Справа № 738/495/25
№ провадження 2/738/233/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2025 року Менський районний суд Чернігівської області

у складі:

головуючого судді: Савченка О.А.

з участю

секретаря: Шугалій А.С

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

У березні 2025 року ОСОБА_1 (далі по тексту позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (далі по тексту ТОВ «Гетьманське» або відповідач), в якому просить стягнути з відповідача несплачену суму орендної плати за оренду земельної ділянки за 2024 рік, понесені витрати по сплаті судового збору та на правничу допомогу.

Позов мотивовано тим, що позивач згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 3,8299 га, кадастровий номер :03:000:0109, що розташована на території села Бігач. 01 липня 2012 року позивачем було укладено Договір оренди землі з ПП «Менське-Агро», згідно якого він передав належну йому земельну ділянку в строкове платне користування ПП «Менське Агро». 01 січня 2018 року було укладено трьохсторонню додаткову угоду № 2 до Договору оренди землі від 01 липня 2012 року, згідно якої Орендодавець (позивач) передає, а новий Орендар ТОВ «Гетьманське» приймає на себе права та обов`язки сторони ПП «Менське Агро» строком до 31.12.2025. Додатковою угодою від 22 грудня 2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2012 визначено строк оренди до 01.01.2029 та порядок і строки оплати орендної плати. В порушення умов договору оренди землі з додатковими угодами, ТОВ «Гетьманське» не сплатив позивачу в обумовлені терміни орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік. В зв`язку з цим, для захисту своїх прав позивач звернувся до суду.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 04 березня 2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 29 квітня 2025 року підготовче провадження по справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 06 вересня 2024 року розгляд справи відкладено, у зв`язку з неявкою сторін.

Ухвалою суду від 26 травня 205 року зобов`язано відповідача надати суду докази сплати позивачу орендної плати за 2024 рік.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився. До суду подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Гетьманське» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В установлений судом термін надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги необґрунтовані і не підтверджені належними доказами, а тому в їх задоволенні просить відмовити повністю.

На виконання ухвали суду від представника відповідача надійшла заява, в якій вказано, що надати затребувані судом докази не мають можливості, у зв`язку з їх відсутністю. Крім цього в заяві зазначено, що ТОВ «Гетьманське» не є належним відповідачем у даній справі, оскільки відбулась заміна сторони орендаря у договорі оренди земельної ділянки.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 824790 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,8299 га, з кадастровим номером :03:000:0109, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

01 липня 2012 року позивачем було укладено Договір оренди землі з ПП «Менське-Агро», згідно якого він передав належну йому земельну ділянку в строкове платне користування ПП «Менське Агро» (а.с.4-8).

01 січня 2018 року укладено трьохсторонню додаткову угоду № 2 до Договору оренди землі від 01 липня 2012 року, згідно якої Орендодавець (позивач) передає, а новий Орендар ТОВ «Гетьманське» приймає на себе права та обов`язки сторони ПП «Менське Агро» строком до 31.12.2025. Додатковою угодою від 22 грудня 2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2012 визначено строк оренди до 01.01.2029 та порядок і строки оплати орендної плати (а.с.9-16).

Пункт 4.4 Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі від 01.07.2012 передбачає, що орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня.

Однак, з наданої Головним управлінням ДПС у Чернігівській області інформації щодо отриманих доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період 1 квартал 2024 року - 4 квартал 2024 року слідує, що позивач за 2024 рік не отримував орендну плату від ТОВ «Гетьманське».

Відповідачем не додано належних доказів, які б містили відомості про своєчасну сплату позивачу орендної плати за 2024 рік.

З приводу посилання представника відповідача щодо неналежного відповідача по справі ТОВ «Гетьманське» суд зазначає наступне.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1563378 від 11.07.2025 слідує, що Договір відчуження (продаж) права оренди земельних ділянок, на який посилається представник відповідача укладено 21.04.2025, тобто після закінчення строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою належною ОСОБА_1 і навіть після звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

Згідно Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі від 01.07.2012 розмір орендної плати становить 21,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору становить 70067,73 грн. З урахуванням пені визначеної п. 4.7 Додаткової угоди, розмір заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за 2024 рік становить 15 152 грн. 79 коп.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в судовому засіданні, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Порядок розподілу судових витрат визначений у статті 141 ЦПК України. Відповідно до частин першої та другої цієї статті судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При вирішенні заяви позивача про стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Також Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 визначила докази, які є необхідними для компенсації витрат на правничу допомогу: «…На підтвердження цих обставин (складу та розміру витрат) суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені».

Представництво інтересів позивача у даному провадженні здійснювало Адвокатське об`єднання «ПІВНІЧ» на підставі Договору про надання правової допомоги № б/н від 17 лютого 2025 року (а.с.17).

На підтвердження понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу, до позовної заяви додано Договір про надання правничої допомоги, Ордер на надання правничої допомоги.

Суд дійшов висновку, що обсяг та розмір наданих адвокатом позивача послуг та виконаних робіт є обґрунтованими, оскільки у повній мірі узгоджується з матеріалами справи, тому необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 12 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Також суд дійшов висновку стягнути з відповідача на користь позивача 2 422,40 грн судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 79, 80-85, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (код , вул. імені В.Ющенка, 61, м. Батурин, Бахмацького району Чернігівської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого по АДРЕСА_1 ) 15 152 (п`ятнадцять тисяч сто п`ятдесят дві) 79 копійок заборгованості по невиплаченій орендній платі за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0109, площею 3,8299 га, 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок в рахунок відшкодування сплаченого судового збору, 12 000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок понесених витрат на правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: О.А. Савченко