Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/1108/25

Провадження № 2/439/534/25

21 липня 2025 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

у складі:

головуючого-судді: Петейчука Б.М.,

за участі: секретаря

судового засідання: Ковальчук Н.І.,

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 ,

відповідач: Бродівська міська рада Львівської області,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Заболотцівської сільської ради Львівської області, про визнання права власності на спадкове майно за законом, ухвалив таке рішення.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Бродівського районного суду Львівської області із позовними вимогами до відповідача: Бродівської міської ради Львівської області, в яких просить суд право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як на спадкове майно за законом..

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла його мама ОСОБА_3 .

Його батько ОСОБА_4 помер раніше матері, а саме ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після смерті покійної мами ОСОБА_3 залишилося спадкове майно.

При своєму житті його мати жодних заповітів в інтересах інших осіб не складала.

В склад спадкового майна, яке залишилось після смерті ОСОБА_3 входить житловий будинок господарськими будівлями і побутовими спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

11 березня 1975 року рішенням виконкому Бродівської міської ради депутатів трудящих ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка площею 510 кв.м, для будівництва власного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 і на даній земельній ділянці вона побудувала житловий будинок.

Згідно із довідкою, яку видало Золочівське МБТІ реєстрація права власності на даний житловий будинок відсутнє.

При своєму житті ОСОБА_3 жодних правовстановлюючих документів на даний житловий будинок не оформила.

На даний час він є єдиним спадкоємцем даного майна, інших осіб, які претендували на дане спадкове майно не має. Спадкова справа була відкрита виключно за його заявою в Бродівській державній нотаріальній конторі від 23 червня 2011 року, номер у нотаріуса : 243/2011.

Відтак, позивач мотивує, що з метою проведення належної правової процедури реалізації власних спадкових прав, він вимушений звернутися до суду за захистом свого невизнаного права.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

16 червня 2025 року відкрито провадження у справі.

Відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів зі дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явився. Від представника позивача адвоката Микитюк С.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі , позовні вимоги підтримує повністю та просить суд такі задовольнити.

Відповідач участь свого представника під час судового засідання не забезпечив. Від представника відповідача: А Данильчук надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги визнає повністю та просить суд такі задовольнити.

За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.

За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Доказами у справі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 04 липня 2008 року (а.с. 8).

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 23 листопада 1955 року, ОСОБА_1 є сином ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.9).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 04 листопада 2005 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.13).

Згідно із витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі спадкова справа відкрита у Бродівській державній нотаріальній конторі 23 червня 2011 року, номер у нотаріуса: 243/2011 (а.с.14).

Відповідно до довідки про технічну характеристику об`єктів нерухомого майна за № 201 від 14 травня 2025 року, згідно з якою дані про реєстрацію права власності на будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , у КП ЛОР «Золочівське МБТІ» відсутні (а.с.16-33).

Відповідно до рішення виконкому Бродівської міської ради депутатів трудящих ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка площею 510 кв.м, для будівництва житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором та актом про відведення в натурі присадибної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с.34-37).

Мотиви суду.

За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі Наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5.

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним Кодексом України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (пункт 4 Інструкції), зокрема на підставі записів у по господарських книгах.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Вимогами частини 1 статті 58 Конституції України визначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Аналогічні норми дублюються у нормі статті 5 Цивільного кодексу України, де вказується, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про належність цього майна попередньому власнику та визначення наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

За правилами статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Нормативними приписами статті 1218 Цивільного кодексу України визначено, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).

Нормою статті 1268 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Вирішуючи питання визнання права власності в порядку спадкування, суд виходить з того, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги за законом після смерті своєї матері ОСОБА_3 . Спадкоємець ОСОБА_1 вчинив дії для прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті своєї матері ОСОБА_3 , шляхом подання заяви про прийняття спадщини. Однак, у видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , йому було відмовлено, з огляду на відсутність правовстановлюючих документів на дане майно.

Водночас житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належав ОСОБА_3 , що було встановлено судом. Оскільки, рішенням виконкому Бродівської міської ради депутатів трудящих ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка площею 510 кв.м, для будівництва власного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Згідно технічного паспорту даний будинок, АДРЕСА_1 , побудований в 1972 році загальною площею 115 кв.м та по господарськими спорудами.

Суд наголошує на тому, що позивач об`єктивно позбавлений можливості прийняти належну йому частину спадщини у позасудовому (нотаріальному порядку). Відтак, визнання права власності фактично є винятковим способом захисту прав позивача.

За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що спадкодавець з підстав, що не заборонені законом, а отже правомірно набув право на спадкове майно; те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивача; те, що ухвалення рішення на користь позивача не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10, 81, 89, 206, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - як на спадкове майно за законом, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач: Бродівська міська рада Львівської області, місцезнаходження: Львівська область, Золочівський район, м. Броди площа Ринок,20, .

Суддя Б.М. Петейчук