Провадження № 2/127/7110/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2025 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ан О.В.

за участю секретаря Поляруш І.О.

представника позивача Івачківського Вячеслава Вікторовича,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Обертюх Тетяни Степанівни,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Вінниці цивільну справу за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив- 25» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення (демонтажу) металевого гаража,

УСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 із позовом до суду звернулося ОК «ГК 25», яке просило зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення (демонтувати) за власний рахунок металевий гараж без номера, розташований на земельній ділянці, площею 0,1063 га., кадастровий номер :02:078:0075, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, Сабарівське шосе 3-Б та належить на праві приватної власності ОК «ГК 25». Мотивував заявлені вимоги тим, що земельна ділянка площею 0,1063 га., кадастровий номер :02:078:0075 належить на праві власності позивачу. 31.04.2025 рішенням зборів ОСОБА_1 було виключено із членів кооперативу за систематичну несплату членських внесків. Відповідачем було порушено умови статуту встановлено тимчасову споруду - металевий гараж. Також даний гараж розміщено на місці проходження кабелю зв`язку «Укренерго» під ЛЕП 10 кВ «Обленерго», що також є порушенням ОСОБА_2 . Відповідач у добровільному порядку відмовляється забрати (розібрати) металеву конструкцію гараж, усі вимоги позивача залишаються поза увагою та ігноруються відповідачем, що і стало причиною звернення позивача до суду.

Ухвалою суду від 13.10.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження. Розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач надав відзив у якому проти обставин викладених у позові заперечив. Вказав на те, що ОСОБА_1 є членом ОК «ГК №25» та вступив в кооператив зі своїм майном: металевим гаражем, який було встановлено ще з 2017 року. Вважає, що позивач порушив порядок виключення ОСОБА_1 із членів кооперативу, т.я. підпунктом 5.8.2 пункту 5.8 Статуту визначено, що членство в кооперативі припиняється у разі несплати членом кооперативу без поважних причин обов`язкових, визначених рішеннями загальних зборів (зборів Уповноважених) членів кооперативу експлуатаційних та цільових членських внесків протягом 1 року. Фактів та доказів систематичної несплати членських внесків протягом 1 року в порядку п.п.5.8.2 пункту 5.8 Статуту до матеріалів справи не надано. Про дату зборів, рішення зборів відповідач не знав, належних доказів повідомлення та відправки суду не надано. Зазначив, що саме в той період починаючи із квітня 2025 р. у відповідача знаходився в лікарні, а згодом ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його син - ОСОБА_3 , тому він в цей період вирішував питання щодо життя сина та перебував в тяжкому емоційному стані. До справи не долучене рішення Правління про припинення членства, або виключення з членів кооперативу ОСОБА_1 . Повідомив, що акту та вимоги усунути перешкоди відповідачу належно не направлялося. ОСОБА_1 повідомив що не отримував претензію, не був обізнаний з її вимогами, тому з його боку не було допущено порушень невиконання положень Статуту кооперативу, рішень та офіційних звернень Голови кооперативу Правління, в тому числі, щодо демонтажу. 21.02.2025 р Вінницька міська рада від 21.02.2025 р. №2769 54 сесії 8 скликання постановила рішення «Про затвердження документації та землеустрою, про передачу земельних ділянок в оренду та власність, про припинення та поновлення договорів оренди земельних ділянок, про припинення права постійного користування». Згідно наданого до справи схематичного розміщення всіх гаражів ОК «Гаражний кооператив-25» всі гаражі знаходяться на трасі кабельної лінії зв`язку НЕК «Укренерго» і перебувають в охоронній зоні.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити.

Сторона відповідача проти позову заперечили, просили у задоволенні позовних вимог відмовити. Підтримали позицію викладену у відзиві.

Судом установлено, що Протоколом №4 загальних зборів членів ОК «ГК №25» вирішено виключити ОСОБА_4 з членів Кооперативу за невиконання Статуту кооперативу, рішень та офіційних звернень голови кооперативу, правління.

Рішенням вінницької міської ради від 21.02.2025 затверджено документацію землеустрою щодо відведення земельних ділянок згідно з додатками, передати земельні ділянки в оренду та власність згідно додатків. Так згідно додатку вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , розроблений ФОП ОСОБА_5 на замовлення ОК «ГК-25». Передати ОК «ГК-25» у власність земельну ділянку, на якій розташовані об?єкти нерухомого майна належні заявнику, площею 0,1063 га, в тому числі в межах «червоної лінії» площею 0,0027 га, кадастровий номер 05 10100000:02:078:0075, для колективного, гаражного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель комунальної власності. Віднести земельну ділянку до категорії земель: землі житлової та громадської забудови. Встановити обмеження (обтяження) у вигляді: дотримання цільового призначення земельної ділянки; утримання в належному стані прилеглої території, відповідно до технічних умов та плану благоустрою, погодженого належним чином; утримання в належному технічному, санітарному стані тротуару, що прилягає до земельних ділянок, за окремою угодою та план-схемою, погодженою департаментом комунального господарства та благоустрою; заборони розміщення будь-яких об?єктів, ТС, встановлення елементів благоустрою, в т. ч. МАФ, без відповідних дозволів; встановлення права третіх осіб на ремонт, прокладку і обслуговування інженерних мереж; дотримання вимог Закону України «Про відходи» та інших вимог природоохоронного законодавства; дотримання ст. 18 Закону України «Про автомобільні дороги», обов`язково дотримуватися обмежень, встановлених щодо використання земельної ділянки.

Актом про обстеження земельної ділянки переданої ОК «ГК №25» у власність на якій розташовані об`єкти нерухомого майна належні ОК «ГК №25», для колективного гаражного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель комунальної власності встановлено та пропонується до виконання: ділянка густо заросла чагарником різних порід дерев діаметром 30 - 80 мм в кількості до 20 шт/м2 зрізати та прибрати до 15.03.2025р.; ділянка закидана сміттям різного характеру: пляшки скляні, пляшки пластикові, шини автомобільні, пакети зі сміттям, будівельне сміття, пластикові каністри, пластикові частини автомобілів - прибрати з ділянки до 15.03.2025р.; на ділянці знаходиться б/у залізобетонна обрубана опора ЛЕП довжиною 8 м переріз 230х250 мм 1 шт. прибрати з ділянки: квітень 2025р.; на ділянці знаходиться металева конструкція естакади для автомобілів довжиною 5,58 м, яка підлягає демонтажу - квітень 2025 р.; на ділянці знаходиться ТС (металевий гараж) 3,8?6,0 м. Згідно Додатка 2 до рішення міської ради від 21.02.2025 р. №2/69 п. 6.3.4 забороняється розміщення будь-яких об?єктів, ТС, встановлення елементів благоустрою, в т. 4. МАФ без відповідних дозволів, підлягає демонтажу - квітень 2025 р.

Представник позивача надіслав на адресу відповідача лист, у якому повідомив, що металевий гараж не увійшов до технічного паспорта, тому тимчасова споруда підлягає демонтажу. Також міститься заборона розміщення будь-яких об`єктів, ТС, встановлення елементів благоустрою, в т. 4. МАФ без відповідних дозволів. Лист відповідач отримав.

28.05.2025 на адресу відповідача представник позивача направив претензію з вимогою демонтувати ТС (металевий гараж). Конверт з претензією було направлено на адресу відповідача, проте він повернувся із відміткою «за закінченням терміну зберігання».

У період з 05.04.2025 по 07.04.2025 син відповідача перебував у реанімаційному відділенні, у період з 07.04.2025 по 14.04.2025 у терапевтичному, помер син 13.06.2025 року.

Представник позивача звертався в органи поліції про вчинення кримінального правопорушення відповідачем, а саме: незаконне розташування ТС (металевого гаража), яка не входить до оформлення об`єктів нерухомого майна ОК «ГК №25».

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Згідно зі ст.1 ЗУ «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільним зайняттям земельної ділянки вважаються будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Отже, самовільному зайняттю земельних ділянок притаманні такі юридичні ознаки: з об`єктивної сторони - це будь-які дії особи, які свідчать про фактичне заволодіння чи використання земельної ділянки; відсутність при цьому відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її відчуження або надання у користування; відсутність вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки; такі дії є неправомірними, тобто їх правомірність не закріплена нормативно-правовим актом України; з суб`єктивної сторони - такі дії є винними.

Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Металевий гараж не є нерухомістю в розумінні ст. 181 ЦК України, не має капітального фундаменту та вважається тимчасовою спорудою.

Згідно з ч.4 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» серед іншого не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі.

Системний аналіз наведених положень законодавства дає змогу дійти висновку, що для того, щоб вважати себе законним користувачем металевого гаража необхідно набути статусу землекористувача земельної ділянки, на якій такий гараж розміщений.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів (ч. 2-3 ст. 152 ЗК України).

Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду (стаття 212 ЗК України).

На час розгляду справи, ОСОБА_1 продовжує користуватися ТС (металевим гаражем) на земельній ділянці, що належить позивачу.

Відповідач використовує земельну ділянку без будь-яких правових підстав, не надав суду жодних доказів на спростування доводів ОК «ГК 25».

Щодо позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу тимчасової споруди-металевого гаража, що знаходиться на цій земельній ділянці за власний рахунок, суд дійшов наступних висновків.

Отже, відповідно до вимог ч. 1 ст. 317 ЦК України, ч. 1 ст. 78 ЗК України ОК «ГК 25», як власнику земельної ділянки належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а саме земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, Сабарівське шосе 3-Б. Так Рішенням ВМР надано у власність земельну ділянку з вимогою заборони розміщення будь-яких об?єктів, ТС, встановлення елементів благоустрою, в т. ч. МАФ, без відповідних дозволів. Оскільки ОСОБА_1 правових підстав на розміщення ТС немає, тому відповідно і гараж підлягає демонтажу.

З урахуванням встановлених судом обставин справи, суд вважає позовні вимоги ОК «ГК 25» обгрунованими та доведеними належними та допустимими доказами, а тому є підстави для задоволення позову про зобов`язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення (демонтувати) за власний рахунок металевий гараж без номера, розташований на земельній ділянці, площею 0,1063 га., кадастровий номер :02:078:0075, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, Сабарівське шосе 3-Б.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у рахунок відшкодування сплаченого позивачем судового збору у сумі 3028 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.4, 5, 10, 12, 13, 77-81, 89, 95, 141, 209-211, 258, 259, 263-265, 268, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення (демонтувати) за власний рахунок металевий гараж без номера, розташований на земельній ділянці, площею 0,1063 га., кадастровий номер :02:078:0075, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, Сабарівське шосе 3-Б та належить на праві приватної власності Обслуговуючому кооперативу «Гаражний кооператив- 25».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив- 25» 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Обслуговуючий кооператив «Гаражний кооператив- 25», адреса: вул. Сабарівське шосе 3-б, м. Вінниця, ,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , мешкає у АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення суду складено 21.11.2025.

Суддя: