Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/2178/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2025 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі: головуючого - судді Левка Т.Ю., секретар судового засідання Чернянчук К.П., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідача Виноградівської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю.

Позовні вимоги мотивовано тим, що предметом даного позову є житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 . Даний об`єкт нерухомого майна завершений будівництвом, рік побудови якого 1965, проведено його технічну інвентаризацію - Технічний паспорт на житловий будинок від 13.03.2025 року, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:7289-4282- 1048-5112. Згідно даного технічного паспорта, замовником якого була позивач ОСОБА_1 , житловий будинок складається з коридору, кухні, комори, та двох житлових кімнат, всього 71,7 кв.м. в тому числі житлова 36,0 кв.

Позивач володіє та користується цим житловим будинком більше сімнадцяти років, тобто з 2008 року, а до цього часу - тобто з 1993 року, після смерті ОСОБА_2 - даним житловим будинком вільно володіла та користувалась мати позивача - ОСОБА_3 , якій позивач допомагала доглядати за будинком до настання її повноліття, тобто беручи до уваги норму ч.2 ст.344 ЦК України (особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є), час повного фактичного-відкритого, добросовісного, безперервного володіння нерухомим майном складає більше тридцяти двох років.

На даний час мати позивача ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , але за життя розповідала позивачу, що ОСОБА_2 , була кумою матері і перед смертю неодноразово заявляла, що після її смерті, будинок АДРЕСА_1 , який згідно виписки з погосподарської книги Великоком`ятівського старостинського округу Виноградівської міської ради від 14.11.2024 року за №20.4-07/856 рахується за ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , буде належати позивачу, оскільки у ОСОБА_2 інших рідних не було, але так як позивач була малолітньою, то ніякого заповіту не було залишено, а після смерті ОСОБА_2 , за залишеним їй житловим будинком, до настання повноліття позивача, доглядала та утримувала дане майно мати позивача - ОСОБА_3 .

Враховуючи вищезазначені обставини, у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у позивача виникло право власності на вказаний у цій позовній заяві об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю у порядку ст.344 ЦК України, зв`язку з чим вона просить в судому порядку визнати за нею право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Позивач в підготовче засідання не з`явилася, однак подала до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача про день, час та місце розгляду справи, будучи належним чином повідомленою своєчасно, у підготовче засідання не з`явився, однак до суду подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позовних вимог у нього немає.

Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.223 ЦПК України необов`язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе у підготовчому засіданні ухвалити рішення про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що з 2008 року позивач володіє та користується житловим будинком, який розташований в АДРЕСА_1 .

Даний об`єкт нерухомого майна завершений будівництвом, рік побудови якого 1965, проведено його технічну інвентаризацію - Технічний паспорт на житловий будинок від 13.03.2025 року, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:7289-4282- 1048-5112. Згідно даного технічного паспорта, житловий будинок складається з коридору, кухні, комори, та двох житлових кімнат, всього 71,7 кв.м. в тому числі житлова 36,0 кв.

Згідно довідки КП «Винорадівське РБТІ» від 14/03/2025 року №295 видно, що на житловий будинок по АДРЕСА_1 , правовстановлюючі документи не оформлялись. Інвентарна вартість майна становить 15509 гривень. Житловий будинок рахується за ОСОБА_2 , на підставі виписки з по господарської книги Великоком`ятівського старостинського округу Виноградівської міської ради від 14.11.2024 року за №20.4-07/856.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і після її смерті даним житловим будинком до 2008 року вільно володіла та користувалась мати позивача - ОСОБА_3 .

Тривала експлуатація згаданого об`єкту нерухомості мала місце за результатом домовленості між матір`ю позивача та власником будинку, що даний будинок після смерті ОСОБА_2 залишиться позивачу.

Первісний власник житлового будинку була одинокою, родичів не мала.

Мати позивача ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Фактично на даний час позивач є володільцем вказаного будинку, протягом останніх сімнадцяти років використовує таке нерухоме майно у власних інтересах. Крім позивача, інші особи не користувались цим об`єктом житлової нерухомості, треті особи не декларували щодо нього власних майнових прав.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Одноосібним фактичним власником житлового будинку залишається позивач.

Але, незважаючи на фактичні строки користування, права власності на нерухоме майно позивач не набула.

Відповідно ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Враховуючи вищезазначені обставини, у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у позивача виникло право власності на вказаний у цій позовній заяві об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю у порядку ст.344 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно положень ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року №24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» зокрема, зазначено, що для набуття права власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери перебігу строку набувальної давності недостатньо, умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням.

Згідно положень п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права, у зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме:

- наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт;

- законність об`єкта володіння;

- добросовісність заволодіння чужим майном;

- відкритість володіння;

- безперервність володіння;

- сплив установлених строків володіння;

- відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Таку правову позицію відображено в постанові Великої Палати ВС від 14.05.2019 року у справі № 910/17274/17.

У даному випадку фактичні обставини справи відповідають вказаним правовим висновками Великої Палати ВС, а саме:

- наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт - позивач є дієздатною особою, обсяг її правоздатності не обмежено, правові перепони щодо володіння ним об`єктом нерухомого майна з складу житлового фонду відсутні;

- законність об`єкта володіння житловий будинок є нерухомим майном, цивільний обіг якого не обмежено, не є самовільним будівництвом;

- добросовісність заволодіння чужим майном;

- відкритість володіння - позивач не приховував факт знаходження нерухомого майна в його володінні, не вчиняв дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння, поводився з майном так само, як поводився б з ним власник;

- безперервність володіння - період перебування житла у тривалому володінні позивача не переривався протягом всього строку набувальної давності, часові рамки (межі) подій підтверджено документально;

- сплив установлених строків володіння - визначений законодавством строк безтитульного володіння для нерухомої речі закінчився;

- відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю - застосування правового інституту набувальної давності у даному випадку не має законодавчих обмежень, фактичне володіння, не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном.

Користування чужим будинком здійснюється позивачем відкрито, ніяких дій для приховування цього факту вона не здійснювала. Має місце добросовісне, але безтитульне (яке не спирається на будь-яку правову підставу), заволодіння майном.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 1 ч.2 ст.16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Потреба такого способу захисту права власності як пред`явлення позову про його визнання виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється (п.37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.12.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Відповідно до п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Відповідно до п.п.13, 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач понад сімнадцять років безперервно та добросовісно володіє житловим будинком, що розташований в АДРЕСА_1 , тому, відповідно до положень ч.1 ст. 344 Цивільного кодексу України вважається такою, що в порядку набувальної давності набула право власності на вказане майно, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ГоловуючийТ. Ю. Левко