Справа № 390/717/25
Провадження №2/390/351/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2025 р.Кропивницький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Гершкул І.М.,

при секретарі Лазаренко А.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у місті Кропивницький за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що у 2003 році мати позивача ОСОБА_3 придбала житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у ОСОБА_4 . Після сплати коштів за придбання будинку у повному обсязі ОСОБА_4 передав ОСОБА_3 правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а згодом виїхав із села на проживання в інший населений пункт. З моменту придбання, в період із 2003 по 2010 роки, разом із ОСОБА_3 у вищевказаному будинку проживав позивач і його брати. З 2011 року в даному житловому будинку проживають та зареєстровані позивач разом із матір`ю. На сьогодні позивач вже більше ніж 20 років фактично проживає у зазначеному житловому будинку, добросовісно та відкрито володіє ним. З 2011 року позивач власними силами та коштами доглядає за будинком, утримує його постійно, здійснює поточний та капітальний ремонт, користується присадибною земельною ділянкою, поліпшує благоустрій прибудинкової території, побудував прибудову до житлового будинку, господарські будівлі і споруди (гараж), сплачує комунальні послуги за цією адресою, тримає господарство. Позивач користується житловим будинком відкрито, безперервно, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, володіння будинком не переривалось. За цей час ніхто ніяких претензій з приводу користування вказаним будинком до позивача та його мами не пред`являв, його мама, ОСОБА_3 власного майнового інтересу до зазначеного житлового будинку не має та не заперечує, щоб позивач набув право власності на нього на законних підставах. ОСОБА_3 зверталася до ОСОБА_4 , допоки він не виїхав із села, щодо належного оформлення купівлі-продажу спірного житлового будинку, проте з тих чи інших життєвих обставин договір купівлі-продажу у належній формі укладено не було. Після того, як ОСОБА_4 вибув із села, зв`язок з ним було втрачено. Згодом, ОСОБА_4 помер. На протязі всього часу з моменту придбання житлового будинку, на це майно не претендували інші особи. На підставі викладеного та враховуючи, що позивач більше десяти років володіє та користується вказаним будинком і не має можливості іншим чином оформити право власності, позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності за набувальною давністю.

Позивач і його представник у підготовче засідання не з`явилися, проте від представника надійшла заява про проведення розгляду справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримали в повному обсязі (а.с.176-178).

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явилася, проте надала суду заяву про розляд справи без її участі, позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення (а.с.168).

Третя особа в підготовче судове засідання не з`явилася, направила суду заяву в якій підтвердила викладені в позовній заяві обставини, позовні вимоги підтримала, розгляд справи просила провести без її участі (а.с.98).

Відповідно ст.200 ч.3-4 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем; ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ст.206 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб і може бути прийнято, а тому дослідивши письмові матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Відповідно статей 15 та 16 ЦК України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст.344 ч.1 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Судом встановлено, що 19.03.1999 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями під номером АДРЕСА_1 . Жилий будинок саманний обкладений цементною плиткою, жил.пл. 20,6 кв.м, має надвірні будівлі: сарай ''Б'', прибудову ''б'', розташований на земельній ділянці (а.с.14-15).

Виписка з погосподарської книги №14.5-17/331 від 23.09.2024 року свідчить, що згідно запису в погосподарській книзі №9 за 2021-2025 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 . Земельна ділянка біля будинку площею 0,2500 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , перебуває в користуванні ОСОБА_1 , державний акт на право приватної власності не видавався (а.с.16).

Довідки Миколаївського старостинського округу Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №14.5-17/332 від 23.09.2024 року та №14.5-17/359 від 24.10.2024 року свідчать, що ОСОБА_1 зареєстрований і проживає за адресою: АДРЕСА_1 , разом із ним проживає мати ОСОБА_3 (а.с.17-18).

Виписка з погосподарських книг №14.5-17/360 від 24.10.2024 року свідчить, що згідно запису в погосподарській книзі №9 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , значиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , головою господарства був ОСОБА_4 , вибув ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Кіровоград, особовий рахунок закрито. Згідно запису в погосподарській книзі №11 за 2006-2010 роки, особовий рахунок № НОМЕР_2 голова домогосподарства ОСОБА_3 , члени господарства: сини ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 . Згідно запису в погосподарській книзі №12 за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_3 голова домогосподарства ОСОБА_3 , члени господарства: син ОСОБА_1 . Згідно запису в погосподарській книзі №9 за 2016-2020 роки, особовий рахунок № НОМЕР_4 голова домогосподарства ОСОБА_1 , члени господарства: мати ОСОБА_3 . Згідно запису в погосподарській книзі №9 за 2021-2025 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 голова домогосподарства ОСОБА_1 , члени господарства: мати ОСОБА_3 (а.с.19-20, 54).

ОСОБА_1 здійснював оплату комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , на підтвердження чого долучено рахунок-квитанцію за послуги ПАТ ''Кіровоградобленерго'' від 09.02.2012 року та рахунки ТОВ ''КОЕК'', квитанції про оплату електроенергії за 2022-2024 роки (а.с.21-23, 175).

Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 03.12.2024 року свідчить, що проведено технічну інвентаризацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , замовник: ОСОБА_1 (а.с.28-43).

На запит суду ОКП ''Кіровоградське ООБТІ'' надано лист №423-17/20 від 16.04.2025 року та копію договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.03.1999 року з яких вбачається, що станом на 01.01.2013 року право власності за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.1999 року №266 (а.с.79-80).

На запит суду Кропивницьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кропивницькому районі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) надано лист №523-33.8-12 та повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №5 від 03.05.2025 року, згідно якого ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , актовий запис №05 (а.с.94-96).

На запит суду Другою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області надано лист №673/02-14 від 17.07.2025 року та копію спадкової справи №114/2022 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 , згідно якої з заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_2 , з заявами про відмову від прийняття спадщини звернулися ОСОБА_7 та ОСОБА_4 . Свідоцтва про право на спадщину видане на земельні ділянки, на спірний житловий будинок свідоцтво про право на спадщину не видавалося (а.с.106-153).

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №442080255 від 04.09.2025 року свідчить, що будь-які відомості стосовно житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про право власності, інші речові права, іпотеки та обтяження, відсутні (а.с.172).

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, які підтверджують, що позивач проживає у спірному будинку відкрито, добросовісно та безперервно користується ним із 2006 року, постійно доглядає за нерухомим майном, виконує роботи по догляду за будинком, враховуючи, що претензій щодо спірного будинку ніким не заявлялось, визнання права власності не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.15, 16, 344 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрований: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована: АДРЕСА_2 ;

третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована: АДРЕСА_1 .

Суддя Кропивницького районного суду

Кіровоградської області І.М. Гершкул