Справа № 286/1548/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2025 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Вачко В. І. ,

з секретарем судового засідання Деменчуком О.Г.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овруцької міської ради про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Овруцької міської ради, в якому просить виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, належну їй 1/2 частину домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 , що складається з приміщень загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 32,5 кв.м, а саме: з веранда площею 5,8 кв.м, коридор площею 8,0 кв.м, кладова площею 5,0 кв.м, кухню площею 8,6 кв.м, кімната площею 16,4 кв.м, кімната площею 16,1 кв.м, визначивши розмір частки у майні 1/1; припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 6712272, мотивуючи тим, що у зв`язку із відсутністю співвласника житлового будинку на поточний момент вона позбавлена можливості оформити право власності на земельну ділянку для обслуговування належної їй частини будинку.

У встановлений судом строк відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Сторони, будучи належно повідомленими, в підготовче судове засідання не прибули. Позивач у позові просила розглянути справу у її відсутність. Відповідач подав заяву про розгляд справи за відсутності його представника, проти задоволення позову не заперечує. Неявка сторін не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відтак, розглянувши вимоги та доводи заяв по суті спору, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з копій свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.08.2014 року державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Житомирської області Кулініч О.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1256, спадкова справа № 151/2014 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25717259 від 18.08.2014 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.04.2025 року, виписки з облікової картки об`єкта погосподарського обліку на 2016-2024 роки, виданої 02.10.2024 року старостою Зарічанського старостинського округу № 6 Овруцької міської ради Житомирської області за № 805, рішення п`ятої сесії VІІ скликання від 02.02.2016 року Зарічанської сільської ради Овруцького району Житомирської області «Про надання дозволу гр. ОСОБА_1 на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування 1/2 частини жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 », позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею будинку 121,8 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м., (номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 6712272), 1960 року побудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та розташована на земельній ділянці для будівництва і обслуговування 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,125 га.

Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_1 , складеного 26.02.2007 року та затвердженого начальником Коростенського міжміського бюро технічної інвентаризації 15.03.2007 року, зокрема плану будинку, житловий будинок, загальною площею будинку 121,8 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м., складається з двох частин із окремими входами; 1/2 частина житлового будинку, яка становить квартиру АДРЕСА_3 , складається з приміщень загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 32,5 кв.м, а саме: веранда площею 5,8 кв.м, коридор площею 8,0 кв.м, кладова площею 5,0 кв.м, кухня площею 8,6 кв.м, кімната площею 16,4 кв.м, кімната площею 16,1 кв.м., інша 1/2 частина житлового будинку, що становить квартиру АДРЕСА_4 , складається з приміщень загальною площею 61,9 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м, а саме: веранда площею 6,1 кв.м, коридор площею 9,4 кв.м, кладова площею 4,1 кв.м, кухня площею 10,0 кв.м, кімната площею 16,5 кв.м, кімната площею 15,8 кв.м.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.04.2025 року, право власності на іншу 1/2 частину житлового будинку, що становить квартиру АДРЕСА_5 , ні за ким не зареєстровано.

З наведеного в сукупності випливає, що житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , на землі Овруцької територіальної громади, належить позивачу на праві спільної часткової власності і протягом тривалого часу в позивача склався фактичний порядок користування приміщеннями житлового будинку, який відповідає його частці співвласника будинку. Спір щодо порядку користування приміщеннями будинку відсутній.

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В п.6 постанови від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з наявними у матеріалах справи копіями технічного паспорту житлового будинку та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 16.04.2025 року № 33, 1/2 частина будинку, яким користується позивач, є відокремленим об`єктом, має окремий вхід, комунікації і може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок в силу технічної можливості.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Зважаючи на те, що для розподілу житлового будинку шляхом укладення договору і посвідчення його в нотаріальному порядку, а також для оформлення права власності на земельну ділянку під будинком необхідно одночасне добровільне звернення всіх його законних співвласників, на підставі зареєстрованих правовстановлюючих документів, відтак, в силу відсутності останніх, позивач позбавлений можливості вирішити вказане питання в добровільному порядку. Тому, враховуючи технічну можливість виділення в натурі частки із спільного майна, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо виділення в натурі частки з спільної часткової власності на житловий будинок в окремий об`єкт нерухомого майна та припинення спільної власності на нього.

Позивачем сплачено судовий збір в сумі 2422,40 грн. в дохід держави

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , - 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділене майно, як окремий об`єкт нерухомого майна в цілому, домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 32,5 кв.м, а саме: веранда площею 5,8 кв.м, коридор площею 8,0 кв.м, кладова площею 5,0 кв.м, кухня площею 8,6 кв.м, кімната площею 16,4 кв.м, кімната площею 16,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 13.08.2025 року.

Суддя: В. І. Вачко