"07" серпня 2025 р. Справа № 363/1519/25
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07.08.2025 року Вишгородський районний суд Київської області, в складі:
головуючого судді Котлярової І.Ю.,
за участі секретаря Дрозд В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вишгород цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Представник позивача звернувся до Вишгородського районного суду Київської області із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . З 01.09.2021 року КП «Управляюча компанія» ВМР є управителем багатоквартирного будинку на підставі рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 44/У від 19.08.2021 року, який було укладено між позивачем та органом місцевого самоврядування відповідно до положень абз. 2 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Претензій чи скарг щодо якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком від відповідача у встановленому законом порядку до підприємства не надходило та позивач продовжує надавати послуги відповідно до встановлених законодавством правил та норм, однак відповідач не виконує належним чином зобов`язання щодо оплати спожитих послуг, внаслідок чого на особовому рахунку відповідача за адресою: АДРЕСА_2 виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.03.2025 року у розмірі 26 351, 29 грн., яка добровільно відповідачем погашена не була. На підставі викладеного представник позивача звернувся до суду та просив суд стягнути з відповідача на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.03.2025 року у розмірі 26 351, 29 грн., а також понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028, 00 грн.
Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 31.03.2025 року було відкрито провадження по справі та призначено до підготовчого судового засідання.
Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 24.06.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, згідно якої просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити у повному обсязі, щодо ухвалення заочного рішення у справі не заперечує.
Відповідач у судові засідання не з`являвся, про місце, дату та час слухання справи був повідомлений належним чином, про свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, а також не скористався правом надання відзиву проти позову, тому суд, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача.
Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного.
Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Статтею 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.08.2024 року № 389912443 судом встановлено, що з 28.11.2016 року ОСОБА_1 на підставі договору дарування серії та номер 2-420, виданого 16.02.2007 року державним нотаріусом Фоя Л.А. є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368, КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків в м. Вишгород для об`єкту конкурсу «група із 76 будинків», згідно з додатком 1 до цього рішення.
Як встановлено з додатку № 1 до вказаного рішення, до переліку багатоквартирних будинків, управителем яких призначено КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради включено у тому числі будинок по АДРЕСА_3 .
19.08.2021 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15.07.2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено договір № 44/У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.п. 1-4 та п. 10 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.
Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає:
а) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
б) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
в) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до договору, що є його невід`ємною частиною.
Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатку 3 до договору (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 30 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.
Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 7,5589 грн., в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,8718 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; 2) винагороду управителю в розмірі 0,6871 грн. на місяць.
Пунктом 11 договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вносить кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Договір набирає чинності з 01.09.2021 року та діє до 01.09.2022 року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (п.п. 31-32 договору).
Зі списку співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності по АДРЕСА_3 , що є додатком № 1 до договору № 44/У від 19.08.2021 року вбачається, що до списку включено і належну відповідачу квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 81,10 кв.м.
01.08.2024 року 23.08.2023 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15.07.2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 44/У від 19.08.2021 року, відповідно до якої за взаємною згодою сторін погодились внести наступні зміни у договір: пункт 10 та додаток 5 викласти в новій редакції наступного змісту: «10. Ціна Послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна Послуги з управління становить 9,7847 грн., в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,0985 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься в додатку № 5 до цього договору ; 2) винагорода управителю в розмірі 0,6863 грн. на місяць». Інші умови договору залишаються без змін. Ця угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору.
23.08.2023 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15.07.2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 44/У від 19.08.2021 року, відповідно до якої за взаємною згодою сторін погодились внести наступні зміни у договір: пункт 32 викласти в новій редакції наступного змісту: «32. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на кожен наступний рік. Кількість пролонгацій договору не обмежена». Інші умови договору залишаються без змін. Ця угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору.
Додатком № 5 до договору № 44/У від 19.08.2021 року затверджено кошторис витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком та перелік складових послуги на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 01.09.2021 року по 01.03.2025 року заборгованість ОСОБА_1 за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 складає у розмірі 26 351, 29 грн.
Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії між сторонами не укладався. Втім, відповідач є споживачем зазначеної послуги і користується нею.
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно до вимог п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п.п. 5 п. 45 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830, споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.
В порушення вимог чинного законодавства України, відповідач фактично користувався послугами з управління багатоквартирним будинком, наданими йому позивачем, проте, не оплачував вартості спожитих комунальних послуг.
Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.03.2025 року становить 26 351, 29 грн. та сумнівів у суду не викликає.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені у вигляді судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 11, 16, 526, 527, 530, 615 ЦК України, статтями 1, 6, 7, 9, 20, 25, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 12, 13, 77, 81, 141, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 01 березня 2025 року у розмірі 26 351 (двадцять шість тисяч триста п`ятдесят одну) гривень 29 (двадцять дев`ять) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Позивач: Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради (адреса місцезнаходження: Київська область, м. Вишгород, вул. Кургузова, буд. 9-А, ).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 Вишгородським РВ ГУ МВС України в Київській області, 22.10.2014 року, адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ; адреса проживання: АДРЕСА_2 ).

Суддя І.Ю. Котлярова