Справа № 591/3756/25
Провадження № 2/591/775/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2025 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/3756/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що на підставі договору від 18.04.2018, укладеного зі співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У періоді з 01.01.2019 по 28.02.2025 надавав послуги з управління будинком, співвласниками у якому є відповідачі. Здійснював нарахування за надані послуги. Відповідачі не регулярно оплачували послуги, у зв?язку з чим мається заборгованість в сумі 10879,57 грн. Просить стягнути вказану суму.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву заперечувала проти заявлених вимог. Пояснила, що вона з 11.03.2022, а відповідач ОСОБА_1 з 28.01.2022 проживають у Латвії. Квартира ними не використовується. Відповідачі не створюють навантаження на внутрішньо-інженерні мережі та не користуються спільним майном будинку та прибудинкової території. З позивачем не укладали жодних договорів. Договір від 18.04.2018 було підписано неуповноваженою особою. Частково сплачували за послуги, на підтвердження чого надають копії платіжних доручень. Обслуговуюча організація неналежним чином виконує обов`язки, у зв`язку з чим мешканці будинку вимушені були виконувати ряд робіт за власні кошти.

У судове засідання сторони не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані за адресою АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 з 21.10.2016, ОСОБА_2 з 18.08.2018 (а.с. 23,24)

Згідно з оборотною відомістю за період з 01.01.2019 по 11.03.2025 особовий рахунок № НОМЕР_1 відкрито на ім`я ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно з оборотною відомістю станом на початок спірного періоду сума боргу за оплати послуг з управління будинком становила 3591,91 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «КВК компанія «Федорченко», 3210,49 грн. борг перед позивачем (у тому числі 3210,49 грн. квартплата).

За період з 01.01.2019 по 11.03.2025 за вказаним особовим рахунком періодично погашалась заборгованість.

Станом на 11.03.2025 обліковується борг в загальному розмірі 13597,30 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «БВК компанія «Федорченко», 13215,88 грн. борг перед позивачем (у тому числі 2140,54 грн. квартплата, 11075,34 грн. управління багатоквартирним будинком) (а.с. 143-147).

Позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору № 16/18 на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 18.04.2018. Даний договір укладений зі співвласниками багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи, договором визначено, у тому числі розмір плати за надані послуги та порядок сплати( а.с. 15-17).

Як вбачається з копій паспортів громадянина України для виїзду за кордон відповідач ОСОБА_1 виїхав за межі України 28.01.2022, відповідачка ОСОБА_2 виїхала за межі України 11.03.2022.

На підтвердження неналежної якості послуг відповідачкою надано скріншоти листування зі співвласниками багатоквартирного будинку, у листуванні повідомляється про стан будівлі, інформація від співвласників що на їх звернення повідомляв ЖЕК, а також та надаються фотографії стану будівлі.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать, у тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зп.5с.2ст.7Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1ст.9 вказаного закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено порядок оформлення претензій споживачів. Згідно з цією нормою Закону у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до положень ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1, п.п. 2,3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

З матеріалів справи вбачається, що виконання послуг з утримання будинку, у якому зареєстровані відповідачі, здійснюється позивачем на підставі укладеного зі співвласниками будинку договору, що відповідає положенням Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» . Даний договір був чинний протягом усього періоду, протягом якого здійснювалось нарахування позивачем спірної суми боргу, тому підлягав виконанню у частині обов?язку співвласників оплачувати надавані послуги.

Доводи відповідача про фактичне ненадання позивачем послуг суд вважає необгрунтованими.

Питання ненадання чи неналежного надання комунальних послуг врегульовано ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» : у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Посилаючись на неналежне надання послуг з боку позивача, відповідачі не надали доказів того, що звертались до позивача у встановленому законом порядку із претензіями щодо ненадання або надання неналежної якості послуг.

Також відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялися від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, стороною відповідачів надано не було.

Враховуючи положення ст. 64 ЖК України обов`язок зі сплати житлових послуг виникає у всіх повнолітніх осіб, які у встановленому законом порядку вселилися в це житлове приміщення та є його користувачами. Судом встановлено, що відповідачі протягом усього періоду, за якому нарахована заборгованість, були зареєстровані у вказаному житловому приміщенні.

Не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог і те, що вони не проживали у вказаній квартирі у спірний період, так як права користування цим житловим приміщенням вони не втратили.

В порушення зазначених вимог відповідачами не вносилась плата по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку, а тому право позивача порушене та підлягає захисту, а заборгованість підлягає стягненню з відповідачів.

Таким чином з відповідачів в солідарному порядку підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 10879,57 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів в дольовому порядку необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, нараховану за період з 01.01.2019 по 28.02.2025 року у розмірі 10879,57 грн.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто по 1211,20 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» , місцезнаходження: м. Суми, вул. Горького, буд. 39, кв. 71, Код .

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення виготовлено 26.11.2025.

Суддя О.О.Ніколаєнко