МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2025 р. Справа № 370/1978/25

Провадження № 2/370/657/25

Макарівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сініциної О.С.,

із секретарем судового засідання Снитко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду в селищі Макарові Київської області справу за позовом ОСОБА_1 до Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на спадкове майно

у с т а н о в и в:

До Макарівського районного суду Київської області 04 липня 2025 року від представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області з урахуванням уточнених вимог про визнання права власності на спадкове майно.

Позивач просить суд визнати за нею право власності на збільшену загальну площу 42,5 кв.м від загальної площі будинку 90,4 кв. м збільшену житлову площу на 2,9 кв.м від загальної жилої площі 22,9 кв.м, внаслідок капітального ремонту житлового будинку до належного їй на праві власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначила, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належать: житловий будинок за зазначеною адресою та земельна ділянка площею 0,0807 га, кадастровий номер :01:013:0052, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за цією ж адресою.

У період з 27 лютого 2022 року по 30 березня 2022 року під час активних бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської територіальної громади, обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії з боку військових російської федерації цей житловий будинок був знищений.

У травні 2025 року позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг Макарівської селищної ради Бучанського району для отримання компенсації за знищене майно.

Однак, під час внесення даних у заяву для оформлення відшкодування збитків, виплати грошової компенсації за знищений житловий будинок, були виявлені розбіжності у документах щодо розміру загальної площі житлового будинку.

У зв`язку з тим, що домоволодіння знищене, провести його поточну інвентаризацію та неможливо, позивачка вважає, що обрала ефективний спосіб захисту, шляхом звернення до суду з цим позовом про визнання права власності на спадкове майно.

Суд ухвалою від 08 липня 2025 року позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 16 вересня 2025 року, встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Підготовче судове засідання призначено на 16 вересня 2025 року.

Від представника позивача адвоката Богданчук О.В. надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та представника. Позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Представник відповідача просив справу розглядати без його участі. Рішення прийняти за наявними матеріалами справи.

Суд ухвалою від 16 вересня 2025 року закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду на 01 жовтня 2025 року.

Представник позивача звернулась до суду із клопотанням про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позовні вимоги підтримують та просять позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.

Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною першою статті 13 Цивільного процесуального кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (стаття 15 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України, визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частини перша, друга статті 5 Цивільного процесуального кодексу України).

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у статті 16 Цивільного кодексу України.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (частини першої, другої статті 16 ЦК України).

Вказаний перелік не є вичерпним, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право особи на доступ до суду, а статтею 13 цієї Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав.

Предметом спору у цій справі є визнання права власності на спадкове майно.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (статті 81 Цивільного процесуального кодексу України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 вересня 2018 року, виданого державним нотаріусом Третьої київської державної нотаріальної контори Марущак С.В. № 2-351, на підставі заповіту, посвідченого Чотирнадцятою київською державною нотаріальною контрою 26 травня 2010 року, спадкоємицею зазначеного у заповіті майна ОСОБА_2 , 1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її онука ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з житлового будинку номер

АДРЕСА_1 .

Житловий будинок дерев`яний, позначений за планом під літерою «А», загальною площею 47,9 кв.м, житловою площею 20 кв.м, має надвірні будівлі та споруди: літній душ під літерою «Б», убиральня під літерою «В», тротуар 1, огорожа 1-4.

Житловий будинок належав померлій на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 серпня 2011 року.

Зазначене також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 137621892 від 13 вересня 2018 року.

Крім того, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0807 га, кадастровий номер :01:013:0052, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 вересня 2018 року виданого державним нотаріусом Третьої київської державної нотаріальної контори Марущак С.В. № 2-354 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 137651932 від 13 вересня 2018 року).

Водночас, згідно із Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 серпня

2011 року, видане державним нотаріусом Третьої київської державної нотаріальної контори Даниленко О.О. № 1-970, ОСОБА_2 , після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 отримала у спадок житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 20,0 кв.м, загальна площа 90,4 кв.м, однак це значення закреслене, про що у свідоцтві написано, що значення «загальна площа 90,4 кв.м не читати.

Як вбачається зі змісту Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ССУ № 678092, номер витягу 30194439 від 04 червня 2011 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 побудований у 1964 році, капітальний ремонт проведений у 1991 році, загальна площа будинку 90,4 кв.м. Самовільно збільшена площа будинку на 2,9 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна 48 250 грн.

Відповідно до технічного паспорта, виданого Макарівським Бюро технічної інвентаризації від 10 лютого 1991 року № 552, власник майна житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 , загальна площа якого 90,4 кв.м по внутрішньому обміру; у тому числі площа жилих квартир 50,8 кв.м, жила 22,9 кв.м, підсобна 27,9 кв.м; площа приміщень, що не включена у загальну 39,6 кв.м.

Згідно із технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 27 квітня 2011 року, до складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 , належить: житловий (літера А) - загальна площа 90,4 кв.м, житлова 22,9 кв.м, який складається з приміщень: коридор 7,9 кв.м, кладова 5,1 кв.м, кухня - 14.9 кв.м, житлова 22,9 кв.м, веранда 10,9 кв.м, коридор 8,2 кв.м, літня житлова 12,9 кв.м, літня житлова 7,1 кв.м; господарські будівлі та споруди: веранда (літера а), ганок (літера а1), літній душ (літера Б), убиральня (літера В), тротуар 1, огорожа № 1-4.

Позивачка також замовила виготовлення технічного паспорта на будинок від 02 грудня 2021 року. Відповідно до Експлікації приміщень будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщень будинку по літері «А» - 90,4 кв.м, житлова площа 22,9 кв.м

Зі змісту довідки ФОП ОСОБА_4 № 66 від 02 грудня 2021 року про показання об`єкта нерухомого майна, вбачається, що житловий будинок побудований у 1964 році, капітальний ремонт здійснений у 1991 році; загальна площа 90,4 кв.м, житлова 22,9 кв.м. Господарські будівлі та літній душ (літера Б), вбиральня, (літера В), хвіртка № 1, ворота з хвірткою, № 2, огорожа № 4.

Також додатково повідомлено, що житловий будинок з прибудовами (капітальний ремонт 1991 року) відповідно до переліку будівельних робіт, що дають право на їх виконання та після закінчення, яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затверджених постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких обєкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» від 07 червня 2017 року № 406 до категорії самочинного будівництва не належить.

Житлова площа будинку збільшена на 2,9 кв.м за рахунок демонтажу опалюваних приладів та уточнення лінійних розмірів відповідно до пункту 1 цієї постанови

При проведенні поточної інвентаризації житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , самочинного побудованих на переобладнаних будівель та споруд не виявлено.

Згідно з пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» від 07 червня 2017 року № 406 роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.

Відповідно до Акта № 76 обстеження нерухомого майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинене військовою агресією російської федерації, на території Макарівської селищної територіальної громади від 14 вересня 2022 року, індивідуальний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 знищений, внаслідок обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії. Об`єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність. ІІІ категорія пошкоджень. Рекомендовано виконання робіт щодо демонтажу (ліквідації) об`єкта

Акт, складений на підставі Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій № 42-22-0090 ТО, виконаного у період з 07 липня 2022 року по 08 липня 2022 року. У розділі звіту «Характеристика об`єкта дослідження» загальна площа складає 90,4 кв.м.

Нормативно-методологічне забезпечення діяльності суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, порядок та методика проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд регулюються Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (далі - Інструкція).

Інструкції визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою: визначення їх фактичної площі та об`єму (щодо проектних); обстеження та оцінки технічного стану наявних об`єктів; установлення вартості об`єктів. До об`єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать: багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки; одноквартирні (садибні) житлові будинки; багатофункціональні будинки і комплекси; будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо; господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо); садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові); захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Технічній інвентаризації підлягають як квартири, житлові будинки та гуртожитки загалом, так і їх основні елементи: секції; поверхи (надземні, цокольні, підвальні, технічні, мансардні); сходово-ліфтові вузли; квартири (групи квартир); квартири в одноквартирних (садибних) житлових будинках; кімнати, житлові осередки, секції у гуртожитках.

Технічну інвентаризацію проводять у таких випадках: 1) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт; 2) перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; 3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об`єднання об`єкта нерухомого майна або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об`єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об`єкт приймався в експлуатацію; 4) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, зазначених у пункті 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника (пункт 6 розділу І Інструкції).

Технічний паспорт документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб`єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (пункт 2 розділу І Інструкції).

Складовими частинами технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами є: 1) схема розташування будівель та споруд;

2) експлікація до схеми розташування будівель та споруд; 3) план будинку садибного типу;

4) експлікація приміщень будинку садибного типу; 5) характеристика будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (пункт 13 розділу І Інструкції).

Інформація, яка міститься в технічних паспортах, має відповідати матеріалам технічної інвентаризації (пункт 28 розділу І Інструкції).

З огляду на норми Інструкції технічний паспорт на будинок це лише документ, який фіксує технічні дані об`єкта; не має строку дії.

Водночас, як зазначила позивача житловий будинок знищений, провести його поточну інвентаризацію неможливо, тож ураховуючи такі обставин, що унеможливлюють визнання прав власності на самочинне будівництво, відсутність інших способів захисту, окрім як визнати право власності на спадкове майно, у позивача відсутні.

Згідно із частиною першою статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно із статтею 328 Цивільного кодексу України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до статей 12161218 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України визначено, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як було зазначено житловий будинок до позивачки перейшов у порядку спадкування за заповітом від її бабусі ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зі свого боку успадкувала його після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 серпня 2011 року, житловою площею 20,0 кв.м, загальна площа 90,4 кв.м. Однак це значення закреслене, про що у свідоцтві написано, що «загальна площа 90,4 кв.м не читати». Підстав таких виправлень нотаріус не зазначив, та не зазначив будь-який інший розмір загальної площі будинку. Такі обставини, створили певну невизначеність.

Проте, у долучених до матеріалів справи технічних паспортів зафіксована загальна площа житлового будинку у розмірі 90,4 кв.м, зокрема, які були виготовлені ще за життя діда та баби позивачки.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що обраний спосіб захисту права позивача, коли законодавство пов`язує можливість визнання права власності за особою за рішенням суду є винятковим, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 належить задовольнити.

Судові витрати за клопотанням позивача не стягуються.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 5, 76, 81, 247, 263, 264, 265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на збільшену загальну площу 42,5 кв.м, від загальної площі житлового будинку (літера А) 90,4 кв.м, збільшену житлову площу на 2.9 кв.м, від загальної жилої площі 22,9 кв.м, проведених внаслідок капітального ремонту житлового будинку до належного їй на праві власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: (літера А над) мансарда, (літера а) веранда, (літера а1) ганок, (літера Б) літній душ), літера В) вбиральня, № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 3 огорожа, № 4 огорожа, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Внести зміни до розділу, індексний номер: 42985833 від 13 вересня 2018 року, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227, Номер запису про право власності: 27900780 про зміну загальної площі будинку та зазначити загальна площа 90,4 кв.м, житлова площа 22,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 13 жовтня 2025 року.

Інформація сторін:

- ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- Макарівська селищна рада Бучанського району Київської області, адреса розташування: вулиця Димитрія Ростовського, будинок 30, селище Макарів, Бучанський район, Київська область, 08001, .

Суддя О.С. Сініцина