Справа № 346/5812/24
Провадження № 2/354/193/25
У Х В А Л А

11 червня 2025 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді: Ковалюк О.М.,

за участю секретаря судового засідання Шлемко Г.І.

представника позивача-адвоката Романюка В.І.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні клопотання позивача про залучення співвідповідачів та третьоїособи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та застосування наслідків недійсності договорів, про скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію прав, визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

В провадженні Яремчанського міського суду Івано-Франківської області перебуває справа № 346/5812/24.

16.01.2025 позивачем подано клопотання про залучення до участі у справі співвідповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , начальника відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Шаніну Лідію Степанівну, спеціаліста першої категорії відділу реєстрації Надвірнянської міської ради Гринюка Володимира Михайловича.

Клопотання мотивоване тим, що згідно з оспорюваними договорами купівлі-продажу земельної ділянки № 762 від 26.04.2019 його сторонами є ОСОБА_2 (покупець) і ОСОБА_4 (продавець), № 486 від 27.02.2023 його сторонами є ОСОБА_2 (покупець) і ОСОБА_3 (продавець), тобто спільні права і обов`язки виникли, як у покупця ОСОБА_2 , так і у продавців ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

А також, згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності ОСОБА_3 на не існуючі земельні ділянки зареєстрували державні реєстратори Надвірнянської міської ради: начальник відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Шаніна Л.С., спеціаліст першої категорії відділу реєстрації Надвірнянської міської ради Гринюк В.М., які приймали незаконні рішення про внесення відомостей про право власності ОСОБА_3 на земельні ділянки. Незаконні рішення, прийняті вказаними особами мають бути скасовані на підставі рішення суду, а тому, на думку позивача, начальник відділу Шаніна Л.С. та спеціаліст першої категорії відділу ОСОБА_6 повинні бути залучені як співвідповідачі.

Щодо залучення як співвідповідача ОСОБА_5 - державного кадастрового реєстратора, позивач вважає, що останній, шляхом створення завідомо підроблених заяв від імені ОСОБА_7 і ОСОБА_1 , вніс недостовірні відомості (зміни) до Державного земельного кадастру та Поземельної книги, використав завідомо підроблені офіційні документи з метою незаконної реєстрації в Державному земельному кадастрі не існуючих земельних ділянок, внаслідок чого порушені його права як власника земельної ділянки.

Окрім того, 16.01.2025 позивачем подано клопотання про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, мотивуючи тим, що у разі визнання незаконними дій ОСОБА_5 щодо внесення змін до відомостей про земельну ділянку, державної реєстрації земельних ділянок, саме даний орган буде приймати рішення про скасування рішень про державну реєстрацію тощо.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав подані клопотання.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частини 1 статті 189 ЦПК України, одним із завдань підготовчого провадження є, зокрема, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу.

Згідно з пунктом 4 частини 2 статті 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб.

Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У відповідності до частин 1, 4 статті 51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала.

Згідно з матеріалами справи, позивач заявляє вимоги про визнання недійсними правочинів № 762 від 26.04.2019 та № 486 від 27.02.2023, та просить залучити як співвідповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , які є сторонами вказаних Договорів купівлі-продажу земельної ділянки.

З урахуванням встановлених обставин, для повного та об`єктивного розгляду справи, виходячи з предмету спору, та враховуючи те, що виключно позивачеві належить право обирати особу, яка на його думку, порушила права і повинна відповідати за позовом, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі як співвідповідачів: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Щодо заявленого клопотання позивача про залучення як співвідповідачів державних реєстраторів Надвірнянської міської ради Шаніної Л.С., Гринюка В.М. та Мартищука Р.Д. то суд вважає, що дане клопотання не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У Постанові КЦС ВС від 06.11.2023 справа № 149/289/21, зазначено, що спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та стосовно якої здійснено запис у державному реєстрів речових прав на нерухоме майно. Державний реєстратор не може бути належним відповідачем у такому спорі. Відповідно позов про скасування рішення державного реєстратора не може бути пред`явлений до державного реєстратора, який і так зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права.

Як зазначено в Постанові ВС у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14.05.2025 в справі 522/21040/21 належним відповідачем є особа, яка є суб`єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача.

Правові висновки Великої Палати Верховного Суду про те, що державний реєстратор не є належним відповідачем у спорах про визнання незаконними та скасування реєстраційних дій, вчинених щодо третьої особи, а ним є особа, щодо якої були здійснені ці дії (записи) викладені у постановах: від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 від 04.02.2020 у справі № 910/7781/, від 05.07.2023 у справі № 910/15792/20,а також в постановах ВС від 31.07.2024 у справі № 666/5661/13, від 08.01.2025 у справі № 947/27060/19 та інших.

З приводу залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, суд зазначає наступне.

У відповідності дост. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що таке клопотання позивача, із врахуванням положень, передбачених ст. 53 ЦПК України, є підставним та підлягає до задоволення, оскільки предметом позову по даній цивільній справі є правовідносини у сфері землекористування, а згідно Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру основними завданнями Держгеокадастру є реалізація державної політики у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, та прийняте по справі рішення може вплинути на права та обов`язки зазначеної особи.

Керуючись ст. 12, 13, 43, 49, 51, 53, 189, 197, 198, 258-261ЦПК України,

у х в а л и в :

Клопотання позивача задовольнити частково.

Залучити до участі у даній справі як співвідповідачаОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Залучити до участі у даній справі як співвідповідачаОСОБА_4 , адреса реєстрації: 78640, Івано-Франківська область, Косівський район, с. Космач, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Залучити до участі у даній справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача- Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області (76014, м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова, буд. № 34, ).

Відмовити у задоволенні клопотання представникапозивача про залучення як співвідповідачів державних реєстраторів Надвірнянської міської ради Шаніної Л.С., ОСОБА_6 та Мартищука Р.Д.

Підготовче судове засідання відкласти на 11 липня 2025 року об 13.00.

Викликати учасників справи в підготовче судове засідання.

Зобов`язати позивача направити залученим співвідповідачам і третій особі копію позовної заяви із доданими до неї документами та подати відповідні докази суду.

Встановити співвідповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 строк для подання відзиву на позов, подання доказів і надіслання їх іншим учасникам справи - протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії даної ухвали.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, вправі подати пояснення щодо позову протягом 15 календарних днів з дня отримання копії ухвали, а пояснення щодо відзиву на позов- в п`ятиденний строк з дня отримання відзиву. Пояснення третьої особи щодо позову або відзиву повинні відповідати вимогам, встановленим ст.181 ЦПК України. Копія пояснень третьої особи та доданих до них документів повинна бути надіслана третьою особою іншим учасникам справи одночасно з надсиланням пояснень щодо позову чи відзиву до суду.

Інформацію щодо даної справи учасники справи можуть отримати на офіційному вебпорталі судової влади України за вебадресою: https://court.gov.ua/sud0917/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Головуюча суддя Оксана КОВАЛЮК