Провадження № 2/686/1474/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Козак О.В.,

при секретарі - Сірій Д.І.,

за участі: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

відповідача - ОСОБА_3 ,

представника відповідача - ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , про встановлення порядку користування квартирою,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування квартирою. В обґрунтування своїх вимог позивач вказала, що згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №397467444 від 02.10.2024 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності в наступних частках власності, а саме: 7/24 частки квартири - ОСОБА_1 ; 1/4 та 5/24 в 1/24 частки квартири - ОСОБА_3 ; 1/4 частки квартири - ОСОБА_5 ..

Отже, ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

З довідки № Т-03-28444 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 21.09.2022 року вбачається, що у вищевказаній квартирі наразі зареєстровані ОСОБА_6 (батько позивача), ОСОБА_3 (сестра позивача), ОСОБА_5 (племінниця позивача).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, власник (співласник) майна не може бути позбавлений однієї із складових змісту його права власності (права користування).

Зокрема, на даний час вона з ОСОБА_3 перебувають в край неприязних відносинах, остання не надає їй доступу до квартири та відповідно до кімнат, чинить тиск на неї, постійно створює конфлікти та чвари, намагається будь-якими засобами позбавити її у праві користуванні належним їй майном, а відтак між ними виник та постійно триває спір щодо користування їхньою спільною квартирою.

У неї відсутній фізичний доступ до кімнат квартири, яка перебуває у спільній частковій власності через відсутність ключів до кімнат квартири (які знаходяться в ОСОБА_3 ), що порушує її права, як власника.

З огляду на неприязні стосунки, що склались між сторонами врегулювання даного спору у позасудовому порядку не є можливим. Вона вважає, що встановлення порядку користування квартирою не порушить права інших співвласників квартири та повній мірі захистить її право на користування своєю власністю.

Згідно Технічного паспорта на квартиру: загальна площа квартири складає 67,5 кв.м., а житлова площа квартири складає 39,6 кв.м. та складається з трьох житлових кімнат площами - 6 -17,9 кв.м., 7-10,4 кв.м. та 8 -11,3 кв.м..

Враховуючи наведене, позивач з врахуванням заяви про зміну предмету позову, просить: встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином, а саме: виділити ОСОБА_1 в користування ізольовану кімнату - площею 11,3 кв.м. та лоджію - площею 1,6 кв.м.; виділити ОСОБА_3 в користування кімнату - площею 17,9 кв.м. з балконом площею 0,9 кв.м., кімнату - площею 10,4 кв.м., в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , залишити коридор - площею 11,4 кв.м., кладову -площею 0,3 кв.м., вбиральню - площею 1,3 кв.м., ванну - площею 2,8 кв.м., кухню - площею 9,6 кв.м.; вирішити питання розподілу судових витрат.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05.02.2025 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про встановлення порядку користування квартирою.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили задоволити з підстав зазначених у позовній заяві. Позивач суду пояснила, що в них з відповідачем склались неприязні стосунки, вони не можуть в добровільному порядку вирішити питання користування квартирою, яка перебуває у спільній частковій власності. Вона просить виділити їй кімнату площею 11,3 кв.м., оскільки там є лоджія.

Відповідач та її представник в судовому засіданні заперечили проти заявлених вимог, оскільки позивач в квартирі не проживає і просить виділити їй в користування кімнату в якій зроблений ремонт силами відповідача, і в якій проживає остання. Більша кімната площею 17,9 кв.м непридатна для проживання, оскільки в ній ще не зроблено ремонт. Відповідач також суду пояснила, що в квартирі прописана і її донька, яка зараз навчається в іншому місті але приїжджає додому. Тому вважає, що в користування позивача, слід виділити кімнату площею 10,4 кв.м., в якій проживав їх батько.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №397467444 від 02.10.2024 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності в наступних частках власності, а саме: 7/24 частки квартири - ОСОБА_1 ; 1/4 та 5/24 частки квартири - ОСОБА_3 ; 1/4 частки квартири - ОСОБА_5 ..

Згідно договору дарування від 16.11.2024 року ОСОБА_5 подарувала належну їй на праві власності 1/4 частину квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 ..

В квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , який на дату ухвалення рішення по справі помер.

Згідно Технічного паспорта на квартиру її загальна площа складає 67,5 кв.м., житлова площа квартири складає 39,6 кв.м. та складається з трьох житлових кімнат площами: 6 -17,9 кв.м., 7-10,4 кв.м. та 8 -11,3 кв.м., а також коридора - площею 11,4 кв.м., кладової - площею 0,3 кв.м., вбиральні - площею 1,3 кв.м., ванної кімнати - площею 2,8 кв.м., кухні - площею 9,6 кв.м., балкона - площею 0,9 кв.м., лоджії - площею 1,6 кв.м..

Вищевказані обставини підтверджуються наступними доказами: інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №397467444 від 02.10.2024 року; довідкою № Т-03-28444 від 21.09.2022р. про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб; договором дарування від 21.10.2022р.; Витягом з державного реєстру речових прав на нерухому майно; договором дарування від 16.11.2024 року; технічним паспортом на квартиру.

Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Власникові, згідно із ст. 317 ЦК України, належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю; ч.ч.1, 2 ст.358 ЦК України - право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Таким чином встановлення порядку користування приміщенням квартири між співвласниками відповідно до змісту ст. ст. 319, 369 ЦК України є складовою здійснення ними права спільної сумісної власності, при цьому, співвласники майна мають рівні права щодо користування жилим приміщенням.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1,5,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з матеріалів справи, пояснень сторін між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 склались неприязні відносини, що також підтверджується: постановою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 31.05.2024р. в справі № 686/12357/24 про притягнення ОСОБА_1 до адміністративної відповідальності за ч.1 ст.173-2 КУпАП, постановою Хмельницького апеляційного суду від 25.09.2024р. про скасування постанови від 31.05.2024р. в справі № 686/12357/24; рішенням щодо скасування постанови по справі про адміністративне правопорушення ЕГА № 1404216 від 19.04.2024 відносно ОСОБА_1 про закриття справи; постановою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09.04.2024р. в справі № 686/3038/24 про притягнення ОСОБА_3 до адміністративної відповідальності за ч.1 ст.173-2 КУпАП; листом УПП в Хмельницькій області ДПП від 04.06.2024р.; відеозаписами.

Відповідно до правовстановлюючих документів розмір частки позивача ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1 становить - 7/24, що відповідає 11,55 кв.м. житлової площі, і вона у вказаній квартирі не зареєстрована та не проживає з 1999 року. Факт не проживання позивача у квартирі підтверджеється актами від 30.12.2024 року.

Решта квартири АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_3 , її частка становить 17/24 частин, що відповідає 28,05 кв.м. житлової площі. Відповідач ОСОБА_3 зареєстрована у вказаній квартирі та проживає в ній. Також у вказаній квартирі зареєстрована донька відповідача - ОСОБА_5 .

З наданих відповідачем копій накладних, товарних чеків за 2017 рік, а також з показів свідка ОСОБА_7 , який пояснив, що робив ремонт в квартирі ОСОБА_3 , а саме - в одній кімнаті, кухні, коридорі, спальні за рахунок останньої та на її прохання, вбачається, що саме відповідач робила ремонт в квартирі АДРЕСА_1 .

Свідок ОСОБА_8 також суду пояснив, що робив ремонт в квартирі ОСОБА_9 , яка здійснювала його оплату.

Свідок ОСОБА_10 суду пояснила, що ОСОБА_3 утримує квартиру, зробила в ній ремонт, не доробила ремонт у залі. Також вона здійснює догляд за батьком, який проживав в дитячій кімнаті. Скандали в них відбуваються.

Свідок ОСОБА_11 суду пояснила, що ОСОБА_3 постійно проживає в квартирі, приймає участь в утриманні будинку, приймала участь в утепленні будинку, а ОСОБА_12 вона бачить рідше, коли та навідується до батька. Вона бачила, як ОСОБА_13 робила ремонт в квартирі.

З наданих суду позивачем ОСОБА_1 платіжних інструкцій АТ КБ "ПриватБанк" вбачається, що в 2024 році вона та її з відповідачем батько ОСОБА_6 здійснювали оплату за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 .

Враховуючи вищевикладене, а також те, що позивач, яка у квартирі фактично не проживає, просить виділити в її користування житлову кімнату площею 11.3кв.м. з лоджією 1,6 кв.м., що в загальному розмірі є більшим ніж розмір її частки у вказаній квартирі, а також, що у вказаній кімнаті фактично проживає відповідач, яка зробила в ній ремонт, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню та слід встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 , а саме виділити в користування: ОСОБА_1 ізольовану житлову кімнату № НОМЕР_1 на плані технічного паспорта площею 10,4 кв.м.; в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 залишити: коридор №1 на плані технічного паспорта площею - 11,4кв.м., кладову №2 на плані технічного паспорта площею 0,3кв.м., вбиральню АДРЕСА_3 на плані технічного паспорта площею 9,6 кв.м.

В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України 1211,20грн. судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.317,319,356,358,369 ЦК України, ст.ст.2,4,12,13,76,81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 виділити в користування: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) ізольовану житлову кімнату №7 на плані технічного паспорта площею 10,4 кв.м.

В загальному користуванні ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) залишити: коридор №1 на плані технічного паспорта площею - 11,4кв.м., кладову №2 на плані технічного паспорта площею 0,3кв.м., вбиральню АДРЕСА_3 на плані технічного паспорта площею 9,6 кв.м.,

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 ) 1211,20грн. судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_4 ).

Дата складання повного тексту рішення суду - 09.06.2025 року.

Суддя: