Суддя Маркосян М. В.
Справа № 644/7942/25
Провадження № 2/644/4334/25
Рішення

Іменем України

28 листопада 2025 року.

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Маркосян М.В.,

за участю секретаря судового засідання Скорик Ю.С.

позивача: ОСОБА_1

представника позивача Кіслової О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Індустріального районного суду м. Харкова з позовом, в якому заявлено вимогу про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 109,4 кв.м., житловою площею 63,8 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на законних підставах набув право власності на зазначене нерухоме майно, намагався зареєструвати право власності, в зв`язку із чим 28.05.2025 звернувся із письмовою заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою проведення реєстрації речових прав на нерухоме майно та 09.06.2025 отримав відмову в проведенні реєстраційних дій №79335634, оскільки: не було отримано документи із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013. Але надати такі документи реєстратору не є можливим, оскільки станом на сьогоднішній день відсутній доступ до архівних документів, які зберігалися в КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», оскільки територія знаходиться під постійними обстрілами та бомбардуваннями, а саме приміщення, в якому зберігалися документи, пошкоджене.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 08.09.2025 було відкрито провадження у справі у загальному позовному провадженні, призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 05.11.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

У судове засідання з`явився позивач та його представник, надали суду пояснення та оригінали доказів для огляду у судовому засіданні.

Представник відповідача також в судове засідання не прибув, відзиву на позов чи будь-яких заяв позивач не подав, про причини неявки суду не повідомили.

Отже, на підставі статті 211 ЦПК України розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів та пояснень учасників, які прибули в судове засідання. Суд, на підставі наданих сторонами доказів, дослідив всі обставини справи та закінчив судовий розгляд 20.11.2025, ухвалення та проголошення рішення суду було відкладено до 28.11.2025.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого Зашивайко Н.Г державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Харківської області 03.06.1992 року за реєстровим номером 1224. У відповідності до реєстраційної картки на документи про право особистої власності, 05.06.1992 року, право власності в цілому зареєстровано за позивачем у Дворічанському малому підприємстві технічної інвентаризації на праві особистої власності та записано в реєстрову книгу №39 під реєстровим номером 773.

Відповідно до технічного паспорту па наступною: Житловий будинок складається з житлових кімнат, коридору, котельної, туалету, сенів, має житлову площу 63,8 кв.м, загальну площу 109,4 кв.м. та знаходиться за адресою

АДРЕСА_1 , місце розташування будинку відноситься до Дворічанської селищної територіальної громади Куп`янського району Харківської області.

Також, згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-018, позивач, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:000:0010, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

28.05.2025 року Позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради заявою №67164658, щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте рішенням від 09.06.2025 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п. 4 ч, 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: під час розгляду заяви було встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 - відсутня.

Отже, судом вважаються доведеними обставини належності на праві приватної власності станом на 03.06.1992 року ОСОБА_1 будинку за адресою,: АДРЕСА_1 .

Інформації щодо зміни власника будинку до 01 січня 2013 року судом також не отримано, позивач зазначив, що після 01 січня 2013 року інформація щодо зазначеного нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не вносилась.

У зв`язку з неможливістю отримання відповіді від бюро технічної інвентаризації, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 1 січня 2013 року, Позивач позбавлений можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому нерухомим майном, що, відповідно, зумовлює необхідність визнання права власності на майно в судовому порядку.

Тож, зазначені позивачем у позові обставини, підтверджені доказами, наданими у матеріали справи.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28 лютого 2025 № 376 (у редакції станом на час розгляду справи), с. Рідкодуб Дворічанської селищної територіальної громади включено до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Як передбачено ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно, зокрема, на квартиру, жилий будинок або будь-яке інше приміщення.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України право на позов виникає також з підстав втрати правовстановлюючого документа у особи, яка фактично володіє спірним майном у тому разі, коли таке право не оспорюється іншими особами, тобто за відсутності обставин, які свідчать про наявність у них права вимоги щодо спірного майна, але у зв`язку відсутністю можливості отримання дублікату правовстановлюючого документа.

Слід зазначити, що Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).

Згідно статей 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів закріплений у статті 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у нього документів, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на її нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3,4 ,16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 6, 10, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 109,4 кв.м., житловою площею 63,8 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_2 ),

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (, вул. Слобожанська, буд. 8, сел. Дворічна, Куп`янський р-н, Харківська обл.).

Повний текст рішення складений 28 листопада 2025 року.

Суддя Марина МАРКОСЯН