Житомирський апеляційний суд
Справа №293/794/24 Головуючий у 1-й інст. Збаражський О. М.
Категорія 23 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2025 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Коломієць О.С., Шевчук А.М.,

за участю секретаря Антоневської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 293/794/24 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Перець" про розірвання договору оренди землі, за апеляційною скаргою Фермерського господарства "Перець" на рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Збаражського О. М.,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2024 року позивачка звернулася до суду із позовом, в якому зазначила, що належна їй земельна ділянка, кадастровий номер :04:000:00:03, площею 2,9320 га, перебуває в оренді у Фермерського господарства «Перець» на підставі договору оренди землі від 06.10.2015 року, укладеного строком на 10 років.

Відповідно до п.11,13 вказаного договору оренди землі відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від її нормативно грошової оцінки, що становить 786,64 грн.

Проте, у порушення умов договорів оренди землі, орендну плату в 2022-2023 роках відповідач не сплачував.

Таким чином, просила суд достроково розірвати договір оренди від 06.10.2015 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер :04:000:0003, зареєстрований 07.04.2016 року державним реєстратором Черняхівського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право 14136770, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29224849 від 13.04.2016 року, яке стало підставою для внесення запису про інше речове право, номер 14136770.

Рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2024 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 06.10.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Перець» щодо земельної ділянки площею 2,9320га, кадастровий номер :04:000:0003, зареєстрований 07.04.2016 року державним реєстратором Черняхівського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право 14136770.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29224849 від 13.04.2016 року, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 14136770.

Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Зокрема, не погоджується з висновком суду про те, що він не сплатив позивачці орендну плату за 2022-2023 рік за користування земельними ділянками, що підтверджується наданими позивачкою відомостями з державного реєстру фізичних осіб підприємців податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.04.2024 року та не спростовано відповідачем, в зв`язку з чим договір оренди землі, укладений між сторонами, вирішено розірвати. Суд в своєму рішенні посилається на те, що ним не надано до суду доказів сплати орендної плати позивачці за 2022-2023 роки та розрахунку нарахованих сум за оренду землі за вказаний період. Доводи представника відповідача щодо виплати орендної плати позивачці за 2022-2023 роки одночасно з виплатою орендної плати за 2021 рік суд до уваги не взяв.

Окрім того, суд безпідставно відхилив клопотання про виклик свідка ОСОБА_2 , яка передала гроші за оренду паю в 2022 році, та не прийняв до уваги покази позивачки про отримання коштів в 2022 році (за 2021 рік і подальші) за оренду паю в розмірі 7000 грн від ОСОБА_2 .

Стосовно належного підтвердження передачі коштів зазначає про те, що через початок бойових дій на території України не було можливості передати під розпис особисто гроші, або перерахувати на рахунок. Крім того, не працювали програми для подачі звітності. Тому податковий розрахунок сум доходу, нарахованого на користь платників податків за 4 квартал 2021 року, був поданий пізніше.

Отже, якщо прийняти до уваги покази позивачки, то ФГ «Перець» свої зобов`язання перед нею виконував належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, що підтверджується доказом про отримання грошових коштів згідно з п. 11 договору оренди земельної ділянки та показами ОСОБА_1 , яка в суді засвідчила факт отримання коштів від орендаря в рахунок орендної плати в лютому 2022 року в сумі 7000 грн, які передала ОСОБА_3 .

Крім того, факт нарахування та виплати орендної плати згідно з договором підтверджується податковим звітом форми № 1ДФ за 4 квартал 2021 року, де зазначається сума доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум

утриманого з них податку. Тобто господарство не лише виплатило орендодавцеві орендну плату, а й сплатило податки в дохід держави в розмірі 1695 грн 65 коп. В даному звіті до Черняхівського відділення Коростенської ОДПІ ФП «Перець» зазначив податковий номер кожної фізичної особи, якій було нараховано дохід і утримано з неї податки і збори на користь держави.

Звертає увагу на те, що позивачці було сплачено значно більшу суму ніж сума орендної плати за один рік (786,64 грн.). Тому висновки суду про порушення істотних умов договору оренди земельної ділянки від 06.10.2015 року є безпідставними та передчасними.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 06.10.2015 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Перець» укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивачка передала відповідачеві в оренду належну їй земельну ділянку, площею 2,9320 га, (кадастровий номер :04:000:0003), яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років.

Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 786,64грн.

Пунктом 13 зазначеного договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 40 договору оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідація юридичної особи-орендаря.

Відповідно до п. 41 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною угодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Право оренди на земельну ділянку площею 2,9320га, кадастровий номер :04:000:0003, зареєстроване 07.04.2016 року за Фермерським господарством «Перець» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:29224849 від 13.04.2016 року.

Відповідно до положень ст.21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частинами 1 та 2 статті 22 цього Закону також передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до положень частини 1 статті 15 Закону України « Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з пунктом 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункт «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначену через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору,- відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність ( постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати ( два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі №183/262/17.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16 дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, частини 2 статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі, меншому ніж визначеному договором ( без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

При вирішенні даного спору суд першої інстанції обгрунтовано виходив з того, що відповідач не надав доказів сплати позивачці орендної плати за 2022- 2023 роки та розрахунку нарахованих сум за вказаним договором оренди землі. При цьому, суд вірно зазначив про те, що доводи представника відповідача про виплату орендної плати за 2022-2023 роки одночасно з виплатою орендної плати за 2021 рік та щодо укладення позивачкою договору оренди цієї земельної ділянки з іншим орендарем, не підтверджені належними та допустимими доказами.

Таким чином, відсутні підстави для скасування рішення суду.

Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують висновків суду.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Перець" залишити без задоволення, а рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2024 року,- без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді: