Справа № 523/6158/25
Провадження №2/523/6492/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2025 р. суддя Пересипського районного суду міста Одеси Сувертак І. В., розглянув позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (адреса місцезнаходження: 65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса нерухомого майна, щодо котрого пред`явлено стягнення заборгованості: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам,

ВСТАНОВИВ:

До суду Пересипського районного суду міста Одеси з Дарницького районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (адреса місцезнаходження: 65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса нерухомого майна, щодо котрого пред`явлено стягнення заборгованості: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Так, ст. 187 ЦПК України регламентує дії судді перед вирішенням питання про відкриття провадження у справі, в тому числі суддя має перевірити належність справи до юрисдикції та підсудності суду.

Відповідно ч.1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Як вбачається із позовної заяви, предметом спору є неналежне виконання обов`язків зі сплати житлово-комунальних послуг, надання яких відбувається за адресою: АДРЕСА_2 , а не як зазначив суддя Дарницького районного суду м. Києва Якусик О. В. АДРЕСА_3 .

Згідно частини 1 статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

У постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 Верховний Суд зазначив, що житлово-комунальні послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна, а тому позови про стягнення заборгованості з їх оплати повинні пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18 вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

Наведене свідчить, що вимоги про стягнення заборгованості з оплати членських та цільових внесків на утримання багатоквартирного будинку повинні розглядатись за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням нерухомого майна.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, спір між сторонами виник з приводу прав та обов`язків, пов`язаних з утриманням власником свого майна - житлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відтак, на спірні правовідносини поширюються правила виключної підсудності.

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1ст. 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про необхідність передачі справи до Приморського районного суду м. Одеси за належною підсудністю за місцем знаходження вказаного нерухомого майна.

На підставі викладеного і керуючись ст.31, 258-260, 354, 376 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Передати цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (адреса місцезнаходження: 65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса нерухомого майна, щодо котрого пред`явлено стягнення заборгованості: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, на розгляд Приморському районному суду міста Одеси.

Ухвала набирає законної сили з моменту їх підписання суддею, проте може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя