Справа № 689/262/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

28.05.2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Фурман Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду селища Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, пені, штрафних санкцій, інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «ГВМ-АГРО», в якому просить розірвати договір оренди землі б/н від 12 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0007, площею 3,059 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Виноградівка Розсошанської сільської територіальної громади Хмельницького Хмельницької області. Також просить стягнути з приватного підприємства сільськогосподарського виробництва «ГВМ-АГРО» на його користь заборгованість у розмірі 10 869,91 грн., з яких: основна сума заборгованості (орендна плата за договором оренди землі б/н від 12 жовтня 2017 року) у розмірі 8 943,59 грн, пеня у розмірі 418,69 грн, 3% річних у розмірі 343,47 грн, інфляційні втрати у розмірі 1164,16 грн. та понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,059 га, з кадастровим номером :03:008:0007, на території с. Виноградівка Хмельницького району Хмельницької області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12.10.2017 між ОСОБА_2 та ПП «ГВМ-АГРО» було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0007 загальною площею 3,059 га, в тому числі 3,059 га ріллі (п.1.1.) строком на 7 років (п.3.1.), зі сплатою орендної плати у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4.) у грошовій формі та розмірі, що складає 9 257, 99 грн (п.4.1.) один раз на рік до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, та у подальшому один раз на рік до 25 грудня поточного року пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди (п. 4.4.).

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, позивач просить розірвати Договір оренди землі від 12.10.2017 на підставі п.«д» ст.141 ЗК України.

Також позивач ОСОБА_1 просить стягнути зПП «ГВМ-АГРО» заборгованість з орендної плати за 2017-2024 роки в розмірі 10 869,91 грн., що складається із таких сум: основна сума заборгованості (орендна плата за договором оренди землі б/н від 12 жовтня 2017 року) у розмірі 8 943,59 грн, пеня у розмірі 418,69 грн, 3% річних у розмірі 343,47 грн, інфляційні втрати у розмірі 1164,16 грн. згідно з розрахунку, що міститься в позовній заяві.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності позивача та його представника. Крім того, подав заяву, в якій не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів і, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0007,що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 964968 від 17.08.2007 року, виданим на підставі розпорядження Ярмолинецької райдержадміністрації від 16.08.2007 року за № 503/2007 (а.с.9).

12.10.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «ГВМ АГРО» (орендар) підписано Договір оренди землі б/н строком на 7 років земельної ділянки площею 3,059 га з кадастровим номером :03:008:0007, та зареєстрований 03.11.2017 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2025 року (а.с.47).

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата складає 9257,99 грн.

Відповідно до п.4.4. Договору орендар вносить орендну плату раз на рік, за перший рік оренди. Орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до п.4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.9.4 Договору орендар зобов`язаний, в тому числі, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договором.

Пунктом 13.1. Договору передбачено, що за невиконання та неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та Договору (а.с.10-12).

Позивач ОСОБА_1 , як власник зазначеної земельної ділянки, 11.03.2024 року звертався до ПП "ГВМ АГРО" з повідомленням, в якому висловив бажання розірвати (припинити) Договір оренди землі №б/н від 12.10.2017 року (а.с.16).

Вирішуючи позовну вимогу щодо розірвання Договору оренди землі від 12.10.2017 б/н у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, суд враховує правову позицію, викладену у постанові Об`єднаної палати Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ГВМ АГРО» систематично, а саме, за 2017 та за 2024 роки не сплачувало орендну плату.

Враховуючи наведене, суд вважає, що систематична несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання Договору оренди землі б/н від 12.10.2017, тому ця вимога позивача підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з ПП «ГВМ АГРО» заборгованості у розмірі 10 869,91 грн., з яких: основна сума заборгованості (орендна плата за договором оренди землі б/н від 12 жовтня 2017 року) у розмірі 8 943,59 грн, пеня у розмірі 418,69 грн, 3% річних у розмірі 343,47 грн, інфляційні втрати у розмірі 1164,16 грн, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно з ч.ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.4.6 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки визначені Договором, стягується пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

На підставі розрахунків наданих позивачем, загальний розмір заборгованості ПП «ГВМ-АГРО» перед позивачем становить 9 373,41 грн., з яких основна сума заборгованості за орендною платою з 2017 по 2024 роки складає 7 447,09 грн, пеня за період з 01.01.2018 по 31.12.2024 з розрахунку 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення - 418,69 грн; 3% річних від простроченої суми заборгованості за період з 2018 по 2024 роки 343,47 грн та інфляційні втрати за період з 2018 по 2024 роки в сумі 1164,16 грн.

Сторона відповідача не оспорювала розрахунок заборгованості позивача, свого розрахунку також не надала.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати по справі, а саме судовий збір в сумі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст.81,89,263 України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 12 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0007, площею 3,059 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Виноградівка Розсошанської сільської територіальної громади Хмельницького Хмельницької області.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість у розмірі 9 373 (дев`ять тисяч триста сімдесят три) гривні 41 коп., з яких: основна сума заборгованості за орендною платою - 7 447,09 грн, пеня - 418,69 грн; 3% річних від простроченої суми заборгованості 343,47 грн та інфляційні втрати - 1164,16 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Шевчик О.М.