Справа №333/8096/25
Провадження №2/333/4756/25
18 листопада 2025 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Холода Р.С.,
за участю секретаря судового засідання Лузанової А.Д.,
28.08.2025 року до суду звернулась голова правління ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А» із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 17 679,39 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що відповідачки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 . В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 30.01.2020 р. було створено ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А», воно є балансоутримувачем і здійснює управління вказаним будинком.
Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 17.05.2020 р. співвласники затвердили щомісячний розмір внеску та платежу на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень першого поверху у розміру 4,96 грн., а для власників житлових приміщень 2-9 поверху у розмірі 5,88 грн. за 1 кв.м. (п.5) протоколу.
Відповідачками порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску і платежу на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.01.2021 р. по 31.07.205 р. за останніми утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_3 у розмірі 17 679,39 грн.
З цих підстав, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою суду від 08.09.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
У судове засідання представник позивача Кошкалда О.В. не з`явилася, у позовній заяві зазначено про розгляд справи без участі представника ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А», заперечення проти ухвалення заочного рішення по справі відсутні.
Відповідачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до зали судового засідання жодного разу не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки не повідомили, клопотань про відкладення судового розгляду не надходило.
З огляду на викладене, керуючись ч.4 ст.223 ЦПК України, суд дійшов до висновку про розгляд справи за відсутності відповідачок на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст.280 ЦПК України, ухвалив заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А» у повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
У відповідності з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За положеннями ст.ст.12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини
Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст.68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
У відповідності до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001р., (далі Закону України № 2866-ІІІ від 29.11.2001р.) вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників. Ст. 12 вказаного Закону передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
Стаття 23 вказаного Закону зобов`язує власників квартири та/або нежитлового приміщення відповідно до законодавства забезпечувати використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст.ст.18, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку.
Згідно п.5 протоколу №2 загальних зборів ОСББ від 17.05.2020 р., співвласники затвердили щомісячний розмір внеску та платежу на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень першого поверху у розміру 4,96 грн., а для власників житлових приміщень 2-9 поверху у розмірі 5,88 грн. за 1 кв.м., вказаний протокол загальних зборів надається.
Відповідачки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , з 17.11.1999 р. та 15.11.2012 р., відповідно, що підтверджується відповідями з Єдиного державного демографічного реєстру та Департаменту адміністративних послуг ЗМР.
З розрахунку заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 мають заборгованість за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року у сумі 17 679,39 гривень.
Спір виник між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, як юридичною особою та користувачем квартири, а правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
З огляду на положення ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 вказаного Закону встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Враховуючи, що відповідачки порушили свої зобов`язання, оплату наданих послуг не довели, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року в сумі 17 679,39 грн., є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 211, 247, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, -
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А» (місце знаходження: м. Запоріжжя, пр. Героїв Національної гвардії України, буд.25А, код ЄДРПОУ: розрахунковий рахунок НОМЕР_4 , ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО - 313399) 17 679 (сімнадцять тисяч шістсот сімдесят дев`ять) грн. 39 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А» (місце знаходження: м. Запоріжжя, пр. Героїв Національної гвардії України, буд.25А, код ЄДРПОУ: розрахунковий рахунок НОМЕР_4 , ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО: 313399) 1 514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн. 00 коп. судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25 А» (місце знаходження: м. Запоріжжя, пр. Героїв Національної гвардії України, буд.25А, код ЄДРПОУ: розрахунковий рахунок НОМЕР_4 , ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО: 313399) 1 514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн. 00 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення суду складений 18.11.2025 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Р.С.Холод