Справа № 369/6035/23
Провадження № 2/369/615/25
07.10.2025 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Фінагеєвої І.О.,
за участю секретаря Іларіонова І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 369/6035/23 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ЖК Нові Теремки ", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген" про стягнення заборгованості, -
У квітні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області із позовом до ТОВ «ЖК Нові Теремки», третя особа: ТОВ «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» про стягнення заборгованості.
Свої вимоги мотивує тим, що 04 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЖК Нові Теремки» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 25/03-21, за яким Продавець зобов`язувався передати Покупцю, а Покупець зобов`язувався прийняти майнові права та здійснити їх оплату згідно з умовами договору та характеристиками, визначеними у п. 2 вказаного Договору.
Наголошує, що відповідно до довідки, виданої 08 лютого 2022 року ТОВ «ЖК Нові Теремки», підтверджується, що нею повністю виконано зобов`язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №25/03-21 від 04 червня 2019 року.
Зазначає, що ТОВ «ЖК Нові теремки» затримало строки здачі в експлуатацію квартири за вищевказаною адресою.
Внаслідок невиконання ТОВ «ЖК «Нові Теремки» договірних відносин, позивач направила на його поштову адресу повідомлення від 07 березня 2023 року про відмову від подальшого виконання Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 04 червня 2019 року №25/03-21 із вимогою про підписання Додаткової угоди про розірвання Договору та повернення коштів та суми пені. Зазначає, що відповідно до пп. 8.2. 8.2.3 п. 8 Договору, датою отримання будь якого повідомлення, передбаченого цим Договором є 5 (п`ятий) календарний день знаходження відповідного поштового повідомлення на об`єкті поштового зв`язку (поштовому відділенні) за адресою Сторони одержувача, вказаного в Договорі. Дані законні вимоги позивача залишились проігноровані.
Отже, у зв`язку із невиконанням договірних відносин, що складають предмет позову, на думку позивача, вона не може ні отримати у власність нерухомість, ні захистити своє майнове право у вигляді повернення належних їй грошових коштів відповідачем, сплачених за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру.
Так, на підставі викладеного, позивач просила суд стягнути з ТОВ «ЖК Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 401 600,00 грн.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 квітня 2023 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 лютого 2025 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду.
Позивач у судове засідання не з`явилася, повідомлена про дату, час та місце розгляду справи належним чином. Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило.
У судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідач на адресу суду відзиву на позовну заяву не подав, причини неможливості подати відзив суду не повідомив. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками не отримав, вказана кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою працівника поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило.
У судове засідання третя особа не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. На адресу суду пояснень або заперечень на позовну заяву не подав. Будь-яких заяв, клопотань від третьої особи станом на час прийняття рішення до суду не надходило.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, доводи сторін, викладені в заявах по суті спору, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов такого висновку.
Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).
Відповідно до вимог ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст. 628 ЦК України).
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Особливості купівлі-продажу об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості визначаються законом. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Судом встановлено, що 04 червня 2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» укладено Договір № 25/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.1.1. Договору продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру та оплатити ціну таких прав визначених цим Договором.
Відповідно до п.1.3. предметом цього Договору є майнові права на Квартиру, які після готовності об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором продавець зобов`язаний передати покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру.
Пунктом 1.4. Договору встановлено, що майнові права на квартиру за цим Договором передаються від продавця покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (надалі «Акт прийому-передачі»), який є невід`ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується Сторонами після готовності до експлуатації завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк, визначений продавцем та за умови повного виконання покупцем своїх зобов`язань за цим Договором. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на Квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно з п. 5.2.4 цього Договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому передачі.
Пункт 4.2. Договору встановлено, що продавець приймає на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих покупцю майнових прав на квартиру протягом строку дії цього Договору шляхом забезпечення будівництва Об`єкта будівництва та готовності його до експлуатації.
Пунктом 4.4 Договору передбачено, що відмова Покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами додаткової угоди про розірвання договору.
Відповідно до довідки виданої 08 лютого 2022 року ТОВ «ЖК Нові Теремки», підтверджується, що ОСОБА_1 повністю виконано зобов`язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №25/03-21 від 04 червня 2019 року.
Під час розгляду справи судом встановлено, що об`єкт будівництва наразі не побудований.
Позивач, з`ясувавши, що будівництво не ведеться та не буде завершено у строки, визначені договором, скористався своїм правом на відмову від подальшого виконання договору купівлі-продажу майнових прав та його розірвання у зв`язку із істотним порушенням договору другою стороною.
Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтями 610, 611 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем були порушені взяті зобов`язання перед позивачем, що пов`язано із поверненням грошових коштів.
Відповідачем не було надано належних, допустимих, достовірних письмових доказів які б підтверджували повернення грошових коштів позивачу.
З наведеного суд приходить до висновку про порушення прав позивача та необхідності їх захисту шляхом стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 401 600,00 грн.
Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.
З урахуванням викладеного й керуючись ст.ст. 11, 14, 15, 16,526,610,612,625 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 137, 141, 259, 263-268, 351, 352, 354 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ТОВ "ЖК Нові Теремки ", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген" про стягнення заборгованості, - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 401 600 (чотириста одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 4 016,00 (чотири тисячі шістнадцять) грн. 00 коп.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 .
Суддя Інна ФІНАГЕЄВА