Справа № 638/3475/24
Провадження № 2/643/1093/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2025 м.Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Афанасьєва В.О.,

за участю секретаря судового засідання Ткаченко В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Головко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про повернення безпідставно набутих коштів, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», про визнання дійсним попереднього договору та внесення змін до попереднього договору,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» на користь ОСОБА_2 безпідставно набуті кошти у загальному розмірі 1180125,84 грн, з яких 847630,32 грн безпідставно набуті кошти, а саме сума сплаченого ОСОБА_2 . Забезпечуваного платежу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № BASE 209 від 20.07.2021, 52247,76 грн 3% річних, 280247,76 грн сума інфляційних витрат та відшкодувати судові витрати.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги ОСОБА_2 посилається на те, що між ОСОБА_2 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», від імені якого діяло ТОВ «Строй Сіті Фінанс» (повірений продавця) - повіреним продавця було укладено Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна N?BASE 209 віо 20.07.2021.

За п. 1.1. Попереднього договору сторони зобов`язувались в майбутньому, а саме в строки, передбачені абз. 2 пп. «б» п. 3.2. Попереднього договору, та в чіткій відповідності до усіх його умов та положень, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та нотаріально посвідчити його, предметом якого буде однокімнатна квартира N 209, на 12-му поверсі, загальною проектною площею 39,4 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Олія, буд. 13, літ. Ж (далі - нерухоме майно). Відповідно до п. 2.1. Попереднього договору сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість нерухомого майна, за яку воно буде продано покупцю згідно основного договору, становитиме 850 362,32 без ПІДВ, що є еквівалентом 31 126 (тридцять одна тисяча сто двадцять шість дол. США 00 центів) згідно комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення Попереднього договору. Згідно з п. 2.2. Попереднього договору, покупець на підтвердження власної платоспроможності та наміру щодо укладення основного договору та виконання інших обов?язків, що покладені на нього згідно Попереднього договору, зобов?язаний на умовах та в строки, визначені п. 2.5 Попереднього договору, сплатити продавцю, шляхом перерахування на поточний рахунок повіреного продавця, грошові кошти в якості Забезпечувального платежу, розмір якого становить 847 630,32 (вісімсот сорок сім тисяч шістсот тридцять гривень 32 копійки) без ПДВ, що є еквівалентом 31 026 (тридцять одна тисяча двадцять шість дол. США 00 центів) згідно комерційного курсу валют-2 станом на дату укладення Попереднього договору. У п. 2.5. Попереднього договору вказано, що сторонами погоджено наступний порядок та строки здійснення розрахунків за Попереднім договором в частині Забезпечувального платежу: - першу частину Забезпечувального платежу в розмірі 423 815,16 грн без ПДВ, що є еквівалентом 15 513 (п?ятнадцять тисяч п?ятсот тринадцять дол. США. 00 центів) згідно комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення Попереднього договору, покупець зобов?язується сплатити до 22.07.2021 року включно, в безготівковій формі, в національній валюті - гривні, шляхом перерахування грошових коштів на банківські реквізити, зазначені в розділі 10 цього Договору - залишкову частину Забезпечувального платежу в розмірі 423 815,16 грн без ПДВ, що є еквівалентом 15513 (п?ятнадцять тисяч п?ятсот тринадцять дол. США. 00 центів) згідно комерційного курсу валют-2 станом на дату укладення Попереднього договору, покупець зобов?язується сплачувати частинами у формі чергових платежів у розмірі та у строк, що визначені у пп. 2.5.3 п. 2.5 цього Договору, або із випередженням вказаних у вищевказаному пункті строків, та із врахуванням можливого коригування їх розміру згідно п. 2.10 Попереднього договору, в безготівковій формі, в національній валюті - гривні, шляхом перерахування грошових коштів на банківські реквізити, які вказані в пл. 2.5.1 п. 2.5 Попереднього договору. Відповідно до п. 3.2. Попереднього договору: а) продавець зобов?язується багатоквартирний житловий будинок ввести в експлуатацію не пізніше 30.10.2023 року; б) сторони беруть на себе обов`язок:

- укласти основний договір у строк не пізніше 30.10.2023 року, але, в будь-якому випадку, не раніше настання усіх наступних обставин:

сплати покупцем грошових коштів, у обсязі 100 відсотків розміру Забезпечувального платежу, згідно умов, встановлених Попереднім договором;

державної реєстрації за продавцем права власності на нерухоме майно, у порядку визначеному законодавством України;

повного та належного виконання покупцем усіх своїх зобов?язань, визначених в розділі 4 «Зобов?язання сторін» Попереднього договору;

повне і належне виконання покупцем усіх своїх зобов?язань визначених в розділі 6 «Відповідальність сторін Попереднього договору» у випадку невиконання або неналежного виконання покупцем умов попереднього договору, що спричинило наявність відповідного зобов?язання;

повідомлення повіреним покупця про готовність укласти основний договір із зазначенням місця та часу його підписання, згідно умов п. 9.2 Попереднього договору. 1.2.

В подальшому, позивачем та відповідачем АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», від імені якого діяв відповідач ТОВ «Строй Сіті Фінанс» було складено та підписано Заяву від 29 грудня 2021 р. в якій підтверджується, що позивач повністю виконала свої зобов?язання щодо сплати Забезпечувального платежу за Попереднім договором. Претензій матеріального характеру щодо сплати Забезпечувального платежу, за цим договором у повіреного продавця та покупця один до одного немає. Позивач вважає, форма укладання Попереднього договору була порушена через відсутність його нотаріального посвідчення, що, на думку позивача, порушило його права та стало підставою для подання цієї позовної заяви.

Вважає, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна N?BASE 209 від 20.07.2021 від 20.07.2021 є нікчемним з моменту укладення, адже він не був нотаріально посвідчений. Правочин щодо нерухомого майна між позивачем було сплачено суму забезпечувального платежу, на банківські реквізити ТОВ «Строй Сіті Фінанс», така сума підлягає стягненню саме з цього відповідача.

Відповідачем ТОВ «Строй Сіті Фінанс» подано зустрічну позовну заяву до ОСОБА_2 , третя особа - АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», в якій позивач за зустрічною позовною заявою просить визнати дійсним Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № BASE 209 від 20.07.2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення № 01/02 2021-1ВЛД діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» та ОСОБА_2 . Змінити Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № BASE-209 від 20.07.2021 укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» та ОСОБА_2 , в частині встановлення строків виконання зобов`язань, а саме змінити п. 3.1., п. 3.2 пп. а), б) Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № BASE-209 від 20.07.2021 р., виклавши їх в інший редакції.

Обґрунтовуючи зустрічні вимоги, посилається на те, що20.07.2021 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення № 01/02 2021-1ВЛД діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» та ОСОБА_2 (Покупець) було укладено Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № BASE -209. Згідно п. 1.1. Попереднього договору сторони зобов`язуються в майбутньому, а саме в строки, передбачені абзацом другим пп. «б» п. 3.2. цього Попереднього договору, та в чіткій відповідності до усіх його умов та положень, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та нотаріально посвідчити його (Основний договір), предметом якого буде виступати однокімнатна квартира АДРЕСА_1 будинок). Відповідно до п. 2.1 Попереднього договору сторонами узгоджено орієнтовну загальна вартість Нерухомого майна, за яку воно буде продано Покупцю згідно Основного договору і становитиме 850362,62 грн. без ПДВ, що є еквівалентом 31126,00 доларів США. Пунктом 5.1. Попереднього договору Сторони засвідчили, що: укладення Попереднього договору відповідає їх інтересам, дане волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі, Попередній договір вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним), Попередній договір не приховує іншого правочину (не є удаваним) і спрямований на настання реальних наслідків, які обумовлені у ньому. Отже, фактично тим самим сторони письмово підтвердили, що домовилися щодо усіх істотних умов договору. На виконання п. 2.2 та 2.4 Попереднього договору від 28.10.2021 року, як стверджує Покупець ОСОБА_2 , остання повністю сплатила на рахунок ТОВ «Строй Сіті Фінанс» Забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна №BASE -209 від 20.07.2021 р., що підтверджується підписаною Сторонами Заявою від 29.12.2021. Тобто Покупцем ОСОБА_2 виконане зобов`язання за Попереднім договором. Враховуючи, що відповідач АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» діє на підставі Закону України «Про інститути спільного інвестування», який спрямований на забезпечення залучення та ефективного розміщення фінансових ресурсів інвесторів, кошти отримані за Попереднім договором від Покупця ОСОБА_2 , направляються саме на фінансування будівництва об`єкту нерухомого майна, що є предмету Попереднього договору. Згідно п. 1.1. Попереднього договору, станом на дату укладення Попереднього договору Продавцю, який виступає замовником будівництва Багатоквартирного житлового будинку, належить весь об`єм майнових прав на Нерухоме майно. Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору, на дату укладення Попереднього договору Багатоквартирний житловий будинок знаходиться на стадії будівництва. Таким чином Продавцем за Попереднім договором, в тому числі за рахунок інвестованих коштів Покупця, здійснюються заходи з будівництва об`єкту нерухомого майна, що є предметом Попереднього договору - багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а отже також частково виконане зобов`язання за Попереднім договором. Відповідно до п. 3.2 Попереднього договору Продавець зобов`язався ввести в експлуатацію Багатоквартирний будинок не пізніше 30.10.2023 року. Але, з початком повномасштабного вторгнення та введенням військового стану в Україні виникли певні обставини, що ускладнили здійснення будівництва об`єкту нерухомого майна - багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 , в тому числі щодо неможливості належного та своєчасного проведення будівельних робіт, зокрема здійснення монолітних бетонних робіт за проектною документацією та технологією його будівництва, в зв`язку з частими повітряними тривогами. Отже в дійсності учасниками будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , в тому числі Продавцем, за всіма укладеними ним договорами, належним чином виконувались всі можливі та необхідні дії в межах його повноважень з будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , як до початку так і після повномасштабного вторгнення та введенням військового стану в Україні. Таким чином, вказані вище обставини свідчать про те, що укладений Продавцем Попередній договір в дійсності був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Пунктами 7.1., 7.2. Попереднього договору передбачено, що жодна зі сторін не буде нести відповідальність за повне чи часткове невиконання будь-якого зі своїх обов`язків, якщо невиконання буде наслідком форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), що виникли після укладання Попереднього договору. Під такими обставинами непереборної сили сторони домовились розуміти зовнішні та надзвичайні обставини, які не мали місце на момент укладення Попереднього договору, виникли всупереч волі сторін та які безпосередньо унеможливлюють виконання відповідного обов`язку за Попереднім договором. Такими обставинами непереборної сили, в тому числі визнаються наступні обставини: збройний конфлікт, блокада, військові дії, оголошена та неоголошена війна, введення на території м. Харкова та/або Харківської області військового стану. Відповідно до п. 7.4. Попереднього договору, виникнення непереборної сили подовжує строки виконання зобов`язань за Попереднім договором на строк, що дорівнює строку дії таких обставин, необхідного для усунення наслідків їх дії. Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № BASE -209 мав бути нотаріально посвідчений. Сторони за Попереднім договором № BASE -209 домовилися щодо усіх істотних умов договору, про що підтвердили письмово в самому договорі, і відбулося часткове виконання договору обома сторонами. Також, п. 5.1. Попереднього договору сторони засвідчили, що розуміють свої права та обов`язки та інші умови Попереднього договору. А п. 9.3. Попереднього договору засвідчили, що у випадках, не передбачених даним Попереднім договором, сторони керуються нормами чинного законодавства. Отже тим самим Покупець фактично засвідчив, що укладаючи Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, він був обізнаний про необхідність дотримання вимог законодавства при його укладенні, зокрема про необхідність його нотаріального посвідчення. Умовами Попереднього договору не було передбачено обов`язок саме Продавця визначати час та місце (нотаріуса) для здійснення його нотаріального посвідчення. А отже Покупець, з метою дотримання вимог законодавства мав таке ж повне і рівне право та можливість ініціювати та організувати проведення процедури такого нотаріального посвідчення Попереднього договору. Продавець не мав та не висловлював будь-яких усних або письмових заперечень щодо ініціювання та організації Покупцем проведення процедури нотаріального посвідчення Попереднього договору, а ні в самому Попереднього договору, а ні в будь-яких інших документах (окремих листах, угодах та ін.). Покупець будь-яких пропозицій щодо організації проведення процедури нотаріального посвідчення Попереднього договору на адресу Продавця не направив, та таким чином не використав зазначене своє право (проігнорував) з невідомих Продавцю підстав. Зазначив, що Покупець своєю бездіяльністю фактично ухилився від нотаріального посвідчення Попереднього договору № BASE -209. З початком повномасштабного вторгнення та введенням військового стану в Україні виникли певні обставини, що ускладнили здійснення будівництва об`єкту нерухомого майна - багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 , в тому числі щодо неможливості належного та своєчасного проведення будівельних робіт, зокрема здійснення монолітних бетонних робіт за проектною документацією та технологією його будівництва, в зв`язку з частими повітряними тривогами. Враховуючи зазначені існуючи обставини ускладнення своєчасного здійснення будівництва Багатоквартирного будинку, строки введення в експлуатацію Багатоквартирного будинку відтерміновуються та орієнтовно становлять від 3 (трьох) до 6 (шості) місяців після офіційного закінчення (скасування) дії військового стану в Україні, в залежності від наявності можливостей виконання будівельних робіт під час дії військового стану. Указом Президента України від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», опублікованому в офіційному виданні газети «Голос України» №37 від 24.02.2022 - в Україні введено воєнний стан, який триває до наступного часу. А отже, в розумінні п. 7.3. Попереднього договору, ці передбачені Попереднім договором та очевидні форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) щодо введення військового стану, настали (виникли) одночасно для обох сторін Попереднього договору, на підтвердження чого відповідним уповноваженим органом (Указом Президента) було офіційно повідомлено (опубліковано в офіційному виданні) обом сторонам Попереднього договору в день настання цих обставин. Відповідно до п. 7.4. Попереднього договору, виникнення обставин непереборної сили подовжує строки виконання зобов`язань за Попереднім договором на строк, що дорівнює строку дії таких обставин, необхідного для усунення наслідків їх дії. Таким чином, неможливість виконання Продавцем своїх зобов`язань за Попереднім договором у встановлені ними строки, виникла з непередбачуваних Продавцем при укладенні договору обставин, а саме виникла з причин істотної зміни обставин введення військового стану, що безпосередньо вплинуло на юридичні та технічні можливості належного та своєчасного проведення будівельних робіт, а отже дії обставин непереборної сили (військового стану), виключають факти порушень Продавцем істотних умов Попереднього договору. У частині першій статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін. Таким чином, як вбачається з вимог Позивача за первісним позовом ОСОБА_2 , нею ставиться питання саме про недійсність (нікчемність) Попереднього договору, що виключає можливість перенесення строків виконання зобов`язань, а отже сторонами не досягнуто згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились. Також, враховуючи непередбачену ситуацію (обставини), що склались в державі в зв`язку з російською агресією після укладання сторонами Попереднього договору, а також те, що із суті договору не вбачається покладення на заінтересовану сторону Продавця ризику зміни обставин, відповідно наявні одночасно всі перелічені в ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України умови для прийняття судом рішення про зміну Попереднього договору, а саме зміни (перенесення) строків виконання зобов`язань Продавцем.

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 14 січня 2025 року прийнято до спільного розгляду з первісною позовною заявою ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про повернення безпідставно набутих коштів, зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», про визнання дійсним попереднього договору та внесення змін до попереднього договору.

Представником відповідача Сабади Т.А. за зустрічним позовом адвокатом Харченко К.С. подано відзив на зустрічну позовну заяву, в якому він зазначає, що позивачем за зустрічною позовною заявою не доведено навіть часткового виконання умов Попереднього договору. Посилаючись на безпідставність вимог просить відмовити в задоволенні зустрічного позову.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом - адвокат Харченко К.С. підтримав первісні позовні вимоги, просив їх задовольнити, зустрічний позов просив залишити без задоволення.

Представник відповідача за первісним позовом - адвокат Головко А.І. у судовому засіданні заперечувала проти первісних вимог, просила відмовити в їх задоволенні, заявлені ним зустрічні вимоги просив задовольнити.

Представник третьої особи АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, пояснень щодо позовних вимог не надав.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

20.07.2021 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (Продавець) від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення № 01/02 2021-1ВЛД діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» (Повірений продавця) та ОСОБА_2 (Покупець) було укладено Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № BASE -209.

Згідно п. 1.1. Попереднього договору сторони зобов`язуються в майбутньому, а саме в строки, передбачені абзацом другим п.п. «б» п. 3.2. цього Попереднього договору, та в чіткій відповідності до усіх його умов та положень, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та нотаріально посвідчити його (Основний договір), предметом якого буде виступати однокімнатна квартира АДРЕСА_1 будинок).

Пунктом 1.2 Попереднього договору визначено, що на дату укладення Попереднього договору вказаний житловий будинок знаходиться в стадії будівництва.

Відповідно до п. 2.1 Попереднього договору сторонами узгоджено орієнтовну загальна вартість Нерухомого майна, за яку воно буде продано Покупцю згідно Основного договору і становитиме 850362,62 грн. без ПДВ, що є еквівалентом 31126,00 доларів США.

Пунктом 3.2 Попереднього договору продавець зобов`язується ввести в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок не пізніше 30.10.2023 року.

Кошти вважаються сплаченими Повіреному Продавця з моменту їх зарахування на поточний рахунок Повіреного Продавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2021 року у справі № 638/3792/20 (провадження № 61-3438сво21) зазначено, що предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

Як установлено судом та не оспорювалось сторонами, ТОВ «Строй Сіті Фінанс» під час укладення попереднього договору діяло на підставі Договору доручення № 01/02-2021-1ВЛД від імені та в інтересах Інвестиційного фонду, тобто виступало повіреним, відтак ТОВ «Строй Сіті Фінанс» не несе цивільну відповідальність замість довірителя.

Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.

Таким чином, вимога про стягнення 1180125,84 грн безпідставно набутих коштів не може бути задоволена через пред`явлення до неналежної особи ТОВ «Строй Сіті Фінанс».

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме належних їй прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

У зустрічній позовній заяві не зазначено, яким чином визнання дійсним попереднього договору захистить права повіреного або яке саме право повіреного було порушено та має бути відновлено унаслідок задоволення зустрічної позовної заяви. Під час судового розгляду справи цих обставин не встановлено та пояснень з цього приводу сторонами не надавалось. За змістом зустрічна позовна заява викладена так, ніби ТОВ «Строй Сіті Фінанс» є стороною попереднього договору, а не повіреним.

Доказів того, що ТОВ «Строй Сіті Фінанс» може виступати в цій справі від імені та в інтересах Фонду, нести відповідальність за дії останнього матеріали справи не містять.

Ураховуючи викладене суд вважає, що зустрічний позов пред`явлений неналежною особою, відтак оцінку обставинам, викладеним у зустрічній позовній заяві через неналежність сторони позивача за зустрічним позовом, суд не надає.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-82, 141, 229, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_2 , до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про повернення безпідставно набутих коштів - відмовити.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», про визнання дійсним попереднього договору та внесення змін до попереднього договору - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», адреса 01001, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 6/11, кім.307.

Відповідач: ТОВ «Строй Сіті Фінанс», адреса: 61145, м.Харків, вул. Клочківська, буд. 190-А.

Суддя В.О. Афанасьєв