Справа № 285/3945/25
провадження у справі №2/0285/1856/25
30 жовтня 2025 року м. Звягель
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області
у складі: головуючої судді Сташків Т. Г.,
за участю секретаря судового засідання Матвіюк Т. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,
У липні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (далі - ОСББ «Болгари») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та просили стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 10 305,20 грн, понесені судові витрати: 3 028,00 грн за судовим збором, 80,00 грн за отримання інформації з Державного реєстру речових прав та 1000,00 грн витрат на правничу допомогу.
Сторони в судові засідання 11.08.2025, 13.10.2025 не з`явилися.
Оскільки відповідач не повідомив про поважність причин повторної неявки в судове засідання, не подав відзив на позов та представник позивача в заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, постановив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Так як усі учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання (відповідач у порядку, передбаченому п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), представник позивача просив розглянути справу без його участі, наполягав на задоволенні позову, суд згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України вважає за доцільне розглянути справу по суті за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі матеріалів.
Відтак відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Згідно з положеннями статей 12, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Основоположним принципом цивільного судочинства є принцип змагальності сторін, який закріплений положеннями статей 12, 81 ЦПК України, та полягає в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
11.07.2021 установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021 року) затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (а.с. 7-17).
Згідно з п. 1 вказаного статуту ОСББ «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 (наразі ОСОБА_2 ) та 24/2 Леваневського (наразі Військової доблесті), розташоване за місцезнаходженням: Житомирська область, м. Звягель, вул. Леваневського, будинок 22, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Болгари» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Встановлено, що обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_6 , здійснюється Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари».
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 , є одноособовим власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 24).
Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачем рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_6 за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 10 305 грн 20 коп. (а. с. 27-29).
Вказана заборгованість відповідачем в добровільному порядку перед позивачем не погашена.
Так як розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом як достовірний.
За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.
У силу приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги ОСББ «Болгари» задоволені судом у повному обсязі, тому наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.
У даному випадку заявлений обсяг витрат на правову допомогу у сумі 1000,00 грн є обґрунтованим, підтверджується належними доказами та вказані витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг, тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.
Одночасно судом не встановлено підстав для стягнення 80,00 грн за отримання інформації з Державного реєстру речових прав в порядку розподілу судових витрат.
Оскільки позивач надав зазначений доказ із власної ініціативи, дотримуючись вимог ч. 2 ст. 12 ЦПК України, і такий доказ не був витребуваний ухвалою суду, тому правові підстави для стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із наданням такого доказу згідно із ч. 1 ст. 140 ЦПК України відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 року в сумі 10 305 (двадцять тисяч триста п`ять) грн. 20 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на правову допомогу в сумі 1 000 (одна тисяча) гривень 00 копійок.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодек сом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Звягельським міськрайонним судом Житомирської област і за заявою відповідача протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення 30.10.2025.
Найменування сторін:
відповідач ОСОБА_1 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ).
Суддя Т. Г. Сташків