Справа № 464/1919/25
пр.№ 2/464/1277/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.06.2025 м. Львів

Сихівський районний суд м. Львова в складі:

головуючого- судді Мички Б.Р.

при секретарі Севера Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Львова в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софіївка Прайм" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софіївка Прайм" Мусаковський А.В. звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 15.10.2023 року за результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створено ОСББ "Софіївка Прайм". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 406452343, відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири 46, 4 кв.м. Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири відповідача у розмірі 7,50 грн. для усіх житлових приміщень, 200 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Також затверджено одноразовий внесок на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Софіївка Прайм" у розмірі 500 грн. для житлових та нежитлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 року, оформлених протоколом №1 від 28.12.2024 року з 01.01.2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. для всіх житлових приміщень, 210 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Вищезазначені прийняті рішення є діючими, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Відповідач не оплатив отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно картки нарахувань за період з 01.11.2023 - 01.03.2025 прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, становить суму 9427, 20 грн. В подальшому подано заяву про збільшення позовних вимог та просили стягнути з відповідача на користь позивача прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 22.05.2025 року в сумі 10682, 40 грн. Також просить стягнути з відповідача на користь ОСББ судові витрати пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 3028 грн.

Ухвалою судді від 31 березня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу встановлено строк 15 днів з дня вручення ухвали подати до суду у відповідності до вимог ст.178 ЦПК України відзив на позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причин неявки не повідомив та не подав відзив на позовну заяву, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України судом здійснено заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 15.10.2023 року за результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створено ОСББ "Софіївка Прайм".

Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 406452343, відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.

Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири відповідача у розмірі 7,50 грн. для усіх житлових приміщень, 200 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Також затверджено одноразовий внесок на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Софіївка Прайм" у розмірі 500 грн. для житлових та нежитлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 року, оформлених протоколом №1 від 28.12.2024 року з 01.01.2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. для всіх житлових приміщень, 210 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Судом встановлено, що відповідач не оплатив отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно картки нарахувань за період з 01.11.2023 - 22.05.2025 прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить суму 10682, 40 грн.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України

Оскільки, встановлено, що відповідачем своєчасно не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в нього утворилась заборгованість в сумі 10682, 40 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст.141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3028 грн. на оплату судового збору.

Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Таким чином, датою ухвалення рішення у справі є дата складення повного судового рішення, а саме 30.06.2025.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268,279, 280-282, ст.ст. 526, 625, ст.151 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Стягнути з ОСОБА_1 (власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь ОСББ «Софіївка Прайм» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди) прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10682, 40 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (власник квартири за адресою: : АДРЕСА_2 ) на користь ОСББ «Софіївка Прайм» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди) судові витрати пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 3028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 30.06.2025.

Учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївка Прайм», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Угорська, 12 (11-17 під`їзди).

відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Б.Р. Мичка