Справа № 191/4369/24
Провадження № 2/191/1530/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
09 травня 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої- судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій,-
Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати в повному обсязі у строки, визначені договором оренди, відповідачем допущено прострочення такої виплати, а саме:
Він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку та протягом терміну дії договору оренди свої зобов`язання за цим договором виконує у повному обсязі та належним чином. Однак відповідач систематично нехтує та порушує свої зобов`язання за цим договором, а саме затримує виплату орендної плати, виплачує її у неповному розмірі, у тому числі обчислює та виплачує орендну плату без застосування індексації, передбаченої умовами договору, не сплачує протягом 10 днів штраф за прострочення виплати орендної плати, що передбачено пунктом 14 договору оренди. Зі змісту відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку та військового збору станом на 11.09.2024 року за період з 1 кварталу 2021 року по другий квартал 2024 року вбачається відсутність будь-яких відомостей про нарахування на його користь сум доходу у виді орендної плати та утримання сплаченого податку та військового збору із цих сум.
Таким чином, відповідач систематично порушує істотні умови договору оренди та грубо порушує його права і завдає матеріальної шкоди.
На неодноразові його звернення до відповідача з проханням дотримуватися умов договору та здійснювати розрахунок за Договором оренди вчасно та в повному розмірі, останній відповідав відмовою, часто уникав та ухилявся від зустрічей та телефонних дзвінків.
Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов обчислення та виплати орендної плати, оскільки така орендна плата виплачувалася відповідачем не у повному розмірі, частинами, з порушенням термінів для її виплати. Дані порушення мали місце у 2022 та 2023 роках і тривають по цей час, так як орендна плата за 2022 та 2023 роки у повному обсязі відповідачем не виплачена. Такі недобросовісні дії відповідача є грубим та систематичним порушенням умов договору оренди.
Всього сума пені за 2022 та 2023 року становить 1286,16 грн.
Пунктом 36 договору оренди встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону. Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Інфляційні втрати становлять 2307,71 грн.
Позивач до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився по невідомих суду обставин, про причини неявки суду не повідомив, правом на надання відзиву не скористався.
У зв`язку з тим, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступних висновків.
10.02.2021 даний Договір зареєстровано реєстратором - виконавчим комітетом Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області за номером 56582902 зі строком дії до 08.02.2031. Земельна ділянка передана ОСОБА_2 , що підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.02.2021.
Згідно з п.14 Договору оренди земельної ділянки від 08.02.2021 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-тиденрий строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленим цим договором стягується пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 08.02.2021 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки та відшкодування збитків.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Також, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, він повинен сплатити штрафні санкції у вигляді штрафу, пені, а також інфляційні втрати та 3% річних.
Стосовно інфляційний втрат, суд вважає, що їх розмір за 2022 рік становить 912,52 грн. який розраховується за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Індекс інфляції за період з 01.01.2023 до 15.09.2024 становив: січень 2023 -100,80, лютий 2023 - 100,70, березень 2023 -101,50, квітень 2023 -100,20, травень 2023 -100,50, червень 2023 -100,80, липень 2023 - 99,40, серпень 2023 - 98,60, вересень 2023 - 100,50, жовтень 2023 - 100,80, листопад 2023 - 100,50, грудень 2023 - 100,70, січень 2024 - 100,40, лютий 2024 - 100,30, березень 2024 -100,50, квітень 2024 -100,20, травень 2024 - 100,60, червень 2024 - 102,20, липень 2024 -100,00, серпень 2024 - 100,60. Тобто, 7687 (сума заборгованості) * 1.118709 (індекс інфляції за весь період) -7687=912,52 грн.
Розмір інфляційний втрат за період з 01.08.2024 до 15.09.2024 становить 50,97 грн., Індекс інфляції за період з 01.08.2024 до 15.09.2024 становив: серпень 2024 - 100.6, вересень 2024 - 101.5. Тобто, 994.50 (сума заборгованості) * індекс інфляції за весь період) - 994.50 = 20,97 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, але доходить висновку про їх часткове задоволення в розмірах заборгованості з орендної плати, штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних.
Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду , у відповідності до ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст.4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) грн. 92 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Я. Ю. Костеленко