Справа № 278/775/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2025 року м. Житомир

Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Буткевич М.І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику осіб цивільну справу за позовною заявою поданою представник ОСОБА_1 адвокатом Мельник Я.О. до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ", третя особа: Публічне акціонерне товариство «Троянівське» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вище вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.09.2013 року вона є власником земельної ділянки площею 3,1514 га, кадастровим номером :01:000:0212. Дана земельна ділянка відповідно до договору оренди землі від 19.10.2018 передана в оренду відповідачу, який прийняв на себе зобов`язання зі своєчасною сплати орендної плати.

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.10.2018, стягнути з ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати, оскільки позивач не отримувала орендної плати починаючи з 2023 року.

Ухвалою суду від 26.02.2025 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу надано п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

12.05.2025 року задоволено клопотання позивача, щодо витребування доказів у Головного управління ДПС в Житомирській області щодо інформації про суми виплачених ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ» доходів та утриманих податків.

Відповідач не скористався своїм правом та не подав відзив на позовну заяву.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

19 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ПАТ «ТРОЯНІВСЬКА», укладено договір оренди землі, :01:000:0212 яка розташована на території Березівської сільскої ради Житомирського району, Житомирської області, предметом якого є платне платне користування вищезазначеною земельною ділянкою. Договір укладено на пропозицію представника товариства та за взаємною згодою сторін на строк 7 років, тобто до 19 жовтня 2025 року.

12 січня 2022 року між ПАТ «ТРОЯНІСЬКЕ» та ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ» було укладено договір про продаж прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, відповідно до якого право оренди на вищезгадану земельну ділянку перейшло від ПАТ «ТРОЯНІВСЬКЕ» до ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ».

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:000:0212, яка розташована на території Заможенскьої сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1514 га, у тому числі рілля 3,1514 га.

Пунктом 11 договору вбачається, що орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківських рахунок орендодавця.

До п. 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми кожен день.

Позивач була змушена направити заяву про виплату орендної плати від 2023 року до

керівника ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ», однак ця заява було проігнорована (а. с. 21-22).

Відповідно до відповіді ГУ ДПС у Житомирській області № 5697/5/06-30-24-01 від 16.06.2025 року, наданої на виконання вимог ухвали суду від 12.05.2025 року (а. с. 37-38) за період з 2023 року по 2024 року (включно) не здійснювались нарахування на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску не надходили.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі - 3К) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов?язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 3К передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає обгрунтованими доводи позивача про те, що відповідач істотно порушує умови договору оренди землі від 2023 року у зв?язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою і такий договір має бути розірваний саме з цих підстав.

Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1 211,20 грн. (а. с. 28).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81,263-268 ЦІК, положеннями Закону України "Про оренду землі", суд

УХВАЛИВ:

Позов, ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ", третя особа: Публічне акціонерне товариство «Троянівське» про розірвання договору оренди землі задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ».

Стягнути з ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , номер: НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач: ТОВ «ЗАМОЖНЕ АГРОПРОМ», юридична адреса: Житомирська обл., Житомирський р-н., с. Заможне, вул. Лесі Українки, буд. 1.

Суддя М.І.Буткевич