Провадження №: 2/336/2097/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2025 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боєва Є.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Тивоненко Данила Руслановича до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначав, що він, будучи власником земельної ділянки, розташованої на території Микільської сільської ради Оріхівського Запорізької області, розмір земельної ділянки складає 5,4499 гектара, кадастровий № :02:002:0002, передав її в оренду відповідачеві на підставі Договору оренди земельної ділянки № 8 від 02.05.2018 року (далі по тексту - Договір), Договір зареєстрований 03.05.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (номер запису 26019368). Відповідно до Договору строк оренди до 31.12.2028 року, згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка оренди земельної ділянки складає 180 600,34 грн. Згідно пункту 9 Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки.. Позивач в обґрунтування позову вказав, що незважаючи на бойові дії, ТОВ «УКРЛАН» використовує орендовану земельну ділянку відповідно до умов Договору, проте не виконує умови Договору в частині оплати орендної плати, починаючи з 2022 року, станом на дату складання позовної заяви заборгованість відповідача за Договором склала 16 254,03 грн., виходячи з наступного розрахунку: 180 600,34 грн. Х 3% = 5418,01 грн. (за рік), а за 3 роки (2022, 2023, 2024 р.р.) заборгованість по орендній платі складає 5148,01 грн. Х 3 р. = 16 254,03 грн. Також позивач зазначив, що в силу вимог ст. ст. 526, 611, 625 ЦК України він вважає, що сума втрат від інфляції за невиконання Договору оренди за весь період заборгованості становить 1771,68 грн., сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 487,62 грн., сума пені за один останній рік складає 1603,25 грн. Посилаючись на положення статей 13, 21 Закону України «Про оренду землі», на ст. 651 ЦК України та виходячи з того, що систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою як систематичне порушення умов Договору, є підставою для розірвання Договору оренди земельної ділянки, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 16 254,03 грн., втрати від інфляції 1771,68 грн., 3% річних - 487,62 грн., пеню 1603,25 грн. та розірвати Договір оренди земельної ділянки № 81, укладений 02.05.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» та ОСОБА_1 , зареєстрований 03.05.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (номер запису 26018681). Також позивач просив суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» повернути йому земельну ділянку площею 5,4499 га, розташовану на території Микільської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, кадастровий № :02:002:0002 та стягнути з відповідача на його користь судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2906,88 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у орієнтовному розмірі 43 000 грн.

Також позивачем подано заяву про витребування доказів від Головного управління Державної податкової служби України у Запорізькій області щодо виробничої діяльності ТОВ «УКРЛАН».

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 28.03.2025 року відкрито провадження в цій справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Цією ж ухвалою задоволено клопотання позивача про витребування доказів з Головного управління Державної податкової служби України у Запорізькій області та витребувало відповідні відомості стосовно діяльності ТОВ «УКРЛАН».

10.04.2025 року від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» (далі по тексту Товариство) - адвоката Макаренко О.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначалося, що відповідач не погоджується з заявленими вимогами і вважає їх такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідач використовував вказану у позові земельну ділянку, вирощував сільськогосподарські культури та сплачував обумовлену орендну плату до лютого 2022 року. В лютому 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення російської федерації в Україну, а земельна ділянка, що є предметом договору оренди знаходиться на території де велись та ведуться бойові дії. Згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні від 24.02.2022 року, Наказів Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 року № 75 та від 22.12.2022 року № 309, затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією. Територія села Микільське Преображенської об`єднаної територіальної громади Пологівського району (раніше відносилося до Оріхівського району) Запорізької області з квітня 2022 року була визначена територією в районі проведення воєнних (бойових) дій, а з 04.03.2022 року по 31.12.2022 року та з 01.02.2023 року по 19.06.2024 року у відповідності до наказу № 309 віднесена до території ведення активних бойових дій, а з 20.06.2024 року по теперішній час громада віднесена до території ведення активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси. Дана обставина стала підставою для прийняття ряду наказів по Товариству стосовно призупинення господарської діяльності Товариства та призупинення дії трудових договорів - з метою уникнення ризиків під час оброблення землі в ході ведення бойових дій. Товариство зверталося до ДСНС України щодо проведення обстежень земель сільськогосподарського призначення (на предмет наявності вибухівки, мін тощо), проте отримало відповідь, що територія у 20-ти кілометровій зоні від лінії зіткнення не може бути обстежена з огляду на небезпеку через ворожі обстріли. Товариство зареєстровано та має фактичне розташування в селі Новопавлівка Оріхівської територіальної громади (натепер - Пологівського району), там знаходилися адміністративна будівля, гаражі, склади, майданчики, на яких зберігалася техніка, знаряддя, паливно-мастильні матеріали, насіння, добрива тощо - село натепер знаходиться майже на лінії бойового зіткнення (до 5 км. до ворога). Територія села Новопавлівка піддавалася та піддається обстрілам, бомбардуванню, що призвело до втрати сільськогосподарської техніки та значної частини інших товарно-матеріальних цінностей, про ці факти були звернення до правоохоронних органів та складені відповідні акти. Знищення та пошкодження майна спонукало Товариство звернутися за підтвердженням виникнення форс-мажорних обставин до Запорізької торгово-промислової палати, в результаті чого було отримано Сертифікати про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), якими підтверджено знищення майна Товариства. Крім того, відповідно до листа Торгово-промислової палати України (вих. № 2024/02.0-1.1) від 28.02.2022 року, який розміщено на офіційному веб-сайті, було засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України, що стало підставою для введення воєнного стану. Торгово-промислова палата України підтвердила, зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди і виконання відповідно яких стало неможливим у встановлений термін виконання внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Зазначені обставини унеможливили Товариству здійснювати свою діяльність в повній мірі, про що було повідомлено Державну податкову службу, а тому Головним Управлінням ДПС у Запорізькій області було прийнято 18.11.2022 року рішення № 30220/6/08-01-04-05-03 щодо неможливості своєчасного виконання платником податків свого податкового обов`язку саме в частині сплати єдиного податку четвертої групи, податку на нерухоме майно, орендної плати. Маючи на меті відновити свою господарську діяльність в частині проведення сільськогосподарських робіт на орендованих земельних ділянках, в тому числі і на спірній земельній ділянці, Товариство звернулося до Преображенської сільської ради про надання дозволу, проте отримало відповідь про реальну небезпеку для працівників при проведенні польових робіт. Все це стало причиною неможливості Товариством здійснювати обробіток земельної ділянки, яку орендує за вказаним Договором оренди землі, через обставини, за які Товариство не відповідає. Умовами договору оренди зазначено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини. У відзиві на позов також вказано, що, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 617 та ч. 6 ст. 762 ЦК України відповідач має бути звільнений від відповідальності та від сплати орендної плати за весь час, протягом якого він не міг користуватися майном через обставини, за які він не відповідає. Крім того, як зазначено у відзиві, відповідач надіслав позивачеві лист № 01-12/90 від 19.12.2024 року з повідомленням всіх обставин та з проханням розглянути пропозицію щодо зменшення орендної плати, однак відповіді не отримало, а згодом було отримано копію позовної заяви. Також у відзиві вказано, що відповідач не погоджується з розміром витрат на правничу допомогу і вважає заявлену суму необґрунтованою, розцінки, вказані в Акті надання послуг завищені, не мають нічого спільного з реальним розцінками виконання такої роботи та не відповідають критерію розумності. Представник відповідача просив суд відмовити у задоволенні позову.

18.04.2025 року на виконання ухвали суду від 28.03.2025 року про відкриття провадження і витребування доказів від Головного Управління ДПСУ у Запорізькій області надійшла інформація (№ 18076/6/08-01-04-07-07 від 16.04.2025 року), а саме, було надано копії таких документів: податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи (загальна, звітна) за податковий звітний період 2022 - 2023 роки з додатками; податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи (звітна по Микільській с/р Пологівського району) за податковий звітний період 2022 - 2024 роки з додатками.

18.04.2025 року від представника позивача - адвоката Тивоненко Д.Р. надійшла відповідь на відзив. У відповіді зазначалося, що представник позивача вважає цей відзив на позовну заяву необґрунтованим, доводи відповідача не відповідають дійсності з огляду на таке. Твердження відповідача щодо припинення господарської діяльності на орендованих земельних ділянках не відповідає дійсності, оскільки земельна ділянка розташована не на окупованій території, а згідно з публічними даними сервісу моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерства й контролю контрагентів «Опендатабот» відповідач веде активну господарську діяльність, зокрема, дохід від провадження господарської діяльності склав за 2024 р. 43978000 грн., за 2023 р. 33637000 грн., за 2022 р. 66972000 грн. Кількість працівників відповідача мала тенденцію на зменшення, але станом на дату складанні відповіді на відзив кількість працівників відповідача складає 54 особи. Щодо посилання відповідача на наявність форс-мажорних обставин, то долучені до відзиву на позовну заяву сертифікати про форс-мажорні обставини оформлені з інших причин і підстав та стосуються об`єктів, відмінних від орендованої земельної ділянки, а сертифікат Торгово-промислової палати, який підтверджує наявність форс-мажорних обставин, не може вважатися беззаперечним доказом їх існування, а повинен оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами. У Договорі оренди земельної ділянки № 83 від 02.05.2018 року відсутні положення щодо форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), що у свою чергу виключає можливість оформлення сертифікату ТПП про форс-мажорні обставини, які унеможливлюють виконання умов вказаного договору. Щодо правомірності стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат на професійну правничу допомогу, то вказаний позивачем розмір судових витрат відповідає вимогам статті 137 ЦПК України та відповідає критерію реальності адвокатських витрат, є правомірним та обґрунтованим, проте містить орієнтовний перелік послу, які можуть бути надані адвокатом позивачу з урахуванням особливостей цієї справи та ціну за кожну з таких послуг.

22.04.2025 року від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» (далі по тексту Товариство) - адвоката Макаренко О.М. надійшли заперечення, в яких зазначалося, що розташування земельної ділянки (яка є предметом спірного Договору) саме на території, яка не окупована, однак розташована в зоні проведення бойових дій не уможливлює приступити до її фактичної обробки та вирощування сільськогосподарської продукції, адже саме для цієї мети вона й отримувалася в оренду, що вказано в Договорі. Відсутність в Договорі оренди землі розділу чи пункту стосовно застосування форс-мажорних обставин ніяким чином не унеможливлює застосування таких (ст.ст. 617, 762 ЦК України). Відповідачем надано докази про спричинення значних збитків Товариству, як сільгоспвиробнику, що також унеможливлює здійснення повноцінного обробітку земельної ділянки. Посилання представника позивача на інформацію з Інтернету про наявність прибутку - це намагання ввести суд в оману, оскільки Товариство до війни було одним з найбільших користувачів землі, мало певні запаси продукції, з Виписки ЄДР видно, що Товариство окрім основного виду діяльності декларує ще понад 30 видів діяльності, та намагається зберегти частину працівників. Отримання прибутку від здійснення інших видів діяльності ніяким чином не спростовує того факту, що Товариство за об`єктивними причинами не може використовувати вказану земельну ділянку. З метою позасудового врегулювання відповідач надав позивачу пропозицію щодо зменшення орендної плати на час ведення активних бойових дій на даній території. Щодо правомірності стягнення витрат на професійну правничу допомогу, то представник відповідача звертає увагу, що у позові відсутній конкретний опис таких витрат у розмірі 43000 грн.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що сторони уклали Договір оренди земельної ділянки № 81 від 02.05.2018 року (згідно якого ним передано в оренду земельну ділянку розміром 2,0358 гектара, кадастровий № :02:002:0002), Договір зареєстрований 03.05.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (номер запису 26019368).

Відповідно до Договору строк оренди - до 31.12.2028 року, згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка оренди земельної ділянки складає 180 600,34 грн. За п. 9 Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: з 01 серпня по 31 грудня щорічно.

З листа-вимоги, направленого ОСОБА_1 на адресу ТОВ «УКРЛАН» наприкінці 2024 року, видно, що ОСОБА_1 , який тимчасово мешкає в Іспанії, будучи власником 14-ти земельних ділянок, розташованих єдиним масивом на території Микільської сільської ради Оріхівського району Запорізької області (натепер село Микільське відноситься до Преображенської сільської територіальної громади Пологівського району) за Договорами оренди земельної ділянки №№ 76-89 від 02.05.2018 року передав ці земельні ділянки в оренду відповідачеві - ТОВ «УКРЛАН» і що орендна плата орендарем своєчасно не виплачена, існує заборгованість по орендній платі за період 2022 - 2024 р. р., загальний розмір заборгованості по всім 14-ти земельним ділянкам складає 265 482,44 грн. Заборгованість за договором оренди землі № 81 склала 16 254,03 грн. В цьому листі-вимозі ОСОБА_1 вимагає від орендаря погасити існуючу заборгованість по орендній платі в сумі 265 482,44 грн. шляхом оплати на його рахунок НОМЕР_1 та повернути йому всі ці земельні ділянки, розташовані єдиним масивом на території Микільської сільської ради Оріхівського (Пологівського) району.

З відповіді ТОВ «УКРЛАН» (вих. № 01-12/90) від 19.12.2024 року на цей лист-вимогу ОСОБА_1 щодо сплати орендної плати та повернення 14 земельних ділянок видно, що ТОВ «УКРЛАН» фактично визнає наявність заборгованості, але виходячи з того, що вся територія села Микільське Преображенської сільської ради Пологівського району (де розташовані вказані земельні ділянки) опинилась в критичній близькості до лінії зіткнення з ворогом, і ця територія на протязі всього 2022 року, 2023 року та по 19.06.2024 року була віднесена до території активних бойових дій, що унеможливило здійснювати обробіток земельних ділянок з огляду на реальну загрозу життю та здоров`ю працівників. У цій відповіді зазначено, що ТОВ «УКРЛАН» не мало можливості здійснювати обробіток вказаних земельних ділянок за незалежною від товариства обставиною, що в силу приписів ст. 607 вказує на припинення наявного зобов`язання в зв`язку з неможливістю його виконання. Також орендар посилається на пункт 40 Договорів оренди землі яким передбачено, що «Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що це порушення сталося не з її вини». Посилаючись на положення ч. 4 ст. 762 ЦК України за якими «наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася», ТОВ «УКРЛАН» запропонувало ОСОБА_1 укласти додаткову угоду про зменшення орендної плати в розмірі до 30% від встановленої в договорах оренди.

Вирішуючи спір, суд виходить з такого.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» зазначено наступне.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

За змістом пункту (в) частини 1 статті 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, що кореспондується з приписами статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту (д) частини 1 статті 141 Земельного Кодексу підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом абзацу 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Абзацом 7 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно частин 1, 2 статті 762 ЦК за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. У частині 5 цієї статті вказано, що плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 6 статті 762 ЦК України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач ТОВ «УКРЛАН» на підтвердження того факту, що товариство, яке є орендарем/наймачем майна, протягом 2022 - 2024 року не могло користуватися орендованим у ОСОБА_1 нерухомим майном - земельною ділянкою площею 5,4499 гектарів, кадастровий № :02:002:0002, яка розташована на території Микільської сільської ради Преображенської об`єднаної територіальної громади Оріхівського (Пологівського) району, через обставини, за які ТОВ «УКРЛАН» не відповідає, надав наступні письмові докази:

- копію наказу № 17 від 04.03.2022 року «Про призупинення господарської діяльності» за підписом директора А.Сєдова в якому зазначено: «У зв`язку із веденням активних бойових дій в районах с. Микільське Преображенської сільської територіальної громади Пологівського району, с. Новопавлівка, с. Щербаки Оріхівської територіальної громади Пологівського району, на яких знаходяться виробничі потужності та земельні ділянки ТОВ «УКРЛАН», НАКАЗУЮ: 1. Призупинити господарську діяльність ТОВ «УКРЛАН» на вищезазначених ділянках до виключення можливості бойових дій. 2. Заступнику директора: 2.1. Забезпечити за можливості збереження майна ТОВ «УКРЛАН» на зазначеній території, для чого залишити необхідну мінімальну кількість персоналу (за згодою персоналу)… 2.3. Провести призупинення трудових договорів працівників, які не задіяні в заходах, передбачених п. п. 2.1 цього наказу відповідно до законодавства України»;

- копії наказів про призупинення дії трудових договорів працівників ТОВ «УКРЛАН»;

- копії списків працівників ТОВ «УКРЛАН» з якими призупиняється дія трудових договорів;

- копію відповіді Преображенської сільської ради Пологівського району за підписом сільського голови В. Сідун (вих. № 01-05-20/107 від 01.05.2022 року) на запит керівництва ТОВ «УКРЛАН» про проведення господарської діяльності, в якій викладено наступне: «Преображенська сільська рада Пологівського району Запорізької області повідомляє, що з лютого місяця 2022 року російська федерація вчиняє захоплення території України, в Запорізькій області ведуться кровопролитні бої. Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року введено на всій території України воєнний стан, а Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 року (за № 75) Преображенська сільська територіальна громада з 29.04.2022 року включена до переліку територій, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій. Частина території Преображенської громади перебуває на лінії бойових зіткнень, що викликає певні ризики як для жителів громади, так і суб`єктів господарювання. Територія сіл, що входять в громаду, а також прилеглі до них території піддаються обстрілам зі ствольної та реактивної артилерії, в деяких місцях навіть є заходження ворожих диверсійних розвідувальних груп. Дані обставини вказують на небезпеку здійснення польових робіт сільгоспвиробниками на полях, що розташовані на території громади. Вважаємо за доцільне вказати Вам на персональну відповідальність за проведення польових робіт у значній близькості від проведення бойових дій, а також на земельних ділянках, де розміщені сили ЗСУ. Розуміючи Ваше занепокоєння щодо здійснення розрахунків по наявних боргах Підприємства пропонуємо Вам провести перемовини щодо відстрочення таких розрахунків з огляду на неможливість здійснення господарської діяльності по причині ведення бойових дій - наголошуємо, що в результаті можливого здійснення польових робіт можуть зазнати небезпеки люди - ваші працівники, що є неприпустимим! Окрім цього Ваша техніка може бути приводом для обстрілів ворогом тієї території, де будуть здійснюватись польові роботи - з огляду на масовість застосування БПЛА»;

- копію відповіді Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Запорізькій області від 17.08.2023 року (№ 53 002-3981/53 03-4) на лист ТОВ «УКРЛАН» від 14.08.2023 року № 01-12/66 «Про обстеження земель сільськогосподарського призначення на наявність ділянок забруднених мінами та вибухонебезпечними залишками війни», в якій вказано, наступне: «Головне управління ДСНС України у Запорізькій області повідомляє, що наданий перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають в користуванні ТОВ «УКРЛАН» знаходяться у 20-ти кілометровій зоні від лінії зіткнення. Аналізуючи стан справ та проблемні питання у сфері гуманітарного розмінування земель сільськогосподарського призначення слід зазначити, що на території, яка потрапляє у 20-ти кілометрову зону від лінії зіткнення знаходиться велика кількість земельних ділянок, які потребують обстеження. Процес обстеження сільськогосподарських угідь досить тривалий та займає багато часу, а піротехнічні розрахунки які будуть виконувати роботи на даних територіях піддаються постійній небезпеці через системні ворожі обстріли. Тому наразі не є можливим виконання робіт з очищення (розмінування) земельних ділянок, які знаходяться в користуванні підприємства»;

- копії сертифікатів Запорізької Торгово-промислової палати про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) щодо неможливості виконання зобов`язання (нарахування податкових зобов`язань), з яких вбачається:

відповідно до сертифікату № 2300-24-0126 (від 24 січня 2024 р.) Запорізька ТПП засвідчує Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану (активні бойові дії на території с. Новопавлівка Пологівського району Запорізької області), що призвели до знищення зерна внаслідок ракетних обстрілів іякі унеможливили виконання податкового зобов`язання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання 04 березня 2022 року, дата закінчення - тривають на 24 січня 2024 року;

згідно із сертифікатом № 2300-24-0149 (від 26 січня 2024 р.) Запорізька ТПП засвідчує Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану (активні бойові дії на території с. Микільське Пологівського району Запорізької області), що призвели до знищення зерна внаслідок ракетних обстрілів і які унеможливили виконання податкового зобов`язання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання 04 березня 2022 року, дата закінчення - 31 грудня 2022 року;

відповідно до сертифікату № 2300-24-0161 (від 29 січня 2024 р.) Запорізька ТПП засвідчує Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану (активні бойові дії на території с. Микільське Пологівського району Запорізької області), що призвели до знищення зерна внаслідок ракетних обстрілів і які унеможливили виконання податкового зобов`язання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання 04 березня 2022 року, дата закінчення - 31 грудня 2022 року;

зі змісту сертифікату № 2300-24-0197 (від 01 лютого 2024 р.) Запорізька ТПП засвідчує Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану (тимчасова окупація с. Нове Микільське Пологівського району Запорізької області0, внаслідок чого були викрадені або знищені товарно-матеріальні цінності і які унеможливили виконання податкового зобов`язання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання 26 лютого 2022 року, дата закінчення - тривають на 01 лютого 2024 року.

Від Головного Управління ДПСУ у Запорізькій області надійшла інформація (№ 18076/6/08-01-04-07-07 від 16.04.2025 року) про надання суду копій документів:

- податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи (загальна, звітна) за податковий звітний період 2022 - 2023 роки з додатками;

- податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи (звітна по Микільській с/р Пологівського району) за податковий звітний період 2022 - 2024 роки з додатками,

з яких вбачається, що відповідач у період з 2022 по 2024 мав у своєму користуванні низку земельних ділянок, зокрема розташованих у Микільскій сілській раді Пологівського району Запорізької області.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерство розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, територія села Микільське Преображенської сільської територіальної громади Пологівського району віднесена до територій активних бойових дій у період з 04.03.2022 по 31.12.2022, з 01.02.2023 по 19.06.2024, з 20.06.2024 також є територією активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Як зазначалося вище, згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Таким чином судом встановлено, що з березня 2022 року по теперішній час земельна ділянка розташована на території активних бойових дій, відповідач не може нею користуватися з обставин, за які він не відповідає, а тому в силу ч. 6 ст. 762 ЦК України відповідач звільнений від обов`язку сплати орендної плати за період з 04.03.2022 по 2024 року включно.

Як вже згадувалося вище, статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту (д) частини 1 статті 141 Земельного Кодексу підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 40 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Суд, виходячи з обставин цієї справи не вбачає систематичності несплати орендної плати саме з вини відповідача, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди даної земельної ділянки задоволенню не підлягають.

Наявність у відповідача доходу від іншої діяльності, на що посилається представника позивача, не має значення для правильного вирішення спору, адже за положенням частини шостої статті 762 ЦК наймач звільняється від плати за весь час протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Суд зауважує, що право власника земельної ділянки може бути захищено шляхом укладення додаткової угоди, запропонованої відповідачем, що відповідає принципам розумності і справедливості.

Судові витрати в силу положень статті 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 759, 762 ЦК України, ст.ст. 96, 141 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 82, 89, 141, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди.

Судові витрати покласти на позивача.

Відомості, передбачені п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований: АДРЕСА_1 , фактично проживає: АДРЕСА_2 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_2

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЛАН», , знаходиться за адресою: 70544, Запорізька область Пологівський район, с. Новопавлівка, вул. Суворова 7; тел. +29, ел. пошта

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Є.С. Боєв

28.05.25