Справа № 345/4660/25
Провадження № 2/345/2076/2025
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

25.08.2025 року м. Калуш

Суддя Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області Якимів Р.В. ознайомившись із позовною заявою Калуської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором аренди землі, розірвання договору оренди землі та поверненя земельної ділянки , -

встановив:

що позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором аренди землі, розірвання договору оренди землі та поверненя земельної ділянки, однак подав її з порушенням вимог ст.175,177 ЦПК України.

Так, відповідно до п.п. 4,5 ч.3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити: зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Зміст позовних вимог - це певна форма захисту, яку просить позивач від суду. Під підставами позову, розуміють обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги. Виклад обставин підстави також необхідний для визначення тотожності позову, захисту відповідача від позову, зміни позову позивачем і, найголовніше - для визначення предмета доказування по даній справі.

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

В силу ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Представник позивача у позовній заяві посилається на те, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, у зв`язку з неповною сплатою останнім орендної плати за період з 03.02.2021 по 31.07.2025 роки. Такі порушення з боку відповідача є істотними. Однак, з позовної заяви та долучених матеріалів вбачається, що у спірному договорі про оренду землі від 03.02.2021 передбачено орендну плату в розмірі 90584,51 грн., яку орендар сплачував. Жодних доказів того, що вносились зміни в спірний договір оренди відносно орендної плати, чи укладався додатковий договір землі з визначенням збільшеного розміру орендної плати, чи орендар повідомлений про зміну розміру орендної плати під розписку до позовної заяви позивачем не надано.

За викладених обставин неможливо визначитись, чи є порушення умов договору систематичним та чи є порушення умов договору істотними (значними) для позивача.

З урахуванням наведеного, у позовній заяві необхідно викласти обставини та зазначити докази, які підтверджують систематичність порушення орендарем умов договору, істотність порушення відповідачем, як орендарем умов договору оренди землі, щодо якого висунуто вимогу про розірвання, внаслідок якого позивачу, як орендодавцю завдано істотної шкоди.

Відповідно до ст. 175 ЦПК України в позовній заяві обов`язково зазначаються відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору.

У даному випадку, якщо досудовий порядок врегулювання спору не проводився, в позовній заяві потрібно зазначити причини непроведення досудового врегулювання спору, застосування та можливе вирішення якого, могло б виключити звернення позивача з даним позовом у судовому порядку. Позивачем не надано доказів письмового звернення до відповідача з вимогою сплати орендної плати та розірвання договору оренди з приводу неналежного виконання умов договору, та/або письмову відмову відповідача щодо небажання провести орендну плату у зміненому виді, розірвати договір оренди, тощо.

Згідно ч.3 ст.175 ЦПК України позовно заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Позивачем зазначено ціну позову 764980,27 грн., однак в позовній заяві не зазначено принципу визначення вказаної ціни позову та детального розрахунку ціни позову згідно кожної позовної вимоги.

Крім того, в позовній заяві не проведено розрахунку розміру ставки судового збору, який сплачено позивачем при подачі позову за кожну позовну вимогу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

За даних обставин позовну заяву слід залишити без руху, а позивачу необхідно надати строк для виправлення недоліків позовної заяви, який не може перевищувати десяти днів з дня отримання копії ухвали.

Керуючись ст.ст. 175,177,185, 260 ЦПК України, суддя,

ухвалив:

Позовну заяву Калуської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором аренди землі, розірвання договору оренди землі та поверненя земельної ділянки - залишити без руху і надати позивачу термін до 08.09.2025 року для усунення вказаних в ухвалі недоліків, але не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали.

Роз`яснити позивачу, що у випадку невиконання вимог даної ухвали в строк, позовна заява буде вважатися не поданою і йому повернута .

Ухвала оскарженню не підлягає.

СУДДЯ