1Справа № 335/7990/24 2/335/182/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючої судді Романько Ю.В., за участю секретаря Корсунової Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради в особі представника Клімової Аліни Володимирівни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

09.07.2024 КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послугу з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3.

Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не створили об`єднання співвласників, тому, відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради.

Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір № 1065-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

На момент подання позовної заяви договір не було розірвано або/чи визначено недійсним у судовому порядку. Таким чином, зобов`язання є чинними, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 1065-УБ від 06.09.2017 на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком.

Витрати з управління багатоквартирним будинком розраховувалися на підставі Постанови КМУ від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з урахуванням конструктивних елементів та інженерного обладнання на кожний житловий будинок окремо.

Перелік складових та періодичність надання послуг затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 389 від 19.07.2017 в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Запоріжжя. В розрахунковому тарифі на будинок враховані витрати по кожній складовій тарифу.

ОСОБА_1 , яка зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 та у праві приватної власності якої знаходиться квартира АДРЕСА_3 , за період з 01.11.2017 по 01.06.2024 КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком.

Оплату за послуги підприємства відповідач вносила частково, але фактично ними користувалася, в результаті чого за період з 01.11.2017 по 01.06.2024 має заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 22 692,35 грн.

Позивач також зазначив, що до суду з даним позовом вони звернулись в межах строку позовної давності, згідно з положеннями п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.11.2017 по 01.06.2024 в сумі 22 692,35 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00грн.

19.08.2024 та 29.08.2024 відповідач ОСОБА_1 подала заперечення на позовну заяву КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, в якому просить перерахувати заборгованість з розрахунком витрат на заміну холодної води в будинку на суму в розмірі 11 677 гривень, 00 копійок, оскільки вважає, що обставини викладені в позовній заяві необґрунтовані та такі, що не відповідають діючим нормам права. В обґрунтування обставин вказує, що у зв`язку з ненаданням послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території мешканці будинку зіткнулись з проблемою, а саме маленького напору холодної води на 5-му поверсі в тому числі і в інших квартирах, та води не було 3 дні. Додатково зазначила, що мешканцями будинку було прийнято рішення про заміну старої труби в будинку. Далі зазначила, що 19.11.2023 відповідач звернулась з заявою до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР про відшкодування коштів та проведення перерахунку заборгованості в розмірі 11 677, 00 грн. за проведення та заміни труби холодної води загально будинкового призначення в підвалі будинку.

Вказану заяву було розглянуто відповідачем та надано відповідь з якої вбачається, що КП «Запоріжремсервіс» відмовило в перерахунку заборгованості.

04.11.2024 суду КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради подало відповідь на відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що ОСОБА_1 у період з 01.11.2017 до 01.06.2024 КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком згідно з Переліком складових та періодичності їх надання, затверджених рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.07.2017 № 389 у конкурсній документації з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі та в межах розрахункової вартості послуги з управління будинком і в межах отриманих від мешканців коштів за сплату послуги.

Розрахункова вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_1 згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 1065-УБ від 06.09.2017 складає для мешканців 5,04 грн/м 2.

З листопада по грудень 2017 року нарахування здійснювалось, виходячи з фактично понесених витрат. З січня 2018 року по жовтень 2019 року нарахування вартості послуг здійснювалось, виходячи з фактично понесених витрат з частковим поточним ремонтом, дератизацією, дезінсекцією та обслуговуванням димових та вентиляційних каналів. З жовтня 2019 року нарахування вартості послуг здійснюється згідно договору на управління № 1065-УБ від 06.09.2017 по теперішній час. Всього за період з 01.11.2017 по 01.06.2024 року по будинку АДРЕСА_1 було нараховано мешканцям житлового будинку 1013694,46 грн., з яких мешканці житлового будинку сплатили 740517,93 грн., отримало субсидії в розмірі 10390,50 грн.. Відсоток оплати по будинку складає 73,8 %, але при цьому підприємство обслуговує та надає послуги з управління багатоквартирним будинком згідно чинного законодавства та норм обслуговування у сфері житлово комунального господарства. Тому заборгованість на 01.06.2024 р. по будинку складає 26 2786,03 грн.

Щодо заперечень стосовно доказів по факту надання послуг зазначили, що відповідачу, яка є співвласником кв. АДРЕСА_4 за період з 01.11.2017 року по 01.06.2024 року КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком.

Перелік складових та періодичність надання послуг затвердженні рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №389 від 19.07.2017 року в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначенням управителя багатоквартирними будинками враховані витрати по кожній складовій тарифу. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Склад витрат, які можуть включатися до тарифу на послугу з управління будинків, а також відповідний перелік послуг визначається виключно згідно вимогам порядку формування тарифів. Під час надання послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, виконується: огляд систем та перевірка їх стану; профілактичні роботи; підготовка систем, вузлів управління до опалювального періоду, запуск, перевірка, регулювання системи централізованого опалення на початку опалювального сезону, відключення в кінці сезону; опрацювання заявок до міського «Контакт-центру 15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями комунальних послуг (холодне водопостачання, водовідведення, теплопостачання).

Під час надання послуги з технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання здійснюється технічний огляд систем та перевірка її стану, профілактичні роботи, опрацьовуються заявки, надані до міського Контакт-центр «15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями послуги з електропостачання.

Послуги «Дератизація» та «Дезінсекція» проводяться за необхідністю, із залученням спеціалізованої організації, послуги виконується згідно з графіком, який складається згідно із заявами мешканців до контакт-центру «15-80».

Послуга «Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження і поточний ремонт мереж електропостачання» виконується відповідно до вимог діючого законодавства. Виконання поточного ремонту здійснюється по мірі необхідності в залежності від технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання на підставі загальних оглядів (навесні та восени), звернень мешканців до міського Контакт-центр 15-80» Запорізької міської ради та накопичення коштів по складовій послуги «Поточний ремонт…».

Крім цього, відповідно до п. 11 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» від 11 грудня 2013 року № 970, у разі надходження актів претензій від споживачів за Формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком. Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Разом з тим, жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило, що свідчить про належне виконання своїх обов`язків КП «Запоріжремсервіс». Також вважаємо за доцільне зазначити, що усі заявки які надходили від кв. АДРЕСА_5 на Контакт-центр 15-80 в яких виконавцем було назначено КП «Запоріжремсервіс» було виконано позитивно у термін зазначений регламентом.

Щодо заміни труби у підвальному приміщенні за адресою : АДРЕСА_1 представник відповідача зазначив, що згідно з інформацією, яка наявна на підприємстві щодо цього питання: Працівниками КП «Водоканал» з 06 год. 37 хв. до 12 год. 20 хв. були проведені аварійно-ремонтні роботи в будинку АДРЕСА_1 та АДРЕСА_6 з перекриттям холодного водопостачання. Відповідно до планового-попереджувального ремонту від 04.12.2024 №108493 працівниками КП «Водоканал» з 15 год. 05 хв. до 20 год. 36 хв. проводились аварійно-ремонтні роботи з усунення витоку з землі з перекриттям ХВП на будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 . Після завершення робіт до Контакт центру м. Запоріжжя почали надходити звернення щодо недостатнього тиску ХВП на будинок АДРЕСА_1 . Зокрема, 04.12.2023 надійшло звернення №1142193 щодо відсутності холодного водопостачання у квартирі АДРЕСА_3 . Працівниками КП «Водоканал» о 7 год. 35 хв. 06.12.2023 проведені заміри тиску ХВП на вході до будинку (2,6 водяного стовпа) та зазначене звернення передано до виконання КП «Запоріжремсервіс». Того ж дня при обстеженні квартири майстром ВПзУЖБ1 КП «Запоріжремсервіс» тиск ХВП у квартирі заявниці був у нормі (жодних дій зі сторони ВПзУЖБ1 для відновлення тиску ХВП не було вчинено). Майстром КП «Запоріжремсервіс» обстежена ситуація на предмет звернення ОСОБА_1 та виявлено, що мешканці будинку самостійно замінили трубопровід ХВП L 14 м.п. у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач зазначає, що у кінці 2023 року мешканцями будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про заміну труби. Із видаткових накладних, які було додано до «Заперечення» відповідачем, не зрозуміло, яку саме суму було сплачено ОСОБА_1 , яка мешкає у квартирі АДРЕСА_7 .

Враховуюче викладене, вважають, що заборгованість відповідно розрахунків підлягає стягненню в повному обсязі за весь період з моменту її утворення.

Відповідно до «Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року № 482 у разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з «Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року № 1145, та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони повідомлені про дату розгляду справи та наданий час для подання відзиву та заперечень.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. 13.01.2025 до суду надала заяву про розгляд справи без їх участі, наполягали на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надавала, з заявою про відкладення розгляду справи не зверталась, про час і місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3.

Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не створили об`єднання співвласників, тому, відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради.

Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір № 1065-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

На момент подання позовної заяви договір не було розірвано або/чи визначено недійсним у судовому порядку. Таким чином, зобов`язання є чинними, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 1065-УБ від 06.09.2017 на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком.

ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_7 (а.с.21).

Відповідно до ухвали Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя у цивільні справі №335/3416/24 2-н/3352/263/2024 за заявою КП «Запоріжремсервіс» ЗМР про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком відмовлено (а.с.36).

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 19.12.2023 адресованої КП «Запоріжремсервіс» ЗМР зазначено, про компенсацію вартості заміни труби холодної води в підвалі будинку АДРЕСА_1 (а.с.53).

Відповідно до листа КП «Запоріжремсервіс» ЗМР від 10.01.2024 № К-1046 про відшкодування мешканцям квартири АДРЕСА_7 на звернення ОСОБА_1 повідомлено про неможливості перерахунку заборгованості, станом на 01.01.2024 заборгованість ОСОБА_1 складає 22 234,33 ггрн. (а.с. 56).

Відповідно до видаткової накладної № 9 від 18.12.2023 зазначено про вартість витрачених коштів на заміну труби холодної води складає 1 710, 89 грн. (57).

Відповідно до видаткової накладної № 8 від 11.12.2023 зазначено про вартість витрачених коштів на заміну труби холодної води складає 8 818, 50 грн. (58).

Відповідно до видаткової накладної № Зап-0006199 від 18.12.2023 зазначено про вартість витрачених коштів на заміну муфти складає 148,00 грн. (59).

Разом з тим, з зазначених видаткових накладних не можна встановити особу, яка сплатила грошові кошти і яка саме сума коштів була сплачена саме відповідачем.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 листопада 2017 року.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір № 1065 - УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Укладений договір є підставою для виникнення у його сторін зобов`язань, згідно зі статтями 11, 202, 509 ЦК України і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов відносно цього типу договору, встановили його предмет, визначили ціну, розмір і форму оплати послуг, а тому в розумінні вимог ст. ст. 638, 639, 901, 903 ЦК України договір вважається укладеним.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно з п. 18 Договору він набрав чинності з моменту його підписання. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 05 вересня 2018 року.

Відповідно до п. 8 Договору № 1065 - УБ замовник має право ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Відповідно до п. 22 Договору № 1065 - УБ дія цього договору припиняється у разі:

- ліквідація або реорганізація юридичної особи, або смерть особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якість наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідація або реорганізації юридичної особи правителя, або визнання її банкрутом;

- одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що Договір № 1065-УБ від 06 вересня 2017 року було припинено з підстав, визначених як умовами самого договору так і його скасування, чи визнання недійсним в цілому або частини його умов у встановленому законом порядку, не містять доказів письмового повідомлення однією стороною договору №1065-УБ іншої сторони про відмову від договору, а також оспорювання боржником вказаного договору у передбаченому Законом порядку, а відтак він є дійсним і відсутні підстави вважати, що дія договору не була продовжена.

У відповідності до договору № 1065-УБ/1 від 31.05.2024 договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 1065-УБ від 06.09.2017 було розірвано з 01.06.2024.

Отже КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , строк дії укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017 року діяв до 01.06.2024.

Частиною 1 ст. 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 1 ст. 903 ЦК України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово- комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати , пов`язані з управління об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_7 , користувалась послугами, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак була зобов`язана здійснювати оплату наданих послуг з утримання будинку, які надавались КП «Запоріжремсервіс» ЗМР за період з 01.11.2017 по 01.06.2024.

Згідно з довідкою та розрахунком заборгованості КП «Запоріжремсервіс», станом на 01.06.2024 ОСОБА_1 має загальну заборгованість перед КП «Запоріжремсервіс» в сумі 22692,35 грн.

Заборгованість за послуги «Управління багатоквартирним будинком» за період з 01.11.2017 по 01.06.2024, які надавались КП «Запоріжремсервіс», становить 28 467, 11 грн. Оплата послуг КП «Запоріжремсервіс» здійснювалась частково у період листопада 2017 року по червень 2024 року, всього було сплачено за цей період 5774,76,00 грн.

Таким чином, загальна заборгованість ОСОБА_1 перед КП «Запоріжремсервіс» становить 22692,35 грн.

Щодо тверджень ОСОБА_1 про неналежне виконання КП «Запоріжремсервіс» своїх обов`язків по виконанню послуг з управління багатоквартирним будинком і відсутність підстав для сплати за послуги КП «Запоріжремсервіс» у спірний період суд встановив таке.

У своїх запереченнях на позовну заяву ОСОБА_1 посилається на нездійснення КП «Запоріжремсервіс» ЗМР перерахунку боргу за послуги управління багатоквартирним будинком на підставі заміни старої труби холодної води мешканцями будинку в кінці 2023 році та просить зобов`язати Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради здійснити перерахунок боргу за послуги управління багатоквартирним будинком, утримання будинку за адресою: АДРЕСА_2 , пред`явлені станом на 01 червня 2024 року, виключивши всю суму заборгованості за заміну труби холодної води.

Відповідно до «Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року № 482 у разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з «Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року № 1145, та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем.

Відповідно до Договору № 1065-УБ замовник має право: у разі виникнення претензій до управителя подавати їх у письмовій формі протягом десяти робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від управителя повну та достовірну інформацію про управління об`єктом (п. 9.2 Договору).

Управитель зобов`язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт (п.10. 2 абз.7 Договору).

19.12.2023 ОСОБА_1 направила на адресу КП «Запоріжремсервіс» заяву, в якій прохала компенсувати вартість заміни труби холодної води за адресою АДРЕСА_2 .

В свою чергу КП «Запоріжремсервіс» на заяву ОСОБА_1 листом 10.01.2024 №К-1046 повідомило, про неможливість здійснення перерахунку.

За повідомленням КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, підприємством вчасно проводяться планові та позачергові обстеження технічного стану конструктивних елементів житлового будинку та інженерних комунікацій з подальшим формуванням планів підтримуючих ремонтних робіт в межах бюджету коштів по статті «поточний ремонт» житлового будинку. За результатами весняного, осіннього оглядів житлового будинку були складені акти встановленої форми та внесені відповідні записи в технічну документацію будинку АДРЕСА_1 . При цьому чинними законодавчими актами співвласникам не заборонено здійснення ремонтних робіт за власні кошти.

Також, суд звертає увагу на те, що документи, які надані відповідачем щодо вартості матеріалів та робіт, пов`язаних з заміною труби, не доводять того, що ці витрати в повному обсязі були понесені саме відповідачем.

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

В силу вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом за власні кошти. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпечення збереження його властивостей тощо. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до частини першої ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З огляду на встановлені обставини та досліджені докази, суд дійшов висновку про те, що позивач виконав свої зобов`язання з надання послуг з управління багатоквартирним будинком належним чином, натомість ОСОБА_1 порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком у повному обсязі, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у загальному розмірі 22 692,35 грн. Відтак, вимоги позову КП «Запоріжремсервіс» є законними та обґрунтованими.

Таким чином, з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради підлягає стягненню заборгованість у сумі 22 692,35 грн..

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.12, 13, 81, 141, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради в особі представника Клімової Аліни Володимирівни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 по 01.06.2024 у сумі 22 695 (двадцять дві тисячі шістсот дев`яносто п`ять) гривень, 35 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради судовий збір у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Копію рішення надіслати сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 27 травня 2025 року.

Суддя: О.О. Романько