справа №732/1599/25
провадження № 2/732/644/25
Ухвала

про відкладення підготовчого судового засідання

11.11.2025 м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Бойко А. О., у присутності секретаря судового засідання Пінчук С. М., за участю представника позивачів адвоката Нагаєць Д. В. (приймала участь у режимі відеоконференції),

у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через свого представника адвоката Нагаєць Дар`ю Василівну звернулися до Городнянського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в якому представник позивачів просила стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість у сумі 10328,19 грн. Крім цього, адвокат Нагаєць Д. В. просила розірвати договір оренди землі № 09 від 29.11.2013, укладений між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та припинити речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0486 (номер запису про речове право: 26117279), яке зареєстровано у встановленому законом порядку за відповідачем. Також представник позивача просила судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 06 жовтня 2025 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у зазначеній справі за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання призначено на 11 листопада 2025 року на 11 год 30 хв.

У підготовче засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явилися, про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлені належним чином.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Нагаєць Д. В. заявила клопотання про поновлення строків для подання відповіді на відзив, оскільки вона проходила лікування, та не змогла вчасно у процесуальні строки ознайомитися з відзивом на позов та підготувати відповідь.

Також адвокат Нагаєць Д. В. заявила усне клопотання про витребування у податкових органів відомостей про доходи позивачів за 2023-2025 роки для необхідності підтвердження відсутності доходів за оренду земельної ділянки; витребування інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо можливої зміни орендаря земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0486; витребування у відповідача спірного договору оренди землі № 09 від 29.11.2013, який позивачі просять розірвати, а тому в порядку і у строки, визначені ст. 84 ЦПК України, просить суд задовольнити її клопотання та витребувати докази.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача, уповноважений представник в судове засідання не з`явився.

21.10.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позов, в якому директор ТОВ «Гетьманське» Анатолій Яременко вказав, що відповідач позовні вимоги не визнає та вважає, що підстави для розірвання спірного договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі відсутні. Представник відповідача звернув увагу суду, що вказана позовна заява подана з порушенням норм цивільного законодавства, оскільки співвласник земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486 ОСОБА_3 не залучена позивачами всупереч ст. 358 Цивільного кодексу України, чим порушуються її права на законні інтереси. Крім цього, представник відповідача посилається на те, що орендована земельна ділянка знаходиться на відстані близько 2 км від кордону Республіки Білорусь та 30 км від кордону російської федерації та, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану на всій території України. ТОВ «Гетьманське», за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовану ділянку, і як наслідок, позбавлене можливості виплачувати орендну плату. ТОВ «Гетьманське» отримало відповідь Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Обмеження полягають в отриманні дозволу особами, які планують здійснювати в`їзд, перебувати або проводити роботи у межах прикордонної смуги у відповідного органу Державної прикордонної служби України. Представник відповідача у відзиві вказав, що відсутність сплати орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану орендованої земельної ділянки є наслідком обставин непереборної сили, які не залежать від відповідача, що унеможливлює розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за період з 2023 по 2024 рік включно. Також представник ТОВ «Гетьманське» зазначив, що позивачами не надано договору оренди землі №09 від 29.11.2023. На думку представника відповідача, позивачами не доведена наявність у ТОВ «Гетьманське» заборгованості по орендній платі за вказаний період. Крім цього, представник позивача зауважив, що позивачі просять стягнути заборгованість з орендної плати за 2025 рік, вказана вимога є передчасною, оскільки орендна плата за умовами договору, вноситься до 31 грудня. Розмір заборгованості, заявлений до стягнення, не відповідає дійсності та є завищеним. Також представник ТОВ «Гетьманське» просив суд урахувати, що орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486 є Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». У зв`язку з наведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача одночасно у відзиві заявив клопотання про розгляд справи без його особистої участі.

Також 11.11.2025 до початку судового засідання через систему «Електронний суд» від відповідача надійшла заява про проведення підготовчого засідання справи без його участі.

Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представник позивачів проти клопотання не заперечувала.

Клопотання представника відповідача судом задоволено.

10.11.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивачів адвоката Нагаєць Д. В. надійшла відповідь на відзив, в якому адвокат зазначає, що обставини, на які посилається представник відповідача у поданому відзиві в обґрунтування позиції відповідача з приводу заявлених позовних вимог є недоведеними. Представник позивача вказала, що відповідачем не надано жодних доказів щодо унеможливлення виконання зобов`язання за договором оренди, внаслідок дії обставин непереборної сили, зокрема, неможливості використання ним земельної ділянки, у зв`язку з чим останній не може бути звільнений від обов`язку сплати позивачу орендної плати за 2023-2024 роки та, як наслідок, допущена відповідачем систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Щодо відсутності залучення ОСОБА_3 , як співпозивача у позові, представник позивачів зазначає наступне. Предметом спору у справі є порушені права позивачів, які виникли на підставі договору оренди землі №09 від 29.11.2013, у редакції від 06.12.2021, який було укладено між ними та відповідачем. ОСОБА_3 не укладала додаткової угоди з відповідачем, на що має відповідне право. Також відповідачем не надано жодних доказів про наявність майнових претензій з боку ОСОБА_3 до ТОВ «Гетьманське».

11.11.2025 до початку судового засідання через систему «Електронний суд» від відповідача надійшла заява про проведення підготовчого засідання справи без його участі.

Також 11.11.2025 до початку судового засідання через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли заперечення (на відповідь на відзив), в яких відповідач зазначає про безпідставність доводів позивачів про правомірність незалучення співвласника земельної ділянки та орендодавця ОСОБА_3 , оскільки одним із підписантів є сама вказана особа. Також, оскільки сторони отримали відзив на позовну заяву 22.10.2025 та подають відповідь на відзив 10.11.2025 та не клопочуть про поновлення строків на подання відповіді на відзив, вважає, що така відповідь на відзив подана з порушення ЦПК України та не може бути прийнята судом до уваги.

Відповідно до інформації, отриманої судом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 11.11.2025, вказано, що орендодавцями земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486 є три особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; документи подані для реєстрації: договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, серія та номер: 0101/25-09 вданий 01.01.2025.

Враховуючи інформацію, отриману з державного реєстру та пояснень, наданих сторонами у справі, щодо наявності ще одного співвласника земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486, яка є предметом спірного договору оренди, суд дійшов висновку, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_3 .

Крім цього, відбулася зміна орендаря земельної ділянки, яка належить позивачам та стосовно якої укладений спірний договір оренди землі, з відповідача на ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», у зв`язку з цим рішення суду по справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

Статтею 53 ЦПК України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 54 ЦПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява.

Отже, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачів ОСОБА_3 , та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

Також з урахуванням заявленого адвокатом Нагаєць Д. В. клопотання про витребування доказів, суд дійшов висновку, що клопотання підлягає задоволенню. Так, витребувані документи та інформація є необхідними для повного, всебічного та об`єктивного з`ясування всіх обставин справи, що мають значення для прийняття законного і обґрунтованого рішення.

З метою повного, об`єктивного, всебічного розгляду справи, дотримання реалізації права сторін на участь в судовому розгляді, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання, про що повідомити учасників справи.

На підставі викладеного та керуючись статтями 53, 54, 84, 240, 260-261, 294 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Підготовче судове засідання у справі позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, відкласти на 05 грудня 2025 року на 12 год 50 хв.

Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ).

Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (, юридична адреса: 53280, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Придніпровське, вул. Високовольтна, 34).

Направити залученим третім особам копію цієї ухвали, копію ухвали про прийняття позову до розгляду та відкриття провадження у справі від 06.10.2025, копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Роз`яснити третім особам, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, право подати в семиденний строк письмові пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову.

У підготовче засідання викликати сторони.

Клопотання адвоката Нагаєць Д. В. задовольнити.

Клопотання про поновлення строків для подання відповіді на відзив поновити.

Витребувати з Чернігівської податкової інспекція (центр обслуговування платників) (адреса: вулиця Княжа, 28, м. Чернігів, Чернігівська область, 14000) відомості про доходи за 2023-2025 роки:

- ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 );

- ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_2 ).

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» для огляду в судовому засіданні оригінал договору оренди землі № 09 від 29.11.2013 та належним чином завірену його копію для залучення до матеріалів справи.

Витребувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інформацію щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0486.

Інформація та витребувані документи мають бути надані суду у строк до 05.12.2025.

Роз`яснити, що відповідно до ст. ст. 84, 146, 148 ЦПК України у разі неподання письмових доказів, що витребувані судом, без поважних причин або без повідомлення причин їх неподання суд може постановити ухвалу про тимчасове вилучення цих доказів державним виконавцем для дослідження судом. Суд також може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від 0,3 до трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадку неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин. У випадку повторного неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або без їх повідомлення суд з урахуванням конкретних обставин стягує у дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або відповідної іншої особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається https://gd.cn.court.gov.ua/sud2505/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А. О. Бойко