Справа № 931/196/25
Провадження № 2/931/145/25
УХВАЛА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2025 року селище Локачі

Локачинський районний суд Волинської області у складі:

головуючого судді Безп`ятко О.І.,

з участю секретаря судового засідання Левчук О.В.,

представника позивача Гаврильчак-Кметь К.А. (в режимі відеоконференції),

представника відповідача Немченко Л.А. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження клопотання представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про витребування доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Надія» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до СФГ «Надія», в якому просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,9105 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:000:0645, що знаходиться на території Заячицівської сільської ради Локачинського району (наразі Володимирського району) Волинської області шляхом її повернення власнику ОСОБА_1 та скасувати державну реєстрацію права оренди даної земельної ділянки, яка була проведена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 72419758 від 04.04.2024 року державним реєстратором Майфат Ю.О., виконавчий комітет Зимнівської сільської ради Волинської області, номер запису про інше речове право: 54424532, а також стягнути з відповідача судові витрати.

19 червня 2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача ОСОБА_2 надійшло клопотання, яке мотивує тим, що ознайомившись з поданим відповідачем оригіналом договору та наданою суду державним реєстратором копією договору оренди землі, вбачаються суттєві відмінності між договорами, а саме в графі орендодавець наявні два різні підписи. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Просить, витребувати у відповідача оригінал договору оренди землі від 01.11.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Надія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0645, який було подано для проведення державної реєстрації права оренди та є ідентичним договору, який міститься в реєстраційній справі № 224, а також у державного реєстратора виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Ю.О., копію реєстраційної справи № 224, що зберігається в електронній формі, щодо договору оренди землі від 01.11.2023 року укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Надія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0645.

Позивач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення судової повістки (а.с. 94).

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримала подане нею клопотання та просила задовольнити. Зазначила, що не може братися до уваги договір поданий як оригінал відповідачем, оскільки він не відповідає договору, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні щодо витребування у відповідача оригіналу договору заперечила та зазначила, що оригінал договору оренди вже надано відповідачем до суду. В частині витребування реєстраційної справи у державного реєстратора поклалась на розсуд суду.

Розглянувши зазначене клопотання про витребування доказів, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частин першої-третьої, п`ятої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Частиною 5 та 7 статті 81 ЦПК України визначено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка площею 2,9105 га, яка передана для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Волинська область, Локачинський район, Заячицівська сільська рада, кадастровий номер :03:000:0645, належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03 квітня 2023 року приватним нотаріусом Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Дильним І.Г. та згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 327878427 від 03.04.2023 року (а.с. 9, 10).

Також до позовної заяви позивачем долучено інформаційну довідку № 412940261 від 12.02.2025 року, з якої вбачається, що у Державному реєстрі речових прав наявний запис про інше речове право № 54424532, внесений 02.04.2024 року державним реєстратором Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Ю.О., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72419758 від 04.04.2024 року, для прийняття якого було подано договір оренди землі серія та номер: б/н виданий 01.11.2023 року, укладений між СФГ «Надія» та ОСОБА_1 (а.с. 11).

Ухвалою Локачинського районного суду Волинської області від 29 квітня 2025 року витребувано у СФГ «Надія» оригінал та у державного реєстратора виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Ю.О. копію (за наявності оригінал) договору оренди землі, укладеного 01 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та СФГ «Надія» щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0645.

09 травня 2025 державний реєстратор виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Ю.О. на виконання вимог ухвали суду надіслала завірену копію договору оренди землі від 01 листопада 2023 року.

19 травня 2025 року на виконання вимог ухвали суду відповідач СФГ «Надія» надав оригінал договору оренди землі від 01.11.2023.

Із доводів клопотання представника позивача ОСОБА_2 вбачається, що між оригіналом договору оренди землі та копією договору оренди землі, які надані відповідачем та державним реєстратором на виконання ухвали суду про витребування доказів, вбачається візуальна відмінність підпису ОСОБА_1 .

Статтею 4 даного ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державній реєстрації підлягає реєстрації право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ч. 1, 2, 5 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з п. 43 Прикінцевих положень договору оренди землі від 01.11.2023 року цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.

Відповідно до вимог ч.6 ст. 95 ЦПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Враховуючи наведене, оцінивши доводи клопотання, суд дійшов висновку, що докази, які просить витребувати представник позивача має істотне значення для вирішення справи, а також для встановлення наявності або відсутності обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги позовної заяви.

Таким чином, зважаючи на те, що для всебічного та повного судового розгляду необхідне дослідження оригіналу договору оренди землі, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди, а також реєстраційної справи, суд дійшов висновку, що клопотання позивача про витребування доказів необхідно задовольнити повністю.

Відповідно до ч.2 ст. 198, ч.9 ст. 223 ЦПК України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав необхідності витребування нових доказів. Про відкладення розгляду справи постановляється ухвала.

Керуючись ст.ст. 84, 223, 240, 260, 261, 353 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 Гаврильчак-Кметь Карини Андріївни про витребування доказів задовольнити.

Витребувати у Селянського фермерського господарства «Надія» (, місцезнаходження: 45532, с. Заячиці, вул. Вишнева, 39 Володимирського району Волинської області) оригінал договору оренди землі, укладеного 01 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Надія» щодо земельної ділянки площею 2,9105 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:000:0645, що знаходиться на території Заячицівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області, який було подано для проведення державної реєстрації права оренди.

Витребувати у державного реєстратора виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Юлії Олегівни копію реєстраційної справи, що зберігається в електронній формі, щодо договору оренди землі, укладеного 01 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Надія» щодо земельної ділянки площею 2,9105 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:000:0645, що знаходиться на території Заячицівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області.

Копію ухвали направити відповідачу СФГ «Надія» та державному реєстратору виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Волинської області Майфат Юлії Олегівні до виконання, позивачу до відома.

Витребувані докази надати суду в строк до 02 липня 2025 року.

Підготовче судове засідання відкласти на 12:00 год. 03 липня 2025 року, про що повідомити сторін.

Роз`яснити, що відповідно до ч. 7-9 ст. 84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на сторінці офіційного веб-порталу судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lk.vl.court.gov.ua.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 20.06.2025.

Суддя Локачинського районного суду О.І. Безп`ятко