справа №176/2529/25
провадження №2/176/1358/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

10 жовтня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Крамар О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

30 червня 2025 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості в розмірі 51975 грн. 53 коп. та судових витрат у розмірі 3028 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , які є сестрами, є наймачами квартири АДРЕСА_1 , де вони зареєстровані з 03.07.2015р., 14.08.2002р. та 01,12.2003р. відповідно.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на квартиру АДРЕСА_1 , не зареєстровано, відомості відсутні. За даними управління ЖКХ Жовтоводської міської ради квартира АДРЕСА_1 , є комунальною.

10.04.2016 р. створено ОСББ «Мрія-15». Засновники - власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

10 квітня 2016 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (Протокол № 1 від 10.04.2016 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Мрія-15.» (далі - Статут).

З 10 квітня 2016 року Головою правління ОСББ «Мрія-15» є ОСОБА_4 .

Державна реєстрація місця проживання вказаних осіб у квартирі АДРЕСА_4 відбулася за згодою власника Жовтоводської міської ради, то саме на них, як на наймачів житлового приміщення покладено обов`язок здійснювати витрати на утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. п. 3.2 п. 3 Договору найму житлового приміщення, що діє на підставі Положення, затвердженим рішенням Жовтоводською міською радою №1064- 32/VІ від 20.02.2013 (зі змінами) з Управлінням ЖКГ Жовтоводської ради та наймачем: наймач самостійно сплачує належні внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.

Наймачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинні були сплатити ОСББ «Мрія-15» за період з 01 квітня 2017 року по 31 травня 2025 року суму в розмірі 43697 грн. 05 коп. (сорок три тисячі шістсот дев`яносто сім гривень 05 коп.), але за цей період було сплачено 8381,69 грн. (вісім тисяч триста вісімдесят одна гривня 69 коп.) з урахуванням призначеної субсидії.

За боржниками залишилась заборгованість по щомісячним внескам, що спрямовується на управління, утримання будинку та прибудинкової території у сумі 35 280 грн. 71 коп. (тридцять п`ять тисяч двісті вісімдесят гривень 71 коп.), що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.04.2017 31.05.2025 р.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

За таких умов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як наймачі квартири АДРЕСА_1 , зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Мрія-15».

Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія-15» в сумі 35280,71 грн.

Квартира АДРЕСА_1 .

З квітня 2017 р. по грудень 2017 р. платіж наймачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинен бути 311,45 грн.: 311,45 грн. = 76,9 кв.м. х 4,05 грн./кв.м.,де 76,9 кв.м. - опалювальна площа квартири АДРЕСА_1 ; 4,05 грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. опалювальної площі.

З січня 2018 р. по лютий 2020 р. платіж наймачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинен бути 402,50 грн.: 402,50 грн. = 80,5 кв.м. х 5 грн./кв.м., і де 80,5 кв.м. - загальна площа квартири АДРЕСА_1 ; 5 грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. загальної площі.

З березня 2020 р. по травень 2025 р. платіж наймачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинен бути 483,00 грн.: 483,00 грн. = 80,5 кв.м. х 6,00 грн./кв.м., де 80,5 кв.м. - загальна площа квартири АДРЕСА_1 ; 6,00грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. загальної площі.

Розрахунок заборгованості наймачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та площі квартири.

Протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мрія-15» від 21.01.2017 року № 4, від 20.01.2018 року № 8, від 12.01.2019р. №10, від 22.02.2020 року № 12 підтверджується розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017-2025 роки. Цей розмір внесків є незмінним по цей час.

Наймачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомлялось особисто про необхідність сплати внесків та направлялись листи: вих. № 01 від 08.01.2019р., вих. №14 від 30.09.2021 р. Заява-зобов`язання ОСОБА_1 від 30.09.2021 року та платіжка ОСОБА_3 від 18.05.2023 року свідчать про визнання заборгованості наймачами.

Після часткової сплати заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8416,34 грн. була погашена заборгованість за попередній період (з квітня 2017 року по січень 2019 року), що підтверджується довідкою про стан заборгованості.

Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатись до суду передбачено ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників з багатоквартирного будинку».

Аналогічні повноваження ОСББ «Мрія-15» передбачені п.3 розділу І Загальні положення Статуту.

Таким чином, заборгованість наймачів ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 складається з:- витрати на управління, утримання будинку та прибудинкової території у сумі 35280,71 гри. (Тридцять п`ять тисяч двісті вісімдесят гривень 71 коп.), - розмір нарахованих 3% річних 2897 грн. 12 коп.; - інфляційні витрати 13797 грн. 70 коп.

Загальний борг користувача складає 51975 грн. 53 коп. (П`ятдесят одна тисяча дев`ятсот сімдесят п`ять гривень 53 коп.)

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 51975 грн. 53 коп. та 3028 грн. витрат по сплаті судового збору.

В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

21.07.2025 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 21 липня 2025 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Відповідачам, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем їх реєстрації направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому, відповідачі не скористалися своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та/або відзиву на позовну заяву. На адресу суду повернувся конверт з відміткою про те, що адресати відсутні за вказаною адресою. Заперечень щодо розгляду справи у їх відсутності не надійшло. Відзив на позов відповідачі не подали.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідачі не скористалися своїм правом подати відзив на позовну заяву, за вказаних обставин, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд, враховуючи заяву представника позивача, ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 15» створено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , державна реєстрація юридичної особи проведена 05.05.2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 6 - 7/.

10 квітня 2016 р. Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 (Протокол № 1) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багоквартирних будинків «Мрія-15»/а.с. 8 - 9/.

Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 та буд. АДРЕСА_3 № 4 від 21 січня 2017 року було затверджено щомісячний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік у розмірі 4.05 грн. за 1 м2 опалювальної площі та штатний розклад і кошторис доходів та затрат ОСББ «Мрія-15» на 2017 рік /а. с. 10/.

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Мрія-15» за адресою: АДРЕСА_2 та буд. № 15 № 8 від 20 січня 2018 року було затверджено щомісячний розмір внеску на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири /а. с. 11/.

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Мрія-15» за адресою: АДРЕСА_2 та буд. № 15 № 10 від 12 січня 2019 року було затверджено щомісячний розмір внеску на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі: 4,65 грн. за 1 м2 для жителів 1-го поверху та 5,00 за 1 м2 загальної площі квартири для жителів інших поверхів /а. с. 12/.

Протоколом Загальних зборів співвласників багато квартирних будинків «Мрія-15» за адресою: АДРЕСА_2 та буд. АДРЕСА_3 № 12 від 22 лютого 2020 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території з 01.03.2020 року у розмірі: 5,65 грн./1м2 для жителів 1-го поверху та 6,00 грн./1 м2 загальної площі квартири для жителів інших поверхів та кошторис доходів і витрат ОСББ «Мрія-15» на 2020 рік, згідно додатків № 2 і 3. Кошторис пролонгується (автоматично продовжується на наступний період), якщо не прийнятий новий /а. с. 13/.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №432710642 від 24.06.2025 р., право власності на квартиру АДРЕСА_1 , не зареєстровано, відомості відсутні. За даними управління ЖКХ Жовтоводської міської ради квартира АДРЕСА_1 , є комунальною /а. с. 14/.

Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія-15» в сумі 35280,71 грн. /а. с. 15 16/.

Повідомленнями наймачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомлялось особисто про необхідність сплати внесків та направлялись листи: вих. № 01 від 08.01.2019р., вих. №14 від 30.09.2021 р. Заява-зобов`язання ОСОБА_1 від 30.09.2021 року та платіжка ОСОБА_3 від 18.05.2023 року свідчать про визнання заборгованості наймачами /а. с. 17, 19/.

Платіжною інструкцією № 447481104 від 18.05.2023 р. підтверджується сплачення квартплати від ОСОБА_3 , о/р НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 на суму 500 грн. отримувачу ОСББ «Мрія-15» /а. с. 21/.

Довідкою про стан заборгованості, розрахунку інфляційних втрат та 3% річних від суми боргу підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_6 , наймачами якої є ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , заборгованість по щомісячним внескам: 35280 грн. 71 коп., інфляційні нарахування: 13797 грн. 70 коп., сума 3% річних: 2897 грн. 12 коп., разом: 51975 грн. 53 коп. (а. с. 22 23).

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 5 » співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі/а. с. 8 - 9/.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинні були сплатити ОСББ «Мрія-15» за період з 01 квітня 2017 року по 31 травня 2025 року суму в розмірі 43697 грн. 05 коп. (сорок три тисячі шістсот дев`яносто сім гривень 05 коп.), але за цей період було сплачено 8381,69 грн. (вісім тисяч триста вісімдесят одна гривня 69 коп.) з урахуванням призначеної субсидії.

В результаті чого, за боржниками залишилась заборгованість по щомісячним внескам, що спрямовується на управління, утримання будинку та прибудинкової території у сумі 35 280 грн. 71 коп. (тридцять п`ять тисяч двісті вісімдесят гривень 71 коп.), що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.04.2017 31.05.2025 р. /а. с. 15 16, 18/.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Мрія - 15» є обґрунтованими, а тому з відповідачів слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 51 975 грн. 53 коп.

При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 133,141 ЦПК України із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що складає 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 15» (, адреса: 52204, Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. 13,15) заборгованість в розмірі 51975 грн. 53 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 15» (ЄДРПОУ 40464308, адреса: 52204, Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. 13,15) суму сплаченого судового збору, а саме: з ОСОБА_1 1009 грн. 33 коп., з ОСОБА_2 1009 грн. 33 коп., з ОСОБА_3 1009 грн. 33 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку , встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 10.10.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 15» (, адреса: 52204, Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. 13,15.

Відповідачі:

1. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 .

2. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 .

3. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 .

Суддя