Справа№592/3162/25
Провадження №2/592/1358/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

20 червня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого: судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Алфімової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Кондратенко М.М. звернувся до суду з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ і просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" заборгованість по внескам та платежах співвласників об`єднання у загальній сумі 10175,18 грн. за період з січня 2020 року по грудень 2024 року, судовий збір у сумі 1211,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

До початку судового засідання представник позивача адвокат Кондратенко М.М. подав до канцелярії суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі. Позовні вимоги підтримав. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідач у судове засідання не з`явився 17.04.2025 року, 20.06.2025 року, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності, відзив не подав.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82,17 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене 20.05.2014 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» (а.с. 7-9).

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

24 лютого 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Казковий» № 8 складений 10.03.2019 р.) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику) для власників квартир - 3,16 грн./м.кв. в місяць. Розмір внеску починав діяти з 1 березня 2019 року. Також був створений фонд благоустрою будинку з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,84 грн./м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику), цільове призначення фонду - благоустрій будинку та прибудинкової території, на загальні потреби будинку.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Частинами 1 та 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

З відомості «Операції по особовому рахунку НОМЕР_1 кв. 12 за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 по внескам та обов`язковим платежам за період 31.03.2019 року по 31.12.2024 року» вбачається, що за період з січня 2020 року по грудень 2024 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість перед ОСББ «Казковий» по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 10175 грн. 18 коп. (десять тисяч сто сімдесят п`ять грн. 18 коп.): внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у сумі 6084 грн. 12 коп., фонд благоустрою будинку у сумі 4091 грн. 06 коп.

Заявлена вимога про стягнення заборгованості не перевищує позовну давність.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року № 211 на всій території України з 12.03.2020 р.у зв`язку із респіраторною хворобою СОУП)-19, спричиненою коронавірусом 8АК5-СоУ-2, був установлений карантин.

Також 2 квітня 2020 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (СОУІР-19)», яким передбачається вдосконалення правових відносин у багатьох сферах життєдіяльності, які зазнали змін у зв`язку із поширенням коронавірусу СОУП)~19».

Відповідно до пунктів 12-14 розділу IV "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (СОУП)-19), строки позовної давності продовжуються на строк дії такого карантину.

Таким чином, строки позовної давності по заборгованості, що виникла станом на 12 березня 2020року продовжені на строк дії карантину. Станом на 12 березня 2020 року в межі трирічної давності входить останнє нарахування, датоване 31.03.2017 року.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби C0VID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 відмінено з 24 години 00хвилин 30 червня 2023 року.

Законом від 15.03.2022 № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» внесені зміни до Цивільного кодексу щодо строків давності. Так, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК доповнено п. 19 норма передбачає, що на період дії воєнного і надзвичайного стану продовжуються строки, установлені: cm. 257- 259 ЦК - це загальний і спеціальні строки позовної давності. Відтак, строки позовної давності по заборгованості, що виникла станом на 24 лютого 2022року призупинились. Станом на 24 лютого 2022року в межі трирічної давності входить останнє щомісячне нарахування, датоване 31.03.2019року.

Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Казковий».

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Оскільки в добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити заборгованість по внескам та платежах до ОСББ, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 101754,18 грн. за період з січня 2020 року по грудень 2024 року.

Що стосується вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь витрат за надання професійної правничої (правової) допомоги в розмірі 4000,00 грн., то суд дійшов наступного висновку.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно договору № б/н від 30.01.2025 року ОСББ «Казковий» в особі уповноваженої особи Гученко Оксани Олександрівни, з одного боку, та Адвокатське бюро «Максима Кондратенка» в особі керуючого бюро адвоката Кондратенка Максима Миколайовича, з другого боку, уклали договір про надання професійної правничої (правової) допомоги (а.с. 16-18).

Із змісту п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України вбачається, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно ч. 5 ст. 135 ЦПК України сума забезпечення витрат на професійну правничу допомогу визначається судом з урахуванням приписів ч. 4 ст. 137, ч. 7 ст. 139, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, а також їх документального обґрунтування.

Згідно рахунку-фактури № 1 до договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № б/н від 30.01.2025 року, вартість наданих юридичних послуг адвоката за захист прав та інтересів клієнта в суді першої інстанції становить 4000,00 грн. (а.с. 19).

Згідно платіжної інструкції № 1180 від 30.01.2025 року, розмір гонорару, який було сплачено ОСББ «Казковий» на рахунок ОСОБА_2 , становить 4000,00 грн. (а.с.20).

Позивач надав усі необхідні докази отримання професійної правничої допомоги по справі, що підтверджують співмірність витрат на професійну правничу допомогу із складністю справи, часом, обсягом та ціною позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 135, 137, 141, 280-284 ЦПК України, ст. ст. 319, 382, 385 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" (40022, м. Суми, вул. Новомістенська, буд. 23 А, , IBAN НОМЕР_3 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м. Суми) заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 101754,18 грн. за період з січня 2020 року по грудень 2024 року.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" (40022, м. Суми, вул. Новомістенська, буд. 23 А, , IBAN НОМЕР_3 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м. Суми) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Казковий" (40022, м. Суми, вул. Новомістенська, буд. 23 А, , IBAN НОМЕР_3 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м. Суми) судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Головуючий: І.Г. Бичков