лютого 2023 року, щодо земельних ділянок з кадастровим номером :05:000:0591 площею 6,7495 га та з кадастровим номером :05:000:0592 площею 15,1255 га відомості внесено 21 лютого 2023 року.

Відповідно до актів повернення земельних ділянок з оренди, укладених 02.02.2023 між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , земельні ділянки площею 24,8858 га з кадастровим номером :05:000:0595, площею 16,1650 га з кадастровим номером :05:000:0554, площею 6,7495 га з кадастровим номером :05:000:0591, площею 15,1255 з кадастровим номером :05:000:0592 повернуто Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе провадження у справі закрити у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України суд, своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету (частина друга статті 255 ЦПК України).

Частиною другою статті 256 ЦПК України встановлено, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Згідно пункту 5 частини першої статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Керуючись статтями 64, 255, 259, 260 ЦПК України, статтею 7 Закону України «Про судовий збір», суд,

В И Р І Ш И В:

Провадження у справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки закрити.

Повернути Житомирській обласній прокуратурі судовий збір в сумі 32208 (тридцять дві тисячі двісті вісім) грн, сплачений згідно платіжної інструкції № 363 від 07 березня 2023 року.

Ухвалу може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її постановлення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

П`ятнадцятиденний строк на оскарження даного судового рішення слід обчислювати з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 15 грудня 2025 року.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя М.В. Ковальчук