Справа № 577/4481/25
Провадження № 2/577/1584/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2025 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,

за участі секретаря судового засідання Мукосєєва І.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі Сумської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лероніка» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лероніка» та прохає розірвати договір оренди землі № 8, укладений 27 червня 2019 року між нею та ТОВ «Лероніка», зареєстрований виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області 04 липня 2019 року, номер запису про інше речове право 32326521, щодо оренди ТОВ «Лероніка» земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006, площею 1.4 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипненської сільської ради Конотопського району Сумської області.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006, площею 1,4 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипненської сільської ради Конотопського району Сумської області.

27 червня 2019 року між нею та ТОВ «Лероніка» був укладений договір оренди землі № 8, який 04 липня 2019 року був зареєстрований виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області, номер запису про інше речове право: 32326521.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.п. 4.1-4.6 договору оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року ТОВ «Лероніка» брало на себе зобов`язання за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року, сплачувати орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте вищевказані умови договору були порушені відповідачем та орендна плата за 2022-2024 роки їй виплачена не була. Сума заборгованості з виплати орендної плати за 2022 рік становить 5 807 грн 13 коп (48 392 грн 77 коп х 12 %); за 2023 рік - 5 807 грн 13 коп (48 392 грн 77 коп х 12 %); за 2024 рік - 5 807 грн 13 коп (48 392 грн 77 коп х 12 %). Загальний розмір заборгованості з виплати орендної плати за землю за 2022 -2024 роки становить 17 421 грн 39 коп.

Позивачка неодноразово зверталася до керівництва ТОВ «Лероніка» щодо виплати заборгованості з орендної плати за 2022-2024 роки за договором оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року. Проте вказана заборгованість станом на 28 липня 2025 року відповідачем не виплачена.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 вказаного закону також визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України також визначено, що однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, а згідно ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотними є такі порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на шо вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням наведеного, виходячи з положень ст. ст. 13, 15, 21, 24, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 526, 651 ЦК України, прохає розірвати договір оренди землі № 8, укладений 27 червня 2019 року між нею та ТОВ «Лероніка».

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 31 липня 2025 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 27 серпня 2025 року на 09 год. 30 хв (а.с. 13).

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, її представник адвокат Соляник Д.О. надав заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивачки, у якій зазначив, що ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує у повному обсязі та прохає їх задовольнити (а.с. 16).

Відповідач ТОВ «Лероніка» у підготовче судове засідання не з`явився, про час і місце підготовчого судового засідання був повідомлений у встановленому законом порядку.

ТОВ «Лероніка» надало до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначило, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає. Починаючи з 2022 року після початку збройної агресії Російської Федерації проти України ТОВ «Лероніка» зупинило свою діяльність. Через брак коштів орендодавцям, в тому числі і ОСОБА_1 не виплачувалася орендна плата за землю (а.с. 17).

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи визнання відповідачем позову, суд, відповідно до положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України, вважає можливим у підготовчому судовому засіданні ухвалити рішення.

Суд, дослідивши письмові докази, приходить висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Встановлено, що 27 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка» був укладений договір оренди землі № 8 (а.с.5-7).

Згідно п. 1.1. ст. 1 вищевказаного договору, орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ТОВ «Лероніка») приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться не території Підлипненської сільської ради Конотопського району Сумської області.

Пунктами 2.1. ст. 2, п.п. 5.1., 5.2. ст. 5 та п. 6.2 ст. 6 договору передбачено що в оренду ТОВ «Лероніка» передається земельна ділянка кадастровий номер :04:001:0006, розміром 1,4 гектарів, у тому числі 1,4 гектарів ріллі. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006, укладений 27 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка» був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 липня 2019 року, номер запису про інше речове майно 32326521 (а.с. 8).

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.3., 4.4., 4.5. ст. 4 договору оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік сплачується у грошовій формі у розмірі 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати, порядок її обчислення може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін.

Статтями 525 та 629 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 9.4 ст. 9 договору оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року, орендар зобов`язується своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

ТОВ «Лероніка» свої зобов`язання за договором оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року не виконувало належним чином та не сплачувало ОСОБА_1 орендну плату за оренду належної їй земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006 за період 2022-2024 років ні у грошовій, ні у натуральній формі (а.с. 17).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом, а, відповідно до ч. 1 ст. 32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

В свою чергу, відповідно до положень ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Підпунктами 12.3., 12.4 ст. 12 договору оренди землі № 8 від 27 червня 2019 року передбачено, що дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постановах від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12 лютого 2020 року у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня 2020 року у справі № 623/2044/19, відповідно до якої, аналіз ст. ст. 525, 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, аналіз норм ст. ст. 1, 13, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, оскільки орендна плати є істотною умовою договору оренди, позивачка не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні 27 червня 2019 року договору оренди землі № 8, відповідач у період з 2022 року до 2024 рік не здійснював виплату ОСОБА_1 орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006, а п. 12.4 вказаного договору землі передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених вказаним договором, то суд приходить висновку, що слід розірвати договір оренди землі № 8, укладений 27 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка».

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Позивачкою ОСОБА_1 при зверненні до суду був сплачений судовий збір в розмірі 1 211 грн 20 коп (а.с. 1).

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову.

Згідно ч. 1 ст. 43 Бюджетного Кодексу України, Казначейство України забезпечує казначейське обслуговування бюджетних коштів, яке передбачає розрахунково-касове обслуговування розпорядників і одержувачів бюджетних коштів, а також інших клієнтів відповідно до законодавства.

Враховуючи вищевикладене, повернення судового збору повинно здійснюватися органами Казначейства України.

За таких обставин, суд вважає необхідним повернути позивачу з державного бюджету 50 % судового збору, що становить 605 грн 60 коп, та стягнути з відповідача ТОВ «Лероніка» на користь позивача ОСОБА_1 понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 605 грн 60 коп.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 15, 21, 24, 25, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 525, 626, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. ст. 12, 77-81, 141, 142, 200, 206, 259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 8, укладений між 27 червня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лероніка» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0006, площею 1,4 гектарів, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Підлипненської сільської ради Конотопського району Сумської області, зареєстрований 04 липня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області, номер запису про інше речове право 32326521.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лероніка» на користь ОСОБА_1 50 % сплаченого при зверненні до суду з позовом судового збору в розмірі 605 грн 60 коп (шістсот п`ять грн 60 коп)

Зобов`язати Конотопське управління Державної казначейської служби України Сумської області повернути ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 50 % сплаченого за квитанцією про сплату № 2179-0274-8980-2651 від 28 липня 2025 року в розмірі 1 211 грн 20 коп на р/р UA0018530, отримувач коштів: ГУК Сум.обл./Конотопська МТГ/ 22030101, ЄДРПОУ- 37970404, судового збору, що становить 605 грн 60 коп (шістсот п`ять грн 60 коп).

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лероніка», юридична адреса: с. Заводи Конотопського району Сумської області, вул.. Зарічна, буд. 78, .

Суддя Ярмак О. М.