Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/340/24
Провадження № 2/650/151/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Коренко Тетяни Володимирівни в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, витребування земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до Великоолександрівського районного суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, витребування земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим № :06:003:0003, площею 12.50 та, що розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агроподукт» відповідно до договору оренди землі від 30.06.2010 року за № 4АА0023 58-31.

20.01.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «ЮТС-Агропродукт плюс» був укладений договір про заміну сторони у договорі оренди.

28.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРППРОДУКТ» укладена додаткова угоду до договору оренди землі № 1800065 від 28.12.2017 року якою було внесено зміни в договір оренди виклавши його в цілому в новій редакції.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач по справі належним чином не виконує умови договорів, а саме обов`язки покладені п. 4.1, 4.4, 9.4 даної додаткової угоди до Договору, де відповідач зобов язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 10.06 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 43 513,24 гр. Відповідно до п.4.7 даної додаткової угоди до Договору у разі не внесення орендної плати у строки, які визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% несплаченої суми за кожен прострочений день.

З 2021 року по сьогоднішній день січень 2024 року орендну плату у розмірі передбаченої додатковою угодою, а саме 43 513,24 грн. Відповідачем не сплачено, ні частково ні в повному обсязі. Тому сума заборгованості по сплаті за орендну плату землі за 3 роки прострочення складає 130 539 грн. 72 коп. (43 513,24 *3 = 130^39,72)

На даний час відповідачем невиплачено орендну плату за вищевказаним договором оренди землі та додаткових угод до нього.

Таким чином відповідач систематично не виконував своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону.

Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору.

Тому невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок.

Відзив на позов не надійшов.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Просить позовні вимоги задовольнити.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :06:003:0003, площею 12.50 та, що розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ №944002, виданого 02.09.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2007р. реєстраційний № 1236, ВЕО № 873722.

ОСОБА_1 передала земельну ділянку з кадастровим номером :06:003:0003, площею 12.50 та, в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агроподукт» відповідно до договору оренди землі від 30.06.2010 року за № 4АА0023 58-31.

20.01.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «ЮТС-Агропродукт плюс» був укладений договір про заміну сторони у договорі оренди.

28.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРППРОДУКТ» укладена додаткова угоду до договору оренди землі № 1800065 від 28.12.2017 року якою було внесено зміни в договір оренди виклавши його в цілому в новій редакції.

Починаючи з 2021 року і по сьогодні відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» належним чином не виконує умови договорів, а саме не сплачує орендну плату. Позивач зверталась із письмовою претензією до відповідача про здійснення виплати орендної плати згідно вище вказаного договору та додаткові угоди до нього. Однак претензія була проігнорована відповідачем.

Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2021-2023рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

Оригінал договору оренди землі від 30.06.2010 року за № 4АА71600031 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агроподукт» був втрачений. Копії додаткових угод до договору, які завчені у витягу Інформації з Реєстр у нерухомості ОСОБА_1 не видавались, крім Додаткової угоди до Договору оренди землі № 1800065 від 28.12.2017 року.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки, окрім іншого, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Як встановлено судом відповідач по справі належним чином не виконує умови договорів, а саме обов`язки покладені п. 4.1, 4.4, 9.4 даної додаткової угоди до Договору, де відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 10.06 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 43 513,24 грн. Відповідно до п.4.7 даної додаткової угоди до Договору у разі не внесення орендної плати у строки, які визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% несплаченої суми за кожен прострочений день.

З 2021 року по сьогоднішній день січень 2024 року орендну плату у розмірі передбаченої додатковою угодою, а саме 43 513,24 грн. Відповідачем не сплачено, ні частково ні в повному обсязі. Тому сума заборгованості по сплаті за орендну плату землі за 3 роки прострочення складає 130 539 грн. 72 коп.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки, окрім іншого, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

На даний час відповідачем не виплачено орендну плату орендодавцю за 2021, 2022 та 2023 роки. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками є порушенням вимог статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Як встановлено судом позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2021, 2022, 2023 роки, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань до Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.

Згідно пункту 1 частини другої статті 141, статті 137 ЦПК України, зважаючи на повне задоволення позовних вимог та доведеність розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу і їх співмірність, останні слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Вказані обставини вбачаються з: Договору № 103 про надання правової допомоги, відповідного до якого адвокат Коренко Тетяна Володимирівна зобов`язалася надати юридичну допомогу позивачу, включаючи консультації, підготовку документів та представництво в суді; детального опису витрат адвоката за надану правову допомогу, згідно з яким відповідні витрати складаються з витрат на консультацію клієнта і узгодження правової позиції в розмірі 2000 грн. (1 година витраченого часу) та витрат на підготовку позовної заяви і пакету документів в розмірі 4000 грн. (1,5 години витраченого часу); представлення інтересів в суді першої інстанції в розмірі 4000 грн., що складає 10 000 грн., зазначену вищевказану суму отримав від позивача адвокат Коренко Тетяна Володимирівна за надання правничої допомоги.

Суд вважає понесені позивачем витрати обґрунтованими, необхідними та співмірними з урахуванням характеру правовідносин, суті спору, обсягу наданих правничих послуг та ціни позову такими, що підлягають стягненню з відповідача.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства, земельного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача Коренко Тетяни Володимирівни в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, витребування земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 30.06.2010 року за № 4АА71600031, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агроподукт», а також додаткову угоду до Договору оренди землі № 1800065 від 22.12.2017 року укладену між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».

Повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :06:003:0003, площею 12.50 га, що розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права № запису 11430870 від 29.09.2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості по сплаті за орендну плату землі у розмірі 130 539 грн. 72 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір в розмірі 3633,60 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК