Справа № 159/5577/25
Провадження № 2/159/1841/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2025 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Шишиліка О.Г.,

з участю секретаря судового засідання Сабецької К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дубівської сільської ради Ковельського району, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання прав та обов`язків забудовника житлового будинку садибного типу та господарської будівлі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Дубівської сільської ради Ковельського району про визнання прав та обов`язків забудовника житлового будинку садибного типу та господарської будівлі, в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його сестра ОСОБА_4 . Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина до складу якої увійшли земельні ділянки, незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу з господарською будівлею. Між спадкоємцями був укладений договір про поділ спадщини, який посвідчений приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. На частину спадкового майна позивачу були видані свідоцтва про право на спадщину за законом. Пзивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарською будівлею, який розташований в АДРЕСА_1 , оскільки зазначений будинок є незавершеним будівництвом, не введений в експлуатацію та право власності за нерухоме майно не зареєстровано за спадкодавцем. Позивач вказує, що не має змоги у будь який інший спосіб реалізувати свої права, як спадкоємця щодо здійсненої забудови, тому змушений звертатися до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника, здачі в експлуатацію житлового будинку та оформлення за ним право власності. Просила позов задовольнити.

Ухвалою судді від 15.08.2025 відкрито провадження у справі, яку ухвалено розглядати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 15.09.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримують повністю, з підстав, викладених у позовній заяві та просять його задовольнити.

Представник Дубівської сільської ради Ковельського району в судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи у відсутності представника відповідача, позов визнає та не заперечують проти його задоволення.

Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.

За змістом частин четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року у справі № 1519/2-5034/11 вказано, що за таких умов відмінність між датою судового засідання, про час та місце якого учасники справи були належним чином повідомлені, та датою складання повного судового рішення не свідчить про порушення порядку повідомлення учасників справи про час та місце проведення судового засідання та не є підставою для скасування судового рішення.

Отже за таких умов датою рішення суд зазначає дату складання повного тексту рішення.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку про таке.

Згідно з ч. ч.1, 4 ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 доводиться та обставина, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 57 років.

Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняли її брати ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які у встановлений ст. 1270 ЦК України строк подали до нотаріуса за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини.

З копії спадкової справи № 216/2024 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , яка заведена приватним нотаріусом Ковельської районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 подали до нотаріуса заяви про прийняття спадщини.

Також, як слідує з копії спадкової справи, 30 травня 2025 року між спадкоємцями ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 укладено договір про поділ спадщини.

Згідно укладеного договору, ОСОБА_1 перейшло у спадщину наступне майно: незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу № 13, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельна ділянка площею 0,1200 га. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:001:1001, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельна ділянка площею 0,1200 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий помер :01:001:1000, розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

На вказані земельні ділянки ОСОБА_1 нотаріусом були видані свідоцтва про право на спадщину за законом.

До складу спадкової маси увійшов незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Судом встановлено, що за життя ОСОБА_4 розпочала будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 та будівництво господарської будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується повідомленням про початок виконання будівельних робіт.

З довідки № 124/11 від 25.11.2024, яка видана ФОП ОСОБА_5 слідує, що готовність незавершеного будівництвом будинку садибного типу (літера А-2), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , складає 85 відсотків. Земельна ділянка належить на праві приватної власності забудовнику ОСОБА_1 (кадастровий номер :01:001:1001, :01:001:1000).

Поряд з тим, як вбачається з технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна, незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу А-2 включає в себе надвірні будівлі і споруди «а» тераса, «Б-1» гараж, «В-1» господарська будівля, «1» огорожа, «2» ворота, «3» хвіртка та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Судом встановлено, що державна реєстрація права власності на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 ОСОБА_3 не проводилась.

З наданої суду інформації з комунального підприємства «Волиньпроект» від 26.11.2024 № 6841/01-04 встановлено, що на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності не зареєстроване, технічна інвентаризація не проведена.

Постановою приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. від 30 травня 2025 року № 196/02-31 спадкоємцю ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу № 13, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки він не був завершений і введений в експлуатацію спадкодавцем і на нього спадкодавець не встиг отримати документи.

Відповідно до положень ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом ст. 1217 ЦК України.

В силу ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст. 1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до положень частини 2, 3 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

З роз`яснень, які містяться в п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві, як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акту відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Таким чином, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи, спадкодавець ОСОБА_3 не завершила будівництво житлового будинку, не здала його в експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності на нього, а отже не набула права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Тобто таке право спадкодавця входять до складу спадщини.

Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10-13, 19, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Дубівської сільської ради Ковельського району, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання прав та обов`язків забудовника житлового будинку садибного типу та господарської будівлі задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , права та обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу та господарської будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та по АДРЕСА_2 , а саме: право завершити будівництво, право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт та право одержання на своє ім`я свідоцтва про право власності та зареєструвати право власності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Волинського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий:О. Г. ШИШИЛІН