Справа №295/8527/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді - Полонця С.М.,

секретаря с/з Лукасевич А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стяґнути з відповідачів на його користь заборгованість за період з 01.04.2025 року по 31.05.2025 року у розмірі 20025,99 грн. та судові витрати, посилаючись на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , який перебуває на балансі позивача. Відповідачі користувалися житлово-комунальними послугами позивача та допустили заборгованість за період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року у розмірі 11724,00 грн., яку зобов`язані сплатити позивачу, а також 3% річних в сумі 973,80 грн. та 7328,19 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 30.06.2025 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 02.07.2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомленням сторін.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 31.07.2025 року вирішено проводити розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та здійснювати виклик відповідачів по справі ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 14.10.2025 року провадження по справі в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, закрито.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 14.10.2025 року провадження по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, закрито в частині стягнення заборгованості в розмірі 1054 грн. 40 коп.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про час, день та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, а тому суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідачів на підставі наявних у справі даних та доказів згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого 04.03.2002 року відділом приватизації державного житлового фонду, право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 51,20 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , згідно інформації про зареєстроване право власності КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 28.04.2025 року №236.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.06.2025 року, право власності на вищезазначену квартиру зареєстровано за ОСОБА_4 в 1/12 та в 1/6 частині, що загалом складає частину та за ОСОБА_1 в частині.

Співвласник ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлено, що утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Частиною 2 ст.10 цього закону визначено, що власники квартир, дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитку.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно статті 162 ЖК УРСР власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Згідно ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту Закон «Про ОСББ») власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ст.17 Закону «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст.12 Закону «Про ОСББ» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч.1 ст.16 Закону «Про ОСББ» об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону «Про ОСББ» на загальних зборах ОСББ «Мирний дім 5» прийняті рішення, якими встановлено внески на утримання будинку.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , а тому зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку та несуть відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території та штрафним санкціям, за період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року по квартирі АДРЕСА_1 рахується заборгованість за надані житлово-комунальні послуги (членські внески) у розмірі 10669,60 грн., а також 973,80 грн. 3% річних; 7328,19 грн. інфляційні втрати, що разом становить 18971,59 грн.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на вищевикладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , як співвласники квартири, не виконали зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги (членські внески), суд вважає за можливе стягнути з них на користь позивача суму заборгованості за період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року в розмірі 18971,59 грн., з яких: 10669,60 грн. заборгованість за надані житлово-комунальні послуги (членські внески); 973,80 грн. 3% річних; 7328,19 грн. інфляційні втрати.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати в рівних частках.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, ч. 4 ст. 223, 259, 263, 265, 279, гл. 11 розд. 3 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» заборгованість в розмірі 18971 грн. 59 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» в рівних частках судовий збір в розмірі по 807 грн. 47 коп. з кожного з відповідачів та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі по 833 грн. 33 коп. з кожного з відповідачів.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5»; місце знаходження: 10020, м. Житомир, проспект Миру, 5; .

Відповідачі:

ОСОБА_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_2 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ;

ОСОБА_3 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: С.М. Полонець