РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2025

Справа № 522/2086/24

Провадження № 2/522/3432/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «НАШ ДОМ»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

13.02.2024 ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 . Просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 53 540,48 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Заочним рішенням суду від 23.08.2024 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Фірма «Наш Дом» заборгованість 53 540,48 грн.

07.01.2025 заочне рішення від 23.08.2024 скасовано, а справу призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін.

24.02.2025 відповідач подав відзив на позов.

Позивач пояснював, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» на балансі якого перебуває будинок. Між ними 06.08.2020 укладено Договори про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку. Відповідач отримує житлово-комунальні послуги, але не сплачує. Заборгованість з 01.03.2022 по 31.12.2023 становить 53 540,48 грн.

Відповідач проти позову заперечує. З 16.04.2021 він не є власником квартири, тому не зобов`язаний сплачувати послуги.

Судом встановлено такі обставини справи.

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 20.05.2019 житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом в АДРЕСА_2 було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ».

Основним видом діяльності ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» за КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з Договором асоційованого членства в споживчому товаристві №1/49/М-БФ та №1/50/М від 03.09.2019, ОСОБА_1 є пайовиком СТ «Будова-Фінанс».

ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» забезпечує житлово-комунальними послугами, зокрема, квартиру в АДРЕСА_3 (особовий рахунок НОМЕР_1 відкритий на ОСОБА_1 ).

06.08.2020 між ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» та ОСОБА_1 , як власником машиномісць №№1/49 та АДРЕСА_4 , укладено Договори про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку №1/49/М та 1/50/М, щодо надання послуг з утримання будівлі АДРЕСА_2 .

Згідно з Додатковою угодою про заміну сторони у Договорі асоційованого членства в споживчому товаристві № 1/49/М-БФ та Додатковою угодою про заміну сторони у Договорі асоційованого членства в споживчому товаристві № 1/50/М-БФ від 16.04.2021, ОСОБА_1 передав свої права пайовика на ОСОБА_2 .

Згідно з розрахунком позивача ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_5 з 01.04.2022 по 31.12.2023 має заборгованість житлово-комунальних послуг 53 540,48 грн.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.06.2025 вбачається, що ОСОБА_1 не є власником квартири АДРЕСА_3 .

Висновки суду.

Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Отже, обов`язок сплачувати комунальні послуги покладається саме на власника об`єкта.

Позивач посилається на те, що ТОВ «Фірма «НАШ ДОМ» забезпечує житлово-комунальними послугами, зокрема, квартиру АДРЕСА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 по якій відкритий на ім`я ОСОБА_1 ), де з 01.04.2022 по 31.12.2023 заборгованість зстановить 53 540,48 грн.

Проте згідно з Додатковою угодою про заміну сторони у Договорі асоційованого членства в споживчому товаристві № 1/49/М-БФ та Додатковою угодою про заміну сторони у Договорі асоційованого членства в споживчому товаристві № 1/50/М-БФ від 16.04.2021, ОСОБА_1 передав свої права пайовика на користь ОСОБА_2 . З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.06.2025 вбачається, що ОСОБА_1 не є власником квартири кв. АДРЕСА_5 .

Відтак позивачем не доведено надання саме відповідачу, як власнику квартири в АДРЕСА_2 , з 01.04.2022 по 31.12.2023 житлово-комунальних послуг.

Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «НАШ ДОМ» - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ярема Х.С.