Справа № 185/5005/25
Провадження № 2/185/4856/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2025 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.,

за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

У травні 2025 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лимар А.В. звернувся до суду з позовом до Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позиція позивача

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить житловий будинок, загальною житловою площею - 70,8 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування від 09 грудня 1992 року, посвідченого державним нотаріусом Сватівської державної нотаріальної контори Павленко С.П. за реєстровим № 2691 від 09.12.1992. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування, 16.02.1993 зазначений житловий будинок був зареєстрований у БТІ м. Сватове. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 78112797 від 31.03.2025, ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на зазначений житловий будинок. Тому, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.

Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 травня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву.

У судове засідання позивач, його представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області Міткевич О. у судове засідання не з`явився, відповідно до поданої заяви просив розгляд справи проводити без участі представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами та прийняти рішення по справі на розсуд суду.

Фактичні обставини, встановлені судом

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить житловий будинок, загальною житловою площею - 70,8 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування від 09 грудня 1992 року, посвідченого державним нотаріусом Сватівської державної нотаріальної контори Павленко С.П. за реєстровим № 2691 від 09.12.1992.

Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування, 16.02.1993 зазначений житловий будинок був зареєстрований у БТІ м. Сватове.

Як вбачається з відмітки у паспорті позивача, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 78112797 від 31.03.2025, ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на зазначений житловий будинок.

Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачу майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста Сватове, Сватівського району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.

Норми права, які застосував суд та висновки

Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).

Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на вищезазначений житловий будинок.

Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786. Відповідно до вказаного Переліку, територія Сватівської міської територіальної громади з 08.03.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією.

Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на належний йому на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач Сватівська міська військова адміністрація Сватівського району Луганської області, місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вул. Героїв України, буд. 30, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44793830.

Суддя В.М. Бондаренко