Справа № 545/3678/25
Провадження № 2/545/2231/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2025 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Д.М., звернулася до суду з вищевказаним позовом, зазначивши, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок: кадастровий номер: :00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9779 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.09.2022 року зареєстрованого в реєстрі за № 3-148; кадастровий номер: :00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.3856 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-762; кадастровий номер: :00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.1418 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-761;

Вказані земельні ділянки набуті у власність позивачкою в порядку спадкування після смерті свого батька- ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та після смерті свого чоловіка- ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Між чоловіком ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_3 загальною площею 4,9779 гектарів, у тому числі: рілля 4,9779 гектарів, кадастровий номер: :00:004:0032. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

17.08.2016 року між ОСОБА_3 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:004:0032, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме: Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

09.09.2022 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:004:0032, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_3 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-148 від 06.09.2022.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 21 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9779 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176408,48 грн, а саме 26461,27 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Між батьком ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_2 . загальною площею 5,1418 гектарів, у тому числі: рілля 5,1418 гектарів, кадастровий номер: :00:005:0040. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

17.08.2016 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:005:0040, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме:

«Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

26.08.2021 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:005:0040, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-761 від 17.08.2021.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,1418 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 177551,45 грн, а саме 21306,17 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Також, між батьком ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_2 . загальною площею 5,3856 гектарів, у тому числі: рілля 5,3856 гектарів, кадастровий номер: :00:011:0013. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

17.08.2016 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:011:0013, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме:

«Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

26.08.2021 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:011:0013, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-762 від 17.08.2021.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,3856 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176546 грн, а саме 21182,52 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційнними довідками № 416735647 від 06.03.2025, № 416735315 від 06.03.2025 та № 416735957 від 06.03.2025.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за всіма вказаними вище договорами. ОСОБА_1 не отримала орендну плату за 2023 та 2024 роки яка повинна була бути виплачена до 30 грудня 202 та до 30 грудня 2024 року відповідно, станом на дату подачі позову орендна плата не сплачена і за 2023 та 2024 рік.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

Після подачі позову до суду, ВКС «Злагода» сплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2023-2024 рік та надано докази сплати орендної плати за земельну ділянку :00:004:0032 за 2023 рік.

Проте, відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за всіма вказаними вище договорами, зокрема допустив наступне прострочення:

-по земельній ділянці :00:011:0013: за 2022 рік - орендна плата сплачена вчасно 09.09.2022 але частково недоплачена індексація; за 2023 рік - орендна плата сплачена в 22.08.2025, тобто вже після подачі позову мається заборгованість за індексацією, прострочення 600 днів; за 2024 рік- орендна плата сплачена в 22.08.2025, тобто вже після подачі позову мається заборгованість за індексацією, прострочення 234 дня.

Тобто, станом на дату подачі позову орендна плата була повністю не виплачена з два роки, наразі є борг за індексацією;

-по земельній ділянці :00:005:0040: за 2022 рік - орендна плата сплачена вчасно 09.09.2022 але частково недоплачена індексація; за 2023 рік - орендна плата сплачена в 22.08.2025, тобто вже після подачі позову мається заборгованість за індексацією, прострочення 600 днів; за 2024 рік- орендна плата сплачена в 22.08.2025, тобто вже після подачі позову мається заборгованість за індексацією, прострочення 234 дня

Тобто, станом на дату подачі позову орендна плата була повністю не виплачена за два роки наразі є борг за індексацією;

-по земельній ділянці :00:004:0032: за 2022 рік - орендна плата сплачена 10.05.2023 без врахування індексації, прострочення 130 днів; за 2023 рік - орендна плата сплачена 26.04.2024 без врахування індексації, прострочення 117 днів; за 2024 рік - орендна плата сплачена 22.08.2025 без врахування індексації, податки сплачені не правильно (не враховано що ставка військового збору збільшилась до 5%), прострочення 234 дня.

Тобто, станом на дату подачі позову, орендна плата була повністю не виплачена лише за один рік але за 2022 та 2023 орендна плата виплачена з тривалими порушеннями строку та без врахування індексації.

Уточнивши вимоги, просить:

-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений з Виробничим Сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 26.08.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 11942569, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1418 га, кадастровий номер :00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений з Виробничим Сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 09.09.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4703045, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9779 га, кадастровий номер :00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

-стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:011:0013) в сумі 66684,07 грн. з яких:

52968,67 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1449,02 грн.- 3% річних що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

5249,61 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

7016,77 грн.- сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

-стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:005:0040) в сумі 67065,54 грн. з яких:

53308,04 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1460,49 грн.- 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025

5280,24 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

7016,77 грн.- сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

-стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:004:0032) в сумі 40072,88 грн. з яких:

15142,19 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1046,13 грн.- 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

2826,28 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

8336,71 грн. - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

-стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь витрати з оплати судового збору у розмірі 4092,71 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.

Ухвалою судді від 25.08.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

26.09.2025 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що на виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 09 березня 2022р. ОСОБА_1 було нарахована орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0032.

За 2023- 26461,27 грн, з яких 4763,00 грн.- ПДФО, 396,62 грн.- військовий збір, 21301,32грндовиплати;

За 2024 - 26461,27 грн, з яких 4763,00 грн. - ПДФО, 396,62 грн. - військовий збір, 21301,32 грн. до виплати .

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 26.08.2021р. ОСОБА_1 було нарахована орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0040.

За 2023- 21306,17 грн, з яких 3835,11 грн.- ПДФО, 1065,31 грн.- військовий збір, 21301,32грндовиплати;

За 2024- 21306,17 грн, з яких 3835,11 грн.- ПДФО, 1065,31 грн.- військовий збір, 21301,32 грн. до виплати.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 26.08.2021р. ОСОБА_1 було нарахована орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0013.

За 2023- 21182,52 грн, з яких 3812,85 грн.- ПДФО, 1059,13 грн.- військовий збір, 16310,54 грн до виплати;

За 2024- 21182,52 грн, з яких 3812,85 грн. - ПДФО, 1059,13 грн. - військовий збір, 16310,54 грн до виплати;

Позивачу за оренду земельних ділянок за 2023 рік було нараховано (після відрахування всіх податків та зборів) до виплати 54017,61 грн. (16310,54 грн. + 21301,32 грн. + 16405,75 грн. ).

Позивачу за оренду земельних ділянок за 2023 рік, після сплати всіх податків та зборів була виплачена орендна плата у розмірі 62199,59 грн., в результаті певної помилки в програмі розрахунків, позивачу було на 8181,98 грн. вплачено більше ніж передбачено Договорами оренди землі в останніх редакції, що підтверджується, платіжною інструкцією № 7122 від 26.04.2024 року на суму 21301,34 грн. та платіжною інструкцією від 22.08.2025 р. № 503 на суму 40898,25 грн.

Позивачу за оренду земельних ділянок за 2024 рік було нараховано (після відрахування всіх податків та зборів) до виплати 54017,61 грн. (16310,54 грн. + 21301,32 грн. + 16405,75 грн.).

Позивачу за оренду земельних ділянок за 2024 рік, після сплати всіх податків таборів була виплачена орендна плата у розмірі 61273,43 грн., в результаті певної помилки в програмі розрахунків, позивачу було на 7255,82 грн. виплачено більше ніж передбачено Договорами оренди землі в останніх редакції, що підтверджується, платіжною інструкцією від 22.08.2025 р. № 504 на суму 62 273,43 грн.

З наведеного випливає, що позивачу орендна плата за 2023-2024 роки виплачена в повному обсязі, і в результаті певних технічних збоїв виплачена на 15437,80 грн. більше ніж це передбачено в Договорах оренди землі в останній редакції.

При детальному аналізу змісту тексту Додаткових угод від 09.09.2022 року, 26.08.2021 р., 26.08.2021р. сторони внесли зміни не просто в п. 9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договору оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додаткових угодах від 09.09.2022 року, 26.08.2021 р., 26.08.2021р. чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п. 9.

Отже, на день звернення Позивача до суду Розділ «Орендна плата» в Договорі оренди землі від 01.07.2013 року в редакції Додаткових угод від 09.09.2022 року, 26.08.2021 р., 26.08.2021р. не містить пункту 11, на який посилається Позивач, і який мовби порушив відповідач. У зв`язку з чим, у ВСК «Злагода» відсутні обв`язок щодо сплати орендної плати саме до 30 числа останнього звітного місяця.

З наведеного вище випливає, що ВСК «Злагода» виконала своє зобов`язання перед Позивачем в повному обсязі та з чітким додержанням умов Договорів оренди земельної ділянки в редакції від 09.09.2022р., 26.08.2021р., 26.08.2021р., а отже підстав для розірвання договору відсутні.

Позивач, також, зазначає, шо відповідно п. 11 Договорів оренди землі від 01.07.2013 року орендна плата сплачується грошима до 30 числа звітного році місяця. При цьому в даному пункті не зазначається чи поточного звітного в році місяця чи наступного.

З наведеного випливає, що ВСК «Злагода» виконала умови Договорів оренди землі належним чином, і відповідно немає підстав для його розірвання(а.с. 65-71).

Ухвалою суду від 20.10.2025 року прийняті до провадження уточнені позовні вимоги (а.с. 129-130).

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що є власницею земельних ділянок: кадастровий номер: :00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9779 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.09.2022 року зареєстрованого в реєстрі за № 3-148; кадастровий номер: :00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.3856 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-762; кадастровий номер: :00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.1418 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-761. (а.с. 20, 26 звор. бік, 33).

Вказані земельні ділянки набуті у власність позивачкою в порядку спадкування після смерті свого батька- ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та після смерті свого чоловіка- ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Між чоловіком ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_3 загальною площею 4,9779 гектарів, у тому числі: рілля 4,9779 гектарів, кадастровий номер: :00:004:0032. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 14-16, 17).

Між батьком ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_2 . загальною площею 5,1418 гектарів, у тому числі: рілля 5,1418 гектарів, кадастровий номер: :00:005:0040. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 20 звор. бік-22).

Також, між батьком ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. ОСОБА_2 . загальною площею 5,3856 гектарів, у тому числі: рілля 5,3856 гектарів, кадастровий номер: :00:011:0013. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 27-29).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

17.08.2016 року між ОСОБА_3 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:004:0032, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме: Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 16 звор. бік, 17).

09.09.2022 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:004:0032, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_3 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-148 від 06.09.2022.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 21 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9779 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176408,48 грн, а саме 26461,27 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 17 звор. бік-18).

17.08.2016 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:005:0040, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме:

«Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 23).

26.08.2021 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:005:0040, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-761 від 17.08.2021.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,1418 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 177551,45 грн, а саме 21306,17 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 24).

17.08.2016 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:011:0013, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме:

«Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою договір продовжено до 17.08.2026 року.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн., а саме 8663,28 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 30).

26.08.2021 між ОСОБА_1 , як новим власником земельної ділянки, за кадастровим номером :00:011:0013, яка розташована на території Пальчиківського старостинськоо округу, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме:

«Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-762 від 17.08.2021.

Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

Даною додатковою угодою Договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 день (до 31.12.2026 року).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,3856 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176546 грн, а саме 21182,52 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 31).

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційнними довідками № 416735647 від 06.03.2025, № 416735315 від 06.03.2025 та № 416735957 від 06.03.2025 (а.с. 18 звор. бік- 19, 25, 32).

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Крім того, додаткові угоди не містять зміни нумерації інших розділів Договорів: «Умови використання земельної ділянки», «Умови і строки передачі земельної ділянки» та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договорів.

Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковими угодами розділу «Орендна плата» в договорах оренди та виключення п.11 є безпідставними та такими, що не беруться судом до уваги.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 14 Договорів оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору.

Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, розрахунки розміру штрафних санкцій (а.с. 111-125), суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на її корить витрати на правову допомогу у розмірі 15000,00 грн., що підтверджується Договором про надання правничої допомоги № 54 від 09.04.2025 року (а.с. 44-45), квитанцією від 01.08.2025 року (а.с. 45 звор. бік), ордером (а.с. 46), актом приймання-передачі наданої правничої допомоги від 10.11.2025 року (а.с. 135звор. бік).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір- обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає стягнути з відповідача витрати на оплату послуг адвоката в сумі 15000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги позивача задоволено у повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 4092,71 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати- задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 26.08.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 55293859, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,3856 га, кадастровий номер :00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 26.08.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 11942569, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1418 га, кадастровий номер :00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 09.09.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4703045, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9779 га, кадастровий номер :00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:011:0013) в сумі 66684,07 грн. з яких:

52968,67 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1449,02 грн.- 3% річних що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

5249,61 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

7016,77 грн.- сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:005:0040) в сумі 67065,54 грн. з яких:

53308,04 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1460,49 грн.- 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025

5280,24 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

7016,77 грн.- сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: :00:004:0032) в сумі 40072,88 грн. з яких:

15142,19 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

1046,13 грн.- 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

2826,28 грн.- інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025;

8336,71 грн.- сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати з оплати судового збору у розмірі 4092,71 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб