Справа №243/8888/24
Провадження №2/243/427/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Сидоренко І.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

31 жовтня 2024 року до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» (далі - ОСББ «СЕНАТ») є юридичною особою та здійснює управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 (далі-будинок) на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ. Пунктом 4 протоколу № 1 від 18.09.2020 Головою правління ОСББ «СЕНАТ» вибрано ОСОБА_2 , якій надані повноваження, закріплені в пункті № 15 розділу ІІІ Статуту ОСББ «СЕНАТ». 09.01.2021 позивачем проведено загальні збори ОСББ, на яких згідно з п. 4 протоколу № 1 від 09.01.2021 прийнято рішення, згідно якого встановлено розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного будинку у сумі 14,87 грн за 1 м2 з наступним порядком сплати: передоплата оплата внесків співвласниками з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. Як вбачається з затвердженого кошторису доходів та витрат ОСББ «СЕНАТ» на 2021 рік, який діє по теперішній час, розмір внеску для всіх співвласників багатоквартирного будинку складає 14,87 грн за 1 м2. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Однак, відповідач в порушення вимог розділу V пункту 2 Статуту ОСББ «СЕНАТ» за період з серпня 2022 року та по теперішній час не сплачує житлово-комунальні послуги та щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, які її надаються у вигляді рахунків та у зв`язку із чим у неї утворилась заборгованість з їх сплати. Згідно розрахунку, відповідач станом на 23.10.2024 має заборгованість зі сплати внесків та інших платежів за період з січня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 19366,73 грн. Дана заборгованість складається із суми сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 18924,64 грн., витрат за споживання електроенергії 16,02 грн., за опалення міст загального користування пропорційно до частки житлової площі відповідача, як співвласників будинку 426,07 грн. Розмір внеску співвласника будинку у сумі 0,66 грн за 1 кв.2 за опалення міст загального користування передбачено пунктом 16 кошторису доходів та витрат ОСББ «СЕНАТ» на 2021 рік. Позивач зазначає, що приймав заходи досудового врегулювання даного спору, для чого відповідачу неодноразово надсилались листи у месенжер «Вайбер» у період 2023-2024 року з проханням прийняти заходи для погашення виниклої заборгованості, однак відповідачі їх проігнорували та залишили без задоволення. Посилаючись на положення ст.ст.2,6,7,9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.4,7,10,15,16,21,23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.319,509,525,526 ЦК України, зазначає, що на момент виникнення спірних правовідносин законодавством України встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ згідно пункту 4 протоколу № 1 від 09.01.2021, яким передбачено розмір внесків для всіх співвласників ОСББ «СЕНАТ» з встановленим порядком їх сплати, що є обов`язковим до виконання всіма співвласниками. Зазначає, що на відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 113,1 м2, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач не виконує свої зобов`язання, як співвласник житлового будинку, у якому створене ОСББ «СЕНАТ», а тому позивач звернувся до суду за захистом своїх інтересів.

У зв`язку з чим, просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 19366,73 грн, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні участі не приймав, належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи. В наданих до суду пояснення представник позивача просив суд розглядати справу за його відсутності та просив суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач будучі належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймала, надала суду заяву в якій просить суд слухати справу у її відсутність.

17.12.2024 року відповідачем ОСОБА_1 надано до суду відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідач не погоджується з позовними вимогами з огляду на наступне. Вона є власником квартири АДРЕСА_2 . В квартирі вона не мешкає, з моменту її придбання, даний факт підтверджує і позивач, і з`являлась епізодично. На лютий 2022р. вона заборгованості не мала. Позивач здійснює управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ (пункт №3 протоколу №1 від 18.09.2020р.). 09.01.2021р. Позивачем проведено Загальні збори ОСББ, на яких згідно з пунктом №4 протоколу №1 від 09.01.2021р. прийнято рішення, згідно якого встановлено розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного Будинку у сумі 14,87 грн. за 1 м2 з порядком сплати: передоплата - оплата внесків співвласниками з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. Згідно розрахунку позивача, відповідач станом на 23.10.2024р. має заборгованість з сплати внесків за період з січня 2022р. року по вересень 2024 року у загальної сумі 19 366 грн. 73 коп. позивач путається у періоді чи з серпня 2022р чи з січня 2022р. Також позивач у позові зазначає, що дана заборгованість складається: з суми сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 18924 грн. 64 коп., витрат за споживання електроенергії - 16 грн. 02 коп. та за опалення міст загального користування - 426 грн. 07 коп. пропорційно до частки житлової площі відповідача, як співвласника будинку. Згідно розрахунку позивача, який надав до позову не співпадає сума внесків і нарахована сума заборгованості. 04.12.2024р. вона звернулася до позивача з запитом на отримання публічної інформації, в якому просила зазначила інформацію, а саме: чому в довідці про існуючу заборгованість не співпадають суми нарахувань згідно встановленого розміру внесків - сумі 14,87 грн. за 1 м2, також просила позивача надати розгорнуту довідку про нараховану мені заборгованість за 2022р., 2023р., 2024р. та надати пояснення, чому суми внесків співвласників нараховані протягом 2022, 2023, 2024 різні і чим це підтверджуються. (копія запиту додаю). У відповідь позивач тільки зробив відписку та зрозумілої відповіді не надав, щодо проведення розрахунку сум заборгованості - направив звернутися до суду (копія відповіді додаю). 26.11.2024р. я звернулася до позивача з запитом на отримання публічної інформації, в якому просила надати інформацію з підтверджуючими документами про проведені Загальні збори ОСББ у 2022р., 2023р., 2024р. на яких прийнято рішення та затверджено протоколом, згідно якого встановлено розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного Будинку, у якій конкретно сумі за 1 м2 і з яким порядком сплати. У відповіді позивач зазначив, що розмір затверджено на підставі Загальних зборів Протоколу №1 від 09.01.2021р., а також, що дане рішення прийнято без зазначення строку дії, є дійсним з моменту затвердження і до його скасування або прийняття нового рішення, але це не відповідає дійсності, так як в рішенні прописано на 2021рік, а не - без зазначення строку дії. Розмір внесків за 1 м2- це є розрахункова величина. Вона розраховується, згідно Статуту та ЗУ про ОСББ, з суми прийнятого Бюджету на кожний рік окремо. Бюджет на 2022р, 2023р, 2024 року не було прийнято та не було затверджено співвласниками ОСББ! Станом на 15 грудня 2024р. позивачем не здійснено виконання річного звіту/ бюджету за 2021р., що підтверджується листом з ДПС у Донецькій обл. Також позивач у відповіді зазначає, що загальні збори позивач не може провести через постійні ракетні атаки, є ризики для життя співвласників, більшість співвласників з 24.02.2022р не проживають в будинку. У розділі ІІІ 7 питання порядку денного протоколу №1 від 09.01.2021, прописано: правління за 14 днів до дати проведення загальних зборів сповіщає співвласників через застосунок viber у групі співвласників, тобто усі сповіщення можна робити і провести альтернативно! через застосунок viber - збори, затвердити звіти, бюджет та інше, чим позивач, як голова правління ОСББ не скористались і не зробила та проігнорувала по сьогоднішній день. Тож загальні збори ОСББ - це орган управління юридичної особи, а не «масове зібрання» і загальні збори ОСББ не є масовим зібранням ні за правовою природою, ні за кількістю учасників, і проводити їх можна і треба. Але мені у відповіді позивач зазначив, що «Деталізація Вам спрямована розрахунок Вашої заборгованості, що підтверджено сповіщеннями у менеджеру вайбер». Мене так і не було приєднано до жодної групи співвласників у застосунок viber, або інших. У запиті я просила надати інформацію з обґрунтуванням та відповідним підтвердженням, чому зберіглися витрати і розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного Будинку у сумі 14,87 грн. за 1 м2, якщо у 2022р, 2023р. у будинку не було мешканців, не було світла, були довготривалі відключення світла, тому і не працювали ліфти, не було прибирань приміщення будинку, території, освітлення прибудинкової території, з яких витрат тоді складався розмір внесків, і чому не було перегляду витрати і розмір внесків, а також позивач собі нараховував заробітну плату протягом 2022р, 2023р, 2024р, якщо вона виїхала и свої повноваження та обов`язки не виконувала! Протягом всього 2022 року і до березня 2023 року не було виставлено жодної квитанції про оплату послуг ОСББ, відповідно ці послуги не надавалися. Це підтверджується скріншотами позивача у вайбері про розсилку квитанцій. Ці квитанції позивач почав надсилати з березня 2023 року. Вона вважала якщо послуги не надавалися то і не було квитанцій, а заднім числом виставляти нарахування за послуги яких не було це незаконно! по відношенню до співвласників. Кошторис бюджет доходів і витрат ОСББ, який затверджується на наступний період, а не на період, який минув! З боку позивача не було здійснено, через застосунок viber у групі співвласників, проведення Загальних зборів ОСББ у 2022р. або 2023р. або 2024р. на яких розглядалося питання виконання річного звіту/бюджету за 2021р, затвердження звітів, бюджету та інше, прийнято нове рішення та затверджено протоколом, встановлення розмір внесків, порядком сплати для співвласників багатоквартирного Будинку, також правничу допомогу слід щороку передбачати в кошторисі. Позивачем не надано до матеріалів справи доказів на підтвердження факту виконання ним зобов`язань по утриманню будинку, прибудинкової території та виконання інших послуг або ремонтів, протягом 2022р, 2023р, 2024р., як і не подання виконання річного звіту/бюджету за 2021р, що свідчить про відсутність підстав вважати, що послуги підлягають оплаті відповідачем. Надана до позовної заяви довідка про розмір заборгованості відповідача не є належним та допустимим доказом на підтвердження наданих позивачем послуг, а є виключно відображенням міркувань позивача щодо розміру таких послуг. Позивачем не подано суду доказів про те, що наданий позивачем розрахунок заборгованості нараховано правильно, рівно як і доказів на підтвердження надання належних послуг за спірний період, отже, чинне законодавство передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів, як витрат на управління багатоквартирним будинком. Зазначені Позивачем у позові посилання на ЗУ про ЖКП не поширюється на відносини ОСББ і співвласників (ст.2 ЗУ про ОСББ). У зв`язку з чим просить суд відмовити в частині витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000, так як правнича допомога не передбачена статутом, кошторисом і бюджетом витрат та не затверджені рішенням співвласників. Позивач не має права використовувати кошти на правничу допомогу адвоката з внесків, як платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна які є складовою частиною внесків та платежів, як витрат на управління багатоквартирним будинком, а не правничої допомоги та ще в такій безпідставній сумі, та є порушенням статуту, виконання рішення загальних зборів співвласників ОСББ в якому також відсутня і не передбачена така стаття витрат (протокол № 1 від 09.01.2021).

26.12.2024 року від представник позивача надійшла відповідь на відзив за змістом якої ознайомившись з відзивом на позовну заяву вважає, що зазначені там доводи не підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивач здійснює управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ. Інфраструктура вищевказаного будинку станом на даний час включає в себе: 1. Загальні відомості про будинок: рік введення в експлуатацію - 2008 р.; кількість поверхів - 12; кількість під`їздів - 1; кількість квартир - 67; кількість нежитлових приміщень - 3; кількість ліфтів -2 (1 пасажирський, 1 вантажопасажирський); кількість ліфтів, підключених до диспетчерських систем - 2. Відомості про площу об`єкта: загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) - 6118,1 кв.м, у тому числі: загальна площа квартир у будинку - 5057 кв.м; загальна площа нежитлових приміщень у будинку-1061,1кв.м. Загальна площа допоміжних інженерних приміщень (у тому числі загального користування -1565,2 кв.м, у тому числі: площа підвалів - 534,1кв.м, площа сходових кліток, вестибюлів - 989,4кв.м, площа колясочних, комор, тощо - 8 кв.м, площа шахті машинних відділень ліфтів - 33,7 кв.м. Об`єкт облаштований: 1) централізованим постачанням холодної води, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів; технічне обладнання: насоси 2шт., фільтр 1шт.; баки для накопичення запасів води 2 шт. по 10м куб кожен; 2) централізованим гарячим водопостачанням, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів: наявність та тип водопідігрівача (тепловий пункт); блочний тепловий пункт Danfoss 2шт.,технічним обладнанням-насос типу UPS 1 шт.; 3) централізованим опаленням, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів індивідуальним тепловим пунктом з 2-хкотлів Viessmann Vitoplex100PVI; 4) водовідведенням (каналізацією) з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів; 5) внутрішньою зливною каналізацією, довжина мереж данні відсутні погонних метрів; 6) загально будинковим приладом обліку тепла (кількість та тип лічильника балансова належність ОСББ«СЕНАТ»); 7) загально будинковим приладом обліку води (кількість та тип лічильника -1 шт. балансова належність ОСББ «СЕНАТ»); 8) системою електропостачання (кабельні мережі - 0,4кВ від ЗТП-1 з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів, в тому числі: кількість щитових 1 шт.; кількість по поверхових електрощитів 67 шт. на кожну квартиру; кількість світильників освітлення 231 шт.; кількість приладів обліку електричної енергії (лічильників) 72 шт., тип обліку електричної енергії NIK-2301 трифазний одно тарифний, балансова належність приладів обліку електричної енергії лічильників 67 належать мешканцям, 5-для місць загального користування належать ОСББ; 9) замкове-переговорним пристроєм (домофоном) - 1 автоматичні ворота; 10) системою проти пожежної автоматики та домовидаленням; 11) димовими та вентиляційними каналами згідно проекту; 12) телекомунікаційна система (контроль доступу, камери спостереження-8шт.); 13) протипожежні гідранти на кожному поверсі згідно проекту; 14) Дизель генератор модель KS9100HDE-1/3ATSR(EUROV), комплектно, Блок автоматичного введення резерву KSATS4/63HD. Благоустрій прибудинкової території складається з: 1) площі прибудинкової території (для прибирання) 4322,5 кв.м, в тому числі: площа майданчиків з благоустрою 694,5 кв.м; площа мощення тротуарною плиткою - 682 кв.м; площа проїздів (в т.ч. місця для парковки) - 1148,4 кв.м; площа настройки під котельню та насосну - 80,2 кв.м; площа озеленення 1294кв.м; 2) елементів зовнішнього упорядження: дитячий майданчик 1шт., місця для парковки 28шт. Зазначає, що всі вище вказані інженерні мережі та об`єкти інфраструктури даного будинку потребують регулярного обслуговування. Інфраструктура будинку потребує для обслуговування залучення відповідних осіб, які складають штатний розклад. На підтвердження витрат на утримання будинку до позовної заяви додано затверджений бюджет доходів і витрат 2021 рік, який виконано в повному обсязі. На даний час в будинку продовжують проживати мешканці, яким надаються відповідні житлово-комунальні послуги без обмежень. Утримання спільного майна та прибудинкової території з боку ОСББ «СЕНАТ» з моменту початку бойових дій та станом на сьогоднішній день продовжує ним виконуватися і не припинялось жодного дня. Крім того, з метою недопущення аварійної ситуації каналізаційних стоків у період опалювального сезону 2021-2022, 2022-2023, 2024-2025 роках та поліпшення основних засобів каналізаційної системи будинку, ОСББ «СЕНАТ» проводить регулярне технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення. Щодо доводів відповідача про нібито відсутність світла у будинку, непрацюючі ліфти, неприбрані приміщення та не прибирання прибуткової території, то з даними доводами позивач погодитися не може, оскільки утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибуткової території виконується згідно договорів (копії договорів та докази сплати послуг за ними додаються). Крім того, зі слів сторожів, відповідач не мешкає у будинку з моменту придбання квартири та з`являється там епізодично (з чим погоджується і сам відповідач), а тому позивач вважає, що оскільки відповідач у будинку постійно не мешкає, він не може належним чином контролювати стан та якість надання комунальних послуг. Одночасно звертаю увагу суду, що до моменту спрямування до відповідача позовної заяви, з його боку не поступало жодного зауваження щодо роботи голови правління та с приводу відсутності послуг, які нею перелічені у відзиву. Тому позивач розцінює такі надумані доводи відповідачки як спробу уникнути від сплати внесків та цивільно-правової відповідальності за порушення зобов`язань. Стосовно доводів відповідачки щодо незгоди зі строком початку виникнення заборгованості, то дійсно, в тексті заяви допущена технічна помилка, оскільки згідно наданого до суду розрахунку, початок заборгованості у вас виникає з січня 2022р., що підтверджується згаданим доказом. Також відповідачка у відзиві вказує, що згідно наданої позивачем відповіді, розмір внесків на утримання будинку затверджено на підставі Загальних зборів та Протоколу №1 від 09.01.2021р., однак, як вважає відповідач, в цьому рішенні прописано на 2021рік, а не - без зазначення строку дії. Однак, позивач не згоден з даним запереченням, враховуючи наступне. 09.01.2021р. ОСББ «СЕНАТ» проведено Загальні збори ОСББ «СЕНАТ», на яких згідно з пунктом №4 протоколу №1 від 09.01.2021р. прийнято рішення, яким встановлено розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного Будинку у сумі 14,87 грн. за 1 м2 з наступним порядком сплати : передоплата - оплата внесків співвласниками з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. Як вбачається з пункту №4 протоколу №1 від 09.01.2021р. Загальних зборів ОСББ «СЕНАТ», вказане рішення Загальними зборами ОСББ «СЕНАТ» прийнято без зазначення строку його дії ( в пункті №4 рішення відсутні посилання на період дії цього рішення), а тому воно дійсне з моменту його затвердження до його скасування або прийняття нового рішення. Іншого рішення Загальними зборами ОСББ «СЕНАТ» після 09.01.2021р. з цього питання до теперішнього часу не приймалось. Оскільки вказане вище рішення Загальних зборів прийняте відповідно до Статуту ОСББ «СЕНАТ», воно є обов`язковим для виконання всіма співвласниками будинку. Щодо доводів відповідача з приводу не проведення позивачем Загальних зборів ОСББ «СЕНАТ», то позивач вважає, що на дане питання відповідачу надано повна відповідь на його запит та крім того, це питання відноситься до організації управління співвласниками нерухомого майна, а не до суті даної справи. Одночасно звертає увагу суду, відповідач жодного разу не відповів на сповіщення, які йому з боку голови правління ОСББ «СЕНАТ» надсилались у месенджер «Вайбер» з приводу сплати заборгованості та з інших питань, що спростовує доводи відповідача щодо його необізнаності та не долучення до групи мешканців будинку у месенджері «Вайбер». Також, пропозиції голови правління щодо долучення відповідачки до сервісу ДАХ ОСББ «СЕНАТ» вона отримала, але всі ці запрошення проігнорувала, що підтверджується скриншотом листування з нею у месенджері «Вайбер». Доводи відповідача щодо невиконання річного звіту/ бюджету за 2021р. не відповідають дійсності, оскільки вимоги ДПС стосуються виключно не надання в повному обсязі документів щодо фінансової звітності ОСББ. Так, листом з ДПС у Донецькій обл. №10854/6/05/-99-04-12 від 02.10.2024р. зазначено, що : «Головним управлінням ДПС у Донецької області проведено аналіз наданих Звітів та фінансової звітності за 2021р. встановлено, що ОСББ «СЕНАТ» () надано фінансову звітність, при цьому Звіт за відповідний звітний (податковий) період не надано. Отже, даним листом ДПС повідомлено Позивача про необхідність надання Звіту про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації за 2021 рік згідно чинного законодавства. На виконання вимог ДПС у Донецької області листом №01/11 від 12.11.2021р. позивачем спрямовані відповідні документи. Відповідачка до 24.02.2022р. виставлені з боку ОСББ квитанції забирала самостійно у консьєржа, а після початку бойових дій цього робити не стала, що підтверджується відсутністю заборгованості по сплаті внесків у відповідачки до періоду 2022р. Також, як зазначалось вище, відповідачці у месенджер «Вайбер» неодноразово спрямовувались квитанції про сплату послуг та повідомлення про необхідність погашення заборгованості, однак остання їх ігнорувала. Щодо доводів відповідачки стосовно того, що надана до позовної заяви довідка про розмір заборгованості відповідача є належним та допустимим доказом на підтвердження наданих позивачем послуг, а є виключно відображенням міркувань позивача щодо розміру таких послуг. При цьому відповідачка робить висновок, що позивачем не надано до суду доказів правильності щодо розрахунку заборгованості та доказів на підтвердження надання їй послуг за спірний період. З цього приводу зазначає, що з боку відповідачки ніяких фактичних даних щодо неналежності та недопустимості вказаного доказу до суду не надано. Крім того, якщо відповідачка не згодна з розрахунком заборгованості, який надано до суду позивачем, вона вправі зробити свій контр-розрахунок та надати його до суду, але з її боку цього тєж не зроблено з невідомих обставин. Одночасно зазначає, що розмір внесків до ОСББ передбачено пунктом №4 Загальних зборів ОСББ згідно протоколу №1 від 09.01.2021р. та долучення до квитанції про сплату внесків будь-яких доказів на підтвердження надання послуг співвласнику будинку він не передбачав. Також стосовно того, що позивачем у позові зазначені посилання на ЗУ про ЖКП, які на її думку не поширюється на відносини ОСББ і співвласників, зазначає, що в позовної заяві чітко зазначено, що згідно із ч. 1 ст.2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг. Пунктом 5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Даний обов`язок Споживача поширюється як на комунальні послуги, так і на житлову послугу - послугу з управління багатоквартирним будинком згідно п.10 ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку". Щодо інших доводів, зазначених у відзиву то позивач вважає їх надуманими та необґрунтованими, та такими, що мають в собі спроби відповідачки будь-яким чином уникнути цивільно-правової відповідальності за порушення фінансових зобов`язань. Просить суд відмовити в задоволені відзиву в повному обсязі.

05.02.2025 року від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначено, що доводи позивача не підлягають задоволенню та не відповідають дійсності даним наведених як у позовній заяві так і у відповіді на відзив, з наступних підстав. Відповідь позивача не містить підтвердження інформації про фактичні витрати за статтями витрат «Кошторис» або «Бюджет» за 2022р., 2023р., 2024р. який є офіційним документом і на підставі якого і здійснюються нарахування, тобто встановлений розміри внеску за фактичні витрати кошторис. У своїй відповіді Позивач не навів фактичні доводи, не підтвердив обґрунтування нарахованої заборгованості по сплаті внесків і будь-яких доказів на підтвердження надання послуг відповідними документами. Як вбачається з довідки заборгованості розміри внеску різняться і не відповідають затвердженому розміру внесків у сумі 14,87 грн. за 1 м2 у 2021р., застосованим і у 2022р., 2023р., 2024р. Кошторис 2021р. підходить тільки для 2021 року і абсолютно не підходить для нараховування сум боргу розміру внеску у 2022р., 2023р., 2024р. Позивач виставляє її суму заборгованості по сплаті внесків до ОСББ за 2022р., 2023р., 2024р., - 19366,73 грн., посилаючись на розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного Будинку у сумі 14,87 грн. за 1 м2 згідно рішення Загальних збрів ОСББ «Сенат» від 09.01.2021р., який стверджує позивач є дійсним, але згідно довідки заборгованості це не відповідає фактичним сумам, тобто встановленому розміру у сумі 14,87 грн. за 1 м2. і є безпідставними нарахуваннями. Таблиця з розрахунком розміру внесків по місяцям років 2022,2023,2024, яка наведена у документі Заперечення до відповіді на відзив, що додається. З наведених, позивачем, сум заборгованості у 2022р. - середній розмір внеску 13,81 грн., у 2023р. - середній розмір внеску - 8,32 грн. і не як 14,87грн., як стверджує позивач, у 2024р. (за 9 місяців) - середній розмір внеску 7,72 грн. і не як 14,87грн., як стверджує позивач, і не підтверджено куди витрачалися ці гроші - на бюджет доходів і витрат ОСББ у зазначених роках і є безпідставними нарахуваннями. Позивач, стверджує у позові та відповіді, що розмір внеску складає встановлену суму- 14,87 грн. за 1 м2 і діє на сьогодні, а чому тоді різний розмір внеску у 2022, 2023, 2024 р.р. так і не надав чіткої відповіді, тому і з`являються сумніви у доцільності і правильності нарахування розміру внеску і витрат грошових коштів членів ОСББ. Без Кошторису із зазначенням статей витрат не може бути встановлений розміри внеску і відповідно нарахування заборгованості. Через відсутність будь-якого документа, в якому зазначені витрати - кошторис, бюджет, відповідач не може зробити розрахунки суми боргу у 2022р., 2023р., 2024р. Тому, вона 09.01.2025р. звернулася до позивача з запитом на отримання публічної інформації (копія додається). 13.01.2025р. Позивач надав її у відповідь такий документ: Затрати по ОСББ «СЕНАТ» за 2021, 2022, 2023, 2024 роки. (копія додається), що підтверджує фактичні статті витрат, підписаний електронним підписом у сервісі ВЧАСНО Позивачем. Згідно з наданим позивачем документом «Zatraty po OSBB Senat za 21-22-23-24h pochta 01.25 h» (аркуш 4 під назвою «витрати 2022р.») перевитрата коштів по запланованими на 2021 рік статтями витрат у 2022 році склала: 102698,17 грн. (12059,10+903,21+677,41+8449,34+80609,11) і по зовсім не запланованими статтями витрат у 2022 році склала: 123213,52 грн. (19062,96+2674,56+750,00+1726,00+99000,00) + благодійність Фролова: 4000 грн Тобто всього за 2022р. перевитрати складають на загальну суму: 229911,69 грн. На Скриншотах 2.1 і 2.2, які зроблено з оригіналу документа «Zatraty po OSBB Senat za 21-22-23-24hpochta 01.25 h» (аркуш 7 під назвою «витрати 2023р.») жовтим кольором позначені суми перевитрат та зовсім не запланованих витрат у 2023 році. Також додає скриншот 2.1, 2.2 (з документу «Zatraty po OSBB Senat za 21-22-23-24hpochta 01.25 h» (аркуш 7 під назвою «витрати 2023р.»). Таким чином, розраховує тариф на 2023 рік: 531858,38 (стовпчик W рядок 81 вище зазначеного документа) 91160,56 (перевищена та незапланована сума витрат) = 440697,82 грн. 440697,82 :12 місяців = 36724,81 грн. на місяць, 36724,81 : 6116,8 (площа м.кв) = 6,00 грн. - тариф за 2023р. Сума заборгованості за 12 місяців 2023 року становить: 4068,00 грн. (56,5 кв.м х 6,00 тариф х 12 місяців) Згідно з документом «Zatraty po OSBB Senat za 21-22-23-24hpochta 01.25 h» (аркуш 10 під назвою «витрати 2024р.») перевитрата коштів по запланованими на 2021 рік статтями витрат у 2024 році становить: 90801,90 грн. (80884,95 п.9 +9916,95) і по зовсім не запланованими статтями витрат на суму - 253139,50 грн. (100932,35+979,20+400,00+24436,29+22763,98+1792,00+2185,00+883,00+8250,00+1626,15+1220,00+1084,10+1409,33+813,08+704,67+1220,00+1626,15+2400,00+700,00+32000,00+26335,00+2422,40+2422,40+2422,40+2422,40+2422,40+2422,40+2422,40+2422,40) + благодійність Фролова: 16940,00 грн. Тобто за 2024 р. перевитрати складають загальну суму: 360881,40 грн. На Скриншотах 3.1 і 3.2, які зроблено з оригіналу документа «Zatraty po OSBB Senat za 21-22-23-24hpochta 01.25 h» (аркуш 10 під назвою «витрати 2024р.») жовтим кольором позначені суми перевитрат та зовсім не запланованих витрат у 2024 році. І оскільки перевитрачені суми витрат загальними зборами членів ОСББ не затверджувалися і навіть не розглядалися, так як голова ОСББ - позивач за 2024 рік не провела жодних зборів, їх доцільність перебуває під сумнівом, та не мають жодного відношення до Бюджету видатків 2021р. та тарифу 14,87 грн., яким постійно апелює позивач і представник позивача - адвокат. Тому вважає, що їх потрібно виключити із загальної суми видатків 2024 року. Таким чином, розраховує тариф на 2024 рік: 537594,59 (стовпчик AC рядок 94 вище зазначеного документа) - 360881,40 (перевищена та незапланована сума витрат) = 176713,19 грн.

Відтак, 176713,19 :12 місяців = 14726,09 грн. на місяць, 14726,09 : 6116,8 (площа м.кв) = 2,40 грн. - тариф за 2024р. Сума заборгованості за 9 місяців 2024 року становить: 1220,40 грн (56,5кв.м х 2,40 тариф х 9 місяців) Загальна сума заборгованості у 2022р. - розмір внеску складає - 8,05 грн. і сума заборгованості складає: 5003,07 грн. Загальна сума заборгованості у 2023р. - розмір внеску складає - 6,00 грн. і сума заборгованості складає: 4068,00 грн. Загальна сума заборгованості у 2024р. - розмір внеску складає - 2,40 грн. і сума заборгованості за 9 місяців складає: 1220,40 грн. Всього заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 2022, 2023, 2024 р.р. складає: 5003,07 + 4068,00 + 1220,40 = 10291,47 грн . З даною сумою заборгованості - 10291,47 грн. по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 2022, 2023, 2024 р.р. вона погоджується та суми підтверджуються наданими позивачем документами. У зв`язку з чим, просить суд позовні вимоги за позовом ОСББ «СЕНАТ» до неї про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - сплати внесків задовольнити частково у сумі 10291,47 грн., яка визнається відповідачем згідно п.3 ч.3 ст.178 ЦПКУ; відмовити в частині витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. та розподіл судових витрат, згідно ст. 141 ЦПК України, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

23.04.2025 року до суду відповідач надала пояснення по справі, в якому зазначила, що позивач запропонував відповідачу укласти Мирову угоду направивши свій варіант на погодження (копія додається). Відповідач вніс свої пропозиції у Мирову угоду і направив свій відкоригований варіант (копія додається) 06.03.2025р. позивачеві. 06.03.2025 по 23.04.2025р. наданий мною відкоригований варіант мирової угоди перебуває у позивача і представника позивача. Протягом усього періоду з 06.03.2025 по 23.04.2025р. позивач і представник позивача жодного разу не вийшли на зв`язок з нею для обговорення / погодження / підписання запропонованої мирової угоди. Після її звернення 22.04.2025р. по телефону до представника позивача, він повідомив, що вони ще не дійшли згоди і не ухвалили жодного рішення щодо укладання мирової угоди. Вважає, що позивач і представник позивача не збираються укладати мирову угоду, а це свідчить про навмисне затягування часу, з незрозумілих підстав і обґрунтувань. Крім того, позивачем не виконано ухвалу суду від 07.02.2025р. щодо зобов`язання позивача - ОСББ«СЕНАТ» надати вмотивований розрахунок нарахування заборгованості з підтверджуючими доказами на підтвердження надання належного ОСББ «СЕНАТ» послуг за спірний період та понесених ОСББ «СЕНАТ» витрат, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту. У своїх поясненнях позивач і представник позивача не навів фактичні доводи, не підтвердив обґрунтування нарахованої заборгованості по сплаті внесків і не надав доказів на підтвердження надання послуг відповідними документами, тому сума боргу - 19366,73грн. по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 р по вересень 2024 року - нарахована неправомірно, безпідставно, без законних на то підстав та не відповідає дійсності даним наведених у позовній заяві. Після звернення відповідача до позивача з запитом на отримання публічної інформації та надання підтверджуючих документів про фактичні витрати за статті витрат «кошторис» або «бюджет» за 2022р., 2023р., 2024р. які є офіційними документами і згідно якого документу позивач закривав зазначені роки, так як без кошторису із зазначенням статей витрат не може бути встановлений розміри внеску. Як вбачається з довідки заборгованості розміри внесків різняться і не відповідають затвердженому розміру внесків у сумі 14,87 грн. за 1 м2 у 2021р. і застосованим у 2022р., 2023р., 2024р. У відповідь позивач надав документи щодо фактичних витрат та фінансові звіти ОСББ «СЕНАТ» підписані електронним підписом у системі ВЧАСНО. На підставі наданих позивачем документів, відповідач зробив свій контр-розрахунок та надав даний розрахунок дійсної заборгованості до суду, де визнає правильною і правомірною суму заборгованості, на підставі наданих документів, у розмірі 10291,47грн., як суму щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 р по вересень 2024 року.

19.05.2025 року від представника позивача надійшли пояснення по справі, в якому зазначено, що згідно рішення Загальних зборів ОСББ «СЕНАТ», розмір внесків для співвласників багатоквартирного будинку складає у розмірі 14,87 грн за 1 м2 в 2021 р., який мав діяти до наступних загальних зборів. Загальні збори були назначені на березень 2022 р. Але збори не відбулися у зв`язку з відсутністю власників в оселях з березня 2022р. та по теперішній час. Таким чином, Позивач використовує у розрахунках раніше затверджений тариф. За численними зверненнями власників ОСББ «СЕНАТ» були зроблені перерахунки по статтям витрат по яким не надавались послуги, а де які статті не надаються і донині. Во внесках змінювалась заробітна плата, згідно зміни мінімальної заробітної плати по Україні, та ціна на спожиту електроенергію для населення за ці роки. Усі перерахунки були опубліковано у спільному чаті ОССБ «СЕНАТ» та кожному особисто було надіслано повідомлення у застосунок Viber та Телеграм. Всім власникам особисто в Viber і Телеграм щомісяця надаються квитанції в Ексель формі, листи щодо заборгованості та інша інформація для ознайомлення. В загальний чат з боку Позивача надаються нарахування по внескам, послугам, перерахункам, заборгованість та інформацію про господарську діяльність ОСББ щодо будинку. Голова правління ОСОБА_2 відповідає за роботу всіх підземних та наземних комунікацій, за роботу котельній в опалювальний період, подачу тепла в домі і нежилим приміщенням, каналізацію в домі, підвалі, люках на придомової території , насосну по подачі води. Всі ці об`єкти находяться в належному стані, пригодні для експлуатації. Також позивач зазначає, що охорона ОСББ «СЕНАТ» працювала до 01.12.2024р., виконуючи свої обов`язки згідно посадової інструкції. Зараз остався один двірник згідно штатного розкладу на 0,15 ставки, який прибирає прибудинкову територію, поливає водою клумби і газони. Своєчасно чистить територію будинку від снігу, льоду доріжки і посипає їх інертними матеріалами і реагентами. Очищує дворові урни від сміття, пожежні колодязі для вільного доступу до них у будь-який час. Утримує в належному санітарно-технічному стані ящики та урни, періодично промиває їх і дезінфікувати. Копає і прочищає канавки та лотки стоку води. Наглядає за своєчасним очищенням дворових контейнерів для сміття та за їх санітарним станом. Стеже за справністю і збереженням всього зовнішнього будинкового обладнання і майна (огорож, драбин, карнизів, водостічних труб, урн, вивісок тощо), за збереженiстю зелених насаджень і їх огорож. Також на даний час залишився один слюсар - сантехнік - ремонтник по обслуговуванню газової котельній. Слюсар- сантехнік оглядає внутрішньо будинкові систем, огляд трубопроводів системи гарячого та холодного водопостачання, централізованого опалення. Огляд системи водовідведення - щоденно. Усунення засмічення системи водовідведення - у разі необхідності. Будівля дома, насосна, котельна потребують постійного контролю, технічного ремонту. В насосної відремонтовано резервний насос для подачі води. В зв`яку з тим, що не всі власники мешкають в своїх квартирах, в каналізації накопичувався засмічення та жирові відходи, після чого необхідно було прочищали стояки, де були підтоплення по квартирам. Також проведено частковий ремонт каналізації в підвалі. До початку кожного опалювального сезону голова правління ОСОБА_2 разом з спеціалістом по обслуговуванню котельного обладнання проводять технічний огляд в котельній. Лічильники обліку тепла повірені, але в цьому 2025 році треба повіряти по строку дії. Щодо витрат ОСББ по судовому збору та витрат на послуги адвоката, то заначено, що згідно укладених Договорів на надання правничої допомоги, оплата виконаних робіт адвоката відносяться на власника квартири після винесення рішення суду, як це вказано договорі. Для проведення загальних зборів багатоквартирного будинку ОСББ «СЕНАТ» та ведення обліку фінансово господарської діяльності голова правління ОСОБА_2 запропонувала співвласникам будинку реєстрацію в додатку «ДАХ» з січня 2024 р. Але пройшли реєстрацію в січні 2024р. тільки чотири власника. Решт підключились до кінця літа 2024 р., а взагалі приєдналось 30 власників. Загальні збори треба проводити в 2025 р. для заключення договору на купівлю природнього газу в опалювальний сезон 2025-2026рр. На загальних зборах власники передивляться витрати статей, які треба перерахувати, або щось добавить згідно показників фінансово-господарської діяльності та побажань власників про перерахунок, які були відсутні в своїх оселях з березня 2022 р. Статут ОСББ «СЕНАТ» потребує відновлення. Власники будинку в ОСББ «СЕНАТ» повинні сплачувати внески за діючий місяць згідно Статуту ОСББ «СЕНАТ». Власник квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 не здійснила жодного платежу с лютого 2022р., водночас інфляція грошей за цей період має місце. При створенні ОСББ «СЕНАТ» власники побажали адміністратора, охоронників, прибиральника, двірника, слюсаря-сантехніка, слюсаря-ремонтника по обслуговуванню котельній для свого блага. А це живі люди, яким треба платити заробітну плату за їх труд своєчасно. Просять долучити до справи докази, слухати справу без їх участь та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

29.05.2025 року від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі, в якому зазначено, що доводи позивача не відповідають дійсності та даним наведених, як у позовній заяві, так і у відповіді на відзив та додаткових поясненнях з наступних підстав. У своїх поясненнях позивач не навів фактичні доводи, не підтвердив обґрунтування нарахованої заборгованості по сплаті внесків і будь-яких доказів на підтвердження надання послуг відповідними документами. Як вбачається з довідки заборгованості розміри внеску різняться і не відповідають затвердженому розміру внесків у сумі 14,87 грн. за 1 м2 у 2021р., застосованим і у 2022р., 2023р., 2024 роках. Кошторис 2021р. підходить тільки для 2021 року і абсолютно не підходить для нараховування сум боргу розміру внеску у 2022р., 2023р., 2024р. З наведених, позивачем і представником позивача сум заборгованості у позові у 2022р. - середній розмір внеску 13,81 грн., у 2023р. - середній розмір внеску - 8,32 грн., але ніяк не 14,87 грн., як стверджує позивач, у 2024р. (за 9 місяців) - середній розмір внеску 7,72 грн. і не як 14,87грн., як стверджує позивач, а також не підтверджено куди витрачалися ці гроші - на бюджет доходів і витрат ОСББ у зазначених роках, а це означає, що є безпідставними нарахуваннями. Позивач і представник позивача і надалі продовжує стверджувати у своїх відповідях, поясненнях, що розмір внеску складає встановлену суму - 14,87 грн. за 1 м2 і діє на сьогодні, але не дає пояснення і фактичних документів і чіткої відповіді чому розмір внеску у 2022, 2023, 2024 роках різний, а не як затверджений - 14,87 грн. за 1 м2 , а це доводить на те що було неправильне нарахування розміру внеску і грошових витрат коштів членів ОСББ. Але звертає увагу на те, що позивачем і представником позивача не було виконано Ухвалу суду від 07.02.2025р. щодо зобов`язання Позивача - ОСББ «СЕНАТ» надати вмотивований розрахунок нарахування заборгованості з підтверджуючими доказами на підтвердження надання належного ОСББ «СЕНАТ» послуг за спірний період та понесених ОСББ «СЕНАТ» витрат, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту надати до суду до 14.03.2025р.

На підставі наданих позивачем документів, відповідач зробив свій контррозрахунок та надав даний розрахунок дійсної заборгованості до суду і позивачу і представнику позивача, де визнає правильною і правомірною суму заборгованості, на підставі наданих документів від позивача, у розмірі 10291,47грн., як загальну суму щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 р. по вересень 2024 року. Загальна сума заборгованості у 2022р. - розмір внеску складає - 8,05 грн. і сума заборгованості складає: 5003,07 грн. Загальна сума заборгованості у 2023р. - розмір внеску складає - 6,00 грн. і сума заборгованості складає: 4068,00 грн. Загальна сума заборгованості у 2024р. - розмір внеску складає - 2,40 грн. і сума заборгованості за 9 місяців складає: 1220,40 грн. Всього заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі за 2022, 2023, 2024 роки складає: 5003,07 + 4068,00 + 1220,40 = 10291,47 грн. З даною сумою заборгованості - 10291,47 грн. по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за 2022, 2023, 2024 роки я погоджуюсь та суми підтверджуються наданими позивачем документами, які підписані електронним підписом у системі ВЧАСНО, які були також надані до додаткових пояснень позивачем і представником позивача. Позивач і представник позивача розуміють, що він правильний, тому жодного слова від них не сказано, що не вірно порахована сума! Позивач і представник позивача навіть запропонували укласти мирову угоду і погодилися з моєю розрахованою сумою, але розбіжність була в тому, що Позивач і представник позивача хотіли 100% передоплати. Мешканці вимагають від голови правління ОСББ «СЕНАТ» - позивача не перерахунок, а звіт за витрачені кошти за 2021, 2022, 2023 і 2024 роки, у відповідь вона ігнорує вимоги мешканців, не проводячи збори! у застосунках Viber та Телеграм, що не заборонено чинним законодавством України. Позивач і представник позивача самі визнають у додаткових поясненнях, що у них всі документи не затверджені зборами власників і незаконно використовують у розрахунках раніше затверджений тариф. Позивач нібито планує провести збори тільки в 2025 році! Вона вважає, що відкладаючи збори в 2022, 2023, 2024 роках і до сьогодення, нібито плануючи їх в 2025р. і що знову ж таки під питанням, Позивач показує, як вона боїться цих зборів! Тому, всі мешканці, як і вона також не визнаємо її самовільні витрати, які ні чим не підтверджені. Звертає увагу суду на те що заборгованості з комунальних послуг - опалення, - електрика, - водопостачання, водовідведення у неї немає! - це видно навіть у наданій ними розшифровці її заборгованості. Так звертає увагу суду на довідки з заборгованості і довідки розшифровки заборгованості вони розраховані станом на 01 травня 2025р зазначено за період з січня 2022 р по вересень 2024 року ., а у позові , тобто не відповідає Представник позивача зазначає, що Позивач виконує всі свої обов`язки, як голова, але не зазначає наступне, що тільки не робить найголовніше- не надає інформацію про збори, не надає звіт про витрати грошей членів ОСББ! Позивача! Також у своїх поясненнях позивач не навів фактичні доводи, не підтвердив обґрунтування нарахованої заборгованості по сплаті внесків і не надав доказів на підтвердження надання послуг відповідними документами, тому сума боргу - 19366,73грн. по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 р по вересень 2024 року - нарахована неправомірно, безпідставно, без законних на то підстав та не відповідає дійсності і даним наведених у позовній заяві, що підтверджується ними і у поясненнях. Вона визнає правильною і правомірною суму заборгованості, на підставі наданих позивачем і представником позивача документів у розмірі 10291,47грн., як суму щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 р по вересень 2024 року.

Стосовно витрат на сплату правничих послуг відповідно до договору №129 від 17.09.2024р. у розмірі 4000 грн. вона заперечує з наступних підстав. Зазначені витрати не відповідають дійсності: перелічені у квитанції про правничі послуги - види послуг, кількості документів, кількісті годин затрачених на їх виконання. На судові засідання представник позивача та позивач не з`являлися. Ухвалу суду не було виконано, ігнорування вимог, не надання підтверджуючих доказів, документів та не доведення факту фактичних витрат і різниці встановленого розміру внеску, що не відповідають затвердженому розміру внесків у сумі 14,87 грн. за 1 м2 у 2021р. і застосованим цього розміру у 2022р., 2023р., 2024р. що вплинули на суму позову, не навів фактичних доводів, що підтверджують обґрунтування нарахованої заборгованості. 6 годин позов не писався, документів у кількісті 19 од. не було подано до суду. Також правнича допомога не передбачена статутом, кошторисом і бюджетом витрат, згідно протокол ОСББ № 1 від 09.01.2021р., також дані витрати не затверджені рішенням співвласників. Позивач не має права використовувати кошти на правничу допомогу адвоката з внесків, як платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, які є складовою частиною внесків та платежів, як витрат на управління багатоквартирним будинком, а не правничої допомоги та ще в такій безпідставній сумі, та є порушенням статуту, виконання рішення загальних зборів співвласників ОСББ в якому також відсутня і не передбачена така стаття витрат (протокол № 1 від 09.01.2021р.). Аналогічні висновки щодо витрат на сплату правничих послуг наведено: Постанова ВП ВС від 27.06.2018 року у справі № 826/1216/16. Представник позивача надав ордер на надання правничої допомоги ОСББ «СЕНАТ» на підставі: договору про надання правничої допомоги/доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правничої допомоги № ___ від _____ р., тобто як вбачається з документа - на безоплатній основі. Представник позивача надав Квитанція №129 від 23.10.2024р. про надання та сплату правничих послуг відповідно до договору №129 від 17.09.2024р. на суму 4000,00 грн., а документи, які свідчать підтвердженням про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги, і оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження на підтвердження до суду не надав. Враховуючи вищевикладене, просить суд позовні вимоги за позовом ОСББ «СЕНАТ» до неї про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - сплати внесків задовольнити частково у сумі 10291,47 грн., яка визнається відповідачем згідно п.3 ч.3 ст.178 ЦПКУ; відмовити в частині витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.; розподіл судових витрат, згідно ст. 141 ЦПК України, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і розміру судового збору, що розрахований пропорційно розміру визнаних грошових зобов`язань. (10291,47х2422,40/19366,73 =1287,26 грн.).

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За відомостями відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області від 14.11.2024 року, ОСОБА_1 (в запиті ОСОБА_1 ), ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно договору від 15.09.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В., продавець ОСОБА_5 продав, а покупець ОСОБА_1 купила квартиру під АДРЕСА_2 , житловою площею 17,6 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 392456057 від 27.08.2024 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належать квартира за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 56,5 кв.м, житловою 17,6 кв.м

Протоколом № 1 від 18 вересня 2020 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_6 прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат».

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, ОСББ «Сенат» внесене до Державного реєстру як юридична особа 20 жовтня 2020 року № 000000011, засновниками якого є співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Сенат» (далі Статут), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством ти цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п. 3 цього розділу до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 10 цього розділу, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом № 1 від 09 січня 2021 року загальних зборів ОСББ «Сенат» встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн за 1 кв.м з наступним порядком сплати: передоплата - оплата внесків співвласників з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць.

Відповідно до кошторису доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: на 1 місяць - 72 294,51 грн.; на 1 рік - 869534,10 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: на 1 місяць - 72294,51 грн.; на 1 рік - 867534,12 грн.; затрати в 2021 р. - 912051,11 грн.; різниця - 44516,99 грн.; перерахунок - 39636,86 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2022 рік затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: на 1 місяць - 72 294,51 грн.; на 1 рік - 867 534,12 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2022 рік затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: на 1 місяць - 72294,51 грн.; на 1 рік - 867534,12 грн.; всього - 821316,88 грн.; різниця - 46217,24; перерахунок - 182586,52 грн.; факт. план - 684947,60 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат», затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку в 2023 р. всього складають: на 1 місяць - 72294,51 грн.; березень 2023 р. - на 1 місяць у розмірі 56810,57 грн.; на 1 рік у розмірі 681726,84 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат», затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку квітень 2023 року всього складають: на 1 місяць - 50710,56 грн.; на 1 рік - 608526,77 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат», затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку лютий 2023 року всього складають: на 1 місяць - 60853,33 грн.; на 1 рік - 730239,96 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат» 2023 р. затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: січень 2023 р. на 1 місяць - 56810,57 грн.; квітень 2023 р. на 1 місяць - 50710,57 грн.; грудень 2023 р. на 1 місяць - 24837,84 грн.; затрати плановані - 600954,11 грн.; фактичні затрати - 531858,38 грн.; різниця -69664,93 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат», затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складає: грудень 2023 р. на 1 місяць - 24837,56 грн., на 1 рік - 298050,72 грн.; червень 2024 р. на 1 місяць - 32942,06 грн., на 1 рік - 395304,69 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат», затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: с червня 2024 р. на 1 місяць - 32942,06 грн., на 1 рік - 395304,69 грн., с листопада 2024 р. на 1 місяць - 36231,40 грн., на 1 рік - 434776,77 грн.

Відповідно до бюджет доходів і витрат ОСББ «Сенат» 2024 р. затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку всього складають: грудень 2023 р. на 1 місяць - 24837,56 грн., на 1 рік - 298050,72 грн.; червень 2024 р. на 1 місяць - 32942,06 грн., на 1 рік - 395304,69 грн.; листопада 2024 р. на 1 місяць - 36231,40 грн., на 1 рік - 434776,77 грн.; затрати плановані - 361360,90 грн.; фактичні затрати - 537594,59 грн.; різниця - 176233,69 грн. Благодійність ( ОСОБА_6 ) - 16940,00 грн.

Відповідно до штатного розкладу ОСББ «Сенат» витрати на заробітну плату працівникам за період 2021-2024 роки в загальній сумі склали 123086,00 грн.

Згідно з розрахунком заборгованість відповідача по внескам співвласників об`єднання за квартиру АДРЕСА_5 за період з січня 2022 по вересень 2024 р. станом на 23.10.2024 р. складає 19366,73 грн.

Згідно з розрахунком заборгованість відповідача по внескам співвласників об`єднання за квартиру АДРЕСА_5 ,за період з січня 2022р. по квітень 2025 р. станом на 01.05.2025 р. складає 22441,80 грн.

17 березня 2023 року на адресу відповідача ОСОБА_2 направлявся лист, за змістом якого позивач просив у найкоротший термін виконати свої зобов`язання, як співвласника буд. АДРЕСА_1 та власника квартири АДРЕСА_7 та сплатити заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів.

Позивачем також долучено: договір № 174ТО від 02.01.2024 р. про надання з технічного обслуговування ліфтів, укладеного між ТОВ «Донецькліфт» та ОСББ «СЕНЕТ», відповідно до п. 2.1 вартість послуг складає 1920,00 грн., в тому числі ЄП5% - 91,43 грн.; Додаток № 1 до Договору № 174ТО від 02.01.2024 р. перелік обладнання та вартість послуг; Додаток № 2 до Договору № 174ТО від 02.01.2024 р. перелік послуг/робіт з технічного обслуговування ліфтів; Додаток № 3 до Договору № 174 ТО від 02.01.2024 р. перелік матеріалів /запасних частин для забезпечення послуг/робіт з технічного обслуговування ліфтів; рекомендації огляду інженерних мереж ОСББ «СЕНАТ» місто Слов`янськ АДРЕСА_5 від 08.02.2022 р., наданої ТОВ «Компанія «Гермас Трейд»; згоду на приєднання до Договору постачання природного газу від 09.10.2024 р. укладеної між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та ОСББ «СЕНАТ»; договір підряду № 010824/1 від 01.08.2024 р. ОСББ «СЕНАТ» та ТОВ «Торговий ДІМ ТЕХНОМАШ УКРАЇНИ», відповідно до п. 1.1 підрядник зобов`язаний виконати роботи з ремонту та /або технічного обслуговування насосного обладнання замовника; Додаток № 1 до Договору підряду № 010824/1 від 01.08.2024 р. Специфікація № 1, відповідно п. 1 ремонт насоса Grundfos CR з заміною торцевого ущільнення у розмірі 8250,00 грн.; рахунок на оплату № 469 від 15.08.2024 р. ремонту насоса Grundfos CR складає 8250,00 грн.; платіжну інструкцію від 21.07.2024 р. оплата за ремонт двигуна ОСББ СЕНАТ з заміною двох підшипників в липні 2024 р. у розмірі 1200,00 грн.; платіжну інструкцію від 06.08.2024 р. оплата за придбання та заміну кранів насосної станції ОСББ СЕНАТ 06.08.2024 у розмірі 2800,00 грн.; платіжну інструкцію від 22.08.2024 р. оплата за придбання болт. гайка, дві шайби, робота токаря в насосній ОСББ у розмірі 270,00 грн.; платіжну інструкцію від 30.07.2024 р. оплата за огляд і ревізію кранів насосної станції ОСББ СЕНАТ 30.07.2024 р. у розмірі 200,00 грн.; платіжну інструкцію від 04.09.2024 р. оплата за включ в схему насоса, перевірка роботи обладнання насосної станції у розмірі 1000,00 грн.; трудові угоди від 21.07.2024 р. укладеною між ОСББ «Сенат» та ОСОБА_2 , відповідно до п.1.1. ремонт двигуна в строк з 21.07.2024 р. до 21.07.2024 р.; акти прийому робіт ремонт двигуна сплачено 1207,50 грн; товарний чек № 901 від 19.07.2024 р. на загальну суму 500,00 грн.; квитанція від 06.08.2024 за оплату кран кульковий 2 шт. у розмірі 1800,00 грн.; трудову угоду від 26.07.2024 року, укладеного між ОСББ «Сенат» та ОСОБА_7 , відповідно до п. 1.1. ремонт насосної строк 26.07.2024 р. до 26.07.2024 р.; акт демонтажу та монтажу двигуна насосної ОСББ «СЕНАТ» від 26.07.2024 року загальна вартість робіт 1000,00 грн.; акт прийому робіт ремонт двигуна 21.07.2024 р. сплачено 1207,50 грн.; трудову угоду від 06.08.2024 року, укладеного між ОСББ «Сенат» та ОСОБА_7 , відповідно до п. 1.1. ремонт насосної строк 06.08.2024 р. до 06.08.2024 р.; акт демонтажу насоса, заміна двох кранів насосної ОСББ «СЕНАТ» від 06.08.2024 року загальна вартість робіт 1000,00 грн.; акти прийому робіт ремонт насосної сплачено 1000,00 грн; калькуляцію на теплову енергію та гарячу воду населенню житлового будинку по АДРЕСА_1 за жовтень 2021 р.; калькуляцію на теплову енергію та гарячу воду населенню житлового будинку по АДРЕСА_1 за червень 2021 р.; калькуляцію на теплову енергію та гарячу воду населенню житлового будинку по АДРЕСА_1 за липень 2021 р.; калькуляцію на теплову енергію та гарячу воду населенню житлового будинку по АДРЕСА_1 за серпень 2021 р.; калькуляцію на теплову енергію, послуги з постачання теплової енергії та гарячої води населенню житлового будинку по АДРЕСА_1 за червень 2021 р.; договір технічного обслуговування № 20092024 від 20.09.2024 року, укладеного між ФОП ОСОБА_8 та ОСББ «СЕНАТ», відповідно до п. 1.1. зобов`язання виконати роботи по технічному обслуговуванню двох водогрійних котлів VIESSMANN VIOPLEX 100 з пальником WIESHAUPT WG-40, встановлених котельні за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до п. 2.1. ціна договору 19600,00 грн.; Додаток 1 розрахунок середньомісячних витрат на ел. постачання технічних потреб будинку на 06.2024 р., Додаток 2 розрахунок середньомісячної кількості води, що пішла на технічні цілі будинку, поливання двору, клумб і газонів; перерахунок за 2021 р. право користування землею загальна площа 6116,80 кв.м. у розмірі - 39636,85 грн.; розрахунок за березень 2023 р. ОСББ «Сенат» за квартплату, комори, парковка, перерахунок опалення, всього нараховано у розмірі 35738,72 грн.; перерахунок за 2021 р. за площу 6116,80 кв.м. на загальну суму 39636,85 грн.; перерахунок за 2022 р та січень 2023 р. ОСББ «СЕНАТ» на загальну суму 151574,33 грн.; лист № 01/11 від 12.11.2024 р. ОСББ «СЕНАТ» щодо направлення ДПС України Головне управління ДПС України фінансовий звіт про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації за 2021 р., скріншоти з додатку Viber та листи повідомлення № 194 від 09.11.2023 р.,№ 224 від 09.01.2024 р. про проведення термінових розрахунків щодо внесків та платежів.

Відповідач надала до суду запити на отримання публічної інформації до ОСББ «СЕНАТ» від 26.11.2024 р., 04.12.2024 р. 09.01.2025 р.

Згідно відповідей на запит від 01.12.2024, 13.01.2025 р. ОСББ «СЕНАТ» надав ОСОБА_1 інформацію щодо запитів на отримання публічної інформації від 26.11.2024 р., 09.01.2025 р.,

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 3 статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

В силу пункту 5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 7 цього Закону обов`язки співвласників багатоквартирного будинку включають забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

В силу частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники будинку, створивши ОСББ «Сенат», реєстрація якого як юридичної особи відбулась 20 жовтня 2020 року, надали йому повноваження з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 цього Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

За змістом статті 16 цього Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року, у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини 9 статті 10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою, яка належить до житлово-комунальних послуг, і включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із статтею 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, законодавством встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

З урахуванням наведеного відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_5 , в якому з метою утримання будинку створено ОСББ, в силу приписів закону зобов`язані сплачувати визначені загальними зборами цього об`єднання платежі за надані послуги.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд звертає увагу, що відповідачем надано власний контррозрахунок, відповідно до якого ОСОБА_1 здійснила розрахунок заборгованості, а саме: 1. розрахунок тарифу на 2022 рік: 821316,88 грн. (стовпець R рядок 42) - 229911,69 (перевищена та незапланована сума витрат) =591405,19 грн.; 591405,19 : 12 = 49283,76 грн. на місяць; 49283,76 : 6116,8 (площа м.кв) = 8,05 грн. - тариф за 2022 р., сума заборгованості за 2022 рік складає: 5003,07 грн. (56,5 кв.м х 8,05 тариф х 11 місяців, так як за січень 2022 року було сплачено); 2. розрахунок тарифу на 2023 рік: 531858,38 (стовпчик W рядок 81 вище зазначеного документа) - 91160,56 (перевищена та незапланована сума витрат) = 440697,82 грн.; 440697,82 :12 місяців = 36724,81 грн. на місяць; 36724,81 : 6116,8 (площа м.кв) = 6,00 грн. - тариф за 2023р., сума заборгованості за 12 місяців 2023 року складає: 4068,00 грн. (56,5 кв.м х 6,00 тариф х 12 місяців); 3. розрахунок тарифу на 2024 рік: 537594,59 (стовпчик AC рядок 94 вище зазначеного документа) - 360881,40 (перевищена та незапланована сума витрат) = 176713,19 грн.; 176713,19 :12 місяців = 14726,09 грн. на місяць; 14726,09 : 6116,8 (площа м.кв) = 2,40 грн. - тариф за 2024р., сума заборгованості за 9 місяців 2024 року становить: 1220,40 грн (56,5кв.м х 2,40 тариф х 9 місяців). Таким чином, загальна сума заборгованості у 2022р. - розмір внеску складає - 8,05 грн. і сума заборгованості складає: 5003,07 грн.; загальна сума заборгованості у 2023р. - розмір внеску складає - 6,00 грн. і сума заборгованості складає: 4068,00 грн.; загальна сума заборгованості у 2024р. - розмір внеску складає - 2,40 грн. і сума заборгованості за 9 місяців складає: 1220,40 грн. Всього заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 2022, 2023, 2024 р.р. складає: 5003,07 + 4068,00 + 1220,40 = 10291,47 грн. З даною сумою заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у 2022, 2023, 2024 р.р. відповідач погоджується.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний розрахунок не може бути прийнятий до уваги, оскільки відповідачкою не спростовано правильності самого розрахунку ОСББ щодо стягнення з неї заборгованості. Позивачем здійснювались нарахування внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі затвердженого Загальними зборами розміру внесків співвласників за 2021 р., який є чинним та не скасованим.

Доводи відповідачки стосовного того, що позивачем здійснені перевитрати коштів у спірний період є безпідставними, оскільки згідно зі статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком можуть включати інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників. Порядок контролю за використанням коштів визначається статутом ОСББ та рішеннями загальних зборів. Відповідач не надала доказів нецільового використання коштів.

Крім того, суд звертає увагу на те, що відповідач з метою перевірки відповідності ведення фінансово-господарської діяльності ОСББ вимогам законодавства та Статуту, а також виявлення можливих порушень щодо використання коштів до ревізійної комісії, обраною на зборах співвласників від 18.09.2020 року не зверталася.

Таким чином, з матеріалів справи та встановлено судом, відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внаслідок чого, за період з січня 2022 по квітень 2024 року утворилась заборгованість загальний розмір якої становить 19366,73 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості, тому позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно положень ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі - Закон № 5076-VI) договір про надання правничої допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правничої допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу суду надано: Ордер на надання правничої допомоги серії АН № 1544163 від 28 жовтня 2024 року; договір про надання правничої допомоги № 129 від 17 вересня 2024 року укладений між позивачем ОСББ «Сенат», в особі голови правління Фролової О.М., та адвокатом Дейниченком В.І. згідно з п. 3 Розділу ІІ вказаного договору, за надані послуги замовник одноразово виплачує виконавцеві гонорар у розмірі 4000,00 грн, який буде вказано в квитанції про надання послуг з розрахунком витраченого часу виконавця після підготування ним всіх необхідних документів; квитанцію № 129 від 23.10.2024 про надання та сплату правничих послуг до договору № 129 від 17.09.2024, відповідно до якої вартість послуг становить 4000,00 грн, які складаються з аналізу і вивчення наданих з боку голови правління ОСББ «Сенат» Фроловою О.М. документів по справі; обґрунтування правової позиції, вивчення нормативної бази та судової практики; надання консультацій та роз`яснень Голові правління ОСББ «Сенат» з усіх правових питань стосовно вирішення питання щодо порядку стягнення суми заборгованості; підготовки, написання та спрямування позовної заяви в інтересах ОСББ «Сенат» до Слов`янського міськрайонного суду та участі у розгляді справи.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.

У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн є співмірними із складністю даної справи та виконаними адвокатом об`ємом роботи, розмір таких витрат відповідає критерію реальності, розумності їхнього розміру.

За таких обставин, суд вважає за можливим стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу адвоката, тому вимоги в цій частині підлягаю задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Судом встановлено, що оскільки позов задоволено повністю, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн. та судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 141, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 385, 525 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» (ідентифікаційний код юридичної особи: 43876837, місцезнаходження: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 4), заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 19366 (дев`ятнадцять тисяч триста шістдесят шість) грн. 73 коп., понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн 00 коп.

Повний текст рішення виготовлений 06.06.2025 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко