Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2025 року м.Львів

Галицький районний суд міста Львова у складі:

головуючого судді Мироненко Л.Д.,

при секретарі судового засідання Курилюк А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,-

встановив:

Позовні вимоги.

Позивач Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» (далі ЛМКП «Айсберг» звернулось до суду із вказаним позовом, у якому просило стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2019 року по 30.11.2024 року у розмірі 27056 грн 28 коп.

Вимоги обґрунтовує тим, що буд. АДРЕСА_1 перебуває на балансі на утриманні ЛМКП «Айсберг», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, а основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель.

Зазначає, що також між сторонами укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2019 року, що підтверджує взаємні права та обов`язки сторін

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку. Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровані у вказаній квартирі.

Відповідачі за період з 01.05.2019 року по 30.11.2024 року не сплачували витрат за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них виникла заборгованість в розмірі 27056 грн 28 коп.

ЛМКП «Айсберг» надає відповідачам наступні житлово-комунальні послуги:

-прибирання прибудинкової території будинку, яке проводиться двірником комунального підприємства

- профілактична дезінфекції, дератизація, яка проводиться у проходах підвальних приміщень та сходових кліток перших поверхів на підставі договорів, укладених між ЛМКП «Айсберг» та спеціалізованими підприсєтваи, які виконують такі роботи

- нарахування оплати за електроенергію для освітлення місць загального користування визначається по кожному будинку окремо, в тому числі і по будинку АДРЕСА_1 згідно з фактичними показниками будинкових засобів електроенергії з розрахунку на 1 кв. м загальної площі кожної квартири нежитлового приміщення. До вказаної послуги також відносять витрати, пов`язані з утриманням у задовільному стані електромереж місць загального користування будинку у цілому.

-до складової послуги по підготовці згаданого будинку до експлуатації в осінньо зимовий період входить вартість соляно піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон та сходових маршів.

-обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливової каналізації, а також витрати на ліквідацію аварій на внутрішньо квартирних мережах, яке здійснюється працівниками комунального підприємства.

Крім того, представник позивача вказує, що на загально будинкових стояках та запірній арматурі виконується заміна паратонітових прокладок, чавунних засувок, вентелів, згонів на трубопроводах і каналізаційних трубах будинках та колодязя, врізування в існуючі трубопроводи запірної арматури у діючі внутрішні мережі трубопроводів водопостачання, водовідведення та централізованого опалення, прокладання труб, утеплення трубопроводів, встановлення повітрозбірника, манометрів і термометрів. Поточний ремонт включає в себе ремонт конструктивних елементів, дахів, підтримуючий ремонт сходових кліток, підтримуючий ремонт загальних балконів.

Вивезення твердих побутових відходів здійснюється Львівськими комунальними підприємствами та підприємствами некомунальної форми власності та оплачується споживачами, виходячи з виставлених підприємствами перевізниками рахунків за фактичні обсяги вивезених твердих побутових відходів.

Представник позивача вказує, що житлово комунальні послуги надавалися відповідачам належним чином, однак останні не здійснюють оплати за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, яку просить стягнути, задовольнивши позов повністю.

Рух справи в суді.

Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 30.12.2024 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без (виклику) повідомлення сторін в судове засідання.

Позиція сторін по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив такі задовольнити. Подав до суду письмові пояснення, у яких зазначив, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку було підписано згідно повноважень жителем квартири АДРЕСА_2 , що вбачається з підпису Якобчук. Відповідачем не наводиться доказів звернення до суду з позовом у встановленому законом порядку про визнання вказаного договору недійсним. Відповідач не ставить у встановленому законом порядку перед судом питання про призначення експертизи на предмет дійсності підписання вказаною особою договору. Наголосив, що законодавство України про житлово-комунальні послуги не передбачає необхідність складення актів виконаних робіт, наданих послуг чи іншої первинної документації із конкретними споживачами житлово-комунальних послуг, які є фізичними особами, адже послуги надаються постійно (регулярно) усьому будинку. Складення такої документації спричиняло б необхідність укладати такий акт з кожним зі співвласників чи скликати загальні збори співвласників для підписання кожного окремого акту, що суперечить принципу розумності однієї з основних засад цивільного права. Натомість, цілком відповідає звичаям ділового обороту, а також договору та законодавству постійне оплатне надання таких послуг, а звільнення від сплати за такі чи зменшення їх вартості можливе в разі складення обґрунтованих актів-претензій, однак такі відсутні, що підтверджує те, що позивач належно надає послуги відповідачеві як і іншим співвласникам будинку.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Подав до суду письмові заперечення, у яких зазначив, що між ним та позивачем не було укладено жодного договору про надання комунальних послуг. Стверджує про нікчемність договору № 143 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2019 року, укладеного між мешканцями будинку АДРЕСА_1 , оскільки від імені мешканців такий підписаний ОСОБА_4 , яка не мала права підписувати такий договір. Зокрема, зборів мешканців будинку не відбувалося, а останню ніхто не уповноважував укладати такий договір. Крім того, матеріали справи не містять протоколу зборів співвласників будинку, на яких було укладено договір про надання комунальних послуг.

Вказав, що рішенням Львівської міської ради від 10.10.2019 року № 5620 усі багатоповерхові будинку було списано з балансу ЖЕКів та надано мешканцям будинків право вибору утворювати ОСББ, укладати договори з управлінською компанією, або переходити на самообслуговування. Оскільки ЛМКП «Айсберг» лише імітував надання комунальних послуг, ним та іншими мешканцями будинку було прийнято рішення перейти саме на самообслуговування. Вказав, що жодних доказів на підтвердження надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкових території позивачем не надано. Крім того, повідомив, що ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 22.11.2023 року було скасовано судовий наказ про стягнення з нього та користь позивача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.

Інші відповідачі, будучи належним чином повідомленими, в судове засідання не з`явились. Відзиву чи жодних інших клопотань від них до суду не надходило.

Встановлені судом фактичні обставини справи.

Судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові.

Будинок АДРЕСА_1 перебуває на утриманні ЛМКП «Айсберг», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, а основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані у даній квартирі. Вказане підтверджується довідкою з місця проживання, про склад сім`ї і прописки №1584 від 13.12.2024 виданою Львівським міським КП «Айсберг», яка міститься у матеріалах справи.

Відповідно до розрахунку заборгованості за період від 01.05.2019 року по 30.11.2024 року відповідачі не сплачували витрати за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 27056,28 грн., що підтверджується відомостями про нарахування та оплату послуг за особовим рахунком № НОМЕР_1 .

До позовної заяви позивачем також долучено договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02.01.2020 року, який укладено між ЛМКП «Айсберг» та ТОВ «Грінера Україна», договір № 12 на виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах від 01.03.2018 року, який укладено між ЛМКП «Айсберг» та Львівським комунальним ремонтно-аварійним підприємством, договір про надання послуг № 4А від 02.01.2023 року, який укладений між ЛМКП «Айсберг» та КП Львівської обласної ради «Профілактична дезінфекції», договір про постачання електричної енергії № 63009 від 26.12.2007 року, який укладений між ЛМКП «Айсберг» та ВАТ «Львівобленерго».

Мотиви прийняття рішення судом

Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

На підставі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Частиною 1статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Іншими словами, стаття 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.

Такий висновок висловлений Верховним Судом у постанові від 12 червня 2020 року у справі №712/8733/17.

Суд звертає увагу, що заперечуючи проти доводів позивача, відповідач ОСОБА_1 наводить взаємовиключні аргументи. Зокрема стверджуючи, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на самообслуговуванні мешканців, тобто заперечуючи в принципі надання будь яких послуг з боку ЛМКП «Айсберг», в іншому випадку зазначає, що раз в місяць за дорученням позивача в будинку працює прибиральниця, відтак погоджується із статусом позивача, як балансоутримувача будинку, а також наданням відповідних послуг.

Таким чином, правовідносини, що виникли між сторонами у справі - це правовідносини між виконавцем послуг та споживачами послуг.

Заборгованість за житлово-комунальні послуги це цивільно-правове зобов`язання споживача перед комунальним підприємством, несплата споживачем вартості житлово-комунальних послуг порушує право виконавця виробника цих послуг на отримання плати за надані послуги у встановлений законодавством строк.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно статті 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі(індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону).

Перелік житлово-комунальних послуг визначений статтею 5 цього ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

До житлово-комунальних послуг належать, зокрема послуга з управління багатоквартирним будинком,яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем,що використовуються для надання відповідної комунальної послуги уразі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Індивідуальний споживач, зокрема зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (ч. 2 ст. 7 Закону).

Схожі за змістом норми містились і у ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції від 24.06.2004 року з подальшими змінами), який втратив чинність 01.05.2019, на підставі ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» 2189-VIII в редакції від 02.04.2020, який чинний на даний час.

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Статтею 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Тобто, споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги, зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції від 24.06.2004 року).

Таким чином, споживачі зобов`язані оплачувати житловокомунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, при цьому відсутність договору про надання житлово - комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, що відповідає правому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі №216/5756/15-ц.

Зазначений підхід у відповідних правовідносинах та праворозуміння послідовно підтриманий касаційною інстанцією впродовж тривалого часу, відтак є обов`язковим до врахування судами нижчих інстанцій.

В свою чергу, на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг відповідачам, позивач надав суду договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №143 від 01.10.2019 року, укладений між співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 та ЛМКП «Айсберг», договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02.01.2020 року, який укладено між ЛМКП «Айсберг» та ТОВ «Грінера Україна», договір № 12 на виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 01.03.2018 року, який укладено між ЛМКП «Айсберг» та Львівським комунальним ремонтно-аварійним підприємством, договір про надання послуг № 4А від 02.01.2023 року, який укладений між ЛМКП «Айсберг» та КП Львівської обласної ради «Профілактична дезінфекції», договір про постачання електричної енергії № 63009 від 26.12.2007 року, який укладений між ЛМКП «Айсберг» та ВАТ «Львівобленерго», акти здачі-прийняття ремонтно-аварійних робіт, акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг) стосовно вивезення твердих побутових відходів, акти миття сходових кліток, акти огляду будинку АДРЕСА_1 , акти прийняття наданих послуг щодо дератизації підвальних приміщень, журнал обліку оглядів будинку з характеристикою, рахунки на оплату електроенергії місць загального користування, робочі листки про виконання робіт.

Заперечуючи зазначені докази, як обґрунтування підставності позовних вимог, сторона відповідачів не надала суду підтверджень того, що відповідні послуги у будинку АДРЕСА_1 не надавалися.

Суд враховує, що пунктом 6 частини 1 статті 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції від 24.06.2004) передбачено лише два випадки, коли споживач має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг: за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї при відповідному документальному оформленні; за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Схоже визначено і у ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», який чинний на даний час, а саме: споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Разом з цим, як зазначалося вище, відповідачі не надали належних доказів на підтвердження того, що вони не отримувала жодних послуг від ЛМКП «Айсберг» чи отримувала такі неналежної якості.

В свою чергу, відповідно до ч. 1ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

Згідно із ч. 4ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»за результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відповідно до ч. 6ст. 27 вказаного Законуу разі неприбуття виконавця комунальної послугиабо управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях ( у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Таким чином, споживач може уникнути заборгованості у разі ненадання, надання в не повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг.

Разом з цим, такі акти-претензії у матеріалах справи відсутні.

Враховуючи наведене, оскільки ЛМКП «Айсберг» фактично здійснювало управління житловим будинком АДРЕСА_1 та прибудинковою територією, несло витрати по його утриманню, що стверджується наявними у матеріалах справи доказами, зокрема договорами, актами виконаних робіт, натомість відповідачі, не відмовилася від відповідних послуг, отримували такі, однак не оплачували їх вартість, суд приходить до висновку про підставність вимог позивача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем та підтверджені матеріалами справи підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 247, 258, 259, 263-265, 351-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2019 року по 30.11.2024 року у розмірі 27056 (двадцять сім тисяч п`ятдесят шість) грн 28 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» 919.86 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» 919.86 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» 919.86 грн. судового збору.

Повний текст рішення виготовлено 02 червня 2025 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг», адреса: м. Львів, просп. Свободи, буд. 39, код ЄДПОУ 20772578.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідач 3: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Мироненко Л.Д.