Провадження № 2/524/5818/25
10.10.2025 року Суддя Автозаводського районного суду м. Кременчука Предоляк О.С., розглянувши в спрощеному провадженні без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,-
У серпні 2025 року позивач ТОВ «Житлорембудсервіс`звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивач вказував, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , загальною площею 117, 83 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року укладено договір № 1/171 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 . Відповідно до даного договору, управитель, ТОВ «Житлорембудсервіс», зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/171 зі змінами з розрахунку ціни послуги 5, 31 грн. в місяць за 1 кв м., з 01.07.2024 року ціна послуги 6, 87 грн. в місяць за 1 кв м, а з 01.06.2025 ціни послуги 8, 25 грн. в місяць за 1 кв м Плата за послугу з управління нараховується управителем з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з 01.11.2021 року по 31 липня 2025 року включно у розмірі 30 869, 53 грн. Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 1127,21 грн. та інфляційні втрати в розмірі 4590, 27 грн. Просить стягнути з відповідача на свою користь борг по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2021 року по 31 липня 2025 року включно у розмірі 30 869, 53 грн., а також суму заборгованості 3 % річних в розмірі 1127,21 грн. та інфляційні втрати в розмірі 4590, 27 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.
Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 28.08.2025 року відкрито спрощене провадження у справі без повідомлення (виклику )сторін.
Судова кореспонденція направлена на адресу відповідача та повернута на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8ст.178ЦПК України зі згоди представника позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.
Відзив на позовну заяву, заяви з процесуальних питань від відповідача до суду не надходив.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог частини другої статті 247 вказаного Кодексу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 839 від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці Додатком 1 до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління ТОВ «Житлорембудсервіс», до яких належить будинок АДРЕСА_3 .18 липня 2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір № 1/171 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 . Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. За п. 9 даного договору ціна послуги з управління становить 4,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 4,38 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно п. 10 цього ж договору, плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатком № 1 до договору № 1/171 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання. 26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_3 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,31 грн. за 1 кв.м., в тому числі для перших поверхів квартир та нежитлових приміщень у будинках з ліфтами у розмірі 4,41 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою № 1 від 31 березня 2021 року до Договору № 1/171 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 5,31 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 5, 31 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 27 червня 2024 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_3 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6, 87 грн. за 1 кв.м., в тому числі для перших поверхів квартир та нежитлових приміщень у будинках з ліфтами у розмірі 6, 87 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою № 1 від 01.07.2024 року до Договору № 1/171 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 6, 87 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 6, 87 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 29.05.2025 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1318 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_3 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8,25 грн. за 1 кв.м., в тому числі для перших поверхів квартир та нежитлових приміщень у будинках з ліфтами у розмірі 8, 25 грн. за 1 кв.м Додатковою угодою до Договору № 1/171 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 8, 25 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 8, 25 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 26.11.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., договором купівлі-продажу від 04. 08.2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Спірідовичем В.М. . є власником житлових приміщень квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , загальною площею 117, 83 кв.м.,
Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VII від 09 листопада 2017 року, до житлово - комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно п.5 ч. 2 статті 7 цього Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до ч.ч 1,3 статті 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно із положеннями частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Власник житлових приміщень не виконує свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 01.11.2021 року по 31 липня 2025 року включно утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Житлорембудсервіс» у розмірі 30 869, 53 грн , що підтверджується наданим позивачем розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_4
Відповідач ОСОБА_1 розмір заборгованості не спростував, власного розрахунку (контррозрахунку) не надав.
З огляду на те, що відповідач ОСОБА_1 прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати у розмірі 4590, 37 грн та 3% річних від простроченої суми у розмірі 1127, 21 грн. за період з 01.11.2021 року по 31 липня 2025 року включно
Судові витрати необхідно розподілити згідно ст. 141 ЦПК України
Керуючись ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 133, 141, 258, 264, 265, 273, 280-289, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 30 869, 53 грн., інфляційне збільшення (інфляційні втрати), у розмірі 4590,27 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 1127,21 грн. та у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5
Суддя Олена Предоляк