№ 207/2076/25
№ 2/207/1203/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2025 року м.Кам`янське

Суддя Південного районного суду міста Кам`янського Бушанська О.В., розглянувши матеріали цивільної справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Кам`янське Дніпропетровська область

до Кам`янської міської ради, м.Кам`янське, Дніпропетровська область

третя особа Придніпровська товарна біржа, м.Дніпро; Приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Кравченко Світлана Юріївна, м.Кам`янське, Дніпропетровська область

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кам`янської міської ради, третя особа Придніпровська товарна біржа; Приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Кравченко Світлана Юріївна про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1 , за літерою А-1 загальною площею 55,0 м2, житловою площею 40,5 м2 та Б-1 літня кухня, В-1 вбиральня, № 1-4 паркани, №2 водопровід, І тротуар, укладений 10 квітня 2000 року за № 1042 на Придніпровської товарної біржі м.Дніпродзержинська між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину нерухомого майна: житловий будинок АДРЕСА_2 за літерою А-1 загальною площею 55,0 м2, житловою площею 40,5 м2, Б-1 літня кухня, В-1 вбиральня, № 1-4 паркани, №2 водопровід, І тротуар, який розташований за адресою:

АДРЕСА_3 за договором купівлі продажу укладеного 10 квітня 2000 року за № 1042 на Придніпровської товарної біржі м.Дніпродзержинська, та визнати право власності в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька - ОСОБА_3 на ? частину нерухомого майна: житловий будинок АДРЕСА_4 загальною площею 55,0 м2, житловою площею 40,5 м2 та Б-1 літня кухня, В-1 вбиральня, № 1-4 паркани, №2 водопровід, І- тротуар, який розташований за адресою: АДРЕСА_3

Ухвалою суду від 23.04.2025 відкрито провадження у справі, призначено судове засідання для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Судом встановлено, що предметом спору у даній справі є вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності. Таким чином, предметом спору є майнова вимога та немайнова вимога.

Частиною 11 ст.187 ЦПК України передбачено, що суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

Статтею 175 ЦПК України визначені вимоги, які пред`являються до форми і змісту позовної заяви, а статтею 177 ЦПК України встановлено документи, що додаються до позовної заяви.

Відповідно до ч.4 ст.177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно з ч.2 ст.133 ЦПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Закон України "Про судовий збір" визначає правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору.

Частиною 3 ст.6 Закону України "Про судовий збір" визначено, що за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Відповідно до п.п. 1 ч.1 ст.4 Закону України "Про судовий збір" за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, сплачується судовий збір у розмірі 1 відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до п.п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про судовий збір" за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, сплачується судовий збір у сумі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб

Статтею 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" встановлено у 2025 році прожитковий мінімум для працездатних осіб 01 січня 2025 року - 3028,00 грн.

Отже за подання позовної вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу позивачем повинен був сплатити судовий збір у розмірі 1211,40 грн (3028,00 грн х 0,4).

Позивачем при поданні позовної заяви відповідно платіжної інструкції №0.0..1 від 05.04.2025 сплачено судовий збір у розмірі 968,96 грн, що менше від встановленого законом розміру. Недоплата судового збору за подання позовної заяви немайнового характеру становить 242,44 грн.

Крім того, позивачем не надано доказів сплати судового збору за подання позовної вимоги майнового характеру.

Пунктом 3 частини третьої ст.175 ЦПК України передбачено, що позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Відповідно до п.п.2,9 ч.1 ст.176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Суд враховує, що до позовної заяви, в підтвердження визначення вартості майна позивачем долучено довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості (додаток 2 до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку).

Проте, суд не може прийняти вказану довідку як доказ дійсної (ринкової) вартості об`єкту нерухомого майна з огляду на таке.

Згідно з п.1 Розділу І «Загальні положення» Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженогоНаказом Фонду державного майна України 17 травня 2018 року №658, цей Порядок визначає механізм ведення Фондом державного майна України (далі - Фонд) Єдиної бази даних звітів про оцінку, формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості та реєстрації звітів про оцінку майна, складених суб`єктами оціночної діяльності (оцінювачами) для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України.

Відповідно до вимог ст.172 Податкового Кодексу дохід фізичної особи від продажу об`єкта нерухомості обкладається податком ПДФО (18%) та визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості нерухомості, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку. Для визначення суми податку, який має сплатити продавець, використовуються також звіти про оцінку незалежних оцінювачів, але за умови внесення до Єдиної бази даних.

Відтак, вбачається, що сфера застосування оціночної вартості дуже обмежена: лише для оподаткування доходів фізичних осіб від продажу власного майна, а тому, суд не може прийняти надану позивачем Довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості, як доказ дійсної (ринкової) вартості нерухомого майна, яке є предметом спору.

Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" передбачено, що оцінка майна - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", і є результатом практичної діяльності суб`єкта оціночної діяльності. Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" від 17.10.2014 № 10, розмір судового збору за подання позовної заяви про визнання права власності на майно або його витребування визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру. При цьому, суд не повинен визначати вартість майна за відповідними вимогами, оскільки за змістом ЦПК України такий обов`язок покладається на позивача.

Вартість майна визначається на момент пред`явлення позову.

Частиною першою ст 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" передбачено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Всупереч наведеному, позивачем не визначено ринкової вартості майна, яке є предметом позову, відповідно до вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", у зв`язку з чим суд позбавлений можливості встановити точну ціну позову.

З урахуванням наведеного, суд доходить до висновку про наявність підстав для залишення позовної заяви без руху та надання позивачу строку для усунення недоліків позовної заяви, шляхом зазначення ціни позову та сплати судового збору відповідно до ціни позову та доплати судового збору за позовну вимогу немайнового характеру у розмірі 242,44 грн.

При цьому, суд зазначає, що у випадку невиконання вимог суду у встановлений строк, позовна заява буде вважатися неподаною та повернута позивачу.

Керуючись ст.ст.177,187, 260 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Кам`янської міської ради, третя особа Придніпровська товарна біржа; Приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Кравченко Світлана Юріївна про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, шляхом подання доказів сплати судового збору або доказів наявності підстав для звільнення від сплати судового збору, протягом 5 днів з дня вручення цієї ухвали.

Роз`яснити позивачу, що у разі неусунення недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява буде вважатися неподаною та буде повернута позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Бушанська