єдиний унікальний номер справи 546/412/24
номер провадження 2/546/40/25
РІШЕННЯ

іменем України

19 вересня 2025 року м. Решетилівка Полтавська область

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Лівер І.В.,

за участю секретаря судового засідання Лещенко В.В.,

представниці позивача - ОСОБА_1 ,

представниці відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції у порядку загального позовного провадження цивільну справі за позовною заявою Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство Сількомуносп, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про визнання договору емфітевзису недійсним та укладання договору оренди землі на новий строк

УСТАНОВИВ:

Представниця позивача Фермерського господарства «Арніка» (далі ФГ «Арніка») Іванова О.І. звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство Сількомуносп (далі ТОВ СКП Сількомунгосп), ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про визнання договору емфітевзису недійсним та укладання договору оренди землі на новий строк.

В обґрунтування позову зазначила, 01.07.2012 між ОСОБА_4 та ФГ «Арніка» укладено Договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №03765 від 29.10.2012. Згідно п. 2. Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,50 га, у тому числі рілля 3,50 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

Відділом у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано в тому числі договір оренди землі за реєстраційним номером №03765, а саме земельна ділянка з кадастровим номером :00:008:0076 площею 3,7995 га, яка належить ОСОБА_4

Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови Договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця ОСОБА_4 відсутні.

У вересні 2022 року на адресу ФГ Арніка надійшла заява орендодавця ОСОБА_4 із проханням після збору врожаю не здійснювати осінній обробіток земельної ділянки, оскільки обробіток буде здійснювати самостійно.

Позивач у відповідності до вимог п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2012 вчинив дій щодо письмового повідомлення орендодавця про намір продовжити його дію. Строк дії договору оренди землі від 01.07.2012, укладено на 10 років, мав закінчитися 12.10.2022., таким чином ФГ Арніка на законних підставах користувалося земельною ділянкою, яка передана ОСОБА_4 в оренду.

Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022, на території України із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово продовжувався.

Відповідно до підпункту 1 пункту 27 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, а саме вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Відповідно до пункту 28 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для припинення дії, зміни договорів оренди, суборенди земельних ділянок, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, поновлених відповідно до підпункту 1 пункту 27 цього розділу, припинення відповідних прав оренди, суборенди земельних ділянок, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори продовжують діяти до закінчення строку, на який вони поновлені.

Позивач також посилається на постанову Верховного Суду від 29.03.2023 у справі № 563/376/22-ц щодо даного питання.

У зв`язку з вищенаведеними обставинами строк дії договору оренди землі продовжено автоматично на 1 рік та мав закінчитися 29.10.2023.

Позивач завчасно до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу ОСОБА_4 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-07 від 15.09.2022, додавши до нього два проекти додаткової угоди. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та умовах визначених у додатковій угоді.

Лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) відповідач отримав 21.09.2022.

Позивач мав намір продовжити дію Договору оренди землі від 01.07.2012 шляхом укладання додаткової угоди на більш вигідних умовах.

08.05.2024 позивач дізнався про порушення його права, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав, про встановлення права довірчої власності, як спосіб забезпечення виконання зобов`язань за Договором про встановлення довірчої власності № 148 від 29.01.2022, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , а також встановлене право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на підставі Договору емфітевзису від 26.02.2024, укладеного між ТОВ СКП Сількомунгосп та ОСОБА_2 .

Тобто 29.01.2022 ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :00:008:0076, площею 3,7995 га у довірчу власність. 02.09.2022 ОСОБА_4 безпідставно підписав заяву про намір самостійного обробітку його земельної ділянки та направив її позивачу.

Починаючи з 29.01.2022 на адресу позивача не надходило повідомлення про зміну власника земельної ділянки від довірчого власника. Позивач вважає, що відповідачем ОСОБА_2 навмисно не вчинені дії щодо повідомлення з метою усунути позивача від реалізації його прав як орендаря земельної ділянки. Відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення Договору оренди землі від 01.07.2012.

Просив визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськгосподарських потреб (емфітевзис) від 26.02.2024 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0076 площею 3,7995 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СКП Сількомунгосп та скасувати державну реєстрацію права користування ТОВ СКП Сількомунгосп на земельну ділянку за кадастровим номером :00:008:0076 площею 3,7995 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Решетилівського району Полтавської області, за номером запису про інше речове право 53997257 від 04.03.2024; визнати укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012 між ОСОБА_2 та ФГ «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером :00:008:0076 площею 3,7995 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції; судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 23.05.2024 позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення недоліків.

Ухвалою суду від 31.05.2024 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, витребувано у ТОВ СКП Сількомунгосп та ОСОБА_2 копію договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.02.2024.

25.07.2024 представницею відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 через систему Електронний суд надано витребувану на підставі ухвали суду копію договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.02.2024.

Ухвалою суду від 17.10.2024 задоволено клопотання представниці відповідача ОСОБА_2 про витребування доказів у ФГ «Арніка».

13.11.2024 від ФГ «Арніка» через систему Електронний суд та на поштову адресу суду 20.12.2024 надійшли докази витребувані ухвалою суду від 17.10.2024.

20.11.2024 від представниці відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 через систему Електронний суд надійшов відзив на позовну заяву, у якому просила поновити строк для його подання. 22.11.2024 від представниці відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 через систему Електронний суд надійшло клопотання про витребування доказів з клопотанням про поновлення строку на його подачу.

Ухвалою суду від 22.01.2025 у задоволенні клопотання про поновлення пропущеного строку для подання клопотання про витребування доказів та подання відзиву на позовну заяву відмовлено. Відзив представниці відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 залишено без розгляду. У задоволенні клопотання про витребування доказів відмовлено. Постановою Полтавського апеляційного суду від 22.05.2025 ухвала суду від 22.01.2025 залишена без змін.

Ухвалою суду від 06.08.2025 закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові.

У судове засідання представник відповідача ТОВ СКП Сількомунгосп не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань до суду не надходило.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань до суду не надходило.

У судовому засіданні представниця відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача, зазначила, що 01.07.2012 ОСОБА_4 уклав з ФГ Арніка договір оренди щодо земельної ділянки 3,8 га. У договорі не вказано на яких підставах земельна ділянка належить ОСОБА_4 , не зазначено ідентифікуючих ознак. 29.01.2022 ОСОБА_2 та ОСОБА_4 уклали договір про встановлення довірчої власності, згідно якому ОСОБА_2 є довірчим власником а ОСОБА_4 довірчим засновником. Предметом договору є земельна ділянка з кадастровими номерами :00:008:0076. 02.09.2022 ОСОБА_4 направив лист на адресу позивача, в якому повідомив про намір самостійно обробляти землю. 15.02.2024 ОСОБА_2 звернув стягнення на об`єкт шляхом реєстрації права власності. 26.02.2024 ОСОБА_2 уклав з ТОВ СКП Сількомунгосп договір емфітевзису, який зареєстровано 04.03.2024. Лист повідомлення направлявся позивачем ОСОБА_4 , але в цей час довірчим власником земельної ділянки був ОСОБА_2 . Згідно позовної заяви, 08.05.2024 позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 є довірчим власником земельної ділянки. Вважає, що переважне право у позивача відсутнє, оскільки він неналежним чином виконував умови договору оренди, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, порушував строки виплати, пеню передбачену договором не виплачував, тобто систематично порушував умови договору. Позивач неправильно визначив розмір орендної плати, розмір орендної плати повинен був становити 4492,85 грн, а не 4492,84 грн, не надав докази цільового використання земельної ділянки. Позивач при направленні листа-повідомлення повинен був перевірити дані орендодавця та направити документи ОСОБА_2 . Позивач просить визнати укладену Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.07.2012 з ОСОБА_2 , але ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не були повідомлені про намір позивача на укладання договору оренди на новий строк. Позивач не направив ОСОБА_2 проект додаткової угоди до договору оренди землі. Позивач з моменту припинення дії договору оренди землі не користувався земельною ділянкою та фактично передав її орендодавцю. Договір емфітевзису був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СКП Сількомунгосп відповідно до вимог законодавства, на момент укладання було відсутнє зареєстроване право оренди. Посилаючись на викладені обставини, представниця відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 у задоволенні позову просила відмовити у повному обсязі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань до суду не надходило.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, доходить наступних висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №001790 ОСОБА_4 належала земельна ділянка площею 3,80 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області (том 1 а.с. 38-39).

01 липня 2012 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ФГ «Арніка», як орендарем, було укладено договір оренди землі, об`єктом оренди була земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради, загальною площею 3,80 га.

Відповідно до пункту 5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74880,76 грн.

Згідно пункту 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 (десять) років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% вартості земельної ділянки, що становить 4492,84 грн. в рік, у грошовій або натуральній формі (пункт 9 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 44 договору).

Договір має запис про реєстрацію договору оренди у Відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у Книзі записів про державну реєстрацію вчинено запис № 03765 від 29 жовтня 2012 року (том 1 а.с. 32-35).

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 01 липня 2012 року орендодавець ОСОБА_4 передав земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 01 липня 2012 року орендарю ФГ «Арніка» загальною площею 3,80 га (том 1 а.с. 31).

Відповідно до листа відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 24.02.2020 ФГ «Арніка», згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договори оренди на запитувані згідно переліку земельні ділянки, серед яких у Додатку 1 під номером 23 зазначений ОСОБА_5 , дата реєстрації договору оренди 29.10.2012, кадастровий номер :00:008:0076 (том 1 а.с. 20, 21).

Згідно відомостей Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 205912239 від 02.04.2020, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :008:0076 зареєстроване 30.03.2020, номер запису 36155154, за ФГ Арніка на підставі договору землі б/н від 01.07.2012, орендодавець ОСОБА_4 , строк договору 10 років з 29.10.2012 (том 1 а.с. 48,49).

Як убачається з копії заяви, 02 вересня 2022 ОСОБА_4 повідомим ФГ Арніка, що у зв`язку із закінченням договору оренди на земельну ділянку площею 3,7995 га, кадастровий номер :00:008:0076, просить після збору врожаю, не здійснювати осінній обробіток даної земельної ділянки, оскільки буде здійснювати обробіток самостійно (том 1 а.с. 50).

19 вересня 2022 року ФГ «Арніка» направило орендодавцю ОСОБА_4 лист повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладення договору оренди землі на новий строк) та додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, копією накладної 931 та фіскального чеку, які отримані ОСОБА_4 21.09.2022 (том 1, а. с. 46,47, 51, 52).

Згідно даних Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.05.2024, земельна ділянка з кадастровим номером :008:0076, відомості про власника ОСОБА_2 , дата державної реєстрації права 15.02.2024, номер запису 53723221, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ СКП Сількомунгосп, дата реєстрації 26.02.2024, номер 5399725 (том 1 а.с. 40,41).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.05.2024 №377684376 встановлено, що 15.02.2024 приватним нотаріусом Давбишем С.М. зареєстровано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :008:0076 на підставі Договору про встановлення довірчої власності № 148 від 29.01.2022, державний реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховодом К.В. зареєстровано за номером запису 53997257 право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:008:0076 на підставі договору емфітевзису б/н від 26.02.2024 укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_2 (том 1 а.с. 42-45).

Відповідно до відповідей на запит щодо детальної інформації про юридичну особу, ТОВ СКП Сількомунгосп, має , засновники: ОСОБА_2 ; ОСОБА_6 ФГ «Арніка» має , засновником є ОСОБА_7 ( том 1 а.с. 53, 54).

Представницею відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на виконання ухвали суду надано копію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарський потреб (емфітевзис) укладеного 26 грудня 2024 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СКП «Сількомунгосп», об`єктом права користування є земельна ділянка, яка знаходиться на території Полтавської області, загальною площею 3,7995 га., кадастровий номер земельної ділянки :00:008:0076 (пункт 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, договір укладено на 7 років, з дати державної реєстрації права емфітевзису. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.03.2024 підтверджується реєстрація права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ТОВ «СКП «Сількомунгосп» (том 1 а.с. 123-125).

Крім того, на виконання ухвали суду про витребування доказів представницею позивача були надані: довідка про доходи ОСОБА_4 за період січень 2012 року по лютий 2024 року, відповідно до яких ОСОБА_4 було сплачено орендну плату за 2012 рік - 3469,00 грн, за 2013 рік - 3091,00 грн, за 2014 рік -3000,00 грн, за 2015 рік - 5099,00 грн, за 2016 рік - , за 2017 рік - 14901,00 грн, за 2018 рік - 10842,00 грн, за 2019 рік - , за 2020 рік - 10842,33 грн, за 2021 рік - 10842,07 грн, за 2022 рік - 8970,76 грн, за 2023 рік -, за 2024 рік 12713,99 грн; звіт по переводах ОСОБА_4 за січень 2012- травень 2024 роки на загальну суму 51 24,00 грн та загальну суму 43 368,50 грн; видатковий касовий ордер від 16.08.2012 за орендну плату за 2012 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 19 ОСОБА_4 у сумі 3 469,00 грн; видатковий касовий ордер від 09.08.2013 за орендну плату за 2013 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 2. ОСОБА_4 у сумі 3 091,00 грн; видатковий касовий ордер від 21.05.2014 за орендну плату за 2014 рік отримання грошей ОСОБА_4 у сумі 3 000,00 грн; видатковий касовий ордер від 04.09.2015 за орендну плату за 2015 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 2. ОСОБА_4 у сумі 5099,00 грн; видатковий касовий ордер від 02.08.2017 за орендну плату за 2016 рік отримання грошей ОСОБА_4 у сумі 6028,00 грн; видатковий касовий ордер від 22.08.2017 за орендну плату за 2017 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 9. ОСОБА_4 у сумі 7066,00 грн; видатковий касовий ордер від 22.08.2017 за орендну плату за 2016 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 9. ОСОБА_4 у сумі 1807,00 грн; видатковий касовий ордер від 06.11.2018 за орендну плату за 2018 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 1. ОСОБА_4 у сумі 10 842,00 грн; видатковий касовий ордер від 24.01.2020 за орендну плату за 2019 рік та платіжну відомість отримання грошей за пунктом 1. ОСОБА_4 у сумі 10842,00 грн; платіжна інструкція №667 від 22.12.2020 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2020 рік у суму 10 842,33 грн., платіжна інструкція №1383 від 28.12.2021 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2021 рік у суму 10 842,07 грн., платіжна інструкція №1959 від 29.12.2022 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2022 рік у суму 4 485, 38 грн., платіжна інструкція №2275 від 30.12.2022 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2022 рік у суму 4 485,38 грн, платіжна інструкція №3210 від 14.02.2024 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2022 рік у суму 1 871,32 грн., платіжна інструкція №3202 від 14.02.2024 на отримання ОСОБА_4 орендної плати за 2023 рік у суму 10 842,07 грн (том 2 а.с. 28-60).

Також представницею позивача повідомлено, що 07.02.2020 корпоративні права ФГ Арніка були відчужені на підставі договору купівлі-продажу третій особі. У момент приймання-передачі майна фермерського господарства не були передані проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь відносно земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0076 за період з 01.07.2012 до припинення дії договору, агрохімічні паспорта полів за період з 01.07.2012 до припиненні дії договору, історії полів за період з 01.07.2012 до припинення дії договору (том 2 а.с. 26).

Як убачається з відповіді на запит адвоката Говорової С.Л., ДУ «ІНСТИТУТУ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ» ДУ «Держгрунтохорона» Міністерства аграрної політики та продовольства України № 158-10/1077 від 06.08.2024, агрохімічна паспортизація земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0076, яка розташована на території Полтавського (Решетилівського) району Полтавської області не проводилася, агрохімічний паспорт поля, на зазначену земельну ділянку не видавався (том 2 а.с. 150).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (статті 3, 4 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка.

Як установлено із договору оренди земельної ділянки від 01.07.2012, який було зареєстровано 29.10.2012, строк дії встановлено сторонами на 10 років, тобто строк дії договору до 29.10.2022.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який був неодноразово продовжений та діяв на момент закінчення строк дії договору оренди.

Відповідно до доповнених пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, які набрали чинності 07 квітня 2022 року встановлено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (тобто цим Законом).

Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що у період із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

До такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 29 березня 2023 року у справі № 563/376/22-ц.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Тобто, строк дії договору оренди земельної ділянки від 01.07.2012, було автоматично продовжено ще на рік, тобто до 29.10.2023.

Як було встановлено, 29.01.2022 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір про встановлення довірчої власності № 148, щодо земельної ділянки площею 3,7995 га, кадастровий номер :00:008:0076.

Відповідно до положень частин першої третьої статті 597 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору про встановлення довірчої власності) за договором про встановлення довірчої власності одна сторона (довірчий засновник) передає майно другій стороні (довірчому власнику) на праві довірчої власності для забезпечення зобов`язання боржника за кредитним договором, договором позики. Право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язань (далі - довірча власність) є різновидом права власності на майно, за яким кредитор, який отримав майно у довірчу власність (довірчий власник), не має права самостійно відчужувати таке майно, крім як для звернення стягнення на нього, а також викупу його для суспільних потреб у порядку, встановленому законом. З моменту встановлення довірчої власності право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється.

Згідно положень статті 597 3 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору про встановлення довірчої власності) довірча власність виникає на підставі договору, укладеного у письмовій формі. Договір про встановлення довірчої власності на нерухоме майно укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Довірча власність на нерухоме майно виникає з моменту її реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частин першої та другої статті 89-1 ЗК України у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється, довірчий власник має права та виконує обов`язки власника земельної ділянки з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом та Цивільним кодексом України. З дня набуття особою права довірчої власності на земельну ділянку (якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється) до довірчого власника переходять усі права та обов`язки власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, емфітевзису, суперфіцію, договорами про встановлення земельного сервітуту.

Державну реєстрацію права довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на земельну ділянку :00:008:0076 за ОСОБА_2 було здійснено 29 січня 2022 року. Тобто, з 29 січня 2022 року до ОСОБА_2 перейшли усі права та обов`язки власника земельної ділянки за договором оренди від 01.07.2012, у тому числі отримання орендної плати.

15.02.2024 право власності на земельну ділянку :00:008:0076 зареєстровано за ОСОБА_2 та припинено право довірчої власності на неї.

У судовому засіданні представниця відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 указувала, що ОСОБА_2 орендну плату не отримував, а позивач, коли направляв лист-повідомлення від 15.09.2022, повинен був здійснити заходи по перевірці даних орендодавця та направити дані документи ОСОБА_2 з проектом додаткової угоди.

Разом з тим, відповідно до частини 1 статті 148 1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (частина третя статті 148 1 ЗК України).

Усупереч наведеним нормам закону відповідач ОСОБА_2 , який з 29.01.2022 набув право довірчої власності на земельну ділянку, якою користувався позивач на підставі договору оренди від 01.07.2012, письмове повідомлення позивачу не направив.

Отже суд вважає, що ОСОБА_2 не отримував орендну плату за 2022 та 2023 роки внаслідок своєї бездіяльності.

Також суд не приймає твердження зазначені у судовому засіданні представницею відповідача ОСОБА_2 про те, що у договорі оренди не зазначено ідентифікуючий ознак предмету договору, крім площі земельної ділянки в розмірі 3,80 га, не зазначено, на якій правовій підставі земельна ділянка належала ОСОБА_4 на момент укладення договору оренди з таких підстав.

Так, відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору землі) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Договір оренди землі від 01.07.2012 був укладений у відповідності до вищенаведених положень закону, що відповідно мало наслідком його реєстрацію у Відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області 29.10.2012.

Щодо відсутності у копії Державного акту серії ПО № 001790 повного кадастрового номеру земельної ділянки, суд зазначає що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.05.2024 №377684376 встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0076 було зареєстровано 30.03.2020 за ОСОБА_4 на підставі Державного акту серії ПЛ № 001790, виданого 28.12.2004.

Щодо зазначених у судовому засіданні тверджень представниці відповідача ОСОБА_2 , що розмір орендної плати повинен був становити 4492,85 грн, а не 4492,84 грн є не суттєвою і не може свідчити про свідоме порушення умов договору оренди позивачем.

Разом з тим, посилання представниці ОСОБА_3 щодо неналежного виконання умов договору в частині виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_4 позивачем, суд вважає обґрунтованими.

Відповідно до частин першої шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Зазначене узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18).

Суд звертає увагу, що на виконання наведених норм закону позивачем було своєчасно направлено відповідачу ОСОБА_4 лист повідомлення про поновлення договору оренди землі від 15.09.2022 та проект додаткової угоди.

Однак 02.09.2022 ОСОБА_4 направив на адресу орендаря ФГ Арніка заяву, в якій зазначив, що у зв`язку із закінченням договору оренди земельної ділянки :00:008:0076, просить після збору врожаю, не здійснювати осінній обробіток даної земельної ділянки, оскільки буде здійснювати обробіток самостійно.

Проте у ході розгляду даної справи було установлено, що орендар неналежно виконував свої обов`язки за договором оренди землі у частині сплати орендної плати орендодавцеві ОСОБА_8 . Так, відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 01.07.2012 орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Розмір орендної плати сторонами погоджено у сумі 4492,84 грн.

У свою чергу позивачем орендну плату за пай за 2016 рік було сплачено 02.08.2017 та 22.08.2017; за 2019 рік - 24.01.2020, за 2020 рік - 22.12.2020, за 2021 рік - 28.12.2021, за 2022 рік - 29.12.2022, 30.12.2022 та 14.02.2024, за 2023 рік - 14.02.2024, тобто з порушенням визначених умовами договору строків.

Також пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми орендарем орендодавцю не сплачувалася.

Зазначені обставини свідчать про неналежне виконання умов договору позивачем цій частині.

Щодо доводів представниці ОСОБА_3 про те, що позивач при користуванні спірною земельною ділянкою не дотримався вимог чинного земельного і екологічного законодавства, суд зазначає.

Згідно пункту 8 Договору оренди землі від 01.07.2012 договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Пунктом 28 цього договору визначено права орендодавця, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.

Відповідно до статті 37 Закону України «Про охорону землі» власники та землекористувачі, в тому числі орендарі земельних ділянок, зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.

З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів та рівні їх забруднення.

Дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при: передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки; зміні власника земельної ділянки або землекористувача; проведенні грошової оцінки земель; визначенні розмірів плати за землю; здійсненні контролю за станом родючості ґрунтів.

Згідно з пунктом 1.2 Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 536 від 11 жовтня 2011 року, агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки - документ, що містить дані щодо агрохімічної характеристики ґрунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.

Пунктом 3.5 даного Порядку також передбачено, що наявність агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки є обов`язковою при передачі земельних ділянок у власність, користування, наданні дозволу на зняття та перенесення ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) земельної ділянки, консервації та рекультивації земель і в інших випадках, передбачених законодавством.

З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при наданні земельної ділянки в оренду (стаття 37 Закону України «Про охорону земель»).

Агрохімічна паспортизація орних земель здійснюється через кожні 5 років (пункти 1.5, 3.5 Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11 жовтня 2011 року № 536).

Підтвердженням дотримання умов договору визначених, зокрема пунктом 28 договору оренди землі є, у тому числі, відомості з агрохімічного паспорту поля.

У той же час позивач зазначив про неможливість подання указаного документу.

А відповідно до копії листа Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 06.08.2024 №158-10/1077, поданого стороною відповідача, агрохімічна паспортизація земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0076, яка розташована на території Полтавського (Решетилівського) району Полтавської області не проводилася, агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки на зазначену земельну ділянку не видавався.

Так само позивачем не було підтверджено і проведення ротації культур згідно з проектом землеустрою, що прямо визначено пунктом 8 Договору оренди землі від 01.07.2012.

Зважаючи на викладені обставини, суд зазначає, що позивачем, як орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0076 не було доведено факт належного виконання обов`язків за умовами договору оренди землі.

Суд звертав увагу, що для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити, зокрема факт того, що орендар належно виконує свої обов`язки за договором.

Оскільки вказана умова є обов`язковою для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» для визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди, то відповідно позовні вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі є необґрунтованими та не підлягають до задоволення.

Враховуючи вищевикладене, суд також вважає позовні вимоги визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.02.2024, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ СКП Сількомунгосп та скасування державної реєстрацію права користування за ТОВ СКП Сількомунгосп на земельну ділянку, також не підлягають задоволенню, оскільки у позивача відсутні підстави для визнання вказаного договору недійсним.

Крім того, цей договір емфітевзису був укладений 26.02.2024 вже після припинення дії договору оренди землі від 01.07.2012 з урахуванням норм щодо пролонгації на 1 рік.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволенню не підлягають, суд покладає понесені судові витрати з сплати судового збору на позивача.

На підставі викладеного, та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-80, 81, 83, 84, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство Сількомуносп, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про визнання договору емфітевзису недійсним та укладання договору оренди землі на новий строк - відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача Фермерське господарство «Арніка».

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач Фермерське господарство «Арніка», , місцезнаходження: 38730, Полтавського району Полтавської області, с. Рунівщина вул. Михайла Гаврилка, 15;

Представниця позивача Іванова Олена Ігорівна, ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство Сількомуносп, код ЄДРПОУ - 05442777, місце знаходження: Полтавська область, Полтавський район, м. Решетилівка, вул. Базарна, 18;

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Представниця відповідача ОСОБА_3 , адреса: Полтавська область, м. Полтава, РНОКПП - НОМЕР_3 ;

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_4 .

Повний текс рішення складено без оголошення 19 вересня 2025 року.

Суддя І.В. Лівер