Провадження №2/752/1512/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2025 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

за участю секретаря Дураєвої А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Ліндаєв Олександр Сергійович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки.

Просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму боргу за договором позики від 19.07.2019 у розмірі 30000000 (тридцять мільйонів) грн. 00 коп., нараховані на суму заборгованості інфляційні втрати у розмірі 1906938 (один мільйон дев`ятсот шість тисяч дев`ятсот тридцять вісім) грн. 91 коп. та 3% річних у розмірі 540000 (п`ятсот сорок тисяч) грн. 00 коп., що загалом становить 32446938 (тридцять два мільйони чотириста сорок шість тисяч дев`ятсот тридцять вісім) грн. 91 коп.

Звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки, що посвідчений 19.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Копач Ю.О., за реєстровим №658, а саме:

-земельну ділянку загальною площею 0,0790 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки: :90:191:0178, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

-земельну ділянку загальною площею 0,0908 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки: :90:191:0179, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

-земельну ділянку загальною площею 0,0364 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки: :90:191:0368, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

-земельну ділянку загальною площею 0,1456 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки: 1:01:052:0217, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

-земельну ділянку загальною площею 2 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0032, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства;

-земельну ділянку загальною площею 0,0782 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , кадастровий номер земельної ділянки: :79:213:0012, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-жилий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 508, 40 кв.м., житловою площею 84, 2 кв.м.

Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки, що посвідчений 19.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Копач Ю.О., за реєстровим №658, вчинити шляхом надання ОСОБА_1 права продажу вказаного майна будь-якій особі-покупцеві.

26.06.2024 постановлено ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

07.08.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі.

31.10.2024 постановлено ухвалу про залучення третьої особи.

25.11.2024 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено зазначену цивільну справу до судового розгляду по суті.

29.09.2025 учасники справи надали суду на затвердження мирову угоду від 22.08.2025 наступного змісту:

"МИРОВА УГОДА

м. Київ «22» серпня 2025 року

Ми, ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 - Позивач у справі, та ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 - Відповідач у справі, як Сторони у цивільній справі №752/12335/24 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки, що знаходиться в провадженні Голосіївського районного суду м. Києва, уклали Мирову угоду на наступних умовах:

1. Мирова угода укладається Сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується врегулювання існуючого між Сторонами спору, який полягає у наявній заборгованості Відповідача перед Позивачем у розмірі 30 000 000 (тридцять мільйонів) гривень, що виникла на підставі Договору позики від 19.07.2019 року.

2. Сторонами визнаються та вважаються доведеними належним чином наступні обставини:

2.1.1. Обставина укладення між Позивачем та Відповідачем Договору позики від 19.07.2019, за умовами якого Відповідач отримав у Позивача у борг на умовах позики суму грошових коштів у розмірі 30 000 000 (тридцять мільйонів) гривень, із строком повернення позики до 19.07.2021, дійсність цього Договору та його обов`язковість для виконання Сторонами.

2.1.2. Обставина порушення даного Договору зі сторони Відповідача в частині неповернення суми позики у визначений Договором строк, внаслідок чого у Відповідача перед Позивачем станом на поточну дату існує борг у розмірі 30 000 000 (тридцять мільйонів) гривень.

2.1.3. Обставина укладення між Позивачем та Відповідачем Договору іпотеки від 19.07.2019 року, дійсність цього Договору та його обов`язковість для виконання Сторонами, за умовами якого Відповідач на правах іпотекодавця передав в забезпечення виконання своїх зобов`язань за вищезазначеним Договором позики в якості предмета іпотеки, а Позивач прийняв в іпотеку на правах іпотекодержателя наступне майно:

- Земельна ділянка загальною площею 0,0790 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0178, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 908472, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (КМДА) 12 травня 2007 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 лютого 2007 року № 399 (ВЕМ № 938626). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 07-7-03270 - Предмет іпотеки 1;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0908 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0179, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 908457, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (КМДА) 12 травня 2007 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 лютого 2007 року № 402 (ВЕМ № 938627). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 07-7-03271 - Предмет іпотеки 2;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0364 га, розташована за адресою: АДРЕСА_3 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0368, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зарембою О.В 29.12.2009 року за реєстровим № 3368, додатком до якого є Державний акт на право власності на земельну ділянку серії КВ № 143003, виданий ОСОБА_4 . Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (КМДА) 24.11.2009 року на підставі Рішення Київської міської ради від 28 травня 2004 року № 392/1/26, на якому проставлено відмітку Приватним нотаріусом КМНО Зарембою О.В, про перехід права власності на ім`я іпотекодавця. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 07-7-05191 - Предмет іпотеки 3;

- Земельна ділянка загальною площею 0,1456 га, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки 1:01:052:0217, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 423621, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 10 липня 2008 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 грудня 2007 року № 977. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00 та Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Гончар Т.М. від 06 грудня 2007 року за реєстровим № 977 - Предмет іпотеки 4;

- Земельна ділянка загальною площею 2 га, розташована за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0032, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 47886056, виданого Коростишівським районним управлінням юстиції Житомирської області 18 листопада 2015 року. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 листопада 2015 року Коростишівським районним управлінням юстиції Житомирської області 17 листопада 2015 року, номер запису про право власності 12105611 - Предмет іпотеки 5;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0782 га, розташована за адресою: АДРЕСА_6 , кадастровий номер земельної ділянки :79:213:0012, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 129089, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (КМДА) 04 березня 2005 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 жовтня 2004 року № 2309-7 (ВВМ № 900183). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 07-7-01455 - Предмет іпотеки 6;

- Жилий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 508,40 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м., який належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчий орган Київської міської ради (КМДА). Свідоцтво видано на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 14 червня 2010 року № 798-С/ЖБ. Право власності зареєстровано КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 07 липня 2010 року, про що зроблено номер запису 46177 в книзі: 647-176, РПВН: 30893674 - Предмет іпотеки 7.

3. Сторонами спору досягнуто згоди, що Сторони погоджуються на врегулювання спору шляхом передачі Відповідачем у власність Позивача нерухомого майна, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки, що посвідчений 19.07.2019 року Копач Ю.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером № 658, а саме:

- Земельної ділянки загальною площею 0,0790 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0178, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельної ділянки загальною площею 0,0908 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0179, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельної ділянки загальною площею 0,0364 га, розташована за адресою: АДРЕСА_3 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0368, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельної ділянки загальною площею 0,1456 га, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки 1:01:052:0217, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- Земельної ділянки загальною площею 2 га, розташована за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0032, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства;

- Земельної ділянки загальною площею 0,0782 га, розташована за адресою: АДРЕСА_6 , кадастровий номер земельної ділянки :79:213:0012, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- Жилого будинку, розташований за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 508,40 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м.

4. Сторонами досягнуто згоди із метою мирного врегулювання спору визнати за Позивачем ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , право власності на наступне нерухоме майно, яке на даний час перебуває у власності Відповідача ОСОБА_2 :

- Земельна ділянка загальною площею 0,0790 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0178, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0908 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0179, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0364 га, розташована за адресою: АДРЕСА_3 в урочищі «Острів водників» (СТ «Блакитна затока»), кадастровий номер земельної ділянки :90:191:0368, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, вид використання: для ведення садівництва;

- Земельна ділянка загальною площею 0,1456 га, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки 1:01:052:0217, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- Земельна ділянка загальною площею 2 га, розташована за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0032, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0782 га, розташована за адресою: АДРЕСА_6 , кадастровий номер земельної ділянки :79:213:0012, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- Жилий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 508,40 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м.

5. Сторони засвідчують, що після належного виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій один до одного в частині виконання умов згаданих вище Договору позики та Договору іпотеки від 19.07.2019 року.

6. Сторони домовились, що судові витрати Позивача, понесені останнім по справі №752/12335/24, покладаються на Позивача (Відповідачем не відшкодовуються).

7. Зазначена Мирова угода укладається за погодженням (зі згоди) дружини Відповідача, ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , яка має статус Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці Відповідача, про що останньою подається окрема Заява.

8. Сторони, що уклали цю Мирову угоду, домовились повідомити про це суд, подавши спільну Заяву про затвердження та визнання Мирової угоди із закриттям провадження у справі, додавши до заяви дану Мирову угоду.

9. Дана Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках - один для справи № 752/12335/24 Голосіївського районного суду м. Києва, та по одному для кожної Сторони і набуває чинності з моменту її підписання сторонами.»

Мирова угода підписана позивачем та відповідачем.

Учасники справи та їх представники подали до суду заяви, в яких просили суд затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій зазначила, що з нею було належним чином погоджено умови мирової угоди, та нею надано згоду на врегулювання спору між сторонами шляхом укладення вказаної мирової угоди.

В судове засідання учасники справи не прибули.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

В провадженні суду знаходиться цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Статтею 208 ЦПК України встановлено, що виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України встановлено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Вивчивши зміст мирової угоди від 22.08.2025, суд вважає, що її умови порушують права чи охоронювані законом інтереси третьої особи.

Суд дійшов такого висновку виходячи з того, що відповідач отримав кошти в позику за договором від 19.07.2019, який був укладений ним за згодою дружини ОСОБА_3 .

Також за згодою дружини відповідача був укладений договір іпотеки від 19.07.2019, згідно з яким іпотека за цим договором забезпечує виконання відповідачем усіх зобов`язань, що виникають з договору позики від 19.07.2019, предметом іпотеки є майно (будинок та земельні ділянки), перелічене в мировій угоді.

Суд враховує приписи ч.1 ст. 73 СК України, згідно з якими за зобов`язаннями одного з подружжя стягнення може бути накладено лише на його особисте майно і на частку у праві спільної сумісної власності подружжя, яка виділена йому в натурі.

У договорі позики від 19.07.2019 не зазначена її мета, а з матеріалів справи не вбачається, що договір був укладений одним із подружжя в інтересах сім`ї і в яких саме інтересах.

ОСОБА_3 зареєстрована в будинку за адресою: АДРЕСА_6 .

Крім того, суд враховує, що майно, яке сторони зазначили в мировій угоді від 22.08.2025 і на яке може бути звернуто стягнення, могло бути придбане подружжям ОСОБА_5 в період шлюбу та є спільною сумісною власністю подружжя. Зазначене виключає можливість затвердження судом мирової угоди, оскільки частки у праві спільної сумісної власності подружжя не виділені, а за відсутності такого поділу затвердження мирової угоди в запропонованій редакції, з урахуванням вищенаведених обставин, призведе до порушення прав та інтересів третьої особи ОСОБА_3 , як співвласника цього майна.

Враховуючи викладене, суд вважає, що укладена сторонами мирова угода суперечить закону, яким врегульовано накладення стягнення на майно, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, а її виконання призведе до порушення інтересів третьої особи ОСОБА_3 як співвласника цього майна. За таких обставин, у відповідності до ст. 207 ЦПК України, суд приходить до висновку про відмову в затвердженні мирової угоди від 22.08.2025 та вважає необхідним продовжити судовий розгляд.

Керуючись ст.ст. 141-142, 207-208, 255-256, 258, 260-261, 353, 354-355 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити в затвердженні мирової угоди від 22.08.2025.

Продовжити судовий розгляд справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки, по суті.

Призначити судове засідання на 24 листопада 2025 року об 15-00 год. в Голосіївському районному суді міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Виставкова, буд. 14-а.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її підписання суддею.

Ухвалу складено 29.09.2025.

Суддя Ж. І. Кордюкова