Провадження №2/523/5410/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"15" жовтня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді - Мурманової І.М.

за участю секретаря судових засідань Бєлік Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» звернулось до Пересипського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідач у справі є власником квартири АДРЕСА_1 . Представник вказує, що ОСББ утримує зазначений будинок та виконує умови договорів з виконавцями житлово-побутових послуг. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку не виконує свої зобов`язання щодо сплати внесків та платежів, у зв`язку з цим, за період з 01 листопада 2022 року по 30 квітня 2025 року за нею утворилась заборгованість, яка становить 14 156, 36 гривень.

На підставі викладеного представник позивача просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території, а також понесені судові витрати.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.

Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 09 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено слухання справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позов.

В судове засідання представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» не з`явилась, на адресу суду 14.10.2025 року (вх. № 42279) надійшла заява за підписом представника позивача ОСОБА_2 щодо можливості розгляду справи у відсутність сторони позивача, згідно якого представник зазначив, що позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо заочного розгляду справи (а.с.57-58).

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не з`явилась, відповідно до поштового повідомлення, відповідач судову повістку не отримала з підстав зазначених представником поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.51).

Відповідно до п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів.

Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 15 жовтня 2025 року вирішено провести заочний розгляд справи.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, докази на підтвердження позовних вимог, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» та передано згідно Акту приймання- передачі від 01.10.2017 року з балансу КП «ЖКС «Північний» в управління (на баланс) ОСББ «Дніпродорога 129».

Відповідачу ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 1/2 частка квартири АДРЕСА_3 загальною площею (кв.м): 54.9, житловою площею (кв.м): 30.3. Також 1/2 частка вказаної квартири належить малолітній ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Дану квартиру зазначені особи в рівних долях успадкували після смерті ОСОБА_6 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 429920545 від 04.06.2025 р. (а.с.36-37).

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та свого Статуту ОСББ «Дніпродорога 129» створено виключно для управління та обслуговування, ремонту і реконструкції вищевказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території через свої статутні органи управління.

ОСББ «Дніпродорога 129» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, постачання електричної енергії, прибирання тощо, а співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані вчасно щомісяця сплачувати позивачу внески згідно ст.ст. 10, 13, 15, 17, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.8 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 (в чинній редакції).

Квитанції на оплату обов`язкових внесків та платежів надавались ОСББ «Дніпродорога 129» власникам приміщень шляхом їх вкладання у поштову скриньку співвласника, розміщену у холі першого поверху будинку.

Представник позивача зазначає, що відповідач квитанції на оплату послуг отримувала, але не оплачувала, у зв`язку із чим утворилась заборгованість про стягнення якої позивач змушений звернутись з цим позовом до суду.

Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і набули чинності з 01.07.2015р. виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків і послуг та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», що замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку».

Особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Укладення договорів, предметом яких є управління багатоквартирним будинком, в багатоквартирних будинках у яких співвласниками створено ОСББ, законом не передбачено.

Правовідносини співвласників багатоквартирного будинку і створеного в будинку ОСББ щодо управління таким будинком регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ, рішеннями статутних органів управління ОСББ.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 06.09.2017 року, яке оформлене протоколом від 06.09.2017 року, визначений з 01.09.2017 року розмір внесків співвласників на управління будинком: - для власників квартир 1 (першого поверху) 5,34 грн. за один метр квадратний площі власності; - для власників квартир 2-16 поверхів 6,00 грн. за один метр квадратний площі власності.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 28.02.2020 року, яке оформлене протоколом від 28.02.2020 року, затверджені розмір членських внесків на утримання багатоквартирного будинку: -для власників квартир 1 (першого поверху) 5,34 грн. за один метр квадратний площі власності; -для власників квартир 2-16 поверхів 6,00 грн. за один метр квадратний площі власності.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 15.01.2021 року, яке оформлене протоколом № 6 від 15.01.2021 року, встановлено розмір внесків на догляд за будинком (консьєржа) у розмірі 80 грн. з квартири щомісячно.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129», які відбулися 19.08.2024 року, яке оформлене протоколом від 19.08.2024 року, затверджені розмір членських внесків на утримання багатоквартирного будинку: -для власників квартир 1 (першого поверху) 6,90 грн. за один метр площі власності; -для власників квартир 2-16 поверхів 8,00 грн. за один метр квадратний площі власності.

Відповідно до п.19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Отже, загальна трирічна позовна давність зупинена не була продовжена станом на момент звернення з цим позовом.

Таким чином, неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем складає: за період з 01 листопада 2022р. по 30 квітня 2025р. складає 14 156,36 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість додається.

Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно ст. 242 Цивільного кодексу України, опікун або законні представники дитини (батьки або усиновлювачі) несуть відповідальність за виконання зобов`язань, пов`язаних із власністю дитини.

На підтвердження родинного зв`язку між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 є свідоцтво про народження.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.

Частиною 6 статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

За нормами ч. 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Матеріалами справи встановлено, що відповідач є квартиронаймачем, та відповідно до розпорядження Суворовської районної адміністрації, особовий рахунок переоформлено на його ім`я.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі "Ващенко проти України" (Заява N 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі: 5 417, 12 гривень, суд зазначає наступне.

Відповідно до Договору про надання правничої допомоги № 02/06/2025 року ОСББ «Дніпродорога 129» уклало договір з Адвокатським бюро «ТАРАС КУЛАЧКО ТА ПАРТНЕРИ» за умовами якого Бюро зобов`язується надати клієнту правничу допомогу щодо складання позовної заяви позовної заяви.

Відповідно до Акту приймання передачі наданих послуг від 02.06.2025 року надані послуги за вищевказаним позовом склали: 5 471, 12 гривень, які складаються з:

Складання позовної заяви 5 000 гривень, послуги з отримання інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно 350 грн., відшкодування витрат адвоката на оплату адміністративного збору 121,12 гривень.

Згідно приписів ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача, таким чином з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі: 2 422, 40 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі: 5 471, 12 гривень, що загалом становить 7 839, 52 гривні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10,12, 76-81, 133, 141, 247, 263 - 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (, юридична адреса: м. Одеса, вул. Семена Палія, буд. 129) заборгованість з управління будинком за період з 01.11.2022 року по 30.04.2025 року у сумі: 14 156, 36 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (, юридична адреса: м. Одеса, вул. Семена Палія, буд. 129) - понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі: 2 422, 40 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі: 5 471, 12 гривень, що загалом становить 7 839, 52 гривні.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - ти денний строк з дня отримання рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 20.10.2025р.

Суддя: