ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 677/675/24

Провадження № 22-ц/820/1491/25

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.

секретар судового засідання Дубова М.В.

з участю представника відповідача

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 677/675/24 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 17 квітня 2025 року в складі судді Шовкуна В.О. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», третя особа: Державний реєстратор Антонінської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області Ткачук В.М. про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в :

У квітні 2024 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила: - скасувати державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5597 га із кадастровим номером :03:010:0015, яке зареєстроване 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19216229 на підставі договору оренди № 227 від 12.09.2016 року; - скасувати державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чепелівської сільської ради Красилівського району, а саме, площею 1,554 га., кадастровий № :02:001:0084, яке зареєстроване 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19214988 на підставі договору оренди № 226 від 14.09.2016 року.

В обґрунтування позову посилалася, що 12.09.2016 року між ТзОВ «Агросвіт Чепелівка» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди № 227 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чепелівської сільської ради Красилівського району, а саме, площею 0,5597 га., кадастровий номер :03:010:0015. Право оренди ТзОВ «Агросвіт Чепелівка» на підставі зазначеного договору оренди землі було зареєстровано 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19216229. Також, 14.09.2016 року між ТОВ «Агросвіт Чепелівка» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди № 226 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чепелівської сільської ради Красилівського району, а саме, площею 1,554 га., кадастровий номер :02:001:0084.

Право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на підставі зазначеного договору оренди землі було зареєстровано 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19214988.

Позивачка вказувала, що ОСОБА_2 померла та згідно Свідоцтв про право на спадщину від 14.01.2021 року, виданих приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А., вона успадкувала зазначені земельні ділянки та на даний час є їх власником.

В подальшому, 15.11.2021 року між нею та ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» були укладені додаткові договори про заміну сторони у вищезазначених договорах оренди землі від 12.09.2016 року та 14.09.2016 р., а саме, попереднього орендодавця ОСОБА_2 замінено на позивача як її спадкоємця та визначення конкретної дати завершення строку їх дії, а саме, 23.02.2024 року.

На підставі зазначених додаткових договорів про заміну сторони у договорі, державний реєстратор Антонінської селищної ради Хмельницького району Ткачук В.М. вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи про нового орендодавця, тобто позивача та про закінчення дії даних договорів оренди землі 12.09.2023 року та 14.09.2023 року, а не 23.02.2024 року як передбачено у вищезазначених додаткових договорах до них, а також про автоматичне продовження їх дії.

На підставі таких записів державного реєстратора Антонінської селищної ради Ткачука В. М. щодо дати завершення дії вищезазначених договорів оренди землі (12.09. та 14.09.2023 року) на наступний день після зазначеної дати, а саме, 13.09.2023 року та 15.09.2023 року автоматизована система Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в автоматичному режимі продовжила дію даних договорів оренди землі на сім років, а саме до 12.09.2030 року та 14.09.2023 року про що до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у розділі «Зміст, характеристика іншого речового права» були внесенні відповідні записи про продовження дії даного договору оренди землі.

Позивачка вважала, що таке продовження дії вищезазначених договорів оренди землі до 12 та 14.09.2030 року проведено безпідставно та незаконно, у зв`язку із чим записи у Державному реєстрі про таке продовження підлягають скасуванню. При цьому, у додаткових договорах про заміну сторони (п. 2) Сторони передбачили, що строк дії вищезазначених договорів оренди (права оренди) залишається без змін. Договір оренди (право оренди) завершується 23.02.2024 року.

Отже, зважаючи на такі умови договорів оренди щодо строку їх дії, враховуючи дату державної реєстрації права оренди ТзОВ «Агросвіт Чепелівка» на вищезазначені земельні ділянки, а саме, 23.02.2017 року, а також визначення сторонами договорів оренди точної дати завершення строку їх дії (23.02.2024 року) семирічний строк дії вищезазначених договорів оренди завершується 23.02.2024 року, а не 12.09.2023 року та 14.09.2023 року. Тобто, саме після 23.02.2024 року дані договори оренди можуть бути автоматично продовжені за умови відсутності заяви однієї із їх сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. За таких обставин, оскільки семирічний строк дії вищезазначених договорів оренди землі завершився 23.02.2024 року, то вчиненні 13.09.2023 року та 15.09.2023 року у Державному реєстрі речових прав записи про їх поновлення до 12.09.2023 та 14.09.2030 року є незаконними, а саме здійснені до завершення строку їх дії з порушенням вимог ч. 2 ст. 126-1 ЗК України.

В свою чергу, оскільки державна реєстрація продовження дії вищезазначених договорів оренди землі з 13.09. та 15.09.2023 року до 12.09. та 14.09.2023 року проведена незаконно, в іншому порядку та спосіб дія таких договорів оренди не продовжувалась, то на сьогоднішній день Відповідач не має законного права користування зазначеними позивача земельними ділянками на умовах їх оренди, а тому державна реєстрація такого права підлягає скасуванню.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 17 квітня 2025 року у задоволенні позову відмовлено.

ОСОБА_1 не погодилася з рішенням суду першої інстанції подала апеляційну скаргу, вважає його незаконним та необґрунтованим, посилається на невідповідність висновків суду дійсним обставинам справи. Так. судом не прийнято до уваги, що пунктом 8 Договорів оренди землі передбачено, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Отже, договір укладено строком на 7 років, але у будь якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Тобто, виходячи із зазначеної умови договору строк його дії не може завершитися раніше завершення права оренди, яке як слідує із вищевикладеного завершилось 23 лютого 2024 року. До того ж, самим договором передбачена конкретна дата завершення строку його дії, а саме 23.02.2024 року. Таким чином, керуючись ст. ст. 6, 627 ЦК України та принципом свободи договору, сторони даних договорів оренди землі домовились та встановили строк дії права оренди, а саме 7 років з моменту державної реєстрації права оренди та строк дії самих договорів оренди, а саме на весь час дії права оренди, тобто на сім років з моменту державної реєстрації права оренди. Крім того, у додаткових договорах про заміну сторони (п. 2) Сторони передбачили, що строк дії вищезазначених договорів оренди (права оренди) залишається без змін, отже строк дії договорів оренди (право оренди) завершується 23.02.2024 року. Однак, державний реєстратор Антонінської селищної ради Хмельницького району Ткачук В.М. вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ix обтяжень записи про закінчення дії даних договорів оренди землі 12.09.2023 року та 14.09.2023 року, а не 23.02.2024 року як передбачено у вищезазначених додаткових договорах до них, а також про їх автоматичне продовження. Отже, такі записи щодо дати завершення строку дії зазначених договорів оренди не відповідають умовам укладених договорів та внесені до державного реєстру безпідставно. Апелянт вказує, що правильною датою завершення строку дії зазначених договорів оренди землі є 23.02.2024 року i саме з цієї дати вони можуть бути автоматично продовжені. Таким чином, зазначені договори оренди землі не є та не можуть вважатися поновленими з 13.09.2023 poкy та 15.09.2023 року до 12.09.2030 та 14.09.2030 poку. Оскільки державна реєстрація продовження дії вищезазначених договорів оренди землі з 13.09.2023 та 15.09.2023 року до 12.09.2030 та 14.09.2030 року проведена незаконно та безпідставно, в іншому порядку та спосіб дія таких договорів оренди не продовжувалась, то на сьогоднішній день право оренди відповідача відносно вищезазначених земельних ділянок припинилось, а тому державна реєстрація такого права відповідача підлягає скасуванню.

Крім того апелянт зазначає, що суд дійшов хибних висновків, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту порушеного права, оскільки такий спосіб захисту передбачений чинним законодавством України.

Представник відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» подала відзив на апеляційну скаргу, посилається, що зміст апеляційної скарги не містить доводів незаконності чи необґрунтованості рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 17.04.2025 року, апелянт наводить по суті зміст позовної заяви і вказує на обставини обрахунку строку дії договорів оренди та відповідно вказує на безпідставність поновлення їх на новий строк, при тому що суд відмовив у задоволенні позову у зв`язку із обранням позивачем неефективного способу захисту. Окрім того, враховуючи норми діючого законодавства на момент укладення Договорів оренди землі з ОСОБА_1 у вересні 2016 року, державна реєстрація не є підставою набуття права оренди земельної ділянки, а є лише засвідченням державою вже набутого права оренди, яке виникло на підставі письмового договору. При цьому факт реєстрації права оренди є лише елементом юридичного складу, який тягне виникнення права оренди, а не є підставою його набуття. Сама по собі реєстрація прав не є підставою виникнення права оренди, оскільки такої підстави закон не передбачає.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що її слід залишити без задоволення.

Відповідно до частини 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державних актів про право власності на земельні ділянки від 17.11.2009 року №№ ЯЗ 100387, ЯЗ 106698 була власником земельних ділянок площею 0,5597 га, кадастровий номер :03:010:0015, площею 1,554 га, кадастровий номер :02:001:0084, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області

12 вересня 2016 року ОСОБА_2 уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Чепелівка» договори оренди № 227, 226 належних їй земельних ділянок площею 0,5597 га, кадастровий номер :03:010:0015, площею 1,554 га, кадастровий номер :02:001:0084, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 43 Договорів оренди цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

23.02.2017 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка»:

- на земельну ділянку земельних ділянок площею 0,5597 га, кадастровий номер :03:010:0015, підстава договору оренди № 227 від 12.09.2016, реєстровий №18536344, .

- на земельну ділянку площею 1,554 га, кадастровий номер :02:001:0084, підстава договір оренди № 228 від 12.09.2016, реєстровий №18536324.

28.08.2018 ТОВ «Агросвіт Чепелівка» припинено шляхом реорганізації. Правонаступником ТОВ «Агросвіт Чепелівка» є відповідач у справі ТОВ «Мрія Фармінг Полісся».

ОСОБА_2 померла.

Спадщину на вказані об`єкти нерухомості у вигляді земельних ділянок прийняла позивача ОСОБА_1 , яка на підставі Свідоцтв про право на спадщину від 14.01.2021 року є власником земельних ділянок площею 0,5597 га, кадастровий номер :03:010:0015, площею 1,554 га, кадастровий номер :02:001:0084, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

15.11.2021 року між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» та позивачем ОСОБА_1 було укладено додаткові договори до вищевказаних договорів оренди землі від 12.09.2016 року, укладених між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Чепелівка», якими у зв`язку із смертю попереднього орендодавця та успадкування новим орендодавцем замінено сторону орендодавця у договорах оренди, а також сторонами погоджено, що строк дії договорів оренди залишається без змін, а договора оренди завершуються 23.02.2024 року..

Також вказаними додатковими договорами зокрема додано пункт 8-1, яким передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг визначених цим пунктом строків зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Доповнено Договори оренди п.40-1 такого змісту «Після закінчення строку дії договору він поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк».

На підставі зазначених додаткових договорів державний реєстратор Антонінської селищної ради Хмельницького району Ткачук В.М. вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи про нового орендодавця, тобто позивача та про закінчення дії даних договорів оренди землі 12.09.2023 року та 14.09.2023 року з автоматичним продовженням дії договорів, в зв`язку з чим дія договорів продовжена на сім років відповідно до 12.09.2030 року та 14.09.2030 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо:

- земельної ділянки кадастровий номер :03:010:0015, площею 0,5597 га, номер запису про інше речове право 19216229; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 12.09.2016.Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 12.09.2030.

- земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0084, площею 1,554 га, номер запису про інше речове право 19214988; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 14.09.2016.Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 14.09.2030.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

Як передбачено ч.ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від «Про оренду землі».

Згідно ст. 1 Закону України в редакції на час укладення договору «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договору договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції на дату укладення договорів оренди в червні 2016 року строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства,

особистого селянського господарства строк дії договору оренди

землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7

років.

Відповідно ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Порядок поновлення договорів оренди землі врегульований ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яким було передбачено переважне право орендаря на поновлення договору оренди на новий строк.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Якщо орендодавець не пізніше ніж у 30-денний строк до закінчення строку дії договору з орендарем, який є інвестором із значними інвестиціями, з яким укладено спеціальний інвестиційний договір відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями", не повідомив відповідним листом-повідомленням про непродовження дії договору та за умови, що орендар має намір продовжити користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк на умовах, передбачених договором оренди землі, крім розміру орендної плати. Зміна розміру орендної плати оформлюється додатковим договором (угодою) до договору оренди землі.

Відповідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено;

Крім того статтею 626 ЦК України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (частина третя статті 626 ЦК України).

У пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України зазначено , що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

Також у статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У силу статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що сторонами у справі в 2021 році було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі 2016 року, якими у зв`язку із смертю попереднього орендодавця та успадкування новим орендодавцем права власності на земельні ділянки, передані ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» в оренду, внесено зміни до Договорів оренди землі від 28.08.2016.

Даними додатковими угодами було визначено, що договора оренди завершуються 23.02.2024 року

Крім того, вказані договори доповнені новими п.п. 8-1 та 40-1.

За змістом цих пунктів сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Отже між сторонами виник спір щодо строку користування орендарем спірними земельними ділянками, позивач вважає, що строк користування спірними земельними ділянками у орендаря припинився 23.02.2024 року, записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про продовження дії договорів оренди до 2030 року є неправомірними, позивач фактично за змістом позову не мала наміру продовжувати строк дії договорів, мала намір скористатись своїми правами, передбаченими п.п. 8-1 та 40-1 Додаткових угод до договорів оренди землі, в зв`язку з чим орендар не має права використовувати її земельні ділянки.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 березня 2023 року в справі № 753/8671/21 (провадження № 61-550св22).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (див., зокрема, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 листопада 2023 року в справі № 761/42030/21 (провадження № 61-12101св23), постанову Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2023 року в справі № 607/20787/19 (провадження № 61-11625сво22)).

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22)).

Така ж правова позиція викладена в постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 19 лютого 2024 року в справі № 567/3/22.

Об`єднана палата в даній справі звернула увагу на те, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Отже позовна вимога про скасування реєстрації права оренди не є належним способом захисту порушеного права,

Також Велика Палата Верховного Суду в справі № 145/2047/16 констатувала, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок.

Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові, що відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду в постановах від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19, від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18.

За таких обставин з врахуванням позовних вимог про скасування державної реєстрації права оренди колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про відмову в позові з підстав обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав.

Доводи апеляційної скарги, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права є належним, з вищевказаних підстав слід відхилити, оскільки такі доводи апелянта суперечать вищенаведеним правовим висновкам Верховного Суду.

При цьому, оскільки в позові слід відмовити з підстав обрання неналежного способу захисту порушеного права, суд не дає оцінку іншим доводам апелянта щодо обґрунтованості позову щодо неправомірності продовження строку дії договорів оренди землі.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 268, 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 17 квітня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 17 липня 2025 року.

Судді А.М. Костенко

Р.С. Гринчук

Т.В. Спірідонова