Справа № 283/1115/25
провадження №2/283/723/2025
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

22 липня 2025 року Малинський районний суд Житомирської області в складі під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю «Моулін-Агро»,

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

08.05.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :12:000:0043 площею 0,98 га та :12:000:0044 площею 0,49 га, загальною площею 1,93 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 415949 виданим 17.05.2006 на ім`я ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Розташовані на території Горинської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.09.2019.

01.07.2019 між сторонами укладено договорів оренди вказаних земельних ділянок. Відповідно до п.9 Договорів орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 12 % від нормативно-грошової оцінки землі, що на дату укладення Договору складала відповідно: 1935,13 грн та 968,16 грн.

Згідно з п.11 Договору орендна плата вноситься Орендарем щорічно у такі строки: до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами, або шляхом перерахування на поштове відділення за місцем проживання Орендодавця. Орендна плата може проводитись Орендарем Орендодавцю і у натуральній формі сільськогосподарською продукцією та послугами.

Крім того, відповідно до умов Договору п.12 орендна плата переглядається один раз на два роки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідач жодного разу не проводив індексацію нормативно- грошової оцінки орендованих земельних ділянок.

Починаючи з 2023 року по даний час відповідач ТОВ «Моулін-Агро» припинив здійснювати оплату орендної плати (ні готівковим чи безготівковим розрахунком, чи сплатою натур продукцією) за користування належними ОСОБА_1 земельними ділянками.

Згідно з абзацом 2 п.37 договорів № 71 та № 74 оренди земельних ділянок з кадастровим номером земельної ділянки :12:000:0043 площею 0,98 га та :12:000:0044 площею 0,49 га, укладених 01.07.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Моулін-Агро» встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На момент звернення до суду відповідачем ТОВ «Моулін-Агро» не сплачено два річних платежі за період з 2023 по 2024 рік, отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди землі від 01.07.2019 з ТОВ «Моулін-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером :12:000:0043 та земельну ділянку з кадастровим номером:12:000:0044.

Вимогами позову, ОСОБА_1 просить розірвати договори № 71 та № 74 оренди земельних ділянок з кадастровим номером земельної ділянки :12:000:0043 площею 0,98 га та :12:000:0044 площею 0,49 га, від 01.07.2019, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Моулін-Агро».

Явка сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, згідно з поданою заявою від 22.07.2025 просив розгляд справи проводити без його участі.

Представник відповідача ТОВ «Моулін-Агро» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1074, по спадковій справі № 82/2013, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної ділянки площею 0,4901 га, кадастровий номер :12:000:0044, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Горинської сільської ради Коростенського району Житомирської області (а.с.35).

Реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 180693280 від 12.09.2019 (а.с. 37).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1075, по спадковій справі № 82/2013, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної ділянки площею 0,9796 га, кадастровий номер :12:000:0043, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Горинської сільської ради Коростенського району Житомирської області (а.с.38).

Реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 180696934 від 12.09.2019 (а.с. 40).

01 липня 2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Моулін-Агро» (Орендар) в особі директора Студеннікова Сергія Олександровича укладено Договір оренди землі № 74, згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,98 га з кадастровим номером :12:000:0043, що розташована на території Горинської сільської ради Коростенського (Малинського) району Житомирської області (а.с.49-51).

Договір укладено строком на 10 років (п.8 Договору).

Відповідно до пунктів 9-11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання цього Договору складає: 1935 грн 13 коп за рік оренди. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37 Договору).

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.10.2019, 08 жовтня 2019 року за ТОВ «Моулін-Агро» () зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :12:000:0043, номер запису про право в державному реєстрі прав № 49152204 від 15.10.2019, орган реєстрації Вишевицька сільська рада Радомишльського району Житомирської області (а.с.52).

Відповідно до Витягу № НВ-025 від 20.03.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, земельна ділянка з кадастровим номером :12:000:0043, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 18980,36 гривень.

01 липня 2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Моулін-Агро» (Орендар) в особі директора Студеннікова Сергія Олександровича укладено Договір оренди землі № 71, згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,49 га з кадастровим номером :12:000:0044, що розташована на території Горинської сільської ради Коростенського (Малинського) району Житомирської області (а.с.54-56).

Договір укладено строком на 10 років (п.8 Договору).

Відповідно до пунктів 9-11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання цього Договору складає: 968 грн 16 коп за рік оренди. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37 Договору).

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.10.2019, 08 жовтня 2019 року за ТОВ «Моулін-Агро» () зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :12:000:0044, номер запису про право в державному реєстрі прав № 49054152 від 08.10.2019, орган реєстрації Вишевицька сільська рада Радомишльського району Житомирської області (а.с.57).

Відповідно до Витягу № НВ-025 від 20.03.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, земельна ділянка з кадастровим номером :12:000:0044, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 9495,99 гривень.

Інформація про сплату орендної плати від ТОВ «Моулін-Агро№» за 2023 2024 роки відсутня.

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за договорами оренди земельних ділянок.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог до ТОВ «Моулін-Агро», дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273,280,289 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі в частині вимог до ТОВ «Моулінг-Агро» задовольнити.

Розірвати Договори оренди землі № 74 та № 71 від 01.07.2019 року, укладені між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ТОВ «Моулінг-Агро» () про оренду земельних ділянок з кадастровими номерами: :12:000:0043, площею 0,98 га та :12:000:0044, площею 0,49 га (державний акт серія ЯГ № 415949 від 17.05.2006), які знаходяться на території Горинської сільської ради (Малинської міської територіальної громади) Коростенського району Житомирської області.

Стягнути з ТОВ «Моулінг-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1211,20 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Моулін-Агро», , місто Київ вул. Трьохсвятительська, 11, 02000.

Суддя