Провадження № 2/742/1340/25
Єдиний унікальний № 742/2454/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки адвокат Матвієнко Володимир Михайлович, до ОСОБА_2 , про виділ частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності -

В С Т А Н О В И В :

Адвокатом Матвієнком В.М. було подано до суду позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в якому просив виділити ОСОБА_1 в натурі у власність в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності 77/150 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку по житловому будинку під літ. А1: 2- З кімната площею 17,6 м?; приміщення по житловій прибудові під літ. А1- 1: 2-1 коридор площею 8,5 м?, 2-2 кімната площею 10,4 м?, 2-4 ванна площею 2,4 м?, 2-5 кухня площею 8,3 м?; приміщення по прибудові під літ.а1-1: 2-6 коридор площею 3,4 м?, ганок під літ.Кр2. По надвірних будівлях та спорудах: сарай Б-1, ворота N?1, вбиральня У-1. В результаті виділу утворюється окремий об`єкт нерухомого майна; склад новоутвореного об`єкта: житловий будинок під літ. А1, приміщення по житловій прибудові під літ. A1-1, прибудова під літ. а-1. Загальна площею 50,6 м?, житлова площа 28,0 м?, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона є співвласником житлового будинку, право на власності яке було набуто згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є. 06.11.2019, зареєстрованого в реєстрі за №3408 , що складається з 77/150 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Будинок має житлову площу 51,4 м?, загальна площа будинку 90,2 м?. До будинку відносяться господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай - Б-1, вбиральня - У-1, ворота, огорожа - № 1,2.

При цьому, позивачка набула права власності на 77/150 частин вказаного жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 77/150 частини жилого будинку під літ.А-1 загальною площею 50,6 м?, житлова площа 28,0 м?, по надвірних будівлях та спорудах: сарай під літ. Б-1, ворота під літ. №1, вбиральня під літ. У-1.

В результаті виділу утворюється окремий об`єкт нерухомого майна, згідно з технічною характеристикою станом на 28.11.2024 склад новоутвореного об`єкта складається з наступних приміщень по житловому будинку під літ.А1: 2-3 кімната площею 17,6 м?; приміщення по житловій прибудові під літ.А1-1: 2-1 коридор площею 8,5 м?, 2-2 кімната площею 10,4 м?, 2-4 ванна площею 2,4 м?, 2-5 кухня площею 8,3 м?; приміщення по прибудові під літ.а1-1: 2-6 коридор площею 3,4 м?, ганок під літ.Кр2. По надвірних будівлях та спорудах: сарай Б-1, ворота №1, вбиральня У-1.

На даний час у зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між нами склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість співвласникам розпоряджатись належним їм майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна. Крім того іншого способу окрім поділу будинку судом і виділення цих часток в натурі неможливе.

З метою досудового врегулювання спору, восени 2024 року позивачка зверталася до нотаріуса, але він пояснив, що іншої можливості як ухвалення судового рішення у даному випадку немає.

Зважаючи на ті обставини, що в житлових приміщеннях, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , маються окремі виходи до тих приміщень, якими користуються співвласники, дані приміщення ізольовані між собою та після реального поділу будуть використовуватись за призначенням, що узгоджується в тому числі технічним паспортом, з зазначенням місця розташування житлових приміщень, висновком про те, що за технічними показниками 77/150 частина будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами є відокремлена, має окремий вихід і може буди виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, тому позивачка і звернулася до суду з відповідним позовом.

У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, проте представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Матвієнко В.М. подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив такі задовольнити та провести підготовче судове засідання без участі сторони позивача (а.п.30-31), а відповідач подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності та ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні (а.п.32-33).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Положеннями ст.200 ЦПК України передбачено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги беззаперечно підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.п.7), та яка відповідно до копії домової книги №545 для прописки громадян, була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.15-16).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.11.2019, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №3408, ОСОБА_4 успадкувала після смерті ОСОБА_3 77/150 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.11), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187727024 від 06.11.2019 (а.п.10).

Як вбачається з копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради №21654418 від 23.01.2009 ОСОБА_2 є власником 73/450 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого 06.03.2008 Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-110 (а.п.17).

Відповідно до копії технічного паспорту, виготовленого 14.09.2019 на замовлення ОСОБА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 , 77/150 частину даного житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд, складається з приміщення по житловому будинку по житловому будинку під літ.А1: 2-3 кімната площею 17,6 м?; приміщення по житловій прибудові під літ.А1- 1: 2-1 коридор площею 8,5 м?, 2-2 кімната площею 10,4 м?, 2-4 ванна площею 2,4 м?, 2-5 кухня площею 8,3 м?; приміщення по прибудові під літ.а1-1: 2-6 коридор площею 3,4 м?, ганок під літ.Кр2. По надвірних будівлях та спорудах: сарай Б-1, ворота N?1, вбиральня У-1. Загальна площа 50,6 м?, житлова площа 28,0 м? (а.п.12-14).

Згідно з копією звіту ПП «Експерт» про незалежну оцінку майна житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова вартість об`єкта оцінки без урахування ПДВ становить 156356,00 грн (а.п.8-9).

Згідно з ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до п.п.б п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, - судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим поданий позов підлягає беззаперечно до задоволення.

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 200, 206, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 ), представник позивачки адвокат Матвієнко Володимир Михайлович (адреса: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП невідомий, адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_4 ) про виділ частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі у власність в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності 77/150 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку по житловому будинку під літ. А1: 2-3 кімната площею 17,6 м?; приміщення по житловій прибудові під літ.А1-1: 2-1 коридор площею 8,5 м? 2-2 кімната площею 10,4 м?, 2-4 ванна площею 2,4 м?, 2-5 кухня площею 8,3 м?; приміщення по прибудові під літ.а1-1: 2-6 коридор площею 3,4 м?, ганок під літ.Кр2. По надвірних будівлях та спорудах: сарай Б-1, ворота N?1, вбиральня У-1. В результаті виділу утворюється окремий об`єкт нерухомого майна; склад новоутвореного об`єкта: житловий будинок під літ.А1, приміщення по житловій прибудові під літ. A1-1, прибудова під літ. а-1. Загальна площа 50,6 м?, житлова площа 28,0 м?, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21.07.2025.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА