Справа № 450/1378/25 Провадження № 2/450/1382/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2025 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Качмар М.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Посікіра Роман Романович, до Приватного підприємства «Валенс груп» про розірвання договору та стягнення збитків, -

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): представник позивача звернувся до суду в інтересах позивача з цивільним позовом до відповідача про розірвання договору про будівництво та передання функцій замовника №4/3, укладеного 11.05.2018 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Валенс Груп», стягнення з відповідача збитків у розмірі 647650,94 грн. та судових витрат. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 11.05.2018 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Валенс Груп було укладено договір про будівництво та передання функцій замовника №4/3. Відповідно до умов договору, відповідач взяв на себе зобов`язання за замовленням позивача побудувати та передати йому котеджний будинок, результати інших робіт, а також вчинити за дорученням позивача ряд фактичних та юридичних дій, направлених на набуття та реєстрацію за позивачем права власності на котеджний будинок. Відповідно до п. 2.1. договору про будівництво, замовник замовляє у забудовника виконання комплексу робіт по будівництву об`єкта на земельній ділянці, розробці відповідної проектної документації, а також по документальному оформленню права власності замовником на завершений та прийнятий в експлуатацію об`єкт будівництва, а замовник зобов`язується здійснювати оплати за вказані роботи згідно графіку платежів відповідно до додатку № 1 до договору. При цьому об`єктом будівництва є котедж, що має бути збудований разом з інженерними мережами, благоустроєм та іншими необхідними згідно з проектом роботами на земельній ділянці площею 0,0419 га, кадастровий номер :01:001:1141 за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Зубра, що належить замовнику на правах власності на підставі відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 2.2. договору про будівництво, вартість послуг забудовника становить 1049600,00 грн., що на дату укладення договору еквівалентно 40000 доларам США. Позивач належним чином виконав зобов`язання із попередньої оплати відповідно до умов договору та графіку платежів, перерахувавши на рахунок відповідача грошові кошти у загальній сумі 647650,94 грн. Згідно п. 3.5.3 договору на будівництво, здача будівельного об`єкта в експлуатацію мала відбутися не пізніше 31 травня 2019 року. Додатком №3 до договору передбачалася здача будівельного об`єкту в експлуатацію - не пізніше 31.05.2020. Відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором на будівництво, не збудував котедж та не здав його в експлуатацію, а також не повернув кошти, отримані на виконання замовлення, а тому позивач просить суд розірвати договір та стягнути збитки у розмірі сплачених ним коштів в судовому порядку.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та повідомив, що заява про розподіл судових витрат буде подана протягом 5 днів з дня прийняття рішення.

Позиція відповідача: відповідач в судове засідання не з`явився, явку свого представника не забезпечив, відзиву на позовну заяву не надав.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

03.04.2025 ухвала про відкриття провадження; 24.04.2025 заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції; 22.05.2025 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду; 07.07.2025 клопотання представника позивача про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Судом встановлено, що між сторонами був укладений договір №4/3 про будівництво та передання функцій замовника від 11.05.2018. У відповідності до умов договору, відповідач взяв на себе зобов`язання за замовленням позивача виконання комплексу робіт по будівництву котеджа, що має бути збудований на земельній ділянці з інженерними мережами, благоустроєм та іншими необхідними згідно з проектом роботами, розробці відповідної проектної документації, а також по документальному оформленню права власності позивача на завершений та прийнятий в експлуатації котедж, а позивач зобов`язувався здійснювати оплати за вказні роботи згідно графіку платежів відповідно до додатку №1 до договору.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що вартість послуг відповідача становить 1049600 грн., що на дату укладення договору еквівалентно 40000 доларам США.

П.3.5.3 договору передбачено здачу будівельного об`єкту в експлуатацію не пізніше 31.05.2019.

Додатком №3 до договору №4/3 про будівництво та передання функцій замовника від 11.05.2018 сторони погодили, що здача будівельного об`єкту в експлуатацію не пізніше 31.05.2020 та внесли зміни в п.2 додатку 1 даного догвору щодо графіку платежів.

На виконання умов договору позивач здійснив оплату згідно платіжних доручень: №1643899 від 31.07.2018 у сумі 100000,00 грн., №1643921 від 31.07.2018 у сумі 34950,00 грн.; №2046324 від 23.11.2018 у сумі 53162,00 грн.; №2132375 від 18.12.2018 у сумі 53276,00 грн.; №2239397 від 18.01.2019 у сумі 53352,00 грн.; №2329550 від 12.02.2019 у сумі 51699,00 грн.; №2465473 від 19.03.2019 у сумі 51851,00 грн.; №2603668 від 22.04.2019 у сумі 51623,00 грн.; №2695336 від 15.05.2019 у сумі 50293,00 грн.; №2872880 від 26.06.2019 у сумі 49974,94 грн.; №2990829 від 22.07.2019 у сумі 49286,00 грн.; №3130967 від 21.08.2019 у сумі 48184,00 грн.

Як зазначила сторона позивача та не спростував відповідач, останній не виконав умов договору та не здав будівельного об`єкту в експлуатацію у строки, передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 628 ЦК України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі.

Відповідно до ч. 1 статті 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Згідно ст. 1000 ЦК України, за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

Так судом встановлено, що між сторонами існують спірні матеріально-правові відносини, які виникли на підставі змішаного договору, що містить елементи договорів будівельного підряду та договору доручення.

Статтею 11 ЦК України серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків визнано, зокрема, договори та інші правочини, а також положення актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2. ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об`єкт будівництва наразі не побудований.

За таких обставин, та враховуючи, що відповідач порушив свої зобов`язання та не здав будівельний об`єкт в експлуатацію у строк, передбачений договором не пізніше 31.05.2020, суд вважає, що зазначена обставина є істотним порушенням договору про будівництво та передання функцій замовника від 11.05.2018.

Зазначені позивачем обставини, які знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, щодо значного порушення строків здачі будівельного об`єкта в експлуатацію, на думку суду, є істотним порушенням відповідачем умов укладеного договору.

Дані обставини свідчать про те, що позивачу було завдано такої шкоди, за якої він значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору про будівництво та передання функцій замовника від 11.05.2018. Таким чином, фактично досягти мети задля якої укладався договір набуття права власності на котедж неможливо.

А тому, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог про розірвання договору про будівництво та передання функцій замовника від 11.05.2018 в судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та стягнення сплачені на виконання умов вищезазначеного договору позивачем грошових коштів у повному обсязі, зважаючи на порушення відповідачем строків виконання договору.

Керуючись ст.ст.12, 76-82, 141, 247, 259, 263-265, 280, 281, 282, 352, 354, 430 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Валенс груп» про розірвання договору та стягнення збитків - задоволити.

Розірвати договір про будівництво та передання функцій замовника №4/3, укладений 11.05.2018 між ОСОБА_1 та Приватним підприємтвом «Валенс Груп».

Стягнути з Приватного підприємства «Валенс Груп» на користь ОСОБА_1 647650,94 грн.(шістсот сорок сім тисяч шістсот п`ятдесять гривень 84 коп.) сплачених коштів.

Стягнути з Приватного підприємства «Валенс Груп» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 7687,71 грн. (сім тисяч шістсот вісімдесять сім гривень 71 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Валенс Груп», , с. Зубра, вул. І. Франка, 81, Львівського району, Львівської області.

СуддяД. А. Кукса