УХВАЛА

29 вересня 2025 року

м. Київ

справа № 761/25124/22

провадження № 61-9780св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Ігнатенка В. М. (суддя-доповідач), Ситнік О. М., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» на ухвалу Київського апеляційного суду від 06 червня 2023 року у складі колегії суддів Журби С. О., Писаної Т. О., Приходька К. П.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» (далі - ОСББ «ТСББ «Комфорт») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просило стягнути заборгованість за комунальні послуги у розмірі 114 739,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та гаражного боксу № НОМЕР_1 за вказаною адресою. Багатоквартирний будинок та прибудинкова територія за адресою: АДРЕСА_2 обслуговується та перебуває на балансі ОСББ «ТСББ «Комфорт». Внаслідок невиконання своїх зобов`язань за період з 01 січня 2020 року до 30 вересня 2022 року за відповідачем є заборгованість, оскільки відповідач фактично з 2002 року припинила регулярну оплату щомісячних платежів за послуги, що фактично надавались та надаються за її квартирі та гаражному боксу, в тому числі послуги і витрати ОСББ «ТСББ «Комфорт» щодо утримання будинку та прибудинкової території, опалення, цільових внесків на формування загального ремонтного резервного фонду в розмірі 10 % від щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території.

Внаслідок невнесення вищевказаних платежів за період з 01 січня 2020 року до 30 вересня 2022 року утворилась заборгованість у розмірі 75 856,86 грн. За утримання гаражного боксу за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 15 684,36 грн. Оскільки у відповідача виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги, яку вона у добровільному порядку не сплачує, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ТСББ «Комфорт» заборгованості за житлово-комунальні послуги в загальній сумі 114 739,30 грн, яка складається з заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 95 080,26 грн з урахуванням 75 856,86 грн основного боргу, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 14 322,84 грн, 4 900,56 грн - 3 % річних від простроченої суми; заборгованості за утримання гаражного боксу - 19 659,04 грн з урахуванням 15 684,36 грн основного боргу, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 2 961,43 грн і 3 % річних від простроченої суми у розмірі 1 013,25 грн.

Короткий зміст судових рішень суду першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 28 лютого 2023 року позов задоволено.

Стягнено з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ТСББ «Комфорт» заборгованість в сумі 114 739,30 грн, яка складається з заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 75 856,86 грн, інфляційних втрат - 14 322,84 грн, 3 % річних - 4 900,56 грн, заборгованості з утримання гаражного боксу - 15 684,36 грн, інфляційних втрат у розмірі 2 961,43 грн, 3 % річних - 1 013,25 грн.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що враховуючи, що позивач є балансоутримувачем, управителем та виконавцем комунальних та інших послуг у будинку за адресою: АДРЕСА_2 , які були надані відповідачу, що є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку та гаражного боксу за вказаною адресою, при цьому відповідач зобов`язання щодо сплати цих послуг не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду не надав, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення основної боргу, інфляційних втрат та 3 % річних від простроченої суми є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 06 червня 2023 року провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 28 лютого 2023 року зупинено до закінчення розгляду господарським судом міста Києва справи № 910/7571/23.

Ухвала мотивована тим, що оскільки предметом розгляду у цій справі є стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, право на стягнення та розмір яких визначається вказаними рішеннями загальних зборів ОСББ «ТСББ «Комфорт», діяльність яких оскаржується у справі № 910/7571/23, суд вважає за необхідне зупинити розгляд цієї справи до вирішення справи № 910/7571/23.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У липні 2023 року ОСББ «ТСББ «Комфорт» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на ухвалу Київського апеляційного суду від 06 червня 2023 року, просить її скасувати.

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга обґрунтовується неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «ТСББ «Комфорт» за 2019, 2020 та 2021 роки тільки у травні 2023 року, вже після ухвалення рішення Шевченківським районним судом міста Києва від 28 лютого 2023 року.

Оскарження відповідачем рішення загальних зборів ОСББ «ТСББ «Комфорт» є спробою уникнути оплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. Крім того, визнання рішення загальних зборів недійсним не є підставою для скасування рішення суду першої інстанції. Таке рішення може бути підставою тільки для часткового перерахунку заборгованості, що має вирішуватися в іншому позовному провадженні за новими обставинами.

Аргументи інших учасників справи

У липні 2023 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, у якому просила касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувану ухвалу без змін.

Відзив мотивований тим, що єдиною правовою підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення заборгованості є саме рішення загальних зборів ОСББ «ТСББ«Комфорт». Таким чином, визнання його недійсним автоматично має наслідком неможливість стягнення боргу за недійсним правочином. Вимоги про визнання рішень недійсними підсудні господарському суду, а тому не були заявлені в порядку цивільного судочинства, що цілком відповідає актуальній судовій практиці.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 18 липня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано матеріали справи.

У квітні 2025 року справа надійшла до Верховного Суду.

Короткий зміст заяви про відмову від касаційної скарги

14 серпня 2025 року ОСББ «ТСББ «Комфорт»звернулося до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» із заявою, в якій позивач просить прийняти відмову від касаційної скарги у цій справі та закрити касаційне провадження відповідно до вимог частини четвертої статті 398 ЦПК України, зазначивши про те, що на цей час відсутні підстави підтримувати заявлені у касаційній скарзі вимоги, оскільки рішенням Господарського суду міста Києва від 24 березня 2025 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено, тобто обставини, за яких було зупинено провадження у справі припинилися і апеляційний суд може поновити розгляд справи по суті.

10 вересня 2025 року ОСББ «ТСББ «Комфорт» звернулося до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» із заявою, в якій позивач просить прийняти відмову від касаційної скарги у цій справі та закрити касаційне провадження відповідно до вимог частини четвертої статті 398 ЦПК України, зазначивши про те, що на цей час відсутні підстави підтримувати заявлені у касаційній скарзі вимоги. Зазначило, що наслідки відмови від касаційної скарги позивачу відомі.

Позиція Верховного Суду та нормативно-правове обґрунтування

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 396 ЦПК України суд касаційної інстанції закриває касаційне провадження, якщо після відкриття касаційного провадження особа, яка подала касаційну скаргу, заявила клопотання про відмову від скарги, за винятком випадків, коли є заперечення інших осіб, які приєдналися до касаційної скарги.

Згідно з частиною четвертою статті 398 ЦПК України особа, яка подала касаційну скаргу, має право відмовитися від неї, а інша сторона має право визнати касаційну скаргу обґрунтованою в повному обсязі чи в певній частині до закінчення касаційного провадження. У разі відмови від касаційної скарги суд, за відсутності заперечень інших осіб, які приєдналися до касаційної скарги, постановляє ухвалу про закриття касаційного провадження.

У заяві про відмову від касаційної скарги від 10 вересня 2025 року ОСББ «ТСББ «Комфорт»зазначає, що позивачу відомі наслідки відмови від касаційної скарги.

Враховуючи, що ОСББ «ТСББ «Комфорт» подало заяви про відмову від касаційної скарги до закінчення касаційного провадження, позивачу відомі наслідки прийняття судом такої відмови, а прийняття відмови від касаційної скарги відповідно до статей 396, 398 ЦПК України не порушує права та інтереси інших осіб, Верховний Суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заяви ОСББ «ТСББ «Комфорт» та закриття касаційного провадження.

У разі закриття касаційного провадження у зв`язку з відмовою від касаційної скарги на судові рішення, повторне оскарження цих рішень особою, що відмовилася від скарги, не допускається.

Керуючись статтями 396, 398 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» про відмову від касаційної скарги задовольнити.

Прийняти відмову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» від касаційної скарги на ухвалу Київського апеляційного суду від 06 червня 2023 року.

Касаційне провадження у справі № 761/25124/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за касаційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» на ухвалу Київського апеляційного суду від 06 червня 2023 року закрити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В. М. Ігнатенко

О. М. Ситнік

І. М. Фаловська