Справа №752/2279/25
Провадження №2/752/3868/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2025 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що в період з 01.05.2015 позивачем надавалися послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 та споживачами житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 .

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачами своїх зобов`язань станом на 01.12.2024 утворилася заборгованість, яка складається з основного боргу в сумі 54 063,09 грн., інфляційні втрати в розмірі 21 576,76 грн. та 3% річних в сумі 7 166,60 грн., що загалом становить 82 806,45 грн.

Письмові договори з відповідачами не укладались, оскільки вони знехтували цим обов`язком. Свої зобов`язання по оплаті наданих послуг відповідачі не виконують.

Просив стягнути солідарно з відповідачів на свою користь зазначену вище заборгованість та судові витрати на розрахунковий рахунок.

31.01.2025 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

25.02.2025 ОСОБА_3 направила до суду відзив, який не приймається судом, оскільки він не відповідає вимогам ст. 178 ЦПК України, а саме не містить доказів направлення (надіслання/надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

25.02.2025 ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, яке суд залишає без задоволення, оскільки характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з викликом сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи

Інші відповідачі своїм правом на подання відзиву не скористались.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником 1/7, 3/14 частки квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.08.2024 № 389291699.

ОСОБА_2 є власником 1/7, 3/14 частки квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.08.2024 № 389291699.

ОСОБА_3 є власником 1/7, 1/7, частки квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.08.2024 № 389291699.

Відповідно до п. 2.2 Статуту КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» предметом діяльності підприємства є для надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг.

На виконання зазначених послуг позивачем укладені договори з суб`єктами господарювання щодо закупівлі електричної енергії, надання послуг з дератизації та дезінсекції, обслуговування вентиляційних каналів, телекомунікаційного обладнання, технічного обслуговування ліфтів тощо.

Відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по квартирі АДРЕСА_5 за період з січня 2018 року по листопад 2024 року за послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території становить 82 806,45 грн., яка складається з основного боргу в сумі 54 063,09 грн., інфляційні втрати в сумі 21 576,76 грн., 3% річних в сумі 7 166,60 грн.

За цей період відповідачі надані послуги оплачували не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

У постанові Верховного суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Відповідачами не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідачі відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилися від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати.

Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_5 .

Водночас, судом встановлено, що відповідачі свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконували неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості.

Отже, відповідачі як споживачі вказаних послуг мають обов`язок оплатити позивачу їх вартість, натомість з урахуванням того, що ОСОБА_2 є власником 5/14 (3/14 + 1/7 = 5/14) частки квартири АДРЕСА_5 , то з нього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2018 по 30.11.2024 у розмірі 19308,25 грн.

ОСОБА_1 є власником 5/14 (3/14 + 1/7 = 5/14) частки квартири АДРЕСА_5 , а тому з нього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2018 по 30.11.2024 у розмірі 19308,25 грн.

ОСОБА_3 є власником 2/7 (1/7 + 1/7 = 2/7) частки квартири АДРЕСА_5 , а тому з неї на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2018 по 30.11.2024 у розмірі 15446,60 грн.

Отже, позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню, оскільки в даному випадку неможливе солідарне стягнення.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 21 576,76 грн. та 3% річних в розмірі 7 166,60 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне.

На правовідносини, що виникли між учасниками справи, поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

При цьому, судом враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 до 29.12.2023.

Отже, нараховані на суму заборгованості 3% річних та інфляційні втрати за період з 24.02.2022 до 29.12.2023, стягненню не підлягають, оскільки їх нарахування безпідставним.

Таким чином, 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості, підлягають стягненню за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у загальному розмірі 8220,93 грн. та 24974,37 грн., відповідно.

Разом з тим, з урахування заявлених позовних вимог, а також те, що ОСОБА_4 є власником 5/14 частки квартири АДРЕСА_5 , то з нього на користь позивача підлягає стягненню 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості, за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2559,50 грн. та 7705,98 грн., відповідно.

ОСОБА_5 є власником 5/14 частки квартири АДРЕСА_5 , то з нього на користь позивача підлягає стягненню 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості, за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2559,50 грн. та 7705,98 грн., відповідно.

ОСОБА_3 є власником 2/7 частки квартири АДРЕСА_5 , то з неї на користь позивача підлягає стягненню 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості, за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2047,60 грн. та 6164,79 грн., відповідно.

Крім того, відповідно до приписів ч.5, 7 ст.265 ЦПК України резолютивна частина рішення не повинні містити відомостей про номери та види рахунків, на які мають бути зараховані грошові кошти, що стягнуті з відповідача.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідачів, окремо з кожного, на користь позивача підлягає стягненню судовий в розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2018 року по листопад 2024 в сумі 19308 (дев`ятнадцять тисяч триста вісім) грн. 25 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2559 (дві тисячі п`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 50 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 7705 (сім тисяч сімсот п`ять) грн. 98 коп. та судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2018 року по листопад 2024 в сумі 19308 (дев`ятнадцять тисяч триста вісім) грн. 25 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2559 (дві тисячі п`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 50 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 7705 (сім тисяч сімсот п`ять) грн. 98 коп. та судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.;

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2018 року по листопад 2024 в сумі 15446 (п`ятнадцять тисяч чотириста сорок шість) грн. 60 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 2047 (дві тисячі сорок сім) грн. 60 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 23.02.2022 та за період з 30.12.2023 по 30.11.2024 у розмірі 6164 (шість тисяч сто шістдесят чотири) грн. 79 коп. та судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», місцезнаходження: м. Київ, просп. Голосіївський, б. 17-б; ідентифікаційний код юридичної особи в .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Рішення складене 21.05.2025.

Суддя Ж. І. Кордюкова