Справа №751/5951/24
Провадження №2/751/222/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2025 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Решетник В.В.,

представника позивача Носенка Р.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красносільського 21-21А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Красносільського 21-21А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів в розмірі 18845,94 грн, а також понесених судових витрат (а.с.1-5, 65-66).

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинках АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красносільського 21-21А». ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що знаходиться у даному будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ, оформлених Протоколом від 05 грудня 2021 року, встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5,10 грн за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. Зазначає, що відповідач не виконує свого обов`язку своєчасно та в повному обсязі перераховувати внески, визначені рішенням загальних зборів, на рахунок ОСББ, у зв`язку з чим за період з 01.10.2021 до 28.02.2025 виникла заборгованість у розмірі 18845,94 грн.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 10.02.2025 року відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

11.03.2025 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити (а.с.36-38)

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позов не визнала і у його задоволенні просила відмовити за необґрунтованістю розміру заборгованості. Зазначила, що зазначений позивачем розмір заборгованості є значно завищений.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14-15).

Відповідно до витягу з протоколу №3 загальних зборів співвласників вказаного багатоквартирного будинку від 26 грудня 2021 року, визначено розмір внесків з утримання житлового будинку в сумі 5 грн 10 коп за кв.м. за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.01.2022 рік (а.с. 8-12).

Відповідно до витягу з протоколу №6 загальних зборів співвласників вказаного багатоквартирного будинку від 21 липня 2024 року, визначено розмір внесків з утримання житлового будинку в сумі 8 грн 00 коп за кв.м. для житлових приміщень та 5 грн. 10 коп. для нежитлових приміщень (а.с. 69-71).

Відповідно до витягу з протоколу №7 загальних зборів співвласників вказаного багатоквартирного будинку від 22 грудня 2024 року, визначено розмір внесків з утримання житлового будинку в сумі 9 грн 00 коп за кв.м. (а.с. 73-74).

З наданої позивачем довідки вбачається, що за період з 01.10.2021 до 28.02.2025 заборгованість відповідача зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком становить 18845,94 грн (а.с.75).

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідачем не спростований розрахунок позивача щодо розміру заборгованості, не надано суду доказів про своєчасну оплату отриманих послуг в повному обсязі.

Враховуючи, що відповідачем порушено обов`язок своєчасно та в повному обсязі оплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається у разі задоволення позову на відповідача.

З урахуванням ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн (а.с.18), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 81, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст. 509, 526, 610 ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красносільського 21-21А» () грошові кошти в розмірі 18845 (вісімнадцять тисяч вісімсот сорок п`ять) гривень 94 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красносільського 21-21А» () судовий збір у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко