Справа № 161/7396/25
Провадження № 2/161/3022/25
У Х В А Л А

09 грудня 2025 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Антіпової Т.А.

за участю секретаря судового засідання Семенової І.М.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Луцьку матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Луцького нотаріального округу Троц Юлія Борисівна про визнання недійсним (фіктивними) договорів купівлі продажу,-

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2025 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме: просив суд витребувати житловий будинок та земельну ділянку загальною площею 0,1146 га кадастровий номер :03:001:4138, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 та внести запис про державну реєстрацію за власником ОСОБА_3 право власності на дане нерухоме майно.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21 квітня 2025 року дану позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення недоліків позовної заяви.

12.05.2025 року позивачем, на виконання вимог ухвали суду від 21 квітня 2025 року, було подано заяву про зменшення позовних вимог та сплачено судовий збір в розмірі 1211,20 грн, про що надана відповідна квитанція. А саме, позивач зменшив позовні вимоги та просив суд: визнати недійсним (фіктивним) договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки загальної площею 0,1146 га кадастровий номер :03:001:4138, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Троц Юлією Борисівною, серія та номер 81, виданий 29.01.2025 року.

04 вересня 2025 року від ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд вважати позовні вимоги наступними: витребувати житловий будинок та земельну ділянку загальною площею 0,1146 га кадастровий номер :03:001:4138, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 та внести запис про державну реєстрацію за власником ОСОБА_3 право власності на дане нерухоме майно.

Відповідно до ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області від 09.09.2025 року позовну заяву ОСОБА_3 про збільшення позовних вимог за його позовом до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», відділу державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Луцького нотаріального округу Троц Юлія Борисівна про визнання недійсним (фіктивними) договорів купівлі продажу, залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

Окрім цього, 17.07.2025 року, 04.09.2025 року та 13.11.2025 року позивачем подані до суду клопотання про зміну відповідачів.

Так, в клопотання від 17.07.2025 року позивач просив суд залучити до участі у справі в якості співвідповідача як фізичну особу - ОСОБА_7 ; вилучити з кола співвідповідачів: відділ державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; вважати належними відповідачами по даній справі: ОСОБА_4 , ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» та ОСОБА_7 .

В клопотанні від 04.09.2025 року позивач просив суд: залучити до участі у справі в якості співвідповідача як фізичну особу - ОСОБА_7 ; вилучити з кола співвідповідачів: ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», відділ державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; вважати належними відповідачами по даній справі: ОСОБА_4 та ОСОБА_7 .

Відповідно до клопотання від 13.11.2025 року позивач просив суд вважати належними відповідача по справі: ОСОБА_4 , ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ». Отже, просить виключити з кола співвідповідачів: відділ державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . ОСОБА_7 просив залишити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Окрім цього, позивачем подано клопотання про зміну предмету позову: ОСОБА_3 просить суд розглядати по даній справі наступну позовну вимогу: визнати незаконними договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», серія та номер 81, виданий 29.01.2025 року Троц Ю.Б, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області щодо житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області від 17.11.2025 року заяву ОСОБА_3 про зміну предмету позову від 13.11.2025 року за його позовом до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», відділу державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Луцького нотаріального округу Троц Юлія Борисівна про визнання недійсним (фіктивними) договорів купівлі продажу, - залишено без задоволення; клопотання ОСОБА_3 про заміну відповідачів задоволено; виключено з кола співвідповідачів по цивільній справі за його позовом про визнання недійсним (фіктивними) договорів купівлі продажу: відділ державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; клопотання ОСОБА_3 про зміну предмету позову від 04.09.2025 року, про зміну відповідачів від 17.07.2025 року та 04.09.2025 року залишено без розгляду.

03.11.2025 року представником відповідача ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» подано до суду клопотання про витребування доказів, відповідно до якого відповідач просить суд витребувати від приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевської Мирослави Валеріївни (вул. Генерала Шухевича, 6/33, м. Луцьк, 43005): 1) засвідчену копію заяви ОСОБА_3 , посвідчену 24.02.2023 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевською Мирославою Валеріївною, зареєстрованої в реєстрі за № 502; 2) засвідчені копії документів, які були надані ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» разом із заявою від 02.03.2023 року з проханням зареєструвати за товариством право власності на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку за кадастровим номером: 072284800:03:001:4138, згідно договору іпотеки, посвідченого 14.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Несмянович В.І. за реєстровим номером № 446, укладеним ОСОБА_3 в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 41-ЖК від 14.04.2008 року. В обґрунтування заявленого клопотання представник ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» покликається на те, що витребувані докази можуть підтвердити правомірність переходу права власності на будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер 072284800:03:001:4138 від ОСОБА_3 до ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», що категорично заперечується позивачем по справі. Так, посилається на те, що представник ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» звернувся з адвокатським запитом до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевської Мирослави Валеріївни щодо надання вищезазначених документів, проте отримав відповідь від 31.10.2025 року № 187/01-16 про відмову в наданні таких документів, та роз`яснено, що такі документи можуть бути надані на обґрунтовану ухвалу суду. Враховуючи неможливість самостійного отримання вищезазначених документів, представник ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» просить суд задовольнити клопотання про витребування доказів.

В підготовчому засіданні позивач заперечував проти задоволення даного клопотання з посиланням на те, що докази, які просить витребувати представник ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» не мають відношення до предмету розгляду даної цивільної справи. Просив відмовити в його задоволенні.

Представник ОСОБА_4 адвокат Каліщук В.П. підтримав клопотання ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» про витребування доказів, просив суд його задовольнити.

Представник відповідача ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Луцького нотаріального округу Троц Юлія Борисівна, в підготовче засідання не з`явились, були повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, надали до суду заяви про проведення підготовчого засідання за їх відсутністю.

Заслухавши думку учасників судового провадження з приводу заявленого клопотання ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного.

Одним з основоположних принципів цивільного судочинства є принцип справедливості.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ч. ч. 1, 3, 6-8 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України.

Враховуючи викладене, неможливість самостійно отримати позивачем необхідні докази, відповідно до ст. 8 Закону України «Про нотаріат», для всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи, встановлення обставин та підстав переходу права власності на будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер 072284800:03:001:4138 від ОСОБА_3 до ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення клопотання представника відповідача ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» про витребування вказаних вище документів, та відкладення підготовчого засідання за позовною заявою ОСОБА_3 , до отримання судом витребуваних доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 84, 223, 240, 247, 260, 261 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКРОУ КАПІТАЛ», про витребування доказів, - задовольнити.

Витребувати від приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевської Мирослави Валеріївни (вул. Генерала Шухевича, 6/33, м. Луцьк, 43005):

1) засвідчену копію заяви ОСОБА_3 , посвідчену 24.02.2023 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевською Мирославою Валеріївною, зареєстрованої в реєстрі за № 502;

2) засвідчені копії документів, які були надані ТзОВ «ЕСКРОУ КАПІТАЛ» разом із заявою від 02.03.2023 року з проханням зареєструвати за товариством право власності на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку за кадастровим номером: 072284800:03:001:4138, згідно договору іпотеки, посвідченого 14.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Несмянович В.І. за реєстровим номером № 446, укладеним ОСОБА_3 в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 41-ЖК від 14.04.2008 року.

Зобов`язати приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевську Мирославу Валеріївну надати витребувану інформацію суду до 30 грудня 2025 року.

Копію ухвали для виконання направити приватному нотаріусу Луцького міського нотаріального округу Волинської області Кухлевській Мирославі Валеріївні (вул. Генерала Шухевича, 6/33, м. Луцьк, 43005) та одночасно роз`яснити, що відповідно до вимог частин 7, 8, 9 ст. 84 ЦПК України, особи, які не мають можливості подати такий доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, вказаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Копію ухвали надіслати всім учасникам справи.

В підготовчому засіданні оголосити перерву до 21 січня 2026 року до 14:00 год.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Т.А. Антіпова