САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Провадження №2/726/685/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2025 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Байцар Л. В., з участю: секретаря Осипчук Ю.М., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Бігусяк Зоряна Григорівна до Чернівецької міської ради про визнання прав забудовника в порядку спадкування за заповітом,-

ВСТАНОВИВ :

Адвокат Бігусяк З.Г. звернулася в суд в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 із позовом до Чернівецької міської ради про визнання прав забудовника в порядку спадкування за заповітом.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 23 грудня 1993 року громадянка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір дарування житлового будинку з належними господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

05 серпня 2010 року Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності на зазначений житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за ОСОБА_5 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ).

На підставі рішення 10-ї сесії VI скликання Чернівецької міської ради № 217 від 28 липня 2011 року на ім`я ОСОБА_5 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :55:002:0106, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

20 серпня 2013 року Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради на ім`я ОСОБА_5 видано будівельний паспорт на індивідуальний житловий будинок та господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

29 жовтня 2015 року рішенням 70-ї сесії VI скликання Чернівецької міської ради № 1761 вулицю Московську перейменовано на вулицю Северина Івана.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. За життя, 28 травня 2020 року, ОСОБА_5 склала заповіт, посвідчений державним нотаріусом Другої чернівецької державної нотаріальної контори Суружіу Н.Д., відповідно до якого усе своє майно, де б воно не знаходилося, з чого б не складалося, а також усе те, що на день її смерті буде їй належати та на що вона матиме право за законом, вона заповіла у рівних частках (по 1/2 кожному) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Після смерті спадкодавця у Другій чернівецькій державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу № 68103721 у Спадковому реєстрі (№ 72 у нотаріуса). Спадкоємці за заповітом у встановлений законом строк подали заяви про прийняття спадщини, чим підтвердили своє волевиявлення.

Однак постановою нотаріуса Суружіу Н.Д. від 14 серпня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на зазначений житловий будинок із господарськими будівлями у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа, що підтверджує належність цього майна спадкодавцю.

Оскільки за життя ОСОБА_5 не здійснила введення будинку в експлуатацію та не зареєструвала право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачі вважають, що до складу спадщини увійшли права забудовників на недобудований житловий будинок, які включають право на його реєстрацію, введення в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. Додатково зазначають, що вказаний житловий будинок споруджувався спадкодавицею на земельній ділянці, відведеній для цієї мети на підставі належних дозвільних документів, також вона виготовила будівельний паспорт на будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі за типовим проектом, тому таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Водночас можливості ввести житловий будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності у досудовому порядку не існує. Для цього спадкоємці змушені звернутися за судовим захистом. Зважаючи на відмову нотаріуса у видачі свідоцтва на спадщину та обставини справи, єдиним належним способом захисту спадкових прав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є звернення до суду з позовною вимогою про визнання за ними у рівних частках прав забудовника житлового будинку з належними господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_2 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Просить суд ухвалити відповідне рішення.

Ухвалою суду від 16.10.2025 р. було відкрито провадження та призначено справу до розгляду.

Представник позивачів адвокат Бігусяк М.В. надав суду заву, відповідно до якої просить справу розглядати у відсутності позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 у підготовче засідання не з`явився, у поданій заяві не заперечувала щодо задоволення позову, просив проводити розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, оскільки відповідач позовні вимоги визнає, підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову не встановлено, визнання позову не суперечить закону та не порушує будь-чиїх прав свобод чи законних інтересів, то суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, про що Чернівецьким міським відділом реєстрації актів цивільного стану Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) складено актовий запис № 1365 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.16).

За життя, 28 травня 2020 року, ОСОБА_5 склала заповіт, посвідчений державним нотаріусом Другої чернівецької державної нотаріальної контори Суружіу Н.Д., відповідно до якого усе своє майно, де б воно не знаходилося, з чого б не складалося, а також усе те, що на день її смерті буде їй належати та на що вона матиме право за законом, вона заповіла у рівних частках (по 1/2 кожному) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.17)

У Другій Чернівецькій державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу № 68103721 у Спадковому реєстрі (№ 72 у нотаріуса). Спадкоємці за заповітом у встановлений законом строк подали заяви про прийняття спадщини, чим підтвердили своє волевиявлення (а.с.18).

Постановою нотаріуса Суружіу Н.Д. від 14 серпня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на зазначений житловий будинок із господарськими будівлями у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа, що підтверджує належність цього майна спадкодавцю (а.с.19-20).

Крім того судом встановлено, що 23 грудня 1993 року громадянка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір дарування житлового будинку з належними господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-14).

05 серпня 2010 року Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності на зазначений житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за ОСОБА_5 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ) (а.с.15).

На підставі рішення 10-ї сесії VI скликання Чернівецької міської ради № 217 від 28 липня 2011 року на ім`я ОСОБА_5 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :55:002:0106, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.23)

20 серпня 2013 року Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради на ім`я ОСОБА_5 видано будівельний паспорт на індивідуальний житловий будинок та господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.50-96)

29 жовтня 2015 року рішенням 70-ї сесії VI скликання Чернівецької міської ради № 1761 вулицю Московську перейменовано на вулицю Северина Івана.

Згідно зі ст. 1216 - 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст.331ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 8 постанови Пленуму Верхового Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов`язки входять до складу спадщини.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

З матеріалів справи встановлено, що спадкодавець не здійснила введення будинку в експлуатацію та не зареєструвала право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно належне їй на праві власності. Проте, вказаний житловий будинок споруджувався спадкодавицею на земельній ділянці, відведеній для цієї мети на підставі належних дозвільних документів, також вона виготовила будівельний паспорт на будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі за типовим проектом, а отже таке будівництво є незавершеним.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

До складу спадщини після смерті ОСОБА_5 входять права та обов`язки забудовника щодо добудови житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Проте спадкодавець за життя не здав вказаний будинок в експлуатацію, у зв`язку із чим нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцями за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка не завершила оформлення документів належного їй будинку, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, за слід визнати за ОСОБА_1 права забудовника на 1/2 частину житлового будинку з належними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 та визнати за ОСОБА_2 права забудовника на 1/2 частину житлового будинку з належними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

На підставі наведеного, керуючись ст. 1216, 1218, 1261, 1268, 1272 ЦК України, ст. 200, 206, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 права забудовника на 1/2 частину житлового будинку з належними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 права забудовника на 1/2 частину житлового будинку з належними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя Л. В. Байцар