Провадження №2/748/522/25
Єдиний унікальний № 748/655/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" червня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Кухти В.О.

секретар Крошка І.В.

за участю:

представника позивача адвоката Марченко Р.Г.,

представника відповідача Смирнова І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

26.02.2025 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідача, в якій позивач просить: 1) визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 986,96 грн; 3) стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правову допомогу в сумі 12 000,00 грн.

В обгрунтування позову позивач зазначив, що у 2001 році філією Смолинського торфозаводу ДП "Чернігівторф" сім`ї позивача був виданий ордер на право проживання у двокімнатній квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням Смолинської сільської ради від 26.03.2004 будинок по АДРЕСА_2 був перевпорядкований на будинок по АДРЕСА_1 . Рішенням Чернігівського районного суду від 03.08.2005 за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 визнано право користування житловим приміщенням за адресою АДРЕСА_1 , в якому вони проживають і на даний час. Цим рішенням також встановлено, що будівля медпункту (ФАПу) АДРЕСА_1 та квартира при ньому з 1991 року перебуває на балансі Смолинської сільської ради Чернігівського району.

З 2001 року сім`я позивача відкрито, безперервно володіє будинком, утримує його у належному стані, вчасно сплачує комунальні платежі та проводить поточні ремонти. В 2012 році його сім`я виявила бажання реалізувати своє право на безоплатне отримання у власність займаного ними житла, але рішенням Смолинської сільської ради Чернігівського району від 30.08.2012 ОСОБА_2 було відмовлено у приватизації, оскільки дана квартира не знаходиться на балансі Смолинської сільської ради. В той же час рішенням Чернігівської районної радивід 30.12.2010 приміщення ФАП було передано у спільну власність територіальних громад сіл та селищ Чернігівського району і закріплено на праві оперативного управління за Чернігівською центральною районною лікарнею. Проте, КЛПЗ "Чернігівська центральна районна лікарня" повідомила, що будинок (квартира) за адресою АДРЕСА_1 на її балансі не перебуває.

В подальшому, у 2015 році прокуратура Чернігівського району повідомила, що за результатами проведеної перевірки квартира в АДРЕСА_1 , перебуває в оперативному управлінні КЗ "Чернігівський районний центр первинної медико-санітарної допомоги" Чернігівської районної ради та увійшла до складу цілісного майнового комплексу об`єкта нерухомого майна Смолинського ФАПу без окремого визначення. КЗ "Чернігівський районний центр первинної медико-санітарної допомоги" також відмовив ОСОБА_2 у наданні дозволу на приватизацію житлового будинку (квартири) за адресою: АДРЕСА_1 .

На запити адвоката Гончарівська селищна рада, КНП "Чернігівська ЦРЛ" відповіли, що на їх балансі спірна будівля не перебуває. КНП "Чернігівський районний центр первинної медико-санітарної допомоги" надало відповідь, що за актом приймання-передачі від 29.01.2020 будівлю Смолинського фельдшерського пункту було передано у комунальну власність Гончарівської територіальної громади в особі Гончарівської селищної ради Чернігівського району та області.

Таким чином сім`я ОСОБА_4 не може реалізувати свої наміри щодо приватизації житла у якому вони проживають, оскільки його власник не встановлений. Цим порушується їх право на мирне володіння майном, а суть порушення права власності позивача полягає у відсутності правового механізму реалізації його конституційного права на отримання житла у власність у позасудовому порядку з точки зору законних/легітимних очікувань.

Ухвалою судді від 27.02.2025 р. провадження у зазначені справі відкрито та призначено підготовче засідання на 27.03.2025 р.

Підготовче засідання призначене на 27.03.2025 р. відкладено на 21.04.2025 р. у зв`язку із клопотанням позивача про відкладення (перенесення) розгляду справи.

Відповідачем 21.04.2025 убло подано відзив у якому Гончарівська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області зазначила, о позивач із заявою про приватизацію спірного житла не звертався, а тому вимоги про визнання права власності є передчасними. Крім того, відповідно до інформаційної довідки від 28.01.2025 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на будинок в АДРЕСА_1 , загальна площа будинку 69,4 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_5 . З огляду на загальну площу приміщення ФАПу 348 кв.м. це може бути помилкою, але до скасування цього запису в реєстрі позивач не може вимагати визнання за ним права власності на спірний будинок.

Підготовче засідання призначене на 21.04.2025 р. відкладено на 13.05.2025 р. у зв`язку із наданням терміну для подачі відповіді на відзив позивачем.

Цього ж дня 21.04.2025, представник позивача надав відповідь на відзив у якій зазначив, що відзив та документи додані до нього подані з процесуальними порушеннями, а тому вважає, що їх необхідно повернути відповідачу.

Ухвалою суду від 13.05.2025 підготовче засідання було закрите, а розгляд справи призначено на 10.06.2025. В подальшому розгляд справи було відкладено на 25.06.2025 у зв`язку з неявкою представника відповідача.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача заперечив проти позову, оскільки прав позивача селищна рада не порушувала.

Заслухавши представників сторін, суд доходить висновку, що позов задоволенню не підлягає.

За ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

12.10.2001 року філією Смолинського торфозаводу ДП "Чернігівторф" позивачу та його сім`ї був виданий ордер на право проживання у двокімнатній квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.25)

Відповідно до довідки виконкому Гончарівської селищної ради від 12.03.2019 рішенням Смолинської сільської ради від 26.03.2004 будинок по АДРЕСА_2 був перевпорядкований на будинок по АДРЕСА_1 . (а.с.41)

Рішенням Чернігівського районного суду від 03.08.2005 за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 визнано право користування житловим приміщенням за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.30-33)

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, як передбачено ч.1 ст.317 ЦК України.

За нормами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За нормами п.1 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно.

Доданими до позовної заяви вищезазначеними доказами підтверджується право позивача на користування спірним нерухомим майном. Проте, право власності на спірний об`єкт нерухомості за ним не зареєстроване і докази виникнення у позивача права власності на спірне нерухоме майно відсутні.

Згідно з нормами ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки відсутні докази наявності у позивача права власності на спірний об`єкт нерухомості, то відповідно і відсутні підстави для визнання за ним права власності на на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як позивач є не його власником, а лише користувачем.

Стосовно зауважень про порушення права власності позивача на житло з точки зору законних/легітимних очікувань на набуття права власності на нього шляхом приватизації житла, то слід зауважити, що позивачем не надані докази його звернення до Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, яку він зазначив відповідачем, за приватизацією житла у якому він проживає. Зазначене свідчить про відсутність на даний час правовідносин між ними з приводу приватизації житла позивача, що у свою чергу виключає можливість порушення прав позивача селищною радою.

Керуючись ст.ст. 316, 317, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 13, 76, 80, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) до Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області (, місцезнаходження: 15558, Чернігівська область, Чернігівський район, вул.Танкістів, 11) про визнання права власності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 07.07.2025.

Суддя В.О.Кухта