Справа № 699/1712/25
Номер провадження № 2/699/955/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.12.2025 м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Мельника А. В., за участю секретаря судового засідання Таран О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Корсунь-Шевченківської міської ради

про визнання в порядку спадкування за законом прав забудовника на житловий будинок,

УСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 року адвокат Перебийніс С. В. від імені позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , звернулася до суду з позовною заявою до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання в порядку спадкування за законом прав забудовника на житловий будинок.

В обґрунтування позовних вимог представник позивачів зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7, спадкоємцями якого є: дружина ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Дочка померлого спадщину після смерті батька прийняла (спадкова справа №86/2018 від 09.06.2018 року). Дружина померлого спадщину після смерті чоловіка прийняла фактично (проживала разом з ним на момент його смерті), але не оформила своїх спадкових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцями якої є: дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які прийняли спадщину після смерті матері (спадкова справа №116/2023 від 15.09.2023 року).

До маси спадкового майна після смерті ОСОБА_4 входить житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , забудовником якого був померлий. ОСОБА_4 , отримавши дозвіл на будівництво житлового будинку, фактично завершив його будівництво, проте не зареєстрував за собою право власності на нього. ОСОБА_4 отримав дозвіл на будівництво житлового будинку на відведеній земельній ділянці, побудував будинок, приватизував земельну ділянку, але не вчинив завершальної дії, а саме не зареєстрував своє право власності на житловий будинок.

ОСОБА_3 , як спадкоємцю померлого ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , як спадкоємцям померлої ОСОБА_5 , нотаріус відмовилася видати свідоцтво про право на спадщину за законом на відповідну частку житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю документа, що засвідчує право власності на нього.

На даний час будівництво будинку є завершеним, однак не прийняте в експлуатацію. Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець ОСОБА_4 , позивачі не можуть подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно. На даний час будівництво юридично не набуло статусу завершеного.

Ураховуючи викладене, позивачі просять суд: визнати за ОСОБА_3 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (на 1/2 частку) в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (на 1/2 частку по 1/2 частці кожній) в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав після смерті чоловіка ОСОБА_4 та померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Ухвалою Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 03.11.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання.

У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, у вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, встановив такі обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , про що в книзі реєстрації актів про смерть проведений актовий запис за № 136 (а.с.19). Спадкоємцями ОСОБА_4 є: дружина ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , які прийняли спадщину.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, зокрема на житловий будинок з надвірними спорудами

АДРЕСА_1 , забудовником якого був померлий.

ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , про що в книзі реєстрації актів про смерть проведений актовий запис за № 05 (а.с.20). Спадкоємцями

ОСОБА_5 є: дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та дочка

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які прийняли спадщину після смерті матері.

Відповідно до листа Корсугь-Шевченківського виробничого відділка комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 03.09.2025 року № 907 станом на 01.01.2013 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.33).

Згідно з постановою державного нотаріуса Корсунь-Шевченківської державної нотаріальної контори від 07.10.2025 року у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд по 1/2 частці кожній, що розташований по АДРЕСА_1 та належав ОСОБА_4 , спадщину після якого прийняла, але не оформила своїх прав ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено (а.с.32).

Згідно з постановою державного нотаріуса Корсунь-Шевченківської державної нотаріальної контори від 07.10.2025 року у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд, що розташований по АДРЕСА_1 та належав ОСОБА_4 , ОСОБА_3 відмовлено (а.с.21).

При вирішенні спору суд застосовує такі норми законодавства.

Відповідно до змісту статей 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (стаття 1261 ЦК України).

Відповідно до статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (стаття 1296 ЦК України).

У пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року

№ 7 «Про судову практику у справах про спадкування» судам роз`яснено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 12.08.2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18), від 01.04.2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 28.05.2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18), від 04.05.2022 року у справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21).

Забудовник (замовник) - це особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення, реконструкції) об`єкта містобудування.

Для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проектування будівництва й виконання будівельних робіт.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Корсунь-Шевченківської міської ради народних депутатів від 19.06.1990 року № 103 ОСОБА_4 дозволено будівництво нового житлового будинку по АДРЕСА_1 . Зобов`язано ОСОБА_4 після закінчення будівництва нового житлового будинку, старий знести (а.с.34).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.09.2025 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 успадкували після померлого ОСОБА_4 по 1/2 частці кожна земельну ділянку площею 0,1800 га у межах згідно з планом та експлікацією земельних угідь, що розташована на території Корсунь-Шевченківської міської ради Черкаського району Черкаської області, яка належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЧР-9-1-260, виданого на підставі рішення Корсунь-Шевченківської ради народних депутатів № 57 від 18 березня 1997 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 11 листопада 1998 року за № 260. Земельна ділянка зареєстрована 26.08.2025 року у відділі № 7 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (а.с.41).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.09.2025 року

ОСОБА_6 та ОСОБА_2 успадкували після померлої ОСОБА_5 по 1/2 частці кожна 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1800 га у межах згідно з планом та експлікацією земельних угідь, що розташована на території Корсунь-Шевченківської міської ради Черкаського району Черкаської області, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЧР-9-1-260, виданого на підставі рішення Корсунь-Шевченківської ради народних депутатів № 57 від 18 березня 1997 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 11 листопада 1998 року за № 260. Земельна ділянка зареєстрована 26.08.2025 року у відділі № 7 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (а.с.44).

Відповідно до технічного паспорта від 20.08.2025 року житловий будинок літ. «В-1», ганок, вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», погріб літ. «Д», погріб літ. «Ж», огорожа

№ 5, хвіртка № 6 побудовано до 05.08.1992 року (а.с.35).

Таким чином, спірний житловий будинок побудований на земельній ділянці, яку померлий ОСОБА_4 отримав у законний спосіб та на якій здійснив будівництво спірного житлового будинку, відповідно він є його забудовником.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 331 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з частиною третьою статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до частин першої та третьої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною другою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Аналіз положень зазначених норм свідчить, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

У справі, що розглядається, встановлено, що будівництво спірного житлового будинку є завершеним, однак не прийняте до експлуатації, оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець ОСОБА_4 і позивачі не можуть подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено в частині другій статті 77 ЦПК України.

У частині першій статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (частини перша, п`ята статті 263 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи та враховуючи те, що на момент смерті спадкодавець був забудовником спірного житлового будинку і, відповідно, передав таке право своїм спадкоємцям, будівництво спірного житлового будинку є завершеним, однак спадкоємці не можуть подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно, суд на підставі наявних у справі доказів дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Статтею 141 ЦПК України встановлено порядок розподілу судових витрат між сторонами.

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з позовною заявою кожним позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 211,20 грн, що підтверджується квитанціями № 74514447 від 22.10.2025,

№ 74514423 від 22.10.2025, № 74514383 від 22.10.2025.

Ураховуючи зазначене, на користь кожного з позивачів підлягають відшкодуванню судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1 211,20 грн.

На підставі статей 182, 331, 1216-1218, 1261, 1268, 1296 ЦК України та керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 266, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання в порядку спадкування за законом прав забудовника на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва 1/2 частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частці за кожною всі права та обов`язки забудовника, в тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва 1/2 частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав після смерті чоловіка ОСОБА_4 та померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Стягнути з Корсунь-Шевченківської міської ради на користь ОСОБА_3 судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Стягнути з Корсунь-Шевченківської міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Стягнути з Корсунь-Шевченківської міської ради на користь ОСОБА_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_2 ; номер засобів зв`язку: НОМЕР_3 ; паспорт № НОМЕР_4 вид. 21.04.2023 року Орган, що видав - 8027, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_3 ; номер засобів зв`язку: НОМЕР_6 ; Паспорт НОМЕР_7 вид. 06.06.2001 року Корсунь - Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_8 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_4 ; номер засобів зв`язку: НОМЕР_9 ; Паспорт НОМЕР_10 вид. 24.03.1999 року Корсунь - Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_11 .

Відповідач: Корсунь - Шевченківська міська рада місце знаходження: вул. Шевченка, 42, м. Корсунь-Шевченківський, Черкаська область, поштовий індекс: 19400; засіб зв`язку: тел. (04735) 2-8-40, 2-03-21; , КОАТУУ: ; E-mail: .

СуддяМельник А.В.