Справа №519/77/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

22.10.2025 року м.Південне

Південний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.

за участі відповідача ОСОБА_1

представника відповідача Мельникової О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСББ «Десанту-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житловокомунальні послуги,

У С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом, який уточнив в подальшому, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів було створено та зареєстроване 12.10.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12». Згідно Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Співвласники зобов`язані своєчасно вносити обов`язкові платежі на утримання будинку і плату за комунальні послуги. За власником квартири АДРЕСА_2 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2020 по 01.10.2022 у розмірі 15128,43 грн.

Заочним рішенням Южного міського суду Одеської області від 23.03.2023 по справі ухвалено заочне рішення, позов задоволено.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 30.10.2023 рішення Южного міського суду Одеської області від 22.03.2023 скасовано, цивільна справа призначена до розгляду в загальному порядку.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 13.02.2024 витребувано у ОСББ «Десанту-12» копії протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Десанту-12», завірені належним чином, на підтвердження затверджених розмірів внесків співвласників ОСББ «Десанту-12» на утримання будинку за період з 01.01.2020 по 01.10.2022 та обрання головою правління В.Ярош; розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідно до затверджених внесків співвласників ОСББ «Десанту-12» на утримання будинку, з урахуванням загальної площі квартири відповідачів, за період з 01.01.2020 по 01.10.2022 та з урахуванням погашених сум заборгованості відповідачами станом на день виконання даної ухвали.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 11.03.2024 витребувано у ОСББ «Десанту-12» копії протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Десанту-12», завірені належним чином, про обрання головою правління В.Ярош; а також належним чином завірені копії платіжних документів на підтвердження зарахування грошових коштів у розмірі 15128,43 грн. в листопаді 2023 року в якості оплати за житловокомунальні послуги з утримання кв. АДРЕСА_2 . Викликано в якості свідка в судове засідання бухгалтера ОСББ «Десанту-12» Мажугу Н.В.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 22.10.2024 зупинено провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду по господарській справі №916/2595/24 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Десанту-12» про визнання недійсним рішень загальних зборів об`єднання, рішень правління об`єднання та скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу.

Відповідно до Закону України №4273-ІХ від 26.02.2025 змінено найменування Южного міського суду Одеської області на Південний міський суд Одеської області.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 01.10.2025 відновлено провадження у справі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, згідно якої просить суд справу розглядати у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач та її представник в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог та просили відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням установчих зборів було створено та зареєстроване 12.10.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12».

Згідно Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Згідно затверджених загальними зборами співвласників квартир ОСББ «Десанту-12», оформленими протоколами №3 від 02.08.2020 та №7 від 25.12.2021 розмірів внесків на управління будинком позивачем зроблено розрахунок заборгованості, відповідно до якого на момент звернення до суду фактичний користувач житлово-комунальних послуг, який зареєстрований та проживає у квартирі за АДРЕСА_2 має суму заборгованості у період з 01.01.2020 по 01.10.2022 у розмірі 15128,43 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області №916/2595/24 від 13.03.2025, яке залишене без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.09.2025 визнано недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №5 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 від 21 лютого 2021 року; визнано недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» від 23 квітня 2021 року, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» за місцезнаходженням: м. Южне, просп. Григорівського десанту, буд.12; скасовано державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», шляхом скасування запису за номером №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; визнано недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №7 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12» від 25 грудня 2021 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 ; стягнути судовий збору у розмірі 12112 грн.

Таким чином рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №7 від 25.12.2021, відповідно до якого утворилась заборгованість ОСОБА_1 перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» за період з 01.01.2022 по 01.10.2022 визнано недійним за рішення суду.

Також даним рішенням визнано недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №5 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12»

Відповідно до рішення Загальних зборів співвласників квартир об`єднання, оформленим протоколом №5 від 21.02.2021 вирішено:

- обрати головою загальних зборів ОСОБА_3 (голосували за 87 співвласників, загальна площа 3202,08 м2; голосували проти 3 співвласника, загальна площа 69,88 м2), секретарем загальних зборів ОСОБА_5 (голосували за 87 співвласників, загальна площа 3202,08 м2; голосували проти 3 співвласника, загальна площа 69,88 м2) (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

- уповноважити голову ОСОБА_3 , секретаря загальних зборів ОСОБА_4 на підписання протоколу загальних зборів та голову загальних зборів Ярош В.І. на підписання Статуту та здійснити державну реєстрацію змін до відомостей юридичної особи ОСББ «Десанту-12», а саме здійснити реєстрацію Статуту ОСББ «Десанту-12» в новій редакції зі змінами та доповненнями, затвердженими загальними зборами ОСББ «Десанту-12» (голосували за 87 співвласників, загальна площа 3202,08 м2; голосували проти 3 співвласника, загальна площа 69,88 м2) (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

- визнати звіт голови правління ОСОБА_3 про проведену роботу за 2020 рік задовільним та затвердити його (питання порядку денного №1) підсумки голосів з урахуванням голосів поданих на зборах співвласників і голосів отриманих під час письмового опитування голосували за 186 співвласників загальною площею 7 146,36 м2, голосували проти 4 співвласника, загальною площею 120,03 м2;

- визнати роботу ревізійної комісії задовільною та затвердити звіт ревізійної комісії (питання порядку денного №2) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування голосували за 187 співвласників загальною площею 7 146,36 м2, голосували проти 4 співвласника, загальною площею 120,03 м2;

- затвердити кошторис на 2021 рік та встановити розмір внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території без змін в розмірі 7,00 грн для 2-9 поверхів та 6,235 грн для 1-го поверху до закінчення опалювального сезону (питання порядку денного №3) підсумки голосів з урахуванням голосів поданих на зборах співвласників і голосів отриманих під час письмового опитування голосували за 185 співвласників загальною площею 7 118,06 м2, голосували проти 5 співвласників, загальною площею 148,33 м2;

- обрати новий склад правління: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 (питання порядку денного №4) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів отриманих, під час письмового опитування голосували за 186 співвласників загальною площею 7 180,21 м2, голосували проти 4 співвласника, загальною площею 86,18 м2;

- обрати членів ревізійної комісії: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 (питання порядку денного №5) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування голосували за 187 співвласників загальною площею 7 196,51 м2, голосували проти 3 співвласника, загальною площею 69,88 м2;

- внести зміни та доповнення до Статуту ОСББ, п.3.9.2 викласти у наступній редакції: «визначення переліку та розмірів внесків і платежів у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд та інших питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 50 відсотків загальної кількості усіх співвласників» (питання порядку денного №6) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування голосували за 185 співвласників загальною площею 7 130,06 м2, голосували проти 5 співвласників, загальною площею 136,33 м2;

- внести зміни та доповнення до Статуту ОСББ, доповнити Статут п.3.12.7: «Загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування спільним майном будинку співвласникам у разі систематичної несплати встановлених загальними зборами внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, а також у разі умисного знищення або пошкодження співвласником спільного майна будинку» (питання порядку денного №7) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування голосували за 184 співвласника загальною площею 7 101,76 м2, голосували проти 6 співвласників, загальною площею 164,63 м2;

- визнати недійсним Положення про правління, затверджене Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Десанту-12» від 18 грудня 2016 року (питання порядку денного №8) підсумки голосів з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування голосували за 185 співвласників загальною площею 7 130,06 м2, голосували проти 5 співвласників, загальною площею 136,33 м2.

Таким чином рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», оформлене протоколом №5 від 25.12.2021, відповідно до якого утворилась заборгованість ОСОБА_1 перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» за період з 01.03.2021 по 31.12.2021 визнано недійним за рішення суду.

Відповідно до п.3.9.2 Статуту, в редакції 2016 року, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичний особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Згідно із п.3.10 Статуту, в редакції 2016 року, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 3.8. цього розділу, ініціатором зборів (правлінню або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Що стосується загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12», оформлених протоколом №3 від 02.08.2020 то згідно загальної інформації, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 396 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 542,51 м2; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3271,96 м2; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 100 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3994,43 м2.

Даним рішенням вирішення встановлений розмір внесків на утримання будинку 1-ий поверх 6,275 грн, з 2-го по 9-ий 7,00 грн з 01.09.2020.

Але з даного протоколу не вбачається, що приймалось рішення створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах.

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ «Десанту-12», оформлене протоколом №3 від 02.08.2020, приймалося лише учасниками, які безпосередньо взяли участь у зборах, а саме співвласників в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 271,96 м2.

Тобто дане рішення приймалося співвласниками, які сумарно володіють менші дві третини від загальної кількості голосів співвласників та відповідно до п.3.9.2 Статуту, в редакції 2016 року, який діяв на час прийняття рішення, рішення загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Десанту-12», оформлене протоколом №3 від 02.08.2020 вважається не прийнятим.

Крім того даним рішенням визнано недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» від 23 квітня 2021 року, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12» за місцезнаходженням: м. Южне, просп. Григорівського десанту, буд.12; скасовано державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», шляхом скасування запису за номером №003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

На підставі даного рішення була обрана головою ОСОБА_3 та були внесенні відповідні зміни про юридичну особу щодо зміни керівника.

Доказів на підтвердження розміру внесків співвласників будинку на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2020 по 01.09.2020 представником позивача не надані взагалі.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до положень ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно зі ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

У відповідності до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст.82 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному з`ясуванню обставин по справі, роз`яснює їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом.

Оскільки позивачем не надано достатніх та належних доказів на підтвердження розміру заборгованості по внесенню внесків співвласників будинку на управління багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку про відмову у задоволені позову в повному обсязі.

Керуючись ст.3, 12, 81, 137, 141, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСББ «Десанту-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житловокомунальні послуги.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку беспосередньо до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, м. Південне, просп. Гр. десанту, 12, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Південного міського суду

Одеської області З.І. Барановська