Єдиний унікальний номер: 378/854/25
Провадження № 2/378/360/25
У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

18 липня 2025 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Скороход Т. Н. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» та Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції Офісу протидії рейдерству, третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області, про припинення права оренди, скасування рішення державного реєстратора, повернення земельної ділянки та скасування рішення Колегії Міністерства юстиції України, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Інтерагроінвест» (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала С., 4, Білоцерківського району Київської області, ) та Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції Офісу протидії рейдерству (місцезнаходження: 01001, м. Київ вул. Архітектора Городецького, 13, код ЄДРПОУ: 00015622), третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала С.,37/2, Білоцерківського району Київської області, ), з посиланням на те, що він є власником земельної ділянки за межами селища Ставище Білоцерківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 3,84 га, з кадастровим №:03:005:0036. Вказана земельна ділянка відповідно договору оренди землі № 259 від 30 березня 2016 року перебувала в оренді ТОВ «Інтерагроінвест», строком дії до 30 грудня 2024 року. 28 червня 2022 року, відповідно вимог п. 4.9 договору (переглянуто тільки розмір орендної плати без встановлення нового строку оренди, строк оренди залишено по взаємній угоді до 30.12.2024 року), у зв`язку з чим підписано додаткову угоду № 1 від 28 червня 2022 року до договору оренди № 259 від 30 березня 2016 року, яка не була зареєстрована відповідно чинного законодавства. Відповідно умов доповнень № 21 до договору від 28 червня 2022 року, а саме п. 6. договір укладено до 30 грудня 2024 року, що є предметом договору. У разі відсутності заперечень від однієї з сторін щодо поновлення договору оренди, наданих відповідно до вимог чинного законодавства (...а заперечення були надані письмово, які орендар проігнорував і вчинив реєстрацію і продовження усупереч волі власника земельної ділянки), строк договору оренди закінчився 30 грудня 2024 року і підстав вважати його продовженим не має у зв`язку з тим, що він (позивач) не бажає його продовження. Відповідно п.3.3 договору оренди № 259 від 30 березня 2016 року, він 10 липня 2024 року за реєстраційним №144, була подана офіційна письмова заява до ТОВ «Інтерагроінвест» про відмову продовження договору оренди землі за кадастровим N0:03:005:0036 після закінчення строку договору та вказано, що він забороняє вчиняти юридичні дії у нотаріусів, ЦНАП без його участі, а також повернути земельну ділянку йому для власного її використання. 20.01.2025 ним подано повторно заяву про відмову продовжувати договір оренди. Факт закінчення договору оренди земельної ділянки між Орендарем (відповідачем) та Орендодавцем (позивачем), підтверджено Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2025 року та отримання реєстрації цього Акту від 20 січня 2025 року. 4 жовтня 2024 року, він (позивач) у реєстратора Кучми Ю.С. отримав з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна витяг № 397918949, в якому чітко було вказано тільки основний договір оренди землі № 259 від 30.03.2016, тобто доповнення до договору № 1 від 28.06.2022 не було. Відповідно вимог п. 3.4 договору оренди, орендар ТОВ «Інтерагроінвест» мав переважне право на поновлення договору оренди на новий строк і повинен був не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору письмово повідомити про намір продовжити його дію, але таких пропозицій від ТОВ «Інтерагроінвест» не надходило. 23 січня 2025 року за його заявою №64698314 реєстратором Ставищенської селищної ради Київської області Кучмою Ю.С. прийнятий для реєстрації договір оренди землі, укладений та підписаний 20 січня 2025 року з ФГ «Гай ЛТД» на строк 10 років. На його неодноразові усні звернення до реєстратора Кучми Ю.С. щодо реєстрації договору наданого 23.01.2025, остання відповідала «чекайте». 14 лютого 2025 року на його адресу прийшов лист від ТОВ «Інтерагроінвест» за підписом Генерального директора Кучера В.В., у якому повідомлено, що ТОВ «Інтерагроінвест» зареєстрував за власною ініціативою новий договір оренди землі на строк до 29.09.2033, автоматично, без погодження вартості оренди з власником і без його підпису. При цьому, в листі пропонували звернутись до них для укладення договору та отримання коштів (бонусів) за продовження договору та вказали про згоду на відшкодування витрат, які він поніс під час обробітку землі. Отже, він, як власник земельної ділянки вчинив усі необхідні дії відповідно вимог ст. 126-1 ЗК України, а саме подав 30 листопада 2024 року до державного реєстратора заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору оренди. На момент звернення з вказаною заявою додаткова угода № 1 від 28.06.2022 не була зареєстрована, інформація про неї з`явилася в Державному реєстрі лише 18 грудня 2024 року. Проте, з невідомих підстав реєстратор Медвинської сільської ради Київської області Синьогуб М.А. винесла особисто рішення, яке внесла до Державного реєстру речових прав на майно, індексний номер 76684439 від 18 грудня 2024 року (11:06:20) про внесення змін до договору оренди з ТОВ «Інтерагроінвест» щодо автоматичного продовження договору оренди, без погодження з власником земельної ділянки, тільки на підставі поданої заяви представника відповідача від 16 грудня 2024 року. Відповідно висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 01.05.2025 року, відмовлено у задоволенні скарги позивача та вказано, що оскаржуване рішення відповідає законодавству у сфері реєстрації прав, а саме Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 25 березня 2025 року, він (позивач) повторно звернувся з заявою до реєстратора Ставищенської селищної ради Київської області Кучми Ю.С. про реєстрацію договору оренди землі, укладеного та підписаного 20 січня 2025 року з ФГ «Гай ЛТД» на строк 10 років, проте 27.03.2025 отримав відмову в проведенні реєстраційних дій, на підставі того, що вже внесено зміни до іншого речового права, а саме, внесене доповнення до договору оренди землі № 1 від 28.06.2022, яке зареєстроване 18.12.2024 реєстратором Медвинської сільської ради Київської області Синьогуб М.А., яка автоматично продовжила договір оренди до 29.09.2033 року без погодження з власником земельної ділянки на підставі документів поданих відповідачем.

Позивач просить суд припинити право оренди ТОВ «Інтерагроінвест», яке виникло на підставі додаткової угоди № 1 від 28 червня 2022 року до договору оренди землі № 259 від 30.03.2016 року, шляхом скасування запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,84 га за кадастровим №:03:005:0036, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором Медвинської сільської рада Київської області Синьогуб М.А. №76684439 від 18 грудня 2024 року про реєстрацію доповнення №1 від 28 червня 2022 року до договору оренди землі (за кадастровим № :03:005:0036) № 259 від 30 березня 2016 року та «автоматичного подовження» цього договору до 29 вересня 2033 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» та Рішення Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг... від 01 травня 2025 року. Зобов`язати повернути та не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 3,84 га за кадастровим N0:03:005:0036, яка належить позивачу на праві приватної власності. Скасувати рішення Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг... від 01 травня 2025 року.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» та Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції Офісу протидії рейдерству, третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області, про припинення права оренди, скасування рішення державного реєстратора, повернення земельної ділянки та скасування рішення Колегії Міністерства юстиції України.

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: селище Ставище вул. Героїв України, 4 Білоцерківського району Київської області на 11 годин 45 хвилин 28 серпня 2025 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника, відповідачів та третю особу.

Роз`яснити відповідачу право подати клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Визначити строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 (п`яти) днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст.178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позову строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу право подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу - заперечення протягом трьох днів з дня отримання відзиву або відповіді на відзив.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Роз`яснити третій особі право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч.3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції з використання програмного забезпечення відеоконференцзв`язку.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Суддя Т. Н. Скороход