Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/2350/25
Провадження № 2/650/1742/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Хомик І.І.,

за участі секретаря Ткаченко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Ковальчук Ірини Миколаївни в інтересах ОСОБА_1 до СТОВ «Таврійська Перспектива» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 , звернулася до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з позовом в інтересах ОСОБА_1 , до ФОП СТОВ «Таврійська Перспектива» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельних ділянок площею 3,2097 га., кадастровий номер :04:001:0132, площею 8,1320 га., кадастровий номер :06:052:0021, площею 8,1321 га., кадастровий номер :06:052:0022, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Лиманецької сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Між ОСОБА_3 (спадкодавець) та відповідачем 01.10.2016 року, укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0132.

Додатковою угодою від 08.05.2019 року внесено зміни до договору оренди та визначено нового орендодавця ОСОБА_1 .

13.11.2010 року між ОСОБА_4 (спадкодавець) та відповідачем укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером :06:052:0021, та кадастровим номером :06:052:0022.

21.01.2016 року сторони уклали додаткову угоду якою було встановлено нормативно грошову оцінку землі, визначено орендну плату у відсотковому відношенні до нормативно грошової оцінки, та визначено строки її внесення.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 22.01.2019 року внесено зміни до договору оренди в частині визначення нового орендодавця, а саме ОСОБА_1 .

Протягом 2022-2024 років орендарем не вчинялося жодних дій щодо виплати орендної плати за вищевказані земельні ділянки, в зв`язку з чим утворилася заборгованість на загальну суму 63 751,80 грн.

З початку агресії російської федерації проти України, та до дня подачі позовної заяви відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення позивача про причини невиконання умов договорів оренди.

Вказані вище обставини підтверджують факт недобросовісності відповідача, в зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даними позовними вимогами.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просить суд задовольнити вимоги позову.

Відповідач СТОВ «Таврійська Песпектива» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки до суду не повідомив.

Тому суд вважає за можливе провести судовий розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельних ділянок з кадастровим номером :04:001:0132 загальною площею 3,2097 га.; з кадастровим номером :06:052:0021 загальною площею 8,1320 га.; з кадастровим номером :06:052:0022 загальною площею 8,1321 га. Дана обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ННТ 286819, та свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ННК 821235. Право власності внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з реєстраційним номером 206 та 06.

01.10.2016 року між ОСОБА_3 (спадкодавець) та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з п.1 якого «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер:04:0132 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лиманецької сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Договір укладено строком на 10 років, термін дії договору оренди земельної ділянки до 22 вересня 2026 року.

Відповідно до пункту 10,11 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору, але не пізніше, як у термін до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою, сплачувати орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору встановлюється в розмірі 7198,70 грн.

Відповідно до пункту 13 даного договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Додатковою угодою від 8.05.2019 року внесено зміни до договору оренди, в частині визначення нового орендодавця ОСОБА_1 .

13.12.2010 року між ОСОБА_4 (спадкодавцем) та відповідачем укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером :06:052:0021 та :06:052:0022.

25.01.2016 року сторони уклали додаткову угоду, якою договір оренди виклали в новій редакції, а саме було визначено нормативно грошову оцінку ділянки в сумі 468 396,62 грн кожна, зазначено, що орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі і становить 14 051,90 грн. П.11 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

Додатковою угодою від 22.01.2019 року внесено зміни до договору оренди та визначено нового орендодавця ОСОБА_1 .

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч. 1.2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем за 2022 - 2024 роки орендну плату за земельні ділянки, на підставі укладеного між ними договорів про оренду землі не сплачено, що є істотною умовою договору оренди та позивач як власник земельної ділянки не отримав того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати складає 63 751,80 грн.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем за 2022 - 2024 роки не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2 422,40 грн. та судові витрати на правничу допомогу в сумі 10000 грн.

Керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги представника позивача Ковальчук Ірини Миколаївни в інтересах ОСОБА_5 до СТОВ « Таврійська Перспектива» про розірвання договорів оренди землі, стягнення судових витратзадовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 грудня 2010 року, кадастровий № :06:052:0021, та кадастровий номер:06:052:0022 (з урахуванням додаткових угод) укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Таврійська Перспектива».

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0132, ( з урахуванням додаткових угод) укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Таврійська Перспектива».

Стягнути з СТОВ «Таврійська Перспектива» на користь ОСОБА_5 плату за оренду земельних ділянок в період з 2022 - 2024 року включно в розмірі 63 751,80 грн, витрати на судовий збір в сумі 3 633,60 грн, та витрати на правничу допомогу в сумі 10 000 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК