Справа № 203/5978/25
Провадження № 2/0203/2531/2025
ЦЕНТРАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА
08 жовтня 2025 року Центральний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого судді Колесніченко О.В.,
при секретарі Сердягіній О.Ю.,
розглянувши у спрощеному порядку у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу у паперовій формі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов`язковим цільовим внескам співвласників, -
У серпні 2025 року позивач ОСББ «Женева-2» пред`явило через суд до ОСОБА_1 позов, відповідно до якого просило суд стягнути з останньої заборгованість по обов`язковим цільовим внескам співвласників у в загальній сумі 61 317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов`язковим платежам в сумі 49 574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9 295,82 грн., 3% річних в сумі 2 447,51 грн., а також судовий збір за пред`явлення цього позову в розмірі 3 028 грн.
В обґрунтування позову зазначається, що ОСББ «Женева-2» в порядку та у спосіб визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов`язок зі сплати таких послуг.
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 установчих зборів від 02 липня 2022 року ОСББ затверджено кошторис ОСББ, затверджено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 м.кв. з власників квартир, 15,16 грн. за 1 м.кв. з власників паркомісць, 13,05 грн. за 1 м.кв. з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання.
28 липня 2023 року о 20:30 год. в кут між 2 та 3 секціями влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей, тобто спільного майна співвласників ОСББ.
25 серпня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ, де прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.
Окрім цього, на вищевказаних загальних зборах прийнято рішення: 1) затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м.
Отже, розмір внесків в ОСББ 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м. та до 31 жовтня 2023 року власники квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень, мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. на відновлення будинку.
30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження.
В той же час, відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_2 , не виконує обов`язків співвласників, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року в розмірі 49 574 грн., що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, оскільки розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розмірі приміщення відповідача.
Також, з огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, представник позивача відповідно до ст. 625 ЦК України просить з відповідача інфляційні втрати в сумі 9 295,82 грн. та 3% річних в сумі 2 447,51 грн.
Відповідач свій відзив не подала, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляла і про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином згідно з ст. ст. 131, 187 ч. 6 ЦПК України за останнім відомим суду підтвердженим зареєстрованим місцем її постійного проживання (перебування), а також шляхом надіслання СМС-повісток на її номер телефону, які вдало і завчасно доставлялися відповідачу в застосунку «Viber».
З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 28 серпня 2025 року, після отримання інформації з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване місце проживання відповідача, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином.
В судове засідання не з`явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідач не повідомила та про розгляд справи в його відсутність не клопотала, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, від якої через канцелярію суду 08 жовтня 2025 року надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, яка з`ясуванню обставин не перешкоджає.
Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами із повним задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин.
Судом встановлено, що згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 440657194 від 22 серпня 2025 року ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 14).
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 08 листопада 2022 року до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2» (а.с. 17-17 зворот).
Відповідно до статуту ОСББ «Женева-2» останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 18-24, 25-33).
Згідно протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15 жовтня 2022 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників парко місць 15,16 грн. за 1 кв.м. (а.с. 34-37 зворот).
Так, за загальновідомими обставинами, внаслідок збройної агресії рф проти України 28 липня 2023 року в кут між 2 та 3 секціями влучила ворожа ракета, що спричинила значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто спільного майна співвласників ОСББ «Женева-2».
Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулось 25 серпня 2023 року, затверджено провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього зазначеними загальними зборами затверджено: 1) одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року. Голосували за 60,02% від загальної площі квартир та не житлових приміщень; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. (а.с. 38-41 зворот).
Таким чином, розмір внесків в ОСББ «Женева-2» з 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 грн. за 1 м2 до 15,21 за 1 м2 та власники квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі й власники нерухомого майна до 31 жовтня 2023 року мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500,00 грн.
30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (а.с.4245 зворот).
14 вересня 2023 року між ОСББ «Женева-2» в особі голови правління Хамазіна Дмитра Олександровича, що діє на підстав Статуту, та ТОВ «Мега Лайн» укладено договір підряду № 14/09/2023-Іпд, відповідно до умов якого останнє зобов`язалося виконати за замовленням ОСББ «Женева-2» роботи з капітального відновлювального ремонту житлового будинку по АДРЕСА_1 , пошкодженого в результаті ракетного удару 28 липня 2023 року, та ОСББ «Женева-2» зобов`язалося прийняти та оплатити виконані роботи (а.с. 47-48).
Відповідно до розрахунку заборгованості, її розмір за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року (включно) становить 61 317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов`язковим платежам свіввласників в сумі 49 574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9 295,82 грн. та 3% річних в сумі 2 447,51 грн. (а.с. 15, 16).
Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.
В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати платежі спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку.
З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується не належне виконання ОСОБА_1 зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, з неї на користь позивача, підлягає стягненню заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників в сумі 49 574,44 грн. (основний борг).
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання.
В зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат в розмірі 9 295,82 грн. та 3 % річних в сумі 2 447,51 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3 028 грн.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 11-13, 81, 141, 209, 203-265, 268, 274, 279, 280, 282 ЦПК України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов`язковим цільовим внескам співвласників задовольнити.
Відповідач вправі подати до Центрального районного суду міста Дніпра письмову заяву про перегляд цього заочного рішення протягом тридцяти днів, починаючи з наступного за днем складення повного рішення, з правом на поновлення такого пропущеного строку в разі подання цієї заяви протягом двадцяти днів з дня вручення копії повного заочного рішення суду.
Повне рішення підписане 08 жовтня 2025 року у день його складення і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів, протягом яких може бути оскаржене позивачем до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги, а така само відповідачем з наступного за днем постановлення ухвали про залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення.
Суддя О.В. Колесніченко