Справа № 939/3283/24
РІШЕННЯ

Іменем України

24 липня 2025 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Герасименко М.М.,

за участю секретаря Слухай А.А..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, Бородянської селищної ради Бучанського району Київської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, через представника адвоката Башинську О.П., звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що в травні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки та мотивував свої вимоги тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 2 серпня 2000 року він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,18 га на території Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області. На початку 2020 року він (позивач) дізнався, що за інформацією Державного земельного кадастру в межах належної йому земельної ділянки знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :07:005:0144, власником якої був ОСОБА_3 , який відмовлявся від вирішення спірного питання у добровільному порядку, а тому він (позивач) звернувся із позовом, у якому просив зобов`язати державного кадастрового реєстратора скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площею 2 га, розташованої на території Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області, зроблений на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої інженером землевпорядником ОСОБА_4 , працівником ПП «Геополісся».

Рішенням Бородянського районного суду Київської області від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21 даний позов було задоволено. Однак, рішення суду не виконане, оскільки при примусовому виконанні цього рішення відділом примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) встановлено, що 02 червня 2021 року вказана земельна ділянка була відчужена ОСОБА_2 .

Оскільки рішенням Бородянського районного суду Київської області від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21, яке набрало законної сили, встановлено, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку порушено накладенням на неї земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площа накладення 1,4 га, тому цей факт не підлягає доказуванню при розгляді іншої справи, але оскільки з 02 червня 2021 року власником цієї ділянки є відповідач ОСОБА_2 , про що відповідач у справі № 939/1066/21 ОСОБА_3 суд не повідомив, ОСОБА_1 змушений звернутись до суду з цим позовом.

Враховуючи вказані обставин, просив усунути йому ( ОСОБА_1 ) перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,18 га, яка розташована на території Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області та передана йому в приватну власність на підставі рішення 9 сесії 23 скликання Качалівської сільської ради народних депутатів від 16 травня 2000 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що видано 02 серпня 2000 року державний акт на право приватної власності на землю, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площею 2 га, яка належить ОСОБА_2 , з одночасним скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Ухвалою суду від 07 січня 2025 року було відкрито провадження у даній справі та ухвалено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

21 січня 2025 року до суду надійшов відзив від представника відповідача ГУ Держгеокадастру у Київській області Мельниченко М.С., в якому представник просила розглянути справу без її участі.

Ухвалою суду від 23 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Башинська О.П. позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, Бородянська селищна рада Бучанського району Київської області своїх представників в судове засідання не направили, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлені.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що у травні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки (справа № 939/1066/21).

Рішенням Бородянського районного суду Київської області від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21, яке набрало законної сили 24 червня 2023 року, вказаний позов ОСОБА_1 задоволено. Зобов`язано державного кадастрового реєстратора скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площею 2 га, розташованої на території Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області, зроблений на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_3 , виготовленого інженером землевпорядником ОСОБА_4 ПП «Геополісся» (а.с.8-9).

Вказаним рішенням суду встановлено, що рішенням Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області від 16 травня 2000 року було затверджено технічну документацію по складанню державних актів на право приватної власності на землю для товарного сільськогосподарського виробництва громадянам власникам земельних часток (паїв), надано і відведено в натурі земельні ділянки громадянам, в тому числі і позивачу ОСОБА_1 ділянка № НОМЕР_1 площею 2,18 га ріллі.

На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 2 серпня 2000 року було видано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ КВ № 067155 на земельну ділянку площею 2,18 га, розташовану на території Качалівської сільської ради Бучанського (раніше Бородянського) району Київської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розпорядженням Бородянської РДА від 19 червня 2009 року № 715 надано дозвіл відповідачу ОСОБА_3 на оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 2 га для ведення особистого селянського господарства на території Качалівської сільської ради, за межами населеного пункту Качали.

Розпорядженням Бородянської РДА від 22 березня 2010 року № 309 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства на території Качалівської сільської ради, за межами населеного пункту Качали, вирішено передати у власність та виготовити державний акт ОСОБА_3 на земельну ділянку (кадастровий номер :07:005:0144) загальною площею 2 га для ведення особистого селянського господарства на території Качалівської сільської ради, за рахунок сільськогосподарських земель запасу.

У Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку, наявна інформація про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :07:005:0144, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Качалівської сільської ради Бучанського (раніше Бородянського) району Київської області, відомості про що внесені на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, виготовленого інженером землевпорядником ПП «Геополісся» ОСОБА_4 .

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи від 21 жовтня 2022 року за результатами аналізу, обчислення та співставлення координат поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, яка належить ОСОБА_3 згідно витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11 лютого 2021 року з координатами поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки, наданої у власність ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,18 га, що розташована на території Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 067155 встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :07:005:0144 накладається на земельну ділянку ОСОБА_1 , площа накладення становить 1,4 га (а.с. 8-9).

Згідно до ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

11 жовтня 2023 року Бородянським районний судом Київської області видано виконавчий лист для виконання рішення суду від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21 (а.с.18).

02 листопада 2023 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області ЦМУ МЮ (м. Київ) Барабаш Т.О. відкрито виконавче провадження з виконання вказаного виконавчого листа (а.с.11).

21 та 23 листопада 2023 року ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області поінформувало державного виконавця про неможливість виконати рішення Бородянського районного суду Київської області від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21, оскільки станом на день виконання цього рішення право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:005:0144 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с. 12, 13-14).

Постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Київі та Київській області ЦМУ МЮ (м.Київ) від 24 травня 2024 року виконавчий лист, виданий Бородянським районним судом Київської області 11 жовтня 2023 року у справі № 939/1066/21, повернуто стягувачу на підставі п. 6 ч. 1 ст. 37 Закону України «Про виконавче провадження», а саме через відсутність у боржника визначеного виконавчим документом майна, яке він повинен передати стягувачу в натурі (а.с.16, 17, 18).

Як вбачається з надісланих Бородянською селищною радою Бучанського району Київської області документів, 23 березня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 2 га, кадастровий номер :07:005:0144, посвідчений приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Королем Р.А. за реєстровим № 623. Відповідно до цього договору ОСОБА_3 зобов`язувався передати вказану земельну ділянку у власність ОСОБА_2 , а ОСОБА_2 прийняти цю земельну ділянку і сплатити за неї обумовлену грошову суму у розмірі 140 000 грн. Право власності на земельну ділянку виникає у покупця з моменту державної реєстрації земельної ділянки в порядку, встановленому чинним законодавством (а.с. 90).

З надісланих Бородянською селищною радою Бучанського району Київської області документів, а також з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що 02 червня 2021 року ОСОБА_2 звернувся до Бородянської селищної ради із заявою про державну реєстрацію права власності та державним реєстратором Господарцем О.О. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 58597988 від 07 червня 2021 року, право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером :07:005:0144, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 23 березня 2011 року приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Королем Р.А. за реєстровим № 623 (а.с. 74-95, 170).

Рішенням Бородянського районного суду Київської області від 04 травня 2023 року у справі № 939/1066/21, яке набрало законної сили 24 червня 2023 року, встановлено, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку порушено накладенням на неї земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площа накладення 1,4 га, а тому, враховуючи положення ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України, цей факт не підлягає доказуванню при розгляді цієї справи.

Відповідно до ч. 2, 4 статті 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (статті 391 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до абзацу 4 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :07:005:0144 накладається на земельну ділянку ОСОБА_1 , площа накладення якої становить 1,4 га, що порушує права позивача як власника земельної ділянки, то суд визнає за необхідне, задовольняючи позов, усунути ОСОБА_5 перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,18 га, яка розташована на території Качалівської сільської ради Бучанського (раніше Бородянського) району Київської області та передана йому в приватну власність на підставі рішення Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області від 16 травня 2000 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площею 2 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 ; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення державного реєстратора Бородянської селищної ради Київської області Господарця О.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58597988 від 07.06.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :07:005:0144, яка належить на праві власності ОСОБА_2 .

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1241,20 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, Бородянської селищної ради Бучанського району Київської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,18 га, яка розташована на території Качалівської сільської ради Бучанського (раніше Бородянського) району Київської області та передана йому в приватну власність на підставі рішення Качалівської сільської ради Бородянського району Київської області від 16 травня 2000 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0144, площею 2 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення державного реєстратора Бородянської селищної ради Київської області Господарця Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58597988 від 07.06.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :07:005:0144, яка належить на праві власності ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування витрат на судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 22 вересня 2025 року.

СуддяМарина ГЕРАСИМЕНКО