Справа №731/264/25
Провадження №2/731/182/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2025 року с-ще Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

судді Савенка А.І.,

за участю секретаря Трохименко Т.І.,

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань №1 Варвинського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

29 квітня 2025 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що його матері ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643, яка розташована на території Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області (раніше - Богданівської сільської ради Варвинського району Чернігівської області).

01 листопада 2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» було укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0643 передана в оренду ТОВ «ОСТОВ ГРУП», розмір орендної плати за один рік користування визначений у договорі у розмірі 5 763,66 грн, а починаючи з 2024 року у розмірі 11 527,33 грн.

Наприкінці 2022 року орендар поштовим переказом сплатив ОСОБА_3 орендну плату за 2022 рік.

Надалі орендар ТОВ «ОСТОВ ГРУП» не сплачував орендну плату, ніяких пояснень щодо цього не надав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати ОСОБА_3 померла.

Він успадкував земельну ділянку площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643.

З метою врегулювання питання щодо виплати орендної плати він звернувся до директора ТОВ «ОСТОВ ГРУП» Красножона М.М. із письмовою заявою від 11 лютого 2025 року.

Проте ТОВ «ОСТОВ ГРУП» не надав відповіді на заяву, не сплатив орендну плату за 2023 та 2024 роки, чим систематично порушує істотну умову договору.

Заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки становить 17 290,99 грн.

На підставі наведеного ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 листопада 2021 року, кадастровий номер :03:000:0643, площею 1,8559 га, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» та стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки в сумі 17 290,99 грн.

Ухвалою Варвинського районного суду Чернігівської області від 05 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 02 червня 2025 року.

30 травня 2025 року від представника відповідача Карпенка В.К. надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник просив відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача 30 000,00 грн витрат на правничу допомогу (а.с. 39-40).

Ухвалою суду від 02 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30 червня 2025 року.

09 червня 2025 року від позивача ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив відповідача, в якому просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Заперечення проти позову та розмір витрат відповідача на правничу допомогу вважає необґрунтованими (а. 56-57).

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав та надав аналогічні усні пояснення.

Представник відповідача ТОВ «ОСТОВ ГРУП» Карпенко В.К. проти задоволення позову заперечив. Наполягав на тому, що орендну плату за 2023 рік директор відповідача ОСОБА_4 сплатив орендодавцю готівкою особисто, орендна плата за 2024 рік дійсно не була сплачена. Будь-які документи про сплату готівкою не складались. Пояснити коли саме відбувалась сплата та в якому розмірі представник відповідача не зміг. Вказав, що директор товариства ОСОБА_4 на даний час несе військову службу та надати особисті пояснення не має можливості.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що зазначений позов слід задовольнити з огляду на таке.

Судом встановлено, що 01 листопада 2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» було укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду ТОВ «ОСТОВ ГРУП» передана земельна ділянка площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643, яка розташована на території колишньої Богданівської сільської ради Варвинського району (тепер - Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області) (а.с. 11-13).

Речове право оренди ТОВ «Остов Груп» на згадувану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 листопада 2021 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с. 14).

Земельну ділянку площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643, успадкував її син, позивач по справі, ОСОБА_1 (а.с. 15, 16).

Відповідно до пункту 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 5 763,66 грн за один повний рік користування, а починаючи з 2024 року у розмірі 11 527,33 грн.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Передача продукції та/ або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (накладними, відомостями, актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати.

Згідно з п. 4.3. орендна плата виплачується орендарем за вирахуванням сум податків, утриманих згідно з вимогами чинного законодавства.

Згідно з пунктом 4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно в строк до 30 грудня поточного року користування.

Відповідно до пункту 9.4 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.3 договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої ділянки, а також з інших підстав.

Відповідно до пункту 12.10 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації та індексу інфляції.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі».

За змістом ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином, судом встановлено факт укладення сторонами по справі відповідного договору оренди землі, що фактично відповідачем не оспорюється. За таких обставин, суд констатує, що між ОСОБА_3 , правонаступником якої є позивач ОСОБА_1 , та ТОВ «ОСТОВ ГРУП» виникли договірні відносини, оскільки між ними було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643, яка розташована на території колишньої Богданівської сільської ради Варвинського району (тепер - Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області), який відповідає встановленій законом формі та містить необхідні істотні умови, притаманні такій категорії договорів у розумінні ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положенням статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Разом з тим, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 та 2024 роки.

На надіслану позивачем письмову вимогу про сплату заборгованості (а.с. 17, 18, 19) ТОВ «ОСТОВ ГРУП» не відреагувало, заборгованість по орендній платі не погасило.

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання, суд констатує наявність у відповідача (орендаря) невиконаного обов`язку сплатити позивачу (орендодавцеві) орендну плату за 2023 та 2024 роки, про виконання якого сторони домовилися у договорі.

Заявлені позивачем вимоги в частині стягнення на його користь орендної плати узгоджуються з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка визначає, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За підрахунками позивача заборгованість ТОВ «ОСТОВ ГРУП» перед ним по орендній платі за 2022-2024 роки, з урахуванням податків і зборів, становить 17 290,99 грн (5 763,66 + 11 527,33).

Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати відповідачем не надано. Факт несплати орендної плати за 2024 рік представник ОСОБА_2 визнав, крім того пояснив, що будь-які документи про сплату готівкою не складались, отже, вони взагалі не можуть бути надані. Доведення факту виконання грошового зобов`язання показами свідка суд сприймає критично.

Зі змісту ст. 526, 530 ЦК України вбачається, що зобов`язання повинно виконуватися відповідно до умов договору у встановлені строки.

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У зв`язку з цим, суд погоджується із розрахунком позивача, який є математично обґрунтованим, та приходить до переконання про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача несплаченої орендної плати у розмірі 17 290,99 грн, яка нарахована без вирахування необхідних податків.

Щодо позовних вимог в частині розірвання спірного договору оренди землі суд дійшов таких висновків.

У постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 сформовано висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендаря щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

За змістом ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати або її частини. Зокрема, «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати чи частини орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний правовий висновок сформовано в постановах Верховного Суду від 28 лютого 2018 року №587/173/15-ц, від 11 липня 2018 року №484/3687/16-ц, від 06 березня 2019 року №183/262/17, від 10 квітня 2019 року №732/1799/17, від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц.

За таких обставин суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки.

Рішення суду про розірвання договору оренди, яке набрало законної сили, є підставою для проведення державної реєстрації припинення такого речового права.

Підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, як у частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі, так і в частині необхідності розірвання договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем сплачений судовий збір в сумі 2 422,40 грн, який відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України покладається на відповідача у сумі 2 422, 40 грн (а.с. 1, 2, 36, 38).

Витрати відповідача у разі задоволення позову не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141, 247, 263, 265, 273, 354, 355 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі задовольнити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» (; юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Московська, б. 15, оф. 22) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі від 01 листопада 2021 року у сумі 17 290 (сімнадцять тисяч двісті дев`яносто) гривень 99 копійки, яка нарахована за 2023 та 2024 роки, без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, а також 2 422,40 грн судових витрат.

Договір оренди землі від 01 листопада 2021 року, зареєстрований 02 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право 44895216, укладений між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСТОВ ГРУП» (; юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Московська, б. 15, оф. 22) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 ), предметом якого є земельна ділянка площею 1,8559 га, з кадастровим номером :03:000:0643, розірвати.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Савенко