Справа № 761/2455/25
Провадження № 2/761/4773/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Саадулаєва А.І.,

за участі секретаря: Лишняк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Саадулаєва А.І.

Позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість у розмірі 703069,82 грн., що складається із: заборгованості по оплаті внесків - 615656,81 грн., трьох відсотків річних - 16585,21 грн., інфляційних нарахувань - 57419,85 грн., пені - 1701,25 грн., штрафу - 11706,70 грн.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11.02.2025 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 23.04.2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідачі є співвласниками шести об`єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 . Відповідачі порушили свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ОСББ «Перлина Нивок», що призвело до утворення заборгованості відповідачів перед ОСББ «Перлина Нивок» на день подання даного позову. Відповідачами було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок». Станом на день подання даного позову солідарна заборгованість відповідачів перед ОСББ «Перлина. Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 615 656,81 грн. та сформувалася наступним чином:

- борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 585779,16 грн.;

- борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 10935,65 грн.;

- борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 16208,17 грн.;

- борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2733,83 грн.

Крім того, позивачем було нараховано суму трьох процентів річних та інфляційних втрат, що підлягають солідарному стягненню з відповідачів за прострочення виконання грошових зобов`язань перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласника: сума трьох процентів річних становить - 16585,21 грн., сума інфляційних втрат становить - 57419,85 грн.

Також, враховуючи, що відповідачами не було добровільно виконано оплату внесків, і тим самим відповідачами порушено їх грошові зобов`язання як співвласників перед позивачем, а також порушено вимоги Статуту та рішення статутних органів, та керуючись положеннями ст. 549 ЦК України, та положеннями п. 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», позивачем було нараховано:

- за прострочення відповідачами оплати внесків співвласників нежитлових приміщень - нараховано пеню в розмірі 1701,25 грн.;

- за порушення відповідачами зобов`язань співвласників перед позивачем, що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» - нараховано штраф у розмірі 11706,70 грн.

Відповідачі подали до суду відзив на позовну заяву, в якому просили відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідачі жодної комунальної послуги від позивача не отримали. Обслуговування прибудинкової території - розчистку, вивіз сміття та тротуарну плитку, також проводилось за рахунок відповідачів. Позивачу достовірно відомо, що приміщення відповідача будуються, а тому досі непридатні до експлуатації. Крім того, відповідачі вважають, що позивачем порушені строки позовної давності, а саме позовна давність закінчилась до початку воєнного стану, а карантинні обмеження скасували на всій території України з 01.07.2023 року.

Позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому просив задовольнити позовні вимоги в повному, посилаючись на те, що оскільки діяльність ОСББ «Перлина Нивок» є статутною діяльністю об`єднання співвласників будинку, що створене з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, надходження коштів для сплати всіх внесків, передбачених законодавством та статутними документами (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.1 розділу 2 Статуту ОСББ «Перлина Нивок»), а не господарською діяльністю з надання комунальних послуг, позивач не зобов`язаний доводити в суді факт надання комунальних послуг, а твердження Відповідачів про те, що «відповідачі жодної комунальної послуги від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» не отримали» - не може слугувати доказом заперечення проти заявлених позовних вимог. Відповідачі 30.05.2014 р. прийняли від продавця майнових прав ТОВ «Під-Ключ» об`єкти нерухомого майна (нежитлові приміщення) про що уклали відповідні Акти, і тим самим підтвердили, що прийняті ними нежитлові приміщення відповідають умовам договорів купівлі-продажу майнових прав, в тому числі і в частині вимог щодо приєднання приміщень до мереж. На момент укладання відповідачами договорів купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення з «Кленбоу Файненс Лімітед» та «Геброл Трейд Лімітед» станом на 13.09.2018 р., відповідачам був відомий технічний стан об`єктів, який відповідачами, як покупцями майнових прав на нерухоме майно не заперечувався та був прийнятий, шляхом підписання договорів та здійснення подальшої реєстрації права власності на нежитлові приміщення. Відповідачі є належними власниками нежитлових приміщень, а відповідно і співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . З моменту набуття ними права власності на приміщення, у відповідачів виникли права та обов`язки відносно ОСББ «Перлина Нивок», в тому числі і обов`язки виконувати положення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Виконання власниками приміщень ремонтних робіт у належних їм приміщеннях, не знімає та не скасовує їх зобов`язань по несенню частки витрат управління, утримання, ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, та не знімає із відповідачів зобов`язань перед ОСББ «Перлина Нивок», що визначені Статутом Об`єднання та рішеннями Загальних зборів об`єднання. Зазначив, що дана позовна заява була подана ОСББ «Перлина Нивок» із дотриманням процесуальних строків та вимог чинного законодавства України, строк позовної давності щодо заявлених у позові вимог не був пропущений.

В судовому засіданні, яке відбулось 27.05.2025 року, представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

В судовому засіданні, яке відбулось 27.05.2025 року, представник відповідачів заперечив проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

Фіксування судового процесу проводилось технічними засобами у відповідності до ч. 1 ст. 247 ЦПК України.

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідачів, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками шести об`єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 :

- Нежитлове приміщення НОМЕР_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 276,0 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 18.09.2018 р.;

- Нежитлове приміщення НОМЕР_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 272,0 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 18.09.2018 р.;

- Нежитлове приміщення НОМЕР_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 289,6 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 18.09.2018 р.;

- Нежитлове приміщення № НОМЕР_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 393,6 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 24.09.2018 р.;

- Нежитлове приміщення № НОМЕР_7 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 234,85 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 24.09.2018 р.;

- Нежитлове приміщення № НОМЕР_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, загальна площа 309,2 кв.м.) спільна часткова власність ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2), право власності зареєстровано 24.09.2018 р.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники нежитлових приміщень НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, № НОМЕР_6, АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

27.09.2016 року співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», яке було зареєстроване як юридична особа 29.09.2016 р. про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

08.12.2016 р. Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 в управління та обслуговування силами ОСББ «Перлина Нивок», та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн. з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р.

14.09.2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком АДРЕСА_1 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р. та в затвердженому на його підставі Кошторисі.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:

- Щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- Щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- Щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- Щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./І кв.м. загальної площі квартири/ нежитлового приміщення.

Положення ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначають наступні значення термінів:

«житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг»;

«виконавець комунальної послуги» - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору».

Умови ч. 2 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюють, що «комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами».

Частина 2 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що виконавцями комунальних послуг є відповідні спеціалізовані суб`єкти господарювання, що здійснюють господарську діяльність з надання відповідної комунальної послуги, в т.ч. на підставі ліцензії.

ОСББ «Перлина Нивок» не являється виконавцем комунальних послуг, в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та не несе зобов`язань перед співвласниками, зокрема і відповідачами, надавати їм комунальні послуги на підставі укладених договорів про комунальні послуги.

Стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Таке об`єднання, як юридична особа, створюється і діє відповідно до закону та статуту.

Таким чином, між ОСББ та фізичними і юридичними особами - власниками квартир/ нежитлових приміщень в будинку, виникають не договірні, а статутні відносини.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ «Перлина Нивок» (в діючій редакції, затвердженій рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» протокол № 3/2023 від 28.10.2023 р.) Об`єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом.

Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», Об`єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об`єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об`єднання.

За змістом ст. 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положення ст. 355 ЦК України визначають, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 с. 356 ЦК України). Стаття 358 ЦК України встановлює, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Статтею 360 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання, та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками шести об`єктів нерухомості - нежитлових приміщень НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, № НОМЕР_6, № НОМЕР_7, № НОМЕР_8, що розташовані в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , та володіють вказаними приміщеннями на праві часткової власності з рівним розподілом часток щодо кожного об`єкту нерухомості, що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і спільно несуть витрати на управління та збереження спільного майна.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Положення частини 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначають, що співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Положення ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що співвласник зобов`язаний:

- виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання;

- виконувати рішення органів управління Об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- сплачувати нараховані штрафи та пеню.

Умови ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», оформлені протоколом № 2 від 08.12.2016 р., протоколом від 14.09.2021 р., та протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об`єднання, є обов`язковими для виконання для відповідачів, як співвласників нежитлових приміщень та співвласників будинку.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок».

Станом на день подання даного позову солідарна заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ОСББ «Перлина. Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 615 656,81 грн. та сформувалася наступним чином:

- Борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 585 779,16 грн.;

- Борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 10 935,65 грн.;

- Борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 16 208,17 грн.;

- Борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2733,83 грн.

Суд відхиляє твердження відповідачів про те, що належні їм на праві приватної власності нежитлові приміщення НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, № НОМЕР_6, № НОМЕР_7 та АДРЕСА_3 , не підключені до комунікацій, та суд звертає увагу на наступне.

Майнові права на нежитлові приміщення № НОМЕР_6, АДРЕСА_2 та № НОМЕР_8 були придбані відповідачами відповідно до Договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених між продавцем ТОВ «Під-Ключ» та покупцями ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 :

- приміщення № НОМЕР_6 - Договір купівлі-продажу майнових прав № 187/39Бнп/щ від 28.04.2014 р.;

- приміщення № НОМЕР_7 - Договір купівлі-продажу майнових прав № 185/39Внп/щ від 28.04.2014 р.;

- приміщення № НОМЕР_8 - Договір купівлі-продажу майнових прав № 186/39Снп/щ від 28.04.2014 р.;

Пунктом 1.5 Договорів купівлі-продажу майнових прав, укладеного з продавцем ТОВ «Під-Ключ» та покупцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (умови договорів ідентичні), визначено, що нежитлове приміщення (об`єкт інвестування) має відповідати таким вимогам в частині приєднання до комунальних мереж:

- поверхове розведення системи опалення, з виходами під встановлення лічильників тепла на кожному поверсі та на будівлю в цілому;

- каналізація - трубна розводка;

- система опалення від зовнішніх теплових мереж з розведенням;

- водопостачання - встановлення лічильників на гарячу та холодну воду на кожному поверсі.

Пунктом 4.2.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав, що були укладені Відповідачами з ТОВ «Під-Ключ» визначено, що після введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію протягом 5 робочих днів продавець ТОВ «Під-Ключ» направляє Покупцю ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ) повідомлення про необхідність з`явитися для підписання Акту приймання-передачі нежитлового приміщення.

Як свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, які долучені відповідачами до відзиву на позовну заяву (№ 234057965 від 25.11.2020 р., № 234063805 від 25.11.2020 р., № 234049612 від 25.11.2020 р.№ 234058446 від 25.11.2020 р., № 234064289 від 25.11.2020 р., № 234050305 від 25.11.2020) до переліку документів, поданих відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для проведення державної реєстрації прав власності на нежитлові приміщення № НОМЕР_6, № НОМЕР_8 та № НОМЕР_7 подано Акти приймання-передачі нерухомого майна б/н від 30.05.2014 р., видані ТОВ «Під-Ключ» щодо кожного з приміщень.

Суд дійшов висновку, що дана обставина свідчить, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 30.05.2014 р. прийняли від продавця майнових прав ТОВ «Під-Ключ» об`єкти нерухомого майна (нежитлові приміщення) про що уклали відповідні Акти, і тим самим підтвердили, що прийняті ними нежитлові приміщення відповідають умовам договорів купівлі-продажу майнових прав, в тому числі і в частині вимог щодо приєднання приміщень до мереж.

Щодо нежитлових приміщень НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, то майнові права на них були придбані відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у продавців «Кленбоу Файненс Лімітед» та «Геброл Трейд Лімітед» (юридичні особи, зареєстровані згідно законодавства Республіки Кіпр) на підставі договорів:

- приміщення НОМЕР_5 - Договір купівлі-продажу майнових прав від 13.09.2018 р., зареєстрований в нотаріальному реєстрі за № 434;

- приміщення НОМЕР_4 - Договір купівлі-продажу майнових прав від 13.09.2018 р., зареєстрований в нотаріальному реєстрі за № 435;

- приміщення НОМЕР_3 - Договір купівлі-продажу майнових прав від 13.09.2018 р., зареєстрований в нотаріальному реєстрі за № 436.

Умовами пункту 1.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав (умови договорів ідентичні) передбачено, що належність об`єкта інвестування (нежитлового приміщення) Продавцям підтверджується відповідними документами, зокрема Актами приймання-передачі нежитлового приміщення від 21.12.2014 р.

Пункти 2.1 та 2.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав визначають, що передача об`єктів інвестування до покупців здійснюється в день укладання договорів, і під передачею об`єкта інвестування слід вважати: передачу всієї технічної документації на об`єкт, квитанції по розрахункам, ключів. Підписуючи дані договори покупці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтвердили, що передача об`єктів інвестування відбулася.

Пункт 5.1. Договорів купівлі-продажу майнових прав встановлював, що від покупців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не було приховано обставин, що мають істотне значення.

Отже, суд дійшов висновку, що на момент укладання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договорів купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення з «Кленбоу Файненс Лімітед» та «Геброл Трейд Лімітед» станом на 13.09.2018 р., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був відомий технічний стан об`єктів, який ними, як покупцями майнових прав на нерухоме майно не заперечувався та був прийнятий, шляхом підписання договорів та здійснення подальшої реєстрації права власності на нежитлові приміщення.

Суд звертає увагу на те, що права приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано саме на об`єкти нежитлової нерухомості «нежитлові приміщення», а не на «об`єкти незавершеного будівництва», спеціальний порядок щодо реєстрації яких визначено ст. 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла станом на 18.09.2018 р., та 24.09.2018 р.).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є належними власниками нежитлових приміщень, а відповідно і співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та з моменту набуття ними права власності на приміщення, у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникли права та обов`язки відносно ОСББ «Перлина Нивок», в тому числі і обов`язки виконувати положення Статуту об`єднання та рішень статутних органів.

Суд відхиляє доводи відповідачів про те, що комунальні тарифи не нараховуються у приміщеннях, що не експлуатуються - не має відношення до суті даного спору.

Як зазначалося вище, ОСББ «Перлина Нивок» не являється виконавцем комунальних послуг, і до складу позовних вимог не входять вимоги щодо стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 комунальних послуг.

Відповідно, до правовідносин між ОСББ «Перлина Нивок» та співвласниками будинку - власниками приміщень ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не можуть застосовуватися положення Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», в тому числі щодо неоплати комунальних послуг на час відсутності споживача в квартир (іншому об`єкті).

Предметом спору у даній судовій справі являється стягнення заборгованості співвласників будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по оплаті внесків співвласників, що передбачені Статутом ОСББ «Перлина Нивок» та рішеннями статутних органів, а не стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Посилання відповідачів на висновки розгляду судових справ № 638/5001/17, № 711/8946/18 не стосуються суті спору у даній справі, оскільки:

- предметом розгляду справи № 638/5001/17 був спір між двома співвласниками квартири про стягнення витрат на оплату комунальних послуг, та розподіл особових рахунків між двома співвласниками одного об`єкту нерухомості;

- предметом розгляду справи № 711/8946/18 був спір між власником квартири до комунального підприємства - виконавця послуг з утримання будинку щодо поділу особових рахунків на сплату житлово-комунальних послуг. В позові було відмовлено.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні застосування строків позовної давності, з огляду на наступне.

Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України)

Відповідно до пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України в період воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначний цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» (№ 64/2022) воєнний стан було запроваджено з 24.02.2022 року строком на 30 діб. В подальшому воєнний стан неодноразово продовжували, та він продовжував діяти на момент подання даного позову.

Положення ч. 3 ст. 263 Цивільного кодексу України визначають, що від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

В позові заявлено вимоги щодо стягнення заборгованості по оплаті внесків починаючи з періоду нарахування лютий 2019 року - строк сплати становив до 20.03.2019 року. Строк позовної давності у три роки щодо стягнення заборгованості за даний період за загальним правилом мав тривати до 20.03.2022 року. Оскільки Указом Президента України 22.02.2022 року було введено в Україні воєнний стан, позовна давність за вимогами по сплаті заборгованості за період нарахувань, починаючи з лютого 2019 р., була зупинена, і не являється пропущеною на момент подання даного позову.

З огляду на зазначене, в даному позові заявляється вимога, загальний строк позовної давності по якій на момент запровадження в Україні воєнного стану не був пропущений. І у відповідності до положень пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України є зупиненим на строк дії в Україні воєнного стану.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що дана позовна заява була подана ОСББ «Перлина Нивок» із дотриманням процесуальних строків та вимог чинного законодавства України, строк позовної давності щодо заявлених у позові вимог не був пропущений.

Згідно з частиною першою статті 95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При цьому, згідно з ч.1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, зважаючи на встановлені під час розгляду справи обставини, з урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити.

Крім того, у відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме, на користь позивача підлягає стягненню судовий збір з кожного відповідача по 5273,03 грн.

Керуючись ст.ст. 259, 265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (), заборгованість у розмірі 703069(сімсот три тисячі шістдесят дев`ять) гривень 82 копійок, що складається із: заборгованості по оплаті внесків - 615656(шістсот п`ятнадцять тисяч шістсот п`ятдесят шість) гривень 81 копійка, трьох відсотків річних - 16585(шістнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 21 копійка, інфляційних нарахувань - 57419(п`ятдесят сім тисяч чотириста дев`ятнадцять) гривень 85 копійок, пені - 1701(одна тисяча сімсот одна) гривня 25 копійок, штрафу - 11706(одинадцять тисяч сімсот шість) гривень 70 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (), судовий збір у розмірі 5273(п`ять тисяч двісті сімдесят три) гривні 03 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (), судовий збір у розмірі 5273(п`ять тисяч двісті сімдесят три) гривні 03 копійки.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Повний текст рішення виготовлено 11 червня 2025 року.

Суддя: