30.06.2025 Справа № 756/9080/25
Справа № 756/9080/25
Провадження № 2/756/5369/25
У Х В А Л А

30 червня 2025 року суддя Оболонського районного суду міста Києва Шевчук А.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про визнання договорів купівлі-продажу та дарування недійсними,

в с т а н о в и в:

У червні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Оболонського районного суду м. Києва із вищевказаною позовною заявою, у якій, крім іншого, просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,12 га, кадастровий номер :33:023:0242, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада укладеного 11 лютого 2022 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), який посвідчено приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галиною Михайлівною та зареєстровано в реєстрі за № 139 та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення земельної ділянки площею 0,12 га, кадастровий номер :33:023:0242, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 );

- визнати недійсним договір дарування земельної ділянки площею 0,1387 га, кадастровий номер :34:008:6125, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада укладеного 14 грудня 2023 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ), який посвідчено приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галиною Михайлівною та зареєстровано в реєстрі за № 844 та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення земельної ділянки площею 0,1387 га, кадастровий номер :34:008:6125, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 );

- визнати недійсним договір дарування земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :08:004:0248, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада укладеного 16 вересня 2022 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Захарченко Вікторією Вікторівною та зареєстровано в реєстрі за № 508 та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :08:004:0248, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 );

- визнати недійсним договір дарування квартири загальною площею (кв.м): 85, житлова площа (кв.м): 40.7, Опис: складається з 2 кімнат, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , укладеного 16 вересня 2022 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Захарченко Вікторією Вікторівною та зареєстровано в реєстрі за № 506 та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення квартири загальною площею (кв.м): 85, житлова площа (кв.м): 40.7, Опис: складається з 2 кімнат, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ).

При зверненні до суду з даним позовом позивач не посилається на будь-які норми, які регулюють правила територіальної підсудності та не обґрунтовує можливість звернення до Оболонського районного суду міста Києва.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 42 постанови № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» роз`яснив, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 640/16548/16-ц.

Виключна підсудність - це особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, договірної, альтернативної або підсудності пов`язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, що направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

Положення ч. 1 ст. 30 ЦПК України означають, що спір має розглядатися за правилами виключної підсудності, коли нерухоме майно, право власності на таке майно або інші вимоги, що стосуються нерухомого майна, є предметом спору.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 902/919/17 роз`яснила, що під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Із матеріалів позовної заяви вбачається, що більша частини нерухомого майна, а саме дві земельні ділянки площею 0,12 га та 0,1387 га, щодо яких позивач просить визнати недійсними договори дарування, знаходяться уВишгородському районі Київської області.

Враховуючи наведене, беручи до уваги місцезнаходженням більшої частини спірного нерухомого майна, суд вважає, що даний спір не підсудний Оболонському районному суду м. Києва, тому дана справа підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Вишгородського районного суду Київської області.

Частиною 1 статті 378 ЦПК України визначено, що судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції. (підсудності).

Згідно Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року, Закону України «Про виконання рішень, застосування практики Європейського суду з прав людини», інститут підсудності безпосередньо пов`язаний із забезпеченням права на справедливий судовий розгляд, який закріплений у п. 1 ст. 6 Конвенції, оскільки за його допомогою визначається «належний суд», тобто суд, уповноважений розглядати конкретну справу.

Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності ) іншого суду.

Керуючись ст. 27-32, 187 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про визнання договорів купівлі-продажу та дарування недійсними - разом з додатками надіслати за підсудністю до Вишгородського районного суду Київської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Апеляційного суду м. Києва протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на її апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу було подано протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: А.В. Шевчук