Справа № 282/1628/24
Провадження № 2/282/78/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2025 року селище Любар

Любарський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Вальчука В. В.

при секретарі судового засідання Демчук В. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любар, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Кіндрась Сергій Володимирович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог Любарська селищна рада про визнання права власності на майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на майно за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що у березні 2006 року, за погодженням органу місцевого самоврядування Привітівської сільської ради Любарського району, вселився як в чужий, ніким не успадкований, пустуючий житловий будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 .

В момент вселення в житловий будинок, орган місцевого самоврядування повідомляв його про те, що попереднім власником житлового будинку 1960 року забудови був ОСОБА_4 , який проживав в складі своєї дружини ОСОБА_5 .

Після смерті подружжя ОСОБА_6 головою двору була їхня сусідка ОСОБА_7 , яка в 2001 році вибула в м.Київ та станом на 01.01.2006 року вже головою двору не була. Тобто, даний житловий будинок був чужий, оскільки остання не мала будь-яких правовстановлюючих документів на нього.

З часу проживання в даному житловому будинку він зареєструвався за адресою: АДРЕСА_1 і по даний час, тобто повних 17 років 10 місяців, безперервно проживає у ньому, користується даним житловим будинком, добросовісно та відкрито володіє ним, оплачує комунальні послуги за світло, обробляє земельну ділянку, оплачує земельний податок за користування земельною ділянкою, здійснює поточні ремонти житлового будинку з господарськими будівлями. Органом місцевого самоврядування його зазначено головою двору згідно записів у по господарських книгах.

Дане нерухоме майно не має власника у відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі вищенаведеного, позивач просить суд постановити рішення про визнання за ним права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Представник позивача у судове засідання на розгляд справи не з`явився, в наявній в матеріалах справи заяві вказав, що позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному об`ємі та просить справу слухати у його відсутності.

Представник Любарської селищної ради у судове засідання на розгляд справи не з`явився, однак у відзиві, що надійшов на адресу суду зазначив, що заявлені позовні вимоги визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання на розгляд справи не з`явилися, однак у заявах, що надійшли на адресу суду вказали, що проти задоволення заявлених ОСОБА_1 позовних вимог не заперечують та просять справу слухати у їх відсутності.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Відповідно до копії Витягу з реєстру територіальної громади, виданого 12.09.2023 Любарською селищною радою, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.11).

Довідка №321 від 08.11.2024, видана Привітівським старостинським округом Любарської селищної ради Житомирського району вказує на те, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 2006 року і по даний час, тобто повних 17 років і 10 місяців безперервно проживає в АДРЕСА_1 , користується даним житловим будинком, добросовісно та відкрито володіє ним, оплачує комунальні послуги за світло, обробляє земельні ділянки, оплачує земельний податок за користування земельними ділянками, здійснює поточні ремонти житлового будинку з господарськими будівлями (т.1 а.с.12).

Згідно довідки КП «Бердичівського міжміського бюро технічної інвентаризації» №1090 від 14.06.2024 року, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року право власності не зареєстроване, правовстановчі документи не оформлені (т.1 а.с.13).

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №384511989 від 26.06.2024 року також свідчить про те, що відомості про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Виписка із книг погосподарського обліку Привітівської сільської ради Любарського району, що видана 21.06.2024 року Привітівським старостинським округом Любарської селищної ради вказує на те, що у період 1985 2000 років, в домогосподарстві за адресою: АДРЕСА_1 , проживала сім`я у складі: ОСОБА_4 голова двору, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_5 дружина, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , які вибули з домогосподарства в 2001. В подальшому, з 2006 року в даному домогосподарстві зазначені: ОСОБА_1 голова двору та ОСОБА_9 (т.1 а.с.17).

Відповідно до копії протоколу сьомої сесії двадцять другого скликання Привітівської сільської ради Любарського району від 03.11.1993 року, ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку для обслуговування будинків та ведення особистого підсобного господарства земельну ділянку площею 0,15 га. (т.1 а.с.16).

ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Привітів Любарського району Житомирської області померла ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , що стверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 (т.1 а.с.24).

ІНФОРМАЦІЯ_6 в с.Привітів Любарського району Житомирської області помер ОСОБА_4 , що стверджується записом в по господарській книзі №3 особовий рахунок № НОМЕР_2 Привітівської сільської ради за 1996- 2000 роки (т.1 а.с.17).

Довідка №319 від 08.11.2024, видана Привітівським старостинським округом Любарської селищної ради, вказує на те, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , є однією і тією ж особою (т.1 а.с.22).

Згідно довідки №320 від 08.11.2024, виданої Привітівським старостинським округом Любарської селищної ради, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є однією і тією ж особою (а.с.23).

З матеріалів спадкової справи №173 від 19.04.2004 слідує, що спадщину після смерті ОСОБА_10 прийняла її сестра ОСОБА_11 . До складу спадщини входила лише земельна ділянка загальною площею 1,96 га., що знаходиться на території Привітівської сільської ради (т.1 а.с.66-76).

Лист Любарської державної нотаріальної контори №02/01-16 від 09.01.2025, вказує на те, що спадкова справа до майна ОСОБА_12 не заводилася (т.1 а.с.64).

Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 Цивільного кодексу України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно п.п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 Цивільного кодексу України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Оскільки позивач з 2006 року (більше 15 років) добросовісно, безперервно, відкрито володіє чужим майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ним може бути визнано право власності на це нерухоме майно за набувальною давністю, відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання за позивачем права власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю, отже визнання відповідачами пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-80, 81, 211, 247, 263-265, 271 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.328, 344 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянином України, РНОКПП: НОМЕР_3 , за набувальною давністю право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В. В. Вальчук