Справа № 585/4327/25
Номер провадження 2-н/585/173/25
У Х В А Л А

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2025 року м.Ромни

Суддя Роменського міськрайонного суду Сумської області Євлах О.О. , розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бестужевські сади» до ОСОБА_1 про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, електропостачання, холодного водопостачання та водовідведення, теплопостачання,-

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Бестужевські сади» звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, електропостачання, холодного водопостачання та водовідведення, теплопостачання.

Згідно зі ст. 163 ЦПК України, у заяві про видачу судового наказу повинно бути зазначено вимоги заявника і обставини, на яких вони ґрунтуються. До заяви про видачу судового наказу додаються документи або їх копії, що підтверджують обставини, яким заявник обґрунтовує свої вимоги.

До матеріалів заяви надано заявником надано Договір про надання комунальних послуг від 22 серпня 2018 року. Згідно п.п.1.2., 1.3. Договору виконавець надає послуги на підставі погодженого внеску (тарифу) у відповідності з діючими нормами з утримання житлового фонду з розрахунку- 10,80 грн за 1м.кв. загальною площі. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення Договору становить 119,88 грн.

А згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за договором №222 від 22.08.2018 р. «Про надання комунальних послуг» за вересень 2025 року, наданого заявником до заяви про стягнення заборгованості- борг ОСОБА_1 за вересень 2025 року за утримання будинків та споруд та прибудинкових територій за період з 01.09.2025 року по 30.09.2025 року складає 9236,63 гривні. Тобто, за один місяць ОСОБА_1 нараховано борг у розмірі 9236,63 грн.

Крім того заявник просить стягнути з ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , заборгованість за оплату послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій.

У постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 Верховний Суд зазначив, що житлово-комунальні послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна, а тому позови про стягнення заборгованості з їх оплати повинні пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18 вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

А згідно ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Тому справа за заявою ОСББ «Бестужевські сади» до ОСОБА_1 не підсудна Роменському міськрайонному суду.

Відповідно до п.п.8,9 ч.1 ст.165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо: 8) із поданої заяви не вбачається виникнення або порушення права грошової вимоги, за якою заявником подано заяву про видачу судового наказу; 9) заяву подано з порушенням правил підсудності.

За таких обставин слід відмовити у видачі судового наказу.

Разом з тим, згідно ч. 1 ст. 166 ЦПК України, відмова у видачі судового наказу з підстави, передбаченої п.1) ч. 1 ст. 165 цього Кодексу, не є перешкодою для повторного звернення з такою самою заявою в порядку, встановленому цим розділом, після усунення її недоліків.

Керуючись ст. ст. 163, 165, 166 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

У видачі судового наказу про стягнення із Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бестужевські сади» до ОСОБА_1 про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, електропостачання, холодного водопостачання та водовідведення, теплопостачання - відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Роменський міськрайонний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ