Справа № 646/5557/25
№ провадження 2/646/3233/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.10.2025 року Основ`янський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого - судді Глоби М.М.,

за участю секретаря судового засідання Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У червні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що їй на праві приватної власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Бугайовою Л.Ю., зареєстровано в реєстрі за № 255.

Право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстроване Куп`янським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу № 104 за реєстровим № 14369 04.02.2002 року.

29.01.2025 року вона звернулась із заявою № 64837754 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . за результатом розгляду заяви встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області. 24.07.2023 року департаментом реєстрації отримано відповідь , в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна було визначено КП «Куп`янське БТІ», яке на даний час зруйновано. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади.

Тому, ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 кімнати площею 3,8 кв.м., коридору площею 4,1 кв.м. вбудованої шафи площею 0,9 кв.м., квартира обладнана балконом 3,1 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, пр. Конституції, буд. 35, на підстиаві договору купівлі-продажу квартири від 29.01.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Бугайовою Л.Я. та зареєстроване Куп`янським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу № 104 за реєстровим № 14369 04.02.2002 року.

Ухвалою суду від 16.06.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 04.09.2025 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі. Заявлені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду клопотання в якому просив розглянути справу без участі представника за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 29.01.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Бугайовою Л.Я. на праві приватної власності ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_4 (а.с. 12).

Вищевказана квартира згідно технічного паспорту зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації.

Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області за № 76925800 від 31.01.2025 року ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані нею документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно (а.с. 18).

Частина 4 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3цієї статті, у випадках, визначених ст. 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною 3 ст. 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З огляду на викладене, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати відповідні документи в КП «Куп`янське БТІ» в зв`язку з його повним знищенням, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 кімнати площею 3,8 кв.м., коридору площею 4,1 кв.м., вбудованої шафи площею 0,9 кв.м., квартира обладнана балконом 3,1 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, пр. Конституції (колишня вул. Леніна), буд. 35, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 29.01.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Бугайовою Л.Я. та зареєстроване Куп`янським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу № 104 за реєстровим № 14369 04.02.2002 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти діб з дня проголошення рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської обласьті, адреса для листування: 63701, Харківська область, м. Куп`янськ, пр-т. Конституції, 3.

Суддя