Справа №243/267/25
Провадження №2/243/476/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

12 червня 2025 року м. Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Соловйова О.О.,

за участю секретаря судового засідання Малахової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє адвокат Лещенко Сергій Вікторович до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Слов`янської міської військової адміністрації про виділення нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, визнання права приватної власності на нерухоме майно, визнання права спільної сумісної власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

09 січня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою про виділення нерухомого майна в натурі; припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно; визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 13 січня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, позивачеві встановлено строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків.

21 січня 2025 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє адвокат Лещенко С.В., звернулись до суду з уточненою позовною заявою до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Слов`янської міської військової адміністрації про виділення нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, визнання права приватної власності на нерухоме майно, визнання права спільної сумісної власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та відповідачам ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на праві спільної часткової власності належать відповідні частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки сторони не дійшли згоди щодо розподілу вказаного майна, позивачі просять суд виділити в натурі відповідні частки нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на виділене в натурі нерухоме майно; визнати право приватної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 зазначеного будинку за позивачем ОСОБА_1 ; визнати право спільної сумісної власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_1 за позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 28 січня 2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження, сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті позову, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 15 травня 2025 року підготовче провадження у справі закінчено, розгляд справи призначено на 12.06.2025.

Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та адвокат Лещенко Сергій Вікторович в судове засідання не з`явились, надавши заяви про розгляд справи без їх участі.

Відповідачі, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 надали до суду заяви про здійснення розгляду справи без їх участі, з позовними вимогами згодні, не заперечують проти їх задоволення.

Слов`янська міська військова адміністрація надала заяву про здійснення розгляду справи без участі її представника за наявними матеріалами та відповідно до вимог чинного законодавства України.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось на підставі частини другої статті 247 ЦПК.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному дослідженні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, досліджені докази, на підставі яких встановлені ці обставини.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 18 квітня 1994 року приватизаційною комісією при Краснолиманському відділенні Донецької залізниці, квартира АДРЕСА_3 , що складає 5/20 частки домоволодіння, загальною площею 63,7 кв. м, на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 .

Зі свідоцтва про шлюб від 17 вересня 2024 року серії НОМЕР_1 (повторно) вбачається, що між ОСОБА_9 був укладений шлюб з ОСОБА_10 , про що є актовий запис від 14.04.2017 за №2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 травня 2020 року, 7/20 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 56,9 кв. м, житловою площею 41,9 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку, виданого 28 травня 2020 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу, Донецької області, на праві приватної (спільної часткової власності) належить ОСОБА_1 .

Довідкою Слов`янської міської військової адміністрації від 30 липня 2024 року встановлено, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 1 січня 2013 року зареєстроване:

4/20 за ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 13 січня 2005 року виконавчим комітетом Слов`янської міської ради Донецької області (квартира 2);

7/40 за ОСОБА_11 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 28 січня 2008 року Першою слов`янською державною нотаріальною конторою Донецької області (1/2 частка квартири 4);

7/40 за ОСОБА_12 на підставі свідоцтву про право власності на житло, виданому 27 квітня 1998 року приватизаційною комісією при Краснолиманському відділенні Донецької залізниці (1/2 частка квартири 4);

5/20 за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 - в рівних частках за кожним (по 5/80 часток) на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18 квітня 1994 року приватизаційною комісією при Краснолиманському відділенні Донецької залізниці, зареєстрованого в КП БТІ 18 серпня 1994 р. (квартира АДРЕСА_1 ).

За договором купівлі-продажу, нотаріально посвідченим, частки житлового будинку від 28 травня 2020 року ОСОБА_11 та ОСОБА_12 продали ОСОБА_1 , належні їм 7/20 частки житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель і споруд, що відносяться до нього під номером АДРЕСА_1 , що складають квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 56,9 кв. м, житловою площею 41,9 кв. м.

Таким чином, ОСОБА_1 належить право власності на 7/20 частки житлового будинку, а також 5/20 частки на праві спільної часткової власності зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 .

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Позивачі як співвласники спільного майна досягли згоди, гідно якій ОСОБА_1 виділяється квартира АДРЕСА_5 загальною площею 64,3 кв. м, житловою площею 40,1 кв. м з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок площею 2,8 кв. м, прибудова літ.- «а-1-1» площею 7,6 кв. м , сараю - літ « З» площею 8,3 кв. м, сараю - літ. «К» площею 6,3 кв. м, сараю- літ. «Є» площею 15 кв. м, гаражу - літ. «Д» площею 20,9 кв. м, сараю - літ. «Г» площею 11,5 кв. м, літньої кухні - літ. «В» площею 34,1 кв. м, душу - літ «Б» площею 1,3 кв. м.

До того ж, позивачі також дійшли згоди, згідно якій співвласникам спільного майна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 із спільного майна виділяються квартира АДРЕСА_1 літ «А-2», загальною площею 65,8 кв. м, житловою площею 40,5 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок площею 2,4 кв. м, прибудова а1-1 площею 7,6 кв. м, гараж літ «Л» площею 25 кв. м, сараю літ «З» площею 8,3 кв. м.

Вирішуючи позовні вимоги суд приймає до уваги наступне.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За положеннями статей 319, 321 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

При цьому, частинами 1, 3 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Нормами ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України визначено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Правовий механізм щодо технічної можливості виділу частки в натурі об`єкту нерухомого майна встановлений нормами Порядку проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція №55).

Пунктами 1.2, 2.4 Інструкції №55 передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції №55 передбачено, що у разі невідповідності розмірів часток, указаних у право встановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних право встановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Пунктом 3.4. Інструкції №55 встановлено, що при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127.

З системного аналізу положень статей 356, 358, 364, 379, 380 ЦК України можна дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідна правова позиція щодо правозастосовної практики інституту поділу та виділу в натурі частки об`єктів нерухомого майна висловлена у постанові Великої палати Верховного Суду від 23 квітня 2025 року у справі №357/3145/20. Так, у п. 7.7. зазначеної постанови Верховний суд, зокрема, виснував, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що в разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається; за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві; за наявності трьох і більше співвласників майна при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. У цьому випадку суд, застосовуючи приписи статті 364 ЦК України, має виділити та зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно (колишня частка у праві спільної власності) позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів, які в подальшому за бажанням можуть поділити це майно добровільно на власний розсуд або в судовому порядку.

З висновку про можливість поділу від 25 жовтня 2024 року №614 вбачається, що є технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна - домоволодіння АДРЕСА_1 .

Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи та приймаючи до уваги, що позивач не може зареєструвати права власності на виділену частину житлового приміщення після складання технічної документації щодо виділу, суд вважає за можливе виділити в натурі із житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який становить 7/20 частки цього житлового будинку, квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 64,3 кв. м, житловою площею 40,1 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами у самостійний об`єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на 7/20 частки вказаного житлового будинку та господарських будівель та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що складається з кв. АДРЕСА_2 з відповідними господарськими будівлями і спорудами.

Крім того, суд вважає за необхідне виділити в натурі із вказаного житлового будинку 5/20 частки, що складається з квартири АДРЕСА_1 загальною площею 65,8 кв. м, житловою площею 40,5 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами у самостійний об`єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на 5/20 частки вказаного житлового будинку та господарських будівель та визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , право спільної сумісної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 що складається з кв. АДРЕСА_2 з відповідними господарськими будівлями і спорудами.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачами при зверненні до суду із зазначеним позовом було сплачено 2888,96 грн. судового збору, однак ними не ставиться питання про відшкодування понесених судових витрат. Таким чином, судові витрати підлягають залишенню за позивачами.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 317, 319, 321, 355, 356, 364, 367, 368 ЦК України, ст. ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник позивач адвокат Лещенко Сергій Вікторович, до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Слов`янської міської військової адміністрації про виділення нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, визнання права приватної власності на нерухоме майно, визнання права спільної сумісної власності на нерухоме майно - задовольнити.

Виділити в натурі із житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , 7/20 частки цього житлового будинку, що складається з квартири АДРЕСА_2 : літ. «А-2» загальною площею - 64,3 кв. м, житловою площею - 40,1 кв. м з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок - площею 2,8 кв. м, прибудова літ. а-1-1 - площею 7,6 кв. м , сараю літ «З» площею - 8,3 кв. м, сараю літ. «К» - площею 6,3 кв. м, сараю літ. «Є» - площею 15 кв. м, гаражу літ. «Д» - площею 20,9 кв. м, сараю літ. «Г» - площею 11,5 кв. м, літньої кухні літ. «В» - площею 34,1 кв. м, душу літ «Б» - площею 1,3 кв. м у самостійний об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на 7/20 частки житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_2 : літ. «А-2» загальною площею - 64,3 кв. м, житловою площею - 40,1 кв. м з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок - площею 2,8 кв. м, прибудова літ. а-1-1 - площею 7,6 кв. м , сараю літ «З» площею - 8,3 кв. м, сараю літ. «К» - площею 6,3 кв. м, сараю літ. «Є» - площею 15 кв. м, гаражу літ. «Д» - площею 20,9 кв. м, сараю літ. «Г» - площею 11,5 кв. м, літньої кухні літ. «В» - площею 34,1 кв. м, душу літ «Б» - площею 1,3 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право приватної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_2 : літ. «А-2» загальною площею - 64,3 кв. м, житловою площею - 40,1 кв. м з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок - площею 2,8 кв. м, прибудова літ. а-1-1 - площею 7,6 кв. м , сараю літ «З» площею - 8,3 кв. м, сараю літ. «К» - площею 6,3 кв. м, сараю літ. «Є» - площею 15 кв. м, гаражу літ. «Д» - площею 20,9 кв. м, сараю літ. «Г» - площею 11,5 кв. м, літньої кухні літ. «В» - площею 34,1 кв. м, душу літ «Б» - площею 1,3 кв. м.

Виділити в натурі із житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 - 5/20 частки цього житлового будинку, що складається з квартири АДРЕСА_1 : літ. «А-2», загальною площею 65,8 кв. м, житловою площею 40,5 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок площею 2,4 кв. м, прибудова літ. «а1-1» площею 7,6 кв. м, гараж літ. «Л» площею 25 кв. м, сараю літ. «З» площею 8,3 кв. м, у самостійний об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на 5/20 частку вказаного житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_1 : літ. «А-2», загальною площею 65,8 кв. м, житловою площею 40,5 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок площею 2,4 кв. м, прибудова літ. «а1-1» площею 7,6 кв. м, гараж літ. «Л» площею 25 кв. м, сараю літ. «З» площею 8,3 кв.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ); ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ); ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ); ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право спільної сумісної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна: житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_1 : літ. «А-2», загальною площею 65,8 кв. м, житловою площею 40,5 кв. м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами: ганок площею 2,4 кв. м, прибудова літ. «а1-1» площею 7,6 кв. м, гараж літ. «Л» площею 25 кв. м, сараю літ. «З» площею 8,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя О.О. Соловйова