Справа № 950/2056/25
Номер провадження 2/950/743/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.07.2019 року між ним та ОСОБА_3 , було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, нерухомого майна, відповідно, досягнуто згоди про придбання у нього житлового будинку під АДРЕСА_1 .

Під час узгодження домовленості щодо купівлі продажу нерухомого майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , як сторонами договору, в момент підписання за взаємною згодою сторін відповідного договору, сторони узгодили всі істотні умови основного договору, а саме, - визначили об`єкт нерухомості, що відчужується, ціну договору, порядок оплати вартості майна, порядок його передачі, умови забезпечення виконання цього договору, зобов`язання сторін укласти в обумовлений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором, та посвідчення його нотаріусом в строк не пізніше 02.07.2020 року.

До складу нерухомого майна, що є предметом вказаного договору купівлі продажу та відчужується за ним, входить: житловий будинок під літ. «А», 1957 року побудови, загальною площею 71,1 кв. м, житловою 42,0 кв. м; з прибудовою під літ. «А1»; сіньми під літ. «а», сіньми під літ. «а1»; з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б»; погребом під літ. «п/г», сараєм гаражем під літ. «Г», літньою кухнею під літ. «Д»; воротами, огорожею під № 1, № 2, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Право приватної власності на зазначене вище нерухоме майно належить продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.07.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1903, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1161026 від 04.08.2003 року, виданого бригадою № 6 в місті Лебедин Державного комунального підприємства Сумське обласне об`єднане БТІ, р/н: 1883911, номер запису 1099 в книзі 11.

За даними технічної інвентаризації вищевказаної садиби, проведеної комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», на земельній ділянці по АДРЕСА_2 розташовані житловий будинок під літ. «А», 1957 року побудови, загальною площею 71,1 кв. м, житловою 42,0 кв. м; з прибудовою під літ. «А1»; сіньми під літ. «а», сіньми під літ. «а1»; з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б»; погребом під літ. «п/г», сараєм гаражем під літ. «Г», літньою кухнею під літ. «Д»; воротами, огорожею під № 1, № 2, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, виготовленим на ім`я власника ОСОБА_3 .

Таким чином, ОСОБА_1 , як покупець, на підтвердження своїх намірів щодо купівлі продажу, свої зобов`язання за укладеним між сторонами договором виконав та відповідно до умов та порядку, визначених договором, 02.07.2019 року сплатив продавцю ОСОБА_3 суму коштів, що складає 60 000 (шістдесят тисяч) грн., тобто у повному обсязі обумовлену ціну договору, що підтверджується розпискою, даною ОСОБА_3 02.07.2019 року у присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

За умовами п. п. 2.1.2 - 2.1.4 Договору ціна договору визначена за згодою сторін, є остаточною та зміні не підлягає. Така вартість нерухомого майна визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також за відсутності збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать у договорі, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні садиби, за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цього нерухомого майна є справедливою і відповідає його дійсній вартості.

Поряд з цим, за умовами договору продавець зобов`язаний не пізніше 02.07.2020 року провести оформлення договору купівлі - продажу вказаного нерухомого майна через нотаріальну контору.

Однак, нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу вказаного нерухомого майна, всупереч п. 1.1, п. п. 2.1.6, п. п. 3.1.2 договору, одразу після повного розрахунку за договором не відбулося через відмову продавця ОСОБА_3 , мотивовану необхідністю часу для підготовки документів, необхідних для укладення та нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу.

Разом з тим, у подальшому, у визначений договором строк до 02.07.2020 року, нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна також не відбулося, оскільки продавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є двоюрідним братом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , та його спадкоємцем за законом. Інших спадкоємців за законом, а й тих, що мають право на обов`язкову частку у спадщині ОСОБА_3 , не має. Тому, 27.08.2019 року ОСОБА_2 , звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , до приватного нотаріуса Лебединського міського нотаріального округу Сумської області на підставі якої заведена спадкова справа № 129/2019.

Вказане підтверджується заявою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , поданою до приватного нотаріуса Лебединського міського нотаріального округу Сумської області 27.08.2019 року та зареєстрованою за № 372, а також витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 76360161, виданим 26.03.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області.

Однак, на теперішній час зазначене вище нерухоме майно не було успадковане ОСОБА_2 через його обізнаність про відчуження цього майна ОСОБА_3 ще за його життя на користь ОСОБА_1 .

Тому позивач просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 02.07.2019 року між ним та ОСОБА_3 , було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, нерухомого майна, відповідно, досягнуто згоди про придбання у нього житлового будинку під АДРЕСА_1 .

Під час узгодження домовленості щодо купівлі продажу нерухомого майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , як сторонами договору, та в момент підписання за взаємною згодою сторін відповідного договору, сторони узгодили всі істотні умови основного договору, а саме, - визначили об`єкт нерухомості, що відчужується, ціну договору, порядок оплати вартості майна, порядок його передачі, умови забезпечення виконання цього договору, зобов`язання сторін укласти в обумовлений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором, та посвідчення його нотаріусом в строк не пізніше 02.07.2020 року.

До складу нерухомого майна, що є предметом вказаного договору купівлі продажу та відчужується за ним, входить: житловий будинок під літ. «А», 1957 року побудови, загальною площею 71,1 кв. м, житловою 42,0 кв. м; з прибудовою під літ. «А1»; сіньми під літ. «а», сіньми під літ. «а1»; з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б»; погребом під літ. «п/г», сараєм гаражем під літ. «Г», літньою кухнею під літ. «Д»; воротами, огорожею під № 1, № 2, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Право приватної власності на зазначене вище нерухоме майно належить продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.07.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1903, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1161026 від 04.08.2003 року, виданого бригадою № 6 в місті Лебедин Державного комунального підприємства Сумське обласне об`єднане БТІ, р/н: 1883911, номер запису 1099 в книзі 11.

За даними технічної інвентаризації вищевказаної садиби, проведеної комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», на земельній ділянці по АДРЕСА_2 розташовані житловий будинок під літ. «А», 1957 року побудови, загальною площею 71,1 кв. м, житловою 42,0 кв. м; з прибудовою під літ. «А1»; сіньми під літ. «а», сіньми під літ. «а1»; з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б»; погребом під літ. «п/г», сараєм гаражем під літ. «Г», літньою кухнею під літ. «Д»; воротами, огорожею під № 1, № 2, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, виготовленим на ім`я власника ОСОБА_3 .

Таким чином, ОСОБА_1 , як покупець, на підтвердження своїх намірів щодо купівлі продажу, свої зобов`язання за укладеним між сторонами договором виконав та відповідно до умов та порядку, визначених договором, 02.07.2019 року сплатив продавцю ОСОБА_3 суму коштів, що складає 60 000 (шістдесят тисяч) грн., тобто у повному обсязі обумовлену ціну договору, що підтверджується розпискою, даною позивачу ОСОБА_3 02.07.2019 року у присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

За умовами п. п. 2.1.2 - 2.1.4 Договору ціна договору визначена за згодою сторін, є остаточною та зміні не підлягає. Така вартість нерухомого майна визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також за відсутності збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать у договорі, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні садиби, за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цього нерухомого майна є справедливою і відповідає його дійсній вартості.

Поряд з цим, за умовами договору продавець зобов`язаний не пізніше 02.07.2020 року провести оформлення договору купівлі - продажу вказаного нерухомого майна через нотаріальну контору.

Однак, нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу вказаного нерухомого майна, всупереч п. 1.1, п. п. 2.1.6, п. п. 3.1.2 договору, одразу після повного розрахунку за договором не відбулося через відмову продавця ОСОБА_3 , мотивовану необхідністю часу для підготовки документів, необхідних для укладення та нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу.

Разом з тим, у подальшому, у визначений договором строк до 02.07.2020 року, нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна також не відбулося, оскільки продавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є двоюрідним братом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , та його спадкоємцем за законом. Інших спадкоємців за законом, а й тих, що мають право на обов`язкову частку у спадщині ОСОБА_3 не має. Тому, 27.08.2019 року ОСОБА_2 , звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , до приватного нотаріуса Лебединського міського нотаріального округу Сумської області на підставі якої заведена спадкова справа № 129/2019.

Вказане підтверджується заявою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , поданою до приватного нотаріуса Лебединського міського нотаріального округу Сумської області 27.08.2019 року та зареєстрованою за № 372, а також витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 76360161, виданим 26.03.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області.

Однак, на теперішній час зазначене вище нерухоме майно не було успадковане ОСОБА_2 через його обізнаність про відчуження цього майна ОСОБА_3 ще за його життя на користь ОСОБА_1 .

Зазначені родинні відносини підтверджуються актовим записом про народження ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка є матір`ю ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , наданим Державним архівом Сумської області Сумської обласної державної адміністрації (копії листа від 19.10.2020 року № П-150 та витягу з метричної книги); актовим записом про народження ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який є батьком ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , наданим Державним архівом Сумської області Сумської обласної державної адміністрації (копії листа від 19.10.2020 року № П-149 та витягу з метричної книги).

Прізвище ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка є матір`ю ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , було змінено з ОСОБА_8 на ОСОБА_9 внаслідок укладення нею шлюбу з гр. ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданим 17.02.1974 року Лебединським ЗАГСом.

Також зазначені родинні відносини між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , підтверджуються свідоцтвом про народження ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , серії НОМЕР_2 , виданим Лебединським ЗАГСом Сумської області 03.02.1949 року, актовий запис про народження від 05.04.1947 року, в якому його батьками зазначені ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , та свідоцтвом про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , серії НОМЕР_3 , виданим Районним бюро ЗАГСу м. Лебедина Лебединського району Сумської області 18.05.1949 року, актовий запис про народження № 160 від 18.05.1949 року.

Після укладення договору та повної сплати ОСОБА_1 продавцю ОСОБА_3 коштів за нерухоме майно у рахунок ціни договору, на виконання п. п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 договору продавець передав у користування позивача фактично відчужене на його користь нерухоме майно, ключі від житлового будинку та надвірних будівель та споруд, а також наявні у нього на той час правовстановлюючі документи на житловий будинок.

Таким чином, наразі фактично відчужена на користь позивача садиба, розташована по АДРЕСА_2 , перебуває у фактичному користуванні та розпорядженні ОСОБА_1 , він здійснює всі витрати по її утриманню.

Проте, через неможливість здійснення нотаріального посвідчення, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договору купівлі продажу, позивач не може реалізувати своє право власності на фактично відчужене на його користь майно, зокрема зареєструвати у встановленому законодавством порядку свої речові права на нерухоме майно. При цьому, відповідач ОСОБА_2 , у користуванні та розпорядженні вказаним майном жодних перешкод позивачу не чинять. Тому ОСОБА_1 , звернувся до суду за захистом своїх майнових прав та просив про визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вищезазначене нерухоме майно.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_2 , укладений 02.07.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок під літ. «А», 1957 року побудови, загальною площею 71,1 кв. м, житловою 42,0 кв. м; з прибудовою під літ. «А1»; сіньми під літ. «а», сіньми під літ. «а1»; з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б»; погребом під літ. «п/г», сараєм гаражем під літ. «Г», літньою кухнею під літ. «Д»; воротами, огорожею під № 1, № 2, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО