Провадження № 2/734/581/25 Справа № 734/1318/25
19 вересня 2025 року селище Козелець
Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:
Головуючого судді Соловей В.В.,
секретар судових засідань Пахмутова О.Є.,
із участю представника позивача адвоката Рябченка М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Рябченка Миколи Станіславовича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Скрипки Олени Олексіївни про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
у с т а н о в и в:
За ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 17 квітня 2025 року відкрите провадження у цивільній справі і прийнята вказана позовна заява до розгляду за правилами загального позовного провадження. За ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 11 липня 2025 року закрите підготовче провадження і призначена справа до судового розгляду по суті.
Представник позивача адвокат Рябченко М.С. позовні вимоги підтримав. Позивач ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2 , які належним чином повідомлені про час, дату і місце судового розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Скрипка О.О. подала заяву про судовий розгляд справи за її відсутності.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У ч. 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 2 ст. 209 ЦК України нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.
Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2).
Вислухавши позиції представника позивача адвоката Рябченка М.С., дослідивши надані докази, суд вважає, що позов представника позивача адвоката Рябченка Миколи Станіславовича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Скрипки Олени Олексіївни про визнання дійсним договору купівлі-продажу не підлягає задоволенню.
За правилом ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 06 вересня 2017 року в справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. У постанові Верховного Суду від 07 серпня 2020 року у справі № 528/726/18 обумовлено, що під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.
Умовою застосування правових норм ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин у нотаріальному порядку посвідчити правочин.
Позивачем ОСОБА_1 і його представником адвокатом Рябченком М.С. не надано доказів ухилення відповідача ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення правочину та доказів безповоротної втрати можливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеної спірної земельної ділянки.
Правові норми ст.ст. 635 і 657 ЦК України є імперативними та розширеному тлумаченню не підлягають. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а тому нотаріальне посвідчення попереднього договору також є обов`язковим.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Зважаючи на те, що у задоволенні позову відмовлено, судовий збір покладається на позивача ОСОБА_1 .
Керуючись ст.ст. 11, 209, 216, 220, 236, 626, 628, 635 і 657 ЦК України, ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 281, 282, 284, 288, 289, 352-355 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
позов представника позивача адвоката Рябченка Миколи Станіславовича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Скрипки Олени Олексіївни про визнання дійсним договору купівлі-продажу залишити без задоволення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленим цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя