РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/9483/25

Провадження № 2/712/3805/25

26 листопада 2025 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді Марцішевська О.М.,

при секретарі Безруковій Д.О.,

за участю:

представника позивача адвоката Манзар Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог та аргументів учасників справи

10 липня 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ частки в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач є власником 23/25 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 16.02.2009р. та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 05.06.2012р., витягом про державну реєстрацію прав від 03.08.2012р.

Інша 2/25 частина належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.06.2025р.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,059 га кадастровий номер :03:012:0029, що підтверджується державним актом на право власності серії ЯГ №526499 від 05.04.2006 року та земельної ділянки площею 0,0719 га кадастровий номер :03:012:0027, що підтверджується державним актом на право власності серії ЯГ №526498 від 05.04.2006 року за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником земельної ділянки площею 229 кв.м га кадастровий номер :03:012:0007, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру ручових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.07.2025 за №434745531.

Земельна ділянка площею 41 кв.м., кадастровий номер :03:012:0028 перебуває у спільній сумісній власності сторін.

Відповідно до звіту № 1803/25 від 18.03.2025 року суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «ГІСМАП» ринкова вартість 23/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 становить 1 200 000 грн. 00 коп.

На даний час, у позивача виникла проблема у виділенні своєї частки домоволодіння в натурі, адже відповідач, як співвласник іншої частини домоволодіння не бажає укладати нотаріальний договір поділу, тому останній вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Позивачем у справі наданий висновок експерта № 1303/25 за результатами будівельно-технічного дослідження від 13.03.2025 року, яким підтверджено технічну можливість поділу житлового будинку та запропонований відповідний варіанті поділу.

Просить суд здійснити поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по варіанту у висновку експерта № 1303/25 за результатми будівельно-технічного дослідження від 13.03.2025 року та припинити спільну часткову власність сторін на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Уточнившись з предметом позову про поділ домоволодіння сторін по варіанту у висновку експерта № 1303/25 за результатами будівельно-технічного дослідження від 13.03.2025 року представник позивача адвокат Манзар Т.В. у заяві від 29 вересня 2025 року просить суд:

1) здійснити поділ між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, А1-1, А2-1, а,а1,а3,пд», господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 в натурі, як окрему одиницю (1/1) окремий об?єкт нерухомості, частку спільного майна, яка становить 23/25 частини домоволодіння з припиненням ідеальних часток співвласників за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення житлового будинку садибного типу з прибудовами та підвалом під літ «А-2, А1-1, А2-1, а, al, а3, пд», господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: літ. «А-2» (вітальня 1-2 площею 26,6 кв.м., гараж 1-3 площею 39,8 кв.м., сходова клітина 1-4 площею 15,9 кв.м., кухня 1-5 площею 25,1 кв.м., коридор 1-6 площею 4,4 кв.м., санвузол 1-7 площею 5,6 кв.м., сходова клітина 1-14 площею 15.0 кв.м., коридор 1-15 площею 2,3 кв.м., кімната 1-16 площею 16,7 кв.м, гардеробна 1-17 площею 1,4 кв.м., гардеробна 1-18 площею 1,7 кв.м., кімната 1-19 площею 16,7 кв.м., кімната 1-20 площею 24,8 кв.м., гардеробна 1-21 площею 2,0 кв.м., холл 1-22 площею 22,2 кв.м., комора 1-23 площею 3,2 кв.м., санвузол 1-24 площею 8.5 кв.м.,), житлова прибудова під літ. «А2-1» (коридор 1-8 площею 7.0 кв.м., кімната 1-9 площею 18,2 кв.м., кімната 1-10 площею 12,6 кв.м., коридор 1-11 площею 6,1 кв.м., коридор 1-12 площею 4,2 кв.м., котельня 1-13 площею 10,5 кв.м.), прибудова під літ. «а3» (коридор 1-1 площею 3.0 кв.м.), підвал під літ. «пд» (сходова клітина І площею 12,2 кв.м., підвал ІІ площею 14,7 кв.м.), сарай під літ. «Ж», ворота під «№1» (50%), ворота з хвірткою під «№ 3», огорожа під «№4», ворота під «№ б», замощення «І», замощення «І», басейн «ІІ»;

3) визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення житлового будинку садибного типу з прибудовами та підвалом під літ «А-2, А1-1, А2-1, а, al, а3, пд», господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: літ «А1-1» (коридор 2-2 площею 9,5 кв.м., кімната 2-3 площею 16,4 кв.м., кімната 2-4 площею 12.0 кв.м., кімната 2-5 площею 9,6 кв.м.), прибудова під літ. «а» (кухня 2-1 площею 12,9 кв.м.), прибудова під літ. «а» (тамбур І площею 3,4 кв.м.), сарай під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», погріб під літ. «Д», літній душ під літ. «Е», ворота під «№ 1» (50%), огорожа під «№2», огорожа під № 5, водо колонка під «№ 7»);

4) припинити спільну часткову власність позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та просила задоволити з підстав, вказаних у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлений в порядку передбаченому ст. 128 ЦПК України.

Відповідно до ч.6,7 ст.128 ЦПК України судова повістка надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду .

Судова повістка надіслана відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою його реєстрації, що підтверджено відповіддю № 1564882 від 11.07.2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру. Поштове повідомлення зі штрихкодовим ідентифікатором R 73 повернуте до суду з відміткою згідно трекінгу на офіційному сайті ДП "Укрпошта" про відсутність адресата, отже судова повістка у розумінні ч.8 ст.128 ЦПК України вважається врученою відповідачу належним чином.

15 серпня 2025 року відповідачем до суду скерована заява про визнання позовних вимог про поділ домоволодіння сторін по варіанту у висновку експерта № 1303/25 за результатами будівельно-технічного дослідження від 13.03.2025 року. Просить розгляд справи проводити без його участі.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, доходить таких висновків.

Хід розгляду справи, заяви, клопотання, процесуальні дії

14 липня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

09 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини, а також докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.10.2008 року жилий будинок за адресою АДРЕСА_1 з прибудовами А-ІІ, пд, А1, А2-І, а, а1,а3, вбиральня, В, сарай, Б, погріб, Д, огорожа, 1-4, замощення, І, ІІ на праві приватної власності належить ОСОБА_1 у частці 23/25. Право власності зареєстроване відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майнов ід 16.02.2009р.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.06.2012 сарай Ж за адресою АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 526498 від 05.04.2006 рокупозивач є власником ділянки площею 719,0 кв.м. та 41,0 кв.м. у спільній сумісній власності зі ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу Черкаської міської ради від 09.03.2006 року № 9-213 за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності позивача на земельну ділянку площею 0,0719 га кадастровий номер :03:012:0027 підтверджується витягом Державного реєстру речових прав № 413756150 від 18.02.2025р.

Право спільної сумісної власності власності позивача на земельну ділянку площею 41 кв.м га кадастровий номер :03:012:0028 підтверджується витягом Державного реєстру речових прав № 413756390 від 18.02.2025р.

Право спільної сумісної власності власності відповідача на земельну ділянку площею 41 кв.м га кадастровий номер :03:012:0028 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.06.2025р. підтверджується витягом Державного реєстру речових прав № 434745531 від 09.07.2025р.

Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 526498 позивач є власником ділянки площею 590,0 кв.м. згідно договору купівлі-продажу Черкаської міської ради від 09.03.2006 року № 9-213 за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку площею 0,059 га кадастровий номер :03:012:0029 підтверджується витягом Державного реєстру речових прав № 412063683 від 07.02.2025р.

2/25 частина належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2025р., зареєстрованого в реєстрі за № 3165, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

Відповідач є власником земельної ділянки площею 229 кв.м га кадастровий номер :03:012:0007 на підставі свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру ручових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.07.2025 за №434745531.

Відповідно до технічного паспорту (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:0503-4274-0439-9706), складеного 29.01.20025р. ФОП ОСОБА_4 складовими домоволодіння по АДРЕСА_1 є житловий будинок з прибудовами літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» загальною площею 383,7 кв.м, надвірні споруди сарай під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», погріб під літ. «Д», літній душ під літ. «Е», сарай під літ «Ж», навіс З (тимчасова будівля), навіс К (тимчасова будівля), теплиця Л (тимчасова будівля), теплиця М (тимчасова будівля), альтанка Н (тимчасова будівля), підсобне приміщення О (тимчасова будівля), баня під літ. «П», навіс п1 (тимчасова будівля), ворота під «№ l», огорожа під «№2», ворота з хвірткою під «№3», огорожа під «№4», огорожа під «№ 5», ворота під «№ 6», водоколонка під «№7», замощення «І», замощення «ІІ», басейн «ІІІ».

У користуванні співвласника у частці 23/25 перебувають приміщення житловий будинок садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд»: літ. «А-2» (вітальня 1-2 площею 26,6 кв.м, гараж 1-3 площею 39,8 кв.м, сходова клітина 1-4 площею 15,9 кв.м, кухня 1-5 площею 25,1 кв.м, коридор 1-6 площею 4,4 кв.м., санвузол 1-7 площею 5,6 кв.м, сходова клітина 1-14 площею 15,0 кв.м, коридор 1-15 площею 2,3 кв.м, кімната 1-16 площею 16,7 кв.м, гардеробна 1-17 площею 1,4 кв.м, гардеробна 1-18 площею 1,7 кв.м, кімната 1-19 площею 16,7 кв.м, кімната 1-20 площею 24,8 кв.м, гардеробна 1-21 площею 2,0 кв.м, хол 1-22 площею 22,2 кв.м, комора 1-23 площею 3,2 кв.м, санвузол 1-24 площею 8,0 кв.м.), житлова прибудова під літ. «А2-І» (коридор 1-8 площею 7,0 кв.м, кімната 1-9 площею 18,2 кв.м, кімната 1-10 площею 12,6 кв.м, коридор 1-11 площею 6,1 кв.м., коридор 1-12 площею 4,2 кв.м, котельня 1-13 площею 10,5 кв.м.), прибудова під літ. «а3» (коридор 1-1 площею 3,0 кв.м.), підвал під літ. «пд» (сходова клітина І площею 12,2 кв.м., підвал ІІ площею 14,7 кв.м).

У користуванні співвласника у частці 2/25 перебувають приміщення житловий будинок садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» загальною площею 63,8 кв.м: літ. «А1-1»(коридор 2-2 площею 9,5 кв.м, кімната 2-3 площею 16,4 кв.м, кімната 2-4 площею 12,0 кв.м, кімната 2-5 площею 9,6 кв.м), прибудова під літ. «а» (кухня 2-1 площею 12,9 кв.м. ), прибудова під літ. «аl» (тамбур І площею 3,4 кв.м).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 19.06.2025р. № 432034253 складовими по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) є: житловий будинок з прибудовами літ. «А-ІІ, пд, A1-1, A2-1, а, a1, а3» загальною площею 384, 2 кв.м, надвірні споруди сарай під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», погріб під літ. «Д», літній душ під літ. «Е», сарай під літ «Ж», ворота під «№ l», огорожа під «№2», ворота з хвірткою під «№3», огорожа під «№4», огорожа під «№ 5», ворота під «№ 6», водоколонка під «№7», замощення «І», замощення «ІІ», басейн «ІІІ».

Відповідно до висновку експерта № 1303/25 від 13.03.2025 року ОСОБА_5 на розгляд суду пропонується варіант розподілу на 23/25 частин та 2/25 частин житлового будинку садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд», господарських будівель та споруд, оскільки обидві частини будинку є ізольованими одна від одної та використовуються повністю автономно. Вказані приміщення мають окремий вхід, санвузли та комунікації. Конструктивні елементи будівлі перепланування чи реконструкції не потребують.

З урахуванням вимог нормативно-правових актів в галузі будівництва, фактичне планування приміщень будинку експертом запропонований такий варіант поділу:

співвласнику частки 23/25 приміщення житлового будинку садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» : літ. «А-2» (вітальня 1-2 площею 26,6 кв.м, гараж 1-3 площею 39,8 кв.м, сходова клітина 1-4 площею 15,9 кв.м, кухня 1-5 площею 25,1 кв.м, коридор 1-6 площею 4,4 кв.м., санвузол 1-7 площею 5,6 кв.м, сходова клітина 1-14 площею 15,0 кв.м, коридор 1-15 площею 2,3 кв.м, кімната 1-16 площею 16,7 кв.м, гардеробна 1-17 площею 1,4 кв.м, гардеробна 1-18 площею 1,7 кв.м, кімната 1-19 площею 16,7 кв.м, кімната 1-20 площею 24,8 кв.м, гардеробна 1-21 площею 2,0 кв.м, хол 1-22 площею 22,2 кв.м, комора 1-23 площею 3,2 кв.м, санвузол 1-24 площею 8,0 кв.м.), житлова прибудова під літ. «А2-І» (коридор 1-8 площею 7,0 кв.м, кімната 1-9 площею 18,2 кв.м, кімната 1-10 площею 12,6 кв.м, коридор 1-11 площею 6,1 кв.м., коридор 1-12 площею 4,2 кв.м, котельня 1-13 площею 10,5 кв.м.), прибудова під літ. «а3» (коридор 1-1 площею 3,0 кв.м.), підвал під літ. «пд» (сходова клітина І площею 12,2 кв.м., підвал ІІ площею 14,7 кв.м), сарай під літ «Ж», ворота під «№ l» (50%), ворота з хвірткою під «№3», огорожа під «№4», ворота під «№ 6», замощення «І», замощення «ІІ», басейн «ІІІ», які розташовані на земельних ділянках: площею 0,0719 га. з кадастровим номером :03:012:0027, цільового призначення- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0590 га. з кадастровим номером :03:012:0029, цільового призначення- для індивідуального садівництва за адресою: АДРЕСА_1 ;

співвласнику частки 2/25 приміщення житловий будинок садибного типу з прибудовами та підвалом під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» загальною площею 63,8 кв.м: літ. «А1-1»(коридор 2-2 площею 9,5 кв.м, кімната 2-3 площею 16,4 кв.м, кімната 2-4 площею 12,0 кв.м, кімната 2-5 площею 9,6 кв.м), прибудова під літ. «а» (кухня 2-1 площею 12,9 кв.м. ), прибудова під літ. «аl» (тамбур І площею 3,4 кв.м), сарай під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», погріб під літ. «Д», літній душ під літ. «Е», баня літ.П, ворота під «№ l» (50%), огорожа під «№ 2», огорожа під «№ 5», водоколонка під «№7», які розташовані на земельних ділянках: площею 0,0229 га. з кадастровим номером :03:012:0007 цільового призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0430 га. з кадастровим номером :03:012:0009, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до звіту № 1803/25 від 18.03.2025 року виготовленого суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «ГІСМАП» ринкова вартість 23/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 становить 1 200 000 грн. 00 коп.

Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_4 від 18.08.2025 року станом на 29.01.2025 р. було виявлено зміни у складі об?єкта нерухомого майна, а саме: внаслідок уточнення розмірів та площі приміщення санвузла № НОМЕР_1 загальна площа житлового будинку з прибудовами змінилась з 384,2 кв.м на 383,7 кв.м. Крім того, побудовано тимчасові навіси літ. З, К, п1, тимчасові теплиці Л,М, альтанку Н, підсобне приміщення (тимчасова буд.) О. Вказані зміни відповідно до Постанови Кабінету міністрів України №406 від 07.06.2017 р. (зі змінами та доповненнями), не потребують документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та не підлягають прийняттю в експлуатацію. Побудовано баню П, дозвільні документи не надано.

Норми права, які застосував суд

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст.4 ЦПК України).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно до ст. 16 Цивільного процесуального кодексу України сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов`язковими згідно із законом.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.

При цьому володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з частиною першою статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до частини четвертої статті 355 та частини першої статті 356 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Порядок поділу спільного часткової власності у статті 367 ЦК України.

Так, статтею 367 ЦК України визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Вказаний висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у постанові від 01 червня 2023 року у справі № 520/21041/18, провадження № 61-7727св22.

Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі cправа № 357/3145/20 ( провадження № 14-36цс25) поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Мотивована оцінка суду аргументів учасників справи та позиція суду з питання порушення, не визнання або оспорення права, свободи чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду

Технічна можливість поділу належного сторонам на праві спільної часткової власності домоволодіння підтверджена висновком експерта № 1303/25 від 13.03.2025 року за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого запропонований варіанти поділу домоволодіння.

При вирішенні позову суд враховує, що належний сторонам на праві спільної часткової власності житловий будинок згідно відомостей державної реєстрації та технічного паспорту має загальну площу 384,2 кв.м, інвентаризаційна вартість згідно з таблицею № 4 висновку експерта складає 3156729 грн. Позивач є власником 23/25 частини житлового будинку, отже розмір загальної площі, пропорційний ідеальній частці позивача складає 353,46 кв.м (384,2/25*23). Відповідач є власником 2/25 частини житлового будинку, відповідно розмір загальної площі, пропорційний його ідеальної частки складає 30,7 кв.м (384,2/25*2). У фактичному користуванні відповідача на даний час перебувають приміщення житлового будинку площею 63,8 кв.м інвентаризаційною вартістю згідно з таблицею № 7 висновку експерта 304 735 грн.

Оскільки перелік складових домоволодіння згідно з технічним паспортом від 29 січня 2025 року не є тотожним переліку складових домоволодіння згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), зокрема, у складі домовлодіння за даними державної реєстрації відсутні такі складові, як баня літ.П, тимчасові будівлі, також до матеріалів справи не долучені будь-які документи щодо підстав та часу здійснення їх будівництва, тому вказані надвірні споруди суд не враховує при поділі домоволодіння, оскільки особа набуває права власності на нерухоме майно після його державної реєстрації. Особи, які здійснили будівництво вказаних споруд, вправі його легалізувати шляхом державної реєстрації у встановлений законом спосіб у позасудовому порядку.

Оскільки висновком судової експертизи підтверджено можливість поділу належного сторонам на праві спільної часткової власності домоволодіння та співвласники не дійшли згоди щодо укладення договору про поділ спільного майна, що без законних підстав обмежує право власності позивача на поділ спільного майна в натурі, суд доходить висновку, що позивач обгрунтовано звернувся до суду з позовом про поділ домоволодіння.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення шляхом поділу між сторонами спільного домоволодіння по варіанту висновку експерта. У вказаному висновку експертів варіант поділу житлового будинку запропованований з урахуванням фактичного користування співвласниками приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами, які розташовані у межах належних кожному із співвласників земельних ділянок.

Для забезпечення окремого користування житловими приміщеннями, які виділяються співвласникам у житловому будинку конструктивні елементи будівлі перепланування чи реконструкції не потребують, оскільки приміщення будинку у фактичному користуванні сторін є ізольованими одна від одної та використовуються повністю автономно, мають окремий вхід, санвузли та комунікації.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав та законних інстересів будь-яких осіб.

Питання про судові витрати

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як передбачено ст.142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При зверненні до суду позивач на підставі ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» як особа з інвалідністю ІІ групи з 2006 року безтерміново (довідка до Акта огляду МСЕК № 0814178 від 27.04.2006р. ОСОБА_6 був звільнений від сплати судового збору в сумі 12000 грн. при ціні позову 12 000 000 грн.

Враховуючи визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, суд доходить висновку про стягнення з відповідача у дохід держави судовий збір в сумі 6000 грн., що складає 50 відсотків судового збору, який підлягав сплаті при поданні позову.

Керуючись ст.16, 316, 317, 319, 355, 356, 358, 367 ЦК України, ст.ст. 4,7,10,81, 141, 263-266, 280-282, 352-354 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 задоволити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення житлового будинку з прибудовами під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» загальною площею 320,4 кв.м: літ. «А-2» (вітальня 1-2 площею 26,6 кв.м, гараж 1-3 площею 39,8 кв.м, сходова клітина 1-4 площею 15,9 кв.м, кухня 1-5 площею 25,1 кв.м, коридор 1-6 площею 4,4 кв.м., санвузол 1-7 площею 5,6 кв.м, сходова клітина 1-14 площею 15,0 кв.м, коридор 1-15 площею 2,3 кв.м, кімната 1-16 площею 16,7 кв.м, гардеробна 1-17 площею 1,4 кв.м, гардеробна 1-18 площею 1,7 кв.м, кімната 1-19 площею 16,7 кв.м, кімната 1-20 площею 24,8 кв.м, гардеробна 1-21 площею 2,0 кв.м, хол 1-22 площею 22,2 кв.м, комора 1-23 площею 3,2 кв.м, санвузол 1-24 площею 8,5 кв.м.), житлова прибудова під літ. «А2-І» (коридор 1-8 площею 7,0 кв.м, кімната 1-9 площею 18,2 кв.м, кімната 1-10 площею 12,6 кв.м, коридор 1-11 площею 6,1 кв.м., коридор 1-12 площею 4,2 кв.м, котельня 1-13 площею 10,5 кв.м.), прибудова під літ. «а3» (коридор 1-1 площею 3,0 кв.м.), підвал під літ. «пд» (сходова клітина І площею 12,2 кв.м., підвал ІІ площею 14,7 кв.м), сарай під літ «Ж», ворота під «№ l» (50%), ворота з хвірткою під «№3», огорожа під «№4», ворота під «№ 6», замощення «І», замощення «ІІ», басейн «ІІІ».

Визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення житлового будинку з прибудовами під літ. «А-2, A1-1, A2-1, а, a1, а3, пд» загальною площею 63,8 кв.м: літ. «А1-1»(коридор 2-2 площею 9,5 кв.м, кімната 2-3 площею 16,4 кв.м, кімната 2-4 площею 12,0 кв.м, кімната 2-5 площею 9,6 кв.м), прибудова під літ. «а» (кухня 2-1 площею 12,9 кв.м. ), прибудова під літ. «аl» (тамбур І площею 3,4 кв.м), сарай під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», погріб під літ. «Д», літній душ під літ. «Е», ворота під «№ l» (50%), огорожа під «№ 2», огорожа під «№ 5», водоколонка під «№7».

Припинити спільну часткову власність позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути зі ОСОБА_2 в дохід держави судовий збірв сумі 6000 грн.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ).

Дата складення повного тексту рішення 26 листопада 2025 року.