Справа № 545/2288/25
Провадження № 2/545/1540/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2025 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Цибізової С.А.,

з участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,6593 га, у тому числі рілля 5,6593 га, кадастровий номер :00:033:0008, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 07.06.2017 сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 07.06.2027. Порушуючи взяті на себе зобов`язання, відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022, 2023 та 2024 роки до 30 грудня 2022 року, до 30 грудня 2023 та 30 грудня 2024 року, як визначено п.11 договору оренди. Орендна плата за 2022 рік була виплачена лише у березні 2023, за 2023 у січні 2024, а за 2024 орендна плата на дату подання позову не сплачена.

Просив розірвати договір оренди землі (кадастровий номер :00:033:0008, площа 5,6593) від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода», стягнути понесені судові витрати.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області Цибізової С.А. від 19.09.2025 справу прийнято до провадження, оскільки відповідно до розпорядження керівника апарату суду №64 від 15.09.2025 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи, так як рішенням Вищої ради правосуддя №1466/0/15-25 від 15.07.2025 судді ОСОБА_2 звільнений з посади у зв`язку з поданням заяви про відставку.

У відзиві на позов представник відповідача посилалася на те, що на момент звернення позивача до суду було відсутнє порушене право. Між сторонами була укладена додаткова угода відповідно до умов якої внесені зміни щодо оплати. У задоволенні позовних вимог просила відмовити в повному обсязі.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, попередньо надавши заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримали та просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, заяви про розгляд справи без її участі не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч.2 ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до вимог частин 3 та 4 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,6600 га, кадастровий номер :00:033:0008, яка розташована на території Кіровської сільської ради (за межами населеного пункту) Полтавського району Полтавської області та підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №473628 (а.с.77).

Судом також встановлено, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладений договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а.с.7-9).

Відповідно до п.2 договору оренди №б/н в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,6593 га, у тому числі рілля 5,6593 га, кадастровий номер :00:033:0008, розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Згідно з п.5 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121372,57 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі (а.с.7-9).

Згідно з п.10 вищезазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору чи продовження його дії.

Відповідно до п.11 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Згідно з п.п.2 п.28 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Відповідно до п.36 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (а.с.7-9).

Між сторонами 07.06.2017 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки згідно з якою сторони вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 01.07.2013, а саме: розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції: «Даною додатковою угодою договір продовжено до 07.06.2027 року. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді». Розділ «Орендна плата» п.9 змінено та викладено в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн. а саме 13 861,24 грн» (зв.а.с.9).

Відповідно до п.4 Додаткової угоди інші умови договору до яких не внесено зміни зберігають чинності.

Згідно з п.6 додаткової угоди по договору оренди земельної ділянки від 07.06.2017 додаткова угода є невід`ємною частиною вищезазначеного договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації, складена в 2 (двох) примірниках: по одному примірнику для кожної зі сторін (зв.а.с.9).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.11.2025 вбачається, що 06.06.2014 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:033:0008, підстава: договір оренди землі №б/н від 01.07.2013 та додаткова угода до договору оренди земельної ділянки 07.06.2017, видавник: ВСК Злагода та ОСОБА_1 (а.с.74)

Встановлено, що між сторонами 23.08.2022 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки згідно з якою сторони вирішили внести до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 такі зміни та доповнення: «3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,6593 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 169 542,99 грн., а саме 25 431,45 грн. (двадцять п`ять тисяч чотириста тридцять одна грн. 45 коп). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. 3. Розділ «Інші права та обов`язки сторін» доповнити та викласти в наступній редакції: «д.8. сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за півроку (6 місяців) до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк і на тих самих умовах» (а.с.10).

Відповідно до п.5 додаткової угоди від 23.08.2022 до договору оренди земельної ділянки інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами що набули чинності зберігають свою чинність (а.с.10).

З довідки ВСК «Злагода» вбачається, що за 2022 рік ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки було нараховано 25 431,45 грн, в тому числі ПДФО 4577,66 грн, військовий збір 381,47 грн, фактично видано 20 472,32 грн; за 2023 рік ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки нараховано 25 431,45 грн, в тому числі ПДФО 4577,66 грн, військовий збір 381,47 грн, фактично видано 20 472,32 грн. Станом на 27.05.2025 борг за підприємством, за оренду земельної ділянки за 2022 та 2023 роки відсутній. За 2024 рік сума до нарахування становить 25 431,45 грн (а.с.23).

Згідно з платіжною інструкцією кредитового переказу коштів від 16.03.2023 №1698 ВСК «Злагода» сплачено за оренду земельної ділянки (паю) за 2022 рік зг.заяви ОСОБА_1 від 20.02.2023 у розмірі 17 952,47 грн.

Відповідно до видаткових касових ордерів від 07.04.2022 та від 22.08.2022 ОСОБА_1 видані ВСК «Злагода» грошові кошти в сумі 600,00 грн та 1 920,00 грн.

Згідно з платіжною інструкцією кредитового переказу коштів від 30.01.2024 №7602 ВСК «Злагода» сплачено за оренду земельної ділянки (паю) за 2023 рік зг. заяви ОСОБА_1 від 20.02.2023 у розмірі 20 472,32 грн (а.с.65).

Відповідно до платіжної інструкції від 22.08.2025 №497 ВСК «Злагода» сплачено ОСОБА_1 оренду земельної ділянки (паю) за 2024 рік згідно договору оренди земельної ділянки в розмірі 19 582,22 грн (зв.а.с.44).

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.38 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до абз.5 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно з ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та від 24.05.2023 у справі №542/51/22.

Окрім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 зазначила, що той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 відступила від висновку, викладеного в її постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, шляхом його конкретизації та зазначила, що: пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині другій статті 651 ЦК України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі; якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини другої статті 651 ЦК України, а не припис пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір, то такий договір має бути розірваний саме на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

До того ж у цій постанові Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повна несплата орендної плати, у строки, визначені договором, що відповідатиме дотриманню принципу збереження договору та забезпечення справедливого балансу інтересів сторін договору оренди землі.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 прохав суд розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, мотивуючи тим, що відповідач неодноразово порушував умови договору оренди землі, а саме: систематично не сплачував орендну плату в повному обсязі, зокрема в 2022, 2023 та 2024 роках. Орендна плата за 2022 рік сплачена лише у березні 2023 році, за 2023 рік у січні 2024 році, за 2024 рік на час звернення до суду - не здійснено взагалі.

Твердження представника відповідача про те, що відповідно до додаткової угоди від 23.08.2022 сторони внесли зміни не лише до п.9 договору, а в цілий розділ «Орендна плата», виклали його в іншій редакції, а тому після цих змін у ВСК «Злагода» відсутній обов`язок щодо сплати орендної плати останнього звітного місяця, є хибними, оскільки додатковою угодою зміни окремо до п.11 договору оренди землі не вносилися, а тому відповідно до п.5 додаткової угоди інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, що набули чинності зберігають свою чинність.

Відповідно до п.11 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця, тобто, право на нарахування пені у разі несплати орендної плати в цей термін, виникає у позивача починаючи з 31 грудня року, за який виникла заборгованість.

Згідно з ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч. 1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, орендар допустив повну несплату орендної плати за 2023 та 2024 роки, що виходячи з положень пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77, 81, 89, 141, 263, 265, 279 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та ВКС «Злагода» щодо передачі в оренду ВСК «Злагода» земельної ділянки, кадастровий номер :00:033:0008, площею 5,6593 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Стягнути Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (, адреса місцезнаходження: с. Пальчиківка Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, 6А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С. А. Цибізова