Справа № 522/7234/23
Провадження № 2/522/2001/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

11.04.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за комунальні послуги та експлуатаційне утримання у розмірі і 232 972,07 гривень та судовий збір.

Позивач мотивує вимоги тим, що у 2008 році співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас». ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення 10/2, 10/1 нежитлового приміщення підвалуу -машиномісце № НОМЕР_1 та квартири АДРЕСА_2 та співвласником багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на яку поширюються вимоги законодавства щодо утримання належного їй нерухомого майна та обов`язки як на співвласника у багатоквартирному будинку.

Відповідачу надаються житлово-комунальні послуги та здійснюється експлуатаційне обслуговування будинку, проте останній належним чином не виконує своїх зобов`язань по оплаті наданих послуг, у зв`язку з чим у відповідача станом на 31.01.2023 за період з лютого 2020 року утворилася заборгованість у загальному розмірі 232972,07 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору.

По справі відкрито провадження, відповідач надав відзив на позов.

Представник позивача надав відповідь на відзив, в якому уточнив, що заборгованість виникла у відповідача за квартиру під АДРЕСА_2 , власником якої є відповідач. В позовній заяві допущенні технічні помилки щодо зазначення інших об`єктів нерухомого майна, які не є предметом розгляду..

Представник позивача у судове засідання 21.05.2025 не з`явився, в попередніх судових засіданнях просив задовольнити позов.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 152,6 кв.м..

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас».

28.10.2008 між ОСББ «Арк Палас» та ТОВ «Ростекс - Ко» був укладений договір №3430/PK, відповідно до якого ТОВ «Ростекс - Ко» зобов`язується надати послуги з утримання майна офісно - житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , а саме: прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж (теплопостачання, водопостачання, газопостачання, електропостачання) утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт комплексу. Вивезення побутових відходів, надання послуг з управління комплексом, а об`єднання зобов`язується своєчасно оплачувати вищеперелічені послуги.

Відповідно до п. 3. 1. Договору №3430/РК ОСББ «Арк Палас» здійснює оплату послуг, наданих ТОВ «Ростекс-Ко» щомісячно, не пізніше 5-го числа кожного місяця. Вартість послуг, які надаються ТОВ «Ростекс-Ко» визначені у Додатках до Договору, які є його невід`ємною частиною.

Відповідно до додаткової угоди від 01.08.2019 до договору №3430/РК від 28.10.2008 року вартість по обов`язковим послугам становить 12,68 грн. за 1 кв.м., утримання паркінгу (грн/1 машиномісце) 275,00 грн., підігрів води за 1 м.куб. - 69,85 грн. теплопостачання за 1 кв.м. - 22,86 грн. (може коригуватися в залежності від кількості спожитого газу та вироблених Гкал).

Відповідно до договору від 01.03.2018 про надання послуг №121/0, СПД ОСОБА_2 надає ОСББ «Арк Палас» послуги по утриманню майна багатоквартирного жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_5 , а об`єднання зобов`язується своєчасно оплачувати такі послуги у порядку та на умовах, визначених договором.

Відповідно до додаткової угоди від 01.08.2019 до договору надання послуг №121/0 від 01.03.2018 за додаткові послуги стягується плата у розмірі 16,70 грн. за 1 кв.м. щомісячно, (аварійна служба, послуги контролю доступу, послуги адміністрування та ТО відеонагляду, сигналізації та мийка фасаду).

Розмір внесків членів об`єднання встановлені відповідно до протоколу загальних зборів від 01.04.2014 у розмірі 2 грн за 1 кв. м.

Також, у зв`язку з відключеннями електроенергії у місті, рішенням Загальних зборів від 30.10.2022 при відключенні ЖК «Арк Палас» від електропостачання, вирішено вмикати дизельний генератор, у зв`язку з чим з 01.11.2022 включено суму відповідного нарахування за спожиту електроенергію при роботі генератора до вартості комунальних послуг. У зборах приймали участь 90 осіб (53,6% від загальної кількості власників квартир та нежитлових приміщень комплексу).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 15 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача, що у розрахунках зазначено, що борг нараховано на квартиру АДРЕСА_2 та нежитлові приміщення10/2, загальною площею 68,1 кв.м, нежитлового примщення 10/1, загальною площею 934,2 кв.м., нежитлового приміщення підвалу-машиномісце № АБ49, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , тому заборгованість не підлягає стягненню з відповідача. Представник позивача звернувся до суду з письмовими запереченнями на відзив, в якому уточнила допущені у позові та розрахунках неточності та зазначила вірно, що позовні вимоги стосуються «стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за комунальні послуги в квартирі АДРЕСА_6 в розмірі 232 972,07 гривень.

Суд приймає до уваги, що позивачем у позовній заяві та розрахунку допущена технічна описка щодо № квартири та вказано 1А а замість вірного «квартира АДРЕСА_6 », оскільки представник позивача просив виправити технічну неточність у зазначені номеру квартири та виключити із переліку майна зазначення інших об`єктів нерухомого майна. Просить вважати вірним розмір заборгованості відповідача ОСОБА_3 в розмірі 232972,07 гривень за період з лютого 2020 року по січень 2023 року.

Також, відповідач не надав суду належні та допустимі докази, щодо неналежного виконання зобов`язань. Докази щодо ненадання послуг чи неналежного надання послуг в будинку матеріали справи не містять.

Крім того, посилання представника відповідача щодо наявності спірних правовідносин між відповідачем та іншим власником суміжного майна з питання неможливості користуватися об`єктом нерухомого майна квартирою АДРЕСА_6 , не є підставою для звільнення від сплати встановлених комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Верховний Суд у постанові від 05.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що рішення загальних зборів, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для власників житлових приміщень, які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов`язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладених у постанові від 06.07.2018 у справі № 910/582/17, від 17.07.2018 у справі №910/6356/16, від 15.05.2019 у справі №761/10136/16-ц, від 24.01.2020 у справі №910/1395/19.

Як слідує із розрахунку сума заборгованості власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 за комунальні послуги та експлуатаційне утримання будинку за період із лютого 2022 року по січень 2023 року складає 232972,07 грн..

За змістом статей 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Європейський суд з прав людини вказав, що інститут позовної давності є спільною рисою правових систем Держав-учасниць і має на меті гарантувати: юридичну визначеність і остаточність, захищати потенційних відповідачів від прострочених позовів, спростувати які може виявитися нелегким завданням, та запобігати несправедливості, яка може статися в разі, якщо суди будуть змушені вирішувати справи про події, які відбулися у далекому минулому, спираючись на докази, які вже, можливо, втратили достовірність і повноту із спливом часу (STUBBINGS AND OTHERS v. UNITED KINGDOM, № 22083/93, № 22095/93, § 51, ЄСПЛ, від 22 жовтня 1996 року; ZOLOTAS v. GREECE (No.2), № 66610/09, § 43, ЄСПЛ, від 29 січня 2013 року).

Значення позовної давності полягає в тому, що цей інститут забезпечує визначеність та стабільність цивільних правовідносин. Він дисциплінує учасників цивільного обігу, стимулює їх до активності у здійсненні належних їм прав, зміцнює договірну дисципліну, сталість господарських відносин.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України).

Згідно з частиною четвертою статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

При цьому суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє в позові через необґрунтованість. Якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє в позові через сплив позовної давності в разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач.

За правилами статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Позивач з позовом до суду звернувся в квітні 2020 року, а розрахунок заборгованості складено з лютого 2020 року, тобто поза межами трирічного строку позовної давності.

При цьому, доводи позивача про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати таких послуг та наявність заборгованості ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження під час розгляду справи. Так з урахуванням строку позовної давності з квітня 2020 року заборгованість складає 218813,86 гривень, а відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та експлуатаційне утримання у розмірі 218813,86 гривень.

Також, безпідставним є відмова відповідача від сплати послуг, оскульки він не є членом ОСББ «Арк Палас» та між ним і ОСББ відсутні договірні відносини.

Відсутність договірних відносин між позивачем та відповідачем також не звільняє відповідача від обов`язку з оплати спожитих ним послуг, що неодноразово підтверджувалось відповідною судовою практикою .

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги підтверджена позивачем належними та допустимими доказами. Відтак, наявні всі правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за спожиті житлові послуги в межах строку позовної давності.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості зі сплати послуг. Доказів на підтвердження відсутності заборгованості, або доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру заборгованості відповідач не надав та не спростував факт наявності та розмір заборгованості, чи порядок її нарахування.

Доводи представника відповідача, що рішення про підключення ЖК «Арк Палас» до дизельного генератору є неправомочним, спростовується рішенням Загальних зборів від 30.10.2022, в якому зазначено, що при відключенні ЖК «Арк Палас» від електропостачання, вирішено вмикати дизельний генератор, у зв`язку з чим з 01.11.2022 включено суму відповідного нарахування за спожиту електроенергію при роботі генератора до вартості комунальних послуг. У зборах приймали участь 90 осіб (53,6% від загальної кількості власників квартир та нежитлових приміщень комплексу), що складає більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що відповідає вимогам ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

На підставі наведеного, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас»» підлягають задоволенню частково.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3494,58 грн.

Керуючись ст.ст. 2-13, 18, 43, 44, 49, 76-83, 133, 141, 258, 263, 265, 268, 274, 279, 280-289 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АРК ПАЛАС» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРК ПАЛАС» суму боргу за комунальні послуги та експлуатаційне утримання у розмірі 218813,86 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРК ПАЛАС» судовий збір в розмірі 3494,58 гривень.

У задоволені решти вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 02.06.2025.

Суддя Р. Д. Абухін

26.05.25