Дата документу 07.07.2025
Справа № 334/3489/25
Провадження № 2/334/2290/25
07 липня 2025 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Філіпова І. М.,
за участю секретаря Мандик М. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території,
В обґрунтування позову зазначено, що 19.08.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 , вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕЛЬЄФНА-6».
За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 8 від 26.01.2019 року, за яке проголосовано «за» 97 співвласників, затверджено кошторис та встановлено розмір внеску на утриманню будинку з 01 лютого 2019 року, що складає 5,20 грн/м2.
За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 9 від 03.10.2020 року, за яке проголосовано «за» 99 співвласників, затверджено кошторис на 2020 рік з тарифом 5,20 грн/м2, і затверджено кошторис на 2021 рік та піднято тариф до 6,00 грн за 1 м2.
На загальних зборах ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6» 12.10.2021 року прийнято рішення, оформлено протоколом № 10 від 12.10.2021 року, залишити тариф 6,00 грн за 1 м2 («за» 104 співвласника).
За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 12 від 11.04.2024 року, за яке проголосовано «за» 93 співвласники, прийнято рішення установити з 01 червня 2024 року тариф за управлінням будинком в розмірі 7 грн. 40 коп.
В квартирі АДРЕСА_2 проживає ОСОБА_1 , вважає ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», що є її наймачем (можливо квартира не була приватизована). Хоча ОСОБА_1 зазначає, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 . Згідно Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 396452266 від 25.09.2024 року, право власності за адресою АДРЕСА_3 , не зареєстроване. Згідно інформації ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 01.10.2024 року вих. № 6916, наданої на адвокатський запит, в матеріалах інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 44,84 м2 не містяться
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, вказаних у позовній заяві, розмір витрат на правничу допомогу буде уточнений пізніше.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, причини не явки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
Таким чином, зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
ОСББ «Рельєфна-6» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується копією статуту ОСББ «Рельєфна-6», копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Згідно копії протоколу №8 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 26.01.2019 року було прийнято рішення про встановлення тарифу на управління будинком у розмірі 5,20 грн за 1 кв. м 01.02.2019 року.
Відповідно до копії протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 03.10.2020 року було прийнято рішення про залишення тарифу на управління будинком у розмірі 5,20 грн за 1 кв. м., а з 2021 року встановити тариф на управління будинком у розмірі 6,00 грн за 1 кв. м.
Згідно копії протоколу №10 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 12.10.2021 року було прийнято рішення про залишення тарифу на управління будинком у розмірі 6 грн на 2022 рік.
Відповідно копії протоколу №12 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 11.04.2024 року було прийнято рішення про встановлення тарифу на управління будинком у розмірі 7,40 грн за 1 кв. м з 01.06.2024 року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.09.2024 року, за параметрами запиту: АДРЕСА_3 , відсутня інформація у реєстрі.
Згідно копії відповіді ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №6916 від 01.10.2024 року в матеріалах інвентаризаційної справи на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 44,84 кв.м. не містяться.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 16.05.2025 року, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 з 27.05.1985 року по теперішній час.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Окрім того, згідно ч.4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
За правилами ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями: 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» заборгованість за період з липня 2019 року по березень 2025 року в розмірі 18 419 грн 42 коп, інфляційні втрати у розмірі 7146 грн 91 коп., три відсотки річних у розмірі 1475 грн 87 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» суму судового збору у розмірі 2422 грн 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Проголошення рішення суду 07.07.2025 року о 15 год. 00 хв.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6», , юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, буд. 60;

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: Філіпова І. М.