Справа № 545/4140/25
Провадження № 2/545/2472/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2025 суддя Полтавського районного суду Полтавської області Путря О.Г., розглянувши матеріали цивільного позову ОСОБА_1 до ТОВ "Красноколядинське" про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача - адвокат Мудревська Я.М. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому прохає:

1) стягнути з відповідача на користь позивача 31 028,40 грн - орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :05:001:0383, загальною площею - 3,5013 га.- рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради Чернігівської області за 2024 рік, 763,30 грн - пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1939,89 грн - інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 627,37 грн - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 23.07. 2007 №403 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року;

2) стягнути з відповідача на користь позивача 31 028,40 грн - орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :05:001:0019, загальною площею - 3,0725 га.- рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради Чернігівської області за 2024 рік, 763,30 грн - пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1939,89 грн - інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 627,37 грн - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 23.07. 2007 №407 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року;

3) стягнути з відповідача на користь позивача 20655 грн - орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :05:001:1526, загальною площею - 4,2268 га - рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради Чернігівської області за 2024 рік, 508,11 грн - пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1 291,35 грн - інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 417,63 грн - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 20.07.2020 №996 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року.

За загальним правилом територіальної підсудності, яке закріплене в ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Винятки з вказаного правила становить альтернативна підсудність ( ст. 28 ЦПК України) та виключна підсудність (ст. 30 ЦПК України).

Зокрема, ч. 1ст. 30 ЦПК України передбачено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до частини першої статті 181 Цивільного кодексу Українидо нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, спори, що виникають із приводу земельних ділянок за правилом виключної підсудності підлягають розгляду за місцем розташування цих земельних ділянок.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07 липня 2020 року у справі №910/10647/18 зазначила таке: "Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном".

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 навела висновки про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

З матеріалів заяви вбачається, що спір між сторонами виник з приводу користування земельними ділянками, розташованими на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради Чернігівської області, що є територіальною юрисдикцією Талалаївського районного суду Чернігівської області.

З огляду на те, що спір виник з приводу нерухомого майна, на спірні правовідносини поширюються правила виключної підсудності, а тому позовна заява має бути розглянута судом за місцем знаходження нерухомого майна.

Пунктом 1 ч.1 ст. 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи вище наведене, дану заяву доцільно передати за підсудністю Талалаївського районного суду Чернігівської області.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 30, 31, 353, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Красноколядинське" про стягнення заборгованості по орендній платі - передати для розгляду за підсудністю до Талалаївського районного суду Чернігівської області

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів до Полтавського апеляційного суду.

Суддя: О. Г. Путря