Справа № 766/6370/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Кирпиченко І.А.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування № 655 від 10 липня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Леба М.Л., зареєстрованого 17.07.1998 в Цюрупинському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №17 за реєстраційним № 3086. У зв`язку з агресією РФ проти України позивач був вимушений покинути місце свого постійного проживання в м.Олешки та переміститись до м. Олександрія Кіровоградської області. 29.07.2024 року позивач звернувся із заявою до державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на вказаний будинок. Проте, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Київського міського нотаріального округа, м.Київ КамінськоюІ.М. рішенням № 74779884 від 28.08.2024 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно вказаного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, посилаючись на те, що не надано документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації та знаходження архівних установ в межах тимчасово окупованих Російською Федерацією територій. Згідно листа, отриманого з Херсонського бюро технічної інвентаризації, неможливо встановити факт реєстрації права власності на житловий будинок, оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена. Неможливість отримати відповіді від бюро технічної інвентаризації обумовлене тим, що зазначене БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території Херсонської області, а отже і отримати інформацію про зареєстроване право власності на нерухоме майно неможливо. У зв`язку із тимчасовою окупацією м.Олешки Херсонського району Херсонської області, позивач позбавлений можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності, та змушений звернутися до суду. На підставі викладеного, позивач просить визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею- 46,6 кв.м.

Ухвалою суду від 29.04.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 24.06.2025 року закрито підтовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Олешківської міської військової адміністрації Херсонської області Галига С.С. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника, за наявними в матеріалах справи доказами, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Зважаючи на те, що сторони за справою в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування № 655, посвідченого 10.07.1998 року приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Леба М.Л., ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальною площею - 57,8 кв.м., житловою площею - 46,6 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинокіндивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 належить житловий будинок у цілому.

Право власності за позивачем зареєстровано у Херсонському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 3086 та записано в реєстрову книгу за №17 від 17.07.1998 року, що підтверджується відміткою у договорі дарування.

Згідно витягу з реєстру Олешківської територіальної громади за № 2025/001120758 від 25.01.2025 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням № 74779884 від 28.08.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Київського міського нотаріального округа, м.Київ Камінською І.М. відмовлено в проведенні реєстраційних дій за заявою від 29.07.2024 року за реєстровим номером 62205722, з тих підстав, що не надано документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації та знаходження архівних установ в межах тимчасово окупованих Російською Федерацією територій.

Згідно листа КП «Херсонського бюро технічної інвентаризації» ХОР від 08.08.2023 року № 168, неможливо надати інформацію щодо нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (знаходиться під окупацією).

Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія м. Олешки Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17 ).

На момент набуття позивачем права власності (10.07.1998 року) законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації такого права.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивача 10.07.1998 року на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Леба М.Л., крім того, на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а м. Олешки Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій, внаслідок чого позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,16,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 392 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 57,8 кв.м., житловою площею - 46,6 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СуддяС. І. Майдан