Справа № 621/963/25
Провадження № 2/621/778/25
УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження

та призначення справи до судового розгляду по суті

17 липня 2025 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Вельможна І.В.,

секретар судового засідання Лацько А.В.,

розглянувши за відсутності учасників справи у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Східагрогрейн" про розірвання договору найму (оренди), -

у с т а н о в и в:

04.04.2025 адвокат Василенко Наталія Миколаївна, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , через підсистему "Електронний суд" звернулася до суду з позовною заявою до Приватного підприємства "Східагрогрейн" з наступними вимогами:

- розірвати договір суборенди земельної ділянки площею 35,0000 га, кадастровий номер :02:000:0915, розташованої на території Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, укладений 10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Східагрогрейн";

- розірвати договір суборенди земельної ділянки площею 24,8472 га, кадастровий номер :02:000:0916, розташованої на території Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, укладений 10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Східагрогрейн";

- розірвати договір суборенди земельної ділянки площею 27,8644 га, кадастровий номер :02:000:0917, розташованої на території Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, укладений 10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Східагрогрейн";

- розірвати договір суборенди земельної ділянки площею 27,2884 га, кадастровий номер :02:000:0918, розташованої на території Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, укладений 10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Східагрогрейн";

- стягнути з Приватного підприємства "Східагрогрейн" на користь ОСОБА_1 судові витрати.

Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області від 07.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 06.05.2025.

28.04.2025 відповідачем ПП "Східагрогрейн", в особі директора Гірман Ю.М. подано до суду відзив на позовну заяву з викладом заперечень проти позову.

06.05.2025 за клопотанням представника відповідача підготовче засідання відкладено до 26.05.2025.

26.05.2025 за клопотанням представника відповідача підготовче засідання відкладено до 12.06.2025.

12.06.2025 у зв`язку перебуванням судді на лікарняному, підготовче засідання відкладено до 17.07.2025.

Представником відповідача ПП "Східагрогрейн" - адвокатом Халабурдіним С.В., 12.06.2025 подано до суду клопотання про залучення до участі у справі заінтересованих осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору а саме: Слобожанську міську раду Чугуївського району Харківської області та Головне управління Держгеокадастру у Харківській області.

Клопотання про залучення до участі у справі заінтересованих осіб мотивовано наступним.

Спірні земельні ділянки знаходяться у користуванні позивача ОСОБА_1 на підставі договорів оренди земельної ділянки, укладених з Зміївською районною державною адміністрацією. Відповідно до п. 12 договорів усі земельні ділянки передаються в оренду для ведення городництва. Строк дії договорів оренди до 04.10.2061 року / договір укладено на 49 років/ з правом пролонгації. 25.01.2021 право власності на спірні земельні ділянки зареєстровано за територіальною громадою в особі Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, а Постановою Верховної ради України від 13 березня 2025 року № 4317-IX селище Слобожанське Чугуївського району Харківської області віднесено до категорії міст, тож права і обов`язки орендодавця за договорами оренди земельної ділянки перейшли до Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області. За ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Отже, враховуючи зазначене, оскільки Орендодавцем земельних ділянок є Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської області, а підставою позову є нібито використання земельних ділянок всупереч цільового призначення, рішення у цій справі впливає на права та обов`язки Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області щодо Позивача, тож Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської області має бути залучена в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Також рішення у цій справі впливає на права та обов`язки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, оскільки саме на акти обстеження/перевірки складені останнім та поданий ним позов, позивач ОСОБА_1 посилається як на доказ своїх тверджень.

Представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Василенко Н.М. 17.07.2025 до суду подано заперечення проти клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі заінтересованих осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору а саме: Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області та Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Заперечення проти клопотання мотивовано наступним.

Предметом спору у даній справі не є договори оренди земельної ділянки, землерозпорядником якої є Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської. Як вважає представник відповідача, оскільки порушення землекористування виявлені Головним управлінням Держгеокадастру в Харківській області, то рішення по справі може вплинути на їх права та обов`язки. Представник позивача вказує на те, що предметом позову у даній справі є розірвання договорів суборенди. Вказує на те, що сторонами договорів суборенди, які просить розірвати ОСОБА_1 є два суб`єкти господарювання ОСОБА_1 та ПП «Східагрогрейн», і рішення по вказаному спору жодним чином не може вплинути на права та обов`язки Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області. Відсутній і майбутнього вплив на права і обов`язки Головного управління Держгеокадастру в Харківській області у результаті розгляду справи, який є підрозділом, у тому числі уповноваженим на організацію та здійснення державного контролю за використанням та охороною земель, тобто державним контролюючим органом у сфері землекористування.

Крім того, 17.07.2025 представником відповідача ПП "Східагрогрейн" - адвокатом Халабурдіним С.В. до суду подано клопотання про призначення по справі експертизи.

Клопотання про призначення по справі експертизи мотивовано наступним.

Предметом позову є розірвання договорів суборенди, а підставою використання земельних ділянок не за цільовим призначенням. Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачем не надано належних та достатніх доказів використання відповідачем земельних ділянок не за цільовим призначенням. Як на доказ своїх тверджень позивач посилається на акти перевірки, які містять лише думку органу, який їх склав. При цьому, відповідні акти складені стосовно ОСОБА_1 , а не ПП "Східагрогрейн", постанова про накладення адміністративного стягнення, яка винесена на підставі відповідних актів перевірки, була скасована за позовом позивача через порушення проведення обстеження та складання актів перевірки. Відтак, для встановлення обставин того, чи дійсно було/є використання земельних ділянок всупереч цільового призначення потрібні спеціальні знання, у зв`язку з чим належить призначити по справі експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручити експерту Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Професора М.С. Бокаріуса.

17.07.2025 належним чином повідомлені учасники справи в підготовче засідання не прибули.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Василенко Н.М. надала заяву, відповідно до якої просила провести підготовче засідання без її участі та без участі позивача, закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду. Заперечувала проти клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб.

Представник відповідача ПП "Східагрогрейн" - адвокат Халабурдін С.С. надав заяву в якій просив відкласти підготовче засідання, задовольнити клопотання про залучення третіх осіб.

Неявка учасників справи не перешкоджає проведенню підготовчого засідання.

Зважаючи на те, що всі учасники справи в засідання не з`явилися, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Статтею 196 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій.

Положеннями статті 189 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відсутні передбачені частиною 2 статті 198 Цивільного процесуального кодексу України підстави для відкладення підготовчого засідання.

Вирішено питання, передбачені частиною 2 статті 197 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 1, пункту 3 частини 2 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

Так, представником відповідача заявлено клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, в тому числі призначення по справі експертизи з питань землеустрою.

Дослідивши клопотання представника відповідача, суд не вбачає підстав для залучення до участі у справі третіх осіб: Слобожанську міську раду Чугуївського району Харківської та Головне управління Держгеокадастру в Харківській області, з огляду на предмет позову та зміст заявлених вимог. В даному випадку, прийняте судом рішення за результатом розгляду спору у подальшому не впливає на права та обов`язки як Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської так і Головного управлінням Держгеокадастру в Харківській області а стосуватиметься лише прав та обов`язків позивача та відповідача.

За приписами статті 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. 2. У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу. 3. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Разом із тим, подані сторонами докази підлягають оцінці в ході судового розгляду, вирішення спору, виходячи з предмету та підстав позову, на розсуд суду не потребує спеціальних знань, що вказує на недоцільність залучення експерта в галузі землеустрою, а лише призведе до затягування розгляду справи.

Таким чином, з огляду на викладене суд не вбачає підстав для задоволення клопотань представника відповідача ПП "Східагрогрейн" - адвокат Халабурдіна С.С. про залучення до участі у справі третіх осіб, призначення по справі експертизи з питань землеустрою.

У підготовчому провадженні вирішено питання про всі процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

За таких обставин, за результатами підготовчого провадження належить постановити ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 189, 196 - 198, 200, 223, 259 - 261 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. У задовленні клопотань представника відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб: Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської так і Головного управлінням Держгеокадастру в Харківській області та призначення по справі експертизи з питань землеустрою - відмовити.

2. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в залі суду в м. Змієві на 14:00 годину 07 серпня 2025 року.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею 17 липня 2025 року, не підлягає окремому оскарженню в апеляційному порядку, а може бути включена до апеляційної скарги на рішення суду, ухвалене по суті справи.

Головуючий: