№ 2/183/2346/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 червня 2025 року Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Сороки О.В.,
секретаря судових засідань Шевченко О.С.,
розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності,-
Стислий виклад позиції позивача.
У грудні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, в якому просили визнати за ними право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 57, 7 кв.м., житлову 35,1 кв.м., складається з 3 кімнат, у тому числі: 1-а кімната 15,7 кв.м., 2-а кімната 8,6 кв.м., 3-я кімната 10,8 кв.м., кухні площею 6,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., коридору 11,6 кв.м., вбудованої шафи 1,4 кв.м., балкону площею 0,8 кв.м.
В обґрунтування заявлених вимог позивачі посилаються на те, що на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 , виданого 28 лютого 2000 року житлово-комунальною конторою «Строитель» ОАО трест «СХС» м. Сєвєродонецьк на праві спільної сумісної власності позивачам належить квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до вказаного свідоцтва, квартира приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Свідоцтво видано розпорядженням (наказом) від 28 лютого 2000 року № 353.
Згідно технічного паспорту реєстровий номер № 420 їм на праві спільної сумісної власності належить квартира загальної площею 57, 7 кв.м., житлову 35,1 кв.м., скаладається з 3 кімнат, у тому числі: 1-а кімната 15,7 кв.м., 2-а кімната 8,6 кв.м., 3-я кімната 10,8 кв.м., кухні площею 6,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., коридору 11,6 кв.м., вбудованої шафи 1,4 кв.м., балкону площею 0,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
01 травня 2024 року позивачі звернулися з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області щодо проведення державної реєстрації права власності, але їм було відмовлено у проведенні реєстраційних дій відповідним рішенням реєстратора від 16.05.2024 № 73150159.
Під час розгляду заяви державним реєстратором було встановлено відсутність інформації щодо реєстрації права власності на квартиру яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Державний реєстратор зробив запит до Сєвєвродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, але було надано відповідь, що ця інформація відсутня, в зв`язку окупацією Сєвєродонецької територіальної громади.
В зв`язку з пошкодженням житла, у позивачів є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не можуть.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 23 грудня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі (а.с. 24).
Ухвалою суду від 12 лютого 2025 року позовну заяву залишено без руху (а.с.33).
Ухвалою суду від 23 квітня 2025 року в судовому засіданні призначено розгляд справи по суті (а.с. 45).
Позиція сторін в судовому засіданні.
Позивачі та представник позивачів ОСОБА_4 у призначене судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити (а.с. 25-26).
Представник відповідача Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання не з`явився,причини неявки суду не повідомив.
Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про місце, дату і час розгляду справи, а тому у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд з погодження позивача, провів заочний розгляд справи, за наявними у справі доказами.
Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
На підставі ч.2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
Суд, дослідивши подані докази, з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку.
Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
На підставі ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 виданого 28 лютого 2000 року житлово-комунальною конторою «Строитель» ОАО трест «СХС» м. Сєвєродонецьк на праві спільної сумісної власності позивачам належить квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до вказаного свідоцтва, квартира приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Свідоцтво видано розпорядженням (наказом) від 28 лютого 2000 року № 353 (а.с. 18).
Згідно технічного паспорту реєстровий номер № 420 їм на праві спільної сумісної власності належить квартира загальної площею 57, 7 кв.м., житлову 35,1 кв.м., складається з 3 кімнат, у тому числі: 1-а кімната 15,7 кв.м., 2-а кімната 8,6 кв.м., 3-я кімната 10,8 кв.м., кухні площею 6,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., коридору 11,6 кв.м., вбудованої шафи 1,4 кв.м., балкону площею 0,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 19-20).
01 травня 2024 року позивачі звернулися з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області щодо проведення державної реєстрації права власності, але їм було відмовлено у проведенні реєстраційних дій відповідним рішенням реєстратора від 16.05.2024 № 73150159 (а.с. 20 зворот).
Під час розгляду заяви державним реєстратором було встановлено відсутність інформації щодо реєстрації права власності на квартиру яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Державний реєстратор зробив запит до Сєвєвродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, але було надано відповідь, що ця інформація відсутня в зв`язку окупацією Сєвєродонецької територіальної громади.
Також позивачами був долучений висновок незалежного оцінювача, згідно якого орієнтовна вартість квартири АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 57, 7 кв.м. станом на 29 листопада 2024 року, без врахування податку на додану вартість складає 190 410,00 грн. (а.с. 21).
Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону.
Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1ст. 317 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
У відповідності із ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Частинами 3, 4 ст.334ЦКУкраїни передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 07.02.2014 року № 5 «про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації, відповідно до Закону та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин.
Право власності позивачів на квартиру набуте до 01 січня 2004 року, тому до таких правовідносин суд вважає за необхідне застосувати норми Цивільного кодексу УРСР,1963 року, Закону України від 07.02.1991 року «Про власність».
У відповідності до ст. 12 Закону України «Про власність» громадяни набувають право власності у разі укладання угод, які не заборонені Законом.
За змістом ст.ст.128,153 Цивільного Кодексу УРСР, 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібний у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однією зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України № 2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду» в редакції від 20.02.1997 року передача квартир (будинків) у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду мають право на діяльність по оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру (будинок) відповідно до ч. 7 ст. 8 зазначеного Закону.
Відповідно до п. 4.1. Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995р. № 56 Оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності за зразком, наведеним в додатку № 12: б)державними органами приватизації: наймачам квартир в державному житловому фонді, які приватизували їх відповідно до Закону
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
В свою чергу, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї із таких умов:
1) Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації.
Між тим, державна реєстрація таких прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, одним з яких є документ, яких підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно (оригінал та копія), в якості якого є укладений у встановленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.
Згідно зі ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Враховуючи обставини справи, а також те, що позивачі на теперішній час позбавлені можливості отримати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,76-81,89,263,265,280 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 57, 7 кв.м., житлову 35,1 кв.м., скаладається з 3 кімнат, у тому числі: 1-а кімната 15,7 кв.м., 2-а кімната 8,6 кв.м., 3-я кімната 10,8 кв.м., кухні площею 6,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., коридору 11,6 кв.м., вбудованої шафи 1,4 кв.м., балкону площею 0,8 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , а фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_4 .

Позивач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Позивач-3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Сєвєродонецька міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області, , адреса: вул. Дружби Народів, 32, м. Сєвєродонецьк, Сєвєродонецький р-н, Луганська область, 93400.

Суддя О.В.Сорока.