Провадження №2-з/748/13/25
Єдиний унікальний№ 748/2798/25
У х в а л а

12 вересня 2025 року м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого судді Хоменко Л.В.,

секретаря Базарної М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюга Юрій Олександрович про визнання недійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Ісаков Д.Г. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюга Юрій Олександрович, у якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 08 жовтня 2024 року, укладений між ОСОБА_3 - Покупець, та ОСОБА_5 , що діяла в інтересах ОСОБА_4 - Продавець, згідно з яким Продавець продав та передав у власність Покупцю житловий будинок загальною площею - 301,6 кв.м., житловою площею 109,9 кв.м. з надвірними будівлями: сарай «Б-1», стіни з цегли, площею - 5,4 кв.м., вбиральня «б-1», стіни з цегли, гараж «Г-1», стіни з цегли, площею 56,3 кв.м., колодязь «К1» з металевих труб за ціною 1 400 000,00 грн. (один мільйон чотириста тисяч гривень) та земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер :02:000:0404, за ціною 400 000,00 грн. (чотириста тисяч гривень), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 08 листопада 2024 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюгою Ю.О. та зареєстрований за №2119.

Ухвалою судді Чернігівського районного суду Чернігівської області від 25 серпня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі.

Представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Ісаков Д.Г. звернувся до суду із заявою, у якій просить у цілях забезпечення позову заборонити вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо державної реєстрації (перереєстрації) права власності на житловий будинок загальною площею - 301.6 кв .м., житловою площею 109,9 кв.м. з надвірними будівлями: сарай «Б-1», стіни з цегли, площею - 5,4 кв.м., вбиральня «6-1», стіни з цегли, гараж «Г-1», стіни з цегли, площею 56,3 кв.м., колодязь «К1» з металевих труб за ціною 1400000,00 грн. (один мільйон чотириста тисяч гривень) та земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер :02:000:0404, за ціною 400 000,00 грн. (чотириста тисяч гривень), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) і заборонити будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти дії, пов`язані із виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 до прийняття рішення по справі.

В обгрунтування зазначає, що з червня 2025 року новий номінальний власник будинку ОСОБА_3 проводить активні дії та намагається самостійно виселити позивачів з житлового будинку. Вказує що, сам факт переходу права власності на будинок до іншої особи не є безумовною підставою для виселення членів сім`ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх. Також, після відкриття провадження позивачу ОСОБА_2 стало відомо про розміщення оголошення на інтернет-ресурсі ОЛХ, щодо продажу спірного житлового будинку. Вказані обставини вказують, що ОСОБА_3 може розпорядитися своєю власністю на власний розсуд в будь-який час, в тому числі має можливість його відчуження під час вирішення спору, що призводить до затягування розгляду справи, оскільки виникає необхідність залучати до участі у справі нових власників та пред`являти додаткові позовні вимоги. Відсутність обтяжень спірної нерухомості не перешкоджатиме подальшій зміні речових прав на землю та житловий будинок, що може стати дійсною перешкодою у ефективному захисті та поновленні прав, якщо факт їх порушення буде встановлений судом при вирішенні спору. Враховуючи пов`язаність заходів забезпечення позову з його предметом, ймовірність утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову та невжиття заходів забезпечення позову, представник позивачів адвокат Ісаков Д.Г. вважає, що єдиним заходом до забезпечення позову станом на день подання заяви є заборона вчинення будь-яких дій щодо державної реєстрації (перереєстрації) права власності на нерухоме майно щодо якого існує велика ймовірність повторного відчуження на користь третіх осіб. Невжиття заходів забезпечення позову може в подальшому ускладнити виконання рішення суду, призвести до подальшого відчуження майна і вплинути на права позивача у справі, а також позбавити його права на ефективний спосіб захисту.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч.1 ст. 153 ЦПК України.

Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувальної техніки відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.

Відповідно до ст.ст. 151, 152 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. У заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду. Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Одним із видів забезпечення позову є, зокрема, накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Виходячи з аналізу зазначених норм права, забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача (який може сховати майно, продати, знищити або знецінити його), що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення.

Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Заява представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Ісакова Д.Г. про забезпечення позову підлягає частковому задоволенню, а саме в частині заборони вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо державної реєстрації (перереєстрації) права власності спірного домоволодіння та земельної ділянки, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити захист порушених прав позивачів чи зробити неможливим виконання рішення суду. В іншій частині заходів забезпечення позову заявнику слід відмовити, оскільки вони виходять за межі заявлених позовних вимог та не стосуються предмета спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.151-153, 353-354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Заяву представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Ісакова Д.Г. про забезпечення позову - задовольнити частково.

Заборонити вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо державної реєстрації (перереєстрації) права власності на житловий будинок загальною площею - 301.6 кв .м., житловою площею 109,9 кв.м. з надвірними будівлями: сарай «Б-1», стіни з цегли, площею - 5,4 кв.м., вбиральня «6-1», стіни з цегли, гараж «Г-1», стіни з цегли, площею 56,3 кв.м., колодязь «К1» з металевих труб за ціною 1400000,00 грн. (один мільйон чотириста тисяч гривень) та земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер :02:000:0404, за ціною 400 000,00 грн. (чотириста тисяч гривень), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 ), до набрання рішенням суду законної сили.

В іншй частині у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовити.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Копію ухвали надіслати для ознайомлення особам, щодо яких вжито заходи забезпечення позову, негайно після її виконання.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

На ухвалу може бути подано апеляційну скаргу до Чернігівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Л.В. Хоменко