БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/989/24, cправа № 361/4463/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«25» вересня 2025 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Броварського району Київської області, Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Каган і Ко» про визнання права власності на квартиру у порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, з урахуванням поданих до суду уточнень просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог зазначається, що 20 листопада 2006 року між Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі ОП «Броварипромжитлобуд») та його дружиною ОСОБА_2 укладено договір про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до пункту 1.1 договору пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_2 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею пайовику квартири, зазначеної у пункті 3.1.4 цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умовами виконання пайовиком умов даного договору.

Ціна і порядок розрахунків, визначені Розділом 2 договору про пайову участь у будівництві житлового будинку.

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна одного квадратного метра загальної площі квартири станом на дату укладення договору договірна та становить 6 200 грн. 00 коп. за

1 кв.м. У ціну загальної площі за 1 кв.м не входять види робіт, вказані у пункті 5.2 цього договору.

Згідно з 4 розділом договору пайовик оплачує виконання робіт по будівництву квартири у такі строки: 20 листопада 2006 року 123 690 грн. 00 коп., до 15 грудня 2008 року 123 690 грн. 00 коп., щомісяця до 25 числа рівними внесками по 4 948 грн. 00 коп.

На виконання зазначеного договору 20 листопада 2006 року ОСОБА_2 сплачено 123 690 грн. 00 коп. призначення платежу інвестування в житло згідно з договором № 51 від 20 листопада 2006 року. Документи, що підтверджують оплату не збереглися, однак зазначений факт підтверджується інформацією, що міститься у матеріалах кримінального провадження № 0000052 від 12 грудня 2012 року, відомості до ЄРДР в якому внесено за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною третьою статті 190 КК України за фактом заволодіння грошовими коштами громадян, які уклали договори про пайову участь у будівництві будинку по АДРЕСА_2 .

30 січня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою передбачено, що з 30 січня 2007 року вартість одного квадратного метра, загальної площі квартири становить 7 750 грн. 00 коп., проплачена пайовиком квартири станом на 30 січня 2007 року становить 28,2 кв.м. Вартість квартири з 30 січня 2007 року з урахуванням ПДВ становить 265 559 грн. 00 коп. Непроплачену площу квартири 11,7 кв.м на суму 90 675 грн. 00 коп. пайовик оплачує в такі строки: до 15 грудня 2008 року 90 675 грн. щомісячно до 15 числа рівними внесками по 3 942 грн. 00 коп.

(з лютого).

31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою змінено забудовника з ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

30 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 51 від 20.11.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 .

За умовами додаткової угоди визначено: 1.1. Пункт 2.1. договору викладено у наступній редакції - «ціна одного квадратного метра загальної площі квартири складає на дату укладення договору 6200,00 грн. за 28,2 кв.м.; 7750,00 грн. за 11,7 кв.м.; 10000,00 за 2,75 кв.м. з урахуванням ПДВ». 1.2. Пункт 2.5. договору викладено в такій редакції: «Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить

293 059,00 грн.». 1.5. Пункт 4.1.1. договору викладено в наступній редакції: «Поетапно оплачує виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: до 27.05.2008р. - 265559,00 грн. 15.03.2009р. - 27500,00 грн. щомісяця до 15 числа рівними внесками по 2750,00 грн.».

20 січня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 156 про участь у спільному будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною

2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307 393,00 грн. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299 611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7 782 грн. 00 коп. протягом п`яти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Відповідно до копії довідки ТОВ «Північзахідтрансбуд» від 30 травня 2008 року

№ 184, - це товариство повідомляє, що по договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь в будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 ОСОБА_2 фактично внесла кошти в сумі 265 559 грн. 05 коп.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади м.Бровари об`єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності ТОВ «Т-Фактор», із врахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у п.2,3 цього рішення. 2. Затвержено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта визначеного у п.1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. 4. Передано об`єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_3 на баланс відділу капітального будівництва Броварської міської ради. 6. Доручено відділу капітального будівництва Броварської міської ради вжити заходи спрямовані на пошук забудовника для завершення будівництва будинку АДРЕСА_3 .

У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 під номером 58 міститься ОСОБА_2 . Номер квартири АДРЕСА_4 . Квадратні метри 44,75. Сума по договору 307 393,00. Сума сплати 299 611. Відсоток 97,2.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від

24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах міста Бровари та добудові багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, позивач є спадкоємцем померлої за заповітом.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 6-315, номер спадкової справи 534/2014, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , є ОСОБА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з грошової суми у розмірі 86 727 грн. 00 коп. інвестованої у будівництво житлового будинку АДРЕСА_2 з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі довідки № 01-24/1195 від 19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

Будівництво будинку здійснювалося неналежним чином, а потім взагалі припинено.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 вирішено прийняти безоплатно у комунальну власність територіальної громади міста Бровари об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у пунктах 2, 3 цього рішення. Пунктом 2 зазначеного затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта, визначеного у пункті 1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. Також передано об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 на баланс відділу капітального будівництва Броварської міської ради та доручено відділу капітального будівництва Броварської міської ради вжити заходи спрямовані на пошук забудовника для завершення будівництва цього будинку. У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 під номером 58 зазначено ОСОБА_2 . Сума по договору - 307 393,00 грн. Сума сплати - 299 611,00 грн. Відсоток - 97,2%.

11 вересня 2019 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області та Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» укладено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від

24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною, площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_5 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Згідно з додатком № 1 до цього договору здійснено попередній акт розподілу до договору участі у будівництві, відповідно до якого під №60 міститься квартира АДРЕСА_6 , частина площі квартири 43,62 кв. м.

10 квітня 2020 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Київської області, Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГАН і КО» укладено договір про заміну сторони у договорі, відповідно до якого первісний генпідрядник передає, а новий генпідрядник приймає на себе права та обов`язки, що виникли у первісного генпідрядника по відношенню до замовника відповідно до договору участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах вулиць Петлюри Симона, Металургів, АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від 11 вересня 2019 року і зобов`язується виконати свої обов`язки та користуватися своїми правами в межах договору забудови за цим договором новий генпідрядник одержує права та обов`язки первісного генпідрядника, які випливають з договору забудови.

Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по АДРЕСА_2 в експлуатацію. У додатку до рішення Броварської міської ради від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 міститься ОСОБА_2 номер квартири АДРЕСА_6 , площа підтверджена оплатою 13,98.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах ОСОБА_3 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_9 остаточному акті розподілу площ зазначено квартиру АДРЕСА_10 .

Згідно з інформацією порталу Єдиної державної системи у сфері будівництва будинку по АДРЕСА_2 закінчено 21 червня 2021 року, об`єкт введено в експлуатацію 28 серпня 2021 року.

Таким чином, у період з 20 листопада 2006 року по 30 липня 2007 року відповідно до договору вартість 1 кв.м, квартири складала 6 280 грн. 00 коп. сплачено 137 550 грн. 80 коп., що складало 28,2 кв.м, у період часу з 30 січня 2007 року складала 7 750 грн. 00 коп., сплачено 90 675 грн. 00 коп., що складало 11,7 кв.м, після 31 березня 2008 року відповідно до договору вартість 1 кв.м, квартири складала 10 000 грн. 00 коп., що складало 2,75 кв.м, всього за цей період сплачено 299 611,00 грн. Проте 19 липня 2021 року позивачу видано акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_1 , площею 13,98 кв.м. На решту частину квартири (30,77 кв.м) акт приймання-передачі позивачу не видано. З підстав визнання права власності на квартиру, позивач звернувся до суду.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 березня

2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

19 вересня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від ТОВ «КАГАН І КО».

22 вересня 2023 року до суду надійшов відзив від Броварської міської ради Броварського району Київської області.

05 жовтня 2023 року позивачем подано до суду відповідь на відзив.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 03 грудня 2024 року витребувано докази у справі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 02 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, його представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Броварської міської ради Броварського району Київської області Тищенко О.П. у судовому засіданні віднесла вирішення питання по суті позовних вимог на розсуд суду, Броварська міська рада не заперечує проти доплати позивачем коштів.

Представник відповідача ТОВ «КАГАН І КО» - Сенько А.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає, що він є необґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідач Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області у судове засідання представника не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача та представника позивача, заперечення представник відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 20 листопада 2006 року між

ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_2 укладено договір № 51 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 , за умовами якого пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_2 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею пайовику квартири, зазначеної у пункті 3.1.4 цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умовами виконання пайовиком умов даного договору.

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна одного квадратного метра загальної площі квартири станом на дату укладення договору договірна 6 200 грн. 00 коп. В ціну 1 кв.м загальної площі не входять види робіт, вказані у пункті 5.2 цього договору.

Згідно з пунктом 2.5 поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 247 380 грн. 00 коп.

Пунктом 3.1.4 договору передбачено, що підприємство передає пайовику у власність після закінчення будівництва будинку однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 на 11 поверсі, загальною площею 39,9 кв.м. Загальна площа квартири підлягає уточненню на підставі замірів БТІ.

Квартира передається згідно з актом передавання-приймання після прийняття об`єкта в експлуатацію Державною комісією з наступним оформленням пайовиком в МБТІ за власний рахунок права власності.

Згідно з пунктом 4.1.1 пайовик оплачує виконання по будівництву квартири у такі строки: 20.11.06 р. 123 690 грн. 00 коп., до 15.12.08 123 690 грн. 00 коп. щомісяця до

25 числа рівними внесками по 4 948 грн. 00 коп.

30 січня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою передбачено, що з 30 січня 2007 року вартість одного квадратного метра, загальної площі квартири становить 7 750 грн. 00 коп.

Згідно з пунктами 2, 3, 4 додаткової угоди проплачена пайовиком квартири станом на 30 січня 2007 року становить 28,2 кв.м. Вартість квартири з 30 січня 2007 року з урахуванням ПДВ становить 265 559 грн. 00 коп. Непроплачену площу квартири 11,7 кв.м на суму 90 675 грн. 00 коп. пайовик оплачує в такі строки: до 15 грудня 2008 року 90 675 грн. 00 коп., щомісячно до 15 числа рівними внесками по 3 942 грн. 00 коп. (з лютого).

31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою змінено забудовника з ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

30 травня 2008 року ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, за умовами якої поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 293 059 грн. 00 коп.

23 вересня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 51-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 . Предмет договору: п. 2. 1. Відповідно до умов цього договору Сторона 1 (ТОВ «Т-Фактор») є правонаступником попереднього Замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед Стороною 2 ( ОСОБА_2 ) стосовно передачі у власність Стороні 2 Об`єкту нерухомості (спірна Квартира).

Пунктом 2.5.1. договору зазначено, що вартість внеску Сторони 2 станом на момент підписання Договору становить 299 611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7 782 грн. 00 коп. до 01 жовтня 2011 року.

20 січня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 156 про участь у спільному будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною

2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307 393 грн. 00 коп. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299 611 грн. 00 коп. Сторона 2 зобов`язується внести 7 782 грн. 00 коп. протягом п`яти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, позивач є спадкоємцем за заповітом.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 6-315, номер спадкової справи 534/2014, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , є ОСОБА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з грошової суми у розмірі - 86 727 грн. 00 коп. інвестованої у будівництво житлового будинку АДРЕСА_2 з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі довідки № 01-24/1195 від

19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

На підставі рішення Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня

2015 року № 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади міста Бровари об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності ТОВ

«Т-Фактор» з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у пунктах 2, 3 цього рішення. Пунктом 2 зазначеного затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта, визначеного у пункті 1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами.

11 вересня 2019 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області та Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» укладено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від

24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_5 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Згідно з додатком № 1 до цього договору здійснено попередній акт розподілу до договору участі у будівництві, відповідно до якого під №60 міститься квартира АДРЕСА_6 , частина площі квартири 43,62 кв. м.

10 квітня 2020 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Київської області, Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГАН і КО» укладено договір про заміну сторони у договорі, відповідно до якого первісний генпідрядник передає, а новий генпідрядник приймає на себе права та обов`язки, що виникли у первісного генпідрядника по відношенню до замовника відповідно до договору участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах вулиць Петлюри Симона, Металургів, АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від 11 вересня 2019 року і зобов`язується виконати свої обов`язки та користуватися своїми правами в межах договору забудови за цим договором новий генпідрядник одержує права та обов`язки первісного генпідрядника, які випливають з договору забудови.

Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від

01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по АДРЕСА_2 в експлуатацію. У додатку до рішення Броварської міської ради від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 група інвесторів

2 міститься ОСОБА_2 , номер квартири АДРЕСА_6 , площа підтверджена оплатою 13,98.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах ОСОБА_3 , Металургів, АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_9 остаточному акті розподілу площ зазначено квартиру АДРЕСА_10 ; ІІ секція.

Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області передано перелік інвесторів з різницею в доплаті згідно з обмірами БТІ на квартири під номером АДРЕСА_11 , загальною площею 45,00 кв.м, акт розподілу 13,98 кв.м, різниця 31,02 кв.м.

У вересні 2021 року управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, Позивачу видано акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_1 , площею підтвердженою оплатою 13,98 кв.м.

Згідно з інформацією порталу Єдиної державної системи у сфері будівництва будинку по АДРЕСА_2 закінчено 21 червня 2021 року, об`єкт введено в експлуатацію 28 серпня 2021 року.

На підтвердження сплати вартості спірної квартири позивачем подано до суду копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 6-315, номер спадкової справи 534/2014, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є ОСОБА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з грошової суми у розмірі - 86 727 грн. 00 коп. інвестованої у будівництво житлового будинку АДРЕСА_2 з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі довідки № 01-24/1195 від

19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

На виконання вимог ухвали суду про витребування доказів від 03 грудня 2024 року отримано банківську виписку на компакт диску по особовому рахунку НОМЕР_1 наданими Печерським відділенням № 7 АТ «Райффайзен Банк», за якою було встановлено, що на виконання договору про інвестування у житло згідно з договором № 51 від 20.11.2006 р. на р/рахунок забудовника ОП «Броварипромжитлобуд» ОСОБА_2 сплачено наступні внески: 20.11.2006 р. 137 550,80 грн. (на диску під №8); 22.12.2006 р. 30 333,25 грн. (на диску під №149); 22.01.2007 р. 7 000,00 грн. (на диску під №211); 22.02.2007 р. 4 800,00 грн. (на диску під №301); 20.03.2007 р. 4 600,00 грн. (на диску під №375); 24.04.2007 р. 6 200,00 грн. (на диску під №531); 24.05.2007 р. 6 800,00 грн. (на диску під №596); 22.06.2007 р. 5 600,00 грн. (на диску під №700);

Також представником позивача на його адвокатський запит витребувано з Фонду гарантування вкладів фізичних осіб інформацію про сплату ОСОБА_2 коштів на рахунок, який було відкрито в Київській філії публічного акціонерного товариства «Золоті ворота» на ім`я ОП «Броварипромжитлобуд» по сплаті пайових внесків ОСОБА_2 згідно з договором № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку

АДРЕСА_2 у розмірі: 5 000,00 грн від 22 серпня 2007 року (копія меморіального ордеру №1); 5 000,00 грн від 20 липня

2007 року (копія меморіального ордеру №2).

Таким чином, в матеріалах справи наявна інформація щодо сплати ОСОБА_2 пайових внесків за спірну квартиру у розмірі - 299 611 грн. 00 коп., що підтверджує належне виконання пайовиком своїх зобов`язань за договором про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 за № 51 від 20 листопада 2006 року. Вказані вище платежі підтверджуються належними доказами.

Однак, за умовами договору № 156 про участь у спільному будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 у від 20 січня 2012 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становила 307 393,00 грн., остаточну суму у розмірі 7782,00 грн. ОСОБА_2 повинна була внести протягом п`яти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Тобто, ОСОБА_2 правонаступником якої є позивач внесено на виконання умов договору кошти у розмірі - 299 611 грн. 00 коп., що становить 97,2 відсотка від загальної площі спірної квартири, тому саме в цій частині позов підлягає задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах, визначених цивільним законодавством.

Згідно з нормами ЦК України до первинного способу набуття права власності, зокрема, належить набуття права власності на новостворену річ (в тому числі, на об`єкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (статті 331 ЦК України).

Таким чином, підставою первинного способу набуття права власності є правопороджуючі юридичні факти, а для похідного - правовідносини, які виникли на підставі відповідних юридичних фактів.

Положеннями частини другої статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві, зокрема, на об`єкти нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації.

Право власності у набувача за договором відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України виникає з дня державної реєстрації (стаття 182 ЦК України), а не в момент фактичного передання майна або в будь-який інший момент, визначений угодою сторін.

Для набуття набувачем права власності на майно передбачена наявність таких складових: укладення договору (в передбачених статтями 208, 209 ЦК України випадках - нотаріальне посвідчення або письмова форма); виконання договору та у визначених законом випадках - державна реєстрація.

Таким чином, позивач укладаючи договір про пайову участь у будівництві житлового будинку отримала обмежене речове право, за яким вона, як власник цього права, наділена певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Судове рішення за загальним правилом не є підставою виникнення права власності. Відповідно до частини п`ятої статті 11 ЦК України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Ні зазначеними вище нормами, ні нормою статті 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на новостворений об`єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Отже, порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта в експлуатацію визначено відповідними нормами.

Відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

У даному випадку іншого крім судового шляху для відновлення порушеного права позивача не існує.

Статтею 1268 ЦК України передбачено, що Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1232-1 ЦК України до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець.

Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 цього Кодексу .

Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом.

Спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості та/або обтяження речових прав на такий об`єкт.

Положення цієї статті поширюються також на договори щодо інвестування та/або фінансування будівництва об`єктів нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт стосовно яких отримано до набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

З урахуванням наведених обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову про визнання за позивачем права власності на частину квартири АДРЕСА_1 у розмірі - 97,2 %. В інший частині відмовити за безпідставністю.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити - частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на частину квартири АДРЕСА_1 у розмірі - 97,2 %, вартістю 299 611 (двісті дев`яносто дев`ять тисяч шістсот одинадцять) грн. 00 коп.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин