Справа № 276/1121/25
Провадження по справі 2/276/629/25

У Х В А Л А

16 вересня 2025 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Дашенко Д.А.,

за участі:

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів клопотання представника позивача про залучення до участі у справі співвідповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, в рамках розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» про розірвання договору оренди землі,

за участю: представника позивача адвоката Ковальчука В.А., представника відповідача ТОВ «АКРІС-ГРУП» Довгалюка Р.О.,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Хорошівського районного суду Житомирської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (далі ТОВ «ТВК-АГРО») та Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» (далі ТОВ «АКРІС-ГРУП») про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 03 липня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача, адвокат Ковальчук В.А., подав письмове клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» () та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Приватне підприємство «АНАТОЛІВСЬКЕ» ().

В обґрунтування клопотання зазначено, що після подання позовної заяви до суду та відкриття провадження у справі стороні позивача стало відомо, що право оренди на спірну земельну ділянку було відчужено відповідачем ТОВ «АКРІС-ГРУП» на користь ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД». У подальшому новий орендар, ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», передав вказану земельну ділянку в суборенду ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ». Оскільки рішення суду у даній справі безпосередньо вплине на права та обов`язки зазначених юридичних осіб, представник позивача вважає за необхідне залучити їх до участі у справі для повного та всебічного розгляду спору.

Представник позивача адвокат Ковальчук В.А. у судовому засіданні підтримав подане клопотання та просив його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «АКРІС-ГРУП» Довгалюк Р.О. щодо задоволення клопотання поклався на розсуд суду.

Представник відповідача ТОВ «ТВК-АГРО» у підготовче судове засідання не з`явився.

Заслухавши думку учасників справи та дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 22 лютого 2018 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО» було укладено договір оренди землі № 292, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :09:003:0109, площею 2,6585 га, розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирської області (а.с. 14-18, 21-22).

Згодом, на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25/TBK від 02 травня 2025 року, ТОВ «ТВК-АГРО» продало, а ТОВ «АКРІС-ГРУП» придбало право оренди на вказану земельну ділянку (а.с. 21-22).

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «ТВК-АГРО» та ТОВ «АКРІС-ГРУП», посилаючись на систематичну несплату орендної плати протягом 2022-2024 років, що, на її думку, є підставою для розірвання договору оренди.

Однак, як вбачається з долученої до клопотання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 443288759 від 12 вересня 2025 року, після звернення позивача до суду відбулися подальші зміни у правовому статусі орендаря спірної земельної ділянки. Зокрема, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 від 01 квітня 2025 року, ТОВ «АКРІС-ГРУП» відчужило право оренди на користь ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», яке на даний час є зареєстрованим орендарем земельної ділянки.

Крім того, на підставі договору суборенди земельної ділянки № НЗ_ГФЛ_АН_2 від 01 квітня 2025 року, укладеного між ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» та ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ», спірна земельна ділянка була передана в суборенду останньому.

Таким чином, на момент розгляду клопотання у підготовчому засіданні фактичним користувачем земельної ділянки на підставі права оренди є ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», а на підставі права суборенди ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ».

Відповідно до частини першої статті 51 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження залучити до участі у справі співвідповідача.

Клопотання позивача подано у межах підготовчого провадження, тобто з дотриманням встановленого процесуального строку. Враховуючи, що ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» є правонаступником ТОВ «АКРІС-ГРУП» у спірних правовідносинах та поточним орендарем земельної ділянки, рішення суду про розірвання договору оренди безпосередньо стосуватиметься його прав та обов`язків. За таких обставин, залучення ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» до участі у справі як співвідповідача є необхідним для повного та всебічного з`ясування обставин справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.

Згідно з частинами першою та другою статті 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження, якщо рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням учасників справи.

Право суборенди, на підставі якого ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ» користується земельною ділянкою, є похідним від права оренди, що належить ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД». У разі задоволення позову та розірвання основного договору оренди землі, договір суборенди також припинить свою дію. Отже, рішення у справі неминуче вплине на права та обов`язки ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ», що є безумовною підставою для його залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача.

Метою цивільного судочинства є ефективний захист порушених прав, і цей захист неможливий без залучення до процесу всіх осіб, прав та інтересів яких стосується спір. Розгляд справи без участі поточного орендаря та суборендаря не дозволить досягти правової визначеності та може призвести до необхідності ініціювання нових судових проваджень. Таким чином, задоволення клопотання позивача є не лише його процесуальним правом, а й необхідною умовою для належного судового розгляду, що унеможливить ухвалення рішення, яке не буде обов`язковим для всіх фактичних користувачів землі.

З огляду на викладене, суд вважає, що для повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, а також для ухвалення рішення, яке буде поширювати свою дію на всіх осіб, чиїх прав та обов`язків воно стосується, клопотання представника позивача підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ЦПК України, після залучення нових учасників справи, їм необхідно надати час для ознайомлення з матеріалами справи та реалізації своїх процесуальних прав, зокрема права на подання відзиву чи пояснень, у зв`язку з чим підготовче засідання слід відкласти.

Керуючись статтями 51, 53, 197, 198, 260, 261 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Ковальчука Вадима Анатолійовича задовольнити.

Залучити до участі у цивільній справі № 276/1121/25 в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (, адреса: 01014, місто Київ, вулиця Миколи Соловцова, будинок 2, приміщення 38, офіс 1).

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Приватне підприємство «АНАТОЛІВСЬКЕ» (, адреса: 57446, Миколаївська область, Березанський район, село Анатолівка, вулиця Садова, 47).

Зобов`язати представника позивача, адвоката Ковальчука Вадима Анатолійовича, невідкладно надіслати співвідповідачу ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» та третій особі ПП «АНАТОЛІВСЬКЕ» копії позовної заяви з усіма доданими до неї документами. Докази виконання цього обов`язку надати суду до початку наступного судового засідання.

Відкласти підготовче судове засідання на 11 годину 00 хвилин 15 жовтня 2025 року, яке відбудеться в приміщенні Хорошівського районного суду Житомирської області за адресою: Житомирська область, селище Хорошів, вул. Героїв України, 1.

Копію цієї ухвали направити учасникам справи, в тому числі залученим співвідповідачу та третій особі.

Роз`яснити залученому співвідповідачу його право подати відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали, а третій особі право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву.

Встановити відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» строк 15 днів з дня вручення копії даної ухвали для подачі відзиву на позов та доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем. У разі подання відповідачем до суду відзиву на позовну заяву до нього повинні бути долучені документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

В разі ненадання відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» відзиву у встановлений судом строк, без поважних причин, справа буде розглянута за наявними матеріалами.

Позивач має право надати відповідь на відзив на протязі 5 днів з моменту отримання відзиву.

Відповідач має право подати заперечення на відповідь на відзив на протязі 5 днів з моменту отримання відповіді на відзив.

Встановити третій особі Приватному підприємству «АНАТОЛІВСЬКЕ» строк у п`ятнадцять днів з дня отримання копії цієї ухвали для подання до суду письмових пояснень щодо позовної заяви та доказів, що підтверджують викладені у поясненнях обставини.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя А.С. Семенюк