ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/4753/24
Провадження № 2/362/561/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2025 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Мартинцової І.О.,

за участі секретаря судового засідання Жеребко Ю.І.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Василькові справу за позовом Калинівської селищної ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

УСТАНОВИВ :

Калинівська селищна рада звернулась до Васильківського міськрайонного суду Київської області із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 29.04.2005 між Малосолтанівською сільською радою Васильківського району Київської області та ОСОБА_4 , посвідчений державним нотаріусом Васильківської районної нотаріальної контори Павленком Н.В.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно спірного договору оренди земельної ділянки Малосолтанівська сільська рада Васильківського району Київської області передала в оренду ОСОБА_4 земельну ділянку кадастровий номер: :02:005:0020 площею 0,656 га (в т.ч. сіножаті- 0,256 га, під ставком 0,400 га) строком на 49 років. Земельна ділянка знаходиться на території села Скрипки в межах населеного пункту та має цільове призначення: для ведення ставково-рибного господарства.

Відповідно до п.2.1. договору встановлено орендну плату. Орендна плата встановлена у розмірі 2 (два)% від грошової оцінки земельної ділянки на рік, з подальшою індексацією та уточненням грошової оцінки.

Вказує, що Малосолтанівська сільська рада припинила свою діяльність у зв`язку з реорганізацією шляхом приєднання до Калинівської селищної ради Фастівського району Київської області. Тому Калинівська селищна рада є правонаступником Малосолтанівської сільської ради та орендодавцем за договором. Окрім того, позивачу стало відомо, що у 2021 році помер ОСОБА_4 (орендар). Після його смерті спадщину фактично прийняли відповідачі у справі, які проживали із спадкодавцем за однією адресою.

25.09.2025 представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Дуля подала відзив, у якому відповідач проти позову заперечує, вказуючи зокрема, що дійсно ним після смерті батька успадковане речове право оренди спірної земельної ділянки. Зазначає, що вимогу Калинівської селищної ради від 30.10.2023 не отримував. Окрім того вказує на те, що у зв`язку із реорганізацією сільських рад та зміною орендодавця саме позивач повинен був надіслати пропозицію щодо укладення додаткової угоди та повідомити реквізити для сплати орендної плати. Однак цього не зробив, що позбавило можливості відповідачів вчасно виконувати обов`язок по оплаті. Розрахунок заборгованості по орендній платі вважає нічим не підтвердженим та необґрунтованим.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив договір оренди розірвати. Зазначив, що орендодавець не має обов`язку повідомляти про зміну орендодавця в той час, коли орендар як зацікавлена особа повинен бути зацікавлений в укладенні додаткової угоди та належному виконанні обов`язків за договором.

В судове засідання не з`явились відповідачі ОСОБА_1 , яка у письмовій заяві надісланій на адресу суду просила справу розглядати без її участі та ОСОБА_2 , який про розгляд справи повідомлявся судом неодноразово за зареєстрованим місцем проживання.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що у позові слід відмовити, з наступних підстав.

Суд встановив, що 29.04.2005 між Малосолтанівською сільською радою Васильківського району Київської області як орендодавцем та ОСОБА_4 , як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений державним нотаріусом Васильківської районної нотаріальної контори Павленком Н.В. та зареєстровано в реєстрі під №1-1222.

Згідно п.1.1. Орендодавець надає в оренду , а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку загальною площею 0,656 га ( в тому числі сіножаті- 0,256 га, під ставком 0,400 га), знаходиться на території села Скрипки в межах населеного пункту та має цільове призначення: для ведення ставково-рибного господарства. Згідно з п.1.2. термін дії договору становить 49 років.

Відповідно до п.2.1. договору встановлено орендну плату у розмірі 2 (два)% від грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 137,02 грн. на рік шляхом щомісячних платежів пропорційними частками на розрахунковий рахунок Орендодавця. Пунктами 2.2.-2.5 також передбачено умови договору щодо індексації плати та підстав перегляду орендної плати.

Згідно із п.6.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація організації орендаря та/або власника земельної ділянки не є підставою для зміни або розірвання вказаного договору.

Судом встановлено, що у 2021 році ОСОБА_4 помер. На час смерті разом з ним за адресою: АДРЕСА_1 проживали його сини ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а також дружина ОСОБА_1 . (а.с.68-69).

Відповідно до ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Згідно відповіді Другої Фастівської нотаріальної контори від 31.10.2024 №949/01-16 спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не заводилась.

Отже оскільки відповідачі у справі на час відкриття спадщини разом проживали із ОСОБА_4 , вони є такими, що прийняли спадщину.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Спірний договір не містить заборони переходу права оренди в порядку спадкування.

Відтак до спадкоємців ОСОБА_4 відповідачів у справі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перейшло право оренди земельної ділянки за спірним договором, укладеним із попереднім власником, тобто спадкоємці набули усіх прав та обов`язків за договором оренди, в тому числі і обов`язок сплати орендної плати.

Окрім того, судом встановлено, що на підставі рішення Калинівської селищної ради від 27 листопада 2020 року №14-01-VIII розпочато процедуру реорганізації Малосолтанівської сільської ради () шляхом її приєднання до Калинівської селищної ради ().

Відповідно до п.6 рішення Калинівської селищної ради від 14 липня 2021 року №135-06-VIII «Про передачу майна сільських рад, що увійшли до складу Калинівської селищної ради» затверджено передавальний акт майна, активів та зобов`язань Малосолтанівської сільської ради та завершено її реорганізацію шляхом приєднання до Калинівської селищної ради, та визначено останню як правонаступника реорганізованої ради.

Отже, Калинівська селищна рада набула прав та обов`язків орендодавця за спірним договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 148-1 3К України (в редакції, яка діяла на момент реорганізації попереднього орендодавця) особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.

Разом з тим позивачем до матеріалів справи не додано жодного доказу, який би підтверджував, що ним виконано обов`язок повідомлення про зміну власника, покладений на нового власника земельної ділянки відповідно до ст.148-1 ЗК України.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з пунктом 1 частини першої ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України, «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з правилами ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення відповідачами умов сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Водночас позивач не повідомив орендарів про зміну власника земельної ділянки та про відповідні реквізити для сплати орендної плати, чим позбавив відповідачів можливості належно виконувати свої обов`язки за договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Отже, враховуючи вищевказане, суд вважає, що в даному випадку станом на час розгляду справи відсутні передбачені законом підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,656 га ( в тому числі сіножаті- 0,256 га, під ставком 0,400 га), укладеного 29 квітня 2005 року між Малосолтанівською сільською радою Васильківського району Київської області та ОСОБА_4 .

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Калинівської селищної ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасники справи:

Позивач: Калинівська селищна рада, , вул Центральна, 57, селище Калинівка, Фастівського району, Київської області.

Відповідач-1: ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач-2: ОСОБА_2 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач-3: ОСОБА_3 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3

Повне судове рішення складено 07 липня 2025 року.

Суддя І.О. Мартинцова