Справа № 559/1990/25
Провадження № 2/559/888/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2025 року місто Дубно

Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Макеєва С.В.

секретаря судового засідання Франчук А.О.,

розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позицій сторін.

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 21118, 17 грн. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.

Вона являється власником земельної ділянки площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017, яка розташована на території Повчанської (раніше Миколаївської) сільської ради Дубенського (раніше Млинівського) району Рівненської області. Цільове призначення Земельної ділянки ведення особистого селянського господарства. 30 жовтня 2008 року між нею та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, згідно якого вона (Орендодавець) надала, а Орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне володіння Земельну ділянку. Згідно пункту 3.1 Договору строк його дії до 30 жовтня 2025 року. Відповідно до пункту 4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 9,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6524,50 грн. за рік оренди. 13 вересня 2022 року між нею та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, якою до пункту 4.1 внесені зміни, а саме визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі 21118,17 грн. за повний рік. Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року. Пунктом 9.4 Договору на Орендаря покладений обов`язок вчасно оплачувати всі належні за Договором орендні платежі. Вказаний обов`язок закріплений також статтею 25 Закону України «Про оренду землі», згідно якої Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виконано свого обов`язку перед нею щодо сплати орендної плати за 2024 рік, внаслідок чого у Відповідача перед Позивачем існує заборгованість у розмірі 21118, 17 грн., яку просить стягнути, а також понесені судову витрати.

Представником відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов не визнають та просять відмовити у його задоволенні, зважаючи на наступне.

На підставі Договору оренди землі від 13.09.2018 за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :05:033:0017. Згідно з п. 4.1 та п. 4.5 Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 13.09.2022) орендна плата становить 6 524,50 грн за повний рік оренди та виплачується до 31 грудня кожного року. Факт реєстрації права оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на вищевказану земельну ділянку підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, яка надана Заявником до суду разом із заявою. Додатковою угодою від 13.09.2022 до Договору Сторони дійшли згоди внести зміни до п. 4.1 Договору та встановити розмір орендної плати на рівні 21 118,77 грн за повний рік. Додатковою угодою від 22.07.2023 до Договору Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору шляхом його викладення в новій редакції. Пунктами 4.1 та 4.4 Договору у новій редакції визначено, що орендна плата становить 17 000,61 грн за повний рік оренди та вноситься до 31 грудня. З суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України (п. 4.2 Договору у новій редакції).

Згідно з п. 164.2.5 ст. 164 Податкового кодексу України (далі ПК України) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичної особи включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування). Відповідно до п. 170.1. ст. 170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Згідно з п. 170.1.4 ст. 170 ПК України доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п. 167.1 ст. 167 Кодексу. Ставка військового збору становить 1,5% об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (пп. 1.3 п. 1 1 підрозділу 10 розділу XX ПК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). Ураховуючи зазначене, юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5% (відповідно до чинного на момент виникнення обов`язку із нарахування орендної плати законодавства).

З урахуванням наведених положень Договору оренди землі та норм законодавства відповідач мав сплачувати орендодавцю орендну плату в таких розмірах: 1) 2018 рік: 1582,86 грн ((6524,50 19,5%) / 365 * 110 днів фактичного користування); 2) 2019 рік: 5252,22 грн (6524,50 19,5%); 3) 2020 рік: 5252,22 грн (6524,50 19,5%); 4) 2021 рік: 5252,22 грн (6524,50 19,5%); 5) 2022 рік: 8792,83, з яких: - 3669,36 грн за період з 01.01.2022 по 12.09.2022 ((6524,50 19,5%) / 365 * 255 днів); - 5123,47 грн за період з 13.09.2022 по 31.12.2022 ((21118,77 19,5%) / 365 * 110 днів); 6) 2023 рік: 15520,16 грн, з яких: - 9408,56 грн за період з 01.01.2023 по 21.07.2023 ((21118,77 19,5%) / 365 * 202 дні); - 6111,60 грн за період з 22.07.2023 по 31.12.2023 ((17000,61 19,5%) / 365 * 163 дні); 7) 2024 рік: 13685,49 грн (17000,61 19,5%).

Таким чином, за час дії Договору (з 13.09.2018 по 31.12.2024) безпосередньо Заявнику належало сплатити 55338,00 грн орендної плати. Разом з цим, лише за період з 2021 по 2023 рік Заявнику виплачено 57636,21 грн орендної плати. У зв`язку з наявною станом на 2024 рік переплатою орендної плати ОСОБА_1 за попередні роки виплата орендної плати за 2024 рік не проводилася. Оскільки Договір не містив заборон щодо виплати орендної плати наперед, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» мало право виконати свій обов`язок достроково на підставі приписів ст. 531 Цивільного кодексу України. З урахуванням вищезазначеного, заборгованість зі сплати Позивачу орендної плати за 2024 рік відсутня, тому позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Відповідач також не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та, користуючись правом, визначеним нормами ст. ст. 43, 137 ЦПК України, клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу.

Представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Пащуком Т.С. подано додаткові пояснення у справі, де зазначає, що відповідачем у відзиві наведено розрахунки орендної плати за 2018 2024 роки в розрізі за кожен рік, а також надано докази оплати на загальну суму 57636,21 грн. Проте, в користуванні на умовах оренди у відповідача перебуває не лише земельна ділянка площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017, а також і земельна ділянка площею 0,97 га з кадастровим номером :05:015:0469, належна позивачці на праві власності. Разом з тим, лише згідно відомості на виплату готівки від 09.04.2021 року вказані дві позиції по двох земельних ділянках. Жоден із наданих відповідачем платіжних документів не підтверджує внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017 землі саме за 2024 рік. Навпаки, із вказаних платіжних документів (крім 2021 року) не є зрозумілим згідно якого договору внесена орендна плата, чи вказана сума включає орендну платну за обидві земельні ділянки.

Позивачка наполягає, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виконано свого обов`язку перед нею щодо сплати орендної плати за 2024 рік, внаслідок чого, станом на дату звернення до суду з цією позовною заявою у Відповідача перед Позивачем існує заборгованість у повному розмірі суми орендної плати за 2024 календарний рік.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 23.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 293067, виданого 29.03.2010 Млинівською державною районною адміністрацією, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017, яка розташована на території Повчанської (раніше Миколаївської) сільської ради Дубенського (раніше Млинівського) району Рівненської області. Цільове призначення Земельної ділянки ведення особистого селянського господарства (а.с. 8).

30 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 (Орендодавець) надала, а Орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне володіння Земельну ділянку. Згідно пункту 3.1 Договору строк його дії до 30 жовтня 2025 року. Відповідно до пункту 4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 9,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6524,50 грн. за рік оренди. Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року. Пунктом 9.4 Договору на Орендаря покладений обов`язок вчасно оплачувати всі належні за Договором орендні платежі (а.с. 9-11, 13).

13 вересня 2022 року між ОСОБА_1 , та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, якою до пункту 4.1 внесені зміни, а саме визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі 21118,17 грн. за повний рік (а.с. 12).

Як свідчить інформаційна довідка з ДРРП на нерухоме майно із зазначенням підстав існування права оренди №443556306 віл 15.09.2025, у користуванні на умовах оренди у відповідача перебуває земельна ділянка площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017, та земельна ділянка площею 0,97 га з кадастровим номером :05:015:0469, що належать позивачці на праві власності (а.с. 47-48).

Відповідачем у відзиві наведено розрахунки орендної плати за 2018 2024 роки в розрізі за кожен рік, а також надано докази оплати на загальну суму 57636,21 грн.(а.с. 34-36).

У відомості на виплату готівки від 09.04.2021 року вказані дві позиції по двох земельних ділянках (а.с. 37).

У платіжній інструкції від 13 серпня 2021 року вказана загальна сума по двох ділянках 7526,85 грн., а призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік. У платіжній інструкції від 23.12.2022 року № вказане призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік (а.с 34).

У платіжній інструкції від 02 листопада 2022 року № 6626 вказане призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік (а.с. 36).

У платіжній інструкції від 04 серпня 2023 року № вказане призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік (а.с. 35).

IV. Норми права, які застосував суд.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі. Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою. Надані відповідачем платіжні документів не підтверджують внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 2,53 га з кадастровим номером :05:033:0017 землі саме за 2024 рік. Посилання відповідача на існування переплати саме по цій земельній ділянці за попередні роки не підтверджено належними доказами. Детального розрахунку з нарахуваннями і оплатою оренди по кожній ділянці відповідач не надав, хоча володіє такою інформацією. Таким чином відповідач не виконав свого обов`язку та не сплатив позивачу орендну плату за користування належною йому ділянкою, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Отже, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується наступним.

Згідно із ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Судом встановлено, що понесені позивачкою витрати на правничу допомогу в розмірі 6 000 грн. підтверджуються матеріалами справи: договором №08/25 від 23.01.2025 про надання правової допомоги та квитанцією до прибуткового касового ордеру від 23.01.2025 (а.с. 15-18). Зазначені витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Також за правилами ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 1211, 20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 21118 (двадцять одна тисяча сто вісімнадцять) грн. 17 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп. та 6000 (шість тисяч) гривень витрат на правову допомогу, а разом 7211 (сім тисяч двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса:АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно Рівненської області,

Суддя: С.В. Макеєв