Справа № 175/9529/23
Провадження № 2/175/2393/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2025 року Дніпровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Рожкової Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Слобожанське цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК», ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Лариса Леонідівна про визнання незаконним рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК», ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Лариса Леонідівна про визнання незаконним рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку в якому просили:

1. Визнати незаконним рішення державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, надання статусу архівної та закриття Поземельної книги щодо земельної ділянки загальною площею 3,49 га, кадастровий номер :01:013:0033, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області.

2. Визнати незаконним рішення державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області, про реєстрацію земельної ділянки загальною площею 3,49 га, з кадастровими номером :01:013:0063 та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 3,49 га, з кадастровим номером :01:013:0063, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, укладений 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчено Приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Ларисою Леонідівною.

4. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкритим розділом), індексний номер рішення: 46884874 від 23 лютого 2022 року, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 з наступним закриттям розділу та реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна.

5. Скасувати арешт майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, який накладено на підставі ухвали Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області № 175/2062/22 від 20 жовтня 2022 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65791067 від 15 грудня 2022 року).

6. Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області повторно здійснити державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 3,49 га, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданого громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року, із збереженням первинних характеристик (в тому числі конфігурації, площі, межових знаків та цільового призначення) земельної ділянки архівний кадастровий номер :01:013:0033.

7. Визнати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,49 га, що буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року, за конфігурацією та відомостями Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033, реєстрацію якої було скасовано (із статусом архівних).

8. Встановити, що земельна ділянка загальною площею 3,49 га, що розташована на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, архівний кадастровий номер :01:013:0033, земельною ділянкою, що буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року.

Свої позовні вимоги позивачі обґрунтували тим, що земельна ділянка загальною площею 3,49 га, з кадастровий номер :01:013:0033, розташована на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . ПП «ПЕРЕМОГА АВК» є орендарем земельної ділянки на підставі договору оренди землі укладеного між ПП «ПЕРЕМОГА АВК» та ОСОБА_1 від 02 червня 2017 року строком на 10 (десять) років. ПП «ПЕРЕМОГА АВК», як орендар земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0033, безперервно використовує її починаючи з 02 червня 2017 року та належним чином сплачує орендну плату за землю. Земельна ділянка з користування не вилучалась. 28 червня 2022 року було повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 перенесена до архівного шару у зв`язку з помилками Державного реєстру земель та Державного земельного кадастру (ПЗ «НКС»). На цьому ж місці з`явилася земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0063 площею 3,49 га на підставі державного акту на право приватної власності серії ДП № 039363, який належить ОСОБА_3 . Згідно даних державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29 червня 2022 року стало відомо, що з 23 лютого 2022 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки. Станом на дату подачі позову тривають розслідування у двох кримінальних провадженнях: кримінальне провадження № 0000048 від 07 липня 2022 року за ч.3 ст. 190 КК України, потерпілий ПП «ПЕРЕМОГА АВК»; кримінальне провадження № 0000098 від 18 листопада 2022 за ч.3 ст.365-2 КК України, потерпіла особа ОСОБА_1 . Позивач вважає, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 є незаконною, здійсненою із численними порушеннями приписів закону, та є такою, що порушує право власності Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033, внаслідок чого підлягає скасуванню. Також позивач вважає, що набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 ОСОБА_5 на підставі купівлі продажу земельної ділянки укладеного з ОСОБА_3 є протиправним, таким що вчинений особою, яка не мала на це права. За наведених обставин, позивачі вважають, що їх порушені права підлягають захисту шляхом звернення до суду з позовною заявою про визнання незаконним рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку.

21 березня 2024 року представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Шевкова Каріна Ігорівна надала до суду відзив в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог оскільки ОСОБА_2 є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, яку вона придбала на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 лютого 2022 року. Під час посвідчення даного правочину нотаріусом з дотриманням вимог законодавства про нотаріат, було перевірено наявність у ОСОБА_3 (продавця) повноважень на відчуження земельної ділянки. Окрім того, позивачем ПП «ПЕРЕМОГА АВК» не зазначено у позові: які його права порушуються, не визнаються чи оспорюються; яким способом він просить захистити (поновити) його права; до кого з відповідачів він пред`являє позовні вимоги; з прохальної частини позовної заяви вбачається, що позивачем ПП «ПЕРЕМОГА АВК» не заявлено жодної позовної вимоги. Також, ОСОБА_1 не надано до суду документ (державний акт на земельну ділянку, що належить позивачу), що підтверджує підстави набуття права власності на земельну ділянку позивачем відповідно до вимог законодавства, що діяло у 2007 році.

01 квітня 2024 року (сформовано в системі Електронний суд 27 березня 2024 року) представник позивача ПП «ПЕРЕМОГА АВК» надав до суду відповідь на відзив в якій зазначив, що ОСОБА_2 придбавши земельну ділянку жодним чином її не використовує, не встановлює межових знаків та не вживає заходів щодо припинення фактичного землекористування Позивачем ПП «ПЕРЕМОГА АВК». Так, станом на день подачі позову ПП «Перемога АВК» цілком безперешкодно використовує земельну ділянку і не отримувало жодних вимог від ОСОБА_2 та/або її представників про витребування належної їй на праві власності земельної ділянки із чужого володіння. Що у сукупності може свідчити про поінформованість відповідача ОСОБА_2 щодо відсутності у ОСОБА_3 достатніх правових підстав для укладення договору купівлі-продажу землі. Враховуючи порушення прав та законних інтересів ПП «ПЕРЕМОГА АВК», як належного землекористувача земельної ділянки, реєстрацію якої незаконно скасували, позивач ПП «ПЕРЕМОГА АВК» вважає ефективним способом захисту прав щодо відновлення порушеного права користування орендованою земельною ділянкою, на підставі договору оренди землі є встановлення у судовому порядку, що земельна ділянка загальною належить ОСОБА_1 .

03 квітня 2024 року через систему Електронний суд представником відповідачки ОСОБА_2 адвокатом Шевковою Каріною Ігорівною було подано до суду заперечення на відповідь на відзив, в яких представник ще раз наголосила на тому, що позивачами не надано правоустановчих документів, що підтверджують набуття права власності на спірну земельну ділянку, відповідно до вимог законодавства, що діяло на час оформлення документів позивачем та просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_6 підтримала позов та просила його задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_2 в судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується повернутим поштовим відправленням №733.

Третя особа приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Лариса Леонідівна надала заяву про розгляд справи без її участі.

Третя особа ОСОБА_4 та Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронного документу до особистого кабінету ЕС та довідкою про доставку повідомлення у додаток «Viber» .

Вислухавши сторони, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи по суті, суд встановив наступне.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7 , після її смерті позивачка ОСОБА_1 успадкувала право на земельну частку (пай) у землі, що перебуває у колективній власності КСП «Кіровський» розміром 3,00 га, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01 серпня 2005 року за №2122. (т.1 а.с. 149)

Зі змісту сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДП №0319739 встановлено, що ОСОБА_7 на підставі рішення Дніпропетровської районної державної адміністрації від 26 травня 1997 року №401/3-р належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Кіровський» розміром 3,00 га. 01 серпня 2005 року було внесено зміни до сертифікату, а саме право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 серпня 2005 року №2122, розміром 3,00 га. (т.1 а.с.23)

17 листопада 2006 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на складання технічної документації по передачі земельної ділянки у власність на території Степнянської сільської ради, згідно Розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 1515-Р. (т.1 а.с. 18)

Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033. Земельну ділянку загальною площею 3,49 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області була передана у власність ОСОБА_1 (т.1 а.с. 16)

На підставі вищезазначеного Розпорядження ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №501219 загальною площею 3,49 га.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки (паю) 118 в натурі від 20 березня 2008 року ОСОБА_1 на підставі Розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року в присутності голови Шинкевич В.Г., начальника районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_8 , суміжних власників землі ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , сільського голови ОСОБА_11 передану земельну ділянку в натурі в розмірі 3,4900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (т.1 а.с. 21)

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01 червня 2017 року встановлено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0033 загальною площею 3,49 га є ОСОБА_1 .

02 червня 2017 року між ПП «ПЕРЕМОГА АВК» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:013:0033 загальною площею 3,49 га, строком на 10 (десять) років. (т.1 а.с. 24)

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16 червня 2017 року встановлено, що право оренди ПП «ПЕРЕМОГА АВК» зареєстровано 13 червня 2017 року на підставі рішення № 35704276 від 16 червня 2017 року. (т.1 а.с. 28)

Листом ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 29-4-0.223-2602/2-22 від 28 червня 2022 року було повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 перенесена до архівного шару у зв`язку з помилками Державного реєстру земель та Державного земельного кадастру. (т.1 а.с. 29)

Як зазначає позивач, на місці земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0033 на публічній кадастровій карті України 18 грудня 2021 року з`явилась земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0063 площею 3,49 га на підставі реєстрації Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФОП ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності ОСОБА_3 серії ДП № 039363, який зареєстрований у Книзі записів державних актів за № 170 від 30 листопада 2001 року. (т.1 а.с. 30-46)

Після чого за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 площею 3,49 га, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18 грудня 2021 року.

Однак, з листа ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 1569/299-22 від 29 червня 2022 року встановлено, що відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю станом на 01 січня 2013 року відомості щодо реєстрації Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 039363 від 30 листопада 2001 року №170 виданого на ім`я ОСОБА_3 відсутні. (т.1 а.с. 47)

Так, 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки кадастровим номером :01:013:0063, який посвідчено Приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Ларисою Леонідівною.( т.1 а.с. 134-135)

Згідно даних Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29 червня 2022 року встановлено, що з 23 лютого 2022 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 є ОСОБА_2 (номер запису про право в ДРРП № 46884874, орган, що здійснив державну реєстрацію Дніпровський районний нотаріальний округ). Підставою для переходу права власності є договір купівлі-продажу земельної ділянки. (т.1 а.с. 48)

Згідно інформації, наданої Відділом № 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 04 березня 2025 року №548/440-25, відповідно до відомостей, які містяться в Державному земельному кадастрі на момент підготування відповіді, земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033, що розташована: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Слобожанська селищна рада (колишня Степнянська сільська рада), цільове призначення земельної ділянки 16.00, площа земельної ділянки 3,4900 га. державна реєстрація земельної ділянки 26 листопада 2007 року.

Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки - Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 30 липня 2009 року ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою», ОСОБА_12 . Право власності ОСОБА_1 , державна реєстрація речового права на нерухоме майно - № 20707827 від 29 травня 2017 року, орендар - ПП «ПЕРЕМОГА АВК», дата державної реєстрації речового права 13 червня 2017 року (Договір оренди землі укладено на 10 років).

Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033 було помилково перенесено з Державного реєстру земель (2003 року - 31 грудня 2012 року) до Державного земельного кадастру (діє з 2013 року). Право власності або користування на зазначену земельну ділянку не було зареєстровано за гр. ОСОБА_1 у Державному реєстрі земель. Враховуючи факт відсутності відомостей про документ, що посвідчує право на земельну ділянку (Державний акт на право власності на земельну ділянку), в програмному забезпеченні ведення Державного земельного кадастру та в реєстрах Державного реєстру земель, земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 була 29 листопада 2017 року перенесена до архівного шару на підставі заяви ЗВ-016 від 12 серпня 2016 року, у зв`язку з виявленням технічної помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення.

Додатково повідомляємо, що відповідно до Книги записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю на території Степнянської сільської ради (КСП «Кіровський»), відомості, щодо реєстрації державного акту на право приватної власності на землю (земельну ділянку (пай)) за гр. ОСОБА_1 , відсутні.(т.2 а.с. 42-43)

За заявою ОСОБА_1 було відкрито кримінальне провадження № 0000098 від 18 листопада 2022 року за ч.3 ст.365-2 КК України, а саме щодо зловживання приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Ларисою Леонідівною своїми повноваженнями під час посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (т.1 а.с. 50)

Постановою слідчого СВ ВП №8 ДРУГ ГУНП в Дніпропетровській області від 13 березня 2023 року кримінальне провадження № 0000098 від 18 листопада 2022 року було закрито у зв`язку з відсутністю складу кримінального правопорушення передбаченого ч.3 ст.365-2 КК України.

За заявою ПП «ПЕРЕМОГА АВК» було відкрито кримінальне провадження № 0000048 від 07 липня 2022 року ч.3 за ст. 190 КК України, а саме підроблення ОСОБА_3 державного акту про право власності на земельну ділянку.(т.1 а.с. 49)

В межах досудового розслідування кримінального провадження № 0000048 було встановлено наступне:

Зі змісту листа ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 10-4-0.223-3587/2-22 від 22 серпня 2022 року встановлено, що за інформацією, наданою відділом № 1 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, згідно з даними Державного земельного кадастру власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, площею 3,4900 га, з цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області є ОСОБА_2 . Державна реєстрація земельної ділянки відбулася 18 грудня 2021 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФОП ОСОБА_4 . Дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 23 лютого 2022 року, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав 46884874, орган державної реєстрації прав Дніпровський міський нотаріальний округ. Звертаємо увагу, що в Державному земельному кадастрі відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 відображені виключно згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримані в порядку інформаційної взаємодії між органом, який здійснює ведення Державного земельного кадастру та органом державної реєстрації прав.

Технічна документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 до Державного фонду документації із землеустрою у 2021-2022 році, на зберігання в електронному вигляді через портал Держгеокадастру розробником документації не передавалась, тому надати копії не вбачається можливим.

Також повідомлено, що відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, станом на 01 січня 2013 року, відомості щодо зареєстрованого державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 039363 від 30 листопада 2001 року на території Дніпровського району (в межах колишнього Дніпропетровського району) Дніпропетровської області, відсутні.

Додатково повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 перенесена до архівного шару Державного земельного кадастру на виконання доручення Держгеокадастру (повідомлення про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення № ЗВ-016 від 12.08.2016) згідно з вимогами пп. 2 п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, на підставі даних про те, що протягом одного року Державному кадастровому реєстраторові органом державної реєстрації прав не надано відповідної інформації в порядку інформаційного обміну.

Згідно рішення Степнянської сільської ради від 03 грудня 1999 року «Про передачу земельних ділянок та виготовлення державних актів на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» встановлено, що ОСОБА_7 (мати позивачки) безкоштовно отримала земельну ділянку у приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель колективної власності КСП «Кіровський» у розмірі 3,49 га.

Зі змісту повідомлення про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення від 12 серпня 2016 року №ЗВ-016 встановлено технічну помилку, а саме земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 підлягає видаленню на архівний слой, у зв`язку з вимогами пп.2 п.114 Постанови КМУ № 1051. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, на підставі даних про те, що протягом одного року Державному кадастровому реєстраторові органом державної реєстрації прав не надано відповідної інформації в порядку інформаційного обміну.

Згідно протоколу №2118707 про виявлення технічної помилки, що виникла під час держаної реєстрації земельної ділянки з порушення вимог Порядку ведення Державного земельного кадастру або внаслідок перенесення до державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, які не були зареєстровані в державному реєстрі земель від 29 листопада 2017 року, на підставі виявлених помилок та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру відомості про поземельну книгу за номером НОМЕР_1 було закрито.

Згідно висновку експерта від 31 серпня 2022 року №СЕ-19/104-22/25807-ДД встановлено, що зображення відбитку круглої гербової печатки у державному акті на право приватної власності на землю серії ДП № 039363 від 30 листопада 2001 року, що додається до договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:013:0063 від 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , нанесено способом струминного друку за допомогою знакосинезуючого пристрою типу струминного принтера, копіра або багатофункціонального апарата.

Таким чином, наведеним висновком було встановлено наявність підробки в державному акті на право приватної власності на землю серії ДП № 039363 від 30 листопада 2001 року, що належить ОСОБА_3 .

Наразі кримінальне провадження № 0000048 від 07 липня 2022 року ч.3 за ст. 190 КК України не закрите, триває досудове розслідування.

При цьому суд також зауважує, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07 липня 2022 року № 304465649 та №304464052 встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0063 площею 3,49 га належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, а земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 площею 3,49 га належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року.

Як вказує позивач, станом на дату звернення до суду з позовною заявою, ПП «ПЕРЕМОГА АВК», як орендар земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0033, безперервно використовує її починаючи з 02 червня 2017 року та належним чином сплачує орендну плату за землю. Земельна ділянка з користування не вилучалась.

При цьому, позивач вважає, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 є незаконною, здійсненою із численними порушеннями приписів закону, та є такою, що порушує право власності Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033, внаслідок чого підлягає скасуванню.

Також позивач вважає, що набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 укладеного з ОСОБА_3 23 лютого 2022 року є протиправним, таким що вчинений особою, яка не мала на це права. За наведених обставин, позивач вважає, що його порушені права підлягають захисту.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Щодо позовної вимоги про визнання незаконним рішення державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, надання статусу архівної та закриття Поземельної книги щодо земельної ділянки загальною площею 3,49 га, кадастровий номер :01:013:0033, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області; визнання незаконним рішення державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області, про реєстрацію земельної ділянки загальною площею 3,49 га, з кадастровими номером :01:013:0063 та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 3,49 га, з кадастровим номером :01:013:0063, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкритим розділом), індексний номер рішення: 46884874 від 23 лютого 2022 року, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 з наступним закриттям розділу та реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна, суд зазначає наступне.

За нормами ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державною реєстрацією є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до ст. 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, зокрема, 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Встановлено, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033 на підставі Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року; право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 було зареєстровано на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі; право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0063 було зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного з ОСОБА_3 .

За положеннями ст. 26 Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду, зокрема, рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Згідно з п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У частині 13 статті 79-1 ЗК визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За змістом ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Згідно ст. 24 цього ж Закону, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Окрім того, варто звернути увагу на те, що постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», встановлено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України «Про Державний земельний кадастр» та цим Порядком.

У пункті 57 вищезазначеного Порядку, вказано, «Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку». Частиною 3 п. 114 цього Порядку, передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

З огляду на те, що згідно висновку експерта від 31 серпня 2022 року №СЕ-19/104-22/25807-ДД в державному акті на право приватної власності на землю серії ДП № 039363 від 30 листопада 2001 року, що належить ОСОБА_3 було встановлено наявність підробки, остання не мала права на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063 від 23 лютого 2022 року з ОСОБА_2 , оскільки право власності ОСОБА_3 не було підтверджено належними документами.

Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовну вимогу про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора від 24 лютого 2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 63662049) земельної ділянки кадастровий номер :01:013:0063 площею 3,49 га внесеного на підставі договору купівлі-продажу від 23 лютого 2022 року за ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

При цьому щодо позовної вимоги про визнання незаконним рішення державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, надання статусу архівної та закриття Поземельної книги щодо земельної ділянки загальною площею 3,49 га, кадастровий номер :01:013:0033, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, суд вважає за необхідне відмовити, оскільки матеріалами справи, зокрема відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07 липня 2022 року та від 05 вересня 2025 року встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:013:0033 площею 3,49 га належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року.

Отже, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033 площею 3,49 га за ОСОБА_1 не було скасовано.

Стосовно вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, укладений 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчено Приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Ларисою Леонідівною, суд вважає за необхідне відмовити з огляду на наступне.

Договір є правочином, загальні вимоги, додержання яких є необхідними умовами для чинності правочину, передбачені ст.203 ЦК України.

Так, відповідно до положень 1,3 ст. 203 ЦК України: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 215 ЦК України: підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 231 ЦК України: правочин, вчинений особою проти її справжньої волі внаслідок застосування до неї фізичного чи психічного тиску з боку другої сторони або з боку іншої особи, визнається судом недійсним.

Згідно з роз`ясненнями, які містяться у пункті 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 № 9 «Про судову практику розгляду справ про визнання правочинів недійсними» правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину, мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним.

Матеріалами справи підтверджується, що умови договору купівлі-продажу погоджені ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , затверджені їх підписами, посвідчені нотаріусом і зареєстровані в реєстрі.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 16 жовтня 2020 року у справі № 910/12787/17 зазначено таке: «Особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси як заінтересованої особи безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено. Реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним правочину, стороною якого не є, позивач зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорюваний ним договір порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд, у свою чергу, перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує такі свої вимоги, і в залежності від встановленого вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача. Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Як неодноразово наголошував Верховний Суд України (постанови від 01 червня 2016 року у справі № 920/1771/14, від 30 листопада 2016 року у справі № 910/31110/15), під час вирішення спору про визнання недійсним оспорюваного правочину потрібно застосовувати загальні положення статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину і має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце».

Окрім того, відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на викладене, рішення суду про визнання недійсним договору не є підставою для внесення запису про скасування прав на нерухоме майно без скасування відповідного рішення про державну реєстрацію прав.

Враховуючи усе вищезазначене, оцінюючи усі докази у їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, укладеного 23 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчено Приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Ларисою Леонідівною та крім того, визнання недійсним договору не є підставою для внесення запису про скасування прав на нерухоме майно.

Вимоги позивача про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області повторно здійснити державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 3,49 га, розташованої на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданого громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року, із збереженням первинних характеристик (в тому числі конфігурації, площі, межових знаків та цільового призначення) земельної ділянки архівний кадастровий номер :01:013:0033; визнання права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,49 га, що буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року, за конфігурацією та відомостями Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:013:0033, реєстрацію якої було скасовано (із статусом архівних); встановлення, що земельна ділянка загальною площею 3,49 га, що розташована на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, архівний кадастровий номер :01:013:0033, земельною ділянкою, що буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі на території Слобожанської селищної ради (колишньої Степнянської сільської ради) Дніпровського району Дніпропетровської області, на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку громадянці ОСОБА_1 на території Степнянської сільської ради, розробленої ДП «Дніпропетровський інститут землеустрою» та затвердженої Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 3448-Р від 26 листопада 2007 року, також задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається до порушника та характеру правовідносин, які існують між позивачем та відповідачем.

Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

В постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Застосування будь-яких засобів правового захисту матиме сенс лише за умови, що обрані суб`єктом порушеного права способи захисту відповідають вимогам закону та є ефективними.

Спосіб захисту порушеного права повинен бути таким, що найефективніше захищає або відновлює порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту повинен гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/або можливість отримання нею відповідного відшкодування (див. пункт 8.54постанови Великої Палати Верховного Суду від 11 січня 2022 року в справі № 910/10784/16 (провадження № 12-30гс21)).

Приватно - правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (див., зокрема, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 листопада 2023 року в справі № 761/42030/21 (провадження № 61-12101св23), постанову Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2023 року в справі № 607/20787/19 (провадження № 61-11625сво22)).

Верховний Суд у постанові від 03 вересня 2020 року, справа № 914/1201/19, зазначив, що за змістом статей 3, 15, 16 ЦК правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце. Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що у такий спосіб буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року в справі №359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зазначено, що: «набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою. Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна.

Таким чином, задоволення вищевказаних позовних вимог жодним чином не відновлять порушене право позивачів, а тому у їх задоволенні слід відмовити.

Крім того, суд зауважує, що вимога про скасування арешту майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :01:013:0063, який накладено на підставі ухвали Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області № 175/2062/22 від 20 жовтня 2022 року не може розглядатися за правилами цивільного судочинства, оскільки порядок скасування такого арешту здійснюється за статтею 174 КПК України.

Виходячи з вищевикладеного, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у іншій частині позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Підсумовуючи вищенаведене, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, з урахуванням того, що відповідно до ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів сторони по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК», ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Лариса Леонідівна про визнання незаконним рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку підлягають частковому задоволенню.

Згідно з ч. я ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 19, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, 15, 16, 231, 203, 215, 317, 319, 328 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК», ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Юрченко Лариса Леонідівна про визнання незаконним рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку - задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора від 24 лютого 2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 63662049) земельної ділянки кадастровий номер :01:013:0063 площею 3,49 га внесеного на підставі договору купівлі-продажу від 23 лютого 2022 року за ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 536,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 536,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК» судовий збір у розмірі 805,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь Приватного підприємства «ПЕРЕМОГА АВК» судовий збір у розмірі 805,20 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Озерянська Ж.М.

Повний текст рішення суду виготовлено 15 жовтня 2025 року.