Провадження № 2/201/982/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

22 травня 2025 року м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра у складі головуючого судді Наумової О.С., за участю секретаря судового засідання Моренко Д.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовної заяви

02.12.2024р. Позивач через свого представника адвоката Ясир С.А. (діє на підставі ордеру від 11.10.2024р. а.с. 53) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості (а.с. 1 - 4).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що 16.09.2014р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», розташоване за адресою: вул. Сімферопольська, буд. 2К у м. Дніпрі, створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , 2Л, АДРЕСА_2 .

23.12.2019р. між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та відповідачкою ОСОБА_1 укладено договір №150/4-2 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території, відповідно до п. 1.1 якого позивач забезпечує управління, експлуатацію та утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .

Згідно з п. 1.2 зазначеного договору позивач здійснює забезпечення відповідачці комунальних послуг (щодо водо-, теплопостачання, водовідведення, електропостачання, вивозу ТБВ) та інші види послуг, необхідних для експлуатації будинку, які в дійсний час не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути потреба, та які необхідні для нормального функціонування житлово комплексу.

Відповідачка приймає на себе зобов`язання оплачувати надані позивачем відповідно до умов цього договору та законодавства України послуги з утримання будинку та прибудинкової території, також компенсувати позивачу витрати з оплати комунальних послуг, розрахованих у відповідності Додатком №1 до цього Договору, у повному обсязі (п. 1.3. Договору).

Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_7 , таким чином вона є співвласником багатоквартирного будинку.

Протоколом загальних зборів №0410/2020 від 04.10.2020р. на 2020-2021 роки встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі: 9,70 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 8,00 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 14,50 грн./кв.м. - паркувальні місця.

Протоколом загальних зборів №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця.

Протоколом зборів №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022-2023р. розмір членських внесків на утримання комплексу залишено без змін.

Протоколом загальних зборів №0912/2023 від 09.12.2023р. на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 15,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 13,00 грн./кв.м. - нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі; 18,00 грн./кв.м. - паркувальні місця.

Відповідачка не виконала свій обов`язок по оплаті внесків, у зв`язку з чим за період з 23.12.2019р. до 27.11.2024р. утворився борг у розмірі 25 694,53 грн., який вона в добровільному порядку не сплачує, тому об`єднання звернулося до суду з позовом.

Враховуючи вищевикладене, представник позивача просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25 694,53 грн., а також судові витрати у розмірі 3 028 грн.

12.02.2025р. від представника позивача надійшла заява про уточнення розміру позовних вимог (а.с. 64 - 65).

Представник позивача посилався на те, що відповідно до оновленої картки рахунку НОМЕР_1 за період з 23.12.2019р. до 10.02.2025р. наявна заборгованість в загальному розмірі 28 978,50 грн.

Окрім того, відповідно до оновленої картки рахунку НОМЕР_2 , за період з 23.12.2019р. до 10.02.2025р. наявна заборгованість в загальному розмірі 899,28 грн.

Таким чином, станом на 10.02.2025р. у відповідачки наявна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та за обслуговування генератора за період з 23.12.2019р. до 10.02.2025р. в загальному розмірі 29 877,78 коп., яку представник позивача просив стягнути з відповідачки на користь позивача.

Заяви учасників процесу по суті справи.

Відповідачка правом надання відзиву відповідно до ст. 178 ЦПК України не скористалася.

Рух справи.

Ухвалою судді Наумової О.С. від 20.01.2025р. відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 59).

Представник позивача адвокат Ясир С.А в клопотанні від 15.05.2025р. просив розгляд справи проводити за відсутності представника позивача (а.с. 91).

Відповідачка ОСОБА_1 у судові засідання, призначені на 20.02.2025р., 17.04.2025р. та 22.05.2025р. не з`явилася, про дати та час слухання справи повідомлялася належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на підтверджену адресу місця її реєстрації та оголошення про виклик особи, конверти, якими направлялась поштова кореспонденція повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Заяви про розгляд справи за її відсутності не надавала, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталася.

Згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що відповідачка, виходячи з положень ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України, вважається належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, згідно зі ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 16.09.2014р., є юридичною особою та створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 52).

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» забезпечує управління, експлуатацію і утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .

23.12.2019р. між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та відповідачкою ОСОБА_1 укладено договір №150/4-2 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території (а.с. 7 - 10).

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_7 та у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачка є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку.

Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. 11 19).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022р. - 2023р. Встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін (а.с. 21 - 25).

Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09.12.2023р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 15,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 13,00 грн./кв.м. - нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі; 18,00 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. 26).

30.11.2022р. відповідачці було виставлено повідомлення-рахунок №2H-150-22-11 від 30.11.2022р., в якому передбачена сплата за цільовий збір (генератор та обслуговування) в розмірі 5 000,00 грн. (а.с. 28).

03.07.2024р. виставлено повідомлення-рахунок №2H-150-24-06 про сплату за дизельне паливо для генератора у розмірі 449,64 грн. (а.с. 29).

12.02.2025р. від представника позивача надійшла заява про уточнення розміру позовних вимог (а.с. 64 - 65).

Згідно з карткою рахунку № НОМЕР_2 суму за генератор у розмірі 5000,00 грн. відповідачка оплатила 20.12.2023р. Таким чином станом на 10.02.2025р. наявна заборгованість за цим рахунком у сумі 899,28 грн. (а.с. 77).

Оплата за утримання будинку та прибудинкової території, а також інші необхідні платежі які передбачені договором, зазначаються в картці рахунку № НОМЕР_1 за період з 23.12.2019р. по 10.02.2025р., відповідно до якої наявна заборгованість в загальному розмірі 28 978,50 грн. (а.с. 67 - 76).

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с. 30).

Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера об`єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов`язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому).

2. Мотивувальна частина

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальними правилами статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 64 Конституції України право на судовий захист не може бути обмежене.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 16.09.2015 року №21-1465а15.

Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідачка ОСОБА_1 , яка є власницею квартири, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідачкою не подано суду доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Щодо судового збору.

На підставі ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову із відповідачки підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 3 028,00 грн. (а.с. 5 - 6).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, ч. 2, 3 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» () заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та за обслуговування генератора за період з 23.12.2019р. по 10.02.2025р. в загальному розмірі 29 877 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот сімдесят сім) гривень 78 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» () судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 27 травня 2025 року.

Суддя Наумова О.С.