Справа № 577/5776/25
Провадження № 2/577/2076/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2025 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі :

головуючого судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Конотопської міської ради, третя особа: КП Конотопське МБТІ про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, просить виділити їй в натурі 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: у прибудові «а4», «а3»: передньої 1-1 площею 5,3 кв.м., у прибудові «а3»: кухні 1-2 площею 7,7 кв.м., санвузла 1-6 площею 3,2 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: житлової 1-3 площею 5,3 кв.м., житлової 1-4 площею 9,9 кв.м., житлової 1-5 площею 13,1 кв.м., загальною площею 44,5 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., літньої кухні «В1», веранди до літньої кухні «в2», сараю «Д1», сараю «Е1», сараю «Ж1»,сараю «З1», сараю «И1», вбиральні «К1», гаражу «Л1», мансарди «Мс1», димоходу «Дм1», погребу «Пг1», огорожі «№1,2,4», ? колодязя «№5»; визнати за нею право власності на вказану частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Вимоги обґрунтовує тим, що в АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який належить на праві приватної спільної часткової власності: їй ? частини, та ОСОБА_2 ? частини.

На земельній ділянці за вищевказаною адресою знаходиться: житловий будинок А1-1, загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 28,3 кв.м, літня кухня «В1», веранда до літньої кухні «в2», сарай «Д1», сарай «Е1», сарай «Ж1», сарай «З1», сарай «И1», вбиральня «К1», гараж «Л1», мансарда «Мс1», димохід «Дм1», погреб «Пг1», огорожа «№1,2,4», ? колодязя «№5».

Однак жодної відповіді на вказані пропозиції станом на день подачі позову не отримано.

З моменту придбання ? частини вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і до теперішнього часу вона жодного разу не бачила співвласника іншої ? частини ОСОБА_2 , у вказаній частині взагалі ніхто не проживає. Зі слів сусідів ОСОБА_2 давно померла, інформація про спадкоємців вказаного нерухомого майна в неї також відсутня.

Нерухоме майно між сторонами, як співвласниками, фактично поділене, розмежоване із облаштованими окремими входами та подвір`ями і кожен з нас користується відповідними частинами будинку, господарськими спорудами окремо та самостійно. Дане нерухоме майно їй належить фактично на праві приватної власності, однак юридично значиться, що майно перебуває у спільній частковій власності.

Вона бажає провести поділ спільного майна шляхом виділення в натурі приміщень по фактичному порядку користування, який склався.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити (а.с.43)

Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти позову не заперечують (а.с.30).

Третя особа КП Конотопське МБТІ в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, покладаються на розсуд суду (а.с.42)

З огляду на положення частин сьомої, восьмої статті 128, частини четвертої статті 130 ЦПК України, вважається, що про день, час та місце розгляду справи особа повідомлена належним чином. За таких обставин неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи і винесенню судового рішення.

Наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 власником ? площею 0,1568 га на якій розташований будинок на підставі договору купівлі-продажу від 19.12.2021 року (а.с.7-8,9,10).

Згідно довідки КП Конотопське МБТІ № 943 від 04.09.2025 року співвласником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 1/2 частина житлового будинку (а.с.21)

Як вбачається з технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ від 05.09.2025 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа 87 кв.м, житлова 53,4 кв.м (а.с.11-13).

Відповідно до висновку КП «Конотопське МБТІ» щодо технічної

можливості виділу в натурі частки з об?єкта нерухомого майна № 912 від 26 серпня 2025 року ? частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: у прибудові «а4», «а3»: передньої 1-1 площею 5,3 кв.м., у прибудові «а3»: кухні 1-2 площею 7,7 кв.м., санвузла 1-6 площею 3,2 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: житлової 1-3 площею 5,3 кв.м., житлової 1-4 площею 9,9 кв.м., житлової 1-5 площею 13,1 кв.м. Загальна площа 44,5 кв.м., житлова площа 28,3 кв.м., літня кухня «В1», веранда до літньої кухні «в2», сарай «Д1», сарай «Е1», сарай «Ж1»,сарай «З1», сарай «И1», вбиральня «К1», гараж «Л1», мансарда «Мс1», димохід «Дм1», погріб «Пг1», огорожа «№1,2,4», ? колодязя «№5». За технічними показниками 1/2 частини об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. (а.с.22).

Право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується: Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.08.2025 року кадастровий номер земельної ділянки: :06:142:0022. (а.с.14-18)

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280 ЦПК України, ст. 317-319, 358, 364, 365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: у прибудові «а4», «а3»: передньої 1-1 площею 5,3 кв.м., у прибудові «а3»: кухні 1-2 площею 7,7 кв.м., санвузла 1-6 площею 3,2 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: житлової 1-3 площею 5,3 кв.м., житлової 1-4 площею 9,9 кв.м., житлової 1-5 площею 13,1 кв.м., загальною площею 44,5 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., літньої кухні «В1», веранди до літньої кухні «в2», сараю «Д1», сараю «Е1», сараю «Ж1»,сараю «З1», сараю «И1», вбиральні «К1», гаражу «Л1», мансарди «Мс1», димоходу «Дм1», погребу «Пг1», огорожі «№1,2,4», 1/2 колодязя «№5».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на вказану частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, як окремий об?єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач Конотопська міська рада, юридична адреса: м. Конотоп пр.. Миру, 8 Сумської області, ЄДРПОУ: .

Відповідач КП Конотопське МБТІ, юридична адреса: м. Конотоп, вул. Садова,14 Сумської області, .

Суддя Рідзевська І. О.