Справа № 204/4321/25
Провадження № 2/204/2682/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2025 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд м. Дніпра у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.

за участю секретаря судового засідання Борсук А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

21 квітня 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком у розмірі 16 854,70 грн., а також стягнути судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , 2, 3, 4, 5 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» (далі ОСББ, Позивач) про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами ОСББ протокол №1 від 10.05.2018. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «КЕДРІНА 53-А» від 15.05.2024, оформлених протоколом №1 та додатком до нього, затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 7,50 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та 1,90 гривень за м2 на утримання котелень багатоквартирного будинку. Згідно інформації з реєстру співвласників ОСББ «КЕДРІНА 53-А» ОСОБА_1 (далі Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа об`єкту нерухомості становить 124,4 кв.м. Відповідач систематично користується наданими послугами, не оскаржував їх наявність та частково сплачує з моменту створення ОСББ. Відповідачу було надано послугу з управління багатоквартирним будинком, однак відповідач не здійснює оплату щомісячних внесків у повному обсязі, в результаті чого станом на 16 квітня 2025р. за ним виникла заборгованість у розмірі 13 550,01 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.04.2023 по 15.04.2025 від 15 квітня 2025р. Про розмір заборгованості відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою щомісячно надісланих квитанцій. У березні 2025 було надіслано лист-попередження за вих. № 247/14 з вимогою №1-247/03.25 від 17.03.2025 здійснити оплату заборгованості по внескам в термін протягом 7 днів з дня отримання цієї вимоги, який отримано відправником 03.04.2025 року. Однак, станом на 16 квітня 2025р., заборгованість відповідачем не погашена. І оскільки, у добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, у зв`язку з невиконанням відповідачем вимог Закону та не сплатою щомісячних внесків, ОСББ «КЕДРІНА 53-А» вимушене звернутися до суду з позовом з метою стягнення вказаної заборгованості в примусовому порядку. При цьому згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, положення ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає нарахування інфляційних втрат і 3% річних у разі несвоєчасної сплати щомісячних внесків ОСББ. Відтак, з відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «КЕДРІНА 53-А»: суму основного боргу у розмірі 13 550,01 грн. за період з 01.04.2023 по 16.04.2025; інфляційні втрати у розмірі 2 473,87 грн. за період з 01.04.2023 по 16.04.2025 та три відсотки річних у розмірі 830,82 грн. за період з 01.04.2023 по 16.04.2025. Крім того, У зв`язку із зверненням до суду з позовом про стягнення із відповідача заборгованості по щомісячним внескам, відповідно умов п. п. 3.2., 3.3 договору № 1/10.02Ю.С., ОСББ «КЕДРІНА 53-А» був сплачений фіксований розмір гонорар адвокату в сумі 10 000, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 09.04.2025. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.

Ухвалою суду від 22 травня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 22 травня 2025 року, а також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.

Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву.

Розглянувши клопотання представника позивача Станіслав О.О. від 28.07.2025 року про уточнення прохальної частини позову суд ухвалив відмовити у його задоволенні та до уваги не брати, оскільки наведені в ньому обставини не відповідають матеріалам справи з яких вбачається, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_3 , а не квартири АДРЕСА_4 про що зазначено у клопотанні представника позивача.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 124,4 кв.м, житловою площею 66,5 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 09 квітня 2025 року № 421907505, реєстраційний номер майна 36659698, дата внесення запису про право власності 19.05.2012 року (а.с. 80).

Згідно відповідей з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління з питань громадянства, паспортизації, реєстрації та еміграції ГУ ДМС України в Дніпропетровській області від 30 квітня 2025 року ОСОБА_1 зареєстрований у квартирі АДРЕСА_5 з 29 травня 2012 року по теперішній час (а.с. 63).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 42282367, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 20 січня 2021 року (а.с. 15).

Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» (а.с. 46-50), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 1/С від 01.08.2024 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та територій для співвласниківї у розмірі 7,50 грн. за 1 м2 (а.с. 36).

Протоколом № 5К від 27.07.2024 року було затверджено розмір внесків співвласників ОСББ «Кедріна 53-А» на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 41)

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А».

В обгрунтування позову позивач посилався на те, що за період з 01.04.2023 по 16.04.2025 включно відповідач як власник квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 124,4 кв.м., має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 13 550,01 грн.

При цьому, в обґрунтування та доведення перед судом заявлених позовних вимог в зазначеному розмірі позивач не надав суду жодних доказів.

Долучений до матеріалів справи позивачем акт звіряння розрахунків за період з 01.04.2023 року по 15.04.2025 року по квартирі АДРЕСА_7 , власником якої є ОСОБА_2 , судом до уваги не береться як неналежний доказ, оскільки не містить інформації щодо предмета доказування (а.с. 13).

З тих самих підстав не беруться до уваги надані позивачем копії квитанцій по квартирі АДРЕСА_8 , власником якої зазначений ОСОБА_2 (а.с. 22-25), оскільки наведені відомості не містять інформації щодо предмета доказування по даній справі, а отже не відповідають ознакам належності доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

Однак, позивачем не доведено того факту, що відповідач ОСОБА_1 дійсно має перед позивачем заборгованість у розмірі 13 550,01 грн.

При цьому, відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В свою чергу, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (ч. 7 ст. 81 ЦПК України).

Будь-яких доказів щодо підтвердження факту наявності у відповідача заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком за квартиру АДРЕСА_3 матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У частині 3 статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Подання позивачем доказів на підтвердження обставин справи є обов`язковим, оскільки в цій частині між сторонами виникає спір про право та такі докази мають значення для ухвалення рішення по справі.

Отже, факт наявності у відповідача заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком у розмірі 13 550,01 грн. не знайшов свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки не доведений позивачем.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 13 550,01 грн. задоволенню не підлягають у зв`язку з їх недоведеністю.

Оскільки позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних є похідними від позовних вимог про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком у задоволені яких судом було відмовлено, суд зазначає, що у їх задоволенні також слід відмовити.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до переконливого висновку, що у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» слід відмовити в повному обсязі за недоведеністю.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позовних вимог позивачу відмовлено, то судові витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» у вигляді судового збору та витрат на професійну правничу допомогу по справі підлягають віднесенню на сторону позивача.

На підставі ст.ст. 15, 16, 360, 382, 385 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 76-81, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Суддя Д.Л. Черкез