Справа № 526/1591/25
Провадження № 2/526/1073/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 вересня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Киричка С.А.,

за участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельними ділянками кадастровий номер :00:008:0121 та :00:008:0122 за 2022-2023 рік у загальному розмірі 37111,14 грн.

Ухвалою суду від 26 травня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що позивач заявляє про стягнення суму орендних коштів значно більшу ніж передбачали договірні відносини. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Також, 24.06.2025 надано заяву про виконання вимог ухвали про надання доказів, до якої додано довідки-розрахунок по орендній платі, згідно яких борг складає 6386,59 грн та 16871,66 грн.

Позивачкою надано 23.06.2025 року відповідь на відзив, де спростовано доводи відповідача та заяву про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.03.2023 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:008:0122 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:008:0121 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.

Згідно договору оренди землі від 11.09.2015 року, Орендодавець ОСОБА_1 та Орендар СТОВ «ім. Духова» строком на 7 років надано в оренду земельні ділянки кадастровий номер :00:008:0121 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради та кадастровий номер :00:008:0122 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.

Згідно п.8 Договору оренди, він укладений на 7 років. Земельні ділянки передані в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.

Додатковою угодою від 21.08.2017 року до договору оренди землі від 07.11.2015 року замінено Орендаря на ТОВ «Агро-край» та з 01.01.2018 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди, що складає 9500,60 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем за користування земельними ділянками, що підтверджується довідками відповідача та згідно розрахунку, наданого позивачем, а саме:

за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0121 сума заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 рік складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн х 3% х (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення); Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0121 складає: 11971,83 грн. (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня);

за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0122 за 2022 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 2155,78 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,22691 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 681,70 грн . (9500,60 грн х 3% х 873 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 829,40 грн. (кількість днів прострочення); (9500,60 грн. х 0,01%) х 873. Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0122 за 2022 рік складає: 13167,48 грн. (9500,60 грн. борг + 2155,78 грн. інфляційні витрати + 681,70 грн. 3% річних + 829,40 грн. пеня).

за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0122 за 2023 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. (9500,60 грн х 3% х 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення). Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:008:0122 за 2023 рік складає 11971,83 грн . (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня).

Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем складає 37111,14 грн. (11971,83 грн. + 13167,48 грн.+ 11971,83 грн.)

Оскільки, відповідачем не надано контррозрахунку заборгованості, а лише вказано суми у відзиві, то суд погоджується з розрахунком наданим позивачем .

Дана позиція узгоджується з правовою позицією Верховного суду, а саме: у Постанові КЦС ВС від 06.02.2019 у справі №607/6825/16-ц вказано: «ненадання відповідачем альтернативного розрахунку розміру заборгованості не звільняє позивача від обов`язку довести її розмір, однак свідчить про незаперечння ним заявлених вимог у цій частині».

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати.

Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема: змагальність сторін; диспозитивність відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункти 4, 5, 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити .

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий номер :00:008:0121 та :00:008:0122 у загальному розмірі 37111 (тридцять сім тисяч сто одинадцять) грн. 14 коп.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 17.09.2025 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Суддя: С. А. Киричок