ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/410/25 Справа № 932/6510/23 Головуючий у першій інстанції: Кондрашов І. А. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2025 року Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.,

розглянувши в порядку письмового провадження у м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська у складі судді Кондрашова І.А. від 18 червня 2024 року по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 3% річних та інфляційних втрат,

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2023 року ОСББ «Женева-2» звернулось до суду з даним позовом, посилаючись на те, що ОСББ «Женева-2» з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованої за адресою по АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих за цією адресою, покладено обов`язок зі сплати таких послуг. Власником квартири АДРЕСА_2 , а також машино-місць № НОМЕР_1 та АДРЕСА_3 у період з листопада 2022 року по лютий 2024 року був ОСОБА_3 . У зв`язку з пошкодженням житлового будинку через ракетний обстріл, відповідно до протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулось 25.08.2023, затверджено одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31.10.2023. Однак, відповідачем не було здійснено оплату наданих ОСББ «Женева-2» послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 30.11.2022 року по 29.02.2024 року у розмірі 77180,66 грн, з яких по квартирі АДРЕСА_4 - 54423,52 грн, по машино-місцю №29 - 12447,83 грн, по машино-місцю №30 - 12447,83 грн. Також на вказану заборгованість позивачем нараховані на підставі ч.2 ст.625 ЦК України інфляційні витрати в сумі 2103,58 грн та 3% річних у розмірі 984,30 грн. Тому позивач, уточнивши позовні вимоги, просив стягнути на свою користь з відповідача вказану заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у загальному розмірі 77180,66 грн, інфляційні в сумі 2103,58 грн та 3% річних у розмірі 984,30 грн, а всього 80268,54 грн.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 червня 2024 року, з врахуванням ухвали цього ж суду від 01 липня 2024 року про виправлення описки, позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Женева-2» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у розмірі 77180,66 грн, інфляційні витрати в сумі 2103,58 грн та 3% річних у розмірі 984,30 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Женева-2» судовий збір у розмірі 2684,00 грн (а.с. 129-131, 137).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення.

Згідно приписів ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги ціну позову в розмірі 80268,54 грн, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Від ОСББ «Женева-2» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішенням місцевого суду - без змін.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги, часткового скасування оскаржуваного рішення з ухваленням у скасованій частині нового судового рішення, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що ОСОБА_1 з 24 листопада 2022 року є власником нерухомого майна - квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 69,8 кв.м., а також машино-місць № НОМЕР_1 , площею 16,1 к.в.м та АДРЕСА_6 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13, 63-64, 75-76).

Відповідно до копії статуту ОСББ «Женева-2», його створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 18-24).

Відповідно до Статуту ОСББ «Женева-2», вищим органом управління позивача є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пункти 2, 4 статуту).

Згідно копії протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15.10.2022 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок АДРЕСА_1 в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01.11.2022 в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників парко місць 15,16 грн. за 1 кв.м. (а.с. 25-29).

Відповідно до копії протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулись 25.08.2023, затверджено, зокрема, одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31.10.2023 (а.с. 70-73).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати внесків на управління та утримання будинком та прибудинковою територією, а також зі сплати одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку за період з 30.11.2022 року по 29.02.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 77180,66 грн., з яких по квартирі АДРЕСА_4 - 54423,52 грн, по машино-місцю №29 - 12447,83 грн, по машино-місцю №30 - 12447,83 грн (а.с. 68, 69, 74).

Також позивачем, станом на 19.03.2024 на вказану вище заборгованість нараховані 2103,58 грн. інфляційні витрати та 984,30 грн. 3% річних (а.с. 60-62, 65-67).

Також установлено, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2024 у справі №904/2977/24 відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСББ "Женева-2" про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів №1 від 07.09.2023.

Додатковим рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.11.2024 у справі №904/2977/24 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Женева-2" витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень, вказане вище рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2024 у справі №904/2977/24 не оскаржувалось та набрало законної сили 03.12.2024.

Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Частиною 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши перебування з 24 листопада 2022 року у власності відповідача квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 69,8 кв.м., а також машино-місць № НОМЕР_1 , площею 16,1 к.в.м та АДРЕСА_6 ; приймаючи до уваги неналежне виконання ним зобов`язань з оплати за утримання будинку та прибудинкової території; встановивши наявність заборгованості за період з 30.11.2022 року по 29.02.2024 року по квартирі - 54423,52 грн, по машино-місцю №29 - 12447,83 грн, по машино-місцю №30 - 12447,83 грн, - колегія дійшла висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Женева-2» вказаної заборгованості у загальному розмірі 77180,66 грн.

Зазначена вище заборгованість підтверджується представленим позивачем розрахунками заборгованості, які є арифметично правильним, складені у відповідності до встановлених протоколами загальних зборів ОСББ ставок внесків власників приміщень та не спростовані відповідачем.

Щодо обґрунтування відповідача на незаконність встановлення одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м., відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів №1 від 07.09.2023.

Установлено, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2024 у справі №904/2977/24, яке набрало законної сили, відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСББ "Женева-2" про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформлених протоколом загальних зборів №1 від 07.09.2023.

За положеннями частини 4 статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, законність рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Женева-2", оформленого протоколом загальних зборів №1 від 07.09.2023, підтверджено рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2024 у справі №904/2977/24, яке набрало законної сили.

Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

В постанові Верховного Суду в постанові від 30.01.2019 у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні ст. 549 цього Кодексу.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі № 6-42цс11).

Як зазначалось вище, Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06.03.2022 і застосовується з 24.02.2022.

Однак відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово- комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції:

«1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);

нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.».

Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі, стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Місто Дніпро Дніпропетровської областіне входило до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 №309 (втратив чинність 20.03.2025) та не входить до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376.

Таким чином, нарахування, передбачені ч. 2 ст. 625 ЦК України, підлягають стягненню з відповідача у межах заявлених позовних вимог за період з 30.12.2023 по 19.03.2024, у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків на управління та утримання будинком та прибудинковою територією, а також зі сплати одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку за період з 30.11.2022 року по 29.02.2024 року на суму 54423,52 грн, як власника квартири АДРЕСА_2 .

Підстави для стягнення на користь позивача інфляційних та 3% річних (у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків та одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку, як власника квартири) у період з 31.01.2023 по 29.12.2023 включно відсутні, у зв`язку з дією відповідної заборони нарахування та стягнення відповідних сум постановою КМУ від 05.03.2022 №206 у редакції, що діяла по 29.12.2023.

Розрахунок інфляційних здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 2 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 3 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 4 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 5 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 6 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 7 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 964.64 x 1.01204706 - 964.64 = 11.62.

Період 8 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 1303.71 x 1.01204706 - 1303.71 = 15.71.

Період 9 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 1079.28 x 1.01204706 - 1079.28 = 13.00.

Період 10 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 1030.29 x 1.01204706 - 1030.29 = 12.41.

Період 11 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 919.79 x 1.01204706 - 919.79 = 11.08.

Період 12 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 36144.31 x 1.01204706 - 36144.31 = 435.43.

Період 13 (30.12.2023 - 19.03.2024, 81 день): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 1179.34 x 1.01204706 - 1179.34 = 14.21.

Період 14 (31.12.2023 - 19.03.2024, 80 днів): IIc = (100.40 : 100) x (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.01204706. Інфляційне збільшення: 1296.75 x 1.01204706 - 1296.75 = 15.62.

Період 15 (31.01.2024 - 19.03.2024, 49 днів): IIc = (100.30 : 100) x (100.50 : 100) = 1.00801500. Інфляційне збільшення: 1313.34 x 1.00801500 - 1313.34 = 10.53.

Період 16 (29.02.2024 - 19.03.2024, 20 днів): IIc = (100.50 : 100) = 1.00500000. Інфляційне збільшення: 1265.71 x 1.00500000 - 1265.71 = 6.33.

Загальна сума інфляційних нарахувань за період з 30.12.2023 по 19.03.2024 становить: 11.62 + 11.62 + 11.62 + 11.62 + 11.62 + 11.62 + 11.62 + 15.71 + 13.00 + 12.41 + 11.08 + 435.43 + 14.21 + 15.62 + 10.53 + 6.33 = 615,66 грн.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 964.64 x 3 x 2 : 365 : 10020.16
з 01.01.2024 до 19.03.2024 964.64 x 3 x 79 : 366 : 100796.25
з 30.12.2023 до 31.12.2023 1303.71 x 3 x 2 : 365 : 10020.21
з 01.01.2024 до 19.03.2024 1303.71 x 3 x 79 : 366 : 100798.44
з 30.12.2023 до 31.12.2023 1079.28 x 3 x 2 : 365 : 10020.18
з 01.01.2024 до 19.03.2024 1079.28 x 3 x 79 : 366 : 100796.99
з 30.12.2023 до 31.12.2023 1030.29 x 3 x 2 : 365 : 10020.17
з 01.01.2024 до 19.03.2024 1030.29 x 3 x 79 : 366 : 100796.67
з 30.12.2023 до 31.12.2023 919.79 x 3 x 2 : 365 : 10020.15
з 01.01.2024 до 19.03.2024 919.79 x 3 x 79 : 366 : 100795.96
з 30.12.2023 до 31.12.2023 36144.31 x 3 x 2 : 365 : 10025.94
з 01.01.2024 до 19.03.2024 36144.31 x 3 x 79 : 366 : 10079234.05
з 30.12.2023 до 31.12.2023 1179.34 x 3 x 2 : 365 : 10020.19
з 01.01.2024 до 19.03.2024 1179.34 x 3 x 79 : 366 : 100797.64
з 31.12.2023 до 31.12.2023 1296.75 x 3 x 1 : 365 : 10010.11
з 01.01.2024 до 19.03.2024 1296.75 x 3 x 79 : 366 : 100798.40
з 31.01.2024 до 19.03.2024 1313.34 x 3 x 49 : 366 : 100495.27
з 29.02.2024 до 19.03.2024 1265.71 x 3 x 20 : 366 : 100202.07

Загальна сума нарахованих 3% річних за період з 30.12.2023 по 19.03.2024 становить 337,31 грн.

Отже, до стягнення з відповідача підлягає 3% річних у розмірі 337,31 грн та інфляційні нарахування в сумі 615,66 грн, у зв`язку з простроченням сплати внесків та одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку за період з 30.11.2022 року по 29.02.2024 року на суму 54423,52 грн, як власника квартири АДРЕСА_2 .

Слід зазначити, що заборона на нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги, встановлена Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206, стосується виключно населення.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 являється також власником машино-місць № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 за адресою по АДРЕСА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 17.06.2011 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги тарифи формуються для трьох категорій споживачів населення, бюджетних установ, інших споживачів.

У листі Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 18.03.2015 №2450/15/61-15 надано роз`яснення, що оплату за теплову енергію та житлово-комунальні послуги за тарифами для населення здійснюють власники чи користувачі квартири, інших приміщень, призначених та придатних для постійного проживання в них, а для власників нежитлових приміщень застосовується тариф як для інших споживачів.

Окрім того, відповідно до роз`яснення Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг №п0013866-І2 від 31.12.2012, оплата житлово- комунальних послуг за тарифами для населення здійснюється громадянами, які використовують житло виключно для проживання, а не у інший спосіб.

Враховуючи, що машино-місця № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 за адресою по АДРЕСА_1 не є об`єктами житлової нерухомості та не можуть використовуватись відповідачем для проживання, вони не можуть бути віднесені до категорії споживачів населення.

Відтак, положення абзацу 1 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 не можуть бути застосовані щодо заборгованості по несплаті внесків та одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку, як власника машино-місць.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши прострочення відповідачем сплати позивачу внесків та одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку, як власника машино-місць № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 за адресою по АДРЕСА_1 за період з 31.11.2022 року по 29.02.2024 року в сумі по 12447,83 грн за кожним машино-місцем; приймаючи до уваги, що положення абзацу 1 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 не можуть бути застосовані відносно цієї заборгованості, - колегія дійшла висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Женева-2» на суму вказаного простроченого боргу за щомісячними платежами за період з 31.01.2023 по 19.03.2024 3% річних у розмірі 151,10 грн та інфляційних в сумі 323,58 грн (щодо машино-місця №29), 3% річних у розмірі 151,10 грн та інфляційних в сумі 323,58 грн (щодо машино-місця №30).

Розмір вказаних вище сум 3% річних та нарахувань у зв`язку з інфляцією наведені в наданих позивачем розрахунках, які є арифметично правильними та не спростовані відповідачем (а.с. 61, 62, 66, 67).

Посилання апелянта на непредставлення позивачем доказів повідомлення відповідача про виникнення заборгованості, а також про прийняття рішення щодо сплати одноразового внеску не спростовує викладених вище висновків щодо наявності підстав для застосування ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У даних правовідносинах досудове врегулювання спору не є обов`язковим. ОСОБА_1 з часу пред`явлення позову в даній справі у липні 2023 року не реалізував обов`язок зі сплати внесків та одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку.

У рішенні Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2024 у справі №904/2977/24, яке набрало законної сили, зокрема, встановлено, що ОСББ «Женева-2» було складено повідомлення про проведення позачергових загальних зборів. Представник ОСББ"Женева-2": вручав таке повідомлення співвласникам під особистий підпис, що підтверджується письмовим повідомленням співвласників про проведення загальних зборів; публікував повідомлення про проведення позачергових загальних зборів в системі "ДАХ" (онлайн-сервіс та мобільний додаток, що передбачає можливість співвласникам багатоквартирного будинку отримувати будь-яку інформацію, що стосується такого будинку в електронному вигляді); публікував повідомленням про проведення загальних зборів у застосунку "Телеграм". А отже, відповідачем вчинялись активні дії, направлені на повідомлення співвласників про проведення спірних загальних зборів. ОСОБА_1 ,зі своєї сторони, не надав ОСББ «Женева-2» власної електронної адреси, номеру телефону, за якими могло б здійснюватись його повідомлення, не зареєструвався в системі "ДАХ", не цікавився подальшими планами/діями співвласників багатоквартирного будинку після влучання у такий будинок ракети російської федерації.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 82 ЦПК України).

Посилання в апеляційній скарзі на правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду в справі №944/6559/21 від 29 грудня 2022 року, є безпідставним, адже у цій справі ухвалою Верховного Суду від 13 лютого 2023 року було відмовлено у відкритті касаційного провадження. Тобто, суд касаційної інстанції не приймав постанов у вказаній справі.

А відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На викладене вище місцевий суд уваги не звернув, тому рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 червня 2024 року, з врахуванням ухвали цього ж суду від 01 липня 2024 року про виправлення описки,підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних, з ухваленням у скасованій частині нового судового рішення про часткове задоволення даних позовних вимог.

За змістом ч.ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

При частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат (ч. 10 ст. ст. 141 ЦПК України).

Приймаючи до уваги часткове задоволення позовних вимог, на відповідача покладаються судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору при поданні позовної заяви (2684,00 грн), а також витрати на професійну правничу допомогу в суді апеляційної інстанції (5000,00 грн), що надана АО Погрібної Ольги та Патики Андрія згідно договору від 01.07.2023 №01, що підтверджується копією свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю від 22.01.2016, копією ордеру від 02.01.2025,копією акту виконаних робіт (наданих послуг) від 01.01.2025, копією рахунку №1 від 02.01.2025, пропорційно задоволеним позовним вимогам (7684,00 грн х 98,52%) в сумі 7570,28 грн (а.с. 9).

На позивача покладаються судові витрати у вигляді сплаченого відповідачем судового збору при поданні апеляційної скарги (4026,00 грн.), пропорційно залишеним без задоволення вимогам (1,48%) в сумі 59,59 грн. (а.с. 161).

Таким чином, колегія дійшла висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача (сторона, на яку покладено більшу суму судових витрат) різницю сум на користь позивача судових витрат у розмірі 7510,69 грн (7570,28 грн - 59,59 грн).

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, рішення суду першої інстанції підлягає частковому скасуванню з ухваленням у скасованій частині нового судового рішення.

Керуючись ст.ст. 7, 367, 369, 376 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 червня 2024 року, з врахуванням ухвали Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 01 липня 2024 року про виправлення описки, в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» інфляційних витрат в сумі 2103,58 грн. та 3% річних в сумі 984,30 грн; в частині розподілу судових витрат скасувати та у скасованій частині ухвалити нове судове рішення.

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення 3% річних та інфляційних втрат задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» () нарахування у зв`язку з інфляцією в сумі 1262,82 грн та 3% річних в сумі 639,51 грн, а всього 1902 (одна тисяча дев`ятсот дві) грн 33 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» про стягнення з ОСОБА_1 3% річних та інфляційних втрат відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» () судові витрати у розмірі 7510 (сім тисяч п`ятсот десять) грн 69 коп.

В іншій частині рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 26 травня 2025 року.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова