Справа № 337/3995/25
Провадження № 2/337/2237/2025
25 вересня 2025 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя
у складі: головуючого судді Кучерука І.Г.
з участю секретаря Роман Д.В.
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
Представниця позивача ОСББ «Задніпровська 11» звернулася до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідачки ОСОБА_1 , який мотивує тим, що у травні 2016 року співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАДНІПРОВСЬКА 11», а у червні 2016 року зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.
22.05.2016 року Установчими Зборами ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» вибрана форма управління ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11»- самозабезпечення та співвласники відмовились від послуг Комунального підприємства «Наше Місто».
Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» від 01.10.2021 року, був встановлений обов`язковий до сплати розмір внеску за 1 кв.м. загальної площі квартири на управління будинком у розмірі 7грн./м2. В зв`язку з тим, що Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувала внески на управління/утримання будинку та прибудинкової території, в зв`язку з цим станом на 01.05.2025 року утворилась заборгованість по сплаті внесків на управління/утримання будинком в ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» у розмірі 7646,60 грн.
У травні 2025 року ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» вимушено, було звернутись до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу про стягнення з Відповідача заборгованості по внескам на управління/утримання будинку та прибудинкової території, трьох відсотків річних та інфляційних втрат. 15.05.2025 року Хортицьким районним судом м. Запоріжжя, видано судовий наказ.
10.06.2025 року Хортицьким районним судом м. Запоріжжя, винесена ухвала, якою судовий наказ, виданий 15.05.2025 року Хортицьким районним судом міста Запоріжжя у справі ЄУН 337/2217/25 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Задніпровська 11» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2022 по 30.04.2025 у розмірі 7646,60 грн. та витрат по сплаті судового збору в сумі 302,80 грн. скасовано.
Згідно з довідкою про розрахунок основної суми заборгованості по сплаті внесків на управління/утримання будинком в ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11», яка утворилась за квартирою АДРЕСА_2 станом на 01.06.2025 рік, наявна заборгованість в розмірі 7646,60грн.
Просить суд стягнути з відповідачки заборгованість 8502,89 грн., з них: по внескам на управління багатоквартирним будинком у сумі 7646,60 грн., 3% річних у сумі 349,10 грн., інфляційні втрати у сумі 507,19 грн. за період з травня 2022 року по квітень 2025 року(включно), а також судовий збір у розмірі 3028,80 грн. та витрати на правничу допомогу.
Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 08.08.2025 року відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду в спрощеному провадженні з повідомленням сторін.
Представник позивача надав заяву про проведення судового засідання без участі представника, підтримує позовні вимоги у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_1 відзив на позов не надала, до суду не з`явилася, була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, будь яких заяв не надала.
Згідно із ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Ураховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів, та за відсутності сторін.
У суду є підстави для ухвалення заочного рішення, відповідно до положень ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Судом встановлено, що установчими зборами ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11 » Протокол від «22» травня 2016 року затверджено статут ОСББ та ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідачці ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_3 .
Згідно ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» від 01.10.2021 року, затверджено внесок на утримання будинку у розмірі 7,00 грн/м?.
У постанові від 17.06.2021 року у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.
Суду не надано доказів того, що прийняте загальними зборами ОСББ рішення від 01.10.2021 року про затвердження розміру внесків на утримання будинку були оскаржені в судовому порядку, визнане незаконним та скасоване як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Таким чином вказане рішення є чинними і відповідачка зобов`язана його виконувати.
Відповідачка не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у зв`язку з чим за період з травня 2022 року по квітень 2025 року утворилась заборгованість на загальну суму 7646,60 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наданим до суду за особовим рахунком на квартиру з розрахунку площі в 32,55 м2.
Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано.
Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Таким чином, у зв`язку із наведеним, аналізуючи надані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд вважає позовні вимоги ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» в частині стягнення заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком на загальну суму 7646,60 грн., законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позивачем заявлені також позовні вимоги про стягнення 3% річних у сумі 349,10 грн., інфляційні втрати у сумі 507,19 грн. за період з травня 2022 року по квітень 2025 року(включно) нараховані на заборгованість.
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень.
Згідно зі ст.1 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.
24.02.2022 року Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час.
Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64«Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Отже, починаючи з 24.02.2022 року заборонено стягувати інфляційні нарахування до припинення чи скасування воєнного стану в Україні.
Таким чином нарахування охоплюють період дії воєнного стану, що суперечить нормам Постанови КМ України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», тому суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги в зазначеній частині задоволенню не підлягають.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати у вигляді судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Частиною 3 статті 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Представницею позивача заявлено стягнення з відповідачки витрати на правничу допомогу, однак до суду не надано і не зазначено розмір витрат, не надано детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Керуючись ст. 89, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАДНІПРОВСЬКА 11» задовольнити частково.
В іншій частині позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя: І.Г.Кучерук