Справа № 946/5177/25
Провадження № 2/946/3298/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 від 01.10.2000 дійсним та визнання за нею права власності на вказану квартиру. Свої вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі - продажу квартири, укладеному 01 жовтня 2000 року між Асоціацією сільськогосподарських виробників «Прогрес» в особі голови Ради АСГВ Миндру Миколи Георгійовича, та нею, ОСОБА_1 , вона придбала у відповідача АСГВ «Прогрес» квартиру АДРЕСА_2 . Відповідно до п. 2 договору, вказана квартира продана за 5109 гривень. Всю суму вартості квартири вона зобов`язувалася виплатити до 2005 року. Згідно п. 3 покупець набуває права власності на квартиру з моменту укладання цього договору при умові його нотаріального посвідчення. Вона в повному обсязі сплатила відповідачу вартість квартири, що підтверджується довідкою АСГВ «Прогрес» № 3 від 17.06.2025 року. Однак, згідно виписки з погосподарської книги с. Кам`янка Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області № 10 особовий рахунок № НОМЕР_1 , квартира АДРЕСА_3 належить Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» (виписка № 353 від 16.06.2025 р.) Зареєструвати право власності на зазначену квартиру вона не має можливості, так як зазначений договір купівлі-продажу квартири є недійсним, оскільки укладений у неналежній формі, не посвідчений нотаріально. Вказана квартира була надана їй для проживання ще в 2000 році, з 21.02.2000 року вона зареєстрована в цій квартирі, що підтверджується відміткою у паспорті про місце реєстрації. Так, з 2000 року по теперішній час вона безперервно володію спірною квартирою, здійснюю поточний ремонт, сплачую комунальні платежі.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Представник відповідача Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес», сповіщений належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву про визнання позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі та розгляд справи без його участі. Також, зазначив, що Асоціація сільськогосподарських виробників «Прогрес» не має можливості звернутися до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу від 01.10.2000 року, оскільки знаходиться в процесі припинення своєї діяльності.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу квартири, укладеному 01 жовтня 2000 року між Асоціацією сільськогосподарських виробників «Прогрес» в особі голови Ради АСГВ Миндру Миколи Георгійовича, та ОСОБА_1 , остання придбала у АСГВ «Прогрес» квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 2 договору, вказана квартира продана за 5109 гривень, яку позивачка повинна була виплатити до 2005 року.

Згідно п. 3 покупець набуває права власності на квартиру з моменту укладання цього договору при умові його нотаріального посвідчення.

ОСОБА_1 в повному обсязі сплатила відповідачу вартість квартири, що підтверджується довідкою АСГВ «Прогрес» № 3 від 17.06.2025 року.

Згідно виписки з погосподарської книги с. Кам`янка Саф,янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області № 10 особовий рахунок № НОМЕР_1 , квартира АДРЕСА_3 належить Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» (виписка № 353 від 16.06.2025 р.)

Вказана квартира була надана ОСОБА_1 у 2000 році, з 21.02.2000 року, вона зареєстрована в цій квартирі, що підтверджується відміткою у паспорті про місце реєстрації. Та з 2000 року по теперішній час вона безперервно володіє спірною квартирою, здійснює поточний ремонт, сплачує комунальні платежі.

04.12.2024 ФОП ОСОБА_2 ОСОБА_1 видано технічний паспорт на даний об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 386 ЦК України, держава забезпечує захист прав всіх суб,єктів права власності. Кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю та звертатися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до статті 224 ЦК Української РСР в редакції 1963р., яка діяла на час укладання договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 227 ЦК Української РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963р., яка діяла на час укладання договору (ст. 220 ЦК України 2004 р.), якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, в зв`язку з чим задовольняє позов.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до роз`яснень п. 24 ч.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, у тому числі, з огляду на те, що відповідач визнав позов і обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню у відповідності до ст. 81 ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) до Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» (адреса місцезнаходження: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Кам`янка, вул. Суворова, 1; ІПН 52) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_5 (колишня назва АДРЕСА_6 , укладений 01 жовтня 2000 року між Асоціацією сільськогосподарських виробників «Прогрес» в особі голови Ради АСГВ Миндру Миколи Георгійовича, та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: А.С.Адамов