Справа № 646/6976/25
№ провадження 2/646/3722/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 жовтня 2025 року м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді - Клімової С.В.,
за участю секретаря - Герко Є.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, суд,-
Позивач ОСББ « Харківський маєток», представник позивача: Бєлих Я.Є. звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку.
Мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від № 930 від 06.12.2011 року є власником квартири АДРЕСА_1 .
30 червня 2015 року в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» та проведено державну реєстрацію створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
На виконання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та з метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, Загальними зборами ОСББ «Харківський маєток» було прийнято, зокрема, такі рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників: рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким встановлено внесок на консьєржа; рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким створено грошовий фонд ОСББ «Харківський маєток» для потреб і розвитку будинку і встановлено внесок у такий фонд; рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1 від 02 вересня 2021 року, яким передано управління багатоквартирним будинком ОСББ «Харківський маєток» та встановлено внесок на утримання. Додатково ОСББ «Харківський маєток» задовольняє потреби співвласників у послуг з опалення шляхом самозабезпечення.
Проте всупереч вимогам Закону та Статуту ОСББ «Харківський маєток» відповідач не здійснює сплату внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, визначених рішенням Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток», що призвело до того, що утворилась заборгованість у загальному розмірі 40 194,37 грн, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Також позивач просить відшкодувати за рахунок відповідача судові витрати у сумі 2 422,40 грн, сплачені ним при подачі позову до суду та витрати на правову допомогу у сумі 5 000,00 грн.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 16 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 15 жовтня 2025 року було вирішено питання про заочний розгляд справи.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надавши суду письмову заяву, згідно якої просить суд розглянути справу у його відсутність, підтримав позовні вимоги, які просить суд задовольнити, у разі неявки відповідача просив винести заочне рішення по справі.
Відповідач в судове засідання також не з`явилася. Направлені на її адресу судові повідомлення повернулися до суду з відмітками « адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України у разі неявки учасника справи, який належним чином повідомлений про судове засідання, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, враховуючи позицію Верховного Суду у справі № 911/3142/12 від 18.03.2021, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Крім того, направлені за місцем реєстрації відповідача судові виклики відділенням поштового зв`язку повернуті на зворотну адресу суду з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи. Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), що узгоджується із правовим висновком Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23 (61-73 св 24).
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.
З`ясувавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.
Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Так судом встановлені наступні фактичні обставини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2011 за № 930, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кушинською Є.В., є власником квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням Харківської міської ради від 24.02.2016 р. № 156/16 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» вулиця Першої Кінної Армії перейменована на «вулиця Гольдбергівська».

30 червня 2015 року у вищевказаному багатоквартирному будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» та проведено державну реєстрацію створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24 червня 2025 року за кодом доступу 38.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до абзацу 3 статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами абзацу 5 статті 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі Статутом ОСББ Харківський маєток метою створення ОСББ Харківський маєток є забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання

Джерелами фінансування діяльності ОСББ Харківський маєток є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків співвласників та інших надходжень.

Статтею 10 Закону та Розділом ІІІ Статуту ОСББ Харківський маєток передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників .

На виконання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та з метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, Загальними зборами ОСББ «Харківський маєток» було прийнято, зокрема, такі рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників:

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким встановлено внесок на консьєржа;

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким створено грошовий фонд ОСББ «Харківський маєток» для потреб і розвитку будинку і встановлено внесок у такий фонд;

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1 від 02 вересня 2021 року, яким передано управління багатоквартирним будинком ОСББ «Харківський маєток» та встановлено внесок на утримання.

Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 20 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Отже, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та член (учасник) ОСББ Харківський маєток зобов`язаний виконувати відповідні рішення Загальних зборів ОСББ Харківський маєток та здійснювати, своєчасно та у повному обсязі, сплату всіх встановлених Законом та відповідно до статуту ОСББ «Харківський маєток» внесків і платежів.

Положеннями ч.1 ст.2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до п. 6 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом першим статті сьомої Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Прожитлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до положень ч.3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц.

Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язана своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Таким чином враховуючи спірні цивільно-правові відносини між учасниками справи, які вирішуються тільки в судовому порядку, суд оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, приходить до висновку про задоволення позову, оскільки всупереч своїм обов`язкам за Законом та Статутом ОСББ Харківський маєток відповідач не здійснює сплату внесків та платежів, встановлених відповідно до Закону та Статуту ОСББ Харківський маєток, що призвело до того, що утворилась заборгованість у загальному розмірі 40 194,37 грн, яка складається із заборгованості зі сплати за опалення місць загального користування у розмірі 6865 (шість тисяч вісімсот шістдесят п`ять) гривень 19 копійок; із заборгованості зі сплати внеску на потреби та розвиток ОСББ Харківський маєток у розмірі 9442 (дев`ять тисяч чотириста сорок дві) гривні 95 копійок; із заборгованості зі сплати внеску на консьєржа ОСББ Харківський маєток у розмірі 2115 (дві тисячі сто п`ятнадцять) гривень 16 копійок; із заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 21771 (двадцять одна тисяча сімсот сімдесят одна) гривня 07 копійок.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн.

Питання понесених судових витрат на правничу допомогу вирішити в порядку ч.8 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264-265, 274, 279, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 901, 903 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», , юридична адреса: місто Харків, вулиця Гольдбергівська, будинок 9, заборгованість зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку у загальному розмірі 40 194,37 (сорок тисяч сто дев`яносто чотири гривні 37 копійок), а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422, 40 грн.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали у часті у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua

Суддя С.В. Клімова