БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/133/25
Провадження № 2/497/439/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2025 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши за відсутністю сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом заявою ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання майнового права забудовника, третя особа: приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун Марина Іванівна, та з зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - законного представника ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , до Болградської міської ради Одеської області про визнання майнового права забудовника, третя особа: приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун Марина Іванівна,

ВСТАНОВИВ:

17.01.2025р. позивач за первісним позовом звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за ним майнове право забудовника щодо будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , мотивуючи вимогу тим, що нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину через те, що в договорі про надання у бестрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку розміром 1000кв.м. за заначеною на праві особистого користування, посвідченого Болградською державною нотаріальною конторою 06.11.2022р. за р.№8605 не вказано порядок оформлення земельної ділянки у власність або спадкування права безстрокового користування вищевказаної земельної ділянки з вказаним вище та цільовим призначенням - у супереч п.6 розд.Х "Перехідних положень" ЗК України, яким встановлено обов`язок переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них - що не було здійснене спадкодавцем ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , - і що унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на право безстрокового користування цією земельною ділянкою.

27.05.2025р. інші спадкоємці: ОСОБА_3 , яка є законним представником та діє в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також ОСОБА_2 - звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до Болградської міської ради, зазначивкши треттою особою приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І., - яким просят визнати за ОСОБА_1 майнове право забудовника щодо цього ж будинку за адресою: АДРЕСА_1 - в рівних частках з позивачем за первісним позовом - ОСОБА_1 .

У судове засідання позивач за первісним позовом - ОСОБА_1 - не прибув, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі. Позивачі за зустрічним позовом також не прибули, в позові зазначили про розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача за первісним та зустрічним позовом - Болградської міської ради Одеської області - надіслав суду заяву про те, що копії позовних заяв отримав, вимоги позивачів за обома позовами відповідач визнає, просить розглянути справу без його участі.

Третя особа - приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І.- сповіщена належним чином, але до суду не прибула.

Розглянувши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_1 (свідоцтво про смерть НОМЕР_1 , вид.08.01.2022р. Болградським відділом державної РАЦС у Болградському районі Одеської області Південного МУ МЮ м.Одеса, а/з №27, а.с.8);

- згідно свідоцтва про народження спадкодавця ОСОБА_1 (серії НОМЕР_2 , вид. повторно 06.06.1990р. Болградським РАЦС Одеської області, а/з №262, а.с.9) - його батьком є позивач ОСОБА_1 ;

- рішенням виконкому Болградської міської ради Одеської області №293 від 17.08.2000р. спадкодавцю ОСОБА_1 для індивідуального будівництва було виділено земельну ділянку площею 1000кв.м. на АДРЕСА_1 (а.с.13);

- на підставі вищевказаного рішення виконкому Болградської міської ради Одеської області йому також було надано дозвіл на виконання будівельних робот (а.с.14);

- згідно будівельного паспорту на будинок, - спірна нерухомість розташована на АДРЕСА_1 (а.с.15-23);

- відповідно до звіту про оцінку житлового будинку загальною площею 74,83кв.м., житлова з яких -50,46кв.м., - що розташований за адресою: АДРЕСА_1 - його ринкова вартість становить 119,538грн. (а.с.24-45);

- постановою приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М. №120/02-31 від 27.02.2023р. - позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом тому, що у договорі про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистого користування, посвідченого Болградською державною нотаріальною конторою 06.11.2022р. за р.№8605 - не вказано порядок оформлення земельної ділянки у власність або спадкування права безстрокового користування вищевказаної земельної ділянки - як то визначено п.6 розд.Х "Перехідних положень" ЗК України - яким встановлено обов`язок переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди - що не було зроблено спадкодавцем ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому неможливо видати свідоцтво про право на спадщину за законом на право безстрокового користування земельної ділянки, розміром 1000кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку, що належало спадкодавцю (а.с.12);

- згідно довідки Болградської міської ради Одеської області від 17.06.2022р. за №732- спадкодавець ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , - постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , з ним разом, на день його смерті проживали: дружина - позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_3 та дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.61зв.);

- згідно відповіді приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М.І. від 15.04.2025р. за №231/01-16, спадкова справа стосовно щодо спадкодавця ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , - заводилася, його спадкоємцями першої черги за законом є його батько ОСОБА_1 , а також його дружина ОСОБА_3 , дочка ОСОБА_2 та дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.58-60,74), - які підписали договір про поділ спадкового майна 27.02.2023р. - за р.№812 (а.с.81зв.-83), і які на частину спадщини вже отримали свідоцтва про право на спадщину за законом 03.03.2023р. - за р.№№877,878,872,873,874,876,875,3,644, а.с.103-111), інших спадкоємців не вбачається;

- проте, з вищевказаних матеріалів спадкової справи та змісту позовних вимог, вбачається наявність спадкового майна, яке після смерті спадкодавця ОСОБА_1 - після 07.01.2022р. - не увійшло до спадкової маси, а саме, - майнові права забудовника щодо незавершеного та невведеного в експлуатацію будівництва, а саме, - житлового будинку, що на АДРЕСА_1 , - тобто, за життя спадкодавець фактично закінчив будівництво, але, не ввів будинок в експлуатацію та не зареєстрував право власності на нього і не оформив під ним земельну ділянку;

- відповідно до заяви представника Болградської міської ради Одеської області - відповідач вимоги позивачів визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення (а.с.53).

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої Ради».

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, - регламентовано виникнення права власності на житлові будинки та споруди залежить від державної реєстрації цього права.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, право на яке підлягає успадкуванню на загальних підставах і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати введенню до експлуатації та оформлення права власності.

Будівництво за життя спадкодавця закінчено і він фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не прийнятий до експлуатації і право власності на нього не оформлено у зв`язку зі смертю забудовника ОСОБА_1 ,який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини і громадянина.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги за первісним та зустрічним позовами є обґрунтованими, доведеними належними і неспростованими ніким доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.1-5,9-13,15,16,20, 316-319, 321, 328,392,1216-1218,1220-1223,1225, 1233-1236,1268,1270,1296 ЦК України, ст.ст.1,2,12,13,76-84,89,95,247ч.2,258-259,263-266, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання майнового права забудовника, третя особа: приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун Марина Іванівна.

Задовольнити зустрічний позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - законного представника ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , до Болградської міської ради Одеської області про визнання майнового права забудовника, третя особа: приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун Марина Іванівна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , як за спадкоємцем за законом, право на 1 / 2 частку майнового права забудовника в рівних частках - стосовно будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і належав його сину - спадкодавцю ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як за спадкоємцем за законом, право на 1 / 2 частку майнового права забудовника в рівних частках - стосовно будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і належав її батьку - спадкодавцю ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту, після чого рішення набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено 26.06.2025 року.

Суддя А.В. Кравцова