КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2025 року місто Київ

Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Оніщук М.І.,

судді Шебуєва В.А., Кафідова О.В.,

секретар Цалко Д.М.,

за участю:

представника позивача Ульченка С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану від її імені та в її інтересах адвокатом Поліщуком Антоном Руслановичем, на рішення Ставищенського районного суду Київської області від 06 лютого 2025 року у цивільній справі за позовом Селянського фермерського господарства "Золота Нива" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Лужецький", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання договору переукладеним, визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди.

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року СФГ "Золота Нива" звернулося до суду з вищевказаним позовом, згідно з яким, враховуючи заяву про уточнення позовних вимог (т. 2, а.с. 159, 160), просило суд:

- визнати переукладеним, починаючи з 16.01.2024 договір оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016, укладений СФГ «Золота Нива» із ОСОБА_2 , на договір оренди землі на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю);

- визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024 року щодо земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, укладений між ФГ "Лужецький" та ОСОБА_1 ;

- припинити право оренди ФГ "Лужецький", номер запису про інше речове право: 53789906, яке виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024, укладеного між ФГ "Лужецький" та ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай), виданого члену КПСП «Переможець» ОСОБА_3 , останньому належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КПСП «Переможець», розміром 4,7 в умовних кадастрових гектарах.

В подальшому, до сертифікату внесено 04.02.2009 зміни, у зв`язку з передачею права на земельну частку пай на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.05.2008 серії ВКТ №869358 та серії ВКТ №869357.

На підставі вище вказаних сертифікату та свідоцтв, право на земельну частку (пай) виникло у ОСОБА_4 , на даний час у ОСОБА_2 у розмірі земельної частки (паю), що складає: 2,35 в умовних кадастрових гектарах, та у ОСОБА_5 у розмірі земельної частки (паю), що складає: 2,35 в умовних кадастрових гектарах.

29.09.2016 ОСОБА_4 уклала договір оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016, за яким в оренду СФГ «Золота Нива» передається земельна частка (пай) загальною площею 2,35 га. Земельна частка (пай) належить орендодавцю на підставі сертифікату серія РН №327975 від 04.02.2009, що виданий Ставищенською РДА. Договір укладено на строк 14 років, згідно пункту 4.1. орендна плата вноситься щороку у грошовій формі у розмірі 3520 грн..

Договір зареєстрований у Торчицькій сільській раді, про що свідчить відмітка на договорі, запис від 10.11.2017 за №265.

09.03.2023 третя особа та ОСОБА_5 звернулися до Ставищенської селищної ради з заявою про виділ у натурі (на місцевості) земельної ділянки у розмірі частки (паю) на підставі вище зазначеного сертифікату.

Рішенням Ставищенської селищної ради №3073 від 11.05.2023 заявникам надано дозвіл на виділення в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Третя особа розпочала роботи з виділення в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) та замовила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

11.10.2023 зареєстровано право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер: :02:005:0010, площею 6,1725 га.

На підставі договору про поділ земельної ділянки 20.12.2023 державним реєстратором зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :02:005:0011, площею: 3,0863 га за ОСОБА_2 .

Право власності ОСОБА_2 припинено 16.01.2024 приватним нотаріусом з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.01.2024 та зареєстровано право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1

25.01.2024 між ФГ "Лужецький" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, строком на 10 років.

15.02.2024 приватним нотаріусом на підставі договору оренди землі зареєстровано право оренди за ФГ "Лужецький".

Разом з тим, позивач вказував, що договір оренди земельної частки (паю) не припиняється після виділення у натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю). Зміна власника земельної ділянки, а також зміна основних показників земельної ділянки (після її поділу) не впливає на можливість захисту прав орендаря, а права орендаря за договором оренди земельної ділянки частки паю підлягають захисту шляхом визнання переукладеним договору оренди земельної частки (паю) на тих самих умовах.

Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 06.02.2025 позов задоволено.

Визнано переукладеним, починаючи з 16.01.2024 року договір оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016 року, укладений СФГ «Золота Нива», із ОСОБА_2 , на договір оренди землі (земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га власник земельної ділянки ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), викладено його у наступій редакції:

Договір оренди землі

с. Торчиця 16.01.2024 року

На виконання умов пункту 14.2. договору оренди земельної частки (паю) від 29.09.2016 року, укладеного між Селянським фермерським господарством «Золота Нива» та ОСОБА_4 , зареєстрованого у Торчицькій сільській раді 10.11.2017 року за №265, а також вимог абзацу 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», згідно з якими після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,

Орендодавець - ОСОБА_1 з однієї сторони та Орендар - Селянське фермерське господарство «Золота Нива» з другої сторони, уклали цей договір про нижче наведене:

1. Предмет договору

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, яка знаходиться на території Торчицької сільської ради.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га.

2.2. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 76022,04 грн.

2.3. Перешкоди, які суттєво можуть впливати на ефективність використання земельної ділянки - відсутні.

2.4. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі договору купівлі- продажу від 16.01.2024 року у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 14 (чотирнадцять) років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту укладення договору оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016 року, а саме з 29.09.2016 року.

3.2. Строк дії договору оренди земельної ділянки визначаються з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

3.3. Строк дії договору продовжується на наступні 14 (чотирнадцять) років, якщо Орендодавець чи Орендар не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору не повідомить про наміри припинити його дію.

3.4. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк, на тих самих умовах.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій формі у розмірі 3520,00 (три тисячі п`ятсот двадцять) грн.

4.2. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4.3. На письмове прохання орендодавця (заяву), орендна плата за певний період, може бути сплачена у натуральній чи відробітковій формі. Орендна плата, яка за бажанням орендодавця здійснюється у натуральній чи відробітковій формі, здійснюється за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію, послуги, на момент її передачі чи надання послуг. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (видатковими накладними та таке інше).

4.4. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації вартості землі без урахування індексів інфляції.

4.5. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар, за погодження з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

4.6. Орендна плата переглядається у будь-якому разі за згодою сторін.

4.7. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, орендар не повинен допускати забруднення її радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється відразу після державної реєстрації цього договору.

7.Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків лише при наявності документально підтверджених даних.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, підлягають відшкодуванню у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені наступні обмеження (обтяження):

орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельної ділянки, ландшафту без письмової згоди орендодавця;

орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди орендодавця.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права орендодавця:

використання земельної ділянки у відповідності за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасного внесення орендної плати; вільного доступу до переданих в оренду земельних ділянок для контролю за додержанням умов договору;

у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було зумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

9.2. Обов`язки орендодавця:

забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

передати орендарю по акту приймання - передачі в користування земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

відшкодувати орендарю витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельної ділянки, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки.

9.3. Права орендаря:

вимагати надання орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи;

має переважне право за рівних умов договору на поновлення договору оренди;

проводити поліпшення земельної ділянки; передавати у суборенду орендовану земельну ділянку іншій особі з попереднім погодженням з орендодавцем, але на термін не більш ніж визначений цим договором;

з попереднім погодженням орендодавця, на період дії договору оренди обмінюватись з іншими орендарями земельних ділянок або часток паїв належними їм правами користування шляхом укладання між ними договорів суборенди.

9.4. Обов`язки орендаря:

приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акта приймання-передачі земельної ділянки;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки визначені окремою угодою сторін;

своєчасно вносити орендну плату; у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії договору сільськогосподарські культури на земельній ділянці залишились не зібраними - повернути після збору урожаю;

відшкодувати орендодавцеві заподіяну шкоду стану земельної ділянки на підставі документального підтвердження даних.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки переходить від орендодавця до орендаря після передачі орендодавцем земельної ділянки орендарю по акту приймання-передачі земельної ділянки.

10.2. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки переходить від орендаря до орендодавця після повернення орендарем земельної ділянки орендодавцю по акту приймання-передачі земельної ділянки.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Сторони домовились про те, що згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. Але, якщо у зв`язку з ліквідацією юридичної особи права і обов`язки переходять до іншої юридичної особи, то в такому випадку договір продовжує діяти на умовах, передбачених цим договором, до моменту його переоформлення на правонаступника.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною письмовою згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

12.4. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших правонаступників, згідно чинного законодавства.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. У разі порушення орендодавцем строків передачі земельної ділянки орендарю по акту приймання-передачі, з орендодавця на користь орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру орендної плати за кожний день прострочення.

13.3. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, та державної реєстрації.

14.2. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

15. Реквізити сторін

Орендар: СФГ «Золота Нива», , 09413, Київська обл., Білоцерківський р-н, Київська область, село Торчиця, вул. Михайлівська, буд. 21, тел.: 2-43-43.

Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

16. Підписи сторін

Орендар:

Орендодавець:

Додаток №1

до договору оренди землі від 16.01.2024 року

Акт

приймання-передачі земельної ділянки

с. Торчиця 16.01.2024 року

Ми, що нижче підписалися: сторони, уклали даний акт про наступне:

Орендодавець ОСОБА_1 з однієї сторони та Орендар - Селянське фермерське господарство «Золота Нива» з другої сторони, уклали цей акт про нижче наведене:

1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га.

2. Недоліки земельної ділянки, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її в використання - відсутні.

Реквізити сторін:

Орендар: СФГ «Золота Нива» , 09413, Київська обл., Білоцерківський р-н, Київська область, село Торчиця, вул. Михайлівська, буд. 21, тел.: 2-43-43.

Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Підписи сторін

Орендар:

Орендодавець:

Визнано недійсним з моменту укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024, щодо земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, укладений між Фермерським господарством "Лужецький" та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Припинено право оренди Фермерського господарства "Лужецький", , номер запису про інше речове право: 53789906, яке виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024р., укладеного між Фермерським господарством "Лужецький" та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Стягнуто з ОСОБА_1 , на користь селянського фермерського господарства «Золота Нива», витрати по сплаті судового збору у розмірі 1514 грн.

Стягнуто з Фермерського господарства «Лужецький» на користь селянського фермерського господарства «Золота Нива» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1514 грн. (т. 3, а.с. 24-31).

В апеляційній скарзі відповідачка ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм процесуального та матеріального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В обґрунтування доводів своєї апеляційної скарги вказує на неврахування судом першої інстанції того, що законність відмітки на договорі оренди від 29.09.2016 є дещо сумнівною, а відсутність книги реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) може свідчити про порушення процедури такої реєстрації, або і взагалі її відсутності.

Вказує, що матеріалами справи підтверджується, що між позивачем та ОСОБА_4 були або інші відносини договірного характеру, або якісь позадоговірні відносини, які пов`язані із земельними ділянками, але аж ніяк не паями (т. 3, а.с. 43-47).

У судовому засіданні представник позивача щодо задоволення апеляційної скарги заперечував, посилаючись на її безпідставність та необгрунтованість.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника відповідачки ОСОБА_6 надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутністю. Інші учасники справи про причини своєї неявки суд не сповістили.

Разом, суд апеляційної інстанції, визнав за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи, які не з`явилися у судове засідання, оскільки їх неявка не перешкоджає апеляційному розгляду справи (ч. 2 ст. 372 ЦПК України).

Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай), виданого члену КПСП «Переможець» ОСОБА_3 , останньому належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КПСП «Переможець», розміром 4,7 в умовних кадастрових гектарах (т. 1 а. с. 23).

Зі змісту копії довідки Ставищенської селищної ради від 01.06.2023 за №126 вбачається, що ОСОБА_3 є батьком ОСОБА_2 та помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (т. 1 а. с. 21-22, 28).

У подальшому до вказаного сертифікату внесено 04.02.2009 зміни, у зв`язку з передачею права на земельну частку (пай) на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.05.2008 року серії ВКТ №869358 та серії ВКТ №869357.

На підставі вище вказаних сертифікату та свідоцтв право на земельну частку (пай) дане право виникло у ОСОБА_4 , на даний час у ОСОБА_2 у розмірі земельної частки (паю), що складає: 2,35 в умовних кадастрових гектарах, та у ОСОБА_5 у розмірі земельної частки (паю), що складає: 2,35 в умовних кадастрових гектарах (т. 1 а. с. 71-74, т. 2 а. с. 154).

При цьому, сторонами не заперечується, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є однією і тією ж особою.

29.09.2016 ОСОБА_4 уклала договір оренди земельної частки (паю) № 2 від 29.09.2016, за яким в оренду СФГ «Золота Нива» передається земельна частка (пай) загальною площею 2,35 га. Земельна частка (пай) належить орендодавцю на підставі сертифікату серія РН №327975 від 04.02.2009, що виданий Ставищенською РДА. Договір укладено на строк 14 років, згідно пункту 4.1. орендна плата вноситься щороку у грошовій формі у розмірі 3520 грн.. Договір зареєстрований у Торчицькій сільській раді, про що свідчить відмітка на договорі, запис від 10.11.2017 за №265 (т. 1 а. с. 16-20).

Згідно з п.п. 12.1, 12.2 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної частки (паю) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної частки ( з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Але, якщо у зв`язку з ліквідацією юридичної особи права і обов`язки переходять до іншої юридичної особи, то в такому випадку договір продовжує діяти на умовах, передбач цим договором, до моменту його переоформлення на правонаступника. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Пункти 12.3-12.5 Договору оренди паю передбачають, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною письмовою згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної частки паю яке істотно перешкоджає її використанню;

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Перехід права власності на орендовану земельну частку (пай) до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пункт 14.2. Прикінцевих положень договору оренди земельної частки (паю) передбачає, що у разі виділення земельних часток паїв в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право приватної власності на землю, орендодавець (власник) зобов`язаний укласти протягом 7 (семи) календарних днів з дати отримання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки на умовах, що визначені даним договором.

Відповідно до копії відповіді Ставищенської селищної ради від 23.09.2024 за №30 на адвокатський запит вбачається, що Торчицькою сільською радою велася Книга записів реєстрації договорів оренди земель них часток (паїв), в якій здійснювалася державна реєстрація зазначених договорів на території Торчицької сільської ради, в т. ч. і договору оренди земельної частки (паю) № 2 від 29.09.2016, номер запису про державну реєстрацію №265 від 10.11.2017, проте дана Книга не збереглася (т. 2 а. с. 29, 60, 101).

09.03.2023 третя особа: ОСОБА_2 та ОСОБА_5 звернулися до Ставищенської селищної ради із заявою про виділ у натурі (на місцевості) земельної ділянки у розмірі частки (паю) на підставі вище зазначеного сертифікату.

Рішенням 40-ї чергової сесії VIII скликання Ставищенської селищної ради №3073 від 11.05.2023 заявникам надано дозвіл на виділення в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,7 в умовних кадастрових гектарах із земель колективній власності колишнього КПСП «Переможець» с. Торчиця Білоцерківського району Київської області (т. 1 а. с. 25-28).

Рішенням 44-ї чергової сесії VIII скликання Ставищенської селищної ради №3393 від 21.09.2023 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) ОСОБА_5 , ОСОБА_2 з кадастровим номером: :02:005:0010 площею 6,1725 га, відомості про яку внесено до Державного земельного кадастру згідно з витягом із Державного кадастру серії НВ №023 від 30.07.2023 року, що розташована за мнежами с. Торчиця Білоцерківського району Київської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

11.10.2023 зареєстровано право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер: :02:005:0010, площею 6,1725 га, що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 1 а. с. 29, 34-37, 41-83).

28.11.2023 ОСОБА_2 та ОСОБА_5 уклали договір поділу земельної ділянки з кадастровим номером: :02:005:0010, площею 6,1725 га, що є їх спільною частковою власністю, в результаті чого кожна із них отримала по частці даної земельної ділянки. Поділ земельної ділянки здійснювався наступним чином: земельна ділянка № НОМЕР_2 , площею 3,0862 га, передбачена до відведення у власність ОСОБА_5 ; земельна ділянка № НОМЕР_3 , площею 3,0863 га, передбачена до відведення у власність ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 118-119). Зазначений договір поділу посвідчений нотаріально.

За заявою ОСОБА_5 та ОСОБА_2 від 29.11.2023 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 6,1725 га між вказаними заявниками на території Ставищенської селищної ради (за межами с. Торчиця) Білоцерківського району Київської області (т. 1 а. с. 84-131).

20.12.2023 державним реєстратором зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :02:005:0011, площею: 3,0863 га за ОСОБА_2 .

Право власності ОСОБА_2 припинено 16.01.2024 приватним нотаріусом з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.01.2024 та зареєстровано право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 , у зв`язку із укладенням між даними особами договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.01.2024 року, який був нотаріально посвідчений.

25.01.2024 між ФГ "Лужецький" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, строком на 10 років.

15.02.2024 приватним нотаріусом на підставі договору оренди землі зареєстровано право оренди за ФГ "Лужецький", що підтверджується копіями: інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Витягів з Державного реєстру речових прав, договору оренди землі (т. 1 а. с. 30-33, 192, 195-196, 197-204, 215-222).

Із змісту копії листа ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 29.05.2024 №29-10-0.222-5302/2-24 у відповідь на адвокатський запит вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером: :02:005:0010, площею 6,1725 га, у зв`язку з її поділом розділена на дві земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:005:0011, площею 3,0863 га, та :02:005:0012, площею 3,0862 га (т. 1 а. с. 38-40).

Звертаючись до суду з позовом, позивач, як на підставу для його задоволення, посилався на те, що договір оренди земельної частки (паю) не припиняється після виділення у натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю), зміна власника земельної ділянки, а також зміна основних показників земельної ділянки (після її поділу) не впливає на можливість захисту прав орендаря, а права оерндаря за договором оренди земельної частки паю підлягають захисту шляхом визнання переукладеним договір оренди земельної частки (паю) на тих самих умовах.

Так, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів (ч. 3, ст.152 ЗК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 93 ЗК України).

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі», передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає поняття договору оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю (пункт 17 розділу X «Перехідні положення» ЗК України).

Громадяни-власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону (абзац перший Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення Договору оренди земельної частки (паю)).

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом (абзац другий Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час оформлення права власності на земельну ділянку).

Словосполучення «переукладення договору», яке вживається у розділі IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», слід розуміти як укладення нового договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), з урахуванням необхідних змін у предметі оренди відповідно до юридичного статусу виділеної на місцевості земельної ділянки, і як внесення змін до договору оренди земельної частки (паю) з метою його приведення у частині предмета оренди у відповідність з юридичним статусом виділеної на місцевості земельної ділянки. Інші умови договору оренди, за виключенням тих, які стосуються предмета оренди, можна змінити виключно у випадках, передбачених самим договором або за домовленістю сторін.

При цьому, приписи розділу IX «Перехідні положення» Закону №161-XIV є імперативними щодо продовження дії відповідного договору оренди земельної частки (паю) на тих самих умовах, а отримання згоди сторони договору на його переукладення необхідне лише у разі зміни умов раніше укладеного договору.

Аналогічний висновок викладено в п.п.73-74 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 по справі № 233/2021/19.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як зазначила Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 01.09.2020 у справі № 233/3676/19, вирішуючи спори щодо переукладення або розірвання договору оренди земельної частки (паю) суди мають ураховувати, що зміна юридичного статусу земельної частки (паю) та зміна юридичного статусу власника сертифікату на право на земельну частку (пай) не мають наслідком автоматичне припинення раніше укладеного договору оренди земельної частки (паю), крім випадків, коли сторони передбачили це у договорі.

Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема, внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб (висновок з постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 03.04.2024 по справі № 233/3569/19, та п. 56 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 по справі №367/2022/15-ц).

Таким чином, враховуючи вищевстановлені обставини справи та вищенаведені положення чинного законодства, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, договір оренди земельної частки (паю) № НОМЕР_3 , укладений 29.09.2016 між ОСОБА_7 та СФГ «Золота Нива» не припинив своєї дії, а його умови обов`язкові для ОСОБА_1 , адже договір оренди земельної частки (паю), не припиняється після виділення у натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю), зміна власника земельної ділянки, а також зміна основних показників земельної ділянки (після її поділу) не впливає на можливість захисту прав орендаря, а права орендаря за договором оренди земельної частки паю підлягають захисту шляхом визнання переукладеним договіру оренди земельної частки (паю) на тих самих умовах, відтак позовна вимога щодо визнання переукладеним, починаючи з 16.01.2024 року договору оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016 року на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), підлягає задоволенню.

У свою чергу, відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить і ч. 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

За частиною 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Абзац 1, 2 частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, встановивши, що існування договору оренди землі, укладеного 25.01.2024 щодо земельної ділянки кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, між ФГ "Лужецький" та ОСОБА_1 , порушує права позивача та не відповідає вимогам законодавства, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про наявність правових підстав для визнання його недійсним та у відповідності до положень ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» про припинення права оренди ФГ "Лужецький" на земельну ділянку кадастровий номер: :02:005:0011, площею 3,0863 га, номер запису про інше речове право: 53789906.

Посилання апелянта на неврахування судом першої інстанції того, що законність відмітки на договорі оренди від 29.09.2016 є дещо сумнівною, а відсутність книги реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) може свідчити про порушення процедури такої реєстрації, або і взагалі її відсутності, колегія суддів відхиляє, з огляду на наступне.

Так, абзацом першим Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди земельної частки (паю) № 2, передбачено, що громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119 "Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельною частки (паю)" встановлено порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), в якому визначено, що реєстрація договорів оренди земельної частки (паю) проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додактом.

Після реєстрації на обох примірниках договору оренди ставиться штамп із заначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони договору оренди земельної частки (паю) № 2 від 29.09.2016 у повній мірі виконали вимоги законодавства щодо реєстрації вказаного договору, про що свідчить відмітка на договорі, запис від 10.11.2017 за № 265.

При цьому, сторони договору оренди не можуть нести відповідальність щодо зберігання (приймання-передачу) книг записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв).

Посилання апелянта на те, що договір оренди земельної частки (паю) № 2 від 29.09.2016 було укладено на підставі іншого сертифікату на земельну ділянку частку (пай), ніж той, що наявний у матеріалах, колегія суддів відхиляє, адже останні базуються виключно на припущеннях сторони відповідача та спростовуються матеріалами справи в їх сукупності.

З вищенаведеного вбачається, що доводи апелянта щодо незаконності рішення не грунтуються на вимогах закону, суперечать наявним у справі доказам та фактичним обставин справи, а отже не спростовують та не впливають на законність і обгрунтованість ухваленого судом рішення.

Таким чином, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції повно та всебічно розглянув справу, надав всім доводам сторін належну правову оцінку, оцінив належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та постановив законне та правильне по суті рішення. При апеляційному розгляді справи порушень норм матеріального і процесуального права, які є підставою для скасування рішення, в справі не виявлено.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З огляду вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Також слід зазначити, що у зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення понесені відповідачем судові витрати (судовий збір за подання апеляційної скарги) відшкодуванню не підлягають.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 372, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану від її імені та в її інтересах адвокатом Поліщуком Антоном Руслановичем, - залишити без задоволення.

Рішення Ставищенського районного суду Київської області від 06 лютого 2025 року у цивільній справі за позовом Селянського фермерського господарства "Золота Нива" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Лужецький", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання договору переукладеним, визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди, - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту може бути оскаржена до Верховного Суду.

Повний текст постанови складений 23 червня 2025 року.

Суддя-доповідач М.І. Оніщук

Судді В.А. Шебуєва

О.В. Кафідова