Справа № 522/8632/24
Провадження 2/522/3427/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

28 травня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого - судді Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання Зелінська К.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Добро-116» (колишня назва Житлово-будівельний кооператив «Іллічівський-25») до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги.

Приморським районним судом м. Одеси 14 січня 2025 року отримано цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-25» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги у розмірі 56 216,54 грн.. згідно розпорядження №47/25 від 15.01.2025 року передано у провадження головуючого.

Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси Малиновським О.М. від 27 травня 2024 року зазначена позовна заява передана для розгляду до Приморського районного суду м. Одеси, оскільки, згідно відповіді від 27.05.2024р. з Єдиного державного демографічного реєстру, місцем реєстрації відповідача, ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1 , що за територіально-адміністративним поділом відноситься до підсудності Приморського районного суду м. Одеси.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24 червня 2024 року провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду.

Ухвалою Приморського районного суду міста Одеси від 20 листопада 2024 року зазначена позовна заява передана для розгляду до Суворовського районного суду м. Одеси, оскільки, враховуючи що спір виник з підстав неналежного виконання договору та оплати заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходиться у Пересепському районі м. Одеси, а отже справу необхіно передати до Суворовського районного суду м. Одеси.

Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси Сувертак І.В. від 25 грудня 2024 року зазначена позовна заява передана для розгляду до Приморського районного суду м. Одеси, оскільки суд не вбачає наявність підстав для розгляду даної справи за правилами виключної підсудності (ст.30 ЦПК), предмет та підстави заявленого позову не є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, а стосуються оплати отриманих послуг, тому слід передати до Приморського районного суду м. Одеси за підсудністю, а саме за зареєстрованим місцем проживання відповідача.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 17 січня 2025 року справу прийнято до розгляду.

В обґрунтування позову позивач вказує, що Житлово-будівельний кооператив «Іллічівський-25» (ЖБК «Іллічівський-25»), створений згідно з Протоколом загальних зборів №2/16 від 27.11.2016 року, є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та забезпечує мешканців комунальними послугами.

Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_4 за вказаною адресою з 19.05.2014 року. Ним систематично не сплачуються комунальні платежі. Заборгованість до 01.09.2015 року в сумі 38321,71 грн. вже стягнуто на підставі судових рішень у справах № 522/17797/14-ц та № 522/18898/15-ц.

Незважаючи на періодичні часткові сплати протягом 2015-2019 років, відповідач не погасив заборгованість до 01.09.2015 року, а з лютого 2019 року взагалі припинив сплату комунальних платежів.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.02.2019 року по 01.01.2024 року, сума заборгованості ОСОБА_1 за комунальні послуги складає 56216,54 грн., що включає:

51603,58 грн. - основна сума заборгованості за комунальні платежі (лютий 2019 - грудень 2023);

3519,20 грн. - індекс інфляції за період з 01.02.2019 по 29.02.2022;

1093,76 грн. - 3% річних за період з 01.02.2019 по 29.02.2022.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Іллічівський-25» заборгованість по сплаті комунальних платежів за період з лютого 2019 року по грудень 2023 року включно у загальній сумі 56216 грн. 54 коп.

12.07.2024 року від відповідача до суду надійшов відзив

Відповідач, ОСОБА_1 , заперечує проти позовних вимог ЖБК «Добро-116» (колишня назва Житлово-комунального кооперативу «Іллічівський-25»), оскільки не є членом кооперативу та вважає вимоги необґрунтованими. Головним аргументом є відсутність укладеного договору на відшкодування витрат на управління/утримання будинку. Відповідач стверджує, що ініціював укладення такого договору, але кооператив ухилився від його підписання, що, на думку відповідача, унеможливлює виникнення зобов`язань. Також відповідач заперечує факт ухилення від оплати, оскільки сам звертався до кооперативу. Крім того, позивачем не надано достатніх доказів фактичного надання послуг, їх обґрунтованої вартості та обсягу, а також інформування відповідача про тарифи. У зв`язку з вищевикладеним, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі та покласти судові витрати на позивача.

22.07.2024 року від позивача до суду надійшли додаткові пояснення у справі.

07.08.2024 року від відповідача до суду надійшли заперечення на додаткові пояснення.

Ухвалою суду від 08.08.2024 року до участі у справі залучено сестру відповідача яка є також частковим власником вказаної квартири ОСОБА_3 .

У судове засідання призначене на 28.05.2025 року з`явились представник позивача ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_1 . Третя особа про дату та час судового засідання повідомлена належним чином, у судове засідання не з`явилась без поважних причин.

Представник позивача наполягав на задоволенні позову. Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Житлово-будівельний кооператив «Іллічівський-25» (ЖБК «Іллічівський-25»), створений згідно з Протоколом загальних зборів №2/16 від 27.11.2016 року, є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та забезпечує мешканців комунальними послугами.

Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_4 за вказаною адресою з 19.05.2014 року.

Відповідно до п. 7.2.3 Статуту ЖБК «Іллічівський-25» член ЖБК зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити внески і платежі у розмірі встановленому загальними зборами членів ЖБК, заборгованість по внескам і платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням обов`язків ЖБК.

ЖБК «Іллічівський-25» уклав договори для забезпечення виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Еко-Ренесанс», для забезпечення мешканців будинку тепловою енергією з КП «Теплопостачання міста Одеси», для забезпечення послуг з водопостачання та водовідведення з ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал»

Відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання зі сплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконував.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.02.2019 року по 01.01.2024 року, сума заборгованості ОСОБА_1 за комунальні послуги складає 56216,54 грн., що включає:

51603,58 грн. - основна сума заборгованості за комунальні платежі (лютий 2019 - грудень 2023);

3519,20 грн. - індекс інфляції за період з 01.02.2019 по 29.02.2022;

1093,76 грн. - 3% річних за період з 01.02.2019 по 29.02.2022.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг - п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Статтею 151 Житлового кодексу Української РСР, передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

За приписом статті 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно із п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно до Закону України «Про захист прав споживачів», відповідач є споживачем комунальних послуг. Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається ст. 526 ЦК України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Судом враховуються правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з пунктом 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року №2189-VIII договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію цього Закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.

Обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства.

Відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. На це вказав Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року по справі №463/6799/18.

КЦС додав, що зазначена практика правозастосування правових норм у сфері оплати житлово-комунальних послуг є сталою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі 712/8916/17, постанови Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц, від 18 вересня 2019 року у справі № 369/3682/16-ц, від 7 лютого 2024 року у справі № 372/2236/21).

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ЖБК «Іллічівський-25» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідач як власник квартири, зобов`язаний здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, наданих позивачем, проте допустив заборгованість, яка станом на грудень 2023 року складає 56216,54 грн та підлягає стягненню з неї в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 1093,7691 грн та індекс інфляції в розмірі 3519,20 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачем не спростовувалися.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ЖБК «Іллічівський-25» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Житлово-комунального кооперативу «Добро-116» (колишня назва Житлово-комунального кооперативу «Іллічівський-25») до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Житлово-комунального кооперативу «Добро-116» (колишня назва Житлово-комунального кооперативу «Іллічівський-25») () заборгованість по сплаті комунальних платежів за період з лютого 2019 р. по грудень 2023 року включно у загальній сумі 56216 грн. 54 коп. яка складається з:

51603,58 грн суми заборгованості за комунальними платежами;

3519,20 грн індексу інфляції;

1093,76 грн 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Житлово-комунального кооперативу «Добро-116» (колишня назва Житлово-комунального кооперативу «Іллічівський-25») () сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Суддя А.В. Науменко

У зв`язку з перебуванням головуючого судді у щорічній основній відпустці повний текст рішення виготовлений 16.06.2025 року.

Суддя А.В. Науменко

28.05.25