Провадження № 2/537/826/2025
Справа № 524/991/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24.07.2025 року м. Кременчук
Крюківський районний суд м. Кременчука у складі:
головуючого судді Мурашової Н.В.,
за участі секретаря Дьяченко В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами оренди житлового приміщення,
Короткий зміст позовних вимог.
Рух справи.
Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 29.01.2025 року справа передана на розгляд до Крюківського районного суду м. Кременчука за підсудністю на підставі ст.30 ЦПК України, оскільки спір виник з приводу нерухомого майна, розташованого на території Крюківського району м. Кременчука, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 .
Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 25.02.2025 року позовну заяву залишено без руху у зв`язку з її невідповідністю вимогам ст.177 ЦПК України, а саме, не надано документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 11.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання.
Позиція учасників справи та їх представників у судовому засіданні.
Позивач ОСОБА_1 не з`явився в судове засідання, від його представника адвоката Радзинської Я.Л. надійшла заява про розгляд справи у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в з`явився в судове засідання, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням та у відповідності до ст.223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи по суті. Із заявою про відкладення розгляду справи не звертався, причини неявки не повідомив.
В установлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не надав, тому відповідно до ч.8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Частиною 1 статті 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У відповідності до ст.280 ЦПК України, суд ухвалив розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Обставини справи та норми права, які застосував суд при вирішенні спору по суті.
Суд, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно дослідивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (серії ВКВ №837676) від 13.12.2007 року, виданим Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою за р. №1-1796, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.01.2008 року, виданим Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за №17493265.
30 грудня 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового приміщення.
За умовами п.п.1.1-1.2 договору предметом договору є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Строк оренди 6 місяців. Встановлюється плата за оренду житла в розмірі 4500,00 грн. на місяць, орендар сплачує комунальні послуги.
30 червня 2023 року ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір найму (оренди) житлового приміщення №2.
За умовами п.1.1 договору ОСОБА_1 (наймодавець) передав у строкове платне користування ОСОБА_2 (наймачу), а ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування від ОСОБА_1 будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.2.1 договору даний договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 30 вересня 2023 року.
Пунктами 3.1-3.2 договору передбачено, що за користування житлом наймач сплачує наймодавцю орендну плату в розмірі 4500,00 грн. в місяць. Орендна плата сплачується не пізніше 30 числа кожного місяця за наступний місяць. Крім щомісячної орендної плати за житло, наймач сплачує обов`язкові платежі, пов`язані з користуванням вищевказаним житлом (згідно показників лічильників та рахунків установ), в тому числі комунальні платежі за користування електроенергією, телекомунікаційні послуги, послуги газопостачання, теплопостачання тощо.
Відповідно до п.4.3 договору наймач зобов`язаний сплачувати орендну плату в строк та у розмірі, передбачених умовами договору.
Відповідно до рахунку-квитанції на оплату комунальних послуг за червень-жовтень 2023 року за адресою: АДРЕСА_1 нараховано кошти за комунальні послуги в розмірі 2480,91 грн.
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За змістом частини 1 статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частиною 1 статті 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За змістом частини 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з частинами 1, 3 статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Частиною 1 статті 811 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частина 1, 2 статті 812 ЦК України).
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 821 ЦК України).
Відповідно до частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.
За змістом частин 1-3 статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд вважає позов доведеним, обґрунтованим.
Виникнення між сторонами правовідносин, пов`язаних з орендою житлового будинку, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, які в сукупності свідчать про виникнення між сторонами правовідносин з оренди (найму) житла. Сторони досягли згоди щодо істотних умов договорів, а саме про умови та порядок передачі житлового будинку (квартири) в оренду, строк оренди, розмір орендної плати та порядок її оплати, права та обов`язки наймодавця та наймача.
Докази, що містяться в справі, в сукупності підтверджують факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем зі сплати орендної плати за користування будинком, комунальних платежів. Будь-яких належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог ОСОБА_1 відповідач ОСОБА_2 суду не надав.
З огляду на наведене, керуючись принципами змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, суд вважає встановленим, що відповідач свої зобов`язання за договорами оренди житла не виконав в установлений строк, орендну плату та плату за комунальні послуги не сплатив, чим порушив права та інтереси позивача. Тому суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на викладене, оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами оренди житлового приміщення задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Інформація про сторони:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 21.06.2007 року Автозаводським РВ КМУ УМВС України в Полтавській області, РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 03.11.1998 року Автозаводським РВ КМУ УМВС України в Полтавській області, місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день складення його повного тексту, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст заочного рішення складений 04.08.2025 року.
Суддя Мурашова Н.В.