Номер провадження 2/754/516/25
У Х В А Л А

Іменем України

10 жовтня 2025 року Київ

Суддя Деснянського районного суду міста Києва Гринчак О.І., вирішуючи питання про прийняття до розгляду заяви ОСОБА_1 про уточнення та збільшення позовних вимог, поданої адвокатом Блажієвською Людмилою Василівною, у справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в якій просила:

1. Виділити в натурі ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) у власність 1/2 (одну другу) частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , із відповідними надвірними будівлями і спорудами, згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено станом на 09.07.2021, а саме:

- приміщення площею 12.0 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-1;

- приміщення площею 9.3 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за №1-2;

- приміщення площею 9.8 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за №02-8;

- приміщення площею 7.4 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-9;

- приміщення площею 13.3 (кухня), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-11;

- сарай, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «Б»;

- металевий гараж, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «B».

Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Залишити у спільній власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) іншу 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено станом на 09.07.2021, а саме:

- приміщення площею 8.5 (передпокій), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-4;

- приміщення площею 3.8 (ванна кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-5;

-приміщення площею 19.7 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-6;

-приміщення площею 10.7 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-7;

- приміщення площею 12.0 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-10.

2. Встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 558 кв.м., наступним чином:

- у користування ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) виділити 279 кв.м. земельної ділянки зі сторони фасаду будинку, який містить вхід до квартири, що позначена в технічному паспорті за №1.

- у користування ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) виділити 279 кв.м. земельної ділянки зі сторони фасаду будинку, який містить вхід до квартири, що позначена в технічному паспорті за №2.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 03.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 30 травня 2022 року прийнято до спільного розгляду зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 12 березня 2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Блажієвської Людмили Василівни про призначення судової експертизи задоволено. Призначено у справі судову комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Проведення судової експертизи доручено експертам Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська незалежна судово-експертна установа».

09.07.2025 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська незалежна судово-експертна установа» надійшов висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 3549 від 02.07.2025.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 14 липня 2025 року поновлено провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання у справі на 30 вересня 2025 року.

30 вересня 2025 року до суду від представниці позивачки надійшла заява про уточнення та збільшення позовних вимог, в якій йдеться про те, що позивачка вважає за доцільне провести виділ її в натурі частини житлового будинку з господарськими спорудами та визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок згідно з експертним висновком за Варіантом № 1 про виділ, який є найбільш оптимальним, так найбільш наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників, забезпечує можливість експлуатації будинку і господарських будівель та земельної ділянки як окремих об`єктів нерухомості, кожній зі сторін буде виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, при цьому необхідність проведення переобладнань не потребує великого обсягу затрат матеріального характеру та фізичних зусиль, а зменшення частки однієї із сторін у спірному будинку з господарськими спорудами компенсується в грошовому еквіваленті та ця компенсація є незначною, а також визначення порядку користування земельною ділянкою згідно з Варіантом № 2 експертного висновку.

Тому, у вказаній заяві позивачка просить:

1. Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) право приватної власності на 48/100 частин житлового будинку, із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - житловий будинок), згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021 (далі - Технічний паспорт) та відповідно до Варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 3549 від 02.07.2025 (далі - експертний висновок), що наявний у матеріалах справи, а саме:

- приміщення площею 12,0 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-1;

- приміщення площею 9,3 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-2;

- приміщення площею 9,8 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-8;

- приміщення площею 7,4 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-9;

- приміщення площею 13,3 кв.м. (кухня), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-11;

- сарай, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «Б»;-металевий гараж, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «В».

Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку з вказаними приміщеннями, надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) у солідарному порядку на користь ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) грошову компенсацію за відступ від ідеальної частки у вартості житлового будинку, без врахування вартості земельної ділянки на якій знаходиться будинок, у загальному розмірі 5400,75 грн.

Залишити у спільній власності ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) іншу частину житлового будинку, що складає 52/100 (по 26/100 кожному), із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021 (далі - Технічний паспорт), а саме:

- приміщення площею 8,5 кв.м. (передпокій), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-4;

- приміщення площею 3,8 кв.м. (ванна кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-5;

- приміщення площею 19,7 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-6;

- приміщення площею 10,7 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за№ 2-7;

- приміщення площею 12.0 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-10;

- колонка;

- хвіртка.

Для здійснення виділу:

Зобов`язати ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) здійснити за власний рахунок наступні роботи:

- закласти дверний проріз між приміщеннями № 2-7 площею 10,7 кв.м. та № 2-8 площею 9,8 кв.м.

- влаштувати житлову кімнату у приміщені № 2-6 площею 19,7 кв.м., повернувши за рахунок зміни оздоблення висоту приміщення до раніше існуючого (не менше 2,5 м);

- влаштувати приміщення туалету площею не менше 1,5 кв.м. в межах приміщення 2-4 площею 8,5 кв.м. шляхом зведення перегородки відповідно до схеми у додатку № 1 до експертного висновку;

- переобладнати приміщення № 2-7 площею 10,7 кв.м. у коридор, приміщення № 2-10 площею 12,0 кв.м у кухню;

- переобладнати мережі інженерного забезпечення будинку, а саме електропостачання, водопостачання, каналізації, газопостачання та опалення своєї частини будинку з метою автономного використання належних у будинку приміщень.

Зобов`язати ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) не перешкоджати ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) у переобладнанні належної їй частини житлового будинку та виділених в натурі приміщень в окрему квартиру, згідно з варіантом № 1 висновку експерта, а саме:

- влаштувати вхід до будинку через приміщення № 2-9 площею 7,4 кв.м., встановивши дверний блок з використанням існуючого віконного прорізу;

- влаштувати дверний проріз на місце раніше існуючого між приміщеннями 2-9 площею 7,4 кв.м. та № 1-1 площею 12,0 кв.м, а також між приміщеннями 2-9 площею 7,4 кв.м. та 2-11 площею 13,3 кв.м.;

- демонтувати перегородку між приміщеннями № 1-1 площею 12,0 кв.м. та 1-2 площею 9,3 кв.м, утворивши житлову кімнату, площа якої складатиме більше 14,0 кв.м.;

- закласти вхідний дверний проріз до будинку через приміщення № 1-1 площею 12,0 кв.м. та через приміщення № 2-11 площею 13,3 кв.м.;

- приміщення № 2-8 площею 9,8 кв.м. переобладнати у суміщений санвузол, приміщення № 2-11 площею 13,3 кв.м. у кухню, приміщення № 2-9 площею 7,4 кв.м. у тамбур;

- провести ремонтні роботи з відновлення конструкцій та внутрішнього оздоблення в приміщеннях № 1-1 площею 12,0 кв.м., № 1-2 площею 9,3 кв.м., № 2-11 площею 13,3 кв.м.

- переобладнати мережі інженерного забезпечення будинку, а саме електропостачання, водопостачання, каналізації, газопостачання та опалення своєї частини будинку з метою автономного використання належних у будинку приміщень.

Номери та площа приміщень вказані згідно з Технічним паспортом на житловий будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021.

2. Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з її фактичними межами, що складає 0,0599 га (599 кв.м.), відповідно до Варіанту № 1 експертного висновку щодо виділу ОСОБА_1 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами на цій земельній ділянці та відповідно до Варіанту № 2 експертного висновку про встановлення порядку користування цією земельною ділянкою за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічно експертизи № 3549 від 02.07.2025, таким чином:

- виділити у користування ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 0,0300 га, що на схемі Додатку № 4 до експертного висновку позначена синім кольором, межі якої проходять по замкненій ламаній лінії з точками: 2-3-4-5-6-7-8-9-13-14-15-16-17-18-19-20-2 та розмірами відрізків: 16,82 м - 9,53 м - 4,64 м - 0,93 м - 3,32 м - 6,08 м - 2,94 м - 5,61 м - 7,39 м - 2,59 м -3,69 - 0,09 м - 7,29 м - 4,3 м - 8,12 м - 4,41 м. (координати поворотних точок меж даної частини земельної ділянки надано в таблиці № 21 експертного висновку);

- виділити у користування ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) земельну ділянку площею 0,0300 га, що на схемі Додатку № 4 до експертного висновку позначена зеленим кольором, межі якої проходять по замкненій ламаній лінії з точками: 2-3-4-5-6-20-19-18-17-16-15-2 та за розмірами відрізків: 11,99 м-0,92 м-18,73 м-6,36 м-5,61 м - 7,39 м - 3,69 м - 0,09 м - 7,29 м - 4,3 м - 8,12 - 14,53 м (координати поворотних точок меж даної частини земельної ділянки надано в таблиці № 22 експертного висновку).

Стягнути з відповідачів на користь позивачки судові витрати, що включають суму сплаченого нею судового збору та витрати на судову експертизу, що складають 65000,00 грн.

Заява про уточнення та збільшення позовних вимог підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення недоліків з огляду на таке.

Частиною четвертою статті 177 ЦПК України встановлено, що до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно з пунктами 2, 9, 10 частини першої статті 176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості; у позовах, що складаються з кількох самостійних вимог, - загальною сумою всіх вимог.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 серпня 2020 року у справі№ 910/13737/19, провадження № 12-36гс20, зазначено, що будь-який майновий спір має ціну. Різновидами майнових спорів є, зокрема, спори, пов`язані з підтвердженням прав на майно та грошові суми, на володіння майном і будь-які форми використання останнього.

Отже, судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, стягнення, витребування або повернення майна - як рухомих речей, так і нерухомості - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Наявність вартісного, грошового вираження матеріально-правової вимоги позивача свідчить про її майновий характер, який має відображатися у ціні заявленого позову (пункт 8.12 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26 лютого 2019 року у справі № 907/9/17, провадження № 12-76гс18).

Натомість до позовних заяв немайнового характеру відносяться вимоги, які не підлягають вартісній оцінці. Під немайновим позовом необхідно розуміти вимогу про захист права або інтересу, об`єктом якої виступає благо, що не піддається грошовій оцінці.

Відповідний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 серпня 2020 року у справі № 910/13737/19, провадження № 12-36гс20.

Судовий збір з вимог виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку та земельної ділянки, визнати право особистої приватної власності на це майно визначається з урахуванням вартості спірного майна. Позовна вимога припинити право спільної часткової власності на спірне майно є вимогою немайнового характеру (постанова Верховного Суду від 07 квітня 2021 року у справі № 495/1706/16-ц). Позовна вимога про встановлення порядку користування земельною ділянкою для обслуговування будинку є вимогою немайнового характеру (ухвала Верховного Суду 22 серпня 2024 року у справі № 742/3426/21).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з частинами другою, третьою статті 6 Закону України «Про судовий збір» у разі якщо судовий збір сплачується за подання позовної заяви до суду в розмірі, визначеному з урахуванням ціни позову, а встановлена при цьому позивачем ціна позову не відповідає дійсній вартості спірного майна або якщо на день подання позову неможливо встановити точну його ціну, розмір судового збору попередньо визначає суд з подальшою сплатою недоплаченої суми або з поверненням суми переплати судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом у процесі розгляду справи.

У разі якщо розмір позовних вимог збільшено або пред`явлено нові позовні вимоги, недоплачену суму судового збору необхідно сплатити до звернення до суду з відповідною заявою. У разі зменшення розміру позовних вимог питання щодо повернення суми судового збору вирішується відповідно до статті 7 цього Закону.

За подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою ставка судового збору становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою справляється судовий збір - 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

У разі збільшення розміру позовних вимог недоплачена сума судового збору підлягає сплаті до звернення до суду із відповідною заявою згідно з положеннями ст. ст. 1, 3, 6 Закону України «Про судовий збір», ст. 163 ГПК України. Якщо позивач, сплативши судовий збір за подання позовної заяви майнового характеру у максимальному розмірі, встановленому Законом, звернувся до суду із заявою про збільшення розміру позовних вимог в інший рік (аніж з первісною позовною заявою), коли збільшився максимальний розмір судового збору (зокрема, у випадку збільшення розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб) та заявив до стягнення нові суми за нові періоди, він з урахуванням предмета та нової ціни позову має сплатити судовий збір у максимальному розмірі станом на момент подання заяви про збільшення розміру позовних вимог, за вирахуванням суми попередньо сплаченого судового збору (постанова Верховного Суду від 18 жовтня 2022 року у cправі № 910/18639/21).

Судом встановлено, що позов подано у 2021 році, позивачкою сплачено 07.09.2021 судовий збір у справі 1816,00 грн (а.с. 12 т. 1), 24.09.2021 - 7048,00 грн (а.с. 93 т. І), а всього на суму 8 864,00 грн.

Позивач визначив ціну позову 795 600,00 грн, виходячи із середньої ринкової вартості частини спірного будинку, що складає 30000 доларів США та еквівалентно 795600,00 грн по курсу НБУ станом на 24.09.2021 (а.с. 92 т. І).

Водночас, згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 3549 від 02.07.2025 ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель і споруд (земельних поліпшень) домоволодіння по АДРЕСА_1 , без врахування вартості земельної компоненти (земельної ділянки), складає 631 469,00 грн.

Отже, вартість 1/2 частки майна становить 315 734,50, грн (631 469,00/2), як наслідок судовий збір за вимогу майнового характеру становить 3157,34 грн.

Судовий збір за вимоги немайнового характеру обраховується судом таким чином.

Вимога про припинення права спільної часткової власності залишилася незмінною позивачем, тому судовий збір за нею становить 908,00 грн.

Дві вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою є немайновими та зазнали змін, тому судовий збір за ними становить 2*1211,20 = 2 422,40 грн.

Дві вимоги про зобов`язання відповідачів вчинити дії та зобов`язання відповідачів не чинити перешкод позивачці є новими вимогами, тому судовий збір за їх розгляд становить 2*1211,20 = 2 422,40 грн.

Отже, судовий збір за подання заяви про уточнення та збільшення позовних вимог становить 3157,34 + 908,00 + 2 422,40 + 2 422,40 = 8 910,14 грн.

Оскільки позивачем сплачено 8 864,00 грн, тому сума недоплаченого судового збору становить 46,14 (8 910,14 - 8 864,00) грн.

Отже, позивачу слід надати докази доплати судового збору у розмірі 46,14 грн.

Залишення позову без руху з зазначених вище підстав не є по своїй суті обмеженням права на доступ до суду, оскільки відповідає вимогам закону та основним засадам цивільного судочинства, та є необхідним для справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду та вирішення справи.

Відповідно до частини першої статті 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Вище викладене дає підстави для висновку, що заява не відповідає вимогам закону, а тому підлягає залишенню без руху з наданням строку на їх усунення.

Керуючись ст. 185, 260, 261, 353, 354 ЦПК України,

УХВАЛИЛА:

Заяву ОСОБА_1 про уточнення та збільшення позовних вимог, подану адвокатом Блажієвською Людмилою Василівною, у справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків протягом п`яти днів з дня отримання ухвали.

У разі невиконання ухвали суду у зазначений строк заяву вважати неподаною та повернути заявнику зі всіма доданими до неї документами.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду в частині визначення розміру судових витрат (судового збору) шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Деснянського районного

суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК