Справа № 758/5657/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2025 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Войтенко Т. В.,

за участю секретаря судового засідання - Вигівська В. В.,

представника позивачів - Ольховського М.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Акціонерне товариство «Укрпошта», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим,-

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2025 року позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 звернулися до Подільського районного суду м.Києва суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13 грудня 2024 року у зв`язку зі знищення належного ОСОБА_5 нерухомого майна, внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, ОСОБА_5 видано житловий сертифікат, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС-13.12.2024-13183, розмір компенсації 1609285 грн. 60 коп.

10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім», та ОСОБА_5 , було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі №1406.

Часткова оплата вартості квартири була здійснена за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом в розмірі 1 609 285 грн. 60 коп.

Одночасно при посвідченні договору, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., на підставі ч.17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України» була накладена заборона відчуження зазначеного в договорі майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_5 , строком на п`ять років.

10 березня 2025 року ОСОБА_5 було передано директору ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» - ОСОБА_4 22000 доларів США, з яких: 20000 доларів США, як оплату за квартиру АДРЕСА_1 , та 2000 доларів США, як оплату за нотаріальні послуги.

10 березня 2025 року для забезпечення укладеного ОСОБА_5 договору купівлі-продажу квартири від 10 березня 2025року, а саме зобов`язання сплатити Продавцю решту коштів в сумі 2 924 111,40 гривень, в строк до 10.09.2026 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, за яким в іпотеку нею було передано квартиру АДРЕСА_3 .

Як зазначають у позовній заяві позивачі, в кінці березня 2025 року їм із засобів масової інформації, зокрема в мережі Інтернет, а згодом з Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, стало відомо, що на даний час в судах перебувають на розгляді справи щодо житлово-офісного комплексу на АДРЕСА_4 житлово-офісний комплекс з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на АДРЕСА_4 , на 10 поверсі якого, розташована придбана ними квартира, в експлуатацію у встановленому порядку, не прийнята та на даний час існує спір щодо зобов`язання ТОВ «Пателі Лізинг» знести самочинно збудовану надбудову (поверхи), яка збудована вище восьмого надземного поверху будівлі житлово-офісного комплексу.

Посилаючись на те, що придбавши у власність квартиру АДРЕСА_1 , за укладеним договором купівлі-продажу від 10.03.2025 року за рахунок виданого житлового сертифікату, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС-13.12.2024-13183, ОСОБА_5 отримав у власність нерухоме майно, яке в складі житлового будинку не прийняте в експлуатацію, що в силу закону забороняє та унеможливлює його експлуатацію та використання за призначенням, на підставі ч.ч.1,2 ст. 652 ЦК України, просять суд:

- розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 березня 2025 року;

- застосувати наслідки розірвання договору, а саме зобов`язати ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім», як продавця за договором, повернути АТ «Укрпошта», кошти в розмірі 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок;

- зняти обтяження: заборону на нерухоме майно: на квартиру АДРЕСА_1 ;

- стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 20000 (двадцять тисяч) доларів США, переданих згідно розписки від 10.03.2025р.;

- визнати припиненим договір іпотеки від 10.03.2025р., зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 05.06.2025р. залучено до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Акціонерне товариство «Укрпошта».

17.07.2025р. представником третьої особи: Міністерства розвитку громад та територій України - Ющенком Р.С. подані Письмові пояснення у справі, в яких вказує, що пунктом 33 Порядку № 600 визначено, що виконавцем програми для надання компенсації шляхом фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку (у тому числі фінансування придбання такого приміщення/будинку, що буде споруджене/ споруджений в майбутньому, або інвестування/фінансування їх будівництва) (далі - житло) з використанням житлового сертифіката відповідно до Закону є АТ "Укрпошта" (далі - виконавець програми). Компенсації здійснюються в межах наявного обсягу коштів на небюджетному рахунку Мінрозвитку до його закриття (п.34 Порядку №600). Згідно абз. 3 п.35 Порядку № 600, компенсація за знищені об`єкти нерухомого майна надається її отримувачам через АТ "Ощадбанк", в якому виконавець програми відкриває рахунок. Для надання компенсації за рахунок коштів, передбачених абзацом другим пункту 3 цього Порядку, виконавець програми відкриває окремий рахунок в АТ "Ощадбанк", на який Мінрозвитку перераховує кошти виконавцю програми. Мінрозвитку щомісяця перераховує кошти виконавцю програми на відкритий ним рахунок в АТ "Ощадбанк", призначений виключно для фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката (п.38 Порядку № 600).

Зазначає, що за відомостями Реєстру пошкодженого та знищеного майна, вартість квартири, яка придбавалася відповідно до договору купівлі-продажу від 10.03.2025, становила 4 533 397,00 грн із яких: 1 609 285,6 грн - це кошти Державного бюджету України та які відповідно до платіжної інструкції № від 14.03.2025 перераховані АТ «Укрпошта» до ТОВ «Компанія з управління активами «Транс Кепітал» за купівлю-продаж нерухомого майна згідно з договором №1406 від 10-03-2025 по житловому сертифікату ЖС-13.12.2024-13183 за державною програмою «єВідновлення»; 2 924 111,4 грн - інші кошти, які були передані ОСОБА_5 та ОСОБА_3 до ТОВ «Компанія з управління активами «Транс Кепітал». Тобто, гарантії держави щодо забезпечення фінансування придбання ОСОБА_5 об`єкта житлової нерухомості виконано, а ОСОБА_5 отримавши житловий сертифікат, скористався своїм правом на отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна шляхом його використання.

Просив суд, врахувати викладене у Поясненнях Мінрозвитку при розгляді та прийняті рішення у цивільній справі №758/5657/25. Розгляд справи здійснити за відсутності представника Мінрозвитку.

31.07.2025р. від представника третьої особи АТ «Укрпошта» - Мохонько О.А. надійшли Пояснення у справі, в яких представник вказує, що згідно пункт 33 Порядку, виконавцем програми для надання компенсації шляхом фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку (у тому числі фінансування придбання такого приміщення/будинку, що буде споруджене/споруджений в майбутньому, або інвестування/фінансування їх будівництва) (далі - житло) з використанням житлового сертифіката відповідно до Закону є АТ "Укрпошта" (далі - виконавець програми). Згідно платіжної інструкції № від 12 березня 2025р., АТ «Укрпошта» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 1609285,60 грн. до ТОВ "КУА "ТРАСТ КЕПIТАЛ", з призначення платежу: сплата за купiвлю-продаж нерухомого майна згідно з договором №1406 від 10-03-2025 по житловому сертифікату ЖС-13.12.2024-13183 за державною програмою єВiдновлення.

Відповідно до пунктів 34, 35 Порядку, компенсації здійснюються в межах наявного обсягу коштів на небюджетному рахунку Мінрозвитку до його закриття. Головним розпорядником бюджетних коштів та відповідальним виконавцем бюджетної програми для надання компенсації шляхом фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката є Мінрозвитку. Для виплати отримувачам компенсації Мінрозвитку відкриває в Казначействі небюджетний рахунок. Компенсація за знищені об`єкти нерухомого майна надається її отримувачам через АТ "Ощадбанк", в якому виконавець програми відкриває рахунок. Для надання компенсації за рахунок коштів, передбачених абзацом другим пункту 3 цього Порядку, виконавець програми відкриває окремий рахунок в АТ "Ощадбанк", на який Мінрозвитку перераховує кошти виконавцю програми. З метою взаємодії між Мінрозвитку та АТ "Ощадбанк" укладається договір про інформаційну взаємодію, яким регулюються питання щодо механізму та каналів інформаційного обміну (п. 37 Порядку). Мінрозвитку щомісяця перераховує кошти виконавцю програми на відкритий ним рахунок в АТ "Ощадбанк", призначений виключно для фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката (п. 38 Порядку).

Вказаний Порядок не містить механізму повернення виконавцю програми грошових коштів, які були перераховані продавцю на підставі житлового сертифікату, а також не передбачає подальших дій з коштами у випадку, якщо такі кошти повернуться на рахунок Виконавця програми. Зі змісту пункту 60 Порядку вбачається, що Виконавець програми після зарахування грошових коштів на рахунок продавця житла, вносить до Реєстру відомості про використання житлового сертифіката. Тобто, дія по використанню житлового сертифіката, є разовою, що закінчується після перерахування коштів власнику житла та внесення інформації до Реєстру.

Просив суд врахувати Пояснення під час вирішення спору у справі та розгляд справи проводити без участі представника третьої особи АТ «Укрпошта».

В судовому засіданні представник позивачів - адвокат Ольховський М.В. позов підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача - ТОВ ««Компанія з управління активами «Траст Кепітал» в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позов, з врахуванням позовної заяви в новій редакції від 11 червня 2025року, товариство визнає повністю. Просить розгляд даної справи, здійснювати без участі ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал».

Відповідач - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позов, з врахуванням позовної заяви в новій редакції від 11 червня 2025року, визнає повністю. Просить розгляд даної справи, здійснювати без його участі.

Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун А.І. в судове засідання не з`явився, подав суду заяву в якій просить розгляд справи здійснювати без його участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 13 грудня 2024 року ОСОБА_5 видано житловий сертифікат, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС-13.12.2024-13183, розмір компенсації 1609285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок, що підтверджується Витягом з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, диверсій, спричинених збройною агресією Російської федерації проти України про житловий сертифікат від 04.04.2025р. (т.1, а.с.16-17).

Зазначений сертифікат був виданий ОСОБА_5 у зв`язку зі знищенням належного йому нерухомого майна, внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, в порядку Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України».

10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та ОСОБА_5 , укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі №1406 (т.1, а.с.18-25).

Згідно п.1.1. Договору, Продавець зобов`язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов`язується прийняти на умовах цього договору квартиру АДРЕСА_1 , зі сплатою за неї в порядку та в розмірі, визначеним цим договором, відповідної грошової суми.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №417160655 від 10.03.2025р. за ОСОБА_5 проведена державна реєстрація права власності на вказану квартиру.

Відповідно до п.2.1. Договору, за домовленістю сторін вартість квартири за цим договором визначається в сумі 4 533 397 (чотири мільйони п`ятсот тридцять три тисячі триста дев`яносто сім) гривень 00 копійок, що в еквіваленті становить 110 000 (сто десять тисяч) доларів США центів, згідно офіційного курсу НБУ на момент укладення цього договору.

Згідно п. 2.4. Договору, купівля квартири здійснюється за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом Покупцю на придбання житла відповідно до Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України», Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна». Фінансування придбання житла Покупцем забезпечується житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024, розмір компенсації, на який видано житловий сертифікат 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Відповідно до п.2.5. Договору продаж було вчинено за 4 533 397 (чотири мільйони п`ятсот тридцять три тисячі триста дев`яносто сім) гривень 00 копійок, яких 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок, які відповідно до вимог п. 56 Постанови, були перераховані на рахунок Продавця - Товаристваз обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім».

Грошові кошти в сумі 292411,40 (два мільйони дев`ятсот двадцять чотири тисячі сто одинадцять) гривень 40 копійок, мають бути сплачені Продавцю не пізніше десятого вересня дві тисячі двадцять шостого року, що становитиме еквівалент 70951,71 (сімдесят тисяч дев`ятсот п`ятдесят один ) доларів США 71 центів за офіційним курсом НБУ на день сплати грошових коштів на рахунок продавця (відповідно до п. 2.5. Договору).

Згідно ч.17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» отримувач компенсації не має права відчужувати об`єкт житлової нерухомості, земельну ділянку, на якій розташовано такий об`єкт, частку у праві власності на таке майно, придбані (у тому числі проінвестовані/профінансовані) ним з використанням житлового сертифіката, протягом п`яти років.

Нотаріус, який посвідчує договір про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката, накладає заборону відчуження строком на п`ять років.

10.03.2025р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, на підставі ч.17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України» накладена заборона відчуження зазначеного в договорі майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_5 , строком на п`ять років (т.1, а.с. 25).

Проведено державну реєстрацію обтяження, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №417161798 від 10.03.2025р.

10 березня 2025 року ОСОБА_5 було передано ОСОБА_4 як директору Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» 22 000 доларів США, з яких 20000 (двадцять тисяч) доларів США, як оплата за квартиру квартиру АДРЕСА_1 та 2000 (дві тисячі) доларів США, як оплату за нотаріальні послуги (т.1, а.с.40).

Відповідач ОСОБА_4 , не заперечив факту підписання та наявності такої розписки.

Оскільки за договором купівлі-продажу квартири від 10 березня 2025року у ОСОБА_5 виникло зобов`язання сплатити Продавцю решту коштів за придбану квартиру в сумі 2924111,40 гривень в строк до 10.09.2026 року, то такі його зобов`язання були забезпечені шляхом укладення договору іпотеки.

Так, 10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» (Іпотекодержатель), та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки (т. 1, а.с. 31-38). Відповідно до п.1.2. вказаного Договору, предметом іпотеки є квартира, загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №417163944 від 10.03.2025р., проведено державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку: 58935099 (т.1, а.с.39).

Як встановлено з пояснень представника позивачів, в кінці березня 2025 року з засобів масової інформації, зокрема в мережі Інтернет, а згодом з Єдиного державного реєстр судових рішень, позивачі дізналися, що на даний час в судах перебувають на розгляді справи щодо законності будівництва житлово-офісного комплексу на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі на 10 поверсі якого, розташована придбана ними квартира та судовими рішеннями встановлено, що в експлуатацію у встановленому порядку будинок не прийнятий, що виключає можливість експлуатації будинку в цілому та квартири зокрема.

З наданих позивачами судових рішень та які містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень, судом встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 року у справі № 910/27779/14, задоволено позов Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» (надалі - ТОВ «Пателі Лізинг») про зобов`язання вчинити дії. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» знести самочинно збудовану надбудову (поверхи), яка збудована вище восьмого надземного поверху будівлі житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 в Подільському районі м. Києва, будівництво якої (яких) не передбачено проектом «Житлово-офісний комплекс з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 в Подільському районі м. Києва» (Позитивний комплексний висновок державної експертизи ДП «Укрдержбудекспертиза» від 12.06.2009 №21/271буд.), за власний рахунок.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2020 року, скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 та закрито провадження у справі №910/27779/14.

Постановою Верховного Суду від 24.06.2020 у вказаній справі, постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2020 у справі № 910/27779/14, скасовано, справу направлено до Північного апеляційного господарського суду для продовження розгляду.

21 червня 2023 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду про зупинення провадження, призначено по справі № 910/27779/14 повторну комплексну судову будівельно-технічну експертизу, зупинено апеляційне провадження у справі №910/27779/14 до надання висновку судової експертизи та повернення матеріалів справи. Провадження у справі не поновлено.

Крім того, рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва 04 листопада 2020 року у справі № 640/20724/20, задоволено частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Пателі Лізинг" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії,

Визнано протиправним та скасовано рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції України про відмову у видачі сертифіката від 13.08.2020 №ІУ17 на об`єкт: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)».

Зобов`язано Державну архітектурно-будівельну інспекцію України виготовити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Пателі Лізинг" сертифікат на об`єкт: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)».

24 червня 2021 року постановою Верховного Суду у справі № 640/20724/20, касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Пателі Лізинг"- задоволено частково.

Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 09.03.2021 скасувано в частині скасування рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.11.2020 щодо задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Пателі Лізинг" про зобов`язання Державної архітектурно-будівельної інспекції України виготовити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Пателі Лізинг" сертифікат на об`єкт: "Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)".

В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.11.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 09.03.2021 - залишено в силі.

Як встановлено у вказаній постанові, ТОВ "Пателі Лізинг" виконав всі законодавчо покладені на нього необхідні дії для отримання Сертифіката, натомість відповідач протиправно відмовив у видачі сертифіката, через що таке рішення ДАБІ підлягає скасуванню та порушене право ТОВ "Пателі-Лізинг" - відновленню шляхом зобов`язання відповідача видати сертифікат, а отже позовна вимога про зобов`язання внести відомості про видачу ТОВ ""Пателі Лізинг" сертифіката на об`єкт будівництва є передчасними.

Отже, у конкретному випадку позивач ОСОБА_5 за рахунок виданого йому житлового сертифікату за знищене майно придбав квартиру, в якій не може проживати, незважаючи на реєстрацію права власності на неї на його ім`я, оскільки будинок не введений в експлуатацію та існує судове провадження про знесення частини будівлі, збудованої вище 8 надземного поверху, тоді коли придбана позивачами квартира, як вбачається з технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_6 , розташована на 10-му поверсі вказаного будинку.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири сторони за домовленістю між собою не змогли, у зв`язку з чим позивачі звернулися до суду з даним позовом, у якому просять суд розірвати договір купівлі-продажу квартири судовим рішенням та повернути сторін у попередній стан, коли кожен з учасників правовідносин повертає отримане ним за договорами, укладеними між учасниками.

Так, відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, у даній справі суду належить з`ясувати, чи є істотним порушенням договору купівлі-продажу квартири така обставина, що предметом договору стало житло, яке не придатне для проживання та щодо якого є спір про його знесення, тоді як придбавалося за рахунок житлового сертифікату, який за своєю суттю є державною грошовою допомогою для придбання житла замість знищеного внаслідок бойових дій для забезпечення можливості придбати нове придатне для проживання житло на заміну зруйнованому.

Вирішуючи даний спір, суд керується таким.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Частиною 5 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Відповідно до п.12, 13, Порядку №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» експлуатація об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 листопада 2023 року у справі №916/1174/22, сформувала наступні висновки: «Державна реєстрація права власності не породжує права власності, в силу державної реєстрації право власності не виникає, вона визначає лише момент, з якого право власності виникає, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності. Факт набуття права власності має передувати державній реєстрації, оскільки юридичний зміст державної реєстрації полягає у визнанні і підтвердженні державою цього факту».

Відповідно до ст. 651 ЦК України істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

В контексті ст. 651 ЦК України термін «шкода» слід розуміти «багатогранно». Крім можливих значних додаткових витрат, неотримання прибутків, неможливості користування, він включає і інші наслідки, що істотно впливають на інтереси сторони.

У конкретній справі інтересу позивача відповідало придбання житла, придатного для проживання, адже таке придбавалося з використання житлового сертифікату за рахунок коштів Держави Україна.

Згідно п. 1.4 Договору купівлі-продажу квартири Продавець стверджував, що квартира не заставлена, в спорі під забороною (арештом) не перебуває, недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням не має.

Втім, продавець за договором (відповідач по справі) передав у власність позивачу квартиру, яка не придатна для проживання, в будинку, який не введений в експлуатацію; при цьому квартира, яка була предметом договору входить в перелік квартир, які можуть бути знесені за результатом судового розгляду справи №910/27779/14.

За таких обставин, суд вважає встановленими ті обставини, що продавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» порушив умови договору, передавши квартиру, яка не відповідала умовам п. 1.4 договору купівлі-продажу. Таке порушення суд вважає істотним, адже ОСОБА_5 було спричинено шкоду у вигляді використання ним житлового сертифікату, отримання якого від Держави передбачає забезпечення його житлом, тоді як передана за договором квартира не придатна для проживання, а відтак, ОСОБА_5 позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, суд вважає доведеними ті обставини, що наявні підстави для розірвання договору купівлі-продажу квартири, укладеного 10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім», та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі №1406.

Відповідно до ч.2, 3 ст.653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Верховний Суд в постанові від 30.09.2020 року у справі №661/3827/17, виснував наступне: «Згідно з частинами другою-четвертою статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. … Якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом із тим, звертаючись до наслідків припинення договорів, треба відмітити, що важливою особливістю припинення договорів купівлі-продажу є той факт, що доля виконаного вирішується інакше, ніж це встановлено для інших цивільно-правових договорів. Законодавцем встановлений обов`язок повернення товару продавцеві та право покупця вимагати повернення сплаченої суми (статті 666, 670, 672, 678, 684 ЦК України). А тому правила, встановлені цими статтями, підлягають переважному застосуванню. Враховуючи наведене, суди з урахуванням принципу верховенства права, засад добросовісності, справедливості та розумності дійшли правильного та обґрунтованого висновку про повернення сторонам того, що було виконане ними за договором купівлі-продажу квартири від 04 жовтня 2016 року внаслідок його припинення в судовому порядку».

Як було встановлено судом, 13 грудня 2024 року у зв`язку зі знищення належного ОСОБА_5 нерухомого майна, внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, було видано житловий сертифікат, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС-13.12.2024-13183, розмір компенсації 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Порядок надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, надання та використання житлового сертифіката для фінансування придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно встановлюється Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна (відповідно до ч.21 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України»).

Відповідно до п.п.42, 59 Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна», після вибору житла, яке отримувач компенсації має намір придбати з використанням житлового сертифіката, отримувач компенсації подає до виконавця програми звернення про фінансування придбання житла у розмірі, визначеному в житловому сертифікаті, за вибором: через нотаріуса, центр надання адміністративних послуг, органи соціального захисту населення, засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія).

Виконавець програми здійснює перерахування грошових коштів на рахунки продавців житла, зазначених у договорі про придбання житла, за переліком, сформованим засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна на підставі інформації, зазначеної у підпункті 2 пункту 58 цього Порядку, та інформації щодо переходу права власності на житло, фінансування придбання якого здійснюється відповідно до цього Порядку, що надходить до Реєстру пошкодженого та знищеного майна шляхом інформаційної взаємодії.

Згідно п.2.4. Договору, купівля квартири здійснюється за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом Покупцю на придбання житла відповідно до Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України», Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна». Фінансування придбання житла Покупцем забезпечується житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024, розмір компенсації, на який видано житловий сертифікат 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Продаж було вчинено за 4 533 397 (чотири мільйони п`ятсот тридцять три тисячі триста дев`яносто сім) гривень 00 копійок, з яких 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок, які відповідно до вимог п.56 Постанови, були перераховані на рахунок Продавця - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» (відповідно до п.2.5. Договору).

Відповідно до платіжної інструкції № від 14 березня 2025р., кошти в розмірі 1 609 285,60 грн. були перераховані Акціонерним товариством «Укрпошта» на рахунок Продавця - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» (т.1, а.с. 30).

Згідно п.33-38 Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна», виконавцем програми для надання компенсації шляхом фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку (у тому числі фінансування придбання такого приміщення/будинку, що буде споруджене/споруджений в майбутньому, або інвестування/фінансування їх будівництва) (далі - житло) з використанням житлового сертифіката відповідно до Закону є АТ "Укрпошта" (далі - виконавець програми).

Компенсації здійснюються в межах наявного обсягу коштів на небюджетному рахунку Мінінфраструктури до його закриття.

Головним розпорядником бюджетних коштів та відповідальним виконавцем бюджетної програми для надання компенсації шляхом фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката є Мінінфраструктури.

Для виплати отримувачам компенсації Мінінфраструктури відкриває в Казначействі небюджетний рахунок.

Компенсація за знищені об`єкти нерухомого майна надається її отримувачам через АТ "Ощадбанк", в якому виконавець програми відкриває рахунок. Для надання компенсації за рахунок коштів, передбачених абзацом другим пункту 3 цього Порядку, виконавець програми відкриває окремий рахунок в АТ "Ощадбанк", на який Мінінфраструктури перераховує кошти виконавцю програми.

Проведення виплат компенсації у разі наявності черги на проведення виплат компенсації поновлюється після поповнення небюджетного рахунка.

Мінінфраструктури щомісяця перераховує кошти виконавцю програми на відкритий ним рахунок в АТ "Ощадбанк", призначений виключно для фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката.

Постановою Кабінету Міністрів України від 2 грудня 2022 року № 1343, «Деякі питання оптимізації системи центральних органів виконавчої влади» перейменовано Міністерство інфраструктури на Міністерство розвитку громад та територій України.

Отже, у зв`язку з розірванням спірного договору купівлі-продажу квартири, враховуючи правовий висновок, викладений в постанові Верховного Суду від 30.09.2020 року у справі №661/3827/17, суд вважає, наявні підстави для повернення сторонам того, що було передане ними за договором купівлі-продажу квартири шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім», як продавця за спірним договором, повернути АТ «Укрпошта» кошти в розмірі 1 609 285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Отримавши такі кошти від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», АТ «Укрпошта» як виконавець програми повинне внести до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України для фінансування придбання житла відомості про те, що житловий сертифікат ОСОБА_5 , реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024, є «Виданим».

Станом на день розгляду справи, в Реєстрі значиться відмітка «Погашений» (т.1, а.с. 16).

З цього приводу АТ «Укрпошта» у своїх Поясненнях зазначило, що Порядок №600 не містить механізму повернення виконавцю програми грошових коштів, які були перераховані продавцю на підставі житлового сертифікату, а також не передбачає подальших дій з коштами у випадку, якщо такі кошти повернуться на рахунок Виконавця програми. Зі змісту пункту 60 Порядку вбачається, що Виконавець програми після зарахування грошових коштів на рахунок продавця житла, вносить до Реєстру відомості про використання житлового сертифіката. Тобто, дія по використанню житлового сертифіката, є разовою, що закінчується після перерахування коштів власнику житла та внесення інформації до Реєстру.

Втім, сама по собі відсутність конкретного положення у Порядку №600, яке б регламентувало зворотну процедуру використання житлового сертифікату, не може давати суду підстави допускати прогалину у захисті прав особи. Протилежний підхід призведе до того, що права ОСОБА_5 не будуть ефективно відновлені.

Відтак, в разі повернення коштів, АТ «Укрпошта» та Міністерство розвитку громад та територій України повинні вжити заходів для відновлення такого стану Сертифікату та коштів на рахунку, який існував до укладення договору купівлі-продажу квартири.

Суд вважає, що зобов`язання повернути кошти АТ «Укрпошта» як виконавцю програми, які перераховані за спірним договором, поверне сторони у попередній стан та надасть можливість ОСОБА_5 використати житловий сертифікат.

В свою чергу, право власності на квартиру повинно бути поновлене за продавцем. Встановлено, що відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал є компанією з управління активами фонду Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та враховуючи вимоги ст.ст. 42,43 Закону "Про інститути спільного інвестування" та ст. 63 Закону України «Про інститути спільного інвестування», укладаючи спірний договір, діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім».Такі обставини підтверджуються, регламентом Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім», свідоцтвом №00078-1 про внесення відомостей про інститут інвестування до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування, випискою з реєстру кодів цінних паперів, свідоцтвом про реєстрацію випуску інвестиційних сертифікатів.

На момент укладення договору купівлі-продажу згідно відомостей у Витягу з Державного реєстру речових прав від 03.02.2025, право власності на квартиру АДРЕСА_1 було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», додаткові відомості: діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім».

Відтак, у зв`язку з висновком суду про необхідність розірвання договору та повернення коштів продавцем покупцю на рахунок виконавця програми, суд висновує про необхідність повернення квартири у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та проведення державної реєстрації права власності.

Щодо розписки. Як вбачається зі змісту розписки від 10.03.2025р. ОСОБА_5 було передано ОСОБА_4 , як оплату за квартиру АДРЕСА_7 (двадцять дві тисячі) доларів США, з яких: 20000 (двадцять тисяч) доларів США, як оплата за квартиру, 2000 (дві тисячі) доларів США, як оплату за нотаріальні послуги.

Позивачі в позовній заяві вказують, що 2000 доларів США були витрачені на нотаріальні послуги при укладенні спірного договору купівлі-продажу квартири.

Отже, у зв`язку з розірванням спірного договору купівлі-продажу квартири, суд дійшов до висновку, що слід застосувати наслідки розірвання такого договору, а саме: стягнути ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 20000 (двадцять тисяч) доларів США, переданих згідно розписки від 10.03.2025р.

В цій частині позовних вимог ОСОБА_4 позовні вимоги визнав.

Щодо обтяження. Згідно ч.17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» отримувач компенсації не має права відчужувати об`єкт житлової нерухомості, земельну ділянку, на якій розташовано такий об`єкт, частку у праві власності на таке майно, придбані (у тому числі проінвестовані/профінансовані) ним з використанням житлового сертифіката, протягом п`яти років.

Нотаріус, який посвідчує договір про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката, накладає заборону відчуження строком на п`ять років.

Як зазначено в договорі купівлі-продажу квартири, приватним нотаріусом приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу у м. Києві Лігуном А.І., на підставі ч.17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» накладена заборона відчуження зазначеного в договорі майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_5 строком на п`ять років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №417161798 від 10.03.2025, на вказану квартиру накладено обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 58934806, обтяжувач: Міністерство регіонального розвитку громад та територій України, документи для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер:1406, виданий 10.03.2025.

У зв`язку з розірванням спірного договору купівлі-продажу квартири, враховуючи наслідки припинення такого договору, слід зняти обтяження: заборону на нерухоме майно: на квартиру АДРЕСА_1 , номер запису про обтяження: 58934806, обтяжувач: Міністерство регіонального розвитку громад та територій України, зареєстроване приватним нотаріусом Лігуном Андрієм Івановичем Київського міського нотаріального округу м.Київ та виключити Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборону на нерухоме майно.

Щодо іпотеки. Відповідно до частини п`ятої статті 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст.17 ЗУ «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Частиною другою ст. 653 ЦК України, передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно ст. 74 «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження.

10 березня 2025 року в порядку забезпечення укладеного ОСОБА_5 договору купівлі-продажу квартири від 10 березня 2025року, а саме зобов`язання сплатити Продавцю решту коштів в сумі 2924111,40 гривень, в строк до 10.09.2026 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового фонду «Альтіс-Дім» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Лігуном Андрієм Івановичем Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1408.

Відповідно до п.1.2. вказаного Договору, предметом іпотеки є квартира, загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , яка належить ОСОБА_3 .

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем проведено державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку: 58935099, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №417163944 від 10.03.2025р.

Згідно п.4.2 Договору іпотеки, іпотека припиняється виконанням забезпеченого нею Основного зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.

Судом встановлено, що у ОСОБА_5 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» відсутня прострочена заборгованість за договором купівлі-продажу квартири від 10.03.2024року, адже такий передбачає сплату вартості квартири Продавцю в строк до 10.09.2026 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири від 10.03.2025року, в забезпечення якого було укладено зазначений договір іпотеки, підлягає розірванню, тобто припиняється основне зобов`язання, відсутність простроченої заборгованості, тому суд вважає, що на підставі ст.17 ЗУ «Про іпотеку», іпотеку за договором іпотеки від 10.03.2025р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі за №1408, слід визнати припиненою, що є підставою для зняття заборони відчуження нерухомого майна: квартири АДРЕСА_3 та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, Державного реєстру іпотек запис про іпотеку №58935009 від 10.03.2025, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, на підставі договору іпотеки №1408 від 10.03.2025р.

Враховуючи встановлені судом обставини, дослідивши докази на їх підтвердження, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Щодо судових витрат у справі, то в позовній заяві позивачі просили залишити за ними понесені ними витрати у справі, тому суд залишає за позивачами сплачений ними судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст. 10, 23, 81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_5 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Акціонерне товариство «Укрпошта», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі №1406.

У зв`язку з розірванням договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 10 березня 2025 року, повернути сторони у попередній стан:

1) Повернути грошові кошти, отримані за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» повернути Акціонерному товариству «Укрпошта» кошти в розмірі 1609285 (один мільйон шістсот дев`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 60 копійок, перераховані Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_5 , посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, зареєстрованим в реєстрі №1406, для фінансування придбання житла ОСОБА_5 забезпеченого житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ: ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024.

2) Поновити запис про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діє від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім».

3) Зняти обтяження: заборону відчуження нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна запис про обтяження майна, номер запису про обтяження: 58934806, обтяжувач: Міністерство регіонального розвитку громад та територій України, зареєстроване приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77725150 від 10.03.2025.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 20000 (двадцять тисяч) доларів США, переданих відповідно до розписки від 10 березня 2025р.

Визнати припиненим договір іпотеки, укладений 10 березня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», яке діяло від свого імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Альтіс-Дім» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі за №1408.

Зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_3 та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, Державного реєстру іпотек, запис про державну реєстрацію іпотеки №58935099 від 10.03.2025, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем, на підставі договору іпотеки від 10.03.2025р., №1408.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Суддя Т.В. Войтенко