Справа № 950/3276/25
Номер провадження 2/950/1101/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.06.2023 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідач зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 16.09.2023 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилився, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно, розглянути справу за його відсутності.

В судове засідання позивач не з`явився, про час, дату ы мысце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспорта, довідки (а.с. 5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З рішення, свідоцтв, витягів, технічного паспорту, довідок (а.с. 6-18, 23-25), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності житловий будинок садибного типу цегляний під літ. «А» 1970р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 67,4м2, житловою площею 36,4м2;

¦літню кухню дерев`яну під літ. «Б»;

¦веранду тес під літ. «б»;

¦сарай дерев`яний під літ. «В»;

¦сарай цегляний під літ. «Г»;

¦огорожу дошки під № 1-2

місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельна ділянка площею 0,0581га з кадастровим номером :01:001:1292 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельна ділянка площею 0,3482га з кадастровим номером :01:001:0292 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельна ділянка площею 0,096га з кадастровим номером :01:001:0293 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства., місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 19-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 16.06.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідач зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 16.09.2023 року.

З листа (а.с. 21), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 21.09.2023 року позивач звертався до відповідача з вимогою прибути 10.10.2023 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на частину житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 16.06.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідач зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 16.09.2023 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 16 червня 2023р.:

¦житловий будинок садибного типу цегляний під літ. «А» 1970р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 67,4м2, житловою площею 36,4м2;

¦літню кухню дерев`яну під літ. «Б»;

¦веранду тес під літ. «б»;

¦сарай дерев`яний під літ. «В»;

¦сарай цегляний під літ. «Г»;

¦огорожу дошки під № 1-2

місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельну ділянку площею 0,0581га з кадастровим номером :01:001:1292 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельну ділянку площею 0,3482га з кадастровим номером :01:001:0292 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

¦земельну ділянку площею 0,096га з кадастровим номером :01:001:0293 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства., місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО