Провадження №2/523/741/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Ячменьової Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання багатоквартирного будинку,

УСТАНОВИВ:

24 грудня 2024 року ОСББ «Клюшка 118» звернулося до Суворовського районного суду м.Одеси із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання багатоквартирного будинку та внесків на вивезення твердих побутових відходів (ТПВ), в тому числі інфляційні нарахування та 3% річних, у розмірі 19078,01 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття (побутових відходів), які з листопада 2019 року надає позивач. Проте відповідач належним чином не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 01 грудня 2024 року за ним утворилася заборгованість у розмірі 13739,36 грн, на яку позивач нарахував інфляційне збільшення 4372,19 грн, та 3 % річних 965,74 грн, що стало підставою для звернення до суду.

У ході судового розгляду представник позивача надала суду клопотання про відшкодування також додаткових витрат за отримання інформації з КП «БТІ» Одеської міської ради у сумі 482 грн за отримання документів на підтвердження права власності відповідачка на квартиру АДРЕСА_2 .

31 січня 2025 року після отримання інформації про неможливість надати відомості про зареєстроване місце проживання відповідача відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Сторони у судове засідання 13 листопада 2025 року не з`явилися, повідомлялися належним чином. Представниця позивача просила розглядати справу у її відсутності, підтримала позовні вимоги.

Відповідач про слухання справи повідомлявся шляхом направлення судової повістки за адресою споживання комунальних послуг, проте кореспонденція повернулася до суду без вручення адресату з довідками АТ «Укрпошта» - «Адресат відсутній за вказаною адресою», тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вона вважається повідомленою належним чином.

Враховуючи неявку належним чином повідомленого відповідача в судове засідання, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України зі згоди позивача, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що 29 червня 2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» за адресою: 65111, м. Одеса, просп. Князя Володимира Великого (Добровольського), буд. 118 (), основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів.

24 листопада 2019 року багатоквартирний будинок по АДРЕСА_3 був переданий з балансу КП «ЖКС «Північний» в управління ОСББ «Клюшка 118».

На сьогодні ОСББ «Клюшка 118» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття (побутових відходів) його мешканцям.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 10.07.2025 року. При цьому, за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майна інформація про квартиру станом на 06.12.2024 року відсутня.

Відповідно до Статуту ОСББ «Клюшка 118» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі (п.5.2 Статуту).

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118» від 24 листопада 2019 року затверджений порядок сплати та розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м шляхом безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок ОСББ «Клюшка 118» до 20 числа поточного місяця, а також внесок на вивезення ТПВ у розмірі 0,70 грн.

15 грудня 2021 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118» затверджено розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01 січня 2022 року у розмірі 6,50 грн за 1 кв.м та внесок на вивезення ТПВ у розмірі 0,70 грн.

Відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення ТПВ належним чином не виконував.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власником квартири АДРЕСА_4 станом на 01 грудня 2024 року існує заборгованість за надані позивачем послуги за період з березня 2020 року до листопада 2024 року на загальну суму 13739,36 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Клюшка 118» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , як власник квартири зобов`язаний здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території та вивезення ТПВ, проте допустив заборгованість, яка станом на 01 грудня 2024 року складає 13739,36 грн та підлягає стягненню з нього в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасної оплати наданих житлово-комунальних послуг, споживач зобов`язаний сплатити пеню.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_1 грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано за період з 21 березня 2020 року до 01 грудня 2024 року 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 965,74 грн та інфляційні втрати в розмірі 4372,19 грн.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, приймаючи до уваги недопустимість односторонньої відмови від виконання зобов`язання, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення штрафних санкцій у вигляді пені та трьох відсотків річних є законною.

Разом з тим, суд вважає що заявлений їх розмір не відповідає вимогам закону.

Так, постановою КМ України від 05 березня 2022 № 206 врегульовано деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану в України, зокрема, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, однак дана постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року,

Своєю постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України скасував заборону на припинення надання житлово-комунальних послуг, нарахування штрафів та пені, а також на стягнення заборгованості з населення за житлово-комунальні послуги, яку запровадив 5 березня 2022 року постановою № 206.

Отже, нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, має здійснюватися з 01 березня 2020 року до 23 лютого 2022 року (до введення в Україні воєнного стану) та з 01 січня 2024 року до 01 грудня 2024 року (після скасування заборони).

Ураховуючи вказані норми інфляційні втрати складають, з урахуванням формули розрахунку [Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу], та за період 01 березня 2020 року до 23 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року до 01 грудня 2024 року - 108,87 грн ( 33,90 грн.(по боргу 230,48 грн в період з 01.04.2020 -31.12.2021); -24,05 грн (230,48 грн в період з 01.01.2024 01.12.2024); - 29,8 грн (3,96 грн +25,84 грн) (247,68 грн в період з 01.02.2022 по 23.02.2022 ; з 01.01.2024 по 31.11.2024 ) ; 21,12 грн (202.4 грн з 01.01.2024 по 31.11.2024))

та 3 % річних складають за період 21 березня 2020 року до 23 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року до 01 грудня 2024 року - 31,52 грн.

Розрахунок процентів здійснено за формулою: сума процентів = сума простроченого боргу Х проценти річних / 100% Х кількість днів прострочення зобов`язання / кількість днів у календарному році та виходячи із суми заборгованості з якої нараховуються проценти (230,48 грн (з 01.03.2020 по 31.12.2021 р) - 12,31 грн за 651 день + 6,35 за 336 днів; 247,68 грн (січень 2022 року) - 0,47 грн за 23 дні + 6,82 грн за 336 днів;202,4 грн (з 01.02.по 23.02.2022 року) 5,57 грн за 336 днів).

Отже, з відповідача підлягають стягненню заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території та вивезення ТПВ - 13739,36 грн, інфляційні втрати у розмірі- 108,87 грн та 3% річних - 31,52 грн.

Щодо судових витрат, необхідно зазначити, що позивачем були понесені судові витрати, сплачено судовий збір у розмірі -3028 грн та вартість послуг КП «БТІ`ОМР -482 грн.

Згідно зі ст.ст. 133,137, 140,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судові витрати пропорційно задоволеній сумі, а саме, у розмірі 2548,26 грн (3510 грн Х 72,6% (13879,75 грн (задоволена сума) /19078,01 грн(позовна вимога)Х100%) /100%).

Керуючись ст.ст.12, 13, 76,81,89, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання багатоквартирного будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» (код ЄДРПОУ: 40604530, місцезнаходження: просп. просп. Князя Володимира Великого, 118, м. Одеса, 65111) заборгованість у загальному розмірі 13879,75 грн, а також судові витрати у розмірі 2548,26 грн.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Рішення суду складено 18 листопада 2025 року.

Суддя