Номер провадження 2/754/9516/25
У Х В А Л А

Іменем України

20 листопада 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І.

за участю секретаря судового засідання Гуцул Д.Г.

розглянув у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АРАГОН" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про застосування наслідків нікчемного правочину,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідачів про застосування наслідків нікчемного правочину у спосіб скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на квартиру.

Позов обґрунтовується нікчемністю договору дарування квартири, яка перебувала в іпотеці, у зв`язку з його укладенням без отримання згоди іпотекодержателя. Позивач зазначає, що внаслідок цього він, будучи новим кредитором, позбавлений можливості задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

В обґрунтування підстав позову Позивач посилається на такі обставини:

1. 08 серпня 2007 року ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" видав кредит ОСОБА_1 в сумі 217 445 $.

2. У той же день був укладений іпотечний договір, згідно з яким квартира АДРЕСА_1 , була передана в іпотеку банку як забезпечення кредиту.

3. 13 липня 2017 року державний реєстратор Мироненко Д.О. на підставі заяви ОСОБА_1 вніс зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, припинивши іпотеку та скасувавши обтяження на квартиру.

4. Так реєстраційні дії були проведені на підставі нібито повідомлення від Банку (вих. № 2-209106 від 30.11.2016), що останній заперечував, стверджуючи, що воно не підписувалось і не видавалось.

5. 04 квітня 2019 року Банк відступив права вимоги за вказаними договорами на користь ТОВ "ФК "АРАГОН", яке стало новим кредитором та іпотекодержателем.

6. У листі від 03 травня 2019 року підтвердило, що станом на 04 квітня 2019 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складала 482 905,13 доларів США (включаючи основну суму та відсотки).

7. Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 30 листопада 2022 року у справі № 754/11068/20, що набрало законної сили після розгляду справи судом апеляційної інстанції, задоволено позов ТОВ "ФК "АРАГОН" до ОСОБА_1 . Суд дійшов висновку, що державна реєстрація припинення іпотеки та обтяження на квартиру була здійснена за відсутності належних правових підстав, оскільки забезпечене іпотекою зобов`язання не було виконано. Наслідком судового рішення стало скасування незаконних реєстраційних дій та поновлення записів про іпотеку і обтяження в державних реєстрах.

8. Водночас 14 вересня 2017 року ОСОБА_1 відчужив (подарував) іпотечну квартиру своєму синові ОСОБА_2 на підставі договору дарування.

30 вересня 2025 року Суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Визнав явку представника Позивача обов`язковою. Підготовче судове засідання призначив на 20 листопада 2025 року.

20 листопада 2025 року представник Позивача подав довідку яка підтверджує заборгованість за кредитним договором, а також клопотання, в якому Суд просив проводити підготовче судове засідання у його відсутності.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися, були повідомлені належним чином про підготовче судове засідання. Суд надсилав ухвалу, позовну заяву з додатками та судові повістки на адресу відповідачів. Поштовий конверт повернуто з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

При підготовці справи до розгляду по суті судом згідно статтею 197 ЦПК України були проведені усі необхідні підготовчі дії, що є достатніми для закінчення підготовчого провадження та початку розгляду справи по суті. Сторони проти цього не заперечували.

Після вирішення всіх підготовчих питань, суд ухвалив рішення про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 200 ЦПК України).

Керуючись нормами статей 197-200 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті на 18.12.2025 року о 10:00 год. в приміщенні Деснянського районного суду міста Києва за адресою: місто Київ, проспект Червоної Калини, 5в, зала судових засідань № 18 (2 -й поверх).

Установити такий порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті: заслухати пояснення сторін, дослідити письмові докази, що стосуються предмета спору.

Повідомити про дату, час і місце судового засідання учасників справи, явка яких не є обов`язковою, судовими повістками-повідомленнями.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО