Справа № 642/2440/24
№ провадження 2/646/2438/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2025 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі : головуючого судді Демченко І.М., за участю секретаря Разєнкової Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Державної іпотечної установи до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором

У С Т А Н О В И В :

Державна іпотечна установа звернулася до Ленінського районного суду м.Харкова з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 634 612, 46 грн., яка утворилася внаслідок порушення зобов`язань за договором про іпотечний кредит № К-5802768, укладеним 03.07.2014 з ПАТ «Дельта Банк».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 укладено Договір про іпотечний кредит № К-5802768 від 03.07.2014, відповідно до пункту 1.1. якого банк надав грошові кошти в сумі 507 000,00 грн., а позичальник зобов`язався належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування ним в розмірі 17,99% річних з дня підписання цього Договору та діє до настання одного із випадків, передбачених п. 1.1.1.2. цього Договору. Зокрема, пунктом 1.1.1.2 визначено процентну ставку у розмірі 18,79 річних з дня отримання кредитором від Державної іпотечної установи документів, що свідчать про відмову від набуття права вимоги за цим договором або з дня зворотного відступлення прав вимоги за цим Договором Державною іпотечною установою Кредитору.

Згідно п. 1.2. Кредитного договору, Кредит надається з кінцевим терміном повернення заборгованості на пізніше 02.07.2034 на придбання (набуття) у власність, окремої квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2.4. Кредитного договору, позичальник зобов`язується до 03 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладання цього договору місяця, здійснювати повернення кредиту та сплачувати нараховані кредитором проценти за користування кредитом, ануїтетними платежами в сумі не менше 7820,69 грн., відповідно до графіку погашення кредиту, шляхом внесення готівки до каси кредитора або шляхом безготівкового перерахування на рахунок, відкритий у кредитора. Останній ануїтетний платіж позичальник зобов`язується здійснити не пізніше 02.07.2034.

Банк свої зобов`язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, а саме надав позичальнику кредит у розмірі 507 000,00 грн., що підтверджується: заявою на отримання кредиту від 03.07.2014; меморіальним ордером № 57108910 від 03.07.2014.

З метою забезпечення виконання відповідачем зобов`язань за кредитним договором між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем укладено іпотечний договір від 03.07.2014, за умовами якого відповідач (іпотекодавець) передав в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

10.07.2014 між Державною іпотечною установою (Новий кредитор) та ПАТ «Дельта Банк» (Первісний кредитор) укладено Договір відступлення права вимоги № 154.

Відповідно до п. 1.1. договору відступлення, банк передає, а установа приймає всі права вимоги за договором про іпотечний кредит № к-5802768 від 03.07.2014, укладеним між банком та відповідачем; іпотечним договором від 03.07.2014, укладеним між банком та відповідачем.

Згідно п.2.1. договору відступлення, пункт 1.1. цього договору набуває чинності з моменту підписання цього договору та його нотаріального посвідчення.

Таким чином, згідно із умовами договору відступлення, 23.05.2013 позивач набув прав кредитора за кредитним договором та договором іпотеки.

На виконання вимог договору відступлення, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині заміни іпотекодержателя - з Банку на Державну

іпотечну установу.

ПАТ «Дельта Банк» вручено особисто позичальнику повідомлення про відступлення права вимоги від 10.07.2014.

Відповідно до розрахунку заборгованості заборгованість відповідача за Договором про іпотечний кредит станом на 01.03.2024 складає 634 612,46 грн., з яких: сума основного боргу 464 747,03 грн.; прострочені відсотки за користування кредитом 169 865, 43грн.

Станом на день звернення до суду з позовною заявою, існуюча заборгованість відповідача за кредитним договором залишається не сплаченою, у зв`язку з чим позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 634 612, 46 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 9 519, 19 грн.

Ухвалою Ленінського районного суду м.Харкова від 08.05.2024 справу передано за підсудністю до Червонозаводського районного суду м.Харкова.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова Демченко І.М. від 31.05.2024 справу прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.08.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

02.09.2024 Червонозаводським районним судом міста Харкова ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги задоволено у повному обсязі.

03.04.2025 ухвалою суду заочне рішення скасовано та справу призначено до судового розгляду.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» від 26 лютого 2025 року № 4273-IX з 25.04.2025 змінено назву Червонозаводського районного суду міста Харкова на Основ`янський районний суд міста Харкова. Цим законом пункт 3-1 розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено підпунктом 3, відповідно до якого зміна найменування місцевого загального суду не призводить до його реорганізації чи ліквідації або утворення нового суду.

17.07.2025 представник Державної іпотечної установи Єрохін О.П. у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та зменшення позовних вимог, зазначивши, що під час розгляду справи відповідачем на користь Державної іпотечної установи здійснено оплату заборгованості за заявленими позовними вимогами в такому розмірі: 18.06.2025 2 000,00 грн. 12.07.2025 10 000,00 грн. За рахунок вказаних коштів Державною іпотечною установою погашені позовні вимоги: 12 000,00 грн. - прострочені відсотки за користування кредитом. Таким чином, заявлені позовні вимоги Державної іпотечної установи зменшились на вказану суму та Державна іпотечна установа просить врахувати цю обставину при винесенні рішення.

Представник відповідача адвокат Уланівський С.Є. надав заяву про розгляд справи без його участі та участі ОСОБА_1 та визнання позовних вимог з урахуванням здійсненої оплати.

Суд, дослідивши докази, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами.

03 липня 2014 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір про іпотечний кредит № К-5802768.

Відповідно до пункту 1.1. кредитного договору банк надає позичальнику на умовах

цього договору грошові кошти в сумі 507 000,00 грн., а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі, порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором.

Пунктом 1.1.1. з урахуванням положень додаткового договору про іпотечний кредит № К-5802768 від 03.07.2014 плата за користування кредитом у вигляді процентів становить:

- 17,99% річних з дня підписання цього договору та діє до настання одного з випадків, передбачених п. 1.1.1.2. цього договору;

- 18,75 % річних з дня отримання кредитором від Державної іпотечної установи документів, що свідчать про відмову від набуття права вимоги за цим договором або з дня зворотного відступлення прав вимоги за цим договором Державною іпотечною установою Кредитору.

- 23,75% річних у разі невиконання позичальником будь-якого із зобов`язань, передбачених п. 5.3.10. цього Договору. Зазначений розмір процентної ставки застосовується, починаючи з дня, наступного за днем прострочення виконання п. 5.3.10 цього Договору, та діє до дня (включно) виконання зобов`язань, передбачених п. 5.3.10. цього Договору;

- 23,75% річних у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту, який визначено в п.1.2. цього Договору. Зазначений розмір процентної ставки застосовується, починаючи з дня (дати), наступного за кінцевим терміном (днем) погашення заборгованості за Кредитом, по день (дату) фактичного погашення заборгованості за цим Договором.

Сторони погодили, що зміна розміру процентної ставки згідно з п. 1.1.1. цього Договору є заздалегідь погодженою і не потребує додаткового двостороннього погодження та внесення відповідних письмових змін до цього Договору.

Згідно п. 1.2. кредитного договору, кредит надається з кінцевим терміном повернення заборгованості на пізніше 02.07.2034 на придбання (набуття) у власність, окремої квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2.4. кредитного договору, позичальник зобов`язується до 03 числа

кожного місяця, починаючи з наступного після укладання цього договору місяця, здійснювати повернення кредиту та сплачувати нараховані кредитором проценти за користування кредитом, ануїтетними платежами в сумі не менше 7820,69 грн., відповідно до графіку погашення кредиту, шляхом внесення готівки до каси кредитора або шляхом безготівкового перерахування на рахунок, відкритий у кредитора. Останній ануїтетний платіж позичальник зобов`язується здійснити не пізніше 02.07.2034.

Банк свої зобов`язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши позичальнику кредит у розмірі 507 000,00 грн., що підтверджується заявою на отримання кредиту від 03.07.2014; меморіальним ордером № 57108910 від 03.07.2014.

Згідно ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання

зобов`язання.

З метою забезпечення виконання відповідачем зобов`язань за кредитним договором

між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем укладено Іпотечний договір від 03.07.2014, за умовами якого відповідач (Іпотекодавець) передав в іпотеку Іпотекодержателю квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Отже, з огляду на зазначене вище наявні письмові докази, які підтверджують реальне волевиявлення сторін та розуміння настання наслідків в момент укладання кредитного договору та договору іпотеки, а також підтверджують реальні дії відповідача щодо повернення кредитних коштів.

10.07.2014 між Державною іпотечною установою та ПАТ «Дельта Банк укладено договір відступлення права вимоги № 154.

Відповідно до п. 1.1. Договору відступлення, Банк передає, а Установа приймає всі права вимоги за: договором про іпотечний кредит № К-5802768 від 03.07.2014, укладеним між банком та відповідачем; Іпотечним договором від 03.07.2014, укладеним між Банком та Відповідачем.

Згідно п.2.1. Договору відступлення, пункт 1.1. цього Договору набуває чинності з моменту підписання цього Договору та його нотаріального посвідчення.

Таким чином, згідно із умовами Договору відступлення, 23.05.2013 позивач набув прав кредитора за Кредитним договором та Договором іпотеки.

На виконання вимог Договору відступлення, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині заміни іпотекодержателя - з Банку на Державну

іпотечну установу, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 10.07.2014. № 24105956.

Крім того, ПАТ «Дельта Банк» вручено особисто ОСОБА_1 повідомлення про відступлення права вимоги від 10.07.2014, що підтверджується особистими підписом позичальника на повідомленні.

Відповідно до п.1 ч.1, ст. 512 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобов`язанні може відбуватись на підставі передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Укладання Договору про відступлення права вимоги відбулось у відповідності до ч.1 ст. 513 ЦК України, в якій зазначено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові, а обсяг прав які переходять до нового кредитора, визначений в ст. 514 ЦК України та Договору про відступлення права вимоги, а саме, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 516 ЦК України визначено, що заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Обов`язок повідомлення боржника новим кредитором про відступлення права вимоги не передбачено, останній несе сам ризик настання несприятливих наслідків, в разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові.

У відповідності до ст. 518 ЦК України відповідач після отримання повідомлення про відступлення, не висувала заперечень проти вимоги нового кредитора щодо виконання зобов`язань за кредитним договором, які вона мала право висунути проти вимог первісного кредитора на момент одержання письмового повідомлення про заміну кредитора.

Отже, порушене право Державної іпотечної установи полягає у невиконанні відповідачем умов кредитного договору у вигляді односторонньої відмови від виконання своїх зобов`язань, щодо повного повернення кредитних ресурсів отриманих за кредитним договором.

Відповідно до розрахунку заборгованості від 01.03.2024 № 545/32/36 заборгованість

ОСОБА_1 за Договором про іпотечний кредит станом на 01.03.2024 становить 634 612,46 грн., з яких:

сума основного боргу 464 747,03 грн.;

прострочені відсотки за користування кредитом 169 865,43 грн.

Станом на день ухвалення цього рішення відповідачем у рахунок погашення прострочених відсотків за користування кредитом сплачено 12 000, 00 грн., у зв`язку з чим загальна заборгованість складає 622 612,46 грн.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти .

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Статтею 614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити

суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також

три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений

договором або законом.

Відповідно до статей 611, 615 Цивільного кодексу України у випадку порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором.

Оскільки ОСОБА_1 допустила прострочення платежів щодо повернення кредиту, процентів за користування грошовими коштами, тобто не виконала зобов`язання належним чином відповідно до умов договору кредиту, ці суми підлягають стягненню з неї на користь позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задовольняються у повному обсязі, сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір у розмірі 9 519, 19 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, 598, 599, 610, 625, ч. 2 ст.1050, 1054 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Державної іпотечної установи до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної іпотечної установи заборгованість у розмірі 622 612,46 грн. (шістсот двадцять дві тисячі шістсот дванадцять гривень 46 копійок),а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 9 519, 19 грн (дев`ять тисяч п`ятсот дев`ятнадцять гривень 19 копійок).

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення його повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 17.07.2025.

Позивач: Державна іпотечна установа, юридична адреса: місто Київ, бульвар Лесі Українки, 34, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Головуючий І.М.Демченко