Провадження №2/756/7617/25
20 листопада 2025 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Павлишина О.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,
ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 72 223,00 грн., а також понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та фактично виконує функції управителя будинку за адресою: АДРЕСА_1 , забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб власників даного будинку, його утримання в належному стані, а також надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання теплової енергії, гарячої води, електричної енергії, холодного водопостачання і водовідведення, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та отримує комунальні послуги за вказаною адресою, проте свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг не виконує, у зв`язку з чим у останнього станом на 31.05.2025 утворилась заборгованість на загальну суму 72 223,00 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 17 857,23 грн., заборгованості за спожиту електричну енергію - 37 654,37 грн., заборгованості за водопостачання та водовідведення - 4 110,28 грн., заборгованості за постачання гарячої води - 562,03 грн., заборгованості за послуги теплопостачання - 12 039,09 грн. Враховуючи, що у добровільному порядку Відповідач не сплачує заборгованість, Позивач звернувся до суду із вказаним позовом та просить. просить стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та понесені судові витрати.
Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 22.09.2025 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.
Позивач у судове засідання не з`явився, про час та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про що у матеріалах справи наявна довідка про успішну доставку в електронний кабінет Позивача у підсистемі «Електронний суд», однак 18.11.2025 року на адресу суду від представника позивача надійшла заява, в якій вона підтримує позовні вимоги та просить суд проводити розгляд справи за її відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не прибув, про дату та час повідомлений належним чином шляхом направлення судових документів за адресою реєстрації, проте конверт повернувся з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». На підставі ч. 8 ст. 128 ЦПК України, суд вважає Відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відзив до суду від Відповідача не надходив.
З метою дотримання права Позивача на доступ до правосуддя, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи без участі відповідача, на підставі ст. 280 ЦПК України за наявними у справі доказами.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяви представника позивача про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з такого.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд в свою чергу оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як убачається з матеріалів справи, розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 629 від 15.11.2021 об`єкту нерухомого майна - житловому будинку №4 (І черга будівництва - третій пусковий комплекс) присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2021 житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , 2, 3, 4 передано з балансу ТОВ «ДБК-МОНОЛІТ» та ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» на баланс ТОВ «ЕК «Комфорт-Майстер».
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 49,1 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме №437780500 від 01.08.2025, на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав №234/1-214 від 08.10.2019, Актом прийому-передачі майнових прав на квартиру до Договору купівлі-продажу майнових прав № 234/1-214 від 04.11.2021, а також Довідкою від 15.12.2020, виданою ТОВ « АГЕНЦІЯ» ІНВЕСТ-ДБК».
01.11.2021 між Позивачем та Відповідачем укладені договори:
- №367 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт. згідно до положень якого позивач забезпечує належні умови проживання відповідачу, як споживачу житлово-комунальних послуг, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, а відповідач компенсує позивачу, понесені витрати пропорційно до загальної площі квартири (приміщення) відповідача у розмірі та у строки, встановлені договором;
- №367 про надання послуги з постачання теплової енергії, за умовами якого позивач зобов`язується надавати відповідачу (споживачу) послугу з постачання теплової енергії, а споживач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати надану послугу у строки і на умовах, що визначені цим договором;
- №367 про надання послуги з постачання гарячої води, за яким позивач зобов`язується надавати відповідачу послугу з постачання гарячої води, а відповідач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати надану послугу;
- №367 про компенсацію витрат по сплаті за послуги з постачання холодної води та водовідведення, постачання електроенергії, за умовами якого відповідач компенсує позивачу витрати по оплаті послуг з постачання холодної води і водовідведення та електроенергії за адресою: АДРЕСА_2 .
За квартирою АДРЕСА_4 відкрито (закріплено) особовий рахунок № НОМЕР_1 .
Позивач належним чином виконує зобов`язання відповідно до умов Договору від 01.11.2021 року.
Водночас, Відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 01.11.2021 року, у зв`язку з чим, в останнього наявна заборгованість перед ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 31.05.2025 року в загальному розмірі 72 223,00 грн., що складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 17 857,23 грн., заборгованості за спожиту електричну енергію - 37 654,37 грн., заборгованості за водопостачання та водовідведення - 4 110,28 грн., заборгованості за постачання гарячої води - 562,03 грн., заборгованості за послуги теплопостачання - 12 039,09 грн. та підтверджується розрахунком заборгованості.
На момент розгляду справи Відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню, тому з Відповідача на користь Позивача слід стягнути суму боргу у розмірі 72 223,00 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому сплачений Позивачем судовий збір слід покласти на Відповідача в сумі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко