Дата документу 17.10.2025
Справа № 334/836/25
Провадження № 2/334/1241/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2025 року м. Запоріжжя

Дніпровський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Філіпової І. М.,

за участю секретаря судового засідання Мандик М. О.,

представника позивача Виноградової Х. І.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

встановив:

31.01.2025 року КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 01.01.2025 у сумі 6035,36 грн та сплачений судовий збір.

Позов обґрунтовує тим, що співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не створили об`єднання співвласників, а тому рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» від 01.09.2017 у вказаному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя КП «Запоріжремсервіс» ЗМР.

З 01.11.2017 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та співвласниками будинку АДРЕСА_2 укладено Договір №463-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідачу було надано послугу з управління багатоквартирним будинком в період з 01.09.2021 по 01.01.2025. Відповідачем частково сплачувалися кошти за надані послуги, а тому заборгованість перед позивачем становить 6035,36 грн., яку представник позивача просив стягнути з відповідача.

17.03.2025 відповідач надав відзив на позов, в якому просив відмовити у позові повністю. В обґрунтування відзиву зазначає, що обставини викладені в позовній заяві є необґрунтованими та такими, що не відповідають діючим нормам права, а позивачем не надані докази обсягу та якості надання послуг. Відповідач вказує, що відповідно до положень ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово комунальні послуги щомісячно, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідач зазначає, що не укладала договір з позивачем, що є обов`язковою умовою для нарахування платежів, а відсутність договору є підставою для відмови від позову.

Відповідач набула права власності на квартиру у 2021 році, тобто вже після того, як позивач був призначений управителем будинку. На момент набуття права власності відповідач не отримував від позивача жодної інформації про умови управління будинком. тарифи, порядок оплати чи укладення договору, тобто позивач не виконав свої обов`язки щодо належного інформування споживача.

Крім того, будинок перебуває у незадовільному стані: відстуність поточного та капітального ремонту будинку, руйнування фасаду, покрівлі, сходових клітин, входів до під`їздів, відстуність обслуговування внутрішньоприбудинкових комунікацій, повна відсутність прибирання прибудинкової території та місць загального користування. Факти ненадання послуг підтверджуються колективною скаргою заявою мешканців будинку та фотографіями аварійного стану будівлі. При цьому позивач не надав жодних доказів (актів виконаних робіт. фінансових звітів тощо), які підтверджують фактичне надання послуг.

Вказаний будинок був занесений до об`єктів культурної спадщини до Державного реєстру нерухомих пам`яток України, відповідно до наказу Міністерства культури та інформаційної політики України №295 від 26.04.2021 року. Відповідно до закону України «Про охорону культурної спадщини» утримання будівлі пам`ятки покладається на власника або балансоутримувача, і має здійснюватися відповідно до спеціальних норм та стандартів. Позивач не виконав жодних обов`язків щодо збереження пам`ятки архітектури, що свідчить про неналежне виконання ним своїх функцій.

Крім того, у порушення мовного законодавства, довідка розрахунок заборгованості складена не українською мовою.

Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. У будинку виконуються роботи, які передбачені кошторисом та викладені у договорі. Жодного звернення на адресу позивача від ОСОБА_1 не надходило.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову заперечувала, вказувала що позивач не виконує сво тї обов`язки щодо утримання будинку. Вона неодноразово зверталася на гарячу лінію, проте позивач ігнорує усі звернення. Будинок у жахливому стані, позивачем не виконуються навіть мінімальні роботи з його утримання.

Вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.11.2024 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі продажу від 29.01.2021 року.

06.09.2017 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., з однієї сторони та КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради з іншої сторони, уклали Договір № 463-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Вказаний договір укладений відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII, згідно з якою у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Крім того, відповідно до умов Договору № 463-УБ:

п.1 Управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово- комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

п. 5 Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 6,69 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 6,08 грн./м.кв; 2) винагорода Управителеві -0,61грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 6,69 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги. -6,08 грн./м.кв.; 2) винагорода Управителеві 0,61 грн./м.кв.

п. 9.2 замовник має право: у разі виникнення претензій до управителя подавати їх у письмовій формі протягом десяти робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від управителя повну та достовірну інформацію про управління об`єктом.

п.10. 2 абз.7 управитель зобов`язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт.

Згідно копії наказу №295 від 26.04.2021 року Міністерства культури та інформаційної політики України, додатку №1 до вказаного наказу «Перелік об`єктів культурної спадщини, які заносяться до Державного реєстру нерухомих пам`яток України за категорією місцевого значення у Запорізькій області, будинок по АДРЕСА_1 є пам`яткою архітектури.

Також, 17.03.2025 року відповідач звернулася до Департаменту охорони культурної спадщини Запорізької міської ради з заявою про проведення фактичного стану будинку та дотримання вимог щодо збереження пам`ятки архітектури, надати оцінку діям КП «Запоріжремсервіс», щодо утримання будівлі, вжити заходів для усунення виявлених порушення та притягнення винних осіб до відповідальності.

Згідно протоколу виїзної комісії щодо технічного стану багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , затвердженого директором Департаменту з управління житлово комунальним господарством Запорізької міської ради Чекер П., від 27.03.2025 року, за результатами роботи комісії надано наступні доручення та рекомендації КП «Запоріжремсервіс»: демонтувати аварійні ділянки елементів декоративного оздоблення; виконати заміну трубопроводу каналізації в підвальному приміщенні під`їзду №3; встановити дверцята та запірний пристрій на елетрощитовій шафі; виконати поточний ремонт покрівлі та скління слухових вікон; відновити цегляну кладку вентиляційних каналів; виконати очищення горища від побутового та будівельного сміття; виконати поточний ремонт штукатурного шару фасаду будинку; відновити теплоізоляцію мереж теплопостачання в підвальному приміщенні будинку; здійснювати контроль за технічним станом всіх внутрішньобудинкових інженерних мереж та зовнішніх мереж на прибудинковій території в районі розташування житлового будинку.

Також, вказаним протоколу виїзної комісії щодо технічного стану багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , рекомендовано районній адміністрації Запорізької міської ради по Дніпровському району запланувати проведення робіт по ремонту внутрішньоквартальнтих проїздів на прибудинковій території житлового будинку по АДРЕСА_1 ; а Департаменту з управління житлово комунальним господарством Запорізької міської ради розглянути питання проведення робіт з реставрації покрівлі у 2026 році.

Як на підставу відзиву відповідач посилається колективну заяву мешканців будинку №20 від 14.03.2025, яка на його думку свідчать про надання послуг неналежної якості та не здійснення перерахунку за надані послуги.

З вказаних документів встановлено наступне.

16.03.2025 засобами потового зв`язку на адресу КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, ОСОБА_1 направлено колективну скаргу мешканців будинку АДРЕСА_1 , яка крім відповідача підписана ще чотирма мешканцями будинку. Згідно вказаної заяви протягом усього періоду управління будинком каманія не виконувала жодних необхідних робіт з його утримання, що призвело до суттєвого погіршення його технічного стану. Будинок є пам`яткою архітектури відповідно до наказу №295 від 26.04.2021 року Міністерства культури та інформаційної політики України. Згідно з законом України «Про охорону культурної спадщини», балансоутримувач зобов`язаний підтримувати пам`ятки в належному стані. Проте будинок перебуває у незадовольному стані: не проводилося жодних ремонтних робіт; відсутнє обслуговування внутрішньобудинкових комунікацій, покрівля, фасад, під`їзди та інші конструкції будинку потребують ремонту, дах протікає, прибудинкова територія не прибирається. Вказана колективна скарга адресована до Ленінського районного суду м. Запоріжжя та підписанти скарги просять її врахувати при розгляді справи.

Відповідно до додаткових пояснень позивача, поданих до суду 29.04.2025 року вбачається наступне.

Згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» п.2.4. «Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.».

Вартість послуги з управління житловим будинком за складовою поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження передбачає лише 5% від загального обсягу конструктивних елементів будинку.

Планово житловий будинок обстежується фахівцями підприємства восени і навесні, в результаті чого формується титул об`єктів поточного ремонту на кожен рік в межах коштів передбачених ціною на управління житловим будинком по статті поточного ремонту. Поточний ремонт виконується керуючою компанією при накопиченні достатніх коштів на рахунку за умови стабільної оплати мешканцями за послугу з управління багатоквартирними будинками.

Станом на 01.04.2025 заборгованість мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 за послугу з управління багатоквартирним будинком складає 103 611,05 грн при щомісячному нарахуванні 5493,75 грн. При цьому, для забезпечення належного безперебійного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, КП «Запоріжремчсервіс» не припиняє обслуговувати й надавати послуги з управління багатоквартирним будинком згідно чинного законодавства та нормативних вимог обслуговування у сфері житлово-комунального господарства.

Співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не створили об`єднання співвласників, таким чином, відповідно до закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» за результатами проведеного конкурсу було призначено управителя - Комунальне-підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради по групі будинків Заводського. Вознесенівського і частково Дніпровського районів, в тому числі по будинку АДРЕСА_1 .

Виконавчий комітет Запорізької міської ради вищезазначеним рішенням уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу.

Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради почало роботи з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01 листопада 2017 року, відповідно договору укладеного між КП «Запоріжремсервіс» та представником співвласників житлового будинку - Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, в особі заступника міського голови з питань виконавчих органів ради від 06.09.2017 року № 463-УБ. Також типовий договір про надання послуги на управління багатоквартирними будинками розміщено у вільному доступі, як додаток до конкурсної документації на сайті Запорізької міської ради.

Розрахункова вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_1 склала для мешканців 6,69грн/ кв.м. згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 463-УБ від 06.09.2017 року. Розрахунок витрат складових послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється на основі економічно обґрунтованих планованих витрат, пов`язаних з наданням відповідних послуг (робіт).

Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність надання послуг, затверджена у конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя від 19.07.2017 року за № 389.

До складу послуг, що надаються по управлінню багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 входять наступні складові: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітин; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання; поточний ремонт конструктивних елементів, внітрішньобудинкових систем гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження; поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем ( у разі наявності); освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та відкачування води, енергопостачання ліфтів, відповідно до додатку №3 договору «Розрахунок вартості послуги з управління та утримання багатоквартирним будинком».

За житловим будинком АДРЕСА_1 закріплено постійного робітника з комплексного прибирання будинків та прибудинкових територій, підмітання території з удосконаленим покриттям та прибирання газонів виконується щоденно з понеділка по п`ятницю. Прибирання сходових клітин (вологе підмітання) виконується один раз на тиждень (виконується згідно з періодичністю, встановленою рішенням МВК № 389 від 19.07.2017).

Покіс карантинних трав на прибудинковій території житлового будинку виконувався у червні (800 м2) 2021 року; червні (400 м2) 2022 року; червні (600 м2) 2024 року. Прибирання підвалу: 2022 рік - 300 м2 (лютий); 2023 рік: 50 м2 (січень), 50 м2 (вересень), 50 м2 (листопад); 2024 рік: 50 м2 (квітень), 50 м2 (липень), 50 м2, 60 м2 (вересень), 60 м2 (жовтень) ; 2025 рік: 80 м2, 80 м2, 80 м2 (січень). Перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводиться з періодичністю 1 раз на рік з оформленням відповідного акту. Остання періодична перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводилась у липні 2024 року.

Під час надання послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, виконується: огляд систем та перевірка їх стану; профілактичні роботи; підготовка систем, вузлів управління до опалювального періоду, запуск, перевірка, регулювання системи централізованого опалення на початку опалювального сезону, відключення в кінці сезону; опрацювання заявок до міського «Контакт-центру 15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями комунальних послуг (холодне водопостачання, водовідведення, теплопостачання). Підтвердженням надання даної послуги є «Акт готовності будинку до опалювального періоду 2024-2025рр., 2024-2025рр.» та «Паспорт готовності до роботи в опалювальний період 2024-2025рр., 2024-2025рр.»; Під час надання послуги з технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання здійснюється технічний огляд систем та перевірка її стану, профілактичні роботи, опрацьовуються заявки, надані до міського контакт-центр 15- 80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями послуги з електропостачання.

Послуга «Освітлення місць загального користування» містить вартість електричної енергії, використаної для освітлення місць загального користування. Послуги «Дератизація» та «Дезінсекція» проводяться за необхідністю, із залученням спеціалізованої організації, послуги виконується згідно з графіком, який складається згідно із заявами мешканців до контакт-центру «15-80». У грудні 2018 року (298 м2), липні 2021 року (298 м2), жовтні 2022 року (298 м2) виконано роботи з дератизації підвальних приміщень. У липні 2021 року (298 м2) та грудні (298 м2) 2022 року виконано роботи з дезінсекції підвальних приміщень.

Перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводиться 1 раз на рік з оформленням відповідного акту відповідно до п.6.8. Правил безпеки системи газопостачання НПАОП 0.00-1.76-15. На житловому будинку по АДРЕСА_1 остання періодична перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводилась у липні 2024 року.

Послуга «Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження і поточний ремонт мереж електропостачання» виконується відповідно до вимог діючого законодавства. Виконання поточного ремонту здійснюється по мірі необхідності в залежності від технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання на підставі загальних оглядів (навесні та восени), звернень мешканців до міського контакт-центр 15-80» Запорізької міської ради та накопиченні коштів по складовій послуги «Поточний ремонт…». У період з 01.11.2027 по 31.03.2025 виконувався поточний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 з наступних видів робіт: - 2019 рік: (червень) заміна засувки гарячого водопостачання в обсязі 1 од., (серпень) заміна водостічних труб в обсязі 8 м.п., (вересень) заміна трубопроводу ЦК O100 в обсязі 4 м.п.; - 2020 рік: (грудень) заміна трубопроводу ЦК O50, 100 в обсязі 16 м.п.; - 2022 рік: (травень) заміна трубопроводу ХВП O40 в обсязі 5 м.п., (грудень) заміна ввідного перемикача (рубильника) в обсязі 1 од., заміна електричного проводу в обсязі 1 м.п.; - 2023 рік: (березень) ревізія електрощитової: заміна проводу в обсязі 5 м.п., заміна запобіжників в обсязі 3 од., заміна перемикача в обсязі 3 од., (липень) ремонт м`якої рулонної покрівлі над квартирою АДРЕСА_4 та сходовою клітиною в обсязі 35 м2, (листопад) заміна трубопроводу ЦК O110 в обсязі 7 м.п. Титульним списком поточного ремонту на 2025 рік на будинку АДРЕСА_1 передбачені роботи з часткового ремонту: рулонної покрівлі (25 м2), водостічних труб )5 м.п.), заміни інженерних мереж: ХПВ (2 м.п.), опалення (3 м.п.), каналізації, заміни запірної арматури: вентиля ХПВ (1 од.), зазувки опалення (1 од.).

Послуга «Освітлення місць загального користування» містить вартість електричної енергії, використаної для освітлення місць загального користування та підкачку води. Формування витрат по даній складовій відбувається на підставі вартості електроенергії, яка розрахована ПАТ «Запоріжжяобленерго».

Згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» п.2.4. «Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.».

Вартість послуги з управління житловим будинком за складовою поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження передбачає лише 5 відсотків від загального обсягу конструктивних елементів будинку.

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про житлово-комунальніпослуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

В силу вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором абозакономза власні кошти. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпечення збереження його властивостей тощо. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції-об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з ч. 5 ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин, у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

У постанові від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19) Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину потрібно доказувати так, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про охорону культурної спадщини» власник або уповноважений ним орган, користувач зобов`язані утримувати пам`ятку в належному стані, своєчасно провадити ремонт, захищати від пошкодження, руйнування або знищення відповідно до цього Закону та охоронного договору.

Положення ст. 22 Закону України «Про охорону культурної спадщини» на які посилається відповідач у своєму відзиві не існують та суперечать офіційному тексту вказаного закону, розміщеному на офіційному сайті Верховної Ради України.

На підставі п. 5 ст. 7 Закону України «Про захист прав споживачів», споживач має право на зменшення встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості.

Відповідно до положень ст. 27 Закону України «Про житлово комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач у встановленому законом порядку до позивача не зверталася, акти претензії щодо ненадання чи неналежного надання послуг не складалися. Суд звертає увагу, що лише в процесі розгляду цивільної справи відповідач звернулася до Департаменту охорони культурної спадщини Запорізької міської ради щодо перевірки фактичного стану будинку.

Крім того, з поданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідач належним чином сплачувала щомісячно за надані послуги з 01.01.2021 року по 01.01.2022 року, з лютого 2022 року відповідач припинила оплату послуг позивача, проте у березні 2024 року сплатила 300,00 грн, у квітні 2024 року 500,00 грн, у червні 2024 року 1000,00 грн, що значно перевищують місячний платіж у розмірі 218,16 грн, що свідчить про намір відповідача погасити заборгованість за надані послуги.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку щодо задоволення позову.

Свої зобов`язання з надання послуг з управління багатоквартирним будинком позивач виконав, що не спростовано відповідачем, з підстав викладених вище. Відповідач, у свою чергу, порушив свої зобов`язання та своєчасно не вносив оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком у повному обсязі, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем за період з 01.02.2022 по 01.01.2025, яка з урахуванням часткової сплати послуг, складає 6035,36 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати які складаються з судового збору в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 260, 263 ЦПК України,

постановив:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2022 року по 01.01.2025 року у сумі 6035 грн 36 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради судовий збір у розмірі 2422 грн 40 коп.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Проголошення рішення суду 17.10.2025 року о 14 год. 00 хв.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Фанатська, буд.23а, .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя: Філіпова І. М.