Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2025 Справа №607/3537/25 Провадження №2/607/2066/2025

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участі секретаря судового засідання Баб`як Н. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом приватного підприємства «ВікторіяМ» доОСОБА_1 про стягнення боргу,

В С Т А Н О В И В :

Приватне підприємство «ВікторіяМ»(далі ПП «ВікторіяМ», позивач) звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з останньої заборгованість за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку в сумі 11 629,16 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що ПП «ВікторіяМ» здійснює управління та утримання багатоквартирних будинків в АДРЕСА_1 . Послуги нараховувались відповідно до наказу управління житлово-комунального господарства благоустрою та екології № 37 від 28 березня 2017 року та додатку до нього. Надалі, 24 вересня 2021 року між ПП «Вікторія-М» та управлінням житлово-комунального господарства благоустрою та екології Тернопільської міської ради укладено договір № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) із додатками за результатами конкурсу. Відповідачка заборгувала за послуги 11 628,16 грн з грудня 2019 року по січень 2025 року. Ціна послуги з управління на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території, поточний ремонт та оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна будинку.

Оскільки відповідачка та її сім`я фактично користувались послугами з управління та утримання будинку та прибудинкової території, які надавало ПП «Вікторія-М», однак не сплачували за ці послуги, тому у неї і виникла заборгованість у сумі 11 629,16 грн, яку позивач просить стягнути у свою користь.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 лютого 2025 року залишено без руху позовну заяву приватного підприємства «ВікторіяМ» доОСОБА_1 про стягнення боргу.

На виконання ухвали суду від 21 лютого 2025 року представником позивача 27 лютого 2025 року подано заяву про усунення недоліків.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 лютого 2025 року відкрито провадження у справі № 607/3537/25 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

У судове засідання представник позивача ПП «ВікторіяМ» - адвокат Снітинський Б. Є. не з`явився, однак подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином, відзиву на позовну заяву не надала суду.

Суд вважає, що відповідачка про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.

За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Згідно особового рахунку № НОМЕР_1 , виданого 18 лютого 2025 року ПП «ВікторіяМ», ОСОБА_1 є уповноваженим власником квартири за адресою АДРЕСА_2 .

Як вбачається із розрахунку щомісячних нарахувань і оплати послуг за період з грудня 2019 року по січень 2025 року за особовим рахунком НОМЕР_1 , за адресою АДРЕСА_2 , заборгованість 11 381,47 грн, оплачено 1 557,00 грн, залишок 11 629,16 грн. Всього заборгованість становить 11 629,16 грн.

Наказом управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради № 37 від 28 березня 2017 року про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по буд. АДРЕСА_1 , затверджено коригуючий коефіцієнт 2,608 до тарифу, згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 вересня 2011 року № 1603 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово-комунальні послуги» по буд. АДРЕСА_1 ; ПП «Вікторія - М», застосувати коригуючий коефіцієнт до тарифу по буд. АДРЕСА_1 , встановленого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 вересня 2011 року № 1603 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово-комунальні послуги»; затверджено структуру витрат по буд. АДРЕСА_1 , згідно з додатком (додається); наказ набирає чинності з 1 квітня 2017 року.

Із додатку до вищевказаного наказу № 37 від 28 березня 2017 року, убачається структура основних нормативних витрат на послуги з утримання будинків та прибудинкової території ПП «Вікторія - М» по будинку АДРЕСА_1 , а саме: прибирання прибудинкової території 0,845 грн за 1 кв.м.; прибирання сходових кліток 0,46 грн; технічне обслуговування ліфтів 0,536 грн за 1 кв.м.; освітлення місць загального користування 0,195 грн за 1 кв.м.; поточний ремонт 1,04 грн. за кв.м., в тому числі спеціальний фонд 0,13 грн за кв.м.; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем 0,314 грн за кв.м., у тому числі холодного водопостачання 0,256 грн за кв.м., теплопостачання та гарячого постачання водопостачання 0,246 грн за кв.м.; дератизація 0,024 грн за кв.м.; рентабельність 0,19 грн за кв.м. (будинки з ліфтами), 0,157 грн за 1 кв.м. (будинки без ліфтів та 1 пов.). Всього 3,99 грн за кв.м. (будинки з ліфтами) та 3,29 грн за 1 кв.м. (будинки без ліфтів та 1 пов.).

22 вересня 2021 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення № 850, яким призначено за результатами конкурсу управителем багатоквартирних будинків міста Тернополя «Вікторія М», АДРЕСА_3 , та ПП «Вікторія1», АДРЕСА_3 . Згідно Додатку 7 до вказаного рішення виконавчого комітету, управителем багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , призначено ПП «ВікторіяМ».

24 вересня 2021 року між ПП «ВікторіяМ» (далі Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі співвласник) укладено договір № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) в особі начальника управління житловокомунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради Соколовського О. І., згідно якого Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього до договору (п. 1 Договору). Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2 Договору). Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарськопобутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Згідно умов цього Договору, послуга з управління включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 Договору).

Кожен із співвласників має право:

одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору;

без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;

на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна);

на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління;

на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості;

отримувати від управителя штраф у розмірі, визначеному цим договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійновідновних робіт;

на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку;

складати та підписувати актипретензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійновідновних робіт;

без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі;

одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління;

інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору (п. 5 Договору).

Кожен із співвласників зобов`язаний:

своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуги з управління, що виникли з його вини;

власним коштом проводити ремонт та заміну санітарнотехнічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку;

оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;

допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарнотехнічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;

дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників та/або учасників відносин у сфері житловокомунальних послуг з управління;

забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньозимовий період;

у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню у розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року;

інформувати управителя про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором;

негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку;

протягом місяця з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за отриману послугу з управління (п. 6 Договору).

Управитель має право:

вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

вимагати від співвласника дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарногігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативноправових актів у сфері комунальних послуг;

вимагати від співвласника своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини співвласника, або відшкодування вартості таких робіт;

отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління;

отримувати інформацію від співвласників про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених договором управління;

за рішенням співвласників багатоквартирного будинку надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна багатоквартирного будинку;

доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виниклі у санітарнотехнічному та інженерному обладнанні, його встановлення і зміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та ним договорам;

вести претензійноправову роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором;

у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі (п. 7 Договору).

Управитель зобов`язаний, зокрема:

забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

надавати співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, (загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання послуги з управління, а також про її споживчі властивості;

від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпеченні захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньозимовий період;

розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги співвласників;

своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням співвласниками послуги з управління, що виникли з його вини;

вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим договором документацію будинку… (п. 8 Договору).

Із додатку 5 до договору «Кошторис» витрат на утримання будинку та прибудинкової території АДРЕСА_1 , вбачається, що загальна річна сума витрат 969 219,48 грн (без ПДВ), 1 020 230,04 грн (з ПДВ).

30 червня 2023 року між ПП «Вікторія-М» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , укладено додатку угоду № 1/92у до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) № 92 від 24 вересня 2021 року, згідно якої, у зв`язку із зміною тарифу на електроенергію, керуючись п. 25 та Розділом «Інші умови», сторони прийшли до згоди внести зміни до договору № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) від 24 вересня 2021 року, а саме: п.10 викласти в наступній редакції: «10. Ціна послуги з управління становить 6.1364 гривень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5.8545 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису виграт на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат). що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0.2819 гривень на місяць за 1кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

28 лютого 2024 року між ПП «Вікторія-М» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , укладено додатку угоду № 2/92у до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) №92 від 24 вересня 2021 року, згідно якої, у зв?язку із зміною розміру мінімальної заробітної плати, прожиткового мінімуму та вартості складових витрат ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком, керуючись п.25 та Розділом «Інші умови», сторони прийшли до згоди внести зміни до Договору № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) від 24 вересня 2021 року, а саме: п.10 викласти в наступній редакції: «10. Ціна послуги з управління становить 7,3499 гривень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,9999 гривень за 1кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,35 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Із додатку 5 до договору «Кошторис» витрат на утримання будинку та прибудинкової території АДРЕСА_1 , вбачається, що загальна річна сума витрат 1 203 321,22 грн (без ПДВ), 1 266 654,86 грн (з ПДВ).

Відтак, до виниклих між сторонам правовідносин підлягають застосуванню наступні норми матеріального права.

Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У статті 11 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (частина перша).

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (частина п`ята).

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (частина перша статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року)).

Частина перша статті 15 цього Закону також визначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Отже, договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборами співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається, тому його відсутність не може бути підставою для відмови в позові (постанова Верховного Суду від 27 березня 2023 року у справі № 920/1343/21).

Згідно з частиною другою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Ціна послуг; порядок оплати послуг є істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (частина четверта статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Частина другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (введено в дію з 1 травня 2019 року, далі - Закон) також визначає, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону визначено, що житловокомунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житловокомунальних послуг.

Статтею 5 Закону передбачено, що до житловокомунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом п.1 ч. 1 ст. 7 Закону, споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житловокомунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону визначено обов`язок споживача оплачувати надані житловокомунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно статті 12 Закону, надання житловокомунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житловокомунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Форма і зміст Типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій були затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712.

Згідно з вимогами п. 5 ст. 13 (прикінцеві та перехідні положення) Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житловокомунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житловокомунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Так, послуги з управління та утримання будинку відповідачки надавались на підставі наказу управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради № 37 від 28 березня 2017 року про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по буд. АДРЕСА_1 .

Надалі, 24 вересня 2021 року між ПП «Вікторія-М» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі начальника управління житловокомунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради, що діє на підставі рішення комісії з визначення управителя багатоквартирного будинку було укладено договір № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків).

Звертаючись до суду про стягнення витрат понесених на управління та утримання будинку та прибудинкової території, позивач посилався на те, що ОСОБА_1 не бере участі в утриманні будинку, не вносить кошти на управління та утримання багатоквартирного будинку, її сім`я фактично користувалась послугами з управління та утримання будинку, однак відповідачка як власник житла не оплачувала їх в повному обсязі, у зв`язку із чим у неї виникла заборгованість у сумі 11 629,16 грн.

Отож, суд виходить з того, що захищене статтею 6 Конвенції з прав людини і основоположних свобод право на справедливий судовий розгляд передбачає право на змагальність провадження. Кожна сторона провадження має бути поінформована про подання та аргументи іншої сторони та має отримувати нагоду коментувати чи спростовувати їх.

Суд звертає увагу на те, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається актпретензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відтак, докази щодо звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житловокомунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Отож, ОСОБА_1 має обов`язок сплатити надані ПП «ВікторіяМ» послуги, які оформлено у грошовому виразі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільноправового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільноправовий обов`язок з оплати отриманих житловокомунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, жодних належних та допустимих доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачем суду не надано.

З цих підстав, позов ПП «ВікторіяМ»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягає до задоволення шляхом стягнення в користь позивача із відповідачки заборгованості за послуги з управління та утримання багатоквартирним будинком, за період з грудня 2019 року по січень 2025 року включно, в сумі 11 629,16 грн.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь позивача підлягають стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 81, 263, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «ВікторіяМ»заборгованість за послуги з управління та утримання багатоквартирним будинком в сумі 11 629 (одинадцять тисяч шістсот двадцять дев`ять),16 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «ВікторіяМ» 3 028 (три тисячі двадцять вісім),00 грн сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Приватне підприємство «Вікторія-М», , адреса місцезнаходження: вул. Київська, буд. 7а, м. Тернопіль, 46010.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Головуючий суддя О. Я. Герчаківська