Справа № 705/4362/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2025 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Орендарчука М.П., за участю секретаря Пізняк Т.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Христинівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Ворота» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Кравченко Р.М. звернувся до Христинівського районного суду Черкаської області із позовом до Приватного підприємства «Ворота» про розірвання договору оренди землі, в якому просить: розірвати Договір оренди землі із орендарем ПП «Ворота» () від 19.03.2007, зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі договорів оренди землі від 11.03.2008 року, реєстр № 01, номер запису про інше речове право: 46614034 від 07.02.2022 року, який обтяжує земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0024.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 15-46-104 ОСОБА_2 належала земельна ділянка загальною площею 2,6799 га, що розташована на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області (копія державного акту додається).

20 січня 2022 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Ящуком Д.О. за реєстровим номером 11, право власності на вказану земельну ділянку, розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024, перейшло до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (свідоцтво про право на спадщину додається).

4 серпня 2022 року, відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Волошенюк Л.О. за реєстровим номером 1423, право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 , що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060.

Відповідно до витягу з ДРРП від 09.02.2022 року за № 298785370 встановлено, що згідно запису про інше речове права № 46614034 від 07.02.2022 року, на підставі довідки Г-102/0-0.365-84/38-22 виданої 25.01.2022 року Відділ № 3 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, зареєстровано право оренди земельної ділянки, розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024 із орендарем приватне підприємство «Ворота», , що виникло на підставі Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, реєстраційний номер іншого речового права: 01 від 11.03.2008 року реєстрація до 01.01.2013 року.

На звернення нового власника ОСОБА_1 , Відділ №3 Управління надання адміністративних послуг повідомив про те, що згідно земельно-облікових документів Відділ №3 Управління надання адміністративних послуг станом на 01.01.2013 року на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0024 площею 2,6799 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський район, Фурманська сільська рада, належала ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР № 15-46-104 від 29.11.2004 року був укладений договір оренди від 19.03.2007 року між орендодавцем гр. ОСОБА_2 та орендарем ПП "Ворота терміном на 49 років., який був зареєтрований у Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України» в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 11.03.2008 року за № 01. Договір оренди не поновлювався. Інших відомостей про реєстрацію договору оренди на вищезгадану земельну ділянку в Відділі №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадасту у Черкаській області немає.

Починаючи із серпня 2022 року ОСОБА_1 володіє земельною ділянкою розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024, яка належить йому на праві власності, при цьому, у відповідності до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказана земельна ділянка обтяжена іншим речовим правом, правом оренди, запис про який міститься у Державному реєстрі за № 46614034, згідно з яким на підставі договору оренди, приватне підприємство «ВОРОТА» укладено договір терміном на 49 років.

При успадкуванні земельної ділянки, на виконання вимог законодавства та з метою виплати орендної плати, ОСОБА_3 направила на адресу ПП «Ворота» заяву повідомлення про надання примірнику договору та виплату орендної плати із 2008 року по 2022 роки, яка залишилися без відповіді.

Після укладення договору купівлі продажу, право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 .

З метою усунення порушень вимог законодавства в частині сплати орендної плати, у зв`язку із зміною власника, ОСОБА_1 на юридичну адресу ПП «ВОРОТА» код ЄДРПОУ 34007590, вул. Пушкіна, 27, кв. 45, м. Умань, Черкаська область, направив заяву повідомлення від 01.09.2022 року про зміну власника земельної ділянки. Так, як примірнику договору оренди не зберіглось та орендна плата не сплачувалася, у повідомленні було поставлено питання про надання другого примірника договору оренди, який зареєстрований 11.03.2008 року та вимога про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати без їх участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з`явився, хоча відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Ухвалу про відкриття провадження по справі, позовну заяву з додатками відповідачу направлено на їх зареєстровану адресу. Конверти повертались з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до ст. 128 ЦІК України є належним повідомленням. Також виклик відповідача здійснювався шляхом розміщення оголошення на сайті суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 15-46-104 ОСОБА_2 належала земельна ділянка загальною площею 2,6799 га, що розташована на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області.

20 січня 2022 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Ящуком Д.О. за реєстровим номером 11, право власності на вказану земельну ділянку, розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024, перейшло до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

4 серпня 2022 року, відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Волошенюк Л.О. за реєстровим номером 1423, право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 , що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060.

Відповідно до витягу з ДРРП від 09.02.2022 року за № 298785370 встановлено, що згідно запису про інше речове права № 46614034 від 07.02.2022 року, на підставі довідки Г-102/0-0.365-84/38-22 виданої 25.01.2022 року Відділ № 3 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, зареєстровано право оренди земельної ділянки, розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024 із орендарем приватне підприємство «Ворота», , що виникло на підставі Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, реєстраційний номер іншого речового права: 01 від 11.03.2008 року реєстрація до 01.01.2013 року.

У відповідності до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка розміром 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024, яка належить йому на праві власності, при цьому, у відповідності до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказана земельна ділянка обтяжена іншим речовим правом, правом оренди, запис про який міститься у Державному реєстрі за № 46614034, згідно з яким на підставі договору оренди, приватне підприємство «ВОРОТА» укладено договір терміном на 49 років.

Після укладення договору купівлі продажу, право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 .

З метою усунення порушень вимог законодавства в частині сплати орендної плати, у зв`язку із зміною власника, ОСОБА_1 на юридичну адресу ПП «ВОРОТА» , вул. Пушкіна, 27, кв. 45, м. Умань, Черкаська область, направив заяву повідомлення від 01.09.2022 року про зміну власника земельної ділянки. Так, як примірнику договору оренди не зберіглось та орендна плата не сплачувалася, у повідомленні було поставлено питання про надання другого примірника договору оренди, який зареєстрований 11.03.2008 року та вимога про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказана вимога залишилася без відповіді. документи не надані, орендна плата не виплачена. не отримавши відповіді на заяву повідомлення та орендної плати, ОСОБА_1 вдруге направив заяву повідомлення від 18.04.2023 року про надання примірнику договору оренди та вимогу про виплату орендної плати за 2022 рік (заява повідомлення від 18.04.2023 року. вимога, що була направлена вдруге залишилася без відповіді). Документи не надані, орендна плата не виплачена.

За 2023 та 2024 роки ПП «Ворота» також не виплатило власнику земельної ділянки орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6799 га, кадастровий номер :02:002:0024.

У зв`язку із цим, у відповідь на адвокатський запит Головне управління ДПС у Черкаській області від 24.06.2025 року за № 15376/6/23-00-24-08-07 надала інформацію про те, що: Головному управлінні ДПС у Черкаській області відсутня інформація щодо нарахування ПП «Ворота» орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0024; Згідно інформації з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПС України, ПП «Ворота» (), як податковим агентом, нарахування та виплату будь-яких доходів, у тому числі: у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою, а також утримання та сплату податків по громадянину ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) за період з 04.08.2022 по 30.04.2025 не проводило.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).Частиною першою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року у справі № 387/800/21 (провадження № 61-7310св22).

За загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 13 лютого 2023 року у справі № 551/543/20 (провадження № 61-572св22).

З матеріалів справи судом встановлено систематичну несплату орендної плати відповідачем, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Отже, проаналізувавши зазначені вимоги закону, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 968,96 грн.

Керуючись ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 10, 12, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-289, 268, 353 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі із орендарем ПП «Ворота» () від 19.03.2007, зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 11.03.2008 року, реєстр № 01, номер запису про інше речове право: 46614034 від 07.02.2022 року, який обтяжує земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0024. Стягнути з Приватного підприємства «Ворота» (вул. Пушкіна, 27, кв. 45, м. Умань, Черкаська область, ) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податку: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати на сплату судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому копія повного рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії повного рішення суду.

Повне рішення складене 05.12.2025 року

Суддя: Михайло ОРЕНДАРЧУК