Справа № 947/9453/25
Провадження № 2/947/2289/25
03.07.2025 року року Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючий - суддя Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.,
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.
Ухвалою судді від 08.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, про що повідомлено учасників справи.
Зазначену ухвалу разом з позовом та додатками до нього надіслано відповідачу за місцем реєстрації його місця мешкання, відомості про що містяться в матеріалах справи.
До судового засідання представником позивача надано заяву про можливість розгляду справи за відсутністю представника позивача, в якій позов підтримано, а також зазначено про можливість заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи. Відзив на позов не надходив.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням викладеного, та беручи до уваги згоду позивача на заочний розгляд справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку про задоволення позову про стягнення заборгованості за надані житлово- комунальні послуги з наступних підстав.
Так суд встановив наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення офісу, загальною площею 110,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , утвореного в результаті об`єднання квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 423885009 від 18.02.2025.
Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 здійснює Житлово-будівельний кооператив «Центральний-2»
Відповідно до п. 2.1 Статуту кооперативу, ЖБК створено з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку (будинків), а також для подальшої експлуатації та управління багатоквартирним будинком (будинками). Житлово-будівельний кооператив «Центральний-2», як балансоутримувач, забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території та в повному обсязі сприяє співвласникам у отриманні необхідних житлово-комунальних та інших послуг за встановленим розміром. ЖБК «Центральний-2» сприяє у наданні Відповідачу послуг УУБПТ (управління та утримання будинку та прибудинкової території), водопостачання та водовідведення, теплопостачання та вивіз сміття (твердих побутових відходів) як споживачу, а Відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, Відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УУБПТ (управління та утримання будинку та прибудинкової території), водопостачання та водовідведення, теплопостачання та вивіз сміття (твердих побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.03.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі 157246,10 грн. За період з 01.04.2017 року по 01.02.2022 рік інфляційне збільшення становить 57 456,70 грн., 3% річних 17 217,81 грн. За період з 01.01.2024 року по 01.03.2025 рік інфляційне збільшення становить 2101,39 грн., 3% річних 552,22 грн. Разом становить 234 574,22 грн.
Відповідно до Витягу з Протоколу загальних зборів членів кооперативу ЖБК «Центральний-2» від 09.04.2017 року було вирішено: встановити щомісячний внесок УББ з 01.04.2017 року у загальному розмірі 5,93 грн. / м2. Відповідно до Витягу з Протоколу загальних зборів членів кооперативу ЖБК «Центральний-2» від 19.08.2023 року було затверджено внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території ЖБК «Центральний-2» з 01.09.2023 року у загальному розмірі 7,62 грн. / м2. Відповідно до Інформаційної довідки щодо тарифів №119 від 05.03.2025р: Тариф на водопостачання та водовідведення встановлений філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»: з 02.08.2016 року 12,984 грн. за кубічний метр; Документ сформований в системі «Електронний суд» 12.03.2025 3 з 28.07.2017 року 16,164 грн. за кубічний метр; з 13.07.2018 року 19,296 грн. за кубічний метр; з 08.11.2018 року 21,948 грн. за кубічний метр; з 05.02.2020 року 26,724 грн. за кубічний метр; з 01.01.2021 року 30,024 грн. за кубічний метр; з 01.01.2022 року 35,160 грн. за кубічний метр. Тариф на вивезення ТПВ встановлений ТОВ «КЛІАР-СІТІ» (до 22.08.2022 року ТОВ «СОЮЗ»): з 01.07.2015 року 11,50 грн./на місяць на одну людину; з 01.01.2019 року 17,11 грн./на місяць на одну людину; з 01.02.2021 року 18,75 грн./на місяць на одну людину; з 01.12.2022 року 33,99 грн./на місяць на одну людину.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що Відповідач, як споживач таких послуг зобов`язаний вчасно здійснювати оплату за УББ та інші житлово-комунальних послуг, вносити внески і платежі в розмірі, встановленому загальними зборами членів ЖБК, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на 01.03.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі 157246,10 грн..
За період з 01.04.2017 року по 01.02.2022 рік інфляційне збільшення становить 57 456,70 грн., 3% річних 17 217,81 грн.. За період з 01.01.2024 року по 01.03.2025 рік інфляційне збільшення становить 2101,39 грн., 3% річних 552,22 грн. Разом становить 234 574,22 грн..
Так, предметом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів нерухомості, управління нерухомим майном, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, шляхом забезпечення членів кооперативу, власників/користувачів послугами власними силами та/або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, виступаючи в тому числі колективним замовником (споживачем).
Метою діяльності Позивача є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю; задоволення економічних, соціальних та інших потреб власників, користувача приміщень будинку, а також відвідувачів будинку та прибудинкової території.
Члени кооперативу, власники/користувачі сплачують та/ або відшкодовують вартість наданих їм Позивачем послуг й забезпечують діяльність кооперативу, спрямовану на управління спільним майном, шляхом перерахування до кооперативу грошових внесків, розмір та періодичність яких визначається загальними зборами членів кооперативу та/або відповідно до договорів.
Позивач надає/забезпечує надання послуг та виконання робіт за цінами (вартістю), переліком та періодичністю, встановленими загальними зборами членів кооперативу.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Пунктом 5 ч. 1 ст.1Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях,будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний договір про надання комунальних послуг (далі-колективний договір) -договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах,визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; колективний споживач юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Положенням ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Згідно зі ст. 384 ЦК України усі власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень у будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку. Спільним майном будинку кооперативу є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку кооперативу, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку кооперативу та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок кооперативу та його прибудинкова територія, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону. Член житлово- будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону. Установчі документи кооперативу не можуть включати норми, які обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу. Положення установчих документів кооперативу, що обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу, є нікчемними.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може і здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються на рівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Так, судом встановлено, що відповідач отримавши послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, допустив прострочення оплати таких послуг на загальну суму 234574,22 гривень.
Відповідачем не спростовано належними та допустимим доказами розрахунки заборгованості за отримані послуги.
Відтак, заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Суд, приймаючи до уваги, що в порушення вищезазначених приписів закону, відповідачем не здійснювалася оплата за житлово-комунальні послуги у належному розмірі, тому позовні вимоги із стягнення з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 234574,22 гривень, підлягають задоволенню.
Щодо судових витрат, суд зазначає наступне.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, у відповідності до вимог ч.3 ст. 133 ЦПК, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог ( ч.1ст. 141 ЦПК).
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача ( п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК).
Як вбачається з матеріалів справи, на підтвердження витрат на правову допомогу надані: Договір №135 про надання правничої допомоги від 10.10.2023 року, укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2» та Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» в особі керуючого бюро Чекмарьової Лариси Юріївни; Рахунок на оплату гонорару №17 від 18.02.2025 року, відповідно до якого розмір вартості послуг адвоката становить 4200 гривень; рахунок 318 від 05.03.2025 вартість послуг адвоката становить 1800 гривень, Акт приймання-передачі наданої правничої допомоги від 18.02.25 року №17 на суму 4200 грн., Акт приймання-передачі наданої правничої допомоги від 05.03.25 року №18 на суму 1800 грн.; платіжну інструкцію №1051 від 24.02.25 року, що підтверджує оплату Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2» Адвокатському бюро «Лариси Чекмарьової» 4200 гривень, платіжну інструкцію №1060 від 07.03.25 року, що підтверджує оплату Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2» Адвокатському бюро «Лариси Чекмарьової» 1800 гривень.
Відповідач не зверталася з клопотанням про зменшення витрат на правничу допомогу.
Позовні вимоги задоволено повністю, а отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума сплаченого ним судового збору у розмірі 2422,40 грн., а також 6000 гривень судових витрат на правову допомогу, витрачених позивачем, що підтверджено документально
Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: В. О. Луняченко