Провадження № 2/161/1168/25
У Х В А Л А

про призначення експертизи

08 липня 2025 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Олексюка А.В.,

при секретарі судових засідань - Новак Л.В.,

з участю представника позивачки - Ліпкевича І.В.,

представника відповідача - Похи В.А.,

представника відповідача - Кондратюка В.В.,

представника відповідача - Погонюка О.М.,

розглядаючи в судовому засіданні в м. Луцьку справу за позовом адвоката Ліпкевича Івана Володимировича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Право і Закон», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Єврокредит», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , про визнання недійним пункту договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання недійсним звіту про оцінку іпотечного майна та стягнення вартості залишку від реалізації іпотечного майна, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Ліпкевич Іван Володимирович в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд із вищевказаним позовом про визнання недійним пункту договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання недійсним звіту про оцінку іпотечного майна та стягнення вартості залишку від реалізації іпотечного майна.

Представник позивачки адвокат Ліпкевич І.В. заявив клопотання про призначення у справі оціночно - будівельної експертизи, проведення якої доручити експертам Волинського

відділення Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Заяву обгрунтував тим, що 23 червня 2025 р. на адресу Луцького міськрайонного суду Волинської області надійшов Звіт про оцінку майна (приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 151 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) з якого вбачається що ринкова вартість приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 151 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 21.12.2021р. становила 610 300,00 гривень. Згідно інформації яка знаходиться у даному звіті про оцінку Експерт - оцінювач ОСОБА_3 про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку про ринкову вартість майна - не попереджався.Ціна позову була сформована Позивачем на підставі Звіту про оцінку майна вбудовано - прибудованих нежитлових приміщень нотаріальної контори, загальною площею 149,0 кв. за адресою: АДРЕСА_1 , що був складений Суб`єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_4 , згідно якого ринкова вартість об`єкта оцінки, станом на 04.10.2019р., становить 4 193 262,00 коп. Позивачка вважає, що вказаний Звіт про оцінку приміщення здійснений не судовим експертом і тому має меншу доказову силу ніж висновок судового експерта. Оскільки Позивачка не мала та не має по даний час можливості самостійно провести судову експертизу у зв`язку із тим, що не має доступу до нежитлового приміщення нотаріальної контори, загальною площею 149,0 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , просить суд призначити судову оціночно - будівельну експертизу.

В підготовчому засіданні представник позивачки клопотання підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача Поха В.А. заперечував щодо задоволення клопотання.

Представник відповідача Кондратюк В.В. заперечував щодо задоволення клопотання.

Представник відповідача Погонюк О.М. заперечував щодо задоволення клопотання.

Третя особа ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явився без поважних на те причин.

Заслухавши думки представників сторін, вивчивши клопотання, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно ст. 7-1 Закону України "Про експертизу" підставою проведення судової експертизи є відповідне судове рішення чи рішення органу досудового розслідування, або договір з експертом чи експертною установою - якщо експертиза проводиться на замовлення інших осіб.

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" від 01.06.2006 року зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним із засобів з`ясування або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід`ємну частину судової процедури.

Відповідно до п. 1.6 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

З метою всебічного, об`єктивного дослідження всіх обставин у справі, виходячи з принципу дизпозитивності сторін, та зважаючи, що вартості об`єкта оцінки майна вбудовано - прибудованих нежитлових приміщень нотаріальної контори, загальною площею 149,0 кв. за адресою: АДРЕСА_1 , згідно поданих документів суттєво відрізняються, -суд вважає, що клопотання представника позивачки у справі слід задовольнити, призначивши у справі судову оціночно - будівельну експертизу,проведення якої доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз,на вирішення якої поставити запитання запропоновані представником позивачки.

На підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 та п. 9 ч. 1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Керуючись ст.ст. 103,104, 200, 252 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивачки - задовольнити.

У справі за позовом адвоката Ліпкевича Івана Володимировича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Право і Закон», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Єврокредит», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , про визнання недійним пункту договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання недійсним звіту про оцінку іпотечного майна та стягнення вартості залишку від реалізації іпотечного майна призначити судову оціночно - будівельну експертизу.

На вирішення експертам поставити запитання:

- Яка ринкова вартість приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 149 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату складення ТОВ «ПРОФІ ЕКСПЕРТ ПЛЮС» Звіту про оцінку майна (приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 151 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), а саме станом на 21 грудня 2021р.?

- Яка ринкова вартість приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 149 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату укладення договору купівлі - продажу, а саме станом на 24 грудня 2021р.?

- Яка ринкова вартість приміщення нотаріальної контори (літер А-2) загальною площею 149 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату подачі позову, а саме станом на 10 грудня 2024р.?

- Чи відповідає Звіт про оцінку майна (приміщення нотаріальної контори (літер А-2)загальною площею 149 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) виготовлений ТОВ «ПРОФІ ЕКСПЕРТ ПЛЮС» від 21.12.2021 року нормам чинного законодавства України?

Проведення судової оціночно-будівельної експертизи доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (адреса: м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16).

Витрати по оплаті проведення експертизи покласти на позивачку - ОСОБА_1 (тел. НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №161/23296/24, номер провадження 2/161/1168/25.

Зобов`язати власників нерухомого майна забезпечити доступ експерта до об`єкта дослідження.

Попередити експертів про відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Встановити строк проведення експертизи до 60 календарних днів з дня отримання ухвали.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЦПК України, у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги на ухвалу суду. У разі подання апеляційної скарги, ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст ухвали складено 09.07.2025.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.В. Олексюк