Справа №731/138/25
Провадження №2/731/121/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2025 року с-ще Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

судді Савенка А.І.,

за участю секретаря Тарасенко Д.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань №1 Варвинського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , поданим представником Брижан Ангеліною Сергіївною, до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

05 березня 2025 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3 посилається на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,0 га, з кадастровим номером :05:000:1155, яка розташована на території Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області (раніше - Озерянської сільської ради Варвинського району Чернігівської області).

18 лютого 2022 року між ним та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:1155 передана в оренду ТОВ «ОСТОВ ГРУП», розмір орендної плати за один рік користування становить 12 422,36 грн.

Проте орендар не сплатив орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки, чим систематично порушує істотну умову договору.

Заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки становить 37 267,08 грн.

Дві вимоги про сплату заборгованості відповідачем проігноровані.

На підставі наведеного ОСОБА_3 просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 18 лютого 2022 року, кадастровий номер :05:000:1155, площею 2,00 га, укладений між ним та ТОВ «ОСТОВ ГРУП», стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки в сумі 37 267,08 грн, індекс інфляції в сумі 3 616,58 грн, 3% річних у сумі 706,01 грн, а також 2 422,40 грн судових витрат.

Ухвалою суду від 10 березня 2025 року позов залишено без руху.

18 березня 2025 року недоліки позовної заяви усунено.

Ухвалою Варвинського районного суду Чернігівської області від 24 березня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25 квітня 2025 року, яку у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено до 19 травня 2025 року, а надалі за клопотанням представника відповідача відкладено до 04 червня 2025 року.

30 травня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник просив відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача 30 000,00 грн витрат на правничу допомогу (а.с. 81-82).

02 червня 2025 року від представника позивача Брижан А.С. надійшла відповідь на відзив відповідача, в якому просить закрити підготовче провадження, призначити справу до розгляду та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 . Розмір витрат відповідача на правничу допомогу вважає необґрунтованим (а. 89-91).

Ухвалою суду від 04 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24 червня 2025 року та у зв`язку з першою неявкою представника відповідача на 20 серпня 2025 року.

Позивач ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлений позов підтримав та наполягав на його задоволенні, забезпечив участь у судовому засіданні свого представника.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала.

Представник відповідача ТОВ «ОСТОВ ГРУП» Карпенко В.К. проти задоволення позову заперечив. Наполягав на тому, що орендну плату за 2022-2023 роки директор відповідача ОСОБА_4 сплатив ОСОБА_3 особисто та готівкою, проте довести цього не може.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що зазначений позов слід задовольнити частково з огляду на таке.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 має у приватній власності земельну ділянку площею 2,00 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :05:000:1155, яка розташована на території Варвинської селищної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11).

Згідно з договором оренди землі б/н від 18 лютого 2022 року земельна ділянка площею 2,00 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :05:000:1155, яка належить ОСОБА_5 , передана в оренду ТОВ «ОСТОВ ГРУП», директором якого є ОСОБА_4 , строком на 10 років (а.с. 15, 54-56).

Дата державної реєстрації права оренди 18 серпня 2022 року, що підтверджується Інформацією з Реєстру нерухомості та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 15, 53).

Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у пункті 4.1. договору у сумі 12 422,36 грн за один повний рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Передача продукції та/ або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (накладними, відомостями, актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати.

За п. 4.3 орендна плата виплачується за вирахуванням сум податків та зборів.

Згідно з пунктом 4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно в строк до 30 грудня поточного року користування.

Пункт 6.2 договору визначає, що земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

Відповідно до пункту 9.4 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.3 договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другої стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої ділянки, а також з інших підстав.

Відповідно до пункту 12.10 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації та індексу інфляції.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі».

За змістом ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином, судом встановлено факт укладення сторонами по справі відповідного договору оренди землі, що фактично відповідачем не оспорюється. За таких обставин, суд констатує, що між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» виникли договірні відносини, оскільки між ними було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована на території Озерянського старостинського округу Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер :05:000:1155, який відповідає встановленій законом формі та містить необхідні істотні умови, притаманні такій категорії договорів у розумінні ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положенням статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Разом з тим, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022, 2023, 2024 роки.

На надіслані представником позивача письмові вимоги про сплату заборгованості (а.с. 10, 11, 12) ТОВ «ОСТОВ ГРУП» не відреагувало, заборгованість по орендній платі не погасило.

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання, суд констатує наявність у відповідача (орендаря) невиконаного обов`язку сплатити позивачу (орендодавцеві) орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки, про виконання якого сторони домовилися у договорі.

Заявлені позивачем вимоги в частині стягнення на його користь орендної плати узгоджуються з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка визначає, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За підрахунками позивача заборгованість ТОВ «ОСТОВ ГРУП» перед ним по орендній платі за 2022-2024 роки, без вирахуванням податків і зборів, становить 37 267,08 грн (12 422,36 х 3).

Жодних письмових доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку відповідачем не надано.

Зі змісту ст. 526, 530 ЦК України вбачається, що зобов`язання повинно виконуватися відповідно до умов договору у встановлені строки.

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Однак, суд не погоджується із розрахунком позивача, який є фактично необґрунтованим, і вважає, що заборгованість ТОВ «ОСТОВ ГРУП» перед позивачем по орендній платі за 2022-2024 роки, з вирахуванням податків і зборів, становить 23682,81 грн. (3682,81+10000+10000), та приходить до переконання про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача несплаченої орендної плати саме у розмірі 23682,81 грн, яка визначена з вже з вирахуванням необхідних податків.

З врахуванням наведено, інфляційні втрати та 3% річних за орендною платою за 2022 рік (за період з 31.12.2022 року дня виникнення цього грошового зобов`язання по 05.03.2025 року- дня подання позову) становлять 737,95 грн. та 240,63 грн. відповідно.

Інфляційні втрати та 3% річних за орендною платою за 2023 рік (за період з 31.12.2023 року дня виникнення цього грошового зобов`язання по 05.03.2025 року- дня подання позову) становлять 1423,06 грн. та 353,42 грн. відповідно.

Інфляційні втрати та 3% річних за орендною платою за 2024 рік (за період з 31.12.2024 року дня виникнення цього грошового зобов`язання по 05.03.2025 року- дня подання позову) становлять 200,96 грн. та 53,42 грн. відповідно.

Відтак, загальна сума інфляційних втрат становить 2361,97 грн., та 647,47 грн., які підлягають стягненню в порядку ст.625 ЦК України.

Щодо позовних вимог в частині розірвання спірного договору оренди землі суд дійшов таких висновків.

У постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі №355/385/17 сформовано висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендаря щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

За змістом ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати або її частини. Зокрема, «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати чи частини орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний правовий висновок сформовано в постановах Верховного Суду від 28 лютого 2018 року №587/173/15-ц, від 11 липня 2018 року №484/3687/16-ц, від 06 березня 2019 року №183/262/17, від 10 квітня 2019 року №732/1799/17, від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц.

За таких обставин суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки.

Рішення суду про розірвання договору оренди, яке набрало законної сили, є підставою для проведення державної реєстрації припинення такого речового права.

Підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог частково.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем сплачений судовий збір в сумі 2 422,40 грн, який відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України покладається на відповідача пропорційно у сумі 1988,55 грн (одна позовна вимога 100% + друга вимога 64,18%)(а.с. 29, 31).

На підставі викладеного, керуючись ст. 141, 247, 263, 265, 273, 354, 355 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_3 , подану представником ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 ), до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» (; юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Московська, б. 15, оф. 22) на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі від 18 лютого 2022 року у сумі 23682 (двадцять три тисячі шістсот вісімдесят дві) гривні 81 копійку, яка нарахована за 2022, 2023 та 2024 роки, з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в сумі 2361 (дві тисячі триста шістдесят одна) гривня 97 копійок, 3% річних у сумі 647 (шістсот сорок сім) гривень 47 копійок, а також 1988 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят вісім) гривень 55 копійок судових витрат.

Договір оренди землі від 18 лютого 2022 року, зареєстрований 18 серпня 2022 року, номер запису про інше речове право 47653644, укладений між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» (; юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Московська, б. 15, оф. 22) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 ), предметом якого є земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер :05:000:1155, розірвати.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Савенко