КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/338/25
Провадження № 2/488/860/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

03.07.2025 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі головуючого судді Щеглової Я.В.,

за участю секретаря судового засідання Чемерової Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки майна у праві спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

23.01.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним вище позовом.

У позовній заяві вказує, що є власником 1/4 частки житлового будинку літера «А» за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 31.01.2009, який зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.03.2009.

Власниками іншої частини будинку ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , кожному з яких належить по 1/4 частці житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальна площа вказаного будинку становить 221,7 кв. м. При цьому, 52,8 кв. м. від загальної площі належить позивачу, а саме:

- коридор (за планом 3-1) площею 4.9 кв. м;

- житлова кімната (за планом 3-2) площею 8.5 кв. м;

- житлова кімната (за планом 3-3) площею 19.5 кв. м;

- санвузол (за планом 3-4) площею 4.5 кв. м;

- котельня (за планом 3-5) площею 3.3 кв. м;

- коридор (за планом 3-6) площею 12.1 кв. м.

Крім того будинок обладнаний господарськими будівлями та спорудами, а саме:

- навіс (за планом літ. Н) площею 10.0 кв. м;

- сарай (за планом лі г. Д) площею 54.1 кв. м;

- вбиральня (за планом літ. М) площею 1.0 кв. м.

Порядок користуванням земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 встановлено рішенням Корабельного районного суду м. Миколаєва від 11.12.2013 у справі № 1414/1456/2012. Такий порядок користування будинком встановився з 20.07.2007 відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 . Фактично вищевказані відповідачі користуються своїми частками будинку.

Посилаючись на викладене позивач просив виділити у приватну власність житловий будинок за літ. «А», кам`яний, житловою площею 28,0 кв. м, загальною площею 52,8 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в натурі.

Ухвалою судді Корабельного районного суду м. Миколаєва від 28.01.2025 позовна заява залишена без руху, а позивачу встановлено строк для усунення її недоліків.

06.02.2025 позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяву та уточнену позовну заяву у якій просив:

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку з прилеглими до нього господарськими і побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виділу в натурі;

- визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 у житловому будинку з прилеглими до нього господарськими і побутовими будівлями та спорудами, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 52,8 кв.м., з яких: коридор 3-1 площею 4,9 кв. м, житлове 3-2 площею 8,5 кв. м, житлове 3-3 площею 19,5 кв. м, санвузол 3-4 площею 4,5 кв. м, котельня 3-5 площею 3,3 кв. м, коридор 3-6 площею 12,1 кв. м; літ. «Д» - сарай 1960 року, площею 54,1 кв. м, літ. «Л» -літня кухня 1960 року, площею 8,3 кв. м, літ. «М» - вбиральня, площею 1,0 кв. м, літ. «Н» - навіс 1986 року, площею 10,0 кв. м, № 5 - колонка питна, № 13 огорожа, № 15 огорожа, № 17 огорожа, № 18 хвіртка, № 19 огорожа, № 20 хвіртка.

Після усунення недоліків позовної заяви, ухвалою судді від 10.02.2025 відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 29.04.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання 03.07.2025 сторони не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлені своєчасно і належним чином. Позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Поштові відправлення, надіслані на адресу відповідачів повернуті з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва від 03.07.2025 ОСОБА_5 відмовлено у задоволенні заяви про залучення у якості третіх осіб.

Відповідачі відзиви на позовну заяву не подавали.

Умови проведення заочного розгляду справи визначені ст. 280 ЦПК України, де передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

В цьому випадку наявна вся сукупність умов для проведення заочного розгляду справи, а тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

У статті 129 Конституції України однією із засад судочинства проголошено рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Процесуальний порядок провадження у цивільних справах визначається Цивільним процесуальним кодексом України та іншими законами України, якими встановлюється зміст, форма, умови реалізації процесуальних прав і обов`язків суб`єктів цивільно-процесуальних правовідносин та їх гарантій.

У частині четвертій статті 10 ЦПК України і статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Приписи ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначають, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

Судом встановлено, що особа позивача ОСОБА_1 стверджується згідно з паспортом громадянина України ID карта номер НОМЕР_1 , орган видачі 4813 (дійсний до 30.12.2034). Згідно з інформацією про зареєстроване місце проживання від 09.12.2024, позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 з 14.08.2002.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.12.2024 довідка № 407259351 ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку у АДРЕСА_1 .

У графі «технічний опис майна» зазначено самовільно побудовані в житловому будинку «А»: збільшена загальна площа 8,00 кв. м; нежитлова прибудова «А», сіни а5 загальною площею 22,10 кв. м, що входять до складу житлового будинку «А», сарай Б переобладнаний з літньої кухні знаходяться в користуванні співвласника ОСОБА_4 ; житлова прибудова А1, сіни а'" загальною площею 35,40 кв. м житловою площею 18,60 кв. м, що входять до складу житлового будинку А знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_3 на підставі довідки Адміністрації Корабельного району виконкому Миколаївської міської ради віл 23.01.2009 № 91/01-01-01.

Згідно з договором дарування частки житлового будинку від 31.01.2009, ОСОБА_6 передала у дар ОСОБА_1 1/4 частку житлового будинку літ. «А» загальною площею 52,80 кв. м, житловою площею 28,00 кв. м, навісу Н, сіней літ. А4, що входять до складу житлового будинку літ «А». 12.03.2009 право власності зареєстроване Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, номер витягу 22141272.

Рішенням Корабельного районного суду м. Миколаєва від 11.12.2013 у справі № 1414/1456/2012 (провадження № 2/488/67/2013) ухвалено визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , за 1-м варіантом судової будівельно-технічної експертизи № 125-030 від 15.04.2013 р., згідно з яким: ОСОБА_2 надається в користування земельна ділянка, площею 475,47 кв. м, у тому числі, під будівлями 63,4 кв. м, і під земельною ділянкою 412,07 кв. м; ОСОБА_1 надається у користування земельна ділянка, площею 510,4 кв. м, у тому числі, під будівлями 113,58 кв. м, під земельною ділянкою 396,82 кв. м; ОСОБА_3 надається у користування земельна ділянка, площею 451,74 кв. м, у тому числі, під будівлями 131,64 кв. м, і під земельною ділянкою 320,1 кв. м; ОСОБА_4 надається у користування земельна ділянка, площею 422,39 кв. м, у тому числі, під будівлями 84,7 кв. м, і під земельною ділянкою 337,69 кв. м.

Вхід на земельну ділянку по АДРЕСА_1 наступний:

- через металеву калитку, шириною 1,2 м в користуванні ОСОБА_2 ;

- через металеву калитку, шириною 1,2 м в користуванні ОСОБА_1 ;

- через металеві ворота, шириною 2,6 м в спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Земельна ділянка, що виділяється у користування ОСОБА_3 розташована у верхній середній частині і межує з земельною ділянкою ОСОБА_4 .

Ділянка спільного користування між земельними ділянками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проходить від воріт з шириною проїзду 2,6 м, довжиною 11,0 м, площею 28,6 кв. м, а також доріжкою розміром 1,1 м х 11,5 м, площею 12,65 кв. м і розміром 1,0 м х 1,0 м.

Загальна площа ділянки спільного користування ОСОБА_3 та ОСОБА_4 становить - 42,25 кв. м.

Земельна ділянка, що виділяється ОСОБА_2 , розташована у правій верхній боковій частині і межує з земельною ділянкою, що надається у користування ОСОБА_1 , яка розташована у нижній боковій частині, із доріжкою загального користування від житлового будинку до сараю літ. «Д» в користуванні ОСОБА_1 , шириною 1,0 м-1,1 м х 16,6 м, площею 17,43 кв. м.

Для проходу до частини земельної ділянки, що виділяється у користування ОСОБА_2 від існуючої калитки зі сторони АДРЕСА_1 садиба проходить доріжка загального користування, шириною 1,2 м х 11,0 м, площею 13,2 кв. м у користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Загальна площа земельної ділянки у загальному користуванні становить 30,63 кв. м.

З огляду на Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації станом, власником 1/4 частки цього домоволодіння є ОСОБА_1 . У експлікації приміщень до плану цього житлового будинку зазначено, що квартира АДРЕСА_3 загальною площею 52,8 кв. м, житловою 28,0 кв. м, складається з двох житлових кімнат площею 19,4 та 8,8 кв. м, та двох коридорів площею 5,2 та 11,7 кв. м.

Згідно з висновком судового експерта Лесків С.А. № 125-001/1 судової будівельно-технічної експертизи від 20.01.2025 технічно можливо провести виділ 1/4 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, відповідно до площі, яка ідеально приходиться на частку 1/4 частина, а саме 55,43 кв. м. Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку 221,7 кв. м (за даними архівної справи МБТІ на житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 20.07.2007), при розробці варіантів виділу, в облік була прийнята ідеальна доля співвласника, тобто 1/4 частина, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, з урахуванням побажання співвласника та порядку користування, що склався.

За цим варіантом у користування співвласника ОСОБА_1 запропоновано виділити:

- частину одноповерхового житлового будинку літ «А-1», 1918 року побудови, у складі узаконеної групи приміщень № 3, що складається з: 3-1 коридор пл. 4,9 кв. м 2224 грн., 3-2 житлове пл. 8,5 кв. м 3857 грн., 3-3 житлове пл. 19,5 кв. м 8849 грн., 3-4 санвузол пл. 4,5 кв. м 5436 грн, 3-5 котельня пл. 3,3 кв. м. 3987 грн., 3-6 коридор пл. 12,1 кв. м 2967 грн. Разом по групі приміщень № 3 площа 52,8 кв. м, інвентарна вартість 27 320,0 грн. Разом по частині житлового будинку літ. «А-1» площа 52,8 кв. м, інвентарна вартість 27 320,0 грн.;

- надвірні узаконені господарські будови: літ. «Д» - сарай 1960 року площею 54,1 кв. м 2549 грн., літ. «Л» - літня кухня 1960 року площею 8,3 кв. м 862 грн., літ. «М» - вбиральня 1960 року площею 1,0 кв. м. 345 грн., літ. «Н» - навіс 1986 року площею 10,0 кв. м 570 грн., № 5 - колонка питна 401 грн., № 13 - огорожа 279 грн., № 15 - огорожа 358 грн., № 17 - огорожа 325 грн., № 18 - хвіртка 148 грн., № 19 огорожа 4164 грн., № 20 - хвіртка 532 грн., усього 37 853 грн.

Реальна частка ОСОБА_1 складає 19/100 (32 047 : 172 534 буд ), що на 6/100 частки менше від частки, що ідеально йому належить 1/4 або 25/100.

Розділ горищного простору, за наданим варіантом виділу частки спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. «А» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту. У зв`язку з тим, що кожному співвласнику в користування виділяється окрема частина житлового будинку з окремим входом, виконання будь-яких ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню не потрібно.

Сума грошової компенсації за розбіжність від ідеальної частки в менший бік у співвласника ОСОБА_1 (19/100), від інших співвласників, які отримали ідеальну частку в більший бік (81/100), не розраховується, у зв`язку з тим, що прибудова літ. «а4» до житлового будинку літ. «А-1» та надвірна споруда літ. «Н» - навіс на цей час узаконені на підставі рішення Корабельного райсуду м. Миколаєві від 04.09.2008.

Відповідно до вимог ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб, із визначенням часток кожного з них у праві власності, є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З огляду на положення частин 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до роз`яснення щодо застосування ст. 364 та 367 ЦК України, наданого Верховним Судом у Постанові від 28.07.2021 у справі № 310/7011/17, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правові відносин спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правові відносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Частиною 1 ст. 358, ст. ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Згідно з пунктами 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Вимоги позивача узгоджуються з судовою практикою, з огляду на постанови Верховного Суду у справі № 726/778/16-ц від 21.02.2018, у справі № 161/5405/15-ц від 28.03.2018.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Отже, виділ позивачу частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , у судовому порядку є необхідним для захисту прав та законних інтересів позивача, а саме права володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані, а також такі, що не порушують права інших осіб, поділ житлового будинку АДРЕСА_1 є технічно можливим, і це не порушує розмір часток інших сторін у справі, вони залишаються рівними, тобто по 1/4 та відповідають набутому ними майну.

Керуючись статтями 357, 368, 370, 377 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263, 265, 280-283, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на праві особистої приватної власності в натурі частку нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку загальною площею 52,8 кв. м, яка включає у себе коридор 3-1 площею 4,9 кв. м, житлове 3-2 площею 8,5 кв. м, житлове 3-3 площею 19,5 кв. м, санвузол 3-4 площею 4,5 кв. м, котельню 3-5 площею 3,3 кв. м, коридор 3-6 площею 12,1 кв. м, а також господарські і побутові будівлі та споруди: літ. «Д» - сарай 1960 року, площею 54,1 кв. м, літ. «Л» -літня кухня 1960 року, площею 8,3 кв. м, літ. «М» - вбиральня, площею 1,0 кв. м, літ. «Н» - навіс 1986 року, площею 10,0 кв. м, № 5 - колонка питна, № 13 огорожа, № 15 огорожа, № 17 огорожа, № 18 хвіртка, № 19 огорожа, № 20 хвіртка.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частину житлового будинку загальною площею 52,8 кв. м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Миколаївського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;

Відповідачі:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 .

Повне судове рішення складено 03 липня 2025 року.

Суддя: Я.В. Щеглова