Справа №638/8649/25
Провадження № 2/638/4792/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2025 року Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Подус Г.С.,

за участю секретаря Двойних А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні зали судових засідань Шевченківського районного суду м.Харкова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за Договором №21 про надання експлуатаційних послуг від 23.02.2022 року за період з 01.03.2022 по 01.02.2025 та за Договором №21 на посередницькі послуги від 23.02.2022 року за період 01.03.2022 по 01.02.2025 в сумі 54454,62 грн, суму сплаченого судового збору в розмірі 3028 грн та суму судових витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» та ОСОБА_1 укладено Договір №21 про надання експлуатаційних послуг від 23.02.2022 року та Договір №21 на посередницькі послуги від 23.02.2022 року. Відповідно до п. 1.1. укладеного договору ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» є виконавцем послуг, який зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , частина якого належить відповідачу ОСОБА_1 експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги.

В період з 01.03.2022 року по 01.03.2025 ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» Відповідачу за договором № 21 про надання експлуатаційних послуг від 23 лютого 2022 року, виходячи із розрахунку загальної площі квартири Позивача (102,9 кв.м.) відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору були надані експлуатаційні послуги на суму 49944,47 грн, які не були сплачені Відповідачем, а тому в період з 01.03.2022 по 01.03.2025 у Відповідача ОСОБА_1 утворилася заборгованість на суму 49944,47 грн.

Крім того, позивачем в період 01.03.2022 по 01.03.2025 було надано відповідачу за Договором №21 на посередницькі послуги від 23.02.2022 комунальні послуги на суму 4510,15, які станом на дату подачі позовної заяви не сплачені відповідачем.

Враховуючи, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 13.05.2025 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін у судове засідання.

Під час розгляду справи судом встановлено наступне.

Між ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» та ОСОБА_1 укладено Договір №21 про надання експлуатаційних послуг від 23.02.2022 року та Договір №21 на посередницькі послуги від 23.02.2022 року.

Відповідно до п. 1.1. укладеного договору ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» є виконавцем послуг, який зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , частина якого належить відповідачу ОСОБА_1 експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги.

Пунктом 1.2. розділу 1 даного Договору визначений перелік експлуатаційних послуг, що надається Позивачем за договірною вартістю послуг 30,82 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири відповідно до п. 2.3. розділу 2 даного Договору. Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири. Відповідно до п.1.4 розділу 1 даного Договору Характеристика житлового приміщення: 3-кімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 134 кв. м.

В період з 01.03.2022 року по 01.03.2025 ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» Відповідачу за договором № 21 про надання експлуатаційних послуг від 23 лютого 2022 року, виходячи із розрахунку загальної площі квартири Позивача (102,9 кв.м.) відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору були надані експлуатаційні послуги на суму 49944,47 грн, які не були сплачені Відповідачем, а тому в період з 01.03.2022 по 01.03.2025 у Відповідача ОСОБА_1 утворилася заборгованість на суму 49944,47 грн.

Крім того, позивачем в період 01.03.2022 по 01.03.2025 було надано відповідачу за Договором №21 на посередницькі послуги від 23.02.2022 комунальні послуги на суму 4510,15, які станом на дату подачі позовної заяви не сплачені відповідачем.

Відповідно до п. 2.4. розділу 2 договору, платежі вносяться Споживачем не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Розмір платежу та стан розрахунків зазначаються виконавцем у щомісячному рахунку на оплату послуг. В період виникнення заборгованості 01.03.2022 по 01.03.2025 ОСОБА_1 перед TOB «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» договірна вартість експлуатаційних послуг не збільшувалася, а дорівнювалася фактично наданим Позивачем послуг. В щомісячних рахунках, які надавалися Відповідачу зазначений тариф за яким ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» щомісячно нараховував оплату за фактично надані послуги відповідно до загальної площі квартири, копії вказаних рахунків за житлово комунальні послуги за період з березня 2022 по березень 2025 долучені позивачем до матеріалів справи.

На виконання ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» укладеного з відповідачем договору №21 про експлуатаційних послуги за період 01.03.2022 по 01.03.2025 позивачем надані акти виконаних робіт, які складалися щомісячно за фактом наданих у будинку за адресою: АДРЕСА_1 експлуатаційних послуг; довідка про нарахування експлуатаційної послуги та стан заборгованості ОСОБА_1 на підставі договору №21 від 23.02.2022 року; рахунки за період з березня 2022 року по березень 2025 року.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, загальна сума заборгованості відповідача складає 54454,62 грн.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

З наданої позивачем довідки про нарахування експлуатаційної послуги та стан заборгованості на 01.03.2025 ОСОБА_1 на підставі договору № 21 від 23.02.2022 та рахунків за житлово-комунальні послуги вбачається, що відповідач має перед ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» заборгованість за надані послуги, яка становить 49969,48 грн.

Згідно з довідки про нарахування відшкодування витрат та стан заборгованості на 01.03.2025 ОСОБА_1 на підставі договору №21 від 23.02.2025 вбачається, що відповідач має перед ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» заборгованість за надані послуги, яка становить 4510,15 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до положень. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положенням закону та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями України про договір, зобов`язання по оплаті вартості спожитих житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом.

Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати експлуатаційних послуг за Договорами не виконав, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» та стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги в сумі 54454,62 грн.

Згідно ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У даній справі судові витрати складаються з судового збору у розмірі 3028 грн, сплаченого позивачем при поданні позову до суду, та витрат на правову допомогу у розмірі 8000 грн, понесених позивачем.

Факт надання правової допомоги підтверджується договором про надання правничої допомоги № 06/2025 від 28.03.2025; додатком до договору про надання правничої допомоги № 06/2025 від 28.03.2025; актом приймання передачі наданих послуг від 09.05.2025; детальним описом робіт від 09.05.2025; ордером серії АХ №1255614 від 02.05.2025.

З урахуванням положень ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача усі понесенні ним судові витрати.

Керуючись ст.ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» заборгованість за надані послуги у розмірі 54454 (п`ятдесят чотири тисячі чотириста п`ятдесят чотири) грн 62 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» судовий збір в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 (вісім тисяч) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Відповідно ч.3 ст.354 ЦПК України строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий суддя: