Справа № 744/336/25
Провадження № 2/744/273/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 серпня 2025 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі та стягнення несплаченої орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «САНГРЕЙС», -
Пунктом 4.6 вказаного Договору вказано, що виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням орендодавця на адресу орендаря, виплата орендної плати може відбуватися шляхом видачі готівки з каси орендаря, або шляхом зарахування орендної плати на поточний (картковий) рахунок орендодавця. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом (п.4.7 Договору).
Так, позивачем було надано Товариству з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» адресу свого проживання для сплати орендної плати шляхом пересилання поштового переказу, як то передбачено Договором.
В порушення вказаних пунктів Договору оренди відповідачем орендну плату не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання оспорюваного Договору, тобто з 01 червня 2020 року. Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 11.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Оскільки позивач ОСОБА_1 неодноразово здійснювала безрезультатні спроби зв`язатися з представниками відповідача та з метою вирішення даної ситуації в досудовому порядку, вона була вимушена звернутись до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» з письмовою претензією, яка не була отримана та повернулась адресату. Саме тому, позивач була вимушена звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати Договір оренди землі, який було укладено між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» 01 червня 2020 року.
Ухвалою судді від 29 травня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 04 серпня 2025 року.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Тібеж Катерині Ігорівні.
У судове засідання представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно відомостей якої просила розгляд справи проводити без участі позивача та його представника, позовні вимоги вони підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», у судове засідання не з`явився, відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «САНГРЕЙС», у судове засідання свого представника не направила, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки представника суд не повідомила, письмове пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову до суду не подала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
Пунктом 4.6 вказаного Договору вказано, що виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням орендодавця на адресу орендаря, виплата орендної плати може відбуватися шляхом видачі готівки з каси орендаря, або шляхом зарахування орендної плати на поточний (картковий) рахунок орендодавця. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом (п.4.7 Договору).
Так, позивачем було надано Товариству з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» адресу свого проживання для сплати орендної плати шляхом пересилання поштового переказу, як то передбачено Договором.
В порушення вказаних пунктів Договору оренди відповідачем орендну плату не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання оспорюваного Договору, тобто з 01 червня 2020 року. Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 11.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Оскільки позивач ОСОБА_1 неодноразово здійснювала безрезультатні спроби зв`язатися з представниками відповідача та з метою вирішення даної ситуації в досудовому порядку, вона була вимушена звернутись до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» з письмовою претензією, яка не була отримана та повернулась адресату. Саме тому, позивач була вимушена звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати Договір оренди землі, який було укладено між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» 01 червня 2020 року.
Правовідносини, що склались між сторонами у справі регулюються вимогами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі за текстом ЗУ «Про оренду землі») оренда землі - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельними ділянками необхідні орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності.
Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі за текстом ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Факт підписання вказаного Договору вказує на погодження сторонами істотних умов Договору та порядок його виконання, а сам Договір був зареєстрований у відповідності до вимог законодавства.
У відповідності до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Договорами оренди землі № 43-пс/і від 01.06.2020 Сторони узгодили, що виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням Орендодавця на адресу Орендаря, виплата орендної плати може відбуватися шляхом видачі готівки з каси Орендаря, або шляхом зарахування орендної плати на поточний (картковий) рахунок Орендодавця.
Розмір орендної плати у рік становить 3063,11 грн. (п.4.1 Договору).
Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 4.7 Договору).
Пунктом 4.3 Договору вказано, що орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі. В окремих випадках, за домовленістю сторін, орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, олія та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розрахунок щодо орендної плати за землю у натуральній формі здійснюється згідно з чинним законодавством України.
Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 4.7 Договору).
Відповідачем орендну плату не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання Оспорюваного Договору, тобто з 01.06.2020.
Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня року користування земельною ділянкою.
Орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осів (п. 4.4 Договору).
Відповідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 8.1 Договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне положення Договору прописано і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі».
Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачений право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасно та в повного обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Так, відповідно до умов Договору ОСОБА_1 сподівалася та розраховувала на своєчасне отримання орендної плати за користування Відповідачем його земельною ділянкою (до 01 січня кожного року).
Як вбачається Відповідачем орендну плату за користування його земельною ділянкою не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання Оспорюваного Договору, тобто з 01.06.2020, що є грубим та систематичним порушенням умов Договору оренди землі.
Враховуючи викладене, сторона Позивача вважає, що вказані порушення Відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для її розірвання.
Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18-ц.
Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі та стягнення несплаченої орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «САНГРЕЙС», задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Шевченка, будинок 11, офіс 18, місто Чернігів, 14000).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «САНГРЕЙС» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Шевченка, будинок 80/2, місто Кропивницький, 25011).

Суддя: С. В. Смага