Провадження № 2/522/7444/25
28 жовтня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі :
головуючого - судді Науменко А.В.
за участю секретаря Зелінська К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внеску на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання
Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» (ОСББ «КАСКАД»), звернувся до суду з позовом про стягнення з Відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості зі сплати цільових внесків на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання на загальну суму 41 784,20 грн (по 20 892,10 грн з кожного, що еквівалентно 500 дол. США).
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що Відповідачі є співвласниками квартир (кв. АДРЕСА_1 відповідно) у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , і, як такі, зобов`язані брати участь у витратах на утримання та ремонт спільного майна відповідно до ст. 322 та ст. 360 ЦК України, а також ст. 15 ЗУ «Про ОСББ».
ОСББ «КАСКАД» ухвалило рішення про проведення модернізації ліфтового обладнання, що є спільним майном. Рішення про проведення модернізації та визначення розміру внеску (у розмірі 500 доларів США з кожного власника житлового приміщення) було прийнято Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» 12 листопада 2018 року та 10 лютого 2024 року. Рішення від 10.02.2024 було прийнято більшістю (понад 75%) співвласників, і, відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ», є обов`язковим до виконання для всіх співвласників, включаючи Відповідачів, оскільки воно не було оскаржене у судовому порядку. Позивач зазначає, що роботи з капітального ремонту та модернізації ліфтів були фактично виконані за замовленням ОСББ і оплачені підрядникам (ТОВ «АПОГЄЙ», ФОП ОСОБА_3 , ФОП ОСОБА_4 ).
Незважаючи на неодноразові вимоги про сплату заборгованості, Відповідачі ухиляються від виконання своїх зобов`язань щодо участі у витратах на утримання спільного майна, чим порушують права та фінансову стабільність ОСББ. Таким чином, Позивач звертається до суду для примусового стягнення заборгованості.
Ухвалою суду від 24.07.2025 року провадження по справі відкрито та призначено справу до судового розгляду.
Заявник обґрунтовує свою вимогу тим, що після відкриття провадження, а саме 13 серпня 2025 року, Відповідач-2, ОСОБА_2 , добровільно та в повному обсязі погасив наявну у нього заборгованість, перерахувавши на рахунок ОСББ грошові кошти у сумі 20 725,00 грн в якості оплати внеску на модернізацію ліфтового обладнання. Таким чином, предмет спору у частині стягнення заборгованості з ОСОБА_2 перестав існувати, і ОСББ «КАСКАД» не має до нього жодних інших претензій.
Заявник просить суд, керуючись процесуальним правом, залишити без розгляду позовні вимоги до ОСОБА_2 (щодо стягнення 20 892,10 грн заборгованості та 1514,00 грн судового збору) та продовжити судовий розгляд у частині позовних вимог до Відповідача-1, ОСОБА_1 , оскільки вона своє зобов`язання з оплати внеску не виконала, і спір у цій частині продовжує існувати.
У судове засідання призначене на 28.10.2025 року сторони не з`явились, про дату та час судового засідання повідомленні належним чином.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідач суду не повідомив, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за відсутності заперечень представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).
Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав.
12 листопада 2018 року відбулись Загальні збори ОСББ «КАСКАД», за результатами яких по питанню порядку денного № 2 ухвалено рішення про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку 12/2. Додатком 11 до Протоколу Загальних зборів від 12.11.2018 визначено - встановити розмір першого внеску у сумі 220 доларів США за курсом НБУ до гривні, - розмір другого внеску у сумі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні, також ухвалено провести збір вказаної суми коштів не пізніше 30.05.2019, та уповноважити голову правління на укладання договорів для проведення ремонтних робіт, зазначено, що чипи до модернізованих ліфтів будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію.
Протоколом №2 від 12.11.2018 ОСББ «КАСКАД» вбачається, що за результатами голосування по питанню порядку денного № 2 «Про модернізацію ліфтового обладнання у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , визначення розміру внеску, строків оплати за рахунок коштів власників житлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 ЗА проголосувало 169 співвласників, тобто 89,42%, отже, рішення по питанню №2 Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 про модернізацію ліфтового обладнання було прийнято більшістю співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Рішенням Правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019, відображеному у протоколі засідання правління №71 за питанням порядку денного №5, ухвалено наступне: прийняти комерційну пропозицію ТОВ «Апогей» та здійснити наступні заходи:

доручити Голові правління ОСББ «КАСКАД» укласти договір з ТОВ «Апогей» на виконання робіт з модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2;

визначити перший внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 240 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати, встановити строк на його збір - червень 2019 року;

визначити другий внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати. Роз`яснити співвласникам, що другий внесок можна оплачувати частинами протягом трьох місяців, але не пізніше 31 серпня 2019 року;

загальна сума внесків з однієї квартири на модернізацію ліфтового обладнання становить 500 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати.

чипи до модернізованих ліфтів 1, 2, 3 будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію, після завершення робіт.

Відповідно до протоколу №10/02/2024-К загальних зборів ОСББ «КАСКАД» по розгляду питання №6 прийнятого більшістю голосів, було затверджено створення цільового фонду на модернізацію ліфтів та проведення збору коштів у розмірі 500 доларів США з кожного власника житлового приміщення; прийнято виконання робіт з модернізації ліфтів від ТОВ «Апогєй» у суму 525 970,80 грн, ФОП ОСОБА_3 у сумі 1 213 826,18 грн та ФОП ОСОБА_4 у розмірі 168 840 грн.

Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» від 29.01.2022 було ухвалено рішення про затвердження «Правил сплати внесків співвласниками багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 ».

Пунктом 3.2 Правил сплати внесків визначено, що внески, які сплачують співвласники та користувачі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, складаються з внеску на утримання та обслуговування будинків, прибудинкової території, спільного майна та інших внесків за рішенням Загальних зборів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно матеріалів справи вбачається, що ОСББ «КАСКАД» відповідно до його Статуту були прийняті рішення Загальних зборів від 12.11.2018 та 10.02.2024 про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на виконання рішення укладені відповідні договори з виконавцями робіт та акти приймання виконаних будівельних робіт за результатами їх надання.

Суд встановив, що розмір заборгованості ОСОБА_1 за внеском становить 500 доларів США, що еквівалентно 20 892,10 грн станом на дату звернення з позовом, що підтверджується Довідкою бухгалтера ОСББ №194.

За змістом ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон №2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4, 12 Закону №2866, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону №417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону №2866, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону №2866).

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону №417 рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України №417 співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону №417 співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частині 2 статті 8 Закону №2866, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до статті 15 Закону №2866 співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як передбачено частинами 2, 3 ст. 23 Закону №2866, власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону №417 власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону № 417).

Як встановлено статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та прибудинкових територій пропорційно до займаної площі.

Пунктами 2, 4 та 8 розділу 5 «Права та обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «КАСКАД» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх компетенції; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання та проведення капітального ремонту споруд співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і статтею 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Таким чином, ОСББ «КАСКАД», яке створено власниками квартир в будинку за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , здійснює управління вказаним житловим будинком та несе витрати з його обслуговування, у тому числі витрати на проведення капітального ремонту (модернізації) ліфтового обладнання, а ОСОБА_1 не сплатила внесок на модернізацію ліфтів, тому наявні підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3 028 грн, тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внеску на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» (, розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 , відкритий у ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 305299) заборгованість зі сплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у розмірі 20 892,10 грн. (двадцять тисяч вісімсот дев`яносто дві гривні 10 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» (, розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 , відкритий у ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 305299) сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А.В. Науменко

Повний текст рішення виготовлений 03.11.2025 року.

Суддя А.В. Науменко