_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/4436/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О.М.,

за участю секретаря судового засідання Довженко К.А.,

представника позивача Борогана В.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предметі спору ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ :

02 липня 2025 року до канцелярії суду звернувся представник позивача з позовом, в якому просить: стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» з відповідача ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та судові витрати.

Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №428820887 від 27 травня 2025 року.

Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 в період з 01.05.2019 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 122 299,73 грн., інфляційні втрати у сумі 27 042,64 грн., 3% річних 7 572,16 грн., а всього 156 914,53 грн. Указані обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом.

Ухвалою судді від 07.07.2025 року провадження у справі було відкрито та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 06.08.2025 року на 12.00 год.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» Бороган Валентин Володимирович у судовому засіданні позовну заяву підтримав та просив її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 заперечувала проти задоволення позову, зазначивши, що знаходиться в скрутному матеріальному становищі та мала намір влаштуватися на роботу до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» з метою розрахуватися за витрати на управління багатоквартирним будинком, однак? їй було відмовлено у працевлаштуванні.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ст. 4 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності н нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, 31 грудня 2009 року проведено державну реєстрацію ОСББ «БІЛИЙ БУДИНОК». Номер запису в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 1 037926.

Актом приймання-передачі об`єкта в експлуатацію від 01 лютого 2010 року Будівельною компанією «СТІКОН» було передано в експлуатацію ОСББ «БІЛИЙ БУДИНОК» 2-х секційний багатоповерховий житловий будинок із підземним паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 .

Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; встановлювати пеню за несвоєчасну сплату внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших фондів.

Згідно п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам і платежам, яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласником; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно п.п. 1 розділу VI Статуту ОСББ від 31.12.2009 року співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об`єднання та законних рішень статутних органів.

На установчих зборах ОСББ «Білий будинок», які відбулися 05 грудня 2009 року, оформлене Протоколом №1 від 05.12.2009, було прийнято рішення про затвердження Статуту ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК».

На загальних зборах ОСББ «Білий будинок», які відбулися 07 лютого 2018 року, оформлене Протоколом від 07.02.2018, було прийнято рішення затвердити перелік та розмір внесків на 2018 рік.

На загальних зборах ОСББ «Білий будинок», які відбулися 07 квітня 2023 року, оформлене Протоколом від 07.04.2023, було прийнято рішення затвердити перелік внесків та платежів на 2023-2024 роки. Внесок на житлову послугу-утримання будинку та прибудинкової території 11,82 грн. за кв. метр. Внесок на утримання консьєржей - 2,87 грн. за кв. метр. Платіж за охорону - 2,61 грн. за кв. метр. Платіж за відеоспостереження - 0,10 грн. за кв. метр. Платіж за опалення 16 грн. за кв. метр щомісяця в опалювальний період 1300 грн. вартість 1 Гкл. Внесок на утримання паркінгу 8,55 грн. за кв. метр. Внесок на утримання котельної в опалювальний період 2,99 грн. за кв. метр, в неопалювальний період 0,45 грн. за кв. метр. Платіж на підігрів води 80 грн. за куб. метр (без урахування вартості води). Опалення та підігрів води перераховуються пропорційно вартості газу (вищевказана ціна зафіксована для вартості газу 7,56 грн. за куб. метр та розподіл 1,09 грн. за куб. в місяць).

Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті, ОСББ уклало колективні договори, а саме з: ФОП ОСОБА_4 про оренду обладнання; ТОВ «АГЕНЦІЯ БЕЗПЕКИ «ЦЕНТР-91» про надання охоронних послуг, ТОВ «Газопостачальна компанія «НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ»; ПАТ «ОДЕСАГАЗ».

Згідно відповіді ОСББ третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предметі спору ОСОБА_2 сплачує внески та платежі з 15 травня 2020 року (1/2 квартири). Крім того, зазначена особа в спірній квартирі не проживає, що не заперечувалось сторонами під час розгляду справи.

Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , який є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 в період з 01.05.2019 по 31.05.2025 року була нарахована заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 122 299,73 грн.

Разом з тим, відповідач подала до суду відзив, у якому просила застосувати строки позовної давності до позовних вимог.

Згідно ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ст. 266 ЦК України, зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Згідно п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Згідно Постанови від 11 березня 2020 р. № 211 Кабінету Міністрів України, відповідно до статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19 та з урахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10 березня 2020 р. Кабінет Міністрів України, установлено з 12 березня до 3 квітня 2020 р. на усій території України карантин.

Також, згідно Постанови від 11 березня 2020 р. № 211 Кабінету Міністрів України, відповідно до статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» Кабінетом Міністрів України, відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Проте, згідно п. 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Суд роз`яснює відповідачу, що необхідно рахувати строк позовної даності у три роки від дати введення на території України карантину, що встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, тобто від 03.04.2020 року, отже, у позивача є можливість звертатись із позовними вимогами про стягнення заборгованостіза опалення та гаряче водопостачання за три роки, що передують введення дії карантину.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач має право звертатись із позовними вимогами простягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 травня 2019 року по 31 травня 2025 року, з урахуванням введенням дії п.п. 12, 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Отже, законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (квартира), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» обов`язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, Відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно з ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо.

Факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином (на це звертає увагу Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-ц).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

03 квітня 2025 року на адресу ОСОБА_1 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» було надіслано попередження про сплату заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, що підтверджується квитанцією з описом вкладення №9810; №342.

Положеннями ст. 611 ЦК України унормовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який, прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час і прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін, на них поширюється дія ч. 2 ст, 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору позивачем правомірно пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 156914,53 грн., за період з 01.05.2019 року по 31.05.2025 року, яка складається з 122299,73 грн. заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі 27 042,64 гривень, 3% річних 7 572,16 гривень.

Крім того, позивач просить стягнути витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 60000 гривень.

Згідно матеріалів справи, 06 червня 2025 року між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», Код та Адвокатським бюро «БОРОГАН» укладено договір про надання правничої допомоги, згідно п. 2.1. якого АДВОКАТСЬКЕ БЮРО на підставі звернення КЛІЄНТА приймає на себе зобов`язання усіма законними методами та способами надати Клієнту наступної правничої допомоги представництві інтересів КЛІЄНТА.

Згідно п.п. 4.1., 4.3, 4.4 Договору про надання правничої допомоги від 06.06.2025 року, за надання правничої допомоги, яка є предметом Договору, згідно пункту 2.1 цього Договору, АДВОКАТСЬКОМУ БЮРО КЛІЄНТ сплачує грошову винагороду у розмірі 60 000,00 грн.

Згідно п.п. 4.2, 4.3, 4.4 Договору про надання правничої допомоги від 06.06.2025 року Клієнт відшкодовує Адвокату фактично понесені та належним чином підтвердженні (чеками, платіжними дорученнями, іншими первинними документами) витрати, пов`язані з виконанням Договору. Клієнт вправі передати, а Адвокат прийняти аванс за ведення справи, який враховується за вищезазначеними тарифами.

Сторонами погоджено, що виплата винагороди, розмір якої зазначено у пункті 4.1. цього Договору здійснюється протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які є предметом позову згідно п. 2.1 Договору на рахунок КЛІЄНТА.

09 червня 2025 року між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», Код та Адвокатським бюро «Бороган» підписано Акт приймання-передачі виконаної роботи до Договору про надання правничої допомоги від 09.06.2025 року.

У відповідності до вимог пунктів 2.1., 4.1 Договору про надання правничої допомоги від 06.06.2025 року, АДВОКАТСЬКИМ БЮРО виконані, а КЛІЄНТОМ прийняті наступні роботи: формування правничої позиції, усна консультація, вивчення документів, підготовка позовної заяви, участь у судових засіданнях. Всього за виконану роботу КЛІЄНТ, протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які є предметом позову згідно п. 2.1 Договору про надання правничої допомоги від 06.06.2025 року на рахунок КЛІЄНТА, зобов`язується сплатити АДВОКАТСЬКОМУ БЮРО винагороду у розмірі 60 000 грн.

Вирішуючи дане питання, суд приходить до висновку, що вимоги щодо відшкодування правничої допомоги підлягають частковому задоволенню.

Процесуальним законодавством передбачено механізм зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката шляхом подання відповідного клопотання. Слід зауважити, що на сторону, яка подає клопотання про зменшення витрат, покладено обов`язок доведення неспівмірності витрат.

Так, в питанні зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу варто враховувати висновки Об`єднаної Палати Верховного Суду у справі № 922/445/19, в якому, серед іншого наголошено, що: - зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт; - суд з огляду на принципи диспозитивності та змагальності не може вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи; - суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) з врахуванням критеріїв ч. ч. 5-7, 9 ст.129 ГПК України, може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення

Подібні висновки можна також зустріти в ряді постанов Верховного Суду, зокрема, у справі № 922/3436/20, у справі № 910/7586/19, у справі № 910/16803/19.

Таким чином, суд при вирішенні питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу перевіряє чи подавалось від іншої сторони клопотання про зменшення витрат і наскільки таке клопотання є обґрунтованим відносно критерію неспівмірності заявленого розміру витрат. Відповідач у поданому Відзиві та у судовому засіданні заперечувала проти стягнення витрат на правову допомогу, зважаючи на їх не співмірність із часом та обсягом виконаної роботи.

Таким чином, враховуючи виконані роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у сумі 10000 гривень.

Згідно даних, які містяться в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСОБА_5 є фізичною особою - підприємцем, який надає послуги, зокрема, фотокопіювання, підготування документів та інша спеціалізована допоміжна офісна діяльність. (82.19)

Відповідно до ч. 1,2, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються і судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судовр витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

09 червня 2025 року між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», та ФОП ОСОБА_5 було укладено Договір про надання друкарських послуг. За цим Договором виконавець зобов`язується виконати роботи з тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви про стягнення заборгованості до суду у кількості, які зазначені у додаткове угодах, які є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно п. 1.3. Договору підрядник виконує роботи зі своїх матеріалів, на своєму обладнанні, власними або залученими силами та засобами.

Згідно п. 2.1. вартість послуг сторонами визначена у розмірі 5,00 грн. за один копіювальний лист. Загальна кількість листів зазначається у додаткових угодах, які є невід`ємною частиною цього договору.

09 червня 2025 року між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», та ФОП ОСОБА_5 підписано Додаткову угоду №2 до Договору про надання друкарських послуг від 09.06.2025 року.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2., 2.1. договору про надання друкарських послуг від 09.06.2025 року Виконавець зобов`язується виконати для Замовника роботи з тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви ОСББ «БІЛИЙ БУДИНОК», до боржника ОСОБА_1 про стягнення боргу у кількості 357 копій, а саме:

Три примірника становить 357 сторінок (119 стр.* 3 прим. = 357,00 грн.), що становить вартість 1 785,00 грн. ( 357,00 грн.*5 грн. = 1 785,00 грн.)

Замовник, відповідно до пунктів 2.1, 2.2 договору про надання друкарських послуг від 09.06.2025 року, зобов`язується сплатити протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які зазначені у додатковій угоді до цього Договору, від боржника на розрахунковий рахунок Замовника у розмірі 1 785,00 грн.

09 червня 2025 року між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК» та ФОП ОСОБА_5 підписано АКТ приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання друкарських послуг від 09.06.2025 року.

У відповідності до вимог пунктів договору про надання друкарських послуг від 09.06.2025 року та додаткової угоди №2 від 09.06.2025 року, Виконавцем виконано, а Замовником прийняті наступні роботи: тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви ОСББ «БІЛИЙ БУДИНОК», до боржника ОСОБА_1 про стягнення боргу у кількості 357 копій на загальну суму 1785,00 грн. (копія одного листа 5 грн).

Оплата робіт за цим Договором здійснюється замовником протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які зазначені у додатковій угоді до цього Договору, від боржника на розрахунковий рахунок замовника у розмірі 1 785,00 грн. У замовника претензій до якості виконаних робіт немає.

З огляду на викладене, з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на копіювання документів у сумі 1785 гривень.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3028 гривень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 64, 66-68, 162 ЖК України, ст.ст. 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 133, 134, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЛИЙ БУДИНОК» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предметі спору ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», , адреса: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 32, за період з 01.05.2019 року по 31.05.2025 року заборгованість у розмірі 156 914,53 гривень, яка складається з: 122 299,73 гривень заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі 27 042,64 гривень, 3% річних 7 572,16 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», , адреса: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 32, витрати на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та витрати на копіювання документів у сумі 1785 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК», , адреса: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 32, сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі 3028 гривень.

В решті вимог, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О. М. Куриленко