Справа № 523/5869/24
Провадження №2/523/933/25
У Х В А Л А

"22" липня 2025 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Бузовського В.В.,

при секретарі Петровської О.П.,

за участі:

представника позивача Жовтої А.С.,

представвника відповідача Сухецької С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 16 в м. Одесі, в порядку загального позовного провадження, клопотання представника відповідача адвоката Сухецької Світлани Михайлівни про передачу справи до іншого суду,-

встановив:

В провадженні Пересипського районного суду міста Одеси знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина Ізраїль № НОМЕР_1 , виданий 29.05.2017 року, запис в ЄДДР 918, РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) про стягнення грошових коштів та за зустрічним позовом ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина Ізраїль № НОМЕР_1 , виданий 29.05.2017 року, запис в ЄДДР 918, РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення штрафу за порушення умов попереднього договору купівлі-продажу.

До початку розгляду справи по суті, представник відповідача адвокат Сухецька С.М., звернулася до суду із заявою про передачу справи за підсудністю до Овідіопольського районного суду Одеської області посилаючись на те, що первісний та зустрічний позови виникли із приводу нерухомого майна, а тому в силу ч. 1 ст. 30 ЦПК України (виключна підсудність) повинні розглядатися за місцезнаходженням майна

Представник позивача, адвокат Жовта А.С., заперечувала проти передачі справи до іншого суду посилаючись на те, що підготовче засідання було закрито.

Так судом встановлено, що спірні правовідносини, що розглядаються Пересипським районним судом м. Одеси, стосуються прав та обов`язків, які пов`язані з нерухомим майном, та виникають із попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, селищна рада Таїровська, «Дайберг» житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка № НОМЕР_4 (сімнадцять літера «А»), кадастровий номер :01:002:3734 та розташованого не ній об`єктом нерухомого майна.

Так, Відповідно до п. 1. Попереднього договору Сторона 1 зобов`язується продати, а Сторона 2 зобов`язується купити: - земельну ділянку загальною площею 0.0433 га., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, селищна рада Таїровська, «Дайберг» житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка № НОМЕР_4 (сімнадцять літера «А»), кадастровий номер :01:002:3734, право власності на яку буде належним чином зареєстровано; -житловий будинок № 7/1.1 (сім дріб один крапка один), загальною площею 150 кв.м., (з урахуванням подальшої зміни площі, так як загальна площа вищевказаної нерухомості може бути змінена в результаті видачі відповідного документа, що підтверджує право власності), який буде розташовано на вищевказаній земельній ділянці (разом земельна ділянка та будинок далі Предмет договору).

Відповідно до вимог ч. 1, ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

В порядку частини 16 статті 28 ЦПК України позивач має право на вибір між кількома судами яким згідно з цією статтею підсудна справа за винятком виключної підсудності встановленої статтею 30 ЦПК України.

Як визначено Верховним Судом (постанова 10.04.2019, справа №638/1988/17) правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири, тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

В постанові від 09.09.2020 р., справа 910/6644/18 Верховний Суд встановив, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги з якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

Згідно вимог ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду;

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про те, що Пересипським районним судом м. Одеси помилково відкрито провадження у справі, оскільки зазначена справа належить до територіальної юрисдикції Овідіопольського районного суду Одеської області, а ЦПК України не визначає на якій стадії рогляду справи, передача справи за підсудністю до іншого суду неможлива, крім того, розгляд справи із порушенням правил підсудності є безумовною підставою для скасування рішення у справі.

Керуючись ст.ст. 30, 31 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника відповідача адвоката Сухецької Світлани Михайлівни про передачу справи до іншого суду - задовольнити.

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина Ізраїль № НОМЕР_1 , виданий 29.05.2017 року, запис в ЄДДР 918, РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) про стягнення грошових коштів та за зустрічним позовом ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина Ізраїль № НОМЕР_1 , виданий 29.05.2017 року, запис в ЄДДР 918, РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення штрафу за порушення умов попереднього договору купівлі-продажу передати за виключною підсудністю до Овідіопольського районного суду Одеської області

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15-ти днів з дня проголошення ухвали.

Суддя: