Справа № 524/9303/25
Провадження № 2-н/524/4603/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2025 року м. Кременчук

Суддя Автозаводського районного суду міста Кременчука Мельник Н.П., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-КРЕМІНЬ +» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління нежитловою будівлею,

УСТАНОВИВ:

23.07.2025 до Автозаводського районного суду міста Кременчука звернулося ТОВ «ЕСКО-КРЕМІНЬ +» із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління нежитловою будівлею.

Розглянувши матеріали заяви, у видачі судового наказу слід відмовити з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 167 ЦПК України за результатами розгляду заяви про видачу судового наказу суд видає судовий наказ або постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу.

Суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заяву подано з порушенням правил підсудності, що подається до суду за загальними правилами підсудності, встановленими ЦПК України.

Так, заява про видачу судового наказу подається за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання або перебування фізичної особи, до якої подається відповідна заява, якщо інше не передбачене законом або за зареєстрованим місцем проживання чи перебування заявника (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 28, ст. 162, п. 9 ч. 1 ст. 165 ЦПК України).

Відповідно до інформації № 1602442, отриманої 24.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру боржник ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 по справі № 911/2390/18.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає, як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Такий висновок викладений у постанові Верховного суду від 26.05.2021 по справі № 506/33/19.

Подібні правові висновки щодо застосування правил виключної підсудності спорів з приводу нерухомого майна містяться у постановах Верховного Суду від 09.09.2020 по справі № 910/6644/18, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 910/10647/18.

Оскільки об`єкт нерухомого майна, щодо якого ТОВ «ЕСКО-КРЕМІНЬ +» заявило вимоги про стягнення заборгованості, розташований за адресою: АДРЕСА_2 та відноситься до територіальної юрисдикції Крюківського районного суду міста Кременчука.

Крім того, перелік вимог, за якими може бути виданий судовий наказ, визначені ст. 161 ЦПК України, зокрема про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, електронних комунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.

До житлово-комунальних послуг належать

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами (ст 5 Закону України "Про житлово комунальні послуги").

Як наслідок, заявлена вимога не відповідає вимогам ст. 161 ЦПК України.

Згідно ст. 165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, зокрема, якщо заявлено вимогу, яка не відповідає вимогам ст. 161 цього Кодексу та заяву подано з порушенням правил підсудності.

З урахуванням наведеного справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Крюківського районного суду міста Кременчука, заявлена вимога не відповідає вимогам ст. 161 ЦПК України, а тому у видачі судового наказу слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 27, 28, 162, 165, 167, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-КРЕМІНЬ +» у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління нежитловою будівлею.

Роз`яснити заявнику Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-КРЕМІНЬ +» право звернення із вимогою у порядку позовного провадження до суду за належною територіальною підсудністю.

Копію ухвали направити заявнику разом із заявою та додатками до неї.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, а у разі постановлення ухвали поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з моменту підписання ухвали суддею.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення.

Суддя Н.П. Мельник