Справа № 646/6265/25
№ провадження 2/646/3442/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2025 р. м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Скриннік А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності,-

встановив:

До Основ?янського районного суду міста Харкова надійшла вищевказана позовна заява, в якій позивач просить суд визнати за нею право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 120,7 кв.м., житловою площею 50,9 кв. м., та складається з: житлового будинку літ. «А», сараїв літ. «Б, Г, З, К, Ж», льоху літ. «В», вбиральні літ. «Л» на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 травня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Л.В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №2-967, договору дарування частини житлового будинку від 23 серпня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп?янського міського нотаріального округу Л.В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №188 та зареєстроване Куп?янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу №7 під реєстровим №1316 11 червня 2001 року та 23 жовтня 2001 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві приватної власності належить вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 травня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Л. В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №2-967, договору дарування частини житлового будинку від 23 серпня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп?янського міського нотаріального округу Л.В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №188.

Право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівля) спорудами зареєстроване Куп?янським міжміським бюро технічної інвентарі домоволодіння та записане у реєстрову книгу №7 р. під реєстровим №1316 11 4 2001 року, а право власності на 2/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, зареєстроване Куп?янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу №7 р. під реєстровим №1316 23 жовтня 2001 року, про що зазначено в реєстровому написі на правовстановлюючих документах.

19.11.2024 мало місце порушення законів та звичаїв війни військовослужбовцями рф, що полягало у здійснені обстрілу невстановленого виду озброєння та снарядами із невстановленого каліб адресою: АДРЕСА_1 було пошкоджено житловий будинок, що належить позивачу. Крім того, внаслідок обстрілу сталася пожежа в будинку, що підтверджується актом про пожежу від 20.11.2024.

В реєстрові записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами не вносилися.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №425293485 від 04 травня 2025 року, відомості про власника будинку за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Здійснити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №78882817 від 13 травня 2025 року не може.

З метою реєстрації права власності 12.05.2025 позивач - ОСОБА_1 , звернулась із заявою №66856711 щодо державної реєстрації власності на житловий будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня.

Рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій унеможливлює отримання компенсації позивачем та права розпоряджатися своїм майном у майбутньому. У зв`язку з вищевикладеним позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою суду від 30.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 26.08.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач у судове засідання не з`явилася, у позовній заяві просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 травня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Л.В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №2-967 належить 1/3 житлового будинку АДРЕСА_1 , житловою площею 50,9 кв. м., а на підставі договору дарування частини житлового будинку від 23 серпня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп?янського міського нотаріального округу Л.В. Башинською, зареєстрованого в реєстрі за №188 та зареєстрованого Куп?янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записаного у реєстрову книгу №7 під реєстровим №1316 11 червня 2001 року та 23 жовтня 2001 року ОСОБА_1 належить 2/3 вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами.

Згідно з актом про пожежу, складеним комісією Куп`янського РУ ГУ ДСНС України в Харківській області від 20.11.2024 за місцезнаходженням житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відбулася пожежа, яку виявлено 19.11.2024 о 15:30 год., ліквідовано 20.11.2024 о 10:55 год. Внаслідок пожежі знищено житловий будинок, меблі побутову техніку, особисті речі, які знаходились всередині будинку. Причини пожежі пов`язана з проведенням бойових (воєнних) дій.

Відповідно до технічної документації на житловий будинок з надвірними будівлями має загальну площу 120,7 кв.м., житлову площу 50,9 кв.м., та складається з: житлового будинку літ. «А», сараїв літ. «Б, Г, З, К, Ж», льоху літ. «В», вбиральні літ. «Л».

З інформації №425293485 від 04.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що відомості відносно вищезазначеного житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями відсутні.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №78882817 від 13.05.2025 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до висновку про орієнтовну вартість житлового будинку з надвірними будівлями, складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 орієнтовна вартість вищевказаного будинку з надвірними будівлями складає станом на дату оцінки 18.06.2025 60350,00 грн.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями, окрім свідоцтва про право на спадщину за заповітом, договору дарування частини житлового будинку та технічної документації.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Куп`янська міська територіальна громада є територією можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 120,7 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова