Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1325/25
Провадження № 2/376/998/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2025 року м.Сквира

Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Ловінської С.С.,

за участю секретаря судового засідання Кропивлянської С.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м.Сквира в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Пасіка» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, третя особа - Сквирська міська рада, про скасування державної реєстрації земельної ділянки в державному земельному кадастрі та скасування держаної реєстрації права власності,-

встановив:

01.05.2025 до суду надійшов позов Фермерського господарства «Пасіка», в інтересах якого діє адвокат Поліщук В.А., до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, третя особа - Сквирська міська рада, про скасування державної реєстрації земельної ділянки в державному земельному кадастрі та скасування держаної реєстрації права власності.

В обґрунтування поданого позову вказано, що 25.03.1998 року ОСОБА_2 був виданий Державний акт ІІІ-КВ №007544 на право постійного користування землею, площею 50,0 га на території Антонівської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства. 14.09.2000 року головою селянського (фермерського) господарства Врублівським Б.Д. було затверджено Статут селянського (фермерського) господарства «Пасіка». Згідно п.1.3 Статуту засновником господарства є ОСОБА_2 , який діє на підставі Державного акту на землеволодіння ІІІ-КВ №007544. 06.10.2000 року Сквирською районною державною адміністрацією було зареєстроване СФГ «Пасіка». Згідно Статуту Фермерського господарства «Пасіка» (нова редакція), від 05.06.2009 року, Загальні положення, абзац другий - Господарство засноване згідно Державного акту на право постійного користування землею серія ІІІ- КВ№007544. Відповідно до п.3.1 Статуту Фермерського господарства «Пасіка», (нова редакція) від 05.06.2009 року, Фермерське господарство «Пасіка» є юридичною особою і є правонаступником СФГ «Пасіка». Згідно листа №29-10-0.222-12568/2-20 від 25.09.2020 року, Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області не приймалось рішення про припинення права постійного користування земельною ділянкою ФГ «Пасіка», право на яку посвідчене Державним актом на право постійного користування землею серії ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, виданого ОСОБА_2 . У 2019 році із постійного користування Фермерського господарства "Пасіка" незаконно вибула земельна ділянка, площею 50 га, за наступних обставин. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер засновник Фермерського господарства «Пасіка» ОСОБА_2 . Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області в січні 2019 року прийнято накази про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність для 26 громадян України, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Антонівської сільської ради Сквирського району Київської області, площею по 2 га кожному за рахунок земельної ділянки, право постійного користування землею ФГ «Пасіка», яку посвідчено Державним актом ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, який був виданий ОСОБА_2 , а саме: 1. ОСОБА_3 , кадастровий номер :03:004:0019, наказ №10-10/15-19-сг від 03.01.2019 року; 2. ОСОБА_4 , кадастровий номер :03:004:0018, наказ №10-8/15-19-сг від 03.01.2019 року; 3. ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:004:0017, наказ №10-7/15- 19-сг від 03.01.2019 року; 4. ОСОБА_6 , кадастровий номер :03:004:0016, наказ №10-12/15-19-сг від 03.01.2019 року; 5. ОСОБА_7 , кадастровий номер :03:004:0015, наказ №10-5/15-19-сг від 03.01.2019 року; 6. ОСОБА_8 , кадастровий номер :03:004:0014, наказ №10-2/15-19-сг від 03.01.2019 року; 7. ОСОБА_9 , кадастровий номер :03:004:0013, наказ №10-4/15- 19-сг від 03.01.2019 року; 8. ОСОБА_10 , кадастровий номер :03:004:0012, наказ №10-20/15-19-сг від 03.01.2019 року; 9. ОСОБА_11 , кадастровий номер :03:004:0011, наказ №10-18/15- 19-сг від 03.01.2019 року; 10. ОСОБА_12 , кадастровий номер :03:003:0032, наказ №10-1/15-19-сг від 03.01.2019 року; 11. ОСОБА_13 , кадастровий номер :03:003:0031, наказ №10- 16/15-19 від 03.01.2019 року ; 12. ОСОБА_14 , кадастровий номер :03:003:0030, наказ №10-22/15-19-сг від 03.01.2019 року; 13. ОСОБА_15 , кадастровий номер :03:003:0029, наказ №10-24/15-19-сг від 03.01.2019 року (часткове накладення); 14. ОСОБА_16 , кадастровий номер :03:004:0020 наказ №10-192/15- 19-сг від 09.01.2019 року; 15. ОСОБА_17 , кадастровий номер :03:004:0021, наказ №10-193/15-19-сг від 09.01.2019 року; 16. ОСОБА_18 , кадастровий номер :03:004:0023, наказ №10-194/15-19-сг від 09.01.2019 року; 17. ОСОБА_19 , кадастровий номер :03:004:0024, наказ №10- 184/15-19-сг від 09.01.2019 року; 18. ОСОБА_20 , кадастровий номер :03:004:0031, наказ №10-186/15-19-сг від 09.01.2019 року; 19. ОСОБА_21 , кадастровий номер :03:004:0030, наказ №10-187/15-19-сг від 09.01.2019 року; 20. ОСОБА_22 , кадастровий номер :03:004:0029, наказ №10- 185/15-19-сг від 09.01.2019 року; 21. ОСОБА_23 , кадастровий номер :03:004:0028, наказ №10-188/15-19-сг від 09.01.2019 року; 22. ОСОБА_24 , кадастровий номер :03:004:0027, наказ №10-189/15-19-сг від 09.01.2019 року; 23. ОСОБА_25 , кадастровий номер :03:004:0026, наказ №10-190/15-19-сг від 09.01.2019 року; 24. ОСОБА_26 , кадастровий номер :03:004:0025, наказ №10-191/15-19-сг від 09.01.2019 року; 25. ОСОБА_27 , кадастровий номер :03:004:0022 наказ №10- 194/15-19-сг від 09.01.2019 року 26. ОСОБА_28 , кадастровий номер :03:004:0032 наказ №10-595/15-19-сг від 25.01.2019 року; Зазначені вище 26 громадян України, яким незаконно Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області було передано у власність земельні ділянки, відчужили їх громадянину ОСОБА_29 , хоча не мали права на відчуження. Зокрема, 24 Договори купівлі-продажу земельних ділянки було укладено 29.01.2019 року, представником усіх 24 продавців виступав ОСОБА_30 . Договори купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_31 та ОСОБА_29 , а також між ОСОБА_28 та ОСОБА_29 було укладено 15.03.2019 року. ОСОБА_29 на підставі заяви про об`єднання земельних ділянок від 28.03.2019 року, справжність підпису на якій засвідчено Білоцерківською районною державною нотаріальною конторою за р. №1-317, об`єднав їх в одну земельну ділянку, площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033 та зареєстрував право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 квітня 2019 року, номер запису про право власності 31122608, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240. ОСОБА_29 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.2019 року, серія та номер 1275, який посвідчений Узинською міською державною нотаріальною конторою, номер запису про право власності 31305467, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240 продав земельну ділянку, площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033 для ОСОБА_1 . ОСОБА_1 передала земельну ділянку, площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033, в оренду Фермерському господарству «Вікторія», село Шкарівка на підставі Договору оренди від 01.10.2019 року. Рішенням Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року по справі №376/2452/20 визнано за Фермерським господарством «Пасіка» (ідентифікаційний код юридичної особи 30906736) право постійного користування земельною ділянкою площею 50,0 га в межах згідно з планом, розташованої на території Антонівської сільської ради, призначеної для ведення селянського (фермерського) господарства, яка була надана на ім`я ОСОБА_2 , відповідно до Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року на підставі рішення Сквирської районної Ради народних депутатів Сквирського району Київської області №03-14-22 від 16.01.1998 року; витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Фермерського господарства «Пасіка» (ідентифікаційний код юридичної особи 30906736) земельну ділянку площею 50,0 га (право постійного користування на яку належить Фермерському господарству «Пасіка» згідно Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, який виданий ОСОБА_2 ), яка є частиною земельної ділянки площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Антонівської сільської ради Сквирського району Київської області, визнано недійсним Договір оренди землі від 01.10.2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вікторія» село Шкарівка; скасовано запис та рішення про державну реєстрацію іншого речового права 34040308 від 05.11.2019 року, який був вчинений державним реєстратором Гузь Андрієм Григоровичем, Малоєрчиківська сільська рада Сквирського району Київської області, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49565225 від 07.11.2019 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240; усунуто перешкоди у використанні земельної ділянки площею 50,0 га (право постійного користування на яку належить Фермерському господарству «Пасіка» згідно Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, який виданий ОСОБА_2 ), яка є частиною земельної ділянки площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Антонівської сільської ради Сквирського району Київської області), шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Вікторія» село Шкарівка її повернути Фермерському господарству «Пасіка».

Суд першої інстанції прийшов до висновку, що після реєстрації 14.09.2000 року фермерського господарства, до нього перейшло право постійного користування земельною ділянкою площею 50,0 га на підставі державного акту на право постійного користування землею від 25.03.1998 року ІІІ-КВ №007544, який був виданий ОСОБА_2 , 26 наказів про надання земельних ділянок у власність громадянам порушують права користування землею ФГ "Пасіка", 24 Договори купівлі-продажу від 29.01.2019 року та 2 Договори купівлі-продажу від 15.03.2019 року, відповідно до яких ОСОБА_29 набув право власності на спірні земельні ділянки, та Договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_29 та ОСОБА_1 від 23.04.2019 року не створили жодних правових наслідків, оскільки продавці не мали права на відчуження спірних земельних ділянок, які накладаються на земельну ділянку ФГ "Пасіка".

Постановою від 24.01.2023 року Київський апеляційний суд скасував рішення Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року, ухвалив нове рішення, яким у задоволені позову відмовив, при цьому апеляційний суд виходив з того, що позивач не довів накладення земельних ділянок, ФГ "Пасіка" не є власником спірної земельної ділянки, а є її користувачем, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про витребування майна з чужого незаконного володіння. Постановою від 01 листопада 2023 року Касаційний цивільний суд Верховного суду частково задовольнив касаційну скаргу ФГ "Пасіка", постанову Київського апеляційного суду від 24 січня 2023 року у частині вирішення позовних вимог фермерського господарства "Пасіка" про визнання права постійного користування земельною ділянкою та витребування її з чужого незаконного володіння та розподілу судових витрат скасував, рішення Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року у цій частині залишив без змін.

Верховний суд погодився з висновком суду першої інстанції, що до ФГ "Пасіка" перейшло право постійного користування земельною ділянкою, а апеляційний суд не врахував, що ФГ "Пасіка" у стані припинення не перебувало; Головне управління Держгеокадастру у Київській області фактично не приймало рішення про припинення його права постійного користування земельною ділянкою, проте, відповідно до викопіювання з Публічної кадастрової карти інженера - землевпорядника ОСОБА_32 земельна ділянка, площею 52 га, з кадастровим номером :03:004:0033, яка позначена жовтим кольором, повністю накладається на земельну ділянку, площею 50 га, що перебуває у користуванні ФГ "Пасіка" та позначена червоним кольором; 26 наказів головного управління Держгеокадастру у Київській області про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність відповідачам порушують права користування землею ФГ "Пасіка", 24 Договори купівлі-продажу від 29.01.2019 року та 2 Договори купівлі-продажу від 15.03.2019 року, відповідно до яких ОСОБА_29 набув право власності на спірні земельні ділянки та Договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_29 та ОСОБА_1 від 23.04.2019 року не створили жодних правових наслідків, оскільки продавці не мали права на відчуження спірних земельних ділянок, які накладаються на земельну ділянку ФГ "Пасіка". Що стосується позовних вимог про визнання недійсним Договору оренди землі від 01.10.2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Вікторія", село Шкарівка, скасування запису та рішення про державну реєстрацію права оренди та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, то Верховний суд зазначив, що мета позивача спрямована на відновлення користувачем розпорядження спірною земельною ділянкою. Тому не є належним й ефективними способами захисту вимоги про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди.

24.02.2025 року Господарський суд Київської області ухвалив рішення по справі №911/3367/24, згідно якого, з урахуванням ухвали від 21.04.2025 року про виправлення описки, визнав відсутнім право оренди земельної ділянки, площею 52 га з кадастровим номером :03:004:0033, у Фермерського господарства "Вікторія", село Шкарівка.

Отже, судами встановлено факти, що земельна ділянка, площею 52 га, з кадастровим номером :03:004:0033, незаконно сформована, повністю накладається на земельну ділянку, площею 50 га, що перебуває у постійному користуванні Фермерського господарства "Пасіка", договори купівлі - продажу земельних ділянок, в тому числі між ОСОБА_29 та ОСОБА_1 від 23.04.2019 року, не створили жодних правових наслідків, оскільки продавці не мали права на відчуження спірних земельних ділянок, які накладаються на земельну ділянку ФГ "Пасіка", Договір оренди землі від 01.10.2019 року було укладено не із власником або уповноваженою ним особою, а із незаконним володільцем, який не мав права розпоряджатися земельною ділянкою, набутою у протиправний спосіб. З метою реєстрації за фермерським господарством права постійного користування земельною ділянкою, площею 50 га, в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на виконання рішення Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року, Фермерське господарство "Пасіка" звернулось до Білоцерківського міськрайонного відділу Київської обласної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" для виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки наданої для ведення фермерського господарства ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право постійного користування ІІІ-КВ №007544. Земельній ділянці площею 50 га, право постійного користування на яку належить Фермерському господарству "Пасіка", ніколи раніше не призначався кадастровий номер. Листом вих. №100024 від 21.02.2025 року Білоцерківський міськрайонний відділ КОФ ДП "Центр ДЗК" повідомив, що бажана для оформлення земельна ділянка, відповідно до наданої схеми має перетин (накладається) меж з земельною ділянкою з кадастровим номером :03:004:0033, а тому Відділ не має можливості виконати роботи по виготовленню технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки без порушення Порядку ведення Державного земельного кадастру, саме абзацу тринадцятого пункту 111, оскільки розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини є причиною для кадастрового реєстратора прийняти рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки. Без кадастрового номеру земельної ділянки також неможливо подати заяву на реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про незаконного володільця - ОСОБА_1 , як власника земельної ділянки, площею 52 га, з кадастровим номером :03:004:0033, що перешкоджає Фермерському господарству "Пасіка" здійснити державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою площею 50 га, у відповідності до чинного законодавства України. Інформація про ОСОБА_1 , як власника незаконно сформованої земельної ділянки, площею 52 га, з кадастровим номером :03:004:0033, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі не відповідає дійсності та порушує права Фермерського господарства "Пасіка", як постійного користувача земельною ділянкою площею 50 га, на підставі державного акту на право постійного користування землею від 25.03.1998 року ІІІ-КВ №007544, який був виданий ОСОБА_2 . Враховуючи, що із незаконного володіння ОСОБА_1 було витребувано земельну ділянку площею 50 га, яка є частиною незаконно сформованої земельної ділянки площею 52 га з кадастровим номером :03:004:0033, раніше земельній ділянці, площею 50 га, кадастровий номер не призначався, то на підставі рішення Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року неможливо зареєструвати право постійного користування землею без скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки, площею 52 га з кадастровим номером :03:004:0033, а також без скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 52 га з кадастровим номером :03:004:0033 за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з цим, Фермерське господарство "Пасіка" звертається до суду за захистом порушених прав.

Ухвалою суду від 06.05.2025 у даній справі відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 28.05.2025.

21.05.2025 через систему «Електронний суд» представник відповідача, Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, подав заяву про розгляд справи без його участі з врахуванням відзиву на позовну заяву, в якому вказав, що право власності на земельну ділянку скасовується з дотриманням наступних нормативно правових актів. Порядок державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі та порядок скасування державної реєстрації земельних ділянок визначений у Земельному кодексі України, Законі України «Про Державний земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори). Згідно з ч. 1 ст. 10 вказаного закону Державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону. Таким чином, до повноважень Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області не належить скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також вказав, що позовні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу в сумі 85 000 (вісімдесят п`ять тисяч) не підлягають задоволенню, є незаконні, необгрунтовані та недоведені. Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області не погоджується з покладанням на них судових витрат. Також просив прийняти до уваги те, що частина вимог, вказаних в позовній заяві, а саме: скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку з кадастровим номером 322408030:03:004:0033, раніше були розглянуті, справа № 373/2454/20, та рішенням Сквирського районного суду задоволені, але позивач не скористався даним рішенням та не звернувся до відповідного органу для скасування права власності. Тому вважає, що не має рації розглядати аналогічні позовні вимоги.

23.05.2025 через систему «Електронний суд» представником Сквирської міської ради подано заяву про розгляд справи на розсуд суду у відсутності представника Сквирської міської ради.

27.05.2025 представник відповідачки ОСОБА_1 , адвокат Ярошенко Д.В., подав відзив на позовну заяву, вказав, що вимоги Позивача мотивовані тим, що судами у справі № 376/2452/20 визнано за Позивачем право постійного користування земельною ділянкою, площею 50,0 га, розташованої на території Антонівської сільської ради, призначеної для ведення селянського (фермерського) господарства, яка була надана засновнику позивача - ОСОБА_2 , відповідно до державного акта на право постійного користування землею від 25 березня 1998 року III-КВ N 007544, а також витребувано вказану земельну ділянку з володіння ОСОБА_1 на користь позивача. Разом з тим, Позивач вказує на те, що зазначене рішення неможливо виконати, зокрема, у зв`язку з тим, що земельній ділянці, що перебуває у користуванні Позивача, не було присвоєно кадастровий номер. ОСОБА_1 не заперечує проти задоволення позовних у даній справі, оскільки вказана земельна ділянка витребувана з її власності, а також судами у справі № 376/2452/20 встановлено факт того, що договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0033, що укладений 23.04.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_29 , не створив жодних правових наслідків та ОСОБА_29 не мав права відчуджувати ОСОБА_1 вказану земельну ділянку. Також просив врахувати, що спір у даній справі виник не з вини відповідача, а у зв`язку з неможливістю виконання рішення суду Позивачем; матеріали справи не містять жодних доказів неправомірної або недобросовісної поведінки з боку ОСОБА_1 ; дії ОСОБА_1 є добросовісними, виваженими та спрямованими на сприяння об`єктивному вирішенню спору, просив суд відійти від принципу пропорційності розподілу судових витрат, що визначений ч. 1 та 2 ст. 141 ЦПК України, та покласти повністю судові витрати у даній справі на Позивача.

27.05.2025 представник ФГ «Пасіка», адвокат Поліщук В.А., подав заяву про залишення без розгляду заяву про стягнення судових витрат з відповідачів, просив судові витрати залишити за позивачем.

28.05.2025 підготовче судове засідання у справі закрито та призначено судовий розгляд на 19.06.2025.

19.06.2025 в призначений час учасники справи до суду не прибули. Представником позивача, адвокатом Ярошенко Д.В., подано клопотання про розгляд справи без участі ОСОБА_1 та її представника. Представник позивача, Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, та Сквирської міської ради подали заяви про розгляд справи без їз участі.

На підставі ст. 247 ЦПК України, фіксування судового розгляду технічними засобами не здійснювалось.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 25.03.1998 року ОСОБА_2 був виданий Державний акт ІІІ-КВ №007544 на право постійного користування земельною ділянкою площею 50,0 га на території Антонівської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства (а.с.36).

Згідно інформаційної довідки 424682732 від 29.04.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності міститься наступна актуальна інформація про об`єкт речових прав: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 240; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер :03:004:0033; Опис об`єкта: Площа (га) 52; Номер відомостей про речове право : 31305467; Тип речового права : право власності;.Дата, час державної реєстрації : 23.04.2019 11:42:16; Підстава внесення запису : Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 46604094 від 23.04.2019 11:50:19. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі - продажу земельної ділянки, серія та номер 1275, виданий 23.04.2019, видавник : Узинська міська державна нотаріальна контора Київської області; Розмір частки 1/1; Власники : ОСОБА_1 (а.с.10).

Відповідно до листа вих. №100024 від 21.02.2025 року на звернення ФГ «Пасіка» Білоцерківський міськрайонний відділ КОФ ДП "Центр ДЗК" повідомив, що бажана для оформлення земельна ділянка, відповідно до наданої схеми, має перетин (накладається) меж з земельною ділянкою з кадастровим номером :03:004:0033, а тому Відділ не має можливості взяти на себе зобов`язання щодо виконання робіт по виготовленню технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки ОСОБА_2 , наданої для ведення фермерського господарства відповідно до Державного акту на право постійного користування ІІІ-КВ №007544, шляхом укладання відповідного договору без порушення Порядку ведення Державного земельного кадастру, а саме абзацу тринадцятого пункту 111, оскільки розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини є причиною для кадастрового реєстратора прийняти рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки. (а.с.11).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.2019 року, серія та номер 1275, який посвідчений Узинською міською державною нотаріальною конторою Гребінь Сергій Миколайович продав земельну ділянку, площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033, ОСОБА_1 , номер запису про право власності 31305467, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240 (а.с.13-14).

ОСОБА_29 на підставі заяви про об`єднання земельних ділянок від 28.03.2019 року, справжність підпису на якій засвідчено Білоцерківською районною державною нотаріальною конторою за р. №1-317 (а.с.15), об`єднав їх в одну земельну ділянку, площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033, та зареєстрував право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 квітня 2019 року, номер запису про право власності 31122608.

Рішенням Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року по справі №376/2452/20 визнано за Фермерським господарством «Пасіка» (ідентифікаційний код юридичної особи 30906736) право постійного користування земельною ділянкою, площею 50,0 га, в межах згідно з планом, розташованої на території Антонівської сільської ради, призначеної для ведення селянського (фермерського) господарства, яка була надана на ім`я ОСОБА_2 , відповідно до Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року на підставі рішення Сквирської районної Ради народних депутатів Сквирського району Київської області №03-14-22 від 16.01.1998 року; витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Фермерського господарства «Пасіка» (ідентифікаційний код юридичної особи 30906736) земельну ділянку, площею 50,0 га (право постійного користування на яку належить Фермерському господарству «Пасіка» згідно Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, який виданий ОСОБА_2 ), яка є частиною земельної ділянки площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Антонівської сільської ради Сквирського району Київської області, визнано недійсним Договір оренди землі від 01.10.2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вікторія» село Шкарівка; скасовано запис та рішення про державну реєстрацію іншого речового права 34040308 від 05.11.2019 року, який був вчинений державним реєстратором Гузь Андрієм Григоровичем, Малоєрчиківська сільська рада Сквирського району Київської області, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49565225 від 07.11.2019 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240; усунуто перешкоди у використанні земельної ділянки площею 50,0 га (право постійного користування на яку належить Фермерському господарству «Пасіка» згідно Державного акту на право постійного користування землею ІІІ-КВ №007544 від 25.03.1998 року, який виданий ОСОБА_2 ), яка є частиною земельної ділянки площею 52,0 га з кадастровим номером :03:004:0033 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Антонівської сільської ради Сквирського району Київської області), шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Вікторія» село Шкарівка її повернути Фермерському господарству «Пасіка» (а.с.16-20).

Постановою від 01 листопада 2023 року Касаційний цивільний суд Верховного суду, частково задовольнив касаційну скаргу ФГ "Пасіка", постанову Київського апеляційного суду від 24 січня 2023 року у частині вирішення позовних вимог фермерського господарства "Пасіка" про визнання права постійного користування земельною ділянкою та витребування її з чужого незаконного володіння та розподілу судових витрат скасував, рішення Сквирського районного суду Київської області від 12.01.2022 року у цій частині залишив без змін (а.с.21-27).

Відповідно до договору оренди від 01.10.2019 ОСОБА_1 надала в оренду ФГ «Вікторія» в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :03:004:0033 площею 52 га, строк дії договору до 01.10.2026. (а.с. 37-38).

24.02.2025 року Господарський суд Київської області ухвалив рішення по справі №911/3367/24, згідно якого, з урахуванням ухвали від 21.04.2025 року про виправлення описки, визнав відсутнім право оренди земельної ділянки, площею 52 га з кадастровим номером :03:004:0033 у Фермерського господарства "Вікторія", село Шкарівка (а.с.28-34, 39).

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За нормами ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Під способами захисту суб`єктивних земельних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (див. пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16).

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч.1 ст.92 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

За нормами ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а)визнання прав; б)відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в)визнання угоди недійсною; г)визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ)відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 395 Цивільного кодексу України, право користування є речовим правом на чуже майно.

Згідно приписів ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 193 Земельного кодексу України визначає поняття Державного земельного кадастру, відповідно до якого - це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Згідно ст.202 Земельного кодексу України, Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр", внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Поземельна книга належить до документів Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення (ч. 1 ст. 18 Закону України "Про Державний земельний кадастр").

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Відповідно ст.79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

За змістом ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини .

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

. Окрім того, варто звернути увагу на те, що постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», встановлено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України «Про Державний земельний кадастр» та цим Порядком.

У пункті 57 вищезазначеного Порядку, вказано, «Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку». Частиною 3 п. 114 цього Порядку, передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Таким чином, з огляду на те, що позивач надав належні і допустимі докази, а відповідачі не спростували зазначених обставин та фактично їх підтвердили, визнавши позовні вимоги, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача.

При цьому суд вважає, що позивачем при уточненні позовних вимог обрано правильний спосіб захисту порушеного права, що відповідає приписам ст. ст. 79-1 Земельного кодексу та ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».

Таким чином, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Судові витрати у вигляді судового збору покласти на позивача на підставі його заяви.

Керуючись ст.ст. 12, 14, 76, 81, 141, 247, 263-265, 352-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0033, площею 52 га, вид використання: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Антонівська сільська рада, Сквирський район, Київської області (на даний час Сквирська міська рада, Білоцерківський район, Київська область).

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 240, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер :03:004:0033, опис об`єкта: площа (га) 52, номер відомостей про речове право : 31305467, тип речового права : право власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

Позивач: Фермерське господарство «Пасіка», код ЄДРПОУ 30906736, адреса: Київська область, Білоцерківський район, с.Антонів, вул.Слобода,101.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, , адреса: м.Київ, вул.Серпова, буд. 3/14.

Повний текст рішення виготовлено 30.06.2025.

Суддя С.С.Ловінська