Справа № 671/623/25
Провадження № 2/671/425/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 серпня 2025 року м. Волочиськ
Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Никифорова Є. О.,
секретаря судового засідання Козак Г. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати,
ОСОБА_1 звернулася з позовом до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати.
Право власності на земельну ділянку за позивачкою зареєстровано 16.07.2021 року, номер запису про право власності: 43008649.
Право власності на земельну ділянку за позивачкою зареєстровано 16.07.2021 року, номер запису про право власності: 43008881.
Відповідно до змісту вище вказаних договорів оренди землі, земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, орендна плата сплачується щорічно до 31 грудня поточного року.
01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 24.02.2009 року № 8, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721,00 грн., продовжено термін дії договору до 18.08.2029 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 19029827.
01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 24.02.2009 року № 9. пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721,00 грн., продовжено термін дії договору до 18.08.2029 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 19028841.
Натомість, Відповідач продовжує користуватись земельними ділянками Позивачки, ухиляється від сплати орендної плати, сплату якої вона неодноразово вимагала у Відповідача.
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені. Позивач надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала. Додатково підтвердила факт неотримання орендної плати за земельні ділянки від відповідача попри обіцянки здійснити оплату.
Представник позивача надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.
Відповідач, який був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, в судове засідання не з`явився повторно, відзив не надав, а тому судом, за згодою представника позивача, на підставі ч. 4 ст. 233, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, розглянуто справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановлено заочне рішення).
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
Право власності на земельну ділянку за позивачкою зареєстровано 16.07.2021 року, номер запису про право власності: 43008649, що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №391640826 від 20.08.2024.
24 лютого 2009 року між позивачем та Фермерським господарством «Золоте Поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 9. Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту с. Чернява Волочиського району Хмельницької області, загальною площею 1,3453 га строком на 10 років.
01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору оренди землі від 24.02.2009 року № 9, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721,00 грн., продовжено термін дії договору до 18.08.2029 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 19029827.
Право власності на земельну ділянку за позивачкою зареєстровано 16.07.2021 року, номер запису про право власності: 43008881, що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №391640468 від 20.08.2024.
24 лютого 2009 року між позивачем та Фермерським господарством «Золоте Поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 8. Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту с. Чернява Волочиського району Хмельницької області, загальною площею 1,0748 га строком на 10 років.
01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 24.02.2009 року № 8, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721,00 грн., продовжено термін дії договору до 18.08.2029 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 19029827.
Судом також встановлено, що Фермерське господарство «Золоте поле II» протягом 2023-2024 років орендну плату у строки, визначені пунктом 11 Договорів оренди землі № 8 та № 9 від 24.02.2009 не сплачує.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 зробив висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором.
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).
Суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами факт несплати відповідачем орендної плати за договором оренди землі за 2023 та 2024 роки, що є порушенням умов договору та підставою для його розірвання, відповідно, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, тому вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування З % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, № 464/3790/16-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі № 723/304/16-ц, від 16.01.2019 у справі № 373/2054/16-ц.
Таким чином, позивач вправі вимагати від відповідача сплати суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції, отже, позовні вимоги в цій частині також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3633,60 грн., відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача, оскільки позов задоволено.
На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 625, 629, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 2, 13, 15, 21, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 3633,60 грн. витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених законом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Кущівка.
Повний текст рішення складено 28.08.2025.
Суддя Є. О. Никифоров