СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/423/25
Провадження №2/547/349/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі,

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Т.Б.Божко,

ВСТАНОВИВ:

09.04.2025 представник позивача ОСОБА_1 адвокат Т.Б.Божко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат і 3 % річних у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі у сумі 8770,19 грн із них: 8452,50 грн орендної плати за 2024 рік, 169,86 грн збитків від інфляції за неперерахування орендної плати в строк за період із січня по лютий 2025 року, 66,69 грн 3 % річних за неперерахування орендної плати за 2024 рік в строк за період з 01.01.2025 по 06.04.2025, 81,14 грн пеня за неперерахування орендної плати за 2024 рік в строк за період з 01.01.2025 року по 06.04.2025 та розірвати договір оренди землі б/н, укладений 21.01.2021 між нею, як власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер :00:004:0205 Л.М.Кудряшовою та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди вказаної земельної ділянки, строком на 15 років.

В обгрунтування вказавши, що відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за користування землею і у 2024 році, що згідно договору є підставою для його розірвання. Орендну плату за 2022 і за 2023 роки відповідач сплатив лише у 2024 році після звернення позивачки з позовом до суду. Рішенням суду від 20.05.2024 стягнуто орендну плату і санкції за її несвоєчасну плату.

Ухвалою суду від 17.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов.

16.04.2025, 17.04.2025 і 18.04.2025 відповідач копію ухвали суду від 17.04.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві.

Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав.

18.04.2025 відповідач надав пояснення про здійснення грошових переказів на користь позивача щодо сплати орендної плати за 2024 рік. Вважає, що сплатив її у більшому розмірі з урахуванням вимог індексації тощо. Надає платіжну інструкцію від 07.04.2025 про сплату орендної плати за 2024 рік.

19.05.2025 за клопотанням представника позивача залишено без розгляду позовну заяву у частині стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат і 3 % річних у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240119487 від 12.01.2021 позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:004:0205 (а.с. 9, 11).

Згідно договору оренди землі б/н від 21.01.2021 позивачка передала належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :00:004:0205 в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с. 6-8).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 28.03.2025 за період з січня 2024 по грудень 2024 Л.М.Кудряшова у лютому 2024 року отримала від ТОВ "ДВК АГРО" грошові кошти за надання зем.ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис 10000,00 грн, у березні 2024 року 20000,00 грн, грудні 2024 року 10500,00 грн (а.с. 10).

Заочним рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 20.05.2024 задоволено повністю позов ОСОБА_1 до ТОВ "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі за 2022 і 2023 роки, стягнення інфляційних втрат і 3 % річних з прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2022 і 2023 роки: стягнуто з ТОВ "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 1100,04 грн (а.с. 14-19).

За доводами заяви про залишення частини позовних вимог без розгляду і пояснення відповідача орендна плата за 2024 рік була сплачена позивачеві 07.04.2025 (а.с. 46) з терміном її сплати 31.12.2024. Тобто з простроченням.

Відповідно до п. 33 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ураховуючи те, що судом встановлено несплату/несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати за 2024 рік, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором у встановлений договором термін, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 21.01.2024 є законними і обґрунтованими. Відтак суд задовольняє позов.

Щодо судового збору

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 133 ЦПК).

До позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону (ч. 4 ст. 177 ЦПК).

Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія НОМЕР_1 від 31.07.2009 (а.с. 25).

Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору.

Отже позивач звільнений від сплати судового збору.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК).

Належна до сплати сума судового збору із задоволеної судом позовної вимоги майнового характеру (розірвання договору оренди землі), від сплати якого звільнено позивача, складає 1211,20 грн (3028,00 0,4).

З урахуванням задоволення позову весь судовий збір від сплати якого звільнено позивача, має бути стягнутий з відповідача на користь держави.

Всього суд стягує з відповідача на користь держави 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов повністю.

Договір оренди землі б/н, що укладений 21.01.2021 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер :00:004:0205, на строк 15 років, розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 1211,20 грн судового збору на користь держави.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повне рішення складене 29.05.2025.

Суддя В.Ф.Харченко