Справа № 598/1684/25
провадження № 2/598/738/2025
РІШЕННЯ

іменем України

"17" жовтня 2025 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Левків А.І.

при секретарі Бумбі М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом її повернення та визнання відсутнім права оренди,

встановив:

В провадженні суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до ДСП «Надзбруччя-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом її повернення та визнання відсутнім права оренди.

Зокрема, позивач просить суд зобов`язати дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро» усунути для ОСОБА_2 перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 1,6112 га з кадастровим номером :01:001:0083 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої не території Романовоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, шляхом її повернення ОСОБА_2 та визнати відсутнім у дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» права оренди вказаної земельної ділянки.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником вказаної земельної ділянки, які він успадкував після смерті матері ОСОБА_3 . На підставі договору про оренду землі від 05 серпня 2014 року № 81 вказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу по справі строком на 10 років. 27 червня 2024 року ОСОБА_3 надіслала ДСП «Надзбруччя-Агро» лист, яким повідомила, що не бажає поновлювати дію вказаного договору оренди, а бажає обробляти її сама та вимагала повернути земельну ділянку. Надалі рішенням державного реєстратора було постановлено відмітку про автоматичне продовження строку дії вказаного договору оренди. Таким чином, спірна земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідача, а тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 21 серпня 2025 по даній справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.

У відзиві на позов відповідач просить суд в задоволенні позову відмовити, оскільки жодних заяв від спадкоємця ОСОБА_3 ОСОБА_1 ДСП «Надзбруччя-Агро» не отримувало, вони належним чином виконують умови договору, а тому вони продовжують користуватись вказаною земельною ділянкою і вважають договір оренди продовженим ще на 10 років.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розгляд справи проводити без його участі, позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день, час та місце розгляду справи йому було повідомлено належним чином.

Судом встановлено наступне.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19 червня 2025 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,6112 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0083, що розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_3 (а.с.5).

Відповідно до договору оренди землі № 81 від 05 серпня 2014 року вказану земельну ділянку ОСОБА_3 передала в оренду ДСП «Надзбруччя-Агро» строком на 10 років. Дане речове право було зареєстровано 22 травня 2015 року (а.с.6-7).

Згідно п. 8 вказаного Договору після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.37 Договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

27 червня 2024 року ОСОБА_3 надіслала ДСП «Надзбруччя-Агро» лист-повідомлення про небажання поновлювати дію вказаного договору оренди землі на новий строк і має намір самостійно обробляти її та використовувати для власних потреб, що підтверджується самим листом-повідомленням та рекомендований повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.8).

Наказом Міністерства юстиції України визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анульовано рішення державного реєстратора Шумської міської ради Тернопільської області Пилипчука Р.Р. в частині запису щодо продовження дії договору оренди вищевказаної земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 (а.с.10-14).

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею ст.33 вказаного Закону передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Відповідач у відзиві на позов зазначав, що він добросовісно, належним чином виконував свої обов`язки за договором, однак ним не підтверджено, що він до спливу строку його дії, направив позивачу ОСОБА_1 чи ОСОБА_3 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом перед іншими особами на оренду земельної ділянки з проектом додаткової угоди.

Натомість Орендодавець ОСОБА_3 27 червня 2024 року надіслала Орендарю ДПС «Надзбруччя-Агро» лист-повідомлення про небажання поновлювати дію вказаного договору оренди землі на новий строк, оскільки має намір самостійно обробляти належену їй земельну ділянку та використовувати її для власних потреб.

Будь-яка додаткова угода щодо продовження строку дії договору оренди землі між сторонами не укладалась.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, суд проходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наведених вище підстав, оскільки дія договору оренди землі не була належним чином продовжена, а тому строк його дії закінчився і земельну ділянку слід повернути її власнику.

Також, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача користь позивача 2422,40 грн. сплаченого судового збору.

На підставі наведеного та керуючись ст.124 ЗК України, ст.ст. 626, 777, 792 ЦК України, ст.ст. 89, 141, 223, 263-265, 273 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд,

ухвалив :

Позов задовольнити.

Зобов`язати дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро» (юридична адреса: вул.Надзбруччя, 10 с.Романове Село Збаразького району Тернопільської області, РНОКПП 31973431) усунути для ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 1,6112 га з кадастровим номером :01:001:0083 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої не території Романовоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, шляхом її повернення ОСОБА_2 та визнати відсутнім у дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» право оренди вказаної земельної ділянки.

Стягнути з дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро» в користь ОСОБА_1 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок) сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 17 жовтня 2025 року.

СУДДЯ Андрій ЛЕВКІВ