Справа № 331/3938/24
Провадження № 2/331/319/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

24 лютого 2025 року місто Запоріжжя

Жовтневий районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Яцун О.О.,

за участю секретаря судового засідання Красан І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А», в особі представника Юсубова Едуарда Сергійовича, до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» (далі - ОСББ «ФОРТ-1А»), в особі представника Юсубова Е.С., який діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АР № 1164989 від 25 червня 2024 року, звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року у розмірі 12 274 грн. 64 коп., з яких: 10 283 грн. 65 коп. - борг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 462 грн. 57 коп. - 3 % річних від простроченої суми, 1 528 грн. 42 коп. - інфляційні втрати; а також судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «ФОРТ-1А». Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . Отже, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , отже, являються співвласниками житлового будинку за вказаною вище адресою та входять до складу ОСББ «ФОРТ-1А».

Управління і утримання будинку та прибудинкової території за даною адресою здійснює ОСББ «ФОРТ-1А», яке створено 26.07.2016 року.

27.09.2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «ФОРТ-1А» було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-9 - х поверхів.

15.12.2018 року на Загальних зборах співвласників будинку «ФОРТ-1А» було встановлено граничну дату сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком «ФОРТ-1А» - 25 число місяця, наступного за звітним.

22.12.2019 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» затверджено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1А» у такому розмірі: 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 2-9 - х поверхів та додатково на формування Резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн., всього 8,00 грн.; 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн., всього 7,80 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належним чином не виконують зобов`язання, покладені на них, як на співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим загальний розмір заборгованості по сплаті внесків за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року включно, з урахуванням часткових оплат відповідачами внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкової території складає 10 283,65 грн.

Разом з тим, позивач вказує, що виходячи з юридичної природи правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Отже, посилаючись на ч. 2 ст. 625 ЦК України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 у солідарному порядку на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року у загальному розмірі 12 274 грн. 64 коп., з яких: 10 283 грн. 65 коп. - борг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 462 грн. 57 коп. - 3 % річних від простроченої суми, 1 528 грн. 42 коп. - інфляційні втрати; а також судові витрати.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 30 серпня 2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.65).

У судове засідання представник позивача - адвокат Юсубов Е.С., будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання не з`явився (а.с.75, 86), про причини неявки суд не повідомив, просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені судом своєчасно, належним чином та у встановленому законом порядку за місцем реєстрації відповідачів, що підтверджується, поштовими конвертами, які повернулись на адресу суду з відмітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.80-83, 91-94). Разом з тим, будь-яких документів на підтвердження поважності причин неявки відповідачами суду не надано, відзив на позовну заяву суду не направлено.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За правилами ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вищезазначене, а також приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А».

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 4411 від 30.08.2023 року (а.с.19).

Управління і утримання будинку та прибудинкової території за даною адресою здійснює ОСББ «ФОРТ1А», яке створено 26.07.2016 року (а.с.17).

27.09.2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «ФОРТ-1А» було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м. загальної площі для 1-9 - х поверхів (а.с.52). Між тим, відповідачі по справі з 01.06.2021 року не виконують передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а тому у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 10283 грн. 65 коп. (а.с.20).

15.12.2018 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» (витяг з протоколу № 5-2 загальних зборів співвласників від 15.12.2018 року) було встановлено граничну дату сплати на витрати на управління багатоповерховим будинком «ФОРТ-1А» 25 числа місяця, наступного за звітним. Затверджено, що всі платежі покривають рахунки по порядку виставлення (а.с.29-30).

22.12.2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «ФОРТ-1А» (витяг з протоколу № 2 загальних зборів співвласників від 22.12.2019 року) було встановлено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1А» у розмірі 6, 00 грн. за 1 кв. м., загальної площі для 2-9 - х поверхів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2, 00 грн. Всього, 8,00 грн., 5, 80 грн., за 1 кв. м., загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. Всього 7, 80 грн. (а.с.21-23).

З 01 червня 2021 року відповідачі по справі не виконують у повному обсязі передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а тому утворилась заборгованість у загальному розмірі 10283 грн. 65 коп. (а.с.20).

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до Статуту - метою створення ОСББ «ФОРТ-1А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.5 та п.10) ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статуту ОСББ «ФОРТ-1А», співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вищевказані рішення загальних зборів ОСББ «ФОРТ-1А» є чинними, ніким не оспореними та не скасованими.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належним чином не виконують зобов`язання, покладені на них, як на співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року мають заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 10283 грн. 65 коп.

Необхідно зауважити, що позивач ОСББ «ФОРТ-1 А», у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділів І, II Статуту ОСББ «ФОРТ-1А», забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 11 розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання.

Пунктом 2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частин 1, 2 статті 615 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

На підставі ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості, складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.20), а також розрахунок заборгованості з урахуванням 3 % річних від простроченої суми та інфляційних втрат, наведений представником позивача у позовній заяві (а.с.10-11), приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачами по справі не надано.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідачів у солідарному порядку заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідачів трьох процентів річних та інфляційних витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статті 625 ЦК України, нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Нараховані позивачем три проценти річних та інфляційні втрати на основну суму заборгованості на підставі ст. 625 ЦК України не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат позивача від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримані компенсації від відповідача за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати позивачу, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини відповідача (висновок Великої Палати Верховного Суду у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, постановах Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19, від 06 листопада 2023 року у справі № 725/8953/21).

Верховний Суд у постанові від 30.11.2023 у справі № 401/983/23 (провадження № 61- 2953св23) зазначив, про те, що предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина перша статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (частина друга статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Отже, тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що оскільки на відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення не поширюються норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», забезпечення потреб співвласників шляхом самозабезпечення не є житлово-комунальною послугою.

Враховуючи те, що три проценти річних та інфляційні втрати були нараховані позивачем не за житлово-комунальні послуги, то, відповідно постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05 березня 2022 року не може бути застосована до спірних правовідносин.

Основною функцією ОСББ є забезпечення реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та передбачених законом підстав для нарахування відповідачам трьох процентів річних та інфляційних втрат за спірний період.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що він є вірним, складений відповідно до вимог чинного законодавства, за належний період, у зв`язку з чим суд вважає необхідним стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача інфляційні втрати у розмірі 1528 грн. 42 коп. та три проценти річних у розмірі 462 грн. 57 коп.

Також, суд враховує, що відповідачі обґрунтованого заперечення проти позову не подали, в судове засідання не прибули і жодним чином позовні вимоги не спростували.

Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Форт-1А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про солідарне стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року у розмірі 12274 грн. 64 коп., з яких: 10 283 грн. 65 коп. - борг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 462 грн. 57 коп. - 3 % річних від простроченої суми, 1528 грн. 42 коп. - інфляційні втрати, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до п.1) ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 понесені позивачем та документально ним підтверджені судові витрати з оплати судового збору у сумі 605 грн. 60 коп. з кожного, що підтверджується платіжною інструкцією № 1209 від 26 червня 2024 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 509, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 77-81, 89, 137, 141-142, 223, 259, 263-265, 268, 280-283, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А», в особі представника Юсубова Едуарда Сергійовича, до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, задовольнити.

Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» заборгованість по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року у розмірі 10 283 грн. 65 коп., 3 % річних від простроченої суми - 462 грн. 57 коп., інфляційні втрати -1528 грн. 42 коп., а всього в загальній сумі 12 274 (дванадцять тисяч двісті сімдесят чотири) грн. 64 коп.

Стягнути в рівних частках з кожного: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп., а саме по 605 (шістсот п`ять) грн. 60 коп. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто Жовтневим районним судом міста Запоріжжя за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Інформація про учасників справи, відповідно до п. 4) ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А», місцезнаходження: місто Запоріжжя вулиця Фортечна, будинок № 1-А, ;

представник позивача: Юсубов Едуард Сергійович, місцезнаходження: місто Запоріжжя, вулиця Шкільна, будинок № 10;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків неможливо отримати, з причини того, що фізичну особу неможливо однозначно ідентифікувати, що підтверджується довідкою Міністерства доходів та зборів від 05.08.2024 року;

відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків неможливо отримати, з причини того, що фізичну особу неможливо однозначно ідентифікувати, що підтверджується довідкою Міністерства доходів та зборів від 05.08.2024 року;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків неможливо отримати, з причини того, що фізичну особу неможливо однозначно ідентифікувати, що підтверджується довідкою Міністерства доходів та зборів від 05.08.2024 року;

відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків неможливо отримати, з причини того, що фізичну особу неможливо однозначно ідентифікувати, що підтверджується довідкою Міністерства доходів та зборів від 05.08.2024 року.

Суддя О.О. Яцун