Провадження № 2/742/13/25
Єдиний унікальний № 742/2828/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2025 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовною заявою ОСББ «Героїв Авіаторів 62» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У липні 2021 року позивач звернувся до суду з заявою в якій після уточнення позовних вимог просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Героїв Авіаторів 62» заборгованість у сумі 38315 грн 56 коп.

Аргументує свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є співвласником 2 / 5 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , іншими співвласниками квартири у розмірі 3 / 5 частин є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Вказана квартира входить до числа квартир ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Під час проведення загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62», що мали місце 28.02.2020 року було прийнято колективне рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності».

15 серпня 2020 загальними зборами ОСББ «Героїв авіаторів 62» було прийнято рішення для можливості участі у вищевказаній програмі енергомодернізації, щодо кредитування в АТ «КРЕДОБАНК» та порядок сплати внесків для забезпечення своєчасного погашення кредиту.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62» від 17 січня 2021 року було затверджено кошторис розміру та порядку внесків на 2021 рік, а саме: сплата внесків у розмірі 8,12 грн за квадратний метр та 14,5 відсотків річних згідно з кредитного договору №28/20 від 27.10.2020.

Прийнято кошторис витрат та надходжень ОСББ «Героїв Авіаторів 62» на 2021, розрахована заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 , що станом на 21 квітня 2021 становить 15890 грн 53 коп.

Відповідачів письмово було повідомлено про наявну заборгованість по сплаті цільового внеску на утримання будинку та прибудинкової території та заборгованість по кредиту термомодернізації та капітального ремонту будинку згідно кредитного договору №28 /20 від 27.10.2020, що станом на 21 квітня 2021 року становить 15890 грн 53 коп.

В добровільному порядку відповідач відмовляється сплачувати заборгованість, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

04 червня 2025 до суду надійшло письмове пояснення представника позивача, в якому вона зазначає, що протоколом загальних зборів №13 від 05.01.022 питанням чотири порядку денного було затверджено кошторис розміру та порядку внесків на 2022 рік, а саме: сплата внесків у розмірі 7 грн за кв.м та затверджено уточнюючі розрахунки поквартирно з розрахунку відсотків співвідношення площі квартир до площі будинку з урахуванням коригування проведеного за рекомендацією ревізійної комісії та прийнято кошторис витрат та надходжень за 2022 рік(додаток до пояснення 9).

Відповідно до затвердженого додатку №2 по квартирі АДРЕСА_3 з розрахунку частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 складає 80.4 кв.м.

Розрахунок суми кредиту на утеплення буде наступний:1263,7 кв.м, загальна площа будинку:100 %=12,637 кв.м (розмір 1 % від загальної площі будинку); 80,4 кв.м ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ):12,637 кв.м(розмір 1 % від загальної площі будинку)=6.36% (частка по відношенню до будинку).

Станом на 22.07.2021 сума заборгованості за комунальними платежами та стягнення кредиту становить 38315 грн 56 коп(том 2 а.с.4-6)

ІІ.Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Бездідько В.М. від 12 липня 2023 року скасовано заочне рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 12 липня 2023 та призначено справу до розгляду на призначено справу до розгляду в спрощеному провадженні на 10 год 30 хв 12 вересня 2023 року.

У зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 10 год 00 хв 22 листопада 2023.

У зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 09 год 30 хв 30 січня 2023.

У зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 10 год 00 хв 01 квітня 2024.

У зв`язку з перебуванням судді у відпустці розгляд справи відкладено до 04.12.2024.

У зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 10 год 00 хв 13 лютого 2025.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду від 13.02.2025 відмовлено у задоволенні клопотання про зпинення провадження в справі оголошено перерву у справі до 10 год 00 хв 08 квітня 2025.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду ОСОБА_5 від 28 березня 2025 року, у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_6 , справу призначено до розгляду на 11 год 30 хв 07 травня 2025.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду від 07 травня 2025 року відмовлено у прийнятті заяви про збільшення позовних вимог від 01.04.2024 та 12.02.2025 року та розгляд справи відкладено до 10 год 00 хв 10 червня 2025.

ІІІ. Позиції сторін.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не з`явились.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV.Фактичні обставини встановлені судом.

ОСББ «Героїв Авіаторів 62» є юридичною особою, яка утворена 08.07.2019 року про що було внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за реєстраційним номером: 0002333, Код (а.с.13).

Відповідно до п.1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62», ОСББ «Героїв Авіаторів 62» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .

Згідно з п.3.11 Статуту, рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників(том 2 а.с.7-10)

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 25 квітня 2000 року ОСОБА_7 продала, а ОСОБА_1 набув у власність однокімнатну квартиру з усіма вигодами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Квартира складається з однієї кімнати житловою площею 18,9 кв.м. Загальна площа квартири -32,4 кв.м(том 2 а.с.12)

Згідно з договору міни квартири на частину квартири від 28 березня 2001 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які діють від свого імені та як законні представники від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 обміняли належну їм квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_5 на належну ОСОБА_8 , ОСОБА_9 3 / 5 частин квартири з усіма вигодами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Вказана частина квартири складається з двох житлових кімнат житловою площею 34.4 кв.м, загальною площею частини квартири 48,0 кв.м(а.с.13).

27 жовтня 2020 року Акціонерне товариство «Кредобанк» та «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» уклали кредитний договір №28 / 20, на підставі якого ОСББ отримало 1256530 грн для здійснення заходів енергоефективності в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» шляхом проведення капітального ремонту (термомодернізації) багатоквартирного будинку згідно з розробленою проектно кошторисною документацією.

Відповідно до п.2.3 Договору, розмір фіксованої процентної ставки на момент укладення договору становить 14,5 % річних.

Відповідно до п.2.5 Договору, дата остаточного повернення кредиту включно до 26 жовтня 2030 р.

Згідно з п.5.1 Договору, позичальник зобов`язаний повернути банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені цим договором. Повернення кредиту здійснюється відповідно до графіку. Погашення кредиту здійснюється рівними частинами щомісячно у розмірі 10966 грн по 26 жовтня 2030 року(том 2 а.с.37-46)

Згідно з протоколу №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 28 лютого 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , розглянуто друге питання порядку денного: про прийняття результатів виконання договору на проведення енергетичного аудиту будинку про доцільність заходів із енергоефективності та взяття участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1 /2019), впровадити Заходи з Енергоефективності у багатоквартирному будинку шляхом проведення його капітального ремонту / або термомодернізації / або технічного переоснащення будівлі згідно з проектною документацією, що буде розроблена у рамках участі у Програмі з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів з енергоефективності (отримання Гранду) у будинку АДРЕСА_4 . Голова правління ОСББ ОСОБА_10 повідомила, що пропонується по будинку АДРЕСА_7 , що має енергетичний сертифікат будівлі, прийняти участь у програмі Фонду енергоефективості, так як будинок має низький рівень енергоефективності.

За результатами голосувань прийнято рішення: визнати доцільним впровадження заходів із енергоефективності у будинку АДРЕСА_4 , об`єднання; взяти участь у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1 /2019), впровадити Заходи з Енергоефективності у багатоквартирному будинку шляхом проведення його капітального ремонту будівлі згідно з проектною документацією, що буде розроблена у рамках участі у Програмі з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів з енергоефективності (отримання Гранду).

По третьому питанню порядку денного прийнято рішення : встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту; погодити попередньо (до його укладення) умови Грантового договору №1 / 2019 як розміщені на сайті ДУ «Фонд енергоефективності» https://eefund.org.ua/dokumenti; укласти з ДУ «Фонд енергоефективності» Грантовий договір шляхом приєднання (до Умов Грантового договору №1 /2019, відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності»(версія 1 /2019).

По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення: дати дозвіл голові правління ОСОБА_10 на розробку проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) та укладення відповідного договору (договорів) на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) щодо виконання заходів з енергоефективності, надання повноважень та укладення договорів на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи, а також на вчинення всіх інших дій необхідних для розробки проектно-кошторисної документації та її експертизи.

По шостому питанню порядку денного: слухали про визначення джерел оплати послуг за розробку проектної документації та її експертизи і технічного нагляду ОСОБА_10 , яка запропонувала вважати джерелом оплати послуг за розробку проектної документації та її експертизи і технічного нагляду поточний рахунок будинку і у разі нестачі коштів додатково зібрати з співвласників або залучити кредитні кошти, розуміючи що 70 відсотків витрат буде компенсовано з Фонду енергоефективності.

Прийнято рішення : вважати джерелом оплати послуг за розробку проектної документації та її експертизи і технічного нагляду для реалізації енергоефективних заходів поточний рахунок будинку.

По сьомому питанню порядку денного прийнято рішення: надати повноваження голові правління ОСОБА_10 на подання заявки та всіх необхідних документів для отримання часткового відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи, а також вчинення будь-яких інших дій для реалізації цього питання(том 2 а.с.14-24)

Згідно з протоколу №8 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 15 серпня 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 :

По другому питанню порядку денного слухали про необхідність отримання кредиту в АТ «Кредобанк» кредиту для проведення термомодернізації. Вирішили звернутись до АТ «Кредобанк» з метою отримання кредиту у розмірі не більше 1500 тисяч грн на строк до 10 років на умовах погоджених з АТ «Кредобанк».

По четвертому питанню порядку денного вирішили визначити новий розмір членського внеску на рівні не менше 21 грн на 1 м 2 .

По п`ятому питанню порядку денного вирішили, що оплата внесків повинна надходити не пізніше 20 числа поточного місяця у повному обсязі.

По шостому питанню порядку денного вирішили уповноважити ОСОБА_10 підписати кредитний договір та інші документи на умовах, погоджених з банком та підписати інші документи з АТ «Кредобанк» з правом самостійного узгодження всіх істотних та інших умов таких договорів(а.с.27-36)

Відповідно до протоколу №10 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 17 січня 2021 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , розглянуто друге питання порядку денного та прийнято рішення для фінансування заходів з енергоефективності укласти з АТ «Кредобанк» кредитний договір. Попередньо (до укладення) погодити наступні умови кредитного договору: вид кредиту: інвестиційний кредит з можливістю вибірки траншами; сума кредиту 1270000 грн; відсоткова ставка за користування кредитом не більше 14,5 % річних; одноразова комісія за видачу кредиту - 1 % від загального ліміту кредитної лінії; строк кредиту 120 місяців; ціль кредиту : здійснення заходів з енергоефективності шляхом проведення капітального ремонту інженерних систем будинку та реконструкція будинку згідно із розробленою проектно-кошторисною документацією в рамках участі в Проекті Фонду енергоефективності «Енергодім».

По третьому питанню порядку денного прийнято рішення, у випадку отримання відшкодування від Прилуцької міської ради максимальний внесок на погашення кредиту буде становити не більше ніж 19, 08 грн / м.кв(а.с.177-182)

Згідно з протоколу №10 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 17 січня 2021 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , розглянуто четверте питання порядку денного та прийнято рішення : затвердити новий кошторис (додаток №1), розмір та порядок сплати внесків на 2021 рік(том 2 а.с.47-53)

Відповідно до протоколу №13 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 05 січня 2022 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , розглянуто четверте питання порядку денного та прийнято рішення : затвердити кошторис на 2022 рік та порядок сплати внесків у розмірі 7 грн за квадратний метр згідно статей видатків занесених до кошторису. Також затвердити уточнюючі розрахунки поквартирно з розрахунку відсотків співвідношення площі квартир до площі будинку з урахуванням коригування проведеного за рекомендацією ревізійної комісії(том 2 а.с.54-60)

Відповідно до листків письмового опитування співвласника, який не голосував на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62», що відбулися 05 січня 2022, за результатами голосування мешканців багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , обрано головою загальних зборів ОСОБА_10 ; затверджено звіт правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» щодо успішно завершеної енергомодернізації відповідно до умов Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім», а саме: звіту про проведену роботу за період з 01.01.2021 по 31.12.2021; затверджено поданий акт ревізійної комісії ОСББ «Героїв Авіаторів 62»; затверджено кошторис на 2022 рік та порядок внесків у розмірі 7 грн за кв.м, згідно з статтей видатків занесених до кошторису. Також затвердити уточнюючі розрахунки поквартирно з розрахунку відсотків співвідношення площі квартир до площі будинку з урахуванням коригування проведеного за рекомендацією ревізійної комісії. Поквартирні розрахунки є додатком до кошторису затвердженого на 2022 рік протоколом загальних зборів №13(том 2 а.с.61-68)

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 07 лютого 2022 року визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» оформлені протоколом №10 від 17.01.2021 з додатками(том 1 а.с.123-124)

Згідно з листа Чернігівської обласної військової адміністрації від 17.05.2022, рішенням Чернігівської обласної ради від 26.01.2021 № 6-2 /VІІІ відповідальним виконавцем Програми визначено Департамент енергоефективності, транспорту, зв`язку та житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації. Департаментом з обласного бюджету на рахунок АТ «КРЕДОБАНК» для відшкодування частини відсоткової ставки по кредиту, отриманому ОСББ «Героїв авіаторів 62» у вищевказаній установі було здійснено наступні фінансові перерахування за 2021 рік у сумі 79328 грн 31 коп(том 1 а.с.126)

Відповідно до листа виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області від 01.03.2023 №02-16/1479, на виконання міської цільової програми «Підтримка об`єднань співвласників багатоквартирних будинків щодо проведення енергоефективних заходів на 2022-2023 роки», затвердженої рішенням шістнадцятої (позачергової) сесії міської ради 8 скликання / від 06.03.2022 №31, 20.10.2022 було надано з міського бюджету фінансову підтримку у сумі 417858 грн. ОСББ «Героїв Авіаторів 62», як учаснику Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "Енергодім" ДУ "Фонд енергоефективності"(том 1 а.с.125).

Відповідно до розрахунку наданого об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» по квартирі АДРЕСА_8 станом на 27 липня 2022 заборгованість по внескам по утриманню будинку та прибудинкової території становить 13674 грн 20 коп, 1145 гривень- оплата ОСББ, сума заборгованості по кредиту з модернізації та капітального ремонту будинку згідно з кредитним договором №28 / 20 від 27.10.2020 становить 28683 грн 93 коп, а всього 43503,13 гривень (т.1,а.с.88).

V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до частини другої статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Загальні збори об`єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об`єднання, частину повноважень своїх органів управління.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Згідно із висновками, які викладені у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Верховний Суд в своїх постановах притримується такої ж позиції, зокрема, вона була підтримана Верховним Судом в постанові від 14 липня 2020 року в справі № 466/8748/16-ц.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За змістом ст.67-68, 162 Житлового Кодексу УРСР наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Отже, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно із частинами першою та третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що співвласниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 являються ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

В будинку за адресою : АДРЕСА_6 , створено ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Загальними зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» було прийнято рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності» та затверджено кошторис, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду.

Крім того встановлено, ОСББ«Героїв Авіаторів 62» отримано кредит у Акціонерного товариства «Кредобанк» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів» у розмірі 1256530 грн з терміном виплати до 26 жовтня 2030 року.

Рішенням загальних зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» від 05 .01.2022 року затверджено порядок здійснення внесків з поквартирним розрахунком, який є додатком до протоколу №13 від 05.01.2022 року.

На підставі кошторису витрат та надходжень розраховано заборгованість по квартирі АДРЕСА_9 , що станом на 27.07.2022, по внескам по утриманню будинку та прибудинкової території, становить 13674 грн 20 коп, 1145 гривень- оплата ОСББ, сума заборгованості по кредиту з модернізації та капітального ремонту будинку згідно з кредитним договором №28 / 20 від 27.10.2020 становить 28683 грн 93 коп, а всього 43503,13 гривень.

Суд не приймає як доказ у даній справі протокол №10 зборів членів ОСББ Героїв Авіаторів 62» від 17 .01.2021 року про затвердження кошторису та порядку внесків на 2021 рік, оскільки рішення зборів ОСББ, оформлене вказаним протоколом, визнаний недійсним рішенням Господарським судом Чернігів від 07.02.2022 року в справі 927/1077/21.

Також суд не приймає до уваги доводи представника відповідача викладені в заяві про скасування судового рішення про незгоду з розрахунком із-за того , що в ньому не враховано надходження з Прилуцького місцевого та Чернігівського обласного бюджету, оскільки дані доводи не являються належними доказами під час розгляду даної справи, так як в даній справі правовідносини регулюються відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , яким регламентовано, що рішення загальних зборів членів ОСББ являються обов`язковими для виконання членами ОСББ, а вирішення питання неправомірності ухвалених ОСББ рішень не належить до компетенції даного суду .

Крім того, посилання представником відповідача на те, що надходження з Чернігівського обласного бюджету не враховані при здійсненні розрахунку є безпідставними, оскільки в судовому засіданні встановлено і підтверджено додатком до протоколу № 13 від 05 січня 2022 року, яким визначено розмір сплати внесків, що вказані надходження враховані шляхом зменшення періоду кредитування.

Рішення прийняте загальними зборами та оформлені протоколом № 13 від 05 січня 2022 року, яким затвердженно розмірів внесків , є діючими, позивач не скористався правом на його оскарження і воно являється не скасованими , тому і підлягає виконанню членами ОСББ.

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги , а матеріали справи не містили, на день постановлення оскаржуваного судового рішення, даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, тому суд визнає необґрунтованими доводи відповідача про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті внесків та оплати за енергомодернізацію будинку станом 27.07.2022 року .

Також, суд вважає безпідставними доводи представника ОСОБА_1 подані в заяві про перегляд заочного рішення , про те, що незалучення до участі в справі одного із співвласників, а саме ОСОБА_4 в якості відповідача є підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки правовідносини щодо оплати за комунальні послуги передбачають солідарний обов`язок усіх співвласників здійснювати оплату, а тому позивач використав своє право звернення до суду до зазначених позивачів.

Також судом встановлено, що станом на 27.07.2022 року відповідно до розрахунку, який не спростовано відповідачем заборгованість становить 43503,13 гривень.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК україни, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до Цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи, що позивач після збільшення позовних вимог просив суд стягнути з відповідачув 38315,56 гривень, що менше зазначеної в розрахунку суми заборгованості, то суд дотримуючись принципу диспозитивності вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в розмірі 38315 грн 56 коп.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача по 302 (триста дві) грн 66 коп з кожного.

У відповідності зі ст.133 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу відносяться до судових витрат як витрати, пов`язані з розглядом справи.

Порядок визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу, розподілу витрат між сторонами визначається ст.137 ЦПК України.

Відповідно до ч.3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (ст.6 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу позивач надав суду ордер на надання правової допомоги, договір про надання правової допомоги від 20.04.2021, акт виконаних робіт на суму 8000 грн. та розрахунок витрат на правничу допомоги.

Враховуючи, що судові засідання по справі не проводилися в зв`язку з неявкою відповідачів та за клопотанням представника позивача про розгляд справи за його відсутності, отже, сума витрат на правничу допомогу підлягає зменшенню на 4000 грн. - участь у судових засіданнях, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача по 1333,33 грн. з кожного в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу.

На підставі наведеного, ст.ст.247,263-265,273,279,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСББ «Героїв Авіаторів 62» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_10 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, заборгованість станом на 27.07.2022 року у сумі 38315 (тридцять вісім тисяч триста п`ятнадцять) грн 56 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, 302 (триста дві) грн 66 коп витрат пов`язаних зі сплатою судового збору та 1333 (одна тисяча триста тридцять три) грн 33 коп в рахунок стягнення коштів за правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, 302 (триста дві) грн 66 коп витрат пов`язаних зі сплатою судового збору та 1333 (одна тисяча триста тридцять три) грн 33 коп в рахунок стягнення коштів за правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_10 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, 302 (триста дві) грн 66 коп витрат пов`язаних зі сплатою судового збору та 1333 (одна тисяча триста тридцять три) грн 33 коп в рахунок стягнення коштів за правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО