Справа № 738/2347/24
№ провадження 2/738/19/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2025 року м. Мена

Менський районний суд Чернігівської області в складі:

судді - Волошиної Н.В.,

з участю секретаря судового засідання Шугалій А.С.

представника позивача Підгорного К.Є.,

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Менської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

І. Зміст позовних вимог.

У жовтні 2024 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Менської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

Позовна заява мотивована тим, що спірний будинок, розташований по АДРЕСА_1 , станом на 15 квітня 1991 року мав статус колгоспного двору, головою якого була ОСОБА_4 , а членом двору була її рідна сестра ОСОБА_5 .. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , після смерті якої відкрилась спадщина на належне їй майно. Спадкоємцем майна ОСОБА_4 була її рідна сестра ОСОБА_5 .. ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_5 , після смерті якої відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі і на майно, успадковане нею після смерті рідної сестри ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадщини входить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 . Позивач, як спадкоємець за заповітом після померлої ОСОБА_5 , звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину, проте у видачі такого свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на нього та було запропоновано визнати право власності на нерухоме спадкове майно в судовому порядку.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 14 жовтня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання на 07 листопада 2024 року, яке неодноразово відкладалось у зв`язку з витребуванням доказів.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 05 лютого 2024 року за клопотанням представника позивача залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_3 ..

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 07 листопада 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на ….. листопада 2024 року.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

Позивач, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась.

Представник позивача адвокат Підгорний К.Є. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на викладені у позовній заяві підстави, та додатково пояснив, що матеріалами справи підтверджено, що у АДРЕСА_1 існували й на даний час існують два будинки, один під АДРЕСА_2 , а саме це вбачається з погосподарських книг, домової книги, відомостями про реєстрацію ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у будинку АДРЕСА_3 не приватизована, ОСОБА_6 під час приватизації земельної ділянки під будинком АДРЕСА_4 узгоджував межі з ОСОБА_5 ; свідоцтво про право власності ОСОБА_6 у 1990 році видано як голові колгоспного двору без зазначення площі будинку, а у інформаційній довідці щодо об`єкту нерухомого майна за 2017 рік у загальну площу будинку АДРЕСА_4 включено площу двох будинків, що і призвело до даного спору. Також за матеріалами БТІ у будинку є дві печі, встановлено два котли, особові рахунки відкриті на два будинки, що не притаманно для одного будинку. Вважає, що рішення про задоволення даного позову ніяким чином не порушує права відповідачки, оскільки вона не позбавляється права власності на нерухоме майно, їй необхідно буде лише внести уточнення до своїх документів.

Представник відповідача ОСОБА_7 Минець О.В. позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, оскільки вважає, що згідно із свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок від 28 квітня 1990 року ОСОБА_6 був власником всього будинку, свідоцтво чинне і ніким не скасоване, після його смерті спадщину прийняв ОСОБА_8 , який оформив будинок і продав його ОСОБА_3 .. Остання набула право власності на будинок площею 99,3 кв.м, а позивач претендує на частку її будинку. Зазначив, що до спадщини входять лише ті права та обов`язки, які належали спадкодавцю, а тому порушеного права позивачки не існує.

Представник відповідача Менської міської ради, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, при ухваленні рішення у даній справі поклався на розсуд суду.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Волосківці Менського району Чернігівської області померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. ).

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина на належне їй майно.

Спадкоємцем другої черги за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 відповідно до вимог статті 530 ЦК України 1963 року була її рідна сестра ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвами про народження (том 1, а.с. 24, 71 на звороті, 127).

Згідно з довідкою №376/18-15/17 від 22 липня 2024 року, виданою Волосківським старостинським округом, ОСОБА_4 на день смерті була зареєстрована та проживала по АДРЕСА_1 , разом з нею за вказаною адресою була зареєстрована та проживала її рідна сестра ОСОБА_5 , яка після її смерті прийняла спадщину (том 1, а.с.26).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №14/2019, заведеної за заявою ОСОБА_5 , остання, як спадкоємець другої черги за законом, звернулась до приватного нотаріуса Менського районного нотаріального округу Ніколаєнка С.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 рідної сестри ОСОБА_4 (том 1, а.с. 123-136).

Спадкоємці першої черги за законом після померлої ОСОБА_4 відсутні.

26 січня 2019 року нотаріусом було видано ОСОБА_5 свідоцтво про право на спадщину за законом на право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває в колективній власності КСП ім. Мічуріна, що знаходиться в с. Волосківці Менського району Чернігівської області (том 1, а.с. 25, 135 ).

Вказані обставини свідчать про те, що ОСОБА_5 прийняла спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 ..

ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Волосківці Корюківського району Чернігівської області померла ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (том 1, а.с. 27).

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина на належне їй майно.

Матеріалами справи документально підтверджено, що ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 ..

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №68/2022, заведеної за заявою ОСОБА_2 , остання, як спадкоємець за заповітом, звернулася до приватного нотаріуса Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнка С.В. із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 (том 1, а.с. 66-106).

04 вересня 2023 року нотаріусом видано ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, розташовану на території Волосківської сільської ради Корюківського району Чернігівської області.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій, винесеною приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнком С.В. 17 липня 2024 року №370/02-31 ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , в зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на вказаний житловий будинок (том 1, а.с. 30).

Згідно з інформаційною довідкою, наданою ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» 17 лютого 2023 року, станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (том 1, а.с.31).

З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 вбачається, що дана садиба складається з житлового будинку - А-1, прибудови А1-1 (збудовані в 1961 році), веранди а-1 (збудована в 1972 році), погреба В-1 (збудований в 1962 році), сараю Б-1 (збудований в 1963 році), сараю Б1-1 (збудований в 1976 році), сараю Г-1 (збудований в 1974 році), сараю Д-1 (збудований в 1980 році). Жодних відміток про наявність самочинного будівництва у садибі технічний паспорт не містить.

Відповідно до звіту про оцінку майна, проведеного ФОП ОСОБА_9 04 вересня 2024 року, вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , складає 62300 грн.

Відповідно до довідки Менської міської ради від 22 липня 2024 року за №380/18-15/17, згідно наявних у Волосківському старостинському окрузі книг погосподарського обліку житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований з 1963 року (а.с.17).

За інформацією, наданою Волосківським старостинським округом Менської міської ради від 22 липня 2024 року за №380/18-15/17, відповідно до виписки з погосподарської книги, згідно з погосподарським обліком за 1991-1995 роки, житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , станом на 15 квітня 1991 року мав статус колгоспного двору, головою якого була ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , членом двору її рідна сестра ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (том 1, а.с.18, 22).

За інформацією, наданою Волосківським старостинським округом Менської міської ради від 22 липня 2024 року за №378/18-15/17, згідно з книгою погосподарського обліку за 2020-2025 роки, за адресою АДРЕСА_1 , були зареєстровані та проживали: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована 10 лютого 1977 року, виписана у зв`язку 08 серпня 1999 року; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована 26 грудня 1976 року, виписана у зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_2 (том 1 а.с. 23).

Допитаний у судовому засіданні як спеціаліст ФОП ОСОБА_10 пояснив, що більше 20 років він працював у ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації», у його підпорядкуванні, окрім інших, була й Менська дільниця. На замовлення ОСОБА_2 ним було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 , як замовник, надала документи про належність померлій особі будинку АДРЕСА_1 та господарських будівель, зокрема домову книгу, документи про реєстрацію померлої особи в будинку АДРЕСА_1 , рішення міської ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою по відводу земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку АДРЕСА_1 , про відкриття рахунків на будинок під АДРЕСА_1 , після чого ним було виготовлено технічну документацію відповідно до Інструкції. При цьому залучати власника будинку АДРЕСА_4 та одночасно обстежувати будинок АДРЕСА_4 він не зобов`язаний був і це не передбачено Інструкцією.

Відповідаючи на запитання представника відповідача ОСОБА_10 пояснив, що один дах у будинку не означає, що будинок має один номер, одну адресу, під одних дахом може бути декілька квартир з різними адресами. У 2017 році під час виготовлення технічної документації на будинок АДРЕСА_4 з незрозумілих підстав до будинку під АДРЕСА_4 було приєднано будинок АДРЕСА_1 , хоча для того, щоб приєднати один номер до іншого існує відповідна процедура, а саме обома власниками повинна бути написана заява у міську раду про присвоєння одного номеру, відповідне рішення повинно бути підшите у інвентаризаційну справу, проте в інвентаризаційній справі №288 ні заяви, ні рішення немає. Під час огляду інвентаризаційної справи №288 ОСОБА_10 пояснив, що дана справа перешивалася, оскільки її вміст не відповідає опису інвентаризаційної справи, наявна в ній інформаційна довідка щодо об`єкту нерухомого майна підписана начальником Менської дільниці ОСОБА_11 , яка не мала права цього робити, оскільки така довідка повинна бути підписана лише начальником ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» або ж головним інженером, який має відповідні повноваження, на ній обов`язкового проставляється печатка, а у вказаній довідці її немає, також довідка не відповідає визначеному формату. На його думку, ця довідка є незаконною. Проте, на підставі цієї довідки могли отримати правовстановлюючий документ на вже об`єднаний будинок, оскільки загальна площа будинку АДРЕСА_4 зазначена з урахуванням площі будинку АДРЕСА_1 .

Щодо свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого ОСОБА_6 у 1990 року, ОСОБА_10 зазначив, що вказане свідоцтво видане в цілому на будинок АДРЕСА_4 , тобто лише на половину будинку, який складається з №48 та АДРЕСА_1 . У свідоцтвах старого зразку не вказувалася площа будинку, цим могли скористатися під час виготовлення інформаційної довідки щодо об`єкту нерухомого майна у 2017 році, вважає, що посилатись на документ, у якому немає квадратури некоректно.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до статті 548 ЦК України 1963 року для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що спадкоємець прийняв спадщину: 1) якщо він фактично вступив в управління або володіння

спадковим майном; 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини.

Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом

шести місяців з дня відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Відповідно до вимог ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Обгрунтовуючи позовну заяву позивачка вказує, що до складу спадкового майна після смерті її тітки ОСОБА_5 входить, зокрема, житловий будинок АДРЕСА_1 , право на яке за спадкодавцем посвідчується випискою з погосподарської книги та технічним паспортом на будинок садибного типу.

Пленум Верховного Суду України у постанові від 22.05.1995 р. № 15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» (з наступними змінами) роз`яснив, що до правовідносин, що виникли до 15 квітня 1991 року, застосовується чинне на той час законодавство. Зокрема, спори щодо майна колишнього колгоспного двору, що було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, які регулювали власність цього двору, а саме: право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні, розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних (п. 6).

Так, відповідно до ст. 120 ЦК УРСР в редакції 1963 року майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності.

Частиною 2 ст. 123 даного кодексу визначено, що розмір часток члена колгоспного двору встановлюється виходячи із рівності часток всіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних.

Відповідно до положень Закону УРСР "Про сільську Раду народних депутатів трудящих УРСР" (від 02.06.1968 року) кожна сільська рада вела погосподарські книги. В заглавній частині особистого рахунку записувались прізвище, ім`я по батькові глави сім`ї, на ім`я якого відкрито особовий рахунок, він і був власником будинку, іншим чином реєстрація власності в сільській місцевості передбачена не була за виключенням договорів дарування, міни, купівлі-продажу, пожиттєвого утримування, спадкування. З введенням в дію Закону України "Про власність" 1991 року та ЦК України 2003 року будь-якого іншого порядку реєстрації збудованих до 15 квітня 1991 року в сільській місцевості домоволодінь або їх перереєстрації не передбачається, самовільно збудованими вони також не являються так як будувалися і реєструвались згідно діючого на той час законодавства.

Правила ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах з 1990 по 2023 роки регулювалися «Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів», затверджених постановою Держкостату СРСР №69 від 25.05.1990 року, «Інструкцією по веденню погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених наказом Міністерства статистики України № 48 від 22.02.1995 року, та в подальшому «Інструкціями з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах», затверджених наказами Державного комітету статистики № 234 від 17.07.2000 року, № 95 від 18.04.2005 року, № 491 від 08.12.2010 року, № 56 від 11.04.2016 року.

За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих рад.

Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.

На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985-1988 роках сільськими, селищними, районними радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.

Проте, незважаючи на внесення записів у погосподарські книги, більшість громадян своє право власності в БТІ не зареєстрували (не оформили).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

У постанові Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року у справі № 6-350цс15 зазначено, що "спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору, а саме: а) право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. Такими, що втратили це право, вважаються працездатні члени двору, які не менше трьох років підряд до цієї дати не брали участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору (в цей строк не включається час перебування на дійсній строковій військовій службі, навчання в учбовому закладі, хвороба); б) розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних. Частку працездатного члена двору може бути зменшено або відмовлено у її виділенні при недовгочасному його перебуванні у складі двору або незначній участі працею чи коштами в господарстві двору. Особам, які вибули з членів двору, але не втратили права на частку в його майні, вона визначається виходячи з того майна двору, яке було на час їх вибуття і яке збереглося. Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався Вказівками по веденню книг погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими наказом Центрального статистичного управління СРСР від 13 квітня 1979 року № 112/5 (далі - Вказівки № 112/5), а згодом - аналогічними Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 12 травня 1985 року за № 5-24/26, та Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР від 25 травня 1990 року № 69 (далі - Вказівки № 69). Згідно зі змістом Вказівок № 112/5 і № 69 суспільна група господарства визначалась залежно від роду занять голови господарства (сім`ї). Особи, які працювали в колгоспі, але не були членами колгоспу, належали до суспільної групи робітників або службовців залежно від займаної посади. Відповідно до абзацу 2 пункту 20 Вказівок № 112/5 виключенням із загального порядку були лише господарства, в яких проживали працюючі члени колгоспу. Такі господарства, незалежно від роду занять голови господарства, відносилися до господарств колгоспників. Отже, застосування судами норм статей 120, 123 ЦК УРСР без належного з`ясування питання про правильність віднесення будинку до суспільної групи господарств - колгоспний двір є помилковим".

При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.

З досліджених у судовому засіданні погосподарських книг (облікових карток об`єктів погосподарського обліку) по с.Волосківці Волосківської сільської ради Менського району Чернігівської області за 1991- 2025 роки встановлено наступне :

- згідно з витягом з погосподарської книги за 1991-1995 роки по особовому рахунку № НОМЕР_1 обліковується домоволодіння як колгоспний двір, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 19 м.кв) та земельна ділянка площею 0,31 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою колгоспного двору значиться ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , пенсіонерка за віком, померла ІНФОРМАЦІЯ_5 ; членом колгоспного двору значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком;

- згідно з витягом з погосподарської книги №4 с.Волосківці за 1996-2000 роки по особовому рахунку № НОМЕР_2 обліковується господарство як колгоспний двір, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 19 м.кв) та земельна ділянка площею 0,31 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою колгоспного двору значиться ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , пенсіонерка за віком, померла ІНФОРМАЦІЯ_5 ; членом колгоспного двору значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком, наявні підписи членів господарства та посадової особи сільської ради, відповідальної за ведення погосподарського обліку (том 1, а.с. 75-76);

- згідно з витягом з погосподарської книги №4 с.Волосківці за 2001-2005 роки по особовому рахунку № НОМЕР_3 (номер за земельнокадастровою книгою 388) обліковується господарство, до складу якого входить житловий будинок загальною площею 19 м.кв та земельна ділянка площею 0,31 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою та єдиним членом господарства значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , наявні підписи члена господарства та посадової особи сільської ради, відповідальної за ведення погосподарського обліку (том 1, а.с. 73-74);

- згідно з витягом з погосподарської книги №3 с.Волосківці за 2006-2010 роки по особовому рахунку № НОМЕР_4 (номер за земельнокадастровою книгою 388) обліковується господарство, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 19 м.кв) та земельна ділянка площею 0,31 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою та єдиним членом господарства значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком, наявні підписи члена господарства та посадової особи сільської ради, відповідальної за ведення погосподарського обліку (том 1, а.с. 71-72);

- згідно з витягом з облікової картки об`єктів погосподарського обліку на 2011-2015 роки, (номер об`єкта погосподарського обліку 01-04351) обліковується господарство, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 13 м.кв) та земельна ділянка площею 0,2221 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою та єдиним членом господарства значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком (том 1, а.с. 68-70);

- згідно з витягом з облікової картки об`єктів погосподарського обліку на 2016-2020 роки, (номер об`єкта погосподарського обліку 04351) обліковується господарство, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 13 м.кв) та земельна ділянка площею 0,2221 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою та єдиним членом господарства значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком (том 1, а.с. 65-67);

- згідно з витягом з облікової картки об`єктів погосподарського обліку на 2021-2025 роки, (номер об`єкта погосподарського обліку 0422) обліковується господарство, до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 13 м.кв) та земельна ділянка площею 0,2221 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; головою та єдиним членом господарства значиться ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , пенсіонерка за віком, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (том 1, а.с. 62-64).

Під час огляду оригіналів погосподарських книг (облікових карт об`єкта погосподарського обліку) за 1996-2025 роки вбачається, що у них обліковуються окремо два господарства, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить житловий будинок, головою (власником) якого була ОСОБА_4 , а членом господарства ОСОБА_5 , та господарство за адресою: АДРЕСА_4 , до складу якого входить житловий будинок (рік забудови 1963 рік, загальною площею 67 м.кв, житлова площа 51 м.кв, кількість житлових кімнат 3) та земельна ділянка площею у 1996 -1998 роках 1,0 га, у 1999-2011 роках - 1,5 га, у 2012-2015 1,4977 га, головою (власником) якого значився ОСОБА_6 , а членом господарства його дружина ОСОБА_12 , з 2019 року власником вказаного господарства значиться ОСОБА_3 , при цьому ні загальна площа житлового будинку, ні житлова площа, не змінилася.

Слід зауважити, що надана суду інвентаризаційна справа №228 на домоволодіння АДРЕСА_4 , ведення якої розпочато 09 лютого 1990 року, містить у собі лише документи складені станом на 2017 рік, окрім ескізу поверхневого плану будівництва по АДРЕСА_4 та Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 28 квітня 1990 року.

Згідно із Свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок, виданим 28 квітня 1990 року, на підставі рішення виконкому Менської районної Ради народних депутатів №73 від 28 квітня 1990 року, ОСОБА_6 на житловий будинок з прилеглими до нього будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_4 , даний будинок в цілому зареєстрований в Чернігівському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_6 , як за головою колгоспного двору.

Рішення щодо оформлення права власності ухвалювалось за даними погосподарських книг сільських, селищних рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.

Як зазначалося вище, у погосподарських книгах за 1996-2025 роки обліковувалося господарство за адресою: АДРЕСА_4 , головою (власником) якого значився ОСОБА_6 , а єдиним членом господарства його дружина ОСОБА_12 ..

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_4 , у якому власником зазначено ОСОБА_6 , станом на 09 лютого 1990 року, згідно з експлікацією внутрішніх площ до плану житлового будинку АДРЕСА_4 , будинок складається з двох квартир, всього по 1 квартирі загальна площа приміщень 62,4 кв.м.; по 2 входу 37,5 кв.м (том 1, а.с. 216-219).

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_5 , станом на 26 жовтня 2017 року, будинок має 2 входа: по 1 входу загальна площа приміщень 62,0 кв.м.; по 2 входу 37,3 кв.м. (том 1, а.с.173-177).

У Акті поточних змін від 26 жовтня 2017 року, який міститься у інвентаризаційній справі №228, при обстеженні домоволодіння АДРЕСА_4 встановлено, що проведено газ, добудовані сарай б-1, гараж Д-1, погріб Е-1, в другу половину доступу не було, що свідчить про те, що будинок складається з двох частин.

Отже, у інформаційній довідці щодо нерухомого майна від 08 листопада 2017 року № 368, загальна площа будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , вказана як сума площі приміщень по 1 квартирі (входу) та по 2 квартирі (входу).

Також судом досліджені наступні докази:

Згідно з копією домової книги для прописки громадян, що мешкають у будинку АДРЕСА_1 , за вказаною адресою з 10 лютого 1977 року були зареєстровані ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (том 1, а.с. 19-20).

Згідно з копією паспорту громадянина України, виданого на ім`я ОСОБА_5 , серії НОМЕР_5 , зареєстрованим місцем її проживання з 26 грудня 1976 року є АДРЕСА_1 (том 1, а.с. 21).

На підтвердження того, що спадкодавець ОСОБА_5 мешкала саме у будинку АДРЕСА_1 позивачем надано: робочий проект газифікації будинку АДРЕСА_1 ; акт про опломбування вузлів обліку природного газу абонента «Чернігівгаз» ОСОБА_5 , проживаючої по АДРЕСА_1 ; абонентська книжка абонента ВАТ «Чернігівгаз» ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_1 (том 2, а.с. 9-22).

Відповідно до рішення Волосківської сільської ради від 10 квітня 2015 року «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою по відводу земельної ділянки на території Волосківської сільської ради ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку», надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою по відводу земельної ділянки на території Волосківської сільської ради для будівництва та обслуговування житлового будинку орієнтовною площею 0,08 га за адресою: АДРЕСА_1 (том 1, а.с.32).

Як зазначив представник позивача у судовому засіданні, за життя ОСОБА_5 не було приватизовано вказану земельну ділянку, оскільки під час оформлення документів з`ясувалося, що вона використала своє право на приватизацію земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, приватизувавши з таким призначенням земельну ділянку, яку використовувала як город, а коштів на платну приватизацію не мала.

Згідно з інформаційною довідкою №410304991, сформованою 29 січня 2025 року, інформація про право власності, інше речове право на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відсутня (том 1, а.с. 161).

За повідомленням ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» від 25 березня 2025 року за № 89, згідно з архівними даними інвентаризаційної справи на житловий будинок по АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 право власності не зареєстровано (том 2 а.с. 43).

У матеріалах спадкової справи №68/2022, заведеної за заявою ОСОБА_2 , спадкоємиці за заповітом щодо майна померлої ОСОБА_5 , маються відомості про те, що ОСОБА_5 є тіткою ОСОБА_2 , ОСОБА_5 на дату смерті була зареєстрована в будинку по АДРЕСА_1 одна (том 1, а.с. 71-74).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №768/2015, заведеної за заявою ОСОБА_8 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 батька ОСОБА_6 , останньому 16 березня 2018 року нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , що належить спадкодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого виконавчим комітетом Менської районної Ради народних депутатів Чернігівської області 25 травня 1990 року, право власності за яким зареєстровано Чернігівським міжміським Бюро технічної інвентаризації 25 травня 1990 року в реєстрову книгу №1 за реєстровим номером 128.

У свідоцтві про право на спадщину за заповітом, виданому нотаріусом Дороніну Анатолію Павловичу на спадкове майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальна площа житлового будинку вказана 99,3 кв.м, як про це зазначено у інформаційній довідці щодо об`єкту нерухомого майна від 08 листопада 2017 року за №368, виданій ОСОБА_8 .

Зокрема, у інформаційній довідці щодо об`єкту нерухомого майна від 08 листопада 2017 року за №368 зазначена інформація про те, що за адресою: АДРЕСА_4 згідно з даними інвентаризації станом на 26 жовтня 2017 року розташовані наступні будівлі та споруди: А-1 - житловий будинок; а-1 веранда; Б-1 сарай; б-1 сарай; Г-1 гараж; В-1 погріб, Д-1 сарай; Е-1 погріб; №1 ворота; №2 огорожа; загальна площа будинку 99,3 м.кв; житлова площа будинку 50.1 м.кв; рік будівництва 1964 рік; згідно з матеріалами інвентаризаційної справи, право власності станом на 31 грудня 2012 року на вищевказане майно зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва про право власності від 28 квітня 1990 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 14 березня 2019 року ОСОБА_8 з ОСОБА_3 (далі Договір), остання придбала за плату житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (том 1, а.с.167).

Відчужуваний будинок має наступні характеристики: будинок дерев`яний А-1; з господарських будівель та споруд є: сарай з черепашнику Б-1, сарай цегляний б-1; погріб цегляний В-1; гараж цегляний Г-1; сарай дощатий Д-1; погріб цегляний Е-1; ворота дощаті - №1; огорожа дощата №2, та належить продавцю на праві особистої приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори Підгайною О.І. 16 березня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-166.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 березня 2019 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_4 (том 1, а.с. 169).

Отже, предметом договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 березня 2019 року є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Представник відповідача Минець О.В. стверджує про те, що спірний будинок має нумерацію 48, єдиним його власником з 1990 року на підставі Свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок був ОСОБА_6 , після смерті якого будинок успадкував його син ОСОБА_8 , а у 2019 році продав ОСОБА_3 , проте у 2023 році на замовлення позивача була виготовлена технічна документація на будинок АДРЕСА_1 , чим незаконно розділили будинок на дві частини.

Проте, такі твердження спростовуються наступним.

Згідно із Свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок, виданим 28 квітня 1990 року, на підставі рішення виконкому Менської районної Ради народних депутатів №73 від 28 квітня 1990 року, ОСОБА_6 на житловий будинок з прилеглими до нього будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_4 . Даний будинок в цілому зареєстрований в Чернігівському бюро технічної інвентаризації на прав особистої власності за ОСОБА_6 , як головою колгоспного двору.

З погосподарських книг (облікових карт об`єкта погосподарського обліку) за 1991-2025 роки вбачається облік окремих господарств по АДРЕСА_4 та по АДРЕСА_1 , у яких рік забудови будинку АДРЕСА_4 та будинку АДРЕСА_1 вказано 1963 рік.

Вказане свідоцтво було видано ОСОБА_6 як голові колгоспного двору, єдиним членом якого була його дружина ОСОБА_12 , проте ані ОСОБА_4 , ані ОСОБА_5 ніколи не були членами колгоспного двору, головою якого був ОСОБА_6 ..

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 були зареєстровані та фактично проживали за адресою: АДРЕСА_1 з 1976 року та з 1977 року по день смерті, що підтверджується матеріалами справи.

Водночас з тим, у Розділі 4 Договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 березня 2019 року «Гарантії та інші умови» зазначено, що в будинку на момент посвідчення цього договору ніхто не зареєстрований і не проживає.

Проте, ОСОБА_5 була зареєстрована та фактично проживала за адресою: АДРЕСА_1 з 1976 року по день смерті, а саме по ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У вказаному Договорі зазначено, що будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:001:0102, що належить Продавцю на праві особистої приватної власності.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 14 березня 2019 року ОСОБА_8 з ОСОБА_3 , остання придбала за плату земельну ділянку площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер :01:001:0102; цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить Продавцю на праві особистої приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори Підгайною О.І. 16 березня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-165 (том 1, а.с.170-171).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 березня 2019 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0102; цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 (том 1, а.с. 172).

Представником відповідача надано технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_6 , АДРЕСА_4 , та технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_4 , власником якого є ОСОБА_6 , паспорт складений 09 лютого 1990 року (том 1, а.с. 204-224).

Згідно з планом меж земельної ділянки, зазначеним у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка має такий опис меж: зокрема, від В до Г земельна ділянка ОСОБА_5 ..

Відповідно до Акту встановлення та погодження меж земельної ділянки ОСОБА_6 від 03 липня 2012 року, власником земельної ділянки ОСОБА_6 з однієї сторони і виконавцем робіт ОСОБА_13 . ЧРТПП з другої сторони, в присутності землевласників (землекористувачів) суміжних земельних ділянок: ОСОБА_5 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , складено даний акт про те, що ними погоджено зовнішні межі земельної ділянки ОСОБА_6 згідно схеми, що наведена нижче, земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_4 . На схемі обміру земельної ділянки земельна ділянка ОСОБА_6 межує із земельними ділянками ОСОБА_5 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 (том 1, а.с.220).

Земельна ділянка, на якій розташований будинок АДРЕСА_1 , на даний час не приватизована, і ніколи не перебувала у власності ОСОБА_6 ..

Окрім того, слід ураховувати і фактичне користування спірними будинками, зокрема те, що ОСОБА_3 користується будинком АДРЕСА_6 , вона не користується і ніколи не користувалася іншою частиною будинку (квартирою АДРЕСА_7 ), за якою після смерті ОСОБА_5 доглядає позивач, на даний час там ніхто не проживає. Вказані обставини не заперечувалися її представником.

Таким чином, право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, а саме житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 належало у рівних частках ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , тобто по 1/2 частці кожному.

Після смерті ОСОБА_4 її рідна сестра ОСОБА_5 успадкувала належну за життя її рідній сестри 1/2 частку у житловому будинку з надвірними будівлями, розташованому по АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим її частка у спірному будинку збільшилась, вона стала власником вказаного будинку в цілому.

Враховуючи, що право на спірний будинок за спадкодавцем підтверджено належними доказами, спірний будинок з господарськими будівлями є об`єктом права власності і за змістом ст. 1218 ЦК України та може бути об`єктом спадкування.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання про необхідність судового захисту права на спадкування ОСОБА_2 , шляхом задоволення її позовної заяви у повному обсязі та визнання за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 ..

Керуючись статтями 1216, 1218, 1233, 1268, 1269 ЦК України, ст. 4, 12, 13, 76-80, 258, 259, 263 265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Менської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач:

ОСОБА_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Відповідач:

Менська міська рада, місцезнаходження: вул. Героїв АТО 6, Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04061777.

ОСОБА_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

Суддя Н.В. Волошина