Справа № 347/1298/25
Провадження № 2/347/749/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2025 року м. Косів

Косівський районний суд, Івано-Франківської області в складі:

головуючої-судді: Крилюк М.І.,

секретаря: Лазорик Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Косів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Косівської міської ради, третьої особи Колективного підприємства «Агропроменерго» про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И Л А :

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Косівської міської ради , третьої особи Колективного підприємства «Агропроменерго» про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що у лютому 2006 року він розпочав підприємницьку діяльність з основним видом діяльності електромонтажні роботи. В цьому ж році з метою здійснення підприємницької діяльності ОСОБА_2 домовився з директором КП «Агропроменерго» ОСОБА_3 про оренду нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 .

Оскільки будь-яких правовстановлюючих документів на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 у КП «Агропроменерго» не було, сторони уклали усний договір оренди строком на 1 рік. Після завершення річного строку директор КП «Агропроменерго» не звертався до нього з вимогою про повернення майна у зв`язку з чим він продовжував користуватися нежитловою будівлею і користується нею до цього часу. Станом на даний час позивач користується нежитловою будівлею більше 19 років.

Як володілець майна ОСОБА_1 впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. КП «Агропроменерго» на цей час не припинило свою діяльність.

Право власності на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 за підприємством не оформлено. Відкритість і безперервність користування нежитловою будівлею може бути підтверджено показами свідків .

ОСОБА_1 заволодів чужим майном добросовісно. Більше 19 років відкрито і безперервно володіє нежитловою будівлею за адресою АДРЕСА_1 без будь-якого правового титулу. Спори щодо права власності на вказану нежитлову будівлю відсутні. Титульний власник вказаної будівлі відсутній. Право власності на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано за будь-якою фізичною чи юридичною особою. Претензій до позивача від КП «Агропроменерго» чи інших фізичних або юридичних осіб не поступало. Просить позов задоволити.

Представник позивача, адвокат Парфан Т.Д. подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представник відповідача, Косівської міської ради в судове засідання не з"явився, подав суду клопотання про розгляд справи без участі їх представника, підстав для заперечення позову Косівська міська рада не має та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи КП «Агропроменерго» в судове засіданні не з`явився подав суду заяву із клопотанням про розгляд справи без їх участі. Проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як встановлено в судовому засіданні у лютому 2006 року позивач розпочав підприємницьку діяльність з основним видом діяльності електромонтажні роботи. В цьому ж році з метою здійснення підприємницької діяльності позивач домовився з директором КП «Агропроменерго» ОСОБА_3 про оренду нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 .

Оскільки будь-яких правовстановлюючих документів на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 у КП «Агропроменерго» не було, сторони уклали усний договір оренди строком на 1 рік. Після завершення річного строку директор КП «Агропроменерго» не звертався до позивача з вимогою про повернення майна у зв`язку з чим позивач продовжував користуватися нежитловою будівлею і користується нею до цього часу. Станом на даний час позивач користується нежитловою будівлею більше 19 років.

Як володілець майна позивач впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. КП «Агропроменерго» на цей час не припинило свою діяльність.

Право власності на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 за підприємством не оформлено. Відкритість і безперервність користування нежитловою будівлеюпідтверджено показами в судовому засіданні свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які нічим не спростовано.

Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 площа нежитлової будівлі складає 348 метрів квадратних.

Таким чином судом встановлено, що позивач заволодів чужим майном добросовісно. Більше 19 років відкрито і безперервно володіє нежитловою будівлею за адресою АДРЕСА_1 без будь-якого правового титулу. Спори щодо права власності на вказану нежитлову будівлю відсутні. Титульний власник вказаної будівлі відсутній. Право власності на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано за будь-якою фізичною чи юридичною особою. Претензій до позивача від КП «Агропроменерго» чи інших фізичних або юридичних осіб не поступало. КП «Агропроменерго» не має майнових претензій на спірне майно і не заперечує проти задоволення позову підтвердження чого є подане представником клопотання а.с.38

В підтвердження законності спорудження вказаного нежитлового приміщення представником третьої особи долучено до матеріалів справи технічні умови №131/85 на електропостачання виробничого приміщення «Сільенерго» , Акт розмежування балансової належності електромереж Косівським РЕМ і КП «Агропроменерго» від червня 1996 року та Договір про постачання електричної енергії .

Факт заволодіння позивачем чужим майном добросовісно та що ОСОБА_1 більше 19 років відкрито і безперервно володіє нежитловою будівлею за адресою АДРЕСА_1 ніким не заперечується та не оспорюється і не підлягає доказуванню.

Зважаючи на фактичні обставини, положення статті 344 Цивільного кодексу України і правову позицію Великої Палати Верховного Суду, наявна сукупність обставин передбачених, як умова для набуття права власності на об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю.

Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Частиною третьою статті 344 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Судом враховано правову позицію висловлену Великою Палатою Верховного Суду, у постанові по справі № 910/17274/17 від 14 травня 2019 року за якою, «66.Умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.»

Згідно з частиною другою статті 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю площею 348 метрів квадратних за адресою АДРЕСА_1 (а.с.8-11) таке являється 1990 року побудови.

Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості (а.с.13-18) оціночна вартість нежитлової будівлі площею 348 метрів квадратних за адресою АДРЕСА_1 складає 1187739,58 грн

Таким чином, враховуючи вище наведене, за позивачем ОСОБА_1 слід визнати право власності на нежитлову будівлю площею 348 метрів квадратних за адресою АДРЕСА_1 .

На підставі наведеного ст.ст.328, 344, 392 ЦК України та керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованим за адресою с.Пістинь Косівський район Івано-Франківська область, право власності на нежитлову будівлю площею 348 метрів квадратних за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Крилюк М.І.