Суддя Баронін Д. Б.
Справа № 644/8993/25
Провадження № 2/644/4813/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2025 р. м. Харків

Індустріальний районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Бароніна Д.Б.,

за участю секретаря Нестеренко А.Ю.,

представниці позивача Зінченко С.А.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської селищної ради, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_1 звернувся через свого представника до Індустріального районного суду м. Харкова з позовною заявою до Шевченківської селищної ради, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог представниця позивача посилається на те, що між позивачем, а також ОСОБА_2 , яка діяла як за себе особисто так і за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , було укладено договір міни, який був 11.10.1995 зареєстрований нотаріусом. Згідно із вказаним договором міни належна ОСОБА_6 на праві власності 1/2 частина житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці державного резерву розміром 1200 кв.м., була обміняна на належну ОСОБА_1 та ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 .

28.04.2025 позивач отримав рішення державного реєстратора про відмову у проведенні реєстраційних дій № 78601252 щодо реєстрації права власності на вказане приміщення, оскільки при розгляді заяви було виявлено документ - договір міни, наданий для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості, який не містить відмітки щодо державної реєстрації речових прав до 1 січня 2013 року.

Позивач зазначає, що право власності набуте ним у 1995 році. Надані ним докази у виді договору міни, технічного паспорту посвідчені органом, що здійснював реєстрацію права власності станом на 1995 рік з відповідними відмітками про реєстрацію права власності. Окрім того, право власності на дану частину житлового будинку підтверджується домовою книгою із відповідною реєстрацією позивача за даною адресою.

Враховуючи викладене, позивач просить визнати за ним право власності на 1/4 частину квартири, що знаходиться у 1/2 житлового будинку із відповідною 1/4 частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

1.2. У судовому засіданні позивач та його представниця підтримали позовні вимоги. Позивач додатково пояснив, що у нього зберіглася нотаріально засвідчена копія договору міни, проте оригінал договору нотаріус йому або його дружині не видавав. Він не реєстрував своє право власності в БТІ, оскільки він не знав, що треба це робити. З часу придбання права власності на спірну квартиру він нікому не продавав, не дарував, не відчужував квартиру, так само як і інші співвласники. Він звертався до державного реєстратора, проте йому відмовили у реєстрації права власності, оскільки в БТІ немає відомостей про його право власності.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник Шевченківської селищної ради надав заяву про розгляд справи без його участі.

2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , виданого 09.02.1988 в с. Шевченкове районним відділом ДРАЦС Харківської області, ОСОБА_7 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що зроблено відповідний запис № 16. Батьком записаний ОСОБА_1 , матір`ю ОСОБА_2 .

Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 16.10.1982 в с. Шевченкове районним відділом ДРАЦС Харківська область, ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблено відповідний запис № 124. Батьком записаний ОСОБА_8 , матір`ю ОСОБА_9 .

Згідно з копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 , виданого 24.02.2004 відділом РАЦС Шевченківського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_10 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб, про що зроблено актовий запис №9. Прізвище дружини після укладення шлюбу ОСОБА_11 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 27.08.2025 вбачається, що 30.08.2005 між ОСОБА_12 та ОСОБА_13 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Шевченківського районного управління юстиції в Харківській області був зареєстрований шлюб, актовий запис №57.

05.09.2005 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 на ім`я ОСОБА_14 . Місце проживання останньої у паспорті вказано за адресою: в АДРЕСА_1 .

05.06.1998 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України НОМЕР_5 на ім`я ОСОБА_1 . Місце проживання останнього у паспорті вказано за адресою: АДРЕСА_1 .

12.08.2002 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України НОМЕР_6 на ім`я ОСОБА_2 . Місце проживання останньої у паспорті вказано за адресою: АДРЕСА_1 .

2.2. Згідно з нотаріально засвідченою копією договору міни від 11.10.1995, посвідченого в.о. державного нотаріуса Шевченківської державної нотаріальної контори Гречук Е.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1525, ОСОБА_15 з однієї сторони та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє за себе та як законний представник своїх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , з іншої сторони, здійснили наступний обмін: ОСОБА_15 належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 , поміняла на належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 1/4 частці кожному квартиру за адресою: АДРЕСА_3 .

У договорі в п. 2 вказано, що вищевказаний житловий будинок площею 73,3 кв.м. в плані земельної ділянки позначений літерою «А», а при будинку є такі надвірні споруди та служби: чотири сараї літ. «Б, ,б-1, б-2, В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», ще одна вбиральня літ. «У», два погріба-ями літ. «Г, Д», огорожа.

На першій сторінці договору є примітка такого змісту: «За заявою співвласниці ОСОБА_16 в житловому будинку літ. «А» у користування ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , переходять такі приміщення: коридор 2-1 2,9 кв.м., веранда 6,1 кв.м., житлова кімната 14,3 кв.м., житлова кімната 6,2 кв.м., житлова кімната 9,1 кв.м., кухня 7,8 кв.м., приміщення під газ 4,0 кв.м., прихожа 4,7 кв.м., а також надвірні споруди та служби: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», погріба-яма літ. «Д» згідно з планом на будівлю та земельну ділянку, складених Шевченківським БТІ 19.01.1988.»

Згідно з розпорядженням №1127 від 29.12.2023 «Про перейменування вулиць Шевченківської селищної територіальної громади» вул. Лермонтова в селищі міського типа Шевченкове перейменовано на вул. Василя Стуса.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.09.2025 вбачається, що відсутні відомості стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власниками кожен по 1/2 частині є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Також з технічного паспорту видно, що житловий будинок складається з: літ. А - будинок, літ. А1, А2 добудова, літ. а тамбур, літ. а1 ганок, літ. Б, б1, б2, В - сарай, літ. Г, Д - погріби, літ. Е гараж, літ. У, Т вбиральні, літ. Н навіс, № 2, 3-5, 6 огорожі.

У вищевказаному технічному паспорті зазначено, що він складений 07.07.1995 Шевченківським малим підприємством технічної інвентаризації.

Відповідно до звіту, складеного оцінювачем ТОВ «Будинок оцінки», середньоринкова вартість трикімнатної квартири за адресою АДРЕСА_1 складає 582000 грн.

2.3. Рішенням державного реєстратор прав на нерухоме майно Шевченківської селищної ради Куп`янського району Харківської області від 28.04.2025 № 78601252 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 на підставі п. 1 ст. 24 Закону. У рішенні вказано, що на електронний запит державного реєстратора до КП «Шевченківське БТІ» було надано відповідь про відсутність інформації про державну реєстрацію права власності та документа на ім`я ОСОБА_1 .

3. Релевантні джерела права

3.1. Згідно з нормами п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 вищевказаного Кодексу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно статті 392 ЦПК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року.

Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

3.2. Згідно з ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

3.3. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 Цивільного кодексу УРСР (в редакції, яка була чинною станом на час укладення позивачем та іншими особами договору міни 11.10.1995) за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше.

Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Відповідно до ст. 242 Цивільного кодексу УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Згідно з ч. 2 ст. 227 Цивільного кодексу УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

У статті 128 вказано, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

У п. 1 розділу І Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка була затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 р. та була чинною станом на 11.10.1995, зазначено, що реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих.

3.4. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц вказано, що зі змісту статті 392 ЦК України вбачається, що вона містить дві диспозиції, за яких власник майна може звернутися з позовом про визнання права власності: 1) якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою; 2) у разі втрати власником документа, який засвідчує право власності.

Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

4. Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. З досліджених судом доказів видно, що позивач ОСОБА_1 11.10.1995 уклав нотаріально посвідчений договір міни та разом з трьома іншими особам набув право власності на спірну квартиру АДРЕСА_4 , що розташована в 1/2 частці житлового будинку, а також право власності на відповідні надвірні споруди, які детально перелічені у договорі міни.

Згідно із цивільним законодавством, яке було чинним станом на 11.10.1995, момент виникнення права власності на нерухоме майно не пов`язувався з державною реєстрацією такого права, проте пов`язувався з моментом передачі речі (в даному випадку з моментом передачі квартири).

В судовому засіданні позивач надав на огляд суду нотаріально засвідчену копію договору міни та вказав, що оригінал договору йому ніколи не видавався. У зв`язку із цим суд вважає втраченим оригінал вказаного договору міни. Проте, сукупність наявних у справі доказів (нотаріально засвідчена копія договору міни, відомості про тривалу реєстрацію місця проживання позивача та членів його сім`ї у спірній квартирі, відсутність відомостей про те, що інші особи претендують на цю квартиру) не залишає у суду сумніву в тому, що саме позивач є власником 1/4 частини спірної квартири.

Разом з тим, станом на теперішній час позивач не може належним чином реалізувати свої правомочності щодо розпорядження нерухомим майном або державної реєстрації права власності на майно, оскільки у державного реєстратора наявні сумніви щодо наявності у позивача права власності на нерухоме майно. При цьому, державний реєстратор не має можливості усунути ці сумніви у встановленому законом порядку, так як компетентне бюро технічної інвентаризації повідомило про відсутність відомостей щодо реєстрації права власності на квартиру за позивачем.

4.2. Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що у позивача наявні підстави для визнання свого права власності на спірне майно в судовому порядку. Задоволення позовних вимог в даному випадку призведе до захисту права власності позивача на 1/4 частину спірної квартири, а також прибудинкових споруд, оскільки таке право не може бути визнано чи захищене в позасудовому порядку.

Разом з тим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково та вказати про визнання за позивачем права власності на 1/4 частину вбиральні з літерою «Т», а не з літерою «У», оскільки саме вбиральня з літерою «Т» згідно з договором міни відноситься до квартири АДРЕСА_4 . Крім того, відсутні підстави для визнання за позивачем права власності на огорожу 2-8, оскільки у договорі міни не вказано про належність цієї огорожі до квартири АДРЕСА_4 .

5. Розподіл судових витрат

5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України суд враховує, що позов було задоволено частково, в той час як документально підтверджені судові витрати позивача складаються з судового збору, який був сплачений ним згідно з квитанцією від 23.09.2025 в сумі 1211,40 грн. та згідно з квитанцією від 31.10.2025 в сумі 244,80 грн.

Разом з тим, відповідачі Шевченківська селищна рада, Шевченківська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, не вчиняли дій або бездіяльності, які призвели б до порушення, не визнання чи оспорювання прав позивача. Отже, суд не вважає за необхідне стягувати судові витрати з відповідачів на користь позивача, оскільки це не відповідатиме засадам справедливості та розумності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Шевченківської селищної ради, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , що складається з коридору 2-1 розміром 2,5 м. кв.м., веранди 2-2 розміром 6.1 кв.м., житлової кімнати 2-3 розміром 14.3 кв.м., житлової кімнати 2-4 розміром 8,2 кв.м., житлової кімнати 2-5 розміром 9,1 кв.м., кухні 2-6 розміром 7,8 кв.м., приміщення під газ 2-7 розміром 4.00 кв.м., прихожої 2-8 розміром 4-7 кв.м., та що знаходиться у 1/2 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , із відповідною 1/4 частиною надвірних будівель та споруд, які є наступними: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», погріб-яма літ. «Д».

Відмовити у задоволенні іншої частини вимог.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Денис БАРОНІН