№ 207/6572/24
№ 2/207/478/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2025 року м.Кам`янське

Південний районний суд міста Кам`янського у складі:

головуючого судді Бушанської О.В.

при секретарі Трохименко К.О.

за участю

представника позивача Донець В.В.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу

за позовом ОСОБА_2 , м.Кам`янське, Дніпропетровська область

до відповідача-1 Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області

відповідача-2 Кам`янської міської ради Дніпропетровської області

про визнання права користування житловим приміщенням, визнання квартиронаймачем

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, Кам`янської міської ради Дніпропетровської області про визнання права користування житловим приміщенням, визнання квартиронаймачем, в якому просить визнати за ним право користування квартирою АДРЕСА_1 , що є підставою для реєстрації його місця проживання за даною адресою та визнати його квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 ; судові витрати покласти на позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 є сином ОСОБА_3 . До 25.11.2004 позивач проживав та був зареєстрований разом із матір`ю за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана квартира була отримана у користування бабусею позивача - ОСОБА_4 та членами її сім`ї: чоловіком - ОСОБА_5 , донькою - ОСОБА_3 . Після досягнення повноліття ОСОБА_3 , ОСОБА_4 отримала іншу квартиру за адресою АДРЕСА_3 , куди вона разом із чоловіком переїхала жити. 25.11.2004 позивач, у зв`язку із сімейними обставинами, переїхав жити та зареєструвався за адресою місця проживання бабусі, яка на той час мешкала одна. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, після її смерті в квартирі стали проживати її родичі по батьковій лінії. В свою чергу, позивач переїхав жити до матері, однак не знімався з реєстрації місця проживання, щоб не сплачувати додаткові комунальні послуги. ІНФОРМАЦІЯ_2 мати позивача померла. За весь період спільного проживання із матір`ю позивач вів разом з нею спільне господарство, купував продукти харчування, необхідні ліки і усе необхідне для життя, давав кошти матері для оплати комунальних послуг, сам сплачував за комунальні послуги від імені матері, як квартиронаймача. Після смерті матері, позивач продовжує сплачувати комунальні платежі та підтримує квартиру в чистоті, мешкає у ній, оскільки іншого житла не має. На час смерті матері позивача та до теперішнього часу у даній квартирі ніхто не зареєстрований та окрім позивача ніхто не мешкає. Будучи єдиним спадкоємцем після померлої матері, позивач намагався оформити спадщину на квартиру, яка залишилася після її смерті, однак виявилось, що померла не приватизувала дану квартиру та не зареєструвала за собою право власності на неї.

Відзив на позовну заяву відповідачами не надано.

Присутній у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідачі просив ухвалити рішення на розсуд суду.

Заслухавши пояснення присутніх учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд враховує наступне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 були зареєстровані ОСОБА_4 (основний квартиронаймач), ОСОБА_5 (чоловік) та ОСОБА_3 (донька).

ОСОБА_3 є матір`ю ОСОБА_2 , про що в книзі актів громадянського стану про народження 28.07.1983 зроблено відповідний актовий запис №2510, що підтверджується свідоцтвом про народження, виданим повторно Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Заводської районної ради м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області 12.05.1999.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 ).

ОСОБА_3 є донькою ОСОБА_6 (свідоцтво про народження серія НОМЕР_3 ).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_4 ).

Рішенням виконавчого комітету Кам`янської міської ради від 27.04.2021 №298 "Про внесення змін до договорів найму житлових приміщень" доручено Комунальному підприємству "Добробут" внести зміни до договорів найму нежитлових приміщень: договір найму квартири жилою площею 35,1 кв.м., яка перебуває у комунальній власності міста, за адресою: АДРЕСА_2 на ОСОБА_3 , 1957 року народження, у зв`язку зі смертю відповідального наймача.

Комунальним підприємством Кам`янської міської ради "Добробут" складено акт №1340 про проживання без реєстрації від 15.10.2024, з якого вбачається, що за адресою: АДРЕСА_2 з липня 2017 року фактично мешкає без реєстрації ОСОБА_2 , про що свідчать та підписують сусіди.

Комунальним підприємством Кам`янської міської ради "Добробут" складено акт №1341 про проживання на момент смерті від 15.10.2024, з який свідчить про те, що за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 проживав разом з матір`ю ОСОБА_3 у період з липня 2017 року до моменту її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , вів з нею спільне господарство.

Відповідно до довідки №001317733 про склад сім`ї, виданої ТОВ "Абонент ХХІ" 25.10.2024, уповноваженим квартиронаймачем/власником є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ), що була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 . Станом на 25.10.2024 в квартирі ніхто не зареєстрований.

Згідно інформаційної довідки №410235315 від 29.01.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у вказаних реєстрах відсутня інформація щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обмеження щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 .

За змістом інформаційної довідки №410232871 від 29.01.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у вказаних реєстрах відсутня інформація щодо наявності у ОСОБА_2 права власності, інші речові права, іпотеки, обмеження

Відповідно до інформаційної довідки КП "Кам`янське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради від 14.03.2025 №3-2-25 відсутня інформація про прво власності станом на 31.12.2012 щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 .

Допитана у судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_7 пояснила, що її син навчався разом із ОСОБА_2 в одній школі, вони живуть по сусідству. Свідок була знайома з його матір`ю, бабусею та дідусем приблизно з 1995 року. Позивач проживав в квартирі по АДРЕСА_2 разом із матір`ю ОСОБА_3 на момент її смерті. Свідок неодноразово була в гостях у ОСОБА_3 та бачила там особисті речі її сина.

Допитана у судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_8 пояснила, що ОСОБА_2 був однокласником її сина, вони живуть по сусідству. Позивач проживав в квартирі по АДРЕСА_2 разом із матір`ю ОСОБА_3 приблизно з 2017 року та на момент її смерті. Свідок спілкувалась з матір`ю позивача, ходила до них додому. На даний час позивач живе у вказаній квартирі, часто гуляє у дворі з собакою.

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_9 зазначила, що позивач був однокласником її сина, вони проживають в одному будинку. Приблизно у 2016-2017 роках він став проживати в квартирі по АДРЕСА_2 разом із матір`ю ОСОБА_3 . Раніше він проживав в цій квартирі коли ходив в школу. Свідок неодноразово була у них в гостях, бачила в квартирі особисті речі позивача. На даний час позивач проживає за вказаною адресою, часто гуляє у дворі з собакою.

Частиною першою ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.3 ЦК України цивільне судочинство здійснюється на засадах справедливості, добросовісності та розумності.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч.ч.1,2 ст.5 ЦПК України).

Згідно з ч.ч.1,2 ст.10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Статтею 47 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно зі ст.2 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені цим Законом.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЖК УКраїни житлові відносини в Україні регулюються Конституцією України, цим Кодексом та іншими актами законодавства України.

Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч.4 ст.9 ЖК України).

Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення (ч.1 ст.61 ЖК України).

Статтею 64 ЖК України визначено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

За змістом ст.65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку (ч.ч.1,2 ст.106 ЖК).

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Тлумачення частини першої статті 106 ЖК свідчить, що для визнання наймачем іншого члена сім`ї необхідно щоб попередній член сім`ї мав правовий статус "наймача" (наведена правова позиція викладена Верховним Судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 16.05.2018 у в справі № 682/933/16-ц )

У постанові Верховного Суду України від 11.07.2012 у справі № 6-60цс12 зроблено висновок, що у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини перша та друга статті 64 ЖК УРСР). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (стаття 65 ЖК УРСР). Під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 червня 2022 року в справі № 754/14628/17 зазначено, що при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що статті 33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім`ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що позивач вселився у спірну квартиру за згодою та з дозволу квартиронаймача - ОСОБА_3 , постійно проживав у вказаній квартирі з 2017 року як член сім`ї ОСОБА_3 та вів з нею спільне господарство, набув рівного з наймачем права користування спірною квартирою, суд доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, Кам`янської міської ради Дніпропетровської області про визнання права користування житловим приміщенням, визнання квартиронаймачем - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 право користування квартирою АДРЕСА_1 та визнати ОСОБА_2 квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В.Бушанська