Справа № 740/1989/25
Провадження № 2/740/1173/25
У Х В А Л А

про призначення до судового розгляду

04 серпня 2025 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,

за участю представника ТОВ Український -Аграрний-Союз Бабкіна І.В.,

представника ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька,-адвоката Федорової М.О. (у режимі відеоконференції),

розглянувши у підготовчому засіданні справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька, про розірвання договорів оренди землі,-

встановив:

У травні 2025 року ТОВ Український-Аграрний-Союз звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів №793-І/2022 та №793-І/2022 від 06 лютого 2025 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер :05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер :05:001:1178, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Іржавецька?, та витребувати даних земельних ділянок із незаконного володіння останнього.

Відповідно до відзиву від 28 травня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що 06 лютого 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Іржавецька було укладено договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери яких відповідно :05:001:0619, площею 2,4806 га, та :05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. На підставі зазначених договорів за ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» зареєстровано право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, про що здійснено записи 58507448 та 58508159 відповідно, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №412980704 та №412980711 відповідно. Позивач вважає, що земельні ділянки за кадастровими номерами: :05:001:0619 та :05:001:1178, які належать ОСОБА_1 на праві власності перебували у його користуванні на підставі договорів № б/н від 20 грудня 2022 року, а також прямо стверджує, що ці договори не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто фактично позивач не набув жодних речових прав на земельні ділянки за кадастровими номерами: :05:001:0619 та :05:001:1178, зокрема, і права оренди, Тобто ТОВ Український-Аграрний-Союз з невідомих причин не зареєструвало право оренди, тобто допустив бездіяльність, яка призвела до ненабрання чинності укладених договорів та не виникнення у нього речових прав на спірні земельні ділянки. Просить стягнути 10000 грн витрат на правничу допомогу.

Відповідно до відзиву від 29 травня 2025 року відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що ТОВ Український-Аграрний-Союз у грудні 2022 року запропонувало їй підписати договори оренди земельних ділянок, вона погодилась і підписала 2 примірники, які забрав представник ТОВ, на неодноразові її вимоги надати договори відмовляли, останній раз на початку 2025 року відмова була в зв`язку з їх пошкодженням оригіналів договорів, реєстрація права оренди не відбулась, тому вона уклала 06 лютого 2025 року з ТОВ Агрофірма Іржавецька договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери :05:001:0619, площею 2,4806 га, та :05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. Просить в позові відмовити.

Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ Український -Аграрний-Союз Гальонко Л.М. вказує, що після укладення договорів оренди земельних ділянок у орендаря виникає право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку, строки реєстрації права оренди земельних ділянок не передбачені, тому позовні вимоги підлягають задоволенню, про стягнення витрат на правничу допомогу відповідачів відмовити.

Відповідно до заперечень від 05 червня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. вказує, що право оренди земельної ділянки є речовим і виникає виключно з моменту його державної реєстрації, і тільки з цього моменту можуть застосовуватись речові-правові способи захисту, тобто витребування майна або усунення перешкод в його користуванні. Витрати на правничу допомогу є обґрунтованими та співмірними до предмету спору.

Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ Український-Аграрний-Союз Гальонко Л.М. вказує, що позивач в повному обсязі виконав свій обов`язок перед відповідачем ОСОБА_1 з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, також неодноразово пропонувалось відповідачу ОСОБА_1 отримати примірники договорів, але остання повідомила, що забере після реєстрації права оренди.

06 червня 2025 року відповідачем ОСОБА_1 поданий зустрічний позов до ТОВ Український -Аграрний-Союз про розірвання договорів б/н від 20 грудня 2022 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер :05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер :05:001:1178, оскільки ТОВ Український -Аграрний-Союз не зареєструвало право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, що призвело до порушення її прав та законних інтересів.

Ухвалою суду від 08 липня 2025 року зустрічний позов об`єднаний із первісним в одне провадження.

17 липня 2025 року представником позивача за первісним позовом ТОВ Український -Аграрний-Союз Гальонко Л.М. подано відзив на зустрічний позов, в якому просить відмовити в задоволенні зустрічного позову, оскільки позивачем за зустрічним позовом не наведено жодного належного та достатнього доказу щодо порушення ТОВ Український -Аграрний-Союз обов`язків орендаря, в тому числі використання земельної ділянки не за цільовим використанням, ст.24 ЗУ Про оренду землі не містить обов`язку орендаря реєструвати право оренди, ОСОБА_1 відмовилась укладати додаткову угоду до договорів оренди землі, також орендодавець ОСОБА_1 не мала перешкод зареєструвати право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав.

Відповідно до відповіді на відзив від 25 липня 2025 року представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. вказує, що відповідно до ст.25 ЗУ Про оренду землі орендар може розпочати використання земельної ділянки за цільовим призначенням виключно після державної реєстрації, договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами обов`язків передбачених договором.

У судовому засіданні 04 серпня 2025 року представник ТОВ Український -Аграрний-Союз Бабкін І.В., представник ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька,-адвокат Федорова М.О. проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті не заперечували, інші заяви, клопотання останніх відсутні.

Заперечення учасників судового розгляду проти завершення підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті відсутні.

Судом в підготовчому засіданні вирішені питання, передбачені ч.2 ст.197 ЦПК України, що є підставою в порядку п.3 ч.2 ст.200 ЦПК України для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, оскільки обставини для залишення позовної заяви, як первісної так і зустрічної, без розгляду, закриття провадження чи ухвалення рішення судом в підготовчому засіданні не встановлені.

Керуючись ст.ст. 197, 200 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Підготовче провадження у справі за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український -Аграрний Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька, про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Український -Аграрний Союз, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про розірвання договорів оренди землі,- закрити.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 14-30 год 02 жовтня 2025 року у приміщенні Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області (16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 57 А), про що повідомити учасників по справі.

Сторони та третя особа можуть отримати інформацію щодо даної справи на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет-http://ng.cn.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В.Олійник.