Справа № 505/1611/24
Провадження № 2/505/1234/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2025 місто Подільськ

Подільський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 22 квітня 2024 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлямита 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером :02:007:0256, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 21 грудня 2023 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила 36/100 частин житлового будинку таземельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за нею право приватної спільної часткової власності на36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за нею право приватної спільної часткової власності на36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером :02:007:0256, яка розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_3 є власником 64/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В кінці минулого року співвласниця будинку ОСОБА_2 у зв`язку з тривалим проживанням в м. Одесі вирішила продати належну їй частину домоволодіння. Будучи співвласницею скориставшись першочерговим правом викупу частини будинку, позивач повідомила останній про намір придбати належну їй частину будинку. З цією метою вони звернулися до приватного нотаріуса, де вивчивши документи їм було повідомлено, що посвідчити договір купівлі-продажу є неможливим у зв`язку із невідповідністю часток будинку, що належить позивачу та ОСОБА_2 , а саме ОСОБА_1 належить 64/100 частин будинку, а ОСОБА_2 частин будинку, що в сумі не дають одиницю. Вважає, що сторони досягли всіх істотних умов договору купівлі-продажу, та оскільки у ОСОБА_1 відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку, змушує її звернутися до суду за захистом її права власності з відповідними позовними вимогами.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій підтримала позовні вимоги та просила розгляд заяви проводити за її відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій проти позовних вимог не заперечувала та просила розгляд заяви проводити за її відсутності.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 64/100 частин домоволодіння, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 30.10.2007 виданого Приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й.

Крім того, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 64/100 частин земельної ділянки площею 0,09 га, з кадастровим номером :02:007:0256, яка розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області від 08.12.2017.

Іншим співвласником вищезазначеного домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_2 .

Так, на підставі рішення Котовського міського суду Одеської області від 16.02.2004, справа № 2-184/2004, ОСОБА_2 належить частка домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області від 26.90.2023 на праві спільної часткової власності їй належить 36/100 частин земельної ділянки площею 0,09 га, з кадастровим номером :02:007:0256.

21 грудня 2023 року ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) уклали договір купівлі-продажу в усній формі у вигляді розписки від 21 грудня 2023 року, згідно з яким ОСОБА_2 продала за 190 000,00 грн., а ОСОБА_1 купила 36/100 частин житлового будинку таземельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується письмовою розпискою від 21 грудня 2023 року.

Листом приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. за № 18/01-16 від 22.01.2024, позивачу було відмовлено у здійсненні договору купівлі-продажу, так як у наданих документах є суттєві розбіжності які доводять невідповідність розмірів часток, вказаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам і з метою уникнення порушення законних прав та інтересів рекомендовано звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 23.01.2024, оціночна вартість житлового будинку та земельної ділянки площею 900 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , становить 195 844,42.

Таким чином, позивач позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію 36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлямита 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером :02:007:0256, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями та 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером :02:007:0256, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 21 грудня 2023 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила 36/100 частин житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної спільної часткової власності на 36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної спільної часткової власності на 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером :02:007:0256, яка розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 18 вересня 2025 року.