Справа № 548/948/25
Провадження № 2/548/481/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2025 Хорольський районний суд Полтавської області :

головуючої судді - Старокожко В.П.,

за участю секретаря судових засідань - Безносик Д.Ю.,

позивачки - ОСОБА_1 ,

представника позивачки - адвоката Подорожняка В.В.,

представника відповідача - Варицького Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хорол Лубенського району Полтавської області у режимі відеоконференції у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки ОСОБА_2 , до приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", про визнання частково недійсним умов договору, розірвання договору купівлі-продажу майнових прав і стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В :

у квітні 2025 року адвокат Подорожняк В.В., діючи в інтересах своєї повірительки ОСОБА_1 , звернувся до Хорольського районного суду Полтавської області з позовом до приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (далі по тексту - відповідач, ПАТ ''ХК ''КИЇВМІСЬКБУД''), про визнання частково недійсним умов договору, розірвання договору купівлі-продажу майнових прав і стягнення грошових коштів.

У обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 02.07.2021 між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К. На виконання умов договору позивачка перерахувала на рахунок відповідача 1 098 620,13 грн. Позивач виконав всі зобов`язання, визначені Договором. У свою чергу відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, а саме: відповідно до п. 6.1. Договору запланований термін прийняття в екстлуатацію об`єкту будівництва - грудень 2023 року. Проте, станом на час звернення до суду з позовною заявою відповідачем не розпочато будівництво об`єкту. 13.03.2025 позивачка звернулася до відповідача з повідомленням (претензією) № 1 про розірвання договору та повернення покупцю сплачених грошових коштів по договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2025. Відповідач на вказане повідомлення не відреагував.

На підставі вищевикладеного просив: визнати частково недійсним п. 2.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2025 в частині встановлення строку у 90 календарних днів та вирахування 5 % від внесеної суми у якості штрафу, розірвати договір купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2025, укладений між приватним акціонерним товариством ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' та ОСОБА_1 , стягнути з відповідача на користь позивача 1 098 620,13 грн основного боргу.

Ухвалою суду від 22.04.2025 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

05.05.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він зазначає, що відсутні підстави для задоволення позову. Відзив мотивовано тим, що пунктом 2.8 Договору визначено, що сторони підтверджують, що їх волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін. Відповідно, відсутні підстави для визнання пункту 2.4.2 Договору недійсним, а позивач не вказав, яким чином порушені ст. ст. 203, 215 ЦК України. Щодо невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань зазначає, що в договорі купівлі-продажу майнових прав не визначений строк введення об`єкту будівництва в експлуатацію, замість цього вказана запланована дата, в той час як здача в експлуатацію об`єктів будівництва не належить до цивільно-правових відносин, тому склад цивільно-правового порушення зі строни відповідача відсутній. На офіційному сайті Київміськбуд опубліковано інформацію про відновлення роботи Компанії та будівельних майданчиків, Компанія не заявляла інформації про зупинення господарської діяльності та будівництва. Навіть зважаючи на ситуацію, яка склалася в країні, компанія робить все можливе, щоб якомога швидше здійснювати повноцінно будівельні роботи на даному об`єкті будівництва та ввести даний комплекс в експлуатацію та передати придбані майнові права їх покупцям. Просив відмовити повністю у задоволенні позову.

25.05.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якому зазначає, що відповідачем не спростовано позовних вимог позивача, позовні вимоги є обгрунтованими, а отже підлягають задоволенню.

У судовому засіданні представник позивача надав пояснення, вказав, що 02.07.2023 між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, позивач свої зобов`язання виконав, сплатив кошти у вказаний в договорі строк, у свою чергу відповідач свої зобов`язання не виконав, відповідачу направляли лист з проханням розірвати договір та повернути кошти, проте отримали відмову, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

У судовому засіданні представник відповідача зазначив, що детально виклав заперечення щодо позову у відзиві на позовну заяву та просив відмовити повністю у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, вважає, що в позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів.

Разом з тим, передбачені ст. ст. 12, 13 ЦПК України засади змагальності та диспозитивності цивільного судочинства визначають основні правила, в межах яких мають діяти особи, що беруть участь у справі, та суд при вирішенні справи.

Судом встановлено, що 02.07.2025 між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2025.

Відповідно до пункту 1.1. цього договору Компанія продає, а Покупець придбає майнові права на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_1 ''.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що під майновими правами Сторони розумітимуть право набути у власність закріплений за Покупцем Об`єкт після введення Об`єкту будівництва в експлуатацію шляхом державної реєстрації такого права на підставі цього Договору.

Майнові права на Об`єкт належить Компанії на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 21 березня 2012 року, серія ЯЯ № 389725, Договору про будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_2 , укладеного між Державною організацією (установа, заклад) 195 центральна база Державної спеціальної служби транспорту Військова частина НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд Девелопмент груп» від 03.05.2017 та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. та зареєстрованого в реєстрі № 821 до Договору про будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_2 від 03.05.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 233; Додаткового договору від 23.07.2020, укладеного між військовою частиною НОМЕР_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю ''Фонд Девелопмент груп'' та ПрАТ ХК ''Київміськбуд'', посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 856 до Договору про будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_2 від 03.05.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 233; Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом ''Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по АДРЕСА_2 (І черга будівництва за № 01-008-17/П, виданого 27.07.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю ''Консалтингова агенція ''ГАЛІЛЕО''; Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом ''Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по АДРЕСА_2 '' (Перша черга будівництва. Коригування) за № 01-0025-18/П, виданого 27 серпня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю ''Консалтингова агенція ''ГАЛІЛЕО''; Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом ''Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по АДРЕСА_2 '' (друга черга будівництва) за № 01-0026-18/П виданого 27 серпня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю ''Консалтингова агенція ''ГАЛІЛЕО''; Дозволу на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року № ІУ 49, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України; Дозволу на виконання будівельних робіт від 11 січня 2019 року № ІУ 27, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України

Згідно з п. 1.3. Договору Об`єкт має такі характеристики: № квартири - 64; поверх - 7; кількість кімнат - 1; загальна проектна площа - 42,75 кв.м.; план приміщення - викопіювання з проектної документації.

Відповідно до п. 2.4.1. Покупець має право достроково здійснювати платежі, відповідно до розділу 3 даного Договору.

Відповідно до п. 2.4.2. Договору покупець має право до прийняття Об`єкта в експлуатацію відмовитись від остаточної сплати вартості майнових прав на Об`єкт шляхом розірвання цього Договору, про що укладається відповідна угода, та у строк 90 календарних днів отримати кошти, що були сплачені за цим Договором, з вирахуванням 5% від внесеної суми на користь Компанії у якості штрафу.

Розділом 3 Договору визначений порядок розрахунків.

Згідно з п. 3.1. На дату підписання цього Договору вартість майнових прав на Об`єкт складає 1 109 520,68 грн у тому числі ПДВ 184 920,11 грн, виходячи з вартості майнових прав за 1 кв.м - 25 953,70 грн у тому числі ПДВ - 4 325,62 грн.

Відповідно до пункту 3.2. Договору, Покупець зобов`язується здійснити оплату 99% вартості майонвих прав у розмірі 1098620,13 грн, що складає 42,33 кв.м протягом 5 банківських днів після підписання цього Договору, у строк по 09 липня 2021 року.

Пунктом 5.2.3. Договору визначено, що зобов`язання за цим Договором припиняються у разі одностороннього розірвання Договору з ініціативи Покупця або Компанії.

Пунктом 6.1. Договору визначено, що запланований термін прийняття в експлуатацію Об`єкту будівництва - грудень 2023 року.

На виконання умов договору ОСОБА_1 перерахувала на рахунок ПрАТ ''Холдингова компанія ''Київміськбуд'' 1 098 620,13 грн, що підтверджується квитанціями № 0.0..2 від 06.07.2021 на суму 93620,13 грн, № 0.0..2 від 05.07.2021 на суму 90000,00 грн, № ПН4882 від 02.07.2021 на суму 635000,00 грн, №ПН5194 від 02.07.2021 на суму 280000,00 грн.

Станом на час звернення позивачем до суду будівельні роботи щодо будівництва квартири АДРЕСА_1 '' (перша черга будівництва. Коригування) відповідачем не розпочато.

13.03.2025 ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку направлено на адресу Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''Київміськбуд'' повідомлення про розірвання договору та повернення Покупцю сплачених грошових коштів по договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2021, яке було отримано відповідачем 17.03.2025, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення 544.

Докази розгляду відповідачем вказаного повідомлення у позивача відсутні.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому способи захисту цивільного права та інтересів, зазначені в ст. 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків встановлено статтею 11 ЦК України. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші провочини.

За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 09 січня 2019 року в справі № 336/337/16-ц (провадження № 61-2704св18) вказано «Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в Главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати (див. пункти 116 - 120 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (провадження № 12-140гс19)).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 вересня 2021 року в справі № 727/898/19 (провадження № 61-7157св20) зазначено, що «у цивільному законодавстві закріплено конструкцію «розірвання договору» (статті 651 - 654 ЦК України). Вона охоплює собою розірвання договору: за згодою (домовленістю) сторін; за рішенням суду; внаслідок односторонньої відмови від договору. У спеціальних нормах ЦК України досить часто використовується формулювання «відмова від договору» (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782). Односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків».

Як встановлено судом, пунктом 2.4.2. договору, передбачено, що покупець має право до прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію відмовитись від остаточної сплати вартості майнових прав на Об`єкт шляхом розірвання цього Договору, про що укладається відповідна угода, та у строк 90 календарних днів отримати кошти, що були сплачені за цим Договором, з вирахуванням 5% від внесеної суми на користь Компанії у якості штрафу.

Аналіз пункту 2.4.2 договору свідчить про те, що покупець до прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію наділений правом на відмову від договору шляхом його розірвання.

Матеріали справи не містять доказів того, що об`єкт будівництва був прийнятий в експлуатацію в запланований строк грудень 2023 року (п. 6.1. Договору), а тому ОСОБА_1 реалізувала своє право, передбачене пунктом 2.4.2 договору, на розірвання договору.

Статтею 653 ЦК України передбачено правові наслідки зміни або розірвання договору. Так, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, встановлені судом обставини вказують на те, що відповідач ПрАТ ''ХК ''Київміськбуд'' порушив свої зобов`язання, визначені Договором купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023 між ПрАТ ''ХК ''Київміськбуд'' та ОСОБА_1 відповідачем не надано доказів на спостування вказаних обставин.

Оскільки відповідачем ПрАТ ''ХК ''Київміськбуд'' допущено істотні порушення Договору, суд визнає, що позовна вимога про розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023 , укладеного між ПрАТ ''ХК ''Київміськбуд'' та ОСОБА_1 є доведеною та обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про визнання частково недійсним пункт 2.4.2. Договору купівлі-продажу майнових прав 25468/РН-К від 02.07.2023 в частині встановлення строку у 90 календарних днів та вирахування 5% від внесеної суми у якості штрафу, суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 546 ЦПК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (частина 1 статті 549 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина 1 статті 611 ЦК України).

Тлумачення вказаних норм свідчить, що по своїй суті неустойка - це конструкція, яка є видом забезпечення виконання зобов`язання та правовим наслідком його порушення (мірою цивільно-правової відповідальності).

У статті 549 ЦК України та в параграфі 2 глави 49 ЦК України регулювання неустойки відбувається тільки з позицій забезпечення виконання зобов`язання. Неустойка (штраф чи пеня) може бути передбачена для забезпечення виконання зобов`язання. При цьому навіть визначення неустойки дозволяє констатувати, що законодавець пов`язує її стягнення саме з порушенням зобов`язання. Це підтверджується застосуванням таких понять та словосполучень, як «забезпечення зобов`язання», «порушення зобов`язання».

Тому недопустимим є встановлення неустойки (штрафу чи пені) за правомірну відмову від виконання зобов`язання або односторонню відмову від договору.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина 2 статті 549 ЦК України). Тобто, штраф є фіксованою величиною.

Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини (стаття 217 ЦК України).

Як встановлено судом, в оспорюваному пункті 2.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав передбачено штраф за односторонню відмову від договору покупцем (фраза ''з вирахуванням 5% від внесеної суми на користь Компанії у якості штрафу'').

Оспорюваний пункт 2.4.2. договору купівлі-продажу майнових прав 25468/РН-К від 02.07.2023 в частині встановлення штрафу суперечить сутності неустойки, оскільки її встановлення не допускається за правомірну відмову від виконання зобов`язання або односторонню відмову від договору. Тобто обов`язковість положень акту цивільного законодавства слідує з його змісту.

Зазначене відповідає висновкам, що викладені у постановах Верховного Суду від 11 листопада 2020 року у справі № 591/3176/17 (провадження № 61-47158св18), від 21 квітня 2021 року у справі № 552/6997/19 (провадження № 61-1280св21), від 01 вересня 2021 року у справі № 552/3453/19 (провадження № 61-8074св21), від 24 листопада 2021 року у справі № 191/2617/19 (провадження № 61-5146св21).

З урахуванням наявності підстав для часткової недійсності пункту 2.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав в частині встановлення штрафу та правил, закріплених в статті 217 ЦК, це не має наслідком недійсності інших частин правочину.

Отже, позовна вимога щодо визнання частково недійсним пункт 2.4.2. Договору купівлі-продажу майнових прав 25468/РН-К від 02.07.2023 в частині встановлення строку у 90 календарних днів та вирахування 5% від внесеної суми у якості штрафу підлягає задоволенню.

Оскільки задоволено позовну вимогу про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав від 07.07.2023, також підлягає задоволенню позовна вимога щодо стягнення з відповідача на користь позивача коштів у розмірі 1 098 620,13 грн, які були сплачені позивачем за вказним договором.

Щодо вимог про стягнення моральної шкоди суд зазначає таке.

Згідно зі ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає, зокрема, у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості.

Загальні підстави відповідальності за завдану моральну шкоду встановлені нормами ст. 1167 ЦК України, відповідно до яких шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Відповідно до п. 5 Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди», до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов`язковому з`ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди, протиправність діяння її заподіювача, наявність причинного зв`язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього в її заподіянні.

Суд, зокрема, повинен з`ясувати, чим підтверджується факт заподіяння позивачеві моральних чи фізичних страждань або втрат немайнового характеру, за яких обставин чи якими діями (бездіяльністю) вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи в якій матеріальній формі позивач оцінює заподіяну йому шкоду та з чого він при цьому виходить, а також інші обставини, що мають значення для вирішення спору.

Розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань, яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин. Відповідні обставини встановлюються судом на підставі доказів, поданих сторонами та іншими учасниками справи. При цьому суд має виходити із засад розумності, виваженості та справедливості.

Як вказано у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.12.2020 року у справі №752/17832/14-ц (провадження № 14-538цс19) розмір відшкодування моральної шкоди має бути не більшим, ніж достатньо для розумного задоволення потреб потерпілої особи, і не повинен приводити до її безпідставного збагачення.

Встановивши, що невиконанням взятих на себе зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру, договором купівлі-продажу деривативу життя позивача було перенасичене негативними емоціями та психічними переживаннями, які призвели до позбавлення можливостей реалізації ним своїх звичок і бажань, які він міг би реалізувати не витрачаючи часу на захист своїх порушених прав у судовому порядку, суд робить висновок, що позивачу дійсно була завдана моральна шкода.

З урахуванням конкретних обставин справи, глибини заподіяної моральної шкоди, характеру та обсягу душевних страждань, яких зазнав позивач, вимог розумності та справедливості, суд вбачає підстави для відшкодування позивачу моральної шкоди в розмірі 50000,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''Київміськбуд'' про визнання частково недійсним умов договору, розірвання договору купівлі-продажу майнових прав і стягнення грошових коштів, слід задоволити частково, а саме: визнати частково недійсним п. 2.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023 у частині встановлення строку у 90 календарних днів та вирахування 5 % від внесеної суми у якості штрафу, розірвати Договір купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023, укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД''; стягнути з Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 1098620,13 грн, сплачені на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023, 50000 грн в рахунок відшкодування моральної шкоди. У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь держави 13908,60 грн судового збору за 2 вимоги немайнового характеру (визнання частково недійсним пункту договору, розірвання договору) по 1211,20 грн, 2 вимоги майнового характеру (стягнення коштів, сплачених на виконання договору, стягнення моральної шкоди) 10986,20 грн та 500 грн відповідно, враховуючи, що позивача було звільнено від сплати судового збору при зверненні до суду з позовом, відповідно до положень Закону України "Про захист прав споживачів" за вимоги про розірвання договору, стягнення сплачених за договором коштів та моральної шкоди, які судом було задоволено частково.

Щодо стягнення на користь позивачки із відповідача судових витрат в частині професійної правничої допомоги, про яку зазначено у позовній заяві, судом не вирішувалося вказане питання, так як стороною позивача наразі не надано підтверджуючих документів на їх понесення та заявлено про звернення до суду із цим питанням після ухвалення рішення по справі в порядку ст. 141 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК ст.ст.16, 23, 177, 526, 530, 611, 612, 625, 626, 627, 629, 651, 653, 656, 663, 1167 ЦК України, Законом України «Про захист прав споживачів», суд

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' про визнання частково недійсним умов договору, розірвання договору купівлі-продажу майнових прав і стягнення грошових коштів, задовольнити частково.

Визнати частково недійсним п. 2.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023 в частині встановлення строку у 90 календарних днів та вирахування 5 % від внесеної суми у якості штрафу.

Розірвати договір купівлі-продажу майнових прав № 25468/РН-К від 02.07.2023, укладений між Приватним акціонерним товариством ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' та ОСОБА_1 .

Стягнути з Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' на користь ОСОБА_1 1098620 (один мільйон дев`яносто вісім тисяч шістсот двадцять) грн 13 коп основного боргу, 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн 00 коп моральної шкоди, а всього 1148620 (один мільйон сто сорок вісім тисяч шістсот двадцять) грн 13 коп.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'' на користь держави судовий збір у розмірі 13908 (тринадцять тисяч дев`ятсот вісім) грн 60 коп.

У іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Представник позивачки: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 10 від 09.07.2019.

Відповідач: Приватне акціонерне товариство ''Холдингова компанія ''КИЇВМІСЬКБУД'', , адреса: 01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича - Павленка, 4/6.

Головуючий