Провадження № 2-з/389/21/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2025 року місто Знам`янка

Суддя Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області Берднікова Галина Володимирівна, розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 , подав до суду дану заяву про забезпечення позову до подачі позовної заяви, в якій вказав, що заявник планує звернутись до Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою про:

визнання недійсним договір міни від 31 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Белінським І.Д. та зареєстрованого в реєстрі за № 695, укладеного між ОСОБА_1 , від імені якого на підставі довіреності посвідченої 08.04.2012 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. за № 487 діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_3 від імені якої на підставі довіреності посвідченої 29.06.2017 року, приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. за № 531 діяла ОСОБА_4 2.

визнання недійсним договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) земельної ділянки площею 5.9323 га, кадастровий номер :02:000:9047, яка розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 28 грудня 2022 року укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66597430 від 28.02.2023).

Даний позов не матиме визначеної ціни, оскільки є позовом немайнового характеру.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що розпорядженням голови Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 15 червня 2011 року № 271-р громадянину ОСОБА_1 було передано земельну ділянку у власність загальною площею 5,9323 га, в тому числі ріллі 5,9323 га, із земель фермерського господарства «Сиротинський С.І.» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва «Диківська сільська рада».

На підставі вище викладеного розпорядження ОСОБА_5 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 049677 від 29 грудня 2011 року.

Акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00760.

Земельній ділянці, яка була надана ОСОБА_6 на праві приватної власності, було присвоєно кадастровий номер :02:000:9047.

З метою належного управління земельною ділянкою ОСОБА_1 8 квітня 2012 року було видано довіреність відповідно до змісту якої останній уповноважив ОСОБА_3 бути його представником з питання продажу, здачі в оренду (суборенду) за ціною та на умовах на її розсуд належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:9047, загальною площею 5,9323 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада.

З метою виконання вище вказаного доручення, ОСОБА_3 було надані права на подання документів, ведення переговорів, узгодження умов, права підпису договір купівлі-продажу земельної ділянки та/або договорів оренди (суборенди) на умовах, які ОСОБА_1 попередньо відомі, здійснювати замовлення експертизи (оцінки) земельних ділянок, одержання коштів, здійснення оплати послуг чи сплата державних мит, а також вчиняти інщі дії, передбачені чинним законодавствам, які необхідні та доцільні для правильного та повного виконання дорученого.

Ця довіреність була посвідчена приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. та зареєстрована в реєстрі за № 487.

22 листопада 2012 року (зареєстрованого 07 грудня 2012 року) між ОСОБА_6 , від імені якого діяла ОСОБА_3 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:9047 строком на 10 років до 07 грудня 2022 року.

Одним із засновників відповідної юридичної особи є ОСОБА_3 .

На підставі вище викладеного договору оренди позивачу сплачувалась орендна плата.

31 липня 2017 року було укладено договір міни відповідно до змісту якого ОСОБА_1 , від імені якого на підставі довіреності посвідченої 08.04.2012 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. зареєстрованої за № 487 діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_3 від імені якої на підставі довіреності посвідченої 29.06.2017 року, приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. за № 531 діяла ОСОБА_4 домовились здійснити обмін земельними ділянками на наступних умовах: у власність ОСОБА_1 переходить земельна ділянка площею 0,0100 гектарів в межах згідно планом, кадастровий номер :02:001:3325, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, а у власність ОСОБА_3 переходить земельна ділянка, площею 5, 9323 гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер :02:000:9047, розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_1 на праві приватної власності.

У пункті 5 цього договору визначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати.

Договір було посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 695.

Представник по довіреності ОСОБА_3 не повідомляла ОСОБА_1 про укладення договору міни від 31 липня 2017 року, не погоджувала умови такого договору, а також не була уповноважена довіреністю від 8 квітня 2012 року, яка була зареєстрована в реєстрі за № 487 на укладення договору міни, чим перевищила повноваження, визначені їй такою довіреністю.

Окрім того, слід зауважити, що відповідний договір міни було укладено на шкоду довірителю та в інтересах повіреного.

В подальшому, 29.12.2017 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 07.12.2012 року відповідно до змісту якої сторони узгодили, що на підставі договору міни від 31 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. та зареєстрованим в реєстрі за № 695, новим власником та орендодавцем за договором оренди від 07.12.2012 року є ОСОБА_3 .

28.12.2022 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» було укладено договір про припинення договору оренди землі від 07.12.2012 року, відповідно до змісту якого сторони дійшло згоди припинити дію договору оренду землі (кадастровий номер :02:000:9047) від 07.12.2012.

Також позивачу стало відомо про те, що земельну ділянку площею 5, 9323 га, кадастровий номер :02:000:9047, яка розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, була передана у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 28 грудня 2022 року укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66597430 від 28.02.2023). Таким чином, заявника було незаконним шляхом позбавлено права власності на спірну земельну ділянку та припинені орендні відносини, які останнім укладались з метою отримання коштів за її використання, що у свою чергу зумовлює необхідність у заявника для звернення до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Відтак, є обґрунтовані підстави вважати, що ОСОБА_3 може в будь-який момент здійснити відчуження спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі - продажу третім особам, об`єднати, поділити, змінити її конфігурацію, змінити цільове призначення, змінити склад угідь, укласти інші договори передбачені цивільним законодавством, зокрема договір оренди з іншим орендарем, оскільки відбувається судовий розгляд щодо повернення спірної земельної ділянки у власність позивача.

Так, зокрема статтею 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність. Отже у випадку прийняття рішення на користь заявника, ОСОБА_3 вільна у здійсненні дій, які надалі можуть ускладнити відновлення порушених прав заявника.

Враховуючи те, що наразі відсутні буд-які обмеження щодо спірної земельної ділянки, вважаємо за необхідне просити суд вжити заходів забезпечення позову ОСОБА_1 шляхом заборони ОСОБА_3 вчиняти відповідні дії, оскільки не вжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, ефективний захист та поновлення порушених та оспорюваних прав і інтересів, за захистом яких позивач звернувся до суду.

Адже, у разі задоволення позовних вимог, матиме місце фактичне повернення земельної ділянки у її первісний стан - у власність ОСОБА_1 .. Також, вчинення таких дій, як відчуження спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі - продажу, об`єднання, поділу, зміна конфігурацій земельної ділянки, зміна цільового призначення, зміна складу угідь, укладення інших договорів передбачених цивільним законодавством, ускладнить виконання рішення суду, потребуватиме від заявника вжиття додаткових заходів для відновлення порушених прав - зокрема подання нових позовів до суду про скасування відповідних правочинів.

Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України заява розглядається судом без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод «Право на ефективний засіб юридичного захисту» встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій зі сторони відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення. Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволення вимог позивача.

Згідно зі ст.150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Судом встановлено, що між сторонами дійсно наявний спір з приводу речових прав на земельну ділянку площею 5.9323 га, кадастровий номер :02:000:9047, яка розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району Кіровоградської області.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка кадастровий номер: :02:000:9047, площею 5.9323 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса місця розташування: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, належить ОСОБА_3 .. Право власності зареєстровано 31 липня 2017 року на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36386861 від 31.07.2017. Земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Знам`янська агропромислова компанія» на підставі договору емфітевзису від 28 грудня 2022 року.

Обраний вид забезпечення позову - заборона вчиняти дії щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - спірну земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9047, суд вважає обґрунтованим, таким, що безпосередньо пов`язаний і узгоджується із позовними вимогами, його застосування не обмежить прав відповідача ТОВ «Знам`янська агропромислова компанія» в користуванні якого наразі перебуває земельна ділянка та не призведе до невиправданого обмеження майнових прав ОСОБА_3 за якою наразі зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку, оскільки спірна земельна ділянка зберігається у володінні та користуванні вказаних осіб, а обмежується лише можливість розпорядитися нею. Водночас вказаний вид забезпечення позову забезпечить реальний захист прав позивача у випадку прийняття рішення на його користь.

Таким чином, зважаючи на фактичні обставини справи, виходячи із пов`язаності заходів забезпечення позову з предметом позову та співмірності таких заходів заявленим позивачем вимогам, співвідносячи негативні наслідки від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, та з огляду на те, що невжиття заходів забезпечення позову може в подальшому утруднитичи зробити неможливим виконання рішення суду, впливатиме на можливість ефективного захисту та поновлення порушених прав та інтересів позивача, суд вважає за необхідне вжити заходи забезпечення позову у спосіб про який просить заявник (позивач).

Відтак заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим. У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Міри по застосуванню зустрічного забезпечення позову судом не приймалися.

Керуючись ст.ст.149-153, 157, 258- 260, 353 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Заборонити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 Місце проживання: АДРЕСА_1 ) вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:9047, загальною площею 5,9323 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання, передачу в оренду іншим особам, продаж, обмін та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» (Код , місце знаходження: 27431, Україна, Знам`янський р-н, Кіровоградська обл., село Богданівка, вулиця Миру, будинок, 2, Телефон +380 (52) 337-50-05 Пошта: ) вчиняти дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:9047, загальною площею 5,9323 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, укладення договорів купівлі-продажу, передачу в оренду іншим особам, продажу права емфітевзису, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.

Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в межах Кіровоградської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та/або інших речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9047, загальною площею 5,9323 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада.

Стягувач за ухвалою про забезпечення позову - ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Боржник: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ», місце знаходження: вул.Миру, буд.2, с.Богданівка Кропивницький район Кіровоградська область, 27432, , електронна адреса:.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Дата складення ухвали 25 листопада 2025 року.

Суддя Г.В. Берднікова