РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/382/25

2/609/253/2025

29 липня 2025 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та трьох процентів річних від простроченої суми,

учасники справи не з`явились,-

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 15 квітня 2025 року адвокат Іванько Олена Сергіївна, яка діє від імені та в інтересах позивачки ОСОБА_1 , через підсистему «Електронний суд» звернулась до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми.

2. Позов обґрунтовано тим, що позивачка є власником земельної ділянки, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля площею 2,0933га, кадастровий номер :01:001:0386, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Користуючись правом користуватись та розпоряджатись своїм майном, ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0386 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі від 06.11.2017 року. Договір оренди землі від 06.11.2017 року був укладений терміном на 7 років, номер запису про речове право: 26023973. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4.1 Договору оренди землі від 06.11.2017 року, оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9659,71 грн за рік оренди. Згідно вимог законодавства, орендар має утримати податок на доходи фізичних осіб із доходу, що виплачується орендодавцю сільськогосподарських угідь у розмірі 18% та військовий збір за ставкою 5%. Пунктом 4.2 Договору оренди землі від 06.11.2017 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9659,71 грн за рік оренди. За вирахуванням податків орендна плата складає 7437,98 грн за рік оренди. Сторони у пункті 4.4 Договору оренди землі від 06.11.2017 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Зазначає, що чинним законодавством не передбачено розмір індексу інфляції для обчислення розміру орендної плати за оренду земельної ділянки, проте враховуючи чинну судову практика вважає, що для обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексів інфляції необхідно використовувати індекс споживчих цін, що кожного місяця та кожного року визначається Державною службою статистики України. Враховуючи пояснення ДФМУ слід використовувати річний індекс інфляції. Базовим розміром орендної плати (після утримання податків та зборів) є 7437,98 грн. Абзацом 2 пункту 4.4 Договору оренди землі визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2017 році становить 113,7%, 2018 році - 109,8%, 2019 році - 104,1%, 2020 році 105,0% 2021 році 110,0% 2022 році - 126,6% 2023 році - 105,1% 2024 році 112,0%. Враховуючи зазначене, вважає за необхідне визначити як змінювався розмір орендної плати за користування земельної ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 протягом дії Договору оренди землі від 06 листопада 2017 року. Зокрема, розмір орендної плати після утримання податків та зборів у 2017 році становив 7437,98 грн за рік оренди; 2018 році 8456,98 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2017 року, оскільки станом на 1 січня 2018 року діяв саме вказаний індекс); 2019 році 9285,76 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2018 року, оскільки станом на 1 січня 2019 року діяв саме вказаний індекс); 2020 році 9666,48 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2019 року, оскільки станом на 1 січня 2020 року діяв саме вказаний індекс); 2021 році 10149,80 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2020 року, оскільки станом на 1 січня 2021 року діяв саме вказаний індекс); 2022 році 11164,78 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2021 року, оскільки станом на 1 січня 2022 року діяв саме вказаний індекс); 2023 році 14134,61 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2022 року, оскільки станом на 1 січня 2023 року діяв саме вказаний індекс); 2024 році 14855,48 грн за рік оренди (використовується індекс споживчих цін 2023 року, оскільки станом на 1 січня 2024 року діяв саме вказаний індекс). Зазначає, що сторони домовились оренду плату вносити у грошовій формі за реквізитами банківського рахунку. При цьому протягом дії Договору оренди землі від 06 листопада 2017 року, орендна плата орендарем вносилась на банківський рахунок ОСОБА_1 , однак за 2024 рік орендної плати орендодавець не отримала.

Звертає увагу, що термін дії договору завершився 06 листопада 2024 року, звідси, за використання земельної ділянки відповідно до умов Договору оренди землі від 06.11.2017 року, Відповідач повинен був справити орендну плату за 311 днів (з 01.01.2024 по 06.11.2024 року), що становить 12623,10 гривень. Договір оренди землі закінчився 06.11.2024 року, проте зобов`язання передбачені вказаним договором досі не виконанні, що суперечить правам та законним інтересам Позивача. Пунктом 4.5 Договору оренди землі від 06.11.2017 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року. Відповідно до статті 28 Закону України «Про оренду землі», орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. До доходів, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору належить зокрема орендна плата, яку б орендодавець могла б отримати, якби ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не порушила свого обов`язку щодо своєчасної передачі майна. Пунктом 4.8 Договору оренди землі від 06.11.2017 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 4.5 Договору оренди землі від 06.11.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року. Звідси, орендну плату за 2024 рік Відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2024 року. Враховуючи зазначене, зазначає розмір пені, яку повинен сплатити Відповідач, зокрема: - розмір заборгованості за 2024 рік складає 12623,10 грн, звідси розмір пені за період з 01.01.2025 року-15.04.2025 року (105 календарних днів) складає 13,25 грн. Таким чином загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі від 06.11.2017 року складає 13,25 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 06.11.2017 року вважає, що він повинен сплатити 3% річних від простроченої суми. Наводить розрахунок визначення 3 % річних від простроченої суми, зокрема: - розмір заборгованості за 2024 рік складає 12623,10 грн, звідси розмір 3% річних від простроченої суми складає 108,94 грн. Враховуючи вищезазначене, 3 % річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2024 рік складає 108,94 грн. Враховуючи вищезазначене, загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 за 2024 рік, пені та 3 % річних від простроченої суми рік складає 12745,29 гривень.

Позивач неодноразово зверталася із усними вимогами щодо виплати повної вартості орендної плати. Проте жодних відповідей не отримувала, орендної плати за 2024 рік не одержала. У зв`язку із цим, 27 січня 2025 року, Позивач звернулася до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із проханням сплатити належну їй орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0386 за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за реквізитами, зазначеними у зверненні та надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0386 згідно Договору оренди землі станом на 27 січня 2025 року. Зважаючи, що відповідачем не було сплачено орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік, а також пені та 3 % річних, представник позивача просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі від 06.11.2017 року у розмірі 12745,29 грн, з яких: 12623,10 грн - заборгованість по орендні платі за 2024 рік; 13,25 грн - пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 108,94 грн - три проценти річних від простроченої суми; а також стягнути судові витрати понесені позивачкою.

3. 02 червня 2025 року адвокат Іванько Олена Сергіївна, яка діє від імені та в інтересах позивачки ОСОБА_1 через підсистему «Електронний суд» звернулась до Шумського районного суду Тернопільської області з клопотанням про зменшення розміру позовних вимог. У клопотанні зазначає, що ознайомившись із довідкою про доходи, яку долучено представником відповідача до матеріалів справи, вважає, що орендну плату за 2024 рік у розмірі 7043,04 грн, відповідачем справлено не у повному розмірі. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Сторони у пункті 4.4 Договору оренди землі від 06.11.2017 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Звідси, Відповідач повинен був справити орендну плату за 2024 рік у розмірі 12623,10 гривень. Враховуючи часткову сплату орендної плати за 2024 рік - 21 лютого 2025 року, заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 (після часткової виплати орендної плати) становить 5580,06 грн. Враховуючи вищезазначене, часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації, також є порушенням умов договору оренди землі. Пунктом 4.5 Договору оренди землі від 06.11.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року. Звідси, орендну плату за 2024 рік Відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2024 року. Пунктом 4.8 Договору оренди землі від 06.11.2017 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Враховуючи зазначене визначає розмір пені, яку повинен сплатити Відповідач, зокрема: - розмір заборгованості за 2024 рік (з 01.01.2025 по 20.02.2025 року) складає 12623,10 грн, звідси розмір пені за період з 01.01.2025 по 20.02.2025 року (51 календарний день) складає 6,44 грн; - розмір заборгованості за 2024 рік (з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року) складає 5580,06 грн, звідси розмір пені за період з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року (54 календарний день) складає 3,01 грн. Звідси, загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі від 06.11.2017 року складає 9,45 грн. Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 06.11.2017 року вважає, що він повинен сплатити 3% річних від простроченої суми. Наводить розрахунок визначення 3 % річних від простроченої суми, зокрема: розмір заборгованості за 2024 рік (з 01.01.2025 по 20.02.2025 року) складає 12623,10 грн, звідси розмір 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 по 20.02.2025 року складає 52,91 грн; - розмір заборгованості за 2024 рік (з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року) складає 5580,06 грн, звідси розмір 3 % річних від простроченої суми за період з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року складає 24,77 грн. Враховуючи вищезазначене, розмір 3 % річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2024 рік складає 77,68 грн. Враховуючи вищезазначене загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 за 2024 рік, пені та 3 % річних від простроченої суми рік складає 5667,19 гривень, з яких: 5580,06 грн розмір заборгованості по орендній платі за 2024 рік; 9,45 грн - пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 77,68 грн 3 % річних від простроченої суми. З цих підстав зменшує розмір позовних вимог та просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі від 06.11.2017 року у розмірі 5667,19 грн, з яких: 5580,06 грн - заборгованість по орендні платі за 2024 рік; 9,45 грн - пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 77,68 грн - три проценти річних від простроченої суми; а також стягнути судові витрати, понесені позивачкою.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

4. Ухвалою суду від 17 квітня 2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого розгляду на 13 травня 2025 року.

5. Ухвалою суду від 13 травня 2025 року підготовчий розгляд справи відкладено на 03 червня 2025 року за клопотанням представника позивачки.

6. Ухвалою суду від 03 червня 2025 року прийнято заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Іванько О.С. про зменшення позовних вимог, підготовче засідання відкладено на 16 червня 2025 року.

7. Ухвалою суду від 16 червня 2025 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 29 липня 2025 року.

8. Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Іванько О.С. в судове засідання не з`явились, подали клопотання про розгляд справи без їх участі.

9. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутності на адресу суду не надіслали, своїм правом на подання відзиву на позов не скористалися.

10. Згідно із п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

11. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» були належним чином проінформовані про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить подане представником відповідача 29 липня 2025 року через підсистему «Електронний суд» клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги.

12. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

13. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №705856 від 05 квітня 2002 року вбачається, що на підставі рішення ІХ сесії ІІІ скликання Підгаєцької сільської ради народних депутатів від 14 березня 2001 року ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,09 гектарів, що розташована на території Підгаєцької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. 06 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» укладено Договір оренди землі № б/н, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0386, площею 2,09га ріллі, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на сім років.

Відповідно до п. 4.1 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9659,71 грн за рік оренди.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 4.4 Договору слідує, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Орендна плата вноситься орендарем у такі строки - до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. (пункт 4.5 Договору).

Пунктом 4.8 Договору оренди землі від 06.11.2017 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

15. Витягом з Державного реєстру речових прав №404063622 від 15.11.2024 підтверджується, що договір оренди землі б/н від 06.11.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано державним реєстратором 18.04.2018, вид речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Земельна ділянка площею 2,0933га кадастровий номер :01:001:0386 розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.11.2024 речове право припинено.

16. 27 січня 2025 року ОСОБА_1 звернулась із листом до директора ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про сплату належної їй орендної плати за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0386 за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за зазначеними в заяві реквізитами. Крім того просила надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати станом на 27 січня 2025 року.

17. Відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на виконання ухвали суду про відкриття провадження від 17.04.2025 було надано довідку про доходи №3096 від 30.04.2025, про те, що ОСОБА_1 справді заключила договір оренди земельної частки (паю) у ТОВ «Західна агровиробнича компанія». У довідці міститься інформація про суму нарахованої орендної плати за відповідний період, в тому числі зазначено, що 21.02.2025 ОСОБА_1 здійснено виплату орендної плати за 2024 рік в сумі 7043,04 грн. Всього за період з 2018 по 2024 роки ОСОБА_1 виплачено 56290,99 грн орендної плати.

ІV. Оцінка Суду.

18. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

19. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

20. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

21. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

22. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

23. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

24. Як передбачено ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

25. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

26. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

27. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

28. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка із кадастровим номером :01:001:0386 площею 2,09 га було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на підставі договору оренди землі від 06 листопада 2017 року. Договір був укладений строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди. Термін дії договору завершився 06 листопада 2024 року.

29. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

30. За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

31. Згідно з ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

32. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

33. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

34. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

35. Згідно зі ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

36. Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9659,71 грн за рік оренди.

Пунктом 4.2. Договору встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9659,71 грн за рік оренди, за вирахуванням податків орендна плата складає 7437,98 грн. за рік оренди.

Сторони у пункті 4.4. Договору погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком, починаючи з місяця введення в дію цього Закону (тобто базовим грошовим доходом для індексації є грошовий дохід, який відповідав даті введення закону в дію).

37. Пунктом 4.5. Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року. Звідси, орендну плату за 2024 рік Відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2024 року.

Із довідки про доходи, наданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вбачається, що товариство здійснювало оплату оренди землі ОСОБА_1 : за 2018 рік 7805,00 грн; за 2019 рік 8288,59 грн; за 2020 рік 8288,59 грн; за 2021 рік 8288,59 грн; за 2022 рік 8288,59 грн; за 2023 рік 8288,59 грн; за 2024 рік 7043,04 грн.

Отже, судом встановлено, що термін дії договору оренди землі від 06 листопада 2017 року закінчився 06 листопада 2024 року, відтак за використання земельної ділянки відповідно до умов Договору оренди землі Відповідач повинен був сплатити орендну плату за 311 днів (з 01.01.2024 по 06.11.2024 року), що після утримання податків та зборів та з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування становить 12623,10 гривень.

Як слідує із довідки про доходи, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 21 лютого 2024 року здійснила часткову оплату оренди землі ОСОБА_1 в розмірі 7043,04 грн.

Враховуючи часткову сплату орендної плати за 2024 рік - 21 лютого 2025 року, заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 згідно Договору оренди землі від 06.11.2017 року (після часткової виплати орендної плати) становить 5580,06 грн.

38. Пунктом 4.8 Договору оренди землі від 06.11.2017 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір заборгованості за 2024 рік (з 01.01.2025 по 20.02.2025 року) складає 12623,10 грн, відтак розмір пені за період з 01.01.2025 по 20.02.2025 року (51 календарний день) складає 6,44 грн. Розмір заборгованості за 2024 рік (з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року) складає 5580,06 грн, відтак розмір пені за період з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року (54 календарний день) складає 3,01 грн. Загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі від 06.11.2017 року складає 9,45 грн.

39. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 06.11.2017 року, тому він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Розмір заборгованості за 2024 рік (з 01.01.2025 по 20.02.2025 року) складає 12623,10 грн, відтак розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 по 20.02.2025 року складає 52,91 грн. Розмір заборгованості за 2024 рік (з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року) складає 5580,06 грн, відтак розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 21.02.2025 року по 15.04.2025 року складає 24,77 грн. Враховуючи вищезазначене, розмір трьох процентів річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2024 рік складає 77,68 грн.

За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0386 за 2024 рік, що складає 5667,19 грн, з яких: 5580,06 грн - заборгованість по орендній платі за 2024 рік; 9,45 грн - пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 77,68 грн - три проценти річних від простроченої суми.

40. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

41. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп.

42. Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 10000 грн у відшкодування витрат на правову допомогу, підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи представником позивача адвокатом Іванько О.С. додано: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100771; договір про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №6/25 від 21.01.2025 та Додатком №1 від 21.01.2025; акт надання послуг №1 від 24.07.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №38 від 24.07.2025 на суму 10000 грн, де платником є Романюк М.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №1/24-07 від 24.07.2025.

43. Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу.

44. Новою редакцією ЦПК (частиною 2 статті 137) встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як зазначено вище, сторона позивача надала суду: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100771; договір про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №6/25 від 21.01.2025 та Додатком №1 від 21.01.2025; акт надання послуг №1 від 24.07.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №38 від 24.07.2025 на суму 10000 грн, де платником є Романюк М.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №1/24-07 від 24.07.2025.

45. Разом з тим, згідно з ч.4 ст 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

46. При визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц (провадження №14-382цс-19).

47. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Так, 15 квітня 2025 року представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Іванько О.С. було подано позов до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми в загальному розмірі 12745,29 грн.

02 червня 2025 року представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Іванько О.С. було подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог, в котрому остання просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми в загальному розмірі 5667,19 грн.

25 липня 2025 року стороною позивача подано до суду клопотання про доручення доказів, а саме адвокат Іванько О.С. на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10000 грн, клопотала про доручення до матеріалів ордеру на надання правової допомоги серії ВО №1100771; договору про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; додатку №1 до Договору про надання правової допомоги №6/25 від 21.01.2025; детального опису робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №6/25 від 21.01.2025 та Додатком №1 від 21.01.2025; акту надання послуг №1 від 24.07.2025; копії квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №38 від 24.07.2025 на суму 10000 грн, де платником є Романюк М.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунка на оплату №1/24-07 від 24.07.2025.

Проте, 29 липня 2025 року на адресу суду через підсистему «Електронний суд» представником відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюком І.С. подано клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, у котрому сторона відповідача не погоджується із сумою на правничу допомогу в розмірі 10000 грн. Вважає, що вартість професійної правової допомоги адвоката не відповідає вимогам Закону, оскільки не враховує складність справи, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини, не враховує витрачений адвокатом час, не відповідає критерію розумної необхідності таких витрат. Просить зменшити розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката до 2000 грн.

Зваживши ступінь складності справи та надані представником позивача докази на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, час та зусилля, витрачені на надання правової допомоги поза судовим засіданням, враховуючи принцип співмірності, зважаючи на клопотання представника відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, а також враховуючи ціну позову, яка складає 5667,19 грн, що є майже у двічі менше від розміру заявлених витрат на правничу допомогу, суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути суму витрат на правову допомогу в розмірі 2000 гривень.

Керуючись ст.ст.5,12,13,141,76-81,89,258,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та трьох процентів річних від простроченої суми задовольнити частково.

2.Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (, місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі від 06.11.2017 року у розмірі 5667,19 грн (п`ять тисяч шістсот шістдесят сім гривень 19 копійок), з яких: 5580,06 грн розмір заборгованості по орендній платі за 2024 рік; 9,45 грн пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 77,68 грн три проценти річних від простроченої суми.

3.Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (, місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок та 2000 (дві тисячі) гривень витрат на правову допомогу.

4.У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 07 серпня 2025 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК