Справа № 190/1618/25
Провадження № 2/190/729/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 грудня 2025 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпроптеровської області

в складі головуючого судді Фирси Ю.В.,

за участю секретаря Гук С.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрос» про визнання відсутнім права оренди та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП «Агрос» про визнання відсутнім права оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що їй на праві власності належнить земельна ділянка площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260, що розташована на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. 20.03.2015 року між нею та ПП «Агрос» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого,в оренду передана земельна ділянка загальною площею 4,7625 га, що належить Орендодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ДП №045020 та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за ДП №ПX284, кадастровий номер земельної ділянки №:02:002:0260терміном на 10 років. Наміру продовжувати договірні відносини щодо оренди земельної ділянки не має, оскільки орендар тривалий час не сплачував орендну плату, є недобросовісним і недисциплінованим контрагентом. Продовження договірних відносин з орендарем, який систематично не виконує договірні умови щодо сплати орендної плати та не використовує земельну ділянку не відповідає її інтересам як власника земельної ділянки. З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна дізналась, що на належну їй земельну ділянку приватним виконавцем Русецькою О.О. внесено запис про обтяження № 56445085. У зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі, вона звернулася до державного реєстратора з проханням виключити запис про право оренди земельної ділянки, проте їй було відмовлено у зв`язку з наявністю запису про обтяження та рекомендовано звернутися до суду.

У зв`язку з вищевикладеним, просить визнати відсутнім у приватного підприємства «Агрос» права оренди земельної ділянки площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260 та зобов`язати приватне підприємство «Агрос» повернути їй відповідну земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 та її представник Войтенко К.В. в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача Войтенко К.В. до суду надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і на підставі викладених в позовній заяві, просять позов задовольнити.

Відповідачу приватному підприємству «Агрос», у встановленому законом порядку направлено судову повістку про виклик до суду. Вказана судова поштова кореспонденція та інші відправлення повернулись до суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній»/а.с.19-20, 39, 40/. Також відповідач приватне підприємство «Агрос» про розгляд справи повідомлені належним чином, інформація про виклик у справі відповідача розміщувалася судом на його офіційній сторінці веб-порталу судової влади України, причину неявки до суду не повідомила /а.с.38/.

Таким чином, оскільки представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду справи були сповіщені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, не надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, не скористалися правом надання заперечень проти позову, у зв`язку з чим суд вирішує справу в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів.

За таких обставин, оскільки сторони в судове засідання не з`явились, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, суд вважає, що судове засідання можливо провести без їх участі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, що буде відповідати вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260, що розташована на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №045020.

25 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала в оренду належну їй земельну ділянку загальною площею 4,7625 га, кадастровий номер №:02:002:0260.

Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено на 10 років з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Сторони обумовили, що таке письмове повідомлення здійснюється шляхом направлення Орендарем на адресу Орендодавця поштового листа (простою кореспонденцією чи цінним листом на вибір Орендаря) або шляхом вручення Орендодавцю під підпис відповідного письмового повідомлення, а в разі відмови Орендодавця отримати під підпис письмове повідомлення Орендаря, останній складає про це акт, що є належним підтвердженням повідомлення Орендарем Орендодавця.

Згідно з п. 9 вказаного договору у разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності на дату закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленним на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, про що Сторони даного договору зобов`язані в місячний строк після закінчення строку даного договору укласти додаткову угоду про його поновлення.

Фактичну передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ПП «Агрос» здійснено на підставі акту прийняття-передачі земельної ділянки за договором оренди.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №435002357 від 10.07.2025 року на земельну ділянку площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260 приватним виконавцем Русецькою Оксаною Олександрівною внесено запис про обтяження № 56445085, вид обтяження арешт нерухомого майна, характеристика обтяження - арешт права оренди земельної ділянки.

23 липня 2024 року ОСОБА_1 на адресу директора приватного підприємства «Агрос» Негоди О.Г. направлено повідомлення про те, що позивач дію договору оренди продовжувати не бажає, будь-яких додаткових угод по продовженню дії договору оренди земельної ділянки з ПП «Агрос» заключати не буде.

Згідно копії рішення П`ятихатського районного суду Дніпроптеровської області від 17 червня 2025 року з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 стягнуто заборгованість по орендній платі в розмірі 34615 (тридцять чотири тисячі шістсот п`ятнадцять) грн. 54 коп.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності є непорушним.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї, визначено: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном».

Відповідно до статті 316 ЦК України право власності - це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Правомочність власника - в його праві володіти, користуватися й розпоряджатися майном у межах, встановлених законом (випливає зі ст. 317 ЦК України).

Право користування є одним з видів речових прав на чуже майно (ст. 395 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до ст. 11 ЦК України однією з підстав для виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

За змістом ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Друга - встановлює загальне правило щодо моменту набрання чинності договором: договір набирає чинності з моменту його укладення.

За змістом ч. 1 та 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Частиною 1 та 2 ст. 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Можна зробити висновок, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог ст. 638, 759 та 792 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Зокрема, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначає договір оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відтак згода у договорах оренди втілюється в обов`язку орендодавця передати орендареві земельну ділянку, а орендаря - використовувати її відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, сплачувати орендну плату.

Схожу позицію щодо набрання чинності договорами оренди висловила і Велика Палата Верховного Суду охарактеризувавши їх як консенсуальні, такі у яких права та обов`язки виникають з моменту досягнення між сторонами згоди за усіма істотними умовами [момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір (оферту), відповіді про прийняття цієї пропозиції (акцепту)], і саме з цього моменту такі договори вважаються укладеними та набувають юридичного значення (постанова Великої Палати Верховного Суду від 11.01.2022 у справі № 910/10784/16).

Задля дотримання балансу між правами та законними інтересами власника та користувача (орендодавця та орендаря) законодавець передбачив, що власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати або не здавати своє майно в оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами (постанова Верховного Суду 18.01.2018 у справі № 910/12017/17).

Як слідує з матеріалів справи термін дії договору оренди від 25 березня 2015 року сплив 25 березня 2025 року, після закінчення строку дії договору оренди додаткова угода між сторонами не укладалась, будь яке повідомлення про намір поновити договір оренди відповідачем не направлялось, з чого слідує, що ПП «Агрос» не реалізувало право на поновлення договору оренди землі та не підтвердило продовження користування земельною ділянкою після спливу строку цього договору.

У свою чергу, у встановленому умовами договору оренди порядку позивачка до закінчення строку дії договору надіслала 23.07.2024 року орендарю повідомлення, в якому повідомила про небажання продовжувати дію договору оренди землі та просила повернути належну їй земельну ділянку.

З урахуванням встановлених обставин, суд приходить до висновку про те, що відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою позивача після закінчення строку дії договору оренди землі, чим порушує права ОСОБА_1 , оскільки спірна земельна ділянка знаходяться у фактичному користування відповідача без установлених законом або договором підстав, а отже позивачка правомірно та обґрунтовано вимагає повернення своєї земельної ділянки, що і дає підстави для задоволення позовної заяви.

Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12,81,141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрос» про визнання відсутнім права оренди та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди земельної ділянки площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260, що розташована на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області за приватним підприємством «Агрос».

Зобов`язати Приватне підприємство «Агрос» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,7625 га, кадастровий номер :02:002:0260, що розташована на території Кам`янського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 969,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення терміну подачі апеляційної скарги, яка може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя Ю.В. Фирса