Справа №700/862/25
Провадження №2/700/481/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2025 року селище Лисянка

Лисянський районний суд Черкаської у складі:

головуючої судді Чорненької О.І.,

за участю

секретаря судового засідання Кравець І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в селищі Лисянка, без фіксуванням судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дісним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача

02.09.2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 25 квітня 2025 року між покупцем ОСОБА_1 та відповідачкою.

В подальшому, до початку розгляду справи по суті позивачем було змінено позовні вимоги та позовну заяву викладено в новій редакції, змінивши назву позову з визнання права власності на визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Свої позовні, мотивує тим, що 25 квітня 2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . З відповідачем повністю проведено розрахунок за квартиру в сумі 2000 доларів США, що підтверджується засвідченою розпискою. Оскільки частина документів на квартиру втрачені через намагання третіх осіб вчинити шахрайські дії, тому адвокатом відповідачки вчинялися дії для отримання їх дублікату, у зв`язку з чим нотаріальне посвідчення договору-купівлі продажу неможливе, а відповідачка з моменту отримання коштів та підписання договору купівлі-продажу, до цього часу не надала усіх необхідних документів для посвідчення договору. Квартира потребує капітального ремонту, знаходиться без вхідних дверей, будь-яких комунікацій, що узгоджується сторонами у договорі. Крім цього, власник квартири не є членом ОСББ і у селищі Лисянка відсутня управляюча організація багатоквартирних будинків відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що теж є перешкодою у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу. За таких обставин, посвідчення договору купівлі-продажу вказаного приміщення у нотаріуса неможливе, що змушує позивача звертатися до суду за захистом порушеного права.

Відповідач позов визнала в повному обсязі.

Заяви ( клопотання) учасників справи, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 17 вересня 2025 року відкрито провадження у справі у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження та витребувано у Звенигородському виробничому відділку КП "Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації (юридична адреса: 20200, м. Звенигородка, пр-т Шевченка, 16 Черкаської області) відомості про те, хто є власником квартири АДРЕСА_2 .

22.09.2025 року Звенигородським ВВ КП «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» надіслано витребувані докази.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 23 вересня 2025 року задоволено клопотання представника відповідача про витребування доказів та витребувано від Лисянської державної нотаріальної контори належним чином завірену копію договору міни квартири АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори 22 березня 1997 року, реєстровий №641.

25.09.2025 Лисянською державною нотаріальною конторою надіслано витребувані докази.

В судове засідання, призначеного на 12 годину 30 хвилин 08 жовтня 2025 року сторони не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Позивачем через канцелярію суду 29.09.2025 подано заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує повністю.

Відповідачем через канцелярію суду 06.10.2025 подано заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі.

За таких обставин суд розглядає справу у відсутності сторін та, відповідно до положень частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини встановлені судом

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Частиною 1статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що 25.04.2025 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено в письмовій формі договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 на третьому поверсі п`ятиповерхового двопід`їздного будинку. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, а узгоджена ціна продажу становить 2000 (дві тисячі) доларів США, що по ринковому курсу на момент укладення договору становить 84000 грн, які відповідач отримала в повному обсязі від позивача.

На підтвердження укладеного договору та в якості повної оплати, позивач передав ОСОБА_2 кошти, що підтверджується власноруч складеною ОСОБА_5 заяви 22.04.2025 року про отримання коштів в розмірі двох тисяч доларів від ОСОБА_1 , які є повною оплатою за квартиру АДРЕСА_1 на третьому поверсі п`ятиповерхового будинку, посвідченого секретарем Медвинської сільської ради Огнивою Л.В. 22.08.2025, зареєстрованою в реєстрі за №5-878.

Відповідачці ОСОБА_2 належить на праві власності квартира АДРЕСА_3 на підставі договору дарування квартири від 22.04.1999 року, укладеного між дарувателем ОСОБА_4 та обдарованою ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори 22.04.1999 року за реєстровим номером 598.

На підстаів зазначеного договору дарування право власності за відповідачкою ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_4 станом на 08.10.2025 року не зареєстровано.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованого 17.09.2025 № 443816698 відомості права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на нерухоме майно- квартиру АДРЕСА_1 відсутні.

Судом досліджено, витребуваний з Лисянської державної нотаріальної контори копію договору міни квартири АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори 22 березня 1997 року, зареєстрованого в реєстрі №641. Згідно зазначеного договору ОСОБА_4 поміняла належний їй житловий будинок, що знаходився за адресою АДРЕСА_5 на належну ОСОБА_6 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_4 , що знаходиться на третьому поверсі п`ятиповерхового цегляного будинку, загальною площею 23.8 кв.м. Вказаний житловий будинок та квартира належать ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Лисянською держнотконторою 27.08.1995 та зареєстрованого в БТІ за №1143 і ОСОБА_6 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на житло, видане Лисянським селищним органом приватизації 11.03.1997 року та зареєстрованого в БТІ за №367.

З технічного паспорту, виготовленого Черкаським ОБТІ на квартиру АДРЕСА_1 власником квартири є ОСОБА_2 . З технічних характеристик квартири: загальна площа 23,8 кв.м., житлова площа 11,2 кв.м, кухня 5,5 кв.м., ванна кімната 2,9 кв.м., коридор 3,3 кв.м.,балкон 3,3 кв.м, стіни, перегородки цегляні.

Відповідач позовні вимоги ОСОБА_1 визнала повністю та підтвердила, що дійсно продала йому квартиру, про що подала заяву через канцелярію суду.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

У відповідності до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9 у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору сторонами було домовлено про істотні умови договору, які стосуються купівлі-продажу квартири відбулося повне виконання договору, а також визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , підлягає задоволенню.

Керуючисть ст ст. 202, 208, 209, 218, 220, 321, 328, 334, 525, 640, 638,655 ЦК України, та ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 , укладеного 25 квітня 2025 року між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання на нього апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення - зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлене 08 жовтня 2025 року.

Повне найменування сторін

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 , засоби зв`язку: НОМЕР_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , засоби зв`язку: НОМЕР_4 ;

представник відповідача: адвокат Євич Сергій Петрович, довіреність від 15.08.2025р., св-во про право на зайняття адвокатською діяльністю №88 від 11.10.2003р., адреса: 19200, вул. Волошкова, 82, м.Жашків Уманського району Черкаської області, засоби зв`язку: .

Головуюча суддя Олена ЧОРНЕНЬКА