Провадження номер 2/756/6153/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2025 року м. Київ

Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шролик І.С.,

секретаря судового засідання - Лисенко Д.О.,

за участю: відповідача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_4.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення внесків за утримання спільного майна, -

УСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2024 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (далі - ОСББ «Наш дім Прирічна 5» ) звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 суму заборгованості за внески на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01 січня 2018 року по 01 липня 2025 року в загальному розмірі 43017,52 грн., з яких: 26675,16 грн. - сума заборгованості; 12840,67 грн. - інфляційні нарахування; 3501,69 грн. - три відсотки річних, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Наш дім Прирічна 5», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 .

ОСББ «Наш дім Прирічна 5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами.

Рішенням Загальних зборів ОСББ від 16 вересня 2023 року затверджено розмір щомісячного, починаючи з 01 жовтня 2023 року внеску співвласників 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати, за 1м2 загальної площі приміщення співвласника. Загальна площа квартири відповідачів становить 68,10 кв.м

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_1 , несвоєчасно та не в повному обсязі здійснюють сплату щомісячних внесків на утримання будинку, в результаті чого за період з 01 січня 2018 року по 02 липня 2025 року утворилась заборгованість на загальну суму 26675,16 грн., яку позивач просить суд стягнути, а також інфляційне збільшення та 3% річних.

Рух справи

Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 23 липня 2025 року головуючим суддею визначено суддю Шролик І.С.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 25 липня 2025 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Справу призначено до розгляду на 26 серпня 2025 року.

За клопотанням відповідача ОСОБА_1 розгляд справи відкладено до 21 жовтня 2025 року.

В судове засідання 21 жовтня 2025 року представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. Разом із позовною заявою представник позивача подав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечувала проти задоволення заявлених вимог. Пояснила, що після затвердження тарифу загальними зборами з жовтня 2023 року своєчасно та в повному обсязі здійснює оплату. До цього часу послуги не надавалися, рішення про внески не приймалося.

Представник відповідача ОСОБА_4. в судовому засіданні просив урахувати висновки, які викладені в рішенні Господарського суду м.Києва від 23 грудня 2021 року у справі №910/20955/20 за позовом ОСББ «Наш дім Прирічна 5» про стягнення внесків та за зустрічним позовом про визнання недійсним рішення ОСББ від 10 жовтня 2016 року про встановлення розміру внесків. Вважає, що позивач мав права нараховувати внески виключно з часу затвердження їх розміру рішенням загальних зборів співвласників,тобто з 16 вересня 2023 року. З жовтня 2023 року по липень 2025 року заборгованість у відповідачів відсутня, що доводиться квитанціями.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Вислухавши позицію сторони відповідача, дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до висновку, про наявність підстав для відмови ОСББ «Наш дім Прирічна 5» в задоволенні заявлених вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачами, як власниками квартири внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Фактичні обставини справи

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що 05 жовтня 2023 року зареєстровано ОСББ «Наш дім Прирічна 5», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 5. Вперше взято на облік, як платника податку ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 12 вересня 2016 року.

Згідно зі Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», який затверджений рішенням загальних зборів співвласників 16 вересня 2023 року, обєднання створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 липня 2026 року. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків. Копія Статуту представником позивача долучена не в повній редакції, відсутні з 3 по 6 аркуші, з 10 по 17.

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», які проведені 16 вересня 2023 року, затверджені протоколом №1/2023, серед іншого, у пункті 4 визначений розмір щомісячного (починаючи з 01.10.2023) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % від розміру мінімальної заробітної плати, визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника.

Ураховуючи розмір мінімальної заробітної плати до 01 жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн, після 01 жовтня 2023 року - 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн, з 01 квітня 2024 року - 9,60 грн.

Відомості щодо загальної площі квартири АДРЕСА_1 , матеріали справи не містять.

За розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість по о/р НОМЕР_1 , розмір заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню квартири АДРЕСА_1 становить 26675,16 грн., яка виникла станом на 01 жовтня 2023 року.

Також позивачем наданий розрахунок інфляційних втрат у розмірі 12840,67 грн. та 3% річних - 3501,69 грн. - три відсотки річних.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до нової редакції статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 0037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статутом ОСББ «Наш дім Прирічна 5», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Суд загальної юрисдикції вносить до Реєстру всі судові рішення і окремі думки суддів, викладені у письмовій формі, не пізніше наступного дня після їх ухвалення або виготовлення повного тексту. Порядок ведення Реєстру затверджується Вищою радою правосуддя.

Згідно з частиною третьою статті 6 Закону України «Про доступ до судових рішень» суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру.

З наведеного убачається, що суд не позбавлений можливості самостійно перевірити відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень та є відкритими.

Зокрема, судом перевірено посилання представника відповідача на рішення Господарського суду м.Києва від 23 грудня 2021 року у справі №910/20955/2020, яке набрало законної сили 02 березня 2022 року. Судом рішенням визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім Прирічна 5", оформлене протоколом № 1/16 від 10 жовтня 2016 року, в частині надання повноважень Правлінню об`єднання в оперативному порядку змінювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (питання № 3 порядку денного).

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості, судом встановлено, що заборгованість у відповідачів зі сплати внеску в розмірі 26675,16 грн виникла за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року. З 01 жовтня 2023 року по 02 липня 2025 року відповідачі здійснюють сплату щомісячного внеску в повному обсязі.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів правомірності нарахування відповідачам заборгованості по внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року. А саме не надано рішення загальних зборів, яким встановлено розмір відповідного внеску до 01 жовтня 2023 року.

З огляду на викладене, суд приходить до переконання, що вимоги ОСББ «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання спільного майна в розмірі 26675,16 грн, яка виникла за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року, задоволенню не підлягають за їх недоведеністю.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на те, що інфляційне збільшення та 3% річних мають похідний характер від розміру основного грошового зобов`язання, то в їх задоволенні також суд відмовляє.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

З огляду на відмову ОСББ «Наш дім Прирічна 5» в задоволенні позовних вимог, понесені позивачем судові витрати компенсації не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення внесків за утримання спільного майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 21 жовтня 2025 року.

Суддя І.С. Шролик