Справа № 212/4833/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2025 року м. Кривий Ріг

Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: головуючого судді Ваврушак Н.М., за участю секретаря судового засідання Яненко О.Ю., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Кривого Рогу, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без участі сторін, які беруть участь у справі, та без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із даним позовом до відповідача, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 вересня 1996 року позивачу належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 058906 від 26 грудня 2012 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,0572 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації», право власності на вказану квартиру зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, про що внесено запис в реєстрову книгу під № 194 р 3741 спр 267, інвентарна справа № 47285. Отже, факт реєстрації права власності на квартиру підтверджується реєстраційним посвідченням. У зв`язку з військовим вторгненням російської федерації на суверенну територію України, позивач була вимушена переміститися до с. Олексіївка Одеської області. Вона має намір зафіксувати факт пошкодження (знищення) власного нерухомого майна, через мобільний застосунок «Дія», однак, не має можливості цього зробити через відсутність у ЄДР речових прав на нерухоме майно записів про право власності. У зв`язку з цим звернулася до державного реєстратора із заявою про внесення запису про право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та в реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви та направлено запит до Департаменту житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації. Однак відповіді реєстратору надано не було. Саме тому, 29.04.2024 державним реєстратором було прийнято рішення № 72864834 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Отже, станом на зараз виникли та існують обставини за яких вона має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ. Окрім того, вказала, що до 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані у м. Горлівка Донецької області здійснювало БТІ м. Горлівка, але з 07.11.2014 року в м. Горівка органи державної влади тимчасово не здійснюють повноваження на тимчасово окупованій території України.

Ухвалою Покровського районного суду міста Кривого Рогу від 12 травня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Роз`яснено учасникам справи щодо строків подання письмових заяв по суті справи.

Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явилась, разом із позовом надала заяву з проханням провести розгляд справи без її участі, у якій свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягала на задоволенні поданого нею позову.

Представник Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області до судового засідання не з`явилась також, направила до суду заяву з проханням провести розгляд справи за відсутності представника відповідача, не заперечуючи при цьому проти ухвалення судом рішення відповідно до вимог закону.

Статтями 43, 211 ЦПК України передбачено, що прийняття участі в судовому засіданні є правом сторони, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом було встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 вересня 1996 року позивачу ОСОБА_1 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 058906 від 26 грудня 2012 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0572 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. (а. с. 14-15)

Державна реєстрації прав проводиться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запроваджена з 01.01.2013. До вказаного часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ.

Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації », право власності на вказану квартиру зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, про що внесено запис в реєстрову книгу під № 194 р 3741 спр 267, інвентарна справа № 47285. (а. с. 16)

Державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та в реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Реєстратором направлено запит до Департаменту житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації та відповідь не була надана. 29 квітня 2024 року державним реєстратором було прийнято рішення № 72864834 про відмову в проведенні реєстраційних дій. (а. с. 24)

На підтвердження вказаних обставин позивач надає ксерокопії вказаних вище документів, які на думку суду вказують про факт реєстрації права власності на квартиру за позивачем.

Суд зазначає, що згідно із ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України, який набув чинності 1 січні 2004 року, передбачено, що такий ЦК застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто після 1 січня 2004 року.

За ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 25 липня 2018 року по справі № 350/1194/16-ц.

Отже, право власності на квартиру набувалось в 1996 році.

За змістом ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, суд за матеріалами справи встановив, що позивач у законний спосіб свого часу набула право власності на квартиру, отримавши правовстановлюючий документ на таку нерухомість.

Суд в цьому сенсі також зазначає, що згідно із п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Так згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене вмотивування, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими.

Суд також зазначає, що м. Горлівка Донецької області є тимчасово окупованою рф територією України.

Таким чином, керуючись наведеними правовими нормами, зважаючи на встановлені обставини справи, внаслідок втрати оригіналів правовстановлюючих документів на нерухомість, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 право власності квартиру загальною площей 50 кв. м., житловою площею 25 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 (до перейменування за адресою: АДРЕСА_1 ).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 та проживає за адресою: АДРЕСА_4 ;

Відповідач: Світлодарська міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області, , за юридичною адресою: пр. Миру, буд. 5, м. Світлодарськ, Бахмутський район, Донецька область, 84792 та фактично знаходиться за адресою: вул. Покровська, 81, м. Решетилівка, Полтавська область, 38413; адреса для листування: вул. Гоголя, буд. 7, офіс 108, м. Полтава, Полтавська область, 36000.

Повний тест рішення суду складений та підписаний без його проголошення 26 червня 2025 року.

Суддя: Н. М. Ваврушак