Справа № 569/9253/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2025 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючої суддi Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача Кунаш Т.В.

відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засiданнi цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління ДПС у Рівненській області, про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03 лютого 2010 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Рівному 28 листопада 2011 року № 00237, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що між Рівненською міською радою та відповідачами укладено договір оренди земельної ділянки площею 34 кв.м на АДРЕСА_1 , яким визначено розмір орендної плати та строки її сплати. Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 13 травня 2024 року повідомлено Рівненську міську раду, що станом на 13 травня 2024 року за відповідачами обліковується заборгованість в сумі 6019,73 грн. Невиконання відповідачами умови договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою має систематичний характер та є істотним порушенням умов договору, що є підставою для розірвання договору.

Ухвалою від 27 травня 2025 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін).

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачі позов визнали та не заперечують щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки нею не користуються.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав узхвалює рішення про задоволення позову.

Суд встановив, що 03 лютого 2010 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної ділянки площею 34 кв.м на АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Рівному 28 листопада 2011 року за № 00237 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 9458108).

Відповідно до п.5 договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8047,24 грн - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-11/3-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 12 листопада 2009 року.

Згідно з п.9 договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 7,24 грн - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-11/3-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 12 листопада 2009 року.

Орендна плата сплачується орендорем рівними частками у два строки - до 15 серпня та 15 листопада (п.11 договору оренди).

Пунктом 31 договору оренди передбачений обов`язок орендарів, серед іншого, своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.36 договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

20 березня 2015 рокуу між Рівненською міською та відповідачами укладений додатковий договір про внесення змін до договору оренди землі від 28 листопада 2011 року № 00237, за умовами якого розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 283,39 грн.

29 грудня 2022 року сторони уклали додатковий договір про внесення змін до договору оренди землі від 28 листопада 2011 року № 00237, яким узгодили розмір орендної плати в рік за земельну ділянку 267,26 грн.

За інформацією Головного управління ДПС у Рівненській області, зазначеною в листі від 13 травня 2024 року № 8163/5/17-00-24-07-05, станом на 31 грудня 2020 року за ОСОБА_2 обліковується податковий борг зі сплати орендної плати в сумі 67656,24 грн, станом на 31 грудня 2021 року - в сумі 2627,45 грн, станом на 31 грудня 2022 року - в сумі 2627,45 грн, станом на 31 грудня 2023 року - в сумі 6019,73 грн за ОСОБА_2 , в сумі 360,45 грн за ОСОБА_3 , в сумі 360,45 грн за ОСОБА_4 . Станом на 02 грудня 2024 року за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 податковий борг зі сплати орендної плати відсутній.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За положеннями ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату встановлений також ч.1 ст.96 ЗК України.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою (ч.1 ст.141 ЗК України).

Враховуючи систематичне невиконання відповідачами передбаченого п.31 спірного договору оренди обов`язку своєчасно вносити орендну плату, наявні підстави для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. Оскільки визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, позов належить задовольнити.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 81, 206, 263-268, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління ДПС у Рівненській області, про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03 лютого 2010 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Рівному 28 листопада 2011 року № 00237 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 9458108), площею 34 кв.м., на АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером :01:040:0210, укладений між Рівненською міською радою та громадянами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі :

позивач - Рівненська міська рада, місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна, буд.12А; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ;

відповідач - ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_4 ;

третя особа - Головне управління ДПС у Рівненській області, місцезнаходження: 33023, м.Рівне, вул.Відінська, буд.12; .

Суддя