____________________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/4432/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2025 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Скриль Ю.А.,

за участі секретаря судового засідання Остапчук О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, цивільну справу за позовною заявою ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач 02.07.2025 звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 49 469,31 грн, інфляційні втрати 11 406,15 грн, 3% річних 3029,15 грн, а всього 63 904,61 грн. та судових витрат 3 028,00 грн. сплата судового збору за подання позовної заяви, 25 000,00 грн. сплата за надання правової допомоги; 1 830,00 грн. витрати на копіювання документів.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 68,0 м2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 427941195 від 21.05.2025 року. Також, відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене 22.09.2017 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО».

Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачці, яка є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в період з 10.10.2020 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 63 904,61 грн, яка складається зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 49 469,31 грн., інфляційні втрати 11 406,15 грн., 3% річних 3 029,15 грн. Відповідач своєчасно не сплачує внески на управління багатоквартирним будинком, сплатити заборгованість у добровільному порядку ухиляється, що і стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільна справа розподілена судді Скриль Ю.А.

Ухвалою суду від 21.07.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачці визначено п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвала про відкриття провадження разом з позовом та додатками, надсилалися їй за зареєстрованим місцем проживання: АДРЕСА_2 і до суду двічі повернулися конверти з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Від відповідачки відзив на позовну заяву не надійшов, заяви та/або клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін також не надійшли.

Представник позивача надав заяву в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити у повному обсязі.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що згідно з п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», який затверджений рішенням установчих зборів від 30.07.2017 року та оформлено Протоколом № 1, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків, що розташовані за місцезнаходженням: «1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 - 56,57,58,59 (далі будинки) відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного-будинку».

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців №0063812 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», Код зареєстровано 22 вересня 2017 року.

Актом приймання-передачі об`єкта в управління з управління від 20 листопада 2018 року було передано об`єкт з балансу ОК «ДОБРА РОДИНА» в управління ОСББ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО».

Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 22.09.2017 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», Код , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 427941195 від 21.05.2025 року.

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ від 30.07.2017 року співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об`єднанням.

Згідно п.п. 1 розділу VI Статуту ОСББ від 30.07.2017 року співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об`єднання та рішень статутних органів.

На Установчих зборах ОСББ, які відбулися від 30 липня 2017 року оформлено Протоколом було прийнято рішення затвердити кошторис ОСББ «Дача Ковалевського» на 2017 рік згідно додатку, внесок на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 60 коп. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також одноразовий цільовий внесок на розробленню проекту та встановлення інженерних мереж у фонд розвитку інфраструктури у розмірі 10 000 грн. 00 коп. з кожного квартири/нежитлового приміщення та встановити строк для сплати до 31.10.2017р.

На загальних зборах ОСББ, які відбулися від 23 червня 2019 року оформлено Протоколом №3 від було прийнято затвердити кошторис ОСББ " Дача Ковалевського " на 2019-2020 рік згідно додатку. Задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 5 (п?ять) грн. 17 коп. Затвердити розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 (чотири) грн. 70 коп. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. У разі збільшення тарифів постачальників та соціальних мінімумів з боку Держави розмір внеску внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком буде перерахований правлінням ОСББ "Дача Ковалевського" згідно чинного законодавства України пропорційно до збільшенню цих показників.

Також, затвердили фонд оплати праці 32692 грн.(без урахування внеску ЄСВ у розмірі 7192 грн.24коп. та воєнного збору у розмірі 490 грн.38коп.) в кількості 7 осіб. Прийняли рішення атвердити кошторис на виконання робіт по встановленню покриття на зоні відпочинку (120м2) у розмірі 70000 (сімдесят тисяч) грн., на дитячому майданчику (200м2) у розмірі 120000 (сто двадцять тисяч) грн., на стоянці для автомобільних засобів за воротами вздовж паркану (80м2) розмірі 50000 (п?ятдесят тисяч) грн.

На засіданні Правління ОСББ, яке відбулося 01 вересня 2019 року оформлено Протоколом №2 від 01.09.2019 вирішено з «01» вересня 2019 року затвердити внесок на управління будинком у розмірі 4,90 грн./м2 у зв?язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр» (організація контрольно-пропускного пункту) з «01» вересня 2019 року до 26000 грн/місяць. Бухгалтеру скоректувати внесок на управління будинком пропорційно підвищенню вартості послуг постачальника згідно з п. З рішень загальних зборів ОСББ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО» від 23.06.2019 року, яке оформлене протоколом №3.

На засіданні Правління ОСББ, яке відбулося 26 грудня 2019 року оформлено Протоколом №6 від 26.12.2019 було вирішено з «01» січня 2020 року затвердити внесок на управління будинком у розмірі 4,90 грн./м2 з урахуванням підвищення мінімальної заробітної плати в Україні з «01» січня 2020 року, та згідно ст.5 п.2 Закону України про «Житлово-комунальні послуги» № 2454 від 07.06.2018. Бухгалтеру вивести «вивезення твердих побутових відходів» окремим нарахуванням в щомісячних рахунках співвласників на сплату внесків та інших комунальних послуг.

На загальних зборах ОСББ які відбулися 27 вересня 2020 року, оформлено Протоколом №4 від 27.09.2020 було підтверджено рішення правління ОСББ, яке оформлено протоколом зборів правління ОСББ №6 від «26» грудня 2019 року, виключити із внеску за управління багатоквартирним будинком та вивести окремо у щомісячних рахунках на сплату внеску та інших платежів сплату по договору за послуги з організації контрольно-пропускного пункту.

Прийняли рішення: затвердити розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 (чотири) грн. 90 коп. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; затвердити фонд оплати праці 38 700,00 грн.(без урахування внеску ЄСВ у розмірі 8514 грн.00коп. та воєнного збору у розмірі 580 грн.50коп.) в кількості 5,5штатних одиниць. У разі збільшення тарифів постачальників та соціальних мінімумів з боку Держави розмір внеску внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком буде перерахований правлінням ОСББ "Дача Ковалевського" згідно чинного законодавства України пропорційно до збільшенню цих показників.

На загальних зборах ОСББ які відбулися 12 вересня 2021 року, оформлено Протоколом №5 від 12.09.2021, було прийнято рішення затвердити кошторис на 2021-2022 рік у розмірі 4 (чотири) грн. 90 коп. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей відповідно до змін соціальних мінімумів та тарифів постачальників.

У разі збільшення тарифів постачальників та соціальних мінімумів з боку Держави розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком буде перерахований правлінням ОСББ "Дача Ковалевського" згідно чинного законодавства України пропорційно до збільшенню цих показників.

Затвердити фонд оплати праці у розмірі 33 000 грн.(без урахування внеску ЄСВ у розмірі 7260 грн.00коп.) в кількості 4,5 осіб.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало ряд договорів, зокрема з:

- ТОВ «Союз» № 541 ожк 97 від 01.02.2019 на вивіз твердих побутових відходів;

- ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» про надання охоронних послуг № 5/20-ФО/ББ від 15.10.2020;

- ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022;

- ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що позивачем виконані зобов`язання у повному обсязі, а відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинна сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка за період з 01.10.2020 по 31.05.2025 згідно розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського», становить - 49 469,31 грн.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників дотримання багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ст. ст. 4,12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно з п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з положеннями п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників 1 багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання і співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними ! зборами об`єднання.

Згідно з частиною 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права і власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Дача Ковалевського» до обов`язків співвласника, зокрема, але не виключно належить обов`язок виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з частиною 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії» суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року справі 910/1395/19. колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно є в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 05.10.2016 у справі № 6-1995цс16.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За визначенням ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2*) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що в межах даного спору позивачем правомірно пред`явлено вимоги до відповідачки та доведено наданими доказами про стягнення заборгованості у розмірі 63 904,61 грн., у тому числі: сума заборгованості зі сплати внесків у розмірі - 49 469,31 грн, інфляційні втрати 11 406,15 грн, 3% річних 3029,15 грн.

Згідно із статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Гарантоване ст. 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб стверджувальне порушення було обґрунтованим.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ч. 1 ст. 13 ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог статей12,13,81 ЦПК України обов`язок доказування та подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Положеннями ч. 1 ст.89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Реалізація принципу змагальності в цивільному процесі та доведення сторонами перед судом переконливості поданих доказів є конституційною гарантією (ст. 129 Конституції України).

Відповідачка не надала суду доказів, які б спростовували визначений позивачем розмір заборгованості, як і не навела заперечень щодо нарахованого розміру заборгованості. Не скористалася наданими правами, відзив на позов також не надала.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та доведеним та підлягаючим задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимоги позивача про стягнення судових витрат, суд дійшов висновку.

Відповідно до частини першої статті 141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, ураховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, судовій збір у сумі 3028,00 грн необхідно стягнути з відповідачки.

Щодо витрат на правничу допомогу,

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Так, представник позивача просить стягнути витрати понесені позивачем на професійну правничу допомогу у розмірі 25 000,00 грн.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частина четверта статті 137 ЦПК України).

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Згідно практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено в п. 95 Рішення у справі Баришевський проти України від 26.02.2015 року, п. 88 Рішення у справі Меріт проти України від 30.03.2004 року, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/WestAllianceLimited» проти України, заява № 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Представництво інтересів в суді як форма правничої допомоги полягає у сприянні особи у здійсненні нею права на захист, що є способом реалізації нею її прав та обов`язків, у разі неможливості з певних причин взаємодіяти із учасниками правових відносин. Одним із видів представництва є представництво за договором, тобто письмовою угодою, якою особа уповноважує іншу особу представляти її інтереси у правових правовідношеннях, як із судом так і з учасниками судового процесу.

У даному випадку представництво інтересів позивача здійснював адвокат Бороган Валентин Володимирович на підставі ордеру Серія ВН № 1532427 на надання правничої (правової) допомоги від 26 червня 2025 року.

Згідно матеріалів справи, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, представником позивача надано: договір про надання правничої допомоги від 09.06.2025, акт приймання передачі виконаних робіт від 13.06.2025 до Договору про надання правничої допомоги від 09.06.2025; договір про надання друкарських послуг від 13.06.2025; додаткова угода №2 до договору про надання друкарських послуг від 13.06.2025, укладених між ОСББ «Дача Ковалевського» та адвокатським бюро «Бороган» в особі керуючого бюро адвоката Бороган В.В.

Верховний Суд в постанові від 22 листопада 2019 року у справі №902/347/18 роз`яснив, що суд враховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, за власною ініціативою.

Ураховуючи, що позивач підтвердив понесені витрати на професійну правничу допомогу, суд вважає, що з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені та підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 25 000,00 грн.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Згідно ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, враховуючи складність справи та виконані роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, відсутність заяви про зменшення розміру судових витрат від відповідача, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачки на користь позивача 25 000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Також, як вбачається з матеріалів справи, позивач просить стягнути з відповідача витрати пов`язані з розглядом справи у розмірі 1 830 гривень.

Згідно даних, які містяться в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Бороган Валентин Володимирович є фізичною особою підприємцем, який надає послуги, зокрема, фотокопіювання, підготування документів та інша спеціалізована допоміжна офісна діяльність.

Відповідно до ч. 1,2, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Таким чином, враховуючи те, що до витрат пов`язаних з розглядом справи відноситься витрати на копіювання, а також відсутність заперечень зі сторони відповідача, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача 1 830 гривень витрати на копіювання документів.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, ураховуючи наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені усі судові витрати, які становлять: 3 028,00 грн. сплата судового збору за подання позовної заяви, 25 000,00 грн. сплата за надання правової допомоги; 1 830,00 грн. витрати на копіювання документів.

Керуючись ст.ст.2,3,10,12,13,18,76-81,141,263-265,279,280-289, 355 ЦПК України, ст.ст.526,527,530,610,625,629,651,6,1054 ЦК України,суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», за період з 01.10.2020 по 31.05.2025 року суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 49 469 (сорок дев`ять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) гривень 31 копійка, інфляційні втрати 11 406 (одинадцять тисяч чотириста шість) гривень 15 копійок, 3% річних 3029 (три тисячі двадцять дев`ять) гривень 15 копійок, а всього у загальному розмірі - 63 904,61 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», судові витрати, які становлять: 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок сплата судового збору за подання позовної заяви, 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень 00 копійок сплата за надання правової допомоги; 1 830 (одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок витрати на копіювання документів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», Код , Україна, 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Рішення підписане 08.10.2025.

Суддя Ю. А. Скриль