Справа № 344/1072/25
Провадження № 2/344/1838/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім», Івано-Франківська міська рада, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про усунення перешкод в користуванні майном загального користування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що їй та членам її сім`ї належить на праві спільної сумісної власності квартира по АДРЕСА_1 . Квартира знаходиться на четвертому поверсі багатоповерхового будинку. На поверсі є два загальних балкона.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , співвласник кватири, відповідно до свідоцтва про права на спадщину за законом та витягом ДРРП спадкоємцем 1/4 частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 являється ОСОБА_8 . Відповідачка ОСОБА_2 проживає у квартирі АДРЕСА_3 та чинить їй перешкоди у користуванні майном, шляхом самовільного встановлення стінки на балкон, в якій знаходяться двері на балкон, ключі від дверей має тільки ОСОБА_9 . Відповідачка іншим мешканцям квартир не дає можливості користуватися балконом.

Позивачкою зазначається, що вона написала заяву в «Управляючу компанію «Комфортний дім», на яку отримала відповідь від 26.06.2024 р. в якій зазначено, що дозволу на приєднання місць загального користування в будинку нікому не надавалось. 19.07.2024 р., вона повторно звернулась з заявою в «Управляючу компанію «Комфортний дім», в якій зазначила про те, що відповідачка самовільно замурувала частину загального коридору із балконом, та такі незаконні дії порушують її право на вільне користування балконом. 16.07.2024 р.позивачка звернулася з заявою у Івано-Франківську міську раду з цим же предметом спору.

15.07.2024 р. вона направила заяву такого ж змісту в міську прокуратуру та просила втрутитись в незаконні дії відповідачки.

Івано-Франківська міська рада 05.07.2024р. № к/4226 надали відповідь на заяву в якій зазначено, що Департаментом містобудування та архітектури не видавались містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва на реконструкцію житлового приміщення по АДРЕСА_4 .

06.08.2024р. позивач направила скаргу на незаконне заволодіння майна загального користування (частина коридору з балконом) міському голові відповідачкою. Відповідь з ГУНП в Івано-Франківській області від 06.08.2024р. надали відповідь позивачці про те, що відповідачку притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 186 КУпАП. 12.08.2024 р. позивачка в черговий раз звернулась із заявою в «Управляючу компанію «Комфортний дім» з питанням незаконного заволодіння частиною коридора та балкону, який належить співвласникам на праві спільного користування. У відповіді на заяву зазначено про те, що приміщення загального користування в тому числі коридор призначені для обслуговування всіх мешканців багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, а тому враховуючи наведене просить суд зобов`язати відповідача ОСОБА_2 мешканку квартири АДРЕСА_5 усунути перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням балконом, шляхом демонтажу цегляної стіни (перегородки) на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_4 балконом площею 4,0 кв.м.

17.02.2025 року представником Івано-Франківської міської ради подано до суду письмові пояснення, з яких вбачається, що перепланування приміщення спільної сумісної власності може бути здійснено з дотриманням встановленого законом порядку, у тому числі за згодою осіб, які таким приміщенням володіють. 16.07.2024 року ОСОБА_1 зверталася до Івано-Франківської міської ради з приводу незаконного перепланування приміщень загального користування сусідкою з кв. АДРЕСА_3 . 06.08.2024 року ОСОБА_1 зверталася до Івано-Франківської міської ради з приводу самовільного замурування коридору з балконом. У відповідь на дані звернення Позивачці було повідомлено, що допоміжні приміщення, а саме коридори горища тощо, які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, не підлягають приватизації та не можуть бути поділені і виділені власнику квартири в багатоквартирному житловому будинку без втрати їх функціонального призначення. Всі спірні питання, які виникають між співвласниками в процесі проживання, утримання будівлі та прибудинкової території вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку, а вона має право вимагати захисту свого права від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном.

11.03.2025 року представником Комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» подано до суду письмові пояснення з яких вбачається, що Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №545 «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади» 30.06.2022 вирішено провести конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади щодо будинків в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради взяло участь у конкурсі та подало всі необхідні документи на конкурс. Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади» №747 від 18.08.2022 року вирішено призначити за результатами конкурсу управителем групи будинків на території Івано-Франківської територіальної громади в тому числі будинком по АДРЕСА_6 .

У відповідності до умов договору №636 від 22.08.2022 про надання послут з управління багатоквартирним будинком на Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» зокрема покладено наступні обов`язки:

- забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

- від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

- своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;

- укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користувания, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієі послуги;

- за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

- вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 15 та 18 цього договору;

- протягом одного місяця після підписання цього договору (зміні доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласникові завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього);

- звітувати щороку перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження.

Багатоквартирний житловий будинок (гурожиток) є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень, що в свою чергу виключає можливість його перебування у власності держави та територіальних громад, а відповідно КП «Управляюча компанія «Комфортний лім» не може бути «балансоутримувачем», якщо не є одноосібним власником. КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» не є власником жодних приміщень в будинку по АДРЕСА_6 . У відповідності положень чинного законодавства до повноважень КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» здійснення діяльності з надання дозволів на проведення будівництва, контролю за його здійсненням, тощо не відноситься.

КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» зазначає, що КП не володіє жодною інформацією щодо прийняття співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 будь-яких рішень щодо розпорядження спільним майном будинку, чи отримання відповідачем передбачених законодавством дозвільних документів щодо проведення будівництва.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 20 травня 2025 року залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім», Івано-Франківська міська рада про усунення перешкод в користуванні майном загального користування, в якості третіх осіб без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали з підстав наведених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила з приводу задоволення позову, оскільки двері на балкон загального користування відкриті та перешкод для інших співвласників будинку у його користуванні не має.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - Комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім», та Івано-Франківської міської ради в судовому засіданні підтримали подані письмові пояснення.

Третя особа, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_5 в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову.Суду пояснила, що перегородку і двері до загального балкону встановили ОСОБА_2 та ОСОБА_10 в липні 2024 року.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи, приходить до наступного.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, такий захист здійснюється у спосіб, передбачений у частині другій статті 16 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно зі ст.55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

24.05.2013 року Департаментом комунального господарства, транспорту і зв`язку м.Івано-Франківськ видано Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка на праві спільної сумісної власності належить: ОСОБА_7 та членам його сім`ї: ОСОБА_1 (дружині), ОСОБА_4 (дочці дружини), ОСОБА_3 (сину) в рівних долях (а.с.12), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.06.2013 року (а.с.13-14).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, Серія НОМЕР_1 (а.с.9).

22.08.2022 року між КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , в особі заступника міського голови директора Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Смушака Михайла Володимировича, що діє на підставі Рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №545 від 30.06.2022 р. з іншої сторони (далі - сторони) укладено Договір №636 (639/70-6.04) з якого вбачається, що на Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» покладено наступні обов`язки, зокрема:

- забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

- від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

- своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;

- укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користувания, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієі послуги;

- за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

- вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 15 та 18 цього договору;

- протягом одного місяця після підписання цього договору (зміні доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласникові завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього);

- звітувати щороку перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (а.с.81-84).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.09.2022 року спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_7 , 1958 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 1/4 частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 , та належала спадкодавцю відповідно до Свідоцтва про право власності, виданого 24.05.2013 року Департаментом комунального господарства, транспорту і зв`язку м.Івано-Франківськ, згідно розпорядження міського голови від 22.05.2013 № 211-р (а.с.10).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.09.2022 року встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності у розмірі часток 1/4 належить квартира АДРЕСА_2 (а.с.11).

12.06.2024 року ОСОБА_2 зверталась до директора КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» із заявою у якій просила надати дозвіл на замурування загального балкону та коридору згідно з дозволами та підписами сусідів, які проживають на четвертому поверсі (а.с.60).

Як вбачається з листа т.в.о. директора КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» від 26.06.2024 року на звернення ОСОБА_11 від 19.06.2024 року у КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» відсутні повноваження для вчинення таких дій, як надання дозволу на приєднання місць загального користування (а.с.27).

Згідно листа директора Департаменту містобудування та архітектури від 05.07.2024 року Департаментом містобудування та архітектури не видавались містобудівні умови та обмеження для проєктування об`єкта будівництва на реконструкцію житлового приміщення на набережній ім. В.Стефаника, 42-А у м. Івано-Франківську (а.с.24).

16.07.2024 року ОСОБА_1 зверталась із заявою до міського голови Івано-Франківської міської ради Марцінківа Р. із заявою про усунення ОСОБА_2 перешкод у користуванні допоміжним приміщенням балконом (а.с.16).

06.08.2024 року ОСОБА_1 зверталась із заявою до міського голови м.Івано-Франківська Марцінківа Р. із скаргою на незаконне заволодіння ОСОБА_2 майна загального користування (частиною коридору із балконом) (а.с.17).

Відповідно до відповіді заступника міського голови - директора Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики від 06.08.2024 року на звернення ОСОБА_1 вбачається, що виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради розглянуто звернення ОСОБА_1 з питання самовільного захоплення місць загального користування (частини загального коридору та балкону) мешканцями квартири АДРЕСА_5 . Зазначили, що всі спірні питання які виникають між мешканцями у процесі проживання, утримання будинку та прибудинкової території необхідно вирішувати шляхом добросусідських переговорів або в судовому порядку (а.с.22).

Із листа начальника Івано-Франківського РУП ГУНП в Івано-Франківській області від 06.08.2024 року вбачається, що на момент проведення перевірки ОСОБА_5 притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 186 КУпАП згідно чинного законодавства (а.с.23).

Постановою №09/319 адміністративної комісії при виконавчому комітетові Івано-Франківської міської ради по справі про адміністративне правопорушення від 07.08.2024 року накладено на ОСОБА_12 адміністративне стягнення у вигляді штрафу у розмірі 51,00 грн. (а.с.65).

Як вбачається із відповіді начальника управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю від 15.08.2024 року на лист ОСОБА_1 від 16.07.2024 року працівниками Управління при виході за вищевказаною адресою візуальним оглядом виявлено влаштування перегородок у приміщеннях загального користування.

У відповідності до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспом України від 17.05.2005р. №76 балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Захист прав та інтересів співвласників багатоквартирного будинку (будинків) пов`язаних з реалізацією прав спільної власності на будинок, прибудинкову територію, здійснюється балансоутримувачем даного будинку, зокрема шляхом звернення до суду для представництва інтересів співвласників. Зважаючи на викладене, просили КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» вжити заходи відповідного реагування (а.с.20-21).

26.08.2024 року ОСОБА_1 зверталась із зверненням до Директора департаменту інфраструктури житлово-комунальної політики щодо вирішення проблеми на розблокування (демонтаж) самовільно замурованої частини коридору і балкону загального користування (а.с.25-26).

З листа в.о. директора КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» від 13.09.2024 року на звернення ОСОБА_1 від 13.09.2024 року вбачається, що до КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» будь-які документи, що підтверджують право власності на нерухомість, власником квартири/кімнати АДРЕСА_7 ОСОБА_2 не видавалось (а.с.29).

Із відповіді міського голови Івано-Франківської міської ради від 03.10.2024 року на звернення ОСОБА_11 від 03.09.2024 року вбачається, що допоміжні приміщення, а саме коридори горища тощо, які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, не підлягають приватизації та не можуть бути поділені і виділені власнику у багатоквартирному житловому будинку без втрати їх функціонального призначення. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні допоміжним приміщенням (а.с.18).

Розпорядженням заступника міського голови-директора департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Смушака М. від 08.11.2024 року прийнято рішення про задоволення прохання наймача ОСОБА_2 щодо приватизації квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, в якій (якому) він мешкає, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та передачу вказаної квартиру (будинок), жиле приміщення у гуртожитку, кімнату у комунальній квартирі в приватну (спільну сумісну, спільну часткову власність). Розрахунок площі, що приватизується безоплатно, вартості надлишків загальної площі квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі затвердити згідно додатку. ОСОБА_2 надлишків загальної площі не має. Сектору приватизації житлового фонду Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради оформити свідоцтво про право власності на житло у десятиденний термін (а.с.59).

08.11.2024 року Департаментом інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради видано Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_5 , яка на праві спільної сумісної власності належить: ОСОБА_2 та членам її сім`ї ОСОБА_5 (доньці), ОСОБА_6 (онуку) в рівних долях.

З листа в.о. директора КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» від 25.11.2024 року на звернення ОСОБА_1 від 28.10.2024 року вбачається, що багатоквартирний житловий будинок (гуртожиток) є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень, що в свою чергу виключає можливість його перебування у власності держави та територіальних громад, а відповідно КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» не може бути «балансоутримувачем», якщо не є одноосібним власником (а.с.30).

Відповідно до копії довідки №476 від 09.01.2025 року про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб за даними Муніципального реєстру Івано-Франківської міської територіальної громади за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 (а.с.15).

Згідно акту 70-30.04-07 №21 КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» в загальному коридорі на 4 поверсі до кв. АДРЕСА_3 встановлено перегородку і двері, що обмежує доступ до балкону загального користування. На балконі відсутня пожежна дробина.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та статтю 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Згідно з частинами першою-другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Верховний Суд у постановах від 18 липня 2018 року у справі № 916/2069/17, від 22 січня 2020 року у справі № 461/4181/18 (провадження № 61-15919св19) зазначив, що спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

У постановах Верховного Суду від 08 квітня 2020 року у справі № 915/1096/18, від 18 липня 2018 року у справі № 916/2069/17, від 22 листопада 2018 року у справі № 904/1040/18, від 15 травня 2019 року у справі № 906/1169/17, від 06 серпня 2019 року у справі № 914/843/17 зроблено висновок, що допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Таким чином, на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку поширюється правовий режим як спільної сумісної, так і спільної часткової власності, який передбачає особливий порядок здійснення правомочностей власника щодо володіння, користування і розпорядження. При цьому в законодавчому порядку не виокремлюються суб`єкти права спільної власності залежно від підстав набуття права власності на квартиру.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У статті 13 Конституції України визначено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно з частинами першою-третьою, п`ятою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Право власності особи може бути захищено лише у випадку його існування та у разі його порушення, оспорювання чи невизнання.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників (частина друга статті 369 ЦК України).

Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати усунення будь-яких порушень свого права від будь-яких осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним та ефективним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.

Як встановлено судом співвласник квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_2 , зайняла частину допоміжного приміщення балкону загального користування, шляхом встановлення перегородки і дверей на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_4 .

Матеріали справи не містять дозвільних документів на зайняття частини допоміжного приміщення, а також доказів того, що таке зайняття відбулося за згодою інших співвласників багатоквартирного будинку.

Відтак, судом встановлено, що позивачу як співвласнику багатоквартирного будинку чиняться перешкоди у користуванні балконом загального користування, оскільки ОСОБА_2 встановила перегородку і двері, чим обмежила для позивачки доступ до нього.

За наведених обставин, суд вважає, що позов слід задовольнити та зобов`язати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням - балконом загального користування, шляхом демонтажу перегородки на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_4 .

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 15, 16,382,386,369,391, ЦК України, ст.ст. 4,13, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 268 ЦПК України суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім», Івано-Франківська міська рада, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про усунення перешкод в користуванні майном загального користування задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП не відомий, усунути перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням- балконом загального користування, шляхом демонтажу перегородки на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП не відомий, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП не відомий.

Суддя: О.А. Татарінова

Повний текст рішення складено 23 вересня 2025 року