Справа № 204/9978/25
Провадження № 2/204/4645/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2025 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд м. Дніпра у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Корягіної Р.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, -

ВСТАНОВИВ:

22 вересня 2025 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.12.2022 року по 31.07.2025 року у розмірі 8 164,15 грн., яка складається з основної заборгованості у розмірі 6 680,00 грн., 3% річних у розмірі 257,18 грн. та інфляційних втрат у розмірі 1 226,97 грн., а також суму судового збору у розмірі 2 422,40 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 24.06.2020 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9». 20.07.2020 року ОСББ «Кавалерійська 9» зареєстровано як юридичну особу та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Установчі збори затвердили Статут об`єднання, обрали правління, ревізійну комісію та обрали форму управління шляхом самозабезпечення. Загальними зборами від 12.08.2020 року затверджено кошторис об`єднання та введено його в дію з 01.09.2020, відповідно до якого, розмір щомісячного внеску співвласників складає за 1 кв.м: 4,50 грн - за «нульовий» та перший поверхи; 5,50 грн. - з другого поверху і вище. Загальними зборами від 31.01.2022 року затверджено кошторис об`єднання та введено його в дію з 01.02.2022, відповідно до якого, розмір щомісячного внеску співвласників складає за 1 кв.м: 6,00 грн. - за «нульовий» та перший поверхи; 7,00 грн. - з другого поверху і вище. Починаючи з 01.09.2020 року обов`язковий щомісячний внесок за утримання спільного майна (для власника квартири номер АДРЕСА_2 ) встановлено у розмірі: 157,50 грн. з вересня 2020 року по січень 2022 року; 210,00 грн. з лютого 2022 року по теперішній час. Згідно інформації КП ДМР ДМБТІ № 9799 від 12.09.2025 року відповідач є власником квартири. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно інформація про квартиру 166 відсутня. Відповідач, як власник квартири, не виконує свої обов`язки з оплати внесків на утримання спільного майна, внаслідок чого, відповідно до розрахунку та акту звіряння взаємних розрахунків, має заборгованість перед ОСББ «Кавалерійська 9» за період з 01.12 2022 року по 31.07.2025 року включно у розмірі 6 680,00 грн. Враховуючи, що ОСОБА_1 свої зобов`язання належним чином не виконує та має заборгованість, керуючись ст. 625 ЦК України, позивач також просить суд стягнути з відповідача: 3% річних у розмірі 257,18 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 226,97 грн. Таким чином загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 8 164,15 грн., яка складається з: основної заборгованості за період з 01.12.2022 року по 31.07.2025 року у розмірі 6 680,00 грн.; 3% річних у розмірі 257,18 грн. та інфляційних втрат у розмірі 1 226,97 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Кавалерійська 9» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.

Ухвалою суду від 21 жовтня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Кавалерійська-9» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20 липня 2020 року, , що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 12-13).

Протоколом № 2 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12 серпня 2020 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (нова редакція) (а.с. 14-17; 24-29).

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Назва об`єднання: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9».

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» від 12 серпня 2020 року було затверджено кошторис об`єднання та встановлено розмір внеску на утримання будинку та утримання спільного майна у розмірі 4,50 грн. для «нульового» та першого поверхів та 5,50 грн. з другого поверху та вище за 1 кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення, який введено в дію з 01 вересня 2020 року (а.с.14-16).

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» від 31 січня 2022 року було затверджено кошторис об`єднання та встановлено з 01 січня 2022 року розмір внеску на утримання будинку та утримання спільного майна у розмірі 6,00 грн. для «нульового» та першого поверхів та 7,00 грн. з другого поверху та вище за 1 кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення, який введено в дію з 01 січня 2022 року (а.с. 18-19).

Крім того, судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 , житлова площа квартири складає - 16,5 кв.м., загальна площа - 32,9 кв.м., що підтверджується листом Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради №9799 від 12 вересня 2025 року (а.с. 30).

Відповідач ОСОБА_1 значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_4 з 10 жовтня 1977 року по теперішній час, що підтверджується відповіддю від 08 жовтня 2025 року, вих. №2630 Відділу формування та ведення реєстру територіальної громади управління у сфері державної реєстрації департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (а.с. 40).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9».

За період з 01 січня 2022 року по 21 серпня 2025 року включно відповідач як власник квартири АДРЕСА_3 , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 6 680,00 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2022 року 21 серпня 2025 року. (а.с. 33).

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з 01 грудня 2022 року по 31 липня 2025 року інфляційні втрати становлять 1 226,97 грн., 3% річних 257, 18 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 8 164,15 грн. (6 680,00 грн. + 257,18 грн. + 1 226,97 грн. = 8 164,15 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» підлягають задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Кавалерійська-9» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» (, місцезнаходження: 49006, м. Дніпро, вул. Кавалерійська, буд. 9), заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01 грудня 2022 року по 31 липня 2025 року включно у розмірі 8 164,15 грн. (вісім тисяч сто шістдесят чотири гривні, 15 копійок), яка складається з: суми основної заборгованості 6 680,00 грн. (шість тисяч шістсот вісімдесят гривень, 00 копійок); 3% річних 257,18 грн. (двісті п`ятдесят сім гривень, 18 копійок); інфляційні втрати 1 226,97 грн. (одна тисяча двісті двадцять шість гривень, 97 копійок);

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» (, місцезнаходження: 49006, м. Дніпро, вул. Кавалерійська, буд. 9) судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні, 40 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Л. Черкез