Провадження № 2/761/8906/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 листопада 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Мальцева Д.О.,

при секретарі: Губенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі по тексту - позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач) про стягнення боргу, відповідно до якого, просить стягнути на свою користь з відповідача заборгованість у розмірі 1 008 190,52 грн., а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

Свої позовні вимоги, представник позивача обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 361360828 від 10.01.2024 року.

Представник позивача зазначає, що підставою звернення ОСББ «Фундуклєєвський» до суду стало виникнення заборгованості, так як власник квартири, є споживачем послуг з управління та утримання будинку а також інших житлово-комунальних послуг, що надаються усім співвласникам. Разом з тим, отримуючи послуги належної якості і в повному обсязі, свої зобов`язання щодо оплати внесків та платежів відповідач не виконує.

У зв`язку з викладеним вище, представник позивача звернувся з даним позовом.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.07.2025 року матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О.

24.07.2025 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження, справу призначено до розгляду за правилами позовного провадження в загальному порядку.

Протокольною ухвалою суду від 16.09.2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, а також зазначив, що проти винесення заочного рішення суду не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату місце та час судового розгляду була повідомлена належним чином.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч. 1 ст. 223 ЦПК України).

За таких обставин, з урахуванням положень ст. ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів.

Суд, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч. ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що 07 травня 2015 року зареєстровано ОСББ «Фундуклєєвський», про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансі Позивача, управляється і утримується Позивачем на підставі рішення з питання 3 порядку денного загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 26.05.2015 року та Акту приймання-передачі від 25.06.2015 року.

Управління будинком Об`єднання здійснює через свої органи управління відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) на підставі рішень загальних зборів (до 30.06.2015 року включно - загальні збори членів ОСББ; з 01.07.2015 року до цього часу - загальні збори співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідач ОСОБА_1 згідно з відомостей з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна .

Відповідно до ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання . Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно положень ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

30.06.2015 року рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», на яких, було прийнято рішення (п.7,8,9,19,21 рішення з питання 3 порядку денного):

- здійснювати заходи з утримання житлового комплексу;

- затвердити розрахунок внесків на утримання житлового комплексу;

- встановити внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за один кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень;

- встановити, що останнім днем платежу обов`язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити внески.

- встановити, що сплата внесків на утримання житлового комплексу здійснюється починаючи з 01 липня 2015 р.

01.12.2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», на яких, було прийнято рішення (п.п.1.4.2):

«У зв`язку з набранням чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» змінити з 01.01.2017 р. назву «внески на утримання житлового комплексу» на назву «внески співвласника на витрати на управління будинком». При цьому збори беруть до уваги, що перелік витрат на управління багатоквартирним будинком встановлений ст. 12 згаданого закону».

30.06.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», на яких, було прийнято рішення:

«2.1.Встановити розміри щомісячних внесків співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду:

- 50 коп. з одного кв. метра загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, які станом на 01 жовтня 2021 р. приведені у стан, придатний для використання, і використовуються згідно з призначенням, визначеним проектом житлового комплексу.

2.2. Встановити, що щомісячні внески співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду сплачуються щомісяця до двадцятого числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачуються внески, при цьому перший внесок співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду нараховується за жовтень 2021 р. і сплачується до двадцятого листопада 2021 р.

2.3. Встановити, що за несвоєчасну сплату внесків або сплату їх не у повному обсязі на борг по сплаті внесків нараховуються відповідно до положень ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати та 3 % річних на суму боргу».

05.12.2027 року рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», на яких, було прийнято рішення (п.3.4, 3.5, 3.5.1):

«3.4. Встановити, що з 01 січня 2018 р. розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При цьому збори беруть до уваги, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні є добровільною, через що нездійснення такої реєстрації не може мати своїми наслідками уникнення (звільнення) особи від сплати внесків до спільних коштів об`єднання.»

Цим же рішенням, відповідно до п.4, були схвалені (затверджені) Правила користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі, в яких в п.6 зазначено:

«6.2. До загальної вартості житлово-комунальних послуг, спожитих кінцевим споживачем, включається базова вартість, а також щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна і щомісячний внесок на вивезення побутових відходів. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, а також щомісячний внесок на вивезення побутових відходів є обов`язковими платежами кінцевого споживача (у тому числі особи, які не зареєстрували право власності, але має право на таку реєстрацію).

6.8. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадцятого числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця.»

За це рішення проголосували більше 70% загальної кількості усіх співвласників при необхідній кількості не менше двох третин загальної кількості усіх співвласників, відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону про ОСББ.»

Між Позивачем, як споживачем теплової енергії, та ПАТ «Київенерго», як постачальником, укладено договір від 05.09.2017 р. № 320413, за умовами яких постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію для потреб опалення, а Об`єднання зобов`язується на протязі року проводити технічне обслуговування внутрішньо будинкових теплових мереж, отримати теплову енергію та оплачувати її за показниками загально будинкового приладу обліку (п.п.1.1. 2.3.3. Договору Додаток № 2 до договору).

Порушення сплати (несплати або прострочення) внесків, затверджених загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський», є незаконним, необґрунтованим та таким, що обмежує права інших співвласників.

Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Також Об`єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Згідно наявних у справі розрахунків, наданих позивачем, у відповідача ОСОБА_1 існує заборгованість у загальному розмірі - 1 008 190,52 грн., що складається з:

-боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 36 515 грн. 68 коп.; інфляційні втрати, нараховані на зазначену суму боргу за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 6 974 грн. 50 коп.; три проценти річних від простроченої суми за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно, що становить 705 грн. 29 коп. Разом борг по внесках співвласника на витрати на управління будинком становить 44 195 грн. 47 коп.

-боргу по внеску співвласника для формування амортизаційного фонду за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 1001 грн. 70 коп.; 31.05.2025 р. включно у сумі 191 грн. 32 коп.; інфляційні втрати, нараховані на зазначену суму боргу за період з 01.12.2023 р. по р. включно у сумі 19 грн. 84 коп. три проценти річних від простроченої суми за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. Разом борг по внеску співвласника для формування амортизаційного фонду становить 1212 грн. 86 коп.

-боргу з відшкодування втрат трубопроводу на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. у сумі 1033 грн. 94 коп.; інфляційні втрати, нараховані на зазначену суму боргу за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 197 грн. 48 коп.; три проценти річних від простроченої суми за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 22 грн. 55 коп.. Разом борг з відшкодування втрат трубопроводу на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку становить 1 253 грн. 97 коп.

-боргу по внеску до ремонтного фонду за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. у сумі 781 138 грн. 63 коп.; інфляційні втрати, нараховані на зазначену суму боргу за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 149 197 грн. 48 коп.; три проценти річних від простроченої суми за період з 01.12.2023 р. по 31.05.2025 р. включно у сумі 31 192 грн. 11 коп. Разом борг по внеску до ремонтного фонду становить 961 528 грн. 22 коп.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком, а також нараховані на цю суму індекс інфляції та 3 % річних, ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, а тому враховуючи, що відповідач не сплачує заборгованість по внесках співвласника на витрати управління будинком суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат і 3% річних.

Згідно вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідача перед позивачем, суду не надано.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу між сторонами справи судових витрат.

Згідно з положеннями ч. ч. 1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

За ч. 2 ст. 141 ЦПК України. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також, від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката.

В матеріалах справи відсутнє клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 15 122,86 гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі - 115 319,00 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 12, 13, 76-81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 289, 352-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (, адреса: 01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 58-А) заборгованість у розмірі 1 008 190,52 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (, адреса: 01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 58-А) витрати по оплаті судового збору у розмірі 15 122,86 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 115 319,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: