Справа №751/6908/25
Провадження №2/751/2014/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2025 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

при секретарі Решетник В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в натурі -

УСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції учасників справи.

Адвокат Тука С.М. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 в якому просить провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між його співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 1 висновку судового експерта за результатами проведення будівельно технічного експертного дослідження № 13-25, складеного 23 липня 2025 року; виділити в натурі ОСОБА_1 як власнику 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність як окремий об`єкт нерухомого майна: коридор 2-1 площею 3,0 кв.м., коридор 2-2 площею 4,7 кв.м., кімнату 2-3 площею 7,2 кв.м., кімнату 2-4 площею 14,3 кв.м., кімнату 2-5 площею 15,4 кв.м, кімнату 2-6 площею 23,3 кв.м., шафу 2.7 площею 0,3 кв.м., санвузол 2-8 площею 7,2 кв.м., кухню 2-9 площею 5,0 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: літню кухню літ. «б-1», сарай літ. «б2-1», сарай літ. «б3-1», погріб літ. «б1», гараж літ. «Е-1», оглядову яму літ. «е3», сарай літ. «е1-1», вбиральню літ. «е2-1»; виділити в натурі ОСОБА_2 , як власнику 1//2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність як окремий об`єкт нерухомого майна: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнату 1-2 площею 10,7 кв.м., кухню 1-3 площею 13,4 кв.м., санвузол 1-4 площею 3,6 кв.м., кімнату 1-5 площею 25,0 кв.м., кімнату 1-6 площею 11,8 кв.м., кімнату 1-7 площею 9,2 кв.м., тамбур 1-І площею 2,3 кв.м., загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б-1», гараж літ. «В-1», оглядову яму літ. «в1», погріб літ. «в», сарай літ. «Ж-1», надбудову літ. «Ж-1 над», погріб літ. «Г»; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору міни від 23.09.2021, власником іншої 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину № 2-1124 від 31.10.2017.

Ще до набуття позивачем у власність своєї частки у вказаному житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, між попереднім власником, в якого придбав свою ідеальну частку позивач та відповідачем склався певний порядок користування, якого в подальшому дотримуватися і позивач з відповідачем.

Ідеальна частка як позивача, так і відповідача, якою вони фактично користуються, являє собою ізольоване одне від одного приміщення, яке має окремий вихід, окремі кімнати, окремі кухні, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна.

Зазначає, що з відповідачем вирішити спірне питання в позасудовому порядку не вбачається можливим, оскільки відповідач відмовляється від укладення договору про поділ нерухомого майна.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Позивач та представник позивача в підготовче судове засіданні не прибули. Представником позивача адвокатом Тукою С.М. подано заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Розподіл судових витрат не здійснювати та покласти їх на позивача.

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилася. Подано заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає і не заперечує проти їх задоволення.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 11.08.2025 відкрито провадження в справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу в підготовче судове засідання.

Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно договору міни від 23.09.2021 ОСОБА_3 передала у власність ОСОБА_1 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.10-12,13,14).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 438536435 від 07.08.2025, власником 1/2 частки будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , власником іншої 1/2 частки будинку є ОСОБА_2 ( а.с. 15).

Технічний паспорт на садибний житловий будинок АДРЕСА_1 виданий на ОСОБА_2 (а.с.16-20).

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 13-25, складеного 23.07.2025 технічно можливо поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 1/2 частина та ОСОБА_2 1/2 частина, з урахуванням фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями, відповідно до часток у праві власності (а.с.21-59).

Висновком експерта пропонується один технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток у праві власності.

Першій стороні власнику 1/2 частини, пропонується виділити: коридор 2-1 площею 3,0 кв.м., коридор 2-2 площею 4,7 кв.м., кімнату 2-3 площею 7,2 кв.м., кімнату 2-4 площею 14,3 кв.м., кімнату 2-5 площею 15,4 кв.м, кімнату 2-6 площею 23,3 кв.м., шафу 2.7 площею 0,3 кв.м., санвузол 2-8 площею 7,2 кв.м., кухню 2-9 площею 5,0 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: літню кухню літ. «б-1», сарай літ. «б2-1», сарай літ. «б3-1», погріб літ. «б1», гараж літ. «Е-1», оглядову яму літ. «е3», сарай літ. «е1-1», вбиральню літ. «е2-1».

Другій стороні власнику 1/2 частин, пропонується виділити: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнату 1-2 площею 10,7 кв.м., кухню 1-3 площею 13,4 кв.м., санвузол 1-4 площею 3,6 кв.м., кімнату 1-5 площею 25,0 кв.м., кімнату 1-6 площею 11,8 кв.м., кімнату 1-7 площею 9,2 кв.м., тамбур 1-І площею 2,3 кв.м., загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б-1», гараж літ. «В-1», оглядову яму літ. «в1», погріб літ. «в», сарай літ. «Ж-1», надбудову літ. «Ж-1 над», погріб літ. «Г».

Поділ горища та покрівлі житлового будинку виконується по лінії поділу першого поверху будинку.

V. Оцінка Суду.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України,право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» №20 від 22.12.1995р., квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо сторонам виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно з п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.91 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у справі № 500/3987/16-ц, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

У постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20, ВП ВС зробила висновок, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється, тоді як при виділі частки зі спільної власності лише для того, кому частка виділяється в натурі. За наявності трьох і більше співвласників майна суд, застосовуючи приписи ст. 364 ЦК України, має виділити й зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів.

У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не можеґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не маєобґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини,, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).

За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, оскільки судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації прав позивача як власника 1/2 частини даного житлового будинку, та, враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

VІ. Розподіл судових витрат.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись ст.ст.81,141,200, 258, 265,268,273, 354ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в натурі - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 як власнику 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність як окремий об`єкт нерухомого майна: коридор 2-1 площею 3,0 кв.м., коридор 2-2 площею 4,7 кв.м., кімнату 2-3 площею 7,2 кв.м., кімнату 2-4 площею 14,3 кв.м., кімнату 2-5 площею 15,4 кв.м, кімнату 2-6 площею 23,3 кв.м., шафу 2.7 площею 0,3 кв.м., санвузол 2-8 площею 7,2 кв.м., кухню 2-9 площею 5,0 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: літню кухню літ. «б-1», сарай літ. «б2-1», сарай літ. «б3-1», погріб літ. «б1», гараж літ. «Е-1», оглядову яму літ. «е3», сарай літ. «е1-1», вбиральню літ. «е2-1».

Виділити в натурі ОСОБА_2 , як власнику 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність як окремий об`єкт нерухомого майна: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м., кімнату 1-2 площею 10,7 кв.м., кухню 1-3 площею 13,4 кв.м., санвузол 1-4 площею 3,6 кв.м., кімнату 1-5 площею 25,0 кв.м., кімнату 1-6 площею 11,8 кв.м., кімнату 1-7 площею 9,2 кв.м., тамбур 1-І площею 2,3 кв.м., загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б-1», гараж літ. «В-1», оглядову яму літ. «в1», погріб літ. «в», сарай літ. «Ж-1», надбудову літ. «Ж-1 над», погріб літ. «Г».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко