Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

Справа №377/230/25

Провадження №2/377/242/25

03 червня 2025 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої судді Теремецької Н.Ф., за участю секретаря судового засідання Федорчук Г.В., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,-

У С Т А Н О В И В:

25 березня 2025 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач, посилаючись на статті 5, 7, 9, 10, 12, 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, статті 1, 4, 7, 9-10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 11, 15-16, 509, 526, 625, 629, 901, 903 ЦК України, просить:

- стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 31.03.2022 по 21.03.2025, у розмірі 6 385,94 гривень; інфляційні втрати в розмірі 947,67 гривень; три проценти річних в розмірі 278,34 гривень;

- стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 31.03.2022 по 21.03.2025, у розмірі 6 385,94 гривень; інфляційні втрати в розмірі 947,67 гривень; три проценти річних в розмірі 278,34 гривень;

- стягнути з відповідачів на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028 гривень, по 1 514 гривень з кожного.

Позов обґрунтовується тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2005, виданого виконавчим комітетом Славутицької міської ради ( серія САА № 353785), ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частці кожному належить квартира загальною площею 71,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . 12 лютого 2022 року між співвласниками будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноважених осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , та Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» було укладено договір № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» зобов`язалося, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вищевказаною адресою. Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 4,79 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , як власники квартири АДРЕСА_3 , є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, що надає Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідно до договору № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12.02.2022. На квартиру АДРЕСА_3 відкрито особовий рахунок щодо надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № . Вказану вище послугу з управління багатоквартирним будинком Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідачам надавало постійно та за договірною ціною. Відповідачі від наданої послуги не відмовлялись і претензій щодо якості та кількості наданої послуги по обслуговуванню будинку АДРЕСА_2 у передбаченому законодавством порядку до Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» не пред`являли. Відповідачі, як споживачі послуги, користуючись житловою послугою з управління багатоквартирним будинком, не оплачували її, у зв`язку з чим у них утворилась заборгованість за період з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року в розмірі 12771,88 гривень. На підставі частини другої статті 625 ЦК України та у зв`язку з несплатою протягом тривалого періоду суми заборгованості за житлову послугу відповідачами позивачем було здійснено нарахування інфляційних втрат в розмірі 1895,35 гривень та трьох процентів річних в розмірі 556, 68 гривень за період з 31.03.2022 по 21.03.2025. Загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої суми становить 15223,91 гривень, яка відповідно до абзацу 3 пункту 6, абзацу 1 пункту 11 вказаного договору, статей 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статей 526, частини другої статті 625, 901, 903 ЦК України, частин другої, третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках з кожного на користь позивача ( а.с. 3-12).

Ухвалою судді від 07 квітня 2025 року після виконання вимог, передбачених частиною шостою статті 187 ЦПК України, було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання на 07 травня 2025 року( а.с. 65-66).

Ухвалою суду від 07 травня 2025 року було витребувано докази за клопотанням позивача, в особі директора Юрченко В.Л., з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області та відкладено судовий розгляд справи на підставі пункту 4 частини другої статті 223 ЦПК України на 29 травня 2025 року( а.с. 72-74).

15 травня 2025 року на виконання ухвали суду від 07 травня 2025 року до суду надійшла інформація з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області від 14.05.2025 № 15-08/750 із копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 01.04.2005 виконавчим комітетом Славутицької міської ради( а.с. 78-79).

Ухвалою суду від 29 травня 2025 року приєднано до матеріалів справи інформацію з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області від 14.05.2005 № 15-08/750 із копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 01.04.2005 виконавчим комітетом Славутицької міської ради, які надійшли на виконання ухвали суду від 07 травня 2025 року ( а.с. 82-83).

Позивач свого представника у призначене судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, до позовної заяви додано клопотання позивача, в особі директора Юрченко В.Л., в якому вона просила справу розглядати за відсутності представника позивача, за наявними матеріалами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала( а.с. 58-59).

Відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в призначене судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися за адресою зареєстрованого місця проживання, але конверти із судовою повісткою було повернуто до суду не врученими з поштовою відміткою причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». У такому випадку ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яким адресовано судову повістку разом із іншими документами, за зареєстрованим місцем проживання, вважаються належним чином повідомленими про дату, час і місце судового засідання відповідно до частини восьмої статті 128 ЦПК України. Відзив на позовну заяву відповідачі не надіслали, причини неявки суд не повідомили.

За наявності умов, передбачених статтями 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 29 травня 2024 року суд ухвалив заочне рішення у справі.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до висновку, викладеного у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 05 вересня 2022 року у справі №1519/2-5034/11, та частин четвертої, п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частці кожному належить згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданим 01.04.2005 Виконавчим комітетом Славутицької міської ради, житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформаційною довідкою, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» № 4 від 09.03.2025, копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а. с. 27, 79 ).

Відповідно до пункту 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Як зазначено у інформації з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області від 14.05.2025 № 15-08/750, за даними архіву приватизаційних справ житлового фонду, право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 виникло на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2005, виданого Виконавчим комітетом Славутицької міської ради, зареєстрованого Славутицьким міським бюро технічної інвентаризації, номер запису 460/12, в книзі 57-09-27/13 від 07.04.2005. Славутицьким міським бюро технічної інвентаризації вищевказане нерухоме майно зареєстровано в державному Реєстрі прав власності за номером 10355357. За даними Реєстру Славутицької територіальної громади за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані наступні особи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 01.02.2003 по теперішній час; ОСОБА_3 , яка змінила прізвище на ОСОБА_8 , з 16.02.2005 по теперішній час; ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 23.03.2007 по теперішній час ( а.с. 78).

З урахуванням наведеного, відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як власники житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , копія якого долучена до матеріалів справи, 09 січня 2022 року прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін до договору з управителем, та право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування і право підписувати звернення від імені співвласників: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ; визнано управителем багатоквартирного будинку № 9 Добринінського кварталу Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ»; затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , який укладається з Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», та визначено перелік і розміри витрат на управління ( ціна послуги з управління) багатоквартирним будинком( а.с. 33-46).

Згідно з пунктом 2.1. Статуту Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», затвердженого рішенням № 2 власника Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» від 18 серпня 2021 року, основною метою підприємства є здійснення господарської діяльності в галузі житлово-комунального господарства, задоволення потреб населення міста Славутича Київської області в роботах та послугах, пов`язаних обслуговуванням, поточним та капітальним ремонтом житлового та нежитлового фонду і отримання на цій основі прибутків в інтересах власників підприємства( а.с. 14-22).

Як зазначено в пункті 2.2. Статуту, основним предметом діяльності підприємства є, зокрема надання послуг з утримання та ремонту будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків.

12 лютого 2022 року між Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» в особі директора ОСОБА_10 та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , було укладено договір № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ( далі договір) ( а.с. 28-31).

Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем ( крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком № 4 до цього договору, що є невід`ємною його частиною.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно додатку № 5 до цього договору 4,79 гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку і включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору.

Як зазначено у пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Пунктом 24 договору передбачено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків боргу.

Згідно з пунктом 30 договору цей договір набирає чинності 01 березня 2022 року та укладається строком на один рік.

Відповідно до пункту 31 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.

Сторонами договору № 5 від 12.02.2022 затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , який є додатком № 5 до вказаного договору ( а.с. 32).

Таким чином, приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» з 1 березня 2022 року є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, відповідачі, які є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялися, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 або надання послуги неналежної якості.

Згідно з розрахунком по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 становить 12771,88 гривень ( а.с. 47).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною першою статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як зазначено у частині третій статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ ( далі - Закон № 2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За правилом частини першої статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

За змістом частини другої вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Як зазначено у частині третій цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно з частиною першою статті 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом пункту 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини першої статті 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами частини першої статті 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Як зазначено у частині другій вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з частиною п`ятою цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом частини шостої зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Частиною першої статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

За правилом частини другої цієї статті витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до частини третьої вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом статей 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як зазначено у розрахунку по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року становить 12771,88 гривень. За вказаний період відповідачі не оплачували управителю надану послугу з управління багатоквартирним будинком ( а.с. 47).

Обов`язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою в пункті 10 договору № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного 12.02.2022 між Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у строки, встановлені пунктом 11 вказаного договору, покладено на споживачів пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ.

Згідно із статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною другою статті 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Враховуючи зазначене, суд погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості відповідачам за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року, що становить 12771,88 гривень. Відповідачі вказаного розрахунку не спростували, власний розрахунок заборгованості не надали. Докази оплати вказаної заборгованості відповідачами у матеріалах справи відсутні.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що з відповідачів: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню пропорційно до розміру частки у праві власності на квартиру заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року, що становить 12771,88 гривень, по 6385, 94 гривень з кожного.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

В даній справі факт порушення відповідачами зобов`язань щодо своєчасної оплати за надану житлову послуги з управління багатоквартирним будинком встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» підтверджена матеріалами справи.

В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідачів інфляційні втрати в розмірі 1895,35 гривень та три проценти річних в розмірі 556,68 гривень за період з 31 березня 2022 року по 21 березня 2025 року.

Так, відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з дня її опублікування і застосовувалася з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонялося: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням ( у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Отже, з дня набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року, тобто з 30 грудня 2023 року скасовано заборону на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, крім тих, які нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням за умов, визначених пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року).

Таким чином, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 1365,56 гривень (21,05 гривень + 23,31 гривень +40,63 гривень+16,96 гривень+53,02 гривень +202,20 гривень +59,43 гривень +153,88 гривень +191,10 гривень +208,52 гривень + 158,66 гривень +140,34 гривень +96,46 гривень) та три проценти річних за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 365,74 гривень( 13,37 гривень + 19,74 гривень +19,32 гривень +21,55 гривень +21,73 гривень +23,35 гривень +23,47 гривень +25,17 гривень +26,07 гривень +26,11 гривень +27,89 гривень +27,87 гривень +29,76 гривень +30,72 гривень +28,57 гривень+1,05 гривень), які розраховані із суми боргу і розрахунок яких наведений позивачем( а.с. 48-54).

Виходячи з пропорційності до частки у праві спільної часткової власності з ОСОБА_1 підлягають стягненню інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 182,87 гривень, з ОСОБА_2 за вказаний період підлягають стягненню на користь позивача інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року - в розмірі 182,87 гривень.

За таких обставин позов необхідно задовольнити частково та стягнути на користь позивача з ОСОБА_1 пропорційно до частки у праві спільної часткової власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року в розмірі 6385, 94 гривень, інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 182,87 гривень, з ОСОБА_2 пропорційно до частки у праві спільної часткової власності необхідно стягнути на користь позивача заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 31 березня 2022 року по 28 лютого 2025 року в розмірі 6385, 94 гривень, інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних за період з 30 грудня 2023 року по 21 березня 2025 року в розмірі 182,87 гривень.

В іншій частині позовні вимоги є безпідставними, тому задоволенню не підлягають.

За змістом частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до платіжної інструкції № 1613 від 21 березня 2025 року позивачем сплачено судовий збір в сумі 3 028 гривень ( а. с. 1). Вказана сума судового збору була зарахована до спеціального фонду державного бюджету України ( а. с. 2).

Виходячи з того, що позивачем сплачено судовий збір в сумі 3 028 гривень, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, виходячи з наступного розрахунку: 14503,18 гривень х 100 % : 15223,91 гривень = 95,27 % (відсоток розміру задоволеного позову); 3 028 х 95,27 % : 100% = 2884,78 гривень (сума судових витрат, пропорційна відсотку задоволеного позову).

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 2884,78 гривень по 1442,39 гривень з кожного.

На підставі викладеного, керуючись статтями 258, 263-265, 280-282 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6385, 94 гривень, інфляційні втрати в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних в розмірі 182,87 гривень, всього на загальну суму 14503,18 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинкомв розмірі 6385, 94 гривень, інфляційні втрати в розмірі 682,78 гривень, три проценти річних в розмірі 182,87 гривень, всього на загальну суму 14503,18 гривень.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1442,39 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1442,39 гривень.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Добринінський квартал, будинок № 1, квартира № 48.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Повне заочне рішення суду складено 03 червня 2025 року.

Суддя Н. Ф. Теремецька