ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5576/25 Справа № 175/2995/20 Головуючий у першій інстанції: Цаберябий Б. М. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2025 року Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.,

за участю секретаря Сахарова Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» на заочне рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області у складі судді Цаберябого Б.М. від 12 жовтня 2022 року по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулись до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 05 березня 2015 року та 06 березня 2015 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладені договори оренди землі №52-к та №51-к, згідно з якими предметом є строкове платне користування земельними ділянками, кадастровий номер :01:018:0005 та :01:018:0003. Відповідно до умов договорів орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки :01:018:0005 та :01:018:0003 з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Також 01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладені додаткові угоди до договорів оренди землі №52-к від 05 березня 2015 року та №51-к від 06 березня 2015 року.

06 березня 2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №50-к, згідно з яким предметом є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер :01:018:0002. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0002 з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

01 березня 2017 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №50-К від 06 березня 2015 року.

06 березня 2015 року ОСОБА_6 уклала з ТОВ «Кам`янське Агро» договір оренди землі №53-к, згідно з яким предметом договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер 12:220:830:00:01:018:0006. Відповідно до умов договору орендодавець ОСОБА_6 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 12:220:830:00:01:018:0006 з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

01 березня 2017 року між ОСОБА_6 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №53-к від 06 березня 2015 року.

13 березня 2015 року між ОСОБА_5 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №62-к, згідно з яким предметом є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер :01:002:0056.

Також 13 березня 2015 року між ОСОБА_7 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №61-к, згідно з яким предметом є строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер :01:002:0057. Відповідно до умов договорів орендодавці ОСОБА_5 та ОСОБА_7 надають, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки, кадастровий номер :01:002:0056 та :01:002:0057 з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

01 березня 2017 року між ОСОБА_5 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №62-к від 13 березня 2015 року.

20 березня 2015 року між ОСОБА_7 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №61-к від 13 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_7 , власник земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №20, номер запису про право власності №24804027.

У зв`язку з тим, що ОСОБА_7 помер до ОСОБА_5 перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_7 .

ОСОБА_1 зазначала, що відповідач своєчасно не сплатив їй кошти за користування землею, тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договорами оренди землі №51-к та №52-к складає 533 807,84 грн (266903,92 грн х 2).

10 березня 2020 року нею направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

Орендар своєчасно не сплатив ОСОБА_2 кошти за користування землею, тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договором оренди землі складає 266 903,92 грн.

10 лютого 2020 року направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

Орендар своєчасно не сплатив ОСОБА_6 кошти за користування землею, тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договором оренди землі складає 266 903,92 грн.

10 лютого 2020 року направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

Відповідач своєчасно не сплатив ОСОБА_5 кошти за користування землею, тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року.

Тому, уточнивши позовні вимоги, позивачу просили розірвати договори оренди землі №51-к та №52-к від 05 березня 2015 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Кам`янське Агро»;

стягнути з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість, що виникла за договорами №51-к та №52-к, у сумі 533807,84 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені;

розірвати договір оренди землі №50-к, укладений 06 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кам`янське Агро»;

стягнути з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість, що виникла за договором №50-к, у сумі 266903,92 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені;

розірвати договір оренди землі №53-к від 06 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Кам`янське Агро»;

стягнути з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість, що виникла за договором №53-к, у сумі 266903,92 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені;

розірвати договір оренди землі №62-к, укладений 13 березня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Кам`янське Агро»;

розірвати договір оренди землі №61-к, укладений 13 березня 2015 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Кам`янське Агро»;

стягнути з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_5 заборгованість, що виникла за договорами оренди №61-к та №62-к, у сумі 533807,84 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені.

Заочним рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2022 року, з урахуванням ухвали Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 20 червня 2023 року про виправлення описки, позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 задоволено. Розірвано договір оренди землі №52-к, укладений 05 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кам`янське Агро». Розірвано договір оренди землі №51-к, укладений 05 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кам`янське Агро». Розірвано договір оренди землі №50-к, укладений 06 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кам`янське Агро». Розірвано договір оренди землі №53-к, укладений 06 березня 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Кам`янське Агро». Розірвано договір оренди землі №62-к, укладений 13 березня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Кам`янське Агро». Розірвано договір оренди землі №61-к, укладений 13 березня 2015 між ОСОБА_5 та ТОВ «Кам`янське Агро». Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість, що виникла за договорами оренди №51-к та №52-к, у сумі 533807,84 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість, що виникла за договором оренди №50-к, у сумі 266903,92 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість, що виникла за договором оренди №53-к, у сумі 266903,92 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_5 заборгованість, що виникла за договорами оренди №61-к та №62-к, у сумі 533807,84 грн за весь період прострочення, включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені (а.с. 201-202 т.3).

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 23 серпня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ «Кам`янське Агро» задоволено частково. Рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2022 року в частині спору про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками скасовано, в частині стягнення судових витрат змінено. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договорами оренди землі №51-к та №52-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 258419,12 грн. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №50-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 129 209,55 грн. Стягнено з ТОВ «Кам`янське Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №53-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 129209,55 грн. В інший частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Стягнено з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 на користь ТОВ «Кам`янське Агро» судовий збір в розмірі 31588,56 грн по 7897,14 грн з кожного.

Постановою Верховного Суду від 19 березня 2025 року касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка підписана представником Морозовим В.Ю., задоволено частково. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 серпня 2023 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, з урахуванням постанови Верховного Суду від 19 березня 2025 року, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги, часткового скасування оскаржуваного рішення з ухваленням у скасованій частині нового судового рішення, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що 05 березня 2015 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №52-к, згідно умов якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер :01:018:0005. Відповідно до умов договору орендодавець, ОСОБА_1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку :01:018:0005, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0267 га, у тому числі 6,0267 гектарів рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151 303, 00 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565,15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої, ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №017292.

Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відробітковій формах за вибором орендодавця про що зазначається у протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати в розмірі 18 000 грн за рік оренди.

Згідно до пунктом 9.4.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 13.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 4.8 договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

06 березня 2015 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №51-к, згідно умов якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої: :01:018:0003.

Відповідно до умов договору орендодавець, ОСОБА_1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку: :01:018:0003, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 га, у тому числі 6,0267 га рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151 303, 00 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7 565, 15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №017292.

Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відробітковій формах за вибором орендодавця про що зазначається у протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати в розмірі 18 000 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 9.4.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 13.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 4.8 договору у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

ТОВ «Кам`янське Агро» своєчасно не сплатило ОСОБА_1 кошти за користування землею, тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договорами оренди землі №51-к та №52-к, складає 533 807, 84 грн (266 903, 92 грн х 2). 10 березня 2020 було направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

06 березня 2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №50-к, згідно умов якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :01:018:0002.

Відповідно до умов договору орендодавець, ОСОБА_2 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку :01:018:0002, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 гектарів, у тому числі 6,0268 гектарів рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7 565, 15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

01 березня 2017 року між ОСОБА_2 та відповідачем, було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №50-К, від 06 березня 2015 року відповідно до якої ОСОБА_2 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №017291.

Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відробітковій формах за вибором орендодавця про що зазначається у Протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати в розмірі 18 000 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 9.4.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 13.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 4.8 договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

Орендар ТОВ «Кам`янське Агро» своєчасно не сплатило ОСОБА_2 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн.

10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак ТОВ «Кам`янське Агро» на нього не реагує.

06 березня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №53-к, згідно якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої 12:220:830:00:01:018:0006.

Відповідно до умов договору орендодавець, ОСОБА_6 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 12:220:830:00:01:018:0006, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,1138 га, у тому числі 6,1138 га рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7 565,15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

01 березня 2017 року між ОСОБА_6 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №53-К від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_6 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №017294.

Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відробітковій формах за вибором орендодавця про що зазначається у Протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати в розмірі 18 000 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 9.4.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 13.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 4.8 договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

ТОВ «Кам`янське Агро» своєчасно не сплатило ОСОБА_6 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

13 березня 2015 року між ОСОБА_5 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №62-к, згідно якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої: :01:002:0056. Відповідно до умов Договору орендодавець, ОСОБА_5 надає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0056, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9500 га, у тому числі 5,9500 га рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151 303 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7 565,15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

01 березня 2017 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Кам`янське Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №62-К від 13 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_5 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №034728.

Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відробітковій формах за вибором орендодавця про що зазначається у протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати в розмірі 18 000 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 9.4.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 13.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 4.8 договору у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

13 березня 2015 року між ОСОБА_7 і ТОВ «Кам`янське Агро» укладений договір оренди землі №61-к (далі-Договір), згідно якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої: :01:002:0057.

Відповідно до умов договору орендодавець ОСОБА_7 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0057, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8300 га, у тому числі 5, 8300 га рілля.

Відповідно до пункту 2.5 договору нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата виноситься один раз в рік орендарем орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565,15 грн або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.

20 березня 2015 року між ОСОБА_7 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі №61-К від 13 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_7 , власник земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №20, номер запису про право власності №24804027.

ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом (спадкова справа №324/2017) після смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його дружина ОСОБА_5 успадкувала належне йому майно, а саме земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0057.

У зв`язку з переходом права власності на предмет оренди по договору оренди землі №61-к від 13 березня 2015 року, а саме земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:005, реєстраційний номер нерухомого майна №220, - в преамбулі та в тексті укладеного договору оренди землі №61-К від 13 березня 2015 року (з усіма додатками, що є невід`ємними частинами договору) сторону по договору орендодавець в особі ОСОБА_7 було замінено на сторону по договору в особі ОСОБА_5

20 березня 2018 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Кам`янське Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №61-К від 13 березня 2015 року.

ТОВ «Кам`янське Агро» своєчасно не сплатило ОСОБА_5 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року.

Станом на 01 березня 2022 року заборгованість за договором оренди земельних ділянок кадастровий номер яких: 1) :01:002:0056 та 2) :01:002:0057, складає 533 807,84 грн.

10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «Кам`янське Агро» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.

Судом також установлено, що позивач ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копію свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 10 січня 2024 року; витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 16 серпня 2024 року № 2 (а.с.с 83-84 т. 4).

За інформацією зі Спадкового реєстру від 03 жовтня 2024 року №786000905 після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Чорною О.В. було заведено спадкову справу №71887113, дата зведення справи 23 січня 2024 року (а.с. 98-99 т.4).

27 серпня 2024 року приватний нотаріус Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Чорна О.В. видала свідоцтва про право власності на спадщину №72896810, № НОМЕР_2 , № НОМЕР_3 та № НОМЕР_4 (а.с. 106 т.4).

Згідно з листом приватного нотаріуса Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Чорної О. В. від 07 листопада 2024 року №373/01-16, за даними, які містяться в спадковій справі після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , свідоцтва про право власності на спадщину № 72896810, № 72896829, № НОМЕР_3 та № НОМЕР_4 видані ОСОБА_3 (а.с. 106 т.4).

У зв`язку з викладеним вище, ухвалою Верховного Суду від 18 листопада 2024 року, зокрема, залучено до участі у справі ОСОБА_3 як правонаступника позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.с 108-110 т.4).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина 4 статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди землі та його реєстрації).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами 1, 2 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Пунктом 4 вказаних вище договорів оренди землі (№51-к, №52-к, №50-к, №53-к, №62-к, №61-к) передбачено форму, розмір орендної плати та строки орендної плати. Зокрема, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, або, за згодою орендодавця, в натуральній формі. Крім того, згідно з п. 4.8 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.

Судом установлено, що орендна плата за договорами оренди землі №51-к, №52-к, №50-к, №53-к, №62-к, №61-к була виплачена відповідачем за 2018 рік, а саме ОСОБА_2 нарахована орендна плата у розмірі 18000,00 грн, з урахуванням податків і зборів сплачена за відомістю на виплату готівки №24 від 27.09.2018 року у розмірі - 14490,00 грн;

ОСОБА_1 нарахована орендна плата у розмірі 36000,00 грн, з урахуванням податків і зборів сплачена за відомістю на виплату готівки №10 від 17.08.2018 року у розмірі - 250,00 грн, за відомістю на виплату готівки №24 від 27.09.2018 року в сумі - 23105,00 грн, за відомістю на виплату готівки №18 від 18.12.2018 року в сумі - 5625,00 грн, а всього 28980,00 грн;

ОСОБА_5 нарахована орендна плата у розмірі 36000,00 грн, з урахуванням податків і зборів сплачена за відомістю на виплату готівки №24 від 27.09.2018 року в сумі - 28980,00 грн;

ОСОБА_6 нарахована орендна плата у розмірі 18000,00 грн, з урахуванням податків і зборів сплачена за відомістю на виплату готівки №10 від 17.08.2018 року в сумі - 250,00 грн, за відомістю на виплату готівки №24 від 27.09.2018 року в сумі - 9740,00 грн, за відомістю на виплату готівки №18 від 18.12.2018 року в сумі - 4500,00 грн, а всього 14490,00 грн (а.с. 182-186, 187 т.3).

Вказані вище відомості про виплату орендної плати за 2018 рік оглянуті судом в судовому засіданні та долучені до матеріалів справи (а.с. 172-181 т. 4).

Посилання представника позивачів Морозова В.Ю. на непідписання позивачами відомостей про отримання орендної плати за 2018 рік та на неотримання орендної плати за вказаний рік - є недоведеними.

23 серпня 2023 року представником позивачів - Морозовим В.Ю. подавалось клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (а. с. 237-238 т. 3).

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 13 серпня 2025 року в задоволенні клопотання представника позивачів ОСОБА_8 про призначення судової почеркознавчої експертизи відмовлено через ненадання суду належних вільних, експериментальних зразків почерку і підписів, а також у звязку із невстановленням підстав для задоволення вимоги представника позивачів про здійснення оплати експертизи, на час її проведення, за рахунок коштів Державного бюджету України.

Необхідно також зауважити, що згідно змісту уточненої позовної заяви, позивачі просять стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати починаючи з 2019 року та не ставлять питання про стягнення орендної плати за 2018 рік.

Отже, прострочення виконання зобов`язань з виплати орендної плати починається з 01.01.2020 року, оскільки орендна плата за 2019 рік має бути сплачена до 31 грудня 2019 року, а тому саме з 01.01.2020 року у відповідача виникає прострочення зі сплати заборгованості по орендній платі, обов`язок з нарахування пені, яка встановлена умовами договорів, з урахуванням інфляційних збитків.

Підстави для стягнення на користь позивачів з відповідача пені та нарахувань, у зв`язку з інфляцією, за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 включно відсутні, адже орендар виконав своєчасно своє зобов`язання з виплати орендної плати за 2018 рік.

Заборгованість орендної плати ОСОБА_1 за 2019 рік на виконання договору оренди землі №52-к від 05.03.2015 року та договору оренди землі №51-к від 06.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тому розмір пені за несвоєчасну оплату орендної плати за 2019 рік за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 гри. х 0,3% х 791 днів прострочки = 85428,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2019 розраховується наступним чином:

Сукупний індекс інфляції = 100,20% х 99,70% х 100,80% х 100,80% х 100,30% х 100,20% х 99,40% х 99,80% х 100,50ь/о 101,00% х 101,30% х 100,90% х 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20к 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60%= 118,881% (за період Січень 2020 - Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 36000,00 грн (сума боргу) х 118,881% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36000,00 грн. (сума боргу) = 6797,31 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2019 рік складає 679731,31 грн.

Орендна плата ОСОБА_1 за 2020 рік на виконання договору оренди землі №52-к від 05.03.2015 року та договору оренди землі №51-к від 06.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за несвоєчасну оплату орендної плати за 2020 рік за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 425 днів прострочки = 45900,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2020 рік розраховується наступним чином:

Сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60% = 113,229% (за період Січень 2021 - Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 36000,00 грн. (сума боргу) х 113,229% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36 000,00 грн. (сума боргу) = 4762,32 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2020 рік складає 4762,32 грн.

Орендна плата ОСОБА_1 за 2021 рік на виконання договору оренди землі №52-к від 05.03.2015 року та договору оренди землі №51-к від 06.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36 000,00 грн. х 0,3% х 60 днів прострочки = 6480,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року щодо сплати орендної плати за 2021 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції - 101,30% х 101,60% = 102,921% (за період січень 2022 лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 36000,00 грн. (сума боргу) х 102,921% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36 000,00 грн. (сума боргу) = 1051,49 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2021 рік складає 1051,49 грн.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди землі № 52-к від 05.03.2015 року та договору оренди землі №51-к від 06.03.2015 року заборгованість з орендної плати за вищезазначеними договорами становить 108000,00 грн, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 137808,00 грн, розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 12611,12 грн, а всього заборгованість відповідача перед ОСОБА_1 за вказаними договорами з урахуванням пені та інфляційних збитків складає 258419,12 грн.

Орендна плата ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , за 2019 рік на виконання договору оренди землі №50-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 791 днів прострочки = 42714,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2019 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 100,20% х 99,70% х 100,80% х 100,80% х 100,30% х 100,20% х 99,40% х 99,80% х 100,50% х 101,00% х 101,30% х 100,90% х 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60%= 118,881% (за період Січень 2020-Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18000,00 грн. (сума боргу) х 118,881% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18000,00 грн. (сума боргу) = 3398,65 грн.

Орендна плата ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , за 2020 рік на виконання договору оренди землі №50-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 425 днів прострочки = 22950,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2020 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х Ю0,60%х 101,30% х 101,60%= 113,229% (за період Січень 2021 -Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18000,00 грн. (сума боргу) х 113,229% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18 000,00 грн. (сума боргу) = 2381,16 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2020 рік складає 2381,16 грн.

Орендна плата ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , за 2021 рік на виконання договору оренди землі №50-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36 000,00 грн. х 0,3% х 60 днів прострочки = 3240,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2021 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,60%= 102,921% (за період Січень 2022 Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18 000,00 грн. (сума боргу) х 102,921% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18000,00 грн. (сума боргу) х 525,74 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2021 рік складає 525,74 грн.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди землі № 50-к від 06.03.2015 року заборгованість з орендної плати за вказаним договором становить 54000,00 грн, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 68904,00 грн, розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 6305,55 грн, а всього заборгованість відповідача перед ОСОБА_3 , що є правонаступником ОСОБА_2 , за вказаним договором з урахуванням пені та інфляційних збитків складає 129209,55 грн.

Орендна плата ОСОБА_6 за 2019 рік на виконання договору оренди землі №53-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36 000,00 грн. х 0,3% х 791 днів прострочки - 42714,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2019 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 100,20% х 99,70% х 100,80% х 100,80% х 100,30% х 100,20% х 99,40% х 99,80% х 100,50% х 101,00% х 101,30% х 100,90% х 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% * 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60%= 118,881% (за період Січень 2020-Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18000,00 грн. (сума боргу) х 118,881% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18000,00 грн. (сума боргу) = 3398,65 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2019 рік складає 3398,65 грн.

Орендна плата ОСОБА_6 за 2020 рік на виконання договору оренди землі №53-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 425 днів прострочки = 22950,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2020 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% * 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% * 100,10% * 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60%= 113,229% (за період Січень 2021 - Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18000,00 грн. (сума боргу) х 113,229% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18 000,00 грн. (сума боргу) = 2381,16 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2020 рік складає 2381,16 грн.

Орендна плата ОСОБА_6 за 2021 рік на виконання договору оренди землі № 53-к від 06.03.2015 року становить 18000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 60 днів прострочки = 3240,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2021 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,60% = 102,921% (за період Січень 2022 Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 18000,00 грн. (сума боргу) х 102,921% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18 000,00 грн. (сума боргу) = 525,74 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2021 рік складає 525,74 грн.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди землі № 53-к від 06.03.2015 року заборгованість з орендної плати за вказаним договором становить 54000,00 грн, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 68904,00 грн, розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 6305,55 грн, а всього заборгованість відповідача перед ОСОБА_6 за вказаним договором з урахуванням пені та інфляційних збитків складає 129209,55 грн.

Орендна плата ОСОБА_5 за 2019 рік на виконання договору оренди землі №61-к від 13.03.2015 року та договору оренди землі №62-к від 13.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 791 днів прострочки = 85428,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2019 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 100,20% х 99,70% х 100,80% х 100,80% х 100,30% х 100,20% х 99,40% х 99,80% х 100,50% х 101,00% х 101,30% х 100,90% х 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% х 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60% - 118,881% (за період Січень 2020 - Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 36 000,00 грн. (сума боргу) х 118,881% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36 000,00 грн. (сума боргу) = 6797,31 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2019 рік складає 6797,31 грн.

Орендна плата ОСОБА_5 за 2020 рік на виконання договору оренди землі №61-к від 13.03.2015 року та договору оренди землі №62-к від 13.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36 000,00 грн. х 0,3% х 425 днів прострочки = 45900,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2021 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2020 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,00% х 101,70% х 100,70% х 101,30% * 100,20% х 100,10% х 99,80% х 101,20% х 100,90% х 100,80% х 100,60% х 101,30% х 101,60% = 113,229% (за період Січень 2021 - Лкутий 2022).

Інфляційні нарахування = 36000,00 грн. (сума боргу) х 113,229% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36 000,00 грн. (сума боргу) = 4762,32 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2020 рік складає 4762,32 грн.

Орендна плата ОСОБА_5 за 2021 рік на виконання договору оренди землі №61-к від 13.03.2015 року та договору оренди землі №62-к від 13.03.2015 року становить 36000,00 грн, з урахуванням додаткових угод.

Тобто розмір пені за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року розраховується наступним чином: 36000,00 грн. х 0,3% х 60 днів прострочки = 6480,00 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2022 року по 01.03.2022 року, щодо сплати орендної плати за 2021 рік розраховується наступним чином: сукупний індекс інфляції = 101,30% х 101,60%= 102,921% (за період Січень 2022 Лютий 2022).

Інфляційні нарахування = 36000,00 грн. (сума боргу) х 102,921% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 36000,00 грн. (сума боргу) = 1051,49 грн. Отже розмір інфляційних збитків за несвоєчасну оплату орендної плати за 2021 рік складає 1051,49 грн.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди землі №62-к від 13.03.2015 року та договору оренди землі №61-к від 13.03.2015 року заборгованість з орендної плати за вищезазначеними договорами становить 108000,00 грн, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 01,03.2022 року складає 137808,00 грн, розмір інфляційних збитків за період з 01.01.2020 року по 01.03.2022 року складає 12611,12 грн, а всього заборгованість відповідача перед ОСОБА_5 за вказаними договорами з урахуванням пені та інфляційних збитків складає 258419,12 грн.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши укладення сторонами зазначених вище договорів оренди земельних ділянок та наявність у відповідача заборгованості перед позивачами з виплати орендної плати, - колегія дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з ТОВ «Кам`янське Агро» заборгованості по орендній платі на користь ОСОБА_1 за договорами оренди землі №51-к та №52-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 258419,12 грн, на користь ОСОБА_3 , що є правонаступником ОСОБА_2 , за договором оренди землі №50-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 129209,55 грн, на користь ОСОБА_6 за договором оренди землі №53-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені в розмірі 129209,55 грн та на користь ОСОБА_5 за договорами оренди землі №62-к та №61-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 258419,12 грн. Позовні вимоги в частині стягнення на користь позивачів заборгованості з виплати орендної плати у більшому, ніж зазначено вище, розмірі - задоволенню не підлягають.

На викладене вище місцевий суд уваги не звернув, у повному обсязі фактичні обставини не встановив, тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками з ухваленням у цій частині нового судового рішення про часткове задоволення вказаних позовних вимог.

Відповідно до частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Колегія звертає увагу, що постановою Верховного Суду від 19 березня 2025 року постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 серпня 2023 року скасовано в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками, з передачею справи в цій частині на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Тому суд апеляційної інстанції справу в частині розірвання договорів оренди землі не переглядає.

За змістом ч.ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

На підтвердження понесених позивачами витрат на професійну правничу допомогу надано договір про надання юридичних послуг від 23 лютого 2022 року з додатком №1 до договору між позивачами та ТОВ «Юридично-консалтингова компанія «Хьюман Райтс», довіреність №1 від 11 січня 2022 року, якою адвокату Морозову В.Ю. надано право представляти інтереси ТОВ, в тому числі в судах України усіх інстанцій, ордери на надання позивачам правничої (правової) допомоги серії АЕ №1017448 від 16 березня 2022 року, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю та квитанцію про сплату коштів від 25 лютого 2022 року (а.с. 70, 72, 73-74, 75, 76, 77, 78, 79, 80 т. 2).

Згідно з частиною 3 статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Водночас зі змісту частини 4 статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частина п`ята статті 137 ЦПК України).

У розумінні положень частини п`ятої статті 137 ЦПК України зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

Загальне правило розподілу судових витрат визначене в частині четвертій статті 141 ЦПК України. Разом із тим, у частині 5 наведеної норми цього Кодексу визначено критерії, керуючись якими суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення.

Зокрема відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

При цьому, на предмет відповідності зазначеним критеріям суд має оцінювати поведінку/дії/бездіяльність обох сторін при вирішенні питання про розподіл судових витрат.

Випадки, за яких суд може відступити від загального правила розподілу судових витрат, унормованого частиною четвертою статті 141 ЦПК України, визначені також положеннями частин 6, 7, 9 статті 141 цього Кодексу.

Таким чином, зважаючи на наведені положення законодавства, у разі недотримання вимог частини п`ятої статті 137 ЦПК України суду надано право зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, лише за клопотанням іншої сторони.

При цьому, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, що підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята, шоста статті 137 ЦПК України).

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України, заява №19336/04, п. 269).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Крім того, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Встановлено, що про стягнення на користь позивачів судових витрат, в тому числі пов`язаних із наданням професійної правничої допомоги, було заявлено у позовній заяві в серпні 2020 року, до заяви попередній (орієнтовний) розрахунок суду не надано.

Під час розгляду справи позивачами на підтвердження понесених витрат надано наведені вище документи, зокрема, квитанцію про оплату.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що детальний опис наданих послуг суду не надано, представник позивачів (адвокат) також участі в судових засіданнях в суді першої інстанції не приймав.

Відповідач вважає невиправданою вартість наданих адвокатом послуг, адже вартість таких послуг є занадто завищеною та необґрунтованою, про що він зазначив в апеляційній скарзі на заочне рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2022 року.

З огляду на наведене, враховуючи те, що позовні вимоги в частині спору про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками підлягають частковому задоволенню, приймаючи до уваги складність справи, обсяг проведених адвокатом робі, ціну позову, апеляційний суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги, в розмірі 150000,00 грн по 37500,00 грн кожному.

Крім того, відповідно до пп. в) п. 4 ч. 1 ст. 382 ЦПК України в резолютивній частині постанови суду апеляційної інстанції має бути зазначено розподіл судових витрат, понесених в зв`язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції.

Враховуючи, що апеляційна скарга ТОВ «Кам`янське Агро» в частині спору про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками підлягає задоволенню, за подання апеляційної скарги сплачено судовий збір в розмірі 31588,56 грн, тому з позивачів на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір за подання апеляційної скарги по 7897,14 грн з кожного.

При частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат (ч. 10 ст. ст. 141 ЦПК України).

Таким чином, колегія дійшла висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «Кам`янське Агро» (сторона, на яку покладено більшу суму судових витрат) різницю сум на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 судові витрати у розмірі по 29602,86 грн (37500,00 грн - 7897,14 грн), кожному.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками та в частині розподілу судових витрат, з ухваленням у скасованих частинах нового судового рішення.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» задовольнити частково.

Рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2022 року в частині вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками та в частині розподілу судових витрат скасувати та у скасованій частині ухвалити нове судове рішення про часткове задоволення вказаних позовних вимог.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі №51-к та №52-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 258419 (двісті п`ятдесят вісім тисяч чотириста дев`ятнадцять) грн 12 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» (ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП - невідомий, ІНФОРМАЦІЯ_3 ), що є правонаступником ОСОБА_2 , заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №50-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 129209 (сто двадцять дев`ять тисяч двісті дев`ять) грн 55 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () на користь ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6 ) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №53-к з урахуванням інфляційних збитків та пені в розмірі 129209 (сто двадцять дев`ять тисяч двісті дев`ять) грн 55 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () на користь ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_7 ) заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі №62-к та №61-к, з урахуванням інфляційних збитків та пені, в розмірі 258419 (двісті п`ятдесят вісім тисяч чотириста дев`ятнадцять) грн 12 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_3 (РНОКПП - невідомий, ІНФОРМАЦІЯ_3 ), що є правонаступником ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_7 ), судові витрати у розмірі по 29602 (двадцять дев`ять тисяч шістсот дві) грн 86 коп, кожному.

В іншій частині рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 30 вересня 2025 року.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова