Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/106/25
Провадження № 2/382/276/25
РІШЕННЯ

Іменем України

09 червня 2025 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

за участю секретаря Захарук Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Яготин справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі, та за зустрічним позовом ОСОБА_6 , до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Черних Вікторії Олександрівни звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що згідно договору дарування частини будинку від 10 грудня 2003 року ОСОБА_1 являється власником 9/25 частин житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 .

Співвласниками решти будинку являються відповідачі по справі, зокрема: ОСОБА_2 (власник 13/100 частин будинку), ОСОБА_3 (власник 3/25 частин будинку), ОСОБА_4 (власниця 6/25 частин будинку), ОСОБА_7 (власниця 3/20 частин будинку).

Так, будинок, який перебуває у спільній частковій власності сторін є одноповерховим та складається із 5 відокремлених приміщень, що мають власні комунікації, входи та не з`єднанні між собою.

Між співвласниками встановлений тривалий порядок користування займаними ними приміщеннями та будь-які спори щодо володіння у сторін по справі відсутні. Загальна площа будинку становить 211,30 кв.м. З них позивачем використовується 69,6 кв.м..

Зокрема, приміщення, які використовуються позивачкою є: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7, площею 2,00 кв.м..

Крім того, позивачка має у своєму особистому користуванні наступні господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І.

У користуванні відповідача ОСОБА_2 перебувають приміщення: №5-1, площею 9,60 кв.м., №5-2, площею 15,20 кв.м., №5-3, площею 12,90 кв.м.

У користуванні відповідача ОСОБА_3 перебувають приміщення: №4-І, площею 8,80 кв.м., №4-1, площею 10,90 кв.м., №4-2, площею 11,30 кв.м., №4-3, площею 10,20 кв.м..

У користуванні відповідача ОСОБА_4 перебувають приміщення: №3-І, площею 7,40 кв.м., №3-ІІ, площею 5,20 кв.м., №3-1, площею 11,90 кв.м., №3-2, площею 11,30 кв.м., №3-3, площею 10,20 кв.м.

У користуванні відповідача ОСОБА_7 перебувають приміщення: №2-1, площею 6,50 кв.м., №2-2, площею 14,90 кв.м., №2-3, площею 10,90 кв.м..

Так, на даний час позивачка вирішила добудувати приміщення до належної їй частини будинку, однак як з`ясувалося, що оскільки приміщення, які використовуються позивачкою по справі, не виділені в натурі, то для здійснення будівництва необхідна згода всіх співвласників. Крім того, новостворена будівля фактично буде перебувати у частковій власності всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 .

В той же час, враховуючи те, що будівництво споруди позивачка бажає здійснювати за власний рахунок, позивачка вважає за необхідне виділити належні їй приміщення в натурі.

Як вбачається з висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна 9/25 частин житлового будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 , які перебувають у власності ОСОБА_1 можуть будуть виділені в натурі, в результаті чого утворюється самостійний об`єкт нерухомості загальною площею 69,60 кв.м., та складається з приміщень: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5 площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7 площею 2,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1,вимощення №І.

Отже, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється; кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Враховуючи викладене просила: виділити ОСОБА_1 в натурі належні їй 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , передавши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення: котельню №1-1, площею 5,00 кв.м., кухню №1-2, площею 20,60 кв.м., житлову кімнату №1-3, площею 17,80 кв.м., житлову кімнату №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванну №1-7, площею 2,00 кв.м. Загальна площа приміщень становить 69,60 кв.м. Господарські будівлі та споруди, а саме: прибудову «а», прибудову «а1», сарай «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виділену їй в натурі 9/25 частку у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 22.01.2025 відкрито провадження у справі, та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, визначено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді та заперечень.

20.02.2025 року від ОСОБА_2 надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі.

Позов обгрунтовано тим, що згідно договору дарування частини жилого будинку від 21 травня 2002 року ОСОБА_2 являється власником 13/100 частин житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Співвласниками решти будинку являються відповідачі по справі, зокрема: ОСОБА_9 (власниця 3/20 частин будинку), ОСОБА_3 (власник 3/25 частин будинку), ОСОБА_4 (власниця 6/25 частин будинку), ОСОБА_1 (власниця 9/25 частин будинку).

Так, будинок, який перебуває у спільній частковій власності сторін є одноповерховим та складається із 5 відокремлених приміщень, що мають власні комунікації, входи та не з`єднанні між собою.

Між співвласниками встановлений тривалий порядок користування займаними ними приміщеннями та будь-які спори щодо володіння у сторін по справі відсутні. Загальна площа будинку становить 211,30 кв.м. З них позивачем використовується 69,6 кв.м..

У користуванні ОСОБА_2 перебувають приміщення: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2.

У користуванні ОСОБА_10 перебувають приміщення: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2-3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ.

У користуванні ОСОБА_1 , перебувають приміщення: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7, площею 2,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І.

У користуванні відповідача ОСОБА_2 перебувають приміщення: №5-1, площею 9,60 кв.м., №5-2, площею 15,20 кв.м., №5-3, площею 12,90 кв.м.

У користуванні відповідача ОСОБА_3 перебувають приміщення: №4-І, площею 8,80 кв.м., №4-1, площею 10,90 кв.м., №4-2, площею 11,30 кв.м., №4-3, площею 10,20 кв.м..

У користуванні відповідача ОСОБА_4 перебувають приміщення: №3-І, площею 7,40 кв.м., №3-ІІ, площею 5,20 кв.м., №3-1, площею 11,90 кв.м., №3-2, площею 11,30 кв.м., №3-3, площею 10,20 кв.м.

Як вбачається з висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна 3/20 частин житлового будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 , які перебувають у власності ОСОБА_2 можуть будуть виділені в натурі, в результаті чого утворюється самостійний об`єкт нерухомості загальною площею 37,7 кв.м., та складається з приміщень: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2.

Отже, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється; кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Враховуючи вищевикладене просить об`єднати зустрічну позовну заяву до одночасного розгляду з первісним позовом. Виділити ОСОБА_2 в натурі належні йому 13/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , передавши у власність ОСОБА_2 наступні приміщення: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м. Загальна площа приміщень становить 37,7 кв.м. Господарські будівлі та споруди, а саме: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на виділену йому в натурі 13/100 частин у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

20.02.2025 року від ОСОБА_5 надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що згідно договору дарування часток будинку від 25 січня 2006 року ОСОБА_11 являється власником 3/20 частин житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Співвласниками решти будинку являються відповідачі по справі, зокрема: ОСОБА_2 (власник 13/100 частин будинку), ОСОБА_3 (власник 3/25 частин будинку), ОСОБА_4 (власниця 6/25 частин будинку), ОСОБА_1 (власниця 9/25 частин будинку).

Так, будинок, який перебуває у спільній частковій власності сторін є одноповерховим та складається із 5 відокремлених приміщень, що мають власні комунікації, входи та не з`єднанні між собою.

Між співвласниками встановлений тривалий порядок користування займаними ними приміщеннями та будь-які спори щодо володіння у сторін по справі відсутні. Загальна площа будинку становить 211,30 кв.м. З них позивачем використовується 69,6 кв.м..

У користуванні ОСОБА_10 перебувають приміщення: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2-3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ.

У користуванні ОСОБА_1 , перебувають приміщення: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7, площею 2,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І.

У користуванні відповідача ОСОБА_2 перебувають приміщення: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2.

У користуванні відповідача ОСОБА_3 перебувають приміщення: №4-І, площею 8,80 кв.м., №4-1, площею 10,90 кв.м., №4-2, площею 11,30 кв.м., №4-3, площею 10,20 кв.м..

У користуванні відповідача ОСОБА_4 перебувають приміщення: №3-І, площею 7,40 кв.м., №3-ІІ, площею 5,20 кв.м., №3-1, площею 11,90 кв.м., №3-2, площею 11,30 кв.м., №3-3, площею 10,20 кв.м.

Як вбачається з висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна 3/20 частин житлового будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 , які перебувають у власності ОСОБА_10 можуть будуть виділені в натурі, в результаті чого утворюється самостійний об`єкт нерухомості загальною площею 41,70 кв.м., та складається з приміщень: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2-3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ.

Отже, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється; кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

З довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 14 січня 2025 року за 3201-0861765 наданої ОСОБА_1 вбачається вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 931 693,38 грн., відповідно вартість 3/20 частин будинку, які використовує позивачка становить 139 754,00 грн.

Враховуючи вищевикладене просить об`єднати зустрічну позовну заяву до одночасного розгляду з первісним позовом. Виділити ОСОБА_10 належні їй 3/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , в натурі, передавши ОСОБА_10 у власність наступні приміщення: веранду №2-1, площею 8,00 кв.м., житлову кімнату №2-2, площею 10,50 кв.м., житлову кімнату №2-3, площею 13,80 кв.м., кухню №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м.. Загальна площа приміщень становить 41,70 кв.м. Господарські будівлі та споруди, а саме: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_10 на виділену їй в натурі 3/20 частин у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Яготинського районного суду Київської області від 02.04.2025 року об`єднано в одне провадження первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі, зустрічний позов ОСОБА_6 , до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі.

Ухвалою судді Яготинського районного суду Київської області від 02.04.2025 року закінчено підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Представник ОСОБА_1 направив на адресу суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_10 та ОСОБА_2 визнає. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, направила на адресу суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити. Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 визнає. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, направив на адресу суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити. Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_10 визнає. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повторно в судове засідання, будучи належним чином повідомлені відповідно до вимог ч.8 ст.128 ЦПК України.

Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частини будинку від 10 грудня 2003 року ОСОБА_1 являється власником 9/25 частин житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 . Співвласниками решти будинку являються відповідачі по справі, зокрема: ОСОБА_2 (власник 13/100 частин будинку), ОСОБА_3 (власник 3/25 частин будинку), ОСОБА_4 (власниця 6/25 частин будинку), ОСОБА_7 (власниця 3/20 частин будинку).агальна площа будинку становить 211,30 кв.м. З них позивачем використовується 69,6 кв.м. Зокрема, приміщення, які використовуються позивачкою є: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7, площею 2,00 кв.м.. Крім того, позивачка має у своєму особистому користуванні наступні господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І. (а.с.13-29)

Як вбачається з висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна 9/25 частин житлового будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 , які перебувають у власності ОСОБА_1 можуть будуть виділені в натурі, в результаті чого утворюється самостійний об`єкт нерухомості загальною площею 69,60 кв.м., та складається з приміщень: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1-3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5 площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7 площею 2,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а», прибудова «а1», літня кухня «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1,вимощення №І (а.с.30-32).

Згідно з договору дарування частини жилого будинку від 21 травня 2002 року ОСОБА_2 являється власником 13/100 частин житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 . У користуванні ОСОБА_2 перебувають приміщення: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2, які технічно можливо виділити в натурі згідно висновку ФОП ОСОБА_8 . (а.с.54-65)

Згідно договору дарування часток будинку від 25 січня 2006 року ОСОБА_11 являється власником 3/20 частин житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 . Співвласниками решти будинку являються відповідачі по справі, зокрема: ОСОБА_2 (власник 13/100 частин будинку), ОСОБА_3 (власник 3/25 частин будинку), ОСОБА_4 (власниця 6/25 частин будинку), ОСОБА_1 (власниця 9/25 частин будинку). У користуванні ОСОБА_10 перебувають приміщення: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2-3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ. Як вбачається з висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна 3/20 частин житлового будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 , які перебувають у власності ОСОБА_10 можуть будуть виділені в натурі, в результаті чого утворюється самостійний об`єкт нерухомості загальною площею 41,70 кв.м., та складається з приміщень: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2-3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ. (а.с.71-85).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна № 25/10 від 28 травня 2025 року вбачається, що під час обстеження житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 встановлено, що житловий будинок складається із 5 відокремлених житлових приміщень, що мають власні автономні комунікації. Вхід до житлових приміщень у кожного співвлаеника є відокремленим. Житлові приміщення мають ознаки відокремлених один від одного об`єктів нерухомого майна, та за технічними характеристиками можуть бути виділені в натурі. Зазначений у цьому висновку варіант поділу, забезпечує реальний поділ будинку, без будь-яких добудов чи перепланувань, а також без будь-яких відхилень від ідеальної частки та не суперечить чинному законодавству України.

Варіант виділу чаеток будинку в натурі:

ОСОБА_10 (співвласнику 3/20 частки) виділяються в натурі приміщення: веранда №2-1, площею 8,00 кв.м., житлова кімната №2-2, площею 10,50 кв.м., житлова кімната №2- 3, площею 13,80 кв.м., кухня №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м., загальна площа приміщень - 41,70 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення II.

ОСОБА_2 (співвласнику 13/100 часток) виділяються в натурі приміщення: кухні №5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м., загальна площа приміщень - 37,70 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2.

ОСОБА_1 (співвласнику 9/25 часток) виділяються в натурі, житлові приміщення: котельня №1-1, площею 5,00 кв.м., кухня №1-2, площею 20,60 кв.м., житлова кімната №1- 3, площею 17,80 кв.м., житлова кімната №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5 площею 12,50 кв.м., еанвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванна №1-7 площею 2,00 кв.м., загальна площа приміщень - 69,60 кв.м.,

Господарські будівлі та епоруди: прибудова «а», прибудова «а1», еарай «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №1.

Враховуючи те, що в результаті виділу співвласників ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 належних їм частин будинку в натурі, інші співвласники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишаються володіти даним житловим будинком на праві спільної часткової власності, внаслідок чого їх частки утворюють сукупний розмір у вигляді окремої одиниці.

При цьому 3/25 частин житлового будинку, що належить ОСОБА_3 перерозподіляються у 1/3 частину, а 6/25 чаетин житлового будинку, що належить ОСОБА_4 перерозподіляються у 2/3 частини житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . (а.с.112-135)

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Застосований спосіб захисту прав позивача відповідає зазначеним положенням ЦК України та є ефективним, оскільки співвласник майна, що перебуває у спільній часткові власності двох осіб, має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на її поділ (стаття 367 ЦК України). Кожен з цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності.

Правовий режим спільної власності має враховувати інтереси усіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших. Зазначення у судовому рішенні, яким позивачу виділено частину спірного будинку, також частини цього будинку, яка залишається (виділяється) відповідачці, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, таким, як справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

Такий підхід відповідає правовому висновку, викладеному у постановах Верховного Суду від 16 червня 2021 року в справі № 462/1585/16-ц, від 08 березня 2023 року у справі № 559/1923/17.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В силу положень ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст.367 ЦК України)..

Відповідно до частин першої третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Тобто, для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, враховується не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Така позиція викладена в постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, який підлягає державній реєстрації.

Зазначена позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18.

Отже, суд приходить до висновку про можливість виділення в натурі житлового будинку та господарських споруд, що перебуває у спільній частковій власності, а тому позов підлягає задоволенню.

У цьому разі, у відповідності до ч. 3 ст. 364 ЦК України його право спільної часткової власності припиняється.

Керуючись положеннями ст.ст.12, 13, 76, 77, 78, 81, 258-259, 265, 268, 354, 141 ЦПК України, ст.ст.321, 355, 356, 367, 364, 358 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належні їй 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , передавши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення: котельню №1-1, площею 5,00 кв.м., кухню №1-2, площею 20,60 кв.м., житлову кімнату №1-3, площею 17,80 кв.м., житлову кімнату №1-4, площею 10,30 кв.м., передпокій №1-5, площею 12,50 кв.м., санвузол №1-6, площею 1,40 кв.м., ванну №1-7, площею 2,00 кв.м. Загальна площа приміщень становить 69,60 кв.м.. З господарських будівель та споруд: прибудову «а», прибудову «а1», сарай «Б», погріб «під Б», гараж «В», вбиральня «Д», літній душ «Л», огорожа №1, вимощення №І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виділену їй в натурі 9/25 частку у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі, задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі належні йому 13/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , передавши у власність ОСОБА_2 наступні приміщення: кухні № 5-1, площею 9,60 кв.м., передпокій №5-2, площею 15,20 кв.м., житлової кімнати №5-3, площею 12,90 кв.м. Загальна площа приміщень становить 37,7 кв.м. З господарських будівель та споруд: прибудова «а3», сарай «Г», огорожа №2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на виділену йому в натурі 13/100 частин у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі, задовольнити.

Виділити ОСОБА_10 належні їй 3/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , в натурі, передавши ОСОБА_10 у власність наступні приміщення: веранду №2-1, площею 8,00 кв.м., житлову кімнату №2-2, площею 10,50 кв.м., житлову кімнату №2-3, площею 13,80 кв.м., кухню №2-4, площею 6,40 кв.м., санвузол №2-5, площею 3,00 кв.м.. Загальна площа приміщень становить 41,70 кв.м. З господарських будівель та споруд: прибудова «а2», сарай «Е», погріб «під З», огорожа №3, каналізаційна яма №4, вимощення ІІ.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_10 на виділену їй в натурі 3/20 частин у житловому будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, після проголошення повного рішення 13 червня 2025 року, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 13.06.2025 року.

Суддя Кисіль О. А.