Справа №601/1922/25
Провадження № 2/601/618/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2025 року м. Кременець

Кременецький районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого Мочальської В.М.,

за участю секретаря Домінської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременці у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі ТОВ "Західна агровиробнича компанія"), в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати.

В обгрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0172 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується договором міни від 10.06.2022. Попереднім власником земельної ділянки був ОСОБА_3 , який 01.01.2014 передав земельну ділянку у оренду СТОВ «Агро-Лан».

10.10.2017 ОСОБА_3 уклав трьохсторонню додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014, відповідно до умов якої орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ "Західна агровиробнича компанія".

20.02.2018 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014, якою було визначено, що договір укладено строком на 7 років, який закінчився 20.02.2025.

Посилаючись на те, що передбачені договором зобов`язання за 2024 рік відповідачем по справі не були виконані належним чином, просить стягнути за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0172 у розмірі 15219,00 гривень.

Представник відповідача - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюк І.С. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов відповідач не визнає та зазначає, що згідно умов договору орендна плата за рік оренди складає 9735,89 гривень. За вирахуванням податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7837,38 гривень. Проте, за період з 2021 по 2023 роки позивачу сплачено орендну плату в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Так, за 2021 рік сплачено 11514,94 грн, переплата склала 3677,55 грн. За 2022 рік сплачено 11 514,94 гривень, переплата склала 3677,55 грн. За 2023 рік сплачено 11 514,94 гривень, переплата 3677,55 гривень. Разом за 2019-2023 роки переплата склала 11 032,65 гривень.

З урахуванням вищезазначеного, на переконання представника відповідача заборгованість зі сплати позивачу орендної плати за 2024 рік відсутня, тому позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. Крім того, відповідач не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та користуючись правом, визначеним нормами ст. 43, 137 ЦПК України клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу посилаючись на те, що заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу є неспівмірним із складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом та не відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та необхідності.

Представник позивача подала відповідь на відзив, відповідно до якого вказала, що відповідач протягом 2023 та 2024 років сплачував орендну плату за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0172 не у повному розмірі, а тому виникла необхідність у збільшенні позовних вимог. З врахуванням вказаного просить стягнути з відповідача розмір заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 та 2024 роки, пені та 3% річних від простроченої суми у розмірі 23246,87 гривень. Щодо зменшення витрат на правничу допомогу вказує, що за умови належного виконання договору підстав звернення до суду у позивача не було б і не було б необхідності звернення до адвоката для отримання професійної правової допомоги, а отже не було б у позивача непередбачуваних витрат, які виникли тільки на підставі неправомірних дій відповідача.

Ухвалою суду від 30.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням сторін.

Представники сторін у судове засідання не з`явилися, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності10.06.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір міни земельних ділянок відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8160 га, кадастровий номер :01:001:0064, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, Катеринівська сільська рада. ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.1683 га, кадастровий номер :01:001:0172, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, Катеринівська сільська рада.

01.01.2014 між ОСОБА_3 та СТОВ «Агро-Лан» укладено договір оренди землі відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,17 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:001:0172, місце розташування земельної ділянки: Катеринівська сільська рада.

10 жовтня 2017 року між ОСОБА_3 , СТОВ «Агро-Лан» та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014 відповідно до якої зі згоди орендодавця ОСОБА_3 орендар СТОВ «Агро-Лан» передало новому орендарю ТОВ "Західна агровиробнича компанія" земельну ділянку площею 2,17 га, кадастровий номер: :01:001:0172. договір оренди землі. Згідноп.5 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки 74 891,46 гривень. Згідно п.4.1. внесено зміни у договір оренди землі в пункт 8 відповідно до якого договір укладено строком на 7 років. Згідно п. 4.2. внесено зміни у договір в пункт 9 та визначено, що товариство зобов`язано сплачувати орендну плату в розмірі 9735 (дев`ять тисяч сімсот тридцять п`ять) грн. 89 коп.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 26 січня 2022 року № відповідачем сплачено позивачу 12 995,05 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 13 грудня 2022 року № відповідачем сплачено позивачу 12 995,05 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2022 рік.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 18 жовтня 2023 року № відповідачем сплачено позивачу 1 480,11 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 22 грудня 2023 року № відповідачем сплачено позивачу 3375,61 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 18 жовтня 2024 року № відповідачем сплачено позивачу 1480,11 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 28 листопада 2024 року № відповідачем сплачено позивачу 75,48 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.

А відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною 2 ст.792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Керуючись статтею 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

При цьому, обов`язок утримання та сплати податків і зборів визначений чинним законодавством, зокрема Податковим кодексом України (далі ПК України), а тому не потребує додаткового закріплення у договорі оренди землі.

Згідно з пунктом 170.1.1. статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до пункту 170.1.4. статті 170 ПК України, доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Згідно статті 167.1. ПК України, ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

Відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, річне податкове зобов`язання з військового збору з доходів платників, визначених пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу, що включаються до складу загального річного оподатковуваного доходу за 2024 звітний (податковий) рік та остаточний розрахунок податкових зобов`язань щодо яких проводиться в поданій річній податковій декларації про майновий стан і доходи, у тому числі з іноземних доходів, визначається за ставкою військового збору у розмірі 1,5 відсотка (крім випадків, передбачених абзацом третім цього підпункту).

Відповідно до підпункту 170.1.2 статті 170 ПК України, Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

Орендар, який виплачує фізичній особі дохід у вигляді орендної плати за нерухомість, виступає податковим агентом. Це означає, що орендар зобов`язаний утримати з нарахованої суми податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %, а також перерахувати ці податки до бюджету під час виплати доходу.

Таким чином, орендар як податковий агент сукупно повинен утримати з орендної плати, зазначеної в договорі 19,5% від отриманого орендодавцем доходу.

Судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які повинні довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі. Тобто, обов`язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Звертаючись до суду із даним позовом представник позивача Іванько О.С. посилалася на те, що передбачені договором зобов`язання, а саме виплата орендної плати за 2023 рік та 2024 рік, відповідачем по справі не були виконані належним чином. За користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0172 після часткової виплати орендної плати за 2023 рік становить 8911,38 гривень, розмір пені за період з 24.06.2024 по 24.06.2025 становить 326,16, розмір трьох процентів річних 395,52 гривень, а за 2024 рік розмір заборгованості - 13193,17 гривень, розмір пені за період з 01.01.2025 по 24.06.2025 230,88 гривень, розмір трьох процентів річних 189,76 гривень.

Суд погоджується з доводами представника позивача Іванько О.С. на те, що передбачені договором зобов`язання, а саме виплата орендної плати за 2023 рік та 2024 рік, відповідачем по справі не були виконані належним чином.

Однак, суд не погоджується з розрахунком боргу, наданим представником позивача і вважає, що розмір боргу слід рахувати за 2023 рік наступним чином.

Так, з рахуванням утриманих податків та зборів орендар мав виплатити орендну плату у розмірі 7837,39 грн. Відповідно до платіжних інструкцій за 2023 рік відповідачем виплачено позивачу 4855,72 гривні, а тому борг становить 2981,66 гривень.

Розмір інфляційних втрат розраховується за формулою: I=((si*s):100)-s, де:

I - сума інфляційних витрат

si - індекс інфляції за певний період

s - сума заборгованості

100 - переведення відсотків.

Отже, інфляційні витрати щодо суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2023 рік становлять 152.06 грн (105,1*2981,66,40)/100-2981,66).

Суд вважає, що розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації має становити 3133,72 грн (2981,66+152,06).

Окрім цього, розмір трьох процентів річних розраховується за формулою: С*3:100:365*дн, де:

С- сума основного боргу

3 - 3 % річних

100 - переведення відсотків

365 - кількість днів у році

дн - кількість днів прострочення.

Відтак, 3% річних щодо суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2023 рік становить 139,08 грн., виходячи з розрахунку:

3133,72*3:100:365*540=139,08 грн.

Розмір пені за 2023 рік буде становити 108,83 грн. (2981,66:100х0,01х365).

Враховуючи викладене суд вважає, що з відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь позивача підлягають стягненню за 2023 рік: борг в розмірі 2981,66,72, інфляційні втрати в сумі 152,06 грн., 3% річних в сумі 139,08 грн та пеня у розмірі 108,83 грн.

Відповідно до платіжних інструкцій за 2024 рік відповідачем виплачено позивачу 1555,59 гривень, а тому борг становить 6281,79 гривень.

Розмір інфляційних втрат розраховується за формулою: I=((si*s):100)-s, де:

I - сума інфляційних витрат

si - індекс інфляції за певний період

s - сума заборгованості

100 - переведення відсотків.

Отже, інфляційні витрати щодо суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2024рік становлять 753,81 грн (112,0*6281,79)/100-6281,79).

Суд вважає, що розмір орендної плати за 2024 з урахуванням індексації має становити 7035,60 грн (6281,79+753,81).

Окрім цього, розмір трьох процентів річних розраховується за формулою: С*3:100:365*дн, де:

С- сума основного боргу

3 - 3 % річних

100 - переведення відсотків

365 - кількість днів у році

дн - кількість днів прострочення.

Відтак, 3% річних щодо суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік становить 101,18 грн., виходячи з розрахунку:

7035,60*3:100:365*175=101,18 грн.

Розмір пені за 2024 рік буде становити 109,93 грн. (6281,79:100х0,01х175).

Враховуючи викладене суд вважає, що з відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь позивача підлягають стягненню за 2024 рік: борг в розмірі 6281,79, інфляційні втрати в сумі 753,81 грн., 3% річних в сумі 101,18 грн та пеня у розмірі 109,93 грн.

За таких обставин, позов підлягає до часткового задоволення, а саме підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023-2024 роки в розмірі 10628,34 грн.

Що стосується доводів представника відповідача у відзиві про те, за період 2019-2023 років ним було здійснено переплату за оренду земельної ділянки, а тому її слід також виключити з загального розміру заборгованості, то суд вважає їх безпідставними, оскільки будь-яких належних та допустимих доказів зміни умов договору в цій частині, а саме сплати орендної плати наперед, відповідачем не надано, при цьому договір орендної плати не містить домовленостей сторін про сплату орендної плати наперед.

Щодо розподілу судових витрат.

Зважаючи на те, що позов задоволено частково, в силу статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу пропорційно задоволеним позовним вимогам (45,72% від 1211.20 грн та від 10000 грн), що становить 553.76 грн та 4572 грн відповідно.

Керуючись ст.5, 12, 13, 141, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023-2024 роки в розмірі 10628 (десять тисяч шістсодвадцять вісім) гривень 34 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 553 (п`ятсмот п`ятдесят три) гривень 76 копійок та 4572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні витрат на правову допомогу.

В решті в позовних вимогах відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , місцезнаходження: м.Дубно, пров. Центральний, 1 Дубенський район Рівненська область, 35601.

Повний текст рішення складено 08.10.2025.

Головуючий