Справа № 712/4871/25
Провадження №2/712/2608/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 серпня 2025 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого/судді - Троян Т.Є.
при секретарі Чумак Д.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж +» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ +» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «ПРЕСТИЖ +» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» від 01.03.2016 року затверджено Статут об`єднання співвласників, сплата встановлених зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.
Протоколом № 7 загальних зборів від 10.02.2023 року затверджено кошторис на 2023 рік, відповідно до якого вартість утримання будинку та прибудинкової території становить 7 грн за метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень.
Відповідачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення (1-го та антресольного поверхів багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 384,8 кв.м. відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від №106491868 від 06.12.2017 року.
Зазначені обставини розглядалися та встановлені при вирішенні справи про стягнення заборгованості від 17.01.2024 в справі №705/2393/23.
Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарський, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участі ці особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено Законом.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 24.04.2025 справу відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
У відзиві представник відповідача адвокат Гейко В.А. просив відмовити у задоволенні позову у зв`язку із його необгрунтованістю, оскільки матеріли справи не містять доказів отримання відповідачем зазначених послуг, крім того членом ОСББ відповідач не є.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Костюкович Ф.Ф. підримав позов просив його задовольнити.
Представник відповідача - адвокат Гейко В.А. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений, із заявами чи клопотаннями до суду не звертався.
Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
В судовому засіданні встановлено, що Комплексне утримання та експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 здійснює ОСББ ««ПРЕСТИЖ +».
Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.
Згідно з ч. 1ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.
Рішенням загальних зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» створено власниками квартир нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» від 01.03.2016 року затверджено статут об`єднання співвласників, сплата встановлених зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» від 15.12.2019 року затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік, а саме з 01.01.2020 року щомісячний платіж за 1 метр квадратний становить 5 гривень. Цим же протоколом затверджено тариф на послуги опалення ОСББ 1,55 грн за 1 кВт/год, 432,60 грн за 1 ГДж, 1810 грн за 1 Гкал, 1363,643 грн за 1Вт/ч з 01.12.2019 року.

Протоколом № 6 загальних зборів від 25.11.2022 року прийнято рішення придбати електрогенератор та необхідні супутні матеріали та встановити і підключити електрогенератор. Цим же протоколом з 01.12.2023 року встановлено тариф, яким фактично понесені витрати за кожний календарний місяць на закупівлю паливно-мастильних матеріалів до електрогенератора та його обслуговування відносити до витрат за відшкодування опалення, про що відображати у відповідних платіжках всіх власників нерухомості.

Протоколом № 7 загальних зборів від 10.02.2023 року затверджено кошторис на 2023 рік, відповідно до якого вартість утримання будинку та прибудинкової території становить 7 грн за метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Вказані обставини встановлені при вирішенні справи про стягнення заборгованості за участі сторін Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж +» (позивач) та ОСОБА_1 (відповідач) від 17.01.2024 в справі №705/2393/23.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарський, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участі ці особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено Законом.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитлові приміщення (першого 1-го та антресольного поверхів багатоповерхового житлового будинку), А-6-7, загальною площею 384,8 кв.м. зареєстровані на праві власності за ОСОБА_1 .

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 плату за внески не здійснював, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 26.03.2025 (за період з 01.05.2023 по 28.02.2025) становить 75862,66 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем не оплачувалися обов`язкові внески, в результаті чого утворилась заборгованість і станом на березень 2025 року становить 75862,66 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача.

Враховуючи надані суду докази, наявні підстави для задоволення позову постільки відповідач отримує зазначені комунальні послуги, які надаються позивачем, проте порушує встановлений законом обов`язок щодо своєчасної їх оплати, тим самим порушуючи права та законні інтереси позивача.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення понесених ним судових витрат на надання правової допомоги в сумі 5000 гривень.

Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правової (правничої) допомоги № 1/23 від 01.02.2023 року, акт виконаних робіт та квитанцію на сплату послуг адвоката на суму 5000 гривень.

Зі змісту частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних робіт за договором про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача.

Згідно із п.п. 1, 2, 6 ч. 1 та ч. 2 ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» до видів адвокатської діяльності, серед іншого, відносяться: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами. Адвокат може здійснювати інші види адвокатської діяльності, не заборонені законом.

Пунктом 3.2 рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права.

Таким чином, суд вважає, що до правової допомоги належать консультації та роз`яснення з правових питань, складання заяв, скарг та інших документів правового характеру, представництво у судах тощо.

При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26.02.2015 у справі «Баришевський проти України», від 10.12.2009 у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12.10.2006 у справі «Двойних проти України», від 30.03.2004 у справі «Меріт проти України» заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Постільки позов задоволено в повному обсязі, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 5000 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3028 грн.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 6, 12, 13, 18, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-282, 352-354 ЦПК України, ст.ст. 11, 509, 526, 530, 625 ЦК України, Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж +» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж +» (18001 м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 150, , р/р НОМЕР_2 ) заборгованість станом на 26.03.2025 року в розмірі 75862,66 грн. (сімдесят п`ять тисяч вісімсот шістдесят дві гривні 66 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж +» (18001 м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 150, , р/р НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 5000,00 грн., а всього 8028,00 грн. (вісім тисяч двадцять вісім гривень).

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 28.08.2025 року.

Головуючий Т.Є.Троян