Справа № 700/450/25
Провадження № 2/700/263/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2025 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді: Пічкура С.Д., за участю секретаря судового засідання: Нетребенко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального провадження в селищі Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що між нею та відповідачкою 04 березня 2025 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в АДРЕСА_1 та приналежних земельних ділянок. Договір підписаний 04.03.2025 року. З відповідачкою повністю проведено розрахунок за житловий будинок та земельні ділянки в сумі 48000 грн, що підтверджується засвідченою розпискою. Оскільки земельна ділянка має статус для ведення особистого селянського господарства, а не для будівництва та обслуговування житлового будинку, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, а відповідач з моменту отримання коштів та підписання договору купівлі-продажу до цього часу не виготовив нову технічну документацію земельної ділянки, нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу, що і стало причиною звернення до суду із вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .

Згідно державного акту від 26.10.2009 року Серії ЯЕ №381996 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки 0,7491 га кадастровий номер №:01:001:0092 для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно державного акту серії ЯЛ №205944 від 25.10.2010 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки 0,1623 га кадастровий номер №:01:001:0227 теж для ОСГ.

Між сторонами 04.03.2025 року укладено договір купівлі продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,7491 га кадастровий номер №:01:001:0092, площею 0,1623 га кадастровий номер №:01:001:0227 та передано грошові кошти, що підтверджується розпискою.

Листом від 30 квітня 2025 року № 543/02-54 нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу через недостатність документів.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 равовий акт № 9 від 06.11.2009">постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

Цільове призначення земельних ділянок так і не приведено у відповідність до їх призначення, що перешкоджає нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу. При цьому, позивачкою сплачено військовий та пенсійний збори при купівлі-продажу, тому позов не носить штучного хараткеру.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України та військовий збір сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 4,82,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,7491 га кадастровий номер №:01:001:0092, площею 0,1623 га кадастровий номер №:01:001:0227, укладеного між покупцем ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та продавцем ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сергій ПІЧКУР