Справа № 743/468/25
Провадження №2/743/233/25
24 червня 2025 року селище Ріпки
Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Макаревича Я.М.,
за участі секретаря судового засідання Довбенко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Ріпки у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичи-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
І. Стислий виклад позиції позивача
25.04.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичи-Агро» про розірвання договору оренди землі № 5 від 03.04.2017.
Відповідно до умов договору оренди землі № 5 земельні ділянки для сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Новояриловицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, передаються в строкове платне користування. Згідно пункту 6 договору строк оренди складає 10 років, а орендна плата відповідно до пунктів 7, 8 становить 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації. На момент укладання Договору розмір орендної плати, відповідно до пункту 7 складає 1 474 (одна тисяча чотириста сімдесят чотири) гривні 22 копійки, тобто 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки це 7 (сім) повних років.
Відповідно до умов договору ренди землі № 18 земельна ділянка для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новояриловицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, передається в строкове платне користування. Згідно пункту 6 договору строк оренди складає 10 років, а орендна плата відповідно до пунктів 7, 8 становить 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації. На момент укладання Договору розмір орендної плати, відповідно до пункту 7 складає 1450 (одна тисяча чотириста п`ятдесят) гривень 22 копійки за один повний рік користування, тобто 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки це 7 (сім) повних років.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з питанням виплати заборгованості за договором оренди земельних ділянок, але питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачу не виплачена. Відтак позивач вважає несплату орендної плати понад 6 років порушенням істотних умов договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 13.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Проведення судового засідання призначено на 29.05.2025.
Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 29.05.2025 розгляд справи відкладено до 24.06.2025 з метою повторного виклику відповідача.
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача та ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в тому числі шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.
Позивач та його представник не заперечували проти заочного розгляду справи.
Виходячи з наведеного, з урахуванням положень частини 4 статті 223, статей 280, 281 ЦПК України, судом 24.06.2025 постановлена ухвала про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Згідно з частиною 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
Згідно з пунктом 6 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
Згідно з пунктом 7 договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить:
Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.
Згідно з пунктом 24 договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту 12 договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно з пунктом 36 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно з пунктом 6 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
Згідно з пунктом 7 договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1450,22 гривень на рік.
Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.
Згідно з пунктом 24 договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту 12 договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно з пунктом 36 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з пунктом 36 договору оренди землі № 5 від 03.04.2017, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Як вбачається з положень пункту 32 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Згідно з пунктом 36 договору оренди землі № 18 від 21.08.2017, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Як вбачається з положень пункту 32 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Статтею 141 ЗК України визначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Під систематичністю слід розуміти два і більше разів.
За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач проти позовних вимог жодним чином не заперечив, доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, обставин, що можуть вплинути на правильність вирішення спору, не зазначив, а відтак у суду відсутні підстави для відмови у задоволенні позову.
З рахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
V. Розподіл судових витрат
Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
З урахуванням викладено, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичи-Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Ріпкинським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення до Чернігівського апеляційного суду.
Повний текст рішення складено 24.06.2025.
Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ