Справа № 288/1624/25
Провадження № 2/288/840/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2025 року селище Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань Колодяжної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання права власності на житловий будинок, в якому вказує, що в 2001 році він придбав у ПСП ім. Лесі Українки с. Липки Попільнянського району Житомирської області будинок АДРЕСА_1 з належними йому господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Однак, право власності на той час позивач не оформив, примірника договору купівлі- продажу не отримав та відповідно право власності не зареєстрував.

З 2002 року місце проживання позивача та його дружини було зареєстровано у даному будинку, а 2011 го року та 2014 го року і їх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідно.

Станом на 2014 рік виконком Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області не заперечував щодо права позивача на оформлення права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , про що свідчить рішення № 32 від 29 жовтня 2014 року «Про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна».

Також рішенням Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області було надано дозвіл позивачу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель комунальної власності Липківської сільської ради орієнтовною площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, позивач не має можливості розробити таку технічну документацію із землеустрою, так як не має документу, який посвідчує його право власності та, відповідно, не зареєстровано за ним право власності, а таку інформацію повинна містити технічна документація, для підтвердження належності позивачу житлового будинку, для отримання у власність земельної ділянки для його обслуговування.

Маючи намір здобути такий доказ, як договір купівлі-продажу, укладений між позивачем та ПСП ім. Лесі Українки с. Липки, позивач звертався із відповідним запитом до архіву, однак з відповіді головного спеціаліста архівного відділу від 17.04.2025 року стало відомо, що в документах архівного фонду КСП, КПСП, ПСП ім. Лесі Українки, за 1998-2000 роки відомості про відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 не виявлено.

Також проінформовано, що документи архівного фонду КСП, КПСП, ПСП ім. Лесі Українки с. Липки, надійшли на зберігання до архіву включно за 1995-2000 роки, а тому підтвердити факт відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 за 2001-2003 роки, не являється можливим.

Незважаючи на це, обставина придбання позивачем спірного житлового будинку підтверджується довідкою Попільнянської селищної ради № 146 від 02.05.2025 року.

Для обслуговування вказаного житлового будинку в користуванні позивача перебуває земельна ділянка площею 0,25 га.

Таким чином, не маючи жодного документу, який би вказував на набуття права власності на житловий будинок, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на нього.

На вказаний житловий будинок виготовлено технічний паспорт, згідно якого житловий будинок збудовано 1939 року, веранда 1947 року.

На підставі вищевикладеного позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без участі їх представника, згідно вимог чинного законодавства, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до Витягів з Реєстру територіальної громади, виданих 11 лютого 2025 року Попільнянською селищною радою Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 з 13.05.2002 року, ОСОБА_4 з 31.10.2002 року зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.5, 7/

Як вбачається з свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 15 січня 2025 року Попільнянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Житомирському районі Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_1 15 січня 2025 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_4 , прізвище дружини після державної реєстрації шлюбу « ОСОБА_5 », про що складено відповідний актовий запис № 10. /а.с. 6/

Згідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 25 серпня 2011 року Виконкомом Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , вказані ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , актовий запис за № 01. /а.с. 8/

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 19 вересня 2014 року Виконкомом Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, батьками ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вказані ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , актовий запис № 4. /а.с. 10/

Як вбачається Витягів з Реєстру територіальної громади, виданих 11 лютого 2025 року Попільнянською селищною радою Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_2 з 25.08.2011 року, ОСОБА_3 з 19.09.2014 року зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с. 9, 11/

Згідно до рішення виконавчого комітету Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області № 32 від 29 жовтня 2014 року «Про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна», виконавчий комітетом Липківської сільської ради не заперечує проти оформлення права власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 і належить заявнику ОСОБА_1 та звернутись до територіального органу прав на нерухоме майно за оформленням прав власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 . /а.с. 12/

Відповідно до рішення Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області VIІ скликання 34 сесії від 20 листопада 2019 року «Про надання дозволу ОСОБА_1 на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)», вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель комунальної власності Липківської сільської ради орієнтовною площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с. 13/

Як вбачається з рішення Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області VІ скликання 43 сесії від 06 серпня 2015 року «Про перейменування вулиць у селі Липки Попільнянського району Житомирської області», перейменовано вулицю Жовтневої революції в селі Липки Попільнянського району Житомирської області на АДРЕСА_2 . /а.с. 14/

Довідкою № 146 від 02 травня 2025 року Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, визначено, що житловий будинок АДРЕСА_1 , був придбаний ОСОБА_1 ПСП ім. Лесі Українки с. Липки Попільнянського району, в 2001 році. Даний житловий будинок на баланс Липківської сільської ради (Попільнянської селищної ради) не передавався. /а.с. 15/

Згідно до довідки № 271 від 22 вересня 2025 року Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та 0,33 га для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 . /а.с. 16/

Відповідно до архівної довідки № 07-03/Я-169 від 17 квітня 2025 року, виданої Архівним відділом Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області, в документах архівного фонду КСП, КПСП, ПСП ім. Лесі Українки с. Липки Попільнянського району, Житомирської області, за 1998 -2000 роки, відомості про відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , КСП, КПСП, ПСП ім. Лесі Українки, ОСОБА_1 , не виявлено. Документи архівного фонду КСП, КПСП, ПСП ім. Лесі Українки с. Липки Попільнянського району Житомирської області надійшли на зберігання до архіву включно за 1995-2000 роки. А тому підтвердити факт відчуження житлового будинку ПСП ім. Лесі Українки с. Липки Попільнянського району Житомирської області, за 2001-2003 роки ОСОБА_1 , не являється можливим. /а.с. 17/

Як вбачається з Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 18 листопада 2019 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зазначений ОСОБА_1 . Інвентаризаційна справа № б/н. /а.с. 18-21/

Згідно до довідки № 1907 від 09 грудня 2019 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, станом на 31.12.2012 року на житловий будинок по АДРЕСА_1 , право власності не оформлено, правоустановчі документи не зареєстровано. /а.с. 22/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 01 травня 2025 року, інформація щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, відносно житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. /а.с. 23/

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, з тих підстав, що він не може зареєструвати право власності на вищевказаний будинок, так як не має жодного документу, який би вказував на набуття ним права власності на даний житловий будинок.

Положеннями ст. ст. 8, 24, 41 Конституції України зокрема визначено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права, а громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та є непорушним.

Згідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частина 1 статті 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Згідно до положень ст. 15 та ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними правовстановлюючими документами, піддається сумніву і не визнається іншими особами.

При цьому положення ст. 41 Конституції та ст. 328 ЦК України, гарантують та визначають презумпцію правомірності набуття права власності, а не виникнення у подальшому шляхом державної реєстрації.

У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема, як на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач має право на вказане майно.

Згідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 8, 24, 41 Конституції України; статтями 15, 16, 182, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 200, 206, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник