Справа № 279/2576/25
Провадження № 2/279/1303/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2025 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Бобрововю В.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/2576/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, в інтересах якої діє представник Дубенчук М.В. звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.01.2022 року зареєстрованого в реєстрі за №71 вона є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.9506 га , кадастровий номер :06:000:0042 та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.01.2022 року зареєстрованого в реєстрі за №72 являється власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.3687 га., кадастровий номер 18223 82200:05:000:0138. 25.01.2022 року, між нею та ТОВ «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.9506 га , кадастровий номер :06:000:0042 строком на сім років зі сплатою орендної плати 2100.00 гривень за рік та на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.3687 га., кадастровий номер:05:000:0138 строком на сім років зі сплатою орендної плати 2900.00 гривень за рік. Згідно із договорами оренди землі від 25.01.2022 року, вищезазначені земельні ділянки були передані нею в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди від 25.01.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0042 «Річний розмір орендної плати становить 2100.00 гривень, з яких утримуються передбачені законодавством податки та збори. Відповідно до п. 4.3 Договору «Оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди від 25.01.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0138 «Річний розмір орендної плати становить 2900.00 гривень, з яких утримуються передбачені законодавством податки та збори. Відповідно до п. 4.3 Договору «Оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Проте, орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеним договорам оренди, їй не виплачена. Будь, яких погоджень в частині перенесення строків оплати орендної плати, нею не погоджувалось. Загальний розмір заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за договорами оренди складає: становить 2100,00 гривень + 2900,00 гривень = 5000.00 грн. Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» на її користь грошові кошти у розмірі 2100,00 гривень за 2024 рік в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2022 року з кадастровим номером :06:000:0042 та грошові кошти у розмірі 2900,00 гривень за 2024 рік в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2022 року з кадастровим номером :05:000:0138, а всього 5000, 00 гривень.Також просить стягнути понесені судові витрати зі сплати судового збору та за надання професійної правничої допомоги.

Розгляд справи проведено за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому просить в задоволенні позову відмовити, так як фактичне користування земельними ділянками не відбулось, в зв`язку з тим, що цільове призначення земельних ділянок є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендодавець був зобов`язаний передати земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору, відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про оренду землі". Однак, на момент укладення договорів та передачі земельних ділянок і на даний час вони заросли дервами і кущами, є неприданими для вирощування сільськосподарської продукції, що унеможливлює їх використання за призначенням. Також відповідачем подано клопотання про зменшення розміру за надання професійної правнимчої допомоги з 2000 грн. до 1000 грн., так як наданий розрахунок вартості правничої допомоги є формальним, не підтверджених належними доказами та не містить достатнього обгрунутувння для врахування зазначених витрат у справі, а тому є несправедливим.

Представником позивача подано заперечння на відзив, в якому вказав, що відповідачем не надано жодного доказу на підтверджуння того, що земельні ділянки були передані у неналежному стані, що вони не використувались відповідачем за цільовим призначенням, відповідач до 2024 року сплачував орендну плату, договори оренди земельних ділянок є чинними.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.9506 га , кадастровий номер :06:000:0042, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.01.2022 року зареєстрованого в реєстрі за № 71.

Також позивачка є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.3687 га., кадастровий номер 18223 82200:05:000:0138, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.01.2022 року зареєстрованого в реєстрі за № 72.

25.01.2022 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.9506 га., кадастровий номер :06:000:0042 строком на сім років зі сплатою орендної плати 2100,00 гривень за рік.

Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди від 25.01.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0042 «Річний розмір орендної плати становить 2100,00 гривень, з яких утримуються передбачені законодавством податки та збори. Відповідно до п. 4.3 Договору «Оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати.

Також, 25.01.2022 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» був укладений договір оренди землі з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,3687 га., кадастровий номер:05:000:0138 строком на сім років зі сплатою орендної плати 2900,00 гривень за рік.

Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди від 25.01.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0138 «Річний розмір орендної плати становить 2900,00 гривень, з яких утримуються передбачені законодавством податки та збори. Відповідно до п. 4.3 Договору «Оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати.

Згідно із договорами оренди землі від 25.01.2022 року, вищезазначені земельні ділянки були передані позивачум в оренду відповідачу.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім іадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням би, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона тосилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 14.03.2025 року слідуує, що відповідачем не проведено сплата позивачу орендної плати за 2024 рік за договорами оренди землі від 25.01.2022 року, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому, не заслуговують на увагу доводи відповідача щодо передачі орендодавцем земельних ділянок в непридатному для вирощування сільськогосподарської продукції земельних ділянок, а також те, що фактичне користування земельних ділянок не відбулося, так як на виконання умов договорвів оренди земельних ділянок в грудні 2023 року відповідачем було сплачено орендну плату ОСОБА_1 , що стверджується даними з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 14.03.2025 року (а.с. 15). Тобто здійснюючи оплату орендної плати за земельні ділянки в 2023 році відповідач фактично підтвердив своє користування земельниими ділянками. Крім того, відповідачем не порушувалось питання щодо розірвання договору оренди землі, у зв`язку з невиконанням позивачем обов`язків, передбачених статтею 24 Закону Україн "Про оренду землі". Крім того, відповідачем не надано жодного доказу на обгрунтування своєї позиції щодо передачі позивачем земельних ділянок в неналежному стані, та невикористання їх за призначенням.

Судові витрати зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Судові витрати понесені позивачем за надання професійної правничої допомоги в рохмірі 2000,00 грн. Також підлягають стягненню з відповідача, відповідно до положень п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України, оскільки вони підтверджені письмовими доказами, а саме: договором про надання правової допомоги від 15.03.2025 року, додатком до договору, квитанцією до прибуткового касового ордера №27 від 15.03.2025 року.

При визначенні розміру вказаних витрат судом враховано критерії реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та спірних правовідносин, а саме розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, надання відповідачем відзиву на позовну заяву.

Керуючись ст.ст.4-12,141,247,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.525,610, 629, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду землі",

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» () на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 - 2100 (дві тисячі сто) гривень орендної плати за 2024 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2022 року з кадастровим номером :06:000:0042 та 2900 (дві тисячі дев`ятсот) гривень орендної плати за 2024 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2022 року з кадастровим номером :05:000:0138, а всього 5000,00 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» () на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 - 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок судового збору та 2000 (дві тисячі) гривень за надання професійної правничої допомоги.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД", місце знаходження: 11545, с. Стремигород, вул. Центральна, 29, Житомирська область, .

Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА

копія згідно з оригіналом