_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/4138/25
Провадження № 2/947/1625/25
РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2025 м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Цирфи К.А., за участі:

- секретаря судового засідання Дімової Є.В.,

- представника відповідача Гейхмана Є.Д.,

- представника відповідача Касьяненка Ю.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів, інфляційних втрат та 3 % річних від суми боргу,

ВСТАНОВИВ:

Позиції позивача та відповідача, інших учасників справи

У січні 2025 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (далі також позивач, ОСББ «Добробут»), поданим в його інтересах представником Павлишиною Альоною Василівною, до ОСОБА_1 (далі також відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в розмірі 33 772,65 грн, 5 521,44 грн інфляційних втрат, 1 464,30 грн 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ, повинна виконувати вимоги чинного законодавств, рішення загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач свої зобов`язання виконує належним чином надає означені послуги, водночас відповідач виниклу заборгованість не погасила, що і стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

У відзиві на позов представник відповідача Касьяненко Ю.Я. зазначив, що позов відповідач не визнає в повному обсязі. Позивачем не долучено до позову відповідних протоколів загальних зборів про затвердження розміру внесків та платежів ОСББ за означений період. Інфляційні нарахування та річні проценти нараховані всупереч постанові Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану». До позовної заяви не долучено усіх документів, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та заперечення. Статут ОСББ в редакції від 06.12.2016 був визнаний недійсним рішенням Господарського суду Одеської області, що тягне за собою визнання недійними усіх рішень загальних зборів ОСББ, які були проведені під час його дії. ОСББ жодного разу не звітувало перед співвласниками про виконання кошторису (витрачання коштів).

У письмових поясненнях представник позивача Бороган М.М. повідомив, що на час проведення загальних зборів був чинним статут ОСББ в редакції 2004 року. Наявні належні договори, чинні в означений період, укладені між ОСББ та надавачами послуг (на постачання електроенергії, технічне обслуговування ліфтів, вивіз твердих побутових відходів).

14.05.2025 до суду представником позивача Бороганом В.В. подано заяву про збільшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 20.05.2025 заяву представника позивача задоволено.

Ухвалено вважати позовні вимоги викладені в такій редакції: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованість з оплати належних внесків та платежів (внесків на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.12.2021 по 30.04.2025 у загальному розмірі 44 814,81 грн, з яких:

- заборгованість з оплати внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком по квартирі АДРЕСА_1 , загальною площею 91,6 м2 17 441,56 грн, інфляційні втрати 2 215,10 грн; 3% річних від простроченої суми 566,26 грн;

- заборгованість з оплати внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком по квартирі АДРЕСА_2 , загальною площею 110,8 м2 21 097,43 грн, інфляційні втрати 2 770,79 грн; 3% річних 723,67 грн.

У своїх поясненнях представник відповідача ОСОБА_2 зазначив, що в наданих протоколах загальних зборів відсутні відомості про затвердження розміру внеску за вивезення сміття. Указані рішення загальних зборів приймалися на підставі статуту, редакція якого за 2016 рік визнана недійсною рішенням Господарського суду Одеської області. Загальні збори, на яких приймалися означені рішення, проведені не відповідно до статуту ОСББ в редакції 2004 року.

Інших заяв по суті справи до суду не надходило.

Заяви та клопотання учасників справи

09.07.2025 до суду представником відповідача подано клопотання про витребування протоколів загальних зборів від 27.04.2017 та 03.03.2019.

Ухвалою суду від 09.07.2025 вказане клопотання задоволено.

22.09.2025 до суду представником позивача надані відповідні докази.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 10.03.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення та виклику учасників справи.

Ухвалою суду від 25.04.2025 продовжено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням та викликом учасників справи.

У судове засіданні, 16.10.2025, представник позивача, належним чином повідомлений, не з`явився, про причини неявки не повідомив. Представники відповідача проти задоволення позову заперечили.

Фактичні обставини справи

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 167743744 від 23.05.2019 ОСОБА_1 на праві приватної власності належать квартири за адресою: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.11.2018, ОСББ «Добробут» зареєстровано 21.12.2004 (код ЄДРПОУ № 33312453). Основним видом економічної діяльності ОСББ «Добробут» є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно зі Статутом ОСББ «Добробут», затвердженим загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 31.10.2004), метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав його членів, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (розділ ІІ).

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ б/н від 03.03.2019 затверджено кошторис об`єднання та розмір внесків до ОСББ його членами в розмірі 4,11 грн за кв. м.

Вивезення сміття (твердих побутових відходів) здійснювалося на підставі договору № 864 від 01.01.2009, укладеного між ОСББ «Добробут» та ТОВ «Союз», дію якого було пролонговано на підставі додаткових угод до нього.

Послуги з експлуатації ліфтового обладнання надавалися відповідно до договорів № 223-Е від 02.01.2020, № 304 Р від 05.03.2021, № 305ТОЕ від 12.03.2021 та додаткових угод до них, укладених між ОСББ «Добробут» та ТОВ «Веллтех».

Постачання електричної енергії здійснювалося відповідно до договору № 3463 С/С С/С № 120 від 22.03.2007, додаткової угоди № 3463 від 01.01.2019, укладених між ОСББ «Добробут» та ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго».

Мотиви прийнятого рішення

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також Закон № 2866).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).

Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також Закон № 417).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).

З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.

Так, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, проаналізувавши заяви по суті справи та надані сторонами докази, у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем частково доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартир) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території, комунальних платежів.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.12.2021 по 30.04.2025 заборгованість відповідача перед позивачем становить 44 814,81 грн, з яких:

- по кв. АДРЕСА_1 17 441,56 грн зі сплати внесків, 2 215,10 грн інфляційних втрат, 566,26 грн 3 % річних;

- по кв. АДРЕСА_2 21 097,43 грн зі сплати внесків, 2 770,79 грн інфляційних втрат, 723,67 грн 3 % річних.

Під час перевірки судом розрахунку заборгованості установлено, що до розрахунку включено частково нарахування інфляційних втрат та 3 % річних в період дії воєнного стану з урахуванням приписів постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», а саме за період з 01.12.2023 по 31.12.2023. Відповідні зміни, щодо нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії тощо, набрали чинності з 30.12.2023. м. Одеса до таких не належить. Відтак вказаний період підлягає виключенню з означеного розрахунку: по кв. АДРЕСА_1 в розмірі 73,77 грн інфляційних втрат та 26,85 грн 3 % річних; по кв. АДРЕСА_2 в розмірі 89,23 грн інфляційних втрат та 32,48 грн 3 % річних.

Водночас суд відхиляє доводи представника відповідача щодо проведення загальних зборів в 2019 році на підставі статуту ОСББ в редакції від 06.12.2016, який був визнаний недійсним рішенням Господарського суду Одеської області від 10.06.2020 у справі № 916/3282/19, оскільки на час проведення загальних зборів означений статут був чинним та не визнаний недійсним.

Також надання звіту ОСББ співвласникам щодо виконання кошторису (витрачання коштів) не впливає на суть спірних правовідносин і не ставить в залежність від цього підтвердження або спростування позовних вимог.

Послуги з постачання електроенергії, технічного обслуговування ліфтів, вивіз твердих побутових відходів надавалися виконавцями послуг ОСББ та відповідно співвласникам у багатоквартирному будинку. Відтак їх компенсація співвласниками будинку повинна здійснюватися належним чином.

Щодо недійсності протоколу загальних зборів

Рішення загальних зборів учасників ОСББ є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами учасників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво товариства. Також рішення загальних зборів учасників ОСББ не можна вважати договором, позаяк останнє приймається не за домовленістю всіх учасників товариства, а більшістю їх голосів.

Приписи ЦК України та Законів № 2866 та № 417 виходять з презумпції легітимності рішень органів управління юридичної особи, тобто такі рішення вважаються такими, що відповідають закону, якщо судом не буде встановлене інше.

Існування презумпції прямо випливає з правової природи таких рішень, які є актами ненормативного характеру (індивідуальними локальними актами) та не можуть за будь-яких підстав автоматично вважатися недійсними за відсутності відповідного судового рішення. До моменту визнання рішення недійсним в судовому порядку юридична сила такого рішення не може ставитися під сумнів.

У протилежному випадку можливість безперешкодного скасування органами управління юридичної особи власних рішень могла б призвести до порушення нормальної діяльності юридичної особи та заблокувати її функціонування. Отже, презумпція легітимності, яка закріплює обов`язковість та дійсність рішень органів управління юридичної особи, покликана сприяти правовій визначеності у діяльності юридичної особи.

ОСББ є неприбутковою організацією, яка, на відміну від господарських товариств, при проведенні зборів, у тому числі шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном.

При наданні оцінки законності рішенню загальних зборів ОСББ є важливим врахування принципу пропорційності справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами ОСББ, були присутні на спірних загальних зборах та здійснюють оплату внесків згідно з прийнятим рішенням, інтересами позивача та осіб, які оскаржують прийняте рішення в площині досягнення основної мети діяльності ОСББ. При цьому, необхідно уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання, які вирішуються виключно рішенням загальних зборів учасників, надати оцінку добросовісності інших учасників, права яких у разі задоволення позовних вимог можуть бути порушені.

Відтак, рішення органів юридичної особи може бути оскаржено в судовому порядку учасником ОСББ шляхом пред`явлення позову про визнання його недійсним або скасування, якщо таке рішення не відповідає вимогам законодавства та порушує права чи законні інтереси учасника об`єднання.

Указаний позов прямо витікає з корпоративних прав учасників ОСББ, отже підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

До часу скасування рішення загальних зборів від 03.03.2019 або визнання його недійсним суд виходить з презумпції його чинності.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає до часткового задоволення, а саме з відповідача на користь позивача необхідно стягнути загалом 44 592,48 грн, що становить 99,50 % від ціни позову (44 814,81 грн), відтак судові витрати, які належить стягнути з відповідача становлять 2 410,38 грн (2 422,40 х 99,5 % / 100 %).

Щодо стягнення витрат на правничу допомогу суд зауважує, що до матеріалів справи долучено договір про надання правничої допомоги б/н від 07.05.2025, укладений між ОСББ «Добробут» (позивач) та Адвокатським бюро «Бороган». Обсяг та оплату наданих послуг не підтверджено.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву (ч. 8 ст. 141 ЦПК України).

Отже питання про стягнення судових витрат на правничу допомогу наразі судом не вирішується.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованість за період з 01.12.2021 по 30.04.2025 в загальному розмірі 44 592,48 грн, з яких:

- по кв. АДРЕСА_1 20 122,3 грн, включаючи: 17 441,56 грн зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком, 2 141,33 грн інфляційних втрат, 539,41 грн 3 % річних;

- по кв. № 181 24 470,18 грн, включаючи: 21 097,43 грн зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком, 2 681,56 грн інфляційних втрат, 691,19 грн 3 % річних, а також стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 410,38 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення тексту повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (код ЄДРПОУ № 33312453, місце реєстрації: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140/1);

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ).

Суддя К. А. Цирфа