Справа № 675/1711/24
Провадження № 2/675/128/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" травня 2025 р. м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області у складі: головуючого - судді Демчука П.В.,

за участю секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

представника позивача - адвоката Маринюка С.О.,

представника відповідача - адвоката Іванова А.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до ТОВ СГП «Агрос-Віста», ОСОБА_3 про скасування рішень державних реєстраторів,

в с т а н о в и в:

До Ізяславського районного суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до ТОВ СГП «Агрос-Віста», ОСОБА_3 про скасування рішень державних реєстраторів. Позов обгрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_4 , яка на день смерті проживала та була зареєстрована в м.Славута, Хмельницької області. На день смерті спадкодавиця являлася власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Так, після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина, яка складається з в т. ч. із земельної ділянки площею 2,2734 га кадастровий номер :05:002:0011, яка не успадкована нею згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2010 р. після смерті ОСОБА_5 . Позивач має право к спадкування за законом так як являється рідним сином померлої, що стверджується свідоцтвом про народження позивача.

Нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину через розбіжність між поданими документами та наявними відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо власника земельної ділянки площею 2,2734 га кадастровий номер :05:002:0011. Так, системою ДЗК автоматично було змінено (виправлено) вказаний в державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням) земельної ділянки :05:002:0011 на :05:002:0051. Дублювання кадастрового номеру :05:002:0011 виникло через те, що відомості з Державного реєстру земель про вищезазначену земельну ділянку (яка була зареєстрована до 01.01.2013 р.) не були перенесені до Державного земельного кадастру. Тому внаслідок виправлення помилки дублювання кадастрового номера відповідачу було змінено (виправлено) вказаний у державному акті кадастровий номер, про що буде видана при зверненні відповідна довідка земельної ділянки з :05:002:0011 на :05:002:0051.

Тому, з метою захисту порушених прав позивач просить позовні вимоги задовольнити, скасувати державну реєстрацію в ДРРП прав на земельну ділянку площею 2,6617 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:002:0011, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки вказана реєстрація перешкоджає позивачу в реалізації його спадкових прав, скасувати державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки.

Ухвалою судді Ізяславського районного суду Хмельницької області від 04 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 18 квітня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги визнав, просить їх задовольнити. Окрім того, представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просив суд: усунути перешкоди в володінні та користуванні земельною ділянкою площею 2,6617га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:002:0011 шляхом:

-скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,6617 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:002:0011, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, сільська рада Щуровецька, реєстраційний номер об`єкта нерухомого за 21;

-скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права оренди, індексний номер: 4666298 від 13.02.2014 р., вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 25.01.2012 року між ТОВ СГП «Агрос-Віста`в особі генерального директора Камінського М.М.; Додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 13.09.2017 року, видавник ТОВ СГП «АГРОС-ВІСТА», ОСОБА_3 .

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Іванов А.Б. покладається на думку суду при вирішення даного позову.

Директор ТОВ СГП «Агрос-Віста» подав до суду заяву про слухання справи у відсутності представника ТОВ СГП «Агрос-Віста». В заяві вказав, що не заперечують щодо задоволення позовних вимог, при вирішенні даного питання покладаються на думку суду.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Іванова А.Б, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2010 року, на підставі заповіту, посвідченого Щуровецькою сільською радою Ізяславського району Хмельницької області 16 червня 2009 року і зареєстрованого у реєстрі за № 11, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_5 , 1942 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його рідна сестра ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

З матеріалів справи встановлено, що позивач ОСОБА_2 є сином ОСОБА_4 , та єдиним спадкоємцем.

Як видно з інформаційної довідки 398012475 від 06.10.2024 р. земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0011 має площу 2.6617 га та належить одноосібно ОСОБА_3 на підставі державного акту ЯЛ № 819408, який йому видано 05.08.2011 року. управління Держкомзему у Ізяславському районі, дата, час державної реєстрації 21.01.2014 р. Державним реєстратором зазначено ОСОБА_6 .

В подальшому 13.02.2014р. державним реєстратором Захарчуком Олександром Миколайовичем було внесено і запис 4666298, про інше речове право, право оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі, виданий 25.01.2012 р., який укладено між ОСОБА_3 та ТОВ СГП «Агрос-Віста», опис об`єкта іншого речового права площа - 2,6617 га.

Управлінням забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин у відповідь на адвокатський запит від 15.08.2024 р. повідомило про те, що в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №819408, який зареєстровано 05.08.2011 р. на площу 2.6617 га в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00613 та виданому ОСОБА_3 було допущено помилку в частині визначення кадастрового номеру на земельну ділянку - :05:002:0011.

Згідно Протоколу розподілу та визначення в бувшого КСП «Правда» с.Щурівці Ізяславського району Хмельницької області від 09.02.2006 р. та Поземельної книги, відкритої в Державному земельному кадастрі ОСОБА_3 належить земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0051. Власником земельної ділянки площею 2,2734 га з кадастровим номером :05:002:0011 відповідно до Протоколу розподілу та визначення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв) між власниками сертифікатів бувшого КСП «Правда» с.Щурівці Ізяславського району Хмельницької області від 09.02.2006 р., Поземельної книги відкритої в Державному земельному кадастрі та державного акту на право на земельну ділянку серії ЯГ №407920 від 22.05.2008 р. був ОСОБА_5 .

Тобто згідно наявних в управлінні забезпечення державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області інформації станом на 26.08.2024 року за кадастровим номером :05:002:0011 наявна інформація щодо видачі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №407920 від 22.05.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 00613 на ім`я ОСОБА_5 та зареєстровано земельну ділянку загальною площею 2,2734 га, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, Щурівська сільська рада, із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак згідно даних Державного земельного кадастру, отриманих в порядку інформаційного обміну від органів державної реєстрації речових прав, сформованого 06.10.2024 року та витягу з ДЗК про земельну ділянку НВ-024 від 06.10.2024р., земельна ділянка кадастровий номер :05:002:0011 хоч і має правильну площу, яка відповідає запису в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №407920 від 22.05.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 00613 на ім`я ОСОБА_5 , однак відомості про власника в системі ДЗК завантажені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та значиться ОСОБА_3 , власність на земельну ділянку площею 2,6617 га якого передбачена на підставі державного акту ЯЛ №819408 виданого 05.08.2011 р.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №407290 від 22.05.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 46 на ім`я ОСОБА_5 зареєстровано земельну ділянку загальною площею 2,2734 га, яка розташована на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, присвоєно кадастровий номер :05:002:0011.

Так, в Державному земельному кадастрі наявні відомості щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0011 за ОСОБА_5 , площею 2,2734 га на території Щуровецької сільської ради; категорія земель землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також наявні відомості щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 0:05:002:0051 на ОСОБА_3 , площею 2,6617 га, що розташована на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, будь-які відомості щодо даної земельної ділянки в ДРРП відсутні.

Помилками у Державному земельному кадастрі є: 1) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру; 2) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (в тому числі технічна помилка у документах, на підставі яких внесені відомості до Державного земельного кадастру); 3) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель (в тому числі виявлена після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою); 4) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії; 5) технічна помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок перенесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель,- 6) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру під час державної реєстрації земельної ділянки; 7) помилка у застосуванні систем координат для земельних ділянок, які були зареєстровані до 1 січня 2013 р. та перенесені до Державного земельного кадастру.

Відповідно до пункту 157 Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" у разі виявлення органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, помилки у присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці Державний кадастровий реєстратор зазначеного органу складає в електронній формі з накладенням; кваліфікованого електронного підпису чи печатки протокол виправлення помилки та безоплатно виправляє помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру нового кадастрового номера, наступного за останнім у відповідному кадастровом кварталі.

В результаті чого системою ДЗК автоматично було змінено (виправлено) вказаний в державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням) земельної ділянки :05:002:0011 на :05:002:0051.

Дублювання кадастрового номеру :05:002:0011 виникло через те, що відомості з Державного реєстру земель про вищезазначену земельну ділянку (яка була зареєстрована до 01.01.2013 р.) не були перенесені до Державного земельного кадастру.

Тому внаслідок виправлення помилки дублювання кадастрового номера відповідачу було змінено (виправлено) вказаний у державному акті кадастровий номер, про що буде видана при зверненні відповідна довідка проо зміну кадастрового номера земельної ділянки з :05:002:0011 на :05:002:0051.

Таким чином, земельній ділянці, яка належить ОСОБА_5 загальною площею 2,2734 га, присвоєно кадастровий номер :05:002:0011.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2010 р. після смерті ОСОБА_5 спадкоємцем майна - земельної ділянки :05:002:0011 була ОСОБА_4 , єдиним спадкоємцем після смерті якої є позивач.

Відповідно до пункту 157 Постанови Кабінету Міністрів України 17.10.2012 року № 1051 "Про твердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" у разі виявлення органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, помилки у присвоєнні кадастрового номеру земельній ділянці (в тому числі після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель відомостей про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою) Державний кадастровий реєстратор зазначеного органу складає в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису чи печатки протокол виправлення помилки та безоплатно виправляє помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земель кадастру нового кадастрового номера, наступного за останнім у відповідному кадастровому кварталі.

Частиною 2 ст.19 Конституції України, визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 3 Цивільного кодексу України встановлено, що судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність є загальними засадами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з ч.3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання права, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з частинами 1, 3, 4, 10 ст. 79-1 ЦК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

За положеннями ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою формулюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За змістом ч.3 ст.3 цього закону відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є відомості про її кадастровий номер.

Частиною 2 ст. 26 цього Закону передбачено, що у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У частині тринадцятій статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За змістом ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Згідно ст. 24 цього ж Закону державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Окрім того, варто звернути увагу на те, що постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», встановлено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України «Про Державний земельний кадастр» та цим Порядком.

Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Таким чином, з огляду на те, що позивач надав належні і допустимі докази, а відповідачі та їх представники не спростували зазначених обставин та фактично їх підтвердили, визнавши позовні вимоги, суд приходить до обґрунтованого висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 14, 76, 81, 141, 247, 263-265, 274, 352-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,6617 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:002:0011, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, сільська рада Щуровецька, реєстраційний номер об`єкта нерухомого за 21;

Скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень права оренди, індексний номер: 4666298 від 13.02.2014 р., вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 25.01.2012 року між ТОВ СГП «Агрос-Віста» та ОСОБА_3 , а також додаткова угода до договору від 13.09.2017 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя П.В.Демчук