Справа № 352/1939/25
Провадження № 2/352/1111/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2025 рокум. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Струтинського Р Р .

з участю секретаря Гребінника В. М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД» про визнання права власності,

у с т а н о в и в :

Позивач звернулася до Тисменицького районного суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД» про визнання права власності.

Заявлений позов обґрунтовував тим, що 10.07.2024 між ним та відповідачем укладено договір підряду на виконання підрядних робіт по частковій добудові об`єкта незавершеного будівництва будівлі громадського призначення по АДРЕСА_1 . Вказане незавершене будівництво розміщується на земельній ділянці площею 0,205 га кадастровий номер . По акту прийому-передачі від 10.07.2024 позивач передав на баланс відповідачу незавершене будівництво будівлі громадського призначення, а відповідач підтвердив, що прийняло на баланс незавершене будівництво. Листом від 23.12.2024 відповідач повідомив позивачу про завершення виконання будівельних робіт на об`єкті та зазначило про відсутність заборгованості у позивача по оплаті вартості виконаних робіт на об`єкті будівництва. 08.07.2025 позивачем направлено листа з вимогою щодо повернення майна по акту прийому-передачі. 18.07.2025 відповідачем повідомлено, що незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві "Довга Нива" в с. Угринів знаходиться на його балансі, а тому відповідач вважає себе його власником та відмовляється передавати дане майно позивачу. Такі дії відповідача порушують йогог право на власність, а також обмежують його у користуванні своїм майном. Таким чином, він має законні підстави набуття права власності на незавершене будівництво будівлі громадського призначення по вул. Галицькій у масиві "Довга Нива" в с.Угринів, оскільки даний об`єкт нерухомості створено за рахунок оплати ним вартості будівництва. Просив визнати за ним право власності на незавершене будівництво будівлі громадського призначення по вул. Галицькій у масиві "Довга Нива" в с.Угринів, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,205 га кадастровий номер , та зобов`язати відповідача передати позивачу по акту прийому-передачі нерухоме майно - незавершене будівництво будівлі громадського призначення по вулиці Галицькій у масиві «Довга нива».

Позивач у судове засідання не з`явився, в поданій суду заяві просив справу розглянути в його відсутності. позов підтримав, просив його задоволити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, в поданому відзиві представник відповідача просив справу розглянути у відсутності сторони відповідача, позов визнав, не заперечував щодо його задоволення.

Суд вважає, що судове засідання можливо провести без участі сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, що буде відповідати вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.

У відповідності з вимогами ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Установлено, що 10.07.2024 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД укладено договір підряду на виконання підрядних робіт по частковій добудові об`єкту незавершеного будівництва будівлі громадського призначення по АДРЕСА_1 , яке розміщене на земельній ділянці площею 0,205 га кадастровий номер .

10.07.2024 по акту прийому-передачі незавершеного будівництва позивач ОСОБА_1 передав на баланс відповідача ТзОВ «ПЛАНЕТАБУД» незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області, а ТзОВ «ПЛАНЕТАБУД» підтвердило, що прийняло на баланс незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області тільки на період виконання будівельних робіт на даному об`єкті.

Листом від 23.12.2024 ТзОВ «ПЛАНЕТАБУД» повідомило ОСОБА_1 про завершення виконання будівельних робіт на об`єкті, та зазначило про відсутність заборгованості у позивача по оплаті вартості виконаних робіт на об`єкті будівництва.

Згідно п.18 Договору підряду ТзОВ «ПЛАНЕТАБУД» зобов`язувалося після проведення будівельних робіт передати об`єкт будівництва по акту прийому-передачі замовнику ОСОБА_1 .

Проте відповідач об`єкт будівництва по акту прийому-передачі позивачу не передав, а згодом заявив, що повертати майно позивача не буде та як не має правових підстав для цього.

Таким чином, відповідач акт прийому-передачі не підписав та всупереч умовам договору підряду не повернув позивачу незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області.

Після завершення будівельних робіт ОСОБА_1 звернувся до техніка з інвентаризації майна ОСОБА_2 , який провів інвентаризацію об`єкту будівництва та видала технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.

08.07.2025 позивачем направлено на адресу відповідача лист із вимогою щодо повернення майна по акту прийому-передачі.

18.07.2025 відповідачем направлено листа, в якому зазначено, що незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області знаходиться на його балансі, а отже, відповідач вважає себе його власником та відмовляється передавати дане майно ОСОБА_1 у зв`язку із відсутністю законних для цього підстав.

Отже, позивач звернувся до суду з позовом з метою захисту своїх порушених прав та законних інтересів, вважаючи дії відповідача незаконними та такими, що порушують права останнього на його власність, а також обмежують його у користуванні своїм майном. Адже, сплативши вартість будівельних робіт по будівництву незавершеного будівництва позивач не може ним користуватися в повній мірі, як це передбачено ч.І. ст. 319 ЦК України, відповідно до якої, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Крім того, незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області повністю відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Будівництво проведене у відповідності з державними будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами, які діяли на час будівництва і не порушує прав і законних інтересів третіх осіб. Це підтверджується витягом з реєстру будівельної діяльності.

Вартість вказаного незавершеного будівництва будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області складає 420800 грн. Це підтверджується висновком експерта ОСОБА_3 від 18.06.2025.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 зазначеного Кодексу передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу.

Відповідно до ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно- кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкг або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.

Згідно до ст. 876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто, відповідно до змісту вказаної статті потреба у цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами чи оспорюється ними.

Позов подається до особи, яка оспорює право власності на майно, або до особи, яка хоч і не оспорює право власності позивача, але і не визнає його.

Метою подання такого позову є усунення невизначеності у суб`єктивному праві, належному особі, а також створення сприятливих умов для здійснення суб`єктивного права особою.

Як убачається з Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов`язані із здійсненням права власності та його захистом" перебування майна, у тому числі приміщень, споруд, будинків, на балансі підприємства (організації) ще не є безспірною ознакою його права власності. Баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов`язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.

Отже, суд вважає, що є всі правові підстави які вказують на порушення прав та інтересів позивача зі сторони відповідача, а отже судове рішення по даній цивільний справі має відновити майновий інтерес позивача.

Посилання відповідача на акт прийому-передачі майна, як на правову підставу набуття ним права власності на житловий будинок позивача суд вважає безпідставним, так як чинним законодавством України не передбачено такого права на володіння нерухомим майном.

Слід зазначити, що акт передачі майна самостійно не може бути доказом переходу права власності. Акт прийому-передачі майна не є окремим правочином, а укладається тільки на виконання правочинів і може підтверджувати факт стосовно часу, місця та стану переданого майна.

З огляду на ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 387 ЦК власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином повноцінним власником майна ОСОБА_1 стане з моменту передання останнього.

Таким чином ОСОБА_1 має законні підстави для набуття права власності на незавершене будівництво будівлі громадського призначення у масиві «Довга Нива» в селі Угринів Івано-Франківського району Івано-Франківської області, оскільки даний обєкт нерухомості створено за рахунок оплати ним вартості будівництва.

З огляду на викладене, оцінюючи в сукупності здобуті докази по справі, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 319, 321, 328, 334, 387, 392, 875, 876 ЦК України, керуючись ст. 200, 263-265 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД» про визнання права власност - задовлити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво будівлі громадського призначення по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,205 га кадастровий номер .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД» передати ОСОБА_1 по акту прийому-передачі нерухоме майно - незавершене будівництво будівлі громадського призначення по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,205 га кадастровий номер .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛАНЕТАБУД», с. Ямниця, вул. Тобілевича,42, Івано-Франківського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 26.09.2025.

Cуддя Руслан СТРУТИНСЬКИЙ