Справа № 569/6599/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2025 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої суддi Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

з участю:

представника позивача адвоката Шендери О.М.

представника позивача Кобзєва Р.А.

відповідачки ОСОБА_1

представника відповідача адвоката Сокола Д.С.

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Просили стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Степана Бандери 33 А» заборгованість по внескам на управління будинком в розмірі в 9609,90 грн, стягнути судові витрати в розмірі 3028,00 гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 гривень.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що 16.08.2021 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осі6- підприємців та громадський формувань про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Степана Бандери ЗЗА», адреса: 33014, Рівненська область, м. Рівне, Степана Бандери, буд. ЗЗА .

ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» є неприбутковою організацією, та внесено в реєстр неприбуткових організацій, що підтверджується витягом з реєстру неприбуткових установ та організацій .

Будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» з 01.07.2021р., що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління з управління.

ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо квартири від 25.10.2023 р.№351713416

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» від 08,07.2021р. прийнято рішення (п.7) про затвердження з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2025 року розмір обов`язково внеску на управління будинком та прибудинкової території - 5,00 грн. за 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень .

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» від 20.08.2024р. прийнято рішення (п.2) про встановлення розміру внесків на управління будинком 6,50 грн, за 1 кв.м.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків у Відповідача виникла заборгованість по внескам на управління будинком в розмірі 9609,90 грн. (дев`ять тисяч шістсот дев`ять грн. 90 грн.) гривень, що підтверджується Довідкою №1-24 про заборгованість по внескам на управління будинком станом на 01 березня 2025 року.

27 грудня 2024р. Рівненським міським судом Рівненської області видано судовий наказ у справі № 569/24222/24 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості на користь ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» в розмірі 8459,45 грн.

Ухвалою про скасування судового наказу від 28 лютого 2025р. «Степана Бандери ЗЗА» Рівненського міського суду Рівненської області судовий наказ у справі № 569/24222/24 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості на користь ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» в розмірі 8459,45 грн. скасовано.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Шендера О.М., яка діє згідно ордеру ВК № 1155620 підтримала позов у межах його доводів та просила задовольнити повністю.

Представник позивача Кобзєв Р.А. у судовому засіданні підтримав позов та вважає, що вимоги підлягають до задоволення.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, зазначила, що вона інвалід Ш групи, отримує пенсію, якої не вистачає на внесення коштів у зв`язку чим і виникла заборгованість.

Представник відповідачки адвокат Сокол Д.С., який діє згідно доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги № 017/02.5/4483 від 14.05.2025 р. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити позивачу в задоволенні вимог, оскільки позов не обгрунтований. Заперечення викладені у відзиві підтримав повністю в судовому засіданні.

Свою правову позицію обґрунтував наступними доводами.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься в тому числі: затвердження статуту об`єднання, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до наданого разом із позовною заявою копією протоколу №1 від 08.07.2021 року відповідно до п.7 якого затвердили з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2025 року розмір обов`язкового внеску на управління будинком та прибудинкової території -5,00 грн. за 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень.

Однак, під час прийняття даного рішення про розмір обов`язкового внеску, не було визначено порядок сплати, що є виключною компетенцією загальних зборів. Отже, не зрозуміла періодичність таких платежів, чи має здійснюватися платіж кожен тиждень, місяць, рік, чи взагалі це має бути разовий платіж в період часу з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2025 року із розрахунку 5,00 грн. за 1 кв.м. належної співвласнику площі. Крім того, зборами співвласників не зазначено граничної дати сплати внеску, та не прийнято, що такий платіж має здійснюватися щомісяця.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відтак відповідач не є боржником з тих підстав, що відсутня гранична дата виконання зобов`язання з якої наступає прострочення платежу.

Крім того, позивач відповідно до наданої копії протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Степана Бандери 33 А» від 20.08.2024 року посилається, що п.2 вище зазначеного протоколу прийняте рішення про встановлення розміру внесків на управління будинком в розмірі 6,50 грн. за 1 м.кв., що не відповідає дійсності, з наступних підстав:

Позивач посилається на прийнятий співвласниками розмір внесків у період з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2025 року в розмірі 5,00 грн. відповідно до протоколу №1 від 08.07.2021 року. Цей внесок є чинним та не був скасований загальними зборами, а протокол №2 від 20.08.2024 року не містить дату з якої встановлюється наступний розмір внесків, отже, враховуючи протокол №1 та визначений в ньому період розміру внесків в сумі 5,00 грн до 31 грудня 2025 року, період на який буде нараховуватись внесок у розмірі 6,50 грн., має починатись з 01.01.2026 року.

Крім того, відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону.

Однак, такі зміни в статут внесені не були, саме статутом об`єднання передбачене пропорційне голосування відповідно до площі. За таких обставин протокол загальних зборів №2 від 20.08.2024 року не може братись судом до уваги у зв`язку із порушенням визначення способу прийняття рішення.

Крім того позивач має інвалідність 3 групи довічно, потребує реабілітації, а сума пенсії за період з 01.04.2025 року по 30.04.2025 року складає 3202,01 грн.

Представником відповідача до відзиву також долучено копії письмових документів, на які відповідач посилається як на докази та які були досліджені судом.

Ухвалою суду від 17.04.2025 року прийнято позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери, 33А" до розгляду , відкрите спрощене позовне провадження, призначений судовий розгляд справи з викликом сторін.

Ухвалою суду на місці 11.11.2025 задоволено клопотання представника позивача адвоката Шендери О.М. про доручення до справи письмових доказів.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідачки, представника відповідачки, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, 16.08.2021 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осі6- підприємців та громадський формувань про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Степана Бандери ЗЗА», адреса: 33014, Рівненська область, м. Рівне, Степана Бандери, буд. ЗЗА .

ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» є неприбутковою організацією, та внесено в реєстр неприбуткових організацій, що підтверджується витягом з реєстру неприбуткових установ та організацій.

Будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» з 01.07.2021р., що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління з управління.

ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо квартири від 25.10.2023 р.№351713416.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» від 08.07.2021р. прийнято рішення (п.7) про затвердження з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2025 року розмір обов`язково внеску на управління будинком та прибудинкової території - 5,00 грн. за 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень .

З протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» від 23.08.2021р. вбачається, що за рішенням правління ОСББ вирішено встановити порядок та терміни сплати внесків з управління будинком та прибудинкової території, внески до резервного, ремонтного та інших фондів: оплату проводити щомісячно згідно квитанції та в термін до 20 числа наступного місяця. Також оглянуті квитанції про сплату внесків на управління на ім`я відповідачки, які містять вказівку щодо внесення платежу до 20 числа.

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» від 20.08.2024р. прийнято рішення (п.2) про встановлення розміру внесків на управління будинком 6,50 грн, за 1 кв.м. Протокол ніким не оспорений.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків у ОСОБА_1 виникла заборгованість по внескам на управління будинком в розмірі 9609,90 грн. 90 коп., що підтверджується Довідкою №1-24 про заборгованість по внескам на управління будинком станом на 01 березня 2025 року.

Також встановлено, що 27.12.2024р. Рівненським міським судом Рівненської області видавався судовий наказ у справі № 569/24222/24 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості на користь ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» в розмірі 8459,45 грн., який скасовано ухвалою від 28 лютого 2025р. «Степана Бандери 33 А» Рівненського міського суду Рівненської області судовий наказ у справі № 569/24222/24 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості на користь ОСББ «Степана Бандери ЗЗА» в розмірі 8459,45 грн..

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачки виникла заборгованість перед Позивачем станом на 01.03.2025 в розмірі 9609,90 грн. що підтверджується довідкою №1-24 від 01.03.2025.

Відповідно суд приходить до висновку , що позовна заява підлягає до задоволення. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають до стягнення понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 3028,00 грн.

Щодо вимоги позивачки про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду мають бути надані такі документи: договір про надання правової допомоги; документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги; детальний опис вчинених дій (наданих послуг). Надання суду вказаних документів є базовою та необхідною умовою для розподілу витрат на правничу допомогу.

Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надані наступні докази: договір про надання правової допомоги № 6/12 від 09.12.2024 року , копія рахунку №6/12 від 09.12.2024р. АБ «Шендера та партнери» ; Копія рахунку №1/03 від 10.03.2025р. АБ «Шендера та партнери» ; Копія акту здачі - приймання виконаних послуг (робіт) АБ «Шендера та партнери» від 10.03.2025р.; копія платіжних інструкцій про сплату послуг адвоката (№167 від 09.12.2024 р., № 186 від 10.03.2025р.

При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу адвокатом Шендерою О.М., суд враховує складність справи, яка є малозначною справою, розглядалася у спрощеному позовному провадженні, незначний об`єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом, з долучених до справи доказів не вбачається достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази позову та пред`явлення його до суду.

Виходячи з вимог представника позивача, положень ЦПК, судової практики, позиції представника відповідача, на підставі встановлених судом доказів, суд зменшує розмір правничої допомоги наданої адвокатом Шендерою О.М. , який підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача до 961,00 грн., що становить 10% від суми задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. З урахуванням положень ч. 1 ст. 267 ЦПК України, суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення суду щодо стягнення заборгованості в розмірі 9609,90 грн. на один рік ( 11 місяців зі щомісячним стягненням з відповідачки на користь позивача у розмірі по 800 грн. 83 коп. та 1 місяць в розмірі 800 грн. 77 коп.) до повного виконання рішення суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, ч.3 ст. 131, 141, 223, 263-268, 273, 354, 355 ЦПК, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" заборгованість по внескам на управління будинком в розмірі 9609 ( дев`ять тисяч шістсот дев`ять ) грн. 90 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери 33А" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 961 ( дев`ятсот шістдесят одна ) грн. 00 коп.

Розстрочити виконання рішення суду щодо стягнення заборгованості у сумі 9609,90 грн., на один рік (11 місяців зі щомісячним стягненням з відповідачки на користь позивача у розмірі по 800 грн. 83 коп. та 1 місяць в розмірі 800 грн. 77 коп.) до повного виконання рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Степана Бандери, 33А", місцезнаходження: 33014, м.Рівне, вул. Степана Бандери, 33А, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 18.11.2025

Суддя О.В.Панас