Справа №591/3455/25
Провадження № 2-з/591/70/25
У Х В А Л А

про забезпечення позову

15 серпня 2025 року

Суддя Зарічного районного суду м. Суми Ніколаєнко О.О., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Людмила Павлівна про визнання об`єкту незавершеного будівництва об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, визнання права власності на 1/2 частку незавершеного будівництва, поділ об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним ,-

В С Т А Н О В И В :

У провадженні суду перебуває вищезазначена справа. Позивач просить :

1)визнати об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , об`єктом права спільної сумісної власності подружжя - позивачки та відповідача ОСОБА_2 та визнати за позивачкою право власності на 1/2 частку цього незавершеного будівництва;

2)провести поділ об`єкту незавершеного будівництва (житловий будинок садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновків експертів №1863/9 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 14.03.2025р. судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та Сукаленком С.В. :

1.1.виділити позивачці у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано синім кольором в додатку №1): приміщення житлового будинку літ. «А-11»: Цокольний поверх: топкова «8» площею 23,3 кв.м, гараж «9» площею 25,4 кв.м , гараж «10» площею 20,8 кв.м , коридор «11» площею 4,0 кв.м , частина коридору «12» площею 12,8 кв.м , сходова клітка «13» площею 11,9 кв.м, гараж «14» площею 32,8 кв.м , майстерня «15» площею 13,1 кв.м , кладова «15а» площею 5,1 кв.м . 1-й поверх: житлова кімната «31» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «32» площею 15,8 кв.м, житлова кімната «33» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «34» площею 12,5 кв.м , коридор «35» площею 13,1 кв.м , сходова клітка «36» площею 11,4 кв.м , коридор «37» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «38» площею 23,4 кв.м , коридор «39» площею 3,8 кв.м , кухня «40» площею 13,8 кв.м , туалет «41» площею 1,7 кв.м , ванна «42» площею 3,7 кв.м . 2-й поверх: житлова кімната «57» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «58» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «59» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «60» площею 12,5 кв.м , коридор «61» площею 13,1 кв.м , сходова клітка «62» площею 11,6 кв.м , коридор №63» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «64» площею 23,4 кв.м , коридор «65» площею 3,8 кв.м, кухня «66» площею 13,8 кв.м , туалет «67» площею 1,7 кв.м , ванна «68» площею 3,7 кв.м . Мансарда «м/с»: мансарда «77» площею 54,7 кв.м , сходова клітина «78» площею 11,6 кв.м Всього по житловому будинку 498,3 кв.м ;

1.2.виділити відповідачу ОСОБА_2 у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором в додатку №1): приміщення житлового будинку літ. «А-11»: Цокольний поверх: сходова клітка «1» площею 11,9 кв.м , спортзал «2» площею 54,8 кв.м , коридор «3» площею 2,7 кв.м , туалет «4» площею 1,4 кв.м , вмивальник «5» площею 1,8 кв.м , сауна «6» площею 1,6 кв.м , роздягальня «7» площею 11,9 кв.м , частина коридору «12» площею 12,7 кв.м , сауна «16» площею 12,6 кв.м , вмивальник «17» площею 3,5 кв.м , туалет «18» площею 1,4 кв.м , коридор «19» площею 3,6 кв.м , сауна «20» площею 10,5 кв.м , коридор «21» площею 8,6 кв.м , кладова «22» площею 3,0 кв.м . 1-й поверх: сходова клітка «23» площею 11,6 кв.м , житлова кімната «24» площею 12,5 кв.м , житлова кімната «25» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «26» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «27» площею 15,8 кв.м, частина коридору «28» площею 13,1 кв.м , ванна «43» площею 3,7 кв.м ,туалет «44» площею 1,7 кв.м , кухня «45» площею 13,8 кв.м , коридор «46» площею 3,9 кв.м , коридор «47» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «48» площею 23,4 кв.м . 2-й поверх: сходова клітка «49» площею 11,6 кв.м , житлова кімната «50» площею 12,5 кв.м , житлова кімната «51» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «52» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «53» площею 15,8 кв.м , коридор «55» площею 13,1 кв.м , ванна «69» площею 3,7 кв.м , туалет «70» площею 1,7 кв.м , кухня «71» площею 13,8 кв.м , коридор «72» площею 3,9 кв.м , коридор «73» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «74» площею 23,4 кв.м , Мансарда «м/с»: сходова клітка «75» площею 11 кв.м , мансарда «76» площею 53,9 кв.м. Всього по житловому будинку 490,7 кв.м . ;

3)провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновків експертів №1863/9 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 14.03.2025р. судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та Сукаленком С.В.

3.1.виділити позивачці у власність 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0500га (500 кв.м), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №2 до висновку експертизи);

3.2.виділити відповідачу ОСОБА_2 у власність 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0500 га (500 кв.м ), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №2 до висновку експертизи). Межа, яка відокремлює земельні ділянки, показана червоним кольором і проходить по точкам ОСОБА_4 :

-відрізок межі ділянки А-Б проходить по прямій лінії довжиною 3,7м від червоної лінії ( АДРЕСА_2 ), розділивши межу на частки розміром 19,67м та 17,33м до лінії поділу житлового будинку;

-далі проходить відрізок межі по поділу житлового будинку Б-В по прямій лінії довжиною 17,0м (лінія поділу будинку);

-далі проходить відрізок межі ділянки В-Г, проходить по ламаній лінії довжиною 19,0м (4,0+4,0+11,0) до тильної сторони ділянки, розділивши межу на частки 10,66м та 8,41м.

визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 22 серпня 2016 р. між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Л.П., р.№839 з застосуванням правових наслідків недійсного правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 за відповідачем ОСОБА_2 та повернення земельної ділянки у власність відповідача ОСОБА_2 1/2 частка та власність позивачки - 1/2 частка, а також зобов`язати покупця ОСОБА_2 повернути продавцю ОСОБА_2 отримані ним кошти за продаж земельної ділянки у сумі 100 000 грн.

Представник позивача Кондратенко С.Ю., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з заявою про забезпечення позову шляхом :

1)накладення арешту на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель;

2)заборони відповідачам вчиняти певні дії, а саме проводити будь-які роботи по розборці та знесенню об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що після надходження позовної заяви до суду відповідач ОСОБА_2 почав застосовувати до неї різноманітні заходи впливу, спрямованих на відмову від позову, зокрема погрози розібрати та знести житловий будинок як його забудовник, здійснити його відчуження. Вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити або унеможливити виконання рішення суду в майбутньому.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів заявника від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Заходи забезпечення позову, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 3 ст. 150 ЦПК України).

Згідно п.1 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Дослідивши заяву про забезпечення позову та додані до неї докази, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, з урахуванням підстав та змісту позову, надавши оцінку відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, балансу інтересам сторін, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає частковому задоволенню. На переконання суду невжиття заходів забезпечення позову у даній справі у спосіб, запропонований позивачем, може призвести до відчуження спірного майна на користь третіх осіб, або до демонтажу обєкта незавершеного будівництва. Вказане ускладнить або зробить неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог. За таких обставин, наявні підстави для забезпечення позову.

Згідно відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2025 право власності на спірну земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000 га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель зареєстровано за ОСОБА_3 .

На переконання суду необхідним і достатнім заходом забезпечення позову є заборона відчуження спірної земельної ділянки та заборона відповідачам проводити роботи по розборці та знесенню об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 149-150, 153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Забезпечити позов шляхом заборони ОСОБА_3 відчуження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель.

Забезпечити позов шляхом заборони ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проводити роботи по розборці та знесенню об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження.

Примірник ухвали про забезпечення позову одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення (складення) ухвали.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач : ОСОБА_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач : ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ), РНОКПП відсутній з релігійних переконань, паспорт НОМЕР_3 , виданий Зарічним ВМ СМВ УМВС України в Сумській області 25.01.2005 р.

Третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Людмила Павлівна, місцезнаходження: АДРЕСА_5 .

Суддя О.О. Ніколаєнко