Справа № 191/2453/25
Провадження № 2/172/635/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Альянс» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до рішення Васильківської селищної ради Дніпропетровської області від 27.07.2021 року № 400-12/VIII йому на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:010:0235 площею 2,0000 га, що розташована за межами сел. Васильківка Дніпропетровської області. Зазначену ділянку згідно з договором оренди від 04.02.2022 року він передав в оренду Фермерському господарству «Агро-Альянс» строком на 10 років, до 04.02.2032 року включно. Відповідач зобов`язався сплачувати йому щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки з урахуванням податків, встановлених законодавством для таких виплат. Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області станом на 01.01.2022 року становить 30251,00 грн. Станом на день подання позову, орендну плату за період з 04.02.2022 по теперішній час позивачем не було отримано. Таким чином, відповідач не розрахувався з позивачем на суму орендної плати у розмірі 5760,60 грн. (з урахуванням щорічної індексації), а також не сплатив суму пені у розмірі 274,78 грн. за невиконання умов договору. Тому загальна сума боргу становить 6035,38 грн. Позивач звертався із письмовою заявою до ФГ «Агро-Альянс» з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, однак відповіді від фермерського господарства не отримав. Просить суд стягнути з відповідача на його користь загальну суму заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди 6035,38 грн. та судові витрати у справі.

Представник відповідача Смішко Н.Г. надала суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 . Вказує, що договір оренди після підписання орендодавцем (позивачем) не був отриманий ФГ «Агро-Альянс», у зв`язку з чим не був поданий до державного реєстратора для державної реєстрації договору оренди, з моменту якої право оренди земельної ділянки виникає відповідно до вимог Земельного та Цивільного кодексів України. Державна реєстрація договору оренди у Державному реєстрі речових прав є обов`язковою умовою для набуття чинності таким договором, однак відповідно до Інформаційної довідки з реєстру речових прав від 10.07.2025 року зазначено про відсутність іншого речового права. Таким чином, відсутність державної реєстрації договору оренди означає, що він не набрав законної сили та не породжує правових наслідків, передбачених для належно укладених та зареєстрованих договорів. У зв`язку з неотриманням другого оригіналу договору оренди від позивача та не проведення його державної реєстрації Фермерське господарство не обробляло земельну ділянку, належну позивачеві, не використовувало її в господарській діяльності та не отримувало з неї жодної вигоди. Оскільки фактичне користування земельною ділянкою не здійснювалося, договір не набрав законної сили, відсутні правові підстави для стягнення орендної плати чи будь-яких штрафних санкцій з боку ФГ «Агро-Альянс». Крім цього, позивач не надав доказів фактичного передання земельної ділянки у користування фермерському господарству, а також доказів реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до рішення Васильківської селищної ради Дніпропетровської області від 27.07.2021 року № 400-12/VIII та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.11.2021 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:010:0235, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

04.02.2022 року між сторонами укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Строк дії договору оренди землі 10 років і він є чинним до 04.02.2032 року. Договором оренди визначено, що орендна плата за кожен рік оренди вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки з урахуванням податків, встановлених законодавством для таких виплат.

З акту приймання-передачі від 04.02.2022 року вбачається, що ОСОБА_1 як орендодавець передав, а ФГ «Агро-Альянс» як орендар прийняв в оренду земельну ділянку кадастровий номер :01:010:0235.

Позивач у позовній заяві здійснив розрахунок суми загальної заборгованості за договором оренди від 04.02.2022 року, відповідно до якого нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області станом на 01.01.2022 року становить 30251,00 грн. Заборгованість з орендної плати за період з 2022 по 2024 роки включно становить 5760,60 грн. (з урахуванням щорічної індексації). За невиконання умов договору позивач на суму заборгованості з орендної плати нарахував пеню у розмірі 274,78 грн. Тому загальна сума боргу становить 6035,38 грн. Відповідачем вказаний розрахунок не спростований.

Позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу про виплату заборгованості за договором оренди землі від 04.02.2022 року, яку ФГ «Агро-Альянс» отримало 08.03.2025 року.

В ході розгляду справи суд встановив, що між сторонами укладений договір оренди землі від 04.02.2022 року, який підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Агро-Альянс» в особі голови Смішко Н.Г. строком на 10 років, тобто до 31.12.2032 року включно. Крім цього, відповідачем підписаний акт приймання-передачі від 04.02.2022 земельної ділянки кадастровий номер :01:010:0235 в оренду. Суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі. Одним з основних обов`язків орендаря відповідно до п. 11.4 договору є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, однак відповідач не виконав свого обов`язку та не сплатив позивачу орендну плату за користування належною йому ділянкою, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Доводи ж відповідача про неотримання копії договору оренди від позивача для подальшої його державної реєстрації спростований підписами, що містяться у договорі оренди від 04.02.2022 року.

Відповідно до ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами суд зазначає таке.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України).

Враховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 адоовлені у повному обсязі з відповідача на його користь слід стягнути сплачений судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Альянс» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

2. Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Альянс» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) загальну суму заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:010:0235 за договором оренди землі від 04.02.2022 року у сумі 6035,38 грн.

3. Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Альянс» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк