Справа № 522/8616/25
Провадження № 2/522/5299/25
29 серпня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території,
До Приморського районного суду м. Одеси 18.04.2025 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 41 333,94 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006. Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м, до аварійного фонду - 0,50 грн. за 1 кв.м. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016, яке оформлено протоколом № 4/2016, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території з відповідною калькуляцією (розшифрування внеску) послуг, надання яких забезпечує ОСББ «Нова Аркадія». Задоволення потреб співвласників ОСББ «Нова Аркадія» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів, здійснюється шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення ОСББ «Нова Аркадія» утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку, здійснюється безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, зокрема: вивезення побутових відходів - ТОВ «СОЮЗ», технічне обслуговування домофонної системи - ПП «Домофон-Сервіс-Юг», технічне обслуговування систем протипожежної автоматики - ПП «Центр спеціальних робіт». Також ОСББ «Нова Аркадія» виступає колективним споживачем (замовником) комунальної послуги холодного та гарячого водопостачання, на підставі договору, укладеного з ТОВ «Інфокс». Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016, було визначено, що до укладення прямих договорів з ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал»), співвласники продовжують сплачувати ОСББ «Нова Аркадія» за фактично спожиті об`єми води згідно встановлених приладів обліку та за діючими тарифами. ОСОБА_1 , якій на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , є співвласником ОСББ «Нова Аркадія». Починаючи з 01.07.2023 року, відповідачка не виконує зобов`язання зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 16.04.2025 року у відповідачки наявна заборгованість у розмірі 37 786,57 грн. Оскільки відповідачка не виконує свої обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Нова Аркадія» і ухиляється від сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів, то позивач був змушений звернутися до суду за захистом прав об`єднання.
Матеріали позову суддя отримала 21.04.2025 року.
Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 1314849 від 22.04.2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 14.07.2008 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Ухвалою суду від 23.04.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання на 28.05.2025 року.
У зв`язку з перебуванням судді Домусчі Л.В. у відпустці розгляд справи, призначений на 28.05.2025 року, відкладено на 07.07.2025 року.
До суду 18.06.2025 року від представника ОСББ «Нова Аркадія» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії акту прийому-передачі наданої правничої допомоги від 17.06.2025 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 29.08.2025 року.
Відповідачка ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, відзив та заяв по суті справи суду не надала.
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Враховуючи повторне належне повідомлення учасників справи та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 03.09.2025 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 1/2016 від 12.02.2016).
Згідно зі Статутом ОСББ «Нова Аркадія» створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.6.1 розділ VІ).
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006 року.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлено протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду 1,50 грн. за 1 кв.м., до аварійного фонду 0,50 грн. за 1 кв.м.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 яке оформлено протоколом № 4/2016 затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території: - для мешканців 1-го поверху будинку 4,909 грн. за 1 кв.м.; для мешканців 2-го і вище поверхів будинку 5,731 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів на сходові клітки 4,674 грн. за 1 кв.м.

04.10.2011 між ТОВ «Союз» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №323кп11 про вивіз твердих побутових відходів.

01.10.2016 між ПП «Домофон-Сервіс-ЮГ» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи.

01.03.2019 між ПП «Центр спеціальних робіт» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №19030144 на технічне обслуговування.

Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Нова Аркадія» було укладено договір про надання послуг водопостачання та водовідведення № 221/1 від 05.06.2014.

Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 422994811 від 16.04.2025 року ОСОБА_1 з 23.04.2021 є власником квартири АДРЕСА_4 .

На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано рахунки - повідомлення по квартирі АДРЕСА_4 за період з липня 2023 року по березень 2025 року, відповідно до яких у відповідачки наявна заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37 786,57 грн (а.с. 90-110).

Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних за період з 16.08.2023 року по 18.04.2025 року інфляційне збільшення суми боргу складає 2 841 гривень та розмір 3% річних складає 706,37 гривень (а.с. 111-123).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином розмір заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 37 786,57 грн, який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, посилання відповідачки про те, що постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, суд до уваги не приймає та відхиляє, оскільки вони є помилковими та такими, що обумовлені помилковим тлумаченням норм чинного законодавства України, з огляду на те, що оплата внесків та платежів співвласників об`єднання за управління будинком не є оплатою житлово-комунальних послуг у розмінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому підстави для застосування до правовідносин сторін положень Постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відсутні.

Таким чином судом встановлено наявність передбачених законом підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» також 3 % річних та інфляційних втрат за період з16.08.2023 року по 18.04.2025 року.

Отже, з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» також підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 2 841 грн. та 3 % річних від суми боргу у розмірі 706,37 грн.

Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 3 ст. 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14 квітня 2021 року справі № 757/60277/18-ц (провадження № 61-15924св20), від 29 червня 2022 року у справа № 565/308/21 (провадження № 61-1454св22).

На обґрунтування понесених позивачем витрат суду надано:

- договір про надання правничої (правової) допомоги від 02.01.2024 року, що укладений між ОСББ «Нова Аркадія» (Клієнт) та Адвокатським об`єднанням «К.Е.Й.С.», в особі голови (керуючого партнера) Цимбала С.Ю., відповідно до п. 4.1 якого за надання правничої (правової) допомоги Клієнт зобов`язується виплатити Адвокатському об`єднанню гонорар, розмір якого сторони в кожному конкретному випадку погоджують в окремому Додатку до Договору. У Додатках до Договору зазначається зміст конкретного доручення Клієнта на надання правничої (правової) допомоги, розмір гонорару та порядок його оплати.

- Додаток № 4 до Договору від 24.03.2025 року, згідно якого сторони погодили розмір гонорару 8 000 грн.;

- Ордер на надання правничої (правової) допомоги ОСББ «Нова Аркадія» Серія ВН № 1281546, виданий 17.04.2025 року, адвокат Горбенко Д.С.;

- свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ОД № 004689 від 22.02.2022, адвокат Горбенко Д.С.;

- Акт приймання-передачі правничої допомоги від 17.06.2025 року на суму 8 000 грн.

З урахуванням вищезазначеного суд вбачає підстави для задоволення вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу розмірі 8 000 грн.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що за подання даного позову позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279-282, 353-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) заборгованість по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2023 року по 16.04.2025 року у розмірі 37 786 (тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят шість) гривень 57 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) інфляційні витрати у розмірі 2 841 (дві тисячі вісімсот сорок одна тридцять одна) гривня 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) 3% річних від суми заборгованості у розмірі 706 (сімсот шість) гривень 37 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (ЄДРПОУ 34379545, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) витрати на правничу допомогу у розмірі 8 000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний тест рішення суду складено 03.09.2025 року.

Суддя Домусчі Л.В.