УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2025 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді Першко О.О. розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

23 вересня 2025 року до Рівненського міського суду Рівненської області надійшла позовна заява ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" до ОСОБА_1 , ТОВ "Гоща-Мілк" про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Ознайомившись із матеріалами даної цивільної справи, суд дійшов висновку про те, що вказана справа не підсудна Рівненському міському суду Рівненської області з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

В постанові Верховного суду від 10 квітня 2019 року по справі № 638/1988/17 зазначено, що правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Окрім того, в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18 вказано, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, позивачем порушується питання про визнання укладеною додаткової угоди № Б/Н від 22 квітня 2025 року до договору оренди земельної ділянки від 14 серпня 2018 року між позивачем та ОСОБА_1 , визнання відсутнім у ТОВ "Гоща-Мілк" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0066, площею 1,566 га, скасування запису щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки, яка розташована на території Рівненського району Рівненської області.

З урахуванням наведеного, вказаний позов стосується нерухомого майна, а саме земельної ділянки, розташованої на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області і він має пред`являтися за місцем знаходження земельної ділянки, за правилами виключної підсудності.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому ст. 32 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Оскільки вказаний позов підлягає вирішенню за правилами виключної підсудності, то справу слід передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) за місцезнаходженням нерухомого майна до Рівненського районного суду Рівненської області (вул. Симона Петлюри, 10, м. Рівне).

При цьому, суд зауважує, що недотримання правил територіальної юрисдикції (підсудності) є порушенням процесуального закону, який є підставою для скасування рішення з направленням справи на розгляд за встановленою підсудністю (ч. 1 ст. 378 ЦПК України).

Керуючись ст. 30, 31, 32, 187, 354 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі передати до Рівненського районного суду Рівненської області (вул. Симона Петлюри, 10, м. Рівне) за підсудністю.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.О. Першко