Провадження №2-з/367/170/2025
УХВАЛА

Іменем України

про забезпечення позову

12 листопада 2025 року суддя Ірпінського міського суду Київської області Горбачова Ю.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галина Михайлівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Легка Галина Іванівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Марченко Інна Володимирівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, про визнання недійсними договорів, витребування нерухомого майна,

ВСТАНОВИЛА:

11.11.2025 до Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галина Михайлівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Легка Галина Іванівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Марченко Інна Володимирівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, про визнання недійсними договорів, витребування нерухомого майна.

Також 11.11.2025 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , про вжиття заходів забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову:

- шляхом заборони державним реєстраторам, нотаріусам здійснювати будь-які реєстраційні дії в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,011 га, реєстраційний номер нерухомого майна: 109, кадастровий номер :01:049:3018, та житлового будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

- шляхом накладення арешту на земельну ділянку, площею 0,011 га, реєстраційний номер нерухомого майна: 109, кадастровий номер :01:049:3018, та житловий будинок, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заяви зазначається, щопозивач реалізує своє право на захист порушеного права власності на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:049:3018 та житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивач зазначає, що земельна ділянка та житловий будинок вибули з його власності поза його волею, з порушенням норм матеріального права на підставі дій групи осіб, учасників недійсних правочинів.

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галина Михайлівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Легка Галина Іванівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Марченко Інна Володимирівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, про визнання недійсними договорів, витребування нерухомого майна, в якому просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66699631 від 08.03.2023 12:53:59, прийняте приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Г.М. № 66699631 від 08.03.2023 про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:3018 за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_1 );

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з відкриттям розділу № 49489876 від 06.03.2023 про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:3018 за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), внесений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Г.М.;

- визнати недійсним договір відступлення права вимоги від 03.03.2023, укладений між ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 201;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.04.2023, укладений між ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), предметом якого була земельна ділянка площею 0,0110 га, місцерозташування: АДРЕСА_2 . кадастровий номер :01:049:3018, який посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Легкою.Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 521;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 25.03.2025 укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ), предметом якого був житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,011 га, кадастровий номер :01:049:3018, який посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Марченко І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 352;

- витребувати у ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_5 ) земельну ділянку площею 0,011 га, реєстраційний номер нерухомого майна: 109, кадастровий № :01:049:3018 та житловий будинок, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що з огляду на систематичну перереєстрацію земельної ділянки та житлового будинку, існує реальна загроза перереєстрації земельної ділянки та житлового будинку на інших осіб, що унеможливить поновлення прав позивача на повернення цієї земельної ділянки та житлового будинку в межах спору. Оскільки відповідачами вчиняються дії щодо відчуження майна, це свідчить про реальну загрозу відчуження земельної ділянки та житлового будинку.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, земельна ділянка, площею 0,011 га, реєстраційний номер нерухомого майна: 109, кадастровий № :01:049:3018, та житловий будинок, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_4 .

Відповідно до статті 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи, крім випадків, передбачених ч. 5 ст. ст. 153 ЦПК України.

Зважаючи на право суду на вжиття заходів забезпечення позову, суд враховує при постановленні ухвали не лише доводи заяви позивача про забезпечення позову, а й наявні матеріали цивільної справи, оскільки згідно положень ст. 151 ЦПК України, у заяві про забезпечення позову повинні бути зазначені відомості, потрібні для забезпечення позову.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідачів з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Із заяви про забезпечення позову вбачається, що предметом позову є захист майнових прав заявника (позивача).

Відповідно до п. 1, 2, 4, 10 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Таким чином, оскільки встановлено, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до ускладнень чи неможливості виконання рішення суду у разі задоволення вимог заявника (позивача), розглянувши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що заява ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , про вжиття заходів забезпечення позову підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 150 ЦПК України суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

В той же час, з урахуванням встановлених обставин, суд вважає недоцільним застосування двох заходів забезпечення позову, оскільки накладення арешту на майно буде достатнім, щоб в подальшому забезпечити виконання рішення в разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст.149-153,157, 260, 261, 352, 353 ЦПК України,

ПОСТАНОВИЛА:

Заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галина Михайлівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Легка Галина Іванівна, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Марченко Інна Володимирівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, про визнання недійсними договорів, витребування нерухомого майна задовольнити частково.

Накласти арешт на земельну ділянку, площею 0,011 га, реєстраційний номер нерухомого майна: 109, кадастровий номер :01:049:3018, та житловий будинок, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині заяви відмовити.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Заявник (позивач, стягувач): ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач (боржник): ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя: Ю.В. Горбачова