Справа № 603/485/24
Провадження №2/603/17/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2025 року м. Монастириська

Монастириський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Галіяна І. М.,

секретар судового засідання Бішко І. М.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

У липні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» (далі ТОВ «Мрія Фармінг Карпати») звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі ФГ «Новий Рівень 2006»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки С. В. (далі державний реєстратор Монастириської міської ради), в якому просить витребувати з чужого незаконного строкового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032, розташовану на території колишньої Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 30.11.2015 року ОСОБА_1 і Товариство з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» (після зміни назви Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати»), уклали договір оренди землі. На підставі вказаного договору ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032, розташовану на території Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області. Рішенням нотаріуса Монастириської державної нотаріальної контори Войташека В. І. від 07.12.2015 року (індексний номер 26802800) за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис за № 12390971. Вищевказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем ОСОБА_1 не виникало.

Поряд з цим, не зважаючи на те, що дію вказаного договору оренди не було припинено, сторони у передбачений законом спосіб не розривали договір оренди, тобто договір чинний, позивачу стало відомо, що 03.09.2018 року рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. (індексний номер 42808809) без законних на те підстав припинено право оренди ТОВ «Лемківська Мрія». Одразу ж після цього державний реєстратор зареєстрував інше речове право (право оренди) на вказану земельну ділянку за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі від 22.08.2018 року, укладеного між відповідачами. Водночас в матеріалах реєстраційної справи відсутній зазначений договір оренди. Надалі на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі від 19.06.2023 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації Бучацької міської ради Лесик В. Б. рішенням від 12.07.2023 року (індексний номер 68408402) вніс зміни до запису про зареєстроване за ФГ «Новий Рівень 2006» речове право щодо строку дії договору оренди.

Зважаючи на те, що вищевказані дії порушують право позивача як орендаря на використання спірної земельної ділянки та унеможливлюють в подальшому скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, позивач просить витребувати у ФГ «Новий Рівень 2006» спірну земельну ділянку.

14.11.2024 року представник відповідача ФГ «Новий Рівень 2006» адвокат Рішко П. М. надіслав на адресу суду заяву про застосування строків позовної давності. В обґрунтування поданої заяви посилається на те, що позивач був обізнаний про факт укладення між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 договору оренди землі від 22.08.2018 року, а також про факт припинення права оренди спірної земельної ділянки ще з 2019 року. Так, наказом Міністерства юстиції України № 1208/7 від 02.05.2024 року залишено без розгляду скаргу ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» № 03-01/2024-1 від 03.01.2024 року на рішення державного реєстратора Савки С. В. стосовно спірної земельної ділянки. Підставою винесення зазначеного наказу слугував висновок центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації територіальних органів Міністерства юстиції (далі Колегія Міністерства юстиції України) від 04.04.2024 року. Під час розгляду скарги позивача було встановлено, що скаржник міг дізнатися про порушення своїх прав, зокрема, під час процедур реорганізації ТОВ «Лемківська Мрія» та укладання Передавального акта щодо передачі активів, капіталу та зобов`язань від 02.10.2019 року, тобто починаючи з жовтня 2019 року. Виходячи з наведеного, представник відповідача вважає, що позивач звернувся до суду із цим позовом поза межами строку позовної давності. Водночас позивач не заявляв про наявність підстав для переривання перебігу позовної давності та не наводив доводів щодо поважності причин пропуску строку позовної давності. Отже, зазначене відповідно до вимог ч. 4 ст. 267 ЦК України є підставою для відмови в позові (т. 1, а. с. 184-188).

Представник позивача адвокат Розанова О. З., не погоджуючись з доводами представника ФГ «Новий Рівень 2006», подала суду заперечення, в яких зазначає, що рішення Міністерства юстиції України не містить преюдиційних фактів та не є обов`язковим для суду. Водночас Колегія з розгляду скарг Міністерства юстиції України, розглядаючи скаргу позивача, керувалася не нормами щодо позовної давності, встановленими ЦПК України, а нормами ч. 3 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Окрім того, вважає, що з огляду на те, що з 24.02.2022 року та на момент подання цього позову в Україні діяв правовий режим воєнного стану, позивач відповідно до приписів п. 19 розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України не пропустив трирічний строк позовної давності, визначений ст. 257 ЦК України, оскільки такий строк був спочатку продовжений, а потім зупинений. На підставі наведеного представник позивача вважає клопотання про застосування строків позовної давності необґрунтованим, безпідставним і таким, що не підлягає задоволенню (т. 1, а. с. 198-199).

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 09.09.2024 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі за цим позовом, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 23.12.2024 року підготовче провадження в цій справі закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 21.05.2025 року задоволено клопотання представника позивача та змінено найменування позивача в цій справі з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» (далі ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати»).

Представник позивача ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» адвокат Розанова О. З. у судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача ФГ «Новий Рівень 2006» адвокат Рішко П. М. у судове засідання не з`явився, надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги заперечує та просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, повторно не з`явилася в судове засідання, не повідомивши про причини неявки, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подала.

Третя особа державний реєстратор Монастириської міської ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

За таких обставин, керуючись ч. 1 ст. 223 ЦПК України, відповідно до якої неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд приходить до переконання, що справу слід розглянути за такої явки учасників.

Суд встановив такі обставини.

Відповідачці ОСОБА_1 належить право власності на земельну ділянку площею 2,4500 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області), з кадастровим номером :01:001:0032, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 595246 від 15.04.2011 року (т. 1, а. с. 32).

30.11.2015 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Лемківська Мрія» (орендар) уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування належну ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4500 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області, з кадастровим номером :01:001:0032 (т. 1, а. с. 30-31).

На виконання умов вищевказаного договору ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,4500 га з кадастровим номером :01:001:0032, про що вони склали акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) (т. 1, а. с. 31, зв.).

Як видно зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.12.2015 року (індексний номер 49191685), на підставі договору оренди землі від 30.11.2015 року рішенням державного реєстратора Монастириської державної нотаріальної контори Войташека В. І. від 07.12.2015 року (індексний номер 26802800) за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано інше речове право право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 2,4500 га з кадастровим номером :01:001:0032 строком на 10 років (т. 1, а. с. 29).

Вищевказане також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 03.09.2018 року, індексний номер 136314696 (т. 1, а. с. 26-27).

Відповідно до п. 8 договору оренди землі, укладеного 30.11.2015 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Лемківська Мрія», сторони договору визначили, що право оренди земельної ділянки діє протягом 10 років з моменту державної реєстрації права оренди, договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

За умовами п. п. 9, 11, 14 цього договору його сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі. Орендна плата ворситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір орендної плати переглядається один раз в три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення тарифів, у тому числі внаслідок інфляції і зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 договору).

У п. п. 15-27, 32, 41-42 договору ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 погодили інші істотні умови договору оренди землі.

Як видно зі змісту п. 37 договору, його сторони передбачили, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Сторони цього договору домовились, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається відповідно до умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Як видно зі змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, а також статуту ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» в редакції від 11.12.2023 року, ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» є правонаступником реорганізованого ТОВ «Лемківська Мрія» (т. 1, а. с. 16-20, 12-15).

На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 30.11.2015 року до позовної заяви долучено:

- копії списків згрупованих поштових переказів грошових коштів з копіями відповідних квитанцій № 6040 від 19.08.2019 року, № 6036 від 19.08.2019 року, № 6917 від 06.08.2020 року, № 6442 від 07.06.2021 року, № 6436 від 07.06.2021 року, № 6436 від 07.06.2021 року, № 16112 від 01.10.2021 року, № 16112 від 01.10.2021 року, № 17678 від 21.10.2021 року, № 20196 від 20.11.2021 року, № 10632 від 02.09.2022 року, № 10152 від 26.05.2023 року, № 14698 від 15.07.2023 року, а також копії списків згрупованих поштових електронних переказів № 092007/11 від 15.08.2019 року, № 032008/12 від 15.08.2019 року, № 054466/95 від 04.08.2020 року, від 03.06.2021 року, № 085916/18 від 19.10.2021 року, № 088463/85 від 18.11.2021 року, від 23.05.2023 року, від 13.07.2023 року (т. 1, а. с. 44-75, 78, зв., 79);

- копії відомостей на виплату (передання сільськогосподарської продукції) в рахунок орендної плати № 000018212 від 30.11.2021 року, № 000025838 від 30.11.2023 року з додатками (т. 1, а. с. 75, зв, 76-78).

На підтвердження факту використання спірної земельної ділянки за її цільовим призначенням, виконання зобов`язань, взятих на себе за договором оренди землі від 30.11.2015 року, до позовної заяви долучено:

- копію довідки № 04/05-2024 від 04.05.2024 року, виданої ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», зі змісту якої видно, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Сервіс» (далі ТОВ «Мрія Сервіс») ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» надавалися послуги з обробітку землі за договором № СГ-5/МФК від 02.02.2020 року та № СГ-5/МФК від 02.01.2023 року. Земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0032 (спірна земельна ділянка) входила до складу поля KR_MOvyso05, на якому проводились відповідні роботи у 2022-2023 роках;

- копії договорів про надання сільськогосподарських послуг № СГ-5/МФК від 02.01.2020 року, № СГ-5/МФК від 02.01.2023 року, укладених між ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» і ТОВ «Мрія Сервіс» (т. 1, а. с. 92-93, 119-120);

- копії актів виконаних робіт (наданих послуг) № МТП00000266 від 31.03.2022 року, № МТП00000343 від 30.04.2022 року, № МТП00000460 від 31.05.2022 року, № МТП00000671 від 30.06.2022 року, № МТП00000713 від 31.07.2022 року, № МТП000004101 від 31.12.2022 року (т. 1, а. с. 86-91);

- копії актів здачі-приймання робіт (наданих послуг) № 3393 від 30.09.2023 року, № 3491 від 31.10.2023 року, № 676 від 30.04.2023 року, № 1833 від 31.07.2023 року, № 482 від 28.02.2023 року, № 37 від 31.01.2023 року, № 779 від 31.05.2023 року, № 927 від 30.06.2023 року (т. 1., а. с. 111-118);

- копії додатків до актів приймання-здачі послуг № 266 від 31.03.2022 року, № 343 від 30.04.2022 року, № 460 від 31.05.2022 року, № 671 від 30.06.2022 року, № 713 від 31.07.2022 року, № 4101 від 31.12.2022 року, № 3393 від 30.09.2023 року, № 3491 від 31.10.2023 року, № 676 від 30.04.2023 року, № 1833 від 31.07.2023 року, № 482 від 28.02.2023 року, № 37 від 31.01.2023 року, № 779 від 31.05.2023 року, № 927 від 30.06.2023 року (т. 1, а. с. 94-110, 121-137).

17.03.2025 року ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» змінило найменування на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати», що підтверджується витягом з Єдиного держаного реєстру осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань № 34744726 від 17.03.2025 року (т. 2, а. с. 36-42).

30.08.2018 року відповідачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 29881937 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), у якій просила припинити зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0032 (т. 1, а. с. 24).

За результатом розгляду цієї заяви державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. прийняв рішення № 42808809 від 03.09.2018 року (т. 1, а. с. 35, зв.).

Як видно зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136314960 від 03.09.2018 року, рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 03.09.2018 року (індексний номер 42808809) 30.08.2018 року припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ «Лемківська Мрія» на земельну ділянку площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032 на підставі договору оренди землі, укладеного 30.11.2015 року між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 (т. 1, а. с. 10).

30.08.2018 року уповноважена особа ФГ «Новий Рівень 2006» Герега Г. Є. звернулася до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 29882009 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), у якій просила зареєструвати виникнення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0032 (т. 1, а. с. 22-23).

За результатом розгляду цієї заяви державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. прийняв рішення № 42808866 від 03.09.2018 року (т. 1, а. с. 36).

Як видно зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136315723 від 03.09.2018 року, рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 03.09.2018 року (індексний номер 42808866) 30.08.2018 року за ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032 строком на 10 років на підставі договору оренди землі, укладеного 22.08.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 (т. 1, а. с. 11).

Встановлено, що в долучених до позову матеріалах реєстраційної справи № 42 містяться відомості про договір оренди землі від 22.08.2018 року, укладений між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 (т. 1, а. с. 15). Натомість копія зазначеного договору в матеріалах реєстраційної справи відсутня.

До матеріалів цієї справи вищевказаний договір оренди землі не долучено, його копію суду сторони не надали.

19.06.2023 року відповідачі ФГ «Новий Рівень 2006» (орендар) і ОСОБА_1 (орендодавець) уклали договір про внесення змін до договору оренди землі від 22.08.2018 року. Як видно зі змісту цього договору, його сторони досягли згоди викласти п. 3.1 розділу 3 «Строк дії договору» договору оренди землі від 22.08.2018 року в такій редакції: «3.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його реєстрації та діє до 22 серпня 2043 року (двадцять другого серпня дві тисячі сорок третього року). Правовідносини Сторін щодо оренди земельної ділянки площею 2,45 га, кадастровий номер :01:001:0032, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тривають до 22 серпня 2043 року (двадцять другого серпня дві тисячі сорок третього року)». Всі інші умови договору оренди землі від 22.08.2018 року його сторони домовились залишити без змін (т. 1, а. с. 85, зв.).

11.07.2023 року уповноважена особа ФГ «Новий Рівень 2006» Голубка М. В. звернулася до державного реєстратора відділу державної реєстрації Бучацької міської ради Лесика В. Б. із заявою № 56143333 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (речове право, похідне від права власності), у якій просила зареєструвати набуття права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0032 (т. 1, а. с. 21).

За результатом розгляду цієї заяви державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Бучацької міської ради Лесик В. Б. прийняв рішення № 68408402 від 12.07.2023 року (т. 1, а. с. 36, зв.).

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 339125697 від 14.07.2023 року видно, що за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстроване право оренди спірної земельної ділянки площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032 строком на 25 років (до 22.08.2043 року) з правом пролонгації (т. 1, а. с. 9).

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, дійшов таких висновків.

У ст. 14 Конституції України вказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Поряд з цим, повноваження власника певним чином обмежуються, адже згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У ст. 11 ЦК України наведено перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з приписами ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консесуальним, строковим та оплатним.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар земельної ділянки має право, серед іншого, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи (ч. 1 ст. 25 цього Закону).

У свою чергу орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Водночас Закон України «Про оренду землі» покладає на орендодавця обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч. 2 ст. 24 цього Закону).

Відповідно до абз. абз. 1-4, 6 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Згідно з правилами ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

У ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV).

Станом на 30.11.2015 року, тобто на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди землі, Закон № 1952-IV (тут і надалі в редакції, чинній станом на 30.11.2015 року) визначав державну реєстрацію прав на нерухоме майно як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

Пунктом 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952-IV передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою (п. п. 1, 4-6 ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV).

Приписами ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV в редакції, чинній станом на 22.08.2018 року, було передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Порядок проведення державної реєстрації прав станом на 22.08.2018 року був визначений положеннями розділу IV Закону № 1952-IV, а також Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127.

Відповідно до п. 12 цього Порядку (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно з приписами п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-IV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Встановлено, що 30.11.2015 року ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, і ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032, розташованої на території Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області. 07.12.2015 року за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років, яке припинено рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 03.09.2018 року.

На час прийняття державним реєстром рішення про припинення державної реєстрації права оренди ТОВ «Лемківська Мрія» на підставі договору оренди землі від 30.11.2015 року вказаний договір у встановленому законом порядку не був припинений. Визначений у договорі десятирічний строк його дії не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які передбачені самим договором або ж законом, відповідачі не надали. Власниця спірної земельної ділянки ОСОБА_1 не заявляла вимог ні про розірвання договору оренди з ТОВ «Лемківська Мрія», ні про визнання договору недійсним. Копій відповідних судових рішень матеріали справи не містять. Отже, підстави вважати, що такий договір є неукладеним, недійсним чи нечинним, відсутні.

Надалі державний реєстратор Монастириської міської ради на підставі договору оренди землі від 22.08.2018 року зареєстрував право оренди цієї земельної ділянки за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006», яке згідно зі змінами внесеними рішенням державного реєстратора Бучацької міської ради від 19.06.2023 року закінчується 22.08.2043 року.

Підсумовуючи наведене, суд приходить до переконання про допущення порушень вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення вищевказаних реєстраційних дій припинення права оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Лемківська Мрія» без відповідних на те підстав та реєстрації права оренди цієї ж земельної ділянки за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі, укладеного в період дії іншого договору оренди. У свою чергу вищевикладені обставини, на думку суду, також свідчать про вчинення відповідачкою ОСОБА_1 недобросовісних дій, спрямованих на перешкоджання користування ТОВ «Лемківська Мрія», а згодом і його правонаступнику позивачу, орендованою земельною ділянкою.

За приписами ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 110 ЗК України встановлено, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження. Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб

Передача земельної ділянки в оренду і є таким обтяженням права власника земельної ділянки.

У ч. 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 20.03.2019 року (справа № 587/2110/16-ц), від 10.04.2019 року (справа № 587/2135/16-ц), від 02.10.2019 року (справа № 587/2331/16-ц), від 15.01.2020 року (справа № 587/2326/16-ц), від 01.04.2020 року (справа № 610/1030/18) вказувала на те, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на момент розгляду цієї справи, передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» в чинній редакції).

Тобто первісний орендар має абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме ст. 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку з чужого незаконного володіння (див. постанову Великої Палати Верховного суду від 18.04.2023 року у справі № 357/8277/19).

Отже, враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що строк дії договору оренди землі від 30.11.2015 року, укладеного між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 , не закінчився, а право оренди спірної земельної ділянки зареєстроване за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006», що, як наслідок, створює перешкоди для позивача у реалізації його права користування відповідною земельною ділянкою, позов ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» підлягає задоволенню.

Щодо заяви представника відповідача ФГ «Новий Рівень 2006» про застосування строків позовної давності суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ч. 1 ст. 257 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Порівняльний аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», вжитих у статті 261 ЦК України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості й обов`язку особи знати про стан її майнових прав. Тому доведення факту, через який позивач не знав про порушення його цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за захистом до суду, недостатньо. Позивач повинен також довести те, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права, а відповідач - що інформацію про порушення можна було отримати раніше (постанова Верховного Суду від 07.08.2024 року у справі № 337/1294/23).

Отже, позивач повинен довести той факт, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права, що випливає із загального правила, встановленого статтями 12, 81 ЦПК України. Відповідач, навпаки, повинен довести, що інформацію про порушення права можна було отримати раніше.

Так, представник ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» стверджує, що позивач дізнався про порушення свого права 30.11.2023 року, на підтвердження чого до позовної заяви долучено інформаційну довідку від 30.11.2023 року, сформовану за допомогою додатку «Реєстр нерухомості». Представник відповідача ФГ «Новий Рівень 2006», посилаючись на наказ Міністерства Юстиції України № 1208/7 від 02.05.2024 року та висновок Колегії Міністерства юстиції України від 04.04.2024 року, вважає, що позивач повинен був довідатись про порушення його права у жовтні 2019 року, а саме 02.10.2019 року в момент укладання Передавального акта щодо передачі активів, капіталу та зобов`язань. Натомість копії вищевказаних документів, на які посилається представник відповідача, до матеріалів справи не долучено, клопотань про витребування таких доказів сторони не заявляли.

Водночас встановлено, що державну реєстрацію припинення юридичної особи ТОВ «Лемківська Мрія» (правонаступником якого є позивач) в результаті її реорганізації проведено 29.12.2020 року, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 26322849 від 19.01.2021 року.

Проте суд звертає увагу на те, що 02.04.2020 року набув чинності Закон України від 30.03.2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого розділ «Прикінцеві положення» ЦК України доповнено п. 12, за змістом якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року на всій території України введено воєнний стан, строк дії якого неодноразово продовжувався і який триває дотепер.

Водночас Законом України від 15.03.2022 № 2120-ІХ розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України було доповнено п. 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

У постанові від 07.08.2024 року (справа № 337/1294/23) Верховний Суд, визначаючись із питанням можливого пропущення позивачем строку позовної давності, вказав, що такий строк мав би сплинути 17.11.2020 року, а позивач звернувся із вказаним позовом 10.03.2023 року. Водночас Верховний Суд зауважив, що позовна давність для пред`явлення позовних вимог по даній справі (витребування земельної ділянки) станом на день звернення до суду не сплила, її перебіг був зупинений до кінця дії карантину. Після припинення дії карантину строк, що залишився до кінця спливу позовної давності, продовжується на строк дії воєнного стану в Україні.

Окрім того, пунктом 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в чинній редакції, тобто в редакції Закону України № 3450-IX від 08.11.2023 року, встановлено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Підсумовуючи вищевикладене, суд звертає увагу на те, що строк позовної давності у цій справі, перебіг якої припав на період дії в Україні, зокрема, правового режиму воєнного стану, спочатку був продовжений законодавцем на період дії такого правового режиму, а пізніше (на момент подання позову) був зупинений. Отже, звертаючись 25.07.2024 року до Монастириського районного суду Тернопільської області із цим позовом, позивач не пропустив визначений ст. 257 ЦК України строк позовної давності, а тому підстав для відмови у задоволенні позову у зв`язку із пропущенням такого строку немає.

У силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 11-13, 182, 203, 206, 251-254, 626, 627, 629, 631, 640 ЦК України, Законом № 161-XIV від 06.10.1998 року, Законом № 1952-IV від 01.07.2004 року, ст. ст. 93, 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» з незаконного володіння Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,45 га з кадастровим номером :01:001:0032, розташовану на території колишньої Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області (теперішня Монастириська міська громада Чортківського району Тернопільської області).

Стягнути з Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати», місцезнаходження: вул. Українська, 101, с. Росохач Коломийського району Івано-Франківської області, .

Відповідач: Фермерське господарство «Новий Рівень 2006», місцезнаходження: вул. Центральна, 1-Е, с. Тячівка Тячівського району Закарпатської області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, адреса: вул. Т. Шевченка, 19, м. Монастириська Чортківського району Тернопільської області.

Повне рішення суду складено 30.05.2025 року.

Головуючий суддя І. М. Галіян