Справа № 523/7176/25
Провадження №2/523/4148/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"26" вересня 2025 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Бузовського В.В.,

при секретарі Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 останнє відоме місце проживання за адресою АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилався на те, що вона придбала у відповідачів квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Одеською універсальною біржою «Витязь» та зареєстровано в ОМБТІ. На теперішній час, позивач має намір здійснити розпорядження належним майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 42-43).

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином (а.с. 40-41), відзив на позов не подавали.

Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача.

Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено про те, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належала на праві власності ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/96-0298 від 21.03.1996р., зареєстрованого Одеським МБТІ 02.04.1996р., під №65, стр.158, кн.162 пр.

Власник продала, а ОСОБА_3 , ОСОБА_4 яка діяла в інтересах і від імені неповнолітньої на той час ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) придбали зазначену квартиру, між сторонами було укладено договір № 99 0119 від 03.05.1999 року в простій письмовій формі, який посвідчений Одеською універсальною біржою «Витязь» та зареєстровано в Одеському МБТІ 07.05.1999р., за № кн. 329, пр-стр 30 р65, (а.с. 8-10).

Продавець і покупці в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції на час укладання угоди), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що власник продала, а позивачка придбала зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним. Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 останнє відоме місце проживання за адресою АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99 0119 від 03.05.1999 року посвідчений Одеською універсальною біржою «Витязь» та зареєстрований в Одеському МБТІ 07.05.1999р., за № кн. 329, пр-стр 30 р65., а саме однокімнатної квартири загальною площею 34,6 кв.м, житловою площею 17,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 як продавцем з одного боку та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 яка діяла в інтересах і від імені неповнолітньої на той час ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) як покупцями, в рівних частках, з іншого боку визнати дійсним.

Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 03 травня 1999 року.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Судове рішення складено 26.09.2025 року.

Суддя: