Справа № 579/545/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та виділ нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласникам іншої 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 .

16 квітня 2015 року було нотаріально посвідчено заяву ОСОБА_2 , якою вона надала свою згоду ОСОБА_1 на реконструкцію житлового будинку та добудову господарських будівель і побутових споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

18 травня 2015 року вона, ОСОБА_1 , подала до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області Повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зазначивши у ньому про реконструкцію житлового будинку, будівництво літньої кухні та гаражу за адресою: АДРЕСА_1 . Будівельний паспорт № НОМЕР_1 виданий Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Кролевецької РДА 05.05.2015 року.

У 2024 році було закінчено реконструкцію житлового будинку, будівництво літньої кухні та гаража.

25 лютого 2025 року вона звернулась до Відділу державного архітектурно будівельного контролю Кролевецької міської ради для реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта, однак документи було повернуто на доопрацювання у зв`язку з відсутністю згоди співвласника/співкористувача земельної ділянки.

Таким чином, реконструкція житлового будинку та будівництво літньої кухні і гаража завершено, проте, домоволодіння не прийнято в експлуатацію і не зареєстровано як об`єкт права власності, оскільки, відсутня згода співвласника земельної ділянки ОСОБА_2 .

На даний час співвласник спірного майна ОСОБА_2 проживає за кордоном, а оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, без згоди відповідача вона не має можливості зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та в подальшому зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна після проведення реконструкції, будівництва господарських будівель.

Фактично, на сьогоднішній день вона позбавлена права нормального користування належною їй частиною житлового будинку, оскільки без виділу часток в натурі вказаного житлового будинку, співвласниками якого є відповідач, вона не має можливості одноособово вчиняти та розпоряджатися належним нерухомим майно, без згоди відповідача, а тому на сьогодні не має іншої можливості реалізувати своє право, аніж виділити частку житлового будинку в натурі та зареєструвати виділений об`єкт у встановленому законом порядку, присвоївши нову поштову адресу.

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом завершеного будівництва, який може бути поділено з припиненням спільної часткової власності учасників на майно.

За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт 1 складається з таких приміщень:

літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м,

літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м,

літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м,

літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, л

літ.1-5 кімната житлова площею 10,2 кв.м,

літ. 1-6 кімната житлова площею 10,2 кв.м,

літ.1-7 кімната житлова площею 15,6 кв.м,

літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м.

літ. 1-9 підвал площею 30,8 кв.м. Всього загальна площа 94,2 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,9 кв.м. Господарські будівлі і споруди: вхід в погріб літ.пг1 площею 5,1 кв.м, погріб літ.пг площею 10,3 кв.м, сарай літ.Б 1/2 частина площею 14,6 кв.м, сарай літ.В площею 27,0 кв.м, літня кухня літ.Г площею 16,3 кв.м, сарай літ.Д площею 10,9 кв.м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв.м; огорожа №1, 2.

Згоди з приводу користування, утримання та збереження нерухомого майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння між нею та відповідачем не досягнуто. Крім того, оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, без згоди відповідача вона не має можливості зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна після проведення реконструкції, будівництва господарських будівель.

Враховуючи викладене, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності 1/2 частку закінченого будівництвом у результаті реконструкції житлового будинку літ. А1-1, загальною площею 174,4 кв. м, житловою площею 74,7 кв.м, та побудовані господарські будівлі - гараж літ.В, літню кухню літ.Г, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виділити в натурі шляхом поділу їй у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м, літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м, літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м, літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ. 1-6 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ.1-7 кімната житлова площею 15,6 кв.м, літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м., літ. 1-9 підвал площею 30,8 кв.м. Всього загальна площа 94,2 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,9 кв.м. Господарські будівлі і споруди: вхід в погріб літ.пг1 площею 5,1 кв.м, погріб літ.пг площею 10,3 кв.м, сарай літ.Б 1/2 частина площею 14,6 кв.м, сарай літ.В площею 27,0 кв.м, літня кухня літ.Г площею 16,3 кв.м, сарай літ.Д площею 10,9 кв.м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв.м; огорожа №1, 2. Припинити право спільної часткової власності її, ОСОБА_1 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_3 , належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання (а.с. 52), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надала.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 18.11.2010 року, зареєстрованого в реєстрі під №1-1974, позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , та 1/2 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0905 га, кадастровий номер :01:004:0410, що знаходиться та тією ж адресою (а.с.33-34).

Право власності ОСОБА_1 на вказану 1/2 частку житлового будинку зареєстровано в КП «Кролевецьке РБТІ» 28.04.2011 року під номером 1669 в книзі 5, що підтверджується відповідним витягом про державну реєстрацію

Право власності ОСОБА_1 на вказану 1/2 частку земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.04.2015 року за реєстровим номером 9405274, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2015 року (а.с.9).

За змістом заяви ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), посвідченої 16 квітня 2015 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Котлубай Н.В. за реєстровим №214, ОСОБА_2 , яка є співвласником житлового будинку під АДРЕСА_1 , надала свою згоду ОСОБА_1 на реконструкцію житлового будинку та добудову господарських будівель і побутових споруд за вказаною адресою (а.с.10).

18 травня 2015 року ОСОБА_1 подала до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області Повідомлення про початок виконання будівельних робіт, за змістом якого повідомляла про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_3 , вид будівництва: реконструкція житлового будинку, будівництво літньої кухні та гаражу. Будівельний паспорт № НОМЕР_1 , виданий Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Кролевецької РДА 05.05.2015 року. Об`єкт зареєстровано в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області 22.05.2015 року за №СМ27 (а.с.7-8).

25 лютого 2025 року ОСОБА_1 подала декларацію про готовність до експлуатації об`єкта реконструкція житлового будинку, будівництво літньої кухні та гаражу в АДРЕСА_1 , яку Відділом державного архітектурно будівельного контролю Кролевецької міської ради було повернуто на доопрацювання. Підстава повернення: відсутня згода співвласників/співкористувачів земельної ділянки, засвідченої у встановленому законодавством порядку - у разі будівництва на земельній ділянці, яка перебуває у спільній власності/користування декількох осіб, про що зазначено у витязі з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.15-27).

Частинами 1-3 Цивільного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.80-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінет Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, 80-1, у разі коли державна реєстрація права власності проводиться на закінчений будівництвом об`єкт у результаті реконструкції, який до проведення такої реконструкції перебував у спільній власності, державному реєстратору подається письмова згода всіх співвласників закінченого будівництвом об`єкта на проведення його реконструкції. У зв`язку з проведенням реконструкції закінченого будівництвом об`єкта вид спільної власності та розмір часток у праві спільної часткової власності залишаються незмінними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників. На підтвердження такої домовленості співвласників може бути надана письмова заява співвласників про визначення розміру часток, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України Про нотаріат, або договір, укладений такими співвласниками відповідно до законодавства.

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», згідно п.3 якої прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката (п.11).

На замовлення позивача Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради було проведено інвентаризацію нерухомого майна житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт (а.с.12-14) та видано довідку від 10.02.2025 року №26 (а.с.11).

Так, згідно довідки від 10.02.2025 року №26 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП Бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №5 під реєстровим номером 1669 на ім`я: ОСОБА_1 1/2 частка на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 18.11.2010 року, зареєстрованого в реєстрі під №1-1974, зареєстровано в БТІ 28.04.2011 року; ОСОБА_2 1/2 частка на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 04.04.2007 року, зареєстрованого в реєстрі під №525, зареєстровано в БТІ 06.04.2007 року. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 174,4 кв. м, житловою площею 74,7 кв.м, та господарських будівель: сарай літ.Б, гараж літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, огорожа №1-4. Проведена реконструкції житлового будинку, побудовані гараж літ.В і літня кухня літ.Г повідомлення про початок будівельних робіт СМ27. Загальна площа будинку змінилась з 166,4 кв.м на 174,4 кв.м, житлова площа змінилась з 63,4 кв.м на 74,7 кв.м у зв`язку з проведеною реконструкцією. Житловий будинок після реконструкції та побудовані гараж літ.В і літня кухня літ.Г потребують введення в експлуатацію. Побудований тимчасовий сарай літ.Д та погріб літ.пг дозволу не потребують.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 28.11.2024 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ. А1-1 загальною площею 174,4 кв. м, житловою площею 74,7 кв.м, рік спорудження 1918, рік реконструкції 2024, з прибудовами літ.а2, літ.а3 (2024 рік), верандою літ.а4, входом в погріб літ.пг1, погребом літ.пг, підвалом літ.пд, ґанками літ.гн, літ.гн1, та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б, гараж літ.В (2024 рік), літня кухня літ.Г (2024 рік), сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, огорожа №1-4.

З технічного паспорту вбачається, що фактично житловий будинок має дві квартири. Квартира АДРЕСА_4 складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м, літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м, літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м, літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, літ.1-5 житлова площею 10,2 кв.м, літ. 1-6 житлова площею 10,2 кв.м, літ.1-7 житлова площею 15,6 кв.м, літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м. Всього загальна площа 63,4 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Підвал літ.пд 1-9 площею 30,8 кв.м. Квартира АДРЕСА_5 складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 7,3 кв.м, літ.2-2 кухня площею 8,4 кв.м, літ.2-3 житлова площею 13,3 кв.м, літ.2-4 житлова площею 25,4 кв.м. Всього загальна площа 54,4 кв.м, житлова площа 38,7 кв.м. Підвал літ.пд 2-5 площею 7,1 кв.м, підвал літ.пд 2-6 площею 18,7 кв.м.

З викладеного вбачається, що позивачем завершено реконструкцію житлового будинку та будівництво літньої кухні і гаража, проте, домоволодіння не прийнято в експлуатацію і не зареєстровано як об`єкт права власності, оскільки, відсутня згода співвласника земельної ділянки ОСОБА_2 . Без згоди відповідача позивач не має можливості зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та в подальшому зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна після проведення реконструкції, будівництва господарських, оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності.

Невжиття відповідачем заходів щодо прийняття домоволодіння в експлуатацію є перешкодою у вільному володінні належним позивачу майном.

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина 1 статті 319 ЦК України).

Згідно із частинами 1, 4 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до вимог частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Стаття 321 ЦК України закріплює вказаний конституційний принцип непорушності права власності, який означає, що право власності є недоторканим. Власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт», від 07 лютого 2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1 може утворитись за результатами поділу належить складається з таких приміщень:

літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м,

літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м,

літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м,

літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, л

літ.1-5 кімната житлова площею 10,2 кв.м,

літ. 1-6 кімната житлова площею 10,2 кв.м,

літ.1-7 кімната житлова площею 15,6 кв.м,

літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м.

літ. 1-9 підвал площею 30,8 кв.м. Всього загальна площа 94,2 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,9 кв.м. Господарські будівлі і споруди: вхід в погріб літ.пг1 площею 5,1 кв.м, погріб літ.пг площею 10,3 кв.м, сарай літ.Б 1/2 частина площею 14,6 кв.м, сарай літ.В площею 27,0 кв.м, літня кухня літ.Г площею 16,3 кв.м, сарай літ.Д площею 10,9 кв.м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв.м; огорожа №1, 2.

Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу належить складається з таких приміщень:

літ.2-1 веранда площею 7,3 кв.м,

літ.2-2 кухня площею 8,4 кв.м,

літ.2-3 кімната житлова площею 13,3 кв.м,

літ.2-4 кімната житлова площею 25,4 кв.м.

літ. 2-5 підвал площею 7,1 кв.м,

літ. 2-6 підвал площею 18,7 кв.м. Всього загальна площа 80,2 кв.м, житлова площа 38,7 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,1 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б-1 1/2 частина площею 14,5 кв.м; огорожа №3, 4.

В результаті поділу об`єкту нерухомого майна утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, житлові будинки блокованого типу (мають спільну стіну), які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва. У зв`язку з проведенням реконструкції житлового будинку загальна площа будинку змінилась з 166,4 кв.м на 174,4 кв.м, житлова площа змінилась з 63,4 кв.м на 74,7 кв.м, побудовані гараж літ.В і літня кухня літ.Г повідомлення про початок будівельних робіт СМ27. Побудовані тимчасовий сарай літ.Д, вхід в погріб літ.пг1 та погріб літ.пг (а.с.28-32).

Таким чином, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом завершеного будівництва, який може бути поділено з припиненням спільної часткової власності учасників на майно.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності 1/2 частку закінченого будівництвом у результаті реконструкції житлового будинку літ. А1-1, загальною площею 174,4 кв. м, житловою площею 74,7 кв.м, побудовані господарські будівлі - гараж літ.В, літню кухню літ.Г, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , здійснення поділу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належних їй 1/2 частки житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м, літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м, літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м, літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ. 1-6 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ.1-7 кімната житлова площею 15,6 кв.м, літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м., літ. 1-9 підвал площею 30,8 кв.м. Всього загальна площа 94,2 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,9 кв.м. Господарські будівлі і споруди: вхід в погріб літ.пг1 площею 5,1 кв.м, погріб літ.пг площею 10,3 кв.м, сарай літ.Б 1/2 частина площею 14,6 кв.м, сарай літ.В площею 27,0 кв.м, літня кухня літ.Г площею 16,3 кв.м, сарай літ.Д площею 10,9 кв.м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв.м; огорожа №1, 2.

Враховуючи, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється і на його основі виникає право власності кожного з колишніх співвласників на окреме майно, тобто, кожна зі сторін має стати одноособовим власником певного майна, тому суд вважає за необхідне виділити в натурі відповідачу належну їй 1/2 частку житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 7,3 кв.м, літ.2-2 кухня площею 8,4 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 13,3 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 25,4 кв.м. літ. 2-5 підвал площею 7,1 кв.м, літ. 2-6 підвал площею 18,7 кв.м. Всього загальна площа 80,2 кв.м, житлова площа 38,7 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,1 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б-1 1/2 частина площею 14,5 кв.м; огорожа №3, 4.

Право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

Відповідно до ст.ст.317, 319, 328, 355-358, 364, 367, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , до ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , про визнання права власності та виділ нерухомого майна задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності 1/2 частку закінченого будівництвом у результаті реконструкції житлового будинку літ. А1-1, загальною площею 174,4 кв. м, житловою площею 74,7 кв.м, та побудовані господарські будівлі - гараж літ.В, літню кухню літ.Г, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 2,9 кв.м, літ.1-2 топкова площею 3,7 кв.м, літ.1-3 коридор площею 4,0 кв.м, літ.1-4 санвузол площею 8,4 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ. 1-6 кімната житлова площею 10,2 кв.м, літ.1-7 кімната житлова площею 15,6 кв.м, літ.1-8 кухня площею 8,4 кв.м, літ. 1-9 підвал площею 30,8 кв.м. Всього загальна площа 94,2 кв.м, житлова площа 36,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,9 кв.м. Господарські будівлі і споруди: вхід в погріб літ.пг1 площею 5,1 кв.м, погріб літ.пг площею 10,3 кв.м, сарай літ.Б 1/2 частина площею 14,6 кв.м, сарай літ.В площею 27,0 кв.м, літня кухня літ.Г площею 16,3 кв.м, сарай літ.Д площею 10,9 кв.м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв.м; огорожа №1, 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 7,3 кв.м, літ.2-2 кухня площею 8,4 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 13,3 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 25,4 кв.м. літ. 2-5 підвал площею 7,1 кв.м, літ. 2-6 підвал площею 18,7 кв.м. Всього загальна площа 80,2 кв.м, житлова площа 38,7 кв.м. Ґанок літ.гн площею 2,1 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б-1 1/2 частина площею 14,5 кв.м; огорожа №3, 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко