Справа № 136/1737/20
провадження № 2/136/446/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2025 року м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

у складі головуючого судді Кривенка Д.Т.,

за участю секретаря судового засідання Марчук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Липовець, у загальному позовному провадженні, цивільну справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного Підприємства "Світоч+" про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД» (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного Підприємства "Світоч+", Державного реєстратора Липовецької районної державної адміністрації Липовецького району Вінницької області, в якому просив:

- визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 18.07.2014 року укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємтвом «Світоч+» (), та скасувати рішення державноого реєстратора про державну реєстрацію прав стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0099, площею 3,6779 га.

Позивач обґрунтовує свій позов наступними обставинами.

Між товариством з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД» (надалі - Позивач) та ОСОБА_3 , був укладений договір оренди землі № 141 від 01 січня 2006 року (надалі - Договір оренди) щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки площею 3,6779 га, яка розташована на території Вербівської сільської ради Липовецького району, для сільськогосподарського використання строком на 10 років. Державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі проведено 18.01.2007 року у Вінницькій Філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 080. Окрім того між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до вище вказаного договору оренди земельної ділянки, за умовами якої, термін дії договору оренди було продовжено до 20 (двадцяти) років. Державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі проведено 05.08.2010 року у Вінницькій Філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 69. При отриманні інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 231572693 від 09.11.2020 року Позивачем було виявлено, що 26.07.2017 року, ОСОБА_4 , державний реєстратор Липовецької районної державної адміністрації Липовецького району Вінницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 21759996 (спеціальний розділ) від 26.07.2017 року на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18.07.2017 року та внесено відповідні записи інші речові права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0099 площею 3,6779 га, орендар ПП «Світоч+» . Отже, позивач вважає, що договір оренди землі № б/н від 18.07.2017 року між ОСОБА_3 та ПП «Світоч+» був укладений з прямим порушенням чинного законодавства та прав Позивача як орендаря на належне користування землею та не може бути дійсним, тому що був укладений в період дії Договору оренди, укладеного між Позивачем та ОСОБА_3 . Таким чином, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов`язків сторін позивач вважає, що на підставі п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України право Позивача на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0099 площею 3,6779 га підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди укладеного 18.07.2017 року та скасування державної реєстрації права оренди відносно цієї самої земельної ділянки, який укладено ОСОБА_3 з іншим орендарем.

Ухвалою суду від 05.01.2021 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у загальному позовному провадженні та витребувано в відповідача оригінал договору оренди землі.

Ухвалою суду від 19.05.2021 за клопотанням позивача зупинено провадження у справі до набрання законної сили рішенням Липовецького районного суду у цивільній справі №136/435/21 за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 18.02.2025 за клопотанням позивача поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 12.03.2025 за клопотанням позивача залучено правонаступників відповідача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 09.04.2025 прийнято заяву позивача про зміну предмету позову та відмову від частини позовних вимог.

Ухвалою суду від 22.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Відповідачем у визначений судом строк відзиву на позов не подано.

У судове засідання позивач та його представник не з`явились, а у своїй заяві просили суд про розгляд справи за їх відсутності, позов просили задовольнити.

Суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, тому проводить його в даному судовому засіданні, за наявних у справі доказів, за відсутності осіб, які беруть участь у справі, не здійснюючи фіксацію судового засідання.

Суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, з кадастровим номером :03:000:0099 площею 3,6779 га, що розташована на території Вербівської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН №112199, виданого 25.10.2004 року Липовецькою районною державною адміністрацією (а.с.20-21).

Згідно п. 1.4 статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС Агро Захід» рішенням учасника №10/07/19-01 від 10 липня 2019 ТзОВ «Концерн«Сімекс-Агро» перейменовано в ТзОВ «ТАС Агро Захід», яке є правонаступником усіх прав і обов`язків ТзОВ «Концерн«Сімекс-Агро». (а.с. 35)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн«Сімекс-Агро» та ОСОБА_3 , був укладений договір оренди землі № 141 від 01 січня 2006 року щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки площею 3,6779 га, яка розташована на території Вербівської сільської ради Липовецького району, для сільськогосподарського використання строком на 10 років. Державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі проведено 18.01.2007 року у Вінницькій Філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 080 (а.с.10-12)

Окрім того, між ТзОВ «Концерн«Сімекс-Агро» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до вище вказаного договору оренди земельної ділянки, за умовами якої, термін дії договору оренди було продовжено до 20 (двадцяти) років. Державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі проведено 05.08.2010 року у Вінницькій Філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 9. (а.с.13-14)

Згідно п. 7 Договору оренди земельна ділянка вважається переданою орендарю на наступний день після державної реєстрації цього договору, таким чином, строк дії Договору оренди закінчується 18 січня 2027 року. Згідно п.17 Договору оренди дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи Орендаря; договір припиняється також в інших випадках, прямо передбачених законом Згідно п.18 Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, та передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 11).

Згідно п. 19 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (а.с. 12)

Згідно ст.125 ЗК України (в редакції від 01.01.2006 року), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В час укладення договору оренди землі редакції вказаної статті передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції що діяла до 01.01.2006 року) - договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.202 ЗК України (в редакції що діяла до 01.01.2006 року), державна реєстрація земельних ділянок здійснювалась у складі державного реєстру земель, що складався з двох частин: книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до ст.204 ЗК України (в редакції що діяла до 01.01.2006 року), порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Порядок проведення державної реєстрації договору оренди землі на момент реєстрації Позивачем Договору оренди був визначений Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 2 липня 2003 р. (далі - Порядок № 174).

Згідно з вимогами п. 4.2 Порядку №174 державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Відповідно до вимог п. 4.5 Порядку № 174 державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор), у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Як убачається з п. 1.2 Порядку № 174, оператори державного реєстру земель (далі - оператори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК.

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також' ведуть книгу реєстрації.

Крім того, відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року № 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», передбачено, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об`єкти нерухомого майна, що об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель Є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

Таким чином, станом на дату укладення Позивачем договору оренди земельної ділянки з фізичними особами-власниками, державній реєстрації підлягало не саме право, а документ (договір оренди), проте, відповідне право оренди виникало лише після проведення державної реєстрації договору.

Отже, на момент укладання Договору оренди та Додаткової угоди між Позивачем і ОСОБА_3 , Договір оренди та додаткова угода були зареєстровані Позивачем відповідно до чинного на той час законодавства, що підтверджується відповідними відмітками у оригіналі Договору оренди та додатковій угоді, про державну реєстрацію у Вінницькій Філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру.

Як вбачається з договору оренди землі від 18.07.2017 року орендодавець ОСОБА_3 з однієї сторони та орендар ПП «Світоч+» в особі директора Майданюка Івана Петровича з другої, уклали договір згідно якого: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коростківської Вербівської сільської ради Липовецького району Вінницької області за межами с.Вербівка та належить орендодавцю на підставі державного акту на земельну ділянку серія ЯЛ №383444, площею 3,2819 га., кадастровий номер :06:002:0012, строком на 10 років (а.с.61-63).

Даний договір було зареєстовано державним реєстратором Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області Чубатюк О.Р. (а.с.64).

Згідно роз`яснення Державної реєстраційної служби України №2951/05-15-13 від 06 серпня 2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами» встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року.

Згідно вимог ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Відповідно до ст.10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проте відповідачі не надали суду доказів відносно того, що при реєстрації оспорюваного договору оренди землі державним реєстратором було здійснено запит до відділу Держземагенства та відповідно, отримано відповідь про відсутність реєстрації договору оренди на зазначену земельну ділянку.

Також відповідачами не надано доказів визнання недійсним, розірвання чи припинення дії договору оренди землі від 01.01.2006 року укладеного між ОСОБА_3 , та ТзОВ «Концерн`Сімекс-Агро» на час укладення оспорюваного договору оренди землі від 18.07.2017 року укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Світоч+».

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно правової позиції, викладеної у рішенні ВСУ у справі №6-162ц13, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.203 ЦК України, визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, судом встановлено факт існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту договору та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом договорам одночасно.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки, що був укладений 18.07.2017 року між ОСОБА_3 та ПП «Світоч+», суперечить вказаним нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ТзОВ «Концерн`Сімекс-Агро» права на оренду землі був чинний договір оренди спірної земельної ділянки від 01 січня 2006 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн« Сімекс-Агро».

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД», підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 11502 від 12.11.2020, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача, судові витрати у вигляді судового збору по 700,7 грн з кожного.

Керуючись ст.ст.203, 215, 216, 792 ЦК України, ст.ст.125, 202, 204 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 18, 20, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 11, 16, 76, 80, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди №202 земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0099, площею 3,6779 га. укладений 18.07.2017 року між ОСОБА_3 та ПП «Світоч+» - визнати недійсним.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД», судовий збір в розмірі 700 (сімсот) гривень 07 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД», судовий збір в розмірі 700 (сімсот) гривень 07 копійок.

Стягнути з Приватного Підприємства "Світоч+" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ЗАХІД», судовий збір в розмірі 700 (сімсот) гривень 07 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 30 грудня 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Дмитро КРИВЕНКО