Справа № 646/5140/25
№ провадження 2/646/3104/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.25 м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позову зазначив, що позивач є власником житлового будинку з

земельною ділянкою по

АДРЕСА_2 загальною площею 46 кв.м, жилою площею 38.0 кв.м,

який належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на житловий

будинок, зареєстрованого в КП Куп`янське БТІ 26 вересня 1994 року за №40,

зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_3 ,

ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Згідно з Розпорядженням начальника Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 16 жовтня 2024 року № 243 «Про присвоєння адресу житловому будинку, який належить

ОСОБА_1 » присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

У зв`язку з початком повномасштабного вторгнення російських військ на територію України від 24.02.2022 громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикнулися з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна

частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи

на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із

способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права

власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на

підставі рішення суду.

Більш того, у позивача відсутня можливість одержати у КП «Куп`янське БТІ»

відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, що призводить до

порушення прав, свобод та інтересів останнього.

В лютому 2025 року позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської

міської ради Харківської області із заявою про державну реєстрацію права власності

на житловий будинок з земельною ділянкою по

АДРЕСА_2 відповідно до Закону України

«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

06.03.2025 за результатами розгляду цієї заяви державний реєстратор прав на

нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської

області Сендик-Полянська І.М. винесла рішення №77671468 про відмову в

проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної

інвентаризації. Під час розгляду заяви позивача державним реєстратором прав було здійснено пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на

нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було

направлено запит до КП «Шевченківське БТІ». 07.07.2023 державним реєстратором

отримано відповідь КП «Шевченківське БТІ» № 4861, відповідно до якої згідно із даними реєстрових книг Бюро щодо зазначеного об`єкта нерухомого майна наявна

наступна інформація: Архівні матеріали відсутні. Також держаним реєстратором було

направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району

Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

24.07.2023 департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської

військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924 від

21.07.2023, відповідно до якої передбачається: Зберігачем інвентаризаційних

справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади,

було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, м. Куп`янськ, Харківської

області, код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в

Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної

інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп`янськ,

Харківської області, була зруйнована, а саме: комунальне підприємство (база даних,

архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час

господарську діяльність не здійснює.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 02.06.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У судове засідання позивач не з`явився, звернувся до суду, із заявою, в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання начальника Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Бауліна О.В. про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва Кругляківської селищної ради від 26.09.1994 про право власності, на підставі рішення Кругляківської селищної ради від 23.04.1994 № 11 отримав житловий будинок по АДРЕСА_2 .

На підставі державного акту на право власності серії ЯБ № 203969 від 22.09.2009, посвідчено право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2419 за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , належить в цілому на праві власності ОСОБА_1 , про що в реєстровій книзіКП Куп`янське БТІ 26 вересня 1994 року зроблено запис за № 40.

Згідно з Розпорядженням начальника Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 16 жовтня 2024 року №243 «Про присвоєння адресу житловому будинку, який належить

ОСОБА_1 » присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

Право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , своєчасно не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

В лютому 2025 року позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської

міської ради Харківської області з заявою про державну реєстрацію права власності

на житловий будинок з земельною ділянкою по

АДРЕСА_2 відповідно до Закону України

«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

06.03.2025 за результатами розгляду цієї заяви державний реєстратор прав на

нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської

області Сендик-Полянська І.М. винесла рішення №77671468 про відмову в

проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної

інвентаризації. Під час розгляду заяви позивача державним реєстратором прав було здійснено пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року,стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на

нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було

направлено запит до КП «Шевченківське БТІ».07.07.2023 державним реєстратором

отримано відповідь КП «Шевченківське БТІ» № 4861, відповідно до якої згідно із даними реєстрових книг Бюро щодо зазначеного об`єкта нерухомого майна наявна

наступна інформація: Архівні матеріали відсутні. Також держаним реєстратором було

направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району

Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

24.07.2023 департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської

військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924 від

21.07.2023, відповідно до якої передбачається: Зберігачем інвентаризаційних

справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади,

було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської

області код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в

Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної

інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп`янськ,

Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних,

архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час

господарську діяльність не здійснює.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок, окрім копії свідоцтва про право власності на будинок.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок по АДРЕСА_2 , згідно свідоцтва Кругляківської селищної ради від 26.09.1994 про право власності, на підставі рішення Кругляківської селищної ради від 23.04.1994 № 11.

З огляду на те, що свідоцтвоКругляківської селищної ради від 26.09.1994 про право власності, на підставі рішення Кругляківської селищної ради від 23.04.1994 № 11, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №40 за реєстровим номером 6651, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не забороне ні законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач: Курилівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2.

Головуючий: В.В. Барабанова