Справа № 527/2176/25
провадження 2/527/1031/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Папенко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №527/2176/25 за позовом ОСОБА_1 , поданим представником позивача адвокатом Завезіоном Євгеном Леонідовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід»), про стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 15.07.2025 року звернувся до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості за договором оренди.

У позовній заяві вказано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,24 га з кадастровим номером :00:012:0057. Позивач 20.09.2016 уклала договір оренди землі з ТОВ «Землянки». В подальшому, була укладена додаткова угода від 20.09.2018 про заміну сторони та внесення змін до договору, в якій в п. 4.1 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21435,10 грн. за рік оренди.Вищезазначений договір був укладений до 30.12.2023. В подальшому, ТОВ «Землянки» за погодженням із ТОВ "РАЙЗ-СХІД" було реорганізовано та відповідач ТОВ "РАЙЗ-СХІД" став орендарем земельної ділянки. Проте орендна плата за 2023 рік позивачу не виплачена.

Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач ОСОБА_1 просила суд стягнути з TOB «РАЙЗ-СХІД» на її користь заборгованість за оренду земельної ділянки за 2023 рік в розмірі 21435,10 грн; витрати по сплаті судового збору в сумі 968,96 грн та понесені витрати на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник Завезіон Є.Л. не з`явилися, представник направив до суду заяву, в якій просив розглянути справу без їх участі, вказав, що позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,24 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:012:0057, розташованої на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 196715 (а.с.6).

20.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» був укладений договір оренди землі. Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,24 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:012:0057 (а.с.7-8).

12.04.2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» було укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та несення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 20.09.2016 року. Згідно вказаної угоди зазначено нового орендаря ТОВ «Райз Схід». Крім того, сторони домовились внести наступні зміни / доповнення до договору оренди, а саме: п. 4.1 Договору - орендна плата вноситься орендарем в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21435,10 грн за рік оренди. П. 2.3 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 153107,88 грн. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 30.12.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами вказаної Угоди, але в будь - якому випадку даний Договір та право оренди є чинним до моменту закінчення збору врожаю орендарем (а.с.10 на звороті).

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2023 рік за договором оренди землі та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т.ч. і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 968,96 гривень судового збору, а також 4000 гривень витрат на професійну правничу.

Надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, а саме: договір про надання правової допомоги від 20.03.2025, детальний опис робіт ( наданих послуг ) та акт прийому передачі наданих послуг від 14.07.2025 року, квитанція до прибуткового касового ордеру № 8 від 14.07.2025 року на суму 4000 грн, є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом таких витрат у заявленому розмірі.

Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи.

Керуючись статтями 12, 13, 76, 78, 81, 141, 178, 259, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд ,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , поданий представником позивача адвокатом Завезіоном Євгеном Леонідовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість по договору оренди земельної ділянки за 2023 рік в сумі 21435 (двадцять одна тисяча чотириста тридцять п`ять) гривень 10 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 968,96 гривень та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Т. В. Левицька