Справа № 183/6069/25
№ 2/183/4183/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 листопада 2025 року м. Самар
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Парфьонова Д. О., за участі секретаря судового засідання Моісєєва К. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про:
- визнання за ОСОБА_1 права власності на 1/4 частину квартири номер АДРЕСА_1 , загальною площею 57,6 кв. м, у тому числі жилої 40,7 кв. м;
- визнання за ОСОБА_2 права власності на 1/4 частину квартири номер АДРЕСА_1 , загальною площею 57,6 кв. м, у тому числі жилої 40,7 кв. м;
- визнання за ОСОБА_3 права власності на 1/4 частину квартири номер АДРЕСА_1 , загальною площею 57,6 кв. м, у тому числі жилої 40,7 кв. м;
- визнання за ОСОБА_4 права власності на 1/4 частину квартири номер АДРЕСА_1 , загальною площею 57,6 кв. м, у тому числі жилої 40,7 кв. м,
у червні 2025 року ОСОБА_1 (надалі позивач-1), ОСОБА_2 (надалі позивач-2), ОСОБА_3 (надалі позивач-3) та ОСОБА_4 (надалі позивач-4) звернулися до суду з цим позовом, у порядку підсудності, визначеної Розпорядженням Голови Верховного Суду від 06 березня 2022 року № 1/0/9-22, яким змінено територіальну підсудність судових справ Сєвєродонецького міського суду Луганської області і визначено Самарівському (Новомосковському) міськрайонному суду Дніпропетровської області.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Договору міни квартири від 17 квітня 1998 року, серія НВ0314394, позивачі є співвласниками квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . 17 квітня 1998 року договір посвідчений Перепелицею Юлією Михайлівною, державним нотаріусом Северодонецької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1-1860. Відповідно до п.1 договору міни квартир, згідно з довідкою характеристикою, виданою Северодонецьким міським бюро технічної інвентаризації 08 квітня 1998 року за № 733 квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , 3-х кімнатна на 2-ом поверху 5 ти поверхового жилого будинку, жилою площею 40,7 кв. м, загальною площею 57,6 кв. м.
Позивачі зазначають, що під час бойових дій квартира була пошкоджена. Оцінити реальний характер та обсяг наявних пошкоджень будинку, в якому знаходиться квартира позивачів, на теперішній час, не вбачається можливим, з огляду на відсутність у позивачів спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, та те, що місто окуповане. Будучи потенційними отримувачами компенсації для відновлення своєї квартири, що постраждала внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивачі звернулися до Державного реєстратора з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій державний реєстратор, розглянувши заяву, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, та порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 № 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до інформаційної довідки № 429132510 від 29 травня 2025 року, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомості про зареєстроване право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , відсутні.
Позивачі прагнуть зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на квартиру, позивачі звернулися до суду з цим позовом у порядку, визначеному статтею 392 Цивільного кодексу України.
Постановленою суддею ухвалою від 24 червня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Від позивачів витребувано для огляду в судовому засіданні оригінали або нотаріально посвідчені копії доказів, доданих у копіях до позову.
06 серпня 2025 року на виконання вищевказаної ухвали позивачем-1 надано суду нотаріально посвідчену копію доказу.
Постановленою судом ухвалою від 19 серпня 2025 року судові засідання у справі призначено проводити в режимі відеоконференції за участі представника позивачів.
Постановленою судом ухвалою від 11 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивачів у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивачів, в якій підтримала вимоги позовної заяви, просила її задовольнити, не заперечувала проти ухвалення рішення в заочному порядку.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно, належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не надав.
Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Суд, перевіривши доводи позовної заяви матеріалами справи, дослідивши засвідчені нотаріально копії доказів, висновує таке.
З дослідженої в судовому засіданні, засвідченої Лічевецькою Л. Г., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 15 липня 2024 року за реєстровим № 1589, копії Договору міни квартир від 17 квітня 1998 року вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 обміняли належну їм квартиру в АДРЕСА_3 , на квартиру в АДРЕСА_2 , належну гр-нам ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . Згідно довідки-характеристики, виданої Северодонецьким міським бюро технічної інвентаризації 08 квітня 1998 року за № 733, квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 3-х кімнатна на 2-ом поверху 5-ти поверхового жилого будинку, жилою площею 40,7 кв. м, загальною площею 57,6 кв. м. Договір посвідчено державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Перепелицею Ю. М. та зареєстровано в реєстрі за № 1-1860. Договір містить штамп та печатку Бюро технічної інвентаризації м. Сєвєродонецьк про реєстрацію права власності з підписом посадової особи про набуття права власності на квартиру АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , запис відомостей в реєстрову книгу за № 496 30 квітня 1998 року /а.с.59-60/.
З засвідченої позивачами копії технічного паспорту квартири АДРЕСА_1 , вбачається підтвердження відомостей про площу квартири (загальна 57,6 кв. м, житлова 40,7 кв. м) та власників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 . Технічний паспорт містить печатки відповідальних осіб виконавця, підписи посадових осіб /а.с.61-62/.
З відмітки у копії паспорту громадянина України ОСОБА_4 серії НОМЕР_4 встановлено, що з 08 грудня 2003 року місце проживання позивача-4 було зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , з 14 липня 2011 року зареєстроване за іншою адресою /а.с.33 зворот-36/.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Великої О. В., Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаської області від 22 травня 2025 року № 79045572, при розгляді заяви від 05 травня 2025 року за реєстраційним номером 66726343 прийнято рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій за Заявою. Підставою для відмов вказано те, що згідно з п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Оскільки відомості про зареєстроване право власності на квартиру АДРЕСА_1 відсутні в реєстрах, що діяли до 2013 року, державним реєстратором було підготовлено та направлено запит до Сєвєродонецької міської військової адміністрації з метою отримати відомості про зареєстроване речове право на квартиру. Однак, відповідно до відповіді Сєвєродонецької міської військової адміністрації № 1511 ВА від 15 травня 2025 року, яка надійшла державному реєстратору, було повідомлено, що інформація щодо об`єктів нерухомого майна по Сіверськодонецькій міській територіальній громаді зберігалась в архіві комунального підприємства Сєвєродонецьке БТІ на паперових носіях. Оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну Україні територію вивезені не були, а територія Сіверськодонецької міської територіальної громади на сьогоднішній день є окупованою російською федерацією, надати інформацію щодо зареєстрованих осіб до 01 січня 2013 року прав власності, що зберігаються в архівних справах, на сьогоднішній день не вбачається за можливе /а.с.47/.

Вказані в рішенні державного реєстратора обставини також підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 29 травня 2025 року № 429132510 /а.с.37/, відповіддю Комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» від 01 травня 2025 року № 20-Б /а.с.48/.

19 січня 2024 року розпорядженням міського голови Сєвєродонецької міської ради № 47ВА вулицю Маяковського у місті Сєвєродонецьк перейменовано на ОСОБА_7 /а.с.40/.

Постановою Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 19 вересня 2024 року № 3984-IX перейменовано: Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район; місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк.

Таким чином, матеріали справи свідчать про наявність спору, пов`язаного з невизнання державою факту належності позивачам майна на праві власності через відсутність можливості отримати відомості щодо видачі правовстановлюючих документів для реєстрації права власності відповідно до діючого законодавства та відсутністю запису про право власності в Державному реєстрі права власності.

Вирішуючи позов суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

За ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як установлено вимогами ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Відповідно до п. 1.2 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі, споруди, земельну ділянку, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продаж; пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності; державним актом на право власності на земельну ділянку; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майн подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права ні утримання за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права н; аліменти для дитини у зв`язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, тощо.

Загальновідомим є факт, що станом на момент розгляду справи та станом на момент прийняття рішення державного реєстратора м. Сіверськодонецьк є тимчасово окупованою територією.

У позивачів наявні документи, що засвідчують їх право власності (договір міни квартир), однак відсутність можливості перевірки дійсності його видачі шляхом звернення до органу, який на момент переходу до позивачів права власності здійснював державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, органу, що посвідчив такий договір у зв`язку з тимчасовою окупацією рф території України (про що вказано у рішенні державного реєстратора), позбавляє позивачів можливості довести своє право.

Верховний Суд України у постанові від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Крім того, у постанові Верховного Суду України від 07 жовтня 2015 року у справі № 6-1622цс15 вказується, що відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, утому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Позивачами право власності набуте у 1998 році. Наданий позивачами доказ у виді договору обміну квартир містить відмітку про реєстрацію переходу права власності органом, що здійснював реєстрацію права власності на 1998 рік Сєвєродонецьким БТІ з відповідними відмітками про реєстрацію переходу права власності в ньому, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири. Надані позивачами копії паспортів та довідок, з яких вбачається реєстрація місця проживання у спірній квартирі позивачів підтверджують їх твердження про фактичне набуття ними права власності на спірну квартиру та реєстрацію місця проживання у ній після набуття права власності.

Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд висновує про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами доведено їх право власності на спірну квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їх права власності.

Щодо частки позивачів у праві власності.

За ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України). Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом (ч. 1 ст. 357 ЦК України). Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (ч. 1 ст. 368 ЦК України).

За ч. 1 3 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно з ч. 2 ст. 357 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Зважаючи на те, що у правовстановлюючому документі (договорі міни квартир) не визначено часток, їх розміру, співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , доказів відхилення від рівності часток у праві спільної сумісної власності суду не надано та такі обставини позивачами у позові не аргументовані, позивачі в позові просять виділити частку майна за кожним з них у рівній частині, суд висновує, що за позивачами слід визнати право спільної сумісної власності у розмірі по 1/4 частині вищевказаного майна, за кожним.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 223, 263-265, 282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв. м., житловою площею 40,7 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв. м., житловою площею 40,7 кв. м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/4 частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв. м., житловою площею 40,7 кв. м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/4 частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв. м., житловою площею 40,7 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне рішення суду складене та підписане 11 листопада 2025 року.

Учасники справи:

позивач-1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_5 ; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає (ВПО) за адресою: АДРЕСА_5 ;

позивач-2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; РНОКПП НОМЕР_6 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає (ВПО) за адресою: АДРЕСА_5 ;

позивач-3 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; РНОКПП НОМЕР_7 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає (ВПО) за адресою: АДРЕСА_6 ;

позивач-4 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; РНОКПП НОМЕР_8 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 ; фактично проживає за адресою: АДРЕСА_8 ;

відповідач Сіверськодонецька міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, код в ; місцезнаходження за адресою: Луганська обл., м. Сіверськодонецьк, б-р Незалежності України, буд. 32.

Суддя Д. О. Парфьонов