Дата документу 08.07.2025
Справа № 334/2746/25
Провадження № 2/334/2021/25
08 липня 2025 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Новікової Н.В., за участю секретаря судового засідання Сухової С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу №334/2746/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777», в особі представника позивача адвоката Слєсарь Олексія Вікторовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку,-
Представник позивача адвокат Слєсарь О.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.
В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа - належної відповідачу квартири становить 42,62 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, номер інформаційної довідки 421347201 від 05.04.2025 р.
25.10.2016 році в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777».
Згідно з протоколом загальних зборів від 20 серпня 2020 року №25 співвласниками затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за квадратний метр з 01.09.2020 р.
На даний час відповідачем порушується зобов`язання зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого із липня 2021 р. по лютий 2025 р. утворилась заборгованість у розмірі 11 507,40 грн.
Як вбачається з доданого розрахунку, станом на 01.03.2025 р. заборгованість відповідача з оплати внесків на утримання будинку складає 11 507,40 грн.
На підставі вищевикладеного, просить позов задовольнити.
Ухвалою від 17.04.2025 відкрите провадження у справі, справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився. Подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судові засідання 29.05.2025 та 08.07.2025 не з`явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не подав.
Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подав, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
25.10.2016 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777», що підтверджується випискою з ЄДРЮО.
Відповідно до статті 10 Закону №2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
20.08.2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Будівельник-7777» №25 від 20.08.2020 року) був затверджений тариф на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_2 у розмірі 6,00 грн., за квадратний метр з 01.09.2020 р.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, номер інформаційної довідки 421347201 від 05.04.2025 р.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.
Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону.
Враховуючи, що відповідач є власником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028 гривень.
Керуючись статтями 3-5, 10-13, 141, 142, 259, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-
позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777» заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 11 507,40 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777» судові витрати в сумі 3028 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Реквізити учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777», юридична адреса: 69065, м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, буд.24, .

Представник позивач - адвоката Слєсарь Олексій Вікторович, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Рубана, буд.21/20.

Відповідач - ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_1 , адреса зазначена в позові: АДРЕСА_3 , реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя: