Провадження № 2/554/4424/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2025 року м. Полтава

Шевченківський районний суд міста Полтави у складі:

Головуючого судді - Материнко М.О.

за участю секретаря судового засідання - Кашуби В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом адвоката Єланського Олега Геннадійовича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завдатку, а також штрафних санкцій за договором купівлі-продажу житлового будинку

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Єланський О.Г. звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму завдатку 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп.; суму у розмірі завдатку - 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп., відповідно до вимог п.2 ч.1 ст.571 ЦКУ, а також штраф відповідно до п.7 Договору авансу від 16.06.2025 - 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп., а всього на загальну суму - 1 500 (одна тисяча п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 62 729 (шістдесят дві тисячі сімсот двадцять дев`ять) гривень 10 коп.

В обґрунтування позову зазначив, що 16.06.2025 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку вартістю 913 000 (дев`ятсот тринадцять тисяч) гривень, що еквівалентно 22 000 (двадцять дві тисячі) доларів США, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на праві приватної власності відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Набока Ю.В. 16 вересня 2022 року за реєстровим № 409.

На підтвердження виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу у рахунок належних за даним договором платежів ОСОБА_1 16.06.2025 року було передано відповідачу ОСОБА_2 завдаток у розмірі 500 (п`ятсот) доларів США, що еквівалентно 20 750 (двадцять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень станом на 16.06.2025 року, про що було укладено відповідний договір, а також передано позивачу ОСОБА_1 копії технічного паспорту на житловий будинок та правовстановлюючих документів, а також було обумовлено, що остаточний розрахунок та нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відбудеться у термін до 1 (одного) місяця.

Однак, відповідачка ОСОБА_2 свій обов`язок укладення договору купівлі-продажу житлового будинку із ОСОБА_1 не виконала, на неодноразове прохання ОСОБА_1 про остаточний розрахунок та оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку не реагувала і таким чином подальше нотаріальне оформлення даної угоди із позивачем ОСОБА_1 фактично було зірване з вини відповідача ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засіданні не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи без її участі на адресу суду не надходило.

Представник позивача адвокат Єланський О.Г. надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Гомонюк Р.І. направив до суду заяву про розгляд без участі.

Судом встановлено наступне.

17.09.2025 на адресу суду надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Гомонюка Р.І., в якому він повідомив про незгоду з висунутими позовними вимогами та заперечує їх повністю.

Щодо необґрунтованості позовних вимог адвокат Гомонюк Р.І. зазначив, що дані вимоги не ґрунтуються на фактичних обставинах справи та не підкріплені доказами.

16.06.2025 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір авансу (далі - Договір). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 видає, а ОСОБА_2 отримує гроші в сумі 20750,00 (двадцять тисяч сімсот п`ятдесят грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 500,00 (п`ятсот) доларів США у розрахунок майбутнього продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 913 000,00 (дев`ятсот тринадцять тисяч грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 22 000,00 (двадцять дві тисячі) доларів США, за курсом на день укладення договору.

Згідно з п. 4 Договору, термін укладення і посвідчення договору купівлі-продажу згаданого будинку встановлено до 1 місяця включно. Враховуючи, що договір було укладено 16 червня 2025 року, то згідно даного пункуту договір купівлі-продажу вказаного вище будинку необхідно було укласти до 16 липня 2025 року включно.

Також, п. 7 Договору визначено, що у разі невиконання ОСОБА_2 умов цього договору та відмови від укладення договору купівлі-продажу, гр. ОСОБА_2 зобов`язується повернути гр. ОСОБА_1 всю суму отриманого авансу та сплатити штраф в розмірі отриманого авансу, тобто повернути 41 500,00 (сорок одна тисяча п`ятсот грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 1 000,00 (одна тисяча) доларів США. А в разі відмови від укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_1 , вся сума отриманого авансу залишається у ОСОБА_2 .

Виходячи з п. 3 Договору вбачається, що на момент його укладення ОСОБА_1 оглядала будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та мала розуміння, щодо адреси даного домоволодіння, з яких часток житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки складається власність ОСОБА_2 й немала ніяких заперечень. Також інформація, щодо даного об`єкту нерухомості містилася в наданих позивачу копіях Свідоцтв про право на спадщину за заповітом по спадковій справі № 7/2022 та зареєстрованих в реєстрі за № 409 та 410 від 16.09.2022 р., а також в копіях Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.09.2022 р. за № 310007577 та № 310010780.

Окрім наявного факту відсутності нотаріально оформленого договору купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що лише свідчить про порушення строку встановленого п.4 Договору, ніяких доказів на обгрунтування своїх вимог позивач не надав.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Так, відповідно до переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 24.06.2025 процес укладення договору купівлі продажу залишався в силі. Проте, в кінці червня 2025 р. на початку липня 2025 р. ОСОБА_4 повідомила про те, що їїх не влаштовує наявність спільної адреси з іншим домоволодінням, що належить ОСОБА_5 , та повідомила, що для подальшого укладення договору купівлі-продажу необхідно здійснити зміну адреси об`єкту нерухомого майна, що підлягає продажу.

Сторонами було узгоджено, що ОСОБА_2 здійснить дії спрямовані на зміну адреси, а ОСОБА_1 погодилась на збільшення строку визначеного п. 4 Договору.

П. 9 Договору встановлено, що всі питання пов`язані з виконанням умов Договору вирішуються за домовленістю сторін, а в разі відсутності домовленості - в судовому порядку. Зміни та доповнення до Договору оформлюються додатковою угодою, що є невід`ємною частиною цього Договору. Сторонами не було укладено додаткової угоди, що підтверджувало б усну домовленість про зміну адреси об`єкту нерухомого майна та продовження строків, проте переписка в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» за 10.07.2025 підтверджує факт домовленості зміни адреси.

Що стосується порушення строків виконання умов договору авансу, то існує позиція Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі № 910/9167/19 відповідно до якої закінчення строку дії Договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, взятих на себе за цим договором. Також, у розумінні положень цивільного законодавства договір спрямований на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, тобто виникнення цивільного правовідношення, яке, у свою чергу, може включати певні права та обов`язки, виконання яких призводить до бажаного для сторін результату. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

У ч. 1 і 4 ст. 631 ЦКУ передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно зі ст. 599 ЦКУ зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Належним є виконання зобов`язання, яке прийняте кредитором і в результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання. За загальним правилом зобов`язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом (ст. 598 ЦКУ, ст. 202 ГКУ). Перелік цих підстав наведено у стт. 599 - 601, 604- 609 ЦКУ.

Системний аналіз зазначених норм дає змогу дійти висновку, що закон не передбачає такої підстави для припинення зобов`язання, яке лишилося невиконаним, як закінчення строку дії договору.

Договір авансу від 16.06.2025 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 розірвано не було. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦКУ, ч. 7 ст. 193 ГКУ). Договором не передбачено односторонньої відмови від виконання договору, а у відповідності до п. 9 Договору, додаткової угоди між сторонами спрямованої на розірвання договору укладено не було. Усних домовленостей про розірвання договору та будь-яких доказів щодо їх підтвердження також немає. В свою чергу відповідачем було вчинено ряд дій спрямованих на зміну адреси та отримання документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу будинку.

Позиція позивача відносного того, що вона неодноразово прохала відповідача про остаточний розрахунок та оформлення договору купівлі-продажу, а ОСОБА_2 не реагувала є недостовірною, що підтверджується наданими відповідачем доказами, а саме Довідковою інформацією про надані послуги оператором мобільного зв`язку по номеру НОМЕР_1 , що належить ОСОБА_6 , за період з 16.06.2025 по 16.08.2025.

Натомість, як видно з переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber», саме позивач почала ігнорувати повідомлення та дзвінки після того коли її було повідомлено про готовність всіх документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу.

Саме позивач ОСОБА_1 є ініціатором розірвання Договору так як на момент подачі позовної заяви до суду, здійснювала переписку спрямовану на укладення договору купівлі-продажу, при цьому не повідомляючи відповідача про наявність позову про стягнення авансу.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача адвокат Гомонюк Р.І. направили до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги заперечили в повному обсязі.

Відповідь на відзив представника позивача адвоката Єланського О.Г. на адресу суду не надходил.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Полтави від 21.08.2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання.

17.09.2025 на адресу суду надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Гомонюка Р.І.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Полтави від 23.10.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що справу слід вирішити в межах тих доказів, які були отримані в ході судового розгляду, а також в межах наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи. Слід зазначити, що дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є недоведені та необґрунтовані, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Питання щодо судових витрат, суд вирішує відповідно до положень ст.141 ЦПК України, а тому понесені позивачем судові витрати не підлягають до відшкодування відповідачем.

Відповідно до ст. 4ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.76, ч.1, 2 ст.77, ч.2 ст.78, ч.1 ст.95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч.6 ст.81, ч.1 ст.89 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до договору авансу від 16.06.2025, вбачається, що такий укладений між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 .

Згідно п.1 ОСОБА_1 видає, а ОСОБА_2 отримує гроші в сумі 20750,00 (двадцять тисяч сімсот п`ятдесят грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 500,00 (п`ятсот) доларів США у розрахунок майбутнього продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 913 000,00 (дев`ятсот тринадцять тисяч грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 22 000,00 (двадцять дві тисячі) доларів США, за курсом на день укладення договору.

Згідно з п. 4 Договору, термін укладення і посвідчення договору купівлі-продажу згаданого будинку встановлено до 1 місяця включно.

П. 5 Договору встановлено, що ОСОБА_2 зобов`язується надати до встановленого терміну правоустановчі документи на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: свідоцтво про право на Спадщину за заповітом, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, а також інші документи, необхідні для посвідчення договору відчуження вищезазначеного будинку.

Також, п. 7 Договору визначено, що у разі невиконання ОСОБА_2 умов цього договору та відмови від укладення договору купівлі-продажу, гр. ОСОБА_2 зобов`язується повернути гр. ОСОБА_1 всю суму отриманого авансу та сплатити штраф в розмірі отриманого авансу, тобто повернути 41 500,00 (сорок одна тисяча п`ятсот грн. 00 коп.) гривень, що еквівалентно 1 000,00 (одна тисяча) доларів США. А в разі відмови від укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_1 , вся сума отриманого авансу залишається у

ОСОБА_2 9 Договору встановлено, що всі питання пов`язані з виконанням умов Договору вирішуються за домовленістю сторін, а в разі відсутності домовленості - в судовому порядку. Зміни та доповнення до Договору оформлюються додатковою угодою, що є невід`ємною частиною цього Договору.

ОСОБА_1 16.06.2025 було передано відповідачу ОСОБА_2 аванс у розмірі 500 (п`ятсот) доларів США, що еквівалентно 20 750 (двадцять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень станом на 16.06.2025.

ОСОБА_2 16.06.2025 було передано позивачу ОСОБА_1 копії технічного паспорту на житловий будинок та правовстановлюючі документи, а саме Свідоцтва про право на спадщину за заповітом по спадковій справі № 7/2022 зареєстрованих в реєстрі за № 409 та 410 від 16.09.2022 р., а також Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.09.2022 р. за № 310007577 та № 310010780.

Як вбачається з роздруківки переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 24.06.2025 процес укладення договору купівлі продажу залишався в силі.

Як вбачається з роздруківки переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 10.07.2025 позивач ОСОБА_1 цікавиться щодо присвоєння іншого номеру на житловий будинок та наполягає на тому, щоб в документах відображалась нова адреса.

22.07.2025 представник позивача адвокат Єланський О.Г. звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму завдатку 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп.; суму у розмірі завдатку - 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп., відповідно до вимог п.2 ч.1 ст.571 ЦКУ, а також штраф відповідно до п.7 Договору авансу від 16.06.2025 - 500 (п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 20 909 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 70 коп., а всього на загальну суму - 1 500 (одна тисяча п`ятсот) доларів США, що на дату подачі позову еквівалентно 62 729 (шістдесят дві тисячі сімсот двадцять дев`ять) гривень 10 коп.

Як вбачається з роздруківки переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 24.07.2025 позивач ОСОБА_1 цікавиться щодо наявності готових документів.

Як вбачається з роздруківки переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 01.08.2025 позивач ОСОБА_1 цікавиться щодо орієнтовної дати на коли все буде готово.

Як вбачається з роздруківки переписки в застосунку для дзвінків і обміну повідомленнями «Viber» станом на 11.08.2025 позивача ОСОБА_1 було повідомлено про готовність до укладення договору купівлі продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з Довідкової інформації про надані послуги оператором мобільного зв`язку по номеру НОМЕР_1 , що належить Відповідачу ОСОБА_2 , за період з 16.06.2025 по 16.08.2025, ОСОБА_1 не зверталась до відповідача.

Вирішуючи позовні вимоги, судом підлягають застосуванню наступні норми чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1ст. 546 ЦК Українивиконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зіст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.

З аналізу даної норми можна виділити дві істотні умови, які характеризують завдаток:

- завдаток може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке виникло на підставі укладених договорів;

- завдаток одночасно є формою підтвердження зобов`язання та засобом забезпечення його виконання тобто він виконує забезпечувальну функцію поряд з гарантією, порукою, заставою та ін.

У розумінні поняття завдатку, такий виконує наступні функції: платіжну, яка полягає у тому, що завдаток видається у рахунок належних з боржника за договором платежів (тобто, завдаток є частиною суми, яку боржник зобов`язаний сплатити кредитору за основним договором); забезпечувальну, яка проявляється в тому, що видача завдатку стимулює боржника до належного виконання основного зобов`язання, оскільки у разі порушення забезпеченого завдатком зобов`язання з вини боржника завдаток залишається у кредитора (абз.1 ч.1ст.571 ЦК); водночас стимулююча дія завдатку певною мірою спрямована і на кредитора, який у разі порушення основного зобов`язання з його вини повинен повернути боржникові завдаток і додатково сплатити суму у розмірі завдатку чи його вартості (абз.2 ч.1ст.571 ЦК); підтверджувальну, суть якої зводиться до того, щовидача завдатку засвідчує факт укладення основного договору.

Згідно з ч.1 ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора, а якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі № 910/9167/19, закінчення строку дії Договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, взятих на себе за цим договором.

Також, у розумінні положень цивільного законодавства договір спрямований на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, тобто виникнення цивільного правовідношення, яке, у свою чергу, може включати певні права та обов`язки, виконання яких призводить до бажаного для сторін результату. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

У ч. 1 і 4 ст. 631 ЦКУ передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно зі ст. 599 ЦКУ зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Належним є виконання зобов`язання, яке прийняте кредитором і в результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання. За загальним правилом зобов`язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом (ст. 598 ЦКУ, ст. 202 ГКУ). Перелік цих підстав наведено у ст. ст. 599 - 601, 604- 609 ЦКУ.

Окрім наявного факту відсутності нотаріально оформленого договору купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , позивач не надав ніяких доказів на обгрунтування своїх вимог.

В свою чергу суд, дослідивши наявні докази в матеріалах справи дійшов висновку, що відповідачем було вчинено ряд дій спрямованих на зміну адреси та отримання документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу будинку, а дії ОСОБА_1 свідчать про відмову від подальшого укладення договору купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Питання щодо судових витрат, суд вирішує відповідно до положень ст.141 ЦПК України, а тому понесені позивачем судові витрати не підлягають до відшкодування відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завдатку, а також штрафних санкцій за договором купівлі-продажу житлового будинку - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його оголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_7 , ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Представник позивача: Адвокат ЄЛАНСЬКИЙ ОЛЕГ ГЕННАДІЙОВИЧ ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: ОСОБА_8 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_4 )

Представник відповідача: Адвокат ГОМОНЮК РОМАН ІГОРОВИЧ ( АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_5 ).

Повний текст рішення виготовлений 15.12.2025 року.

Суддя М.О. Материнко