Справа № 286/2055/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2025 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л. ,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Овруцький хлібозавод» про скасування заборони на відчуження нерухомого майна , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Овруцький хлібозавод» про скасування заборони на відчуження нерухомого майна та просить скасувати обтяження на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у виді заборони відчуження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відуження об`єктів нерухомого майна №3009270, зареєстроване 24.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою (на підставі повідомлення №1, Овруцький хлібозавод) щодо нього, архівний номер 1948672ZITOMIR9, архівна дата 21.02.2000, дата виникнення: 05.11.1982, № реєстра 73, внутр. №7Е012Е3623F12E305B49 та виключити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, мотивуючи тим, що він є власником житлового будинку АДРЕСА_2 . Власником він став на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 08.10.1979, посвідченого нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори 17.10.1979, та акту приймання індивідуального домоволодіння від 14.11.1991.

Його право власності було зареєстровано в Коростенському МБТІ станом на 29.12.2012. Він вирішив розпорядитися своєю власністю і вчинити юридично значимі дії зі своєю нерухомістю. В подальшому виявилося, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження майна. Заборона відчуження зареєстрована 24.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення №1 від 04.11.1982 Овруцького хлібозаводу за №3009270. Підставою такого звернення стало отримання ним колись позики для індивідуального будівництва.

На його звернення до Овруцької державної нотаріальної контори його повідомили, що для зняття заборони на відчуження необхідно рішення суду про зняття заборони або лист від цього ж підприємства з проханням зняти заборону або повідомлення про відсутність заборгованості. Однак, на даний час підприємство «Овруцький хлібзавод» перейменоване на ПАТ «Овруцький хлібзавод», головою наглядової ради якого являється ОСОБА_2 , але у зв`язку з тим, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником ПАТ «Овруцький хлібзавод» являється ОСОБА_3 , а вищевказаний голова наглядової ради не внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, заяву про зняття заборони на відчуження вказаного вище нерухомого майна керівництво підприємства підписати не може, а заборона відчуження нерухомого майна може бути знята у разі пред`явлення листа про відсутність обтяження та підписання заяви про вилучення обтяження від організації за повідомленням якої накладалася заборона або її правонаступника. Отже, на даний час він не може отримати зняття заборони.

Відповідач у встановлений строк відзиву на позов не подав.

Розгляд справи проводиться відповідно до положень ст.279 ЦПК України в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи.

Відзиву на позов відповідачем Приватним акціонерним товариством «Овруцький хлібозавод» та пояснень щодо позову третьою особою Овруцькою державною нотаріальною конторою до суду не надано, хоча своєчасно та належним чином останні повідомлялися про відкриття провадження у справі з роз`ясненням прав на подання відзиву на позов та пояснень щодо позову, що підтверджується поштовим повідомленням та супровідним листом.

Суд, дослідивши письмові докази та з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 8 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Пунктом 3 ч. 2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Згідно п. 9 ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють серед інших нотаріальних дій і накладення та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.

В ст. 74 Закону України «Про нотаріат» законодавець закріпив, що нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством.

Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Відповідно до п.4.1 ч.4 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення окремих видів нотаріальних дій, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна.

Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , тобто позивач, є власником житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, з числом кімнат від одної до п`яти включно від 08.10.1979, та акту прийомки індивідуального домоволодіння від 14.11.1991, що підтверджується копіями: рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради народних депутатів Житомирської області від 12.09.1979 №201 «Про виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку ОСОБА_1 », договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 08.10.1979, зареєстрованого в реєстрі за №2750, витягу із рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради народних депутатів Житомирської області від 14.11.1991 №194 «Про затвердження акту прийомки індивідуального житлового будинку ОСОБА_1 », акту прийомки індивідуального домоволодіння від 14.11.1991, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №750870 від 28.12.2009 та інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» №395 від 15.10.2024 ( а. с. 8-15).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №420107369 від 28.03.2025 вбачається, що відносно об`єкта обтяження: невизначене майно, що знаходиться в АДРЕСА_3 , власником якого є ОСОБА_1 , наявна інформація в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження вказаного нерухомого майна - заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження 3009270, зареєстровано 24.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення №1 від 04.11.1982 хлібзавод, ОСОБА_4 (а. с. 7).

Лист Овруцької державної нотаріальної контори №988/01-16 від 21.05.2025 свідчить, що заборона на об`єкт обтяження за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 3009270, була накладена за повідомленням №1, виданим 04.11.1982 підприємством «Овруцький хлібзавод» та перенесена до електронного Реєстру заборон, як архівний запис, ДП «Інформаційний центр». На даний час підприємство «Овруцький хлібзавод» перейменоване на ПАТ «Овруцький хлібзавод», головою наглядової ради якого являється ОСОБА_2 , але у зв`язку з тим, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником ПАТ «Овруцький хлібзавод» являється ОСОБА_3 , а вищевказаний голова наглядової ради не внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, заяву про зняття заборони на відчуження вказаного вище нерухомого майна керівництво підприємства підписати не може, а заборона відчуження нерухомого майна може бути знята у разі пред`явлення листа про відсутність обтяження та підписання заяви про вилучення обтяження від організації за повідомленням якої накладалася заборона або її правонаступника (а. с. 6).

З довідки про перейменування підприємства Приватне акціонерне товариство «Овруцький хлібозавод» №3 від 17.03.2025 вбачається, що у зв`язку із зміною форми власності Овруцький хлібозавод перейменовано з 15 вересня 1997 року на МАПК «Овруцький державний хлібозавод», з 4 червня 1998 року згідно наказу №122-ВАТ на Відкрите акціонерне товариство «Овруцький хлібозавод», з 26 жовтня 2012 року згідно протоколу №33А на Публічне акціонерне товариство «Овруцький хлібозавод», з 25 квітня 2019 року згідно протоколу №1 на Приватне акціонерне товариство «Овруцький хлібозавод» (а. с. 20).

Довідка Приватного акціонерного товариства «Овруцький хлібозавод» №4 від 24.06.2025 свідчить, що на даний час відсутні відомості про наявність заборгованості у ОСОБА_1 (а. с.26).

За встановлених обставин, враховуючи, що будь-якої інформації, яка б давала підстави для продовження заборони відчуження об`єктів нерухомого майна не виявлено; наявність заборони обмежує права позивача, як власника, та позбавляє можливості в повній мірі користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому майном, а тому суд приходить до висновку, що право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб.

Позивачем сплачено судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок в дохід держави.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження - заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_2 , зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 24.03.2006 за №3009270 Овруцькою державною нотаріальної конторою на підставі повідомлення №1 Овруцького хлібозаводу від 04.11.1982 (додаткові дані: архівний номер 1948672ZITOMIR9, архівна дата 21.02.2000, дата виникнення: 05.11.1982, № реєстра 73, внутр. №7Е012Е3623F12E305B49).

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець