Справа №402/1330/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

"04" грудня 2025 р. Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 до про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

у жовтні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача до ОСОБА_2 до про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.

Позов до суду мотивовано зі слідуючих підстав:

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 18 квітня 2016 року уклали попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою, в якій за продаж належного будинку відповідач отримала часткову суму грошових коштів в сумі 102 000 грн., що станом на 18.04.2016 року є еквівалентом 4000 доларів США за комерційним продажем КБ "Приватбанк", іншу частину грошових коштів в сумі 2833 грн. щомісячно позивач буде віддавати відповідачу в термін до 1 числа починаючи з червня 2016 року і закінчуючи червнем 2019 року. Після укладання такої угоди відповідач в свою чергу передала оригінали документів та ключі від будинку позивачу ОСОБА_1 .

Відповідач зобов`язувалася укласти нотаріальний договір купівлі-продажу будинку до 01.06.2019 року. Згідно розписки відповідач ОСОБА_2 30 грудня 2020 року отримала повну вартість коштів за проданий житловий будинок та претензій до позивача не має. Таким чином, 30 грудня 2020 року між сторонами фактично був укладений договір купівлі продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач неодноразово зверталась до відповідача з пропозицією оформити нотаріальний договір купівлі-продажу житлового будинку, однак відповідач ОСОБА_2 26 вересня 2023 року виїхала за межі території України.

З 01 червня 2016 року позивач відкрито володіє вказаним житловим будинком, зробила в ньому ремонт, вселилася в даний будинок та користується ним, як своєю власністю. Добровільно відповідач ОСОБА_2 не бажає в нотаріальному порядку оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, що спонукало позивача звернутись з вказаним позовом до суду.

Ухвалою судді Благовіщенського районного суду Кіровоградської області від 29 жовтня 2025 р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику сторін.

Відповідач повідомлена належним чином про день розгляду справи, що підтверджується оголошенням про виклик на офіційному веб-сайті "Судова влада України"..

Відповідачу в п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали про відкриття провадження подати суду відзив на позовну заяву та всі наявні в нього докази, які стосуються предмету спору, з одночасним направленням копії відзиву та додатків до нього всім учасникам справи та наданням суду доказів про здійснення вказаних дій (ст. 178 ЦПК України), а також в п`ятиденний строк з моменту отримання відповіді на відзив надати суду заперечення на вказану відповідь, з одночасним направленням копії заперечення та додатків до нього всім учасникам справи та наданням суду доказів про здійснення вказаних дій (ст.180 ЦПК України).

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін з повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у справі не надходили.

Суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи в порядку спрощеного провадження, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 18 квітня 2016 року уклали попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою, в якій за продаж належного будинку відповідач отримала часткову суму грошових коштів в сумі 102 000 грн., що станом на 18.04.2016 року є еквівалентом 4000 доларів США за комерційним продажем КБ "Приватбанк", іншу частину грошових коштів в сумі 2833 грн. щомісячно позивач буде віддавати відповідачу в термін до 1 числа починаючи з червня 2016 року і закінчуючи червнем 2019 року. Після укладання такої угоди відповідач в свою чергу передала оригінали документів та ключі від будинку позивачу ОСОБА_1 ..

Відповідач зобов`язувалася укласти нотаріальний договір купівлі-продажу будинку до 01.06.2019 року. Згідно розписки відповідач ОСОБА_2 30 грудня 2020 року отримала повну вартість коштів за проданий житловий будинок та претензій не має. Таким чином 30 грудня 2020 року між сторонами фактично був укладений договір купівлі продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач неодноразово зверталась до відповідача з пропозицією оформити нотаріальний договір купівлі-продажу житлового будинку, однак відповідач ОСОБА_2 26 вересня 2023 року виїхала за межі території України.

З 01 червня 2016 року позивач відкрито володіє вказаним житловим будинком, зробила в ньому ремонт, вселилася в даний будинок та користується ним, як своєю власністю.

Таким чином, строк виконання договору настав 30 грудня 2020 року, однак відповідач так і не виконала умови договору, які передбачені попереднім договором, що свідчить про те , що вона ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивачка вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за собою права власності на предмет договору.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні (частина десята статті 28 ЦПК України). Відповідач (та інші сторони справи: третя особа, свідок) зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбану в законному порядку земельну ділянку, суд визнає за ним таке право.

На підставі ст.ст. 219, 220, 280, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та був укладений 30 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, площею 50.3 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: Л.Ю.Ясінський