Справа № 950/2111/25
Номер провадження 2/950/763/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Лебедин

19 серпня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

при секретарі судового засідання Сивоконь А.І.,

за участю: представника позивача адвоката Васильця С.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдилова Юрія Вікторовича, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Лебединський відділ державної виконавчої служби у Сумському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття арешту з майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, в особі свого представника, звернувся до суду з даним позовом, в якому просив винести судове рішення про зняття арешту з нерухомого майна шляхом виключення відповідних записів про обтяження:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169473, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169473 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169479, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169479 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169491, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169491 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Державному реєстрі іпотек: реєстраційний номер обтяження 6169468, тип обтяження іпотека, зареєстровано 06 грудня 2007р. реєстратором Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5261, об`єкти обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037; Іпотекодержатель: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик», код 34299355, Сумська обл., м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, 1; боржник за основним зобов`язанням: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; розмір основного зобов`язання: 21000,00грн.; строк виконання: 21.11.2012р.; заставна: немає.

Вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що він являється власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними по АДРЕСА_1 , які ним були передані в іпотеку згідно укладеного 23.11.2007 з ВАТ КБ «Хрещатик» іпотечного договору № 457-16ф-07-01 в забезпечення права вимоги, що витікають з кредитного договору № 457-16ф-07 від 23.11.2007. На початку червня 2025 року позивач вирішив подарувати вищевказане майно своїй доньці, але виявилося, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі Іпотек маються записи про те, що воно перебуває до цього часу в іпотеці та під забороною відчуження, незважаючи на те, що зобов`язання за вищевказаним кредитним договором ним свого часу були виконані в повному обсязі. Зважаючи на викладене, виникла необхідність у звернені до суду з позовом про зняття арешту з нерухомого майна шляхом виключення записів про перебування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними по АДРЕСА_1 в іпотеці і про заборону їх відчуження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з мотивів, наведених в позовній заяві.

Відповідач та представник третьої особи в наданих заявах просили справу розглядати без їх участі. Своїх заперечень щодо пред`явленого ОСОБА_1 позову не висловили.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд зазначає наступне.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу будинку і земельної ділянки від 11.12.1999 та державних актів на право власності на земельні ділянки від 20.11.2007 (а.с. 7, 8, 9, 10) ОСОБА_1 являється власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .

23.11.2007 між ВАТ КБ «Хрещатик» та позивачем було укладено іпотечний договір № 457-16ф-07-01 (а.с. 11-12), відповідно до якого позивач передав в іпотеку вищевказане нерухоме майно в забезпечення права вимоги за кредитним договором № 457-16ф-07 від 23.11.2007.

Сторона позивача зазначає, що зобов`язання за вищевказаним кредитним договором в частині повернення суми отриманих грошових коштів та сплати відсотків за користування такими кредитними коштами були виконані ОСОБА_1 у повному обсязі, але до цьому часу в Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек мається записи про те, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташовані по АДРЕСА_1 , перебувають в іпотеці та під забороною його відчуження.

Так, в Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек (а.с. 13) мається наступні записи про обтяження:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169473, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169473 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169479, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169479 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169491, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169491 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Державному реєстрі іпотек: реєстраційний номер обтяження 6169468, тип обтяження іпотека, зареєстровано 06 грудня 2007р. реєстратором Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5261, об`єкти обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037; Іпотекодержатель: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик», код 34299355, Сумська обл., м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, 1; боржник за основним зобов`язанням: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; розмір основного зобов`язання: 21000,00грн.; строк виконання: 21.11.2012р.; заставна: немає.

Посилаючись на зазначене, сторона просить скасувати записи про перебування зазначеного майна в іпотеці та під забороною його відчуження, з чим суд погоджується повністю та при ухваленні рішення зазначає таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно з положеннями ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Ураховуючи, що згідно зі ст. 92 Конституції України правовий режим власності визначається виключно законами України, то інші нормативно-правові акти, які обмежують права власника і не мають ознак закону, не підлягають застосуванню.

У статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте, попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

За змістом ст. 12 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 № 898-IV у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Згідно з ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для реєстрації припинення обтяження є, в тому числі, й рішення суду, що набрало законної сили.

Ухвалюючи рішення суд відзначає, що на даний час ПАТ КБ «Хрещатик» ліквідоване як юридична особа та відсутній його правонаступник, про що свідчать наявні у справі докази (а.с. 14, 15). В той же час звернення стягнення на заставне майно, належне ОСОБА_1 , не проведене.

Так, за даними Єдиного державного реєстру боржників будь-які виконавчі провадження в межах України щодо ОСОБА_1 не перебувають у провадженні державних чи приватних виконавців (а.с. 19).

У своїй відповіді від 20.06.2025 (а.с. 18) Лебединський ВДВС у Сумському районі Сумської області повідомив, що відповідно до автоматизованої системи виконавчих проваджень поточні виконавчі документи щодо стягнення заборгованості з позивача відсутні.

Отже, жодні обтяження майна, розташованого по АДРЕСА_1 , не вчинялися та на даний час не діють. Виконавчі провадження відсутні.

Не проведення до цього часу (понад 12 років після завершення строку виконання зобов`язань за кредитним договором № 457-16ф-07 від 23.11.2007) звернення стягнення на заставне майно свідчить про повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо повернення суми отриманих грошових коштів та сплати відсотків за їх користування згідно умов кредитного договору, а тому підстави для перебування в заставі чи накладенні арешту на належне йому нерухоме майно відсутні.

Таким чином, дослідивши та оцінивши всі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному та об`єктивному розгляді, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку, що вимоги ОСОБА_1 про зняття арешту з майна шляхом виключення відповідних записів про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Зняти арешт з нерухомого майна шляхом виключення відповідних записів про обтяження:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169473, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169473 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169479, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169479 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6169491, зареєстроване 06 грудня 2007р. за №6169491 Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5262, об`єкт обтяження: земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518, власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , Заявник: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик»;

- в Державному реєстрі іпотек: реєстраційний номер обтяження 6169468, тип обтяження іпотека, зареєстровано 06 грудня 2007р. реєстратором Приватним нотаріусом Фурдиловим Ю.В., підстава обтяження: іпотечний договір, ВКВ №904911 904914, 23 листопада 2007р., приватний нотаріус Фурдилов Ю.В. за реєстром №5261, об`єкти обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 20269974; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0518; земельна ділянка, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0037; Іпотекодержатель: Лебединське відділення ВАТ КБ «Хрещатик», код 34299355, Сумська обл., м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, 1; боржник за основним зобов`язанням: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; розмір основного зобов`язання: 21000,00грн.; строк виконання: 21.11.2012р.; заставна: немає.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО