Справа № 545/489/25
Провадження № 2/545/755/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2025 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Цибізової С.А.,

з участю секретаря Кисличної І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась з позовом про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 19.03.2021 позивач в усній формі уклала договори купівлі-продажу з ОСОБА_4 та придбала житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 40 000,00 грн., та земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0191 площею 0,1717 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 10 000,00 грн. Згідно розписок від 19.03.2021, складених, ОСОБА_4 , грошові кошти отримано у повному обсязі, претензії відсутні. ОСОБА_4 запевняв, що в найближчий час між ними буде укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, оскільки на дату складання ним розписок від 19.03.2021 р. хворів та потребував лікування внаслідок чого ним здійснено продаж належного нерухомого майна з метою отримання грошових коштів. Тривалий час позивачу було невідоме його місцезнаходження. Позивач направила повідомлення про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що відбудеться о 13:00 26.11.2024 в приміщенні приватного нотаріуса Рой Т.В. Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області. Також вказано про перелік необхідних документів для укладення договорів сторонами. У призначену дату та час укладення договорів купівлі-продажу ОСОБА_4 не з`явився. Постановою №554/02-31 від 28.11.2024 приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Рой Т.В. відмовлено ОСОБА_5 у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0191, що знаходяться з адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що ОСОБА_4 не звернувся за вчиненням нотаріальної дії. Натомість, 02.12.2024 р. позивач отримала лист від дружини ОСОБА_2 , яка повідомила про смерть ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . Позивач вважала себе власником зазначеного житлового будинку та земельної ділянки, яке придбано нею у померлого на підставі розписок від 19.03.2021 р. за час його життя та вважає, що дане нерухоме майно не входить до складу спадкового майна. Зауважила, що оригінали документів на нерухоме майно знаходяться в неї. зазначила, що у зв`язку із тим, що ОСОБА_4 помер, нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу є неможливим. Позивач позбавлена будь-якої можливості здійснити державну реєстрацію нерухомого майна, вона передала продавцеві грошові кошти за придбаний житловий будинок, земельну ділянку і вважає себе повноцінним власником, тоді як відповідачі порушують її права та законі інтереси.

Просила: 1) визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладений в усній формі у вигляді розписки від 19.03.2021 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 ; 2) припинити право власності за ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ; 3) визнати за ОСОБА_6 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , придбаного за договором купівлі-продажу, укладеного в усній формі у вигляді розписки від 19.03.2021 р. між ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_6 (покупець); 4) визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений в усній формі у вигляді розписки від 19.03.2021 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 ; 5) припинити право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0191 площею 0,1717 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 6 ) визнати за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0191 площею 0,1717 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за договором купівлі-продажу, укладеного в усній формі у вигляді розписки від 19.03.2021 р. між ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_6 (покупець).

У судове засідання представник позивача не з`явилася, попередньо надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачі у судові засідання 08.05.2025, 06.06.2025 та 07.07.2024 не з`явилися, про причини неявки не повідомили, заяв про розгляд справи за їхньої відсутності не надали. Відповідно до п.3 ч.8 ст. 128 ЦПК України вважаються такими, що повідомлені належним чином, шляхом направлення повістки на зареєстроване місце проживання.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 19.03.2021 було складено та підписано розписку, відповідно до якої ОСОБА_4 отримав грошові кошти у сумі 40 000,00 грн. від ОСОБА_1 за продаж належного йому житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Грошові кошти отримано в повному обсязі, претензії відсутні. Оригінали документів на житловий будинок передані ОСОБА_1 , ОСОБА_4 зобов`язався у найкоротший термін оформити договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріуса (а.с.30).

Також 19.03.2021 було складено та підписано розписку, згідно якої ОСОБА_4 отримав грошові кошти у сумі 10 000,00 грн. від ОСОБА_1 за продаж належної йому земельної ділянки за кадастровим номером: :01:001:0191 площею 0,1717 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель й споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Грошові кошти отримано в повному обсязі, претензії відсутні. Оригінали документів на земельну ділянку передані ОСОБА_1 , ОСОБА_4 зобов`язався у найкоротший термін оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріуса (а.с.32).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.05.2012 ОСОБА_4 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 72,1 кв.м., житлова площа 40,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету сільської ради №14 від 25.04.2012 (а.с.14).

Згідно з витягом про державну реєстрацію прав №34344928 від 31.05.2012 ОСОБА_4 належить на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15,).

У відповідності з державним актом на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 на підставі рішення від 20 травня 2010 року 31 сесії 5 скликання Рунівшинської сільської ради є власником земельної ділянки площею 0,1717 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ,кадастровий номер :01:001:0191 (а.с.16,17).

Згідно з Розпорядженням голови обласної державної адміністрації №206 від 20.05.2016 «Про перейменування топонімічних назв у населених пунктах області та демонтаж пам`ятників і пам`ятних знаків» АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1 (а.с.84).

Встановлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що Подільським районним у місті відділі державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) складено відповідний актовий запис №307 та видано свідоцтво про смерть (а.с.13).

Відповідно до матеріалів спадкової справи із заявою про прийняття спадщини №503 від 13.05.2021 ОСОБА_2 звернулась до Полтавської районної державної нотаріальної контори, зазначивши, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_4 , після його смерті залишилось спадкове майно, яке вона приймає з усіх підставі. Інших осіб, що претендують на спадщину немає, заповіт залишений не був (а.с.131).

Згідно з заявою про прийняття спадщини №1144 від 16.09.2021 ОСОБА_3 . Полтавської районної державної нотаріальної контори, зазначивши, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_4 . Після його смерті залишилось спадкове майно, яке вона приймає. Іншим спадкоємцем, що претендує на спадщину є ОСОБА_2 , заповіт залишений не був (а.с.136).

У відповідності з довідкою №09-14-5/264 від 11.05.2021 виданої виконкомом Новоселівської сільської ради, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 постійно проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 . За цією адресою також зареєстрована та проживає ОСОБА_2 (а.с.140).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцями визначеного в цьому свідоцтві майна, ОСОБА_4 , 1956 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 є його: дружина ОСОБА_2 на (одну другу) частку та дочка ОСОБА_3 на (одну другу) частку. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки загальною площею 5,0130 га. (а.с.141).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцями визначеного в цьому свідоцтві майна, ОСОБА_4 , 1956 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 є його: : дружина ОСОБА_2 на (одну другу) частку та дочка ОСОБА_3 на (одну другу) частку. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з вкладів з відповідними відсотками та нарахованою компенсацією, що знаходяться в АТ КБ «Приват-Банк» (а.с.144).

Відповідно до долученого листа від 19.11.2024 ОСОБА_1 повідомляла ОСОБА_4 про призначення дати укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, зазначивши, що станом на 19.11.2024 їй невідоме місцезнаходження ОСОБА_4 (а.с.24).

Згідно накладної №700 Укрпошти та опису вкладення до цінного листа від 20.11.2024 від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_4 було направлено повідомлення (а.с. 27)

Приватним нотаріусом Рой Т.В. Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області №554/02-31 від 28.11.2024 року винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, згідно якої ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:001:0191, у зв`язку із тим, що ОСОБА_4 не звернувся за вчиненням нотаріальної дії (а.с.28).

До Полтавської районної державної нотаріальної контори 04.12.2024 із заявою звернулась ОСОБА_1 просила видати свідоцтво про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 та видати свідоцтво про право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0191 площею 0,1717 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у звязку із тим, що вона є власником цього майна та укладання договорів купівлі-продажу є неможливим.(а.с.147).

Листом Полтавської районної державної нотаріальної контори №1042/01-16 від 10.12.2024 ОСОБА_1 повідомлено, що укладені усні договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки не є підставою для видачі свідоцтв про право власності на них. Також Полтавська районна державна нотаріальна контора повідомила, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , у Полтавській районній державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу № 203/2021. До складу спадкоємців, ОСОБА_7 , не входить, тому підстави для видачі свідоцтва про право на спадщину на її ім?я відсутні (а.с.152).

Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Положеннями статті 657 ЦК України, передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України у пункті 13 постанови від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснив судам, що при розгляді подібних спорів суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Отже, однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину.

Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі № 2-323/2009 від 28 липня 2021 року.

Разом із тим суду не надано доказів ухилення ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0191 площею 0,1717 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із позивачем.

З матеріалів справи вбачається, що розписки про отримання грошових коштів за вказане нерухоме майно були видані ОСОБА_4 19.03.2021 року. При цьому повідомлення про укладання договорів купівлі продажу ОСОБА_4 направлено лише 20 листопада 2024 року. Разом із тим, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , тобто, до направлення йому позивачем повідомлення про укладення договорів. Інших доказів, щодо ухилення ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна не надано.

Разом із тим, з матеріалів спадкової справи вбачається, що спадкоємцями за законом за померлим ОСОБА_4 є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

У відповідності до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1,3. ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1,5.ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже, спадкування є універсальним правонаступництвом. Спадкоємці, які прийняли спадщину спадкують весь обсяг прав та обов`язків, що належали спадкоємцю на час його смерті.

Оскільки між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу спірного нерухомого майна не відбулось, що відповідно до ст.220 ЦК України має наслідком нікчемність таких договорів та зазначені договори не були визнані судом дійсними за життя спадкодавця, то відповідачі, як спадкоємці померлого ОСОБА_4 , жодних прав та обов`язків за такими договорами не успадкували, натомість, прийняли спадщину за померлим.

Таким чином, твердження позивача про порушення її прав з боку відповідачів не ґрунтується на законі.

За таких обставин, у задоволені позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С. А. Цибізова