Справа № 581/350/25
Провадження № 2/581/255/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30 травня 2025 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Кузьмінського О.В., за участю секретаря судового засідання Мазур О.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах підопічного ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Липоводолинська селищна рада про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності,

в с т а н о в и в :

5 травня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просив скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності (номер запису 25242777) від 13 березня 2018 року на житловий будинок та господарські будівлі по АДРЕСА_1 , яким було зареєстроване право власності відповідача на це домоволодіння.

Мотивує свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба його сина ОСОБА_4 , яка до дня смерті проживала та була зареєстрована в АДРЕСА_1 . Після її смерті відкрилася спадщина у виді домоволодіння та земельних ділянок. За життя ОСОБА_4 склала заповіт, згідно якого домоволодіння та присадибну земельну ділянку заповіла своїй дочці ОСОБА_5 . Однак після смерті ОСОБА_4 остання не встигла прийняти спадщину, оскільки через два місяці померла сама.

Після смерті дружини, діючи в інтересах свого недієздатного сина ОСОБА_2 він звернувся до приватного нотаріуса Липоводолинського нотаріального округу Сумської області Бондаренко О.В. з питання оформлення спадщини його сином як після смерті баби - ОСОБА_4 , так і після смерті його матері ОСОБА_5 .

Після звернення до нотаріуса та заведення спадкової справи № 81/2016, на деяке майно, а саме на присадибну земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :05:002:0017) його син отримав свідоцтво про право на спадщину як спадкоємець.

В зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок він в інтересах сина звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок та погосподарські будівлі які знаходяться в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті його баби - ОСОБА_4 . Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 листопада 2024 року позовні вимоги були задоволені та визнано за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок та погосподарські будівлі, які розташовані в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті його баби - ОСОБА_4 .

Після набрання рішення законної сили він звернувся до державного реєстратора Липоводолинської селищної ради для реєстрації прав на нерухоме майно. Однак, державним реєстратором було винесене рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки право власності на даний житловий будинок зареєстрований за іншим власником відповідно є суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на майно. Як виявилось згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником даного домоволодіння є відповідачка по справі ОСОБА_3 , яка проживає в будинку як квартирант.

Як вбачається із витягу підставою виникнення права власності було рішення Байрацької сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 28 лютого 2018 року та технічний паспорт на садибний (індивідуальний) будинок № НОМЕР_1 . Після звернення до Байрайцького старостинського округу та отримання рішення сесії від 28 лютого 2018 року на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності з`ясувалось, що сільська рада надала дозвіл відповідачу на виготовлення документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) розміром 0,4980 та 0,10 га., котрі згідно державних актів на землю належали ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 9 травня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження з повідомлення сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача адвокат Козін Т.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Судом отримано заяву про розгляд справи без її участі та про визнання позовних вимог.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

ОСОБА_6 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , її батьками згідно із свідоцтвом про народження зазначені ОСОБА_7 та ОСОБА_4 (а.с. 16).

10 травня 1997 року ОСОБА_1 та ОСОБА_8 зареєстрували шлюб (а.с. 17).

За життя ОСОБА_4 отримала державний акт на право приватної власності на землю площею 0,0943 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель (а.с. 21).

1 лютого 2016 року ОСОБА_4 склала заповіт, посвідчений секретарем Байрацької сільської ради за реєстровим № 03, яким земельні паї, що належали їй згідно державних актів серія ЯГ № 032758, серії Р3 № 701473, серії Р3 № 716881, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства державний акт серія ЯЕ 410167 заповіла синові ОСОБА_9 ; земельні паї згідно державних актів серія Р3 №701474, серія Р3 №716880 заповіла синові ОСОБА_10 ; земельні паї згідно державних актів серії Р3 № 701475, серії Р3 № 716879, житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, крім земельної ділянки згідно державного акта серії ЯЕ № 410167 заповіла ОСОБА_5 (а.с. 19).

ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , його батьками згідно із свідоцтвом про народження зазначені ОСОБА_1 та ОСОБА_5 (а.с. 14).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Байрак Липоводолинського району Сумської області померла ОСОБА_4 (а.с. 15).

Згідно із довідкою № 262/01-14 від 5 травня 2024 року, виданою Байрацьким старостинським округом, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 до дня смерті проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 сама. Підтверджено складання заповіту (а.с. 30).

ІНФОРМАЦІЯ_5 в м. Суми померла ОСОБА_5 (а.с. 18).

Ухвалою Липоводолинського районного суду від 25 травня 2016 року призначено ОСОБА_1 опікуном над недієздатним ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с. 13).

21 липня 2017 року ОСОБА_2 , як спадкоємець ОСОБА_5 отримав у приватного нотаріуса Бондаренко О.В. після смерті ОСОБА_4 свідоцтво про право на спадщину за законом, що належала померлій ОСОБА_4 зокрема, на земельну ділянку розміром 0,4980 га (кадастровий номер :05:002:0017), що належала померлій на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 410140 (а.с. 20).

Відповідно до складеного 6 вересня 2024 року БТІ технічного паспорту, домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 побудоване в 1970 році (а.с. 22-24).

Рішенням Байрацької сільської ради від 28 лютого 2018 року надано дозвіл ОСОБА_3 на передачу у власність земельних ділянок та на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться в межах населеного пункту Байрацької сільської ради по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 0,4980 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться у межах населеного пункту Байрацької сільської ради по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0,10 га. (а.с. 29).

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 листопада 2024 року визнано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на житловий будинок та господарські будівлі в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , по АДРЕСА_1 (а.с. 25-26).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18 лютого 2025 року № 77304846 відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку тим, що право власності вже зареєстровано за іншим власником (а.с. 27).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №117458593, право приватної власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 зареєстровано державним реєстратором Липоводолинської седищної ради 13 березня 2018 року за ОСОБА_3 на підставі рішення Байрацької сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 28 лютого 2018 року та технічного паспорту та садибний (індивідуальний) будинок №100264 від 23 лютого 2018 року (а.с. 28).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з частиною 1 статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до статті 3 цього Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі статті 4 Закону.

Частиною 4 статті 11 Закону визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Частиною 2 статті 13 Закону передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до статті 15 Закону реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Згідно з частиною 1 статті 26 Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Відповідно до статті 31 Закону для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Тобто, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно, їх зміна, припинення.

Відповідно до статті 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Встановлено, що на час державної реєстрації в Держаному реєстрі відсутня інформація щодо реєстрація права власності на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок.

Відсутність реєстрації прав на земельну ділянку в Державному реєстрі прав дають підстави вважати, що державний реєстратор не встановив відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства та прийняв рішення з порушенням норм діючого законодавства.

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України.

Приймаючи рішення про держану реєстрацію, державний реєстратор повинен діяти на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачений законодавством, з використанням повноважень з метою, з якою ці повноваження надані, рішення повинно бути обґрунтованим, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії), добросовісно, розсудливо та пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення.

Оскільки документи, що були надані ОСОБА_3 державному реєстратору Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області не відповідали вимогам законодавства, право власності на нерухоме майно в даному випадку не підлягало реєстрації.

Таким чином, вимоги позивача суд вважає обґрунтованими, отже позов підлягає задоволенню.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Оскільки, позивач звільнений від сплати судового збору на підставі пункту 9 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір», на підставі частини 6 статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню в дохід держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись статтями 12, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Липоводолинської селищної ради про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок та господарські будівлі в АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 25242777 від 13 березня 2018 року.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір на користь держави в розмірі 1211 грн. 20 коп., що підлягає зарахуванню до державного бюджету за наступними реквізитами: отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA0026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Третя особа: Липоводолинська селищна рада (вул. Полтавська, 32, сел. Липова Долина Роменський район, Сумська область, ).

Суддя О. В. Кузьмінський