Справа № 545/1974/25
Провадження № 2/545/1384/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2025 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до ОСОБА_3 , про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на нерухоме майно, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук Олег Володимирович, про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук О.В.,звернулися до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що 02 вересня 2011 року ОСОБА_2 отримала у власність 42/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 02.09.2011 р. виданим Терешківською сільською радою Полтавського району Полтавської області на підставі рішення виконавчого комітету сільської ради № 101 від 30.08.2011 р. Дане свідоцтво зареєстроване про що КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 22.09.2011 р. виданий витяг про державну реєстрацію прав. Інший позивач, ОСОБА_1 , отримала у власність 9/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори 07.11.2014 р. Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_3 , що фактично володіє часткою нерухомого майна в розмірі 49/100.Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 27.12.2024 р. до складу нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 входить житловий будинок « АДРЕСА_2 ,а,а1,а2,а3,а4,а5» загальною площею 179,9 м. кв. та житловою площею 86,2 м. кв., вбиральня «В», літня кухня «Г», гараж «Д», погріб «д», гараж «Е», погріб «Ж», сарай (тимчасовий) «З», сарай (тимчасовий) «з», свердловина №1, свердловина №2, огорожа №3, огорожа №4. Будь-які перепланування чи реконструкції відсутні.

Між співвласниками житлового будинку склався порядок користування і володіння конкретно визначеним нерухомим майном, зокрема, ОСОБА_2 належить частина житлового будинку, в технічному паспорті зазначена під номером 1 в складі топочна 1 площею 2,5 м. кв., комора 2 площею 3,3 м. кв., коридор 3 площею 5,8 м. кв., веранда 4 площею 12,3 м. кв., кімната 5 площею 11,5 м. кв., кімната 6 площею 15,1 м. кв., кімната 7 площею 11,6 м. кв., коридор 8 площею 5,1 м. кв., вбиральня 9 площею 2,0 м. кв., кухня 10 площею 6,7 м. кв., веранда 11 площею 6,7 м. кв. загальною площею 85,4 м. кв. та житловою площею 38,2 м. кв. Крім того до її частки входять господарські будівлі гараж «Е», погріб «Ж, свердловина №1, огорожа №3, огорожа №4. ОСОБА_1 належить частина житлового будинку під номером 3 у складі: тамбур ІІ площею 2,9 м. кв., кухня 1 площею 8,0 м. кв., санвузол 2 площею 3,5 м. кв., кімната 3 площею 11,4 м. кв. загальною площею 25,8 м. кв. та житловою площею 11,4 м. кв., а також господарська споруда- свердловина № 2.

Позивачі мають намір укласти договір поділу житлового будинку із спільної часткової власності але відповідачка не бажає оформити відповідний договір у нотаріальному порядку. Також обов`язковою умовою для укладення відповідного договору є наявність внесеної до державного земельного кадастру земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, що здійснюється за згодою всіх співвласників. Ще у 2013 році позивачі починали готувати документи для виділу із спільної часткової власності своїх часток в окрему одиницю, замовили технічну документацію, але за відсутності згоди всіх співвласників (відповідачка не надала правоустановчих документів на її частку нерухомого майна та не погодилась на виділ) технічна документація залишилася не складеною. Для реєстрації земельної ділянкинеобхідно всім співвласникам житлового будинку подати заяву до органу місцевого самоврядування про розроблення технічної документації щодо відведення земельної ділянкидля обслуговування житлового будинку. Позивачі за жоднихумов не можуть в нотаріальному порядку виділити свою частку будинку в окрему одиницю та укласти договір відчуження нерухомого майна.

Враховуючи вищенаведене, просять наступне.

Виділити ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1,а4,а5» в складі: топочна 1 площею 2,5 м. кв., комора 2 площею 3,3 м. кв., коридор 3 площею 5,8 м. кв., веранда 4 площею 12,3 м. кв., кімната 5 площею 11,5 м. кв., кімната 6 площею 15,1 м. кв., кімната 7 площею 11,6 м. кв., коридор 8 площею 5,1 м. кв., вбиральня 9 площею 2,0 м. кв., кухня 10 площею 6,7 м. кв., веранда 11 площею 9,5 м. кв. загальною площею 85,4 м. кв. та житловою площею 38,2 м. кв., а також господарські будівлі: гараж «Е», погріб «Ж», свердловину №1, огорожу №3, огорожу №4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок «А-1,а2,а3» в складі: топочна 1 площею 2,5 м. кв., комора 2 площею 3,3 м. кв., коридор 3 площею 5,8 м. кв., веранда 4 площею 12,3 м. кв., кімната 5 площею 11,5 м. кв., кімната 6 площею 15,1 м. кв., кімната 7 площею 11,6 м. кв., коридор 8 площею 5,1 м. кв., вбиральня 9 площею 2,0 м. кв., кухня 10 площею 6,7 м. кв., веранда 11 площею 9,5 м. кв. загальною площею 85,4 м. кв. та житловою площею 38,2 м. кв., а також на господарські будівлі: гараж «Е», погріб «Ж», свердловину №1, огорожу №3, огорожу №4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1,а4,а5» в складі: тамбур ІІ площею 2,9 м. кв., кухня 1 площею 8,0 м. кв., санвузол 2 площею 3,5 м. кв., кімната 3 площею 11,4 м. кв. загальною площею 25,8 м. кв. та житловою площею 11,4 м. кв., а також сарай «З» (тимчасовий), сарай «з» (тимчасовий), свердловина №2, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок «А-1,а4,а5» в складі: тамбур ІІ площею 2,9 м. кв., кухня 1 площею 8,0 м. кв., санвузол 2 площею 3,5 м. кв., кімната 3 площею 11,4 м. кв. загальною площею 25,8 м. кв. та житловою площею 11,4 м. кв., а також сарай «З» (тимчасовий), сарай «з» (тимчасовий), свердловину №2, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 13.05.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання.

20.06.2025 року відповідачка ОСОБА_3 надала зустрічний позов до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук О.В., про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на нерухоме майно, у кому просила: виділити їй в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку А-1,а4,а5 в складі: тамбур І площею 2,9 м. кв., коридор 1 площею 8,2 м. кв., кухня 2 площею 12,3 м. кв., коридор 3 площею 4,0 м. кв., кімната 4 площею 11,6 м. кв., кімната 5 площею 14,9 м. кв., кімната 6 площею 10,1 м. кв., ванна 7 площею 3,3 м. кв., вбиральня 8 площею 1,4 м. кв. загальною площею 68,7 м. кв. та житловою площею 36,6 м. кв., а також господарські будівлі: літню кухню Г гараж Д, погріб д, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок А-1,а2,а5 в складі: тамбур І площею 2,9 м. кв., коридор 1 площею 8,2 м. кв., кухня 2 площею 12,3 м. кв,, коридор 3 площею 4,0 м. кв., кімната 4 площею 11,6 м. кв., кімната 5 площею 14,9 м. кв., кімната 6 площею 10,1 м. кв., ванна 7 площею 3,3 м. кв., вбиральня 8 площею 1,4 м. кв. загальною площею 68,7 м. кв. та житловою площею 36,6 м. кв., а також господарські будівлі: літню кухню Г, гараж Д, погріб д, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 25.06.2025 року зустрічний позов прийнятий до провадження.

Ухвалою суду від 30.06.2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивачів-відповідачів- адвокат Савчук О.В. надав заяву, у якій просив розглядати справу у відсутність сторони позивачів-відповідачів. Первісні позовні вимоги підтримує та визнає зустрічні вимоги.

Відповідач-позивач ОСОБА_3 у зустрічному позові зазначила, що визнає первісні позовні вимоги.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 отримала у власність 42/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 02.09.2011 р. виданим Терешківською сільською радою Полтавського району Полтавської області на підставі рішення виконавчого комітету сільської ради № 101 від 30.08.2011 р. Дане свідоцтво зареєстроване про що КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 22.09.2011 р. виданий витяг про державну реєстрацію прав (а.с. 12).

ОСОБА_1 , отримала у власність 9/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1-1073, видане державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори 07.11.2014 р. (а.с. 10, 27).

ОСОБА_3 є власником частки нерухомого майна в розмірі 49/100 (а.с. 63, 64).

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 27.12.2024 р. до складу нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 входить житловий будинок « АДРЕСА_2 ,а,а1,а2,а3,а4,а5» загальною площею 179,9 м. кв. та житловою площею 86,2 м. кв., вбиральня «В», літня кухня «Г», гараж «Д», погріб «д», гараж «Е», погріб «Ж», сарай (тимчасовий) «З», сарай (тимчасовий) «з», свердловина №1, свердловина №2, огорожа №3, огорожа № 4 (а.с. 28-31).

Верховний Суд в постанові від 03 грудня 2020 року у справі № 285/1265/18, провадження № 61-44858св18 звернув увагу, що статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

За приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності- це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою та другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до частин першої та другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Верховний Суд наголосив, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Як підтверджується висновком експерта № 174 від 28.03.2025 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділеним із спільної часткової власності (а.с. 5-8).

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що сторонами доведено наявність технічної можливості виділу належної їм частки.

При цьому з виділенням співвласникам частки, право спільної власності на це майно інших співвласників припиняється. Тому відсутні підстави для ухвалення окремого рішення про припинення такого права спільної власності.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати суд вважає залишити за позивачем.

Керуючись ст. ст. 3, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 81, 247, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до ОСОБА_3 , про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1,а4,а5» в складі: топочна 1 площею 2,5 м. кв., комора 2 площею 3,3 м. кв., коридор 3 площею 5,8 м. кв., веранда 4 площею 12,3 м. кв., кімната 5 площею 11,5 м. кв., кімната 6 площею 15,1 м. кв., кімната 7 площею 11,6 м. кв., коридор 8 площею 5,1 м. кв., вбиральня 9 площею 2,0 м. кв., кухня 10 площею 6,7 м. кв., веранда 11 площею 9,5 м. кв. загальною площею 85,4 м. кв. та житловою площею 38,2 м. кв., а також господарські будівлі: гараж «Е», погріб «Ж», свердловину №1, огорожу №3, огорожу №4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок «А-1,а2,а3» в складі: топочна 1 площею 2,5 м. кв., комора 2 площею 3,3 м. кв., коридор 3 площею 5,8 м. кв., веранда 4 площею 12,3 м. кв., кімната 5 площею 11,5 м. кв., кімната 6 площею 15,1 м. кв., кімната 7 площею 11,6 м. кв., коридор 8 площею 5,1 м. кв., вбиральня 9 площею 2,0 м. кв., кухня 10 площею 6,7 м. кв., веранда 11 площею 9,5 м. кв. загальною площею 85,4 м. кв. та житловою площею 38,2 м. кв., а також на господарські будівлі: гараж «Е», погріб «Ж», свердловину №1, огорожу №3, огорожу №4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1,а4,а5» в складі: тамбур ІІ площею 2,9 м. кв., кухня 1 площею 8,0 м. кв., санвузол 2 площею 3,5 м. кв., кімната 3 площею 11,4 м. кв. загальною площею 25,8 м. кв. та житловою площею 11,4 м. кв., а також сарай «З» (тимчасовий), сарай «з» (тимчасовий), свердловина №2, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок «А-1,а4,а5» в складі: тамбур ІІ площею 2,9 м. кв., кухня 1 площею 8,0 м. кв., санвузол 2 площею 3,5 м. кв., кімната 3 площею 11,4 м. кв. загальною площею 25,8 м. кв. та житловою площею 11,4 м. кв., а також сарай «З» (тимчасовий), сарай «з» (тимчасовий), свердловину №2, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук Олег Володимирович, про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності частину житлового будинку А-1,а4,а5 в складі: тамбур І площею 2,9 м. кв., коридор 1 площею 8,2 м. кв., кухня 2 площею 12,3 м. кв., коридор 3 площею 4,0 м. кв., кімната 4 площею 11,6 м. кв., кімната 5 площею 14,9 м. кв., кімната 6 площею 10,1 м. кв., ванна 7 площею 3,3 м. кв., вбиральня 8 площею 1,4 м. кв. загальною площею 68,7 м. кв. та житловою площею 36,6 м. кв., а також господарські будівлі: літню кухню Г гараж Д, погріб д, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок А-1,а2,а5 в складі: тамбур І площею 2,9 м. кв., коридор 1 площею 8,2 м. кв., кухня 2 площею 12,3 м. кв,, коридор 3 площею 4,0 м. кв., кімната 4 площею 11,6 м. кв., кімната 5 площею 14,9 м. кв., кімната 6 площею 10,1 м. кв., ванна 7 площею 3,3 м. кв., вбиральня 8 площею 1,4 м. кв. загальною площею 68,7 м. кв. та житловою площею 36,6 м. кв., а також господарські будівлі: літню кухню Г, гараж Д, погріб д, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб