СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/398/25
Провадження №2/547/342/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення пені, інфляційних втрат і 3 % річних у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за 2022, за 2023 і за 2024 роки за договором оренди землі, про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

10.04.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення з відповідача на користь позивача 4938,45 грн, які складаються з 1613,04 грн інфляційних втрат за січень 2023 року лютий 2025 року, 544,53 грн як 3 % річних за період 01.01.2023 03.04.2025, 663,32 грн пені за період 01.01.2023 03.04.2025, 1145,56 грн інфляційних втрат за період січень 2024 року лютий 2025 року, 303,03 грн як 3 % річних за період 01.01.2024 03.04.2025, 369,50 грн пені за період 01.01.2024 03.04.2025, 162,48 грн інфляційних втрат за період січень 2023 року лютий 2025 року, 61,80 грн як 3 % річних за період 01.01.2025 03.04.2025, 75,19 грн пені за період 01.01.2025 03.04.2025.

В обґрунтування позову зазначає, що за договором оренди землі б/н від 08.09.2020 ОСОБА_2 передав в оренду відповідачеві належну ОСОБА_2 на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 0:00:005:0080, площею 2,0 га. Строк оренди 15 років. Щорічна орендна плата складає 8700,00 грн, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. ОСОБА_2 , який був дядьком позивача, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач не виплатив ОСОБА_2 орендну плату за 2022 рік, хоча останній не раз просив про це відповідача. Відповідач не сприяв позивачеві ОСОБА_1 в оформленні спадщини ОСОБА_2 . Відповідач систематично не сплачував орендну плату за 2022, за 2023 і за 2024 роки. Орендну плану сплачено лише 03.04.2025. Пункт 33 договору дозволяє його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Ухвалою від 15.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15 денний строк скласти і подати відзив на позов.

14.04.2025, 17.04.2025 відповідач копію ухвали суду від 15.04.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві.

Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав.

21.04.2025 суд отримав пояснення відповідача яким заперечує проти позову повністю. Зазначає, що 03.04.2025 відповідач сплатив позивачеві 24185,00 грн за користування землею у 2022 2024 роках. Відповідач погоджується з тим, що не сплатив орендодавцеві ОСОБА_2 до його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 орендну плату за 2022 рік. До отримання свідоцтва про право на спадщину на ім`я позивача відповідач не мав підстав для виплати орендної плати. Так само не мав підстав для виплати орендної плати за 2023 і за 2024 рік без подання спадкоємцем правовстановлюючого документа на землю. 28.02.2025 позивач надав відповідачеві копію свідоцтва про право на спадщину орендодавця ОСОБА_2 . Після внесення змін до облікових записів, на що витрачено певний час, відповідач сплатив позивачеві орендну плату за 2022, за 2023 і за 2024 роки. Надає розрахунки з урахуванням податку на доходи фізичних осіб і військового збору. За основу виплат, оподаткування і розрахунків за 2022 і за 2023 рік відповідач брав орендну плату 10000,00 грн, а за 2024 рік 10500,00 грн. Договірний розмір орендної плати 8700,00 грн. Перераховано загалом 24185,00 грн замість належної до виплати з утриманням податків 21575,58 грн. Систематичної несплати орендної плати з боку відповідача не було.

26.04.2024 позивач не отримав за своїм місцем проживання копію ухвали суду і інформацію суду про відкриття провадження у справі.

Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував будь-яких інших заяв по суті справи чи пояснень, заперечень документів тощо від сторін.

Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

За змістом ч. 1 ст. 2 ЦПК завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Пункти 5, 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України (далі ЦК) відносять до загальних засад цивільного законодавства судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно договору оренди землі б/н від 08.09.2020 ОСОБА_2 передав відповідачеві ТОВ "ДВК Агро" належну ОСОБА_2 на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 0:00:005:0080, площа 2,0 га, на строк 15 років. Щорічна орендна плата складає 8700,00 грн, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. Пункт 33 договору передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Отже між вказаними сторонами 08.09.2020 укладено договір оренди землі.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 97 років, що підтверджено копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 31.10.2023.

Відповідь № 1431905 від 30.05.2025 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих самозайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи вказала, що фізичну особу ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , знято з обліку; РНОКПП НОМЕР_2 закрито 31.10.2023; тому відомості про його доходи за період з 1 кварталу 2020 року по 4 квартал 2023 року не надано.

27.02.2025 приватним нотаріусом складено свідоцтво про право на спадщину за заповітом, спадкова справа 55/2023. Згідно свідоцтва власником земельної ділянки кадастровий номер 0:00:005:0080, площа 2,0 га, є позивач ОСОБА_1 . Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 27.02.2025.

28.02.2023 позивач надав відповідачеві заяву про переведення на нього договору оренди землі орендодавця (спадкодавця) ОСОБА_2 б/н від 08.09.2020. До заяви додав копію свідоцтва про право на спадщину, паспорта, довідки про присвоєння РНОКПП, банківські реквізити.

28.03.2025 сформовано інформацію з Державного земельного кадастру про право власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер 0:00:005:0080.

Платіжною інструкцією від 03.04.2025 № 146 відповідач сплатив на банківський рахунок позивача 24185,00 грн з призначенням платежу "За оренду землі у 2022 2023 рр. 16100,00 грн, у 2024 р. 8085,00 грн". Позивач надає скріншот програми "Приват24" про отримання цієї суми на свій рахунок у АТ КБ "ПриватБанк".

Платіжними інструкціями від 03.04.2025 № 144 і від 03.04.2025 № 145 позивач сплатив 5490,00 грн податку на доходи фізичних осіб і 825,00 грн військового збору за оренду землі у аналогічний період (2022, 2023 і 2024 роки).

Отже загалом відповідач сплатив 03.04.2025 позивачеві 30500,00 грн (24185,00 + 5490,00 + 825,00) орендної плати за 2022, за 2023 і за 2024 роки.

Договірний розмір 3-річної орендної плати складає 26100,00 грн, що на 4400,00 грн (30500,00 26100,00) менше сплаченої відповідачем суми. Тобто є переплата на 4400,00 грн.

4400,00 грн за вирахуванням 18,00 % ПДФО і 5,00 % військового збору складає 3388,00 грн. Отже переплата "на карту" складає 3388,00 грн.

Ініційовані позивачем до стягнення 4938,45 грн, навіть у разі їх умовної обґрунтованості, зумовлюють отримання позивачем 3802,61 грн (4938,45 18,00 % ПДФО 5,0 % військовий збір). А з урахуванням переплати 3388,00 грн умовна недоплата складає 414,61 грн (3802,61 3388,00 ).

Поза увагою не можна залишати таку обставину, що упродовж 2023 і 2024 років і до 28.02.2025 відповідач не мав документально підтверджених відомостей про власника (спадкоємця) орендованої земельної ділянки.

Це виключає провину відповідача у простроченні сплати орендної плати за 2023 і за 2024 роки, а так само нарахування на них пені, інфляційних втрат і 3 % річних у визначеній позивачем загальній сумі 2117,56 грн (1145,56 + 303,03 + 369,50 + 162,48 + 61,80 + 75,19).

Відтак суд повністю відмовляє у стягненні ініційованих позивачем 4938,45 грн.

Про затримку сплати орендної плати за 2022 рік обґрунтовано може йтися у період 01.01.2023 31.10.2023 щодо 97-річного спадкодавця ОСОБА_2 .

Таку обставину суд вважає встановленою у справі.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 08.09.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2022 рік упродовж 01.01.2023 31.10.2023 чим порушено права первинного орендодавця, які повністю успадковані позивачем, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору, сплаченого позивачем із позовної заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 141, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов частково.

Договір оренди землі б/н від 08.09.2020, що укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 0:00:005:0080, на строк 15 років розірвати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення 4935,45 грн відмовити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повне рішення складене 02.06.2025.

Суддя В.Ф.Харченко