22.05.2025 Провадження по справі № 2/940/228/25
Справа № 940/282/25

РІШЕННЯ

Іменем України

22 травня 2025 року Тетіївський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мандзюка С.В.

за участю секретаря судових засідань Мудрик Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про поділ житлового будинку,

встановив:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Тетіївського районного суду Київської області з позовом, в якому просять:

1) поділити житловий будинок загальною площею 153,8 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі між його співвласниками;

2) виділити ОСОБА_1 в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 48.2 м?, житловою площею 30.1 м?, що складається з таких приміщень: І - тамбур 2,8 м?, V- кухня 5,3 м?, VII - житлова кімната 7,3 м?, VI - санвузол - 2,8 м?, I-1 - коридор - 7,2 м?, I-2 - житлова кімната - 17,9 м?, I-3 - житлова кімната - 4,9 м?, та надвірні будівлі до цього ж житлового будинку: прибудова 1982 року побудови, прибудова 1991 року побудови, погріб 1991 року побудови, ганок, хлів 1985 року, вбиральня 1985 року, криниця;

3) виділити ОСОБА_2 в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49.2 м?, житловою площею - 22,9 м?, що складається з таких приміщень: I - веранда 9,3 м?, II- санвузол -2,4 м?, III - кухня 14,6 м?, I-1 житлова кімната 7,4 м?, I-2 житлова кімната - 15,5 м?, а також надвірні будівлі: прибудова 1988 року побудови, прибудова, хлів 1963 року побудови, літня кухня 1971 року побудови, погріб 1971 року, вбиральня 1974 року, криниця;

4) припинити право спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 153,8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовна заява мотивована тим, що позивачі є співвласниками житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме власниками по 1/4 частині будинку.

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 09 грудня 2021 року у справі № 940/814/21 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна в натурі, виділено в натурі ОСОБА_4 у власність 1/4 частину житлового будинку та надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та складається з кімнат: IV-тамбур площею 3,1 кв. м, 4-1 - кухня площею 13,7 кв. м, 4-2-житлова кімната площею 18,3 кв. м, веранда (літ.а) площею 3,8 кв. м, хлів (літ.Д) площею 15,2 кв. м, а іншу частину житлового будинку в АДРЕСА_1 в розмірі 3/4 частини залишено у спільній частковій власності.

Позивачі вважають за необхідне поділити зазначений житловий будинок в натурі повністю, виділити їх частки в окремі частини будинку та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, так, щоб кожен із співвласників міг розпоряджатися своєю частиною як окремим об`єктом нерухомого майна.

Як зазначено, позивачі між собою дійшли згоди щодо поділу, але не можуть досягти домовленості з відповідачкою щодо поділу в натурі житлового будинку згідно розміру цих часток. Відповідачка відмовляється оформлювати свідоцтво про право на спадщину на свою частину та укласти договір поділу спільного нерухомого майна.

За вказаних обставин, позивачі звернулися за захистом своїх порушених прав до суду.

Ухвалою Тетіївського районного суду Київської області від 03 березня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.

Ухвалою Тетіївського районного суду Київської області від 07 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивачі та їхній представник адвокат Порхун О.П. не прибули. Представник позивачів надала до суду клопотання, в якому просить розгляд справи здійснювати за її відсутності та позивачів, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не прибула, водночас через канцелярію суду надала заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати за її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_4 у судове засідання не прибула, через канцелярію суду надала клопотання, в якому просить розгляд справи здійснювати за її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Враховуючи подані учасниками справи заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до п. 1 ч. 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, позивачка ОСОБА_1 є власницею 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого 25 червня 2002 року приватним нотаріусом Тетіївського районного нотаріального округу Київської області Бурлаченко К.Ф. (а. с. 7).

Водночас, позивачка ОСОБА_2 є власницею 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого 14 грудня 2013 року приватним нотаріусом Тетіївського районного нотаріального округу Київської області Бурлаченко К.Ф. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2013 №14624547 (а. с. 19-20, 21).

Згідно з копією Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 16.09.2024 та копією технічного паспорта від 27.08.2024, позивачка ОСОБА_1 використовує 48.2 м? приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , таких як: тамбур - 2,8 м?, кухня - 5,3 м?, житлова кімната - 7,3 м?, санвузол - 2,8 м?, коридор - 7,2 м?, I-2 - житлова кімната - 17,9 м?, житлова кімната - 4,9 м?, а також надвірні будівлі до цього ж житлового будинку: прибудова 1982 року побудови, прибудова 1991 року побудови, погріб 1991 року побудови, ганок, хлів 1985 року, вбиральня 1985 року, криниця (а с. 8-12, 13-16).

Згідно з копією Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 16.09.2024 та копією технічного паспорта від 27.08.2024, позивачка ОСОБА_2 використовує 49.2 м? приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , таких як: веранда - 9,3 м?, санвузол - 2,4 м?, кухня - 14,6 м?, житлова кімната - 7,4 м?, житлова кімната - 15,5 м?, а також надвірні будівлі: прибудова 1988 року побудови, прибудова, хлів 1963 року побудови, літня кухня 1971 року побудови, погріб 1971 року, вбиральня 1974 року, криниця (а. с. 22-26, 27-29).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.08.2020 № 219311260, ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності є власницею 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 67).

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 09 грудня 2021 року у цивільній справі № 940/814/21 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна в натурі, виділено ОСОБА_4 в натурі у власність 1/4 частину житлового будинку та надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та складається з кімнат: IV - тамбур площею 3,1 кв. м, 4-1 - кухня площею 13,7 кв. м, 4-2 - житлова кімната площею 18,3 кв. м, веранда (літ.а) площею 3,8 кв. м, хлів (літ.Д) площею 15,2 кв. м, а іншу частину житлового будинку в АДРЕСА_1 в розмірі 3/4 частини залишено у спільній частковій власності (а. с. 30-31).

Водночас, зі змісту цього рішення встановлено, що на 1/4 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має право ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину після смерті власника ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , проте не оформила своїх спадкових прав (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2021 року а. с. 39-41, копія спадкової справи № 19/2019 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 ).

Згідно з інформаційною довідкою, виданою комунальним підприємством «Тетіївське бюро технічної інвентаризації» виконавчого комітету Тетіївської міської ради від 22.05.2025 № 236, для надання висновку про можливість розподілу в натурі житлового будинку та надвірних будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на чотири рівні частки необхідна заява всіх чотирьох співвласників будинку. Поділ в натурі житлового будинку на чотири частини співвласниками можливий по площам житлового будинку, відображених в технічних паспортах, тобто фактичний поділ будинку відбувся (а. с. 107).

На теперішній час позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право на виділ у натурі частки із майна, зокрема житлового будинку з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, оскільки відповідачка ОСОБА_3 відмовляється оформлювати спадщину на свою частину житлового будинку та укласти договір поділу житлового будинку з надвірними будівлями.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Відповідно до ч. 1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 2 статті 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 статті 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 2 статті 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, враховуючи наведені вище норми права, оцінюючи надані докази, беручи до уваги визнання відповідачкою позову, встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення, суд дійшов висновку, що відсутність домовленостей з відповідачкою щодо поділу в натурі житлового будинку з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, не позбавляє права позивачів на виділ у натурі їхніх часток із житлового будинку з надвірними будівлями,втім в позасудовому порядку позивачі позбавлені можливості оформити це право, тому це право підлягає захисту судом.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 16, 316, 321, 358, 364, 367 ЦК України, статтями 3, 10, 12, 81, 264-268, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про поділ житлового будинку - задовольнити.

Поділити житловий будинок загальною площею 153,8 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі між його співвласниками.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 48.2 м?, житловою площею 30.1м?, що складається з таких приміщень: І - тамбур - 2,8 м?, V - кухня - 5,3 м?, VII- житлова кімната - 7,3 м?, VI - санвузол - 2,8 м?, I-1 - коридор - 7,2 м?, I-2 - житлова кімната - 17,9 м?, I-3 - житлова кімната - 4,9 м?, та надвірні будівлі до цього ж житлового будинку: прибудова 1982 року побудови, прибудова 1991 року побудови, погріб 1991 року побудови, ганок, хлів 1985 року, вбиральня 1985 року, криниця.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49.2 м?, житловою площею - 22,9 м?, що складається з таких приміщень: I - веранда 9,3 м?, II - санвузол - 2,4 м?, III - кухня - 14,6 м?, I-1 житлова кімната - 7,4 м?, I-2 житлова кімната - 15,5 м?, а також надвірні будівлі: прибудова 1988 року побудови, прибудова, хлів 1963 року побудови, літня кухня 1971 року побудови, погріб 1971 року, вбиральня 1974 року, криниця.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 153,8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення суду: 29 травня 2025 року.

Суддя С.В.МАНДЗЮК