Справа № 372/6209/23
Провадження 2-108/25
ухвала

Іменем України

03 листопада 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Висоцької Г.В., при секретарі Куник О.М., за участю представниці позивачки ОСОБА_1 , представника відповідачки ОСОБА_2 ОСОБА_3 , розглянувши в приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про відшкодування збитків, необхідних витрат на утримання та збереження витребуваного майна та здійснених витрат за невід`ємні поліпшення у сумі, на яку збільшилась вартість нерухомого майна, третя особа ОСОБА_6 , та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про стягнення доходів від майна, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_6 ,

В С Т А Н О В И В

В провадженні суду перебуває вказана цивільна справа.

Представницею позивачки заявлено клопотання про призначення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та економічної експертизи, в обґрунтування якого зазначила, що відповідачкою ставляться під сумнів надані позивачем копії висновків та звітів, на підставі яких позивачка визначила розмір до відшкодування витрат за невід`ємні поліпшення, за рахунок яких збільшилась вартість майна та витрат на утримання та збереження майна. Отже, для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, а тому виникла необхідність у призначенні комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та економічної експертизи.

Представник відповідача заперечував щодо призначення експертизи, залишив без розгляду своє клопотання про призначення судової експертизи.

Відповідно до вимог ч.1 ст.102 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. Особи, які беруть участь у справі, мають право просити суд провести експертизу у відповідній судово-експертній установі, доручити її конкретному експерту.

Відповідно до ч. 1, ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч.ч.4,5 ст. 103 ЦПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Суд вважає клопотання підлягає частковому задоволенню, оскільки для вирішення даного спору потрібні спеціальні знання у даній галузі, але не всі запропоновані питання суд вважає обґрунтованими.

Так, представник позивача на надала достатнього пояснення про необхідність встановлення ступеня фізичного зносу об`єкту, окрім цього вказаний показник буде врахований експертом при визначенні ринкової вартості об`єкту.

Питання 3 містить посилання на визначення вартості поліпшень із врахуванням проектно-кошторисної документації, яка, в свою чергу, відсутня в матеріалах цивільної справи через відмову в задоволенні клопотання про її долучення через пропуск стороною процесуальних строків на подачу доказів.

Питання 4 знаходиться поза межами компетенції експерта, оскільки встановлення фактичної суми коштів, витрачених на поліпшення, може бути доведена тільки позивачкою шляхом надання доказів у вигляді квитанцій, чеків та інших фінансових документів.

Витрати по проведенню експертизи слід відповідно до вимог ст. 139 ЦПК України покласти на позивачку як ініціатора проведення експертизи.

Суд вважає, що проведення експертизи повинно бути доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Провадження по справі на час проведення експертизи підлягає зупиненню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 102-109, 352-353 ЦПК України, суд

УХ В А Л И В

Клопотання задовольнити частково.

Призначити по справі комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну та економічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1 Яка ринкова вартість нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення (літера А), магазин «Подарунки», загальною площею 39,8 кв.м. (у подальшому 79,3 кв.м.), розташованого на земельній ділянці, площею 0,004979 га, кадастровий номер :01:099:0164, за адресою: АДРЕСА_1 (далі Об`єкт), станом на 29.01.2015 (день укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ) та станом на 21.06.2023 (день набрання чинності рішення Обухівського районного суду Київської області по справі №372/2962/21)?

2 Які невід`ємні та від`ємні поліпшення здійснені із Об`єктом експертизи за період з 29.01.2015 року по 21.06.2023 року та ринкова вартість (понесені витрати) цих поліпшень станом на 21.06.2023 рік.

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

В розпорядження експерта надати матеріали цивільної справи. Роз`яснити експертові, що інші додаткові матеріали, в тому числі проєктно-кошторисна документація, не будуть надані, оскільки сторони втратили процесуальну можливість на подачу відповідних доказів у встановлені ЦПК України строки.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст.384,385 КК України.

Витрати по проведенню цієї експертизи покласти на позивачку ОСОБА_4 .

Зобов`язати сторони виконати вимоги експерта задля забезпечення проведення експертизи, в тому числі шляхом натурного обстеження, у визначені ним строки та порядку.

Попередити сторони про наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст.109 ЦПК України.

Провадження по справі зупинити до отримання висновку експертизи.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Суддя Г.В.Висоцька