Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2025 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вквітні 2024 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою земельною ділянкою загальною площею 0,3570 га. в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0743, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,1070 га, кадастровий номер :02:001:0744, передану для ведення особистого селянського господарства. Сама ОСОБА_2 проживає у свого племінника у с. Топчине Самарівського району, який здійснює догляд за нею. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 200 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено за станом здоров`я відповідача.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надіслав заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок (домоволодіння) від 02.04.1990 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. ).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2020 року присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га, передана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0743 в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 27).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2020 року земельна ділянка площею 0,1070 га, передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0744 в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 11-15).

На а. с. 4 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору дарування порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 46,4 м 2 , житловою 32,2 м 2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, Б - літня кухня, б - прибудова, В - гараж, Г,Д,З - сарай, Е - вбиральня, Ж - літній душ, №1-4 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га , розташовану за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0743, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку;

-земельну ділянку загальною площею 0.1070 га , кадастровий номер :02:001:0744, передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук