Провадження № 2/752/3022/25
РІШЕННЯ

Іменем України

02 липня 2025 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А. В., розглянувши в порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін, в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Деміївська Слобода» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ «Деміївська Слобода» (представник Шевчук Д.І. ордер, свідоцтво а.с.82,83) звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного та резервного фонду, фонду на проведення заходів з безпеки (охоронні заходи) у розмірі 27 249,40 грн, з урахуванням інфляційного збільшення - 2 343,95 грн та трьох процентів річних - 1 834,56 грн; судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, а також 6 000,00 грн витрат на правничу допомогу.

Повідомляє, що 22 червня 2016 року власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Деміївська Слобода», 20 липня 2016 року - проведено державну реєстрацію об`єднання. Вибрана форма, що господарче забезпечення діяльності ОСББ «Деміївська Слобода» шляхом самозабезпечення.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Деміївська Слобода» № 6 від 29 серпня 2021 року затверджено кошторис на управління будинком на 2021-2022 роки; встановлено вартість відповідних внесків.

Вказує на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , та з дати реєстрації ОСББ систематично не сплачує відповідні внески, внаслідок чого за період з січня 2021 року по вересень 2024 року виникла заборгованість у загальному розмірі 39 022,12 грн, з яких: заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 20 183,50 грн; заборгованість по внеску до фонду проведення заходів з безпеки - 10 917,00 грн; заборгованість з опалення - 3 018,32 грн; заборгованість по водопостачанню та водовідведенню -2 485,63 грн; заборгованість по внеску до фонду на відновлення протипожежної безпеки - 702,27 грн; заборгованість по внеску до ремонтного фонду - 1 652,40 грн.

Відповідачу, як власнику квартири, нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного та резервного фонду, фонду на проведення заходів з безпеки (охоронні заходи) у розмірах, затверджених загальними зборами співвласників ОСББ «Деміївська Слобода».

Відповідач за період з січня 2021 року по вересень 2024 року частково сплати зобов`язання за внесками, проте загальна заборгованість склала 29 249,40 грн.

У зв`язку із заборгованість відповідача перед позивачем, яку останній просить задовольнити з урахуванням встановлених ст. 625 ЦК України сум у зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 25 жовтня 2024 року позовну заяву залишено без руху (а.с. 89,90).

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 02 грудня 2024 року у справі відкрито провадження, розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 96,97).

Відповідно до відповіді № 937556 від 02 грудня 2024 року з Єдиного державного демографічного реєстру особу відповідача ОСОБА_1 не знайдено ( а.с.95).

Судом 07 березня 2025 року на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про розгляд судом даної справи (а.с.102).

За останньою відомою адресою проживання відповідача судом направлялись копії ухвали суду про відкриття провадження та позовна заява з додатками, конверт повернувся на адресу суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 Цивільного процесуального Кодексу (ЦПК) України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Деміївська Слобода» зареєстроване 19 липня 2016 року, реєстрацій номер 40671193, основний вид економічної діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.23, 26).

15 вересня 2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Деміївська Слобода» затверджено статут ОСББ «Деміївська Слобода» (а.с.30-41).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно статуту ОСББ «Деміївська Слобода» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

11 квітня 2020 року рішенням загальних зборів ОСББ «Деміївська Слобода» затверджено розмір внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників 2-ї черги у розмірі 8,171 грн. (а.с.48) за один кв.м щомісячно, та орієнтований кошторис витрат на 2020-2021 роки. також рішенням створено спеціальний фонд на утримання працівників, що забезпечують прохідний контроль в секціях та затверджено спеціальний кошторис на охоронні заходи (а.с.45-51).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Деміївська Слобода» від 29 серпня 2021 року, оформлених протоколом № 6, затверджено розмір внесків з 01 жовтня 2021 року на управління будинком у розмірі 8,65 грн/м2, а нарахування за вивіз ТПВ та електричну енергію для забезпечення функціонування спільного майна здійснювати по фактичних рахунках розрахунковим методом на м2. Крім того, рішенням встановлено з 01 жовтня 2021 року щомісячний внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн. Також рішенням встановлено з 01.10.2021 року внесок до фонду на заходи безпеки (консьєрж) у розмірі 266,00 грн з кожної квартири секцій 1-7 будинку (а.с. 59-64).

Крім того, рішенням затверджено кошторис витрат та одноразовий внесок у розмірі 15,30 грн за м2 у жовтні 2021 року для приміщень, розташованих в житловому фонді секцій № 1-7, а також затверджено методику розрахунку внесків за опалення (а.с.65-69).

Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата формування - 13 жовтня 2024 року, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с. 74).

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного Кодексу (ЦК) України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення Загальних зборів ОСББ «Деміївська Слобода» є дійсними станом на час вирішення спору по суті.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що у відповідача перед позивачем за період з січня 2021 року по вересень 2024 року виникла заборгованість з оплати за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного та резервного фонду, фонду на проведення заходів з безпеки (охоронні заходи) у розмірі 27 249,40 грн. (а.с.70-73).

Враховуючи встановлені судом обставини, приймаючи до уваги те, що відповідачем не надано в розпорядження суду належних і допустимих доказів щодо сплати заборгованості, відтак суд доходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Деміївська Слобода» до відповідача щодо стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача виплат, передбачених ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц).

Разом з тим, суд не погоджується з наданим стороною позивача розрахунком інфляційного збільшення та 3% річних, з огляду на те, що постанову Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Вказана заборона діяла до 31 грудня 2023 року, оскільки 29 грудня 2023 року пункт 1 постанови № 206 викладено в наступній редакції, зі змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21 квітня 2023 року: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)».

Отже, у період з 24 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року діла заборона на нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги.

У позовній заяві позивачем наведено нарахування інфляційних втрат за період з 21 січня 2022 року по 19 жовтня 2024 року в сумі 2 343,96 грн. (а.с.12-18).

Відтак, нарахування інфляційного збільшення за січень, лютий (до 24 числа) 2022 року та за період з 01 січня 2024 року по 19 жовтня 2024 року є правомірними, такі нарахування підлягають стягненню з відповідача за вказаний період у сумі 1 393,48 грн.

Як вбачається у позовній заяві позивачем наведено розрахунок 3% річних від суми боргу за житлово-комунальні послуги за період з 21 січня 2022 року по 19 жовтня (включно) 2024 року в сумі 1 834,56 грн (а.с.18-20).

Відтак, нарахування 3% річних за період з 21 січня 2022 року по 23 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 19 жовтня (включно) 2024 року є правомірними, такі нарахування підлягають стягненню з відповідача за вказаний період у сумі 730,57 грн.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Крім іншого, позивач ОСББ «Деміївська Слобода» у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн.

У справі інтереси позивача представляє адвокат Шевчук Д.І., який діє на підставі на ордеру № 1729636 від 20 жовтня 2024 року, свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія КС № 10345/10 від 08 листопада 2021 року, (а.с.82,83).

Суду надано договір № 18/22 про надання правової допомоги від 29 липня 2022 року, укладений між ОСББ «Деміївська Слобода» та адвокатом Шевчуком Д.І.; додаток № 3 до договору від 14 жовтня 2024 року, яким визначено послуги, які надаються адвокатом; акт приймання-передачі про надання правової допомоги від 14 жовтня 2024 року; платіжна інструкція № 4557 від 14жовтня 2024 року про сплату за надання правової допомоги (а.с.75-80).

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаннях з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 2 ст. 137 цього Кодексу за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Суд, розподіляючи витрати, понесені позивачем на професійну правничу допомогу, приходить до висновку про те, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі з відповідача, адже цей розмір має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат. Такого висновку дійшов Верховний Суд у додатковій постанові від 14 листопада 2018 у справі № 753/15687/15.

Враховуючи те, що справа не є складною, надані адвокатські послуги у типовій для позивача справі, оскільки стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги також є предметом діяльності позивача, значення справи для позивача та відповідача, враховуючи дії сторін у справі, часткове задоволення позовних вимог, суд вбачає наявність підстав для часткового задоволення заяви позивача про стягнення з відповідача у даній справі витрат на правничу допомогу, а саме у розмірі 2 000,00 грн, що відповідає критерію реальності та розумності.

За встановлених обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір в сумі 3 028,00 грн. (а.с.88). Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 822,40 грн. відповідно до пропорційно задоволених позовних вимог (93,21%).

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.12,13,81,77,141,178,247, 263-265,273, 279,354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Деміївська Слобода» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Деміївська Слобода» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного та резервного фонду, фонду на проведення заходів з безпеки (охоронні заходи) у розмірі 27 249 (двадцять сім тисяч двісті сорок дев`ять) гривень 40 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 393 (дона тисяча триста дев`яносто три) гривні 48 коп, три відсотки річних в сумі 730 (сімсот тридцять) гривень 57 коп., а всього стягнути 29 373 (двадцять дев`ять тисяч триста сімдесят три) гривні 45 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання багатоквартирного будинку «Деміївська Слобода» судовий збір у розмірі 2 822 (дві тисячі вісімсот двадцять дві) гривні 40 коп, витрати на правничу допомогу у розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення рішення суду до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Деміївська Слобода», , місцезнаходження: 03039, місто Київ, вул. Деміївська, буд. 13.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 02 липня 2025 року.

Суддя А.В. Слободянюк