Справа № 372/577/25
Провадження № 2-834/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

09 липня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Узлій М.М.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору суперфіцію,

В С Т А Н О В И В :

03.02.2025 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Клапчук Ф.П. звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору суперфіцію, в якому просить суд Розірвати договір суперфіцію, що був укладений 27.09.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П. за реєстровим №1627 та припинити речове право ОСОБА_2 , а саме право забудови (суперфіцій) земельної ділянки площею 0,0736, кадастровий номер :01:076:0073, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №47984592 від 27.09.2022 р. Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 27.09.2022 року між сторонами було укладено договір суперфіцію, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П., також цього дня між сторонами було укладено договір про співпрацю, предметом якого є зобов`язання та права сторін по Будівництву Об`єкта (житлового будинку, орієнтованою загальною площею не менше 442 кв.м., а також будь-які інженерні мережі та інженерно-технічні споруди безпосередньо з ним пов`язані) на Земельній ділянці (земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, що розташована за адресою: м. Обухів, Київська область) з метою отримання кожною із Сторін своєї частини в збудованому Об`єкті та порядку та на умовах, визначених в Договорі. Отже, Сторони домовилися здійснити спільні дії для будівництва об`єкта нерухомості - житлового будинку, орієнтованою загальною площею не менше 442 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, що належить на праві власності Позивачу, з метою отримання кожною із Сторін частки в збудованому Об`єкті згідно з домовленістю. Для цього 27.09.2022 року Сторони уклали Договір про співпрацю а також Договір суперфіцію. Проте, до цього часу Відповідачем не було здійснено жодних дій на виконання вищевказаних Договорів та, зокрема, Відповідач не приступив до використання земельної ділянки відповідно до Договору суперфіцію. 26.08.2024 року Позивач надіслав Відповідачу лист-повідомлення про небажання продовжити договір суперфіцію на новий строк. Втім, відповіді від Відповідача Позивач не отримав, Отже, до цього часу Відповідач не користувався земельною ділянкою Позивача з кадастровим номером :01:076:0073. Враховуючи викладене вище, беручи до уваги той факт, що до цього часу Відповідач не вчинив жодних дій на виконання Договору суперфіцію від 27.09.2022 року, а також враховуючи, що жодної відповіді на лист про небажання продовжити строк дії договору суперфіцію Позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

01.04.2025 року ухвалою судді прийнято позовну заяву, відкрито загальне позовне провадження, призначено у справі підготовче судове засідання.

14.05.2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подав.

У свою чергу відповідач відзив на позовну заяву у строк, встановлений ухвалою про відкриття провадження, до суду не подав, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Отже, оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Перевіривши та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено наступні обставини.

27.09.2022 року ОСОБА_1 (далі Суперфіціар, Позивач) та ОСОБА_2 (далі Суперфіціарій, Відповідач) уклали договір суперфіцію, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П. за реєстровим №1627 (далі Договір).

За змістом п. 1.1. Договору, Суперфіціар надає, а Суперфіціарій приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, що розташована за адресою: м. Обухів, Київська область, (надалі Земельна ділянка) для розташування на ній житлового будинку (надалі Об`єкт нерухомості).

Відповідно до п. 1.2. Договору, Земельна ділянка передається в користування Суепрфіціарію для здійснення будівництва об`єктів нерухомості, інших споруд, необхідних для їх обслуговування згідно проекту будівництва, зі збереженням цільового призначення наданої земельної ділянки.

Відповідно до п. 3.1., п.3.3. Договору, Договір укладено строком на 2 (два) роки. Суперфіціарій продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення дії Договору і Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, якщо Суперфіціар за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення терміну дії Договору не повідомить письмово Суперфіціарія про закінчення договірних відносин.

Відповідно до п. 4, п. 5.1. Договору, земельна ділянка передається у користування на безплатній основі. Право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) переходить до Землекористувача з моменту підписання договору сторонами та його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 6.1. Договору, земельна ділянка повертається Суперфіціару за актом приймання-передачі Земельної ділянки протягом 20-ти робочих днів з дати припинення дії Договору.

Пунктом 8.4. Договору визначено обов`язки Суперфіціарія, до яких належать, зокрема приступити до використання Земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором та після підписання Акту приймання-передачі Земельної ділянки.

Право суперфіцію Відповідача було зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.09.2022 року №310986163.

Також, 27.09.2022 року між Позивачем (Сторона 1) та Відповідачем (Сторона 2) було укладено договір про співпрацю, предметом якого є зобов`язання та права сторін по Будівництву Об`єкта (житлового будинку, орієнтованою загальною площею не менше 442 кв.м., а також будь-які інженерні мережі та інженерно-технічні споруди безпосередньо з ним пов`язані) на Земельній ділянці (земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, що розташована за адресою: м. Обухів, Київська область) з метою отримання кожною із Сторін своєї частини в збудованому Об`єкті та порядку та на умовах, визначених в Договорі.

Відповідно до п.1.2. Договору про співпрацю, Сторона 1 делегує Стороні 2 функції замовника будівництва, а Сторона 2 зобов`язується за рахунок власних або залучених сил, коштів, матеріалів, засобів, техніки та устаткування забезпечити Будівництво Об`єкта в цілому на Земельній ділянці.

Отже, Сторони домовилися здійснити спільні дії для будівництва об`єкта нерухомості - житлового будинку, орієнтованою загальною площею не менше 442 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, що належить на праві власності Позивачу, з метою отримання кожною із Сторін частки в збудованому Об`єкті згідно з домовленістю.

Для цього 27.09.2022 року Сторони уклали Договір про співпрацю а також Договір суперфіцію.

Проте, до цього часу Відповідачем не було здійснено жодних дій на виконання вищевказаних Договорів та, зокрема, Відповідач не приступив до використання земельної ділянки відповідно до Договору суперфіцію.

26.08.2024 року Позивач надіслав Відповідачу лист-повідомлення про небажання продовжити договір суперфіцію на новий строк. Втім, відповіді від Відповідача Позивач не отримав.

Згідно з висновком про відсутність майна від 11.09.2024 року, реєстраційний номер документу DT01:4547-6992-59409670, після обстеження на місці 10.09.2024 року та проведення комплексу робіт, встановлено, що земельна ділянка у м. Обухів Київської області площею 0,0736 га, кадастровий номер :01:076:0073, вільна від забудов.

Отже, до цього часу Відповідач не користувався земельною ділянкою Позивача з кадастровим номером :01:076:0073.

Враховуючи викладене вище, беручи до уваги той факт, що до цього часу Відповідач не вчинив жодних дій на виконання Договору суперфіцію від 27.09.2022 року, а також враховуючи, що жодної відповіді на лист про небажання продовжити строк дії договору суперфіцію Позивач не отримав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 статті 413 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Статтею 102-1 Земельного кодексу України встановлено, що право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до ЦК України.

По своїй суті суперфіцій - це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для забудови. Суперфіцій має своїм об`єктом певну річ - земельну ділянку. Суперфіцій є правом абсолютним і як таке здійснюється його носієм проти кожної особи, включно й власника відповідної земельної ділянки. Суперфіцій характеризується спеціальною метою його встановлення - здійснення забудови земельної ділянки. Через об`єктивну тривалість реалізації такої мети суперфіцій є правом довгостроковим.

Згідно з ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом (ч. 2 ст. 416 ЦК України).

Крім того, підстави для зміни або розірвання договору визначені у статті 651 ЦК України. Так, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Отже, підставою для розірвання договору суперфіцію може бути істотне порушення умов договору, тобто невиконання або неналежне виконання умов договору. При цьому, за змістом ЦК України, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Зміст укладених між Сторонами Договору суперфіцію та Договору про співпрацю свідчить, що метою їх укладання є будівництво об`єкта нерухомості на земельній ділянці, що належить на праві власності Позивачу. Для цього земельна ділянка з кадастровим номером :01:076:0073 була передана у безоплатне користування Відповідачу, а Відповідач мав вчинити ряд дій для будівництва на ній житлового будинку. Зокрема, передбачалося, що Позивач делегує Відповідачу функції замовника будівництва, а останній зобов`язується за рахунок власних або залучених сил, коштів, матеріалів, засобів, техніки та устаткування забезпечити будівництво об`єкта нерухомості в цілому на земельній ділянці.

Оскільки обидва договори були укладені одночасно, то не викликає сумнівів той факт, що вони становлять собою єдину волю Сторін.

Проте, з дня укладення між Сторонами Договору суперфіцію від 27.09.2022 року минуло майже два з половиною роки, а Відповідач не вчинив жодних дій, спрямованих на початок будівництва, що підтверджується доданими до цього позову документами.

Отже, Позивач при укладенні Договору суперфіцію обґрунтовано розраховував, що Відповідач використовуватиме передану йому за Договором земельну ділянку для будівництва, що в майбутньому дасть Позивачу право на частку у збудованому житловому будинку. Проте, до цього часу Відповідач не приступив до користування земельною ділянкою, внаслідок чого Позивач істотно позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору. Фактично, укладення Договору суперфіцію не мало будь-яких результатів, а тому чинність такого договору на даний час і в подальшому не несе за собою жодного практичного сенсу.

У той же час, юридично обтяження земельної ділянки Позивача продовжує існувати, що необґрунтовано обмежує права Позивача як власника цієї земельної ділянки, а тому наявні усі підстави для розірвання Договору суперфіцію від 27.09.2022 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем та посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П. за реєстровим №1627.

З метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд вважає за необхідне розірвання Договору суперфіцію від 27.09.2022 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем та посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П. за реєстровим №1627.

На думку суду, такий спосіб вирішення спору буде достатнім для відновлення порушених прав позивача.

У зв`язку із чим, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені, - з відповідача підлягає стягненню в користь держави сума сплаченого судового збору у розмірі 1 211 гривні 20 копійок.

Керуючись ст.ст. 10, 13, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 626, 628, 413, 416, 526, 610, 611, 629, 651, 102-1, 152 Земельного Кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір суперфіцію, що був укладений 27.09.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Гринько А.П. за реєстровим №1627 та припинити речове право ОСОБА_2 , а саме право забудови (суперфіцій) земельної ділянки площею 0,0736, кадастровий номер :01:076:0073, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №47984592 від 27.09.2022 року

Стягнути з ОСОБА_2 (місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) судові витрати у розмірі 1 211 гривні 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя М.В.Кравченко