Провадження № 2/686/188/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: позивача-відповідача ОСОБА_1

представника позивача-відповідача ОСОБА_2

відповідача-позивача ОСОБА_3

представника відповідача-позивача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ в натурі частки житлового будинку та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ в натурі частки житлового будинку. Просить поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , виділивши: ОСОБА_1 в натурі АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: 2-1 коридор 3,6 кв.м.; 2-2 столова -6,5 кв.м.; 2-3 житлова 7,4 кв.м.; 2-4 житлова 12,3 кв.м.; 2-5 кухня 7,1 кв.м.; 2-6 коридор 3,8 кв.м. Загальна площа 40,7 кв.м., житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна площа 14,5 кв.м.

На обґрунтування свого позову вказала, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.04.1995 року вона успадкувала 17/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухоме майна щодо об`єкта нерухомого майна, їй належить 17/25 частки в житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Належна їй частка будинковолодіння складається із приміщень: 2-1 коридор -3,6 кв.м.; 2-2 столова 6,5 кв.м.; 2-3 житлова 7,4 кв.м., 2-4 житлова 12,3 кв.м., 2-5 кухня 7,1 кв.м., 2-6 коридор -3,8 кв.м.

Загальна площа 40,7 кв.м., житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна площа 14,5 кв.м.

Власницею іншої частини будинку є: ОСОБА_3 частка складає 8/25 житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . Належна ОСОБА_3 частка складає 8/25 житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 .

Належна ОСОБА_3 частка будинковолодіння складається з приміщень: І- кухня -9,7 кв.м., ІІ коридор 5,7 кв.м., 1-1 житлова 15,1 кв.м., 1-2 житлова 6,8 кв.м., 1-3 житлова 6,1 кв.м. Загальна площа 43,4, житлова площа 28 кв.м., допоміжна площа 15, 4 кв.м.

Даний будинок давно розділений на дві окремі квартири обладнаними окремими входами, проведені окремі комунікації. Проте за наявності однієї адреси виникають певні складнощі в отриманні кореспонденції, сплати комунальних послуг, відчуження частки будинковолодіння.

Вона хоче виділити частку житлового будинку в натурі, а ОСОБА_3 не бажає мирно вирішити спірне питання та досягти будь-якої згоди.

Тому, з метою врегулювання спірної ситуації та захисту своїх прав вона змушена звернутися із позовною заявою до суду про виділення в натурі частки житлового будинку, а саме 17/25 частин, що належить на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Вважає, що такий поділ не буде порушувати права та охоронювані інтереси відповідача, а навпаки, буде сприяти подальшому впорядкуванню майнових відносин між ними як співвласників будинковолодіння, захисту його майнових прав та інтересів.

ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку. Просить виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 8/25 часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та який складається з наступних приміщень: І кухня 9,7 кв.м., ІІ коридор 5,7 кв.м., 1-10 житлова -15,1 кв.м., 1-11 житлова - 6,8 кв.м., 1-12 житлова 6,1 кв.м. Загальна площа 43,4 кв.м., житлова 28,0 кв.м., допоміжна 15,4 кв.м. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 8/25 часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

На обґрунтування свого позову вказала, що вона є власником 8/25 часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями. Власником інших приміщень є ОСОБА_1 , якій належать приміщення зальною площею 40,7 кв.м., житлова 26,2 кв.м., допоміжна 14,5 кв.м.

Тривалий час, вони користуються окремо зазначеними приміщеннями, які виділені в окремі квартири. Обладнані окремими входами та комунікаціями. При наявності однієї адреси виникають певні складнощі, проте добровільно домовитись не можуть.

Позивач-відповідач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, проти задоволення зустрічного позову не заперечили.

Відповідач-позивач ОСОБА_3 та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, проти задоволення позову ОСОБА_5 не заперечили.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ в натурі частки житлового будинку підлягає задоволенню, зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку задоволенню не підлягає з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що 17/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_3 , під номер НОМЕР_1 належить на праві власності ОСОБА_1 . Вказана квартира складається з приміщень: 2-1 коридор 3,6 кв.м.; 2-2 столова -6,5 кв.м.; 2-3 житлова 7,4 кв.м.; 2-4 житлова 12,3 кв.м.; 2-5 кухня 7,1 кв.м.; 2-6 коридор 3,8 кв.м. Загальна площа 40,7 кв.м., житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна площа 14,5 кв.м.

ОСОБА_3 є власником 8/25 у домоволодінні, по

АДРЕСА_1 , яка відповідно до технічного паспорту складається з приміщень: 1-1 житлова 13,4 кв.м., 1-2 житлова 6,8 кв.м., 1-3 житлова 6,1 кв.м., 1-5 коридор 3,7 кв.м., Загальна площа 30,0 кв.м., житлова площа 26,3 кв.м.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В силу ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З положень ч. 2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як передбачено ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку експерта №1216/024 складеного 28 квітня 2025 року: поділити в натурі домоволодіння, яке знаходиться за адресою

АДРЕСА_1 , таким чином щоб виділити ОСОБА_1 в натурі 17/25 частки, що складається із приміщень глиняного житлового будинку «А-1» та цегляної прибудови «а2»:2-1 коридор 3,6 кв.м., 2-2 їдальня (столова) 6,5 кв.м., 2-3 житлова 7,4 кв.м., 2-4 житлова 12,3 кв.м., 2-5 кухня 7,1 кв.м., 2-6 коридор 3,8 кв.м., загальною площею 40,7 кв.м. та житловою площею 26,2 кв.м., а також з господарської будівлі цегляного гаража «Л», технічно можливо. Зазначені приміщення житлового будинку та господарська будівля не містять ознак самочинного будівництва та перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 . Для поділу не потрібно проводити додаткових будівельних робіт. Виділити ОСОБА_3 в натурі 8/25 часток у домоволодінні, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складаються із приміщень житлового будинку: І кухня 9,7 кв.м., ІІ коридор 5,7 кв.м., 1-7 житлова 15,1 кв.м., 1-8 житлова 6,8 кв.м., 1-9 житлова -6,1 кв.м., загальною площею 43,4 та житловою площею 28,0 кв.м. неможливо, оскільки приміщення кухні І площею 9,7 кв.м. знаходиться в прибудові «а3», яка містить ознаки самочинного будівництва. Крім того після останньої технічної інвентаризації (проведена 31.07.2012) змінені площа коридору ІІ та житлової кімнати 1-7, а також нумерація усіх приміщень квартири АДРЕСА_4 .

За таких обставин суд вважає, що слід поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , виділивши: ОСОБА_1 в натурі АДРЕСА_2 , який складається з приміщень: 2-1 коридор 3,6 кв.м.; 2-2 столова -6,5 кв.м.; 2-3 житлова 7,4 кв.м.; 2-4 житлова 12,3 кв.м.; 2-5 кухня 7,1 кв.м.; 2-6 коридор 3,8 кв.м. Загальна площа 40,7 кв.м., житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна площа 14,5 кв.м.

Також, суд вважає, що в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку слід відмовити, з наступних підстав.

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що 8/25 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 містить ознаки самочинного будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Із ч.ч. 1, 2 ст. 5 вказаного Закону слідує, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено права співвласників багатоквартирного будинку. Частиною 2 цієї норми права встановлено, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.

Відповідно до пункту 2.3 розділу 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна «не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.» Водночас частина 2, ст. 376 ЦК України «самочинне будівництво» передбачає, що «особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для виділення в натурі ОСОБА_3 8/25 частки в житловому будинку, а тому в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку про виділ частки нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності на будинок, слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 316,328, 355, 356, 358, 364 ЦК України,ст.41 Конституції України, Законом України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ в натурі частки житлового будинку задоволити.

Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою

АДРЕСА_1 , виділивши: ОСОБА_1 в натурі 17/25 у домоволодінні, по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень: 2-1 коридор 3,6 кв.м.; 2-2 столова -6,5 кв.м.; 2-3 житлова 7,4 кв.м.;

2-4 житлова 12,3 кв.м.; 2-5 кухня 7,1 кв.м.; 2-6 коридор 3,8 кв.м. Загальна площа 40,7 кв.м., житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна площа 14,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 1211 гривень 20 копійок сплоченого судового збору.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки житлового будинку відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач-відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає АДРЕСА_1 ;

Відповідач-позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає в АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 12 серпня 2025 року.

Суддя: