Справа № 674/1412/25
Провадження № 2/674/894/25
РІШЕННЯ

іменем України

16 вересня 2025 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Сосни О.М., за участю секретаря судового засідання Філіпової У.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землімотивуючи тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:014:0212 площею 1,4255 га, яка належить їй на праві власності на підставі рішення Дунаєвецької міської ради №23-14/2021 від 10.06.2021. 24.09.2021 між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ - Агро» було укладено Договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду відповідачу передано вищевказану земельну ділянку.

Договір укладено на строк 10 років. Перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 28.09.2021. Відповідно до умов Договору орендна плата справляється у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (яка відповідно до п.2.4. Договору становить 4504,51 грн.), що становить 450,45грн. Орендна плата нараховується щорічно. За перший рік оренди орендна сплачується до 31 грудня року, в якому укладений договір, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року оренди. Всупереч умовам Договору орендар з 2023 року не сплачує орендну плату за користування переданою йому в оренду земельною ділянкою. Таким чином, орендар протягом 2 років не здійснює виплату орендної плати за Договором, тобто систематично. Систематична невиплата орендної плати є підставою для розірвання Договору.

Ухвалою від 18.08.2025 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилась, повідомлялась про час та місце розгляду справи.Представник позивачки адвокат Надольська А.В. направила до суду заяву про розгляд справи у її та позивачки відсутності та просить прийняти в підготовчому судовому засіданні рішення по справі, яким позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» в підготовче судове засідання не з`явився, надіслав до суду відзив, в якому визнає позовні вимоги та просить справу розглядати у відсутності представника відповідача.

Враховуючи те, що відповідачем визнано позов в повному обсязі, визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, керуючись ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення рішення у підготовчому засіданні.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24.09.2021 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:014:0212 площею 1,4255 га, у тому числі рілля 1,4255 га, що призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Великожванчицької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області. Строк оренди земельної ділянки становить 10 років. Право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 28.09.2021, номер запису 44299103.

Згідно з даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №275242543 від 16.09.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218. Кадастровий номер земельної ділянки :07:014:0212.

Відповідно до п.2.4. Договору оренди земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 4 504,51 грн.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що орендна плата справляється у грошовій формі у розмірі 10% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки вказаної у п.2.4 даного Договору, що становить 450,51 грн на момент укладення даного договору, але не менше граничного мінімального розміру орендної плати, визначеної чинним законодавством.

Умовами п.4.3. Договору визначено, що орендна плата нараховується щорічно. За перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата виплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року оренди землі.

Однак, всупереч умовам Договору Орендар з 2023 року не сплачує орендну плату за користування передану йому в оренду земельну ділянку, що підтверджується довідками про доходи виданими ПП «ГВМ-АГРО» за періоди: січень 2023 року -грудень 2023 року та січень 2024 року грудень 2024 року.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Земельним кодексом України у ст.96 передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі ст.24 Закону України "Про оренду землі", яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

При цьому, у пункті "д" ч.1 ст.141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.ст.13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Верховний Суд у постанові від 06.03.2019 у справі №183/262/17 зазначив, що ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт систематичної несплати орендної плати відповідачем позивачці за 2023-2024 роки за договором оренди від 24.09.2021. Дані обставини також підтверджуються представником відповідача у наданому суду відзиві, у якому він підтвердив, що дійсно ПП «ГВМ-АГРО» за 2023-2024 роки, протягом двох років не здійснювало виплату орендної плати позивачці.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач систематично не сплачує позивачці орендну плату за договором оренди землі б/н від 24.09.2021, а також враховуючи визнання відповідачем позову, тому суд дійшов висновку, що вказаний договір повинен бути розірваний відповідно до вимог ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України, а отже позов підлягає задоволенню.

При подачі до суду позову про розірвання договору оренди землі позивачкою сплачено судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Відповідно до ч.1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

З огляду на викладене, а також враховуючи визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, суд вважає, що позивачці із державного бюджету підлягає поверненню 50 відсотків сплаченого нею судового збору в розмірі 605,60 грн.

При цьому, з відповідача ПП «ГВМ-АГРО» на користь позивачки ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 605,60 грн відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.259, 263-265, 293, 354, 355 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди б/н від 24 вересня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "ГВМ-АГРО", земельної ділянки кадастровим номером :07:014:0212 площею 1,4255 га.

Повернути ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , із державного бюджету 50 відсотків судового збору в сумі 605 грн 60 коп., сплаченого нею згідно із квитанцією №0.0..1 від 08.08.2025 року.

Стягнути з Приватного підприємства "ГВМ-АГРО" місцезнаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Іванівка вул. Шевченка, 62, , на користь ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 605 грн 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

Відповідач: Приватне підприємство "ГВМ-АГРО" (місцезнаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Іванівка вул. Шевченка, 62, ).

Суддя О.М.Сосна