Справа №450/3326/23 Головуючий у 1 інстанції:Мусієвський В.Є.
Провадження №22-ц/811/44/24 Доповідач в 2-й інстанції:Левик Я. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2025 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Левика Я.А.,

суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.

секретар: Чиж Л.М.,

за участі в судовому засіданні в режимі відео конференції: представниці позивача ТзОВ «Контінентал Фармерз Львів» - Овсяної С.В., представниці відповідача ТзОВ «Терранова-агро» - Єленич О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області в складі судді Мусієвського В.Є. від 01 грудня 2023 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро», ОСОБА_1 , третьої особи Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області в особі Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Федорич Андрія Миколайовича про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, визнання недійсним договору оренди землі, скасування припинення права оренди та визнання укладеним договору оренди, -

в с т а н о в и л а :

рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 01 грудня 2023 року у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», до Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро», ОСОБА_1 , третьої особи на стороні відповідача Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області в особі Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Федорич Андрія Миколайовича про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, визнання недійсним договору оренди землі, скасування припинення права оренди та визнання укладеним договору оренди - відмовлено.

Вказане рішення оскаржило Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів».

В апеляційній скарзі просять рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 01 грудня 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позов «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро» про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, визнання недійсним договору оренди землі, скасування припинення права оренди та визнання укладеним договору оренди - задоволити.

Вважають рішення суду незаконним та прийнятим з порушенням норм матеріального права.

Зазначають, що судом першої інстанції вказано, що «У межах справи №357/8277/19 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, зокрема, що договір оренди землі, укладений після 01.01.2013 року, є укладеним із моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов та після його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено сторонами, а не з моменту державної реєстрації права оренди. Таким чином, посилання позивача на момент державної реєстрації договорів оренди, що були укладені 14.03.2016 року, як на момент відліку строку дії договору, не можуть бути прийняті судом до уваги, а відтак 7-ми річний строк дії таких відраховується від дати їх укладення».Зазначають, що судом не враховано те, що Велика Палата в даному висновку у справі №357/8277/19 зазначила, що це правило обчислення діє, якщо інше не узгоджено сторонами, про що, до речі, зазначає суд в своєму рішенні, проте не бере до уваги. Вважають, що судом повністю знівельовано принцип свободи договору та не враховано постанову від 15.01.2020 року у справі № 322/1178/17, у якій Велика Палата Верховного Суду дійшла наступного висновку щодо визначення строку договору: «У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору». Зазначають, що початок строку дії права оренди слід рахувати з моменту державної реєстрації цього права. Вважають, що відновленням їх порушеного права буде визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0020 на новий строк в редакції договору, що направлявся орендодавцю разом з листом-повідомленням про намір реалізувати своє переважне право. В оскаржуваному рішенні суду зазначається: «Слід також зазначити, що направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди. З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 уклала договори оренди землі з ТзОВ «Терранова-Агро» на більш вигідних для орендодавця умовах.». Вважають, що у даному випадку суд на свій власний розсуд тлумачить норми ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та необ`єктивно встановлює обставини, які необхідні для поновлення договору оренди землі на підставі переважного права орендаря. Судом не враховано те, що позивач зазначив в листі-повідомленні, що у разі незгоди останнього з запропонованими умовами оренди, він має право надати прийнятні для нього умови або власний проект додаткової угоди. Вважають, що суд неповністю встановив обставини справи, які необхідні для винесення законного та обґрунтованого рішення.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_1 та третя особа Пустомитівська міська рада Львівського району Львівської області в особі Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Федорич Андрія Миколайовича не з`явились,однак суд вважав за можливе проводити розгляд справи за їх відсутності, зважаючи на те, що такі повідомлялись про час та місце судового розгляду належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від них до суду не надходило, доказів поважності причин неявки суду представлено не було та зважаючи на вимоги ч.2 ст. 372 ЦПК України.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представниці позивача на підтримання апеляційної скарги, представниці відповідача - в заперечення скарги, дослідивши матеріали справи, оцінивши мотиви учасників справи в межах доводів позовної заяви, відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, апеляційної скарги, відзиву на неї, відповіді на відзив на апеляційну скаргу, письмових пояснень позивача, додаткових пояснень позивача, а також усних та письмових заяв та пояснень учасників справи (їх представників) у судах обох інстанцій, - колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з таких підстав.

Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст.ст. 317, 626, 627, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 81, 82, 89, 247, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, ст.ст. 13, 31, 33 Закону «Про оренду землі», ст.ст. 122, 124 ЗК України, постанову Верховного Суду від 18 січня 2021 року у справі №733/513/18, та відмовляючи в задоволенні позову, - виходив з того, що 14 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» укладено договори оренди землі, строком на 7 років, зокрема №140 від 14 березня 2016 року на земельну ділянку площею 2,2233 га кадастровий номер :01:000:0002, зареєстрований 03.05.2018 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, № 141 від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 1,7418 га кадастровий номер :02:000:0020, зареєстрований 05.04.2016 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, № 142 від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 2,2018 га кадастровий номер :02:000:1509, зареєстрований 01.09.2016 року державним реєстратором Годовицько-Басівської сільської ради Львівської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пісківської сільської ради Львівського (Пустомитівського) району Львівської області. Як вказує ВС у постанові від 18.04.2023 року в справі №357/8277/19, якою були уточнені правові висновки, викладені в постанові від 15.01.2020 року в справі № 322/1178/17, до 01.01.2013 року державній реєстрації підлягав договір оренди землі, після вчинення якої він відповідно набирав чинності. Надалі, у зв`язку з законодавчими змінами, законодавець запровадив державну реєстрацію права оренди. У межах справи №357/8277/19 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, зокрема, що договір оренди землі, укладений після 01.01.2013 року, є укладеним із моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов та після його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено сторонами, а не з моменту державної реєстрації права оренди. Таким чином, посилання позивача на момент державної реєстрації договорів оренди, що були укладені 14.03.2016 року, як на момент відліку строку дії договору, не можуть бути прийняті судом до уваги, а відтак 7-ми річний строк дії таких відраховується від дати їх укладення. Як вбачається з договорів оренди землі № 140, № 141, №142 від 14.03.2016 року, то такі укладені між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» строком на 7 років, тобто припиняють свою дію 14.03.2023 року. У відповідності до вимог законодавства орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця листом-повідомленням про укладення договору оренди землі на новий строк не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі, однак такий датується 03 березня 2023 року, а отже є таким, що надісланий з пропущенням строку встановленим законом. Встановивши, що ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про укладення договорів оренди землі на новий строк пізніше, як за один місяць до закінчення строку дії таких договорів, суд приходить до висновку, що реалізація переважного права на поновлення договорів оренди землі позивача не було порушено. Слід також зазначити, що направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди. З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 уклала договори оренди землі з ТзОВ «Терранова-Агро» на більш вигідних для орендодавця умовах. За наведених обставин укладення в судовому порядку договору оренди землі за відсутності згоди власника земельної ділянки суперечить закону. Подібного за змістом висновку дійшов Верховний Суд у справі № 692/531/21. Суд прийшов до висновку про те, що обставини, якими позивач мотивував свої позовні вимоги, не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду, а тому відсутні правові підстави для задоволення позову.

Колегія суддів вважає, що такі висновки зроблені судом без повного та всебічного з`ясування обставин, що мають значення для справи; висновки суду обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону не відповідають; обставини, які суд вважав встановленими, - не доведені, а тому рішення суду підлягає скасуванню.

У липні 2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є ТзОВ «Контінентал Фармерз Львів» звернулося в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро», ОСОБА_1 , третьої особи Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області в особі Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Федорич Андрія Миколайовича про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, визнання недійсним договору оренди землі, скасування припинення права оренди та визнання укладеним договору оренди, у якому просило:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського району Львівської області, кадастровий номер :02:000:0020, :02:000:1509, :01:000:0002, який 04.05.2023 року, укладений між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.05.2023 року, укладеного між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 : ??

? індексний номер 67565556 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; ??

? індексний номер 67565802 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509;

? індексний номер 67566111 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002;

- скасувати рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.03.2016 року, укладеного між ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_1 :

? індексний номер 67564971 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; ??

? індексний номер 67564811 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509;

? індексний номер 67564718 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0020, площею 1,7418 га, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського (колишнього Пустомитівського) району Львівської області на новий строк в редакції договору, що направлявся орендодавцю разом з листом-повідомленням про намір реалізувати своє переважне право.

В обґрунтування позовних вимог зазначали, що 14.03.2016 року між ОСОБА_1 та позивачем укладено договори оренди землі строком на 7 років, зокрема № 140 від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 2,2233 га кадастровий номер :01:000:0002, зареєстрований 03.05.2018 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, № 141 від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 1,7418 га кадастровий номер :02:000:0020, зареєстрований 05.04.2016 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, № 142 від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 2,2018 га кадастровий номер :02:000:1509, зареєстрований 01.09.2016 року державним реєстратором Годовицько-Басівської сільської ради Львівської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пісківської сільської ради Львівського району Львівської області. Позивач з 2016 року використовував вказані земельні ділянки за цільовим призначенням та виконує всі покладені на нього обов`язки орендаря, а тому вважав, що має переважне право на поновлення договору оренди землі. Зазначали, що 03.03.2023 року ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» звернулося до ОСОБА_1 з листом-повідомленням № 03-03-2023/13 від 03.03.2023 року про поновлення вищевказаних договорів на новий строк, однак відповіді від останньої не надійшло. Згодом позивачу стало відомо, що між ОСОБА_1 та ТзОВ «Терранова-Агро» 04.05.2023 року укладено договори оренди щодо спірних земельних ділянок, які зареєстровані 10.05.2023 року Державним реєстратором відділу «Центру надання адміністративних послуг» Федорич А.М. Вказували на те, що договори є такими, що не відповідають вимогам законодавства та підлягають визнанню недійсними, оскільки ОСОБА_1 не направляла позивачу відповідь на лист-повідомлення щодо поновлення договорів оренди землі, не повідомляла про намір укласти з іншою особою договори оренди та не надала позивачу можливість скористатись переважним правом на поновлення договорів оренди землі, конкурувати із потенційним орендарем, а тому існує грубе порушення переважного права позивача на поновлення договорів. На підтвердження позовних вимог позивач покликався на позицію Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17.

Згідно зі статтею 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

У статті 14 Конституції України вказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Разом з тим повноваження власника певним чином обмежуються, бо згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до частин першої та другої статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У частинах першій, четвертій статті 639 ЦК України вказано, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

У частинах першій та другій статті 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, ЗК України, Законом № 161-XIV, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консесуальним, строковим та оплатним.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Л В Лімітед», яке в листопаді 2024 року було перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів», було укладено договори оренди землі №140 від 14 березня 2016 року на земельну ділянку площею 2,2233 га кадастровий номер :01:000:0002, зареєстрований 03 травня 2018 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, №141 від 14 березня 2016 року на земельну ділянку площею 1,7418 га кадастровий номер :02:000:0020, зареєстрований 05 квітня 2016 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, №142 від 14 березня 2016 року на земельну ділянку площею 2,2018 га кадастровий номер :02:000:1509, зареєстрований 01 вересня 2016 року державним реєстратором Годовицько-Басівської сільської ради Львівської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пісківської сільської ради Львівського (Пустомитівського) району Львівської області. (т.1, а.с.20-24, 29-35, 36-43)

Відповідно до п.8 вказаних договір оренди землі, вбачається, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договори укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цих договорів завершується не раніше завершення дії права оренди. Після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договорів оренди відбувається згідно ст.33 ЗУ «Про оренду землі».

04 травня 2023 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро» укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2 якого в оренду передаються земельні ділянки площею 6,1669 га, а саме: земельна ділянка площею 1,7418 га, кадастровий номер :02:000:0020; земельна ділянка площею 2,2018 га, кадастровий номер :02:000:159; земельна ділянка площею 2,2223 га, кадастровий номер :02:000:0002.

10.05.2023 року право оренди земельних ділянок площею 6,1669 га, а саме: земельна ділянка площею 1,7418 га, кадастровий номер :02:000:0020; земельна ділянка площею 2,2018 га, кадастровий номер :02:000:159; земельна ділянка площею 2,2223 га, кадастровий номер :02:000:0002, відповідно до рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №67564811, №67564971 та №67564718 державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області Федоровичем А.М. було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тераннова -Агро». (т.1, а.с.61-72)

Відповідно до вказаних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №67564811, №67564971 та №67564718 державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області Федоровичем А.М., відбулось припинення іншого речового права, а саме, право оренди вказаних земельних ділянок Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів».

Однак, як вбачається з матеріалів справи, 03.03.2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» засобами поштового зв`язку звернулось до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про укладення договору оренди землі на новий строк, долучивши до такого листа проект Договору оренди на новий строк (т.1, а.с.73-80)

З вказаного листа вбачається, що позивач повідомив відповідачку про використання свого переважного права на укладення договору оренду земельної ділянки кадастровий номер 462685400:02:000:0020 площею 1,7418 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Щирецької селищної ОТГ (с.Піски) Львівської області на новий строк, який становитиме 7 років, та при цьому, збільшити розмір орендної плати до 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік в грошовій формі, або в натуральній формі: 750 кг зерна за гектар щорічно.

Однак, ОСОБА_1 не направила жодної відповіді на зазначений лист-повідомлення орендаря та жодним іншим чином не повідомила про прийняте нею рішення щодо поновлення Договору оренди чи відмову в його поновленні із зазначенням причини такої відмови.

У частині першій статті 14 Закону № 161-XIV, було визначено таку форму договору оренди, а саме: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

05 грудня 2019 року Законом України №340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року (далі - Закон № 340-IX), частину першу статті 14 Закону № 161-XIV викладено в дещо іншій редакції: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 Закону №161-XIV (у редакції на момент укладення договір оренди від 14.03.2016 року) були:

1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

2) строк дії договору оренди;

3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

05 грудня 2019 року Законом № 340-IX абзац третій частини першої статті 15 доповнено умовою про дату укладання договору оренди.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на момент укладення договорів оренди).

05 грудня 2019 року Законом № 340-IXчастину першу статті 19 Закону № 161-XIV доповнено вимогою, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Можна зробити висновок, що на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди землі.

На час укладення договору оренди стаття 6 Закону № 161-XIV передбачала, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Стаття 17 Закону № 161-XIV (у редакції Закону від 12 лютого 2015 року № 191-VIII) передбачає, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

05 грудня 2019 року Законом № 340-IXчастину першу статті 19 Закону № 161-XIV доповнено нормою про те, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша статті 254 ЦК України).

Переважною більшістю правовідносин, урегульованих нормами цивільного законодавства, є відносини, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплене у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Разом із цим у частині п`ятій статті 6 Закону № 161-XIV (доповнено на підставі Закону від 11 лютого 2010 року № 1878-VI) визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Тобто з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки.

Можна зробити висновок, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Зареєстроване право оренди землі є речовим правом.

05 грудня 2019 року Законом № 340-IXабзац другий частини другої статті 25 Закону № 161-XIV доповнено умовою, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Вказане узгоджується із висновками Верховного Суду України у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону № 1952-IV.

За частиною п`ятою статті 6 Закону № 161-XIV право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону № 1952-IV передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону № 1952-IV визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Як вбачається з висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023року у справі №357/8277/19, Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступу від висновку, викладеного в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16, у частині того, що договір є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації. Однак Велика Палата Верховного Суду відступає від висновку, викладеного у цій постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16 у частині того, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. При цьому Велика Палата Верховного Суду враховує, що вказаний висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання: виключення із Закону № 161-XIV вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації.

Колегія суддів звертає увагу, що речове право на спірні земельні ділянки за позивачем на підставі договорів оренди землі від 14.03.2016 року №140, №141 та №142, укладених між позивачем та ОСОБА_1 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішеннями державного реєстратора від 05.04.2016 року, 03.05.2018 року та 01.09.2016 року.

Укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Вказане узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду викладеними у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У позивача право на оренду земельної ділянки за кадастровим номер :02:000:1509 мало б закінчитись у вересні 2023 року, на земельну ділянку за кадастровим номер :02:000:0020 у квітні 2023 року, на земельну ділянку за кадастровим номер :01:000:0002 у травні 2025 року, а договір оренди землі ОСОБА_1 уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро» - 4.05.2023 року, тобто до закінчення терміну дії договорів укладеними відповідачкою з Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» та не надавши відповідь на лист позивача від 3.03.3023 року.

Відтак, оскільки договори оренди землі, на спірні земельні ділянки, укладені між позивачем та ОСОБА_1 від 14.03.2016 року є дійсними з моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів», - відповідачка, укладаючи 04.05.2023 року договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро» порушила умови договорів оренди землі від 14.03.2016 року №140, №141 та №142 укладених з позивачем та ст.33 ЗУ «Про оренду землі», а відтак, вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського району Львівської області, кадастровий номер :02:000:0020, :02:000:1509, :01:000:0002, який 04.05.2023 року, укладений між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 ; скасуваня рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.05.2023 року, укладеного між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 та скасування рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.03.2016 року, укладеного між ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_1 підлягали до задоволення та були безпідставно відхилені судом першої інстанції.

Що стосується вимоги про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0020, площею 1,7418 га, розташованої на території АДРЕСА_1 на новий строк в редакції договору, що направлявся орендодавцю разом з листом-повідомленням про намір реалізувати своє переважне право, колегія суддів вважає, що така також підлягала до задоволення, оскільки позивач виконав всі умови, визначені в ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме: повідомив орендодавця до закінчення строку дії договору про намір укласти договір на новий строк; не отримав відмови/заперечення від власниці земельної ділянки щодо продовження орендних відносин та продовжує використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону № 161-ХIV, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

Однак, позивачем не було заявлено вимоги про витребування земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0020, площею 1,7418 га, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського (колишнього Пустомитівського) району Львівської області, оскільки фактично договір оренди вказаної земельної ділянки було продовжено та така використовувалася позивачем і надалі.

Зважаючи на вказане, доводи та вимоги позову слід вважати обґрунтованими та такими, що безпідставно не були враховані та задоволені судом першої інстанції.

Відповідно доводи апеляційної скарги, також, слід вважати обґрунтованими та саму скаргу слід задовольнити.

Оскаржуване рішення суду ж слід скасувати та ухвалити у справі нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі, а саме слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського району Львівської області, кадастровий номер :02:000:0020, :02:000:1509, :01:000:0002, який 04.05.2023 року, укладений між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 , скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.05.2023 року, укладеного між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 : ??індексний номер 67565556 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; ??індексний номер 67565802 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509; індексний номер 67566111 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002, скасувати рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.03.2016 року, укладеного між ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_1 : індексний номер 67564971 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; індексний номер 67564811 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509; індексний номер 67564718 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002, визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0020, площею 1,7418 га, що розташована на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського (колишнього Пустомитівського) району Львівської області на новий строк в редакції договору, що направлявся орендодавцю разом з листом-повідомленням про намір реалізувати своє переважне право.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.2, 376 ч.1 п.1-4, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» - задовольнити.

Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 01 грудня 2023 року скасувати та ухвалити у справі нове рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів», правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терранова-Агро», ОСОБА_1 , третьої особи Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області в особі Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Федорич Андрія Миколайовича про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, визнання недійсним договору оренди землі, скасування припинення права оренди та визнання укладеним договору оренди - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського району Львівської області, кадастровий номер :02:000:0020, :02:000:1509, :01:000:0002, який 04.05.2023 року, укладений між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 - визнати недійсним.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федоричем Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.05.2023 року, укладеного між ТзОВ «Терранова-Агро» та ОСОБА_1 : ??індексний номер 67565556 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; ??індексний номер 67565802 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509; індексний номер 67566111 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002 - скасувати.

Рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором Пустомитівської міської ради Львівської області Федорич Андрієм Миколайовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.03.2016 року, укладеного між ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_1 : індексний номер 67564971 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0020; індексний номер 67564811 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:1509; індексний номер 67564718 від 12.05.2023 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:000:0002 - скасувати.

Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0020, площею 1,7418 га, розташованої на території Щирецької ОТГ (Пісківської с/р) Львівського (колишнього Пустомитівського) району Львівської області укладений між ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_1 - визнати укладеним на новий строк в редакції договору, що направлявся орендодавцю разом з листом-повідомленням про намір реалізувати своє переважне право.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 14 листопада 2025 року.

Головуючий: Я.А. Левик

Судді: Н.П. Крайник

М.М. Шандра