Справа № 579/1114/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

02 липня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Кибець І.А.,

за участі секретаря Сірої С.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 .

Окрім неї в даному житлі ніхто не зареєстрований та не проживає.

Власником зазначеного нерухомого майна є ОСОБА_2 , яка виїхала за межі України в 1999 році. Родичі ОСОБА_2 на території Дубовицького старостинського округу відсутні.

З 2011 року позивач стала проживати у вказаному житловому будинку, доглядає за ним та присадибною ділянкою, несе витрати по утриманню, сплачує комунальні послуги, проводить ремонтні роботи в будинку, тобто вона з 2011 року відкрито та безперервно володіє зазначеним житлом.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку літ.А1-1, житлова площа 19,0 кв.м, загальна площа 85,6 кв.м, господарські будівлі: сарай літ.Б, літня кухня літ.В, вбиральня літ.Г, огорожа №1-4, водогін №5.

Позивач ОСОБА_1 в підготовчому засіданні позов підтримала у повному обсязі.

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, до суду свого представника не направила, надавши відзив на позовну заяву, за змістом якого позов визнає, розгляд справи просить проводити за відсутності її представника (а.с.23-25).

Допитана в підготовчому засіданні в якості свідка ОСОБА_3 дала показання, що ОСОБА_1 більше 10 років проживає в будинку АДРЕСА_1 .

Допитаний в підготовчому засіданні в якості свідка ОСОБА_4 дав показання, що ОСОБА_1 придбала будинок АДРЕСА_1 , але його на себе не оформила, користується вказаним будинком більше 10 років.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради від 16.05.2025 року №245 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано на ім`я ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого головою виконавчого комітету Дубовицької сільської ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області Томоркою О.М. 14.12.1990 року за р.№61. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 85,6 кв. м, житловою площею 19,0 кв. м та господарських будівель: сарай літ. Б, літня кухня літ. В, вбиральня літ.Г, огорожа №1-4, водогін №5. (а.с.6).

Відповідно до виписки з погосподарської книги №7 виконавчого комітету Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області від 04.04.2025 року №142/10-16 вбачається, що власником домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а.с.7).

Відповідно до довідки старости Дубовицького старостинського округу від 10.04.2025 року №147 вбачається, що власник домогосподарства ОСОБА_2 , яка проживала за адресою: АДРЕСА_1 , виїхала за межі України в 1999 році (а.с.11).

Родичі ОСОБА_2 , яка проживала за адресою: АДРЕСА_1 , на території старостинського округу не зареєстровані і не проживають, що підтверджується довідкою старости Дубовицького старостинського округу від 21.05.2025 року №168/10-22 (а.с.15).

Відповідно до довідки старости Дубовицького старостинського округу від 10.04.2025 року №148 вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 2011 року фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 , доглядає за присадибною ділянкою та житловим будинком (а.с.12).

На замовлення позивача ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого домоволодіння складається з житлового будинку літ.А1-1 та господарських будівель: сарай літ. Б, літня кухня літ.В, вбиральня літ.Г, огорожа №1-4, водогін №5 (а.с.8-10).

З викладеного вбачається, що ОСОБА_2 , придбавши у 1990 році житловий будинок АДРЕСА_1 , вибула з домогосподарства в 1999 році, виїхавши за межі України.

З 2011 року в будинку АДРЕСА_1 фактично проживає ОСОБА_1 , яка відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями (а.с.12). На користь такого висновку свідчать також надані позивачем копії квитанції про сплату нею послуг за електроенергію за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з Постановою ВРУ Про утворення та ліквідацію районів від 17.07.2020 року утворено у Сумській області Конотопський район у складі територій, серед іншого, Кролевецької міської територіальної громади.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд вважає, що ОСОБА_1 добросовісно заволоділа житловим будинком по АДРЕСА_1 і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А1-1, загальною площею 85,6 кв. м, житловою площею 19,0 кв. м та господарських будівель: сарай літ. Б, літня кухня літ. В, вбиральня літ.Г, огорожа №1-4, водогін №5.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 07 липня 2025 року.

Суддя І. А. Кибець