Провадження № 2/369/3630/25
РІШЕННЯ

Іменем України

02.07.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Лисяк К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу № 369/15627/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова 8А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова 8А» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова 8а" було створено для утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 (далі - відповідач) є співвласником цього багатоквартирного будинку.

Відповідач за період «01» лютого 2022 року «31» липня 2024 року не сплатив внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території.

На даний час заборгованість становить 22197,48 грн.

«09» серпня 2024 року відповідачу направлялась вимога про сплату заборгованості, але заборгованість погашена не була.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами співвласників ОСББ "Садова 8а", які відбулись 2021р., 2022р., та 2023р., був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території для житлових приміщень, розташованих на 9 поверсі (де знаходиться квартира АДРЕСА_2 ), а саме:

з 01.02.2022 року 11,79 грн. за квадратний метр;

з 01.01.2023 року 13,90 грн. за квадратний метр.

з 01.01.2024 року 15,75 грн. за квадратний метр.

За таких обставин, позивач звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача та просив стягнути з останнього вказану заборгованість.

30.10.2024 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

13.02.2025 року сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складання повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явилися всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дана ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явилися всі учасники такої справи.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова 8а" було створено для утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 (далі - відповідач) є співвласником цього багатоквартирного будинку (кв. АДРЕСА_2 ).

Відповідач за період «01» лютого 2022 року «31» липня 2024 року не сплатив внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території.

На даний час заборгованість становить 22197,48 грн.

«09» серпня 2024 року відповідачу направлялась вимога про сплату заборгованості, але заборгованість погашена не була.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами співвласників ОСББ "Садова 8а", які відбулись 2021р., 2022р., та 2023р., був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території для житлових приміщень, розташованих на 9 поверсі (де знаходиться квартира АДРЕСА_2 ), а саме:

з 01.02.2022 року 11,79 грн. за квадратний метр;

з 01.01.2023 року 13,90 грн. за квадратний метр.

з 01.01.2024 року 15,75 грн. за квадратний метр.

Згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано:

Ст. 1 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Ст. 21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01.02.2022 року по 31.07.2024 року в розмірі 22 197,48 грн.

Судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 610 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 15, 16, 17, 21, 22 Закону Украни «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 141, 259, 263, 264, 265, 268, 274, 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова 8А» (08114, Київська обл., Бучанський район, с. Гореничі, вул. Садова, 8а; ідентифікаційний код 40546825) заборгованість за період з 01.02.2022 року по 31.07.2024 року в розмірі 22 197 (двадцять дві тисячі сто дев`яносто сім) грн. 48 коп., судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. та 40 (сорок) грн. 00 коп. за видачу інформаційної довідки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Текст судового рішення складено 02.07.2025 року.

Суддя А.В. Янченко