Справа № 296/8230/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2025 р.м.Житомир

Суддя Корольовського районного суду м.Житомира Анциборенко Н.М., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників бататоквартирного будинку «Івана Мазепи 19-А» про усунення перешкод користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

28.07.2025 ОСОБА_1 звернулася до Корольовського районного суду м.Житомира з позовом до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників бататоквартирного будинку «Івана Мазепи 19-А» про усунення перешкод користування земельною ділянкоюі просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:012:0003, шляхом зобов`язання Об`єднання співвласників бататоквартирного будинку «Івана Мазепи 19-А» та ОСОБА_2 знести самочинно збудовану конструкцію.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що є власником 124/610 частки присадибної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :05:012:0003. Частка позивача виділена в натурі на підставі угоди про встановлення порядку користування земельною ділянкою, що укладена між всіма співвласниками 11.06.2018. 24.10.2018 року було підписано протокол погодження зовнішніх меж земельної ділянки по АДРЕСА_1 , де серед підписантів був ОСББ «Івана Мазепи, 19-А». Суміжним землевласником щодо земельної ділянки позивача є ОСББ «Івана Мазепи, 19-А». ОСОБА_2 є керівником ОСББ «Івана Мазепи, 19-А». Відповідачі самовільно знесли її паркан та збудували легку конструкцію у вигляді навісу для стоянки автомобілів, місцерозташування якої частково знаходиться на земельній ділянці, яка належить позивачу. Позивач вказує, що будівництво конструкції здійснено самовільно, без дозвільних документів та без її погодження як власником суміжної земельної ділянки.

Зміст позовної заяви свідчить, що частина конструкції, яку позивач просить знести, розташована на земельній ділянці, яка належить ОСББ «Івана Мазепи, 19- А». Таким чином, суміжним землевласником до її земельної ділянки є саме ОСББ «Івана Мазепи, 19-А», а ОСОБА_2 є керівником вказаної юридичної особи.

28.07.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Анциборенко Н.М. для розгляду.

Відповідно до ч.1 ст.187 ЦПК України суд відкриває провадження у справі за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Дослідивши матеріали позовної заяви суд приходить до висновку, що у відкритті провадження слід відмовити виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.80 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Згідно ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст.1 Закону України від 29.11.2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ст.2 Закону вказаний Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Системний аналіз вказаних статей дає підстави для висновку, що ОСББ - це юридична особа приватного права, створена власниками житлових та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання майна, зокрема, майна, що перебуває у загальному користуванні.

Відповідно до частини першої, абзацу дев`ятого частини дев`ятої, частин сімнадцятої - дев`ятнадцятої статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Аналіз положень статті 10 Закону дає підстави для висновку, що правління у складі голови та членів правління здійснює керівництво поточною діяльністю ОСББ, тож голова правління є посадовою особою ОСББ, представляє його інтереси у відносинах з іншими особами.

Згідно ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджено, що 22 квітня 2016 року ОСББ «Івана Мазепи 19-А» зареєстровано як юридичну особу (код в ЄДРПОУ - 40443382), керівник юридичної особи Музика В. Ф.

Установлено, що ОСОБА_1 звертається до суду з позовом до ОСББ «Івана Мазепи 19-А» і ОСОБА_2 саме як до керівника ОСББ «Мазепи 19-А», адже власником сусідньої земельної ділянки є ОСББ «Мазепи 19-А», спірна конструкція, яку позивач просить знести, розміщена на земельній ділянці ОСББ «Мазепи 19-А», а ОСОБА_2 є керівником вказаної юридичної особи і діяв у відносинах з позивачем як посадова особа.

Такі висновки суду в повній мірі відповідають позиції, яка вже неодноразово була висловлена Верховним Судом. Для прикладу: ухвала Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.10.2022 року (справа № 127/17584/20, провадження № 61-8150св21).

Враховуючи викладене вище вказаний позов не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а повинен розглядатися в порядку господарського судочинства.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Згідно ч.5 ст.186 ЦПК України відмовляючи у відкритті провадження з підстави, встановленої п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України, суд повинен роз`яснити заявнику до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.

Керуючись ст.ст.186, 352-355 ЦПК України, суддя,

ПОСТАНОВИВ:

У відкритті провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників бататоквартирного будинку «Івана Мазепи 19-А» про усунення перешкод користування земельною ділянкоювідмовити.

Роз`яснити ОСОБА_1 , що розгляд справи віднесено до юрисдикції господарського суду.

Копію ухвали про відмову у відкритті провадження разом із позовною заявою та доданими до неї документами надіслати особі, яка її подала. Копія позовної заяви залишається в суді.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.М. Анциборенко