Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

12 червня 2025 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

за участю секретаря Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідачів: ПП «Сільськогосподарське приватне підприємство «РВД-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про визнання недійсним договору про продаж права оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про внесення змін до запису про інше речове право,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника, адвоката Стойко А.Ю. звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив визнати недійсним договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення №120324 від 26.03.2024 року, який укладено між ПП «Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» та ТОВ «Грін Ленд Індастрі», в частині продажу права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіної-Богданової Катерини Олександрівни №76724239 від 21.01.2025 року про проведення державної реєстрації змін до іншого речового права №24623635, а також стягнути з ПП «СПП «РВД-Агро» на його користь понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953 на підставі державного акту на право приватної власності серія ЧР 17-20-508т від 10.11.2002, площею 1,1029 га, що розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту (цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). 30 липня 2009 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро, в особі директора Мандрики Андрія Івановича було укладено договір оренди землі № 1514 на вказану земельну ділянку на 49 (сорок дев`ять) років. Відповідно до пункту 11 цього договору орендна плата виплачується щорічно з 01 січня по 31 грудня.

Всупереч умовам Договору оренду плату за 2021-2023 роки СПП РВД-Агро не було сплачено у строки та в порядку, передбаченому умовами Договору. Зважаючи на порушення орендарем умов договору через несплату орендної плати за 2021-2023 роки у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору, орендодавцем було подано позовну заяву до Черкаського районного суду Черкаської області про розірвання договору оренди землі з СПП РВД-Агро з зобов`язанням повернути земельну ділянку.

Заочним рішенням Черкаського районного суду від 14 листопада 2024 року по справі № 707/1819/24 позовні вимоги ОСОБА_1 було задоволено та розірвано договір оренди землі № 1514, який укладено 30.07.2009 між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро (, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106). Цим рішенням суду зобов`язано Сільськогосподарське приватне підприємство РВД-Агро повернути зі свого користування земельну ділянку за кадастровим номером :03:002:0953, загальною площею 1,1029 га, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_1 . 17 грудня 2024 року вказане рішення суду набрало законної сили.

Крім того, внаслідок хакерської атаки на державні реєстри 18.12.2024 та тривалого їх відновлення, ОСОБА_1 звернувся 06.02.2025 до Центру надання адміністративних послуг для реєстрації припинення речового права на підставі вказаного рішення суду. 12 лютого 2025 року державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Гриценко М. О. прийняла рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, зазначивши, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і поданих заявником документів встановлено, що на підставі Договору про продаж права оренди земельної ділянки від 26.03.2024 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0953 було змінено сторону, а саме: орендаря вищевказаної земельної ділянки було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ (43593710); вказана підстава унеможливлює провести державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0953, укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро.

09 квітня 2025 року за вих. № 09/04/25 було направлено адвокатський запит на адресу ПП СПП РВД-Агро про надання засвідченої належним чином копії договору про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення № 120324 від 26.03.2024, який укладено між Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, що підтверджується накладною № 018 від 09.04.2025 про відправлення цінного листа кур`єрською доставкою засобом зв`язку Укрпошта, та повідомленням про вручення, згідно з яким Відповідачем-1 отримано запит 15.04.2025. від 15.04.2025. Проте СПП РВД-Агро не надав запитуваної інформації на адвокатський запит. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) № 417532721 від 12.03.2025 стало відомо, що державним реєстратором виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіною-Богдановою Катериною Олександрівною проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права № 24623635 на підставі рішення № 76724239 від 21 січня 2025 року (дата і час державної реєстрації 18.12.2024). Вказаним рішенням державний реєстратор внесла наступні зміни в запис про речове право. В документи, які подано для державної реєстрації, додано договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення № 120324 від 26.03.2024, який засвідчено сторонами. У відомості про суб`єкта іншого речового права додано орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, , та видалено орендаря - Сільськогосподарське приватне підприємство РВД-Агро, .

Крім того з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав вбачається, що заява про внесення змін до іншого речового права на підставі вищевказаного договору про продаж права оренди була подана 18.12.2024 о 10:42, на наступний день після набрання законної сили заочним рішенням суду № 707/1819/24, а державна реєстрація змін до запису про право оренди № 245623635 була проведена 25.01.2025 (після відновлення роботи Державного реєстру внаслідок здійсненої хакерської атаки). Проте договір про продаж права оренди земельних ділянок № 120324, який був нібито засвідчений сторонами 26 березня 2024 року - СПП РВД-Агро та ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, подано для проведення державної реєстрації права лише 18 грудня 2024 року. Оскільки договір не був засвідчений нотаріально, то реальну дату укладення цього договору встановити неможливо. Проте якби договір було справді укладено у березні 2024 року, то Відповідач-2 мав би сплачувати Позивачу орендну плату. Відповідно до відомостей № 2301-25-11580 з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.03.2025, інформація по ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , щодо джерел/сум виплачених доходів та утриманих податків за період з січня 2024 по грудень 2024 року в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутня. Орендна плата Позивачем-2 не нараховувалася і не сплачувалася.

З цього можна зробити висновок, що ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ не сплачувало орендну плату Позивачу за договором, оскільки протягом 2024 року не мало у користуванні земельної ділянки Позивача, а на договорі умисно зазначено таку дату укладення, яка перешкоджатиме Позивачу повернення земельної ділянки на підставі заочного рішення Черкаського районного суду від 14 листопада 2024 року по справі № 707/1819/24. Окрім того слід зауважити, що ПП СПП РВД-Агро будучи належним чином повідомленим про поданий позов ОСОБА_1 до Черкаського районного суду про розірвання договору оренди земельної ділянки з зобов`язанням повернути земельну ділянку за кадастровим номером :03:002:0953, та про дату, час і місце розгляду справи, шляхом отримання 29.07.2024 копії ухвали суду та копії позовної заяви з додатками, не з`явився у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, не подав відзив на позов, а також не повідомив суд, що він вже не є орендарем вказаної вище земельної ділянки та не є належним відповідачем у справі в зв`язку з продажем права оренди земельної ділянки іншій юридичній особі - ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ 26 березня 2024 року.

Таким чином, зважаючи на дату подання заяви для державної реєстрації змін, ПП СПП РВД-Агро вчинило правочин щодо відчуження права оренди земельної ділянки :03:002:0953 на користь ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ з метою унеможливлення виконання рішення суду про розірвання договору оренди землі, унеможливити проведення державної реєстрації припинення права оренди за ним, та уникнути повернення земельної ділянки власнику ОСОБА_1 , оскільки договір про продаж права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0953 подано для проведення державної реєстрації змін до права оренди на цю земельну ділянку, після набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди землі між ОСОБА_1 та СПП РВД-Агро.

Враховуючи викладене є всі підстави вважати, що договір про продаж права оренди земельних ділянок у частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953, насправді був укладений між ПП СПП РВД-Агро та ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ не 26 березня 2024 року, а безпосередньо перед поданням заяви про державну реєстрацію змін до речового права, і мав на меті унеможливити виконання рішення суду про розірвання договору оренди землі № 1514 від 30.07.2009, яке набрало законної сили 17.12.2024, та уникнути настання наслідків, передбачених рішенням суду, а також умисно нанести шкоди орендодавцю ОСОБА_1 в частині неповернення йому земельної ділянки як власнику, що по суті являє собою фраудаторний правочин, ПП СПП РВД-Агро вчинив правочин на шкоду кредитору (орендодавцю ОСОБА_1 ) у період настання зобов`язання із погашення заборгованості (в нашому випадку повернення земельної ділянки власнику ОСОБА_1 на підставі рішення суду), внаслідок якого боржник СПП РВД-Агро перестав бути платоспроможним (втратив право оренди земельної ділянки).

Відповідно до ухвали суду від 15.05.2025 про відкриття провадження, розгляд справи проводиться за правилами спрощеного провадження без виклику сторін.

30.05.2025 року від представника ТОВ «Грін Ленд Індастрі», Маловиця Л.А. через «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 . Згідно якого заперечує проти поданого позову в повному обсязі з наступних підстав. Між сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» () (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ () (покупець) було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільського господарського призначення від 26.03.2024 №120324. Відповідно до вищевказаного договору Продавець зобов`язується передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) i сплатити за них грошову суму відповідно до умов цього Договору. Загальна площа права оренди земельних ділянок, що відчужуються за цим Договором, становить 192,1651 гектар. Серед цих 192,1651 га є земельна ділянка гр. ОСОБА_1 площею 1,1029 га (кадастровий номер :03:002:0953), яка була передана ОСОБА_1 в оренду ПП «Сільськогосподарське приватне «РВД-Агро» на підставі договору оренди землі №1514 від 30.07.2009 року строком на 49 років (договір оренди був зареєстрований в Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» №18 від 04.08.2009 року. Договір продажу права оренди земельних ділянок сільського господарського призначення від 26.03.2024 №120324 укладений у відповідності до вимог діючого законодавства, а саме відповідно до вимог п. 5 статті 39 Земельного Кодексу України. Договір оренди землі №1514 від 30.07.2009 року укладений між ОСОБА_1 та СПП «РВД Агро» чинний по сьогоднішній день, тому що заочним рішенням Черкаського районного суду від 14.11.2024 у справі №707/1819/24, яке набрало законної сили 17.12.2024 розірвано договір оренди землі від 30.09.2009 року №1514, якого взагалі ніколи не існувало. Зазначає, що ТОВ «Грін Ленд Індастрі» буде подана апеляційна скарга на заочне рішенням Черкаського районного суду від 14.11.2024 Справа №707/1819/24, яке набрало законної сили 17.12.2024 оскільки воно порушує його права та охоронювані законом інтереси на користування спірною земельною ділянкою. ТОВ «Грін Ленд Індастрі» категорично не погоджується з такою позицією з на ступних підстав. Відповідно до вимог статті 177 Цивільного кодексу України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Згідно із частинами 1, 2 статті 178 Цивільного кодексу України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Види об`єктів цивільних прав, перебування яких у цивільному обороті не допускається (об`єкти, вилучені з цивільного обороту) або перебування яких у цивільному обороті допускається за спеціальним дозволом (об`єкти, обмежено оборотоздатні), а також види об`єктів цивільних прав, що можуть належати лише певним учасникам обороту, встановлюються законом. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (частина 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі". Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України "Про оренду землі"). На момент укладання договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 26.03.2024 №120324 договір оренди землі №1514 від 30.07.2009 року я і зараз був діючим (провадження у справі №707/1819/24 відкрито Черкаським районним судом 02.07.2024) пізніше дня укладення договору і не було підстав вважати, що у відповідачів було відсутнє право укласти договір про продаж права оренди земельних ділянок сільського господарського призначення від 26.03.2024 №120324. Крім того про прийняття заочного рішення Черкаського районного суду від 14.11.2024 Справа №707/1819/24, яке набрало законної сили 17.12.2024 ТОВ «Грін Ленд Індастрі» стало відомо тільки в момент надходження цієї позовної заяви та не був залучений до розгляду Справи №707/1819/24. Не можливо вважати, що рішення державного реєстратора Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області №76724239 від 21.01.2025 року про проведення державної реєстрації змін до іншого речового права №24623635 оскільки в той момент були зареєстровані всі речові права на земельні ділянки вказані в Договорі продажу права оренди земельних ділянок сільського господарського призначення від 26.03.2024 №120324 і нікому не було відомо винесення заочного рішення Черкаського районного суду від 14.11.2024 Справа №707/1819/24. Враховуючи вищевикладене ТОВ «Грін Ленд Індастрі» є добросовісним контр агентом та тверджує, що сільськогосподарське приватне підприємство «РВД-Агро» () ніяким чином не поріднено з Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ (), що робить його добросовісним набувачем права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 712498000:03:002:0953. Зважаючи на вищевикладене просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та покласти на нього судові витрати.

04.06.2025 року від представника позивача, адвоката Стойко А.Ю. надійшла відповідь на відзив. Адвокат зазначає, що аналіз заперечень ТОВ «Грін Ленд Індастрі» проти позову наведених у відзиві жодним чином не спростовує обставин справи щодо наявності факту порушень законних прав та інтересів ОСОБА_1 . Посилання відповідача на практику Верховного Суду щодо застосування ст. 388 Цивільного кодексу України та неможливість задоволення Позову у зв`язку з тим, що ТОВ «Грін Ленд Індастрі» є добросовісним набувачем, не є релевантним. Ст. 388 Цивільного кодексу України регламентує порядок витребування власником майна з чужого незаконного володіння, що не є тотожним вимозі про визнання договору недійсним. Позивач не посилається у своєму позові на ст. 388 та не претендує на повернення майна (права оренди), яке фактично припинене заочним рішенням Черкаського районного суду від 14.11.2024 у справі №707/1819/24. Натомість ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення № 120324 від 26 березня 2024 року, який укладено між ПП Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ в частині продажу права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953 як фраудаторний правочин. Разом з тим ТОВ «Грін Ленд Індастрі» не надав суду доводів, які б логічно пояснювали, чому укладений нібито 26 березня 2024 року договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок було подано для відповідної державної реєстрації прав лише у грудні 2024 року, як і не надано власне самого договору для його аналізу. Аргумент відповідача про можливість відчуження права оренди земельної ділянки без згоди власника (позивача) також є недоцільним. Так, відповідно до статті ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Це відповідає ч. 1 статті 411 Цивільного кодексу України, відповідно до якої землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом. Разом з тим згідно з ч. 2 цієї статті - в разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах. Відповідно до ч. 3 цієї ж статті особа, яка здійснює відчуження права користування земельною ділянкою, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі. Всупереч цим вимогам Закону ТОВ «Грін Ленд Індастрі» не повідомив ОСОБА_1 про намір продати право оренди земельної ділянки. Жодні листи чи повідомлення з цього приводу позивач не отримував, а відповідно і не мав змоги скористатися своїм переважним правом на придбання права оренди земельної ділянки. Сам по собі факт порушення відповідачем цього обов`язку є самостійною достатньою підставою для визнання договору недійсним. В свою чергу ТОВ «Грін Ленд Індастрі» (покупець) всупереч правилам ділового обороту нібито не перевірив, чи виконано ПП «Сільськогосподарське приватне «РВД-Агро» (продавцем) обов`язок повідомлення власника (власників) земельної ділянки (земельних ділянок) про продаж права користування нею (ними). Також ТОВ «Грін Ленд Індастрі», укладаючи договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 192,1651 га нібито не перевірив наявності заборгованості зі сплати орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі», наявності судових спорів про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати, при цьому станом на 2024 рік на розгляді Черкаського районного суду перебувало кілька десятків позовів про розірвання договорів оренди землі саме з таких підстав. Отже, ТОВ «Грін Ленд Індастрі» не надано будь-яких пояснень з приводу того, що нібито придбавши право оренди на земельну ділянку позивача, не почав виконувати обов`язки за договором, а саме: сплачувати позивачу орендну плату, що не може свідчити про його добросовісність. У зв`язку з викладеним вище відхиляємо наведені у відзиві ТОВ «Грін Ленд Індастрі» аргументи, оскільки вони не доводять, що укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок в частині продажу права оренди земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0953, було укладено не з метою унеможливлення виконання рішення суду про розірвання договору оренди землі, унеможливлення проведення державної реєстрації припинення права оренди за ним та уникнення повернення земельної ділянки позивачу.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953 на підставі державного акту на право приватної власності серія ЧР 17-20-508т від 10.11.2002, площею 1,1029 га, що розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту (цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).

30 липня 2009 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро, в особі директора Мандрики Андрія Івановича було укладено договір оренди землі № 1514 на вказану земельну ділянку на 49 (сорок дев`ять) років.

Відповідно до пункту 11 цього договору орендна плата виплачується щорічно з 01 січня по 31 грудня.

Всупереч умовам Договору оренду плату за 2021-2023 роки СПП РВД-Агро не було сплачено у строки та в порядку, передбаченому умовами Договору.

Згідно із заочним рішенням Черкаського районного суду від 14 листопада 2024 року по справі № 707/1819/24 позовні вимоги ОСОБА_1 було задоволено та розірвано договір оренди землі № 1514, який укладено 30.07.2009 між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро (, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106). Цим рішенням суду зобов`язано Сільськогосподарське приватне підприємство РВД-Агро повернути зі свого користування земельну ділянку за кадастровим номером :03:002:0953, загальною площею 1,1029 га, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_1 . 17 грудня 2024 року вказане рішення суду набрало законної сили.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) № 417532721 від 12.03.2025 стало відомо, що державним реєстратором виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіною-Богдановою Катериною Олександрівною проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права № 24623635 на підставі рішення № 76724239 від 21 січня 2025 року (дата і час державної реєстрації 18.12.2024).Вказаним рішенням державний реєстратор внесла наступні зміни в запис про речове право. В документи, які подано для державної реєстрації, додано договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення № 120324 від 26.03.2024, який засвідчено сторонами. У відомості про суб`єкта іншого речового права додано орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, , та видалено орендаря - Сільськогосподарське приватне підприємство РВД-Агро, .

Крім того з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав вбачається, що заява про внесення змін до іншого речового права на підставі вищевказаного договору про продаж права оренди була подана 18.12.2024 о 10:42, на наступний день після набрання законної сили заочним рішенням суду № 707/1819/24, а державна реєстрація змін до запису про право оренди № 245623635 була проведена 25.01.2025 (після відновлення роботи Державного реєстру внаслідок здійсненої хакерської атаки).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до п. 38 Розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» спірного Договору оренди від 03 вересня 2020 року дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто наведеними умовами Договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ч. 5 ст. 7 Закону України Про оренду землі у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Частиною 5 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Частиною 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державна реєстрація інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, та інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Суд констатує, що є всі підстави вважати, що договір про продаж права оренди земельних ділянок у частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953, насправді був укладений між ПП СПП РВД-Агро та ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ не 26 березня 2024 року, а безпосередньо перед поданням заяви про державну реєстрацію змін до речового права 18.12.2024р., і мав на меті унеможливити виконання рішення суду про розірвання договору оренди землі № 1514 від 30.07.2009, яке набрало законної сили 17.12.2024, та уникнути настання наслідків, передбачених рішенням суду, а також умисно нанести шкоди орендодавцю ОСОБА_1 в частині неповернення йому земельної ділянки як власнику, що по суті являє собою фраудаторний правочин, ПП СПП РВД-Агро вчинив правочин на шкоду кредитору (орендодавцю ОСОБА_1 ) у період настання зобов`язання із погашення заборгованості (в нашому випадку повернення земельної ділянки власнику ОСОБА_1 на підставі рішення суду), внаслідок якого боржник СПП РВД-Агро перестав бути платоспроможним (втратив право оренди земельної ділянки). При цьому, суд констатує, що державним реєстратором виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права № 24623635 на підставі рішення № 76724239 від 21 січня 2025 року (дата і час державної реєстрації 18.12.2024), - після набрання рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 14.11.2024р. по справі №707/1819/24 законної сили, тобто фактично неправомірно та безпідставно, оскільки на момент проведення реєстраційних дій договір оренди від 30.07.2009р. №1514 було розірвано. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обгрунтованими і доведеними, а доводи відповідача, що викладені у відзиві, суд вважає необгрунтованими і безпідставними.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 липня 2019 року у справі №369/11268/16-ц також зроблено наступні висновки. Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Згідно із частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Цивільно-правовий договір (в тому числі й договір дарування) не може використовуватися учасниками цивільних відносин для уникнення сплати боргу або виконання судового рішення (в тому числі, вироку) про стягнення коштів, що набрало законної сили. Тому правопорядок не може залишати поза реакцією такі дії, які хоч і не порушують конкретних імперативних норм, але є очевидно недобросовісними та зводяться до зловживання правом. Як наслідок, не виключається визнання договору недійсним, направленого на уникнення звернення стягнення на майно боржника, на підставі загальних засад цивільного законодавства (пункт 6 статті 3 ЦК України) та недопустимості зловживання правом (частина третя статті 13 ЦК України).

Аналізуючи викладене, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьсуд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення №120324 від 26 березня 2024 року, який укладено між ПП Сільськогосподарським приватним підприємством РВД-Агро та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, в частині продажу права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:002:0953.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіної-Богданової Катерини Олександрівни № 76724239 від 21 січня 2025 року про проведення державної реєстрації змін до іншого речового права № 24623635.

Стягнути з ПП СПП РДВ-Агро на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у вигляді судового збору в сумі 2422 грн. 40 коп.

Учасники справи можуть ознайомитись текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет -.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

ПП «Сільськогосподарське приватне «РВД-Агро» (юридична адреса: 36039, м.Полтава, вул.Пушкіна, 42, оф.106).

ТОВ «Грін Ленд Індастрі (юридична адреса: 19604, с.Слобода, Черкаський район, Черкаська область, вул. Чигиринський Шлях, 135, кімната 1).

Суддя: О. М. Суходольський