Справа № 953/5965/25
Київський районний суд м. Харкова у складі головуючого судді Вітюка Р.В.,
за участю секретаря судового засідання Лушпай В.О.,
учасники справи у судове засідання не з`явились
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання житлових кооперативів "Приозерний-25" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
Короткий зміст заявлених вимог
У червні 2025 року Об`єднання житлових кооперативів "Приозерний-25" (далі ОЖК "Приозерний-25") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості зі сплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по 01 червня 2025 року у розмірі 14 517,09 грн. Також просить стягнути понесені судові витрати у розмірі 5 422,40 грн, які складаються зі сплаченого судового збору у розмірі 2 422,40 грн та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.
Позовна заява мотивована неналежним виконанням договірного зобов`язання щодо своєчасної оплати наданих житлових послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
Виклад позиції відповідача
Відповідач правом на подачу відзиву не скористався.
Процесуальні дії у справі
Суд ухвалою від 23.06.2025 відкрив спрощене позовне провадження за клопотанням позивача та призначив справу до розгляду.
Розгляд справи відкладався, зокрема, до 01.10.2025.
01.10.2025 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника та, що заявник не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Суд ухвалою від 01.10.2025 постановив проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача згідно з частиною четвертою статті 223, статей 280, 281 ЦПК України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України.
Фактичні обставини, встановлені судом
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 431304298 від 13.06.2025 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 14715703) ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, б/н, 23.06.2006, належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 68,1 кв.м.
14.03.2016 проведено державну реєстрацію ОЖК "Приозерний-25", що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з ЄДРПОУ.
14.03.2016 затверджений статут ОЖК "Приозерний-25", що підтверджується відповідною відміткою на статуті (протоколом загальних зборів № 2 ОЖК "Приозерний-25").
Пунктами 2.1., 2.3 статуту позивача передбачено, що метою створення та діяльності ОЖК "Приозерний-25" є забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території житлових кооперативів, що є засновниками Об`єднання. Об`єднання забезпечує сплату внесків власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку, його інженерного обладнання, під`їздів, інших місць загального користування будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. 12.2 статуту до компетенції ОЖК "Приозерний-25" відноситься: організація обслуговування будинку та прилеглої території, профілактичний огляд і технічне обслуговування конструктивних елементів і інженерного устаткування будинку, прибирання і освітлення місць загального користування, санітарне очищення, прибирання території домоволодіння і вивезення побутового сміття, чищення вентканалів, дезінфекція, дератівація приміщень, скидання снігу і сміття з крівлі, своєчасна підготовка будинку і устаткування до експлуатації в зимовий і літній період за участю голови правління кооперативу, контроль за безперебійним функціонуванням системи центрального опалювання впродовж всього опалювального сезону, систем гарячого і холодного водопостачання, електро- і газопостачання, каналізації, сміттєпроводу і іншого устаткування, підготовка домоволодіння до свят, аварійне обслуговування за участю представника кооперативу голови правління, забезпечення виконання правил протипожежної безпеки, а також виконання вказівок місцевих органів пожежного нагляду за участю представника кооперативу голови правління.
Згідно з п.14.1. статуту ОЖК "Приозерний-25" надає послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно на загальних зборах учасників (засновників), а у випадках, передбачених законом за державними цінами і тарифами.
24.12.2021 загальні збори ОЖК "Приозерний-25" затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком/внесок на утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку 5,20 грн за 1 кв.м. площі квартир, розташованих з 2-го поверху та 3,657 грн за 1 кв.м. площі квартир першого поверху (не враховуючи витрат на технічне обслуговування ліфтів), що підтверджується протоколом № 1 загальних зборів членів ОЖК "Приозерний-25" від 24.12.2021.
26.12.2023 загальні збори ОЖК "Приозерний-25" затвердили розмір витрат на управління багатоквартирним будинком/внесок на утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку 5,40 грн за 1 кв.м. площі квартир, розташованих з 2-го поверху та 4,38 грн за 1 кв.м. площі квартир першого поверху (по АДРЕСА_3 ), що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів ОЖК "Приозерний-25" від 26.12.2023.
Згідно з розрахунком заборгованості з експлуатаційних внесків за адресою: АДРЕСА_4 , кв. заборгованість ОСОБА_1 за період з лютого 2022 року до 01.06.2025 становить 14 517,90 гривень.
Мотиви суду
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статей 64, 66, 67, 162 ЖК України власники квартир, наймачі повинні своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги відповідно до умов договору з організацією, яка обслуговує будинок, а також приймати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.
Стаття 179 ЖК України передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник або наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом.
Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.09.2018 у справі № 751/3840/15-ц, аналізуючи аналогічні положення законодавства про житлово-комунальні послуги щодо обов`язку споживача, сформувала такий висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Суд вважає, що зазначений висновок у повній мірі застосовний до спірних правовідносин відповідно до частини четвертої статті 236 ЦПК України.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України).
За таких обставин, позивач довів надання ним послуг з утримання багатоквартирного будинку, в якому мешкає відповідач за узгодженими загальними зборами тарифами, однак, відповідач в порушення статей 525, 526 ЦК України, пункту 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надані послуги не оплатив. Докази зворотного суду не надано.
Висновки за результатами розгляду заяви
Отже, позовні вимоги ОЖК "Приозерний-25" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати
Питання щодо розподілу судового збору суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 422,40 грн. Доказів понесення витрат на правову допомогу позивач не надав, а тому суд не вирішує це питання.
Керуючись статтями 2, 4, 13, 19, 76 81, 141, 263 265, 280 282, 354, 355 ЦПК України, суд
1. Позовні вимоги Об`єднання житлових кооперативів "Приозерний-25" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання житлових кооперативів "Приозерний-25" заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по 01 червня 2025 року у сумі 14 519 (чотирнадцять тисяч п`ятсот сімнадцять) грн 09 коп.
3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання житлових кооперативів "Приозерний-25" витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача (стаття 285 ЦПК України), яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Відповідач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом, лише у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості щодо учасників справи:
Відповідач:з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 )
Повний текст складено та підписано 01.10.2025.
Суддя Роман ВІТЮК