МЕТАЛУРГІЙНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
Справа № 210/1294/25
Провадження № 2/210/788/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 червня 2025 року
Металургійний районний суд міста Кривого Рогу у складі:
головуючого-судді: Скотар Р.Є.,
за участі секретаря судового засідання: Новосилецького В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження (з повідомленням сторін) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , адвоката Козаченко Дарії Ігорівни, яка діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Криворізька універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,
Короткий зміст позовної заяви
Позивачі звернулись до суду 10 березня 2025 року з позовною заявою до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Криворізька універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 29.07.2000 року між ОСОБА_2 , яка діяла за себе та як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , які за текстом Договору названі «Покупець» та ОСОБА_4 , яка за текстом Договору названий «Продавець`був укладений договір купівлі-продажу майна, а саме квартири, загальною площею 45.15 кв.м., жилою площею 31.20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дана квартира знаходиться на 4 поверсі 5 поверхового житлового будинку.
На підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» даний договір зареєстрований на Криворізькій універсальній товарній біржі, та не підлягає нотаріально посвідченню, договір зареєстрований за реєстраційним номером 001/144-Н, договір підписаний у присутності уповноваженої посадової особи та підписаний заступником генерального директора Криворізькій універсальній товарній біржі Палій І.С.
28.02.2025 р. відмовлено ОСОБА_2 у посвідченні Договору дарування частки квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно постанови, договір купівлі-продажу нерухомого майна не відповідає вимогам законодавства України, яке діяло на момент укладання договору.
Враховуючи викладене, позивачі просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29.07.2000 року Криворізькою універсальною товарною біржею про купівлю - продаж нерухомого майна, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , яка діяла за себе та як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , а саме квартири, загальною площею 45,15 кв.м. (за даними інвентаризації загальна площа 46,85 кв.м.), жилою площею 31.20 кв.м., м, яка складається з 2 кімнат, знаходиться на 4(четвертому) поверсі 5(п`яти)поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Криворізькою універсальною товарною біржею, реєстраційний номер 001/144-Н.
Рух по справі
Ухвалою суду від 14 березня 2025 року позовну заяву залишено без руху (а.с.19-20).
Ухвалою суду від 26 березня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.35-36).
Аргументи учасників справи
До початку судового засідання від представника позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 адвоката Козаченко Д.І. до суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивачів. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.
В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з`явилась, повідомлялася про перебування в провадженні суду даної справи на поштову адресу за останнім відомим зареєстрованим місцем реєстрації, в тому числі через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку ч.10 ст.187 ЦПК України, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін не подала.
В судове засідання представник третьої особи Криворізької універсальної товарної біржі не з`явився, про місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Клопотань не надходило.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
У відповідності до вимог ст. 280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлялася про перебування в провадженні суду даної справи, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін не подала, крім того, позивачі не заперечують проти заочного вирішення справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судом встановлено, що 29.07.2000 року між ОСОБА_2 , яка діяла за себе і як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , як покупцями та ОСОБА_4 , як продавцем, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири загальною площею 45,15 кв.м., жилою площею 31,20кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер 001/144-Н. Договір посвідчено Криворізькою універсальною товарною біржею (а.с.9).
Як вбачається з Договору, на момент укладання угоди, Продавець та Покупець являються членами Біржі (а.с.9 зворот).
Відповідно до Технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , власниками є: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 (а.с.10).
Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №20323597 від 23.09.2008, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 29.07.2000 року, зареєстрованому на Криворізькій універсальній товарній біржі за №001/144-Н (а.с.11).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 28.02.2025 року, приватним нотаріусом Січкар Б.В. відмовлено ОСОБА_2 у посвідченні Договору дарування частки квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки наданий ОСОБА_2 Договір купівлі-продажу нерухомого майна не відповідає вимогам законодавства України, яке діяло на момент укладання договору (а.с.12).
Відповідно до квитанції ID: 1594-7631-3493-7604 від 10.03.2025, ОСОБА_2 сплачено судовий збір в розмірі 1211,20 гривень за подання позовної заяви на рахунок ГУК у Дн-кій обл/Металург.р-н/22030101 (а.с.4).
Як вбачається зі Звіту про оцінку нерухомого майна від 20.03.2025, ринкова вартість об`єкту оцінки квартири за адресою: АДРЕСА_1 складає 344100,00 гривень (а.с.25-32).
Відповідно до квитанції ID: 4626-7831-3519-7276 від 24.03.2025, ОСОБА_2 сплачено судовий збір в розмірі 3441,00 гривень за подання позовної заяви на рахунок ГУК у Дн-кій обл/Металург.р-н/22030101 (а.с.33).
Мотивувальна частина
Позиція суду та застосовані норми права
Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.49 ЦПК України, сторони користуються рівними процесуальними правами.
Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.
За положенням частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до частин першої, третьої статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності; якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року.
У відповідності до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин.
Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 цього Кодексу).
В той час, відповідно до статті 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Як встановлено судом, 29.07.2000 року між ОСОБА_2 , яка діяла за себе і як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , як покупцями та ОСОБА_4 , як продавцем, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири загальною площею 45,15 кв.м., жилою площею 31,20кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер 001/144-Н. Як вбачається з Договору, на момент укладання угоди, Продавець та Покупець являються членами Біржі.
У період укладання спірного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі статтями 224, 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Проте, згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарні біржі» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.
Судом встановлено, що сторонами було виконано обов`язки за договором купівлі-продажу нерухомого майна в повному обсязі, Продавцем було передано у власність Покупця нерухоме майно, а Покупцем було прийнято таке майно та сплачено ціну відповідно до умов вищезазначеного Договору.
Згідно п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (який був чинний на момент виникнення правовідносин), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.
На виконання вищезазначеного положення, 23.09.2008 року Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером №24755447, було зареєстровано право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 ..
Відповідно до частини 1 Закону України від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ "Про товарні біржі" (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі").
Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч. 2 ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі», дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту.
Відповідно до абз. 3 п. 2 Постанови №14 Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18 грудня 2009 року, в якому роз`яснено, що у випадку наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають юридичну силу, застосуванню підлягає той, що прийнятий пізніше.
Оскільки в даних правовідносинах наявна колізія норм матеріального права, що мають однакову юридичну силу - ст. 15 Закону України "Про товарні біржі" та ст. 277 ЦК Української РСР 1963 року, Закон України "Про товарні біржі" було прийнято в 1991 року, а Цивільний кодекс на момент укладання спірного правочину діяв з 1963 року, тому при вирішенні спору про необхідність чи відсутність необхідності нотаріального посвідчення правочину, укладеного на товарній біржі, суд вважає правомірним застосування сторонами спірного правочину ст. 15 Закону України "Про товарні біржі" (як нормативного акта, прийнятого пізніше), що дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення.
Як встановлено судом, Договір купівлі-продажу було укладено Криворізькою універсальною товарною біржею та зареєстровано Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної Ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Відповідно до Технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , власниками є: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 .
Позивач ОСОБА_2 звернулась до приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Січкар Б.В. з проханням посвідчити Договір дарування частки квартири, на що отримала відмову у вчиненні нотаріальної дії з причин того, що Договір купівлі-продажу, на думку нотаріуса є вчиненим з порушенням закону, так як один з учасників договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_1 не був та не мав змоги бути членом біржі, оскільки на час здійснення правочину був неповнолітнім у зв`язку з невизначеністю часток квартири, що була предметом Договору (а.с.12).
Біржовою операцією є угода (контракт), що відповідає умовам, визначеним ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» щодо біржової операції та правил біржової торгівлі.
Біржова угода - це угода про взаємну передачу прав і обов`язків стосовно біржового товару, допущеного до торгівлі на Біржі, що втілюється у біржовому договорі (контракті), укладеному учасниками біржової торгівлі. Біржові угоди - це угоди, що укладаються на ЦУБ між брокерами ОСОБА_5 та брокерських контор, що належним чином зареєстровані, в результаті біржових торгів, у порядку, встановленому дійсними Правилами біржової торгівлі, і підлягають виконанню поза Біржею.
В даному випадку від імені неповнолітнього ОСОБА_1 діяла його мати ОСОБА_2 . Тобто сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та в подальшому відбулося повне його виконання, що не спростовується відповідачем по справі. Крім того, в Договорі визначено, що на момент укладення угоди Продавець і Покупець є членами Біржі.
Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій нерухоме майно.
Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що позивачі є добросовісними набувачами нерухомого майна.
З огляду на викладене, оскільки сторони договору домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та така домовленість підтверджується наявними, дослідженими судом матеріалами справи, при цьому сторони повністю виконали умови укладеного договору, який не було нотаріально засвідчено з посиланням на положення ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», наявні правові підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 29.07.2000 року Криворізькою універсальною товарною біржею між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , яка діяла за себе та як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , а саме квартири, загальною площею 45,15 кв.м. (за даними інвентаризації загальна площа 46,85 кв.м.), жилою площею 31.20 кв.м., м, яка складається з 2 кімнат, знаходиться на 4 (четвертому) поверсі 5 (п`яти)поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого Криворізькою універсальною товарною біржею, реєстраційний номер 001/144-Н - дійсним.
Щодо судових витрат
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3441,00 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст. 47, 153, 224, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 р. ); ст. 209, 220, ЦК України; ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» (в редакції 1993 р.); 223, 258-259, 263-264, 265, 282, 352, 354 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , адвоката Козаченко Дарії Ігорівни, яка діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Криворізька універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29.07.2000 року Криворізькою універсальною товарною біржею між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , яка діяла за себе та як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , а саме квартири, загальною площею 45,15 кв.м. (за даними інвентаризації загальна площа 46,85 кв.м.), жилою площею 31.20 кв.м., м, яка складається з 2 кімнат, знаходиться на 4 (четвертому) поверсі 5 (п`яти) поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого Криворізькою універсальною товарною біржею, реєстраційний номер 001/144-Н.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 3441,00 грн (три тисячі чотириста сорок одна гривня).
Відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть ознайомитись з судовим рішенням на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень. Веб-адреса сторінки: http://reyestr.court.gov.ua.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст судового рішення складено 27 червня 2025 року.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 );

- позивач: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 );

- позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 );

- відповідач ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 );

- третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Криворізька універсальна товарна біржа, (місцезнаходження: 50077, м. Кривий Ріг, вул. Івана Сірка 40).

Суддя: Р. Є. Скотар