Провадження № 22-ц/812/1376/25 Суддя першої інстанції Репушевська О.В.
Суддя-доповідач апеляційного суду Царюк Л.М.
П О С Т А Н О В А

Іменем України

16 вересня 2025 року м. Миколаїв Справа № 479/1201/24

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого Царюк Л.М.,

суддів Базовкіної Т.М., Яворської Ж.М.,

при секретарі судового засідання Колосовій О.М.,

за участі представника позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв її представник ОСОБА_1 , на рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 02 червня 2025 року, повне судове рішення складено 06 червня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Репушевської О.В., в залі судового засідання в с-ще Криве Озеро, за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

07 вересня 2024 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2498 га, кадастровий номер :02:000:0090, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області.

01 січня 2005 року між ОСОБА_2 , в інтересах якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

Відповідач порушує умови договору оренди, а саме несвоєчасно сплачує орендну плату.

Посилаючись на викладене ОСОБА_2 просила суд розірвати договір оренди землі від 01 січня 2005 року № 115/К, укладений між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та ОСОБА_2 , в особі ОСОБА_3 відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :02:000:0090, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області.

Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 02 червня 2025 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що позивачкою не надано належних та допустимих доказів того, що останній орендна плата за користування землею з моменту укладення договору оренди по день звернення до суду з позовом, відповідачем не виплачувалась. Також відсутні докази того, що позивачка, на час настання виплати орендної плати зверталася до відповідача за отриманням орендної плати через касу, за наслідками чого їй було відмовлено в такій видачі або існували інші обставини щодо неотримання нею орендної плати у грошовій сумі через касу товариства.

Відповідачем вживалися заходи щодо виплати орендної плати позивачці шляхом запрошення її через поштове повідомлення, оголошення у засобах масової інформації, що виключає винну поведінку орендаря щодо небажання виконувати договір на умовах, визначених Договором та для припинення відносин за цим договором.

Крім того, орендна плата за попередні роки до 2020 року нараховувалась та виплачувалась відповідачем у значно більших розмірах, чим це передбачено умовами договору.

Не погодившись з рішення суду ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв її представник Кравченко О.С., подала апеляційну скаргу, де посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просила рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити вимоги позову в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд дійшов помилкового висновку про те, що відповідачем було докладено усіх можливих зусиль щодо виплати орендної плати за 2020-2022 роки, а позивачкою в свою чергу не дотримано умов договору щодо реалізації свого права на отримання орендної плати за 2020-2022 роки, оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази з цього приводу.

Виплата коштів за поштовим переказом є законодавчо врегульованою на державному рівні і є одним із способів пересилання і виплати грошових коштів з огляду на значну мережу поштових відділень, де відсутні банківські установи

Доводи представника відповідача про те, що орендну плату він не сплачував, оскільки позивачка не надала банківські реквізити свого карткового рахунку, не можуть братися до уваги, оскільки умовами договору оренди землі від 01 січня 2005 року чітко передбачено розмір та період сплати орендної плати за користування земельною ділянкою (до 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі), а також вказаний обов`язок передбачений чинним законодавством.

Відповідач з метою виконання свого обов`язку щодо сплати орендної плати заходів для її виплати позивачці не вживав, зокрема, безпосередньо позивачці виплату не здійснював, поштовим переказом (за наявності даних в Договорі про місце проживання орендодавця) грошові кошти не направляв, суму боргу в депозит нотаріуса не вносив, доказів на підтвердження протилежного суду не надав.

Судом не було взято до уваги той факт, що у 2018 році чітко просліджується недоплата орендної плати.

Суд першої інстанції, лише опираючись на дані, що містяться у відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, було встановлено, що ОСОБА_2 отримувала від ТОВ «Агрофірма Корнацьких» орендну плату в період з 2005 по 2019 рік включно.

Однак зазначені відомості можуть братися до уваги як належні та допустимі докази виконання зобов`язання зі сплати орендної плати лише в сукупності з іншими передбаченими статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» платіжними документами. Сам по собі факт сплати відповідачем податку на доходи фізичних осіб (оренда) не може бути розцінений як належне виконання умов договору в частині сплати орендної плати, оскільки зазначені у відомості дані фіксуються виключно на поданих відповідачем даних без будь-яких підтверджуючих той факт документів.

Судом не було надано правової оцінки щодо твердження відповідача щодо неможливості надати докази на підтвердження сплати орендної плати за 2005-2015 роки у зв`язку з закінченням строку зберігання документації.

Однак, даний договір ще є діючим і його строк дії закінчиться лише 31 грудня 2054 року. Що свідчить про те, що термін його зберігання на даному підприємстві разом з пов`язаною з ним будь-якою бухгалтерською звітністю (акти, платежі, накладні тощо) закінчиться лише у 2057 році. А тому ненадання відповідачем будь-яких доказів на підтвердження сплати ним орендної плати за користування належною позивачці земельною ділянкою в період з 2005 по 2015 роки включно, є безпідставними та твердження про сплив строку зберігання є необґрунтованим та не повинне враховуватися як мотивована підстава. У зв`язку з цим, судом першої інстанцій факт виконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за період з 2005 по 2015 роки включно був встановлений виключно на припущеннях без підтвердження належними та достатніми доказами по справі.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» надало відзив на апеляційну скаргу.

В своєму відзиві відповідач зазначав, що скаржник наводить лише своє суб`єктивне тлумачення, як обставин справи, так і норм діючого законодавства. З доводами апеляційної скарги не погоджується та вважає їх юридично неспроможними та необґрунтованими, просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивачки, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції та матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,2498 га, кадастровий номер :02:000:0090, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав №387935980 від 23 липня 2024 року, даними Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК №088041 від 30 вересня 2003 року.

01 січня 2005 року між ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди землі №115/К, відносно земельної ділянки загальною площею 5,25 га, розташованої в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, на строк 50 років, що належать ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності серія МК № 088041, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією, зареєстрований у Кривоозерському МРФ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2006 року.

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 975.15 грн.

З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах визначених цим Договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеної додатком № 1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря заяви.

Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі (пункт 11 Договору).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, ОСОБА_2 отримала від ТОВ «Агрофірма Корнацьких» орендну плату: у третьому кварталі 2006 року у сумі 1 950.30 грн, у першому кварталі 2007 року - у сумі 975.15 грн, у 3 кварталі 2007 року - у сумі 975.15 грн, у першому кварталі 2009 року - у сумі 1 503.68 грн, у третьому кварталі 2009 року у сумі 1 732.24 грн, у першому кварталі 2010 року - у сумі 1 732.24 грн, у другому кварталі 2010 року - у сумі 102.20 грн, у четвертому кварталі 2011 року - у сумі 1 834.44 грн, у третьому кварталі 2012 року - у сумі 776.49 грн, у четвертому кварталі 2012 року - у сумі 576.59 грн, у першому кварталі 2013 року - у сумі 752.94 грн, у четвертому кварталі 2013 року - у сумі 400 грн, у першому кварталі 2014 року - у сумі 558.82 грн, у третьому кварталі 2015 року - у сумі 1 437.13 грн, у четвертому кварталі 2015 року - у сумі 8 364.08 грн, у третьому кварталі 2016 року - у сумі 2 981.37 грн, у четвертому кварталі 2016 року - у сумі 2 310.52 грн, у третьому кварталі 2017 року - у сумі 3 478.26 грн, у четвертому кварталі 2017 року - у сумі 2 303.42 грн, у третьому кварталі 2018 року - у сумі 4 760.24 грн, у четвертому кварталі 2018 року - у сумі 2 541.63 грн, у третьому кварталі 2019 року - у сумі 4 660.90 грн, у третьому кварталі 2021 року - у сумі 5 544.06 грн, у першому кварталі 2022 року - у сумі 5 544.07 грн, у першому кварталі 2023 року у сумі 5 544.07 грн, у четвертому кварталі 2023 року у сумі 5 544.07 грн.

З наданих відповідачем відомостей на виплату грошей вбачається, що ОСОБА_2 отримувала орендну плату: 19 серпня 2016 року - у сумі 2 400 грн, 16 серпня 2017 року - у сумі 2 800 грн, 08 серпня 2018 року - у сумі 1 600 грн, 30 жовтня 2018 року у сумі 130 грн.

З наданих відповідачем відомостей про видачу сільськогосподарської продукції вбачається, що ОСОБА_2 отримувала у 2016 році орендну плату також у натуральній формі у вигляді: 200 кг кукурудзи, 100 кг соняшника; у 2017 році: 100 кг соняшника, 200 кг кукурудзи, 200 кг кукурудзи; у 2018 році: 200 кг кукурудзи, 400 кг пшениці, - - 100 кг соняшника; у 2019 році - 400 кг пшениці, 400 кг ячменю, 100 кг соняшника, 200 кг кукурудзи.

Згідно видаткового касового ордеру від 17 серпня 2021 року, вбачається, що ОСОБА_2 отримала орендну плату за землю за 2020 рік у розмірі 4 462.97 грн. Згідно видаткового касового ордеру від 13 січня 2022 року вбачається, що ОСОБА_2 отримала орендну плату за землю за 2021 рік у розмірі 4 462.98 грн.

Крім того, згідно реєстру від 19 січня 2023 року №5 про перерахування на рахунки отримувачів згідно угоди № 308250497 (орендна плата за землю за 2022 рік) ОСОБА_2 перераховано на її розрахунковий рахунок 4 462.98 грн. Згідно реєстру від 11 грудня 2023 року № 237 про перерахування на рахунки отримувачів згідно угоди № 308250497 (орендна плата за землю за 2023 рік) ОСОБА_2 перераховано на її розрахунковий рахунок 4 462.98 грн.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику (пункт 3 частини 4 статті 265 ЦПК України).

Оскаржуване рішення суду першої інстанції вказаним вимогам закону відповідає в повній мірі.

Згідно з частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором.

За частиною 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі).

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Виходячи з системного аналізу зазначених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовується зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Вказаний правовий висновок висловлено Верховним Судом України у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17, який підтриманий Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 та Верховним Судом у постанові від 13 лютого 2020 року у справі № 227/5452/18.

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Звертаючись із позовом, ОСОБА_2 як на підставу своїх вимог посилалась на систематичне порушення відповідачем умов договору, а саме несплату орендної плати з моменту укладення договору оренди по теперішній час (2005 2024 роки).

Заперечуючи проти позову, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вказувало те, що орендна плати була ними виплачена, відповідно до умов договору. Орендна плата виплачувалась позивачці готівкою через касу та у формі отримання сільськогосподарської продукції.

Згідно із статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін.

У частинах 1, 2, 8 статті 83 ЦПК України визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинний подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Як встановлено судом 01 січня 2005 року між ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди землі № 115/К на строк 50 років.

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 975.15 грн.

З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах визначених цим Договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеної додатком № 1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви.

Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі (пункт 11 Договору).

Судом першої інстанції встановлено, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» свої зобов`язання по сплаті орендної плати виконувало, тобто позивачка отримувала орендну плату відповідно до умов договору, орендна плата виплачувалась позивачці готівкою через касу та у формі отримання сільськогосподарської продукції.

Отже, сторони не заперечували, що орендна плата була визначена сторонами в грошовій формі, а місцем видачі орендодавцю орендної плати, тобто виконання зобов`язання за Договором, передбачено каса ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

Між тим, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що позивачкою при звернення до суду з позовною заявою не надано належних та допустимих доказів того, що останній орендна плата за користування землею з моменту укладення договору оренди по день звернення до суду з позовом, відповідачем не виплачувалась. Також відсутні докази того, що позивачка на час настання виплати орендної плати зверталася до відповідача за отриманням орендної плати через касу, за наслідками чого їй було відмовлено в такій видачі або існували інші обставини щодо неотримання нею орендної плати у грошовій сумі через касу товариства. Не надано таких доказів й до суду апеляційної інстанції.

Водночас, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» у відзиві на позовну заяву, заперечуючи свою винну поведінку у порушенні умов зазначеного договору щодо виплати орендної плати з моменту укладення договору та по сьогоднішній день, повідомило, що викладені позивачкою обставини свідчать про недобросовісну поведінку, оскільки її дії щодо дострокового розірвання договору оренди землі з відповідачем суперечать попередній поведінці щодо прийняття виконаного за договором оренди землі із ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зокрема, отримання орендної плати за попередні роки.

20 березня 2021 року товариство через засоби поштового зв`язку зі зворотнім повідомленням на відому адресу позивачки направило листа щодо необхідності отримання ОСОБА_2 орендної плати за 2020 рік та в подальшому та повідомлення банківських реквізитів картки. Проте зазначений лист залишився без відповіді.

Зазначений лист та докази його відправлення надані відповідачем до відзиву. Позивачка зазначених обставин не спростувала.

Крім того, відповідач через оголошення в газеті «Кривоозерщина» від 05 листопада 2022 року повідомляв про виплату орендодавцям орендної плати за 2022 рік з відповідними роз`ясненнями щодо виплат та про комунікацію, зокрема, й за телефонними номерами працівників товариства в різних селах.

Відповідно до пункту 42 Договору сторона, яка порушила зобов`язання внаслідок недобросовісної поведінки, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Таким чином колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно зазначив, що відповідачем вживалися заходи щодо виплати орендної плати позивачці шляхом запрошення позивачки через поштове повідомлення, оголошення у засобах масової інформації, що виключає винну поведінку орендаря щодо небажання виконувати договір на умовах, визначених Договором та для припинення відносин за цим договором.

Крім того, орендна плата, нараховувалась та виплачувалась відповідачем у значно більших розмірах, чим це передбачено умовами договору.

Між тим, сторонами Договору визначено, що щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 975.15 грн (пункт 9 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (пункт 10 Договору).

Відповідно до пункту 13 Договору виключно за взаємної згоди сторін розмір орендної плати може бути переглянутий в разі необхідності, але не частіше ніж один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі шляхом укладення додаткової угоди (стаття 30 Закону України «Про оренду землі», пункт 36 Договору)

Якщо сторонам не вдасться досягти згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

За встановленими обставинами справи розмір орендної плати сторонами не переглядався, зміни у визначений законом та договором спосіб до Договору не вносились. Проте саме договір оренди є регулятором розміру орендної плати.

Той факт, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно наданих позивачкою виписок з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків, нараховувало позивачці орендну плату в завищених розмірах, не свідчить, що сторони Договору узгоджували такий розмір орендної плата, оскільки відповідних доказів до суду сторонами не надано. Сам по собі факт нарахування відповідачем орендної плати в більшому розмірі не порушує права ОСОБА_2 , у даному випадку орендар діє на свій розсуд.

За такого, доводи апеляційної скарги про те, що позивачка не отримала від відповідача орендної плати, на яку розраховувала, є неприйнятними.

Аргументи апеляційної скарги про те, що відповідач був зобов`язаний пересилати орендну плату поштовими переводами на адресу позивачки або зберігати невиплачену орендну плату на депозиті у нотаріуса не заслуговують на увагу, оскільки такі способи виплати орендної плати не передбачені умовами укладеного між сторонами договору.

Також колегія суддів погоджується з тим, що суд першої інстанції взяв до уваги як доказ виплати позивачці орендної плати за період 2005 по 2019 роки, крім бухгалтерських документів щодо такої виплати, також відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, які в сукупності з іншими наданими відповідачем доказами підтверджують виплату орендної плати в зазначений період.

Щодо доводів скарги про протиправне знищення відповідачем відомостей про виплату орендної плати орендодавцям за укладеними договорами оренди за період з 2005 по 2015 року, про що свідчить наданий відповідачем Акт № 1 від 06 грудня 2019 року про знищення документів не внесених до Національного архівного фонду.

За вказаний період строки зберігання відомостей про виплату грошових коштів (орендної плати) були визначені з 2005 року по 2012 рік наказ Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20 липня 1998 року № 41 "Про затвердження Переліку типових документів", зареєстрований у Міністерстві юстиції України 17 вересня 1998 року за № 576/3016 (із змінами), за яким строк зберігання таких документів складав п`ять років. З 2012 року строки зберігання визначались наказом Міністерства юстиції України від 12 квітня 2012 року № 578/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17 квітня 2012 р. за № 571/20884 « Про затвердження Переліку типових документів, що створюються під час діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів», відповідно до якого визначено строк зберігання відомостей про виплату грошових коштів (орендної плати) у три роки.

За такого, твердження апеляційної скарги про безпідставне знищення таких документів є неприйнятними, оскільки відображають особисті розсуди заявника та не ґрунтуються на нормах законодавчих актів.

З урахуванням викладеного, колегія суддів апеляційного суду вважає, що доводи скарги правильних висновків суду першої інстанції не спростовують. У справі, що переглядається, суд першої інстанції, проаналізувавши надані сторонами докази, повно та всебічно встановив обставини справи, правильно визначився з характером спірних правовідносин та дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову, що в силу положень статті 375 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги та залишення рішення суду першої інстанції без змін.

Відповідно до підпункту "в" пункту 4 частини 1 статті 382 ЦПК України суд апеляційної інстанції повинен вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (частини 1, 13 статті 141 ЦПК України).

Оскільки рішення суду першої інстанції, яким в позові відмовлено, за наслідками апеляційного перегляду залишено без змін, судові витрати у справі покладаються на позивача, а тому відсутні підстави для перерозподілу судових витрат апеляційним судом.

Керуючись статтями 375, 382 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв її представник Кравченко Олександр Сергійовича, залишити без задоволення.

Рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 02 червня 2025 року, залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до вимог статті 389 ЦПК України до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Л.М. Царюк

Судді: Т.М. Базовкіна

Ж.М. Яворська

Повне судове рішення складено 17 вересня 2025 року