Справа № 301/1384/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" липня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

28 травня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15.05.2018 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 0,95 га, кадастрові номери :01:001:0290, :01:001:0291,:01:001:0292, які розташовані на території Ільницької сільської ради, власником яких була ОСОБА_3 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.05.2018 року ОСОБА_4 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_4 фактично володіє та користується зазначеними земельними ділянками як власник, що підтверджується, зокрема, договором емфітевзису про надання права користування земельними ділянками, а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права користування.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник вказаних земельних ділянок ОСОБА_3 померла, що підтверджується довідкою Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

Згідно довідки Іршавської міської ради від 29 квітня 2025 року № 04.4-18/315, на день смерті ОСОБА_3 за місцем її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживав і був зареєстрований її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який відповідно до ст. 1261 Цивільного кодексу України є спадкоємцем першої черги за законом.

На сьогодні єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її син відповідач ОСОБА_2 .

Незважаючи на це, відповідач ОСОБА_2 до цього часу відмовляється належним чином оформити свої спадкові права на земельні ділянки, що належали його матері, посилаючись на відсутність коштів. Це унеможливлює оформлення відповідних правочинів щодо земельних ділянок, які позивач фактично придбала у ОСОБА_3 . Смерть останньої, а також ухилення її спадкоємця від оформлення спадщини, фактично позбавили ОСОБА_1 можливості повною мірою розпоряджатися цими земельними ділянками, незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі-продажу між нею та ОСОБА_3 були узгоджені та виконані у повному обсязі. Отже, вищевикладені обставини істотно обмежують право позивача на володіння, користування та розпорядження зазначеними земельними ділянками як їх фактичного набувача.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 49).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 47).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,95 га, кадастрові номери :01:001:0290, :01:001:0291,:01:001:0292, які розташовані на території Ільницької сільської ради, власником яких була ОСОБА_3 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (а. с. 18-20).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.05.2018 року ОСОБА_4 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_4 фактично володіє та користується зазначеними земельними ділянками як власник, що підтверджується, зокрема, договором емфітевзису про надання права користування земельними ділянками від 15.05.2018 року (а. с. 21-24), а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права користування від 29.02.2024 року (а. с. 25-27).

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник вказаних земельних ділянок ОСОБА_3 померла, що підтверджується довідкою Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 238/31.9-18 від 23.05.2025 року (а. с. 28).

Згідно довідки Іршавської міської ради від 29 квітня 2025 року № 04.4-18/315, на день смерті ОСОБА_3 за місцем її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживав і був зареєстрований її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 29), який відповідно до ст. 1261 Цивільного кодексу України є спадкоємцем першої черги за законом.

На сьогодні єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її син відповідач ОСОБА_2 .

Незважаючи на це, відповідач ОСОБА_2 до цього часу відмовляється належним чином оформити свої спадкові права на земельні ділянки, що належали його матері, посилаючись на відсутність коштів. Це унеможливлює оформлення відповідних правочинів щодо земельних ділянок, які позивач фактично придбала у ОСОБА_3 . Смерть останньої, а також ухилення її спадкоємця від оформлення спадщини, фактично позбавили ОСОБА_1 можливості повною мірою розпоряджатися цими земельними ділянками, незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі-продажу між нею та ОСОБА_3 були узгоджені та виконані у повному обсязі. Отже, вищевикладені обставини істотно обмежують право позивача на володіння, користування та розпорядження зазначеними земельними ділянками як їх фактичного набувача.

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81582009 від 19.06.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася (а. с. 45).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 15 травня 2018 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельних ділянок, кадастрові номери :01:001:0290, :01:001:0291, :01:001:0292, які розташовані на території Ільницької сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканкою АДРЕСА_2 , право власності на земельні ділянки, кадастрові номери :01:001:0290, :01:001:0291, :01:001:0292, які розташовані на території Ільницької сільської ради.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар