ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи: 650/2742/25 Головуючий в І інстанції: Хомик І.І.
Номер провадження: 22-ц/819/876/25 Доповідач: Базіль Л.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2025 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді (судді-доповідача) - Базіль Л.В.,

суддів: Бездрабко В.О., Радченко С.В.,

секретар Андреєва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС АГРОПРОДУКТ», ОСОБА_1 на ухвалу Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25.06.2025 року про забезпечення позову, постановлену у складі судді Хомик І.І. у цивільній справі №650/2742/25 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

22 червня 2025 року через систему «Електронний суд» представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 подала до суду заяву про вжиття заходів забезпечення позову.

Заява мотивована тим, що ОСОБА_2 володіє на праві власності земельними ділянками: площею 2,4351 га, кадастровий номер :04:005:0002; площею 7,5219 га, кадастровий номер :04:004:00013 та площею - 9,8070 га, кадастровий номер :04:004:00012, які розташовані в адміністративно-територіальних межах Борозенської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Вказані земельні ділянки до 31 грудня 2035 року передані на підставі договору оренди та укладених до нього додаткових угод в оренду ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ».

Зважаючи на порушення орендарем умов договору оренди в частині несплати орендної плати ОСОБА_2 вимушена звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди. Проте як стало відомо ОСОБА_2 із відкритих джерел, що ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» відчужує на користь інших осіб право оренди земельних ділянок, орендарем яких він є.

Посилаючись на вказані обставини, представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 просила вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (у тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») приймати рішення про державну реєстрацію прав та вчиняти будь-які реєстраційні дії, у тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у тому числі до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек) записи про державну реєстрацію інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації інших речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна (земельних ділянок з кадастровими номерами), а саме: :04:005:0002, площею 2,4351 га; :04:004:00013, площею 7,5219 га; :04:004:00012, площею 9,8070 га; до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.

Заборонити усім державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (земельні ділянки з кадастровими номерами), а саме: :04:005:0002, площею 2,4351 га; :04:004:00013, площею 7,5219 га; :04:004:00012, площею 9,8070 га; до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.

Ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25.06.2025 року заяву представника заявника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 про забезпечення позову задоволено.

Заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (у тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») приймати рішення про державну реєстрацію прав та вчиняти будь-які реєстраційні дії, у тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у тому числі до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек) записи про державну реєстрацію інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації інших речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна (земельних ділянок з кадастровими номерами), а саме: :04:005:0002, площею 2,4351 га; :04:004:00013, площею 7,5219 га; :04:004:00012, площею 9,8070 га, до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі та заборонено усім державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (земельні ділянки з кадастровими номерами), а саме: :04:005:0002, площею 2,4351 га; :04:004:00013, площею 7,5219 га; :04:004:00012, площею 9,8070 га, до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.

Постановляючи ухвалу про забезпечення позову, суд першої інстанції виходив з того, що існує реальна загроза утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову та неможливості відновлення порушених прав та інтересів позивача.

Суд зазначив, що передача відповідачем права оренди третій особі свідчить про очевидну спробу змінити правовий статус спірного об`єкта, зокрема шляхом передачі прав на нього іншій особі поза волею власника земельної ділянки та без погодження з ним, попри наявність невиконаних договірних зобов`язань зі сторони орендаря.

Така поведінка відповідача має ознаки зловживання процесуальними правами та є потенційно фраудаторною (ухильницькою), оскільки в умовах фактичної заборгованості з орендної плати та існуючого судового спору, відповідач вчиняє дії, спрямовані на створення нових правовідносин щодо земельної ділянки, чим ускладнює можливість належного виконання судового рішення про задоволення позову. Власник ділянки, щодо якої укладено договір про відчуження права оренди, не лише позбавлений можливості отримати плату за фактичне користування своєю земельною ділянкою, але й втрачає реальну здатність розпоряджатися нею, включаючи право на повторну передачу її в оренду після розірвання чинного договору.

На вказане судове рішення через систему «Електронний суд» 01 липня 2025 року представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» Журик А.Л. подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм процесуального права, просив ухвалу суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволені заяві про вжиття заходів забезпечення позову.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що ухвала суду першої інстанції про забезпечення позову не відповідає вимогам ЦПК України.

Представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зазначає, що позивачем не було надано жодних доказів та обґрунтувань на підтвердження наявності обставин, які б дійсно могли призвести до ускладнення виконання судового рішення по справі. Скаржник вказує, що у разі розірвання договору оренди землі, такий договір буде вважатися розірваним і щодо нового орендаря, а отже ризики щодо ускладнення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача відсутні. Зауважує, що суд першої інстанції не вирішив в ухвалі про забезпечення позову питання щодо зустрічного забезпечення, що є самостійною підставою для скасування оскаржуваної ухвали.

28 липня 2025 року через систему «Електронний суд» представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 подала до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просила апеляційну скаргу залишити без задоволення. Відзив мотивований тим, що у квітні 2025 року ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ» передало право оренди іншій особі ТОВ «ПЕРЕМОГАПЛЮС», що свідчить про зловживання правом. А тому існує обґрунтований ризик, що ТОВ «ПЕРЕМОГА -ПЛЮС», за наявності договорів оренди від 17 квітня 2025 року, продовжить вчиняти дії з метою реєстрації речових прав щодо інших ділянок, які раніше перебували в оренді у ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», або укладатиме нові договори суборенди чи відчуження прав оренди.

Вказала, що заходи забезпечення позову не перешкоджають господарській діяльності відповідачів, а лише тимчасово обмежують можливість реєстрації речових прав на спірні земельні ділянки. Це не втручання у внутрішню діяльність юридичних осіб та не порушує прав інших осіб.

Вважала, що судом першої інстанції правильно встановлено: характер правовідносин; наявність обґрунтованих ризиків порушення прав позивача; півмірність заходів забезпечення позову предмету спору.

А тому доводи апелянта про необґрунтованість ухвали не підтверджені належними доказами, натомість висновки суду першої інстанції відповідають вимогам процесуального законодавства.

Учасники справи, будучи повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.

06.08.2025 року від представника ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» Журик А.Л. надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без участі відповідача та його представника у порядку письмового провадження.

За викладених обставин, керуючись ч.2 ст.372 ЦПК України, апеляційний суд вважав за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, виходячи з такого.

Судовим розглядом встановлено, що у провадженні Великоолександрівського районного суду Херсонської області знаходиться цивільна справа за позовом представника позивача Чиркіної Л.Ю. в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди. В даній справі право користування належних позивачці земельних ділянок оскаржується останньою з мотивів систематичної несплати орендної плати та порушення умов укладених договорів оренди землі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на 22.06.2025 року, ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ» здійснило відчуження на користь ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» право оренди на спірні земельні ділянки.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).

Відповідно до частин першої, другої статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Під забезпеченням позову слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом.

Частиною першою статті 150 ЦПК України встановлено перелік видів забезпечення позову, зокрема, позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року у справі №753/22860/17 зазначено, що "умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

У цій справі спір стосується розірвання договору оренди через систематичну несплату орендної плати відповідачем. Суд першої інстанції встановив, що відповідач у умовах уже реально існуючого спору щодо подальшого використання ним (ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ») спірних земельних ділянок на умовах оренди здійснив відчуження (продаж) права оренди на цю земельну ділянку іншим особам.

Тому відчуження на користь третіх осіб права оренди на земельні ділянки і невжиття заходів забезпечення позову у спосіб обраний заявником може істотно ускладнити ефективний захист прав позивача, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції, що така поведінка відповідача є недобросовісною, оскільки в умовах фактичної заборгованості з орендної плати та існуючого судового спору, відповідач вчиняє дії, спрямовані на створення нових правовідносин щодо земельної ділянки, чим ускладнює можливість належного виконання судового рішення про задоволення позову. Власник ділянки, щодо якої укладено договір про відчуження права оренди, не лише позбавлений можливості отримати плату за фактичне користування своєю земельною ділянкою, але й втрачає реальну здатність розпоряджатися нею, включаючи право на повторну передачу її в оренду після розірвання чинного договору.

Підстав вважати, що застосування такого заходу забезпечення позову призведе до припинення господарської діяльності суб`єкта господарювання не має, оскільки земельна ділянка до набрання рішенням законної сили залишається в користуванні відповідача.

Апеляційний суд зазначає, що за обставинами цієї справи вказаний судом захід забезпечення позову є домірним до позовних вимог, який спрямований на збереження існуючого становища у спірних правовідносинах і таким, що забезпечує ефективний захист прав позивача у межах даного провадження.

Доводи апеляційної скарги щодо невжиття судом заходів зустрічного забезпечення позову апеляційний суд відхиляє, оскільки підстави застосування зустрічного забезпечення в обов`язковому порядку, передбачені ч.3 ст.154 ЦПК України відсутні в даній справі.

Отже доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку щодо незаконності та неправильності ухвали суду першої інстанції про забезпечення позову, а тому підстав для її задоволення апеляційний суд не вбачає.

Керуючись ст.ст.374, 375,381-384,389-391 ЦПК України, суд

ухвалив:

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТСАГРОПРОДУКТ» Журик Андрія Леонідовича залишити без задоволення, ухвалу Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 червня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили негайно з дня її ухвалення, але може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту до Верховного Суду.

Головуюча Л.В. Базіль

Судді: В.О. Бездрабко

С.В. Радченко