Провадження №: 2/755/3012/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2025 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» (далі - ТОВ «Столичний комфорт»), звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 серпня 2022 року по 01 жовтня 2024 року в сумі 14 596,82 грн, 3 % річних у сумі 950,49 грн, збитки від інфляції у розмірі 2 888,90 грн та судові витрати, що складаються з витрат на оплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн та витрат на професійну правову допомогу у розмірі 7 000,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Столичний комфорт» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується Угодою про надання приміщення для виконання ремонтно-оздоблювальних робіт, відповідно до положень якої позивач зобов`язався надання відповідачеві та членам його сім`ї послуг з утримання будинку та прибудинкової території по будинку АДРЕСА_2 , а відповідач зобов`язувався своєчасно та у повному обсязі здійснювати оплату цих послуг за встановленими тарифами, у строки та на умовах, визначених цим договором, та дотримуватись правил проживання та користування майном, інженерними мережами та обладнанням будинку.

Однак, у зв`язку з порушенням відповідачем своїх обов`язків щодо своєчасної оплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг за період часу з 01 серпня 2022 року по 01 жовтня 2024 року, які ТОВ «Столичний комфорт» надало відповідачу, виникла заборгованість в загальному розмірі

18 436,21 грн, яка складається із боргу за спожиті житлово-комунальні послуги - 14 596,82 грн, збитків від інфляції - 2 888,90 грн та 3 % річних - 950,49 грн.

З огляду на викладене позов просили задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 18 436,21 грн та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 13 грудня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

Копію позовної заяви з додатками та копію ухвали про відкриття провадження відповідач

ОСОБА_2 отримав особисто 20 грудня 2024 року, про що свідчить розписка, що міститься в матеріалах справи.

24 грудня 2024 року (вхід. № 70702) до суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву. Позов не визнає та просить відмовити у задоволенні.

Відповідач неодноразово повідомляв позивачеві, що у квартирі ніхто не мешкає з 01 липня

2022 року, водночас позивач продовжує здійснювати нарахування за житлово-комунальні послуги, які ніхто не споживає. Також позивачем не враховано, що інфляційні втрати та штрафи було заборонено нараховувати до січня 2024 року, місто Київ було зоною ведення бойових дій з 24 лютого 2022 року по

01 серпня 2022 року або до 30 квітня 2022 року. До 13 січня 2023 року місто Київ перебувало у переліку територій можливих бойових дій. Таким чином, нарахування та стягнення неустойки, інфляційних нарахувань, 3 % річних на суму заборгованості за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги у вказані періоди, а також щодо осіб, які не користуються, також є протиправним і такі вимоги задоволенню не підлягають.

Також протиправними є вимоги про нарахування та стягнення неустойки за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2022 року по 30 червня

2023 року, у зв`язку із введенням на території України карантину.

Відповідач не здійснював оплату за житлово-комунальні послуги, оскільки не був поінформований про суму заборгованості за місцем реєстрації, пропозицій про реструктуризацію, відтермінування погашення боргу не отримував. Про намір звернення позивача до суду також не був повідомлений.

У позовній заяві позивач не посилається на особовий рахунок, надані оборотно-сальдова відомість по рахунку та розрахунок сум інфляційних втрат виготовлені ним самостійно та не можуть бути прийняті до розгляду. Зазначена позивачем сума боргу не обґрунтована, розрахунок інфляції та пені проведений неправильно.

Також до позову не додано доказів на підтвердження факту існування договірних відносин між позивачем та відповідачем.

Своєчасну оплату комунальних послуг також ускладнює перебування відповідача добровольцем у складі підрозділу «Континет» ДФТГ «Лівий Берег».

Позивачем проігноровано факт настання дії форс-мажорних обставин, як підстави для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання.

Також відповідач просив застосувати до вимог позивача щодо стягнення штрафних санкцій позовну давність.

У задоволенні позову просив відмовити.

До відзиву ОСОБА_1 додано клопотання про розгляд справи у порядку загального позовного провадження. На обґрунтування необхідності здійснення такого розгляду справи ОСОБА_3 зазначив, що позивач був повідомлений про непроживання у зазначеній квартирі з 2022 року, позивачем не надано відомостей за особовим рахунком, заявлена позивачем сума заборгованості є завищеною та необґрунтованою, також позивачем завищено суму судових витрат, а саме розмір витрат на професійну правову допомогу. Враховуючи складність справи, обставини справи просив розглядати справу за участі всіх сторін у порядку загального позовного провадження та поданням додаткових доказів.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 03 лютого 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 про розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Строки для подання відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15 листопада 2024 року

№ 404003407, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстровано за ОСОБА_1 . Дата та час державної реєстрації - 01 липня 2022 року.

ТОВ «Столичний комфорт» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням учасників ТОВ «Столичний комфорт» від 31 травня 2023 року № 31-05/23.

Відповідно пункту 1.2 Статуту Товариство є юридичною особою за законодавством України, має самостійний баланс, поточний та інші, в тому числі валютні рахунки в установах банків, має право від свого імені укладати договори, набувати майнових та особистих немайнових прав, вступати в зобов`язання, бути позивачем і відповідачем в суді, господарському та третейському суді.

Пунктом 1.9 Статуту визначено, що метою діяльності Товариства є здійснення господарської діяльності, направленої на задоволення потреб фізичних, юридичних осіб, інших суб`єктів господарювання, у продукції, товарах або послугах Товариства, та отримання прибутку. Для досягнення мети своєї діяльності Товариство має право вчиняти будь-які дії, укладати будь-які договори, контракти, угоди (в тому числі зовнішньоекономічні), що не заборонені законодавством, вступати до будь-яких об`єднань, союзів, асоціацій (в тому числі міжнародних) та здійснювати усі інші види діяльності для досягнення мети створення товариства, що не заборонені законодавством України.

Згідно з випискою з ЄДРПОУ від 24 листопада 2023 року, основним видом економічної діяльності позивача ТОВ «Столичний комфорт» є - 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів».

В матеріалах справи міститься копія Договору на утримання та технічне експлуатаційне обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 (поштова адреса), 5 черга: житловий будинок АДРЕСА_4 секція 9 та АДРЕСА_5 ) (будівельна адреса) в складі будівництва житлово-громадської забудови з об`єктами соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури по АДРЕСА_6 , укладеного між ТОВ «СІА», забудовником житлового комплексу (будинку), та ТОВ «Столичний комфорт», виконавець.

За умовами даного договору, сторонами якого зазначені ТОВ «СІА» (забудовник житлового комплексу, Замовник) та ТОВ «Столичний комфорт» (Виконавець), відповідно до частини дванадцятої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник передає, а виконавець приймає для утримання та експлуатаційного обслуговування житлові будинки з прибудинковими територіями та усіма внутрішньобудинковими мережами та внутрішньомайданчиковими мережами теплопостачання, внутрішньомайданчикової зливової каналізації, газопроводу-вводу середнього тиску (підземна частина), вводів водопроводу у складі Житлового комплексу (будинку), що розташований за адресою

АДРЕСА_7 та 10) в складі будівництва житлово-громадської забудови з об`єктами соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури по вул. Євгенія Сверстюка, 4, згідно актів приймання-передачі. Мета договору - забезпечення кваліфікованого утримання, поточного ремонту та технічного експлуатаційного обслуговування житлових будинків, їх інженерного обладнання, внутрішньобудинкових систем (мереж) та внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання, внутрішньомайданчикової зливової каналізації, газопроводу-вводу середнього тиску (підземна частина), вводів водопроводу, належного санітарного стану їх прибудинкових територій, організація оплати наданих житлово-комунальних послуг споживачами.

Вступна частина договору, у якій мала бути зазначена дата його укладення, не заповнена повністю (відсутня дата і місяць укладення договору).

Крім того, у розділі 5 «Термін дії договору, порядок його дострокового розірвання» не заповнено графу дати, з якої договір набирає чинності (відсутня дата і місяць).

Також в матеріалах справи міститься копія акту приймання-передачі житлового будинку для утримання та експлуатаційного обслуговування, підписаного представниками ТОВ «СІА» та ТОВ «Столичний комфорт», за змістом якого, мало бути проведено обстеження активів житлового будинку

АДРЕСА_8 , що передається від ТОВ «СІА» до ТОВ «Столичний комфорт».

Разом із тим, дата проведення обстеження активів будинку, дата підписання акту приймання-передачі, а також графа «Наслідки огляду та випробувань елементів житлового будинку» не заповнені.

Згідно наказу ТОВ «Столичний комфорт» від 31 травня 2023 року № 17/2 «Про встановлення тарифів, у зв`язку з підвищенням вартості електроенергії», внесено зміни до розрахунку складових тарифу у відповідальності до постанови Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 544 та введено в дію з 01 червня 2023 року тарифи на послугу з утримання будинків та прибудинкових територій, які надаються Товариством, в тому числі за адресою Євгена Сверстюка, 6-Д - 9,30 грн/кв. м.

Згідно наказу ТОВ «Столичний комфорт» від 31 травня 2024 року № 4 «Про встановлення тарифів, у зв`язку з підвищенням вартості електроенергії», внесено зміни до розрахунку складових тарифу у відповідальності до постанови Кабінету Міністрів України від 31 травня 2024 року № 632 та введено в дію з 01 червня 2024 року тарифи на послугу з утримання будинків та прибудинкових територій, які надаються Товариством, в тому числі за адресою Євгена Сверстюка, 6-Д - 10,74 грн/кв. м.

Згідно наказу ТОВ «Столичний комфорт» від 31 липня 2024 року № 6 «Про встановлення тарифу на надання послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території», введено в дію з 01 серпня

2024 року тарифи на послугу з утримання будинків та прибудинкових територій, які надаються Товариством, в тому числі за адресою Євгена Сверстюка, 6-Д - 15,83 грн/кв. м.

Також позивачем надано оборотно-сальдову відомість по рахунку 361 за серпень 2021 року - листопад 2024 року за адресою: АДРЕСА_9 , о/р 6Д-Б-029, ОСОБА_1 , у якій наведено дані бухгалтерського обліку (дебет/кредит, обороти за період), в якій зазначено нарахування оплати послуг за опалення місць загального користування з листопада 2022 року по травень 2024 року, а також за утримання будинку та прибудинкової території з липня 2022 року по жовтень 2023 року в загальному розмірі 14 596,82 грн.

Крім того, позивачем надано розрахунок сум, що стягується, в якому наведено основну суму заборгованості за договором з 01 серпня 2022 року до 01 жовтня 2024 року в розмірі 14 596,82 грн, здійснено нарахування інфляційних втрат в розмірі 2 888,90 грн та 3 % річних в розмірі 950,49 грн з серпня 2022 року по вересень 2024 року включно.

Згідно із пунктом 3 частини першої статті 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від

09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ, який набрав чинності 10 грудня 2017 року, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 09 листопада 2017 року виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Отже, відповідач є власником квартири за адресою:

АДРЕСА_3 , таким чином, в розумінні Закону України «Про житлово - комунальні послуги» є споживачем комунальних послуг, які надаються позивачем.

Згідно із частиною першою статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 7 до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Права та обов`язки Управителя визначені частинами третьою та четвертою статті 8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги».

Пунктом 9 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, передбачено, що послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 27 липня 2018 року № 190 затверджено обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно переліку, до таких робіт (послуг) відноситься: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання. Технічне обслуговування ліфтів. Обслуговування систем диспетчеризації. Обслуговування димових та вентиляційних каналів. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності). Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності). Прибирання прибудинкової території. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних). Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами. Дератизація. Дезінсекція. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами встановлено пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно із пунктом 7 Правил користування будинку та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, із змінами та доповненнями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, зобов`язує власника, наймача житлового приміщення, сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач) (частини перша, друга статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (частина перша статті

13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина третя статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частини четвертої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.

Згідно з частиною статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Відповідно до частини дванадцятої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, передача будинку на баланс ТОВ «Столичний комфорт» як експлуатуючій організації здійснена на підставі частини дванадцятої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»,

Відповідно до частини першої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

Разом із тим, надані ТОВ «Столичний комфорт» акт приймання-передачі житлового будинку та договір на утримання та технічне обслуговування житлового будинку не містять такого обов`язкового реквізиту правочину, як дати їх укладення, відтак дата набрання договором законної сили і дата передачі будинку є невизначеними, а отже такі документи не можуть вважатися належними доказами, які підтверджують наявність повноважень ТОВ «Столичний комфорт» щодо здійснення обслуговування будинку за адресою: вул. Євгена Сверстюка, 6-Д, м. Київ.

Суд також враховує, що позивачем не надано доказів затвердження у встановленому законом порядку тарифів та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком.

Також позивачем надано копії наказів ТОВ «Столичний комфорт», якими встановлено тарифи на обслуговування послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, починаючи з 01 червня 2023 року (наказ від 31 травня 2023 року № 17/2), в той час як заборгованість за вказану послугу нараховано з серпня 2022 року, таким чином, заборгованість за період з серпня 2022 року по 01 червня 2023 року є необґрунтованою.

Тобто, позивачем не надано належних та достатніх доказів, які б беззаперечно підтверджували розмір заборгованості відповідача, оскільки із долучених до матеріалів справи документів неможливо встановити, виходячи з якої ціни (тарифу) на житлово-комунальні послуги позивачем розраховувалась заборгованість, та обсяг наданих житлово-комунальних послуг.

В наданій позивачем оборотній сальдовій відомості зазначені лише бухгалтерські дані дебіт/кредит, які не є самі по собі обґрунтуванням заборгованості, оскільки з таких нарахувань не можна встановити наявність підстав для такого нарахування: структуру, базу нарахування (площа приміщення, обсяг наданих житлово-комунальних послуг, тариф).

Слід зазначити, що обґрунтовуючи висновки про обов`язок сторони належним чином використовувати процесуальні права, у рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Union Alimentaria Sanders S.A. v. Spain» Європейський суд з прав людини зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, пов`язаних зі зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Відповідно до вимог частини третьої, четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті

77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (статті 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Частинами першої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У відповідності до вимог статті 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Частинами першою-третьою статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись до суду, позивач у позовній заяві виклав обставини, якими обґрунтовував свої вимоги, зазначив докази, що підтверджують вказані обставини, разом з тим, не заявляв клопотання про вжиття заходів забезпечення доказів, та не зазначав про докази, які не можуть бути подані разом із позовною заявою із поважних причин, не подавав клопотання про їх витребування. При цьому, позивачем заявлено клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Тобто, позивач на власний розсуд розпорядився своїми правами, а тому несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням ним процесуальних дій.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 29 січня 2020 року по справі 755/18920/18.

Позивачем у даній справі не доведено наявність правовідносин між управителем багатоквартирного будинку та співвласниками багатоквартирного будинку, на підставі яких управителем надаються послуги з утримання багатоквартирного будинку, а також не надано доказів затвердження тарифів та вартості послуг управителя, на підставі яких позивачем мало б здійснюватися нарахування заборгованості за утримання будинку, в тому числі кватири, яка належить відповідачу.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, а також приймаючи до уваги те, що обґрунтування позовних вимог не знайшли свого об`єктивного підтвердження в ході розгляду справи, та позивачем не доведено підстави, з якими закон пов`язує можливість стягнення із відповідача на користь позивача заявленої суми заборгованості на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкової території, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх недоведеністю.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судові витрати, а саме витрати на оплату судового збору, підтверджено платіжною інструкцією від 15 листопада 2024 року № 1825 про оплату судового збору на суму 3 028,00 грн.

Згідно із пунктом 2 частини другої статті 141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 322,526, 610, 612 625 ЦК України, статтями 5, 6, 8, 9, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712, статтями 81, 89, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт», ідентифікаційний код юридичної особи за , місцезнаходження: вул. Нижній Вал, буд. 17/8, офіс 6, м. Київ, Україна, 04071.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_10 .

Повне рішення суду виготовлено 05 грудня 2025 року.

Суддя О.О. Хромова