Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.11.2025 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Моркотун О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін у приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

ОСББ «ЖК Казка-8» звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у загальному розмірі 11 893,19 грн, 3 500,00 грн витрат на правову допомогу та 3 028,00 грн сплаченого судового збору.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «ЖК Казка-8».

Відповідач є власником квартири №72 у вказаному будинку, площа якої становить 40,9 кв. м, та зобов`язаний утримувати майно, що належить йому на праві власності.

Враховуючи загальну площу належної відповідачу квартири, розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», що оформлене протоколом від 29.11.2022 року № 3/IV, становить 465,12 грн щомісячно, при цьому, розмір щомісячного внеску для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи), становить 123,62 грн щомісячно, а розмір обов`язкового до сплати разового внеску на проведення та старту діяльності Об`єднання - 26,11 грн.

Відповідач зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески та платежі.

Загальна сума боргу відповідача за період з 01 листопада 2022 року по 01 вересня 2025 року становить 9 596,10 грн

У зв`язку з викладеним, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду . Києва від 14 жовтня 2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не подано.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 12.11.2021 року зареєстровано ОСББ «ЖК «Казка-8» за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири № 72 у вказаному будинку, площа якої становить 40,9 кв. м, що підтверджується Витягом № 425041106 від 01.05.2025 року.

14.11.2022 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8», на яких прийнято рішення, в тому числі, про: затвердження кошторису, визначення переліку платників внесків, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків співвласників, затвердження разового внеску для оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання.

Згідно з протоколу № 3/IV загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8» від 29.11.2022 року, прийнято рішення, зокрема про те, що сплачувати внески та платежі Об`єднанню зобов`язані власники квартир; щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) з розрахунку 12,65 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; щомісячний внесок для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи) з розрахунку 3,03 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; створено Ремонтний та Резервний фонди ОСББ «ЖК Казка-8» та затверджено відрахування до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку: 0,25 грн за 1 кв. м загальної площі (Резервний фонд); 1,00 грн за 1 кв. м загальної площі (Ремонтний фонд); для оплати організаційних витрат на проведення та старту діяльності Об`єднання затверджено внесок з розрахунку 0,64 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача за період з 01 листопада 2022 року до 01 вересня 2025 року, виникла заборгованість з вказаних платежів, у загальному розмірі 9 596,10 грн.

Враховуючи розрахунки, інфляційні нарахування складають 1 798,62 грн. та три відсотка річних складають 498,47 грн.

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового розгляду.

Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 8 ст. 142 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правову допомогу надані письмові докази.

За викладених обставин, суд, вважає необхідним також стягнути витрати на правову допомогу позивачу за рахунок відповідача в розмірі 3 500,00 грн, що підтверджений належними доказами і відповідає критерію реальності адвокатських витрат та розумності їхнього розміру.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» (, місцезнаходження: вул. Лебедєва Академіка, будинок 1, корпус 8, м. Київ, 03145) 9 596,10 грн. заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів, 1 798,62 грн. інфляційних нарахувань, 498,47 грн. трьох відсотків річних, 3 500,00 грн. витрат на правову допомогу та 3 028,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя