Справа № 453/1449/20
№ провадження 2/453/6/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року Сколівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Ясінського Ю.Є.

секретаря судового засідання Гринюк Л.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, приватних нотаріусів Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни та Омарової Віолетти Султаналіївни про витребування майна з чужого незаконного володіння,-

встановив:

позивач ОСОБА_1 12 листопада 2020 року звернувся у суд із позовною заявою, в якій просить визнати недійсними: Договір купівлі-продажу, серія та номер 2706, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною; Договір купівлі-продажу, серія та номер 2708, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною; Договір купівлі-продажу, серія та номер 2710, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною; Договір купівлі- продажу, серії та номер 2450, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А.; Договір іпотеки серії та номер 2442, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султаналіївною 25 березня 2020 року: індексний номер рішення: 51778091, номер запису про право власності 36083272 від 25 березня 2020 року; індексний номер рішення: 51778550, номер запису про право власності 36083696 від 25 березня 2020 року; індексний номер рішення: 51778915, номер запису про право власності 36083989 від 25 березня 2020 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округ Дімітровою Тетяною Андріївною 19 жовтня 2020 року: індексний номер рішення: 54651992, номер запису про право власності 38729987 від 19 жовтня 2020 року; індексний номер рішення: 54651949, номер запису про обтяження 38729954 від 19 жовтня 2020 року; індексний номер рішення: 54651890, номер запису про обтяження 38729904 від 19 жовтня 2020 року; індексний номер рішення: 54651842; номер запису про іпотеку 38729859 від 19 жовтня 2020 року; індексний номер рішення: 54651919; номер запису про іпотеку 38729932 від 19 жовтня 2020 року.

Скасувати записи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: запис 36083272 від 25 березня 2020 року про реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майн ); запис № 36083696 від 25 березня 2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна ); запис № 36083989 від 25 березня 2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407 за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45); запис № 38729987 від 19 жовтня 2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407 за ОСОБА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45); запис про іпотеку № 38729859 від 19 жовтня 2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 54651842; запис про іпотеку № 38729932 від 19 жовтня 2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 54651919; запис про обтяження № 38729904 від 19 жовтня 2020 року, рішення про державну реєстрацію: 54651890; запис про обтяження № 38729954 від 19 жовтня 2020 року, рішення про державну реєстрацію: 54651949.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір, оплачений за подання даного позову.

Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 17 листопада 2020 року позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків, а саме сплати судового збору в сумі 2589, 29 грн.

09 грудня 2020 року позивачем вказані в ухвалі від 17 листопада 2020 року недоліки усунено та надіслано суду квитанцію про сплату судового збору.

Ухвалою суду від 11 грудня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження і відкрито підготовче провадження. Підготовче засідання призначено на 05 лютого 2020 року, з викликом сторін.

Ухвалою суду від 05 квітня 2021 року закрито підготовче провадження у справі, призначено її до судового розгляду по суті на 27 травня 2021 року.

Ухвалою суду від 31 травня 2021 року заяву про забезпечення позову задоволено повністю. Вжито заходи забезпечення позову у цивільній справі № 453/1449/20, а саме, накладено арешт на наступне нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_2 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2706, посвідченого 25.03.2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною; земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0406, площа 0.1 (га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2708, посвідченого 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною; земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0407, площа 0.0935 (га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2710, посвідченого 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною.

Ухвалою судді від 18 жовтня 2021 року клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів - задоволено.

Витребувано від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Омарової Віолетти Султанівни:

- договір купівлі-продажу житлового будинкуза адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого в реєстрі за № 2706 від 25 березня 2020 року, та документи на підставі яких такий договір посвідчувався, зокрема, документи про оціночну вартість майна.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406, зареєстрованого в реєстрі за №2208 від 25 березня 2020 року, та документи на підставі яких такий договір посвідчувався, зокрема, документи про оціночну вартість майна.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407, зареєстрованого в реєстрі за № 2710 від 25 березня 2020 року, зокрема, документи про оціночну вартість майна.

Витребувано від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни:

-договір іпотеки, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406, посвідченого 20 жовтня 2020 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2442, та документів, на підставі яких він посвідчувався;

-договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407, зареєстрованого в реєстрі за№ 2450 від 19 жовтня 2020 року, та документи про оціночну вартість майна.

Ухвалою суду від 27 травня 2025 року позов в частині позовних вимог: Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , за №2706, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округ Омаровою В.С. 25.03.2020 року за реєстровим № 2706; Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. 25.03.2020 року за № 2708; Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. 25.03. 2020 року за № 2710; Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. 19.10.2020 року за № 2450; Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 19.10.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Тетяною Андріївною за реєстровим № 2442; Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султаналіївною 25.03.2020 року: індексний номер рішення: 51778091, номер запису про право власності 36083272 від 25.03.2020 року; індексний номер рішення: 51778550, номер запису про право власності 36083696 від 25.03.2020 року; індексний номер рішення: 51778915, номер запису про право власності 36083989 від 25.03.2020 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Тетяною Андріївною 19.10.2020 року: індексний номер рішення: 54651992, номер запису про право власності 38729987 від 19.10.2020 року; індексний номер рішення: 54651949, номер запису про обтяження 38729954 від 19.10.2020 року; індексний номер рішення: 54651890, номер запису про обтяження 38729904 від 19.10.2020 року; індексний номер рішення: 54651842; номер запису про іпотеку 38729859 від 19.10.2020 року; індексний номер рішення: 54651919; номер запису про іпотеку 38729932 від 19.10.2020 року.

Скасувати записи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: запис 36083272 від 25.03.2020 року про реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна ); запис № 36083696 від 25.03.2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна ); запис № 36083989 від 25.03.2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407 за ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45); запис № 38729987 від 19.10.2020 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407 за ОСОБА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45); запис про іпотеку № 38729859 від 19.10.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 54651842; запис про іпотеку № 38729932 від 19.10.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 54651919; запис про обтяження № 38729904 від 19.10.2020 року, рішення про державну реєстрацію: 54651890; запис про обтяження № 38729954 від 19.10.2020 року, рішення про державну реєстрацію: 54651949 залишено без розгляду.

Позов мотивує тим, що йому стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про укладення 25 березня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ряду договорів купівлі- продажу, а саме:

- договору купівлі - продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 в за № 2706. посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підставі якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 51778091 від 25 березня 2020 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майн. );

- договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :01:009:0406 за № 2708. посвідченого приватнії' нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підстав якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. прийнято рішення про держави реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51778550 від 25 березня 2020 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна ).

- договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :01:009:0407 за № 2710, посвідченого приватній нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підставі якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. прийнято рішення про держави реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51778915 від 25 березня 2020 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45).

Також він довідався про укладення 19 жовтня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. та зареєстрованим у реєстрі за №2442, на підставі якого державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер: 54651919 та 54651949 від 19 жовтня 2020 року. За даним договором ОСОБА_3 передав в Іпотеку ОСОБА_4 нерухоме майно, а саме: земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

19 жовтня 2020 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі- продажу №2450, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. за умовами якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_4 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н кадастровий номер :01:009:0407.

02 вересня 2015 року ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н площею 0,1 га, кадастровий номер :01:009:0406 за договором купівлі-продажу №1733 від 02 вересня 2015 року посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвою І.В.

20 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір дарування №910, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Деордієвою І.В. Згідно умов вказаного договору ОСОБА_2 передала у дар ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н, площею 0,0935 га, кадастровий номер :01:009:0407.

15 листопада 2016 року між ОСОБА_5 та ним укладено договір позики, за яким ОСОБА_5 взяв у борг в нього грошову суму в розмірі 5 150 240, 00 грн. (п`ять мільйонів сто п`ятдесят тисяч двісті сорок гривень 00 коп.) та зобов`язується повернути її до 15 грудня 2016 року. На забезпечення виконання зобов`язання за договором позики від 15 листопада 2016 року, того ж дня між ОСОБА_5 (Іпотекодавець) та ОСОБА_1 (Іпотекодержатель), укладено Договір іпотеки № 574, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Несвітайлом І.І. 15 листопада 2016 року.

Згідно умов даного договору, у забезпечення своєчасного повернення ОСОБА_5 грошової суми у повному обсязі згідно Договору позики від 15 листопада 2015 року, громадянин ОСОБА_5 надає у іпотеку громадянину ОСОБА_1 земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407 і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 7.3. Договору іпотеки № 574 від 15 листопада 2016 року за домовленістю сторін у разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язання забезпеченого іпотекою у строк до 15 грудня 2016 року, Іпотекодержатель задовольняє забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рахунок виконання основного зобов`язання.

У відповідності до вказаної умови договору та з огляду на ту обставину, що ОСОБА_5 не виконав свого зобов`язання та не повернув кошти за договором позики від 15 листопада 2016 року у строк до 15 грудня 2016 року, то 05 жовтня 2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Борисовою Н.В. за реєстраційним № 1656.

За умовами вказаного договору в рахунок повного виконання умов договору позики від 15 листопада 2016 року ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_1 приймає у власність земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407 і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя № 1656 від 05 жовтня 2017 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407 і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . З того часу він являється єдиним законним власником вищевказаного нерухомого майна та не здійснював жодних дій щодо відчуження земельних ділянок та житлового будинку.

Зазначив, що в момент укладення договорів купівлі - продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 в. земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 624555700:01:009:0407, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., ОСОБА_2 не була законним власником вищезазначеної нерухомості, а тому не мала права на укладання відповідних правочинів. Дане твердження пояснюється наступними обставинами:

Як вбачається з реєстру речових прав на нерухоме майно, 25 березня 2020 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за № 2706, посвідченні приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підставі якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер: 51778091 від 25 березня 2020 року (реєстраційний номер об`єкт, нерухомого майна ).

Також, 25 березня 2020 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 за № 2708, посвідчений приватний нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підставі якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер: 51778550 від 25 березня 2020 року (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна ). Окрім того, 25 березня 2020 року укладено договір купівлі-продажу земельної діляй за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407 за № 2710, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., на підставі якого 25 березня 2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51778915 від 25.03.2020 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45).

Однак, зазначає, що жоден із вказаних договорів купівлі-продажу він не підписував, та навіть не був обізнаний про їх укладення. Лише після того, як він довідався про незаконне відчуження належного йому нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було здійснено перевірку в Єдиному державному реєстрі судових рішень, з якого стало відомо, що ще в 2017 році ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_5 про визнання недійсними Договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за № 1731, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 02 вересня 2015 р., Договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку б/н, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, за № 1733, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 02 вересня 2015 р. та Договору дарування земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0407, за № 910, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 20.04.2016 року (справа № 522/7303/17).

15 січня 2018 року Приморським районним судом м. Одеси ухвалено рішення у справі №522/7303/17, згідно якого, зокрема, визнано недійсними договори купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за № 1731, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 02 вересня 2015 р., земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, за № 1733, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0407, за № 910, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 20 квітня 2016 року. Не погодившись з таким судовим рішенням було подано ОСОБА_5 апеляційну скаргу та 17 грудня 2019 року Одеським апеляційним судом прийнято постанову у справі № 522/7303/17 на підставі якої, зокрема, позовну заяву ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів - задовольнили. Визнали недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, зокрема по угіддях: 0,1000 га-землі змішаного типу, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвою І .В., зареєстрований в реєстрі за № 1733, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_5 02 вересня 2015 року, та повернули ділянку у власність ОСОБА_2 та визнали недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвою І.В., зареєстрований в реєстрі за№ 1731, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_5 02 вересня 2015 року та повернули будинок у власність ОСОБА_2 . Визнали недійсним договір Дарування земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0935 га, в тому числі по Угіддях 0,0935 га - сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0407, посвідчений приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Деордієвою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 910, та повернули земельну ділянку у власність ОСОБА_2 . На підставі вказаного судового рішення ОСОБА_2 і зареєструвала право власності на спірну нерухомість.

Проте, не погодившись з постановою Одеського апеляційного суду у справі № 522/7303/17 від 17 грудня 2019 року, ОСОБА_5 направив касаційну скаргу та 12 березня 2020 року Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у справі №522/7303/17 постановлено ухвалу, якою відкрито касаційне провадження та зупинено виконання постанови Одеського апеляційного суду від 17 грудня 2019 року до закінчення касаційного провадження.

Таким чином, на момент укладення вишезазначених договорів, позивач, був законним власником зазначеного нерухомого майна, оскільки виконання Постанови Одеського апеляційного суду від 17 грудня 2019 року, за якою майно повернено у власність ОСОБА_2 , зупинено до ухвалення рішення Касаційним цивільним судом, що унеможливлює здійснення будь-яких дій щодо відчуження будинку та земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 . Звертє увагу суду, що ним 20 жовтня 2020 року, одразу після того, як він довідався про існування зазначеного вище судового рішення, було направлено касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 17 грудня 2019 року по справі № 522/7303/17.

Не дивлячись на всі зазначені вище обставини державним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. посвідчено договір купівлі-продажу та зареєстровано право власності за ОСОБА_3 , що є грубим порушенням норм чинного законодавства.

Після такої реєстрації права власності за ОСОБА_3 , він, очевидно з метою запобігти повернення майна у його законну власність, 19 жовтня 2020 року укладає ще договір купівлі-продажу № 2450, за яким відчужує земельну ділянку іншій особі ОСОБА_4 , однак, з огляду на ту обставину, що сам ОСОБА_3 набув право власності на вказане майно незаконно, то й відчужувати його права у Відповідача 2 не було, що свідчить про недійсність такого договору купівлі-продажу. Виходячи з того, що вищевказані договори купівлі-продажу укладалися та посвідчувалися з порушенням норм цивільного законодавства, а саме відбувся продаж нерухомого майна, особою яка не є законним власником такого майна, можна дійти висновку, що такі договори купівлі- продажу є недійсними.

Щодо підстав витребування спірного майна із чужого незаконного володіння позивача зазначає, що він правомірно набув право власності на спірне майно, а вибуло таке із його власності поза його волею, тому останній вправі вимагати його повернення. З врахуванням наведеного вважає, що має право звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.

20 січня 2025 року представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Гросу В.Є. надіслав клопотання (Електронний суд) про закриття провадження у цивільній справі №453/1449/20 за позовними вимогами про визнання недійсними:Договору купівлі-продажу, реєстраційний номер 2706, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_2 продавцем) та ОСОБА_3 (покупцем), за яким ОСОБА_3 набув у власність житловий будинок АДРЕСА_2 ; Договору купівлі-продажу, реєстраційний номер 2708, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_3 (покупцем), за яким ОСОБА_3 набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0406, площа 0,1 (га), яка розташована за адресою: Львівська область, Сколівський район, смт. Славське, зул ОСОБА_8 ; Договору купівлі-продажу, реєстраційний номер 2710, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_3 (покупцем), за яким ОСОБА_3 набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0407, площа 0,0935 (га), яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 ; Договору купівлі - продажу, реєстраційний номер 2450, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ДімітровоюТ.А., який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , за яким ОСОБА_4 набув у власність земельну ділянку б/н, площею 0,0935 га., в тому числі по угіддях 0,0935 га.- сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0407, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; Договору іпотеки, реєстраційний номер 2442, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А., який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , за яким ОСОБА_3 , як іпотекодавець передав ОСОБА_4 , як іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов`язань: земельну ділянку б/н, площею 0,1 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , та житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року у цивільній справі № 522/1449/20 вказані договори вже були визнані недійсними.

До початку судового засідання представник позивача адвокат Драгун А.С. надіслала заяву (Електронний суд) в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності та відсутності позивача.

До початку судового засідання відповідач ОСОБА_2 надіслала заяву (Електронний суд) в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності та розглянути заяву про закриття провадження, яка була подана її адвокатом від 21 січня 2025 року. Позовні вимоги ОСОБА_1 не підтримує в повному обсязі.

До початку судового засідання представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Гросу В.Є. надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, 03 червня 2022 року надіслав заяву (вх.№ ЕП -793) в які просив розгляд справи проводити у його відсутності. Заперечує щодо задоволення позовних вимог позивача.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Т.А у судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Омарова В.С. в судове засідання не з`явилась, 10 жовтня 2023 року надіслала на адресу суду заяву (вх.№5591) в якій просила розгляд справи проводити уїї відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання усіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відтак, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у даній цивільній справі на здійснювалося.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Згідно з ч.1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Судом встановлено, що 25 березня 2020 року між ОСОБА_2 , як продавцем та ОСОБА_3 , як покупцембуло укладено оспорювані договори:

- Договір купівлі-продажу, серія та номер 2706, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., за яким ОСОБА_9 набув у власність житловий будинок АДРЕСА_2 ;

- Договір купівлі-продажу, серія та номер 2708, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., за яким ОСОБА_9 набув у власність земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0406, площа (га) 0.1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- Договір купівлі-продажу серії та номер: 2710, посвідчений 25 березня 2020 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., за яким ОСОБА_9 набув у власність земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0407, площа (га) 0.0935, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

19 жовтня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. та зареєстрованим у реєстрі за №2442, на підставі якого державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер: 54651919 та 54651949 від 19 жовтня 2020 року. За даним договором ОСОБА_3 передав в Іпотеку ОСОБА_4 нерухоме майно, а саме: земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

19 жовтня 2020 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі- продажу №2450 посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. за умовами якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_4 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н кадастровий номер :01:009:0407.

Однак, Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року у цивільній справі № 522/1449/20 вказані договори вже були визнані недійсними. Зазначене судове рішення було залишено без змін Постановою Львівського апеляційного суду від 08 червня 2023 року, та набуло законної сили. Постановою Верховного суду України від 29 листопада 2023 року Рішення Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року та Постанова Львівського апеляційного суду від 08 червня 2023 року у цивільній справі № 522/1449/20 залишені без змін.

Щодо витребування майна з чужого незаконного володіння суд зазначає наступне.

02 вересня 2015 року ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н площею 0,1 га, кадастровий номер :01:009:0406, за договором купівлі-продажу №1733 від 02 вересня 2015 року посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвою І.В.

20 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір дарування №910, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Деордієвою І.В. Згідно умов вказаного договору ОСОБА_2 передала у дар ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка б/н, площею 0,0935 га, кадастровий номер :01:009:0407.

15 листопада 2016 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір позики, за яким ОСОБА_5 взяв у борг в нього грошову суму в розмірі 5 150 240 грн. (п`ять мільйонів сто п`ятдесят тисяч двісті сорок гривень) та зобов`язувався повернути їх до 15 грудня 2016 року. На забезпечення виконання зобов`язання за договором позики від 15 листопада 2016 року, того ж дня між ОСОБА_5 (Іпотекодавець) та ОСОБА_1 (Іпотекодержатель), укладено Договір іпотеки № 574, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Несвітайлом І.І. 15 листопада 2016 року.

Згідно умов даного договору, у забезпечення своєчасного повернення ОСОБА_5 грошової суми у повному обсязі згідно Договору позики від 15 листопада 2015 року, громадянин ОСОБА_5 надає у іпотеку громадянину ОСОБА_1 земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407, і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 7.3. Договору іпотеки № 574 від 15 листопада 2016 року за домовленістю сторін у разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язання забезпеченого іпотекою у строк до 15 грудня 2016 року, Іпотекодержатель задовольняє забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рахунок виконання основного зобов`язання.

У відповідності до вказаної умови договору та з огляду на ту обставину, що ОСОБА_5 не виконав свого зобов`язання та не повернув кошти за договором позики від 15 листопада 2016 року у строк до 15 грудня 2016 року, то 05 жовтня 2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Борисовою Н.В. за реєстраційним № 1656.

За умовами вказаного договору в рахунок повного виконання умов договору позики від 15 листопада 2016 року ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_1 приймає у власність земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407, і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя № 1656 від 05 жовтня 2017 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406 та кадастровий номер :01:009:0407, і житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . З того часу він являється єдиним законним власником вищевказаного нерухомого майна та не здійснював жодних дій щодо відчуження земельних ділянок та житлового будинку.

Під час розгляду справи вствновлено, що в момент укладення договорів купівлі - продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки б/н, кадастровий номер :01:009:0406, земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., ОСОБА_2 не була законним власником вищезазначеної нерухомості, а тому не мала права на укладання відповідних правочинів.

Положення ч.1 ст. 388 ЦК України застосовуються як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

Відповідно до правового висновку, викладеного у пункті 89 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (провадження № 14-181цс18), особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правомочності власника. Факт володіння нерухомим майном (possessio) може підтверджуватися, зокрема державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння).

У пункті 114 постанови від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18) Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно. У пунктах 83-86 зазначеної постанови Велика Палата Верховного Суду зазначила, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним.

Відповідно до положень ч.1 ст. 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконно володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій ст. 388 ЦК України.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 21 грудня 2016 року у справі № 6-2233цс16, який у подальшому підтримано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2202/15-ц (провадження № 14-132цс18).

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18), задоволення вимоги про витребування майна із чужого незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна із чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Власник з дотриманням вимог статей 3 87 і 3 88 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Таким чином, правова мета віндикаційного позову полягає у поверненні певного майна законному власнику як фактично, тобто у його фактичне володіння, так і у власність цієї особи, тобто шляхом відновлення відповідних записів у державних реєстрах.

З огляду на вказане, враховуючи, що спірні житловий будинок та земельні ділянки вибули із володіння позивача поза його волею, оскільки вибули на підставі договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 25 березня 2020 року та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 19 жовтня 2020 року, які визнані недійсними у справі №522/10208/20, слід дійти висновку про наявність правових підстав для витребування із чужого незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 житловий будинок та земельну ділянку б/н, кадастровий номер :01:009:0406. Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку б/н, кадастровий номер :01:009:0407.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4-5, 12-13, 81, 89, 95, 141, 258-259, 264-265, 268 , 354, 355, ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, щодо предмета спору приватних нотаріусів Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни та ОСОБА_10 про витребування майна з чужого незаконного володіння задоволити.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0406.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0407.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3043 (три тисячі сорок три) грн. 30 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач 1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).

Відповідач 2: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ).

Відповідач 3:ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 ).

Третя особа: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Тетяна Андріївна, (місце знаходження: АДРЕСА_7 ).

Третя особа: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Омарова Віолетта Султаналіївна, (місце знаходження: м. Одеса, вул. Ген. Петрова, буд. 33).

Суддя Ю.Є. Ясінський