Справа № 450/3492/25 Провадження № 2/450/2084/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2025 р.Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Добош Н.Б.

при секретарі Хамуляк Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Героїв Крут 4» до ОСОБА_1 про предмет спору: стягнення заборгованості по внесках та платежах об`єднання співвласників за період з травня 2021 року по травень 2025 року в розмірі 28 766, 28 грн.,-

стислий виклад позиції позивача та відповідача :

підстава позову (позиція позивача):

06.08.2025 року представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внесках та платежах об`єднання співвласників за період з травня 2021 року по травень 2025 року в розмірі 28 766, 28 грн.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ОСББ «Героїв Крут 4» є балансоутримувачем цього будинку та здійснює його утримання і обслуговування. Згідно зі Статутом ОСББ «Героїв Крут 4», затвердженим рішенням Установчих зборів (протокол №1 від 27.08.2018 року), співвласник, а саме ОСОБА_1 доручає ОСББ «Героїів Крут 4» здійснювати обслуговування будинку АДРЕСА_2 , а також прибудинкової території, та бере участь у покритті витрат на виконані роботи. Згідно з положеннями Статуту об`єднання, наймач зобов`язаний сплачувати внески щомісяця, протягом 30 календарних днів звітного (податкового) місяця, відповідно до тарифів, затверджених протоколом загальних зборів. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Героїв Крут 4» від 14 травня 2021 року, були встановлені такі тарифи: плата за утримання будинку з розрахунку 5,98 грн за один квадратний метр площі квартири, а також додаткова щомісячна плата за послуги консьєржів у розмірі 250,00 грн з кожної квартири.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Героїв Крут 4» від 08 вересня 2023 року були встановлені такі тарифи: плата за утримання будинку з розрахунку 7,80 грн. за один квадратний метр площі квартири, а також додаткова щомісячна плата за послуги консьєржів у розмірі 370,00 грн з кожної квартири. Відповідно до положень Статуту та протоколу загальних зборів ОСББ, боржник був зобов`язаний сплатити об`єднанню за період з травня 2021 року по травень 2025 року суму в розмірі 36 409,32 грн. Натомість за вказаний період ним було сплачено лише 7 643,04 грн. Проте, всупереч вимог законодавства відповідач ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку та власник квартири квартири АДРЕСА_1 своїх обов`язків не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання в розмірі 28 766, 28 грн.

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 08.08.2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 15.08.2025 року за клопотанням відповідача розгляд даної цивільної справи здійснюється за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання представник позивача Оліярник Г.І. не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить такі задоволити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги заперечив, просив в задоволенні позовних вимог відмовити, зазначив, що ОСББ «Героїв Крут 4» має заборгованість перед ним за надані ним послуги в розмірі 22 000,00 грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою № 1 від 30.06.2021 року та 12 000,00 грн. за оренду автомобіля, що підтверджується бухгалтерською довідкою № 2, просить зарахувати вказаний розмір заборгованості в рахунок погашення його заборгованості по внесках та платежах перед ОСББ.

Суд на підставі позовної заяви, а також долучених письмових доказів, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується довідкою виданою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Крут 4» від 01.05.2025 року.

Як видно з долучених до матеріалів справи копій документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Крут 4 » зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань , юридичною адресою якого є: Львівська область, Львівський район с. Сокільники вул. Героїв Крут, буд. 4.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Крут 4 », затвердженого рішеннямУстановчих зборів об`єднання (протокол №1 від 27.07.2018), ОСББ «Героїв Крут 4» здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно п. 1 Розділу IV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Крут 4 » джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються зокрема з внесків і платежі співвласників.

Пунктом 4 Розділу V цього Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Героїв Крут 4» від 14 травня 2021 року, були встановлені такі тарифи: плата за утримання будинку з розрахунку 5,98 грн. за один квадратний метр площі квартири, а також додаткова щомісячна плата за послуги консьєржів у розмірі 250,00 грн. з кожної квартири.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Героїв Крут 4» від 08 вересня 2023 року були встановлені такі тарифи: плата за утримання будинку з розрахунку 7,80 грн за один квадратний метр площі квартири, а також додаткова щомісячна плата за послуги консьєржів у розмірі 370,00 грн з кожної квартири.

Відповідно до довідки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Крут 4» від 01.05.2025 року та Акту звірки взаємних розрахунків зв період з 01.05.2020 року по 12.05.2025 року заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків за утримання будинку станом на 01.05.2025 року складає 28 766,28 грн.

Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із п. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 9 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

До виключної компетенції загальних зборів співвласниківвідноситься,серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та уповному обсязісплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ч. 1ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач, не сплативши у строк внески членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушив вимоги ст. 530 ЦК України відповідно до якої, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), тобто згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (провадження № 14-511цс18) зроблено правовий висновок про те, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 76 , ч. 1, 2 ст. 77, ч. 1 ст. 95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, оскільки відповідач є власником квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ «Героїв Крут 4 », та зобов`язаний здійснювати платежі та внески, передбачені статутом та визначені загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, факт невнесення відповідачем такої плати є доведений, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача в користь позивача заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання за період з травня 2021 року по травень 2025 року в розмірі 28 766,28 грн. підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідача з приводу розміру заборгованості з мотивів наявності заборгованості ОСББ «Героїв Крут 4» перед відповідачем за надані ним послуги, то згідно вимог ч.12 ст. 265 ЦПК України, зустрічне зарахування сум можливе лише у разі часткового задоволення первісного і зустрічного позовів про стягнення грошових сум. Оскільки відповідач не звертався в суд із зустрічним позовом до ОСББ « Героїв Крут 4» суд не вбачає підстав для такого зарахування.

Окрім цього, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 2442,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 282, 354,355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позовні вимоги представника Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Героїв Крут 4»-, задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ КРУТ 4» (, р/р НОМЕР_2 , АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299) заборгованість по внесках та платежах об`єднання співвласників за період з травня 2021 року по травень 2025 року в розмірі 28 766,28 грн. (двадцять вісім тисяч сімсот шістдесят шість гривень 28 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ КРУТ 4» (, р/р НОМЕР_2 , АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299) 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок ) понесених позивачем судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається через Пустомитівський районний суд Львівської області або безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Героїв Крут 4», , Львівська область,Львівський район, с. Сокільники, вул. Героїв Крут 4.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 10.10.2025 року.

СуддяН. Б. Добош