ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року м.Суми

Справа №588/376/24

Номер провадження 22-ц/816/389/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року в складі судді Огієнка О.О., ухвалене у м.Тростянець, повне рішення складено 10 червня 2024 року,

В С Т А Н О В И В:

01 березня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Свої вимоги мотивувала тим, що 01.04.2016 р. вона уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі строком на 7 років, сплив якого починається здати його державної реєстрації права оренди. Відповідно до вказаного договору вона передала в платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0789 гектарів у тому числі: рілля площею 2,6663 га, кадастровий номер :00:001:0195; сіножаті площею 0,23 га, кадастровий номер :00:002:0461; пасовища площею 0,1825 га, кадастровий номер :00:002:0384. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить відповідно 107438,63 грн, 1293,42 грн, 803,17 грн.

11.08.2017 р. було укладено додаткову угоду № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, зареєстрованого 25.04.2016 р. за № 14384290, № 14385014, №14385617. Зокрема додатковою угодою було змінено сторону орендаря з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ». Також внесені зміни до п. 2.5 та п. 4.1 договору, згідно з якими нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109535,22 грн, з 2017 року орендна плата складає 10953,52 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За договором оренди землі від 01.04.2016 р. обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Орендна плата вноситься у строк до 15 грудня поточного року.

Посилаючись на те, що у порушення умов договору оренди та додаткової угоди до нього, орендар не сплатив орендну плату за 2022 рік у повному обсязі та за 2023 рік (до 25.04.2023 до моменту закінчення дії договору), просила суд стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 10953,52 грн, за 2023 рік у розмірі 3499,03 грн.

У зв`язку з несплатою орендної плати у строк, встановлений договором, просила стягнути з відповідача пеню відповідно до п. 4.7 договору у розмірі 58,43 грн, а відповідно до ст. 625 ЦК України - 3% річних у розмірі 480,07 грн та інфляційні втрати в розмірі 760,73 грн.

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено повністю.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 01.04.2016 р. та додатковою угодою № 1 до договору від 11.08.2017 р. з урахуванням інфляційних збитків, 3% річних та пені у розмірі 15271 грн 72 коп.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат по оплаті судового збору 1211 грн 20 коп., а також на відшкодування витрат на отримання професійної правничої допомоги у розмірі 3000 грн 00 коп.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

В доводах апеляційної скарги зазначає, що судом не було враховано, що 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала повномаштабне вторгнення на територію України та Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми з реалізацією вирощеної с/г продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, вказує на те, що відповідач просив суд не стягувати з нього пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Гребениківської сільської ради, а саме: площею 2,6663 га, кадастровий номер :00:001:0195; площею 0,23 га, кадастровий номер :00:002:0461; площею 0,18 га, кадастровий номер :00:002:0384 (а.с. 14-16).

01.04.2016 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» земельну ділянку загальною площею 3,0789 гектарів у тому числі: рілля - кадастровий номер :00:001:0195 площею 2,6663 га; сіножаті - кадастровий номер :00:002:0461 площею 0,23 га; пасовища - кадастровий номер :00:002:0384 площею 0,1825 га. Строк дії договору сторони визначили тривалістю 7 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації права оренди. Також сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить відповідно: 107438,63 грн, 1293,42 грн, 803,17 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7667,47 грн за рік оренди (а.с. 7-9).

Право оренди ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» на вищевказані земельні ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2016 р. (а.с. 11-13).

11.08.2017 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» була укладена додаткова угода № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, зареєстрованого 25.04.2016 за № 14384290, №14385014, №14385617. Зокрема вказаною додатковою угодою було змінено сторону орендаря з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ». Також сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109535,22 грн, а орендна плата з 2017 року складає 10953,52 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 10).

Згідно умов договору оренди землі, обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Орендна плата вноситься у строк до 15 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

02.11.2023 р. позивачка звернулася із письмовою заявою до відповідача, у якій просила виплати їй орендну плату за користування землею за 2022 рік (а.с. 17).

Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження виконання умов договору оренди землі щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2022 рік та за період з 01.01.2023 р. по 25.04.2023 р.

Згідно розрахунку, складеного представником позивачки, заборгованість ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» перед ОСОБА_1 по орендній платі за 2022 рік складає 10953,52 грн, а за період з 01.01.2023 р. по 25.04.2023 р. складає 3499,03 грн. Загальна сума заборгованості становить 14452,56 грн.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки, тому має сплатити заборгованість з урахуванням інфляційних збитків, 3% річних та пеню у загальному розмірі 15271,72 грн.

Враховуючи, що розмір пені, яка підлягає стягненню у даній справі, є незначним, а відповідачем не надано жодних доказів існування виключних обставин, передбачених ст.551 ЦК України, суд не вбачав підстав для звільнення відповідача від сплати пені або зменшення її розміру. Що стосується інфляційних втрат то вони не є неустойкою та зменшення їх розміру законом взагалі не передбачено.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В даній справі встановлено та не заперечується відповідачем обставина невиконання останнім свого обов`язку з виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік та за 2023 рік (до 25.04.2023 до моменту закінчення дії договору) у розмірі 14452,56 грн, який і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Встановивши, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2022 та 2023 рік, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 пені на підставі п. 4.7 договору оренди в розмірі 58,43 грн.

Також колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати підлягають стягненню 3% річних в сумі 480,07 грн та інфляційні втрати в розмірі 760,73 грн.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги, що судом не було враховано наявність обставин для зменшення пені, інфляційних втрат або звільнення відповідача від їх сплати.

Згідно з ч.3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, і за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Крім того, колегія суддів зауважує, що суду надано право зменшувати розмір неустойки, а не звільняти боржника від її сплати.

З огляду на те, що розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 58,43 грн, тобто є незначним, а відповідачем не надано жодних доказів існування обставин, які мають істотне значення, передбачених ст. 551 ЦК України, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для зменшення розміру пені.

Нарахування інфляційних втрат та 3 % річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника. Отже, оскільки 3% річних та інфляційні втрати, передбачені ст. 625 ЦК України, не є неустойкою, суд не має правових підстав для їх зменшення.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п.2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина