Провадження № 2/643/5439/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2025 м. Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Харченко А.М.

за участю секретаря Риндіч О.Б.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом позбавлення права користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в:

04.08.2025 позивач ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Ковтунової Л.Ю., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , 1987 року народження, в якому просить усунути позивачу перешкоди у користуванні власністю та позбавити відповідача ОСОБА_2 права користування житлом в житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він є власником 47/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2938, та 1/100 частини вказаного будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2935. Належне позивачу право на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. Вказане житло було придбане позивачем за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом відповідно до Закону «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» від 23 лютого 2023 року, бо належна позивачу квартира була знищена внаслідок військової агресії російської федерації проти нашої держави. Також з вказаної Інформаційної довідки №435733222 від 16.07.2025 року вбачається, що співвласниками вказаного житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , якій належить 26/100 частин будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданою П`ятою Харківською державною нотаріальною конторою 17.07.2015 року за р.№1-247, державна реєстрація на інші 26/100 частин будинку з січня 2013 року не проводилася, тому в Реєстрі відсутня актуальна інформація про співвласників вказаної частини будинку. При цьому з зазначеної Інформації вбачається, що станом на 2004 рік вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_4 26/100 частин, ОСОБА_5 30/100 частин, ОСОБА_6 26/100 частин, ОСОБА_5 18/100 частин. Продавець вказаного житлового будинку ОСОБА_7 є власником зазначеної вище частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.05.2025 року після смерті своїх родичів, зокрема батька ОСОБА_5 , що вбачається з п.1.3 договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року. Зі слів продавця ОСОБА_7 покупцю ОСОБА_1 відомо, що усі співвласники житлового будинку, в тому числі ОСОБА_3 , за якою зареєстроване право на 26/100 частин будинку, померли. Вищезазначений житловий будинок має загальну площу 164,2 кв.м, житлову 93,9 кв.м, що вбачається з копії договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року та Інформації з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. Відповідно до п.3.1. договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року сторони домовилися, що Продавець зобов`язується знятись з реєстрації місця проживання за адресою проданого житла. Продавець ОСОБА_7 свої зобов`язання за договором купівлі-продажу щодо особистого зняття з реєстраційного обліку у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 виконала, але залишилася реєстрація ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який є її сином. Самостійно зняти повнолітнього сина з реєстрації колишній власник частини житлового будинку без участі ОСОБА_2 не може. Самостійно з реєстраційного обліку відповідач не знімається, на прохання колишнього власника ОСОБА_7 знятися з реєстрації в позасудовому порядку відповідач не реагує. Наявність реєстрації відповідача, який є сином попереднього власника вказаної нерухомості, у придбаній позивачем частини житлового будинку порушує права ОСОБА_1 та не дає можливість реалізовувати у повній мірі своє право власності. У вказаному житловому будинку відповідач не проживає, членом родини позивача ОСОБА_1 не являється. Крім того, розмір плати за деякі комунальні послуг в житлі нараховується із розрахунку до кількості осіб, зареєстрованих за вказаною вище адресою, у зв`язку з чим позивач, який і так, з урахуванням знищення його житла, матеріально та морально постраждав під час воєнного стану, повинен сплачувати за більшу кількість послуг, ніж користується.

Ухвалою суду від 08.08.2025 року відкрито провадження по справі та визначено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача адвокат Ковтунова Л.Ю. направила суду заяву, в якій просила розглядати справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 направив суду заяву, в якій визнав вимоги ОСОБА_1 та не заперечує проти позбавлення його права користування житловим будинком з надвірними будівлями АДРЕСА_1 з подальшим зняттям з реєстрації. Йому відомо про продаж матір`ю житлового будинку, яка мала зняти з реєстрації всіх зареєстрованих в ньому осіб, прописка у вказаному будинку відповідачу не потрібна. Справу просив розглянути у його відсутність, оскільки останній час в основному мешкає за межами України.

Згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 47/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2938, та 1/100 частини вказаного будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2935.

Належне позивачу право на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року.

З Інформаційної довідки №435733222 від 16.07.2025 року вбачається, що співвласниками вказаного житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , якій належить 26/100 частин будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою Харківською державною нотаріальною конторою 17.07.2015 року за р.№1-247, державна реєстрація на інші 26/100 частин будинку з січня 2013 року не проводилася, тому в Реєстрі відсутня актуальна інформація про співвласників вказаної частини будинку.

При цьому з зазначеної Інформації вбачається, що станом на 2004 рік вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_4 26/100 частин, ОСОБА_5 30/100 частин, ОСОБА_6 26/100 частин, ОСОБА_5 18/100 частин.

Продавець вказаного житлового будинку ОСОБА_7 є власником зазначеної вище частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.05.2025 року після смерті своїх родичів, зокрема батька ОСОБА_5 , що вбачається з п.1.3 договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року. Зі слів продавця ОСОБА_7 покупцю ОСОБА_1 відомо, що усі співвласники житлового будинку, в тому числі ОСОБА_3 , за якою зареєстроване право на 26/100 частин будинку, померли.

Вищезазначений житловий будинок має загальну площу 164,2 кв.м, житлову - 93,9 кв.м, що вбачається з копії договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року та Інформації з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року.

Відповідно до п.3.1. договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року сторони домовилися, що Продавець зобов`язується знятись з реєстрації місця проживання за адресою проданого житла.

Продавець ОСОБА_7 свої зобов`язання за договором купівлі-продажу щодо особистого зняття з реєстраційного обліку у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 виконала, але залишилася реєстрація ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який є її сином, що підтверджується копією Свідоцтва про народження, та довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 за місцем реєстрації не проживає, квартирою як місцем проживання не цікавиться, комунальні платежі не сплачує. З зустрічним позовом про поновлення порушеного права на користування житловим приміщенням до суду не звернулася.

Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року (справа № 6-57цс11).

Статтею 47 Конституції України визначено право кожного на житло та передбачено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Факту порушення позивачем ОСОБА_1 права відповідача ОСОБА_2 на проживання за вказаною адресою судом не встановлено.

На підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі та усунути позивачу перешкоди у користуванні власністю та позбавити відповідача ОСОБА_2 права користування житлом в житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 грн. 20 коп., що підтверджується відповідним платіжним документом.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 264-265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні власністю та позбавити ОСОБА_2 права користування житлом в житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальною площею 164,2 кв.м, житловою площею 93,9 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення оголошено 16 жовтня 2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце народження м. Харків, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ,

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження с. Золоте Поле, Кіровського району, Кримської області, Україна, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя Харченко А.М.