Справа № 473/5009/25
РІШЕННЯ

іменем України

"01" грудня 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., за участю секретаря судового засідання Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним

встановив

26 вересня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 04.12.2001 року та зареєстрованого за №445 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв`язку з тим, що ОСОБА_2 помер, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 29 вересня 2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 не з`явилися, від представника позивача на адресу суду надійшли заяви в яких він просить розглядати справу у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області не з`явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить справу розглядати без його участі за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 04.12.2001 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстровим №445. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 07.12.2001 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №85.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 (копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , видане 19.11.2003 року).

Відповідно до відповіді Державного нотаріального архіву Миколаївської області від 29.10.2025 року з матеріалів спадкової справи №123/2004, заведеної до майна ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , з заявою про прийняття спадщини зверталася племінниця померлого ОСОБА_1 .

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» 04 грудня 2001 року за № 445, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар