Справа № 930/1941/25
№2/930/1078/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.11.2025 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді: Алєксєєнка В.М.

при секретарі: Загребельного О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю, -

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що вона являється власником 8/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розміщеного по АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування, посвідченого 02 травня 2018 року приватним нотаріусом Немирівсього районного нотаріального округу.

Співвласниками інших 17/25 частин зазначеного вище житлового будинку являються разом відповідачі - ОСОБА_2 (51/100 частина) та ОСОБА_3 (17/100 частин).

Вказаний вище порядок володіння позивачки з відповідачами спільною частковою власністю створює на сьогоднішній день як для позивачки, так і, напевне, для відповідачів, додаткові незручності щодо: реєстрації третіх осіб у своєму житлі (необхідно отримувати дозвіл всіх співвласників будинку на реєстрацію/зняття з реєстрації), укладення відповідних договорів про комунальні послуги, оформлення субсидій, тощо.

Відповідачі 16 січня 2025 року у Немирівському районному суді отримали рішення, відповідно до якого кожному із них було вже виділено їхні частки у спільній частковій власності.

16 липня 2025 року позивачка одержала Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об?єкта нерухомого майна, який проведений суб?єктом господарювання - ФОП ОСОБА_4 .

Відповідно до даного висновку позивачці може бути виділено із загального будинку слідуючі примішення - зблокований житловий будинок літ. «А», що складається: «2-1» - кухня площею 8.8 м2, «2-2» - санвузол площею 2.3 м2, «2-3» - кімната площею 15.4 м2, «2-4» - кімната площею 15.4 м2, «2-5» - прихожа площею 4.5 м2, «2-6» - кімната площею 15.2 м2, загальною площею 61.6 м2, в тому числі житловою 46.0 м2, та господарські будівлі: прибудова літ. «A1», навіс літ. «а5», сарай літ. «В», погріб літ. «П».

За технічними показниками вказана 8/25 частин об?єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділені в натурі як окремий об?єкт нерухомого майна.

Згідно Звіту про оцінку майна від 17 липня 2025 року, проведеного ТОВ «Подільський експертний центр», вартість частки житлового будинку, яка належить позивачці становить 121 400 гривень.

Таким чином, позивачка, як співвласник у спільній частковій власності, має право на виділ в натурі належної їй частки у цілому житловому будинку, розміщеному по АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 13.08.2025 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду її представником за довіреністю ОСОБА_5 було подано заяву, в якій позов підтримують, просять його задовольнити, справу розглянути у відсутність позивачки та її представника.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надіслали заяви, в яких просили справу розглянути в їх відсутність, щодо задоволення позовної заяви не заперечують.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування, серія та номер: 331, від 02.05.2018 року позивачці ОСОБА_1 належить 8/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вінницької області, вид спільної власності: спільна часткова, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.05.2018 року.

Згідно п.6 договору дарування, серія та номер: 331, від 02.05.2018 року, земельна ділянка площею 0,0219 га, кадастровий номер :01:006:0069 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 є власністю дарувальника і дарується разом з частиною житлового будинку.

Відповідно до рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 16.01.2025 року:

ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) виділено в натурі частину житлового будинку літ. "А" загальною площею 102,8 кв. м., в тому числі житловою - 57,3 кв. м., Веранду літ. "а2"; Веранда (сіни) літ. "а3"; Навіс літ. "а6"; Погріб літ. "П1"; Гараж літ. "Д", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано право власності за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на житловий будинок літ. "А" загальною площею 102,8 кв. м., в тому числі житловою - 57,3 кв. м., Веранду літ. "а2"; Веранда (сіни) літ. "а3"; Навіс літ. "а6"; Погріб літ. "П1"; Гараж літ. "Д", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Припинено право спільної часткової власності на 51/100 частину житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про виділ частки в натурі з майна, що є спільною частковою власністю задоволено. Вирішено виділити в натурі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 у приватну власність житловий будинок літ. "А", загальною площею 48,2 кв. м., в тому числі житловою - 22,7 кв. м., веранду літ. "а4", сарай літ. "Б", за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.

Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.

Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника , який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий виділ можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16-ц (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що «допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу».

З висновку від 16.07.2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_4 , належні ОСОБА_1 8/25 частин будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за технічними показниками може бути поділено.

Отже, вказаним висновком підтверджується наявна технічна можливість щодо виділу ОСОБА_1 в натурі належної їй частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Перешкод, які заважали б виділу майна в натурі, судом не встановлено. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню.

Судові витрати залишити за позивачкою.

На підставі викладеного, ст. ст.317, 321, 328, 355, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст.76-81, 89, 95,200, 206, 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В порядку поділу спільної часткової власності виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у приватну власність: - зблокований житловий будинок літ. «А», що складається: «2-1» - кухня площею 8.8 м2, «2-2» - санвузол площею 2.3 м2, «2-3» - кімната площею 15.4 м2, «2-4» - кімната площею 15.4 м2, «2-5» - прихожа площею 4.5 м2, «2-6» - кімната площею 15.2 м2, загальною площею 61.6 м2, в тому числі житловою площею 46.0 м2, та господарські будівлі: прибудова літ. «A1», навіс літ. «а5», сарай літ. «В», погріб літ. «П», розміщених по АДРЕСА_1 , та припинити (погасити) право спільної часткової власності на даний житловий будинок.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: В.М. Алєксєєнко