Справа № 489/4666/25
Номер провадження 2/489/2558/25
02 вересня 2025 року місто Миколаїв
Інгульський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого судді Кокорєва В. В.,
за участю секретаря судового засідання Ковальової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 10 Інгульського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЮПІТЕР 2017" (далі позивач, ОСББ "ЮПІТЕР 2017") до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Від представника позивача надійшла до суду заява, в якій він просить розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомлено, заяв та клопотань від нього до суду не надходило, відзив до суду не подано.
Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання, вирішено проводити заочний розгляд справи.
Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.
Згідно з протоколом №5 від 29.05.2021 позачергових загальних зборів співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_3 , 128-г затверджено кошторис ОСББ з 01.06.2021; затверджено щомісячний обов`язковий платіж на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир у розмірі 5,50 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень.
Протоколом №8 загальних зборів ОСББ "ЮПІТЕР 2017" затверджено кошторис ОСББ з 01.02.2022.
Протоколом №9 загальних зборів ОСББ "ЮПІТЕР 2017" затверджено баланс об`єднання за 2022 рік, кошторис ОСББ на 2023 рік.
Протоколом №13 загальних зборів ОСББ "ЮПІТЕР 2017" затверджено розмір внесків на обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень будинку ОСББ "ЮПІТЕР 2017" у зв`язку з зростанням тарифів на житлово-комунальні послуги. З липня 2024 року розмір внесків на обслуговування будинку ОСББ Юпітер 2017" для житлових приміщень 8,00 грн. за м2., для нежитлових приміщень 5,00 грн. за м2., для приміщень комор власників квартир - 4,00 за м2.
Згідно з довідкою від 10.03.2025 відповідно до протоколу ОСББ "Юпітер 2017" №9 від 04.02.2023 заборгованість квартири АДРЕСА_2 становить: нарахування та внески на ремонт зруйнованого електричного кабелю 150 грн., внески на ремонт та заміну водопровідної мережі будинку 500 грн.
Відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.03.2025 власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , є ОСОБА_1 з 19.04.2021.
Позивачем до матеріалів справи долучено копію Договору №123 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Управителя від 13.09.2018, укладеного між ОСББ "ЮПІТЕР 2017" та ОСОБА_2 та розрахунки з ОСОБА_2 у період з 01.01.2011 по 10.03.2025.
Згідно з ч.1 ст. 901 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
За змістом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово - комунальні послуги", споживачі зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів (ч.ч. 1, 4 ст. 9 Закону України "Про житлово - комунальні послуги").
Згідно з ст. 15 ЗУ"Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В ч.1 ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст.610 та ст.611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 401/710/15-ц від 15.03.2018 якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 210/5796/16-ц від 18.03.2019 зазначено, що доводи касаційної скарги щодо не надання належної якості житлово-комунальних послуг та у зв`язку із цим, завищеного розрахунку заборгованості, не заслуговують на увагу, оскільки відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялись від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачами надано не було.
Суд враховує, що відповідач як власник квартири АДРЕСА_5 , зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, зокрема сплачувати обов`язкові внески, незалежно від того проживав він у вказаній квартирі чи ні.
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідачем не надано доказів того, що він у встановленому законом порядку відмовлявся від надання послуг позивачем, а також не надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати.
У спростування зазначених представником позивача доводів відповідачем будь-яких доказів не надано.
Окрім того, позивач просив суд стягнути з відповідача інфляційні збитки та 3% річних.
Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. В подальшому дію воєнного стану було неодноразово продовжено, він триває і станом а час розгляду даної справи.
Відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану» розділ Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 18 наступного змісту:
«18. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем)».
Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 на території України з 24 лютого 2022 року строком на 90 днів введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався та діє на даний час.
Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено, що заборгованість за вказаними показниками нарахована за період з 01.01.2022 по 01.02.2025, що суперечить вищенаведеним нормам Закону.
За такого, суд вважає, здійснити свій розрахунок нарахування інфляційних втрат та 3% річних за період з 01.01.2022 по 23.02.2022.
Втрати від інфляції розраховуються за формулою:
* Втрати від інфляції= (сума боргу)х(Індекс інфляції) /100-(сума боргу)
Індекс споживчих цін (індекс інфляції ) показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання ст. 1 ЗУ Про індексацію грошових доходів населення.
Не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і індекс інфляції обчислюється та публікується в офіційних періодичних виданнях.
За період з 01.01.2022 по 23.02.2022 були такі індекси інфляції: 101,3 та 101,6. За такого,
(101,3: 100) = 1.013 lнфляцiйне збiльшення : 9669,04 х 1.013 - 9669,04 = 125,70 грн .
Отже, інфляційне нарахування за період з 01.01.2022 по 23.02.2022 склало 306,23 грн.
В свою чергу, три проценти річних розраховуються за формулою:
[Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році]
Відповідно до даної формули: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] три проценти річних, відповідно до ст. 625 ЦК України; [Кількість днів] різниця між датою закінчення розрахунку та датою початку розрахунку; [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році.
період розрахунку 01.01.2022- 23.02.2022
з 01/01/2022 до 31/01/2022 9669,04 х 3 % х 31: 365: 100= 24,64 грн.
Отже, сума боргу 3% річних складає 50,61 грн.
За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних.
На підставі ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) з відповідача на користь позивача, пропорційно до задоволеної частини вимог підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору в розмірі 2416,01 грн.
Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (постанова Об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у справі № 922/445/19 від 03.10.2019).
На підтвердження судових витрат суду надано: договір про надання правової допомоги №25-10 від 13.03.2025, додаткова угода №1 до Договору про надання правових допомоги №25-10 від 13.03.2025, Акт наданих послуг №С-2 від 24.03.2025, ордер на надання правничої (правової) допомоги; копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю.
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги тривалість розгляду справи, складність справи, час, витрачений адвокатом на виконання адвокатських робіт (наданих послуг), фактичну участь представника позивача при розгляді даної справи, ціну позову, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на оплату професійної правничої допомоги у даній справи підлягають задоволенню, в розмірі 4000,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст.2-13, 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЮПІТЕР 2017"судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2416,01 (дві тисячі чотириста шістнадцять гривень одна копійка) та витрати на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень).
Інформація про учасників справи:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення - з моменту складення повного тексту рішення.

Позивач, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.09.2025.

Суддя В. В. Кокорєв