Справа № 159/2096/25
Провадження № 2/159/1001/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В :

ОСББ «Відродження 4» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком вказуючи на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту, власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Відродження 4», державна реєстрація юридичної особи якого проведена 16.11.2021 року. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до компетенції яких належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно пункту 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів є: обов`язковою для всіх співвласників, та тих хто використовує спільне майно; здійснюється щомісячно до 20 числа місяця наступного за звітним, якщо інше непередбачено рішенням правління; сплата внесків і платежів здійснюється у розмірах встановлених згідно положень статуту та рішень загальних зборів. 01.07.2021 року були проведені збори ОСББ «Відродження 4» затверджені протоколом №1 від 14.07.2021 року, затверджено кошторис та методика розрахунку внеску на утримання будинку та прибудинкової території об`єднання. Методикою розрахунку внеску затверджена формула розрахунку внеску власників квартир та нежитлових приміщень, розмір внеску власників квартир та нежитлових приміщень становить 6,9373 грн./м.кв. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, співвласниками квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . Відповідно до відповіді КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_3 . ОСОБА_3 помер у 2019 році, після смерті якого квартиру успадкували його сини: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . В надані інформації про коло спадкоємців померлого нотаріусом відмовлено. Вважає, що на відповідачів, як на співвласників багатоквартирного будинку поширюється вимоги законодавства та Статуту ОСББ «Відродження 4» щодо утримання належного їм майна, а також поширюється обов`язок щомісячно сплачувати затверджені загальними зборами внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території. Внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку по сплаті внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території за період з 31.12.2021 року по 30.12.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 11100 грн. 45 коп. Позивач виконує усі зобов`язання щодо забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та сприянням співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, що підтверджується договорами постачання, купівлі-продажу товарів, про надання послуг, підряду та копіями платіжних доручень про понесені витрати господарської діяльності ОСББ «Відродження 4». Посилається на норми ст.ст.319, 322, 382, 1216, 1218, 1268, 1281, 1282 ЦК України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», постанову Верховного суду від 02.09.2020 року в справі №906/884/19, 22.02.2018 року в справі №910/11312/17. Про прийняття спадщини відповідачем позивачу стало відомо 06.02.2025 року з довідки з державного реєстру. У разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника), за загальним правилом, переходять до іншої особи її спадкоємця, відбувається передбачена законом заміна боржника в зобов`язанні, який несе відповідальність у межах вартості майна, одержаного в спадщину. Рішення загальних зборів ОСББ «Відродження 4», в тому числі і про визначення переліку та розміру внесок на утримання багатоквартирного будинку, є обов`язковими для відповідача, як власника житлового приміщення у цьому будинку, який несе тягар утримання належного йому майна. Позивач звертався до відповідача з претензією в письмові формі з вимогою виконати умови зобов`язання. Попередній розрахунок судових витрат, які поніс позивач 3028 грн. судовий збір та 5000 грн. витрати на професійну правничу допомогу. Просить стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі 11100 грн. 45 коп., сплачений судовий збір в розмірі 3028 грн. та 5000 грн. витрати на професійну правничу допомогу.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви, просить розглянути справу без її участі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд ухвалив слухати справу заочно.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСББ «Відродження 4» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Відродження 4» з місцезнаходженням в м.Ковель вул.Відроження, 4, зареєстрована юридична особа ОСББ «Відродження 4».

Згідно Статуту ОСББ «Відродження 4», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків, протокол від 14.07.2021 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Протокол №1 установчих зборів ОСББ «Відродження 4» від 14.07.2021 року, підтверджується рішенням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про створення об`єднання, прийняття кошторису об`єднання та методики розрахунку внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.ст.4, 12, 13 ,15, 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів

Відповідно до ст.ст.7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст.ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст.ст.1218, 1281, 1282 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов`язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора звертає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

Згідно договорів постачання, купівлі-продажу, про надання послуг, підрядних робіт, платіжних доручень, видаткових накладних, ОСББ «Відродження 4» понесені відповідні витрати.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.02.2025 року, власником 1/2 квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Згідно письмової вимоги-претензії від 30.12.2024 року, ОСББ «Відродження 4» зверталось до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 сплатити заборгованість по сплаті витрат станом на 30.12.2024 року в розмірі 11100 грн. 45 коп.

Згідно акту звірки та зведеної відомості, по особовому рахунку 4/019 ОСОБА_4 за період з 31.12.21 року по 30.12.24 року утворилась заборгованість по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі 11100 грн. 45 коп.

Згідно копії спадкової справи спадкоємцями майна після смерті ОСОБА_3 є його діти ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , які звернулись з заявами до нотаріуса та оформили спадщину, отримавши свідоцтва про право на спадщину за заповітом, успадкувавши після смерті батька спадкове майно у вигляді земельних ділянок та по 1/2 частки за кожним квартири АДРЕСА_2 .

Таким чином судом встановлено, відповідачі як власники квартири АДРЕСА_2 . будинок входить до складу ОСББ, як неподільний житловий майновий комплекс, повинні сплачувати витрати на управління багатоквартирним будинком в зв`язку з прийняття ними спадщини після смерті батька, оплату яких не здійснювали та з них підлягає стягненню заборгованість яка утворилась по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинок за період з 31.12.2021 року по 30.12.2024 року, як спадкоємців майна померлого спадкодавця їх батька, в розмірі 11100 грн. 45 коп., яка підлягає солідарному стягненню з відповідачів. Наданий розрахунок судом перевірений.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, в зв`язку з задоволенням позову, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір сплачений позивачем при поданні позову в розмірі 3028 грн.

Відповідно до ч.1, 2 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Як вбачається з матеріалів справи, правову допомогу позивачу у зазначеній справі надавало Адвокатське об`єднання «Ковальчук, Воробєй та партнери», представником позивача додано договір про надання професійної правничої допомоги від 03.04.2025 року, розрахунок та акт прийому-передачі виконаних робіт, платіжна інструкція №348 від 04.04.2025 року, з яких підтверджено виконання робіт, прийняття такої роботи та оплата позивачем, згідно розрахунку витрати на професійну правничу допомогу становлять 5000 грн.

З врахуванням складності справи, співмірності та пропорційності понесених витрат щодо предмета спору, значення справи для сторін, враховуючи обсяг наданих адвокатом послуг, те, що справу було розглянуто у спрощеному позовному провадженні, без участі позивача, суд дійшов висновку, що розмір вказаних позивачем витрат на правничу допомогу є співмірним з виконанням адвокатських робіт, а тому вимога позивача про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню в розмірі 5000 грн.

Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.382, 322, 1218, 1281, 1282 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189, Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.12, 89, 141, 263, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 4» заборгованість по сплаті витрат на управління багатоквартирним будинком за період з 31 грудня 2021 року по 30 грудня 2024 року в розмірі 11100 грн. 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 4» судовий збір в розмірі 3028 грн. та 5000 грн. витрати на професійну правничу допомогу в рівних частинах з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковельського міськрайонного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено 06.11.2025 року.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА