Суддя Бугера О. В.
Справа № 644/2149/25
Провадження № 2/644/2296/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2025 року Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Бугери О.В.

за участю секретаря судового засідання Радченко І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Шевченківської селищної ради Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -

УСТАНОВИВ:

Позивачем, 11.03.2025 року, подано відповідну позовну заяву. Позивач просить суд визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік ОСОБА_2 . Після смерті чоловіка вона подала заяву нотаріусу та отримала свідоцтво про право на спадщину на частину спадкового майна, а саме земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та грошові вклади. Крім того, після смерті чоловіка ОСОБА_2 залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний будинок у встановленому порядку зареєстровано не було, оскільки за життя чоловік не зареєстрував його. Тому нотаріус відмовив у видачі свідоцтва на спадщину у зв`язку з відсутністю у позивача правовстановлюючих документів на будинок.

Ухвалою суду від 14.03.2025 року провадження у справі відкрито та визначено проводити розгляд справи в загальному позовному провадженні.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, при подачі позову просила проводити розгляд справи за її відсутності, позов задовольнити.

Представник відповідача Шевченківської селищної ради в судове засідання не з`явився, про розгляд справи були повідомлені, 25.03.2025 року було отримано копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви. Відзиву на позовну заяву не подавалось, заяв про відкладення розгляду справи також.

З урахуванням наведеного суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , є дружиною ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , шлюб був зареєстрований 25.09.1971 року, що підтверджується копією паспорту, копією свідоцтва про одруження.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно до ст. ст. 1216-1218 ЦК України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки :02:000:0127, житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , грошових вкладів.

Спадкоємцем за законом першої черги є ОСОБА_1 , дружина померлого, яка звернулась із заявою про прийняття спадщини у встановлений законодавством строк у шість місяців. Приватним нотаріусом Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області Томчуком С. була заведена спадкова справа за №79/2024. У спадковому реєстрі відсутня інформація про заповіти, посвідчені від імені ОСОБА_2 ..

За даними довідки Волоськобалаклійського старостинського округу Шевченківської селищної ради від 18.10.2023 року №141 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно був зареєстрований та постійно проживав на території АДРЕСА_1 та на день свої смерті мав склад сім`ї - дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Малолітніх та неповнолітніх дітей у житловому будинку зареєстрованих немає.

Згідно досліджених матеріалів копії спадкової справи, що була витребувана за клопотанням позивача, ОСОБА_1 прийняла спадщину у вигляді земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0127, загальною площею 7,9634 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волосько-Балаклійської сільської ради, згідно до наданого державного акту на земельну ділянку, та грошові внески у банку АТ КБ «ПРИВАТБАНК».

Згідно довідки КП «Шевченківське бюро технічної інвентаризації» № 29 від 07.02.2025 року право власності станом на 01.01.2013 року на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано. Відсутня інформація про реєстрацію у Реєстрі.

Відповідно до довідки № 27 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 04.11.1994 року по теперішній час. Відповідний будинок був придбаний в КСП «Нова Зоря», за життя ОСОБА_2 працював механізатором у відповідному господарстві, здійснив повну виплату обумовленої вартості, але реєстрація не проведена, про що свідчить копія довідки про погашення остаточної вартості будинку.

Відповідно до дослідженої копії домової книги у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Згідно копії облікової картки об`єкта з погосподарської книги Волоськобалаклійської сільської ради за 1996-2000 роки, за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта 00281, рік побудови 1944, головний господар ОСОБА_1 , голова домогосподарства ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , пенсіонер, наявність земельної ділянки у власності 0,28, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Загальна площа будинку 85,4 м2, житлова площа 56,7 м2, кількість житлових кімнат 3, є водопровід, каналізація, опалення, гаряче водопостачання, ванна, постачання природного газу.

Згідно витягу з рішення сесії ХХІІІ скликання В.Балаклійської сільської ради від 29.12.1998 року про результати інвентаризації землі, за домоволодінням АДРЕСА_1 , закріплено земельну ділянку розміром 0,28 га та надано її у постійне користування.

Відповідно звіту про оцінку майна ФОП ОСОБА_4 від 11.12.2024 року ринкова вартість житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 складає 146600 грн.

В частині оформлення спадкових прав на будинок позивачу ОСОБА_1 було надано роз`яснення Шевченківською державною нотаріальною конторою Харківської області від 07.12.2023 року за №200/01-16, щодо звернення до суду, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на відповідний об`єкт нерухомості.

Оцінивши досліджені докази, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав (на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів (виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5.

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст.ст.25, 30, 346 ЦК України, листа Міністерства юстиції України №19- 32/319, від 21.02.2005 року, якщо у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилась і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Таким чином, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Разом із тим суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна.

Спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно п.п. 4.15, п. 4, глави 10 розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно.

Відповідно до п. 3, глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов`язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, та саме такий спосіб захисту права, як визнання права власності в порядку спадкування буде ефективним та належним.

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , який за життя набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, сплатив його вартість відповідному КСП, але не оформив своє право шляхом отримання свідоцтва та реєстрації права власності.

У встановлений законом строк позивач звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, отримала свідоцтво право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, грошові вклади, але отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок позбавлена можливості, оскільки за життя чоловік не здійснив реєстрацію свого права. Оскільки відсутній документ, що посвідчує право власності спадкодавця на нерухоме майно, а іншого способу захисту свої прав позивач немає, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1216,1217,1218 ЦК України, ст. ст. 76, 81, 264, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Повний текст рішення складений та проголошений 26.08.2025 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Головуючий : суддя О. В. Бугера