Справа № 646/6626/25
№ провадження 2/646/3575/2025
У Х В А Л А

про витребування доказів

19.11.25 м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Благої І.С.,

за участю секретаря судового засідання Левченко В.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у підготовчому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , малолітньої ОСОБА_4 (в особі її законного представника ОСОБА_3 ), неповнолітнього ОСОБА_5 (в особі його законного представника ОСОБА_3 ) про визнання права власності на спадкове майно,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, яким просить поділити спадкове майно після смерті спадкодавця ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом.

До спадкового майна, частину якого позивач просить виділити йому, входить рухоме та наступне нерухоме майно:

-трикімнатна квартира загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 ;

-земельна ділянка, кадастровий номер :13:010:0007, площею 0,1 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 ;

-житловий будинок, загальною площею 293,5 кв.м, житловою площею 107 кв.м, літ. Є-2, з надвірними будівлями : огорожа № 6, ворота № 7, зл.яма АДРЕСА_3 , який належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 .

На підтвердження вартості цих об`єктів нерухомості позивачем надано:

-копію Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості № 201-09934419 від 24.06.2025, відповідно до якої вартість трикімнатної квартири загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 2'034'238,21 грн.;

-копію Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості № 201-09934675, відповідно до якої вартість житлового будинку, загальною площею 293,5 кв.м, який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :13:010:0007, площею 0,1 га, за адресою: АДРЕСА_2 , становить 266964,49 грн., у тому числі, вартість земельної ділянки - 19522,68 грн.

Проте, ринкова вартість житлового будинку загальною площею майже 300 кв.м з земельною ділянкою, на якій він розташований у Київському районі міста Харкова, вочевидь значно вище ніж заявлені позивачем.

При цьому, виходячи зі змісту статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а також положень Національного Стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440, під дійсною вартістю майна для цілей визначення її оцінки та ціни позову мається на увазі саме ринкова вартість такого майна.

Що стосується наданих позивачем довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості (за формою Додатку 2 до Порядку ведення єдиної бази даних про оцінку, який затверджений Наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 №658), то ці документи не є доказами дійсної вартості спірного майна для цілей цивільного процесу.

Так, згідно зі статтею 1 розділу І цього Порядку він визначає механізм ведення Фондом державного майна України Єдиної бази даних звітів про оцінку, формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості та реєстрації звітів про оцінку майна, складених суб`єктами оціночної діяльності (оцінювачами) для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України.

Отже, такі довідки застосовуються лише для визначення бази оподаткування доходу фізичної особи від продажу (обміну) власного нерухомого майна. Оціночна вартість, що зазначається в довідці, відноситься до неринкових видів вартості. Визначається така вартість шляхом використання встановленого алгоритму та набору даних. Ринкова вартість визначається суб`єктом оціночної діяльності (оцінювачем) у відповідності з вимогами Національних стандартів оцінки.

Разом з тим, представник позивача у судовому засіданні наполягав на тому, що вартість спірних об`єктів нерухомого майна, яка визначена у вищевказаних довідках, є прийнятною для цілей цього судового процесу.

Крім того, у судовому засіданні 26.09.2025 відповідачка ОСОБА_3 заявила, що вона надасть суду правовстановлюючі документи на спірне нерухоме майно, які на той момент, за її словами, зберігалися у Туреччині.

Але у судовому засіданні 11.11.2025 відповідачка заявила, що місцезнаходження документів наразі невідоме, а вона має намір отримати їх дубілкати.

Проте, у судове засідання 17.11.2025 та 19.11.2025 відповідачка ОСОБА_3 не з`явилася з невідомих причин, правовстановлюючих документів щодо спірного нерухомого майна або їх дублікатів не надала, як не надала і доказів на підтвердження того, що ці документи дійсно були нею втрачені.

Ці обставини викликають сумніви у добросовісному здійсненні сторонами спору їх процесуальних прав та виконанні обов`язків щодо доказів.

У той же час вартість об`єктів спірного майна є, зокрема, однією з обставин, які входять до предмету доказування та мають значення для правильного вирішення справи.

Пункт 4 частини 2 статті 43 ЦПК України передбачає, що учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 7 ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом, у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи процесуальних прав чи виконанні обов`язків щодо доказів.

З урахуванням вищевикладеного, суд, маючи сумніви у добросовісному здійсненні сторонами цього цивільно-правового спору процесуальних прав та виконанні обов`язків щодо доказів, вважає за необхідне витребувати у приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лавінди Наталії Олександрівни (або приватного нотаріуса, який її заміщує) належним чином засвідчену нею копію договору купівлі-продажу від 14.11.2017 року щодо спірних земельної ділянки та житлового будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 43, 81, 84, 258-261 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Витребувати у приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лавінди Наталії Олександрівни або у випадку зупинення її нотаріальної діяльності у приватного нотаріуса, з яким приватним нотаріусовм ХМНО Лавіндою Наталією Олександрівною укладено відповідний договір заміщення:

- належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу №4879, посвідченого 14.11.2017 приватним нотаріусом ХМНО Лавіндою Н.О., щодо земельної ділянки з кадастровим номером :13:010:0007, площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а також щодо житлового будинку загальною площею 293,5 кв.м, який розташований за тією ж адресою ( АДРЕСА_2 ).

Надати витребувані документи не пізніше 08.12.2025.

Роз`яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребує суд, або не має можливості подати такий доказ в установлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.С. Блага