Справа № 535/233/25
Провадження № 2/535/245/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2025 року с-ще Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області
у складіголовуючого суддіМальцева С.О.,
за участю секретаря судового засідання прокурора представника відповідача Білик Н.О. Орєхової Н.О Торяник О.В.

Справа № 535/233/25

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: Диканська окружна прокуратура;

в інтересах Великорублівської сільської ради;

відповідач: ОСОБА_1 ,;

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження позовну заяву про розірвання договору оренди землі,

установив:

13 березня 2025 року Диканська окружна прокуратура в інтересах Великорублівської сільської ради звернулися до Котелевського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просять:

розірвати договір оренди землі від 07.02.2022 укладений між Великорублівською сільською в особі сільського голови Олійника В.А. () та орендарем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий Київським РВ у м. Полтаві УДМС України Полтавській області), щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами населеного пункту Глобівка на території Великорублівська ОТГ, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна 03.10.2022 за N? 48055975;

зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий Київським РВ у м. Полтаві УДМС України в Полтавській області) повернути Великорублівській сільській раді () земельну ділянку кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, розташованої на території Великорублівської ОТГ (Великорублівської сільської ради) за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання - передачі;

стягнути з відповідача на користь Полтавської обласної прокуратури (36000, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, реєстраційний рахунок UA0006160, банк ДКСУ м. Київ, , МФО 820172, код класифікації видатків бюджету - 2800) понесені витрати на сплату судового збору.

Позов мотивовано тим, що 07.02.2022 між орендодавцем - Великорублівською сільською радою в особі сільського голови Олійника В.А. (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами населеного пункту Глобівка на території Великорублівська ОТГ (далі - Договір).

Право власності на земельну ділянку за Великорублівською сільською радою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2022, номер запису 48055934.

Право оренди земельної ділянки за ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вищевказаного договору 03.10.2022, номер запису 48055975.

Відповідно п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння та випасання худоби з кадастровим номером :00:003:0303, яка розташована за межами населених пунктів на території Великорублівської сільської ради за межами населених пункту Глобівка.

Відповідно до п.п. 2, 5 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,3754 га, у тому числі, сіножаті - 32,3754 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 140929,14 грн.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 10 відсотків від нормативно грошової оцінки, що складає 14092,91 грн.

У п.п. 15,16,17 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для сінокосіння і випасання худоби. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Умовами збереження стану об`єкта оренди - земельна ділянка повинна зберігатися у належному стані та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України та використовувати згідно цільового призначення.

Відповідно до п. 27.8 Договору Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватися при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і стандартів щодо використання землі.

Відповідно до п. 33 Договору умовами розірвання договору в односторонньому порядку є нецільове використання землі.

Водночас встановлено, що орендарем при використанні орендованої земельної ділянки порушено умови договору оренди землі та вимоги чинного законодавства щодо її використання.

З метою визначення факту використання земельної ділянки в межах цільового призначення 23.08.2024 у кримінальному провадженні №0000016 проведено огляд земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами с.Глобівка на території Великорублівської ОТГ.

За результатами його проведення встановлено, що частина вказаної земельної ділянки розорена та засіяна сільськогосподарською культурою соєю. За участі інженера землевпорядника із використанням навігаційного приладу «Альфа» проведено вимірювання площі розореної ділянки, яка становить 4, 9 га.

Також, нецільове використання спірної земельної ділянки підтверджується інформацією Великорублівської сільської ради від 06.01.2025 №02-23/24, відповідно до якої в ході обстеження земельної ділянки комунальної власності площею 32,3754 га кадастровий номер :00:003:0303, що перебуває в оренді ОСОБА_1 з цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення, для сінокосіння і випасання худоби, вид угідь - сіножаті, проведеного 23.08.2024, встановлено, що остання частково розорана та засіяна сільськогосподарською культурою (соєю). Фактично має місце зміна виду угідь із сіножатей на ріллю, оскільки на ній проведено механічний обробіток ґрунту. Орендар ОСОБА_1 використовує орендовану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, а не як сіножаті.

Також, Національним центром управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України (далі - НЦУВКЗ) за запитом окружної прокуратури проведено супутниковий моніторинг земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0303 та підібрано 23 знімків зазначеної ділянки з 2020 року по даний час, відповідно до яких вбачається, що спірна земельна ділянка була розорена та обробляється.

Окрім того, з метою встановлення можливих порушень вимог земельного законодавства орендарем ОСОБА_1 , під час користування вказаною вище земельною ділянкою, постановою прокурора у провадженні від 23.01.2025 залучено спеціаліста Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 10-16-0.42-17/90-25 від 31.01.2025 отримано інформацію, що за відомостями Державного земельного кадастру земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:003:0303 площею 32,3754 га (сіножаті) цільове призначення та вид використання - для сінокосіння і випасання худоби.

Також, відповідно до проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби, розробленої ПП «Алідада-Н», визначено, що земельна ділянка, яка запроєктована до відведення ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗД - 01.08) віднесена до земель комунальної власності сільськогосподарського призначення.

Проєктом землеустрою, відповідно до ст.ст.15-1, 22, 116, 118, 121, 122 Земельного кодексу України, передбачено відвести із земель запасу комунальної власності на території Великорублівської сільської ради ділянку площею - 32, 3754 га, в тому числі 32, 3754 га в тому числі сіножаті та надати її в оренду ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗД - 01.08).

Нормами частини третьої статті 19 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) передбачено, що земельна ділянка, яка за основним цільовим призначенням належить до відповідної категорії земель, відноситься в порядку, визначеному цим Кодексом, до певного виду цільового призначення, що характеризує конкретний напрям її використання та її правовий режим.

Абзацом четвертим частини другої статті 20 Кодексу передбачено, що зміна землекористувачем цільового призначення земельної ділянки державної, комунальної власності, наданої йому в користування (крім постійного користування) без проведення земельних торгів для провадження певної діяльності, не повинна призводити до провадження ним на такій земельній ділянці іншої діяльності (крім випадків розташування на земельній ділянці будівель, споруд, що перебувають у власності землекористувача).

Згідно з абзацом шістнадцятим частини другої статті 134 Кодексу не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва.

Виходячи із наведених норм, у разі розорення земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0303 площею 32,3754 га (сіножаті), землекористувачем порушено вимоги абзацу четвертого частини другої статті 20 Кодексу.

Наведене свідчить про те, що спірна земельна ділянка починаючи з 2022 року обробляється ОСОБА_1 шляхом її розорювання та вирощування сільськогосподарських культур.

Також, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-025 від 17.01.2025 земельна ділянка кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га за земельними угіддями обліковується як сіножаті, цільове призначення - 01.08. Для сінокосіння та випасання худоби, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

Водночас встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0303, площа 32,3754 га, яка перебуває в оренді ОСОБА_1 , використовується не за видом цільового використання, оскільки вказана земельна ділянка розорена та засадження сільськогосподарською культурою соєю.

Використання земельної ділянки сіножатей та пасовищ з метою розорювання та засівання сільськогосподарськими культур суперечить статусу цих сільськогосподарських угідь, порушує вимоги раціонального землекористування та один із основних принципів державної політики у сфері охорони земель, визначеного у статті 3 Закону України «Про охорону земель», а саме забезпечення охорони земель як основного національного багатства Українського народу.

Своїми діями орендар самостійно змінив вид цільового використання земельної ділянки в межах категорії земель сільськогосподарського призначення, чим порушив вимоги ч. 3 ст. 37 Закону України «Про охорону земель», а також умови договору оренди землі від 07.02.2022.

Отже, за приписами ст. 34 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 37 закону України «Про охорону земель» земельна ділянка для сінокосіння та випасання худоби може використовуватися лише у межах вказаного виду використання, тобто відповідач зобов`язаний використовувати земельну ділянку виключно як сіножаті та пасовище, тобто в межах виду користування, передбаченому умовами договору.

Допущене ОСОБА_1 порушення є істотним, оскільки сторони заздалегідь при укладенні договору встановили умову щодо використання земельної ділянки - із забороною змінювати цільове призначення без дозволу Орендодавця.

Зібрані матеріали свідчать про те, що орендована ОСОБА_1 земельна ділянка сільськогосподарського призначення з видом використання як сіножаті фактично використовувалася як рілля, на якій вирощувалися сільськогосподарська культура - соя.

Тому, орендар ОСОБА_1 допустив порушення виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії цільового призначення - земель сільськогосподарського призначення.

З вищенаведеного вбачається, що відповідачем порушуються умови п.п.2,5,15-17, 27.8, Договору, а саме площа 32,3754 га сіножатей, що перебувають в оренді у ОСОБА_1 використовуються всупереч умовам договору оренди та чинного земельного законодавства, у зв`язку з чим, даний договір підлягає розірванню.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків, встановлених договором оренди землі, і порушенням вимог чинного законодавства, що регулює вказані правовідносини, а саме використання орендованої земельної ділянки не за передбаченим договором видом цільового призначення, укладений між Великорублівською сільською радою та відповідачем ОСОБА_1 , договір оренди землі від 07.02.2022, який зареєстрований 03.10.2022 в Державному реєстрі речових прав, підлягає достроковому розірванню №48055975, а земельна ділянка кадастровий номер :00:003:0303 поверненню у розпорядження Великорублівської сільської ради.

З огляду на викладене та у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків, встановлених договором оренди землі і порушенням вимог чинного законодавства, що регулює вказані правовідносини, а саме використання орендованої земельної ділянки не за передбаченим договором видом цільового призначення, укладеним між Великорублівською сільською радою та відповідачем - ОСОБА_1 , договір оренди землі від 07.02.2022 підлягає достроковому розірванню, а земельна ділянка поверненню у розпорядження Великорублівської сільської ради в особі позивача.

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 20 березня 2025 року по справі відкрито загальне позовне провадження (а.с. 78-79).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 16 квітня 2025 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.94).

Представник позивача прокурор Орєхова Н.О. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Позивач Великорублівська сільська рада в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву, в якій просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі (а.с.87-89).

Представник відповідача за довіреністю від 11.04.2025 Торяник О.В. у судовому засіданні подав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, наслідки визнання позову відомі та зрозумілі (а.с. 126).

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи (а.с. 1-42), приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Відповідно до абз.3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

07.02.2022 між орендодавцем - Великорублівською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами населеного пункту Глобівка на території Великорублівська ОТГ (далі - Договір).

Право власності на земельну ділянку за Великорублівською сільською радою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2022, номер запису 48055934.

Право оренди земельної ділянки за ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вищевказаного договору 03.10.2022, номер запису 48055975.

Відповідно п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння та випасання худоби з кадастровим номером :00:003:0303, яка розташована за межами населених пунктів на території Великорублівської сільської ради за межами населених пункту Глобівка.

Відповідно до п.п. 2, 5 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,3754 га, у тому числі, сіножаті - 32,3754 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 140929,14 грн.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 10 відсотків від нормативно грошової оцінки, що складає 14092,91 грн.

У п.п. 15,16,17 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для сінокосіння і випасання худоби. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Умовами збереження стану об`єкта оренди - земельна ділянка повинна зберігатися у належному стані та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України та використовувати згідно цільового призначення.

Відповідно до п. 27.8 Договору Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватися при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і стандартів щодо використання землі.

Відповідно до п. 33 Договору умовами розірвання договору в односторонньому порядку є нецільове використання землі.

Водночас встановлено, що орендарем при використанні орендованої земельної ділянки порушено умови договору оренди землі та вимоги чинного законодавства щодо її використання.

З метою визначення факту використання земельної ділянки в межах цільового призначення 23.08.2024 у кримінальному провадженні №0000016 проведено огляд земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами с.Глобівка на території Великорублівської ОТГ.

За результатами його проведення встановлено, що частина вказаної земельної ділянки розорена та засіяна сільськогосподарською культурою соєю. За участі інженера землевпорядника із використанням навігаційного приладу «Альфа» проведено вимірювання площі розореної ділянки, яка становить 4, 9 га.

Також, нецільове використання спірної земельної ділянки підтверджується інформацією Великорублівської сільської ради від 06.01.2025 №02-23/24, відповідно до якої в ході обстеження земельної ділянки комунальної власності площею 32,3754 га кадастровий номер :00:003:0303, що перебуває в оренді ОСОБА_1 з цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення, для сінокосіння і випасання худоби, вид угідь - сіножаті, проведеного 23.08.2024, встановлено, що остання частково розорана та засіяна сільськогосподарською культурою (соєю). Фактично має місце зміна виду угідь із сіножатей на ріллю, оскільки на ній проведено механічний обробіток ґрунту. Орендар ОСОБА_1 використовує орендовану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, а не як сіножаті.

Також, Національним центром управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України (далі - НЦУВКЗ) за запитом окружної прокуратури проведено супутниковий моніторинг земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0303 та підібрано 23 знімків зазначеної ділянки з 2020 року по даний час, відповідно до яких вбачається, що спірна земельна ділянка була розорена та обробляється.

Окрім того, з метою встановлення можливих порушень вимог земельного законодавства орендарем ОСОБА_1 , під час користування вказаною вище земельною ділянкою, постановою прокурора у провадженні від 23.01.2025 залучено спеціаліста Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 10-16-0.42-17/90-25 від 31.01.2025 отримано інформацію, що за відомостями Державного земельного кадастру земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:003:0303 площею 32,3754 га (сіножаті) цільове призначення та вид використання - для сінокосіння і випасання худоби.

Також, відповідно до проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби, розробленої ПП «Алідада-Н», визначено, що земельна ділянка, яка запроєктована до відведення ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗД - 01.08) віднесена до земель комунальної власності сільськогосподарського призначення.

Проєктом землеустрою, відповідно до ст.ст.15-1, 22, 116, 118, 121, 122 Земельного кодексу України, передбачено відвести із земель запасу комунальної власності на території Великорублівської сільської ради ділянку площею - 32, 3754 га, в тому числі 32, 3754 га в тому числі сіножаті та надати її в оренду ОСОБА_1 для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗД - 01.08).

Нормами частини третьої статті 19 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) передбачено, що земельна ділянка, яка за основним цільовим призначенням належить до відповідної категорії земель, відноситься в порядку, визначеному цим Кодексом, до певного виду цільового призначення, що характеризує конкретний напрям її використання та її правовий режим.

Абзацом четвертим частини другої статті 20 Кодексу передбачено, що зміна землекористувачем цільового призначення земельної ділянки державної, комунальної власності, наданої йому в користування (крім постійного користування) без проведення земельних торгів для провадження певної діяльності, не повинна призводити до провадження ним на такій земельній ділянці іншої діяльності (крім випадків розташування на земельній ділянці будівель, споруд, що перебувають у власності землекористувача).

Згідно з абзацом шістнадцятим частини другої статті 134 Кодексу не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва.

Виходячи із наведених норм, у разі розорення земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0303 площею 32,3754 га (сіножаті), землекористувачем порушено вимоги абзацу четвертого частини другої статті 20 Кодексу.

Наведене свідчить про те, що спірна земельна ділянка починаючи з 2022 року обробляється ОСОБА_1 шляхом її розорювання та вирощування сільськогосподарських культур.

Також, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-025 від 17.01.2025 земельна ділянка кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га за земельними угіддями обліковується як сіножаті, цільове призначення - 01.08. Для сінокосіння та випасання худоби, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

Водночас встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0303, площа 32,3754 га, яка перебуває в оренді ОСОБА_1 , використовується не за видом цільового використання, оскільки вказана земельна ділянка розорена та засадження сільськогосподарською культурою соєю.

Використання земельної ділянки сіножатей та пасовищ з метою розорювання та засівання сільськогосподарськими культур суперечить статусу цих сільськогосподарських угідь, порушує вимоги раціонального землекористування та один із основних принципів державної політики у сфері охорони земель, визначеного у статті 3 Закону України «Про охорону земель», а саме забезпечення охорони земель як основного національного багатства Українського народу.

Своїми діями орендар самостійно змінив вид цільового використання земельної ділянки в межах категорії земель сільськогосподарського призначення, чим порушив вимоги ч. 3 ст. 37 Закону України «Про охорону земель», а також умови договору оренди землі від 07.02.2022.

Отже, за приписами ст. 34 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 37 закону України «Про охорону земель» земельна ділянка для сінокосіння та випасання худоби може використовуватися лише у межах вказаного виду використання, тобто відповідач зобов`язаний використовувати земельну ділянку виключно як сіножаті та пасовище, тобто в межах виду користування, передбаченому умовами договору.

Допущене ОСОБА_1 порушення є істотним, оскільки сторони заздалегідь при укладенні договору встановили умову щодо використання земельної ділянки - із забороною змінювати цільове призначення без дозволу Орендодавця.

Зібрані матеріали свідчать про те, що орендована ОСОБА_1 земельна ділянка сільськогосподарського призначення з видом використання як сіножаті фактично використовувалася як рілля, на якій вирощувалися сільськогосподарська культура - соя.

Тому, орендар ОСОБА_1 допустив порушення виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії цільового призначення - земель сільськогосподарського призначення.

З вищенаведеного вбачається, що відповідачем порушуються умови п.п.2,5,15-17, 27.8, Договору, а саме площа 32,3754 га сіножатей, що перебувають в оренді у ОСОБА_1 використовуються всупереч умовам договору оренди та чинного земельного законодавства, у зв`язку з чим, даний договір підлягає розірванню.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків, встановлених договором оренди землі, і порушенням вимог чинного законодавства, що регулює вказані правовідносини, а саме використання орендованої земельної ділянки не за передбаченим договором видом цільового призначення, укладений між Великорублівською сільською радою та відповідачем ОСОБА_1 , договір оренди землі від 07.02.2022, який зареєстрований 03.10.2022 в Державному реєстрі речових прав, підлягає достроковому розірванню №48055975, а земельна ділянка кадастровий номер :00:003:0303 поверненню у розпорядження Великорублівської сільської ради.

З огляду на викладене та у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків, встановлених договором оренди землі і порушенням вимог чинного законодавства, що регулює вказані правовідносини, а саме використання орендованої земельної ділянки не за передбаченим договором видом цільового призначення, укладеним між Великорублівською сільською радою та відповідачем - ОСОБА_1 , договір оренди землі від 07.02.2022 підлягає достроковому розірванню, а земельна ділянка поверненню у розпорядження Великорублівської сільської ради в особі позивача.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Тому суд приходить до висновку, що необхідно розірвати договір оренди землі від 07.02.2022 укладений між Великорублівською сільською в особі сільського голови ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами населеного пункту Глобівка на території Великорублівська ОТГ, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна 03.10.2022 за N? 48055975, а також зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий Київським РВ у м. Полтаві УДМС України в Полтавській області) повернути Великорублівській сільській раді () земельну ділянку кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, розташованої на території Великорублівської ОТГ (Великорублівської сільської ради) за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, сплачений судовий збір у сумі 6 056,00 грн має бути стягнутий з відповідача на користь позивача Полтавської обласної прокуратури (36000, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, реєстраційний рахунок UA0006160, банк ДКСУ м. Київ, , МФО 820172, код класифікації видатків бюджету - 2800).

Керуючись статтями 10, 12, 81, 141, 263-265, 268, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву Диканської окружної прокуратури в інтересах Великорублівської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 07.02.2022 укладений між Великорублівською сільською радою в особі сільського голови Олійника В.А. () та орендарем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 виданий Київським РВ у м. Полтаві УДМС України Полтавській області), щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, що розташована за межами населеного пункту Глобівка на території Великорублівська ОТГ, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна 03.10.2022 за №48055975.

Зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 виданий Київським РВ у м. Полтаві УДМС України в Полтавській області) повернути Великорублівській сільській раді () земельну ділянку кадастровий номер :00:003:0303 площею 32,3754 га, розташованої на території Великорублівської ОТГ (Великорублівської сільської ради) за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання передачі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Полтавської обласної прокуратури (36000, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, реєстраційний рахунок UA0006160, банк ДКСУ м. Київ, , МФО 820172, код класифікації видатків бюджету - 2800) понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 6 056,00 грн (шість тисяч шістдесят п`ять гривень 00 копійок).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи.

позивач: Диканська окружна прокуратура, місце знаходження: Полтавська область, Полтавський район, с. Диканька, вул. Незалежності, 64а, код ЄДРПОУ ;

позивач: Великорублівська сільська рада, місце знаходження: Полтавська область, Полтавський район, с. Велика Рублівка, вул. Центральна, 36, ;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 19.09.2025.

Суддя: С.О.Мальцев