Провадження №2/592/2566/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 68,23 кв.м. 27.05.2020 р. у вказаному будинку створене ОСББ «Леваневського 14», яке 12.12.2024 р. перейменоване на «Скоропадського 14». 04.09.2020 р. загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн./кв.м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 р. та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн./кв.м. Ремонтний фонд починає діяти з 01.10.2020 р. і діє на постійній основі до внесення змін. 22.06.2023 р. загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн./кв.м.; для власників нежитлових приміщень, що мають вихід до проїзної частини вулиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн./кв.м.; до загального ремонтного фонду 0,50 грн./кв.м. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 р. та діє до прийняття нового рішення. 27.10.2024 р. загальними зборами Об`єднання встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м. загальною площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху 5,41 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн./кв.м.; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08.07.2023 р. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 р. та діє до прийняття нового рішення. 03.04.2025 р. загальними зборами Об`єднання внесені зміни до рішення загальних зборів об`єднання, а саме резолюцію № 10.3 протоколу загальних зборів № 3 від 12.11.2024 р. в частині розміру внеску, а саме словосполучення «у розмірі 4,20 грн./кв.м.» замінити на «у розмірі 3,60 грн.кв.м». Доручено правлінню об`єднання відповідно до цього рішення, здійснити перерахунок нарахування з 01.01.2025 р. З обігової відомості за період з 01.10.2019 р. по 30.06.2025 р. нарахування та оплати за внесками на управління багатоквартирним будинком та до загального ремонтного фонду за особовим рахунком № НОМЕР_1 власників квартири АДРЕСА_1 вбачається, що за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у відповідачів утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платіжам у сумі 12714 грн. 50 коп. з яких: внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 10375 грн. 62 коп.; внески до загального ремонтного фонду у сумі 578 грн. 19 коп.; внески до ремонтного фонду «погашення кредиту по програмі «Енергодім» у сумі 1739 грн. 46 коп.; внески до резервного фонду у сумі 21 грн. 23 коп. Просить суд: стягнути з відповідачів на його користь борг за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп.; стягнути з відповідачів на його користь витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн. та судовий збір у сумі 3028 грн.

У судове засідання представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» - адвокат Кондратенко М.М. не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у судове засідання будучи належним чином повідомленими у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України не з`явилися.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Вказаний Закон регулює, зокрема, відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» (далі Об`єднання) зареєстроване як юридична особа за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст. 6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Відповідно до ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

04.09.2020 р. загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн./кв.м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 р. та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн./кв.м. Ремонтний фонд починає діяти з 01.10.2020 р. і діє на постійній основі до внесення змін, що підтверджується протоколом загальних зборів Об`єднання від 19.09.2020 р.

22.06.2023 р. загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн./кв.м.; для власників нежитлових приміщень, що мають вихід до проїзної частини вулиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн./кв.м.; до загального ремонтного фонду 0,50 грн./кв.м. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 р. та діє до прийняття нового рішення, що підтверджується протоколом загальних зборів Об`єднання від 08.07.2023 р.

27.10.2024 р. загальними зборами Об`єднання встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м. загальною площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху 5,41 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн./кв.м.; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08.07.2023 р. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 р. та діє до прийняття нового рішення, що підтверджується протоколом загальних зборів від 12.11.2024 р.

03.04.2025 р. загальними зборами Об`єднання внесені зміни до рішення загальних зборів об`єднання, а саме резолюцію № 10.3 протоколу загальних зборів № 3 від 12.11.2024 р. в частині розміру внеску, а саме словосполучення «у розмірі 4,20 грн./кв.м.» замінити на «у розмірі 3,60 грн.кв.м». Доручено правлінню об`єднання відповідно до цього рішення, здійснити перерахунок нарахування з 01.01.2025 р., що підтверджується протоколом загальних зборів від 18.05.2025 р.

Вказані тарифи є загальноприйнятими для всіх співвласників будинку, в тому числі для відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , останні рішення загальних зборів не оскаржували.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не виконують рішення зборів співвласників ОСББ «Скоропадського 14» щодо сплати внесків за управління будинком, внаслідок чого за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. утворилася заборгованість у розмірі 12714 грн. 50 коп.

Згідно з ст. 322 ЦК України на власника покладено тягар утримання майна: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Ця стаття зобов`язує власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна.

Відповідно ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість по внескам та платіжам співвласників об`єднання за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн. та витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн., оскільки вказані витрати є обґрунтованими та документально підтвердженими.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ задовольнити.

Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платіжам співвласників об`єднання за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп. з яких: внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 10375 грн. 62 коп.; внески до загального ремонтного фонду у сумі 578 грн. 19 коп.; внески до ремонтного фонду «погашення кредиту по програмі «Енергодім» у сумі 1739 грн. 46 коп.; внески до резервного фонду у сумі 21 грн. 23 коп.

Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн.

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» судовий збір у сумі 3028 грн., тобто по 1514 з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Андрій АЛФЬОРОВ