РІШЕННЯ

іменем України

25 листопада 2025 рокуСправа №451/1783/25
Провадження № 2/451/689/25

Радехівський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Патинок О.П.

секретаря судового засідання Сологуб М.Р.

Справа № 451/1783/25

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Радехів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Радехівська державна нотаріальна контора Львівської області про скасування заборони відчуження нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

Описова частина рішення: 23.10.2025 до Радехівського районного суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАЮМО» про скасування заборони відчуження нерухомого майна.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2025 вищезазначену справу передано до розгляду судді Патинок О.П.

Стислий виклад позиції позивача та позиції (заперечень) відповідача

В обгрунтування позовних вимог представник позивача покликається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся позивача ОСОБА_2 у віці 84 років. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 липня 2021 року зареєстрованого в реєстрі за №1231 виданого Комарницькою Н.І. приватним нотаріусом Шептицького районного нотаріального округу Львівської області вбачається, що «на підставі заповіту від 12 вересня 2016 року, зареєстрованого у реєстрі за №1170, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна гр-на ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її внучка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщину, на яку видано це свідоцтво зазначеній частці видано це свідоцтво складається з: житлового будинку АДРЕСА_1 який належав ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , спадкоємцем котрого була його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності посвідченого ОСОБА_4 нотаріусом Радехівської державної нотаріальної контори 30 січня 1967 року, зареєстрованого у реєстрі за №211/67. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №267263271 від 23.07.2021 року виданого приватним нотаріусом Комарницькою Н.І. Шептицький районний нотаріальний округ, Львівської області, вбачається, що житловий будинок який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 має обтяження, а саме: Відомості з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: Тип обтяження: заборона (архівний запис) Реєстраційний номер обтяження: 4588832 Зареєстровано: 05.03.2007 09:41:45 за №4588832 реєстратором: Радехівська державна нотаріальна контора, 80200, Львівська обл. Радехівський район, м.Радехів, пр.Відродження,7 (03255) 2-24-08 Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.02.1969 року, Не вказано: Радех райремзавод. Об`єкт обтяження: невизначено, не вказ. состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, коментар: Радехів. Адреса: АДРЕСА_1 : ОСОБА_3 ; Причина відсутності коду: архівний запис Додаткові дані: Архівний номер: 279389LVOV131, Архівна дата:16.05.2001, Дата виникнення: 06.02.1969, №реєстра,419245-120, внут.№СЕ01783126F24F2F3C4F, коментарій:2-94/1969. З метою продажу вказаного житлового будинку позивач ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Комарницької Н.І. Шептицького районного нотаріального округу, Львівської області, однак отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій №/02-31 від 02 вересня 2025 року. З постанови вбачається, що при підготовці документів для посвідчення договору відчуження земельної ділянки та житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , була виявлена заборона (архівний запис) зареєстрована за реєстраційним номером обтяження 4588832 Радехівською державною нотаріальною конторою 16.05.2001 року на підставі повідомлення б/н РАДЕХ.РАЙРЕМЗАВОД від 06.02.1969 року на об`єкт обтяження: невизначене, добудоване, жиле майно за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого зазначений ОСОБА_3 . Для посвідчення вищезазначеного договору необхідно зняти заборону з нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Просить суд скасувати заборону на нерухоме майно (відчуження нерухомого майна), на невизначене нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ., яку накладено Радехівською державною нотаріальною конторою та зареєстровано 05.03.2007 року за №4588832 на підставі повідомлення б/н РАДЕХ,РАЙРЕМЗАВОД від 06.02.1969 року.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

Заяви (клопотання) учасників справи

30.10.2025 від представника позивача надійшла заява про заміну неналежного відповідача ТзОВ «АКВАЮМО» на Радехівську державну нотаріальну контору львівської області (а.с.41).

03.11.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача належним, долучено позовну заяву в новій редакції (а.с.47-53).

21.11.2025 від в.о. завідувача Радехівської нотаріальної контори Львівської області надійшло повідомлення розгляд справи без участі державного нотаріуса (а.с.63).

24.11.2025 від представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 надійшло клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача. Позовні вимоги підтримують та просять їх задоволити (а.с.64).

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 28.10.2025 матеріали позовної заяви залишено без руху.

Суддя ухвалою від 03.11.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.

Судом 25.11.2025, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України ухвалено здійснювати розгляд судом справи за відсутності учасників, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Мотивувальна частина рішення: Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 05 січня 2021 року - ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся позивача ОСОБА_2 у віці 84 років, про що зроблено актовий запис № 03 (а.с.31).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 липня 2021 року зареєстрованого в реєстрі за №1231 на підставі заповіту від 12 вересня 2016 року, зареєстрованого у реєстрі за №1170, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна гр-на ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її внучка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована в АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1 . Спадщину, на яку видано це свідоцтво складається з: житлового будинку АДРЕСА_1 який належав ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , спадкоємцем котрого була його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності посвідченого ОСОБА_4 нотаріусом Радехівської державної нотаріальної контори 30 січня 1967 року, зареєстрованого у реєстрі за №211/67. Право власності за ОСОБА_3 зареєстроване Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації 04 січня 1979 року і записано в реєстрову книгу за №448. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на зазначене майно видано ОСОБА_1 (а.с.29).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 27.10.2025 року право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано у розмірі частки 1/1 за власником ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія НРЕ та номер: НОМЕР_3 від 23.07.2021 року є позивач ОСОБА_1 (а.с.46).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2021, 27.10.2025 житловий будинок який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 має обтяження, а саме: Відомості з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Реєстраційний номер обтяження: 4588832 Зареєстровано: 05.03.2007 09:41:45. Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.02.1969 року, Не вказано: Радех райремзавод. Опис предмета обтяження: состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле (а.с.11, 46).

Згідно Постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій №02-31 від 02.09.2025 ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору відчуження земельної ділянки та житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , до зняття заборони з відчуження з об`єкту нерухомого майна (а.с.27-28).

Відповідно до Довідки ТзОВ «АКВАЮМО» від 15.11.2021, «Радехівський ремонтно-механічний завод», було реорганізоване у правонаступника ТзОВ «АКВАЮМО» . Позика, яку ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_5 брав в лютому 1969 року на ОСОБА_6 погашена і станом на 15 листопада 2021 року заборгованість ОСОБА_3 перед ТзОВ «АКВАЮМО» відсутня (а.с.20-21).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Висновки за результатами розгляду справи

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до положень, викладених у ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотеко держателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно із п. п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за №296/5 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.п. 2.1.1 п. 2.1 Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 року за № 364/3657, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Обтяження зареєстроване за реєстраційним номером 4588832 Радехівською державною нотаріальною конторою 16.05.2001 року на підставі повідомлення б/н РАДЕХ.РАЙРЕМЗАВОД від 06.02.1969 року на об`єкт обтяження: невизначене, добудоване, жиле майно за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого зазначений ОСОБА_3 » та було внесено Радехівською державною нотаріальною конторою, як заборона, а отже, вилучення запису повинно відбуватись за правилами, встановленими п.п. 2.1.1 п. 2.1 Положення.

Згідно з п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений власності. Право власності є непорушним. За змістом ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник може вимагати усунення перешкод при здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи, що наявність заборони відчуження на житловий будинок порушує право власності позивача, внаслідок чого вона позбавлена можливості оформити договір купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Узагальнюючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, враховуючи те, що у позивача немає іншого способу захисту порушених прав, суд робить висновки, що позовні вимоги слід задовольнити.

Розподіл судових витрат між сторонами

Згідно із вимогами ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне залишити судові витрати на стороні позивача.

Резолютивна частина рішення:

Керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 89, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

задовольнити позов ОСОБА_1 до Радехівська державна нотаріальна контора Львівської області про скасування заборони відчуження нерухомого майна.

Скасувати заборону на нерухоме майно (відчуження нерухомого майна), на невизначене нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ., яку накладено Радехівською державною нотаріальною конторою та зареєстровано 05.03.2007 року за №4588832 на підставі повідомлення б/н РАДЕХ,РАЙРЕМЗАВОД від 06.02.1969 року

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_1 адреса АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_1 ;

Представник позивача: адвокат - Фрей Андріан Васильович, юридична адреса: пр.-Відродження, буд. 14, м. Радехів, Шептицький район Львівська область, 80200;

Відповідач: Радехівська державна нотаріальна контора Львівської області, адреса: пр. Відродження,7 м. Радехів Львівська область.

Повний текст рішення складено та підписано 25.11.2025.

Головуючий суддяПатинок О. П.