Провадження №2/389/899/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2025 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Українського В.В.,

за участю секретаря судового засідання Туманової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні залу суду міста Знам`янка Кіровоградської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права забудовника,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права забудовника на гараж № НОМЕР_1 розташований в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина ОСОБА_4 , яка на час смерті постійно проживала разом із позивачем за адресою місто Знам`янка Кропивницького району Кіровоградської області. Після її смерті спадкоємцями, які прийняли спадщину є позивач та донька ОСОБА_2 - відповідач. Сторони домовилися щодо розподілу спадкового майна. Відповідно до вказаної домовленості, до позивача мало перейти право власності на спадкове майно спадкодавця у вигляді гаражу № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 . Однак, нотаріусом надане роз`яснення про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину на вказаний гараж через відсутність правовстановлюючих документів.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав клопотання про розгляд справи без його участі, підтримав вимоги позову та просить його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала клопотання про розгляд справи без її участі, не заперечила щодо задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Іванюк Н.В. 17 березня 2025 року заведена спадкова справа №19/2025. Спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_3 є її чоловік ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_2 . Інші спадкоємці нотаріусом не встановлені. До складу спадщини, в тому числі, входить гараж АДРЕСА_2 . Нотаріусом надане позивачу роз`яснення про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину на вказаний гараж у зв`язку з домовленістю між спадкоємцями померлої щодо поділу спадкового майна, через відсутність правовстановлюючих документів та рекомендовано звернутися до суду з метою оформлення права на майно.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградської області Джулай C.B. 13.08.2013 року за №7912872, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :50:138:0077, на якій розташовано вищевказаний гараж, зареєстроване на ім`я померлої ОСОБА_3 .

Згідно з відомостями з листа Знам`янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» від 16.06.2025 за вих.№248 встановлено, що станом на 01.01.2013 індивідуальний гараж № НОМЕР_1 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 (яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт, виданою Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Кіровоградській області, 21.03.2014 за № КД 79 та договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, виданого 29.07.2022 індексний номер 306136074 Державним реєстратором виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області, Костіною Наталією Юріївною, але на той час гараж № З не був прийнятий в експлуатацію і не немає документа, який посвідчує право власності на гараж № НОМЕР_1 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.07.2025, сформованого нотаріусом щодо гаражу за №3 (три), який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуженім об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна від 25.07.2025, сформованого нотаріусом на ім`я ОСОБА_3 за №436856913, - відомості щодо реєстрації права власності у вищезазначених державних реєстрах на гараж за вищевказаною адресою, та гаражу за будь-якою іншою адресою на ім`я ОСОБА_3 - відсутні.

Отже, спадкодавцем ОСОБА_5 було побудовано гараж № НОМЕР_1 (три), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (сто десять, літера Б ), але на той час вищевказаний гараж, що спадкується, не був прийнятий в експлуатацію та не було отримано документів, що підтверджували б право власності на зазначене нерухоме майно на ім`я померлої ОСОБА_3 .

Таким чином, позивач, будучи спадкоємцем за законом, вчинив дії по прийняттю ним спадщини шляхом подання у встановлений законом строк заяви нотаріусу про прийняття спадщини, однак відсутність документів, які могли б підтвердити право власності та належність майна спадкодавцеві, а також відсутність державної реєстрації права власності на вказане майно за спадкодавцем є перешкодою у отриманні свідоцтва про право на спадщину за законом на ім`я спадкоємця, враховуючи домовленість між спадкоємцями щодо поділу спадкового майна.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті, що закріплено положеннями ст.1218 ЦК України.

Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (ч.1 ст.1296 ЦК України).

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України).

Згідно з роз`ясненнями, наведеними в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 №24-753/0/4-13, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Крім того, в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 роз`яснено: якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст.1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.

Якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі ст.1216 ЦК України.

Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у справі №347/2273/17 від 09.06.2020.

Таким чином, після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на належні їй за життя права та обов`язки, як забудовника гаражу № НОМЕР_1 розташованого в АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи, часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно до роз`яснення Міністерства юстиції України від 21.02.2005 №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Згідно з ч.3 п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до роз`яснення нотаріуса від 25.07.2025 спадкоємець не може прийняти спадщину у вигляді нерухомого майна у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

За змістом ст.190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Тому права й обов`язки спадкодавця як забудовника незавершеного будівництва є майновими і включаються до майна в розумінні ч.1 ст.190 ЦК України.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у своєму листі «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 зазначив наступне: «За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини».

З огляду на викладене та враховуючи, що за життя ОСОБА_3 не зверталася до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне нерухоме майно - гаражу, будівництво гаражу здійснювалося згідно із законом на підставі дозвільних документів, при цьому позивач подав до нотаріуса заяву про прийняття спадщини в установленому законом порядку, спадкоємці домовилися між собою щодо поділу спадкового майна, а саме спірний гараж переходить до позивача, у позасудовому порядку позивач не має можливості реалізувати право на спадщину з причин відсутності державної реєстрації права власності на гараж за спадкодавцем, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права забудовника на гараж № НОМЕР_1 розташований в АДРЕСА_1 .

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , проживає в АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , проживає в АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя В.В. Український