Провадження № 2/742/1531/25
Єдиний унікальний № 742/2951/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 листопада 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого-судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої прилуцької державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття арешту з майна,
Позивач звернуся до суду з позовом до Першої прилуцької державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття арешту з майна.
Позовні вимоги мотивує тим, що їй на підставі свідоцтва про право власності від 12 грудня 2012 року, виданого Прилуцькою міською радою Чернігівської області належить будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний будинок було зареєстровано 21.12.2012 КП «Прилуцьке МБТІ», потім зареєстровано 28.11.2024 державним реєстратором Управління адміністративних послуг (Центр надання адміністративних послуг м. Прилуки Прилуцької міської ради Чернігівської області). При здійсненні державної реєстрації права власності на будинок державним реєстратором було повідомлено, що за зазначеним вище будинком існує обтяження - заборона відчуження, зареєстрована Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою 05.09.2006р., реєстраційний номер - 3687092, підстава обтяження не зазначена, а особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024. При зверненні до Першої прилуцької державної нотаріальної конторилистом від 11.01.2025 за вих.№105/01-16 заявнику було повідомлено, що арешт можливо зняти надавши нотаріусу інформацію про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або застави, припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна, при одержанні нотаріусом повідомлення від кредитора про погашення позики , а у випадку неможливості надання таких документів - у судовому порядку. У Повідомленні від 11.01.2025 нотаріусом зазначено, що згідно з архівною датою 21.02.2000 датою виникнення обтяження є 15.08.1978р., №реєстра 4009-20, конкретна причина для зазначеної вище заборони не вказана. Так, згідно з довідкою, наданою КП «Прилуцьке МБТІ» 03.03.2025 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно з договором про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності, укладеного між останніми та міським відділом комунального господарства Прилуцької міської Ради депутатів трудящих від 22.04.1970р., посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою (реєстр №2458), було надано земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з довідкою, наданою КП «Прилуцьке МБТІ» 03.03.2025 року, після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою 27.07.1988 р. (реєстр №3814) було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_4 на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 9,1% з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Завірені нотаріально копії зазначених вище документів знаходяться в матеріалах справи КП «Прилуцьке МБТІ» щодо будинку за зазначеною вище адресою, копії вказаних документів наявні у заявника. 04.08.1999 року між заявником та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку готовністю 15% за вказаною вище адресою; договір посвідчено Прилуцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим №3460. Згідно з актом приймання в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями від 14.02.1993р. зазначений вище будинок був прийнятий в експлуатацію, у зв`язку з чим рішенням комітету Прилуцької міської ради від 18.12.2012 року за №586 було вирішено оформити право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ; підставі вказаного рішення 21.12.2012р. і було оформлено свідоцтво про право власності на будинок на її ім`я. Отже, на час накладення обтяження на будинок у Державному реєстрі (05.09.2006) майно/права якого обтяжується - ОСОБА_2 , вже був померлий (з 10.02.1985р.), а з 04.08.1990 року незакінчений будівництвом будинок вже заявнику на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу, який посвідчив державний нотаріус Прилуцької державної нотаріальної контори. Крім того, ОСОБА_2 належав не житловий будинок з описом, як зазначено в Інформації з Державного реєстру речових прав від 03.12.2024 та у Повідомленні від державного нотаріуса від 11.01.2025: добудоване, статус-жиле, а належав саме незакінчений будівництвом житловий будинок, на який не було зареєстровано право власності, а статус добудованого житлового будинку вказаний об`єкт нерухомого отримав після прийняття об`єкта в експлуатацію, вже належного заявнику (14.02.1993). Отже, не дивлячись про факт можливої наявності обтяження на незакінчений будівництвом будинок саме щодо ОСОБА_2 та приймаючи до уваги вказану вище довідку з МБТІ, з сторони Прилуцької міської державної нотаріальної контори було фактично посвідчено 2 переходи прав забудовника на зазначений вище недобудований будинок, а лише у 2006 році накладено заборону в Державному реєстрі речових прав та заборон відчуження нерухомого майна на його відчуження, при чому, у той час, коли вже ОСОБА_2 не був власником будинку та був померлим та при тому, що незакінчений будівництвом будинок не був об`єктом нерухомого майна до його вводу в експлуатацію. Таким чином, обтяження на даний час є безпідставним, не може бути актуальним через відсутність підстав для його накладення у зв`язку з відсутністю зацікавлених у цьому осіб та законних на те підстав.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 04 червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке було відкладено до 03 листопада 2025 року.
Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, згідно письмової заяви, просить справу розглядати по закону без присутності представника держнотконтори.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Прилуцькою міською радою Чернігівської області 21 грудня 2012 року (а.с.5). Вказане підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради від 21.12.2012 за №36889860 та (а.с.6).
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 за №406474549 вбачається, що в Актуальній інформації про державну реєстрацію обтяжень наявний запис про обтяження №57800504; дата, час державної реєстрації: 05.09.2006 14:08:44; державний реєстратор: Веремійчик Інна Станіславівна, Управління адміністративних послуг (Центр надання адміністративних послуг м. Прилуки) Прилуцької міської ради, Чернігівська обл.; документи, подані для державної реєстрації: не вказано, серія та номер: б/н, видавник: не вказано; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 76368832 від 30.11.2024 13:17:23, Веремійчик Інна Станіславівна, Управління адміністративних послуг (Центр надання адміністративних послуг м. Прилуки) Прилуцької міської ради, Чернігівська обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , причина відсутності коду РНОКПП: інша причина відсутності коду; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3687092, 05.09.2006 14:08:44; опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 4009-20, внутр. №0Е01СС3623F14D2F4433 (а.с.7, зворот).
Відповідно до копії технічного паспорту на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що вказаний будинок побудований в 1993 році (а.с.8-10).
Згідно копії довідки КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради від 25 квітня 2025 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно з договором про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності, укладеного між останніми та міським відділом комунального господарства Прилуцької міської Ради депутатів трудящих від 22.04.1970р., посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою (реєстр №2458), було надано земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ,Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою 27.07.1988 р. (реєстр №3814) було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_4 на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 9,1% з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . 04.08.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку готовністю 15% за вказаною вище адресою; договір посвідчено Прилуцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим №3460. Згідно з актом приймання в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями від 14.02.1993р. зазначений вище будинок був прийнятий в експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 18.12.2012 року за №586 було вирішено оформити право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ; на підставі вказаного рішення 21.12.2012р. Прилуцькою міською радою було оформлено свідоцтво про право власності та зареєстровано право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 36889860 (а.с.11).
Зазначене підтверджується: копією договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 04 серпня 1990 року, копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 липня 1988 року та копією акту приймання в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями від 14 лютого 1993 року (а.с.12-15, зворот).
Щодо зняття заборони повідомляють:
- згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна, нотаріус знімає заборону;
- відповідно пп.5.1 п.5 Глави 15 Розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» нотаріус може зняти заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики ..., за Рішенням суду, в інших випадках, передбачених законом;
- згідно п.6 Глави 15 Розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» Реєстрація зняття заборони відчуження та арешту майна: про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.
Також було рекомендовано звернутися до суду для вирішення даного питання. Зняття заборони здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили (а.с.16, зворот).
Згідно ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Як зазначено у ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи, а згідно з ч.1. ст. 608 ЦК України зобов`язання також припиняється смертю боржника.
Відповідно до ч.1,5 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути позбавлений права власності. Право власності є непорушним.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 1 ст. 319 ЦК України, передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.
У статті 328 ЦК України чітко прописано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, при цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
На підставі наведених обставин, перевірених в судовому засіданні належними та допустимими доказами, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є цілком обґрунтованими, оскільки не зняття заборони з належного йому нерухомого майна порушує його право власності щодо нього, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 12, 13, 81, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354-355, п.9, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Першої прилуцької державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття арешту з майна задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Перша прилуцька державна нотаріальна контора Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, , місцезнаходження: 17500, Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Шевченка, буд.107.

Суддя Наталія ФЕТІСОВА