Справа № 523/6893/24
Провадження №2/523/3779/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді- Аліна С.С.

при секретарі - Томілко М.А.,

розглянувши в судовому засіданні позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

До Суворовського районного суду м.Одеси надійшла позовна ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів у сумі 2 869 093 (два мільйона вісімсот шістдесят дев`ять тисяч дев`яносто три) гривні, 25 копійок.

Позовні вимоги обгрунтовані тим що, 20 лютого 2021 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі № 310.

Відповідно до п. 1 Договору визначено його предмет, де продавець ОСОБА_2 (відповідач) зобов`язується продати, а покупець ОСОБА_1 ( позивач) зобов`язується купити:

- земельну ділянку загальною площею 0,0349 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:4015, право власності на яку буде належним чином зареєстровано;

-будинок АДРЕСА_1 загальною площею 150 кв.м, (з урахуванням подальшої зміни площі так, як загальна площа вищевказаної нерухомості може бути змінена в результаті видачі відповідного правовстановлюючого документа), який буде розташований на вищевказаній земельній ділянці.

Відповідно до п. 2 Договору визначено, що Договір купівлі- продажу предмету договору підлягає нотаріальному посвідченню.

Вартість предмету договору згідно п. З Договору складає 3 759 750,00 (три мільйони сімсот п`ятдесята дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок, що в еквіваленті складає 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 20.02.2021 р. (сто доларів США - дві тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень).

Грошову суму згідно п. З Договору Покупець зобов`язується сплатити Продавцю у наступному порядку: Грошову суму еквівалентну 30 000 (тридцять тисяч) доларів США, зобов`язується сплатити у гривні до 22.02.2021 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2021 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2021 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2021 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2022 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2022 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2022 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2022 року включно; Грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США Покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2023 року включно;

Згідно п. 4.2. Договору - Факт отримання грошей за цим Договором до повного розрахунку підтверджується письмовою розпискою або заявою, посвідченою нотаріусом продавця за кожну отриману грошову суму.

На виконання вищезазначеного пункту, позивачем було сплачено кошти, згідно заяв посвідчених нотаріально: 20.02.2021 року - 835 500,00 (вісімсот тридцять п`ять тисяч п`ятсот) гривень 00 коп., що в еквіваленті складає 30 000,00 (тридцять тисяч) доларів США ; 14.05.2021 року - 362 608,31 (триста шістдесят дві тисячі шістсот вісім) гривень, 31 копійка, що еквівалентно 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США 00 центів; 10.08.2021 року - 351 764 (триста п`ятдесят одну тисячу сімсот шістдесят чотири) гривні, що еквівалентно 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США; 08.11.2021 року - 342 588 (триста сорок дві тисячі п`ятсот вісімдесят вісім) гривень 75 копійок, що еквівалентно 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США; 5) 08.02.2022 року - 367 497,38 (триста шістдесят сім тисяч чотириста дев`яносто сім) гривень, 38 копійок, що еквівалентно 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США 00 центів.

Всього позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти на загальну суму: 2 289 957 (два мільйона двісті вісімдесят дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 69 копійок, що станом на момент здійснення оплати еквівалентно 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів.

Відповідно до положень п. 7 Договору - продавець зобов`язувався побудувати нерухоме майно, що є предметом Договору, відповідно до п.п. 1,6 не пізніше 1 кварталу 2023 року.

Проте, в зазначений у п. 7 Договору термін, продавець не виконав своє зобов`язання, не повідомив про стан будівництва та не запропонував укласти договір купівлі-продажу.

Відповідно до пунктів 21, 22 Договору визначено, що «Сторони попереджені про те, що у разі якщо 21.02.2023 року договір купівлі-продажу предмету договору не буде укладено та підписано з вини однієї зі сторони, постраждала сторона має право вимагати укладення договору купівлі - продажу примусово в судовому порядку згідно чинного законодавства України».

Позивач вказує, що зобов`язання встановлене цим договором припиняється за умови укладання договору купівлі-продажу предмету договору між продавцем та покупцем або, якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання до двадцять першого лютого дві тисячі двадцять третього року.

Оскільки жодна із сторін на виконання вищезазначених умов не направила пропозицію щодо укладання договору купівлі-продажу, позивач вважає, що зобов`язання по договору припинили свою дію. Припинення зобов`язань за Договором є припинення Договору.

Позивач вказує, що одночасно, керуючись правом наданим покупцю п.11 Договору - «Покупець має право відмовитись за власним бажанням від укладання договору купівлі- продажу та повернення внесених грошових коштів. У такому випадку, продавець повертає протягом 4 місяців отримані грошові кошти після повідомлення про відмову, за відрахуванням суми в розмірі еквівалентний десяти тисячам доларів США ».

Позивач звернувся до відповідача із заявою від 06.06.2023 року про відмову від укладання договору купівлі - продажу, яку відповідачем було отримано 20.07.2023 року. Після закінчення передбаченого п. 11 Договору строку відповідач не повернув позивачу грошові кошти на виконання вимог п. 11 Договору.

Позивач звернувся до відповідача з офіційною вимогою від 14.11.2023 року про повернення грошових коштів, проте, відповіді не отримав.

Внаслідок відсутності зворотного зв`язку від відповідача, на адресу останнього позивачем було направлено повторно вимогу від 11.12.2023 року про повернення коштів, але відповіді не отримав.

Позивач вказує, що ним було сплачено відповідачу грошові кошти на загальну суму: 2 289 957 (два мільйона двісті вісімдесят дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 69 копійок, що станом на момент здійснення оплати еквівалентно у сумі 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів.

Пунктом 8 Договору передбачено, в разі зміни курсу долару США сума Договору у гривні підлягає корегуванню пропорційно зміни цього курсу без додаткового погодження сторін.

На підставі того, що позивачем було реалізоване своє право на відмову від укладання договору купівлі-продажу, передбачене п.11 Договору, поверненню підлягають грошові кошти на загальну суму що в еквіваленті складають у сумі 72500 (сімдесят дві тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів.

Згідно даних розміщених на офіційному інтернет-сайті НБУ станом на 16.04.2024 року, офіційний курс Української гривні щодо долара США складає: 1 (usd) = 39,5737 (uah).

Позивач у позовній заяві вказує розрахунок суми: 72500 (usd) х 39,5737 (uah) = 2 869 093 (два мільйона вісімсот шістдесят дев`ять тисяч дев`яносто три) гривні, 25 копійок.

Позивач вказує, що розмір суми, яка підлягає поверненню відповідачем позивачу складає у сумі 2 869 093 (два мільйона вісімсот шістдесят дев`ять тисяч дев`яносто три) гривні, 25 копійок, що еквівалентно у сумі 72500 (сімдесят дві тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів.

Позивач просить суд задовольнити позовні вимоги, відповідно до ст.83,263,598,599,651,653,1212ЦК України.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 17.05.2024 року відкрито загальне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання по цивільній справі на 07.08.2024 року на 09 годин 45 хвилин.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 17.05.2024 року у задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новікова С.В. про забезпечення позову по цивільній справі - відмовлено.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 30.07.2024 року у задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новікова С.В. про забезпечення позову по цивільній справі - відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного суду від 17.12.2024 року скасовано ухвалу Суворовського районного суду м.Одеси від 30.07.2024 року. Ухвалено нове судове рішення, яким заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новікова С.В. про забезпечення позову задоволено. Накладено арешт на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_2 а саме: -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:2585, площею 0,0322 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:2379, площею 0,0484 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_3 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:3517, площею 0,016 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:3516, площею 0,016 та, розташовану за адресою: АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:3513, площею 0,0298 та, розташовану за адресою: АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:3507, площею 0,0342 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_7 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0562, площею 0,05 га, розташовану за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Іванковичі. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:009:0183, площею 0,1га, розташовану за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Іванковичі. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214; -земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0020, площею 0,25га, розташовану за адресою: АДРЕСА_8 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 239; -земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:1853, площею 0,0364 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 24.10.2024 року клопотання представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Сухецької С.М. про поновлення строку на подання відзиву на позов та прийняття відзиву до розгляду у цивільній справі - задоволено, поновлено відповідачу ОСОБА_2 строк для подання відзиву на позов у цивільній справі, та прийнято до розгляду поданий представником відповідача ОСОБА_2 - адвоката Сухецької С.М. відзив на позов.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 24.10.2024 року закрито підготовче судове засідання по справі та призначено справу до судового розгляду на 25.11.2024 року на 11 годин 29 хвилин.

У судове засідання з`явився представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Новіков С.В., позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

У судове засідання з`явилася представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Сухецька С.М., позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

До суду надійшов письмовий відзив від представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Сухецької С.М., який міститься в матеріалах справи. Представник відповідача позовні вимога не визнала, вважає, що позов не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Сухецька С.М., вказує, що дійсно 20.02.2021 року відповідач ОСОБА_2 уклав з позивачем ОСОБА_1 попередній договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В., та зареєстрований в реєстрі за № 310.

Відповідно до п. 1. Попереднього договору Сторона 1 зобов`язується продати, а Сторона 2 зобов`язується купити:

- земельну ділянку загальною площею 0.0349 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:4015, право власності на яку буде належним чином зареєстровано;

-житловий будинок № 9/14.2 загальною площею 150 кв.м., (з урахуванням подальшої зміни площі, так як загальна площа вищевказаної нерухомості може бути змінена в результаті видачі відповідного документа), який буде розташований на вищевказаній земельній ділянці (разом земельна ділянка та будинок далі - Предмет договору).

Згідно п. 3. договору, продаж буде здійснено за 3 759 750, 00 (три мільйони сімсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок, що в еквіваленті складає 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 20.02.2021 року (сто доларів США - 2 785 грн.).

Згідно п. 5. вказаного договору, покупець здійснює фінансування будівництва будинку, шляхом внесення грошових коштів, а продавець забезпечує реалізацію грошових коштів покупця для будівництва будинку.

Пунктом 5.1. вказаного договору встановлено, що будівництво будинку та оздоблення земельної ділянки здійснюється на підставі проекту, погодженого між покупцем та продавцем.

Вказані обставини свідчать про те, що предметом договору є сумісна діяльність сторін по будівництву, у відповідності якої, ОСОБА_1 , сплачуються грошові кошти на будівництво об`єкта нерухомості, а ОСОБА_2 виконуються будівельні роботи.

Відповідно до п. 4 договору, грошову суму згідно п. 3 покупець зобов`язується сплатити продавцю у наступному порядку: - грошову суму еквівалентну 30 000 (тридцять тисяч) доларів США, зобов`язується сплатити у гривні до 22.02.2021 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2021 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2021 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2021 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2022 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2022 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2022 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2022 року включно; - грошову суму еквівалентну 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2023 року включно.

Згідно до п. 4.1. договору, у разі прострочення графіку оплати, який встановлений п. 4 цього Договору більш ніж на 10 (десять днів), Сторона 2 додатково сплачує штраф на користь Сторони 1 у розмірі 0,01 % за кожен день прострочення від загальної суми, яка підлягала оплаті за відповідний період.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що факт отримання грошей за цим договором до повного розрахунку підтверджується письмовою розпискою або заявою, посвідченою нотаріусом, продавця за кожну отриману грошову суму.

Представник відповідача вказує, що позивач порушив умови договору, визначені у пункті 3, та з 21.05.2022 року припинив внесення грошових коштів. Як вбачається із п. 3 Договору продаж буде здійснено за 3 759 750, 00 грн., що станом на день укладання договору в еквіваленті складав 135 000 доларів США.

В порушення п. 4 договору ОСОБА_1 , було внесено лише частину коштів, а саме 2 289 957 грн, що станом на момент здійснення оплати еквівалентно 82 500 доларів США. Вказаний факт, підтверджується відповідними розписками та визнається позивачем у своєму позові.

Крім того, представник відповідача зазначає , що ОСОБА_1 , звернувся на адресу ОСОБА_2 із заявою від 06.06.2023 року в якій, через тривалий час після порушення зобов`язань за попереднім договором, заявив про своє бажання відмовитися від укладання договору купівлі-продажу. Будь-яких додаткових договорів ОСОБА_2 з ОСОБА_1 до попереднього договору не укладали та будь-яких зобов`язань щодо передачі ОСОБА_1 грошових коштів ОСОБА_2 не брав. Разом з тим, відповідно до п. 6. договору, за умови виконання Покупцем узятих за Договором зобов`язань Покупець отримує земельну ділянку загальною площею 0.0349 га. та нерухоме майно - будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 150 кв.м, (орієнтовно) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, АДРЕСА_13 житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:4015, за встановленими договором (п. 6) характеристиками.

Відповідно до п 7. договору, покупець зобов`язується всю суму, вказану у п. 3 цього договору, сплатити продавцю згідно графіку вказаному в п.4 цього договору, але не пізніше 21.02.2023 року, а продавець зобов`язується побудувати нерухоме майно, що є предметом цього договору, відповідно до п.1.6 не пізніше 1 кварталу 2023 року.

Пунктом 8 договору передбачено, що зміни суми та строків договору можливе за згодою Сторін.

Згідно до п. 10 попереднього договору, зобов`язання продавця вважаються виконаними з моменту здачі будинку в експлуатацію та укладання договору купівлі-продажу.

Відповідно до п. 11 договору, покупець має право відмовитися за власним бажанням від укладання договорів купівлі-продажу та повернення внесених грошових коштів. У такому випадку, продавець повертає протягом 4-х місяців отримані грошові кошти після повідомлення про відмову, за відрахування суми в розмірі еквівалентній 10 000 (десять тисяч) доларів США.

На думку, представника відповідача вказане свідчить про те, що право відмовитися за власним бажанням від укладання договорів купівлі-продажу та отримати внесені кошти у покупця виникає, після внесення всіх передбачених попереднім договором грошових коштів, завершення будівництва та здачі будинку до експлуатації.

За час договірних взаємовідносин, сума та строки договору не змінювалися, додаткові угоди не укладалися та вищезазначений попередній договір не розривався. Вказане свідчить, що позивач не мав права в односторонньому порядку відмовлятися від виконання договору або змінювати умови договору. Позивач ОСОБА_1 , повинен був в обумовлений попереднім договором терміни, згідно до встановленого графіку внести грошові кошти на будівництво. Позивач порушив умови договору.

Водночас п. 4.1. договору передбачено, що у разі прострочення графіку оплати, який встановлений п.4 цього Договору більш ніж на 10 днів, покупець додатково сплачує штраф на користь продавця у розмірі 0,01 % за кожен день прострочення від загальної суми, яка підлягала оплаті за відповідний період.

Аналіз вищевикладеного свідчить про те, що позивач ОСОБА_1 не тільки не має права на стягнення коштів, а навпаки має заборгованість у розмірі штрафу за несвоєчасне внесення грошових коштів за договором.

Відповідач ОСОБА_2 , як сторона договору, умови договору не порушував, права та цивільні інтереси позивача - не порушені.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Сухецька С.М. просить суд відмовити у задоволені позову, відповідно до ст.ст.525,627,629 ЦК України.

23.08.2024 року до суду від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новікова С.В. надійшла письмові відповідь на відзив, яка міститься в матеріалах справи. Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Новікова С.В. категорично заперечує проти доводів, які зазначені у відзиві на позовну заяву.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони по справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, є не обґрунтованим, є не доказаним, тому не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 20 лютого 2021 року укладено попередній договір між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 310 ( арк.сп.16-19,т.1).

Відповідно до п.1 договору, продавець зобов`язується продати, а покупець зобов`язується купити:

-земельну ділянку загальною площею 0,0349 га., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., сщ/рада Таїровська, «ІНФОРМАЦІЯ_2» житлово-будівельний кооператив, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:4015 право власності, на яку буде належним чином зареєстровано;

-будинок АДРЕСА_1 загальною площею 150 кв.м, (з урахуванням подальшої зміни площі, так як загальна площа вищевказаної нерухомості може бути змінена в результаті видачі відповідного правовстановлюючого документа), який буде розташований на вищевказаній земельній ділянці (разом земельна ділянка та будинок далі - Предмет договору).

Відповідно до п.3 договору, продаж предмету договору буде здійснено за 3 759750,00 (три мільйони сімсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійки, що в еквіваленті складає 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 20.02.2021 року (сто доларів США - дві тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень).

Відповідно до п.4 договору грошову суму згідно п.3 покупець зобов`язується сплатити продавцю у наступному порядку:

-грошову суму еквівалентну 30 000 (тридцять тисяч) доларів США, зобов`язується сплатити у гривні до 22.02.2021 року включно;

-грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2021 року включно;

-грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2021 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2021 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2022 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.05.2022 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.08.2022 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.11.2022 року включно;

- грошову суму еквіваленту 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США покупець зобов`язується сплатити у гривні до 21.02.2023 року включно;

Відповідно до п.4.1 договору у разі прострочення графіку оплати, який встановлений п.4 цього договору більш ніж на 10 днів, покупець додатково сплачує штраф на користь продавця у розмірі 0,01% за кожен день прострочення від загальної суми, яка підлягає оплаті за відповідний період.

Відповідно до п.4.1.2 у разі прострочення графіку оплати, який встановлений п.4 цього договору більш ніж на 3 місяці продавець має право в односторонньому порядку розірвати договір, при цьому, не підлягають відшкодуванню та/або поверненню покупцеві кошти чи майно, які були витрачені та/або використані покупцем на здійснення ремонту, оздоблення тощо предмету цього договору.

Відповідно до п.4.2 факт отримання грошей за цим договором до повного розрахунку підтверджується письмовою розпискою або заявою, посвідченою нотаріусом, продавця за кожну отриману грошову суму.

Відповідно до п.5 покупець здійснює фінансування будівництва будинку, шляхом внесення грошових коштів, а продавець забезпечує реалізацію грошових коштів покупця для будівництва будинку.

Відповідно до п.5.1 будівництво будинку та оздоблення земельної ділянки здійснюється на підставі проекту, погодженого між покупцем та продавцем.

Відповідно до п.6 за умови виконання покупцем узятих за договором зобов`язань покупець отримує земельну ділянку загальною площею 0,0349 га. та нерухоме майно - будинок 9/14.2, загальною площею 150 кв.м. (орієнтовно) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., сщ/рада Таїровська, «ІНФОРМАЦІЯ_2» житлово - будівельний кооператив, земельна ділянка кадастровий номер :01:002:4015 з наступними характеристиками: до нерухомого майна буде підведено: водопостачання: міське та артезянське; електроживлення (не менш ніж 10 КВт, гри фази); каналізація; газопровід; Виконані роботи з: міжкімнатні перегородки першого та другого поверхів за проектом замовника; -улаштування входу на горище; -фасадні роботи з улаштування цоколя. Земельна ділянка буде мати огорожу;

Відповідно до п.7 покупець зобов`язується всю суму, вказану у п.3 цього договору, сплатити продавцю згідно графіку, вказаному в п.4 цього договору, але не пізніше 21.02.2023 року, а продавець зобов`язується побудувати нерухоме майно, що є предметом цього договору, відповідно до п.п. 1.6 не пізніше 1 кварталу 2023 року.

Відповідно до п.9 терміни будівництва будинку визначаються пунктом 7 цього договору. При виникненні обставин, не залежних від сторін, що перешкоджають виконанню зобов`язань сторонами цього договору у встановлений термін, або у разі внесення змін, коригування проекту будівництва будинку за згодою сторін, сторони не несуть відповідальності за зміну терміну будівництва будинку.

Відповідно до п.10 зобов`язання продавця вважаються виконаними з моменту здачі будинку в експлуатацію та укладання договорів купівлі-нродажу предмету договору.

Відповідно до п.11. покупець має право відмовитися за власним бажанням від укладання договору купівлі-продажу та повернення внесених грошових коштів. У такому випадку, продавець повертає протягом 4 місяців отримані грошові кошти після повідомлення про відмову, за відрахуванням суми в розмірі еквівалентній десяти тисячам доларів США.

Відповідно до п.12 продавець несе матеріальну відповідальність за несвоєчасне виконання зобов`язань, викладених у цьому договорі. У разі перевищення строків будови об`єкту, продавець зобов`язаний повернути отримані від покупця грошові кошти протягом 4 місяців після закінчення кінцевого терміну завершення будівництва з додаванням суми в розмірі еквівалентній десяти тисячам доларів США.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до заяви від 20.02.2021 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 311, відповідач ОСОБА_2 на виконання умов попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської Мазаратій А.В. 20.02.2021 року за реєстровим № 310, отримав грошову суму в розмірі 835500,00 (вісімсот тридцять п`ять тисяч п`ятсот) гривень 00 копійок, що в еквіваленті складає 30000,00 (тридцять тисяч) доларів США по курсу НБУ станом на двадцяте лютого дві тисячі двадцять першого року (сто доларів США - дві тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень), до підписання цієї заяви ( арк.сп.20).

Відповідно до заяви від 14.05.2021 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 382, відповідач ОСОБА_2 на виконання умов попереднього договору, посвідченого Мазаратій А.В., приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 20.02.2021 (двадцятого лютого дві тисячі двадцять першого) року за реєстровим № 310, отримав від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , грошову суму у розмірі 362 608 (триста шістдесят дві тисячі шістсот вісім) гривень 31 копійка, що в еквіваленті складає 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 14.05.2021 (чотирнадцяте травня дві тисячі двадцять першого) року (сто доларів США - 2 762,73), до підписання цієї заяви повністю ( арк.сп.21).

Відповідно до заяви від 10.08.2021 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 4244, відповідач ОСОБА_2 на виконання умов попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. 20.02.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №310, отримав від громадянина ОСОБА_1 , грошову суму у розмірі 351 764 (триста п`ятдесят одну тисячу сімсот шістдесят чотири) гривні, що в еквіваленті складає 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США по курсу НБУ станом на 10.08.2021 року (1 долар США - 26,8011 гривень), до підписання цієї заяви повністю ( арк.сп.22).

Відповідно до заяви від 08.11.2021 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 4789, відповідач ОСОБА_2 у виконання умов попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. 20.02.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 310, отримав від громадянина ОСОБА_1 , грошову суму у розмірі 342 588 (триста сорок дві тисячі п`ятсот вісімдесят вісім) гривень 75 копійок, що в еквіваленті складає 13 125 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США по курсу НБУ станом на 08.11.2021 року (1 долар США - 26,102 гривень), до підписання цієї заяви повністю ( арк.сп.23).

Відповідно до заяви від 08.02.2022 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Мазаратій А.В. Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 274, відповідач ОСОБА_2 відповідно до попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В., від 20 лютого 2021 року за реєстровим №310, отримав грошові кошти відповідно до умов даного договору в розмірі 367497,38 (триста шістдесят сім тисяч чотириста дев`яносто сім) гривень 38 копійок, що за курсом НБУ 1 долар США = 27,9998 гривень, еквівалентно 13125,00 (тринадцять тисяч сто двадцять п`ять) доларів США 00 центів, від ОСОБА_1 ( арк.сп.24).

06.06.2023 року позивач ОСОБА_1 склав письмову заяву на адресу відповідача ОСОБА_2 про відмову від укладання договору купівлі-продажу (в порядку п. 11 Попереднього договору від 20.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В., свідоцтво № 6467, зареєстровано в реєстрі № 310) ( арк.сп.27-28).

Згідно умов передбачених п. 11 зазначеного договору, покупець має право відмовитися за власним бажанням від укладання договору купівлі-продажу та повернення внесених грошових коштів. У такому випадку, продавець повертає протягом 4 місяців отримані грошові кошти після повідомлення про відмову, за відрахуванням суми в розмірі еквівалентній десяти тисячам доларів США.

3 моменту підписання договору по теперішній час, покупцем було сплачено продавцю грошові кошти в розмірі 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот доларів США), 00 центів.

У відповідності з приписами п. 11 договору, продавець зобов`язаний повернути покупцю внесені покупцем грошові кошти в розмірі 72500 (сімдесят дві тисячі п`ятсот доларів США) 00 центів.

У вищевказаній заяві позивач ОСОБА_1 вказує, що він відмовляється за власним бажанням від укладання договору-купівлі продажу та з цих підстав просить відповідача ОСОБА_2 повернути позивачу протягом 4 (чотирьох) місяців з моменту подання цієї заяви отриманих від нього продавцем грошові кошти у сумі 72500 (сімдесят дві тисячі п`ятсот доларів США) 00 центів.

Відповідно до супровідного листа від 07.06.2023 року та 03.07.2023 року, позивач направив копію заяви від 06.06.2023 року на адресу відповідача ОСОБА_2 (арк.сп.25,33,т.1).

14.11.2023 року, 11.12.2023 року позивач склав письмову вимогу до відповідача про повернення коштів ( арк.сп.39-41,43-45).

Відповідно до супровідного листа від 16.11.2023 року позивач направив вимогу від 14.11.2023 року відповідачу, також 12.12.2023 року позивач направив вимогу від 11.12.2023 року, на адресу відповідача ОСОБА_2 ( арк.сп.42,46, т.1).

Відповідно до положень ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ст.ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Частиною 1 ст. 628 ЦК України, передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

При цьому ст.ст. 12, 81 ЦПК України, визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом достовірно встановлено, що сторони домовилися та зазначили про це в попередньому договорі від 20.02.2021 року (п.3,4), що продаж предмету договору буде здійснено за 3 759 750, 00 гривень 00 копійок, що в еквіваленті складає 135 000 доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 20.02.2021 року (сто доларів США - 2 785 грн.), яку позивач ОСОБА_1 зобов`язався сплатити за відповідним графіком, передбаченим п.4 Попереднього договору від 20.02.2021 року.

З матеріалів справи вбачається про те, що позивач ОСОБА_1 , на виконання п.4 Попереднього договору від 20.02.2021 року, який посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В., зареєстровано в реєстрі за № 310, сплатив відповідачу ОСОБА_2 :

20.02.2021 р. - грошову суму в розмірі 835 500 гривень 00 копійок, що в еквіваленті складає 30 000,00 доларів США по курсу НБУ станом на 20.02.2001р. (100 доларів США - 2785 гривень);

14.05.2021 р. - грошову суму у розмірі 362 608 гривень 31 копійка, що в еквіваленті складає 13 125 доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 14.05.2021 р. (100 доларів США - 2 762,73грн.);

10.08.2021 р. - грошову суму у розмірі 351 764 гривні, що в еквіваленті складає 13 125 доларів США по курсу НБУ станом на 10.08.2021 р. (1 долар США - 26,8011 грн.);

08.11.2021 р. - грошову суму у розмірі 342 588 гривень 75 копійок, що в еквіваленті складає 13 125 доларів США по курсу НБУ станом на 08.11.2021 року (1 долар США - 26,102 грн.);

08.02.2022 р. - грошову суму у розмірі 367 497,38 гривень 38 копійок, що за курсом НБУ 1 долар США = 27,9998 грн, еквівалентно 13125,00 доларів США 00 центів по курсу НБУ станом на 08.02.2022 року (1 долар США - 27,9998 грн.);

Вказані факти не заперечувалися та не спростовувалися в судовому засіданні ні стороною позивача, ні стороною відповідача.

Враховуючи визначені сторонами умови попереднього договору та фактично здійснені позивачем ОСОБА_1 , платежі, черговий платіж, який повинен був здійснити позивач, необхідно було сплатити у строк до 21.05.2022 року (п.4 договору).

Однак, в супереч обумовленим домовленостям, жодного платежу з 08.02.2022 року позивачем здійснено не було.

Відповідно до п.4.1.2 вищевказаного Попереднього договору, у разі прострочення графіку оплати, який встановлений п.4 цього договору більш ніж на 3 місяці продавець має право в односторонньому порядку розірвати договір, при цьому, не підлягають відшкодуванню та/або поверненню покупцеві кошти чи майно, які були витрачені та/або використані покупцем на здійснення ремонту, оздоблення тощо предмету цього договору.

Суд критично ставиться до посилань представника позивача на той факт, що відповідач не виконав умови п.7 вищевказаного Попереднього договору в частині не повідомлення про стан будівництва та не запропонування укладення договору купівлі-продажу з наступних підстав.

Відповідно до п.7 покупець зобов`язується всю суму, вказану у п.3 цього договору, сплатити продавцю згідно графіку, вказаному в п.4 цього договору, але не пізніше 21.02.2023 року, а продавець зобов`язується побудувати нерухоме майно, що є предметом цього договору, відповідно до п.п. 1.6 не пізніше 1 кварталу 2023 року.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 08.02.2022 року не здійснював платежі за встановленим графіком, вказаному в п.4 Попереднього договору, тобто він фактично відмовився від виконання умов договору взагалі, не сплатив у повному обсязі та строки вартість по договору, у зв`язку з чим, відповідно до п.4.1.2 відповідач мав право на розірвання договору в односторонньому порядку.

Крім того, відповідно до висновку експерта (спеціаліста) №10-02/23 від 10.02.2023 року, складеного експертом ПП «Проект» Найдьоновим І.В., станом на 10.02.2023 року на вказаній земельній ділянці здійснено будівництво садового будинку, який за своїм конструктивним використанням і архітектурно-планувальними рішеннями відповідає сучасним вимогам до малоповерхової забудови. В процесі огляду було зафіксовано наявність основних будівельних елементів та інженерного оснащення, які свідчать про завершеність загально будівельного стану, а саме: фундамент: ФБС, монолітна плита; каркас: монолітний залізобетон; стіни: газобетон 400 мм, армопояс; перекриття: ЖБ плити; вікна: металопластик, двокамерні «Паритет»; фасад: мокрий фасад, утеплення 50 мм; покрівля: скатна, черепиця цементно-піщана; утеплення чердачного перекриття: мінвата 200 мм; сходи: монолітні залізобетонні; інженерія: електрика, вода (дві системи), каналізація (тип уточнюється), інтернет оптоволокно; благоустрій: бетонована парковка, доріжка, вхідна група.

Загальний рівень будівельної готовності: приблизно 90-95%. що відповідає передексплуатаційній стадії згідно з класифікацією ДБН і чинними нормативами. Ринкова вартість садового будинку з земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_10 , кадастровий номер :01:002:4015 складає 47 115 дол.США + 87 905 = 135 020 дол.США (екв. 4 937 492 грн. згідно курсу НБУ на 10.02.2023 за 1 дол. США =36.5686 грн.).

Відповідно до акту № 1 приймання-передачі від 10.02.2023 року, на виконання п.п.6,7 попереднього договору від 20.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, Мазаратій А.В., зареєстрованого в реєстрі №310, відповідач ОСОБА_2 виконав умови попереднього договору, що засвідчив особистим підписом, при цьому саме позивач ОСОБА_1 не прийняв побудований позивачем об`єкт, не вніс свої заперечення чи не згоду щодо виконаних позивачем робіт, тобто фактично відмовився від виконання умов договору взагалі.

Також, судом встановлено про те, що власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_10 , кадастровий номер :01:002:4015 є ОСОБА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.09.2024 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., реєстровий №5983.

Крім того, на виконання п.1 Попереднього договору від 20.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, Мазаратій А.В., зареєстрованого в реєстрі №310, 19 вересня 2024 року між власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_10 , кадастровий номер :01:002:4015 ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 укладено Договір №019/2024 про наміри сторін укласти в майбутньому Договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, а саме земельної ділянки яка розташована за адресою: АДРЕСА_10 , кадастровий номер :01:002:4015 та побудованого на ній об`єкту нерухомого майна.

Враховуючи, вищевикладене, суд вважає, що у позивача існував обов`язок прийняти виконані роботи, а у випадку виявлення недоліків робіт або не виконання робіт - негайно про них заявити (зокрема, шляхом надання обґрунтованої відмови від підписання акту виконаних робіт), тому дії позивача щодо безпідставної відмови від підписання акту, а згодом відмови від послуг та укладення договору, спрямовані на ухилення від добросовісного виконання зобов`язань за даним договором.

Таким чином, суд не приймає до уваги посилання представника позивача на те, що позивач має право вимагати повернення грошових коштів, відповідно до п.11 попереднього договору з наступних підстав.

Дійсно, відповідно до п.11 вищевказаного попереднього договору, покупець має право відмовитися за власним бажанням від укладання договору купівлі-продажу та повернення внесених грошових коштів. У такому випадку, продавець повертає протягом 4 місяців отримані грошові кошти після повідомлення про відмову, за відрахуванням суми в розмірі еквівалентній десяти тисячам доларів США.

З матеріалів справи вбачається про те, що безпосередньо позивач фактично відмовився від виконання умов договору взагалі, припинивши сплачувати грошові кошти згідно з графіком, передбаченим п.4. Попереднього договору, тобто до спливу загального строку договору передбаченого п.7. При цьому, після спливу строку договору, через майже чотири місяці, лише 07.06.2023 року, позивач направив відповідачу вимогу про відмову від укладення договору купівлі-продажу, при цьому не виконавши умови попереднього договору.

Судом встановлено про те, що недобросовісна поведінка позивача, яка проявилась в суперечності його дій та не виконанні зобов`язань щодо сплати грошових коштів відповідно до розміру та в строки, які передбачені Попереднім договором, вплинула на відповідача, який сумлінно виконував домовленість та майже завершив будівництво, розумно покладаючись на дії та поведінку позивача. За таких умов, відповідач не може вважатись таким, що прострочив виконання зобов`язання.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін)його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст.530 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Європейський суд з прав людини зауважує, що національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року).

Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність (пункт 4.1. Рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004).

Добросовісність (пункт 6статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 05.06.2018р. у справі №338/180/17 застосовано доктрину venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі-«non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).

В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Наприклад, у статті I.-1:103 Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказується, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Судом встановлено про те, що дії позивача, який уклав 20.02.2021 р. Попередній договір, здійснив часткову оплату за ним та в подальшому припинив здійснювати платежі згідно з передбаченим п.4 графіком Попереднього договору, а згодом після спливу строку, передбаченого попереднім договором пред`явив вимогу про відмову від укладення договору купівлі-продажу та повернення коштів, суперечить його попередній поведінці і є недобросовісною (аналогічний висновок в постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018р. №338/180/17 та в постанові Верховного Суду від 10.04.2019р. № 390/34/17).

Покладання на відповідача фінансових санкцій через недобросовісну поведінку позивача, суперечить принципам цивільного права, оскільки судом достовірно встановлено про те, що позивач належним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобов`язання.

Саме недобросовісна поведінка позивача, яка проявилась в суперечності його дій, вплинула на відповідача, який виконував домовленість, розумно покладаючись на дії та поведінку Позивача.

Згідно з ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, оцінюючи докази по справі за своїм внутрішнім переконанням щодо їх належності, допустимості та достовірності, суд, розглядаючи даний спір у межах заявлених позовних вимог, вважає що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Щодо стягнення судових витрат, суд приходить до наступного висновку.

Згідно п.6 ч.1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення, суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що заявлені позовні вимоги, суд залишає без задоволення, судові витрати, понесені позивачем на оплату судового збору та витрати на правову допомогу не підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 76-81, 89, 263-265, 353 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 628, 627, 628, 629, 635 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів - відмовити.

Копію рішення направити сторонам по справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 09.06.2025року.

Суддя: Аліна С.С.