465/8831/25
2/465/4387/25
У Х В А Л А

про передачу справи за підсудністю

07.10.2025 м. Львів

Суддя Франківського районного суду м. Львова Мигаль Г.П., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ПАТ "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНИ", ОСОБА_2 , ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА" про скасування запису про іпотеку, визнання припиненим договору іпотеки, скасування та припинення заборони відчуження на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ПАТ "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНИ", ОСОБА_2 , ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА" про скасування запису про іпотеку, визнання припиненим договору іпотеки, скасування та припинення заборони відчуження на нерухоме майно.

Позови до фізичних осіб пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом (ч.1 ст.27 ЦПК України).

Разом з цим, у ст. 30 ЦПК України встановлені випадки виключної підсудності позовів.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі №638/1988/17, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

У постанові від 09 вересня 2020 року у справі №910/6644/18 Верховний Суд дійшов висновку про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Предмет позову це матеріально-правова вимога позивача до відповідача, відносно якої суд повинен постановити рішення. Ця вимога повинна носити правовий характер і бути підвідомчою суду.

Предметом позову у даній справі є визнання недійсним договору іпотеки. Предметом договору іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 0,0799 гектара, яка розташована на території Домажирської сільської ради в садівничому кооперативі «Розточчя» за адресою: Львівська область, Яворівський район, кадастровий номер: :01:000:0041, власник: ОСОБА_1 .

Таким чином, даний спір пов`язаний з реалізацією права власності на об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи наведене, дана позовна заява не підсудна Франківському районному суду м. Львова, а тому підлягає передачі за підсудністю до Яворівського районного суду Львівської області, за місцем знаходження нерухомого майна, з приводу якого виник спір.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи наведені положення, з метою недопущення порушення правил підсудності, що може слугувати підставою для скасування судового рішення, недопущення порушення процесуальних прав учасників на справедливий судовий розгляд уповноваженим судом, суд вважає, що цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНИ", ОСОБА_2 , ТОВ "ФІНАНСОВ КОМПАНІЯ ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА" про скасування запису про іпотеку, визнання припиненим договору іпотеки, скасування та припинення заборони відчуження на нерухоме майно необхідно передати на розгляд до Яворівського районного суду Львівської області.

Відповідно до ст.32 ЦПК України, справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Керуючись статтями 27, 30, 31, 260, 497 ЦПК України,

постановив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ПАТ "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНИ", ОСОБА_2 , ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА" про скасування запису про іпотеку, визнання припиненим договору іпотеки, скасування та припинення заборони відчуження на нерухоме майно передати на розгляд до Яворівського районного суду Львівської області.

Ухвала може бути оскаржена до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Мигаль Г.П.