ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/2298/23
У Х В А Л А

11 вересня 2025 року селище Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Говорухи В.О., за участю секретаря судового засідання Неймак М.В., розглядаючи у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання договорів недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державних реєстрацій іпотек та обтяжень нерухомого майна; за зустрічним позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу; за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Петриківського районного суду Дніпропетровської області перебуває позовна заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання договорів недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державних реєстрацій іпотек та обтяжень нерухомого майна і за зустрічним позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном.

09.09.2025 від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бєлана С.В. через підсистему «Електронний суд» надійшло клопотання провитребування доказів яке мотивовано тим, що ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 14.04.2025 р. клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бєлана С.В. та представника позивача ОСОБА_2 адвоката Баришнікова А.Г. задоволено частково і витребувано в повному обсязі чи частково запитувані докази у Запорізького обласного державного нотаріального архіву, у приватного нотаріуса ДМНО Павленко Інни Василівни, у приватного нотаріуса ДМНО Деллалова Антона Олексійовича, у приватного нотаріуса ДМНО Румянцевої Ірини Олексіївни.

Одними з таких доказів, що були витребувані цією ухвалою від 14.04.2025 р., є матеріали відповідних реєстраційних справ, заведених приватними нотаріусами ДМНО Павленко І.В., Деллалов А.О. та Румянцевою І.О. (далі матеріали реєстраційних справ).

Приватний нотаріус ДМНО Павленко І.В. в своєму листі від 07.08.2025 р. №70/01-16 повідомила, що відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа ведеться в електронній формі.

Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Тому надати оригінали документів, які слугували підставою для реєстраціїправа власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не вбачається можливим.

Також не були надані копії матеріалів відповідних реєстраційних справ і від нотаріуса ДМНО Деллалова А.О., який в своєму листі від 03.09.2025 р. №205/01-16 причин не надання вказаних документів не повідомив та жодним чином не обгрунтував.

Таким чином, станом на сьогоднішній день приватними нотаріусами ДМНО Павленко І.В. та Деллаловим А.О. до суду не надані копії матеріалів відповідних реєстраційних справ, які були витребувані від них ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 14.04.2025 р. у справі №187/2298/23.

Докази, які витребовуються та щодо яких подано це клопотання письмові документи (належним чином засвідчені їх копії), які підтверджують обставини та факти, викладені позивачами в їх первісному позові, а також обставини і факти незаконного відчуження цих об`єктів відповідачами та реєстрації ними права власності на ці об`єкти, а саме: письмові документи, складені, оформлені та/або отримані під час реєстрації ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 24.03.2023 р. та 26.04.2023 р. свого права власності на житловий будинок та земельні ділянки №№1, 2, АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на підставі копій правовстановлюючих документів (копії відповідних реєстраційних справ), під час укладання та нотаріального посвідчення двох договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 31.03.2023 р. та іпотечного договору від 28.04.2023 р. (копії відповідних реєстраційних справ), тобто копії матеріалів відповідних реєстраційних справ, заведених приватними нотаріусами ДМНО Павленко І.В. та Деллаловим А.О.

Вказані документи, що містять відомості про обставини та факти, які входять до предмету доказування, є у розпорядженні Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

З огляду на зазначене, ОСОБА_1 позбавлений можливості самостійно отримати та долучити відповідні докази (копії документів) до матеріалів справи, а раніше був позбавлений такої можливості долучити такі докази до первісного позову або відповіді на відзив.

Отже, представник позивача просить суд:

1. Витребувати у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (відділу реєстрації майнових прав) (, адреса: 49000, місто Дніпро, вул. Старокозацька, б. 58, тел. 067-678-63-37, 050-540-03-87, електронна пошта: ) належним чином засвідчені копії:

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66957127 від 28.03.2023 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_3 права власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020, номер відомостей про речове право 49718051);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66960512 від 28.03.2023 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 0,1447 га з кадастровим номером :02:002:0103 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 49720964);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66960646 від 28.03.23 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку площею 0,1448 га з кадастровим номером :02:002:0102 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 49721115);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67395702 від 28.04.23 р., щодо державної реєстрації 26.04.2023 р. за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :02:002:0043 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 50096533);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Деллалов А.О. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67965844 від 10.06.2023 р., щодо державної реєстрації 07.06.2023 р. за ОСОБА_6 права власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020, номер відомостей про речове право 50582118);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Деллалов А.О. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67965844 від 10.06.2023 р., щодо державної реєстрації 07.06.2023 р. за ОСОБА_6 права власності на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :02:002:0043 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 50582126).

В судовому засіданні представники позивачів за первісним позовом, кожен окремо, підтримали заявлене клопотання.

Представник ОСОБА_3 адвокат Бабенко О.А. при вирішення означеного клопотання покладається на розсуд суду.

Представник ОСОБА_6 адвокат Бардаченко В.В. подав заяву про проведення підготовчого судового засідання без його участі.

Інші учасник справи, будучи повідомленим про час та місце судового засідання, до суду не прибули.

Суд, розглянувши клопотання представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Згідно з положенням ч. 2 ст. 13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

У відповідності до стаття 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписами ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Стаття 77 ЦПК України визначає, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа в паперовій формі зберігається протягом десяти років з дати її закриття. Після закінчення цього строку реєстраційні справи в паперовій формі, не внесені за результатами експертизи їх цінності до Національного Документ сформований в системі архівного фонду, знищуються в установленому законодавством порядку. Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно.

Частиною 5 цієї ж статті передбачено, що Порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається Міністерством юстиції України.

Згідно з ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням. Суб`єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов`язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою. До реєстраційної справи долучається копія судового рішення про витребування документів, супровідний лист або документ, яким суд уповноважив особу на їх одержання, а також опис вилучених документів.

Крім того, відповідно до положень п. 1 розділу IIIV «Доступ до документів реєстраційної справи» Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 р. №3267/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.11.2016 р. за №1499/29629, доступ до документів реєстраційної справи відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 30 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ відповідного суб`єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ. Доступ до документів реєстраційної справи в електронній формі у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ відповідного суб`єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ, шляхом друку таких документів за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, Єдиного державного реєстру з проставлянням власного підпису та печатки (за наявності) на кожній сторінці документа. У разі коли доступ до документів реєстраційної справи в електронній формі забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ, яка не є державним реєстратором, на документах, роздрукованих за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, Єдиного державного реєстру, проставляється печатка суб`єкта (за наявності), що забезпечує зберігання реєстраційних справ.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач за первісним позов, в особі його представника адвоката Бєлан С.В., має об`єктивні перешкоди в поданні суду запитуваних доказів, які перебувають у володінні Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (відділ реєстрації майнових прав). З огляду на обставини, на які посилаються сторони обґрунтовуючи свої позовні вимоги і заперечення на них суд вважає, що для повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи необхідно витребувати запитувані докази.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 12, 43, 76, 81, 260 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бєлана С.В. про витребування доказів, задовольнити.

Витребувати у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (відділу реєстрації майнових прав) (, адреса: 49000, місто Дніпро, вул. Старокозацька, б. 58, тел. 067-678-63-37, 050-540-03-87, електронна пошта: ) належним чином засвідчені копії:

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66957127 від 28.03.2023 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_3 права власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020, номер відомостей про речове право 49718051);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66960512 від 28.03.2023 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 0,1447 га з кадастровим номером :02:002:0103 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 49720964);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66960646 від 28.03.23 р., щодо державної реєстрації 24.03.2023 р. за ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку площею 0,1448 га з кадастровим номером :02:002:0102 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 49721115);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Павленко І.В. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67395702 від 28.04.23 р., щодо державної реєстрації 26.04.2023 р. за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :02:002:0043 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 50096533);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Деллалов А.О. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67965844 від 10.06.2023 р., щодо державної реєстрації 07.06.2023 р. за ОСОБА_6 права власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020, номер відомостей про речове право 50582118);

- матеріалів реєстраційної справи, заведеної приватним нотаріусом ДМНО Деллалов А.О. у зв`язку із прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67965844 від 10.06.2023 р., щодо державної реєстрації 07.06.2023 р. за ОСОБА_6 права власності на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :02:002:0043 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер відомостей про речове право 50582126).

Встановити строк для виконання даної ухвали особами, у яких витребуються зазначені докази (документи) протягом 20 календарних днів після отримання ухвали суду.

Зобов`язати Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виконати вимоги ухвали суду про витребування доказів шляхом надання до Петриківського районного суду Дніпропетровської області у строк не більше 20 (двадцяти) календарних днів після отримання ухвали суду всіх вказаних у ухвалі суду письмових доказів (документів).

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В.О. Говоруха