Провадження № 2/522/549/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Павлик І.А.,

за участю:

секретаря судового засідання Запольської А.М.,

представника позивача Брославця В.В.,

представника відповідача Макаренка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

07.10.2024 ОСББ «Акапулько-2» звернулось до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 25.11.2017 власниками квартир та нежитлових приміщень було створено ОСББ «Акапулько-2». 22.12.2017 на підставі Акту приймання-передачі об`єкта в управління та списання об`єкту з балансу багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано в управління ОСББ «Акапулько-2». Таким чином, починаючи з 22.12.2017 управління (утримання) багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Акапулько-2».

Посилаючись на порушення ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_2 , своїх зобов`язань по сплаті внесків до ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», позивач просить суд стягнути з неї заборгованість, яка станом на 01.08.2024 становить 11 909,69 грн, а також 425,11 грн інфляційних втрат та 178,17 грн 3 % річних.

09.10.2024 ухвалою головуючого судді Чернявської Л.М. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

26.03.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечує проти позову, та зазначає, що відповідач підтверджує несплачену суму боргу у розмірі 11 909,69 грн перед ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» за період з 01.06.2023 по 31.07.2024.

Відповідач підтверджує заборгованість станом на 31.07.2024, що склалася із сум нарахувань, оплати по яким були здійснені після періоду розрахунку заборгованості позивачем, та не підлягає стягненню з відповідача на користь позивача повторно: а саме: 01.08.2024 1 545,62 грн; 05.09.2024 1 601,73 грн разом 3 147,35 грн.

Відповідач не підтверджує заборгованість у сумі 8 302,89 грн, яка не підлягає сплаті відповідачем на користь позивача, за наступними статтями нарахувань: - підвищення вартості «Управління будинку» з 01.06.2023 у сумі 2 696,40 грн; - цільовий внесок на придбання та встановлення генератора 3 312,72 грн; - цільовий внесок на капітальний ремонт системи водопостачання 5 338,88 грн; - цільовий внесок на виготовлення проекту пожежної безпеки 239,79 грн; - цільовий внесок на компенсацію витрат на гідроізоляцію будинку 1 715,10 грн.

На підставі того, що нарахування платежів за статтями нарахувань: підвищення вартості «Управління будинку» з 01.06.2023; - цільовий внесок на придбання та встановлення генератора; - цільовий внесок на капітальний ремонт системи водопостачання; - цільовий внесок на виготовлення проекту пожежної безпеки; - цільовий внесок на компенсацію витрат на гідроізоляцію будинку ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» здійснювало відповідно до рішень затверджених загальними зборами ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», що відбулись 27.01.2023 з грубим порушенням законодавчо встановленої процедури, що порушує права співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», в тому числі і відповідача ОСОБА_1 всі рішення прийняті на загальних зборах ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» 27.01.2023 та оформлені протоколом № б/н від 10.02.2023 повинні бути визнані недійсними та скасовані.

Крім того, просить звільнити ОСОБА_1 від сплати інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» та постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг».

Також просить звільнити відповідача від сплати судового збору у повному обсязі відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

Відповідач визнає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості у сумі 459,45 грн, в решті вимог просить відмовити.

07.04.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» підтверджує сплату відповідачем внесків у розмірі 1 545,62 грн 01.08.2024, 1 601,73 грн 05.09.2024, та 5 000,00 грн, які були сплачені відповідачем 27.01.2023 та зараховані позивачем на особовий рахунок відповідача у липні 2023 року.

Щодо тверджень відповідача про порушення позивачем вимог чинного законодавства України в частині скликання, проведення та оголошення результатів загальних зборів ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» проведених 27.01.2023, позивач зазначає, що питання скасування та/або визнання незаконним рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не є предметом розгляду цивільної справи № 522/17478/24.

Також позивач акцентує, що територія Одеської області не входила до переліку територій на яких ведуться бойові дії (територій можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, а тому постанова Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», не підлягає застосуванню.

Отже, починаючи з 01.01.2024 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було правомірно здійснено нарахування відповідачу інфляційних витрат та 3 % річних за несвоєчасну сплату внесків до ОСББ.

У зв`язку з чим, позивач просить задовольнити позовні вимоги ОСББ «АКАПУЛЬКО-2».

На виконання розпорядження № 892/25 керівника апарату Приморського районного суду м. Одеси Шараг А.О. від 26.05.2025, протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.05.2025 справу № 522/17478/24 передано для розгляду головуючому судді Павлик І.А., яку суддя отримала 30.05.2025.

30.05.2025 ухвалою суду справу прийнято до свого провадження.

06.06.2025 від представника позивача надійшло дві заяви про уточнення позовних вимог, у яких просить викласти прохальну частину, у такій редакції:

1. Стягнути з ОСОБА_1 (Адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) заборгованість у розмірі 11 909 гривень 69 копійок на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «АКАПУЛЬКО-2» (Код , Адреса: Україна, 65062, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Педагогічна, будинок 21, корпус 1);

2. Стягнути з ОСОБА_1 (Адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) інфляційні витрати у розмірі 425 гривень 11 копійок на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «АКАПУЛЬКО-2» (Код , Адреса: Україна, 65062, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Педагогічна, будинок 21, корпус 1);

3. Стягнути з ОСОБА_1 (Адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 3% річних у розмірі 178 гривень 17 копійок на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «АКАПУЛЬКО-2» (Код , Адреса: Україна, 65062, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Педагогічна, будинок 21, корпус 1);

4. Стягнути з ОСОБА_1 (Адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) судові витрати у розмірі 3 028 гривень 00 копійок на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «АКАПУЛЬКО-2» (Код , Адреса: Україна, 65062, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Педагогічна, будинок 21, корпус 1).

09.06.2025 від представника відповідача надійшло клопотання для встановлення доказів під час розгляду.

24.06.2025 протокольною ухвалою суду прийнято уточнену позовну заяву представника позивача в редакції від 06.06.2025 та вирішено здійснювати розгляд з урахуванням уточнених вимог.

24.06.2025 протокольною ухвалою суду відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про виклик свідків ( ОСОБА_2 голову правління ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» та ОСОБА_3 члена правління ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» діючого станом на 27.01.2023 і до 06.07.2024, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ЖК «АКАПУЛЬКО-2» секція В), та у задоволенні клопотання про витребування доказів (у позивача ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» підтвердження оприлюднення прийнятих рішень загальних зборів співвласників від 26.01.2023 шляхом розміщення даної інформації і офіційному каналі Об`єднання в мережі Вайбер; а також підтвердження вартості обладнання, робіт, виконання робіт та сплати коштів за роботи, що повинні сплачуватися співвласниками цільовими внесками прийнятими рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» від 27.01.2023, а саме: копії договорів, рахунків, кошторисів, актів виконаних робіт, та квитанцій про сплату ОСББ за обладнання і дані виконані роботи).

Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, вислухавши доводи та заперечення сторін, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

25.11.2017 власниками квартир та нежитлових приміщень було створено ОСББ «Акапулько-2». 22.12.2017 на підставі Акту приймання-передачі об`єкта в управління та списання об`єкту з балансу багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано в управління ОСББ «Акапулько-2». Таким чином, починаючи з 22.12.2017 управління (утримання) багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Акапулько-2».

15.10.2021 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладено Договір № 15/10 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком з ФОП ОСОБА_4 . В ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» наявний штат працівників, зокрема Голова Правління, бухгалтер, двірник, сантехнік. Крім того, під час опалювального періоду ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» наймає на роботу операторів котельні та завідувача котельні. 01.02.2019 для забезпечення контрольно-пропускного режиму та підтримання громадського порядку на прибудинковій території ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладено договір № 2 на охорону об?єкта з ТОВ «ГЕПАРД ПАЛЬМІРА».

15.03.2019 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладено Колективний договір № 10227 про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення з ТОВ «ІНФОКС» філії «Інфоксводоканал». В рамках цього Договору Об?єднання сплачує до ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» за послуги з водопостачання та водовідведення відповідно до показників загально-будинкових приладів обліку, а співвласники компенсують ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» відповідні витрати, згідно індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» надає відповідні послуги ОСББ «АКАПУЛЬКО-2».

09.01.2020 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-8676N-ПУП з ТОВ «ООЕК» та договір № 8676 про надання послуг з розподілу електричної енергії з АТ «ДТЕК «Одеські Електромережі» (назва на момент укладення договору - АТ «Одесаобленерго»). Відповідно до умов цих договорів ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Також, в рамках цих договорів забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофон, котельня тощо).

Співвласники сплачують до ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «ООЕК» надає відповідні послуги ОСББ «АКАПУЛЬКО-2».

Крім того, ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» здійснює забезпечення співвласників опаленням за допомогою котельні. Для цього ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», шляхом підписання заяви приєднання було укладено з АТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу. Крім того, щорічно ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладаються договори з постачальниками природного газу: опалювальний період 2023-2024 років - договір № 5757-ОСББ(23)-23 постачання природного газу від 16.10.2023 з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг». Також, для експлуатації котельні в рамках опалювального періоду ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» приймає в штат 4-х операторів котельні та укладає договори з суб?єктами господарювання, які мають дозволи на виконання робіт підвищено небезпеки щодо обслуговування обладнання котельні. Витрати по обслуговуванню котельні, розподілу, транспортуванню природного газу та опаленню не є сталими та щомісячно змінюються відповідно до фактично понесених ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» витрат, зокрема обсяг спожитого природного газу, обсяг спожитої електричної енергії для роботи котельні, ремонтні роботи, повірка засобів вимірювальної техніки, тощо.

Тому, щомісячно Правління та Ревізійна комісія ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» здійснюють розрахунок фактично понесених витрат на розподіл природного газу, опалення та обслуговування (утримання) котельні та розподіляють ці витрати між співвласниками пропорційно загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Відповідні рішення оформлюються протоколами правління та ревізійної комісії, копії яких долучені до матеріалів справи.

27.01.2023 загальними зборами ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» прийнято рішення, оформлені протоколом № б/н від 10.02.2023, якими, зокрема, затверджено річний звіт, баланс та кошторис Об`єднання.

28.06.2023 на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.01.2023, Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було прийнято рішення про проведення робіт з капітального ремонту стояків системи водопостачання, обрання підрядника, затвердження калькуляції, надання повноважень Голові Правління на укладення договору, прийняття робіт та оплату в рамках договору, а також затвердження одноразового цільового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення у розмірі 12,75 грн за 1 кв.м.

20.09.2023 на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.01.2023, Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було прийнято рішення про проведення робіт з капітального ремонту стояків системи водопостачання, обрання підрядника, затвердження калькуляції, надання повноважень Голові Правління на укладення договору, прийняття робіт та оплату в рамках договору.

З метою зменшення фінансового навантаження на співвласників багатоквартирного будинку, вирішено здійснити роботи з заміни лежаків системи водопостачання та водовідведення багатоквартирного будинку в два етапи.

Затверджено розмір цільового одноразового внеску на відшкодування витрат за проведення капітального ремонту (заміни) лежаків системи водопостачання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (перший етап) у розмірі 21,94 грн за 1 кв.м. Вирішено здійснити нарахування цільового внеску та включити відповідне нарахування до квитанцій (рахунків) за вересень 2023 року.

27.02.2024 Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було прийнято рішення: «в рамках виконання вимог Припису N?148 від 03.07.2019 Приморського районного відділу у м. Одеса ГУ ДСНС України в Одеській області, укласти договір ТОВ «МС ПЛЮС», з метою усунення порушень вимог пожежної Припису № 148 ДСНС від 03.07.2019 у розмірі 2,49 грн за 1 кв.м. загально площі квартири/нежитлового приміщення (офісів) та 59,59 грн на кожне паркувальне місце паркінгу. Нарахування одноразового цільового внеску здійснити в квитанції за лютий 2024 року».

30.05.2024 Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» при погодженні з Ревізійною комісією було прийнято рішення: «з метою реалізації, наданих загальними зборами ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» повноважень, укласти договір з ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО» для виконання робіт з влаштування благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку (гідроізоляція) за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, будинок 21, корпус 1 на загальну вартість робіт 570 243,32 грн. Зобов`язати Голову Правління ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» підписати договір та додаткові необхідні документи з ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО» для виконання робіт з влаштування благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку (гідроізоляція), здійснити оплату послуг та в подальшому прийняти роботи після їх виконання. Затвердити кошториси на виконання робіт, що були надані ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО», на загальну суму 570 243,32 грн. З метою зменшення фінансового навантаження на співвласників багатоквартирного будинку, здійснити нарахування внесків на компенсацію витрат в 2 етапи (впродовж 2-х місяців). Затвердити одноразовий цільовий внесок на компенсацію витрат за гідроізоляцію в травні 2024 року у розмірі 12,14 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення та у розмірі 285,55 грн за 1 машино-місце (парко-місце). Затвердити одноразовий цільовий внесок на компенсацію витрат за гідроізоляцію в червні 2024 року у розмірі 5,67 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення та у розмірі 133,36 грн за 1 машино-місце (парко-місце). Внески мають бути сплачені не пізніше 15-го числа місяця, в якому було виставлені відповідні нарахування».

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст.ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

КГС ВС у постанові від 21.01.2020 у справі 910/1395/19 зазначив, що за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

КЦС ВС у постанові від 20.02.2020 у справі 522/2173/14 зазначив, що особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Згідно наданого позивачем розрахунку відповідач за період з 01.06.2023 по 01.07.2024 має заборгованість зі сплати членських внесків у загальній сумі 11 909,69 грн.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає про безпідставність нарахування позивачем заборгованості на підставі рішень загальних зборів ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» від 27.01.2023, оформлених протоколом № б/н від 10.02.2023, оскільки останні прийняті з порушенням вимог закону.

Суд зазначає, що зазначені рішення ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Отже, при наявності не скасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ.

Зазначення відповідачем у відзиві на позовну заяву про визнання недійсним та скасування всіх рішень, прийнятих на загальних зборах ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» 27.01.2023, оформлених протоколом № б/н від 10.02.2023, що відбулись з грубим порушенням законодавчо встановленої процедури Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», що порушує права співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», в тому числі і ОСОБА_1 , не є зустрічною позовною заявою, вимоги до якої встановлені ст.ст. 193-194 ЦПК, а тому ці вимоги не підлягають розгляду судом під час вирішення даного спору.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 - 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як слідує із доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.06.2023 по 01.07.2024 становить 11 909,69 грн, на яку позивачем нараховано 3 % річних в сумі 178,17 грн та інфляційні втрати в сумі 425,11 грн, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18.

Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16.01.2019 у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

За результатами перевірки правильності розрахунку позивача щодо стягнення з відповідачів 3 % річних та суми інфляційних втрат, суд погоджується з таким розрахунком, оскільки він проведений з дотриманням правил його здійснення та на підставі відповідних формул.

Щодо тверджень представника відповідача про відсутність підстав для нарахування інфляційних втрат та 3 % річних з посиланнями на постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд зазначає, що 29.12.2023 Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», пунктом 3 якої встановлено: «Пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1290; 2023 р., № 46, ст. 2465) викласти в такій редакції:

Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)".

Отже, зазначена відповідачем постанова Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 не підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки належне ОСОБА_1 нерухоме майно розташоване на території міста Одеси, територія якої не охоплюється даною постановою.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно платіжного доручення від 25.09.2024 № 2406 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» сплачено судовий збір в сумі 3 028,00 грн.

Враховуючи задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Разом з тим, ОСОБА_1 є законним представником дитини з інвалідністю ОСОБА_5 , що підтверджується посвідченням серії НОМЕР_2 від 08.03.2022.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

За таких обставин, відповідач звільнений від сплати судового збору, а тому витрати з його сплати залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» (, 65062, м. Одеса, вул. Педагогічна, 21, корп. 1) 11 909,69 грн основної заборгованості зі сплати внесків, 425,11 грн інфляційних втрат та 178,17 грн 3 % річних.

Витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення відповідно до ст. 259 ЦПК України буде складено протягом п`яти днів.

Суддя І.А. Павлик

Повний текст рішення складено 30.06.2025.