Справа № 766/2078/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Кирпиченко І.А.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив, позивач 17.06.2024 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою №61563624 про державну реєстрацію права власності на будинок АДРЕСА_1 , який позивач придбав 19.06.2002 року. 02.08.2024 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ надав рішення № 74417624, згідно якого були встановлені наявні обставини, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, мотивуючи тим, що КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» не має змоги надати інформацію щодо реєстрації права власності об`єкту нерухомого майна, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена та тимчасово знаходиться під окупацією. В зв`язку з пошкодженням житла, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. В інший спосіб, окрім як звернутись до суду із позовом у позивача немає. На підставі викладено, позивач просить суд визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на жилий будинок АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 12.02.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 14.04.2025 року закрито підтовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Олешківської міської військової адміністрації Херсонської області Галига С.С. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника, за наявними в матеріалах справи доказами, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Зважаючи на те, що сторони за справою в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що 19.06.2002 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уклали на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» договір № 7501 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.06.2002 року.

Цей договір складений у відповідності з вимогами, встановленими ст.15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний номер 7504 від 19.06.2002 року.

Право власності за позивачем зареєстровано у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації м. Херсон за реєстровим номером 4753 та записано в реєстрову книгу за №35 від 27.09.2002 року, що підтверджується відміткою у договорі купівлі-продажу від 19.06.2002 року.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 належить житловий будинок у цілому.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням від 02.08.2024 року № 74417624 державним реєстратором прав на нерухоме майно Кендзьора В.Я., Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою від 17.06.2024 року за реєстраційним номером 61563624, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Також зазначив, що Комунальне підприємство Херсонське бюро технічної інвентаризації не має змоги надати інформацію щодо реєстрації права власності об`єкту нерухомого майна, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена та тимчасово знаходиться під окупацією.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17 ).

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивача 19.06.2002 року, на підставі договору № 7501 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Товарній біржі «Ізумруд» 19.06.2002 року, крім того, на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а м. Олешки Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій, для подальшого оформлення та отримання позивачами компенсації за зруйнований будинок внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією РФ, внаслідок чого позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,16,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 392 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власностізадовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на жилий будинок АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: С.І.Майдан