Справа № 314/1959/25
Провадження № 2/314/1320/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2025 року м.Вільнянськ

Справа 314/1959/25;

провадження № 2/314/1320/2025;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

-позивач ОСОБА_1 ;

-відповідач Селянське фермерське господарство «Чудновець В.М.»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянське фермерське господарство «Чудновець В.М.» про повернення земельної ділянки,

за участю: позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Кравченка С.І.

стислий виклад позицій сторін.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Селянське фермерське господарство «Чудновець В.М.» про повернення земельної ділянки.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038 розташованої на території Вільнянської територіальної громади, село Семененкове Вільнянського району Запорізької області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 718306.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та відповідачем 09 лютого 2010 року земельна ділянка площею 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038, була передана нею, в оренду відповідачу СФГ «Чудновець В.М.».

До 1 січня 2013 року державну реєстрацію договорів оренди землі здійснювали органи земельних ресурсів. Договір, оренди землі від 09.02.2010р. був зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського району Запорізької області ГУ Держкомзему у Запорізькій області Державного комітету України із земельних ресурсів, 25.07.2012 р., про що свідчить надпис на 4-тій сторінці договору.

Умовами п.8 Договору встановлено його термін дії 10 років, тому враховуючи дату реєстрації договору в відділі Держкомзему Вільнянського району 25.07.2012р., строк дії Договору закінчився 25.07.2022 року.

Але не зважаючи на закінчення терміну дії договору, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0038, безпідставно використовується СФГ «Чудновець В.М.» та до цього часу мені не повернути.

Тому 15.01.2025 року Позивачка звернулась з вимогою до Відповідача про припинення дії договору та повернення земельної ділянки з незаконного користування

Заяви отримані Відповідачем 21.01.2025 р., але станом на час подання позову відповіді на подану заяву не отримано, земельна ділянка не повернута.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просив суд позов задовольнити на тих підставах, що в ньому зазначені, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Представник відповідача про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів для їх дослідження та доведення їх перед судом, від представника відповідача надішов відзив на позовну заяву, у зв`язку з чим, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача на підставі тих доказів, які містяться в матеріалах справи.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 30.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, роз`яснено права сторін.

17.06.2025 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення та ознайомлення з матеріалами справи.

17.06.2025 на адресу суду від представника позивача надійшло заперечення на клопотання про відкладення судового засідання.

Ухвалою від 18.06.2025 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

02.09.2025 на адресу суду від представника позвача надійшло клопотання про долучення доказів.

10.09.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про повернення на стадію підготовчого провадження у справі та поновлення процесуального строку на подання відзиву.

30.09.2025 на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 .

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, вислухавши представника позивача, позивача, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038 розташованої на території Вільнянської територіальної громади, село Семененкове Вільнянського району Запорізької області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 718306.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та відповідачем 09 лютого 2010 року земельна ділянка площею 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038, була передана нею, в оренду відповідачу СФГ «Чудновець В.М.».

До 1 січня 2013 року державну реєстрацію договорів оренди землі здійснювали органи земельних ресурсів. Договір, оренди землі від 09.02.2010р. був зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського району Запорізької області ГУ Держкомзему у Запорізькій області Державного комітету України із земельних ресурсів, 25.07.2012 р., про що свідчить надпис на 4-тій сторінці договору.

Умовами п.8 Договору встановлено його термін дії 10 років, тому враховуючи дату реєстрації договору в відділі Держкомзему Вільнянського району 25.07.2012р., строк дії Договору закінчився 25.07.2022 року.

Але не зважаючи на закінчення терміну дії договору, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0038, безпідставно використовується СФГ «Чудновець В.М.» та до цього часу мені не повернути.

Тому 15.01.2025 року Позивачка звернулась з вимогою до Відповідача про припинення дії договору та повернення земельної ділянки з незаконного користування

Заяви отримані Відповідачем 21.01.2025 р., але станом на час подання позову відповіді на подану заяву не отримано, земельна ділянка не повернута.

Оцінка аргументів учасників справи та доводів щодо порушення прав, застосовані норми права.

Доводи позивача, викладені в позовній заяві, суд вважає обґрунтованими з наступних підстав.

У відповідності до вимог ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог, на підставі доказів, поданих учасниками і витребуваних судом, позивачі розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) договір оренди землі укладається в письмовій форм.

За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосуванні відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, згідно п. 7.27 постанови Великої Палати Верховного суду від 16.06.2020 прийнятої в межах розгляду цивільної справи № 145/2047/16-ц, враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві та в додаткових поясненнях, позивач у цій справі наполягає на поверненні їй земельної ділянки, вважаючи, що ця ділянка знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним їй майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення такої ділянки. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (див. також постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97)).

Враховуючи викладене, суд вважає, що СФГ «Чудновець В.М.» зобов`язаний повернути земельну ділянку власнику.

Згідно вимог абз. 3 ч. 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За приписами ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди на підставі неукладеного договору на спірну земельну ділянку за відповідачем не відповідає вимогам закону, порушує права та законні інтереси ОСОБА_1 вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, а тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Питання розподілу судових витрат суд вирішує в порядку ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 12, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Селянське фермерське господарство «Чудновець В.М.» про повернення земельної ділянки задовольнити.

Зобов`язати Селянське фермерське господарство "Чудновець В.М." (70024, Запорізька область, Запорізький район, с. Максимівка, вул. Центральна, буд. 75) повернути ОСОБА_1 АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038. 2.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди СФГ "Чудновець В.М." на земельну 7,5974 га, кадастровий номер :01:002:0038, проведену на підставі Договору оренди землі б/н, від 09.02.2010р. номер запису 2953843. орендодавець ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 14.10.2025

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Селянське фермерське господарство «Чудновець В.М.», , адреса: вул. Центральна, буд. 75, с. Максимівка, Запорізький район, Запорізька область.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

14.10.2025