Провадження № 2/686/5337/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 листопада 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу №686/15049/25 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №169 по вулиці Подільській «ДОМОБУД» до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості з внесків з утримання будинку,

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2025 року позивач звернувся до суду із відповідними вимогами, посилаючись на те, що ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_1 , не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОМОБУД» у зв`язку із чим за період з 01 липня 2016 року по 30 квітня 2025 року утворено заборгованість, яка становить 43 337,80 грн., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється. Також позивачем нараховано 2 044,83 грн. % річних та інфляційні втрати на суму 5 607,76 грн., з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі та стягнути також судові витрати.

03.06.2025 року по справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання подав заяву про здійснення розгляду справи без його участі, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань в судове засідання не направляла.

Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду представника позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, судом, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 .

28.03.2024 року Протоколом №13 зборів співвласників ОСББ «ДОМОБУД», затверджено кошторис у розмірі 5 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир з 01.04.2024 року. Протоколом №9 від 20.12.2018 року кошторис становив 3 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир, а Протоколом №6 від 27.07.2017 року кошторис становив 2 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «ДОМОБУД» забезпечувало утримання будинку та спільного майна.

Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «ДОМОБУД», однак, як власник житлового приміщення свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконувала неналежним чином, у зв`язку із чим за період з 01 липня 2016 року по 30 квітня 20235 року утворено заборгованість, яка становить 43 337,80 грн., яку відповідач в добровільному порядку відшкодувати відмовляється.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання (вказані положення також передбачені Статутом ОСББ «ДОМОБУД»).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866).

Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17).

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «ДОМОБУД», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 43 337,80 грн.

Також позивачем нараховано 2 044,83 грн. 3% річних та інфляційні втрати на суму 5 607,76 грн.

Так, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2 044,83 грн. 3% річних та інфляційні втрати в розмірі 5 607,76 грн., відповідно до розрахунку наданого позивачем та прийнятого судом.

Судові витрати по справі становлять 3 028,00 грн, та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу на суму 3 000 грн.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Судом встановлено, що позивачем на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000.00 грн. надано копію договору від 21.01.2025 року про надання правової допомоги; додаткового договору №1 до договору від 21.01.2025 року, платіжної інструкції на суму 3 000 грн.; копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю та ордеру №1086966 від 23.01.2025 року.

Вказані докази є належними та допустимими щодо понесення позивачем витрат у сумі 3 000,00 грн. на професійну правничу допомогу (ст. 137 ЦПК України).

Представником позивача подано відповідну заяву у строки, передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України, а також надані докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу на суму 3 000 грн. А тому, за таких обставин, витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки відповідач в судове засідання не з`являлась, клопотання про їх зменшення не подавала.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 76, 137, 141, 258, 264, 265, 280 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМОБУД» заборгованість зі сплати внесків на утримання загально будинкового майна багатоквартирного будинку за період з 01.07.2016 року по 30.04.2025 року в сумі 43 337,80 грн., 2 044,83 грн. 3% річних та 5 607,76 грн. інфляційні втрати, а також 3 028 грн. судового збору та 3 000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМОБУД», код 36720380, адреса: 29001, м. Хмельницький, вул. Подільська 169.

Відповідач: ОСОБА_1 , 1981 р.н., іпн НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2

Повний текст рішення виготовлено 01.12.2025 року.

Суддя: