Провадження № 2/761/3534/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 вересня 2025 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Левицької Т.В.

при секретарі Луценку І.С.

за участю

представника позивача Татарчук О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якій позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь суму заборгованості за період з вересня 2021 року по вересень 2024 року: внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території) в сумі 28 036,17 гривень, внеску до резервного (аварійного) фонду в сумі 622,98 гривень, внеску до Фонду капітального ремонту в сумі 923,31 гривень, внеску до Фонду розвитку в сумі 155,70 гривень, а всього - 29 738,16 гривень, а також 3% річних за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 621,84 гривень, інфляційних втрат за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 1 662,03 гривень, пені в сумі 83,06 гривень, штрафу в сумі 652,64 гривень та стягнути судовий збір у розмірі 3028,00 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за відповідачем 31.08.2021 року. Також він є співвласником в ОСББ «Перлина Нивок».

Однак, як зазначено позивачем, відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання зі сплати внесків, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 за період часу з вересня 2021 року по вересень 2024 року в загальному розмірі 29 738,16 гривень.

Оскільки, в досудовому порядку вирішити спір не вбачається можливим, тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 06 листопада 2024 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила задовольнити позов в повному обсязі з підстав, викладених у ньому.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи заперечень у заяві не виклав, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Заслухавши думку представника позивача, розглянувши подані стороною позивача документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону).

ОСББ «Перлина Нивок» створено 27.09.2016 року власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, з моменту створення, зокрема, з 27.09.2016 року, ОСББ «Перлина Нивок» здійснює управління будинком АДРЕСА_3 .

08.12.2016 року Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку АДРЕСА_3 та обслуговування ОСББ «Перлина Нивок», затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 гривень з 1 кв.м площі /протокол Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року/.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» від 14 вересня 2021 року затверджено кошторис витрат на управління будинком АДРЕСА_3 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 гривень з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 року та в затвердженому на його підставі кошторисі.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» /протокол № 3/2023 від 28.10.2023 року/ було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:

-Щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території) 5,07 грн./1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-Щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./1 кв. м загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-Щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./1 кв. м загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-Щомісячний внесок до фонду розвитку - 0,14 грн./1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Згідно ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Водночас, частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною третьою статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За правилами статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Водночас, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Відповідно ч.1, 4 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ч.1 ст.360 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 399221663 від 15.10.2024 року квартира АДРЕСА_4 загальною площею 123,6 кв. м належить ОСОБА_1 .

При зверненні до суду з вказаним позовом, позивач зазначив, що відповідач не сплачує щомісячні внески на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території), внесків до резервного (аварійного) фонду, фондів капітального ремонту та розвитку, що призвело до виникнення заборгованості по вказаній квартирі АДРЕСА_2 за період часу з вересня 2021 року по вересень 2024 року в загальному розмірі 29 738,16 гривень, про що свідчить наданий розрахунок до позовної заяви.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував щомісячних внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території), внеску до резервного (аварійного) фонду, внеску до Фонду капітального ремонту, внеску до Фонду розвитку, внаслідок чого утворилася заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 за період часу з вересня 2021 року по вересень 2024 року.

Згідно з розрахунком заборгованості, який перевірено судом за період часу з вересня 2021 року по вересень 2024 року відповідач має наступну заборгованість: внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території) в сумі 28 036,17 гривень, внеску до резервного (аварійного) фонду в сумі 622,98 гривень, внеску до Фонду капітального ремонту в сумі 923,31 гривень, внеску до Фонду розвитку в сумі 155,70 гривень, а всього - 29 738,16 гривень, а також 3% річних за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 621,84 гривень, інфляційних втрат за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 1 662,03 гривень, пені в сумі 83,06 гривень.

Що стосується позовної вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 652,64 гривень, то суд приходить до висновку, що вказана позовна вимоги не підлягає задоволенню, оскільки матеріалами справи не підтверджений та необгрунтований вказаний розмір штрафу за житлово-комунальну заборгованість.

Таким чином, з урахуванням вищезазначеного, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд прийшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Перлина Нивок» підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 382, 319, 322, 355, 523, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст.1, 4, 12, 13, 15, 17, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 137, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 280-289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» суму заборгованості за період з вересня 2021 року по вересень 2024 року: внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території) в сумі 28 036,17 гривень, внеску до резервного (аварійного) фонду в сумі 622,98 гривень, внеску до Фонду капітального ремонту в сумі 923,31 гривень, внеску до Фонду розвитку в сумі 155,70 гривень, а всього - 29 738,16 гривень, а також 3% річних за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 621,84 гривень, інфляційних втрат за період з січня 2024 року по вересень 2024 року - в сумі 1 662,03 гривень, пені в сумі 83,06 гривень.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» судовий збір у розмірі 3028,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: