Справа № 189/1427/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.06.2025 року с-ще Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді - Лукінова К.С.,

При секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат за несвоєчасну сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат за несвоєчасну сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки, а саме: просив стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262 в загальній сумі 17820 гривень 00 коп. за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262 в загальній сумі 17820 гривень 00 коп. за 2024 рік; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 907 грн. 04 коп. за період з 01.12.2023 року по 22.04.2025 рік; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 254 грн. 83. коп. за період з 01.12.2024 року по 22.04.2025 рік; інфляційні нарахування по зобов?язанням з сплати орендної плати за 2023 рік в сумі 2985грн. 85 коп.; інфляційні нарахування по зобов?язанням з сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 889 грн. 09 коп.; судові витрати по справі. В обґрунтування поданого позову представник позивачки зазначив, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262. 03.08.2017 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір земельної ділянки площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2024 року. Відповідно до довідки про рух коштів по банківському рахунку від 09.04.2025 року, відповідач сплатив позивачці орендну плату за 2021 рік 13.02.2023 року в сумі 17820 грн. та за 2022 рік 28.12.2023 року в сумі 17280 грн. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків за 0412-25-05292 від 09.04.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2023 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані подати сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн. Відповідно до Відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0412-25-05292 від 09.04.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2024 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн. Загальний борг зі сплати орендної плати складає: 17820,00 грн. (борг за 2023 рік) 17820,00 грн. (борг за 2024 рік)=35640 грн. Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації Оренд (Відповідач) не виконує вчасно покладені на нього обов?язки щодо виплати орендної плати. Відповідачем не вчасно було сплачено Позивачу орендну плату за 2023 та 2024 роки. Відповідно до п. 4.8 договору оренди земельної ділянки від 03 серпня 2017 року у раз невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 22.04.2025 рік Відповідач повинен сплатити Позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік, за період з 01.12.2023 року по 22.04.2025 рік (509 днів) в розмірі 907,04 грн., відповідно до наступного розрахунку: 1. 17820,00 грн. х 0,01% = 1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2. 1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 509 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 907,04 грн., (сума пені за період з 01.12.2023 року по 22.04.2025 рік). Станом на 22.04.2025 рік Відповідач повинен сплатити Позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2024 року по 22.04.2025 рік (143 днів) в розмірі 254,830 грн., відповідно до наступного розрахунку: 1. 17820,00 грн. х 0,01% = 1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2. 1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 14 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2024 рік)= 254,83 грн., (сума пені за період з 01.12.2024 року по 22.04.2025 рік).

В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, представник позивачки Притула С.В. надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Позивачка та представник позивачки не виказували заперечень проти заочного розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №955432, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 5).

03.08.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262. Договір укладено до 31.12.2024 року (а. с. 6-7). Згідно п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі до виплати на руки 14850 грн. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків за 0412-25-05292 від 09.04.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2023 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані подати сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн. Відповідно до Відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0412-25-05292 від 09.04.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2024 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн. Загальний борг зі сплати орендної плати складає: 17820,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено до 31.12.2024 року.

Як встановлено судом орендну плату за 2023 та 2024 роки позивачці сплачено не було, у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору дана інформація що виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки відсутня. Таким чином, орендна плата ОСОБА_1 згідно умов договору за 2023 та 2024 рік у розмірі 17820,00 грн. за 2023 рік та 17820,00 грн. за 2024 рік виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було.

Так, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, позивачка ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату, пеню та інфляційні витрати за 2023-2024 роки.

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача на користь позивачки пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 907 грн. 04 коп. за період з 01.12.2023 року по 22.04.2025 рік; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 254 грн. 83 коп. за період з 01.12.2024 року по 22.04.2025 рік; інфляційні нарахування по зобов?язанням з сплати орендної плати за 2023 рік в сумі 2985грн. 85 коп.; інфляційні нарахування по зобов?язанням з сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 889 грн. 09 коп.

Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені становить 40676,81 грн.: 17820 грн.+ 907,04 грн.+ 2985,85 грн.+17820 грн. + 254,83 грн. + 889,09 грн.)

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1211,20 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат за несвоєчасну сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, с-ще Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 - 2024 роки за користування земельною ділянкою площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262 в загальному розмірі 40676,81 грн. (сорок тисяч шістсот сімдесят шість гривень 81 коп.), яка складається з: заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262 за 2023 рік - 17820 гривень 00 коп.; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,4301 га, кадастровий номер :03:001:0262 за 2024 рік - 17820 гривень 00 коп.; пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2023 року по 22.04.2025 рік 907 грн. 04 коп.; пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2024 року по 22.04.2025 рік - 254 грн. 83коп.; інфляційні нарахування по зобов?язанням зі сплати орендної плати за 2023 рік - 2985грн. 85 коп.; інфляційні нарахування по зобов?язанням зі сплати орендної плати за 2024 рік - 889 грн. 09 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, с-ще Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , суму сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: К.С. Лукінова

10.06.2025