Справа №519/1613/25
Провадження № 2/519/931/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

18.09.2025 м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Волковій Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою представника ОСББ «Приморська 15» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі зареєстровані та фактично проживають за вищевказаною адресою.

ОСББ «Приморська 15» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, зареєстровано 22.09.2020.

Відповідно до статуту ОСББ «Приморська 15», метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Протоколом №17 загальних зборів ОСББ «Приморська 15» від 29.08.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 8,50 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 7,87 грн для 1 поверху.

В подальшому протоколом № 20 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15» від 22.12.2021 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 9,00 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 8,37 грн для 1 поверху.

В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Приморська 15», відповідачами не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі АДРЕСА_2 , на момент звернення до суду складає 37994,59 грн заборгованості внесків та платежів, 14503,21 інфляційних збитків та 3419,52 грн.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 19.08.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не звертався.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися з заявами та клопотаннями не зверталися.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Приморська 15» було створено 22.09.2020, ідентифікаційний код юридичної особи 40704616 що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.9).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 10-17).

Протоколом № 17 загальних зборів ОСББ «Приморська 15» від 29.08.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 8,50 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 7,87 грн для 1 поверху. В подальшому протоколом № 20 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15» від 22.12.2021 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 9,00 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 8,37 грн для 1 поверху (а.с.23-27).

Співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.28).

Згідно комунальної історії сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_2 , з червня 2022 року по травень 2025 року складає 37994,59 грн. (а.с.21).

Також, позивачем надано розрахунок інфляційних витрат у розмірі 14503,21 грн за період червень 2022 року - травень 2025 року та 3% річних у розмірі 3419,52 грн (а.с. 31-34).

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень ч.28 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідачі зобов`язані, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів заборгованості по внескам та платежам в розмірі 37994,59 грн є обгрунтованими.

При цьому, враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд не вбачає підстав для стягнення з відповідачів інфляційних витрат та трьох процентів річних, нарахованих після з 24 лютого 2022 року, оскільки 24 лютого 2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено їх стягнення.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно приписів п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Суд констатує, що в матеріалах справи наявний Договір про надання правничої допомоги від 11.07.2025, укладений між адвокатом Родіоновим А.В. та ОСББ «Приморська 15».

Згідно попереднього розрахунку суми судових витрат, які понесло і очікує понести ОСББ «Приморська 15» в рамках цивільної справи від 17.07.2025 вартість послуг з отримання правової допомоги склали 5000,00 грн.

Оскільки судом задоволено 37994,59 х 100% : 55917,32 = 67,94% позовних вимог, то з відповідачів на користь позивача слід стягнути 3397,00 грн витрат на правничу допомогу та 54,35 грн витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розмірі, що пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно ч.1 ст.142 ЦПК, У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були понесені судові витрати при зверненні до суду, що підтверджується платіжною інструкцією № 112 від 09.07.2025 в розмірі 3028,00 грн.

Таким чином, оскільки розгляд справи по суті не розпочато, відповідач позов визнала повністю, з урахуванням суми сплаченого при поданні позовної заяви судового збору в розмірі 3028,00 грн., позивачу підлягає поверненню 50% вказаної суми з державного бюджету, тобто 1514 грн, а інші 50% підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника ОСББ «Приморська 15» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Приморська 15» заборгованість по внескам та платежам у розмірі 37994 (тридцять сім тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири) грн 59 копійок.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Приморська 15» судовий збір в розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн та витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 54 (п`ятдесят чотири) грн 35 коп., а також витрати на правову допомогу в розмірі 3397 (три тисячі триста дев`яносто сім) грн.

Повернути об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15» з державного бюджету 50% від сплаченої суми судового збору в розмірі 3028 грн, що становить 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн, сплаченого при поданні позову відповідно до платіжної інструкції № 112 від 09.07.2025.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Південне, вул. Приморська, буд. 15, ідентифікаційний код юридичної особи: 40704616.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП суду невідомо, паспорт серія НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП суду невідомо, паспорт серія НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП суду невідомо, паспорт серія НОМЕР_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ