Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/402/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.07.2025 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

Головуючий суддя Кашуба А.В.

Секретар судового засідання Чернянчук К.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ПЛ-СІ» (Ukraine Mortgage Loan Finance NO. 1 PLC) про припинення іпотеки, скасування обтяження нерухомого майна, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіна А.В., Приватний нотаріус ДМНО Ізотова В.А., Акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк»,

В С Т А Н О В И В :

28.01.2025 позивач звернулася до суду із вказаною позовною заявою.

Позивач просить суд:

1.Припинити іпотеку житлового будинку з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 25071466.

2.Скасувати державну реєстрацію обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665715; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:50:43 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., (адреса: 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45); підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса Закарпатська область, Берегівський (раніше Виногрдівський) район, місто Виноградів, вул. Копанська, буд. 235; Іпотекодержатель: « «ЮкрейнМортгейджЛоунФайненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ПеліпарХаус, АДРЕСА_2 та Північної Ірландії (PelliparHouse, 1-st Floor, 9 CloakLane, London, EC4R 2 RU, UnitedKingdomof Great BritainandNоthernIreland); Іпотекодавець: ОСОБА_2 , код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; Розмір основного зобов`язання: 11075 доларів США; строк виконання: 28.10.2014; заставна: немає.

Позов обґрунтовано тим, що 24.08.2024 позивачка звернулася до приватного нотаріуса з метою вчинення нотаріальної дії, проте нотаріус виявила, що на житловий будинок в АДРЕСА_1 , накладено обтяження: «реєстраційний номер обтяження: 4665715; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:50:43 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45; підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 ; Іпотекодержатель: «ЮкрейнМортгейджЛоунФайненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ПеліпарХаус, АДРЕСА_2 та Північної Ірландії (PelliparHouse, 1-st Floor, 9 CloakLane, London, EC4R 2 RU, UnitedKingdomof Great BritainandNоthernIreland); Іпотекодавець: ОСОБА_2 , код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;Розмір основного зобов`язання: 11075 доларів США; строк виконання: 28.10.2014; заставна: немає.»

Про це позивачка дізналася лише 24.08.2024 після формування нотаріусом інформаційної довідки з реєстру №392278510. Позивачка стверджує, що не вчиняла правочин: не укладала жодних договорів щодо власного житлового будинку, в тому числі договорів іпотеки чи поруки. Тому обтяження є безпідставним.

Ухвалою суду від 29.01.2025 відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання.

За клопотанням позивача було витребувано докази на підтвердження невчинення нею правочину. Ухвалою суду від 29.01.2025: від приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіна А.В. (адреса- 49000 Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Троїцька, 20) копію договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити за ресстровим №351 від 19.02.2007 року; та від приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Ізотова В.А. (Адреса- 51900, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Металургів, 20) всі документи на підставі яких здійснювалась реєстрація обтяження, реєстраційний номер обтяження - 4665715 від 22.03.2007, об`єкт обтяження - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвала про витребування доказів приватними нотаріусами не виконана. Відомості про третіх осіб - приватних нотаріусів Козіну Анжеліку Валеріївну та Ізотову Валентину Анатоліївну відсутні в Єдиному реєстрі нотаріусів, що означає, що такі припинили свою діяльність.

Лист суду із копією ухвали, двічі направлений на офіційну адресу приватного нотаріуса Козіної А.В., двічі повернуто без вручення через відсутність адресата за вказаною адресою.

Лист суду із копією ухвали, двічі направлений на офіційну адресу приватного нотаріуса Ізотової В.А., двічі повернуто без вручення через відсутність адресата за вказаною адресою.

На запит від 19.02.2025 представника АТ КБ Приватбанк адвоката Гринихи Т.Ю. сканкопії позовної заяви із додатками було направлено на електронну пошту представника.

Відзив не подано. Пояснення третіми особами не подано.

Учасники справи не взяли участі в судовому розгляді.

Представник позивачки подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав.

Відповідачка ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи без її участі, визнала позов.

Щодо відповідача «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ПЛ-СІ» (Ukraine Mortgage Loan Finance NO. 1 PLC), то із загальнодоступних в мережі Інтернет-реєстрів встановлено, що UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC ліквідовано 03.10.2017 року. Так, згідно витягу з сайту https://beta.companieshouse.gov.uk/company/05842460 UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC, Company number 05842460, ліквідована 03.10.2017 року та до участі у справі не залучалась. Правонаступництво у даних правовідносинах правомочності іпотекодержателя не переходять новому кредитору, оскільки зобов`язання не пов`язане із відшкодуванням шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, а отже подання заяви з його боку виключено.

Відомості про третіх осіб - приватних нотаріусів Козіну Анжеліку Валеріївну та Ізотову Валентину Анатоліївну відсутні в Єдиному реєстрі нотаріусів, що означає, що такі припинили свою діяльність.

Третя особа АТ КБ Приватбанк не забезпечила участь представника у судовому розгляді. Заяв не надходило.

Вивчивши доводи позовної заяви, дослідивши зібрані у справі письмові докази, суд вирішив наступне.

Зі слів позивачки, вона 24.08.2024 звернулася до приватного нотаріуса з метою вчинення нотаріальної дії, проте нотаріус виявила, що на житловий будинок в АДРЕСА_1 , накладено обтяження.

Зі змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, довідка №392278510 від 24.08.2024, сформована приватним нотаріусом Лапчак Г.І., встановлено такі відомості.

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , р.н.майна № НОМЕР_2 , належить на праві власності в цілому ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 23.12.2008, виданим Виноградівською ДНК, та Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 09.04.1981, виданому Виноградівською ДНК.

У Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості щодо вказаного ОНМ відсутні.

У Державному реєстрі іпотек на вказаний житловий будинок зареєстровано обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665715; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:50:43 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45; підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 ; Іпотекодержатель: «ЮкрейнМортгейджЛоунФайненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ПеліпарХаус, АДРЕСА_2 та Північної Ірландії (PelliparHouse, 1-st Floor, 9 CloakLane, London, EC4R 2 RU, UnitedKingdomof Great BritainandNоthernIreland); Іпотекодавець: ОСОБА_2 , код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;Розмір основного зобов`язання: 11075 доларів США; строк виконання: 28.10.2014; заставна: немає.

Позивачка винесла на судовий розгляд цивільно-правовий спір з приводу безпідставності виникнення обтяження (іпотеки) на житловий будинок, припинення такого зобов`язання, а відтак і державної реєстрації такого обтяження у Державному реєстрі іпотек.

Позивачка посилається на те, що належний їй будинок не передавався нею в іпотеку за жодним договором. За клопотанням позивача з метою підтвердження невчинення позивачкою правочину суд витребував від приватного нотаріуса Ізотової В.А. документи, що стали підставою для реєстрації іпотеки у Державному реєстрі іпотек 22.03.2007, та від приватного нотаріуса Козіної А.В. документи, щодо реєстрації договорів про іпотечні кредити від 19.02.2007.

Ухвала не виконана, приватні нотаріуси не надали документів на підтвердження тих обставин, що позивачка вчинила правочин: виступила іпотекодавцем за договором іпотеки та передала в іпотеку Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Тому, на підставі ч.4 ст.81 ЦПК України суд визнає встановленою ту обставину, що позивачка не передавала в іпотеку Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 за жодним договором про іпотеку.

Суд констатує, що суди України розглянули значну кількість цивільних справ, у яких були встановлені численні факти безпідставної реєстрації неіснуючих іпотек та іпотечних обтяжень, де іпотекодержателем виступала ліквідована юридична особа-нерезидент Ukraine Mortgage Loan Finance NO. 1 PLC, яка проіснувала близько року.

Оскільки факт виникнення речового права на чуже нерухоме майно (обтяження у виді іпотеки) спростовано, суд встановив, що такий не існував, то державна реєстрація такого обтяження є нікчемною та підлягає скасуванню.

Згідно ст. 13 Конституції України кожному гарантується державний захист прав власності.

Згідно п.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-IV (далі - Закон №1952-IV).

Відповідно до ст.1 Закону № 1952-VI дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст.2 Закону № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Проаналізувавши положення ст.2 Закону, міркуючи у контексті порушеного позивачами спору, суд вважає, що державна реєстрація обтяження прав - у разі спору має право на існування виключно у разі підтвердження оспорених фактів їх набуття або зміни.

Підставою реєстрації 22.03.2007 обтяження (іпотеки) у Державному реєстрі іпотек за №4665715 вказано Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В. Іпотекодержатель: «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland).

Проаналізувавши встановлені в ході судового розгляду фактичні обставин та відсутність певних обставин, суд переконався, що підстави обтяження передання в іпотеку Житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , - не існує.

Відтак, суд пересвідчився, що факт передання в іпотеку Житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , - не підтвердився.

Щодо обраного позивачкою способу захисту порушених прав, суд міркує наступним чином.

Стаття 26 Закону 1952-IV врегульовує підстави та порядок внесення відомостей до Державного реєстру.

Так, відповідно до частини 3 ст.26 Закону, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

За змістом абзацу 3 ч.3 ст.26 Закону, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За змістом ст.3 ЗУ «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Таким чином, закон пов`язує виникнення іпотечного зобов`язання (і як наслідок- обтяження речового права) саме із його державною реєстрацією. Внаслідок державної реєстрації іпотеки в силу ч.2 ст.3 ЗУ «Про іпотеку» виникло іпотечне зобов`язання.

Тому обраний позивачкою спосіб захисту є необхідним для усунення порушення прав, такий передбачений законом (ст.26 Закону 1952-IV) як необхідний для ефективного захисту порушених прав учасників правовідносин.

Суд переконався, що позов є обґрунтованим та вимоги позову слід задовольнити. Первинну державну реєстрацію іпотеки у Державному реєстрі іпотек за № 4665715 слід скасувати, а іпотеку припинити.

Судові витрати позивача (судовий збір, сплачений у розмірі 1211,20 грн) суд покладає на позивача.

Керуючись ст.ст. 10,12, 13, 18, 81, 259, 263-265, 268,272, 273, 280-282, 351,352, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити іпотеку житлового будинку з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 25071466.

Скасувати державну реєстрацію обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665715; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:50:43 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., (адреса: 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45); підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса Закарпатська область, Берегівський (раніше Виногрдівський) район, місто Виноградів, вул. Копанська, буд. 235; Іпотекодержатель: « «ЮкрейнМортгейджЛоунФайненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ПеліпарХаус, АДРЕСА_2 та Північної Ірландії (PelliparHouse, 1-st Floor, 9 CloakLane, London, EC4R 2 RU, UnitedKingdomof Great BritainandNоthernIreland); Іпотекодавець: ОСОБА_2 , код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; Розмір основного зобов`язання: 11075 доларів США; строк виконання: 28.10.2014; заставна: немає.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через суд першої інстанції. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГоловуючийА. В. Кашуба