Провадження 2/522/7050/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

16 жовтня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого - судді Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання Зелінська К.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА - ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території

В С Т А Н О В И В:

До Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява від Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА - ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач, ТОВ «БОНА ВІТА ОЛІМП», як управляюча/обслуговуюча компанія, якій на підставі Акту передачі в експлуатацію від 31.12.2021 року передано в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 , фактично здійснює управління будинком та забезпечує надання житлово-комунальних послуг і послуг з утримання будинку та прибудинкової території співвласникам, у тому числі Відповідачу ОСОБА_1 .

Позивач зазначає, що Відповідач, відповідно до п. 4.2.9. Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 , взяв на себе зобов`язання сплачувати житлово-комунальні платежі з моменту передачі об`єкта управляючій компанії. Послуги надаються у повному обсязі, проте Відповідач ухиляється від їх сплати.

Згідно з наданим розрахунком, загальний розмір боргу становить 48 159,33 грн.

Позивач просить задовольнити позов у повному обсязі, стягнути заборгованість у розмірі 48 159,33 грн та покласти судові витрати на Відповідача.

Ухвалою суду від 11.07.2025 року провадження по справі відкрито.

У судове засідання призначене на 16.10.2025 року сторони не з`явились, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків.

Матеріалами справи встановлено, що Позивач, ТОВ «БОНА ВІТА ОЛІМП», як управляюча/обслуговуюча компанія, якій на підставі Акту передачі в експлуатацію від 31.12.2021 року передано в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 , фактично здійснює управління будинком та забезпечує надання житлово-комунальних послуг і послуг з утримання будинку та прибудинкової території співвласникам.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житловокомунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житловокомунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житловокомунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Постачальником зазначених вище житлово-комунальних послуг і послуг з утримання будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 є ТОВ «БОНА ВІТА ОЛІМП»

Позивач зазначає, що ОСОБА_1 є співвласником зазначеного будинку.

На підтвердження цього позивач надає до матеріалів справи Договір № КПИП -17504 купівлі-продажу майнових прав від 06.08.2021 року.

Відповідно до п. 1.1. відповідач придбав майнові права на апартаменти № 231 на 22 поверсі в будівлі, м. Одеса, проспект Шевченка, 31 корпус 1.

Однак, з вказаного договору вбачається, що п. 2.3. Договору передбачено, що У випадку невнесення Покупцем першого платежу в повному обсязі згідно з п. 2.2. Договору, даний договір вважається розірваним на наступний день після настання дати, вказаної в п. 2.2. Договору

Матеріали справи не містять жодної інформації з приводу того, чи дійсно відповідач набув права власності на майнові права за вищезазначеним договором. Чи було виконано відповідачем умови договору щодо сплати внесків.

Пунктом 4.1.8. Договору передбачено, що Після прийняття Об`єкта капітального будівництва в експлуатації за умови перерахування Покупцем грошових коштів в сумі, зазначений в п. 2.1. цього договору, в повному обсязі, повідомити про необхідність підписати Акт прийму-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Після підписання вказаного Акта зобов`язання Продавця за цим Договором вважаються виконаними.

Крім того, матеріалами справи не встановлено, що вказаний будинок дійсно було здано в експлуатацію.

До матеріалів справи додано Акт передачі в управління ТОВ «Бона Віта-Олімп» за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 29/1 від 31.12.2021 року.

В той же час до матеріалів справи долучено Сертифікат № ІУ80 який засвідчує закінчення будівництва за адресою АДРЕСА_3 .

В той же час долучено Розпорядження Приморської районної адміністрації від 10.12.2021 року № 573 вирішено присвоїти об`єкту нерухомого майна наступну адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно з ст.5ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до приписів ст. 263 ЦПК України,судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Позивачем не надано належних та беззаперечних доказів на підтвердження обставин, необхідних для виникнення грошового зобов`язання Відповідача. Зокрема, матеріалами справи не доведено факту набуття Відповідачем майнових прав на об`єкт нерухомості за Договором купівлі-продажу, оскільки відсутнє підтвердження повної сплати коштів, що згідно з п. 2.3. Договору є умовою його чинності, а також не надано Акту прийому-передачі майнових прав згідно з п. 4.1.8., підписання якого підтверджує виконання зобов`язань Продавця. Відсутність цих доказів ставить під сумнів виникнення у Відповідача статусу власника (співвласника) та, відповідно, його обов`язку зі сплати житлово-комунальних послуг, як це передбачено ст. 322 ЦК України та умовами Договору. Крім того, наявні суперечності в адресах об`єкта нерухомості (в Договорі вказано АДРЕСА_4 , тоді як борг нараховано за адресою 29/1), а також розбіжності між Сертифікатом про закінчення будівництва (буд. 31) та Актом передачі в управління (буд. 29/1) не дозволяють однозначно встановити тотожність будинку, яким управляє Позивач, із майном, на яке Відповідач нібито набув права. Отже, оскільки не доведено зв`язку Відповідача з будинком за адресою нарахування боргу та не підтверджено факт виникнення у нього зобов`язань зі сплати ЖКП, позовні вимоги є необґрунтованими та недоведеними.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА - ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Суддя А.В. Науменко

У зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці повний текст рішення виготовлений 03.11.2025 року.

Суддя А.В. Науменко

16.10.25