Справа № 674/1691/25
Провадження № 2/674/1040/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2025 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Шафікової Ю.Е.,

за участю секретаря Проценко Л.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Дунаєвецької міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в інтересах яких діє адвокат Бей Інна Олександрівна звернулись до Дунаєвецького районного суду Хмельницької області з позовом, в якому просять визначити за ними в рівних частинах, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , права та обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу готовністю 49,7%, розташованого по АДРЕСА_1 , та господарську будівлю з гаражем готовністю 78,4%, розташовану по АДРЕСА_1 , з правом здачі в експлуатацію, отримання документів, що посвідчують право власності та з правом державної реєстрації права власності

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , який проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_1 .

Після померлого залишилось незавершене будівництво житлового будинку садибного типу, що розташоване в АДРЕСА_1 готовністю 49,7%, а також незавершене будівництво господарської будівлі з гаражем готовністю 78,4%, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Позивачі є спадкоємцями за законом, спадщину прийняли звернувшись до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини в установлений законом строк та уклали між собою договір про поділ спадкового майна від 25 серпня 2025 року, серії НТХ №121396. Інших спадкоємців немає, мати спадкодавця - ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , батько - ОСОБА_5 також помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

29 серпня 2025 року позивачі звернулись до приватного нотаріуса Кам`янець - Подільського районного нотаріального округу Бугерко Н.А. з питанням оформлення будинку та гаража, однак нотаріус відмовила позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та проживав в АДРЕСА_2 в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищевказане майно.

Вказані обставини унеможливлюють реалізацію спадкових прав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а тому просять суд визнати за ними права забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями та господарську будівлю з гаражем, розташовану по АДРЕСА_1 .

Згідно з ухвалою судді від 25 вересня 2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив.

В підготовче судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явились, однак їх представник адвокат Бей І.О. подала до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у їх відсутності та позивачів, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача Дунаєвецьцої міської ради в судове засідання не з`явився, подали до суду відзив на позовну заяву, в якому просили провести розгляд справи за відсутності представника відповідача, проти задоволення позову не заперечують.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду, вважає що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

З матеріалів справи судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Після його смерті залишилось спадкове майно, яким є незавершене будівництво житлового будинку садибного типу, що розташоване в АДРЕСА_1 готовністю 49,7%, а також незавершене будівництво господарської будівлі з гаражем готовністю 78,4%, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Померлий заповіту не складав, тому спадщина відкрилась за законом, позивачі є спадкоємцями за законом, спадщину прийняли звернувшись до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини в установлений законом строк та уклали між собою договір про поділ спадкового майна від 25 серпня 2025 року, серії НТХ №121396. Інших спадкоємців немає.

Мати спадкодавця - ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 .

Батько спадкодавця - ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 .

До майна померлого ОСОБА_3 , 13 лютого 2025 року приватним нотарусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Бугерко Н.А. заведено спадкову справу 57/2025. Як вбачається з матеріалів означеної спадкової справи, єдиними спадкоємцями за законом, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_3 є позивачі. Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 28 березня 2025 року уклали догвір про зміну черговості одержання права на спадкування.

25 серпня 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір про поділ спадкового майна після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 успадкувала квартиру, АДРЕСА_3 ; земельну ділянку, площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адерсою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0600 га, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться АДРЕСА_1 ; земельну дялінку площею 0,0598 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_2 успадкував житловий будинок з надвірними будівлями, в АДРЕСА_4 ; земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться АДРЕСА_4 ; земельну дялінку площею 0,1563 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться с. Чимбарівка, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області; земельну ділянку площею 0,0638 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться АДРЕСА_4 та земельну ділянку площею 1,8485 га.

Разом із цим, згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №480/02-31 від 29.08.2025 року позивачам було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку відсутню правовстановлюючого документу на це майно.

Наведена обставина стала підставою для звернення позивачки до суду з даним позовом.

Вирішуючи обґрунтованість доводів позивачів, наведених ними на підтвердження позовних вимог, при застосуванні норм права судом враховується наступне.

Матеріалами справи підтверджується, що акт про завершення будівництвом житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 не складався, інвентаризація домоволодіння не проводилась, свідоцтво про право власності на домоволодіння Дунаєвецькою (районною) міською радою не видавалось на прізвище ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 12.10.2018 року було отримано повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів,будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.

На замовлення ОСОБА_3 було виготовлено ескізний проект будівництва житлового будинку садибного типу, господарської будівлі з гаражем та сараєм по АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адерсою АДРЕСА_1 , належала померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.09.2017 року за реєстром №2382.

Однак, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , не оформивши своїх прав на незавершене будівництво житлового будинку садибного типу, що розташоване в АДРЕСА_1 відповідно до чинного на той час законодавства.

В свою чергу, після відкриття спадкової справи позивачка ОСОБА_1 звернулась до КП «Інвентарбюро» та виготовила технічний паспорт на незавершене будівництво на житловий будинок, відповідно до якого готовність будівництва житлового будинку - 49,6% та будівництва господарської будівлі з гаражем 78,4% .

Згідно висновку про вартість майна ринкова вартість, незавершеного будівництва житлового будинку - 49,6% та будівництва господарської будівлі з гаражем 78,4% становить 618479 гривень.

Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом.

Частиною 1 статті 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 3 ст.1296 ЦК України встановлено відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.ч.2, 3 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як зазначено в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 "Про судову практику у справах про спадкування" якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Правова позиція Верховного Суду викладена у постанові від 01.04.2020 у справі №707/1803/16-ц.

Спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Правові позиції Верховного Суду від 12.08.2019 у справі №607/9408/16-ц, від 01.04.2020 у справі №707/1803/16-ц та від 28.05.2020 у справі №2-2317/11, від 04 травня 2022 у справі №372/4235/19.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.4 ст.25, п.11 ч.4 ст.346 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті; право власності припиняється у разі смерті власника, у зв`язку з чим позивач позбавлений можливості іншим чином, ніж у судовому порядку визнати за собою право власності на спадкове майно.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця).

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Оскільки, померлому ОСОБА_3 належало право власності на незавершене будівництво на житловий будинок, відповідно до якого готовність будівництва житлового будинку - 49,6% та будівництва господарської будівлі з гаражем 78,4%, що знаходиться АДРЕСА_1 , проте на момент його смерті будинок не було добудовано та введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після його смерті, входять в тому числі і його майнові права та обов`язки, як забудовника.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачами майнових прав та обов`язків забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 293, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Дунаєвецької міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 в рівних частинах по 1/2 частині за кожним, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , права та обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу готовністю 49,7%, розташованого по АДРЕСА_1 , та господарську будівлю з гаражем готовністю 78,4%, розташовану по АДРЕСА_1 , з правом здачі в експлуатацію, отримання документів, що посвідчують право власності та з правом державної реєстрації права власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

позивач ОСОБА_2 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ;

відповідач - Дунаєвецька міська рада Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, місцезнаходження Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м.Дунаївці вул. Шевченка, 50, ЄДРПОУ 0406714.

Повне рішення складено 10 листопада 2025 року.

Суддя Ю. Е. Шафікова