Справа № 446/2415/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2025 м.Кам`янка-Бузька

Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Котормуса Т. І.

секретаря судового засідання: Карпи Г.М.

Справа № 446/2415/25;

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ;

відповідач Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття заборони відчуження з нерухомого майна,

встановив:

16.10.2025 позивач ОСОБА_1 подав до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області позовну заяву, в якій просить скасувати обтяження на нерухоме майно за реєстраційним номером 4534875, яке зареєстровано 22.02.2007 11:41:46, реєстратором, Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення б/н від 08.06.1988 Кам`янка-Бузького РТП.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстрований на нього на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Кам`янка-Бузькою державною нотаріальною конторою 21.09.1981 і записано в реєстрову книгу за № 1311 21.09.1981, договору дарування, посвідченого Кам`янка-Бузькою державною нотаріальною конторою 28.09.1982 і записано в реєстрову книгу за № 1390 28.09.1982, договору дарування, посвідченого Кам`янка-Бузькою нотаріальною конторою 20.07.1994 і записано в реєстрову книгу за № 1314 20.07.1994.Однак під час посвідчення договору купівлі-продажу у приватного нотаріуса Т. Щура виявилося, що на належний йому будинок накладена заборона. Зокрема згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту № 373989735 від 12.04.2024 на нерухоме майно, а саме, на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 , накладено заборону відчуження, тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 4534875, зареєстровано 22.02.2007 за № 4534875 реєстратором: Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 08.06.1988, не вказано, ІНФОРМАЦІЯ_1 . Наявність такої заборони перешкоджає позивачу реалізувати свої права на розпорядження його майно, у зв`язку з тим, змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 16.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, та призначено судове засідання.

22.10.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, однак подав заяву в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив такі задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача також в судове засідання не з`явилася, однак через канцелярію суду подала заяву в якій просила проводити розгляд справи без її участі.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.

Як видно з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . який зареєстрований на нього на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Кам`янка-Бузькою державною нотаріальною конторою 21.09.1981 і записано в реєстрову книгу за № 1311 21.09.1981, договору дарування, посвідченого Кам`янка-Бузькою державною нотаріальною конторою 28.09.1982 і записано в реєстрову книгу за № 1390 28.09.1982, договору дарування, посвідченого Кам`янка-Бузькою нотаріальною конторою 20.07.1994 і записано в реєстрову книгу за № 1314 20.07.1994. /а.с.4/

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 373989735 від 12.04.2024, накладено заборону відчуження, тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 4534875, зареєстровано 22.02.2007 за № 4534875 реєстратором: Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 08.06.1988, не вказано, Кам`янка-Бузьке РТП./а.с. 16/

З відповіді державного нотаріуса Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Прокопенко Л.О. від 30.09.2025 № 1183/01-16, видно, що архівна заборона виникла 23.10.2001 № 3060970LVOV81 на підставі повідомлення б/н від 08.06.1988 Кам`янка-Бузького РТП і було перенесено заборону (азхівний запис) автоматично зі старого реєстру «Феміда» в новий Єдиний реєстр заборон і арештів 22.02.2007 за № 4534875. В Кам`янка-Бузькій державній нотаріальній конторі відсутні архівні документи, що стосуються накладення заборони відчуження за 2007 рік та 1988 рік. /а.с.12/

Позивач вказує, що йому невідомо про причини накладення такого обтяження на його майно і що наявність такого призводить до порушення його права власності, так як не може розпорядитися ним.

Вирішуючи дану справу суд виходив із наступних мотивів та положень закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, власник має право вимагати усунення будь-яких перешкод у реалізації його права володіння користування та розпорядження належним йому майном.

Як видно із інформації яка міститься у єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, належне ОСОБА_1 майно містить обтяження, яке виникло ще в 2007 році і існує до сьогоднішнього дня.

Разом з тим, судом не здобуто доказів того, що у позивача були майнові зобов`язання на забезпечення виконання яких може існувати таке обтяження, а тому існування заборони відчуження належного ОСОБА_1 майна на підставі повідомлення б/н від 08.06.1988, є надмірним втручанням у право власності позивача.

Слід зазначити, що згідно запису у трудовій книжці ОСОБА_1 № 5 від 01.03.1995 на підставі наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Львівській області № 1165 від 29.11.1994 Кам`янка-Бузьке ремонтно-транспортне підприємство перетворене у Відкрите Акціонерне товариство Кам`янка-Бузький Агрореммаш.

Однак, як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Відкрите Акціонерне Товариство «Агрореммаш» свою діяльність припинило 20.03.2006 (реєстраційний номер 0000357).

Суд вважає, що з огляду на відсутність будь-яких доказів щодо розміру такого зобов`язання, а також особи кредитора, існування обтяження на майно узгоджується з такими загальними засадами цивільного законодавства як справедливість, добросовісність і розумність.

За приписами абзацу 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію, зокрема, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких прав.

Згідно з ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Відтак, з метою ефективного захисту порушених прав позивача, суд вважає за необхідне скасувати обтяження на нерухоме майно, яке міститься у відповідному записі в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Беручи до уваги наведене вище, суд дійшов до переконання, що даний позов є підставний, обґрунтованим та спрямований на реальний захист прав та інтересів позивача, а тому підлягає до задоволення повністю.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд ,

вирішив :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття заборони відчуження з нерухомого майна задовольнити.

Скасувати заборону (архівний запис) щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом припинення обтяження і вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 4534875, зареєстровано: 22.02.2007, 11:41:46 за № 4534875 реєстратором: Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора, 80400, Львівська область, Кам`янка-Бузький район, м. Кам`янка-Бузька, вул. Я. Мудрого, 17-Б, (03254)2-45-64; підстава обтяження: повідомлення б/н від 08.06.1988, не вказано, Кам`янка-Бузьке РТП; об`єкт обтяження: інше, не вказ., состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, коментар: Кам-Бузька, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер: 3060970LVOV81 архівна дата: 23.10.2001, дата виникнення: 08.06.1988, № реєстру: 465618-120, внутр. № F80178382BF25B2B643D, коментар: 31-21/1988.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Відомості про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Кам`янка-Бузька державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (юридична адреса: 80400, Львівська область, Львівський район, вул. Я. Мудрого, буд 17-Б).

Суддя Т.І. Котормус