20.10.2025 Справа № 756/9840/25
Справа пр. № 2/756/5698/25
ун. № 756/9840/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Андрейчука Т.В.,

за участі секретарів судового засідання - Кушко М.В.,

Лисенко Д.О.,

учасники справи:

представниця позивача - адвокат Осадча К.О.,

представник третьої особи Департаменту

з питань реєстрації виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської

державної адміністрації) - Бліндар В.С.,

розглянувши у загальному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьора Вікторія Ярославівна, Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності та зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" звернулося до Оболонського районного суду міста Києва з позовом до відповідачки ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьора В.Я., Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності та зобов`язання вчинити дії.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 19 березня 2008 року АКІБ "УкрСиббанк", правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк", та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов якого банком надано позичальниці кредит для споживчих потреб у сумі 158000,00 доларів США на строк до 19 березня 2037 року. Процентна ставка за користування кредитом становила 12,4 % річних.

Цього ж дня для забезпечення виконання зобов`язань, узятих на себе за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0, ОСОБА_1 передала АКІБ "УкрСиббанк" в іпотеку належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1 .

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 18 березня 2011 року у справі № 2-744/11 стягнуто з позичальниці ОСОБА_1 заборгованість за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 у сумі

180284,65 доларів США, що еквівалентно 1425546,77 грн.

08 грудня 2011 року на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги ПАТ "УкрСиббанк" відступило право вимоги до позичальниці ОСОБА_1 за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 та за договором іпотеки від 19 березня 2008 року № 80218 ПАТ "Дельта Банк".

Заочним рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого

2015 року у справі № 756/5396/14-ц задоволено позов ПАТ "Дельта Банк" до ОСОБА_1 , у рахунок погашення заборгованості відповідачки за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 у сумі 248224,70 доларів США, що евівалентно 1984060,03 грн, звернуто стягнення на квартиру АДРЕСА_1 шляхом передачі її іпотекодержателю ПАТ "Дельта Банк". Також цим рішенням припинено право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру, виселено з неї відподачку; витребувано в ОСОБА_1 технічний паспорт та правовстановлюючі документи або їх дублікати на квартиру АДРЕСА_1 . Виконання рішення суду у цій справі про звернення стягнення на предмет іпотеки відстрочено на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

17 червня 2020 року між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" укладено договір № 2260/К, відповідно до якого банк відступив позивачеві право вимоги до позичальниці ОСОБА_1 за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 та за договором іпотеки від

19 березня 2008 року № 80218.

05 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровою М.Є. було здійснено реєстрацію права власності за ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 . Підставою для державної реєстрації зазначено договір іпотеки від 19 березня 2008 року № 80218, а підставою внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 жовтня 2021 року, індексний номер: 60809594.

Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада 2022 року у справі № 756/17842/21 задоволено позов ОСОБА_1 до ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал", визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Єгорової М.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 жовтня 2021 року, індексний номер:60809594; визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

27 грудня 2023 року державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьорою В.Я. ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5318996, яким зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Позивач стверджував, що указане рішення державного реєстратора є протиправним, позаяк на час його ухвалення було чинним рішення Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого 2015 року у справі № 756/5396/14-ц, а рішення Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада 2022 року року у справі № 756/17842/21 не набрало законної сили.

ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" звернулося до Центру надання адміністративних послуг Оболонського району щодо реєстрації за товариством права власності на квартиру АДРЕСА_1 , однак рішенням державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьори В.Я. від 18 вересня 2024 року № 75106852 позивачеві відмовлено у здійсненні реєстрації права власності на квартиру.

ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" оскаржило згадане рішення державного реєстратора до Міністерства юстиції України, але наказом від 01 листопада

2024 року № 2700/7 скаргу товариства залишено без розгляду.

У лютому 2025 року позивач повторно звернувся до Центру надання адміністративних послуг Оболонського району щодо реєстрації за товариством права власності на квартиру АДРЕСА_1 , проте рішенням державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьори В.Я. від 27 лютого 2025 року № 77531038 позивачеві відмовлено у здійсненні реєстрації права власності на квартиру у зв`язку з тим, що подана заява та долучені до неї документів не є достатньою підставою для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що до якого подано заяву про державну реєстрацію прав.

Вважаючи себе власником квартири АДРЕСА_1 , позивач просив суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну речового права, номер відомостей про речове право: 53189906 від

27 грудня 2023 року, прийняте державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьорою В.Я., яким зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ; керуючись ст. 387 ЦК України, - витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 ; визнати за ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" право власності на квартиру АДРЕСА_1 та зобов' язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати за товариством право власності на цей об`єкт нерухомості.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 16 липня 2025 року позовну заяву ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

У відзиві на позовну заяву відповідачка ОСОБА_1 зазначила, що рішення Оболонського районного суду м. Києва від 23 лютого 2015 року у справі № 756/5396/14-ц є заочним, вона не брала участі у судовому розгляді тому, що не отримувала повістки про виклик до суду. Також відповідачка вказала, що на час звернення ПАТ "Дельта Банк" з позовом у рамках справи № 756/5396/14-ц спливла позовна давність. Також було пропущено строк пред`явлення до виконання виконавчого листа, виданого на виконання заочного рішення Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого 2015 року у справі

№ 756/5396/14-ц.

На думку ОСОБА_1 , позовну давність можна застосовувати до рішень судів, а тому стверджувала, що вона пропущена щодо заочного рішення Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого 2015 року у справі № 756/5396/14-ц та рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 18 березня 2011 року у справі № 2-744/11.

Відповідачка вказувала, що немайнова вимога позивача відносно реєстраційних дій державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьори В.Я. є такою, що не підлягає оскарженню, у зв`язку з пропуском строку на оскарження таких дій, який згідно з чинним законодавством України становить 6 місяців.

З цих підстав ОСОБА_1 просила суд відмовити ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у задоволенні його позову.

У відповіді на відзив позивач зазанчив, що доводи відповідачки щодо пропуску позовної давності є необгрунтованими.

Заперечення відповідачка ОСОБА_2 до суду не подала.

У поясненнях щодо позову Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зазначив, що рішення державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьори В.Я. від 27 грудня

2023 року, індексний номер: 5318996, яким заєстровано право власності на спірну квартиру за відповідчкою, було ухвалене державним реєстратором відповідно до вимоги п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки ОСОБА_1 була надано державному реєстратору належним чином засвідчену копію рішення Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада 2022 року року у справі № 756/17842/21, яким за відповідачкою визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 . На цій копії судового рішення було зазначено, що воно набрало законної сили 09 грудня 2022 року.

Також третя особа зазначила, що рішення державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьори В.Я. про відмову у проведенні реєстраційних дій від 18 вересня 2024 року № 75106852 та від 27 лютого 2025 року № 77531038 є законними та обгрунтованими, позаяк державним реєстратором було встановлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

У зв`язку з цим Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) просив суд відмовити ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у задоволенні його позовних вимог.

Державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьора В.Я. пояснення щодо позову чи відзиву до суду не подала.

У судовому засіданні представниця позивача підтримала позов свого довірителя з мотивів, наведених у позові та відповіді на відзив.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, подала до суду заяву, в якій просила суд розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у судовому засіданні просив суд відмовити у задоволенні позову з підстав, зазначених Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у поясненнях щодо позову.

Третя особа державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьора В.Я. у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, про причини неявки в судове засідання суд не повідомила.

Заслухавши вступні слова представниці позивача, представника третьої особи Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими такі обставини та відповідні їм правовідносини.

19 березня 2008 року АКІБ "УкрСиббанк", правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк", та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту

№ 0, за умовами якого банком надано позичальниці кредит для споживчих потреб у сумі 158000,00 доларів США на строк до 19 березня 2037 року. Процентна ставка за користування кредитом становила 12,4 % річних (а. с. 71-74).

Для забезпечення виконання позичальницею ОСОБА_1 зобов`язань договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 між нею та банком укладено договір іпотеки від 19 березня 2008 року № 80218, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тренчук Н.О., зареєстрований в реєстрі за № 775, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку АКІБ "УкрСиббанк" належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 75-76).

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 18 березня 2011 року у справі № 2-744/11 стягнуто з позичальниці ОСОБА_1 заборгованість за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 у сумі 180284,65 доларів США, що еквівалентно 1425546,77 грн. Це рішення набрало законної сили.

08 грудня 2011 року ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" уклали договір купівлі-продажу прав вимоги, згідно з яким ПАТ "УкрСиббанк" відступило ПАТ "Дельта Банк" право вимоги до позичальниці ОСОБА_1 за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 та за договором іпотеки від 19 березня 2008 року № 80218 ПАТ "Дельта Банк".

Ухвалою Голосіївського районнного суду міста Києва від 21 жовтня 2016 року замінено стягувача ПАТ "УкрСиббанк" новим кредитором ПАТ "Дельта Банк" у виконавчих листах, виданих на виконання рішення Голосіївського районного суду міста Києва від

18 березня 2011 року у справі № 2-744/11.

Заочним рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого

2015 року у справі № 756/5396/14-ц задоволено позов ПАТ "Дельта Банк" до ОСОБА_1 , у рахунок погашення заборгованості відповідачки за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 у сумі 248224,70 доларів США, що евівалентно 1984060,03 грн, звернуто стягнення на квартиру АДРЕСА_1 шляхом передачі її іпотекодержателю ПАТ "Дельта Банк". Також цим рішенням припинено право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру, виселено з неї відподачку; витребувано в ОСОБА_1 технічний паспорт та правовстановлюючі документи або їх дублікати на квартиру АДРЕСА_1 . Виконання рішення суду у цій справі про звернення стягнення на предмет іпотеки відстрочено на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" (а. с. 97-98).

Це рішення набрало законної сили 06 березня 2015 року та на його виконання 15 серпня 2024 року Оболонським районним судом міста Києва були видані виконавчі листи (а. с. 114-117).

17 червня 2020 року між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" укладено договір № 2260/К, відповідно до якого банк відступив позивачеві право вимоги до позичальниці ОСОБА_1 за договором про надання споживчого кредиту від 19 березня 2008 року № 0 та за договором іпотеки від

19 березня 2008 року № 80218 (а. с. 77-84).

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 14 березня 2024 року задоволено заяву ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" та замінено стягувача ПАТ "Дельта Банк" його правонаступником ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у виконавчих листах, виданих Оболонським районним судом міста Києва на виконання заочного рішення цього суду від 23 лютого 2015 року у справі № 756/5396/14-ц (а. с. 99). Постановою Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року змінено ухвалу суду першої інстанції, її резолютивну частину викладено у такій редакції: "Замінити стягувача ПАТ "Дельта Банк" на його правонаступника ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у виконавчих листах стосовно ОСОБА_1 за рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 23 лютого 2015 року у справі № 756/5396/14-ц" (а. с. 100-103). Постановою Верховного Суду від 31 жовтня 2024 року змінено постанову Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року та викладено її мотивувальну частину в редакції цієї постанови (а. с. 104-112).

23 вересня 2021 року Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" втратив чинність.

Після цього ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" звернулося до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Єгорової М.Є., яка 05 жовтня 2021 року звернула стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 . Підставою для внесення запису про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" було рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Єгорової М.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 07 жовтня 2021 року, індексний номер: 60809594.

У зв`язку з порушеннями законодавства, допущеними при зверненні стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 звернулася до Оболонського районого суду міста Києва з позовом до ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єгорова М.Є. про визнання протиправним рішення, його скасування та визнання права власності. Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада

2022 року у справі № 756/17842/21 задоволено позов ОСОБА_1 до ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал", визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Єгорової М.Є про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 жовтня 2021 року, індексний номер: 60809594; визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 159-164).

У зв`язку з тим, що рішення Оболонського районного суду міста Києва від

08 листопада 2022 року у справі № 756/17842/21 набрало законної сили, ОСОБА_1 звернулася до Центру надання адміністративних послуг Оболонського району щодо реєстрації за нею права власності на спірну квартиру. 27 грудня 2023 року державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьорою В.Я. ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5318996, яким зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (а. с. 113).

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і далі в редакції, чинній на час реєстрацію права власності на спірну квартиру за ОСОБА_1 ) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однією із загальних засад державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключно на підставах та в порядку, визначених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Перевірка документів на наявність підстав, зокрема, для прийняття відповідних рішень є одним з етапів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Перевірка документів на наявність підстав, зокрема, для прийняття відповідних рішень є одним з етапів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (п. 2 ч. 3 ст. 10, п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За змістом ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок, тут і далі в редакції, чинній на час реєстрацію права власності на спірну квартиру за ОСОБА_1 ).

Абз. 1 п. 40 Порядку встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абз. 2 цього пункту.

За приписами п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування).

Для проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 надала державному реєстратору належним чином засвідчену копію рішення Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада 2022 року у справі № 756/17842/21, на якій посадовою особою Оболонського районного суду міста Києва зазначено, що це судове рішення набрало законної сили 09 грудня 2022 року (а. с. 171-175).

Таким чином, державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьорою В.Я. про ухваленні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5318996, яким зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , не було допущено порушень законодавства, яке було чинним на момент ухвалення цього рішення.

Суд відхиляє доводи позивача з приводу того, що на момент ухвалення державним реєстратором оскаржуваного рішення Оболонського районного суду міста Києва від

08 листопада 2022 року у справі № 756/17842/21 не набрало законної сили, позаяк ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" подало апеляційну скаргу на це судове рішення лише 28 грудня 2023 року, тобто з пропуском строку, визначеного ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

За положеннями ч. 4 ст. 359 ЦПК України, якщо апеляційна скарга подана з пропуском визначеного цим Кодексом строку, суд у випадку поновлення строку на апеляційне оскарження зупиняє дію оскаржуваного рішення в ухвалі про відкриття апеляційного провадження.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 у справі № 756/17842/21 відмовлено ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у відкритті апеляційного провадження за його апеляційною скаргою на рішення Оболонського районного суду міста Києва від 08 листопада 2022 року у справі № 756/17842/21. При цьому дія оскаржуваного рішення судом апеляційної інстанції не зупинялась.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Ознаками віндикаційного позову є: подається власником або титульним володільцем; стосовно індивідуально визначених речей; зміст позову становить вимога про повернення речі; річ перебуває у володінні іншої особи (відповідача); річ перебуває в чужому володінні незаконно, тобто особа заволоділа нею без відповідної правової підстави заволоділи ним.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).

Зважаючи на те, що ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 за рішенням суду, яке на цей час не скасоване, суд не може вважати, що вона заволоділа спірним нерухомим майном незаконно, без відповідної правової підстави. Також суд звертає увагу позивача, що він не може давати оцінку законності та обгрунтованості судового рішення, ухваленого в іншій справі, яке набрало законної сили.

Наведене вище виключає можливість задоволення віндикаційного позову ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" на підставі ст. 387 ЦК України.

За таких обставин суд приходить до висновку про необхідність відмовити ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" у задоволенні його позову.

У зв`язку з тим, що суд дійшов висновку про необхідність відмовити у задоволенні позовних вимог, заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 07 липня 2025 року, слід скасувати.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Кендзьора Вікторія Ярославівна, Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності та зобов`язання вчинити дії - відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 07 липня 2025 року шляхом накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тарас АНДРЕЙЧУК