ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/3774/24
провадження № 2/753/1458/25
09 липня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
секретаря судового засідання - Петрової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЖАНА 14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території,-
Позивач ОСББ «БАЖАНА 14» в особі голови правління Мазуренко Н.П. звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за сплату внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території.
Позов мотивований тим, що ОСББ «БАЖАНА 14» є юридичною особою, створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Метою його створення є забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними соїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Відповідач ОСОБА_2 , який є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку, та у відповідності до Статуту ОСББ «БАЖАНА 14» зобов`язаний сплачувати на користь позивача внески на обслуговування будинку та прибудинкової території, у розмірі, що встановлений Загальними зборами ОСББ «БАЖАНА 14»
Разом з тим, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем та не сплачує позивачу внески на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з квітня 2021 року по січень 2024 року у розмірі 21 896,75 грн., що стало підставою для звернення до суду.
З огляду на викладене, просить стягнути з відповідача на його користь 21 896,75 грн. заборгованості та судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду клопотання в якому він просить суд проводити судовий розгляд без його участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує.
Відповідач, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав, викликався до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.
Статутом ОСББ "БАЖАНА 14" встановлено, що Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п. 2 розділу ІІ Статуту) (а.с. 16-21).
Завданням та предметом діяльності об`єднання є: - забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування майном; - забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; - сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та послуг належної якості за обґрунтованими цінами; - забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; - здійснення господарської діяльності для забезпечення потреб об`єднання (п. 3 п. 2 розділу ІІ Статуту).
У відповідності до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, віднесено до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ "БАЖАНА 14" (абз. 6 п. 3 розділу ІІІ Статуту).
Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЖАНА 14» №5 від 01.10.2020 року, а саме питанням четвертим порядку денного, затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 6,80 грн./м2 для співвласників житлових приміщень та у розмірі 8,00 грн./м2 для співвласників нежитлових приміщень, які надаються на оплату місяць в місяць та сплачуються до 20 числа наступного за звітнім (а.с. 4-7).
У відповідності до розрахунку заборгованості ОСББ "БАЖАНА 14" від 16.02.2024 року, заборгованість відповідача ОСОБА_2 зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 року по 31.01.2024 року становить 21 896,75 грн., (з розрахунку: 6,80 грн. тариф х 95,4 кв.м.) (а.с. 3).
Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна
За змістом статті 15 Закону №2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.
За змістом частини першої, третьої статті 20 Закону №2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до статті 23 Закону №2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Встановлено, що між сторонами виник спір щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території, що перебуває у спільній власності.
Поданий позов обґрунтовувався тим, що рішенням зборів ОСББ «БАЖАНА 14» затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач зобов`язаний сплачувати щомісячні внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, але свій обов`язок не виконує.
За змістом статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
При цьому, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 76 Цивільного процесуального кодексу України).
Суд звертає увагу, що з системного аналізу положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що обов`язок зі сплати належних внесків і платежів, зокрема й витрат на управління багатоквартирним будинком, що встановлені рішенням загальних зборів, несуть саме співвласники багатоквартирного будинку.
Натомість, жодного належного та допустимого доказу на підтвердження того, що відповідач ОСОБА_2 є власником (співвласником) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , позивачем до суду не надано.
При цьому, позивач не скористався процесуальним правом на подання відповідного клопотання про витребування доказів у порядку, передбаченому статтею 84 ЦПК України, що унеможливлює суду належну перевірку обставин, покладених в основу позовних вимог.
Суд не приймає до уваги додану до позовної заяви довідку по особовому рахунку про заборгованість за квартирою АДРЕСА_2 (особовий рахунок НОМЕР_1 ), оскільки остання жодним чином не доводить, що відповідач є співвласники вказаного багатоквартирного будинку.
Разом з тим, у зв`язку з відсутністю в матеріалах справи правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_3 , суд позбавлений можливості здійснити належну перевірку розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Зокрема, унеможливлюється встановлення площі зазначеного об`єкта нерухомості, що є ключовим показником для визначення обсягів спожитих послуг, а отже і точності вказаного розрахунку. У зв`язку з цим, надані розрахунки не можуть бути покладені в основу судового рішення без підтвердження відповідними доказами технічних характеристик квартири.
За таких обставин, враховуючи, що позивачем в порушення статті 12,81 Цивільного процесуального кодексу України не доведено, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку у якому створено ОСББ " БАЖАНА 14" та зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
За правилами частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у задоволенні позову, судові витрати у справі покладаються на позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 322, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про сплату внесків та платежів на обслуговування будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 2, 4, 6 - 13, 82, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 272, 273, 279, 280 - 282, 352, 354 ЦПК України, суд -
У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЖАНА 14" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за сплату внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЖАНА 14", , місцезнаходження: м. Київ, пр. Бажана, буд. 14 кв. 3.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя: Осіпенко Л.М.