Справа №551/381/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" серпня 2025 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Сиволапа Д.С.,

секретаря судового засідання Марченко А.О.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому підготовчому засіданні, в залі суду в селищі Шишаки Миргородського району Полтавської області, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки та скасування державної реєстрації на об`єкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

17 квітня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Шишацького районного суду Полтавської області із позовом до ОСОБА_2 про витребування з його незаконного володіння земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0300га, кадастровий номер :30:002:0939.

Свої вимоги позивач обґрунтувала тим, що вказана земельна ділянка була передана безоплатно у її власність рішенням тринадцятої сесії восьмого скликання Шишацької селищної ради від 24 грудня 2021 року.

При реєстрації права власності на вказану земельну ділянку позивач довідалась, що воно вже зареєстровано 27.01.2022 за іншою особою (відповідачем) ОСОБА_2 .

Після ознайомлення з витребуваними судом документами, що стали підставою для реєстрації даної земельної ділянки за ОСОБА_2 позивач подала заяву про зміну предмету позову та залучення в якості співвідповідача у справі ОСОБА_3 .

Зокрема, просила суд визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 27 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та скасувати державну реєстрацію речових прав на об`єкт нерухомого майна № 060.

Ухвалою суду від 28 квітня 2025 року відкрито провадження у справі та вирішено проводити її розгляд за правилами загального позовного провадження.

На стадії підготовчого провадження судом було витребувано ряд доказів від державних та комунальних органів/установ. В зв`язку з витребуванням доказів судом проведення підготовчого засідання неодноразово відкладалось.

Ухвалою суду від 01 серпня 2025 року судом прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову та залучення співвідповідача.

Вирішено подальший розгляд справи здійснювати за зміненими позовними вимогами про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки та скасування державної реєстрації на об`єкт нерухомого майна, а до участі у справі в якості співдоповідача залучити ОСОБА_3 (дарувальника за оспорюваним договором дарування земельної ділянки).

В підготовчому судовому засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги, а обидві відповідачі визнали позов в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд прийшов до висновку, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права інших осіб, є безумовним, а отже позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Рішенням тринадцятої сесії восьмого скликання Шишацької селищної ради від 24 грудня 2021 року затверджено проект землеустрою та передано ОСОБА_1 безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,0300га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :30:002:0939, яка розташована на території смт. Шишаки Миргородського району Полтавської області (а.с.40).

Згідно листа Шишацької селищної ради від 03.06.2025 зазначене рішення не змінювалось та не скасовувалось після його прийняття, інші рішення щодо земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0939 селищною радою не приймались (а.с.50).

Вищевказаним рішенням Шишацької селищної ради від 24 грудня 2021 року також було затверджено проект землеустрою та передано ОСОБА_3 безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :30:002:0936), яка розташована в АДРЕСА_1 (а.с.51).

11 січня 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій В.І. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0939 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площа 0,0300га), яка за рішенням Шишацької селищної ради повинна належати позивачу ОСОБА_1 (а.с.61-62).

В зв`язку з цим були внесені зміни й до Державного земельного кадастру, де власником земельної ділянки з кадастровим номером :30:002:0939 вказано ОСОБА_3 (а.с.63).

З письмового пояснення державного реєстратора Шишацької селищної ради Дерій В.І. слідує, що під час внесення нею 11.02.2022 відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було допущено помилку в кадастровому номері земельної ділянки :30:002:0939 замість :30:002:0936) внаслідок чого за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на неналежну їй земельну ділянку, яка була передана селищною радою у власність іншій особі ОСОБА_1 .

Однак дану помилку було виявлено лише в 2024 року коли для реєстрації права власності на земельну ділянку до державного реєстратора звернулась сама ОСОБА_1 .

В зв`язку подальшим переходом права власності на спірну земельну ділянку від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 державний реєстратор позбавлена можливості самостійно виправити відомості щодо даного об`єктуу нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.86-87).

Так 27 січня 2022 року між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_2 (обдарований) укладено договір дарування земельної ділянки, який посвідчений виконуючою обов`язки завідувача Шишацької державної нотаріальної контори (державним нотаріусом Машівської державної нотаріальної контори) Асановою Р.Ш., за умовами якого дарувальник безоплатно передав у власність обдарованого земельну ділянку площею 0,03га з кадастровим номером :30:002:0939 та цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (а.с.54-55)

На підставі даного договору 27 січня 2022 року державним нотаріусом Асановою Р.Ш. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 46374062 про перехід права власності на об`єкт нерухомого майна 060 - земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0939 до ОСОБА_2 (а.с.36).

Таким чином, в наслідок допущеної державним реєстратором технічної помилки за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим :30:002:0939, яка у її власність рішенням селищної ради не передавалась (передана у власність ОСОБА_3 земельна ділянка окрім іншого кадастрового номера має інший розмір 0,15га та інше цільове призначення).

При посвідчені договору дарування земельної ділянки, укладеного 27 січня 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , державний нотаріус Асанова Р.Ш. не звернула уваги на те, що за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку, яка їй у власність не передавалась, та безпідставно посвідчила відповідний договір за яким право власності на земельну ділянку :30:002:0939 (яка була передана у власність рішенням органу місцевого самоврядування позивачу ОСОБА_1 ) безпідставно перейшло до ОСОБА_2 .

Дана череда помилок, допущених спочатку державним реєстратором, а потім державним нотаріусом позбавляє позивача можливості зареєструвати право власності на належну їй за рішенням органу місцевого самоврядування земельну ділянку та безумовно порушує її майнові права.

Надаючи правову оцінку даним фактам та правовідносинам, суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.2 та п. «в» ч.3 ст. 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ч.1 ст. 122 ЗК).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК).

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

У своїй постанові від 03.02.2025 (справа № 185/10500/21, провадження 61-14539св23 Верховний Суд висловив позицію про те, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (частина перша статті 202 ЦК України).

Згідно з частино 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Виходячи з положень ЦК України договір дарування може бути укладений лише щодо майна, яке належить дарувальнику на законних підставах. Це означає, що дарувальник повинен мати право власності на це майно, підтверджене відповідними документами.

В даному випадку дарувальник ОСОБА_3 передала в дар ОСОБА_2 земельну ділянку яка їй не належить і була передана рішенням органу місцевого самоврядування у власність іншій особі (позивачу ОСОБА_1 ). Отже вказана земельна ділянка не може бути предметом вищевказаного договору дарування, а зміст даного правочину суперечить вимогам ЦК та ЗК України і порушує цивільні права ОСОБА_1 .

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин другої та третьої статті цієї статті недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 203 ЦПК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Виходячи з положень ЦК України договір дарування може бути укладений лише щодо майна, яке належить дарувальнику на законних підставах. Це означає, що дарувальник повинен мати право власності на це майно, підтверджене відповідними документами.

В даному випадку дарувальник ОСОБА_3 передала в дар ОСОБА_4 земельну ділянку яка їй не належить і була передана рішенням органу місцевого самоврядування у власність іншій особі (позивачу ОСОБА_1 ). Отже вказана земельна ділянка не може бути предметом вищевказаного договору дарування, а зміст даного правочину суперечить вимогам ЦК та ЗК України і порушує цивільні права ОСОБА_1 .

За таких обставин договір дарування земельної ділянки, укладений 27 січня 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підлягає визнанню судом недійсним з моменту його укладення та застосуванням правових наслідків його недійсності.

В зв`язку недійсністю даного договору дарування підлягає скасуванню рішення державного реєстратора (держаного нотаріуса) Асанової Р.Ш. № 46374062 від 27.01.2022 щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна 060 - земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0939.

В зв`язку з помилковою при первинній реєстрації права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна 060 - земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0939, яка їй не належить - дане рішення державного реєстратора також підлягає скасуванню.

Документально підтверджені судові витрати становлять 1211,20 грн. сплаченого позивачем судового збору (а.с.1). Доказів щодо інших витрат на стадії розгляду справи суду не надано.

Зважаючи на те, що відповідачі визнали позов по початку розгляду справи по суті 50% судового збору (605,60 грн.) підлягає поверненню позивачу на підставі ст. 142 ЦПК України.

Керуючись вимогами ст. 141 ЦПК України та враховуючи те, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, суд стягує інші 50% судового збору на користь позивача з обох відповідачів в рівних частках - по 302,80 грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 279-284, 352 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки та скасування державної реєстрації на об`єкт нерухомого майна - задовольнити.

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки, укладений 27 січня 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений виконуючою обов`язки завідувача Шишацької державної нотаріальної контори (державним нотаріусом Машівської державної нотаріальної контори) Асановою Р.Ш. (реєстровий номер 57, спеціальні бланки нотаріальних документів: НРС 786766, НРС 786767).

Скасувати рішення держаного реєстратора державного нотаріуса Машівської державної нотаріальної контори Асанової Р.Ш. від 27 січня 2022 року - запис про право власності № 46374062, про реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 060 (земельна ділянка площею 0,03га, кадастровий номер :30:002:0939).

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій В.І. від 14 січня 2022 року, індексний номер 62845819, про реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 060 (земельна ділянка площею 0,03га, кадастровий номер :30:002:0939).

Повернути позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканці АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 605 (шістсот п`ять) грн. 60 коп., що складає 50% сплаченого нею при подачі позову судового збору згідно квитанції АТ «ТАСКОМБАНК» № 7450-6583-6273-4982 від 17 квітня 2025 року.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканця АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 302 (триста дві) грн. 80 коп. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканки АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 302 (триста дві) грн. 80 коп. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавської апеляційного суду в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено та вручено (направлено) часникам справи 03 вересня 2025 року.

Головуючий - суддя Д.С. Сиволап