Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/5109/25
Провадження № 2/711/2405/25
09 липня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Кондрацької Н.М.,
за участю секретаря судового засідання Мелещенко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом, сформованим у системі «Електронний суд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 06.06.2025 відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачам встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
У судове засідання представник позивача не з`явився, до початку через систему «Електронний суд» подав до суду заяву, у якій просив розгляд справи здійснювати без участі їхнього представника, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі, не заперечував щодо винесення заочного рішення.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалися, клопотань про відкладення або про розгляд справи за їхньої відсутності до суду не надходило.
З урахуванням положень частини 8 статті 178, частини 4 статті 223 та частини 1 статті 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.
Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).
Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).
Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (стаття 14 ЦК України).
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до пункту 5, 12 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»).
За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що ОСББ «ГС-46» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано 14.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Пунктами 3.1, 3.2 розділу 3 Статуту ОСББ «ГС-46» визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав співвласників багатоквартирного будинку на володіння та користування спільним майном співвласників; забезпечення сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Відповідно до пунктів 4.2, 4.4 розділу 4 Статуту ОСББ «ГС-46», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників та мешканців будинку.
Пунктом 4.5 розділу 4 Статуту ОСББ «ГС-46» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктами 7.5, 7.6 розділу 7 Статуту ОСББ «ГС-46» визначено, що перелік обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт спільного майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до Статуту Об`єднання.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Пунктом 9.3 розділу 9 Статуту ОСББ «ГС-46» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Тож, рішенням загальних зборів ОСББ «ГС-46» від 25.10.2016 встановлено з 01.01.2017 року загальнообов`язкові цільові внески на утримання житлового будинку ( АДРЕСА_1 ) та прибудинкової території ОСББ «ГС-46» в розмірі: І-ші поверхи житлового будинку - 2,173 грн./кв. метр, ІІ-ІХ поверхи-2,50 грн./кв.метр., що підтверджується витягом з протоколу № 1 від 25.10.2016, питання 4 порядку денного зборів.
Рішенням загальних зборів ОСББ «ГС-46» від 04.03.2018 затверджено з 01 квітня 2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: І-ші поверхи - 3,078 грн. за кв.м. загальної площі квартири; ІІ-ІХ поверхи - 3,50 грн за кв.м. загальної площі квартири (витяг з протоколу № 1 від 04.03.2018, питання 6 порядку денного зборів).

У подальшому рішенням загальних зборів ОСББ «ГС-46» від 09.03.2020 затверджено з 01 травня 2020 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1-ші поверхи - 4,31 грн. за кв.м. загальної площі квартири; ІІ-ІХ поверхи - 4,90 грн. за кв.м. загальної площі квартири (витяг з протоколу № 1 від 04.03.2018, питання 7 порядку денного зборів).

Рішенням загальних зборів ОСББ «ГС-46» від 23.04.2024 згідно витягу з протоколу № 1 від 23.04.2024 (питання 5 порядку денного зборів) затверджено з 01 липня 2024 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1-ші поверхи - 5,30 грн. за кв.м. загальної площі квартири; ІІ-ІХ поверхи - 5,90 грн. за кв.м. загальної площі квартири.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ГС-46» від 02.11.2019 (протокол № 1 від 02.11.2019, питання 2 порядку денного зборів) встановлено одноразовий цільовий внесок в розмірі 11,00 грн. на один квадратний метр загальної площі квартири (нежитлового приміщення) для часткового забезпечення витрат, пов`язаних з встановленням п`яти індивідуальних теплових пунктів в будинку.

Як зазначає позивач, указані вище рішення загальних зборів ОСББ «ГС-46» не оскаржені та не скасовані, і були чинними у період виникнення спірних правовідносин.

Разом з тим, судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності, виданого Придніпровським райвиконкомом від 17.19.1997. що підтверджується інформацією з КП «Черкаське ООБТІ» від 02.05.2025 № 62395, та свідоцтва про право на спадщину, серія та номер І-681, виданого 31.03.2015 Другою Черкаською державною нотаріальною конторою, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 424037464 від 24.04.2025.

Крім того відповідно до указаної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно дана квартира належить відповідачам на праві спільної часткової власності: частка ОСОБА_1 складає 5/8, частка ОСОБА_2 складає 3/8.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, що доданий позивачем до позовної заяви (а.с 11-12), відповідачі за період з 01.01.2017 по 30.04.2025 не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до прийнятих рішень загальних зборів ОСББ (здійснена лише проплата у сумі 366,90 грн. у квітні 2019 року та 73,16 грн. у травні 2019 року), тож станом на 30.04.2025 мають заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за цей період у сумі 34252,62 грн. та борг з оплати одноразового цільового внеску встановлення індивідуальних теплових пунктів в будинку - 895,40 грн.. Загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ОСББ «ГС-46» станом на 30.04.2025 становить 35148,02 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі (ч.ч. 1, 2 ст. 543 ЦК України).

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Частиною третьою статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом.

Обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на власника квартири, незалежно від факту його реєстрації чи проживання його у житловому приміщенні.

Слід зауважити, що відповідачами не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті наданих послуг, а також свого розрахунку заборгованості, або ж доказів про повне погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням ними зобов`язань з оплати за отримані послуги. Також відсутні докази, що позивач неналежно надавав послуги, або відповідачі відмовилась від отримання вказаних послуг. Крім того, відповідачами не наведено обставин про те, що вони не користувалися послугами, наданими позивачем.

Враховуючи, що відповідачі з 01.01.2017 по 31.05.2019 не оплачувала внески за утримання будинку та прибудинкової території та з оплати одноразового цільового внеску встановлення індивідуальних теплових пунктів в будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 35128,02 грн., суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної заборгованості з відповідачів на користь позивача пропорційно розміру їх часток у праві власності на указану квартиру.

Крім того, згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з позовом позивачем було сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1982 від 02.06.2025, оскільки за наслідками розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, то вказані витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача у рівних частках по 1514,00 грн. з кожного, оскільки згідно практики Верховного Суду солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено, про що зазначено зокрема у постановах Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду від 17.05.2023 у справі № 522/5582/16-ц та від 24.03.2021 у справі № 462/2077/17.

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 541, 543, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» (, адреса місцезнаходження: вул. Припортова, буд. 46, м. Черкаси) заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 30.04.2025 та оплати одноразового цільового внеску на встановлення індивідуальних теплових пунктів в будинку, пропорційно розміру її частки в праві власності на квартиру у загальній сумі 21967,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання за позовом: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» (, адреса місцезнаходження: вул. Припортова, буд. 46, м. Черкаси) заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 30.04.2025 та оплати одноразового цільового внеску на встановлення індивідуальних теплових пунктів в будинку, пропорційно розміру її частки в праві власності на квартиру у загальній сумі 13180,51 грн.

Стягнути у рівних частках з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання за позовом: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС-46» (, адреса місцезнаходження: вул. Припортова, буд. 46, м. Черкаси) судовий збір у розмірі 3028 грн. по 1514,00 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 09.07.2025.

Головуючий: Н. М. Кондрацька