Справа № 289/2430/24
Номер провадження 2/289/263/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2025 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ "СХІД-АГРОТРЕЙД" (місце знаходження / місце проживання: вул. Соборна, буд. 103/10, прим. 316, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський р-н, Київська обл., 08148), за участю третьої особи ТОВ "МАКОШ-АГРО" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», в якому просить розірвати договора оренди земельних ділянок.

Вказана земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договорів оренди землі від 24.04.2015 року, укладених позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 15 років.

Проте, в порушення умов договору до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договора оренди землі від 24.04.2015 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 12.12.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві та доставлено в його електронний кабінет 12.12.2024 та 19.12.2024.

У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг, внесення коштів на депозит нотаріуса, відповідач суду не надав.

Ухвалою суду від 26.03.2025 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін - на розгляд справи в порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін. В судове засідання викликано учасників. Повістка про виклик до суду доставлена в електронний кабінет відповідача 31.03.2025 року та повторно 02.06.2025.

В судові засідання призначені на 28.05.2025, 30.07.2025, представник відповідача не з`явився, будь яких заяв, клопотань, доказів на спростування заявлених вимог суду не надав. Про поважність причин неявки суд не повідомив.

У відповідності до положень ст.. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Представник третьої особи ТОВ "МАКОШ-АГРО" до суду також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Причини неявки до суду не повідомив та своїм правом на надання пояснень не скористався. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 1,9794 га з кадастровим номером :04:000:1982 та площею 1,5426 га з кадастровим номером :09:000:0109 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Право власності підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом № 3-270 від 22.04.2021 р. та № 3-271 від 22.04.2021 року виданих у спадковій справі № 488/2020 до майна померлої ОСОБА_2

24 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9794 га з кадастровим номером :04:000:1982 терміном на 15 років (п. 8.1 Договору).

24 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5426 га з кадастровим номером :09:000:0109 терміном на 15 років (п. 8.1 Договору).

Вказані договори є ідентичними за умовами.

Згідно п. 1.1 - 1.3 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9794 га з кадастровим номером :04:000:1982, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 1.1 - 1.3 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5426 га з кадастровим номером :09:000:0109, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 2.5 договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 договорів).

Згідно п. 15.1. Договорів набирає чинності після підписання сторонами.

Відповідно до інформації № 404704840 від 21.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,9794 га з кадастровим номером :04:000:1982, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 ..

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Клименко В.А. Радомишльське районне управління юстиції 03.06.2015 року, за номером запису 9919551 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», (зазначений в договорі оренди).

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 19.06.2024 року, за номером запису 55574315 суборендар ТОВ «МАКОШ-АГРО» .

Відповідно до інформації № 404701460 від 21.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,5426 га з кадастровим номером :09:000:0109, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 ..

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» 19.09.2017 року, за номером запису 22503475 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», (зазначений в договорі оренди).

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 20.06.2024 року, за номером запису 55578707 суборендар ТОВ «МАКОШ-АГРО» .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №253916481 від 22.04.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1982площею 1,9794 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №253926106 від 22.04.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :09:000:0109площею 1,5426 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридична особа за кодом , що вказаний в договорі оренди землі, є Товариство з обмеженою відповідальність «Схід-Агротрейд», з місцем знаходження: 08148, Київська обл., Бучанський р-н., с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 103/10, прим. 316, а ТОВ «Благодійний союз» є відокремленим підрозділом даної юридичної особи.

Позивачем на адресу відповідача рекомендованим листом (цінний лист з описом вкладення за трек-номером: 260) 28.04.2021 року надіслано повідомлення про перехід права власності на орендовані землі, що підтверджується поштовою квитанцією. В лист зазначено реквізити банківського рахунку для отримання позивачем орендної плати.

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.11.2024 року - в 2019-2024 роках відповідачем було сплачено орендну плату лише в грудні 2021 року в сумі 695,42 грн. (не в повному розмірі), що свідчить про обізнаність відповідача про перехід права власності на земельні ділянки до спадкоємця.

Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, внесення коштів на депозитний рахунок нотаріуса, майном чи наданням послуг відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Відповідно до положень ЦПК України, часники справи зобов`язані подавати всі наявні в них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Вказані положення закріплені законодавцем з метою забезпечення змагальності процесу в суді першої інстанції, де сторони повинні надати всі наявні в них докази, і недопущення зловживання стороною своїми правами.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження у справі та судові засідання, не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 24.04.2015 року в повному обсязі позивачу, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

Про наявність виняткових обставин, які унеможливлюють подання доказів до суду першої інстанції, що об`єктивно не залежать від нього, відповідач суд також не повідомляв.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «СХІД-АГРОТРЕЙД» або ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268,280 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,9794 га з кадастровим номером :04:000:1982, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 24.04.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Схід-Агротрейд» (колишня назва ТОВ «Благодійний Союз (БС)»).

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,5426 га з кадастровим номером :09:000:0109, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 24.04.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Схід-Агротрейд» (колишня назва ТОВ «Благодійний Союз (БС)»).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК