Справа № 530/2697/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

09.10.2025 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., за участі секретаря Бедюх Н.І. розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на гаражі , які є самостійним об`єктом нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

19.12.2024 року ОСОБА_1 звернувся до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до Опішнянської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на гаражі , які є самостійним об`єктом нерухомого майна.

На підтвердження позовних вимог вказав, що у 2004 році на підставі завірених сільською радою довіреностей громадян власників майнових паїв КСП імені Карла Маркса він звернувся до комітету спілки співвласників земельних і майнових паїв і директора ТОВ Агрофірма Батьки із заявою про виділення майнових паїв в натурі. КСП імені Карла Маркса було утворене внаслідок реорганізації колгоспу імені Карла Маркса в с. Батьки Зіньківського району Полтавської області на підставі рішення загальних зборів ( протокол №4 від 17 листопада 1992 року). У подальшому КСП імені Карла Маркса реорганізовано в ТОВ Агрофірма Батьки ( ) села Батьки Зіньківського району Полтавської області (розпорядження Зіньківської РДА Полтавської області від 21.03.2000 року №123), яке є банкрутом і правонаступників не має. Згідно з договором про спільне володіння ,користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 15 лютого 2004 року ОСОБА_1 був призначений уповноваженою особою співвласників майнових паїв. Відповідно до протоколу №1 засідання комітету спілки співвласників земельних і майнових паїв від 29.03.2004 року йому було надано гараж, який знаходиться у АДРЕСА_1 ) в оренду на один рік з подальшим виділенням майна в натурі після затвердження загальними зборами співвласників. Відповідно до протоколу №2 загальних зборів пайовиків колективного с/г підприємства ім. Карла Маркса від 09.07.2005 року як уповноваженому від списку громадян ,з яким було укладено договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном ,що знаходиться у спільній частковій власності ( 48 осіб, 54 початково, 6 співвласників вибуло) було виділено в натурі єдиним майновим комплексом майно, до складу якого зокрема входили: гараж грузових автомобілів 15000 грн. ( який раніше було надано в оренду) ; гараж грузових автомобілів 19737 грн ,загальна сума вартості гаражів становить 34737 грн. 15 липня 2005 року на підставі акту прийому -передачі комітет спілки співвласників земельних і майнових паїв передав ОСОБА_1 ,як представникові групи власників ,який діє на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном ,що знаходиться у спільній частковій власності єдиний майновий комплекс майна, до складу якого, зокрема входили гаражі грузових автомобілів. У подальшому у відповідності до договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності і договорів купівлі продажу майнового паю упродовж 2005-2006 років за взаємною домовленістю з пайовиками викупив майнові паї. Операції зі спільним майном здійснювалися а вказані договори було укладено на підставі Указу Президента України від 29.01.2001 року № 62/2001 Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки та у відповідності до наказу Міністерства аграрної політики України № 62 від 14.03.2001 року Про затвердження порядку розподілу та використання майна реорганізованих КСП Наказу Міністерства аграрної політики України №97 від 09.04.2001 року Про затвердження рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності .

Листом Міністерства аграрної політики від 20.04.2005 року № 37-17-2/5492 було додатково роз`яснено ,що договір купівлі-продажу майнового паю не потребує обов`язкового нотаріального посвідчення. У серпні 2024 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою реєстрації прав на належні йому гаражі. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно за № 74612021 та № 74613267 від 16.08.2024 року ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності, оскільки жоден з наданих ним майнових сертифікатів не містить відмітки підприємства правонаступника реорганізованого КСП про виділення майна в натурі, засвідченої підписом керівника такого підприємства та печаткою. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся з позовом до суду та просить ухвалити рішення яким визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж грузових автомобілів ,який є самостійним об`єктом нерухомого майна ,що складається з літ. А1, А1-1, загальною площею 545,6 кв.м ,що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та гараж грузових автомобілів ,який є самостійним об`єктом нерухомого майна ,що складається з літ. А1, загальною площею 424,2 кв.м ,що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Зіньківського районного суду Полтавської області 25.12.2024 року відкрито загальне провадження по справі, підготовче судове засідання призначено на 04.03.2025 року (а.с. 179).

Ухвалою суду від 04.03.2025 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.189).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, представник відповідача Опішнянської селищної ради не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за відсутності представника селищної ради , проти задоволення позову не заперечували (а.с. 185).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні без фіксування судового процесу.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено ,що позивачем по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,який народився в с. Лазьки Зіньківського району Полтавської області ( а.с.8). Відповідно до постанови Господарського суду Полтавської області від 22.02.2004 року справа № 10/10 визнано банкрутом ТОВ Агрофірму Батьки Полтавська область Зіньківський район с. Батьки код ЗКПО 30890902 ( а.с.10). Згідно з договором про спільне володіння ,користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 15 лютого 2004 року ОСОБА_1 був призначений уповноваженою особою співвласників майнових паїв з додатками до нього ( а.с.11-22). Відповідно до додатку №2 до договору від 15.02.2004 року у спільну часткову власність передається гараж грузових автомобілів вартістю 15000 грн, трактор Т-150К 73-61 вартістю 9471 грн, автомобіль ГАЗ-53 №95-37ПОС вартістю 4717 грн, комбайн СК-5 Нива 9314 грн, гараж грузових автомобілів вартістю 19737 грн ( а.с.23). Відповідно до протоколу №2 загальних зборів пайовиків колективного с/г підприємства ім. Карла Маркса від 09.07.2005 року як уповноваженому від списку громадян ,з яким було укладено договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном ,що знаходиться у спільній частковій власності ( 48 осіб, 54 початково,6 співвласників вибуло) було виділено в натурі єдиним майновим комплексом майно, до складу якого зокрема входили: гараж грузових автомобілів 15000 грн ( який раніше було надано в оренду) ; гараж грузових автомобілів 19737 грн ,загальна сума вартості гаражів становить 34737 грн.( а.с.25-32). 15 липня 2005 року на підставі акту прийому -передачі комітет спілки співвласників земельних і майнових паїв передав ОСОБА_1 ,як представникові групи власників ,який діє на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном ,що знаходиться у спільній частковій власності єдиний майновий комплекс майна, до складу якого, зокрема входили гаражі грузових автомобілів ( а.с.33-34). ОСОБА_1 придбав майнові паї колишніх членів КСП ім. «Карла Маркса»: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 ОСОБА_20 . Мяконька Л.І. Гвоздик Д.Ф. Авраменко М.І. Авраменко Н.С. ОСОБА_21 ОСОБА_4 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , що підтверджується копіями свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП та копіями договорів купівлі-продажу (а.с.35-157). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 16.08.2024 року № 74612021 ,№ 74613267 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій нерухомого майна з ненаданням повного пакету документів для можливості видачі свідоцтва ( а.с.158,159). Відповідно до технічного паспорта гараж позначений у технічному паспорті наступними літерами: гараж грузових автомобілів літ. А-1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.160-162). Відповідно до технічного паспорта гараж позначений у технічному паспорті наступними літерами: гараж грузових автомобілів літ. А-1,А1-1 що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.163-165). Відповідно до рішення Опішнянської селищної ради Полтавського району Полтавської області від 11.07.2024 року надано дозвіл виконавчому комітету на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га, код КВЦПЗ 01.13- для іншого сільськогосподарського призначення вулиця Омельченка Антона,54-А с. Батьки Полтавського району Полтавської області ( а.с.166). Відповідно до рішення Опішнянської селищної ради Полтавського району Полтавської області від 11.07.2024 року надано дозвіл виконавчому комітету на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га код КВЦПЗ 01.13- для іншого сільськогосподарського призначення вулиця Омельченка Антона,56-А с. Батьки Полтавського району Полтавської області ( а.с.167). Рішенням виконавчого комітету Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області №5 від 17.02.2020 року присвоєно поштову адресу нежитловому приміщенню- гаражу грузових автомобілів загальною площею 600 кв. АДРЕСА_1 , присвоєно поштову адресу нежитловому приміщенню- гаражу грузових автомобілів загальною площею 800 кв. АДРЕСА_1 ( а.с.168). Відповідно до розпорядження сільського голови Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 16.02.2016 року вулицю Леніна у с. Батьки Зіньківського району Полтавської області перейменовано на АДРЕСА_1 ( а.с.169). Згідно довідки №433 та № 434 від 22.07.2024 року КП БТІ та містобудування Полтавського району Полтавської районної ради станом з 2002 по 31.12.2012 року в архіві підприємства відомості стосовно реєстрації прав власності на гараж грузових автомобілів ,що знаходиться в АДРЕСА_1 та в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 відсутні ( а.с.170,171). На підтвердження можливості безпечного використання нежитлової будівлі гаража за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 позивачем ОСОБА_1 було замовлено в ФОП Юридична компанія ПРАВО .ЮА звіт « про визначення оціночної ( ринкової) вартості » , яким встановлено вартість об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , становить 55106 грн, а за адресою АДРЕСА_1 , становить 42844 грн.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом, а ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст.16 ЦК України регламентує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст.ст. 328, 334, 392 ЦК України, відповідно до яких, кожен громадянин має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

Згідно Указу Президента України від 29.01.2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" єдиним документом, що посвідчує право власності на майновий пай є свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат), видане за процедурою, предбаченою Порядком видачі та обліку Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат), затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 21.03.2001 р. №79.

У відповідності до Наказу Мінагрополітики України № 62 від 14.03.2001р. Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств:

п.8 Кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд;

п.12 збори співвласників після розгляду пропозиції щодо визначення розмірів майнових паїв затверджують результати розподілу майна пайового фонду та переліки майна, яке виділяється у натурі групам співвласників, а саме; для кожної з груп співвласників, які виявили бажання отримати свої майнові паї у натурі в спільну часткову власність єдиним комплексом.

У даному випадку, у зв"язку з відсутністю правовстановлюючих документів, позивач не може оформити право власності на нежитлову будівлю гараж грузових автомобілів ,що знаходиться в АДРЕСА_1 та гараж грузових автомобілів за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що дійсно позивач набув право власності на нерухоме майно на підставах, що не заборонені законом. Набуте нерухоме майно потребує реєстрації, але відсутні правовстановлюючі документи, що унеможливлює здійснити реєстрацію спірного майна. З огляду на викладене, суд вважає можливим, визнати за позивачем право власності на зазначене майно, що не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі зазначеного ст.ст. 16, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на гаражі , які є самостійним об`єктом нерухомого майна, - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,РНОКПП НОМЕР_1 , жителем АДРЕСА_3 право власності на гараж грузових автомобілів ,який є самостійним об`єктом нерухомого майна ,що складається з літ. А1, А1-1, загальною площею 545,6 кв.м ,що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,РНОКПП НОМЕР_1 , жителем АДРЕСА_3 право власності на гараж грузових автомобілів ,який є самостійним об`єктом нерухомого майна ,що складається з літ. А1, загальною площею 424,2 кв.м ,що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення виготовлено 13 жовтня 2025 року

Суддя О. В. Ситник