Справа № 395/423/25 Провадження № 2/395/229/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2025 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Орендовського В.А.,

з участю секретаря судового засідання: Піддубної Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Костенка Миколи Івановича про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

До суду з вказаним позовом звернулася ОСОБА_1 , вказавши, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,4494 га, кадастровий номер :02:000:0311, відповідно до Державного акта від 23.04.2007 року КР 062380. 19 січня 2023 року між нею та Фермерським господарством Костенка Миколи Івановича було укладено договір оренди землі. Нею було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5, 4494 га, кадастровий номер :02:000:0311. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 178 395 грн. 18 коп. Відповідно до п.9. Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки. З моменту укладення договору по день подачі до суду орендна плата за договором не сплачувалася відповідачем: 8920,00 грн 2023 року, 8920,00 грн 2024 року. Загальна сума несплаченої суми орендної плати становить 17 840,00 грн. В якості додатків до позову долучено виписку з банку по рахунку ОСОБА_1 , де також відсутні відомості про перерахунок будь-яких коштів від відповідача.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі, складений 19.01.2023 року між нею та Фермерським господарством Костенка Миколи Івановича щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки площею 5,4494 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0311, про що проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно року, номер запису від 02.02.2023, індексний номер 66286056, та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач повідомлена у встановленому законом порядку про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася, проте представник позивача направила до суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач повідомлений у встановленому законом порядку про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, проте представник відповідача направив до суду клопотання з проханням розглядати справу без їх участі, заперечують проти задоволення позовних вимог, оскільки відповідач зазначає, що неодноразово надсилав кошти за користування земельною ділянкою через систему переказів АТ «Укрпошта».

Дослідивши письмові докази, суд вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог відмовити, враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 19 січня 2023 року між сторонами було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ФГ ОСОБА_2 передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, загальною площею 5,4494 га, кадастровий номер :02:000:0311, строком на 20 років, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР 062380.

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 178 395 грн. 18 коп.

Як вбачається з п.9. та п.11 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 31 грудня за кожен рік використання земельної ділянки, що, з урахуванням нормативної грошової оцінки становить 8919 грн. 76 коп. за 2023 рік і 8919 грн. 76 коп. за 2024 рік. З урахуванням оподаткування, сума орендної плати до виплати позивачу за 2023, 2024 роки становить по 7180,41 грн. за кожний з вказаних років, оскільки сплата податку згідно п.170.1.1 ч.170.1 ст.170 Податкового кодексу України покладена на орендаря (відповідача).

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря внесення орендної плати» та п. 31 - «Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату».

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 43 Договору оренди землі. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання.

Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.

В позовній заяві позивач вказує на те, що відповідач прострочив виконання зобов`язання з виплати орендної плати за 2023 та за 2024 роки.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач здійснив сплату за користування земельною ділянкою за 2023 рік в розмірі 7 334,86 грн. відповідно до платіжної інструкції № 1626 від 10.05.2024 року та за 2023-2024 роки в розмірі 14 650,87 грн. відповідно до платіжної інструкції № 19 від 23.12.2024 року (а.с.59, 62). У подальшому вказані платежі фінансовою установою були повернуті їх платнику (відповідачу).

Судом встановлено, що відповідач несвоєчасно виконав умови договору щодо виплати орендної плати тільки один раз за 2023 рік, тобто внесення чергового платежу орендної плати за 2023 рік, строк сплати якого сплив 31.12.2023 року, оскільки платіж був здійснений 10.05.2024 року.

З наведених вище норм вбачається, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадків.

Отже, наявне разове порушення умов договору, що, відповідно, не вважається підставою в розумінні п.«д» ч.1 ст.141 ЗК для розірвання договору земельної ділянки, тому твердження позивача про систематичну несплату орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі, є безпідставним, оскільки відповідачем спростовано дані твердження.

Відповідно до ст.612 ч.4 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Згідно до ст.613 ч.1 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником.

Стаття 614 ЦК України визначає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини ; особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання; відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

З встановленого судом вбачається, що відповідач, направивши два грошові перекази позивачу (орендну плату за 2023 рік та орендну плату за 2023-2024 роки), які останній не отримав, не зміг виконати свої зобов`язання внаслідок прострочення кредитора. З урахуванням наведеного, враховуючи вимоги ст.612-614 ЦК України, суд вважає, що відповідач довів належними доказами відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки зобов`язання не виконане внаслідок прострочення кредитора (позивача).

Таким чином, суду не надано належних доказів, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди землі, а тому в позові про розірвання договору оренди землі слід відмовити.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, з урахуванням положень ст.141 ЦПК України, судові витрати необхідно віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства Костенка Миколи Івановича про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст рішення виготовлений 30 вересня 2025 року.

Суддя Новомиргородського районного суду

Кіровоградської області В.А.Орендовський