Сарненський районний суд
________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 572/4675/24
Провадження № 2/572/203/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2025 року Сарненський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді ВЕДЯНІНОЇ Т.О.

при секретарі МОРОЗ Ю.М

за участю :

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни цивільну справу №572/4675/24 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору дарування, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Новака Руслана Васильовича за індексним номером 67041830 від 03 квітня 2023 року про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080; визнати недійсним Договір дарування від 19 червня 2023 року, зареєстрований в реєстрі за №853, посвідчений приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г., за яким ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_7 житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог позивач у позовній заяві зазначає, що йому належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, реєстраційний №870 від 10.06.2009 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23162746 від 30.06.2009.

Рішенням виконавчого комітету Тутовицької сільської ради Сарненського району №646 від 17.12.2008, внесено зміни в нумерацію та адресу житлових будинків по населених пунктах Тутовицької сільської ради, та змінено адресу належного ОСОБА_8 зі старої адреси - АДРЕСА_2 , на нову адресу АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 396045375, дата та час формування: 23.09.2024 12:24:24, іншим співласником 1/2 частини даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами є ОСОБА_7 . Житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , попередньо належав на праві власності ОСОБА_8 , після смерті якого, його успадкували у рівних частках по 1/2 частині його діти - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

У свідоцтві про право на спадщину за законом, нотаріус Сарненської державної нотаріальної контори вказав, що спадкове майно, на яке в указаній частці видане це свідоцтво, складається із житлового будинку (А1), дерев`яно-цегляного, розмір житлової площі якого становить - 61,2 кв.м., загальна площа - 114,5 кв.м., з належними до нього надвірними будівлями: Б-сарай, В-господарська будівля-літня кухня, Є- сарай, Д вбиральня, Е- колодязь, №1-огорожа, №2-ворота, який знаходиться в АДРЕСА_1 (шість). Цей житловий будинок з надвірними будівлями належав померлому гр. ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Сарненським райвиконкомом Рівненської області 20.09.1989р. та зареєстрованого в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації за номером 9-9 в книзі 1, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 26749823.

Відповідно до Договору дарування від 10.04.2023 зареєстрованого в реєстрі за №424, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г. - ОСОБА_6 подарувала своєму синові ОСОБА_7 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В п.1.2. даного договору вказано: 1.2. Відповідно до технічного паспорта, виданого ТОВ «Регіональне бюро технічної інвентаризації «комплекс» 31.03.2023 року; реєстраційний номер ЄДЕССБ: Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.10.2024 2 ТЮ1:2175-3653-1824-8289, інвентаризаційна справа №4507, вищезазначений житловий будинок складається: житловий будинок А-1, матеріал стін - дерево/цегла, розмір загальної площі якого становить 80,0 ( вісімдесят цілих нуль десятих ) кв.м, розмір житлової площі становить 39,1 ( тридцять дев`ять цілих одна десята ) кв.м., з належними до нього надвірними будівлями та спорудами: а прибудова (пін/бл.), а1-вх. ганок (бетонний з навісом), а2-тераса (бетонна з навісом), Б-навіс (дер.ст.), В-сарай (цегла), в1-сарай (цегла), в1- сарай (дерево), Е-колодязь (з/ б), №1- огорожа (мет.сітка).

В п.2 Договору дарування від 10.04.2023 зареєстрованого в реєстрі за №424 зазначено що, вказаний вище житловий будинок з надвірними будівлями, що відчужується, належить ОСОБА_9 на праві власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, виданого Степанською селищною радою Сарненського району Рівненської області 05.04.2023 року, індексний номер витягу: 328152425. Реєстрація в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно проведена Степанською селищною радою Сарненського району Рівненської області 03.04.2023 року, індексний номер витягу: 328152425, номер запису про право власності: 49791734, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080.

Пізніше, а саме - 12.06.2023 був укладений договір про розірвання договору дарування, яким розірвано Договір дарування житлового будинку з надвірними будівлями, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та посвідчений приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г., 10.04.2023 року, р. №424, згідно якого Дарувальник передав у власність Обдаровуваному житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Також п.2 цього договору передбачено що, правовстановлюючий документ на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями - Витяг з Державного реєстру речових прав, виданий Степанською селищною радою Сарненського району Рівненської області 05.04.2023 року, індексний номер витягу: 328152425, (номер запису про право власності: 49791734, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080), повертається ОСОБА_10 . 19.06.2023 ОСОБА_6 дарує ОСОБА_7 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний факт підтверджується Договором дарування від 19.06.2023 зареєстрованого в реєстрі за №853, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г. В п.1.2. Договору вказано: 1.2. Відповідно до технічного паспорта, виданого ТОВ «Регіональне бюро технічної інвентаризації «комплекс» 31.03.2023 року; реєстраційний номер ЄДЕССБ: ТЮ1:2175-3653-1824-8289, інвентаризаційна справа №4507, вищезазначений житловий будинок в цілому складається: житловий будинок А-1, матеріал стін дерево/цегла, розмір загальної площі якого в цілому становить 140,8 (сто сорок цілих вісім десятих) кв.м, розмір житлової площі в цілому становить 58,2 (п`ятдесят вісім цілих дві десятих) кв.м., з належними до нього надвірними будівлями та спорудами: а-прибудова (пін/бл.), а1-вх ганок ( бетонний з навісом ), а2 тераса (бетонна з навісом), а3-прибудова (цегла, п/бл.), а4-прибудова (цегла), Пг/а4 погріб (камінь), а5-вх.східці (бетонні), Б-навіс (дер.ст.), В-госп.будівля (цегла), в-сарай Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.10.2024 3 (цегла), в1-сарай (дерево), Є- гараж (бет/бл.), Е-колодязь (з/б), Д-вбиральня (дерев? яна), №1-огорожа (мет.сітка). В п.2 Договору дарування від 19.06.2023 зареєстрованого в реєстрі за №853, зазначено що, вказана вище 1/2 (одна друга) частина житлового будинку з надвірними будівлями, що відчужується, належить Дарувальнику на праві власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, виданого Степанською селищною радою Сарненського району Рівненської області 13.06.2023 року, індексний номер витягу: 335443638. Реєстрація в Державному рестрі прав власності на нерухоме майно проведена Степанською селищною радою Сарненського району Рівненської області 12.06.2023 року, індексний номер витягу: 335443638, номер запису про право власності: 50596760, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080.

Отже, до записів Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, неодноразово вносились зміни.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 396045375, дата, час формування: 23.09.2024 12:24:24, за ОСОБА_6 03.04.2023 було зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080.

Реєстрацію провів Державний реєстратор Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Новак Руслан Васильович. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 870, виданий 10.06.2009, видавник: Сарненська РДНК; документ, отриманий на запит державного реєстратора прав на нерухоме майно, серія та номер: 4507, виданий 31.03.2023, видавник: ТОВ "Регіональне бюро технічної інвентаризації "Комплекс", висновок. Одним із документів, які подані для державної реєстрації, є Висновок щодо технічної можливості поділу (виділу) об`єкта нерухомого майна за №4507 від 31.03.2023, який містить наступну інформацію: Висновок видано власнику ОСОБА_6 , про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину №870 від 10.06.2009 року, посвідчено нотаріусом Сарненської районної державної нотаріальної контори Войцехович О.О., належить 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що 1. ОСОБА_6 належать: «1-1» - коридор, площею 12,3 кв.м., «1-2» - коридор, площею 3,9 кв.м., «1-3» - кухня, площею 13,4 кв.м., «1-4» - житлова , площею 13,1 кв . м ., «1-5» - житлова , площею 13,8 кв.м., «1-6» житлова, площею 12,2 кв.м., «1-7» - топкова, площею 11,3 кв.м., загальна площа 80,0 кв.м., житлова площа 39,1 кв.м.. Також надвірні будівлі та Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.10.2024 4 споруди: « Б » - Навіс, « В » -Сарай, « в » - сарай, «в 1» - сарай, « Е » - Колодязь, «№1»- огорожа, інвентаризаційною вартістю 82 356 грн. Вище вказані приміщення забезпечені окремими входами та інженерними комунікаціями, тому за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути виділений в цілу частку.

Позивач вказує, що виділення у натурі частки із спільного майна в позасудовому порядку, передбачає крім висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, заяви всіх співвласників, справжність підпису на яких засвідчена нотаріально, а також нотаріально посвідчений договір про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, будівлі або споруди нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Для посвідчення останнього разом з іншими документами нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку. Укладення договору про виділ частки в натурі припиняє спільну часткову власність для особи, частка якої виділяється за цим договором. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Позивач вважає, що Державний реєстратор Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Новак Руслан Васильович прийняв незаконне рішення щодо державної реєстрації права одноособової власності за ОСОБА_6 на житловий будинок, співвласником якого був і залишається ОСОБА_5 , що і стало підставою для звернення із цим позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача заявлені ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, дала пояснення відповідно до змісту позовної заяви .

Відповідачі ОСОБА_7 та ОСОБА_11 у судове засідання не з`явились вдруге, повідомлялись про час слухання справи належним чином, не повідомили суд про причини неприбуття, відзив на позовну заяву не подали. Представник позивача не заперечує щодо заочного вирішення справи, а тому суд на підставі ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення.

Клопотань сторонами заявлено не було.

Правовідносини, що виникли між сторонами по справі, є правовідносинами з приводу захисту прав власника майна.

Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України та нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що відповідачами порушені його права власника нерухомого майна, яким є будинковолодіння, розташоване по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В ході судового провадження судом достовірно встановлено, що позивач набув право власності на 1/2 частину вказаного вище будинковолодіння, що доводиться дослідженою судом копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 червня 2009 року, згідно із яким ОСОБА_5 успадкував 1/2 частину житлового будинку та господарських споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 після смерті батька, ОСОБА_8 .

Копія Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30 червня 2009 року №23162746, доводить, що позивач зареєстрував за собою право власності на вказане нерухоме майно відповідно до закону (форма власності приватна спільна часткова, частка 1/2).

Рішенням Тутовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області №646 від 17 грудня 2008 року була внесена зміна в нумерацію та адресу житлових будинків по населених пунктах Тутовицької сільської ради, а саме : будинок в с.Чемерне ОСОБА_8 стара адреса АДРЕСА_2 , нова адреса АДРЕСА_1 , що встановлено судом із архівного витягу №32/04-02 від 07 червня 2022 року.

Отже, судом достовірно встановлено, що позивач є власником 1/2 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власником іншої частини цього ж будинковолодіння є відповідач ОСОБА_6 .

Із змісту позовної заяви вбачається, що між сторонами здійснено розподіл належного їм на праві спільної часткової власності будинковолодіння, до якого здійснено добудову, внаслідок чого збільшено площу будинковолодіння.

Позивач вказує, що державним реєстратором всупереч чинного законодавства здійснено реєстрацію за відповідачкою ОСОБА_6 цілої частки спірного будинковолодіння, крім цього, із збільшеною за рахунок відповідних добудов площею, через що ОСОБА_5 просить скасувати рішення державного реєстратора Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Новака Руслана Васильовича за індексним номером 67041830 від 03 квітня 2023 року та визнати недійсним Договір дарування від 19 червня 2023 року, зареєстрований в реєстрі за №853, посвідчений приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г., за яким ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_7 житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 .

Копія договору дарування житлового будинку із надвірними будівлями від 10 квітня 2023 року, доводить, що ОСОБА_6 передала безоплатно у власність ОСОБА_7 житловий будинок із надвірними будівлями, розташований у АДРЕСА_1 .

Однак, вказаний договір було розірвано договором про розірвання договору дарування від 12 червня 2023 року.

В подальшому, 19 червня 2023 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 повторно уклали договір дарування, предметом якого є 1/2 частина житлового будинку із надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 .

Із змісту вказаного договору вбачається, що предметом договору є житловий будинок загальною площею 140,8 м2 з належними до нього господарськими будівлями.

Однак, відповідно до копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленої станом на 07 березня 2009 року за вказаною адресою розташоване будинковолодіння, яке складається із житлового будинку 1921 року забудови, загальною площею 114,5 м2 та господарських будівель.

Довідка №4507 від 31 березня 2023 року, видана РБТІ, копія якої досліджена судом, доводить, що при проведенні технічної інвентаризації житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , виявлено, що загальна площа житлового будинку збільшилась на 26,3 м2, житлова площа зменшилась на 3 м2, у зв`язку із облаштуванням літніх приміщень та внутрішнім опорядженням приміщень. Загальна площа будинку садибного з господарськими приміщеннями та спорудами становить 140,8 м2, житлова площа 58,2 м2.

Доказів того, що реконструкція будинковолодіння, внаслідок якої змінилась площа, була стороною зареєстрована відповідно до вимог закону, суду не надано.

Так, відповідно до п.1 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» - державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Стаття 364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно із статтею 367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Водночас частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього Кодексу, частини третьої статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.

Самочинно збудоване нерухоме майно не є об`єктом права власності, а тому не може бути предметом поділу (подібний висновок міститься у постановах Верховного Суду України від 04 грудня 2013 року № 6-130цс13, від 30 вересня 2015 року у справі № 6-286цс15).

У пункті 45 постанови від 23 червня 2020 року у справі 680/214/16-ц Велика Палата Верховного Суду звертала увагу, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 зазначила, що особа не набуває права власності на об`єкт самочинного будівництва (пункт 148).

За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту (будівельного паспорта); або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Отже, реконструкція будинковолодіння та подальший виділ часток у спільній частковій власності, можливий виключно у випадку подальшої реєстрації таких змін у встановленому законом порядку.

В той же час, із Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №396045375 від 23 вересня 2024 року судом встановлено, що державний реєстратор здійснив реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на належну їй частину житлового будинку із збільшеною площею, яка перевищує площу отриманої неї частки у спадковому майні.

Таким чином, державну реєстрацію права власності за ОСОБА_6 фактично на цілу одиницю нерухомого майна (оскільки площа її частки на даний час перевищує першопочаткову площу цілої одиниці нерухомого майна) було здійснено без достатніх правових підстав.

Вказані обставини дійсно порушують права позивача, який позбавлений права власності на власне нерухоме майно.

Враховуючи наведене, суд вважає, що в даному випадку є встановленим факт порушення прав ОСОБА_5 як власника нерухомого майна, оскільки він фактично позбавлений права власності без будь-якої правової підстави.

Відповідно до ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки відповідачами не надано суду доказів, на спростування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог вимоги ОСОБА_5 є обґрунтованими та підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі наведеного ст.ст.15, 16, 328 ЦК України, керуючись ст.ст.81, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (жителя жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт громадянина України № НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (жительки АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору дарування задоволити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Новака Руслана Васильовича за індексним номером 67041830 від 03 квітня 2023 року про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080 та визнати недійсним Договір дарування від 19 червня 2023 року, зареєстрований в реєстрі за №853, посвідчений приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токовим В.Г., за яким ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_7 житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя: