Справа № 392/1469/24
Провадження № 2/392/189/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Назаренка К. П., секретар Постолюк А. П., розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (представник позивача- адвокат Наконечна О. І.) до Смолінської селищної ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (представник відповідача - адвокат Шевченко М. Л.), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в порядку спадкування за заповітом,

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , на цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що після смерті чоловіка відкрилася спадщина на належне йому майно, в тому числі право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :55:000:0165, в межах згідно з планом, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 990292, виданого Новогригорівською сільською радою, Маловисківського району Кіровоградської області 25.10.2010 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, яку позивачка успадкувала як дружина померлого.

На даній земельній ділянці розташований будинок, який був придбаний ОСОБА_3 у 2002 році шляхом укладання усної домовленості про продаж з жителем села Новопетрівка - ОСОБА_4 , який в свою чергу успадкував цей будинок від своєї матері. Згідно даної угоди, а саме за купівлю житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 за АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 було отримано гроші від ОСОБА_3 за домовленістю.

За життя ОСОБА_3 так і не встиг оформити документи на право власності на цей будинок, тому він так і залишився оформленим на ОСОБА_4 , який також помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка заяву про прийняття спадщини на житловий будинок до нотаріуса не подавала, оскільки відсутні правовстановлюючі документи, що підтверджують права власності на житловий будинок за померлим та не зареєстровано право власності на нього.

З моменту вселення у будинок і по теперішній час позивачка відкрито володіє вказаним житловим будинком, сплачує вартість комунальних послуг.

Крім того, право на користування житловим будинком ніхто не оспорював за всі ці роки. Позивачка виготовила технічний паспорт на житловий будинок, але не може оформити право власності через відсутність правовстановлюючих документів на будинок.

Враховуючи вказане, оформлення спадкових прав можливе лише в судовому порядку.

Ухвалою суду від 04.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 12.02.2025 підготовче провадження закрито, та призначено справу до судового розгляду.

27.03.2025 представником позивача подано до суду клопотання про приєднання до матеріалів справи фотокопію свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 08.11.2026. У зв`язку з чим виникла необхідність встановити коло спадкоємців померлого та склад успадкованого майна, чи не входить до нього житловий будинок по АДРЕСА_1 .

27.03.2025 ухвалою суду витребувано з Маловисківської державної нотаріальної контори Кіровоградської області (код ЄДРПОУ 05403458, місцезнаходження: вул. Містечкова, буд. 40, м. Мала Виска) спадкову справу після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На виконання вимог ухвали завідувачем Маловисківської державної нотаріальної контори Ліпінською С. 08.04.2025 направлено до суду копію спадкової справи № 97/2017 від 22.03.2017 заведеної щодо майна померлого ОСОБА_4 .

21.05.2025 в судовому засіданні представником позивача заявлено клопотання про залучення до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та допит свідків: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

21.05.2025 ухвалою суду залучено до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 та вирішено допитати у якості свідків: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Від представника відповідача Смолінської селищної ради надійшла заява про розгляд справи без його участі, та повне визнання позовних вимог.

Від третьої особи ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без її участі, та повне визнання позовних вимог.

Крім цього, в судовому засіданні в якості свідків були допитані ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , які підтвердили, що ОСОБА_4 дійсно продав ОСОБА_8 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 .

Суд, з`ясувавши всі фактичні обставини, встановив наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_6 помер чоловік позивачки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданого Новогригорівською сільською радою, Маловисківського району Кіровоградської області 18.05.2020, після смерті якого відкрилася спадщина на належне йому майно, в тому числі право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :55:000:0165, в межах згідно з планом, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 990292, виданого Новогригорівською сільською радою, яку позивачка успадкувала як дружина померлого.

На даній земельній ділянці розташований будинок, який був придбаний ОСОБА_3 у 2002 році шляхом укладання усної домовленості про продаж з жителем села Новопетрівка - ОСОБА_4 , який в свою чергу успадкував цей будинок від своєї матері, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.04.2001. Згідно даної угоди, а саме за купівлю житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 за АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 було отримано гроші від ОСОБА_3 за домовленістю. Даний факт підтверджується показами свідків ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_5 .

За життя ОСОБА_3 так і не встиг оформити документи на право власності на цей будинок, тому він так і залишився оформленим на ОСОБА_4 , який також помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області 08.11.2016.

Як вбачається з матеріалів спадкової справи № 97/2017 від 22.03.2017 заведеної щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є донькою померлого ОСОБА_4 , після його смерті звернулась до Маловисківської районної державної нотаріальної контори із заявою від 22.03.2017 про прийняття спадщини.

Цього ж дня, 22.03.2017, до Маловисківської районної державної нотаріальної контори із заявами про відмову від прийняття спадщини звернулися ОСОБА_6 дружина померлого та ОСОБА_9 - друга донька померлого.

Згідно довідки Новогригорівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 10.11.2016 року за № 370 заповіт від імені ОСОБА_4 Новогригорівською сільською радою не посвідчувався.

У відповідності до виданих державним нотаріусом Свідоцтв про право на спадщину за законом від 06.06.2018 зареєстрованих в реєстрі за № 330, 331 по спадковій справі № 97/2017, ОСОБА_2 отримано у власність земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 4,1477 га, кадастровий номер :02:000:9027, розташованої на території Новогригорівської сільської ради, призначеної для ведення селянського (фермерського) господарства, належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 091051, виданого Маловисківською райдержадміністрацією 22.06.2007 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 68 та земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 4,4796 га, кадастровий номер :02:000:1516, розташованої на території Новогригорівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 023986, виданого Маловисківською райдержадміністрацією 28.03.2002 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6309.

Інші відомості про отримання свідоцтва на спадкове майно померлого ОСОБА_4 у спадковій справі №97/2017 відсутні.

Крім того, 01.07.2025 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , подано заяву в якій вона просить позовні вимоги позивача ОСОБА_1 задовільнити.

Відповідно до витягу з погосподарської книги № 7 Смолінської селищної ради за 2021-2025, житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у власності громадянки ОСОБА_1 .

Через відсутність правовстановлюючих документів позивачка не подавала до нотаріуса заяву про прийняття спадщини на цей житловий будинок.

З моменту вселення у будинок і по теперішній час позивачка відкрито володіє вказаним житловим будинком, сплачує вартість комунальних послуг, має в ньому зареєстроване місце проживання з 25.02.2003 (копія паспорту, а.с. 17).

Крім того, право на користування житловим будинком ніхто не оспорював за всі ці роки. Позивачка виготовила технічний паспорт на житловий будинок, але не може оформити право власності через відсутність правовстановлюючих документів на будинок.

У зв`язку з цим, позивач вимушена звертатися з даним позовом до суду, адже на час розгляду справи можливість державної реєстрації втрачена.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, в той час як стаття 16 ЦК України визначає, що способами захисту цивільних прав та інтересів, серед інших, є визнання права. Згідно ст.ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З роз`яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, викладених у Інформаційному листі від 16.05.2013 Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування вбачається, що державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року №449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність).

Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.

Суд вважає, що є підстави для задоволення позову, оскільки достовірно встановлено, що спадкодавець позивача володів житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , а позивач, як спадкоємець за заповітом, прийняв спадщину.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 331, 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 23, 76, 81, 141, 200, 258, 265, 273, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом у першу чергу після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення та набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Смолінська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області, ЄДРПОУ 05378818, юридична адреса: вул. Казакова, буд. 39, смт. Смоліне Новоукраїнського району Кіровоградської області;

- третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Головуючий суддя К. П. НАЗАРЕНКО