Провадження №: 2/337/1816/2025
22 липня 2025 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Ширіної С.А., розглянувши у письмовому провадженні в порядку спрощеного позовного провадження (за наявними матеріалами справи без виклику сторін у судове засідання) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЗАК БАБУРА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-
Від представник позивача ОСББ «КОЗАК БАБУРА» до суду надійшла позовна заява до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості.
Позовна заява мотивована тим, що у травні 2016 року співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 , створено ОСББ «КОЗАК БАБУРА».
23.10.2016 року на загальних зборах співвласників ОСББ «КОЗАК БАБУРА» обрана форма управління ОСББ «КОЗАК БАБУРА»самозабезпечення та співвласники відмовились від послуг Комунального підприємства «Наше Місто», що підтверджено протоколом Загальних Зборів співвласників ОСББ «КОЗАК БАБУРА» від 23.10.2016 року.
Законодавство визначає, що внески ОСББ не є житлово-комунальною послугою у розумінні вимог ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», якою однозначно передбачено: не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку".
Згідно рішень загальних зборів ОСББ «КОЗАК БАБУРА», у 2018, 2019 та 2024 роках був встановлений обов`язковий до сплати розмір внеску за 1 кв.м. загальної площі квартири на управління будинком, а саме:
- з 01.09.2018 р. по 31.07.2019 р. складав 4,90 грн. за 1 кв.м. (протокол від 25.03.2018 р.);
- з 01.08.2019 р. по 30.04.2024 р. склав 5,90 грн. за 1 кв.м. (протокол №2/2019 від 27.05.2019р.);
- з 01.05.2024 р. по теперішній час складає 7,90 грн. за 1 кв.м. (протокол №1/2024 від 10.05.2024р.).
Ухвалою судді від 25.06.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачам було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі.
До суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК Українисуд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
Розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст.247 ЦПК України.
Частиною першою статті 280 Цивільного процесуального кодексу України(даліЦПК України) передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про судовий розгляд, але не подав відзиву на позов, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи.
Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Відповідачам копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов.
Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень ст.279 ЦПК України, не надходило.
У визначений судом строк відповідно до ст. ст. 191, 278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.
Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів.
З`ясувавши обставини справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з таких міркувань.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг від. 25.06.2025 року.
ОСББ «КОЗАК БАБУРА» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЗАК БАБУРА», протокол № 1 від 29.05.2016 року.
Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «КОЗАК БАБУРА», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.
Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.
Згідно рішень загальних зборів ОСББ «КОЗАК БАБУРА» у 2018 року, 2019 року та 2024 року був встановлений обов`язковий до сплати розмір внеску за 1 кв. м. загальної площі квартири на управління будинком:
- з 01.09.2018 р. по 31.07.2019 р. складав 4,90грн. за 1 кв.м. (протокол від 25.03.2018 р.);
- з 01.08.2019 р. по 30.04.2024 р. склав 5,90грн. за 1 кв.м. (протокол №2/2019 від 27.05.2019р.);
- з 01.05.2024 р. по теперішній час складає 7,90 грн. за 1 кв.м. (протокол №1/2024 від 10.05.2024р.).
Згідно Таблиці 2 розрахунку 3 % річних від 17.06.2025 року з вересня 2018 року по травень 2025 року заборгованість становить 2904,17 грн.
Згідно Таблиці 3 розрахунку інфляційних втрат від 17.06.2025 року з вересня 2018 року по травень 2025 року заборгованість становить 2031,25 грн.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати.
Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачі порушили встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів інфляційних втрат в сумі 2031,25 грн. та 3% річних 2904,17 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідачів на користь позивача в розмірі 3028 грн.
Керуючись ст.ст. 12-13, 19,76-82, 89, 95, 141, 178, 223, 247,258-259,263-265,272-274, 279,280 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЗАК БАБУРА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,- задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду через Хортицький районний суд м.Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.А. Ширіна