Іванівський районний суд Одеської області
Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 499/403/25
Провадження № 2/499/338/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10 червня 2025 року селище Іванівка

Іванівський районний суд Одеської області у складі головуючого судді Погорєлова І.В., за участю секретаря судового засідання Дібрової О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Іванівка Березівського району Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, згідно якого просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 33270,00 грн та пеню у розмірі 421,20 грн, а також понесені судові витрати, що складаються зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 20.06.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» було укладено договір оренди землі строком на 7 років.

Відповідно до п.7 вказаного договору, орендна плата вноситься у формі та в розмірі: 3000 кг. зерна після доочистки, 150 кг. насіння соняшнику, 200 кг. дерті (зерновідходів), 1 тонна соломи з поля по замовленню під час жнив, оранка присадибної ділянки до 0,5 га, що складає не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельного паю, орендна плата може вноситись як в натуральній так і в грошовій формах.

Однак, у 2023 році орендар сплатив орендну плату ОСОБА_2 в натуральній формі зерном у розмірі 22000,00 грн., проте залишився несплачений залишок орендної плати за насіння соняшнику, дерть та зерно у розмірі 2700,00 грн. За 2024 рік виплата орендної плати взагалі не надійшла та становить 30570,00 грн. у грошовій формі.

Крім того, договором оренди землі від 20.069.2017 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, спадкоємцем всіх його прав та обов`язків є його дружина, тобто позивач. Вона неодноразово зверталася до відповідача з письмовою вимогою про проведення з нею повного розрахунку по заборгованості з орендної плати, однак відповідач жодним чином не реагував на дані вимоги, що стало підставою для звернення до суду.

Позивач наполягала на задоволенні позову, про що надала відповідну заяву.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, однак надав до суду відзив на позов, згідно якого просив суд відмовити у задоволенні позову, оскільки позивачем не надано доказів щодо визначення вартості соняшнику, дерті та зерна у 2023 році, також відзначив, що договір оренди укладено на 7 років, і строк його дії завершився 20.06.2024 року , тому нарахування заборгованості за весь 2024 рік є необґрунтованим, як і розрахунок боргу через відсутність належного підтвердження вказаних позивачем цін.

Позивач надала до суду заперечення на відзив, згідно якого вказала, що вказані відомості, а саме ціни на зернові позивачем були отримані з офіційний джерел (державних сайтів) в мережі інтернет, при цьому відповідачем не надано жодного доказу, що спростовували такий розрахунок.

Враховуючи, що справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, неявка останніх не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом було встановлено, що 20.06.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» було укладено договір оренди щодо земельної ділянки площею 6,03 га, строк дії договору 7 років, тобто до 20.06.2024 року. Земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:001:0333 та :01:001:0476.

Відповідно до п.7 вказаного договору, орендна плата орендарем вноситься у формі та в розмірі: 3000 кг. зерна після доочистки, 150 кг. насіння соняшнику, 200 кг. дерті (зерновідходів), 1 тонна соломи з поля по замовленню під час жнив, оранка присадибної ділянки до 0,5 га, що складає не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельного паю, орендна плата може вноситись як в натуральній так і в грошовій формах.

Відповідно до п.8 вказаного договору, орендна плата вноситься у такі строки: з 01 серпня по 25 грудня кожного року.

Згідно з п.9 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок :01:001:0333 та :01:001:0476, які вона отримали як спадок після смерті ОСОБА_2 , що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом.

Позивач, 27.01.2025 року та 11.03.2025 року зверталася до відповідача з заявами про виплату недоотриманої орендної плати, дані заяви залишилися без відповіді, відповідач такої обставини не спростував.

Також до матеріалів справи було долучено роздруківки з мережі «Інтернет» щодо середніх цін на пшеницю, зерно соняшнику та дерть (зерновідходи).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1ст. 629 ЦК України).

Тлумачення ст. 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до абзацу 1 частини 1статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Звертаючись до суду з вказаним позовом позивач зазначив, що не одержав від відповідача орендної плати за 2024 рік та частину орендної плати за 2023 рік, що є підставою для стягнення орендної плати у розмірі 33270,00 грн. та пеню у розмірі 421,20 грн.

Позивачем був запропонований такий розрахунок недоплаченої орендної плати 2700,00 грн. з розрахунку наданого відповідачем в усній формі.

Позивачем був запропонований такий розрахунок середньої вартості оренди за 2024 рік: середня вартість зерна пшениці 8679,00 грн/т., з них 3 т. дорівнює 26037,00 грн., середня вартість насіння соняшнику 21558,00 грн/т., з них 150 кг дорівнює 3233,00 грн, середня вартість дерті 200 грн/30 кг, з них 200 кг. 1300 грн., а разом 30570,00 грн.

Заперечуючи проти позову відповідач вказав, що позивачем не надано доказів саме такої вартості зернових, а також вказував на ту обставину, що строк дії договору становить до 20.06.2024 року, тобто відсутні підстави для стягнення орендної плати за весь рік. Наявність заборгованості представник відповідача не заперечував.

Матеріалами справи підтверджується, що під час укладення договору оренди землі, сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов, про що свідчать їх підписи під договором, та погодили, що за користування земельними ділянками орендар щороку до 25 грудня зобов`язується сплачувати орендну плату.

Умовами Договору сторонами було визначено граничний строк внесення орендної плати орендарем до 25 грудня кожного року, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі закінчився 20.06.2024 року, що визнається сторонами, обов`язок для відповідача щодо сплати за оренду землі за 2024 рік настав у день закінчення дії Договору.

За такого позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати є законними і обґрунтованими, та з огляду на те, що відповідач хоч і заперечував розміру розрахованої позивачем орендної плати, однак свого розрахунку не навів, належними доказами не спростував, тому вимоги позивача підлягають задоволенню у розмірі заявленому у позовній заяві 33270,00 грн ( розмір орендної плати) та пеню у розмірі 421,20 грн.

Доводи відповідача про необґрунтованість вимог позивача через відсутність доказів саме визначеної середньої вартості насіння зернових суд до уваги не бере.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На виконання положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земля від 20.06.2017 року у розмірі 33270,00 грн. (тридцять три тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) та пеню у розмірі 421,20 грн. (чотириста двадцять одну гривню 20 коп.)

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Перемога 1 ЛТД» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого нею судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; на ухвали суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяІгор ПОГОРЄЛОВ