Справа № 204/4719/25
Провадження № 2/204/2790/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2025 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Борсук А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з оплати щорічних внесків з утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.04.2020 року по 31.03.2025 року у розмірі 8 410,50 грн., інфляційне збільшення суми боргу за весь період прострочення у розмірі 2 587,01 грн., 3% річних від простроченої суми за весь період прострочення у розмірі 621,69 грн., та борг по внескам до ремонтного фонду за 2017, 2019, 2020 та 2021 роки у розмірі 800,00 грн., а всього 12 419,20 грн., а також суму судового збору у розмірі 2 422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 26 квітня 2016 року в порядку та у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» були проведені Установчі збори, на яких було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28». На вищевказаних установчих зборах, окрім рішення про створення ОСББ «Каверіна 26 і 28», було прийнято рішення про затвердження статуту ОСББ «Каверіна 26 і 28». Рішенням загальних зборів ОСББ «Каверіна 26 і 28», оформленого протоколом № 3 від 15.12.2019 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території багатоповерхового будинку АДРЕСА_2 , в розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 (один) квадратний метр загальної площі житлового чи не житлового приміщення. Протоколом загальних зборів від 24.12.20219 року розмір щомісячних внесків було змінено та погоджено в розмірі 5 грн. 00 коп. за 1 квадратний метр загальної площі житлового чи не житлового приміщення. Крім цього, на підставі вищезазначених рішень Загальних зборів по внескам до ремонтного фонду розмір внесків складає 200 грн. за 1 календарний рік. Дані рішення співвласників повністю кореспондуються з вимогами статей 21-22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , оскільки у власності відповідача перебуває квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 31,5 кв.м. З 01.04.2020 року відповідач здійснила лише двічі оплату щомісячних внесків на загальну суму 708,75 грн. В березні 2025 року представник позивача звернувся до відповідача з претензієювимогою (досудовим попередженням). На даний час відповідь на зазначену претензіювимогу (досудове попередження) від відповідача відсутня, заборгованість Відповідача з оплати щорічних внесків, який утворився з дати створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» не сплачена. Таким чином, сума заборгованості Відповідача перед Позивачем з оплати щомісячних внесків за період з 01.04.2020 р. по 31.03.2025 р. та борг по внескам до ремонтного фонду за 2017, 2019, 2020 та 2021 роки складає 9 210,50 грн. Також зазначив, що відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 2 587,01 грн., а також 3% річних від простроченої суми у розмірі 621,69 грн. Таким чином, борг відповідача перед позивачем за період з 01.04.2020 року по 31.03.2025 року складає 12 419,20 грн. Також, у зв`язку з розглядом справи позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.

Ухвалою суду від 02 травня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 13 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40480214, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 16 травня 2016 року (а.с. 31).

Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 13 квітня 2017 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (нова редакція) (а.с. 24-30).

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 15 грудня 2019 року, який складено 15 грудня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2020 року у сумі 4,50 грн. за кв.м. щомісячно (суму внесків на управління та утримання будинків затверджено в сумі 4,25 грн. за кв.м., суму внесків відрахувань до ремонтного фонду затверджено в сумі 0,25 грн. за кв.м.). Крім того, на часткове забезпечення виконання умов програм/конкурсів передбачено кошторис резервного фонду у розмірі 200 грн. з квартири одноразово (а.с. 35-36).

Протоколом № 01 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 11 грудня 2021 року, який складено 24 грудня 2021 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2022 рік з 01.01.2022 року та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 5,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 37-38).

Відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 31,5 кв.м., реєстраційний номер майна 11547485, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 410503469 від 30.01.2025 (а.с. 45-47).

Відповідач ОСОБА_1 значиться зареєстрованою у квартирі АДРЕСА_5 з 02 грудня 2005 року, що підтверджується відповіддю № 1343480 від 02 травня 2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру (а.с. 50).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28».

За період 01 квітня 2020 року по 31 березня 2025 року включно відповідач як власник квартири АДРЕСА_5 , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 8 410,50 грн., а також борг по внескам до ремонтного фонду (200 грн. на рік) за 2017, 2019, 2020 та 2021 рік у розмірі 800,00 грн., загальний борг станом на 31 березня 2025 року становить 9 210,50 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 40).

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з 01 квітня 2020 року по 01 березня 2025 року інфляційні втрати становлять 2 587,01 грн., 3% річних 621,69 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 12 419,20 грн. (8 410,50 грн. + 800,00 грн. + 2 587,01 грн. + 621,69 грн. = 12 419,20 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Бочкарь Р.В., що підтверджується ордером серії АЕ № 1382127 від 30 квітня 2025 року, виданим Адвокатським об`єднанням «ЕКВІТА» (а.с. 19), договором про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року, укладеним між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» та Адвокатським об`єднанням «ЕКВІТА» (а.с. 41-42), додатком № 1 від 19 березня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року (а.с. 43), додатком № 2 від 25 квітня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року (а.с. 43 (зворотній бік) - 44).

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.

У додатку № 1 від 19 березня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року зазначено, що вартість послуг за складання претензії-вимоги (досудового попередження) складає 500,00 грн. У додатку № 2 від 25 квітня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року зазначено, що вартість послуг за складання позовної заяви до ОСОБА_1 та подання її до суду складає 4 000,00 грн.

Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Бочкарь Р.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.

Разом з цим, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 4 500,00 грн. є завищеними та належним чином не обґрунтованими, що суперечить принципу пропорційності розподілу судових витрат.

Суд вирішуючи питання про розмір витрат на правову допомогу виходить з того, що заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Отже, відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір.

При цьому, вартість послуг зі складання досудового попередження та складання позовної заяви є очевидно завищеними та такими, що не відповідають складності виконаних адвокатом робіт.

Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне зменшити їх розмір та стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» 2 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Професора Герасюти, 26 і 28) заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 12 419,20 грн. (дванадцять тисяч чотириста дев`ятнадцять гривень, 20 копійок), з яких: сума основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01 квітня 2020 року по 31 березня 2025 року включно 8 410,50 грн. (вісім тисяч чотириста десять гривень, 50 копійок); борг по внескам до ремонтного фонду за 2017, 2019, 2020 та 2021 рік - 800,00 грн. (вісімсот гривень, 00 копійок); інфляційні втрати 2 587,01 грн. (дві тисячі п`ятсот вісімдесят сім гривень, 01 копійка); 3% річних 621,69 грн. (шістсот двадцять одна гривня, 69 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Професора Герасюти, 26 і 28) судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні, 40 копійок) та витрати на правничу допомогу у розмірі 2 000,00 грн. (дві тисячі гривень, 00 копійок).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Л. Черкез