БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1475/25
Провадження № 2/497/1044/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2025 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кодінцевої С.В.,

за участю секретаря - Мунятнової В.Р.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Болград, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Василівської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з названим позовом та просить постановити рішення, яким:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Одеській товарній біржі 31.05.2001 року за №6352 між нею, заявником ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 ;

- визнати за нею, заявником ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31 травня 2001 року, реєстраційний номер 6352, зареєстрованого на Одеській товарній біржі. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально, а тому наразі вона не може зареєструвати своє право власності та розпорядитися належним їй нерухомим майном.

Ухвалою від 30.06.2025 року було відкрито провадження по справі, призначено підготовчий розгляд на 23.07.2025 року об 11:00 годині (а.с.15), про що повідомлено сторін по справі (а.с.16).

В підготовче засідання 23.07.2025 року:

-позивач не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялася відповідно до чинного законодавства (а.с.16, 18). Подала заяву про розгляд справи у її відсутність, наполягала на задоволенні позовних вимог (а.с.24).

-представник відповідача Василівської територіальної громади Болградського району Одеської області не прибув, повідомлений належним чином (а.с.16 зворотна сторінка). До суду надіслав відзив, згідно якого визнає позовні вимоги, та розгляд справи просив здійснити у відсутність представника (а.с.19).

Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Беручи до уваги, що відповідач визнає позовні вимоги і визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлено, що 31 травня 2001 року за реєстраційним № 6352 на Одеській товарній біржі між позивачем ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-10).

При укладанні вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред`явлені до договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість житлового будинку. По всім пунктам договору була досягнута згода.

На виконання умов договору позивачем була сплачена відповідачу обумовлена вартість житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами. Таким чином, при укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами сторонами були дотримані всі вимоги пред`явлені до цього договору.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами АДРЕСА_1 був зареєстрований в КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» 17.11.2004 року за №64 (а.с.6-10).

Втім, мешкаючи у вищезазначеному житловому будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, будучи зареєстрованою в цьому будинку (а.с.5 зворотна сторінка) позивач весь цей час, з дати придбання, не має можливості у повній мірі здійснювати свої повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню житловим будинком, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений на Одеській товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, який має юридичне значення, з приводу чого він змушений звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами АДРЕСА_1 дійсним та про визнання за нею права власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами.

Згідно звіту про оцінку майна, визначено загальну вартість об`єкта оцінки (житлового будинку) за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 89 360.00 гривень (а.с.11-12).

На підставі розпорядження Василівської сільської ради Болградської міської ради Одеської області від 15.02.2016 року №4-А було перейменовано АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 (а.с.27).

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.19 Закону України від 01.07.2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі-продажу нерухомого майна, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Частиною 3 ст.334 ЦК України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а відтак на даний час є нікчемним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений і зареєстрований на Одеській товарній біржі в установленому порядку за реєстраційним номером 6352 (а.с.6-7).

Але згідно чинного законодавства такий договір повинен бути нотаріально посвідченим.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності якщо його право оскаржується або не визнається іншою особою.

Приписами частини 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст.16 ЦК України, як спосіб захисту цивільних прав є звернення до суду за захистом свого майнового права та інтересу шляхом визнання права.

В ході розгляду справи неправомірності володіння майном не встановлено.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що права позивача порушено, іншим шляхом поновити його неможливо.

Згідно ст. 71 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) загальний строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність), встановлюється в три роки.

Стаття 76 ЦК УРСР визначає, що перебіг строку позовної давності починається з дня виникнення права на позов. Право на позов виникає з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права. Винятки з цього правила, а також підстави зупинення і перериву перебігу строків позовної давності встановлюються законодавством Союзу РСР і статтями 78 і 79 цього Кодексу .

Положеннями ст. 80 ЦК УРСР регламентовано, що закінчення строку позовної давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.

Таким чином, суд, враховуючи обставини справи, вважає можливим поновити позивачу строк позовної давності для звернення до відповідача з позовом про визнання угоди дійсною, та визнання права власності.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку, що укладений 3 травня 2001 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, зареєстрований Одеською товарною біржею може бути визнаний дійсним, оскільки перешкод для визнання права власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 суд не вбачає, у зв`язку з чим позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст.71, 76, 80 47, 48, 63, 153, 224, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), ст.ст.16, 328, 392 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 83, 95, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Василівської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 31 травня 2001 року, реєстраційний № 6352 житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Одеською товарною біржею - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Болградським РВ УМВС України в Одеській області від 30.05.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: С.В.Кодінцева