Номер провадження 2/211/3517/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2025 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області за головуванням судді Гонтар А.Л.

з участю секретаря судового засідання Костяк Д.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, -

В С Т А Н О В И В:

12 липня 2025 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» звернувся до Довгинцівського районного суду міста Кривого Рогу з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» в період фіксованої заборгованості здійснювало управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Через невиконання відповідачами своїх обов`язків по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», у них утворилась заборгованість по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком у розмірі 17224,28 грн. У зв`язку із зазначеним, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» заборгованість по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком у розмірі 17224,28 грн. та судові витрати у розмірі 3028,00 грн.

На підставі ухвали від 26 вересня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив цивільну справу розглядати без його участі, на задоволенні позову наполягав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач відзив на позов до суду не подала, про причину неявки не повідомила. Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлена завчасно належним чином.

Відповідно до вимог ст. 280-281 ЦПК України, з огляду на особливості, які встановлені для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, зважаючи на те, що відповідач повідомлялась про перебування в провадженні суду зазначеної справи на поштову адресу за місцем реєстрації, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи за її відсутності не подала, крім того, відповідач не з`явилась в судове засідання без повідомлення причин.

Оскільки сторони не з`явились у судове засідання, то відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

Суд встановив, що 19.09.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», що діє на підставі Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» (далі - Статут) (а.с. 15-21).

Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з долученої до матеріалів справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 23.04.2025 , відповідачці ОСОБА_1 належить на праві приватної власності з 21.09.2005 нерухоме майно (квартира) за адресою: АДРЕСА_2 .

За відомостями з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач ОСОБА_1 зареєстрована з 07.10.2003 за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

У статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане.

Згідно з випискою з протоколу № 2 від 28.11.2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», на загальних зборах співвласників був затверджений тариф по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком з жовтня 2021 року в розмірі 4,99 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень (а.с. 14).

Відповідно до ст. 15. Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Через невиконання відповідачем своїх обов`язків по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», у відповідача ОСОБА_1 (власника квартири за адресою: АДРЕСА_2 ) утворилась заборгованість по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком у розмірі 17224,28 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 8-12).

Зазначений розрахунок ніким не було спростовано, іншого розрахунку відповідач до суду не надала.

У статті 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

З метою захисту своїх прав у досудовому порядку голова ОСББ «Незалежності України 31» зверталась до відповідача ОСОБА_1 з вимогою сплатити борг (а.с. 6), але безрезультатно.

З огляду на викладене, суд висновує, що відповідач зобов`язана сплачувати внески та платежі, що передбачено Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31», але свої обов`язки вона не виконує належним чином, внаслідок чого утворилася відповідна заборгованість.

Під час ухвалення рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. (а.с. 1). Оскільки позовні вимоги позивача потрібно задовольнити в повному обсязі, суд висновує про стягнення з відповідачів у рівних частках на користь позивача 3028,00 грн. судового збору.

На підставі вищезазначеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (народилась ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності України 31» (, юридична адреса: 50093, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незалежності України, буд. 31) заборгованість по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком у розмірі у розмірі 17224 (сімнадцять тисяч двісті двадцять чотири) грн 28 коп. та судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст заочного рішення складено 08.12.2025.

Суддя А.Л.Гонтар