Справа № 367/3383/24
Провадження №2/367/1260/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

30 квітня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Андрійченко В.В.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Меліоратор» про відшкодування витрат на усунення недоліків товару,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Меліоратор» про відшкодування витрат на усунення недоліків товару, зазначивши, що 22 жовтня 2016 року між Приватним акціонерним товариством «Меліоратор» та ним був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № С2/07 на об`єкт нерухомості в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються є - квартира АДРЕСА_2 , кількість кімнат 3, проектна загальна площа 86,9кв.м. Відповідно до наданого технічного паспорту від 23.03.2023 року будинок отримав адресу АДРЕСА_1 , а квартира отримала новий номер - 139. Після обмірів суб`єктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію загальна запроектована площа приміщення зменшилася з 86,90кв.м до 85,1кв.м. Після введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію під час огляду квартири АДРЕСА_3 , було складено Дефектний акт, щодо виявлених недоліків. Дефектний акт був підписаний ним та довіреною особою відповідача - ОСОБА_2 24.04.2023 року. Приватне акціонерне товариство «Меліоратор» не виконав належним чином зобов`язання за договором, а саме не усунув недоліків згідно Дефектного атку. 31 серпня 2023 року між відповідачем та ним був укладений акт прийому - передачі житлового приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року, згідно умов якого відповідач передав йому квартиру АДРЕСА_4 . Після проведення обмірів БТІ нумерацію змінено на АДРЕСА_3 , загальною площею (проектна 86,9 кв.м., згідно обмірів БТІ фактична 85,1 кв.м.), а тому він прийняв у власність житлове приміщення, а саме: квартиру АДРЕСА_3 . До 31.03.2024 року і на теперішній час відповідачем не було сплачено суми відшкодування витрат на усунення недоліків у розмірі 123904,20 грн. до якої входить: вартість усунення недоліків переданої квартири неналежної якості, що визначена на підставі Дефектного акту та вартість різниці проектної загальної площі (86,9 кв.м.) та фактичної (85,1 кв.м.) згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року та технічного паспорту від 23.03.2023 року. Просить суд стягнути з відповідача суму витрат на усунення недоліків товару неналежної якості у розмірі 123904,20 грн. та судовий збір у розмірі 1239,04 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просив його задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 22 жовтня 2016 року між Приватним акціонерним товариством «Меліоратор» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № С2/07 на об`єкт нерухомості в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , згідно умов якого продавець продає , а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно пункту 1.2 договору сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються є - квартира АДРЕСА_2 , кількість кімнат 3, загальна площа 86,9кв.м., планування 3А.

Відповідно до п.1.3. договору об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються, має наступні характеристики: проста штукатурка цегляних стін та перегородок, крім ванних кімнат, санвузлів, балконів та укосів вхідних дверей; підлога - цементна стяжка у всіх приміщеннях квартири, окрім ванних кімнат, санвузлів та балконів; електрифікація - встановлення електролічильника, підведення до квартирного розподільного електрощітка та розведення по точках мідними дротами; опалення - автономне, встановлення газового двоконтурного котла з встановленням газових лічильників, сигналізаторів газу; опалювальні прилади - металеві радіатори покімнатно; холодне водопостачання - подача води до лічильників в квартирах без розведення до сантехнічних приладів; гаряче водопостачання - від двоконтурного газового котла; каналізування - від загальної труби будинку із заведенням в квартиру; вікна металопластикові - двокамерний склопакет. Скління балконів згідно затвердженої проектної документації; вхідні металеві двері; висота поверху 3,0 метра; висота квартири 2,7 м.

Згідно п. 1.5. договору загальна площа об`єкту нерухомості, яка вказана в п.1.2. є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно договору.

Згідно п. 3.1. договору вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає 847 275 (вісімсот сорок сім двісті сімдесят п`ять грн. 00 коп.) з розрахунку 9 750,00 (дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят гри. 00 коп.) за один квадратний метр об`єкта нерухомості.

Згідно п. 3.2. договору сума, вказана в п. 3.1. договору, є остаточною і може бути змінена лише в випадках, передбачених договором або законодавством України.

Відповідно до п. 3.4. договору у випадку, якщо за результатами технічної інвентаризації об`єкта нерухомості фактична загальна площа збільшиться (чи зменшиться), то договірна ціна коригується відповідно до такої зміни, виходячи з вартості майнових прав за один квадратний метр, вказаної в п.3.1 цього договору.

Відповідно до умов п. 10.5. та 10.6. договору після введення об`єкта капітального будівництва в експлуатацію в місячний термін покупець разом з представником продавця проводять огляд об`єкта нерухомості та складають відповідний акт огляду. У разі виявлення покупцем явних дефектів об`єкту нерухомості, що не відповідають чинним нормам ДБН, СніП, ГОСТ, стандартам, що встановлені Мінрегіонбудом України, а також його невідповідності вимогам розробленої і затвердженої проектної документації, продавець протягом 1 (одного) місяця зобов`язується усунути недоліки за власний рахунок. Сторони домовились, що вказані строки обчислюються з дня підписання акту огляду.

Згідно даних технічного паспорту КП Бучанський СЦД» від 23 березня 2023 квартири за адресою: АДРЕСА_5 (замовник технічної інвентаризації ПАТ «Меліоратор») вбачається, що загальна площа квартири становить 85,1кв.м., житлова площа 47,1кв.м., допоміжна - 30,00кв.м., літніх неопалювальних приміщень 8,0кв.м.

Позивачем подано дефектний акт на квартиру АДРЕСА_3 , що підписаний 24.04.2023 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (як зазначає позивач представник ПАТ «Меліоратор»), в якому визначені наступні недоліки: 1. Нерівні підвіконня в кімнаті; 2. Неможливість монтажу підвіконника; 3. Іржа на кутах по периметру квартири; 4. Деформований кут по периметру вікна в квартирі; 5. Відсутня штукатурка по периметру стін, де встановлений котел; 6. Відсутність перегородки; 7. Сквозні отвори в стіні в сусідню квартиру та пошкодження штукатурки в різних місцях; 8. Деформовані двері при виході на балкон на 2 рівні квартири, двері змонтовані неправильно; 9. Незакладений пройом між підлогою та рамою дверей на 2 рівні квартири; 10. Невиведена фанова каналізація; 11. Підтікання стін у вентиляційній та каналізаційній шахтах; 12. Наявні отвори між перегородками та плитами перекриття; 13. Незакладена цегла в санвузлі на 2 рівні квартири; 14. Підтікання між плитами перекриття; 15. Невстановлені відливи на балконах; 16. Відрізали арматуру на підлозі на балконі; 17. Нерівний шар штукатурки на стінах; 18. Відсутність радіаторів; 19. Незасклений балкон; 20. Нерозведення електрики по точках мідними дротами; 21. Відсутні сходи.

З акту прийому-передачі від 31 серпня 2023 року підписаного Приватним акціонерним товариством «Меліоратор», в особі голови правління Костюченка Олега Володимировича, який діє на підставі протоколу наглядової ради № 1 від 02.01.2023р., (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець») вбачається, що сторонами укладений даний акт приймання-передачі житлового приміщення до договору купівлі-продажу майнових № С2/07 від 22 жовтня 2016 року про наступне: продавець передав покупцю закріплене за покупцем житлове приміщення, а саме квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею (проектна 86,9 м.кв., згідно обмірів БТІ фактична 85,1 м.кв.), а покупець прийняв від продавця у власність житлове приміщення, а саме квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 85,1 м.кв.

Згідно п. 3. акту продавець підписанням даного Акту приймання-передачі підтверджує, що розрахунок сплачений покупцем і отриманий продавцем у повному розмірі, за виключенням боргу зі сторони продавця у розмірі 123904,20 грн. (сто двадцять три тисячі дев`ятсот чотири гривні 20 копійок) та повертається на розрахунковий рахунок покупця до 31 березня 2024 року.

Згідно п. 4. акту сторони підписанням даного Акту приймання-передачі засвідчують, що договір купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року припинився належним виконанням з обох сторін, а тому сторони погоджуються, що з підписанням даного Акту будь-які претензії, пов`язані з договором купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року щодо строків виконання зобов`язань за вказаним договором сторонами не приймаються.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 345420797 від 06.09.2023 квартира загальною площею 85,1кв.м., житловою площею 47,1кв.м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_5 належить на праві власності ОСОБА_1 .

Позивач зазначає, що відповідачем не повернуто суму боргу в розмірі 123904,20 грн. згідно умов Акту прийому - передачі житлового приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року до 31.03.2024 року і на теперішній час відповідач своїх зобов`язань в добровільному порядку так і не виконав.

Відповідно до ст. 2, 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 ЦК України відповідачем виконано зобов`язання з порушення умов (неналежне виконання), визначених змістом договору купівлі-продажу майнових прав № С2/07 від 22 жовтня 2016 року.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умовами, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 673 ЦК України, продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу. Якщо продавець при укладенні договору купівлі-продажу був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець повинен передати покупцеві товар, придатний для використання відповідно до цієї мети.

Статтею 675 ЦК України передбачено, що товар, який продавець передає або зобов`язаний передати покупцеві, має відповідати вимогам щодо його якості в момент його передання покупцеві, якщо інший момент визначення відповідності товару цим вимогам не встановлено договором купівлі-продажу. Договором або законом може бути встановлений строк, протягом якого продавець гарантує якість товару (гарантійний строк). Гарантія якості товару поширюється на всі комплектуючі вироби, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 678 ЦК України покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором: 1) пропорційного зменшення ціни; 2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк; 3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

Частиною 2 ст. 678 ЦК України додатково передбачено, що у разі істотного порушення вимог щодо якості товару (виявлення недоліків, які не можна усунути, недоліків, усунення яких пов`язане з непропорційними витратами або затратами часу, недоліків, які виявилися неодноразово чи з`явилися знову після їх усунення) покупець має право за своїм вибором: 1) відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми; 2) вимагати заміни товару.

Оскільки, відповідач у встановлені строки не сплачує суму витрат на усунення недоліків товару неналежної якості, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача суму витрат на усунення недоліків товару неналежної якості у розмірі 123904,20 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 1239,04 грн.

Керуючись ст. 16, 526, 527, 530, 610-612, 626-629, 655, 673, 675, 678 ЦК України, ст. 2, 4, 10, 12, 76, 81, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Меліоратор» про відшкодування витрат на усунення недоліків товару задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Меліоратор»на користь ОСОБА_1 суму витрат на усунення недоліків товару неналежної якості у розмірі 123904,20 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Меліоратор»на користь ОСОБА_1 1239,04 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза