Провадження 2/127/4587/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2025 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Сєдінкіної Ю.В.

розглянувши в спрощеному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

позов зареєстрований судом 14.07.2025 року і мотивований тим, що відповідачка ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 62, 2 кв.м.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Келецька 64» є юридичною особою, створеною співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території шляхом задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення з 01.02.2019 року.

13.11.2021 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» питанням № 10 порядку денного було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Келецька 64» і встановлено розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,34 грн. за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022 року. Зазначене рішення зафіксовано в протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021 року.

Розмір внеску з 01.01.2022 року станом на дату подачі позову не змінювався.

Однак, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № НОМЕР_1 , не виконує рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримує послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості.

Плата за 1 місяць за 62, 2 кв.м. (квартиру відповідачки) складає 456, 55 грн. За 26 міс. по 456, 55 грн. = 11 870, 30 грн.

В період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року відповідачка сплатила (01.07.2023-31.07.2023) в сумі 1 500 грн.

Отже, борг по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року складає: 10 370, 30 грн. (11 870, 30 1 500), 3 % річних 284, 44 грн. та 1 194, 03 грн. за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог і погашення відповідачем суми боргу, позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» 3 % річних за прострочення виконання зобов`язання в сумі 284,44 грн. та інфляційні за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року в сумі 1 194,03 грн., а також судові витрати: на послуги поштового зв`язку 130 грн. та судовий збір.

Ухвалою суду від 30.07.2025 року було відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.

01.09.2025 року зареєстровано заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог.

23.09.2025 року судом зареєстровано заяву представника відповідачки про закриття провадження в частині стягнення основного боргу за відсутності предмета спору.

Ухвалою суду від 30.09.2025 року було відмовлено в задоволенні заяви представника відповідача Кізік Г.В. про закриття провадження у справі № 127/21886/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до ОСОБА_1 в частині вимог про стягнення основного боргу.

В судовому засіданні представник позивача Бочаров Д.С. уточнені (зменшені) позовні вимоги підтримав за викладених обставин. Суду пояснив, що після звернення до суду із даним позовом відповідачка ОСОБА_1 сплатила борг по внескам за управління будинком ОСББ «Келецька 64» в розмірі 10 370, 30 грн., однак, не сплатила 3 % річних 284,44 грн. та інфляційні - 1 194,03 грн., в зв`язку з чим просив вимоги задоволити. Також просив стягнути судові витрати.

Представник відповідача адвокат Кізік Г.В. уточнений позов не визнала. Суду пояснила, що основну суму боргу зі сплати внесків на управління будинком в розмірі 10 370, 30 грн. відповідачка сплатила після відкриття провадження у даній справі. Отже, за відсутності предмета спору просила закрити провадження у справі. Наголосила, що відповідачка перебувала за кордоном в період, за який нарахований борг, тому вчасно не могла сплатити кошти. Заперечила щодо стягнення з відповідачки 3% річних та інфляційних, враховуючи, що вони нараховані в період дії воєнного стану. Судові витрати просила залишити за рахунок позивача.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 21.06.2025 року (інф. довідка 432341273), на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.08.2015 року ОСОБА_1 є власницею квартири загальною площею 61, 5, житлова площа 39, 9 кв.м, до складу входить частина підвалу під сарай площею 2, 2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 .

Особовий рахунок № НОМЕР_1 оформлений на власницю квартири ОСОБА_1

ОСББ «Келецька 64» () зареєстроване 25.10.2018 року, керівник Бочаров Д.С. Статут ОСББ «Келецька 64» затверджений установчими зборами співвласників ОСББ «Келецька 64», протокол № 1 від 22.09.2018 року.

ОСББ створене власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 згідно ЗУ «Про ОСББ».

Мета створення ОСББ забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.2.1).

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватись власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2.1).

Завдання та предмет діяльності об`єднання: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.3-2.3.4).

Орган управління ОСББ загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.3.1).

Сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків та платежів, в т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язком всіх співвласників (п.4.3).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників (п.3.12).

13.11.2021 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Келецька 64», встановлено, що розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком - 7,34 грн. за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022 року. Зазначене рішення зафіксовано в протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021 року.

Розмір внеску з 01.01.2022 року станом на дату подачі позову не змінювався.

Однак, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № НОМЕР_1 , не виконувала рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримує послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості.

Плата за 1 місяць за 62, 2 кв.м. (квартиру відповідачки) складає 456, 55 грн. За 26 міс. по 456, 55 грн. = 11 870, 30 грн.

В період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року відповідачка сплатила (01.07.2023-31.07.2023) в сумі 1 500 грн.

Після відкриття провадження у справі 05.08.2025 року відповідачка сплатила борг в сумі 10 370, 30 грн., про що надала квитанцію.

Повну сплату боргу визнав представник позивача в судовому засіданні і в зв`язку з цим 01.09.2025 року подав заяву про зменшення позовних вимог.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що на підставі ст. 625 ЦК України за прострочення виконання зобов`язання нараховані 3 % річних 284, 44 грн. та інфляційні за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року - 1 194, 03 грн., а також позивач поніс судові витрати, тому просив дані суми стягнути з відповідача.

Між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 322 ЦК України визначено: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 150, 156, 162 ЖК України власник житлового будинку (квартири), а також члени його сім`ї також зобов`язані утримувати квартиру, сплачувати за комунальні послуги за затвердженими тарифами.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг незалежно від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Такий висновок висловлений Верховним Судом в постанові від 12 червня 2020 року у справі № 712/8733/17 (провадження № 61-1838св18).

Отже, враховуючи положення ст. 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, у тому числі оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, проживає/зареєстрований він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст.625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.

Тому на дані правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати суми боргу із врахуванням індексу інфляції та 3 % річних як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Відповідна правова позиція Верховного Суду України викладена в ухвалі у справі № 6-59цс13 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № НОМЕР_1 , не виконувала рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримувала послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості.

Тому сума 3% річних і інфляційних за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року, що становить 1 478,47 грн., підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Посилання відповідача на п. 18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України не є підставою для відмови в задоволенні позову в цій частині, оскільки особа звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування лише у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за кредитним договором.

При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 2 422, 40 (із застосуванням коеф. 0, 8) згідно платіжної інструкції № 121 від 10.07.2025 та поніс витрати на послуги поштового зв`язку 130 грн.

Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на послуги поштового зв`язку 130 грн., а також 50% судового збору в сумі 1 211, 20 грн.

Оскільки відповідач визнала позовні вимоги до початку розгляду справи по суті відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України решту частину судового збору слід повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» з державного бюджету.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 15, 16, 256, 260, 261, 264, 360, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» суму інфляційних та 3 % річних внаслідок допущеної заборгованості з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком в загальному розмірі 1 478 (тисяча чотириста сімдесят вісім) грн. 47 коп., витрати на послуги поштового зв`язку 130 (сто тридцять) грн., а також судовий збір в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Зобов`язати УДКСУ у Вінницькій області повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» 50% судового збору, сплаченого при зверненні до суду з позовом відповідно до платіжної інструкції № 121 від 10.07.2025 року, в сумі 1 211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64», м. Вінниця, вул. Келецька, 64,

- відповідач ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2

Повне судове рішення складене 10 жовтня 2025 року.

Суддя: