2/303/2159/24
Ряд. стат. звіту - 09
31 липня 2025 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючого судді Мирошниченка Ю.М.
за участю секретаря судових засідань Лукач К.М.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь 36» про визнання права власності,
Позивачка стверджує, що в липні 1987 року отримала ордер на вселення до квартири АДРЕСА_1 . З того часу зареєстрована та постійно проживає за вказаною адресою. Забудовником був ЖБК «Промінь», правонаступником якого є ОСББ «Промінь 36». Повністю сплатила пайовий внесок, однак відповідної довідки від кооперативу не має. З огляду на це просить визнати за нею право власності на зазначену квартиру.
Представник відповідача ОСББ «Промінь 36» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі статтею 15 Закону УРСР від 07 лютого 1991 року № 697-XII «Про власність» (набрав чинності з 15 квітня 1991 року, втратив чинність згідно із Законом України від 27 квітня 2007 року N 997-V) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка).
Відповідно до частини 3 статті 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Нормами статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності.
З матеріалів справи вбачається, що 30 жовтня 1986 року позивачка отримала від ЖБК «Промінь» позичку в розмірі 6250 рублів, яку зобов`язалася повернути до 30.06.2012 р.
Рішенням виконавчого комітету Мукачівської міської ради народних депутатів від 11.07.1987 р. № 105 затверджено рішення загальних зборів ЖБК «Промінь» про видачу ОСОБА_1 на сім`ю з 2 осіб ордера на квартиру АДРЕСА_1

Позивачка з 27.08.1988 р. зареєстрована і постійно проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Заборгованості з оплати комунальних послуг не має.

Згідно з інформаційною довідкою Мукачівського БТІ квартира АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстрована.

У червні 2012 року ЖБК «Промінь» реорганізовано в об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Промінь 36», який є його правонаступником.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78040334 від 26 березня 2025 року позивачці відмовлено у проведенні реєстраційних дій з огляду на відсутність у неї довідки про повну сплату пайового внеску.

Таким чином судом встановлено, що позивачка понад тридцять років тому отримала ордер на квартиру в ЖБК, вселилася та добросовісно володіла квартирою як своєю власністю, здійснювала утримання, сплачувала комунальні послуги та інші платежі, пов`язані з користуванням квартирою.

Правонаступником кооперативу з 2012 року є відповідач, який повідомив реєстратора прав на нерухоме майно про відсутність у позивачки довідки про погашення заборгованості за пайовим внеском та зауважив, що закон не покладає на об`єднання співвласників багатоквартирних будинків обов`язок видачі колишнім членам ЖБК зазначених довідок.

Водночас відповідач не спростував твердження позивачки про те, що вона понад 30 років відкрито, безперервно користується квартирою АДРЕСА_3 , жодних претензій щодо повної сплати пайового внеску до позивачки не пред`являв, право володіння нею спірною квартирою на цій підставі не оспорював.

Зважаючи на ці обставини та наведені вище норми цивільного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позову та визнання за пані ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 328, 344, 388 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 13, 19, 76-83, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь 36», , місцезнаходження: м. Муакчево, вул. Митрополита Володимира, 36.

Повний текст рішення складено 31.07.2025 року.

Головуючий Юрій Мирошниченко