Справа № 445/2210/25
провадження № 2/445/1198/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Кіпчарського О. М.

секретаря судового засідання Кшемінської О.Я.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на незавершене будівництво жилового будинку в порядку спадкування,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок незавершеного будівництва 18%готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування, після смерті батька ОСОБА_3 . В обгрунтування позову вказує, що його батько помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з чим відкрилася спадщина, до складу якої входить спірне незавершене будівництво. Вказує, що будівництво житлового будинку його батько розпочав на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської районної ради депутатів трудящих Львівської області №268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво нових житлових будинків, а також на відведеній в натурі земельній ділянці для будівництва індивідуального житлового будинку. Однак за життя його батько не завершив будівництво житлового будинку та не зареєстрував право власності на такий. Вказує також, що спадщину після смерті батька він прийняв, окрім нього спадкоємцем за законом є його сестра ОСОБА_2 , яка на спадщину не претендує. Однак, звернувшись до приватного нотаріуса із заявою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину на незавершений будівництвом житловий будинок, йому було відмовлено, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на дане майно.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).

Зважаючи на вимоги ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч. 1ст. 1220 ЦК України). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч.1ст. 1221 ЦК України).

Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Судом встановлено наступні обставини справи.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Як вбачається з копій свідоцтв про народження, ОСОБА_3 доводився батьком сторін по справі: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Як встановлено з копії постанови від 26.06.2025 року, приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Плотицею Г.Д. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершений будівництвом, 16% готовності житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений вище незавершений будівництвом житловий будинок.

Судом встановлено, що будівництво індивідуального житлового будинку було розпочато гр. ОСОБА_3 , на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської районної ради депутатів трудящих Львівської області №268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво нових житлових будинків.

Згідно акту про відведення в натурі присадибної земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, ОСОБА_3 встановлено в натурі межі присадибної земельної ділянки для будівництва житлового будинку, площею 400 кв. м. в с. Вороняки Золочівського району Львівської області.

Довідкою №506 від 08.05.2025 року, виданою КП ЛОР "Золочівське МБТІ" підтверджується, що житловий будинок незавершений будівництвом готовності на 16%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на правах власності не зареєстрований.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Також статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), на який позивач покликається у касаційній скарзі.

Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

Згідно технічного паспорта, виготовленого комунальним підприємством ЛОР "Золочівське МБТІ", станом на 27.02.2025 року, житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є недобудований, готовність об`єкта 16%, площа забудови 100 кв.м.

Таким чином, судом встановлено, що покійний батько позивача за час свого життя набув право на законних підставах на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, проте останній не встиг добудувати будинок та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього.

Враховуючи те, що після смерті батька позивача відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, спірний об`єкт незавершеного будівництва і він має право на спадкування за законом належних спадкоємцю прав та обовязків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на вказаний об`єкт незавершеного будівництва, позивач по справі являється спадкоємцем за законом, який звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини; вчинив усі дії, які були необхідними для видачі свідоцтва про право на спадщину, однак з незалежних від нього причин у видачі такого їй було відмовлено, тобто позивачем було вжито всіх необхідних дій щодо визнання права власності в позасудовому порядку, про те йому було відмовлено у визнанні його права на спадкове майно (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.062025), а тому право ОСОБА_1 на спадкове майно в порядку спадкування за законом після смерті його батька є невизнаним, нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, що надало позивачу, в порядку ст.4 ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Будівництво об`єкту незавершеного будівництва відбулось на земельній ділянці, виділеній індивідуальному забудовнику ОСОБА_3 , на підставі рішення виконавчого комітетуЗолочівської районної ради Львівської області № 268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво житлового будинку. Однак житловий будинок не було добудовано та не було здано в експлуатацію, тому до позивача як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного об`єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об`єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Відповідно до ч. 3ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно змістуст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

З врахуванням наведеного вище, визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що за позивачем слід визнати в порядку спадкування після смерті його батька права забудовника спірного незавершеного будівництва, а позовні вимоги відповідно частково задовольнити.

Керуючись ст.2,4,5,11,13,200,206,258,259,263-265,272,273 ЦПК України, ст. 16, 328, 386, 392, 1216-1218, 1222, 1223, 1225, 1268, 1272, 1296ЦК України, суд,

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на незавершене будівництво жилового будинку в порядку спадкування - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування, після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника (замовника будівництва) житлового будинку незавершеного будівництва 16 % готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 09.10.2025 року.

Суддя О. М. Кіпчарський