Справа № 933/555/24
УХВАЛА

17 червня.2025 Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в складі:

головуючого - судді Богун О.О.,

при секретареві Дубовик А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовом Краматорської окружної прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області та Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області до ОСОБА_1 третя особа ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра перебуває на розгляді вищезазначена цивільна справа, по якій відкрито провадження.

Суд у зв`язку з набранням законно сили Законом України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача"приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За правилами цивільного процесуального законодавства, позовна заява за формою та змістом повинна відповідати ст. 175 ЦПК України, а також вимогам ст. 177 цього Кодексу.

Проте, дана позовна заява не відповідає вимогам ст. 175 ЦПК Україниз таких підстав.

Виконуючий обов`язки керівника Краматорської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області просить витребувати у відповідача ОСОБА_1 на користь Нікольської селищної ради земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:000:1375, розташовану на території територіальної громади Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області.

Законом України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача"було внесено зміни, зокрема, до ст. ст.261,388,390 і 391 ЦК України. Вказаний Закон набрав чинності 09.04.2025.

У відповідності до Прикінцевих та перехідних положень вищевказаного Закону, положення цього Закону мають зворотну дію в часі в частині умов та порядку компенсації органом державної влади або органом місцевого самоврядування добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, у справах, в яких судом першої інстанції не ухвалено рішення про витребування майна у добросовісного набувача на день набрання чинності цим Законом, а також у частині порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування чи визнання права щодо: нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до дня набрання чинності цим Законом; нерухомого майна, щодо якого на момент його передачі першому набувачеві законом не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності і дата його передачі першому набувачеві передує дню набрання чинності цим Законом.

Так, ч. 2 ст. 391 ЦК України передбачено, що якщо органом державної влади або органом місцевого самоврядування, незалежно від того, чи мав такий орган відповідні повноваження, вчинялися будь-які дії, спрямовані на відчуження майна, в результаті яких набувачем такого майна став суб`єкт права приватної власності, спори щодо володіння та/або розпоряджання, та/або користування таким майном відповідним органом державної влади або органом місцевого самоврядування вирішуються на підставі статей 387 і 388 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 5 ст. 390 ЦК України суд одночасно із задоволенням позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві. Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред`явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади. Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника. Порядок компенсації, передбачений цією частиною, не застосовується щодо об`єктів приватизації, визначених Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду". Для цілей цієї статті під вартістю майна розуміється вартість майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви.

Судом прийнято до уваги, що за змістом ч. 5 ст. 12 ЦК України добросовісність набувача презюмується, тобто незаконний набувач вважається добросовісним, поки не буде доведено протилежне.

Добросовісність є однією із загальних засад цивільного законодавства (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

В ході розгляду даної справи суду необхідно оцінити наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна, оскільки судове рішення, ухвалене за відсутності перевірки добросовісності/недобросовісності набувача, що має важливе значення як для застосування положень ст. ст. 387, 388 ЦК України, так і для визначення критерію пропорційності втручання у право набувача майна, не зможе вважатися таким, що відповідає нормам справедливого судового розгляду згідно зі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства України.

Враховуючи вищевикладене, внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду є обов`язковою умовою для вирішення спору.

Законом України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача"також було внесено зміни, зокрема, до ч. 4 ст.177 і ч. 2 ст.185 ЦПК України, доповнивши їх наступним змістом:

«У разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади до позову додаються документи, що підтверджують внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви».

«Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави невнесення у визначених законом випадках на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, суд у такій ухвалі зазначає про обов`язок позивача внести відповідну грошову суму».

Так, норми вищевказаних статтей ЦК України, підлягатимуть застосування судом під час ухвалення судового рішення у даній справі, оскільки мають зворотню дію в часі в частині умов та порядку компенсації органом державної влади або органом місцевого самоврядування добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна, добросовісність якого, в свою чергу, може бути спростована виключно в ході розгляду справи.

З огляду на вказані норми закону суд дійшов висновку про зобов`язання позивача внести на депозитний рахунок суду грошові кошти у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, станом на дату подання позовної заяви 13.08.2024.

Відповідно до частини 1ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях175і177цьогоКодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

За таких обставин, дану заяву слід залишити без руху та надати позивачу строк для усунення недоліків:

- надати експертно-грошову оцінку земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером 142035100:01:000:1375, чинної на дату подання позовної заяви;

- внесення на депозитний рахунок Амур-Нижньодніпровськогорайонного суду міста Дніпра прокурором або Олександрівською селищною радою Краматорського району Донецької області, в інтересах якої поданий даний позов, грошових коштів у розмірі вартості спірної земельної ділянки.

З огляду на зазначене, суд вважає за необхідне позовну заяву Краматорської окружної прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області та Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області до ОСОБА_1 третя особа ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки - залишити без руху для усунення недоліків.

Керуючись ст. ст.187, 260, 261 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву Краматорської окружної прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області та Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області до ОСОБА_1 третя особа ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки - залишити без руху для усунення недоліків, зазначених в ухвалі у строк до 27 червня 2024 року але не більше десяти днів з дня отримання позивачем ухвали.

В разі невиконання вказаних недоліків, дана заява буде вважатися неподаною та повернута позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.О. Богун

17.06.2025