Справа № 737/613/25
Провадження № 2/737/260/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2025 року с-ще Куликівка

К у л и к і в с ь к и й р а й о н н и й с у д Ч е р н і г і в с ь к о ї о б л а с т і

суддя секретарЛібстер А. С. Скляр А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу№ 737/613/25
за позовомОСОБА_1
до відповідача Приватне підприємство «Смолянка-Агро»
пропро розірвання договорів оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
учасники справи та представники:
позивачка представник позивачаОСОБА_1 ОСОБА_2
представник відповідачаВодолагін С.М.

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача Костюченко Павло Олександрович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «СМОЛЯНКА-АГРО», в якому просить розірвати договори оренди землі у зв`язку з систематичною невиплатою орендної плати, стягнути борг по орендній платі за 2023 -2024 роки у розмірі 21473,84 грн, скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стягнути понесені судові витрати. Зазначаючи в обґрунтування позовних вимог те що, всупереч умовам договорів, відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2023 та 2024 роки.

Ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області від 10.07.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

29.07.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву від ПП «СМОЛЯНКА-АГРО», в якому відповідач просить відмовити у задоволені позову. Так, в оспорюваних договорах № 264 від 01.10.2010 року та № 206 від 02.11.2010 року, а саме в п.9 закріплено, що орендна плата за землю справляється у формі натуроплати, та послуг. Позивачка не надала суду доказів, що вона зверталась до відповідача із заявою про проведення їй оплати в грошовій формі. Якщо в 2023 році, позивачка звернулась у травні 2023 року з проханням провести оплату в грошовій формі, то таке прохання було задоволено з боку відповідача та проведено оплату в грошовій формі. Відповідач хоче зазначити, що на сьогодні є заборгованість в сумі 10700,08 грн. за 2024 рік, яка буде погашена найближчим часом, як тільки позивачка звернеться до відповідача та повідомить, що хоче отримати оплату по орендній платі за договором № 206 в грошовій формі. Позивачка не надала доказів, що вона зверталась до відповідача в 2023 та 2024 роках про зміну порядку оплати за оренду, а відповідачем було відмовлено в такій виплаті. В договорах оренди земельних ділянок 2157, 2158, 2159, 2160 в п.8 дійсно закріплено, що орендна плата по даним договорам проводиться у грошовій формі, однак позивачка не зверталась до відповідача про оплату за оренду по зазначених договорах та не надавала реквізитів на які можна було б провести перерахунок коштів. Відповідач звертає увагу суду, що договорами оренди земельних ділянок не передбачено такого порядку, як надсилання коштів за оренду землі за місцем проживання орендодавця, або шляхом внесення належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса для подальшого отримання готівки. Позивачка за 2022, 2023 роки отримувала кошти готівкою в касі підприємства (а.с.74-76).

31.07.2025 надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача вказує, що всі договори оренди землі, які укладені позивачем з ПП «Смолянка Агро», в редакції що діяли у період 2022-2024 років містили зобов`язання відповідача внести орендну плату в грошовій формі. Відповідач маніпулятивно посилається лише на умови договорів оренди землі №264 від 01.09.2010 та договору оренди землі №206 від 02.11.2010, без урахування додаткових угод, якими були внесені зміни до цих договорів та визначено грошову форму орендної плати. Отже, позивач не повинен був звертатися до ПП «Смолянка-Агро» з заявою про виплату оренди в грошовій формі, адже відповідач та позивач визначили в укладених ними договорах оренди землі саме грошову форму оплати. Щодо позовної вимоги про стягнення суми орендної плати за 2023 - 2024 рік, то згідно наданого відповідачем доказу видаткового касового ордеру №418, вбачається, що часткова оплата боргу відбулася 17.07.2025 року, тобто вже після звернення з позовною заявою до суду (09.07.2025) та після відкриття провадження у справі №737/613/25 (10.07.2025). Отже, доводи відзиву на позов, щодо відсутності боргу відповідача з виплати орендної плати за 2023-2024 рік, на момент звернення ОСОБА_1 з позовом до суду, не відповідають дійсності. Доречно зазначити, що часткова виплата позивачу орендної плати за 2023 рік в розмірі 10737 гривень, згідно видаткового касового ордеру №418, відбулася 17.07.2025 року не у приміщенні каси ПП «Смолянка-Агро», як це зазначає відповідач у відзиві на позов, а у приміщенні відділення Ощадбанку (селище Куликівка, вул. Партизанська, 2-а). 17.07.2025 позивачу зателефонувала касир ПП «Смолянка-Агро» ОСОБА_3 та прохала підійти до приміщення Ощадбанку в Куликівці для виплати орендної плати, касир видала позивачу лише 10737 гривень орендної плати за 2023 рік, на питання ОСОБА_1 щодо виплати орендної плати за 2024 рік касир повідомила, що за цей період підприємство ще не виплачує, бо відсутні кошти для виплати. Борг з виплати орендної плати за 2023 рік існував на момент звернення позивача до суду. Сплата орендної плати за 2023 рік відбулася вже під час розгляду справи. Отже, провадження у справі, в частині стягнення орендної плати за 2023 рік в розмірі 10737 гривень підлягає закриттю, так як на час ухвалення Куликівським районним судом судового рішення, спір про стягнення орендної плати за 2023 рік вже відсутній. Відповідач необґрунтовано (без надання доказів) посилається на досягнення домовленості Позивачем та Відповідачем про сплату орендної плати в натуральній формі. Водночас, позивач не надавав своєї згоди на виплату орендної плати за 2022 - 2024 рік в натуральній або відробітковій формі, відповідно і не міг змінювати свою позицію щодо форми розрахунків, як неправомірно стверджує відповідач. Внесення орендної плати відповідачем в натуральній або обробітковій формі (надання послуг) не випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту. Отже, необхідність додаткового звернення позивача до відповідача щодо проведення розрахунку в грошовій формі нічим не обумовлено. Водночас відзив не містить жодних даних про вчинення дій з боку відповідача для належного і своєчасного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати за період 2022-2024 років, зокрема, але не виключно, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця для наступної виплати готівки або шляхом внесення належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса для подальшого отримання готівки(ст. 537 ч. 1 ЦК України) Проте, за 2022-2023 роки орендна плата внесена несвоєчасно, із значним порушенням строків внесення плати, а за 2024 рік орендна плата не сплачена, хоча 17.07.2025 року касир ПП зустрічалася з позивачкою та могла виплатити борг з орендної плати. Відповідач сам надав доказ, який свідчить про несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік видатковий ордер № 418. Одночасно цей доказ свідчить про несплату орендної плати за 2023 рік у період до звернення позивача до суду. Аргументи відповідача про те, що була відсутня його прострочка як боржника, бо позивач не звертався до відповідача із заявою про виплату орендної плати в грошовій формі є неспроможними. Відповідач не надав суду жодного доказу відмови від отримання орендної плати або невчинення позивачем дій передбачених договорами оренди землі для її отримання, що могло б свідчити про прострочення позивача як кредитора з оплати орендної плати. Договори оренди землі містять обов`язок Орендаря з оплати орендної плати в грошовій формі на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Позивач та відповідач не погоджували перенесення строків з виплати орендної плати за 2022-2024 рік на інший строк. Відповідач не сплатив орендну плату, отже з його боку наявне прострочення боржника той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.» Таким чином, у зв`язку з частковою оплатою боргу з орендної плати за 2023 рік Відповідачем, право ОСОБА_1 вимагати розірвання договорів оренди землі з підстав наведених у позові не припинилося (а.с.86-93).

Суд, відповідно до положень ч.1 ст. 244 ЦПК України, 15.09.2025 оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, відклав ухвалення та проголошення судового рішення, оголосив дату та час його проголошення 19.09.2025 о 09.30.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, пояснила, що орендні відносини саме у неї із ПП «Смолянка-Агро» тривають майже чотири роки. Після того, як їй не виплатили орендну плату своєчасно, вона одного разу приходила до офісу відповідача, але там вона побачила зачинені двері. По телефону їй повідомив бухгалтер підприємства відповідача, що грошей нема. На теперішній час після звернення до суду їй сплачена орендна плата за 2023 та 2024 роки в повному обсязі і претензій з цього приводу вона не має. Свої банківські реквізити вона відповідачу не надавала. Однак, вважає що необхідно розірвати договори оренди, тому як відповідач не виконує умови договору своєчасно, що призводить до постійних переживань і відображається на її здоров`ї.

Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити з вказаних у ньому підстав.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив відмовити в його задоволені та додатково пояснив, що бухгалтер підприємства не вправі самостійно без заяви та згоди з орендодавцем перераховувати грошові кошти, або перевозити гроші позивачу особисто. Ні в 2023, ні в 2024 році позивачка не зверталась до підприємства з даного приводу, не надала своїх банківських реквізитів для перерахування їй орендної плати.

Заслухавши учасників справи, дослідивши надані докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвами про право на спадщину за законом ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :02:002:0070, :03:002:0070, :04:002:00070, :02:002:0779, :03:002:0779 та :04:002:0779. Право власності на зазначені земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 12.01.2022. Вказані земельні ділянки успадковані позивачкою ОСОБА_1 від матері ОСОБА_4 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12-24).

Щодо договорів оренди зазначених земельних ділянок, то 01.09.2010 року між ОСОБА_4 (матір`ю позивачки) та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 264 строком на 10 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2010 (а.с.24-25).05.03.2020 додатковою угодою до договору № 264 було внесено зміни до договору оренди, а саме в п.8 щодо строку дії договору, який продовжено до 01.11.2030 та в п.9 слова та цифри замінено «не менше 3% на 10%» та викладено в такій редакції: Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (а.с.26-27). 22.01.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено додаткову угоду № 844 до договору оренди землі № 264 від 01.09.2010, відповідно до якої договір оренди № 264 від 01.09.2010 укладено на 30 років та в п.9 в першому реченні слова та цифри «не менше 3%» замінено на слова та цифри «в розмірі 12%». П.9 викладено в такій редакції: Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (а.с.28).

02.11.2010 року між ОСОБА_4 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 206 строком на 10 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2010 (а.с.31-32). 05.03.2020 додатковою угодою до договору № 397 було внесено зміни до договору оренди, а саме в п.8 щодо строку дії договору, який продовжено до 01.11.2030 та в п.9 викладений в такій редакції: Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (а.с.33-34). 22.01.2021 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено додаткову угоду № 843 до договору оренди землі № 206 від 02.11.2010, відповідно до якої договір оренди № 206 від 01.09.2010 укладено на 30 років та в п.9 в першому реченні слова та цифри «не менше 3%» замінити на слова та цифри «в розмірі 12%». П.9 викладено в такій редакції: Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (а.с.35).

21.01.2022 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено договір оренди землі № 2157, відповідно до якого договір укладено на 30 років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 317,19 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам Орендаря, на період видачі продукції та надання послуг. Орендна плата сплачується орендарем напротязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок Орендодавця (а.с.38-39).

21.01.2022 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено договір оренди землі № 2158, відповідно до якого договір укладено на 30 років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 65,66 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам Орендаря, на період видачі продукції та надання послуг. Орендна плата сплачується орендарем напротязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок Орендодавця (а.с.42-43).

21.01.2022 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка - Агро» укладено договір оренди землі № 2159, відповідно до якого договір укладено на 30 років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 317,19 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам Орендаря, на період видачі продукції та надання послуг. Орендна плата сплачується орендарем напротязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок Орендодавця (а.с.46-47).

21.01.2022 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка - Агро» укладено договір оренди землі № 2160, відповідно до якого договір укладено на 30 років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 65,66 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам Орендаря, на період видачі продукції та надання послуг. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок Орендодавця (а.с.50-51).

Відповідні відомості щодо права оренди було внесено в Державний реєстр речових прав, а саме: щодо земельної ділянки :02:002:0070, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, площею 2,6411 га (а.с.29), земельної ділянки :03:002:0070, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3772 га (а.с.48); земельної ділянки :04:002:00070, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,0756 га (а.с.52), земельної ділянки :02:002:0779, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, площею 2,7390 га (рілля) (а.с.36); земельної ділянки :03:002:0779, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,5146 га (сіножаті) (а.с.40); земельної ділянки :04:002:0779, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,0685 га (пасовища) (а.с 44).

Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення плати за оренду землі, які сторона позивача обґрунтовує систематичною невиплатою орендної плати, суд зазначає, що дійсно, в договорах оренди земельних ділянок укладених між позивачкою та відповідачем № 2157, 2158, 2159, 2160 в п.8, а також в додатковій угоді № 844 до договору оренди землі № 264 та додатковій угоді № 843 до договору оренди землі № 206 дійсно вказано, що орендна плата по даним договорам проводиться у грошовій формі.

Відповідно до видаткового касового ордеру від 17.07.2025 вбачається, що часткова оплата боргу позивачу відбулась 17.07.2025 року, після звернення з позовною заявою до суду та після відкриття провадження у справі, відповідно до якого позивачка 17 липня 2025 року отримала 10 737 гривень від ПП «Смолянка-Агро», як орендну плату за оренду земельного поля (а.с.79).

14.08.2025 відповідно до видаткового касового ордеру від 11.08.2025, позивачка 11 серпня 2025 року отримала 10 737 гривень від ПП «Смолянка-Агро», як орендну плату за оренду земельного поля (а.с.101, зворот).

Таким чином на час розгляду справи в суді орендна плата за 2023 та 2024 сплачена відповідачем позивачці, після відкриття провадження у справі, що не заперечувалось сторонами, у зв`язку із чим представник позивача просить закрити провадження в цій частині на підставі п.2 ч.1 ст. 255 ЦПК України (а.с.103-104) в суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог в цій частині.

Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі, які позивач обґрунтовує систематичною невиплатою орендної плати, суд виходить з наступного.

Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Разом із тим, як зазначалося вище, згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Звертаючись до суду із позовом сторона позивача, зокрема, зазначає підставою для розірвання спірних договорів факт систематичної несплати орендарем орендної плати за 2023-2024 роки, тобто відповідач систематично, протягом двох років поспіль, ухилявся від сплати орендної плати за землю, тобто не виконував свої зобов`язання по сплаті орендної плати, визначені договорами та додатковими угодами до оренди землі.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом було встановлено, що відповідно до п.10 договорів оренди землі № 2157, 2158, 2159, 2160 орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця. В додатковій угоді № 844 до договору оренди землі № 264 та додатковій угоді № 843 до договору оренди землі № 206 в п.9 внесені зміни, відповідно до яких річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. В усьому іншому, що не передбачено цими додатковими угодами, обов`язковими будуть умови договорів № 206 та 264.

Сторонами не заперечувалось, і встановлено судом, що дійсно відповідачем фактично не було своєчасно виконані зобов`язання за договором оренди землі в частині сплати орендної плати позивачці за 2023-2024 роки, однак, враховуючи, що договори оренди із додатковими угодами не містять реквізитів для оплати орендної плати, реквізити для здійснення оплати орендної плати не надані орендодавцю з боку орендаря по теперішній час, суд вважає, що порушення сплати орендної плати за 2023-2024 рік виникло не з вини відповідача, а тому систематичність несплати орендної плати на теперішній час відсутня. Крім того, судом враховується, що починаючи з 2021 року у позивачки до 2025 року були відсутні претензії до відповідача, щодо невиконання ним будь-яких умов договорів. Позиція сторін у судовому засіданні та їх поведінка щодо виконання укладених договорів, невизначеність між сторонами щодо місця та способу сплати орендної плати у грошовій формі, обопільна бездіяльність, яка пов`язана із сплатою та отриманням орендної плати за землю у визначений договорами строк за спірний період, на переконання суду, є таким що не може бути визнано як істотне порушення умов укладеного між сторонами договорами і не свідчить про систематичне та умисну несплату орендної плати, враховуючи також дії відповідача, спрямовані на сплату повної суми боргу, що підтверджено відповідними доказами, хоча і після відкриття провадження у справі.

Таким чином, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених поданими доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди землі та відповідно відсутні похідні вимоги для задоволення позовущодо скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Відповідно до пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 від 27.10.2022 позивачка ОСОБА_1 є інвалідом ІІ групи за загальним захворюванням (а.с.59), а тому судовий збір не стягується навіть у разі, якщо рішення ухвалено не на її користь. Такий правовий висновок зробив Верховний Суд України у постанові в справі № 703/686/15-ц.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,12,13, 81,89, 141,259,263-268, 274 -279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка - Агро» про розірвання договорів оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Текст рішення проголошений 19.09.2025.

Суддя А.С. Лібстер