Номер провадження № 2/521/7465/25
02 грудня 2025 року Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Поліщук І.О.,
при секретарі Коржеван В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку,
До Хаджибейського районного суду міста Одеси надійшла на розгляд позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку у розмірі 64 368,47 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022. Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014, зокрема, корпус 7 будинку був переданий в експлуатацію ОСББ.
Відповідно до ст. 12 Закону Про ОСББ, за якою управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Рішенням від 07.04.2017, оформленим протоколом №1 та додатком до нього, з 01.04.2017 встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для мешканці 2-го та вище поверхів 4,10 грн. Рішенням від 15.09.2023, оформленим протоколом 2023/0915 та додатками до нього, з 01.10.2023 встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які складаються з двох частин, постійної у розмірі 5,99 грн з 1 кв.м, та динамічної, виходячи з реальних витрат (виходячи з укладених договорів зі сторонніми організаціями).

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Власник квартири АДРЕСА_8 загальною площею 103,6 кв.м. ОСОБА_1 має заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу тощо у розмірі 64 368,47 грн. за період з 01.03.2022 по 31.05.2025.

Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з березня 2022 року по червень 2025 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем проводилась в незначному розмірі, що вбачається з деталізації розрахунку б/н від 04.07.2025 по квартирі АДРЕСА_8 та таблиці до неї. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Ухвалою судді Хаджибейського районного суду м. Одеси від 26.09.2025 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 02.12.2025 року.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно, у тому числі відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала.

За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_9 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (міститься в матеріалах електронної справи).

У житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_10 , власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , 2, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_11 (далі Будинок) створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» (далі ОСББ), місцезнаходження: АДРЕСА_12 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022 (далі - Статут).

Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014, зокрема, за адресою: АДРЕСА_13 був переданий в експлуатацію ОСББ.

Отже, багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_13 , знаходиться на балансі ОСББ, яке задовольняє потреби співвласників з утримання та експлуатації будинку, наявності водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивозом побутових відходів шляхом самозабезпечення.

Як зазначено у п. 1.2. Статуту ОСББ діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон Про ОСББ),

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Рішенням від 07.04.2017, оформленим протоколом №1 та додатком до нього, з 01.04.2017 встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для мешканці 2-го та вище поверхів 4,10 грн. Рішенням від 15.09.2023, оформленим протоколом 2023/0915 та додатками до нього, з 01.10.2023 встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які складаються з двох частин, постійної у розмірі 5,99 грн з 1 кв.м, та динамічної, виходячи з реальних витрат (виходячи з укладених договорів зі сторонніми організаціями). До складу внесків входить, зокрема: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток, технічних поверхів; прибирання зеленої зони; технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного постачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації; поливання дворів, клумб і газонів; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовиведення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води; енергопостачання ліфтів; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинкової території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); адміністративні витрати; резервний фонд тощо.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Власник квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_1 має заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу тощо у розмірі 64 368,47 грн. за період з 01.03.2022 по 31.05.2025.

Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з березня 2022 року по червень 2025 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем проводилась в незначному розмірі, що вбачається з деталізації розрахунку б/н від 04.07.2025 по квартирі АДРЕСА_8 та таблиці до неї.

В силу частин 1-3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 1 Закону про ОСББ встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до Закону про ОСББ та Статуту ОСББ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 15 Закону про ОСББ, п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та п. 7.5.9 Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.

Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ, у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

З матеріалів справи вбачається, що за адресою: АДРЕСА_9 є заборгованість зі сплати внесків з утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 64 368,47 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, який наявний у матеріалах електронної справи.

Будь-яких заперечень щодо розрахунку заборгованості відповідачем надано не було.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2422,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією (міститься в матеріалах електронної справи).

Отже, враховуючи задоволення позовних вимог, та враховуючи, що позивачем було сплачено судовий збір за подачу позовної заяви у розмірі 2422,00 грн., то сума сплаченого судового збору в зазначеному розмірі підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним житловим будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» (Ідентифікаційний код 38992424, місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Середня, 24, корпус 3) заборгованість за внесками по квартирі АДРЕСА_8 :

-суму боргу у розмірі 64 368,47 грн. (шістдесят чотири тисячі триста шістдесят вісім гривень 47 копійок) за період з 01.03.2022 по 31.05.2025;

-витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,00 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: І.О. Поліщук