СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/665/25
Провадження №2/547/464/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідмлення (викликом) сторін в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Вовненко Оксани Вікторівни до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДВК Агро» про стягнення заборгованості за договором оренди землі б/н від 18.01.2019,

УСТАНОВИЛА:

20.06.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2019 рік у сумі 10000, 00 грн., за 2020 рік 1950,00 грн.,за 2021 рік - 1950,00 грн. за договором оренди землі б/н від 18.01.2019, а всього 13900,00 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером :00:003:0241 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області. 18.01.2019 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10000,00 грн на рік. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що орендні платежі за 2019 рік йому не надходили; у період 2020-2021 років згідно з відомостями з банківського рахунку від 30.12.2020 року та 29.12.2021 відповідно склали по 8050,00 (вісім тисяч п`ятдесят) грн. за кожен рік, в сумі 16100,00 грн, що сумарно менше на 3900,00 грн, а, отже це свідчить про невиконання відповідачем умов договору оренди землі.

Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 18.01.2019 за 2019 рік у сумі 10000, 00 грн, за 2020 рік 1950,00 грн, за 2021 рік - 1950,00 грн, а всього 13900,00 грн.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 24.06.2025 позовну заяву було залишено без руху; встановлено для усунення недоліків строк 10 днів з дня вручення цієї ухвали.

30.06.2025 позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 02.07.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначене на 19.08.2025.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 39, 40).

Відповідач ТОВ "ДВК Агро свого представника у судове засідання не направило, повідомлені належним чином, копію ухвали суду про відкриття провадження та судову повістку отримали в системі електронний суд, що підтверджується довідками про доставку електронного документа, причини неявки суду не повідомили, відзиву не направили. (а.с. 43, 44).

04.07.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. подала додаткові письмові пояснення, згідно яких просила у позові відмовити та зазначила, що у 2019 році орендарю ОСОБА_1 нараховано 10000,00 грн орендної плати за земельну ділянку, з яких утримано 1800,00 ПДФО за ставкою 18 % і 150,00 грн. військового збору (за ставкою 1,5%, що діяла на момент нарахування), до виплати орендодавцю підлягало 10000,00-1800,00-150,00 = 8050,00 грн, які були перераховані позивачу. (а.с. 45, 46, 47, 48).

Сплата орендної плати за землю за 2019 рік підтверджується платіжною інструкцією №337 від 24.12.2019 у сумі 8050,00 грн.

За 2020 р. орендарю ОСОБА_1 нараховано 10000,00 грн. орендної плати та утримано 1800,00 грн ПДФО і 150,00 грн військового збору. До виплати сума склала: 10000,00 - 1800,00 - 150,00 = 8050,00 грн. За 2021 р. орендарю ОСОБА_1 нараховано 10000,00 грн орендної плати та утримано 1800,00 грн ПДФО і 150,00 грн військового збору. До виплати сума склала: 10000,00 - 1800,00 - 150,00 = 8050,00 грн. Позивач ОСОБА_1 не заперечує, що отримав виплати саме в таких розмірах, але не враховуючи вимоги чинного законодавства щодо оподаткування доходів фізичних осіб, звинувачує орендаря у порушенні умов договору оренди та недоплаті орендної плати у сумі 3900,00 грн.

Враховуючи порядок оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду земельної ділянки відповідно до вимог ПКУ, податки утримані в 2020 році сумарно становлять 1950,00 = 1800,00 + 150,00; утримані у 2021 році .сумарно становлять 1950,00 = 1800,00 + 150,00, сумарно - 3900,00 грн, про які позивач стверджує як про недоплату (а.с. 45, 46, 47, 48).

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером :00:003:0241 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 396465503 від 14.01.2019 (а.с. 12).

18.01.2019 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:003:0241 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 8 договір укладено на 10 років. Згідно п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10000,00 грн на рік. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 10-11).

Судом встановлено, що позивач отримав орендну плату за 2021 рік за землю шляхом перерахування коштів у сумі 8050,00 грн на його картковий рахунок 29.12.2021, за 2022-2023 роки 16050,00 грн 29.11.2024 (а.с.21.22).

Згідно платіжної інструкції від 24.12.219 №337 позивачу перераховано 8050,00 грн за орендну землі за 2019 рік (а.с. 49 зв).

Відповідно до п.п 164.2.5 ст.164 ПК України базою оподаткування є дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу;

Згідно ст.170 ПК України 170.1.1. податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Пунктом 168.4.9. ст.168 ПК України визначено, що суми податку, нараховані податковим агентом або фізичною особою, яка отримує доходи від особи, яка не є податковим агентом, з доходів за здавання фізичними особами в оренду (суборенду, емфітевзис) земельних ділянок, земельних часток (паїв), виділених або не виділених в натурі (на місцевості), сплачуються таким податковим агентом або такою фізичною особою до відповідного бюджету за місцезнаходженням таких об`єктів оренди (суборенди, емфітевзису).

Крім податку з доходів фізичних осіб з орендної плати за землю утримується військовий збір відповідно до п.16-1 підрозділу XX ПК України, за період виплат 2019-2021 роки ставка військового збору становила 1,5%.

Отже, орендна плата за 2019-2021 роки підлягала оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб 18% та військовим збором 1,5%.

Відповідно до умов договору орендна плата становила 10000,00 грн. Після відрахування ПДФО 18% - 1800,00 грн та 1,5 % військового збору -150,00 грн, до перерахування позивачу повинна становити 8050,00 грн за рік. Податки і збори із суми орендної плати становлять 1950,00 грн

Позивачем підтверджено та не оспорюється перерахування йому орендної плати за 2020 та 2021 роки в сумі 16100,00 грн, але він вважає, що орендар за цей період не доплатив йому орендну плату в сумі 3900,00 грн. Однак, враховуючи, що сплачений в рахунок бюджету відповідачем податок з доходів фізичних осіб та військовий збір за цей період становив 1950,00 +1950,00=3900,00 грн, суд приходить до висновку, що позивачу орендна плата за 2020-2021 роки виплачена у повному обсязі.

Згідно платіжної інструкції від 24.12.219 №337 позивачу перераховано 8050,00 грн за орендну землі за 2019 рік, а також перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5 % (а.с.48 49 зв).

Отже, позивачу також виплачено орендну плату за 2019 рік в повному обсязі відповідно до умов договору.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2019 рік у сумі 10000,00 грн, за 2020 рік 1950,00 грн, за 2021 рік - 1950,00 грн за договором оренди землі б/н від 18.01.2019, а всього 13900,00 грн є безпідставною та задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Позивач ОСОБА_1 є учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_1 від 09.10.2015, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 7-8).

Відповідно ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі відмови в позові покладається на позивача.

Оскільки позивач віднесений до категорії осіб, звільнених від сплати судового збору, судові витрати, пов`язані з і сплатою судового збору, слід віднести на рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 141, 263, 352 ЦПК України, суддя

ВИРІШИЛА:

У задоволенні позовних вимог представника позивача ОСОБА_1 адвоката Вовненко Оксани Вікторівни до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДВК Агро» про стягнення не сплаченої орендної плати 10000,00 грн за 2019 рік, 1950,00 грн - за 2020 рік, 1950,00 грн - за 2021 рік, а всього 13900,00 грн за договором оренди землі б/н від 18.01.2019, відмовити.

Судові витрати в розмірі судового збору віднести на рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повний текст рішення складено 22.08.2025.

Суддя Л.М.Самойленко