Провадження №2/523/6931/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючого судді Бокова О.М.,

за участю секретаря судового засідання Шаріпової Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 7 цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» до ОСОБА_1 , в якій з урахуванням збільшених позовних вимог просив стягнути заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 28968,52 грн., інфляційні втрати в сумі 10667,92 грн. та 3% річних в сумі 2706,12 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення №1 за адресою: АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «Суворовський-329». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.11.2025 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 28968,52 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду.

Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 29.09.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечувала щодо ухвалення судом заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що нежитлового приміщення №1 за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №439397606 від 13.08.2025 року.

ОСББ «Суворовський-329» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329», протокол № 12 від 27.05.2017року.

Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Суворовський-329», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно витягу з Протоколу №1.1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» від 28.07.2011 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку з 01 липня 2011 року у розмірі 2 грн 50 коп.

Згідно витягу з Протоколу №11 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» від 28.01.2017 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку з 01 лютого 2017 року у розмірі 4 грн 00коп.

Згідно витягу з Протоколу №13 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Суворовський-329» від 30.12.2018 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку на 2019 рік у розмірі 6 грн 00коп,

Згідно витягу з Протоколу №14 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ-329» від 22.10.2024 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку з 01 жовтня 2024 року у розмірі 8 грн 50 коп.

Відповідно до інформаційної довідки щодо тарифів: тариф на водопостачання та водовідведення встановлений філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»:

- з 02.08.2016 року 12,984 грн. за кубічний метр;

- з 28.07.2017 року 16,164 грн. за кубічний метр;

- з 13.07.2018 року 19,296 грн, за кубічний метр;

- з 08.11.2018 року 21.948 грн. за кубічний метр;

- з 05.02.2020 року 26.724 грн. за кубічний метр;

- з 01.01.2021 року 30,024 грн. за кубічний метр;

- з 01.01.2022 року 35,160 грн. за кубічний метр.

Внесок на вивезення ТПВ (ТОВ «ЕкоРенесанс»):

- з 01.07.2015 року 11,50 грн./на місяць на одну людину;

- з 01.01.2019 року 17,11 грн./на місяць на одну людину;

- з 01.02.2021 року 18,75 грн./на місяць на одну людину;

- з 01.12.2022 року 35,49 грн./на місяць на одну людину.

Тариф на постачання теплової енергії КП «Теплопостачання міста Одеса»:

- з 20.12.2020 року 1329,36 грн./за 1 Гкал;

- з 01.02.2021 року 1813,94 грн./за 1 Гкал.

Згідно з довідкою про заборгованість станом на 01.11.2025 року ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку в сумі 28968,52 грн.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати.

Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, останній як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконував, у зв`язку з чим станом на 01.11.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 28968,52 грн.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач ОСОБА_1 порушив встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 10667,92 грн. та 3% річних в сумі 2706,12 грн. підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.2 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

У даній справі ОСББ «Суворовський-329» понесено витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 4200 грн, які підтверджені належними та допустимими доказами.

Одночасно суд зважує на ту обставину, що відповідачем не оспорювався вказаний розмір витрат, понесених позивачем на професійну правничу допомогу, який є співмірним зі складністю даної справи, наданим адвокатом часом та обсягом послуг, відповідає критерію реальності та розумності таких витрат, й всупереч вимог статті 12, 13, 81, частини шостої статті 137 ЦПК України відповідачем нічим не спростований.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12-13, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» (, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.23-А, р/р НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «Приватбанк», МФО банку 305299) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, яка складається з основної суми боргу в сумі 28968,52 грн., інфляційних нарахувань в сумі 10667,92 грн. та 3% річних в сумі 2706,12 грн., що в загальній сумі складає 42342 (сорок дві тисячі триста сорок дві) гривні 56 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» (, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.23-А, р/р НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «Приватбанк», МФО банку 305299) суму сплаченого судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-329» (, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.23-А, р/р НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «Приватбанк», МФО банку 305299) витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4200 (чотири тисячі двісті) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст судового рішення складений 19.11.2025 року.

Суддя О.М.Боков