СУДОВИЙ НАКАЗ
Справа № 495/6945/25
Номер провадження 2-н/495/522/2025
15 вересня 2025 рокум. Білгород-Дністровський
Суддя Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області Шевчук Ю.В., розглянувши заяву Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з ОСОБА_1 ,
Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» (далі Стягувач, КП «ЖЕО № 1») забезпечує житлово-комунальними послугами співвласника багатоквартирного будинку громадянку ОСОБА_2 , яка є власником квартири АДРЕСА_1 .
Боржник оплату за надані йому житлові послуги (квартирна плата) та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується.
КП «ЖЕО №1» є управителем, який надає комунальні послуги будинку АДРЕСА_2 , забезпечує управління та утримання житловим будинком, виконує договірні зобов`язання, забезпечує дотримання інтересів всіх співвласників даного будинку.
Так згідно договору № 72-2711-17 про надання послуг з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського за адресою: Військової слави 4-А від 27.11.2017, КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
В пункті 4.1 даного договору зазначено, що ціна послуги становить 2,33 грн. на місяць за один квадратний метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у тому числі: 1. витрати на обслуговування та утримання житлових будинків, нежитлових будівель і прибудинкової території за ціною 0,93 грн. за один квадратний метр; 2. винагорода Управителя за ціною 1,4 грн. за один квадратний метр. Згідно даного договору, а саме пункту 4.2 - плата квартиронаймачами, власниками і орендарями житлових і нежитлових приміщень, за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, здійснюється безпосередньо на розрахунковий рахунок «Виконавця». Розрахунковим періодом є календарний місяць, плата за який вноситься не пізніше 20-го числа, наступного за розрахунковим місяцем.
Згідно з п.6.3 договір укладається терміном на один рік та вступає в дію з моменту його підписання і може бути припинений за згодою сторін. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Тобто зазначений договір діє до 01 лютого 2024 року. Далі 26 грудня 2023 року між КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , укладений типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком який починає діяти 01.02.2024 та діє один рік тобто до 01.02.2025 (з пролонгацією на один рік, якщо одна сторона не раніше ніж за місять до закінчення договору, не повідомить іншій стороні про відмову від цього договору).
Боржник не виконує свої зобов`язання по оплаті за послуги управителя перед КП «ЖЕО №1».
Нормами ч. 2 ст. 167 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду заяви про видачу судового наказу суд видає судовий наказ або постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу.
Вивчивши матеріали заяви про видачу судового наказу, суд вважає необхідним заяву задовольнити та видати судовий наказ з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно зі ст. 68 ЖК України власник або наймач зобов`язаний вчасно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги.
Частиною 1 статті 161 ЦПК України встановлено, що судовий наказ може бути видано, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляцій та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
Розгляд заяви про видачу судового наказу проводиться без судового засідання і повідомлення заявника і боржника (ч.1 ст. 167 ЦПК України).
Відповідно по положень ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
З огляду на ст. 67, 68 ЖК України, Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 та ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Враховуючи, що КП «ЖЕО №1» свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а боржник в порушення ст. 525, 526 ЦК України несвоєчасно сплачує надані послуги, чим завдає заявнику значну матеріальну шкоду, заявлена стягувачем вимога підлягає задоволенню.
У відповідності до приписів ст. 141 ЦПК України з боржника на користь стягувача підлягає стягненню сплачена останнім сума судових витрат.
Керуючись ст. 526, 509, 625, 634, 903 ЦК України, ст. 160-164, 167-170,172 ЦПК України,
Суд роз`ясняє, що відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 168 ЦПК України під час розгляду вимог у порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Одночасно з копією судового наказу боржникові надіслати копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами.
Судовий наказ апеляційному оскарженню не підлягає, але може бути скасований у порядку, встановленому ст. 170 Цивільного процесуального кодексу України згідно з якою боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав, крім випадків видачі судового наказу відповідно до пунктів 4, 5 частини першої статті 161 ЦПК України. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
У разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Судовий наказ може бути пред`явлений до виконання протягом трьох років, з наступного дня після набрання ним законної сили.
Суддя Юлія ШЕВЧУК