Справа № 495/1992/25
№ провадження 2/495/1572/2025
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
29 вересня 2025 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області,
у складі головуючого одноособово судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Дарій О.М.
Справа №495/1992/25
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Наташа», Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про скасування рішення державного реєстратора та припинення речового права,
Стислий виклад позиції позивача
Право власності ОСОБА_1 набула на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2024, укладеного із гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (колишня власниця), посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Іваницьким О.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 1485.
Договір укладено на 7 (сім) років п. 6 Договору оренди землі № 17 від 01.10.2017 року. Договір зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеська область Алексеєнко Віолеттою Анатоліївною.
Рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39553829 від 07.02.2018.

При здійсненні реєстраційної дії, державний реєстратор Алексеєнко В. А. внесла відомості (допустила технічну помилку) про «Зміст, характеристика іншого речового права: Строк дії: 07.02.2028 року, з правом пролонгації».

Тобто державний реєстратор Алексеєнко В. А. в супереч умов (п. 6 Договору) договору оренди землі № 17 від 01.10.2017 року, визначила строк дії речового права (права користування спірною земельною ділянкою) більше ніж погоджено сторонами. Вказана технічна помилка є суттєвою при визначенні обсягу прав заявниці ОСОБА_1 відносно належної їй земельної ділянки.

Враховуючи, що ОСОБА_1 набула права Орендодавця за договором оренди землі № 17 від 01.10.2017, державна реєстрація означеного договору із внесенням відомостей про строк дії права користування земельною ділянкою більшим, ніж визначено договором, порушує право заявниці на вільне користування та володіння земельною ділянкою.

ОСОБА_1 не матиме можливості вільно та безперешкодно володіти належною їй земельною ділянкою протягом наступних близько 3 (трьох) років, не зважаючи на те, що договірні відносини таких обмежень не передбачають.

Враховуючи викладені обставини вважає, що державна реєстрація суперечить вимогам укладеного договору оренди земельної ділянки та є підставою для скасування рішення державного реєстратора, а тому і звернулась до суду.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

28 березня 2025 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі відкрито загальне позовне провадження.

30 квітня 2025 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області справа призначена до розгляду по суті.

29 вересня 2025 року суд ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області, перейшов до заочного розгляду справи.

Сторони у судове засідання не з`явились, у зв`язку із чим фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом дійсно встановлено та підтверджено матеріалами справи наступне.

ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку загальною площею 1,2268 гектарів, кадастровий номер :01:002:0162, розташованої на території Старокозацької територіальної громади (територія колишньої Карналіївської сільської ради) Білгород-Дністровського району, Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2024 року, укладеного із гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (колишня власниця), посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Іваницьким О.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 1485. /а.с. 6-9/

Між гр. ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Наташа» 01.10.2017 було укладено договір оренди землі № 17, відповідно до якого ОСОБА_2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2268 гектарів, кадастровий номер :01:002:0162, розташована на території Старокозацької територіальної громади (територія колишньої Карналіївської сільської ради) Білгород-Дністровського району, Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 .

Договір укладено на 7 (сім) років п. 6 Договору оренди землі № 17 від 01.10.2017 року./а.с.10-12/

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.02.2018 № 113126634 державним реєстратором Алексєєнко В.А. 02.02.2018, на підставі договору оренди землі, серія та номер: 17, виданий 01.10.2017, зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 1,2268 гектарів, кадастровий номер :01:002:0162, розташованої на території Старокозацької територіальної громади (територія колишньої Карналіївської сільської ради) Білгород-Дністровського району, Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 .

При здійсненні реєстраційної дії, державний реєстратор Алексеєнко В. А. внесла відомості про «Зміст, характеристика іншого речового права: Строк дії: 07.02.2028 року, з правом пролонгації». /а.с. 5/

Нормативне обґрунтування, оцінка аргументів сторін, висновки суду

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовідносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються, зокрема, приписами ЗК України, а також прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду) не може бути меншим як 25 років.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, що визначено у ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтями 125-126 ЗК України також встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У ч. 1 ст. 126 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України.

Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Зі змісту позову та доданих до нього документів, вбачається, що позивач у справі, що розглядається, звернувся до суду із вимогою скасувати рішення державного реєстратора та припинити речове право на земельну ділянку, у зв`язку із тим, що державний реєстратор Алексеєнко В.А. всупереч умов (п. 6 Договору) договору оренди землі № 17 від 01.10.2017 року, визначила строк дії речового права (права користування спірною земельною ділянкою) більше ніж погоджено сторонами, а саме не на 7 років, як встановлено договором оренди землі, а до 07.02.2028.

Вказане порушує право позивача на вільне володіння та користування належною їй земельною ділянкою, отже позивач є володіючим власником, який прагне усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні своїм майном.

Закон пов`язує виникнення права оренди земельної ділянки з моментом державної реєстрації цього речового права, а з моменту реєстрації припинення речового права оренди земельна ділянка вважається повернутою.

Таким чином, допоки не буде припинена державна реєстрація права оренди земельної ділянки за відповідачем, земельна ділянка вважатиметься такою, що не повернута її власникові.

Оскільки, на момент звернення до суду з позовом, а також на момент розгляду даної справи право оренди ФГ «Наташа» зареєстровано у відповідному реєстрі, відомості про припинення права оренди землі внесені до цього реєстру не були, тому обґрунтованим є висновок про те, що земельна ділянка вважається юридично не повернутою її власникові, а збереження відомостей у державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди такого права оренди є порушенням прав власника на розпорядження своїм майном.

Матеріали справи не містять доказів того, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вносились зміни, договір оренди землі № 14 від 01 жовтня 2017 пролонгувався, як і не містять доказів того, що земельна ділянка повернута позивачу.

Крім того, відповідач не заперечує факту того, що здійснює перешкоди у користуванні майном власнику земельної ділянки, відзив не надає.

Водночас, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України).

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ч. 1 ст. 387 Цивільного кодексу України).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України).

При цьому положеннями статті 391 Цивільного кодексу України установлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням наведених положень законодавства власник має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає йому користуватися і розпоряджатися своїм майном. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов).

Позивачем за негаторним позовом може бути власник або титульний володілець, у якого перебуває річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Предметом негаторного позову є вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися та розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. Підставою для звернення з негаторним позовом є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне чинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (стаття 391 ЦК України).

За змістом цієї статті негаторний позов застосовується для захисту від порушень, які не пов`язані із позбавленням володіння (постанова Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц).

Отже, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, дотримуючись принципів розумності, добросовісності та справедливості, з огляду на обраний позивачем спосіб захисту, конкретні обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 13-15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 280 - 281, 354 ЦПК України , суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Наташа», Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про скасування рішення державного реєстратора та припинення речового права задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора КП Новоселівська сільська рада «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеська область Алексеєнко Віолетти Анатоліївни при здійсненні держаної реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39553829 від 07.02.2018 року.

Припинити речове право (право користування) Фермерського господарства «Наташа» на земельну ділянку загальною площею 1,2268 гектарів, кадастровий номер :01:002:0162, розташованої на території Старокозацької територіальної громади (територія колишньої Карналіївської сільської ради) Білгород-Дністровського району, Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , яке виникло на підставі договору оренди № 17 від 01.10.2017 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 1: Фермерське господарство «Наташа» адреса Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Маяковського, 32, .

Відповідач 2: Комунальне підприємство Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області адреса 67330, Одеська область, с. Новоселівка, вул. Нова, 77, .

Повний текст судового рішення складено 06 жовтня 2025 року.

Суддя: