Справа № 481/742/25
Провадж.№ 2/481/389/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

заочне

14.07.2025 року Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Уманської О.В.,

за участі секретаря Кузьміної Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в залі суду міста Новий Буг Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку,

Установив:

19.05.2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Новобузького районного суду Миколаївської області з цивільним позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області , згідно з яким просив ухвалити судове рішення про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.02.2017 року позивач являється власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Однак позивач не має можливості оформити правовстановлюючий документ на земельну ділянку під будинком для його подальшого відчуження, оскільки при укладені договору купівлі-продажу будинку питання стосовно земельної ділянки не вирішувалось, а спірна земельна ділянка належить юридично ОСОБА_2 , що підтверджується також рішенням Новобузького районного суду Миколаївської області від 21.12.2016 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. А тому позивач був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, яка перебуває у його фактичному користуванні.

За ухвалою суду від 21.05.2025 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Подав до суду заяву в якій просить справу слухати без його участі. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася повторно, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи та відзиву на адресу суду не надходило.

Третя особа Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області в судове засідання на виклик суду не з`явилася, направив заяву про розгляд справи без їх участі. Клопотань про відкладення розгляду справи та заперечень на адресу суду не надходило.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, судом 14.07.2025 року постановлено ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши доводи позовної заяви та дослідивши додані до неї письмові документи в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Відповідно до фотокопії договору купівлі продажу жилого будинку № 102 від 10.02.2017 року засвідчений приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області Савченко А.В., ОСОБА_1 , являється власником житлового будинку АДРЕСА_1 , який останній придбав у ОСОБА_2 (а.с.7). Право власності ОСОБА_1 на будинок зареєстроване в Деражвному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 10.02.2017, номер запису 18965380 ( а.с.8)

Однак, предметом вказаного договору слугував лише будинок, питання про передачу (дарування чи продаж) у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку при укладанні цього договору не вирішувалося.

Вищезазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0648 га з цільовим призначенням для обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :26:022:0001 ( а.с.9).

Відповідно до рішення Новобузького районного суду Миколаївської області від 21.12.2016 у справі № 481/1290/16-ц та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, зазначена вище земельна ділянка площею 0,0648 га, кадастровий номер :26:022:0001, з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розташованих на території АДРЕСА_1 належать на праві власності ОСОБА_2 (а.с.12, 16).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідні приписи містяться також і у ч. 1 ст. 377 ЦК України.

Згідно п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 з наступними змінами та доповненнями, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Частина перша статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час купівлі жилого будинку) також визначала, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, з часу набуття ОСОБА_1 права власності на зазначене вище нерухоме майно - суб`єктивне право ОСОБА_2 , яка володіла на праві власності земельною ділянкою площею 0,0648 га для обслуговування житлового будинку вважається припиненим.

За таких обставин, позовні вимоги позивача в частині визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,0648 га для обслуговування житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 , та припинення права власності на неї за ОСОБА_2 грунтуються на законі, а тому підлягають задоволенню .

Вимоги щодо відшкодування судових витрат, понесених позивачем на оплату судового збору, останній не заявляв, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

Ухвалив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0648 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , припинивши при цьому право приватної власності на дану земельну ділянку ОСОБА_2 .

Згідно з положеннями ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте Новобузьким районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відповідно до ст. 289 ЦПК України заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ст. 355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянин України, РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрований по АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа без самостійних вимог: Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області, (місцезнаходження 55601, Миколаївська область, Баштанський район, м. Новий Буг, площа Свободи, 42) .

Повний текст рішення виготовлено 14.07.2025 року.

Суддя