Справа № 727/8448/25
Провадження № 2/727/2172/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 вересня 2025 року м. Чернівці

Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:

головуючого судді Дубець О.С.

за участю секретаря судового засідання Вовкун Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Шевченківського районного суду м. Чернівців цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м. Чернівців з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди окремої кімнати, яка розташована в квартирі АДРЕСА_1 , в розмірі 5944,00 грн, а також позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги мотивує тим, що15 квітня 2025 року між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем, ОСОБА_2 , було укладено договір оренди окремої кімнати площею 19 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з умовами п. 2.1 договору строк оренди кімнати становив один місяць з 15.04.2025 по 15.05.2025, без передбаченої можливості продовження оренди. Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за користування кімнатою становила 3500,00 грн на місяць, а також відповідач повинен був додатково сплатити комунальні послуги. Оплата мала бути здійснена не пізніше 15 числа поточного місяця.

На той час, коли ОСОБА_2 проживав в квартирі позивача, кімнати орендували ще двоє осіб. Загальна сума витрат на оплату комунальних послуг за квітень 2025 року становила 3934,84 грн і була розподілена порівну між усіма трьома мешканцями. Таким чином, частка кожного становила 983,71 грн. Оскільки ОСОБА_2 проживав у квартирі протягом 41 дня, його частка в оплаті комунальних послуг склала 2444,00 грн.

Відповідач, в порушення умов договору оренди кімнати, не сплатив ні орендну плату, ні комунальні послуги, отримані за період проживання у квартирі АДРЕСА_1 .

У зв`язку із наведеним, вказує позивач, станом на 01.07.2025 заборгованість відповідача перед позивачем за період з 15.04.2025 по 26.05.2025 становить: 3500,00 грн заборгованість по сплаті за оренду кімнати та 2444,00 грн заборгованість за комунальні послуги. Загальна сума заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 становить 5944,00 грн.

Ухвалою суду від 22 липня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження, розгляд справи вирішено проводити з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу наданий строк для подання заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надання відзиву на позовну заяву.

Заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача не надійшло.

Правом на подання відзиву відповідач не скористався.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив справу розглянути без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки не повідомив.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України та з урахуванням положень статей 280-281 ЦПК України суд розглянув справу за наявними у справі матеріалами та ухвалив заочне рішення.

Згідно зі статтею 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що 15 квітня 2025 року між ОСОБА_1 (далі орендодавець) та ОСОБА_2 (далі орендар) був укладений договір оренди кімнати (далі договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди відповідно до умов Договору, орендодавець передає орендарю у строкове платне користування окрему кімнату, площею 19 кв.м, яка розташована у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 (надалі кімната).

Згідно з п.1.2. договору оренди кімната передається в оренду з правом користування спільно з орендодавцем кухнею, ванною кімнатою та коридором.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди кімната передається в оренду на один місяць, починаючи з 15.04.2025 та закінчуючи 15.05.2025.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди, орендна плата за користування кімнатою становить 3500,00 грн на місяць та комунальних послуг на місяць, збільшення орендної плати при зміні економічної ситуації в країні (підвищення цін) (по домовленості).

Відповідно до п. 3.2. договору оренди орендатор зобов`язується сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 6.1. договору оренди цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.08.2018, встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 61,9 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до виписки по витратам, наданої АТ КБ «ПриватБанк», по картці за період 15.04.2025 - 21.05.2025, власником якої є ОСОБА_1 , відбулось списання коштів 07.05.2025 на користь: КП «Чернівціводоканал», платник ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 637,00 грн; КП «Містосервіс», платник ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 809,55 грн; ТОВ «Газорозподільні мережі України» (Чернівецька філія Розподіл газу), платник ОСОБА_1 , вул. Маріупольська 189,34 грн; ТОВ «ГК Нафтогаз», платник ОСОБА_1 , вул. Маріупольська 406,00 грн; ТОВ «МАКС КЛІН СІТІ», платник ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 1,00 грн; ТОВ «ЧОЕК» для Чернівецького ЦОК, платник ОСОБА_1 , провул. Космодем`янської Зої 2191,20 грн.

Відповідно до витягу про зареєстрованих у житловому приміщені осіб від 25.03.2024, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до укладеного 29 вересня 2024 року договору оренди кімнати, ОСОБА_3 орендував у ОСОБА_1 окрему кімнату, площею 19 кв.м, яка розташована у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , строком на 2 роки, починаючи з 29.09.2024 та закінчуючи 29.09.2026.

Відповідно до укладеного 18 січня 2025 року договору оренди кімнати, ОСОБА_4 орендував у ОСОБА_1 окрему кімнату, площею 19 кв.м, яка розташована у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , строком на 1 рік, починаючи з 18.01.2025 та закінчуючи 10.01.2026.

З урахуванням наведеного судом встановлено, що предметом даного позову є стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди кімнати, яка складається з орендної плати та оплати комунальних послуг.

Відповідно до положень статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частин 1, 2 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно з частиною 1 статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до частин 1, 2 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини 1 статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з частиною 1 статті 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Відповідно до частини 1 статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Згідно з частиною 1 статті 813 ЦК України сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.

Відповідно до частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Судом встановлено, що 15 квітня 2025 року між ОСОБА_1 , який є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , та ОСОБА_2 був укладений договір оренди кімнати, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 у строкове платне користування окрему кімнату, площею 19 кв.м, яка розташована у вказаній квартирі. Строк оренди становив один місяць з 15.04.2025 по 15.05.2025.

ОСОБА_2 , відповідно до умов договору оренди кімнати від 15 квітня 2025 року, зобов`язався сплатити ОСОБА_1 оренду плату за користування кімнатою в розмірі 3500,00 грн на місяць та комунальні послуги на місяць. Орендна плата повинна була бути сплачена щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання по передачі в оренду ОСОБА_2 кімнати в належній йому квартирі на строк, визначений умовами договору оренди кімнати.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав, у зв`язку із чим у нього виникла заборгованість перед ОСОБА_1 в розмірі 3500,00 грн.

Доказів протилежного матеріали справи не містять, відповідачем таких не надано, що в силу положень статей 12, 81 ЦПК України є його процесуальним обов`язком.

Що стосується стягнення з відповідача на користь позивача витрат по оплаті комунальних послуг за період оренди кімнати в квартирі АДРЕСА_1 , то суд зазначає таке.

Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Так, судом встановлено, що відповідно до укладених договорів оренди кімнати від 29 вересня 2024 року та 18 січня 2025 року, разом із ОСОБА_2 окрему кімнату, площею 19 кв.м, яка розташована у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , орендували ще двоє осіб ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Суд погоджується з тим, що, відповідно до вимог ЦК України, наймач житла зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Разом з тим, з наданих ОСОБА_1 суду доказів оплати вартості комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 , неможливо встановити, що комунальні послуги оплачувались за той період, коли ОСОБА_2 орендував кімнату у належній позивачу квартирі.

Крім того, умовами договору оренди кімнати не визначено порядок розрахунку частки ОСОБА_2 у сплаті отриманих комунальних послуг, за умови, що він не є єдиним орендарем житлового приміщення.

Також договір оренди кімнати не містить строку сплати комунальних послуг, оскільки відповідно до п.3.2. договору оренди кімнати встановлений тільки строк сплати орендної плати.

На підставі наведеного суд доходить висновку, що підстави для стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості по сплаті комунальних послуг в розмірі 2444,00 грн за користування кімнатою в квартирі АДРЕСА_1 , відсутні.

Таким чином оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню, а саме: в розмірі 3500,00 грн заборгованості по орендній платі.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною першою статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд справи судом першої інстанції ОСОБА_1 сплатив судовий збір в розмірі 1211,20 грн. З урахуванням наведеного та беручи до уваги те, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволені частково, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 713,19 грн (1211,20 * (3500,00 / 5944,00)).

Керуючись статтями 12, 76-81, 263, 265, 280-282, 285, 289, 351-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди кімнати від 15 квітня 2025 року в розмірі 3500,00 грн (три тисячі п`ятсот грн 00 коп).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір по справі в розмірі 713,19 грн (сімсот тринадцять грн 19 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його повного складання до Чернівецького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування учасників процесу:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Датою складання судового рішення є 12 вересня 2025 року.

Суддя Дубець О.С.