Справа № 591/1926/25
Провадження № 2/591/396/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 червня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2» в особі представника адвоката Кондратенка Максима Миколайовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2» звернулося до суду з вказаним позовом до ОСОБА_1 та свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
24 лютого 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 2 з датою складання 11.03.2018 р.) був змінений розмір внеску до Ремонтного фонду об`єднання, який затверджений питанням № 4 протоколом загальних зборів ОСББ "ЖК Зарічний 2", що складений 14.08.2017 року, та встановлено , що розмір внеску становить 0,25 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику), та починає діяти з 01 березня 2018 року.
16 березня 2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 6 з датою складання 02.04.2024 р.) був закритий ремонтний фонд об`єднання з 01 квітня 2024 року.
21 грудня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 4 з датою складання 04.01.2021 р.) був затверджений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку №6.1 до протоколу загальних зборів у розмірі: - для власників квартир 1-го поверху - 4,96 грн/м2 в місяць; - для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 5,25 грн/м2 в місяць; - для власників нежитлових приміщень першого поверху та гаражів 1,27 грн/м2 в місяць; - для власників нежитлових приміщень підвалу 1,73 грн/м2 в місяць. Для нарахування пільги та субсидії затверджено розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку та його складову витрат відповідно додатку 6.1 до протоколу загальних зборів (дана норма не стосується розміру внеску для співвласника і не звільняє його від сплати загального внеску): - для власників квартир 1-го поверху - 2,92 грн/м2 в місяць; - для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,21 грн/м2 в місяць. Розмір внеску починає діяти з 01 січня 2021 року та діє до прийняття нового рішення.
За боржником ОСОБА_1 за період з лютого 2021 року по січень 2025 року виникла заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 3053 грн. 56 коп.: внески на утримання спільного майна у сумі 2657 грн. 80 коп., ремонтний фонд об`єднання у сумі 395 грн. 76 коп.
Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 3053 грн. 56 коп. за період з лютого 2021 року по січень 2025 року, судовий збір у сумі 1211,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 березня 2025 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 24 червня 2025 року о 09 год. 30 хв.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с. 12-13).
24 лютого 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 2 з датою складання 11.03.2018 р.) був змінений розмір внеску до Ремонтного фонду об`єднання, який затверджений питанням № 4 протоколом загальних зборів ОСББ "ЖК Зарічний 2", що складений 14.08.2017 року, та встановлено , що розмір внеску становить 0,25 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику), та починає діяти з 01 березня 2018 року (а.с. 6-7).
16 березня 2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 6 з датою складання 02.04.2024 р.) був закритий ремонтний фонд об`єднання з 01 квітня 2024 року (а.с. 10-11).
21 грудня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «ЖК Зарічний 2» № 4 з датою складання 04.01.2021 р.) був затверджений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку №6.1 до протоколу загальних зборів у розмірі: - для власників квартир 1-го поверху - 4,96 грн/м2 в місяць; - для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 5,25 грн/м2 в місяць; - для власників нежитлових приміщень першого поверху та гаражів 1,27 грн/м2 в місяць; - для власників нежитлових приміщень підвалу 1,73 грн/м2 в місяць. Для нарахування пільги та субсидії затверджено розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку та його складову витрат відповідно додатку 6.1 до протоколу загальних зборів (дана норма не стосується розміру внеску для співвласника і не звільняє його від сплати загального внеску): - для власників квартир 1-го поверху - 2,92 грн/м2 в місяць; - для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,21 грн/м2 в місяць. Розмір внеску починає діяти з 01 січня 2021 року та діє до прийняття нового рішення (а.с.8-9).
Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість у сумі 3053 грн. 56 коп., що підтверджується копією розрахунку (а.с.14).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2».
Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном
Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у загальній сумі 3053 грн. 56 коп.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2» в особі представника адвоката Кондратенка максима Миколайовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Зарічний 2» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у загальній сумі 3053 грн. 56 коп., судовий збір у сумі 1211 грн. 20 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««ЖК Зарічний 2», місцезнаходження: 40013, м. Суми, вул. Харківська, 6, секція 2, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП суду не відомий.

Суддя А.П.Сидоренко