Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2025 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого-судді Букіної О.М.

при секретарі Черчукана В.О.

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-комфорт» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з оплати за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2024 року Позивач звернувся до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом, у якому просив стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління будинком з 01.08.2023 по 31.08.2024 у розмірі 16 881,20 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

27.08.2020 були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , протоколом зборів співвласників будинку по АДРЕСА_2 від 11.09.2020:

визначено управителем будинку ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт»;

затверджено кошторис витрат на управління будинку для квартир (при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості) - 8,44 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщення, для квартир (при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості) - 9,28 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі;

для нежитлових приміщень, які не користуються ліфтами та не мають виходів до місць загального користування (холи, коридор, сходові клітини) - 7,83 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі приміщення.

На виконання рішень, прийнятих зборами співвласниками будинку, 01.10.2020 укладено договір між співвласниками та ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» №01/10/20-УЛ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до вказаного договору встановлені наступні обов`язки сторін:

стаття 1 - управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору;

стаття 8 - ціна послуг з управління становить для квартир (при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості) - 8,44 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщень; для квартир (при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості) - 9,28 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі; для нежитлових приміщень, які не користуються ліфтами та не мають виходів до місць загального користування (холи, коридор, сходові клітини) - 7,83 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщення;

стаття 9 - плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Тобто, вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для Відповідача складала з жовтня 2020 року згідно наступному розрахунку - площа квартири Відповідача (112 кв.м.) помножена на встановлений тариф у розмірі 8,44 грн. за 1 кв.м. площі квартири при відсутності заборгованості та 9,28 грн. за 1 кв.м. квартири при наявності заборгованості.

Відповідно до умов договору №01/10/20-УЛ про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (примітка у Додатку №1) вартість тарифу була збільшена з 01 червня 2023 року та з 01 червня 2024 року.

Підставою для такого збільшення тарифу слугували постанови Кабінету Міністрів України про підвищення вартості електричної енергії для населення (постанова КМУ від 30.05.2023 №544):

з 1,68 грн. до 2,64 грн. за кВт/годину (Постанова КМУ від 30.05.2023 №544);

з 2,64 грн. до 4,32 грн. за кВт/годину (Постанова КМУ від 31.05.2024 №632).

Таким чином, розмір вартості послуги з управління складає:

з 01 червня 2023 року: для власників квартир - при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості - 9,00 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості - 9,90 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири;

з 01 червня 2024 року для власників квартир - при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості - 10,00 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості - 10,99 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири.

У зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань, у відповідача утворилась заборгованість з 01.08.2023 по 31.08.2024 у розмірі 16 881,20 грн.

01.11.2024 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.

02.12.2023 до суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання Відповідача.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03.12.2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Визначено відповідачу/ам/ строк на подання відзиву на позов у порядку, передбаченому ст.178 ЦПК України, - 15 днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Позивачу роз`яснено право подати до суду відповідь на відзив у порядку, передбаченому ст. 179 ЦПК України, протягом 15 днів з дня отримання відзиву відповідача на позов.

Сторонам направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачам також копію позовної заяви з додатками.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Станом на день ухвалення рішення Відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, врахувавши подані докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Вказане підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №396420338 від 25.09.2024.

27.08.2020 були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , протоколом зборів співвласників будинку по АДРЕСА_2 від 11.09.2020:

визначено управителем будинку ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт»;

затверджено кошторис витрат на управління будинку для квартир (при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості) - 8,44 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщення, для квартир (при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості) - 9,28 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі;

для нежитлових приміщень, які не користуються ліфтами та не мають виходів до місць загального користування (холи, коридор, сходові клітини) - 7,83 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі приміщення.

На виконання рішень, прийнятих зборами співвласниками будинку, 01.10.2020 укладено договір між співвласниками та ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» №01/10/20-УЛ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до вказаного договору встановлені наступні обов`язки сторін:

стаття 1 - управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору;

стаття 8 - ціна послуг з управління становить для квартир (при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості) - 8,44 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщень; для квартир (при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості) - 9,28 грн. з ПДВ у розрахунку за 1 кв.м. загальної площі; для нежитлових приміщень, які не користуються ліфтами та не мають виходів до місць загального користування (холи, коридор, сходові клітини) - 7,83 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщення;

стаття 9 - плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Тобто, вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для Відповідача складала з жовтня 2020 року згідно наступному розрахунку - площа квартири Відповідача (112 кв.м.) помножена на встановлений тариф у розмірі 8,44 грн. за 1 кв.м. площі квартири при відсутності заборгованості та 9,28 грн. за 1 кв.м. квартири при наявності заборгованості.

Відповідно до умов договору №01/10/20-УЛ про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (примітка у Додатку №1) вартість тарифу була збільшена з 01 червня 2023 року та з 01 червня 2024 року.

Підставою для такого збільшення тарифу слугували постанови Кабінету Міністрів України про підвищення вартості електричної енергії для населення (постанова КМУ від 30.05.2023 №544):

з 1,68 грн. до 2,64 грн. за кВт/годину (Постанова КМУ від 30.05.2023 №544);

з 2,64 грн. до 4,32 грн. за кВт/годину (Постанова КМУ від 31.05.2024 №632).

Таким чином, розмір вартості послуги з управління складає:

з 01 червня 2023 року: для власників квартир - при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості - 9,00 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості - 9,90 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири;

з 01 червня 2024 року для власників квартир - при оплаті послуг до 20-го числа наступного місяця та відсутності заборгованості - 10,00 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та при оплаті послуг після 20-го числа наступного місяця та наявної заборгованості - 10,99 грн. з ПДВ у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири.

У зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань, у відповідача утворилась заборгованість з 01.08.2023 по 31.08.2024 у розмірі 16 881,20 грн.

Відповідно до ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)

Наданий Позивачем суду розрахунок заборгованості Відповідачем не спростований, Відповідачем також не надано контро рахунків.

Таким чином з урахуванням наведеного та вимог закону, суд дійшов переконання про необхідність стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість, яка утворилась з 01.08.2023 по 31.08.2024 у розмірі 16 881,20 грн.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись ст. 526, 530, 611, 625, 629 ЦК України, ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 274 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-комфорт» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з оплати за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-комфорт» (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 11, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 16 811,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-комфорт» (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 11, ) - 3028,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 19.11.2025 року.

Суддя: О.М. Букіна