Справа № 444/1645/25
Провадження № 2/444/1183/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2025 року м. Жовква

Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючий суддя Зеліско Р. Й.

секретар судового засідання Сенько М.-.Ю.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Жовкві Львівської області цивільну справу за позовом Жовківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі: Рава-Руської міської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Керівник Жовківської окружної прокуратури Львівської області звернувся з позовною заявою в інтересах держави в особі Рава-Руської міської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 , у якому просить:

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1 ) на ветеринарний кіоск, загальною площею 29.1. кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0051, реєстраційний номер: 227 із закриттям відповідного розділу Державного реєстру.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що 07.09.2020 державним реєстратором Жирівської сільської ради Павлишин Н-П.А., зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме на ветеринарний кіоск, загальною площею 29.1 кв.м., що розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0051 за ОСОБА_1 . Державна реєстрація здійснена на підставі: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 27, виданого 09.08.2019, видавник: Рава Руська міська рада; довідки, серії та номер: 27/08/20, виданої 27.08.2020 ТОВ «Хмельницьке обласне земельне агентство», технічного паспорту серії та номер б/н, виданого 27.08.2020, ТОВ «Хмельницьке обласне земельне агентство», відомостей з ДЗК, серії та номер: 22707038, виданого 07.09.2020, видавник: ДЗК. Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0051 площею 0.0036 га., на якій розташований вищевказаний ветеринарний кіоск, відноситься до земель житлової та громадської забудови, зареєстрована на праві власності за Рава Руською міською радою Львівського району Львівської області та на підставі рішенням №51 IV сесії ради від 12.10.2006 надана в оренду ПП ОСОБА_1 про що укладено договір оренди землі від 25.10.2006. Також прокурор стверджує, що державна реєстрація права власності здійснена з порушеням вимог статей 3, 10, 23 Закону, пунктів 12, 41 Порядку № 1127, оскільки таку проведено: за відсутності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; за відсутності документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; без направлення відповідного запиту до органу, який проводив оформлення та/або реєстрацію прав про надання інформації, необхідної для державної реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013. Державна реєстрація права приватної власності як на нерухоме майно була здійснена помилково, зазначене майно не є нерухомим, а є тимчасовою спорудою (МАФ).

Ухвалою Жовківського районного суджу Львівської області від 16.05.2025 відкрито провадження у даній справі за правилами загального провадження.

Відповідач ОСОБА_1 відзиву на позов не подавав, однак 02.07.2025 подав заяву про визнання позову у якому вказав, що повністю визнає заявлені позовні вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позовних вимог прокурора.

Прокурор у справі підтримав позовні вимоги та просив позов задоволити, згідно заяви від 02.07.2025.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

Рава-Руська міська рада Львівського району Львівської області є власником земельної ділянки з кадастровим номером: :01:001:0051 площею 0,0036 га, яка на підставі рішення №51 IV сесії Рава-Руської міської ради від 12.10.2006 та договору оренди землі укладеного 25.10.2006 та зареєстрованому в Державному реєстрі земель 29.11.2006 за №04:06:45:00102 передана в оренду ПП Турчиняку І.Є. що підтверджується договором оренди землі наявним в матеріалах справи.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 414765660 від 24.02.2025, державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишиним Н-П.А. 07.09.2020 прийнято рішення про проведення державної реєстрації прав власності, індексний номер 53934995 за ОСОБА_1 на ветеринарний кіоск, загальною площею 29.1 кв.м., що розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0051.

Для проведення державної реєстрації прав власності було надано: рішення №27 Рава-Руської міської ради від 09.08.2019; довідку 27/08/20; технічний паспорт від 27.08.2020 ТОВ "Хмельницьким обласним земельним агентством"; відомості з Державного земельного кадастру № 22707038 від 07.09.2020.

Відповідно до акту обстеження від 17.02.2025 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0051 в АДРЕСА_1 , та інформації Рава Руської міської ради від 19.02.2025 встановлено, що на ділянці розташований металевий павільйон з вивіскою « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Розмірами в плані 2,6м х 4,6м, площа по зовнішньому контуру 12 кв.м. Павільйон розміщений на бетонному фундаменті (бетонній підоснові). Ділянка частково замощена бруківкою.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 83 ЗК України Землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п.п. 1, 2 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) це - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п.1 та п.4 ч.1 ст. 3 Закону, загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону, передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж, складових частин меліоративної мережі.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відповідно до ч.5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.

Наведені норми чинного законодавства свідчать про те, що державній реєстрації підлягають речові права виключно на нерухоме майно або об`єкти незавершеного будівництва тобто таке майно має бути нерухомим.

Згідно з ч.7 ст. 14 Закону, у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч.2 статті 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», тимчасова споруда торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - одноповерхова споруда, що виготовляється із полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, і встановлюється тимчасово без улаштування фундаменту. Тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 квадратних метрів по зовнішньому периметру) або не мати такого приміщення.

Зібраними у справі доказами встановлено, що нежитлове приміщення загальною площею 29.1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 є тимчасовою спорудою, яка не відноситься до нерухомого майна.

Відтак, враховуючи наведене, суд вважає, що державна реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення загальною площею 29.1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , як на нерухоме майно була здійснена помилково, оскільки зазначене майно не є нерухомим, а є тимчасовою спорудою (МАФ).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, враховуючи те, що спірне приміщення, загальною площею 29,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру прав запису про реєстрацію права власності на торгове приміщення, як об`єкт нерухомого майна відповідно до положень статті 120 ЗК України обмежує право комунальної власності позивача на земельну ділянку.

Враховуючи наведене, суд оцінивши та дослідивши докази надані сторонами, вважає, що вимоги Жовківської окружної прокуратури Львівської області підлягають до задоволення, а тому слід скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1 ) ветеринарний кіоск, загальною площею 29.1. кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0051, реєстраційний номер: 227 із закриттям відповідного розділу Державного реєстру.

Крім цього, в силу вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає, що слід стягнути із відповідача у користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись статтями 258, 259, 264, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов задоволити.

Скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1 ) ветеринарний кіоск, загальною площею 29.1. кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0051, реєстраційний номер: 227 із закриттям відповідного розділу Державного реєстру.

Стягнути з відповідача на користь Львівської обласної прокуратури (отримувач: Львівська обласна прокуратура, , банк платника Державна казначейська служба України, м. Київ, розрахунковий рахунок № UA0000774) судовий збір, в сумі 2442,4 грн., сплачений за подання до позовної заяви

Копію рішення направити учасникам справи- для відома.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 10 липня 2025 року.

Суддя: Зеліско Р. Й.