Справа №676/5392/25
Номер провадження 2/676/2901/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2025 року

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Пилипенко І.О.,

за участю секретаря судового засідання Райтаровського В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності посилаючись на те, що позивачу згідно договору дарування серія та номер: 100, виданий 31.01.2017 року ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області належить 2/25 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по АДРЕСА_1 . ОСОБА_7 згідно договору дарування, серія та номер: 96 виданий 03.02.2022 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. належить 21/100 частки домоволодіння у спільній частковій власності з відповідачами, що знаходиться по АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 згідно договору дарування від 04.02.2002 року серія та номер: 3-342 посвідченого державним нотаріусом Ганасюк Н.П., Перша Кам?янець-Подільська державна нотаріальна контора, належить на праві власності 19/100 частки домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 і перебуває у спільній частковій власності.

ОСОБА_5 згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002

року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області належить 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М. Хмельницької області належить 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння 2/25 частки у праві власності, яке відчужене за вищезгаданим договором, не була передана у власність дарувальника ОСОБА_8 .Відповідно до рішення N? 90/53 53 сесії VIII скликання Кам?янець-Подільської міської ради від 24.04.2025 року позивачу та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 передано у власність земельну ділянку площею 241 кв.м.

(0.0241 га), а саме: площею 7 кв.м. (0.0007 га), кадастровий номер земельної ділянки

:14:001:0171; площею 71 кв.м. (0.0071 га), кадастровий номер земельної ділянки :14:001:0172; площею 163 кв.м. (0.0163 га), кадастровий номер земельної ділянки :14:001:0173, за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 09.06.2025 року, індексний номер 430540516, за нею зареєстровано право власності земельної ділянки, кадастровий номер :14:001:0172, площею 0,0071 га.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об?єкту нерухомого майна від 09.07.2025 року, реєстраційний номер 3854, виданим ФОП

ОСОБА_9 , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ N? 003479 від 01.12.2014 р.

N? 3346 власником 2/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Житловий будинок в цілому складається з: житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв.м, в тому числі житловою площею 155,2 кв.м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв.м, в тому числі житловою площею 62,0 кв.м.; Сарай літера «В»; Сарай літера «Г»; Сарай літера «Е»; сарай літера «*»; сарай літера «М»; Гараж літера «Д»; Гараж літера «Л»; Гараж літера «К»; гараж літера «О». Загальна площа 2/25 частини належить ОСОБА_1 складається 3: житловий будинок літера «А-!» загальною площею 61,9 кв.м, в тому числі житловою площею 43,0 кв.м.; (житлова - 9,6 кв. м., житлова - 14,4кв.м., житлова - 19,0 кв.м., ванна - 4,1 кв.м., кухня - 6,5кв.м., коридор - 8,3 кв.м.). Загальна площа 3/25 частини належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з:житловий будинок літера «А-» загальною площею 85,8 кв. м, в тому числі житловою площею 45,1 кв.м.; (житлова - 20,2 кв. м., житлова - 12,8 кв. м., житлова - 12,1 кв.м., ванна - 5,8 кв.м., кухня - 9,3 кв.м., коридор - 13,1 кв.м., коридор - 12,5 кв.м.); Гараж літера «Д».

Просить суд виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі належніїй 2/25 частини в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку «А-І» загальною площею 61,9 кв. м, в тому числі житловою площею 43,0 кв. м. (житлових кімнат - 9,6 кв. м.; 14,4 кв. м.; 19,0 кв. м.); ванни - 4,1 кв. м., кухні - 6,5 кв. м., коридору - 8,3 кв. м., та припинити право спільної часткової власності на 2/25 частки у домоволодінні по АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 08 серпня 2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 16 вересня 2025 року підготовче провадження закрито.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви в яких просили розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судом встановлено, що відповідно копії паспорта громадянина України ОСОБА_1 , народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 та зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно договору дарування частки у праві власності на домоволодіння, зареєстрованого в реєстрі за №100, виданого 31.01.2017 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О., ОСОБА_8 передала (подарувала) у власність обдарованій ОСОБА_1 безоплатно 2/25 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії витягну з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.01.2017 року, реєстраційний номер об`єктанерухомого майна 104 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 2/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, серія та номер 100, виданого 31.01.2017 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О.

Відповідно до рішення N? 90/53 53 сесії VIII скликання Кам?янець-Подільської міської ради від 24.04.2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 передано у власність земельну ділянку площею 241 кв.м. (0.0241 га), а саме: площею 7 кв.м. (0.0007 га), кадастровий номер земельної ділянки :14:001:0171; площею 71 кв.м. (0.0071 га), кадастровий номер земельної ділянки :14:001:0172; площею 163 кв.м. (0.0163 га), кадастровий номер земельної ділянки :14:001:0173, за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав від 09.06.2025 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104 ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :14:001:0172 на підставі рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.07.2025 року слідує, що ОСОБА_10 на праві власності належить домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 згідно договору дарування, серія та номер: 96 виданий 03.02.2022 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. належить 21/100 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 та ОСОБА_4 згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002

року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області належить по 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, яка знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту від 01 лютого 2017 року, затвердженого начальником БТІ, ОСОБА_1 належить 2/25 частини житлового домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок в цілому складається з: Житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв. м, в тому числі житловою площею 155,2 кв. м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв. м, в тому числі житловою площею 62,0 кв. м.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки в натурі з об`єкта нерухомого майна, що належить на праві власності ОСОБА_1 , розташованого за адресою АДРЕСА_1 , наданого експертом інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_11 , за технічними показниками частка 2/25 є відокремленою, має окремий вхід до системи водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання, а тому об`єкт може бути виділений в натурі. Житловий будинок в цілому складається з: Житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв. м, в тому числі житловою площею 155,2 кв. м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв. м, в тому числі житловою площею 62,0 кв. м.; Сарай літера «В»; Сарай літера «Г»; Сарай літера «Е»; Сарай літера «*»; Сарай літера «М»; Гараж літера «Д»; Гараж літера «Л»; Гараж літера «К»; Гараж літера «О». Загальна площа 2/25 частини ОСОБА_1 складається 3: Житловий будинок літера «А-!» загальною площею 61,9 кв. м, в тому числі житловою площею 43,0 кв. м.; (житлова - 9,6 кв. м., житлова - 14,4кв. м., житлова - 19,0 кв. м., ванна - 4,1 кв. м., кухня - 6,5кв. м., коридор - 8,3 кв. м.). Загальна площа 3/25 частини ОСОБА_5 та ОСОБА_4 складається з. Житловий будинок літера «А-» загальною площею 85,8 кв. м, в тому числі житловою площею 45,1 кв. м.; (житлова - 20,2 кв. м., житлова - 12,8 кв. м., житлова - 12,1 кв. м., ванна - 5,8 кв. м., кухня - 9,3 кв. м., коридор - 13,1 кв. м., коридор - 12,5 кв. м.); Гараж літера «Д».

Положеннями ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

У постанові Верховного Суду України від 4 грудня 2013 року у справі № 6- 12цс 13 зазначено, що частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження № 14-43цс20).

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Застосований спосіб захисту прав позивача відповідає зазначеним положенням ЦК України та є ефективним, оскільки співвласник майна, що перебуває у спільній часткові власності двох осіб, має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на її поділ (стаття 367 ЦК України). Кожен з цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

З врахуванням вищевикладеного, беручи до уваги те, що право власності ОСОБА_1 на 2/25 частки будинку підтверджено відповідними документами, зокрема договором дарування від 31.01.2017 року, сторони по справі володіють та користуються житловим приміщення понад 10 років, спір відносно користування кожним із співвласників належної йому частки майна відсутній, що було підтверджено у судовому засіданні, а тому кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та виділення ОСОБА_1 в натурі належніїй 2/25 частини домоволодінні по АДРЕСА_1 припинити право спільної часткової власності на 2/25 частки у спірному домоволодінні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі належніїй 2/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку «А-І» загальною площею 61,9 кв.м, в тому числі житловою площею 43,0 кв.м. (житлових кімнат - 9,6 кв.м.; 14,4 кв.м.; 19,0 кв.м.); ванни - 4,1 кв.м., кухні - 6,5 кв.м., коридору - 8,3 кв.м. та припинити право спільної часткової власності на 2/25 частки у домоволодінні по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя І.О.Пилипенко