МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2025 р. Справа №370/1433/25

Провадження № 2/370/463/25

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Косенко А.В., із секретарем судового засідання Зозулею Я.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду в селищі Макарів Київської області справу за позовом

ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни, до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 (далі позивач) в особі представника, адвоката Богданчук О.В., звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) в якому вказав, що відповідно до договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року він та відповідачка отримали у безоплатну приватну власність у рівних частках по частці кожному домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . До складу домоволодіння входять: житловий будинок, загальною площею 64,4 м.2, житловою площею 38,3 м.2, та господарські будівлі та споруди: погріб (під літерою «Б»), літня кухня (літера «Б»), сарай (літера «В»), убиральня (літера «Д»), №3-4 огорожа, №5 криниця.

За цим договором на користь ОСОБА_1 відчужуються: прим. 1-2 площею 12,2 м.2, прим. 1-5 площею 6,7 м.2, прим. 1-1 площею 12,8 м.2, прим. 1-6 площею 6,6 м.2, та господарські будівлі та споруди: літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), частка сараю (літера «В»), частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4. На користь ОСОБА_2 відчужуються: прим. 1-4 площею 8,3 м.2, прим. 1-3 площею 17,8 м.2, та господарські будівлі та споруди: частка сараю (літера «В»), огорожа №3, частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4. Тобто, на підставі зазначеного договору у сторін виникло право у спільній частковій власності по частки на житловий будинок з господарськими будівлями.

27.12.2014 року на підставі договору дарування житлового будинку, ОСОБА_2 , яка є рідною сестрою позивача, подарувала останньому належну їй 13/50 частини житлового будинку, що складаються з прим. 1-4 площею 8,3 м.2 та прим. 1-3 площею 17,8 м.2, тобто набувши право власності 1/1 частки на житловий будинок.

27.12.2014 року приватним нотаріусом Ольшевським В.С. за ОСОБА_2 зареєстровано 12/50 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, житловий будинок загальною площею 64,4 м.2, житловою площею 38,3 м.2, погріб (під літерою «Б»), літня кухня (літера «Б»), сарай (літера «В»), убиральня (літера «Д»), №3-4 огорожа, №5 криниця, а фактично за ОСОБА_2 залишилось 12/50 частки на господарські будівлі та споруди, оскільки 12/50 частки житлового будинку подаровано. Тому, в розумінні п. 1 ст. 346 ЦК України, право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок фактично припинилось.

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 23.02.2023 року, вказаний житловий будинок (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., який складається з приміщень: 1. Веранда площею 12,8 кв.м.; 2. Житлова площею 12,2 кв.м.; 3. Житлова площею 17,8 кв.м.; 4. Житлова площею 8,3 кв.м.; 5. Кухня площею 6,7 кв.м.; 6. Топочна площею 6,6 кв.м.

Відповідно до довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 23.02.2023 року за результатами виконаних робіт з технічної інвентаризації нерухомого майна, а саме домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна має такі показники: житловий будинок «А» загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. Право власності на 37/50 частки житлового будинку, приміщення (1-2) площею 12,2 кв.м., приміщення (1-5) площею 6,7 кв.м., приміщення (1-1) площею 12,8 кв.м., приміщення (1-6) площею 6.6 кв.м., від загальної площі приміщень 64,4 кв.м., житлова площа 38,3 кв.м., належить ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року, реєстраційний номер 878, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області. Зареєстровано в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Макарівське Бюро технічної інвентаризації» 24.07.2012 року. Реєстраційний номер 36970182. Право власності на 13/50 частки житлового будинку, приміщення (1-4) площею 8,3 кв.м., приміщення (1-3) площею 17,8 кв.м., від загальної площі приміщень 64,4 кв.м., житлова площа 38,3 кв.м., належить ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 27.12.2014 року. Зареєстровано в Реєстрі за №3417 приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області. Витяг з Державного реєстру речових від 27.12.2014 року. Номер запису про право власності: 8282470. Висновок погосподарських будівель і споруд: 1) господарські будівлі і споруди: 1/2 частка сараю «В», частка убиральні «Д», частка огорожі №4, належні на праві приватної власності ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року. Реєстраційний номер 878, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 27.12.2014 року.

Тобто, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до правовстановлюючих документів 37/50 частини та 13/50 частини житлового будинку (50/50) складає одну цілу частину житлового будинку, загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0065, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Господарські будівлі та споруди, а саме: частка сараю (літера «В»), огорожа №3, частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4, належні сторонам на праві спільної часткової власності на даний час знесені, що підтверджується проведеною поточною інвентаризацією домоволодіння 23.02.2023 року та довідкою про показники об`єкта нерухомого майна.

Крім того, позивач зазначив, що відсутність реєстрації за ним права власності на цілу частку спірного житлового будинку стали підставою для відмови щодо укладення з позивачем відповідних договорів на житлово-комунальні послуги.

Враховуючи наведене, позивач просить суд:

припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , 12/50 частини на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., погріб (під літерою «Б»), літня кухня (літера «Б»), сарай (літера «В»), убиральня (літера «Д»), №3-4 огорожа, №5 криниця, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; номер об`єкта в РПВН: 36970182, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27, номер відомостей про речове право: 8281987, дата та час державної реєстрації: 27.12.2014 року;

визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомого майна: 12/50 частини на житловий будинок (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., прибудова (літера «а»), ганок (літера «а1»), літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), №5 ворота з хвірткою, №6-7 огорожа, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 12.06.2025 року (а.с.37) позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

18.07.2025 року у строк та у порядку встановленому судом, від відповідачки ОСОБА_2 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.42-46), в якому зазначила, що позовні вимоги ОСОБА_1 саме такого змісту не підлягають задоволенню. В обґрунтування відзиву вказала, що вона згідно договору дарування від 27.12.2014 року подарувала позивачу лише всі належні їй приміщення в житловому будинку, однак не дарувала господарські споруди, а саме: частки сараю (літера «В»); огорожу №3; частки огорожі №4; криницю №5; частки убиральні (літера «Д»), з яких складалося домоволодіння (реєстраційний номер об`єкту №36970182). Крім того, зазначила, що до 2013 року реєстрація права власності на майно проводилася в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який зараз є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі Державний реєстр прав). Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення та на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто, права, зареєстровані до 1 січня 2013 року, залишаються дійсними. Але, у випадку відчуження об`єкта нерухомості, вся інформація про таку реєстрацію повинна бути перенесена (внесена) до Державного реєстру прав, для синхронізації баз даних. Зважаючи на вищевказані норми, перед тим як підписувати Договір дарування житлового будинку №3417, приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевський В.С. інформацію про реєстрацію за відповідачкою частки домоволодіння на підставі Договору дарування домоволодіння АДРЕСА_2 переніс (вніс) до Державного реєстру прав, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31800224, дата та час державної реєстрації 27.12.2014 року, 13:09:10. Після укладення Договору дарування житлового будинку №3417, приватний нотаріус Ольшевський В.С. зареєстрував за позивачем 13/50 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31802116 від 27.12.2014 року 13:49:28.Крім того, відповідач не заперечує той факт, що сам житловий будинок загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , належить позивачу та жодним чином не претендує на нього, однак задоволення позовних вимог позивача у тому форматі, що вказаний в позовній заяві порушить право власності відповідача на криницю №5 та огорожу №3, які на підставі Договору дарування домоволодіння АДРЕСА_2 належить саме відповідачу. При цьому, як вказує відповідачка, в матеріалах справи відсутні докази, які можуть підтверджувати, що криниця №5 та огорожа №3 знаходяться на її земельній ділянці, і тому вважає за можливе вирішити ситуацію шляхом юридичного закріплення вказаних споруд за нею.

23.07.2025 року у строк та у порядку встановленому судом, від представника позивача, адвоката Богданчук О.В., надійшла відповідь на відзив (а.с.52-54), в якій остання просить позовні вимоги задовольнити повністю та вказала, що задоволення позовних вимог ніяким чином не порушить права відповідача на криницю №5 та огорожу №3, які знаходяться на земельній ділянці відповідачки та перебувають у її повному розпорядженні. Також, зазначила, що вказані огорожа та криниця юридично закріплені за відповідачкою при реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 19.09.2025 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 20.10.2025 року (а.с.61).

У судове засідання 20.10.2025 року учасники справи не прибули. Представник позивача, адвокат Богданчук О.В., подала до суду письмове клопотання про розгляд справи за її та позивача відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити (а.с.68).

Належним чином повідомлена про день та час слухання справи, відповідачка в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила, окрім того, просила розгляд справи проводити за її відсутності із врахуванням заперечень зазначених у відзиві.

Згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до Договору дарування домоволодіння, посвідченого 04.07.2012 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Середюком П.Т., зареєстрованого реєстрі за №878 (а.с.9-10), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подаровано в рівних частках по частці за кожним домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер за реєстром прав власності на нерухоме майно 36970182).

За цим договором на користь ОСОБА_1 відчужуються: прим. 1-2 площею 12,2 кв.м, прим. 1-5 площею 6,7 кв.м, прим. 1-1 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 площею 6,6 кв.м., літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), частка сараю (літера «В»), частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4; загальна площа відчужуваної частки домоволодіння становить 38,3 кв.м.

За цим договором на користь ОСОБА_2 відчужуються: прим. 1-4 площею 8,3 кв.м, прим. 1-3 площею 17,8 кв.м, частка сараю (літера «В»), частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4, огорожа №3, криниця №5; загальна площа відчужуваної частки домоволодіння становить 26,1 кв.м.

Право власності на частку вказаного домоволодіння на підставі зазначеного вище Договору дарування №878 від 04.07.2012 року зареєстровано за ОСОБА_1 в КП КОР «Макарівське бюро технічної інвентаризації» 24.07.2012 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №34933392 від 24.07.2012 року (а.с.11).

25.07.2022 року за заявою ОСОБА_1 відомості про право власності ОСОБА_1 на частку на спірне домоволодіння були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року; Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстратор КП КОР «Макарівське бюро технічної інвентаризації»), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №306013040 від 28.07.2022 року (а.с.12).

27.12.2014 року за заявою ОСОБА_2 відомості про право власності ОСОБА_2 на частку на спірне домоволодіння були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року; Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстратор КП КОР «Макарівське бюро технічної інвентаризації»), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31800224 від 27.12.2014 року (а.с.22).

Відповідно до Договору дарування земельної ділянки, посвідченого 04.07.2012 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Середюком П.Т., зареєстрованого реєстрі за №881 (а.с.21), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подаровано в рівних частках по частці за кожним земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, з кадастровим номером: :01:008:0060, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . В подальшому, позивачем та відповідачкою було сформовано окремі земельні ділянки з наданням їм нових кадастрових номерів (а.с.23-26).

Згідно Договору дарування житлового будинку, посвідченого 27.12.2014 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Ольшевським В.С., зареєстрованого в реєстрі за №3417 (а.с.13-14), ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 належні їй 13/50 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Тринадцять п`ятдесятих частки житлового будинку, що відчужуються за цим договором становлять: приміщення 1-3 площею 17,8 кв.м., та приміщення 1-4 площею

8,3 кв.м., житлового будинку загальною площею 26,1 кв.м., що складає 13/50 частини всього домоволодіння. Тринадцять п`ятдесятих частки у праві спільно часткової власності, на житловий будинок, що відчужується за цим договором, належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування домоволодіння, посвідченого Середюком П.Т., приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області 04.07.2012 року за реєстровим номером 878.

Право власності на 13/50 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі вказаного Договору дарування житлового будинку №3417 від 27.12.2014 року, зареєстроване 27.12.2014 року за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31802116 від 27.12.2014 року (а.с.15).

Згідно довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 23.02.2023 року за результатами виконаних робіт з технічної інвентаризації нерухомого майна (а.с.19), а саме домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна має такі показники: житловий будинок «А» загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. Право власності на 37/50 частки житлового будинку, приміщення (1-2) площею 12,2 кв.м, приміщення (1-5) площею 6,7 кв.м., приміщення (1-1) площею 12,8 кв.м., приміщення (1-6) площею 6.6 кв.м, від загальної площі приміщень 64,4 кв.м., житлова площа 38,3 кв.м., належить ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року, реєстраційний номер 878, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області. Зареєстровано в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Макарівське Бюро технічної інвентаризації» 24.07.2012 року. Реєстраційний номер 36970182. Право власності на 13/50 частки житлового будинку, приміщення (1-4) площею 8,3 кв.м., приміщення (1-3) площею 17,8 кв.м., від загальної площі приміщень 64,4 кв.м., житлова площа 38,3 кв.м., належить ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 27.12.2014 року. Зареєстровано в Реєстрі за №3417 приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області. Витяг з Державного реєстру речових від 27.12.2014 року. Номер запису про право власності: 8282470. Житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до правовстановлюючих документів, що посвідчують право приватної власності на 37/50 частки та 13/50 частки житлового будинку (50/50) складає одну цілу частину житлового будинку, загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0065, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Також на зазначеній земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), №5 ворота з хвірткою, №6-7 огорожа, належні на праві приватної власності ОСОБА_1 . Висновок по господарських будівель і споруд: 1) господарські будівлі і споруди: частка сараю (літера «В»), частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4, належні на праві приватної власності ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року. Реєстраційний номер 878, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області, знесені; господарські будівлі і споруди: частка сараю (літера «В»), частка убиральні (літера «Д»), частка огорожі №4, належні на праві приватної власності ОСОБА_2 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року. Реєстраційний номер 878, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0062, яка є у приватній власності ОСОБА_2 .

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 23.02.2023 року, до складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , входить: загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., який складається з приміщень: 1. Веранда площею 12,8 кв.м.; 2. Житлова площею 12,2 кв.м.; 3. Житлова площею 17,8 кв.м.; 4. Житлова площею 8,3 кв.м.; 5. Кухня площею 6,7 кв.м.; 6. Топочна площею 6,6 кв.м., та господарських будівель та споруд: прибудова (літера «а»), ганок (літера «а1»), літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), №5 ворота з хвірткою, №6-7 огорожа (а.с.16-18).

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України).

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст.ст. 76-83 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Між сторонами склалися правовідносини, що регулюються нормами Цивільного Кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконання обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Тобто набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти.

В свою чергу державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

У статті 129 Конституції України однією із засад судочинства проголошено рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Згідно зі ст. 6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Як вбачається, з Договору дарування житлового будинку, посвідченого 27.12.2014 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Ольшевським В.С., зареєстрованого в реєстрі за №3417, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 належні їй 13/50 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Тринадцять п`ятдесятих частки житлового будинку, що відчужуються за цим договором становлять: приміщення 1-3 площею 17,8 кв.м., та приміщення 1-4 площею 8,3 кв.м., житлового будинку загальною площею 26,1 кв.м.

Тобто, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до правовстановлюючих документів, складає одну цілу частину житлового будинку, загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0065, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Крім того, господарські будівлі та споруди, а саме: сарай (літера «В»), убиральня (літера «Д»), огорожа №4, належні на праві приватної власності по частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на підставі Договору дарування домоволодіння від 04.07.2012 року, реєстраційний номер 878, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського нотаріального округу Київської області знесені.

Вказані обставини підтверджені наявними у справі доказами, та не заперечуються учасниками, а тому ці обставини не потребують доказуванню відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, якою визначено, що обставини, визнані учасниками справи, не потребують доказування.

Разом з тим, слід зауважити, що відповідачка не заперечує той факт, що сам житловий будинок загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , належить позивачу та жодним чином не претендує на нього, але у разі задоволення позовних вимог позивача, порушить її право власності на криницю №5 та огорожу №3, які на підставі Договору дарування домоволодіння АДРЕСА_2 належить саме відповідачці.

При цьому, позивач просить визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна: 12/50 частини на житловий будинок (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., прибудова (літера «а»), ганок (літера «а1»), літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), №5 ворота з хвірткою, №6-7 огорожа, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не вказуючи господарські будівлі та споруди криницю № НОМЕР_1 та огорожу №3. Позивач, посилаючись на докази, які містяться в матеріалах справи, а саме на технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 23.02.2023 року та довідку про показники об`єкта нерухомого майна від 23.02.2023 року за результатами виконаних робіт з технічної інвентаризації нерухомого майна, вказує, що криниця №5 та огорожа №3 не знаходяться на його земельній ділянці, а відповідачка, в свою чергу не заперечила проти цього факту, ба більше вказала щодо юридичного закріплення вказаних споруд за нею.

Тому, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

За клопотання позивача судові витрати не стягуються з відповідачки та покладаються на позивача.

Згідно із ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , 12/50 частини на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., погріб (під літерою «Б»), літня кухня (літера «Б»), сарай (літера «В»), убиральня (літера «Д»), №3-4 огорожа, №5 криниця, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; номер об`єкта в РПВН: 36970182, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27, номер відомостей про речове право: 8281987, дата та час державної реєстрації: 27.12.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомого майна: 12/50 частини на житловий будинок (літера «А»), загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., прибудова (літера «а»), ганок (літера «а1»), літня кухня (літера «Б»), погріб (під літерою «Б»), №5 ворота з хвірткою, №6-7 огорожа, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 20.10.2025 року.

Реквізити учасників справи:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя А.В. Косенко