Справа № 466/9729/24
Провадження 2/465/293/25
РІШЕННЯ

Іменем України

26.09.2025 року м. Львів

Франківський районний суд м.Львова в складі:

головуючого судді Ванівіського Ю.М.

з участю секретаря судового засідання Лозинського Т.-Р.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Думич Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно - інвестиційна компанія "Рубікон Груп" про стягнення коштів, -

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом про стягнення коштів. Позов обґрунтовує наступними обставинами. Між ОСОБА_2 та ТзОВ «Будівельно інвестиційна компанія «Рубікон Груп» укладено попередній договір купівлі продажу підземного паркінгу від 30.07.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Рачинською І.Я. за реєстровим №1800. Вартість об`єкта за основним договором відповідно до п. 3.1. договору сторони погодили, що вартість (ціна продажу) об`єкта за основним договором дорівнює розміру забезпечувального платежу, що має бути сплачений стороною -2 на поточний рахунок сторони- 1, згідно з розділом 4 цього Договору. Згідно п. 4.3 Договору сторони погодили, що сторона -2 зобов`язується сплатити стороні -1 забезпечувальний платіж, що дорівнює сумі коштів, яка у національній валюті України, гривні, складає 376 414 (триста сімдесят шість тисяч чотириста чотирнадцять) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього договору становить 14 000 доларів США (1 долар по курсу НБУ =26,8867 грн.). В подальшому, кошти сплачено у гривні, в перерахунку курсу НБУ долара США у день здійснення платежу, а саме: 30.07.2021 року на суму 188 207,00 грн., що еквівалентно 7 000 доларів США; 20.10.2021 року на суму 30 659, 43 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США; 29.12.2021 року на суму 31 770,00 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США; 10.02.2022 року на суму 32 652,00 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США; 06.06.2022 року на суму 34 140,47 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США; 23.09.2022 року на суму 42 675, 56 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США; 23.12.2022 року на суму 42 675,56 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США. Позивачем сплачено відповідачу коштів на суму 402 780,02 гривні, що еквівалентно 14 000 доларів США по курсу НБУ на день здійснення платежів. Відповідач не виконав свої зобов`язання, передбачені попереднім договором купівлі продажу підземного паркінгу від 30.07.2021 року щодо укладення основного договору у строки передбачені таким, а саме 31.03.2024 року. Просить позов задоволити.

Ухвалою Франківського районного суду м.Львова від 05.12.2024 відкрито провадження та призначено у справі підготовче засідання.

Ухвалою Франківського районного суду м.Львова від 13.05.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу для розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задоволити позов в повному обсязі.

Представник відповідача заперечила проти позовних вимог, просила відмовити у задоволенні позовної заяви.

Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, заслухавши позицію представника позивача та представника відповідача, приходить до висновку про підставність позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 30.07.2021 року між ТзОВ «Будівельно - інвестиційна компанія «Рубікон Груп» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі продажу підземного паркінгу.

Згідно п.1.1.2. попереднього договору, об`єктом є підземне паркомісце №28(двадцять вісім), що знаходиться на «мінус» другому поверсі в Будинку за будівельним номером АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 16,86 кв.м.

Пунктами 2.1. та 2.2. попереднього договору визначено, що предметом договору є укладення сторонами в майбутньому договору купівлі продажу об`єкта на умовах, встановлених цих договором. За цим договором Сторони зобовязуються в майбутньому укласти в належній формі та підписати Основний договір, до підписання якого Сторона-1 забепечить введення Будинку в експлуатацію та після оформлення та реєстрації права влансоті за Стороною 1 на Обєкт, передає Обєкт у власність Стороні -2 в порядку, що встановлений цим Договором.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що сторони укладають Основний договір на умовах, передбачних цим Договором, до тридцять першого березня (дві тисячі двадцять четвертого) року, але не пізніше, ніж протягом 30 днів з моменту проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Стороною -1 на Обєкт та за умови виконання Стороною -2 вимог розділу 4 Договору.

Згідно п.3.1. попереднього договору, сторони погодили, що вартість (ціна продажу) Обєкта за Основним договором дорівнює розміру забезпечувального платежу, що має бути сплачений Стороною -2 на поточний рахунок Сторони -1, згідно з розділом 4 цього Договору.

Розділом 4 попереднього договору передбачено, що сторони погодили, що Сторона -2 зобовязується сплатити Стороні 1 забезпечувальний платіж, що дорівнює сумі коштів, яка у національній валюті України гривні складає 376 414 (триста сімдесят шість тисяч чотириста чотирнадцять) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 14 000$ (чотирнадцять тисяч доларів США) ( 1 долар по курсу НБУ = 26,8867 грн.) (п.4.3.)

Вказаний у пункті 4.3. забезпечувальний платіж має бути сплачений Стороною 2 на банківський рахунок Сторони -1 наступним чином:

платіж 188 207 (сто вісімдесят вісім тисяч двісті сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 7000 $ (сім тисяч доларів США). Покупець сплачує 30.07.2021 року;

платіж 31 377 (тридцять одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 167 $ (одна тисяча сто шістдесят сім доларів США). Покупець сплачує 30.10.2021 року;

платіж 31 377 (тридцять одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 167 $ (одна тисяча сто шістдесят сім доларів США). Покупець сплачує 30.12.2021 року;

платіж 31 377 (тридцять одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 167 $ (одна тисяча сто шістдесят сім доларів США). Покупець сплачує 30.03.2022 року;

платіж 31 377 (тридцять одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 167 $ (одна тисяча сто шістдесят сім доларів США). Покупець сплачує 30.06.2022 року;

платіж 31 377 (тридцять одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 167 $ (одна тисяча сто шістдесят сім доларів США). Покупець сплачує 30.09.2022 року;

платіж 31 322 (тридцять одна тисяча триста двадцять дві) гривні 00 копійок, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення цього Договору становить 1 165 $ (одна тисяча сто шістдесят п`ять доларів США). Покупець сплачує 30.12.2022 року. (п.4.4).

У пункті 7.2, 7.4 передбачено, що у разі якщо сторона-1 з власної вини не уклала Основний договір в строк, передбачений цим Договором та/або погоджений сторонами, то сторона-2 має право на власний вибір:

- розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом направлення рекомендованим листом на адресу сторони-1, вказану в цьому Договорі, або вручення під розписку повідомлення про розірвання цього Договору. У цьому разі цей Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення будь-яких документів на 10 (десятий) робочий день з моменту отримання стороною-1 повідомлення про розірвання (або отримання відповідного поштового повідомлення про неможливість вручення такого повідомлення про розірвання). У такому випадку сторона-1 повертає сплачений стороною-2 забезпечувальний платіж не швидше продажу об`єкта стороною-1, але не пізніше 6 (шести) місяців після дати розірвання цього Договору;

- звернутися до суду з позовом до сторони 1 про зобов`язання укласти Основний договір на умовах, передбачених в цьому попередньому Договорі. При цьому сторона-1, у випадку задоволення судом пред`явленого стороною-2 позову про зобов`язання укласти Основний договір, повинна безальтернативно (без застосування будь-яких інших способів врегулювання наявного спору між сторонами, у тому числі шляхом розірвання попереднього договору та повернення забезпечувального платежу) виконати зазначене судове рішення та укласти Основний договір на умовах, наведених в цьому Договорі.

Позивачем на виконання умов попереднього договору були сплачені грошові кошти, що підтверджується відповідними квитанціями, а саме:

30.07.2021 року на суму 188 207,00 грн., що еквівалентно 7 000 доларів США;

20.10.2021 року на суму 30 659, 43 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США;

29.12.2021 року на суму 31 770,00 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США;

10.02.2022 року на суму 32 652,00 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США;

06.06.2022 року на суму 34 140,47 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США;

23.09.2022 року на суму 42 675, 56 грн., що еквівалентно 1 167 доларів США;

23.12.2022 року на суму 42 675,56 грн., що еквівалентно 1 165 доларів США.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, оскільки відповідно до ч.3 ст.635 ЦК України попередній договір припинив свою дію, то сторона, яка отримала грошові кошти, зобов`язана повернути їх іншій стороні як безпідставно набуте майно відповідно до ст.1212 ЦК України.

За змістом частин першої, другої статті 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане в гривнях. Якщо в зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Судом встановлено, що всі забезпечувальні платежі позивач здіснював в гривнях відповідно до курсу долара США у день здійснення платежу.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що оскільки умовами попереднього договору було передбачено визначення вартості об`єкта у прив`язці до еквіваленту в доларах США, то й сума забезпечувального платежу підлягає поверненню у гривневому еквіваленті відповідно до офіційного курсу НБУ, що відповідає положенню закону та практиці Верховного Суду (постанова Великої Палати ВС справа №296/10217/15-ц від 07.07.2020р.).

Отже, з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Груп" на користь позивача ОСОБА_2 підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 578 873,40 грн., що еквівалентно 14 000$ доларам США ( за офіційним курсом НБУ на день подання позову).

Крім того, позивач просить стягнути 3% річних за період з 01.04.2024 року по 23.09.2024 року 176 днів у розмірі 8 350, 96 гривень.

Судом встановлено, що позивачем виконано свій обов`язок та сплачено відповідачу кошти в розмірі, еквівалентному 14 000 доларів США. Також судом встановлено, що з вини відповідача основний договір, який мав бути укладений до 31.03.2024 року, не укладено. А тому кошти сплачені позивачем підлягають поверненню як безпідставно набуте майно (ст.1212 ЦК України). Таким чином у відповідача виникло грошове зобов`язання з повернення отриманих грошових коштів з 01.04.2024 року.

Зі змісту ст. 625 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає аргументи позивача обгрунтованими та такими, що підтверджені належними та достатніми доказами у справі. Жодних належних і допустимих доказів, визначених законом, сторона відповідача суду не представила щодо спростування вказаної суми.

Відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення коштів в загальній сумі 587 224,36 грн. є обгрунтованими, такими, що доведені матеріалами цивільної справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже з відповідача слід стягнути судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 5 872,24 грн., що підтверджено квитанцією в матеріалах справи.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Груп" про стягнення коштів задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Груп" на користь ОСОБА_2 забезпечувальний платіж сплачений за попереднім договором купівлі-продажу підземного паркінгу від 31.07.2021 у сумі 578 873 (п`ятсот сімдесят вісім тисяч вісімсот сімдесят три тисячі) гривень 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Груп" на користь ОСОБА_2 3 % річних у сумі 8 350 (вісім тисяч триста п`ятдесят) гривень 96 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Груп" на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 5872 (п`ять тисяч вісімсот сімдесят дві) гривні 24 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення його повного тексту до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26 вересня 2025 року.

Сторони у справі:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест", юридична адреса: 79019, м. Львів, вул. Липинського, буд.36, .

Суддя Ванівський Ю.М.