"22" жовтня 2025 р. Справа № 363/5735/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2025 року суддя Вишгородського районного суду Київської області Чірков Г.Є., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс житлобуд-1» про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

встановив:

представник заявника звернувся до суду із вказаною заявою.

Як вбачається із відомостей Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області від 03 жовтня 2025 року та листа Вишгородської міської ради Київської області №02-14/3068 від 06 жовтня 2025 року, місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою АДРЕСА_1 .

Як вбачається з матеріалів справи, 19 серпня 2020 року між управителем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс житлобуд-1» та співвласниками в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що діють на підставі Протоколу №1/2020 від 07 липня 2020 року, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку №1/2020 від 07 липня 2020 року, ТОВ «Сервіс житлобуд-1» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, місцем виконання зазначеного вище договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 19 серпня 2020 року є квартира АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_1 .

Відтак, вказане нерухоме майно знаходиться на території під юрисдикцією Оболонського районного суду м. Києва.

Відповідно до ч. 1 ст. 162 ЦПК України заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Як передбачено ч. 8 ст. 28 ЦПК України позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів (заяв) з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Предметом заяви у цій справі є зобов`язання, які випливають з надання послуг з надання комунальних послуг, які надаються за місцем знаходження нерухомого майна на території Оболонського району м. Києва.

З урахуванням наведеного, заява про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності (правова позиція Верховного Суду в постанові від 10 квітня 2019 року в справі №638/1988/17).

Отже, вказана заява про видачу судового наказу Вишгородському районному суду Київської області не підсудна.

Так, згідно п. 9 ч. 1 ст. 165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заяву подано з порушенням правил підсудності.

Разом з тим, постановити ухвалу про передачу заяви про видачу судового наказу до іншого суду за підсудністю згідно ч. 8 ст. 165 ЦПК України суд вправі лише коли боржником є юридична особа або фізична особа підприємець.

Беручи до уваги викладене Вишгородський районний суд Київської області позбавлений можливості видати судовий наказ в цій справі з дотриманням вимог Закону, а тому у видачі судового наказу слід відмовити.

З огляду на зазначене та керуючись ст. 165 ЦПК України,

ухвалив:

у видачі судового наказу відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її підписання шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Суддя