Березівський районний суд Одеської області
05.11.2025
Справа № 494/2159/25
Провадження № 2/494/1108/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2025 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Панчишина А.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Станілевич А.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні Березівського районного суду Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новокальчевської сільської об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Новокальчевської сільської об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області, в якому просив визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у порядку спадкування за законом до майна ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, під кадастровим номером :02:001:0316 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та на земельну ділянку »площею 0,01661 га, під кадастровим номером :02:001:0315 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 73 років померла мати позивача - ОСОБА_3 . Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на майно, яка складається з будинку з надвірними будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , земельної ділянки, площею 5,6873 га під кадастровим номером :01:002:0343, з вкладів з відповідними відсотками та нарахованою компенсацією у Березівському відділенні №3166/022 с.Виноградне Одеської області ВАТ «Державний ощадний банк України», земельної ділянки, площею 0,2500 га, під кадастровим номером :02:001:0316, земельної ділянки, площею 0,01661 га, під кадастровим номером :02:001:0315, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Представник зазначає, що позивачка є єдиною спадкоємицею за законом, інших спадкоємців після смерті її матері не має.

З метою отримання у власність вищевказаного майна, позивачка звернулась з відповідною заявою до нотаріуса, який у порядку спадкування за законом видав свідоцтво на наступне спадкове майно: на житловий будинок під АДРЕСА_1 , на земельну ділянку, площею 5,6873 га під кадастровим номером :01:002:0343, на вклади з відповідними відсотками та нарахованою компенсацією у Березівському відділенні №3166/022 с.Виноградне Одеської області ВАТ «Державний ощадний банк України». Однак нотаріусом було відмовлено в наданні свідоцтв про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 0,2500 га, під кадастровим номером :02:001:0316 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибну ділянка), та на земельну ділянку »площею 0,01661 га, під кадастровим номером :02:001:0315 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Підставою відмови стало те, що право власності на земельні ділянки площею 0,2500 га та площею 0,01661 га у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано.

Представник позивача вважає, що після відкриття спадщини позивачка має право успадкувати земельні ділянки площею 0,2500 га та площею 0,01661 га, оскільки нею вже отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок під АДРЕСА_1 . Крім цього, її право на спадщину є порушеним, так як її мати за життя отримала державні акти на право власності на земельні ділянки площею 0,2500 га та площею 0,1661 га, і зазначені ділянки є зареєстровані в Державному земельному кадастрі, що підтверджується відповідними Витягами. У зв`язку з вищезазначеними обставинами позивачка змушена звернутись до суду.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, проте представник позивача подав заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, проте подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Не заперечував проти задоволення позову.

Відповідно до ч.3 ст.13, ч.2 ст.49, ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України у випадку визнання позову відповідачем суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явились, а відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази, суд приходить такого висновку.

Згідно ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положеннями статей 15,16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом частини другої статті 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

У ст. 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ч.9 ст. 21 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» відомості про речові права на земельні ділянки, що виникли до 01 січня 2013 року, вносяться центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, до ДЗК із Державного реєстру земель та документів, що відповідно до законодавства, яке діяло до 01 січня 2013 року, посвідчували право власності або право користування землею (земельними ділянками), а також книг записів (реєстрації) таких документів. Відомості про розподіл земель за формами власності і видами речових прав вносяться до ДЗК відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною першою статті 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У підпункті «ґ» п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року (в редакції Постанови Верховного Суду № 2 від 19.03.2010) з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 73 років померла мати позивача - ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 10 червня 2009 року.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на майно.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ВРА №060743 спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 є її донька ОСОБА_2 , спадщина складається з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , що належав померлій на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу будинку, розташованого в сільській місцевості, посвідченого секретарем Червоноармійської сільської ради народних депутатів Березівського району Одеської області 29.07.1982 року, зареєстрований в Книзі для запису нотаріальних дій під №21, право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Товариством з обмеженою відповідальністю «Березівське бюро технічної інвентаризації» 19.05.2010 року, реєстраційний номер: 30458670, в книзі: 29 стр. 159, номер запису: 10890. В цілому житловий будинок складається з житлового будинку, житловою площею 33,8 кв.м. та надвірних будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці 2500 кв. м., яка належить спадкодавцю на права приватної власності.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯИ №145607 ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,1661 га, яка розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0315. Право власності на підставі вказаного державного акту не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з відповіді №1898076 від 16.10.2025 року на запит суду.

Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯИ №145608 ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,2500 га, яка розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0316. Право власності на підставі вказаного державного акту не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з відповіді №1898108 від 16.10.2025 року на запит суду.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-025, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0315 вбачається за ОСОБА_3 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-025, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0316 вбачається за ОСОБА_3 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Відповідно до довідки відділу держкомзему у Березівському районі Одеської області №1102 від 17.05.2010 року вбачається, що земельна ділянка згідно державного акту серія ЯИ №145608 за адресою: АДРЕСА_1 знаходилась у власності ОСОБА_3 .

Згідно довідки відділу держкомзему у Березівському районі Одеської області №1112 від 17.05.2010 року вбачається, що земельна ділянка згідно державного акту серія ЯИ №145607 за адресою: АДРЕСА_1 знаходилась у власності ОСОБА_3 .

З метою отримання у власність земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0315 та :02:001:0316 ОСОБА_2 звернулась з відповідною заявою до нотаріуса. Однак нотаріусом було відмовлено в наданні свідоцтв про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 0,2500 га, під кадастровим номером :02:001:0316 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибну ділянка), та на земельну ділянку площею 0,01661 га, під кадастровим номером :02:001:0315 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Підставою відмови стало те, що право власності на земельні ділянки площею 0,2500 га та площею 0,01661 га у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано, що вбачається з відповіді Завідувача Березівської державної нотаріальної контори №417/02-49 від 18.03.2020 року.

Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 29.05.2025 року, кадастровий номер :02:001:0316, площею 0,2500 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вартість такої становить 66250 грн.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 29.05.2025 року, кадастровий номер :02:001:0315, площею 0,1661 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вартість такої становить 66250 грн.

Таким чином, досліджені при судовому розгляді справи обставини, свідчать про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , так як позивачем доведено, що на час відкриття спадщини, матері позивача належали земельні ділянки кадастровий номер :02:001:0315 та :02:001:0316, згідно оглянутих судом державних актів, а відтак таке майно повинно було входити в спадкову масу та оскільки нотаріусом не було видано позивачу свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки, таке право підлягає захисту, шляхом визнання за позивачкою права власності на спірні земельні ділянки.

Вимоги щодо стягнення з відповідача судових витрат, понесених позивачкою у зв`язку з розглядом справи, остання не заявляла, тому суд відносить ці витрати на її рахунок.

Керуючись ст. ст. 258-259, 263-265, 268, 273,274-279,354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новокальчевської сільської об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у порядку спадкування за законом до майна ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, під кадастровим номером :02:001:0316 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на земельну ділянку площею 0,01661 га, під кадастровим номером :02:001:0315 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення, а в разі проголошення лише вступної та резолютивної частин або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Панчишин А.Ю.