Справа № 496/5368/24
Провадження № 2/496/916/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2025 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої - судді Шаньшиної М.В.

за участю:

секретаря Ткаченко В.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 (в режимі відеоконференції),

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ,

представника третьої особи ОСОБА_5 (в режимі відеоконференції),

представника третьої особи Самодурової Н.П.(в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про усунення перешкоду реалізації права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з зазначеним позовом, в якому просив суд припинити право власності за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0469, площею 0,25 га., з закриттям розділу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 210), та на земельну ділянку площею 0,0368 га, з кадастровим номером: :02:004:0470, з закриттям розділу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 210) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; скасувати в Державному земельному кадастрі, державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0469, площею 0,25 га, та державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0368 га, з кадастровим номером: :02:004:0470; стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) судові витрати пов`язані з розглядом справи.

Свій позов позивач мотивувала тим, що 05.11.1996 р. між ОСОБА_6 (дарувальник), з одного боку, та ОСОБА_7 (обдаровувана), з іншого, було укладено договір дарування, зареєстрований в реєстрі за № 2-3379. Так, згідно п. 1 вказаного договору гр. ОСОБА_6 подарувала, а ОСОБА_7 прийняла у дар житловий будинок, кам`яний критий шифером з надвірними спорудами, сарай, гараж, літня кухня, цистерна, житлова площа будинку 32,00 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 . 26.01.1997 року між ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстровано шлюб, про що в Книзі реєстрації актів про одруження зроблено відповідний актовий запис за № 4 (свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_3 ). ОСОБА_7 , прізвище після одруження змінила на ОСОБА_9 . Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області, на підставі рішення виконкому Нерубайської сільської ради народних депутатів № 199 від 19.10.2000 р. було передано ОСОБА_1 у приватну власність земельну ділянку площею 0,1523 га, в межах згідно з планом, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель. 21.02.2000 р. землевпорядником Малого приватного підприємства «Алідада», , ОСОБА_10 в присутності представника Нерубайської сільської ради Палесіка В.О., суміжних землевласників (землекористувачів) ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , землевласника ОСОБА_1 на підставі Акту від 21.02.200 р. була проведена передача в натурі меж земельної ділянки, площею 0,1523 га в тому числі по угіддях: - сільгосподарських угідь - 0,1017 га; - ріллі - 0,0883 га; - багаторічні насадження - 0,0134 га; - під будівлями і дворами - 0,0506 га. Земельна ділянка повинна використовуватись ОСОБА_1 тільки по прямому призначенню для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Суперечок при встановленні меж земельної ділянки не заявлено. Розміри, місцезнаходження ділянки показані на плані, який додається. 07.06.2001р. Нерубайською сільською радою народних депутатів видано ОСОБА_1 державний акт (серія ІІІ-ОД № 016058) на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1523 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 817. 29.05.2009 р. Виконкомом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області було прийнято рішення № 247 «Про присвоєння адреси земельній ділянці ОСОБА_1 ». Даним рішення було присвоєно адресу земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого 05.11.1996 р. ОСОБА_14 , державним нотаріусом Біляївської нотаріальної контори Одеської області, зареєстрованого у реєстрі за № 2-3379, вул. Шахтарська, № 33-а, с. Нерубайське, Нерубайської сільської ради, Біляївського району, Одеської області. Стара адреса: АДРЕСА_1 . З метою присвоєння кадастрового номеру та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру, 24.11.2020 р. ОСОБА_1 було замовлено землевпорядну роботу, розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Так, при камеральній обробці геодезичних даних було встановлено, що лінійні проміри та конфігурація державного акта на право приватної власності на землю не відповідають фактичним лінійним промірам та конфігурації в натурі (на місцевості), це відбулось внаслідок того, що земельна ділянка вимірювалась досить давно та менш сучасними геодезичними приладами. Встановлено, що залишити межі за державним актом не можливо. 18.07.2023 р. ОСОБА_1 отримала рішення № РВ-023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру. З даного рішення вбачається, що: «Державним кадастровим реєстратором Відділу № 8 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держтеокадастру у м. Києві та Київській області, розглянуто заяву ОСОБА_1 про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 05.07.2023 р. (рестраційний номер 3В-023) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а, саме: перетин ділянок з ділянкою :02:004:0469, (площа співпадає на 67.319) з ділянкою :02:004:0470, (площа співпадає на 6.4927)». Земельними ділянками з кадастровим номером: :02:004:0470 та з кадастровим номером: :02:004:0469, з якими виявлено накладення, володіє на праві приватної власності відповідач ОСОБА_3 . Таким чином, з метою повного захисту своїх прав, позивач звернулась до суду з вимогами про усунення перешкод у реалізації права власності на земельну ділянку.

Позивач та її представник в судовому засіданні свій позов підтримали та просили задовольнити. Крім того, позивач зазначила, що між її ділянкою та ділянкою відповідача стоїть паркан. Ніяким чином вона не претендує на земельну ділянку відповідача ОСОБА_3 та не має наміру відбирати у нього її. Наразі є накладка в документах, і для оформлення прав в реєстрі її необхідно виправити, що неможливо зробити в позасудовому порядку через позицію відповідача.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Кухаренко М.Г. в судовому засіданні проти позову заперечував, зазначивши, що відсутні передбачені законом підстави для припинення права власності на земельну ділянку. Зазначив, що скасування державної реєстрації на земельну ділянку та припинення права власності на неї є різними поняттями, просив у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 пояснив, що земельна ділянка належала його бабусі, яку він отримав від неї в спадок та оформив на своє ім`я, документи оформив належним чином, тому підстави для припинення права власності відсутні, спір щодо фактичних меж земельних ділянок з позивачкою відсутній.

Представник Головного управління Держгеокадастру в Одеській області в судовому засіданні зазначила, що каталог координат зовнішніх меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0469, яка належить ОСОБА_3 у документації із землеустрою не відповідає каталогу координат поворотних точок меж даної земельної ділянки у державному земельному кадастрі. Крім того, каталог координат зовнішніх меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0470, що також належить ОСОБА_3 , у документації із землеустрою не відповідає каталогу координат поворотних точок меж даної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Межі земельних ділянок не відповідають дійсності, є накладення, просила врахувати вказані обставини при ухваленні рішення.

Представник Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області в судовому засіданні повідомила, що Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області не заперечує проти доводів викладених позивачем у позовній заяві та підтримує позицію ГУ Держгеокадастру в Одеській області, вважала, що оскільки дійсно є помилка у технічній документації та наявне накладення меж земельних ділянок, позов підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору дарування серії ААА №509506 від 05.11.1996 року посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Калашніковою Н.М. та зареєстрованого у реєстрі за №2-3379, встановлено, що ОСОБА_6 подарувала, ОСОБА_7 прийняла у дар житловий будинок, кам`яний, критий шифером з надвірними спорудами, сарай, гараж, літня кухня, цистерна, житлова площа будинку 32,00 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 .

26.01.1997 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 було укладено шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 від 26.01.1997 року зареєстрований Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області, актовий запис №4. Після шлюбу ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_9 ».

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20782085 від 03.11.2008 року ОСОБА_1 зареєструвала право приватної власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування 2-3379 від 05.11.1996 року.

Крім того, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №016058 ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Нерубайської сільської ради народних депутатів №199 від 19.10.2000 року було передано у приватну власність земельна ділянка, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, площею 0,1523 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний акт було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №817 від 07.06.2001 року.

Згідно з копією рішення Виконкому Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 29.05.2009 року за №247 «Про присвоєння адреси земельній ділянці ОСОБА_1 », встановлено, що було присвоєно земельній ділянці АДРЕСА_2 . Стара адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.12.2019 року ОСОБА_3 отримав про право на спадщину на земельну ділянку площею 0,0368 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :02:004:0470, наданої для ведення особистого селянського господарства, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №940219 виданого Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області 16.10.2006 року.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що ОСОБА_3 також належить земельна ділянка №:02:004:0469 на якій розташований житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням №РВ-023 від 18.07.2023 року Відділу № 8 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки ОСОБА_1 , з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (перетин ділянок з ділянкою :02:004:0469; Площа співпадає на 67.319 з ділянкою :02:004:0470; Площа співпадає на 6.4927».

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Статтею 41 Конституції України закріплено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору.

Відповідно до ст.ст. 319, 386 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Частиною першою статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини другої ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною третьою ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відповідно до частини 13 статті 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: - поділу або об`єднання земельних ділянок; - скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; - якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Так, відповідно до ч. 6 ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Також відповідно до ч. 10 ст. 24 вищевказаного закону Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: - поділу чи об`єднання земельних ділянок; - якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; - ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до ст.22 Закону України «Про Державний земельний кадастр», документи, які є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру мають відповідати законодавству.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що каталог координат зовнішніх меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0469 не відповідає каталогу координат поворотних точок меж даної земельної ділянки у державному земельному кадастрі. Крім того, каталог координат зовнішніх меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0470, що також належить ОСОБА_3 , у документації із землеустрою не відповідає каталогу координат поворотних точок меж даної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Вказане призвело до неможливості внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки ОСОБА_1 .

А отже, порушено право позивачки на реалізацію її права власності на земельну ділянку, що, враховуючи позицію відповідача, не може бути відновлено без скасування реєстрації земельних ділянок відповідача з одночасним припиненням речового права на них.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача також підлягає судовий збір в розмірі 1937,92 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 23, 22, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 81, 141, 247, 258, 259, 263, 264, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про усунення перешкоду реалізації права власності на земельну ділянку задовольнити.

Припинити право власності за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0469, площею 0,25 га., з закриттям розділу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 210), та на земельну ділянку площею 0,0368 га, з кадастровим номером: :02:004:0470, з закриттям розділу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 210) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Скасувати в Державному земельному кадастрі, державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0469, площею 0,25 га, та державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0368 га, з кадастровим номером: :02:004:0470.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) судові витрати у розмірі 1937,92 грн..

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.В. Шаньшина