Справа № 487/3232/25 Головуюча у 1-й інстанції Скоринчук К. М.
Провадження № 22ц/812/1990/25 Доповідачка в апеляційній інстанції Ямкова О. О.

П О С Т А Н О В А

Іменем України

10 листопада 2025 року м. Миколаїв

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючої- судді: Ямкової О. О.,

суддів: Локтіонової О. В., Крамаренко Т. В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу

за апеляційною скаргою

ОСОБА_1 ,

поданою від її імені адвокаткою Третьяк Гаіною Олександрівною,

на рішення Заводського районного суду міста Миколаєва від 16 вересня 2025 року, ухваленого під головуванням судді Скоринчук К. М. в місті Миколаєві об 11 годині 05 хвилині зі складанням його повного тексту, у справі

за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(далі ОСББ) «Рів`єра 921»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2025 року ОСББ «Рів`єра 921» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення з неї за період з 1 квітня 2024 року по 7 травня 2025 року 45 025 грн 95 коп. боргу з утримання належних їй на праві власності квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та 1 350 грн 77 коп., як 3% річних за несвоєчасне виконання зобов`язань.

В обґрунтування позову зазначало, що починаючи з квітня 2024 року ОСББ «Рів`єра» здійснює утримання спільного майна співвласників 20 та АДРЕСА_3 , де розташовані квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3кв.м., та АДРЕСА_4 , загальною площею 34,2кв.м., що належать відповідачці.

Розмір витрат за утримання будинку визначений зборами співвласників, за наслідками проведення яких на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921» підписано тристоронні договори між позивачем, ТОВ ЕК «ЖЕК-5» та ТОВ «ГК Нафтогаз трейдинг» про переведення боргу на нового боржника - об`єднання співвласників, як балансоутримувача багатоквартирного будинку, з метою отримання газу для опалення житлових та нежитлових приміщень, належних усім співвласникам.

Втім, починаючи з квітня 2024 року та по 7 травня 2025 року ОСОБА_1 , як співвласниця та членкиня ОСББ, не виконує зобов`язання зі сплати витрат на утримання майна, в тому числі зі сплати пропорційно розподіленої суми боргу за укладеними тристоронніми договорами, внаслідок чого у неї станом на 7 травня 2025 року утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути на свою користь з урахуванням 3% річних.

У відзиві на позовну заяву, відповідачка, діючи через свою представницю ОСОБА_3 , вважала її вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на те, що доданий до матеріалів справи протокол не містить умов тристоронніх договорів про переведення боргу, його суми та порядку погашення. Тому співвласники, які взяли участь у загальних зборах ОСББ та якими було прийнято зазначене рішення, не були належним чином поінформовані про істотні умови договорів про переведення боргу та не були обізнані щодо предмету голосування та суті прийнятого рішення.

Також вважала, що в порушення п. 4.2 статуту ОСББ «Рів`єра 921» рішення щодо розподілу боргу між співвласниками за договорами про переведення боргу між ОСББ «Рів`єра 921» та ТОВ ЕК «ЖЕК-5», і ТОВ «ГК Нафтогаз трейдинг» загальними зборами ОСББ «Рів`єра 921» взагалі не приймалося, оскільки таке питання відсутнє у порядку денному протоколу загальних зборів №5 від 30.11.2024, і тому нарахування заборгованості співвласникам будинку за договорами про переведення боргу є протиправним.

У відповіді на відзив позивач заперечив доводи відповідачки, зазначивши про легітимність рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921» щодо пропорційного розподілу між співвласникам будинку переведеного боргу.

У запереченнях на відповідь на відзив відповідачка, діючи через свою представницю зазначила, що посилання позивача на порядок розподілення боргу пропорційно до загальної площі квартири у відповідності до положень статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не спростовує аргументи відповідачки, викладені нею у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою Заводського районного суду міста Миколаєва від 1 вересня 2025 року клопотання відповідачки, подане від її імені представницею ОСОБА_3 , задоволено та ухвалено про витребування в ОСББ «Рів`єра 921» розрахунку розподілу заборгованості за договором постачання природного газу між співвласниками будинку, розрахунки складових боргу за кожною належною відповідачці квартирою та взаєморозрахунки між позивачем та відповідачкою станом на 1 серпня 2025 року.

15 вересня 2025 року позивачем на виконання ухвали суду надано заяву та розрахунки.

У додаткових поясненнях у справі відповідачка, діючи через свою представницю ОСОБА_3 , зазначила, що до компетенції правління не відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, внаслідок чого ухвалюючи рішення у протоколі № 2 від 2 січня 2025 року члени правління діяли з перевищенням повноважень, наданих їм статутом. Сам позов пред`явлено до неї до розробки позивачем методики нарахування платежів за опалення будинку, яка розроблена 30 серпня 2025 року, що свідчить, про те, що станом на 1 січня 2025 року позивачем не приймалось рішення загальних зборів щодо розподілу боргу між співвласниками за договорами про переведення боргу.

Рішенням Заводського районного суду міста Миколаєва від 16 вересня 2025 року позов ОСББ «Рів`єра 921» задоволено частково, ухвалено про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості в загальному розмірі 45 025 грн 95 коп. за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 квітня 2024 року по 7 травня 2025 року. Розподілено судові витрати. В іншій частині вимог відмовлено.

При ухваленні рішення, суд першої інстанції виходив з доведеності позову в частині стягнення з відповідачки заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, нарахованих у відповідності до рішення загальних зборів співвласників об`єднання, та відсутності підстав для стягнення 3 % річних за час прострочення сплати комунальних платежів.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , від імені якої діє представниця ОСОБА_3 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду встановленим обставинам справи, просила скасувати рішення суду в частині стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та ухвалити в цій частині нове про відмову у задоволенні пред`явленого до неї позову.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги заперечувала ототожнення поняття утримання будинку та прибудинкової території з послугою опалення, оскільки як вбачається із «взаєморозрахунків з приміщеннями аналітика ОСББ «Рів`єра» сума боргу відповідачки сформована з послуги «утримання об`єднання» та послуги «опалення», а не послуги «утримання будинку» як заявлено позивачем, які не належать до житлово-комунальних послуг у розумінні статті 5 Закону України «Про житлового комунальні послуги», та не є розміром внесків і платежів, який по такій статті не затверджувався в порядку встановленому статутом об`єднання. Тому в позовній заяві позивач фактично заявляє про несплату відповідачкою в повній мірі витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а по суті намагається стягнути заборгованість по опаленню. До того ж включаючи суму боргу за опалення до заборгованості відповідачки за утримання будинку позивач не надає первинних документів, які свідчать про прийняту суму боргу.

Заперечувала, щодо правових підстав визначення заборгованості по сплаті внесків на підставі протоколу правління об`єднання №2 від 2 січня 2025 року, виходячи з того, що на реалізацію виключної компетенції загальних зборів об`єднання, рішенням №3 від 12 квітня 2024 року затверджено кошторис витрат на утримання та опалення будинку. Інших протоколів загальних зборів об`єднання, рішеннями яких визначався б інший перелік та розмір внесків і платежів співвласників об`єднання, змінювався б затверджений кошторис та розмір внеску для співвласників позивачем не надано. Тому, оскільки прийняття рішення та затвердження розміру внесків та платежів, а також порядку їх внесення є виключною прерогативою загальних зборів об`єднання, посилання на протокол засідання правління ОСББ «Рів`єра 921» №2 від 2 січня 2025 року в якості доказу встановленого розміру внеску для погашення боргу за опалення минулих опалювальних періодів є безпідставним.

Також матеріали справи та лист ТОВ ЕК «ЖЕК -5» не містять відомостей, що підтверджують борг відповідачки, який перейшов до позивача за договорами про переведення боргу, укладеного 5 грудня 2024 року. Лист ТОВ ЕК «ЖЕК -5» не містить ні сум заборгованості відповідачки перед товариством, ні підстав виникнення такої заборгованості, а також конкретних періодів її виникнення. Викладена у ньому інформація носить загальний характер, без прив`язки загальної суми заборгованості до конкретних споживачів, як і зазначення у довідці про заборгованість за теплопостачання станом на 1 травня 2025 року особових рахунків без приналежності конкретним особам.

Тому зазначені документи не можуть бути доказами та підставою для ухвалення рішення у оскарженій частині, оскільки з них неможливо встановити наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги позивача та інших обставин, що мають значення для вирішення справи.

Рішення загальних зборів про включення платежів на погашення прийнятих об`єднанням боргів не приймалися та доказів протилежного позивачем не надано.

В іншій частині рішення суду учасниками справи не оскаржено, а тому не є предметом апеляційного перегляду.

Ухвалами колегії суддів Миколаївського апеляційного суду з розгляду цивільних справ від 17 та 24 жовтня 2025 року справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами, у порядку письмового провадження.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши наведені в скарзі доводи та дослідивши матеріали справи у письмовому провадженні, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення із наступних підстав.

При вирішенні справи судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 , після зміни прізвища « ОСОБА_5 », з 28 січня 2021 року є власницею квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 (а.с.46-47, 48-49, 67), балансоутримувачем якого на цей час була ТОВ Експлуатаційна компанія «ЖЕК-5», та якою в подальшому, у 2024 році будинок передано створеному 22 листопада 2023 року ОСББ «Рів`єра 921» (а.с.30, 32-36, 121).

12 квітня 2024 року власниками квартир корпусів АДРЕСА_5 проведено загальні збори ОСББ «Рів`єра», де прийнято ряд відповідних рішень в межах компетенції зборів, зокрема, затверджено кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та затверджено розмір внеску для усіх співвласників, що становитиме 8,20 грн/кв.м. (а.с.12-13, 14-29, 30-31, 37-39).

Затвердженим Статутом ОСББ «Рів`єра 921» в пункті 4.1 співвласниками визначено, що джерелами фінансування об`єднання є кошти об`єднання, які складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку, коштів отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових внесків фізичних чи юридичних осіб тощо ( а.с.14-29).

Тому питання затвердження кошторису, підготовленого правлінням об`єднання, визначення порядку сплати, переліку і розміру внесків та платежів співвласників віднесено до компетенції загальних зборів, де пунктом 3.3 цього ж статуту унормовано, що попереднє погодження умов договорів, укладених ОСББ на суму, що перевищує 200 000 грн, є теж виключною компетенцією загальних зборів співвласників (а.с.17).

За наведеного та у відповідності до пункту 3.3 статуту об`єднання, наступними загальними зборами ОСББ «Рів`єра 921» 30 листопада 2024 року прийнято рішення, оформлене протоколом загальних зборів №5, стосовно укладення та підписання договорів про переведення боргу ТОВ ЕК «ЖЕК-5» перед ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» на об`єднання співвласників, затверджено порядок підписання договорів постачання природного газу з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг» та про затвердження тарифів на послуги опалення будинку, який встановлено на рівні 1 670 грн за Гкал для житлових приміщень та 3 986 грн за Гкал для нежитлових, а також інші розміри внесків співвласників, як джерело фінансування об`єднання (а.с.103-105).

Таке рішення загальних зборів прийнято в межах їх компетенції та у відповідності до пункту 4.2 статуту, де передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Здійснення ж контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством віднесено до компетенції правління об`єднання (пункт 3.14 статуту).

За такого та у відповідності до прийнятого рішення загальними зборами співвласників, 5 грудня 2024 року між ТОВ ГК «Нафтогаз Трейдинг», як кредитором, ТОВ ЕК «ЖЕК-5», як первісним боржником, а також ОСББ «Рів`єра 921», як новим боржником, укладено договори про переведення боргу №ДП-05/2024/Р-921/1 з додатковою угодою №1 від 11 грудня 2024 року та ДП-05/2024/Р-921/2, за умовами яких на нового боржника ОСББ «Рів`єра 921» переведено заборгованість в розмірах 1 163 448 грн 23 коп. та 144 939 грн 27 коп., що виникла за договорами постачання природного газу укладеними 20 вересня 2021 року та 3 лютого 2023 року між кредитором та первісним боржником, та яку новий боржник приймає на себе, як заборгованість первісного боржника за зобов`язанням та замінює первісного боржника у зобов`язанні (а.с.106-121, 126-128).

При тому до нового боржника ОСББ «Рів`єра 921» перед кредитором ТОВ ГК «Нафтогаз Трейдинг» за цими договорами перейшла дебіторська заборгованість ТОВ ЕК «ЖЕК-5» з надання послуг опалення на суму 526 962 грн 88 коп., яка виникла з надання послуги з опалення площі конкретних квартир, про що колишній балансоутримувач повідомив голові об`єднання у листі №1 від 2 січня 2025 року. До листа додано перелік особових рахунків співвласників (останні цифри яких є номерами квартир, що належать таким співвласником) із зазначенням сум боргу кожного із таких співвласників, зокрема, за квартирами належними відповідачки рахується борг з опалення, який виник до переведення боргу на ОСББ «Рів`єра 921» та є не сплаченим споживачкою, в тому числі на суми: 11 008 грн 37 коп. за квартирою АДРЕСА_1 та на суму 17 789 грн 33 коп. за квартирою АДРЕСА_4 борг (а.с.173-176).

Тобто за договорами про переведення боргу на об`єднання співвласників є борг, що не сплачений особисто відповідачкою за споживання наданих нею послуг за договорами між ТОВ ГК «Нафтогаз Трейдинг», як кредитором, і ТОВ ЕК «ЖЕК-5», як первісним боржником, та який переведено та прийнято до сплати ОСББ «Рів`єра 921» відповідно до рішення загальних зборів.

Оскільки такий борг є персонально визначеним, то він не підлягав розподілу між усіма співвласниками об`єднання, так як підлягає сплаті особисто споживачкою послуг на загальну суму 28 797 грн 70 коп.

Тому прийнятий ОСББ «Рів`єра 921» борг за договором №ДП-05/2024/Р-921/1 з додатковою угодою №1 та договором ДП-05/2024/Р-921/2 на суми 1 163 448 грн 23 коп. та 144 939 грн 27 коп., зменшений на суму дебіторської заборгованості в розмірі 526 962 грн 88 коп., яка складається із сум заборгованості співвласників окремо визначених квартир, зокрема відповідачки в розмірі 28 797 грн 70 коп. (а.с.180-181).

Отже, оспорювання відповідачкою суми за спожите тепло до грудня 2024 року не є слушним, оскільки заміна кредитора в зобов`язанні, що відбулася відповідно до статей 512, 516 ЦК України та рішення загальних зборів співвласників, не звільняє її, як боржницю від належного виконання цього зобов`язання.

За встановлених судами обставин, в межах рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921» 30 листопада 2024 року про переведення боргу з опалення, представниками об`єднання 2 січня 2025 року прийняте рішення, оформлене протоколом засідання правління №2 про розподіл боргу за тристоронніми договорами про переведення боргу ТОВ ЕК «ЖЕК-5» перед ТОВ ГК «Нафтогаз Трейдинг», зменшеного суму на визначеної дебіторської заборгованості (а.с.173-176), шляхом розподілу сукупного переведеного боргу пропорційно до загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень у відповідності до положень статі 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» (а.с.180-181).

В той же час, оспорюючи підстави для пропорційного розподілу боргу та платежів, які визначені правлінням пропорційно до площі належних відповідачки квартир, остання наголошувала, що проведення таких розрахунків відноситься до виключної компетенції загальних зборів, але при тому не звернула увагу, що таке рішення зборами співвласників фактично є прийнятим, оскільки затвердження внесків та платежів кожного співвласника визначено відповідно до належної йому площі квартир/ нежитлових приміщень та шляхом прийняття боргу за попередній період, який в частині персоналізації повинен бути сплачений окремим боржником, а в частині загального збору за порядком розподілу всіх платежів та внесків в будинку.

Так, з виписки щодо взаєморозрахунків з приміщеннями аналітика ОСББ «Рів`єра 921» за період з 1 квітня 2024 року по 7 травня 2025 року вбачається, що починаючи з вересня 2024 року позивачем нараховується плата за послуги з утримання будинку ОСОБА_1 , як власниці квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_6 , у розмірі 428 грн 86 коп. по квартирі АДРЕСА_1 та у розмірі 687 грн 98 коп. по квартирі АДРЕСА_4 , яка є незмінною з вересня 2024 року по травень 2025 року. З грудня 2024 року по березень 2025 року до вказаних сум додано ще платіж за послуги з опалення окремо за кожною квартирою, який у кожному місяці є різним та становить за квартиру АДРЕСА_1 за грудень 2024 року 784 грн 50 коп.; за січень 2025 року - 14 375 грн 62 коп.; за лютий 2025 року 930 грн 26 коп.; за березень 2025 року 537,26 грн, а також за квартиру АДРЕСА_4 за грудень 2024 року 1 258,50 грн; за січень 2025 року - 23 230,74 грн; лютий 2025 року 1 503,29 грн; за березень 2025 року 839,14 грн (а.с.32-36).

Таким чином, станом на 7 травня 2025 року ОСББ «Рів`єра 921» визначена загальна сума боргу, що виникла та підлягає сплаті відповідачкою за двома належними їй квартирами АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4 , та що розрахована з урахуванням проведених нею сплат за отримані послуги на суму 8 484 грн 92 коп., внаслідок чого загальна сума боргу складає 45 025 грн 95 коп. та утворилася у зв`язку з: не погашення відповідачкою заборгованості за опалення перед ТОВ ЕК «ЖЕК-5», що передана до об`єднання в якості дебіторської заборгованості за опалення на загальну суму 28 797 грн 70 коп. (11 008 грн 37 коп. + 17 789 грн 33 коп.); заборгованості за поточними нарахуваннями за утримання будинку та послуг з опалення в сумі 18 520 грн 10 коп. (10 051 грн 56 коп. за утримання та 8 468 грн 54 коп. за поточні послуги з опалення); а також 6 193 грн 07 коп. (3 825 грн 67 коп. + 2 367 грн 40 коп.), як суми розподіленого загального боргу між усіма співвласниками, що переведений на об`єднання з колишнього боржника - балансоутримувача пропорційно до належної відповідачці площі квартир (а.с.173-175).

Враховуючи ці обставини, судом першої інстанції обґрунтовано задоволено позовні вимоги в частині не сплачених сум платежів за утримання спільного майна, зокрема зі споживання послуг з опалення.

З такими висновками суду слід погодитися, оскільки вони відповідають, як встановленим обставинам справи, так і нормам матеріального права, що регулюють правовідносини, що виникли між сторонами у справі.

Відповідно до частини 3 статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

В силу пункту 5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 7 цього Закону обов`язки співвласників багатоквартирного будинку включають забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Тому частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, створивши 22 листопада 2023 року ОСББ «Рів`єра 921» співвласники надали йому повноваження з управління багатоквартирними будинками, в тому числі корпусами АДРЕСА_5 (а.с.5-9).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 цього Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. А основною діяльністю об`єднання є здійснення ним функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина 4 статті 4 цього ж Закону).

За змістом статей 16, 17 Закону Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Згідно із статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини 9 статті 10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Аналогічну позицію висвітлено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18.

Тому, у відповідності до змісту Статуту ОСББ «Рів`єра 921» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, до тримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. При цьому на виконання рішень прийнятих загальними зборами у відповідності до положень пункту 4.2 статуту, правлінням ОСББ «Рів`єра» на реалізацію своїх повноважень, передбачених пунктом 3.14 статуту, здійснено контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів, та вжито заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством (а.с.14-29) , в тому числі шляхом пред`явлення позову до відповідачки.

Тому доводи відповідачки щодо неможливості визначення розміру боргу правлінням як виконавчим органом ОСББ та нарахування їй інших внесків та платежів для сплати є необґрунтованими та такими, що суперечать матеріалам справи.

При цьому за правовими висновками ВП ВС від 08.10.2019 у справі № 916/2084/17; від 22.10.2019 у справі № 923/876/16; від 03.12.2019 у справі № 904/10956/16 суди мають враховувати баланс інтересів усіх учасників і самого товариства, уникати зайвого втручання в питання діяльності товариства, які вирішуються виключно рішенням загальних зборів учасників товариства, надавати оцінку добросовісності інших учасників, права яких у разі задоволення позовних вимог можуть бути порушені.

У відповідності до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Зазначене спростовує доводи відповідачки щодо спроби позивача стягнути витрати за опалення підмінивши їх витратами на утримання будинку. Крім того, відповідачкою для самостійного визначення боргу з послуг опалення, а отже його нарахування та сплати, окремого договору з ТОВ ГК «Нафтогаз Трейдинг» або іншою організацією не укладено.

Тому, за відсутністю окремого договору на надання та оплату послуг, у відповідності до статті 20 вищевказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Тому позивачем правомірно розподіллено поточні витрати за опалення та утримання будинку, а також прибудинкової території пропорційно до площі квартир, які перебувають у власності відповідачки.

У зв`язку з тим, що відповідачка належним чином своїх обов`язків щодо сплати платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, а також за отриманні послуги з опалення за вказаний у позовній заяві період та за розподіленим боргом не виконувала, щомісячні платежів вносила не регулярно та не у повному обсязі, у неї станом на 7 травня 2025 року утворилася заборгованість у загальному розмірі 45 025 грн 95 коп., яка обґрунтовано стягнута судом першої інстанції на користь позивача.

Отже висновок місцевого суду про стягнення з відповідачки ОСОБА_1 на користь ОСББ «Рів`єра 921» заборгованості за період з 1 квітня 2024 року по 7 травня 2025 року включно в розмірі 45 025 грн 95 коп. боргу є обґрунтованим.

В іншій частині рішення суду учасниками справи не оскаржувалось, а тому не є предметом апеляційного перегляду.

Таким чином підстав для скасування або зміни рішення суду колегія суддів не вбачає.

Підстави для розподілу судових витрату у відповідності до положень статті 141 ЦПК України теж відсутні.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Заводського районного суду міста Миколаєва від 16 вересня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена з цього дня в касаційному порядку протягом тридцяти днів до Верховного Суду, у випадках, передбачених статтею 389 ЦПК України.

Головуюча О. О. Ямкова

Судді Т. В. Крамаренко

О. В. Локтіонова