532/2336/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Тесленко Т. В.,

з участю секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

29 вересня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивачі прохали суд визнати за ними 116/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв. м., що розташований в АДРЕСА_1 самостійним об`єктом нерухомого майна та визнати за ними право спільної сумісної власності на нього.

Позивачі заявили клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 15.10.2025 відкрито провадження в справі та призначено судове засідання на 27.11.2025 в порядку спрощеного позовного провадження.

Через низький рівень доходу ОСОБА_1 звільнено від сплати судового збору при поданні нею позовної заяви про визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 надала заяву до суду про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити.

Позивач ОСОБА_3 надала заяву до суду про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю, проти їх задоволення не заперечувала.

Суд, розглянувши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані та такі, що визнані відповідачем у справі.

Суд установив, що позивачам на праві спільної сумісної власності належать 116/200 часток житлового будинку з по господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 . Це підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.08.1997 серії НА0051298, виданий державним нотаріусом Кобеляцької ДНК Русняк Л. І., спадкова справа № 448, зареєстровано в реєстрі за № 2661.

Згідно з правовстановлюючими документами загальна площа житлового будинку складає 128,6 кв.м., житлова площа складає 62,7 кв.м., а площа належної позивачам частини у цьому об`єкті нерухомого майна складає 94,1 кв.м., житлова 47,5 кв.м. Це підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2025.

Іншим співвласником житлового будинку був ОСОБА_5 , якому належали інші 84/200 часток житлового будинку на підставі рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 19.04.2000. Це підтверджується довідкою КП «Кобеляцьке БТІ» Кобеляцької міської ради № 01-01-97 від 03.04.2025.

Після смерті цього співвласника, спадкоємцями частини житлового будинку, що належала померлому ОСОБА_5 стали ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . Це підтверджується Інформацією з ДРРПНМ від 07.05.2025 (розділ «Відомості про об`єкт нерухомого майна»).

За рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавської області від 04.06.2008 належна ОСОБА_6 частина житлового будинку виділена у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок по АДРЕСА_1 .

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, № інформаційної довідки 428762399 від 27.05.2025 вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (загальна площа 35,0 кв.м, житлова площа 18,6 кв.м) за ОСОБА_6 зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 02.07.2008, виданого Кобеляцькою міської радою Кобеляцького району Полтавської області. Кінцевим власником зазначеного домоволодіння є відповідач, ОСОБА_4 (номер відомостей про речове право 27585343, документи, подані для державної реєстрації : договір купівлі-продажу, серія та номер: ННК 466221-ННК 466222, р№1-2513, виданий 21.08.2018, видавник: Кобеляцька державна нотаріальна контора, державний нотаріус - Ю. В. Чернявський).

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виявили бажання здійснити поділ житлового будинку з виділенням належної позивачам частки у вигляді житлового будинку літ. «А,а,а1,а2» загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м, в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок. Однак, поділити житловий будинок у позасудовому порядку шляхом укладення нотаріально посвідченого договору поділу об`єкта нерухомого майна на цей час вже неможливо, оскільки колишній співвласник виділив свою частку в самостійний об`єкт нерухомого майна.

За таких обставин порушене майнове право позивачів підлягає судовому захисту шляхом визнання належної ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частки самостійним об`єктом нерухомого майна та визнання права власності на це нерухоме майно.

Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1); власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.2).

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55 (далі Інструкція №55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Згідно з Інструкцією №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна (п.1.2). Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).

На замовлення позивачів Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 05.02.2025.

Також позивачам видано Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 08.05.2025, яким підтверджено технічну можливість поділу житлового будинку з утворенням із належних позивачам 116/200 часток самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із житлового будинку літ. «А,а,а1,а2» загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м., господарських будівель та споруд: гараж літ.В; вбиральня, літ. «Т»; погріб літ. «П»; огорожа №1,2,3; частина огорожі №4,5.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків як власники зобов`язувалися додержуватись моральних засад суспільства. До складу належної позивачам частини житлового будинку не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Обставини, які свідчили б про невідповідність поділу нежитлового приміщення умовам чинних будівельних норм, відсутні. Тому, поділ житлового будинку з утворенням із належної позивачам частини самостійного об`єкта нерухомого майна не суперечитиме приписам ч.7 ст.41 Конституції України, ч.2 ст.319 ЦК України, ч.2 ст.376 ЦК України, пунктів 2.1 2.4 Інструкції №55.

Суд врахував всі надані сторонами докази, домовленість сторін та норми Законів України, вважає за потрібне задовольнити позовні вимоги позивача.

Визнати 116/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 94,1 кв.м., житловою площею 47,5 кв.м. (літ. «А,а,а1,а2» господарських будівель та споруд: гараж літ.В; вбиральня, літ. «Т»; погріб літ. «П»; огорожа №1,2,3; частина огорожі №4,5), по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право спільної сумісної власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м (літ. «А,а,а1,а2» господарських будівель та споруд: гараж літ.В; вбиральня, літ. «Т»; погріб літ. «П»; огорожа №1,2,3; частина огорожі №4,5) по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат.

Позивачем ОСОБА_3 сплачено до суду 1211 грн 20 коп судового збору.

Позивач ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору при поданні нею позовної заяви про визнання права власності на нерухоме майно за ухвалою суду.

Позивачі прохали судові витрати покласти на них.

Взявши до уваги викладене вище, вважаю суму судового збору 1211 грн 20 коп, яку повинна була сплатити ОСОБА_1 при поданні нею позовної заяви про визнання права власності на нерухоме майно віднести за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати 116/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 94,1 кв.м., житловою площею 47,5 кв.м. (літ. «А,а,а1,а2» господарських будівель та споруд: гараж літ.В; вбиральня, літ. «Т»; погріб літ. «П»; огорожа №1,2,3; частина огорожі №4,5), по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право спільної сумісної власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м (літ. «А,а,а1,а2» господарських будівель та споруд: гараж літ.В; вбиральня, літ. «Т»; погріб літ. «П»; огорожа №1,2,3; частина огорожі №4,5) по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).

Судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп, який повинна була сплатити ОСОБА_1 при поданні нею позовної заяви про визнання права власності на нерухоме майно потрібно віднести за рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

27.11.2025 складено повне судове рішення.

Суддя