У Х В А Л А

Іменем України

№ 610/822/24 № 2/610/124/2025
м. Балаклія20 жовтня 2025 року

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

судді: Стригуненка В.М.

за участю

секретаря: Ворони І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

06.10.2025 представником позивача було подано клопотання про залучення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" до участі у справі у якості співвідповідача, оскільки позивачем було виявлено, що відповідачем відчужено право оренди за спірним договором оренди земельної ділянки від 07.04.2014 ТОВ "ФОРТУМ АГРО" на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 03.12.2024. Про даний факт стороні позивача стало відомо лише після перегляду у ЄДРСР ухвали Господарського суду Харківської області від 08.05.2025 про відкриття провадження у справі за позовом ТОВ "ФК "Вінстар" до відповідача та ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав. При цьому відповідач у своїх поданих до суду документах по суті цієї справи жодним чином не повідомляє про відчуження права оренди та те, що формально він вже не є орендарем спірної земельної ділянки. Крім того відповідач та ТОВ "ФОРТУМ АГРО" є пов`язаними особами, оскільки ОСОБА_2 є засновником та директором (керівником), як відповідача, так і ТОВ "ФОРТУМ АГРО". Тому договір купівлі-продажу майнових прав має ознаки фраудаторного (фіктивного) правочину. Враховуючи вищевикладене позивач з метою ефективного захисту її порушених прав, свобод та інтересів бажає скористатися своїм правом та залучити у цій справі повний склад учасників спору, на права та обов`язки яких може вплинути майбутнє судове рішення (а.с. 198-199).

Представник позивача просила провести судове засідання за її та позивача відсутності.

Відповідач про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, однак до суду його представник не з`явився, причину неявки не повідомив.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача (ч. 3 ст. 51 ЦПК України).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 05.05.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.10.2025 вбачається, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0217 належить ТОВ "ФОРТУМ АГРО" (а.с. 202).

За загальнодоступними відомостями з Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, що Господарським судом Харківської області розглядається справа № 922/1551/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Вінстар" до ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданого 03.12.2024, укладеного між ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест" та ТОВ "ФОРТУМ АГРО", із застосуванням наслідків недійсності шляхом державної реєстрації припинення права оренди на земельні ділянки ТОВ "ФОРТУМ АГРО" та державної реєстрації набуття відповідних прав оренди на земельні ділянки ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", в тому числі на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0217.

Враховуючи, що позивачем заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного з ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ", яке 03.12.2024 продало право оренди спірної земельної ділянки ТОВ "ФОРТУМ АГРО", яке на теперішній час є її орендарем, про що позивач дізнався лише в травні 2025 року, суд вважає за необхідне залучити актуального орендаря до участі в справі в якості співвідповідача, оскільки рішення у справі може вплинути на його права або обов`язки.

На підставі викладеного, керуючись ст. 43, 49, 51 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

1)ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" (місцезнаходження: 64225, Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове, вул. Миру, буд. 27, ) залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки, як співвідповідача.

2)Запропонувати співвідповідачу протягом 15-ти днів з дня отримання копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів подати до суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову, надіслати учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, а також пред`явити зустрічний позов. У разі ненадання співвідповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

3)Судове засідання відкласти на 10.00 годину 03 грудня 2025 року.

4)Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Стригуненко В.М.