С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/8572/25
В справі 760/8287/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

02 вересня 2025 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Левіцької Н.О.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

28 березня 2025 року Позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» звернулося до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 24 830,17 грн.

Ухвалою суду від 02 квітня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання.

Свої вимоги Позивач мотивував тим, що між Сторонами існували договірні відносини щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 65 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування з ремонту одягу.

Договір №744 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду укладений 11 червня 2019 року (з урахуванням додаткової угоди від 11.06.2019 до договору №744 від 16.03.2016) між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 . Договір набрав чинності з 11.06.2019 до 10.06.2022, а згодом був продовжений на період воєнного стану та протягом чотирьох місяців після його припинення відповідно до п.5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період дії воєнного стану», оскільки балансоутримувач не направляв заяви про непродовження договору за 30 днів до закінчення терміну.

Позивач вказує, що Відповідно до умов Договору (п.3.2, п.3.5, п.3.6, п.3.7, п.4.2.3) Відповідач зобов`язана своєчасно сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, з урахуванням коригування на індекс інфляції та податку на додану вартість. За несвоєчасну сплату передбачена пеня в розмірі, що не перевищує подвійної облікової ставки Національного банку України (п.6.2 Договору), а також інфляційні витрати та 3% річних від простроченої суми відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України.

Позивач стверджує, що Відповідач грубо порушила умови Договору, не сплачуючи орендну плату та інші платежі, у зв`язку з чим за нею утворилася заборгованість за період з 01.01.2024 по 01.11.2024 в розмірі 22447,48 грн (основний борг), 1272,92 грн (інфляційні втрати), 250,84 грн (3% річних) та 858,93 грн (пеня). Загальна сума заборгованості становить 24830,17 грн, включаючи судовий збір у розмірі 3 028 грн. Добровільно Відповідачкою борг не погашено.

До суду надійшла заява представника Позивача про розгляд справи у його відсутність.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася з невідомих причин, відзиву на позов не надала, доказів сплати боргу не представила. Неявка Відповідача не перешкоджає розгляду справи в порядку спрощеного провадження з постановленням заочного рішення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Між Позивачем і Відповідачем існують договірні відносини, які виникли на підставі договору № 744 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 11 червня 2019 року, укладеного з урахуванням додаткової угоди від тієї ж дати до початкового договору від 16 березня 2016 року, за яким Відповідачу надано в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 65 квадратних метрів за адресою АДРЕСА_1 , з метою розміщення суб`єкта господарювання для надання послуг з ремонту одягу.

Вказаний договір продовжений автоматично відповідно до спеціальних правил, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 щодо оренди в період воєнного стану, оскільки балансоутримувач не надіслав жодної заяви про відмову від продовження за 30 календарних днів до закінчення початкового терміну.

Договір набрав чинності з моменту його підписання та є укладеним з досягненням згоди сторін з усіх істотних умов, як це визначено частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України, і відповідно до статті 629 цього ж Кодексу є обов`язковим для виконання обома сторонами, що означає, що Відповідач, як орендар, зобов`язана вчиняти дії на користь Позивача, зокрема сплачувати орендну плату в установлені строки, а Позивач має право вимагати виконання цих зобов`язань відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, де зобов`язання визначається як правовідношення, в якому боржник зобов`язаний сплатити гроші чи виконати іншу дію, а кредитор може цього вимагати.

Згідно з умовами договору, зокрема пунктами 1.1 та 2.1, приміщення надано виключно для підприємницької діяльності, а пунктами 3.2, 3.5, 3.6, 3.7 та 4.2.3 визначає порядок розрахунку та сплати орендної плати, яка визначається з коригуванням на індекс інфляції за поточний місяць на підставі даних Державної служби статистики України, опублікованих на веб-сайті Фонду державного майна України, з додаванням податку на додану вартість у встановленому законодавством розмірі, і має сплачуватися щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Позивача незалежно від результатів господарської діяльності Відповідача.

При цьому за несвоєчасну сплату пункт 6.2 договору передбачає нарахування пені від суми простроченого платежу в розмірі, що не перевищує подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник додатково сплачує інфляційні нарахування на суму боргу за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інше не встановлено договором чи законом, і ці санкції застосовуються незалежно від того, чи звільняється боржник від відповідальності за неможливість виконання зобов`язання.

З пояснень Позивача встановлено, що Відповідач систематично порушувала умови договору, не вносячи платежі в повному обсязі та вчасно, незважаючи на отримані претензії та пропозицію про погашення боргу, що призвело до виникнення заборгованості за період з 1 січня 2024 року по 1 листопада 2024 року.

Позивачем надано обґрунтований розрахунок цієї заборгованості, який суд перевірив на відповідність умовам договору, офіційним даним про індекси споживчих цін від Державної служби статистики України, і вважає його вірним.

Так, основний борг за оренду, розрахований з урахуванням базової ставки оренди, індексації та ПДВ за кожен місяць окремо, становить 22447,48 грн, інфляційні втрати, нараховані на суму прострочених платежів за весь час прострочення з застосуванням кумулятивних індексів інфляції для кожного періоду, складають 1272,92 грн, три проценти річних дорівнюють 250,84 грн, а пеня, розрахована від суми простроченого платежу з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ за відповідні періоди становить 858,93 грн, що в сумі дає загальну заборгованість у розмірі 24 830,17 грн.

Відповідно до статей 525, 526 та 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином і в повному обсязі відповідно до умов договору, вимог закону, звичаїв ділового обороту чи інших звичайних вимог, а одностороння відмова від виконання чи зміна умов не допускається, при цьому боржник, який прострочив грошове зобов`язання, зобов`язаний відшкодувати кредитору всі збитки, включаючи інфляційні нарахування, проценти та пеню, як це передбачено статтею 625 ЦК України, а зобов`язання в цілому виникають з підстав, визначених статтею 11 ЦК України, зокрема з договору, і є обов`язковими для сторін, тому, оскільки Відповідач не надала жодних доказів погашення боргу, спростування розрахунку чи інших заперечень проти позову, а також не з`явилася до суду для захисту своїх інтересів, суд доходить висновку, що обставини, викладені в позовній заяві, є доведеними, а вимоги Позивача - обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати, включаючи судовий збір, покладаються на Відповідача, оскільки рішення ухвалено не на її користь.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 625, 629 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» заборгованість за Договором №744 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду в сумі 24830,17 гривень.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» компенсацію за сплачений судовий збір в розмірі 3028 гривень.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», адреса: м. Київ, вул. Левка Мацієвича, 6; .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: