Справа №442/5534/25
Провадження №2/442/1660/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобич в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності.

В підтвердження позовних вимог посилаються на те, що позивачі та відповідачі у даному спорі являються співвласниками в різних частинах житлового будинку (позначений на плані літ. «А-1») загальною площею 256,2 кв.м., житловою площею 123,0 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 є власником 7/10 ідеальних частин житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування, посвідченого 11.02.1999 року Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер 2- 265, та Акту готовності об`єкта до експлуатації за №266, виданого 16.09.2004 року Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, речове право відповідно до яких зареєстроване на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав за №416708150 від 06.03.2025р.

Вказана частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,1га з кадастровим номером :01:055:0061, яка належить Позивачці на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ№225518, виданого 09.10.2012 року Дрогобицькою міською радою Львівської області, речове право відповідно до якого зареєстроване на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав за №415556887 від 27.02.2025 року.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками по 27/200 ідеальних частин житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договором міни, посвідченого 04.10.2004 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В., реєстраційний номер 2563, речове право відповідно до якого зареєстроване на підставі Витягів з Державного реєстру речових прав за №416707996 та №416707861 від 06.03.2025 року.

Вказана частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0933га з кадастровим номером :01:055:0008, який належить Відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№729392, виданого 01.08.2005 року Дрогобицькою міською радою Львівської області.

Вищевказана інформація щодо власників житлового будинку додатково підтверджується Довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2414 від 19.11.2024 року, якою, крім цього, також зазначено, що під час реєстрації права власності Відповідача ОСОБА_2 на 27/200 ідеальних частин житлового будинку та Відповідача ОСОБА_3 на 27/200 ідеальних частин житлового будинку від 08.10.2004 року в РПВНМ за реєстровисм номером 7575021 було допущено технічну помилку та не скасовано реєстрацію права власності попереднього власника на 3/10 ідеальних частин за реєстровим номером 7256803.

Позивач та Відповідачі намагались провести в нотаріальному порядку поділ житлового будинку та припинити право спільної часткової власності, однак саме помилка КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» при перереєстрації часток на Відповідачів зумовлює можливість посвідчення нотаріального договору щодо розподілу часток житлового будийку та господарських споруд, а тому виникла необхідність звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак від неї поступила заява, в якій вона просить проводити розгляд справи у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, однак поступила заява, в якій вони просять проводити розгляд справи у його відсутності, відносно задоволення заявлених позовних вимог не заперечують, а тому суд розглянув справу у відсутності відповідачів н підставі наявних доказів по справі.

Відповідно до ст.247 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно статті 13 Цивільно-процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Згідно з ч.4 ст.206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст.ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України).

Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників».

У постанові Верховного Суду України від 04 грудня 2013 року у справі №6-І30цс13 зазначено, що «частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні».

З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження№ 14-43цс20).

Аналогічний правовий висновок висловлено в постанові Верховного Суду від 03 березня 2021 року в справі № 295/451/16-ц.

Згідно із ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до положень Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян за жилий будинок" № 7 від 04.10.1991 р.: при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЖК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Судом не оспорюється той факт, що сторони по справі у даному спорі являються співвласниками в різних частинах житлового будинку (позначений на плані літ. «А-1») загальною площею 256,2 кв.м., житловою площею 123,0 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме позивач ОСОБА_1 являється власником 7/10 ідеальних частин житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування, посвідченого 11.02.1999 року Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер 2-265, та Акту готовності об`єкта до експлуатації за №266, виданого 16.09.2004 року Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, речове право відповідно до яких зареєстроване на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав за №416708150 від 06.03.2025р., а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками по 27/200 ідеальних частин житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору міни, посвідченого 04.10.2004 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В., реєстраційний номер 2563, речове право відповідно до якого зареєстроване на підставі Витягів з Державного реєстру речових прав за №416707996 та №416707861 від 06.03.2025 року, та відповідно вказана частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0933га з кадастровим номером :01:055:0008, який належить ОСОБА_2 на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№729392, виданого 01.08.2005 року Дрогобицькою міською радою Львівської області.

Крім того, як вбачається Довідки КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2414 від 19.11.2024 року, під час реєстрації права власності ОСОБА_3 на 27/200 ідеальних частин житлового будинку та ОСОБА_3 на 27/200 ідеальних частин житлового будинку від 08.10.2004 року в РПВНМ за реєстровисм номером 7575021 було допущено технічну помилку та не скасовано реєстрацію права власності попереднього власника на 3/10 ідеальних частин за реєстровим номером 7256803.

Як вбачається із Висновку експерта Кізими Степана Романовича (реєстраційний номер сертифіката 3724) від 15.04.2055 року за №15-04 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виданного сторонам, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено (виділено) з утворенням 2 нових об`єктів нерухомого майна, тобто може бути утворено 2 окремі житлові будинки, та відповідно до додатку до Висновку щодо технічної можливості поділу від 15.05.2025р., останній проведено згідно поданих заяв співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до реального користування приміщеннями житлового будинку та господарських споруд, а саме за технічними показниками може бути утворено 2 окремі житлові будинки, тобто за позивачем ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу (літ. «А-1») загальною площею 79,6 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами - літня кухня (літ. «Г»), літня кухня-сарай-гараж (літ. «Д»), криниця, огорожа (літ. «1,3»), замощення (літ. «І»); за відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у спільну часткову власність - житловий будинок садибного типу (літ. «А-1») загальною площею 176,6 кв.м., житловою площею 102,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами - альтанка (літ. «Е»), альтанка (літ. «Є»), навіс (літ. «Ж»), замощення (літ. «І»), огорожа (літ. «2, 4, 5»).

Також згідно із Наказом Відділу містобудування та архітектури Виконавчих органів Дрогобицької міської ради за №114 від 05.05.2025 року новоутвореному будинку позивачу присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 , натомість відповідачам на підставі Наказу Відділу містобудування та архітектури Виконавчих органів Дрогобицької міської ради за №113 від 05.05.2025 року новоутвореному будинку відповідачам присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав від 06.03.2025р., ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності ( 27/200) належить житловий будинок садибного типу загальної площі 256,2 кв.м., житлова площа 123 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав від 06.03.2025р., ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності ( 27/200) належить житловий будинок садибного типу загальної площі 256,2 кв.м., житлова площа 123 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №729392 від 01.08.2005р., ОСОБА_2 на підставі Договору міни від 04.10.2004р. ВВМ 667797 26 сесії 4 скликання від 29.03.2005р. №470 Дрогобицька міська рада є власником земельної ділянки площею 0,0933 га у межах згідно з планом.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, приймаючи до уваги всі подані письмові докази по справі та керуючись цивільним законодавством України, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення вимог позивача ОСОБА_1 .

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVINANDOTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст.89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 133, 141, 354 ЦПК України, ст. ст.15,16, 316, 317, 319, 367 ЦК України, суд, -

ухвалив :

Позов задоволити.

Провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНКОПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РПОКПП НОМЕР_3 ).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНКОПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 256,2 кв.м., житловою площею 123,0 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у приватну власність із спільного майна, а саме житловий будинок (позначений на плані літ. «А-1») загальною площею 79,6 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м., разом з господарськими будівлями і спорудами - літня кухня (літ. «Г»), літня кухня-сарай-гараж (літ. «Д»), криниця, огорожа (літ. «1,3»), замощення (літ. «І»), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 (РНКОПП НОМЕР_2 ) у приватну спільну часткову власність із спільного майна, а сааме житлового будинку (позначений на плані літ. «А-1») загальною площею 176,6 кв.м., житловою площею 102,6 кв.м., разом з господарськими будівлями і спорудами - альтанка (літ. «Е»), альтанка (літ. «Є»), навіс (літ. «Ж»), замощення (літ. «І»), огорожа (літ. «2, 4, 5»), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Виділити ОСОБА_3 (РНКОПП НОМЕР_3 ) у приватну спільну часткову власність із спільного майна, а саме житлового будинку (позначений на плані літ. «А-1») загальною площею 176,6 кв.м., житловою площею 102,6 кв.м., разом з господарськими будівлями і спорудами - альтанка (літ. «Е»), альтанка (літ. «Є»), навіс (літ. «Ж»), замощення (літ. «І»), огорожа (літ. «2, 4, 5»), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір сплачений останнім при поданні позову в розмірі 6056,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони: Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ІПН : НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_2 .

Відповідач : ОСОБА_3 , місце реєстрації : АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_3 .

Суддя Гарасимків Л.І.