Справа № 740/3746/25
Провадження № 2/740/1775/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2025 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Карпуся І.М.,

із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ніжині в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ПІВНІЧ АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, у якому просить:

- стягнути на її користь 11 600 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02.12.2019, укладеним між нею та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер :34:001:0144;

- достроково розірвати договір оренди землі від 02.12.2019, зареєстрований Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 31.01.2020, номер запису про інше речове право 35338121, укладеним між ОСОБА_1 та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер :34:001:0144.

Позов аргументує тим, що 02.12.2019 сторонами було укладено договір оренди землі площею 2,0000 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер :34:001:0144. Вказаний договір укладено на 10 років та зареєстровано Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 31.01.2020, номер запису про інше речове право 35338121.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно договору становить 18359,16 грн., сума орендної плати - 5 800 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації.

За період з 2023 року по 2024 рік включно відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди землі, внаслідок чого сума заборгованості по орендній платі склала 11 600 грн. (за 2023 рік 5 800 грн., 2024 рік 5 800 грн.)

Позивачка вважає, що вказане систематичне невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі є підставою для розірвання договору оренди.

Ухвалою судді 11.07.2025 провадження у справі відкрито, призначено розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог.

Від представника відповідача - голови ФГ "ПІВНІЧ АГРО" Вилегжаніна Ю.В. надійшла заява про розгляд справи без їх участі та визнання позову. У заяві вказано, що відповідач дійсно у період з 2023 по 2024 роки не виплачував позивачці орендну плату за договором оренди, у зв`язку з тим, що з 2022 року ФГ «ПІВНІЧ АГРО» не має можливості вести господарську діяльність, тому відсутні фінансової можливості сплачувати орендні платежі.

Фіксування судового засідання технічним записом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку.

У відповідності до частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 184717858 підтверджується, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0144, площею 2,0000 га (а. с. 10зворот - 11).

02.12.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ПІВНІЧ АГРО» укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільського господарського призначення (для ведення особистого селянського господарства) з кадастровим номером :34:001:0144, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області загальною площею 2,0000га, у тому числі 2,0000 га сіножаті (а. с. 7-9).

Пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 18359,16 грн.

Договір укладено на 10 років, початок дії договору 02.12.2019, закінчення дії договору 02.12.2029 (пункт 8).

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, станом на момент укладення договору сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання земельної ділянки, у грошовій формі та розмірі становить 5800 грн. на рік, у тому числі податки згідно з чинним законодавством.

Пункт 11 договору передбачає, що орендна плата вноситься одноразово, за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди; у подальшому одноразово в розмірі річної плати до 25 грудня поточного року та/або за домовленістю сторін одноразово за певний період оренди згідно із заявою орендодавця, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Пунктом 28 договору оренди землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 31 договору оренди землі орендар зобов`язаний, зокрема, в установлені п. 9, 11 цього договору терміни сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 38 договору оренди землі сторони передбачили, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31.01.2020 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки :34:001:0144, площею 2,0000 га, орендарея якої вказано ФГ "ПІВНІЧ АГРО", орендодавцем - ОСОБА_1 (а.с.12)

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Ч.1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", у редакції чинній на момент укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт д) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Зі змісту наведених положень законодавства випливає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 14.06.2022 у справі № 923/614/21, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18.

Разом з тим згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст. 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Указані приписи кореспондують з ч. 1 ст. 785 ЦК України.

З урахуванням встановлених обставин справи, суд дійшов до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за 2023 - 2024 роки, порушує права позивачки, як власника земельної ділянки, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи положення ст. 141, ч.1 ст.142 ЦПК України, у зв`язку з визнання відповідачем позову, позивачці слід повернути з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову, що складає 968 грн. 96 коп. та 50% (в сумі 968 грн. 96 коп.) - стягнути на її користь з відповідача.

Керуючись ст.ст.15, 16, 81,141, 142, 206, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «ПІВНІЧ АГРО», , адреса: вул. Польова, 3-б, с. Вертіївка Ніжинського району Чернігівської області, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , 11 600 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02 грудня 2019 року та 968 грн. 96 коп. в рахунок відшкодування 50% витрат по сплаті судового збору, а всього стягнути з відповідача 12 568 (дванадцять тисяч п`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп.

Розірвати договір оренди землі від 02 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер :34:001:0144, зареєстрований Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 31 січня 2020 року, номер запису про інше речове право 35338121.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп. судового збору, сплаченого згідно платіжної інструкції №0.0..1 від 01.07.2024 у АТ КБ "ПриватБанк".

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Карпусь