Справа № 581/384/25
Провадження № 2/581/265/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

01 липня 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У травні 2025 року представник позивача, адвокат Маківський В.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,1432 га (кадастровий номер: :01:008:0034), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років його батько ОСОБА_3 передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди земельної ділянки, а 25 грудня 2015 року його мати ОСОБА_4 , уклала додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору оренди землі, а саме продовжено до 10 років до 21 грудня 2024 року. Після смерті матері, успадкувавши землю позивач неодноразово звертався до ТОВ «СК-АГРО» з проханням виплатити йому орендну плату, на що відповідач у відповідь вимагав від нього укласти додаткову угоду та тим самим збільшити строк дії договору ще на 10 років, на що він не погодився. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021-2024 роки. Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :02:007:0048), яку 04 вересня 2017 року строком на сім років передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди земельної ділянки. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021-2024 роки. Заборгованість за користування земельною ділянкою площею 3,1432 га (кадастровий номер: :01:008:0034) складає за 2021 рік 7001 грн 69 коп, за 2022 рік 7985 грн 84 коп, за 2023 рік 6628 грн 45 коп та за 2024 рік 7000 грн 77 коп; за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: :02:007:0048) складає за 2021 рік 8032 грн 81 коп, за 2022 рік 9243 грн 99 коп, за 2023 рік 7672 грн 74 коп та за 2024 рік 8176 грн 28 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з договорами оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка сукупно становила: за 2021 рік 8787 грн 82 коп, за 2022 рік 6671 грн 54 коп, за 2023 рік 2103 грн 94 коп. Також на підставі ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача за прострочення виплати орендної плати слід стягути індекс інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, які сукупно складають: 4357 грн 91 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 2018 грн 74 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 1223 грн 34 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 289 грн 42 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 1853 грн 55 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2024 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021-2024 роки площею 3,1432 га (кадастровий номер: :01:008:0034) та площею 0,1814 га (кадастровий номер: :01:009:0055) у розмірі 28616 грн 73 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації) та за користування земельною ділянкою за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :02:007:0048) у розмірі 60432 грн 08 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 05 червня 2025 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, відповідач сплатив орендну плату за договором оренди землі №00271 від 05 березня 2012 року та додаткової угоди від 25 грудня 2015 року за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки: 28 жовтня 2021 року за земельну ділянку за 2021 рік у розмірі 10480 грн 63 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК09150 від 28 жовтня 2021 року); 06 січня 2023 року за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 13101 грн 37 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК00429 від 06 січня 2023 року); 18 березня 2024 року за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 13101 грн 37 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК01102 від 18 березня 2024 року); 08 квітня 2025 року за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 10296 грн 24 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК01389 від 08 квітня 2025 року); 08 квітня 2025 року за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 176 грн 37 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК01393 від 08 квітня 2025 року). Зазначав про перерахування відповідачем на рахунок позивача орендної плати за земельні ділянки за додатковою угодою від 25 грудня 2015 року до договору №00271 від 05 березня 2012 за 2021-2024 роки на загальну суму 47155 грн 98 коп. Також відповідач сплатив орендну плату за договором оренди землі від 04 вересня 2017 року за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки: 28 жовтня 2021 за земельну ділянку за 2021 рік у розмірі 7053 грн 29 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК09156 від 28 жовтня 2021 року); 06 січня 2023 року за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 8816 грн 61 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК00430 від 06 січня 2023 року); 18 березня 2024 року за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 8816 грн 61 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК01103 від 18 березня 2024 року); 08 квітня 2025 року за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 5622 грн 18 коп (що підтверджується платіжною інструкцією №СК01349 від 08 квітня 2025 року). Уважав, оскільки відповідач сплатив орендну плату за земельні ділянки за договорами за 2021-2024 роки у повному обсязі, тому позов є необґрунтованим та просив суд у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати відмовити повністю (а.с.47-49,50,51,52,53,54,55,56,57).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою судді Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 травня 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 01 липня 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5,6,7,8,9,10).

У порядку спадкування за заповітом з 03 серпня 2021 року після смерті своєї матері ОСОБА_4 її син ОСОБА_1 (позивач по справі) успадкував земельну ділянку площею 3,1432 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:008:0034, яка розташована на території Саївської сільської ради Роменського району Сумської області, про що приватним нотаріусом внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.12).

05 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00271, на підставі якого ОСОБА_3 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,324 га (з них, рілля 3,143 га, сіножаті 0,181 га). Згідно з п.9-14,37,44 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата у грошовій формі вноситься до 01 листопада поточного року в якому використовувалася земельна ділянка, у натуральнівй формі до 01 серпня поточного року в якому використовувалася земельна ділянка, у відробітковій формі до 30 грудня поточного року в якому використовувалася земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.13-16).

25 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років терміном до 21 грудня 2024 року та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 6263 грн 93 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,3246 га (з них, рілля 3,1432 га (кадастровий номер: :01:008:0034), сіножаті 0,1814 га (кадастровий номер: :01:009:0055), нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 89484 грн 79 коп. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.1,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.17).

Рішенням державного реєстратора Шмакової В.С., Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області від 18 вересня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,1432 га (кадастровий номер: :01:008:0034), індексний номер 43107106, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00271 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 25 грудня 2015 року; рішенням державного реєстратора Шмакової В.С., Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області від 18 вересня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,1814 га (кадастровий номер: :01:009:0055), індексний номер 43107487, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_5 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00271 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 25 грудня 2015 року (а.с.36-37,38-39,58-59,60-61).

04 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00961, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (з них, рілля 2,000 га). Згідно з п.4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 12.1, 15.1 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 7301 грн 54 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.22-23).

Рішенням державного реєстратора Фальченка Ю.Л., Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області від 23 вересня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер: :02:007:0048), індексний номер 37282714, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00961 від 04 вересня 2017 року (а.с.62-63).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на чотири земельні ділянки площею: 2 га (кадастровий номер::02:007:0048); 0,05 га (кадастровий номер::46:001:0030); 2,0015 га (кадастровий номер::01:001:0046); 0,1824 га (кадастровий номер::01:009:0053); 3,1432 га (кадастровий номер::01:008:0034) (а.с.64-64).

Згідно із витягів з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та або про суми доходів, отриманих самозайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декалації про майновий стан і доходи за 2021-2024 роки ОСОБА_1 нараховано та виплачено ТОВ «СК-АГРО» за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду: за 2021 рік на загальну суму 22680 грн 67 коп, за 2022 рік на загальну суму 27227 грн 30 коп, за 2023 рік нарахування та проплати відсутні, за 2024 рік на загальну суму 40017 грн 67 коп (а.с.66-73).

Із фотокопій платіжних інструкцій АТ «Райффайзен Банк» вбачаються відомості про перерахування ТОВ «СК-Агро» на відкритий на ім`я ОСОБА_1 банківський рахунок грошових коштів у розмірі 8816 грн 61 коп 02 червня 2025 року (призначення платежу- орендна плата за 2022 рік), у розмірі 13101 грн 37 коп 02 червня 2025 року (призначення платежу- орендна плата за 2022 рік), у розмірах 176 грн 37 коп, 10296,24 грн, 5622 грн 18 коп 02 червня 2025 року (призначення платежу- орендна плата за 2024 рік), у розмірах 8816 грн 61 коп, 13101 грн 37 коп 02 червня 2025 року (призначення платежу - орендна плата за 2023 рік), у розмірах 7053 грн 29 коп, 10480 грн 63 коп 02 червня 2025 року (призначення платежу- орендна плата за 2021 рік) (а.с. 51-55).

Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2024 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції; стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання при користуванні земельною ділянкою площею 2,00 га (кадастровий номер::02:007:0048). Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2024 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договори оренди землі, додаткова угода (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.9 додаткової угоди до цього договору від 25 грудня 2015 року, п.4.1, 4.3, 4.4 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 04 вересня 2017 року). Пункт 9 додаткової угоди від 25 грудня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6263 грн 93 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю та пунктом 4.1 договору оренди землі №00961 від 04 вересня 2017 року передбачає те, що орендна плата складає 7301 грн 54 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 10, 4.3 договорів оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорах не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (п.9-17,44 договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п. 4.1-5.3,15.1 договору оренди землі від 04 вересня 2017 року). Згідно з пунктами 37, 12.1 договорів оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивач у період з 2016 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведених договорів оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорах у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договорів сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладених договорах досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі від 05 березня 2012 року між сторонами спору та додаткової угоди відповідач у порушення п.9, 10, 11 укладеного правочину повно та своєчасно до 01 листопада 2023 року не сплатив орендну плату за 2023 рік за користування двома земельними ділянками, проте під час розгляду даної справи 02 червня 2025 року добровільно виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2023 рік із зазначенням призначення платежів у платіжних дорученнях по двом земельним ділянкам у розмірі 8816 грн 61 коп за земельну ділянку площею 3,14 га та 13101,37 грн за земельну ділянку площею 2,00 га (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки, як зазначено про це в позові).

До цього судом ураховано здійснення за даними податкового обліку виплат відповідачем орендної плати за 2021-2022, 2024 роки у відповідних розмірах, а тому борг по орендній платі в межах заявлених вимог (із урахуванням обрахованої позивачем індексації) за вказані роки відсутній.

Окремо, суд зазначає про те, що із урахуванням новітньої правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у п.137,138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24) щодо умов та порядку обрахунку індексації орендної плати за договорами оренди землі (у спосіб корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у періодах (місяцях, роках), що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, із індексацією всіх подальших річних платежів за відповідний рік в межах заявлених вимог по двом земельним ділянкам), то метологічно та калькуляційно правильний обрахунок розміру орендної плати із її індексацією слід проводити за іншою формулою (договірний розмір орендної плати * (помножити) на сукупний розмір індексів інфляції з базового місяця та року (25 грудня 2015 для договору оренди землі площею 3,14 га, 04 вересня 2017 року для договору оренди землі площею 2,00 га, дати підписання додаткової угоди та окремо договору оренди землі) і по 31 грудня 2023 року (як про це заявлено в позові) та проіндексований розмір орендної плати буде більшим від обрахованого позивачем у позові (щодо земельної ділянки плошею 3,14 га він дорівнює 14043 грн 20 коп, щодо земельної ділянки площею 2,00 га 13495 грн 90 коп).

Таким чином, заявлена позивачем вимога про стягнення боргу по орендній платі з урахуванням індексації не підлягає задоволенню у повному обсязі через її необгрунтованість.

2. Пунктом 4.7 договору оренди землі від 04 вересня 2017 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну виплату орендної плати відповідачем за 2023 рік, в якому використовувалася земельна ділянка площею 2,00 га, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду в межах строків дії договору оренди.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний, обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2023 рік, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення по кожному з договорів з 31 грудня 2023 року по 3 грудня 2024 року включно у розмірі 2103 грн 94 коп.

Позивач калькуляційно обрахував договірний розмір пені по земельній ділянці за 2023 рік у сумі 2103 грн 94 коп із урахуванням того, що протягом 2023-2024 років борг по орендній платі за земельну ділянку відповідачем не сплачувався (він погашений 02 червня 2025 року після закінчення строку дії договору оренди землі), а тому саме вищевказаний розмір пені слід стягнути з відповідача на користь позивача за несвоєчасновиплачену оренду плату по договору за 2023 рік у межах заявлених позовних вимог. Однак правильно визначений розмір орендної плати за 2023 рік із індексами інфляції, обрахованих по новітній методиці відповідно до п.137,138 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24), по договору розмір пені калькуляційно за 2023 рік буде більше від заявленого у позові ОСОБА_1 (за 2023 рік по земельній ділянці площею 2,00 га 3700,71 грн. (13495.90 * 2 *15.0 * 1)/(365* 100) + (13495.90 * 2 *15.0 * 74)/(366* 100) + (13495.90 * 2 *14.5 * 42)/(366* 100) + (13495.90 * 2 *13.5 * 49)/(366* 100) + (13495.90 * 2 *13.0 * 182)/(366* 100) + (13495.90 * 2 *13.5 * 19)/(366* 100).

Також у зв`язку з відсутністю боргу по орендній платі за 2021-2022, 2024 роки відповідно відсутні підстави для нарахування договірного розміру пені за несвоєчасну чи неповну її сплату за ці періоди по двом договорам оренди землі, а тому позов по цій вимозі підлягає частковому задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді пені по договорам оренди землі також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік по орендованій у позивача земельній ділянці площеб 2,0000 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2023 рік індекс інфляції та три відсотка річних по договору оренди землі.

На думку суду, розмір індексів інфляції та трьох відсотків річних слід правильно обраховувати по кожного договору оренди землі окремо через різний час виникнення прострочення для кожного правочину. Для договору від 04 вересня 2017 року обрахунок індексу інфляції та 3 % слід проводити з 31 грудня 2023 року по 06 травня 2025 року (по дату визначену позивачем із огляду на те, що проплата орендної плати відповідачем здійснена 02 червня 2025 року). Розмір індексу інфляції дорівнює 2261,32 грн (13495.90 * 1.16755622 -13495.90), розмір 3 % 545,75 грн (13495.90*3/100/365*1 + 13495.90*3/100/366*366 + 13495.90*3/100/365*126).

Разом із цим, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме обрахований у позові розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1223 грн 34 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2023 рік у заявленому в позові розмірі 310 грн 27 коп.

Отже, позов по цій вимозі також підлягає частковому задоволенню.

Також суд зазначає про відсутність законних підстав для стягнення боргу по орендній платі із урахуванням індексації та штрафних санкцій по договору оренди земельної ділянки площею 0,18 га від 25 грудня 2015 року (кадастровий номер :01:009:0055), оскільки позивач не є власникм цієї земельної ділянки і відповідно не має права на судовий захист своїх прав щодо цього об`єкту нерухомості, а тому у задоволенні позову ОСОБА_1 в цій частині слід відмовити у зв`язку з його безпідставністю (а.с.60-61).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 4 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 48 грн 45 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 2103 (дві тисячі сто три) гривні 94 (дев`яносто чотири) копійки пені за несвоєчасну виплату орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га (кадастровий номер: :02:007:0048) за 2023 рік, 1223 (одну тисячу двісті двадцять три) гривні 34 (тридцять чотири) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік та 310 (триста десять) гривні 27 (двадцять сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік за користування зазначеною земельною ділянкою.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 48 грн 45 коп повернення сплаченого ним при зверненні до суду з даним позовом судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Миру, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 01 липня 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко