Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

Справа №439/652/25

Провадження № 2/439/356/25

09 червня 2025 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Войтюк Т.Л.,

за участі секретаря судового засідання Полінчук С.-Е.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Броди цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

ТОВ «Бродівська управляюча компанія», діючи через свого представника В. Галандюка звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по платі з управління багатоквартирним будинком за період з 04.04.2022 року по 31.03.2025 року в сумі 11 284,86 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 є власницею трьох кімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що відповідач користується послугами, які надає позивач відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». З 04.04.2022 року відповідач не вносить плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, яка має вноситься щомісяця до 20 числа місяця наступного за розрахунком. Незважаючи на попередження про необхідність своєчасної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, ОСОБА_1 платежів не сплачувала, внаслідок чого у неї перед ТОВ «Бродівська управляюча компанія» утворилася заборгованість.

Погасити заборгованість в добровільному порядку відповідач відмовляється, а тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом, який просить задовольнити.

Ухвалою судді Бродівського районного суду Львівської області від 07.04.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Справа призначена до розгляду на 05.05.2025 року.

Ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 05.05.2025 року судове засідання відкладено на 26.05.2025 року у зв`язку із неявкою в судове засідання сторін по справі.

26.05.2025 року в судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву у якій просив проводити розгляд справи без участі представника позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився. У зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 26.05.2025 року розгляд справи відкладено на 09.06.2025 року.

У судове засідання 09.06.2025 року представник позивача не з`явився, подав до суду заяву, у якій просить проводити розгляд справи без участі представника позивача, щодо винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась. Відповідач належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи.

Враховуючи те, що в судове засідання відповідач повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, суд проводить розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 17.12.2018 року № 329 ТОВ «Бродівська управляюча компанія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Броди та укладено типовий договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 від 01.01.2019 року (а.с.16-19).

Відповідно до п. 1 Типового договору № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) утримання поточний ремонт ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; благоустрій прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (абз. 2 п. 2 Договору).

Ціна за надання послуги з управління багатоквартирним будинком встановлена в кошторисах на управління будинком АДРЕСА_2 та становить за м2: 2025 р. 5,97 грн; 2024 рік 5,21 грн; 2023 рік 4,81 грн; 2022 рік 4,50 грн (а.с. 10-13).

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , що встановлено на підставі Інформаційної довідки 414232355від 20.05.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.8).

Згідно з карткою рахунку : НОМЕР_1 : Члени ОСББ: 022016039 за 01.04.2022 31.03.2025 заборгованість ОСОБА_1 становить 11 284,86 грн (а.с.14-15).

20.02.2025 року ТОВ «Бродівська управляюча компанія» надіслала вимогу про сплату боргу співвласнику багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , у якій просило погасити заборгованість (а.с.6-7).

У зв`язку з несплатою відповідачем житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду за захистом свого права.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд встановив, що між сторонами виник спір стосовно неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, які регулюються такими нормами права.

Згідно з ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до положень ч. 1ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно дост. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує.

Згідно зіст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.1, ч.2 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону (ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

До відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать повноваження призначення у випадках та в порядку, встановлених законом, управителя багатоквартирного будинку (п. 20 ч. 1 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Відповідно до пункту 5 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Послуги з управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Як встановлено судом, послугу з управління багатоквартирним будинком, відповідно до ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за адресою: АДРЕСА_2 , надає ТОВ «Бродівська управляюча компанія», з якою Виконавчим комітетом Бродівської міської ради Львівської області укладено Типовий договір № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2019 року.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Позивачем надається послуга з управління багатоквартирним будинком, останній несе витрати на утримання будинку. Відповідач, як власник майна, зобов`язаний сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на: утримання спільного майна, забезпечення електроенергією спільного майна, благоустрою прибудинкової території, поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку у АДРЕСА_2 ., які відносяться до послуг з управлінням багатоквартирним будинком. Заборгованість відповідача за послугу з управління багатоквартирним будинком за 01.04.2022 31.03.2025 рік, відповідно до розрахунку заборгованості становить 11 284,86 грн.

Оскільки, відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, доказів протилежного відповідачем не надано, суд доходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія», заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 11284,86 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позов задоволено повністю, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 141, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 04.04.2022 року по 31.03.2025 року в сумі 11 284 (одинадцять тисяч двісті вісімдесят чотири) гривні 86 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія» витрати пов`язані з оплатою судового збору, у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 к.

Заочне рішення може бути переглянутеБродівським районним судом Львівської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія», місцезнаходження: 80600, Львівська область, Золочівський район, м. Броди, вул.. І. Франка, буд. 41, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомо.

Повний текст рішенні виготовлено 09 червня 2025 року.

Суддя Т.Л.Войтюк