Справа № 197/323/25
Провадження № 2/197/374/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2025 року с-ще Широке

Широківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Панчука М.В.,

за участі секретаря судового засідання Гетьманенко О.І.,

представниці позивачки Пашко Ю.Е. (в режимі відеоконференції),

представника відповідача Васюка М.М. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Широке позов ОСОБА_1 , яка діє як законний представник в інтересах ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Сільськогосподарського ТОВ "Сузір`я", в якому просить скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право - 52549929, зареєстроване 13.11.2023. Також просить зобов`язати Сільськогосподарське ТОВ "Сузір`я" повернути земельну ділянку площею 6,2902 га, що розташована на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області власнику - ОСОБА_2 , стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 та 2024 роки. Позов обґрунтовано тим, що між ОСОБА_3 (орендодавець) та Сільськогосподарським ТОВ "Сузір`я" (орендар) було укладено договір оренди землі від 29.12.2012 на земельну ділянку площею 6,2902 га на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:011:3487, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років, до 29.12.2022. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. В право на спадкування його майна вступив його син ОСОБА_4 , який також помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Так, в право на спадкування вступив син ОСОБА_4 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який є неповнолітньою особою, від імені якого діє законний представник, мати - ОСОБА_1 . Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, зареєстровано інше речове право за номером запису 52549929 від 13.11.2023 приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., а саме право оренди земельної ділянки згідно договору оренди від 29.12.2012, на підставі відомостей з ДЗК, серія та номер 68026369, виданого 13.11.2023, дата закінчення дії договору до 29.12.2032, орендодавець ОСОБА_2 . Договір оренди земельної ділянки від 29.12.2012, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським ТОВ "Сузір`я" припинив свою дію 16.11.2023 з моменту державної реєстрації права власності за спадкоємцем ОСОБА_2 . Однак, всупереч нормам закону, приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І. зареєстровано інше речове право за номером запису 52549929 від 13.11.2023, а саме право оренди на підставі відомостей з ДЗК, серія та номер 68026369, виданого 13.11.2023, дійсний до 29.12.2032. Тобто, за три дні до реєстрації права власності на земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_5 , нотаріус вносить інший запис про продовження дії права оренди землі до 2032 року, начебто з відомостей, взятих з ДЗК. Орендна плата за користування земельною ділянкою відповідачем за 2022 рік у розмірі 14000 грн та 2024 рік у розмірі 14000 грн не сплачена. За 2023 рік була сплачена орендна плата на рахунок позивача у розмірі 14000 грн.

Враховуючи наведене, позивач просить суд:

скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 52549929, зареєстроване 13.11.2023 державним реєстратором - приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., підстави для державної реєстрації - відомості з ДЗК, серія та номер 68026369, виданий 13.11.2023, видавник Державний земельний кадастр, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, дата укладання договору (після 2013), дата державної реєстрації (до 2013) - 29.12.2012, строк - 10 років, дата закінчення дії - 29.12.2032;

зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" повернути земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:3487 ОСОБА_2 ;

стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:011:3487 за 2022 та 2024 роки у розмірі 28000 грн.

Ухвалою Широківського районного суду Дніпропетровської області від 07.04.2025 позовну заяву було залишено без руху.

Ухвалою Широківського районного суду Дніпропетровської області від 09.04.2025 було прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Широківського районного суду Дніпропетровської області від 06.06.2025 було відмовлено у прийнятті поданого відповідачем відзиву та повернуто його без розгляду в зв`язку з тим, що відповідач пропустив наданий судом п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву. Закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 06.06.2025 витребувано від: сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" оригінал договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" від 29.12.2012 на земельну ділянку площею 6,2902 га на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:011:3487, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років; приватного нотаріуса Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман Ірини Іванівни 1) копію реєстраційної справи про проведення нею реєстраційних дій іншого речового права за номером запису 52549929 від 13.11.2023, а саме право оренди земельної ділянки згідно договору оренди від 29.12.2012 на підставі відомостей з ДЗК, серія та номер 68026369, виданого 13.11.2023, дата закінчення дії договору до 29.12.2032; Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин відділ № 4 інформацію та копії документів серія та номер 68026369, виданого ДЗК 13.11.2023, що стали підставою внесення державним реєстратором відомостей до державного реєстру речових прав про реєстрацію ним права оренди до 29.12.2032, орендодавець ОСОБА_2 .

Представниця позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та зазначила, що відповідач сплатив на рахунок позивачки орендну плату у 2025 році у розмірі 18000 грн, чим фактично визнав позов у частині вимоги сплатити орендну плату. Разом з тим, не надав оригіналу договору оренди, що унеможливлює проведення з останнім різного роду експертиз, зокрема щодо підписів орендодавця та у підтвердження неукладеності такого наявна відповідь Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин відділ № 4, який вказав на відсутність відомостей, на які посилається відповідач, а саме документу серії та номеру 68026369, виданого ДЗК 13.11.2023, що стали підставою внесення державним реєстратором відомостей до державного реєстру речових прав про реєстрацію ним права оренди до 29.12.2032, орендодавець ОСОБА_2 .

Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що вимога про повернення земельної ділянки не підлягає задоволенню з огляду на те, що відповідач вважає договір про оренду землі поновленим у зв`язку із відсутністю заперечень орендодавця. Стосовно скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно пояснив, що відповідач вважає дії приватного нотаріуса Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І. правомірними, оскільки договір було поновлено на тих самих умовах і на той самий строк у зв`язку із відсутністю заперечень від орендодавця. Відповідач готовий повернути позивачці земельну ділянку після збору урожаю.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі обставини справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.11.2023, спадкова справа № 164/2023, зареєстровано у реєстрі за № 7134 (а.с. 16), спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_4 , 1982 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , є його син неповнолітній ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 6,2902 га, кадастровий номер :01:011:3487, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцерозташування: Дніпропетровська область, Криворізький район, Широківська сільська рада.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав № 354700293 від 16.11.2023 (а.с. 18), ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:3487, площею 6,2902 га.

Як вбачається з інформації, сформованої за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" від 04.02.2025 стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:3487 (а.с. 20 - 21), 13.11.2023 державним реєстратором - приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман Іриною Іванівною було зареєстровано право оренди земельної ділянки. Орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір`я". Дата укладання договору (після 2013 року) / дата державної реєстрації (до 2013 року) - 29.12.2012, строк - 10 років, дата закінчення дії - 29.12.2032.

Згідно з копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу (а.с. 22, 24, 25, 26, 27), копією заяви (а.с. 23) та копією листа-нагадування (а.с. 26), ОСОБА_1 зверталася до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" з повідомленнями про зміну власника земельної ділянки - орендодавця за договором оренди землі.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:011:3487 (а.с. 51), борг по орендній платі за землю за 2022 рік складає 14000 грн (не сплачено на рахунок представника спадкоємця ОСОБА_1 ). Орендна плата за землю за 2023 рік - 14000 грн (сплачено на рахунок ОСОБА_1 ). Борг по орендній платі за землю за 2024 рік визначений за умовами попередньо укладеного договору та складає 14000 грн (не сплачено на рахунок представника спадкоємця ОСОБА_1 ). Відшкодування збитків у даному розрахунку не враховано. Загальна сума заборгованості за орендне використання земельної ділянки склала 28000 грн.

На виконання ухвали суду від 06.06.2025 Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин відділ № 4 у відповіді від 18.06.2025 № 1597/299-25 (а.с. 173) вказало, що жодних відомостей про земельну ділянку :01:011:3487 з Державного земельного кадастру за 13.11.2023 не видавалося та про документ "серія та номер 68026369, виданого ДЗК 13.11.2023, що стали підставою внесення державним реєстратором відомостей до державного реєстру речових прав про реєстрацію ним права оренди до 29.12.2032, орендодавець ОСОБА_2 " невідомо.

Приватним нотаріусом Кучман І.І. на виконання ухвали суду від 06.06.2025 надано документи, які були сформульовані під час державної реєстрації іншого речового права 52558076 щодо земельної ділянки :01:011:3487 (а.с. 174-182), зокрема заяву про державну реєстрацію, відомості з бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав, копію свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємця ОСОБА_2 від 16.11.2023 № 7134 у реєстрі та рішення про державну реєстрацію.

Відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" на виконання ухвали суду від 06.06.2025 витребовуваного оригіналу договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" від 29.12.2012 на земельну ділянку площею 6,2902 га на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:011:3487, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років не надав та ухвали суду не виконав, у зв`язку з чим, суд ухвалив визнати обставину, для з`ясування якої ці докази витребовувалися, та встановлено, розглядати справу за наявними матеріалами в порядку ч. 10 ст. 84 ЦПК України. яка передбачає, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що строк, на який було укладено договір оренди земельної ділянки від 29.12.2012 становить 10 років та закінчився 29.12.2022. Орендодавець неодноразово повідомляв орендаря про перехід права власності на земельну ділянку у спадщину до ОСОБА_2 . Орендар у свою чергу не виконав вимоги ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", чим втратив переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки. Однак відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою самовільно, без укладення нового договору оренди, що суперечить положенням діючого законодавства, порушуючи права власника земельної ділянки на розпорядження своєю власністю. Позивач, як власник земельної ділянки позбавлений можливості вільно користуватися та розпоряджатися належною йому земельною ділянкою.

Оскільки строк, на який було укладено договір оренди земельної ділянки від 29.12.2012 закінчився, новий договір оренди не укладено, не зважаючи на що відповідач продовжує самовільно користуватися земельною ділянкою, позовні вимоги про скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права оренди земельної ділянки та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:3487 ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2024 роки в розмірі 28000 грн суд зазначає, що оскільки представниця позивачки в судовому засіданні повідомила про сплату відповідачем на рахунок позивачки орендної плати у 2025 році у розмірі 18000 грн, стягненню з відповідача підлягає різниця орендної плати від заявленої та сплаченої у розмірі 10000 грн (28000 грн -18000 грн (сплачених) = 10000 грн). Отже, позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позовні вимоги немайнового характеру задоволені повністю, а відтак з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2422,40 грн, при цьому вимоги майнового характеру задоволені на 35,7 % (10000/28000*100), отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 432,39 грн (1211,20*35,7/100), а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в загальному розмірі 2854,79 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 141, 142, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ЗУ "Про оренду землі", суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 , яка діє як законний представник в інтересах ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" (місцезнаходження: Дніпропетровська область, Криворізький район, с-ще Широке, вул. Спортивна, 11А, ) про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 52549929, зареєстроване 13 листопада 2023 року державним реєстратором: приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман Іриною Іванівною, підстави для державної реєстрації: відомості з ДЗК, серія та номер: 68026369, виданий 13.11.2023, видавник Державний земельний кадастр, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: дата укладання договору (після 2013 року), дата державної реєстрації (до 2013 року): 29.12.2012, строк: 10 років, дата закінчення дії: 29.12.2032.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" повернути земельну ділянку площею 6,2902 га на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки: :01:011:3487, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власнику ОСОБА_2 .

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" на користь ОСОБА_1 , яка діє в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2 , як власника земельної ділянки площею 6,2902 га на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:011:3487, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 10000 (десять тисяч) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 2854 (дві тисячі вісімсот п`ятдесят чотири) гривні 79 копійок.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 05 вересня 2025 року.

Суддя М.В. Панчук