Справа № 201/1988/25
Провадження № 2/201/3932/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2025 року м. Дніпро

Суддя Соборного районного суду м. Дніпра Демидова С.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача

До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 17 лютого 2025 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії, в якій позивач просив суд:

-визнати протиправною та скасувати нараховану об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська, 12-Д» () -по квартирі АДРЕСА_1 , заборгованість у сумі 35 718,71 грн., інфляційні витрати у сумі 15 200,00 грн, та 3 % річних у сумі 3 538,00 грн.

-Зобов?язати об?єднання співвласників багагоквартирного будинку «Комсомольська, 12- Д» () протягом 30 календарних днів з дати набрання судовим рішенням законної сили здійснити відповідні коригування по особовому рахунку квартири АДРЕСА_1 .

-Стягнути з об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Комсомольська, 12-Д » () на користь ОСОБА_1 (РНОКПІІ: НОМЕР_1 ) витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5 000,00 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилалася на те, що він, володіє на праві користування квартирою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором оренди нерухомого майна від 01 червня 2022 року та актом приймання-передачі нерухомого майна до Договору оренди від 01 червня 2022 року.

У будинку створено об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська, 12-Ц».

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди, він як орендар, сплачує вартість комунальних та житлових послуг, які включають в себе електропостачання (вартість електроенергії та її розподіл), водопостачання та водовідведення, газопостачання (вартість газу та його транспортування), опалення квартири, вивезення сміття, внески на утримання паркінку, опалення місць загального користування у будинку, та прибудинкової території, утримання дахової котельні, підігрів води, а також інші платежі, котрі будуть, виставлені постачальниками комунальних послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо, які будуть пов?язані з наданням житлово-комунальних послуги, пов?язаних з Майном. Вартість спожитих Орендарем житлово-комунальних послуг визначається виходячи з діючих тарифів, встановлених постачальниками послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо з урахуванням обсягу фактично спожитих Орендарем послуг.

Плата за всі житлово-комунальні послуги, які отримує позивач по квартирі виставляються відповідачем одним рахунком. Поточні платежі за спожиті житлово-комунальні послуги (зокрема, об?єми споживання яких визначаються лічильниками (електроенергія, природний газ, водопостачання та водовідведення)) позивач сплачує щомісяця, що підтверджується рахунками на оплату та платіжними інструкціями.

Станом на момент подачі позову, заборгованість за житлово-комунальні послуги, нарахування яких позивач може проконтролювати та перевірити - відсутня.

Разом з тим, у серпні 2024 року він отримав від відповідача, рахунок за липень 2024 року, у якому, на ряду зі звичним переліком нарахувань вартості спожитих житлово-комунальних послуг, зазначено додатково такі позиції як «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні заг.збори 26072024» вартість якої складає 33 843,71 грн, та «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу заг.збори 26072024» вартість якої складає 1 875,00 грн., при цьому, жодних роз?яснень, підстав нарахування, чи будь-якої іншої інформації та документів, які б підтверджували правомірність нарахування позивачеві таких платежів, не надано.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціювання спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку: 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Таким чином, зазначені відповідачем в рахунку позиції «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні» і «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу» - законом не передбачені, а отже, виставлення рахунків на їх оплату як за житлово-комунальні послуги, є безпідставним.

У свою чергу, відповідач посилається на прийняття загальними зборами ОСББ рішення, згідно до якого співвласники будинку мають оплатити такі кошти. Проте ні позивача ні власника квартири про таке рішення повідомлено не було

З огляду на таке, позивач вважає протиправним здійснення безпідставних нарахувань, які відображені у рахунку за житлово-комунальні послуги за липень 2024 року по квартирі АДРЕСА_1 , а саме «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні заг.збори 26072024» в сумі 33 843,71 грн, та «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу заг.збори 26072024» в сумі 1 875,00 грн., а також 3% річних та інфляційні витати, що були нараховані на вказані суми.

Також, підтвердженням вказаних нарахувань, а також на підтвердженням наявності спору щодо них є досудова претензія від 31 січня 2025 року, направлена ОСББ «Комсомольська, 12-Д» на ім?я власника квартири. В досудовій претензія Відповідач виклав вимогу оплатити заборгованість у сумі 39 277,00 грн, інфляційні витрати у сумі 15 200,00 грн., 3 % річних у сумі 3583,00 грн., та попередив про від?єднання квартири від систем водопостачання, електропостачання, теплопостачання у разі не оплати вказаних сум.

На запит адвоката стосовно надання інформації та підтверджуючих її документи щодо нарахування вищезазначеної заборгованості відповідачем відповіді не надано (а.с.1-8).

21 липня 2025 року представником відповідача надано відзив на позовну заяву, в якій останній заперечував проти задоволення позовних вимог, зазначивши наступне.

24 червня 2010р. у будинку АДРЕСА_2 , створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська, 12-Д», , задля організації господарчого забезпечення діяльності об`єднання власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією, не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання здійснює господарче забезпечення діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення) та/або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Будинок АДРЕСА_3 , має власну дахову котельню, яка забезпечує житлові та нежитлові приміщення, місця загального користування, опаленням в зимовий період, та підігрівом води на протязі усіх сезонів.

Власники житлових та нежитлових приміщень не мають прямих договорів з електропостачання, водопостачання та водовідведення, тобто наведені житлово комунальні послуги надходять до власників згідно колективних договорів.

ОСББ «Комсомольська,12-Д» не має заборгованості перед постачальниками з жодної комунальної послуги за колективними договорами, не має боргу і за газ, який закуповує самостійно для забезпечення власників приміщень будинку опаленням та гарячою водою, взагалі немає боргів перед суб`єктами господарювання, з якими заключено договори, щодо забезпечення життєдіяльності багатоквартирного будинку.

Відповідно відомостей з державного реєстру речових прав кв. АДРЕСА_1 належить ТОВ "АВТОМІР". Згідно відомостей з відкритих джерел структура акціонерів ТОВ «АВТОМІР» станом на 31 грудня 2024 року виглядає наступним чином: ОСОБА_2 89% та ОСОБА_3 11%, з відповідними долями капіталу, зазначено, відповідно у додатку № 3. Тобто, відповідно до відкритих даних, позивач є фактичним власником житлового приміщення, квартири АДРЕСА_4 та паркомісць у нежитловому приміщення № 20 ОСББ «Комсомольська, 12-Д», проте власники житлових та нежитлових приміщень будинку не бачать ні проживання у приміщенні, користування квартирою, саме ОСОБА_1 або ОСОБА_4 , в будинку вони не з`являються, на загальних зборах ніколи не присутні, правом письмового голосування не користується, але мають постійну, велику заборгованість внесків та платежів. Сума боргу, зазначена у досудовій претензії та письмовий розрахунок інфляційних витрат у сумі 15 200 грн., та 3% річних у сумі 3 538,00 грн, які нараховані ОСОБА_1 , направленій йому ОСББ «Комсомольська, 12-Д» від 31 січня 2025р. та борг станом на 17 липня 2025р., відповідно зазначені у додатку № 4.

Завданням та предметом діяльності ОСББ, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Усі рішення, а саме, кошторис на рік, про суми внесків та платежів, про проведення тих чи інших заходів, що до реконструкції, модернізації, ремонту, витрат на аварійні роботи, цільові витрати тощо, приймаються, згідно Закону, загальними зборами, переважною більшістю голосів.

Усі питання, які виникають у власників будинку, вирішуються колегіально на загальних зборах. Аналогічні повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті.

Згідно прийнятого рішення на загальних зборах від 28 серпня 2024року, у будинку було встановлено енергонакопичувальне енергозберігаюче обладнання, за для усунення незручностей при відсутності електричної енергії. На загальні збори власник приміщення НОМЕР_4 запрошено згідно закону. На цих зборах, так як і на більшості загальних зборів, власник приміщення НОМЕР_4, не з`явився. Не було на зборах і представника власника приміщення № 10, з відповідно оформленими повноваженнями.

Про наявність заборгованості, яка збільшується, власники приміщення НОМЕР_4 та паркомісць, у паркінгу будинку, повідомлені заздалегідь, кожного місяця, при отриманні повідомлення про нараховані внески і платежі на адрес ел.пошти: ІНФОРМАЦІЯ_1

Дійсно, правління ОСББ надіслало боржнику досудову претензію, але до голови правління ОСОБА_5 ніхто не звертався, за для вирішення питання погашення боргу, або по іншим питанням, якщо вони були у власника приміщення/квартири АДРЕСА_4 .

Адвокатській запит № 08/02-2025 від 08 лютого 2025р. від представника позивача до Об`єднання не надходив, у поштовому відправленні не вказано номер телефону уповноваженої особи Об`єднання, тому і відповіді на запит позивач не отримав.

Як тільки правлінню об`єднання, стало відомо, що власник приміщення/квартири АДРЕСА_4 , подав позов, про захист своїх прав, як споживача, правління Об`єднання запропонувало власнику вирішити усі питання та запросили ОСОБА_1 на позачергове засідання правління. Але на запрошення виконавчого органу Об`єднання ні власник, ні його довірена особа, з відповідно оформленими повноваженнями, не з`явилися.

ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює управління/утримання та обслуговування будинку, позиція позивача, що до порушення його прав, як споживача, вважаю безпідставними (а.с. 103-110).

24 липня 2025 року представником позивача надано відповідь на відзив в якому останній зазначив, що поданий відзив не містить жодних спростувань обґрунтування позову, а наведені у ньому заперечення не стосуються суті спору та не мають значення для правильного вирішення спору.

Окрім того, у відзиві на позовну заяву зазначено, що на зборах співвласників будинку прийнято рішення про здійснення внесків, які відповідач і виставив позивачеві. відповідач зазначає, що про проведення вказаних зборів позивач був попереджений, як доказ відповідач надає поштову накладну № 136 від 10 серпня 2024 року.

По-перше, з вказаної поштової накладної не слідує, який саме вміст відправлення було направлено позивачеві. При цьому, виходячи з усталеної судової практики, належним доказом вмісту поштового відправлення є Опис вкладення в цінний лист за формою 107, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009. Вказаного документу відповідачем не надано.

По-друге, в графі з контактним номером телефону отримувача представник відповідача зазначив свій же номер - , який продубльовано з графи контактів відправника. Те, що цей номер належить представнику відповідача підтверджується і самим відповідачем, адже цей номер ним зазначено у відзиві на позовну заяву у контактних даних відповідача. У цьому контексті варто відзначити заперечення відповідача про неотримання ним адвокатського запиту представника позивача від 08 лютого 2025 року № 08/02-2025 з тих підстав, що у відправленні не було зазначено номера телефону відповідача. Тобто відповідач, надаючи свої заперечення на позов, діє недобросовісно (а.с. 146-148).

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 17 лютого 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с. 62).

Ухвалою судді від 20 лютого 2025 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії було передано за підсудністю до Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська а.с. 63-64).

23 червня 2025 року постановою Дніпровського апеляційного суду апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено ухвалу Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 20 лютого 2025 року про направлення справи за підсудністю скасовано справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції (а.с. 91-93).

Ухвалою судді від 03 липня 2025 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії відкрито, розгляд справи призначено здійснювати в порядку спрощеного провадження без виклику сторін та задоволено клопотання позивача про витребування доказів (а.с. 98-100).

28 липня 2025 року представником позивача подано клопотання про розгляд справи з викликом сторін (а.с. 151-155).

04 серпня 2025 року представник відповідача через систему «Електронний суд» подав заперечення про розгляд справи з викликом сторін (а.с. 166-173).

Ухвалою судді від 20 серпня 2025 року в задоволенні клопотання представника позивача про розгляд в судовому засіданні з викликом сторін цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії - відмовлено (а.с. 182-183).

У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Фактичні обставини встановленні судом

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав станом на 25 квітня 2025 рік власником квартири АДРЕСА_1 є ТОВ «АВТОМІР» (а.с. 112).

Відповідно до Договору оренди нерухомого майна від 01 червня 2022 року ТОВ «АВТОМІР» передає ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_5 . (а.с. 9-13).

Відповідно до п.3.3 Договору орендар, сплачує вартість комунальних та житлових послуг, які включають в себе електропостачання (вартість електроенергії та її розподіл), водопостачання та водовідведення, газопостачання (вартість газу та його транспортування), опалення квартири , вивезення сміття , внески на утримання паркінку, опалення місць загального користування у будинку, та прибудинкової території, утримання дахової котельні, підігрів води, а також інші платежі, котрі будуть, виставлені постачальниками комунальних послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо, які будуть пов?язані з наданням житлово-комунальних послуги, пов?язаних з Майном. Вартість спожитих Орендарем житлово-комунальних послуг визначається виходячи з діючих тарифів, встановлених постачальниками послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо з урахуванням обсягу фактично спожитих Орендарем послуг.

01 червня 2022 року складено та підписано сторонами Акт приймання - передачі нерухомого майна до Договору оренди нерухомого майна від 01 червня 2022 року (а.с. 14).

Згідно наданого ОСББ «Комсомольська -12-Д» рахунку ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 за липень 2024 рік заборгованість становить 68 366,56 грн. в тому числі «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні заг.збори 26072024» вартість якої складає 33 843,71 грн, та «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу заг.збори 26072024» вартість якої складає 1 875,00 грн. (а.с. 15).

31 січня 2025 року головою правління ОСББ «Комсомольська - 12-Д» ТОВ «АВТОМІР» направлено досудову претензію з вимогою про сплату заборгованості перед ОСББ (внески та платежі за житлово - комунальні послуги яка станом на 30 січня 2025 рік становить 39 277 грн., крім того 15 200 грн. інфляційних витрат та 3 538 грн. -3 % річних (а.с. 16-18).

Згідно наданого ОСББ «Комсомольська -12-Д» рахунку ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 за січень 2025 рік заборгованість становить 57 202,62 грн (а.с. 19).

Окрім того позивачем надано платіжні інструкції про сплату комунальних послуг ОСББ «Комсомольська 12-д» за січень 2025 рік в розмірі 10 642,29 (а.с. 20) та в розмір 10 841,62 грн. (а.с. 21).

Відповідачем надано довідку про нарахування та сплату внесків на управління будинку та оплату водопостачання та водовідведення, теплопостачання, постачання гарячої води, електропостачання на квартиру АДРЕСА_1 за період з 01 січня 2022 року по 15 липня 2025 рік (а.с. 123-124).

Протоколом загальних зборів ОСББ «Комсомольська 12-Д» від 28 серпня 2024 року прийнято рішення про прийняття цільового фонду в розмірі 610 000 грн. для купівлі та встановлення накопичувального обладнання в щитовій будинку для підтримання енерго забезпечення при відсутності електроенергії (а.с. 125).

Про проведення загальних зборів 28 серпня 2024 року повідомлено власника квартири АДРЕСА_4 (а.с. 126), шляхом направлення поштою.

Представником відповідача надано суду рахунки на оплату послуг кв. АДРЕСА_1 за період за липень, серпень та грудень 2024 року, та з січня по червень 2025 року (а.с.127-135)

25 квітня 2025 року засіданням правління ОСББ « Комсомольська 12-Д» вирішено запросити ОСОБА_1 на засідання 13 травня 2025 року для вирішення ситуації стосовно його звернення до суду (а.с. 136-137).

05 травня 2025 року представник позивача звернувся до ОСББ «Комсомольський 12-Д» стосовно з`ясування мети запрошення ОСОБА_1 на засідання правління 13 травня 2025 року (а.с. 138-139).

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано положеннями ч.4 ст.55, ст. 124 Конституції України, відповідно до яких кожен має право будь-якими забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст.13 Конвенції про захист прав основних свобод людини, що згідно зі статтею 9 Конституції України є складовою національного законодавства.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами, що позивач ОСОБА_1 є орендарем квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди, він як орендар, сплачує вартість комунальних та житлових послуг, які включають в себе електропостачання (вартість електроенергії та її розподіл), водопостачання та водовідведення, газопостачання (вартість газу та його транспортування), опалення квартири, вивезення сміття, внески на утримання паркінку, опалення місць загального користування у будинку, та прибудинкової території, утримання дахової котельні, підігрів води, а також інші платежі, котрі будуть, виставлені постачальниками комунальних послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо, які будуть пов?язані з наданням житлово-комунальних послуги, пов?язаних з Майном. Вартість спожитих Орендарем житлово-комунальних послуг визначається виходячи з діючих тарифів, встановлених постачальниками послуг, балансоутримувачем, ОСББ, управителем будинку тощо з урахуванням обсягу фактично спожитих Орендарем послуг.

У вказаному будинку створено ОСББ «Комсомольська 12-Д»

Відповідачем за липень 2024 року по квартирі АДРЕСА_1 , було виставлено рахунок, а саме «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні заг.збори 26072024» в сумі 33 843,71 грн, та «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу заг.збори 26072024» в сумі 1 875,00 грн., а також 3% річних та інфляційні витати, що були нараховані на вказані суми.

Також, підтвердженням вказаних нарахувань, а також на підтвердженням наявності спору щодо них є досудова претензія від 31 січня 2025 року, направлена ОСББ «Комсомольська, 12-Д» на ім?я власника квартири. В досудовій претензія Відповідач виклав вимогу оплатити заборгованість у сумі 39 277,00 грн, інфляційні витрати у сумі 15 200,00 грн., 3 % річних у сумі 3583,00 грн., та попередив про від?єднання квартири від систем водопостачання, електропостачання, теплопостачання у разі не оплати вказаних сум.

Таким чином між сторонами існує спір щодо обов`язку позивача щодо оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються, зокрема, нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII (далі Закон №2189), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII (далі Закон №417), Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ (далі Закон №2866).

Надаючи оцінку, встановленим у судовому засіданні обставинам спірних правовідносин, суд виходить з наступного.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

У відповідності до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України встановлюють загальне правило щодо утримання власниками належного їм майна, зокрема: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв Ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30.10.2013р., споживачі зобов`язані оплатити житлово комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними і відсутність договору про надання житлово комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі.

В силу зазначених вимог закону позивач як орендар квартири зобов`язаний утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. А оскільки, майно позивача знаходиться на балансі ОСББ і воно здійснює його утримання і обслуговування, то позивач, як орендар зобов`язаний відшкодовувати ОСББ понесені витрати на його утримання.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частиною 2 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону «Про житлово-комунальні послуги», до житлових послуг відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 4) інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Статтею 22 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення ОСББ фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення ОСББ співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Статтею 10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Аналіз вищенаведених норм законодавства свідчить, що у випадку коли утримання та експлуатація багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ шляхом самозабезпечення, то ОСББ, як окрема юридична особа, виконує функції управителя багатоквартирним будинком. За своїми функціональними повноваженнями ОСББ в особі органів управління має право вживати заходів для забезпечення реконструкції, реставрації, капітального ремонту приміщень або їх частин багатоквартирного будинку.

З огляду на обставини спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому позивач орендує квартири, здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку, тобто ОСББ «Комсомольський 12-Д».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Комсомольська 12-Д» від 28 серпня 2024 року вирішено прийняття цільового фонду в розмірі 610 000 грн. для купівлі та встановлення накопичувального обладнання в щитовій будинку для підтримання енерго забезпечення при відсутності електроенергії. Отже підставою для нарахування позивача в рахунку за липень 2024 року, суми в розмірі 33 843,71 грн за «Цільовий фонд енергозбереження ліфтів та котельні заг.збори 26072024» та 1 875 грн за «Цільовий фонд енергозбереження паркінгу заг.збори 26072024» є рішення загальних зборів ОСББ «Комсомольський 12-Д» яке ніким наразі не оскаржено, а отже є обов`язковим для всіх співвласників в тому числі й позивача який відповідно до договору оренди від 01 червня 2022 року п. 3.3 зобов`язався сплачувати «також інші платежі, котрі будуть виставленні постачальниками комунальних послуг, балансоутримувачем, ОСББ»

З огляду на встановлені судом обставини спірних правовідносин, суд дійшов висновку, про відмову в задоволенні позовних вимог позивача у зв`язку з їх необгрунтованістю.

Доходячи до такого висновку, суд звертає увагу на практику Європейського суду з прав людини та зокрема, рішення у справі «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року, заява 4909/04, відповідно до п. 58 якого Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п. 29).

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265,353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комсомольська 12Д», про захист прав споживача шляхом зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.О. Демидова