печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2025 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача -1: не з`явилась,

відповідач - 2: не з`явився,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» (далі - позивач, ОСББ «Капітолій») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач 1, ОСОБА_1 ), ОСОБА_2 (далі - відповідач 2, ОСОБА_2 ) про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ «Капітолій». Крім того, відповідачі є власниками паркомісць № 10 та № 11 за цією ж адресою. Таким чином, на відповідачів, як осіб, що на відповідній правовій підставі володіють і користуються приміщенням багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Капітолій», покладається обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ «Капітолій».

Крім того, рішенням Печерського районного суду міста Києва від 27 лютого 2024 року у справі № 757/64234/21-ц за позовом ОСББ «Капітолій» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у період до листопада 2021 року, позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 518 622,81 грн, в тому числі, заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 370 496,90 грн, три відсотки річних у сумі 34 480,65 грн, інфляційні втрати в сумі 113 645,85 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 518 622,81 грн, в тому числі, заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 370 496,90 грн, три відсотки річних у сумі 34 480,65 грн, інфляційні втрати в сумі 113 645,85 грн.

Отже, рішенням Печерського районного суду міста Києва від 27 лютого 2024 року у справі № 757/64234/21- вже було досліджено питання власності та нарахування відповідачам заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за інший період.

Крім того, усі нарахування внесків і платежів співвласників ОСББ «Капітолій», які нараховувалися ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в частині плати за утримання паркомісць №№ НОМЕР_1 та 11 (як вказано в Державному реєстрі), відображені у розрахунках боргу відповідачів як борг зі сплати послуг за утримання паркомісць.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 житлово-комунальні послуги та послуги з утримання паркінгу не оплачує. Як наслідок, за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року останні мають заборгованість в розмірі 443 460,13 грн.

Враховуючи викладене позивач просить суд стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 суму заборгованості в розмірі 443 460,13 грн з урахуванням 3% річних у розмірі 19 312,00 грн та інфляційні втрати в розмірі 66 123,70 грн, а також судові витрати у справі.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 13.12.2024 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 19.03.2023 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 19.03.2023 року підготовче засідання відкладено на 09.07.2025 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 09.07.2025 року підготовче засідання відкладено на 29.09.2025 року.

Представник позивача у судове засідання не з`явився; про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити.

У судове засідання відповідачі не з`явилися; про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином; відзив на позов не подали.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 406334302 видно, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та паркомісць № 10 та № 11 за цією ж адресою.

Рішенням Печерського районного суду міста Києва від 27 лютого 2024 року у справі № 757/64234/21-ц за позовом ОСББ «Капітолій» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у період до листопада 2021 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 518 622,81 грн, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 370 496,90 грн, три відсотки річних у сумі 34 480,65 грн, інфляційні втрати в сумі 113 645,85 грн.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 518 622,81 грн, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 370 496,90 грн, три відсотки річних у сумі 34 480,65 грн, інфляційні втрати в сумі 113 645,85 грн.

02.12.2020 року загальними зборами ОСББ (витяг з протоколу зборів ОСББ «Капітолій» № 23 від 02.12.2020 року) був затверджений розмір: внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових квартир у розмірі 26,32 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири та 602,11 грн. за паркомісце підземного паркінгу; внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (офісів) у розмірі 33,35 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири; вартість внесків на службу охорони за м. кв. становить 8,42 грн; внеску на капітальний ремонт - 2,10 грн. за 1 м. кв.

Згідно витягу з протоколу № 24 Зборів ОСББ «Капітолій» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 21.03.2022 року вирішили: 1.1 змінити та затвердити внески на утримання будинку для власників житлових квартир у розмір за 1 кв.м від загальної площі квартири: 29,80 грн. (одноразово на березень 2022року). Змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 9,35 грн за березень 2022 року одноразово. Змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 16,44 грн за квітень 2022 року одноразово. Змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 8,80 грн за травень 2022 року до кінця року. За 1 паркомісце підземного паркінгу: 603,00 грн. Змінити та затвердити внески на утримання будинку для власників нежитлових приміщень (офісів) у розмірі: за 1 кв. м від загальної площі нежитлового приміщення: 37,04 грн. (одноразово на березень 2022 року); змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 9,35 грн за березень 2022 року одноразово; змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 16,44 грн за квітень 2022 року одноразово; змінити вартість внесків на службу охорони за кв. м з 8,42 грн на 8,80 грн за травень 2022 року до кінця року.

Витяг з Протоколу № 25 відкритих зборів членів правління ОСББ «Капітолій» від 15.06.2022. Вирішили: 1.1 скористатися послугою ТОВ «ОСНОВА-СОЛСИФ», із забезпечення електроенергією дизельною генератор-станцією ДЕС-100. 1.2 Заключити договір з ТОВ «ОСНОВА-СОЛСИФ» на строк 3 місяці, 01.01.2023 року.

Умови договору і оплати: 1.2.1 Перший місяць січень 2023 року. Закупка кабелю монтажні роботи 86700грн ,перший авансовий платіж 35 000,00 грн. Всього 12 1700,00 грн. Це становить 2 386,20 з помешкання власника.

1.2.2 Другий місяць лютий 2023 року. Авансовий платіж 35 000,00 грн за 10 мото/годин. Це становить 660,00 грн з кожного помешкання. При умові більшого використання мото/годин доплата буде становити 3 500,00 грн за одну

мого/годину.

1.2.3 Третій місяць березень 2023 року. Авансовий платіж 35 000,00 грн за 10 мото/годин. Це становить 686,27 гри з помешкання. При умові більшого використання мото/годин доплата буде становити 3 500,00 грн за одну мото/годину.

Нарахування по будинку з кожного помешкання становить: Липень 2022 року - 660,00 грн з кожного помешкання Грудень 2022 року 2 386,20 грн з кожного помешкання нарахування включити до квитанції окремим рядком «оренда генератора»

2. По другому питанню слухали виконавчого директора з приводу нарахування ФСГ. ФСГ (функціонування системи гарячого водопостачання будинку)

Це оплата теплової енергії, яку будинок споживає для роботи внутрішньої системи гарячого водопостачання та рушникосушарок, враховуючи витрати та втрати при виробництві тепла в котельні. Вирішили: щомісяця розраховувати ФСГ та робити нарахування у квитанції. Сума нарахувань буде мінятися, в залежності від втрат теплоносіїв.

Нарахування включити до квитанції окремим рядком, виходячи з розрахунків кожного місяця.

Витяг з Протоколу № 27 Відкритих зборів членів правління ОСББ «Капітолій» розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хрешатик, 27-Б від 15.12.2023 року. Вирішили: 2.1 Затвердити внески на утримання будинку для власників житлових квартир у розмірі: за 1 кв. м від загальної площі квартири: 26,94 грн. За 1 паркомісце підземного паркінгу: 623,00 грн.

Внески на утримання будинку для власників нежитлових приміщень (офісів) у розмірі: за 1 кв. м від загальної площі нежитлового приміщення: 34,03 грн. Внески за опалення: розрахування вартості 1 Гкал при наявності лічильника, для власників житлових квартир: у розмірі 1 606,10 грн, для власників паркомісця підземного паркінгу: у розмірі 350,00 грн, для власників нежитлових приміщень (офісів): у розмірі 1 606,10 грн. Внески за гаряче водопостачання: для власників житлових квартир за м3: у розмірі 118,60 грн, для власників нежитлових приміщень (офісів) за м3: у розмірі 118,60 грн.

Підвищення тарифів протягом року можливе, у разі підвищення різних послуг наданих постачальниками.

Внески на капітальний ремонт винести інформаційно, окремою строкою у рахунку на сплату комунальних послуг на 2024 рік. Їх вартість становить 2,10 грн. за кв. м.

Правлінню ОСББ делеговане право змінювати внески та тарифи у відповідності до зміни цін постачальників послуг на 2024 рік.

Змінити суму договірних відносин з ТОВ «Служба безпеки «Ангели» з 01.01.2024 року, з підвищенням у розмірі оплати 102 502,00 грн на місяць. Вартість внесків на службу охорони за м2 становить з 01.01.2024 року становить 10,80 грн. окремою строчкою у рахунку на сплату комунальних послуг на 2024 рік.

Витяг з Протоколу № 26 відкритих зборів членів правління ОСББ «Капітолій» 21.12.2022 року. 2.1 Затвердити внески на утримання будинку для власників житлових квартир у розмірі: за 1 кв.м від загальної площі квартири: 26,32 грн; за 1 паркомісце підземного паркінгу: 603 грн. Внески на утримання будинку для власників нежитлових приміщень (офісів) у розмірі: за 1 кв. м від загальної площі нежитлового приміщення: 33,35 грн. Внески за опалення: розрахування вартості 1 Гкал при наявності лічильника. Для власників житлових квартир: у розмірі 1 606,10 грн Для власників паркомісця підземного паркінгу: у розмірі 350,0 грн Для власників нежитлових приміщень (офісів): у розмірі 1606,10 грн. Внески за гаряче водопостачання: для власників житлових квартир за м3: у розмірі 118,60 грн; для власників нежитлових приміщень (офісів) за м3: у розмірі 118,60 грн.

Відповідачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинні були сплатити ОСББ «Капітолій» за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року суму в розмірі 443 460,13 грн за комунальні послуги та техобслуговування будинку нараховані на квартиру АДРЕСА_3 та паркомісця № № НОМЕР_1 і НОМЕР_2 , що підтверджується доданими до позовної заяви рахунками на сплату комунальних послуг та розрахунками боргу.

Згідно пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

В силу положень статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Відповідно до пункту 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.

Згідно із статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування належать, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язки виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договорів про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків, має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Судом встановлено, що відповідачі належним чином не виконують свої зобов`язання по оплаті за надані житлово-комунальні послуги та послуги за утримання паркінгу і за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року мають заборгованість в розмірі 443 460,13 грн.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості в повній мірі відображає перелік наданих відповідачу послуг та застосовані при цьому тарифи, з боку відповідачів розмір заборгованості не спростовано.

Жодних повідомлень про не проживання у квартирі АДРЕСА_4 та неотримання комунальних послуг, невикористання машиномісць № № 10 та 11 від відповідачів на адресу позивача не надходило.

Згідно зі статтею 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правовідносини, що склались між сторонами у даному спорі, пов`язанні з наданням житлово-комунальних та інших послуг з утримання будинку та підземного паркінгу, а також оплати за надані послуги, тобто є грошовими зобов`язаннями.

Зокрема, ст. 625 ЦК врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Формулювання ст. 625 ЦК, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень ст. 549 ЦК України.

Отже, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

В постанові Верховного Суду від 30.01.2019 року у справі № 922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні ст. 549 цього Кодексу.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» заборонено нараховувати та стягувати саме неустойку (штраф, пеню), при цьому жодної заборони нараховувати та стягувати компенсаційні втрати вказаним Законом не передбачено.

Отже, положення ст. 549 ЦК України (штраф, пеня) та ст. 625 ЦК України (3% річних, інфляційні втрати) є різними за своєю правовою природною.

У даній справі позивачем до відповідача пред`явлені позовні вимоги про стягнення саме 3 % річних та інфляційних втрат, у зв`язку з несплатою заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.

Відтак, доводи позовної заяви про наявність правових підстав для нарахування цих складових (3% річних та інфляційних втрат) ґрунтуються на вимогах закону.

Водночас, 05.03.2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанов № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 пункту 1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

29.12.2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 р. № 285). Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року.

Тобто, основні зміни полягають в тому, що з 30.12.2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Так, м. Київ не відноситься до територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, отже право на нарахування штрафних санкцій у зв`язку з неоплатою житлово-комунальних послуг у позивача виникає лише з 30.12.2023 року.

А тому ОСББ «Капітолій» мало право нарахування відповідачам інфляційної складової та трьох процентів річних до 23.02.2022 року та з 31.12.2023 року.

Відповідно до наданих розрахунків за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року 3% річних становлять 19 312,00 грн. та інфляційні втрати 66 123,70 грн., що суперечить положенням, викладеним у постанові Кабінету Міністрів України від 05.12.2022 року № 206. Тому позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню, зокрема стягненню підлягають 3 % річних та інфляційні втрати за період із 01.11.2021 року до 23.02.2022 року, з яких 3 % річних - 3 307,23 грн та інфляційні втрати - 16 679,57 грн.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до платіжної інструкції від 29.11.2024 року № 4993 ОСББ «Капітолій» сплачено суму судового збору у розмірі 7 934,00 грн.

Оскільки позов підлягає частковому задоволенню, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 6 951,77 грн. з кожного у рівних частинах.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - частково задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 231 723 (двісті тридцять одна тисяча сімсот двадцять три) грн 49 коп., в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 221 730,10 грн, три відсотки річних у сумі 1 653,61 грн, інфляційні втрати в сумі 8 339,78 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» заборгованість у загальній сумі 231 723 (двісті тридцять одна тисяча сімсот двадцять три) грн 49 коп., в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 221 730,10 грн, три відсотки річних у сумі 1 653,61 грн, інфляційні втрати в сумі 8 339,78 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» судовий збір у розмірі 3 475 (три тисячі чотириста сімдесят п`ять) грн 88 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» судовий збір у розмірі 3 475 (три тисячі чотириста сімдесят п`ять) грн 88 коп.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Капітолій»: ; адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 27-Б;

Відповідач-1 - ОСОБА_1 : РНОКПП НОМЕР_3 ; АДРЕСА_5 .

Відповідач-2 - ОСОБА_2 : РНОКПП НОМЕР_4 ; АДРЕСА_6 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено та підписано 13.10.2025 року.

Суддя Євген ХАЙНАЦЬКИЙ