Справа № 646/7376/25
№ провадження 2/646/3853/2025
02.09.25 м. Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді Барабанової В.В.,
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
Позивач ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Дуднік І.О., звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати за громадянкою України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 37,70 кв.м., у тому числі жилої 18,4 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на такі обставини.
23 лютого 1996 року в місті Куп`янськ, Харківської області було видано свідоцтво про право власності, державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Е.О. Гречук. Зареєстровано в реєстрі за №1-984.
Згідно документу, Е.О. Гречук, державний нотаріус Куп`янської державної нотаріальної контори, на підставі статті 22 Кодексу про шлюб та сім`ю Української РСР посвідчив, що гр. ОСОБА_1 , яка проживає в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області, яка є дружиною гр-на ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , належить право власності на половину частки в спільному майні, набутому названим подружжям за час шлюбу.
Спільне майно, право власності на яке в зазначеній частині посвідчується цим свідоцтвом, складається з жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області та розташованого на земельній ділянці Курилівської сільської ради. На вказаній земельній ділянці, розташований один дерев`яний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 18,4 кв.м., який в плані земельної ділянки позначений літерою «А». При будинку є такі надвірні будівлі та служби: п`ять сараїв - літ. «Б, В, Г, Ж, 3», льох - літ. «Д», вбиральня - літ. «К», огорожа - №1,2.
Цей жилий будинок з надвірними будівлями зареєстрований на ім`я ОСОБА_2 в Куп`янському БТІ в кн. 41 під реєстровим №6792, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Куп`янською держ. нот. конторою 17.03.1973 за р. 1018, а також запису в погосподарській книзі виконкому Курилівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за №2649, що стверджується довідкою виконкому за №92 від 29.01.1996.
Примітка, згідно документу, на 1/2 частину вказаного жилого будинку буде видано свідоцтво про право на спадщину за законом дружині померлого.
Номер спадкової справи: П.7. 13/1996.
Це свідоцтво належить зареєструвати в Куп`янському БТІ та у виконкому Курилівської с/ради нар. деп.
На документі, а саме: свідоцтві про право власності від 23.02.1996, наявний штамп про реєстрацію в БТІ. Вказаний в цьому документі жилий будинок (домоволодіння) в 1/2 частині, зареєстровано в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 . Записано в реєстрову книгу №41 за реєстровим №6792 від 27.02.1996. Штамп скріплено підписом та печаткою керівника БТІ.
Додатково, 23 лютого 1996 року в місті Куп`янськ, Харківської області було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Е.О. Гречук. Зареєстровано в реєстрі за №1-988.
Згідно документу, Е.О. Гречук, державний нотаріус Куп`янської державної нотаріальної контори посвідчив, що на підставі статті 529 Цивільного кодексу України спадкоємцями майна гр. ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_1 , яка проживає в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області, з врахуванням того, що на її користь від своїх часток у спадщині відмовилися діти померлого: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з однієї другої частини жилого будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області та розташованої на земельній ділянці Курилівської сільської ради.
На вказаній земельній ділянці розташований один дерев`яний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 18,4 кв.м., який в плані земельної ділянки позначений літерою «А». При будинку є такі надвірні будівлі та служби: п`ять сараїв - літ. «Б, В, Г, Ж, 3», льох - літ. «Д», вбиральня - літ. «К», огорожа - №1,2.
Ця 1/2 частина жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Куп`янською держ. нот. конторою 17.03.1973 за р. 1018, зареєстрованого в Куп`янському БТІ в кн. 41 під р. №6792, а також запису в погосподарській книзі виконкому Курилівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за №2649, що стверджується довідкою виконкому за №92 від 29.01.1996.
Примітка, згідно документу, на 1/2 частину вказаного жилого будинку видано свідоцтво про право власності дружині померлого.
Номер спадкової справи: П.7. 13/1996.
Це свідоцтво належить зареєструвати в Куп`янському БТІ.
На документі, а саме: свідоцтві про право власності від 23.02.1996, наявний штамп про реєстрацію в БТІ. Вказаний в цьому документі жилий будинок (домоволодіння) в 1/2 частині, зареєстровано в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 . Записано в реєстрову книгу №41 за реєстровим №6792 від 27.02.1996. Штамп скріплено підписом та печаткою керівника БТІ.
Відповідно до технічного паспорту на будинок в сщ Піщане, який виготовлено за станом на 26 січня 1995 року, Куп`янським бюро технічної інвентаризації, інвентарний номер-, реєстровий номер 41/6792, технічна характеристика приміщень: кількість квартир - 1, кількість житлових кімнат - 2, загальна площа - 37,7, в т. ч.: жила - 18,4, підсобна - 7,2, яка не входить в загальну - 12,1. Експлікація до плану будинку: літера по плану - А, етаж - 1, №№ квартири чи приміщень - 1, призначення частин приміщень (житлова кімната, кухня, коридор, ванна і т.п.): І - тамбур - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 1,5; ІІ - сіни - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) -2,7; ІІІ - кладова - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 2,3; ІV- веранда - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 5,6; 1 - кухня - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 7,2; 2 - жила кімната - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 4,1; 3 - жила кімната - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 14,3.
Площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 37,7; в тому числі, площа жилих квартир (кв.м.) загальна - 25,6, житлова - 18,4, підсобна - 7,2, площа приміщень не включена в загальну (кв.м.) - 12,1.
Характеристика будівель і споруд: Літера: А - жилий будинок, 1964 року будови; Літера: а - веранда, - року будови; Літера: aІ, aІІ - сіни, кладова, - року будови; Літера: аІІІ - тамбур, - року будови; Літера: Б - сарай, 1974 року будови; Літера: В - сарай, 1974 року будови; Літера: Г - сарай, 1988 року будови; Літера: Д - потреб, 1964 року будови; Літера: Ж - сарай, 1964 року будови; Літера: 3 - сарай, - року будови; Літера: К - вбиральня, - року будови; Літера: №1 - паркан, - року будови; Літера: №2 - ворота, - року будови.
Курилівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області видала розпорядження від 14.03.2025 №49 про присвоєння адреси житловому будинку, який належить ОСОБА_1 . Відповідно до Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні, "Про правовий режим воєнного стану", Указу Президента України від 23 грудня 2022 року №876/2022 "Про утворення військової адміністрації", розпорядження Президента України від 01 грудня 2023 року №205/2023-рп "Про призначення О.В. Бауліна начальником Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області", постанови Верховної Ради України від 06 лютого 2023 року №2897-ІХ "Про здійснення начальниками військових адміністрацій населених пунктів в Ізюмському, Куп`янському та Чугуївському районах Харківської області повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", на підставі заяви громадянки ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 : присвоїти житловому будинку загальною площею 37,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м, який на підставі свідоцтва про право власності на будинок від 23 лютого 1996 року, зареєстрованого в КП "Куп`янське БТІ", належить ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , таку адресу: АДРЕСА_2 .
Для реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_2 позивачем до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської обл., була подана заява від 01.04.2025 за реєстраційним номером 66160922.
Державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_6 , Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл., розглянувши заяву від 01.04.2025 за реєстраційним номером 66160922 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: Відповідно сформованим відомостям з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна і поданих заявником документів встановлено: подані заявником документи не дають можливість встановити набуття, зміну або припинення права власності на житловий будинок, розташований АДРЕСА_2 . Для реєстрації права власності на житловий будинок, розташований: АДРЕСА_2 заявником подано Свідоцтво про право на Спадщину №1-988 від 23.02.1996, посвідченого державним нотаріусом Е. Гречук міського нотаріального округу, Свідоцтво про право власності 1-984 від 23.02.1996 і Технічний паспорт. Згідно пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід`ємної архівної складової частини, а також Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав. На виконання цієї норми законодавства було здійснено консолідовані пошуки інформації в Державному реєстрі речових прав щодо вказаного об`єкта речових прав та суб`єктів цих прав.
У зв`язку з чим, вирішив: відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами, що підтверджується рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №79942013 від 16.07.2025.
Згідно листа, отриманого від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 10.04.2025 №179т, отримано інформацію, що адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство господарську діяльність не здійснює.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майн| щодо об`єкта нерухомого майна №436913546 від 25.07.2025, за об`єктом нерухомого майна, відомості відсутні.
Отже, через обставини, які виникли не з вини Позивача через збройну агресію російської федерації в Україні, а як наслідок неможливість отримання від БТІ запитувану інформацію про зареєстроване право власності, Позивач фактично позбавлений можливості підтвердити своє право власності та зареєструвати його в порядку, встановленому чинним законодавством.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.07.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, звернулися до суду, із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.
В матеріалах справи міститься письмове клопотання завідувача сектору з правових питань, запобігання та виявлення корупції апарату Куп`янської районної військової адміністрації Харківської області Олександра Алєксєєва про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
23 лютого 1996 року в місті Куп`янськ, Харківської області було видано свідоцтво про право власності, державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Е.О. Гречук. Зареєстровано в реєстрі за № 1-984.
Згідно документу, Е.О. Гречук, державний нотаріус Куп`янської державної нотаріальної контори, на підставі статті 22 Кодексу про шлюб та сім`ю Української РСР посвідчив, що гр. ОСОБА_1 , яка проживає в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області, яка є дружиною гр-на ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , належить право власності на половину частки в спільному майні, набутому названим подружжям за час шлюбу.
Спільне майно, право власності на яке в зазначеній частині посвідчується цим свідоцтвом, складається з жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області та розташованого на земельній ділянці Курилівської сільської ради. На вказаній земельній ділянці, розташований один дерев`яний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 18,4 кв.м., який в плані земельної ділянки позначений літерою «А». При будинку є такі надвірні будівлі та служби: п`ять сараїв - літ. «Б, В, Г, Ж, 3», льох - літ. «Д», вбиральня - літ. «К», огорожа - №1,2.
Цей жилий будинок з надвірними будівлями зареєстрований на ім`я ОСОБА_2 в Куп`янському БТІ в кн. 41 під реєстровим №6792, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Куп`янською держ. нот. конторою 17.03.1973 за р. 1018, а також запису в погосподарській книзі виконкому Курилівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за №2649, що стверджується довідкою виконкому за №92 від 29.01.1996.
Примітка, згідно документу, на 1/2 частину вказаного жилого будинку буде видано свідоцтво про право на спадщину за законом дружині померлого.
Номер спадкової справи: П.7. 13/1996.
Це свідоцтво належить зареєструвати в Куп`янському БТІ та у виконкому Курилівської с/ради нар. деп.
На документі, а саме: свідоцтві про право власності від 23.02.1996, наявний штамп про реєстрацію в БТІ. Вказаний в цьому документі жилий будинок (домоволодіння) в 1/2 частині, зареєстровано в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 . Записано в реєстрову книгу №41 за реєстровим №6792 від 27.02.1996. Штамп скріплено підписом та печаткою керівника БТІ.
Додатково, 23 лютого 1996 року в місті Куп`янськ, Харківської області було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Е.О. Гречук. Зареєстровано в реєстрі за №1-988.
Згідно документу, Е.О. Гречук, державний нотаріус Куп`янської державної нотаріальної контори посвідчив, що на підставі статті 529 Цивільного кодексу України спадкоємцями майна гр. ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_1 , яка проживає в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області, з врахуванням того, що на її користь від своїх часток у спадщині відмовилися діти померлого: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з однієї другої частини жилого будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться в підгоспі «Піщане», Куп`янського району, Харківської області та розташованої на земельній ділянці Курилівської сільської ради.
На вказаній земельній ділянці розташований один дерев`яний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 18,4 кв.м., який в плані земельної ділянки позначений літерою «А». При будинку є такі надвірні будівлі та служби: п`ять сараїв - літ. «Б, В, Г, Ж, 3», льох - літ. «Д», вбиральня - літ. «К», огорожа - №1,2.
Ця 1/2 частина жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Куп`янською держ. нот. конторою 17.03.1973 за р. 1018, зареєстрованого в Куп`янському БТІ в кн. 41 під р. №6792, а також запису в погосподарській книзі виконкому Курилівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за №2649, що стверджується довідкою виконкому за №92 від 29.01.1996.
Примітка, згідно документу, на 1/2 частину вказаного жилого будинку видано свідоцтво про право власності дружині померлого.
Номер спадкової справи: П.7. 13/1996.
Це свідоцтво належить зареєструвати в Куп`янському БТІ.
На документі, а саме: свідоцтві про право власності від 23.02.1996, наявний штамп про реєстрацію в БТІ. Вказаний в цьому документі жилий будинок (домоволодіння) в 1/2 частині, зареєстровано в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 . Записано в реєстрову книгу №41 за реєстровим №6792 від 27.02.1996. Штамп скріплено підписом та печаткою керівника БТІ.
Відповідно до технічного паспорту на будинок в сщ Піщане, який виготовлено за станом на 26 січня 1995 року, Куп`янським бюро технічної інвентаризації, інвентарний номер-, реєстровий номер 41/6792, технічна характеристика приміщень: кількість квартир - 1, кількість житлових кімнат - 2, загальна площа - 37,7, в т. ч.: жила - 18,4, підсобна - 7,2, яка не входить в загальну - 12,1. Експлікація до плану будинку: літера по плану - А, етаж - 1, №№ квартири чи приміщень - 1, призначення частин приміщень (житлова кімната, кухня, коридор, ванна і т.п.): І - тамбур - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 1,5; ІІ - сіни - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) -2,7; ІІІ - кладова - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 2,3; ІV- веранда - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 5,6; 1 - кухня - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 7,2; 2 - жила кімната - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 4,1; 3 - жила кімната - площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 14,3.
Площа по внутрішньому обміру (кв.м.) - 37,7; в тому числі, площа жилих квартир (кв.м.) загальна - 25,6, житлова - 18,4, підсобна - 7,2, площа приміщень не включена в загальну (кв.м.) - 12,1.
Характеристика будівель і споруд: Літера: А - жилий будинок, 1964 року будови; Літера: а - веранда, - року будови; Літера: aІ, aІІ - сіни, кладова, - року будови; Літера: аІІІ - тамбур, - року будови; Літера: Б - сарай, 1974 року будови; Літера: В - сарай, 1974 року будови; Літера: Г - сарай, 1988 року будови; Літера: Д - потреб, 1964 року будови; Літера: Ж - сарай, 1964 року будови; Літера: 3 - сарай, - року будови; Літера: К - вбиральня, - року будови; Літера: №1 - паркан, - року будови; Літера: №2 - ворота, - року будови.
Курилівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області видала розпорядження від 14.03.2025 №49 про присвоєння адреси житловому будинку, який належить ОСОБА_1 . Відповідно до Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні, "Про правовий режим воєнного стану", Указу Президента України від 23 грудня 2022 року №876/2022 "Про утворення військової адміністрації", розпорядження Президента України від 01 грудня 2023 року №205/2023-рп "Про призначення О.В. Бауліна начальником Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області", постанови Верховної Ради України від 06 лютого 2023 року №2897-ІХ "Про здійснення начальниками військових адміністрацій населених пунктів в Ізюмському, Куп`янському та Чугуївському районах Харківської області повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", на підставі заяви громадянки ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 : присвоїти житловому будинку загальною площею 37,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м, який на підставі свідоцтва про право власності на будинок від 23 лютого 1996 року, зареєстрованого в КП "Куп`янське БТІ", належить ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , таку адресу: АДРЕСА_2 .
Для реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_2 позивачем до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської обл., була подана заява від 01.04.2025 за реєстраційним номером 66160922.
Державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_6 , Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл., розглянувши заяву від 01.04.2025 за реєстраційним номером 66160922 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: Відповідно сформованим відомостям з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна і поданих заявником документів встановлено: подані заявником документи не дають можливість встановити набуття, зміну або припинення права власності на житловий будинок, розташований АДРЕСА_2 . Для реєстрації права власності на житловий будинок, розташований: АДРЕСА_2 заявником подано Свідоцтво про право на Спадщину №1-988 від 23.02.1996, посвідченого державним нотаріусом Е. Гречук міського нотаріального округу, Свідоцтво про право власності 1-984 від 23.02.1996 і Технічний паспорт. Згідно пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід`ємної архівної складової частини, а також Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав. На виконання цієї норми законодавства було здійснено консолідовані пошуки інформації в Державному реєстрі речових прав щодо вказаного об`єкта речових прав та суб`єктів цих прав.
У зв`язку з чим, вирішив: відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами, що підтверджується рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №79942013 від 16.07.2025.
Згідно листа, отриманого від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 10.04.2025 №179т, отримано інформацію, що адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство господарську діяльність не здійснює.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майн| щодо об`єкта нерухомого майна №436913546 від 25.07.2025, за об`єктом нерухомого майна, відомості відсутні.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ч. 2 ст. 41 Конституції України).
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, (ч. 1 ст. З ЦПК України).
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України).
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права, (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке порушується або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.
Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.
У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Законною метою вказаного позову є саме відновлення порушеного права на власність, пов`язаного перш за все з агресією рф, окупацією території України, що призвело до необхідності реалізації в майбутньому позивачем своїх прав на отримання компенсації за пошкоджений/знищений об`єкт нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.
Законом України «Про власність» від 7 лютого 1991 року № 697-ХІІ (діяв до 1 січня 2004 року), а саме стаття 13, передбачає, що є наступні види власності в Україні (державна, колективна, приватна). Згідно статті 30 цього ж закону, підтвердженням права власності здійснюється відповідними документами наприклад, договором, рішенням суду, свідоцтвом. Закон визначав підстави виникнення та форми підтвердження права власності на майно.
Згідно цивільного кодексу Української РСР 1963 року ( в редакції чинній у 1996 році), визначено поняття спадкування (глава 6), порядок спадкування за законом і за заповітом, право на спадщину, порядок прийняття спадщини. Статтею 549 передбачено, що нотаріус видає спадкоємцям свідоцтво про право на спадщину після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. Стаття 550 - якщо спадщина включає нерухоме майно, свідоцтво видається на нього окремо, з зазначенням об`єкта. Згідно Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-ХІІ, нотаріуси видають свідоцтва про право на спадщину, свідоцтво про право на спадщину видається після спливу 6 місяців з дня відкриття спадщини, якщо немає спору щодо спадкування, за поданням доказів про родинні зв`язки (свідоцтва про народження, шлюб, смерть, документи про місце проживання спадкодавця тощо).
Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Право власності на квартиру позивач набув до 01 січня 2004 року, тому до таких правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Закону України від 07.02.91 N 697-ХІІ «Про власність» (втратив чинність з 20.06.2007 на підставі Закону України від 27.04.2007 N 997-V).
Але на даний час, з огляду на положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на підставі свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину за законом не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, оскільки державна реєстрація речового права на нерухоме майно в час його отримання не проводилася.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації» (п. 3 ст. 3).
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. В інший спосіб визнати право власності на квартиру і зареєструвати його в реєстрі речових прав, неможливо.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий на будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 37,70 кв.м., у тому числі жилої 18,4 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Дуднік Ірина Олександрівна до Куп`янської районної військової адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 850 095,91 грн. задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: Харківська область, Куп`янський район, селище Піщане, фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 37,70 кв.м., у тому числі жилої 18,4 кв.м.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: Харківська область, Куп`янський район, селище Піщане, фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ;

представник позивача: адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, адреса: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 227;

відповідач: Куп`янська районна військова адміністрація Харківської області, адреса: Харківська область, м. Куп`янськ, пр-т. Конституції, буд. 3, .

Головуючий: Вікторія БАРАБАНОВА