Провадження № 2/686/1415/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

19 червня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Сірій Д.І..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідно до п.1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» (у новій редакції від 04.04.2024 року) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Прима-52» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №400569174 від 23.10.2024р. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Рішенням Загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м. житлової площі.

Рішенням Загальних зборів співвласників Об`єднання від 04.04.2024 року № 5 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м. житлової площі.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників Об`єднання від 12.01.2019 року № 14, у разі неподання показників лічильників встановити норму споживання гарячої води з одного мешканця в розмірі 3,06 м3 на місяць.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року 417-VIII співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Однак відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок з оплати комунальних послуг та внесків на управління та утримання будинку, внаслідок чого за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки утворилась заборгованість відповідача у сумі 18 618 грн. 81 коп.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в загальній сумі заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 у розмірі 18 618,81 грн., а також судовий збір в сумі 2422,40 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,9 кв.м..

Відповідно до п.1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» (у новій редакції від 04.04.2024 року), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Прима-52» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.3 Розділу 3 Статуту ОСББ «Прима-52», до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20 було прийнято рішення про встановлення розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання від 04.04.2024 року № 5 було прийнято рішення про встановлення внеску розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Згідно уточненого розрахунку суми заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 18 377 грн. 51 коп. за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки.

Вищевказані обставини підтверджуються: ОСББ «Прима-52»; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.03.2023р. № 327208801; протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20, від 04.04.2024 року № 5; кошторисом ОСББ «Прима-52» на 2020р..

На підтвердження здійснення статутної мети та завдань діяльності з утримання будинку ОСББ «Прима-52» надано наступні підтверджуючі документи: акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін від 29.07.2024р., складений між Хмельницькою філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» та ОСББ «Прима-52» та Додаток до нього; Заяву-приєднання до договору ТОВ «Хмельницькенергозбут» про постачання електричної енергії споживачу №22104079 від 20.02.2019р. та Додатки до нього; Договір про надання послуг комплексного обслуговування будинку від 01.05.2022р., укладений з ФОП ОСОБА_2 ; Договір №154/23/11 від 01.01.2023р., укладений з ФОП ОСОБА_3 на технічне обслуговування котельного обладнання; Договори №154/24/11 від 01.01.2023р. та від 01.01.2024р., укладений з ФОП ОСОБА_3 на технічне обслуговування котельного обладнання; Договір №519 від 13.04.2024р., укладений з ФОП ОСОБА_3 на виконання поточного ремонту модульної котельні; Договір №3803 від 11.11.2022р., укладений з ХКП «Спецкомунтранс» про надання послуг з поводження з побутовими відходами; Підрядний договір №13 від 02.01.2019р., укладений з приватною фірмою «Геркон» на повне технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем; Договір банківського рахунку №2022/ЄС/082-001730 від 14.09.2022р., укладений з АБ «Укргазбанк»; Договір №2185-ПСО-34 постачання природного газу від 12.09.2022 року, укладений з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг»; Договір №6308-ОСББ(23)-34 постачання природного газу від 09.09.2023 року, укладений з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг».

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по по АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Прима-52»та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 18377,51 грн., яка підтверджена уточненим розрахунком заборгованості.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 у розмірі 18377,51 грн.

В задоволенні решти позовних вимог , слід відмовити за їх недоведеністю.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 2390,91 грн. (18618,81/100 = 186,19грн.; 18377,51 грн./ 186,19 = 98,70; 2422,40 / 100 х 98,70 = 2390,91).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» (, адреса: 29001, м. Хмельницький, вул. Староміська, 52) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 у розмірі 18 377,51 грн.

В задоволенні решти вимог, відмовити.

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» (, адреса: 29001, м. Хмельницький, вул. Староміська, 52) судовий збір в розмірі 2390,91 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 24.06.2025 року.

Суддя: