Справа № 946/9194/24
Провадження № 2/946/126/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 червня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Аубекерової Г.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись з позовом до ОСОБА_3 , який згодом уточнили (а.с.23-52), та остаточно просили:

(І) поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , в натурі між власниками;

(ІІ) виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у власність: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 126,80 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, літ. «а» - підвал, літ. «Б» - сарай, літ. «В» - гараж, №№ НОМЕР_1 - надвірні споруди, розташовані по АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 .

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником вказаного нерухомого майна є ОСОБА_3 . Частина житлового будинку, що належить позивачам, має окремий особовий рахунок та незалежну систему опалення. Також, є окремі господарські споруди, якими вони користуються, і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 14.11.2024 року, справа № 946/9194/24 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.17).

3.2. Ухвалою судді від 18.11.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку залишено без руху (а.с.18).

3.3. 16.12.2025 року усунуто недоліки позовної заяви.

3.4. Ухвалою судді від 17.12.2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.53).

3.5. Ухвалою суду від 13.03.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.70).

3.6. Під час розгляду справи фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалася у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 30.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І., зареєстрованого у Ізмаїльському МБТІ запис № 2-54 від 02.11.2003 року, позивачам належить 1/2 частки будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень №1 - підвал, №2 - коридор, №3 - жила кімната, № 4 - кухня, № 5 - санвузол. № 6 - комора, №7 - коридор, №8 - драбина, №9 - жила кімната, №10 - жила кімната, №11- санвузол, 1/2 частина літери Б, літера В (а.с.5-6).

5.3. За змістом звіту про незалежну оцінку нерухомого майна від 12.12.2024 року, ринкова вартість будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у цілому загальною площею 253,8 кв.м становить 396 376 гривень, ринкова вартість об`єкту оцінки (1/2 частина житлового будинку загальною площею 126,8 кв.м) становить 198 188 гривень.

5.4. Згідно з висновком директора ТОВ «Ренійське бюро технічної інвентарізації» Черня Ю.М. за №162 від 04.11.2024 року (кваліфікаційний сертифікат експерта АЕ №004913), будинок АДРЕСА_1 за технічними показниками можливо бути поділено.

Склад новостворених об`єктів нерухомого майна та їх адреси:

(1) ОСОБА_3 : літ. А - житловий будинок, загальною площею 126,80 кв.м, житловою площею 47,00 кв.м, літ. а - підвал; літ. Б - сарай; літ. Г - вбиральня; №1, 4-7, 9 - надвірні споруди, розташовано: АДРЕСА_1 . Ідентифікаційний номерНОМЕР_3 ;

(2) ОСОБА_2 , ОСОБА_1 : літ. А - житловий будинок, загальною площею 126,80 кв.м, житловою площею 47,00 кв.м; літ. а - підвал; літ. Б - сарай; літ. В - гараж; № 2-3,8 - надвірні споруди, розташовано: АДРЕСА_1 . Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 (а.с.15).

5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком спеціаліста є технічна можливість виділити належні сторонам частку домоволодіння, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_4 ), про поділ житлового будинку, - задовольнити.

2. Поділити у натурі в окремий об`єкт нерухомості належні на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складаються із: частини житлового будинку з приміщеннями, позначеними в плані: літ. А - житловий будинок, загальною площею 126,80 кв. м, житловою площею 47,00 кв.м; літ. а - підвал; літ. Б - сарай; літ. В - гараж; № 2-3, 8 - надвірні споруди. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

3. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 ) право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , у складі приміщень: літ. А - житловий будинок, загальною площею 126,80 кв.м, житловою площею 47,00 кв.м; літ. а - підвал; літ. Б - сарай; літ. В - гараж; № 2-3, 8 - надвірні споруди. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

5. Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик