Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №760/27946/24

Провадження № 2/439/289/25

05 червня 2025 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Петейчук Б.М.

з участю секретаря

судового засідання Ковальчук Н.І.,

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина»»,

відповідач: ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, ухвалив таке рішення.

Позивач ТзОВ «Інвестбудгаличина»», звернувся до Бродівського районного суду Львівської області із позовною заявою до відповідача, у якій просить стягнути з ОСОБА_1 - 15 912 гривень 41 копійок заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Стислий виклад позиції позивача

Позивач свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

29 грудня 2021 року між ТзОВ «Інвестбудгаличина» та співвласниками будинку було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , затверджено договір про передачу в управління даного багатоквартирного житлового будинку №КІ291221 від 29.12.2021 року.

ОСОБА_1 , отримуючи житлово-комунальні послуги, свого обов`язку щодо їх оплати належним чином не виконував, внаслідок чого утворилася заборгованість перед ТзОВ «Інвестбудгаличина» у розмірі 15 912 грн. 41 копійок.

ОСОБА_1 не виконав свої зобов`язання та добровільно не сплачує кошти за надані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

27 лютого 2025 року - відкрито провадження у справі.

Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, подав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. Про причини неявки суд не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

За правилами норми частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири серії НМН №176256 від 09 листопада 2020 року та акту зарахування зустрічних взаємних однорідних вимог, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 43-48).

Відповідно до наказу №53 від 29 грудня 2021 року затверджені тарифи з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкової території та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Відрадний» АДРЕСА_2 (а.с.51)

Відповідно до умов укладеного Договору КІ291221 від 29.12.2021 року, ТзОВ «Інвестбудгаличина» зобов`язалося надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема по АДРЕСА_2 , включаючи, утримання і поточний ремонт спільного майна будинку та прибудинкової території, утримання охорони будинку/служби консьєржів, утримання охорони комплексу, технічне обслуговування системи шлагбаумів та сервіс відеоспостереження (а.с.52-59).

Згідно із довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послу за період з 01.10.2021 року по 28.10.2024 року , заборгованість ОСОБА_1 становить 15 912 грн. 41 копійок (а.с.60).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 401539600 від 30.10.2024 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с.61-62).

Мотиви суду.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15.03.2018 року в справі № 401/710/15-ц.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Судом встановлено, що ТзОВ «Інвестбудгаличина», з 29 грудня 2021 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , згідно затвердженого договору №КІ291221 від 29.12.2021 року про передачу в управління даного багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до наказу №53 від 29 грудня 2021 року ТзОВ «Інвестбудгаличина», затверджено тарифи з надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкової території та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Відрадний» АДРЕСА_2 , які становлять 13,68 гривень за 1 квадратний метр.

ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , однак ухиляється від сплати платежів за утримання даного житла та сплати комунальних послуг, чим допустив заборгованість в сумі 15 912 гривень 41 копійок.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги ТзОВ «Інвестбудгаличина» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат зі сплати судового збору.

Судом встановлено, що позивач: ТзОВ «Інвестбудгаличина» сплатив судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривні 00 копійок (а.с. 9).

Нормою частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає, оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, тому з відповідача: ОСОБА_1 необхідно стягнути понесені судові витрати у виді сплаченого судового збору за подання позовної заяви на рахунок позивача: ТзОВ «Інвестбудгаличина» у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривні 00 копійок.

Керуючись статтями 4, 10, 12, 13, 81, 89, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ТзОВ «Інвестбудгаличина» - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТзОВ «Інвестбудгаличина» - 15 912 п`ятнадцять тисяч дев`ятсот дванадцять) гривень 41 копійка - заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТзОВ «Інвестбудгаличина» сплачений позивачем при зверненні до суду із позовною заявою судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийнятті постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Позивач: ТзОВ «Інвестбудгаличина», місцезнаходження: м. Київ, Печерський Узвіз, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя Б.М. Петейчук