Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/877/25
Номер проведження 2/508/465/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2025 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них.

В С Т А Н О В И В :

11 лютого 2025 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0.25 га., кадастровий номер якої :02:001:0241, що знаходяться по АДРЕСА_1 . За будинок разом з присадибною ділянкою вона заплатила 98 000 (дев`яносто вісім тисяч) гривень.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу вона передала ОСОБА_4 гроші, а вона передала їй розписку про отримання грошей та правовстановлюючі документи на будинок та присадибну ділянку. Проте, деякий час ОСОБА_4 відмовлялась їхати до нотаріальної контори у зв`язку з погіршенням здоров`я, пояснювала, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше. В зазначеному житловому будинку вона розпочала ремонт, після чого переїхала та стала проживати в ньому. В кінці березня 2025 року позивачці стало відомо, що ОСОБА_4 померла.

З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним будинком, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленими на її ім`я.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 3 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 4 ), копією розписки ОСОБА_4 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 5 ), копією паспорта ОСОБА_4 ( а.с. 6 ), копією Технічної документації ( а.с. 7 - 9 ), копією Витягу ( а.с. 11 ), Архівним витягом ( а.с. 12 - 13 ), копією Витягу ( а.с. 14 16 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 ( а.с. 19 ), копією свідоцтва про народження ( а.с. ), копією паспорта ОСОБА_3 ( а.с. 19 ), копією свідоцтва про народження ( а.с. 20 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 21 - 22 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 356 Цивільного Коджексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 :02:001:0241, що знаходяться по вулиці Гусейнова в с. Стрюкове, Березівського району, Одеської області, який укладений 11 лютого 2025 року між ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 :02:001:0241, що знаходяться по вулиці Гусейнова в с. Стрюкове, Березівського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.