Справа № 950/1801/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2025 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

з участю секретаря - Гладкової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат - Василець Сергій Олексійович до Відділу містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства до Лебединської міської ради Сумської області, Управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача, просить суд, ухвалити рішення яким визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_1 загальною площею 71,6м2, житловою площею 44,1м2 і яка складається з коридору площею 6,1м2, кухні площею 14,5м2, житлової площею 14,2м2, житлової площею 13,9м2, житлової площею 16,0м2, ванни площею 4,9м2 та туалету площею 2,0м2, утворену в результаті об`єднання квартир та проведеної добудови до квартир за номером АДРЕСА_2 та номером АДРЕСА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження актів переведення жилого приміщення в нежиле, дозвіл на реконструкцію систем центрального опалення,багатоквартирних житлових будинків, дозвіл на проектування, будівниц-тво, реконструкцію, перепланування будівель і споруд, затвердження актів державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію» від 17 травня 2006р. №106.

В судове засідання позивачка не з`явилася. Від представника надійшла заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та провести розгляд справи у її відсутності.

Представники відповідачів у судове засідання також не з`явилися, кожен зокрема, надали заяви в якихпросять провести розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.

4 листопада 2005р. між ОСОБА_2 , як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем було укладено Договір, який було посвідчено приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстровано в реєстрі за №4812, у відповідності з яким Позивачем було придбано однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_4 загальною площею 18,8м2, житловою площею 5,3м2.

Право власності на квартиру було зареєстровано у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», що підтверджується відміткою на примірнику Договору від 04 листопада 2005р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08 грудня 2005р.

Також 04 листопада 2005р. між ОСОБА_2 , як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем був укладений Договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстровано в реєстрі за №4816, у відповідності з яким Позивачем було придбано однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 31,6м2, житловою площею 13,9м2 а також 1/3 частину надвірних споруд (сараю).

Право власності на квартиру було зареєстровано у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», що підтверджується відміткою на примірнику Договору від 04 листопада 2005р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08 грудня 2005р.

Рішенням виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження актів переведення жилого приміщення в нежиле, дозвіл на реконструкцію систем центрального опалення, багатоквартирних житлових будинків, дозвіл на проектування, будівництво, реконструкцію, перепланування будівель і споруд, затвердження актів державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію» від 17 травня 2006р. №106 Позивачеві було надано дозвіл на проведення будівництва добудови до квартир за АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 .

Також даним рішенням було зобов`язано позивача, як забудовника замовити виготовлення проектної документації на проведення будівництва.

У відповідності з наданим дозволом позивачем та її родиною було проведено будівництво добудови до квартир за АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Після завершення будівництва позивачем було виготовлено у Комунальному підприємстві виконавчого комітету Лебединської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт та належні Позивачі будівлі по АДРЕСА_6 , з якого вбачається, що Позивачем проведено добудову до належних йому на праві власності квартир за номером АДРЕСА_2 та номером АДРЕСА_3 і на даний час вони становлять єдине ціле трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_1 загальною площею 71,6м2, житловою площею 44,1м2 і яка складається з коридору площею 6,1м2, кухні площею 14,5м2, житлової площею 14,2м2, житлової площею 13,9м2, житлової площею 16,0м2, ванни площею 4,9м2 та туалету площею 2,0м2.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 13 червня 2025р., сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість добудови до таких квартир, щодо якої заявлені позовні вимоги становить 231 202,33 грн.

З 01 січня 2013р. діє Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Згідно положень ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають в т.ч. і право власності.

З метою проведення державної реєстрації згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права власності на вищевказані добудови до квартир, Позивач звернулася до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області та до Відділу містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради.

В то же час позивачеві було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на таку добудову у зв`язку з закінченням строку дії дозвільних документів на будівництво такої добудови та відсутністю у неї проектної документації на проведення будівництва добудови на квартиру.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу (ст.318 Цивільного кодексу України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст.319 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно ст.325 Цивільного кодексу України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Ст.328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. №952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Так, як вбачається з матеріалів справи саме ОСОБА_1 являється власником квартир за номером АДРЕСА_2 та за номером АДРЕСА_3 , йому та ОСОБА_1 рішенням виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження актів переведення жилого приміщення в нежиле, дозвіл на реконструкцію систем центрального опалення, багатоквартирних житлових будинків, дозвіл на проектування, будівництво, реконструкцію, перепланування будівель і споруд, затвердження актів державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію» від 17 травня 2006р. №106 було надано дозвіл на проведення будівництва добудови до квартир за АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 розміром 4,0 х 9,0м.

Як вбачається з даних технічного паспорта, складеного Комунальному підприємстві виконавчого комітету Лебединської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» станом на 18 березня 2025 р. саме за позивачем значиться проведена добудова до належних їй на праві власності квартири за номером АДРЕСА_4 .

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що знайшли підтвердження факти того, що ОСОБА_1 належить квартира по АДРЕСА_6 утворена в результаті об`єднання квартир та проведеної добудови до квартир за номером АДРЕСА_2 та номером АДРЕСА_3 , тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 182, 316 319, 321, 325, 328, 331, 377 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392, 525, 526, 610, 612, 1216 1218, 1220 - 1223, 1225, 1258, 1261 1265, 1268, 1297 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Василець Сергій Олексійович до Відділу містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства до Лебединської міської ради Сумської області, Управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на трикімнатну квартиру за номером 1 на першому поверсі одноповерхового будинку до 1917 року побудови по АДРЕСА_6 загальною площею 71,6м2, житловою площею 44,1м2 і яка складається з коридору площею 6,1м2, кухні площею 14,5м2, житлової площею 14,2м2, житлової площею 13,9м2, житлової площею 16,0м2, ванни площею 4,9м2 та туалету площею 2,0м2, утворену в результаті об`єднання квартир та проведеної добудови до квартир за номером АДРЕСА_2 та номером АДРЕСА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження актів переведення жилого приміщення в нежиле, дозвіл на реконструкцію систем центрального опалення,багатоквартирних житлових будинків, дозвіл на проектування, будівниц-тво, реконструкцію, перепланування будівель і споруд, затвердження актів державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію» від 17 травня 2006р. №106.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано - після закінчення апеляційного провадження.

Суддя Роман БАКЛАНОВ