Справа № 585/2114/25
Номер провадження 2/585/868/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

Справа № 585/2114/25, провадження № 2/585/868/25

Позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: ОСОБА_2 ,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

Представник позивача - адвокат Мороз Леся Олексіївна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВС № 1067734 від 09 червня 2025 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ № 000401 від 29 вересня 2014 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернулася ОСОБА_1 , представництво якої здійснює адвокат Мороз Л.О. з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

В обгрунтування позову представник позивача посилається на те, що відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду від 25 липня 2024 року за ОСОБА_1 визнано право власності за набувальною давністю на 1/2 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і складаються з житлового будинку літ. «А», загальною площею 44,4 кв.м, жилою площею 20,6 кв.м, сараю літ. «Б», літньої кухні літ. «В», гаражу літ. «Г», прибудови літ. «г», погребу літ. «п/г».

Отже, у власності позивачки знаходиться цілий вищевказаний будинок, так як інша 1/2 частина будинку належала їй на підставі рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 17.12.2012 року у справі №1815/4818/2012 з врахуванням виправлення описки відповідно до ухвали суду від 21.01.2013 року.

Позивач є власницею 1/2 частини земельної ділянки площею 0,2498 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :03:038:0001, яка розташована в АДРЕСА_1 , та належить позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори Совою С.М.

21.11.2012 року.

Власником іншої 1/2 частини зазначеної земельної ділянки на підставі ч. ч. 1, 3 ст. 1296 ЦК України є відповідач ОСОБА_2 , яка успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті свого чоловіка (брата позивача) ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Однак, прийнявши спадщину після свого чоловіка ОСОБА_3 , ОСОБА_2 не оформила нотаріально своє право власності на вказане нерухоме майно, факт прийняття нею спадщини підтверджується Витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі від 23.03.2020 року та може бути підтверджене відповідною спадковою справою.

Незважаючи на те, що позивач зареєстрована в Києві, вона проживає за місцем реєстрації лише взимку. З ранньої весни і до пізньої осені вона проживає у вищевказаному домоволодінні у с. Глинськ Роменського району.

Після смерті матері вона користується усією частиною земельної ділянки, а не тільки 1/2, обробляє земельну ділянку, збирає врожай, і робить це відкрито, ні від кого не приховуючи своє володіння.

Разом з тим, брат позивачки проживав у м. Москва, лише зрідка на нетривалий час приїжджав до с. Глинськ. У 2012 році, оскільки позивач проживала у всьому будинку, зокрема, і в його половині, він придбав собі інший будинок у с. Сурмачівка.

З огляду на викладене, позивач більше десяти років доглядала за будинком та земельною ділянкою, здійснювала поточний ремонт будинку, оплату всіх належних платежів, користувалася будинком та земельними ділянками відкрито та безперервно до теперішнього часу, має на руках оригінали документів на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, що достатньо підтверджує факт добросовісного володіння нею вказаною нерухомістю.

Тому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , за набувальною давністю право власності на 1/2 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2498 га (кадастровий номер :03:038:0001), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

01 липня 2025 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.23).

25 серпня 2025 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.33).

Представник позивача - адвокат Мороз Л. О. подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити (а.с. 31).

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлена через оголошення на веб-порталі судової влади України (а.с.26,30, 36 зв.,40).

Своєї позиції щодо позову відповідач не висловила.

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 17 грудня 2012 року, з урахуванням ухвали Роменського міськрайонного суду Сумської області від 21 січня 2013 року, визнано за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку літ. «А», загальною площею 44,4 кв.м, жилою площею 20,6 кв.м, сарай літ. «Б», літню кухню літ. «В», гараж літ. «Г», прибудову літ. «г», погріб літ. «п/г», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належало ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Визнано за ОСОБА_3 право власності на частину житлового будинку літ. «А», загальною площею 44,4 кв.м, жилою площею 20,6 кв.м, сарай літ. «Б», літню кухню літ. «В», гараж літ. «Г», прибудову літ. «г», погріб літ. «п/г», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належало ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.8,9).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 в м. Москва, Російської Федерації (а.с.9 зв.).

Згідно Витягу про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 59888810 від 23.03.2020 року, після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , приватним нотаріусом Кравченко А. В. заведено спадкову справу, номер у Спадковому реєстрі 65707820, номер у нотаріуса 19/2020 (а.с.10).

Рішенням Роменського міськрайонного суду від 25 липня 2024 року за ОСОБА_1 визнано право власності за набувальною давністю на 1/2 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і складаються з житлового будинку літ. «А», загальною площею 44,4 кв.м, жилою площею 20,6 кв.м, сараю літ. «Б», літньої кухні літ. «В», гаражу літ. «Г», прибудови літ. «г», погребу літ. «п/г» (а.с.11-12).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори Совою С.М. 21.11.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1003, ОСОБА_1 є власницею 1/2 частини земельної ділянки площею 0,2498 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :03:038:0001, яка розташована в АДРЕСА_1 (а.с.43).

Відповідно до довідки про оціночну вартість нерухомого майна від 26.05.2025 року вартість спадкової земельної ділянки становить 10161, 67 грн. (а.с.13-14).

В судовому засіданні також досліджено матеріали цивільної справи № 585/550/24 (2/585/360/24), з якої встановлено наступне:

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370468198 від 19.03.2024 року власником земельної ділянки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2498 га (кадастровий номер :03:038:0001), вказані ОСОБА_3 (1/2 ч.), та ОСОБА_1 (1/2 ч.) ( а.с.60-62).

Спадкоємцем ОСОБА_3 є його дружина ОСОБА_2 , однак прийнявши спадщину після свого чоловіка, не оформила нотаріально своє право власності на вказане нерухоме майно, що підтверджується копією спадкової справи № 19/2020, заведеної 23.03.2020 року (а.с.77-116).

Згідно довідки старости Андріяшівської сільської ради № 7/02-35/47 від 25.05.2023 ОСОБА_1 дійсно постійно проживає у весняні та літні місяці у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , постійно користується комунальними послугами (а.с. 24).

З досліджених вище письмових матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Норми права, застосовані судом:

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Визначення ст. 16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів це забезпечення справедливого неупередженого та своєчасного розгляду і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України встановлено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності, не встановлена судом.

Відповідно ч.1 та ч.4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

З роз`яснень, викладених в п.9 та п.11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5, при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема таке: 1) володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; 2) володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; 3) володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

За змістом правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі №201/12550/16-ц (провадження №1-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі №175/2338/16-ц (провадження №61-2017св18) для набуття права власності за набувальною давністю необхідна сукупність обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Набуття права власності за набувальною давністю є можливим лише за наявності усіх вказаних умов. Зокрема, добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніви щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

За правилам ч.1, ч.5 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1); жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2); суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.3).

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Так, у власності ОСОБА_1 знаходиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач є також власницею 1/2 частини земельної ділянки площею 0,2498 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :03:038:0001, яка розташована в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори Совою С.М. 21.11.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1003.

Власником іншої 1/2 частини зазначеної земельної ділянки на підставі ч. ч. 1, 3 ст. 1296 ЦК України є відповідач ОСОБА_2 , яка успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті свого чоловіка (брата позивача) ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Однак, прийнявши спадщину після свого чоловіка ОСОБА_3 , ОСОБА_2 не оформила нотаріально своє право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач більше 10 років відкрито користується усією земельною ділянкою, яка розташована в АДРЕСА_1 , обробляє її, збирає врожай.

З огляду на викладене, позивач більше десяти років доглядала за будинком та земельною ділянкою, здійснювала поточний ремонт будинку, оплату всіх належних платежів, користувалася будинком та земельною ділянкою відкрито та безперервно до теперішнього часу, має на руках оригінали документів на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, тобто добросовісно володіла вказаною нерухомістю.

Відповідач ОСОБА_2 постійно проживає за кордоном, наміру відвідати України не висловлювала.

Відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю за позивачем.

Вимог про стягнення з відповідача судових витрат у разі задоволення позову, позивач не ставить.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Мороз Леся Олексіївна, до ОСОБА_2 , про визнання права власності на майно за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , за набувальною давністю право власності на 1/2 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2498 га (кадастровий номер :03:038:0001), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 .

Представник позивача: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова