Справа № 953/4472/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року

Київський районний суд м. Харкова у складі судді Вітюка Р.В.

за участю секретаря судового засідання Соломонової К.О.

учасники справи у судове засідання не з`явились

розглянув у м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог

У травні 2025 рокуОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ" (далі ОСББ) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за оплату комунальних послуг за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій прибудинкових територій № 63 від 30.12.2014 та договором про надання послуги з теплопостачання № 63-Т від 30.12.2014 в розмірі 28 330,88 грн та судові витрати, зокрема на правову допомогу.

Позовна заява мотивована таким:

-ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Указаний будинок перебуває на балансі та обслуговувані ОСББ;

-між позивачем та позивачкою було укладено договір "Про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій" № 63 від 30.12.2014, за яким позивач, як виконавець, надає відповідачці, яка є споживачкою, послуги із утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку. Виконавець надав відповідні послужи, однак споживачка їх не сплатила;

-також, між позивачем та відповідачкою укладений договір "Про надання послуги теплопостачання№ 63-Т від 30.12.2014, за умовами якого позивач, як виконавець, надав відповідачці послуги теплопостачання квартири в житловому багатоквартирному будинку, однак відповідачка не оплатила такі;

-позивач, як колективний споживач, уклав договори з суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги;

-факт надання послуг підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2019 до 28.02.2025 та квитанціями, виставленими на оплату послуг.

Виклад позиції відповідача

29.05.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просив відмовити в задоволенні позову.

Відзив на позов мотивовано таким:

-у квитанціях зазначено тарифи, які відрізняються від зазначених позивачем тарифів у договорі "Про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій" № 63 від 30.12.2014;

-тариф за вивіз КВБО у квитанції встановлений 28,3 грн при цьому в п. 1.4. договору № 63 від 30.12.2014 встановлено тариф у розмірі 9,59 грн;

-розрахунок заборгованості не є належним та допустимим доказом, оскільки, не містить жодних посилань на документи чи відомості, на підставі яких цей розрахунок проводився, формула розрахунку незрозуміла. До позовної заяви не додані документальні матеріали, які містять відомості на підставі яких проводився розрахунок, в тому числі відсутні показання лічильників, зафіксовані у встановленому порядку, рахунки/квитанції на оплату, докази належного затвердження і погодження тарифів, докази їх належного доведення до населення тощо;

-у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження повноважень голови правління ОСББ Лисенка Сергія Олександровича, який займав посаду голови правління ОСББ до 26.06.2024 року на укладення і підписання договорів з постачальниками комунальних послуг, оскільки в наданих протоколах взагалі відсутні будь-які підписи співвласників, а самі витяги підписані теперішнім головою правління ОСББ.

Інші пояснення сторін у справі

11.06.2025 до суду від позивача надійшла додаткові пояснення, які за своїм змістом є відповіддю на відзив.

18.06.2025 від відповідачки надійшли заперечення на додаткові пояснення позивача.

Суд відкриваючи провадження у справі встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом п`яти днів з дня отримання відзиву, відповідачці п`ять днів з моменту отримання відповіді на відзив. Як вбачається з квитанцій № 3599111, 3599112 позивач та його представник отримала відзив 30.05.2025. Тобто п`ятиденний строк сплив 04.06.2025. Представник відповідачки отримав відповідь на відзив 11.06.2025, що підтверджується квитанцією № 3695064, тобто строк для подання заперечень сплив 15.06.2025.

Відповідно до статті 126 ЦПК України право на вчинення процесуальної дії втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Позивач та представник відповідачки, звертаючись з додатковими поясненнями (відповіддю на відзив та запереченнями) не заявили клопотання про поновлення (продовження) пропущеного строку, а тому подані документи суд залишає без розгляду на підставі частини другої статті 126 ЦПК України.

Процесуальні дії у справі

Київський районний суд м. Харкова ухвалою від 14.05.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження з повідомлення сторін.

Розгляд справи відклався через клопотання учасників справи. Так, розгляд справи було відкладено до 10.07.2025.

30.05.2025 від представника позивача і 09.07.2025 від представника відповідача надійшли заяви про розгляд справи за її відсутності, які задоволені судом з огляду на те, що це їх право.

У судове засідання учасники справи не з`явились. Про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином в порядку, передбаченому статтями 128, 130 ЦПК України, що підтверджується довідками про доставку до кореспонденції до електронних кабінетів.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (частина перша статті 223 ЦПК України).

Ураховуючи належне повідомлення учасників справи, заяву останнього та позицію представника відповідача, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності сторін та їх представників.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом

Відповідачка є власницею квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується статутом ОСББ.

30.12.2024 ОСББ та ОСОБА_1 уклали договір про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 63 (далі договір № 63), відповідно до якого позивач, як виконавець, надає відповідачці, яка є споживачкою за цим договором, послуги із утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідачка (як споживачка) забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим договором.

Пунктами 1.2. 1.7. договору № 63 передбачено, що виконавець надає послуги на підставі затвердженого внеску (тарифу) у відповідності з діючими нормами з утримання житлового фонду з розрахунку 8,00 грн за 1 кв.м загальної площі. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить: 148,00 грн. Сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину становить 9,59 грн. Вивезення будівельного сміття у вартість щомісячної оплати не входить. Тарифи, які є предметом договірного регулювання, можуть бути змінено за рішенням виконавця з обов`язковим інформуванням споживача. Вартість послуг на оплату електричної енергії, опалення, холодної води та каналізації для місць загального користування (коридори, освітлення прибудинкової території, полив газонів і т. ін.) нараховуються за тарифами, затвердженими органом місцевого самоврядування. Надання послуг: телефонізації, інтернету, цифрового ТБ проводиться за окремими договорами та включають сервісне обслуговування.

Відповідно до пунктів 2.1. 2.4. договору № 63 розрахунковим періодом є один календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Застосовується також авансова система оплати послуг. Оплата послуг готівкою здійснюється споживачем на рахунок виконавця із наданням платіжного документа, оформленого в установленому порядку. У разі застосування безготівкової форми оплати та авансових платежів виконавець здійснює перерахунок вартості фактично спожитих послуг на підставі надання споживачем відповідних документів, та повідомляє споживачу про результати перерахунку.

30.12.2024 ОСББ та ОСОБА_1 уклали договір про надання послуги з теплопостачання № 63-Т (далі договір № 63-Т), відповідно до якого позивач, як виконавець, надає відповідачці, яка є споживачкою за цим договором послуги теплопостачання квартири в житловому багатоквартирному будинку, проведення ремонтних робіт загальної внутрішньобудинкової системи, а відповідачка (як споживачка) зобов`язана забезпечити своєчасну оплату за послуги теплопостачання згідно фактичного споживання по тарифам у строки встановлені законодавством.

Пунктами 2.1. 2.2. договору № 63-Т передбачено, що виконавець надає споживачу послугу теплопостачання з урахуванням наступних характеристик, показників та режиму: своєчасний початок та закінчення опалювального сезону відповідно до розпорядження органу місцевого самоврядування; забезпечення температури повітря в житлових приміщеннях за умови х утеплення відповідно до чинних норм та правил). Усуває несправності на мережах опалення та запірній арматурі в місцях загального користування, а в квартирах локалізує аварійні ситуації у строки, зазначені в законодавчих документах.

Відповідно до пунктів 3.1. 3.3. договору № 63-Т розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунку наданого споживачу. Вартість опалення для квартир проводиться з розрахунку фактичного споживання (відповідно до показань лічильників обліку: газу, ел. енергії, холодної води, сервісного та технічного обслуговування) по цінам чинним для населення: за 30 днів до початку опалювального сезону виробляється авансована оплата за опалення в обсязі місячного нарахування для оплати вартості газу внутрішньо домової котельні.

ОСББ уклало з суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, такі договори: договір про постачання електричної енергії № 068809 від 26.06.2015 (послуг електропостачання); договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 4877/01-Н-1 від 12.02.2015 (послуг водопостачання та водовідведення); договір про надання послуг з вивезення побутових відходів № ЖК 583/1 від 12.09.2018 (послуг з вивезення побутових відходів); договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_2 № б/н від 01.03.2018 (послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи); договір охорони № 2 від 04.01.2021, договір № 01/10-01 від 01.10.2018 (послуг охорони); договір про постачання природного газу № 3007/1920-TE-32 від 23.09.2019, договір про постачання природного газу № 20/21-7161-ТЕ-32 від 21.10.2020, договір про постачання природного газу 2087-ПСО-32 від 02.12.2022, заява приєднання до договору постачання природного газу від 18.09.2024, договір про договірне списання № 1 ПСО (послуги опалення).

Відповідно до копії витягу від 10.03.2025 з протоколу № 1/1 від 16.10.2014 загальних зборів ОСББ голові правління надано повноважень на укладання договорів на розподіл та постачання електричної енергії, постачання та транспортування природного газу, водопостачання та водовідведення, на надання послуг домофонної та відео-системи, на охоронні послуги та послуги з вивозу КВБО для забезпечення потреб будинку.

Згідно з копією витягу № 1 від 24.03.2025 з протоколу № 8 від 27.07.2021 загальних зборів ОСББ встановлення щомісячний внесок за послугу управління багатоквартирним будинком та за обслуговування домофонної та відео-системи у розмірі 11,90 грн.

Позивач долучив копії квитанцій (рахунків) виставлені відповідачці на оплату послуг.

Також позивач надав акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2019 до 28.02.2025 підписаний тільки зі сторони ОСББ.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся з вимогами щодо стягнення заборгованості за оплату послуг за утримання будинків і споруд прибудинкових територій та комунальну послугу з теплопостачання.

Щодо комунальної послуги

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги":

- житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5);

- індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6);

- колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (пункт 8);

- колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (пункт 9);

- споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) індивідуальний або колективний споживач (пункт 13).

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком і комунальні послуги послуги постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до частини другої статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавцями комунальних послуг, зокрема, є: послуг з постачання та розподілу природного газу постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача (пункт 1); послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом (пункт 2); послуг з постачання теплової енергії теплопостачальна організація (пункт 3).

Отже, зі змісту наведених норм права вбачається, що надавачем комунальної послуги може бути суб`єкт господарювання, який провадить відповідну господарську діяльність.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (частини четверта, сьома статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з усталеною практикою Верховного Суду діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (постанови Верховного Суду від 13.04.2023 у справі № 924/1225/21, від 18.07.2024 у справі № 914/2347/23).

Тобто, ОСББ відповідно до наведених норм права не може бути надавачем комунальних послуг, оскільки не є суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність з надання відповідних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" законодавцем визначено, що споживачі поділені на індивідуальні та колективні.

Стаття 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" регламентує три види договорів, які можуть бути укладені для надання житлово-комунальних послуг, зокрема: індивідуальний, колективний та з колективним споживачем.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 14 вказаного Закону договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

Згідно з частиною четвертою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути, зокрема, уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до частини першої статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

За наведеного правового регулювання вбачається, що споживачем комунальної послуги може бути, як індивідуально визначений (фізична або юридична особа), так і колективний (уповноважений орган управління об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників) споживач.

У другому випадку уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку набуває статусу споживача.

Так, ОСББ у заяві вказує, що останній забезпечує придбання природного газу на умовах колективного замовлення (для здійснення опалення багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини четвертою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" рішення співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) про укладання колективного договору про надання комунальних послуг, прийняте у встановленому законом порядку, обов`язково має визначати умови укладання та виконання такого договору.

За наявності заборгованості за спожиті комунальні послуги виконавець звертається з претензією (позовом) до відповідного співвласника, який, за інформацією, що надана уповноваженою особою на письмовий запит виконавця, не виконав належним чином зобов`язання з оплати комунальних послуг.

У разі якщо на письмовий запит виконавця уповноважена особа не надає такої інформації протягом 10 календарних днів з дня отримання запиту, виконавець має право звернутися з претензією (позовом) про сплату фактичної заборгованості до такої уповноваженої особи. Уповноважена особа, яка сплатила виконавцю суму заборгованості, має право зворотної вимоги (регресу) до співвласника, який належним чином не виконав зобов`язання з оплати спожитих комунальних послуг, у розмірі виплаченої суми боргу.

Згідно з частиною шостою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

За такої моделі договірних правовідносин об`єднання сплачує виконавцю комунальної послуги її вартість за рахунок перерахованих співвласником коштів. У разі, коли співвласник не сплачує за комунальні послуги виконавець набуває права діяти таким чином: звернутись з вимогою (позовом) до відповідного співвласника (за отриманою від уповноваженої особи об`єднання інформації щодо такої особи) або, якщо уповноважена особа не надала відповідної інформації щодо співвласника, який має заборгованість, звернутися з вимогою (позовом) про сплату заборгованості до уповноваженої особи об`єднання, після чого останнє набуває право регресної вимоги до співвласника, за якого було сплачено заборгованість.

Отже, з аналізу наведених норм права можна дійти висновку, що в уповноваженої особи об`єднання може виникнути право на стягнення із співвласника за якого сплачено заборгованість за отриману комунальну послугу, суму коштів, яку сплатило об`єднання (право регресної вимоги), а не право стягнення заборгованості за надану комунальну послугу, оскільки він таку не надає і не набуває права вимоги за нею, а лише сприяє співвласникам в отриманні відповідних послуг і може набути лише права регресу.

Водночас ОСББ не зазначає і не надає жодних доказів на підтвердження факту сплати ним заборгованості за боржника за комунальні послуги, надані виконавцем згідно з визначеним законом порядком (оплачена вимога виконавця, судове рішення про стягнення з об`єднання заборгованості, тощо), тобто обставин переходу до нього права регресної вимоги.

Суд зазначає, що у такому випадку ОСББ набуває права регресної вимоги. Доказів наявності у заявника такої вимоги стягувач не надав.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

За таких обставин, суд зазначає, що позивач не довів у порядку, передбаченому статтею 81 ЦПК України, що до нього перейшло право регресної вимоги за сплачений за відповідачку заборгованість (докази сплати за отриманий газ для опалення), та, відповідно, набуття ним такого відповідно до статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а тому суд відмовляє у вказаній частині позову.

При цьому суд відхиляє посилання позивача на акт звіряння взаємних розрахунків та квитанції, виставлені відповідачці, оскільки, по-перше, акт звіряння взаємних розрахунків підписаний тільки позивачем, тобто докази визнання відповідної заборгованості відповідачкою відсутні, по-друге, квитанції є одностороннім документом, який вчиняється позивачем.

Щодо послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій

Як було зазначено вище, житлова послуга це послуга з управління багатоквартирним будинком (пункт 1 частини першої статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з абзацом сьомим частини дев`ятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (частини п`ята статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Тобто функції з управління може виконувати управитель багатоквартирного будинку або саме об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за наявності відповідного рішення співвласників, яке є обов`язковим для всіх співвалсників.

Так, сторони, на підставі договору № 63 узгодили надання послуги з утримання будинку і споруд прибудинкових територій; затвердили внесок (тариф) з розрахунку 8,00 грн за 1 кв.м загальної площі, розмір щомісячної плати 148,00 грн. Цим же договором сторони узгодили сплату за вивезення твердих побутових відходів з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину 9,59 грн. Також сторони узгодили, що надання послуг: телефонізації, інтернету, цифрового ТБ проводиться за окремими договорами та включають сервісне обслуговування (такі договори суду не надано).

Згідно з копією витягу № 1 від 24.03.2025 з протоколу № 8 від 27.07.2021 загальних зборів ОСББ встановлення щомісячний внесок за послугу управління багатоквартирним будинком встановлено у розмірі 11,90 грн за кожний квадратний метр у власності та за обслуговування домофонної та відео-системи у розмірі 15,00 грн, при відсутності трубки 10,00 грн.

Отже, позивач надав докази узгодження між сторонами надання ОСББ послуг з утримання будинку у розмірі 8,00 грн за квадратний метр (всього 148,00 грн) за договором від 30.12.2014, а з 01.10.2021 рішенням ОСББ від 27.07.2021 було ухвалено встановити плату у розмірі 11,90 грн (всього згідно з площею квартири відповідачки 220,15 грн) і за обслуговування домофонної та відео-системи у розмірі 15,00 грн, при відсутності трубки 10,00 грн.

Суд враховує пояснення позивача щодо врахування вказаного рішення ОСББ для визначення вартості послуги, оскільки це відповідає частині п`ятій, абзацу сьомому частини дев`ятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

При цьому суд відхиляє посилання відповідачки щодо відсутності на наданому витягу підписів усіх співвласників на такому з огляду на таке.

Відповідно до частин одинадцятої, дванадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції, чинній на момент проведення зборів 27.07.2021) письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (частина сьома статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакції, чинній на момент проведення зборів 27.07.2021).

Тобто співвласники підписують протокол або ж підписують його шляхом письмового опитування. Натомість до матеріалів справи надано витяг з відповідного протоколу, відповідний, у такому відсутні відповідні дані. Водночас відповідачка не надала інформації щодо скасування вказаного рішення зборів ОСББ або ж оскарження його на цей час, а тому її доводи у вказаній частині визнаються необґрунтованими.

Щодо наданого позивачем розрахунку, то суд враховує заперечення відповідачки, що це не є первісним документом, однак з урахуванням наданого договору № 63 і рішення ОСББ витягу з протоколу ОСББ від 27.07.2021, в яких наявний погоджений сторонами розмір оплати суд перевіряє наданий позивачем розрахунок згідно зі статтею 89 ЦПК України.

Позивач заявив вимоги з 01.10.2019 до 28.02.2025.

З наданого позивачем розрахунку вбачається нарахування заборгованості за такі послуги: утримання будинків (1), охорона (2), домофонна та відео системи (3), вивіз КВБО (4), теплопостачання (5).

Щодо послуг з теплопостачання, то суд вже зазначив, що позивач не довів у нього права вимоги за надання вказаної послуги, а тому така не підлягає задоволенню.

Щодо послуг з охорони, то позивач не надав жодних доказів узгодження наданні відповідної послуги з відповідачкою (договір) або ж ухвалення відповідного рішення зорами ОСББ (протокол зборів тощо), а тому відповідна вимога не підлягає задоволенню.

Стосовно вимог з утримання будинку, то суд вважає, що такі підлягає задоволенню в межах, узгоджених сторонами, а саме з жовтня 2019 у розмірі 148,00 грн (як це передбачено у договорі № 63), а з жовтня 2021 220,15 грн (як це передбачено рішення зборів ОСББ), а тому здійснює відповідний перерахунок, згідно з яким за період з жовтня 2019 року до лютого 2025 року надано послуг на суму 12 619,15 грн (24 місяці по 148 грн = 3 552 грн + 41 місяць по 221,15 =9,067,15 грн). Позивач не надав жодних доказів у розумінні статей 76 80 ЦПК України заборгованості станом на жовтень 2019 року (ним зазначено 1 898,67 грн) та доказів погоджено (визначеної) вартості послуги за утримання в розмірі 199,80 грн, яка ним зазначена у розрахунку, а тому суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість вимог про стягнення заборгованості за утримання будинку згідно зі здійсненим розрахунком у розмірі 12 619,15 грн.

Щодо послуг з домофонна та відео системи, то такий нараховано за період з 01.10.2019 до 28.02.2025 у розмірі 10,00 грн за місяць (без трубки). Водночас з наданих позивачем доказів вбачається, що оплата відповідної послуги була ухвалена зборами ОСББ рішенням від 27.07.2021 починаючи з жовтня 2021 року. У договорі № 63 відповідна послуга погоджена не була. Жодних доказів погодження відповідної послуги раніше жовтня 2021 року позивач не надав, а тому суд вважає, що вона підлягає частковому задоволенню, а саме з жовтня 2021 року у розмірі 410 грн (за 41 місяць).

Стосовно вимоги про стягнення заборгованості за вивіз КВБО, то суд зазначає, що відповідна послуга була узгоджена у договорі № 63 з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину 9,59 грн. При цьому матеріали справи не містять відомості про кількість зареєстрованих (осіб, що проживають) у квартирі АДРЕСА_3 , за якою заявлено вимогу, а наданий позивачем розрахунок заборгованості за КВБО за кожний місяць різний, а тому суд виходить із узгодженого сторонами розміру за одну особу (доказів проживання, реєстрації інших осіб не надано) у сумі 9,59 грн за місяць, а тому за вимогою про стягнення за вивіз КВБО вважає обґрунтованою суму у розмірі 623,35 грн (9,59 грн * 65 місяців).

Отже, ОСББ (у встановленій судом частині) виконало взяті на себе зобов`язання з надання послуг відповідачці, а остання в порушення статей 509, 525, 526 ЦК України, статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", договору та рішення ОСББ не виконала своїх зобов`язань з оплати отриманих послуг.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем доведено наявність у відповідачки заборгованості у розмірі 13 652,50 грн (12 619,15 грн (за утримання) + 410 грн (за домофон та відео системи) + 623,35 грн (за вивіз КВБО)) за період з 01.10.2019 до 28.02.2025, а тому вимоги у вказаній частині підлягають задоволенню. Відповідачка не надала (І) доказів оплати вказаної заборгованості, (ІІ) свого контррозрахунку у порядку, передбаченому статтями 12, 81 ЦПК України не надала і доводи позивача у цій частині не спростувала. При цьому посилання відповідачки на відсутність показів лічильників суд відхиляє, оскільки дійшов висновку про задоволення позовних вимог виключно в частин послуг утримання будинку, домофону та відео системи, вивіз КВБО, розмір яких та порядок сплати узгоджено сторонами та передбачено рішення ОСББ.

Висновки за результатами розгляду заяви

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за домофон та відео систему і за вивіз КВБО у розмірі 13 652,50 грн (12 619,15 грн (за утримання) + 410 грн (за домофон та відео системи) + 623,35 грн (за вивіз КВБО)) за період з 01.10.2019 до 28.02.2025.

Судові витрати

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень статті 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідачки на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 49, 141, 223, 263 265, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ" (61054, м. Харків, провулок Шевченківський, буд. 30-А; ) заборгованість за оплату послуг у розмірі 13 652,50 грн та судовий збір у розмірі 1 459,18 грн.

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 10.07.2025.

Суддя Роман ВІТЮК