РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"06" червня 2025 р.Справа № 390/2/25
Провадження № 2/390/1/25

Кропивницький районний суд Кіровоградської області у складі головуючої судді Підгірської Г.О., розглянувши за правилами загального позовного провадження в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича до Фермерського господарства «Омельяненко», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права з одночасним припинення права оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича (далі ФГ Ковалевського В. І.) звернулося з вказаним позовом до Фермерського господарства «Омельяненко» (далі ФГ «Омельяненко»), ОСОБА_1 в якому просить суд:

1. Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167.

2. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого 23.07.2024 за номером 56687374 на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167 з одночасним припиненням права оренди ФГ «Омельяненко» земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167.

3. Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291.

4. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого 23.07.2024 за номером 56687742 на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291 з одночасним припиненням права оренди ФГ «Омельяненко» земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291.

Рух справи

08.01.2025 ухвалою суду відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

08.05.2025 ухвалою суду закрите підготовче провадження, призначено справу для розгляду по суті.

Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 27.05.2025.

Позивач в судове засідання 27.05.2025 не з`явився, однак подав заяву, де просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання 27.05.2025 також не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи/ про розгляд справи за їх відсутності, відзиву не подали.

Справа розглядається відповідно до статей 280-281 ЦПК України, в порядку заочного розгляду, за формою загального позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін, на підставі наявних доказів.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За змістом частин четвертої і п`ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Позиція позивача

На момент укладання та державної реєстрації нових договорів оренди спірних земельних ділянок між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 діяли договори оренди землі на ті ж самі земельні ділянки, укладені 21.07.2012 між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 , строк яких не сплив та дія яких припиняється в 2027 році, тобто на сьогоднішній день наявна подвійна реєстрація права оренди на одні і ті ж земельні ділянки.

Крім того, при проведенні державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельних з кадастровими номерами: :02:000:2291 та :02:000:2167) на підставі договорів оренди землі з ФГ «Омельяненко» державним реєстратором порушено вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та не перевірено відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідних земельних ділянок до 01.01.2013.

ФГ ОСОБА_2 вважає, що укладення договорів земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:2291 та :02:000:2167 між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 , а також реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Омельяненко» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є перешкодою для ФГ Ковалевського В. І. у реалізації його права оренди вказаних земельних ділянок, а тому договори оренди землі, укладені між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:2291 та :02:000:2167 мають бути визнані недійсними, а державна реєстрація іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого на підставі таких договорів, скасована з одночасним припиненням за ФГ «Омельяненко» права оренди цих земельних ділянок.

Обставини справи, зміст спірних правовідносин

21.07.2012 між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі.

У відповідності до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

Згідно з п. 2.1. Договору оренди землі від 21.07.2012 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,552 га.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди землі від 21.07.2012, договір укладається на 15 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно п. 3.3. Договору оренди землі від 21.07.2012 умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, а також при зміні власника земельної ділянки.

Пунктом 6.1. Договору оренди землі від 21.07.2012 визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

03.12.2012 згідно Акту приймання-передачі об`єкта оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди площею 3,552 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:2167.

Діюче до 01.01.2013 законодавство визначало, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону «Про оренду землі»).

У відповідно до статті 20 Закону «Про оренду землі», укладений договір оренди підлягає державній реєстрації, і право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

05.12.2012 Договір оренди землі від 21.07.2012 у встановленому законом порядку зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №05370.

Також 21.07.2012 між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди землі (далі договір-2).

У відповідності до п. 1.1. Договору-2 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

Згідно з п. 2.1. Договору-2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4173 га.

Відповідно до п. 3.1. Договору-2, договір укладається на 15 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно п. 3.3. Договору-2 умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, а також при зміні власника земельної ділянки.

Пунктом 6.1. Договору-2 визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після реєстрації цього договору за актом приймання- передачі.

21.07.2012 згідно Акту приймання-передачі об`єкта оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:2291.

05.12.2012 Договір-2 у встановленому законом порядку зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №05371.

На момент реєстрації договорів оренди землі від 21.07.2012, укладених між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 діяла Постанова Кабінету міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» та Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель затверджений наказом Державного комітету України по земельним ресурсам 02.07.2003 року № 174, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962.

Відповідно до пунктів 4.2, 4.3, 4.4. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

У книзі реєстрації реєструються: державні акти на право власності на земельну ділянку; державні акти на право постійного користування земельною ділянкою; договори оренди землі. Книга реєстрації є власністю держави.

Реєстрація договорів оренди землі від 21.07.2012, укладених між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 проведена відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам 02.07.2003 року № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962, а тому на вказані договори оренди землі поширюється дія частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, договори оренди землі від 21.07.2012, укладені між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 набули чинності 05.12.2012 та враховуючи строк дії, визначений у п. 3.1. є чинними до 05.12.2027.

ФГ ОСОБА_2 протягом всього часу відкрито, добросовісно та законно користувалося земельними ділянками, належним чином виконувало обов`язки покладені на нього у відповідності до укладених договорів, сплачувало орендну плату власнику земельної ділянки, обробляло земельну ділянку. Вказані договори не розривалися та в судовому порядку не визнавалися недійсними, всі істотні умови договору ФГ ОСОБА_2 виконувались і виконуються досі, а тому вони є чинними.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки, наданої Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру 21.12.2024, за ФГ «Омельяненко» 23.07.2024 зареєстровано право оренди:

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291 (реєстраційний номер 56687742);

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167 (реєстраційний номер 56687374).

Тож, враховуючи вказані обставини, на момент укладання та державної реєстрації нових договорів оренди земельних ділянок між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 діяли договори оренди на ті ж самі земельні ділянки від 21.07.2012, укладені між ФГ Ковалевського В. І. та ОСОБА_1 , строк яких не сплив та дія яких припиняється в 2027 році, тобто на сьогоднішній день наявна подвійна реєстрація права оренди на одні і ті ж земельні ділянки.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Звертаючись до суду з позовом ФГ Ковалевського В. І. посилалося на те, що оспорювані договори оренди укладені між ОСОБА_1 та ФГ «Омельяненко» укладені у період чинності попередніх договорів оренди, на підставі яких позивач набув права користування спірними земельними ділянками, що суперечить вимогам законодавства та порушує право законного орендаря.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Частиною першою статті 90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України).

Частиною першою статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першоютретьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин першоїп`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (частина перша статті 216 ЦК України).

При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, якими передбачено право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, у чому полягає порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Враховуючи те, що станом на дату укладення оспорюваних договорів, земельні ділянки ще перебували в оренді ФГ ОСОБА_2 , відповідака-2 не мала права повторно передавати їх в оренду, суд дійшов висновку, що оспорювані договори підлягають визнанню недійсним на підставі частини першої статті 215 та частини першої статті 203 ЦК України, так як є укладені з порушенням вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі», адже одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Вказані правові висновки викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, провадження № 14-411цс19, від 09 жовтня 2019 року у справі № 387/1095/17, провадження № 14-414цс19, від 20 листопада 2019 року у справі № 669/930/16-ц, провадження № 14-486цс19, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, провадження № 14-442цс19; постановах Верховного Суду від 22 листопада 2022 року у справі № 394/1030/19, провадження № 61-8430св21, від 05 січня 2023 року у справі № 342/1026/21, провадження № 61-6886св22, від 20 лютого 2023 року у справі № 342/1025/21, провадження № 61-6885св22.

У зв`язку із визнанням недійсними договорів оренди землі, укладених між ФГ «Омельяненко» та ОСОБА_1 , державна реєстрація іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого на підставі таких договорів підлягає скасуванню з одночасним припиненням за ФГ «Омельяненко» права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:2291 та :02:000:2167.

Крім того, на підставі статті 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 12 112,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 224-225, 235, 258-260, 263-265, 272, 273, 280-281, 352, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича до Фермерського господарства «Омельяненко», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права з одночасним припинення права оренди задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між Фермерським господарством «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого 23.07.2024 за номером 56687374 на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Фермерським господарством «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2167 з одночасним припиненням за Фермерським господарством «Омельяненко» права оренди цієї земельної ділянки.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між Фермерським господарством «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності (права оренди), вчиненого 23.07.2024 за номером 56687742 на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Фермерським господарством «Омельяненко» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2291 з одночасним припиненням за Фермерським господарством «Омельяненко» права оренди цієї земельної ділянки.

Стягнути з Фермерського господарства «Омельяненко» на користь Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича витрати зі сплати судового збору в сумі 6 056,00 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича витрати зі сплати судового збору в сумі 6 056,00 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:

позивач Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича, адреса: 27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Миколаївка, вул. Шевченка, 68, ;

відповідачі:

Фермерське господарство «Омельяненко», адреса: 27130, Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Іванівка, вул. Шевченка, 14-а, ;

ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Г.О. Підгірська