Справа №601/1180/25
Провадження № 2/601/422/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2025 року

Кременецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді: Шульгач Н.М.

за участю секретаря судового засідання Радчук І.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у якому просив стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік у розмірі 21806,76 грн. та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що є власником земельних ділянок, які розташовані на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля площею 2,6002 га, кадастровий номер :01:001:0194 та рілля площею 1,7905 га, кадастровий номер :01:001:0206. Дані земельна ділянки належали померлій ОСОБА_2 , яка 20 серпня 2013 року уклала з СТОВ «Агро-Лан» договір оренди землі, відповідно до умов якого передала у строкове платне володіння і користування земельні ділянки терміном на сім років. На підставі Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторонами погоджено, що строк дії договору закінчується 10 жовтня 2024 року, проте зобов`язання за умовами Договору оренди досі не виконанні. Спадкодавець, ОСОБА_2 , належної їй орендної плати до моменту смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) - не отримувала. Після смерті матері, ОСОБА_2 , позивач по справі, як спадкоємець, - орендної плати теж не отримував. Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік складає 21806 грн. 76 коп., з яких 21 393,60 грн. заборгованості по орендній платі, 226,78 грн. пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, 186,38 грн. три проценти річних від простроченої суми.

16 квітня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження (з викликом сторін).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Іванько О.С. не з`явилися, однак від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився. 16.06.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, просять зменшити витрати позивача на професійну правничу допомогу адвоката до 3000 грн.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступні обставини.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 2,6002 га з кадастровим номером :01:001:0194 та площею 1,7905 га з кадастровим номером :01:001:0206, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 02.10.2024 року та витягами з Державного реєстру речових прав від 02.10.2024 року.

Згідно договорів оренди землі від 20.08.2013 ОСОБА_2 передала земельні ділянки площею 2,60 га та 1,79 га, які розташовані на території Плосківської сільської ради з кадастровим номером :01:001:0194 та з кадастровим номером :01:001:0206 в оренду СТОВ «Агро-Лан». Договори укладено на п`ять років.

Пунктом 11 Договору оренди землі від 20.08.2013 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки до завершення поточного року.

Пунктом 14 Договору оренди землі від 20.08.2013 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки,визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до додаткових угод від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 20 серпня 2013 року, за згодою сторін, орендар - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Крім того, додатковими угодами від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 20 серпня 2013 року сторони домовились внести наступні зміни у договорах оренди. Зокрема, у пункті 4 додаткових угоди та викласти пункт 5 в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 69999,16 гривень», в пункті 4.1 додаткової угоди зазначено: «Внести зміни у Договір пункт 8 та викласти його в наступній редакції: «п.8 Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі» та в пункті 4.2 додаткової угоди зазначено «Внести зміни в пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн. за рік оренди».

23.12.2024, 21.01.2025 позивач звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» з заявами про виплату орендної плати у грошовій формі за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0194 та з кадастровим номером :01:001:0206.

Однак, відповідач не виплатив прострочену орендну плату, доказів протилежного судом не здобуто.

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

В судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки із кадастровим номером :01:001:0194 та із кадастровим номером :01:001:0206 було передано в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі договору оренди землі від 20 серпня 2013 року. Договір був укладений на 5 років.

Відповідно до додаткових угод від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 20 серпня 2013 року, за згодою сторін були внесені заміни та відповідно договори укладалися строком на 7 років, сплив якого починався з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі.

Отже, судом встановлено, що термін дії договорів оренди землі від 20 серпня 2013 року закінчився 10 жовтня 2024 року. Розмір орендної плати за 2024 рік після утримання податків та зборів становить 13785,31 грн., а тому орендна плата за період із 01.01.2024 по 10.10.2024 (284 дні) становить: 10696,80 грн. (13785,31*284/366).

Крім цього, сплаті підлягає пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення за період з 01.01.2025 - 16.04.2025 (106 календарних дні), що складає 113,39 грн. та три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2025-16.04.2025 (106 календарних дні), що складає 93,19 грн.

За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер :01:001:0194 та кадастровий номер :01:001:0206 за 2024 рік, що складає 21806 грн. 76 коп., з яких 21 393,60 грн. заборгованість по орендній платі, 226,78 грн. пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, 186,38 грн. три проценти річних від простроченої суми.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд наголошує таке.

Позивач просить стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 гривень.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи додано: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100769, акт надання послуг №1 від 10.06.2025, детальний опис робіт (наданих послуг), договір про надання правової допомоги №4/25 від 21.01.2025, додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №4/25 від 21.01.2025.

Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу.

Новою редакцією ЦПК (частиною 2 статті 137) встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як зазначено вище, сторона позивача надала суду ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100769, акт надання послуг №1 від 10.06.2025, детальний опис робіт (наданих послуг), договір про надання правової допомоги №4/25 від 21.01.2025, додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №4/25 від 21.01.2025.

Разом з тим, згідно ч.4 ст 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Зваживши ступінь складності справи та надані представником позивача докази на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, час та зусилля, витрачені на надання правової допомоги поза судовим засіданням, враховуючи принцип співмірності, зважаючи на клопотання представника відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути суму витрат на правову допомогу в розмірі 5000 гривень.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 141,76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік в розмірі 21 806 (двадцять одну тисячу вісімсот шість) гривень 76 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок та 5000 (п`ять тисяч) гривень витрат на правову допомогу.

В решті в позовних вимогах відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцятиднів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: с.Плоске Кременецький район Тернопільська область, 47040;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , місцезнаходження: м.Дубно, пров.Центральний,1 Дубенський район Рівненська область, 35601;

Головуючий: