Справа № 522/7053/25
Провадження № 2/522/4940/25
10 вересня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території,
До Приморського районного суду м. Одеси 03.04.2025 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 27 329,39 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що позивач є балансоутримувачем будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та основним видом діяльності позивача є комплексне обслуговування вказаного об`єкту. ОСОБА_1 є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість у розмірі 27 329,39 грн, яка включає інфляційні витрати та 3% річних.
Матеріали позову суддя отримала 04.04.2025 року.
З 07.04.2025 року по 11.04.2025 року суддя Домусчі Л.В. перебувала у відпустці.
Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 1287500 від 14.04.2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 16.09.2009 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Ухвалою суду від 15.04.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання на 25.05.2025 року.
У зв`язку з помилковим призначенням справи на 25.05.2025 року розгляд справи відкладено на 23.07.2025 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 10.09.2025 року.
Про розгляд справи 10.09.2025 року сторони були повідомлені.
Відповідач ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, відзив та заяв по суті справи суду не надав.
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Враховуючи повторне належне повідомлення учасників справи та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 16.09.2025 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 58,6 кв.м., житловою 25,7 кв.м., що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 року ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості 0043.

Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 року було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 кв.м. загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 кв.м. загальної площі. Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/кв.м. загальної площі, що підтверджується Витягом із Протоколу.

Протоколом № 1-24 від 29.01.2024 року засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з лютого 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,18 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 7,54 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,05 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Протоколом № 2-24 від 20.03.2024 року засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,62 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 7,97 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,27 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Протоколом № 3-24 від 23.05.2024 року засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про збільшення з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,87 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 8,58 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,52 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Також позивачем надано інші витяги із протоколів засідань ОСББ на підтвердження зміни тарифів.

Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: колективний договір № 1332СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2020 року з додатковими угодами; договір про надання послуг № 101/01-20 щодо технічного обслуговування ліфтів від 16.01.2020 року; договір про надання охоронних послуг № 111/19-ф від 01.11.2019 року з додатковими угодами; договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-8536N-ПУП; колективний договір № 10202 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 25.01.2019 року.

Відповідач свої зобов`язання не виконує. Докази на підтвердження зворотного в матеріалах справи відсутні.

Згідно розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з травня 2020 року по березень 2025 року (розрахунок розміру інфляційних витрат та 3% річних здійснений з 21.05.2020 року по 21.02.2022 року; з 21.01.2024 року по 28.03.2025 року), у ОСОБА_1 виникла заборгованість по не сплаті внесків на обслуговування будинку та території, електропостачання, оплату холодної води, охорони, внесків на вивіз твердих побутових відходів, внесків на користування ліфтом та на резервний фонд у розмірі 27 329,39 грн., з яких: 20 752,11 грн. (сума боргу) + 5 409,46 грн. (інфляційне збільшення) + 1 167,82 грн. (штрафні санкції 3% річних.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином розмір заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 20 752,11 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, посилання відповідачки про те, що постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, суд до уваги не приймає та відхиляє, оскільки вони є помилковими та такими, що обумовлені помилковим тлумаченням норм чинного законодавства України, з огляду на те, що оплата внесків та платежів співвласників об`єднання за управління будинком не є оплатою житлово-комунальних послуг у розмінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому підстави для застосування до правовідносин сторін положень Постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відсутні.

Таким чином судом встановлено наявність передбачених законом підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача також 3 % річних та інфляційних втрат за період з 21.05.2020 року по 21.02.2022 року; з 21.01.2024 року по 28.03.2025 року.

Отже, з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» також підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 5 409,46 грн. та 3 % річних у розмірі 1 167,82 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 3 ст. 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14.04.2021 року справі № 757/60277/18-ц, від 29.06.2022 року у справі № 565/308/21.

На обґрунтування понесених позивачем витрат суду надано:

- договір № 032/27-01-2022 про надання правничої (правової) допомоги від 27.01.2022 року;

- додаткову угоду № 1 до Договору № 032/27-01-2022 про надання правничої (правової) допомоги від 27.01.2022 року;

- Ордер на надання правничої допомоги серія ВН № 1485715, виданий 31.03.2025 року;

- свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю;

- Акт приймання-передачі від 31.03.2025 року на суму 5 000 грн.

З урахуванням вищезазначеного суд вбачає підстави для задоволення вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу розмірі 5 000 грн.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що за подання даного позову позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279-282, 353-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та оплату спожитих житлово-комунальних послуг, разом з інфляційним збільшенням та 3% річних у розмірі 27 329 (двадцять сім тисяч триста двадцять дев`ять) гривень 39 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (код , м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 16.09.2025 року.

Суддя Домусчі Л.В.