Справа № 523/1081/25
Провадження №2/523/1966/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2025 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Бузовського В.В.,

при секретарі Петровської О.П.,

за участі:

представника позивача адвоката Чекмарьової Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (, місцезнаходження за адресою: вул.Владислава Бувалкіна, буд.27, м. Одеса) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку-

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на користь ОСББ «КОМФОРТ-27» суму заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку за квартиру АДРЕСА_4 , у загальному розмірі 18 718,30 грн. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідачі є співвласниками зазначеної квартири та не своєчасно і не в повному обсязі сплачують кошти за надані послуги, що стало підставою звернення до суду.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 , вимоги позову не визнав посилаючись на те, що раніше не проживав в квартирі, а на теперішній він проживає в квартирі, але в квартирі не проживають ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 . Крім того, зазначив що ОСББ ніяких послуг з утримання бутдинку та прибудинкової території не надає.

ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, причини неявки не повідомили, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність (а.с.94, 95).

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так встановлено, що ОСОБА_1 (далі Відповідач 1), ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_2 , (далі Відповідач 2), ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_3 (далі Відповідач 3), ІНФОРМАЦІЯ_6 , є власниками по 1/3 частці квартири під АДРЕСА_4 , що підтверджується інформаційною довідкою №387713922 від 22.07.2024 року. Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_5 здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (код в ) (копія Виписки додається) (далі Позивач).

ОСББ «КОМФОРТ-27» сприяє у наданні відповідачам послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, Відповідачами порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01 січня 2025 року залишилась неоплаченою складає 14 225,96 грн. (чотирнадцять тисяч двісті двадцять п`ять гривень дев`яносто шість копійок). За період з 01.10.2017 року по 23.02.2022 рік інфляційне збільшення становить - 3378,18 грн. (три тисячі триста сімдесят вісім гривень вісімнадцять копійок), 3% річних - 1114,16 грн. (одна тисяча сто чотирнадцять гривень шістнадцять копійок). Всього заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних становить 18718,30 грн.( вісімнадцять тисяч сімсот вісімнадцять гривень тридцять копійок).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII.

Отже, наявність такого рішення Об`єднання не вимагає подальшого укладання договорів з особами, що мають у власності приміщення в будинку, яких обслуговує ОСББ, оскільки такі власники одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку, обов`язок з утримання якого виникає незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. (постанова Верховного Суду, від 02 вересня 2020р. № 906/884/19, пункти 13-16).

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла, а споживач має нести відповідні витрати незалежно від того, чи проживає він у ньому (ВС КЦС справи №182/351/16-ц від 16.04.2018р, № 210/5796/16-ц від 18.03.2019).

При цьому, кожен співвласник квартири зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Співвласники квартири є солідарними боржниками (Постанова Верховного Суду від 13.03.2019 р. у справі № 521/3743/17-ц) Відповідно до ч.1. ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Комфорт-27» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України прострочення виконання грошового зобов`язання тягне за собою зобов`язання сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотків річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати (судовий збір, витрати на професійну правничу допомогу).

Керуючись ст.7,9,12,19,76,81,89,141 , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (ЄДРПОУ 40599809, місцезнаходження за адресою: вул.Владислава Бувалкіна, буд.27, м. Одеса) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (, місцезнаходження за адресою: вул.Владислава Бувалкіна, буд.27, м. Одеса) банківські реквізити: отримувач ОСББ «КОМФОРТ-27», код отримувача 40599809, рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО банку 305299) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 18718,30 грн.( вісімнадцять тисяч сімсот вісімнадцять гривень тридцять копійок).

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (, місцезнаходження за адресою: вул.Владислава Бувалкіна, буд.27, м. Одеса) сплачений судовий збір у розмірі 2 422,40 грн., а саме по 807,40 грн., з кожного.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (ЄДРПОУ 40599809, місцезнаходження за адресою: вул.Владислава Бувалкіна, буд.27, м. Одеса) витрати на правничу допомогу в розмірі 4 200 (чотири тисячі двісті) гривень 00 коп., а саме по 1 400,00 грн з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя