СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/385/25
Провадження №2/547/335/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області, головуюча суддя Самойленко Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційніх втрат, 3 % річних, пені, розірвання договору оренди землі б/н від 05.05.2021,

УСТАНОВИВ:

10.04.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційних втрат, 3 % річних, пені та розірвання договору оренди землі б/н від 05.05.2021.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером :00:002:0494 для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 05.05.2021 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що орендну плату за 2022-2023 роки відповідач виплатив з порушенням умов договору, а саме з простроченням термінів її виплати за 2022 рік 13.02.2023 у розмірі 8050,00 грн, а за 2023 рік 06.12.2024 у розмірі 8050,00 грн. Орендну плату за 2024 рік відповідач ТОВ "ДВК Агро" не сплатив взагалі.

Тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 9806,28 грн, яка складається із: збитків від інфляції за січень 2023 за порушення умов договору та невиплати орендної плати за 2022 в сумі 64,40 грн; 3 % річних за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 в сумі 29,11 грн, пені за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 в розмірі 35,42 грн; інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік за період з 01.01.2024 по листопад 2024 у сумі 839,95 грн, 3 % річних за період з 01.01.2024 по 06.12.2024 в сумі 225,00 грн, пені за період з 01.01.2024 по 06.12.2024 в розмірі 274,50 грн; невиплачену орендну плату за 2024 рік в розмірі 8050,00 грн, збитки від інфляції за період з 01.01.2025 по лютий 2025 включно в сумі 161,77 грн, 3 % річних за порушення строків виплати орендної плати за 2024 за період з 01.01.2025 по 27.03.2025 в сумі 56,90 грн, пеню з 01.01.2025 по 27.05.2025 в розмірі 69,23 грн; розірвати договір оренди оренди землі б/н від 05.05.2021.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 14.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Заявою від 18.04.2025 позивач уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача ТОВ ДВК Агро" заборгованість згідно договору оренди землі б/н від 05.05.2021 в сумі 2329,50 грн та розірвати вказаний договір оренди землі. Заяву обгрунтовано тим, що 10.04.2025 від відповідача на рахунок позивача надійшла частина коштів орендної плати за 2024 рік 8044,57 грн, що підтверджується витягом з Приват24, у зв`язку з чим виникла необхідність зменшити позовні вимоги на цю суму. Щодо розірвання договору, то вказав, що відповідач систематично порушує умови договору оренди землі, тому просить його розірвати (а.с. 35-39).

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 20.05.2025 було прийнято до розгляду заяву про зменшення позовних вимог від 18.04.2025 у даній цивільній справі та вирішено у подальшому розглядати справу з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

19.05.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. подала додаткові письмові пояснення, згідно яких зазначила, що позивачу виплачено орендну плату за 2024 рік повністю з урахуванням інфляційних втрат, пені та 3 % річних.

Згідно наданого розрахунку зазначила, що орендна плата за 2024 рік до виплати позивачу складала 6699,00 грн (8700,00 грн - 1566,00 грн ПДФО (18 %) 435,00 грн військовий збір (5 %). За 2022 та 2023 роки орендна плата до виплати позивачу складала 7003,50 грн (8700,00-8700,00*18%-8700,00*1,5%), оскільки до 01.12.2024 ставка військового збору становила 1,5 %.

Щодо інфляційних втрат зазначила наступне. Заборгованість за 2022 за умовами договору у сумі 7003,50грн стала протермінованою 01.01.2023. Заборгованість за 2023 рік стала протермінованою 01.01.2024. Заборгованість за 2024 рік за умовами договору у сумі 6699,00 грн стала протермінованою 01.01.2025. Для розрахунку індексу інфляції за період з 01.01.2023 для 2022 та з 01.01.2024 для 2023 до дати виплати (06.12.2024) та за період з січеня-березня 2025 до дати виплати (10.04.2025) становить: за 2022 рік 56,03 грн, за 2023 рік 730,47 грн, за 2024 рік 237,13 грн.

Загальна сума інфляційних втрат становить 1935,76 грн.

Щодо 3 % річних, то затримка виплати за 2022 рік відбулася на 1 місяць, тому 7003,50*3 %/12*1=17,51 грн; затримка за 2023 рік відбулася на 11 місяців 7003,50*3%/12*11=192,60 грн, затримка за 2024 рік відбулася на 3 місяці, - 6699,00*3%/12*3=50,24 грн.

Загальна сума 3% річних становить 260,35 грн.

Розрахунок пені за 2022-2023 роки становить 7003,50*0,01%=0,70 грн за день, за 2024 рік 6699,00*0,01%=0,67 грн за день. Протермінування платежу за 2022 рік становить 44 дні, тому пеня складає 30,80 грн (після оподаткування 23,72 грн). Протермінування платежу за 2023 становить 341 дні, тому пеня складає 238,70 грн (після оподаткування 183,79 грн). Протермінування за 2024 рік становить 69 дні, пеня складає 46,23 грн (після оподаткування 35,60).

Так, відповідач мав би нарахувати за 2022 рік - 8700,00+56,03 (інфляційні втрати)+17,51 (3 % вічних)+30,80 (пеня)=8804,34 грн до оподаткування, а відповідач нарахував та виплатив 10000,00 грн, тим самим компенсувавши усі штрафні санкції.

За 2023 рік - 8700,00+730,47 (інфляційні втрати) + 192,60 (3 % річних)+238,70 (пеня) = 9861,77 грн до оподаткування, а відповідач нарахував та виплатив 10000,00 грн, тим самим компенсувавши усі штрафні санкції.

За 2024 рік - 8700,00 грн +237,13грн (інфляційні втрати) + 50,24 грн (3 % річних)+46,23 грн (пеня)=9033,60 грн до оподаткування, а відповідач нарахував та виплатив 10500,00 грн, тим самим компенсувавши усі штрафні санкції.

Таким чином орендна плата за 2022-2024 роки виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди.

Вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 44-47).

Позивачу копію ухвали суду про відкриття провадження та копію ухвали суду про прийняття заяви про зменшення позовних вимог направлено за адресою, зазначеною у позовній заяві. Поштові відправлення повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду про відкриття провадження отримало в системі електронний суд 14.04.2025 та копію ухвали про прийняття заяви про уточнення позовних вимог 20.05.2025 (а.с. 34,55).

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0494 загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 252829445 від 15.04.2021 (а.с. 14).

05.05.2021 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:002:0494 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах, встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 12-13, 15-16).

Так, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 25.03.2025 ОСОБА_1 було нараховано, але не виплачено ТОВ «ДВК Агро» у грудні 2022 року 10000,00 грн орендної плати та 1800,00 грн податку, у лютому 2023 року виплачено 10000,00 грн оренної плати, з яких сплачено 1800,00 грн податку; у лютому 2024 року нараховано 10000,00 грн орендної плати та 1800,00 грн податку, однак не виплачено; у грудні 2024 року нараховано 10500,00 грн орендної плати та виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких сплачено 1890,00 грн податку (а.с. 17-21).

Згідно інформації з карткового рахунку позивача ТОВ «ДВК Агро» 10.04.2025 перерахувало позивачу на картку 8044,57 грн за оренду землі у 2024 році. (а.с. 41).

Дана обставина також підтверджується платіжною інструкцією № 504 від 10.04.2025 на суму 8050,00 грн (а.с. 48), крім того до бюджету перераховано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, що підтверджується платіжними інструкціями від 10.04.2025 № 493 та № 494 (а.с.50).

Згідно платіжної інструкції від 06.12.2024 № 469 ТОВ «ДВК Агро» ОСОБА_1 перераховано плату за оренду землі у 2022-2023 роках в розмірі 8050,00 грн, також перераховано військовий збір та ПДФО.(а.с. 48,49).

Згідно платіжної інструкції від 10.02.2023 №1152 на картковий рахунок ОСОБА_1 перераховано кошти за оренду землі за 2022 рік в сумі 8050,00 грн, платіжними інструкціями від 10.02.2023 31158 та №1159 підтверджене перерахування ПДФО 18% та військовий збір 1,5% з оренди землі за 2022 рік (а.с.51 зв., а.с.52).

Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат, пені, 3 % річних, суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати.

Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання.

Отже, позивачу ТОВ «ДВК Агро» мало сплатити орендну плату за 2024 рік в розмірі 6699,00 грн (8700,00 грн 18% ПДФО 5% військового збору = 6699,00 грн).

Враховуючи прострочення сплати орендної плати за 2024 рік з 01.01.2025 по 10.04.2025 згідно розрахунку позивача інфляційні втрати за цей період становлять 299,00 грн, 3% річних 69,47 грн, пеня 84,52 грн. Тобто орендна плата за 2024 рік з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних та пені для перерахунку позивачу повинна становити 6699,00+299,00+69,47+84,52=7151,99 грн. Позивачу перераховано 8050,00 грн.

Орендна плата за 2022 рік виплачена 10.02.2023, тобто з простроченням терміну виплати на 40 днів.

Інфляційні втрати за цей період становлять 64,40 грн, 3% річних становлять 28,60 грн, пеня 34,80 грн.

Орендна плата за 2022 рік для перерахунку позивачу мала становити 8700,00 грн-ПДФО 18%- 1,5% військового збору + 64,40 грн +28,60 грн+34,80 грн=7131,30 грн. Позивачу перераховано 8050,00 грн.

Орендна плата за 2023 рік виплачена 06.12.2024.

Протермінування платежу за 2023 становить 341 дні.

Інфляційні втрати за цей період становлять 839,95 грн, 3% річних становлять 225,00 грн, пеня 274,50 грн.

Орендна плата за 2023 рік для перерахунку позивачу мала становити 8700,00 грн-ПДФО 18%- 1,5% військового збору + 839,95 грн +274,50 грн+225,00 грн=8342,95 грн. Позивачу перераховано 8050,00 грн.

За 2022, 2023 та 20224 роки з урахуванням штрафних санкцій позивачу мало бути перераховано орендної плати в загальному розмірі 22626.24 грн. Перераховано 24150,00 грн.

Тому суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з ТОВ «ДВК Агро» на його користь заборгованості за договором оренди землі з урахуванням зменшення позовних вимог в сумі 2329,50 грн необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 05.05.2021, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору в частині виплати орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_1 від 06.05.2015, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 25).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 141, 263, 352 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційні втрати, 3 % річних, пеня, розірвання договору оренди землі б/н від 05.05.2021 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі б/н від 05.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер :00:002:0494, на строк 15 років.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повне рішення складене 20.06.2025.

Суддя Л.М.Самойленко