Справа № 484/4517/25
Провадження № 2/484/2003/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.09.2025 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Заволенковської Д.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок ,

У С Т А Н О В И В :

14.08.2025 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його дід ОСОБА_2 , який 09.08.1968 року на підставі Рішення №551 Виконавчого комітету Первомайської міської Ради депутатів трудящих отримав дозвіл на будівництво житлового будинку на місці старого по АДРЕСА_2 (зараз будинок АДРЕСА_1 . Після того, як будинок було побудовано, його згідно Акту від 15.08.1978 року приймальної комісії Первомайської міської Ради, прийнято в експлуатацію. Однак ОСОБА_2 не зареєстрував своє право власності на вказаний житловий будинок.

Через відсутність правовстановлюючих документів на будинок спадкоємці його мати ОСОБА_3 і дружина померлого ОСОБА_4 належним чином не змогли оформити спадщину, тому звернулися до суду і згідно з рішенням № 2-444, 2011 від 28 березня 2011 року його визнано за ОСОБА_4 право на 1/8 частини прав та обов`язків забудовника житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловіка ОСОБА_2 . Також, визнано за ОСОБА_3 право на 3/8 частини прав та обов`язків забудовника житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_2 .

Інша 1/4 частина зазначеного будинку по АДРЕСА_2 (зараз будинок АДРЕСА_1 належала на праві власності його матері згідно з рішенням № 2-825 від 24.12.1998 року Первомайського міського суду Миколаївської області витяг про реєстрацію права власності па нерухоме майно № 21112102 від 02.12.2008 року Первомайського міжміського бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, відносно однієї частини житловою будинку є право власності і водночас відсутнє через реалізацію прав та обов`язків забудовника.

З квітня 2011 року його мати проживала у будинку АДРЕСА_3 . Він також фактично проживав у даному житловому будинку без реєстрації. ОСОБА_4 не бажала проживати в даному будинку і реалізовувати свої права і обов`язки забудовника та домовилась з ОСОБА_3 про продаж своїх прав забудовника на її користь, про що ОСОБА_4 27.04.2011 року власноручно написала розписку, отримавши від ОСОБА_3 кошти за її частку. Також ОСОБА_4 27.04.2011 року, надала письмову згоду і не заперечувала проти проведення ремонту, перепланування житлового будинку. Крім того, 27.04.2011 року ОСОБА_4 надала ОСОБА_3 нотаріально засвідчену довіреність на представлення її інтересів які між іншим стосуються її спадкових прав і обов`язків забудовника, здійснення реконструкції та подальшого продажу частки у житловому будинку АДРЕСА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла і не встигла за час свого життя оформити право власності на даний житловий будинок.

Він є єдиним спадкоємцем після її смерті і своєчасно звернувся із заявою про прийняття спадщини.

В процесі прийняття спадщини було встановлено що на житловий будинок АДРЕСА_3 накладено обтяження у вигляді арешту, що унеможливлювало оформлення прав за його матір`ю і як наслідок за ним. Тому він звернувся до Первомайського міськрайонного суду із заявою про скасування арешту і 26.07.2023 року його позов було задоволено. Фактично з 2011 року, спільно з матір`ю, а після її смерті з 2019 року самостійно відкрито володіє будинком АДРЕСА_3 .

У зв`язку з тим, що з березня 2022 року він перебуває у лавах Збройних Сил України і за характером служби знаходиться у районі виконання бойових завдань на Сході України, постала потреба у дооформленні документів і наступному продажу даного житлового будинку, оскільки не може забезпечити його повноцінний догляд. Але він не може реалізувати своє право, оскільки на частину житлового будинку відсутні правовстановлюючі документи. Крім того, нещодавно йому стало відомо, що ОСОБА_4 також померла. У зв`язку з цим, іншого шляху ніж судовий у нього немає, оскільки він позбавлений можливості отримати у спадщину майно в порядку спадкування на підставі закону у позасудовому порядку, що порушує його право власності.

Позивач в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Первомайськ Миколаївської області (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 від 02 травня 2019 року).

До складу спадщини після її смерті входить зокрема: житловий будинок АДРЕСА_3 .

Позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності спадкодавця ОСОБА_3 на житловий будинок.

Житловий будинок АДРЕСА_3 належав ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією рішення Первомайського міського суду Миколаївської області від 24.12.1998 року, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28.03.2011 року. Однак, остання, належним чином оформити право власності не встигла.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , прийняв її син ОСОБА_1 , позивач по справі, що було встановлено рішенням Первомайського міськрайонного суд Миколаївської області від 26.07.2023 ро по справі № 484/3549/23.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 200, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до Первомайської міської ради Миколаївської області (вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область, код ЄДРПОУ: 35926170) про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Первомайськ Миколаївської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: