Номер провадження 2/754/2587/25
Справа №754/983/25
РІШЕННЯ

Іменем України

12 вересня 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Коваленко І. І. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на управління багатоквартирним будинком та електропостачання і водопостачання, ціна позову 14 028,33 грн,

Стислий виклад позицій сторін

27 грудня 2024 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» (надалі - ОСББ, Позивач) засобами поштового зв`язку звернувся до Суду з цим позовом, у якому просив стягнути з Відповідачки на користь Позивача заборгованість з внеску на управління багатоквартирним будинком та електро- і водопостачання у розмірі 13 539,00 грн, інфляційні витрати у розмірі 397,62 грн, 3% річних у розмірі 91,62 грн.

Позовна заява мотивована тим, що Відповідачка, як власниця квартири, не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків на утримання будинку, яким управляє ОСББ.

Відповідачка своїм правом на подання відзиву не скористалася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Суд надсилав ухвалу на адресу, що є зареєстрованим місцем проживання Відповідачки, що відповідає даним Єдиного державного демографічного реєстру. Поштовий конверт повернуто з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". День проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання, що зареєстровано у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, є належним повідомленням врученням ухвали про відкриття провадження у справі (пункт 4 частини восьмої статті 128, пункт 5 частини шостої статті 272 ЦПК України).

УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

28 липня 2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» зареєстровано як юридична особа за адресою: вул. Закревського, буд. 42-А, м. Київ, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (доказ - витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.05.2023).

Позивач забезпечує утримання і експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку (доказ - інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 26.04.2023 № 330286921).

09 січня 2018 року між ОСББ та Відповідачкою укладено договір на обслуговування житлових помешкань та прибудинкової території та компенсацію витрат по забезпеченню електропостачання та водопостачання № 2/245, за яким Відповідачка зобов`язується забезпечити своєчасну оплату наданих послуг за встановленим тарифом, у встановлені строки та на умовах, що передбачені договором (пункт 1.1. Договору), Виконавець надає власнику наступні послуги: утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення електропостачання; забезпечення водопостачання (пункт 1.2. Договору).

Протоколом погодження договірної ціни, що є додатком №1 до договору, сторони погодили договірну ціну на такі послуги:

надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території за один календарний місяць складає 1 секція - 6,95 грн, 2 секція 6,30 грн за 1 метр квадратний (протокол №3/03 від 18.03.2017);

забезпечення електропостачання, розраховується щомісячно на підставі показників облікових приладів, що надаються Виконавцю. Вартість електроенергії відповідає платіжно-розрахунковим документам, наданих ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» виконавцю;

забезпечення електропостачання, розраховується щомісячно на підставі показників облікових приладів, що надаються Виконавцю. Вартість електроенергії відповідає платіжно-розрахунковим документам, наданих ПАТ «Київводоканал» виконавцю.

21 січня 2023 року загальні збори співвласників багатоквартирного будинку прийняли рішення, зокрема, про затвердження існуючих тарифів сплати за утримання прибудинкової території на 2023 рік, окремо для 1 та 2 секцій, для 3 секції, для нежитлових приміщень, для підвальних приміщень, а саме: 1 секція - 8,72 грн/м2; 2 секція - 8,72 грн/м2; 3 секція - 6,94 грн/м2; нежитлові приміщення - 7,68 грн/м2; підвал - 6,55 грн/м2 (доказ - протокол загальних зборів № 21/01-23 ОСББ «Стра Скай» від 21 січня 2023 року).

30 червня 2023 року проведено коригування залишкового сальдо по нарахованих та сплачених сумах (за отримані послуги) по ОР №2245 ( ОСОБА_1 ), за період 2022-2023 роки, згідно виявлених помилково зарахованих сум сплати від Деснянського ВДВС України в м. Києві, в якості особистої сплати нарахованих сум комунальних платежів від ОСОБА_1 на загальну суму 7747,39 грн (доказ - розпорядження №30/06 від 30.06.2023).

Відповідачка за період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2024 року має заборгованість у розмірі 13 539,09 грн (доказ - довідка про нарахування і сплату по особовому рахунку квартири АДРЕСА_3 станом на 30.11.2024).

ОЦІНКА СУДУ

Згідно із статтею 319 ЦК України, власність зобов`язує. Відповідно до статті 322 того ж Кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

.Згідно з частиною першою 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон про ОСББ).

Відповідно до частин першої-третьої статті 10 цього Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев`ята статті 10 Закону про ОСББ).

Згідно зі статтею 16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Лля забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону про ОСББ).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону про ОСББ).

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачка є власницей квартири, а отже зобов`язана виконувати рішення загальних зборів та сплачувати відповідні внески та платежі.

Відповідачка не виконала належним чином свого зобов`язання, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком, наданим Позивачем, у період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2024 року має заборгованість у розмірі 13 539,09 грн.

Відповідно до наданого розрахунку Відповідачка має заборгованість по інфляційним витратам у розмірі 397,62 грн за період з січня 2024 року по листопад 2024 року та 3% річних - 91,62 грн за період з січня 2024 року по жовтень 2024 року.

Відповідачка не надала Суду доказів, які б спростовували або ставили під сумнів обґрунтованість наданого Позивачем розрахунку.

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, Суд виснував, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на Відповідачку.

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на управління багатоквартирним будинком та електропостачання і водопостачання - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» заборгованість з внеску на управління багатоквартирним будинком та електро- і водопостачання у розмірі 13 539,00 грн, інфляційні витрати у розмірі 397,62 грн, 3% річних у розмірі 91,62 грн, судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення чи складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач (Стягувач) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стар Скай" (місцезнаходження: вул. Закревського, 42-А, м. Київ; ).

Відповідач (Боржник) ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя Інна КОВАЛЕНКО