Справа № 738/1039/25
№ провадження 2/738/383/2025
Рішення

іменем України

21 липня 2025 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Москальського В. В., розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська долина» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

12 травня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Українська долина» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтований тим, що 21 листопада 2018 року між позивачкою та ТОВ «Українська долина» укладений договір оренди землі, площею 1,3798 га, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, за умовами якого позивач передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься в термін не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата. Відповідач порушив умови договору, орендну плату не сплатив за 2023-2024 роки, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачка, посилаючись на статті 4, 30, 84, 175-177 ЦПК України, просить розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивача просив розглянути справу без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, був викликаний до суду через оголошення, розміщене на офіційній сторінці веб-порталу Судової влади України.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:0447, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

21 листопада 2018 року між позивачем та ТОВ «Українська долина» укладений договір оренди землі № 40, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3798 га, строком на 10 років, що підтверджується Договором оренди землі та Відповіддю № 1443793 від 03 червня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2023 року по лютий 2025 року , відомості про отримання позивачкою орендної плати - відсутні.

Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачці.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договору оренди землі, укладеного з позивачем та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував позивачу орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачкою та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивачки 968,96 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська долина» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 21 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська долина», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0447, площею 1,3798 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська долина» на користь ОСОБА_1 968,96 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська долина», місцезнаходження село Блистова, вулиця Шевченка, 33, Корюківський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41143236.

Суддя О. Я. Парфененко