Справа № 946/1904/24
Провадження № 2/946/430/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2025 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді - Баннікової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Клопот М.П.,

розглянувши у загальному провадженні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Позовні вимоги мотивувала тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 11.10.2023 року купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вона та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: ОСОБА_1 , є власником 9/25 частин домоволодіння, ОСОБА_2 є власником 8/25 частин домоволодіння, ОСОБА_5 є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1 062 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою.

Остаточно уточнивши позовні вимоги, просила виділити за нею в натурі в окремий об`єкт нерухомості 9/25 частин будинку, визнати за нею право власності та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.08.2024 року прийнято до сумісного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 27.12.2004 року дарування частини житлової домобудівлі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вона та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: ОСОБА_1 , є власником 9/25 частин домоволодіння, ОСОБА_2 є власником 8/25 частин домоволодіння, ОСОБА_5 є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1 062 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою, що є підставою для звернення до суду з позовом про виділення в натурі в окремий об?єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння, припинення права спільної сумісної власності із присвоєнням окремого адресного номеру.

09.08.2024 року ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області прийнято до сумісного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом та зустрічним позовом позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 01.07.2009 року дарування частини житлової домобудівлі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , він та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: ОСОБА_1 , є власником 9/25 частин домоволодіння, ОСОБА_2 є власником 8/25 частин домоволодіння, ОСОБА_5 є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1 062 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою, що є підставою для звернення до суду з позовом про виділення в натурі в окремий об?єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння, припинення права спільної сумісної власності із присвоєнням окремого адресного номеру.

ОСОБА_1 надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, із зустрічними позовами відповідачів ознайомлена та згодна.

Представником ОСОБА_3 ОСОБА_6 надано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує та просить задовольнити, з уточненими позовними вимогами позивача та зустрічним позовом згодні.

Представником ОСОБА_2 ОСОБА_4 подано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує та просить задовольнити, з уточненими позовними вимогами позивача та зустрічним позовом згодні.

Третя особа - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги за первісним позовом та за зустрічними позовами можуть бути задоволені, виходячи з наступного.

За положеннями ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Так, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу від 11.10.2023 року, серії НСО 412079, належить 9/25 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими будівлями і надвірними спорудами під АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на 9/25 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 11.10.2023 року.

ОСОБА_2 належить на праві власності 8/25 частин житлової домобудівлі, що розташовані у АДРЕСА_2 , на підставі Договору дарування частини житлової домобудівлі серії НОМЕР_1 від 27.12.2004 року.

Право власності ОСОБА_2 на 8/25 часток на будинок за адресою: АДРЕСА_2 також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВО № 460874 від 11.03.2005 року.

ОСОБА_3 на підставі Договору дарування серії ВМЕ № 569898 від 01.07.2009 року належить на праві власності 8/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_2 .

Право власності ОСОБА_3 на 8/25 часток на будинок за адресою: АДРЕСА_2 також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2009 року та Витягом з Державного реєстру правочинів серії ОІ № 304753 від 01.07.2009 року.

Згідно з висновком експерта № 30/30-2024 від 18.06.2024 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи :

-належні ОСОБА_1 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 5857) договору дарування частини житлової домобудівлі від 27.12.2004 року, ОСОБА_3 , 8/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м., 1-2-кухня, площею 12,2 кв.м., 1-3-санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-6-житлова кімната, площею 12,4 кв.м., 1-7-житлова кімната, площею 10,5 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., у тому числі житлової 22,9 кв.м.; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 5-замощення, № 7-огорожа, № 8-огорожа, технічно можливо виділити в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0363 га з виходом на вулицю Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1;

-належні на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Крижановською С.М. (реєстровий № 4-1448) договору дарування від 01.07.2009 року, ОСОБА_2 8/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2-коридор, площею 4,2 кв.м., 2-3-житлова кімната, площею 11,3 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 12,8 кв.м., 2-5-кухня, площею 6,6 кв.м., 2-6-санвузол, площею 2,5 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв.м., технічно можуть бути виділені в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0317 га, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю Авраамівська через частину запропонованої до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0020 га межі поширення якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1;

-належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного округу Одеської області Єфіменко М.Д. (рестровий № 3005) договору купівлі-продажу від 11.10.2023 року, ОСОБА_1 9/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор, площею 4,1 кв.м., 3-2-житлова кімната, площею 14,6 кв.м., 3-3-житлова кімната, площею 8,1 кв.м., 3-4-кухня, площею 3,8 кв.м., 3-5-житлова кімната, площею 9,9 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-замощення, технічно можуть бути виділені в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0365 га з виходом на вулицю Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року на вказану частину земельної ділянки, на користь ОСОБА_2 , має бути поширено дію передбаченого пунктами «а», «в-4», «ґ» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0020 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовані на нормах закону та можуть бути задоволені у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст. ст.12, 76-81, 89, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності- задовольнити.

В порядку поділу виділити належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації фізичної особи: АДРЕСА_3 ), в окремий об`єкт нерухомості 9/25 часток домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор, площею 4,1 кв.м., 3-2-житлова кімната, площею 14,6 кв.м., 3-3-житлова кімната, площею 8,1 кв.м., 3-4-кухня, площею 3,8 кв.м., 3-5-житлова кімната, площею 9,9 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-замощення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0365 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації фізичної особи: АДРЕСА_3 ), право власності на домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор, площею 4,1 кв.м., 3-2-житлова кімната, площею 14,6 кв.м., 3-3-житлова кімната, площею 8,1 кв.м., 3-4-кухня, площею 3,8 кв.м., 3-5-житлова кімната, площею 9,9 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-замощення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0365 га., при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

В порядку поділу виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), в окремий об`єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2-коридор, площею 4,2 кв.м., 2-3-житлова кімната, площею 11,3 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 12,8 кв.м., 2-5-кухня, площею 6,6 кв.м., 2-6-санвузол, площею 2,5 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0317 га.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), право власності на домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2-коридор, площею 4,2 кв.м., 2-3-житлова кімната, площею 11,3 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 12,8 кв.м., 2-5-кухня, площею 6,6 кв.м., 2-6-санвузол, площею 2,5 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0317 га., при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

В порядку поділу виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ), в окремий об`єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м., 1-2-кухня, площею 12,2 кв.м., 1-3-санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-6-житлова кімната, площею 12,4 кв.м., 1-7-житлова кімната, площею 10,5 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., у тому числі житлової 22,9 кв.м.; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 5-замощення, № 7-огорожа, № 8-огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0363 га.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ), право власності на домоволодіння у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м., 1-2-кухня, площею 12,2 кв.м., 1-3-санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-6-житлова кімната, площею 12,4 кв.м., 1-7-житлова кімната, площею 10,5 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., у тому числі житлової 22,9 кв.м.; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 5-замощення, № 7-огорожа, № 8-огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0363 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Рішення було проголошено 02.07.2025 р.

Суддя: Н.В.Баннікова