Справа № 189/2035/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.07.2025 року с-ще Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лукінової К.С.,

за участі секретаря Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки зазначивши, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №926 від 22.04.2024 року позивачка являється власницею 2/4 частини земельної ділянки площею 6,04008 га, кадастровий номер: :02:001:0379, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 07.03.2025 року між ОСОБА_1 та іншими співвласниками було укладено договір про поділ земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0379 в натурі та припинення спільної часткової власності, зареєстрований в реєстрі за №870. Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №927 є власником 2/4 частини земельної ділянки загальною площею 6,4895 га., кадастровий номер :02:001:0378 (Витяг з ДРРП № 375435466 від 22.04.2024 р.), розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 07.03.2025 року ОСОБА_1 та іншими співвласниками укладено договір про поділ земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0378 в натурі та припинення спільної часткової зареєстрований в реєстрі за № 871. Згідно договорів оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0379 та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0378 укладених між ОСОБА_2 (спадкоємцем якої я являюсь) та відповідачем ТОВ «Відродження» 09.10.2017 року, земельні ділянки, були передані в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договорів оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0379 та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0378, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування кожною земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.), до виплати на руки - 13717,00 грн. за кожну земельну ділянку. Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 02.06.2025 року 6 012-25-08042 та згідно довідок № 5 від 01.05.2025 року, № 6 від 01.05.2025 року вбачається, що ТОВ «Відродження» в 2024 році нараховану орендну плату: за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0379 в розмірі 10223,60 грн. з урахуванням податку та військового збору, за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0378 в розмірі 10223,60 грн. з урахуванням податку та військового збору. Інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 02.06.2025 року: №0412-25-08042 та згідно довідок №5 від 01.05.2025 року, №6 від 01.05.2025 року щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0379 та за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0378 не виплачено. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено позивачці орендної плати за 2024 рік в розмірі 16460,00 грн.(8230,00+8230,00 грн.). Загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :02:001:0379, кадастровий номер :02:001:0378 за 2024 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат та інфляцій, згідно з розрахунком складає 17955,60 грн.( 8977,80+8977,80 грн.).

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 09.10.2017 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,041 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки від 09.10.2017 року. (а. с. 13-14).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору).

Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. (а. с. 13).

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з договором про поділ земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності від 07.03.2025 року №870 ОСОБА_1 є належить 2/4 (дві четвертих) частки - на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого ОСОБА_3 державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області від 22 квітня 2024 року за реєстровим №926; право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №54688417, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2024 року, сформованого Кривошей О.Г. державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної, контори Дніпропетровської області за №375434641 (а. с. 9-10).

Згідно копії свідоцтва про права на спадщину за законом №926 від 22.04.2024 року, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, 2/4 частини земельної ділянки площею 6,04008 га, кадастровий номер: :02:001:0379, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а. с. 7).

Крім того, судом встановлено, що 09.10.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 передала відповідачу в оренду земельну ділянку площею 6,4895 га, кадастровий номер :02:001:0378 (а. с. 21-22).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору).

Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. (а. с. 21).

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з договором про поділ земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності від 07.03.2025 року №870 ОСОБА_1 є належить 2/4 (дві четвертих) частки - на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого ОСОБА_3 державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області від 22 квітня 2024 року за реєстровим №927; право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №54688489, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2024 року, сформованого Кривошей О.Г. державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної, контори Дніпропетровської області за №375435466 (а. с. 17-18).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом №927 від 22.04.2024 року, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, 2/4 частини земельної ділянки площею 6,4895 га, кадастровий номер: :02:001:0378, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а. с. 15).

Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України),Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до п. п.170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену вст. 167 ПКУ(п. п.168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п.168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивачки розміру орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст.12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, розмір нарахованої але не виплаченої ОСОБА_1 орендної плати ТОВ «Відродження» становить 16459,99 грн., з вирахування податку та військового збору за 2024 рік.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Положеннями ст. 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.156 ч.1 п. «д» ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Відповідно до висновку Верховного Суду України у справі №6-2588цс15 (№703/5377/14-ц) у випадку використання земельної ділянки без укладеного договору оренди землі, власник земельної ділянки має право на стягнення збитків у формі неодержаних доходів.

Верховний Суд України у постанові від 14.09.2016 у справі № 6-2588цс15 сформував правовий висновок, що з аналізу ст. 157 ЗК України, п. п. 1, 3 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року № 284 вбачається, що користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено. Отже, у випадку не укладення договору оренди, суперфіцію або інших правочинів як правових підстав для користування земельною ділянкою з вини користувача настають правові наслідки, передбачені ст. 157 ЗК України та Порядком, а саме відшкодування збитків власникам земельних ділянок.

Аналогічні правові висновки висловлені Верховним Судом України у постанові від 18.05.2016 у справі № 194гс1, від 28.01.2015 у справі 3-210гс14 та Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 909/45/17, у постанові від 02.07.2018 № 909/42/17.

Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позивачці вчасно та в повному обсязі не сплачена орендна плата за договорами оренди землі за 2024 рік.

Позивач також просить стягнути з відповідача на його користь 3 % річних.

Суд зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку.

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача з виплати орендної плати за 2024 рік, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання, підлягають задоволенню частково, а саме стягнення не виплаченої орендної плати за 2024 рік за кадастровим номером :02:001:0379, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 8821,73 грн., яка складається за 2024 рік : 8230 заборгованість з виплати орендної плати за 2024рік + 462,52- інфляційні витрати + 129,21 грн. пеня, а також стягнення не виплаченої орендної плати за 2024 рік за кадастровим номером :02:001:0378, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 8821,73 грн., яка складається за 2024 рік: 8230 заборгованість з виплати орендної плати за 2024рік + 462,52- інфляційні витрати + 129,21 грн. пеня, згідно з розрахунком складає 17643,46 грн. (8821,73+8821,73грн.).

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 2422,40 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 17643,46 /17955,60 х 2422,40 = 2380,28 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорам оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, с-ще Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0379 від 09.10.2017 року в розмірі 8977,00 грн. за 2024 рік, заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0378 укладеного 09.10.2017 року у розмірі 89770,00 грн. за 2024 рік, загальна сума заборгованості становить 17643,46 грн. (сімнадцять тисяч шістсот сорок три гривні 46 копійок)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, с-ще Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , суму сплаченого судового збору у розмірі 2380,28 грн. (дві тисячі триста вісімдесят гривень 28 копійок)

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: К.С. Лукінова

16.07.2025