ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7733/25
провадження № 2/753/6860/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Колесника О.М.

при секретарі Шапран С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) „КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,

В С Т А Н О В И В :

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_2 є споживачем центрального опалення та гарячої води, які постачає їй позивач за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач своєчасно не сплачувала кошти за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим, за нею утворилась заборгованість у розмірі 118 146,39 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

В судовому засіданні представник позивача просила суд позовні вимоги задовольнити повністю з підстав викладених у позові та поясненнях.

Відповідач та її представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову та просили суд відмовити у його задоволенні з підстав викладених у відзиві на позов. Також, відповідач в судовому засіданні пояснила, що позивачем не надавалися послуги пов`язані із постачанням теплової енергії та гарячого водопостачання, а відтак позовні вимоги про стягнення неіснуючої заборгованості є необґрунтованими та безпідставними.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 №591 КП «Київтеплоенерго» видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам.

Відтак з 01.05.2018 року надання послуг з центрального опалення та постачання гарячої води здійснює КП «Київтеплоенерго».

Правовідносини з постачання фізичними особами центрального опалення та постачання гарячої води регулюються Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені Постановою КМУ від 21.07.2005 року № 630 (далі Правила).

Правовідносини з постачання теплової енергії та гарячої води між постачальною організацією та споживачем (фізичною особою) починаючи з 01.11.2021 року здійснюється на підставі Постанови КМУ від 11.12.2019 року №1182 «про затвердження Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуг з постачання гарячої води» та Постанови №830 « Про затвердження Правил надання послуг з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії від 21.08.2019 року.

Крім того, судом також встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , що не заперечувалось сторонами в судовому засіданні.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (далі по тексту - ЗУ «Про житлово-комунальні послуги») визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно з п.21 Правил, у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством.

Згідно з п.30 Правил, споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.

Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, за ОСОБА_2 рахується заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 118 146,39 грн., яка складається з заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення за період з 01.05.2018 року по 31.10.21 року у розмірі 23 127,55 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 3 006,58 грн., 3% річних у розмірі 748,95 грн.; заборгованості за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води за період з 01.05.2018 року по 31.10.21 року у розмірі 15 204,89 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1 976,64 грн., 3% річних у розмірі 492,39 грн.; заборгованості за спожиті послуги з постачання теплової енергії за період з 01.11.2021 року у розмірі 53800,24 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 5 834,81 грн., 3% річних у розмірі 1 425,88 грн., пені у розмірі 851,83 грн.; заборгованості за спожиті послуги з постачання гарячої води за період з 01.11.2021 року у розмірі 8 627,40 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 780,98 грн., 3% річних у розмірі 188,03 грн., пені у розмірі 119,69 грн.; заборгованості з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1 286,73 грн.; заборгованості з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води у розмірі 973,80 грн.

Разом з тим, у відповідності до копії листа ТОВ «Новобудова» від 08.травня 2025 року на балансі якого перебуває будинок АДРЕСА_3 у якому розміщена квартира АДРЕСА_4 та в якій проживає відповідачка, централізоване опалення та постачання гарячої води на момент передачі вищезазначеного будинку на баланс балансоутримувача, квартирі АДРЕСА_4 не проводилось, що підтверджується копією акту обстеження від 15.01.2015 року.

Так, у відповідності до копії акту обстеження об`єкту від 15.01.2015 року, у складі комісії майстру ЖЕД №3 ТОВ «Новобудова» ОСОБА_5, слюсаря-сантехніка ЖЕД №3 ТОВ «Новобудова» ОСОБА_4 та власника квартири АДРЕСА_2 встановлено наступне.

Об`єктом обстеження є квартира АДРЕСА_4 , що була переведена в житлове приміщення із нежитлових приміщень НОМЕР_1 (творчі майстерні) в житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_3 на предмет перевірки схеми підключення до внутрішньобудинкових мереж системи центрального опалення та гарячого водопостачання.

За результатом обстеження встановлено, що джерелом теплопостачання є ІТП. Приєднання системи опалення будинку, а саме квартир та творчих майстерень, передбачено по незалежній схемі. Внутрішньобудинкова система централізованого опалення (ЦО) двотрубна горизонтальна з нижнім розведенням магістралей по квартирах та творчих майстернях. Приєднання до внутрішньобудинкових стояків системи ЦО здійснюється в шафах інженерних мереж, розташованих в місцях загального користування поверхом нижче квартири.

Квартира АДРЕСА_4 розташована на 15 поверсі 15 поверхової секції №3 зазначеного будинку.

При огляді шафи інженерних мереж, розташованої в місцях загального користування, 14 поверху виявлено видимі розриви між відгалуженням від подавального та зворотного внутрішньобудинкових стояків систем ЦО на квартиру. Вузли приєднання відгалужень до стояків не змонтовано, подача теплоносія до квартири АДРЕСА_4 фактично відсутня.

Забезпечення квартири гарячою водою передбачено по двох внутрішньобудинкових стояках, прокладених у комунікаційних шафах, розташованих в межах приміщення квартири. Разом з тим, на відгалуженнях від внутршньобудинкових стояків системи ГВП мають місце видимі розриви після запірної арматури та заглушки. Подача гарячої води до квартири фактично відсутня.

У відповідності до копії акту зняття контрольних показань з вузла розподільного обліку гарячої води №38671 від 08.11.2022 року підписаного між представником позивача та відповідачем, квартира АДРЕСА_2 не має опалення, в квартирі стоять електричні конвектори (не підключено до домової системи опалення), на трубах гарячого водопостачання стоять заглушки .

Крім того, у відповідності до копії акту зняття контрольних показань з вузла розподільчого обліку гарячої води №62191 від 25.12.2023 року підписаного між представником позивача та відповідачем, квартира АДРЕСА_2 знаходиться на технічному поверсі житлового будинку (15 поверх), ліфт не їздить, фотофіксація додається. Квартира не підключена до системи опалення, ГВП при візуальному огляді не виявлено.

Також, у відповідності копії акту №07671 від 25.12.2024 року підписаного між представником позивача та відповідачем, згідно звернення мешканки було виконано обстеження та встановлено: квартира АДРЕСА_4 розташована на технічному поверсі житлового будинку (15 поверх, ліфт не їздить) при візуальному огляді встановлено, що обігрів приміщення відбувається за рахунок електричних конвекторів. Розводка в будинку горизонтальна. Загальнобудинкові стояки системи опалення проходять в загальному коридорі. Квартири підключаються на поверх нижче. Доступу на 14 поверсі до загальнобудинкових стояків не було.

Стояк системи ГВП проходить через квартиру АДРЕСА_4 . Відвід заглушено та опломбовано свинцевою пломбою. Акт опломбування заглушки на воді від стояка не надано. На технічному поверсі 15 крім квартири АДРЕСА_5 , яка підключена до системи ОП та ГПВ та встановлені лічильники.

Крім того, як вбачається зі змісту копії акту виконаних робіт за серпень 2013 року підписаного між колишнім власником спірної квартири та балансоутримувачем ТОВ «НОВОБУДОВА» серед наданих послу теплопостачання та ГВП відсутнє.

Також, 21.04.2024 року відповідачка зверталася до позивача із листом в якому викладено обставини відсутності ЦО та ГВП та долучено відповідний акт, складений повноважним працівником позивача.

Аналізуючи докази, зібрані в судовому засіданн, суд приходить до висновку, що оскільки кваритра АДРЕСА_4 , яка належить на праві власності відповідачу, не підключена до системи ЦО і ГВП і Акулова І.Р. не отримує таких послуг взагалі, що було підтверджено доказами в судовому засіданні, а позивач не надав доказів про надання таких послуг відповідачу, тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України у разі відмови в задоволені позову покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись стст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) „КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з централізованого опалення за період з 1.05.2018 року по 31.10.2021 року та з 1.11.2021 року, інфляційну складову боргу та 3%-річних за вказані періоди, заборгованість за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води за період з 1.05.2018 року по 31.10.2021 року та з 1.11.2021 року, інфляційну складову боргу та 3%-річних за вказані періоди, заборгованість за абоненське обслуговування, стягнення судових витрат відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 11.07.2025 року.

Суддя :