Провадження № 2/484/1467/25
Справа № 484/3208/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди землі, стягнення пені та індексації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди землі, стягнення пені та індексації, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0503, :01:000:1562, :05:000:0595, :01:000:1563, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.12.2014 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі № 000563, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 8103975,8103961, 8103925, 8103939 від 16.12.2014. 24.04.2017 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було підписано додаткову угоду до договору оренди землі № 001031 про збільшення орендної плати, а згодом, між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду в якій було змінено орендаря та збільшено розмір орендної плати, а саме в розмірі 11186,94 грн. за рік.

Крім того, додатковою угодою було визначено, що строк сплати орендної плати вносить орендарем не пізніше 01 вересня поточного року (п. 4.5 Додаткової угоди).

Однак, сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на її картковий рахунок у АТ «ПриватБанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договорів оренди землі.

Так, орендна плата за 2022 рік була зарахована на її картковий рахунок 07.03.2023; орендна плата за 2023 рік була зарахована на її картковий рахунок 17.11.2023; орендна плата за 2024 рік була зарахована на її картковий рахунок 06.09.2024.

Таким чином, беручи до уваги систематичне порушення відповідачем істотних умов договору, вважала що оспорюваний договір оренди землі слід розірвати, а відповідач повинен сплатити їй пеню за порушення зобов`язання, в розмірі 2942,97 грн. та індексацію в розмірі 4885,03 грн., а всього зобов`язаний їй сплатити 7828 грн.

В ході судового розгляду справи, 10.09.2025 через канцелярію суду, від позивачки надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, проте ухвалою суду від 10.09.2025 вказана заява була залишена судом без розгляду, відповідно до ч.2 ст.126 ЦПК України.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, проте від представника позивача адвоката Єщенко О.В. до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи користувачем «Електронного суду» про місце та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав.

Суд, дослідивши заяву представника позивачки, матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок зз кадастровими номерами :07:000:0503, :01:000:1562, :05:000:0595, :01:000:1563, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.24-36).

01.12.2014 між ОСОБА_1 та ПСП імені Т.Г. Шевченка був укладений договір оренди землі № 000563, за умовами якого позивачка передала ПСП імені Т.Г. Шевченка в оренду вказані вище земельні ділянки строком на 5 років.

24.04.2017 між ОСОБА_1 , ПСП імені Т.Г. Шевченка укладено додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої орендар ПСП «імені Т.Г. Шевченка» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі, строком до 30.11.2026 (а.с.21-23).

Умовами додаткової угоди було збільшено розмір орендної плати, а саме, орендна плата за 2017 сплачується орендарем, в розмірі 23602,90 грн., а починаючи з 2018 та подальші роки дії договору оренди, в розмірі 11186,94 грн. за рік (п.4.1) Договору (а.с.21-23).

01.01.2018 та 03.01.2019 між ОСОБА_1 ,ПСП імені Т.Г. Шевченка та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткові угоди до договору оренди землі, за умовами яких зі згоди ОСОБА_1 орендар ПСП «імені Т.Г. Шевченка» передав, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі, строком до 31 грудня 2026 (а.с.17-22).

Відповідно до п.4.1., Додаткової угоди від 01.01.2018, орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 9465,54грн., 1479,61 грн., 218 грн., 24,35 грн. за кожну земельну ділянку відповідно до 01 вересня поточного року.

Відповідно до п.4.1., Додаткової угоди від 03.01.2019, орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 11592,80 грн., 1812,13 грн., 266,99 грн., 29,22 грн. за кожну земельну ділянку відповідно до 01 вересня поточного року.

Згідно з п.4.6 додаткової угоди від 24.04.2017, розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Крім того, п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі.

За змістом статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України.

Як на підставу задоволення своїх вимог позивачка посилається на те, що відповідачем порушуються умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за користування належними їй на праві власності земельними ділянками у період 2022-2024 років, що свідчить про систематичність.

Як встановлено судом, орендна плата за 2022 рік була зарахована ОСОБА_1 на її картковий рахунок 07.03.2023; орендна плата за 2023 рік була зарахована на її картковий рахунок 17.11.2023;орендна плата за 2024 рік була зарахована на її картковий рахунок 06.09.2024, тобто з порушенням строків, встановлених умовами додаткової угоди.

Вказані обставини відповідачем ТОВ «Південь Агро Інвест» не спростовані.

Частиною другою статті 792 ЦК України, передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».

За вимогами статті 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини 1 статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини 4 статті 263 ЦПК України.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, позовна вимога позивачки щодо розірвання договору оренди, є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Щодо стягнення пені та індексації, суд дійшов такого висновку.

За умовами договору орендодавець має право на отримання пені за затримку у виплаті орендної плати у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 4.7 Договору).

З урахуванням наданих доказів, що підтверджують дати виплати, пеня підлягає обрахуванню за наступні періоди: за 2022 рік за 181 день, за 2023 рік 77 днів, за 2024 рік 5 днів.

Пеня розраховується за наступною формулою: Сума боргу х 0,1% (розрахункова ставка пені)/100% х кількість днів прострочення зобов`язання.

Таким чином, беручи до уваги наведену вище формулу, пеня: за 2022 рік: становить 2025,39 грн.; за 2023 - 861,63 грн.; за 2024- 55,95 грн., а всього 2942,97 грн.

Відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.289.1 ст.289 ПК України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до положень п.289.2 ст.289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (ст.289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2020, 2021, 2022, 2023 роки підтверджують відмінність цих двох показників.

Пунктами 288.5.1, 288.5 статті 288 ПК України передбачено, що мінімальна орендна плата встановлена у розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до ст.ст.1,2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Положеннями п.2 ч.1 ст.13, ч.1 ст.15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з п.3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі №3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі №3-21гс13 та підтримана Верховним Судом, зокрема у постанові від 26травня 2021 року у справі №540/544/18 (провадження №61-13979св19).

Сторони по справі у додаткових угодах до договорів оренди землі визначили в пункті 4.4, що обчислення розміру у орендної пати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше).

Нормативно грошова оцінка земельних ділянок визначена в п.2.5 додаткової угоди до договору оренди землі.

Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2020, 2021 та 2022 роки, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-nky-zemel-za-2021-rik/) у 2020, 2021, 2022 роках індексація нормативно грошової оцінки землі проводилась.

Відповідно до інформації, наданої Державною службою статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становив 110%.

Пунктом 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року №1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків, зокрема за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів).

Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять: для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період за 2017 - 2022 роки 1.0; для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за 2016 рік 1.0.

Тобто, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2020 - 2022 років не змінювався, та становив 1.0 %, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати, у тому числі і за 2022 рік.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі №732/1705/16-ц (провадження №61-29685св18), від 03 лютого 2021 року у справі №618/1078/19-ц (провадження №61-12935св20).

З інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру випливає, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1.051, за 2024 рік 1,21.

За такого, розмір коефіцієнту індексації за 2022-2024 р.р., буде становити 4885,03 грн. 12 коп.

Таким чином, позовні вимоги позивачки в цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Крім того, в силу ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути витрати по сплаті судового збору, на загальну суму 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди землі, стягнення пені та індексації задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 000563, який було укладено 01.12.2014 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастрові номери: :07:000:0503, :01:000:1562, :05:000:0595, :01:000:1563, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 8103975, 8103961, 8103925, 8103939 від 16.12.2014.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 пеню, в розмірі 2942,97 грн. та індексацію, в розмірі 4885,03 грн., а всього стягнути 7828 (тсім тисяч вісімсот двадцять вісім) грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_2 (рахунок в AT «Ощадбанк» судові витрати, в сумі 2422 (двох тисяч чотирьохсот двадцяти двох) грн.40 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 02.10.2025.

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивачки: адвокат Єщенко Ольга Вікторівна, діє на підставі свідоцтва № 000178 від 11.10.2018, виданого радою адвокатів Херсонської області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", , місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.

С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ