Справа № 570/5904/23
Номер провадження 2/570/76/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2025 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Штогуна О.С.

за участю секретаря судового засідання Соломицької Л.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Спічек Г.В.,

представника відповідача - адвоката Кобилянської О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся у Рівненський районний суд Рівненської області з даною позовною заявою, в якій з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 27 травня 2024 року, просить:

-скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12787084 від 30 квітня 2014 року, приватний нотаріус Філюк Валентина Михайлівна, Рівненський міський нотаріальний округ, про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:1754 (номер запису про право в державному реєстрі прав 5527742 від 30 квітня 2014 року);

-припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:1754, зареєстроване в Державному реєстрі прав 30 квітня 2014 року, номер запису 5527742, скасувати державну реєстрацію цього права.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його баба ОСОБА_3 . Під час життя, останній належала на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий номер :04:0026:1754, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради в садовому товаристві "Західний", масив "Західний-1".

30 квітня 2014 року ОСОБА_3 уклала договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, яким продала її ОСОБА_2 . На підставі зазначеного договору купівлі продажу останній зареєстрував право власності на придбану земельну ділянку.

Після смерті ОСОБА_3 , позивач будучи її спадкоємцем оспорив вищевказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки до суду.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 02 червня 2021 року, яке набрало законної сили 30 грудня 2021 року, оспорений договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 30 квітня 2014 року поміж ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був визнаний недійсним.

Наявність зареєстрованого права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:0026:1754 за ОСОБА_2 перешкоджає позивачу оформити на неї свої спадкові права та отримати відповідне свідоцтво про прийняття спадщини після ОСОБА_3

16 квітня 2024 року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву в якому вказав на те, що позов він не визнає, оскільки він є безпідставним. Просив у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

10 вересня 2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача адвоката Кобилянської О.О., в якому вона вказує на те, що позивач обрав невірний спосіб захисту, що є підставою для відмови у задоволенні його позову.

В судовому засіданні позивач та його представник пославшись на обґрунтування викладенні в позовній заяві просили задоволити позов повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні пославшись на обґрунтування викладенні у відзиві на позовну заяву просила в задоволенні його відмовити.

Ознайомившись із заявами по суті, заслухавши пояснення позивача, представника позивача та представника відповідача, дослідивши надані ними докази, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення повністю.

Так, 30 квітня 2014 року ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу належної їй земельної ділянки кадастровий номер :04:0026:1754, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради в садовому товаристві "Західний", масив "Західний-1".

ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на її майно. Позивач будучи спадкоємцем за заповітом на майно ОСОБА_3 оспорив вищезгадний договір купівлі-продажу земельної ділянки до суду.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 02 червня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 , як спадкоємця ОСОБА_3 до ОСОБА_2 (справа №570/434/19, номер провадження 2/570/47/2021), яке набрало законної сили 30 грудня 2021 року, договір купівлі продажу земельної ділянки загальною площею 0,0596 га., кадастровий номер :04:002:1754, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, садове товариство "Західний", масив "Західний-1", цільове призначення: ведення садівництва, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 30 квітня 2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Філюк Валентиною Михайлівною 30 квітня 2014 року, реєстраційний номер 1637 був визнаний недійсним (а.с. 5-9).

29 червня 2022 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області відмовлено ОСОБА_1 у скасуванні, на підставі вищевказаного рішення суду, відомостей про речові права ОСОБА_2 , що внесені до Державного реєстру прав, на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:1754 (а.с. 10).

Відповідно до інформаційної довідки від 09 грудня 2022 року №317194587 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 11) за ОСОБА_2 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:1754, площею 0,0596 га, для індивідуального садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване 30 квітня 2014 року рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Філюк Валентини Михайлівни, індексний номер: 12787084 від 30 квітня 2014 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1637 від 30 квітня 2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Під способом захисту суб`єктивних цивільних прав та інтересів розуміють закріплені законом або договором матеріально-правові заходи, спрямовані на відновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Згідно із ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, у розумінні положень наведеної норми Закону правомірними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме: скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Таким чином, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень є таким, що повністю відповідає способу захисту порушеного права особи, що встановлено законом на час ухвалення цього рішення.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і скасування державної реєстрації прав відповідача, є похідними від визнання недійсним вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, суд приходить до переконання, що такі позовні вимоги підлягають до задоволення.

Виходячи з наведеного, враховуючи рішення суду, щодо недійсності договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 30 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст.10, 12, 247, 258-259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав - задоволити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12787084 від 30 квітня 2014 року, приватний нотаріус Філюк Валентина Михайлівна, Рівненський міський нотаріальний округ, про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:1754 (номер запису про право в державному реєстрі прав 5527742 від 30 квітня 2014 року).

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:1754, зареєстроване в Державному реєстрі прав 30 квітня 2014 року, номер запису 5527742, скасувати державну реєстрацію цього права.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 16 липня 2025 року.

Сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання, АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 27 жовтня 2010 року, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Штогун О.С.