ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/1088/25
провадження № 2/753/4112/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва у складі

головуючої судді Шаповалової К.В..

за участі: секретаря судового засідання Давидюк В.О.

представника позивача Глущенка А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Київ, вул. О. Кошиця, 5а в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності, припинення права власності, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан,

В С Т А Н О В И В:

03 січня 2025 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла вищевказана позовна заява .

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що Київській міській раді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задорожним О.С. прийнято рішення від 09.12.2022 № 65724534 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, загальною площею 222,6 кв. м. що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер :90:231:0077) площею 0,0844 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для винесення приватним нотаріусом Задорожним О.С. даного рішення стали довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 0811/22-133, виданий 08.11.2022, видавник: ТОВ «ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ» рішення (наказ) про надання земельної ділянки, серія та номер: 858, виданий 12.12.1989, видавник: виконком Дарницького району м. Києва; виписка з по господарської книги, серія та номер: 43, виданий 17.03.1993, видавник: виконком Дарницького району м. Києва; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:8143-5712-0431-0347 , виданий 08.12.2022. видавник: ЄДЕСББ, документ отримано з ЄДССБ. Київська міська рада наголошує на тому, що зазначений об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 222,6 кв.м (кадастровий номер :90:231:0077) за адресою: АДРЕСА_1 , належить до земель комунальної форми власності територіальної громади міста Києва. При цьому, Київська міська рада не приймала жодних рішень щодо передачі вказаної земельної ділянки у власність чи користування будь-яким юридичним чи фізичним особам. Дані факти свідчать про вчинення ОСОБА_1 та ПН КМНО Задорожним О.С. дій, направлених на заволодіння земельною ділянкою у незаконний спосіб та поза межами встановленого законодавством України порядку набуття прав земель комунальної власності у місті Києві. Позивач вважає, що наявні усі підстави для усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності, припинення права власності, знесення об`єкта нерухомого майна та приведення її у придатний для використання стан, про що і просить суд.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17 січня 2025 року цивільну справу № 753/1088/25 передано судді Шаповаловій К.В.

05 лютого 2025 року до суду надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА, у якій зазначено, що ОСОБА_1 значиться зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 10 лютого 2025 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до розгляду у підготовче засідання на 06 березня 2025 року на 10:00 год. Окрім того, вказаною ухвалою суду до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору було залучено приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С. та витребувано від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) засвідченої у встановленому законодавством порядку паперової або електронної копії реєстраційної справи, яка включає копії документів, на підставі яких прийнято рішення № 65724534 від 09 грудня 2022 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), а також документи сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у процесі проведення вищезазначеної реєстраційної дії.

20 лютого 2025 року до суду від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надійшли копії витребуваних документів.

Підготовче засідання призначене на 06 березня 2025 року не відбулося у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді, та згодом було призначено на 8 квітня 2025 року.

Підготовче засідання призначене на 08 квітня 2025 року було відкладено на 07 травня 2025 року на 10:00 год.

Підготовче засідання призначене на 07 травня 2025 року не відбулося, у зв`язку із довготривалою повітряною тривогою. Згодом підготовче засідання було призначено на 03 червня 2025 року на 11:30 год.

Ухвалою суду від 3 червня 2025 року закрито підготовче засідання у справі та призначено справу до розгляду по суті на 22 липня 2025 року.

У судовому засіданні 22 липня 2025 року оголошено перерву за клопотанням представника позивача

7 серпня 2025 року до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів до справи.

У судове засідання 20 серпня 2025 року з`явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання вкотре не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується наявними матеріалами справи, зокрема за адресою місця реєстрації та місця знаходження земельної ділянки, яка відповідачем була у заявах до КМР визначена як місце для листування (проживання), конверти повернулись до суду з відмітками за обома адресами: «адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, відповідач повідомлявся про судові засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Судова влада України.

Відповідно до пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач не скористався своїм правом та відзив на позовну заяву не подав, будь-яких заяв з процесуальних питань також суду не надсилав.

Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Третя особа у судове засідання також не з`явилась, про день та час судових засідань повідомлявся вчасно та належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи зворотними повідомленнями. Будь-яких заяв з процесуальних питань суду не надсилав.

Суд, врахувавши думку представника позивача, зважаючи на неодноразове належне повідомлення відповідача та третю особу про призначені судові засідання у справі, дійшов висновку про розгляд справи у відсутність осіб, які не з`явились.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безсторонньо оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника позивача, доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що приватним нотаріусом КМНО Задорожним О.С. прийнято рішення від 9 грудня 2022 року № 65724534 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, загальною площею 222,6 кв. м. що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер :90:231:0077) площею 0,0844 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою для винесення приватним нотаріусом Задорожним О.С. даного рішення стали довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 0811/22-133, виданий 08.11.2022, видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ» рішення (наказ) про надання земельної ділянки, серія та номер: 858, виданий 12 грудня 1989 року, видавник: виконком Дарницького району м. Києва; виписка з по господарської книги, серія та номер:43, виданий 17.03.1993, видавник: виконком Дарницького району м. Києва; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:8143-5712-0431-0347 , виданий 08.12.2022. видавник: СДЕСББ, Документ отримано з СДССБ.

За твердженням позивача об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 222,6 кв.м (кадастровий номер ;90:231:0077) за адресою: АДРЕСА_1 , що належить до земель комунальної форми власності територіальної громади міста Києва. При цьому, Київська міська рада жодних рішень щодо передачі земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 у власність чи користування, будь-яким юридичним чи фізичним особам у власність/користування не приймала.

Як вбачається з долучених до позову доказів відповідач звернувся до приймальні Київської міської ради з земельних питань з заявою про видачу рішення Київської міської ради про передачу у власність земельної ділянки площею 0,0844 га, кадастровим номером :90:231:0077 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1 (заява від 02.09.2024 №763507310).

Листом Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 6 вересня 2024 року № 057-12143 повідомлено, ОСОБА_1 що Департамент повернеться до опрацювання порушеного питання після усунення наступних зауважень: відповідно до растів супутникового фотознімання станом на 2019 рік на сформованій земельній ділянці відсутній житловий будинок, що суперечить інформації, зазначеній у технічному паспорті від 08.11.2022 стосовно року будівництва даного будинку. Документально обґрунтувати правомірність розташування будинку та надати підтверджуючі документи, передбачені чиним законодавством у тому числі, що підтверджують прийняття його в експлуатацію.

За поданням Департаменту Київська міська рада не приймала рішення щодо передачі (надання) у власність чи користування земельної ділянки будь-якій фізичній чи юридичній особі для містобудівної діяльності за вказаною адресою. Відповідач відповідне рішення не отримував.

Як вбачається з копії реєстраційної справи, яка була надіслана на виконання вимог ухвали суду, з заявою про державну реєстрації об`єкта нерухомого майна звертався ОСОБА_1 у грудні 2022 року. До заяви, зокрема була надана довідка про показники об`єкта нерухомого майна, видана 8 листопада 2022 року ТОВ «Інжбуд-Консалтинг», в якій зазанчено, що житловий будинок літ «А» по АДРЕСА_1 має загальну площу 222,6 кв.м, житлову площі- 71,1 кв.в., побудований господарчим способом до 5 серпня 1992 року та не відноситься до категорії самочинного будівництва і не потребує прийняття в експлуатацію.

Відповідно до довідки КП КМР БТІ від 9 листопада 2022 року за даними реєстрових книг Бюро житловий будинок АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстровано.

Також до заяви було додано технічний паспорт на будинок, виготовлений на замовлення ОСОБА_1 , витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації.

Відповідно до виписки з господарської книги № 44 стор. 5 ОСОБА_1 на 17 березня 1993 року має у користуванні землю 0,10 га, під забудовою-0,015га.

Також у реєстраційній справі наявна копія наказу виконкому Дарницького району м. Києва від 12 грудня 1989 року № 858, яким ОСОБА_1 на підставі його заяви виділено земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва житлового будинку.

Суд зазначає, що відповідно до відомостей з Єдиного державного демографічного реєстру, ОСОБА_1 1979 року народження, отже на момент подання заяви про виділення йому земельної ділянки відповідачу було 10 років.

Крім того, відповідно до листа Державного архіву м. Києва від 13 грудня 2024 року № 061/05-12/2780 на зберігання до архіву надійшли документи фонду «Виконавчий комітет Дарницької районної ради народних депутатів м. Києва» за 1943-1992 роки, зокрема й рішення ради. За описом № 1 до документів фонду за 1989 рік рішення виконавчого комітету від 12 грудня 1989 року № 858 не значиться, останній номер рішення за цей рік - 837 від 30 грудня 1989 року.

Департамент земельних ресурсів листом від 3 грудня 2024 року № 057-18268 звертався до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) щодо питання: чи видавались, реєструвались документи, що дають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та відповідні документи, що підтверджують готовність до експлуатації об`єкта будівництва Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (у тому числі територіальним управлінням у місті Києві) чи Державною інспекцією архітектури та містобудування України, а саме: на житловий будинок, загальною площею 222,6 кв. м що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом-відповіддю від 17 грудня 2024 року № 6439/03/18-24 Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ) повідомлено, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності за параметрами пошуку «адреса будівництва - АДРЕСА_1,. встановлено, що інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та відповідні документи, що підтверджують готовність до експлуатації об`єкта будівництва на житлову будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 не видавались (копія додається).

Департаментом земельних ресурсів направлено запит до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03.12.2024 № 057-18269 щодо надання інформації чи приймалось Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) чи Головним управлінням містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) рішення про присвоєння або зміну адреси житловому будинку, загальною площею 222,6 кв. м. яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26 грудня 2024 року № 055-14858 повідомлено, що у реєстрі адрес у місті Києві, що ведеться Департаментом відповідно до Положення про реєстр адрес, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.05.2013 № 337/9394 (зі змінами), відсутні відомості про документи щодо присвоєння та або зміни об`єкту нерухомого майна, а саме житловій будівлі, адреси АДРЕСА_1 .

Також представником позивача у судовому засіданні зазначено, що житлового будинку загальною площею 222, 6 кв. м на справді не існує та ніколи не існувало, що підтверджується даними з Google Maps.

Зокрема, вбачається, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 була увесь час (з 2005 по 2024 рік) вільна від будь-яких забудов, та на момент реєстрації права власності на будинок, як і на момент складання технічного паспорту і довідки ТОВ «Інжбуд-Консалтинг» будинок не існував.

Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, яка долучалась до заяви ОСОБА_1 на отримання рішення про виділення йому земельної ділянки, відомості про державну реєстрацію земельної ділянки відсутні, землі належать до категорії земель житлової та громадської забудови, площа земельної ділянки 0, 844 га.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрацій. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Пунктом 1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій, визначено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Пунктом 1 ч.3 ст.3 вказаного Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, за умови якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення (зокрема, реєстрація права власності на нерухоме майно в Бюро технічної інвентаризації).

Частиною 3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться у документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведено реєстраційні дії.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

Згідно ч.1 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншим нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.2 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 передбачено, що він визначає підстави і процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п.40 Порядку №1127 в редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій, визначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 Закону та цим Порядком.

Пунктом 41 Порядку №1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається вичерпний перелік документів, в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалась в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Разом з тим, п.3 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ним особи.

Таким чином, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

За змістом ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації.При дослідженні обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає. Вказаної правової позиції дотримується Верховний Суд у своїх постановах, зокрема, від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 та від 07.10.2020 у справі № 920/728/18.

Відповідно до ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, законодавством закріплено, що скасування державної реєстрації права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності

Відтак, ураховуючи, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 будь-яким фізичним чи юридичним особам для будівництва чи експлуатаці житлової будівлі не передавалася, державна реєстрація права власності на майно за відповідачем на земельну ділянку за вказаною адресою здійснена в обхід Закону та з наданням документів, які не виготовлялися, та які не відповідають вимогам законодавства задля реєстрації права власності на нерухоме майно, що не може свідчити про правомірне набуття майна у власність.

За таких підстав, суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С. про державну реєстрацію права власності від 9 грудня 2022 року № 65724534 на об`єкт нерухомого майна, а саме: житлову будівлю площею 222,6 кв.м, що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :90:231:0077 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 з одночасним припиненням права власності відповідача на такий будинок.

Згідно із частинами першої, п`ятої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи визначені позивачем підстави позовних вимог до відповідача суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також, у відповідності до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позовні вимоги Київської міської ради до ОСОБА_1 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності, припинення права власності, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан - задовольнити.

Усунути перешкоди власнику -територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного Олександра Сергійовича про державну реєстрацію права власності від 9 грудня 2022 року № 65724534 на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта 000), а саме: житлова будівля, площею 222,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :90:231:0077 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на житлову будівлю площею 222,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :90:231:0077 за адресою: АДРЕСА_1 .

Усунути перешкоди власнику -територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку кадастровий номер :90:231:0077 за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Київської міської ради судовий збір у розмірі 9084 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Київська міська рада, , м. Київ, вул. Хрещатик, 36

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Повний текст судового рішення складено 29 серпня 2025 року.

Суддя К.В. Шаповалова