Справа №638/7385/25
Провадження № 2/638/4531/25
31 липня 2025 року м.Харків
Шевченківський районний суд м. Харкова у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Навроцької А.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СД-АРГО» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,
Позивач, в особі представника Мякоти Т.М., звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить:
Разом із тим, відповідачем свої зобов`язання за договором не виконані, орендна плата за 2022 рік, за 2023 рік та за 2024 рік за договором оренди станом на 01 квітня 2024 року не виплачена. Перерахування податкових зобов`язань за договором оренди до бюджету за період 2022-2025 (січень) роки не здійснювались. Своїми діями відповідач допускає систематичне порушення умов договору, позивач звернувся до суду за захистом порушених прав шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення нездійснених виплат за договором оренди, індексів інфляції, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути без його участі, проти винесення судом заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача в жодне судове засідання не з`явився, про дату та час судового розгляду повідомлений судом завчасно та належним чином, що підтверджується довідками про отримання документів в системі Електронний суд. Відзиву щодо заявлених позовних вимог або будь-яких заяв від представника відповідача до суду не надходило, про причини неявки не повідомлено.
Виходячи з викладеного, а також враховуючи, що відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи належним чином, отже суд, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача розглядає справу в заочному порядку.
Під час розгляду справи судом встановлено наступне.
17 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальність «СД-АГРО» укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2014, номер запису про інше речове право 9664323.
29 січня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду до даного договору.
Відповідно до п.7 Договору договір укладено строком на 10 років.
Пунктом 6 Додаткової угоди до договору дія договору оренди продовжена на 8 років.
Відповідно до п. 8-13 Договору оренди та Додаткової угоди передбачені розмір, умови та строки виплати орендної плати.
Додатковою угодою встановлено розмір орендної плати у п`ять відсотків від грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п.13 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотків річних несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або зі рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, встановлених законом.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).
Відповідно до статті 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 1 ст. 124 ЗК України).
Згідно положень ст.1, 3, 13, 15 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Судом встановлено, що позивач є титульним володільцем земельної ділянки, між сторонами укладено договір оренди землі, який за формою та змістом відповідає вимогам чинного законодавства.
Позивач стверджує, що відповідачем не внесено орендну плату за землю за три роки, що згідно з усталеною практикою Верховного Суду є систематичним порушенням умов договору (постанови Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23; Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші)
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Аналогічна підстава припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати, передбачена статтею 141 ЗК України.
Доказів виконання зобов`язань за договором відповідачем суду не надано.
Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Згідно ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.
З урахуванням положень ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача усі понесенні ним судові витрати.
Керуючись ст. 141, 258, 259, 263-265, 273, 280-282, 284, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СД-АРГО» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СД-АРГО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) 92 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 17 000 (сімнадцять тисяч) грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На заочне рішення відповідачем протягом 30 днів, з дня його проголошення, до Шевченківського районного суду м. Харкова може бути подана письмова заява про його перегляд.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 , діє на підставі ордеру серії ВІ №1285434 від 06.03.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ №1646 від 21.03.2017.

Відповідач: ТОВ «СД-АГРО», , юридична адреса: вул. Миру, 10-А, с. Вірнопілля, Ізюмський р-н., Харківська обл.

Представник відповідача: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 , діє на підставі ордера серії АХ №1277476, від 24.07.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ХВ №002228 від 22.06.2022.

Суддя О. В. Зінченко