Справа № 723/4720/25
Провадження № 2/723/6156/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2025 року м. Сторожинець

Суддя Сторожинецького районного суду Чернівецької області Посохов І.С., розглянувши позовну заяву адвоката Паланійчука Валентина Петровича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІ-ЛЮКС», третя особа приватний нотаріус Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Коржан Віра Данилівна про визнання договору іпотеки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Паланійчук Валентин Петрович в інтересах ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) звернувся до Сторожинецького районного суду Чернівецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІ-ЛЮКС» (місцезнаходження: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 194-а, офіс 7), третя особа приватний нотаріус Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Коржан Віра Данилівна (місце роботи: Чернівецька область, Чернівецький район, м. Сторожинець, вул. Ю. Федьковича, буд. 10-а) про визнання договору іпотеки недійсним.

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача Паланійчук В.П. зазначає, що 23.10.2025 ухвалою Сторожинецького районного суду Чернівецької області № 723/4720/25 було задоволено заяву адвоката Паланійчука В.П. в інтересах ОСОБА_1 про забезпечення позову та накладено арешт на нерухоме майно шляхом заборони на його відчуження, а саме на: житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 45, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 120,7 кв.м, власником якого є ТОВ «Віріді Люкс», , юридична адреса: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-а, оф. 7, та земельну ділянку площею 0,1274 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0797, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 245, власником якої є ТОВ «Віріді Люкс», .

Так, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі, під час якого у них народилося двоє дітей: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . 06.07.2007 Сторожинецьким районним відділом земельних ресурсів ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку на підставі договору дарування земельних ділянок від 01.08.2005. В подальшому, 31.08.2007 отримали дозвіл на виконання будівельних робіт, виданого Інспекцією ДАБК Сторожинецької РДА Чернівецької області за № 61 та за спільні кошти розпочали будівництво житлового будинку. 30.12.2014, перебуваючи у зареєстрованому шлюбі, ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 померла. Як стало відомо, на день смерті ОСОБА_2 вже не була власником вказаного будинку, оскільки з 25.11.2020 право власності на нього, а також на земельну ділянку зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІ-ЛЮКС». Також, як стало відомо, 30.11.2007 між ОСОБА_2 та ВАТ КБ «Надра» було укладено договір поруки, згідно з яким ОСОБА_2 поручається перед ВАТ КБ «Надра» за належне виконання ОСОБА_5 взятих на себе зобов`язань, що витікають з Договору кредитної лінії № 2007/840- МК/312 від 30.11.2007. В той же день, 30.11.2007 між ОСОБА_2 та ВАТ КБ «Надра» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок, 81 % готовності, по АДРЕСА_1 , загальною площею 311,2 кв.м. та вигрібна яма і криниця, а також земельна ділянка, площею 0,1274 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0797. Водночас, нотаріально посвідчену заяву на укладення договору іпотеки ОСОБА_1 не надавав та такої заяви не існує.

23.12.2019 між ВАТ КБ «НАДРА» та ТОВ «ГАЛИЦЬКА ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» укладено договір відступлення права вимоги № GL3N212012 за договорами іпотеки/застави. В подальшому, 16.03.2020 між ТОВ «ГАЛИЦЬКА ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» та ТОВ «ВІРІДІ-ЛЮКС» укладено договір відступлення права вимоги № 32/20 та 21.03.2020 укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави. Таким чином, правонаступником ВАТ КБ «Надра» є ТОВ «ВІРІДІ-ЛЮКС».

У травні 2023 року на адресу ОСОБА_1 та його дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надійшли листи від Великокучурівської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від 26.04.2023 № 482, № 483 та № 484 про те, що 26.04.2023 їх було знято з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 , за заявою власника даного житлового будинку. Проте, на даний час позивач ОСОБА_1 разом із своїми дітьми продовжує проживати у вказаному будинку.

Про наявність вищевказаних договорів поруки та іпотеки, укладених між його дружиною та ВАТ КБ «Надра», позивачу нічого відомо не було, будь-яких дозволів на їх укладення він не надавав та не підписував, а тому вважає, що вони є незаконними та суперечать вимогам законодавства чинного як на момент укладення цих договорів, так і на даний час.

У зв`язку із цим просить визнати недійсним договір іпотеки від 30.11.2007, укладений між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є ТОВ «ВІРІДІ-ЛЮКС» та ОСОБА_2 та зобов`язати приватного нотаріуса Сторожинецького районного нотаріального округу Коржан Віру Данилівну виключити записи про обтяження, внесені 30.11.2007, з Державного реєстру іпотек та з Єдиного реєстру заборонити відчуження об`єктів нерухомого майна за № 596.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ЦПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Зазначена позовна заява відповідає вимогам ст. 175, 177 ЦПК України, підсудна Сторожинецькому районному суду Чернівецької області, підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження не вбачається, тому суд вважає за можливе прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у цій справі.

Відповідно до ч. 4, 6 ст. 19, ч. 1-4 ст. 274 ЦПК України, ураховуючи ціну позову, категорію та складність справи, важливість та значення цієї справи для позивача, суд вважає за необхідне розглянути цю справу за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. 19, 175, 177, 187, 258-260, 274 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду позовну заяву адвоката Паланійчука Валентина Петровича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІ-ЛЮКС», третя особа приватний нотаріус Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Коржан Віра Данилівна про визнання договору іпотеки недійсним та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Призначити зазначену цивільну справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 24 грудня 2025 року о 10 годині 00 хвилин у приміщенні Сторожинецького районного суду Чернівецької області, розташованого за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, м. Сторожинець, вул. Гвардійська, буд. 9-а.

У підготовче засідання викликати осіб, які беруть участь у справі.

Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення йому копії цієї ухвали, протягом якого він має право подати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України. Одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду відповідач зобов`язаний надіслати (вручити) іншим учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів. Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішить справу за наявними матеріалами.

Встановити позивачу строк у три дні з дня отримання копії відзиву, протягом якого він має право подати суду відповідь на відзив, передбачену ст. 179 ЦПК України, до якої застосовуються правила, встановлені частинами третьою-п`ятою ст. 178 ЦПК України. Одночасно з поданням суду відповіді на відзив позивач зобов`язаний надіслати (вручити) її копію та копії доданих до неї документів іншим учасникам справи.

Встановити відповідачу строк у три дні з дня отримання відповіді на відзив, протягом якого він має право подати суду заперечення, передбачене статтею 180 ЦПК України, до якого застосовуються правила, встановлені частинами третьою-п`ятою ст. 178 ЦПК України. Одночасно з надісланням (наданням) заперечень до суду відповідач зобов`язаний надіслати (вручити) іншим учасникам справи копію заперечень та доданих до нього документів.

Роз`яснити учасникам справи про наявність у них прав та обов`язків, визначених статтями 43, 44, 49 ЦПК України.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслати позивачу.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів надіслати відповідачу та третій особі.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - http://.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Іван ПОСОХОВ