23.09.2025 Справа № 756/6924/21
№756/6924/21
№2/756/54/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2025 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

секретаря - Омельчук М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер» про захист права на спадщину, скасування державної реєстрації та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

У травні 2021 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» про захист права на спадщину, скасування державної реєстрації та визнання права власності.

В обґрунтування позову ОСОБА_4 вказувала, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловіка ОСОБА_5 серед спадкового майна залишилась земельна ділянка АДРЕСА_1 право власності останнього на яку підтверджується Державним актом про право власності на землю №151050, який було оформлено на підставі рішення Київської міської ради від 26.11.1998 року №62-1/163 і видано Київським міським управлінням земельних ресурсів.

Заповіт спадкодавцем не складався. І хоча єдиним спадкоємцем, який на час відкриття спадщини проживав разом із спадкодавцем була ОСОБА_4 , земельна ділянка не була переоформлена на спадкоємця.

Наприкінці червня 2019 року від сусідів по садовому товариству «Оболонь» ОСОБА_4 дізналася про те, що невідомі особи переоформили одразу кілька земельних ділянок, серед яких й земельна ділянка АДРЕСА_1 .

При цьому, з інформаційного запиту до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вдалося з`ясувати, що 10.10.2018 року в якості власника земельної ділянки :78:252:0013 було зареєстровано юридичну особу під назвою ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», а в якості підстави внесення реєстраційного запису зазначається «Рішення учасника, серія та номер: 3, виданий 21.09.2018, видавник: «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР»; Акт приймання-передачі нерухомого майна (земельної ділянки), серія та номер: б/н, виданий 21.09.2018, видавник: Сторони».

Користуючись загальнодоступними джерелами інформації, в тому числі офіційними, позивач з`ясувала, що ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», як юридична особа, було зареєстровано 28.08.2018 року, тобто за 2 місяці до реєстрації у якості власника земельної ділянки, а в якості одного із засновників вказаного товариства було зареєстровано ОСОБА_2 , тобто повного тезку померлого чоловіка ОСОБА_4 .

Також, за твердженням позивача, з відкритих джерел, а саме інформаційного видання Aviso за №49 від 2018 року (Повна електрона версія випуску знаходиться у загальнодоступному архіві на офіційному сайті видання https://www.aviso.ua/) їй вдалось з`ясувати, що невстановлена особа розмістила оголошення про втрату одразу кількох Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, які знаходяться на території київського садового товариства «Оболонь» - серед актів, про втрату яких містилось в оголошені, фігурував і Державний акт на право приватної власності на землю №151050, виданий на ім`я ОСОБА_5 (кадастровий номер :78:252:0013), тобто земельний акт виданий чоловіку позивача.

Позивач просить суд звернути особливу увагу на те, що державну реєстрацію ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» у якості власника земельної ділянки :78:252:0013 було здійснено уповноваженою особою Філії комунального підприємства «ПУТРІВСЬКЕ» (). Дана установа на момент подачі позову знаходиться на етапі припинення. Разом з тим, ця організація фігурує в цілому ряді кримінальних проваджень, пов`язаних із незаконним заволодінням об`єктами нерухомості.

Таким чином, передача земельної ділянки :78:252:0013 у власність ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» відбулась із грубим порушенням норм чинного законодавства - фактично від імені померлої особи.

Згодом, 26.04.2019 року ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» здійснило продаж земельної ділянки :78:252:0013 на користь ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу №626, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С.

За твердженням позивача, ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» не мало жодних правових підстав на державну реєстрацію у якості власника земельної ділянки :78:252:0013, а як наслідок і її подальшого відчуження на користь ОСОБА_3 , оскільки право власності на це нерухоме майно не могло бути передано йому законним власником навіть теоретично з огляду на смерть останнього на момент прийняття зазначеного в державних реєстрах рішення учасників юридичної особи.

Крім того, позивач стверджує, що 10.10.2018 року на земельній ділянці :78:252:0013 було зареєстровано садовий будинок, власником якого зазначено ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер». При цьому, у якості підстави державної реєстрації зазначається «Рішення учасника, серія та номер: 3, виданий 21.09.2018, видавник: «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР»; Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 21.09.2018, видавник: Сторони; довідка, серія та номер: 82/2, виданий 26.02.2019, видавник СТ «Оболонь».

За твердженням позивача дана інформація не відповідає дійсності, оскільки на земельній ділянці :78:252:0013 відсутній садовий будинок, разом з тим знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, який представляє собою непридатну для проживання 1-поверхову цегляну «коробку», тобто зведені стіни під відкритим небом - дах, вікна, двері, будь-які комунальні комунікації відсутні. Даний об`єкт не реєструвався у Бюро технічної інвентаризації (БТІ) Києва, не приймався на облік садового товариства, та не вносився у будь-які державні реєстри навіть у статусі недобудови.

Таким чином, на поточний момент у державних інформаційних реєстрах обліковується об`єкт, якого не існує і ніколи не існувало.

При цьому, одночасно із земельної ділянкою ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» продав ОСОБА_3 неіснуючий садовий будинок, підставою для державної реєстрації якого став договір купівлі-продажу №625, який також видав приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий О.С.

У зв`язку з цим, позивач просила:

- визнати недійсними зазначене в державних реєстрах «Рішення учасника, серія та номер: 3, виданий 21.09.2018, видавник: «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР», а також скасувати здійснену на підставі даного документу державну реєстрацію ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» у якості власника земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :78:252:0013);

???- визнати недійсними зазначене в державних реєстрах «Рішення учасника, серія та номер: 3, виданий 21.09.2018, видавник: «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР», а також скасувати здійснену на підставі даного документу державну реєстрацію ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» у в якості власника садового будинку, розташованого по адресі: АДРЕСА_2 .

-визнати недійсним договір купівлі-продажу №626 від 26.04.2019 року, за яким було оформлено продаж земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :78:252:0013), укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер», код: та ОСОБА_3 ;

???-визнати недійсним договір купівлі-продажу №625 від 26.04.2019 року, за яким було оформлено продаж об`єкту нерухомого майна (ніби садового будинку), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер», код: та ОСОБА_3 ;

???-винести рішення про реєстрацію позивача в якості власника земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :78:252:0013).

ІНФОРМАЦІЯ_2 позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла, актовий запис про смерть №838.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 05.07.2023 року провадження у справі поновлено та залучено у справу правонаступників позивача спадкоємців: ОСОБА_6 та ОСОБА_1

ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , як правонаступники позивача підтримали позовні вимоги з підстав зазначених у позовній заяві, при цьому уточнили вимоги в частині ухвалення рішення про реєстрацію їх у якості власників земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :78:252:0013) із зазначенням частки кожного по 1/2 земельної ділянки.

Представник ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив позовні вимоги вказуючи на те, що остання є добросовісним набувачем спірного майна.

Представник ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки до суду не повідомили.

За таких обставин, з огляду на неодноразові неявки в судові засідання представника ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» та позицію решти учасників процесу, суд вважає можливим закінчити розгляд даної справи за відсутності осіб, що не з`явилися до суду.

Заслухавши пояснення ОСОБА_1 , представника позивачів, представника ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи та надані докази, судом встановлено наступне.

Згідно Державного акту про право власності на землю №151050, який було оформлено на підставі рішення Київської міської ради від 26.11.1998 року №62-1/163 і видано Київським міським управлінням земельних ресурсів, право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 за адресою: АДРЕСА_3 належить ОСОБА_5 .

У відповідності до Свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , ОСОБА_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

У відповідності до ст. 1261 ЦК України до спадкоємців першої черги за законом, відносяться діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

З матеріалів справи вбачається та підтверджено наданими доказами, що ОСОБА_4 на час смерті спадкодавця ОСОБА_5 перебувала з останнім у зареєстрованому шлюбі, а ОСОБА_6 та ОСОБА_1 є їх спільними дітьми.

Судом встановлено, що заповіт ОСОБА_5 не складався, належна спадкодавцю земельна ділянка НОМЕР_6 за адресою: АДРЕСА_3 на спадкоємців не переоформлялась, при цьому вибула зі спадкової маси.

За таких обставин, ОСОБА_4 , а після її смерті ОСОБА_6 і ОСОБА_1 є належними позивачами за даним позовом, оскільки в результаті прийняття оскаржуваних рішень та правочинів було порушено їх право на спадкове майно.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна вбачається, що 10.10.2018 року в якості власника земельної ділянки :78:252:0013 було зареєстровано юридичну особу під назвою ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», . В якості підстави внесення реєстраційного запису зазначається «Рішення учасника, серія та номер: 3, виданий 21.09.2018, видавник: «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР»; Акт приймання-передачі нерухомого майна (земельної ділянки), серія та номер: б/н, виданий 21.09.2018, видавник: Сторони».

Судом встановлено, що ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» як юридичну особу було зареєстровано 28.08.2018 року, тобто за 2 місяці до реєстрації в якості власника земельної ділянки (скріншот відповідного результату пошуку з інтернет-порталу https://usr.minjust.gov.ua/y )

При цьому, перевірка інформації щодо ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» по електронній інформаційній базі https://clarity-project.info/, яка є загальнодоступною і використовується для моніторингу ділової активності юридичних осіб, включаючи державні закупівлі, дозволила виявити, що в якості одного із засновників товариства зареєстровано ОСОБА_2 .

Таким чином, переоформлення земельної ділянки НОМЕР_6 за адресою: АДРЕСА_3 належної ОСОБА_5 до статутного фонду ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» здійснена шляхом включення до засновників товариства померлого ОСОБА_5 та підписання від його імені ІНФОРМАЦІЯ_4 Акту приймання-передачі нерухомого майна (земельної ділянки).

Судом встановлено, що 10.10.2018 державний реєстратор Філії Комунального підприємства «Путрівське» у м. Києві Тимошенко А.В., прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43502767 від 10.10.2018 року (номер запису про право власності 28380163), про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» на нерухоме майно (земельну ділянку) земельну ділянку (посилання на Акт приймання-передачі серія та номер: б/н, виданий 21.09.2018).

З матеріалів справи вбачається, що 09.10.2018 року в газеті AVISO-Київ №49 опубліковано оголошення про втрату Державного Акту про право власності на землю №151050 за адресою АДРЕСА_2 (кадастровий номер :78:252:0013) виданий на ім?я ОСОБА_5 паспорт НОМЕР_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , а відтак вважати його недійсним.

При цьому, згідно витягу з сайту CLARITY PROJEKT ІНФОРМАЦІЯ_5 померлий ОСОБА_7 , начебто, прийняв рішення про вихід зі складу учасників товариства ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», про що є відмітка в ЄДРПОУ, а 23.10.2018 року інформація про пов?язані особи, «актуально на» - бенефіціарного власника - ОСОБА_5 видаляється з державного реєстру (витяг з сайту OPENDATABOT- додається).

Також встановлено, що 27.02.2019 року реєстратор філії Комунального підприємства «Путрівське» у м. Києві Мутацламов Ш.А. вносить зміни до права власності Товариства та до реєстраційного номера об?єкта нерухомого майна: 000 «додає» садовий будинок НОМЕР_5 побудований господарським способом у 1990 році.

В свою чергу 26.04.2019 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий О.С. посвідчує:

- договір купівлі-продажу №625, за яким було оформлено продаж об?єкту нерухомого майна (нібито садового будинку площею 55 кв.м.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий :78:252:0013), який укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ) та здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46730320 від 06.05.2019 року, яку проведено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малий О.С. (номер запису про право власності №31423412, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 000);

- договір купівлі-продажу №626 від 26.04.2019 року, за яким було оформлено продаж земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , (кадастровий :78:252:0013) який укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ) та здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46734892 від 06.05.2019 р. проведено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малий О.С. (номер запису про право власності №31427707, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 000);

У відповідності до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ч. 1 ст. 203 ЦК України є підставою недійсності правочину.

У відповідності до ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , ОСОБА_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 73 років, про що в книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис за №651.

За п.11 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється, зокрема, у разі смерті власника.

З огляду на зазначене, правоздатність ОСОБА_5 припинилась ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку із його смертю і, беззаперечно свідчить про неможливість через 18 років після смерті особи його включення до засновників товариства та прийняття будь-яких рішень щодо належної йому за життя земельної ділянки, в тому числі передачі від його імені до статутного фонду ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер».

Крім того, згідно відповіді СТ «Оболонь» №172 від 11.06.2024 року:

- довідки 82/2 від 26.02.2019 на користь юридичної особи «Торгівельна компанія «Надійний партнер» () про наявність на території земельної ділянки АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013) садового будинку площею 55,5 квадратних метра, побудованого у 1990 році, садовим товариством «Оболонь» не надавалось. Також зазначають, що вказана довідка оформлена всупереч внутрішнього порядку без використання стандартного бланку СТ «Оболонь», а його реєстраційний номер не відповідає номенклатурі журналу вихідної документації та в ньому не зареєстрований;

- загальних зборів членів садового товариства щодо введення до членів СТ «Оболонь» юридичної особи «Торгівельна компанія «Надійний партнер» () не проводилось, а відповідного протоколу (№43/2 від 02.11.2018 р.) не оформлювалось.

- будь-які інші документи на споруди, які розташовані на земельній ділянці АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013), на користь юридичної особи «Торгівельна компанія «Надійний партнер» () не оформлювалось;

- будь-яких документів, які б підтверджували права юридичної особи «Торгівельна компанія «Надійний партнер» () на саму земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013), законним власником якої обліковувася ОСОБА_5 , Садовим товариством «Оболонь» не оформлювалось.

Згідно відповіді СТ «Оболонь» №173 від 11.06.2024 року повідомляють про наступне:

-СТ «Оболонь» підтверджує, що будівля, яка розташована на земельній ділянці АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013), дійсно являє собою об?єкт незавершеного будівництва, а саме 1-поверхову будівлю із червоної цегли, яка з моменту свого зведення не має даху, вікон, дверей, а також будь-яких проведених внутрішніх оздоблюваних робіт.

???- СТ «Оболонь» підтверджує, що будівля на земельній ділянці АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013) ніколи не обліковувалась у СТ «Оболонь» в якості житлового будинку, а власник земельної ділянки ОСОБА_5 не звертався до СТ «Оболонь» з приводу підключення до мереж, необхідних для експлуатації житлової будівлі, зокрема енергопостачання тощо.

-СТ «Оболонь» повідомляє, що будь-які інші житлові будівлі на території земельної ділянки АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 782520013) відсутні.

Таким чином, СТ «Оболонь» спростовано достовірність довідок та інформації у них зазначеної, що була надана нотаріусу для переоформлення права власності та вчинення оскаржуваних правочинів із земельною ділянкою АДРЕСА_1 та об`єкта будівництва розташованого на ній.

З матеріалів справи вбачається, що в провадженні СВ Оболонського УП ГУ НП у м. Києві перебували матеріали кримінального провадження №0004941 відомості про яке внесені до ЄРДР 03.07.2019 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України у зв`язку з виявленим відчуженням шахрайським шляхом земельної ділянки садового товариства «Оболонь», АДРЕСА_5 .

У зв`язку з вищевикладеним договір купівлі-продажу №626 від 26.04.2019 року, за яким було оформлено продаж земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , (кадастровий :78:252:0013), що укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ), а також договір купівлі-продажу №625 від 26.04.2019 року за яким було оформлено продаж об?єкту нерухомого майна (нібито садового будинку площею 55 кв.м.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий :78:252:0013), який укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ) - можливо визнати недійсними.

На думку суду, твердження представника відповідача ОСОБА_3 про добросовісність набуття нею у власність спірного майна спростовуються матеріалами справи, оскільки при оформленні купівлі-продажу земельної ділянки та «садового будинку» у відповідному договорі йдеться про об`єкт, який навіть за описом технічних характеристик не відповідає об`єкту та його стану, що фактично знаходиться на земельній ділянці. Більше того, подальший перепродаж земельної ділянки не спростовує незаконності включення цієї земельної ділянки до статутного капіталу товариства від імені померлої особи.

Частиною першою статті 8 Конституції України передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Положеннями статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стаття 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що однією із загальних засад державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі визначених статтею 27 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Згідно статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до суду.

Конституція України у ст. 41 гарантує, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Принцип непорушності права власності закріплений також у статті 321 ЦК України, відповідно до якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Частиною першою статті 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

Право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним.

Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника.

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Такі правові висновки наведені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18).

За правилами ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми процесуальними правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Ініціюючи позовні вимоги про визнання недійсними в державних реєстрах «Рішення учасника», а також скасування державної реєстрації ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» в якості власника, позивачами не ініційовано вимогу про витребування майна та не звернуто увагу, що останнім власником спірного майна у реєстрах значиться ОСОБА_3 .

За таких обставин, позовні вимоги про визнання недійсними «Рішення учасника», скасування державної реєстрації в якості власника ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» - не підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 4.9 та п. 4.10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5 свідоцтво про право на спадщину видається на підставі заяви спадкоємців, які прийняли спадшину, після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, а у випадках, передбачених частиною другою статті 1270, статтею1276 ЦК України, - не раніше зазначених у цих статтях строків. Видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена.

Відповідно до п. 4.14 Порядку при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов?язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти.

Відповідно до ст. 67 Закону України «Про нотаріат» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

При цьому, матеріали справи не містять відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 .

Таким чином, спадкоємці ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не позбавлені можливості у встановлений спосіб та визначений порядок звернутися до нотаріальної контори для оформлення спадщини та свого спадкового права, в тому числі на земельну ділянку НОМЕР_6 за адресою: АДРЕСА_3 , а тому позовні вимоги про реєстрацію позивачів у якості власників вказаної земельної ділянки є передчасними і у зв`язку з цим не підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивачів судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог по 900 грн. з кожного відповідача на користь кожного позивача.

Враховуючи зазначене, відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 25, 182, 202,203, 317, 321, 346, 386, 387, 388, 1225, 1261 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 67 Закону України «Про нотаріат», керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер» про захист права на спадщину, скасування державної реєстрації та визнання права власності - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу №626 від 26.04.2019 року за яким оформлено продаж земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , (кадастровий :78:252:0013) що укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер» та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ), а також договір купівлі-продажу №625 від 26.04.2019 року за яким було оформлено продаж об?єкту нерухомого майна (садового будинку площею 55 кв.м.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий :78:252:0013), який укладений між ТОВ «Торгівельна компанія «Надійний партнер», та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4 ).

В задоволенні решти вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 900 (дев`ятсот) грн. в рахунок компенсації сплаченого позивачем судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 900 (дев`ятсот) грн. в рахунок компенсації сплаченого позивачем судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер» на користь ОСОБА_1 900 (дев`ятсот) грн. в рахунок компенсації сплаченого позивачем судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Надійний партнер» на користь на користь ОСОБА_2 900 (дев`ятсот) грн. в рахунок компенсації сплаченого позивачем судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Шевчук А.В.