Справа № 538/534/25
Провадження по справі № 2/538/494/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної Агропромислової фірми "Воля" про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПАТ "Воля" прохаючи розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.10.2018 року, щодо земельної ділянки площею 2,82 га, кадастровий номер :00:002:0638, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лохвицької міської ради (бувшої Лучанської сільської ради) Миргородського (бувшого Лохвицького) району Полтавської області та скасувати запис про іше речове право (в державному реєстрі речових прав) № 49554031; стягнути з ПАТ "Воля" на її користь понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки розміром 2,8200 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лохвицької міської ради (бувшої Лучанської сільської ради) Миргородського (бувшого Лохвицького) району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0638 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори 15.02.2018 року, реєстр № 217. Спадкодавець ОСОБА_2 був власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 057332, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 19.02.1998 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 226. Дана земельна ділянка перебуває в оренді ПАФ "Воля" на підставі Договору оренди землі між нею та ПАФ "Воля" від 18.10.2018 року. Строк дії договору 10 років. В 2023 - 2024 роках ПАФ "Воля" користувалася земельною ділянкою, орендну плату нарахувало, але своєчасно не виплатило. Виплата була здійснена лише в лютому 2025 року за два роки. Зважаючи, що відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, вона була змушена звернутися з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, але в матеріалах справи мається заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить позовну заяву задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачу на праві власності належить земельна ділянка розміром 2,8200 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лохвицької міської ради (бувшої Лучанської сільської ради) Миргородського (бувшого Лохвицького) району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0638. Дана обставина підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори 15.02.2018 року, реєстр № 217 (а.с.9). Спадкодавець ОСОБА_2 був власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 057332, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 19.02.1998 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 226.

18 жовтня 2018 року між позивачкою та Приватною агропромисловою фірмою "Воля" було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис про інше речове право № 49554031, відповідно до якого позивач передав в оренду ПАТ "Воля" зазначену земельну ділянку строком на 10 років. Вказаний договір підписано як позивачем, так і представником відповідача (а.с.10-11, 12-13).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 9445,96 грн на рік.

Згідно з п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахуванням індексації.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з вересня по грудень кожного року.

Як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.02.2025 року за період з 1 кварталу 2023 року по 4 квартал 2024 року позивачці було нараховано за надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис від ПАФ "Воля" 9445,96 грн за 2023 рік та 9445,96 грн за 2024 рік, але ні за 2023 рік, ні за 2024 рік орендна плата своєчасно не виплачена

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За таких обставин, суд дійшов висновку про грубе порушення права позивача як власника земельної ділянки площею 2,82 га з кадастровим номером :00:002:0638, а саме несплата відповідачем позивачу орендної плати, і такі обставини мали систематичний характер, а відтак позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, оцінивши досліджені наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з точки зору їх належності, допустимості, достовірності як кожного доказу окремо, так і достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Приватної Агропромислової фірми "Воля" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 2,82 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лохвицької міської ради (бувшої Лучанської сільської ради) Миргородського (бувшого Лохвицького) району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0638, який було укладено 18.10.2018 року між ОСОБА_1 та Приватною агропромисловою фірмою "Воля" та скасувати запис про інше речове право (в державному реєстрі речових прав) № 49554031 - право оренди земельної ділянки.

Стягнути з Приватної Агропромислової фірми "Воля" () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікайний номер НОМЕР_1 , понесені судові витрати в розмірі 1211 грн 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.А. Бондарь