Справа № 577/2882/25
Провадження № 2/577/1044/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2025 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Конотопської міської ради, ОСОБА_6 , ОСОБА_2 про виділ частки в нерухомому майні в натурі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись до суду з позовною заявою і просять виділити їм у спільну часткову власність 4/8 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а2», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а5», веранда «а4», ганок літ. «гн1», Сарай літ. «Б1», погріб літ. «Пг1», Літня кухня літ. «В1», Сарай літ. «Г1», Лазня літ. «Д1», Вбиральня літ. «Е1», огорожа літ. №1-3 1/2ч, загальною площею 101,6 кв.м., житловою 51,6 кв.м: (1-1) веранда площею 4,1 кв.м.; (1-2) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-3) кладова площею - 2,7 кв. м.; (1-4) житлова площею 11,2 кв.м.; (1-5) кладова площею 0,7 кв.м.; (1-6) кладова площею 0,4 кв.м.; (1-7) житлова площею - 23,4 кв.м; (1-8) житлова площею 17,0 кв.м; (1-9) веранда площею 14,1 кв.м; (1-10) сан. вузол площею - 4,5 кв.м; (1-11) кухня площею 13,0 кв.м; (1-12) передня площею 6,7 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити їх право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Визначити, що частка ОСОБА_4 в новоствореному об`єкті нерухомого майна складає 3/4, ОСОБА_5 1/4.

Вимоги обґрунтовують тим, що вони є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 . Частка у праві спільної часткової власності ОСОБА_4 складає 3/8 ч. Частка у праві спільної часткової власності ОСОБА_5 1/8 ч. Також, співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , територіальна громада в особі Конотопської міської ради . Позивачі неодноразово усно зверталися до відповідачів по справі з проханням надати в добровільному порядку згоду на виділ частки із спільного майна - житлового будинку «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 . Однак жодної відповіді на вказані пропозиції станом на день подачі позову не отримано. Позивачі усно звернулася до нотаріуса для отримання інформації щодо процедури оформлення поділ у натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, пояснивши останньому, що співвласники ухиляються від надання згоди на поділ в добровільному порядку. Нотаріус надав роз`яснення, що ніхто не має права змушувати співвласника надавати письмову згоду на поділ, а тому у зв`язку з її відсутністю нотаріус не має повноважень здійснювати вказану процедуру, що змусило його звернутись до суду з вказаним позовом.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала в повному обсязі. .

Відповідачі Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилась, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти позову не заперечують (а.с.55)

Відповідач ОСОБА_2 та її представник Овчинникова Р.О. в судовому засіданні заперечували проти позову, просили відмовити в його задоволенні, посилаючись на необґрунтованість та незаконність вимог позивача.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином в установленому законом порядку, в тому числі через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. ( а.с.60).

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2025 року № 63 ОСОБА_4 успадкувала належне ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 1/8 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 (а.с.13,14)

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав №411797379 ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 1/8 будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 203,9 кв.м, житлова 82,3 кв.м (а.с.15).

Згідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2017 року № 1256 ОСОБА_9 успадкувала належне ОСОБА_10 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 1/8 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 (а.с.16,17)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99398762 ОСОБА_9 на праві спільної часткової власності належить 1/8 будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 202,6 кв.м, житлова 81,6 кв.м (а.с.18).

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 11942 від 14.04.2008 року ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/8 частина житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 202,6 кв.м., житловою 81,6 кв.м (а.с.19,20)

Як вбачається зі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 11942 від 14.04.2008 року ОСОБА_9 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/ частина житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 202,6 кв.м., житловою 81,6 кв.м (а.с.21,22)

З довідки-характеристики, виданої КП «Конотопське МБТІ» ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 належать по 1/8 частин, ОСОБА_6 належить 11/50 частин, а Територіальній громаді в особі Конотопської міської ради та ОСОБА_2 належить по 7/50 частин будинку АДРЕСА_2 на праві приватної спільної часткової власності, загальною площею 203,9 кв.м., житловою 82,3 кв.м (а.с.24)

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 10.04.2023 року на будинок садибного типу АДРЕСА_2 , частина будинку належна ОСОБА_4 та ОСОБА_5 складається з приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а2», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а5», веранда «а4», ганок літ. «гн1», Сарай літ. «Б1», погріб літ. «Пг1», Літня кухня літ. «В1», Сарай літ. «Г1», Лазня літ. «Д1», Вбиральня літ. «Е1», огорожа літ. №1-3 1/2ч, загальною площею 101,6 кв.м., житловою 51,6 кв.м: (1-1) веранда площею 4,1 кв.м.; (1-2) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-3) кладова площею - 2,7 кв. м.; (1-4) житлова площею 11,2 кв.м.; (1-5) кладова площею 0,7 кв.м.; (1-6) кладова площею 0,4 кв.м.; (1-7) житлова площею - 23,4 кв.м; (1-8) житлова площею 17,0 кв.м; (1-9) веранда площею 14,1 кв.м; (1-10) сан. вузол площею - 4,5 кв.м; (1-11) кухня площею 13,0 кв.м; (1-12) передня площею 6,7 кв.м. (а.с.25-28)

Відповідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 18.02.2025 року № 02/25 виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами:

Позивачам виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а2», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а5», веранда «а4», ганок літ. «гн1», Сарай літ. «Б1», погріб літ. «Пг1», Літня кухня літ. «В1», Сарай літ. «Г1», Лазня літ. «Д1», Вбиральня літ. «Е1», огорожа літ. №1-3 1/2ч, загальною площею 101,6 кв.м., житловою 51,6 кв.м: (1-1) веранда площею 4,1 кв.м.; (1-2) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-3) кладова площею - 2,7 кв. м.; (1-4) житлова площею 11,2 кв.м.; (1-5) кладова площею 0,7 кв.м.; (1-6) кладова площею 0,4 кв.м.; (1-7) житлова площею - 23,4 кв.м; (1-8) житлова площею 17,0 кв.м; (1-9) веранда площею 14,1 кв.м; (1-10) сан. вузол площею - 4,5 кв.м; (1-11) кухня площею 13,0 кв.м; (1-12) передня площею 6,7 кв.м; Господарські споруди: Сарай літ. «Б1» - загальна площа забудови 17,8 кв.м., погріб літ. «Пг1»- площа складає 9,0 кв. м. Літня кухня літ. «В1»- площа складає 11,9 кв.м., Сарай літ. «Г1»- площа складає 11,2 кв.м., Лазня літ. «Д1» - площа складає 17,5 кв.м., Вбиральня літ. «Е1» - площа складає 2,2 кв.м., 1/2 ч огорожі №1-3. Частка ОСОБА_4 в новоствореному об`єкті майна складає ? ч, ОСОБА_11 складає ? ч. Іншим співвласникам (кв. АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 ) ? ч. У експертному висновку вказано, що при такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільні електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, каналізація, які фактично існують. (а.с.62-77).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у спільну часткову власність 4/8 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а2», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а5», веранда «а4», ганок літ. «гн1», Сарай літ. «Б1», погріб літ. «Пг1», Літня кухня літ. «В1», Сарай літ. «Г1», Лазня літ. «Д1», Вбиральня літ. «Е1», огорожа літ. №1-3 1/2ч, загальною площею 101,6 кв.м., житловою 51,6 кв.м: (1-1) веранда площею 4,1 кв.м.; (1-2) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-3) кладова площею - 2,7 кв. м.; (1-4) житлова площею 11,2 кв.м.; (1-5) кладова площею 0,7 кв.м.; (1-6) кладова площею 0,4 кв.м.; (1-7) житлова площею - 23,4 кв.м; (1-8) житлова площею 17,0 кв.м; (1-9) веранда площею 14,1 кв.м; (1-10) сан. вузол площею - 4,5 кв.м; (1-11) кухня площею 13,0 кв.м; (1-12) передня площею 6,7 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити, що частка ОСОБА_4 в новоствореному об`єкті нерухомого майна складає 3/4, ОСОБА_5 1/4.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканець АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Позивач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , мешканка АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач Конотопська міська рада, юридична адреса: м. Конотоп, пр. Миру, 8, код ЄДРПОУ: 24006881.

Відповідач ОСОБА_2 , мешканка АДРЕСА_3

Повний текст рішення виготовлений 12.08.2025 року.

Суддя Рідзевська І. О.