Провадження № 2/524/5892/25
13.11.2025 року Автозаводський районний суд міста Кременчука у складі
головуючого судді Рибалки Ю.В.,
з участю секретаря судового засідання Панченко А.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 19» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,
До суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 19» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг. У зв`язку з тим, що відповідачі не сплачують вчасно кошти за надані послуги, утворилась заборгованість перед позивачем. Просили стягнути заборгованість за послуги за період з 01.08.2017 року по 01.08.2025 рік в розмірі 35 921 грн. 36 коп., встановлений індекс інфляції у розмірі 651 грн. 20 коп. та 3 % річних в розмірі 154 грн. 60 коп., пеню в розмірі 374 грн. 73 коп.; понесені судові витрати на сплату судового збору в розмірі 3 028 грн. 00 коп.; та витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. 00 коп.
Представник позивача про розгляд справи повідомлявся на адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, відзив на позов суду не направили.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є споживачами послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надає Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19.
Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 04 липня 2017 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,70 грн.
Протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 02 серпня 2017 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2017 у розмірі 3,15 грн., з 01.04.2018 у розмірі 3,45 грн., з 01.10.2018 у розмірі 4,00 грн.
З 01.06.2018 встановлено внесок в ремонтний фонд (на встановлення ІТП) в розмірі
2,00 грн/м2 загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, які належать співвласнику: позначати у квитанції цей внесок окремим рядком ПОСЛУГА+.
Протоколом № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 04 липня 2019 року, затверджено внесок окремим рядком ПОСЛУГА (на встановлення сучасних металопластикових вікон у під`їздах) у розмірі 1050,00 грн. для кожної квартири.
Протоколом № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 16 січня 2020 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2020 у розмірі 4,50 грн, з 01.04.2021 у розмірі 5,00 грн, з 01.10.2022 у розмірі 7,00 грн.
З 01.09.2022 встановлено внесок в ремонтний фонд (на погашення розстрочки по ІТП) в розмірі 5,00 грн, загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.
Позначити цей внесок окремим рядком ПОСЛУГА+.
Протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 24 листопада 2024 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.12.2024 у розмірі 8,00 грн для власників 2-9 поверхів, 7,00 грн для власників 1 поверху.
Станом на 01.08.2025 по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.08.2017 по 30.07.2025 наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, ПОСЛУГИ+, ПОСЛУГИ у сумі 35 921,36 грн., з них за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 33 637,36 грн, ПОСЛУГИ+ у сумі 2284,00 грн, ПОСЛУГИ у сумі 0,00 грн.
Це свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язання перед позивачем, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст.360 ЦК України).
Відповідно до частини 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, сплачувати
встановлені загальними зборами об`єднання внески, платежі, у тому числі відрахування до ремонтного, резервного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлена пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.
Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Відповідно до Закону України Про житлово-комунальні послуги комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Як вбачається зі змісту ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги, житлова послуга - це послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За змістом абз. 4 ч.1 ст.17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично
У постанові Верховного суду України від 01 квітня 2015 року справа №916/2197/13, суд зазначив, що відповідно ч.5, 8 ст.22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
З огляду на вказані приписи чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам, виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за
неможливість виконання грошового зобов`язання.
Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми, полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України, що також зазначено у правовій позиції Верховного Суду викладеній у постанові від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частиною 6 ст. 13 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його
дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Ураховуючи вище викладене, з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 3 028 грн. 00 коп.
Керуючись викладеним, відповідно до статей 263-265 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 19» - задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Автозаводський районний суд м. Кременчука.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Ю.В. Рибалка