Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2025 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря судового засідання Рожок О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельної ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельної ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до договору дарування від 03.11.1981 року, реєстр № 2-3363 йому належить 29/200 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно позивачу належить 29/200 частин вказаного домоволодіння. Згідно технічного паспорту будинок розміщено на земельній ділянці загальною площею 827,1 кв.м. Інші частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належать ОСОБА_2 - 3/20 частки, ОСОБА_3 26/100 часток, ОСОБА_4 29/200 часток, ОСОБА_6 3/20 часток та ОСОБА_5 3/20 частки. Позивач просить суд виділити йому в натурі частку майна в спільній частковій власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , встановити порядок користування земельною ділянкою, передавши в особисте користування земельну ділянку, що відповідає його частці у домоволодінні, для чого призначити по справі будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

Ухвалою суду від 01.11.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

18.09.2019 року відповідачка ОСОБА_4 звернулася із зустрічною позовною заявою про реальний розподіл домоволодіння.

Ухвалою від 19.09.2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельної ділянкою та ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння об`єднані в одне провадження.

Ухвалою від 22.10.2020 року за заявою позивача за первісним позовом призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 20 липня 2023 року №732/0/15-23 суддя ОСОБА_7 звільнена з посади судді Херсонського міського суду Херсонської області у зв`язку з поданням заяви про відставку.

Розпорядженням керівника апарату Херсонського міського суду Херсонської області від 29.10.2024 року відповідно до п.2.3.25 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №766/19516/18.

Ухвалою від 13.11.2024 року справу прийнято до провадження суддя Рядчої Т.І. та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 11.08.2025 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав подав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідачка за первісним позовом (позивачка за зустрічним позовом) до суду не з`явилася, надала повноваження представнику, який до суду не з`явився, був повідомлений належним чином.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, були повідомлені належним чином, про причини неявки судне повідомили.

Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно-технічної експертизи №117-21-0302 від 30.09.2021 року, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно Договору дарування від 03.11.1981 року, зареєстрованого за №2-3363, ОСОБА_8 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв в дар 29/200 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору дарування від 05.06.1981 року, зареєстрованого за № 2-2065, ОСОБА_9 подарував, а ОСОБА_4 прийняла в дар 29/200 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2018 року 29/200 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 належить позивачу ОСОБА_1 , відповідачам ОСОБА_2 належить 3/20 частки, ОСОБА_4 належить 29/200 частин домоволодіння, ОСОБА_3 - належить 26/100 часток, ОСОБА_6 належить 3/20 часток, ОСОБА_5 належить - 3/20 часток домоволодіння.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №117-21-0302 від 30.09.2021року експертом встановлена не відповідність Ідеальних та Реальних часток, яка виникла у зв`язку з зміною технічних, фізичних характеристик та кількісного складу об`єктів нерухомого майна (земельних поліпшень), які входять до складу домоволодіння по АДРЕСА_1 . Відповідно, при здійснених змінах у складі домоволодіння через будівництво, реконструкцію, капремонти, тощо зі змінами фізичного стану, конструктивних та технічних характеристик земельних поліпшень, які проводились співвласниками за тривалий час експлуатації та процесу життєвого існування домоволодіння існуючими та попередніми співвласниками станом від дати проведення розрахунку часток, представлений розрахунком в Акті від 19/ІІ.1976р. матеріали Інвентарної справи лист 162 до дати проведеної останньої інвентаризації 01.03.2019р., не були виконані своєчасні заходи усіх співвласників домоволодіння, щодо перерахунку часток з урахуванням здійснених змін по земельних поліпшеннях, а також подальшої юридично-правової дії щодо їх реєстрації. Тому поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Ідеальних часток співвласників не можливий. Натомість, поділ земельних поліпшень, які входять до складу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 можливий за існуючим порядком, який склався між співвласниками, за яким Ідеальні частки співвласників мають відхилення за сформованими, ізольованими, самостійно функціонуючими Реальними частками.

Щодо вирішення можливих варіантів поділу домоволодіння по АДРЕСА_1 , з технічної точки зору з відхиленням від ідеальних часток експертом запропоновано, враховуючи наявність в домоволодінні існуючих, сформованих, ізольованих, самостійно функціонуючих частин, які забезпечені: складом житлових та допоміжних (підсобних) приміщень, індивідуальними приладами інженерних комунікацій, окремими входами/виходами на при-квартирну (прибудинкову) земельну ділянку, і такі, що можуть відповідати загальним характеристикам щодо об`єктів нерухомого майна у вигляді квартир, єдиний варіант поділу часток в натурі між співвласниками домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 технічно можливий за умов існуючого порядку користування, який склався історично.

Згідно висновку експертизи експертом пропонується виділити у власність:

співвласнику гр. ОСОБА_1 , що має Ідеальну частку 29/200:

-частину житлової прибудови літ. «А1», до складу якої входить житлове приміщення №2-4а площею 5,9 кв.м., вартістю 30982 грн.;

-житлову прибудову літ. «А2» до складу якої входить приміщення №2-3 площею 17,1кв.м., вартістю 47404 грн.;

-прибудову літ. «а2» та прибудову літ. «а8» до складу яких входять: приміщення кухня №IV площею 15,4 кв.м., вартістю 29173 грн.; приміщення санвузлу №ХІ площею 5,2 кв.м., вартістю 43498 грн.

Всього в межах капітальних стін житлових прибудов літ. «А1», «А2» та прибудов літ. «а2», літ. «а8» у якості двокімнатної квартири, становить: загальною площею 43,6 кв.м., у т.ч.: житловою 23,0 кв.м., підсобною 20,6 кв.м., і загальною вартістю 151057 грн.

До них господарчі будівлі і надвірні споруди, загальною вартістю 84577,4 грн., у т.ч.:

-гараж літ. «Н», вартістю 71702 грн;

-навіс літ. «О», вартістю 9547грн.;

-туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 загального користування вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість пропонованих до виділу гр. ОСОБА_1 об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, становить 235634,4 грн.

Реальна частка, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_1 склала 17/100, що більше на 5/100 від Ідеально належної 29/200, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Будь-які роботи по переплануванню внутрішніх приміщень житлового будинку та комунікаційних мереж за представленим виділом, не потрібно.

Визначена до виділу частина домоволодіння відповідає державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та має окрему індивідуальну систему комунікаційних мереж для життєзабезпечення.

Графічно, частина земельних поліпшень, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_1 в умовах існуючого користування, визначена на кресленнях в додатках до експертизи №19 арк.1-20 синім кольором.

співвласнику гр. ОСОБА_4 , що має Ідеальну частку 29/200:

-частину житлового будинку літ. «А», до складу якої входить: житлове приміщення №2-5 площею 16,1 кв.м., вартістю 35382грн. та приміщення підвалу №2-1а площею 23,6 кв.м., вартістю 22858 грн.;

-частину житлової прибудови літ. «А1» до складу якої входить: житлове №2-4 площею 6,1 кв.м., вартістю 32032 грн. та приміщення підвалу №2-2а площею 5,8 кв.м., вартістю 5618 грн.;

-прибудову літ. «а5», до складу якої входить приміщення кухня №ІV площею 8,1 кв.м.., вартістю 41843 грн.;

-прибудову літ. «а3», до складу якої входять: приміщення санвузлу №ІІІ площею - 3,1 кв.м.; коридор №ІІІа площею - 2,6 кв.м. вартістю 14130 грн.;

Всього в межах капітальних стін частини житлового будинку літ. «А», житлової прибудови літ. «А1», та прибудов літ. «а5», літ. «а3» у якості однокімнатної квартири, становить: загальною площею 65,4 кв.м., у т.ч.: житловою 16,1 кв.м., підсобною 49,3 кв.м., загальною вартістю 151863 грн.

До них надвірні споруди загального користування: туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість пропонованих до виділу гр. ОСОБА_4 об`єктів земельних поліпшень домоволодіння становить 155191,4 грн.

Реальна частка, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_4 склала 11/100, що менше на 7/100 від Ідеально належної 29/200, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Будь-які роботи по переплануванню внутрішніх приміщень житлового будинку та комунікаційних мереж за представленим виділом, не потрібно.

Визначена до виділу частина домоволодіння відповідає державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та має окрему індивідуальну систему комунікаційних мереж для життєзабезпечення.

Графічно, частина земельних поліпшень, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_4 в умовах існуючого користування, визначена на кресленнях в додатках №19арк.1-20 жовтим кольором.

співвласнику гр. ОСОБА_3 , що має Ідеальну частку 26/100:

-частину житлового будинку літ. «А», до складу якої входять приміщення: коридор №1-3 площею 7,7 кв.м.; кухня-їдальня№1-4 площею 10,6 кв.м.; житлове №1-5 площею 19,3 кв.м.; житлове №1-6 площею 14,1 кв.м.; коридор№1-6а площею 2,2 кв.м.; житлове №1-7 площею 19,5 кв.м., що разом загальною площею 73,4 кв.м., загальною вартістю 161307 грн.;

-прибудову літ. «а», до складу якої входять приміщення: №І площею 3,1 кв.м.; №ІІ площею- 4,8 кв.м., загальною вартістю 40124 грн.;

-прибудову літ. «а7» до складу якої входять приміщення №Х- санвузол, площею 1,1 кв.м.; №ХІ підсобна площею 6,4 кв.м., вартістю 52670 грн.;

Всього в межах капітальних стін частини житлового будинку літ. «А», та прибудов літ. «а», літ. «а7» у якості трикімнатної квартири, становить: загальною площею 89,1 кв.м., у т.ч.: житловою 52,9 кв.м., підсобною 36,2 кв.м., загальною вартістю 254101 грн.

До них господарчі будівлі і надвірні споруди, загальною вартістю 37716,4 грн., у т.ч.:

-гараж літ. «Е», вартістю 16756 грн;

-сарай літ. «М», вартістю 17635 грн.;

-туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 загального користування вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість пропонованих до виділу гр. ОСОБА_3 об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, становить 291817,4 грн.

Реальна частка, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_3 склала 21/100, що менш на 5/100 від Ідеально належної 26/100, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Будь-які роботи по переплануванню внутрішніх приміщень житлового будинку та комунікаційних мереж за представленим виділом, не потрібно.

Визначена до виділу частина домоволодіння відповідає державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та має окрему індивідуальну систему комунікаційних мереж для життєзабезпечення.

Графічно, частина земельних поліпшень, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_3 в умовах існуючого користування, визначена на кресленнях в додатках №19арк.1-20 рожевим кольором.

співвласнику гр. ОСОБА_2 що має Ідеальну частку 3/20:

-частина житлового будинку літ. «А» до складу якої входять приміщення: житлове №3-2 площею 19,3 кв.м., коридор №3-1 площею 0,5 кв.м., загальною площею 19,8 кв.м. та вартістю - 43513 грн., приміщення підвалу загальною площею 28,8 кв.м. з приміщень:№3-5 площею 13,4 кв.м., №3-6 площею 10,8 кв.м.,№3-4 площею 4,6 кв.м., вартістю 27894 грн.; з ганком вартістю 2006 грн. та ганком 1356 грн.;

Всього в межах капітальних стін частини житлового будинку літ. «А» з підвалом у якості однокімнатної квартири, становить: загальною площею 44,0 кв.м., у т.ч.: житловою 19,3 кв.м., підсобною 24,7 кв.м., загальною вартістю 74769 грн.

До них надвірні споруди загального користування: туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2, вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість пропонованих до виділу гр. ОСОБА_2 об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, становить 78097,4 грн.

Реальна частка, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_2 склала 6/100, що менш на 9/100 від Ідеально належної 3/20, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Будь-які роботи по переплануванню внутрішніх приміщень житлового будинку та комунікаційних мереж за представленим виділом, не потрібно.

Визначена до виділу частина домоволодіння відповідає державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та має окрему індивідуальну систему комунікаційних мереж для життєзабезпечення.

Графічно, частина земельних поліпшень, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_2 в умовах існуючого користування, визначена на кресленнях в додатках №19арк.1-20 бузковим кольором.

співвласникам гр. ОСОБА_5 та гр. ОСОБА_6 , що мають Ідеальні частки 3/20+3/20:

-житловий будинок літ. «В» до складу якої входять приміщення: житлове №4-3 площею 14,5 кв.м., житлове №4-4 площею 17,2 кв.м., що становить загальною площею 31,7 кв.м. та вартістю 130349 грн.;

-прибудову літ. «в» до складу якої входять приміщення: №І площею 4,4 кв.м.; №ІІ площею 2,9 кв.м., №ІІа площею 1,4 кв.м. загальна площа 8,7 кв.м. і вартістю 125202 грн.;

-прибудови літ. «в1», «в2», «в3» з підсобних приміщень: №ІІІ- площею 11,0кву.м., №ІІІа площею 2,7 кв.м. №V площею 6,4 кв.м., №IVплощею 17,1 кв.м., загальною площею загальна площа 37,2 кв.м. і вартістю 81613 грн.

Всього в межах капітальних стін частини житлового будинку літ. «В» з прибудовами літ. «в»-«в3» у якості 2кімнатної квартири, становить: загальною площею 77,6 кв.м., у т.ч.: житловою 31,7 кв.м., підсобною 45,9 кв.м., загальною вартістю 337164 грн.

До них господарчі будівлі і надвірні споруди, загальною вартістю 395695 грн., у т.ч.:

-гараж-майстерня літ. «З», вартістю 279163 грн;

-гараж літ. «Л» та навіс літ. «П» вартістю 16532 грн.;

-туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 загального користування вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість пропонованих до виділу гр. ОСОБА_5 та гр.. ОСОБА_6 об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, становить 636187,4 грн.

Реальна частка, яка пропонується до виділу гр. ОСОБА_5 та гр.. ОСОБА_6 склала 45/100 (або 45/200+45/200), що більш на 15/100 від Ідеально належних 3/20+3/20, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Будь-які роботи по переплануванню внутрішніх приміщень житлового будинку та комунікаційних мереж за представленим виділом, не потрібно.

Визначена до виділу частина домоволодіння відповідає державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та має окрему індивідуальну систему комунікаційних мереж для життєзабезпечення.

Графічно, частина земельних поліпшень, яка пропонується до виділу гр. гр. ОСОБА_5 та гр.. ОСОБА_6 в умовах існуючого користування, визначена на кресленнях в додатках №19 арк.2-20 помаранчевим кольором.

Згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, затв. Наказом Держстандарту України від 17 серпня 2000 року № 507, домоволодіння об`єкту дослідження за класифікацією може відноситись до класу за кодом 1122 (код 52 119.р.1) «Будинки з трьома і більше квартирами».

Ринкова вартість 29/200 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на дату проведення експертизи, складає: 444807 (чотириста сорок чотири тисячі вісімсот сім) грн. 00 коп. без ПДВ.

Щодо визначення розподілу земельної ділянки: враховуючи щільну існуючу забудову земельної ділянки, яка сформована по периметру зовнішніх меж земельної ділянки, на розгляд пропонується один можливий Варіант порядку користування земельною, який передбачає:

-пропозиції гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_4 , які засновані на існуючому порядку, що склався між усіма співвласниками домоволодіння та в межах забудови земельними поліпшеннями, які належать їм за частками і пропоновані до виділу в натурі;

-існуючу частину земельної ділянки загального користування площею 92,1 кв.м., межі якої зазначено Рішенням суду від 27 червня 1972 року;

-межі земельних ділянок, які належать в приватній власності гр. ОСОБА_3 : земельна ділянка кад. № :20:003:0053 площею 0,0100 га (100 кв.м.), та кад. № :20:003:0054 площею 0,0134 га (134 кв.м.).

За представленим варіантом:

в загальному користуванні усіх співвласників для проходу та проїзду залишається частина земельної ділянки за №І площею 92,1 кв.м. (з урахуванням меж та розміру площі зазначених Рішенням суду від 27 червня 1972 року), яка розташована від фасадної межі і воріт №4, проходить поздовж всієї території у напрямку до задньої межі, у т.ч. під забудовою туалету літ. «Г». (ділянка №І на кресленні в додатку №21 позначено сірим кольором).

в особисте індивідуальне користування гр. ОСОБА_4 пропонується виділити:

частину земельної ділянки за №ІІ площею 58,98 кв.м., яка розташована поздовж правої бічної межі в середині території «домоволодіння», а саме: від межі земельної ділянки загального користування в бік правої бічної, у т.ч. під забудовою прибудовами літ. «а5», «а3», частиною житлової прибудови літ. «А1» та частиною житлового будинку літ. «А». Частина земельної ділянки площею 1,9 кв.м., яка розташована в межах забудови літ. «А1» буде в межах загального користування з гр.. ОСОБА_1 В`їзд/прохід на частину земельної ділянки за №ІІ будуть здійснюватись через існуючі ворота з хвірткою №4 та ділянку загального користування №І, що за часткою становить площею 13,35 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка пропонується до користування гр. ОСОБА_4 з урахуванням площі загального користування (13,35+1,9 кв.м.) складає 77,8 кв.м., що становить 20/200 частки і є менше на 39,95 кв.м. або 9/200 від Ідеальної частки в «домоволодінні» 29/200 (у відношенні 0,6607). (ділянка №ІІ на креслені «Плансхема..» в додатку №21 позначено жовтим кольором).

Межі земельної ділянки під №ІІІ, пропонованої у користування гр. ОСОБА_4 описуються в такий спосіб (опис меж здійснено за напрямком ходу часової стрілки):

-від лінії земельної ділянки загального користування у напрямку до правої бічної межі, поздовж ліній забудови прибудови літ. «а5» та навісу літ. «О» і далі, по розділовій, яка проходить по осі внутрішніх межуючих стінах прибудов літ. «а3» та літ. «а2» та розділовій перегородки приміщень житлової прибудови літ. «А1», ламаною лінією, відрізки довжиною (м) 3,99+2,92+0,38+2,18+0,52+2,63+3,60+2,52;

-далі, поворот праворуч, поздовж лінії забудови частини житлового будинку літ. «А», прямою лінією відрізок довжиною (м) 4,60+0,64;

-далі, поворот ліворуч, по розділових перегородках приміщень житлового будинку літ. «А», і далі поздовж лінії забудови житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а3 ламаною, відрізки довжиною (м) 4,80 +1,35+5,29+2,80+1,08;

-далі, з поворотом праворуч до лінії забудови прибудови літ. «а5» і ліворуч поздовж лінії забудови прибудови літ. «а5» до лінії земельної ділянки загального користування, ламаною, відрізки довжиною (м) 8,50;

-далі, поворот праворуч в бік задньої межі поздовж лінії частини земельної ділянки загального користування, відрізок довжиною (м): 3,06.

в особисте індивідуальне користування гр. ОСОБА_1 пропонується виділити:

частину земельної ділянки за №ІІІ загальною площею 101,65 кв.м., і яка розташована поздовж правої бічної межі в середині території «домоволодіння», а саме: від межі земельної ділянки загального користування в бік правої бічної, у т.ч. під забудовою гаражу літ. «Н», навісом літ. «О», прибудовами літ. «а2», «а8», житловою прибудовою літ. «А2» та частиною житлової прибудови літ. «А1». Частина земельної ділянки площею 1,9 кв.м., яка розташована в межах забудови літ. «А1» буде в межах загального користування з гр.. ОСОБА_4 В`їзд/прохід на частину земельної ділянки за №ІІ будуть здійснюватись через існуючі ворота з хвірткою №4 та ділянку загального користування №І що за часткою становить площею 13,35 кв.м. (ділянка №ІІІ на креслені «Плансхема..» в додатку 21 позначено синім кольором).

Загальна площа земельної ділянки, яка згідно висновку експертизи пропонується до користування гр. ОСОБА_1 з урахуванням площі загального користування (13,35+1,9 кв.м.), складає 115,00 кв.м. що становить 27/200 частки і є менше на 2,75 кв.м. та 1/100 (або 2/200) від Ідеальної частки в «домоволодінні» 29/200 (у відношенні 0,9766).

Межі земельної ділянки під №ІІ, пропонованої у користування гр. ОСОБА_1 описуються в такий спосіб (опис меж здійснено за напрямком ходу часової стрілки):

-від лінії земельної ділянки загального користування у напрямку до правої бічної межі, прямою лінією, відрізки довжиною (м)1,09+12,14;

-далі, поворот праворуч у напрямку до фасадної межі і поздовж лінії забудови прибудови літ. «а8», житлової прибудови «А2» та частини житлової прибудови літ. «А1» прямою лінією, відрізки довжиною (м): 10,31;

-далі, поворот ліворуч у напрямку до лівої бічної межі, по розділовій, яка проходить по осі внутрішніх межуючих стінах та перегородках житлового будинку літ. «А», житлової прибудови літ. «А1», та поздовж ліній забудови прибудов літ. «а2» та літ. «а3» та прибудови літ. «а5» та навісу літ. «О» до лінії земельної ділянки загального користування, ламаною лінією, відрізки довжиною (м): 2,52+3,60+2,63+0,52+2,18+0,38+2,92+3,99;

-далі, поворот праворуч в бік задньої межі поздовж лінії земельної ділянки загального користування, ламаною, відрізки довжиною (м): 0,7+6,21.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.3 ст.88 ЗК України Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації

Як роз`яснено в п.п. е, п. 18 постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у випадках, передбачених статтями 86 - 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками.

Враховуючи викладене, беручи до уваги позицію відповідачів, які не заперечують щодо виділу ОСОБА_1 та ОСОБА_4 домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експерта, суд вважає, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 13, 81-83, 141, 247, 263-264, 268 ЦПК України, ст.ст. 319, 321,391,356,358,364,367 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельної ділянкою та зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частку майна 17/100 в спільній частковій власності: частину житлової прибудови літ. «А1», до складу якої входить житлове приміщення №2-4а площею 5,9 кв.м., вартістю 30982 грн.;

- житлову прибудову літ. «А2» до складу якої входить приміщення №2-3 площею 17,1кв.м., вартістю 47404 грн.;

-прибудову літ. «а2» та прибудову літ. «а8» до складу яких входять: приміщення кухня №IV площею 15,4 кв.м., вартістю 29173 грн.; приміщення санвузлу №ХІ площею 5,2 кв.м., вартістю 43498 грн.

Всього в межах капітальних стін житлових прибудов літ. «А1», «А2» та прибудов літ. «а2», літ. «а8» у якості двокімнатної квартири,становить: загальною площею 43,6 кв.м., у т.ч.: житловою 23,0 кв.м., підсобною 20,6 кв.м., і загальною вартістю 151057 грн.

До них господарчі будівлі і надвірні споруди, загальною вартістю 84577,4 грн., у т.ч.:

-гараж літ. «Н», вартістю 71702 грн;

-навіс літ. «О», вартістю 9547грн.;

-туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 загального користування вартістю 3328,4 грн.

Виділити ОСОБА_4 в натурі 11/100 часток домоволодіння частину житлового будинку літ. «А», до складу якої входить: житлове приміщення №2-5 площею 16,1 кв.м., вартістю 35382грн. та приміщення підвалу №2-1а площею 23,6 кв.м., вартістю 22858 грн.;

-частину житлової прибудови літ. «А1» до складу якої входить: житлове №2-4 площею 6,1 кв.м., вартістю 32032 грн. та приміщення підвалу №2-2а площею 5,8 кв.м., вартістю 5618 грн.;

-прибудову літ. «а5», до складу якої входить приміщення кухня №ІV площею 8,1 кв.м.., вартістю 41843 грн.;

-прибудову літ. «а3», до складу якої входять: приміщення санвузлу №ІІІ площею - 3,1 кв.м.; коридор №ІІІа площею - 2,6 кв.м. вартістю 14130 грн.;

Всього в межах капітальних стін частини житлового будинку літ. «А», житлової прибудови літ. «А1», та прибудов літ. «а5», літ. «а3» у якості однокімнатної квартири, становить: загальною площею 65,4 кв.м., у т.ч.: житловою 16,1 кв.м., підсобною 49,3 кв.м., загальною вартістю 151863 грн.

До них надвірні споруди загального користування: туалет літ. «Г», ворота №4 та колодязь/водопровід №2 вартістю 3328,4 грн.

Загальна вартість об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, що виділяються гр. ОСОБА_4 становить 155191,4 грн.

Реальна частка домоволодіння, виділеного гр. ОСОБА_4 , складає 11/100, що менш на 7/100 від Ідеально належної 29/200, зазначеної в правовстановлюючих документах.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 :

Виділити в особисте індивідуальне користування гр. ОСОБА_1 :

частину земельної ділянки за №ІІІ загальною площею 101,65 кв.м., яка розташована поздовж правої бічної межі в середині території «домоволодіння», а саме: від межі земельної ділянки загального користування в бік правої бічної, у т.ч. під забудовою гаражу літ. «Н», навісом літ. «О», прибудовами літ. «а2», «а8», житловою прибудовою літ. «А2» та частиною житлової прибудови літ. «А1». Частина земельної ділянки площею 1,9 кв.м., яка розташована в межах забудови літ. «А1» буде в межах загального користування з гр. ОСОБА_4 В`їзд/прохід на частину земельної ділянки за №ІІ будуть здійснюватись через існуючі ворота з хвірткою №4 та ділянку загального користування №І що за часткою становить площею 13,35 кв.м. (ділянка №ІІІ на креслені «Плансхема..» в додатку 21 позначено синім кольором).

Загальна площа земельної ділянки, що виділяється в користування гр. ОСОБА_1 з урахуванням площі загального користування (13,35+1,9 кв.м.), складає 115,00 кв.м. що становить 27/200 частки і є менше на 2,75 кв.м. та 1/100 (або 2/200) від Ідеальної частки в «домоволодінні» 29/200 (у відношенні 0,9766).

Межі земельної ділянки під №ІІ, що виділяються у користування гр. ОСОБА_1 описуються в такий спосіб (опис меж здійснено за напрямком ходу часової стрілки):

-від лінії земельної ділянки загального користування у напрямку до правої бічної межі, прямою лінією, відрізки довжиною (м)1,09+12,14;

-далі, поворот праворуч у напрямку до фасадної межі і поздовж лінії забудови прибудови літ. «а8», житлової прибудови «А2» та частини житлової прибудови літ. «А1» прямою лінією, відрізки довжиною (м): 10,31;

-далі, поворот ліворуч у напрямку до лівої бічної межі, по розділовій, яка проходить по осі внутрішніх межуючих стінах та перегородках житлового будинку літ. «А», житлової прибудови літ. «А1», та поздовж ліній забудови прибудов літ. «а2» та літ. «а3» та прибудови літ. «а5» та навісу літ. «О» до лінії земельної ділянки загального користування, ламаною лінією, відрізки довжиною (м): 2,52+3,60+2,63+0,52+2,18+0,38+2,92+3,99;

-далі, поворот праворуч в бік задньої межі поздовж лінії земельної ділянки загального користування, ламаною, відрізки довжиною (м): 0,7+6,21.

Виділити в особисте індивідуальне користування гр. ОСОБА_4 :

частину земельної ділянки за №ІІ площею 58,98 кв.м., яка розташована поздовж правої бічної межі в середині території «домоволодіння», а саме: від межі земельної ділянки загального користування в бік правої бічної, у т.ч. під забудовою прибудовами літ. «а5», «а3», частиною житлової прибудови літ. «А1» та частиною житлового будинку літ. «А». Частина земельної ділянки площею 1,9 кв.м., яка розташована в межах забудови літ. «А1» буде в межах загального користування з гр.. ОСОБА_1 В`їзд/прохід на частину земельної ділянки за №ІІ будуть здійснюватись через існуючі ворота з хвірткою №4 та ділянку загального користування №І, що за часткою становить площею 13,35 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, що виділяється в користування гр. ОСОБА_4 з урахуванням площі загального користування (13,35+1,9 кв.м.) складає 77,8 кв.м., що становить 20/200 частки і є менше на 39,95 кв.м. або 9/200 від Ідеальної частки в «домоволодінні» 29/200 (у відношенні 0,6607). (ділянка №ІІ на креслені «Плансхема..» в додатку №21 позначено жовтим кольором).

Межі земельної ділянки під №ІІІ, що виділяється в користування гр. ОСОБА_4 описуються в такий спосіб (опис меж здійснено за напрямком ходу часової стрілки):

-від лінії земельної ділянки загального користування у напрямку до правої бічної межі, поздовж ліній забудови прибудови літ. «а5» та навісу літ. «О» і далі, по розділовій, яка проходить по осі внутрішніх межуючих стінах прибудов літ. «а3» та літ. «а2» та розділовій перегородки приміщень житлової прибудови літ. «А1», ламаною лінією, відрізки довжиною (м) 3,99+2,92+0,38+2,18+0,52+2,63+3,60+2,52;

-далі, поворот праворуч, поздовж лінії забудови частини житлового будинку літ. «А», прямою лінією відрізок довжиною (м) 4,60+0,64;

-далі, поворот ліворуч, по розділових перегородках приміщень житлового будинку літ. «А», і далі поздовж лінії забудови житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а3 ламаною, відрізки довжиною (м) 4,80 +1,35+5,29+2,80+1,08;

-далі, з поворотом праворуч до лінії забудови прибудови літ. «а5» і ліворуч поздовж лінії забудови прибудови літ. «а5» до лінії земельної ділянки загального користування, ламаною, відрізки довжиною (м) 8,50;

-далі, поворот праворуч в бік задньої межі поздовж лінії частини земельної ділянки загального користування, відрізок довжиною (м): 3,06.

В загальному користуванні усіх співвласниківдля проходу та проїзду залишити частину земельної ділянки за №І площею 92,1 кв.м. (з урахуванням меж та розміру площі зазначених Рішенням суду від 27 червня 1972 року), яка розташована від фасадної межі і воріт №4, проходить поздовж всієї території у напрямку до задньої межі, у т.ч. під забудовою туалету літ. «Г». (ділянка №І на кресленні в додатку №21 позначено сірим кольором).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач1 (позивач за зустрічним позовом): ОСОБА_4 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач2: ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 )

Відповідач3: ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 )

Відповідач4: ОСОБА_5 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

СуддяТ. І. Рядча