Справа № 686/9229/25
Провадження № 2/686/3967/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О. В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №16 на вул.. Водопровідній «Ковчег» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01 листопада 2021 по 31 грудня 2024 року, в сумі 51220 гривень 30 копійок, 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору та 5000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

На обгрунтування совго позову представник позивача вказав, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 надає послуги з управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири за адресою АДРЕСА_2 і відповідно до вимог Житлового кодексу, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобовязаний щомісячного оплачувати житлово-комунального послуги, членські внески за надані послуги.

Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або неджитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення обєднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартиних будинках, в яких створено обєднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами обєднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

Відповідач не сплачує вартість отриманих послуг в повному обсязі, внаслідок чого на день звернення до суду заборгованість відповідача перед ОСБЬБ «Ковчег» з 01 листопада 2021 року по 31 грудня 2024 року складає 51220,30 грн.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за його відсутності та підтримання позову.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки, до суду не направив відзив на позов. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Протоколом від 25 лютого 2021 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 , ОСББ «Ковчег» затверджено внесок на утримання загально будинкового майна мешканців в розмірі 9,25 грн. на 1 кв. м. площі квартири в місяць у період квітень-липень 2021 року.

Згідно розрахунку заборгованності наданого представником позивача заборгованість відповідача перед ОСБЬБ «Ковчег» з 01 листопада 2021 року по 31 грудня 2024 року складає 51220,30 грн.

Відповідачем не спростовано розрахунок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку здійснений представником позивача.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 322 ЦК України визначено, що - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязань (неналежне виконання).

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею ст. 82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи наведене, а також те, що відповідачем не здійснюється оплата внесків на утримання будинку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01 листопада 2021 по 31 грудня 2024 року, в сумі 51220 гривень 30 копійок.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 3028 гривень 00 копійки витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч.3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

14 березня 2025 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку №16 на вул.. Водопровідній «Ковчег» та адвокатом Марцонь В.Б. було укладено договір про надання правничої (правової) допомоги, яка і надавала професійну правову допомогу у справі №686/ 9229/25.

Відповідно до умов договору про надання правничої (правової) допомоги, від 14 березня 2025 року, адвокат надає послуги клієнту на платній основі. Розмір гонорару становить 5000,00 грн.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст.. 322, 610 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 82,141, 258, 280, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01 листопада 2021 по 31 грудня 2024 року, в сумі 51220 гривень 30 копійок, 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору та 5000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного тексту судового рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , код. 26217263;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 14.08.2025 року.

Суддя: