РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого судді Зосименка О.М.,

за участі секретаря Хінцинської В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , третя особа Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_16 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , третя особа Житомирська міська рада, в якому просив суд постановити рішення, яким виділити йому в користування частину земельної ділянки біля житлового будинку по АДРЕСА_1 згідно варіанту №1 висновку комісійної земельно-технічної експертизи від 09.07.2024 року а саме:

Для забезпечення доступу ОСОБА_16 до відповідної частини житлового будинку з господарськими будівлями пропонується надати земельні ділянки сумарною площею 180,7 кв.м (0,01807 га), а саме

Ділянку площею 59,8 кв.м (0,00598 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 61-62-63-64-65-66-69-70-71-72-73-61 зі сторонами 7,2м-115м-1,54м-0,68м-4,9м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «Б»)-146м;

Ділянку площею 13,2 кв.м (0,00132 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 35-36- 37-75-74-35 зі сторонами: 2,14м-3,25м-лінія проходить по суміжній стіні сараю (літ, «Л») та сараю (літ. «Г»)-лінія проходить по суміжній стіні сараю (літ. «Л») та сараю (літ. «И»)-лінія проходить по суміжній стіні сараю (літ. «Л») та навісу (літ. «М»);

Ділянку площею 107,7 кв.м (0,01077 га), що на схемі позначена під № З (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 25-26- 27-30-31-32-76-25 зі сторонами: 8,85м-6,75м-7,22м-8,26м-1,96м-4,01м-7,43м.

В користуванні інших співвласників будинковолодіння пропонується залишити в користуванні земельні ділянки сумарною площею 1396,6 кв.м (0,13966 га), а саме: ділянку площею 777,7 кв.м (0,07777 га), що на схемі позначена під № 5 (зображена штрихуванням блакитного кольору), яка проходить по точках: 5-6- 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-76-32-33-34-35-36-37-38- 39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-5 зі сторонами: 7,6м-3,04м1,11м- 8,73м-23,41м-3,41м-0,53м-24Мм-2,49м-1МА49м-8Мм-7у93м-0у 7м-3,86м- 0,66м-1,52м-2,92м-1,41м-2,47м-7,43м-4,01м-5,92м-1,83м-3,93м-2Мм-3,25м- 0Лм-4,77м-3,32м-2,12м-1,6м-ЗМм-1,08м-172м-1,74м-0,81м-1,93м-1,63м- 3,56м-0,09м-6у33м-4,6М-0,12м;

Ділянку площею 618,9 кв.м (0,06189 га), що на схемі позначена під № 6 (зображена штрихуванням блакитного кольору), яка проходить по точках: 1-2- 3-4-54-55-56-57-58-59-60-61-73-72-71-70-69-66-67-68-31-30-27-28-29-1 зі сторонами 24М-3,93м-0,26м-0М-8у21м-ЗЛ6м-3,51м-1,28м-и99м-1,37м- 2,37м-1,46м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «Б»)- 2,55м-6,75м-2,85м-8,26м-7,22м-5,49м-4Мм-10,02м.

В спільному користуванні ОСОБА_16 та інших співвласників будинковолодіння залишити земельну ділянку площею 148,0 кв.м (0,0148 га), що на схемі позначена під № 4 (зображена рожевим кольором), яка проходить по точках: 4-5-53-52-51-50-49-48-47-46-45-44-43-42-41-40- 39-38-37-36-35-34-33-32-31-68-67-66-65-64-63-62-61-60-59-58-57-56-55-54-4, зі сторонами 3,7м-0,12м-4М-6,ЗЗм-0,09м-3,56м-1,63м-1,93м-0,81м-1,74м-2,72м- 1,08м-3,08м-1,6м-2,12м-3,32м-4,77м-0,71м-3,25м-114м-3,93м-1,83м-5,92м-196м 2,85м-6,75м-2,55м-4,9м-0,68м-1,54м-2,15м-7,2м-2,37м-1,37м-1,99м-1,28м-3,51м- 3,26м-8,21м-0,2м.

В обґрунтування позову позивач вказав, що є співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 , тому бажає встановити порядок землекористування згідно варіанту №1 висновку комісійної земельно-технічної експертизи від 09.07.2024 року.

Відповідач ОСОБА_7 вказав, що співвласники будинку попередили його, що землекористування здійснюється на основі усної домовленості.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 26.11.2024р. зупинено провадження у даній справі до залучення правонаступника позивача, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та в подальшому залучено ОСОБА_1 .

В останнє судове засідання сторони не з`явилися, явку позивача визнано обов`язковою, позивач в судове засідання не з`являлась, подала дві заяви про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.05.2025 року, яка належала померлому ОСОБА_16 .

За змістом ст. 88 ЗК України та п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" співвласники жилого будинку мають право звертатись до суду із позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, виходячи з розміру їхніх часток у спільній власності на будинок.

У п. 19 зазначеної Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 судам надано роз`яснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Як роз`яснено судам в п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

При цьому у п. 25 зазначеної вище постанови Пленуму міститься посилання про обов`язок сторін по справі подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання, зокрема, у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку: документи про надання її для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючі документи на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників; угоду чи рішення суду про поділ будинку в натурі або визначення порядку користування ним і угоду про порядок користування земельною ділянкою, якщо вона мала місце.

Як вбачається із копії паспорта відповідача ОСОБА_7 , останній зареєстрований по АДРЕСА_3 . (а.с. 107). Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 03.03.2020 року відповідач ОСОБА_7 придбав 26/100 ід. частин житлового будинку АДРЕСА_4 . Як вбачається з п.1.1 вищевказаного договору згідно довідки Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 28,01.2020 за №29-6-0.15-115/123-20, відомості щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , в управлінні відсутні.

Як вбачається висновку комісійної земельно-технічної експертизи від 09.07.2024 року територія досліджуваного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 не сформована, відомості щодо формування та присвоєння кадастрового номера в наданих на дослідження матеріалах відомості відсутні (а.с.24), в наданих на дослідження матеріалах відсутній каталог координат на земельну ділянку площею 0,1590 га; земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 не сформована (не присвоєно кадастровий номер), встановити конфігурацію земельної ділянки із площею 0,1590 га, яка зазначена в поставленому питанні не вбачається за можливе (а.с.33).

Встановивши, що територія досліджуваного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 не сформована, відомості щодо формування та присвоєння кадастрового номера в матеріалах справи відсутні, позивачем не надано жодних доказів на право користування земельною ділянкою із площею 0,1590 га за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає за неможливо задовольнити позовні вимоги та встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами по справі без встановлення площі земельної ділянки і відсутності доказів у співвласників на право користування саме земельною ділянкою із площею 0,1590 га за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного вище, керуючись ст. 88 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України суд,

ухвалив:

У задоволенні позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Зосименко