Справа № 591/2658/25
Провадження № 2/591/534/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 вересня 2025 року
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О.,
за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу №591/2658/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сумської міської ради про поділ в натурі житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі земельної ділянки,-
- ОСОБА_1 частину житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2;
В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. Просить позов задовільнити.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
В судове засідання представник Сумської міської ради не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
Ухвалою суду від 02.04.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 29.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено судове засідання на 02.09.2025 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.07.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М., витягу з державного реєстру речових прав від 02.07.2024 ОСОБА_1 є власником 66/100 часток житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. «А-І», житловою площею 49,8 кв.м, загальною площею 88,6 кв.м., літ. «а»-прибудова, літ. «а1» - прибудова, літ. «а2» - прибудова, літ. «4а»-прибудова, літ. «га» - ганок, літ. «п/г»-погріб, літ. «Б» - сарай, літ. «В»-убиральня, літ. «Г»-літня кухня, літ. «Д»-прибудова, літ. «Ж» -навіс, літ. «Е»-убиральня, літ. «І»-вимощення, №1-6-огорожа. Попередні власники ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ( а.с. 8-11).
Як вбачається з довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 14.02.2025 року, 34/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.1987 року, р№2-1688 (а.с.22).
З відповіді Департаменту забезпечення ресурсних платежів №06.01-18/1482 від 11.03.2025 року, в Департаменті відсутня інформація щодо права власності та користування 34/100 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.42).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявні відомості лише про власника 66/100 часток житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 (а.с.43-45).
Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 22.01.2025 року, житловий будинок літ. «А-І» складається з двох відокремлених груп приміщень, до №1 належать: тамбур №1 площею 4,5 кв.м, кухня-вітальня №2 площею 12,9 кв.м, житлова №3 площею 12,8 кв.м, коридор №6 площею 3,9 кв.м, житлова №7 площею 9,9 кв.м, топкова №8 площею 7,3 кв.м. загальна площа становить 51,6 кв.м та житлова площа - 23,0 кв.м; до №2 належать: коридор №ІІ площею 3,2 кв.м, кухня №1 площею 7,0 кв.м, житлова №2 площею 17,6 кв.м; житлова №3 площею 9,2 кв.м, всього по приміщенню №2 загальна площа становить 37,0 кв.м, житлова 26,8 кв.м.
За адресою АДРЕСА_1 розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок А-І, прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а4», погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. Д, навіс «Ж», вбиральня Е та огорожа №1-6 (а.с. 28-30).
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 30.01.2025 року, складеного ФОП « ОСОБА_7 » об`єкт житловий будинок з прибудовами під літ. А-І загальною площею - 88,6 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м та відповідними господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками може бути поділений, шляхом виділення у приватну власність ОСОБА_1 частини житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; ОСОБА_2 частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2. Запропонований поділ дає можливість використовувати об`єкти поділу власникам окремо один від одного (а.с.36-38).
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником житлового будинку з господарськими спорудами а також земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , має право на виділення їй в натурі частини спільного майна, яка відповідає її частці у праві власності.
При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін суд виходив з такого.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий.
За варіантом виділу» об`єкт № 1 житловий будинок з прибудовами під літ. А-І загальною площею - 88,6 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м та відповідними господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками може бути поділений, шляхом виділення у приватну власність ОСОБА_1 частини житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; об`єкт № 2 ОСОБА_2 - частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2.
ФОП ОСОБА_7 запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку та господарських споруд у натурі. Будь-яких заперечень відносно даного варіанту від учасників справи не надходило.
З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі ОСОБА_1 66/100 часток : житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; а ОСОБА_2 частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2.
Відповідачі не висловили свою позицію з приводу вказаних варіантів поділу земельної ділянки.
У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об`єкт.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , припинивши право їх спільної часткової власності на це нерухоме майно, виділивши в натурі у цьому домоволодінні на праві приватної власності:
- ОСОБА_1 частину житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2;
- ОСОБА_2 частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП суду невідомий.

Відповідач : Сумська міська рада, місцезнаходження : м.Суми, пл. Незалежності, буд.2, .

Повний текст рішення виготовлено 02.09.2025.

Суддя О.О. Ніколаєнко