Єдиний унікальний номер 142/239/24
Номер провадження 2/142/71/25
У Х В А Л А

11 вересня 2025 року смт. Піщанка

Суддя Піщанського районного суду Вінницької області Нестерук В.В., отримавши висновок експерта Вінницького відділення Київськогонауково-дослідного інституту судових експертиз Мінстерства юстиції України №1435/25-21 від 04 вересня 2025 року за результатами проведення почеркознавчої експертизи у цивільній справі з ЄУН 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Бем Ю.Ю. звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 грудня 2013 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «САД УКРАЇНИ» () з кадастровим номером :04:001:0712, площею 1.3287 га, який зареєстровано 14.03.2017 номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19444367, та усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0712, площею 1.3287 га, шляхом витребування її з незаконного володіння Приватним акціонерним товариством «САД УКРАЇНИ» ().

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0712 площею 1.3287 га. Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 10.03.2017р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19403239. Договір оренди земельної ділянки 1.3287 га укладено 30 грудня 2013 року. Пунктом 8 договору визначено термін дії договору оренди земельної ділянки і складає 15 (п`ятнадцять) років, а отже, ОСОБА_2 розраховував на те, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0712 припиняється 29 грудня 2028 року. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди земельної ділянки зареєстровано за ПрАТ "САД УКРАЇНИ" (), дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 14.03.2017р. номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19444367, а отже, термін дії договору оренди земельної ділянки закінчується 13.03.32 році. Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір річної орендної плати визначений і погоджений сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік в строк з 1 по 31 грудня кожного року. Протягом декількох років, Орендарем - ПрАТ "САД УКРАЇНИ" () порушено ці умови. Звернення ОСОБА_1 безпосередньо до відповідача з питання виплати орендної плати не дали жодних результатів. На адресу ПрАТ "САД УКРАЇНИ" було направлено адвокатський запит № 9 від 13 березня 2024 р. в якому ставилось питання щодо надання інформації та належним чином завірені копії документів (виплати орендної плати), щодо належного виконання умов договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0712 площею 1.3287 га. Відповіді на адвокатський запит отримано не було. З огляду на систематичне порушення умов договору оренди землі щодо невиплати орендної плати, та тривалим затягуванням питання реєстрації договору оренди земельної ділянки з боку ПрАТ "САД УКРАЇНИ", ОСОБА_1 вважає, що порушені його права, як власника земельної ділянки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 квітня 2024 року її було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Ухвалою суду від 12 квітня 2024 року в даній справі було відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

06 травня 2024 року на адресу суду від представника відповідача ПАТ "Сад України" - адвоката Лепетухи Я.В. надійшов відзив на позовну заяву із викладенням своїх заперечень проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 27 вересня 2024 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Бем Ю.Ю. про витребування доказів, витребувано у Стрижавської селищної ради Вінницького району Реєстраційну справу з доданими документами, щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0712 площею 1.3287 га. дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 10.03.2017р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19403239, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Стрижавська селищна рада Вінницького району, витребувано у приватного акціонерного товариства "САД України", оригінал договору оренди земельної ділянки та додатки до договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПАТ "САД України", , земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0712 площею 1.3287 га. дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 10.03.2017р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19403239, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Стрижавська селищна рада Вінницького району; витребувано у приватного акціонерного товариства "САД України", , оригінали видаткових ордерів, які посвідчують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0712 за період з 30 грудня 2013 року і по даний час, задоволено клопотання представника відповідача ПрАТ «Сад України» - адвоката Лепетухи Я.В. про витребування доказів, витребувано у Головного управління Державної податкової служби у Вінницькій області податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) Приватним акціонерним товариством «Сад України» на користь платника фізичної особи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , і сум утриманого з них податку, за період з 30 грудня 2013 року і по даний час, витребувано у Головного управління Державної податкової служби у Вінницькій області інформацію з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела отримання доходів, суми нарахованих та/або отриманих доходів, суми нарахованих та/або сплачених податків щодо фізичної особи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з 30 грудня 2013 року і по даний час.

22 жовтня 2024 року на виконання ухвали суду від Генерального директора ПрАТ "Сад України" надійшла заява про долучення доказів до якої, серед іншого, додано оригінали договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ "САД України" щодо земельної ділянки площею 1.3287 га., кадастровий номер :04:001:0712, та оригінали видадкових касових ордерів від 30 серпня 2021 р., 06 жовтня 2022 р. та 30 жовтня 2023 року.

25 лютого 2025 року на адресу суду надійшло клопотання представника позивача адвоката Бем Ю.Ю. про призначення експертизи, в якому представник просить призначити по цивільній справі № 142/239/24 судову почеркознавчу експертизу. На вирішення експертизи поставити наступні питання: - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі від Орендодавеця договору оренди землі від 30 грудня 2013 року Орендар «Підпис») ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 30 жовтня 2023 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 06 жовтня 2022 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковвому касовому ордері від 30 серпня 2021 року виданого ПраТ «САД України» Багрійом Павлом Миколайовичем, проведення даної експертизи просить доручити Вінницькому відділенню Київського НДІСЕ, що знаходиться за адресою: 21007, м. Вінниця, вул. Кірова, 1. Клопотання обгрунтовано тим, що відповідачем ПрАТ "САД УКРАЇНИ" на адресу суду надано докази виконання умов договору оренди землі. Після ознайомлення з наданими документами ОСОБА_1 зазначив, про відсутність його підпису на примірниках документів наданих відповідачем на адресу суду. Для встановлення істини у справі та підтвердження справжності підпису необхідно провести судово-почеркознавчу експертизу. Оскільки предметом даної справи є, зокрема встановлення факту підписання позивачем договору оренди землі, а доводи Позивача ґрунтуються на тому, що вказаний договір він особисто не підписував та орендну плату не отримував, підпис зроблено іншою особою, тому для з`ясування даної обставини необхідні спеціальні знання у сфері ідентифікації виконання рукописного тексту.

Ухвалою суду від 16 травня 2025 року було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бема Ю.Ю. про призначення судової почеркознавчої експертизи, призначено в даній цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, судову почеркознавчу експертизу, проведення експертизи доручено експертам Вінницького відділення Київськогонауково-дослідного інституту судових експертиз Мінстерства юстиції України, на вирішення експертів поставлено питання: - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі від Орендодавеця договору оренди землі від 30 грудня 2013 року Орендар «Підпис») ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 30 жовтня 2023 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 06 жовтня 2022 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковвому касовому ордері від 30 серпня 2021 року виданого ПраТ «САД України» Багрійом Павлом Миколайовичем?, для проведення експертизи надано експертамматеріали цивільної справи № 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, провадження в даній цивільній справізупинено на час проведення експертизи.

09 вересня 2025 року на адресу суду надійшов висновок експерта № 1435/25-21 від 04.09.2025 рокуза результатами проведення почеркознавчої експертизи у справі.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

В пункті 9 ч. 1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 254 ЦПК України, провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Відповідно до ч. 2 ст. 254 ЦПК України, з дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується.

Згідно ч. 3 ст. 254 ЦПК України, провадження у справі продовжується зі стадії, на якій його було зупинено.

На підставі вищевикладеного, враховуючи, що підстави для зупиненян провадження у справі відпали, суд, вважає за необхідне поновити провадження в цивільній справі з ЄУН 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди.

Керуючись ст.ст. 252, 253, 254 ст. ст. 258-261, ст. 353 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Поновити провадження в цивільній справі з ЄУН 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди.

Продовжити провадження у справі зі стадії підготовчого провадження.

Підготовче засідання призначити на 10 годину 00 хвилин 09 жовтня 2025 року.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: