Справа № 562/4319/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" червня 2025 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області в складі:

головуючого судді Саган Л.В.

за участю секретаря судового засідання Аврамчук Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на його користь заборгованості з орендної плати.

В обгрунтування позовних вимог зазаначає, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :11:001:0157, площею 1,5903 га, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області.

04 липня 2017 року між ним та ТОВ "Вир" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :11:001:0157, площею 1,5903 га, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, строком на 7 років.

09 липня 2018 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, на підставі якої відбулася заміна орендаря з ТОВ "Вир" на ТОВ "Західна агровиробнича компанія", а також було внесено зміни до договору оренди щодо орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7505,74 гривень за рік. Орендна плата вноситься орендарем у строк з 30 липня до 31 грудня.

Проте, всупереч вимог договору, відповідач не виплатив йому орендну плату за 2023 та 2024 роки в розмірі 15011 грн. 48 коп.

Просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 15011 (П`ятнадцять тисяч одинадцять) грн. 48 коп.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі та задовольнити позов.

Представник відповідача ТОВ "Західна агровиробнича компанія" Андросюк І.С. у судове засідання не з`явився. Подав відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%, тому розмір річної орендної плати, що підлягає виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів, складає 7505,74 грн. - 19,5% = 6042,12 грн. за рік оренди. Крім того, за період 2019-2022 років позивачу сплачено орендну плату в більшому розмірі, а саме: за 2019 рік сплачено 6646,33 грн., за 2022 рік сплачено 6646,33 грн., за 2021 рік сплачено 6646,33 грн., за 2022 рік сплачено 6646,33 грн. Таким чином, за 2019-2022 роки переплата склала 2416,84 грн. Вважає, що розмір орендної плати за 2023 рік складає 3625,28 грн. (6042,12-2416,84). Щодо виплати позивачеві орендної плати за 2024 рік, вважає, що строк її виплати ще не настав, тому позовні вимоги в цій частині є необгрунтованими. Просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у частині стягнення з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 11386 грн. 20 коп.

Позивачем подано відповідь на відзив, у якій заазначає, що договором оренди землі від 04 липня 2017 року та додатковою угодою до договору оренди землі від 09 липня 2018 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7505,74 гривень за рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у строк з 30 липня до 31 грудня. Будь-яких повідомлень (листів) щодо переплати орендної плати відповідач йому не направляв. Орендна плата за 2024 рік станом на день подання відзиву відповідачем не оплачена. Тому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 15011 (П`ятнадцять тисяч одинадцять) грн. 48 коп.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді (статті 15, 16 ЦК України).

За змістом ч.1, п.1 ч.2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачеві ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 1,5903 га, з кадастровим номером :11:001:0157, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 83627183 від 28 березня 2017 року.

04 липня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вир" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5903 га, з кадастровим номером :11:001:0157, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області строком на сім років.

У пункті 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься у строк з 30 липня до 31 грудня.

У подальшому договір оренди землі за домовленістю сторін було викладено у новій редакції шляхом укладення 09 липня 2018 року додаткової угоди. Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 09 липня 2018 року, укладеної між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Вир" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря на користь ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо оренди земельної ділянки площею 1,5903 га, з кадастровим номером :11:001:0157, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області.

Сторонами додаткової угоди до договору оренди землі погоджено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 75057,37 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7505,74 гривень за рік оренди (п.4 додаткової угоди).

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно положень ч.2 ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частини 1 статті 509 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України).

Так, відповідно до умов договору орендар ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в грошовій формі в розмірі 7505 грн. 74 коп. Вноситься орендна плата у строк з 30 липня до 31 грудня кожного року дії договору оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим ТОВ "Західна агровиробнича компанія" має перед позивачем заборгованість з орендної плати за 2023 рік та за 2024 рік за користування земельною ділянкою площею 1,5903 га, з кадастровим номером :11:001:0157, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, в розмірі 15011 грн. 48 коп.

Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Посилання представника відповідача на те, що орендна плата сплачується з вирахуванням податків та зборів, а також те, що позов щодо вимоги про стягнення орендної плати за 2024 рік є передчасним, є безпідставними і не відповідають фактичним умовам договору оренди землі.

На підставі наведеного, оцінюючи досліджені по справі докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пов`язані з оплатою судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 15011 (П`ятнадцять тисяч одинадцять) грн. 48 коп. заборгованості з орендної плати та 1211 (Одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. витрат по оплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", місцезнаходження: м.Дубно Рівненської області, провулок Центральний, 1, .

Повний текст рішення складено 25 червня 2025 року.

С у д д я