Справа № 393/457/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2025 року селище Кам`янець

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі судового засідання Шупрудько К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Кам`янець за участю представника позивача адвоката Дем`яненко Т.О. в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на квартиру номер АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він з дитинства проживає в квартирі номер АДРЕСА_1 , та в ній зареєстрований з 2002 року, що підтверджується Витягом з реєстру територіальної громади, а також будинковою книгою. В цій квартирі проживали і його батьки, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після смерті батьків він продовжує проживати в цій квартирі, проте, позбавлений можливості оформити спадщину на квартиру, оскільки право власності на неї за батьками не зареєстровано. Інформація про реєстрацію права власності на квартиру відсутня, що підтверджується архівною довідкою наданою ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 23 грудня 2024 року. За час самостійного проживання він вчасно оплачує комунальні послуги, також здійснював ремонтні роботи в квартирі, провів інтернет, встановив лічильники на газ та воду. Таким чином він понад 10 років відкрито, добросовісно та безперервно володіє квартирою, несе тягар її утримання в повному обсязі.

Ухвалою суду від 06.08.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху для усунення недоліків позовної заяви, а саме: для зазначення в позовній заяві попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи; та надання доказів вартості майна, на яке він просить визнати за ним право власності за набувальною давністю.

На виконання ухвали суду від 06.08.2025 року, представником позивача 21.08.2025 року подано до канцелярії суду заяву про усунення недоліків з позовною заявою в якій зазначено - ціну позову згідно вартості майна, попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи, висновок про вартість майна від 19.08.2025 року № 226, квитанцією про доплату судового збору у розмірі 1500, 68 грн.

Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 21.08.2025 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження на підготовче засідання. Крім цього, відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 16.10.2025 року за клопотанням сторони позивача замінено первісного відповідача Новгородківську громаду Кропивницького району Кіровоградської області на належного відповідача Кам`янецьку селищну раду Кропивницького району Кіровоградської області. Крім того продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Крім того ухвалою суду від 05.11.2025 року задоволено клопотання позивача про виклик та допит свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , а також закрито підготовче провадження у зазначеній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача адвокат Дем`яненко Т.О. під час розгляду справи позов по вищезазначеним підставам підтримала у повному обсязі та наполягала на його задоволенні. Суду надала аналогічні пояснення, що викладені в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Представник відповідача Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Щербина В.С. у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До канцелярії суду подав клопотання в якому просив розгляд справи проводити за його відсутності, за наявними в матеріалах справи документами. Не заперечує проти задоволення позовної заяви позивача про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснив, що знайомий з родиною ОСОБА_6 з 1986 року, які проживали з ним по сусідству, в квартирі АДРЕСА_1 . Після смерті батьків, позивач ОСОБА_1 проживає один у вищевказаній квартирі, утримує її, провів ремонтні роботи в приміщенні квартири, змінив вхідні двері. На даний час позивач є військовослужбовцем та через поранення перебуває на лікуванні у госпіталі.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що є троюрідним братом позивача. Та йому відомо, що у 1986 році батьки отримали для проживання квартиру АДРЕСА_1 . Коли батьки позивача померли, у квартирі залишився проживати позивач. На прохання останнього він проводив ремонтні роботи у квартирі, оскільки ОСОБА_7 бере участь у військових діях.

Згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, розглянувши письмову заяву представника відповідача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Так, судом встановлено, що згідно паспорта громадянина України НОМЕР_1 виданого 16.10.2014 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП ОСОБА_1 НОМЕР_2 .

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 з 01.02.2002 року зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно з свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 21.09.1985 року, батьками ОСОБА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 від 04.03.2014 року. Згідно витягу зі спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 04.08.2025 року, № 82078025, за параметрами запиту, ОСОБА_2 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , інформація у Спадковому реєстрі відсутня.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 від 14.01.2021 року. Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.01.2021 року № 63240825, наданий приватним нотаріусом Дем`яненком С.Ф., спадкодавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , заведена спадкова справа № 2/2021 року. Згідно довідки виданої приватним нотаріусом Дем`яненком С. № 08/02-14 від 04.08.2025 року, після смерті ОСОБА_3 заведено спадкову справу 2/2021. Спадкоємцем померлої за законом є її син, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідно до архівної довідки від 23.12.2024 року наданої начальником ОКП "Кіровоградське ООБТІ" вбачається, що за адресою: АДРЕСА_2 , за архівними даними реєстрованих книг «Обласного комунального підприємства Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом до 01.01.2013 року, державна реєстрація права власності не проводилася.

Згідно з технічним паспортом щодо квартири за адресою АДРЕСА_2 , знаходиться на 2 поверсі будинку, загальна площа квартири складає 54,9 кв.м., в тому числі житлова 26, 4 кв.м., рік спорудження/реконструкції 1986, стіни цегляні, перекриття залізобетоні плити, висота 2,53 м.

Відповідно до висновку про вартість майна від 19.08.2025 року № 226, ринкова вартість двокімнатної квартири АДРЕСА_3 , складає 271188 грн.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер довідки 445237518 від 26.09.2025 року, відомості щодо квартири АДРЕСА_1 в цих реєстрах відсутні.

З довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 11-06/5976 від 26.09.2025 року наданої відділом «Центру надання адміністративних послуг» Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області, вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрований один за адресою: АДРЕСА_2 .

Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади(п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п.14 Постанови).

На підставі викладеного, за таких обставин, суд, належним чином оцінивши всі докази у їх сукупності, врахувавши принцип справедливості рішення суду,зважаючи на доведеність факту добросовісності, відкритості та безперервності володіння позивачем понад 10 років нерухомим майном, а саме квартирою номер АДРЕСА_1 , утримує майно та використовує його для власних потреб за функціональним призначенням, враховуючи відсутність попереднього власника або його правонаступника, суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги про визнання за позивачем, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 права власності на це майно за набувальною давністю.

Також задовольняючи позов суд виходить з того, що відповідачем відзиву не подано та не спростовано доводи позивача, тим більше надано клопотання про те, що сторона відповідача не заперечує щодо задоволення позовної заяви.

Крім цього в судовому засіданні представник позивача просила не стягувати з відповідача судові витрати у виді судового збору та вважати їх фактично понесеними.

Керуючись статтями ст.ст. 4-5, 12-13, 76-82, 89, 95, 141, 209, 258-259, 263-265, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 ) до Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області ( місцезнаходження селище Кам`янець вул.Криворізька, 11 Кропивницький район Кіровоградська область) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 )право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 01.12.2025 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Копію рішення вручити (направити) сторонам.

Суддя Ю.В.Рачкелюк