ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 686/28365/24

Провадження № 22-ц/820/1259/25

Хмельницький апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., Костенка А.М., Спірідонової Т.В.,

розглянув без повідомлення учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2024 року, суддя Карплюк О.І., у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс ЮА» (до реорганізації - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юлія») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

У жовтні 2024 року ОСББ «Юлія» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій в сумі 31082 грн.

В обґрунтування позову вказало, що відповідачу належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 , послуги з утримання якого надає ОСББ «Юлія».

ОСОБА_1 було надано послуги з утримання відповідного будинку та прибудинкової території, однак він належним чином їх не оплачував, у зв`язку з чим за період з 01.01.2019 року по 30.09.2024 року заборгованість по сплаті внесків з утримання будинку становить 28767,35 грн., інфляційні нарахування - 1722,34 грн., 3% річних - 592,31 грн.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25.12.2024 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Юлія» заборгованість по сплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій за період з 01.01.2019 року по 30.09.2024 року в сумі 28767,35 грн., 1722,34 грн. інфляційних нарахувань, 3% річних в сумі 592,31 грн., а всього 31082 грн., а також судовий збір в сумі 3028 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Юлія» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн.

Задовольняючи позов суд виходив з того, що ОСОБА_1 не проводив у встановлені строки оплату послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просив рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідач зазначив, що позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованих підстав для нарахування відповідної заборгованості. Відповідно до оборотно-сальдових відомостей ОСББ «Юлія», станом на грудень 2023 року у нього була переплата в сумі 1922,03 грн., яка утворилася, в тому числі, у зв`язку із зарахуванням його заробітної плати, як голови правління ОСББ «Юлія», в рахунок сплати внесків на утримання будинку. Зауважив, що суд не мав підстав для стягнення заборгованості, оскільки сам факт її наявності та розмір не підтверджені.

Розгляд справи апеляційним судом проведений в порядку ч. 1 ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про необхідність часткового задоволення апеляційної скарги з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 був власником кв. АДРЕСА_1 загальною площею 91,7 кв.м., в період з 13.02.2002 року по 15.08.2024 року.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юлія», (в подальшому перейменовано на ОСББ «Фенікс ЮА»), створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , метою якого є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (пункт 1 розділу І статуту ОСББ «Юлія»).

Згідно зі статутом ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Юлія»).

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яке оформлене протоколом від 01.09.2018 року, встановлено розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.20218 року в розмірі 3,25 грн. за 1 м.кв. житлової площі, що визнано сторонами та не оспорюється.

Рішенням зборів співвласників, яке оформлено протоколом №4 від 10.10.2020 року встановлено з 01.10.2020 року розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,10 грн. за 1 м.кв. житлової площі.

Рішенням зборів співвласників яке оформлено протоколом №7 від 11.07.2021 року встановлено суму внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,88 грн. за 1 м.кв.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку яке оформлено протоколом №2 від 11.02.2024 року встановлено суму внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. за 1 м.кв. площі.

Згідно з довідкою про заборгованість власника кв. АДРЕСА_1 , а також розрахунком заборгованості, складеним позивачем за період з 01.01.2019 року по 30.09.2024 року заборгованість ОСОБА_1 становила 28767,35 грн. щодо сплати внесків з утримання будинку, 1722,34 грн. інфляційних нарахувань, 3% річних в розмірі 592,31 грн.

Частиною 1 статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України від 29.11.2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», (далі - Закон №2866-ІІІ), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Із положень статті 21 Закону №2866-ІІІ слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, із внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Як передбачено статтею 7 Закону України від 14.05.2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», (далі Закон №417-VІІІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя).

Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В силу положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частинами 1, 2 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу на праві власності належала квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 91,7 кв.м., яка перебуває на утриманні ОСББ «Юлія».

Зборами співвласників багатоквартирного будинку, що по АДРЕСА_2 від 01.09.2018 року, 25.09.2020 року, 11.07.2021 року, 11.02.2024 року визначено суму внесків на управління та утримання будинку та прибудинкових територій.

Відповідач неналежно виконував свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та платежах з ремонту будинку та прибудинкової території.

Згідно з розрахунком ОСББ «Юлія», за період з 01.01.2019 року по 30.09.2024 року заборгованість ОСОБА_1 по внесках становила 28767,35 грн., інфляційні втрати - 1722,34 грн., 3% річних - 592,31 грн.

Посилання ОСОБА_1 на відсутність доказів на підтвердження його заборгованості у зв`язку з відсутністю у справі первинних документів про нарахування боргу, а також добровільною сплатою ним внесків шляхом відрахувань із його заробітної плати голови правління ОСББ колегія суддів до уваги не приймає.

Справа не містить доказів на підтвердження обставин щодо сплати внесків на утримання будинку за рахунок заробітної плати ОСОБА_1 , відповідного рішення співвласниками багатоквартирного будинку, що по АДРЕСА_2 не ухвалювалось, оборотно-сальдові відомості, за відсутності доказів сплати ОСОБА_1 боргу перед ОСББ «Юлія», самі по собі вказаного також не підтверджують.

Відповідач належними та допустимими доказами розмір нарахованого ОСББ боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком, розрахунок інфляційних втрат позивача та 3% річних не спростував.

Разом з тим, слід визнати обґрунтованими посилання відповідача на те, що кв. АДРЕСА_2 , з 15.08.2024 року належить на праві власності ОСОБА_2 , відтак нарахування та стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за період з серпня по вересень 2024 року в розмірі 1100,40 грн. є неправомірним.

Суд першої інстанції неповно встановив обставини справи та дійшов помилкових висновків щодо періоду стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим рішення у відповідній частині підлягає зміні.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з огляду на те, що позов до ОСОБА_1 задоволено на 96,45% (29981,60 грн./31082 грн.*100%), з останнього на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в суді першої інстанції в розмірі 2920,50 грн. (3028 грн.*96,45%) та витрати на правничу допомогу в розмірі 1929 грн. (2000 грн.*96,45%).

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2024 року в частині стягнення заборгованості зі сплати внесків та інших платежів щодо управління багатоквартирним будинком, змінити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс ЮА» заборгованість зі сплати внесків та інших платежів щодо управління багатоквартирним будинком в сумі 27666,95 грн., інфляційні нарахування в сумі 1722,34 грн. та 3% річних в сумі 592,31 грн., всього - 29981,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс ЮА» судові витрати по сплаті судового збору в суді першої інстанції в сумі 2920,50 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1929 грн.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко

Т.В. Спірідонова