Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 945/1523/25
Провадження № 2/945/1425/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2025 року м. Миколаїв

Миколаївський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Павленко І.В., з участю секретаря судового засідання Сербиної К.Ю., представника позивача адвоката Гавловської Ю.В., під час розгляду у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Миколаїв заяви представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавловської Ю.В. про доповнення позовних вимог та залучення співвідповідача у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Ольшанської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, ТОВ «Обласний земельний кадастровий центр», про скасування державної реєстрації речового права власності на земельну ділянку та відновлення меж земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

15 липня 2024 року ОСОБА_1 (далі - позивач) через свого представника - адвоката Гавловську Ю.В. звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до Ольшанської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, ТОВ «Обласний земельний кадастровий центр», про скасування державної реєстрації речового права власності на земельну ділянку та відновлення меж земельної ділянки.

Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 16 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Підготовче судове засідання у справі неодноразово відкладалось за клопотанням представника позивача, в тому числі, у зв`язку із замовленням експертизи у справі.

25.11.2025 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавловської Ю.В., в якому зазначено, що в рамках розгляду даної справи 23.10.2025 об 11:00 судовим експертом Шапошниковою Еліною Олександрівною проведено експертизу об`єкту дослідження, що належить на праві власності ОСОБА_1 (позивачу), а саме земельної ділянки з кадастровим номером :04:004:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . В ході експертизи виникли обставини, що можуть впливати на результати проведення експертизи, а саме відповідність суміжних меж земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 . На час звернення позивача з позовною заявою до Миколаївського районного суду Миколаївської області 15.07.2025 надано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.07.2025, з якого вбачається відсутність власника на майно та земельну ділянку по АДРЕСА_1 . Однак, у відповідності до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 13.11.2025 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0028 площею 0,195 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за ОСОБА_2 . Дата державної реєстрації 17.09.2025, номер запису про право в державному реєстрі прав 61518767, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Четверта Миколаївська державна нотаріальна контора, Миколаївський районний нотаріальний округ. Отже на час звернення до суду ОСОБА_1 факт реєстрації набуття права власності на земельну ділянку суміжником ОСОБА_2 був відсутній. З метою встановлення та відповідності суміжних меж між земельними ділянками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , є необхідність залучення в якості відповідача ОСОБА_2 , власника земельної ділянки АДРЕСА_2 , так як результати земельно-технічної експертизи можуть вплинути на її права. Для отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та копій правовстановлюючих документів на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , враховуючи клопотання експерта від 24.10.2025 р., адвокатом Гавловською Ю.В. було направлено адвокатські запити до Ольшанської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, двічі запити направлялися Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області та до інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_3 . Ольшанська селищна рада Миколаївського району Миколаївської області 10.11.2025 надала відповідь, що земельна ділянка по АДРЕСА_2 перебуває у власності з 1997 р. Будь-які рішення про зміни по зазначеній земельній ділянці не приймались. 24.11.2025 надійшла відповідь від ГУ Держгеокадастру в Миколаївській області в якій зазначено, що відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, яка велася до 2013 року, за № 267 зареєстровано державний акт про право приватної власності на землю серії МК № 6683 від 10.10.1997 р на земельну ділянку площею 0,1950 га, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарсько-побутових будівель, за адресою: АДРЕСА_2 , виданий гр. ОСОБА_4 . В цьому державному акті кадастровий номер не вказано. А технічна документація, розробником якої є інженер-землевпорядник ФОП ОСОБА_3 до місцевого Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель не надходила. До відповіді надано копію державного акту на земельну ділянку АДРЕСА_2 . Однак, дослідивши отриманий державний акт від 10.09.1997 р. на земельну ділянку АДРЕСА_2 та дослідивши план земельної ділянки складений за результатами зйомки по земельній ділянці АДРЕСА_1 , обстеження якої відбувалися під час проведення експертизи, виявлено: конфігурація земельної ділянки по АДРЕСА_2 різниця по вищезазначеним документам; технічна документації про відновлення меж по земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 , присвоєння кадастрового номеру та зміни власника земельної ділянки до місцевого Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель не надходила. дві земельні ділянки зміщені вправо; межа земельної ділянки АДРЕСА_2 накладається на праву межуючу частину земельної ділянки АДРЕСА_1 , що відбулося внаслідок зміщення та невірних замірів земельної ділянки АДРЕСА_1 , що належить позивачу, внаслідок чого земельна ділянка АДРЕСА_1 зменшена, що не узгоджується з договором купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою від 31 жовтня 2011 року за реєстровим № 2899, який було вчинено на підставі державного акту серія МК № 6685 від 03.09.1997, у відповідності до якого площа земельної ділянки становить 0,25 га, а не 0,2154 га. Отже, за час розгляду справи змінилися обставини справи, що стало підставою для подання до суду заяви про зміну предмету позову та залучення по справі належного відповідача та третьої особи з метою ефективного способу захисту прав учасників справи. Метою даного позову про скасування державної реєстрації речового права власності на земельну ділянку та відновлення межі, яка поділяє земельні ділянки по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 у відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 6685 від 03.09.1997, згідно визначеної площі 0,25 га та договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою від 31 жовтня 2011 року. Враховуючи накладення межі земельних ділянок по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 . Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.11.2025 5 АДРЕСА_1 та враховуючи, що реєстрація земельної ділянки АДРЕСА_2 відбулася пізніше, а саме 11.07.2025 ніж державна реєстрація земельної ділянки позивача, належним способом захисту, що відновить порушене право позивача буде вимога про скасування державної реєстрації (речового права) земельної ділянки площею 0,195 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0028, що належить ОСОБА_2 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки. Просить доповнити позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 945/1523/25 новою позовною вимогою: скасувати державну реєстрацію (речового права) земельної ділянки площею 0,195 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0028, що належить ОСОБА_2 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки. Інші позовні вимоги, зазначені в позовній заяві ОСОБА_1 є незмінними. Залучити по справі у якості відповідача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ; тел: НОМЕР_1 . Витребувати у ОСОБА_2 : копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку кадастровий номер: :04:004:0028 по АДРЕСА_1 (Копія Державного акту на право власності на земельну ділянку, Копія Витягу з Державного земельного кадастру (ДЗК) на земельну ділянку, що підтверджує внесення даних про ділянку до ДЗК і містить інформацію про її площу, межі, цільове призначення, власника та обмеження); Копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (з додатками). Копії правовстановлюючих документів на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В підготовчому судовому засіданні представник позивача надала пояснення, які за змістом відповідають поданій заяві.

Відповідач та треті особи, належним чином повідомленні про дату, час та місце розгляду справи у підготовче судове засідання не з`явились.

Дослідивши зміст клопотання, а також матеріали цивільної справи, що стосуються даного клопотання, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України, учасники справи мають право подавати заяви та клопотання.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 2 ЦПК України, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є диспозитивність.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Представник позивача просить доповнити позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 945/1523/25 новою позовною вимогою: скасувати державну реєстрацію (речового права) земельної ділянки площею 0,195 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0028, що належить ОСОБА_2 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заява не суперечить закону, не виходить за межі спірних правовідносин, її копію надіслано іншим учасникам справи відповідно до ч. 5 ст. 49 ЦПК України, тому суд вважає за необхідне прийняти її до провадження.

Крім того, відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Як зазначає представник позивача, у відповідності до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 13.11.2025 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0028 площею 0,195 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за ОСОБА_2 . Дата державної реєстрації 17.09.2025, номер запису про право в державному реєстрі прав 61518767, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Четверта Миколаївська державна нотаріальна контора, Миколаївський районний нотаріальний округ. Оскільки позивач доповнив свої позовні вимоги, необхідно залучити по справі у якості відповідача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ; тел: НОМЕР_1 .

Суд вважає, що вказане клопотання підлягає задоволенню, з урахуванням обставин, що зазначені вище.

Крім того, відповідно ч. 1, 3, 6, 7 до ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Враховуючи, що заява подана з дотриманням процесуального строку та до неї додано підтвердження неможливості представником позивачів самостійно отримати докази, суд вважає за необхідне з метою об`єктивного та повного дослідження всіх обставин справи витребувати вказані у заяві докази.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 198 ЦПК України, суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні у разі необхідності, зокрема у випадках витребування нових (додаткових) доказів.

Відповідно до п. 2, 3 ч. 2 ст. 198 ЦПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 197 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись ст. 51, 84, 197, 198, 258-261, 269, 353 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавловської Ю.В. про доповнення позовних вимог, залучення співвідповідача та витребування доказів у цивільній справі, задовольнити.

Прийняти до розгляду заяву представника позивача про зміну предмету позову, якою доповнено позов новою позовною вимогою: скасувати державну реєстрацію (речового права) земельної ділянки площею 0,195 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0028, що належить ОСОБА_2 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Справу розглядати з урахуванням поданої заяви.

Залучити до участі у цивільній справі № 945/1523/25 співвідповідача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ; тел: НОМЕР_1 .

Позивачу (за його згодою) направити на адресу відповідача ОСОБА_2 копію позовної заяви та доданих до неї документів та докази такого направлення надати до суду.

Встановити відповідачу строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи з наданням суду доказів про здійснення вказаних дій.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Роз`яснити, що у відповідності до ч. 1 ст. 193 ЦПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов в строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи з наданням суду доказів про здійснення вказаних дій. До відповіді на відзив застосовуються правила, встановлені частинами третьою - п`ятою статті 178 ЦПК України.

Відповідач має право подати заперечення щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив. До заперечення застосовуються правила, встановлені ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України. Копія заперечень повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такої до суду.

Запропонувати третім особам у п`ятнадцятиденний строк з дня одержання цієї ухвали подати пояснення щодо позову. Вимоги до змісту та форми пояснення викладено в частині другій - четвертій статті 178 ЦПК України, копія пояснення одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

ОСОБА_2 до 19 грудня 2025 року надати суду копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку кадастровий номер: :04:004:0028 по АДРЕСА_1 (копія Державного акту на право власності на земельну ділянку, копія Витягу з Державного земельного кадастру (ДЗК) на земельну ділянку, що підтверджує внесення даних про ділянку до ДЗК і містить інформацію про її площу, межі, цільове призначення, власника та обмеження); копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (з додатками); копії правовстановлюючих документів на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відкласти підготовче судове засідання на 10 годину 00 хвилин 22 грудня 2025 року.

У підготовче засідання викликати учасників справи.

Веб-адреса сторінки Миколаївського районного суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - mk.mk.court.gov.ua, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається.

Запропонувати учасникам справи зареєструвати офіційну електронну адресу в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі за посиланням https://id.court.gov.ua/ та повідомити про це суд.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя І.В. Павленко