Справа № 484/3696/25
Провадження № 2/484/1692/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Чумак А.О.,

у відсутність сторін, його представників згідно заяв,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, ціна позову 35 644 грн. 36 к., -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, ціна позову 35 644 грн. 36 к., мотивуючи тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0672, :01:000:0255, :06:000:0335 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Між ОСОБА_2 (після смерті якої зазначені земельні ділянки вона успадкувала) та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі б/н від 19.02.2008 року. Державну реєстрацію іншого речового права проведено 05.09.2014 року за номерами 6899050, 6899349, 6901510. Згодом між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 19.09.2018 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі із строком дії договору до 31.12.2025 року. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 21272247, 21271802, 21271948. Відповідно до п.4.1 умов додаткової угоди від 19.09.2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Пунктом 4.5 Додаткової угои від 19.09.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі. В подальшому 25.01.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 27 402,13 грн. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на її картковий рахунок АТ КБ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі. Орендна плата за 2024 рік не була виплачена, прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 4 959,40 грн. Невиплачена орендна плата в сумі 27 402,13 грн. + пеня в сумі 4 959,40 грн. = 32 361,53 грн. Також при виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію. Сума невиплаченої індексації орендної плати за 2024 рік складає 3 282,83 грн. Вважає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» повинно було виплати орендну плату за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції. Зазначає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало їй орендну плату за 2024 рік в сумі 27 402,13 грн., пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати 4 959,40 грн. та індексацію в сумі 3 282,83 грн. Загальний розмір заборгованості становить 35 644,36 грн. За таких обставин вважає, що наявні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 35 644,36 грн.

Ухвалою суду від 15.07.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів; зобов`язано позивача надати суду відомості про доходи за період з 01.01.2024 року по 08.07.2025 рік (дата звернення з позовом до суду) з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

07.08.2025 року представник позивача адвокат Єщенко О.В. на виконання вимог ухвали суду надала витребувані докази та зазначила, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб станом на 05.08.2025 року у вересні 2024 року було надходження за кодом ознаки орендна плата від ТОВ «Південь Агро Інвест», де зазначено, що сума доходу, яка була нарахована становить 28 799,61 грн., а виплачена сума становить 28 799,62 грн. Також вказано, що у листопаді 2024 року за кодом ознаки орендна плата від ТОВ «Південь Агро Інвест» було перерахування, де зазначено, що сума нарахованого доходу 0,00 грн., а сума виплаченого доходу становить 23 183,70 грн. Відповідно до виписки Приватбанку за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року на рахунок ОСОБА_1 не надходили кошти від Відповідача ні у вересні 2024 року, ні у листопаді 2024 року.

Ухвалою суду від 07.08.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 25.09.2025 року, 11:00 годину.

04.09.2025 року ОСОБА_1 надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій вона фактично збільшила розмір позовних вимог, зазначивши, що у позовній заяві міститься вимога про стягнення орендної плати за 2024 рік, оскільки у 2025 році відповідач продовжував обробляти земельну ділянку і продовжували діяти договірні відносини, то у відповідності до умов договору відповідач до 01.09.2025 року повинен був провести розрахунок по орендній платі за 2025 рік., але в порушення умов договору оренди не здійснив цього. Відповідно до відомостей про доходи за період з 01.01.2024 року по 01.09.2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору та виписки банку орендна плата за 2025 рік не була виплачена, як і не були сплачені обов`язкові податки та збори. Тож просила також стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2025 рік в сумі 27 402 грн. 13 к., пеню в сумі 4 959 грн. 40 к. та індексацію в сумі 3 282 грн. 83 к., а всього 63 046 грн. 49 к.

15.09.2025 року представник відповідача Тищенко Ф.О. подав до суду клопотання, в якому просив відмовити у прийнятті заяви позивачки про збільшення позовних вимог, мотивуючи тим, що в порушення п.2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України заява про збільшення позовних вимог подана після закінчення підготовчого провадження у справі, яке розглядається за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 17.09.2025 року заяву позивачки про уточнення позовних вимог залишено без розгляду.

Відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, однак 25.09.2025 року від представника відповідача адвоката Ряснянської І.С. надійшли письмові пояснення, в яких вона зазначила, що між позивачкою та ТОВ «Південь Агро Інвест» існують цивільні правовідносини з приводу використання Відповідачем земельних ділянок, які на праві приватної власності належать Позивачу. Згідно п. 4.1 Додаткової угоди від 25.01.2019 року до Договору оренди землі б/н від 19.02.2008 року розмір орендної плати становить за першу ділянку 22 326,05 грн., за другу 3 507,44 грн., 1 523,05 грн. за четверту 45,59 грн. Загальна сума 27 402,13 грн., а з урахуванням індексації 30 684,96 грн. (Сукупний індекс інфляції] = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період Січень 2024 - Грудень 2024) [Сума індексації] = 27 402,13 грн. (сума орендної плати) ? 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,13 грн. (сума орендної плати) = 3 282,83 грн. - 27 402,13 грн. + 3 282,83 = 30 684,96 грн.). Ще раніше між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду б/н від 19.09.2018 р., в якій сторони зафіксували, що із суми орендної плати, Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п. 4.2. Додаткової угоди від 19.09.2018 р.). На підставі вищевикладеного після утримання необхідних податків та зборів (19,5 %) Позивачу до виплати підлягає сума 24 701,39 грн., де 21 418,56 грн. орендна плата, 3 282,83 грн. індексація. Таким чином розмір заявлений до стягнення у якості заборгованості по орендній платі у розмірі 27 402,13 грн. необґрунтований. Отже і пеня у позовній заяві розрахована невірно. Просила відмовити в задоволенні позову.

Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

Представник позивача Єщенко О.В. надала заяву про розгляд справи в її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача Ряснянська І.С. в письмових поясненнях просила розглянути справу у відсутність представника відповідача та відмовити в задоволенні позову.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, наданих сторонами, з врахуванням позицій сторін, викладених у поданих ними заявах по суті справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0672 площею 4,8975 га, :06:000:0335 площею 0,3341 га та:01:000:0255 площею 0,7694 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, на праві власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідчених 05.09.2014 року державним нотаріусом Другої первомайської державної нотаріальної контори Сіраченко Т.П., зареєстрованих в реєстрі за № 2-112, № 2-118 та № 2-115, належить ОСОБА_1 /а.с.13-15/.

Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Між ОСОБА_2 (після смерті якої зазначені земельні ділянки успадкувала позивачка) та ПСП ім. Т.Г. Шевченка 19.02.2008 року було укладено договір б/н оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0672 площею 4,8975 га, :06:000:0335 площею 0,3341 га та:01:000:0255 площею 0,7694 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Державну реєстрацію іншого речового права права оренди проведено 05.09.2014 року за номерами 6899050, 6899349, 6901510.

Згодом між позивачкою та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 19.09.2018 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі із строком дії договору до 31.12.2025 року, відповідно до умов якої новим орендарем зазначених вище земельних ділок є ТОВ «Південь Агро Інвест» /а.с.10-11/.

Право оренди зазначених земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.11.2018 року, номер записів про інше речове право № 21272247, 21271802, 21271948 /а.с.16-18/.

Відповідно до п.4.1 умов додаткової угоди від 19.09.2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Пунктом 4.5 Додаткової угои від 19.09.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцені відділения УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, такі за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного Договору.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

В подальшому 25.01.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що за всі земельні ділянки становить 27 402,13 грн. /а.с.12/.

За таких обставин ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно з 01 серпня по 31 грудня кожного року провести розрахунок по орендній платі.

Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на позивачки картковий рахунок АТ КБ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі.

Так, орендна плата за 2024 рік не була виплачена позивачу в строк, прострочення суми боргу становить понад 181 день.

27 402,13 грн. * 0,1% = 27,40 грн.

27,40 грн. * 181 днів = 4 959,40 грн. пеня.

Невиплачена орендна плата в сумі 27 402,13 грн. + пеня в сумі 4 959,40 грн. = 32 361,53 грн.

Зазначені обставини підтверджуються випискою по картковому рахунку АТ КБ «ПриватБанк» ОСОБА_1 за період з 01.01.2025 року по 05.08.2025 року, з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року, /а.с.19-20, 29-30/, а також відомостями про доходи ОСОБА_1 за період з січня 2024 року по червень 2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору /а.с.28/, відповідно до чого у вересні 2024 року було надходження за кодом ознаки орендна плата від ТОВ «Південь Агро Інвест», де зазначено, що сума доходу, яка була нарахована становить 28 799,61 грн., а виплачена сума становить 28 799,62 грн. Також вказано, що у листопаді 2024 року за кодом ознаки орендна плата від ТОВ «Південь Агро Інвест» було перерахування, де зазначено, що сума нарахованого доходу 0,00 грн., а сума виплаченого доходу становить 23 183,70 грн.

Відповідно до виписки Приватбанку за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року на рахунок ОСОБА_1 не надходили кошти від Відповідача ні у вересні 2024 року, ні у листопаді 2024 року.

Відповідач у 2024 році порушив умови договору оренди відносно виплати орендної плати, оскільки з 01 серпня по 31 грудня 2024 року орендна плата не була виплачена.

Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що орендна плата за користування земельними ділянками за 2024 рік не була виплачена згідно погоджених умов договору, тобто відповідач порушив умов договору, допустивши несплату.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували позицію позивача.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 6, ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

З огляду на правову природу орендної плати як обов`язкової та визначальної для правової природи договору оренди земельної ділянки умови, орендна плата не може бути замінена на інші платежі і врахування орендної плати, як платежу у інших зобов`язальних правовідносинах між тими самими сторонами може бути лише на підставі інших погоджених сторонами правочинів та договорів, зокрема додаткового договору до договору оренди або змін до існуючого договору оренди тощо.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність порушення зобов`язання орендаря щодо виплати орендної плати.

Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено порушення ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» з приводу невиплати орендної плати за 2024 рік, що позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто, якщо в Договорі встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції, то орендар зобов`язаний це роботи.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97. (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 є калькулятор Інфляція, проценти, пеня).

Сукупний індекс інфляції розраховуються шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу.

При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] - Сума орендної плати, яка підлягає індексації. [Сукупний індекс інфляції) добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2024 рік становить 27 402,13 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період Січень 2024 - Грудень 2024).

[Сума індексації] = 27 402,13 грн. (сума орендної плати) х 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,13 грн. (сума орендної плати) = 3 282,83 грн.

ТОВ «Південь Агро Інвест» повинно було виплати орендну плату за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції. Тож сума невиплаченої індексації орендної плати за 2024 рік складає 3 282,83 грн.

За таких обставин вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало позивачу орендну плату за 2024 рік в сумі 27 402,13 грн., пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати 4 959,40 грн. та індексацію в сумі 3 282,83 грн.

Загальний розмір заборгованості становить 35 644,36 грн

Відповідачем не надано жодних доказів, які б підтвердили його твердження про сплату ним із суми орендної плати обов`язкових податків та зборів за позивачку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищезазначене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, ціна позову 35 644 грн. 36 к., - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 27 402 (двадцять сім тисяч чотириста дві) грн. 13 к., неустойку у вигляді пені за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 4 959 (чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) 40 к. та індексацію в сумі 3 282 (три тисячі двісті вісімдесят дві) 83 к., що в загальному становить 35 644 (тридцять п`ять тисяч шістсот сорок чотири) грн. 36 к.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», , адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, 57440.

Повний текст судового рішення виготовлено 25 вересня 2025 року.

СУДДЯ: