Справа № 646/7763/25
№ провадження 2/646/4021/2025
13.11.25 м. Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Романова Ганна Вячеславівна до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 17,8 кв. м., на підставі свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 13 червня 2002 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської
державної нотаріальної контори Гречук Є.О. та зареєстроване Куп`янським
міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за №73 за
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437402313 від 30 липня 2025 року, відомості про власника квартири АДРЕСА_3 адреса АДРЕСА_4 відсутні.
Здійснити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на квартири АДРЕСА_3 позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій № 76924677 від 31 січня 2025 року не може.
З метою реєстрації права власності 29.01.2025 позивач ОСОБА_1 , звернулась із заявою № 64846516 щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 . До заяви подано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13 червня 2002 року.
Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 - неможливо.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 17,7 кв. м., та складається з: 1-ї кімнати житловою площею 17,7 кв. м., кухні площею 8,1 кв. м., ванної кімнати та вбиральні (поєднаної) площею 3,9 кв. м., коридору площею 4,0 кв. м., вбудованої шафи площею 0,8 кв. м.
Позивачка зазначає, що законодавцем чітко встановлено процедуру розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, яка включає в себе перевірку документів на предмет відповідності таких вимогам законодавства, відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявності підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.
Державним реєстратором було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті якого, було встановлено відсутність інформації про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Реєстрація права власності позивачем на квартиру АДРЕСА_2 , була здійснена відповідно до вимог законодавства, що було чинним на момент проведення такої реєстрації. У позивача не існувало обов`язку щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 у відповідному реєстрі речових прав.
Але, наразі провести реєстрацію права приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є. О., зареєстрованого в реєстрі за № 1-3076, за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не вбачається за можливе, так як, відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо об`єкта нерухомості, що в свою чергу обмежує право позивачів можливості розпоряджатися своїм майном.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 07.08.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 16.10.2025 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 17,7 кв. м., та складається з: 1-ї кімнати житловою площею 17,7 кв. м., кухні площею 8,1 кв. м., ванної кімнати та вбиральні (поєднаної) площею 3,9 кв. м., коридору площею 4,0 кв. м., вбудованої шафи площею 0,8 кв. м.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437402313 від 30 липня 2025 року, відомості про власника квартири АДРЕСА_3 адреса АДРЕСА_4 відсутні.
Право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , своєчасно не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
З метою реєстрації права власності 29.01.2025 року позивач ОСОБА_1 , звернулась із заявою №64846516 щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 . До заяви подано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13 червня 2002 року.
Таким чином, позивачка ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 червня 2002 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., зареєстрованого в реєстрі за №1-3076.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 отримала у власність власності квартиру АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 червня 2002 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1-3076.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа квартири 34,6 кв.м, житлова площа 17,8 кв.м.
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.06.2002, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., за реєстр. № 1-3076, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа квартири 34,6 кв.м.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Романова Ганна Вячеславівна до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 );

представник позивача: адвокат Романова Ганна Вячеславівна, адреса: м. Харків, вул. Шатилівська, 3, а/с №594, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №001018 від 22.01.2019;

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова