Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4974/24
Номер провадження № 2/711/119/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2025року м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Кондрацької Н.М.,

при секретарі Мелещенко О.В.

представника позивача Маренич В.А.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська - 48» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом, сформованим у системі «Електронний суд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Свої вимоги мотивують тим, щозгідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 346780114 від 15.09.2023 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками по 13/100 частини кімнати АДРЕСА_1 . ОСББ «Чигиринська-48» створене 19.04.2016 року та здійснює управляння та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.05.2017 за адресою: АДРЕСА_2 , затверджений розмір внесків управління таутримання будинку та прибудинкової території співвласників будинку з 04.05.2017 по 12.02.2021 у розмірі 4,15 гривні за їм 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також і кошторисом. У подальшому, 12.02.2021 протоколом № 10 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення про збільшення з 12.02.2021 по 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової територій у розмірі: 6,0 грн. за 1м2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.05.2023 за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення про збільшення з 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 8,0 грн. за 1 м 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом.

Також 28.03.2024 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення про збільшення з 28.03.2024 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд прибудинкової територій у розмірі: 9,0 грн. за 1м 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом.

Крім того, між ОСББ «Чигиринська - 48» та співвідповідачем ОСОБА_1 24.05.2017 було підписано угоду про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території із безстроковим терміном дії.

Пунктом 2.2.5 вище зазначеної Угоди співвласник зобов`язується своєчасно і в повному обсязі не пізніше 20 числа поточного місяця сплачувати належні внески платежі.

Відповідно до абзацу 10 п.5.1 розділу V Статуту «ОСББ Чигиринська 48» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі.

Згідно розрахунку заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території по о/р НОМЕР_1 ОСОБА_1 по АДРЕСА_3 за період з 2021 року по травень 2024 року включно становить 1 285 гри. 05 коп.

Відповідачі добровільно установлені внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової територій, тобто спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, не сплачують у повному обсязі, що призвело до утворення станом на травень 2024 року заборгованості в розмірі 1285,05 грн.

Відносини, які виникли між позивачем та відповідачем є правовідносинами, пов`язаними з наданням та оплатою послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та регулюються Цивільним кодексом України, Житловим кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та іншими нормативно-правовими актами України.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Так само і ст. 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

На підставі викладеного вище просить суд, стягнути солідарно зі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська 48» заборгованість зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1 285,05 грн., сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн.

Ухвалою суду від 24.06.2024 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи.

Відповідачем ОСОБА_1 22.07.2024 до суду подано відзив на позовну заяву, у якому просила відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування своїх заперечень у відзиві зазначає, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками частини кімнати АДРЕСА_1 по 13/100 частини. Згідно змісту позовної заяви ОСББ «Чигиринська-48» було створено 19 квітня 2016 року та здійснює управління та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство та є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир, та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 10 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: ініціатора установчих зборів; дату, час та місце проведення установчих зборів; порядок денний установчих зборів; наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Засідання зборів веде Голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Фіксує дані у протоколі секретар зборів. На установчих зборах необхідно організувати підрахунок голосів. Для цього із числа співвласників або їх представників можна обрати лічильну комісію. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: ініціатора установчих зборів; дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); обраного голову установчих зборів; порядок денний установчих зборів; підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів.

Відповідач наголошує, що її жодного разу не запрошували на загальні збори ОСББ, та вона жодного разу не приймала участь у голосуванні на загальних зборах з питань порядку денного, жодного підпису ніде не ставила. Тому вважає, що ОСББ «Чигиринська-48» створена незаконно з порушенням норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколи, додані до позовної заяви не відповідають вимогам законодавства, підписи нібито власників, теж викликають сумніви щодо їхньої справжності, оскільки протоколи заповнені не розбірливим почерком, неможливо встановити осіб, які його підписували. Саме тому вважає, що звертатися з вимогою про стягнення з неї заборгованості зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території ОСББ не має права.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу зазначає, що при визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та є неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг. Тож, дана категорія не є нескладною та відповідно виготовлення позовної заяви не потребує особливих затрат часу. Пакет документів, що доданий до позовної заяви, також є наперед визначеним та не потребує великих зусиль для його зібрання. До позовної заяви ОСББ «Чигиринська-48» долучено договір про надання правової допомоги № 37 від 12 червня 2024 року, акт прийому наданих послуг до вказаного договору, платіжну інструкцію, згідно яких сума оплати за надані адвокатські послуги становить 3000 гривень. Враховуючи, що п.35 Постанови №10 ВСС України Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах, солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено, а тому суд має вирішити питання про розподіл судових витрат відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, пропорційно до задоволених позовних вимог, в рівних частках з кожного відповідача. Вказує, що у зв`язку із необхідністю підготувати відзив до суду вона звернулась за професійною допомогою та станом на день подачі відзиву її судові витрати складають 5000 грн. - правнича допомога. Таким чином просить долучити відзив до матеріалів справи та відмовити у задоволенні позову; судові витрати по оплаті судового збору розподілити пропорційно до задоволених позовних вимог, у стягненні витрат на професійну правничу допомогу відмовити; стягнути з позивача на її користь судові витрати на правничу допомог у в розмірі 5 000 грн.

У подальшому представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Давидюк А.Ю.11.03.2025 до суду подано заяву про застосування строку позовної давності, сформовану у системі «Електронний суд», у якій зазначає, що суть спору полягає у стягненні з відповідача на користь позивача заборгованості за сплату комунальних послуг в період з жовтня 2019 року по травень 2024 року. Позивач по справі надав до суду клопотання про залучення додаткових доказів. В поданих доказах наявний документ, а саме розрахунок заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території по о/р НОМЕР_2 ОСОБА_1 , з якого вбачається, що станом на жовтень 2019 року за відповідачем по справі ОСОБА_1 рахується заборгованість в розмірі 1265,85 гривень. Таким чином, позивач фактично стягує заборгованість не в межах зазначених ним у своїй позовній заяві, тобто з жовтня 2019 року, а іншого терміну, адже станом на початок терміну, за який позивач просить стягнути заборгованість, останній вже нарахував суму заборгованості за періоди які передумали йому. Враховуючи це вбачається, що позивач неправомірно в порушення норм чинного законодавства та можливо з метою введення суду в оману зазначає період стягнення заборгованості саме з жовтня 2019 року, а не з реального початку перебігу існування заборгованості. Розрахунку заборгованості, а саме, за який період та відповідно до яких документів була нарахована заборгованість розміром 1265,85 гривень на жовтень 2019 року позивачем не подано до суду. Відповідно до п. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Враховуючи, що позивач звернувся з своєю позовною заявою 20 червня 2024 року, нарахування заборгованості за комунальні послуги можуть бути нараховані та стягнені з відповідача в межах трьох років починаючи з 20 червня 2021 року. Тож, просить застосувати строк позовної давності по справі № 711/4974/24 та відмовити у задоволенні позовної заяви в повному обсязі.

У свою чергу, представник позивача голова правління ОСББ «Чигиринська 48» Маренич В.А. у судовому засіданні 08.04.2025 надала письмові пояснення, як приєднані до матеріалів справи. У поясненнях зазначає, що заява про застосування строку позовної давності не підлягає до задоволення виходячи з наступного. Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2» установлено з 12 березня 2020 на всій території України карантин. Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2» скасовано з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2. Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Воєнний стан неодноразово було продовжено, на даний час діє до 09.05.2025 року. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-ІХ) було визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 Цивільним Кодексом України продовжуються на строк дії такого карантину. Як вбачається із розрахунку заборгованості за період з жовтня 2019 року по травень 2021 року відповідачі частково оплачували позивачу за управління та утримання будинку та прибудинкової території, а саме не здійснили оплату в листопаді 2019 року, у березні квітні 2020 року; у червні 2020 року, січні 2021 року. За змістом ст. 267 ЦК України сплив позовної давності сам по собі не припиняє суб`єктивного права кредитора, яке полягає у можливості одержання від боржника виконання зобов`язання як у судовому так і позасудовому порядку. Отже відповідачі, починаючи з жовтня 2019 року частково оплачували поточні нарахування, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. До того ж, вчинення таких дій відповідачами свідчить про виконання обов`язку по сплаті та переривання перебігу позовної давності. Крім того, був введений Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій, у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) від 30.03.2020 № 540-ІХ) було визначено, що під час дії карантину встановленого КМУ з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки визначенні, зокрема статтями 257, 258 ЦК України продовжуються на строк дії такого карантину. Тож строк позовної давності на підставі законодавчо закріплених норм не сплив, тому доводи відповідачів у даній частині є хибними і такими, що не ґрунтуються на нормах законодавства. Окрім цього, перебіг строку позовної давності зупиняється на строк дії воєнного стану, введеного Указом Президента України 24.02.2024. Отже, з урахуванням введених вище зазначених Законів України, якими перебіг позовної давності, визначений Цивільним кодексом України, зупиняється на строк дії таких станів, позивачем не пропущений строк позовної давності, тому вважають, що у клопотанні про застосування строку позовної давності відповідачам слід відмовити, а позовні вимоги задовольнити в повному обсязі:стягнути солідарно зі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Чигиринська - 48» заборгованість зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1 285,05 грн., сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000 грн.

У судовому засіданні представник позивача голова правління ОСББ «Чигиринська 48» Маренич В.А. позовні вимоги зазначені у позовній заяві підтримала та просила задовольнити у повному обсязі на підставі доводів та доказів, наявних у матеріалах справи. Остаточно просила стягнути з відповідачів на користь позивача у солідарному порядку заборгованість зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1285,05 грн., яка виникла за період з червня 2021 року по травень 2024 року включно, а також стягнути солідарно з відповідачів судовий збір 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. Додатково повідомила, що всі нарахування здійснено відповідно до тарифів, які затверджені протоколами зборів співвласників, навіть якщо співвласники будинку не брали участь у голосуванні, то рішення були прийняті більшістю і на дошці були оголошення щодо зміни тарифів внеску на управління та утримання будинку. Тож вважає, що нарахування відображені у розрахунку, який додано до матеріалів справи, здійсненні вірно та відповідають тарифам які діяли у період нарахування. Додала, що до загальної суми заборгованості враховано період з 2019 року.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позовних вимог та розміру заборгованості, оскільки за її підрахунками відсутня заборгованість, а навіть наявна переплата близько 190 грн. Додатково повідомила, що ОСОБА_2 є її донькою, вони зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 , проте з моменту повномасштабного вторгнення росії на територію України її донька виїхала за кордон, де перебуває на сьогоднішній день. Крім того зазначила, що невірно зазначено площу її кімнати, яка належить їй на праві власності. Так, вона є власником кімнати № НОМЕР_3 площею 24,2 м. кв., яка знаходиться у блоці № 22-26, за яку вона сплачує кошти за управління та утримання будинку згідно квитанцій про оплату, що надходять щомісячно від позивача. Звернула увагу суду, що згідно розрахунку позивача за 2020 року плата нарахована по тарифу 05,00 грн., однак такого тарифу взагалі не було ухвалено зборами ОСББ, як вбачається із протоколів зборів було збільшення тарифу з 04,15 грн. до 06,00 грн., тому нарахування по тарифу 05,00 грн. вважає незаконними, але навіть не враховуючи цей незаконний тариф (05,00 грн.), за її підрахунками у неї значиться переплата, а не заборгованість, як зазначає позивач. Вважає, що позов є безпідставним та незаконним, а тому просить відмовити у його задоволенні у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про причину неявки суд не повідомила, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином в установленому законом порядку. Відзив на позов не подано.

Суд, заслухавши думку представника позивача ОСОБА_3 , відповідача ОСОБА_1 , дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.

За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника квартири, незалежно від факту його реєстрації чи проживання його у житловому приміщенні. Так, у постановах Верховного Суду від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц, 25.06.2020 у справі № 520/16591/16-ц сформульовано правову позицію, про те, що факт відсутності реєстрації особи в квартирі не звільняє її, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг.

Крім того, положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська-48», зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 40481297, здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , керівником є ОСОБА_3 , яка згідно протоколу установчих зборів співвласників від 19.04.2016, на підставі наказу № 1-К від 23.05.2016 призначена головою правління ОСББ «Чигиринська 48».

Відповідно до з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 346780114 від 15.09.2023 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками блоку кімнат № 22-26 25, загальною площею 92,8 м. кв., житловою площею 64,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_2 - по 13/100 частини кожна.

Згідно повідомлення департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради від 27.06.2024 за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстровані ОСОБА_1 з 12.03.1993 та ОСОБА_2 з 12.04.2013 і дотепер.

З матеріалів справи вбачається, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.05.2017 за адресою: АДРЕСА_2 , було затверджено розмір внесків управління та утримання будинку та прибудинкової території співвласників будинку з 04.05.2017 у розмірі 04,15 гривні за 1 кв. м загальної площі квартири на місяць, про що складено відповідний кошторис на 2017 рік.

У подальшому, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 12.02.2021 було прийнято рішення про зміну тарифу розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової територій з 04,15 грн. на 06,00 грн. за 1м.кв. житлової площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом на 2021 рік.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.05.2023 за адресою: АДРЕСА_2 , зборами розглянуто питання та ухвалено рішення щодо прийняття кошторису 08,00 грн. за 1 кв. м. на місяць, про що складено кошторис на 2023 рік.

У подальшому, 28.03.2024 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення щодо затвердження кошторису з тарифом 09,00 грн. за 1 м. кв, про що вкладено відповідний кошторис на 2024 рік.

Слід зазначити, що відповідач ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву вказувала на те, що її жодного разу не запрошували на Загальні збори ОСББ та вона жодного разу не приймала участі у голосуванні та свого підпису не ставила, однак судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 була достеменно обізнана про збільшення тарифу (внесків) на управління та утримання будинку та прибудинкової території співвласників будинку у розмірі 04,15 грн. та 06,00 грн., що убачається із указаних вище протоколів зборів ОСББ від 04.05.2017 та 12.02.2021, оскільки ОСОБА_4 приймала участь у голосуванні зборів співмешканців, що підтверджується її підписом у цих протоколах та у подальшому не заперечувалося нею у судовому засіданні.

Разом з тим, відповідно до абзацу 10 п.5.1 розділу V Статуту «ОСББ Чигиринська 48» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі.

Крім того, судом встановлено, що між ОСББ «Чигиринська - 48» в особі Маренич В.А. та співвідповідачем ОСОБА_1 24.05.2017 було укладено Угоду про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території яка підписана обома сторонами.

Згідно п. 1 даної Угоди голова об`єднання забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 1471 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а співвласник приймає участь у витратах на виконання названих робіт. Зазначена квартира (№ 25) зареєстрована за співвласником ОСОБА_1 , як приватна власність.

Згідно п. 2.8 угоди голова об`єднання зобов`язується здійснювати контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

У свою чергу, пунктом 2.2.5 указаної Угоди співвласник зобов`язується своєчасно і в повному обсязі не пізніше 20 числа поточного місяця сплачувати належні внески платежі.

Відповідно до п. 3.1.2 стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежам, на утримання та проведення поточного та капітального ремонтів, або у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі, звернутись до суду, якщо заборгованість по квартплаті два місяці.

При цьому, в угоді передбачено, що цей договір складено безстроково, невід`ємною частиною договору є розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будинку, комунальні та інші послуги. (п.п. 5,6 угоди).

Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків та указана вище угода є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.

Крім того, протоколом засідання правління ОСББ «Чигиринська 48» № 4 від 10.01.2020 вирішено: у зв`язку із заміною лічильника обліку електричної енергії карткових лічильників обліку електроенергії необхідно сплатити Черкаському РЕМ суму 19600,00 грн. за використану електроенергію. Розділити порівну по 400грн. на кожного власника кімнати

Згідно наданого позивачем в обґрунтування своїх вимог розрахунку заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території по о/р НОМЕР_1 , відкритого на ім`я ОСОБА_1 по АДРЕСА_3 , за період з червня 2021 року по травень 2024 року включно вбачається, що заборгованість становить 1 285 грн. 05 коп.

Водночас, з даного розрахунку вбачається, що відповідачем здійснювалася сплата внесків не систематично, але переважно у більшому розмірі ніж нарахування.

Так, аналізуючи наданий розрахунок заборгованості, за підрахунками суду встановлено, що за період з червня 2021 року по грудень 2021 року позивачем нараховано заборгованість (у тому числі нарахування за електроенергію) на загальну суму 2050,40 грн. (за електроенергію 1034,00 грн., за управління будинком - 1016,40 грн.), а відповідачем за цей період сплачено коштів на загальну суму 1761,20 грн., тобто борг відповідачів за 2021 рік становить 289,20 грн. За період з січня 2022 року по грудень 2022 року позивачем нараховано 3652,40 грн. (за електроенергію 1910,00 грн., за управління будинком 1742,40 грн.), а відповідачем сплачено 3954,40 грн., тобто переплата за 2022 рік становить 302,00 грн. За період з січня 2023 року по грудень 2023 року позивачем нараховано 4344,60 грн. (за електроенергію 2213,00 грн., за управління будинком 2126,60 грн.), а відповідачем всього сплачено 4224,00 грн., заборгованість за 2023 рік становить 120,60 грн.За період з січня 2024 року по травень 2024 року включно позивачем нараховано 2015,60 грн. (за електроенергію 975,00 грн., за управління будинком 1040,60 грн.), а відповідачем по розрахунку сплачено коштів на загальну суму 2004,00 грн., тобто борг станом на червень 2024 року становить 11,60 грн.

Утім, у судовому засіданні від 13.03.2025 судом з`ясовано, що відповідачкою 20.06.2024 було сплачено 408,00 грн. за травень 2024 року, на підтвердження чого відповідачкою ОСОБА_1 надано: повідомлення на оплату послуг за травень 2024 року, згідно якого нараховано 407,80 грн. та у графі «сплачую» - зазначено 408 грн., а також відповідну квитанцію про сплату № від 20.06.2024 на суму 408,00 грн. Проте сплата цих коштів у розрахунку позивача не відображена.

Відтак, з урахуванням сплачених 408 грн. за травень 2024 року, відповідачем за період з січня 2024 року по червень 2024 року сплачено кошти у загальному розмірі 2412,00 грн. Таким чином, переплата відповідача за 2024 рік по 01 червня 2024 року становить 396,40 грн. ((нараховано) 2015,60 грн. 2412,00 грн. (сплачено) =396,40 грн. (переплата)).

Отже, підсумовуючи наведені розрахунки, суд встановив, що згідно наданого позивачем розрахунку, який підтримала представник позивача під час розгляду справи, по о/р НОМЕР_1 відкритого на ім`я ОСОБА_1 по АДРЕСА_3 , всього було нараховано 12063,00 грн., відповідачем всього було сплачено 12351,16 грн., тобто відповідачем було здійснено переплату у розмірі 288,60 грн. за період з червня 2021 по травень 2024 року включно (саме за цей період наполягає позивач стягнути заборгованість).

Суд не враховує заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за період часу з жовтня 2019 року по червень 2021 року, оскільки ці вимоги не були підтримані позивачем у судовому засіданні.

Таким чином, враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, дослідивши надані письмові докази, надані в обґрунтування своїх вимог та заперечень учасниками процесу, суд приходить до висновку про відсутність заборгованості відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з оплати внесків за управління та утримання будинку та прибудинкової території (у тому числі за електроенергію) по о/р НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 за період з червня 2021 по травень 2024 року включно, а тому позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська - 48» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, на думку суду, не підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України, враховуючи висновок суду про відмову у задоволенні позовних вимог, відповідно вимоги позивача про стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн., а також судового збору у розмірі 3028,00 грн. не підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 131, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська - 48» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення буде виготовлений 23.05.2025.

Головуючий: Н. М. Кондрацька