Справа №538/1279/25
Провадження по справі №2/538/816/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

секретар судового засідання Петрова С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: с. Христанівка, Миргородський район, Полтавська область), інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, ) про стягнення заборгованості за договором оренди.

Суд

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції сторін.

Позивач ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Іванович, звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,88 га ріллі, кадастровий номер :00:002:1128.

Між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та орендарем - Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі від 29 березня 2015 року, на строк 7 років.

14 грудня 2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 29 березня 2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар); встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 64021,07 грн.; змінено розмір орендної плати (6402,11 грн.), строк дії договору визначений до 13 травня 2022 року.

Зважаючи на вищевказане, поновленими на один рік без волевиявлення сторін та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважалися лише ті договори, строк яких сплив у період з 07.04.2022 по 19.11.2022, коли набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19.10.2022 №2698-ІХ.

Договір оренди землі від 29.03.2015 позивачки ОСОБА_1 , закінчився у вказаний проміжок з 07.04.2022 по 19.11.2022, а тому був автоматично продовжений до 13.05.2023 року.

Враховуючи умови розділу «Орендна плата» договору оренди та умови додаткової угоди, відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивачки орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:1128 за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 6728,61 грн., до 13 травня 2023 року.

Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 6728,61 грн за 2023 рік.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:1128, за 2023 рік з урахуванням індексації в розмірі 8641,88 грн. та відшкодувати судові витрати.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подавав.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 14 липня 2025 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання сторони по справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.

Відзиву та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідач копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 14.07.2025, а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 17.07.2025, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Крім того, відповідач про розгляд судової справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Згідно вимог ст. 128 ЦПК України відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася відповідачеві за місцем його реєстрації. Заяв та клопотань до суду не направляв, відзиву не подавав, підстав для відкладення розгляду справи немає.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,88 га ріллі, кадастровий номер :00:002:1128, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.05.2025 № 425710085 (а.с. 12).

29 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі (а.с. 9-10).

Згідно умов договору, орендар отримав у користування на 7 років 1,88 га земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:1128.

Відповідно до розділу «Предмет оренди» договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:1128, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення особистого селянського господарства.

Згідно з розділом «Об`єкт оренди», в оренду передається земельна ділянка площею 1,88 га, у тому числі ріллі 1,88 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 41 959,96 грн.

Відповідно до розділу «Строк дії договору» договору оренди, договір укладено на 7 років.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2517,60 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

14 грудня 2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 29 березня 2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід»; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 64021,07 грн.; змінено розмір орендної плати (6402,11 грн.), строк дії договору визначений до 13 травня 2022 року.

Згідно із Законом України від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», з 07.04.2022 відповідно до підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Вказані зміни щодо договорів оренди землі під час воєнного стану були скасовані Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19.10.2022 №2698-ІХ, який набрав чинності 19.11.2022.

Вказаним Законом доповнено підпункт 1 пункту 27 Перехідних положень ЗК України і викладено його в такій редакції: у пункті 27: абзац перший підпункту 1 після слів "воєнного стану" доповнити словами "до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель".

Таким чином, поновленими на один рік без волевиявлення сторін та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважалися лише ті договори, строк яких сплив у період з 07.04.2022 по 19.11.2022, коли набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19.10.2022 №2698-ІХ. Договір оренди землі від 29.03.2015 позивачки в свою чергу закінчився у вказаний проміжок з 07.04.2022 по 19.11.2022, а тому був автоматично продовжений до 13.05.2023.

Враховуючи умови розділу «Орендна плата» договору оренди та умови додаткової угоди, відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:1128 за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 6728,61 грн., до 13 травня 2023 року.

Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 6728,61 грн., а тому станом на 10.07.2025 орендна плата за 2023 рік не виплачена.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:1128.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі

оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивачем зазначено, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 29.03.2015 та додатковою угодою від 14.12.2017, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

Тому, суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Невиконання зобов`язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність, передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до пункту 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина перша статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, орендна плата є грошовим зобов`язанням, то в зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.

Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16), де зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до частин першої -другої статті 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами або законом про банки і банківську діяльність. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються за порушення умов договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:1128, в розмірі 8 641,88 грн., зокрема: основний борг (сума несплаченої орендної плати) - 6728,61 грн.; індексація орендної плати (інфляційні втрати) 1297,27 грн.; 3% річних (відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України) - 308,00 грн., проценти за користування грошовими коштами в розмірі 308,00 грн.

Наданий позивачем розрахунок, перевірений судом. Будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути загальну суму заборгованості по договору оренди землі в розмірі 8 641,88 грн.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір у розмірі 968,96 грн., як це передбачено статтею 4 Закону України «Про судовий збір».

Крім того, позивачем у позові ставиться вимога про стягнення з відповідача на його користь понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 7000,00 грн.

При вирішенні питання про судові витрати, суд виходить з такого.

Із правової позиції Великої Палати Верховного Суду вбачаєтться, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), a також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Також, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були тaкi витрати понесені фактично, але й також, чи була їх сума обгрунтованою (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, провадження № 14-382цс19 та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18, провадження № 12- 171гс19).

Європейський суд з прав людини (далі-ЄСПЛ) у своїх рішеннях від 12 жовтня 2006 p. y справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначив, що присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фaктичними і неминучими, a їхній розмір обгрунтованим. У рішенні ЕСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, якi мають розумний розмір.

При визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Вказані критерії застосовує Європейський Суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04), зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

Суд, враховуючи вищезазначене, враховуючи складність справи, розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, обсяг наданих адвокатських послуг тa витрачений адвокатом час, виходячи з критерію розумності тa співрозмірності, вважає за можливе стягнути з вiдпoвiдaча на користь позивачки 4 000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок витрат на пpaвничy допомогу, вважаючи таку суму співмірною з огляду на розумну необхідність витpaт для цієї cпpaви.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в загальному розмірі 8 641 (вісім тисяч шістсот сорок одну) гривню 88 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок.

Відмовити у стягненні з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 3000 (три тисячі) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: с.Христанівка, Миргородський район, Полтавська область).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, ).

Повний текст рішення складено 22 вересня 2025 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ