Справа № 645/5740/24
Провадження № 2/638/1730/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

09 червня 2025 року м. Харків

Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді - Яковлевої В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Сікорського А.С.,

представника позивача ОСОБА_1 - Бронової Ю.Г.,

представника відповідача ФОП ОСОБА_2 - Рижкова І.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні зали судових засідань клопотання представника позивача ОСОБА_3 - адвоката Бронової Юлії Георгіївни, представника відповідача ФОП ОСОБА_2 адвоката Рижкова Івана Петровича у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, треті особи: Приватний нотаріус Саутенко Наталія Владиславівна, Харківська міська рада, Інспекція державного архітектурно будівельного контролю Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради, Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» про зобов`язання вчинити дії та визнання договору недійсним,

встановив:

Враховуючи складність у виготовленні повного тексту судового рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, суд вважає необхідним оголосити вступну та резолютивну частини, повний текст ухвали виготовити протягом п`яти днів.

Керуючись статтями 76, 84, 127, 255, 260, 259, 260, 268 ЦПК України, ЦПК України, суд - ЦПК України, суд

ухвалив:

Клопотання представника позивача ОСОБА_3 - адвоката Бронової Юлії Георгіївни про витребування доказів - задовольнити.

Витребувати у СВ Новобаварського ВП ГУНП в Харківській області (61039, місто Харків, проспект Любові Малої, 45) з матеріалів кримінального провадження № 0000002 від 04.01.2017 належним чином завірені копії документів, а саме:

- договір оренди майна, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ), згідно з яким останній передано в оренду на два роки одинадцять місяців приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63, 3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»;

- документів, підтверджуючих вартість об`єкту оренди, на час укладання договору оренди, укладеного між ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ), та Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради, щодо приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»;

- документи на підтвердження додержання умов договору оренди, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ), згідно з яким останній передано в оренду на два роки одинадцять місяців приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»;

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 5574-В-С, укладений 31.05.2018 між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ), який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В. і зареєстрований в реєстрі за № 1643;

- акт прийому-передач приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, АДРЕСА_2 літ. «А-6» до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 5574-В-С від 31.05.2018;

- звіт про оцінку майна (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6») для його продажу шляхом викупу та всі додатки до цього звіту;

- документи щодо інвентаризації майна (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6») перед його продажем, в тому числі технічні паспорти та акти інвентаризації;

- заяви орендаря про надання дозволу на проведення невід`ємного поліпшення орендованого майна (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6») та дозволи на проведення такого поліпшення;

- документів на підтвердження здійснень орендарем, ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ) поліпшення орендованого майна (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»), які неможливо відокремити від відповідного об`єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб`єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна;

- аудиторський висновок щодо підтвердження фінансування здійснених поліпшень орендованого нерухомого майна (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6») за рахунок коштів орендаря;

- у разі проведення поліпшення приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., по адресу АДРЕСА_1 літ. «А-6»: погоджену орендодавцем проектно-кошторисну документацію на проведення поліпшень, підписані замовником і підрядником акти виконаних будівельних робіт, копії документів, що підтверджують проведені орендарем розрахунки за виконані поліпшення орендованого нерухомого майна, у тому числі придбані матеріали, конструкції тощо;

- звіт оцінювача про наявність та вартість поліпшень приміщення підвальної частини № 8, 8а, 86, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»;

- отримання орендарем, ФОП ОСОБА_2 (до зміни прізвища ОСОБА_4 ), письмової згоди орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень приміщення (приміщення підвальної частини № 8, 8а, 86, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., по адресу АДРЕСА_1 , З літ. «А-6»), які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу;

- висновок будівельної експертизи щодо здійснення невід`ємних поліпшень, приміщення підвальної частини № 8, 8а, 85, 9, 9а, 9б площею 63,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-6»;

- підтвердження вартості невід`ємних поліпшень приміщення підвальної частини № 8, 8а, 8б, 9, АДРЕСА_2 літ. «А- 6», висновком будівельної експертизи.

Клопотання представника відповідача ФОП ОСОБА_2 адвоката Рижкова Івана Петровича про долучення доказів задовольнити.

Долучити до матеріалів справи наступні письмові докази:

- копія колективного звернення від 30.10.2019 з додатком;

- копія листа Харківської місцевої прокуратури №1 від 04.02.2019 № 04-20-6507-19;

- копія адвокатського запиту від 29.01.2025;

- копія листа Юридичного департаменту Харківської міської ради від 06.02.2025 №вих/393/9-25.

У задовленні клопотання представника відповідача ФОП ОСОБА_2 адвоката Рижкова Івана Петровича про закриття провадження в частині позовних вимог відмовити.

Роз`яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Копію ухвали для її виконання направити до СВ Новобаварського ВП ГУНП в Харківській області (61039, місто Харків, проспект Любові Малої, 45).

Встановити строк виконання ухвали до 05 серпня 2025 року.

Закрити підготовче засідання у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, треті особи: Приватний нотаріус Саутенко Наталія Владиславівна, Харківська міська рада, Інспекція державного архітектурно будівельного контролю Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради, Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» про зобов`язання вчинити дії та визнання договору недійсним.

Призначити справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 11 серпня 2025 року о 13 годині 00 хвилин у приміщенні Шевченківського районного суду м. Харкова (61202, м. Харків, проспект Перемоги, 52-В).

Викликати учасників справи в судове засідання.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://dg.hr.court.gov.ua/sud2011/на Офіційному веб - порталі судової влади України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання суддею та оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 09 червня 2025 року.

Суддя В. М. Яковлева