РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/492/25

Провадження № 2/293/351/2025

08 вересня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі

головуючої судді Проценко Л.Й.,

за участю секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.

представника позивача в режимі відео конференції Яремчука О.В.

розглянувши у відкритому у судовому засіданні у залі суду в селищі Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Союз» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

06.05.2025 до Черняхівського районного суду Житомирської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана його представником ОСОБА_2 , який діє на підставі ордеру на надання правничої (правової допомоги серії АМ №1127998 від 06.05.2025, через систему «Електронний суд» до Фермерського господарства «Агро-Союз» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

За змістом позову представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.10.2020 щодо земельної ділянки площею 1,9439 га, кадастровий номер :02:008:0028, укладений з ФГ «Агро-Союз» за систематичні порушення істотних умов договору несплату орендної плати за період з 2022-2024 роки. Також просить стягнути з ФГ «Агро-Союз» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі з урахуванням штрафних санкцій за 2022-2024 роки в розмірі 15871,96 грн.; судові витрати у виді судового збору в розмірі 2422,40 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9139 га, кадастровий номер :02:008:0028, що розташована на території Черняхівської ТГ Житомирського району Житомирської області. Цю земельні ділянку позивач отримав у власність на підставі договору купівлі-продажу. З моменту набуття права власності на земельну ділянку позивач повідомив відповідача про зміну власника та надав свої реквізити для сплати орендної плати. Однак відповідач не сплачував позивачу орендну плату за період з 2022 по 2024 роки, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 10 647,57 грн та нараховані передбачені п.4,6 договору штрафні санкції в розмірі 0,1 % за кожен день прострочення сплати орендної плати 5224,39 грн., а саме:

за 2022 рік 856 днів прострочення 3038,10 грн.;

за 2023 рік 491 день прострочення 1742,65 грн.;

за 2024 рік 125 днів прострочення 443,64 грн.

Тобто заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем в загальному розмірі складає 15 871,96 грн.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.05.2025 справу №293/492/25 передано судді Проценко Л.Й. для розгляду.

Ухвалою від 08.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:00 год. 10.06.2025 (а.с.39).

26.05.2025 відповідач ФГ «Агро Союз» засобами поштового зв`язку надіслав відзив на позовну заяву, який надійшов до суду 29.05.2025. У відзиві відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі з тих підстав, що відповідач категорично не погоджується з позовними вимогами ОСОБА_1 . Вказує, що лист від ОСОБА_1 про зміну власника земельної ділянки не отримував і доказів про його надіслання та отримання листа відповідачем позивач не надав. Надані представником позивача квитанції нечитабельні і не містять фіскального чеку про оплату послуги відправки. Крім того, відповідач вказав, що продовжував виплачувати орендну плату попередньому власнику земельної ділянку ОСОБА_3 , про що свідчать платіжні інструкції від 18.10.2024 на суму 4000 грн. та від 18.10.2024 на суму 2012,50 грн (а.с.42-50).

09.06.2025 представник позивача подав до суду відповідь на відзив, де зазначив, що відповідач отримував листи претензії від позивача, а також лист про зміну власника земельної ділянки, що підтверджують розписки про вручення поштових відправлень, Також надав докази направлення та отримання відповідачем поштової кореспонденції. Крім того зазначив, що наявність доказів сплати відповідачем орендної плати іншій особі, а не власнику земельної ділянки не свідчить про виконання умов договору оренди земельної ділянки (а.с.56-66).

10.06.2025 ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання розгляд справи відкладено в зв`язку з першою неявкою представника відповідача (а.с.67-69).

07.07.2025 представник позивача Яремчук О.В. в режимі відео конференції в судовому засіданні позов підтримав, просив призначити справу до судового розгляду по суті.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив. Про день та час розгляду справи в суді повідомлений належним чином (а.с.71). Суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті на 14 год. 30 хв. 14.08.2025 (а.с.74).

14.08.2025 розгляд справи відкладено за клопотанням представника позивача у зв`язку з першою неявкою відповідача в судове засідання (а.с.77-78).

08.09.2025 представник позивача Яремчук О.В. в судовому засіданні в режимі відео конференції позов підтримав, просив його задовольнити. Вказав, що позивач після набуття права власності на земельну ділянку повідомив орендаря про зміну власника. Тобто позивач виконав всі умови законодавства, про що свідчать надані ним квитанції поштового зв`язку, які підтверджують отримання відповідачем листів позивача. Проте відповідач орендну плату позивачу не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість, яку він і просить стягнути з відповідача та розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.10.2020. Представник позивача також просив стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору. З приводу стягнення витрат на правничу допомогу зазначив, що звернеться до суду з окремою заявою.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив. Про день та час розгляду справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документа (а.с.76, 80).

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом встановлено, що 26.10.2020 між ОСОБА_3 (орендодавцем) та ФГ «Агро-Союз» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки №б/н щодо земельної ділянки за кадастровим номером /02:008:0028 загальною площею 1,9139 га . Строк дії договору 10 років (а.с.19-23).

Згідно п.4.1. договору орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою, яка є об`єктом оренди, виплачується грошовими коштами в національній валюті України гривні в розмірі 10%.

Відповідно до п.4.3 річна орендна плата за договором сплачується орендарем в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного календарного року. Орендар за погодженням з орендарем може перенести термін виплати орендної плати..

Пункт 4.6. договору передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.20).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 305927659 від 27.07.2022 вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером :02:008:0028 площею 1,9139 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.07.2022. Номер запису про право власності 47435357 від 27.07.2022 (а.с.24).

Крім того, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельну ділянка за кадастровим номером :02:008:0028 площею 1,9139 га міститься запис №38948988 від 26.10.2020 про інше речове право право оренди земельної ділянки від 26.10.2020 строк дії 10 років. Дата закінчення дії 26.10.2030. Орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Агро-союз», (а.с.26-27).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:008:0028 станом на 01.05.2025 становить 35491,91 грн. (а.с.28).

ОСОБА_1 22.08.2022 надіслав ФГ «Агро-союз» повідомлення про те, що він на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.07.2022 є власником земельної ділянки площею 1,9139 га кадастровий номер :02:008:0028 розташованої на території Черняхівської ТГ Житомирського району Житомирської області. Просить орендну плату перераховувати на його банківський рахунок та зазначив реквізити. Даний лис надіслано відповідачу, про що свідчить накладна №136, опис вкладення та службовий чек (а.с.13, 62).

Копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №№136 свідчить про вручення поштового відправлення адресату 01.09.2022 (а.с.62 зворот).

Аналогічні повідомлення позивач надіслав відповідачу 29.02.2024 (а.с.15,14,63) та претензію про не виплату орендної плати на суму 15 854,20 грн. від 25.02.2025, які вручені одержувачу 01.03.2025 (а.с.16,17,61).

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За ст.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1 Договору).

Відповідно до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно ч.ч.3, 4 ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Аналіз статей 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" дає підстави вважати, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстави для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34663560 від 06.04.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 19855288.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно із ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (частина перша статті 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Відповідно до п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27.09.2001, рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Судом установлено, що позивач згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.07.2022 є новим власником земельної ділянки площею 1,9139 га, кадастровий номер :02:008:0028, розташованої на території Черняхівської ТГ Житомирського району Житомирської області. Згідно вимог законодавства позивач у місячний строк повідомив відповідача про зміну власника земельної ділянки про що свідчать надані ним докази направлення повідомлення та отримання його відповідачем (а.с.62, 62 зворот).

Посилання відповідача на те, що він не отримував листи від позивача і не знав про зміну власника земельної ділянки суд не приймає до уваги, оскільки ця інформація спростовується поштовими повідомлення про вручення рекомендованих відправлень (а.с.62, 62 зворот).

При цьому, на думку суду, відповідач є вільним у своєму праві звернення до попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_3 про повернення йому помилково та без відповідних правових підстав сплачених сум згідно платіжних інструкцій.

Зазначені обставини не звільняють відповідача від сплати орендної плати та плати за користування землею саме позивачу як новому власнику земельної ділянки у спірний період.

Отже, суд дійшов висновку, що відповідач протиправно не сплачував позивачу орендну плату за 2022-2024 роки за користування земельною ділянкою, що є порушення орендарем своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Таким чином, порушення відповідачем умов договору оренди землі від 26.10.2020 у частині невиплати орендної плати за 2022-2024 роки вважається систематичним і є підставою для його розірвання, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Окрім того, суд вважає обґрунтований наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати за договором за період 2022-2024, відповідно до якого заборгованість по орендній платі на дату звернення до суду становить 10647,57 грн. (з розрахунку 3549,19 грн. за кожен рік відповідно до нормативно грошової оцінки земельної ділянки) та штрафні санкції згідно п.4.6. договору 0,1 % за кожен день прострочення в розмірі 15 871,96 грн, а саме:

за 2022 рік 856 днів прострочення 3038,10 грн.;

за 2023 рік 491 день прострочення 1742,65 грн.;

за 2024 рік 125 днів прострочення 443,64 грн.

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2422,40 грн. підлягає стягненню з ФГ «Агро-Союз» на користь позивача.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.10.2020, укладений з Фермерським господарством «Агро-Союз» щодо земельної ділянки площею 1,9439 га, кадастровий номер :02:008:0028, що розташована на території Черняхівської ТГ, Житомирського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Козіївської сільської ради Коростишівського району Житомирської області 26.10.2020 (номер запису про інше речове право: 38948988) зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Агро-Союз».

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), що зареєстроване 26.10.2020, номер запису: 38948988, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.10.2020.

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Союз» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі з урахуванням штрафних санкцій за 2022-2024 роки в розмірі 15871 (п`ятнадцять тисяч вісімсот сімдесят одну) гривню 96 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Союз» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторін у справі:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1

адреса/місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:

Фермерське господарство «Агро-Союз»,

адреса/місцезнаходження: вул.Троїцька, 19А, с.Білилівка, Бердичівський район, Житомирська область),

Повне рішення складено та підписано 18.09.2025.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО