Справа №701/629/25
Номер провадження2/701/384/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2025 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - Костенка А. І.

за участю секретаря - Філіпчак Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-ще Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на житловий будинок.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 20 червня 2015 року, позивач та ОСОБА_3 , в присутності та за згодою його дружини ОСОБА_4 , уклали письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Перед укладенням договору, позивач сплатив ОСОБА_3 кошти в сумі 93 000 (дев`яносто три тисячі) гривень, що по курсу на той час відповідало 4 200 доларів США. ОСОБА_3 в присутності дружини та свого внука ОСОБА_2 отримав кошти, після чого підписав письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, яким передав позивачу право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також зобов`язався до 20 липня 2015 року нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , звільнити житловий будинок та передати його у володіння позивача. Нотаріально завірити договір на той час вони не мали можливості, так як 20 червня 2015 року за попередньою домовленістю, звернулися до державного нотаріуса з вказаного питання, однак у нотаріальному посвідченні договору відмовили та призначили наступну дату 18 липня 2015 року. ОСОБА_3 терміново потрібні були кошти і він запропонувала саме 20 червня 2015 року вчинити купівлю-продаж невідкладно, підписати договір та передати йому кошти за будинок, а нотаріально завірити вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку 18 липня 2015 року. При цьому ОСОБА_3 повідомив позивача, що в разі його відмови на запропонований ним спосіб придбання житлового будинку, він змушений буде шукати іншого покупця. Таким чином 20 червня 2015 року позивач та ОСОБА_3 уклали письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який відповідав їхній справжній волі, спільним бажанням та інтересам. Відповідно до п. 6 даного договору, ОСОБА_3 зобов`язався до 20 липня 2015 року, надати документи нотаріусу та нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 раптово помер у віці 69 років, що підтверджується свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане виконавчим комітетом Іваньківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, актовий запис № 31, складено 25 червня 2015 року. Дружина ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнавала укладений ними договір купівлі-продажу житлового будинку та обіцяла оформити свої спадкові права, після чого нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку на ім`я позивача. Однак у зв`язку зі станом здоров`я ОСОБА_4 правовстановлюючі документи на спадковий будинок не отримала. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , видане Маньківським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), актовий запис № 17, складено 14 січня 2021 року. Єдиний спадкоємець за законом та за заповітом після ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на даний час є їх онука - ОСОБА_2 , який в 2021 році фактично передав позивачу у володіння житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та правовстановлюючі документи на даний житловий будинок, однак від нотаріального оформлення передачі позивачу житлового будинку ухиляється, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явився, але надав суду заяву, згідно якої просив справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву згідно якої позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини:

20 червня 2015 року, позивач та ОСОБА_3 , в присутності та за згодою його дружини ОСОБА_4 , уклали письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 11). Перед укладенням договору, позивач сплатив ОСОБА_3 кошти в сумі 93 000 (дев`яносто три тисячі) гривень, що по курсу на той час відповідало 4 200 доларів США. ОСОБА_3 в присутності дружини та свого внука ОСОБА_2 отримав кошти, після чого підписав письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, яким передав позивачу право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також зобов`язався до 20 липня 2015 року нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , звільнити житловий будинок та передати його у володіння позивача. Нотаріально завірити договір на той час вони не мали можливості, так як 20 червня 2015 року за попередньою домовленістю, звернулися до державного нотаріуса з вказаного питання, однак у нотаріальному посвідченні договору відмовили та призначили наступну дату 18 липня 2015 року. ОСОБА_3 терміново потрібні були кошти і він запропонувала саме 20 червня 2015 року вчинити купівлю-продаж невідкладно, підписати договір та передати йому кошти за будинок, а нотаріально завірити вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку 18 липня 2015 року. При цьому ОСОБА_3 повідомив позивача, що в разі його відмови на запропонований ним спосіб придбання житлового будинку, він змушений буде шукати іншого покупця. Таким чином 20 червня 2015 року позивач та ОСОБА_3 уклали письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який відповідав їхній справжній волі, спільним бажанням та інтересам. Відповідно до п. 6 даного договору, ОСОБА_3 зобов`язався до 20 липня 2015 року, надати документи нотаріусу та нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 раптово помер у віці 69 років, що підтверджується свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане виконавчим комітетом Іваньківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, актовий запис № 31, складено 25 червня 2015 року (а.с. 13). Дружина ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнавала укладений ними договір купівлі-продажу житлового будинку та обіцяла оформити свої спадкові права, після чого нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку на ім`я позивача. Однак у зв`язку зі станом здоров`я ОСОБА_4 правовстановлюючі документи на спадковий будинок не отримала. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , видане Маньківським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), актовий запис № 17, складено 14 січня 2021 року (а.с. 14). Єдиний спадкоємець за законом та за заповітом після ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на даний час є їх онука - ОСОБА_2 , який в 2021 році фактично передав позивачу у володіння житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та правовстановлюючі документи на даний житловий будинок, однак від нотаріального оформлення передачі позивачу житлового будинку ухиляється.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За ч. 4 ст. 202 ЦК України, дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. За вимогами ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, за життя титульний власник фактично ухилилася від нотаріального посвідчення договору, що робить неможливим нотаріальне посвідчення договору в даний час, оскільки фактично всі умови правочину виконано майно позивачу передано, кошти за нього сплачено власнику за життя. Якщо навіть припустити нове посвідчення договору з якимось новим титульним власником, це зробить цей договір нікчемним, позаяк він (договір) як правочин є вже вчиненим. Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Віповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. В процесі виконання домовленостей щодо купівлі-продажу майна позивачем дотримано всіх необхідних умов для цього. Відсутність в даному випадку належного оформлення правочину внаслідок ухилення від його нотаріального посвідчення перешкоджає реєстрації та здійсненню права власності позивача на майно, яке набуто у незаборонений спосіб. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 325 ЦК України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. За ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. У відповідності до ч. 5 ст. 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом. Тобто, позивач є добросовісним набувачем майна за договором, і відсутні правові підстави позбавлення її права власності за відсутності таких підстав. За ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства ст. 14 ЦК України. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд. Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов`язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність в матеріалах справи поданих позивачем достовірних доказів, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи та достатність доказів, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, що дає суду змогу дати відповідну належну оцінку доказам та ухвалити законне, обгрунтоване рішення по суті спору, тому заявлені вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 30, 50, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 11, 12, 14, 15, 16, 20, 24, 202, 204, 317, 319, 321, 322, 328, 377, 380, 381, 386 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 20 червня 2015 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Іваньки Маньківського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (жителем АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко