Справа № 314/4299/25
Провадження № 2/314/2068/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2025 року м.Вільнянськ

Справа № 314/4299/25;

провадження № 2/314/2068/2025;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

-позивач ОСОБА_1 ;

-відповідач ОСОБА_2 ;

-відповідач ОСОБА_3 ;

-третя особа Петро Михайлівська сільська рада Запорізького району Запорізької області;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/4299/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Петро Михайлівська сільська рада Запорізького району Запорізької області, як державний реєстратор речових прав на нерухоме майно, про визнання не дійсним запису про право власності та закриття розділу в ДРРП,

стислий виклад позицій сторін.

Представник позивачки адвокат Деревський С.В. в інтересах позивачки ОСОБА_1 25.09.2025 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, за змістом якої просить: визнати недійсним запис про право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15, об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , власником 23/50 якого є гр. ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ); зобов`язати державного реєстратора Петро-Михайлівської сільської рада Запорізького району Запорізької області на підставі цього рішення суду внести відповідні зміни до державного реєстру речових прав, закривши дублюючий розділ, щодо об`єкта нерухомого майна: право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15, об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , власником 23/50 якого є гр. ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ).

За змістом позовної заяви ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом/власником після смерті гр. ОСОБА_4 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ) нерухомого майна, а саме:

- 23/50 частин житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 43,4 кв.м. позначеного на плані літ.А, до якого входять: коридори І-3, І-6, житлові кімнати І-4, І-5, І-8, І-9, кладова І-7 службова прибудова А1, 1/2 частина вбиральні Д, 1/2 частина паркану №1,2 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Вільнянського р го нотаріального округу Запорізької обл. Коробкою О.В. ( спадкова справа № 22/2015, зареєстровано в реєстрі № 541 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було відкрито розділ - номер запису про право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 .

Попереднім власником цього нерухомого майна був гр. ОСОБА_5 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ), який за життя отримав право власності на об`єкт нерухомого майна 23/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.05.1992 року секретарем Петро-Михайлівської сільської ради за реєстровим № 113, зареєстрованим Запорізьким ОП ЗМБТІ Запорізької обл. 21.01.1993 року в книзі 5 реєстровий № 503.

На підставі рішення виконавчого комітету Петро-Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області від 10 серпня 2004 р № 49 отримав право власності на об`єкти нерухомого майна літню кухню літ. Е розміром 3,9?5,00 кв.м. сарай літ Ж розміром 3,70 ?4,55 кв.м., погріб з шийкою літ Пг, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Цей об`єкт нерухомого майна фактично складається з двох часток, відтак є багатоквартирним, частки у спільній власності не виділені в натурі.

Після визнання за Позивачкою права власності на вказані об`єкти нерухомого майна та подальшого їх переоформлення розбіжності в написі (зазначенні) поштової адреси об`єктів нерухомого майна не були усунуті, у тому числі в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

09.10.2021 року державним нотаріусом Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької обл. видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_2 на від 27/50 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( спадкова справа № 274/2021, зареєстровано в реєстрі за номер 1542 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було відкрито розділ - номер запису про право власності 44397422, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 60659874 від 09.10.2021 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 ..

17.04.2024 р. державним нотаріусом п`ятої Запорізької державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_3 на 27/100 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( спадкова справа № 127/2017, зареєстровано в реєстрі за номер 4 182 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис - номер відомостей про речове право 60957764, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 72648003 від 17.04.2024 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 .

Таким чином у ДРРП існують два розділи, щодо одного і того ж об`єкта нерухомого майна, що створює правову невизначеність та порушує права Позивача.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької обл. від 05.05.2025 р. ( справа № 314/1394/25 ) встановлено факт, що має юридичне значення, а саме факт допущеної неточності в зазначенні адреси АДРЕСА_1 , відносно об`єктів нерухомого майна, власником яких є ОСОБА_1 : 23/50 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , житловою площею 43,4 кв.м. позначеного на плані літ.А, до якого входять: коридори І-3, І-6, житлові кімнати І-4, І-5, І-8, І-9, кладова І-7 службова прибудова А1, 1/2 частина вбиральні Д, 1/2 частина паркану №1,2, надалі вважати правильною таку адресу цих об`єктів нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

На виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької обл. від 05.05.2025 р. ( справа № 314/1394/25 ) державним реєстратором Бобко В.Є. виконавчого комітету Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької обл. внесено зміни в ДРРП, а саме в адресі житлового будинку: АДРЕСА_1 .

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, на позовних вимогах наполягають, судові витрати просить залишити за позивачем.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, звернулись до суду із заявами про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Представник третьої особи Петро Михайлівська сільська рада, Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з`явився, заяв по суті справи, а також клопотань не надавав, про поважні причини неявки не повідомляв.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 29.09.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по даній справі, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 21.10.2025 р.

20.10.2025 р. до канцелярії Вільнянського районного суду Запорізької обл.. надійшли заяви від відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та представника позивачки про проведення підготовчого засідання без їх участі та просять призначити справу до розгляду. Крім того, представником позивачки подане клопотання про долучення до матеріалів справи рішення № 812113176 від 07.10.2025 р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Ревенко О. Ю., виконавчий комітет Петро Михайлівської сільської ради, Запорізької обл., про відмову в проведенні реєстраційних дій.

Ухвалою суду від 21.10.2025 р. закрито підготовче провадження у цивільній справі, призначено її до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

05.11.2025 р. до канцелярії Вільнянського районного суду Запорізької обл.. надійшли заяви від відповідачів: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про розгляд справи без їх участі, проти позовних вимог не заперечують. Крім того, представником позивачки подана заява про розгляд справи без його та позивачки участі, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив

що ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом/власником після смерті гр. ОСОБА_4 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ) нерухомого майна.

Згідно витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію право власності ( номер запису про право власності: 11328583 ) від 25.09.2015 р. позивачці належить 23/50 частин житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 43,4 кв.м. позначеного на плані літ.А, до якого входять: коридори І-3, І-6, житлові кімнати І-4, І-5, І-8, І-9, кладова І-7 службова прибудова А1, 1/2 частина вбиральні Д, 1/2 частина паркану №1,2 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Вільнянського р го нотаріального округу Запорізької обл. Коробкою О.В. ( спадкова справа № 22/2015, зареєстровано в реєстрі № 541 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було відкрито розділ - номер запису про право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 .

Попереднім власником цього нерухомого майна був гр. ОСОБА_5 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ), який за життя отримав право власності на об`єкт нерухомого майна 23/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.05.1992 року секретарем Петро-Михайлівської сільської ради за реєстровим № 113, зареєстрованим Запорізьким ОП ЗМБТІ Запорізької обл. 21.01.1993 року в книзі 5 реєстровий № 503.

На підставі рішення виконавчого комітету Петро-Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області від 10 серпня 2004 р № 49 отримав право власності на об`єкти нерухомого майна літню кухню літ. Е розміром 3,9?5,00 кв.м. сарай літ Ж розміром 3,70 ?4,55 кв.м., погріб з шийкою літ Пг, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Цей об`єкт нерухомого майна фактично складається з двох часток, відтак є багатоквартирним, частки у спільній власності не виділені в натурі.

Після визнання Позивачкою права власності на вказані об`єкти нерухомого майна та подальшого їх переоформлення розбіжності в написі (зазначенні) поштової адреси об`єктів нерухомого майна не були усунуті, у тому числі в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

09.10.2021 року державним нотаріусом Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької обл. видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_2 на від 27/50 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( спадкова справа № 274/2021, зареєстровано в реєстрі за номер 1542 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було відкрито розділ - номер запису про право власності 44397422, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 60659874 від 09.10.2021 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 ..

17.04.2024 р. державним нотаріусом п`ятої Запорізької державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_3 на 27/100 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( спадкова справа № 127/2017, зареєстровано в реєстрі за номер 4 182 ).

Відповідно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис - номер відомостей про речове право 60957764, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 72648003 від 17.04.2024 р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060. Об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької обл. від 05.05.2025 р. ( справа № 314/1394/25 ) встановлено факт, що має юридичне значення, а саме факт допущеної неточності в зазначенні адреси АДРЕСА_1 , відносно об`єктів нерухомого майна, власником яких є ОСОБА_1 : 23/50 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , житловою площею 43,4 кв.м. позначеного на плані літ.А, до якого входять: коридори І-3, І-6, житлові кімнати І-4, І-5, І-8, І-9, кладова І-7 службова прибудова А1, 1/2 частина вбиральні Д, 1/2 частина паркану №1,2, надалі вважати правильною таку адресу цих об`єктів нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

На виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької обл. від 05.05.2025 р. (справа № 314/1394/25 ) державним реєстратором Бобко В.Є. виконавчого комітету Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької обл. внесено зміни в ДРРП, а саме в адресі житлового будинку: АДРЕСА_1 .Таким чином у ДРРП існують два розділи, щодо одного і того ж об`єкта нерухомого майна, що створює правову невизначеність та порушує права позивача.

Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, винесеного 07.10.2025 р. державним реєстратором Ревенко О. Ю., виконавчий комітет Петро Михайлівської сільської ради, Запорізької обл., ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій: - наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме:

Під час проведення пошуків встановлено, що за двома розділами відкритими за адресою: АДРЕСА_1 містяться різні відомості про зареєстровані права власності на них, а саме, власниками вказано різні особи.

Доводи позивача, викладені в позовній заяві, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості

Згідно частини 1 ст. 5 цього Закону, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до абзацу другого, п. 6, ч.1, ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об?єкт нерухомого майна, об?єкт незавершеного будівництва, майбутній об?єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об?єкта: Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об?єкта.

Згідно п.5, ч.1, ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Згідно ст. 17 цього Закону, визначено, що реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта. У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі. Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону, виправлення помилок та скасування записів у ДРРП здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 31-1 цього Закону, реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

У даній справі предметом розгляду є, зокрема, визнання недійсним запису про право власності та закриття розділу у ДРРП.

Суд при розгляді справи виходить з того, що відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 8 Конституції України передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (ч.1 ст.129 Конституції України).

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначено ч.2 ст.16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частини перша, третя статті 12, частини перша, п`ята, шоста статті 81 ЦПК України).Ч.1,3 ст.12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У ч.1-3 ст.89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно із практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства: суду та сторін (позивача та відповідача).

Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і докази не збирає.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Постанова ВП ВС від 07.08.2019 №823/750/16 (11-87апп19) зазначено: «визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію певних речових прав, запису про їх реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за третьою особою (ТОВ «ВП «Імпульс плюс») є способом захисту права позивача на спірну земельну ділянку від його порушення іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Отже, цей спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно. Крім того. Велика Палата Верховного Суду вже вирішувала питання предметної юрисдикції подібних справ (постанова від 4 вересня 2018 року у справі №823/2042/16, від 28 листопада 2018 у справі № 823/1508/16. Від 16 січня 2018 року у справі № 823/692/17 та інш).

У вказаних судових рішеннях Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку. що спір про скасування рішення та/або запису про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно за є цивільно-правовим та залежно від суб`єктного складу має бути вирішений за правилами цивільного або господарського судочинства.

За приписами п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України № 1952-IV розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Оцінивши наявні докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати.

Судові витрати у справі складаються із судового збору в сумі 1211,20 грн., вони понесені та сплачені позивачем і в силу ст. 141 ЦПК України підлягають зарахуванню на користь держави.

Керуючись ст. 2, 5, 7, 10, 12-13, 76-82, 89, 223, 229, 247, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Петро Михайлівська сільська рада Запорізького району Запорізької області, як державний реєстратор речових прав на нерухоме майно, про визнання не дійсним запису про право власності та закриття розділу в ДРРП задовольнити.

Визнати недійсним запис про право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15, об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , власником 23/50 якого є гр. ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ).

Зобов`язати державного реєстратора Петро-Михайлівської сільської рада Запорізького району Запорізької області на підставі цього рішення суду внести відповідні зміни до державного реєстру речових прав, закривши дублюючий розділ, щодо об`єкта нерухомого майна: право власності 11328583, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу ), індексний номер 24746731 від 25.09.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 15, об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , власником 23/50 якого є гр. ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ).

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 06.11.2025.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Петро Михайлівська сільська рада Запорізького району Запорізької області, , адреса: 70015, Запорізька область, Запорізький район, с.Петро-Михайлівка, вул. Миру, буд. 70.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

06.11.2025