Провадження № 2/750/3093/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2025 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова в складі:

судді Маринченко О.А.,

секретар судового засідання Шилова Ж.О.,

за участю представника позивача Гламазди С.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

в с т а н о в и в:

20 серпня 2025 року Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року в сумі 19523 грн. 78 коп.

Обгрунтовано позов тим, що 01 квітня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та позивачем було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , за умовами якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідач є власником нежитлового приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , а тому є співвласником цього будинку та зобов`язаний своєчасно сплачувати управителю за надану послугу з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені договором. Відповідач у порушення умов договору свої обов`язки щодо оплати послуг систематично не виконує, а тому за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року в нього існує заборгованість у сумі 19523 грн. 78 коп., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 28 серпня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.

В установлений судом строк відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити позивачу в його задоволенні. Зокрема, у відзиві на позов відповідач зазначає, що жодних договорів між позивачем та відповідачем не укладалося. Відповідно до наданого позивачем розрахунку плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком не зрозуміло, які саме послуги були надані власнику приміщення, оскільки приміщення відповідача хоча і знаходиться в будинку, але є нежитловим та з характеристиками, що унеможливлюють користування всіма послугами, які зазначені позивачем. Так, вказане нежитлове приміщення має окремий вхід з проїжджої частини по АДРЕСА_1 , а не із загального під`їзду будинку, тому послуги з прибирання та посипання протиожеледочними сумішами площі біля входу в приміщення не надавалися відповідачу жодного разу. Вказані роботи проводилися власником та орендарем нежитлового приміщення. Крім того, у цьому нежитловому приміщенні відсутнє газопостачання та гаряче водопостачання. Послуги з теплопостачання здійснюються згідно із індивідуальним договором № 1777 від 27.01.2025, укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Технова», а послуги з електропостачання згідно із договором № 19 від 01 січня 2019 року, укладеним із Акціонерним товариством «Чернігівобленерго». Приміщення відповідача обладнане протипожежною сигналізацією, яка обслуговується згідно з укладеного договору з третьою особою. Також, вказане приміщення згідно з договором позички від 01.03.2023 передано у безоплатне користування ОСОБА_2 .

Позивач відповідь на відзив не подав.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав, вказаних у відзиві. Зокрема, вказав, що не користується послугами, які надає позивач.

Заслухавши доводи представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться в будинку АДРЕСА_1 (а.с. 22).

01 березня 2023 року між ОСОБА_1 (позикодавець) та ОСОБА_2 (користувач) укладено договір безоплатного користування майном (позички), за умовами якого позикодавець передав у безоплатне тимчасове користування користувачу нежитлове приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , для здійснення підприємницької діяльності, не забороненої законом.

Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Так, 01 квітня 2019 року між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі Чебоненка Станіслава Олеговича, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які діють на підставі протоколу № 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 05 березня 2019 року було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , відповідно до умов якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 9-12).

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, визначено в додатку № l до цього договору, серед яких є і відповідач (а.с. 13).

Відповідно до пункту 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6 договору, зокрема, визначено, що кожний співвласник зобов?язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором.

У свою чергу, згідно із пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором.

Відповідно до пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно Додатку 5 до договору - гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 договору).

У додатку № 4 до цього договору зазначені перелік робіт (послуг), періодичність їх виконання (надання) та вимоги до їх якості, які надаються Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 (а.с. 16-18).

Згідно з додатком № 5 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) до договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , з 01.04.2019 для власників нежитлових приміщень становить 3,6319 грн. за 1 кв. метр (а.с. 19).

Таким чином, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача за договором - 212,10 грн. за місяць (з розрахунку 3,6319 грн. * 58,40 кв.м = 212,10 грн./місяць).

25 травня 2021 року між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду 1 до вказаного договору, за умовами якої кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території викладено в новій редакції і ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , з 01.06.2021 для власників нежитлових приміщень становить 4,4522 грн. за 1 кв. метр (а.с. 20).

Отже, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача з 01.06.2021 - 260 грн. за місяць (з розрахунку 4,4522 грн.* 58,40 кв.м = 260 грн. місяць).

На підставі Додаткової угоди № 2 від 03.10.2024 до договору, укладеної між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , з 04.11.2024 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для власників нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 становить 6,3938 грн. за 1 кв. метр (а.с. 27).

А тому, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача з 04.11.2024 становить 373,39 грн./за місяць (з розрахунку 6,3938 грн.* 58,40 кв.м = 373,39 грн./місяць).

Відповідно до частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ. Зокрема, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, зокрема, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до частин другої, третьої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до частин другої-четвертої статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Також, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно із частиною першою, пунктом 7 частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини першої, другої, третьої статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором . Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Згідно з частиною п`ятою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Згідно із частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Укладені між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додаткові угоди до нього на час розгляду справи судом недійсними визнані не були, а тому відповідно до норм Цивільного кодексу України вони створюють для сторін права та обов`язки.

Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується звітами про виконання кошторису на утримання будинків та прибудинкової території (а.с. 27-33).

Однак, відповідач свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконував, у зв`язку з чим за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року виникла заборгованість у сумі 19523 грн. 78 коп. (а.с. 25).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом .

Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Доказів того, що відповідач звертався до позивача з приводу ненадання, ненадання в повному обсязі чи надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять.

За таких обставин, враховуючи викладене, положення законодавства, що відповідач, як власник нежитлового приміщення, зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, а також те, що відповідачем порушено зобов`язання щодо оплати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому суд знаходить підстави для задоволення вимог позивача і стягнення з відповідача заборгованості.

Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради (місцезнаходження юридичної особи: вул. Тролейбусна, 13, м. Чернігів; ідентифікаційний код юридичної особи - 03357731) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року в сумі 19523 грн. 78 коп. (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот двадцять три грн. 78 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради 3028 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 20.10.2025.

Суддя О.А. Маринченко