Справа № 585/1460/25
Номер провадження 2/585/675/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Цвєлодуб Г.О.,

при секретарі Салій О.І.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

22 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Позов обґрунтовує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 16/25 частки житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м. літ. "А", з житловою прибудовою цегляною літ. "А1", з прибудовою цегляною літ. "а", з прибудовою цегляною літ. "а1, з належними до нього будівлями і спорудами: сарай шлакоблочний обкладений цеглою літ. "Б"; сарай дерев`яний обкладений цеглою літ. "В", погріб шлакоблочний обкладений цеглою літ. «П» під "В", огорожа дерев`яна літ. "№1", ворота з хвірткою дерев`яні літ. "№2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша 9/25 частка житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м. літ. "А", з житловою прибудовою цегляною літ. "А1", з прибудовою цегляною літ. "а", з прибудовою цегляною літ. "аі", з належними до нього будівлями і спорудами: сарай шлакоблочний обкладений цеглою літ. "Б"; сарай дерев`яний обкладений цеглою літ. "В", погріб шлакоблочний обкладений цеглою літ. "П" під "В", огорожа дерев`яна літ. "№1", ворота з хвірткою дерев`яні літ. "№2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 . ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 не проживає, до свого майна не з`являється, її місце проживання не відоме, в зв`язку з чим вони не можуть домовитись про порядок володіння та користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Тому з врахуванням, уточнених позовних вимог просила виділити в натурі та визнати за нею право власності на приміщення житлового будинку літ. « А-І»: кухня « 1-4» площею 11,7 кв.м.; житлова кімната «1-5», площею 15,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. « А1» житлова кімната « 1-3», площею 12,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. « а1»: коридор « 1-1», площею 11,9 кв.м., комора « 1-2» площею 2,7 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б» площею 17,1 кв.м., сарай літ. «В», погріб літ. «П», огорожа №1, що розташовані в АДРЕСА_1 ( показано рожевим кольором в додатку № 1 Висновку експерта за результатами проведення будівльно-технічної експертизи № 1895 від 03.06.2025 року по цивільній справі № 585/1460/25, провадження № 2/585/675/25). Припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з належним до нього будівлями тора спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 29 квітня 2025 року було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 22 травня 2025 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

Позивач в судове засідання не з`явилася, просила розгляд справи проводити у її відсутності . Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити .

Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті « Судова влада України».

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У силу вимог ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з вимогами ст.ст. 12, 81ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Стаття 47 Конституції України у відповідності до Статті 25 Загальної декларації прав людини проголошує право кожного на житло. При цьомуКонституціягарантує, що Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Відповідно доСтатті 55 Конституції Україниправа і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14.11.2024 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сова С.М., зареєстрованого в реєстрі за №714 та Витягу з Державного реєстру речових прав №403800051 від 14.11.2024 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 16/25 частки житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м. літ. "А", з житловою прибудовою цегляною літ. "А1", з прибудовою цегляною літ. "а", з прибудовою цегляною літ. "а1, з належними до нього будівлями і спорудами: сарай шлакоблочний обкладений цеглою літ. "Б"; сарай дерев`яний обкладений цеглою літ. "В", погріб шлакоблочний обкладений цеглою літ. "П" під "В", огорожа дерев`яна літ. "№1", ворота з хвірткою дерев`яні літ. "№2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5-6).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418334564 від 18.03.2025 року, інша 9/25 частка житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м. літ. "А", з житловою прибудовою цегляною літ. "А1", з прибудовою цегляною літ. "а", з прибудовою цегляною літ. "а1", з належними до нього будівлями і спорудами: сарай шлакоблочний обкладений цеглою літ. "Б"; сарай дерев`яний обкладений цеглою літ. "В", погріб шлакоблочний обкладений цеглою літ. "П" під "В", огорожа дерев`яна літ. "№1", ворота з хвірткою дерев`яні літ. "№2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (а.с.7).

На замовлення ОСОБА_1 було видано технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 (а.с.8-11).

Відповідно до складеного фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 звіту про оцінку майна від 07 січня 2024 р., ринкова вартість 16/25 частки житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м. літ. "А", з житловою прибудовою цегляною літ. "А1", з прибудовою цегляною літ. "а", з прибудовою цегляною літ. "а1", з належними до нього будівлями і спорудами: сарай шлакоблочний обкладений цеглою літ. "Б"; сарай дерев`яний обкладений цеглою літ. "В", погріб шлакоблочний обкладений цеглою літ. "П" під "В", огорожа дерев`яна літ. "№1", ворота з хвірткою дерев`яні літ. "№2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 198700 грн. (а.с.12-14).

Як вбачається з висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 1895 від 03 червня 2025 року, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами та надвірними будівлями: При варіанті пділу №1: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-4», площею 11,7 м2; житлова кімната «1-5», площею 15,2 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: житлова кімната «1-3», площею 12,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «1-1», площею 11,9 м2; комора «1-2», площею 2,7 м2. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», площею у підставі 17,1 м2; сарай літ. «В», погріб літ. «П», огорожа №1.

ОСОБА_2 виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «2-3», площею 8,3 м2; житлова кімната «2-4», площею 9,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «2-1», площею 7,7 м2; комора «2-2», площею 3,6 м2. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», площею у підставі 17,1 м2, ворота з хвірткою №2. ( а.с.38-57).

Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою вправі власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно з вимогами ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного судувід 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натуріміж співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведенихнорм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.».

Як встановлено вище, сторони по справі здійснили фактичний розподіл між собою вказаного нерухомого майна.

Згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. За цією ж Інструкцією поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (зі змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

З даних висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 рокувбачається, що існує технічна можливість поділу кожній зі сторін самостійних і відособлених об`єктів нерухомості, на поділ яких сторони мають право відповідно до норм чинного законодавства, при чому із даних технічного паспорту вбачається, що сам поділ належного сторонам на праві спільної часткової власності можливий таким чином, щоб кожному з них була виділена частина, що належить кожному на праві власності.

Судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень, жоден з них не претендує на якусь частину майна, якою користується інша сторона.

Враховуючи викладене, оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та уточнені позовні вимоги позивача, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.181,358,364,367ЦК України; ст.ст.12,13,77,79,80,89,206, 263 - 265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення житлового будинку літ. « А-І»: кухня « 1-4» площею 11,7 кв.м.; житлова кімната «1-5», площею 15,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. « А1» житлова кімната « 1-3», площею 12,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. « а1»: коридор « 1-1», площею 11,9 кв.м., комора « 1-2» площею 2,7 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б» площею 17,1 кв.м., сарай літ. «В», погріб літ. «П», огорожа №1, що розташовані в АДРЕСА_1 ( показано рожевим кольором в додатку № 1 Висновку експерта за результатами проведення будівльно-технічної експертизи № 1895 від 03.06.2025 року по цивільній справі № 585/1460/25, провадження № 2/585/675/25).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з належним до нього будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ