Провадження № 2/761/1403/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Пономаренко Н.В.,

за участю секретаря: Яцишина А.О.,

представника позивача: Жменяка Ю.Ю.,

відповідачки: ОСОБА_1 ,

представника відповідачки: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2023 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , про стягнення заборгованості, згідно з якою позивач із урахування заяви про збільшення позовних вимог та заяви про усунення недоліків, остаточно просив суд: стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» заборгованість зі сплати внесків в розмірі 33 084,00 грн. та штраф за прострочення сплати внесків в розмірі 9 120,24 , що разом становить 42 204,24 грн. (Т. 1 а.с. 129-137).

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 77 кв.м., однак належним чином не виконує зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2020 по 30.11.2023 у розмірі з 33 084,00грн.. і штраф за порушення строків сплати внесків у розмірі 9 120, 24 грн.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 02.08.2023 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , про стягнення заборгованості, - роз`єднано в окремі самостійні провадження. Виділено в самостійне провадження позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» до ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості (передавши в цій частині позовну заяву для реєстрації до канцелярії суду в загальному порядку). Виділено в самостійне провадження позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» до ОСОБА_5 , про стягнення заборгованості (передавши в цій частині позовну заяву для реєстрації до канцелярії суду в загальному порядку). В межах справи №761/26832/23 залишено позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» до ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 18 вересня 2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження.

06.11.2023 до суду надійшла заява представника позивача ОСББ «Герцен Парк» про збільшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом (а.с. 68-74).

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 07.05.2024 вказану позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

16.05.2024 року недоліки усунуто.

19.03.2025 до суду надійшло клопотання представника відповідача про долучення до матеріалів справи відповіді на адвокатський запит від ПП «Катилена».

13.02.2025 до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву у якому вона просила суд відмовити в задоволенні позову у повному обсязі. Представником відповідача у відзиві на позовну заяву, вказує, що відповідач є власником приміщення №200 за адресою: АДРЕСА_2 , однак для відповідача повинен бути значно менший тариф зі сплати внесків, оскільки належне їй нежитлове приміщення має окремий вхід, у зв`язку з чим відповідач не користується світлом, яке знаходиться в під`їзді, не користується ліфтами, послугами консьєржа. Також відповідач стверджує, що вона ніколи не бачила договору з управителем та такий договір на її адресу не надсилався. Вважає, що ОСББ «Герцен Парк» є неналежним позивачем у справі, оскільки таким позивачем повинна бути управляюча компанія, яка надає послуги з управління багатоквартирним будинком. Крім того, відповідач вказує, що позивачем не надано детального розрахунку заборгованості.

17.02.2025 до суду через систему «Електронний суд» надійшла відповідь позивача на відзив у якому останній просив задовольнити позов у повному обсязі. Окрім того, у відповіді на відзив зазначено, що саме ОСББ «Герцен Парк» є належним позивачем про стягнення належних до сплати зі співвласника багатоквартирного будинку внесків на утримання такого будинку. При цьому, зазначено, що рішення ОСББ, якими було затверджено розмір внесків, визначено порядок їх сплати, не скасовано судом та є чинним, а відтак є обов`язковим для всіх співвласників.

17.04.2025 до суду надійшло уточнення до відзиву на позовну заяву про збільшення позовних вимог. У відзив викладено обставини щодо незгоди з позовною заявою, оскільки відповідачка вважає, що ОСББ «Герцен Парк» є неналежним позивачем у справі, оскільки таким позивачем повинна бути управляюча компанія, яка надає послуги з управління багатоквартирним будинком, а також зазначає, що внески на обслуговування будинку не затверджені належним чином.

З поміж іншого, у даному відзиві зазначено, що позивачем пропущено строк спеціальної позовної давності до вимог про стягнення з відповідача штрафу, оскільки такий строк становить один рік, а розмір штрафу нараховано за період з 01.12.2020 до 24.02.2022, а тому простить застосувати наслідки пропуску строку позовної даності.

06.05.2025 до суду надійшло клопотання представника відповідача про долучення доказів до матеріалів справи.

В судовому засіданні 29.09.2025 відмолено в задоволенні клопотання представника відповідача про витребування оригіналів документів.

30.09.2025 до суду надійшло клопотання відповідачки про поновлення строку для подання доказів та їх приєднання до матеріалів справи, в задоволенні якого було відмовлено в судовому засіданні 30.09.2025.

30.09.2025 до суду надійшло клопотання відповідачки про долучення до матеріалів справи доказів, в задоволенні якого було відмовлено в судовому засідання 30.09.2025.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідачка та представник відповідачки в судовому засіданні заперечували щодо задоволення позовної заяви у повному обсязі з підстав викладених у відзиві та уточненнях до відзиву.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачки та представника відповідачки, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон) співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Також відповідно до абзацу 4 частини 1 статті 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а відповідно до абзацу 5 цієї частини - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі , у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Крім того, стаття 21 Закону містить перелік коштів, які належать об`єднанню. Згідно з абзацом 3 частини 1 цієї статті кошти об`єднання складаються з, в тому числі, із внесків і платежів співвласників.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 23 липня 2020 року, оформленого протоколом № 1, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк».

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 26.08.2020 року було зареєстровано створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису 000092528.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Герцен Парк», затвердженого установчими зборами співвласників цього будинку 23 липня 2020 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пункт 3 розділу ІІ Статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності об`єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів є обов`язком співвласників згідно п. 2 розділу V Статуту.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Герцен Парк», оформленим протоколом № 2 від 29.10.2020 року, були затверджені розміри щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком, а саме:

- щомісячний внесок на утримання будинку - на рівні 6,46 грн. за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок на управління будинком - на рівні 2,20 грн. за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок до резервного фонду - на рівні 1,00 грн. за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок на організацію охорони будинку (консьєрж послуги) - 125,00 грн. з квартири (нежитлового приміщення) (Т. 1 а.с. 47-51).

Також, вказаним рішенням був затверджений Порядок сплати внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного фонду (надалі - Порядок) (Т. 1 а.с. 52-58).

Відповідно до пункту 1.1. цього Порядку визначено поняття внесків, згідно з яким внески - обов`язкові платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна (зокрема: на утримання, за управління, до резервного фонду), які співвласники вносять об`єднанню (як власну дольову участь на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна) в порядку, в строки та в розмірах, визначених цим Порядком.

Пункт 3.1. Порядку передбачає, що перелік та розмір внесків визначаються рішеннями загальних зборів. Визначені загальними зборами внески є належними до сплати співвласниками, починаючи з 01.12.2020 року.

Згідно з пунктом 5.2. Порядку співвласник здійснює регулярний внесок на утримання будинку та прибудинкової території не пізніше 20-го (двадцятого) числа поточного місяця.

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 227564698 від 09.10.2020, що відповідач ОСОБА_3 є власником приміщення 200, загальною площею 77 кв.м. у будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідачкою не заперечував, що вона є власницею зазначеного приміщення.

З 01.07.2023 розмір внесків було змінено на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 12.07.2023 (протокол № 4 від 01.07.2023) (Т. 1 а.с. 80-84). Так, вказаним рішенням по пункту 5 порядку денного вирішено затвердити з 01.07.2023 року розмір внеску в ОСББ «Герцен парк» в розмірі 13,12 грн. за м.кв. (без урахування витрат на поводження з побутовими відходами). Також вказаним рішенням по пункту 6 порядку денного вирішено затвердити з 01.07.2023 року розмір щомісячний внесок на організацію охорони будинку та консьєрж послуги в розмірі 220 грн. (в т.ч. охорони - 130 грн./квартира (приміщення), консьєрж послуги - 90 грн./квартира)- по пункту 6 порядку денного.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначає, що відповідає не виконує обов`язків власника майна щодо утримання вказаного нежитлового приміщення №200, у зв`язку з чим за період з 01.12.2020 року по 30.11.2023 року за нею обліковується заборгованість у розмірі 33 084 грн. Також позивач просить стягнути штраф, нарахований на таку заборгованість.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з положеннями ст. 17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у тому числі вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).

Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Згідно з ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 ЦК України про те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Отже, законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за період вказаний у позовній заяві.

Відповідно до частини 9 статті 10 та частини 2 статті 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Аналогічне положення міститься в пункті 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Герцен Парк».

Отже, всі співвласники будинку зобов`язані брати участь в його утриманні незалежно від використання свого майна, а порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників на утримання багатоквартирного будинку встановлюються рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Більше того Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду розглянув справу № 761/26815/17 та встановив, що за відсутності відповідного нормативного застереження щодо встановлення однакового розміру внесків для власників квартир та нежитлових приміщень, рішення загальних зборів ОСББ щодо встановлення більшого розміру внесків для власників нежитлових приміщень не можна вважати прийнятим з порушенням норм чинного законодавства. Тобто згідно з позицією Верховного Суду загальні збори можуть для власників нежитлових приміщень взагалі встановити підвищений розмір внесків за утримання будинку.

У даному випадку внески як для власників житлових квартир, так і для власників нежитлових приміщень є однаковими. Порядок сплати внесків на утримання відповідного багатоквартирного будинку визначено Порядком сплати внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного фонду, затвердженим рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 29.10.2020 (протокол № 2 , голосування по п`ятому питанню ).

Порядок регулює питання щодо порядку сплати співвласниками багатоквартирного будинку внесків на утримання відповідного багатоквартирного будинку, а також наслідки порушення такого їх обов`язку.

Відповідно до абзацу 4 пункту 1.1. вказаного Порядку внески - обов`язкові платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна (зокрема: утримання, управління, до резервного фонду, - на обслуговування, експлуатацію, проведення реконструкції, реставрації, , поточного і капітального ремонтів, , технічного переоснащення спільного майна, власного багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в порядку, строки та розмірі, визначених цим порядком.

Пункт 4.1 Порядку передбачає, що внески здійснюються (сплачуються) Співвласниками) шляхом здійснення відповідних платежів на поточний рахунок Об`єднання. Таким чином, розмір внесків визначається виключно загальними зборами, порядок їх сплати визначається Порядком, який так само затверджений загальними зборами, внески оплачуються на рахунок ОСББ, і саме ОСББ має повноваження їх стягнення з боржників, або право доручення відповідних дій іншим особам.

При цьому рішення ОСББ, якими було затверджено розмір внесків, визначено порядок їх сплати, не скасовано судом та є чинним, а відтак є обов`язковим для всіх співвласників

Судом встановлено, що ОСОБА_3 як власник нежитлового приміщення № НОМЕР_1 у відповідному будинку за адресою: АДРЕСА_2 із 01.12.2020 року не здійснювала оплату за утримання спільного майна будинку по листопад 2023 року, хоча вказаний обов`язок у неї був.

Нежитлове приміщення НОМЕР_2, яке належить на праві власності ОСОБА_3 , становить площу 77 м.кв.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 29.10.2020 (протокол № 2 ).

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 29.10.2020 (протокол № 2) були затверджені розміри щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком, що сплачуються ними з 01.12.2020 року, а саме:- щомісячний внесок на утримання будинку - на рівні 6,46 грн. за кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення) - пункт 4.1 протоколу голосування по четвертому питанню;- щомісячний внесок на управління будинком - на рівні 2,20 грн. за кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення) - пункт 4.2 протоколу голосування по четвертому питанню;- щомісячний внесок до резервного фонду - на рівні 1,00 грн. за кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення) - пункт 4.3 протоколу голосування по четвертому питанню;- щомісячний внесок на організацію охорони будинку (консьєрж послуги) - 125,00 грн. з квартири (нежитлового приміщення) - пункт 8.1 протоколу голосування по восьмому питанню.

Таким чином, розмір щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком з 01.12.2020 року згідно вказаного переліку становить за кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення) разом: 6,46 грн з м.кв. + 2,20 грн з м.кв. + 1,00 грн з м.кв = 9,66 грн за м.кв належної співвласнику квартири/нежитлового приміщення та додатково 125 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення щомісячно.

Враховуючи, що площа нежитлового приміщення, яке належить відповідачці становить 77 м.кв., ОСОБА_3 повинна була сплачувати щомісяця внесок в розмірі: 77 м.кв. х 9,66 грн+125 грн=868,82 грн.

Відтак з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року, тобто за 31 місяць відповідачка ОСОБА_3 повинна була сплатити внесків на утримання багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належне їй нежитлове приміщення НОМЕР_2 суму заборгованості, що становить: розмір місячного внеску 868,8 грн./міс. х 31 (грудень 2020 року, 12 місяців 2021 року, 12 місяців 2022 року та 6 місяців 2023 року, тобто разом 1+12+12+6=31 місяць) = 26 932,8 грн. - Тобто заборгованість відповідача щодо сплати внесків за період з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року становить 26 932,8 грн.

Відтак, враховуючи те, що сума боргу відповідачки по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року становить 26 932,8 грн., підтверджена належними доказами і відповідачка на момент прийняття рішення не надала документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, чи доказів на спростування наявності такої заборгованості або її розміру, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача до відповідача в частині стягнення з останнього вищенаведеної суми боргу, в зв`язку з чим даний позов у цій частині підлягає задоволенню.

Щодо розміру заборгованості відповідачки по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.07.2023 року по 30.11.2023 року, слід зазначити наступне.

Згідно наданого розрахунку за період з 01.07.2023 до 30.11.2023 за 5 місяців на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 12.07.2023 (протокол № 4) розмір заборгованості становить 6 151,20 грн..

З 01.07.2023 розмір внесків було змінено на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 12.07.2023 (протокол № 4 (Т.1.а.с. 80)).

Так, вказаним рішенням по пункту 5 порядку денного вирішено затвердити з 01.07.2023 року розмір внеску в ОСББ «Герцен парк» в розмірі 13,12 грн. за м.кв. (без урахування витрат на поводження з побутовими відходами). Також вказаним рішенням по пункту 6 порядку денного вирішено затвердити з 01.07.2023 року розмір щомісячний внесок на організацію охорони будинку та консьєрж послуги в розмірі 220 грн. в т.ч. охорони - 130 грн./квартира (приміщення), консьєрж послуги - 90 грн./квартира).

Разом з тим, позивачем при проведення розрахунку заборгованості невірно враховано розмір щомісячний внесок на організацію охорони будинку та консьєрж послуги в розмірі 220 грн., оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення, тому згідно рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» від 12.07.2023 (протокол № 4) розмір її щомісячного внеску на організацію охорони будинку становить - 130 грн.

Таким чином, з 01.07.2023 року розмір внеску для ОСОБА_3 як власника нежитлового приміщення № 220 становив: 13,12 грн. за м.кв. х 77 м. кв. (площа власності)+ 130 грн. (охорона) = 1140,24 грн.,

Відтак з 01.07.2023 року по 30.11.2023 року (липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2023 року), тобто за 5 місяць (про стягнення боргу за які подано позов) відповідач повинна була сплатити внески на утримання багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належне їй нежитлове приміщення НОМЕР_2 на наступну суму: місячний розмір внеску 1140,24 грн./міс.* 5 міс = 5701,20 грн.

Таким чином, враховуючи те, що сума боргу відповідачки по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.07.2023 року по 30.11.2023 року, згідно проведеного судом розрахунку становить 5701,20 грн., підтверджена належними доказами і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, чи доказів на спростування наявності такої заборгованості або її розміру, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача до відповідача в частині стягнення з останнього вищенаведеної суми боргу, в зв`язку з чим даний позов у частині стягнення з відповідачки на користь позивачки сума боргу відповідачки по сплаті внесків на утримання будинку у розмірі 5701,20 грн. підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, суд беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, а з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.12.2020 року по 30.11.2023 у загальному розмірі 32 634,00 грн. (26 932,80+5701,20).

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача штрафу у розмірі 9 120,24 грн. за період з 01 грудня 2020 року по 24 лютого 2022 року, судом встановлено наступне.

Так, згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4 Порядку визначено, що внески здійснюються (сплачуються) співвласниками шляхом здійснення відповідних платежів (внесення/перерахування коштів в національній грошовій одиниці), на поточний рахунок об`єднання.

Пунктами 6.2-6.4 Порядку визначено, що у випадках неналежного виконання співвласником цього Порядку, правління має право застосувати до відповідного співвласника санкції, визначені цим розділом Порядку:

- нарахування штрафу,

- здійснення обмеження на використання спільним майном.

Нарахування штрафу полягає в збільшенні заборгованості на суму коштів, яка становить 10 % (десять відсотків) за кожен повний місяць затримки платежу від суми несплачених, неповністю сплачених або несвоєчасно сплачених внесків і застосовується правлінням до співвласників, які порушують строки сплати внесків, сплачують їх не в повному обсязі.

Нарахування штрафів здійснюється починаючи з 62 дня затримки платежу особою, відповідальною за ведення бухгалтерського обліку.

З матеріалів справи вбачається, що період заборгованості відповідачки по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території розпочався з 01.12.2020 року, а тому місяцем, який наступає з 62 дня затримки платежу є лютий 2021.

Так, суд приходить до висновку, що не підлягає задоволенню вимога про стягнення заборгованості з розміру штрафу за грудень 2020 року та січень 2021 року, оскільки згідно по 6.5. Порядку нарахування штрафів здійснюється починаючи з 62 дня затримки платежу.

Враховуючи неналежне виконання відповідачкою свого зобов`язання щодо сплати внесків, суд приходить до висновку, що у відповідачки наявна заборгованості за штрафами за період з 01.02.2021 по 24.02.2022.

Разом з тим, відповідачкою заявлено у відзиві заяву про застосування наслідків пропуску строку спеціальної позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність (зокрема, до вимог про стягнення заборгованості) встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України), а спеціальна позовна давність до вимог про стягнення неустойки (зокрема, до вимоги про стягнення пені та штрафу) тривалістю в один рік (п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України).

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Можливість стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається у межах позовної давності за основною вимогою з дня (місяця), з якого вона нараховується (постанова ВСУ від 6 листопада 2013 року у справі N 6-116цс13).

Так, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що до вимог про стягнення неустойки (як штрафу, так і пені) застосовується позовна давність в один рік (пункт 1 частини другої статті 258 ЦК України). Тому стягнути неустойку (зокрема і пеню незалежно від періоду її нарахування) можна лише у межах спеціальної позовної давності, про застосування якої просить боржник. Згідно з частиною першою статті 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253 - 255 цього Кодексу. На відміну від обчислення позовної давності для вимоги про стягнення штрафу, позовна давність за вимогою про стягнення пені обчислюється окремо за кожен день (місяць), за який нараховується пеня. Право на позов про стягнення пені за кожен день (місяць) виникає щодня (щомісяця) на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня (місяця), коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення його права на стягнення пені.

За приписами ч. 4 ст. 267 ЦК України Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Таким чином, з врахуванням річного строку позовної давності, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф за період з 01.02.2021 по 01.02.2022 із розрахунку в розмірі 10 % (за кожен повний місяць затримки платежу від суми несплачених, неповністю сплачених або несвоєчасно сплачених внесків), що із урахування розрахунку позивача, в загальній сумі складає: 8861,76 грн. (260,64+347,52+434,40+521,28+608,16+695,04+781,92+868,80+955,68+1042,56+1129,44+1216,32), а тому позов в частині вимог про стягнення штрафу підлягає задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача 8861,76 грн..

Відповідно до ст.ст. 77-81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

У зв`язку з чим судом надане обґрунтування рішення саме за конкретними обставинами справи та аргументами сторін, які мають правове значення для вирішення спору, при цьому інші доводи сторін, викладені в їх заявах по суті, не впливають на вищевказані висновки суду.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 32634,00 грн. та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 8861,76 грн.

Щодо розподілу судових витрат, то суд керується ст.ст.133, 141 ЦПК України, відповідно до положень яких, та враховуючи відсутність підстав для звільнення позивача від сплати судового збору відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів», а також зважаючи на те, що судом задоволено 49,04 % від суми заявлених позовних вимог, тому з позивачки ОСОБА_6 на користь держави підлягає стягненню пропорційно до задоволених вимог несплачений нею при зверненні до суду із позовом судовий збір в розмірі 2643,42 грн., а з відповідача «ВКФ Фарби України» на користь держави - судовий збір в розмірі 2543,82 грн.

Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог (98,32%) у розмірі 1055,56 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 319, 322, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3-5,12-13, 19, 76-92, 95, 141, 187, 211, 258-259, 264-265, 268,272-273, 280-282, 289, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» заборгованість по сплаті внесків в розмірі 32634,00 грн. та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 8861,76 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк» судовий збір в розмірі 1055,56 грн.

В задоволенні іншої частини позову, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;2) на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен Парк», , адреса: 04050, м. Київ, вул. Герцена, 35А.

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 10.10.2024.

Суддя: