№ провадження 2/646/510/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2025 р. м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Коваленка Андрія Олександровича до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області, про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Коваленко А.О. через систему «Електронний суд» звернувся до суду з позовом до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області, в якому представник позивача просив визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок індивідуального житлового фонду №38, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,1 кв. м. та складається з: 3-х кімнат житловою площею 26,1 кв. м., у тому числі: 1-а кімната площею 6,1 кв. м., 2-а площею кімната 6,1 кв. м., 3-ї кімнати площею 13,9 кв.м., кухні площею 10,0 кв. м., веранди площею 7,5 кв.м., кладової площею 2,8 кв. м., сіни площею 3,0 кв.м., тамбуру 3,7 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: цегляні льохи-літ «С,Б», сарай шлаколитий обкладений цеглою - літ «Г», сарай дерев?яний літ «3», два цегляні сараї-літ «Д,М», вбиральня дерев?яна літ «К», огорожа дерев?яна - №II, вбиральня цегляна-літ «Л».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та службами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

08.06.2024 житловий будинок під час бойових дій було пошкоджено, у позивача виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації за пошкоджене житло.

Позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою №62484603 від 15.08.2024 про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримав відмову в проведенні реєстраційних дій.

Рішенням державного реєстратора відмовлено у проведенні реєстраційної дії у зв`язку із тим, що за результатами розгляду заяви, документів, поданих до неї та відомостей з Державного реєстру прав на нерухоме майно встановлено, що інформація про реєстрацію прав власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013, до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об?єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади, було визначено КП «Куп?янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп?янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп?ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об?єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп?янської громади. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 - неможливо.

У зв`язку з вищевикладеним позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою від 28.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.03.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.1988, нотаріально посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвої А.О. реєстровий номер 2809, позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями та службами за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорта житловий будинок має загальну площу 53,1 кв.м., та складається з: 3-х кімнат житловою площею 26,1 кв. м., у тому числі: 1-а кімната площею 6,1 кв. м., 2-а площею кімната 6,1 кв. м., 3-ї кімнати площею 13,9 кв.м., кухні площею 10,0 кв. м., веранди площею 7,5 кв.м., кладової площею 2,8 кв. м., сіни площею 3,0 кв.м., тамбуру 3,7 кв.м., а також має надвірні будівлі та споруди.

Внаслідок ворожого обстрілу військами рф вищевказаний житловий будинок пошкоджений, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001393 від 08.06.2024.

Відповідно до інформаційної довідки №406284537 від 02.12.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна відомості відносно житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Згідно з довідкою від 12.09.2024 суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_2 ймовірна ціна житлового будинку АДРЕСА_3 становить 109300,00 грн.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №74639097 від 19.08.2024 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок, окрім договору купівлі-продажу та технічного паспорту.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника ОСОБА_1 - адвоката Коваленка Андрія Олександровича до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області, про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.1988, нотаріально посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвої А.О. реєстровий номер 2809.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Представники позивача адвокат Коваленко Андрій Олександрович (ордер серії АН №1553428 від 15.10.2024), адвокат Романова Ганна Вячеславівна (ордер серії АХ №1224636 від 03.12.2024).

Відповідач - Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова