ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 595/1466/22Головуючий у 1-й інстанції Содомора Р.О.
Провадження № 22-ц/817/812/25 Доповідач - Храпак Н.М.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2025 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

Головуючої - Храпак Н.М.

Суддів - Гірський Б. О., Хома М. В.,

за участі секретаря - Гичко К.С.

та сторін: позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Андрусенко І.Я., представника відповідача адвоката Суп М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 595/1466/22 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Андрусенко Ігор Ярославович, на рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 16 травня 2025 року, ухваленого суддею Содоморою Р.О., повний текст якого складено 26 травня 2025 року, у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи Бучацької міської ради Чортківського району Тернопільської області, про визнання договору земельного сервітуту укладеним,-

В С Т А Н О В И В:

у грудні 2022 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Андрусенко Ігор Ярославович, звернулася в суд із позовом до ОСОБА_2 та третьої особи Бучацької міської ради Чортківського району Тернопільської області, в якому, з урахуванням заяви про залишення позовної вимоги в частині встановлення сервітуту без розгляду, просить визнати укладеним договір про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 року між Бучацькою міською радою, як власника з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої сторони, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Поряд із цією земельною ділянкою розташована земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1343, яка відноситься до земель комунальної власності та належить третій особі, Бучацькій міській раді. Протягом багатьох років ОСОБА_1 із чоловіком використовували частину вищевказаної земельної ділянки для проїзду транспортним засобом (переважно сільськогосподарською технікою) до своєї земельної ділянки (кадастровий номер :02:004:1314) з метою обслуговування. За рішенням міської ради від 1993 року чоловік позивачки насадив там фруктових дерев, а також в цілях благоустрою заїзду завіз та висипав на земельну ділянку біля десяти машин каменю. У грудні 2021 року земельну ділянку із кадастровим номером :02:004:1343 передано в оренду ОСОБА_2 строком на 7 років. Зазначає, що Бучацька міська рада, надаючи ОСОБА_2 земельну ділянку в оренду, передбачила умову (обмеження), а саме встановлення земельного сервітуту через орендовану земельну ділянку до земельної ділянки ОСОБА_1 .

Рішенням восьмої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області №2346 від 02.02.2022 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 », вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 .

Окрім того, передбачено укласти з ОСОБА_1 договір строкового сервітуту на частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) кадастровий номер земельної ділянки :02:004:1343, площею 0,0042 га, строком на 7 (сім) років. 02.02.2022 року передбачалося укладення трьохстороннього договору про встановлення земельного сервітуту між Бучацькою міською радою, в особі ОСОБА_3 , як власника, з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої сторони, предметом якого було встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га (категорія земель для городництва, код КВЦПЗ А 01.07), кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначає, що даний договір було підписано ОСОБА_1 та представником Бучацької міської ради ОСОБА_3 . Натомість ОСОБА_2 вказаний договір відмовилася підписати. Встановлення даного сервітуту необхідно для того, щоб ОСОБА_1 мала можливість проїхати транспортним засобом, в тому числі сільськогосподарською технікою (трактором) через земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1343 до своєї земельної ділянки кадастровий номер :02:004:1314. В інший спосіб ОСОБА_1 не може проїхати транспортним засобом до своєї земельної ділянки кадастровий номер :02:004:1314, оскільки вздовж неї знаходиться дренажна канава, яка примикає впритул до зазначеної земельної ділянки. Прохід чи проїзд через дренажну канаву (яму) неможливий. Якщо засипати дренажну канаву, то усі стічні води будуть накопичуватись на земельних ділянках у людей, які проживають неподалік.

Крім того, зазначає, що відповідачка у своєму поясненні від 11.05.2022 року повідомила Бучацьку міську раду про те, що вона відмовляє у підписанні договору сервітуту, оскільки ОСОБА_1 має інші шляхи для проїзду до своєї земельної ділянки. Також ОСОБА_2 зазначила, що планує використовувати дану ділянку згідно цільового призначення «городництво», а проїзд унеможливить використання ділянки в цілому. Вважає, що дана відмова є немотивованою. Коли ОСОБА_2 надавалась спірна ділянка в оренду, їй було відомо про те, що через вказану ділянку буде встановлено сервітут, шляхом проїзду транспортним засобом до ділянки ОСОБА_4 .

Також звертає увагу на той факт, що у 2019 році ОСОБА_2 зверталась до суду із позовом у якому просила визнати недійсним п.2 рішення Бучацької міської ради від 26.07.2017 року №976, яким було передбачено укладення договору сервітуту на земельну ділянку, яка відводиться в оренду ОСОБА_2 . Рішенням Бучацького районного суду від 08.11.2019 року у справі №959/764/19, яке залишено в силі Тернопільським апеляційним судом, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 було відмовлено з тих підстав, що її право не порушено. Також необхідність встановлення сервітуту та неможливість в інший спосіб задовольнити потреби щодо земельної ділянки ОСОБА_1 підтверджується Актом обстеження земельної ділянки від 31.01.2022 року, який складено розширеною комісією у складі постійної комісії з питань місцевого самоврядування, законності, правопорядку комунальної власності, природокористування, екології, житлово-комунального господарства території Бучацької міської ради, згідно якого рекомендовано встановити особистий земельний сервітут в інтересах, сервітуарія ОСОБА_1 на право проїзду і проходу через земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:1343 для обслуговування присадибної земельної ділянки, яка є власністю ОСОБА_1 (кадастровий номер :02:004:1314), оскільки проїзд транспортним засобом необхідно та рекомендовано здійснювати з вулиці Миру з південної сторони ділянки, яка є приватною власністю ОСОБА_1 , вздовж дренажної канави, не перетинаючи залізничну колію. Інший спосіб проїзду на думку комісії є неможливий.

Рішенням Бучацького районного суду Тернопільської області від 16 травня 2025 року в задоволенні позову ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Андрусенко Ігор Ярославович до ОСОБА_2 та третьої особи Бучацької міської ради Чортківського району Тернопільської області про визнання договору земельного сервітуту укладеним відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Андрусенко І.Я., просить скасувати рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 16 травня 2025 року та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги представник заявниці зазначає, що суд першої інстанції ухвалюючи рішення, прийшов до висновків які не відповідають обставинам справи, зокрема в частині обрання неефективного способу захисту та в частині не доведення позивачем необхідності встановлення сервітуту шляхом визнання договору земельного сервітуту укладеним.

Зазначають, що встановлення сервітуту необхідно для того, щоб ОСОБА_1 мала можливість проїхати транспортним засобом, в тому числі сільськогосподарською технікою (трактором) через земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1343 до своєї земельної ділянки кадастровий номер :02:004:1314. В інший спосіб ОСОБА_1 не може проїхати транспортним засобом до своєї земельної ділянки ніж через земельну ділянку із кадастровим номером :02:004:1343.

Факт неможливості в інший спосіб обслуговувати свою земельну ділянку та доїхати до неї транспортним засобом визнає власник суміжної земельної ділянки, Бучацька міська рада, яка не заперечує проти встановлення сервітуту. Вказана обставина підтверджується рішенням 17-ї сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 «Про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення городництва за адресою АДРЕСА_1 ».

Окрім того, згідно із висновку експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, вбачається, що проїзд (прохід) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , без установлення сервітуту неможливий. Інші технічно можливі варіанти для встановлення сервітуту проїзду (проходу) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , окрім як через земельну ділянку площею 0,0071 га за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:1343, якою користується ОСОБА_2 , відсутні. В абзаці 4 на 16 сторінці висновку експерта зазначено, що проїзд (прохід) із земель загального користування на земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 можливий по облаштованому шляху, яких проходить між залізничними коліями та земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 через земельну ділянку площею 0,0071 га. за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:1343, якою користується ОСОБА_2 . На додатку до висновку експерта, де зображено зіставлення меж земельних ділянок з кадастровим номером :02:004:1343 та фактичних меж земельної ділянки кад.№ :02:004:1314 ОСОБА_1 станом на 20.08.2024, відображається розташування проїзду (проходу) до земельної ділянки кадастровий №:02:004:1343, по якій повинен проходити сервітут до земельної ділянки №:02:004:1314. З даного зображення чітко проглядається, що проїзд (прохід) до земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:1343 розташований вздовж канави та залізничної колії та не перетинає останню. Враховуючи наведене, висновки суду першої інстанції щодо проїзду (проходу) через залізничну колію та посилання на відповідь ТОВ «Бучачхлібпром» є невірними.

Вказують, що ОСОБА_2 відмовляючи в підписанні договору сервітуту не надала жодного доказу, який би спростовував позицію власника спірної земельної ділянки Бучацької міської ради та Акт обстеження земельної ділянки від 31.01.2022 року у якому зазначено, що інший спосіб проїзду для обслуговування земельної ділянки, яка є власністю ОСОБА_1 (кадастровий номер :02:004:1314) на думку комісії є неможливий.

Враховуючи наведене, ОСОБА_1 вважає, що ефективним способом захисту її прав, який виключить можливість повторного звернення до суду, є вимога про визнання укладеним договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 між Бучацькою міською радою, в особі ОСОБА_3 , як власника, з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га (категорія земель для городництва, код КВЦПЗ А 01.07), кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Суп М.Б. подала відзив на апеляційну скаргу, у якому зазначила, що у позивача наявна можливість проходу і проїзду до земельної ділянки, яка перебуває у її власності для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:004:1314 та розташована по АДРЕСА_1 через присадибну земельну ділянку ОСОБА_5 (свекрухи позивачки), до дороги загального користування, тобто до АДРЕСА_1 . Крім того, облаштування проходу і проїзду на транспортному засобі до земельної ділянки позивача, яка перебуває у її власності для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:004:1314 можливо здійснити шляхом зрізу посаджених чоловіком позивачки фруктових дерев на цій же земельній ділянці.

До того ж, з матеріалів фотофіксації, які буди долучені стороною відповідача до заяви про приєдання до матеріалів справи письмових доказів 02.04.2025, яку суд відмовився приєднувати до матеріалів справи, чітко видно, як у квітні 2023 року та у квітні 2024 року, позивач обробляє - використовує належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,18 га, кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 за допомогою третіх осіб та сільськогосподарської техніки.

Таким чином, позивач в першу чергу повинен самостійно вживати заходів організації і забезпечення способів ефективного використання земельної ділянки, що перебуває у її власності.

Натомість, позивач, ні в суді першої інстанції, ні в апеляційній скарзі не навів жодних доказів того, що потреба встановлення сервітуту виникла у зв`язку з тим, що власник земельної ділянки не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом.

Щодо доводів заявника про невмотивованість відмови ОСОБА_2 в укладенні спірного договору про встановлення земельного сервітуту, то вважають такі безпідставними з огляду на те, що зі змісту вказаного договору вбачається, що особистий земельний сервітут встановлюється в інтересах сервітуарія на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до власної земельної ділянки ОСОБА_1 на частину земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:004:1343 площею 0,0042 га (ширина - 8,85м, довжина - 18,12 м), що становить 59,15% від загальної площі у відповідності до кадастрового плану.

Таким чином, пропонується використати близько 60% площі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, для організації проїзду позивача.

Разом з тим, позивач в суді першої інстанції жодним чином не обґрунтував необхідність облаштування проїзду на транспртному засобі по земельній ділянці саме такою площею 0,0042 ((ширина - 8,85 м, довжина - 18,12 м) га та саме в такий спосіб.

Крім того, спірний договір не містить умов щодо кількості, періоду та строку такого проїзду та способу повідомлення користувача - ОСОБА_2 про такий проїзд по вказаній земельній ділянці, тобто є необмеженим у просторі та часі.

Зазначають, що сторона відповідача повністю погоджується із висновками суду першої інстанції, що умови договору, без деталізації, часу проїзду, дій позивача в разі пошкодження сільськогосподарської продукції, та іншого не можуть бути визнані судом найменш обтяжливими, оскільки визнання договору укладеним в такій редакції фактично унеможливить використання земельної ділянки площею 0,0071 га за її цільовим призначенням, а саме землі сільського господарства.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Андрусенко І.Я. апеляційну скаргу підтримали з мотивів, викладених у ній.

Представник відповідачки адвокат Суп М.Б, апеляційної скарги не визнала, вважаючи її безпідставною, а рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, зіславшись на доводи, викладені у відзиві на апеляційну скаргу.

Представник третьої особи Бучацької міської ради у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за штрих кодом 140.

Разом з тим, представник Бучацької міської ради надіслав до Тернопільського апеляційного суду заяву, в якій просять розгляд даної справи здійснювати без їхньої участі, щодо прийняття рішення покладаються на розсуд суду.

Розглянувши справу в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасників справи, проаналізувавши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вказано в частині третій статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 цієї частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1314, що стверджується інформаційною довідкою 315741261 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.28-29, т.1).

Із витягу НВ-022 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1314 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства зареєстрована у Державному земельному кадастрі (а.с.30, т.1).

Як вбачається із інформаційної довідки 315740496 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1343 на праві власності належить Бучацькій міській раді (а.с.33-34, т.1).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022, сформованого 21.01.2022, земельна ділянка площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має цільове призначення городництво. Підставою здійснення державної реєстрації земельної ділянки є проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 15.03.2021 ДП «Тернопільська регіональна філія Центр ДЗК». Дана реєстрація здійснена 05 квітня 2021 року. Згідно даних, що містяться в Державному реєстрі земель, передбачено право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху земельної ділянки площею 0,0042 га на підставі рішення Бучацької міської ради та договору (а.с.23-24, т.1).

Рішенням сімнадцятої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 «Про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення городництва за адресою АДРЕСА_1 » вирішено: 1) надати дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 7 років для ведення городництва орієнтовною площею 0,01 га за рахунок земель не наданих у власність та постійне користування в межах населеного пункту АДРЕСА_1 ; 2) передбачити укладення договору сервітуту на земельну ділянку, яка відводиться в оренду ОСОБА_2 у відповідності до п.1 даного рішення, між міською радою (як власником земельної ділянки) та ОСОБА_1 , на право проїзду через земельну ділянку до присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с.25, т.1).

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 27.02.2020 року, рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 08 листопада 2019 року, яким в позові ОСОБА_2 до Бучацької міської ради Тернопільської області та ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування п.2 рішення 17-ї сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 відмовлено, залишено без змін.

Рішенням сьомої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області №2068 від 15.12.2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для городництва громадянці ОСОБА_2 » вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для городництва на умовах надання в оренду в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області; надати громадянці ОСОБА_2 в оренду терміном на 7 (сім) років земельну ділянку для городництва площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області; зареєструвати договір оренди землі у встановленому законодавством порядку (а.с.26, т.1).

Як вбачається з договору оренди землі від 15 грудня 2021 року, укладеного між Бучацькою міською радою, як орендодавцем, в особі міського голови Фреяка В.Й. з одного боку та орендарем ОСОБА_2 з другої, орендодавець на підставі рішення міської ради від 15.12.2021 №2068 надає, а орендар приймає в строкове платне користування для городництва земельну ділянку площею 0,0071 га, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , кадастровий номер якої :02:004:1343. Договір укладено сторонами строком на 7 (сім) років (а.с.11-13, т.1).

За даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 46078139, право оренди земельної ділянки площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, зареєстровано за ОСОБА_2 , на підставі договору оренди землі від 15.12.2021, орендодавцем виступає Бучацька міська рада.

Згідно заяви ОСОБА_1 від 21 серпня 2020 року, адресованої голові Бучацької міської ради П.М.Мосціпану, вона не заперечувала особисто погодити межі земельної ділянки, що надається в оренду ОСОБА_2 , при умові, якщо в договорі оренди будуть вказані обмеження, що нададуть їй право проїзду (сервітуту) через вказану ділянку, яке їй належить на підставі п.2 рішення 17-ї сесії 7-го скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 (а.с.54, т.1).

Згідно із актом обстеження земельної ділянки від 31 січня 2022 року, розширеною комісією у складі постійної комісії з питань місцевого самоврядування, законності, правопорядку, комунальної власності, природокористування, екології, житлово-комунального господарства та благоустрою, а також постійною комісії з питань земельних відносин та планування території Бучацької міської ради, рекомендовано встановити особистий земельний сервітут в інтересах сервітуарія ОСОБА_1 на право проїзду і проходу через земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:1343 для обслуговування присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 , яка є власністю ОСОБА_1 (кадастровий номер :02:004:1314). Зазначено, що у відповідності із листом відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства, інфраструктури та цивільного захисту Бучацької РДА від 25 січня 2018 року №4/01-11 проїзд транспортним засобом необхідно, рекомендовано здійснювати з вулиці Миру з південної сторони ділянки, яка є приватною власністю ОСОБА_1 , вздовж дренажної канави, не перетинаючи залізничну колію. Інший спосіб проїзду на думку комісії є неможливий (а.с.27, т.1).

Рішенням восьмої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області №2346 від 02 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 », вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (код згідно КВЦПЗ 07.02) громадянці ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 . Окрім того, передбачено укласти з громадянкою ОСОБА_1 договір строкового сервітуту на частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху), кадастровий номер земельної ділянки :02:004:1343, площею 0,0042 га, строком на 7 (сім) років за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18, т.1).

02 лютого 2022 року передбачалось укладення трьохстороннього договору про встановлення земельного сервітуту між Бучацькою міською радою, в особі міського голови Фреяка В.Й., як власника, з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої, предметом якого було встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га (категорія земель для городництва, код КВЦПЗ А 01.07), кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначено, що особистий земельний сервітут встановлюється в інтересах сервітуарія на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до власної земельної ділянки ОСОБА_1 . Особистий строковий сервітут встановлюється на частину земельної ділянки площею 0,0042 га, що становить 59,15% від загальної площі такої у відповідності до кадастрового плану, який є невід`ємною частиною даного договору. Договір підписаний Бучацькою міською радою та ОСОБА_1 ОСОБА_2 вищезазначений договір не підписала.

Згідно із письмовим поясненням ОСОБА_2 (уповноважена особа ОСОБА_6 ) від 11 травня 2022 року, вона зазначала, що відмовляє у підписанні вищезгаданого договору тому, що ОСОБА_1 має інші шляхи для проїзду до своєї ділянки. Крім того, зазначила, що вона планує використовувати земельну ділянку, яка їй відведена в оренду, згідно цільового призначення, яким є городництво, а проїзд через неї унеможливлює таке (а.с.37, т.1).

09 листопада 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відповідача ОСОБА_2 із пропозицією щодо встановлення сервітуту та підписання договору про встановлення земельного сервітуту на умовах передбачених трьохстороннім договором про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 року між Бучацькою міською радою, в особі міського голови Фреяка В.Й., як власника, з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га (категорія земель для городництва, код КВЦПЗ А 01.07), кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , проте дана пропозиція залишилась без відповіді ОСОБА_2 (а.с.39-40, т.1)

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що земельна ділянка, що перебуває в користування відповідача, має сільськогосподарське цільове призначення, загальна площа вказаної земельної ділянки становить 0,0071 га. Площа даної земельної ділянки, яку позивач хоче відвести для свого проїзду становить 0,0042 га. Таким чином, пропонується використати близько 60% площі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, для організації проїзду. На думку суду, такі умови договору, без деталізації, часу проїзду, дій позивача в разі пошкодження сільськогосподарської продукції, та іншого не можуть бути визнані судом найменш обтяжливими, оскільки визнання договору укладеним в такій редакції фактично унеможливить використання земельної ділянки площею 0,0071 га за її цільовим призначенням, а саме землі сільського господарства.

З такими висновками суду першої інстанції, колегія суддів не погоджується, з огляду на таке.

Сервітут є речовим правом на чуже майно, яке полягає в обмеженому користуванні чужим майном для задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим шляхом (стаття 395 ЦК України).

Відповідно до статті 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Стаття 99 ЗК України визначає види права земельних сервітутів. Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Відповідно до статті 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.

Отже, у частині першій статті 101 ЗК України відображена важлива ознака сервітуту, а саме його речовий характер. Земельний сервітут як речове право передбачає можливість впливу уповноваженої особи на об`єкт права (земельну ділянку) безпосередньо, незалежно від волі інших осіб. Тому зміна власника земельної ділянки не має значення для права земельного сервітуту.

Земельні сервітути належать не конкретній особі, а відносяться до конкретної земельної ділянки. Саме тому у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи, дія земельного сервітуту зберігається.

У справі, яка переглядається, позивач просить визнати укладеним договір про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 між Бучацькою міською радою, як власника, з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Матеріалами справи підтверджено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1314, що стверджується інформаційною довідкою №315741261 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Як вбачається із інформаційної довідки 315740496 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :02:004:1343 на праві комунальної власності належить Бучацькій міській раді (а.с.33-34, т.1).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022, сформованого 10.11.2022, земельна ділянка площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має цільове призначення городництво. Підставою здійснення державної реєстрації земельної ділянки є проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 15.03.2021 ДП «Тернопільська регіональна філія Центр ДЗК». Дана реєстрація здійснена 05 квітня 2021 року та передбачено сервітут право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху земельної ділянки площею 0,0042 га на підставі рішення Бучацької міської ради та договору (а.с.35, т.1).

Рішенням сімнадцятої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 «Про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення городництва за адресою АДРЕСА_1 » вирішено: 1) надати дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 7 років для ведення городництва орієнтовною площею 0,01 га за рахунок земель не наданих у власність та постійне користування в межах населеного пункту АДРЕСА_1 ; 2) передбачити укладення договору сервітуту на земельну ділянку, яка відводиться в оренду ОСОБА_2 у відповідності до п.1 даного рішення, між міською радою (як власником земельної ділянки) та ОСОБА_1 , на право проїзду через земельну ділянку до присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с.25, т.1).

Рішенням восьмої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області №2346 від 02 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 », вирішено: 1) затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (код згідно КВЦПЗ 07.02) громадянці ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 ; 2) укласти з громадянкою ОСОБА_1 договір строкового сервітуту на частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху), кадастровий номер земельної ділянки :02:004:1343, площею 0,0042 га, строком на 7 (сім) років за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18. т.1).

Таким чином, при укладенні договору оренди землі від 15 грудня 2021 року між Бучацькою міською радою, як орендодавцем, в особі міського голови Фреяка В.Й. з одного боку та орендарем ОСОБА_2 з другої, орендодавець на підставі рішення міської ради від 15.12.2021 №2068, згідно якого Бучацька міська рада надала ОСОБА_2 в строкове платне користування для городництва земельну ділянку площею 0,0071 га, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:1343, було наявне обмеження на частину земельної ділянки, яка відводилася їй в оренду на підставі договору сервітуту, який укладений, між міською радою (як власником земельної ділянки) та ОСОБА_1 , на право проїзду через земельну ділянку до присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Крім того, за клопотанням представника позивача - адвоката Андрусенко І.Я. ухвалою Бучацького районного суду Тернопільської області від 24 квітня 2023 року у справі проведено судову земельно-технічну експертизу, виконання якої було доручено Хмельницькому відділенню КНДІСЕ, за результатами проведення якої згідно з висновком №1585/23-26 від 13 листопада 2024 року у цивільній справі №595/1466/22, складеного експертом Т. Ляшковою, встановлено, що проїзд (прохід) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , без установлення сервітуту неможливий. Інші технічно можливі варіанти для встановлення сервітуту проїзду (проходу) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , окрім як через земельну ділянку площею 0,0071 га за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:1343, якою користується ОСОБА_2 , відсутні. (а.с.2-18, т.2).

Колегія суддів вважає, що підстав не брати до уваги висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи в цивільній справі №595/1466/22, складеного 13 листопада 2024 року за №1585/23-26, не має, оскільки висновок проведений з дотриманням вимог діючого законодавства, згідно ухвали суду в межах даної цивільної справи, в зв`язку з чим судову експерту були надані матеріали справи, а також проведений огляд земельних ділянок на місцевості, висновок містить чіткість і повноту відповіді на поставлені питання, а також в ньому є відомості про попередження експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України, і те, що підготовлений для подання до суду, а тому є належним та допустимим доказом у даній справі.

Доказів того, що у позивача наявна інша можливість проїзду до належної їй земельної ділянки від дороги загального користування, відповідачем суду не надано.

Тому колегія суддів вважає безпідставними твердження відповідача, що у позивача існує інша можливість проїзду до належної їй земельної ділянки.

Також не заслуговують на увагу доводи відповідача, що площа проїзду, необхідного до належної позивачу земельної ділянки буде становити 59,15% від загальної площі у відповідності до кадастрового плану земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:1343, що унеможливить використання її за призначенням з огляду на те, що при наданні дозволу ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 7 років для ведення городництва рішенням сімнадцятої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області від 26 липня 2017 року №976 передбачено укладення договору сервітуту на земельну ділянку, яка відводиться в оренду ОСОБА_2 у відповідності до п.1 даного рішення, між міською радою (як власником земельної ділянки) та ОСОБА_1 , на право проїзду через земельну ділянку до присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Крім цього, на час укладення договору оренди між ОСОБА_2 та Бучацькою міською радою в Державному земельному кадастрі про земельну ділянку зареєстровані відомості про земельний сервітут, а саме право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху земельної ділянки площею 0,0042 га (т.1 а.с.35).

Отже, встановивши обтяження сервітутом земельної ділянки, яка перебуває в користуванні відповідачки, беручи до уваги те, що проїзд (прохід) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , без установлення сервітуту неможливий та інші технічно можливі варіанти для встановлення сервітуту проїзду (проходу) на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:1314, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , окрім як через земельну ділянку площею 0,0071 га за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:1343, якою користується ОСОБА_2 , відсутні, відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №1585/23-26 від 13 листопада 2024 року, згода відповідачки на користування частиною її земельної ділянки для проходу/ проїзду до належної позивачу земельної ділянки відсутня, за відсутності можливості задоволення такої потреби у інший спосіб, колегія суддів дійшла висновку, що єдиним способом захисту порушеного права є визнання укладеним договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 року між Бучацькою міською радою, як власника з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої сторони, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відтак, доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження під час апеляційного розгляду справи.

Відповідно до статті 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Беручи до уваги встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового, яким позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи Бучацької міської ради Чортківського району Тернопільської області про визнання договору земельного сервітуту укладеним, задовольнити.

Визнати укладеним договір про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 року між Бучацькою міською радою, як власника з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої сторони, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: вул. Бічна Миру.

Щодо розподілу судових витрат, апеляційний суд зазначає.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Представником позивача ТОВ «УКР КРЕДИТ ФІНАНС» сплачено судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 992,40 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 01.12.2022 (а.с.1, т.1), а за подачу апеляційної скарги сплачено 1490,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 16.06.2025(а.с.115, т.2).

Таким чином, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір за суд першої інстанції у розмірі 992, 40 гривень та апеляційної інстанції у розмірі 1490,00 гривень.

Керуючись ст. ст. 35, 259, 374, 376, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Андрусенко Ігор Ярославович, задовольнити.

Рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 16 травня 2025 року, скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи Бучацької міської ради Чортківського району Тернопільської області про визнання договору земельного сервітуту укладеним, задовольнити.

Визнати укладеним договір про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2022 року між Бучацькою міською радою, як власника з однієї сторони, ОСОБА_2 , як орендаря, з другої сторони, та ОСОБА_1 , як сервітуарія, з третьої сторони, предметом якого є встановлення особистого земельного сервітуту на підставі рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 №2346 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071 га, кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: вул. Бічна Миру в такій редакції:

Місто Бучач 02.02.2022р.

Бучацька міська рада, в особі міського голови Фреяка Віталія Йосифовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Земельного кодексу, України, надалі ВЛАСНИК, з однієї сторони, громадянка України ОСОБА_2 , надалі - ОРЕНДАР, з другої сторони, громадянка України ОСОБА_1 надалі - СЕРВІТУАРІЙ, з третьої сторони, разом надалі іменовані Сторони, а кожен окремо Сторона, діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо, без впливу обману бажаючи реального настання правових наслідків, не помиляючись щодо обставин, обумовлених нижче, попередньо ознайомленні з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів. перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам?яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, уклали цей договір про наступне:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Особистий земельний сервітут встановлюється на підставі рішення Бучацької міської ради від 02.02.2022 року №2346 «Про затвердження технічної документеції із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 » стосовно частини земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,0071га. (категорія земель для городництва, код КВЦПЗ - А 01.07). кадастровий номер :02:004:1343, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, місто Бучач, вулиця Бічна Миру).

1.2. Особистий земельний сервітут встановлюється в інтересах СЕРВІТУАРІЯ на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до власної земельної ділянки громадянки ОСОБА_1 .

1.3. Особистий строковий сервітут встановлюється на частину земельної ділянки площею 0.0042 га. що становить 59.15% від загальної площі земельної ділянки: у відповідності до кадастрового плану земельної ділянки, який є невід?ємною частиною цього Договору.

2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

2.1. Договір укладено до 15 грудня 2028 року. Договір вступає в дію з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору особистого строкового сервітуту СЕРВІТУАРІЙ має переважне право поновлення його на новий строк. Якщо протягом 30 денного строку до закінчення договору жодна із сторін не заявила про його припинення договір вважається продовжений на той же строк на тих же умовах.

2.2. При зміні СЕРВІТУАРІЯ Договір особистого строкового сервітуту втрачає чинність.

3. РОЗРАХУНКИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата по договору вноситься СЕРВІТУАРІЄМ у грошовій формі у розмірі орендної плати за землю відповідно до рішення сесії Бучацької міської ради №1905 від 08.12.2021р.

3.2.Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ та СЕРВІТУАРІЄМ у грошовій формі в розмірі 1% (один процент) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки у таких частках:

ОСОБА_7 40,85% від загальної площі земельної ділянки 0 грн. 79коп. (куль гривень 79 коп.) в рік;

ОСОБА_1 - 59,15% від загальної площі земельної ділянки 1 грн. 15коп. (одна гривня 15 коп.) в рік;

3.3. Плата по договору вноситься щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним періодом на рахунок міської ради.

3.4. У разі не внесення плати по договору у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок з більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті. ВЛАСНИК бере на себе обов?язок уточнення зміни отримувача плати по договору та його банківських реквізитів.

3.5. Внесення плати по договору на майбутній період СЕРВІТУАРІЄМ допускається на термін не більше одного календарного року.

3.6. Розмір плати по договору не є постійним і може змінюватися в залежності від зміни ставок орендної плати за землю, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, зміни грошової оцінки земельної ділянки, інші зміни зазначених законодавством. При зміні розміру плати по договору ВЛАСНИК односторонньо письмово повідомляє про це СЕРВІТУАРІЯ.

3.7. У разі визнання у судовому порядку договору особистого строкового сервітуту недійсним отримана ВЛАСНИКОМ плата по договору за фактичний строк дії особистого строкового сервітуту не повертається.

3.8. Плата по договору справляється також у випадках, якщо СЕРВІТУАРІЙ з будь-яких причин тимчасово не використовує земельну ділянку на умовах договору.

4. ПРАВА ТА ОБОВ?ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ВЛАСНИК має право: - вимагати відшкодування збитків, завданих встановленням особистого земельного сервітуту в порядку, встановленому чинним законодавством, зобов?язана: - не перешкоджати використанню земельної ділянки в межах встановленого сервітуту.

4.2. СЕРВІТУАРІЙ має право: - приступати до використання земельної ділянки для цілей вказаних в Договорі після реєстрації цього Договору : - вимагати усунення перешкод, які виникають при використанні земельної ділянки, відносно якої встановлено особистий сервітут; зобов?язаний: - не погіршувати якісні характеристики та екологічний стан землі: - дотримуватися умов встановлення сервітуту; - відшкодувати ВЛАСНИКУ збитки в зв?язку і погіршенням якості земель в результаті своєї господарської діяльності; - використовувати земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності. - СЕРВІТУАРІЮ заборонено здійснювати капітальне будівництво об?єктів нерухомості на земельній ділянці та/або здійснювані реконструкцію тимчасових споруд у об?єкт нерухомості які не передбачені цим Договором;

4.3.У разі здійснення самовільного будівництва об?єкту, та/або реконструкції тимчасової споруди у об?єкти нерухомості, на вимогу ВЛАСНИКА, СЕРВІТУАРІЙ зобов?язаний звільнити ділянку від розташованих на ній самовільних споруд за власний кошт шляхом їх демонтування та/або знесення та приведення земельної ділянки в придатний для використання стан.

4.4. Витрати, пов?язані з оформленням, реєстрацією цього Договору, винесенням меж земельного сервітуту в натуру здійснюється за рахунок СЕРВІТУАРІЯ.

4.5. Право сервітуту не може бути предметом купівлі-продажу.

4.6.3дійснені СЕРВІТУАРІЄМ без згоди ВЛАСНИКА витрати на поліпшення земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки , проведені СЕРВІТУАРІЄМ за письмовою згодою з Міською радою, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування СЕРВІТУАРІЮ витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

5. УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ І ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ

ДОГОВОРУ

5.1.Зміна умов Договору, його розірвання можливі за взаємною подою сторін

(крім випадків передбачених п.5.4 Договору). Зміна умов Договору і розірвання

оформляються додатковою угодою до цього Договору (крім п.5.4 Договору) і підлягає реєстрації. У разі недосягнення згоди щодо змін умов Договору чи його дострокового розірвання спір вирішується у судовому порядку.

5.2. Дострокове розірвання Договору має здійснюватись за умови письмового

попередження інших сторін за 30 днів.

5.3. Договір припиняється та не потребує укладення додаткової угоди про це у

випадку: - спливу строку, на який було встановлено сервітут: - смерті особи, ліквідації юридичної особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.

5.4. Розірвання договору допускається в односторонньому порядку. Умовами розірвання ВЛАСНИКОМ в односторонньому порядку є: - порушення умов

користування сервітутом, використання СЕРВІТУАРІЄМ земельної ділянки не за призначенням, для якого встановлювався сервітут; - порушення місцевих правил та законодавства про благоустрій. - самовільне будівництво на земельній ділянці. - невикористання сервітуту протягом 3 років підряд.

5.5.Підставою для розірвання в односторонньому порядку Договору є рішення сесії Бучацької міської ради про розірвання Договору сервітуту. Вищевказане рішення Бучацької міської ради є підставою для скасування реєстрації Договору сервітуту.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН, ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1. 3а порушення умов Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством У країни.

6.2. Спори, що виникають у зв?язку з встановленням особистого сервітуту, вирішуються у судовому порядку.

6.3. ВЛАСНИК у разі погіршення корисних властивостей земельної пов?язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків в порядку, встановленому чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв?язується у судовому порядку.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язань по цьому Договору, якщо це невиконання з`явилося наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору, в результаті подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ані передбачати, ані подолати розумними заходами (форс- мажор).

7.2. Ризик випадкової загибелі земельної ділянки, щодо якої встановлюється особистий сервітут, несе СЕРВІТУАРІЙ.

7.3. У рази знищення або пошкодження земельної ділянки, щодо якої встановлюється особистий сервітут, в результаті недбалого, безвідповідального ставлення, відшкодування провадиться стороною, з вини якої це сталося.

8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Право особистого земельного сервітуту виникає після підписання цього Договору сторонами та з моменту його державної реєстрації.

8.2. Цей Договір складено українською мовою у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

8.3.Невід?ємними частинами цього Договору є:

- рішення сесії Бучацької міської ради від 02.02.2022 року №2346 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди (сервітуту) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху громадянці ОСОБА_1 ";

- відкопіювання з кадастрової карти;

- кадастровий план земельної ділянки;

- витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- витяг з Державного земельного кадастру.

9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Власник Орендар

Бучацька міська рада Машталер Ганна Василівна

48400, Тернопільська область 48400,Тернопільська область

Чортківський район, місто Бучач Чортківськи район, м.Бучач

Майдан Волі1, вул.Бічна Миру, 3

Код РНОКПП

Рах. UA0019757

ГУК у Тернопільській області

Код отримувача 37977599

Сервітуарій

ОСОБА_1

48400,Тернопільська область

Чортківський район,

вул. Бічна Миру, 1, м.Бучач

РНОКПП НОМЕР_1

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції у розмірі 992, 40 гривень та апеляційної інстанції у розмірі 1490,00 гривень.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 04 вересня 2025 року.

Головуюча Н.М. Храпак

Судді: Б.О. Гірський

М.В. Хома