Справа № 939/1482/25
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2025 рокуселище Бородянка

Бородянський районний суд Київської області в складі головуючого судді Стасенка Г.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовував тим, що 03 листопада 2023 року була створена юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2", яке діє на підставі Статуту. Відповідно до п. 1.1 Статуту це об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , яке прийняло вказаний будинок в управління 07 червня 2024 року. Рішенням загальних зборів ОСББ "Семашко 2", викладеним в протоколі № 4 від 09 березня 2024 року, було затверджено Положення про порядок сплати, переліку розміру внесків і платежів співвласників. Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів від 09 березня 2024 року були прийняті такі рішення: встановити розмір внеску співвласнику у розмірі 8,00 грн на місяць з 1 метра квадратного площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить співвласникові. Внески і платежі співвласників сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням об`єднання; утримання багатоквартирного будинку об`єднання та його прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення з 01 травня 2024 року. Крім цього, протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 30 грудня 2023 року зафіксовано рішення зборів про затвердження видатків до цільового фонду заходів з правничої допомоги та про розмір внеску до цього фонду на період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року, що складає 1 грн 20 коп. на місяць з 1 метра квадратного площі квартир та нежитлових приміщень, що належать співвласникам, та сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням об`єднання.

Відповідачам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 . Загальна площа цієї квартири становить 52,7 кв. м. Відповідачі не виконували вказані рішення загальних зборів та не сплачували обов`язкові регулярні внески на поточний рахунок об`єднання, у зв`язку з чим мають заборгованість: по сплаті внесків до цільового фонду заходів з правничої допомоги об`єднання за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 758 грн 88 коп.; по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території об`єднанням за період з 01 травня 2024 року по 26 січня 2025 року у розмірі 3762 грн 78 коп.; загальна сума заборгованості складає 4521 грн 66 копійок.

Оскільки квартира АДРЕСА_2 належить на праві власності обом відповідачам, вказаною квартирою вони володіють та користуються спільно, то за зобов`язанням зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у них існує солідарний обов`язок. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку, доданого до позову, три проценти річних від простроченої суми 758 грн 88 коп. за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року становить 22 грн 77 коп.; від простроченої суми 3762 грн 78 коп. за період з 01 травня 2024 року по 26 січня 2025 року становить 83 грн 58 коп., разом 106 грн 35 копійок.

Відповідно до розрахунку інфляційних збитків, інфляційні втрати об`єднання за прострочення відповідачами сплати внесків в сумі 758 грн 88 коп. за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року становлять 90 грн 92 коп., в сумі 3762 грн 78 коп. за період з 01 травня 2024 року по 26 січня 2025 року 442 грн 18 коп., разом складає 533 грн 10 копійок. Отже загальний борг відповідачів перед позивачем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних становить 5161 грн 11 копійок.

Тому, оскільки відповідачі заборгованість не погашають, позивач просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 5161 грн 11 коп., відшкодувати витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн та судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп. з кожної.

12 серпня 2025 року було відкрито провадження у справі за вказаним позовом та ухвалено провести розгляд справи в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами. Сторонам роз`яснено право подати до суду заяви по суті справи та встановлені строки для їх подання. У встановлені судом строки, в тому числі додаткові строки, надані у зв`язку з неотриманням копії ухвали, відповідачі відзив на позов суду не подали.

Клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін від сторін до суду не надходили.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 03 листопада 2023 року створена юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2", яка діє на підставі Статуту. (а.с. 12, 35-39)

07 червня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" прийняло в управління багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 . (а.с. 7-8)

Рішенням загальних зборів ОСББ "Семашко 2" від 09 березня 2024 року затверджено Положення про порядок сплати, переліку та розмір внесків і платежів співвласників, а також прийнято рішення про встановлення внеску співвласнику у розмірі 8,00 грн на місяць з 1 метра квадратного площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить співвласникові. Внески і платежі сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця, на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням об`єднання; утримання багатоквартирного будинку об`єднання та його прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення з 01 травня 2024 року. (а.с. 31-32)

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого по АДРЕСА_1 від 30 грудня 2023 року, ухвалено рішення зборів про затвердження видатків до цільового фонду заходів правничої допомоги та про розмір внеску до цього фонду на період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 1 грн 20 коп. на місяць з 1 метра квадратного площі квартир та нежитлових приміщень, що належать співвласникам, та сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця, на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням. (а.с. 29-30)

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . Станом на 21 серпня 2023 року загальна площа вказаної квартири становить 52,7 кв. метра. (а.с. 23, 21)

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків, заборгованість відповідачів по сплаті внесків до цільового фонду заходів з правничої допомоги об`єднання складає 758 грн 88 коп., заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території складає 3762 грн 78 коп., а всього заборгованість становить 4521 грн 66 копійок. (а.с. 10, 11 на звороті)

Відповідно до п. 2.2. Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2", завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 3.2 Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п. 3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 4.2 Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання, відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п. 2.2 Положення про порядок сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, співвласники зобов`язані своєчасно (в строк) і в повному обсязі (у визначеному розмірі) сплачувати внески.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку, позивач просив стягнути з відповідачів заборгованість з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних у загальному розмірі 5161 грн 11 копійок. (а.с. 34)

Таким чином, оскільки відповідачі наявну у них заборгованість в добровільному порядку не погашають, жодних заперечень щодо позову суду не надали, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, стягнути солідарно з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 заборгованість в заявленому позивачем розмірі 5161 грн 11 копійок.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн 20 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 грн з кожної.

Керуючись ст. 322, 525, 526, 360, 541, 543, 612, 625 ЦК України, ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" (, адреса: 07801, Київська область, Бучанський район, селище Бородянка, вул. Семашка, № 2) заборгованість у розмірі 5161 (п`ять тисяч сто шістдесят одна одна) гривня 11 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп. та витрат на професійну правничу допомогу 2000 (дві тисячі) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Семашко 2" на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп. та витрат на професійну правничу допомогу 2000 (дві тисячі) гривень.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 14 листопада 2025 року.

Головуючий - суддя Геннадій СТАСЕНКО