Слобідський районний суд міста Харкова
Провадження № 2/641/3277/2025 Справа № 635/2541/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2025 року м. Харків

Суддя Слобідського районного суду міста Харкова Богдан М.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ-2016» Яровка К.С. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги об`єднання власників багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області цивільну справу за позовною заявою представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ-2016» Яровка К.С. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги об`єднання власників багатоквартирного будинку направлено за підсудністю до Слобідського районного суду міста Харкова.

Перевіривши матеріали позовної заяви, суд приходить до висновку, що справу слід передати на розгляд іншому суду, з наступних підстав.

За правилом, встановленим ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Предметом позовної заяви є зобов`язання, які випливають з надання житлово-комунальних послуг. Такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

З урахуванням наведеного, позовна заява про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Така позиція висловлена Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 10.04.2019 року по справі № 638/1988/17.

Оскільки вимоги позовної заяви про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги виникли щодо нерухомого майна, а саме житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , де і надаються ці, то позовна заява має розглядатись за місцезнаходженням нерухомого майна, тобто, за правилами виключної підсудності.

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за якою виникла заборгованість по оплаті за вказані послуги, знаходиться поза межами територіальної юрисдикції Слобідського районного суду міста Харкова.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, серед іншого, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Згідно ч. 9 ст. 187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

При таких обставинах цивільну справу за позовом представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ-2016» Яровка К.С. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги об`єднання власників багатоквартирного будинку слід передати за підсудністю до Трускавецького міського суду Львівської області.

Керуючись ст. ст. 28,31, 187 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Цивільну справу за позовом представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ-2016» Яровка К.С. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги об`єднання власників багатоквартирного будинку- передати за підсудністю до Трускавецького міського суду Львівської області (вул. Івана Мазепи, 21/1, Трускавець, Львівська область, 82200).

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала не була вручена в день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя -М. В. Богдан