Справа №: 398/3977/25
провадження №: 2/398/2513/25
"05" листопада 2025 р. м.Олександрія
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Подоляк Я.М.,
за участі секретаря судового засідання Черткова А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Олександрія Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку,
Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник - адвокат Ісмайлова А.В., звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом, відповідно до якого просить визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником будинку АДРЕСА_1 . Згідно з ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області у справі №2-758/11, між нею та її чоловіком ОСОБА_2 було укладено мирову угоду, за якою їй на праві особистої власності належить вказаний житловий будинок разом з господарськими будівлями. На даний час ОСОБА_2 помер.
При цьому, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення. У разі, якщо відчужувачу такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частина земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.
Отже, оскільки вона володіє будинком, то до неї перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване це нерухоме майно без зміни її цільового призначення.
Процесуальні дії по справі
Позовна заява надійшла до суду 27.06.2025 року
Ухвалою суду від 03.07.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі.
Ухвалою суду від 05.09.2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позиція учасників справи
Позивач та її представник у засідання не з`явилися, представник позивача подала клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягають.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, причини його неявки не повідомив, будь-яких заяв та клопотань не подав, відзив на позов від нього на адресу суду не надходив.
За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступного.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини
Згідно ч.1 ст.377 ЦК України (на час виникнення правовідносин, тобто на час затвердження Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області мирової угоди 31.05.2011 року) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).
Відповідно до ч.1 ст. 120 ЗК України (на час виникнення правовідносин, тобто на час затвердження Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області мирової угоди 31.05.2011 року), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до вимог ч.6 ст. 120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.
У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).
Відповідно до положень ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 29ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, речові права на які набуто до 1 січня 2013 року. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови наявності відповідних відомостей в Державному земельному кадастрі.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого в результаті переходу права власності та не оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту переходу прав від особи, відомості про яку містяться в Державному земельному кадастрі, до особи, яка заявляє свої права.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого за рішенням органу державної влади чи органу місцевого самоврядування та не оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту відсутності відомостей про речові права інших осіб на таку земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.
Разом з тим, позивачем не надано суду доказів виконання умов вказаної мирової угоди щодо реєстрації права власності її сторонами.
Позивачем не надано суду актуальної інформації про власника будинку станом на час звернення до суду з даним позовом, зокрема, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або архівної довідки Олександрійського МБТІ.
Також позивач посилається на те, що право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі державного акту, однак копії державного акту на землю, який підтверджує даний факт, суду не надає.
З відповіді Олександрійської міської ради від 20.05.2025 року № 107/10/06/2 наданої на адвокатський запит вбачається, що земельна ділянка площею 0,1009 га АДРЕСА_1 згідно рішення Олександрійської міської ради від 07.06.2002 №50 була передана в приватну власність ОСОБА_2 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого селянського господарства, встановлення та обслуговування павільйону.
Аналізуючи ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, можна зробити висновок, що законодавець передбачив за певних обставин можливість припинення права власності на землю у випадку набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи. Отже, законодавець допускає припинення права власності, права користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти за попереднім власником.
У разі коли позивач набув право власності на об`єкт нерухомого майна, ефективним способом захисту порушеного права позивача є визнання права на земельну ділянку в порядку ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України.
Разом з тим, позивач не довів обставини того, що право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, яка згідно рішення Олександрійської міської ради від 07.06.2002 №50 була передана в приватну власність ОСОБА_2 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого селянського господарства, встановлення та обслуговування павільйону, відповідає розміру земельної ділянки необхідної для розміщення і обслуговування будинку. Окрім того на земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, встановлення та обслуговування павільйону, не поширюється загальне правило цілісності об`єкта нерухомості спорудженого на земельній ділянці із такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди) закріплений ст.377 ЦК України.
У цьому аспекті, суд також враховує, що сторона позивача не заявляла в суді клопотання про проведення відповідної судової земельно-технічної експертизи для визначення/встановлення площі/меж, необхідної для обслуговування вказаного домоволодіння.
Крім того, позивач, звертаючись до суду з вказаним позовом, відповідачем зазначила Олександрійську міську раду Кіровоградської області, посилаючись на те, що ОСОБА_2 помер, а спадкоємці щодо його майна відсутні.
Разом з тим, докази вказаного, зокрема, копія свідоцтва про смерть ОСОБА_2 та довідка зі Спадкового реєстру про наявність або відсутність посвідченого заповіту/спадкового договору чи спадкової справи, в матеріалах справи відсутні, клопотання про витребування вказаних доказів позивачем не подано.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Враховуючи встановлені обставини та виходячи із приписів ст. ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. ст. 76, 78, 81, 89 ЦПК України, суд дійшов висновків про недоведеність як підстав позову, так і порушення прав позивача зі сторони відповідача на земельну ділянку у заявленому нею розмірі.
Оскільки заявлені вимоги є недоведеними у задоволені позову необхідно відмовити.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки в позові відмовлено, судовий збір покладається на позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 273, 354, 355ЦПК України,
У задоволені позову ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 10.11.2025 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, яка діє на підставі Свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю №00507 від 17.07.2020, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Олександрійська міська рада Кіровоградської області, , юридична адреса: м.Олександрія Кіровоградської області, проспект Соборний,59.

Суддя Я.М. ПОДОЛЯК