Справа № 548/1013/25
Провадження № 2/548/512/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2025 м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Лідовець Т. М.,

з участю секретаря судового засідання Манжос Т. В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Бурби К. В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Хильківський" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

29 квітня 2025 року до Хорольського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява від ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Хильківський" (далі СВК «Хильківський») про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку Заявлені вимоги з урахуванням їх уточнення, обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належать дві земельні ділянки, які знаходяться на території Хорольської міської ради: площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 та площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158.

01 лютого 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Спільна справа» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009, яка знаходиться на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, номер запису про інше речове право 49185647 від 04.02.2023, строком на 7 років та 18 серпня 2021 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158, яка знаходиться на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, номер запису про інше речове право 43637951 від 19.08.2021 року, строком на 10 років (надалі Договір оренди б/н від 18.08.2021, Договір оренди б/н від 01.02.2023, Договори оренди). За умовами пункту 4 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11 (одинадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 6 Договорів оренди земельних ділянок передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені обома Договорами з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0.03 % від несплаченої суми за кожний день такого прострочення за письмовою вимогою орендодавця.

Станом на день подання позову у квітні 2025 року орендодавець не здійснив своєчасну оплату за користування земельними ділянками відповідно до умов укладених Договорів за 2023 та 2024 роки, що додатково засвідчується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-латників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого податку та військового збору станом на 19.03.2025. Наголосила, що умовами договорів не визначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок, при зверненні до Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області 21.03.2025 їй повідомлено, що за 2023 та 2024 роки нормативна грошова оцінка вказаних земельних ділянок не проводилася за відсутністю відповідного звернення орендаря, законодавством оцінка не встановлена.

Позивачем було з`ясовано, що 19.07.2023 між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» були укладені: Договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 53248865:00:00:018:0158, від 19.07.2023 та Договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер :00:008:0009, від 19.07.2023, що засвідчується відповідними Витягами з державного реєстру речових прав. Вказані договори суборенди були укладені з порушення положень пункту 13 Договорів оренди (положення ідентичними за змістом у договорах), оскільки здійснити передачу земельної ділянки в суборенду ТОВ «Спільна справа» могло лише за погодженням з орендодавцем. Впродовж місяця, як стало позивачу відомо про укладені договори суборенди, вона звернулася зі скаргою до Центральної колегії Міністерства юстиції на рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Штомпель О. І. від 25.07.2023 № 68594159 та від 02.08.2023 № 68710033 про реєстрацію договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158. За результатами розгляду скарги Центральна колегія 15.05.2025 визнала вказані рішення державного реєстратора прийнятими з порушеннями Закону України» «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анулювала їх.

15.05.2024 ОСОБА_1 стало відомо про те, що 04.04.2024 між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» укладено договори про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать їй на праві власності та передані в оренду ТОВ «Спільна справа». Відповідач всупереч умові пункту 5.1.3 вказаного договору не повідомив позивача, як орендодавця, про факт переходу права оренди землі покупцеві СВК «Хильківський».

Стверджувала, що відповідач не здійснив своєчасну оплату у повному розмірі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158, за 2023 та 2024 роки, а також у справі № 548/1286/15-ц їй вже доводилося у судовому порядку стягувати з СВК «Хильківський» орендну плату за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :00:008:0009, що в сукупності свідчить про систематичність його неправомірних дій та є підставою для розірвання договорів оренди і повернення земельних ділянок позивачу.

13.05.2025 на банківську платіжну картку ОСОБА_1 від СВК «Хильківський» надійшла оплата у розмірі 16881,74 грн з призначенням: виплата орендної плати (паїв) за 2024 рік, СВК «Хильківський».

З урахуванням викладеного, позивач, уточнивши позовні вимоги, просить суд стягнути з СВК «Хильківський» заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 від 01.02.2023 та Договором оренди земельної ділянки площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158, від 18.08.2021, у розмірі 16110,13 грн та пеню у розмірі 3254,61 грн; розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 від 01.02.2023, припинити інше речове право № 49185647 від 04.02.2023, зобов`язавши СВК «Хильківський» повернути земельну ділянку; розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 від 01.02.2023, припинити інше речове право № 43637951 від 19.08.2021, зобов`язавши СВК «Хильківський» повернути земельну ділянку.

01 травня 2025 року ухвалою судді Хорольського районного суду відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження.

27 травня 2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи з такого. Укладені з позивачкою договори оренди передбачали можливість відступлення права оренди, а відтак укладений між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» договір про продаж прав оренди земельних ділянок є чинним та таким, що не порушує жодних прав позивачки.

Щодо несплати орендної плати за 2023-24 роки зазначив, що станом на момент розгляду справи, оплата за 2024 рік позивачці здійснена повністю із затримкою, про що додано копію квитанції про сплату орендної плати. Щодо орендної плати за 2023 рік, то вказаний платіж здійснено ТОВ «Спільна справа», яка на той момент ще володіла правом оренди. Під час передачі права оренди СВК «Хильківський» отримав від ТОВ «Спільна справа» інформацію про стан розрахунків, у тому числі про те, що орендна плата за 2023 рік виплачена.

Щодо розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що є предметами договорів оренди, зазначив, що відповідно до пункту 289.2 Податкового кодексу України при розрахунку орендної плати за кожен рік застосовується нормативна грошова оцінка ділянок попереднього року, помножена на індекс інфляції (коефіцієнт). Тобто для 2024 року базовим показником є нормативна грошова оцінка за 2023 рік помножена на коефіцієнт 1,051.

Підтвердив що оплата за 2024 рік здійснювалась із затримкою, однак причини затримки на переконання відповідача є об`єктивними, зокрема і невизначеність із правовим статусом ділянки в період розгляду скарг на дії державного реєстратора.

Стверджує, що позивачем не надано у справі доказів систематичності несплати орендної плати за користування земельними ділянками, покликання на справу № 548/1286/15-ц не має доказового значення, тому підстав для розірвання договорів оренди не має.

Ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 17.09.2025 закрито підготовче засідання у справі та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач підтримала уточнені позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав, викладених у заявах по суті справи.

Представник відповідача Бурба К. В., з урахуванням викладених доводів у заявах по суті справи, просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до такого висновку.

Судом встановлено такі факти.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки, які знаходяться на території Хорольської міської ради: площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 та площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158, що підтверджується відповідно Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 322330454 від 08.02.2023, Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 271876225 від 26.08.2021 та (а. с. 59, 63) та інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а. с. 9-10).

18.08.2021між ОСОБА_1 та ТОВ «Спільна справа» укладено договір оренди б/н, земельної ділянки, площею 1,2183, кадастровий номер :00:018:0158, яка знаходиться на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, та зареєстровано право оренди ТОВ «Спільна справа» на земельну ділянку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 271876225 від 26.08.2021 (а. с. 16-18, 63).

Відповідно до пунктів 1-4 Договору оренди б/н від 18.08.2021 орендодавець передає, орендар приймає в платне строкове користування (оренду) земельну ділянку с/г призначення, площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158, строком на 10 років та визначенням орендної плати у формі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (предмета договору) За згодою сторін виплата орендної плати може здійснюватися у натуральній формі та має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Пунктами 5 та 6 договору передбачено, що орендна плата вноситься у готівковій або безготівковій формі у строк до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день такого прострочення за письмовою вимогою орендодавця. У пункті 13 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки в суборенду здійснюється за погодженням із орендодавцем (а. с. 60-62).

01.02.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «Спільна справа» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009, яка знаходиться на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, та зареєстровано право оренди ТОВ «Спільна справа» на земельну ділянку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 322330454 від 08.02.2023 (а. с.13-15, 59).

Відповідно до пунктів 1-4 Договору оренди б/н від 18.08.2021 орендодавець передає, орендар приймає в платне строкове користування (оренду) земельну ділянку с/г призначення, площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009, строком на 7 років та визначенням орендної плати у формі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (предмета договору) За згодою сторін виплата орендної плати може здійснюватися у натуральній формі та має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Пунктами 5 та 6 договору передбачено, що орендна плата вноситься у готівковій або безготівковій формі у строк до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день такого прострочення за письмовою вимогою орендодавця. У пункті 13 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки в суборенду здійснюється за погодженням із орендодавцем (а. с. 13-15).

Із відповіді Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області від 21.03.2025, вих. №342/310-25, вбачається, що управління не може надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку (далі - НГО) земельної ділянки площею 5,3900 га, кадастровий номер :00:008:0009 та земельної ділянки площею 1,2183 га, кадастровий номер :00:018:0158 за 2023 рік, оскільки заяв щодо надання витягу до відділу не надходило, визначення НГО за минулі роки, законодавчими та нормативно-правовими актами - не передбачено (а. с. 27).

Відповідно до Витягів № НВ-025 та № 025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0009 станом на 06.03.2025 складає 207800,78 грн, земельної ділянки з кадастровим номером 53248865:00:00:018:0158 - 6333,9 грн (а. с. 11,12).

19.07.2023 року між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» укладено два договори суборенди відповідно на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0009 та на земельну ділянку з кадастровим номером 53248865:00:00:018:0158 (а. с.121-126).

Відповідно до змісту пункту першого Договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0009 передбачено, що орендар ТОВ «Спільна справа» надає суборендарю СВК «Хильківський» відповідно земельну ділянку с/г призначення, площею 5,3900 га, строком дії до 01.02.2030. У пункті першому Договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 53248865:00:00:018:0158, сторони погодили про передачу земельної ділянки с/г призначення площею 1,2183 га строком до 18.08.2031. Пунктом 4 договорів суборенди, що є ідентичними за змістом, передбачено, що плата за суборенду земельної ділянки становить 11% від НГО, чинної на момент здійснення виплати з урахуванням податків. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Розмір та умови сплати за суборенду земельної ділянки встановлюються на рівні та на умовах орендної плати за землю, визначених договором оренди землі. Розрахунок за даним договором проводиться у грошовій формі шляхом безготівкового зарахування плати за суборенду на розрахунковий рахунок орендаря. Плата за суборенду земельних ділянок вноситься суборендарем щорічно до 30 грудня. У разі несвоєчасної плати за суборенду земельних ділянок, суборендар сплачує орендарю пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (а. с. 121-126).

Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 340424956 від 26.07.2023 та Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 341360775 від 02.08.2024 засвідчується реєстрація права суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158 за СВК «Хильківський» (а. с. 123, 126).

20.02.2024 між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» укладено Договір щодо розірвання Договору суборенди земельної ділянки від 19.07.2023 шляхом укладення Додаткової угоди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0009 та Договір щодо розірвання Договору суборенди земельної ділянки від 19.07.2023 шляхом укладення Додаткової угоди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 53248865:00:00:018:0158. У пункті другому договорів зазначено, що сторони підтверджують, що претензій одна до одної не мають, у тому числі стосовно здійснення розрахунків за період суборенди у 2023-2024 роки. Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання. Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору суборенди земельних ділянок від 19.07.2023 (а. с. 119).

04.04.2024 між ТОВ «Спільна справа» та СВК «Хильківський» укладено договори про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 10,6472 га, посвідчений 04.04.2024 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Вовк А. М. за р.н. №225. Перелік земельних ділянок, права оренди яких відчужуються за цим договором, наведений в Додатку №1 до цього Договору, зокрема і спірні земельні ділянки, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Згідно з пунктом 1.3. Договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з моменту укладення даного договору, підписанням Акта приймання-передачі права оренди земельних ділянок та державної реєстрації такого права на покупця (СВК «Хильківський»), покупцю на підставі відповідних договорів оренди землі належатиме право користування земельними ділянками, покупець, як новий орендар, володітиме правами та виконуватиме обов`язки за відповідними договорами оренди.

Положенням пункту 3.5. договору передбачено, що сторони погодили, що всі взаєморозрахунки за невиплаченими орендодавцям платежами за оренду землі станом на день підписання цього договору, враховані в ціні придбання права оренди земельних ділянок і не підлягають додатковій компенсації.

Пунктами 5.1.3 та 5.1.4 договору встановлено обов`язок покупця повідомити орендодавців про факт переходу права оренди землі та власні реквізити протягом місяця з моменту державної реєстрації права оренди землі на покупця та обов`язок сплачувати оренду плату згідно з договорами оренди починаючи з 01.01.2024 (а.с. 64-66).

Відповідно до Акта приймання-передачі прав оренди земельних ділянок с/г призначення від 04.04.2024 ТОВ «Спільна справа» передала права оренди земельних ділянок с/г призначення, зазначених у Додатку №1, СВК «Хильківський» ( а. с. 64-66).

Згідно із висновком Центральної колегії Міністерства юстиції України за результатами розгляду скарги ОСОБА_1 від 15.05.2024 на рішення державного реєстратора виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Штомпель О. І. від 25.07.2023 № 68594159 та від 02.08.2023 № 68710033 про реєстрацію договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158, Центральна колегія визнала вказані рішення державного реєстратора прийнятими з порушеннями Закону України» «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анулювала їх (а. с.21-24).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (переахованого) податку та військового збору станом на 19.03.2025 за період січень 2023 - грудень 2023 та січень 2024 - грудень 2024 нарахувань за договорами оренди земельних ділянок ОСОБА_2 не надходило ( а. с.19-20).

Згідно із платіжною інструкцією № 6183 від 13.05.2025 СВК «Хильківський» здійснило нарахування орендної плати в сумі 16931,74 за 2024 рік отримувачу ОСОБА_1 (а. с.55). Отримання орендної плати ОСОБА_1 у розмірі 16881,74, комісія банку 50 грн, підтверджується скріншотами повідомлень з банку від 13.05.2025 (а. с. 75).

Відповідно до Розрахунку орендної плати, наданим СВК «Хильківський», визначено, що за 2024 рік розрахунок орендної плати здійснювався за базовим показником НГО за 2023 рік помноженим на коефіцієнт 1,051, що відповідає пункту 289,2 Податкового кодексу України (а. с. 83).

Відповідно до статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною четвертою статті 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до частини першої статті 520 ЦК України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 527 ЦК України боржник повинен виконати свій обов`язок, а кредитор- прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором чи законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Положеннями Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, згідно зі статтею 1 Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статті 8 Закону передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статей 13-17 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно із договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Статтею 24 Закону передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Зазначеному праву кореспондує обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25 Закону).

Відповідно до положень статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частин другої та четвертої статті 51 ЦПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого засідання, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала.

З аналізу наведеної норми права випливає, що право обирати коло осіб, до яких може бути пред`явлено позов, належить лише позивачу і суд, в цьому випадку, має право прийняти рішення про залучення співвідповідача або заміну неналежного відповідача належним виключно за клопотанням позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 17.04.2018 у справі № 523/9076/16-ц зроблено висновок, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

За наведених обставин вбачається, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у позові, що не позбавляє позивача права пред`явити позов до належного відповідача.

У цивільній справі, що розглядається судом, СВК «Хильківський» не можна вважати належними відповідачем у даній справі з огляду на таке. Позивач з урахуванням змінених позовних вимог просила стягнути з СВК «Хильківський» орендну плату за користування земельними ділянками, кадастрові номери: :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158за 2023 рік. Зі встановлених обставин справи вбачається, що договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158 б/н від 18.08.2021 та 01.02.2023 відповідно укладалися між ОСОБА_1 та ТОВ «Спільна справа». За змістом пунктів 4 та 10 Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2023 та Договору оренди земельної ділянки від б/н від 18.08.2021 орендар взяв на себе зобов`язання своєчасно здійснювати орендну плату у грошовій формі у розмірі 11 відсотків від нормативної грошової оцінки. У липні 2023 року орендар - ТОВ «Спільна справа» передало земельні ділянки зкадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158 в суборенду на підставі Договору суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 53248865:00:00:018:0158, від 19.07.2023 та Договору суборенди земельної ділянки, кадастровий номер :00:008:0009, від 19.07.2023. Відповідно до пункту 4 зазначених договорів суборенди розрахунок за даним договором проводиться у грошовій формі шляхом безготівкового зарахування плати за суборенду на розрахунковий рахунок орендаря. Отже, виходячи з зазначених умов договорів оренди та суборенди спірних земельних ділянок, обов`язок ТОВ «Спільна справа» щодо своєчасного здійснення орендної плати орендодавцю за користування земельними ділянками не був припинений впродовж 2023 року.

Належним відповідачем у даній справі має бути ТОВ «Спільна справа», яке згідно з Договором оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2023 та Договором оренди земельної ділянки від б/н від 18.08.2021 набуло зобов`язання здійснювати плату за користування земельними ділянками відповідно до умов зазначених договорів. СВК «Хильківський» не є стороною Договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :00:008:0009 та 53248865:00:00:018:0158 б/н від 18.08.2021 та 01.02.2023 відповідно, а отже вимоги ОСОБА_1 щодо стягнення заборгованості за договором оренди за 2023 рік, розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок звернені до неналежного відповідача.

За наведених обставин суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову у зв`язку з пред`явленням позову до неналежного відповідача.

При ухваленні рішення із вищезазначених підстав суд вважає недоцільним надавати оцінку іншим обставинам і доказам, досліджених в судовому засіданні, оскільки суд не розглядає обґрунтованість позовних вимог та не вирішує спір по суті.

Відповідно до вимог частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог, то судові витрати слід покласти на позивача.

УХВАЛИВ:

у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

відповідач: сільськогосподарський виробничий кооператив «Хильківський», , адреса місце знаходження: вул. Шевченка, 45, с. Хильківка, Полтавської області;

представник відповідача: Бурба Кирил Володимирович, адвокат, Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 3998 від 29 березня 2022, адреса: вул. Симони Петлюри, буд. 21, м. Полтава, РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Т. М. Лідовець