Провадження №2/524/2980/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2025 року Автозаводський районний суд міста Кременчука у складі: головуючого - судді Нестеренка С.Г., за участі секретаря судового засідання Бельченко Н.Л., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчук Полтавської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Бресту, 51» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті вартості послуг по утриманню будинку,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Героїв Бресту, 51» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті вартості послуг по утриманню будинку, в якому просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 7722,98 грн., яка виникла за період з 01 листопада 2021 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 5922,98 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн., та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.

Позивач вказував, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , де створено ОСББ.

Рішеннями загальних зборів ОСББ затверджено тарифи щодо вартості послуг з утримання будинку, а також вартість капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі.

Відповідач, незважаючи на вказані рішення ОСББ, допустив заборгованість по оплаті вартості послуг з утримання будинку та капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі.

У квітні 2025 року позивач зменшив позовні вимоги внаслідок часткової сплати відповідачем боргу по утримання будинку та остаточно просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 3529,23 грн., яка виникла за період з 01 грудня 2022 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 1729,23 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн., та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.

Представник позивача у судове засідання не прибула, просила розглянути справу за відсутності представника, щодо заочного розгляду справи не заперечувала, про що надала письмову заяву.

Відповідач повторно не прибув в судове засідання, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових повісток засобами рекомендованого поштового зв`язку, про причини неявки суд не повідомляв та не подавав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до ст. 64, 65, 66-68 Житлового Кодексу України наймач житлового приміщення та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно проводити оплату за житло та комунальні послуги.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Як установлено у ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків».

Відповідно до ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У ст. 3 цього Закону України визначено, що діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом,Цивільним,Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття,поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Як установлено у ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У ст. 15 цього Закону України передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення запризначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції,реставрації,поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами,встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до ст. 21 вказаного Закону України кошти об`єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Як визначено у ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як визначено у ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

У ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України установлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною 1 ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Позивач ОСОБА_1 має на праві власності квартиру АДРЕСА_2 , де для обслуговування утримання будинку власниками квартир у будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Бресту, 51».

Рішеннями загальних зборів ОСББ від 07.04.2019 р., 21.07.2022 р., які не були оскаржені відповідачем у судовому порядку, затверджено тарифи щодо вартості послуг з утримання будинку, а також вартість капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі.

Станом на день подання позову до суду, тобто 23 грудня 2024 р., позивач допустив заборгованість по оплаті вартості послуг по уитримання будинком та ремонту внутрішньобудинкових електромереж, а саме на суму 7722,98 грн., яка виникла за період з 01 листопада 2021 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 5922,98 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн.

У ході розгляду справи відповідач частково сплатив борг по утриманню будинку і станом на день розгляду справи позивач обліковує борг відповідача на суму 3529,23 грн., яка виникла за період з 01 грудня 2022 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 1729,23 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн.

Спір щодо обчислення позивачем розмірів заборгованості - відсутній.

Відповідач не подав до суду належні і допустимі докази на спростування позову та встановлених судом обставин, а також на підтвердження недійсності фактичних договірних відносин.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведені обставини, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Необхідно стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 3529,23 грн., яка виникла за період з 01 грудня 2022 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 1729,23 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн., та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.

Сторони не заявляли про понесення ними будь-яких інших судових витрат.

Справа розглянута в межах заявлених позовних вимог та наданих учасниками справи доказів.

Керуючись ст. 15, 16, 509, 525, 526, 614, 625 ЦК України, ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273, 280 - 282, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Бресту, 51» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті вартості послуг по утриманню будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Бресту, 51» (Полтавська область, м. Кременчук, вул. Героїв Маріуполя, буд. № 51, ) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 3529,23 грн., яка виникла за період з 01 грудня 2022 року по 30 вересня 2024 року, та, яка складається з: - плати по щомісячним платежам на утримання будинку в розмірі 1729,23 грн.; - плати заздійснення капітального ремонту внутрішньобудинкової електричної мережі - 1800 грн., та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.

Повний текст заочного рішення виготовлено 13 червня 2025 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої упродовж тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня розгляду заяви про перегляд заочного рішення у разі його нескасування. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: