Справа № 696/1063/25
Провадження № 2/696/457/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2025 року м.Кам`янка

Кам`янський районний суд Черкаської області

в складі: - головуючого судді - Шкреби В.В.,

при секретарі Степановій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , прож. по АДРЕСА_1 ) до Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області (, вул. Захисників України, б. 37 в м. Кам`янка Черкаського району Черкаської області) про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом ,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 через представника звернувся до суду з позовом до Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом.

Вимоги позову мотивував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер його рідний брат ОСОБА_2 , після смерті якого відкрилася спадщина на його майно, зокрема і на об`єкт незавершеного будівництва- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 .

Батько померлого, ОСОБА_3 , як спадкоємець першої черги після смерті сина, від прийняття спадщини відмовився, подавши відповідну заяву до нотаріуса.

Позивач як спадкоємець другої черги по закону після смерті брата прийняв спадщину звернувшись з відповідною заявою до нотаріуса. Однак оформити свої спадкові права, та отримати свідоцтво про право на спадщину по закону на вищезазначене будинковолодіння, не має можливості, через відсутність відомостей про речове право спадкодавця на нього. З зазначених підстав, постановою нотаріуса у вчинені даної нотаріальної дії, позивачу було відмовлено.

Інші спадкоємці, як по закону, так і по заповіту відсутні.

Та оскільки спадкодавець за життя правомірно набув права на будівництво житлового будинку, частково виконав його будівництво, а тому позивач вважає, що порушене його право на спадкування, та просить суд визнати за ним право забудовника в порядку спадкування після смерті брата.

Ухвалою судді від 13 серпня 2025 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання, надано строк для подання відзиву на позов.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились. Представник позивача подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги задовольнити.

Представник Кам`янської міської ради у судове засідання не з`явився, попередньо подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи провести без участі представника. Просили ухвалити рішення на розсуд суду відповідно до чинного законодавства.

Врахувавши думку присутніх сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що цивільний позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кам`янка Черкаського району Черкаської області помер рідний брат позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, сесія НОМЕР_2 , виданого Кам`янським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Черкаському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), актовий запис № 453 (а.с.9).

Споріднення позивача з померлим, як рідних братів підтверджено свідоцтвами про народження, в яких батьками як позивача, так і померлого ОСОБА_2 вказані ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.10,11).

Позивач є спадкоємцем другої черги спадкування після смерті ОСОБА_2 .. У зазначений ст.1270 ЦК України строк позивач звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Також у зазначений у ст.1270 ЦК України строк, батько померлого ОСОБА_3 , подав заяву до нотаріуса про відмову від прийняття спадщини після смерті сина. Інші спадкоємці які б претендували на спадщину, відсутні. Дане підтверджено копією спадкової справи № 206/2022.

Після смерті брата позивача відкрилася спадщина на його майно. До маси спадкового майна окрім іншого входить об`єкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 .

Отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину по закону на незавершений будівництвом спадковий будинок, позивач не має можливості. Перепоною є відсутність відомостей про речове право спадкодавця на нього. З зазначених підстав, 22.05.2025 постановою приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Бойко Л.В., у вчиненні даної нотаріальної дії, позивачу було відмовлено.

З технічного паспорта, виготовленого комунальним проектно-виробничим підприємством «Архітектурно-планувального бюро» м.Сміла від 03.06.2025 року вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, а саме будинок садибного типу. Рік початку побудови 1995, відсоток готовності конструктивних елементів 55%. Відомості про самочинне будівництво відсутні.

З будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику за 1994 рік, вбачається, що за життя спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Кам`янської міської ради народних депутатів від 13.07.1994 № 203, була виділена земельна ділянка площею 0,10 га. по АДРЕСА_2 .

Відповідно до пояснюючої записки до проекту забудови земельної ділянки виділеної ОСОБА_2 , передбачене будівництво жилого будинку по типовому проекту 184-24-53, також відповідно до Акту виносу в натуру земельної ділянки і розбивка будівель від 22.09.1994, проведено винос границь земельної ділянки, проведена розбивка будівель на ній. Розроблено проект забудови земельної ділянки, також міститься типовий проект 184-24-53 (а.с.16-23).

З дослідженої в судовому засіданні спадкої справи вбачається, що осіб окрім позивача, які претендують на недобудований спадковий житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою : АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_2 , відсутні.

Згідно з ч.1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

При цьому, відповідно до положень ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, внаслідок смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до складу якої ввійшли належні спадкодавцю майнові права на незданий в експлуатацію житловий будинок в АДРЕСА_2 .

Згідно ст. 1217, 1223 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1262 ЦК України у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і збоку метері.

Відповідно до ч.ч.1,2,5 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (ч.1 ст.1273 ЦК України).Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкодавцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно ч.1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

З матеріалів спадкової справи № 206/2022 року вбачається, що позивач є таким, який прийняв спадщину після смерті брата. Інші спадкоємці, які б претендували на спадщину, відсутні

Положеннями ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Позивач подав до нотаріуса заяву, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину на спірний недобудований житловий будинок, постановою приватного нотаріуса Бойко Л.В. від 22.05.2025 року позивачу було відмовлено. Своє рішення нотаріус мотивував тим, що дане майно не зареєстроване, та правовстановлюючий документ на нього відсутній.

У пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Отже, письмовими доказами в справі було підтверджено неможливість спадкоємця оформити свої спадкові права на незакінчене будівництвом домоволодіння в позасудовому порядку.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17). Також, подібні висновки Верховний Суд зробив у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

В постанові від 21 листопада 2018 р. по справі №363/1278/15-ц Верховний Суд зазначив, що якщо будівництво об`єкта нерухомого майна, не введеного в експлуатацію на день смерті спадкодавця, здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.

Процедура прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів визначена Порядом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 березня 2011 року.

Використання за призначенням не прийнятих у встановленому законодавством порядку в експлуатацію об`єктів забороняється.

Таким чином, до вирішення питання про прийняття будинку в експлуатацію і його державної реєстрації цей об`єкт не має юридичного статусу житлового будинку, а відтак вірним способом захисту для спадкоємця є звернення до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

З урахуванням зазначеного, суд, взявши до уваги фактичні обставини даної справи, а саме те, що будівництво об`єкта нерухомого майна, яке є предметом спору, здійснювалося ОСОБА_2 згідно із законом , однак на день його смерті не зданий в експлуатацію, тому його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини після його смерті на підставі статті 1216 ЦК України.

Отже, суд дійшов висновку, що за позивачем, як спадкоємцем другої черги, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , слід визнати права і обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Задовольняючи позов, суд також враховує, що відповідачі будь-яких заперечень щодо позовних вимог не навели, в матеріалах справи відсутні дані про те, що задоволення позову може порушувати права та інтереси інших осіб, а також висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 04 травня 2022 року по справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21), на які посилався позивач в позові.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.15, 16, 1216-1218, 1261 , 1268 , 1296 , 1297 ЦК України, п.8.23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», ст..4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , прож. по АДРЕСА_1 ) до Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області (, вул. Захисників України, б. 37 в м. Кам`янка Черкаського району Черкаської області) про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 право і обов`язки забудовника на житловий будинок садибного типу незавершеного будівництва, загальною площею 43,0 кв.м., ступеню готовності 55%, що розташований за адресою : АДРЕСА_2 в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст.354,355,ЦПК України). Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Суддя : В.В.Шкреба