09.12.25
Справа № 646/5004/24
Провадження по справі № 2/635/1815/2025
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2025 року сел. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Березовської І.В.,

секретар судового засідання Панас О.С.,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в сел. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в інтересах якої на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги діє представник адвокат Тімонов А.І., пред`явила до суду позов шляхом подання позовної заяви до ОСОБА_2 , яким просить суд зобов`язати ОСОБА_2 виконати п. 2.2.1 та п. 2.2.2 умов Договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 12 лютого 2022 року шляхом укладення з нею договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 533,2 м.кв., житловою площею 183,0 м.кв., разом з надвірними будівлями (Б, В, Д, Ж, Г, Е, 3) огорожею N 1-8, зливною ямою «К» та свердловиною «К1», які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер - :00:001:0260, земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :00:001:0260 та земельної ділянки, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :00:001:0459, передати їй грошові кошти визначені п. 2.1.5 Договору, а також стягнути з ОСОБА_2 на її користь судові витрати.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 10 травня 2024 року справу передано до Харківського районного суду Харківської області за територіальною підсудністю.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26 червня 2024 року справа передана в провадження судді Харківського районного суду Харківської області Березовської І.В.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 10 липня 2024 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено проведення підготовчого засідання.

14 листопада 2025 року на адресу суду надійшла спільна заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про затвердження мирової угоди у справі та мирова угода, яка була досягнута між сторонами 06 листопада 2025 року, за умовами якої:

1.Дана Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується предмету спору, а саме: прав та обов`язків сторін за договором про наміри від 12 лютого 2022 року, яким визначено намір сторін укласти договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 533,2 м. кв., житловою площею 183,0 м.кв., який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :00:001:0260, разом з надвірними будівлями (Б, В, Д, Ж, Г, Е, З) огорожею № 1-8, зливною ямою «К» та свердловиною «К1», земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :00:001:0260, та земельної ділянки, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером :00:001:0459, які на праві приватної власності зареєстровані за Позивачем.

2.Позивач та Відповідач, які діють свідомо, добровільно, без примусу, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились та просять суд визнати, що:

3.Сторони визнають припиненими правовідносини за договором про намір укласти договір купівлі-продажу від 12 лютого 2022 року в частині наявності правовідносин позики. Грошові кошти в сумі 300 000,00 дол. США, що передані Відповідачем Позивачу 12 лютого 2022 року на виконання умов договору про наміри від 12 лютого 2022 року, залишаються в розпорядженні Позивача до виконання умов цієї Мирової угоди.

4.Відповідач зобов`язується у строк до 31 грудня 2026 року включно знайти покупця на майно, зазначене в п. 1 цієї Мирової угоди, за ціну, яка на день укладення між таким покупцем та позивачем договору купівлі-продажу в національній валюті України (українські гривні) буде не менша, ніж 280 000,00 дол. США (двісті вісімдесят тисяч доларів Сполучених Штатів Америки нуль центів), виходячи з офіційного курсу валют за даними Національного Банку України.

5.Позивач не позбавлена можливості продати майно, яке зазначене в п. 1 цієї Мирової угоди будь-якій особі за будь-яку ціну.

6.Сторони домовилися, що Позивач повертає Відповідачеві суму коштів в розмірі 300 000,00 дол. США (триста тисяч доларів Сполучених Штатів Америки нуль центів) в день укладення Договору купівлі-продажу майна зазначеного в п. 1 цієї Мирової угоди.

7.Сторони домовились, що у випадку невиконання з боку Відповідача обов`язку, передбаченого п. 4 цієї Мирової угоди, Позивач та Відповідач зобов`язуються до 31 січня 2027 року укласти договір купівлі-продажу вказаного в п. 1 цієї Мирової угоди майна за ціну, вказану в п. 4 цієї Мирової угоди. Відповідач має право в будь-який момент до 31 січня 2027 року укласти з Позивачем договір купівлі-продажу на вказаних вище умовах, а Позивач зобов`язана укласти такий договір на таких умовах. За бажанням Позивача і Відповідача, вони можуть укласти договір купівлі-продажу вказаного в п. 1 цієї Мирової угоди на будь-яких умовах.

8.Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій про зобов`язання вчинити дії щодо майна, яке є предметом даної Мирової угоди, в тому числі і щодо питання грошових компенсацій одна одній.

9.Сторони стверджують, що умовами цієї мирової угоди, не порушуються права та інтереси будь-яких третіх осіб.

10.Сторони засвідчують, що їх представники обізнані з укладенням та умовами даної Мирової угоди.

11.Вимоги ст. ст. 207, 208, 255, 256 ЦПК України сторонам відомі та зрозумілі.

12.У зв`язку з тим, що спір між сторонами врегульовано даною мировою угодою, сторони просять провадження в справі закрити.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 , належним чином повідомлені, в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 , належним чином повідомлені, в судове засідання не з`явилися, від представника відповідача надійшла заява, в якій вона просила затвердити мирову угоду, справу розглянути за її відсутності та відсутності відповідача..

Суд, ознайомившись зі змістом мирової угоди, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для затвердження мирової угоди та закриття провадження по справі з огляду на наступне.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до вимог, передбачених ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Судом встановлено, що мирова угода стосується лише прав та обов`язків сторін, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб та вчинена в інтересах обох сторін. Сторони підтвердили, що вони ознайомлені з наслідками укладення ними мирової угоди та закриття у зв`язку з цим провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Враховуючи викладене, а також те, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін по справі з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, суд вважає, що є всі підстави для її затвердження та закриття провадження у справі.

Відповідно до вимог ст. 208 ЦПК України ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.200, 207-208, 247, 255-256, 260-261 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Затвердити мирову угоду, укладену 06 листопада 2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії, за умовами якої:

1.Дана Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується предмету спору, а саме: прав та обов`язків сторін за договором про наміри від 12 лютого 2022 року, яким визначено намір сторін укласти договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 533,2 м. кв., житловою площею 183,0 м.кв., який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :00:001:0260, разом з надвірними будівлями (Б, В, Д, Ж, Г, Е, З) огорожею № 1-8, зливною ямою «К» та свердловиною «К1», земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :00:001:0260, та земельної ділянки, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером :00:001:0459, які на праві приватної власності зареєстровані за Позивачем.

2.Позивач та Відповідач, які діють свідомо, добровільно, без примусу, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились що:

3.Сторони визнають припиненими правовідносини за договором про намір укласти договір купівлі-продажу від 12 лютого 2022 року в частині наявності правовідносин позики. Грошові кошти в сумі 300 000,00 дол. США, що передані Відповідачем Позивачу 12 лютого 2022 року на виконання умов договору про наміри від 12 лютого 2022 року, залишаються в розпорядженні Позивача до виконання умов цієї Мирової угоди.

4.Відповідач зобов`язується у строк до 31 грудня 2026 року включно знайти покупця на майно, зазначене в п. 1 цієї Мирової угоди, за ціну, яка на день укладення між таким покупцем та позивачем договору купівлі-продажу в національній валюті України (українські гривні) буде не менша, ніж 280 000,00 дол. США (двісті вісімдесят тисяч доларів Сполучених Штатів Америки нуль центів), виходячи з офіційного курсу валют за даними Національного Банку України.

5. Позивач не позбавлена можливості продати майно, яке зазначене в п. 1 цієї Мирової угоди будь-якій особі за будь-яку ціну.

6.Сторони домовилися, що Позивач повертає Відповідачеві суму коштів в розмірі 300 000,00 дол. США (триста тисяч доларів Сполучених Штатів Америки нуль центів) в день укладення Договору купівлі-продажу майна зазначеного в п. 1 цієї Мирової угоди.

7.Сторони домовились, що у випадку невиконання з боку Відповідача обов`язку, передбаченого п. 4 цієї Мирової угоди, Позивач та Відповідач зобов`язуються до 31 січня 2027 року укласти договір купівлі-продажу вказаного в п. 1 цієї Мирової угоди майна за ціну, вказану в п. 4 цієї Мирової угоди. Відповідач має право в будь-який момент до 31 січня 2027 року укласти з Позивачем договір купівлі-продажу на вказаних вище умовах, а Позивач зобов`язана укласти такий договір на таких умовах. За бажанням Позивача і Відповідача, вони можуть укласти договір купівлі-продажу вказаного в п. 1 цієї Мирової угоди на будь-яких умовах.

8.Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій про зобов`язання вчинити дії щодо майна, яке є предметом даної Мирової угоди, в тому числі і щодо питання грошових компенсацій одна одній.

Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії, у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди та затвердженням її судом.

Роз`яснити сторонам, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення до виконання ухвали про затвердження мирової угоди три роки.

Стягувач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_2 .

Боржник: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_3 .

Суддя І.В. Березовська