Справа № 703/5130/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Ігнатенко Т.В.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

встановив:

04 серпня 2025 року ОСББ «Каштан» звернулося до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області із вказаною позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за послуги з управління багатоквартирного будинку за період з 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року у розмірі 22396 гривень 77 копійок, а також судовий збір у сумі 3028 гривень 00 копійок.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 27 травня 2025 року Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» відмовлено у видачі судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком із власника квартири АДРЕСА_1 , оскільки вимога заявника перевищує встановлений ст.257 ЦК України строк позовної давності. Роз`яснено право на звернення до суду із зазначеними вимогами в порядку позовного провадження.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 16 жовтня 1997 року реєстраційний №2897 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Каштан».

Протоколом №2 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» від 14 листопада 2009 року затверджено тариф на оплату за утримання будинку та прибудинкової території по 1,65 гривня для 2-9 поверхів та 1,30 гривня І поверху за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення з 01 грудня 2009 року.

Протоколом №11 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» від 01 березня 2018 року затверджено тариф на оплату за утримання будинку та прибудинкової території по 3,50 гривні для 2-9 поверхів та 2,95 гривні І поверху за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення з 01 березня 2018 року.

Протоколом №12 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» від 30 грудня 2020 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 гривні за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення з 01 січня 2021 року.

Протоколом загальних співвласників ОСББ «Каштан» від 01 вересня 2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири з 01 вересня 2021 року по 31 грудня 2021 року.

З 01 січня 2022 року затвердити внески в розмірі 4,50 гривні за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири, 0,45 копійок на ремонт І під`їзду житлового будинку та 1,35 гривня на ремонт покрівлі ІІІ під`їзду житлового будинку, а всього 6,30 гривень за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири для ІІ та ІХ, для першого поверху 5,09 гривень.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання багатоквартирним будинком.

Особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Таким чином, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний був сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку, у наступних розмірах: з 01 березня 2017 року по 28 лютого 2018 року 48,3 кв.м.*1,65 грн./кв.м.=79,90 грн./міс.; з 01 березня 2018 року по 30 грудня 2020 року 48,3 кв.м.*3,50 грн./кв.м.=169,05 грн./міс.; з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року 48,3 кв.м.*4,50 грн./кв.м.=217,35 грн./міс.; з 01 січня 2022 року по 31 липня 2025 року 48,3 кв.м.*6,30 грн./кв.м.=304,29 грн./міс.

Згідно розрахунку заборгованості, боржник із 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року заборгував на користь ОСББ «Каштан» кошти в сумі 22396 гривень 77 копійок за послуги з управління багатоквартирним будинком.

З оформленим актом-претензією про неякісне надання послуг до ОСББ «Каштан» відповідач не звертався, а отже ОСББ «Каштан» належним чином виконувало свої обов`язки з утримання будинку та прибирання прибудинкової території.

З огляду на приписи статей 256, 257 ЦК України, на встановлений Кабінетом Міністрів України карантин з 12 березня 2020 року, на набрання чинності Законом України від 30 березня 2020 року №540-ІХ щодо продовження строків позовної давності на час дії карантину 02 квітня 2020 року, пункти 12, 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, позивач ОСББ «Каштан» вважає, що строки позовної давності для звернення до суду з даним позовом не пропущені.

Загальна сума, що підлягає стягненню з відповідача складає 22396 гривень 77 копійок основна заборгованість за послуги з управління будинком.

Своєю бездіяльністю відповідач не виконує покладені на нього обов`язки з утримання будинку, чим порушує інтереси заявника, у зв`язку з чим ОСББ «Каштан» вимушене звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою суду від 05 серпня 2025 року відкрито провадження у цивільній справі за вищевказаним позовом, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу встановлено строк для подачі до суду відзиву на позовну заяву та заперечень на відповідь на відзив, а позивачу для подачі до суду відповіді на відзив.

02 вересня 2025 року, у встановлений судом строк, на адресу суду надійшов відзив відповідача ОСОБА_1 на позовну заяву, в якому зазначає, що з 12 березня 2020 року в Україні введено карантинні обмеження в зв`язку з запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) та введенням в Україні воєнного стану, строку позовної давності продовжено, тобто позивач в даному випадку може стягувати з нього суму коштів за період з 12 березня 2017 року, а не з 01 березня 2017 року, оскільки з 01 березня 2017 року по 11 березня 2017 року стягнення відбувається за межами строку позовної давності, що не може бути стягнуто.

Крім того зазначає, що несплата ним за начебто надані послуги пов`язана з тим, що ОСББ «Каштан» послуги, які має надавати, не надає. Позивачем не надано доказів тому, що ним надаються послуги, передбачені п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за які необхідно сплачувати кошти.

За вказаних обставин, просив у задоволенні позовних вимог ОСББ «Каштан» до нього про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку відмовити з обставин, зазначених у описовій частині відзиву.

08 вересня 2025 року, у встановлений судом строк, на адресу суду надійшла відповідь позивача ОСББ «Каштан» на відзив, у якому позивач зазначає, що не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві та правовою оцінкою обставин, викладених у ньому.

Щодо посилання відповідача ОСОБА_1 щодо строків позовної давності, ОСББ «Каштан» зазначає, що нарахування внесків за послуги ОСББ проводиться за період, що охоплює весь місяць, тому розрахунковий період, як правило, починається з 1 числа місяця і триває до останнього дня місяця, незалежно від дати сплати. Термін сплати, як правило встановлюється до 20 числа наступного місяця, якщо інше не передбачено договором управління або статутом ОСББ.

Щодо посилання відповідача на ненадання послуг в будинку АДРЕСА_2 , позивач зазначає, що ОСББ «Каштан» в якості заперечення щодо наведених відповідачем обставин щодо ненадання послуг з управлення багатоквартирного будинку не погоджується та надає відповідні докази на спрямування коштів щодо належного утримання будинку, а саме: ремонт ліфтів та щомісячна оплата за використання ліфтів; на сплату електроенергії (кожного місяця); заміна водопроводу в підвалах І-ІІІ під`їздів; заміна електромереж МЗК; заміна трубопроводу води у підвалах І-ІІ під`їздів; ремонт І під`їзду; ремонт даху І та ІІІ під`їздів; капітальний ремонт щодо заміни віконних блоків; встановлення та облаштування паркану на території житлового будинку; встановлення огорожі на території дитячого майданчика; виготовлення та встановлення лавок на прибудинковій території; придбання поштових ящиків І під`їзд; облаштування підвалу ІІІ під`їзду; поточний ремонт даху над ІІ під`їздом; облаштування входу в підвал метало профілем; облаштування прибудинкової території (закупівля полусфер) та встановлення обмежуючих полусфер; поточний ремонт І та ІІ під`їзду; облаштування тепло стояків у підвалі ІІІ під`їзду; встановлення електролічильника на дім; юридичний супровід; винагороду управителю, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщення загального користування, ТО внутрішньо будинкових мереж, тепло, водо, електропостачання та каналізація; обслуговування системи диспетчеризації (щомісячно); розчищення снігу в зимовий період та проведення ряду інших робіт для належного функціонування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Таким чином, внески з управлення багатоквартирним будинком співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Каштан» спрямувало на поточні витрати по будинку та ремонту будинку АДРЕСА_2 , в якому власником квартири є відповідач. Відтак, посилання відповідача на те, що ОСББ «Каштан» не надає послуги спростовуються вищевказаними роботами, які були проведені в будинку. Відповідач не звертався до ОСББ «Каштан» щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком. Акт-претензія до відзиву не додавався, що унеможливлює доведення факту ненадання у повному обсязі послуг.

Таким чином, позовна заява була подана позивачем саме на захист свого порушеного права, а посилання відповідача на необґрунтованість позовних вимог, не відповідають дійсним обставинам справи. Отже, наведені обставини та доводи абсолютно спростовують доводи та заперечення відповідача ОСОБА_1 викладені у відзиві на позовну заяву.

Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, врахувавши доводи сторін, які викладені у їх заявах по суті справи, дослідивши та оцінивши наявні у цивільній справі докази, приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1-4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно ч.1 ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1, 5 та 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 16 жовтня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений державним нотаріусом Смілянської державної нотаріальної контори Таран Г.В. та зареєстрований в реєстрі за №2897 (а.с.9).

Згідно п.1 вказаного Договору купівлі-продажу квартири, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив двохкімнатну квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_3 , жила площа якої 25,7 кв.м., загальна площа 48,3 кв.м.

Відповідно до п.3 зазначеного Договору купівлі-продажу квартири, покупець набуває право на зазначену квартиру з моменту його посвідчення в нотаріальній конторі.

Належність у період часу з 16 жовтня 1997 року по даний час квартири АДРЕСА_1 на праві власності відповідачу ОСОБА_1 , останнім не заперечується.

Згідно ч.1-4 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинкуюридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власника майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16 лютого 2022 року за №51, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» розташоване за адресою: Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Героїв Небесної Сотні, буд.11, за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 009001297, , основним видом діяльності є «81.10 Комплексне обслуговування об`єктів». Керівник Нікітченко Ольга Петрівна (а.с.30).

Протоколом №1 загальними зборами ОСББ «Каштан» від 16 вересня 2009 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (а.с.46-52).

Згідно п.1.1 вказаного Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Місцезнаходження: Україна, Черкаська область, м. Сміла, вул. Петровського, 11.

Відповідно до п.2.1 розділу ІІ зазначеного Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п.2.2 вказаного Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для задоволення власних потреб.

Відповідно до п.2.3 зазначеного Статуту, об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно п.2.4 вказаного Статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом, зокрема: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; захищати права, представляти законні інтереси власників органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Відповідно до п.2.5 зазначеного Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду.

Згідно п.4.1 вказаного Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до п.4.5 зазначеного Статуту, до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.

Згідно п.5.8 вказаного Статуту, рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів об`єднання.

Відповідно до п.11.3 зазначеного Статуту, член об`єднання зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Крім того, протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» від 01 вересня 2021 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (Нова редакція) (а.с.23-29).

Згідно п.1 розділу І вказаного Статуту (Нова редакція), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.1 розділу ІІ зазначеного Статуту (Нова редакція), метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.2 розділу ІІ вказаного Статуту (Нова редакція), об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.3 розділу ІІ зазначеного Статуту (Нова редакція), завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п.4 розділу ІІ вказаного Статуту (Нова редакція), об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмовити співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п.1 розділу ІІІ зазначеного Статуту (Нова редакція), органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Згідно п.2 розділу ІІІ вказаного Статуту (Нова редакція), вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п.3 розділу ІІІ вказаного Статуту (Нова редакція), до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно п.12 розділу ІІІ зазначеного Статуту (Нова редакція), рішення загальних зборів співвласників, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до п.2 розділу V зазначеного Статуту (Нова редакція), співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески ті платежі.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власноста у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до п.7 ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч.15 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власноста у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформлюється протоколом.

Відповідно до ч.28 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власноста у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як вбачається з протоколу №2 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» від 14 листопада 2009 року, загальними зборами членів вирішено, зокрема затвердити тариф оплати за утримання будинку та прибудинкової території по 1,65 гривня 2-9 поверхи та 1,30 гривня 1 поверхи. За 1 кв.м. з 01 грудня 2009 року по ОСББ «Каштан» (а.с.11).

Відповідно до протоколу №11 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» вул. Петровського, 11, від 01 березня 2018 року, загальними зборами вирішено, зокрема затвердити тариф на оплати за утримання будинку та прибудинкової території по 3,50 гривні для 2-9 поверхів та 2,95 гривні 1 поверху за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення з 01 березня 2018 року (а.с.12).

Згідно протоколу №12 загальних зборів членів ОСББ «Каштан» від 30 грудня 2020 року, загальними зборами вирішено, зокрема затвердити загальнообов`язковий розмір щомісячних внесків для власників кварти/нежитлових приміщень/наймачів в розмірі 4,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення з 01 січня 2021 року (а.с.13-14).

Відповідно до протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , від 11 вересня 2021 року, загальними зборами вирішено, зокрема затвердити розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,50 гривні за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири з 01 вересня 2021 року по 31 грудня 2021 року. З 01 січня 2022 року затвердити внески в розмірі 4,50 гривні за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири, 0,45 копійок на ремонт І під`їзду житлового будинку та 1,35 гривня на ремонт покрівлі ІІІ під`їзду житлового будинку, а всього 6,30 гривень за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймача житлової/нежитлової квартири для ІІ та ІХ, для першого поверху 5,09 гривень (а.с.15-22).

Згідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно п.2 ч.4 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Права та обов`язки щодо участі у витратах на утримання спільного майна виникають у особи за фактом набуття статусу співвласника - тобто набуття у власність частини будинку (квартири, іншого житлового чи нежитлового приміщення, тощо).

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22 лютого 2018 року по справі №910/13182/17.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст.510 ЦК України).

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до норми ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги позивача вимагати сплату грошей за надані послуги.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по співвласнику ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , за 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року, відповідач ОСОБА_1 у період часу з березня 2017 року по липень 2025 року включно оплату внесків на користь ОСББ «Каштан» не здійснював, внаслідок чого у нього, станом на 31 липня 2025 року утворилася заборгованість у сумі 22396 гривень 77 копійок (а.с.6-8).

Відповідачем ОСОБА_1 не заперечується як факт несплати ним, як співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , у період часу з березня 2017 року по 31 липня 2025 року внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком, так і розмір заборгованості по таким внескам.

Оцінюючи поданий позивачем розрахунок заборгованості з точки зору допустимості та належності, суд враховує, що розрахунки належним чином обґрунтовані та мотивовані.

Одночасно, у відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 стверджує, що з 12 березня 2020 року в Україні введено карантинні обмеження в зв`язку з запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) та введенням в Україні воєнного стану, строку позовної давності продовжено, тобто позивач в даному випадку може стягувати з нього суму коштів за період з 12 березня 2017 року, а не з 01 березня 2017 року, оскільки з 01 березня 2017 року по 11 березня 2017 року стягнення відбувається за межами строку позовної давності, що не може бути стягнуто.

Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст.257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Стаття 258 ЦК України визначає, що для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст.259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.

При цьому, відповідно до ч.1 та ч.5 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Разом з цим, відповідно до п.12 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) 12 березня 2020 року на території України був встановлений карантин, дію якого неодноразово продовжено. Дію карантину скасовано 01 липня 2023 року.

Крім того, відповідно до п.19 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України (в редакції, чинній станом на день звернення позивача до суду з даним позовом та до 04 вересня 2025 року), у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 (чинна до 13 вересня 2018 року) затверджено Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

У п.5 вищевказаного Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до «_» числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно п.29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 повинен був сплатити на користь ОСББ «Каштан» внесок за березень 2017 року за послугу з управління багатоквартирним будинком у квітні 2017 року, внаслідок чого позивач ОСББ «Каштан» лише у квітні 2017 року довідався про порушення свого права відповідачем ОСОБА_1 , а саме про несплату останнім вищевказаного внеску.

Враховуючи, що позивач ОСББ «Каштан» у квітні 2017 року довідалося про несплату відповідачем ОСОБА_1 внеску за березень 2017 року, та приймаючи до уваги, що з 12 березня 2020 року по 01 липня 2023 року перебіг строків позовної давності продовжено, а з 24 лютого 2022 року та по 04 вересня 2025 року перебіг строків позовної давності було зупинено, суд приходить до висновку, що строк позовної давності звернення позивача ОСББ «Каштан» до суду з вимогами про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року не був пропущений, внаслідок чого правові підстави для застосування строку позовної давності у даній справі відсутні.

Згідно ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.

У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.

У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

Також, Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року №1145 затверджено Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг (далі по тексту рішення - Порядок).

Цей Порядок визначає механізм проведення перевірки відповідності якості надання послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами в частині надання послуг з вивезення побутових відходів (далі - комунальні послуги) та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, з метою оцінки їх відповідності основним вимогам до кількості та якості і вжиття заходів до забезпечення надійності та безпеки під час надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 2 Порядку передбачено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг.

Відповідно до п.4 Порядку, для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг.

Згідно п.11 Порядку, акт-претензія реєструється виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирним будинком у журналі реєстрації актів-претензій.

Виконавець комунальних послуг або управитель багатоквартирного будинку протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або надає споживачу обґрунтовану письмову відмову.

У разі ненадання виконавцем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем.

Суд звертає увагу, що відповідачем ОСОБА_1 не надано жодного доказу, який свідчить про ненадання йому позивачем ОСББ «Каштан» житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, перелік якої зазначений у ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також звернення до позивача ОСББ «Каштан» з претензіями щодо ненадання та надання неналежної якості такої послуги у період часу з 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року.

Відсутність у відповідача ОСОБА_1 у період часу з 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року претензій до позивача ОСББ «Каштан» з приводу ненадання та надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком є підтвердженням надання йому позивача ОСББ «Каштан» такої послуги.

За вказаних обставин, доводи відповідача ОСОБА_1 щодо неотримання від позивача ОСББ «Каштан» послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , співвласником якого він є, а також ненадання позивачем ОСББ «Каштан» доказів надання зазначених у Закону Україні «Про житлово-комунальні послуги» послуг, суд не приймає до уваги.

Крім того, права та обов`язки щодо участі у витратах на утримання спільного майна виникають у особи за фактом набуття статусу співвласника - тобто набуття у власність частини будинку (квартири, іншого житлового чи нежитлового приміщення, тощо).

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22 лютого 2018 року по справі №910/13182/17.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Каштан» підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч.2 ст.164 ЦПК України, у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСББ «Каштан» було відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, у відповідності до вимог ст.141, 164 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 гривень 00 копійок судового збору.

Керуючись ст.4, 9, 7, 12, 13, 76-78, 141, 164, 223, 247, 258-259, 263-265, 279, 282, 284, 288-289, 354 ЦПК України,

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан», адреса: Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Героїв Небесної Сотні, буд.11, , заборгованість за послуги з управлінням багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 липня 2025 року у сумі 22396 (двадцять дві тисячі триста дев`яносто шість) гривень 77 (сімдесят сім) копійок та витрати по сплаті судового збору у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, а всього 25424 (двадцять п`ять тисяч чотириста двадцять чотири) гривні 77 (сімдесят сім) копійок.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан», адреса: 20701, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Героїв Небесної Сотні, буд.11, .

Відповідач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Головуючий Т.В. Ігнатенко