Справа № 646/6282/25
№ провадження 2/646/3446/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 жовтня 2025 року м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова у складі: головуючого Демченко І.М. за участю секретаря судового засідання Разєнкової Т.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги
У С Т А Н О В И В :
Представник ОСББ «Висота» адвокат Міліруд Є.О. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.06.2021 по 31.05.2025 у розмірі 12 383,42 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 1 837,59 грн. та 3 % річних у розмірі 561,74 грн. за період з 01.05.2023 по 31.05.2025, а разом 14 782,75 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири загальною площею 65,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом ОСББ Висота).
Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703.
Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду).
Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир 4,50 грн. за 1 кв.м, розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир 1,00 грн. за 1 кв м.
За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. При цьому, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота". Слід зазначити, що 03 березня 2020 року в Україні було зафіксовано поширення коронавірусної хвороби (SARS-CoV-2). Постановою Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" (зі змінами та доповненнями) з 12 березня було встановлено карантин на всій території України. Від 1 серпня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 22.07.2020 № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".
З урахуванням того, що багато співвласників не змогли прийняти участь в загальних зборах особисто, враховуючи епідемічну ситуацію в країні, введення з 24 серпня 2020 року на території Харкова помаранчевого рівня епідемічної небезпеки, з метою, щоб співвласники мали час та змогу ознайомитись на дошках оголошень з рішенням загальних зборів, зокрема, щодо підвищення тарифу, ОСББ з вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн.
У подальшому, засіданням правління ОСББ "Висота", оформленого протоколом №01/21 від 02.03.2021, було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку).
Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача з 01.03.2021 складає 359, 70 грн = 65,4 кв м х 5,50 грн. Оскільки ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.1 Статуту визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, ОСББ "Висота" було встановлено, що, зокрема, власники квартири АДРЕСА_3 довготривалий строк не виконують обов`язків щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у відповідача власника квартири АДРЕСА_4 станом на 01.06.2025 сформувалась заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12 383, 42 грн.
У періоді з 01.06.2021 по 31.05.2025 відповідач періодично сплачував суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: у жовтні 2021 року 500,00 грн.; у лютому 2022 року 200,00 грн.; у травні 2023 року 500,00 грн.; у червні 2023 року 500,00 грн.; у серпні 2023 року 1000,00 грн.; у жовтні 2023 року 500,00 грн.; у листопаді 2023 року 500,00 грн.; у грудні 2023 року 500,00 грн.; у січні 2024 року 500,00 грн.; у лютому 2025 року 300,00 грн.; у квітні 2025 року 200,00 грн. Отже, з наведеного вбачається, що відповідач періодично погашав суму заборгованості, тобто вчиняв дії, які свідчать про визнання ним свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
У зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно збільшуючись на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду), розрахунки штрафних санкцій (інфляційне збільшення заборгованості та 3% річних) проводились помісячно на загальну суму заборгованості, сформованої на 01 число кожного наступного місяця: з 01.05.2023 по 31.05.2025. Відповідачеві нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.05.2023 по 31.05.2025 у розмірі 1 837,59 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.05.2023 по 31.05.2025 у розмірі 561,74 грн.
Ухвалою суду від 10.07.2025 провадження у справі відкрито та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
У судове засідання представник ОСББ «Висота» - адвокат Міліруд Є.О. надав заяву про розгляд справи по суті у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзиву не надав.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України у разі неявки учасника справи, який належним чином повідомлений про судове засідання, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, враховуючи позицію Верховного Суду у справі № 911/3142/12 від 18.03.2021, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Крім того, направлені за місцем реєстрації відповідачів судові виклики відділенням поштового зв`язку повернуті на зворотну адресу суду з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи. Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), що узгоджується із правовим висновком Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23 (61-73 св 24).
Крім того, виклик відповідача у справі розміщувався судом на офіційній сторінці суду у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України.
Відповідно до вимог ст. 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу.
Враховуючи вищевикладене та наявність одночасного існування умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи.
На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , є власником квартири загальною площею 65,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОТА», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (а.с. 13-20).
Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ВИСОТА» це об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с.17).
13.08.2020 загальними зборами ОСББ "Висота" встановлено тариф по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м (а.с. 33-36).
За положеннями частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею першою Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» (далі - Закон 2866-III) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:
1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;
4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
5) виконувати рішення зборів співвласників;
6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;
8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;
9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;
10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Частиною 2 цієї статті унормовано, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.
При цьому, згідно частини 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Аналіз наведених норм дозволяє зробити висновок, що прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Таким чином, загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 по 31.05.2025, яка підлягає стягненню з відповідача на користь ОСББ "Висота" становить 12 383,42 грн.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено обов`язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Згідно з наданим позивачем розрахунком відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.05.2023 по 31.05.2025 у розмірі 1 837, 59 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.05.2023 по 31.05.2025 у розмірі 561, 74 грн.
Наданий розрахунок відповідачем не спростований.
Таким чином, позовні вимоги ОСББ «ВИСОТА» про стягнення із відповідача заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних підлягають задоволенню.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн. та 7000, 00 грн. витрат на правову допомогу.
Керуючись ст. ст.141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги задовольнити.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 07.10.2025.

Головуючий І.М.Демченко