Провадження № 2/522/7629/25
20 жовтня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
у складі: судді - Бондар В.Я.,
за участю секретаря судового засідання - Єрганінової К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач 25.07.2025 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 500 доларів США, що по курсу НБУ на момент звернення до суду становить 20 892,10 грн та судові витрати у розмірі 3 028 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у висотному багатоповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 2006 року експлуатуються ванатжопасажирські ліфти виробництва м.Могильов, Республіка Білорусь. З 2018 року вказані ліфти постійно виходили з ладу та потребували ремонту, тому співвласниками та правлінням ОСББ прийнято рішення про модернізацію ліфтового обладнання. У листопаді 2018 року на загальних зборах ОСББ затверджено сплата двох платежів у розмірі 260 та 220 доларі США до 30.05.2019 та уповноважено голову правління на укладення договорів для проведення ремонтних робіт. ТОВ «Апогєй» провів роботи з капітального ремонту модернізації ліфтів у розмірі 525 970,80 грн, ФОП ОСОБА_2 провів ремонті роботи на суму 1 213 826,18 грн. ФОП ОСОБА_3 за налаштування систем диспетчерського зв`язку, а також системи відеоспостереження отримав кошти у розмірі 168 840 грн. Громадянин ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач не оплатив внесок на модернізацію ліфтового обладнання.
Ухвалою Приморського районного сулу м.Одеси від 28.07.2025 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 16.09.2025.
З метою належного сповіщення відповідача розгляд справи у судовому засіданні 16.09.2025 відкладено на 16.10.2025.
У судове засідання 16.10.2025 позивач не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення. Представник позивача ОСОБА_4 звернулася до суду 16.10.2025 з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідач суду не повідомив, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за відсутності заперечень представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення виготовлене 20 жовтня 2025 року.
Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).
Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 28 квітня 2004 року проведено державну реєстрацію ОСББ «КАСКАД», яке діє на підставі Статуту. Багатоквартирні будинки за адресою: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , та прилегла прибудинкова територія перебувають в управлінні ОСББ «КАСКАД». ОСББ сприяє співвласникам будинків в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків та платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Вищим органом управління ОСББ «КАСКАД» є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження кошторису, балансу та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, проведення капітального ремонту.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку та власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав.

12 листопада 2018 року відбулись Загальні збори ОСББ «КАСКАД», за результатами яких по питанню порядку денного № 2 ухвалено рішення про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2 за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку 12/2. Додатком 11 до Протоколу Загальних зборів від 12.11.2018 визначено - встановити розмір першого внеску у сумі 220 доларів США за курсом НБУ до гривні, - розмір другого внеску у сумі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні, також ухвалено провести збір вказаної суми коштів не пізніше 30.05.2019, та уповноважити голову правління на укладання договорів для проведення ремонтних робіт, зазначено, що чипи до модернізованих ліфтів будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію.

Протоколом №2 від 12.11.2018 ОСББ «КАСКАД» вбачається, що за результатами голосування по питанню порядку денного № 2 «Про модернізацію ліфтового обладнання у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , визначення розміру внеску, строків оплати за рахунок коштів власників житлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 ЗА проголосувало 169 співвласників, тобто 89,42%, отже, рішення по питанню №2 Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 про модернізацію ліфтового обладнання було прийнято більшістю співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019, відображеному у протоколі засідання правління №71 за питанням порядку денного №5, ухвалено наступне: прийняти комерційну пропозицію ТОВ «Апогей» та здійснити наступні заходи:

доручити Голові правління ОСББ «КАСКАД» укласти договір з ТОВ «Апогей» на виконання робіт з модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2;

визначити перший внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 240 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати, встановити строк на його збір - червень 2019 року;

визначити другий внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати. Роз`яснити співвласникам, що другий внесок можна оплачувати частинами протягом трьох місяців, але не пізніше 31 серпня 2019 року;

загальна сума внесків з однієї квартири на модернізацію ліфтового обладнання становить 500 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати.

чипи до модернізованих ліфтів 1, 2, 3 будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію, після завершення робіт.

Відповідно до протоколу №10/02/2024-К загальних зборів ОСББ «КАСКАД» по розгляду питання №6 прийнятого більшістю голосів, було затверджено створення цільового фонду на модернізацію ліфтів та проведення збору коштів у розмірі 500 доларів США з кожного власника житлового приміщення; прийнято виконання робіт з модернізації ліфтів від ТОВ «Апогєй» у суму 525 970,80 грн, ФОП ОСОБА_2 у сумі 1 213 826,18 грн та ФОП ОСОБА_3 у розмірі 168 840 грн.

Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» від 29.01.2022 було ухвалено рішення про затвердження «Правил сплати внесків співвласниками багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 ».

Пунктом 3.2 Правил сплати внесків визначено, що внески, які сплачують співвласники та користувачі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, складаються з внеску на утримання та обслуговування будинків, прибудинкової території, спільного майна та інших внесків за рішенням Загальних зборів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно матеріалів справи вбачається, що ОСББ «КАСКАД» відповідно до його Статуту були прийняті рішення Загальних зборів від 12.11.2018 та 10.02.2024 про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на виконання рішення укладені відповідні договори з виконавцями робіт та акти приймання виконаних будівельних робіт за результатами їх надання.

Згідно довідки щодо оплати цільового внеску, ОСОБА_1 не сплачував 14.07.2025 внесок, тобто заборгованість складає 20 892,10 грн.

За змістом ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон №2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4, 12 Закону №2866, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону №417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону №2866, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону №2866).

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону №417 рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України №417 співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону №417 співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частині 2 статті 8 Закону №2866, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до статті 15 Закону №2866 співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як передбачено частинами 2, 3 ст. 23 Закону №2866, власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону №417 власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону № 417).

Як встановлено статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та прибудинкових територій пропорційно до займаної площі.

Пунктами 2, 4 та 8 розділу 5 «Права та обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «КАСКАД» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх компетенції; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання та проведення капітального ремонту споруд співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і статтею 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Таким чином, ОСББ «КАСКАД», яке створено власниками квартир в будинку за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 , здійснює управління вказаним житловим будинком та несе витрати з його обслуговування, у тому числі витрати на проведення капітального ремонту (модернізації) ліфтового обладнання, а ОСОБА_1 не сплатив внесок на модернізацію ліфтів, тому наявні підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3 028 грн, тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» (, м. Одеса, пр-т Шевченка, буд. 12/1, 12/2) заборгованість по внескам на модернізацію ліфтів у національній валюті гривні еквівалентній сумі 500 (п`ятсот) доларів США по курсу НБУ станом на час виконання рішення.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» (, м. Одеса, пр-т Шевченка, буд. 12/1, 12/2) судовий збір у розмір 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 20 жовтня 2025 року.

Суддя: В.Я. Бондар