Справа №333/9950/25
Пр.№1-кс/333/1083/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2025 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді: Наумової І.Й.,

за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В.,

представника позивачки адвоката: Середи Д.М.

відповідачки: ОСОБА_1

відповідача (в режимі відеоконферензв`язку): ОСОБА_2

представника відповідачів - адвоката: Сердюченко В.В. розглянувши в судовому засіданні, в залі суду, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про припинення права власності на незначні частки квартири та визнання права власності на такі частки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з даним позовом, який обґрунтовує наступним.

Вона є співвласником квартири за адресою АДРЕСА_1 , разом з відповідачами ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується інформаційною довідкою № 401192696 від 28.10.2024 року. Свої незначні частки 1/12 кожен з відповідачів на квартиру відповідачі отримали як спадщину, де їх виділ у натурі є неможливим. Позивач та відповідачі не є членами однієї сім`ї, не проживають спільно і не ведуть спільне господарство.

Відповідачі мають інше місце реєстрації та мешкання, це АДРЕСА_2 , а також у власності інше нерухоме житлове майно за адресами АДРЕСА_3 , та за адресою АДРЕСА_2 , і тому припинення їх власності незначних часток у квартирі ніяким чином не порушить їх право на житло, і позивач бажає їм компенсувати за ринковою ціною вартість їх 1/12 часток на квартиру кожному. У спірній квартирі відповідачі не мешкають та на себе не беруть тягаря на сплату комунальних послуг, який лягає саме на позивача.

Відповідачка ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мають право власності спірної квартири по 1/12 частки кожний, позивачка ОСОБА_3 має право власності на квартиру 35/72 + 25/72 = 60/72 = 10/12 частки квартири, що підтверджується інформаційною довідкою з Державної реєстрації речових прав та Реєстру права власності № 401192696 від 28.10.2024 року. Це також вказує, що частки відповідачів є незначними за якими неможливо виділити у окрему кімнату.

Згідно інформаційною довідкою та технічним паспортом квартири загальна площа квартири складає 61.77 кв.м, з якої житлова площа 47.8 кв.м. (три житлові кімнати мають площі 17.2 кв.м; 13.7 кв.м; 16.9 кв. м). При розділі житлової площі 47,8 кв метрів /12 часток = 3,98 кв.м приходиться кожному з відповідачів житлової площі (їх загальна 3.98+3.98 =7.96 кв.м за двома відповідачами житлової площі), де позивач має 3.98*10 = 39.8 кв метрів житлової площі. Де відповідачі не можуть виділи свої частки у окрему житлову кімнату маючи права власності кожен 3,98 кв. метрів житлової площі на квартиру (їх загальна 7.96 кв.м на 2х), так як три житлові кімнати у квартирі мають більші площі кожна визначені вище, та підтверджується технічним паспортом квартири.

Позивач неодноразово зверталася до співвласників квартири (відповідачів) з проханням або спільно продати квартиру, або продати позивачу свої частки, або купити у позивача його частку на що були відмови. Останній раз позивач зверталася до відповідачів і направила лист 25.03.2024 року на адресу мешкання відповідачів з проханням вирішити питання, щодо спільного майна, але відповіді не отримала. Такими діями порушуються права позивача на власність та належного його користування, де позивач не може розпоряджатися, користуватися квартирою належним чином, де позивач має набагато більшу частку квартиру у своїй власності.

Квартиру було оцінено у розмірі 684 048,00 гривень за довідкою оцінювача № 9478/30 від 31.10.2024р, де вартість відповідачів на квартиру складає згідно їх часток права власності 114008,00 гривень на двох власників, тобто кожен має отримати 114008,00/2 = 57004 гривень грошової компенсації відповідачам.

Позивач готова внести грошові кошти 114008,00 гривень на депозитний рахунок суду за оцінкою часток відповідачів для здійснення компенсації відповідачам.

На підставі вищевказаного, позивачка просить суд:

1.Припинити право власності у спільному майні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Іпн НОМЕР_1 , на 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 , та визнати право власності на її 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 17 грудня 1960 р.н Іпн НОМЕР_2 мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

2.Припинити право власності у спільному майні ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 Іпн НОМЕР_3 на 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 та визнати право власності на її 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , Іпн НОМЕР_2 мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

3.Стягнути солідарно з відповідачів понесені судові витрати позивачем.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 17.12.2024 р. відкрито провадження, призначений її розгляд в порядку загального позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті спору.

Від відповідачів в особі представника адвоката Сердюченко В.В. надійшла заява про визнання позовних вимог, у разі задоволення позову відповідачі просилистягнути на їх користь з депозитного рахунку суду (рахунок отримувача: UA0001205; код отримувача (код за ЄДРПОУ) 26316700; Банк отримувача ДКСУ, м.Київ; Код банку отримувача (МФО) 820172) грошові кошти в сумі 114008,00 грн. (по 57004,00 грн. кожному з відповідачів), внесені на депозитний рахунок суду позивачкою в сумі 114008,00 грн. Про відповідне стягнення коштів на користь відповідачів просимо зазначити безпосередньо в рішенні суду задля уникнення в майбутньому труднощів під час виконання судового рішення.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позові.

Відповідачі та їх представник в судовому засіданні підтримали свою заяву про визнання позовних вимог.

Суд, вислухав пояснення представника позивачки, відповідачів та їх представників, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Сторони у справі є співвласниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: позивачці належить 35/72 частки квартири на підставі свідоцтва про спадщину виданого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепкової О.В. 08.09.2021 р., 11/72 частки квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою 02.12.2011 р. Відповідачці ОСОБА_1 належить 1/12 частка вказаної квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою 02.12.2011 р. Відповідачу ОСОБА_4 належить також 1/12 частки цієї квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою 02.12.2011 р.

Спірна квартира розташована на 5 поверсі багатоквартирного будинку та складається з 3-х кімнат, з житловою площею 47,8 кв.метрів. Загальна площа квартири становить 61,77 кв.метр, що підтверджується даними технічного паспорту.

Відповідно до довідки про середньо ринкову вартість спірної квартири, складеної уповноваженим оцінювачем, середньо ринкова вартість спірної квартири (без урахуванням ПДВ), станом на 30.10.2024 р., складає 684 048,00 грн.

Місце проживання відповідачів не зареєстроване у спірній квартири, їх місце проживання зареєстроване за іншими адресами, що свідчить, що останній мають право користування в інших житлових приміщеннях.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Статтею 365 ЦК України визначено, що право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Таким чином, законодавцем передбачено можливість припинення права власності особи на частку у спільному майні.

Позивачкою попередньо внесені вартість часток спірної квартири на депозитний рахунок суду у розмірі 114008,00 грн. (по 57004,00 грн. кожному з відповідачів), відповідачі погодилися із запропонованим позивачкою розміром компенсацію вартості їх частки. З урахуванням незначних часток права власності відповідачів у спірній квартир, виділити в натурі їх не можливо.

Враховуючи надані сторонами докази, визнання відповідачами позову, суд погоджується, що припинення права власності відповідачів на належні їм частки квартири з компенсацією їх вартості не завдасть істотної шкоди інтересам співвласникам цієї квартири.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

З огляду на вищевказане, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про припинення права власності на незначні частки квартири та визнання права власності на такі частки, - задовольнити.

Припинити право власності у спільному майні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , на 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 , та визнати право власності на її 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ІПН: НОМЕР_2 .

Припинити право власності у спільному майні ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_3 , на 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 , та визнати право власності на його 1/12 частку квартири за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_2 .

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , вартість частки 1/12 квартири за адресою АДРЕСА_1 , належної ОСОБА_1 , у розмірі 57004,00 (п`ятдесят сім тисяч чотири гривні 00 копійок), які знаходяться на депозитному рахунку які знаходяться на депозитному рахунку Комунарського районного суду м. Запоріжжя № UA0001205 (Банк - ДКСУ, м.Київ, Код банку (МФО) 820172), внесені 10.04.25 року по квитанції № 2.116378757.1 від ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_3 , вартість частки 1/12 квартири за адресою АДРЕСА_1 , належної ОСОБА_4 , у розмірі 57004,00 (п`ятдесят сім тисяч чотири гривні 00 копійок), які знаходяться на депозитному рахунку Комунарського районного суду м. Запоріжжя № UA0001205 (Банк - ДКСУ, м.Київ,Код банку (МФО) 820172) внесені 10.04.25 року по квитанції № 2.116378757.1 від ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І.Й.Наумова