У Х В А Л А

18 листопада 2025 року

м. Київ

справа № 302/1492/23

провадження № 61-13682ск25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Ігнатенка В. М. (суддя-доповідач), Ситнік О. М., Фаловської І. М.,

розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Баховський Михайло Михайлович, на рішення Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28 серпня 2024 року та постанову Закарпатського апеляційного суду від 30 жовтня 2025 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Боржава СКІ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Ленд» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Державної інспекції архітектури та містобудування України, треті особи, які не заявляютьсамостійних вимог щодо предмета спору: Пилипецька сільська рада Хустського району Закарпатської області, державний реєстратор Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Тетяна Олегівна, про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Боржава СКІ» (далі - ТОВ «Боржава СКІ») та Товариство з обмеженою відповідальністю «Скай Ленд» (далі - ТОВ «Скай Ленд») звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

У вересні 2023 року ТОВ «Скай Ленд» подало до суду заяву про доповнення підстав та зміну предмета позову до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, третя особа: Пилипецька сільська рада Хустського району Закарпатської області, з наступними позовними вимогами:

- зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «Скай Ленд» права користування своїм майном шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно збудованих ним на земельних ділянках з кадастровими номерами :09:001:0127, :09:001:0073 та :09:001:0033 будівель, позначених на картографічних матеріалах, складених 08 серпня 2022 року ТОВ «Хуст-Земля Карпат», а саме: дерев`яної триповерхової будівлі з мансардним поверхом під 2; двох капітальних нежитлових кам`яних господарських будівель № 3, № 4; трьох господарських будівель (навісів) № 1, № 5 та № 6;

-зобов`язати ОСОБА_1 привести самовільно забудовані ним частини земельних ділянок з кадастровими номерами :09:001:0127, :09:001:0073 у первинний стан;

--- скасувати зміни у координатах поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0033, внесені до Державного земельного кадастру 25.07.2023 державним кадастровим реєстратором відділу № 4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в

Івано-Франківській області Ходаківським А. В. на підставі повідомлення

ОСОБА_1 про виявлення помилки № ЗВ-023 від 24 липня 2023 року та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка розташована в с. Пилипець,

урочище Луги Міжгірського району Закарпатської області, виготовленої ФОП ОСОБА_3 та зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в

Івано-Франківській області відновити попередні дані координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0033 у Поземельній книзі, привести межі цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі у попередній стан.

У грудні 2023 року ТОВ «Боржава СКІ» та ТОВ «Скай Ленд» подано до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просили розглянути їх позов до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Державної інспекції архітектури та містобудування України, треті особи: Пилипецька сільська рада Хустського району Закарпатської області, державний реєстратор Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Т. О., з наступними позовними вимогами:

- зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «Боржава СКІ» та

ТОВ «Скай Ленд» права користування своїм майном шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно збудованих ним на земельних ділянках з

кадастровими номерами :01:001:0037, :09:001:0127, :09:001:0073 та :09:001:0033 будівель, позначених на картографічних матеріалах, складених 08 серпня 2022 року ТОВ «Хуст-Земля Карпат», а саме: дерев`яної триповерхової будівлі з мансардним поверхом № 2; двох капітальних нежитлових кам`яних господарських будівель № 3 і № 4; трьох господарських будівель (навісів) № 1, № 5 та № 6;

- зобов`язати ОСОБА_1 привести самовільно забудовані ним частини

земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0037, :09:001:0127, :09:001:0073 у первинний стан;

--- скасувати зміни у координатах поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0033, внесені до Державного земельного кадастру 25 липня 2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Ходаківським А. В. на підставі повідомлення ОСОБА_1 про виявлення помилки № ЗВ-023

від 24 липня 2023 року та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка розташована в

АДРЕСА_1 , виготовленої ФОП ОСОБА_3 та зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області відновити попередні дані координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0033 у Поземельній книзі, привести межі цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі у попередній стан;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта № ЗК 85 , зареєстрованої 14 листопада 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, поданої ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Т. О. за індексним номером 33401531 від 12 січня 2017 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224;

- визнати недійсним та скасувати запис про право власності № 18541212 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Ухвалою Міжгірського районного суду Закарпатської області від 26 липня 2024 року закрито провадження у справі в частині вимоги до Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Рішенням Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28 серпня

2024 року, яке залишено без змін постановою Закарпатського апеляційного суду

від 30 жовтня 2025 року, позов задоволено.

Зобов`язано ОСОБА_1 усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «Боржава СКІ» та

ТОВ «Скай Ленд» права користування своїм майном шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно збудованих ним на земельних ділянках з

кадастровими номерами :01:001:0037, :09:001:0127, :09:001:0073 та :09:001:0033 будівель, позначених на картографічних матеріалах, складених 08 серпня 2022 року ТОВ «Хуст-Земля Карпат», а саме: дерев`яної триповерхової будівлі з мансардним поверхом № 2; двох капітальних нежитлових кам`яних господарських будівель № 3 і № 4; трьох господарських будівель (навісів) № 1, № 5 та № 6.

Зобов`язано ОСОБА_1 привести самовільно забудовані ним частини

земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0037, :09:001:0127, :09:001:0073 у первинний стан.

Скасовано реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта № ЗК 85 , зареєстрованої 14 листопада 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, поданої ОСОБА_1 .

Скасовано рішення державного реєстратора Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Т. О. за індексним номером 33401531 від 12 січня 2017 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Визнано недійсним та скасовано запис про право власності № 18541212 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

03 листопада 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Баховський М. М. через підсистему «Електронний Суд» направив до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28 серпня 2024 року та постанову Закарпатського апеляційного суду від 30 жовтня 2025 року.

У касаційній скарзі представник заявника просить скасувати оскаржувані рішення та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволені позову.

У частині першій статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження

(про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до пункту 5 частини другої статті 392 ЦПК України у касаційній скарзі повинно бути зазначено підставу (підстави), на якій (яких) подається касаційна скарга, з визначенням передбаченої (передбачених) статтею 389 цього Кодексу підстави (підстав).

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

Підставою касаційного оскарження судових рішень представник заявника зазначає пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України, а саме, що суди не врахували правові висновки Верховного Суду у подібних правовідносинах, викладені у постановах

від 15 січня 2019 року у справі № 458/1173/14-ц, від 30 червня 2020 року у справі

№ 333/6816/17, від 15 липня 2020 року у справі № 359/1342/18, від 27 листопада 2024 року у справі № 947/38994/20, від 11 лютого 2025 року у справі № 583/1639/21.

Крім цього, на думку представника заявника, суди встановили обставини справи, які мають суттєве значення на підстав недопустимого доказу, а саме висновку судової будівельно-технічної експертизи від 21 березня 2023 року, копії матеріалів кримінального провадження № 0000107 (пункт4 частини третьої

статті 411 ЦПК України).

Також представник заявника вважає, що позовні вимоги до Державної інспекції архітектури та містобудування України необхідно розглядати за правилами господарської юрисдикції. Тому вважає, що суди не врахували вимоги статті 20 ГПК України, відповідно до якої не допускається об`єднання в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства.

В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу (частина восьма статті 394 ЦПК України).

Касаційна скарга подана у визначений законом строк та оформлена відповідно до вимог статті 392 ЦПК України, зокрема містять підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

З огляду на викладене, касаційний суд дійшов висновку про відкриття касаційного провадження та витребування матеріалів справи.

Керуючись статтями 389, 390, 392, 394, ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Баховський Михайло Михайлович, на рішення Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28 серпня 2024 року та постанову Закарпатського апеляційного суду від 30 жовтня 2025 року.

Витребувати із Міжгірського районного суду Закарпатської області цивільну справу

№ 3020/1492/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Боржава СКІ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Ленд» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Державної інспекції архітектури та містобудування України, треті особи, які не заявляютьсамостійних вимог щодо предмета спору: Пилипецька сільська рада Хустського району Закарпатської області, державний реєстратор Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Тетяна Олегівна, про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Надіслати учасникам справи копію касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк, що не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В. М. Ігнатенко

О. М. Ситнік

І. М. Фаловська