Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/5672/24
Провадження № 2/650/245/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Сторчак Миколи Анатолійовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі

в с т а н о в и в :

Представником позивача подано позовну заяву до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з наступними позовними вимогами: розірвати Додаткову угоду від 25.01.2022 року № б/н до Договору оренди землі №1700076 від 28.12.2017 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,8068 га з кадастровим номером :04:037:0014, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:037:0014, площею 9,8068 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.01.2022 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (відповідач по справі) укладено додаткову угоду до Договору оренди землі №1700076 від 28.12.2017, в якій договір оренди викладено в новій редакції. Предметом додаткової угоди визначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:037:0014, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1 договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку, належну позивачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області.

Відповідно до п.3.1 вищевказаного договору він укладений строком до 31 грудня 2028 року.

Згідно п.4. 1 вищевказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач вважає, що в даному випадку додаткова угода від 25.01.2022 року до договору оренди землі підлягає розірванню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на отримання плати за її використання. Розмір, форма, умови, порядок та строки виплати орендної плати встановлюються договором.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач зазначає, що відповідач систематично не виконував своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону.

Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Позивач посилається також на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, відповідно до якої факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору.

Таким чином, позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок.

Відзив на позов не надійшов.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав наведених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.

Позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:037:0014, площею 9,8068 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває в оренді відповідача з 2013 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

25.01.2022 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (відповідач по справі) укладено додаткову угоду до Договору оренди землі №1700076 від 28.12.2017, в якій договір оренди викладено в новій редакції. Предметом додаткової угоди визначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:037:0014, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Як встановлено судом позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2022 рік та 2023 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань до Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі, у зв`язку з чим позов слід задовольнити.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачу шляхом стягнення їх з відповідача.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265, 280 285 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача Сторчак Миколи Анатолійовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Додаткову угоду від 25.01.2022 року № б/н до Договору оренди землі №1700076 від 28.12.2017 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,8068 га з кадастровим номером :04:037:0014, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівєького району), Херсонської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (, адреса місцезнаходження: Україна, 74360, Херсонська обл., Бериславський р-н, селище Новорайськ, вул. Промислова, будинок 3) на користь ОСОБА_1 , місце зареєстрованого проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК