Справа № 588/556/25
провадження № 2-о/588/64/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2025 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі:

головуючий суддя Лебедь О.В.,

за участю: секретаря судового засідання Горлянд С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Тростянець цивільну справу за заявою Тростянецької міської територіальної громади в особі Тростянецької міської ради про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Тростянецької міської територіальної громади,

УСТАНОВИВ:

Зміст заяви

Тростянецька міська рада у квітні 2025 року звернулася до суду із указаною заявою мотивуючи вимоги тим, що на території Тростянецької міської ради, в центральній частині міста Тростянець, понад 8 років розташовується Будівля-Капличка всіх Святих.

У 2024 році Тростянецькою міською радою було виявлено, що указана Будівля-Капличка всіх Святих, що розташована на площі Вічевій, 1 у м. Тростянець є безхазяйним нерухомим майном та має архітектурне значення для міста.

Комісією міської ради було обстежено указане нерухоме майно та виявлено, що воно тривалий час не використовується, потребує ремонтних робіт.

Пошук можливих власників вказаного нерухомого майна не дав результатів,

Міська рада звернулася до КП ОМР «БТІ» щодо наявності матеріалів інвентарної справи, але було повідомлено про відсутність такої інвентарної справи. Запити до Державного земельного кадастру також не дали результату.

28.03.2024 державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації Тростянецької міської ради було взято на облік як безхазяйне нерухоме майно закінчений будівництвом об`єкт Будівля-Капличка всіх Святих.

Про взяття на облік вказаного нерухомого майна, як безхазяйного, Тростянецькою міською радою у обласному щотижневику «Круглий двір» за № 13 (1238) від 04.04.2024 було опубліковано оголошення. З дня опублікування повідомлення до Тростянецької міської ради із зацікавлених осіб ніхто не звернувся з підтвердженням права власності.

Посилаючись на вказані обставини, заявник просить суд: 1) визнати нерухоме майно Будівлю-Капличку всіх Святих, що розташована на площі Вічевій, 1 у м. Тростянець Сумської області безхазяйним нерухомим майном; 2) передати до комунальної власності Тростянецької міської територіальної громади в особі Тростянецької міської ради - Будівлю-Капличку всіх Святих, що розташована на площі Вічевій, 1 у м. Тростянець Сумської області.

В судових засіданнях 30.04.2025, 21.05.2025 представник заявника Івах Г.А. заяву підтримала. Зазначила, що майно знаходиться в центрі міста, перебуває в занедбаному стані, інформація щодо права власності чи інших речових прав на майно відсутня. Виходячи з інформаційних повідомлень, будівля епізодично використовувалась представниками різних релігійних громад, але жодна з них постійно за будівлею не доглядала. До переліку майна зареєстрованих в місті Тростянець Благовіщенської та Вознесенської релігійних громад будівля каплички не належить. За повідомленнями в пресі та з інформації на табличці на самій капличці можна зробити висновок, що капличка збудована у 2008 році.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 10.04.2025 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду на 30.04.2025. Витребувано із ТОВ «ЕНЕРА СУМИ», ТОВ «Газорозподільні мережі України» та ДП «ЕКОСЕРВІС» інформацію про відкриті особові рахунки за адресою: АДРЕСА_1 .

Протокольною ухвалою суду від 30.04.2025 судове засідання відкладено до 21.05.2025 у зв`язку із витребуванням доказів, а 21.05.2025 засідання було відкладене на 05.06.2025 за клопотанням представниці заявника.

Заслухавши пояснення представниці заявника, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з таких мотивів.

Фактичні обставини справи встановлені судом та мотиви суду

Судом установлено, що на виконання розпорядження міського голови за № 2902/1 від 29.02.2024 «Про створення комісії щодо обстеження нерухомого майна на території міста Тростянець, що може бути визнано відумерлою спадщиною чи безхазяйним майном» комісією у складі працівників Тростянецької міської ради 29.02.2024 було проведено обстеження об`єкту нерухомого майна, яке є культовою будовою та має архітектурне значення - Каплички всіх Святих, яка розташована за адресою: площа Вічева, 1 у м. Тростянець, Охтирський район, Сумська область.

В ході обстеження було встановлено, що будівля за вказаною адресою на даний час не використовується та потребує ремонтних робіт. Капличка являє собою цегляну триярусну споруду орієнтовною площею 15 м.кв. пофарбовану в білий колір з позолоченими куполами. Віконні отвори мають напівкруглу форму. Ганок на вході в приміщення споруджений у формі арки та доповнений двома вертикальними стійками.

Технічний стан об`єкта потребує ремонтних робіт, спостерігається часткове відшарування та осипання штукатурки зовнішніх стін, руйнування сходів, частина вікон розбиті та потребують заміни скла (а.с. 6-6зв.).

Обставини, що викладені в акті обстеження нежитлової будівлі підтверджуються світлинами (а.с. 7-8).

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Тростянецької міської ради №2602/1 від 26.02.2024 за відомостями відділу з питань державної реєстрації Тростянецької міської ради Сумської області за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані особи відсутні (а.с. 12).

Згідно відповіді КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 18.03.2024 за № 165 інвентарна справа на нерухоме майно Каплиця всіх Святих розташованої на площі Вічевій, 1 у м. Тростянець Сумська область відсутня (а.с. 10).

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 31.03.2025 вбачається, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :00:012:0464 має цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (а.с. 14-19).

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №420433657, №420433101 від 31.03.2025 відсутня реєстрація права власності або постійного користування указаною земельною ділянкою (а.с. 12-13).

Про взяття на облік даного нерухомого майна, як безхазяйного, Тростянецькою міською радою було опубліковано відповідне оголошення у обласному щотижневику «Круглий двір» № 13 (1238) від 04.04.2024 (а.с. 4-5).

У своїй відповіді ТОВ «ЕНЕРА СУМИ» №7/1899 від 02.05.2025 зазначає, що звернень щодо укладення договору на постачання електричної енергії в період з 01.01.2019 по 01.05.2025 за адресою: площа Вічева, 1 у м. Тростянець Охтирського району Сумської області не надходило (а.с. 60).

Згідно відповіді ДП «ЕКОСЕРВІС» №88 від 16.04.2025 особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_1 не відкривався (а.с. 40).

Будівництво каплички орієнтовно завершено 2008 року. На капличці розміщено табличку з інформацією про те, що капличку освячено в пам`ять про 75 річницю жертв Голодомору України 1932-1933 років, а також постраждалих від масових репресій і земляків, які загинули під час війни за свободу і незалежність Вітчизни.

Будівля каплички не належить до переліку майна зареєстрованих в місті Тростянець Благовіщенської та Вознесенської релігійних громад, що підтверджується відомостями з державних реєстрів (а.с. 81-84).

Відповідно до положень частини 1 статті 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно з пунктом 7 частини 2 статті 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.

Відповідно до частини 2 статті 327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відтак, єдиним органом, уповноваженим управляти комунальним майном, яке знаходиться на території Тростянецької територіальної громади Сумської області є Тростянецька міська рада.

Згідно статті 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої є невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Відповідно до статті 333 ЦПК України, суд встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

Враховуючи вищевикладене, оскільки встановлено, що указана Будівля-Капличка всіх Святих є безхазяйним майном, власника вказаного майна не виявлено, з дня взяття безхазяйної нерухомої речі на облік минуло більше одного року, тому суд дійшов висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись вимогами статей 10, 13, 81, 259, 263-265, 268, 293, 332, 333 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Заяву Тростянецької міської територіальної громади в особі Тростянецької міської ради про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Тростянецької міської територіальної громади - задовольнити.

Визнати нерухоме майно Будівлю - Капличку всіх Святих, що розташована по площі Вічевій, 1 у м. Тростянець Сумської області безхазяйним нерухомим майном та передати його до комунальної власності Тростянецької міської територіальної громади в особі Тростянецької міської ради (адреса місцезнаходження: вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, ).

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. В. Лебедь