справа №176/1017/25
провадження №2/176/762/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Крамар О.М.,

з участю секретаря судових засідань Герус-Юзви Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жовті Води, в залі суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18 березня 2025 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування свого позову позивачі посилались на те, що 07.08.2001 року між ними та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір було укладено на виконання біржової угоди, зареєстрованої в Жовтоводському представництві товарної біржі «Українська товарна біржа» за № 167810 від 07.08.2001 року. Вказана квартира за адресою: АДРЕСА_1 , була зареєстрована за позивачами в Жовтоводському бюро техничної інвентаризації 08.08.2001 р., що на той момент не суперечило чинному законодавству. Нотаріально договір купівлі-продажу посвідчено не було, оскільки на час його складання, відповідно до норм ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, що і було зазначено в тексті договору.

Вказаний правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачем була звільнена квартира, передані ключі, проведений повний розрахунок між сторонами. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін по правочину не заявляв. Позивачі використовують дану квартиру для проживання, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують її в належному стані.

Таким чином, на час укладення сторонами даної угоди сторони досягли згоди з усіх істотних умов, притаманних цьому роду правочинів. При цьому, реалізувати свої права з розпорядження зазначеним майном позивачі не можуть, оскільки договір нотаріально не посвідчений. У зв`язку з цим позивачі вимушені звернутись до суду за захистом своїх прав.

В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

12.05.2025 року від виконавчого комітету Жовтоводської міської ради надійшла інформація, що місце проживання відповідача ОСОБА_3 на території Жовтоводської територіальної громади не зареєстроване.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 12 травня 2025р. у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 08 год. 30 хв. 11 червня 2025 року.

13.05.2025 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду справи, в судове засідання 11.06.2025 р. не з`явилися. В матеріалах справи є заяви позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 18.03.2025 р., в яких вони просять суд розглянути справу без їх участі. Зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити. 21.05.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області повернулися повідомлення з відміткою про отримання 17.05.2025 р. поштових відправлень позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які були вручені позивачам під особистий підпис.

11.06.2025 року відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України. У запропонований ухвалою про відкриття провадження по справі від 12.05.2025 року строк, заперечень та відзиву на позов до суду не надходило.

Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності учасників справи, які повідомлені належним чином про день, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

У відповідності до ч.1, 2 ст.4 Закону України "Про власність", що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про власність" об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 07.08.2001 року, реєстраційний № 167810, укладеного між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , останні придбали у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .Вартість об`єкта нерухомості, який перейшов у її власність складала 1325 грн. (а. с. 11).

Після укладення вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали технічний паспорт на вищевказану квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 12 -13).

Згідно реєстраційного посвідчення Жовтоводського бюро технічної інвентаризації за № 2 від 08.08.2001 р., квартира АДРЕСА_2 , зареєстрована за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованого Жовтоводським відділом реєстрації ТБ «Українська» 07.08.2001р. реєстраційний № 167810 (а. с. 10).

Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивачі вступили у володіння і користування АДРЕСА_1 .

На теперішній час позивачі не мають можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07 серпня 2001 р., укладеного між ОСОБА_3 , з однієї сторони та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з іншої сторони, який був зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Українська товарна біржа» за реєстраційним номером № 167810 дійсним.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 4, 13, 48 Закону України «Про власність» та у відповідності до ст. ст.12,81,141,258,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07 серпня 2001 року, укладений між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з іншої сторони, який був зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Українська товарна біржа» за реєстраційним номером №167810 від 07 серпня 2001 року.

Стягнути з ОСОБА_3 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати в сумі 605,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати в сумі 605,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 11.06.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач: ОСОБА_3 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя