Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/506/25
Провадження № 2/935/174/25
РІШЕННЯ

Іменем України

04 червня 2025 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Василенка Р.О., із секретарем Криворучко Я.В., за участю: представника позивача адвоката Кушніренка А.В., представника відповідача ПП «АННА-К» керівника Крейс О.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «АННА-К» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду у якому з урахуванням заяви про залишення частини вимог без розгляду просить суд розірвати договір оренди землі від 02 липня 2021 року укладений між нею та Приватним підприємством «АННА-К».

В обґрунтування позову вказує, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :13:000:0087, яка знаходиться на території Кропивнянської сільської ради Коростишівського району Житомирської області.

02 липня 2021 року між нею та ПП «Анна-К» укладено договір оренди землі предметом якого є вищевказана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,3359 га. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі.

Зазначає, що строк договори оренди землі становить 10 років, тобто до 2030 року. Орендна плата становить 6 000 грн на рік. Разом із тим вказує, що відповідач не сплатив орендний платіж за 2023 та 2024 роки, проте продовжує використовувати земельну ділянку. Тому просить розірвати договір оренди землі відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

Відповідач ПП «АННА-К» у відзиві заперечую щодо позову. Зазначає, що сплачували позивачу орендну плату за 2021 та 2022 роки по 9 000 грн готівкою. За 2023 рік через неврожай орендна плата сплачувалася у квітні 2024 року, про що вони повідомляли позивача та просили надати розрахунковий рахунок. Вказують, що неодноразово намагалися з`ясувати номер карткового рахунку позивача, шялхом листування у мобільному месенджері. Однак позивач не надала картковий рахунок. Тобто позивач ухилилася від отримання коштів у якості орендного платежу. В подальшому вказує, що 05 квітня 2025 року за допомогою сервісів АТ «Укрпошти» надіслали позивачу грошовий переказ за її адресою у сумі 15 000 грн в якості орендної плати за 2023-2024 роки. Також вказують, що умовами договору передбачено строк оренди 10 років, підприємство має виробничий план на такий період зокрема доходи, які вони планують отримати. Тому просять відмовити у задоволенні позову.

У відповіді на відзив, який подано адвокатом Кушніренком А.В. зазначено, що жодних доказів того, що позивач відмовлялася від отримання орендної уплати упродовж 2023-2024 років відповідачем не надано. Активні дії щодо сплати орендної плати відповідач почав вживати лише після пред`явлення позову (у квітні 2025 року).

Так, вказує, що дійсно на його ім`я за допомогою АТ «Укрпошти» надійшов грошовий переказ у виді сплати заборгованості з орендної плати. Таким чином відповідач визнав свої порушення здійснивши розрахунок за оренду у 2023-2024 рік лише у квітні 2025 року після його звернення до суду.

Представник позивача адвокат Кушніренко А.В. у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити з наведених у позові підстав, обгрунтувавши викладеними у позові та відповіді на відзив доводами. Вказав, що має місце систематична несплата орендного платежу у встановлений договром строк.

Представник відповідач ПП «АННА-К» керівник Крейс О.К. у судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову. Вказав, що неодноразово телефонував зокрема ОСОБА_2 (який є сином позивачки) щодо перерахування коштів. Вказує, що здійснювали листування з позивачем месенджерах в якому вона надіслала номер картки, який згодом видалила. В подальшому позивач їм повідомила про намір звернення до суду. 05 квітня 2025 року через систему АТ «Укрпошта» надіслав орендний платіж на суму 15 000 грн.. Вказав, що в подальшому зобов`язується не порушувати умови і порядок сплати орендної плати.

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, на засадах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :13:000:0087, з площею 5,3359 га для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка находиться на території Кропивнянської сільської ради Коростишівського району Житомирської області(ділянка № НОМЕР_1 ), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15.07.2020 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.06.2021 року.

02 липня 2021 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Анна-К» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером :13:000:0087, з площею 5,3359 га (ріллі), для товарного сільськогосподарського виробництва, яка находиться на території Кропивнянської сільської ради Коростишівського району Житомирської області (ділянка №83),

Згідно п. 8 договору оренди, слідує що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі становить 6 000 грн за один календарний рік оренди, але в будь-якому випадку не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. (п. 10 договору).

Об`єкт оренди переданий за актом приймання-передачі земельної ділянки від 02.07.2021 року. (ас. 34).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24.02.2025 року слідує, що 02.07.2021 року Коростишівською міською радою зареєстровано за ПП «АННА К» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :13:000:0087.

04 квітня 2025 року ОСОБА_3 (керівник ПП «АННА-К») за допомогою АТ «Укрпошта» здійснив грошовий переказ коштів у розмірі 15 000 грн на ім`я ОСОБА_1 . Призначення платежу: орендна плата за пай 2023-2024 роки. (а.с. 22).

Відповідно до положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Позивач звертаючись до суду з позовом, зазначає, що відповідач ПП «Анна-К» не виплатив йому орендну плату за 2023- 2024 роки, що вказує на систематичність і є підставою для розірвання договору оренди.

Заперечення відповідача полягали у тому, що позивач відмовлялася отримувати орендну плату за 2023 рік, яку підприємство через неврожай мало намір виплатити йому у квітні 2024 року. В подальшому також позивач всіляко ухилявся від отримання орендного платежу.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Зі змісту договору оренди землі від 02.07.2021 року укладеного між сторонами вбачається, що умовами договору не передбачено порядку сплати орендної плати. Вказано, що розмір оренди становить 6 000 грн у рік. Однак не визначено, який чином здійнються розрахунки між сторонами. Разом із тим вказане не звільняє орендаря від обов`язку сплати орендного платежу і в такому випадку саме на орендаря покладається обов`язок виконувати відповідне зобов`язання із передачі коштів за об`єкт оренди.

Відповідачем не надано суду доказів на підтвердження обставин виконання ПП «Анна-К» обов`язку сплати орендного платежу до 31 грудня 2023 та 2024 року відповідно(строк передбачений сторонами у договорі). При цьому відповідачем долучено квитанцію від 04.04.2025 року на суму 15 000 грн. в якості оплати відповідачем у 2025 році орендних платежів за попередні два роки(2023, 2024), що вказує на прострочення виконання такого зобов`язання.

Суду не надано будь-яких доказів того, що відповідач щороку вживав заходів щодо внесення орендної плати за договором оренди за місцем проживання орендодавця. Фактично у ПП «Анна-К» не було жодних перешкод(таких суду не надано) у здійснені оплати орендної плати за допомогою поштових сервісів чи будь-яким іншим чином не забороненим законодавством України.

Тому доводи відповідача на те, що позивач діяв недобросовісно, тобто відмовлявся і від отримання коштів за договором не підтверджені жодними належними та допустимим доказами.

Відповідно до п. «д» ч 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Враховуючи викладене вище ПП «Анна-К» не виконали свого обов`язку щодо своєчасного внесення орендної плати у встановлено розмірі та строк та допустили систематичну несплату орендної плати за 2023 та 2024 роки. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, так і на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Враховуючи викладене вище суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Крім того відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, оскільки позивач є особою з інвалідністю І групи та відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від його оплати, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Враховуючи викладене вище, на пдіставі ст. 21,24 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу, ст 526, 614, 792, Цивільного кодексу України, і керуючись 7-13, 81, 141, 263, 265-268, 354, 355 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02 липня 2021 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 та Приватним підприємством «АННА-К», .

Стягнути з Приватного підприємства «АННА-К», , на користь держави судовий збір у розмірі 1211,20 грн..

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «АННА-К», ЄДРПОУ: 40829779 місцезнаходження: пров. Миру, 14, с. Грубське, Житомирського району, Житомирської області.

Повне судове рішення складено 13.06.2025 року

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО