Справа № 930/3240/24
Провадження №2/930/315/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2025 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Войницької Т.Є.,

за участі секретаря судового засідання Поліщук Р.В.

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УРОЖАЙ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю, в якому просив в порядку поділу спільної часткової власності виділити ФГ «УРОЖАЙ» у власність гараж «літ «Г», загальною площею 323,8 кв.м., що складається із гаража під № «1» - площею 314,3 кв.м, і приміщення під № «2», площею 9.5 кв.м., розміщених в урочищі «Молодіжне» 23Є Райгородської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області, та припинити (погасити) право спільної часткової власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 1 283,9 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УРОЖАЙ» є власником 1/4 частини виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 1 283,9 кв.м., розміщеного в урочищі «Молодіжне» 23Є Райгородської територіальної громади Гайсинського району на підставі Договору купівлі-продажу від 26 грудня 2023 року, засвідченого в цей же день приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу .

Співвласниками інших 3/4 частин зазначеного вище нерухомого майна разом є відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/4 частині кожен.

Вказаний вище порядок володіння їхньою з відповідачами спільною частковою власністю створює на сьогоднішній день як для позивача, так і для відповідачів, додаткові незручності щодо: оформлення орендних відносин на майно, можливого варіанту продажу (необхідно отримати згоду всіх співвласників), а також оформлення земельної ділянки біля кожної частини нерухомого майна тощо.

14 червня 2024 року ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УРОЖАЙ» одержало Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання - ФОП ОСОБА_5 .

Відповідно до даного Висновку позивачу може бути виділено із загального виробничого будинку наступні приміщення - гараж «літ «Г», загальною площею 323,8 кв.м., що складається із гаража під № «1» - площею 314,3 кв.м, і приміщення під № «2», площею 9.5 кв.м.

За технічними показниками вказана 1/4 частина об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.

Представник позивача направив кожному із співвласників пропозицію щодо можливого виділення в натурі кожному із них належної відповідної частки у спільному майні шляхом укладення нотаріального договору.

Таким чином, на думку представника позивача, ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УРОЖАЙ», як співвласник у спільній частковій власності, має право на виділ в натурі належної йому частки у цілому виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розміщеного в урочищі «Молодіжне» 23Є Райгородської територіальної громади Гайсинського району.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 31.12.2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 16.04.2025 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача Дергалюк В.І. позов підтримав та просив його задовольнити з підстав, зазначених у ньому.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України.

Відповідно до вимог ч. 3ст. 223 ЦПК України у разі неявки учасника справи, який належним чином повідомлений про судове засідання, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.

Судом встановлено, що згідно протоколу №1 загальних зборів членів ФГ «УРОЖАЙ» від 18.08.2016 та наказу №1 від 09.09.2016 ОСОБА_1 обраний головою ФГ «УРОЖАЙ» та приступив до виконання обов`язків.

Згідно договору купівлі-продажу виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 26.12.2023 ТОВ «Немирівський комбікормовий завод» продав ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ФГ «Урожай» ( по частці кожному) виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 1283,9 кв.м.,який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 26.12.2023 частка виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 1283,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності зареєстрована за ФГ «УРОЖАЙ».

Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 виданий на ФГ «Урожай».

На підставі висновку ФОП ОСОБА_5 від 14.06.2024 №143 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, а саме: частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( гараж літ «Г»: гараж під № НОМЕР_1 , площею 314,3 м2, приміщення під № НОМЕР_2 , площею 9,5 м2, загальною площею 323,8 м2), за технічними показниками частина виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна.

Голова ФГ «УРОЖАЙ» В.Дергалюк 16.12.2024 за вих. №1, №2 та №3 надіслав пропозиції ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно про виділення у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в позасудовому порядку шляхом укладання нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, що підтверджується фіскальними чеками «УКРПОШТА» від 16.12.2024.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

3гідно з ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. (ч.1). Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. (ч.2) У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.3).

У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі №6-12 цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності,у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367ЦК України). Виділ часток(поділ)жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ(поділ)технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин,поділ (виділ)може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (Домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини Домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин Домоволодіння, які належать іншим співвласникам.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Отже, враховуючи те, що ФГ «УРОЖАЙ» на праві власності належить частина виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ,та згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначена частина будинку за технічними показниками може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна та реалізація права співвласника щодо виділу належної йому частки в будинку не порушить прав інших співвласників, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до чинного законодавства, тому є всі підстави для задоволення позовних вимог у цій частині, що узгоджується з Постановою Верховного Суду від 29 червня 2022 року у справі № 495/3521/18 (провадження № 61-18535св21), у якій вказано, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. У зв`язку із зазначеним, в частині припинення права спільної часткової власності на майно позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст.317, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76-81, 223, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354, 356 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву задовольнити частково.

Виділити ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВУ «УРОЖАЙ», , у власність гараж «літ «Г», загальною площею 323,8 кв.м., що складається із гаража під № «1» - площею 314,3 кв.м, і приміщення під № «2», площею 9.5 кв.м., розміщених в урочищі «Молодіжне» 23Є Райгородської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області.

Припинити право спільної часткової власності ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВУ «УРОЖАЙ» () на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 1 283,9 кв.м., розташованого в урочищі «Молодіжне» 23Є Райгородської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 03.07.2025 року.

Суддя Т. Є. Войницька