Справа № 243/1809/25
Провадження № 2/243/767/2025
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне )

19 вересня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Агеєвої О.В.,

з участю секретаря судового засідання Кобець О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі наказу № 29-к «Про впровадження дистанційної роботи Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 10 травня 2022 року», цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Статіва Олена Володимирівна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про припинення права часткової власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Статіву О.В., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про припинення права часткової власності та визнання права власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом належить 17/50 часток житлових будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт нерухомого майна складається з житлових будинків з господарськими та побутовими будовами та спорудами: Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 197, 0 кв. м., житловою площею 131,2 кв.м.; літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 205,6 кв.м., житловою площею 85,5 кв.м.; літера «В-1» житловий будинок, загальною площею? 37,9 кв. м., житловою площею 21,4 кв.м..; з господарськими побудовами та спорудами: убиральня Д, гараж Е, сарай Ж, гараж З, погріб К, гараж Л, сарай М, убиральня-душ Н, сарай С, погріб Т, ворота №1, ворота №2, яма вигрібна №3, колодязь №5.

Будинок Б-1 розташований на земельних ділянках, що перебувають у приватній власності позивача з кадастровими номерами :01:005:1168, :01:005:0792.

Станом на 2019 рік в користуванні ОСОБА_1 перебували 17/50 часток домоволодіння (квартири АДРЕСА_2 ) та дві земельні ділянки відведені для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд. Усі квартири знаходяться в будинку Б-1 також в цьому будинку є ще одна квартира АДРЕСА_3 , яка належить Оборіних та ця квартира має окремий вихід.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.02.2025 року № 630/1 належне позивачу майно може бути виділено, як самостійний об`єкт нерухомого майна без виконання будівельних робіт за фактичним користуванням. Домоволодіння може бути розподіллено з виділом частки позивача в одиницю, до складу якого входить фактично використовувані об`єкти нерухомості: житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., а саме: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма.

Отже, склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами.

Просить суд, припинити право спільної часткової власності на 17/50 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 197, 0 кв. м., житловою площею 131,2 кв.м.; літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 205,6 кв.м., житловою площею 85,5 кв.м.; літера «В-1» житловий будинок, загальною площею 37,9 кв. м., житловою площею 21,4 кв.м..; з господарськими побудовами та спорудами: убиральня Д, гараж Е, сарай Ж, гараж З, погріб К, гараж Л, сарай М, убиральня-душ Н, сарай С, погріб Т, ворота №1, ворота №2, яма вигрібна №3, колодязь №5; та визнати за ОСОБА_1 , право приватної власності на домоволодіння, за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., а саме: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма, яке розташована на належних ОСОБА_1 земельних ділянках кадастровий номер :01:005:0792 та :01:005:1168.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, а також про необхідність надати відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, однак, в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, жодних клопотань, пояснень або відзиву від відповідачів не надходило, з огляду на що, враховуючи згоду позивача, суд на підставі п. п. 3, 4, ч. 1 ст. 280 ЦПК України вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного висновку.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Руїз Торіха проти Іспанії» від 09 грудня 1994, заява № 18390/91 вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Згідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у різі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав є визнання права.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом належить 17/50 часток житлових будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт нерухомого майна складається з житлових будинків з господарськими та побутовими будовами та спорудами: Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 197, 0 кв. м., житловою площею 131,2 кв.м.; літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 205,6 кв.м., житловою площею 85,5 кв.м.; літера «В-1» житловий будинок, загальною площею ? 37,9 кв. м., житловою площею 21,4 кв.м..; з господарськими побудовами та спорудами: убиральня Д, гараж Е, сарай Ж, гараж З, погріб К, гараж Л, сарай М, убиральня-душ Н, сарай С, погріб Т, ворота №1, ворота №2, яма вигрібна №3, колодязь №5.

Будинок Б-1 розташований на земельних ділянках, що перебувають у приватній власності позивача з кадастровими номерами :01:005:1168, :01:005:0792.

Станом на 2019 рік в користуванні ОСОБА_1 перебували 17/50 часток домоволодіння (квартири АДРЕСА_2 ) та дві земельні ділянки відведені для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд. Усі квартири знаходяться в будинку Б-1 також в цьому будинку є ще одна квартира АДРЕСА_3 , яка належить Оборіним та ця квартира має окремий вихід.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 Цивільного кодексу України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Таким чином, на відміну від поділу спільної часткової власності, за якого власність припиняється для всіх її учасників, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна право спільної часткової власності на це майно припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Чинним цивільним законодавством передбачено право особи, якій конкретно визначене майно належить на праві спільної часткової власності, на виділ саме його частки в натурі.

Позивач просить суд здійснити виділ йому 17/50 частки із спільного майна, яка належить йому у спільній частковій власності із припиненням їх права спільної власності та визнання права власності на виділену частку.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.02.2025 року № 630/1 належне позивачу майно може бути виділено, як самостійний об`єкт нерухомого майна без виконання будівельних робіт за фактичним користування. Домоволодіння може бути розподіллено з виділом частки позивача в одиницю, до складу якого входить фактично використовувані об`єкти нерухомості: житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., а саме: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма.

Отже, склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами.

Враховуючи, що позивач має право на виділ в натурі своєї частки з майна спільної часткової власності, та мається технічна можливість на виділ в натурі належної йому частки у виді окремого майна, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення вимог ОСОБА_1 щодо виділу в окрему одиницю майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- житловий будинок літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., який складається з: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма, яке розташоване на належних ОСОБА_1 земельних ділянках кадастровий номер :01:005:0792 та :01:005:1168.

При цьому право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на майно за адресою: АДРЕСА_1 , слід припинити.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та зустрічних позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на майно, проте дане майно перебуває у спільній власності, тому позивач не може вільно розпоряджатися належною йому часткою у спільному майні, що порушує його право власності, а тому заявлені ними вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 353, 355, 356 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 319, 321, 356, 358, 367, 364, 392 Цивільного Кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Статіва Олена Володимирівна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про припинення права часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 17/50 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 197, 0 кв. м., житловою площею 131,2 кв.м.; літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 205,6 кв.м., житловою площею 85,5 кв.м.; літера «В-1» житловий будинок, загальною площею 37,9 кв. м., житловою площею 21,4 кв.м..; з господарськими побудовами та спорудами: убиральня Д, гараж Е, сарай Ж, гараж З, погріб К, гараж Л, сарай М, убиральня-душ Н, сарай С, погріб Т, ворота №1, ворота №2, яма вигрібна №3, колодязь №5.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі в окрему одиницю частину домоволодіння АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., а саме: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма, яке розташоване на належних ОСОБА_1 земельних ділянках кадастровий номер :01:005:0792 та :01:005:1168.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літера «Б-1» загальною площею 186,0 кв.м., житловою площею 96,3 кв. м., а саме: коридор 1-01/10,8 кв. м., вітальня 1-02/17,8 кв.м., кухня 1-03/14,7 кв.м., їдальня 1-04/19,1 кв.м., житлова 1 05/18,3 кв.м., житлова 1-06/ 10,8 кв.м., санвузол 1-07/ 4,8 кв.м., житлова 1-08/20,7 кв.м., житлова 1-09/8,6 кв.м., житлова 1-10/14,5 кв.м., коридор 1-11/6,1 кв.м., котельня 1-12/8,0 кв.м., кухня 1-13/14,4 кв.м., вбиральня 1-14/0,6 кв.м., веранда І/16,8 кв.м., гараж літ «Л», сарай літ «С», убиральня-душ літ «Н», погріб літ «Т», №2 ворота, №3 вигрібна яма, яке розташоване на належних ОСОБА_1 земельних ділянках кадастровий номер :01:005:0792 та :01:005:1168.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 19 вересня 2025 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Донецької області О.В. Агеєва