Справа № 671/530/25
РІШЕННЯ

іменем України

12 червня 2025 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі головуючого судді Андрущенка О.Ю., за участю секретаря судового засідання Ковбасюк Т.П.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО» про скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх прав у реєстрі щодо земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО» про скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх прав у реєстрі щодо земельної ділянки, а саме: просила скасувати в Держаному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:021:0007; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:021:0007 площею 2,4075 га припинивши право приватної власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначає, що в грудні 2024 року дізналася про те, що межі належної їй на праві власності земельної ділянки, кадастровий номер :04:021:0024, площею 2,4074 га, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Пахутинецької сільської ради Волочиського району Хмельницької області співпадають з межами земельної ділянки , кадастровий номер :04:021:0007, площею 2,4075 га, що розташована на території Пахутинецької сільської ради Волочиського району Хмельницької області власником якої є ОСОБА_2 .

Позивач є спадкоємцем за заповітом земельної ділянки кадастровий номер :04:021:0024, яка належала ОСОБА_3 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 598815 від 16.06.2011.

Вищевказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО».

Згідно розпорядження голови Волочиської РДА № 248/2015-р від 30.04.2015 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва спадкоємцю земельної частки (паю) по колишньому КСП «Трудівник» с. Пахутинці гр. ОСОБА_2 на території Пахутинецької сільської ради» земельну ділянку площею 2,4075 га, кадастровий номер :04:021:0007 передано безоплатно у власність ОСОБА_2 .

При цьому земельна ділянка кадастровий номер :04:021:0007 має майже таку ж конфігурацію і площу як земельна ділянка кадастровий номер :04:021:0024.

У зв`язку з викладеним, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Волочиського районного суду Хмельницької області від 16 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Позивач та її представник в підготовче судове засідання не з`явилися, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила залишити судові витрати за позивачем.

Відповідачка та її представник в підготовче судове засідання не з`явилися, представником відповідача подано до суду відзив, в якому просить суд відмовити в задоволення позовних вимог, однак в подальшому представник відповідача подала заяву про визнання відповідачем позовних вимог ОСОБА_1 повністю та просили їх задовольнити, а отже відзив судом до уваги не береться.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду пояснення, де вказала, що земельні ділянки в дійсності частково накладаються одна на одну. Однак, підстави для відмови в реєстрації земельної ділянки згідно п. 6 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» відсутні, а отже кадастровий реєстратор зареєстрував земельну ділянку згідно норм чинного законодавства. Також, просили справу розглянути без їх участі.

Представник ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду пояснення, де зазначив, що між товариством та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договора оренди землі, внаслідок чого встановлено, що земельні ділянки частково накладаються одна на одну.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в підготовче судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 598815, виданого 16.06.2011, земельна ділянка з кадастровим номером :04:021:0024, площею 2,4074 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту Пахутинецької сільської ради Волочиського району Хмельницької області належить ОСОБА_3 на праві власності.

Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00310.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.05.2020, зареєстрованого в реєстрі за № 779, ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_3 та успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером :04:021:0024, площею 2,4074 га.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,4074 га (кадастровий номер :04:021:0024) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.05.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 09 та земельну ділянку передано в оренду ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» до 02.03.2029.

Розпорядженням першого заступника голови Волочиської РДА Хмельницької області № 248/2015-р від 30.04.2015 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва спадкоємцю земельної частки (паю) по колишньому КСП «Трудівник» с. Пахутинці гр. ОСОБА_2 на території Пахутинецької сільської ради» передано земельну ділянку площею 2,4075 га, кадастровий номер :04:021:0007 передано безоплатно у власність ОСОБА_2 .

При цьому земельна ділянка кадастровий номер :04:021:0007 має майже таку ж конфігурацію і площу як земельна ділянка кадастровий номер :04:021:0024 та накладаються одна на одну.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Згідно ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

У відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п. 8, 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною 13 статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно ч. 10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Таким чином, враховуючи обставини справи, накладення земельних ділянок одна на одну, визнання позову відповідачем, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності ОСОБА_2 на зазначену вище земельну ділянку з кадастровим номером :04:021:0007.

Враховуючи клопотання представника позивача про залишення судових витрат за позивачем, судом питання розподілу судових витрат не вирішується.

Керуючись ст.ст. 4 - 7, 12, 81 - 83, 133, 258, 265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО» про скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх прав у реєстрі щодо земельної ділянки задовольнити.

Скасувати в Держаному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:021:0007.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:021:0007 площею 2,4075 га припинивши право приватної власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Представник позивача: адвокат Чорна Галина Богданівна, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ХМ № 000028, видане 09.03.2016, адреса робочого місця адвоката: 31200, Хмельницька область, Хмельницький район, м. Волочиськ, вул. Симона Петлюри, буд. 6/2, РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Представник відповідача: адвокат Сапуга Юлія Володимирівна, РНОКПП НОМЕР_4 , адреса робочого місця адвоката: 31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Айвазовського, буд. 9;

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: 29016, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Інститутська, буд. 4/1, ;

Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО», місцезнаходження: 31134, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Сахнівці, вул. Центральна, буд. 59, .

Повний текст складено 17.06.2025.

Суддя