Справа № 361/8358/24
Провадження № 2/361/4894/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.09.25

19 вересня 2025 р. м.Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Писанець Н.В.,

при секретарі - Михальова К.М.,

представників позивача - Купріянець Т.І., Прокопенко І.І.,

представника відповідача - ОСОБА_3,

третьої особи - ОСОБА_1 ,

представника третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бровари у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мона» до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 про визнання права власності -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області знаходилась вищевказана цивільна справа. В обґрунтування позовних вимог, представником позивача зазначено, що відповідачем ОСОБА_2 на земельних ділянках, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - збудував житлові будинки, квартири в яких в подальшому продав третім особам. Земельні ділянки :

-кадастровий номер :01:063:0173 площею 0,0179 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_6 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 03.12.2015р.;

-кадастровий номер :01:063:0172 площею 0,0154 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 03.12.2015р.;

-кадастровий номер :01:063:0171 площею 0,0179 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_4 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_3 , виданий 03.12.2015р.;

-кадастровий номер :01:063:0175 площею 0,0221 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 03.12.2015р.;

-кадастровий номер :01:063:0170 площею 0,0149 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_5 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_5 , виданий 03.12.2015р.;

-кадастровий номер :01:063:0174 площею 0,0149 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_3 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_6 , виданий 03.12.2015р.;

У подальшому, на підставі декларацій від 01.10.2018р. про готовність до експлуатації об`єктів, будівництво яких було здійснене на підставі будівельного паспорту, до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та присвоєно такі номери:

-КС 67, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_6 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0173;

-КС 96, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_4 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0171;

-КС 7, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0175;

-КС 81, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_5 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0170;

-КС 505, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0174;

Після чого, 25.10.2018р., на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна серія та номер: 1521/10-18, здійснено поділ в житлових будинках та утворено квартири посімейного типу, спільного заселення, що підтверджено Інформаційною довідкою №149856949 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

На спірних земельних ділянках розташовано 5 окремих житлових будинків, в яких знаходиться 36 квартир, які в подальшому були відчужені забудовником.

На установчих зборах співвласників квартир житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 - прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мона» (далі - ОСББ «Мона») та затверджено Статут.

Представником позивача зазначено, що відповідач ОСОБА_2 не передав в управління співвласників багатоквартирних будинків земельні ділянки, на яких розташовані будинки, що є порушенням вимог діючого законодавства, оскільки, відносить такі ділянки до прилеглої території та таких, що призначені для обслуговування житлових будинків, власники яких створили ОСББ «Мона», тому просить суд: визнати право власності за ОСББ «Мона» на наступні земельні ділянки - кадастровий номер :01:063:0173; :01:063:0171; :01:063:0175; :01:063:0170; :01:063:0174 - які зареєстровані за ОСОБА_2 .

Присутні у судовому засіданні представники ОСББ «Мона» Купріянець Т.І. та Прокопенко І.І. підтримали позовні вимоги, наполягали на їх задоволенні.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, зазначив, що право власності ОСОБА_2 на спірні земельні ділянки ніким не скасовано, тому не може бути передано ОСББ, у задоволенні позову просив відмовити.

Залучений до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_1 та його представник Мозговий О.О. також просили суд відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ, вважаючи їх необґрунтованими.

Суд, вислухавши усні пояснення представників позивача та представника відповідача, третьої особи та його представника - повно, всебічно й об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням зібрані докази, як окремо, так і в їх сукупності, відповідно до з`ясованих правовідносин дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в межах заявлених вимог, виходячи з встановлених у судовому засіданні обставин і наступних мотивів.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належать наступні земельні ділянки: 1) кадастровий номер :01:063:0173 площею 0,0179 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_6 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 03.12.2015р.; 2) кадастровий номер :01:063:0172 площею 0,0154 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 03.12.2015р.; 3) кадастровий номер :01:063:0171 площею 0,0179 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_4 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_3 , виданий 03.12.2015р.; 4) кадастровий номер :01:063:0175 площею 0,0221 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 03.12.2015р.; 5) кадастровий номер :01:063:0170 площею 0,0149 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_5 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_5 , виданий 03.12.2015р.; 6) кадастровий номер :01:063:0174 площею 0,0149 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_3 . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_6 , виданий 03.12.2015р.

На підставі декларацій від 01.10.2018р. про готовність до експлуатації об`єктів, будівництво яких було здійснене на підставі будівельного паспорту, до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та присвоєно такі номери:

- КС 67, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_6 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0173;

- КС 96, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_4 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0171;

- КС 7, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0175;

- КС 81, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_5 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0170;

- КС 505, відповідно до якої об`єктом є блокований індивідуальний житловий будинок двоповерховий з цокольним та мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0174;

25.10.2018р., на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна серія та номер: 1521/10-18, здійснено поділ в житлових будинках та утворено квартири посімейного типу, спільного заселення, що підтверджено Інформаційною довідкою №149856949 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

На спірних земельних ділянках розташовано 5 окремих житлових будинків, в яких знаходиться 36 квартир, які в подальшому були відчужені забудовником.

На установчих зборах співвласників квартир житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 - прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мона» та затверджено Статут.

Вирішуючи по суті зазначені позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 42 ЗК України земельна ділянка на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються співвласниками.

Відповідно до статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема - співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно з четвертим та шостим пунктами частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За статтями 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду по захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, право приватної власності на земельні ділянки, які є предметом спору - належить відповідачу ОСОБА_2 , що підтверджено належними та допустимими доказами, не оспорюється позивачем, та суду не надано доказів скасування цього права на момент розгляду справи по суті.

При цьому, право постійного користування земельною ділянкою може бути надано співвласникам багатоквартирного будинку із земель державної та комунальної власності, що у даному випадку не є можливим до застосування, оскільки спірні земельні ділянки перебувають у приватній власності відповідача.

Аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, за наявності доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на позивача, оскільки у задоволенні позову судом відмовлено.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264, 280-281 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мона» до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 про визнання права власності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Писанець Н.В.