Справа № 685/956/25
Провадження № 2/685/528/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року селище Теофіполь

Теофіпольський районний суд Хмельницької області

у складі головуючої судді Турчин-Кукаріної І.В.,

за участі секретаря судового засідання Медун В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Теофіпольського районного суду Хмельницької області за правилами загального позовного провадження цивільної справи

за позовом ОСОБА_1 до Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області

про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Теофіпольського районного суду Хмельницької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом.

Позовну заяву мотивовано неможливістю, незважаючи на прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , оформити право на спадщину на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю у спадкодавця правовстановлюючих документів на зазначений будинок, унаслідок чого нотаріус Теофіпольської державної нотаріальної контори повідомив позивачку про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину на вказане майно. Відтак, позивачка просить суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування за заповітом.

Ухвалою Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 01.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та витребувано від Теофіпольської державної нотаріальної контори завірену копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09.10.2025 від Теофіпольської державної нотаріальної контори надійшли витребувані судом матеріали.

У підготовче засідання 29.10.2025, 26.11.2025 сторони не з`явились. Позивач подала заяву про розгляд справи без її участі. Представник Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області Федонюк В.В. подав до суду заяву про проведення підготовчого засідання у відсутності сторони відповідача, зазначив, що не заперечує проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Правом подати відзив, відповідь на відзив, заперечення учасники справи не скористались.

З урахуванням позицій учасників справи, суд провів підготовче засідання, після надходження витребуваної спадкової справи, 26.11.2025 закрив підготовче провадження, призначив справу до розгляду по суті на 10.12.2025.

10.12.2025 позивачка ОСОБА_1 подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, зазначила, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

10.12.2025 представник Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області Федонюк В.В. подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зазначив, що відповідач не заперечує проти задоволення позову.

У судове засідання 10.12.2025 сторони не з`явилися.

У зв`язку з неявкою учасників справи, відповідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Із урахуванням поданого клопотання позивачки про розгляд справи у її відсутності, а також заяви представника відповідача про розгляд справи у його відсутності, на підставі положень ст. 223 ЦПК України, суд постановив розглянути справу 10.12.2025 за фактичною явкою учасників судового провадження та за наявними матеріалами на підставі поданих сторонами доказів, оскільки неявка сторін спору не перешкоджає його вирішенню по суті.

При вирішенні питання про наявність підстав для задоволення позову, суд, оглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши правову позицію сторін, висловлену у наявних у справі заявах по суті справи, виходячи із змісту спірних правовідносин, встановив такі фактичні обставини справи.

Згідно з витягом з реєстру територіальної громади № 2024/012753300 від 22.10.2024, позивачка ОСОБА_1 зареєстрована по АДРЕСА_2 (а.с. 25).

Як вбачається з копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 (а.с. 24), позивачка ОСОБА_1 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 у батька ОСОБА_3 та матері ОСОБА_4 .

З копії свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 (а.с. 23) вбачається, що 06.11.2001 розірвано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (прізвище після розірвання шлюбу ОСОБА_5 ).

Мати позивачки ОСОБА_6 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 у матері ОСОБА_7 та батька ОСОБА_8 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 (а.с. 36).

Бабуся позивачки ОСОБА_9 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 у батька ОСОБА_10 та матері ОСОБА_2 (копія свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 (а.с. 35).

10.12.2018 ОСОБА_2 склала заповіт, посвідчений секретарем виконкому Воронівецької сільської ради Хмельницької області, зареєстрований в реєстрі за № 17, за змістом якого ОСОБА_2 все належне їй майно, з чого б воно не складалось та де б воно не знаходилось і взагалі все те, на що вона за законом матиме право і що буде належати їй на момент смерті, заповіла своїй правнучці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 7).

З копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого 19.10.2024 Теофіпольським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хмельницькому районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), 19.10.2024 встановлено, що ОСОБА_2 померла, про що складено відповідний актовий запис № 325 (а.с. 6).

ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 прийняла спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 796053, виданим державним нотаріусом Теофіпольської державної нотаріальної контори Вівсянко О.П., 08.05.2025, що зареєстровано в реєстрі за № 910, спадкова справа № 175/2024, згідно з яким спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1924 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , є ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_6 , зареєстрована в АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, розміром 1,3319 га в межах згідно з планом (від А до Б землі колективної власності колишнього КСП, від Б до В землі гр. ОСОБА_11 , від В до Г землі загального користування, від Г до А землі гр. ОСОБА_12 ), цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Воронівецької сільської ради Хмельницького (Теофіпольського) району Хмельницької області. Державна реєстрація права власності щодо земельної ділянки здійснена відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», номер запису про право власності 52431861 від 3 листопада 2023 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 247. Кадастровий номер земельної ділянки :03:006:0296. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № HB-025, виданого 6 травня 2025 року, всього земель - 1,3319 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 1,3319 га. Вартість земельної ділянки 71 188 грн 04 коп. (сімдесят одна тисяча сто вісімдесят вісім гривень 04 копійки) (а.с. 33).

Як вбачається із довідок (витягів з погосподарської книги) № 76-4/1 від 25.07.2025, № 77-4/1 від 25.07.2025, № 78-4/1 від 25.07.2025, № 79-4/1 від 25.07.2025, № 80-4/1 від 25.07.2025, № 81-4/1 від 25.07.2025, № 82-4/1 від 25.07.2025, № 83-4/1 від 25.07.2025, № 84-4/1 від 25.07.2025, № 85-4/1 від 25.07.2025, № 86-4/1 від 25.07.2025, № 88-4/1 від 25.07.2025, виданих Теофіпольською селищною радою Хмельницького району Хмельницької області, у будинку АДРЕСА_1 у період з 1967 року по 2015 рік проживали: ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , голова сім`ї (власник будинку), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , дружина, ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , син, ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , дочка, ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , дочка (вибула в 1978 році), ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , дочка, ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , зять (вибув у 1978 році), ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , внучка (вибула в 1978 році), ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , зять, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , внучка, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , правнучка (а.с. 8-19).

Відповідно до довідок (витягів з погосподарської книги) № 88-4/1 від 25.07.2025, № 89-4/1 від 25.07.2025, виданих Теофіпольською селищною радою Хмельницького району Хмельницької області, у будинку АДРЕСА_1 у період з 2016 року по 2025 рік проживала ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (а.с. 20, 22).

У письмовому роз`ясненні, наданому ОСОБА_1 завідувачем Теофіпольської державної нотаріальної контори за вих. № 233/01-16 від 09.05.2025, зазначено, що оскільки правовстановлюючий документ на житловий будинок АДРЕСА_1 відсутній, видати свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_1 неможливо, то їй запропоновано звернутись до суду (а.с. 21).

З копії технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 встановлено, що спірний житловий будинок є одноповерховим, складається із коридора, передпокою, двох кімнат, кухні, кладової і веранди, загальна площа 61,0 кв.м, житлова площа 52,9 кв.м., будинок споруджено у 1967 році (а.с. 47-48).

У порядку підготовки справи до розгляду витребувано від Теофіпольської державної нотаріальної контори Хмельницького району Хмельницької області копію спадкової справи з номером у спадковому реєстрі № 73168714, номером у нотаріуса № 175/2024, заведеної державним нотаріусом Теофіпольської державної нотаріальної контори Вівсянко О.П. після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У копії спадкової справи, наданої суду, зокрема, наявна копія довідки № с133-4/1 від 22.10.2024, виданої Теофіпольською селищною радою Хмельницького району Хмельницької області, про те, що ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживала і була зареєстрована у АДРЕСА_1 , проживала сама; копія свідоцтва про смерть спадкодавця, копія заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини; копія заповіту ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 ; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане ОСОБА_1 в порядку спадкування права на земельну ділянку розміром 1,3319 га, належного ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 , що не є предметом цього спору, проте з якого вбачається, що позивачка є спадкоємицею майна померлої ОСОБА_2 .

Відтак, окрім земельної ділянки, померлій ОСОБА_2 дійсно належав житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , проте за життя ОСОБА_2 не оформила правовстановлюючого документа на будинок у встановленому порядку.

Наведеними вище доказами підтверджено обставини, зазначені у позові як його підстави, зокрема, той факт, що відсутність у спадкодавця правовстановлюючого документа на будинок АДРЕСА_1 стала перешкодою для реалізації права позивачки на спадкування зазначеного будинку в порядку спадкування за заповітом.

Враховуючи встановлені судом фактичні обставини справи, підтверджені належними, допустимими, достовірними і достатніми доказами, дослідженими в судовому засіданні, оціненими кожен по окремості, а також у сукупності та взаємозв`язку, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального права, з дотриманням вимог процесуального права, суд дійшов висновку про те, що майнові права позивачів підлягають захисту в судовому порядку, а також про наявність фактичних та правових підстав для задоволення позову.

Так, відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Судом встановлено, що спірний житловий будинок збудовано в 1967 році.

Прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва з 05.08.1992 регламентовано постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 №449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення».

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» №1035 (втратила чинність на підставі Постанови КМ України № 553 від 23.05.2011) було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 05.08.1992, є висновок про технічний стан будинку (будівлі), складений бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об`єкти будівництва.

Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011, в редакції, а саме п. 9 Розділу V в редакції Законів № 5496-VI від 20.11.2012, № 92-VIII від 13.01.2015 було визначено, що орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки I і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності. Порядок прийняття в експлуатацію таких об`єктів і проведення технічного обстеження визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті.

Відповідно до ст. 58 Конституції України нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, тому загальні правила прийняття в експлуатацію не можуть поширюватися на приватні житлові будинку з господарськими будівлями та спорудами, які збудовані до 05.08.1992.

Для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, збудоване у 1967 році, було достатньо технічного паспорта, складеного за результатами технічної інвентаризації, виписки із погосподарської книги сільської ради, рішення місцевої ради про згоду на оформлення права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини(ст. 1268 ЦК України).

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст. 1269 ЦК України).

Спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК України.

До позивачки як до спадкоємця за заповітом, який прийняв спадщину, відповідно до ст. 1216 ЦК України, перейшли визначені у заповіті права спадкодавця як власника майна, проте через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок, оформити право власності на спірне майно у нотаріальному порядку неможливо, що зумовило необхідність для належного оформлення спадкових прав звернутись до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно.

За змістом ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пункт 9 частини 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення.

На підставі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частинами 1, 2, 3, 4 та пунктом 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частини 1, 5 ст. 81 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Дослідивши наявні у справі докази, урахувавши положення законодавства, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та для визнання за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_6 ) права власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Щодо питання про розподіл судових витрат, яке підлягає вирішенню відповідно до ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення, то на підставі ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позовних вимог, судові витрати покладаються на відповідача.

Водночас, із урахуванням принципу диспозитивності цивільного судочинства та характеру виниклого спору, суд вважає за можливе врахувати подану представником позивача заяву про залишення понесених позивачем витрат зі сплати судового збору за позивачем.

Ураховуючи наведене, керуючись статтями 16, 328, 392, 1216, 1218, 1268, 1270 ЦК України, статтями 2, 10-13, 141, 258-261, 263-268, 353-355 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_6 ) право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А1» загальною площею будівлі 71,2 кв.м, веранди «а» площею 9,2 кв.м, хліва «Б» площею 36,4 кв.м, гаража «В» до «Б» площею 25,3 кв.м, льоху «Г» площею 19,4 кв.м.

Судові витрати залишити за позивачкою згідно з поданою нею заявою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_6 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: Теофіпольська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області (ІКЮО в ЄДРПОУ: 0445774; місцезнаходження: вулиця Небесної Сотні, будинок 19, селище Теофіполь Хмельницького району Хмельницької області).

Повне рішення суду складено 10.12.2025.

Головуюча суддя І.В. Турчин-Кукаріна