Справа № 950/2151/25
Номер провадження 2/950/774/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про припинення дії, яка порушує право;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.04.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1741 га з кадастровим номером :03:005:0826, яка розташована на території Лебединської міської ради Сумської області. ОСОБА_3 , як орендар такої земельної ділянки відмовився від переважного права на її придбання у відповідача.

Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 45 500 грн. 00 коп., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.06.2025 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати дії ОСОБА_2 щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.04.2025 року такими, що порушують право ОСОБА_1 , та визнати за позивачкою право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.

Третя особа в судове засідання також не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 3-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З державного акту, інформації, витягів (а.с. 7-9, 12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1741 га, вартістю 45 303 грн. 35 коп., з кадастровим номером :03:005:0826, яка розташована на території Лебединської міської ради Сумської області. Орендарем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_3 .

З договору, акту (а.с. 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.04.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1741 га з кадастровим номером :03:005:0826, яка розташована на території Лебединської міської ради Сумської області, згідно якого позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 45 500 грн. 00 коп., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.06.2025 року.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.04.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1741 га з кадастровим номером :03:005:0826, яка розташована на території Лебединської міської ради Сумської області, згідно якого позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 45 500 грн. 00 коп., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.06.2025 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про припинення дії, яка порушує право задовільнити.

Визнати дії ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,1741га кадастровий номер :03:005:0826, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і місце розташування якої є: Сумська область, Лебединська міська рада,укладеного 15 квітня 2025р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким, що порушує право ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 1,1741га кадастровий номер :03:005:0826, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і місце розташування якої є: Сумська область, Лебединська міська рада і придбану ОСОБА_1 у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 квітня 2025р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО