справа № 619/7977/24
провадження № 2/619/176/25
РІШЕННЯ

іменем України

21 травня 2025 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Пруднікової О.В.,

за участю секретаря судового засідання Дєдової Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області, про виділ частки із спільного майна, припинення спільної часткової власності та визнання права власності, встановив -

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області, в якому, з урахуванням уточненої позовної заяви, просить виділити їй, в натурі частку зі спільного майна за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити спільну часткову власність на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за нею, в цілому право власності на житловий будинок літ. «Б-1», з прибудовою літ. «Б1-1», тамбуром літ. «б1», загальною площею 42,0 м2, житловою площею 25,4 м2, з надвірними будівлями і спорудами літній душ літ. «Д», сарай літ. «В», погріб літ. «в», вбиральню літ. «Г», зливна яму №3, колодязь N, огорожі N 1, N 2, за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовані на земельній ділянці розміром 0,03 га.

В обґрунтування позову зазначає, що в житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 їй належить 46/100 його частин на підставі рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17.04.2007. 46/100 частин складаються з житлового будинку літ. «Б», сараю літ. «В», сараю літ. «Д», погріба літ. «в», частини колодязя, вбиральні літ. «Е», частини огорожі, а також розділена земельна ділянка домоволодіння пл. 0,06 га і сторонам було надано в користування по 0,03 га земельної ділянки. Також цим рішенням за ОСОБА_2 було визнано право власності на 54/100 частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. «А», надвірних будівель : вбиральні літ. «Г», частини колодязя та частини огорожі №1-2. Вказане рішення було зареєстровано в Дергачівському БТІ. Фактично сторони мають земельні ділянки з двома будинками з надвірними будівлями по ізольованій земельній ділянці в рівних частках. Рішенням Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області за № 26 від 10.06.2014 були присвоєні номера будинкам. Згідно з рішенням виконкому її будинку було присвоєно № 7-А, а відповідача будинку було присвоєно №7. Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11.08.2014 було виділено відповідачу у власність житловий будинок літ. «А», загальною площею 47,4 м2, житловою площею 25,1 м2 та надвірні будівлі та споруди, вбиральню літ. «Г», частина колодязю, частина огорожі, розташованих на земельній ділянці розміром 0,03 га, за адресою: буд. АДРЕСА_1 . Відповідач зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідне право власності. З початку повномасштабного військового вторгнення Росії на територію України с. Руська Лозова Харківського району Харківської області опинилось під постійними обстрілами, в результаті чого у вересні 2024 року житловий будинок АДРЕСА_1 зазнав суттєвих пошкоджень. На даний час позивачу необхідно подати документи на оформлення компенсації за пошкоджене майно, в зв`язку з чим вона звернулася до суду з даним позовом.

Аргументи учасників справи.

Відповідач відзиву на позов не надав, з будь-якими клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа - представник Дергачівської міської ради у судове засідання не з`явилася, матеріали справи містять заяву ОСОБА_3 , у якій вона просить здійснити розгляд справи за відсутності представника третьої особи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16.12.2004 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 , що проживає: АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , що проживає: АДРЕСА_1 , в рівних частинах кожний. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво складається з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 600 кв.м. Жилий будинок літ. А - 1, цегляний, жилою площею 25,10 кв. м. До будинку примикають надвірні будівлі: літня кухня літ. Б, сарай літ. В, льох літ. В, вбиральня літ Г., сарай літ. Д, колодязь, огорожа №1-№3 (а.с. 15).

Згідно з Витягом про реєстрацію права власності від 04.02.2005 будинок за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 16.12.2004 Дергачівською державною нотаріальною конторою частина належить ОСОБА_2 , та на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 16.12.2004 Дергачівською державною нотаріальною конторою частина належить ОСОБА_1 (а.с.16).

Заочним рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2007 року розділено домоволодіння з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

- виділено ОСОБА_1 у власність будинок «Б», що складається з житлових кімнат: 2-4-13,1 кв. м., 2-3-11,4 кв.м, кухні 2-2-8,4 кв.м., передпокій 2-1-5,4 кв.м., вартістю 24409 гривень, надвірні будівлі: сарай літ. «В», вартістю 610 гривень, льох літ. «в», вартістю 939 гривень, сарай літ. «Д», вартістю 156 гривень, №1/2 колодязя, вартістю 305 гривень, частину огорожі, вартістю 193 гривні, вбиральню літ «Е», вартістю 1158 гривень, тобто 46/100 будівель і споруд на суму 27770 грн, з площею 38,3 кв.м.;

- виділено ОСОБА_2 у власність будинок літ. «А», що складається з житлових кімнат: 1-1, 6,3 1-2, 6,4, 1-3-18,8 кв.м., кухні 1-4-6,6 кв.м., передпокій 1-5-9,3 кв. м., загальною вартістю 31,774 гривень та надвірні будівлі: вбиральню «Г», вартістю 371 гривень, колодязя, вартістю 305 гривень, частину огорожі №1-2, вартістю 193 гривень, тобто 54/100 будівель і споруд на суму 32 643 грн, з площею 47,4 кв.м.

- визначено порядок користування земельною ділянкою наступним чином: від червоної лінії по в`їзду, розділивши огорожу на відрізки з розділами 13,57 м. та 4,35 м, потім відрізок розміром 2,25 м. по центру колодязю, далі під прямим кутом відрізок розміром 1,35 м, потім по прямій лінії відрізок розміром 7,5 м до точки на відстані 1,1 м від прибудови «б», далі по лінії паралельно прибудови «б» до краю будинку «А-1», потім по прямій лінії, яка поділяє тильну сторону ділянки на відрізки 14.30 м та 9,80 м (згідно зі схемою на додатку №4 судової будівельно-технічної експертизи).

Для проведення реального розподілу земельної ділянки з повною ізоляцією, після отримання дозволу на знос сараю літ. Д, який має фізичний ізнос 63% і виділено цим рішенням у власність ОСОБА_1 , суд встановив один земельний сервітут, а саме:№ 1- земельну ділянку навкруги колонки (шириною 2,7 м. та довжиною 2,25 м) передано ОСОБА_2 (половину з правою сторони), передано ОСОБА_1 (половину з лівої сторони), з правом користування та забору води.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію у розмірі 5 567, 24 гривень. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: 500, 28 гривень вартості судової будівельно-технічної експертизи, судовий збір у розмірі 236,3 гривень. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь держави 30 гривень за матеріально-технічне забезпечення (а.с. 8-10).

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11 серпня 2014 року, з урахуванням ухвали цього ж суду від 22.09.2014 про виправлення описки, позов ОСОБА_2 задоволено повністю. Виділено ОСОБА_5 у власність житловий будинок літ. «А», загальною площею - 47,4 кв.м., житловою площею - 25,1 кв.м., надвірні будівлі: вбиральню літ. «Г», 1/2 частину колодязю, 1/2 частини огорожі, розташованих на земельній ділянці розміром 0,03 га. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11, 12).

З довідки сільського голови Русько-Лозівської сільської ради вбачається, що у зв`язку з рішенням суду і розділом житлового домоволодіння і надвірних будівель ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Рішенням виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району № 26 від 10.06.2014 житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , який згідно з погосподарськими книгами належить ОСОБА_2 присвоєно юридичну адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Згідно з технічним паспортом, виданим КП ТІ «Інвенрос» 30.10.2024 на замовлення ОСОБА_1 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складається з будинку літ. «Б-1», з прибудовою літ. «Б1-1», тамбуром літ. «б1» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами душ літ. «Д», сарай літ. «В», погріб літ. «в», вбиральня літ. «Г», зливна яма літ. N3, 1/2 колодязь N, огорожа N 1- N 2. За даними технічного паспорту зміни на об`єкті нерухомого майна, які потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію - відсутні (а.с.73-81).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.10.2014 житловий будинок «А-1» з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 11.08.2014 у справі 619/3321/14-ц, та ухвали Дергачівського районного суду Харківської області від 22.09.2014 у справі 619/3321/14-ц, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстрований в 1/1 частці за ОСОБА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:20 (а.с. 17).

Мотиви, застосовані норми права та висновки суду.

За загальними правилами статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 41 Конституції України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Статтею 47 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло.

За змістом статей 316, 317, 321 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (стаття 355 ЦК України).

За ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а відтак правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.

Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

З матеріалів справи вбачається, що заочним рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2007 року розділено домоволодіння з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

- виділено ОСОБА_1 у власність будинок «Б», та надвірні будівлі: сарай літ. «В», льох літ. «в», сарай літ. «Д», №1/2 колодязя, частину огорожі, вбиральню літ «Е», тобто 46/100 будівель і споруд з площею 38,3 кв.м.;

- виділено ОСОБА_2 у власність будинок літ. «А» та надвірні будівлі: вбиральню «Г», колодязя, частину огорожі №1-2, тобто 54/100 будівель і споруд площею 47,4 кв.м.

Крім того, рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11 серпня 2014 виділено ОСОБА_5 у власність житловий будинок літ. «А», загальною площею - 47,4 кв.м., житловою площею - 25,1 кв.м. та надвірні будівлі: вбиральню літ. «Г», 1/2 частину колодязю, 1/2 частини огорожі, розташовані на земельній ділянці розміром 0,03 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, відповідач ОСОБА_2 зареєстрував своє право власності в цілому на житловий будинок «А-1» з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, з урахуванням вищевказаних рішень Дергачівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2007 року та від 11 серпня 2014, які набрали законної сили між сторонами фактично здійснено поділ домоволодіння між двома власниками та на підставі якого відповідач зареєстрував своє право приватної власності на житловий будинок «А-1» з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач - ОСОБА_1 обґрунтовуючи свої позовні вимоги посилається на те, що їй було відмовлено у державній реєстрації її речового права на виділений їй у власність рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2007 року будинок з надвірними будівлями, оскільки рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11 серпня 2014 виділено ОСОБА_2 у власність житловий будинок відповідно до його частки та не вирішено питання щодо її частки.

Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Позивач на теперішній час позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у неї, вищезазначених документів.

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок літ. «Б-1» з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою, з урахуванням даних сільського голови Русько-Лозівської сільської ради, згідно з якими житловому домоволодінню ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 є ізольованим помешканням, призначеним та придатним для постійного проживання в ньому, є об`єктом права власності (ст. 380, 381 ЦК України).

З матеріалів справи також вбачається, що даний відокремлений будинок, який позивач просить виділити відповідає розміру її частки у праві власності.

За таких обставин, ОСОБА_1 має право на виділ у натурі її частки із майна, що була у спільній частковій власності і у такому разі право спільної часткової власності на це майно припиняється.

З огляду на те, що заочним рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2007 року виділено ОСОБА_1 у власність будинок «Б», та надвірні будівлі у частці 46/100 будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , якому в подльшому присвоєно номер 7-а, а рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11 серпня 2014 виділено ОСОБА_2 у власність житловий будинок літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 враховуючи приписи ч. 1 ст. 13 ЦПК України та необхідність остаточного та реального вирішення існуючого між сторонами спору, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Враховуючи викладене, а також те, що, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на її нерухоме майно, для остаточного та реального вирішення існуючого спору, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76-84, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст. 12, 13, 16, 328, 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд --

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області, про виділ частки із спільного майна, припинення спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частку зі спільного майна та припинити спільну часткову власність на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «Б-1», загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;.

відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Третя особа: Дергачівська міська рада, , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, пл. Перемоги, буд. 5.

Суддя О. В. Пруднікова