Справа № 137/986/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" серпня 2025 р.

Літинський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Верещинської Я.С.,

за участю секретаря судового засідання Хижук Л.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в с-щі Літин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позиція позивача

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача про визнання за позивачкою, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилалася на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її батько ОСОБА_2 , після смерті якого вона прийняла спадщину, в тому числі, земельну ділянку (пай), кадастровий номер :01:000:0578. Крім того, її батьку надано земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 ). На цій ділянці її батько фактично розпочав та здійснював будівництво. Згідно з технічним паспортом, виготовленим 13.11.2024, на момент обстеження, на ділянці знаходиться: житловий будинок садибного типу ступінь готовності 45%, площа забудови 80,2 кв.м; веранда 45%, площа 14,3 кв.м; сарай площа 26,9 кв.м. Ці об`єкти внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Після смерті батька позивачка вступила у володіння цим об`єктом, продовжує його утримання, несе витрати на збереження та охорону об`єкта. Водночас, через відсутність правовстановлюючих документів на недобудований об`єкт нерухомого майна нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про спадщину на об`єкт будівництва. Будівництво будинку з надвірними будівлями проводилось у відповідності до вимог закону, а саме на відведеній для цього земельній ділянці, яка була виділена для будівництва індивідуального житлового будинку. На даний час будівництво не набуло статусу і завершеного. Оскільки замовником (забудовником) будинку є її покійний батько, тому вона не може завершити будівництво та подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно. Таким чином, оскільки за життя спадкодавець мав право на введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , але на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, тому вважає, що його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Рух справи в суді

Ухвалою Літинського районного суду Вінницької області від 25.07.2025 провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Розгляд справи

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, у якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити, судові витрати просить залишити за нею.

Від відповідача Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області через канцелярію суду надійшов лист, в якому просять справу розглядати без участі їх представника. Літинська селищна рада заявлені вимоги визнає.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.

Згідно із ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1, 2, 4 ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приймає визнання позову відповідачем та вважає за можливе за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у даному судовому засіданні за наявними у справі доказами.

Встановлені судом обставини

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , виданим 14.05.2013 Виконавчим комітетом Осолинської сільської ради Літинського району Вінницької області (а.с.4).

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 09.10.1979 Осолинською сільською радою Літинського району Вінницької області та рішення Літинського районного суду Вінницької області від 30.10.2013 у справі №137/1983/13-ц (а.с.8,9), ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , був ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рідним батьком.

ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , оформила своє спадкове право на земельну ділянку для ведення тваринного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:000:0578, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом та Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.10-12).

Рішенням Виконкому Літинської селищної Ради народних депутатів №53 від 20.04.1989 (а.с.17), надано дозвіл ОСОБА_2 на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_3 , виділивши для цього 700 м2 землі, із 1008 м2 землі, вилученої у ОСОБА_3 , що проживає по АДРЕСА_4 , рішення №19 від 16.02.1989 на ОСОБА_4 скасувати.

Згідно рішення №73 Виконкому районної ради народних депутатів від 11.05.1989 (а.с.18), на підставі рішенням Виконкому Літинської селищної Ради народних депутатів №53 від 20.04.1989, ОСОБА_2 дозволено будівництво індивідуального житлового будинку на три кімнати житловою площею 50,32м2 та господарських будівель для особистого підсобного господарства площею 19,3м2 в АДРЕСА_3 на земельній ділянці площею 700м2.

Договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно від 11.05.1989 (а.с.5-7), на підставі рішенням Виконкому Літинської селищної Ради народних депутатів №53 від 20.04.1989, ОСОБА_2 , як забудовнику, надано право безстрокового користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 , загальною площею 700 м.2, згідно плану земельної ділянки.

Рішенням №857 Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області від 16.09.2015 про перейменування вулиць смт. Літина (а.с.13), вулицю Примакова перейменовано на вулицю Данила Нечая.

Згідно довідки №3330, виданої 20.12.2016 Літинською селищною радою Вінницького району Вінницької області (а.с.19), ОСОБА_2 є забудовником незавершеного будівництва в АДРЕСА_1 .

У проектах земельної ділянки забудовника та одноповерхового одноквартирного 3-кімнатного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.29-31), забудовником зазначено ОСОБА_2 .

На замовлення ОСОБА_1 Агропромисловим науково-виробничим підприємством «Візит» 13.11.2024 виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно характеристики: житловий будинок (ступінь готовності 45%), площа забудови 80,2 кв.м; веранда 45%, площа 14,3 кв.м; сарай площа 26,9 кв.м. Рік спорудження 1992.

Вищевказаний об`єкт незавершеного будівництва внесено до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за №ТІ01:0402-0160-2950-9582, що підтверджується відповідним Витягом (а.с.26-28).

Листом №№971/02-24 від 15.06.2016 (а.с.20) Літинською державною нотаріальною конторою Вінницької області відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про спадщину на об`єкт будівництва в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з відсутністю документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії.

Оцінка суду та мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право безпосередньо звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, що підлягають захисту судом.

При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв`язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (частина 1 статті 1218 ЦК України).

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно ч. 3 ст 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України, чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із пунктом 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Виходячи зі змісту ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В ст.1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що об`єктом незавершеного будівництва є об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17). Також, подібні висновки Верховний Суд зробив у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

В постанові від 21 листопада 2018 р. по справі №363/1278/15-ц Верховний Суд зазначив, що якщо будівництво об`єкта нерухомого майна, не введеного в експлуатацію на день смерті спадкодавця, здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.

Процедура прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів визначена Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 березня 2011 року.

Використання за призначенням не прийнятих у встановленому законодавством порядку в експлуатацію об`єктів забороняється.

Таким чином, до вирішення питання про прийняття будинку в експлуатацію і його державної реєстрації цей об`єкт не має юридичного статусу житлового будинку, а відтак вірним способом захисту для спадкоємця є звернення до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Дослідивши матеріали справи, врахувавши вищевикладене та письмову позицію сторін, суд вважає, що в зв`язку з тим, що до складу спадкового майна входить об`єкт незавершеного будівництва та відсутні необхідні документи для оформлення спадщини після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , в нотаріальному порядку позивачка не може оформити спадщину, тому позов необхідно задовольнити та визнати за позивачкою всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , забудовником якого був її батько.

Щодо судових витрат

Розподіл судових витрат у справі, слід здійснити у порядку, визначеному ст.141 ЦПК України та, з урахуванням відповідної позиції позивачки, слід залишити за нею.

Керуючись ст. 2, 10-13, 76-81, 89, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Літинська селищна рада Вінницького району Вінницької області, адреса: вул. Соборна, 7, с-ще Літин, Вінницького району Вінницької області, .

Суддя : Верещинська Я. С.