Провадження № 2-з/522/345/25
УХВАЛА

19 червня 2025 року м. Одеса

Суддя Приморського районного суду м. Одеси Домусчі Л.В., розглянувши заяву представника ОСОБА_1 адвоката Мухамеджанова Олега Салаватовича про забезпечення позову по цивільній справі № 522/12284/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом знесення самочинного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Приморського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом знесення самочинного будівництва.

До Приморського районного суду м. Одеси 12.06.2025 року надійшла заява представника ОСОБА_1 адвоката Мухамеджанова О.С. про забезпечення позову, згідно якої просив вжити заходів забезпечення позову, а саме заборонити ОСОБА_2 чи будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії пов`язані із будівництвом (будівельні роботи) за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :52:026:0058 та :52:026:0059, :52:026:0003) на час розгляду справи № 522/12284/25.

В обґрунтування заяви зазначено, що на дачних земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :52:026:0058 та :52:026:0059, :52:026:0003), які належать на прав приватної власності ОСОБА_2 , самочинно та протиправно провадяться будівельні роботи із зведення капітальної споруди, яка примикає до паркінгу ділянки позивача. 11.06.2025 року відповідачем розпочались активні будівельні роботи риття котловану) із застосуванням невстановленим особами важкої будівельної техніки. При цьому межі будівельних робіт значно не відповідають Схемі намірів забудови земельної ділянки (реєстраційний номер в ЄДЕССБ NB01:9309-3665-4948-1350) та доданим до неї Генеральним планом забудови М1:500, та на території земельних ділянок :52:026:0058 (0,097 га), :52:026:0059 (0,0732 га), :52:026:0003 (0,0298 га). Позивач вважає, що відповідач продовжує нехтувати правами та інтересами власників суміжних земельних ділянок та будинків та продовжує активні будівельні роботи зі зведення інших самочинних споруд із грубим порушенням будівельних норм та правил. Також зазначено, що будівництво здійснюється без будівельного паспорту. Зазначені дії відповідачки, на думку позивача, порушують право мирно володіти майном, що йому належить.

Зазначену заяву суддя отримала 13.06.2025 року.

До суду 18.06.2025 року від представника ОСОБА_1 адвоката Мухамеджанова О.С. надійшли додаткові пояснення та надано додаткові докази щодо продовження незаконних будівельних робіт.

У відповідності до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши заяву, суд приходить до наступного висновку.

За положенням ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права, щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Частиною 3 ст. 150 ЦПК України встановлено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Частиною 1 ст. 151 ЦПК України визначено, що у заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено: обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду, наприклад, реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації. Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Із матеріалів справи вбачається, що предметом спору є усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом знесення самочинного будівництва.

Предметом позовних вимог є зобов`язання ОСОБА_2 усунути ОСОБА_3 перешкоду в користуванні належним йому нерухомим майном шляхом знесення за власний рахунок самочинно побудованих споруд, які розташовані на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :52:026:0058 та :52:026:0059, :52:026:0003)

Підставами для забезпечення позову заяві зазначені, що:

- проводяться самочинно будівельні роботи із зведенням капітальної споруди, яка примикає до паркану позивача;

- відповідачка порушує правила інсоляції будинку позивача;

-будівельні роботи не здійснюються відповідачкою власними силами, як зазначено в Повідомлені про початок будівельних робіт, а фактично невстановленим підрядником із залученням важкої техніки, а не господарським способом;

- 11.06.2025 року відповідачем розпочались активні будівельні роботи риття котловану із застосуванням невстановленим особами важкої будівельної техніки;

- межі будівельних робіт значно не відповідають Схемі намірів забудови земельної ділянки (реєстраційний номер в ЄДЕССБ NB01:9309-3665-4948-1350) та доданим до неї Генеральним планом забудови М1:500, та на території земельних ділянок :52:026:0058 (0,097 га), :52:026:0059 (0,0732 га), :52:026:0003 (0,0298 га);

- відповідачка продовжує нехтувати правами та інтересами власників суміжних земельних ділянок та будинків та продовжує активні будівельні роботи зі зведення інших самочинних споруд із грубим порушенням будівельних норм та правил;

- будівництво здійснюється без будівельного паспорту.

Зазначені дії відповідачки, на думку позивача, порушують право мирно володіти майном, що йому належить.

Будівельні роботи, які проводяться відповідачки, примикають до стін нерухомого майна позивача.

Відповідно до наданої позивачкою інформації до основної інформації з Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва 09.05.2023 року відповідачці було відмовлено у видачі будівельного паспорту у зв`язку з неподанням повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 розділу 2 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки; невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам території, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам стандартам і правилам.

Будівельний паспорт є документом, що визначає вимоги до розміщення та будівництва об`єктів, і його відсутність під час будівництва вважається самочинним будівництвом. Таким чином позивач посилається на відсутність дозвільних документів у відповідачки в період здійснення будівництва.

Обов`язковими ознаками права власності на землю є володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою відповідно до закону і використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Право власника на забудову на своїй земельній ділянці здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. При цьому будівельні роботи на певній земельній ділянці можуть виконуватися замовником об`єкта будівництва виключно за наявності документів, які підтверджують речове право цієї особи на земельну ділянку, на якій плануються відповідні будівельні роботи, про що зазначається в повідомленні про початок виконання будівельних робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Для початку виконання будівельних робіт на підставі будівельного паспорта, необхідно подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Посилання на порушення правил інсоляції суд не вбачає належною підставою для задоволення заяви.

Оскільки позивач посилається на ту обставину, що межі будівельних робіт значно не відповідають Схемі намірів забудови земельної ділянки, та проведення будівельних робіт впритул до стіни будинку позивача поза меж зазначених в Схемі намірів забудови земельної ділянки, на відсутність у відповідача будівельного паспорта та ознаки самочинних будівельних робіт, суд вбачає можливим задовольнити заяву про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 4, 10-13, 27, 76, 81, 149-153, 157, 258-260, 353, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Заяву представника ОСОБА_1 адвоката Мухамеджанова Олега Салаватовича про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) чи будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії пов`язані із будівництвом (будівельні роботи) за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :52:026:0058 та :52:026:0059, :52:026:0003) до розгляду справи по суті.

Ухвала про забезпечення позову набуває законної сили з дня її проголошення (підписання) суддею та підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років з дня її постановлення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного тексту ухвали. Учасники справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Суддя Домусчі Л.В.