Провадження № 2/357/5684/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2025 року місто Біла Церква

Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Бондаренко О. В., за участю секретаря судового засідання Бондар Ж.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду № 3 цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6 до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

27.08.2025 представник позивача за довіреністю у справі - адвокат Ковбасюк-Боброва Альона Іванівна, звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи тим, що відповідно до статуту КП БМР ЖЕК №6, метою створення та предметом діяльності Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №6 є здійснення господарської, управлінської діяльності спрямованої на задоволення потреб підприємства, територіальної громади міста Біла Церква, а також наймачів, орендарів та власників житлових та нежитлових приміщень (співвласників багатоквартирних будинків), в частині забезпечення сталого та енергоефективного функціонування житлового фонду, надання житлово - комунальних послуг, обслуговування об?єктів благоустрою, що перебувають в комунальній власності територіальної громади м. Біла Церква, а також обслуговування фізичних та юридичних осіб незалежно від форм власності з питань їх інформаційно - аналітичного та консультаційного забезпечення. КП БМР ЖЕК №6, у відповідності до Рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 23.12.2005 №388 «Про визначення виконавця послуг», є виконавцем послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та балансоутримувачем житлового фонду в межах закріплених територій. Відповідно до Договору № 66 від 14.09.2021 «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком», позивач є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачка - ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та зобов`язана сплачувати кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, проте не виконує зобов`язання, у зв`язку з чим, за період з 01.04.2006 по 31.07.2025 утворилася заборгованість у розмірі 53501,54 грн, що порушує майнові інтереси позивача. Тому просила стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6 заборгованість за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 53501,54 грн та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.

25.09.2025, після отримання відповіді на запит щодо зареєстрованого місця проживання відповідачки, судом постановлено ухвалу, якою прийнято до розгляду позову заяву, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 04.11.2025 10:30.

14.10.2025 відповідачка - ОСОБА_1 подала до суду заяву, про застосування строків позовної давності до заявлених КПБМР ЖЕК № 6 вимог.

28.10.2025 представник позивача, за довіреністю у справі ОСОБА_2 , подала до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, у якій просила, з урахуванням строків позовної давності, стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №6 заборгованість за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2017 по 31.07.2025 у розмірі 37769,55 грн.

30.10.2025 відповідачка - ОСОБА_1 подала до суду заяву, у якій зазначила, що у разі прийняття судом заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог вона визнає такі зменшені вимоги позивача у розмірі 37769,55 грн, також просила вирішити питання розподілу судових витрат згідно ч.1 ст. 142 ЦПК України та проводити судове засідання за її відсутності.

03.11.2025 представник позивача, за довіреністю у справі Ковбасюк Боброва Альона Іванівна, подала до суду заяву, у якій просила проводити розгляд справи за відсутності представника КПБМР ЖЕК № 6, позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог підтримує у повному обсязі.

04.11.2025 судом постановлено ухвалу, якою прийнято до розгляду заяву Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, про зменшення розміру позовних вимог.

04.11.2025 судом постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про прийняття заяв сторін та розгляд справи за відсутності учасників справи на підставі наявних матеріалів справи.

За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України за умов неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини, спірні правовідносини, з посиланням на докази та норми права.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому,що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд ( ст.13 ЦПК України).

Відповідно до ст. 12 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Встановлено, що 18.11.1992 проведено державну реєстрацію юридичної особи Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора №6, керівником якого є Кошляк Юрій Миколайович, що підтверджується копією свідоцтва серії А01 №241492 та копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно із п. 2.1, 2.2 Статуту Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, метою створення та предметом діяльності підприємства є здійснення господарської, управлінської діяльності спрямованої на задоволення потреб підприємства, територіальної громади міста Біла Церква, а також наймачів, орендарів та власників житлових та нежитлових приміщень (співвласників багатоквартирних будинків), в частині забезпечення сталого та енергоефективного функціонування житлового фонду надання житлово-комунальних послуг, обслуговування об`єктів благоустрою, що перебувають в комунальній власності територіальної громади міста Біла Церква, а також обслуговування фізичних та юридичних осіб незалежно від форм власності з питань їх інформаційно-аналітичного та консультаційного забезпечення. Здійснення іншої господарської діяльності з метою отримання прибутку. Основним предметом діяльності підприємства є надання житлово-комунальних послуг, що можуть надаватися на договірних засадах відповідно до чинного законодавства.

Позивач - Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, у відповідності до рішення Білоцерківської міської ради Київської області №388 від 23.12.2005 «Про визначення виконавця послуг ….» та рішення Білоцерківської міської ради Київської області №470 від 06.03.2006 «Про внесення змін до рішення від 23.12.2005 №388 «Про визначення виконавця послуг ….», є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква та надавало житлово-комунальні послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) та надає послугу з управління багатоквартирним будинком.

Рішеннями Білоцерківської міської ради Київської області № 332 від 09.09.2014, № 293 від 22.08.2017, №39 від 23.01.2018 були встановлені тарифи за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлових будинків комунальної власності, які обслуговуються Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6.

Згідно Договору № 66 від 14.09.2021 «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком», укладеного між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, в особі начальника Кошляка Юрія Миколайовича, та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі Костюченко Евеліни Петрівни та ОСОБА_3 , що діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.08.2021, Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, як управитель вказаного будинку зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління за встановленою Договором ціною, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням будинком, у разі, коли управитель отримав на такі витрати згоду співвласників.

Відповідно до Розділу 5 «Ціна та порядок оплати послуги з управління», розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за Послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Ціна послуги з управління з 01.10.2021 становила 6,6093,00 грн з ПДВ на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Згідно Додаткової угоди щодо ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно вказаного Договору, з 01.01.2024 ціна послуги з управління становить 8,5341 грн з ПДВ на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.08.2025 № 438076292 вбачається, що відповідачка - ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі продажу від 10.03.2006.

З Довідки Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, по оборотах особового рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_4 на ім`я ОСОБА_1 , вбачається, що відповідачка не сплачує кошти на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка за період з 01.04.2017 по 31.07.2025 у розмірі 37769,55 грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2, ч.3 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2, п.5, п.6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ від 09.11.2017, виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

У даному випадку, Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6, є виконавцем житлово комунальних послуг, які надаються за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка - ОСОБА_1 є індивідуальними споживачем вказаних послуг, як особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальні послуги для власних потреб.

Ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ від 09.11.2017, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

У відповідності до ч.1, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ від 09.11.2017, споживач здійснює оплату за спожиті житлово - комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Отже, згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (висновок Верховного Суду викладений у постанові від 14.02.2018 у справі № 462/6393/15-ц).

Відповідно до абзацу 4 пункту 3 розділу VI «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про житлово - комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, в редакції Закону від 07.06.2018, передбачено, у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцем таких послуг або управителем, визначеним згідно із цим Законом до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, втрачають чинність з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, або з дати початку виконання зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним за правилами, визначеними цим Законом.

Таким чином, правовідносини з відповідачем щодо надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, припинили свою чинність 01.10.2021, у зв`язку з набуттям чинності Договору № 66 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 14.09.2021, укладеним відповідно до ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Тобто дві послуги є тотожними між собою, окрім вивезення побутових відходів, оскільки дана послуга не входить до управлінської.

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Отже, враховуючи вказані норми законодавства, відповідачка, як власник житлового приміщення, зобов`язана оплачувати надані послуги у встановлені строки, а вона допустила порушення вимог законодавства та умов договору, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка підлягає стягненню з неї на користь позивача.

Вказані вище обставини визнаються відповідачкою, а відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

У даному випадку, у суду немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності обставин справи та у добровільності їх визнання відповідачкою.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно із ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно положень ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Позивач при подачі позову до суду сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн, тому, враховуючи, що відповідачка визнала позов до початку розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову у розмірі 1514,00 грн та стягнення з відповідачки на користь позивача судового збору у розмірі 1514,00 грн.

Керуючись ст. 11, 204, 319, 322, 382, 525, 526, 626, 627, 638, 901-903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», ст. 4, 12, 13, 76-82, 141, 206, 223, 258-259, 265, 268, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №6 заборгованість за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2017 по 31.07.2025 у розмірі 37769,55 грн (тридцять сім тисяч сімсот шістдесят дев`ять гривень 55 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №6 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1514,00 грн (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень 00 копійок).

Повернути Комунальному підприємству Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6 з державного бюджету судовий збір у розмірі 1514,00 грн (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення. Учасник справи, якому повний текст рішення не був вручений у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора №6, , місцезнаходження: вулиця Вернадського, будинок 10, місто Біла Церква, Київська область, 09106.

Відповідачка - ОСОБА_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складено 06.11.2025.

Суддя: О. В. Бондаренко