УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі: головуючого судді Лєдньова Д.М.

секретар Масна М.С.

розглянув заяву про залучення третьої особи по справі за позовом Житомирської міської ради до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації речового права, зобов`язання до вчинення дій,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд із позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 03.11.2022 № 99, укладений між Житомирською міською радою та ОСОБА_1 ; скасувати державну реєстрацію речового права, а саме права власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 01, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ; зобов`язати ОСОБА_1 винести об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, за межі земельної ділянки кадастровий номер :023:0032, відповідно за межі прибережної захисної смуги річки Тетерів, а саме шляхом знесення об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 01.

На стадії підготовчого провадження представником відповідача подано заяву про залучення до участі в справі як третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2 .

Представник зауважує, що серед позовних вимог наявні вимоги про скасування державної реєстрації речового права - права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, який належить на праві приватної власності відповідачу, про зобов`язання відповідача винести об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, за межі земельної ділянки кадастровий номер :11:023:0032, відповідно за межі прибережної захисної смуги річки Тетерів, шляхом знесення об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 01.

Представник вказує, що право власності на вказаний в позові об`єкт нерухомого майна виникло на підставі Договору купівлі-продажу від 14 вересня 2021 року № 814, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Бондарчук Н.В., згідно якого відповідач придбав на праві приватної власності об`єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 , запис про право власності в ДРРПНМ № 43951620, реєстраційний номер об`єкту в ДРРПНМ 01. При цьому, земельна ділянка з кадастровим номером :11:023:0032, на момент продажу вже існувала і відповідно до тексту договору саме на ній був розташований об`єкт нерухомого майна що був предметом Договору купівлі-продажу. Вказане свідчить про те, що первинне (до його оформлення відповідачем) користування земельною ділянкою оформлювалось саме продавцем ОСОБА_2 .

Учасник звертає увагу, що у відповідності до абзацу 3 частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування державної реєстрації речового права - права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, який належить на праві приватної власності відповідачу, що матиме наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження будуть повернуті у стан, що існував до відповідної державної реєстрації. Тобто, у випадку задоволення позовної вимоги щодо скасування державної реєстрації речового права - права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, який належить на праві приватної власності відповідачу, фактично буде поновлено право попереднього власника на вказаний об`єкт.

Крім того, за твердженням представника, в частині вимоги зобов`язати відповідача винести об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, за межі земельної ділянки кадастровий номер :11:023:0032, відповідно за межі прибережної захисної смуги річки Тетерів, шляхом знесення об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 01, є необхідним звернути увагу на те, що в сукупності із задоволенням позовної вимоги про скасування державної реєстрації речового права, відповідач не буде мати повноважень щодо будь якого розпорядження вказаним майном, оскільки його право власності на таке майно буде припинено. Натомість, задоволення такої вимоги впливатиме на особу попереднього власника ОСОБА_2 , чиє право власності на об`єкт буде поновлено.

Посилаючись на відповідні обставини, підкреслюючи необхідність з`ясування обставин щодо відшкодування шкоди або збитків, які настануть для відповідача у випадку задоволення позову, та відповідно, з`ясування кола осіб, внаслідок чиїх протиправних дій такі збитки було завдано відповідачу у випадку позбавлення його права власності на придбане за відплатним договором майно, представник відповідача просить задовольнити заяву.

В судовому засіданні представник Житомирської міської ради при розгляді поданого клопотання покладалась на розсуд суду.

За положеннями ч.ч. 1, 3 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Приймаючи до уваги ту обставину, що ухвалене рішення по справі може впливати на права та обов`язки зазначеної особи в розрізі вимог про скасування державної реєстрації речового права, суд вважає необхідним залучити до участі в справі ОСОБА_2 .

Керуючись ст. 53 ЦПК України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Залучити до участі в справі ОСОБА_2 (який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ), у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог.

Встановити третій особі строк в десять днів з часу отримання ухвали для можливості подання пояснень з приводу заявленного позову.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Суддя: Д.М.Лєдньов