Справа № 401/1224/25 ;
Провадження № 2/401/839/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2025 р. м. Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючий суддя Макарова Ю.І.,

секретар судового засідання Горбатюк К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою адвоката Бреуса Євгенія Володимировича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Світловодської міської ради Кіровоградської області, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка Олена Станіславівна, про визнання права власності на гараж,-

ВСТАНОВИВ :

23 квітня 2025 року представник позивача звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до Світловодської міської ради Кіровоградської області, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка Олена Станіславівна, про визнання права власності на гараж.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 1983 році позивач придбав у громадянина ОСОБА_2 індивідуальний гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою купівлі продажу стало рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради народних депутатів Кіровоградської області № 422 від 26 листопада 1981 року, відповідно до якого ОСОБА_2 дозволено продати вищевказаний капітальний гараж, збудований відповідно до рішення міськвиконкому №125 від 26 березня 1981 року, громадянину ОСОБА_1 . Згідно технічного паспорту на вказаний гараж, виготовленого 29 березня 2019 року БТІ ТОВ «Сервіспромексперт» на замовлення позивача, загальна площа приміщень гаражу складає 30,9 кв.м., площа основи(забудови) - 47,5 кв.м.. Із архівної довідки Світловодського МБТІ від 31 березня 2025 року №256 - право власності на даний гараж за архівними даними СКМБТІ станом на 01 січня 2013 року не зареєстровано. Рішенням сімдесят другої сесії сьомого скликання Світловодської міської ради Кіровоградської області від 22 жовтня 2019 року №1800 позивачу передано у власність земельну ділянку для будівництва індивідуального гаражу АДРЕСА_2 кадастровий номер :50:056:0107 загальною площею 54,0 кв.м.. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :50:056:0107 площею 0,0054 га.

В лютому 2025 року до позивача звернулися представники ТОВ «Кіровоградської обласної енергетичної компанії», які повідомили, що строк дії договору постачання електричної енергії до гаражу №109, закінчився 31 грудня 2024 року, для укладення нового договору постачання електричної енергії до об`єкту нерухомого майна позивач зобов`язаний надати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказаний об`єкт нерухомості.

08 квітня 2025 року з метою виконання законних вимог представників ТОВ «Кіровоградської обласної енергетичної компанії» позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушки Олени Станіславівни з заявою про державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна: гараж АДРЕСА_1 , проте позивачу було відмовлено в проведені реєстраційних дій, оскільки подані документи не дали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Позивач не має змоги отримати дублікат або нове свідоцтво про право власності на вказаний гараж, оскільки інформація про реєстрацію в Світловодському МБТІ на вказаний гараж відсутня.

Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки на якій розташований індивідуальний гараж він вимушений звернутися до суду з даним позовом. (а.с. 2-4)

Ухвалою суду від 24 квітня 2025 року у справі відкрито загальне позовне провадження.

Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. (а.с. 49)

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача. У вирішенні даного спору покладається на розсуд суду. (а.с. 43-48)

Третя особа - державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка О.С. у судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі. Заперечень, щодо задоволення позовних вимог не надійшло. (а.с. 56)

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи відповідно до ст. 229 ЦПК України, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до витягу з рішення №422 засідання виконкому Світловодської міської Ради народних депутатів Кіровоградської області від 26 листопада 1981 року, ОСОБА_2 надано дозвіл на продаж гаражу по АДРЕСА_1 , збудований згідно рішення міськвиконкому №125 від 26 березня 1981 року, громадянину ОСОБА_1 . (а.с. 6)

Згідно із технічним паспортом, виготовленим на замовлення позивача 29 березня 2019 року БТІ "Сервіспромексперт", гараж № НОМЕР_1 є самостійним об`єктом нерухомого майна, який споруджено в 1993 році за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщень гаражу складає 30,9 кв.м., площа основи (забудови) - 47,5 кв.м. (а.с.7-14)

Із архівної довідки Світловодського МБТІ від 31 березня 2025 року №256 встановлено, що право власності на гараж АДРЕСА_2 , за архівними даними СКМБТІ, станом на 01 січня 2013 року не зареєстровано. (а.с. 16)

Рішенням сімдесят другої сесії сьомого скликання Світловодської міської ради Кіровоградської області № 1800 від 22 жовтня 2019 року, затверджено проект землеустрою щодо відведення та передачі у власність земельної ділянки громадянину України ОСОБА_3 для будівництва індивідуального гаражу АДРЕСА_2 , кадастровий номер :50:056:0107. (а.с.17)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 05 грудня 2025 року, Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку - земельна ділянка площею 0,0054 га. з кадастровим номером :50:056:0107 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . (а.с.18, 19)

Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №423691082, сформованої 22 квітня 2025 року встановлено, що право власності, інші речові права на гараж № НОМЕР_1 , розташований по АДРЕСА_1 не зареєстровано. (а.с.20)

Позивач є споживачем послуг ТОВ «Кіровоградської обласної енергетичної компанії» щодо постачання електроенергії до приміщення гаражу № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується відкритим на його ім`я особовим рахунком № НОМЕР_2 , відповідними рахунками на оплату послуг та квитанціями про оплату вказаних послуг. (а.с. 21-27)

Відповідно до рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка Олени Станіславівни № 78312980 від 10 квітня 2025 року, позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій за його заявою № 66276402 про державну реєстрацію права власності на гараж АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. (а.с.28-29)

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК України) та землекористувачі (стаття 95 ЗК України). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Відповідно до ч. 1ст. 15 ЦК України, ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх прав чи інтересів у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати наявним спір про право.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно п. 1 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.ч.3,4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі Наказу Держжитлокомунгоспу № 56 (z0031-96) від 13 грудня 1995 року, збудовані громадянами гаражі державній реєстрації не підлягали.

З вказаного вище вбачається, що будівництво гаража було здійснено на належній позивачу земельній ділянці, що була відведена для цієї мети, а саме, на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, яке на момент завершення будівництва, не потребувало обов`язкової державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що ОСОБА_2 у якого позивач придбав спірний гараж було виділено органами виконавчої влади під забудову земельну ділянку, на якій розташоване збудоване ним нерухоме майно - гараж, що не є самочинним будівництвом, не потребувало державної реєстрації на момент будівництва, земельна ділянка була відведена для цієї мети, а саме, на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, дане нерухоме майно придатне для подальшої експлуатації, а також враховуючи те, що на теперішній час за таких обставин єдиним способом захисту своїх особистих майнових прав для позивача є спосіб визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно з п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача. Однак, враховуючи характер спірних правовідносин, суд вважає за можливе понесені позивачем судові витрати віднести за його рахунок.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву адвоката Бреуса Євгенія Володимировича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Світловодської міської ради Кіровоградської області, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка Олена Станіславівна, про визнання права власності на гараж - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на індивідуальний гараж № НОМЕР_1 , який розташований по вулиці Чаплищанській (Енгельса) міста Світловодська Олександрійського району Кіровоградської області.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Відомості про сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 01 березня 2000 року Світловодським МРВ УМВС України в Кіровоградській області;

відповідач Світловодська міська рада Кіровоградської області, місце знаходження за адресою: вул. Героїв України, буд.14, м.Світловодськ, Олександрійський район, Кіровоградська область, ;

третя особа - Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області Кушка Олена Станіславівна, місце знаходження за адресою: вул. Героїв України, буд.14, м.Світловодськ, Олександрійський район, Кіровоградська область.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в порядку передбаченому ст. 355 ЦПК України безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова