Провадження № 2/742/1362/25
Єдиний унікальний № 742/2498/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 вересня 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фетісової Н.В., за участю секретарів судового засідання Шептун В.В., Сороки Ю.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 11/20 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, право власності на яке було набуто згідно договору дарування частки житлового будинку від 17.07.2024 року, посвідченого Першою Прилуцькою державною нотаріальною конторою Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №1171, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, житловий будинок позначений в плані під літерою A2, а2, л.душ під літерою ДІ, вбиральня У1, погріб під літерою Пг2 знаходиться під г1, огорожа - №3,4, ворота №1. У її фактичному користуванні знаходяться приміщення по житловому будинку під літ. А1: 2-5 кімната прощею 10,7 кв.м., 2-6 кімната площею 10,7 кв.м., по житловій прибудові під літ. А2: 2-4 кухня площею 6,9 кв.м, 2-7 коридор площею 4.9 кв.м., 2-8 кімната площею по житловому будинку під літ. А1: 2-5 кімната прощею 10,7 кв.м., 2-6 кімната площею 10,7 кв.м., по житловій прибудові під літ. А2: 2-4 кухня площею 6,9 кв.м., 2-7 коридор площею 4.9 кв.м., 2-8 кімната площею 6.6 кв.м. Загальна площа 50,2 кв.м, житлова площа 38,4 кв.м.
В результаті виділу утворюється окремий об`єкт нерухомого майна, згідно з технічною характеристикою склад новоутвореного об`єкта складається з наступних приміщень: по житловому будинку під літ. А1: 2-5 кімната прощ 10,7 кв.м., по житловій прибудові під літ. А2: 2-4 кухня площею 6,9 кв.м., 2-7 коридор площею 4.9 кв.м., 2-8 кімната площею 6.6 кв.м. Загальна площа 50,2 кв.м., житлова площа 38,4 кв.м.
Вважає, що на даний час у зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників, між нами склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість співвласникам розпоряджатись належним їм майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна. Крім того іншого способу окрім поділу будинку судом і виділення цих часток в натурі неможливе. Співвласники не мають жодних претензій щодо місця розташування на земельній ділянці надвірних будівель. Дані споруди абсолютно ніяким чином не порушують їхніх прав.
Зважаючи на ті обставини, що в житлових приміщеннях розташованих АДРЕСА_1 , маються окремі виходи до тих приміщень, якими користуються співвласники, дані приміщення ізольовані між собою та після реального поділу будуть використовуватись за призначенням, вважає що заявлені вимоги підлягають до задоволення. Таке твердження узгоджується в тому числі технічним паспортом, з зазначенням місця розташування житлових приміщень, висновком про те що за технічними показниками частина будинку є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 06 травня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання, яке відкладено до 05 вересня 2025 року.
Позивач в підготовче засідання не з`явився, згідно письмової заяви просить справу розглядати за її відсутності, позов підтримує.
Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилась, згідно письмової заяви просить справу розглядати за її відсутності. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти виділення часток, що належать позивачу.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в підготовче засідання також не з`явились, хоча про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлялись належним чином. Крім того, про підготовче засідання, яке призначено на 05.09.2025 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повідомлялись через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Своїм правом на надання пояснень у судовому засіданні не скористались, про причини неявки не повідомляли. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником 11/20 часток житлового будинку з належною часткою господарських будівель і споруд, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування частки житлового будинку від 17 липня 2024 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав від 17 липня 2024 року за №387144529 (а.с.8-11).
У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №523 від 02 квітня 2025 року за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 17.07.2024р. , посвідченого Першою прилуцькою державною нотаріальною конторою Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №1171 11/20часток житлового будинку з належною часткою господарських будівель і споруд належить ОСОБА_1 .
Згідно технічної інвентаризації станом на 19.03.2025р. яка складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. A1: 2-5 кімната площею 10.7 кв. м.; 2-6 кімната площею 10.7 кв.м.; по житловій прибудові під літ. A2: 2-4 кухня площею 6.9 кв. м.; 2-7 коридор площею 4.9 кв.м.; 2- 8 кімната площею 6.6 кв.м. Загальною площею 50.2 кв.м., житловою площею 38.4 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: л.душ під літ. Д1; вбиральня під літ. У1; погріб під літ. Пг2 знаходиться під г1; огорожа №3, 4; ворота №1.
Дозвіл на прибудову під літ.a2, тамбур а3 загальною площею 20.5 кв. м., гараж під літ.Г1, л. кухню г1, сарай З1 в МТІ не надано. Гараж під літ. В-1 знесено.
Право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 не підтверджується правовим документом.
За технічними показниками 11/20 часток житлового будинку з належною часткою господарських будівель і споруд є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.
3/10частини житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 29.02.1992р, видане Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1273, свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02. 1992р., видане Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1275.
9/120 частин належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02.1992р., видане Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1275.
9/120 частин належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02.1992р., видане Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1275 (а.с.24).
У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).
За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації прав позивача як власника 11/20 частин даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір, проте в позовній заяві, просить судові витрати з відповідачів не стягувати.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.
Виділити в натурі у власність як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації ОСОБА_1 , мешканці АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в рахунок 11/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , майно яке складається з наступних приміщень: по житловому будинку під літ. А1: 2-5 кімната прощею 21,1 кв.м., 2-6 кімната площею 10,7 кв.м., по житловій прибудові під літ. А2: 2-4 кухня площею 6,9 кв.м., 2-7 коридор площею 4,9 кв.м., 2-8 кімната площею 6.6 кв.м. Загальна площа 50,2 кв.м., житлова площа 38,4 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: л.душ під літ. Д1, вбиральня під літ. У1, погріб під літ. Пг2 який знаходиться під г1, огорожа №3,4, ворота №1.
В результаті виділу утворюється окремий об`єкт нерухомого майна; склад новоутвореного об`єкта: житловий будинок під літ. А1, прибудова під літ.А2. Загальна площа 50,2 кв. м., житлова площа 38,4кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Наталія ФЕТІСОВА