Справа № 588/1436/25
Провадження № 2/588/590/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2025 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючого судді Огієнка О.О., за участю секретаря судових засідань Гаврилович Я.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Тростянецької міської ради про визнання прав та обов`язків забудовника на нерухоме майно у порядку спадкування за законом,

У С Т А Н О В И В:

Представник позивачів ОСОБА_1 у серпні 2025 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із указаним позовом, який мотивував тим, що позивачі є спадкоємицями за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті спадкодавця відкрилася спадщина на все належне йому майно у тому числі на будинок садибного типу з господарським та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Даний будинок був збудований спадкодавцем, але не оформлений.

Позивачі звернулися до Другої охтирської державної нотаріальної контори з питання оформлення своїх спадкових прав на зазначений садовий будинок, однак нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на нерухоме майно.

За життя спадкодавець не встиг отримати правовстановлюючі документи про належність йому на праві власності садового будинку.

Посилаючись на вказані обставини, представник позивачів просить суд визнати у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , по 1/2 частині за кожним, на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок "А" з прибудовою "а", тамбуром "а1", сараєм-літньою кухнею "Б", огорожею "№ 1,2" та колодязем "к", який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 19.08.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання, за клопотанням представника позивачів витребувано докази у справі.

Ухвалою суду від 26.09.2025 закрито підготовче провадження у вказаній справі та призначено до судового розгляду.

Сторони у судове засідання не з`явилися.

Представник позивачів подав заяву в якій зазначив, що просить провести розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити позов.

Представниця відповідача також подала заяву в якій вказала, що просить провести розгляд справи без її участі, щодо ухвалення рішення покладається на розсуд суду.

Враховуючи вказані заяви суд визнав за можливе розглянути справу без участі сторін.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні та спадкові правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи із такого.

Судом установлено, що позивачі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є дітьми ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Тростянець Охтирського району Сумської області, (а.с. 10, 24, 25).

Постановою державного нотаріуса Другої охтирської державної нотаріальної контори Воропай В.В. від 23.02.2023 було відмовлено позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на нерухоме майно (а.с. 11).

Відповідно до роз`яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Ураховуючи, що державним нотаріусом, відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, позивачі обґрунтовано звернулися до суду.

Відповідно до матеріалів технічного паспорта та інформаційної довідки виданої КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 30.08.2022 за № 456, станом на 31.12.2012 відсутня реєстрація права власності на майно за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. Згідно з даними інвентаризації станом на 30.08.2022 на земельній ділянці, розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок під літ. «А» загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 51,6 кв.м.; прибудова під літ. «а»; тамбур під літ. «а1»; сарай-літня кухня під літ. «Б»; огорода під №1,2; колодязь під літ. «к». Рік будівництва житлового будинку 1991 (а.с. 15-21).

На підставі рішення Виконавчого комітету Тростянецької міської Ради народних депутатів від 16.03.1994 за №106 «Про передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам» ОСОБА_4 , була передана у приватну власність безкоштовно земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_2 (а.с. 13-14).

Згідно повідомлення Тростянецької міської ради від 30.05.2023 за № 3005/3 наданого на запит адвоката, міська рада не має можливості надати виписку з погосподарської книги на господарство, що розташоване по АДРЕСА_2 , оскільки по господарські книги не ведуться міськими радами. Документ, що підтверджує присвоєння адреси вищевказаному об`єкту нерухомого майна в Тростянецькій міській раді відсутній. Інформація про наявність документів, які підтверджують факт введення в експлуатацію житлового будинку за вказаною адресою у Тростянецькій міській раді відсутня (а.с. 23).

Спадкодавцем ОСОБА_4 , за життя, як споживачем, були укладені договори на користування електричною енергією та послуги з газопостачання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за отримання яких якими проводилася оплата (а.с. 30-36).

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 21.11.2023 ухваленим у справі № 588/1985/23 за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було визнано право на завершення приватизації та отримання на своє ім`я правовстановлюючого документа за кожним на 1/2 частину земельної ділянки орієнтовною площею 1000 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка передана у приватну власність рішенням виконавчого комітету Тростянецької міської ради Сумської області від 16.03.1994 за № 106, у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Тростянець Сумської області (а.с. 27-28).

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав від 28.01.2025 за № 410125625 та № 410124248 за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було зареєстровано право власності, по 1/2 частині за кожним, на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 29).

Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру від 02.09.2025 за № 82397410, 82397398, наданих державним нотаріусом Другої охтирської державної нотаріальної контори Воропай В.В., після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена спадкова справа за № 23/2022, де є заяви про прийняття спадщини від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Свідоцтва про право на спадщину ще не видані (а.с. 49-51).

Отже, позивачі прийняли спадщину після смерті батька, а інших спадкоємців, крім позивачів, які б прийняли спадщину після його смерті, судом не встановлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в пунктах 8 та 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 за № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішуються в судовому порядку.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 у справі № 597/1070/15-ц положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.

Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає, що батько позивачів ОСОБА_4 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки завершив будівництво садового будинку, але не оформив право власності на цю нерухомість та не ввів у експлуатацію. Таким чином, позивачі мають право на успадкування прав та обов`язків забудовника на завершений будівництвом будинок, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 .

Отже, позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Тростянецької міської ради про визнання прав та обов`язків забудовника на нерухоме майно у порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника на 1/2 частину об`єкта нерухомого майна - житловий будинок "А" з прибудовою "а", тамбуром "а1", сараєм-літньою кухнею "Б", огорожею "№ 1, 2" та колодязем "к", який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_3 у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника на 1/2 частину об`єкта нерухомого майна - житловий будинок "А" з прибудовою "а", тамбуром "а1", сараєм-літньою кухнею "Б", огорожею "№ 1,2" та колодязем "к", який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, .

Суддя О. О. Огієнко