Провадження №2/760/9132/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«21» серпня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Тесленко І. О.,

за участю секретаря судового засідання Бережної С. П.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу,

ВСТАНОВИВ:

у квітні 2025 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА», в особі представника - Климко А.Д., звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з цивільним позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу.

В обґрунтування позову позивач зазначає наступне. ТОВ «Новобудова» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги. На підставі Рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №90/0/5-07 від 25.06.2007 року та Авізо №394 від 24.07.2009 р. - ТОВ «Новобудова» надає комунальні послуги, здійснює технічне обслуговування та утримання приміщення підземного паркінгу по АДРЕСА_1 (надалі за текстом - Паркінг) в межах затверджених кошторисів на утримання (копії розрахунків вартості послуг по утриманню паркінгу протягом спірного періоду додаються). Згідно рішення Київської міської ради IV сесії V скликання від 08.02.2007р. №149/810 вулицю АДРЕСА_2 було перейменовано на вулицю АДРЕСА_2. ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником машиномісця № НОМЕР_1 у Паркінгу на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2008 року, (копія додається). Згідно з вимогами ч. 8 ст. 28 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів. Згідно ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Так як спір виник щодо нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Позивач із даною заявою звертається до Солом`янського районного суду м. Києва. Між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу) від 25.12.2008 року, згідно п. 2.1.5 якого остання зобов`язалась «щомісячно у термін до 20-го числа сплачувати кошти на утримання машино-місця відповідно до затвердженого розрахунку витрат по утриманню підземної автостоянки (паркінгу)» (копія додається). Однак, Відповідач - ОСОБА_1 порушила взяті на себе зобов`язання за Договором, не здійснювала систематично в повному обсязі оплату наданих Позивачем послуг по утриманню підземного паркінгу, у зв`язку з чим виникла заборгованість, сума якої за період з 01.01.2024р. по 01.05.2025р. становить 5 678 (п`ять тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень 03 коп. Наголошували, що витрати з утримання Паркінгу протягом спірного періоду ТОВ «Новобудова» розраховувалися, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість, шляхом ділення на загальну кількість машино-місць у Паркінгу, що становить 154 машиномісць. Згідно зі складових (тарифу) вартості послуги по утриманню паркінгу, тариф на 1 машиномісце (з ПДВ) (з приміткою, що вартість комунальних послуг в рахунках на оплату буде визначатися щомісячно згідно фактичних показників приладів обліку за відповідний період) з 01.01.2024р. становить 667 грн. 02 коп., та включає: утримання сторожів; утримання електромонтера з ремонту та обслуговування електроустаткування, прибиральника; електроенергія; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики і димовиділення; технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння; спостереження за установками пожежної автоматики, які підключені до спеціального об`єктового радіо блоку та технічне обслуговування радіо блока; повірка датчиків газосигналізаторів «СО, СН»; придбання матеріалів для проведення ремонтних робіт; інші витрати (придбання ледламп 5 шт. на місяць). Згідно з ДБН В.2,3-15:2007, машиномісце (на автостоянці або в гаражі) - площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, що складається з площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (зон безпеки) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод. Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначає машиномісце як окремий об`єкт інвестування, а відтак, і як окремий об`єкт права власності. Об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Тобто, поруч із квартирами і нежитловими приміщеннями діюче законодавство України передбачає ще один можливий вид окремого об`єкта нерухомого майна - машиномісце. Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Крім того, відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна тощо. Керуючись положенням ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 527 ЦК України встановлено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Ч. 1 ст. 529 ЦК України передбачено, що кредитор має право не приймати від боржника виконання його обов`язку частинами, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. При цьому, як зауважив Верховний Суд у своїй постанові від 23.09.2020 року по справі №755/11585/16-ц, відносини між споживачем та особою, яка надає житлово-комунальні послуги, у тому числі й щодо нежитлових приміщень, до яких відноситься підземний паркінг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-УІІІ (надалі за текстом - Закон № 2189-УІІІ), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з положеннями ст. 5 Закону № 2189-УІІІ до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-УІІІ, - індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, з встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними поговорами. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2189-УІІІ, - ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону № 2189-УІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно із статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року №1875-ІУ (надалі за текстом - Закон №1875-ІУ) з наступними змінами і доповненнями, що був діючим у момент укладення Договору, - залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газового та електропостачання, централізоване опалення, а також з вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону №1875-ІУ споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Із зазначених положень випливає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства. Враховуючи вищевикладене, загальний розмір заборгованості Відповідача - ОСОБА_1 за спожиті послуги по утриманню підземного паркінгу за період з 01.01.2024р. по 01.05.2025р. складає 6 259 (шість тисяч двісті п`ятдесят дев`ять гривень 82 коп., з них: основний борг: 5 678 (п`ять тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень 03 коп., 3 % річних від простроченої суми: 116 (сто шістнадцять) гривень 38 коп., індекс інфляції за період: 465 (чотириста шістдесят п`ять) гривень 41 коп.

18 квітня 2025 року на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали цивільної справи передані судді Тесленко І.О. Фактично справу передано судді згідно реєстру передачі справ 22 квітня 2025 року.

Судом в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України направлялися запити щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача у справі. Остання відповідь на запити надійшла до суду 26 травня 2025 року.

Ухвалою від 29 травня 2025 року прийнято позовну заяву ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу, до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

18 червня 2025 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, який обґрунтований наступним. Вимоги позивача, викладені у позовній заяві, відповідачем не визнаються повністю з наступних причин. Відповідно до пункту 1.3 Договору «Невід`ємною частиною цього Договору є копія документу, що підтверджує право власності на машнно-місце у паркінгу та розрахунок витрат по утриманню машино-місця.». Відповідно до Договору, «розрахунок витрат по утриманню машино-місця» є Додатком 1 до Договору. Відповідно до пункту 3.1 Договору "Власник" вносить щомісячну плату за надання послуг по даному договору відповідно до додатку № 1 не пізніше 20-числа поточного місяця на р/р "Виконавця". Вартість комунальних послуг в розрахункових книжках буде визначена згідно показників приладів обліку за відповідний період.». Таким чином, оплата за надані послуги здійснюється відповідно до розрахунку витрат по утриманню машино-місця, які наведені у Додатку 1 до Договору. Відповідно до пункту 3.2 Договору «За погодженням сторін до даного Договору можуть бути внесені доповнення, додатки в разі зміни мінімальної заробітної плати, цін і тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги, підтвердженими нормативними документами з дня їх зміни.». Виходячи з наведеного, а також керуючись ч. 1 ст. 651 ЦКУ, лише за згодою сторін Договору (відповідачем та ТОВ «Новобудова») до Договору можуть бути внесені зміни, доповнення, додатки, зокрема, відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦКУ, в частині ціни. Відповідно до Додатку 1 до Договору, наведеного у додатку 6 до Позовної заяви, відповідач погодилася з затвердженим розрахунком витрат по утриманню машино-місця, про що свідчить підпис виконавця ТОВ «Новобудова» та її підпис. Разом з тим, розрахунок вартості послуг по утриманню паркінгу по АДРЕСА_2 (введений в дію з 01.01.2024 року), наведений у додатку 7 до Позовної заяви, не був погоджений з нею, не були внесені зміни до Договору, зокрема Додатку 1 до Договору, про що свідчить, у тому числі, відсутність її підпису. Окрім цього, ТОВ «Новобудова» не зверталася до неї з метою внесення змін до Договору, як це визначено у пункті 3.2 Договору. Виходячи з вищезазначеного, нею сплачувались кошти у повному обсязі, з урахуванням комунальних послуг, на утримання машино-місця відповідно до затвердженого та погодженого відповідачем та ТОВ «Новобудова» розрахунку витрат по утриманню автостоянки відповідно до Договору, а тому заборгованість за Договором у відповідача відсутня. Окремо зазначає наступне. З моменту укладення Договору з ТОВ «Новобудова», ТОВ «Новобудова» вже неодноразово, в односторонньому порядку - у порушення умов Договору - підвищувало ціну на послуги з утримання паркінгу. До 01.01.2024, увесь час з моменту укладення Договору, відповідач оплачувала вартість послуг не згідно умов Договору, а згідно з виставленими їй рахунками, оскільки їй здавалось, що ТОВ «Новобудова» звернеться до неї з пропозицією внесення змін до Договору. Однак, цього так і не відбулось. Питання витрат на послуги з утримання паркінгу є проблемним не тільки для неї, а ще й для інших власників машино-місць. ТОВ «Новобудова» є непрозорим у встановленні складових витрат, не інформує власників машино-місць щодо використання коштів відповідно до цих витрат, закладених у розрахунок вартості послуг по утриманню паркінгу, систематично порушує пункту 2.2.7 Договору «Утримувати приміщення паркінгу та машино-місця в належному санітарному стані.». Щодо непрозорості у встановленні складових витрат та не інформування власників машино-місць щодо використання коштів відповідно до цих витрат. Відповідачка усвідомлює та згодна з необхідністю перегляду та внесення змін до розрахунку вартості послуг у частині утримання сторожів та обслуговуючого персоналу у разі зміни мінімальної заробітної плати, цін і тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги, підтвердженими нормативними документами з дня їх зміни, у порядку, передбаченому чинним Договором та нормативному-правовими документами (як це було наведено вище). Разом з тим, необхідність погодження таких змін обома сторонами Договору обумовлена, у тому числі, необхідністю перегляду інших витрат та наданням зауважень нею, як отримувача послуг. Пункт 6 Розрахунку вартості послуг по утриманню паркінгу за адресою вул. АДРЕСА_2 (далі - Розрахунок) «Технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння». Відповідно до копії договору згідно додатку 9 Позовної вимоги, вартість відповідних послуг встановлена на рівні 1 678 (одна тисяча шістсот сімдесят вісім) гривень 58 коп. - згідно пункту 4.1.1 зазначеного договору. Змін, які б змінювали ціну у такому договорі, Позивачем не наведено. Разом з тим, згідно Розрахунку закладені витрати на рівні 3 778 (три тисячі сімсот сімдесят вісім) гривень 00 коп. без ПДВ, або 4 533 (чотири тисячі п`ятсот тридцять три) гривні 60 коп. - на 170% більше від договірних. При цьому, після дослідження веб-сайту надавача послуг згідно цього договору TOB «Л.С. Центер - Захисту», можна дійти висновку, що, згідно з інформацією на веб-сайті: відсутній примірник договору для клієнтів; відсутній прейскурант на послуги; відсутня адреса, за якою необхідно обслуговувати паркінг - АДРЕСА_3 у розділі «Наші клієнти». Додатково до цього, жодний із контактних телефонів на веб-сайті компанії не обслуговується (короткі, часті гудки). Пункти 5 і 6 Розрахунку «Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики і димовидалення» та «Технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння» разом становлять 5 086 (п`ять тисяч вісімдесят шість) гривень 00 коп. без ПДВ, або 6 103 (шість тисяч сто три) гривень 20 коп. з ПДВ за місяць. Таким чином, загальна вартість за рік становить 73 236 (сімдесят три тисячі двісті тридцять шість) гривень 00 коп. з ПДВ. Відповідно до план-схем, наведених у додатку 2 до Відзиву на позовну заяву, орієнтовна площа обслуговуваної території складає 5 000 (п`ять тисяч) м2. Таким чином, загальна заявлена вартість послуг згідно цих пунктів за рік на 1 м2 становить 14,65 грн/м2. Здійснивши дослідження веб-сайту компанії ТОВ «АНТІФАЄР», на якому наявний як примірник договору, так і прейскурант (за посиланням: https://antifire.ua/obsluhovuvannya- system-protypozhezhnoho-zakhystu/), можна дійти висновку, що ринкова вартість послуг за 1 м2 за аналогічні послуги становить: «ТО пожежної сигналізації» - від 2 грн/м2; «Обслуговування системи пожежогасіння» - від 2,5 грн/м2; «ТО системи оповіщення» - від 1 грн/м2; «Обслуговування протидимного захисту» - від 1,5 грн/м2. Таким чином, загальна вартість цих послуг становить від 7 грн/м2 за разове обслуговування. Як наслідок, вартість обслуговування згідно Розрахунку вища на 109% від ринкової. Пункт 9 Розрахунку «Придбання матеріалів для проведення ремонтних робіт» становить 2 500 (дві тисячі п`ятсот) гривень 00 коп. без ПДВ. Фактично відсутня деталізація, які саме ремонтні роботи ТОВ «Новобудова» планує здійснювати у поточному році та які саме матеріали або послуги будуть закуповуватись ТОВ «Новобудова». Разом з тим, згідно з пунктом 2.2.8 Договору «"Виконавець" зобов`язується за домовленістю з "Власником" виконувати поточний та капітальний ремонт з метою покращення технічного, санітарного стану машино-місця та паркінгу в цілому». Разом з тим, жодного разу ТОВ «Новобудова» не домовлялось зі нею про проведення ремонтних робіт, ремонтні роботи проводяться дуже рідко, а тому, фактично, кошти за послуги згідно з цим пунктом залишаються у ТОВ «Новобудова» та не враховуються при планування на наступний рік. Пункт Розрахунку «Накладні витрати» становить 11 746 (одинадцять тисяч сімсот сорок шість) гривень 00 коп. без ПДВ. Інформаця щодо того, що конкретно закладається у ці витрати - відсутня. Ініціативна група власників паркомісць за адресою АДРЕСА_3 звернулась до ТОВ «Новобудова» у лютому 2024 року з рядом запитань щодо обслуговування паркінгу (вихідний номер: № 19/02-1 від 19.02.2024р; вхідний номер, зареєстрований ТОВ «Новобудова»: № 221 від 26.02.2024р., копія наведена у додатку 3 до Відзиву на позовну заяву). 14 березня 2024р. Ініціативна група власників паркомісць за адресою АДРЕСА_3 отримала офіційну відповідь від ТОВ «Новобудова» на лист (вихідний номер: № 363/4 від 14.03.2024р., копія з додатком «Аналіз доходів та витрат паркінгу по АДРЕСА_3 за 2023 рік» наведена у додатку 4 до Відзиву на позовну заяву). Із запитань і відповідей, які були наведені у листі, необхідно виокремити наступні: Питання 2 «Надходження та витрати за 2023 рік, а також звіт руху коштів за 2023 рік по паркінгу за адресою АДРЕСА_3 ». Як видно з «Аналізу доходів та витрат паркінгу по АДРЕСА_2 за 2023 рік», загальна сума доходу без урахування плати за комунальні послуги за 2023 рік з урахуванням заборгованості склала 841 699 (вісімсот сорок одна тисяча шістсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 коп. - розрахована як сума «Плата за послуги по утриманню паркінгу», «Плата за послуги по утриманню паркінгу тимчасовими користувачами», «Інші доходи», «Борг споживачів за послуги (станом на 01.01.2024р.)» за вирахуванням недосплаченого боргу за комунальні послуги (розрахований як різниця між «Витрати електроенергії» та «Плата за електроенергію»): 815 038 + 7 200 + 83 + 28378 - (64 994 - 55 994). При цьому, загальні витрати за вирахуванням комунальних платежів склали 726 615 (сімсот двадцять шість тисяч шістсот п`ятнадцять) гривень 00 коп. - розрахована як різниця між «Витрати разом» та «Витрати електроенергії». Таким чином, відсоток рентабельності для ТОВ «Новобудова» склав 15,83% (115 084 (сто п`ятнадцять тисяч вісімдесят чотири) гривні 00 коп.) - що майже удвічі вище, ніж закладається у Розрахунок при формуванні вартості Плати без врахування комунальних платежів (оскільки комунальні платежі сплачуються окремо по фактичних даних з лічильників). Окрім цього, відповідно до Розрахунку вартості послуг по утриманню паркінгу за адресою: АДРЕСА_2 у 2023 році, вартість послуг становила 570 гривень 00 коп. (скріншот з офіційного веб-сайту ТОВ «Новобудова» наведений у додатку 5, веб-посилання: https://novobydova.com.ua/term-ogolosh). Ураховуючи, що вартість послуг розраховується виходячи з кількості машино-місць - 154, ПДВ - 20%, а заявлений показник рентабельності - 8%, то загальна розрахункова величина рентабельності за 2023 рік становить 65022 (шістдесят п`ять тисяч двадцять дві) гривні 23 коп. без ПДВ, розраховане наступним чином: 1) загальна вартість послуг за 2023 рік з урахуванням показника рентабельності, без ПДВ: (570 * 154 * 12)/ 1,2 = 877 800; 2) загальна вартість послуг за 2023 рік без урахування показника рентабельності, без ПДВ: 877 800 / 1,08 = 812 777,77; 3) 65 022 = 877 800 - 812 777,77. Виходячи з наведеного вище, ТОВ «Новобудова» фактично отримала надприбуток у розмірі 50 062 (п`ятдесят тисяч шістдесят дві) гривні 00 коп. без ПДВ: 115 084 - 65 022, про що не повідомила власників машино-місць і фактично не врахувала при складенні Розрахунку на 2024 рік. Питання 6 «План використання доходів (якщо такі відсутні - отриманих коштів) у 2024 році». Конкретної відповіді на це питання не було дано, лише узагальнено було зазначено, що планується здійснення ремонтних робіт на суму 28 500 грн. (що і так є складовою Розрахунку і не стосується використання доходів/невитрачених/недоосвоєних коштів). При цьому, у відповіді зазначено, що ТОВ «Новобудова» зможе відзвітувати по закінченню року щодо таких робіт. Станом на 18.06.2025 такого звіту так і не отримано. Питання 12 «Залишки на рахунку на 01.01.2024 р.» - тобто, яка кількість грошових коштів залишається не використаною ТОВ «Новобудова» у разі, якщо, наприклад, фактичні витрати були менші від запланованих (з урахуванням показника рентабельності). У відповіді зазначено узагальнено, що кошти використовуються за призначенням, а недоосвоєні кошти будуть використані на виконання ремонтних робіт. Тобто, фактично ТОВ «Новобудова» приховало величину недоосвоєних коштів і, відповідно, не врахувало отримання надприбутків (прибуток понад встановленої рентабельності 8%) у 2023 році при формуванні Розрахунку на 2024 рік. Питання 13 «Звіт, в якому стані знаходиться протипожежна система у паркінгу». Відповіддю ТОВ «Новобудова» стало «Протипожежна система паркінгу знаходиться в технічно справному стані». Тобто, фактично звіту не було надано, а тому власники машино-місць не мають розуміння, чи взагалі проводяться якісь роботи, за які вони сплачують кошти. Щодо порушення пункту 2.2.7 Договору. Приміщення, які обслуговує Позивач, мають два поверхи - надземний та підземний. Так, її машино-місце знаходиться на надземному поверсі. Як видно з фотографій згідно з додатком 6 до Відзиву на позовну заяву, пожежні крани заставлені транспортними засобами, які фактично з дозволу ТОВ «Новобудова» знаходяться на непередбачених місцях (знаходяться не на машино-місцях) згідно з план-схемою паркінгу. Окрім цього, це є порушенням пункту 1.16 Правил пожежної безпеки в Україні, затверджених наказом МВС України від 30.12.2024 № 1417, а саме «Забороняється стоянка транспорту у наскрізних проїздах будівель, на відстані менше 10 м від в`їзних воріт на територію об`єктів, менше 5 м від пожежних гідрантів, забірних пристроїв вододжерел, пожежного обладнання та інвентарю, на поворотних майданчиках тупикових проїздів. У зазначених місцях встановлюються (вивішуються) відповідні заборонні знаки.». Таким чином, створюються умови, за яких буде відсутній доступ до пожежних кранів у разі аварійної чи пожежної ситуації, що може призвести до значних збитків для власників машино-місць. Окрім цього, як видно з фотографій машино-місць згідно з додатком 7 до відзиву на позовну заяву, машино-місця та приміщення паркінгу знаходяться у вкрай скрутному становищі - взагалі не здійснюється вологе прибирання, обслуговування самих машино місць не здійснюється (стерта або практична стерта розмітка). Особливої уваги заслуговує підземний паркінг, оскільки фізично весь пил та бруд осідає здебільшого саме там. А саме приміщення підземного паркінгу наразі використовується мешканцями прилеглого будинку у разі ракетних тривог, де, зокрема, ховаються діти та особи похилого віку, які вимушені дихати цим пилом, що загострює хронічні захворювання. Виходячи з наведеного вище, постає значний сумнів у тому, що ТОВ «Новобудова» як сторона Договору, згідно з яким вона зобов`язана надавати послуги, виконує свої зобов`язання. Систематичне ігнорування запитів власників машино-місць (у тому числі усних), відсутність звітності та прозорості у ціноутворенні та здійсненні своєї діяльності, невиконання ремонтних робіт, знаходження паркінгу та машино-місць у жахливому стані призвело до того, що співпрацювати з ТОВ «Новобудова» на рівні обіцянок не можна, а є необхідність чіткого виконання умов Договору, а також, зокрема, чіткого контролю за статтями витрат, які закладаються у Розрахунки.

25 червня 2025 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, яка обґрунтована наступним. Першочергово слід зазначити, що ТОВ «Новобудова» є суб`єктом господарювання, відповідно до статуту здійснює обслуговування житлових багатоквартирних будинків, де надає житлово-комунальні послуги, в тому числі, забезпечує технічне обслуговування, та утримання приміщень вбудованих підземних автостоянок (паркінгів). Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №90/0/5-07 від 25.06.2007 року та Авізо №394 від 24.07.2009 р. - ТОВ «Новобудова» підземний паркінг по АДРЕСА_2 в м. Києві (надалі за текстом - Паркінг) переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Таким чином, ТОВ «Новобудова» з моменту прийняття Паркінгу в експлуатацію надає комунальні послуги, здійснює технічне обслуговування та утримання приміщення Паркінгу в межах затверджених кошторисів на його утримання. Інформують суд, що Паркінг обладнано відповідно до вимог Державних будівельних норм України «Споруди транспорту, автостоянки і гаражі для легкових автомобілів ДБН В.2.З.- 15:2007». Для обслуговування Паркінгу та утримання його в належному стані, Позивачем -ТОВ «Новобудова» укладені договори зі спеціалізованими підрядними організаціями (копії містяться в матеріалах цивільної справи), зокрема: Договір №3218017 про постачання електричної енергії від 02.12.2004р., Договір №122 ТО на технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння в приміщеннях паркінгу від 01.02.2011р. Договір №П-491/05/С9 про спостереження за установками пожежної автоматики на об`єкті від 25.08.2009р. Договір №04967/5-06 на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі від 29.09.2004р., Індивідуальний договір №04847/8-01 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (на власні (загальнобудинкові) потреби житлового будинку) від 17.01.2024р. Відповідач - ОСОБА_1 є співвласником Паркінгу. Машиномісце №68, розміщене у Паркінгу, яке належить Відповідачу, не є відокремленим, а знаходиться у Паркінгу на 154 машиномісць, який має місця загального користування, та на утримання якого (охорона, прибирання, водопостачання, електропостачання) Позивачем - ТОВ «Новобудова» сплачуються кошти суб`єктам господарювання, які ці послуги надають. Відповідно Відповідач є споживачем цих послуг, окремих договорів від власного імені на надання таких послуг він не укладав та за ці послуги протягом спірного періоду коштів нікому не сплачував. Витрати з утримання Паркінгу розраховані, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість, шляхом ділення на загальну кількість машиномісць у Паркінгу, що становить 154 машиномісць (копії розрахунків вартості з утримання Паркінгу впродовж спірного періоду містяться в матеріалах цивільної справи). Згідно зі складових (тарифу) вартості послуги по утриманню паркінгу, тариф на 1 машиномісце (з ПДВ) (з приміткою, що вартість комунальних послуг в рахунках на оплату буде визначатися щомісячно згідно фактичних показників приладів обліку за відповідний період) з 01.01.2024р. становить 667 грн. 02 коп., та включає: утримання сторожів; утримання електромонтера з ремонту та обслуговування електроустаткування, прибиральника; електроенергія; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики і димовиділення; технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння; спостереження за установками пожежної автоматики, які підключені до спеціального об`єктового радіо блоку та технічне обслуговування радіо блока; повірка датчиків газосигналізаторів «CO, СН»; придбання матеріалів для проведення ремонтних робіт; інші витрати (придбання ледламп 5 шт. на місяць). Відповідачем - ОСОБА_1 не надано доказів на спростування визначеної у розрахунках впродовж спірного періоду суми щомісячного платежу, в установленому порядку зазначені розрахунки не оскаржено. Що стосується зміни вартості за послугу по утриманню підземного паркінгу без погодження з власниками машиномісць зазначаємо, що з 2007 року з моменту прийняття від АТ ХК «Київміськбуд» Паркінгу в експлуатацію та обслуговування, ТОВ «Новобудова» змінювалися вартість складових тарифу на послуги з утримання паркінгу з метою їх адаптації до сучасних умов, та з урахуванням змін, внесених нормативно-законодавчими актами, а саме: підвищенням розміру мінімальної заробітної плати, зміною розміру ставки нарахувань єдиного соціального внеску, подорожчанням вартості матеріалів, електроенергії та послуг з вивезення твердих побутових відходів. Слід зазначити, що про зміну вартості послуги з утримання паркінгу ТОВ «Новобудова» щоразу інформує власників машиномісць шляхом розміщення відповідних оголошень у приміщенні Паркінгу та на своєму офіційному веб-сайті. За весь час існування договірних відносин між ТОВ «Новобудова» та співвласниками Паркінгу, у зв`язку із зміною вартості послуг по утриманню підземного паркінгу з 01 січня кожного наступного року відповідно до ст. 641 ЦК України ТОВ «Новобудова» рахунками за січень здійснювало оферту нової вартості послуг, та відповідна оплата співвласниками Паркінгу рахунків за послугу була прийняттям ними пропозиції (акцепт) нової ціни Договору (ч.2 ст.642 ЦК України), в тому числі умови про розміщення у приміщенні Паркінгу тимчасових користувачів та отримання від них коштів за тимчасове користування ділянкою відведеною для паркування їхнього автотранспорту, за рахунок яких зменшувалася вартість утримання машиномісця у Паркінгу. Акцентують увагу на тому, що Відповідач - ОСОБА_1 з 01 січня 2024 року припинила у повному обсязі сплачувати за надані ТОВ «Новобудова» послуги по утриманню підземного паркінгу, що призводить до накопичення заборгованості, та не дає можливості ТОВ «Новобудова» в повному обсязі виконувати свої зобов`язання та покращувати якість послуг. Матеріали справи містять копію договору, укладеного між ТОВ «Новобудова» та Відповідачем - ОСОБА_1 , як власником машиномісця № НОМЕР_1 у Паркінгу, за умовами якого Відповідач, як власник машиномісця № НОМЕР_1 у Паркінгу доручає за плату, а Позивач приймає та забезпечує виконання робіт (послуг) по утриманню та технічному обслуговуванні Паркінгу. Однак, Відповідач сплачує за надані Позивачем послуги не у повному обсязі, що призводить до накопичення у останнього перед Позивачем заборгованості. Неодноразові звернення ТОВ «Новобудова» з проханням погасити існуючу заборгованість, Відповідачем - ОСОБА_1 ігноруються, постійно посилаючись на неіснуючі причини для відвернення, покладеного на неї Договором та в силу статті 13 Конституції України і статей 319, 322, 358, 360, 382 ЦК України обов`язку зі сплати відповідних послуг, як сторони Договору та власника машиномісця № НОМЕР_1 у Паркінгу. В той час, Позивачем - ТОВ «Новобудова» вживаються заходи щодо утримання Паркінгу у належному санітарно-технічному стані, поступово здійснюється ремонт решіток дренажного каналу води, лотків для водостоків та інші ремонтні роботи. Наразі решітки зливного каналу перебувають у нормальному стані. Шафи з пожежними кранами-комплектами (ППК), якими укомплектоване приміщення Паркінгу у вільному доступі. У межах технічного обслуговування Паркінгу ТОВ «Новобудова» здійснюється огляд, перевірка, за необхідності заміна обладнання і приладів тощо. Система димовидалення та пожежогасіння перебуває у робочому стані, здійснюється технічне обслуговування. В`їзд та виїзд до Паркінгу для власників машиномісць є безперешкодним. Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Крім того, відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна тощо. Оскільки, Паркінг, в якому розташовані машиномісця, у тому числі належне Відповідачу є спільною сумісною власністю співвласників Паркінгу, Відповідач як співвласник Паркінгу зобов`язана брати участь в усіх витратах, пов`язаних з утриманням такого майна. Пунктами 3.1. та 3.2 Договору визначено, що власник вносить щомісячно плату за надання послуг по даному договору відповідно до додатку №1 не пізніше 20-го числа поточного місяця на р/р «Виконавця». Вартість комунальних послуг в розрахункових книжках буде визначена згідно показників приладів обліку за відповідний період. За погодження Сторін до даного Договору можуть бути внесені доповнення, додатки в разі зміни мінімальної заробітної плати цін і тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги, підтвердженими нормативними документами з дня їх змін. Таким чином, слід відхилити посилання Відповідача - ОСОБА_1 відносно того, що визначена ТОВ «Новобудова» вартість послуг не відповідає умовам договору. Розрахунки вартості послуг впродовж спірного періоду здійснені Позивачем - ТОВ «Новобудова» відповідно до умов Договору про надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу) від 25 грудня 2008 року. Надання послуг з утримання підземної автомобільної стоянки (паркінгу), в тому числі і по машиномісцю №68 ТОВ «Новобудова» продовжується у тому ж об`ємі, а тому відсутність додаткових угод до Договору, якими б погоджувалася вартість надання послуг з Відповідачем - ОСОБА_1 як власником машиномісця № НОМЕР_1 у Паркінгу не є підставою для звільнення її від зобов`язань нести витрати по обслуговуванню Паркінгу. В свою чергу, Позивачем - ТОВ «Новобудова» доведено фактичне надання таких послуг, які не можуть бути відокремлені, та щодо отримання яких Відповідач не може бути позбавлений у зв`язку із специфікою їх надання, оскільки, всі надані послуги (освітлення паркінгу, охорона, утримання систем протипожежної автоматики та димовидалення, його прибирання здійснюється для власників усіх машиномісць одночасної здійснюється для власників усіх машиномісць одночасно. При цьому, наголошуємо, що Відповідач - ОСОБА_1 з актами наданих послуг до договорів, укладеними ТОВ «Новобудова» зі спеціалізованими підрядними організаціями з метою обслуговування Паркінгу завжди може ознайомитися у головному офісі ТОВ «Новобудова» за попереднім записом в прийомні години. Однак, жодного разу з цього приводу Відповідач - ОСОБА_1 до ТОВ «Новобудова» не зверталася. Відповідачем не надано суду доказів на спростовання тих, що Позивачем надавалися послуги з утримання паркінгу. Відтак, позов відносно Відповідача є цілком обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі. Враховуючи вищевикладене, просив позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу, - задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином. 11 серпня 2025 року від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі.

Відповідач в судове засідання з`явилась, проти задоволення позову заперечувала з підстав викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільно-процесуального законодавства.

Як вбачається з Рішення правління Акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд» №90/0/5-07 від 25.06.2007 року, підземний паркінг по АДРЕСА_2 передано ТОВ «Новобудова» (а.с. 11 - 12).

Відповідно до Авізо №394 від 24 липня 2009 року, холдинговою компанією «Київміськбуд» передано ТОВ «Новобудова» на баланс для зарахування в освноні фонди криту автостоянку вул. Деснянська, поштова адреса об`єкту: м. Київ, АДРЕСА_2 (а.с. 12).

Згідно до Договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біляєвим В.О. 05.12.2008 року, зареєстровано в реєстрі за №3801, ОСОБА_1 є власником машиномісця № НОМЕР_1 у наземно - підземній автомобільній стоянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Відповідно до п.п.1.1. Договору про надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу) від 25 грудня 2009 року, укладеного між ТОВ «Новобудова» (як Виконавцем) та ОСОБА_1 , яка є власником машино - місця № НОМЕР_1 і користувачем підземної автостоянки (паркінгу), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , предметом цього договору є надання виконавцем платних послуг по санітарному і технічному обслуговуванню машино - місця та інженерного обладнання паркінгу, комунальних послуг, а також послуг по охороні паркінгу за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 14).

Згідно п.1.2. вказаного договору, власник машино - місця в паркінгу сплачує виконавцю вартість утримання одного машино - місця та інженерного обладнання паркінгу, за охорону паркінгу, а також вартість комунальних послуг згідно показників приладів обліку.

Як вбачається з п.3.1. Договору, власник вносить щомісячно плату за надання послуг по даному договору відповідно додатку №1 не пізніше 20 числа поточного місяця на р/р виконавця; вартість комунальних послуг в розрахункових книжках буде визначена згідно показників приладів обліку за відповідний період.

Відповідно до п.3.2. Договору, за погодженням сторін до даного договору можуть бути внесені доповнення, додатки в разі зміни мінімальної заробітної плати цін і тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги, підтвердженими нормативними документами з дня їх зміни.

Таким чином, системний аналіз положень укладеного договору свідчить про те, що сторони обумовили вартість оплати послуг, яка визначена у Додатку №1 до укладеного договору, а також те, що за погодженням сторін можуть бути внесені доповнення чи зміни до змісту укладеного договору.

Разом з тим, позивачем по справі не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що сторони укладали додаткові угоди чи вносили зміни до укладеного Договору про надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу), зокрема щодо вартості наданих послуг.

Договір на надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу) не передбачає права позивача одноособово встановлювати чи змінювати вартість таких послуг.

Судом також досліджено Додаток №1 до договору (без зазначення номера та дати договору) «Розрахунок витрат на утримання автостоянки по АДРЕСА_3 ».

При цьому, суд зважає на те, що у вказаному документів зазначено машино - місце 154, яке виправлено ручкою на 68.

Крім того, відсутність у вказаному документів будь - яких посилань на № та дату договору додатком до якого він є, а також наявність виправлень, позбавляє суд можливості встановити його належність до договору, укладеного між позивачем та відповідачем.

Відповідач не заперечує погодження вартості послуг при укладанні договору. Однак, в подальшому позивачем вартість одноосібно змінювалась, без будь - якого погодження з позивачем та іншими власниками, у зв`язку з чим ініціативна група власників неодноразово зверталась до ТОВ «Новобудова» з приводу надання інформації (копії відповідних листів надані відповідачем до матеріалів справи).

Також, позивачем надано до матеріалів справи розрахунок вартості послуг по утриманню паркінгу за адресою: АДРЕСА_4 , вводиться в дію 01.01.2024 року (а.с. 16), Договір про постачання електричної енергії №32180117 від 02.12.2004 року (а.с. 17 - 20), Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін (а.с. 21), Договір №122 ТО на технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння в приміщенні паркінгу від 01.02.2011 року (а.с. 22 - 23), Договір про спостереження за установками пожежної автоматики на об`єкті від 25.08.2009 року (а.с. 24 - 25), Договір на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі від 29.09.2004 року (а.с. 26 - 27), Індивідуальний договір №04847/8-01 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (на власні (загальнобудинкові) потреби житлового будинку) від 17.01.2024 року (а.с. 30 - 33).

Суд зважає на те, що наданий суду розрахунок вартості послуг по утриманню паркінгу за адресою: АДРЕСА_4 , вводиться в дію 01.01.2024 року, підписаний головним економістом та директором відділення по експлуатації автостоянок. Підпису відповідача на вказаних документах немає.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, сторонами не оскаржується сам факт надання послуг з утримання підземного паркінгу позивачем та його використання відповідачем.

Позивачем надано до матеріалів справи розрахунок заборгованості за послуги з утримання паркінгу за період з 01.01.2024 року по 01.05.2025 року, власник особового рахунку № НОМЕР_2 ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 (паркінг), машино - місце 68, з якого вбачається, що відповідачкою здійснюється щомісячно сплата за послуги.

Крім того, у вказаному розрахунку зазначаються нарахування, які кожного місяця є відмінними, однак, будь - яких доказів на підтвердження обґрунтованості вказаних нарахувань, додано позивачем до матеріалів справи не було.

Як вбачається з п.1.2. договору, укладеного між позивачем та відповідачем, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу вартість утримання машино - місця, а також вартість комунальних послуг згідно показників приладів обліку. Однак, будь - яких показників приладів обліку, розрахунків, тощо в обґрунтування нарахованих до сплати відповідачу до сплати сум позивачем надано не було, як і не було надано будь - якої розшифровки сум, зазначених у розрахунку (їх складників), погодження відповідної вартості послуг сторонами договору.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку з утримання своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Така правова позиція Верховного Суду викладена, зокрема, в постанові від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18.

Частиною першою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2 - 1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно із ч. 2-3 ст. 12 зазначеного Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Верховний Суд у постанові від 06.07.2018 у справі № 910/582/17 зазначив, що витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Як вбачається з преамбули Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно до ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ч. ч. 1 - 2 ст. 7 вказаного закону, споживач має право: 1) одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; 2) без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); 4) на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; 6) на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; 7) отримувати від управителя, виконавців комунальних послуг штраф у розмірі, визначеному договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; 9) складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; 10) без додаткової оплати отримувати від виконавця відповідної послуги чи іншої уповноваженої на розподіл комунальної послуги особи детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку; 11) без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово-комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі; 12) у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води; 13) розірвати договір про надання комунальної послуги, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги. Це право не поширюється на договір про постачання теплової енергії, укладений зі споживачами у багатоквартирному будинку, крім випадку розірвання такого договору колективним споживачем; Індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 2) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; 3) забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; 4) власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; 6) дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; 7) допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) Дію пункту 10 частини другої статті 7 зупинено до 1 липня 2020 року згідно із Законом № 533-IX від 17.03.2020 у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг; 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором; 12) надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором.

Згідно до ч.ч.1 - 2 ст. 8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», виконавець комунальної послуги має право: 1) вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг; 2) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням комунальних послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості таких робіт; 3) отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати комунальних послуг; 4) доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг; 5) припинити/зупинити надання комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі в порядку і строки, встановлені законом та договором, крім випадків, коли якість та/або кількість таких послуг не відповідають умовам договору; 6) звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору; 7) у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем отримувати інформацію від споживача про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичної кількості осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором; 8) утворювати системи управління якістю та проводити їх сертифікацію відповідно до національних або міжнародних стандартів акредитованими органами із сертифікації. Виконавець комунальної послуги зобов`язаний: 1) забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; 2) готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; 4) своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період; 5) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг; 6) вживати заходів до ліквідації аварій, усунення порушень якості послуг у строки, встановлені законодавством; 7) виплачувати споживачу штраф за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відновних робіт у розмірі, визначеному законодавством; 8) своєчасно реагувати на виклики споживачів, підписувати акти-претензії, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг; 9) своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з наданням комунальних послуг, що виникли з його вини; 10) у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем здійснювати розподіл загальнобудинкового обсягу послуг між співвласниками багатоквартирного будинку у передбаченому законодавством та договором порядку; 11) інформувати споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до законодавства; 12) контролювати дотримання встановлених міжповіркових інтервалів вузлів комерційного обліку; 13) у разі укладення колективного договору або договору про надання комунальних послуг з колективним споживачем інформувати управителя, уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, правління житлово-будівельного кооперативу, з якими укладено відповідний договір, про вихід з ладу, необхідність ремонту, зняття з абонентського обліку вузлів комерційного обліку, а також про настання терміну їх повірки; 14) направляти управителю або відповідним виконавцям протягом п`яти робочих днів отримані скарги споживачів щодо надання комунальних послуг, якщо вирішення таких скарг стосується обов`язків управителя або інших виконавців послуг.

Натомість, будь - яких доказів на підтвердження порушення відповідачем зобов`язань за укладеним з позивачем договором, надано до матеріалів справи не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 вказаного закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно до ст. 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

Таким чином, ціна послуги є істотною умовою договору, яка підлягає погодженню між споживачем та надавачем відповідних послуг.

Натомість погодження вартості послуг за укладеним між позивачем та відповідачем договору у розмірі (розмірах) наведених у розрахунку, надано суду не було.

Як вбачається з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).

Згідно статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи відсутність погодження збільшення розміру вартості послуг між позивачем та відповідачем, суд доходить висновку, що доказів на підтвердження наявності у відповідача перед позивачем заборгованості за надані послуги до матеріалів справи не надано.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог, відшкодування судових витрат не здійснюється.

Враховуючи наведене та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 322, 509, 510, 525, 526, 549, 611, 625, 629, 901, 903 ЦК України, статтями 2, 4, 10, 12, 13, 76 - 81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» (місцезнаходження: 03028, місто Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, )

Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП - НОМЕР_3 ).

Суддя І. О. Тесленко