НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14 серпня 2025 рокуСправа № 322/480/25

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гасанбекова С.С.,

при секретарі судового засідання Коваль О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом:ОСОБА_1
до:Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області
про:визнання прав та обов`язків забудовника незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна в порядку спадкування.

09 квітня 2025 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов вищезазначений цивільний позов, в якому позивач просить суд:

- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як спадкоємцем за законом першої черги, всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Ухвалою суду від 14.04.2025 було відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив таке.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається з прав та обов`язків забудовника об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку та надвірних будівель, відсоток готовності 20% (відсотків), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За життя мати позивача на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна від 21 листопада 2001 року серії АЕЕ №835726, посвідченого державним нотаріусом Новомиколаївської державної нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрованим в реєстрі за № 1778, придбала вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок з господарчими і побутовими будівлями та спорудами: літня кухня «А», погріб «пг», відсоток готовності 20% (відсотків), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із земельно-кадастровою книгою № 1 Новомиколаївської селищної ради, обліковується земельна ділянка площею 0,06 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що надана у користування ОСОБА_2 згідно з рішенням № 22 від 10.02.2003.

За життя мати позивача земельну ділянку, на якій розташований незавершене будівництво-житловий будинок, у власність не встигла оформити, оскільки в цей період до часу смерті дуже хворіла.

Позивач є спадкоємцем за законом першої черги, прийняв спадщину та після смерті ОСОБА_2 була відкрита спадкова справа в Новомиколаївській державній нотаріальній конторі за 2008 рік № 198.

03 березня 2015 року позивач звернувся до державного нотаріуса Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Дмитрієвої Н.П. (в порядку заміщення державного нотаріуса Новомиколаївської державної нотаріальної контори) із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 на незакінчене будівництво об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Державним нотаріусом позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03 березня 2015 року, у зв`язку з тим, що спадкоємцем не надано документу, який би підтверджував реєстрацію права власності за спадкодавцем на незакінчене будівництво об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач не може надати нотаріусу вищезазначені документи, оскільки ОСОБА_2 не здала будинок в експлуатацію та не отримала відповідних правовстановлюючих документів на нього.

Виходячи з наведеного, позивач просив задовольнити заявлені вимоги.

У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

28.04.2025 судом було отримано лист Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області від 18.04.2025 № 1135, в якому відповідач зазначив, що не має заперечень проти позову та просив розглянути справу за відсутності його представника.

Представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача.

Ухвалою суду від 25.07.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи, належним чином повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи, у підготовче засідання 14.08.2025 не прибули.

Враховуючи неявку в підготовче засідання 14.08.2025 всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, розглянувши матеріали та з`ясувавши обставини цивільної справи, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив:

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 21.12.2007.

Після смерті ОСОБА_2 було заведено спадкову справу № 198/2008 (номер справи у Спадковому реєстрі 44967590), що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 25.06.2008 № 15206116.

Спадкоємцями ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , який прийняв спадщину за законом (заява № 383 від 13.06.2008), та ОСОБА_3 , який прийняв спадщину за заповітом від 12.01.2007 та відмовився від спадщини за законом (заява № 384 від 13.06.2008).

Відповідно до договору купівлі-продажу незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна від 21 листопада 2001 року серії АЕЕ №835726, посвідченого державним нотаріусом Новомиколаївської державної нотаріальної контори Запорізької області Моргуновим О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1778, ОСОБА_2 придбала об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок з господарчими і побутовими будівлями та спорудами: літня кухня «А», погріб «пг», відсоток готовності 20% (відсотків), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з довідкою Новомиколаївського бюро технічної інвентаризації від 07.06.2024 № 67, за даними реєстрації в кадастрових книгах Новомиколаївського бюро технічної інвентаризації за станом на 01.01.2003 незавершений будівництвом об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2001 № 1778 обліковується за громадянкою ОСОБА_2 .

Довідкою Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області від 01.10.2024 № 3091 підтверджується те, що згідно з земельно-кадастровою книгою № 1 Новомиколаївської селищної ради, обліковується земельна ділянка площею 0,06 га за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що надана в користування ОСОБА_2 , згідно з рішенням № 22 від 10.02.2003.

03 березня 2015 року державним нотаріусом Дмитрієвою Н.П. (в порядку заміщення державного нотаріуса Новомиколаївської державної нотаріальної контори) видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезазначений будинок.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову, суд виходить з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч. 1 ст. 1218 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Під час розгляду даної справи суд враховує висновок, викладений в постанові Верховного Суду від 04.05.2022 по справі № 372/4235/19 (реєстраційний номер у ЄДРСР 104308924) та зазначає таке.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17).

Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

Надані позивачем докази підтверджують те, що права і обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , входять до складу спадщини, що відкрилася після смерті ОСОБА_2 .

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

До позовної заяви позивачем додано квитанцію від 14.03.2025 № 92, якою підтверджується сплата ним судового збору в розмірі 1519,80 грн. Разом з цим, у позовній заяві позивач просив не стягувати з відповідача понесені позивачем судові витрати, а відтак, виходячи з закріпленого у ст. 13 ЦПК України принципу диспозитивності, суд дійшов висновку про можливість покладення судового збору на позивача.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 158, 258, 259, 263 265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_1 до Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Реквізити учасників справи:

- позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

- відповідач: Новомиколаївська селищна рада Запорізького району Запорізької області, вул. Українська, 34, с-ще Новомиколаївка Запорізького району Запорізької області, 70101, ідентифікаційний код: 20509622.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Запорізького апеляційного суду.

Повне судове рішення складено 14 серпня 2025 року.

Суддя С.С. Гасанбеков