Справа № 496/3086/25
Провадження № 2-н/496/231/25
У Х В А Л А

30 травня 2025 року м. Біляївка

Суддя Біляївського районного суду Одеської області Пендюра Л.О., розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висоцького плюс» про видачу судового наказу про солідарне стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за надання послуг ЖКГ у розмірі 15497 грн 18 к., судового збору у розмірі 242 грн 24 к. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3200 грн,

УСТАНОВИВ:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висоцького плюс» Чекмарьова Л.Ю. звернулась до суду із заявою про видачу судового наказу про солідарне стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та три відсотки річних) у розмірі 15497 грн 18 к., судового збору у розмірі 242 грн 24 к. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3200 грн.

Дослідивши заяву ОСББ «Висоцького плюс» та додані до неї документи, приходжу до висновку, що у видачі судового наказу слід відмовити з наступних підстав.

Із доданих до заяви матеріалів вбачається, що ОСББ «Висоцького плюс» розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ярослава Баїса (колишня назва Висоцького), буд. 10.

Відповідно до ст. 162 ЦПК України заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Згідно положень ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 8 ст. 28 ЦПК України позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів, а ч. 1 ст. 30 вказаного Кодексу встановлено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

З урахуванням наведеного, заява про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.04.2019 року у справі № 638/1988/17, висновки якого щодо застосування норм права суд враховує відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

Предметом заяви у цій справі є зобов`язання, які випливають із надання послуг ЖКГ, які надаються за місцезнаходженням нерухомого майна, належного боржникам, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Таким чином заява про видачу судового наказу не підсудна Біляївському районному суду Одеської області.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заяву подано з порушенням правил підсудності.

За таких обставин приходжу до висновку, що у видачі судового наказу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висоцького плюс» слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 27, 28, 30, п. 9 ч. 1 ст. 165, 258-260 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Висоцького плюс» у видачі судового наказу про солідарне стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за надання послуг ЖКГ у розмірі 15497 грн 18 к., судового збору у розмірі 242 грн 24 к. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3200 грн.

Роз`яснити заявнику, що він має право звернутися із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за надання послуг ЖКГ до суду за місцезнаходженням нерухомого майна, де надаються послуги.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня складання її повного тексту до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області.

Повний текст ухвали складено 30.05.2025 року.

Суддя Л.О. Пендюра