Справа № 301/1027/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" травня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

21 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 26.01.2015 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,85 га, отриманої ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071659, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_3 на території с. Великий Раковець, урочище «Лукачівка» на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 за № 49.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 26.01.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинний правовстановлюючий документ на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис № 26.

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Будучи її сином відповідно до ст.1261 ЦК України відповідач ОСОБА_2 , є спадкоємцем за законом.

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті своєї матері відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє їй належним чином укласти правочин відносно придбаної нею у ОСОБА_3 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_1 земельну ділянку, позбавляє її на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_3 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. ).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. ).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 26.01.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,85 га, отриманої ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071659, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 (а. с. 19), яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_3 на території с. Великий Раковець, урочище «Лукачівка» на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 за № 49 (а. с. 27-30).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 26.01.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинний правовстановлюючий документ на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 26 (а. с. 18).

Згідно довідки старости села Великий Раковець та Заболотне від 05.09.2024 року за № 520 на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею ніхто не проживав та не був зареєстрований (а. с. 20).

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується свідоцтвом про народження (а. с. 24).

Будучи її сином відповідно до ст.1261 ЦК України відповідач ОСОБА_2 , є спадкоємцем за законом.

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті своєї матері відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивачку належним чином укласти правочин щодо придбаною нею у ОСОБА_3 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_1 земельну ділянку, позбавляє її на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_3 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 26 січня 2015 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки загальною площею 0,85 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071659, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Лукачівка».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,85 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071659 та подальшому виділеної в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Лукачівка» Хустського району Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар