Справа №295/6341/25
06.11.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд міста Житомира в складі:
головуючої судді - Семенцової Л.М.,
за участі секретаря Шевчук А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні питання про ухвалення додаткового рішення в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, -
У травні 2025 року до суду надійшла указана позовна заява, в якій позивач просила: 1) визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений 26.10.2002 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 ; 2) скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно за ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 ; 3) стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Рішенням Богунського районного суду міста Житомира від 16.09.2025 позов задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 26.10.2002, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Ширінською Л.В. та зареєстрований у реєстрі за № 2807. Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 605,60 грн. Повернуто ОСОБА_1 605,60 грн сплаченого судового збору відповідно до платіжної інструкції 0.0..1 від 13.05.2025.

В ухваленому судом рішенні не вирішено позовної вимоги про скасування державної реєстрації речового права на нерухоме майно за ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач, її представник та відповідач у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки до суду не повідомили. Проте їх неприбуття не перешкоджає розгляду питання про ухвалення додаткового рішення згідно ч. 4 ст. 270 ЦПК України.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 270 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо судом стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має. Системний аналіз законодавчих актів дозволяє стверджувати, що державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникає право власності, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності (постанова ВП ВС від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13).

У постанові КГС ВС від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19 міститься правовий висновок стосовно того, що на відміну від частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція (з 16.01.2020) встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав уточнено, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З огляду на задоволення позову в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного 26.10.2002 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 , суд дійшов до висновку про наявність підстав для ухвалення додаткового рішення, яким задовольнити позов у частині вимог щодо скасування державної реєстрації речового права на нерухоме майно за ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 .

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд керується ч. 2 ст. 141, ч. 1 ст. 142 ЦПК України та покладає на відповідача судові витрати зі сплати судового збору за вимогу немайнового характеру пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 76-81, 141, 142, 206, 259, 263-268, 270, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно за ОСОБА_2 від 30.04.2003 на квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 605,60 грн.

Повернути ОСОБА_1 605,60 грн сплаченого судового збору відповідно до платіжної інструкції 0.0..1 від 13.05.2025.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, визначеному ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя Л.М. Семенцова