Справа № 689/600/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

10.07.2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Фурман Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду селища Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-Агро» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «ГВМ-Агро», в якому просить стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-Агро» згідно договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року заборгованість з виплати орендної плати земельної ділянки, кадастровий номер :03:018:0053 за 2023-2024 роки в загальному розмірі 9 953 грн. 41 коп. з яких: за 2023 рік в сумі 5 391 грн. 75 коп., з них 4 396 грн. 42 коп. сума орендної плати, 203 грн. 11 коп. - сума пені, 625 грн. 64 коп. - інфляційні втрати, 166 грн. 58 коп. - 3% річних, за 2024 рік - в сумі 4 561 грн. 66 коп., з яких 4 396,42 грн. - сума орендної плати, 42 грн. 21 коп. - сума пені , 88 грн. 35 коп. - інфляційні втрати, 34 грн. 68 коп. - 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 2га, кадастровий номер :03:018:0053 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Хмельницька область, Хмельницький (колишній Ярмолинецький) район та раніше належала на праві власності ОСОБА_2 . Під час набуття нею права власності на вказану земельну ділянку, вона відповідно до договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року, укладеного між відповідачем та попереднім власником ОСОБА_2 , знаходилася в строковому платному користуванні відповідача строком на 7 років. 27.12.2017 року державним реєстратором Шарівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Бачинською О.В. було зареєстровано право ПП «ГВМ-Агро» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У відповідності до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до позивачки, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебувала у користуванні ПП «ГВМ-АГРО», з моменту переходу права власності на земельну ділянку, тобто з 23.12.2019 року, перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_2 за чинним на час набуття позивачкою права власності на земельну ділянку договором оренди земельної ділянки б/н від 15.12.2017 року. Після набуття ОСОБА_1 права власності на вказану земельну ділянку остання не погоджувала з відповідачем будь-які зміни та доповнення до діючого на той період часу договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року та не укладала з останнім будь-який новий договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:018:0053, а тому права та обов`язки сторін цього договору залишилися незмінними.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів і, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Заслухавши думку представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2га, кадастровий номер :03:018:0053 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Хмельницька область, Хмельницький (бувший Ярмолинецький) район, Виноградівська сільська рада та раніше належала на праві власності ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про передачу майна в рахунок погашення боргу, серія та номер: НОМЕР_1 від 23.12.2019 року виданого Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10-11).

15.12.2017 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПП «ГВМ АГРО» (орендар) укладено Договір оренди землі б/н строком на 7 років земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером :03:018:0053, та зареєстрований 27.12.2017 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.08.2017 року (а.с.12).

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата складає 5 461,39 грн.

Відповідно до п.4.4. Договору орендар вносить орендну плату раз на рік, за перший рік оренди. Орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до п.4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.9.4 Договору орендар зобов`язаний, в тому числі, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договором.

Пунктом 13.1. Договору передбачено, що за невиконання та неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та Договору (а.с.13-15).

У відповідності до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до ОСОБА_1 , яка набула право власності на земельну ділянку, що перебувала у користуванні ПП «ГВМ-АГРО», з моменту переходу права власності на земельну ділянку, тобто з 23.12.2019 року, перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_2 за чинним на час набуття позивачкою права власності на земельну ділянку договором оренди земельної ділянки б/н від 15.12.2017 року.

Після набуття ОСОБА_1 права власності на вказану земельну ділянку, остання не погоджувала з відповідачем будь-яких змін та доповнень до діючого на той період часу договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року та не укладала з останнім будь-яких нових договорів оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:018:0053, а тому права та обов`язки сторін цього договору залишилися незмінними.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно з ч.ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п.4.6 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки визначені Договором, стягується пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

На підставі розрахунків наданих представником позивачки, загальний розмір заборгованості ПП «ГВМ-АГРО» перед позивачем становить 9 953,41 грн., з яких за 2023 рік - в сумі 5 391 грн. 75 коп., з них 4 396 грн. 42 коп. сума орендної плати, 203 грн. 11 коп. - сума пені, 625 грн. 64 коп. - інфляційні втрати, 166 грн. 58 коп. - 3% річних, а також за 2024 рік - в сумі 4 561 грн. 66 коп., з яких - 4 396,42 грн. сума орендної плати, 42 грн. 21 коп. - сума пені, 88 грн. 35 коп. - інфляційні втрати, 34 грн. 68 коп. - 3% річних.

Сторона відповідача не оспорювала розрахунок заборгованості позивача, свого розрахунку також не надала.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір" ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору, у зв`язку з чим судовий збір необхідно стягнути з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст.81,141, 263 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ; адреса для листування: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) заборгованість у розмірі 9 953 (дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят три) гривні 41 коп., з яких: за 2023 рік в сумі 5 391 грн. 75 коп., з них 4 396 грн. 42 коп. - сума орендної плати, 203 грн. 11 коп. - сума пені, 625 грн. 64 коп. - інфляційні втрати, 166 грн. 58 коп. - 3% річних, за 2024 рік - в сумі 4 561 грн. 66 коп., з яких 4 396,42 грн. - сума орендної плати, 42 грн. 21 коп. - сума пені , 88 грн. 35 коп. - інфляційні втрати, 34 грн. 68 коп. - 3% річних.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) в дохід держави судовий збір в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Шевчик О.М.