Справа № 946/2786/25
Провадження № 2/946/2640/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 жовтня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Дойчевої М.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1.ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким просить:
(І) провести виділ належної їй 1/8 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, разом 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: №5-ворота/хвіртка, №6-огорожа в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси;
(ІІ) припинити право спільної часткової власності між нею та відповідачами на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;
(ІІІ) визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, разом 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: № 5-ворота/хвіртка, № 6-огорожа на земельній ділянці площею 0,0129 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгова через частину земельної ділянки площею 0,0105 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь всіх співвласників, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці на підставі договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння від 17.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. за реєстровим №5567, належить 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 . Відповідно до довідки №499 від 28.03.2025 року, виданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», та відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.03.2025 року, об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласниками є відповідачі: ОСОБА_2 (1/8 частка), ОСОБА_3 (1/5 частка) та ОСОБА_4 (3/20 часток), а 4/10 частки об`єкта нерухомого майна виділені в окремі об`єкти нерухомості. Належна ОСОБА_1 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 має реальний вираз та складається з приміщень житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» 3 приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, загальною площею 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарська будівля: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: № 5-ворота/хвіртка, № 6-огорожа. Вказані приміщення житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами перебувають лише у її володінні та користуванні, забезпечені самостійним виходом і функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам будівлями та спорудами. Виходячи того, що домоволодіння по АДРЕСА_1 знаходиться в стадії поділу, спільна часткова власність на 1/8 частку вказаного об`єкту перешкоджає позивачці у вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивача звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки суду не повідомили.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 17.04.2025 року, справа № 946/2786/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І (а.с.39).
3.2. Ухвалою судді від 23.04.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.40).
3.3. Ухвалою суду від 27.08.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
3.4. Ухвалою суду від 16.10.2025 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
3.5. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:
ОСОБА_2 (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №3826 від 29.10.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №60д-139 від 01.11.1991 року;
ОСОБА_3 (1/5 частки) на підставі договору дарування частки жилого домоволодіння, реєстр №4084 від 04.06.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №60д-139 від 23.07.2002 року;
ОСОБА_5 (1/8 частки) на підставі договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння, реєстр №5567 від 17.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д-139 від 30.01.2006 року, реєстраційний номер 10981207;
ОСОБА_4 (3/20 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстр № 3-2079 від 28.09.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д-139 від 11.11.2005 року, реєстраційний номер 10981207;
4/10 частки об`єкта нерухомого майна виділені в окремі об`єкти нерухомості.
5.3. 28.09.2025 року ОСОБА_6 та ОСОБА_5 уклали шлюб, зареєстрований Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис №550, прізвище нареченої після одруження ОСОБА_7 (а.с.33).
5.4. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. №13/13-2025 від 10.04.2025 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження, належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 5567) договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння від 17.11.2005 року, ОСОБА_8 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, разом 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: № 5-ворота/хвіртка, № 6-огорожа (всього майна на суму двісті вісімдесят п`ять тисяч двісті сімдесят шість гривень 00 копійок), технічно можливо виділити в окремий (самостійний) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0129 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгову через частину земельної ділянки площею 0,0105 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь всіх співвласників, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.
Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України..
5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачці частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_1 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.
2. Виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) 1/8 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, разом 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: №5-ворота/хвіртка, №6-огорожа, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси.
3. Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-кухня площею 7,8 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 13,3 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 11,6 кв. м, 4-4-коридор площею 3,5 кв. м, 4-5-санвузол площею 2,2 кв. м, разом 38,4 кв. м, у тому числі житлової 24,9 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Ж»; господарських споруд: № 5-ворота/хвіртка, № 6-огорожа на земельній ділянці площею 0,0129 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгова через частину земельної ділянки площею 0,0105 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь всіх співвласників, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.І.Бальжик