Справа № 946/1350/25
Провадження № 2/946/2248/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 липня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Коваленко А.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. 25.02.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 ,, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , яким просила:

(1) провести виділ приналежних їй 12/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,0 кв. м, 1-2-кухня площею 6,0 кв. м, 1-3-санвузол площею 3,1 кв. м, 1-4-комора площею 1,0 кв. м, 1-5-житлова кімната площею 10,2 кв. м, 1-6-житлова кімната площею 8,4 кв. м, 1-7-житлова кімната площею 18,9 кв. м, 1-8-комора площею 2,7 кв. м, 1-9-житлова кімната площею 11,1 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м, у тому числі житлової 48,6 кв. м; господарських будівель: частина сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв. м, сарай літ. «Ж» площею забудови 21,8 кв. м; господарських споруд: АДРЕСА_2 , № 2-трубопровід, №3-мостіння, №5-зливна яма, № 9-зливна яма, № 10-хвіртка, в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці площею 0,0594 га;

(2) припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_6 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

( АДРЕСА_3 ) визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,0 кв. м, 1-2-кухня площею 6,0 кв. м, 1-3-санвузол площею 3,1 кв. м, 1-4-комора площею 1,0 кв. м, 1-5-житлова кімната площею 10,2 кв. м, 1-6-житлова кімната площею 8,4 кв. м, 1-7-житлова кімната площею 18,9 кв. м, 1-8-комора площею 2,7 кв. м, 1-9-житлова кімната площею 11,1 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м, у тому числі житлової 48,6 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «В» площею забудови 11,0 кв. м, сарай літ. «Ж» площею забудови 21,8 кв. м; господарських споруд: АДРЕСА_2 , №2-трубопровід, №3-мостіння, №5-зливна яма, №9-зливна яма, №10-хвіртка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0594 га з виходом (виїздом) на вулицю Волноваську, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 ЗК України.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору дарування позивачці належить 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками вказаного житлового будинку зареєстровані: ОСОБА_7 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_10 ; ОСОБА_11 ; ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла. Після її смерті спадщину прийняла, але не оформила належним чином ОСОБА_2 . Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , є вираженою в натурі. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками вона не має. Земельна ділянка площею 0,1210 га, на якій розміщений житловий будинок з надвірними спорудами, знаходиться у спільному користуванні його співвласників. Право користування не оформлено. Належна позивачці частка житлового будинку з надвірними спорудами розміщена на частині цієї земельної ділянки площею 0,0594 га. Згідно висновку експерта № 81/81-2024 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 30.01.2025 року, належні ОСОБА_1 12/25 часток домоволодіння технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0594 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 . Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає позивачці у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. За таких обставин, ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 22.04.2025 року, справа № 946/1350/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І (а.с.41).

3.2. Ухвалою судді від 01.04.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.55)

3.3. Ухвалою суду від 21.05.2025 року витребувано докази у приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (а.с.61).

3.4. Під час розгляду справи фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалася у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. У судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частини житлового будинку від 08.07.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2222, ОСОБА_1 належить 12/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 (а.с.25).

5.2. Згідно довідки начальника комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» №1909 від 16.12.2024 року, власниками об`єкта нерухомості по АДРЕСА_4 зареєстровані:

- ОСОБА_1 13/25 часток на підставі договору дарування частин житлового будинку, реєстровий №2222 від 08.07.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., зареєстрований в ДРРП за № 6251759 від 08.07.2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06;

- ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_6 12/25 часток на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 04.03.1993 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 50а-92 від 04.03.1993 року (а.с.31).

5.3. За змістом свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого 29.07.1995 року Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Ізмаїльської міської Ради народних депутатів Одеської області, ОСОБА_14 та ОСОБА_12 уклали шлюб, актовий запис №402, за наслідками якого прізвище « ОСОБА_15 » змінено на « ОСОБА_16 » (а.с.33).

5.4. За змістом свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 , виданого 20.11.2009 року Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_17 та ОСОБА_13 уклали шлюб, актовий запис №707, за наслідками якого прізвище « ОСОБА_15 » змінено на « ОСОБА_18 » (а.с.34).

5.5. Згідно копії спадкової справи №83/2017 щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 прийняла спадщину відповідно до заповіту, посвідченого Ізмаїльською нотаріальною конторою Одеської області 20.10.1999 року за реєстровим №3-5061.

5.6. Як вбачається з висновку судового експерта Цуркана В.І. №81/81-2024 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30.01.2025 року, належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 2222) договору дарування частин житлового будинку від 08.07.2014 року, ОСОБА_1 12/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,0 кв. м, 1-2-кухня площею 6,0 кв. м, 1-3-санвузол площею 3,1 кв. м, 1-4-комора площею 1,0 кв. м, 1-5-житлова кімната площею 10,2 кв. м, 1-6-житлова кімната площею 8,4 кв. м, 1-7-житлова кімната площею 18,9 кв. м, 1-8-комора площею 2,7 кв. м, 1-9-житлова кімната площею 11,1 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м, у тому числі житлової 48,6 кв. м; господарських будівель: частина сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв. м, сарай літ. «Ж» площею забудови 21,8 кв. м; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-трубопровід, № 3-мостіння, № 5-зливна яма, № 9-зливна яма, № 10-хвіркта (всього майна на суму 206 377 гривень), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0594 га з виходом (виїздом) на вулицю Волноваську, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.7-24).

5.7. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами експертного будівельно-технічного дослідження є технічна можливість виділити належну позивачці частку нежитлової будівлі, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню..

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП: НОМЕР_7 , адреса: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП: НОМЕР_8 , адреса: АДРЕСА_9 ) та ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП: НОМЕР_9 , адреса: АДРЕСА_7 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

2. Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці площею 0,0594 га належні ОСОБА_1 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,0 кв. м, 1-2-кухня площею 6,0 кв. м, 1-3-санвузол площею 3,1 кв. м, 1-4-комора площею 1,0 кв. м, 1-5-житлова кімната площею 10,2 кв. м, 1-6-житлова кімната площею 8,4 кв. м, 1-7-житлова кімната площею 18,9 кв. м, 1-8-комора площею 2,7 кв. м, 1-9-житлова кімната площею 11,1 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м, у тому числі житлової 48,6 кв. м; господарських будівель: частина сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв. м, сарай літ. «Ж» площею забудови 21,8 кв. м; господарських споруд: №1-огорожа, №2-трубопровід, № 3-мостіння, № 5-зливна яма, №9-зливна яма, № 10-хвіртка.

4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,0 кв. м, 1-2-кухня площею 6,0 кв. м, 1-3-санвузол площею 3,1 кв. м, 1-4-комора площею 1,0 кв. м, 1-5-житлова кімната площею 10,2 кв. м, 1-6-житлова кімната площею 8,4 кв. м, 1-7-житлова кімната площею 18,9 кв. м, 1-8-комора площею 2,7 кв. м, 1-9-житлова кімната площею 11,1 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м, у тому числі житлової 48,6 кв. м; господарських будівель: частина сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв.м, сарай літ.«Ж» площею забудови 21,8 кв. м; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-трубопровід, № 3-мостіння, № 5-зливна яма, №9-зливна яма, №10-хвіркта, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0594 га з виходом (виїздом) на вулицю Волноваську, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

5. Копії рішення надіслати для відома учасникам процесу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду-якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик