Справа № 301/1558/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" жовтня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

18 червня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.03.2017 року між ним та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 1,40 га, отриманих ОСОБА_4 взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0084902 та серії ЗК № 9937957 на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 року за № 82.

Так, відповідно до розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 за № 82 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені в натурі та передані в приватну власність земельні ділянки на території Зарічанської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 земельні ділянки площею 1,0 га, кадастрові номери :03:005:0213 та :03:005:0214, а також земельні ділянки в урочищі «Гровське» площею 0,40 га.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації та отримання кадастрових номерів на земельні ділянки, які розташовані в урочищі «Гровське», а також отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.03.2017 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_4 померла, про що видано свідоцтво про смерть.

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 15.01.2025 року за вих. № 08/10-39 на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач, племінник ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю дружиною ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , а також чоловік спадкодавці ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , про що видано свідоцтво про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи племінником ОСОБА_4 відповідно до ст.1265 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Крім того, відповідно до заповіту, складеного за життя ОСОБА_4 , спадкоємцем є також відповідач ОСОБА_3 . Водночас, на момент відкриття спадщини він не проживав разом зі спадкодавцем та не вчинив жодних дій, що свідчили б про фактичне прийняття ним спадщини відповідно до вимог ст. 1268 ЦК України.

Отже, станом на теперішній час, єдиними особами, які мають юридичне право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_4 , є: відповідач ОСОБА_2 як спадкоємець за законом, який проживав разом зі спадкодавцем на момент її смерті, а також відповідач ОСОБА_3 як спадкоємець за заповітом, який фактично спадщину не прийняв, однак не висловлює заперечень щодо його фактичного володіння та користування придбаними позивачем земельними ділянками, що входить до складу спадкової майна.

Відповідачі як єдині спадкоємці відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних ОСОБА_1 у ОСОБА_4 земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_4 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_7 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбані ним земельні ділянки, позбавляє ОСОБА_1 на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_4 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 134).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви, в яких позовні вимоги визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 135, 137).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.03.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 1,40 га, отриманих ОСОБА_4 взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0084902 та серії ЗК № 9937957 на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 року за № 82 (а. с. 33-34).

Так, відповідно до розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 за № 82 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені в натурі та передані в приватну власність земельні ділянки на території Зарічанської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 земельні ділянки площею 1,0 га, кадастрові номери :03:005:0213 (а. с. 20-26,132) та :03:005:0214 (а. с. 27-32,133), а також земельні ділянки в урочищі «Гровське» площею 0,40 га.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 17-18). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації та отримання кадастрових номерів на земельні ділянки, які розташовані в урочищі «Гровське», а також отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.03.2017 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_4 померла, про що виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 21 (а. с. 19).

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 15.01.2025 року за вих. № 08/10-39 на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 (а. с. 41) разом з нею проживали та були прописані відповідач, племінник ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю дружиною ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , а також чоловік спадкодавці ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , про що виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис № 20 (а. с. 42).

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи племінником ОСОБА_4 відповідно до ст.1265 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Крім того, відповідно до заповіту, складеного 17.06.2011 року за життя ОСОБА_4 , посвідченого секретарем виконкому Зарічанської сільради Купар Л.І., зареєстровано в реєстрі під № 77, спадкоємцем є також відповідач ОСОБА_3 (а. с. 47). Водночас, на момент відкриття спадщини він не проживав разом зі спадкодавцем та не вчинив жодних дій, що свідчили б про фактичне прийняття ним спадщини відповідно до вимог ст. 1268 ЦК України.

Отже, станом на теперішній час, єдиними особами, які мають юридичне право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_4 , є: відповідач ОСОБА_2 як спадкоємець за законом, який проживав разом зі спадкодавцем на момент її смерті, а також відповідач ОСОБА_3 як спадкоємець за заповітом, який фактично спадщину не прийняв, однак не висловлює заперечень щодо його фактичного володіння та користування придбаними позивачем земельними ділянками, що входить до складу спадкової майна.

Відповідачі як єдині спадкоємці відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних ОСОБА_1 у ОСОБА_4 земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_4 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_7 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбані ним земельні ділянки, позбавляє ОСОБА_1 можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_4 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81858969 від 15.07.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , не заводилася (а. с. 74).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81858987 від 15.07.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , заводилася на ім`я ОСОБА_2 (а. с. 75).

Відповідач по справі ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті батька, чоловіка спадкодавці, ОСОБА_6 за заповітом, складеним 01 березня 2013 року, посвідченим сільським головою Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області Васько Мариною Іванівною, зареєстрований у реєстрі під № 18 (а. с. 86).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.11.20220 року (а. с. 109) та витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі № 62319392 від 03.11.2020 року (а. с. 110) відповідач ОСОБА_2 став власником спадкового майна, яке складається із житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 березня 2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , земельних ділянок, отриманих взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0084902 та серії ЗК № 9937957, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Заріччя.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,40 га, отримані взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0084902 та серії ЗК № 9937957 та в подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 року за № 82, виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Заріччя, урочище «Гровське», та земельні ділянки загальною площею 1,0 га, отримані взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0084902 та серії ЗК № 9937957, кадастрові номери :03:005:0213, 21984000:03:005:0214.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар