Провадження № 2-о/752/404/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

20 жовтня 2025 року олосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Машкевич К.В.

за участю секретаря - Зінченка Д.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу окремого провадження за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Національний банк України, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про встановлення факту припинення іпотеки та скасування запису про іпротеку, суд

В С Т А Н О В И В:

Заявик звернувся до суду і просить:

- встановити факт припинення іпотеки за Іпотечним договором №84174 від 21 грудня 2017 року, укладеним між ним та ПАТ Акціонерним комерційним банком`Аркада», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Личиною О.В.;

- скасувати запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження №24084083, на майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер::79:425:0003.

Посилається в заяві на те, що 21 грудня 2017 року між ним та ПАТ АКБ`Аркада» був укладений Договір про іпотечний кредит №84174, за умовами якого банк надав йому кредитні кошти в сумі 414 481, 03 грн для участі в Фонді фінансування будівництва з метою інвестування в житлове будівництво згідно Договору про участь у Фонді фінансування будівництва №84174 від 14 грудня 2017 року на строк до 01 грудня 2037 року.

Відповідно до пункту 6 договору про участь у ФФБ та Свідоцтва про участь у ФФБ об`єктом інвесування є квартира АДРЕСА_1 .

21 грудня 2017 року між ним та банком був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Личиною О.В., за умовами якого іпотекодавець забезпечує вимогу іпотекодержателя виконатт основне зобов`язання.

Предметом іпотеки є майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та сама квартира, що буде збудована.

21 грудня 217 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис про іпротеку за №24084083 на підставі рішення про державну реєстрацію №38886937 від 21 грудня 2017 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Личини О.В.

В період 29 грудня 2017 - 10 травня 2019 року ним повністю виконано зобов`язання за Договором. сплачено 414 481, 03 грн кредиту та 61 821, 26 грн процентів.

Погашення кредиту підтверджується квитанціями та Довідкою АТ АКБ`Аркада».

Не дивлячись на це, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку по Іпотечному договору від 21 грудня 2017 року № 84174 є чинним.

24 вересня 2020 року Національним банком України прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідовано АТ АКБ`Аркада».

30 липня 2024 року було внесено запис до ЄДРПОУ про припинення діяльності АТ АКБ`Аркада», як юридичної особи.

З урахуванням цього банк, як іпотекодержатель, не може ініціювати питання про скасування запису про іпотеку в Державному реєстрі речових прав.

Враховуючи викладене, просить задовольнити заяву.

Заява була зареєстрована судом 17 липня 2025 року і відповідно до статті 33 ЦПК України був визначений склад суду.

Ухвалою від 04 серпня 2025 року в справі було відкрито провадження.

Учасникам справи було направлено копію ухвали про відкриття провадження в справі, заінтересованим особам додатково копію заяви з додатками.

Заінтересовані особи подали до суду пояснення, якими не заперечуть проти задоволення заяви.

Заявник та представники заінтересованих осіб у судове засідання не з`явилися.

Подали заяви і просять розглядати справу в їх відсутності.

Виходячи з цього, на підставі ч.1 ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу в відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заяви, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 293 ЦПК України суди розглядають в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Перелік фактів, які встановлюється судом, приведено в частині 1 статті 315 ЦПК України.

Згідно з частиною 2 статті 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Судом встановлено, що 14 грудня 2017 року між ПАТ АКБ`Акркада» та заявником був укладений Договір про участь у фонді фінансування будівництва.

Відповідно до пункту 5 договору Відповідно до пункту 5 договору про участь у Фонді фінансування будівництва та Свідоцтва про участь у ФФБ виду «КУврика» за програмою ТОВ`Аркада-будівництво» від 21 грудня 2017 року об`єктом інвесування є квартира АДРЕСА_1 .

21 грудня 2017 року між ПАТ АКБ`Аркада» та заявником був укладений Договір про іпотечний кредит №84174.

Відповідно до пункту 2.1 договору банк надав позичальнику кредит у розмірі 414 481, 03 грн для участі в Фонді фінансування будівництва з метою інвестування в житлове будівництво згідно Договору про участь у Фонді фінансування будівництва №84174 від 14 грудня 2017 року.

Додатковим договором №1від 21 грудня 2017 року був погоджений Графік повернення кредиту шляхом внесення щомісячних платежів з остаточним терміном повернення 15 березня 2030 року.

21 грудня 2017 року між банком та заявником був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського імського нотаріального округу Личиною О.В.

Відповідно до пункту 1.1. договору за вказаним договором іпотекодавець забезпечує вимогу іпотекодержателя виконати основне зобов`язання за Договором про іпотечний кредит №84174 від 21 грудня 2017 року.

Згідно з пунктом 3.1 договору предметом іпотеки є майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та сама квартира, що буде збудована.

21 грудня 217 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис про іпротеку за №24084083 на підставі рішення про державну реєстрацію №38886937 від 21 грудня 2017 року приватного нотаріуса Київського імського нотаріального округу Личини О.В.

( а.с. 18 - 43 )

Встановлено, що умови договору про іпотечний кредит заявником виконано, кредит погашений.

Вказані обставини підтверджуються наданими до суду квитанціями та Довідкою АТ АКБ`Аркада».

( а.с. 44 - 66 )

Встановлено також, що рішенням Національного банку України № 601-рш від 24 вересня 2020 року відкликано банківську ліцензію та ліквідовано АТ АКБ`Аркада».

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань діяльність АТ АКБ`Аркада» припинена.

( а.с. 67 - 76 )

Встановлено, що запис про іпотеку відповідно до Іпотечного договору від 21 грудня 2017 року з Державного реєстру речових прав після виконання заявником умов Договору про іпотечний кредит не виключено.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Згідно з частиною 5 статті 3 Закону України « Про іпротеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання.

За змістом частини 1 статті 17 Закону іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання.

Зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В постанові В верховного Суду від 13 вересня 2023 року в справі № 295/7291/20 зазначено, що в ЦК України є прогалина та відсутній регулятор, який визначав би правило поведінки учасників приватних відносин для випадку, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто, бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації).

Подібною нормою є абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України, відповідно до якої, якщо особа, яка поширила недостовірну інформацію, невідома, то фізична особа, право якої порушено, може звернутися до суду із заявою про встановлення факту недостовірності цієї інформації та її спростування (абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України).

Тобто, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, а саме бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації), то особа (іпотекодавець) може звернутися із заявою про встановлення факту припинення іпотеки, скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна та запису про іпотеку згідно з абзацом третім частини четвертої статті 277 ЦК України, яка підлягає застосуванню на підставі аналогії закону.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення заяви.

Керуючись статею 593 ЦК України, Законом України « Про іпотеку», статтями 2, 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 263 - 266, 268, 273, 293, 294, 297, 315 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву задовольнити.

Встановити факт припинення іпотеки за Іпотечним договором №84174 від 21 грудня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством Акціонерним комерційним банком`Аркада», посвідченим приватним нотаріусом Київського імського нотаріального округу Личиною О.В.

Скасувати запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження №24084083, на майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :79:425:0003.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя К.В. Машкевич