Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2025 р.

м. Київ

справа № 755/16583/25

провадження № 2/755/12303/25

суддя Дніпровського районного суду м. Києва Галаган В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» (далі - ОСББ «Сонячна Рів`єра») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість в розмірі 104 076,30 грн., з яких: 69 441,30 грн. - щомісячний внесок на утримання, 25 200,00 грн. - щомісячний внесок на збереження майна; 6 300,00 грн. - щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом; 1 567,50 грн. - разовий внесок Старт діяльності ОСББ; 1 045,00 грн. - разовий внесок на благоустрій; 522,50 грн. - разовий внесок на усунення небезпеки життю і здоров`ю та майну співвласників та судові витрати, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень № 216, № 217 за адресою: АДРЕСА_1 . Протоколом Загальних зборів ОСББ «Сонячна Рів`єра» № 1 від 19.12.2021 року прийнято рішення, якими затверджено перелік, розмір і порядок сплати внесків та платежів співвласниками. Однак, у зв`язку із невиконанням зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів у відповідача виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 104 076,30 грн., що є предметом позовних вимог.

08 вересня 2025 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач ОСОБА_1 , на адресу зареєстрованого проживання якої було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, не скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 19.12.2021-02.01.2022 р. створено та проведено державну реєстрацію ОСББ «Сонячна Рів`єра», яке здійснює управління в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 (протокол № 1).

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.08.2025 року нежитлове приміщення № 216, загальною площею 70,3 кв.м., нежитлове приміщення № 217, загальною площею 34,2 кв.м., належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «Сонячна Рів`єра» від 19.12.2021 року (протокол підписано 02.01.2022) прийнято рішення затвердити: щомісячний внесок на утримання (п. 3.2) - розмір внеску на місяць за 1 кв.м. при сплаті до 20-го числа - 15,09 грн. за 1 кв.м., при сплаті після 20-го числа - 17,09 грн. за 1 кв.м., нарахування здійснювати з 01.06.2022 року; щомісячний внесок на збереження майна (п. 4.1) - 300,00 грн. з об`єкту нерухомості, нарахування здійснювати з 01.03.2022 року; щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом (п. 4.2) - 75,00 грн. з об`єкту нерухомості, нарахування здійснювати з 01.03.2022 року; разовий внесок Старт діяльності ОСББ (5.1) - 15,09 грн. за 1 кв.м. площі у власності, нарахування здійснювати у лютому 2022 року; разовий внесок на благоустрій (п. 9.2) - 10,00 грн. за 1 кв.м. площі у власності, нарахування здійснювати у липні 2022 року; разовий внесок на усунення небезпеки життю і здоров`ю та майну співвласників (п. 10.2) - 5,00 грн. 1 кв.м. площі у власності, нарахування здійснювати у березні 2022 року.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Позивач ОСББ «Сонячна Рів`єра» здійснює функції, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в триманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання, а відповідач зобов`язаний вчасно сплачувати на користь ОСББ внески.

Як убачається з матеріалів справи відповідач у встановлений строк не здійснила оплату внесків по утриманню будинку, що є невиконанням відповідачем Рішення Загальних зборів ОСББ «Сонячна Рів`єра», оформленого протоколом № 1 від 19.12.2021 року, тому у відповідача виникла заборгованість у розмірі у розмірі 104 076,30 грн., з яких: 69 441,30 грн. - щомісячний внесок на утримання, 25 200,00 грн. - щомісячний внесок на збереження майна; 6 300,00 грн. - щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом; 1 567,50 грн. - разовий внесок Старт діяльності ОСББ; 1 045,00 грн. - разовий внесок на благоустрій; 522,50 грн. - разовий внесок на усунення небезпеки життю і здоров`ю та майну, яка підлягає стягненню в межах розгляду даного спору.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» (м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3-А, Код ) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 104 076,30 грн., та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього на загальну суму 107 104 (сто сім тисяч сто чотири) гривні 30 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Повний текст рішення складено 06 жовтня 2025 року.

Суддя: В.І. Галаган