Справа № 916/2789/23
Провадження № 2/947/860/25
УХВАЛА

19.11.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Луняченка В.О.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» про визнання майнового права на нежитлове приміщення та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» до ОСОБА_1 про внесення змін до правочину, -

ВСТАНОВИВ:

30.06.2023 ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , інвестор, позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" (далі ОК "ЖБК "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32", Кооператив, відповідач) про визнання за позивачем майнових прав на нежитлове приміщення № 35 загальною площею 78,50 м2 (далі спірне приміщення, спірний об`єкт), розташоване на відмітках - 2,700, в осях 2*-6*, А1-Г в Секції 1(Б) об`єкта будівництва, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 30-32, посилаючись на положення статей 190, 213, 328, 331, 392, 629 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), статті 167 Господарського кодексу України (далі ГК України) в редакції, чинній до 31.12.2022, статей 2, 6, 9, 12, 14 Закону України "Про кооперацію" (в редакції, чинній з 10.10.2022), підпункту 4 пункту 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15.08.2022 № 2518-IX "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", чинного з 10.10.2022 (далі Закон України № 2518-IX), статті 20 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

31.08.2023 ОК "ЖБК "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" звернулося до Господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до Меморандуму № 334, а саме шляхом викладення його пунктів 1.1 (абзацу 2), 8.2, 8.3 у такій редакції: "1.1. Об`єкт нерухомості нежитлове приміщення № 1 (проектна назва 18-Б), загальною площею 34,1 м2, яке розташоване на відмітках - 2700, в осях 2*-6* А1-Б в секції 1 Б, об`єкту будівництва; 8.2. Загальний розмір Паю Асоційованого члена кооперативу в грошовій формі відповідає сумі коштів в розмірі 485 243,00 (чотириста вісімдесят п`ять тисяч двісті сорок три) грн 00 коп. в т. ч. ПДВ 20 %; 8.3. Зазначений Пай підлягає поверненню кооперативом члену кооперативу у майновій формі, як об`єкт нерухомості відповідно до Акта приймання-передачі у вигляді нежитлового приміщення № 1 (проектна назва 18-Б), загальною площею 34,1 м2, яке розташоване на відмітках - 2700, в осях 2*-5* А1-Б в секції 1 (Б) вартістю 485 243,00 (чотириста вісімдесят п`ять тисяч двісті сорок три) грн 00 коп.".

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.05.2024 у задоволенні первісного позову відмовлено, а зустрічний позов задоволено повністю.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.10.2024 рішення Господарського суду Одеської області від 23.05.2024 року по справі №916/2789/23 скасовано та закрито провадження у справі.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.11.2024 справа №916/2789/23 за позовом ОСОБА_1 за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» про визнання майнового права на нежитлове приміщення та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» до ОСОБА_1 про внесення змін до правочину, за результатами розгляду якої 23.05.24 року постановлено рішення, яким у позові ОСОБА_1 про визнання майнового права на нежитлове приміщення відмовлено та задоволено зустрічний позов ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» про внесення змін до правочину передано за підсудністю до Київського районного суд м.Одеси для продовження розгляду за встановленою юрисдикцією.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Київського районного суду м. Одеси від 04.01.2019 року зазначений позов розподілено на розгляд судді Луняченку В.О..

Ухвалою судді від 23.12.2024 цивільну справу №916/2789/23 за позовом ОСОБА_1 за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» про визнання майнового права на нежитлове приміщення та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» до ОСОБА_1 про внесення змін до правочину прийнято судом та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

13.01.2025 витребувано справу №916/2789/23 у зв`язку з відкриттям касаційного провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Південно-Західного апеляційного господарського суду від 23.10.24 у даній справі, у зв`язку з чим 03.02.25 справу надіслано до Верховного суду.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18.02.25, касаційне провадження за скаргою ОСОБА_1 на постанову Південно-Західного апеляційного господарського суду від 23.10.24 закрито , касаційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.10.24 у справі №916/2789/23 залишено без змін, після чого вказану справу повернуто до Київського районного суду м.Одеси для продовження розгляду.

29.07.2025 року до суду надійшла заява підписана в інтересах ОСОБА_1 адвокатом Ростомовим Г.А., в інтересах ОК ЖБК « Співучій Фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» директором Масановець Ю.М., в інтересах ТДВ» Одісей БМУ -11» в/о директора Лейвіковим М.А. , про затвердження мирової угоди сторін у даної справі.

Суд, ухвалою від 04 вересня 2025 року відмовив у затверджені мирової угоди, із визначенням того, що предметом спору у даної справі є правовий та технічний статус приміщення № 35 та можливість реалізації його позивачу у звязку із тим, що фактичне вказане приміщення, відповідно до позиції відповідача, є приміщеннями 12-Б, 6-Б, 18-Б та частиною приміщення 11-Б, які призначені для обслуговування житлового будинку, а також відсутні докази того, що вказане у мирової угоді нежитлове приміщення №35, загальною площею 83,9 кв.м., не є частиною приміщень приміщення 6Б, 11Б, 12Б через які проходять інженерні мережі загального користування, а також що сторони узгодили можливість такого використання зазначеного приміщення, яке не вплине на використання приміщень загального користування.

14.11.2025 до суду стороною позивача надано висновок експерта ОСОБА_2 №2-1235.25 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, за змістом якого експертом були досліджені група приміщень загальною площею 78.50 кв.м, що розташовані на відмітці - 2700, в осях 2*-6*, А1-Г в секції 1 Б, об`єкту будівництва за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога 30-32 та визначені у Меморандумі №334 від 11.09.2020 ( нежитлові приміщення №35).

За результатами проведеного дослідження , експерт прийшов до наступних висновків:

1) Технічно можливо виділити (відокремити) у нежитлове приміщення загальною

площею 78,50 кв.м.( фактичною площею 83,2 кв.м.) групу приміщень в осях 2*-6*, А1-Г в секції 1 Б, об`єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Меморандуму №334 від 11.09.2020;

2) В досліджуваній групі приміщень №35, фактичною загальною площею 83,20 кв.м,

що розташована на відмітці - 2700, в осях 2*-6*, А1-Г в секції 1 Б, об`єкту будівництва за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога 30-32, місце розташування яких обумовлено в плані до у Меморандуму №334 від 11.09.2020, технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку, а саме інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир ( загально будинкові мережі тепло-,холодо-,водо-,газо-,електропостачання та обладнання, системи опалення, охолодження , вентиляції, кондиціонування, бойлерні, системи протипожежного захисту, вентиляційні канали/шахти та димоходи; сміттєпроводи, пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, індивідуальних і квартирних теплових пунктів, ситсеми звязку та сигналізації,теле-,радіо-,інтернет-комунікації та обладнання, а також елементи благоустрою відсутні;

3) Досліджувана група приміщень №35, загальною фактичною площею 83,2 кв.м, що

розташована на відмітці - 2700, в осях 2*-6*, А1-Г в секції 1 Б, об`єкту будівництва за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога 30-32, не призначена для забезпеченя експлуатації та обслуговування будинку та не має ознак допоміжного.

До підготовчого засідання, 19.11.25 року сторони надали заяви про розгляд справи за відсутністю як представника позивача так і відповідача, а також надали суду укладену 13.11.25 та підписану мирову угоду з метою врегулювання спору щодо майнових прав на основі взаємних поступок.

Згідно з умовами цієї мирової угоди сторони домовились про наступний порядок врегулювання спору:

1.ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» визнає за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення № 35 загальною площею 83,9 кв.м, розташоване на відм. -2,700, в осях 2*-6*, А1-Г в Секції 1(Б) об`єкта будівництва, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ;

2.ОСОБА_1 зобов`язується доплатити за утворені додаткові квадратні метри, а саме за 5,4_кв.м, що утворилися в процесі будівництва на користь ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» з розрахунку 25 000 грн. за 1 кв.м, загальну суму у розмірі 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) гривень, протягом одного місяця після надання ОСОБА_1 витягу з технічного паспорту на будинок квартирного типу (гуртожиток) розташованого за адресою АДРЕСА_1 на нежитлове приміщення № 35.

3.ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» визнає ОСОБА_1 повноправним членом ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» у відповідності до пункту 4 ч. 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15 серпня 2022 року№2518-ІХ.

4.ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» не має претензій до змісту Персонального меморандуму № 334 від 11 вересня 2020 року зміст якого може бути змінений за згодою обох сторін.

До Мирової угоди додається схематичне зображення нежитлового приміщення № 35 з характеристиками площі, розміщення та його форми, що є Додатком № 1 до Мирової угоди та її невід`ємною частиною.

5.Сторони погодили, що не мають одне до одного претензій з приводу понесених витрат, пов`язаних зі справою № 916/2789/23 та домовились не здійснювати одне одному відповідних відшкодувань.

Домовленості, передбачені даною угодою є чіткими та зрозумілими для Сторін, не викликають необхідності уточнень або додаткових тлумачень.

Спірні питання не охоплені Мировою угодою регулюються Персональним меморандумом № 334 від 11 вересня 2020 року, спірні питання, що можуть виникнути в майбутньому обов`язково вирішуються через стадію мирного врегулювання з належним повідомленням інших сторін Мирової угоди про суть своїх зауважень, заперечень чи пропозицій.

Всі суперечки та спори, що можуть виникнути між Сторонами за цією Мировою угодою в процесі її виконання, вирішуються Сторонами шляхом переговорів.

Сторони підтверджують, що умови Мирової угоди відповідають їх волі, дана угода укладена добровільно та без жодного примусу, угода не є фіктивною чи удаваною, а наміри Сторін відповідають змісту зобов`язань, визначених Мировою угодою.

Сторони усвідомлюють, що визнання умов мирової угоди призведе до закриття провадження у справі і неможливості повторного звернення до суду з тотожним позовом.

Також сторони підтверджують, що Мирова угода відповідає їх дійсним намірам, не є фіктивною та удаваною, сторони свідчать, що після підписання та виконання Мирової угоди вони не матимуть ніяких взаємних зобов`язань та претензій одна до одної з приводу утримання дітей та жодна з них не поставлена даною угодою у надзвичайне невигідне матеріальне становище.

Сторонам зрозумілі наслідки такого рішення, передбачені ст. 207 ЦПК України та наслідки закриття провадження у справі, що передбачені ст. 255 ЦПК України.

У зв`язку з тим, що спір урегульований мировою угодою, сторони просять мирову угоду затвердити, а провадження по справі закрити.

Наслідки закриття провадження у справі у зв`язку з укладенням мирової угоди, які передбачені ст.ст.207, 208 ЦПК України сторонам роз`яснені та зрозумілі.

Цивільний процесуальний кодекс України ( скорочене ЦПК України ) визначає юрисдикцію та повноваження загальних судів щодо цивільних спорів та інших визначених цим Кодексом справ, встановлює порядок здійснення цивільного судочинства.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК України ).

Положенням ч.7 ст. 49 ЦПК України, серед процесуальних прав і обов`язків сторін у цивільному процесі, визначено право примирення сторін. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Згідно вимог ст.207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Затверджуючи мирову угоду суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Враховуючи, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, її здійснено на користь обох сторін, виконання мирової угоди не порушує інтересів інших осіб, суд у відповідності до ст.207 ЦПК України вважає за можливе постановити ухвалу про визнання мирової угоди та закрити провадження у справі.

Зазначена мирова угода сторін долучена до матеріалів справи, сторонам відомі наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст.207 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.207,208,255 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену 13 листопада 2025 між ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ), в особі уповноваженого за довіреністю ОСОБА_3 , та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» ( , юридична адреса: 65016 м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд.30-32 ) в особі Голови правління Масановець Юрія Миколайовича та Товариством з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» (, юридична адреса: 65045 м.Одеса, пров. Успенський, 14) в особі в.о. директора Лейвікова Марка Абрамовича за умовами якої сторони дійшли взаємної згоди та погодили наступний порядок врегулювання спору:

1. ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» визнає за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення № 35 загальною площею 83,9 кв.м, розташоване на відмітці -2,700, в осях 2*-6*, А1-Г в Секції 1(Б) об`єкта будівництва, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ;

2. ОСОБА_1 зобов`язується доплатити за утворені додаткові квадратні метри, а саме за 5,4_кв.м, що утворилися в процесі будівництва на користь ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» з розрахунку 25 000 грн. за 1 кв.м, загальну суму у розмірі 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) гривень, протягом одного місяця після надання ОСОБА_1 витягу з технічного паспорту на будинок квартирного типу (гуртожиток) розташованого за адресою АДРЕСА_1 на нежитлове приміщення № 35;

3. ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» визнає ОСОБА_1 повноправним членом ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» у відповідності до пункту 4 ч. 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15 серпня 2022 року№2518-ІХ;

4. ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» не має претензій до змісту Персонального меморандуму № 334 від 11 вересня 2020 року зміст якого може бути змінений за згодою обох сторін.

До Мирової угоди додається схематичне зображення нежитлового приміщення № 35 з характеристиками площі, розміщення та його форми, що є Додатком № 1 до Мирової угоди та її невід`ємною частиною.

Сторони погодили, що не мають одне до одного претензій з приводу понесених витрат, пов`язаних зі справою № 916/2789/23 та домовились не здійснювати одне одному відповідних відшкодувань.

Спірні питання не охоплені Мировою угодою регулюються Персональним меморандумом № 334 від 11 вересня 2020 року, спірні питання, що можуть виникнути в майбутньому обов`язково вирішуються через стадію мирного врегулювання з належним повідомленням інших сторін Мирової угоди про суть своїх зауважень, заперечень чи пропозицій.

Всі суперечки та спори, що можуть виникнути між Сторонами за цією Мировою угодою в процесі її виконання, вирішуються Сторонами шляхом переговорів.

Сторони усвідомлюють, що визнання умов мирової угоди призведе до закриття провадження у справі і неможливості повторного звернення до суду з тотожнім позовом.

Сторони підтверджують, що дану мирову угоду укладено на засадах взаємної згоди, що повністю відповідає інтересам сторін, всі пропозиції щодо мирного вирішення спору досягнуті ними при ясному розумінні своїх дій, добровільно та обмірковано, без будь-якого психічного чи фізичного тиску з урахуванням принципів добросовісності, розумності і справедливості.

Згідно умов мирової угоди, сторони дійшли згоди, що всі суперечки та спори, що можуть виникнути між Сторонами за цією Мировою угодою в процесі її виконання, вирішуються Сторонами шляхом переговорів.

Строк пред`явлення до виконання Ухвали про затвердження даної мирової угоди: 3 (три) роки з дня набрання нею законної сили.

Судом встановлюється що у випадку примусового виконання мирової угоди ОСОБА_3 є стягувачем за п.1,3,4 Угоди , за якими боржником є ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"»; у свою чергу за п.2 Угоди ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"» є стягувачем а ОСОБА_3 є боржником .

Суд роз`яснює сторонам положення ст. 208 ЦПК України відповідно до якого, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою; ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження"; у разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» про визнання майнового права на нежитлове приміщення та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» до ОСОБА_1 про внесення змін до правочину - закрити.

Повний текст ухвали підписана судом 19.11.2025.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею однак може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя Луняченко В. О.