Справа № 450/1465/25 Провадження № 2/450/1418/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2025 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Качмар М.З.

за участю позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним одностороннього правочин, -

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): позивач звернувся до суду з цивільним позовом до відповідача про визнання дійсною (такою, що прирівнюється до нотаріально посвідченої) довіреність, яка видана 04.11.2024 ОСОБА_3 на ім`я ОСОБА_1 , наступного змісту: «Я, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (паспорт НОМЕР_2 , виданий Броварським РВ Управління ДМС України в Київській області 22 лютого 2014 року), проживаю за адресою: АДРЕСА_1 , усвідомлюючи значення своїх дій та їх правові наслідки, на підставі письмового договору доручення уповноважую ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 (паспорт НОМЕР_4 , виданий Галицьким РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області 22 травня 1998 року), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , бути моїм представником з питань продажу земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на території с. Горішнє Зубрянської сільської ради (станом на зараз територія Давидівської територіальної громади), належної мені на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ-ІІІ №044676, виданого 03.02.1995 Зубрянською сільською Радою народних депутатів Пустомитівського району Львівської області, визначаючи суми, строки та інші умови на власний розсуд, а також з питань виготовлення технічної документації для присвоєння кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці.

Для чого надаю представнику право представляти мої інтереси в усіх державних, громадських, господарських та інших органах, підприємствах, установах і організаціях незалежно від підпорядкування, форм власності, галузевої належності, зокрема у відповідному відділі Держгеокадастру, у відповідній міській раді чи іншому органі місцевого самоврядування, відповідній районній та/або обласній адміністрації, в органах нотаріату, у відповідних центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП), перед державними реєстраторами України та іншими суб`єктами державної реєстрації, фізичними та юридичними особами з усіх питань, пов`язаних з продажем зазначеної вище земельної ділянки, виготовленням/присвоєнням кадастрового номера вказаній земельній ділянці; підписувати, подавати та отримувати від мого імені будь-які заяви, в тому числі заяви про мій сімейний стан, про належність мені майна на праві особистої власності про : присвоєння/зміну кадастрового номера, інші заяви; замовляти, подавати та отримувати технічну та проектну документацію на вищевказану земельну ділянку, довідки, експертні (грошові, нармативні) оцінки, витяги, в тому числі витяг з Державного земельного кадастру та витяг з Державного реєстру речових прав, правовстановлюючі документи, їх дублікати, інші документи; укладати договір про проведення землевпорядних робіт та/або робіт із встановлення меж земельної ділянки, укладати інші необхідні договори, в тому числі, але не виключно, договір купівлі-продажу, попередні договори, договори про внесення змін до укладених договорів, договори про розірвання, укладених договорів, розписуватися за мене, в тому числі на договорах, що укладатимуться, та заявах, сплачувати належні платежі, податки, збори та мито, отримувати належні мені грошові кошти згідно з умовами укладених договорів, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності.

Довіреність видана строком на три роки і дійсна до 04 листопада 2027року.».

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на території с.Горішнє Зубрянської сільської ради (на даний час територія Давидівської територіальної громади), про що видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ЛВ-ІІІ №044676, 03.02.1995 Зубрянською сільською Радою народних депутатів. 04.11.2024 ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_3 договір доручення, згідно з яким повірений зобов`язується вчинити всі юридично значимі дії спрямовані на продаж земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на території с. Горішнє, Зубрянської сільської ради. Довіритель взяв на себе зобов`язання видати повіреному довіреність на вчинення юридичних дій, визначених у пункті 1,2 цього договору: відшкодувати повіреному необхідні витрати, пов`язані із виконанням доручення; сплатити повіреному плату в розмірі 50 000,00 грн. в строк, який не може перевищувати 30 календарних днів з дня продажу вищевказаної земельної ділянки; негайно прийняти від повіреного все одержане ним у зв`язку з виконанням доручення. 04.11.2024 відповідач (довіритель) видав на його ім`я довіреність, однак у простій письмовій формі та пояснив, що у Автономній Республіці Крим не працює жоден нотаріус України, який міг би посвідчити вказану довіреність. ОСОБА_3 на теперішній час проживає на території Автономної Республіки Крим, яка є тимчасово окупованою територією України і на цій території немає об`єктивної можливості здійснити нотаріальне посвідчення довіреності на продаж земельної ділянки, що є загально відомим фактом. Виїхати на підконтрольну територію він також не може як в силу похилого віку (йому 77 років), онкологічну хворобу, а також і через побоювання за безпеку свого життя. Разом з тим він є громадянином України та вправі розпоряджатися своєю приватною власністю та виразив свою волю на це, про що свідчить укладений між нами договір доручення. А тому просить визнати дійсною довіреність, яка видана ОСОБА_3 на його ім`я 04.11.2024, оскільки така відповідає справжній його волі, а нотаріальному її посвідченню перешкоджає обставина, яка не залежить від його волі.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив такі задоволити.

Позиція відповідача: представник відповідача позовні вимоги визнав та просив такі задоволити.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

24.04.2025 ухвала про відкриття провадження; 24.04.2025 оголошення про виклик відповідача; 20.05.2025 заява позивача про розгляд справи у його відсутності; 26.05.2025 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Як зазначив позивач та не заперечив представник відповідача, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , перебуває на тимчасово окупованій території України в Автономній Республіці Крим та в силу похилого віку (77 років) не має можливості приїхати на території України.

Згідно з частинами першою, другою статті 1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» тимчасово окупована територія України є невід`ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України та міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Датою початку тимчасової окупації Автономної Республіки Крим та міста Севастополя є 20 лютого 2014 року.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 цього Закону тимчасово окупованою територією визначається сухопутна територія Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, внутрішні води України цих територій.

Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків (частина третя статті 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України»).

У постановах Верховного Суду від 04.03.2019 №665/2266/16-ц, від 22.10.2019 у справі №909/68/18 суд висловив таку позицію: при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати: 1) чому правочин не був нотаріально посвідчений, 2) чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення 3) та чи втрачена така можливість.

Як встановлено судом, відповідач є особою похилого віку, перебуває на тимчасово окупованій території України - в Автономній Республіці Крим та не має можливості звернутися в органи нотаріату України з метою посвідчення договору та довіреності.

Як вбачається з матеріалів справи, договір доручення від 04.11.2024 сторонами підписаний, довіреність від імені ОСОБА_3 на представництво його інтересів ОСОБА_1 з питань продажу земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на території с.Горішнє Зубрянської сільської ради (станом на зараз територія Давидівської територіальної громади), належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ-ІІІ №044676, виданого 03.02.1995 Зубрянською сільською Радою народних депутатів Пустомитівського району Львівської області, що свідчить про бажання відповідача укласти правочини, однак у зв`язку з неможливістю фізичної присутності відповідача довірителя в органах нотаріату України, можливість нотаріального посвідчення таких відсутня.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 не ухилявся від нотаріального посвідчення договору доручення, можливість його посвідчення в органах нотаріату України на даний час відсутня.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ ІІІ №044676, виданого ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Зубрянської сільської Ради народних депутатів від 03.05.1994, йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0756 га в межах згідно з планом на території с.Горішнє Зубрянської сільської Ради для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України).

Як встановлено судом, волевиявлення відповідача було спрямоване на видачу довіреності від 04.11.2024 на ім`я позивача щодо продажу земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на терторії с.Горішнє Зубрянської сільської ради (на даний час території Давидівської територіальної громади), однак похилий вік відповідача унеможливлює його виїзд на підконтрольну територію України для нотаріального посвідчення правочину. Окупація території Автономної Республіки Крим, де проживає відповідач, стала обставиною, що не залежала від волі відповідача, яка перешкоджала нотарільному посвідченню правочину, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення та довіреність слід визнати дійсною.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст. 203, 219 ЦК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним одностороннього правочину задоволити.

Визнати дійсною (такою, що прирівнюється до нотаріально посвідченої) довіреність, яка видана 04.11.2024 ОСОБА_3 на ім`я ОСОБА_1 , наступного змісту: «Я, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (паспорт НОМЕР_2 , виданий Броварським РВ Управління ДМС України в Київській області 22 лютого 2014 року), проживаю за адресою: АДРЕСА_1 , усвідомлюючи значення своїх дій та їх правові наслідки, на підставі письмового договору доручення уповноважую ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 (паспорт НОМЕР_4 , виданий Галицьким РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області 22 травня 1998 року), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , бути моїм представником з питань продажу земельної ділянки, площею 0,0756 га, розташованої на території с. Горішнє Зубрянської сільської ради (станом на зараз територія Давидівської територіальної громади), належної мені на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ-ІІІ №044676, виданого 03.02.1995 Зубрянською сільською Радою народних депутатів Пустомитівського району Львівської області, визначаючи суми, строки та інші умови на власний розсуд, а також з питань виготовлення технічної документації для присвоєння кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці.

Для чого надаю представнику право представляти мої інтереси в усіх державних, громадських, господарських та інших органах, підприємствах, установах і організаціях незалежно від підпорядкування, форм власності, галузевої належності, зокрема у відповідному відділі Держгеокадастру, у відповідній міській раді чи іншому органі місцевого самоврядування, відповідній районній та/або обласній адміністрації, в органах нотаріату, у відповідних центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП), перед державними реєстраторами України та іншими суб`єктами державної реєстрації, фізичними та юридичними особами з усіх питань, пов`язаних з продажем зазначеної вище земельної ділянки, виготовленням/присвоєнням кадастрового номера вказаній земельній ділянці; підписувати, подавати та отримувати від мого імені будь-які заяви, в тому числі заяви про мій сімейний стан, про належність мені майна на праві особистої власності про присвоєння/зміну кадастрового номера, інші заяви; замовляти, подавати та отримувати технічну та проектну документацію на вищевказану земельну ділянку, довідки, експертні (грошові, нормативні) оцінки, витяги, в тому числі витяг з Державного земельного кадастру та витяг з Державного реєстру речових прав, правовстановлюючі документи, їх дублікати, інші документи; укладати договір про проведення землевпорядних робіт та/або робіт із встановлення меж земельної ділянки, укладати інші необхідні договори, в тому числі, але не виключно, договір купівлі-продажу, попередні договори, договори про внесення змін до укладених договорів, договори про розірвання, укладених договорів, розписуватися за мене, в тому числі на договорах, що укладатимуться, та заявах, сплачувати належні платежі, податки, збори та мито, отримувати належні мені грошові кошти згідно з умовами укладених договорів, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності.

Довіреність видана строком на три роки і дійсна до 04 листопада 2027року.».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_4 .

СуддяД. А. Кукса