ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

01 жовтня 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 747/596/24

Головуючий у першій інстанції Тіщенко Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1212/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Шарапової О.Л.,

суддів: Онищенко О.І., Скрипки А.А.,

секретар : Шапко В.М.

Сторони:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Фермерське господарство «ЛОГВИНЕНКА М.М.».

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ».

Оскаржується заочне рішення Талаївського районного суду Чернігівської області від 23 квітня 2025 року, суддя Тіщенко Л.В., місце ухвалення заочного рішення селище Талалаївка.

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2024 року ТОВ «ТАСАГРО ПІВНІЧ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.», в якому просило визнати недійсним договір оренди землі від 22.08.2024, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.», згідно якого зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:3057, площею 3,4575 га; витребувати у ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» земельну ділянку площею 3,4575 га кадастровий номер :05:001:3057, розташовану в адміністративних межах Української сільської ради Прилуцького району Чернігівської області; стягнути судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 19 серпня 2024 року між ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі, згідно якого відповідач передала в оренду земельну ділянку площею 3, 4575 га кадастровий номер :05:001:3057, розташовану в адміністративних межах Української сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. Відповідно до п. 3.1. Договору оренди землі даний договір укладено на 7 років 4 місяці 12 днів до 31.12.2031. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, однак при цьому сам Договір набуває чинності з дати його укладання. 23 серпня 2024 року було подано заяву зареєстрована за № 62614227 про державну реєстрацію права оренди за Договором оренди землі. 29 серпня 2024 року Державним реєстратором Талалаївської селищної ради було винесено рішення № 74795912 про відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме 23.08.2024 між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:3057 площею 3, 4575 га на підставі договору оренди землі від 22.08.2024. Згідно інформаційної довідки № 393318431 від 03.09.2024 державним реєстратором було внесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74732313 від 23.08.2024, згідно якого зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:3057 площею 3, 4575 га на підставі договору оренди землі від 22.08.2024 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» зі строком дії 10 років. Отже позивачу стало відомо про наявність іншого договору оренди, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» щодо тієї самої земельної ділянки. На даний час позивач не має можливості зареєструвати належним чином своє право оренди, оскільки існує зареєстроване право оренди між відповідачами. Таким чином відповідач ОСОБА_1 порушила право позивача на використання земельної ділянки шляхом укладання договору з відповідачем ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.». Позивач вважає, що договір від 23.08.2024, укладений між відповідачами, може бути визнаний недійсним в частині, яка суперечить правам позивача, і вимоги позивача спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони мали до вчинення правочину.

Заочним рішенням Талаївського районного суду Чернігівської області від 23 квітня 2025 року у задоволенні позову відмовлено повністю.

В апеляційній скарзі ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» просить оскаржуване заочне рішення скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що заочне рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкодити первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною земельною ділянкою. Таким чином, ОСОБА_1 порушив право позивача на використання земельної ділянки шляхом укладення договору з ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.».

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4575 га кадастровий номер :05:001:3057. На дану земельну ділянку зареєстроване інше речове право право оренди 23.08.2024 на підставі договору оренди від 22.08.2024, орендар Фермерське господарство « Логвиненка М.М.», орендодавець ОСОБА_1 . Зазначені обставини підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка сформована 03.09.2014 (а.с. 16-17) .

19 серпня 2024 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» укладено договір оренди землі шляхом його підписання сторонами. За умовами договору орендодавець передала в оренду земельну ділянку площею 3, 4575 га кадастровий номер :05:001:3057, розташовану в адміністративних межах Української сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. Відповідно до п. 3.1. Договору оренди землі даний договір укладено на 7 років 4 місяці 12 днів до 31.12.2031. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, однак договір набирає чинності з дати його укладання (а.с.9-13).

Відповідно до п.8.2. Договору оренди орендодавець запевняє орендаря, що з дня укладання (підписання) даного договору орендодавець зобов`язується не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки чи прав на неї в користування будь-яким іншим третім особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки чи прав на неї у заставу та як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб; не вчиняти будь-яких дій, направлених на відчуження або на встановлення будь-яких обмежень (обтяжень) відносно земельної ділянки.

Пунктом 9.2.1.6 Договору встановлено, що до обов`язків орендодавця відноситься те, що після підписання даного Договору оренди не вчиняти дій, направлених на односторонню відмову від виконання положень цього договору оренди в тому числі, але не виключно не вчиняти дій, направлених на перешкоджання орендарю у підготовці та здійсненні ним дій, направлених на проведення державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки) за цим договором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки (на підставі будь-яких документів, угод, правочинів) у користування будь-яким іншим третім особам; не вчиняти будь-яких інших дій, внаслідок здійснення яких реєстрація речового права (права оренди) за цим договором за орендарем стане неможливою.

Договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та представником орендаря ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ» Зіненком С.М.

23.08.202 представник ТОВ «ТАСАГРО ПІВНІЧ» звернувся до Державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:3057 на підставі договору оренди землі від 19.08.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» (а.с.13).

29 серпня 2024 року Державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційної дії на підставі заяви від 23.08.2024, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме 23.08.2024 між ОСОБА_1 та ФГ «Логвиненка М.М.» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:3057 площею 3, 4575 га на підставі договору оренди землі від 22.08.2024 (а.с. 19).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України).

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач не набув права користування земельною ділянкою, тобто укладеним договором права позивача не порушені, а захисту підлягає лише набуте право.

Апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не узгоджуються з приписами ст. 125 ЗК України, а тому не дають підстав для скасування судового рішення.

Керуючись ст. 367, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Заочне рішення Талаївського районного суду Чернігівської області від 23 квітня 2025 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення

Головуюча: Судді: