ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7136/25 Справа № 189/455/25 Суддя у 1-й інстанції - Лукінова К. С. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2025 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Макарова М.О.

суддів Єлізаренко І.А., Свистунової О.В.

при секретарі Коляді Я.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на заочне рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2025 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просила суд стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції в розмірі 23724,33 грн. та стягнути суму сплаченого судового збору.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю IV-ДП № 041231 є власником земельної ділянки площею 2,940 га, кадастровий номер :01:001:2277, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем TOB «Відродження» 01 серпня 2015 року, земельна ділянка площею 2,940 га, кадастровий номер :01:001:2277, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2015 року кадастровий номер :01:001:2277, відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 5100,00 грн.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31 січня 2025 року № 0412-25-01255, орендна за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:2277 в 2023 р. нарахована в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 8490.00 грн. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31 січня 2025 року № 0412-25- 01255 вбачається, що ТОВ «Відродження»: - в 2018 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,83 грн., виплачено в 2018 р. - 395,04 грн., виплачено в 2019 році - 8393,79 грн. (з урахуванням податку). - в 2019 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,82 грн., виплачено в 2020 р. - 8788,82 грн., виплачено в 2020 році 11689,44 грн. (з урахуванням податку). - в 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,82 грн., виплачено в 2021 р. - 8788,82 грн. (з урахуванням податку) - в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., виплачено в 2022 році - 10546,58 грн. (з урахуванням податку та військового збору). - в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., виплачено в 2023 році - 10546,58 грн. (з урахуванням податку та військового збору). - в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., орендну плату не виплачено. - Інформація щодо нарахування та виплати орендної плати за 2024 рік у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31 січня 2025 року № 0412-25-01255 відсутня, а отже не виплачена. Орендну плату за 2023-2024 рр. ТОВ «Відродження» не виплачено, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31 січня 2025 року № 0412-25-01255.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2015 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за 2023-2024 року, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним.

В подальшому позивачка звернулась до суду із заявою про зменшення розміру позовних вимог та просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023 рік з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції у розмірі 15 234, 33 грн.

Заочним рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2025 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того факту, що відповідачем не було виплачено орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023 рік.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не повно з`ясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним матеріалах справи доказам, не сприяв повному, об`єктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення суду не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити, з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що відповідно до державного акта на право приватної власності на землю IV-ДП № 041231 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,940 га, кадастровий номер :01:001:2277, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с. 7).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_1 як власником земельної ділянки загальною площею 2,940 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2277 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 7 років (а.с. 9).

У позові ОСОБА_1 зазначає, що їй не виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою за 2023 рік, що складає з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції в розмірі 15234,33 грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2023 рік, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31 січня 2025 року (нараховано та сплачено ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року 10546,58 грн. (а.с. 13).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того факту, що відповідачем не було виплачено орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023 рік.

Проте, колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі статтями 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, колегія суддів встановила та це підтверджується матеріалами справи, що 01 серпня 2015 року між ОСОБА_1 як власником земельної ділянки загальною площею 2,940 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2277 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 7 років (а.с. 9).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 31 січня 2025 року вбачається, що позивачці відповідачем виплачено наступні суми орендної плати:

- за 2015 рік 6107,79 грн, 4 квартал 2015 року;

- за 2016 рік 6335,40 грн, 3 квартал 2016 року;

- за 2017 рік 8788,82 грн, 3 квартал 2017 року;

- за 2018 рік 8788,83 грн (нараховано), виплачено 395,04 грн, 4 квартал 2018 року та 8393,79 грн, 3 квартал 2019 року;

- за 2019 рік 8788,82 грн (нараховано), виплачено 8788,82 грн, 1 квартал 2020 року;

- за 2020 рік 8788,82 грн (нараховано), виплачено 8788,82 грн, 3 квартал 2021 року;

- за 2021 рік 10546,58 грн (нарахована), виплачено 10546,58 грн, 1 квартал 2023 року;

- за 2022 рік - 10546,58 грн нараховано та виплачено, 4 квартал 2023 року.

Тобто виплата орендної плати за 2023 рік відсутня.

Тоді як, згідно договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2015 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно зі ст. 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

За приписами ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Виходячи з наведеного відповідачем доказів виплати орендної плати позивачу за 2023 рік суду надано не було та відповідно не спростовано позицію позивача, а тому, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову про стягнення орендної плати за договорами оренди земельної ділянки, не виконав вимоги ст. 263 ЦПК України щодо його законності та обґрунтованості.

Відтак, рішення суду першої інстанції про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2023 рік підлягає скасуванню, з ухваленням нового судового рішення про часткове задоволення позову та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023 рік у розмірі 8490 грн., пеню у розмірі 367, 20 грн, 3% річних у розмірі 301 грн та інфляційні втрати 1083, 67 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат за період з 2020 року по 2022 рік задоволенню не підлягають, оскільки позивачкою в своєму позові ставилось питання лише про стягнення заборгованості за 2023 рік.

Згідно з частиною 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Заочне рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2025 року скасувати.

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:2277 від 01 серпня 2015 року за 2023 рік у розмірі 8490 грн., пеню у розмірі 367, 20 грн, 3% річних у розмірі 301 грн та інфляційні втрати 1083, 67 грн.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 3028 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст судового рішення складено 01 вересня 2025 року.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді І.А. Єлізаренко

О.В. Свистунова