1Справа № 335/8270/25 2/335/3540/2025
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 жовтня 2025 року Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Соболєвої І. П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку,
ВСТАНОВИВ:
20.08.2025 в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС судом отримано позовну заяву ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку станом на 01.08.2025 розміром 22 046,59 грн, 2 827,92 грн інфляційних витрат, судових витрати зі сплату судового збору на суму 2 422,40 грн, витрат на правничу допомогу розміром 600,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачі постійно проживають та користуються квартирою АДРЕСА_1 , в якому утворено ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ», яке відповідно до статуту здійснює утримання і обслуговування будинку. Однак, всупереч ряду рішень зборів членів ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» відповідачі належним чином не сплачують обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку.
Таким чином, за відповідачами утворився борг по внескам на управління будинком станом на 01.08.2025 загальним розміром 22 046,59 грн, який в добровільному порядку відповідачі не сплатили. Із врахуванням інфляційних витрат загальна сума боргу складає 24 874,51 грн, з яких 22 046,59 грн сума боргу станом на 01.08.2025, 2 827,92 грн інфляційне збільшення.
Посилаючись на викладене, просили стягнути солідарно з відповідачів заборгованість у зазначеному вище розмірі та судові витрати зі сплату судового збору на суму 2 422,40 грн та витрати на правничу допомогу розміром 600,00 грн.
Ухвалою судді Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 26.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи (а.с. 33).
Копію ухвали від 26.08.2025 разом із копією позовної заяви з доданими до неї документами було надіслано відповідачам рекомендованим листом із повідомленням за адресою, що є їх зареєстрованим місцем проживання, однак конверт із поштовим відправленням повернувся відправнику з відміткою (довідкою) відділу зв`язку від 02.09.2025 «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 36 41).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 190 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів.
Згідно з положеннями ч. 5 ст. 272 ЦПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення якщо така адреса відсутня.
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, згідно з ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи.
В силу ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.
Також Верховний Суд у постанові від 11.06.2021 у справі № 2-6236/11, провадження № 61-6596ск20, сформулював висновок, за яким у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Оскільки копія ухвали суду про відкриття провадження у справі разом із копіями позовної заяви з доданими до неї документами надсилались відповідачам за їх зареєстрованим місцем проживання, та враховуючи, що відповідачі не повідомляли суд про зміну адреси проживання, тому з урахуванням вищезазначених вимог процесуального закону, суд доходить висновку, що відповідачам були у встановленому порядку вручені вказані документи в день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання, що зареєстроване у встановленому законом порядку 02.09.2025.
Заяв по суті справи від сторін не надходило.
За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України.
Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, встановив таке.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» (ідентифікаційний код юридичної особи 20512736) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 шляхом реорганізації ЖБК «Строитель» та є його правонаступником (а.с. 7).
ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 12.05.2016 (далі Статут) (а.с. 12 16).
Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» від 11.01.2020 було затверджено, що плата за технічне обслуговування становитиме 5 грн 25 коп. за метр квадратний (а.с. 9).
Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» від 24.01.2021 було затверджено, що плата за технічне обслуговування становитиме 6 грн 25 коп. за метр квадратний (а.с. 10).
Протоколом загальних зборів ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» від 24.04.2024 було затверджено, що з 01.06.2024 внесок на утримання будинку становитиме 7,50 грн за 1 квадратний метр (а.с. 11).
На підставі затверджених загальними зборами розмір внесків на особовий рахунок квартири АДРЕСА_3 здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з довідкою про заборгованість з врахуванням інфляційних витрат загальна сума боргу відповідачів складає 24 874,51 грн, з яких 22 046,59 грн сума боргу станом на 01.08.2025; 2 827,92 грн інфляційне збільшення (а.с. 8). Зазначена довідка не спростована відповідачами під час розгляду справи з урахуванням засад змагальності.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ».
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
Як передбачено ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Як випливає з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласники багатоквартирного будинку, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання, дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Водночас, згідно зі ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей.
Відповідно до ст. 156 ЖК України за згодою власника будинку (квартири) член його сім`ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім`ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку.
Згідно зі ст. 160 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Як передбачено ст. 161 ЖК України наймач вправі вселити в займане ним жиле приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб за письмовою згодою власника будинку (квартири) і всіх членів сім`ї, які проживають з наймачем. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення відповідно до цієї статті як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування приміщенням, якщо при їх вселенні між цими особами, наймодавцем, наймачем та членами його сім`ї, які проживають разом з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові встановлює, що плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно зі ст. 5 закону України Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні громадянин України, який проживає на території України, а також іноземець чи особа без громадянства, який на законних підставах постійно або тимчасово проживає на території України, зобов`язані протягом 30 календарних днів після прибуття до нового місця проживання (перебування) задекларувати або зареєструвати його. Іноземець чи особа без громадянства, які отримали довідку про звернення за захистом в Україні, можуть зареєструвати місце свого перебування в Україні.
Судом встановлено, що місце проживання відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 27, 28, 31).
Таким чином обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг покладається на всіх повнолітніх осіб, які зареєстровані в квартирі, не залежно від того, чи є вони співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про ОСББ», чи ні.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
На підставі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Тобто, приписи цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Отже, відповідачі зобов`язані вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконували.
Беручи до уваги, що відповідачами не було жодним чином доведено, що в них відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження вимог надано відповідні докази, які відповідачами не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У позовній заяві представник позивача просив також стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу розміром 600,00 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Частинами 2, 3 ст. 137 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених відповідачем витрат на правничу допомогу в матеріалах справи наявні такі докази: копію договору від 10.12.2024 про надання правової допомоги, укладеного між ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» та адвокаткою Мєдвєдєвою А. В. (а.с. 19); копію акту приймання-передачі наданих послуг до договору від 10.12.2024 про надання правової допомоги на суму 600,00 грн; звіт про виконані роботи до договору від 10.12.2024 про надання правової допомоги на суму 600,00 грн (а.с. 20); копію платіжної інструкції № 1025 від 11.12.2024 на суму 1 200,00 грн (а.с. 21).
Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідачами клопотання про зменшення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу не подавалось.
Вивчивши надані ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» докази понесених витрат на правничу допомогу, суд доходить висновку, що вони у повній мірі відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи, а тому з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу розміром 600,00 грн.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору на суму 2 422,40 грн, як просив позивач в позовній заяві.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76 82, 89, 141, 263 265, 279 ЦПК України, суд
Позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку задовольнити повністю.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» заборгованість з оплати внесків на утримання будинку станом на 01.08.2025 розміром 22 046 (двадцять дві тисячі сорок шість) грн 59 коп. та 2 827 (дві тисячі вісімсот двадцять сім) грн 92 коп. інфляційних витрат.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу загальним розміром 1 007 (одну тисячу сім) грн 60 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу загальним розміром 1 007 (одну тисячу сім) грн 40 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу загальним розміром 1 007 (одну тисячу сім) грн 40 коп.
Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 30.10.2025.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ», ідентифікаційний код юридичної особи 20512736, адреса: м. Запоріжжя, вул. Дмитра Донцова, б. 1;

Відповідачка-1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 ;

Відповідач-2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , УНЗР 630, місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 ;

Відповідачка-3 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , УНЗР 088, місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя І. П. Соболєва