Справа № 954/360/25
Номер провадження 2/954/997/25
03 липня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,-
Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_2 , який є батьком позивача, на праві власності належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На випадок своєї смерті ОСОБА_2 заповіт не склав, тому спадкування здійснюється за законом. Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м., в тому числі житловою 24,6 кв. м.; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-Сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач є спадкоємцем першої черги за законом. Окрім позивача право на спадкування цього житлового будинку за законом після смерті ОСОБА_2 мала його дружина (мати позивача) ОСОБА_3 , але вона відмовилась від прийняття спадщини на користь позивача.
Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного його батькові житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті батька на вказаний будинок позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. За життя померлий не встиг оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в погосподарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно погосподарських книг: особовий рахунок № НОМЕР_1 (за 1991-1995 роки), особовий рахунок № НОМЕР_2 (1996-2000 роки), особовий рахунок № НОМЕР_3 (за 2001-2005 роки), особовий рахунок № НОМЕР_4 (за 2006-2010 роки), особовий рахунок № НОМЕР_5 (за 2011-2015 роки), особовий рахунок № НОМЕР_6 (за 2016-2020 роки) є власністю ОСОБА_2 . Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може.
Після смерті батька позивач звернувся до Апостолівської державної нотаріальної контори, оскільки нотаріус в с-щі Нововоронцовці, на той час, не здійснював свою діяльність, де було заведено спадкову справу № 70415876. Після відновлення роботи приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, що належало батькові позивача.
17.12.2024 позивач звернувся до приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області для отримання на свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що находиться за адресою: АДРЕСА_1 , де позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів щодо належності вищевказаного житлового будинку спадкодавцеві - ОСОБА_2 .
Нотаріус рекомендувала позивачу звернутись із позовом до суду для визнання права власності на спадковий житловий будинок з будівлями та спорудами.
Враховуючи зазначені обставини, позивач просив визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м, в тому числі житловою 24,6 кв. м; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив, відзиву не надав.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 17.03.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 24.04.2025.
Ухвалою суду від 24.04.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд на 03.07.2025.
Ухвалою суду від 03.07.2025 постановлено про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Фактичні обставини, які встановив суд.
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_7 від 19 січня 2023, виданого Нововоронцовським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонсьої області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (а. с. 5).
Згідно з копією свідоцтва про народження (повторно) серії НОМЕР_8 від 17.09.1990, батьками ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,є ОСОБА_2 (батько), ОСОБА_3 (мати) (а. с. 4).
З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 17.12.2024 №01-16/1260 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 19).
З виписки з погосподарської книги, виданою виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області слідує, що
ОСОБА_2 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підстава:
- погосподарська книга №7 АДРЕСА_1 ,за 1991-1995 роки (особовий рахунок № НОМЕР_9 );
За довідкою №02-30/101 від 03.02.2025, виданої Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, земельна ділянка площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , не приватизована; яка передана для обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а. с. 20).
За довідкою №02-30/419 від 13.03.2024, виданої Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, ОСОБА_2 станом на 17.01.2023 (в день смерті), фактично проживав за адресою: АДРЕСА_1 (а. с.32).
Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м, в тому числі житловою 24,6 кв. м; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 6-8).
З витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі №71859612 від 21.03.2023 вбачається, що після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , заведена спадкова справа: номер у спадковому реєстрі 70415876, номер у нотаріуса 120/2023(а. с. 912).
- копії свідоцтв про право на спадщину за законом земельних ділянок;
- копія висновку про вартість об`єкту оцінки та звіту про незалежну оцінку житлового будинку.
Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.
Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 , на праві власності належав житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача ОСОБА_1 права успадкувати такий будинок.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить в спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, -
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1 -житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м., в тому числі житловою 24,6 кв. м.; а - Веранда; Б - Літня кухня; В - Погріб з шийкою; Г - Сарай; Д - Гараж; №1 - Паркан; №2 - Ворота; №3 - Хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 ; місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_13 .

Відповідач - Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська обл., 74231, .

СуддяВ.М. Олійник