Провадження №2/748/138/25
Єдиний унікальний № 748/4690/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді: Майбороди С.М.,

з участю секретаря судового засідання Пасько К.П.,

представника позивача адвоката Кашуби М.О.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

04 листопада 2024 року, представник позивача Кашуба М.О. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить поділити в натурі житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0657 га, кадастровий номер :01:000:1277, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 між сторонами, припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. Позов вмотивований тим, що позивач є співвласником частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за вищевказаною адресою. Власником вказаного житлового будинку також є ОСОБА_3 .. У добровільному порядку сторони не можуть домовитись про порядок володіння та користування спірним будинком.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 08.11.2024 року провадження у справі відкрито та призначено підготовче засідання.

12 грудня 2024 року у справі призначено будівельно-технічну експертизу.

21 липня 2025 року проведено підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив здійснити поділ житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до висновку експерта.

Відповідач не заперечувала, що житловий будинок та земельна ділянка є спільною власністю подружжя, просила здійснити поділ житлового будинку відповідно до 2 варіанту, визначеного експертом у висновку та виділити їй веранду, коридор та три кімнати.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 16.04.2024 року, яке набрало законної сили 17.05.2024 року, ОСОБА_2 належить право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Крім того, рішенням суду від 16.04.2024 встановлено, що під час перебування у шлюбі з позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2021 за відповідачем зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:1277 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0658 га (а.с.13-15).

Відповідно до висновку експерта № 23-25/25-24 від 17.06.2025 за результатами проведеної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, визначено два варіанти розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме за варіантом 1 запропоновано виділити першому співвласнику кімнати 1-4,1-5,1-7,1-8, санвузол 1-9, а-1 ганок, з надвірних будівль та споруд сарай б-1, льох кімната 1-8, другому співвласнику запропоновано виділити веранду, коридор 1-1, кімнати 1-6, 1-2,1-3, з надвірних будівль та споруд сарайБ-1, сарай б-1-1, льох з шийкою б-1. За отримання надлишку при розподілі 2-й співвласник повинен сплатити 1-му співвласнику компенсацію у розмірі 33814 грн. За 2 варіантом розподілу пропонується першому співвласнику виділити веранду, коридор 1-1, кімнати 1-6, 1-2,1-3, з надвірних будівль та споруд льох з шийкою б-1, сарай б-1-1, другому співвласнику пропонується виділити кімнати 1-4,1-5,1-7,1-8, санвузол 1-9, а-1 ганок, з надвірних будівль та споруд сарай Б-1, сарай б-1, льох кімната 1-8. За отримання надлишку при розподілі 1-й співвласник повинен сплатити 2-му співвласнику компенсацію у розмірі 10750 грн. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи : демонтувати та замурувати дверні прорізи між кімнатою 1-7 та коридором 1-1, кімнатою 1-6, між кімнатою 1-5 та кімнатою 1-2, між кімнатою 1-4 та кімнатою 1-3; між кімнатою 1-7 та кімнатою 1-5, між кімнатою 1-5 та кімнатою 1-4 влаштувати дверні прорізи. Лінія розподілу горища житлового будинку проходить по лінії розподілу першого поверху. При необхідності по лінії розподілу горища влаштувати перегородку. Першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по відокремленню електропостачання, газопостачання, систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин квартир до самостійних інженерних комунікацій з установкою самостійних лічильників. Відповідно до висновку експертом не пропонуються можливі варіанти встановлення порядку користування (поділу) земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами площею 0,0658 га з кадастровим номером :01:000:1277 у відповідності до варіантів поділу житлового будинку та господарських споруд, у зв`язку з незадоволенням клопотання експерта щодо земельної ділянки. ( а.с.87-116)

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 316 ЦК правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном ( стаття 317 ЦК України).

Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 цього Кодексу).

До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з частиною першою статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до частини четвертої статті 355 та частини першої статті 356 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Зі змісту вказаних статей випливає, що право кожного із співвласників пов`язується із часткою у праві спільної власності і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.

За змістом частин першої-другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У частині другій статті 372 ЦК України вказано, що в разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Частиною 1 ст.86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно зі ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянки виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто становити окремий об`єкт нерухомого майна.

Такі висновки викладені в постановах Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 761/28358/15-ц (провадження № 61-6663св23), від 10 травня 2023 року у справі № 154/3029/14-ц (провадження № 61-5044св21), від 09 серпня 2024 року у справі № 442/8542/19 (провадження № 61-6570св24).

В ході судового розгляду встановлено та не заперечується учасниками справи, що ОСОБА_1 проживає у житловому будинку по АДРЕСА_1 , за яким доглядає, а отже остання має право на визначення відповідного варіанту розподілу та на врахування саме її інтересів при здійсненні поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. За таких підстав суд прийшов до висновку про виділ у власність ОСОБА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна, в натурі 1/2 частину житлового будинку домогосподарства А1, прибудова А-1-1,а1, з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: І веранда площею 3,6 кв.м, коридор 1-1, площею 4,8 кв.м, кімнату 1-6, площею 10,5 кв.м, кімнату 1-2, площею 13,2 кв.м, кімнату 1-3, площею 14,9 кв.м, загальною площею 47 кв.м, льох з шийкою б-1, сарай б-1-1, відповідно до варіанту №2, додатку 3,4 до висновку експерта № 23-25/25-24 від 17.06.2025. ОСОБА_2 слід виділити у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, в натурі 1/2 частину житлового будинку домогосподарства А1, прибудова А-1-1,А-2-1, з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: кімнату 1-4, площею 8,3 кв.м, кімнату 1-5, площею 8,3 кв.м, кімнату 1-7, площею 12,1 кв.м, кімнату 1-8, площею 9,0 кв.м, санвузол 1-9, площею 5.2 кв.м, а-1 ганок, загальною площею 42,9 кв.м, сарай Б-1, Сарай б-1, льох кімната 1-8, відповідно до варіанту №2, додатку 3,4 до висновку експерта № 23-25/25-24 від 17.06.2025.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 підлягає припиненню.

Оскільки експертом не визначено варіантів розподілу земельної ділянки, то суд прийшов до висновку про необхідність визнання права власності по частині земельної ділянки площею 0,0658 га, з кадастровим номером :01:000:1277 для обслуговування виділеної 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порядку поділу спільного майна подружжя. У зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню

Враховуючи викладене, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 16, 181,182, 316, 317, 355, 358, 364, 367, 368 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності будинку та земельної ділянки задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, в натурі 1/2 частину житлового будинку домогосподарства А1, прибудова А-1-1,а1, з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: І веранда площею 3,6 кв.м, коридор 1-1, площею 4,8 кв.м, кімнату 1-6, площею 10,5 кв.м, кімнату 1-2, площею 13,2 кв.м, кімнату 1-3, площею 14,9 кв.м, загальною площею 47 кв.м, льох з шийкою б-1, сарай б-1-1, відповідно до варіанту №2, додатку 3,4 до висновку експерта № 23-25/25-24 від 17.06.2025.

Виділити ОСОБА_2 у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, в натурі 1/2 частину житлового будинку домогосподарства А1, прибудова А-1-1,А-2-1, з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: кімнату 1-4, площею 8,3 кв.м, кімнату 1-5, площею 8,3 кв.м, кімнату 1-7, площею 12,1 кв.м, кімнату 1-8, площею 9,0 кв.м, санвузол 1-9, площею 5.2 кв.м, а-1 ганок, загальною площею 42,9 кв.м, сарай Б-1, Сарай б-1, льох кімната 1-8, відповідно до варіанту №2, додатку 3,4 до висновку експерта № 23-25/25-24 від 17.06.2025.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 10 750 грн в якості компенсації за відхилення від ідеальних часток.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи : демонтувати та замурувати дверні прорізи між кімнатою 1-7 та коридором 1-1, кімнатою 1-6, між кімнатою 1-5 та кімнатою 1-2, між кімнатою 1-4 та кімнатою 1-3; між кімнатою 1-7 та кімнатою 1-5, між кімнатою 1-5 та кімнатою 1-4 влаштувати дверні прорізи. Лінія розподілу горища житлового будинку проходить по лінії розподілу першого поверху. При необхідності по лінії розподілу горища влаштувати перегородку. Першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по відокремленню електропостачання, газопостачання, систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин квартир до самостійних інженерних комунікацій з установкою самостійних лічильників.

В порядку поділу спільного майна подружжя визнати за ОСОБА_1 право власності на частину земельної ділянки площею 0,0658 га, з кадастровим номером :01:000:1277 для обслуговування виділеної їй 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

В порядку поділу спільного майна подружжя визнати за ОСОБА_2 право власності на частину земельної ділянки площею 0,0658 га, з кадастровим номером :01:000:1277 для обслуговування виділеної йому 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13 жовтня 2025 року.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_2 .

Відповідач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання : АДРЕСА_1 .

Суддя С. М. Майборода