Провадження №2/523/6770/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"04" грудня 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді Бокова О.М.,
за участю секретаря судового засідання Шаріпової Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 7 цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» в інтересах якого діє Звеліндовський Юрій Анатолійович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 16.09.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечував щодо ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №418237429 від 17.03.2025 року.
31.03.2014 року актом приймання - передачі функцій по управлінню жилим багатоквартирним будинком, ТОВ «Компанія «Еліткомсервіс» передало ОСББ «Маловського, 4» управління багатоквартирним жилим будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .
ОСББ «Маловського, 4» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4», протокол від 21.09.2016 року.
Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Маловського, 4», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску) членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
З матеріалів справи вбачається, що протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» від 30.01.2017 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) у розмірі:
- 3 грн. 42 коп. за 1 км.м. загальної площі квартири для 1го поверху будинку;
- 3 грн. 60 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку.
Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» від 27.01.2020 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) у розмірі:
- 4 грн. 87 коп. за 1 км.м. загальної площі квартири для 1го поверху будинку;
- 5 грн. 20 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку.
Згідно витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» №17 від 14.06.2020 року було залишено розмір тарифу (внеску) на опалення 15,37 грн. за 1м. опалювальної площі.
Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» №18 від 29.12.2021 року було затверджено розмір внеску на утримання та експлуатацію будинку у розмірі:
- 5 грн. 40 коп. за 1 км.м. загальної площі квартири для 1го поверху будинку;
- 5 грн. 76 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку.
Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» №21 від 06.12.2024 року було затверджено розмір внеску на утримання та експлуатацію будинку, користування спільним майном (УБПТ) у розмірі:
- 8 грн. 07 коп. за 1 км.м. загальної площі квартири для 1го поверху будинку;
- 8 грн. 46 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку.
З матеріалів справи також вбачається, що з метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Маловського, 4» укладено ряд інших договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати.
Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач ОСОБА_3 порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного та керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12-13, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського, 4» в інтересах якого діє Звеліндовський Юрій Анатолійович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст судового рішення складений 04.12.2025 року.
Суддя О.М.Боков