Провадження №: 2/755/5054/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2025 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді Яровенко Н.О., розглянувши за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

в с т а н о в и в :

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» (далі - ОСББ «ЖК Воскресенський») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги за період з 01.02.2023 року по 31.10.2024 року в сумі 41 970,84 грн., інфляційні втрати - 3 252,61 грн., 3% річних - 1109,72 грн., а також позивач просить відшкодувати витрати на сплату судового збору та правничої допомоги на суму 4 500 грн.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 60 м2. Зазначене підтверджується договором купівлі-продажу від 08.01.2019 року, квартири АДРЕСА_1 . Позивач ОСББ «ЖК Воскресенський» згідно Статуту забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

22 грудня 2021 року Загальні збори співвласників ОСББ «ЖК ВОСКРЕСЕНСЬКИЙ» ухвалили рішення про встановлення Внесків на утримання будинку та прибудинкової території на житлові приміщення в розмірі 10,93 грн./м.кв., що підтверджується Протоколом №10 від 22 грудня 2021 року та Кошторисом. 20 січня 2023 року Загальні збори співвласників ОСББ «ЖК ВОСКРЕСЕНСЬКИЙ» ухвалили рішення про встановлення розміру одноразового внеску на придбання генератора та на витрати палива та обслуговування генератора, що підтверджується Протоколом від 20 січня 2023 року. 05 вересня 2024 року Загальні збори співвласників ОСББ «ЖК ВОСКРЕСЕНСЬКИЙ» ухвалили рішення про встановлення Внесків на утримання будинку та прибудинкової території на житлові приміщення в розмірі 18.47 грн./м.кв. та одноразовий збір у сумі 5000,00 грн. з кожної житлової квартири на придбання інвертора з акумуляторами для двох ліфтів, що підтверджується Протоколом №11 від 05 вересня 2024 року та Кошторисом.

Розміри тарифів на комунальні послуги, де заявник має статус колективного споживача, а саме: на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води, затверджені розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 673 від 30.09.2022 року.

Однак відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує позивачу свою частку обов`язкових внесків на утримання будинку та за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, що є підставою звернення позивача з даним позовом до суду.

10 грудня 2024 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Розпорядженням керівника апарату суду від 26.03.2025 року №339 призначений повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку з неможливістю судді Арапіної Н.Є. продовжувати розгляд справи відповідно до п. 2.3.50 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду.

Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва Яровенко Н.О. від 02 квітня 2025 року прийнято до свого провадження матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 28.08.2025 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про збільшення позовних вимог.

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Строки для подання відзиву та відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Судом встановлено, що на Згідно підпункту 1 пункту 1 розділу І, пункту 1 розділу ІІ, пункту 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Воскресенський», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників від 04.06.2018, ОСББ «ЖК Воскресенський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. До виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 08.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуревічов О.М., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.01.2019 р. Отже, відповідач, як власник нерухомого майна, з дати державної реєстрації права власності, а саме з 08.01.2019 року, та як співвласник ОСББ «ЖК Воскресенський», зобов`язаний нести витрати по утриманню вказаної квартири. (а.с. 15-22)

22.12.2021 року (Протокол № 10) Загальними зборами співвласників ОСББ «ЖК Воскресенський» прийнято рішення про встановлення Внесків на утримання будинку та прибудинкової території на житлові приміщення в розмірі 10,93 грн./м.кв.

20.01.2023 року (Протокол від 20.01.2023) Загальними зборами співвласників ОСББ «ЖК Воскресенський» прийнято рішення про встановлення розміру одноразового внеску у сумі 5 000,00 грн. на придбання генератора та одноразового внеску на витрати палива та обслуговування генератора по 634,76 грн. з кожної житлової квартири.

05.09.2024 року (Протокол № 11) Загальними зборами співвласників ОСББ «ЖК Воскресенський» прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на житлові приміщення в розмірі 18.47 грн./м.кв. та одноразовий збір у сумі 5000,00 грн. з кожної житлової квартири на придбання інвертора з акумуляторами для двох ліфтів.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

11 квітня 2025 року представником позивача подано до суду заяву про збільшення позовних вимог та надано до суду оновлений розрахунок заборгованості викладений у довідці за період з березня 2023 року по березень 2025 року.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 28.08.2025 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про збільшення позовних вимог.

Як убачається із оновленого розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , наведеного ОСББ «ЖК Воскресенський» у Довідці за період з березня 2023 року по березень 2025 року (включно), заборгованість відповідача по оплаті за житлово-комунальні послуги становить: 58 455,60 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем своєчасного та повного виконання зобов`язань по оплаті внесків і платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 3 252,61 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 1109,72 грн.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України)

При визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц.

При розгляді справи судом питання про відшкодування витрат на правничу допомогу учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань і саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони (саме така позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц).

Згідно пункту 25 постанови Верховного Суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 зауважено, що: «Судова колегія зазначає, що КАС України (та відповідно, ЦПК України) у редакції, чинній з 15.12.2017, імплементував нову процедуру відшкодування витрат на професійну правову допомогу, однією з особливостей якої є те, що відшкодуванню підлягають витрати, незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною / третьою особою чи тільки має бути сплачено.»

Судом встановлено, що при зверненні з даним позовом до суду ОСББ «ЖК Воскресенський» укладено з адвокатом Даниловим Сергієм Анатолійовичем Договір про надання правової допомоги № 31/10/24 від 31.10.2024 року, відповідно до умов якого адвокат зобов`язався надати замовнику правову допомогу у справі про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , а саме складення замовнику позовної заяви та розрахунку заборгованості з урахування штрафних санкцій та складання інших заяв, позовних заяв, скарг, відзивів тощо. (а.с. 46 - 48)

Відповідно до пункту 1.2 Договору, вартість послуг виконавця складає: позовна заява - від 3500,00 до 5600,00 грн.; розрахунок заборгованості - 1000,00 грн. Відповідно до пункту 6.3 Договору факт виконання роботи підтверджується актом наданих послуг.

Крім того, долучено до матеріалів справи Акт наданих послуг від 26.11.2024 року, підписаний сторонами Договору про надання правової допомоги № 31/10/24 від 31.10.2024 року, відповідно до якого надано правничу допомогу за Договором зі складення позовної заяви до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості послуга - 3 500,00 грн.; складання розрахунку заборгованості послуга - 1 000,00 грн. Загальна вартість робіт - 4 500,00 грн. (а.с. 49)

Проаналізувавши досліджені докази, суд визнає доведеним понесення позивачем витрат на правничу допомогу згідно Договору про надання правової допомоги № № 31/10/24 від 31.10.2024 року. та до задоволення підлягає сума витрат на правничу допомогу, яка підтверджена та узгоджена сторонами Договору на підставі Акту прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 26.11.2024 року на суму 4 500,00 грн., що є співмірною сумою щодо обсягу наданих адвокатом послуг та складності розглянутої справи, які підлягають відшкодуванню відповідачем на користь позивача у порядку розподілу судових витрат та відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц.

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 280, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги за період з 01.02.2023 року по 31.03.2025 року у розмірі 58 455,60 грн., інфляційні нарахування у розмірі 3 252,61 грн., 3% річних у розмірі 1109,72 грн., а всього на загальну суму 62 817 (шістдесят дві тисячі вісімсот сімнадцять) гривень 93 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» витрати на правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього на загальну суму 7 528 (сім тисяч п`ятсот двадцять вісім) гривень 00 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 29.08.2025 року.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» (, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. П. Запорожця, б. 26-А).

Відповідач: ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Суддя Н.О. Яровенко