З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"29" травня 2025 р. Справа № 608/790/25
Номер провадження2/608/506/2025
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Коломієць Н. З.
з участю секретаря Смаглій О. Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові, в спрощеному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,
Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. В позовній заяві вказала, що є власником 21/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що стверджується Договором дарування від 11 вересня 1998 року. 29/50 частин даного будинковолодіння належить відповідачу ОСОБА_2 . Отже, сторони у справі є співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Позивач просить виділити в натурі її частку з даного житлового будинку в окремий житловий будинок АДРЕСА_1 , а саме: 1-1 підвал площею 5,5 кв. м; 1-2 підвал площею 8,4 кв. м; 1-3 тамбур площею 16,9 кв .м, 1-4 кімната площею 21,0 кв. м; 1-5 кімната площею 9,0 кв. м.; 1/2 частина вбиральні; 1/2 частина огорожі; 1/2 частина воріт; 1/2 частина криниці, загальною площею 60,8 кв. м, в т. ч. житловою площею 30,00 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Представник позивача - адвокат Калінніков М. О. в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його та позивача відсутності, позов підтримує, просить задоволити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилася. На адресу суду повернувся конверт з судовою повісткою з відміткою листоноші про причини повернення «за закінченням терміну зберігання». Відповідачка була належним чином повідомлена про час та місце слухання справи через оголошення на веб-порталі судової влади України, що відповідає вимогам частин 11, 12 ст.128 Цивільного процесуального кодексу України.
Суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України без фіксування судового процесу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що складає 21/50 його частин за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування від 11.09.1998 року, посвідченого завідуючою Чортківської державної нотаріальної контори Лесейко В. В., зареєстрований в Чортківському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №29.
В даному договорі вказано, що ОСОБА_1 отримала в дар від своєї матері ОСОБА_3 21/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями, а саме: 1-3 кімната площею 9,0 кв.м; 1-4 кімната площею 21 кв.м; VI підвал площею 5,5 кв.м; VII підвал площею 8,4 кв.м; тамбур 1-7 площею 16,9 кв.м; вхідні сходи; 1/2 частина вбиральні; 1/2 частина огорожі; 1/2 частина воріт; 1/2 частина відмостки; 1/2 частина криниці, загальною площею 60,8 кв.м, в т.ч. житловою площею 30,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Іншим співвласником вказаного житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель є відповідач ОСОБА_2 , якій належить 29/50 частин нерухомого майна, що складається: І-коридор пл.3,6 кв.м, ІІ-коридор пл.4.1 кв.м, ІІІ - підвал пл.5,1 кв.м, ІУ-кухня пл.14.1 кв.м, У-ванна пл.4.1 кв.м, 1-1 коридор пл.5.8 кв.м, 1-2 коридор пл. 3,3 кв.м, 1-3 ванна пл.2,2 кв.м, 1-7 кімната пл.19.7 кв.м, 1-8 кімната пл. 10,5 кв.м, 1-9 кладова пл. 5,4 кв.м., всього загальною площею 77,9 кв.м.в тому числі житловою 30,2 кв.м., сарай-гараж (літ. «Б»), сарай (літ. «В»), 1/2 частину вбиральні (літ. «Г»), 1/2 частину огорожі; 1/2 частину воріт, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дане підтврджується рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 19.08.2024 по справі №608/40/24.
Таким чином, позивач з відповідачем є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .
За правилами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У позивача, як учасника спільної часткової власності, якому належить 21/50 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, у фактичному користуванні перебуває певний перелік приміщень, які в сукупності складають окремий об`єкт нерухомого майна з окремим входом, загальною площею 68,7 кв.м., житлова площа 30,6 кв.м., а саме: 1-1 підвал площею 5,5 кв.м; 1-2 підвал площею 8,4 кв.м; 1-3 тамбур площею 16,9 кв.м, 1-4 кімната площею 21,0 кв.м; 1-5 кімната площею 9,0 кв.м.; 1/2 частина вбиральні; 1/2 частина огорожі; 1/2 частина воріт; 1/2 частина криниці, загальною площею 60,8 кв.м, в т.ч. житловою площею 30,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 фактично розділений між співвласниками на два окремих житлових будинки з окремими входами та підведеними до кожного об`єкта нерухомого майна окремо всіма комунікаціями. Дане підтверджується Інвентарною справою на житловий будинок з господарськими будівлями від 1998 року, де в експлікації внутрішньої площі до плану житлового будинку вказаний перелік приміщень, якими користується позивач та відповідач.
Крім того, земельна ділянка із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка слугує для обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими будівлями також вже поділена між двома його співвласниками, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №419662818 від 26.03.2025 та Державним актом на право приватної власності на землю серії ТР 1069292 від 02.03.1998.
Згідно Довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за №296 від 27.03.2025 виділ 21/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. А ч.ч. 1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст.321 даного закону передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1,2ст.328 ЦК України)
Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , є спільною частковою власністю сторін.
А згідно ст.355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Частиною 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до вимог ст.364 ЦК України, позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
У відповідності до висновку Чортківського ОКМБТІ №294 від 27.03.2025 щодо технічної можливості і виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено в натурі та новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Згідно варіанту виділу 21/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , позивачу ОСОБА_1 як власнику 21/50 частки нерухомого майна належить 60,8 кв.м загальної площі, в т.ч. житлової площі - 30,0 кв.м. Приміщення складаються з: 1-1 підвал площею 5,5 кв.м; 1-2 підвал площею 8,4 кв.м; 1-3 тамбур площею 16,9 кв.м, 1-4 кімната площею 21,0 кв.м; 1-5 кімната площею 9,0 кв. м.; 1/2 частина вбиральні; 1/2 частина огорожі; 1/2 частина воріт; 1/2 частина криниці, загальною площею 60,8 кв.м, в т.ч. житловою площею 30,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний варіант поділу не порушує права відповідача та відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки у його власності та користуванні перебувають зовсім інші приміщення.
Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. (Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007р. «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна»).
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм (експертний висновок розроблявся).
Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та припинення права такої власності підлягає задоволенню.
На підставі ст. ст. 15, 16, 25, 30, 355, 356, 358, 361, 362, 364, 367 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 263, 264, 265, 273, 282-289 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до ОСОБА_2 , зареєстрованої по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, задоволити.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 21/50 частини спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , в окремий житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 60,8 кв. м, в т. ч. житловою площею 30,0 кв. м, а саме: 1-1 підвал площею 5,5 кв. м; 1-2 підвал площею 8,4 кв. м; 1-3 тамбур площею 16,9 кв. м, 1-4 кімната площею 21,0 кв. м; 1-5 кімната площею 9,0 кв. м.; 1/2 частина вбиральні; 1/2 частина огорожі; 1/2 частина воріт; 1/2 частина криниці, загальною площею 60,8 кв .м, в т. ч. житловою площею 30,00 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесених.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя:/підпис/
Оригінал заочного рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/790/25
Заочне рішення набрало законної сили « » року.
Суддя: Н. З. Коломієць
Копію заочного рішення видано « » р.