ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 533/1140/24 Номер провадження 22-ц/814/3333/25Головуючий у 1-й інстанції Оксенюк М. М. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді: Чумак О.В.,

суддів: Дряниці Ю.В., Пилипчук Л.І.

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" Старостенка Богдана Андрійовича

на рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2025 року, ухвалене суддею Оксенюк М.М.

по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому остаточно визначившись з позовними вимогами просила стягнути з ТОВ «Агротехнологія» заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення у загальному розмірі 62122,11 грн., що складається із: заборгованості зі сплати орендної плати за 2022 рік у сумі 14645,01 грн.; заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у сумі 14645,01 грн.; суму індексації за період з 01.04.2017 по 31.03.2023 у сумі 12915,73 грн.; суму індексації за період з 01.04.2017 по 31.03.2024 у сумі 13804,39 грн.; пеню за несплату орендної плати за землю за 2022 рік у сумі 4035,12 грн.; пеню за несплату орендної плати за землю за 2023 рік у сумі 2076,85 грн.

Окрім цього, позивач прохала стягнути з відповідача судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1211,20 грн. та витрат на правову допомогу у сумі 2000,00 грн., а всього у загальному розмірі 3211,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,7299 га, яка розташована на території Михайликівської сільської ради Козельщинського (нині Кременчуцького) району, кадастровий номер :00:001:0267, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

10 серпня 2015 року між нею та ТОВ «Агротехнологія» був укладений договір оренди землі, за яким передала орендарю у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Пунктами 9 та 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 01 квітня наступного року.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0267 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2017.

Відповідач в порушення умов договору оренди землі, не виконав обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2022-2023 роках.

Строк дії договору щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0267 закінчився 27.04.2024.

Земельна ділянка повернута позивачу, але відповідачем станом на 06.12.2024 орендна плата за 2022-2023 роки не виплачена.

Рішенням Козельщинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2025 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0267 у розмірі 62122,11 грн. без урахування податків та обов`язкових платежів.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн., а всього у розмірі 3211,20 грн.

Не погодившись з даним рішенням місцевого судуйого в апеляційному порядку оскаржив представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" Старостенко Богдан Андрійович, просив його частково скасувати та ухвалити нове рішення яким стягнути з ТОВ "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 34080,62 грн., посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована необґрунтованістю нарахованих позивачем сум індексації, оскільки в період з 2017 по 2021 роки відповідачем нараховувалась орендна плата з урахуванням індексації, а саме у розмірі 19038,51 грн. Вважає, що заборгованість по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації становить 17761,15 грн., а за 2023 рік 15117,16 грн.

Окрім того, позовні вимоги в частині стягнення пені заявлені поза межами, визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій. Вважає, що пеня за 2022 рік становить 649,65 грн., а за 2023 рік 552,66 грн.

Від представника ОСОБА_1 адвоката Юрченко А.В. до суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просила рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення місцевого суду не повною мірою відповідає вказаним вимогам.

Як встановлено місцевим судом та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7299 га з кадастровим номером :00:001:0267, що розташована в межах Козельщинської (Михайликівської сільської ради) селищної ради Кременчуцького (Козельщинського) району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом (а.с. 11).

10.08.2015 року між позивачем та ТОВ "Агротехнологія" укладено договір оренди землі (надалі договір), за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 4,7299 га, у тому числі ріллі 4,7299 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0267 (а.с. 81-83).

Згідно п. 5 умов договорів вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 складає 209214,36 грн.

Відповідно до п. 8 договору строк дії договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 складає 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п. 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору встановлено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 вноситься у строк до 01 квітня наступного року.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначеним цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законом України.

Відповідно до п. 41 договору вбачається, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору

Строк дії договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 закінчився 27.04.2024.

Позивачем на обґрунтування позовних вимог надано до суду розрахунок відповідно до якого вбачається, що заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки із врахуванням індексації та пені 0,02 % складає щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 у розмірі 62122,11 грн, з яких сума основного боргу: зі сплати орендної плати за 2022 рік у сумі 14645,01 грн.; заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у сумі 14645,01 грн.; суму індексації за період з 01.04.2017 по 31.03.2023 у сумі 12915,73 грн.; суму індексації за період з 01.04.2017 по 31.03.2024 у сумі 13804,39 грн.; пеню за несплату орендної плати за землю за 2022 рік у сумі 4035,12 грн.; пеню за несплату орендної плати за землю за 2023 рік у сумі 2076,85 грн. (а.с. 138-139).

Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі, суд першої інстанції прийшов до висновку про їх доведеність та обґрунтованість.

Колегія суддів не повною мірою погоджується з даним висновком місцевого суду з наступних підстав.

Згідно зі статтею 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією регулювалися ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України)

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду» (індексується лише орендна плата).

З матеріалів справи вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0267 відповідно до умов договору складає 209214,36 грн.

Річна орендна плата у розмірі 7 % від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку без урахування податків та обов`язкових платежів складає (209214,36 х7/100)= 14645,01 грн.

Отже, орендна плата: за 2022 рік складає у розмірі 14645,01 грн; орендна плата: за 2023 рік складає у розмірі 14645,01 грн.

Вказані обставини відповідачем не заперечуються.

Водночас колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції, визначаючи розмір орендної плати з врахуванням індексів інфляції помилкового застосував сукупний індекс інфляції за 2022 рік за період з квітня 2017 року по березень 2023 року, а за 2023 рік - з квітня 2017 року по березень 2024 року, тобто з моменту державної реєстрації договору оренди землі.

Умовами договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься орендарем, зокрема у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 01 квітня кожного року.

При цьому умови договору оренди не містять домовленостей щодо обчислення розміру орендної плати з врахуванням сукупного індексу інфляції, розрахованого починаючи з 2017 року.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за період з квітня 2022 року по березень 2023 року становив 121,278 %, тому сума індексації за 2022 рік становить 3116,14 грн. (14645,01 грн. ? 121,278 % = 17761,15 грн. -14645,01 грн. = 3116,14 грн.).

Таким чином, заборгованість по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації становить 17761,15 грн.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за період з 01.04.2023 по 31.03.2024 становив 103,224 %, тому сума індексації за 2023 рік становить 472,15 грн. (14645,01 грн. ? 103,224 % = 15117,16 грн. -14645,01 грн. = 472,15 грн.).

Таким чином, заборгованість по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації становить 15117,16 грн.

Аналогічний підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції застосовано Верховним Судом у постановах від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі № 948/393/20, від 15 січня 2024 року у справі № 546/775/17, від 02 липня 2025 року у справі № 613/1081/21.

Крім того, такий підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 05 лютого 2025 року в справі № 925/457/23.

Отже, заборгованість ТОВ "Агротехнологія" по орендній платі за 2022-2023 роки становить 32878,31 грн.

Щодо сплати пені у розмірі 0,02 % орендної плати від несплаченої суми за кожний день прострочення колегія суддів зазначає наступне.

Невиконання зобов`язань ТОВ "Агротехнологія" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 договору, а саме за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 -2023 роки складає 4796,10 грн. (32878,31 грн. ?0,002 % = 6,57 грн. за день ? 730 дні = 4796,10 грн.).

Доводи апеляційної скарги щодо стягнення пені заявлені поза межами, визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій колегія суддів до уваги не приймає, оскільки правовідносини між сторонами регулюються нормами ЦК України, адже виникли з договірних правовідносин оренди належної позивачу як фізичній особі земельної ділянки.

Таким чином, загальний розмір заборгованості ТОВ "Агротехнологія" перед ОСОБА_1 по орендній платі за 2022-2023 роки з урахуванням індексації та пені становить 37674,41 грн.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 3, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ст. 376 ч. 4 ЦПК України зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частин.

Таким чином, рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2025 року підлягає зміні, шляхом зменшення розміру заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0267 з 62122,11 грн. до 37674,41 грн. без урахування податків та обов`язкових платежів.

Якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч. 13 ст. 141 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Звертаючись до суду з даним позовом ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ "Агротехнологія" грошові кошти у сумі 62122,11 грн.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено на 60,65 %, відмовлено на 39,35 %.

При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у сумі 1211,20 грн.

Враховуючи пропорційність задоволених позовних вимог з ТОВ "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у сумі 734,59 грн.

За апеляційний перегляд справи апелянтом сплачено судовий у сумі 1816,80 грн., тому враховуючи частину відмови в задоволенні позову, з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Агротехнологія" підлягає стягненню судовий збір в розмірі 714,91 грн.

Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Враховуючи викладене, з ТОВ "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 19,68 грн. (734,59 грн. 714,91 грн.).

Рішення суду першої інстанції в частині стягнення витрат на правничу допомогу відповідачем не оскаржено, тому в силу положень ст. 367 ЦПК України апеляційним судом не переглядається.

Керуючись ст. 367, ст. 374 ч. 1 п. 2, ст. 376 ч. 1, 4, ч. 4 ст. 382 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" Старостенка Богдана Андрійовича задовольнити частково.

Рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2025 року змінити, зменшивши розмір заборгованості зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0267, яка підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехнологія" на користь ОСОБА_1 з 62122,11 грн. до 37674,41 грн. без урахування податків та обов`язкових платежів та розмір судових витрат з 3211,20 грн. до 2019,68 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий О.В. Чумак

Судді Ю.В. Дряниця

Л.І. Пилипчук