532/1755/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В.,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Вовк М. В.,

відповідач ПП «Гарант-Агро-К»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

- КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом адвоката Вовк Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

23 липня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява адвоката Вовк Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1310 га, кадастровий номер :00:001:0579, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області.

11 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21895399, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.08.2017 року, індексний номер: 37219286.

Відповідно умов Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 198,67 грн, орендна плата становить 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування коефіцієнту індексації.

Крім цього, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1304 га, кадастровий номер :00:001:0582, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_2 .

За життя ОСОБА_2 уклав із приватним підприємством «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н від 19 вересня 2017 року щодо оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 22473611, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.09.2017 року, індексний номер: 37219286.

Договором оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, орендодавцем за спірними договором оренди № б/н від 19 вересня 2017 року, починаючи із 20 червня 2025 року є позивач, ОСОБА_1 .

Враховуючи неодноразове грубе порушення ПП «Гарант-Агро-К», як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати, що є підставою для розірвання таких договорів, а також наявні підстави для скасування державної реєстрації іншого речового права (оренди), з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо спірних земельних ділянок, представник позивача прохає суд розірвати договір оренди землі № б/н від 11 серпня 2017 року, щодо земельної ділянки площею 1,1310 га, кадастровий номер :00:001:0579, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 21895399), здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.08.2017 року Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, індексний номер: 36639267, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0579; розірвати договір оренди землі № б/н від 19 вересня 2017 року, щодо земельної ділянки площею 1,1304 га, кадастровий номер :00:001:0582, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 22473611), здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.09.2017 року Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, індексний номер: 37219286, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0582. Також прохає витрати, пов`язані з розглядом справи, стягнути за рахунок відповідача.

11 вересня 2025 року до суду надійшли додаткові пояснення, в яких представник позивача, ОСОБА_1 - адвокат Вовк М. В. зазначив щодо розміру невиплаченої орендної плати ПП «Гарант-Агро-К» попередньому власнику ОСОБА_2 за договором № б/н від 19.09.2017 року.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 24 липня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 19 серпня 2025 року зобов`язано Державну податкову службу України надати відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Кобеляцьким РВ УМВС України в Полтавській області 31.07.2007) за період із 01 січня 2017 року по 26 листопада 2023 року.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 08 жовтня 2025 року постановлено ухвалити заочне рішення.

Позивач, ОСОБА_1 та її представник, адвокат Вовк М. В, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача, ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов не подав.

Представник третьої особи, Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Будь-яких письмових пояснень щодо позову не подавав.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,131 га, кадастровий номер :00:001:0579, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області на підставі розпорядження Кобеляцької районної державної адміністрації № 219 від 01.08.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 21895157 від 11.08.2017 року (а.с. 12).

11 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ПП «Гарант-Агро-К» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,1310 га, кадастровий номер :00:001:0579, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років (а.с. 9-11).

У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 5024,83 грн (40198,67 х 12,5%) на рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (пункт 4.2 Договору).

Пунктом 4.3 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у строк один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року за останні роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

Відповідно до п. 4.6 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% від суми заборгованості за кожен день несплати.

Відповідно до 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 16.1 договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди землі № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21895399 від 11.08.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36639267 від 16.08.2017 року, Комунальне підприємство «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, а також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 13-14).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 17.07.2025 року вбачається, що ОСОБА_1 приватним підприємством «Гарант-Агро-К» у І кварталі 2020 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 5024,83 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 904,47 грн; у ІІ кварталі (квітень) 2021 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 500,00 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 90,00 грн; у IV кварталі (листопад) 2022 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн; у ІV кварталі (грудень) 2023 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн (а.с. 22).

Тобто після виплати орендної плати в 2020 році у розмірі 5024,83 грн, у 2021 році у розмірі 500,00 грн, у 2022 році у розмірі 621,12 грн та у 2023 році у розмірі 621,12 грн, інші виплати коштів відповідачем не здійснювалися.

Також судом установлено, що 19 вересня 2017 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ПП «Гарант-Агро-К» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,1304 га, кадастровий номер :00:001:0582, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років (а.с. 15-17).

У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 5024,83 грн (40198,67 х 12,5%) на рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (пункт 4.2 Договору).

Пунктом 4.3 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у строк один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 16.1 договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди землі № б/н від 19.09.2017 року зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 22473611 від 19.09.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37219286 від 22.09.2017 року, Комунальне підприємство «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 18).

Також судом установлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НСХ 282599, виданого 20 червня 2025 року державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори, за реєстр. № 1-1219, спадкоємцем земельної ділянки площею 1,1304 га, кадастровий номер :00:001:0582, розташованої на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дружина ОСОБА_1 (а.с. 19 зворот).

Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку зареєстровано 20.06.2025 року в Державному реєстрі речових прав (а.с. 19, 20).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованих та виплачених доходів за період з І кварталу 2017 року по листопад 2023 року вбачається, що ОСОБА_2 приватним підприємством «Гарант-Агро-К» у І кварталі 2020 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 5024,83 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 904,47 грн; у квітні 2021 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 500,00 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 90,00 грн; у січні 2022 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн; у листопаді 2022 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн (а.с. 45).

Тобто після виплати орендної плати в 2020 році у розмірі 5024,83 грн, у 2021 році у розмірі 500,00 грн, у січні 2022 року у розмірі 621,12 грн та в листопаді 2022 року у розмірі 621,12 грн, інші виплати коштів ПП «Гарант-Агро-К» не здійснювалися.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.

Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договору оренди землі.

Судом установлено, що Договір оренди землі від 11.08.2017 року № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21895399 від 11.08.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36639267 від 16.08.2017 року Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14).

Крім цього, Договір оренди землі від 19.09.2017 року № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 22473611 від 19.09.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37219286 від 22.09.2017 року Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 20).

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п. 9.1 договорів оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач ПП «Гарант-Агро-К» не сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2018, 2019, 2024 та у 2020, 2021, 2022 та 2023 роки не в повному обсязі. Лише у першому кварталі 2020 року відповідач сплатив орендну плату у розмірі 5024,83 грн, у другому кварталі (квітень) 2021 року - 500,00 грн, у четвертому кварталі (листопад) 2022 року - 621,12 грн, у четвертому кварталі (грудень) 2023 року - 621,12 грн.

Крім цього, як установлено судом, відповідач не сплачував передньому орендодавцю ОСОБА_2 орендну плату за землю за договором оренди у повному обсязі. Лише у першому кварталі 2020 року відповідач сплатив орендну плату у розмірі 5024,83 грн, у квітні 2021 року в розмірі 500,00 грн, у січні 2022 року в розмірі 621,12 грн, у листопаді 2022 року в розмірі 621,12 грн.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати, що в свою чергу порушило права та інтереси як і попереднього власника, так і позивача, як орендодавця за договорами оренди.

У п. 12.3 спірних договорів оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Крім цього, згідно п. 12.5 договорів оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців.

Відповідно до положень ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 148-1 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, починаючи з дня отримання свідоцтва про право на спадщину, тобто з 20.06.2024, у позивача виникли відповідні права, як орендодавця за договором оренди № б/н від 19.09.2017 року.

Судом установлено, що відповідачем умови договорів оренди землі належним чином не виконувались як перед орендодавцем ОСОБА_2 та його спадкоємцем ОСОБА_1 . Орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно та в повному обсязі не сплачувалась, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками за 2018-2024 роки.

Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу орендної плати за землю за 2018, 2019 та 2024 роки відповідно, та за 2020, 2021, 2022, 2023 роки у повному обсязі, а також попередньому власнику за 2018, 2019 та 2023 роки відповідно, та за 2020, 2021, 2022 роки у повному обсязі.

Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про недобросовісну поведінку відповідача. Доказів протилежного суду не надано.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 11.08.2017 року та договору оренди землі № б/н від 19.09.2017 року щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати за користування спірними земельними ділянками є доведеним, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою підставою для розірвання таких договорів оренди землі.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договорів оренди та скасування державної реєстрації іншого речового права з одночасним припиненням права оренди ПП Гарант-Агро-К» щодо земельних ділянок, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Крім цього, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору за подання позовної заяви до суду.

Крім цього, відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ПП «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 4844,80 гривень.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 141, 263-265, 268, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Вовк Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 11 серпня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» () щодо земельної ділянки площею 1,1310 га, кадастровий номер :00:001:0579, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 21895399), здійснене на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36639267 від 16.08.2017 року Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0579.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 19 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та приватним підприємством «Гарант- Агро-К» () щодо земельної ділянки площею 1,1304 га, кадастровий номер :00:001:0582, для ведення товарного сільськогоспо- дарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 22473611), здійснене на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37219286 від 22.09.2017 року Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0582.

Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» () на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4844,80 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні вісімдесят копійок) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: приватне підприємство «Гарант-Агро-К», , місцезнаходження: с. Погребняки, вул. Миру, 3 Семенівського (Кременчуцького) району Полтавської області, 38221;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, , місцезнаходження: смт (селище) Оржиця, вул. Центральна, 22 Полтавської області, 37700.

Суддя