ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2188/25
провадження № 2/753/4706/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Колесника О.М.

при секретарі Шапран С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ „Інвестбудгаличина" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг за утримання будинку, споруд та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території у розмірі 15 364,56 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а ТОВ «Інвестбудгаличина» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач, споживаючи надані позивачем послуги, не виконувала своїх обов`язків щодо своєчасної оплати їх вартості, в зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість, яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав викладених у відзиві. Крім того, останній в судовому засіданні пояснив, що 31.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестбудгаличина» укладено Договір № 183 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг.Відповідно до умов вказаного Договору, тариф на утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_1 складає 5,40 гривень за 1 (один) метр квадратний. Починаючи з березня 2018 року, ТОВ «Інвестбудгаличина» змінило тариф на утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_1 до розміру 7,00 гривень за 1 (один) метр квадратний, а з травня 2023 року змінило тариф до розміру 10,75 гривень за 1 (один) метр квадратний. Разом з цим, відповідно до умов Договору (зокрема додатку № 5 до даного договору), передбачено перелік додаткових послуг з утримання будинків. У вказаному додатку зазначено, що щомісячна вартість послуги «Послуга служби консьєрж» становить 75,00 грн. Проте, починаючи з лютого 2018 року по березень 2019 року, в рахунках на сплату житлово-комунальних послуг ТОВ «Інвестбудгаличина» в графі «Послуга служби консьєрж» вказувало суму в 155 грн./місяць. Відповідно до умов Договору та всіх додатків до нього, які є його невід`ємними частинами, відсутня така щомісячна вартість послуги, як компенсація за технічне обслуговування систем шлагбаумів, а отже вона не погоджена сторонами Договору. Вказана вартість є договірною вартістю сторін, а сам додаток до договору є його невід`ємною частиною. Проте, ТОВ «Інвестбудгаличина» незаконно в рахунках на сплату житлово комунальних послуг в графі Компенсація за технічне обслуговування системи шлагбаумів вказувало 15 грн./місяць. Крім того, представник позивача вказав, що управляючою компанією ТОВ «Інвестбудгаличина» порушено порядок формування тарифу та порядок доведення до споживачів інформації про зміну тарифу, а відтак тариф по утриманню будинку за адресою: АДРЕСА_1 , змінений до 7 грн./кв.м. з березня 2018 року незаконно та з порушенням прав споживачів. Відповідно до довідки про розмір заборгованості, наданої позивачем, незрозуміло звідки виникла заборгованість у розмірі 15 364,56 грн.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується долученою до матеріалів позовної заяви копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

На утриманні у позивача з 03.01.20217 року знаходиться вищевказаний будинок АДРЕСА_1 , для мешканців якого ним надаваються житлово комунальні послуги, що підтверджується копією Додаткової угоди б/н до Договору № ПІ030117 від 03.01.2017 року.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, загальна сума основного боргу відповідача перед позивачем по сплаті внесків склала 15 364,56 грн.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна… стаття 360 ЦК України.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом також встановлено, що 31.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестбудгаличина» укладено Договір № 183 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг.

Відповідно до умов вказаного Договору, тариф на утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_1 складає 5,40 гривень за 1 (один) метр квадратний.

Також, відповідно до умов Договору, зокрема додатку № 5 до даного договору, передбачено перелік додаткових послуг з утримання будинків. Так, у вказаному додатку зазначено, що щомісячна вартість послуги «Послуга служби консьєрж» становить 75,00 грн.

Відповідно до умов Договору та всіх додатків до нього, які є його невід`ємними частинами, відсутня така щомісячна вартість послуги, як компенсація за технічне обслуговування систем шлагбаумів, а отже вона не погоджена сторонами Договору.

Відповідно до п. 8.10. Договору, зміни та доповнення до договору вносяться за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткових угод та додатків, додаткові угоди та додатки до договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу, якщо підписані сторонами і скріплені печаткою, крім випадків, передбачених п. 3.1.4. та п. 8.7.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» відповідно до наказу № 2 від 01.01.2020 затверджено тариф у розмірі 7,00 грн за 1 квадратний метр та відповідно до наказу № 11 від 01.05.2023 затверджено тариф у розмірі 10,75 грн за 1 квадратний метр та типовий Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_1 ).

Відповідно до законодавства України, що діяло на момент підвищення тарифу , та умов Договорів про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (надалі Договір), копія одного з Договорів надається, підписаних споживачами та управляючою компанією (зокрема додатку № 3 до даного договору), Тариф на утримання будинку та прибудинкової території погоджується органами місцевого самоврядування згідно поданих Управляючою компанією розрахунків. Управляюча компанія (відповідно до порядку формування тарифів) здійснює розрахунки економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво і подає їх на затвердження органам місцевого самоврядування в установленому порядку.

Відповідно до п. 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869, послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг.

Однак, як встановлено судом договір про внесення змін чи доповнень до договору №183 сторонами не укладався, що підтвердив відповідач в судовому засіданні. Тобто, після погодження відповідачем своїм підписом в договорі №183 про затвердження тарифу в розмірі 5,40 грн. за кв.м., інших договорів щодо погодження сторонами тарифу 7 грн. та 10,75 грн. за кв.м. не укладалось. Таким чином позивач самостійно підвищив тариф до розміру 7 грн., а потім до 10,75 грн. в супереч вимогам укладеного договору і діючого законодавства.

Крім того, позивачем порушено вимоги постанови КМУ від 01.06.2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на комунальні послуги» органами місцевого самоврядування . Надавши накази №2 від 01 січня 2020 року та №11 від 01 травня 2023 року винесені юридичною особою позивача «Про затвердження тарифу з управляння, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_1 )» вказане не є законною підставою для стягнення з відповідача збільшеної суми витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Оглянувши розпорядження №668 від 06.06.2017 року Київської міської державної адміністрації, суд встановив, що тарифи по будинку АДРЕСА_1 даним органо не затверджувались. (а.с.171)

Згідно відповіді Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для будинку АДРЕСА_1 для ТОВ «Інвестбудгаличина» не встановлювалися. (а.с.173-174)

Тому одноосібне підвищення тарифів позивачем щодо витрат на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачем є незаконним.

Суд двічі зобов`язував позивача надати читабельний текст зі збільшеним шрифтом розрахунку заборгованості (а.с.74-75), однак позивач вимоги ухвали суду не виконав.

Представник відповідача в судовому засіданні наголосив, що відповідач продовжує здійснювати оплату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території, виходячи з розміру погодженого тарифу 5,40 грн. за кв.м. надавши докази оплати (а.с. 128-163).

Таким чином відповідач належним чином виконує свої обов`язки за договором №183 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг, в повному обсязі сплачуючи вказані витрати.

Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Відповідно до Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого Наказом Міністерства з регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України № 390 від 30.07.2012 року (який діяв до 05.06.2018 року) , а саме: п. 2.2., протягом п`яти робочих днів з дня подання відповідних розрахунків (в тому числі здійснених за результатами коригування встановлених тарифів) до органу, уповноваженого встановлювати тарифи, суб`єкти господарювання інформують споживачів про намір здійснити зміну тарифів за визначеними цим Порядком способами та доводять до відома споживачів інформацію, передбачену цим Порядком.

Відповідно до п. 2.4. вказаного порядку, суб`єктами господарювання, що надають послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, до відома споживачів доводиться така інформація: - загальний розмір планованого тарифу (з податком на додану вартість), поданого до органу, уповноваженого встановлювати тарифи, для кожного конкретного будинку; - перелік послуг, що входять до складу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаватимуться в кожному конкретному будинку, та їх вартість; - періодичність та строки надання послуг; обґрунтування причин зміни тарифу (зазначення розміру діючого тарифу та відсотка відшкодування затвердженим тарифом собівартості, планового економічно обґрунтованого тарифу, дати, коли тариф востаннє переглядався, причин перегляду тарифу, визначення відсотка зростання основних складових тарифу (заробітної плати, електроенергії, матеріалів), визначення відсотка підвищення тарифу тощо); - інша додаткова інформація, визначена суб`єктом господарювання та/або органом, уповноваженим встановлювати тарифи.

Зазначена інформація доводиться до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет (за наявності), в друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження (перевага надається друкованим засобам масової інформації органу місцевого самоврядування), веб-сайті суб`єкта господарювання (за наявності) та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них.

Суб`єкт господарювання може обрати один із вище перелічених способів доведення інформації крім розміщення в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них ) як основний для розміщення всього масиву необхідної інформації, визначеної цим Порядком. За допомогою інших способів, передбачених в абзаці сьомому цього пункту, суб`єкт господарювання повідомляє споживачів про намір зміни тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та обов`язково вказує на джерело розміщення всієї необхідної інформації, з якою без перешкод може ознайомитися споживач.

Разом з тим, до суду не надано доказів такого розміщення та повідомлення споживачів про затвердження такого типового договору та про зміну діючих розцінок (тарифів) на відповідні послуги.

При цьому, як встановлено вище 31.01.2017 року між ТОВ «Інвестбудгаличина» та відповідачем укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отримання комунальних послуг № 183, відповідно до умов якого сторони погодили, що до затвердження органами місцевого самоврядування або іншим вповноваженим органом рішення (розпорядження) про погодження управляючій компанії тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, діє наступний тариф з утримання квартири становить 5,40 гривень за 1 (один) метр квадратний.

Так, з долучених до матеріалів справи документів неможливо встановити, виходячи з якої ціни (тарифу) на житлово-комунальні послуги, позивачем розраховувалась заборгованість з наданих послуг.

Позивачем не надано належних та достатніх доказів, які б беззаперечно підтверджували розмір заборгованості відповідача, оскільки зі змісту наданого позивачем розрахунку заборгованості, неможливо встановити походження заборгованості у розмірі 15 364, 56 грн. (а.с. 40).

Сам по собі розрахунок заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за відсутності доказів щодо погодження та затвердження ціни надання таких послуг, а відтак і наявності підстав для здійснення позивачем відповідних нарахувань у певному розмірі, є лише відображенням односторонніх арифметичних розрахунків позивача та не є правовою підставою для стягнення відповідних сум, такі розрахунки не можуть слугувати доказом безспірності розміру грошових вимог позивача до відповідача.

Крім того, відповідачем надано судукопії платіжних документів, які підтверджують оплату в повному обсязі ОСОБА_1 послуг позивача за Договором № 183 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг від 31.01.2017 року.

Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене та виходячи із системного аналізу наведених вимог закону, правовідносини між управителем багатоквартирного будинку та співвласниками багатоквартирного будинку, на підставі яких управителем надаються послуги з утримання багатоквартирного будинку, є договірними.

Разом із тим, позивачем у даній справі не надано доказів затвердження тарифів та вартості послуг управителя, на підставі яких позивачем мало б здійснюватися нарахування заборгованості за утримання будинку, в тому числі кватири, яка належить відповідачу, а відтак в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували позицію позивача щодо наявності боргу у відповідача.

При цьому, всі інші наведені позивачем доводи в обґрунтування своїх позовних вимог не спростовують наведених висновків суду.

Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України у разі відмови в задоволені позову покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ТОВ „Інвестбудгаличина" до ОСОБА_1 про стягнення 15 364 грн. 56 коп. заборгованості по оплаті послуг за утримання будинку, споруд та прибудинкової території, 3 028 грн. судового збору відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 05.06.2025 року.

Суддя :