Провадження № 2/686/1447/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

16 жовтня 2025 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі судового засідання Кучерук Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам» до ОСОБА_1 , яка діє у власних інтересах та як законний представник малолітнього ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

встановив:

У грудні 2024 року ОСББ «Амстердам» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , яка діє у власних інтересах та як законний представник малолітнього ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому з урахуванням поданої заяви про зміну предмета позову, просило стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , як законного представника малолітнього ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинком, 3% річних та інфляційні втрати по 4 468,93 гривень відповідно з кожного.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 12.12.2018 року власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Амстердам». 05.08.2021 року рішеннями загальних зборів ОСББ затверджено внесок на утримання та управління будинком у розмірі 4 грн. 50 коп. за 1.кв.м площі, що перебуває у власності, або існує майнове право на таке приміщення. За період з 01.01.2019 року по 31.10.2024 рік за квартирою АДРЕСА_2 утворилася заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та управління будинком у розмірі 15 196,04 гривень.

Згідно даних Державного реєстру речових прав власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли: ОСОБА_3 (батько померлого), ОСОБА_5 (мати померлого), ОСОБА_1 (дружина померлого) та ОСОБА_2 (малолітній син померлого). Оскільки відповідачі прийняли спадщину після померлого ОСОБА_3 , останні зобов`язані погасити борги по сплаті внесків за утримання будинку, а також нести витрати по утриманню квартири АДРЕСА_4 . Також, у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, відповідачі зобов`язані сплатити такий борг з урахуванням 3% річних, та індексу інфляції за весь період прострочення. Розмір 3% річних за період з 01.01.2022 по 31.10.2024 рік становить 583,54 грн., а інфляційні втрати за період з 01.01.2022 по 31.01.2024 рік 2096,13 гривень.

Відзив на позов відповідачами не поданий.

В судове засідання представник позивача не з`явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Подала заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлялися належними чином. Причини своєї неявки суд не повідомили.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Фактичні обставини встановлені судом.

12.12.2018 року Установчими зборами ОСББ (Протокол №1) співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам» (далі ОСББ «Амстердам»)та затверджено його статут. Згідно пункту 5.2 розділу 5 статуту ОСББ «Амстердам» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам» №8/2021 від 05.08.2021 року був затверджений розмір внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території у сумі 4,50 грн. за 1 кв.м площі, що перебуває у власності.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Амстердам» від 18.04.2024 року розмір внеску на управління будинку і прибудинкової території був затверджений у сумі 6,00 грн. за 1 кв.м площі, що перебуває у власності співвласників в багатоквартирному будинку.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №405437855 від 26.11.2024 року власником квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_4 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер. Після смерті ОСОБА_4 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Наконечною М.І. була заведена спадкова справа щодо майна померлого №49-2023.

Із заявами про прийняття спадщини після померлого ОСОБА_4 звернулися: ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_1 (дружина померлого), та ІНФОРМАЦІЯ_4 батьки померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

Згідно свідоцтва про народження серія НОМЕР_1 , яке видане 29.12.2021 року Відділом ДРАЦС у місті Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_5 та його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Згідно представленого позивачем розрахунку з оплати внесків на утримання будинку за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтень 2024 рік заборгованість власника квартири АДРЕСА_4 становить 15 196,04 гривень.

Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст.1216 та ст.1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Положеннями ст.1258, 1261 ЦК України визначено, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно частин 1, 2 , 4 та 5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, відповідно до наведених норм закону та доказів, які містяться в матеріалах справи, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як особи, які прийняли спадщину після померлого ОСОБА_4 , до складу якої входять зокрема квартира АДРЕСА_4 , зобов`язані погасити борги, які виникли зі сплати внесків на утримання житлового будинку АДРЕСА_1 та, як споживачі житлових послуг (послуг з управління багатоквартирними будинком) мають обов`язок оплачувати їх вартість.

Згідно представленого позивачем розрахунку заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за квартирою АДРЕСА_4 за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтень 2024 рік становить 15 196,04 гривень. Також за період з 01.01.2022 по 31.10.2024 рік позивачем, у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, нараховані 3% річних та інфляційні нарахування на суму боргу розмір яких становить 583,54 грн., та 2096,13 гривень відповідно.

Вказаний розрахунок відповідає встановленому в ОСББ розміру такого внеску та здійсненими оплатами. Доказів на спростування такого розрахунку матеріали справи не містять.

З огляду на викладене суд приходить до переконання, що поданий позов є обґрунтованим та з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід стягнути на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням 3% річних та індексу інфляції за період прострочення у розмірі по 4 468,93 гривень з кожного. При цьому оскільки ОСОБА_2 є малолітнім, стягнення такої слід здійснити з ОСОБА_1 , як законного представника малолітнього.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Амстердам» слід стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1614,93 гривень, а з ОСОБА_3 - 807,47 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8937,86 гривень, а також судовий збір у сумі 1614,93 гривень, а всього 10552,79 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 468,93 гривень, а також судовий збір у сумі 807,47 гривень, а всього 5276,40 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амстердам», код ЄРДПОУ 42718348, адреса: м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 16/1.

Відповідачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення виготовлено 16.10.2025 року.

Суддя: