Справа № 301/893/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" травня 2025 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

03 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15.09.2023 року між позивачем та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання земельної ділянки площею 1,615 га, яка була розташована на території Доробратівської сільської ради Іршавський району, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія 1-ЗК №002470, виданого на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської Ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084273.

Вказане майно ОСОБА_2 успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 15.05.2012 року за актовим записом № 22. ОСОБА_2 , будучи спадкоємцем за законом першої черги після смерті своєї матері, прийняв спадщину фактично, оскільки проживав на день смерті із спадкодавцем і не відмовився від неї.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали між собою усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати у власність вищевказану земельну ділянку.

Цього ж дня, 15.09.2023 року він в рахунок виконання взятих на зобов`язань передав готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно, передав державний акт на право приватної власності на землю І-ЗК№002470. З вказаного часу він володіє та користуються земельною ділянкою як власник.

Таким чином, позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав землю мені у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

Крім ОСОБА_2 , спадкоємцем першої черги був його покійний батько ОСОБА_5 ( ОСОБА_6 ), який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданим виконавчим комітетом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис №2 , та покійна сестра ОСОБА_2 . ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м.Мукачеві Мукачівського району. Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, актовий запис №1271 .

Крім того, у свідоцтві про народження ОСОБА_2 та свідоцтві про смерть покійного ОСОБА_8 виявлено розбіжності: у свідоцтві про народження батьком ОСОБА_2 зазначено ОСОБА_5 , тоді як свідоцтві про смерть ОСОБА_8 .

Сестра відповідача - ОСОБА_3 , дочка спадкодавця, не бажала приймати спадщину на земельну ділянку та не заперечує проти укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

За домовленістю відповідач ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастровий номер земельної ділянки та зобов`язувався протягом одного року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, хоча ОСОБА_1 виплатив йому 60000 (шістдесят тисяч) гривень, що стверджується розпискою про отримання коштів від 15.09.2023 року. Тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Оскільки правочин був фактично виконаний ОСОБА_1 було сплачено обумовлену суму, а відповідач передав державний акт на право приватної власності на землю, що підтверджує його волевиявлення, він повинен бути визнаний дійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 58), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 45), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 61), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.09.2023 року між позивачем та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання земельної ділянки площею 1,615 га, яка була розташована на території Доробратівської сільської ради Іршавський району, що належала його матері ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ЗК №002470, виданого на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської Ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084273.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали між собою усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати у власність вищевказану земельну ділянку.

Цього ж дня, 15.09.2023 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на зобов`язань передав готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно, передав мені державний акт на право приватної власності на землю І-ЗК№002470, що стверджується розпискою ( а. с. 26). З вказаного часу він володіє та користуються земельною ділянкою як власник.

Таким чином, позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав землю мені у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

Спадкодавець ОСОБА_4 є матір`ю відповідача ОСОБА_2 , що стверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 за актовим записом №80 виконкому Доробратівської сільської ради Іршавського району ( а. с. 24).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 за актовим записом №22 виконкому Доробратівської сільської ради Іршавського району ( а. с. 21).

На день смерті ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з нею за адресою АДРЕСА_1 була зареєстровані та проживали: чоловік ОСОБА_9 , діти ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що стверджується довідкою Доробратівського старостинського округу ( а. с. 49).

Чоловік спадкодавця ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , дочка ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_3 , що стверджується копіями свідоцтв про смерть відповідно серії НОМЕР_2 актовий запис №2 виконавчого комітету Доробратівської сільської ради, серії НОМЕР_3 актовий запис №1271 відділу державної реєстрації у м. Мукачево Мукачівського району Закарпатської області ( а. с. 22, 23).

Спадкові справи після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , не заводилися, що стверджується інформаційними довідками зі спадкового реєстру ( а. с. 37-43).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,615 га, яка була розташована на території Доробратівської сільської ради Іршавський району, що належала його ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ЗК №002470, виданого на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської Ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084273, як спадкоємець першої черги після смерті своєї матері, прийняв спадщину фактично, оскільки проживав на день смерті із спадкодавцем і не відмовився від неї.

Сестра відповідача - ОСОБА_3 , дочка спадкодавця, не бажає приймати спадщину на земельну ділянку та не заперечує проти укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

За домовленістю відповідач ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастровий номер земельної ділянки та зобов`язувався протягом одного року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Таким чином, позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, а саме сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Згідно зі ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно з ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,615 га згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №002470, виданого на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської Ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084273, що розташована на території Доробратівської сільської ради Іршавського району, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на земельну ділянку площею 1,615 га згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №002470, виданого на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської Ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084273, що розташована на території Доробратівської сільської ради Іршавського району.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар