Справа № 572/1075/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2025 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області -

головуючий суддя Березень Ю. В.,

за участю секретаря судового засідання Тарасюк О. М.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Виконавчий комітет Сарненської міської ради Рівненської області про виділення квартири в окреме домоволодіння, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до відповідачів з позовом, в якому на підставі ст.ст. 364, 367 ЦК України просили виділити з житлового будинку по АДРЕСА_1 у власність квартири АДРЕСА_2 , яка складається із трьох кімнат загальною площею 90,6 кв.м, загальна площа збільшена на 43,3 кв.м за рахунок самочинної прибудови А1-1, прибудови а1, надвірних будівель та споруд сараю 1/2Г, літньої кухні Д, огорожі 1, 2, воріт 3, самочинно побудованої господарської будівлі К як окремого домоволодіння. В обґрунтування позову посилались на необхідність присвоєння окремої поштової адреси квартирі та встановлення меж земельної ділянки на місцевості для обслуговування житлового будинку.

Ухвалою суду від 8 квітня 2025 року відкрите загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою від 21 серпня 2025 року за наслідками підготовчого провадження справа призначена до судового розгляду з викликом сторін.

Позивачка ОСОБА_1 подала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі.

Представник третьої особи - Виконавчого комітету Сарненської міської ради Рівненської області Серпенінов Р. П. подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись, причини неявки не повідомили, відповідачі відзиву на позов не подали.

Встановивши фактичні обставини, визначивши зміст спірних правовідносин, давши оцінку доказам, на підставі яких встановлені відповідні обставини, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 12 листопада 1998 року позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_8 в порядку приватизації у відповідності Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передана у власність по частині кожному квартира АДРЕСА_3 загальною площею 47,3 кв.м, про що зареєстровано в Рівненському ОБТІ за № 26-144-2500.

В зв`язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_1 співвласника квартири ОСОБА_8 (копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 27 квітня 2022 року) його спадкоємці за законом дружина ОСОБА_1 , донька ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 набули у власність належні їм частки спадкового майна, згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом кожному із співвласників належить по 1/3 частині квартири.

Технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_3 , виготовленим 18 листопада 2016 року Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради, визначені схема земельної ділянки із розміщеними на ній будинком, самочинними прибудовами та господарською будівлею.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 грудня 2022 року відсутні відомості щодо форми власності земельної ділянки з кадастровим номером :01:033:0242 по АДРЕСА_1 площею. 0,0971 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Листом Виконавчого комітету Сарненської міської ради Рівненської області № 02/16-1950 від 6 жовтня 2021 року позивачам відмовлено у присвоєнні іншої поштової адреси квартири АДРЕСА_3 .

Рішенням Сарненської міської ради від 10 лютого 2023 року №787 затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для позивачів і відповідачів з кадастровим номером :01:033:0242 по АДРЕСА_1 площею. 0,0971 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Цим же рішенням відмовлено позивачам і відповідачам у передачі земельної ділянки безоплатно у власність на підставі ч. 4 ст. 116 Земельного кодексу України в зв`язку з використанням такого права ОСОБА_7 .

Довідкою Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради № 5870 від 2 грудня 2024 року право власності позивачів на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 90,6 кв.м зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Р№254, вартість квартири становить 297838 грн.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 2 ЦПК).

Ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у цивільному процесі можливий за умови, що такі права, свободи чи інтереси справді порушені, а позивач використовує цивільне судочинство саме для такого захисту, а не з іншою метою.

Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача. Тож під час розгляду справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права / інтересу у спірних правовідносинах.

Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивачі є співвласниками з визначенням ідеальних часток ізольованого помешкання, призначеного для постійного у ньому проживання - квартири з надвірними будівлями і спорудами, щодо якої проведена державна реєстрація прав відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Право спільної власності позивачів на квартиру не оспорюється та не є невизнаним чи порушеним.

Згідно доводів позивачів між сторонами погоджений порядок користування спільним майном, квартира є окремим об`єктом, має самостійні входи і комунікації, є окремий в`їзд до двору, окрема дворова територія, квартира фактично являє собою окремий житловий будинок. Відповідачі є власниками інших квартир у будинку за вказаною адресою, у них є аналогічний двір з господарськими спорудами, з окремим входом і в`їздом, з окремими підведеними засобами комунікації.

Отже, фактичним невизнаним правом позивачів у вказаних правовідносинах є набуття у власність земельної ділянки, яка перебуває у користуванні співвласників будинку.

Згідно ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Таке право набувають, зокрема співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації (ст. 42 ЗК України).

Правовий режим спільного майна багатоквартирного будинку регулюється ст. 382 ЦК України, згідно якого право на таке майно - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав належить власникам квартир на праві спільної сумісної власності.

Право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, визначене ст. 370 ЦК України.

Статтею 372 ЦК України визначений порядок поділу майна, що є у спільній сумісній власності.

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, шляхом безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності (ст. 81 ЗК України).

Згідно ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, така передача провадиться один раз по кожному виду цільового призначення.

Таким чином, ефективним способом захисту порушеного права позивачів є виділ частки у натурі (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній власності за умови технічної можливості такого виділу (поділу), припинення спільної сумісної власності на багатоквартирний будинок а також визначення порядку користування земельною ділянкою, яка перебуває в постійному користуванні сторін і на якій розташовані об`єкти нерухомості, для можливості подальшої безоплатної передачі такої ділянки позивачам у власність.

Доказуванню підлягають характеристики житлового будинку, всіх господарських будівель та споруд, прибудинкової території, земельної ділянки, дотримання будівельних норм і правил при зведенні об`єктів самочинного будівництва, технічна можливість та варіанти виділу частки у натурі (поділу) нерухомого майна відповідно до ідеальних чи близьких до ідеальних часток співвласників, вартість розміру компенсації у випадку відступлення від рівності часток, порядок користування земельною ділянкою у випадку виділу (поділу) майна.

Позивачі суду не надали відомості, які мають значення для справи, клопотань про з`ясування обставин, що мають значення для справи, не заявляли.

У відповідності до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Заявляючи вимоги про виділення у власність кватири, право власності на яку зареєстроване, без визначення порядку користування земельною ділянкою, позивачі обрали неефективний спосіб захисту порушеного права у спірних правовідносинах, ними не вчинені необхідні процесуальні дії для можливості відновлення такого права судом, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 263, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_4 ), до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_6 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_7 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_8 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Виконавчий комітет Сарненської міської ради Рівненської області (м. Сарни Рівненської області, вул. Широка, 31, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04057770) про виділення квартири у власність в окреме домоволодіння відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст судового рішення складений 19 вересня 2025 року.

Суддя: Ю. В. Березень