Справа № 579/1075/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 листопада 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення у власність в натурі частку із об`єкту нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Рекухи О.В. звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що вона є співвласником об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 20.07.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Солопун М.І. за реєстровим номером 1-1452, зареєстрованого Конотопським міжміським бюро технічної інвентаризації за №577 у реєстровій книзі №7.

Вона, ОСОБА_1 , є власником 1/4 частки вказаного житлового будинку, іншими співвласниками житлового будинку є: ОСОБА_2 1/8 частка, ОСОБА_3 1/8 частка, ОСОБА_4 1/2 частка.

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0465 га, кадастровий номер :01:001:0323, під часткою житлового будинку ОСОБА_1 належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №086196.

Вона (позивач) бажає виділити в натурі свою частку майна із житлового будинку, на що має право за законом, оскільки як власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, в тому числі, реалізувати право співвласника на виділ тієї частки із спільного майна в натурі, яка відповідає її частці, у відповідності до ч.3 ст.358, ст.364 ЦК України.

За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, розташованого АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна 1 ( ОСОБА_1 ) складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1.

За домовленістю між нею та іншими співвласника житлового будинку кожен користується своєю часткою в натурі самостійно.

Враховуючи викладене, позивач просить виділити їй у власність в натурі 1/4 частку із об`єкту нерухомого майна - житлового будинку літ.А1-1 з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити їй, ОСОБА_1 , право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Від представника позивача ОСОБА_5 надійшло клопотання про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити (а.с.62).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (а.с.76, 77, 79), в судове засідання не з`явились.

Від ОСОБА_2 , ОСОБА_3 надійшов відзив на позов, за змістом якого позов визнають, справу просять розглядати без їх участі (а.с.44).

ОСОБА_4 причин неявки суду не повідомила, заяв, клопотань чи відзиву суду не надала.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори 20.07.2004 року та зареєстрованого в реєстрі під №1-1452, є власником 1/4 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.13). Право власності на вказану частку житлового будинку зареєстровано в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 05.08.2004 року в реєстровій книзі №7 під реєстровим номером 577, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.14).

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0465 га по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №086196 (а.с.11). Право власності позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 05.12.2024 року за №57929967 (а.с.10).

На підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 18.02.2016 року «Про перейменування вулиць, провулків, арки та парку в місті Кролевець» вулицю Радянська перейменовано на вулицю Грушевського (а.с.21).

За відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно співвласниками житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 - 1/4 частка, ОСОБА_2 1/8 частка, ОСОБА_3 1/8 частка, ОСОБА_6 1/2 частка (а.с.15).

На замовлення позивача комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.23-26) та видано довідку №157 від 02 квітня 2025 року (а.с. 12), з яких вбачається, що у АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 272,0 кв. м, житловою площею 113,8 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. Б, сарай літ.В, сарай літ.Г, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, погріб літ. пг, огорожа №1-4, право власності на який зареєстровано за: ОСОБА_1 - 1/4 частка, ОСОБА_2 1/8 частка, ОСОБА_3 1/8 частка, ОСОБА_6 1/2 частка. Рік спорудження житлового будинку 1900. З технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що фактично житловий будинок має три квартири.

Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб ОСОБА_6 змінила прізвище на ОСОБА_7 (а.с.74-75).

Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 12.05.2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1: може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м,- загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.1-3 кімната житлова площею 30,9 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 12,2 кв.м, літ.2-1 веранда площею 7,4 кв.м, літ.2-2 передпокій площею 24,2 кв.м, літ.2-3 коридор площею 6,4 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 13,5 кв.м, літ.2-5 кладова площею 5,8 кв.м, літ.2-6 кімната житлова площею 25,4 кв.м, загальною площею 125,8 кв.м, житловою площею 82,0 кв.м. Ганок літ гн1 площею 8,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б площею 13,7 кв. м, сарай літ.Г площею 24,0 кв. м, огорожа літ.№2,3,4. В результаті поділу житлового будинку садибного типу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворений об`єкт відповідає законодавству у сфері будівництва (а.с.7-9).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом виділу в натурі позивачу належної їй 1/4 частки житлового будинку літ.А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м,- загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності позивача на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , про виділення у власність в натурі частку із об`єкту нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність в натурі 1/4 частку житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м, - загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко