Справа № 536/520/25
Провадження № 2/536/616/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2025 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючої судді Клименко С.М.

за участю секретаря судового засідання Веремєєвої О.Р.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до Кременчуцької районної ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович Андрій Миколайович про визнання права власності в порядку спадкування за законом

ВСТАНОВИВ:

25 лютого 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Кременчуцької районної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позовних вимог посилається, що він прийняв спадщину за законом після матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 0,1912 га кадастровий номер :11:001:0023 за адресою: АДРЕСА_1 . На житловий будинок (нове будівництво) з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який також є спадковим майном, приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович В.М. 10.10.2024 відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину мотивуючи, що ним не надано документів, які б підтверджували реєстрацію вказаного майна за спадкодавицею.

Вказує, що за свого життя його мати, як власник земельної ділянки та житлового будинку з господарськими спорудами, з метою покращення умов проживання, самовільно знесла житловий будинок та здійснила нове будівництво без попереднього отримання відповідних дозволів від компетентних контролюючих органів та по закінченню будівництва не встигла звернутись для державної реєстрації у відповідних органах декларації про готовність новостворених об`єктів нерухомого майна в зв`язку зі смертю.

Після смерті матері він звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України, де 15.05.2024 було здійснено державну реєстрацію та внесено до відповідного державного реєстру новостворених об`єктів нерухомого майна та існуючих забудов, як таких, що готові до експлуатації за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна.

Вважає, що внесення до відповідного державного реєстру новоствореного об`єкту нерухомого майна в порядку будівельної амністії фактично легалізує зазначений об`єкт та нівелює здійснення його будівництва без відповідних будівельно-архітектурних дозволів, однак державним реєстратором постановою від 14.06.2024 №73658899 йому було відмовлено в здійсненні державної реєстрації права власності.

Просив визнати за ним право власності на нове будівництво: житловий будинок (літ.А,а), господарський блок (літ.Б), гараж (літ.В) та існуючі забудови: сарай (літ.Г), колодязь (літ.К), ворота (№1), огорожа (№2) розташовані в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 07 квітня 2025 року замінено первісного відповідача Кременчуцьку районну раду Кременчуцького району Полтавської області належним відповідачем Омельницькою сільською радою Кременчуцького району Полтавської області.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив задовольнити, про обставини та підстави якого пояснив так, як це викладено в заяві.

Відповідач Омельницька сільська рада Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання свого представника не направили, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність.

Третя особа: приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович А.М. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Кожна особа, як слідує зі змісту ч. 1 ст. 4 ЦПК України, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, суд розглянув справу в межах позовних вимог та за наявними в ній доказами, які надані сторонами.

Установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим 30 січня 2023 року Департаментом «Центр надання адміністративних послуг» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, актовий запис № 198.

Відкрилася спадщина.

Спадковим майном є земельна ділянка 0,1912 га кадастровий номер :11:001:0023 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 та нове будівництво: житловий будинок (літ.А,а), господарський блок (літ.Б), гараж (літ.В) та існуючі забудови: сарай (літ.Г), колодязь (літ.К), ворота (№1), огорожа (№2) розташовані в АДРЕСА_1 .

Спадкоємцем за законом є позивач ОСОБА_1 , який прийняв спадщину звернувшись до нотаріуса з відповідною заявою, заведено спадкову справу № 34/2023.

05.10.2023 приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович В.М. видав ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1912 га кадастровий номер :11:001:0023 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, місце розташування якої: АДРЕСА_1 та постановою від 10 жовтня 2024 року відмовив в видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 в зв`язку з відсутністю документів, які б підтверджували право власності спадкодавця на вказане нерухоме майно.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Отже, за життя ОСОБА_2 не зареєструвала право власності на вказаний житловий будинок. Правовстановлюючі документи на будинок та реєстрація нерухомого майна відсутні.

Як слідує з витягу з Порталу Єдиної державної електронної систем и у сфері будівництва від 15.05.2024, Державною інспекцією архітектури та містобудування України, здійснено державну реєстрацію та внесено до відповідного державного реєстру новостворених об`єктів нерухомого майна та існуючих забудов, як таких, що готові до експлуатації за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна.

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво нерухомого майна здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За таких обставин ОСОБА_2 за життя не вчинила передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок та відповідно не набула на нього права власності, тобто на час смерті вона мала статус забудовника незавершеного житлового будинку з надвірними спорудами.

Згідно роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Отже, з вказаного слідує, що позивач має право на спадкування майнових прав спадкодавця, у тому числі прав забудовника і відсутні підстави для задоволення вимог про визнання за позивачем права власності на спірний об`єкт нерухомості, оскільки отриманню такого права передує вчинення суб`єктом правовідносин певних дій та прийняття суб`єктом владних повноважень відповідних рішень.

Суди не можуть підміняти собою державний орган, приймаючи рішення та вирішувати питання, які належать до компетенції іншого суб`єкта владних повноважень, та давати вказівки, які б свідчили про вирішення питань, які належать до компетенції такого суб`єкта владних повноважень.

Аналіз зазначених норм права та встановлені в судовому засіданні обставини дають суду підстави для висновку, що позивачем обрано не той спосіб захисту порушених прав, тому суд в задоволенні позову відмовляє.

Керуючись статтями 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 в позові до Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович Андрій Миколайович про визнання права власності в порядку спадкування за законом.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

СуддяС. М. Клименко