Справа № 172/104/24
Провадження № 2/172/34/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.07.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участю секретаря судового засідання Глушко О.М.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідача Атаманюка І.Л., Усенко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ліверпуль», третя особа: державний реєстратор Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 6,678 га, розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:011:0006, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.11.2007 року. Право власності позивача на вказану земельну ділянку у встановленому порядку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав. 26.06.2013 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, на підставі якого позивач передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку площею 6,678 га кадастровий номер :01:011:0006. Договір укладений на п`ять років, тобто до 26.06.2018 року. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 5080,88 грн. Свої обов`язки орендар не виконував і жодного разу орендну плату за користування ділянкою позивачу не сплатив. Після закінчення строку дії договору оренди землі від 26.06.2013 року відповідач земельну ділянку позивачу не передав. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення між сторонами не укладалася. Нещодавно позивачу на сторінці сервісу Опендатабот у мережі Інтернет стало відомо, що відповідач продовжує безпідставно використовувати належну позивачу земельну ділянку для власних потреб. На сторінці цього сервісу в інформації про відповідача ФГ «Ліверпуль» () у розділі «земельні ділянки в оренді» в переліку ділянок першою зазначена саме належна позивачу земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0006 та площею 6,6782 га. На іншій сторінці сервісу, яка відкривається при натисканні на кадастровий номер ділянки, зазначено, що правовстановлювальний документ свідоцтво про право на спадщину від 07.11.2023 року. З витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого державним реєстратором Побережним С.Є. вбачається, що станом на 07.11.2023 року власником спірної земельної ділянки є саме позивачка ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.11.2007 року, виданим державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., спадкова справа № 105/07. Іншого договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, ніж той, який був укладений між позивачем та відповідачем від 26.06.2013 року на строк до 26 червня 2018 року, позивачка ніколи не укладала та не підписувала. Також за період з 26.06.2018 по дату звернення до суду з цим позовом, позивачка не отримувала і не отримує від відповідача жодної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою. Договір оренди від 26.06.2013 року поновлений не був і не переукладався у встановленому порядку. Тобто відповідач володіє належною позивачу земельною ділянкою та використовує її незаконно, без будь-яких правових підстав.

Просить суд:

- витребувати у Фермерського господарства «Ліверпуль»земельну ділянку розміром 6,678 га розташовану на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:011:0006;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки розміром 6,678 га розташовану на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:011:0006 за Фермерським господарством «Ліверпуль»;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Ухвалою від 24.01.2024 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали.

Позивачка пояснила, що орендну плату від відповідача вона не отримує, донька ОСОБА_3 не повинна отримувати орендну плату за землю, так як вона її не уповноважувала на це. Договір вона не підписувала і у договірних відносинах з відповідачем не була. Земельний податок вона не сплачувала оскільки землею не користувалась.

Представники відповідача у судовому засіданні позов не визнали.

Представник відповідача Усенко А.А. надала відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 . Вказує, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснене на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі». Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Позивачкою до позову долучений Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, у якому зазначається що орендарем земельної ділянки кадастровий номер :01:011:0006 є відповідач. Також повідомляє, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які відповідач поніс та очікує понести у зв`язку із розглядом справи 20000,00 грн.

Представник відповідача Атаманюк І.Л. надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 . Вказує, що позивачка фактично визнала наявність орендних відносин між нею та відповідачем, а також сам договір оренди землі, так як отримувала орендну плату, не заперечувала протягом тривалого часу щодо користування земельною ділянкою відповідачем. Факт виплати орендної плати позивачу ОСОБА_1 з 2016 по 2023 роки підтверджується відомостями про отримання орендної плати за відповідний рік, податковими рахунками сум доходу, нарахованоих (сплачених) на користь фізичних осіб і сум утриманоо з них податку ФГ «Ліверпуль». Згідно з цими відомостями орендна плата отримувалася як самою позивачкою, так і її рідною донькою - ОСОБА_3 . Таким чином, договір оренди не можна вважати неукладеним після його повного чи часткового виконання. Також зазначає, що позивачка була обізнана ще з 2018 року про факт користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер :01:011:0006 площею 6,678 га, так як договір оренди землі, який був укладений 26.06.2013 року діяв 5 років, тобто до 26.06.2018 року, і відповідач продовжив користуватися земельною ділянкою, про що позивачці було відомо, враховуючи зміст обставин, якими вона обгрунтувала свої позовні вимоги. З позовною ж заявою (в новій редакції) позивачка звернулася до суду лише 19.03.2024 року, тобто майже через 6 років після своєї обізнаності про порушене право. Просить суд застосувати наслідки спливу строку позовної давності.

Третя особа ОСОБА_4 надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14.11.2007 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 6,678 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ДП № 000182 ВС 9664, виданого Письменською селищною радою 22.11.2001 року.

Витягом з Державного реєстру речових прав від 07.11.2023 року підтверджується факт належності на праві власності ОСОБА_1 вказаної вище земельної ділянки.

26.06.2013 року між ОСОБА_1 та ФГ «ЛІВЕРПУЛЬ» укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 6,6782 га кадастровий номер :01:011:0006 строком на 5 років.

На виконання ухвали суду про витребування доказів державний реєстратор ЦНАП виконкому Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережний С.Є. надав копію договору оренди землі від 04.01.2019 року укладеного між ФГ «ЛІВЕРПУЛЬ» та ОСОБА_1 , на підставі якого було проведено реєстраційну дію.

Згідно з договором оренди землі б/н від 04.01.2019 року ОСОБА_1 передала у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,6782 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:011:0006.

Відповідно до п.п. 2.1, 3.1 договору від 04.01.2019 року договір укладений на 15 років, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату, що становить 7615,61 грн.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформованого 28.02.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. вбачається, що підставою виникнення іншого речового права є договір оренди від 26.06.2013 б/н, договір оренди від 04.01.2019 року б/н; підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11681746 від 17.03.2014 року, строк дії іншого речового права 26.06.2034 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Орендарем зазначене Фермерське господарство «ЛІВЕРПУЛЬ» (), орендодавцем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Під час судового розгляду за клопотанням представника позивача проведено судово-почеркознавчу експертизу, за результатами якої судом отримано висновок експерта № 3398-24 від 20.01.2025 року і відповідно до якого підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» розділу 16 "Реквізити сторін" у договорі оренди б/н від 04.01.2019 року виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Отже судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ФГ «Ліверпуль» 26.06.2013 року був укладений договір оренди землі кадастровий номер :01:011:0006 строком на 5 років, тобто до 26.06.2018 року. Вказаний договір оренди не є предметом спору у справі.

При цьому, позивачка у судовому засіданні категорично заперечує підписання нею договору від 04.01.2019 року, отримання орендної плати від відповідача чи уповноваження своєї доньки ОСОБА_3 та таке отримання.

На підтвердження факту непідписання позивачкою договору оренди землі віл 04.01.2019 року і як наслідок незаконного користування відповідачем належною їй земельною ділянкою остання заявила клопотання про проведення судово-почеркознавчої експертизи, за результатами якої встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» розділу 16 "Реквізити сторін" у договорі оренди б/н від 04.01.2019 виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Таким чином, позивачкою доведено факт незаконного користування належною їй земельною ділянкою Фермерським господарством «Ліверпуль», оскільки договір оренди від 04.01.2019 року позивачкою не підписувався, тобто правочин є неукладеним і правовідносини на підставі такого договору не виникли, однак відповідач продовжує незаконно користуватися земельною ділянкою, належною позивачці на праві власності.

Твердження представника відповідача щодо несплати позивачкою земельного податку не є доказом погодження користування земельною ділянкою, бо фактично вона нею не користувалася та про податковий борг їй ніхто не повідомляв.

Щодо посилання представника відповідача на те, що позивачка визнала факт укладення договору оренди землі від 04.01.2019 року шляхом отримання орендної плати суд зазначає, що надані представником відповідача відомості не містять підпису ОСОБА_1 про отримання нею орендної плати, а сама позивачка заперечує факт особистого отримання орендної плати та надання довіреності будь-кому, у тому числі й своїй рідній доньці ОСОБА_3 на отримання орендної плати замість неї.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 в частині витребування земельної ділянки у відповідача, тому позов в цій частині слід задовольнити.

Щодо застосування судом строку позовної давності на підставі заяви представника відповідача суд зазначає таке.

Позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється у три роки (статті 256 та 257 ЦК України).

Статтею 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 р. на всій території України карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARSCoV-2» скасовано з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Воєнний стан неодноразово було продовжено.

Відповідно до п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Пунктом 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Представник відповідача наголошує на тому, що позивачка про своє порушене право дізналася ще у 2018 році, коли строк дії договору оренди від 26.06.2013 року, який був укладений на 5 років, закінчився. Тому, на думку представника відповідача, позивачка звернувшись у 2024 році до суду з позовом про витребування земельної ділянки, пропустила встановлений законодавством строк позовної давності - три роки.

За таких обставин, на думку представника відповідача загальний строк позовної давності закінчився 26.06.2021 року, а позивачка звернулася до суду лише у 2024 році.

Однак, з урахуванням вказаних вище положень ЦК України строки позовної давності, передбачені ст. 257 ЦК України, продовжуються на строк дії карантину, а з 24 лютого 2022 року перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії воєнного стану.

Крім того, безпідставне користування чужою земельною ділянкою є триваючим правопорушенням і власник має право заявити позов про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння протягом усього строку незаконного користування.

Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки суд зазначає, що однією з підстав державної реєстрації права власності та інших речових прав є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, позовна вимога про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 з підстав зазначених вище.

Щодо вирішення питання про розподіл судових витрат суд зазначає, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином з відповідача слід стягнути судові витрати у вигляді судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1211,20 грн. та судові витрати, пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 317, 387 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ліверпуль», третя особа: державний реєстратор Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

2. Витребувати на користь ОСОБА_1 від Фермерського господарства «Ліверпуль» земельну ділянку розміром 6,678 га, розташовану на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:011:0006.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Фермерського господарства «Ліверпуль» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1211,20 грн. та судові витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи в сумі 18174,72 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15.07.2025 року.

Суддя І.Г. Битяк