Справа № 604/1005/24
Провадження № 2/604/23/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2025 року cел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого судді Сташківа Н.Б.

за участі

секретаря судового засідання Крупи А.А.

представника позивача Покотила Ю.В.

представника відповідачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Підволочиську Тернопільської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Золотий жайвір» до ОСОБА_2 про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі та визнання договорів оренди землі поновленими-,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ФГ «Золотий Жайвір» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі та визнання договорів оренди землі поновленими, посилаючись на те, що 01 липня 2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Золотий жайвір» було укладено договір оренди землі № 9/006. Згідно умов вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9933 га, кадастровий номер :01:001:0279 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Подільської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Пунктом 7 Договору передбачено, що його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який його було укладено Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 24.07.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 92959202 від 26.07.2017 року. Крім цього 01 липня 2017 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ФГ «Золотий Жайвір» був підписаний договір оренди землі № 9/007. Згідно умов вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8376 га, кадастровий номер :01:001:0282 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Подільської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Пунктом 7 Договору передбачено, що його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який його було укладено Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 24.07.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 92958400 від 26.07.2017 року. З метою приведення умов договору у відповідність до чинного законодавства, зокрема щодо поновлення договорів оренди земельних ділянок, ФГ «Золотий Жайвір» 02.05.2024 , 03.05.2024 року направило ОСОБА_2 в яких повідомили про необхідність приведення договорів оренди землі № 9/006 від 01 липня 2017 року та № 9/007 від 01 липня 2017 року та два примірника Додаткової угоди № 02/05/24 до Договору оренди землі № 9/006 від 01 липня 2017 року. Згідно умов угоди пунктом 7 передбачалось, що сторонами встановлено умову, що після закінчення строку, на який його укладено, даний договір автоматично поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Крім того, у повідомленні ФГ «Золотий Жайвір» зверталась увага орендодавця на те, що державна реєстрація Договору оренди землі була здійснена 24 липня 2017 року, а тому орендар просив підписати та повернути примірник Додаткової угоди до Договору негайно, але не пізніше 5 календарних днів з моменту отримання цього повідомлення, для можливості здійснення Державної реєстрації. Однак незважаючи на прохання ФГ «Золотий Жайвір», а також те, що строк дії договорів оренди спливає 24 липня 2024 року, відповіді на свої повідомлення, як і підписаних орендодавцем примірників Додаткових угод, орендарем не отримано. Враховуючи те, що ФГ «Золотий Жайвір» як орендар, який належним чином виконував і виконує умови договорів оренди має переважне право на поновлення договорів оренди на новий строк, про намір яким повідомив орендодавця у зв`язку з чим просить визнати укладеними додаткові угоди № 02/05/2024 та № 02/05/2017 до договору оренди землі № 9/006 від 01.07.2017та № 02/05/24 року, визнати поновленими (укладеним на новий строк) договора оренди землі.

17.09.2024 року від представника відповідача поступив відзив, згідно якого відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення з огляду на те, що дійсно 01 липня 2017 року між нею та позивачем укладено Договір оренди Землі №9/006 та № 9/007 відповідно до яких орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), які розташовані за межами населеного пункту на території Подільської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 2,9933 га, та 3,8376 га., строком на 7 років. 08 травня 2024 року відповідач отримала від позивача лист повідомлення про необхідність приведення Договорів оренди землі від 01 липня 2017 року у відповідність до чинного законодавства, на що надіслала у відповідь листи повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди, зазначаючи про намір використовувати земельні ділянки на власний розсуд після закінчення терміну дії укладених договорів, а також повернула позивачу примірники додаткових угод без підпису. Листи такого ж змісту були повторно надіслані позивачу 23 травня та 06 червня 2024 року, окрім цього відповідач 01 липня 2024 року звернулась до Скалатської міської ради про внесення до Державного реєстру речових прав інформації про припинення дії договору оренди землі. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Тобто дана стаття закону передбачала реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк саме шляхом укладенням додаткової угоди до договору оренди землі. Позивач хоч і стверджує, що він мав діяти відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону № 340-ІХ від 16.07.2020 року, але навіть в цьому випадку не дотримується ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в якій зазначено: «При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Позивач ігнорує те, що в разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Позивач фактично намагається примусити орендодавця до абсолютно нових орендних відноси. Таким чином, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору. Такий правовий висновок про застосування норм права у подібних правовідносинах викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18)».Відповідач повідомив позивача, що не бажає укладати додаткову угоду до Договору та відмовляється від продовження орендних відносин з позивачем у будь-якій формі, що підтверджується відповідними доказами. Умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а в разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. За таких обставин договора оренди землі припинились 01.07 2017 року, оскільки до спливу його строку його дії між сторонами не було домовленості щодо його продовження, так як орендодавець надіслала орендарю повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі на новий строк, а тому у задоволенні позову просить відмовити.

Представник позивача заявлені, позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, що викладені у позові та просить їх задоволити у повному обсязі. Крім того подав відповідь на відзив, згідно яких вважає, що надіслані листи від імені ОСОБА_2 не підписані відповідачкою, а іншою особою, а відтак відповідач не надсилала жодних претензій щодо закінчення дії договору оренди землі, а відтак такі договори вважаються поновленими.

Представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, що викладених у відзиві.

Суд ознайомившись із доводами представника позивача, запереченнями представника відповідачів, дослідивши надані докази, проаналізувавши їх у повній сукупності, приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи із наступних міркувань :

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у випадках передбачених ЦПК.

Судом встановлено, що 01 липня 2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Золотий жайвір» було укладено договір оренди землі № 9/006. Згідно умов вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9933 га, кадастровий номер :01:001:0279 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Подільської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Пунктом 7 Договору передбачено, що його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який його було укладено Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 24.07.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 92959202 від 26.07.2017 року.

Крім цього 01 липня 2017 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ФГ «Золотий Жайвір» був підписаний договір оренди землі № 9/007. Згідно умов вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8376 га, кадастровий номер :01:001:0282 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Подільської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Пунктом 7 Договору передбачено, що його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який його було укладено Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 24.07.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 92958400 від 26.07.2017 року.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 777 ЦК України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму в строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 Закону України «Про оренду землі», що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено в новій редакції (в цій частині закон набрав чинності 16 липня 2020 року).

Розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст.126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Чинне законодавство України, зокрема Закон України «Про оренду землі», розрізняє два шляхи продовження орендних відносин, а саме: «поновлення договорів оренди землі» та «переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк».

Поновленню договорів оренди землі присвячена стаття 32-2 Закону України «Про оренду землі» та стаття 126-1 Земельного кодексу України.

Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

ФГ «Золотий Жайвір» 02.05.2024 та 03.05.2024 року направило ОСОБА_2 повідомлення про необхідність приведення договору оренди землі № 9/006 від 01 липня 2017 року та договору № 9/007 від 01 липня 2017 року, а також до кожного договору по два примірника Додаткової угоди № 02/05/24 року та до Договору оренди землі № 9/006 від 01 липня 2017 року, один примірник якої після підписання ФГ «Золотий Жайвір» просило повернути.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Випадки та умови, коли права і обов`язки сторін за договором оренди продовжують існувати після закінчення узгодженого строку дії цього договору незалежно від волевиявлення власника, обмежуючи останнього у його правомочностях щодо здійснення права власності, обумовлюються договором або законом.

Законодавець передбачає різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, згідно з якою наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі, передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою процедури і строків.

При вирішенні спору між сторонами договору оренди землі щодо реалізації орендарем переважного права на поновлення договору, суд також має з`ясувати, чи досягнуто між сторонами згоди щодо нових істотних умов договору.

Зазначене узгоджується з висновками Верховного Суду викладеними у постановах від 18 січня 2021 року у справі № 733/513/18 та від 29 червня 2022 року в справі № 692/531/21.

09 травня 2024 року, 26 травня 2024 року та 06 червня 2024 року відповідач ОСОБА_2 надіслала на адресу ФГ «Золотий Жайвір» лист повідомлення у якому повторно повідомила про те, що заперечує у поновленні Договорів оренди землі і від підписання Додаткових Угод до Договорів оренди землі та просить повернути їй земельні ділянки, які були надані ФГ «Золотий Жайвір» у оренду.

Дані листи направлено рекомендованими листами із повідомленням про вручення та отримано позивачем 25.05.2024, 12.06.2024, 02.08.2024 року, що підтверджується підписом про вручення на повідомленні.

Згідно резолютивної частини висновку експерта Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/120-24/13880-ПЧ від 17 січня 2025 року вбачається, що :

- підпис у листі повідомленні про заперечення у поновленні договору оренди землі щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0279, датованого 09 травня 2024 року від імені ОСОБА_2 адресовані голові ФГ «Золотий Жайвір» Дацків В.П., виконаний ОСОБА_2

- підпис у листі повідомленні про заперечення у поновленні договору оренди землі щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0282, датованого 09 травня 2024 року від імені ОСОБА_2 адресовані голові ФГ «Золотий Жайвір» Дацків В.П., виконаний ОСОБА_2 .

Таким чином судом встановлено, що позивач ФГ «Золотий Жайвір» отримало листи повідомлення від відповідача ОСОБА_2 про не бажання продовжувати дію Договору оренди землі, тобто за місяць до закінчення дії договору оренди землі та з дотриманням вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ч.4 ст. 33 Закону при укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

За вказаних обставин сторонами не досягнуто домовленості щодо змінених істотних умов договору, а тому в силу ч.4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право орендаря на укладення договору оренди землі є припиненим.

Таким чином, установивши, що орендар не дотримався встановлених законом процедури і строків, а у орендодавців відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі з позивачем на новий строк, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ФГ «Золотий жайвір», оскільки реалізація переважного права на укладення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої статтею 33 Закону України «Про оренду землі» процедури та за наявності волевиявлення сторін.

При цьому суд не бере до уваги доводів представника позивача, що викладені у позові, оскільки наведені ним обставини повністю спростовуються дослідженими та проаналізованими у судовому засіданні як поясненнями представника відповідача так і наданими письмовими доказами.

Разом із тим, частиною ч. 1-2 ст. 141 ЦПК передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, -

у х в а л и в:

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Золотий жайвір» до ОСОБА_2 про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі та визнання договорів оренди землі поновленими - відмовити.

Судові витрати що понесені позивачем Фермерським господарством «Золотий жайвір» та складаються із сплаченого позивачем та документально підтвердженого судового збору покласти на позивача Фермерське Господарство «Золотий Жайвір».

Позивач:

Фермерське господарство «Золотий жайвір», код ЄДРПОУ юридичної особи 35578504, місце знаходження юридичної особи: 31200, Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Запорізька, 11.

Відповідач:

ОСОБА_2 АДРЕСА_1 РНОКПП : НОМЕР_1 ;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області Сташків Н.Б.