Справа № 2/593/48/2025
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

Бережанський районний суд Тернопільської області

"28" серпня 2025 р.

у складі:

Головуючої судді Німко Н.П.

При секретарі судового засідання Олексів О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бережани Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 0,55 га з кадастровим номером :01:001:1147, розташованої на території Вільховецької (тепер Рибниківської ОТГ) Тернопільського району Тернопільської області та земельної ділянки площею 1,2595 га з кадастровим номером :01:001:0067, розташованої на території Вільховецької (тепер Рибниківської ОТГ) Тернопільського району Тернопільської області. Вказані земельні ділянки передані в оренду ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції», однак з часу укладення договору оренди 26.11.2018 року і по даний час орендар жодного разу не сплатив орендну плату, тобто не виконує своїх зобов`язань за договором.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, належним чином повідомлена про час та місце його проведення, заяв не подала.

У судове засідання представник позивачки - адвокат Горуц О.А. не з`явився, просив розгляд справи провести за відсутності сторони позивача, не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Зважаючи на положення ч.2 ст.247 ЦПК України, враховуючи неявку всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши позов, взявши до уваги позицію сторони позивача, викладену, як у позовній заяві, так і у інших заявах, поданих у цій справі, дослідивши надані суду докази, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого.

Як визначено ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями ч.5 ст.81 ЦПК України передбачено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.7 ст.81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Судом встановлено такі правовідносини сторін, а також факти й обставини цієї справи.

Згідно договору оренди землі, укладеного в с.Вільховець Бережанського району 26 листопада 2018 року (далі Договір 1), позивачка ОСОБА_1 , як орендодавець передала, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції», як орендар прийняв у строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі земельна ділянка та (або) об`єкт оренди) площею 1,2595 га, розташовану на території Рибниківської сільської ради, під кадастровим номером :01:001:0067, нормативною грошовою оцінкою 37 834,60 грн (п.п. 1, 2, 4 Договору 1). Орендна плата за Договором становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (п.п.9,11 Договору). Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. п. 28 Договору 1). Дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 Договору 1).

Згідно договору оренди землі, укладеного в с.Вільховець Бережанського району 13 травня 2017 року (далі Договір 2), позивачка ОСОБА_1 , як орендодавець передала, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції», як орендар прийняв у строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі земельна ділянка та (або) об`єкт оренди) площею 0,5500 га, розташовану на території Рибниківської сільської ради, під кадастровим номером :01:001:1147, нормативною грошовою оцінкою 32 595,60 грн (п.п. 1, 2, 4 Договору 2). Орендна плата за Договором становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (п.п.8,10 Договору 2). Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати… Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (п. п. 26,29 Договору 2). Дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.34 Договору 2).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору вбачається, що за період першого кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року позивачка ОСОБА_1 не отримувала жодних платежів від орендаря ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції».

Сторона відповідача на підтвердження належного виконання договірних зобов`язань, а саме: сплати орендної плати за користування земельними ділянками позивачки ОСОБА_1 суду не надала.

Згідно частини 1 статті 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частин 1, 2 статті 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статтей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з аналізу вказаних норм права, однією із підстав для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Отже, з огляду на вищевикладене, судом встановлено, що відповідач, як орендар, на підставі згаданого договору оренди отримав у строкове й платне користування належні позивачці земельні ділянки й взяв на себе зобов`язання своєчасно і систематично здійснювати оплату на користь позивачки, як орендодавця за користування вказаними об`єктами оренди. Однак, таких своїх зобов`язань відповідач, як орендар перед позивачкою належним чином не виконав, орендну плату у відповідності до умов договорів у визначені спосіб, строки та у визначеному розмір систематично (тобто два і більше разів) на її користь не сплачував.

Встановивши такі обставини справи, суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно норм ст.141 ЦПК України, з відповідача в користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

На підставі вказаного, керуючись ст. ст.10, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 93, 96 ЗК України; статтями 1, 13, 32, 141 Закону України «Про оренду землі» та статтями 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» кадастровий номер :01:001:1147, площею 0,5500 га, яка розташована на території Рибниківської сільської ради Бережанського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 вересня 2017 року за №22602866.

Розірвати договір оренди землі укладений 26 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» кадастровий номер :01:001:0067, площею 1,2595 га, яка розташована на території Рибниківської сільської ради Бережанського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 вересня 2019 року за №33291432.

Судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп стягнути з відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») в користь позивача ОСОБА_1 .

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача, адвокат: Горуц Олексій Андрійович, АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО»), місто Київ, вул.Бориспільська, 9, .

У відповідності до ч.6 ст. 259 ЦПК України, повний текст рішення суду складено 05 вересня 2025 року.

Рішення суду, як заочне, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції Тернопільського апеляційного суду через Бережанський районний суд Тернопільської області.

Суддя Бережанського районного суду

Тернопільської області Н.П.Німко