Справа № 526/1563/25
Провадження № 2/526/1070/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 вересня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Гадячі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гадяцької міської територіальної громди в особі Гадяцької міської ради, Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Гадяцької міської ради, третя особа: Відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва про визнання права власності на новостворене майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Гадяцької міської територіальної громди в особі Гадяцької міської ради, Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Гадяцької міської ради, третя особа: Відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва про визнання права власності на новостворене майно. Свій позов мотивує тим, що 11.04.2016 він придбав земельну ділянку площею 0,0024 га за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу земельна ділянка була вільна від забудови, але при оформленні цієї земельної ділянки продавцем ОСОБА_2 було отримано рішення про затвердження проекту землеустрою даної земельної ділянки. Після придбання земельної ділянки, позивачем було розпочато будівництво гаража. 08.04.2024 за його замовленням КП «Контур» було виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого гараж з літ. «А-1» був побудований у 2016 році.07.04.2025 ОСОБА_1 звернувся до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Гадяцької міської ради про прийняття в експлуатацію гаража, але отримав відмову. КП «Контур» надали висновок про те, що вище вказаний гараж відповідає будівельним нормам та придатний до нормальної експлуатації.

27 травня 2025 року ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі.

06 серпня 2025 року ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Сторони надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Суд, дослідивши матеріли справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що 11 квітня 2016 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 продала належну їй земельну ділянку загальною площею 0,0024 га, кадастровий номер земельної ділянки :50:002:1633, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 придбав дану земельну ділянку.

Пунктом 5 даного передбачено, що цільове призначення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража. Цільове призначення земельної ділянки не змінюється. Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Гадяцької міської ради №02-22/61 від 11.04.2016 року, земельна ділянка вільна від забудови.

Рішенням двадцять восьмої сесії шостого скликання Гадяцької міської ради від 30.01.2013 року, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватну власність площею 0,0024 га ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування індивідуального гаража за АДРЕСА_2 та передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0024 га для будівництва та обслуговування індивідуального гаража за № НОМЕР_1 .

08 квітня 2024 КП «Контур» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на гараж, який є самостійним об`єктом нерухомого майна за адресою: вулиця Захисників України, №18-б, гараж № НОМЕР_1 , м. Гадяч Полтавської області за замовлення ОСОБА_1 .

Згідно висновку, виданого 25.04.2024 року КП «Контур» гараж № НОМЕР_1 , розташований за адресою: вулиця Захисників України, №18-б, м. Гадяч Полтавської області, відповідає державним будівельним нормам та придатний до нормальної експлуатації.

Рішенням Гадяцької міської ради №1097 від 21.04.2022 року перейменовано вулицю Тельмана на Захисників України.

07 травня 2025 року начальником відділу ДАБК Гадяцької міської ради С.І. Саченко надано відмову ОСОБА_1 у прийнятті в експлуатацію самочинно збудованих окремо розміщених гаражів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст. 16 ЦК України, має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частин першої, другої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Статті 328, 334 Цивільного кодексу України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, в редакції на час завершення будівництва, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За змістом ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених ст. 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Тобто, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки, особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно.

Підтвердження в суді права власності на майно здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права.

Відповідно до вимог статей 328 та 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

З наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,76-82,89,141,258,259,265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Гадяцької міської територіальної громди в особі Гадяцької міської ради, Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Гадяцької міської ради, третя особа: Відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва про визнання права власності на новостворене майно- задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене майно, а саме: на гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_3 та розташований на належній йому земельній ділянці з кадастровим номером :50:002:1633.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.09.2025 року.

Суддя: С. А. Киричок