Справа № 301/1578/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" липня 2025 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючої Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М., за участі представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Іршава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовом до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовує тим, що у травні 2022 року сторони зустрілися із ОСОБА_3 у с. Ільниця і остання повідомила, що вона має земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай). Також вона повідомила, що має намір вказану земельну частку (пай) продати. Сторони попередньо обговорили деталі та домовилися про купівлю-продаж.

01 червня 2022 року між позивачем та гр. ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_2 , права на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_3 , гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність право земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.

Також сторони домовилися, що протягом 12-ти місяців з моменту укладення попереднього договору оформлять договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01 червня 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем ОСОБА_2 було передано готівкою гр. ОСОБА_3 - кошти в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 , відповідно передала йому свідоцтво про право на земельну частку (пай), але укласти договір купівлі-продажу відповідач до цього часу так і не спромоглася.

З 01 червня 2022 року позивач володіє та користується земельною часткою (паєм), який належав відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239, хоч і не був оформлений як власник.

Однак, не дивлячись на те що, ОСОБА_3 , зобов`язувалася до 01 червня 2023 року укласти з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу право на земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_3 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова гр. ОСОБА_3 укласти договір купівлі продажу права на земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_2 можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай), яка належить відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_2 впідготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій збільшені позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, а справу розглянути у його відсутності.

Представник позивача Костак В.І. в підготовчому судовому засіданні позов підтримав та просив вимоги викладені в такому задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій справу просила розглянути без її участі, зазначила, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та такі визнає повністю. Також, просила суд долучити до матеріалів справи лист роз`яснення приватного нотаріуса про неможливість відчуження в нотаріальному порядку земельної частки (паю).

Суд, заслухавши представника позивача адвоката Костак В.І. та дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що 01 червня 2022 року між позивачем та гр. ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_2 , права на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.(а.с. 23)

Також, суд дослідив, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_3 , гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність право земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.

Також сторони домовилися, що протягом 12-ти місяців з моменту укладення попереднього договору оформлять договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239, в установленому законом порядку.

Однак, не дивлячись на те що, ОСОБА_3 , зобов`язувалася до 01 червня 2023 року укласти з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу право на земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239, продавець ОСОБА_3 не змогла укладсти з позивачем ОСОБА_2 у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, що стверджується листом роз`ясненням приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу Ожеледи П.М. за №108/02-16 від 26.06.2025 року.

Неможливість укласти договір купівлі продажу права на земельну частку (пай), в нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_2 можливості належним чином користуватися майном, згідно умов передбачених попереднім договором. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай), яка належить відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

При ухваленні рішення суд виходив із наступного.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної ділянки позивач ОСОБА_2 , став її власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі чого, дослідивши надані докази, зважаючи на неможливість оформлення в нотаріальному порядку права власності на земельну ділянку (пай), визнання позову відповідачем, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

Згідно ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст.ст.4,12,19,83,175,177,184,259,263,265,268 ЦПК України ст. ст. 208, 218, 321, 334, 638, 665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.

Визнати за ОСОБА_2 право на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0058239 зареєстрованого 12.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №239.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять гривень, 20 копійок) гривень на користь Держави.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 25.07.2025 року.

Суддя: І. А. Даруда