Справа № 308/9536/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.12.2025 місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої судді Світлик О.М.,

за участю секретаря судового засідання Заяць А.В.,

представника позивача Колотухи І.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні у залі суду в місті Ужгороді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Колотуха Іван Олексійович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та витребування майна,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Колотуха І.О., звернулася до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та стягнення коштів.

Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 10.07.2025 задоволено заяву представника позивача про забезпечення позову у цивільній справі №308/9536/25. Постановлено вжити заходи забезпечення позову в цивільній справі №308/9536/25, а саме: накласти арешт на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) загальною площею: 202,2 кв.м., житловою площею: 51,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належить відповідачу ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ); накласти арешт на земельну ділянку, площею 0,0949 га, з кадастровим номером :45:001:0343, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить відповідачу ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 10.07.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом. Розгляд справи постановлено проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Разом з позовною заявою представником позивача подано клопотання про призначення у справі оціночно будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просить поставити наступні запитання: яка дійсна площа, кількість кімнат, будівель та споруд житлового будинку з господарськими будівлями та прибудовами, що розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :45:001:0343. яка ринкова вартість будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 . Проведення експертизи просить доручити судовому експерту Колчару В.Д.

Клопотання про призначення експертизи мотивовано тим, що позивач звернулася в суд з позовом про відшкодування коштів та визнання правочинів недійсними через занижену вартість будинку та земельної ділянки, розташовані у АДРЕСА_1 . Однак, позивачу не відомо повна площа будинку, оскільки відомості в реєстрі речових прав та будівельному реєстрі відрізняються від фактичних та від декларації про початок будівництва, де вказана дійсна загальна площа 562 м.кв. Так, в декларації про готовність об`єкта до експлуатації вказано, що будинок має один поверх та площу 202 м.кв., що відрізняється від фактичних даних. На візуальне обстеження будинок має три поверхи та два входи з площею забудови 267 м.кв., що дає підстави вважати зазначену площу занижену мінімум у два-три рази. Враховуючи, що встановлення дійсної площі будинку та відповідно ціни потребує спеціальних знань, вважає за доцільне призначити у даній справі експертизу.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Сочка В.І. подав клопотання про відкладення на іншу дату підготовчого засідання у справі, на обґрунтування якого зазначив, що у зв`язку з виїздом у СВ ВП №1 Хустського РУП ГУНП в Закарпатській області (м. Іршава) для виконання вимог ст. 283, 290 КПК України (відкриття матеріалів досудового розслідування) у кримінальному провадженні №0000039 від 14.08.2023 за підозрою ОСОБА_4 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 239 КК України, з урахуванням значного обсягу матеріалів досудового розслідування (10 томів), а також часу, необхідного для поїздку у м. Іршава та повернення до м. Ужгорода, не зможе взяти участь у підготовчому засіданні у даній справі. Водночас повідомляє про бажання ОСОБА_2 через представника взяти участь у підготовчому засіданні та надати особисті пояснення з питань, що підлягають вирішенню в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України на підготовчому провадженні, зокрема, щодо клопотань про зупинення провадження у справі, про призначення експертизи.

На підтвердження викладених у поданому клопотанні про відкладення підготовчого засідання представником відповідача не подано жодних доказів, відтак клопотання представника відповідача є необґрунтованим, тому суд визнає причини неявки у судове засідання представника відповідача не поважними.

Враховуючи наведене, розумні строки розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання не підлягає до задоволення, а тому вважає за можливе розглянути клопотання про призначення у справі експертизи у даному підготовчому засіданні на підставі наявних матеріалів справи.

Представник позивача у підготовчому засіданні просив задовольнити клопотання про призначення у справі експертизи.

Інші учасники справи у підготовче засідання не з`явилися.

Розглянувши вказане клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд вирішує, серед іншого, заяви та клопотання учасників справи.

Судом встановлено, що предметом позову у даній цивільній справі є:

визнання недійсним договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Михальською О.З. та зареєстрований в реєстрі за №183 від 21.03.2024, укладений між ОСОБА_5 (первісний іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (новий іпотекодержатель);

стягнення з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) кошти в сумі 8 681 017 грн.

Як вбачається із змісту позову та доданих до нього матеріалів, 21.03.2024 ОСОБА_5 (первісний іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (новий іпотекодержатель) уклали договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Михальською О.З., зареєстрований в реєстрі за №183, відповідно до умов якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателю права на договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу.

За даним договором ОСОБА_3 , як новий іпотекодержатель, набув право замість ОСОБА_5 первісного іпотекодержателя одержати переважне перед іншими кредиторами іпотекодавця у порядку, визначеному іпотечним договором та Законом України «Про іпотеку», задоволення всіх своїх вимог (повернення суми основної заборгованості, сплати нарахованих відсотків, комісій, можливої неустойки (штраф, пеня), відшкодування збитків, тощо, передбачених у договорі іпотеки, за рахунок нерухомого майна, вказаного в Договорі іпотеки, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки, кадастровий номер :45:001:0343, площею 0,0949 гектара, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України регламентовано, що однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

За правилами ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч. 1, 2, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Як роз`яснено у п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року №5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду», для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, призначає експертизу, коли необхідність експертного висновку випливає з обставин справи і поданих доказів.

Відповідно до Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно з пп. 1.2.2 п. 1.2 розділу І Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 №1950/5), одним із видів основної експертизи є інженерно-технічна, підвидами якої є будівельно-технічна та оціночно-будівельна.

За змістом пп. 5.1 п. 5 розділу ІІ Інструкції основними завданнями будівельно-технічної експертизи є: визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об`єктів; визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об`єктів та їх елементів; визначення вартості будівельних робіт, пов`язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо; визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до пп. 5.2 п. 5 розділу ІІ Інструкції основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є: визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, передавальних пристроїв тощо); визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Згідно з положеннями ч. 3 - 6 ст. 103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими сторони обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Враховуючи наведене, суд вважає, що з метою повного, всебічного й об`єктивного з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі техніки, враховуючи принцип змагальності цивільного судочинства, за яким учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, у даній справі слід призначити судову оціночну будівельно-технічну експертизу, а відтак, клопотання представника позивача про призначення експертизи підлягає до задоволення.

При цьому, з урахуванням обставин справи, предмету позову і поданих доказів суд бере до уваги всі запитання позивача, які останній просить покласти на вирішення експертизи, визначивши остаточний зміст питань: яка дійсна площа, кількість кімнат, будівель та споруд житлового будинку з господарськими будівлями та прибудовами, що розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :45:001:0343; яка ринкова вартість будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 , станом на 21 березня 2024 року?

Вирішуючи питання щодо експерта, який буде проводити експертизу, з метою дотримання вимог об`єктивності проведення експертизи, суд вважає за доцільне з урахуванням обставин справи визначити експерта та доручити її проведення судовому експерту Колчару В.Д.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Зважаючи, що для проведення експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Строк проведення експертизи слід визначити один місяць з дня отримання копії ухвали суду.

Керуючись ст. 103, 196-198, 252, 260, 261, 263, 353 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача про призначення у справі оціночної будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у цивільній справі №308/9536/25 за позовною заявою, в інтересах якого діє представник адвокат Колотуха Іван Олексійович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та витребування майна, судову оціночну будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:

1. Яка дійсна площа, кількість кімнат, будівель та споруд житлового будинку з господарськими будівлями та прибудовами, що розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :45:001:0343?

Яка ринкова вартість будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 , станом на 21 березня 2024 року?

Проведення експертизи доручити судовому експерту Колчару Вячеславу Дмитровичу (вул. Володимирська, 78/15 м. Ужгород, Закарпатська область, 88015).

Для проведення експертизи експерту надати матеріали цивільної справи № 308/9536/20.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Зобов`язати сторін у справі надати експерту за його вимогою оригінали чи копії документів, необхідних для проведення експертизи.

Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати експерту доступ до об`єкта нерухомого майна, що є предметом дослідження, а позивачу ОСОБА_1 та її представнику адвокату Колотуха Івану Олексійовичу можливість бути присутнім під час огляду експертом зазначеного об`єкту.

Витрати, пов`язані з проведенням експертизи, покласти на позивача ОСОБА_1 .

Встановити строк проведення експертизи один місяць з дня отримання копії ухвали суду.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвалу про призначення експертизи направити особі, якій доручено проведення експертизи, та учасникам справи.

Роз`яснити сторонам, що відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Дата складення повного тексту ухвали 05 грудня 2025 року.

Суддя Ужгородського міськрайонного суду

Закарпатської області О.М. Світлик