Справа № 301/2010/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" жовтня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

30 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності.

Посилається на те, що у червні 2024 року при розмові із позивачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили її про те, що мають намір продати та запропонували їй купити земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030985, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 860.

Позивачка вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавці призначили прийнятну для неї ціну в розмірі 55 000 (п`ятдесят п`ять тисяч) гривень. ОСОБА_1 погодилася на таку пропозицію, так як бажала придбати земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 16.07.2024 року позивачка передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про що останні надали їй відповідну розписку. Також ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали їй оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030985, який видано 18 листопада 2002 року та уклали із нею договір куплі-продажу земельної ділянки у простій письмовій формі.

З часу укладення договору куплі-продажу земельної ділянки між позивачкою та відповідачами 16 липня 2024 року, ОСОБА_1 користується нею на правах власника. Отже, за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За їх домовленістю відповідачі повинні були виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язувалися на протязі шести місяців із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки вони до цього часу не виконали.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної ділянки: позивачка сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 передали їй землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками вищезазначеної земельної ділянки як єдині спадкоємиці першої черги, які прийняли спадщину після смерті свого чоловіка (батька) ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 . Інші спадкоємці майна ОСОБА_4 - відсутні. Вищенаведене стверджується довідкою № 310 від 17.06.2025 року, яка видана виконкомом Кам`янської сільської ради. ОСОБА_4 , в свою чергу, прийняв спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_5 (власника земельної ділянки за державним актом серії І-ЗК № 030985, який видано 18 листопада 2002 року), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_4 був єдиним спадкоємцем першої черги після смерті своєї матері ОСОБА_5 , однак спадщину в нотаріальному порядку не оформив. Вищенаведене стверджується довідкою, яка видана виконкомом Кам`янської сільської ради № 236 від 08.05.2025 року.

Позивачка звернулася до приватного нотаріуса у березні 2025 року з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір куплі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачі перешкоджають їй в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане позивачкою нерухоме майно, та як не бажають з`являтися у нотаріальну контору.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 58), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву (а. с. 56), в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачкою, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у червні 2024 року при розмові із позивачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили її про те, що мають намір продати та запропонували їй купити земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1- 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030985, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 860 (а. с. 25).

Позивачка вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавці призначили прийнятну для неї ціну в розмірі 55 000 (п`ятдесят п`ять тисяч) гривень. ОСОБА_1 погодилася на таку пропозицію, так як бажала придбати земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 16.07.2024 року позивачка передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про що останні надали їй відповідну розписку (а. с. 31). Також ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали їй оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030985, який видано 18 листопада 2002 року та уклали із нею договір куплі-продажу земельної ділянки у простій письмовій формі (а. с. 32-34).

З часу укладення договору куплі-продажу земельної ділянки між позивачкою та відповідачами 16 липня 2024 року, ОСОБА_1 користується нею на правах власника. Отже, за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За їх домовленістю відповідачі повинні були виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язувалися на протязі шести місяців із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки вони до цього часу не виконали.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної ділянки: позивачка сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 передали їй землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками вищезазначеної земельної ділянки як єдині спадкоємиці першої черги, які прийняли спадщину після смерті свого чоловіка (батька) ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис № 40 (а. с. 27). Інші спадкоємці майна ОСОБА_4 відсутні, що стверджується довідкою виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області № 310 від 17.06.2025 року (а. с. 36). ОСОБА_4 , в свою чергу, прийняв спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_5 (власника земельної ділянки за державним актом серії І-ЗК № 030985, який видано 18 листопада 2002 року), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконкомом Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 , актовий запис № 14 (а. с. 26). ОСОБА_4 був єдиним спадкоємцем першої черги після смерті своєї матері ОСОБА_5 , однак спадщину в нотаріальному порядку не оформив, що стверджується довідкою виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 236 від 08.05.2025 року (а. с. 35).

Позивачка звернулася до приватного нотаріуса у березні 2025 року з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір куплі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачі перешкоджають їй в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане позивачкою нерухоме майно, та як не бажають з`являтися у нотаріальну контору.

Згідно інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 82223408 та № 82223395 від 15.08.2025 року спадкові справи після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилися (а. с. 53, 54).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 16 липня 2024 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га (ділянка № 1 - 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030985, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 860.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030985, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 860.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар