ОСНОВ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ХАРКОВА
Справа № 646/831/25
№ провадження 2/646/1707/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.08.25 місто Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючої судді Іщенко О. В.,
за участю секретаря судового засідання Петренко А. О.,
учасники справи:
позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» в особі представника Розсошенка І. І.,
відповідач ОСОБА_1 ,
розглянувши у порядку заочного розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Основ`янського районного суду міста Харкова цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території,
Стислий виклад позиції позивача; заяви, клопотання учасників справи; інші процесуальні дії у справі
До Червонозаводського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» з вимогою стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» заборгованість зі сплати платежів та внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 9051,96 гривень, суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 400,31 гривень та 3 % річних у розмірі 99,20 гривень; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500,00 гривень та витрати зі сплати судового збору у сумі 2422,40 гривень.
Як визначено пунктами 1. та 2. розділу І Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» створено та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Одним із співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», а саме, власником квартири номер 93 загальною площею 96,4 кв.м є ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки 400132635 від 21 жовтня 2024 року.
31 березня 2024 року були проведені загальні збори ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», за підсумками якого складено протокол загальних зборів.
За результатами голосування, електронного та додаткового письмового опитування співвласниками багатоквартирного будинку було прийняте рішення, яким затверджено кошторис ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням, з витратами в розмірі 842 400,00 гривень на рік та з місячним розміром внеску з одного квадратного метра площі квартири 9,50 грн/м2, починаючи з 01 квітня 2024 року, та затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням.
Зазначеним Порядком передбачено, що внески сплачуються щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.
З кошторису витрат на послуги з утримання багатоповерхового будинку ОСББ «Качанівська-21» з 01 квітня 2024 року вбачається, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території складаються з наступних послуг: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації, димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв; поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення; прибирання прибудинкової території, приміщень загального користування, снігу; дератизація та дезінсекція; придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку; накопичувальні фонди; адміністративні витрати.
Пізніше, 15 червня 2024 року рішенням правління, яке оформлене протоколом № 5, у зв`язку з тим, що на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 31 травня 2024 року № 632 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 483» та застосування з 1 червня 2024 року нових фіксованих цін на електричну енергію для побутових споживачів, АТ «Харківобленерго» з 01 червня 2024 року підняло тариф на електроенергію для населення з 2,64 грн/кВт до 4,32 грн/кВт, тобто на 63,6%, відповідно до абзацу 2 пункту 2 розділу IV Статуту Позивача з 01.07.2024 змінено розмір тарифу в п.14 Кошторису, затвердженого рішенням загальних зборів 31.03.2024, «Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку», та збільшено його на 57,3%, тобто з 2,44 грн/м2 до 3,84 грн/м2 та затверджено Кошторис витрат на послуги з утримання багатоквартирного будинку Позивача з 01.07.2024.
В результаті цього, розмір послуги утримання будинку, зазначеного в Кошторисі від 31 березня 2024 року, було збільшено з 649 800,00 гривень до 774 335,81 гривень на рік, в результаті чого загальний тариф «Внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території» збільшено з 9,50 грн/м2 до 10,90 грн/м2 для всіх співвласників. Зазначені рішення були прийняті органами управління ОСББ відповідно до Статуту об`єднання, в межах наданих ним повноважень.
Оскільки відповідач є власником квартири загальною площею 96,4 кв.м у багатоквартирному будинку, то відповідно він є співвласником спільного майна цього будинку, і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені Статутом об`єднання та рішенням органів управління, пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності.
Позивач належним чином виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 та має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Однак відповідач в порушення зазначених вимог закону та пункту 2. розділу V Статуту, рішення статутних органів ОСББ не виконує, належні внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території (квартплату) починаючи з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року не сплачував, в результаті чого у нього перед позивачем утворилась заборгованість за 9 місяців в розмірі 9051,96 гривень, з них: період 2024 року Тариф, грн за 1 м2 Розмір площі, м2 Сума до сплати, грн квітень 9,50 96,4 915,80 травень 9,50 96,4 915,80 червень 9,50 96,4 915,80 липень 10,90 96,4 1050,76 серпень 10,90 96,4 1050,76 вересень 10,90 96,4 1050,76 жовтень 10,90 96,4 1050,76 листопад 10,90 96,4 1050,76 грудень 10,90 96,4 1050,76 Всього 9051,96
Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорував.
Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку.
Представник позивача зауважив, що у відповідності до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, зокрема, на боржника покладено виключно певний цивільно - правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово - комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, тобто вимагати сплату грошей за надані послуги.
Згідно із розрахунком 3% річних та інфляційних втрат, нарахована сума 3 % річних від простроченої суми складає 99,20 гривень та сума інфляційних втрат за весь час прострочення складає 400,31 гривень.
На переконання позивача, у зв`язку із простроченням відповідачем оплати наданих послуг, з нього підлягає стягненню три відсотки річних у розмірі 99,20 гривень та інфляційні втрати у розмірі 400,31 гривень.
Також стягненню з відповідача підлягають витрати на професійну правничу допомогуз огляду на таке.
Позивачем 20 січня 2025 року з адвокатом було укладено договір про надання правової допомоги, згідно із яким адвокат надає позивачу правову допомогу, яка включає в себе надання послуг адвоката у вигляді консультацій, аналізу судової практики, збору доказів, проведення розрахунків 3% річних та інфляційних втрат, складанні позовної заяви та інших процесуальних документів, представництво інтересів позивача в суді по справі за позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Узгоджений сторонами розмір гонорару за цим договором є фіксованим і не залежить від обсягу послуг та часу витраченого адвокатом, а отже, є визначеним та становить 3 500,00 гривень.
Детальний опис робіт, виконаних під час надання правової допомоги за договором, адвокатом клієнту не надано. Однак, між позивачем та адвокатом 30 січня 2025 року було підписано акт приймання-передачі наданих послуг, згідно з яким адвокат надав позивачу правову допомогу (юридичні послуги) в кількості 7 годин при ставці за годину 1 000,00 гривень, загальною вартістю 7 000,00 гривень, а позивач прийняв цю правову допомогу з фіксованим розміром оплати 3 500,00 гривень.
Статус представника позивача, як адвоката, підтверджується свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю № 844 від 16 грудня 2010 року.
Ураховуючи викладене вище та керуючись статтями 15, 319, 322, 525, 526, 610, 625 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по оплаті платежів та внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 9 051,96 гривень, суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 400,31 гривень та 3 % річних у розмірі 99,20 гривень; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 500,00 гривень; витрати на оплату судового збору в розмірі 2 422,40 гривень.
Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 20 лютого 2025 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін у відкритому судовому засіданні на 31 березня 2025 року.
24 березня 2025 року засобами системи «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява, в якій останній просив розглянути справу № 646/831/25 без його участі та за відсутності позивача за наявними в матеріалах справи доказами. Додатково зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення судом заочного рішення по справі.
Відповідач у судове засідання, призначене на 31 березня 2025 року, не з`явився, був повідомдений належним чином, клопотань/заяв від нього до суду не надходило, відзив на позовну заяву не надходив.
Ураховуючи той факт, що відповідач вперше викликався у судове засідання, суду була невідома його правова позиція, судове засідання було відкладено на 23 червня 2025 року о 12:00 годині.
У судове засідання 23 червня 2025 року ОСОБА_1 повторно не з`явився, був повідомлений належним чиеом, заяв/клопотань від нього не надходило, відзив на позовну заяву не надходив.
З метою дотримання принципів рівності учасників процесу, забезпечення доступу сторін до правосуддя, судом було відкладено судове засідання на 08 серпня 2025 року.
Відповідач у судове засідання 08 серпня 2025 року також не з`явився, про час та місце його проведення повідомлявся належним чином шляхом направлення процесуальних документів до зареєстрованого електронного кабінету. Причини неявки суду не повідомив, своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
За загальним правилом частини першої статті 223 Цивільного процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При цьому відповідно до частини четвертої статті 223 Цивільного процесуального кодексу України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Частиною першою статті 280 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, у зв`язку із неодноразовою неявкою відповідача у судові засідання та не повідомлення ним про причини такої неявки, не подання відзиву на позовну заяву та ураховуючи згоду позивача на ухвалення заочного рішення по справі, ухвалою від 08 серпня 2025 року постановив розглядати справу за відсутності відповідача у порядку заочного розгляду справи за наявними в справі матеріалами.
Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову тощо) не вчинялось.
Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини
Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши їх у сукупності та взаємозв`язку, встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Протоколом № 1 від 12 лютого 2022 року установчих зборів ОСББ установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21».
Згідно із пунктом 1. Розділу І. Загальні положення, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 2. Розділу І. Загальні положення об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» чинного законодавства України та Статуту.
Пунктом 1. Розділу ІІІ. Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників житлового будинку, правління об`єднання, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.
Відповідно до пункту 2. Розділу ІІІ. Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування вищим органом управління об`єднання є загальні збори житлового будинку, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Згідно із пунктом 11. Розділу ІІІ. Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування рішення загальних зборів житлового будинку, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до пункту 2. Розділу ІV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання сплата встановлених загальними зборами об`днання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Як становлено у пункті 2. Розділу V. Права та обов`язки співвласників, співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
Згідно із Розділом VI. Відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів.
Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від 31 березня 2024 року затвержено кошторис ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням, з витратами в розмірі 842 400,00 гривень на рік та з місячним розміром внеску з одного квадратного метра площі квартири 9,50 грн/м2, починаючи з 01 квітня 2024 року; затверджено порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням.
Згідно із кошторисом витрат на послуги з утримання багатоквартирного будинку ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» протокол від 31 березня 2024 року, з 01 квітня 2024 року встановлено загальну вартість послуг з утримання будинку у розмірі 842 400,00 гривень на рік та з місячним розміром внеску з одного квадратного метра площі квартири 9,50 гривень за м2.
Як убачається з пункту 3. порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фндів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» протокол від 31 березня 2024 року, внески сплачуються щомісячно, не пізніше «15» числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодчність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання.
Протоколом № 5 засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» від 15 червня 2024 року затверджено збільшення тарифу «Внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», а саме з 01 липня 2024 року змінено пункт 14. Кошторису, затвердженого рішенням загальних зборів 31 березня 2024 року, «Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку», збільшивши його на 57,3 %, тобто з 2,44 грн/м2 до 3,84 грн/м2. Таким чином загальний тариф «Внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території» з 01 липня 2024 року збільшено з 9,50 грн/м2 до 10,90 грн/м2.
З кошторису витрат на послуги з утримання багатоповерхового будинку ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», затвердженого рішенням засідання правління ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» проткол від 15 червня 2024 року убачається, що з 01 липня 2024 року встановлено загальну вартість послуг з утримання будинку у розмірі 966 935,81 гривень на рік та з місячним розміром внеску з одного квадратного метра площі квартири 10,90 гривень за м2.
Відповідно до розрахунку заборгованості від 23 січня 2025 року зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, складеного та підписаного 23 січня 2025 року Головою правління ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» Калітою О.В., скріпленого печаткою ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», загальна сума заборгованості ОСОБА_1 , власника квартири № 93 , загальною площею 96,4 кв.м, становить 9 051,96 гривень та складається з:
-Квітень 2024 року, тариф - 9,50, нараховано - 915,8, сплачено - 0,00, сальдо - 915,80;
-Травень 2024 року, тариф - 9,50, нараховано - 915,8, сплачено - 0,00, сальдо - 1831,60;
-Червень 2024 року, тариф - 9,50, нараховано - 915,8, сплачено - 0,00, сальдо - 2747,40;
-Липень 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо - 3798,16;
-Серпень 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо -4848,92;
-Вересень 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо -5899,68;
-Жовтень 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо -6950,44;
-Листопад 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо -8001,20;
-Грудень 2024 року, тариф - 10,90, нараховано - 1050,76, сплачено - 0,00, сальдо -9051,96.
Згідно із розрахунку 3 % річних та інфляційних втрат на заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» по квартирі № 93 власник ОСОБА_1 , сума нарахованих процентів за період з 16 травня 2024 року по 30 січня 2025 року становить 99,20 гривень, сума інфляційного збільшення за період з 16 травня 2024 року по 30 січня 2025 року складає 400,31 гривень.
Отже, як убачається з наведених вище обставин справи, спірні правовідносини виникли між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», як юридичною особою, створеною власниками квартир багатоквартирного будинку для управління, утримання і використання спільного майна, та ОСОБА_1 , як співвласником багатоквартирного бадинку.
Мотивована оцінка щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову; норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
Відповідно до положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з частиною першою статті 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною третьою статті 12 та частиною першою статті 81 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази подаються учасниками цивільної справи.
Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Згідно із положеннями статті 77 Цивільного процесуального коденсу України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 80 Цивільного процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною другою статті 95 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із абзацом першим статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Як встановлено у статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до частини третьої статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до частини шостої статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.
Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Згідно із частиною першою статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Згідно із частиною першою статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.
Як зазначено у статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.
Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановленихстаттею 11 цього Кодексу.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином.
Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, оскільки протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» від 31 березня 2024 року та протоколом № 5 засідання Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» від 15 червня 2024 року були встановлені розміри плати з утримання будинку і прибудинкової території, а відповідач є власником квартири № 93 , розташованої в будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», суд доходить висновку, що він зобов`язаний здійснювати платежі по утриманню будинку і прибудинкової території.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкових територій є детальним, зазначена у ньому загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з ОСОБА_1 , узгоджується з іншими доказами у справі, та розрахована з урахуванням тарифів, затверджених, зокрема, протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від 31 березня 2024 року та протоколом № 5 засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» від 15 червня 2024 року.
Отже, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, надані позивачем, урахувавши всі встановлені обставини в їх сукупності, суд доходить висновку, що вимога позивача щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті платежів та внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року є такою, що підтверджується матеріалами справи, ґрунтується на належних та допустимих доказах, які узгоджуються між собою, а відтак підлягає задоволенню у повному обсязі.
Стосовно заявленої позовної вимоги про стягнення з відповідача суми інфляційного збільшення заборгованості та 3 % річних суд зазначає таке.
Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» по квартирі №?93 , власником якої є ОСОБА_1 , є обґрунтованим і містить детальний поелементний розрахунок. Вказаний розрахунок подано з урахуванням періоду прострочення, застосованих розрахункових формул, та розміру інфляційного індексу й ставки 3% річних.
Сума нарахованих процентів за період з 16 травня 2024 року по 30 січня 2025 року становить 99,20 гривень, сума інфляційного збільшення за період з 16 травня 2024 року по 30 січня 2025 року складає 400,31 гривень.
Ураховуючи викладене, суд доходить всиновку, що матеріали справи містять достатні та належні докази на підтвердження правомірності та обгрунтованості вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 суми інфляційного збільшення та 3 % річних, відтак, позовна заява в цій частині підлягає задоволенню.
Стосовно вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає таке.
В обґрунтування розміру понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 3 500,00 гривень позивачем надано договір про надання правової допомоги від 20 січня 2025 року, укладений між клієнтом ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» та адвокатом Розсошенком І. І., який діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 844, виданого 16 грудня 2010 року КДКА Полтавської області.
Відповідно до пунктів 3.1., 3.2. вказаного вище договору узгоджений сторонами розмір гонорару за цим договором є фіксованим і не залежить від обсягу послуг та часу витраченого адвокатом, а отже, є визначеним та становить 3 500,00 гривень. Детальний опис робіт, виконаних під час надання правової допомоги за цим договором, адвокатом клієнту не надається.
Оплата гонорару за даним договором здійснюється клієнтом не пізніше десяти днів з моменту прийняття судом рішення у справі.
Згідно із актом приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання правової допомоги від 20 січня 2025 року, підписаним клієнтом ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» та адвокатом Розсошенком І. І., сторони підтверджують, що адвокат з 20 січня 2025 року до 30 січня 2025 року відповідно до умов договору надав клієнту, а клієнт прийняв правову допомогу, яка включає в себе надання послуг адвоката.
Клієнт підтверджує, що послуги надані адвокатом в повному обсязі і належної якості.
Розмір гонорару адвоката за послуги зазначені в договорі та у пункті 2 акту є фіксованим та не щалежить від обсягу та часу витраченого адвокатом і становить 3 500,00 гривень.
Положеннями статті 59 Конституції України передбачено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
Згідно із статтею 15 Цивільного процесуального кодексу України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги.
Пунктом 12) частини третьої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Відповідно до частини першої, пункту 1) частини третьої статті 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Відповідно до частин третьої, четвертої та шостої статті 137 Цивільного процесуального кодексу України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми відшкодування вказаних витрат суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Суд, оцінивши у сукупності надані позивачем докази, уважає заявлені витрати на оплату правничої домоги у розмірі 3 500,00 гривень співмірними складності справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягу наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціні позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Отже, суд доходить висновку, що заявлена вимога про стягнення з відповідача витрат позивача на оплату правничої допомоги є обґрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до частин першої та другої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Ураховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, суд уважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» витрати зі сплати судового збору у сумі 2422,40 гривень.
Керуючись статтями 10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» заборгованість по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 9 051 (дев`ять тисяч п`ятдесят одна) гривня 96 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» суму інфляційного збільшення заборгованості у сумі 400 (чотириста) гривень 31 копійка.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» 3 % річних у розмірі 99 (дев`яносто дев`ять) гривень 20 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» судовий збір у сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 500 (три тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст заочного рішення складено 15 серпня 2025 року.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», , місцезнаходження: вулиця Качанівська, будинок 21, місто Харків Харківської області; номер телефона: +04, e-mail: .

Представник позивача: Розсошенко Ігор Іванович, РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ; номер телефона: НОМЕР_2 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 ; номер телефона: НОМЕР_4 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_3

Суддя О. В. Іщенко