Провадження №: 2/336/4169/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2025 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Звєздової Н.С., за участі секретаря судового засідання Іванченко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Гой Л.В., через підсистему (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд», звернулася до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить:

1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Троянда-12» (р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк») заборгованість за внесками на управління та утримання будинку за період з 01.10.2016р. по 31.08.2025р. на суму 23931,71 грн. (двадцять три тисячі дев`ятсот тридцять одна грн.. 71 коп). 2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Троянда-12» (р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк») борг за одноразовим платежем на встановлення ВКО у сумі 247,20 грн. (двісті сорок сім грн. 20 коп. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Троянда-12» (р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк») інфляційні збитки на суму 1886,05 грн. (одна тисяча вісімсот вісімдесят шість грн. 05 коп.).

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Троянда-12» (р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк») 3% річних на суму 829,08 грн. (вісімсот двадцять дев`ять грн. 08 коп.)., а також витрати зі спати судового збору у розмірі 3 028,00 гривень.

Позов обґрунтовує тим, що відповідач є власником 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 . На виконання рішення Запорізької міської ради від 25.11.2016 № 723/3 будинок АДРЕСА_2 передано в управління ОСББ «Троянда-12».

10.08.2016р. загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол загальних зборів ОСББ «Троянда-12») затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,0 (три) грн. за один кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення).

04.04.2018р. загальними зборами ОСББ «Троянда-12» затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. (чотири грн. 50 коп.) за 1 м 2 загальної площі квартири (нежитлового приміщення), з 01.05.2018р.

20.02.2021р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №2/21) затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку: 6,0 (шість) грн. за 1 м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, з 1 квітня 2021р.

09.04.2025р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №3/25) затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку: 7,5 грн. (сім грн. 50 коп.) за 1 м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, з 1 червня 2025р.

11.08.2021р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №8/21) та рішенням засідання правління від 3.09.2021р. (протокол №9/21) затверджено обовязковий одноразовий платіж на встановлення загальнобудинкового вузла комерційного обліку (ВКО) теплової енергії.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідач користується спільним майном (санітарно-технічні та електричні мережі, освітлення місць загального користування, ліфти тощо), але не бере участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, не виконує зобов`язання по сплаті внесків на управління та утримання будинку.

Відповідач як власник частки квартири, у відповідності до ч.4 ст.319. ст.322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином та відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання.

Порушуючи вищевказані норми чинного законодавства України, відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати внесків на управління та утримання будинку та обов`язкових платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.10.2016р. по 31.08.2025р., що підтверджується детальним розрахунком заборгованості за внесками на управління та утримання будинку.

Відповідно до бухгалтерських документів ОСББ «Троянда-12», на 01.09.2025р. заборгованість Відповідача за вказаний період складає: за внесками на управління та утримання будинку на суму 23931,71 грн. та одноразового платежу за встановлення ВКО у сумі 247,20 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні збитки за період з 01.10.2016р. по 31.12.2021р. становлять 1886,05 грн.

Розрахунок 3% річних за період з 01.10.2016р. по 31.12.2021р., становить 829,08 грн.

Таким чином, станом на 01.09.2025р. загальна сума вимог дорівнює 26894,04 грн (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн.. 04 коп.) та складається з заборгованості за внесками на управління та утримання будинку - 23931,71 грн, боргу за одноразовим платежем на встановлення ВКО - 247,20 грн., інфляційних збитків за вказаний період прострочення - 1886,05 грн. та трьох процентів річних від простроченої суми за вказаний період прострочення 829,08 грн.

Відповідач про наявність боргу поінформований. За період накопичення заборгованості, за особовим рахунком НОМЕР_2 на поточний рахунок ОСББ Троянда-12», зроблено декілька оплат, що підтверджує обізнаність відповідача щодо наявності боргу за внесками на управління та утримання будинку і банківських реквізитів ОСББ та визнання борту зобов`язаною особою.

Заходи досудового врегулювання спору не дали бажаних результатів.

Порушуючи вищевказані норми чинного законодавства України, відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати внесків на управління та утримання будинку та обов`язкових платежів, внаслідок чого вимушені звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.

Вказану заборгованість позивач просить стягнути разом із сплаченим судовим збором у сумі 3028,00 гривень.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 04.09.2025 справу передано в провадження судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя Звєздовій Н.С.

05.09.2025 на виконання вимог ст. 187 ЦПК України судом скеровано запит щодо встановлення зареєстрованого місця проживання відповідача, відповідь надійшла 10.09.2025.

Ухвалою від 11.09.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін.

Головою правління заявлено клопотання про витребування реєстраційного номеру облікової картки платника податків, за його наявності, або номер і серію паспорта.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У клопотанні про витребування доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Звертаючись з клопотання про витребування доказів позивачем не зазначено державні органи у яких необхідно витребувати ці докази, що свідчить про неналежне виконання своїх процесуальних обов`язків позивачем, а тому суддя, не бере до уваги це клопотання, оскільки воно неналежно оформлене.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідачем на позовну заяву відзиву подано не було.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Суд дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено ст. 526 ЦК України

Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.6 ст.22 вказаного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Судом встановлено, що відповідно до Листа Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради №06.4-06/02/23017 відповідач ОСОБА_1 зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 (а.с. 68).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових право на нерухоме майно, в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 по 1/4 частина кожному (а.с.54)

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проведена реєстрація юридичної особи ОСББ «Трояна-12».

ОСББ «Троянда-12» здійснює утримання і обслуговування вказаного будинку.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості станом на 01.09.2025р. становить 26894,04 грн. (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн.. 04 коп.) та складається з заборгованості за внесками на управління та утримання будинку - 23931,71 грн, боргу за одноразовим платежем на встановлення ВКО - 247,20 грн., інфляційних збитків за вказаний період прострочення - 1886,05 грн. та трьох процентів річних від простроченої суми за вказаний період прострочення 829,08 грн.18.03.2024 року відповідачами було здійснено оплату заборгованості у сумі 4900 грн., що є частиною від загальної суми заборгованості.

Згідно з ч.1 ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до ії часток, якщо рішенням загальних зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Задоволення потреб співвласників ОСББ «Троянда-12» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч.6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Розмір обов`язкових внесків співвласників за адресою: АДРЕСА_2 на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Троянда-12».

У відповідності до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

04.04.2018р. загальними зборами ОСББ «Троянда-12» затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. (чотири грн. 50 коп.) за 1 м 2 загальної площі квартири (нежитлового приміщення), з 01.05.2018р.

20.02.2021р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №2/21) затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку: 6,0 (шість) грн. за 1 м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, з 1 квітня 2021р.

09.04.2025р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №3/25) затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку: 7,5 грн. (сім грн. 50 коп.) за 1 м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, з 1 червня 2025р. 11.08.2021р. рішенням загальних зборів ОСББ «Троянда-12» (протокол №8/21) та рішенням засідання правління від 3.09.2021р. (протокол №9/21) затверджено обов`язків одноразовий платіж на встановлення загальнобудинкового вузла комерційного обліку (ВКО) теплової енергії.

Квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності чотирьом особам, а отже є співвласниками ОСББ «Троянда-12» і на них розповсюджуються норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Пред`явлення прозову лише до одного співвласника квартири є необґрунтованим.

У відповідності до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Стаття 316 ЦК України визначає поняття права власності, згідно якої правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

З урахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Троянда-12» про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку підлягає частковому задоволенню, а саме стягненню з відповідача заборгованість у відповідності до належної йому частки у праві власності, тобто 1/4 частини квартири, оскільки всі власники несуть солідарну відповідальність за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 6 частини першої статті 264 ЦПК під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 757 гривень.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» заборгованість за внесками на управління та утримання будинку за період з 01.10.2016 року по 31.08.2025 року у розмірі 5982,93 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» борг за одноразовим платежем на встановлення ВКО у сумі 61,80 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» інфляційні збитки на суму 471,51 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» три відсотка річних у розмірі 207,27 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» витрати зі сплати судового збору у розмірі 757 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Реквізити сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда-12» (місце знаходження: 69120, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Богдана Завади, будинок 12 , , р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк»).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, місце проживання (зареєстроване): АДРЕСА_3 .

Суддя: Н.С. Звєздова