Справа № 301/1516/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" липня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

13 червня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.03.2025 між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю земельної ділянки площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543, власником якої згідно витягу з Державного реєстру речових прав є відповідач.

За відповідачем ОСОБА_2 відповідно до рішення Іршавського районного суду від 27.05.2024 справа №301/1692/24 визнано право власності на спадкове майно, яке складається із земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя» розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року за №379, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0098373, який зареєстровано 09.01.1998 року за №36.

Відповідно до рішення 39 сесії 8 скликання Білківської сільської ради від 19.02.2025 року №2636 виділено в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2700 га (кадастровий номер :02:001:0543) взамін сертифіката на право земельну частку (пай) серії ЗК №0098373.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 СК України особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування, тому вказана земельна ділянка є особистою приватною власністю відповідача ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та 05.03.2025 письмово уклали та підписали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.1.3. Договору, продавець ОСОБА_2 зобов`язався продати, а покупець ОСОБА_1 - купити земельну ділянку, яка належить на праві власності продавцю.

Згідно п. 3.1. Договору, продаж нерухомого майна вчиняється за погоджену сторонами ціну - 200 000 (двісті тисяч) гривень, які покупець зобов`язаний сплатити продавцю в повному обсязі.

При підписанні попереднього договору купівлі-продажу продавець зобов`язується передати покупцю правовстановлюючі документи на майно (п.2.1. Договору).

05.03.2025 відповідач отримав від позивача в рахунок сплати вартості за земельну ділянку площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543, грошові кошти у сумі 200 000 (двісті тисяч), що підтверджується розпискою від 05.03.2025, а ОСОБА_1 отримав від ньогооригінали правовстановлюючих документів на майно, копію його паспорта та копію РНОКПП.

Із вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0543, як власник.

Відповідно до п.1.6. Договору вони домовилися, що у строк до 05.05.2025 оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку.

Незважаючи на неодноразові звернення, відповідач ОСОБА_2 ухиляється від укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 31).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 33).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.03.2025 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю земельної ділянки площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543, власником якої згідно витягу з Державного реєстру речових прав є відповідач (а. с. 19).

За відповідачем ОСОБА_2 відповідно до рішення Іршавського районного суду від 27.05.2024 справа №301/1692/24 (а. с. 46-48) визнано право власності на спадкове майно, яке складається із земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя» розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року за №379, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0098373, який зареєстровано 09.01.1998 року за №36.

Відповідно до рішення 39 сесії 8 скликання Білківської сільської ради від 19.02.2025 року №2636 виділено в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2700 га (кадастровий номер :02:001:0543) взамін сертифіката на право земельну частку (пай) серії ЗК №0098373 (а. с. 45).

Відповідно до ч. 1 ст. 57 СК України особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування, тому вказана земельна ділянка є особистою приватною власністю відповідача ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та 05.03.2025 письмово уклали та підписали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (а. с. 20).

Відповідно до п.1.3. Договору, продавець ОСОБА_2 зобов`язався продати, а покупець ОСОБА_1 - купити земельну ділянку, яка належить на праві власності продавцю.

Згідно п. 3.1. Договору, продаж нерухомого майна вчиняється за погоджену сторонами ціну - 200 000 (двісті тисяч) гривень, які покупець зобов`язаний сплатити продавцю в повному обсязі.

При підписанні попереднього договору купівлі-продажу продавець зобов`язується передати покупцю правовстановлюючі документи на майно (п.2.1. Договору).

05.03.2025 відповідач отримав від позивача в рахунок сплати вартості за земельну ділянку площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543, грошові кошти у сумі 200 000 (двісті тисяч), що підтверджується розпискою від 05.03.2025 (а. с. 21), а ОСОБА_1 отримав від ньогооригінали правовстановлюючих документів на майно, копію його паспорта та копію РНОКПП.

Із вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0543, як власник.

Відповідно до п.1.6. Договору вони домовилися, що у строк до 05.05.2025 оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку.

Незважаючи на неодноразові звернення, відповідач ОСОБА_2 ухиляється від укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений05 березня 2025 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , на земельну ділянку площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,27 га, кадастровий номер :02:001:0543.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар