Справа № 301/1028/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" травня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

21 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10.08.2012 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 0,87 га, які розташовані на території села Малий та Великий Раковець, контур № 1491 та № 609.

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0107958, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Малий Раковець та с. Великий Раковець на підставі розпоряджень Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461, в тому числі ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території села Малий та Великий Раковець, контури № 1491 та № 609.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.08.2012 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом на майно ОСОБА_3 , яка за життя склала на його ім`я заповіт, посвідчений секретарем Малораковецької сільської ради Василинець М.І., 17.03.2008 року за реєстровим номером № 07.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Відповідач ОСОБА_2 як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних нею земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбані нею земельні ділянки, позбавляє позивача на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. ).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. ).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10.08.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,87 га, які розташовані на території села Малий та Великий Раковець, контур № 1491 та № 609.

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0107958, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 (а. с. 18) і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Малий Раковець та с. Великий Раковець на підставі розпоряджень Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461, в тому числі ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території села Малий та Великий Раковець, контури № 1491 та № 609 (а. с. 31-40).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.08.2012 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_3 померла, про що виконкомом Малораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовим запис № 19 (а. с. 19).

Згідно довідки старости Малораковецького старостинського округу Білківської сільської ради від 27.03.2025 року за вих. № 02-2-06/50 (а. с. 21) на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживав та був зареєстрований її чоловік ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконавчим комітетом Малораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , актовим запис № 6 (а. с. 22).

Відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом на майно ОСОБА_3 , посвідчений секретарем Малораковецької сільської ради Василинець М.І., 17.03.2008 року за реєстровим номером № 07 (а. с. 20).

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 ..

Відповідач ОСОБА_2 як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних нею земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбані нею земельні ділянки, позбавляє позивача на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10 серпня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 0,87 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0107958, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території АДРЕСА_2 та № 1491.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,87 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0107958, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території АДРЕСА_2 та № 1491.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар