Справа № 723/263/25
Провадження № 2/723/1105/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 липня 2025 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Яківчика І.В.,

при секретарі Крупчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом про визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 26 грудня 2007 року приватним нотаріусом Сторожинецького районного нотаріального округу Чернівецької області Коржан В.Д. і зареєстрованого в реєстрі за № 5792, позивач набув у приватну власність житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

22 січня 2008 року право власності на вказані житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Дарувальником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами був ОСОБА_8 .

Зазначений житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами розміщений на земельній ділянці площею 0,1495 га, кадастровий номер :04:002:0013, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, с.Стара Жадова, належній ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 072400.

В пункті 1 договору дарування житлового будинку констатується той факт, що житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами розміщений на вказаній земельній ділянці, однак ОСОБА_8 цю земельну ділянку позивачу не дарував та іншим чином не відчужував.

Тому позивач вважає, що право власності на вказану земельну ділянку перейшло до нього як набувача житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, позивач має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під таким будинком після його набуття і просить захистити його цивільне право на земельну ділянку шляхом визнання за ним права власності на неї.

Власник земельної ділянки ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно, до участі у справі як відповідачів слід залучити його правонаступників, тобто спадкоємців, які своєчасно прийняли спадщину.

Тому відповідачами по справі є ОСОБА_5 та ОСОБА_3 як спадкоємці за заповітом, які своєчасно прийняли спадщину.

Також відповідачем по справі є ОСОБА_4 як дружина спадкодавця, тобто спадкоємець за законом, яка своєчасно прийняла спадщину.

Крім того, одним із спадкоємців за заповітом була ОСОБА_9 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому відповідачами по справі є її діти ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , які своєчасно прийняли спадщину.

В підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, від представника позивача надійшло до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, просили позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином. Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України, суд знаходить можливим здійснити розгляд справи без участі відповідачів та ухвалити заочне рішення.

Дослідивши письмові докази по справі судом встановлено фактичні обставини справи і відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 26 грудня 2007 року приватним нотаріусом Сторожинецького районного нотаріального округу Чернівецької області Коржан В.Д. і зареєстрованого в реєстрі за № 5792, позивач ОСОБА_1 набув у приватну власність житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

22 січня 2008 року право власності на вказані житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Дарувальником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами був ОСОБА_8 .

Зазначений житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами розміщений на земельній ділянці площею 0,1495 га, кадастровий номер :04:002:0013, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, с.Стара Жадова, належній ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 072400.

В пункті 1 договору дарування житлового будинку констатується той факт, що житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами розміщений на вказаній земельній ділянці, однак ОСОБА_8 цю земельну ділянку позивачу не дарував та іншим чином не відчужував.

Згідно частини першої статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення договору дарування житлового будинку) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Велика Палата Верховного Суду в пункті 103 постанови від 15 листопада 2023 року по справі № 916/1174/22 звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (див. постанови від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 03.04.2019 у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункти 37-38), від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 (пункт 54), від 20.07.2022 у справі № 923/196/20 (пункт 34).

Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42), від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 (пункт 54), від 20.07.2022 у справі № 923/196/20 (пункт 34).

При відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та інших.

Свідоцтвом серії НОМЕР_1 про смерть виданого 10.03.2009 р., підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_8 . Відповідачами по справі є ОСОБА_5 та ОСОБА_3 як спадкоємці за заповітом, які своєчасно прийняли спадщину.

Також відповідачем по справі є ОСОБА_4 як дружина спадкодавця, тобто спадкоємець за законом, яка своєчасно прийняла спадщину.

Крім того, одним із спадкоємців за заповітом була ОСОБА_9 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому відповідачами по справі є її діти ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , які своєчасно прийняли спадщину. Вказана обставина підтверджена копіями матеріалів відповідної спадкової справи, витребуваної за клопотанням представника позивача.

Виходячи з цього та підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, суд знаходить, що позовні вимоги щодо визнання права на земельну ділянку підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 76, 89, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 16, 377 ЦК України, ст120 Земельного кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1495 га, кадастровий номер :04:002:0013, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, с.Стара Жадова, належну ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 072400.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду.

СУДДЯ: Іван ЯКІВЧИК