Справа № 484/2015/25
Провадження № 2/484/1038/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Чумак А.О.,

представника відповідача - адвоката Приходька І.С.,

у відсутність позивача та його представника згідно заяви,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, пені, індексації, ціна позову 40 002 грн. 28 к., -

ВСТАНОВИВ:

15.04.2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, пені, індексації, ціна позову 40 002 грн. 28 к., мотивуючи тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :07:000:0100, :01:000:0440, :06:000:0519, :01:000:1187 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Між ним та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № 22 від 16.09.2008 року. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 21301821, 21300469, 21300886, 21301405 від 01.07.2017 року. Згодом між ним та ПСП ім. Т.Г. Шевченка 14.04.2017 року було укладено додаткову угоду № 000997до договору оренди землі. В подальшому у 2018 році між ним, ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі про зміну орендаря. Відповідно до п.4.1 умов додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 22 373,88 грн. Пунктом 4.5 Додаткової угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з п.4.7 додаткової угоди від 2018 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на його картковий рахунок у АТ КБ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі. Орендна плата за 2021 рік була зарахована 19.09.2024 року в сумі 22 058,71 грн. Орендна плата за 2022 рік була зарахована 19.09.2024 року в сумі 16 264,52 грн. оскільки розмір орендної плати за рік становить 22 373,88 грн., то він недоотримав орендну плату в сумі 6 109,36 грн. Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 4 048,97 грн. Орендна плата за 2023 рік була зарахована 19.09.2024 року в сумі 3 668,53 грн. недоплата становить 18 705,35 грн. Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 4 048,97 грн. Також при виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію. Сума індексації орендної плати за 2022 рік складає 5 952,19 грн., за 2023 рік 1 137,44 грн. Вважає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» повинно було виплати орендну плату за 2022-2023 роки з урахуванням індексу інфляції. Зазначає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало їй орендну плату за 2022 рік в сумі 6 109,36 грн., за 2023 рік 18 705,35 грн., пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати в 2022 році в сумі 4 048,97 грн., в 2023 році - 4 048,97 грн. та індексацію за 2022 рік в сумі 5 952,19 грн., за 2023 рік 1 137,44 грн. Загальний розмір заборгованості становить 40 002 грн. 28 к. Протягом 2022-2023 років він неодноразово звертався до ТОВ «Південь Агро Інвест» відносно виплати орендної плати, але жодного результату не було. За таких обставин вважає, що наявні підстави для розірвання договору та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 40 002 грн. 28 к.

Ухвалою суду від 16.04.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. За клопотанням позивача зобов`язано ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка) надати суду договір оренди землі № 22 від 16.09.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, а також додаткову угоду до вказаного договору, яка була укладена у 2018 році між ним та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест»; зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати суду інформацію про доходи за період з 2022 року по 2023 рік.

25.04.2025 року позивач на виконання вимог ухвали суду від 16.04.2025 року надав виписки по транзакціях АТ КБ «Приватбанк» за період з 01.01.2021 року по 01.04.2025 року.

Відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, однак 19.05.2025 року на виконання вимог ухвали суду від 16.04.2025 року представник відповідача Приходько І.С. надіслав заву, в якій зазначив, що надати витребуваний договір оренди землі № 22 від 16.09.2008 року неможливо, оскільки ПСП ім. Т.Г. Шевченка непідконтрольна відповідачу юридична особа. Також не має змоги надати додаткову угоду від 2018 року до вказаного договору, так як під час неодноразового перевезення та часткового повернення архівів відповідача, у зв`язку із воєнним станом, в інші безпечні області України, поки не вдалося віднайти вказаний правочин. Зазначив, що заперечує проти задоволення позову, посилаючись на обов`язкову наявність вини як на підставу відповідальності за порушення зобов`язання задля застосування наслідків порушення зобов`язання. Однак такі порушення виникли внаслідок непереборної сили у зв`язку з початком повномасштабного вторгнення рф на територію України з 24.02.2022 року, що стало підставою введення воєнного стану. Торгово-Промислова Палата України підтвердила, що зазначені обставини з 24.02.2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору. Вважає, що орендар і надалі повинен сплачувати орендну плату, але якщо через форс-мажорні обставини він порушить строк сплати орендної плати, він не може бути притягнутий до відповідальності, передбаченої договором оренди чи законом. Зазначив, що дохід від надання нерухомості (у т.ч. землі) в оренду, оподатковуватиметься податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18% (п.170.1.4 ст. 170 ПК України). Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості (у т.ч. землі), є орендар (п.170.1.2. ПК України). Крім цього, з доходу від надання нерухомості в оренду також сплачується 1,5% військового збору (п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України). Сукупно позивач, що здає нерухомість (землю) в оренду відповідачеві, має сплатити (з нього має бути утримано податкових агентом) 19,5% від доходу. Напевно розрахунок позивачем базових виплат має враховуватись після оподаткування (виплата "на руки"). Також у договорі оренди не визначений порядок проведення індексації, тому орендна плата має індексуватися на індекс споживчих цін. Такий індекс повинен визначатися шляхом перемноження індексів інфляції з місяця, наступного за місяцем укладання договору оренди, до місяця виплати орендної плати. Винятком є ситуації, коли в договорі прописано, що орендна плата індексується на коефіцієнт, який щороку оприлюднює Держгеокадастр для індексації НГО (нормативна грошова оцінка) сільськогосподарських угідь. Такий висновок зроблено Верховним Судом України у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду (детальний аналіз постанови ВС від 31.07.2019 р. у справі №730/1351/18, провадження № 61- 10116св19).

Ухвалою суду від 20.05.2025 року зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати суду відомості про доходи за період з 2021 року по 2024 рік з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, актуальні на час звернення до суду; зобов`язано позивача ОСОБА_1 зазначити правдиві актуальні засоби зв`язку та надати суду копії витягів з Державного реєстру речових прав № 91532307 та № 91527905. Надано позивачу час для підготовки клопотання у строк до 10.06.2025 року про витребування від інших осіб договору оренди землі № 22 від 16.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, а також додаткової угоди до вказаного договору, яка була укладена у 2018 році між ним та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест».

04.06.2025 року на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2025 року позивач надіслав клопотання, в якому зазначив, що доводи відповідача не можна приймати до уваги, оскільки вони не аргументовані ніякими доказами. Вказані причини відповідача про переїзд документально не підтверджені. Також не підтверджений і той факт, що відбувались обстріли у місцезнаходженні договорів оренди та його додатків. Вказані причини не є поважними для ненадання запитуваних документів. Процес підписання договорів та додаткових угод відбувався таким чином, що спочатку договір/додаткову угоду підписував орендодавець, а потім працівник орендаря забирав всі екземпляри договору/додаткової угоди, ставив зі своєї сторони підпис та печатку, передавав його на реєстрацію і після реєстрації екземпляр договору додаткової угоди орендодавця до нього вже не повертався. Договір оренди землі та додатки до нього в обов`язковому порядку повинні зберігатись у орендаря, оскільки це є офіційний документ, який підтверджує відносини між сторонами та на підставі якого здійснюється виплата орендної плати та обов`язкових податків і зборів. Відносно того, що ПСП ім. Т.Г. Шевченка не є підконтрольною юридичною особою відповідачу, зазначив, що оригінал договору оренди землі № 22 від 16.09.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка в обов`язковому порядку повинен зберігатись у відповідача, оскільки відповідно до додаткової угоди до вказаного договору, яка була укладена у 2018 році було замінено орендаря ПСП ім. Т.Г. Шевченка на нового орендаря ТОВ «Південь Агро Інвест». Також зазначив, що бажання учасника справи - фізичної особи зазначити у скарзі чи заяві електронну адресу email, свідчить лише про бажання особи отримувати кореспонденцію від суду додатковим засобом зв`язку, а отже, зазначення електронної адреси у позовній заяві не є обов`язковим. Особисто він не має комп`ютера, але у зв`язку з тим, що в суді часто не має фінансування на поштові відправлення ним було вказано електронну адресу, за допомогою якої буде здійснюватися оперативна комунікація з судом. Надати відомості про доходи за період з 2021 року по 2024 рік з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору не має змоги, оскільки має проблеми зі здоров`ям, пов`язаними з функціями руху. До позовної заяви було додано копію виписки по картковому рахунку АТ КБ «Приватбанк» з 01.01.2021 по 01.04.2025, де відображено коли і яку суму орендної плати було зараховано на його картковий рахунок. Із виписки чітко вбачається, що його права неодноразово були порушені.

Ухвалою суду від 12.06.2025 року за клопотанням позивача зобов`язано ПСП ім. Т.Г. Шевченка надати суду копію договору оренди землі № 22 від 16.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, а також додаткової угоди до вказаного договору, яка була укладена у 2018 році в трьохсторонньому порядку між ОСОБА_1 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест»; зобов`язано Центр надання адміністративних послуг Березанської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області надати суду копію договору оренди землі № 22 від 16.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, а також додаткової угоди до вказаного договору, яка була укладена у 2018 році в трьохсторонньому порядку між ОСОБА_1 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест». Крім того, зобов`язано Головне управління Державної податкової служби у Миколаївській області надати суду відомості про доходи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з 01.01.2021 року по 15.04.2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

20.06.2025 року від ГУ ДПС у Миколаївській області надійшли витребувані докази.

23.06.2025 року від ЦНАП Березанської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області надійшла відповідь, відповідно до якої Березанська селищна рада не є та ніколи не була суб`єктом зберігання реєстраційних справ у паперовій формі. Державний реєстратор ЦНАП Березанської селищної ради не перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі. Надати завірені копії документів з електронної реєстраційної справи також неможливо, так як з ухвали про витребування доказів від 12.06.2025 року у справі № 484/2015/25 за позовом ОСОБА_1 неможливо визначити про яку саме земельну ділянку йде мова (відсутні посилання на кадастровий номер земельної ділянки та на реєстраційний помер права оренди або реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна).

Ухвалою суду від 07.07.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

27.08.2025 року представник відповідача ОСОБА_2 надав заяву щодо розрахунків по орендній платі, в якій зазначив, що розрахунок в позовній заяві проведений неправильно, оскільки суми зазначені з податками, а орендна плата виплачується без податків, які сплачуються окремо. Дохід від надання нерухомості (у т.ч. землі) в оренду, оподатковуватиметься податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18% (п.170.1.4 ст. 170 ПК України). Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості (у т.ч. землі) , є орендар (п.170.1.2. ПК України). Крім цього, з доходу від надання нерухомості в оренду також сплачується 1,5(5)% військового збору (п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України). Сукупно позивач що здає нерухомість (землю) в оренду відповідачеві, має сплатити (з нього має бути утримано податкових агентом) 19,5 (23)% від доходу. Згідно договору, за 2024 р. позивач має отримати від відповідача орендну плату в сумі 22 373,88 грн. з податками, але "на руки" становить 18 010,97 грн. (80,5%). Фактично позивачу, за даними бухобліку, виплачено за 2021-2023 роки 66 143 107, 77 грн.: за 2021 рік на рахунок через банк виплачено орендну плату 30.09.2021 в сумі 22 026,36 грн.; за 2022 рік 19.05.2023 виплачено 22 058,71 грн. без податків; за 2023 рік отримав 22 058,70 грн. вчасно 15.12.2023 на картковий рахунок через банк. Ці суми не такі як у договорі оренди землі, оскільки згідно Розпорядження №1 от 25.02.2019 по Синюхино-Брідської с/р відсоток орендної плати збільшено до 15,15%, а тому орендна плата нарахована в сумі 27 402,13 грн. з податками та відповідно 22 058,72 грн. без податків. У договорі оренди не визначений порядок проведення індексації, тому орендна плата має індексуватися на індекс споживчих цін. Такий індекс повинен визначатися шляхом перемноження індексів інфляції з місяця, наступного за місяцем укладання договору оренди, до місяця виплати орендної плати. Винятком є ситуації, коли в договорі прописано, що орендна плата індексується на коефіцієнт, який щороку оприлюднює Держгеокадастр для індексації НГО (нормативна грошова оцінка) сільськогосподарських угідь. Такий висновок зроблено Верховним Судом України у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду (детальний аналіз постанови ВС від 31.07.2019 р. у справі №730/1351/18, провадження № 61- 10116св19). Отже не має підстав для розірвання договорів оренди, оскільки не доведено істотності порушення договорів та наявності шкоди, завданої цим порушенням. Водночас відповідач сплатив майже всю заборгованість, що доводить його добросовісний намір належно виконувати договірні зобов`язання та заінтересованість у збереженні договорів оренди. Велика Палата Верховного Суду (далі ВС) у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч.2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗКУ є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч.2 ст. 651 ЦК України не має потреби. Якщо має місце сплата орендної плати в меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосовується правило ч.2 ст. 651 ЦК України у разі істотності порушення договору іншою стороною. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

В судовому засіданні 01.09.2025 року представник відповідача Приходько І.С. просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на обставини, зазначені в заявах по суті позову.

Представник позивача Єщенко О.В. надала заяву про розгляд справи в її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, наданих сторонами, з врахуванням позицій сторін, викладених у поданих ними заявах по суті справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:1187 площею 0,01 га та :01:000:0440 площею 0,77 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯГ № 617832 та серії ЯГ № 617830 від 12.12.2007 року, виданих Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, належить ОСОБА_1 . Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.07.2017 року /а.с.13, 14/.

Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 01.04.2025 року підтверджується право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки з кадастровими номерами :07:000:0100 площею 5,6598 га, :01:000:0440 площею 0,7678 га, :06:000:0519 площею 0,3825 га, :01:000:1187 площею 0,0125 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області /а.с.15-18/.

Між позивачем та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди № 22 від 16.09.2008 року земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0100, :01:000:0440, :06:000:0519, :01:000:1187 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Право оренди зазначених земельних ділянок зареєстроване за ПСП ім. Т.Г. Шевченка в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2017 на підставі зазначеного договору, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року номер записів про інше речове право № 21301821, 21300886 /а.с.11, 12/.

Згодом між позивачем та ПСП ім. Т.Г. Шевченка 14.04.2017 року було укладено додаткову угоду № 000997до договору оренди землі № 22 від 16.09.2008 року.

В подальшому між позивачем, ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі про зміну орендаря, відповідно до умов якої новим орендарем зазначених вище земельних ділок є ТОВ «Південь Агро Інвест».

Право оренди зазначених земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2017 року, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 01.04.2025 року, номер записів про інше речове право № 21301821, № 21300469, № 21300886, № 21301405 /а.с.15-18/.

Відповідно до п.4.1 умов додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 22 373,88 грн.

Пунктом 4.5 Додаткової угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу орендодавцю поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За таких обставин ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно з 01 серпня по 31 грудня кожного року провести розрахунок по орендній платі.

Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на картковий рахунок позивача у АТ КБ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі.

Так, орендна плата за 2021 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 19.09.2024 року в сумі 22 058,71 грн.

Орендна плата за 2022 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 19.09.2024 року в сумі 16 264,52 грн. Оскільки розмір орендної плати за рік становить 22 373,88 грн., то позивач недоотримав орендну плату в сумі 6 109,36 грн. Прострочення суми боргу становить понад 181 день.

22 373,88 грн. * 0,1% = 22,37 грн.

22,37 грн. * 181 днів = 4 048,97 грн. пеня.

Недоплачена орендна плата 6 109,36 грн. + пеня 4 048,97 грн. = 10 158,33 грн.

Орендна плата за 2023 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 19.09.2024 року в сумі 3 668,53 грн. Оскільки розмір орендної плати за рік становить 22 373,88 грн., то недоплата становить 18 705,35 грн. Прострочення суми боргу становить понад 181 день.

22 373,88 грн. * 0,1% = 22,37 грн.

22,37 грн. * 181 днів = 4 048,97 грн. пеня.

Недоплачена орендна плата 18 705,35 грн. + пеня 4 048,97 грн. 22 754,32 грн.

Зазначені обставини підтверджуються випискою по картковому рахунку АТ КБ «ПриватБанк» ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 року по 01.04.2025 року /а.с.19-21, 34-48/, а також відомостями про доходи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з січня 2021 року по квітень 2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору /а.с.80-88/, відповідно до чого орендна плата за надання земельних ділянок в оренду від ТОВ «Південь Агро Інвест» була виплачена позивачу за 2021-2023 роки 19.09.2024 року, орендна плата за 2022-2023 роки була виплачена неповністю.

Відповідач щороку систематично порушував умови договору оренди відносно виплати орендної плати, оскільки з 01 серпня по 31 грудня кожного року 2021, 2022 та 2023 років орендна плата не була виплачена.

Відповідно до п.12.3 Додаткової угоди дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що орендна плата за користування земельними ділянками за 2021-2023 роки не була виплачена згідно погоджених умов договору, тобто відповідач порушив умов договору, допустивши систематичну несплату.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували позицію позивача.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 6, ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Частиною першою ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тлумачення пункту «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, ч.2 ст. 651 ЦК України свідчить про те, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Із зазначеним погодився Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 175/642/19 від 10.11.2021 року.

У разі систематичної повної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню на підставі п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України, а в разі часткової несплати (недоплати) орендної плати на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч.2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч.2 ст. 651 ЦК України немає потреби.

З наведених підстав Верховний Суд зазначив, що сам лише факт систематичного порушення договорів оренди землі у виді повної несплати орендної плати за 2019 та 2022 роки є підставою для розірвання таких договорів, не зважаючи на те, чи надалі була повністю сплачена зазначена заборгованість, у цій справі після звернення до суду з позовом про розірвання згаданих договорів.

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, суд прийшов до висновку про те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.

Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19 та від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців підряд може бути визнана систематичною. Якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17).

Згідно з абзацом третім пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

У постанові Верховного Суду від 22.06.2020 у справі № 922/2216/19 зроблено висновок щодо критеріїв істотності порушення умов договору як підстави дострокового розірвання договору. Зазначено, що істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Отже, якщо орендар систематично порушує взяті на себе за договором оренди землі зобов`язання щодо своєчасного та в повному розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, то таке порушення є істотним, оскільки позбавляє Позивача відповідних надходжень, передбачених при укладенні договору.

З огляду на правову природу орендної плати як обов`язкової та визначальної для правової природи договору оренди земельної ділянки умови, орендна плата не може бути замінена на інші платежі і врахування орендної плати, як платежу у інших зобов`язальних правовідносинах між тими самими сторонами може бути лише на підставі інших погоджених сторонами правочинів та договорів, зокрема додаткового договору до договору оренди або змін до існуючого договору оренди тощо.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» невиплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), зареєстрованого у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 21301821, 21300469, 21300886, 21301405 від 01.07.2017 року, а тому слід розірвати договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0100, :01:000:0440, :06:000:0519, :01:000:1187.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто, якщо в Договорі встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції, то орендар зобов`язаний це роботи.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97. (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 є калькулятор Інфляція, проценти, пеня).

Сукупний індекс інфляції розраховуються шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу.

При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] - Сума орендної плати, яка підлягає індексації. [Сукупний індекс інфляції) добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2022 рік становить 22 373,88 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 126,603% (за період Січень 2022 - Грудень 2022).

[Сума індексації] = 22 373,88 грн. (сума орендної плати) х 126,603% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 373,88 грн. (сума орендної плати) = 5 952,19 грн.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2023 рік становить 22 373,88 грн.

[Сукупний індекс інфляції) = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100.80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023).

[Сума індексації] = 22 373,88 грн. (сума орендної плати) х 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 373,88 грн. (сума орендної плати) = 1 137,44 грн.

Тож сума індексації орендної плати за 2022 рік складає 5 868,34 грн., за 2023 рік 1 121,42 грн.

За таких обставин вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало позивачу орендну плату в сумі 24 814, 71 грн. (6 109,36 грн. + 18 705,35 грн.), пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 8 097,94 грн. (4 048,97 грн. + 4 048,97 грн.) та індексацію в сумі 7 089,63 грн. (5 952,19 грн. + 1 137,44 грн.).

Загальний розмір заборгованості становить 40 002 грн. 28 к..

Відповідачем не надано жодних доказів, які б підтвердили його твердження про сплату ним із суми орендної плати обов`язкових податків та зборів за позивачку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищезазначене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, пені, індексації, ціна позову 40 002 грн. 28 к., - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних ділянок № 22 від 16.09.2008 року з кадастровими номерами :07:000:0100, :01:000:0440, :06:000:0519, :01:000:1187, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 21301821, 21300469, 21300886, 21301405 від 01.07.2017 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 24 814 (двадцять чотири тисячі вісімсот чотирнадцять) грн. 71 к., неустойку у вигляді пені за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 8 097 (вісім тисяч дев`яності сім) 94 к. та індексацію в сумі 7 089 (сім тисяч вісімдесят дев`ять) 63 к., що в загальному становить 40 002 (сорок тисяч дві) грн. 28 к.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», , адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, 57440.

Повний текст судового рішення виготовлено 01 вересня 2025 року.

СУДДЯ: