провадження №2/389/880/25
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2025 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на частину нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить: визнати укладеним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_2 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків НОМЕР_1 , право власності на житлового будинку по АДРЕСА_1 ; визнати укладеним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_2 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків НОМЕР_1 , право власності на житлового будинку по АДРЕСА_2 .

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що між нею та відповідачем 29.08.1992 було укладено шлюб, який зареєстровано Знам`янською селищною радою Кропивницького району, Кіровоградської області. 27.02.1995 шлюб між ними було розірвано. За час перебування у шлюбі, за спільні кошти, вони придбали будинок по АДРЕСА_1 . Після розірвання шлюбу рішенням Знам`янського міського суду Кіровоградської області від 02 квітня 1998 року, за нею було визнано право власності на частину вищевказаного будинку. На підставі договору дарування від 27.05.1994 ОСОБА_2 подарував їй частину житлового будинку по АДРЕСА_2 .

У подальшому, між нею та відповідачем, 20.02.2024 укладено усний договір про продаж їй, належних ОСОБА_2 , частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , про що відповідачем було написано розписку, відповідно до якої він отримав від неї 12000,00 грн та передав свідоцтво про право власності. В той же день відповідачем було написано розписку про прийняття від неї 25000,00 грн в рахунок продажу їй, належних ОСОБА_2 , частини житлового будинку по АДРЕСА_2 . Відповідач передав їй ключі від будинків та документи, які підтверджують право власності на них, але потім ухилився від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, не відповідає на дзвінки та повідомлення. Від спільних знайомих їй стало відомо, що він виїхав за кордон.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримала та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, заперечень та відзив на позовну заву не подавав і від нього не надійшло заяви про відкладення розгляду справи, в зв`язку з чим, згідно з ухвалою Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводився заочно.

Відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , з 29.08.1992, перебували у зареєстрованому шлюбі, який розірвано 27.02.1995, свідоцтво про розірвання шлюбу серії НОМЕР_3 .

У подальшому ОСОБА_1 , з 30.10.2003, перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , змінивши прізвище на ОСОБА_4 , шлюб розірвано 28.09.2009, відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_4 , після розірвання шлюбу повернула дошлюбне прізвище ОСОБА_5 .

На підставі рішення Знам`янського міського суду Кіровоградської області від 02.04.1998 (справа №2-235/1998) ОСОБА_6 належить частина житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 цим же рішенням суду виділена інша 1/2 частина будинку.

Згідно із договором дарування, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районного нотаріальної контори, ОСОБА_2 набув право право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 .

Одну другу частину вказаного будинку він подарував ОСОБА_6 відповідно до договору дарування від 27.05.1994, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районного нотаріальної контори.

ОСОБА_1 домовилась із ОСОБА_2 про купівлю в нього 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , на виконання умов домовленості ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 12000,00 грн, про що 20.02.2024 написав розписку, однак від офіційної реєстрації ухилився.

ОСОБА_1 домовилась із ОСОБА_2 про купівлю в нього 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_2 , на виконання умов домовленості ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 25000,00 грн, про що 20.02.2024 написав розписку, однак від офіційної реєстрації ухилився.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч.1 ст.5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч.1 та 2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч.1 ст.209 ЦК).

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 року зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

Позивачем доведено існування таких обставин, тому що ухилення продавця в період строку домовленості нотаріального посвідчення договору та проживання, на даний час, на території російської Федерації виключає будь-яку можливість такого посвідчення.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу будинку, де сторони досягли всіх істотних умов і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме продавець отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалася з відповідачем та прийняла нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку з ухиленням продавця, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263, 265, 273, 353 ЦПК України, суд,

УХ В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 20 лютого 2024 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Знам`янським МРВ УМВСУ в Кіровоградській області 17.12.2009.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 , укладений 20 лютого 2024 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Знам`янським МРВ УМВСУ в Кіровоградській області 17.12.2009

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 .

Судовий збір залишити за позивачем.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам`янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП суду не повідомлений, паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Знам`янським МРВ УМВСУ в Кіровоградській області 17.12.2009.

Суддя В.В.Український