Романівський районний суд Житомирської області
У Х В А Л А

25 вересня 2025 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., представника позивача Крижанівського О.А., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідачів Мариніч І.Г., розглянувши клопотання експерта товариства з обмеженою відповідальністю «Центр будівельних та земельних експертиз» від 31 липня 2025 року про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного обстеження об`єкту дослідження та погодження строків проведення експертизи у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту,-

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2024 року адвокат Крижанівський О.А. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , в якому просить встановити на користь позивача безоплатний безстроковий земельний сервітут для проходу, проїзду на велосипеді та проїзду автомобільним транспортом через земельну ділянку з кадастровим номером :05:016:0040, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

На обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 , будучи власником нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 та користувачем прибудинкової території, з метою задоволення його потреб в ефективному користуванні цим майном (в тому числі проходу та проїзду), з урахуванням неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, має правові підстави для встановлення безстрокового безоплатного сервітуту за рахунок суміжної земельної ділянки, співвласниками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Заперечуючи відносно наведених позивачем обставин, представником відповідачів подано до суду відзив, в якому остання просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю, посилаючись на те, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами підтвердження того, що задоволення його потреб неможливо здійснити іншим способом ніж обмеження сервітутом земельної ділянки відповідачів.

Ухвалою Романівського районного суду Житомирської області від 27 травня 2025 року у справі було призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено експертам товариства з обмеженою відповідальністю «Центр будівельних та земельних експертиз». Для проведення експертизи експертам направлено матеріали цивільної справи № 290/1635/24 та копію ухвали суду про призначення експертизи. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

01 серпня 2025 року на електронну адресу суду від товариства з обмеженою відповідальністю «Центр будівельних та земельних експертиз» надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів для проведення дослідження та забезпечення натурного обстеження об`єкту дослідження, а саме:

- надати на дослідження технічний паспорт на все будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , актуальний на дату проведення дослідження з переліком усіх будівель та споруд;

- забезпечити можливість безперешкодного доступу до об`єкту та належні умови роботи для проведення візуально-інструментального обстеження об`єкту дослідження земельної ділянки та розташованих в її межах будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 , яке відбудеться 05 вересня 2025 року орієнтовно з 10 години.

Окрім цього, запропоновано погодити строк проведення судової земельно-технічної експертизи понад 90 календарних днів та надано зразок заповнення платіжного доручення та рахунок на оплату № Т926 від 31 липня 2025 року за проведення земельно-технічної експертизи.

12 серпня 2025 року на адресу суду від товариства з обмеженою відповідальністю «Центр будівельних та земельних експертиз» надійшли матеріали цивільної справи № 290/1635/24.

Ухвалою Романівського районного суду Житомирської області від 13 серпня 2025 року провадження у даній справі було поновлено, призначено до розгляду клопотання експерта товариства з обмеженою відповідальністю «Центр будівельних та земельних експертиз» від 31 липня 2025 року.

Під час розгляду клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного обстеження об`єкту дослідження та погодження строків проведення експертизи представником позивача заявлено клопотання про витребування від комунального підприємства «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради технічного паспорта на будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , станом на даний час, посилаючись на неможливість самостійного отримання вищевказаного доказу.

Представник позивача під час розгляду клопотання експерта клопотання про витребування доказів підтримав та повідомив про відсутність інших документів, запитуваних судовим експертом у клопотанні, щодо проведення судової земельно-технічної експертизи понад 90 календарних днів не заперечив,

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідачів щодо клопотань експерта та представника позивача не заперечили. При цьому, представник відповідачів зауважила про необхідність її завчасного повідомлення експертом про проведення натурного обстеження об`єкту дослідження.

В підготовче засідання, призначене на 25 вересня 2025 року, позивач та відповідач ОСОБА_3 не з`явилися, про час і місце підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

Частиною 1 статті 64 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) визначено, що представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Розлянувши подане експертом до суду клопотання про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного обстеження об`єкту дослідження та погодження строків проведення експертизи, а також вирішуючи клопотання представника позивача, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 6 статті 72 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), експерт має право: ознайомлюватися з матеріалами справи; заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; викладати у висновку експертизи виявлені в ході її проведення факти, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання; бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об`єктів дослідження; для цілей проведення експертизи заявляти клопотання про опитування учасників справи та свідків; користуватися іншими правами, що надані Законом України «Про судову експертизу».

Пунктом 1 частини 1 статті 13 Закону України «Про судову експертизу» передбачено право судового експерта, незалежно від виду судочинства, зокрема, подавати клопотання про надання додаткових матеріалів, якщо експертиза призначена судом або органом досудового розслідування.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про судову експертизу» судово-експертна діяльність здійснюється на принципах законності, незалежності, об`єктивності і повноти дослідження.

Незалежність судового експерта та правильність його висновку забезпечуються в тому числі створенням необхідних умов для діяльності судового експерта (абзац 5 статті 4 Закону України «Про судову експертизу»).

Згідно приписів статті 107 ЦПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При цьому експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати.

Основними завданнями земельно-технічної експертизи є: визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо); визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об`єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації; визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки; визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування); визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

Для вирішення поставлених завдань та питань експертові надаються:

1. оригінали або завірені якісні копії відповідної технічної документації із землеустрою;

2. документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку: правовстановлювальні документи, що підтверджують право власності на об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди тощо), які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, для вирішення питання про визначення технічної можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками й надання варіантів такого розподілу (порядку користування) надаються дані щодо користування співвласниками об`єктами нерухомого майна або їх частинами, дані щодо часток співвласників та матеріали технічної інвентаризації.

Статтею 84 ЦПК України передбачено право учасника справи, у разі неможливості самостійно надати докази, подати клопотання про витребування доказів судом, в якому повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Враховуючи, що клопотання представника позивача відповідає вимогам статті 84 ЦПК України, суд приходить до переконання про необхідність його задоволення.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про необхідність направлення судовому експерту матеріалів даної цивільної справи та повідомити про необхідність проведення експертизи за наявними матеріалами.

Також суд вважає за необхідне з метою створення необхідних умов для виготовлення судовим експертом висновку експертизи на основі повного та об`єктивного дослідження всіх обставин, що мають для цього значення, погодити термін виконання судової земельно-технічної експертизи понад 90 календарних днів.

Згідно пункту 5 частини 1 статті 252 ЦПК України суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі та повернути матеріали даної справи для продовження проведення експертизи.

Керуючись статтями 197, 259-261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача ОСОБА_4 про витребування доказів задовольнити.

Витребувати від комунального підприємства «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради (адреса місцязнаходження: вул. Володимирська, 1-а м. Бердичів Житомирська область) технічний паспорт на будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , станом на даний час.

Строк подання вказаних документів до суду встановити до 17 жовтня 2025 року.

Відповідно до частин 7-9 статті 84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Повідомити експерта про необхідність проведення судової земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Романівського районного суду Житомирської області від 27 травня 2025 року, за наявним у матеріалах справи документами.

Погодити строк проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту понад 90 календарних днів з дня отримання експертами цієї ухвали.

Зобов`язати учасників справи на вимогу експерта забезпечити безперешкодний доступ до об`єкту дослідження та належні умови роботи для проведення візуально-інструментального обстеження об`єкту дослідження земельної ділянки та розташованих в її межах будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 .

Роз`яснити сторонам у справі, що відповідно до частини першої статті 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Копію ухвали разом із матеріалами цивільної справи № 290/1635/24 після виконання вимог абзацу другого резолютивної частини даної ухвали направити у розпорядження експертів для проведення експертизи.

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала в частині зупинення провадження може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її постановлення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Суддя М.В. Ковальчук