Справа № 577/5619/25
Провадження № 2/577/2006/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2025 року

Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Логіна Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Скляр О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Конотоп, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити в натурі належні їй 33/100 частин нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням фактичного порядку користування та відповідно до варіанту висновка експерта за результатом проведення будівельно-технічного дослідження від 26.06.2025 р. № 17/25, а також, припинити право спільної часткової власності, визнавши за нею право власності.

Вимоги обґрунтовує тим, що в АДРЕСА_2 розташований закінчений будівництвом об`єкт нежитлові приміщення (будівлі), загальною площею 546,2 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель від 01.04.2025 позивач придбала у ОСОБА_4 , яка діє від імені ОСОБА_5 33/100 частки нежитлових будівель за вищевказаною адресою.

Співвласниками зазначених нежитлових будівель є ОСОБА_2 , якому належить 7/50 ч. та ОСОБА_3 , якому належить 53/100 ч. будівель. Фактично на даний час між співвласниками склався порядок користування вказаним майном. Однак на даний час виникли труднощі щодо здійснення права спільної часткової власності на вказану будівлю. Вирішити спірне питання між співвласниками не вдається.

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 26.06.2025 N? 17/25, є технічна можливість виділу в натурі нежитлових приміщень у нежитлових будівлях та спорудах по сформованому порядку користування при якому позивачу з урахуванням належних їй 33/100 ч. виділяються наступні приміщення: у нежитловій будівлі літ.«А-1» приміщення № ?2-1 площею 15,6 кв.м.; у прибудові літ. «A2-1» приміщення N?3-1 площею 7,0 кв.м. приміщення N?4-1 площею 15,3 кв.м.; у прибудові літ.«А3-1» підвал літ.«Пд1»: вхід у підвал «Вх-1» приміщення N?5-1 площею 5,5 кв.м., склад приміщення N? 5-2 площею 80,6 кв.м.; склад приміщення N?5-3 площею 44,5 кв.м.; загальною площею 168,5 кв.м., споруди: навіс літ. «Ж1» - площа складає 71,5 кв.м., вбиральня літ.«З1» площа складає 1,5 кв.м., душ літ.«К1», площа складає 1,3 кв.м., оглядова яма літ. «Оя2» площа складає 6,0 кв.м., огорожа літ. «N?1», ворота літ. «N?-2».

При такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень у нежитлових будівлях та спорудах, як окремих об"єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, водопровід які фактично існують по сформованому порядку.

Оскільки в добровільному порядку вирішити вказане питання неможливо, вимушена звернутися до суду.

Ухвалою судді від 22.09.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 14.102025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті.

Представник позивача, адвокат Черпакова О.І. в судове засідання не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача і представника, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подавши заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Суд, дослідивши зібрані по справі докази, що ґрунтуються на повному і об`єктивному розгляді справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.1 , 3ст. 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Згідно договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель від 01 квітня 2025 року, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 , яка діє від імені ОСОБА_5 , 33/100 частки нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . ( а.с.4).

Факт належності позивачці вказаної частки нерухомості також стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.04.2025 р. ( а.с.5).

Відповідачі являються іншими співвласниками спірного майна. Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав від 08.08.2025 р., 7/50 ч. нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 08.10.2008 р., виданого виконавчим комітетом Конотопської міської ради, 53/100 ч. ОСОБА_3 на підставі договору про поділ майна між колишнім подружжям від 07.11.2008 р., вчиненого нотаріусом Конотопського міького нотаріального округу Яковенко Ю.В..

В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на ім`я ОСОБА_5 на нежитлову будівлю, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , складеного 04.03.2025 р. (а.с 9-19).

Судовим експертом Меншун О.І. проведено будівельно-технічне дослідження нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно, наданий висновок за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 17/25 від 08.08.2025 р., згідно якого визначені варіанти поділу будівлі між співвласниками з урахуванням того, що порядок користування у нежитловій будівлі формувався протягом багатьох років, не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень за вказаною адресою як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі виходи, роздільне електропостачання, водопровід, які фактично існують по сформованому порядку.

Тому експерт пропонує варіант поділу по сформованому порядку користування, згідно якого ОСОБА_1 виділяється 33/100 частин нежитлової будівлі , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: 1) у нежитловій будівлі літ.«А-1» приміщення N?2-1 площею 15,6 кв.м.; у прибудові літ. «A2-1» приміщення N?3-1 площею 7,0 кв.м. приміщення N?4-1 площею 15,3 кв.м.; у прибудові літ.«А3-1» підвал літ.«Пд1»: вхід у підвал «Вх-1» приміщення N?5-1 площею 5,5 кв.м., склад приміщення N? 5-2 площею 80,6 кв.м.; склад приміщення N?5-3 площею 44,5 кв.м.; загальною площею 168,5 кв.м.; 2) споруди : навіс літ. «Ж1» - площа складає 71,5 кв.м., вбиральня літ.«З1» площа складає 1,5 кв.м., душ літ.«К1», площа складає 1,3 кв.м., оглядова яма літ. «Оя2» площа складає 6,0 кв.м., огорожа літ. «N?1», ворота літ. «N?-2».

Отже, із представлених суду доказів вбачається, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє 33/100 ч. нежитлової будівлі, що є окремим приміщенням, має окремий вихід, роздільне електропостачання, водовідведення, тобто сформований тривалий порядок користування.( а.с.20-32).

Таким чином, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню, тому необхідно виділити в натурі ОСОБА_1 33/100 ч. нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.

Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачу в натурі належне їй майно та визнання за нею права власності не порушує права та законні інтереси інших осіб.

Керуючись ст. 356, 357, 364 ЦК України , ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 33/100 частин нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

1. У нежитловій будівлі літ.«А-1» приміщення N?2-1 площею 15,6 кв.м.; у прибудові літ. «A2-1» приміщення № 3-1 площею 7,0 кв.м., приміщення № 4-1 площею 15,3 кв.м.; у прибудові літ.«А3-1» підвал літ.«Пд1»: вхід у підвал «Вх-1» приміщення № 5-1 площею 5,5 кв.м., склад приміщення № 5-2 площею 80,6 кв.м.; склад приміщення № 5-3 площею 44,5 кв.м.; загальною площею 168,5 кв.м.

2. споруди: навіс літ. «Ж1» - площа складає 71,5 кв.м., вбиральня літ.«З1» площа складає 1,5 кв.м., душ літ.«К1», площа складає 1,3 кв.м., оглядова яма літ. «Оя2» площа складає 6,0 кв.м., огорожа літ. «№ 1», ворота літ. «№ -2».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 33/100 частин нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити належне ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 33/100 частин нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований АДРЕСА_5 ).

Повний текст рішення суду виготовлено 06 листопада 2025 року.

Суддя Логін Є. В.