ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

01 травня 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 732/1346/24

Головуючий у першій інстанції Карпинська Н.М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/594/25

Суд у складі:

головуючого судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Агропромисловий кооператив «Старосільський»,

третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 ,

на ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 23 січня 2025 року; час, місце ухвалення і дата складання повного її тексту: 23.01.2025, м. Городня,

в с т а н о в и в:

У липні 2024 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до Агропромислового кооперативу «Старосільський» (далі за текстом АПК «Старосільський»), в якому просив достроково розірвати укладені 01.08.2013 та 13.01.2014 ним і відповідачем договори оренди земельних ділянок площею 2,33 га і 1,72 га кадастрові номера :05:000:0235 і :05:000:0604 відповідно, які розташовані на території Андріївської сільської ради Городнянського (натепер Чернігівського) р-ну Чернігівської обл., їх цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, припинити право оренди цих ділянок АПК «Старосільський» і відшкодувати судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказані земельні ділянки на підставі державних актів на право власності належить ОСОБА_1 01.08.2013 та 13.01.2014 ним та АПК «Старосільський» укладено договори оренди цих ділянок строком на 15 років. В порушення пп. 11, 12 договорів їх оренди відповідачем виплата орендної плати за 2013-2022 рр. проводилась без застосування індексів інфляції, а за 2023 р. орендна плата не сплачена. Відповідно до п. 37 договорів несплата орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вона вноситься, є самостійною підставою для розірвання договору в односторонньому порядку. Тому ОСОБА_1 на підставі ст. 141 ЗК України та ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі» просить розірвати вищевказані договори оренди.

Оскаржуваною ухвалою справу передано до Господарського суду Запорізької області, в провадженні якого перебуває справа № 908/1114/24 про банкрутство АПК «Старосільський» на підставі ч. 3 ст. 7 КУзПБ. Постановляючи її, суд виходив з того, що справа підлягає передачі до господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про неплатоспроможність АПК «Старосільський».

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати вказану ухвалу, а справу направити до суду І інстанції для продовження її розгляду. Доводи скарги зводяться до того, що суд дійшов помилкового висновку про те, що спір між сторонами є майновим і тому він має розглядатися господарським судом, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство відповідача.

У судове засідання належним чином повідомлені учасники справи не з`явилися.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд доходить таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,04 га, розташованої на території Андріївської сільської ради Чернігівського (раніше Городнянського) р-ну Чернігівської обл., її цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено копіями державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 629452 від 14.04.2006 (її кадастровий номер в акті не зазначено) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.10.2024 № 398968764 (щодо ділянки кадастровий номер :05:000:0235 площею 2,33 га) і № 398969035 (щодо ділянки кадастровий номер :05:000:0604 площею 1,72 га) (арк. 11, 51-52, 53-54).

01.08.2013 ОСОБА_1 (орендодавець) та АПК «Старосільський» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3306 га кадастровий номер :05:000:0235 (копія договору на арк. 7-8). Умовами цього договору визначено, що:

- договір укладено на 15 років. В ході його дії та (або) після закінчення строку договору орендар має право на придбання земельної ділянки та (або) поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 9);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1301 грн 78 коп. на рік, яка здійснюється у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Прибутковий податок в розмірі 15% сплачує орендодавець (п. 10);

- орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз у рік до кінця першого за звітним роком місяця, натуральна та відробіткова протягом року в міру потреби та можливості у їх наданні. Повний розрахунок по орендній платі проводиться не пізніше як до 1 березня року, наступного за звітним (п. 11);

- розмір орендної плати переглядається щорічно за визначених умов (п. 13);

- до обов`язків орендаря, крім іншого, відносить обов`язок своєчасно сплачувати орендну плату (п. 31);

- розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання орендарем своїх обов`язків, викладених в п. 28, несплата орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата (п. 37).

13.01.2014 ОСОБА_1 (орендодавець) та АПК «Старосільський» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7225 га, кадастровий номер :05:000:0604 (копія договору на арк. 15-16). Умовами цього договору визначено, що:

- договір укладено на 15 років. В ході його дії та (або) після закінчення строку договору орендар має право на придбання земельної ділянки та (або) поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 9);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 962 грн 13 коп. на рік, яка здійснюється у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Прибутковий податок в розмірі 15% сплачує орендодавець (п.10);

- орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз у рік до кінця першого за звітним роком місяця, натуральна та відробіткова протягом року в міру потреби та можливості у їх наданні. Повний розрахунок по орендній платі проводиться не пізніше як до 1 березня року, наступного за звітним (п. 11);

- розмір орендної плати переглядається щорічно за визначених умов (п. 13);

- до обов`язків орендаря, крім іншого, входить обов`язок своєчасно сплачувати орендну плату (п. 31);

- розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання орендарем своїх обов`язків, викладених в п. 28, несплата орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата (п. 37).

Ухвалою від 13.11.2024 задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ТОВ «Агроальянс-2009» (арк. 73).

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.04.2024 відкрито провадження у справі № 908/1114/24 про банкрутство АПК «Старосільський» введено процедуру розпорядження майном боржника і розпорядником його майна призначено арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. Постановою цього ж суду у цій же справі від 05.09.2024 АПК «Старосільський» визнано банкрутом і відкрито його ліквідаційну процедуру. Наведені обставини підтверджено копією цієї постанови (арк. 45-48).

Аналіз встановлених у справі обставин і норм права, що регулюють спірні правовідносини, доводить суд такого.

Предметом спору у справі є дія договору оренди спірних земельних ділянок та чинність права відповідача, відносно якого порушено справу про банкрутство, на їх оренду. Отож рішення у цій справі вплине на розмір ліквідаційної маси АПК «Старосільський».

Частинами 1-4 ст. 62 КУзПБ визначено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси. Майно, визначене родовими ознаками, що належить банкруту на праві володіння або користування, включається до складу ліквідаційної маси. Індивідуально визначене майно, що належить банкруту на підставі речових прав, крім права власності і господарського відання, не може бути включене до складу ліквідаційної маси. Об`єкт довірчої власності не може бути включено до ліквідаційної маси довірчого власника або довірчого засновника.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 131 того ж Кодексу, майно боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну масу. До складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Відповідно до ст. 7 КУзПБ:

- господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника (ч. 2);

- матеріали справи, в якій стороною є боржник, щодо спорів, зазначених у частині другій цієї статті, провадження в якій відкрито до або після відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), за ініціативою учасника справи або суду невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів, надсилаються до господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), який розглядає спір по суті в межах цієї справи (ч. 3).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21.09.2021 у справі № 905/2030/19 орієнтує суди нижчих ланок на те, що з прийняттям КУзПБ законодавець змінив правила визначення юрисдикції таких спорів, сконцентрувавши розгляд усіх майнових та ряду немайнових вимог в межах однієї судової процедури банкрутства в судах господарської юрисдикції, задля повного та комплексного вирішення усіх правових проблем неплатоспроможної особи (як фізичної, так і юридичної), яка може бути визнана банкрутом (ліквідована) за наслідком такої процедури, що матиме наслідком закриття (припинення) провадження з розгляду спорів у всіх інших юрисдикційних органах з вимогами до неї (п. 40).

З наведеного випливає, що після постановлення Господарським судом Запорізької області ухвали від 25.04.2024 про відкриття провадження у справі № 908/1114/24 про банкрутство АПК «Старосільський» ця справа стала бути підвідомчою Господарському суду Запорізької області.

Суд першої інстанції правильно встановив, що справа підвідомча Господарському суду Запорізької області - суду господарської юрисдикції, який відкрив справу про банкрутство відповідача, і законно передав її до цього суду на підставі ч. 3 ст. 7 КУзПБ.

Посилання ОСОБА_1 в апеляційній скарзі на те, що ця справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, є хибними: воно суперечать описаним вище встановленим у справі обставинам і визначеним відповідно до них правовідносинам.

Разом з тим згідно з приписами п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Передаючи справу за належною юрисдикцією до господарського суду, наслідком чого є закриття провадження у ній в порядку цивільного судочинства, суд першої інстанції не зазначив про це у оскаржуваній ухвалі, проте цей недолік може бути виправлено шляхом постановлення додаткової ухвали в порядку п. 1 ч. 1 ст. 270 ЦПК України.

Отож підстав для скасування оскаржуваної ухвали нема.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, судові витрати у зв`язку з переглядом оскаржуваної ухвали в апеляційному порядку розподілу не підлягають.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 23 січня 2025 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Ідентифікаційні дані учасників справи:

- ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП № НОМЕР_1 ;

- Агропромисловий кооператив «Старосільський», вул. Дніпрова, № 7, сел. Відрадне, Запорізького р-ну, Запорізької обл., 70406, код 03798636;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009», вул. О. Молодчого, буд. 44, м. Чернігів, 14013, код 43120488.

Головуючий: Судді: