Справа № 301/2555/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" листопада 2025 р. Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді Гичка О.Б.,

за участю:

секретаря судового засідання Кинів Д.Л.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Іршава Закарпатської області в залі судових засідань Іршавського районного суду Закарпатської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Іршавської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що він є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.01.2018. Згідно з цим витягом, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 219, номер запису про право власності 24485331. Для оформлення субсидії він звернувся до працівника Центру надання адміністративних послуг Іршавської міської ради з проханням надати витяги з державного реєстру територіальної громади щодо членів його сім`ї. Сформувавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.09.2025, йому стало відомо, що на житловий будинок, який належить йому на праві власності, накладено заборону. Зокрема, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження будинку в АДРЕСА_1 , яка накладена на підставі повідомлення, б/н від 03.06.1967 року, Іршавським відділенням Держбанку, реєстраційний номер обтяження : 3951529, вид обтяження : заборона на нерухоме майно, власник ОСОБА_2 , зареєстровано: 26.10.2006 року за № 3951529 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора, 90100, Закарпатська область, Хустський район, м. Іршава, вул. Гагаріна, 37. Житловий будинок номер 8, що розташований в с. Смологовиця, він придбав 26 листопада 1988 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за №2096. Отже, обтяження на нерухоме майно накладено за 11 років до його придбання. Крім того, особа, права якої обмежуються цим обтяженням є ОСОБА_4 , яка не має жодного відношення до мого житлового будинку та ніколи не була його власником. Згідно довідки №105 від 15.05.2025 Чорнопотіцького старостинського округу №1 Іршавської міської ради Хустського району ОСОБА_4 , 1915 року народження, за. адресою АДРЕСА_1 не проживає. Позивач вважає, що вказана заборона була внесена у Державний реєстр помилково. Існування заборони відчуження нерухомого майна перешкоджає йому вільно розпоряджатися своїм майном. Наявна заборона відчуження належного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на даний час не має жодних правових підстав. Просить суд зняти заборону з житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП : НОМЕР_1 ) на праві власності, скасувавши державну реєстрацію обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровану на підставі повідомлення б/н, виданого 03.06.1967 року, Видавник : Іршавське відділення держбанку, реєстраційний номер обтяження : 3951529, вид обтяження : заборона на нерухоме майно, власник ОСОБА_2 , зареєстровано: 26.10.2006 року за № 3951529 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора.

Ухвалою суду від 29.09.2025 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні.

Відзиву на позов від відповідача не надходило.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Мешко Віра Михайлівна для участі в розгляді справи не з`явилися, позивач подав до суду заяву, просить справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав, з мотивів, викладених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Відповідач представник Іршавської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .

Право власності позивача підтверджується копією договору купівлі-продажу від 26.11.1988, посвідченого державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори 26.11.1988 та зареєстрованим в реєстрі за №2096, згідно якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 ( а.с. 12-13). Житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 зареєстрований державним реєстратором Іршавської міської ради Закарпатської області Калинич І.В. 16.01.2018 16:33:55, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 219 за ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 111377093 (а.с. 11)

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 25.09.2025 номер інформаційної довідки 445078834 ( а.с. 14,15) вбачається, що на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 , накладено обтяження, тип обтяження : заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження : 3951529, зареєстровано : 26.10.2006 10:45:40 за №3951529 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора, 90100, Закарпатська область, Хустський район, м. Іршава, вул. Гагаріна, 37, (03144)2-23-64, підстава обтяження : повідомлення, б/н, 03.06.1967, Іршавське відділення держбанку, за реєстром; об`єкт обтяження : невизначено, не вказ., состав : ціле, состояние : добудоване, статус : жиле, адреса : АДРЕСА_1 ; власник : ОСОБА_2 , причина відсутності коду : архівний запис; додаткові дані : архівний номер : 4125949LVOV39, архівна дата : 20.06.2003, дата виникнення : 03.06.1967, № реєстра: 527954-206, внутр. №2601СЕ3527F4282В6В45, комментарий : 249-176/1967.

Згідно довідки № 105 від 15.05.2025 виданої Чорнопотіцьким старостинським округом № 1 Іршавської міської ради, Хустського району Закарпатської області, встановлено, що ОСОБА_4 , 1915 р.н. за адресою АДРЕСА_1 , не проживає ( а.с. 9).

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" Нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно : при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", Нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувана за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно з п.п. 4.1. п. 4 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, Нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.

Суд констатує, що заборона на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 накладено на підставі повідомлення, б/н, 03.06.1967, Іршавське відділення держбанку, на власника ОСОБА_2 , з 26.11.1988 власником даного житлового будинку з надвірними спорудами є ОСОБА_1 , позивач не має відношення до ОСОБА_2 , а тому його права підлягають захисту саме шляхом пред`явлення позову про знаття заборони з майна.

Таким чином, оскільки накладена заборона на житловий будинок порушує право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборони відчуження майна не може бути проведена на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони на житловий будинок.

Керуючись вимогами ст.ст. 141, 142, 259, 263-265, 273 ЦПК України, 319, 321, 391, ЦК Кодексу України суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна задовольнити.

Зняти заборону з житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на праві власності, скасувавши державну реєстрацію обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровану на підставі повідомлення б/н, виданого 03.06.1967 року, Видавник : Іршавське відділення держбанку, реєстраційний номер обтяження: 3951529, вид обтяження : заборона, власник ОСОБА_2 , зареєстровано: 26.10.2006 року за № 3951529 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Найменування сторін:

- позивач : ОСОБА_1 (адреса : АДРЕСА_1 );

- представник позивача : ОСОБА_5 (адреса : АДРЕСА_2 )

- відповідач : Іршавська державна нотаріальна контора (адреса : м. Іршава, вул. Незалежності, буд. 37, Хустського району Закарпатської області).

Суддя Іршавського

районного суду : О. Б. Гичка