Справа № 579/278/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 листопада 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Кролевецького районного суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , в якій просить суд: виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки. Припинити їй, ОСОБА_1 , право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки. Припинити їй, ОСОБА_1 , право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовна заява подана з тих підстав, що домовленості щодо способу і умов виділу в натурі частки із спільного майна не досягнуто.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с. 136).

Відповідач ОСОБА_2 належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 102), до суду не з`явилася, відзив на позовну заяву не подала, про причини неявки не повідомила.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання позивача суд вирішив можливим розглянути справу за відсутності учасників справи.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Кролевецького районного суду Сумської області від 28 жовтня 2024 року по справі № 579/2202/23 2/579/28/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Кролевецької міської ради Сумської області про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна позовну заяву задоволено. Виділено ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки житлового будинку літ. А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, що складається з приміщень: тамбур літ. 2-1 - 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 - 9,7 кв.м, коридор літ.2-3 - 9,9 кв.м, кухня літ.2-4 - 9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 - 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 - 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 - 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 - 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 - 1,2 кв.м, комора літ.2-10 - 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 - 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м, та господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В - 1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота №3 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 25-27).

Вказаним рішенням суду встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 27 липня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №1126 ОСОБА_1 є власником 19/25 частин жилого будинку АДРЕСА_1 загальною жилою площею 77,6 кв.м з належними до цієї частини надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 1410 кв.м.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 135262357, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1 га, з кадастровим номером :01:001:0608, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце проживання: АДРЕСА_2 . Розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2018 року (номер запису про право власності 27603966).

Власником іншої частини нерухомого майна - розмір частки 6/25, є ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №135258085, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0434 га, з кадастровим номером :01:001:0609, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце проживання: АДРЕСА_2 . Розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2018 року (номер запису про право власності 27603276).

Розмір частки у спільній власності ОСОБА_2 - 6/25, місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02 жовтня 1979 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №1223 ОСОБА_2 є власником 6/25 частин жилого будинку АДРЕСА_1 загальною жилою площею 77,6 кв.м з належними надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 1410 кв.м.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області, актовий запис № 313.

Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла його дружина ОСОБА_2 , подавши відповідну заяву до Кролевецької районної державної нотаріальної контори (а.с. 25-27).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна земельних ділянок за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що позивач є власником нерухомого майна по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 - 19/25 частки (а.с. 25-27).

Судом у справі проведена судова оціночно - земельна та земельно - технічна експертиза на предмет поділу спірного майна між сторонами, висновок експерта № 905 від 27.10.2025 року (а.с.104-131).

За змістом висновку № 905 від 27.10.2025 року поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0608 площею 0,1000 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0609, площею 0,0434 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (розмір частки 19/25) та ОСОБА_2 (розмір частки 6/25), з технічної точки зору можливий.

Один найбільш раціональний варіант поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0608 площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (розмір частки 19/25) та ОСОБА_2 (розмір частки 6/25), та враховуючи розподіл приміщень у житловому будинку, господарських будівель та споруд, визначений рішенням від 28.10.2024 Кролевецького районного суду Сумської області у справі № 579/2202/23.

За варіантом 1 (Додаток 3) площі запропонованих земельних ділянок становлять:

І співвласник ( ОСОБА_1 ) - 760 кв.м (19/25);

ІІ співвласник ( ОСОБА_2 ) - 240 кв.м (6/25).

За визначеним варіантом відсутня необхідність розрахунку компенсацій співвласникам.

Також, один найбільш раціональний варіант поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0609, площею 0,0434 га, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (розмір частки 19/25) та ОСОБА_2 (розмір частки 6/25).

За варіантом 1 (Додаток 3) площі запропонованих земельних ділянок становлять:

І співвласник ( ОСОБА_1 ) - 330 кв.м (19/25);

ІІ співвласник ( ОСОБА_2 ) - 104 кв.м (6/25).

За визначеним варіантом відсутня необхідність розрахунку компенсацій співвласникам.

При цьому позивач просить виділити їй в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, та 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га відповідно до висновку № 905 від 27.10.2025 року, проти чого не заперечує відповідач.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна земельних ділянок слід провести відповідно до висновку експерта № 905 за результатами проведення судової оціночно - земельної та земельно - технічної експертизи від 27.10.2025 року.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний.

Судом встановлено, що згідно висновку експерта № 905 від 27.10.2025 року виділ у натурі 19/25 частки земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 , по сформованому порядку користування, можливий.

При цьому суд виходить з наступного: кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, позивач з таким варіантом згодна, бажає користуватися частиною земельних ділянок, яка відповідає її частці будинку та господарських споруд, зазначений варіант відповідає її сформованим бажанням користування нерухомим майном. Суд вважає, що вказаний варіант поділу земельної ділянки повинен забезпечити сторонам можливість нормального та вільного користування належними їм часткам будинку та господарськими спорудами, здійснення догляду за ними, суд вважає, що за таким варіантом поділу у сторін не виникатиме суперечок з приводу користування земельними ділянками.

Таким чином, виділення в натурі 19/25 часток земельних ділянок ОСОБА_1 є технічно можливим. Будь-яких перешкод в користуванні відповідачем своїми частинами земельних ділянок судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки, відповідно до варіанту 1 (Додаток 3) висновку № 905 за результатами проведення судової оціночно - земельної та земельно - технічної експертизи від 27.10.2025 року. Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки, відповідно до варіанту 1 (Додаток 3) висновку № 905 за результатами проведення судової оціночно - земельної та земельно - технічної експертизи від 27.10.2025 року. Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки, відповідно до варіанту 1 (Додаток 3) висновку № 905 за результатами проведення судової оціночно - земельної та земельно - технічної експертизи від 27.10.2025 року.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0608, загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки із земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням кадастрового номера земельної ділянки, відповідно до варіанту 1 (Додаток 3) висновку № 905 за результатами проведення судової оціночно - земельної та земельно - технічної експертизи від 27.10.2025 року.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0609, загальною площею 0,0434 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 21 листопада 2025 року.

Суддя О. В. Моргун