Справа № 645/1399/24
Провадження № 2/645/145/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2025 року Немишлянський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Ульяніч І.В., при секретарі судових засідань Циганок В.М., учасники справи: представник позивача Серпокрил Є.В., відповідач ОСОБА_1 , представник відповідача Гайтота І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛУЧ-2007 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛУЧ-2007, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просить стягнути з відповідача суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 36285,51 (тридцять шість тисяч двісті вісімдесят п`ять грн. 51 коп.). та судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн.

Ухвалою суду від 26.03.2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Від відповідача надійшло клопотання про витребування письмових доказів у позивача ОСББ «Луч-2007», а саме: 1. Заяву про вступ до ОСББ «Луч-2007» ОСОБА_1 ;

2) Докази, що ОСББ «Луч-2007» є виконавцем послуг централізованого теплопостачання централізованого водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ;

3) Копію Статуту ОСББ «Луч 2007» ;

4) Копію договору на обслуговування будинку і прибудинкової території між ОСББ та відповідачем ;

5) Докази про письмові пропозиції ОСББ «Луч 2007» підписати з ОСОБА_1 договір про надання послуг .

6) Всі платіжні доручення та прибуткові касові ордери про оплати ОСОБА_1 за період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р.

7) Розпорядчі документи про призначення керівників ОСББ «Луч 2007» за весь період існування ОСББ з 2007 р. по 2024 р..

8) Повідомлення про скликання/проведення установчих зборів, протокол установчих зборів ОСББ «Луч -2007», відомості про голосування, листки голосування, листки письмових опитувань, перелік присутніх осіб на установчих зборах ОСББ та інших документів (за наявності), що пов`язані з проведенням установчих зборів;

9) Протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Луч -2007», в тому числі, повідомлення про їх скликання, відомостями про голосування, листками (для голосування, переліки/реєстр присутніх на загальних зборах, відомостями про письмове опитування співвласників, листки письмових опитувань та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення загальних зборів;

10) Протоколи усіх зборів правління ОСББ «Луч -2007»; протоколи призначення членів ревізійної комісії, усі документи, що пов`язані з діяльністю ревізійної комісії;

11) Повні протоколи загальних зборів ОСББ " Луч -2007 ", зі всіма додатками, з доданими листками опитування (в разі письмового опитування), з датами проведення опитування, які підписані головою та секретарем зборів, а також опитуваними особами щодо прийняття тарифів на 2015 2024 р.р.;

12) Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ " Луч -2007" щодо прийняття тарифів на 2015 2024 р.р . з доказами його направлення ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів ОСББ " Луч -2007 "зі всіма додатками, з доданими листками опитування (в разі письмового опитування), з датами проведення опитування, які підписані головою та секретарем зборів, а також опитуваними особами щодо прийняття тарифів на 2015 2024 р.р .та доказами його вручення кожному співвласнику під розписку або поштового відправлення (рекомендованим листом);

13) Документи , на підставі яких було обрано виконавчий орган (правління) та керівники ОСББ " Луч -2007" за період 2007-2024 р.р. ;

14) Протоколи загальних зборів ОСББ " Луч -2007 "про передачу нежитлових приміщень, що знаходяться на технічному поверсі, власникам квартир як, наприклад , зазначено у витязі з протоколу засідання загальних зборів ОСББ «Луч - 2007» від 19.03.2011 р.: № 6.2. Передача нежитлового приміщення, що знаходиться' на технічному поверху над квартирою власника № 130 ОСОБА_2 , йому в користування з гарантованою оплатою.»;

15) Протокол рішення ініціативної групи про скликання загальних зборів співвласників ОСББ "ЛУЧ - 2007" за 2015 2024 р.р.;

16) Протокол ініціативної групи про затвердження порядку загальних зборів та питань, що виносяться на загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "ЛУЧ - 2007", за 2015 2024 р.р.; реєстр запрошень співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "ЛУЧ - 2007" для участі в загальних зборах співвласників, які відбулись щодо затвердження тарифів на 2015 2024 р.р.;

17) Протоколи письмового опитування (у разі його проведення) голосування співвласників ОСББ "ЛУЧ - 2007" проведеного, після загальних зборів, щодо затвердження тарифів на 2015 2024 р.р.;

18) Протокол та акт лічильної комісії підрахунку голосів та визначення результатів письмового опитування - голосування співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "ЛУЧ - 2007", щодо затвердження тарифів на 2015 2024 р.р.;

19) Рішення правління щодо призначення письмового опитування (у разі його проведення) співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення щодо протоколу, який було складено після проведення загальних зборів ОСББ "ЛУЧ - 2007", щодо прийняття тарифів на на 2015 2024 р.р.;

20) Письмові обґрунтування необхідності прийняття тарифів на на 2015 2024 р.р., зміни методики розрахунків оплати за теплопостачання, , розрахунків оплати за електричну енергію, обговорення заходів щодо відновлення систем будинку;

21) Копія Акту приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс на введення його в експлуатацію ;

22) Примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрегіоном.

23) Копія Акту Приймання-передачі технічної документації на будинок від замовника будівництва;

24) Витяг з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, який би Документ підтверджував право ОСББ «Луч 2007 » на вказану земельну ділянку біля будинку;

25) Технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 з визначенням його загальної площі та сумарної площі усіх квартир та нежитлових приміщень .

26) Правовстановлюючий документ на право власності або на право користування прибудинко-вою територією за адресою будинку АДРЕСА_1 -А.

27) Витяг з Держземкадастру земельного плану площі прилеглої прибудинкової території будинку АДРЕСА_2 ;

28) Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини, станом на 2015 2024 р.р., з зазначенням загальної кількісті співвласників житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку пр. Героїв Харкова,128 -А ;

29) Інформацію, станом на 2015 2024 р.р., про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "ЛУЧ - 2007" та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (вказавши окремо площу житлових та нежитлових приміщень);

30) Актуальний реєстр співвласників ОСББ «Луч 2007 » на період 2015 2024 р.р.;

31) Затверджений органом місцевого самоврядування перелік житлово-комунальних послуг, які фактично надавалися мешканцям будинку АДРЕСА_2 з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р., згідно з постановами КМУ.

32) Сформований і затверджений органом місцевого самоврядування тариф на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до переліку послуг, які фактично надавалися мешканцям будинку за адресою АДРЕСА_2 з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р.;

33) Ліцензії суб`єкта підприємницької діяльності ОСББ «Луч 2007» - на здійснення підприємницької діяльності у сфері будівництва, тепло - та водопостачання.

34) Перелік нормативно-правових актів органу місцевого самоврядування, якими керувався ОСББ «Луч 2007» при нарахуванні плати мешканцям будинку за житлово-комунальні послуги протягом спірного періоду період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р. у відповідності до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»;

35) Фінансову звітність ОСББ "ЛУЧ - 2007", за 2015 2024 р.р., з детальним обґрунтуванням витрат, та подану в установленому порядку до податкових органів;

36) Штатний розклад ОСББ «Луч -2007», договори працевлаштування (трудовий договір/контракт/цивільно-правова угода), протокол затвердження штатного розкладу на 2015 2024 р.р.;

37) Затверджені шорічні кошториси витрат на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням обов`язкового переліку робіт та послуг, що затверджується Мінрегіоном, та з дотриманням встановлених стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо якості житлово-комунальних послуг та вимог до якості, в тому числі щодо періодичності виконання (надання) таких робіт (послуг), визначених договором управління у будинку АДРЕСА_2 , за період 2015-2024 р.р.;

38) Звіти про використання коштів;

39) Податкову та Фінансову звітність ОСББ "ЛУЧ - 2007", за 2015 2024 р.р. з детальним обґрунтуванням витрат та подану в установленому порядку до податкових органів;

40) Виписки з усіх банківських рахунків ОСББ «Луч - 2007»за період 2015 2024 р.р.;

41) Касові документи, які підтверджують облік та ведення готівки в ОСББ «Луч 2007»;

42) Договори з усіма фізичними та юридичним особами, що укладені від імені ОСББ «Луч -2007» та пов`язані із здійсненням діяльності ОСББ «Луч -2007»;

43) Договори та графіки вивезення побутових відходів, сміття;

44) Перелік та періодичність робіт, які виконує двірник;

45) Перелік та документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря;

46) Калькуляцію тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

47) Документи про витрачання коштів ремонтного фонду;

48) Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт;

49) Акти технічних оглядів будинку;

50) Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

51) Акти огляду димових та вентиляційних каналів; акти огляду/експертизи ліфтів ;

52) Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності);

53) Довідка про наявність або відсутність будинкових приладів обліку теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання. Акти встановлення будинкових приладів обліку;

54) Паспорти на будинкові теплолічильники, встановлені за адресою АДРЕСА_2 , а також Акти про прийняття їх в експлуатацію, та Акти про щорічну державну метрологічну повірку теплолічильників;

55) Акти фіксації показів теплолічільників щомісячно по будинку АДРЕСА_1 за період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р. з підписами мешканців будинку;

56) Акти періодичних повірок теплолічильників приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку) та документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність;

57) Журнали щомісячного обліку показів будинкових теплолічильників за спірний період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р. ;

58) Звіти за фактичне теплоспоживання до «Харківських теплових мереж» за спірний період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р.;

59) Табуляграми щомісячного відпуску теплової енергії ХТМ по будинку за адресою АДРЕСА_2 для потреб центрального опалення;

60) Розрахунок фактичних витрат теплової енергії для потреб центрального опалення у розрахунку на 1 кв. м опалювальної площі будинку за адресою АДРЕСА_2 щороку з 1 жовтня по 31 квітня місяці для розрахункових опалювальних періодів за період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р. ;

61) Щорічні Акти звірки нарахувань за теплову енергію для потреб центрального опалення по зазначеному будинку, затверджені КП «ХТМ » ,та докази надання обов`язкових щорічних повідомлень споживачу про наслідки проведення перерахунків за ці послуги за спірний період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р.;

62) Документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності);

63) Довідку банківської установи про рух коштів на поточному рахунку ОСББ «Луч 2007» з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р;

64) Первинні документи бухгалтерського та оперативного обліку витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які фактично надавалися мешканцям будинку АДРЕСА_1 , з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р. , згідно постанови КМУ від 1 червня 2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на комунальні послуги» окремо по кожній складовій тарифу з забезпеченням прозорості;

65) Документи на підтвердження складових формування тарифу на утримання будинку АДРЕСА_1 для розрахунку нормативних витрат, накладних витрат та планового прибутку згідно з Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій;

66) Документи на підтвердження фактичних витрат, сплачених ОСББ «Луч 2007», за опалення та обслуговування прибудинкової території за адресою : АДРЕСА_3 за період з 01.10.2015 р. по 01.03.2024 р.

В обґрунтування клопотання про витребування доказів зазначено, що вказані докази є необхідними для всебічного та правильного вирішення справи по суті.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник у судовому засіданні клопотання підтримали у повному обсязі, просили про його задоволення.

Представник позивача Серпокрил Є.В. у судовому засіданні щодо клопотання про витребування доказів заперечував, зазначивши суду, що відповідач не подавав заяви про вступ до кооперативу, так як придбав квартиру в кооперативному будинку, договір з кооперативом Луч на надання комунальних послуг та утримання будинку та прибудинкової території не укладав. Період за який позивач просить стягнути заборгованість з 01.01.2019 року по 01.03.2024 року. Документи, в підтвердження заборгованості та формування тарифів та Статут кооперативу, були надані.

Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи та клопотання відповідача, зазначає таке.

Статтею 182 ЦПК України встановлено, що при розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань. Заяви, клопотання і заперечення подаються в письмовій або усній формі. У випадках, визначених цим Кодексом, заяви і клопотання подаються тільки в письмовій формі. Заяви, клопотання і заперечення подаються та розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом. У випадках, коли цим Кодексом такий порядок не встановлено - він встановлюється судом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від не.

Відповідно до ч.6 ст. 84 ЦПК України, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що клопотання про витребування доказів підлягає частковому задоволенню.

Клопотання відповідача у частині витребування письмових доказів у ОСББ «Луч-2007» за період до 01.01.2019 року не може бути задоволено судом, оскільки вимоги заявленого позову про стягнення заборгованості стосуються періоду з 01.01.2019 року по 01 березня 2024 року, а інформація частково, яку просить витребувати відповідача, стосується періоду який не охоплює виникнення заборгованості, та не стосується предмету спору, а також з огляду на те, що клопотання відповідача не містить належного обґрунтування підстав для витребування усіх зазначених доказів та переконливих доводів на користь того, що такі докази можуть містити відомості, які стосуються предмета доказування в межах цього спору. Крім того, деякі докази, які відповідач просить витребувати, він може надати самостійно, зокрема копії квитанцій про оплату відповідачем комунальних послуг.

Отже суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення клопотання відповідача про витребування доказів, враховуючи період виникнення заборгованості, з`ясовані обставини (відсутність заяви про вступ до кооперативу та укладання договору) часткове надання позивачем доказів, які просить витребувати відповідач, а також враховуючи самостійну можливість надати деякі докази відповідачем.

Керуючись ст. 84, ст. 260 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача ОСОБА_1 про витребування доказів по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛУЧ-2007 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛУЧ-2007 (адреса: пр. Героїв Харкова, 128-А м. Харків , 61037) наступні докази:

1) Докази, що ОСББ «Луч-2007» є виконавцем послуг централізованого теплопостачання централізованого водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ;

2) Письмові обґрунтування прийнятих тарифів на 2019 2024 р.р., розрахунки оплати за теплопостачання, оплату за електричну енергію, заходів щодо відновлення систем будинку;

3) Технічний паспорт на будинок АДРЕСА_2 , з визначенням його загальної площі, площі (кількості) квартир та нежитлових приміщень;

4) Правовстановлюючий документ на право власності або на право користування прибудинковою територією (земельною ділянкою) за адресою будинку АДРЕСА_1 -А.

5) Інформацію, станом за 2019 2024 р.р., про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "ЛУЧ - 2007";

6) Затверджені шорічні кошториси витрат на утримання будинку та прибудинкової території, будинку АДРЕСА_2 , за період 2019-2024 р.р.;

7) Договори на вивезення побутових відходів, сміття;

8) Документи про витрачання коштів ремонтного фонду;

9) Інформація про наявність або відсутність будинкових приладів обліку теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання;

10) Акти фіксації показів теплолічільників щомісячно по будинку АДРЕСА_2 за період з 01.01.2019 р. по 01.03.2024 року;

11) Щорічні Акти звірки нарахувань за теплову енергію для потреб центрального опалення по зазначеному будинку, затверджені КП «ХТМ » за спірний період з 01.10.2019 р. по 01.03.2024 р.;

12) Документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності);

13) Документи на підтвердження складових формування тарифу на утримання будинку АДРЕСА_1 ;

14) Документи на підтвердження фактичних витрат, сплачених ОСББ «Луч 2007», за опалення та обслуговування прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01.01.2019 р. по 01.03.2024 року.

Вищезазначені документи надати до суду до 21.07.2025 року до 14:00 год.

Судове засідання відкласти до 21.07.2025 року о 12:30 год.

Роз`яснити, що відповідно до ч.ч. 7,8 ст.84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України.

В судове засідання викликати учасників справи.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з часу проголошення.

Заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали виготовлений 27.06.2025 року.

Суддя: І.В.Ульяніч