Справа № 286/3916/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2025 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л. ,

із секретарем Павленко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання права власності на земельну ділянку та за зустрічним позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду і просять визнати за ними право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0549, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в рівних долях, тобто по 1/4 частині кожному, мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , знаходився раніше у спільній частковій власності їх позивачів та відповідачів і мав дві частини з окремими входами.

13.01.2020 між ними та відповідачами було укладено договір про поділ в натурі часток житлового будинку серії НОЕ 978081, засвідчений приватним нотаріусом Кушнерчук О. М., в результаті чого, вони стали власниками окремих частин: АДРЕСА_2 .

Коли житловий будинок ще був не розділений, для його обслуговування належала земельна ділянка розміром 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497, яка розміщена за тією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Після укладення договору про поділ в натурі житлового будинку вони звернулися до розробників земельної документації та розділили існуючу земельну ділянку розміром 0,25 га на дві земельні ділянки по 0,125 га, тобто по 1/2 частині. В результаті поділу утворились дві земельні ділянки, яким були присвоєні кадастрові номери: :08:000:0549, який належить до будинку по АДРЕСА_3 , та :08:000:0550, який належить до будинку по АДРЕСА_4 .

Даний розподіл вони зробили не у нотаріальному порядку.

В подальшому вони звернулися до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на вищевказані земельні ділянки, але виявилося, що вони зробити цього не можуть. Для реєстрації земельних ділянок необхідний договір поділу (аналогічний поділ будинку), але вони його не зробили. Зробити нотаріальний договір вони так само вже не можуть через те, що земельна ділянка розміром 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497, вже не існує після того, як була розділена ними і їй було присвоєно два окремих кадастрових номера.

Те, що неможливо зареєструвати право власності на новосформовані земельні ділянки підтверджує відповідь Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області від 31.07.2024№Ко-267.

20.12.2024 відповідачі: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулися до суду з зустрічним позовом та просять визнати за ними право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0550, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в рівних долях, тобто по 1/3 частині кожному, мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , знаходився раніше у спільній частковій власності їх та відповідачів і мав дві частини з окремими входами.

13.01.2020 між ними та відповідачами було укладено договір про поділ в натурі часток житлового будинку серії НОЕ 978081, засвідчений приватним нотаріусом Кушнерчук О. М., в результаті чого, вони стали власниками окремих частин: АДРЕСА_2 .

Коли житловий будинок ще був не розділений, для його обслуговування належала земельна ділянка розміром 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497, яка розміщена за тією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Після укладення договору про поділ в натурі житлового будинку вони звернулися до розробників земельної документації та розділили існуючу земельну ділянку розміром 0,25 га на дві земельні ділянки по 0,125 га, тобто по 1/2 частині. В результаті поділу утворились дві земельні ділянки, яким були присвоєні кадастрові номери: :08:000:0549, яка належить до будинку по АДРЕСА_3 , та :08:000:0550, яка належить до будинку по АДРЕСА_4 .

Даний розподіл вони зробили не у нотаріальному порядку.

В подальшому вони звернулися до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на вищевказані земельні ділянки, але виявилося, що вони зробити цього не можуть. Для реєстрації земельних ділянок необхідний договір поділу (аналогічний поділ будинку), але вони його не зробили. Зробити нотаріальний договір вони так само вже не можуть через те, що земельна ділянка розміром 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497, вже не існує після того, як була розділена ними і їй було присвоєно два окремих кадастрових номера.

Те, що неможливо зареєструвати право власності на новосформовані земельні ділянки підтверджує відповідь Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області від 31.07.2024 №Ко-267.

В судове засіданні учасники справи не з`явилися. Позивачі (за первісним позовом) в своїй позовній заяві просять справу слухати у їх відсутність. Відповідачі (за первісним позовом) в свої зустрічній позовній заяві також просять справу розглядати без їх участі.

Відзивів на позовну заяву та на зустрічну позовну заяву сторонами до суду не надано.

Суд, врахувавши письмові заяви учасників справи та дослідивши письмові докази, вважає, що первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст.ст. 355, 356, 357 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Положеннями ч. ч. 9-10 ст.79-1 ЗК України визначено, що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно абз.1 ч. 13 ст.79-1ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об`єднання земельних ділянок.

Згідно ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

В ст. 87 ЗК України законодавець закріпив підстави виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку. Так, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:

а) при добровільному об`єднанні власниками належних їм земельних ділянок;

б) при набутті у спільну часткову власність земельної ділянки за цивільно-правовими угодами;

в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку;

г) за рішенням суду;

ґ) в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 38 Закону України «Про державний земельний кадастр» отримання нотаріусами витягу з Державного земельного кадастру є обов`язковим при вчиненні правочинів щодо земельної ділянки (крім складання заповітів).

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав є невідповідність поданих документів вимогам, встановленим цим Законом.

За змістом п. 54 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна або об`єднання іншого нерухомого майна (далі - поділу, виділу частки або об`єднання), проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової (нових) земельної ділянки (земельних ділянок) у результаті такого поділу, виділу частки або об`єднання.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, подається документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, виділу частки або об`єднання, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, у випадку втрати, пошкодження чи псування документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або об`єднання, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих речових прав на підставі таких документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, або на паперових носіях інформації (в реєстрових книгах, реєстраційних справах, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації).

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об`єктів, утворених у результаті поділу, крім випадку, коли в результаті такого поділу хоча б на один із об`єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності.

Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що залишається у спільній власності після виділу в натурі частки одного із співвласників, державний реєстратор здійснює перерахунок часток у праві спільної часткової власності на таке майно, виходячи із принципу їх рівності, крім випадків, коли співвласники нерухомого майна до виділу в натурі частки одного із співвласників мали різний розмір часток або коли співвласники за домовленістю між собою встановили інший розмір часток у праві спільної власності. На підтвердження такої домовленості співвласників може бути надана письмова заява співвласників про визначення розміру часток, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України "Про нотаріат", або договір, укладений такими співвласниками відповідно до законодавства.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що 13.01.2020 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , тобто сторонами, було укладено договір про розподіл в натурі часток житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Відповідно до умов договору у власність і користування сторін переходить по 1/2 частині житлового будинку.

Враховуючи, що частки у праві спільної часткової власності є рівними, позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками по 1/4 частині житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору про поділ в натурі часток житлового будинку від 13.01.2020, а відповідачі (за первісним позовом): ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками по 1/3 частині житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору про поділ в натурі часток житлового будинку від 13.01.2020, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.12.2022 та договору про поділ в натурі часток житлового будинку від 13.01.2020 (а. с. 10-13, 20, 48-50).

Для обслуговування вказаного житлового будинку належала земельна ділянка розміром 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497, яка була розміщена за адресою: АДРЕСА_1 .

Після укладення договору про поділ в натурі житлового будинку сторони звернулися до розробників земельної документації про розподіл зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до технічної документації із землеустрою, розробленої ПП «Андвол» щодо поділу та об`єдання земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0497 площею 0,2500 га, сторонами було розділено вказану земельну ділянку на дві окремі земельні ділянки. Позивачам: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділено земельну ділянку площею 0,1250 га, з кадастровим номером :08:000:0549, а відповідачам: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,1250 га, з кадастровим номером :08:000:0550. Замовниками технічної документації є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а. с. 27-29).

Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.10.2024 свідчить, що в Державному земельному кадастрі значаться земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0549, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0550, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 25-26).

Листом Гладковицької сільської ради №Ко-267 від 31.07.2024 було повідомлено позивачів про неможливість проведення державної реєстрації права спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки з кадастровими номерами :08:000:0550 та :08:000:0549, які утворилися в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0497, так як не надано договору поділу нерухомого майна або рішення суду, яке набрало чинності (а. с. 19).

З листів відділу №3 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №936/30-25 від 01.08.2025 та приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Івчука С. С. №769/01-16 від 04.08.2025 вбачається, що ОСОБА_1 (позивачу) було відмовлено у посвідченні договору поділу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :08:000:0497; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), оскільки відповідно до інформації відділу №3 управління реалізації державної політики у сфері земельних відносин №936/30-25 від 01.08.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :08:000:0497 поділена та сформовано нові дві земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:000:0549 та :08:000:0550, а тому оформлення договору поділу нерухомого майна не є можливим, так як об`єкт є знищеним (а. с. 11).

Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єктів нерухомого майна, а саме, щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :08:000:0550 і :08:000:0549 та інформація з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна свідчать, що у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості відсутні (а. с. 23-24).

Таким чином, за встановлених обставин та визначеного правового врегулювання, враховуючи, що поділ земельної ділянки фактично відбувся, земельна ділянка площею 0,25 га, з кадастровим номером :08:000:0497 фактично припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, органи нотаріату відмовили в посвідченні договору поділу земельної ділянки, внаслідок чого позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію права власності на належне їм на підставі договору про поділ в натурі часток житлового будинку, що перешкоджає реалізації ним права власності та свідчить про обрання позивачами ефективного способу захисту своїх прав, який відповідає вимогам ст.15, 16 ЦК України, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Позивачами (за первісним позовом) сплачено судовий збір в сумі 1211 грн. 20 коп. (по 302 грн. 80 коп. кожним пропорційно долі поданих вимог), а відповідачами (позивачами за зустрічним позовом ) в сумі 1211 грн. 20 коп. в дохід держави.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання права власності на земельну ділянку та за зустрічний позов ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), які проживають за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0549, для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , утворену внаслідок поділу, по 1/4 частині.

Визнати за ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), ОСОБА_6 (ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ) та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ), які проживають за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,125 га, кадастровий номер :08:000:0550, для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , утворену внаслідок поділу, по 1/3 частині.

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець Повне рішення виготовлено 14.08.2025.