Cправа №549/271/25
Провадження№2/549/228/25

РІШЕННЯ

Іменем України

22 липня 2025 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Орел В.І.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договорами оренди,

установив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, який обгрунтовано тим, що ТОВ «Райз-Схід» є орендарем належних йому земельної ділянки, площею 7,32 га, кадастровий номер :00:032:0049, 1/3 частин земельних ділянок, площами 7,26 га та 7,9298 га, кадастрові номери - :00:032:0051, :00:032:0052, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розмір орендної плати кожної земельної ділянки 29 208,70 грн, строк дії договорів - до 19.05.2023, 19.05.2023 та 27.08.2025 відповідно.

Його частка орендної плати щодо 1/3 частини земельних ділянок з кадастровими номерами :00:032:0051 та :00:032:0052 складає 9736,23 грн за земельну ділянку.

Згідно з банківською випискою з АТ КБ «ПриватБанк» ТОВ «Райз-Схід» 30.08.2023 перерахувало йому кошти за орендну плату землі за 2023 рік у розмірі 9 405,20 грн.

Посилаючись на те, що заборгованість ТОВ "Райз-Схід" з орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації складає 41 734,49 грн (30 693,61 (29 208,70х1,05) + 10 223,04 грн (9736,23х1,05) +10 223,04 грн (9736,23х1,05) 9 405,20 грн) і відповідачем не сплачена, прохав стягнути її з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 19.06.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засіданні позов фактично підтримав з викладених у ньому підстав.

Крім того, зазначив, що згідно з деталізованою інформацією про речове право, орендна плата щодо земельної ділянки :00:032:0052 складає 29 208,70 грн. Договірні відносини були продовжені з позивачем та іншими спадкоємцями після смерті орендодавця ОСОБА_2 ..

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.44,55).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,32 га, кадастровий номер :00:032:0049, що розташовувалась на території Білоусівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

10 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди належної йому земельної ділянки розміром 7,3202 га, кадастровий номер :00:032:0049, відповідно до якого відповідач прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Згідно з п.п.10, 11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

01 січня 2017 та 23 березня 2018 року між ОСОБА_1 і ПрАТ "Райз-Максимко" укладено додаткові угоди, якими до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендаря з ПрАТ «Райз - Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії договору до 19.05.2023, встановлено орендну плату у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29 208,70 грн за рік оренди (а.с.5-9).

Крім того, ОСОБА_1 згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.08.2018 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 є власником 1/3 частини земельної ділянки розміром 7,26 га, кадастровий номер :00:032:0051, що розташовувалась на території Білоусівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

10 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого ПрАТ "Райз-Максимко" прийняло в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Згідно з п.п.10, 11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.10-15).

28 серпня 2018 року між позивачем, ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендаря з ПрАТ «Райз - Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії договору до 19.05.2023, встановлено орендну плату у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29 208,70 грн за рік оренди (а.с.12).

Згідно з банківською випискою з АТ КБ «ПриватБанк» ТОВ «Райз-Схід» 30.08.2023 перерахувало позивачу грошові кошти за орендну плату землі за 2023 рік у розмірі 9 405,20 грн (а.с.20).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2023 рік в повному обсязі, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :00:032:0049, :00:032:0051 у розмірі 31486,98 грн (30669,14 грн (29 208,70х1,05 (індекс інфляції за період 01.01.2023-31.12.2023) + 10223,04 грн (9736,23х1,05 (індекс інфляції за період 01.01.2023-31.12.2023)) 9405,20 грн.

Разом з тим позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:032:0052 задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що позивач згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.08.2018 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 є власником 1/3 частини цієї земельної ділянки розміром 7,9298 га.

З інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що на підставі договору оренди від 20 серпня 2018 року, укладеного між позивачем, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ТОВ «Райз-Схід», відповідач є орендарем зазначеної земельної ділянки, строк дії договору -27.08.2025 (а.с.16).

Водночас позивачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів на підтвердження розміру орендної плати в сумі 29 208,70 грн, строків та порядку її виплати зідно з договором оренди від 20 серпня 2018 року, що є істотними умовами договору оренди.

Посилання представника позивача на деталізовану інформацію про інше речове право суд не бере до уваги, оскільки така інформація стосується іншого договору.

З запису про інше речове право номер 24572660 деталізовної інформації вбачається, що земельна ділянка перебувала в суборенді у ТОВ «Райз-Схід» відповідно до договору суборенди від 25.08.2017, плата за суборенду -29 208,70 грн.

Дата державної реєстрації припинення речового права - 13.12.2018 на підставі договору про розірвання договору суборенди від 24.08.2018.

З огляду на викладене підстави для задоволення позовних вимог в цій частині відсутні.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із частковим задоволенням позову в силу ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір та судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пропорційність задоволених вимог становить 75,4% (31486,98 грн х 100/41734,49 грн).

Таким чином підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 75,4% від суми сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн, та від витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 7500 грн, що складає 6 568,24 грн (8711,20 грн х 75,4%/100%).

Надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу договір про надання правової допомоги, детальний опис наданих послуг по договору про надання правової допомоги, квитанція, є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі 7 500 гривень (а.с.24-27).

Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договорами оренди задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна,1/1, м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 37200, код ЄДРПОУ - 41104731) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Білоусівка, Лубенський район, Полтавська область, 37100, РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договорами оренди землі від 10 березня 2016 року у розмірі 31486,98 гривень.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 6 568,24 гривень судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.І.Крєпкий