Справа № 188/3411/24
Провадження № 2/188/1100/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2025 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Сахно А.А.

справа №188/3411/24

позивач ОСОБА_1

відповідач: Лисичанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області

про визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

На підставі Договору міни від 27.09.1996 р., ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір був посвідчений Бабенко О.В., приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Луганської області 27.09.1996 р., зареєстровано в реєстрі № 61. Право власності на дану квартиру також було зареєстровано державним малим комунальним підприємством «Інвентаризатор» у м.Лисичанську 03.10.1996 р. реєстровий номер № 468, про що свідчить реєстраційний напис на договорі міни.

Згідно технічного паспорта на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , власником вказано позивача, а підставою набуття права власності договір міни від 27.09.1996 р., зареєстрований в реєстрі № 61, посвідчений Лисичанським приватним нотаріусом.

В технічному паспорті зазначені технічні характеристики квартири, план тощо.

Зокрема, житлова площа квартири становить 37,80 кв м, загальна площа - 61,90 кв.м та складається з: 1 кімната - 18,0 кв м, 2 кімната - 12,10 кв м, 3 кімната - 7,70 кв м; кухня - 8 кв м, ванна - 2,60 кв м, туалет 1,10 кв м, коридор - 8,30 кв м, вбудована шафа - 0,2 кв м, кладовка - 1,6 кв м, балкон - 0,90 кв м., лоджія - 1,4 кв м.

В Домовій книзі вказано осіб, які зареєстровані в даній квартирі та стоїть штамп державного малого комунального підприємства «Інвентаризатор» у м. Лисичанську про те, що квартира належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору міни від 27.09.1996 р.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації в Україні введено воєнний стан строком на ЗО діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату звернення до суду триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час подачі позову), м. Лисичанськ Лисичанської міської територіальної громади включено до тимчасово окупованих територій з 03.07.2022 р. до цього часу.

Позивач вимушена була переїхати з м. Лисичанська Луганської області на підконтрольну територію України.

На час укладення Договору міни квартирами право власності реєструвалося в органах БТІ, а Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на той час не було.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на зазначену квартиру, позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Олександрійської міської ради Кіровоградської області, проте у здійсненні реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 було відмовлено на підставі Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що закінчився строк, встановлений ч.3 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та не були усунуті обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держану реєстрацію прав.

Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли у встановленому законодавством порядку до 01.01.2013 р., обов`язково запитує від органу, який проводив реєстрацію прав, інформацію необхідну для реєстрації. У зв`язку з відсутністю в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності на квартиру державним реєстратором було подано запит до Лисичанського КП «БТІ», яке проводило реєстрацію та до Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, на що останньою було надано відповідь про те, що до початку повномасштабної військової агресії РФ управління адміністративних послуг Лисичанської міської ВЦА Сєвєродонецького району Луганської області як суб`єкт державної реєстрації надавало послуги з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та здійснювало зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, сформованих після 01.01.2013 р. Обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна права на які виникли та зареєстровані до 01.01.2013 р. були покладені Лисичанською міською радою на КП «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 р. оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі. До моменту окупації 03.07.2022 р. з м.Лисичанська евакуйовані не були, саме підприємство не було релоковано, діяльності на підконтрольній території України не проводить. Тому Лисичанська МВА не має можливості надати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації речових прав, що виникли до 01.01.2013 р. на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , та надати інформацію про правовстановлюючі документи, так як відсутній доступ до державних реєстрів та інших відповідних джерел інформації через тимчасову окупацію м. Лисичанська Луганської області.

Позивач не може розпоряджатися своїм майном та не має можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності.

Просить суд визнати за нею право власності на належну їй квартиру.

В судове засідання сторона позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Сторона відповідача про розгляд справи належним чином неодноразово повідомлена, від відповідача не надійшло відзиву, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи .

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до договору міни від 07.09.1996 року за реєстраційним №61 засвідченого приватним нотаріусом квартира за адресою: АДРЕСА_1 , перешла у приватну власність позивачки.

Технічним паспортом та Домовою книгою для прописки громадян які проживають у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується право власності позивача на квартиру за зазначеною адресою.

Відповідно до паспорту та довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 17.06.2024 року №3505- позивачка є внутрішньо переміщеною особою.

Довідкою оцінювача про вартість майна №157 від 12.12.2024 р. підтверджується вартість нерухомості.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №75510912 від 11.10.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Лисичанськ Луганської області. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим.

Подані реєстратору документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Звітом про оцінку майна від 05.09.2024 рок підтверджується вартість зазначеної квартири.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст..328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 37.8 кв.м., загальнею площею 61.9 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна