БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/2458/24
Провадження № 2/497/227/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2025 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши за відсутністю сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом заявою ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та АТ "Укрпошта" про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

09.10.2024 року гр. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області та АТ "Укрпошта", яким просить виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомості майно, що належить йому на праві спільної часткової власності, а саме: 94 / 100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог позову позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2006року, що був укладений між ТОВ "Агротранс" та ним, позивачем, він, позивач є власником 21 / 100 частини цього будинку, а на підставі іншого договору купівлі-продажу від 13.11.2006р., який був укладений між ним та ТОВ "Агропроменерго" він, позивач є власником ще 73 / 100 частин вищевказаного будинку, тобто, всього, йому, позивачу, на праві власності належить 94 / 100 частин вищевказаного житлового будинку. На даний час йому, позивачу, потрібно оформити окрему поштову і юридичну адресу, але це неможливо без документа, яким би визначалися конкретні приміщення, що закріплені за часткою будинку, що належить йому, тому він змушений звернувся до суду з позовом про виділення своєї частини житлового будинку зі спільної часткової власності в його приватну та реєстрацію її як окремого об`єкту нерухомості.

Позивач до суду не прибув, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області - також надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує з приводу вимог позову.

Представник відповідача - АТ "Укрпошта" - подав заяву про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмету спору, зазначивши, що право власності позивача на 94 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_1 не заперечується відповідачем АТ "Укрпошта" - якому належить частка цього ж будинку в розмірі 6 / 100 частин на праві власності, є належним чином виділена та зареєстрована у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а адресу об`єкт нерухомості й так має, оскільки поштова адреса єдина для усього с.Табаки, перешкоди в отриманні кореспонденції позивач не має, будь-яких спорів або перешкоджань в користуванні цим нерухомим майном між позивачем та відповідачем не виникало.

Відповідно до ч.3ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Тому, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані суду докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, враховуючи, що, загалом, права власності за позивачем на спірне нерухоме майно відповідач не заперечує, та виходячи з наступного.

Згідно ст.ст.4,13 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи законних інтересів; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, що подані відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Позивач самостійно має право обирати спосіб захисту свого права, що може бути як звернення до відповідного органу влади, так і безпосередньо до суду, якщо законом це передбачено. Конституція України гарантує кожному право на захист судом своїх порушених прав, свобод чи законних інтересів. Відмова від права на звернення до суду є недійсною

А ст.16ч.ч.1-3 ЦК України регламентовано, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; с пособами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках; с уд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень ч.ч.2-5 статті 13 цього Кодексу, згідно яких «при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах; при здійсненні цивільних прав особа має додержуватися моральних засад суспільства; не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція».

Ст.81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.ст.316,321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. А, згідно положень ст.ст.319,358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

З наданих суду пояснень, відомостей і доказів, судом встановлені наступні обставини, факти та відповідні ним правовідносини:

- відповідно до технічного паспорту, зазначена у позові спірна нерухомість розташована на АДРЕСА_1 , і перебуває в окремому користуванні позивача, фактично є виділеним об`єктом нерухомості (а.с.11-18);

- згідно договору купівлі-продажу від 06.12.2007, р.№10047, та витягу БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №17154241, за позивачем ОСОБА_1 21.12.2007р. зареєстровано право власності на 21 / 100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.7,10);

- згідно іншого договору купівлі-продажу від 13.11.2006, р. №8629, та витягу БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №12819049, за позивачем ОСОБА_1 08.12.2006р. зареєстровано право власності на 73 / 100 часток цього ж житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.8-9);

- згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №126941459 ід 08.06.2018р., за гр. ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на 94 / 100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 - на підставі двох договорів купівлі-продажу: №10047 від 06.12.2006р. та №8629 від 30.11.2006р. на праві спільної часткової власності, номер запису про право власності №26535362, дата реєстрації 06.06.2018р. (а.с.20);

- відповідно до звіту про оцінку майна спірного житлового будинку загальною площею 149,6кв.м., з яких житлова 43,8кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 вартість спірної нерухомості, що належить позивачу 94 / 100 часток становить 121600грн. (а.с.21-28);

- відповідно до декларації готовності об`єкта нерухомого майна 94 / 100 частин будинку АДРЕСА_1 та належать позивачу ОСОБА_1 власником було здійснено реконструкцію з нежитлового приміщення у житловий будинок (а.с.29);

- відповідно до заяви представника відповідача Болградської міської ради Одеської області цей відповідач вимоги позивача визнає в повному обсязі.

- а згідно заяви представника відповідача АТ "Укрпошта" він заперечує наявність предмету спору, а тому, загалом, не заперечує проти вимог позову, стверджуючи, що будь-яких спорів або перешкоджань в користуванні його частиною будинку, що є нерухомим майном між позивачем та відповідачем немає.

Статтями 355,ст.356ч.1,358 та 364 ЦК України визначено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю; право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; співвласник має право на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно закону або є неможливим (ч.2ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. В разі виділення співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а, ч.2ст.367 ЦК України визначено, що в разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції "Щодо здійснення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна", затвердженої 18.06.2007 Наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п.9ч.1ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час ухвалення рішення), - стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно - державна реєстрація права власності та інших речових прав здійснюється на підставі рішення суду, що набрало законної сили.

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст.16 ЦК України передбачено один зі способів такого захисту визнання права.

Постановою №7 від 04.10.1991 Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами і доповненнями), - у п.п.6,7,12 роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, які є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що... це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд, з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною... ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, відповідно до п.3ч.12ст.26-1 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується КМУ; Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машино місцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Виконавчий орган сільської, селищної, міської та районної у місті ради, місцева державна адміністрація або районна у місті Києві державна адміністрація (далі-орган з присвоєння адреси) протягом п`яти робочих днів з дня отримання повідомлення про необхідність присвоєння адреси об`єкту нового будівництва, визначеного ч.9ст.36 та ч.3ст.37 цього Закону; підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об`єкта є, в тому числі, об`єднання, поділ закінчених будівництвом об`єктів, виділення частки з закінченого будівництвом об`єкта.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі викладених вище письмових доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позовної заяви ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,16,356,358,364,367ЦК України, ст.ст.4,10,13,76-81,83,95,206,258,259,263-266,268,272,273,354,355ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та АТ "Укрпошта" про визнання права власності.

Виділити зі спільної часткової власності у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в окремий об`єкт нерухомості в натурі 94 / 100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок під літ."Б,б", склади "В", "Г", "Д", виробниче приміщення "Е,е", навіс "Ж", вбиральня "З", склад "М", погріб "Н","О", дворові споруди №1-8, а також будинок під літ. "А" з приміщеннями: №1 7,8кв.м.; №2 15,2кв.м.; №3 10,6кв.м.; №4 13кв.м.; №5 10,5кв.м.; №6 14кв.м.; №7 38,1кв.м. для здійснення реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за окремою адресою.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 05.06.2025 року.

Суддя А.В. Кравцова