БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/956/25
провадження № 2/361/326/25
РІШЕННЯ

Іменем України

04 вересня 2025 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаряГриценко А.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект» про стягнення орендної плати та штрафних санкцій,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

У січні 2025 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ТОВ «Мега Менеджмент Проект» про стягнення орендної плати та штрафних санкцій. В обґрунтування вимог зазначається, що 27 грудня 2000 року на підставі державного акту на право власності на землю серії І-КВ № 086819 позивач набув у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Броварського району Київської області, загальною площею 4,232 га. 06 вересня 2012 року на підставі довідки про присвоєння кадастрового номеру відповідній земельній ділянці присвоєно номер: :11:005:0005. 03 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мега Менеджмент Проект» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку. Сторони у договорі погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі не менше 26 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складає 15 155,28 грн. Орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі шляхом зарахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця без його погодження, у строк до 31 грудня поточного року щорічно. У разі невнесення орендної плати у строки, встановлені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. ТОВ «Мега Менеджмент Проект» порушило умови договору, відповідач не вніс орендну плату за 2023-2024 роки, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 30 310,56 грн.

Посилаючись на все вищевикладене, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Мега Менеджмент Проект» заборгованість по орендній платі у розмірі 30 310,56 грн., а також інфляційні витрати у розмірі 978,54 грн., 3 % річних у розмірі 415,51 грн., а також судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.

Заперечення відповідача

19 лютого 2025 року від ТОВ «Мега Менеджмент Проект» надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. В обґрунтування заперечень, відповідач посилався на те, що позивач, зазначаючи у позовній заяві про те, що у відповідача наявна заборгованість з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, не надає до суду будь якого документального підтвердження наявності заборгованості та її фактичного розміру. ОСОБА_1 взагалі не зазначає, в який спосіб вона отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою: у готівковій формі в касі відповідача чи шляхом грошового переказу на відділення АТ «Укрпошта», або ж шляхом безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок позивача чи у вигляді натуральної або відробіткової форми. З урахуванням того, що позивачка, звертаючись до суду з позовом про стягнення орендної плати та штрафних санкцій, не підтвердила будь-якими належними, достовірним та достатніми доказами факт наявності у відповідача заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023-2024 років, позовна заява є необґрунтованою, оскільки в даному випадку позивачкою не доведено порушення її прав та законних інтересів з боку відповідача.

Заяви, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 04 лютого 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання представник ТОВ «Мега Менеджмент Проект» - адвокат Тихонов Д.І. не з`явився, про дату, час та місце розгляду відповідач повідомлявся належним чином. ТОВ «Мега Менеджмент Проект» подало відзив на позовну заяву, в якій відповідач заперечує проти позову, вважає його необґрунтованим та просить відмовити у задоволенні у повному обсязі.

Обставини справи, що встановлені судом.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-КВ № 086819, виданого 27 грудня 2000 року, позивач ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Броварського району Київської області, загальною площею 4,232 га.

Згідно Довідки про присвоєння кадастрового номеру № 2167 від 06.09.2012 вищевказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер: :11:005:0005.

03 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мега Менеджмент Проект» укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Броварського району Київської області.

У п. 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,2325 га, з низ 4,2325 га рілля. Кадастровий номер: :11:005:0005.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 58 086,92 грн. (п. 2.4 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору, Договір оренди земельної ділянки від 03 вересня 2018 року укладено на 7 років.

Згідно п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 26 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складає 15 155,28 грн., із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з чинним законодавством. Орендна плата може вноситися орендарем у безготівковій формі шляхом зарахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця без його погодження.

За змістом п. 4.2 договору, за окремим додатковим погодження сторін орендна плата може вноситься орендарем також в одній із наступних форм та розмірів: натуральною формою, відробітковою формою.

Відповідно до п. 4.6 договору, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата нараховується і сплачується орендарем щорічно у формі та у розмірі, визначеному цим договором протягом усього строку дії договору.

За приписами п. 4.11 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до Повідомлення № 6/14/14.3/25 від 17.01.2025 про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 03.09.2018, ТОВ «Мега Менеджмент Проект» повідомило позивача ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору на підставі п. 12.5 договору в односторонньому порядку з 24.07.2025.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Відповідно статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів.

За приписами ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).

У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Положеннями статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

За приписами ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обов`язки орендодавця, серед яких, зокрема, право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Вищевказане право орендодавця кореспондується з обов`язком орендаря, закріпленим ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» щодо своєчасної та повної сплачувати орендної плати за земельну ділянку.

За приписами ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У ч. 1 ст. 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, судом встановлено, що 03 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мега Менеджмент Проект» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач передала у строкове платне користування відповідача земельну ділянку, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Броварського району Київської області, загальною площею 4,232 га, кадастровий номер: :11:005:0005.

За умовами договору, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі та у розмірі не менше 26 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складала 15 155,28 грн. Орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі шляхом зарахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, у строк до 31 грудня поточного року щорічно.

Позивач ОСОБА_1 , звертаючись до суду з позовом просить стягнути з ТОВ «Мега Менеджмент Проект» заборгованість, що утворилася у відповідача перед позивачем у зв`язку з несплатою орендної плати за 2023-2024 роки у розмірі 30 310,56 грн.

Крім того, позивач ОСОБА_1 , посилаючись на п. 4.11 договору, просить стягнути з ТОВ «Мега Менеджмент Проект» інфляційні витрати за період з 01.01.2024 по 20.11.2024 у розмірі 978,54 грн., 3 % річних за вищевказаний період у розмірі 415,51 грн.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Згідно ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст. 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Заперечуючи про ти позовних вимог, відповідач посилався на те, що позивачем не доведено належними, достовірним та достатніми доказами факт наявності у ТОВ «Мега Менеджмент Проект» заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023-2024 роки.

Однак, на спростування заявлених позивачем ОСОБА_1 вимог ТОВ «Мега Менеджмент Проект» не надано до суду жодних підтверджуючих документів щодо перерахування чи виплати орендної плати за 2023 та 2024 рік у встановленому договором розмірі.

Посилання відповідача на те, що відповідно до п. 4.2 договору оренда плата може вноситись орендарем також в одній з наступних форм, зокрема, натуральною або відробітковою формою, й позивач, зазначаючи, що у відповідача наявна заборгованість з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, не надає до суду будь-якого документального підтвердження наявності заборгованості та її фактичного розміру, суд вважає безпідставними.

Так, за змістом п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 26 (Двадцяти шести)% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складає 15 155,28 грн., із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з чинним законодавством.

У п. 4.2 договору визначено, що оренда плата може вноситись орендарем також у одній з наступних форм, зокрема, натуральною або відробітковою формою, за окремим додатковим погодженням сторін.

Однак, доказів того, що між сторонами погоджено іншу форму орендної плати, ніж грошову, суду не надано й не встановлено.

Інших належних та допустимих доказів на спростування заявлених позивачем вимог відповідачем не надано.

За таких обставин, оцінивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених ОСОБА_1 вимог та стягнення з ТОВ «Мега Менеджмент Проект» заборгованості по орендній платі у розмірі31 310,56 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 978 грн. 54 коп., 3 % річних у розмірі 415 грн. 51 коп.

Щодо судових витрат

Відповідно до платіжної інструкції № 0.0..1 від 23.01.2025, при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 211 грн. 20 коп.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 1 211 грн. 20 коп.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 525, 526, 610, 625, 792 ЦК України, ст. ст. 141, 273, 274, 280-283, 352 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 30 310 (тридцять тисяч триста десять) гривень 56 копійок, інфляційні втрати у розмірі 978 (дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 54 копійки, 3 % річних у розмірі 415 (чотириста п`ятнадцять) гривень 51 копійку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект», , адреса місцезнаходження: вул. 9-го січня, буд. 1-Г, с. Тарасівка, Фастівський район, Київська область, 07441.

Суддя Наталія ПЕТРИШИН