Справа № 496/6110/24
Провадження № 2/496/1392/25
14 травня 2025 року м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Пендюри Л.О.
за участю секретаря Дягилева В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Великодальницький» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової заборгованості,
Свої вимоги мотивує тим, що 22.06.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Великодальницький». Протоколом № 1 загальних зборів співвласників від 22.06.2016 року затверджено статут ОСББ, а також ОСОБА_2 обрано головою об`єднання. Протоколом № 9 від 27.01.2019 року затверджено кошторис об`єднання на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території з розрахунку (сума) 3,83 грн за один квадратний метр житлової площі, відповідно до якого формується сума внеску.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 18.11.1994 року № 34 та Витягом з Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Статутом ОСББ закріплено обов`язки співвласників своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків. Станом на 31.12.2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача склала 9831 грн 60 к., що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує права позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. 10.11.2021 року відповідачу було направлено попередження № 1 від 09.11.2021 року, з вимогою про сплату боргу. Відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, але подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила справу розглянути у її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
На підставі викладеного, суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 22.06.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Великодальницький». Протоколом № 1 загальних зборів співвласників від 22.06.2016 року затверджено статут ОСББ. Відповідно до пункту 2 Розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески. (а.с. 10-25)
Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку та благоустрою прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно витягу з Протоколу № 9 загальних зборів членів ОСББ «Великодальницький» від 27.01.2019 року встановлено розмір щомісячного внеску співвласників квартири/нежитлового приміщення в сумі 3 (три) гривні 83 копійки за 1 кв. м. площі квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 . Плату внесків проводити до кінця звітного місяця. (а.с. 30-31)
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2014 року, власником квартири за адресою: АДРЕСА_5 , є ОСОБА_1 . (а.с. 55)
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
На підставі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідача сплачувати внески, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Статтею 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Водночас ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Отже вищевказаними нормами законодавства встановлений обов`язок власників жилих приміщень сплачувати комунальні послуги, а так само право надавача послуг заявляти вимоги про їх сплату у примусовому порядку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ч. 1 ст. 526 ЦК України зазначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року до 22 травня 2020 року на всій території України карантин, який тривав до 30 червня 2023 року.
Законом України від 30 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».
У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у редакції чинній на час виникнення спірних відносин, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач, в силу Закону №2866-III, є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Великодалинський» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 , зобов`язаний щомісячно здійснювати оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9831 грн 60 к., на яку нараховані інфляційні нарахування на суму боргу у розмірі 4561 грн 86 к. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 884 грн 85 к., які підлягають стягненню з відповідача.
Щодо стягнення пені, нарахованої за несвоєчасне виконання зобов`язань за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 року у розмірі 9544 грн 19 к. слід зазначити наступне.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року до 22 травня 2020 року на всій території України карантин, який тривав до 30 червня 2023 року.
Згідно п. 4 ч. 3 Розділу ІІ «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СOVID-19), на період дії карантину або обмежувальних заходів та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Отже, пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань слід нараховувати за період з 31.07.2023 року по 31.12.2023 року (після закінчення періоду дії карантину та протягом 30 днів з дня його відміни). З врахуванням розрахунку, наданого позивачем, нарахування пені за несвоєчасне виконання зобов`язань за період з 31.07.2023 року по 31.12.2023 року складає 1557 грн 42 к., яка підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 322, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Великодальницький» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.
Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Великодальницький» в іншій частині позовних вимог до ОСОБА_1 » про стягнення пені відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Повний текст рішення складено 14.05.2025 року.
Суддя Л.О. Пендюра