єдиний унікальний номер справи 546/413/24
номер провадження 2/546/41/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2025 року м. Решетилівка Полтавська область

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Лівер І.В.,

за участю секретаря судового засідання Лещенко В.В.,

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справі за позовною заявою Фермерського господарства «Арніка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації права користування на земельну ділянку,

УСТАНОВИВ:

Представниця позивача Фермерського господарства «Арніка» (далі ФГ «Арніка») Іванова О.І. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації права користування на земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначила, 01.07.2012 між ОСОБА_3 та ФГ «Арніка» укладено Договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №04086 від 30.11.2012. Згідно п. 2. Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,50 га, у тому числі рілля 3,50 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

Відділом у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано в тому числі договір оренди землі за реєстраційним номером №04086, а саме земельна ділянка з кадастровим номером :00:017:0262 площею 3,4875 га, яка належить ОСОБА_3 .

09.07.2019 ОСОБА_3 та ФГ «Арніка» дійшли згоди продовжити орендні відносини та уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 01.07.2012. У відповідності до п. 3.1, 4.1 додаткової угоди сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 31.12.2029, змінили розмір орендної плати та привели у відповідність інші умови договору шляхом внесення відповідних змін. Сторони погодили усі істотні умови договору оренди землі, виклавши їх у тексті додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2012.

Згідно п. 6.2. додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2012, земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

У 2019 році позивач звернувся до державного реєстратора з метою проведення державної реєстрації земельної ділянки, але йому відмовлено у зв`язку з тим, що на нерухоме майно ОСОБА_3 накладено арешт на нерухоме майно у вигляді земельної ділянки за кадастровим номером :00:017:0262, індексний номер обтяження 12109025 від 18.11.2015 державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Глобинського районного управління юстиції Халявкою І.М.

Таким чином, позивач був позбавлений будь-якої можливості провести державну реєстрацію укладеної додаткової угоди між сторонами.

У травні 2024 року позивач повторно звернувся до державного реєстратора для здійснення державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2012, але державним реєстратором повідомлено що між відповідачами укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), який зареєстрований в реєстрі речових прав 16.08.2023, індексний номер запису про інше речове право 51392116.

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.05.2024 №377685050 встановлено, що під час дії договору оренди землі б/н від 01.07.2012, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 , вчинені неправомірні дії, зокрема: передача права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:017:0262 на підставі укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_3 . Договору оренди землі №180 від 10.12.2021 та зареєстрованого на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховод К.В. індексний номер 45837670 від 20.12.2021; встановлене право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на підставі Договору емфітевзису від 10.08.2023, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрованого на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховод К.В. індексний номер запису про інше речове право 51392116 від 16.08.2023; розірвання договору 16.08.2023 р. на підставі Договору щодо розірвання договору від 16.08.2023 р., укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_4 .

Згідно п. 3.1. додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2012. цей договір діє до 31.12.2029.

Державним реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховод К.В. при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди землі б/н від 20.12.2021, укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_3 , а також договору емфітевзису від 10.08.2023, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , належним чином не перевірено наявність права оренди на зазначену земельну ділянку за ФГ «Арніка», внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію права оренди однієї тієї самої земельної ділянки, а потім і права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одна і та ж земельна ділянка була передана в оренду різним орендарям та постійне користування для сільськогосподарських потреб.

Додаткова угода від 09.07.2019 до Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 не розірвана та/або визнана недійсною.

Відповідно до вимог чинного законодавства, позивач та ОСОБА_3 досягли згоди щодо продовження дії договору оренди землі від 01.07.2012, що підтверджується укладенням між ними Додаткової угоди від 09.07.2019, тобто позивач реалізував своє переважне право на поновлення договору оренди землі за взаємним волевиявленням сторін. Додаткова угода від 09.07.2019 до договору оренди землі б/н від 01.07.2012 не розірвана та/або визнана недійсною.

Проте позивач не зміг зареєструвати укладену між ним та ОСОБА_3 додаткову угоду від 09.07.2019 з незалежних від нього причин, оскільки при зверненні до державного реєстратора встановлено, що до державного реєстру 16.08.2023 державним реєстратором внесені відомості про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ОСОБА_1 на підставі договору емфітевзису між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Проте відповідач ОСОБА_3 , не зважаючи на досягнуту між ним та позивачем домовленість про пролонгацію договору оренди від 01.07.2012, укладено договір емфітевзису з ОСОБА_1 щодо тією же земельної ділянки.

Вважають, що оспорюваний договір емфітевзису, укладений та зареєстрований між відповідачами у період дії договору оренди землі від 01.07.2012, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який пролонгований додатковою угодою від 09.07.2019, отже порушує права та інтереси первинного добросовісного орендаря, тому Договір емфітевзису від 10.08.2023 підлягає визнанню недійсним. Спір про визнання договору емфітевзису від 10.08.2023 недійсним та скасування державної реєстрації права користування на земельну ділянку підлягає задоволенню.

Просить визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 10.08.2023 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :00:017:0262 площею 3,4875 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Решетилівського району Полтавської області, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та скасувати державну реєстрацію права користування ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером :00:017:0262 площею 3,4875 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Решетилівського району Полтавської області, за номером запису про інше речове право 51392116 від 16.08.2023. Судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 31.05.2024 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, витребувано у ОСОБА_1 та ОСОБА_3 копію договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 10.08.2023.

11.07.2024 представником відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подано до суду відзив на позовну заяву. У своєму відзиві зазначає, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступне. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації (ч.3ст.640 ЦК України, в редакції чинній на момент укладення договору оренди). Строк, протягом якого, як вказує позивач був укладений договір оренди землі між ним та відповідачем ОСОБА_3 , питання реєстрації договорів оренди регулювали: Постанова КМУ від 9 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», Постанови КМУ від 25 грудня 1998 року №2073, якою було затверджено Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, та ін. Відповідно до згаданих нормативно-правових актів право оренди (договір оренди) земельної ділянки реєструвалось в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, поземельній книзі в паперовому вигляді з одночасним перенесенням в автоматизовану систему державного земельного кадастру. Отже, на час підписання договору оренди від 01.01.2011, його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів. На підтвердження своїх вимог позивач додав до позовної заяви, серед іншого, копію договору оренди землі від 01.07.2012 та лист Відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 24.02.2020 року за вих. №88/114/20 до якого додано перелік земельних ділянок із зазначенням відомостей про здійснення державної реєстрації договорів останніх. Копія книги реєстрації договору чи витяг із неї позивачем у справу не доданий, та в матеріалах справи відсутній. Більше того, у 28 рядку списку зазначено про державну реєстрацію договору оренди землі належної ОСОБА_3 під кадастровим номером :00:017:0094. Тобто, зовсім іншої земельної ділянки ніж та про яку йде мова у позовній заяві. Тобто, наявні обставини, що викликають сумніви у достовірності, допустимості та належності саме договору оренди землі як доказу. Очевидно, що позивачем не надано до суду належним та допустимих доказів на підтвердження права оренди земельної ділянки.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 10.08.2023 року дійсно укладеного договорі про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (есфітевзис) від 10.08.2023 року щодо земельної ділянки під кадастровим номером :00:017:0262, який діючий до цього часу.

ОСОБА_1 є добросовісним набувачем земельної ділянки. На момент укладення спірного договору, так і на даний час, згідно офіційної інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельна ділянка не перебувала в оренді будь-яких осіб. Більше того, на момент укладення договору власник повідомляв, що земельна ділянка не перебуває в оренді третіх осіб. Тобто, будь-які підстави для визнання договору недійсним відсутні.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наявність договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 та ФГ Арніка 01.07.2012 року державна реєстрація якого начебто здійснена 30.11.2012 року. У відповідності до пункту 8 Договору останній укладено на 10 (десять) років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Тобто, вказаний договір діяв до 30.11.2022 року. У подальшому, начебто користуючись своїм переважним правом на поновлення дії договору оренди землі на новий строк між позивачем та відповідачем 2 укладено додаткову угоду до вказаного Договору оренди землі від 09.07.2019 року. Як наголошує сам позивач останньою договір викладено повністю в новій редакції. Відомості про те, що сторонами укладено саме додаткову угоди зазначені виключно у назві документи. Далі по тексту взагалі відсутні формулювання про досягнення сторонами внести зміни до договору та інше. Тобто, сторонами фактично укладено новий договір оренди земельної ділянки. У відповідності до пункту 3.1 Додаткової угоди встановлено строк оренди до 31.12.2029 року. У відповідності до пункту 6.2 Додаткової угоди земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством. Згідно пункту 13.1 Додаткової угоди цей договір набирає чинності після підписання Сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України).

Концепція розмежування дати укладення договору оренди землі і дати набрання ним чинності властива законодавству, яке діяло до 01.01.2013 року. Однак після змін слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).

На момент пред`явлення позову до суду у ФГ Арніка вже не існувало (у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди землі від 01.07.2012 речове право на спірну земельну ділянку у формі оренди. Таке могло виникнути виключно після здійснення державної реєстрації права оренди на підставі договору оренди/додаткової угоди. При цьому, для виконання покладеного законодавчо обов`язку на орендаря із прийняття земельної ділянки користування (здійснення державної реєстрації права оренди) у ФГ Арніка було більше чим достатньо часу.

Також зазначає, що 10.12.2021 року між ОСОБА_5 та ТОВ СКПСількомунгосп укладено договір оренди землі предметом якого стала спірна земельна ділянка. У подальшому, даний договір розірвано угодою від 16.03.2023. Тобто, фактично два роки спірна земельна ділянка перебувала в обробітку ТОВ СКПСількомунгосп. Очевидно, що весь цей час ФГ Арніка не здійснювало обробіток спірної земельної ділянки та не виконувала свої зобов`язання перед орендарем. Більше того, до суду не надано будь-яких доказів намагань позивача здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, про які йде мова у позовній заяві. Не надано також і доказів обробітку земельної ділянки та сплати орендної плати. За таких умов, варто звернути на недобросовісність позивача як орендаря земельної ділянки.

Просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Стягнути із позивача на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу у сумі 20000,00 грн..

Ухвалою суду від 17.10.2024 задоволено клопотання представника відповідача Кобель В.С. про витребування доказів. Витребувано у ФГ «Арніка»:

- інформацію про форму внесення орендної плати сплаченої господарством на користь орендодавця, за користування такою земельною ділянкою за період користування із 2019 року по даний час;

-інформацію як про загальний розмір орендної плати сплаченої господарством накористь орендодавця такою земельною ділянкою за весь період користування;

- у разі внесення орендної плати в натуральній формі повідомити про обсяг переданої продукції в розрізі за кожен рік та ринкову ціну останньої, яка бралась за основу при обчисленні необхідного обсягу такої;

- інформацію про порядок розрахунку розміру орендної плати за користування такими земельними ділянками за весь період користування;

- копії документів, які у відповідності до укладених договорів підтверджують факт отримання Орендодавцем від Фермерського господарства «Арніка» орендної плати за користування такою земельною ділянкою за період користування із 2019 року по даний час;

- документи, які підтверджують факт здійснення обробітку вказаної земельної ділянки із 2019 року по даний час.

13.11.2024 від ФГ «Арніка» до суду надійшли докази витребувані ухвалою суду від 17.10.2024.

Ухвалою суду від 19.02.2025 клопотання представника відповідача ОСОБА_1 Павлюка І.О. про долучення доказів до справи від 09.12.2024 задоволено. Долучено до справи копію листа ТОВ «СКП «Сількомунгосп» від 25.11.2024, копію договору оренди землі № 180 від 10.12.2021, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.12.2021, копію договору оренди землі № 180 від 10.12.2021, копію квитанції № 1 про реєстрацію даної податкової декларації; копію уточненої податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи за 2023 рік, копію відомостей про наявність земельних ділянок, копію довідки № 69 від 23.01.2022 про виділення земельної ділянки в натурі.

Закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

08.05.2025 на виконання ухвали про відкриття провадження представником відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 суду надані витребувана копія договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 10.08.2023.

У судове засідання представник позивача не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлена завчасно та належним чином. 05.06.2025 подала на електронну адресу суду а також систему «Електронний суд» клопотання, в якому просила розглядати справу без участі позивача и та її представника. Позовні вимоги підтримає у повному обсязі та просить його задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань до суду не надходило.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань до суду не надходило.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у судовому засіданні зазначив, що з позовними вимогами не погоджуються, оскільки як зазначає позивач, між ФГ «Арніка» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки 01.07.2012 року, у подальшому, даний договір було фактично продовжено укладанням у 2019 році додаткової угоди. Але з причин накладення арешту на земельну ділянку ОСОБА_3 , вони не змогли здійснити державну реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку на підставі додаткової угоди від 2019 року. Зазначив, що на час укладання вказаного договору оренди, його державна реєстрація була пов`язана з датою внесення запису до відповідного розділу Книга записів. На договорі здійснювався дати та номеру реєстрації. Разом з тим, зазначення на договорі реєстраційного запису є похідним, належним та допустимим доказом державної реєстрації є запис в Книзі реєстрації записів. На підтвердження вимог позивач надає лист ГУ Держгеокадастру, в якому є перелік земельних ділянок із зазначенням відомостей про здійснення державної реєстрації. Разом з тим, у рядку 28 мається інформація про реєстрацію договору оренди землі належної ОСОБА_3 з іншим кадастровим номером :00:017:0094. Інших доказів реєстрації саме земельної ділянки з кадастровим номером :00:017:0262 позивач не надав, що ставить під сумнів реєстрацію договору оренди землі 2012 року та підстави для звернення суду. Також, фактично на момент укладання договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було здійснено перевірку Реєстрів, відомості що забороняли вчинити державну реєстрацію договору були відсутні. Разом з тим, договір оренди 2012 року був укладений на 10 років, додаткова угода до нього від 2019 року не була зареєстрована, тому державний реєстратор діяв відповідно до вимог діючого законодавства. Позивач зазначає у позову, що з 2019 року звертався до реєстратора, але доказів звернення та докази того, що на земельну ділянку накладались арешти суду не надано. У 2021 році ОСОБА_3 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Сількомунгосп». З наданих позивачем доказів вбачається що останній раз оренда плата сплачена ОСОБА_6 у 2021 році. Лише коли між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір емфітевзису, позивач вирішив звернутися до суду, після трьох років як земельна ділянка перебувала у користування інших осіб. Разом з тим, позивач зазначає про обробіток на даний час вказаної земельної ділянки, хоча доказів сплати оренди не надає. Позивач також зазначає, що Додаткова угода є новим договором оренди у новій редакції, яка укладена у 2019 році. Тому саме з моменту державної реєстрації речового права оренди у орендаря виникає право на захист. Враховуючи, що право оренди не було зареєстровано за позивачем, тому обрано не належний спосіб захисту. Просив відмовити у задоволенні позову. Заявив відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, заяву про надання доказів витрат на правову допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, доходить наступних висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №002185 ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 3,49 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

01 липня 2012 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ФГ «Арніка», як орендарем, було укладено договір оренди землі, об`єктом оренди була земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради, загальною площею 3,49 га.

Відповідно до пункту 5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74880,76 грн.

Згідно пункту 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 (десять) років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% вартості земельної ділянки, що становить 4492,84 грн. в рік, у грошовій або натуральній формі (пункт 9 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 44 договору).

Договір має запис про реєстрацію договору оренди у Відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у Книзі записів про державну реєстрацію вчинено запис № 04086 від 30 листопада 2012 року

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 01 липня 2012 року орендодавець ОСОБА_3 передав земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 01 липня 2012 року орендарю ФГ «Арніка» загальною площею 3,49.

09 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ФГ «Арніка» укладена додаткова угода до договору оренди землі № б/н від 01 липня 2012 року, відповідно до якої сторони уклади договір, об`єктом якого є оренда земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради, загальною площею 3,49 га., кадастровий номер земельної ділянки :00:017:0262 (пункт 2.1., 2.2. додаткової угоди).

Згідно пункту 3.1., 3.2. додаткової угоди, договір діє до 31.12.2029. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата встановлюється за погодженням сторін у розмірі 13 468,42 грн за один повний рік користування земельною ділянкою (пункт 4.1. додаткової угоди).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України) (пункт 13.1. додаткової угоди).

Відповідно до листа відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 24.02.2020 ФГ «Арніка», згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договори оренди на запитувані згідно переліку земельні ділянки, серед яких у Додатку 1 під номером 28 зазначений ОСОБА_3 , дата реєстрації договору оренди 30.11.2012, кадастровий номер :00:017:0094.

Додаток № 1 відомостей щодо реєстрації договору оренди землі земельної ділянки :00:017:0262 не містить.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 08.05.2024 №377685050 встановлено, що 10.12.2021 державний реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховодом К.В. зареєстровано за номером запису 45837670 право оренди земельної ділянки :00:017:0262 на підставі договору оренди землі № 180 від 10.12.2021 укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_3 16.08.2023 речове право припинено на підставі розірвання договору від 16.03.2023, укладеного між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_3 .

На підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховод К.В. індексний номер 51392116 від 16.08.2023; встановлене право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на підставі Договору емфітевзису від 10.08.2023, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

На підтвердження користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:017:0262 ТОВ «СКП «Сількомунгосп» з 2021 року, суду надано копію договору оренди землі укладеного 10 грудня 2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СКП «Сількомунгосп» № 180, об`єктом якого є оренда земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Полтавського району Полтавської області, загальною площею 3,4875 га., кадастровий номер земельної ділянки :00:017:0262 (пункт 2. договору).

Відповідно до п. 6 . договору, договір укладено на 49 років 11 місяців. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.12.2021 підтверджується реєстрація права оренди за ТОВ «СКП «Сількомунгосп».

ТОВ «СКП «Сількомунгосп» надані податкові декларації платника єдиного податку 4 групи за 2021 рік, 2023 рік. Додаток № 1 до декларації за 2021 рік у п. 1.1.32. має відомості щодо земельної ділянки :00:017:0262.

Згідно даних копії довідки № 69 від 23.01.2022 землевпорядником видана довідка ТОВ «СКП «Сількомунгосп» про встановлення 15.12.2021 меж в натурі земельної ділянки :00:017:0262.

10 серпня 2023 року між ОСОБА_3 , від імені якого за довіреністю діяв ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), відповідно до якого землевласник надає, а землекористувач одержує право користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на праві емфітевзису з метою отримання сільськогосподарської продукції та доходів від неї. Право користування передається на земельну ділянку загальною площею 3,4875 га, кадастровий номер :00:014:000262 (пункт 2.1. договору).

Відповідно до пункту 3.1. цього договору, термін користування земельною ділянкою землекористувачем складає 49 років з дати державної реєстрації права емфітевзису.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру від 14.05.2024, земельна ділянка :00:017:0262 на праві власності належить ОСОБА_3 , 10.08.2023 за номер запису 51392116 зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ОСОБА_1 .

Крім того, на виконання ухвали суду про витребування доказів представницею позивача були надані: фотокопія структури посівних площ ФГ «Арніка»; видаткові касові ордери від 09.11.2011, від 10.08.2012, від 13.06.2014, від 12.08.2014, від 30.12.2015, від 02.09.2017, від 03.08.2017, від 22.08.2017, від 09.08.2013, від 28.12.2018, від 03.10.2019, платіжні відомості від 09.11.2011, від 10.08.2012, від 12.08.2014, від 22.08.2017, від 09.08.2013, від 03.10.2019, реєстр безготівкових переказів від 13.07.2020, платіжні інструкції від 19.02.2021, від 28.12.2021, довідки про доходи ОСОБА_3 за період листопад 2011 року по грудень 2012 року, січень 2013 року по грудень 2013 року, січень 2014 року по грудень 2014 року, січень 2015 року по грудень 2015 року, січень 2016 року по грудень 2016 року, січень 2017 року по грудень 2017 року, січень 2018 року по грудень 2018 року, січень 2019 року по грудень 2019 року, січень 2020 року по грудень 2020 року, січень 2021 року по грудень 2021 року, відповідно до яких ОСОБА_3 було виплачено орендну плату за період з 2011 року по 2021 рік. Видатковий ордер від 09.08.2013 року суд не бере до уваги, оскільки містить відомості про отримання орендної плати іншою особою ОСОБА_7 .

Як установлено під час судового розгляду, договір оренди земельної ділянки від 01.07.2012, укладений між ФГ «Арніка» та ОСОБА_3 , має запис про його реєстрацію 30.11.2012 за № 04086, строк дії, який визначено сторонами, до 30.11.2022.

Разом з тим, відповідно до листа відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 24.02.2020, згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договори оренди на запитувані згідно переліку земельні ділянки, серед яких у Додатку 1 під номером 28 зазначений ОСОБА_3 , дата реєстрації договору оренди 30.11.2012, кадастровий номер :00:017:0094.

Додаток № 1 відомостей щодо реєстрації договору оренди землі земельної ділянки :00:017:0262 не містить.

Відповідно до Постанови КМУ від 9 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», Постанови КМУ від 25 грудня 1998 року №2073, право оренди (договір оренди) земельної ділянки реєструвалось в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, поземельній книзі в паперовому вигляді з одночасним перенесенням в автоматизовану систему державного земельного кадастру.

Договір оренди землі від 01.07.2012 року, містить запис його державної реєстрації, разом з тим внесення запису до Книги записів на вказану земельну ділянку відсутні, що вказує на відсутність доказів його державної реєстрації.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі №669/930/16-ц зазначила, що реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Тобто, належним і допустимим доказом здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки є виключно запис про його реєстрацію у Книзі записів. Так, із зазначеного вище мотивування відповідні написи, що вчиняються на договорі здійснюють на підставі Книги записів, та написи на договорі повинні відповідати змісту такої книги.

Окрім того, матеріали справи містять докази сплати ФГ «Арніка» орендної плати ОСОБА_3 з 2011 по 2022 рік, що не спростовано ОСОБА_3 та не заперечувалось його представником у судовому засіданні. Договір був укладений сторонами до 30.11.2022.

В обґрунтування пролонгації вищевказаного договору оренди землі від 01.07.2012 року, позивач зазначає про укладання між ФГ «Арніка» та ОСОБА_3 09.07.2019 додаткової угоди до договору від 01.07.2012, з продовженням строку його дії до 31.12.2029.

Зі змісту вказаної додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2012, судом встановлено укладання між сторонами нового договору, з строком дії до 31.12.2029 року. Крім того, п. 13.1. договору містить положення набрання договором чинності з моменту підписання сторонами та виникнення права оренди з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (статті 3, ч. 1 статті 4 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Дія такого договору припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (стаття 16 Закону України «Про оренду землі»).

У частині четвертій статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (у редакції на момент укладання спірного договору).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

Відповідно до статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що докази, які свідчать про реєстрацію права оренди на земельну ділянку :00:017:0262 за додатковою угодою/ договором від 09.07.2019 року відсутні, разом з тим твердження позивача про неможливість її здійснення у 2019 році з підстав наявності обтяження накладеного на земельну ділянку арешту, не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду.

Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 10.08.2023, між ОСОБА_3 , від імені якого за довіреністю діяв ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладений не в період дії договору оренди землі від 01.07.2012 пролангований додатковою угодою від 09.07.2019, як на те посилається позивач, оскільки додаткова угода, яка викладена як новий договір, не зареєстровані у встановленому законодавством порядку на час їх укладення, тому права позивача не були порушені.

Разом з тим, суду надані докази сплати орендної плати ОСОБА_3 за пай з 2012 року по 2021 рік, що не спростовано відповідачем ОСОБА_3 , що свідчить про фактичне виконання договору оренди землі від 01.07.2012, дія якого за його умовами скінчилась 30.11.2022.

Окрім того, посилання позивача на користування земельною ділянкою на момент укладання договору емфітевзису від 10.08.2023 суд вважає необґрунтованими, оскільки в матеріалах справи відсутні докази сплати ФГ «Арніка» оренди ОСОБА_3 за 2022, 2023 роки, сплати податку за вказану земельну ділянку тощо, разом з тим, суду надані докази сплати податку за вказану земельну ділянку ТОВ «СКП «Сількомунгосп» за 2022 рік.

З огляду на вищезазначені обставини, суд вважає, що позивачем не було доведено порушення його прав, у зв`язку з чим підстави для визнання договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 10.08.2023 недійсним та скасування державної реєстрації права користування відсутні, тому у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приписами ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки позовні вимоги задоволенню не підлягають, суд покладає понесені судові витрати з сплати судового збору на позивача.

На підставі викладеного, та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-80, 81, 83, 84, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарства «Арніка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації права користування на земельну ділянку - відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача Фермерське господарство «Арніка».

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач Фермерське господарство «Арніка», , місцезнаходження: 38730, Полтавського району Полтавської області, с. Рунівщина вул. Михайла Гаврилка, 15;

Представниця позивача Іванова Олена Ігорівна, ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;

Представник відповідача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 ;

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_4 .

Повне текс рішення складено 16 червня 2025 року.

Суддя І.В. Лівер