№ справи687/490/25
№2/687/337/2025
18 серпня 2025 року селище Чемерівці
Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Борсука В.О., розглянув цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про невиконання договору оренди земельної ділянки (стягнення невиплаченої орендної плати),
31.10.2016 року між нею та ТОВ «Поділля Агрогруп» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне володіння і користування земельну ділянку строком на 7 років. 20.04.2018 року між нею і ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 31.10.2016 року, згідно з якою були внесені зміни щодо розміру орендної плати.
Так, відповідач не виконав зобов`язання за договором та додатковою угодою і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн, яку позивач просить стягнути із відповідача та судовий збір.
26.05.2025 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами.
Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за ним є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Згідно з п. 4.1 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 4007,19 грн за рік оренди або за згодою сторін шляхом передачі сільськогосподарської продукції 1100 кг зерна за пай.
Відповідно до п. 4.5 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки - до 31 грудня кожного року.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 20220818 від 26.04.2017 року, що підтверджується витями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №86213108 від 03.05.2017 року та № 127487021 від 13.06.2018 року.
20.04.2018 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», укладено додаткову угоду № 238 до договору оренди землі № 405 від 31.10.2016 року.
Згідно з додатковою угодою були внесені зміни щодо розміру орендної плати, а саме викладено в наступній редакції п. 4.1 договору: орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з 2019 року, що складає 4452,43 грн за рік оренди. Строк дії договору не змінився.
Дія договору оренди землі № 405 від 31.10.2016 року закінчилася - 31.10.2023 року.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частини 1 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до абзацу 5 частини 1 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі відповідач у порушення пунктів 4.1, 4.5 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2023 рік у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн).
З долучених позивачем - ОСОБА_1 відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків від 07.05.2025 року вбачається, що станом на 07.05.2025 року за період з січня 2023 року по березень 2025 року нарахування та виплати узгодженого розміру орендної плати за 2023 рік відсутні.
З огляду на наведене, враховуючи, що відповідач своїм правом спростувати доводи позивача не скористався, відзив на позов не надав, доказів виплати боргу орендної плати за 2023 рік не надав, а тому суд вважає доведеним невиконання останнім взятого на себе зобов`язання за договором оренди землі, у зв`язку з чим суд вважає за потрібне стягнути з нього на користь позивача несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн.
Також суд вважає, що позивачем обрано неналежний та неефективний спосіб захисту порушеного права у вигляді визнання протиправними дій Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в частині невиконання договору оренди землі по несвоєчасній сплаті орендної сплати за землю, так як за обставин даної справи такий спосіб суперечить нормам цивільного законодавства та не призведе до відновлення порушених прав позивача.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позовну заяву задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 борг орендної плати за 2023 рік в сумі 3584 гривні 21 копійку.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
В решті позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .
Суддя Борсук В.О.