Провадження №2/592/2567/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого: судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Зінченко Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Кондратенко М.М. звернувся до суду з даним позовом до відповідачки про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ і просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 3» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 18062,92 грн. за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року, а також судовий збір у сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. Справу просить розглянути без участі позивача та без участі представника позивача.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від неї не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності, відзиву не подала.

Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , та є спадкоємцем ОСОБА_2 , яка була власником квартир АДРЕСА_1 , загальною площею 87,7 кв.м.

Вищезазначене підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 425951620 від 08.05.2025. де зазначено про те, що з 29.01.2025 року відповідачка є власником квартир АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с. 12, 13)..

Також, відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене 27.08.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 3».

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч.4.ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

25 жовтня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Проспект 3» № 1 з датою складання 08.11.2020р.) був встановлений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку № 4 до протоколу загальних зборів у розмірі:

-для власників квартир 4,92 грн/м2;

-для власників нежитлових приміщень 3,29 грн/м2.

Розмір внеску починає діяти з 01 січня 2021 року та діє до прийняття нового рішення.

Також був створений загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику).

Ремонтний фонд починає діяти з 1 грудня 2020 року і діє на постійній основі до внесення змін.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

В ч. 1 та ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За квартирою АДРЕСА_2 , за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року (квітень 2021- січень 2025 - власність спадкодавця ОСОБА_2 , лютий 2025-квітень 2025 - власність відповідача ОСОБА_1 ), виникла заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 8403 грн. 32 коп. (вісім тисяч чотириста три грн. 32 коп.) за ОСОБА_2 - 7739,90 грн, за ОСОБА_1 - 663,42 грн.: внески на утримання та поточний ремонт спільного майна у сумі 7628 грн. 12 коп. (сім тисяч шістсот двадцять вісім грн. 12 коп.) за ОСОБА_2 - 7025,90 грн, за ОСОБА_1 - 602,22 грн., загальний ремонтний фонд у сумі 775 грн. 20 коп. (сімсот сімдесят п`ять грн. 20 коп.) за ОСОБА_2 - 714,00 грн, за ОСОБА_1 - 61,20 грн.

За квартирою АДРЕСА_3 , за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року (квітень 2021- січень 2025 - власність спадкодавця ОСОБА_2 , лютий 2025-квітень 2025 - власність відповідача ОСОБА_1 ), виникла заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 9659 грн. 60 коп. (дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять грн. 60 коп.) за ОСОБА_2 - 8897,00 грн, за ОСОБА_1 - 765,60 грн.: внески на утримання та поточний ремонт спільного майна у сумі 8768 грн. 50 коп. (вісім тисяч сімсот шістдесят вісім грн. 50 коп.) за ОСОБА_2 - 8076,25 грн, за ОСОБА_1 - 692,25 грн., загальний ремонтний фонд у сумі 891 грн. 10 коп. (вісімсот дев`яносто одна грн. 10 коп.) за ОСОБА_2 - 820,75 грн, за ОСОБА_1 - 70,35 грн.

Загальна сума заборгованості за квартирами АДРЕСА_4 за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року складає 18062,92 грн.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України, часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 425951620 від 08.05.2025 зазначено, що з 29.01.2025 року відповідачка є власником квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Оскільки після смерті боржника зобов`язання з повернення кредиту входять до складу спадщини, то умови кредитного договору щодо строків повернення кредиту чи сплати його частинами не застосовуються, а підлягають застосуванню норми статті 1282 ЦК України щодо обов`язку спадкоємців задовольнити вимоги кредитора у порядку, передбаченому частиною другою цієї статті.

Згідно ч. 1 ст. 1282 ЦК України, спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Згідно роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012року, при вирішенні спорів щодо виконання зобов`язань за кредитним договором у випадку смерті боржника/позичальника за наявності поручителя чи спадкоємців суди мають враховувати, що з урахуванням положення статті 1282 ЦК України спадкоємці боржника за умови прийняття спадщини є боржниками перед кредитором у межах вартості майна, одержаного у спадщину.

Оскільки в добровільному порядку відповідачка відмовляється сплатити заборгованість по внескам та платежах до ОСББ, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 18062,92 грн. за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року

Що стосується вимоги позивача про стягнення з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" витрат за надання професійної правничої (правової) допомоги в розмірі 4000,00 грн., то суд дійшов наступного висновку.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно договору № б/н від 09.05.2025 року ОСББ «Проспект 3» в особі уповноваженої особи Гученко Оксани Олександрівни, з одного боку, та Адвокатське бюро «Максима Кондратенка» в особі керуючого бюро адвоката Кондратенка Максима Миколайовича, з другого боку, уклали договір про надання професійної правничої (правової) допомоги (а.с. 30-33).

Із змісту п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України вбачається, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно ч. 5 ст. 135 ЦПК України сума забезпечення витрат на професійну правничу допомогу визначається судом з урахуванням приписів ч. 4 ст. 137, ч. 7 ст. 139, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, а також їх документального обґрунтування.

Згідно акту приймання-передачі № 1 до договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № б/н від 09.05.2025 року, вартість наданих юридичних послуг адвоката за захист прав та інтересів клієнта в суді першої інстанції становить 4000,00 грн. (а.с. 34).

Згідно рахунку-фактури № 1 до договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 09.05.2025 року, розмір гонорару, який було сплачено ОСББ «Проспект 3» на рахунок Адвокатського бюро «Максима Кондратенка», становить 4000,00 грн. (а.с. 35).

Позивач надав усі необхідні докази отримання професійної правничої допомоги по справі, що підтверджують співмірність витрат на професійну правничу допомогу із складністю справи, часом, обсягом та ціною позову.

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 135, 137, 141, 265-268 ЦПК України, ст. ст. 319, 382, 385 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ) заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 18062,92 грн. за період з квітня 2021 року по квітень 2025 року.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ) судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Головуючий: І.Г. Бичков