Справа № 487/2026/24
Провадження № 2/487/196/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24.07.2025 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва у складі: головуючого судді - Нікітіна Д.Г., при секретарях Марченко О.С.,. розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

встановив:

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко 25/27» (код 40610743). 30.06.2016 року відповідні відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Карпенко, 25/27», завданням та предметом діяльності ОСББ «Карпенко 25/27» є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. З 13.12.2018 року ОСББ «Карпенко 25/27» забезпечує належне утримання прилеглої до об`єкта території.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в

період з 01.02.2020 по 31.12.2020 встановлено розмір внесків і платежів співвласників 3,83 гривні в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень.

Відповідно до статуту ОСББ «Карпенко 25/27», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію,реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного, ремонтного фондів встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів.

В будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , вони є співвласниками квартири, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на майно (додається), однак внески не сплачують з червня 2020 року, внаслідок чого станом на 22.02.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 13597,20 грн. В добровільному порядку сплачувати вищезазначену заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовляються. В зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко, 25/27» вимушене звернутися до суду.

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 26.07.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 23.04.2025 року закрито провадження по справі №487/2026/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в частині вимог до відповідача ОСОБА_1 .

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.

У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України, відповідачі не скористались своїм правом та не направили до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.

За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко 25/27» (код 40610743). 30.06.2016 року відповідні відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Карпенко, 25/27», завданням та предметом діяльності ОСББ «Карпенко 25/27» є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. З 13.12.2018 року ОСББ «Карпенко 25/27» забезпечує належне утримання прилеглої до об`єкта території.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в

період з 01.02.2020 по 31.12.2020 встановлено розмір внесків і платежів співвласників 3,83 гривні в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень.

Відповідно до статуту ОСББ «Карпенко 25/27», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників.

В будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , вони є співвласниками квартири, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на майно (додається), однак внески не сплачують з червня 2020 року, внаслідок чого станом на 22.02.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 13597,20 грн. В добровільному порядку сплачувати вищезазначену заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовляються.

Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень.

Установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких законодавцем віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком». Відповідно, «компетенція установчих зборів ОСББ не обмежується повноваженнями, визначеними ч.13 ст. 6 Закону України «Про ОСББу», а установчі збори вправі також приймати рішення, передбачені ст. 10 цього Закону». Зазначений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20.

Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц).

Отже, відповідач, будучи власником житлового приміщення та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ "Карпенко 25/27", за тарифами, затвердженими рішеннями загальних (установчих) зборів об`єднання, є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ "Карпенко 25/27" в розумінні Закону України «Про ОСББ», а отже зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Карпенко 25/27". Відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє відповідача як споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц).

Відповідач неналежно виконує свої зобов`язання співвласника, передбачені Законом України «Про ОСББ», в результаті чого у нього виникла заборгованість із сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна перед позивачем, складає 13597,20 грн., що підтверджується Розрахунком заборгованості за підписом голови правління.

Відповідно до ч.1 ст.і 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Згідно із ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованості в сумі 6798,60 грн..

Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1514 грн. та судові витрати у сумі 2500 грн. на професійну правничу допомогу.

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Керуючись ст. ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" (), заборгованість по по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 6798,60грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1514 грн. та судові витрати у сумі 2500 грн. на професійну правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду м. Миколаєва протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Д.Г. Нікітін