№ справи687/348/25
№2/687/257/2025
10 червня 2025 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Пагор Б.Р.,
розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, в залі суду селища Чемерівці за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки,
13.09.2016 року були укладені договори оренди землі, у відповідності з умовами яких передано ТОВ «Поділля Агрогруп» у строкове платне користування земельні ділянки строком на 7 років. 27.08.2018 року були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі, новий орендар: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», згідно з якими були внесені зміни щодо розміру орендної плати.
В судове засідання позивач не з`явилася, однак в матеріалах справи міститься заява, в якій позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити та проводити розгляд справи у її відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшли пояснення, згідно з якими просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 20579231 від 23.05.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №137060503 від 10.09.2018 року.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 20579001 від 23.05.2017 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №138419082 від 20.09.2018 року та №216871843 від 18.07.2020 року.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 19724307 від 28.03.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 137061083 від 10.09.2018 року.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 16923234 від 14.10.2016 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №137057796 від 10.09.2018 року та №216871086 від 18.07.2020 року.
Згідно з п. 3.1 вищевказаних договорів, договори укладено строком на 7 років, сплив яких починається з моменту державної реєстрації права оренди, але в будь-якому випадку дані договори та право оренди за ними є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Відповідно до п. 4.1 вищевказаних договорів № 533 та № 534, орендна плата вноситься у грошовій в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 1335,73 грн за рік оренди або за згодою сторін шляхом передачі сільськогосподарської продукції 367 кг зерна за пай.
Згідно з п. 4.1 вищевказаних договорів №201 та №202, орендна плата вноситься у грошовій в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4007,19 грн за рік оренди або за згодою сторін шляхом передачі сільськогосподарської продукції 1100 кг зерна за пай.
Відповідно до п. 4.5 вищевказаних договорів, орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня кожного року.
27.08.2018 року були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 13.09.2016 року, новий орендар за якими ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».
Згідно з додатковими угодами були внесені зміни щодо розміру орендної плати, а саме викладено в наступній редакції п. 4.1 договорів № 533 та № 534, орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з 2019 року, що складає 1484,15 грн за рік оренди, п. 4.1 договорів № 201 та № 202, орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з 2019 року, що складає 4452,43 грн за рік оренди. Строк дії договорів не змінився.
Дії договорів оренди землі №№ 201, 202, 533, 534 від 13.09.2016 року закінчились 13.09.2023 року.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як вбачається із доданої позивачем інформаційної довідки щодо розрахунку заборгованості та змісту укладених договорів оренди землі відповідач у порушення пунктів 4.1, 4.5 договорів не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2022 рік за Договором № 201 у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн), а також за 2023 рік за кожен договір у загальній сумі 9557,90 грн, а саме:
- за Договором № 201 у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн);
- за Договором № 202 у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн);
- за Договором № 533 у сумі 1194,74 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 1484,15 грн - 19,5% податків, що складає 289,41 грн = 1194,74 грн);
- за Договором № 534 у сумі 1194,74 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 1484,15 грн - 19,5% податків, що складає 289,41 грн = 1194,74 грн).
З долученої ОСОБА_1 виписки по картці, що їй належить, вбачається, що за період 01.12.2022 року по 14.04.2025 року нарахування та виплати узгодженого розміру орендної плати за одним договором за 2022 рік та за усіма договорами за 2023 рік відсутні, що також підтверджується долученою представником відповідача довідкою про доходи ОСОБА_1 ..
Щодо доводів ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про те, що строк дії укладених договорів закінчився 13.09.2023 року та що у 2023 році договірні відносини між позивачкою та відповідачем діяли з 01.01.2023 року по 13.09.2023 року, тобто 256 днів, то суд виходить з наступного.
Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Разом з тим Велика Палата Верховного Суду у п. 8.32, 8.33, 8.34 постанови від 06.03.2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23 визначила, що абзац 3 частини 1 статті 15 та друге речення частини 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину й саме із цієї дати починається перебіг строку його дії. Тому сторони договору оренди землі не можуть урегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить таким імперативним нормам, зокрема на власний розсуд установити інші правила визначення дати початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним імперативним нормам, не змінюють визначеного в Законі України «Про оренду землі» моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі.
А тому, суд вважає, що орендна плата за вищевказаними договорами за 2023 рік підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі, оскільки відповідно до п. 3.1 договорів, договори укладено строком на 7 років, які разом із правом оренди за цими договорами в будь-якому випадку є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем, тобто відповідачем, який вказаними земельними ділянками протягом 2023 року фактично користувався та збирав із них врожай.
Також суд вважає, що позивачем обрано неналежний та неефективний спосіб захисту порушеного права у вигляді визнання протиправними дій Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в частині невиконання договорів оренди землі по несвоєчасній сплаті орендної сплати за землі, так як за обставин даної справи такий спосіб суперечить нормам цивільного законодавства та не призведе до відновлення порушених прав позивача.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на її користь судовий збір та судові витрати в сумі 150 гривень за видачу довідки по рахунку ПАТ АБ «Укргазбанк».
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається із копії довідки до акта огляду МСЕК серії 12 ААГ №042362 від 05.07.2022 року позивач ОСОБА_1 є інвалідом другої групи, внаслідок чого відповідно до п.п. 9 п. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільняється від сплати судового збору, крім того, при подачі позову до суду, останньою судовий збір не сплачувався, а тому підстав для стягнення з відповідача на її користь судового збору суд не вбачає.
Враховуючи принцип розумності та справедливості, суд приходить до висновку, що відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судові витрати: на користь держави - судовий збір у розмірі 1197,51 грн та на користь позивача - 150 грн за видачу довідки по касових операціях.
Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позовну заяву задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 150 гривень.
Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в дохід держави судовий збір в сумі 1197 грн 51 коп.
Судові витрати в сумі 13 грн 69 коп віднести за рахунок держави.
В решті позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .
Суддя Борсук В.О.