Справа № 279/2515/25
Провадження № 2/279/1281/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2025 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Бобровою В.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/2515/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 26.11.2013 року ОСОБА_2 через представника ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0012 загальною площею 7,38 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 1651,88 грн в рік п. 4.1 договору. Відповідно до п. 9.4 договору оренди Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

10.01.2014 року ОСОБА_4 через представника ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0035 загальною площею 3,78 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 846,08 грн. в рік п. 4.1 договору. Відповідно до п. 9.4 договору оренди Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

20.07.2016 року ОСОБА_5 через представника ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0213 загальною площею 2,16 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 690,38 грн в рік п. 4.1 орендну плату за використання земельної ділянки. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Вищевказаними договорами оренди не передбачено право орендаря на передачу земельних ділянок у суборенду.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав вона є власником вищевказаних земельних ділянок починаючи з 06.11.2024 року, а тому всі права та обов`язки перейшли до неї.

20.11.2024 року нею на адресу ТОВ «Український Харчовий Альянс» направлено рекомендованого листа з повідомленням, згідно з яким, вона повідомляє орендаря ТОВ «Український Харчовий Альянс», що я є новим власником земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: :14:000:0012 загальною площею 7,38 га., :14:000:0035 загальною площею 3,78 га., :05:000:0213 загальною площею 2,16 га., додано реквізити для сплати орендної плати, як того вимагає ЗУ «Про оренду землі», однак станом на 16.04.2025 року орендну плату вона не отримала.

19 листопада 2024 року їй стало відомо, що належні їй земельні ділянки орендарем

ТОВ «Український Харчовий Альянс» передавалися в суборенду: 2018 рік ТОВ «АСТ АГРО», 2024 рік ТОВ «Український Харчовий Альян ЕКО», що є порушенням істотних умов договорів оренди, оскільки відповідно до положень ст. 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарему суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Також орендар порушив виконання свого обов`язку передбаченого п. 9.4 договорами

оренди, щодо вчасної сплати орендної плати, оскільки жодним чином не повідомляв, на території Холосненської сільськоїради Коростенського району, щодо виплати орендної плати, що також є істотним порушенням.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.11.2013 року, укладений між ТОВ «Український Харчовий Альянс» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0012 загальною площею 7,38 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.01.2014 року, укладений між ТОВ «Український Харчовий Альянс» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0035 загальною площею 3,78 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 20.07.2016 року, укладений між ТОВ «Український Харчовий Альянс» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0213 загальною площею 2,16 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Також просить стягнути із ТОВ «Український Харчовий Альянс» на її користья заборгованість з орендної плати в сумі 27848,98 грн. за період з 2016-2017 по 2024 рік. Стягнути із ТОВ «Український Харчовий Альянс» на її корить пеню в сумі 2951,04 грн. та понесені судові витрати.

Судовий розгляд справи проведено за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив нп озовну заяву не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 26.11.2013 року ОСОБА_2 через представника ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0012 загальною площею 7,38 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 1651,88 грн. в рік п. 4.1 договору. Відповідно до п.4.3 орендна плата вноситься раз на рік до 31 грудня. Відповідно до п. 9.4 договору оренди Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла ОСОБА_6 , що стверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 13.04.2024 року.

10.01.2014 року ОСОБА_4 через представника ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0035 загальною площею 3,78 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 846,08 грн. в рік п. 4.1 договору. Відповідно до п.4.3 орендна плата вноситься раз на рік до 31 грудня. Відповідно до п. 9.4 договору оренди Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщину після смерті ОСОБА_4 прийняла ОСОБА_6 , що стверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 13.04.2024 року.

Відповідно до ухвали Сквирського районного суду Київської області від 31.05.2024 року, у справі №379/1482/24, затвреджено мирову угода та визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 7.3803 га, яка розташована на території Коростенської міської ради (колишня територія Холосненської сільської ради) Коростенського району Житомирської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:000:0012. Визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 3.7762 га, яка розташована на території Коростенської міської ради (колишня територія Холосненської сільської ради) Коростенського району Житомирської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:000:0035.

20.07.2016 року ОСОБА_5 через представника ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0213 загальною площею 2,16 га., яка розташована на території Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 690,38 грн в рік п. 4.1 орендну плату за використання земельної ділянки. Відповідно до п.4.3 орендна плата вноситься раз на рік до 31 грудня. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщину після смерті ОСОБА_5 прийняла ОСОБА_7 , що стверджується копією сідоцтва про право на спадщину за законом від 10.04.2024 року.

Відповідно до ухвали Сквирського районного суду Київської області від 31.05.2024 року, у справі №379/1756/24, затвреджено мирову угода та визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 2.1637 га, яка розташована на території Коростенської міської ради (колишня територія Холосненської сільської ради) Коростенського району Житомирської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0213.

Вищезазначені земельні ділянки передавалися ТОВ «Український Харчовий Альянс» в суборенду: 02.04.2018 року ТОВ «АСТ АГРО», 01.03.2024 року ТОВ «Український Харчовий Альян ЕКО» .

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 8 Закону України "Про оернду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням би, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона тосилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Натомість, наявними у справі доказами не встановлено, що відповідачем не було здійснено сплату орендної плати за 2024 рік як на користь ОСОБА_8 так і на користь попереднього власника (Відповідно до п.4.3 Договорів оренди орендна плата вноситься раз на рік до 31 грудня).

Разом з тим, позивач просить стягнути орендну плату з 2016-2017 року по 2024 рік, при цьому право власності на вказані земельні ділянки позивач набула в 2024 році та яке було зареєстровано 06.11.2024 року, що стверджується даними з витягу з Державного реєстру речових прав.

Крім того, оскільки правовідносини між орендарем та орендодавцем щодо передання земельних ділянок в суборенду виникли 02.04.2018 року та 01.03.2024 року, тобто до набуття позивачем права власності на земельні ділянки, власники (орендодавці) земельних ділянок не порушували питання щодо розірвання договороів земельної діянки у зв`язку з несплатою орендної плати та порушенням умов договору оренди землі (передачі земельної ділянки в суборенду); крім того, строк дії договорів суборенди від 02.04.2018 року спив 31.12.2021 року, а відтак суд приходить до висновку, що обставини викладені позивачем в позовній заяві не знайшли свого підтвердження в суді, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.4-12,141,247,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.525,610, 629, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду землі",

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс", місце знаходження: 01054, м. Київ, вул. Рейтарська, 18, .

Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА

копія згідно з оригіналом