Справа № 275/529/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2025 року селище Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Лівочки Л.І.,

при секретарі - Степанчук С.А.,

за участю: представника позивача - Києнка Д.О.,

відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Брусилівського районного суду Житомирської області цивільну справу №275/529/25 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про усунення перешкод у користування земельною ділянкою та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про усунення перешкод у користування земельною ділянкою та зобов`язання вчинити дії.

В обгрунтування заяви зазначила, що їй на праві власності належить частина житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1073 га, цільове призначення -для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Для отримання у власність земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, вона замовила в сертифікованого інженера - землевпорядника технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення ) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1073 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

При подачі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1073 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на реєстрацію до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру через електронний кабінет «Е- сервіси» Державного земельного кадастру було виявлено розташування в межах земельної ділянки ( перетин земельних ділянок), яку передбачається зареєструвати іншої земельної ділянки, а саме перетин з ділянкою :01:003:1074 співпадає на 71,968%.

Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру земельна ділянка : 01:003:1074 має розташовуватися за адресою : АДРЕСА_1 та знаходиться у власності ОСОБА_1 .

Знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини позбавляє позивача можливості отримати кадастровий номер на земельну ділянку та відповідно зареєструвати у Державному земельному кадастрі, та є підставою для відмови у здійснення державної реєстрації земельної ділянки згідно з ч. 6 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр".

Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з кадастровим номером :01:003:1074 порушує її права на належну їй присадибну земельну ділянку та на проведення державної реєстрації цієї земельної ділянки.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майна, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1074.

ОСОБА_1 не погоджується на виправлення помилки у Державному земельному кадастрі щодо зареєстрованою за нею земельною ділянкою з кадастровим номером :01:003:1074 шляхом відновлення меж земельної ділянки та внесення до Державного земельного кадастру виправлених відомостей.

Позивачка просила винести рішення яким зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1073 га (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 шляхом встановлення (відновлення) меж земельної ділянки відповідно до її фактичних меж та внесення змін до координат на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1074 площею 0,1114 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 .

В суді представник позивача - адвокат Києнко Д.О. позов підтримав, надав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві та просив задовольнити позов.

В суді відповідачка ОСОБА_1 позов не визнала та пояснила, що вона нічого не порушувала при реєстрації земельної ділянки, що належить їй на праві власності. Належна їй земельна ділянка була зареєстрована в відповідних державних органах та п земельній ділянці присвоєно кадастровий номер.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником 1/3 частини житлового будинку з усіма надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19 травня 2008 року.

ОСОБА_2 з 29 жовтня 1993 року зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01 березня 2024 року №НВ-024 та додатку до нього, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1114 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:003:1074, що розташована по АДРЕСА_1 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07 березня 2024 року №368818559, відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1074.

З рішення сертифікованого інженера - землевпорядника про відмову у поданні внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру та викопіювання з кадастрової карти (плану) слідує, що при поданні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1073 га за адресою: АДРЕСА_1 на реєстрацію до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру через електронний кабінет "Е-сервіси" Державного земельного кадастру, було виявлено розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки, а саме перетин з ділянкою №:01:003:1074, площа співпадає на 71,968%.

З рішення №РВ-024 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 04 грудня 2024 року слідує, що Державним кадастровим реєстратором Казьмирик В.В. рекомендовано попередньо виправити перетин ділянок з ділянкою №:01:003:1074, площа співпадання 71,968%.

З інформації начальника відділу №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних ділянок Головного Управління Держгеокадастру у Житомирській області від 20 січня 2025 року слідує, що ОСОБА_2 зверталась до вказаного відділу та їй роз`яснено, що відповідно до положень абз.3 п.4 Розділу VII Прикінцевих та Перехідних положень закону України "Державний земельний кадастр" визначено, що у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру.

Згідно статті 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр" (далі - Закон) державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 цього Закону державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою та містобудівної документації; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки.

За змістом статті 37 Закону України "Про Державний земельний кадастр" у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб. Повідомлення про виявлення помилки може бути надіслано також в електронному вигляді з Державного аграрного реєстру через Єдиний портал адміністративних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

У разі виявлення технічної помилки, допущеної в записах Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення, зазначений орган у п`ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу.

Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.

Відповідно до пункту 138 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, помилками у Державному земельному кадастрі є, зокрема, 1) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру; 2) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (в тому числі технічна помилка у документах, на підставі яких внесені відомості до Державного земельного кадастру); 3) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об`єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі (в тому числі виявлена під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 01 січня 2013 року до Державного фонду документації із землеустрою); 4) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії; 5) технічна помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок перенесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель; 6) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру під час державної реєстрації земельної ділянки; 7) помилка у застосуванні систем координат земельних ділянок (в тому числі помилка, що виникає під час перерахунку із однієї системи координат в іншу), які були сформовані до 01 січня 2013 року та відомості про які були перенесені до Державного земельного кадастру, та помилка у відомостях щодо місця розташування земельних ділянок (зміщення, розворот, віддзеркалювання) з урахуванням суміжних землеволодінь та землекористувань.

Відповідно до ч.2 ст.90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом. При цьому відповідно до ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків передбачених цим кодексом та іншими законами.

Згідно п.п. "г", "е" ст. 91 ЗК України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, а також дотримуватись правил добросусідства.

Стаття 152 ЗК України дає право власнику земельної ділянки вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці права не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Власник, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном ( стаття 391 ЦК України)

Земельні спори вирішуються судами,органами місцевого самоврядування. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей (ч.ч.1,2 ст.158 ЗК України).

Відповідно до положень статтей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного, суд вважає, що право позивача підлягає захисту в судовому порядку, оскільки через допущену технічну помилку ОСОБА_2 не може вільно користуватись і розпоряджатись належним їй майном, вимоги позивача є цілком обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позивач та відповідач звільнені від оплати судового збору , так як мають право на пільги і компенсації, встановлені ЗУ " Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи", судовий збір компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. ст. 319, 391 ЦК України, ст.ст.90-91,152, 158 ЗК України та на підставі ст.ст.4, 10-13, 76-81, 141, 263- 265, 352-355 ЦПК України, суд -

ВИРІШІВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ОСОБА_2 у користуванні земельною ділянкою цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1073 га (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 шляхом встановлення (відновлення) меж земельної ділянки відповідно до її фактичних меж та внесення змін до координат на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1074 площею 0,1114 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л. І. Лівочка