ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/488/25
Провадження № 2/292/356/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2025 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власником земельних ділянок площею 1,35 га з кадастровим номером :10:000:0144 та площею 3,76 га з кадастровим номером :10:000:0154, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

12 травня 2008 року між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років відповідачу було передано належні йому земельні ділянки площею 1,35 га та 3,76 га.

Вказаний договір оренди землі було зареєстровано у Червоноармійському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.05.2008 за № 63.

В подальшому між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди землі від 12.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га (далі - додаткова угода). Оскільки договір оренди землі від 12.05.2008 15.05.2008 було зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 63, тому в додатковій угоді зазначалось, що це додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за № 63.

04 серпня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га на підставі вказаного договору та додаткової угоди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк оренди з урахуванням додаткової угоди - 17 років. Також 10 травня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га на підставі вищевказаного договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Додаткова угода до договору щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га не укладалась, але вказаний договір був продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, оскільки відповідач по закінченню строку договору продовжував користуватись земельною ділянкою, а він не надсилав заперечень щодо поновлення, тобто строк дії договору в частині оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га було продовжено на 10 років. Однак протягом 2022 та 2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належними йому земельними ділянками, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 12.05.2008, укладений між ним та відповідачем щодо земельних ділянок з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га та :10:000:0154 площею 3,76 га та додаткову угоди до вказаного договору оренди землі від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га, а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 01.05.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позовна заява містить клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без його участі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення позивач не заперечує. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 01.05.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Вищевказана ухвала суду з позовною заявою та копіями доданих до неї документів надіслана до електронного кабінету відповідача та доставлена до нього 01.05.2025, відзиву на позовну заяву від відповідача на адресу суду не надходило. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 5,11 га, яка складається із земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га та земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га, розташованих на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 222911, виданого 28.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацію Житомирської області (а.с. 5). Згідно копії договору оренди землі від 12.05.2008, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" позивач передав відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,11 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 6). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 886 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договір оренди землі від 12.05.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41 договору). 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 63 від 12.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0154 загальною площею 3,76 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, на та дату підписання цього Договору становить 2588, 70 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 8). Як вбачається з копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №424244734 від 25.04.2025 земельна ділянка площею 3,76 га з кадастровим номером :10:000:0154, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 04.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , за ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 12.05.2008 (номер запису про інше речове право: 27448015, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 42497169) (а.с. 7). Згідно копії відповіді на запит № 0630-2025-0001009 від 23.04.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2021 року по грудень 2024 року в грудні 2021 року та в грудні 2023 року ОСОБА_1 отримав від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня по грудень 2022 року та з січня по листопад 2024 року, відсутня (а.с. 10-13). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі від 12.05.2008 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, проте у період 2022 та 2024 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022 та 2024 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022 та 2024 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву від нього на адресу суду не надходило. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022 та 2024 роки, тому договір оренди землі від 12.05.2008 та додаткова угода до нього від 10.11.2016 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12.05.2008, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельних ділянок з кадастровим номером :10:000:0144 площею 1,35 га та з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га. Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди землі від 12.05.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0154 площею 3,76 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька