Справа № 641/5113/25
Провадження № 2/641/2722/2025
У Х В А Л А

про направлення позовної заяви за підсудністю

17 липня 2025 року м. Харків

Слобідський районний суд міста Харкова у складі судді Кожихової Г.В., розглянувши позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в:

14.07.2025 представник позивача ОСББ «Харківський маєток» - адвокат Бєлих Я.Є., через підсистему "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку у сумі 22 576,01 грн, з яких: - із заборгованості зі сплати за опалення місць загального користування у розмірі 4548, 57 грн.; - із заборгованості зі сплати за опалення квартири у розмірі 758,48 грн.; - із заборгованості зі сплати внеску на потреби та розвиток ОСББ Харківський маєток у розмірі 5844,30 грн.; - із заборгованості зі сплати внеску на консьєржа ОСББ Харківський маєток у розмірі 1700,00 грн.; - із заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9724,66 грн., судовий збір у сумі 2 422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн..

Позовна заява не може бути прийнята до розгляду Слобідським районним судом міста Харкова та підлягає направленню за підсудністю, з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, яка викладена у постановах у справі № 460/4286/16-ц від 23.01.2018 та у справі № 640/16548/16-ц від 16.05.2018, до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

У постанові від 09.09.2020 у справі № 910/6644/18 Верховний Суд дійшов висновку про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

У постанові від 16.02.2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду визначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Згідно з ч. 4 ст. 263ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, на спори, предметом якого є зобов`язання, які випливають з надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та надаються за місцем знаходження нерухомого майна поширюються норми ч. 1 ст. 30 ЦПК України.

Згідно з ч.ч. 6, 8ст. 187 ЦПК України у разі, якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи. Суддя з метою визначення підсудності може також користуватися даними Єдиного державного демографічного реєстру.

Згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру територіальної громади міста Харкова, відповідач ОСОБА_1 , не зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з довідки Єдиного державного демографічного реєстру № 1580338 від 17.07.2025 відповідач ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за вказаними параметрами особу не знайдено.

При цьому, як вбачається з позовної заяви, майно, щодо утримання якого виник спір, знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально знаходиться в Основ`янському районі м. Харкова, отже територіально відноситься до юрисдикції Основ`янського районного суду міста Харкова.

Виходячи з того, що спір виник з приводу нерухомого майна, для якого цивільним процесуальним законом встановлено виключну підсудність, суд дійшов висновку, що справа підлягає розгляду відповідно до положень статті 30 ЦПК України за місцезнаходженням нерухомого майна.

Пунктом першим ч. 1 ст. 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Таким чином, вищезазначена справа не підсудна Слобідському районному суду міста Харкова та підлягає направленню для розгляду за підсудністю до Основ`янського районного суду міста Харкова.

Керуючись ст.ст. 27, 32, 187, 258, 260, 353, 354 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

Цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку - передати на розгляд Основ`янському районному суду міста Харкова (м-н Героїв Небесної Сотні, 36, м. Харків).

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua.

Суддя Ганна КОЖИХОВА