Справа № 367/8721/25
Провадження №2/367/5782/2025
22 жовтня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого - судді Одарюка М.П.
за участю: секретаря судового засідання Бобриш М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/8721/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМАЙЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
В липні 2025 року ОСББ "СМАЙЛ" звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та обслуговування багатоквартирного будинку, судовий збір та витрати на правничу допомогу.
В обґрунтування позову посилається на те, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «СМАЙЛ». ОСББ «СМАЙЛ» є балансоутримувачем і здійснює управління та обслуговування будинку. ОСББ «СМАЙЛ», як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово комунальних послуг. Рішенням загальних зборів ОСББ « СМАЙЛ» було затверджено кошторис на 2020 рік, відповідно до якого розмір внесків на утримання ОСББ «СМАЙЛ» становить: для 1-10поверхів 8,00 грн/кв.м., для квартир цокольного поверху 7,38 грн/кв.м., для власників нежитлових приміщень 6,72 грн/кв.м. від площі приміщення щомісячно. В період з 2021 по 2023 роки змін до кошторису не було, тому продовжували діяти розміри внесків, що встановлені раніше. Рішеннями загальних зборів ОСББ « СМАЙЛ» було затверджено кошторис на 2024 рік, який почав діяти з 01.11.2024, відповідно якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «СМАЙЛ» становить: для нежитлових приміщень цокольного поверху та кладових приміщень 12,81 грн/кв.м. в місяць; для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 13,81 грн/кв.м. в місяць; для житлових і нежитлових приміщень з другого поверху 14,68 грн/кв.м в місяць. Цим же рішенням загальних зборів було встановлено одноразовий цільовий внесок на ремонт фасаду будинку у розмірі 4 850,00 грн з кінцевою датою оплати до 15.11.2024 року, для квартир, які станом на 05.10.2024 року не сплатили його у вигляді благодійного внеску на рахунок ОСББ. Відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 33 497,87 грн за період з 01.02.2022 року по 01.07.2025 року, з яких 1 121,29 грн заборгованість з внесків по нежитловому приміщенню № 171, а 32 376,58 грн заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 . Виходячи з цього, Позивач звертається до суду з позовом про стягнення з Відповідача вищевказаної суми заборгованості.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 06 серпня 2025 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами, яка надсилалась за місцем реєстрації відповідача рекомендованим листом з повідомленням, яка останнім отримана, відзив на позовну заяву в установлений судом строк відповідач не надав.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідача на праві власності належить квартира, загальною площею 68,6 кв.м. та нежитлове приміщення, загальною площею 3,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 та нежитлове приміщення № 171, що підтверджується копіями Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
ОСББ «СМАЙЛ» є балансоутримувачем і здійснює управління та обслуговування будинку АДРЕСА_4 .
ОСББ «СМАЙЛ», як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово комунальних послуг.
Рішенням загальних зборів ОСББ «СМАЙЛ» було затверджено кошторис на 2020 рік, відповідно до якого розмір внесків на утримання ОСББ «СМАЙЛ» становить: для 1-10поверхів 8,00 грн/кв.м., для квартир цокольного поверху 7,38 грн/кв.м., для власників нежитлових приміщень 6,72 грн/кв.м. від площі приміщення щомісячно, що підтверджується витягом із протоколу № 14 Загальних зборів ОСББ « СМАЙЛ» проведених 01 грудня 2019 року.

В період з 2021 по 2023 роки змін до кошторису не було, тому продовжували діяти розміри внесків, що встановлені раніше.

Рішеннями загальних зборів ОСББ « СМАЙЛ» було затверджено кошторис на 2024 рік, який почав діяти з 01.11.2024, відповідно якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «СМАЙЛ» становить: для нежитлових приміщень цокольного поверху та кладових приміщень 12,81 грн/кв.м. в місяць; для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 13,81 грн/кв.м. в місяць; для житлових і нежитлових приміщень з другого поверху 14,68 грн/кв.м в місяць. Цим же рішенням загальних зборів було встановлено одноразовий цільовий внесок на ремонт фасаду будинку у розмірі 4 850,00 грн з кінцевою датою оплати до 15.11.2024 року, для квартир, які станом на 05.10.2024 року не сплатили його у вигляді благодійного внеску на рахунок ОСББ, що підтверджується витягом із протоколу загальних зборів ОСББ « СМАЙЛ» від 12 жовтня 2024 року.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово комунальних послуг відповідачу нараховано заборгованість в розмірі 33 497,87 грн за період з 01.02.2022 року по 01.07.2025 року, з яких 1 121,29 грн заборгованість з внесків по нежитловому приміщенню № 171, а 32 376,58 грн заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 .

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ "СМАЙЛ" підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу у розмірі 3 600,00 грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги представник ОСББ «СМАЙЛ» надав суду: копію договору про надання правничої (правової) допомоги №124 від 04 липня 2025 року, укладеного між Адвокатським бюро «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» та ОСББ «СМАЙЛ», акт №1 прийму-передачі послуг за договором №1247 від 04.07.2025, складений 28.07.2025 року, в якому зазначено що адвокат Канюка Я.Ю. надав позивачу послуги, пов`язані з підготовкою позовної заяв до Ірпінського міського суду Київської області про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 загальною вартістю 3 600 гривень 00 копійок, рахунок № 1 від 28.07.2025 року на оплату послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 124 від 04.07.2025 року на суму 3 600,00 грн; платіжну інструкцію №884 від 28 липня 2025 року, з якої вбачається, оплата за правничу допомогу згідно рахунку № 1 від 28.07.2025 року.

Враховуючи викладене, з метою забезпечення принципу відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалено судове рішення, передбаченого п.12 ч.3 ст.2 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «СМАЙЛ» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 600,00 грн.

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

За частиною першою ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно платіжної інструкції №885 від 28 липня 2025 року, під час звернення до суду з позовом ОСББ « СМАЙЛ» сплачено судовий збір в розмірі 3028,00 грн. Оскільки позов задоволено повністю, тому з ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь позивача, судовий збір, у зазначеному розмірі.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМАЙЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМАЙЛ» заборгованість у розмірі 33 497 (тридцять три тисячі чотириста дев`яносто сім) гривень 87 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМАЙЛ» сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на правничу (правову) допомогу у розмірі 3 600,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМАЙЛ», , адреса: Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Лісова, буд. 50;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя М.П. Одарюк