СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/2629/25

пр. № 2/759/2806/25

22 липня 2025 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,

секретаря судового засідання Косінської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві без виклику сторін у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

І. Позиція сторін у справі

у січні 2025 р. представник позивача звернувся до суду із зазначеними позовними вимогами, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 16.08.2022 по 31.12.2024 у розмірі 43387 грн 76 коп., 3% річних у розмірі 1004 грн 42 коп., інфляційні втрати у розмірі 3804 грн 60 коп., а всього стягнути 48196 грн 78 коп. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «АТМОСФЕРА» здійснює управління вищевказаним будинком, шляхом управління/утримання будинку та прибудинкової території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організовує контрольно-пропускний режим на прибудинковій території, у зв`язку з чим у відповідача виникає обов`язок компенсувати позивачу понесені витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаунів пропорційно до загальної площі квартири, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення, в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень, з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі, згідно з тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва. У порушення наведених положень, відповідач належним чином не здійснювала оплату спожитих послуг, як власник квартири АДРЕСА_2 , в результаті чого утворилась заборгованість, за період з 16.08.2022 по 31.12.2024 у розмірі 43387 грн 76 коп., також нараховано 3% річних у розмірі 1004 грн 42 коп., інфляційні втрати у розмірі 3804 грн 60 коп., загальний розмір заборгованості становить 48196 грн 78 коп.

07.04.2025 представник відповідача подав відзив на позовну заяву, проти задоволення позовних вимог заперечує, просить відмовити. Зазначає, що позивач не має жодного правового зв`язку з будинком АДРЕСА_3 , не є власником чи орендарем спільного майна будинку, йому не належить на праві власності на житлові чи нежитлові приміщення. Позивач не був уповноважений зборами співвласників будинку АДРЕСА_3 колективним споживачем комунальних послуг, не був обраний управителем на конкурсі з призначення управителя, оскільки такий конкурс не проводився. Співвласники на загальних зборах не затверджували умови договору з управителем та не погоджували вартість послуг з управління будинком, жодного договору з управління будинком позивач та відповідач не укладали. Позивач без жодних правових підстав, без згоди співвласників використовує спільне майно співвласників будинку, розпоряджається та отримує дохід від спільного майна будинку, до якого не має жодного відношення та вимагає у співвласників, в тому числі від відповідача, плати за управління будинком та надання комунальних послуг. Позивач не має права на стягнення будь-якої плати за утримання будинку. Позивач самовільно уклав договори про надання послуг та самостійно встановив тарифи на утримання без згоди більшості співвласників. Докази того, що послуги надавались будинку АДРЕСА_3 та, зокрема, відповідачу, матеріали справи не містять. Також відсутні докази фактичної сплати позивачем послуг, перелік яких зазначений у позові. Позивач самовільно і безпідставно встановив відповідачу розмір внеску на утримання, який розраховується з 1 кв.м. площі житлового приміщення, хоча такий розподіл витрат і спосіб визначення розміру внесків не було визначено спільним рішенням співвласників будинку. У відповідача відсутній строк виконання зобов`язання як щодо оплати послуг, так і щодо інфляційних втрат і 3% річних, а тому і відсутнє саме зобов`язання перед позивачем. Відповідач зазначає, що попередній розрахунок судових витрат складає 20 000,00 грн витрат на правничу допомогу (т. 2 а.с. 8-16).

08.04.2025 позивач подав відповідь на відзив, з доводами відповідача, зазначеними у відзиві на позовну заяву не погоджується. Зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже, є співвласником будинку, який зобов`язаний його утримувати в належному стані, а отже є споживачем житлово-комунальних послуг. На даний час співвласниками будинку АДРЕСА_3 за вказаною адресою, рішення про утворення ОСББ, про визначення форми управління будинком і оголошення конкурсу з призначення управителя будинку, не прийнято. Більшість власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 підписали договори з управляючою компанією про компенсацію витрат на управління/утримання паркінгу, будинку, прибудинкової території та виконання інших додаткових робіт. Позивач для належного надання житлово-комунальних послуг залучив підрядні організації, за умовами яких усім співвласникам квартир, нежитлових приміщень надаються послуги в будинку АДРЕСА_3 зокрема, охорона, обслуговування ліфтів, внутрішньобудинкові комунікації, прибирання місць загального користування. Належними та допустимими доказами відповідач не спростовує, що управляюча компанія здійснює із залученням третіх осіб управління/утримання будинку та прибудинкової території. На підтвердження понесення витрат, пов`язаних з утриманням будинку АДРЕСА_3 , позивач надає акти звіряння взаєморозрахунків та платіжні інструкції (т. 2 а.с.25-27).

ІІ. Процесуальні дії і рішення суду

відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.02.2025 справу розподілено на суддю Ул`яновську О.В. (т. 1 а.с. 249-250).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03.02.2025 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням без виклику сторін (т. 2 а.с. 1-2).

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

ІІІ. Фактичні обставини справи

cудом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 63,9 кв.м., житловою площею 37,6 кв.м., дата державної реєстрації - 16.08.2022, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2022, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2025 (т.1 а.с. 5-6).

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності ТОВ «УП «Атмосфера» є комплексне обслуговування об`єктів.

24.05.2021 ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір №АТМ/240521 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Mizui за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 14-18).

Відповідно до актів надання послуг, ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги за період з 31.08.2022 по 31.12.2024 наступним чином: акт №510 від 31.08.2022 - 7700,00 грн; акт №600 від 30.09.2022 - 7700,00 грн; акт №687 від 31.10.2022 - 9400,00 грн; акт №781 від 30.11.2022 - 9400,00 грн; акт №935 від 31.12.2022 - 9600,00 грн; акт №936 від 06.12.2022 - 2700,00 грн; акт №7 від 31.01.2023 - 9600,00 грн; акт №101 від 28.02.2023 - 9600,00 грн; акт №179 від 31.03.2023 - 9600,00 грн; акт №266 від 28.04.2023 - 9600,00 грн; акт №404 від 31.05.2023 - 9600,00 грн; акт №459 від 30.06.2023 - 9600,00 грн; акт №546 від 31.07.2023 - 9600, 00 грн; акт №656 від 31.08.2023 - 9600,00 грн; акт №743 від 30.09.2023 - 9600,00 грн; акт №847 від 31.10.2023 - 9600,00 грн; акт №179 від 31.01.2024 - 9600,00 грн; акт №209 від 29.02.2024 - 15000,00 грн; акт №162 від 29.02.2024 - 9600,00 грн; акт №285 від 31.03.2024 - 9600,00 грн; акт №383 від 30.04.2024 - 9600,00 грн; акт №511 від 31.05.2024 - 14500,00 грн; акт №616 від 30.06.2024 - 14500,00 грн; акт №733 від 31.07.2024 - 14500,00 грн; акт №847 від 31.08.2024 - 14500,00 грн; акт №943 від 30.09.2024 - 14500,00 грн; акт №1046 від 31.10.2024 - 14500,00 грн; акт №1147 від 29.11.2024 - 14500,00 грн; акт №1263 від 31.12.2024 - 14500,00 грн (т. 1 а.с. 19-47).

Оплата вказаних послуг підтверджується платіжними інструкціями (т. 2 а.с. 28-41).

16.10.2023 ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір №23-102 про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Охоронна фірма «Еліт», предметом якого є охорона житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 (т. 1 а.с. 48-56).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг, а саме: акт №2990 від 31.10.2023 - 37770,49 грн; акт №3251 від 30.11.2023 - 72000,00 грн; акт №3835 від 31.12.2023 - 72000,00 грн; акт №27 від 31.01.2023 - 72000,00 грн; акт №745 від 29.02.2024 - 72000,00 грн; акт №853 від 31.03.2024 - 72000,00 грн; акт №1039 від 30.04.2024 - 72000,00 грн; акт №1401 від 31.05.2024 - 72000,00 грн; акт №1786 від 30.06.2024- 72000,00 грн; акт №2090 від 31.07.2024 - 72000,00 грн; акт №2140 від 31.08.2024 - 72000,00 грн; акт №2780 від 30.09.2024 - 72000,00 грн; акт №3417 від 31.10.2024 - 72000,00 грн; акт №3773 від 30.11.2024 - 72000,00 грн; акт №3855 від 31.12.2024 - 72000,00 грн (т. 1 а.с. 57-71).

01.11.2021 між замовником - ТОВ «УП «Атмосфера» та виконавцем ТОВ «Концепт Сек`юріті» укладено договір №ФО-01/11/2021-SF про надання послуг з фізичної охорони, предметом якого є охорона об`єкту за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 72-77).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг: акт №177 від 31.08.2022 - 36000,00 грн; акт №191 від 30.09.2022 - 36000,00 грн; акт №205 від 31.10.2022 - 36000,00 грн; акт № 217 від 30.11.2022 - 72 000,00 грн; акт №229 від 31.12.2022 - 72000,00 грн (т. 1 а.с. 78-82).

01.01.2023 між ТОВ «Концепт Сек`юріті» та ТОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/01/2023- SF, предметом якого є послуги з охорони об`єкту за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 83-88).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №5 від 31.01.2023 - 72000,00 грн; акт №9 від 28.02.2023 - 72000,00 грн; акт №13 від 31.03.2023 - 72000,00 грн; акт №17 від 30.04.2023 - 72000,00 грн; акт №21 від 31.05.2023 - 72000,00 грн; акт №25 від 30.06.2023 - 72 000,00 грн; акт №29 від 31.07.2023 - 72 000,00 грн (т. 1 а.с. 89-95).

01.08.2023 між ТОВ «Служба Антитетор» та ТОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/08/2023-SF, згідно якого виконавець надає послуги з охорони території замовника за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 96-103).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №29 від 31.08.2023 - 72000,00 грн; акт №35 від 30.09.2023 - 72000,00 грн; акт №42 від 15.10.2023 - 36000,00 грн (т. 1 а.с. 104-106).

01.01.2023 між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_3 укладено договір №01/01СФ67, предметом якого є послуги з обслуговування енергогосподарства замовника за адресою: АДРЕСА_3 (т. 1 а.с. 107-108).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №6 від 31.01.2023 - 6500,00 грн; акт №11 від 28.02.2023 - 6500,00 грн; акт №24 від 31.03.2023 - 6500,00 грн; акт №29 від 30.04.2023 - 6500,00 грн; акт №40 від 31.05.2023 - 6500,00 грн; акт №49 від 30.06.2023 - 6500,00 грн; акт №58 від 31.07.2023 - 6500,00 грн; акт №68 від 31.08.2023 - 6500,00 грн; акт №73 від 30.09.2023 - 6500,00 грн; акт №80 від 31.10.2023 - 6500,00 грн; акт №85 від 30.11.2023 - 6500,00 грн; акт №99 від 31.12.2023 - 6500,00 грн; акт №2 від 31.01.2024 - 6500,00 грн; акт №8 від 29.02.2024 - 6500,00 грн; акт №23 від 31.03.2024 - 6500,00 грн; акт №32 від 30.04.2024 - 6500,00 грн; акт №37 від 31.05.2024 - 6500,00 грн; акт №46 від 30.06.2024 - 6500,00 грн; акт №55 від 31.07.2024 - 6500,00 грн; акт №62 від 31.08.2024 - 6500,00 грн; акт №67 від 30.09.2024 - 6500,00 грн; акт №77 від 31.10.2024 - 6500,00 грн; акт №87 від 30.11.2024 - 6500,00 грн (т. 1 а.с. 109-131).

01.05.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «ПОЖ БУД Сервіс» укладено договір №ПБС-9/ТО, згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 132-).

Відповідно до п. 2.1. Договору, вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн: житловий будинок 1 черга - 4 900,00 грн; житловий будинок 2 черга - 4 250,00 грн; адміністративна будівля - 3850,00 грн (т. 1 а.с. 132-137).

Відповідно до актів прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), за період з червня 2023 р. по грудень 2024 р. виконавець виконував роботи на загальну суму 4900,00 грн щомісяця (т. 1 а.с. 138-155).

18.07.2022 між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «Едвайсор Інжиніринг» укладено договір №АЕ-40/ТО, предметом якого є надання послуг з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 156-161).

Відповідно до п. 2.1. Договору, вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн (а.с. 128-138).

Відповідно до актів прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), за період з червня 2022 р. по травень 2023 р. надана послуга за кожен місяць становила 4900,00 грн щомісяця (т. 1 а.с. 162-163, 165-172).

01.03.2023 між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_4 укладено договір №39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання ОДС, предметом якого є організація виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання Об`єднаної Диспетчерської Системи, згідно додатків №№1-4 до даного Договору за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 67 (т. 1 а.с. 173-175).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів прийому-передачі виконаних робіт за період з березня 2023 р. по грудень 2024 р., згідно яких надана послуга за кожен місяць становила 1200,00 грн (т. 1 а.с. 176-197).

20.10.2021 між ТОВ «Фантронік» та ТОВ «УК «Атмосфера» укладено договір №201021-СФ, згідно умов якого виконавець зобов`язується виконати замовнику роботи з технічного обслуговування та ремонту обладнання системи відеоспостереження та контролю доступу згідно списку обладнання (додаток №1) за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 67 - перша черга (т. 1 а.с. 198-201).

Зазначені роботи проводилися згідно актів надання послуг: акт №69 від 31.08.2022 - 10899,60 грн; акт №84 від 30.09.2022 - 10899,60 грн; акт №65 від 21.10.2022 - 2950,00 грн; акт №94 від 31.10.2022 - 10899,60 грн; акт №103 від 30.11.2022 - 10899,60 грн; акт №112 від 30.12.2022 - 10899,60 грн; акт №6 від 17.01.2023 - 11 244,72 грн; акт №15 від 31.01.2023 - 10899,60 грн; акт №32 від 28.02.2023 - 10899,60 грн; акт №43 від 31.03.2023 - 10899,60 грн; акт №60 від 28.04.2023 - 10899,60 грн (т. 1 а.с. 202-212).

01.11.2020 між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг, предметом якого є надання послуг з генерального прибирання (т. 1 а.с. 213-217).

Згідно додаткової угоди №2 від 15.07.2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01.11.2020, послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: АДРЕСА_3 (т. 1 а.с. 217).

Надання вказаних послуг підтверджуються актами надання послуг, зокрема: акт №82 від 31.08.2022 - 161804,16 грн; акт №90 від 30.09.2022 - 161804,16 грн; акт №102 від 31.10.2022 - 161804,16 грн; акт №121 від 30.11.2022 - 154604,16 грн; акт №128 від 30.12.2022 - 154604,16 грн; акт №2 від 31.01.2023 - 154604,16 грн; акт №12 від 28.02.2023 - 174604,16 грн; акт №23 від 31.03.2023 - 174604,16 грн; акт №37 від 30.04.2023 - 176031,36 грн; акт №50 від 31.05.2023 2023 - 176031,36 грн; акт №64 від 30.06.2023, №79 від 31.07.2023, №93 від 31.08.2023, №106 від 30.09.2023 -по 185351,36 грн щомісяця; акт №120 від 31.1.0.2023 - 199031,36 грн; акт №132 від 30.11.2023, №143 від 29.12.2023, №2 від 31.01.2024, №13 від 29.02.2024, №23 від 31.03.2024 - по 199010,12 грн щомісяця; акт №33 від 30.04.2024, №45 від 31.05.2024, №60 від 30.06.2024, №75 від 31.07.2024, №88 від 31.08.2024, №100 від 30.09.2024, №113 від 31.10.2024 - по 192351,36 грн щомісяця; акт №126 від 30.11.2024, №136 від 31.12.2024 - по 199010,12 грн щомісяця (т. 1 а.с. 218-246).

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду

відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу УPCP, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для на дання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоча й ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14.11.2018 у справі № 461/12597/15-ц, від 09.09.2019 № 459/3958/15-ц).

За положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Управитель обов`язково повинен виконувати роботи (надавати послуги) визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018.

Зокрема, до обовязкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території відноситься: 1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем (водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гаряче водопостачання; зливова каналізація; електропостачання; газопостачання); 2. Технічне обслуговування ліфтів; 3. Обслуговування систем диспетчеризації ; 4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів ; 5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності) ; 6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку ; 7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем ( водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гаряче водопостачання; зливова каналізація; електропостачання; газопостачання); 8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності) ; 9. Прибирання прибудинкової території ;10. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних) ;11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами ; 12. Дератизація ; 13. Дезінсекція ; 14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі №751/3840/15-ц та постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, твердження відповідача про відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати заборгованості за надані послуги, так як споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

У відповідності до правової позиції Верховного Суду України: «Під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (постанова від 09.11.2016 у справі №1238/8935/12).

У пунктах 76-79 постанови Верховного Суду від 22.05.2019 справа №642/8210/16-ц йдеться мова про обов`язковість (з`ясування) доведення відповідного обсягу фактично наданих (а не тільки нарахованих за твердженням позивача) житлово-комунальних послуг.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 справа №6-2951цс15; від 26.09.2018 справа №750/12850/16-ц; від 06.11.2019 справа № 642/2858/16.

Факт надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачем не оспорювався.

Крім того, відповідачем не надано доказів щодо укладення індивідуальних договорів про надання послуг з охорони, чи обслуговування ліфтів, прибирання, благоустрою та технічного обслуговування внутрішньобудинкових та телекомунікаційних систем з іншими виконавцями.

Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УК «Атмосфера прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва.

Верховний Суд України у своїй постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15 зазначив про те, що не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц та від 06.11.2019 у справі № 642/2858/16.

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань за період з 01.01.2024 по 20.12.2024 у розмірі 3804 грн 60 коп. та 3 % річних за період з 01.01.2024 по 20.01.2025 у розмірі 1004 грн 42 коп., слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Розрахунок, наданий позивачем, суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних індексів інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем належними та допустимими доказами.

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв`язку, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користувалась наданими житлово-комунальним послугами, проте не оплачувала, доказів протилежного суду надано не було.

V. Розподіл судових витрат

відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, у розмірі 3028 грн 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 9, 10, 66, 66, 67, 162, 189, 190 ЖК України, ст.ст. 11, 322, 509, 526, 610, 612,625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 353 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код за ) суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період 16.08.2022 по 31.12.2024 у розмірі 43387 (сорок три тисячі триста вісімдесят сім) грн 76 коп., 3% річних у розмірі 1004 ( одна тисяча чотири) грн 42 коп., інфляційні втрати у розмірі 3804 (три тисячі вісімсот чотири) грн 60 коп., а всього стягнути 48196 (сорок вісім тисяч сто дев`яносто шість) грн 78 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код за ) суму судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Суддя: О.В. Ул`яновська