Провадження № 2/0274/680/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"02" червня 2025 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Хуторної І. Ю.,

за участю секретаря судового засідання Дерманської О. В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Райгородоцької селищної ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за заповітом, -

в с т а н о в и в :

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок 1970 року побудови з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_2 , 1946 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовна заява ОСОБА_1 обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 , який за життя склав заповіт, яким усе своє майно заповів ОСОБА_1 .

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1 .

У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 за померлим ОСОБА_3 нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вищевказаний будинок.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 31.01.2025 позовну заяву прийнято до розгляду відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 03.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Крім того, витребувано у приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Наталії Іванівни належним чином завірену копію матеріалів спадкової справи № 19/2018 до майна ОСОБА_2 , 1946 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У судове засідання сторони не з`явилися.

Позивачка на адресу суду спрямувала заяву, у якій просить проводити розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Від представника Райгородоцької сільської ради Борисенко О. А. у матеріалах справи міститься заява, яка надійшла через підсистему «Електронний суд» про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

У зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Велика П`ятигірка Бердичівського району Житомирської області помер ОСОБА_2 (а.с. 8).

За життя ОСОБА_2 склав заповіт, яким усе належне на день смерті майно заповів ОСОБА_1 . Заповіт від 02.02.2011 посвідчений секретарем Великоп`ятигірської сільської ради Юмаєвою О. П., р.№ 4 (а.с. 9).

З матеріалів спадкової справи № 19-2018 від 12 березня 2018 року до майна ОСОБА_2 вбачається, що позивачка є єдиною спадкоємицею заповітом до майна померлого. На підставі заяви № 72 від 02.04.2018 дружина померлого ОСОБА_2 - ОСОБА_4 відмовилась від обов`язкової частки, її право забезпечено за рахунок іншого спадкового майна (а.с. 76).

Відповідно до виписки з погосподарської книги від 24.04.2024 виданої Великоп`ятигірським старостинським округом Райгородоцької сільської ради Житомирської області, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 номер об`єкта ПГО 0152-1 в погосподарській книзі № 4 за 2017 рік відкритий на ім`я ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Загальна площа 56, 1кв. м, житлова - 22,2 кв. м. Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд (присадибна ділянка) не приватизована (а.с. 11).

З довідки від 16.03.2018 виданої Великоп`ятигірською сільською радою Бердичівського району Житомирської області вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на день смерті був зареєстрований і проживав у АДРЕСА_1 . На день смерті за вказаною адресою були зареєстровані, серед інших, дочка ОСОБА_1 , дружина ОСОБА_4 (а.с. 63).

Постановою від 08.05.2024 приватний нотаріус відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 через відсутність правовстановлюючого документу на будинок (а.с. 12).

На вищевказане будинковолодіння 10.12.2024 виготовлено технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 з якого вбачається, що житловий будинок (літера (A - 1) за планом), 1970 року побудови, загальною площею 46, 8 кв. м, ганок літ. «а» 1970 р.п., погріб літ. «Б-1» 1971 р.п., сарай літ. «В-1» 1971 р.п., убиральня літ. «Г-1» 1971 р.п. (а.с. 17-21).

Із довідки № 1001 від 31.05.2024 виданої КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради вбачається, що станом на 31.12.2012 на житловий будинок АДРЕСА_1 право власності не зареєстроване. Загальна площа будинку 46,8 кв. м, житлова площа 29, 2 кв. м (а.с. 16).

Згідно з інформацією відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 07.11.2024, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Житомирської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" земельна ділянка по АДРЕСА_1 не обліковується. Державний акт на ім`я ОСОБА_2 на дану земельну ділянку не видавався (а.с. 10).

Зі звіту №253/01 від 20.01.2025 про незалежну оцінку, вбачається, що ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 становить 97320,00 грн (а.с. 31-32).

Відповідно до Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с. 15).

Норми права, які застосовані судом, позиція суду

Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права чи інтересу.

Згідно з частиною 2 статті 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У частині 1 статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 01.01.2013), речові права на нерухомість, що виникли до цієї дати, визнаються дійсними за наявності:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави дійти висновку про те, що до збудованих до 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності, а документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2012 року у справі № 6-54цс12 та постанові Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року у справі № 557/1209/16-ц.

Оскільки спірний будинок збудовано до 1992 року, він знаходиться на земельній ділянці, яка не приватизована, виготовлено технічний паспорт на це будинковолодіння та згідно з погосподарською книгою будинок рахується за спадкодавцем, суд дійшов висновку, що спадкодавець набув право власності на будинок, який після його смерті входить до спадкової маси.

Суд зазначає, що право власності спадкодавцем на цей будинок було набуто у порядку, який існував на час будівництва житлового будинку, яке не пов`язувалося із здійсненням державної реєстрації права власності на нього, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією сформульованою у постанові Верховного Суду від 24.05.2022 року у справі №207/2386/16-ц.

У зв`язку з тим, що позивачка позбавлена можливості отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на спірний будинок, в порядку спадкування за законом слід визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачем, а через відсутність у позивача правовстановлюючих документів на будинок, та зважаючи, що позивачка не просить компенсувати їй судові витрати, суд залишає судові витрати за позивачкою.

Керуючись статтями 141, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок «А-1», загальною площею 46,8 кв. м, житловою площею 29,2 кв. м з господарськими спорудами: «а» - ганок, «Б-1» - погріб, «В-1» -сарай, «Г-1» -убиральня, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивачка - ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Райгородоцька сільська рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Райгородок, вул. Соборна, 11, .

Суддя: І. Ю. Хуторна