Справа № 159/5686/25
Провадження № 2/159/1872/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права забудовника на частки житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулись до суду з позовом до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права забудовника на частки житлового будинку, вказуючи на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 , який є батьком ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та чоловіком ОСОБА_5 , які є спадкоємцями першої черги за законом після його смерті, прийняли спадщину шляхом проживання разом з спадкодавцем на час відкриття спадщини. За життя спадкодавець заповіту не залишав. Після смерті ОСОБА_6 відкрилась спадщина на все майно, яке йому належало, земельні ділянки, гараж та житловий будинок. Відносно всього спадкового майна спадкоємцями в межах заведеної спадкової справи укладено договір про поділ спадкового майна. Крім того, при житті ОСОБА_6 було виділено земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 1155 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , на якій він побудував житловий будинок , який має адресний номер АДРЕСА_2 , загальною площею 244,1 кв.м., житловою 61,2 кв.м., рік спорудження 2000, об`єкту нерухомого майна присвоєно ідентифікатор, право власності на який не зареєстровано. Спадкоємці позбавлені можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, так як при житті спадкодавець не встиг завершити процедуру здачі в експлуатацію житлового будинку та реєстрації права власності, оформлення правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок. Нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину кожному із спадкоємців щодо частини житлового будинку АДРЕСА_2 . Через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_2 вони не можуть зареєструвати спадкові права. Посилається на норми ЦК України, постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України. Вважає, що за позивачами в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 слід визнати права забудовників на недобудований житловий будинок з надвірними спорудами з правом отримання правовстановлюючих документів на вказаний будинок. Просить визнати (перевести) за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 права забудовника на 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , з правом введення і здачі в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачі та представник позивачів в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмової заяви представника позивачів, просять розглянути справу без їх участі, позов підтримують, просять його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов визнає.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права забудовника на частки житлового будинку, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть існувати у матеріальному світі та/або цифровому середовищі, що обумовлює форму об`єктів, особливості набуття, здійснення та припинення цивільних прав і обов`язків щодо них.

Згідно свідоцтв про народження та актового запису про народження, ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 , їх батьками є ОСОБА_6 та ОСОБА_5 .

Згідно свідоцтв про шлюбу, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , 17.05.2016 року зареєстрували шлюб.

Згідно свідоцтв про смерть ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 06.09.2019 року, після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 приватним нотаріусом заведено спадкову справу.

Згідно виписки з рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради від 25.02.1993 року №34, ОСОБА_6 виділена земельна ділянка для будівництва індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_3 . Плошею 1155 кв.м.

Згідно акту обстеження земельної ділянки і технічного стану будівлі від 16.09.2011 року, на земельній ділянці по АДРЕСА_4 побудовано житловий будинок. Висновок: побудована коробка житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_6 відповідає вимогам ДБН 360, чинним санітарним, протипожежним та будівельним нормам і вимогам

Згідно довідки КП «Волиньпроект» від 30.10.2024 року, право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Згідно довідки Ковельської міської ради від 07.11.11 року, житловий будинок побудований по АДРЕСА_4 , згідно будівельного паспорту №228 від 19.03.1993 року має адресний номер АДРЕСА_2

Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу виготовленого ФОП від 14.11.2024 року, з схематичним планом, експлікації та характеристики за адресою: АДРЕСА_2 , знаходиться житловий будинок, загальною площею 233,1 кв.м., житловою 61,2 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 . Житловий будинок побудований в 2000 році.

Згідно нотаріально посвідченого договору про поділ спадкового майна від 29.04.2025 року, спадкоємці за законом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , після смерті ОСОБА_6 , поділили спадкове майно: земельна ділянка площею 0,1 га та житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , гараж № НОМЕР_1 переходить до ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 0,1155 га та житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , переходить до ОСОБА_7 ОСОБА_3 , ОСОБА_1 по 1/4 частки кожному, ОСОБА_5 , ОСОБА_4 по 1/8 частки житлового будинку.

Згідно відповідей приватного нотаріуса Ковельського нотаріального округу від 01.05.2025 року на ім`я позивачів, видати свідоцтва про право на спадщину на 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_2 та земельної ділянки за цією адресою не може в зв`язку з тим, що не надано правовстановлюючого документа про належність майна спадкодавцю.

Згідно висновку №176 про вартість нерухомого майна, ринкова вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 становить 2281292 грн.

Згідно копії спадкової справи, після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа, за заявою спадкоємців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Судом встановлено, чоловік позивача ОСОБА_5 та батько позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на законних підставах побудував житловий будинок в АДРЕСА_2 , так як для будівництва була відведена земельна ділянка отриманий дозвіл на будівництво, затверджена проектна документація, який при житті спадкодавця не був прийнятий в експлуатацію та після завершення будівельний робіт право власності на новозбудований будинок не зареєстрував, після смерті якого спадщину успадкували його діти та дружина, як спадкоємці першої черги за законом шлахом подання заяви до нотаріуса та оформлення спадкових права на інше спадкове майно.

Позивачі, відповідно до ст.1261 ЦК України, як спадкоємці першої черги за законом прийняли спадщину після смерті спадкодавця у вигляді іншого спадкового майна спадкодавців та фактично прийняли спадщину у вигляді спірного будинку, але не мають можливості належним чином оформити спадщину в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок на померлого спадкодавця.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2018 року, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

З урахуванням викладеного, фактичного прийняття позивачами спадщини у вигляді іншого спадкового майна, фактичного прийняття та утримання спадщини у вигляді житлового будинку АДРЕСА_2 , після смерті батька та чоловіка, відсутності інших спадкоємців, суд вважає, можливим визнати за позивачами, враховуючи не завершення процедури оформлення новозбудованого будинку, права забудовника на 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_2 за кожним.

Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.15, 16, 1216, 1217, 1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права забудовника на частки житлового будинку- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 права забудовника на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_2 за кожним, після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення складене 03.12.2025 року

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА