Справа № 536/2569/24
Провадження № 2/536/206/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2025 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Колотієвського О.О.,

за участю секретаря судового засідання Пальчик К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позов зокрема обґрунтовано тим, що згідно договору купівлі-продажу від 07.09.2018 року, серії ННК 578175, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Баглай А.В., ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (надалі - Відповідач), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2023 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 07.09.2018 року, серії ННК 578177, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Баглай А.В., ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, що розташована: АДРЕСА_1

Співвласником іншої 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, що розташована: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових нрав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2023 року,

19.06.2023 року вони з Відповідачем надали згоду на поділ належної їм на праві спільної часткової власності земельної ділянки глощею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на дві окремі земельні ділянки: площею 0,1045 І а та 0,1455 га. Справжність підписів на заяві серії НСК 959058 про поділ земельної ділянки посвідчив приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області, Волошина Н.А.. Після поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0171 на дві земельні ділянки, змінились кадастрові номери земельних ділянок: :01:002:0216 та :01:002:0217.

Зі співвласником земельної ділянки, Відповідачем по справі, на сьогоднішній день у нього склалися неприязні відносини стосовно порядку користування земельною ділянкою.

Згідно висновку експерта № 4/9-24 від 09 05.2024 за результатами проведеної земельно- технічної експертизи земельних ділянок: кадастровий номер :01:002:0216 та :01:002:0217 (до поділу - кадастровий номер :01:002:0171), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 запропоновано варіант поділу земельних ділянок: кадастровий номер :01:002:0216 та :01:002:0217 відповідно до часток співвласників, що становлять по 1/2 кожному.

Так, на дату проведення дослідження на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок» від 07.06.2023 проведено поділ земельної ділянки кад.№:01:002:0171, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на дві окремі земельні ділянки:

- кадастровий №:01:002:0216 площею 0,1045 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ;

- кадастровий №:01:002:0217 площею 0,1455 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

В ході натурного обстеження були проведені необхідні заміри по периметру земельних ділянок, виконані прив`язки до фактичних меж землекористування. Поворотні точки земельних ділянок визначені в натурі поворотними точками штучних лінійних рубежів (паркан, будівлі та споруди). На підставі вищевказаного експерт вважає за необхідне розглянути можливість поділу земельних ділянок к.№:01:002:0216 площею 0,1045га, к.№:01:002:0217 площею 0,1455га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), беручи до уваги результати натурного обстеження та проведених замірів, виконаних з залученням спеціаліста-землевпорядника.

Земельна ділянка кадастровий №:01:002:0216 площею 1045м"

Відповідно до ідеальних часток співвласників:

співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 522,5м2 (1045х1/2);

співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 522,5м2 (1045х1/2).

Земельна ділянка кадастровий №.01:002:0217 площею 1455м2

Відповідно до ідеальних часток співвласників:

співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 727,5м2 (1455х1/2);

співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 727,5м2 (1455х1/2).

В додатку №1 даного Висновку експерта запропоновано варіант поділу земельної ділянки к.№:01:002:0216 площею 1045м2 (0,1045га) відповідно до ідеальних часток співвласників (по 1/2 кожному), згідно якого:

І співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 522,5м2 (на плані зазначена синім кольором);

П співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 522,5м2 (на плані зазначена зеленим кольором).

Межа земельних ділянок, виділених в індивідуальне користування співвласників, проходить наступним чином:

- від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії ( АДРЕСА_1 ) до кр.Б по прямій відрізок довжиною 27,14м, поділивши тильну межу з боку земельної ділянки к.№:01:002:0217 на відрізки 18,63м та 20,96м.

Лінія поділу вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором і проходить по крапках А,Б. Синім кольором зазначена земельна ділянка, запропонована І співвласнику. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована II співвласнику.

В додатку №2 даного Висновку експерта запропоновано варіант поділу земельної ділянки к.№:01:002:0217 площею 1455м2 (0,1455га) відповідно до ідеальних часток співвласників (по 1/2 кожному), згідно якого:

I співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 727,5м2 (на плані зазначена синім кольором);

II співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 727,5м2 (на плані зазначена зеленим кольором).

Межа земельних ділянок, виділених в індивідуальне користування співвласників, проходить наступним чином:

- від кр.Б, яка поділяє межу з боку суміжної земельної ділянки к.№:01:002:0216 до кр.В по прямій відрізок довжиною 17,53м;

- від кр.В до кр.Г під кутом 83° відрізок довжиною 35,53м, поділивши бокову межу на відрізки 23,89м та 18,03м.

Лінія поділу вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором і проходить по крапках Б, В, Г. Синім кольором зазначена земельна ділянка, запропонована І співвласнику. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована II співвласнику.

На підставі вищевикладеного просив суд ухвалити рішення, яким:

1. Встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0216 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників згідно додатку № 1 до висновку експерта № 4/9-24 від 09.05.2021 року, відповідно якого:

- ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 522,5 кв.м. (на плані зазначена синім кольором);

- ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 522,5 кв.м. (на плані зазначена зеленим кольором).

Встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0217 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників згідно додатку № 2 до висновку експерта № 4/9-24 від 09.05.2021 року, відповідно якого:

- ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 727,5 кв.м. (на плані зазначена синім кольором);

- ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 727,5кв.м. (на плані зазначена зеленим кольором).

2. Стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач в судове засідання не з`явився, на адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне:

Згідно договору купівлі-продажу від 07.09.2018 року, серії ННК 578175, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Баглай А.В., ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (надалі - Відповідач), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2023 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 07.09.2018 року, серії ННК 578177, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Баглай А.В., ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, що розташована: АДРЕСА_1

Співвласником іншої 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, що розташована: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових нрав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2023 року,

19.06.2023 року вони з Відповідачем надали згоду на поділ належної їм на праві спільної часткової власності земельної ділянки глощею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0171, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на дві окремі земельні ділянки: площею 0,1045 І а та 0,1455 га. Справжність підписів на заяві серії НСК 959058 про поділ земельної ділянки посвідчив приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області, Волошина Н.А.. Після поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0171 на дві земельні ділянки, змінились кадастрові номери земельних ділянок: :01:002:0216 та :01:002:0217.

Зі співвласником земельної ділянки, Відповідачем по справі, на сьогоднішній день у нього склалися неприязні відносини стосовно порядку користування земельною ділянкою.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 ЗК України.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Пунктом 21 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року визначено наступне: виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майне м.

Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі.

Відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частик а п`ята статті 319 ЦК України).

Згідно висновку експерта № 4/9-24 від 09 05.2024 за результатами проведеної земельно- технічної експертизи земельних ділянок: кадастровий номер :01:002:0216 та :01:002:0217 (до поділу - кадастровий номер :01:002:0171), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 запропоновано варіант поділу земельних ділянок: кадастровий номер :01:002:0216 та :01:002:0217 відповідно до часток співвласників, що становлять по 1/2 кожному.

Так, на дату проведення дослідження на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок» від 07.06.2023 проведено поділ земельної ділянки кад.№:01:002:0171, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на дві окремі земельні ділянки:

- кадастровий №:01:002:0216 площею 0,1045 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ;

- кадастровий №:01:002:0217 площею 0,1455 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

В ході натурного обстеження були проведені необхідні заміри по периметру земельних ділянок, виконані прив`язки до фактичних меж землекористування. Поворотні точки земельних ділянок визначені в натурі поворотними точками штучних лінійних рубежів (паркан, будівлі та споруди). На підставі вищевказаного експерт вважає за необхідне розглянути можливість поділу земельних ділянок к.№:01:002:0216 площею 0,1045га, к.№:01:002:0217 площею 0,1455га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), беручи до уваги результати натурного обстеження та проведених замірів, виконаних з залученням спеціаліста-землевпорядника.

Земельна ділянка кадастровий №:01:002:0216 площею 1045м"

Відповідно до ідеальних часток співвласників:

співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 522,5м2 (1045х1/2);

співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 522,5м2 (1045х1/2).

Земельна ділянка кадастровий №.01:002:0217 площею 1455м2

Відповідно до ідеальних часток співвласників:

співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 727,5м2 (1455х1/2);

співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку положено виділити земельну ділянку площею 727,5м2 (1455х1/2).

В додатку №1 даного Висновку експерта запропоновано варіант поділу земельної ділянки к.№:01:002:0216 площею 1045м2 (0,1045га) відповідно до ідеальних часток співвласників (по 1/2 кожному), згідно якого:

І співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 522,5м2 (на плані зазначена синім кольором);

П співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 522,5м2 (на плані зазначена зеленим кольором).

Межа земельних ділянок, виділених в індивідуальне користування співвласників, проходить наступним чином:

- від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії ( АДРЕСА_1 ) до кр.Б по прямій відрізок довжиною 27,14м, поділивши тильну межу з боку земельної ділянки к.№:01:002:0217 на відрізки 18,63м та 20,96м.

Лінія поділу вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором і проходить по крапках А,Б. Синім кольором зазначена земельна ділянка, запропонована І співвласнику. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована II співвласнику.

В додатку №2 даного Висновку експерта запропоновано варіант поділу земельної ділянки к.№:01:002:0217 площею 1455м2 (0,1455га) відповідно до ідеальних часток співвласників (по 1/2 кожному), згідно якого:

I співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 727,5м2 (на плані зазначена синім кольором);

II співвласнику на 1/2 частку запропонована земельна ділянка 727,5м2 (на плані зазначена зеленим кольором).

Межа земельних ділянок, виділених в індивідуальне користування співвласників, проходить наступним чином:

- від кр.Б, яка поділяє межу з боку суміжної земельної ділянки к.№:01:002:0216 до кр.В по прямій відрізок довжиною 17,53м;

- від кр.В до кр.Г під кутом 83° відрізок довжиною 35,53м, поділивши бокову межу на відрізки 23,89м та 18,03м.

Лінія поділу вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором і проходить по крапках Б, В, Г. Синім кольором зазначена земельна ділянка, запропонована І співвласнику. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована II співвласнику.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходив з наступного.

Згідно статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Тому, суд вважає за необхідне, стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 1211.20 грн., та витрати за проведення експертизи 5111,64 грн.+1514,56 грн., витрати за проведення геодезичних обмірів земельної ділянки 1700 грн

Керуючись ст. ст. 525, 526, 610, 625, 1054 ЦК України, ст. ст. 76, 82, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 287, 352 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0216 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників згідно додатку № 1 до висновку експерта № 4/9-24 від 09.05.2021 року, відповідно якого:

- ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 522,5 кв.м. (на плані зазначена синім кольором);

- ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 522,5 кв.м. (на плані зазначена зеленим кольором).

Встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0217 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників згідно додатку № 2 до висновку експерта № 4/9-24 від 09.05.2021 року, відповідно якого:

- ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 727,5 кв.м. (на плані зазначена синім кольором);

- ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку виділити земельну ділянку площею 727,5кв.м. (на плані зазначена зеленим кольором).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані з розглядом справи у розмірі 9537,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

СуддяО. О. Колотієвський