Пр.№2/756/1860/25
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 серпня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді Майбоженко А.М.
секретаря Любін А.Ю.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач, через свого представника звернувся до відповідачки з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок перебував на балансі позивача з 23.10.2019 на підставі договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку №ДІ230819 від 23.10.2019, для мешканців надаються житлово-комунальні послуги.
Наказом ТОВ «Інвестбудгаличина» №54 від 23.10.2019 затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлового будинку АДРЕСА_2 (попередня адреса АДРЕСА_3 ) у розмірі 12,10 грн. за 1 кв.м.
Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території на підставі договору про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку та додаткової угоди до нього, зобов`язання виконує належним чином.
Натомість, відповідачка свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.11.2021 по 12.12.2024, яка станом на 12.12.2024 становить 39 504,74 грн., та яку позивач просить стягнути з відповідачки.
Ухвалою суду від 02.01.2025 року за вказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Відповідачкою подано відзив, у якому вона заперечує щодо задоволення позовних вимог у повному обсязі. Посилається на те, що 31.08.2021 між сторонами укладено Договір №267 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Позивач порушив взяті на себе зобов`язання в частині того, що ним були сформовані рахунки не за всі місяці наданих послуг, ці рахунки надходили їй в поштову скриньку, до якої не було доступу, оскільки позивачем при передачі ключів від квартири 01.09.2021 не передано ключа від поштової скриньки.
Зазначає, що після отримання копії позовної заяви та доданих до неї матеріалів і рахунків, вона перерахувала на користь позивача грошові кошти в сумі 24 893,16 грн. та 11 000 грн. на загальну суму 35 893,16 грн., тому предмет позову в цій частині відсутній.
Щодо заборгованості за централізоване опалення в сумі 3 611,58 грн. заперечує в повному обсязі, посилається на те, що згідно акта №396 прийому передачі квартири від 01.09.2021 показники лічильників квартири АДРЕСА_1 , зокрема теплового, становив 2,183 Гкал. Таким чином, заборгованість за теплову енергію в кількості 2,183 Гкал на загальну суму 3 611,58 грн., яка обліковується позивачем як заборгованість є безпідставно заявленою вимогою.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.05.2025 постановлено подальший розгляд цивільної справи за позовом ТОВ «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, здійснювати у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, звернувся до суду із заявою, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності за наявними в справі матеріалами.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася звернулася до суду із заявою, в якій просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 83,2 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.23 зворотня сторона).
Згідно договору від 23 жовтня 2019 року про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку ТОВ «Фірма «Інтеграл», як забудовник, передало балансоутримувачу ТОВ «Інвестбудгаличина» на баланс будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , ІІ-а черга будівництва, 4 пусковий комплекс, житловий будинок № 5 (а.с. 20-21).
Наказом ТОВ «Інвестбудгаличина» №54 від 23.10.2019 затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлового будинку АДРЕСА_3 у розмірі 12,10 грн. за 1 кв.м.
ОСОБА_1 як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК України зобов`язана не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
З матеріалів справи убачається, що позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до розрахунку заборгованості у ОСОБА_1 за період з 01 листопада 2021 року по 12 грудня 2024 року утворилась заборгованість, яка станом на 12.12.2024 становить 39 504,74 грн., що підтверджується Довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла за період з 01.11.2021 по 12.12.2024 (а.с.23).
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Як вбачається з наданих відповідачкою доказів до відзиву, нею 21.01.2025 в рахунок погашення заборгованості на рахунок ТОВ «Інвестбудгаличина» було сплачено заборгованість в загальній сумі 35 893,16 грн., що підтверджується квитанціями (а.с.39-40).
Щодо залишку заборгованості у розмірі 3 611,58 грн. (39 504,74-35 893,16) суд зазначає наступне.
Відповідно до Акту №396 прийому-передачі квартири від 01.09.2021 представником ТОВ «Інвестбудгаличина» передано, а ОСОБА_1 прийнято квартиру АДРЕСА_1 з показниками лічильників, зокрема теплового - 2, 183 Гкалл (а.с.48). Отже, позивачем нарахована заборгованість за централізоване опалення в сумі 3 611,58 грн., яке відповідачка не споживала, що підтверджується вищезазначеним актом.
У зв`язку з чим, суд вважає, вимогу про стягнення заборгованості нарахованої позивачем за централізоване опалення в сумі 3 611,58 грн. необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка, після відкриття провадження у справі, сплатила заборгованість за спожиті послуги в розмірі 35 893,16 грн., судом відмовлено в частині стягнення у розмірі 3 611,58 грн. з централізоване опалення, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12, 81,141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - залишити без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25.08.2025.

Суддя: А.М. Майбоженко