Справа № 591/8980/25
Провадження № 2/591/2096/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2025 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Косар А. І.,

секретар судового засідання Хроменко А. О.

справа № 591/8980/25 про визнання права власності на домоволодіння у порядку спадкування

сторони:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - МИРОПІЛЬСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Вангородський Віталій Васильович

ОСОБА_2

вимоги позивача: визнати право власності на житловий будинок (літера А-1 за планом), 1981 року побудови, загальною площею 92.7 кв. м., житловою площею 42.5 кв. м, сарай (літера Б за планом), 1977 року побудови, літню кухню (літера В за планом), 1979 року побудови, вбиральню (літера Г за планом), 1979 року побудов, погріб (літера п/г за планом), 1979 року побудови, огорожу (літера № 1-2 за планом), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , по праву спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

представник позивача - адвокат Дем`яненко Наталія Петрівна, яка діє на підставі ОРДЕРА СЕРІЯ ВМ № 1058671 від 31.07.2025

Істрія справи

У серпні 2025 року позивач в особі представника подав до Зарічного районного суду м. Суми позов до Миропільської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , по праву спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Процесуальні дії

08 серпня 2025 року Ухвалою суд прийняв до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 та відкрив провадження у справі № 591/8980/25 Розгляд справи призначив у порядку загального позовного провадження. Призначив підготовче засідання на 08 вересня 2025 року. Залучив до розгляду справи, в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:Приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Вангородського Віталія Васильовича; ОСОБА_2 . Витребував у приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Вангородського В. В. копію спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Миропілля Краснопільського району Сумської області ОСОБА_4 .

25.08.2025 приватний нотаріус подав до суду запитувану документацію.

У підготовче судове засідання сторони, їх представники та треті особи не прибули, повідомлені належним чином. Подали заяви про проведення підготовчого засідання у їх відсутність. Сторона позивача підтримує позов. Представник відповідача в особі секретаря Миропільської сільської ради Олени Шаркової не заперечує проти задоволення позову.

На підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України /далі - ЦПК/, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до частини третьої статті 200 ЦПК, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

В силу частини четвертої статті 200 ЦПК, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Суд встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 .

За життя спадкодавець придбав житловий будинок 1 липня 1987 року за договором купівлі - продажу.

Рішенням виконкому № 64 Миропільської сільської ради від 04.11.1993 йому було передано у приватну власність земельну ділянку загальної площею 0.23 га, в тому числі для ведення особистого селянського господарства 0.17 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських споруд 0.06 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина , яку позивач прийняла шляхом проживання зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Інший спадкоємець дружина ОСОБА_2 , яка залучена до справі у якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору, від спадщини відмовилась.

Постановою приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Вангородського В. В. за вхідним номером388/02-14 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів та відсутністю державної реєстрації права власності на житловий будинок.

Національне законодавство

До часу набрання чинності Цивільним кодексом України 2003 року /далі також - ЦК/ та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

Відповідно до абз. 60 п.3.3 Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127 не належить до самовільного будівництва індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки господарські /присадибні/ будинки і споруди, прибудови до них, що побудовані до 05 серпня 1992 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність) було вперше встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва. Тобто, до 05 серпня 1992 року не передбачалася процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року житлових будинків вимогам законодавства, будівельним нормам та державним стандартам і правилам, зокрема, для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 30 липня 2012 року).

Із Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, селищах міського типу УРСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української УРСР 31.01.1966, погодженої заступником Голови Верховного Суду УРСР від 15.01.1966, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13.12.1995 № 56 вбачається, що державній реєстрації підлягали лише будинки та домоволодіння в межах міст і селищ міського типу, будинки ж, розташовані у селах реєстрації не підлягали.

На підставі статей1216,1217,1218 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилисявнаслідок його смерті.

У відповідності до статті 1261 ЦК у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до чч. Першої та п`ятої статті 1268 ЦК, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно зі статтею 1296 ЦК, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до приписів статті41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті З, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 328 ЦК, особи вправі набути право власності на підставах, що не заборонені законом і згідно зі статтею 392 ЦК, можуть звертатись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності може бути проведена на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Висновки суду

Згідно з частиною четвертою статті 206 ЦПК, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Установленим судом обставинам відповідають цивільні правовідносини, пов`язані із набуттям права власності на спадкове майно.

Право на спадщину є самостійним майновим правом, яке виникає на підставі факту її прийняття та підлягає захисту в передбачений законом спосіб, і через відмову нотаріуса у видачі спадкоємцю свідоцтва про право на спадщину, не може бути захищене в інший спосіб.

Житловий будинок з господарськими будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 побудований у 1981 році.

Вивченням законодавства встановлено, що до 05 серпня 1992 року не передбачалася процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

Для ведення по господарського обліку в сільських радах ці книги використовуються, зокрема, для обліку житлових будинків, що належать громадянам на праві приватної власності.

Отже, у період забудови і придбання за договором купівлі-продажу домоволодіння за вказаною адресою у сільській місцевості державна реєстрація об`єктів нерухомості взагалі не передбачалася.

Тобто, позивач як спадкоємець має право на вказане майно в порядку спадкування після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Спадкове майно знаходиться на земельній ділянці, що передана спадкодавцю у приватну власність.

Об`єкт нерухомого майна не належить до самочинного будівництва.

Інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна за вказаною адресою станом на 31.12.2012 відсутня.

Згідно по господарської книги Миропільської сільської ради власником об`єкта нерухомості значиться спадкодавець.

Станом на 01.07.2025 вартість спадкового майна становить 62 000.00 грн.

Встановлені судом обставини підтверджуються матеріалами спадкової справи № 87/2016, Звітом про оцінку майна від 01.07.2025,фотокопією по господарської книги, Довідками Миропільської сільської ради, Довідкою БТІ, Договором купівлі-продажу, технічним паспортом на житловий будинок.

Згідно з частиною другою статті 89 ЦПК жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав, таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто приймається судом. В даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

Враховуючи, що право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації і виникає з моменту державної реєстрації, відсутність належно оформлених правовстановлюючих документів на нерухоме майно у померлого спадкодавця унеможливлює спадкоємцеві - позивачу по справі оформити свідоцтво про право на спадщину, суд дійшов висновку про задоволення позову у відповідності до заявлених вимог.

Керуючись стст. 200, 206, 258, 263, 268, 272, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, суд, -

Ухвалив:

1. Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , дата і місце народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок (літера А-1 за планом), 1981 року побудови, загальною площею 92.7 кв. м., житловою площею 42.5 кв. м, сарай (літера Б за планом), 1977 року побудови, літню кухню (літера В за планом), 1979 року побудови, вбиральню (літера Г за планом), 1979 року побудов, погріб (літера п/г за планом), 1979 року побудови, огорожу (літера № 1-2 за планом), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , по праву спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина п`ята статті 268 ЦПК).

Інформація про сторони та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: ОСОБА_5 РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса місця роботи: АДРЕСА_3 ; ОРДЕР СЕРІЯ ВМ № 1058671 від 31.07.2025; Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 57 від 03.12.2012;

відповідач:МИРОПІЛЬСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ; e-mail: ; місцезнаходження юридичної особи: вул. Сумська, буд. 23. с. Миропілля, Сумський район, Сумська область, 42410, Україна; адреса для листування: вул. Рибалка, 2, м. Суми, Сумська область, 40000, Україна;

треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Вангородський Віталій Васильович, адреса робочого місця: вул. Сумська, 17/7, селище Краснопілля, Сумський район, Сумська область, 42400, Україна; адреса для листування: вул. Покровська, 24, м. Суми, Сумська область, 40000, Україна;

ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; адреса для листування: АДРЕСА_4 .

Повне судове рішення складено 17 вересня 2025 року.

Суддя А. І. Косар