С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
__________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/3614/25
В справі 760/2730/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

04 грудня 2025 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги та санкцій, передбачених частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України.

ІІ. Описова частина

02 лютого 2024 року до Солом`янського районного суду м. Києва надійшов позов Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

У позові Позивач зазначив, що ОСОБА_1 як власниця квартири АДРЕСА_1 та асоційований член кооперативу отримує комунальні послуги, але не сплачує їх своєчасно. Заборгованість станом на 01.12.2023 становить 71083,71 грн (за період з 01.01.2019 по 01.12.2023), плюс інфляційні втрати 39574,86 грн та 3% річних 9336,05 грн, всього 119994,62 грн.

Ухвалою від 07 лютого 2024 року відкрито спрощене провадження.

20 травня 2024 року надійшов відзив на позовну заяву, в якому Відповідачка заперечувала проти позову повністю. Зокрема посилалася на недоліки форми та змісту позовної заяви, невизначеність періоду та суми боргу, неправильний розрахунок за ч.2 ст.625 ЦК (на всю суму з початку, ігнорування факту накопичення боргу), звертала увагу на мораторій на нарахування з 24.02.2022 по 01.12.2023 компенсаційних платежів, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, просила застосувати позовну давність до вимог про стягнення заборгованості за 01.07.2017-01.02.2021.

30 травня 2024 року надійшла відповідь на відзив, в якій Позивач наполягав на задоволенні позову. Зазначив, що період виникнення заборгованості - це 01.01.2019-01.12.2023, при цьому заборгованість за період з 01.01.2019 по 01.09.2019 становить 27906,91 грн. Наполягав також на тому, що розрахунок платежів згідно з ч.2 ст.625 виконаний на суму з дати виникнення заборгованості. Крім того, підкреслив, що мораторій на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не стосується м. Києва.

10 червня 2024 року надійшли заперечення на відповідь на відзив, де Відповідач (її представник) підтримав висловлену раніше позицію, посилаючись на те, що спірна сума боргу за 01.01.2019-01.09.2019 (27906,91 грн) необґрунтована, внесок за утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням встановленого тарифу на той час не мав би перевищувати 3200,22 грн за 9 місяців. Крім того, представником надані квитанції про здійснені ОСОБА_2 оплати наданих комунальних послуг в 2019 році.

ІІІ. Мотивувальна частина

З`ясувавши обставини справи, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступні обставини.

Житлово-будівельний кооператив «Енергетик-2» зареєстрований як юридична особа 05 липня 1991 року, ідентифікаційний код 22885602, місце знаходження: АДРЕСА_2 . Метою кооперативу є задоволення та захист соціальних, економічних та інших спільних інтересів своїх членів в галузі житлового господарства.

Квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 на праві власності, загальна площа квартири становить 55,3 кв. м. ОСОБА_1 є асоційованим членом кооперативу та зобов`язана виконувати вимоги Статуту ЖБК «Енергетик-2», в тому числі своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг.

Позивачем ЖБК «Енергетик-2» укладено договори як колективним споживачем з ПрАТ «АК «Київводоканал» про надання послуг на відпуск води та послуг каналізації №02378/4-07 від 08 червня 1994 року та з КП «Київтеплоенерго» договір №4540065 від 14 вересня 2018 року на постачання теплової енергії у гарячій воді. Кооператив сплачує кошти виробникам комунальних послуг, а члени кооперативу, в тому числі асоційовані, зобов`язані вносити платежі на покриття цих витрат. Розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території встановлювався рішеннями загальних зборів: з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року - 6 гривень 43 копійки за кв. м для 2-9 поверхів; з 01 червня 2020 року - 9 гривень 39 копійок за кв. м для 2-9 поверхів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 отримує житлово-комунальні послуги від ЖБК «Енергетик-2», однак не здійснює їх оплату своєчасно та в повному обсязі. Згідно з довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 , станом на 01 грудня 2023 року сума заборгованості становить 71083,71 гривень. Ця заборгованість накопичувалася поступово, як йдеться в поясненнях Позивача, з 01 січня 2019 року по 01 грудня 2023 року, з урахуванням нарахувань за утримання будинку, опалення, холодну воду та каналізацію.

Водночас, аналізуючи надані докази, суд звертає увагу на те, що станом на 01 вересня 2019 року, відповідно до розрахунку заборгованості, наданим Позивачем, у ОСОБА_1 була відсутня заборгованість за комунальними послугами. Проте за наслідками корегування боргу за вересень 2019 року було нараховано 27906,91 гривень заборгованості, з яких 23227,91 гривень припадало на утримання будинків, 3700 гривень - на опалення та 979 гривень - на холодну воду та каналізацію. Відповідач у відзиві та запереченнях заперечує обґрунтованість цього нарахування, зазначаючи, що розмір внеску за утримання будинку за один місяць 2019 року мав становити 355,58 гривень, а за період з січня по вересень - близько 3200,22 гривень, що значно менше заявленої суми. Позивач у відповіді на відзив не надав жодних доказів, які б підтверджували правомірність такого корегування, не пояснив причини та підстави для нарахування саме цієї суми.

Так, суд не встановив жодних розумних виправдань для нарахування такого боргу за вересень 2019 року, беручи до уваги, що Відповідач надала копії квитанцій про оплату послуг протягом 2019 року, зокрема 26 лютого 2019 року - 1404,26 гривень (в тому числі за утримання будинку), а також інші платежі, які свідчать про регулярні сплати. Відсутність детального розрахунку та обґрунтування з боку Позивача щодо цієї суми не дозволяє суду визнати її обґрунтованою. Тому вимоги про стягнення 27906,91 гривень за період до вересня 2019 року включно задоволенню не підлягають, і ця сума не враховується при подальшому розрахунку платежів, передбачених частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України.

Враховуючи встановлені обставини, суд визнає обґрунтованою заборгованість ОСОБА_1 за період з 01 жовтня 2019 року по 01 грудня 2023 року в розмірі 43176,80 гривень, яка накопичувалася поступово, з урахуванням щомісячних нарахувань та часткових оплат. Ця сума підтверджується довідкою про нарахування та сплату, а Відповідач не спростувала її утворення в цій частині.

Відповідно до статей 156, 162 Житлового кодексу Української РСР власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі статтею 179 Житлового кодексу Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Пунктами 5, 10 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені відповідним договором або законом, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.

Щодо вимог про стягнення платежів, передбачених частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, суд керується наступним.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас, постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця заборона діяла з 24 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року, а з 01 січня 2024 року мораторій припинено постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405.

Крім того, суд звертає увагу на неправильність методики розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, використаної Позивачем, оскільки вказані ним виплати нараховані на остаточну суму заборгованості за весь період починаючи з дня її виникнення, в той час, як вона збільшувалася поступово. Заборгованість накопичувалася щомісяця, тому розрахунок має враховувати баланс заборгованості за кожен період прострочення окремо.

Суд, враховуючи встановлену обґрунтовану суму основного боргу в 43176,80 гривень, яка почала накопичуватися, з урахуванням виконаних платежів, з лютого 2020 року, здійснює свій розрахунок платежів, передбачених частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, за період до 24 лютого 2022 року, з урахуванням кумулятивного індексу споживчих цін (ІСЦ) від грудня 2019 року за даними Державної служби статистики України. Для 3% річних застосовується формула: баланс заборгованості ? 0,03 ? (кількість днів періоду / 365). Для інфляційних втрат: баланс ? (ІСЦ кінець періоду / 100 - 1) ? (дні періоду / дні в місяці).

Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за період до 24 лютого 2022 року наведено в таблиці:

Період заборгованостіБаланс боргу, грнПеріод нарахування3% річних, грнІнфляційні втрати, грн
01.12.2020-01.01.2020676,36311,722,71
01.01.2020-01.02.20201788,25314,563,58
01.02.2020-01.03.20203667,39298,740,10
01.03.2020-01.04.20205517,003114,030,28
01.04.2020-01.05.20207414,373018,270,37
01.05.2020-01.06.20208235,463120,880,41
01.06.2020-01.07.20208541,643021,040,43
01.07.2020-01.08.20209256,763123,490,47
01.08.2020-01.09.20209971,743125,300,50
01.09.2020-01.10.202010686,903026,320,53
01.10.2020-01.11.202010610,373126,910,53
01.11.2020-01.12.202010929,643026,920,55
01.12.2020-01.01.202112347,403131,320,62
01.01.2021-01.02.202113060,223133,130,65
01.02.2021-01.03.202115403,032835,500,77
01.03.2021-01.04.202117945,033145,511,02
01.04.2021-01.05.202120076,623049,491,00
01.05.2021-01.06.202119709,923150,001,01
01.06.2021-01.07.202119888,093048,970,99
01.07.2021-01.08.202119207,363148,740,96
01.08.2021-01.09.202120083,363150,941,00
01.09.2021-01.10.202120598,113050,731,03
01.10.2021-01.11.202121515,453154,581,08
01.11.2021-01.12.202121961,543054,091,10
01.12.2021-01.01.202223031,383158,451,15
01.01.2022-01.02.202225047,243163,551,25
01.02.2022-24.02.202226375,062346,771,05

Загальна сума 3% річних за цей період становить 949,16 гривень, а інфляційних втрат - 26,78 гривень.

За період з 01 січня 2024 року по 16 січня 2024 року (в межах позовних вимог, з урахуванням припинення мораторію та накопиченого боргу в 43176,80 гривень) розрахунок наведено в таблиці:

Період заборгованостіБаланс боргу, грнПеріод нарахування3% річних, грнІнфляційні втрати, грн
01.01.2024-16.01.202443176,801656,780

Загальна сума 3% річних за цей період становить 56,78 гривень, а інфляційних втрат - 1,27 гривень.

Таким чином, загальна сума платежів, передбачених частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, яку суд визнає обґрунтованою, становить 1032,72 гривень (949,16 + 26,78 + 56,78). Ці суми розраховані пропорційно балансу заборгованості за періоди, без урахування мораторію з 24 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року.

Щодо заяви Відповідача про застосування позовної давності до вимог за період з 01 липня 2017 року по 01 лютого 2021 року, суд зазначає наступне.

Згідно з Законом України від 17 березня 2020 року № 530-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)", перебіг строків позовної давності (загальної та спеціальної) був зупинений на період дії карантину в Україні.

Цей закон набрав чинності 2 квітня 2020 року, і зупинка строків діяла до 30 червня 2023 року (дата завершення карантину, встановленого постановою КМУ № 1236 від 09.12.2020, зі змінами). Таким чином, підстав для застосування строків давності за вимогами, визнаними судом обгрунтованими, немає.

Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Загальна сума позовних вимог становила 119994,62 гривень, задоволено 44209,52 гривень (основний борг 43176,80 + 1032,72), що становить приблизно 36,82% від заявленого. Судовий збір сплачено в розмірі 3028 гривень, тому стягненню з Відповідача підлягає 1115,00 гривень (3028 ? 36,82%).

ІV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 156, 162, 179 Житлового кодексу Української РСР, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 Цивільного кодексу України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик-2» заборгованість за надані комунальні послуги в розмірі 43176,80 гривень, а також платежі, передбачені частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, в сумі 1032,72 гривень (з яких 1005,94 гривень - 3% річних та 26,72 гривень - інфляційні втрати), а всього - 44209,52 гривень.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик-2» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі 1115,00 гривень.

3.В решті позовних вимог відмовити.

4.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

5.Позивач: Житлово-будівельний кооператив «Енергетик-2», адреса: м. Київ, вул. Борщагівська, 139/141; ;

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя: