Справа № 183/5151/25
№ 2/183/3851/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 жовтня 2025 року м.Самар Дніпропетровської області
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Дубовенко І.Г., за участю секретаря судового засідання Зозулі В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Комсервіс» Самарівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком,
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 31 травня 2018 року Комунальне підприємство «Трубник» Новомосковської міської ради передало позивачу в управління та утримання будинки житлового фонду міста Новомосковська (нині м.Самар), у тому числі і багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 . У подальшому, 01 вересня 2022 року вказаний будинок передано в управління ТОВ «ЖСК-1».
Відповідачем відзиву не подано.
Ухвалою суду від 19 червня 2025 року провадження у справі відкрите та призначений розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача у судове засідання, яким завершений розгляд справи, не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання, повторно не з`явився, про про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені судом.
Відповідно до частини четвертої статті 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши підстави позову, докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, здійснювало види діяльності, в тому числі: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний), 82,99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н.в.і.у. Станом на момент розгляду справи до видів діяльності позивача віднесено: Основний: 43.21 Електромонтажні роботи; в тому числі, інші: 82.99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н.в.і.у; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування.
Місце проживання відповідача зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з Актом прийому-передачі в управління та утримання, складеного 31 травня 2018 року у м. Новомосковськ, начальник КП «Трубник» та директор КП «Новомосковський Комсервіс» НМР провели приймання-передачу будинків житлового фонду міста, які знаходяться на балансі управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради в управління та утримання КП «Новомосковський Комсервіс». Згідно з Реєстром будинків житлового фонду міста, що передаються в управління та утримання КП «Новомосковський Комсервіс» прийнято в управління та утримання від КП «Трубник», в тому числі, будинок по АДРЕСА_1 .
Відповідно до акту здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді, складеного 31 травня 2018 року у м. Новомосковськ, підписаного начальником КП «Трубник», директором КП «Новомосковський Комсервіс» НМР, бухгалтером абонентського відділу, КП «Трубник» НМР здійснило передачу бази даних абонентів підприємства в паперовому вигляді, в свою чергу КП «Новомосковський Комсервіс» НМР отримало від КП «Трубник» НМР вказану базу. Передачу даних здійснено з 17 травня 2018 року по 31 травня 2018 року, відповідно до наявного житлового фонду, серед якого вказано про передачу 31 травня 2018 року даних абонента будинку по АДРЕСА_2 .
З огляду на викладене вбачається, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, управителем багатоквартирного будинку, який забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території, в тому числі і щодо будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з актом виконаних робіт по будинку по АДРЕСА_2 за 2018-2022 р.р., комунальним підприємством «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради ради здійснено витрати на утримання та обслуговування у загальному розмірі 723347,62 грн.
Вирішуючи спір, суд ураховує такі положення законодавства.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Статтею 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 (надалі Постанова № 712) затверджено Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з п. 29, 31, 32 Постанови № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом - суб`єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Відповідно до п. 36, 38 Постанови № 712 у разі ненадання послуги з управління, надання її неналежної якості управитель проводить перерахунок розміру плати за послугу у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Управитель веде облік доходів та облік витрат окремо за кожним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам доступ до такої інформації у порядку, визначеному договором управління.
Обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства.
Перевіряючи розмір заборгованості відповідача, вказаний у акті звіряння з урахуванням інших доказів у їх сукупності (списку особових рахунків, Акту виконаних робіт), суд вважає нараховану заборгованість такою, що підтверджена матеріалами справи з огляду на перерахований позивачем тариф та обсяг наданих послуг, відсутність доказів їх ненадання чи надання у іншому розмірі.
З матеріалів справи встановлено, що зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 ; він є особою, на яку оформлений особовий рахунок в КП «Комсервіс» Самарівської міської ради з надання житлово-комунальних послуг, зареєстрований за адресою житлового приміщення, заборгованість з надання комунальних послуг щодо якої просить стягнути позивач. Проживаючи у будинку відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати за послуги з управління будинком не виконував, доказів оплати не надав. Доказів того, що КП «Комсервіс» Самарівської міської ради житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 не надавались чи надавались у неналежній якості суду не надано, надані позивачем докази відповідачем не спростовані.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81,141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Комунального підприємства «Комсервіс» Самарівської міської ради задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Комсервіс» Самарівської міської ради витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з моменту отримання ним копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач - Комунальне підприємство «Комсервіс» Самарівської міської ради; ; місцезнаходження за адресою: Дніпропетровська область, м. Самар, пров. Тарловського, буд. 1;

відповідач - ОСОБА_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя І.Г.Дубовенко