Кегичівський районний суд Харківської області
Справа № 624/360/25
№ провадження 2/624/244/25
РІШЕННЯ

іменем України

селище Кегичівка 06 червня 2025 року

Кегичівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Куст Н.М.,

за участю т.в.о. секретаря судового засідання Ткаченко А.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №624/360/25,

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро»,

представник відповідача: Матвієнко Максим Григорович, ОСОБА_2 ,

суть вимог: про стягнення невиплаченої індексації за договорами оренди та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № 3, який укладено 29 липня 2016 року та договір оренди землі №б/н, який укладено 07 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Союзагро», щодо оренди земельної ділянки площею 4,8817 га, кадастровий номер № :05:000:0139 та земельної ділянки площею 4,8939 га, кадастровий номер № :05:000:0137.

Стягнути з ТОВ «Союзагро» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію за договорами оренди землі в сумі 122095,08 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з ТОВ «Союзагро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 4844,80 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що у березні 2025 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до ТОВ агрофірма Союзагро щодо перерахунку та виплати заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, орендної плати за договорами оренди земельних ділянок № 3 від 29 липня 2016 року та № б/н від 07 квітня 2008 року в розмірі 122095,08 грн з урахуванням попередньо виплаченої суми орендної плати.

Станом на 22 квітня 2025 року відповіді щодо прийняття рішення відповідачем щодо вирішення порушеного питання так і не отримав.

ОСОБА_1 , є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,7756 га, кадастрові номери: № :05:000:0139 площею 4,8817 га; № :05:000:0137 площею 4,8939 га, що розташовані на території Кегичівської ОТГ Берестинського району Харківської області.

29 липня 2016 року власником з відповідачем було укладено договір № 3 оренди земельної ділянки строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у натуральній або грошовій формі у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11237,15 грн. Згідно пункту 10 Договору від 29 липня 2016 року № 3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

06 червня 2018 року між власником та відповідачем було укладено додаткову угоду № 267 до договору від 29 липня 2016 року № 3, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди складає 20 років, орендна плата складає 4968,94 грн за 1 га, або 24256,87 грн за 4,8817 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки.

07 квітня 2008 року ОСОБА_3 з відповідачем було укладено договір № б/н оренди земельної ділянки строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1489,85 грн. Відповідно до пункту 10 Договору від 07 квітня 2008 року № б/н обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

22 червня 2017 року з відповідачем було укладено додаткову угоду № 11 до договору 07 квітня 2008 року № б/н, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди продовжено до 15 січня 2024 року, орендна плата складає 3726,71 грн за 1 га, або 18238,15 грн за 4,8939 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки.

06 червня 2018 року з відповідачем було укладено додаткову угоду № 268 до Договору від 07 квітня 2008 року № б/н, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди складає 26 років, орендна плата складає 4968, 94 грн за 1 га, або 24317, 50 грн за 4,8939 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки.

Зазначає, що відповідач сплачував орендну плату, однак в порушення умов вищезазначених договорів оренди не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, яка передбачена договором і є складовою орендної плати згідно з пунктом 37 Договору від 29 липня 2016 року № 3 та пунктом 39 Договору від 07 квітня 2008 № б/н передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договорів від 29 липня 2016 року № 3 та від 07 квітня 2008 року № б/н передбачена можливість його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договорами. Положеннями пунктів 13 Договору від 29 липня 2016 року № 3 та Договору від 07 квітня 2008 року № б/н було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Земельна ділянка була передана власником в оренду ТОВ агрофірма Союзагро за договором від 29 липня 2016 року № 3, строк сплати орендної плати не пізніше 31 грудня. Додатковою угодою від 28 березня 2018 року № 267 змінено розмір орендної плати. Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є липень 2018 року (наступний місяць після укладення договору оренди землі, де сторони визначили розмір орендної плати). Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.

Отже, розмір орендної плати за Договором оренди земельної ділянки № 3 від 29 липня 2016 року з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2019 році 26574,86 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 2317,99 грн. у 2020 році 27270,54 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 3013,67 грн. у 2021 році 29615,21 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 5358,34 грн. у 2022 році 38823,12 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 14566,25 грн. у 2023 році 40796,90 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 16540,03 грн. у 2024 році 43431,93 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 19175,06 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки № 3 від 29 липня 2016 року № 3 складає 60971,34 грн.

Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки № б/н від 07 квітня 2008 року з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2019 році 26641,28 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 2323,78 грн. у 2020 році 27338,71 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 3021,21 грн. у 2021 році 29689,24 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 5371,74 грн. у 2022 році 38920,16 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 14602,66 грн. у 2023 році 40898,87 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24317.50 грн. Недоплата становить 16581,37 грн. у 2024 році 43540,48 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 19222,98 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки№ б/н від 29 липня 2016 року складає 61123,74 грн.

Вперше орендну плату від відповідача, після укладення додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 до Договору оренди від 29 липня 2016 року № 3 та Додаткової угоди від 06 червня 2018 № 268 до договору оренди від 29 липня 2016 року № б/н, власник отримав у IV кварталі 2018 року, тому з того часу мав довідатися про порушення свого права в частині недоплати індексації за 2018 рік 02 квітня 2020 Президент України підписав Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID2019). Закон опубліковано і він набрав законної сили. Відповідно до пункту 11 Закону під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), Розділ Прикінцеві та перехідні положення ЦК України (Відомості Верховної Ради України, 2003р., №№ 40-44, стаття 356) доповнено пунктами 12-14 такого змісту: 12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Пізніше, 15 березня 2022 Верховною радою України було прийнято Закон України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану, який набрав чинності з 17 березня 2022. Вказаним Законом було доповнено розділ Прикінцеві та перехідні положення ЦК України пунктом 19 такого змісту: У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

У відповіді на відповідь зазначено, що істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Твердження відповідача щодо застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою кадастровий номер № :05:000:0139 площею 4,8817 га, згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2016 року № 3 з 29 липня 2018 року не відповідає дійсності, так як реєстрацію угоди здійснено 12 червня 2018 року, тому застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 потрібно застосовувати виключно з 12 червня 2018 року. Посилання Відповідача щодо фактичного нарахування позивачу орендної плати з 2018 по 2024 рік у розмірі 169798.23 є недостовірною інформацією, так як згідно виписки про рух коштів по рахунку, на який здійснюється нарахування орендної плати, сума нарахувань за вищевказаний період складає 117160,80 гривень, а саме: - у 2019 році надійшло коштів на суму 19526,8 (сплата оренди за 2018 рік); - у 2020 році надійшло коштів па суму 19526,8 (сплата оренди за 2019 рік); - у 2021 році надійшло коштів на суму 19526,8 (сплата оренди за 2020 рік); - у 2022 році надійшло коштів на суму 9763,4 (сплата частини оренди за 2021 рік); - у 2023 році надійшло коштів на суму 29290,2 (сплата недоплаченої частини оренди за 2021 рік та сплата оренди за 2022 рік); - у 2024 році надійшло коштів на суму 39102,4 (19526,80 грн - сплата оренди за 2023 рік та сплата оренди за земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0137 у розмірі 19575,60. Посилання відповідача на нібито '"нарахування' орендної плати з урахуванням індексу інфляції не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем фактично виплати (перерахування коштів позивачу) були здійснені в меншому розмірі.

Щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер № :05:000:0137 площею 4,8939 (Договір оренди від 07 квітня 2008 року № б/н та додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 268) твердження відповідача щодо застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою не відповідає дійсності так як реєстрацію угоди здійснено 12 червня 2018 року про що зазначається самим відповідачем у відзиві на позов, тому застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 268 потрібно застосовувати виключно з 12 червня 2018 року. Посилання Відповідача щодо фактичного нарахування Позивачу орендної плати з 2018 по 2024 рік у розмірі 169798,23 є недостовірною інформацією, так як згідно виписки (що додається) про рух коштів по рахунку, на який здійснюється нарахування орендної плати сума нарахувань за вищевказаний період складає 117453,62 гривень, а саме: - у 2019 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2018 рік, отримано готівкою); - у 2020 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2019 рік); - у 2021 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2020 рік); - у 2022 році надійшло коштів на суму 9787,8 (сплата частини оренди за 2021 рік); - у 2023 році надійшло коштів на суму 29363,42 (сплата частини недоплаченої оренди за 2021 рік та сплата оренди за 2022 рік); - у 2024 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2023 рік, надійшло на рахунок, на який здійснюється сплата оренди за земельну ділянку, а тому посилання відповідача на нібито "нарахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем 7 фактично виплати (перерахування коштів Позивачу) були здійснені в меншому розмірі.

На рахунок твердження відповідача, що обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції носить декларативний характер, зазначає, що розмір орендної плати підлягає індексації відповідно до індексу інфляції. Ця умова є договірною та обов`язковою до виконання. Її декларативний характер не доведений та не підтверджений жодним нормативним актом чи судовим рішенням. Таким чином, позбавлення позивача належної суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції є істотним порушенням умов договору оренди та чинного законодавства. Щодо виплати відповідачем 10000,00 грн. 04 червня 2018 року за договорами оренди земельних ділянок № 3 від 29 липня 2016 року та №б/н від 07 квітня 2008 року нібито як проведення індексації орендної плати, зазначає, що у видатковому касовому ордері, наданому самим же відповідачем, в розділі підстава чітко зазначено за що виплачувались кошти, а саме як компенсація за підписання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, а не як виконання зобов`язань щодо індексації орендної плати

Звертає, увагу суду щодо соціально-економічного стану що ОСОБА_1 є пенсіонером, враховуючи, що єдиним стабільним джерелом доходу у нього є пенсія у розмірі 6800 грн на місяць (довідка про доходи додається), невиплата індексації орендної плати на загальну суму 122095 грн є істотним порушенням договору, яке суттєво позбавляє його доходу, на який я обґрунтовано розраховував при передачі земельної ділянки в оренду.

Верховний Суд неодноразово зазначав, що індексація є обов`язковим елементом виконання грошового зобов`язання, а її неврахування веде до порушення принципу еквівалентності виконання зобов`язань. Так, у постанові Верховного суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначено, що несплата орендарем орендної плати у повному розмірі з урахуванням індексу інфляції є істотним порушенням умов договору.

Позиція відповідача.

Представник відповідача подав відзив, в якому у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма «Союзагро» про стягнення невиплаченої індексації за договорами оренди та розірвання договорів оренди землі просить відмовити у повному обсязі.

Відзив обґрунтований тим, що укладаючи договір №3 сторони пунктом 34 визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Керуючись приписами пункту 34 Договору №3, щодо проведення змін до договору у письмовій формі, сторонами 06 червня 2018 року було укладено додаткову угоду №267. Даною угодою було внесено зміни до договору, поряд з іншим, викладено пункт 9 Договору в наступній редакції: «Щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968,94 грн за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 24256, 87 грн з урахуванням податків та є не менш, ніж 3% від нормативної грошової оцінки, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно кількості днів оренди….».

Також було узгоджено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. Факт реєстрації Угоди №267 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер Витягу №127178508 від 12 червня 2018 року.

Узгоджені сторонами умови перебування земельної ділянки площею 4,8817 га, кадастровим номером :05:000:0139 в оренді відповідача, ТОВ Агрофірма «Союзагро», на підставі Договору №3 та Угоди №267 дають беззаперечні можливості стверджувати про наступне: Користування зазначеною земельною ділянкою розпочалася 29 липня 2016 року. За умовами Договору №3, які в подальшому були чітко окреслені з метою безумовного їх трактування під час укладеної Угоди №267, орендна плата за період з 29 липня 2016 року по 28 липня 2017 року була виплачена 14 липня 2017 року, а за період з 29 липня 2017 року по 28 липня 2018 року 07 червня 2018 року. Таким чином, розмір орендної плати, визначеної Угодою №267, почав застосовуватися безпосередньо з 29 липня 2018 року. Станом на момент звернення позивача до суду орендна плата без застосування індексів інфляції має бути нарахована за період з 29 липня 2018 року по 31 грудня 2018 року (155 днів), та за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки та складає суму 155842,22 гривень.

Фактично позивачу, ОСОБА_1 було нараховано 169798,23 грн орендної плати, що беззаперечно вказує на застосування індексів інфляції під час розрахунку розміру орендної плати. Розуміючи, що пункт 10 Договору №3 щодо обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції носить декларативний характер, оскільки сам зміст договору не містив механізму його реалізації, а орендодавець ОСОБА_1 з відповідними вимогами щодо письмового укладання додаткової угоди, якою б було змінено розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції не звертався, то з метою виконання взятих на себе зобов`язань щодо індексації розміру орендної плати товариство 04 червня 2018 року особисто позивачу, громадянину ОСОБА_1 , готівковими коштами через касу підприємства виплатило 10000,00 грн.

Зазначає, що правові норми вказують на безумовну необхідність виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції виключно на підставі внесених письмово змін до Договору №3. Вважаємо, що товариство свої зобов`язання щодо виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції, виконало з врахуванням прогнозованих показників індексів інфляції на наступні періоди дії договору оренди землі, розрахованих на підставі індексів інфляції за минулі роки.

Однак агресія Російської Федерації, розпочаті бойові дії та подальша загроза їх поширення на території розташування земельної ділянки, перешкодили намірам товариства щодо виконання свої зобов`язань. Враховуючи зазначені обставини вважаємо, що розрахунок розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції позивачем в позовній заяві виконано не вірно, без врахування фактичних обставин.

Зокрема, вважають що розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції складає: у 2019 році - 26574,86 грн у 2020 році 27270,54 грн у 2021 році 29615,21 грн.

У зв`язку з форс-мажорними обставинами, які пов`язані з військовою агресією Російської Федерації, орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2022 році має складати 31560,61 гривень, оскільки до його розрахунку слід врахувати індекси інфляції лише за січень та лютий 2022 року.

Орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2023 році має складати 31737,69 грн орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2024 році має складати 43431,93 гривень, як і зазначає позивач. Враховуючи узгоджений Договором №3 та Угодою №267 порядок виплати орендної плати та фактичні строки передачі земельної ділянки відповідачу в користування, остаточні розрахунки щодо нарахування і виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції мають наступний вигляд: 1) оскільки згідно акта передачі-приймання земельної ділянки згідно з Договором №3 земельна ділянка була отримана ТОВ Агрофірма «СОЮЗАГРО» 29 липня 2016 року, то відповідно в силу приписів пункту 9 Договору №3 (орендна плата вноситься орендарем у натуральній або грошовій формі у розмірі 7% від грошової оцінки, що складає 11237,15 гривень за 1 рік), то орендна плата була фактично сплачена по 28 липня 2018 року. Відповідно, оскільки земельна ділянка в 2018 році перебувала в оренді 155 днів, то розмір орендної плати за період 2018 року, що залишився неоплаченим, розраховується відповідно до приписів нової редакції пункту 9 Договору №3, викладених в Угоді №267 : Щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968, 94 грн за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 24256,87 грн.

Таким чином, сплачуючи орендну плату 2018 року, орендна плата була внесена за один повний рік оренди, тобто до 28 липня 2019 року.

Виходячи з вищенаведеного, серпень 2019 року орендна плата в сумі 24256,87 грн була внесена за період з 29 липня 2019 року по 31 грудня 2019 року (155 днів оренди) в сумі 10300,86 грн та нараховано збільшення орендної плати в 2019 році за рахунок індексів інфляції в сумі 2317,99 грн, а всього 12618,85 грн.

Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції станом на 01 листопада 2019 року склав 11638,02 грн. До вказаної суми (11638,02 грн), за аналогією права, як за твердженням позивача має застосовуватися індекс інфляції до суми орендної плати, так і до означеної суми залишку. Таким чином відповідачем в 2019 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за фактичний (неоплачений в 2018 році) час перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 11638,02 грн. У 2020 році сукупний індекс інфляції за період з липня 2018 року по жовтень 2020 року склав 112,424%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 27270,54 грн. Відповідачем в жовтні 2020 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24256,87 грн та в сумі 3013,67 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Крім того, було проведено індексацію залишку суми (11638,02 грн) на 102,62% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по жовтень 2020 року), що склало 11942,94 грн. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції після відповідних виплат станом на 01 листопада 2020 року склав 8929,27 грн.

Відповідачем в 2020 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 8929,27 грн. У 2021 році сукупний індекс інфляції за період з липня 2018 року по серпень 2021 року склав 122,09%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 29615,21 грн. Відповідачем в серпні 2021 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24256,87 грн та в сумі 5358,34 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Крім того, було проведено індексацію залишку суми (8929,27 грн) на 111,44% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по серпень 2021 року), що склало 9950,78 грн. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції після відповідних виплат станом на 01 вересня 2021 року склав 4592,44 грн.

У 2021 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 4592,44 грн. У 2022 році в силу перелічених раніше обставин, сукупний індекс інфляції за період має бути розрахований з липня 2018 року по лютий 2022 року включно і склав 130,11%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 31737,69 грн. Відповідачем в грудні було проведено індексацію залишку суми (4592,44 грн) на 146,09% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по грудень 2022 року), що склало 6709,09 гривень. Крім того в грудні 2022 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24256,87 гривень та в сумі 6709,09 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Також було зараховано до сплати 594,65 грн за рахунок проіндексованих виплачених в 2018 році як компенсація за індексацію орендної плати з урахуванням індексів інфляції 10000,00 грн. Таким чином відповідачем в 2022 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді. 5) У 2023 році в силу перелічених раніше обставин, сукупний індекс інфляції за період має бути розрахований з липня 2018 року по лютий 2022 року включно та з червня 2023 року по грудень 2023 року включно і склав 130,84%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 31560,61 грн. Відповідачем в грудні 2023 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24256,87 грн та зараховано до сплати 7480,82 гривень за рахунок проіндексованих виплачених в 2018 році як компенсація за індексацію орендної плати з урахуванням індексів інфляції 10000,00 грн.

Таким чином відповідачем в 2023 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді. У 2024 році сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року склав 179,055%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 43431,93 грн. Відповідачем у вересні 2024 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24256,87 грн та зараховано до сплати залишок 14954,34 грн (розрахований як різниця між виплаченими в 2018 році як компенсація за індексацію орендної плати з урахуванням індексів інфляції 10000,00 грн - 23029,81 грн та виплаченими за їх рахунок у 2022 році 594,65 грн у 2023 році 7480,82 грн).

Таким чином відповідачем в 2024 році було частково виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, недоплата склала 4220,72 гривень.

Вважають, що в даному випадку орендарем допущено незначне порушення нарахування і виплати орендних платежів з урахуванням індексу інфляції, яке є наслідком здійснення ним помилкових розрахунків при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов Договору з огляду на форс мажорні обставини їх виникнення та завчасну компенсацію самого розміру безпосередніх інфляційних витрат.

07 квітня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма «Союзагро» було укладено договір оренди землі №б/н. Сторони пунктом 36 визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Керуючись приписами пункту 36 договору б/н щодо проведення змін до договору у письмовій формі сторонами 22 червня 2017 року було укладено Додаткову угоду №11 та 06 червня 2018 року було укладено додаткову угоду №268 якою було.

Факт реєстрації Угоди №268 підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер Витягу №127180316 від 12 червня 2018 року.

За умовами Договору б/н, які в подальшому були чітко окреслені з метою безумовного їх трактування під час укладеної Угоди №268, розмір орендної плати, визначеної Угодою №268, почав застосовуватися безпосередньо з 28 серпня 2018 року, оскільки до цієї дати орендна плата була сплачена в повному обсязі на підставі договору б/н та Угоди №11, що не оскаржується позивачем.

Станом на момент звернення позивача до суду орендна плата без застосування індексів інфляції має бути нарахована за період з 28 серпня 2018 року по 31 грудня 2018 року (126 днів), та за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки та складає суму 155842,22 гривень. Фактично орендодавцю, було нараховано 169798,23 грн орендної плати, що беззаперечно вказує на застосування індексів інфляції під час розрахунку розміру орендної плати. Розуміючи, що пункт 10 Договору б/н щодо обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції носить декларативний характер, оскільки сам зміст договору не містив механізму його реалізації, а орендодавець ОСОБА_3 з відповідними вимогами щодо письмового укладання додаткової угоди, якою б було змінено розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції не звертався, то з метою виконання взятих на себе зобов`язань щодо індексації розміру орендної плати товариство 04 червня 2018 року особисто орендодавці, ОСОБА_3 , готівковими коштами через касу підприємства виплатило 10000,00 грн.

Безумовна необхідність виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції виключно на підставі внесених письмово змін до Договору б/н. Розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції повинен складати: у 2019 році - 26641,28 грн, у 2020 році 27338,71 грн, у 2021 році 29689,24 грн. У зв`язку з форс-мажорними обставинами, які пов`язані з агресією Російської Федерації, орендної плати з урахуванням індексу інфляції у 2022 році має складати 31639,50 грн, оскільки до його розрахунку слід врахувати індекси інфляції лише за січень та лютий 2022 року, орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2023 році має складати 31817,02 грн орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2024 році має складати 43540,48 грн, як і зазначає позивач. Враховуючи узгоджений Договором б/н та Угодою №268 порядок виплати орендної плати та фактичні дані щодо передачі земельної ділянки відповідачу, остаточні розрахунки щодо нарахування і виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції повинні мати наступний вигляд: 1) оскільки згідно акта передачі-приймання земельної ділянки згідно з договором б/н земельна ділянка була отримана ТОВ Агрофірма «Союзагро» 28 серпня 2007 року, то відповідно в силу приписів пункту 9 Договору б/н та його подальших редакціях, викладених в Угоді №11 та Угоді №268, то орендна плата була фактично сплачена по 27 серпня 2018 року. Відповідно, оскільки земельна ділянка в 2018 році перебувала в оренді 126 днів, то розмір орендної плати за період 2018 року, що залишився неоплаченим, розраховується відповідно до приписів нової редакції пункту 9 Договору б/н, викладених в Угоді №268. Сплачуючи орендну плату 2018 року, орендна плата була внесена за один повний рік оренди, тобто до 27 серпня 2019 року. Виходячи з вищенаведеного, 2019 року орендна плата в сумі 24317,50 грн була внесена за період з 28 серпня 2019 року по 31 грудня 2019 року (126 днів оренди) в сумі 8394,53 грн та нараховано збільшення орендної плати в 2019 році за рахунок індексів інфляції в сумі 2323,78 грн, а всього 10718,31 грн. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції станом на 01 листопада 2019 року склав 13599,19 грн. До вказаної суми (13599,19 грн), за аналогією права, як за твердженням позивача має застосовуватися індекс інфляції до суми орендної плати, так і до означеної суми залишку. Таким чином відповідачем в 2019 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за фактичний (неоплачений в 2018 році) час перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 13599,19 грн. 2) У 2020 році сукупний індекс інфляції за період з липня 2018 року по жовтень 2020 року склав 112,424%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 27338,71 грн. Відповідачем в жовтні 2020 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24317,50 грн та в сумі 3021,21 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Крім того, було проведено індексацію залишку суми (13599,19 грн) на 102,62% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по жовтень 2020 року), що склало 13955,29 грні. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції після відповідних виплат станом на 01 листопада 2020 року склав 8929,27 грн. Відповідачем у 2020 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 10934,08 гривень. У 2021 році сукупний індекс інфляції за період з липня 2018 року по серпень 2021 року склав 122,09%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 29689,24 грн. Відповідачем в серпні 2021 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24317,50 грн та в сумі 5371,74 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Крім того, було проведено індексацію залишку суми (10934,08 грн) на 111,44% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по серпень 2021 року), що склало 12184,94 грн. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції після відповідних виплат станом на 01 вересня 2021 року склав 6813,20 грн. Таким чином відповідачем у 2021 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 6813,20 гривень. У 2022 році в силу перелічених раніше обставин, сукупний індекс інфляції за період має бути розрахований з липня 2018 року по лютий 2022 року включно і склав 130,11%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 31639,50 грн. Відповідачем в грудні 2022 року було проведено індексацію залишку суми (6813,20 грн) на 146,09% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по грудень 2022 року), що склало 9 953,40 гривень. Крім того в грудні 2022 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24317,50 гривень та в сумі 7322,00 грн шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Залишок невикористаних, але нарахованих та виплачених з урахуванням податків сум грошових коштів для виплати збільшення орендної плати за рахунок індексів інфляції після відповідних виплат станом на 01 січня 2023 року склав 2631,40 грн. Таким чином відповідачем в 2022 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді, а залишок невикористаних коштів склав 2631,40 грн. У 2023 році в силу перелічених раніше обставин, сукупний індекс інфляції за період має бути розрахований з липня 2018 року по лютий 2022 року включно та з червня 2023 року по грудень 2023 року включно і склав 130,84%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 31817,02 грн. Відповідачем в грудні 2023 року було проведено індексацію залишку суми (2631,40 грн) на 153,54% (сукупний індекс інфляції з листопада 2019 року по грудень 2023 року), що склало 4040,25 грн. Крім того в грудні 2023 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24317,50 грн та в сумі 4040,25 гривень шляхом проведеного перерахунку за рахунок зменшення залишку невикористаних коштів за попередній період. Також було зараховано до сплати 3459,27 грн за рахунок проіндексованих виплачених в 2018 році як компенсація за індексацію орендної плати з урахуванням індексів інфляції 10000,00 грн. Таким чином відповідачем в 2023 році виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді. У 2024 році сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року склав 179,055%, а тому розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції має становити 43540,48 грн. Відповідачем у вересні 2024 року було здійснено внесення орендної плати в сумі 24317,50 грн та зараховано до сплати 19222,98 грн за рахунок проіндексованих виплачених в 2018 році як компенсація за індексацію орендної плати з урахуванням індексів інфляції 10000,00 грн.

Таким чином відповідачем в 2024 році було повністю виплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції в повному обсязі за повний календарний рік перебування земельної ділянки в оренді. Наведені розрахунки вказують, що відповідачем в повному обсязі сплачена орендна плата з урахуванням індексів інфляції за період з 2018 по 2024 роки, що вказує на безпідставність позовних вимог позивача щодо стягнення суми заборгованості по договору б/н та, як наслідок, його розірванні.

Обґрунтування форс-мажорних обставин, які мали місце протягом 2022 та 2023 років.

Укладаючи оспорювані договори, товариство обґрунтовано розраховувало, що фінасово-економічні наслідки господарської діяльності в повній мірі нададуть можливість виконати взяті на себе зобов`язання щодо сплати підвищеного в 2018 році розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції. Так до настання форс-мажорних обставин, дохід підприємства зменшився більш ніж в 20 разів.

Існування форс-мажорних обставин, які перешкоджають виконати відповідачу передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу суму індексації з урахуванням індексів інфляції, розраховану за календарні 2022 та 2023 роки, а саме неможливість використання орендарем земельних ділянок з незалежних від нього причин оскільки в період з 24 лютого 2022 року по 09 червня 2023 року місце їх розташування було віднесено до території можливих бойових дій, у зв`язку з чим орендар значною мірою був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, в 2022 році.

Відповідач вважає, що розірвання договору в даній ситуації є безпідставним та невиправданим. Наведені позивачем обставини не можуть бути підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки, а розрахунки щодо невиплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції є хибними.

В запереченні на відзив зазначено, що значна тривалість орендних відносин товариства з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є результатом сумлінної співпраці на взаємовигіндих умовах. Сторони завжди знаходили порозуміння та шляхи покращення співпраці, свідченням цього є неодноразове укладання додаткових угод до договорів оренди землі, якими не тільки продовжувався строк оренди, але й збільшувався розмір орендної плати.

Згідно з чинним законодавством України, зокрема Законом України "Про оренду землі", відсутнє правове обґрунтування для встановлення та виплати «компенсації за підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки», додаткових оплат за укладання додаткової угоди до договору оренди землі, як окремої послуги. Не обумовлено це і самими умовами договорів оренди землі та додатковими угодами до них. Жодних фінансових зобов`язань орендаря, окрім орендної плати та порядку її обчислення з урахуванням індексів інфляції договори оренди землі та додаткові угоди до них не містять. Виплата орендної плати за землю наперед не заборонена чинним законодавством, не зазначена така заборона і в самих договорах оренди.

Отже, якщо договір не містить прямої заборони, орендар має право на авансову виплату. До того ж ОСОБА_1 та ОСОБА_3 отримали кошти без жодних зауважень.

А, оскільки договором передбачено застосування індексів інфляції до виплат по договору то і застосування їх до виплачених на перед коштів є справедливим при застосуванні індексів інфляції при виплаті в подальшому орендної плати. Щодо посилання позивача на перерахування сум орендної плати в меншому розмірі чим передбачено самими договорам зазначимо наступне: Умовами оспорюварих договорів перебачено прямий обов`язок утримати та перерахувати державі необхідні податки (збори) із суми орендної плати. Таким чином, суми, які виплачувалися відповідачу, перераховувалася вже після утримання з них необхідних податків та зборів.

Товариство не відмовлялось і не відмовляється від виконання взятих зобов`язань орендаря, не зважаючи на ситуацію в державі, пов`язану з повномасштабним військовим вторгненням Російської Федерації, наявністю проблем із реалізацією вирощеною сільськогосподарською продукцією та необхідністю забезпечення продовольчої безпеки в Україні. Незважаючи на негативні фінансові результати діяльності товариства в 2022 та 2023 роках, було проведено повний розрахунок з орендодавцями по орендній платі з урахуванням індексів інфляції, розрахованого без періоду з 24 лютого 2022 року по 09 червня 2023 року, коли територія місця розташування земельних ділянок, які перебувають в оренді товариства, у встановленому чинним законодавством порядку була віднесена до території можливих бойових дій, та давала можливість вважати такі обставини форс-мажорними. Товариство вжило всі можливі в тій ситуації необхідні дії, щоб земельні ділянки належним чином були оброблені, а орендодавці отримали орендну плату.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

22 квітня 2025 року позивач звернувся до суду з позовом.

Ухвалою суду від 23 квітня 2025 року уточнену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 14 травня 2025 року.

Ухвалою суду від 06 червня 2025 року у задоволенні клопотання директора ТОВ агрофірма «Союзагро» про врегулюванні спору за участі судді у справі відмовлено.

Учасники справи у судове засідання не з`явились, належно повідомлені про його місце, дату і час, натомість надали заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, окрім того:

позивач - позовні вимоги підтримує повністю;

представник відповідача не визнає вимоги, просить прийняти рішення з урахування позиції викладеної у відзиві та запереченні.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Фіксація судового розгляду справи технічними засобами не проводилась, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

ОСОБА_1 має на праві власності земельну ділянку площею 4,8939 га, кадастровий номер: :05:000:0137 (що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТО № 726317 та витягом з державного реєстру речових прав № 402305576 від 05 листопада 2024 року (копія, а.с.15-16) та земельну ділянку площею 4,8817 га, кадастровий номер: :05:000:0139 (що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАІ № 022584 та інформаційною довідкою № 55130675 від 15 березня 2016 року (копія, а.с.17, 20-21).

Відповідно до договору оренди землі № 3 ОСОБА_1 передав ТОВ Агрофірма «Союзагро» земельну ділянку загальною площею 4,8817 га, кадастровий номер: :05:000:0139 строком на 10 років (п. 8 цього договору). Орендна плата вноситься орендарем у натуральній або грошовій формі, у розмірі 7,0% від грошової оцінки, що складає 11237 грн 15 коп за один рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (п. 10-11 цього договору). Розмір орендної плати переглядається один раз на у 3 року у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (п. 13 цього договору). Відповідно до п. 36 дія договору припиняється у разі - невиконання будь-яких умов договору є підставою для його розірвання. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: -взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок його невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 37-38 цього договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору (а.с.22-25).

Матеріали справи містять також додатки до договору № 3, а саме додаток, щодо натуральної видачі продукції за використання землі (копія, а.с. 26), акт передачі прийому земельної ділянки згідно з договором (а.с.27), акт визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с.28).

Згідно додаткової угоди №267 від 06 червня 2018 року до договору оренди землі № 3 від 29 липня 2016 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Союзагро» погодили наступні зміни п. 2 договору викладено в такій редакції пункт 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8817 гектарів, у тому числі ріллі 4,8817 га, кадастровий номер :05:000:0139 розташована на території Рояківської сільської ради Кегичівського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та вирощування сільськогосподарської продукції. Пункт 8 договору договір укладено на 20 (двадцять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди землі, цей договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Пункт 9 договору щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968 грн 94 коп за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 24256 грн 87 коп з урахуванням податків та є не менше, ніж 3% від нормативної грошової оцінки, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Сторони дійшли згоди, що у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжується до завершення збирання врожаю. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (копія, а.с.39).

Договір оренди землі № 3 зареєстровай в Державному реєстрі речових прав 29 липня 2016 року, а додаткова угода №268 до цього договору зареєстрована 12 червня 2018 року що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер Витягу №127180316 від 12 червня 2018 року (копія, а.с.40-41).

07 квітня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ агрофірма «Союзагро» укладено договір оренди землі № б/н , на земельну ділянку площею 4,89 га строком на 10 років (п. 8 цього договору), орендна плата вноситься у натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1489,85 грн (п. 9 цього договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 цього договору). Орендна плата вноситься не пізніше 31 числа останнього у звітному році місяця (п.11 цього догвору). Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (п. 13 цього договору). Пунк 37 цього договору передбачає, що не виконання будь-яких умов договору є підставою для його розірвання. Пунктом 38 цього договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи. Згідно з пунктом 39 цього договру дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. В пункті 40 цього договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору (п.41 цього договору (копія, а.с.42-45). До цього ж договору долучено акт встановлення та погодження меж земельної ділянки (а.с.49), акт передачі-прийому земельної ділянки згідно з договором (а.с.50), витяг з технічної документації НГО (а.с.51), довідка відділу земельних ресурсів у Кегичівському районі Харківської області, щодо наявності кадастрового номеру у земельної ділянки ОСОБА_3 , а саме кадастровий номер: :05:000:0137 (копія, а.с.52).

22 червня 2017 року між ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду № 11 до договору 07 квітня 2008 року № б/н, сторони, уклали цю додаткову угоду про нижченаведене: Пункт 8. Строк дії договору оренди продовжити до 15 січня 2024 року. Пункт 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8939 га, утому числі ріллі 4,8939 га, має кадастровий номер :05:000:0137. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3726 грн 71 коп за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 18238 грн 15 коп з урахуванням податків та є не менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки. Пункт 41 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи,а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Ця додаткова угода набирає чинності з дня її підписання сторонами (копія, а.с.54).

Додаткова угода № 11 від 22 червня 2017 року була зареєстрована в державному реєстрі речових прав 26 червня 2017 року, що підтверджується витягом № 91003933 від 03 липня 2017 року (копія, а.с.54-55).

Згідно додаткової угоди №268 від 06 червня 2018 року до договору оренди землі № б/н від 07 квітня 2008 року ОСОБА_3 та ТОВ агрофірма «Союзагро» погодили наступні зміни п. 2 договору викладено в такій редакції пункт 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8939 гектарів, у тому числі ріллі 4,8939 га, кадастровий номер :05:000:0137 розташована на території Рояківської сільської ради Кегичівського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та вирощування сільськогосподарської продукції. Пункт 8 договору договір укладено на 26 ( двадцять шість) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди землі, цей договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Пункт 9 договору щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968 грн 94 коп за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 24317 грн 50 коп з урахуванням податків та є не менше, ніж 3% від нормативної грошової оцінки, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Сторони дійшли згоди, що у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжується до завершення збирання врожаю. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (копія, а.с.56).

Додаткова угода № 268 від 06 червня 2018 року була зареєстрована в державному реєстрі речових прав 12 червня 2018 року, що підтверджується витягом № 127180316 від 12 червня 2018 року (копія, а.с.57-58).

Згідно копій видаткових касових ордерів від 04 червня 2018 року вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 видано по 10000,00 грн, підстава: компенсація за підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (а.с.92).

Позивач є пенсіонером і отримує пенсію за віком щомісячно у розмірі 6803,24 грн, що підтверджується довідкою про доходи №752775 (а.с.106-108).

Позивач проводив досудове врегулювання, це підтверджується його заявою на адресу ТОВ агрофірма «Союзагро» та рекомендованим повідомленням (копія, а.с.13-14).

Також в судовому засіданні досліджено копії виписок по картковому рахунку позивача, з яких вбачається зарахування орендної плати (а.с. 106-108).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 3 від 29 липня 2016 року та додаткової угоди до цього договору №267 від 06 червня 2018 року, договору оренди землі №б/н від 07 квітня 2008 року та додаткової угоди №268 від 06 червня 2018 року слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договорів № 3 від 29 липня 2016 року, №б/н від 07 квітня 2008 року має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, про те, що безумовну необхідність виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції виключно на підставі внесених письмово змін до Договорів (за якими позивач не звертався) є безпідставними.

Так, розрахунок індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Базовим місяцем початку обрахунку індексації (за договором № 3 від 29 липня 2016 року та додаткової угоди № 267) є липень 2018 року (наступний місяць після реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі № 367).

Отже, розмір орендної плати за договором № 3 від 29 липня 2016 року, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

-у 2019 році 26574,86 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 2317,99 грн.

-у 2020 році 27270,54 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 3013,67 грн.

-у 2021 році 29615,21 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 5358,34 грн.

-у 2022 році 38823,12 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 14566,25 грн.

-у 2023 році 40796,90 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 16540,03 грн.

-у 2024 році 43431,93 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 19175,06 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди № 3 від 29 липня 2016 року складає 60971,34 грн.

Розмір орендної плати за договором оренди № б/н від 07 квітня 2008 року з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році 26641,28 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 2323,78 грн.

у 2020 році 27338,71 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 3021,21 грн.

у 2021 році 29689,24 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24317.50 грн. Недоплата становить 5371,74 грн.

у 2022 році 38920,16 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 14602,66 грн.

у 2023 році 40898,87 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 16581,37 грн.

у 2024 році 43540,48 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 19222,98 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки № б/н від 07 квітня 2008 року складає 61123,74 грн.

Суд погоджується з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним позивачем, так як він зроблений відповідно до вимог законодавства. Відповідачем наведений такий же розрахунок за 2019,2020, 2021, та 2024 роки.

Посилання відповідача на виплату в червні місяці 10000,00 грн (як виплату наперед коштів орендної плати (індексу інфляції), суд відхиляє ці доводи оскільки в касових ордерах чітко прписано призначення, а саме: компенсація за підписання додаткових угод до договору оренди земельних ділянок.

Суд критично відноситьня на посилання на форс-мажорні обставини через які відбулися несплати індексів інфляцій в період з 24 лютого 2022 року по 09 червня 2023 року, оскільки місце розташування земельних ділянок було віднесено в цей період до зони можливих бойових дій.

Так у постанові Верховного Суду від 29 червня 2023 у справі № 922/999/22 викладено наступні висновки: лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, яким визнано форс-мажорною обставиною військову агресію Російської Федерації проти України, є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, зобов`язання, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. Отже лист Торгово-промислової палати України не можна вважати сертифікатом у розумінні статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»; наявність сертифікату Торгово-промислової палати України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку; сторона, яка посилається на форс-мажор, має довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Той факт, що Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини - військову агресію Російської Федерації проти України, сам по собі не є підставою для звільнення або зменшення відповідальності за невиконання/неналежне виконання договірних зобов`язань.

Суд зазначає, що вищенаведені висновки Верховного Суду щодо застосування статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» мають загальний характер та підлягають застосуванню, у тому числі до орендних правовідносин (у питанні звільнення від сплати орендної плати на підставі форс-мажорних обставин з огляду на введення воєнного стану), що підтверджується також і висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 02 серпня 2023 року у справі № 916/1788/22.

У постанові Верховного Суду від 07 червня 2023 року у справі № 912/750/22 викладено висновок про те, що лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року не можна вважати сертифікатом у розумінні статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», а також такий лист не є документом, який був виданий за зверненням відповідного суб`єкта (відповідача), для якого могли настати певні форс-мажорні обставини.

Із наведеного вище вбачається, що чинним законодавством та сталими висновками Верховного Суду, які повинні враховуватись судами, унормовано те, що підтвердженням настання дії форс-мажорних обставин, як умови можливості звільнення від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов договору, є саме сертифікат Торгово-промислової палати України.

Однак матеріали справи не містять такого сертифікату, який був виданий за зверненням ТОВ Агрофірма «Союзагро».

Тому суд не може дійти висновку про існування у даних правовідносинах форс-мажорних обставин з посиланням на наявність самих по собі обставин введення відповідним Указом Президента України воєнного стану у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та перебування земельних ділянок на території можливих бойових дій.

Ще одним обов`язковим критерієм звільнення винної сторони від відповідальності є причинно-наслідковий зв`язок між неможливістю виконання зобов`язання і обставинами непереборної сили, який на практиці визначається завжди щодо кожного спірного зобов`язання окремо.

Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря.

Таким чином, відповідачем не доведено, щодо неможливості виконання зобов`язань за договорами оренди.

Отже, відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань за укладеними договорами оренди землі, оскільки виплата орендної плати за 2019-2024 роки позивачу проводилася без урахування індексації. Розмір недоплаченої орендної плати становить за договором № 3 від 29 липня 2016 року складає 60971,34 грн, № б/н від 07 квітня 2008 року складає 61123,74 грн, які і підлягають стягненню з відповідача на користь позивача з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.

Позивач, звертаючись до суду з позовом у квітні 2025 року просив стягнути заборгованості з орендної палати, яка виникла за 2019 -2024 роки.

Відповідно до п. 12 та п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Тобто, з урахуванням вказаних норм, з позовом про стягнення заборгованості за договорами оренди позивач звернувся в межах строків позовної давності.

Щодо позовних вимог про розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.

Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).

Судом встановлено, що дійсно відповідачем у 2019- 2024 роках не були в повному обсязі виконані зобов`язання за договором оренди землі в частині виплати орендної плати з урахуванням індексації.

Розмір недоплаченої орендної плати за договором оренди №3 від 29 липня 2016 року за 2019-2024 рік складає 60971,34 грн, що становить 41,8% від загального розміру орендної плати за цим договором (145541,22 грн).

Розмір недоплаченої орендної плати за договором № б/н від 07 квітня 2008 року за 2019-2024 рік складає 61123,74 грн, що становить 41,8% від загального розміру орендної плати за цим договором (145905,00 грн).

Зазначені розміри недоплаченої відповідачем орендної плати, на переконання суду є незначними та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець не був значною мірою позбавлений того, на що розраховував. При цьому, суд бере до уваги, що у червні 2018 роки мала місце компенсаційні виплати орендної плати по 10000,00 грн, хоча договорами це не передбачено.

Позиція сторін свідчить про те, що вони не дійшли згоди щодо порядку обрахунку розміру орендної плати з урахуванням індексації, тобто умисної недоплати орендної плати з боку відповідача позивачем не доведено.

Таким чином, зважаючи на те, що часткова несплата відповідачем орендної плати у 2019 - 2024 роках не призвела до істотного порушення умов укладеного між сторонами договору, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди землі №3 від 29 липня 2016 року, № б/н від 07 квітня 2008 року та вважає, що стягнення з відповідача заборгованості із орендної плати буде ефективним та пропорційним способом захисту порушеного права позивача.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Так, позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 4844,80 грн (2422,40 грн за дві вимоги майнового характеру та 2422,40 грн немайнового), оскільки дві вимоги (майнового характеру) щодо стягнення невиплаченої індексації за договорами оренди підлягає до задоволенню, то відповідно судовий збір у розмірі 2422,40 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Керуючись ст. 3,12,13,15,56,77-82,133,141,263-265,268 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію за договорами оренди землі № 3 від 29 липня 2016 року, № б/н від 07 квітня 2008 року в загальні сумі 122095 (сто двадцять дві тисячі дев`яносто п`ять) 08 коп, без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 2422 (двітисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи Харківському апеляційному суду або через Кегичівський районний суд Харківської області, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Желябівка Нижнєгорського району Кримської області, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ,

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро», місцезнаходження: 64003, Харківська область, Берестинський район, сел Кегичівка, вул. Калинова, буд. 32 а, ,

представник відповідача: Матвієнко Максим Григорович, Качайло Артем Євгенійович, адреса для листування: 64003, Харківська область, Берестинський район, сел Кегичівка, вул. Калинова, буд. 32 а.

Суддя Н.М. Куст