Провадження: 2/484/896/25
Справа: 484/1661/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Коваленко Н.А.

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сотська Світлана Олексіївна до Товариства з обмеженою відповідальність «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2025 ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 , звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:0217 площею 0,2774 та; :01:000:0034 площею 3,6629 та :01:000:0502 площею 0,0170 та: :03:000:0136 площею 1,6962 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Земельні ділянки позивач отримала в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 . Право власності позивачка на вказані земельні ділянки зареєструвала 02.12.2024. За життя, 10.06.2009, ОСОБА_3 уклала договір оренди земельних ділянок з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років, зареєстрований 28.03.2012 у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`янобалківської сільської ради за № 001222. У зв`язку з переходом до позивача всіх прав та обов`язків щодо земельної ділянки як до спадкоємця, то вона має право на отримання орендної плати за договором оренди (ст. 1218 ЦК України). 11.12.2024 позивач листом письмово повідомила ТОВ "Агрофірма Корнацьких", що вона успадкувала земельні ділянки після смерті ОСОБА_3 , у зв`язку із чим просила нарахувати та виплатити їй орендну плату за 2021-2024 рік, однак на день звернення до суду відповідач орендну плату за 2021-2024 роки не сплатив. При цьому відповідач 23.12.2024 отримав листа-повідомлення та був повинен негайно перерахувати орендну плату позивачці на картковий рахунок. Згідно умов зазначеного договору, орендну плату відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок.

Таким чином відповідач вказує, що позивач порушує умови договору оренди земельних ділянок, а тому просить достроково розірвати його та повернути земельні ділянки; стягнути з відповідача судовий збір.

Ухвалою від 27.03.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв та клопотань.

Предсатвник позивача - адвокат Сотська С.О. в сдовому засідання позовні вимоги підтримала повністю, вказала, що відповідач був належниим чином повідомлений, що ОСОБА_1 є власником земльних ділянок з кадастровими номерами: :01:000:0217 площею 0,2774 та; :01:000:0034 площею 3,6629 та :01:000:0502 площею 0,0170 та: :03:000:0136 площею 1,6962 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які вона отримала в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Право власності позивачка на вказані земельні ділянки зареєструвала 02.12.2024. У зв`язку з переходом до позивача всіх прав та обов`язків щодо земельної ділянки як до спадкоємця, то вона має право на отримання орендної плати за договором оренди від 10.06.2009, зареєстрований 28.03.2012 у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`янобалківської сільської ради за № 001222. Відповідач, достовірно знаючи, про необхідність сплатити орендну плату за останні три роки (2022-2024) не вчинив вказаного. Посилання відповідача, що позивач звернулася після 20 грудня 2024, не спростовує того, чому не було здійснено виплату орендної плати у 2024 році за 2022-2023 роки. Сплата відповідачем орендної плати за 2022-2023 роки у березні 2025 свідчить про систематичну не сплату орендної плати.

08.04.2025 у справі надійшов відзив відповідача, в якому він заперечував проти задоволення позову. У відзиві відповідач підтвердив факт укладення спірного договору оренди земельних ділянок між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», проте не погодився з порушенням зобов`язання про виплату орендної плати відповідачем з його вини. Зазначив, що повідомлення позивача від 10.12.2024 про зміну власника було отримано відповідачем 23.12.2024, вже після терміну сплати орендної плати, визначеного п.11 Договору оренди, а тому вважає, що зобов`язання сплатити орендну плату за 2021-2024 діє до 20.12.2025. Також відповідач повідомив, що орендна плата позивачу за 2022-2024 роки була виплачена 27.03.2025.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 10.06.2009, ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» договір оренди належної ій земельної частки розміром 5,66 умовних кадастрових га, розташованих в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 50 років. Вказаний договір був зареєстрований у книзі запису державної реєстрації оренди землі по Кам`янобалківської сільської ради 28.03.2012.

За умовами договору оренди, укладеного 10.06.2009 між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», за користування земельною ділянкою Орендар вносить орендну плату у грошовій формі шляхом видачі орендарю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн 96 коп.

Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок орендної плати (п.11 Договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено сторонами терміном на 50 років з 01.01.2010 по 31.12.2059.

Відповідно до п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.40 цього Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно із п.41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п.42 Договору сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав, 02.12.2024 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:0136 площею 1,6962 га, :01:000:0502 площею 0,017 га, :01:000:0034 площею 3,6629, :01:000:0217 площею 0,2774, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

10.12.2024 ОСОБА_1 направила на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» рекомендованим листом повідомлення в порядку ст. 148-1 ЗК України про перехід до неї права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:0136 площею 1,6962 га, :01:000:0502 площею 0,017 га, :01:000:0034 площею 3,6629, :01:000:0217 площею 0,2774, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.Також в листі міститься прохання до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про нарахування та виплату їй орендної плати за 2022-2024 шляхом перерахування її на її банківський рахунок.

Як на підтвердження направлення та отримання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» рекомендованого листа № 988, позивачем надано до суду інформацію з сайту Укрпошта. З вказаної інформаційної довідки вбачається, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» отримало повідомлення 23.12.2024.

Проте, з відомостей Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків ОСОБА_1 вбачається, що за період з жовтня 2024 по грудень 2024 останній жодних нарахувань не находило.

Отже відповідачу було відомо про зміну власника земельних ділянок, які були у користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких», але підприємство з невідомих причин не виплачувало йому орендну плату.

Представник відповідача не заперечує той факт, що орендну плату позивачці ТОВ "Агрофірма Корнацьких" за 2022-2023 року перераховано 27.03.2025, тобто поза межами строку (20 грудня) визначеному умовами договору оренди. Крім того, позивач звернулася з даним позовом до суду 26.03.2025, а перерахування коштів за 2022-2024 роки здійснено 27.03.2025, тобто після звернення до суду.

За змістом статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України.

Позивачка в своєму позові посилається на те, що відповідачем порушуються умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за користування належною їй на праві власності земельними ділянка у період 2021-2024 років, що свідчить про систематичність.

Так, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За приписами статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч.5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України».

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто неналежне виконання умов договору як і невиконання, також є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (постанова Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18)).

Отже, за загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

За матеріалами справи встановлено, що 27.03.2025 згідно платіжної інструкції №1092, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» перерахувало на розрахунковий рахунок ОСОБА_4 4113 грн 23 коп орендної плати за 2022 рік.

Того ж дня згідно платіжної інструкції № 1093, 1094, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» перерахувало на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 по 4113 грн 23 коп орендної плати за 2023-2024. Вказане перерахування орендної плати відбулося 27.03.2025.

Суд дійшов висновку, що відповідач був обізнаним про спадкоємця власника земельних ділянок з 23.12.2024, тобто з дати отримання повідомлення, що направлено позивачем на адресу суду 11.12.2024. Відповідач повинен був вжити заходів для належного розрахунку, згідно з умовами договору оренди землі та зобов`язаний був сплатити орендну плату орендодавцю за 2022 -2023 роки у 2024 році. Але кошти за орендну плату 2022-2024 роки направлено спадкоємцю у березні 2025, що вказує на систематичність несплати орендної плати за 2022-2023 роки, а також виключає будь-яку недобросовісність позивача у даному випадку та покладає обов`язок орендаря належним чином виконувати умови спірного договору оренди землі та своєчасно розраховуватися з орендодавцем.

Своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, що в подальшому виплачена заборгованість.

Таким чином, встановлено, що орендар - ТОВ "Агрофірма Корнацьких" допустило невиконання свого зобов`язання за договорами оренди землі від 20.09.2020 і не виплатило позивачу орендну плату за 2022 - 2023 роки у строки, встановлені п. 11 Договору, що суд вважає систематичним з боку відповідача невиконання такої істотної умови договору як сплата орендної плати.

Як зазначалось вище, згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою розірвання договору оренди землі є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби. Такий висновок міститься у п. 177 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору земельної ділянки, а тому слід розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 10.06.2009 року, зареєстрований у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді 28.03.2012 року за № 001222 та зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки їх власнику.

За наведеного вище обґрунтування, суд приймає рішення про повне задоволення позовних вимог.

Під час ухвалення рішення суд, зокрема, вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

За приписами ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду з цим позовом сплатив 2422,40 грн судового збору його вимоги задоволені повністю, тому судові витрати у вигляді сплаченої суми судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному розмірі.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сотська Світлана Олексіївна до Товариства з обмеженою відповідальність «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 10.06.2009 року, зареєстрованого у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді 28.03.2012 року за № 001222.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0136 площею 1,6962 га, :01:000:0502 площею 0,017 га, :01:000:0034 площею 3,6629, :01:000:0217 площею 0,2774, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської областівідповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Стягнути з ТОВ "АГРОФІРМА Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розімір 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві ) грн. 40 к.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспор серії НОМЕР_2 виданий Теплодарським СВМ Центрального РВ УМВС України в Одеській області від 06.08.1996;

представник позивача: ОСОБА_2 , місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальність «Агрофірма Корнацьких», місцезнаходження за адресою: вул.Центральна,93, с.Кумари, Первомайський район, Миколаївсьокї області, .

Повний текст судового рішення складено 24.06.2025.

Суддя