Справа № 599/1500/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2025 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

розглянувши в м. Зборові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди у нового орендаря,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду від 01 квітня 2025 року до договору оренди землі №б/н від 19 червня 2018 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім право оренди ПАП "АГРОПРОДСЕРВІС" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0416 загальною площею 0,7595 га та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,7595 га, кадастровий номер :01:001:0416, номер запису про інше речове право 61331568.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 19 червня 2018 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (Орендар) було укладено Договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0416 загальною площею 0.7595 га. Право оренди було зареєстровано 11.07.2018 року (номер запису про інше речове право 27027741).

Додатковою угодою від 29.11.2022 року про заміну сторони та внесення змін до договору новим орендодавцем стала ОСОБА_1 та додатково сторони домовились про наступне: внесено зміни до пункту 3.1 Додаткової угоди до Договору оренди землі: Договір укладено строком до 24.07.2025 року, але в будь-якому випадку сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Таким чином, строк дії даного договору закінчився 24.07.2025 року.

Відповідно до п.6.2 Додаткової угоди до Договору оренди, що після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

У зв`язку із закінченням строку дії Договору 10.04.2025 року, позивачем спрямовано відповідачу лист-повідомлення вих. № 2163 про намір продовжити дію Договору оренди землі. До цього листа додано два оригінальних примірника додаткової угоди про продовження дії договору, підписані зі сторони орендаря.

Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк.

Таким, чином, позивач вважає поновленим договір оренди землі на підставі частини п`ятої та шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до довідки 17.09.2025 року (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) щодо об`єкту нерухомого майна, щодо вказаної земельної ділянки, проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису: 61331568, орендар ПАП "АГРОПРОДСЕРВІС"

Представник позивача позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позови, згідно яких 29 листопада 2022 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду б/н до договору оренди землі від 24.07.2018 р. площею 0,7595 га кадастровий номер земельної ділянки :01:001:041.

Згідно отриманого від позивача листа-повідомлення № 2163 від 03.04.2025 р. вбачається намір продовжити дію договору оренди землі б/н від 09.01.2023 р. Однак, представник відповідача звертає увагу на ту обставину про те, що між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем не укладався договір оренди землі б/н від 09.01.2023 р. Окрім того, до листа-повідомлення № 2163 від 03.04.2025 р. додано два оригінальних примірники додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 09.01.2023 р., підписаних зі сторони орендаря (а не проекти договорів оренди, як це передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 6.2. додаткової угоди від 29.11.2022).

Представник відповідача наголошує на відсутність підписаного між позивачем та ОСОБА_1 договору оренди землі б/н від 09.01.2023 р., а тому, як наслідок, немає жодних правових підстав для підписання додаткової угоди б/н про поновлення строку дії договору оренди землі від 09.01.2023 р.

Також орендодавцем надіслано на адресу орендаря простою поштовою кореспонденцією 2 листи від 22.05.2025 р. та 15.06.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі.

Відповідачем повторно 24 липня 2025 р. (тобто в останній день дії права оренди земельної ділянки) надіслано вказані 2 листи від 22.05.2025 р. та від 15.06.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 25 липня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7595 га кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0416 та 28 серпня 2025 р. проведено реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 27027741).

Представник відповідачів просить розглянути справу без його участі.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступне:

відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0416 загальною площею 0,7595 га, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

19 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0416 загальною площею 0,7595 га. Право оренди було зареєстровано 11.07.2018 року (номер запису про інше речове право 27027741).

Відповідно до п.3.2 цього договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Додатковою угодою від 29.11.2022 року до договору оренди земельної ділянки площею 0,7595 га кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0416, новим орендодавцем стала ОСОБА_1 та сторони продовжили строк дії договору до 24.07.2025 року. Таким чином, строк дії даного договору закінчився 24.07.2025 року.

Слід зазначити, що додаткова угода від 29.11.2022 року укладена до договору оренди від 24 липня 2018 року, а не до договору оренди від 19 червня 2018 року.

03 квітня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» підготувала в адресу ОСОБА_1 лист, вих. №2163 про намір продовжити договір оренди від 09.01.2023 р. земельної ділянки площею 0,7595 га, кадастровий номер :01:001:0757 з двома примірниками додаткової угоди від 06 березня 2025 року.

Однак, як встановлено вище договір вказаної земельної ділянки укладений не 09 січня 2023 року, а 19 червня 2018 року.

Таким чином наявні суттєві розбіжності в датах укладення договору оренди та додаткових угод, які позивачем не усунуто, таким чином відповідачу ОСОБА_1 запропоновано продовжити договір оренди від 09.01.2023 р., який між сторонами не укладався.

При цьому зазначений вище лист - повідомлення направлений ОСОБА_1 10 квітня 2025 року, що стверджується квитанцією відділення поштового зв`язку. Доказів щодо дати отримання вказаного листа відповідачем не надано.

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 24 липня 2025 року направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення від 22 травня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору оренди земельної ділянки площею 0,7595 га, кадастровий номер :01:001:0757, який закінчується 24 липня 2025 року.

Вказаний лист позивач отримав 28 липня 2025 року, що стверджується трекінгом поштового відправлення.

25 липня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7595 га, кадастровий номер :01:001:0757, проведено реєстрацію права оренди. (номер запису про інше речове право 61331568 від 28.08.2025).

Суд оцінив надані докази та приходить до наступних висновків.

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Договір оренди спірної земельної ділянки було укладено 19 червня 2018 року.

Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З приводу подібних правовідносин наявні правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 18 жовтня 2017 р. у цивільній справі №6-1634цс17, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), у постановах від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21 (провадження № 61-21267 св 21), від 24 квітня 2023 року у справі №608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

У вказаних рішеннях суд зазначає, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі: 1) відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обов`язків за договорами;

2) позивач (орендар) повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк та надав проект додаткових угод, однак відсутні докази отримання цього листа відповідачем.

При цьому позивачем допущено суттєві неточності щодо дат укладення договору оренди та додаткових угод, які у встановлений законом спосіб не усунуто;

3) відповідач більш як за місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомив позивача про небажання продовжувати договір оренди з ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 у справі № 908/2314/18 зазначено, що саме лише визнання відмови протиправною не може бути підставою для поновлення договору оренди землі за частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для поновлення договору оренди за цими частинами необхідне погодження обох сторін щодо істотних умов договору.

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Також, проект додаткової угоди до договору оренди землі містить інші істотні умови, ніж сам договір оренди: щодо строку дії договору, поновлення та припинення договору.

Верховний Суд у постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV).

У даній справі сторони договору згоди не досягли.

Укладення відповідачами нового договору оренди землі не порушує переважне право позивача, оскільки державна реєстрація нового договору здійснена після припинення дії попередньої угоди.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі»,

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди від 01 квітня 2025 року до договору оренди землі №б/н від 19 червня 2018 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» і ОСОБА_1 , про визнання відсутнім права оренди ПАП "АГРОПРОДСЕРВІС" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0416, площею 0,7595 га та скасування запису про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський