Справа № 536/1477/25
Провадження № 2/536/1169/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2025 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючої судді Клименко С.М.

за участі секретаря судового засідання Веремєєвої О.Р.

позивача ОСОБА_1 та його представника за угодою адвоката Пінчук Ю.В.

представника відповідача СТзОВ «ГОВТВА» в порядку самопредставництва юридичної особи Іщенко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в м.Кременчуці в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми ВКЗ справу за позовом ОСОБА_2 до Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками

ВСТАНОВИВ:

В червні 2025 року адвокат Пінчук Ю.В. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, де просила суд усунути ОСОБА_2 перешкоди з боку Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» та Кам`янопотоківської сільської ради у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :08:000:0614 площею 3,9899 га та земельною ділянкою кадастровий номер :08:000:0615 площею 3,9899 га шляхом скасування державної реєстрації іншого речового права - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (амфітевзис), дата реєстрації 05.12.2023, номери записів: 70536398, 70536607.

В обґрунтування позовних вимог посилається, що рішенням Кременчуцького районного суду від 15.02.22 за ОСОБА_2 було визнано право на земельну частку (пай) відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252380 на право на земельну частку (пай) виданого на ім`я ОСОБА_3 та право на земельну частку (пай) відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку (пай) виданого на ім`я ОСОБА_4 за набувальною давністю, в зв`язку з чим в грудні 2022 року він звернувся до Кам`янопотоківської сільської ради з заявою про надання дозволу на розробку технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)/ проекту відведення земельних ділянок. Рішенням 50 сесії 8 скликання Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району від 09.06.2023 у задоволені цього клопотання йому було відмовлено з тих підстав, що рішенням Кременчуцького районного суду від 20.12.2017 визнано відумерлою спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 у вигляді земельної частки (паю) площею 3,97 умовно кадастрових гектарів відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252380 на право на земельну частку (пай) виданого ОСОБА_3 та що рішенням Кременчуцького районного суду від 11.10.2018 визнано відумерлою спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 у вигляді земельної частки (паю) площею 3,97 умовно кадастрових гектарів відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку (пай) виданого ОСОБА_4 та передано їх у власність територіальної громади Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Згідно постанов Полтавського апеляційного суду від 05.03.2024 та 04.03.2024 вказані рішення Кременчуцького районного суду від 20.12.2017 та від 11.10.2018 були скасовані та ухвалені нові рішення якими відмовлено Кам`янопотоківській сільській раді в задоволенні заяв про визнання відумерлими спадщин ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на підставі цих постанов рішенням Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 05.04.2024 ОСОБА_2 було посвідчено право власності на земельну ділянку кадастровий номер :08:000:0614 площею 3,9899 га на підставі сертифікату серія ПЛ №0252380 на право на земельну частку (пай) та посвідчено право власності на земельну ділянку кадастровий номер :08:000:0615 площею 3,9798 га на підставі сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку ( пай).

Коли 31.10.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельних ділянок за кадастровими номерами: :08:000:0615 та :08:000:0614 за ОСОБА_2 , виявилось, що зареєстровано право оренди цих земельних ділянок та що вони перебувають в орендному користуванні у відповідача СТОВ «ГОВТВА» та що договори оренди укладені між Кам`янопотоківською сільською радою, як орендодавцем та СТОВ «ГОВТВА» як орендарем 20.10.2023 строком на 7 років.

Вважає, що позивач та власник земельних ділянок ОСОБА_2 позбавлений свого законного права користування належними йому земельними ділянками. Про вказані обставини він повідомив 11.11.2024 відповідача СТОВ «ГОВТВА» та просив його добровільно припинити дію оренди, але до теперішнього часу відповіді не отримав.

В правовій позиції посилається на положення ст.328,215, ч.1ст.317 ЦК України, ст.152 ЗК України, ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр».

В судовому засіданні позивач та його уповноважений представник позов підтримали та просили задовольнити, про обставини та підстави якого пояснили так, як це викладено в заяві.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнала та в його задоволенні просила відмовити з обставин та підстав викладених в відзиві на позов.

Зокрема, в обґрунтування своєї позиції посилається, що за результатами земельних торгів щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:000:0614 площею 3,9899 га та :08:000:0615 площею 3,9798 га між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» та Кам`янопотоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області укладено договори оренди від 20.10.2023, право оренди зареєстровано 01.12.2023 за №52802739 та за №52802904.

Вказує, що ці земельні ділянки відповідно до рішення Кременчуцького районного суду від 20.12.2017 та 11.10.2018 передані у власність територіальної громади Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області при визнанні спадщин відумерлими після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 а та ОСОБА_4 , які згідно з постановами Полтавського апеляційного суду від 04.03.2024 та 05.03.2024 були скасовані.

Вважає, що оскільки на момент укладення договорів оренди землі від 20.10.2023 Кам`янопотоківська сільська рада була добросовісним набувачем спірних земельних ділянок і мала право розпоряджатися ними як власник, то СТОВ «ГОВТВА», як орендар, використовуючи їх на умовах договорів оренди від 20.10.2023, та враховуючи, що в ці землі вкладені певні зусилля, в тому числі і матеріального характеру та на них знаходиться належне йому майно на праві приватної власності, зокрема, проведено весь комплекс агрономічних робіт, не повинно нести негативні наслідки в вигляді скасування права оренди на вимогу іншої сторони лише у зв`язку з переходом права власності на орендовані земельні ділянки до іншого власника.

Представник відповідача Кам`янопотоківської сільської рада Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином через ЄСІТС-«Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, з заявою про відкладення судового засідання не звертались, причини неявки не повідомили

Заслухавши пояснення позивача та його уповноваженого представника, уповноваженого представника відповідача СТзОВ «ГОВТВА», дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Кожна особа, як слідує зі змісту ч. 1 ст. 4 ЦПК України, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, суд розглянув справу в межах позовних вимог та за наявними в ній доказами, які надані сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 263 ЦПК України судове рішення

повинно базуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з

дотриманням норм процесуального права.

Установлено, що згідно рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області від 15.02.2022, яке набрало законної сили 17.03.2022 за ОСОБА_2 визнано право власності на земельну частку (пай) відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252380 на право на земельну частку (пай) виданого ОСОБА_3 та право на земельну частку (пай) відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку (пай) виданого ОСОБА_4 за набувальною давністю.

Рішенням Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 05.04.2024 посвідчено право власності на земельну ділянку кадастровий номер :08:000:0614 площею 3,9899 га за ОСОБА_2 на підставі сертифікату серія ПЛ №0252380 на право на земельну частку (пай) та на земельну ділянку кадастровий номер :08:000:0615 площею 3,9798 га на підставі Сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку (пай).

31.10.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Смішко А.М. проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки за кадастровими номерами: :08:000:0614 та :08:000:0615 за ОСОБА_2 .

Як слідує із Витягів з Державного реєстру речових прав, 01.12.2023 державним реєстратором виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіною А.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0615 площею 3,9798 га, дата укладення договору 20.10.2023 на строк 7 років, орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», орендодавець ОСОБА_2 та право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0614 площею 3,9899 га, дата укладення договору 20.10.2023 на строк 7 років, орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», орендодавець ОСОБА_2 .

20.10.2023 відповідачі: Кам`янопотоківська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області і Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» уклали два договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:000:0614 площею 3,9899 га та :08:000:0615 площею 3,9798 га на строк 7 років на підставі протоколів про результати земельних торгів №LRE001-UA-657 від 13.10.2023 та №LRE001-UA-468 від 12.10.2023.

При таких встановлених обставинах підтверджених належними, допустимими та достовірними доказами та не спростованими відповідачами, суд виходить до висновку, що відповідачі, діючи недобросовісно у власних інтересах, достовірно знаючи, що земельні ділянки, які є предметом договору оренду, належать позивачу на праві власності і про це свідчить запис при державній реєстрації спірних договорів оренди, де орендарем вказаний ОСОБА_2 , який їх не укладав, свідомо порушили його законні права та інтереси, які потребують судового захисту визначеним ним способом.

Посилання відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», що земельні ділянки на час укладення цих договорів оренди належали Кам`янопотоківській сільській раді Кременчуцького району Полтавської області на законних підставах і вони є добросовісними набувачами суд відхиляє та при цьому зауважує, що відповідачу Кам`янопотоківській сільській раді, яка була стороною цих договорів оренди, на час їх укладення було достеменно відомо про рішення суду від 15.02.2022, яке набрало законної сили та де було визнано право власності на них на ОСОБА_2 та на підставі якого 05.04.2024 рішенням Кам`янопотоківської сільської ради було посвідчено його право власності на них.

Рішенням Кременчуцького районного суду від 11.10.2018 визнано відумерлою спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 у вигляді земельної частки (паю) площею 3,97 умовно кадастрових гектарів відповідно до Сертифікату серія ПЛ №0252381 на право на земельну частку (пай) виданого ОСОБА_4 та передано їх у власність територіальної громади Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Згідно постанов Полтавського апеляційного суду від 05.03.2024 та 04.03.2024 вказані рішення Кременчуцького районного суду від 20.12.2017 та від 11.10.2018 були скасовані та ухвалені нові рішення якими відмовлено Кам`янопотоківській сільській раді в задоволенні заяв про визнання відумерлими спадщин ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Таким чином Кам`янопотоківська сільська рада була позбавлена права власності на спірні земельні ділянки судовими рішеннями і тому передача нею цих земельних ділянок в користування відповідача СТзОВ «ГОВТВА» несе наслідки необхідності припинення даних орендних зобов`язань.

Як вказано в ч.3 ст.215 ЦК України, одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена, що свідчить про те, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача, що було встановлено.

Право власності це право власника на володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою (ст.152 ЗК України).

Отже, передавати своє майно в користування іншій особі має власник або уповноважена ним особа.

Як установлено, земельні ділянки належні на праві власності позивачу передані в користування іншій особі особою, яка не мала на це право, а це значить, що укладені спірні договори оренди укладені поза волею власника майна і за своїм змістом суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, також інтересам держави і суспільства.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). В цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч.1 ст.215 ЦК України).

Таким чином оспорювані договори оренди про надання користування земельними ділянками для відповідачів: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» та Кам`янопотоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області є нікчемними.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Зважаючи на те, що позивач договорів оренди земельних ділянок з відповідачем СТзОВ «ГОВТВА» не підписував, однак цей відповідач по даний час володіє та користується ними, ігноруючи вимоги позивача, відтак суд приходить до висновку, що відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" в орендаря виник обов`язок повернути земельні ділянки.

Оскільки спірні земельні ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача СТзОВ «ГОВТВА» без установлених законом підстав, а тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про витребування земельних ділянок у відповідача СТзОВ «ГОВТВА» шляхом скасування державної реєстрації іншого права - права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб.

Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»

відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Керуючись статтями 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_2 до Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Усунути ОСОБА_2 перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами: :08:000:0615 площею 3,9798га та :08:000:0614 площею 3,9899 га Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» та Кам`янопотоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області шляхом скасування державної реєстрації іншого речового права права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), дата реєстрації 05.12.2023, номери запису 70536398 та 70536607.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

СуддяС. М. Клименко