Справа № 211/3562/25
Провадження № 2/211/1790/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2025 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Рагозіної С.О.,

за участю секретаря судового засідання Мариненко Е.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , від імені яких діє адвокат Білінська Ярослава Василівна, до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру, -

встановив:

адвокат Білінська Я.В. від імені та в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є власниками квартири розміром 43,6 м2, в АДРЕСА_1 , а також майна, що в ній знаходилось, та власниками земельної ділянки розміром 0,0486 га, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 16.03.2000 р., державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 428390 від 01.12.2009 р., серія ЯЖ № 428391 від 01.12.2009, серія ЯЖ № 428392 від 01.12.2009, серія ЯЖ № 428393 від 01.12.2009.

16.03.2000 р. ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право власності на житло, згідно якого квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві спільної сумісної власності гр. ОСОБА_4 та членам його родині ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 . Загальна площа квартири становить 43, 6 кв.м., свідоцтво видане згідно розпорядження №11 від 14.03.2000 р. На зворотній стороні свідоцтва має місце реєстраційний напис, посвідчений

начальником бюро технічної інвентаризації м. Донецька, про те, що зазначена в свідоцтві квартира зареєстрована в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , про що 30.03.2000 р. здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 415.

26.02.2025 року, позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме

майно Виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру.

Однак, 28.02.2025 р. отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій

№77545901 з посиланням на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141, мотивоване тим що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження У результаті обстрілів с-ще Піски житло позивачів зазнало ушкоджень.

У зв`язку з пошкодженням житла у позивачів є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення.

Позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном та не мають можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує їх право власності. У зв`язку з чим просить суд визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка має загальну площу 43,6 кв. м.

Ухвалою суду від 06 травня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд якої ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 20 травня 2025 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Позивачі надали заяви про розгляд справи без їх участі, на позовних вимогах наполягають.

Відповідач Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника військової адміністрації, за наявними матеріалами справи та просять прийняти рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд вважає позовні вимоги доведеними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини.

Позивачам ОСОБА_1 ,

ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належить квартира розміром 43,6 м2, в с-ще АДРЕСА_1 ( а.с. 14).

16.03.2000 р. ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право власності на житло, згідно якого квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві спільної сумісної власності гр. ОСОБА_4 та членам його родині ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 Загальна площа квартири становить 43, 6 кв.м., свідоцтво видане згідно розпорядження №11 від 14.03.2000 р.

На зворотній стороні свідоцтва має місце реєстраційний напис, посвідчений начальником бюро технічної інвентаризації м. Донецька, про те, що зазначена в свідоцтві квартира зареєстрована в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , про що 30.03.2000 р. здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 415.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Позивачі звернулися до державного реєстратора 21.03.2024 із заявою про державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте, у здійсненні реєстрації їхнього права було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв`язку з чим Позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном та отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що порушує їх право власності.

Як зазначено в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 19 червня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було направлено запит до Очеретинської селищної військової адміністрації (надалі Відповідач) щодо надання відомостей про реєстрацію права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна.

15.05.2024 року державним реєстратором було отримано відповідь, в якій Відповідач повідомив наступне: «До 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) Донецької області, проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватського району в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях. Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в Очеретинській селищній територіальній громаді, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населений пункт Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в Очеретинській селищній територіальній громаді, в тому числі на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_3 ( а.с. 43-46).

26.02.2025 року, позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме

майно Виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області з заявою

про реєстрацію прав власності на квартиру.

Однак, 28.02.2025 р. отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій

№77545901 з посиланням на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141, мотивоване тим що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: на виконання вимог ст.10 Закону України державний реєстратор надсилає запит про підтвердження реєстрації права власності, яке виникло до 2013 року. На запит по квартирі за адресою АДРЕСА_1 за заявою від ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , було надано відповідь Департаментом економіки Донецької обласної державної адміністрації про те, що тимчасово органи державної влади не здійснюють свої повноваження внаслідок окупації всієї території Донецького району Донецької області. Отже, підтвердити реєстрацію прав не вбачається можливим.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

У постанові від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17 Велика Палата Верховного Суду зауважила, що «державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою уже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації».

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Піски, що відноситься до Очеретинської селищної ради Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Ясинувата, яке входить до Покровського району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

За положеннями ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 81, 89, 200, 206, 247, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд-

ухвалив:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , від імені яких діє адвокат Білінська Ярослава Василівна, до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ) право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка має загальну площу 43,6 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя: С. О. Рагозіна