ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/474/25
Провадження № 2/292/344/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2025 року с-ще Пулини

Пулинськийрайонний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровими номерами :11:000:0248 загальною площею 3,8731 га та :07:000:0146 загальною площею 3,1358 га, які розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області (раніше - Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області).

17 березня 2021 року між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в особі директора Горецького І.М. було укладено два аналогічні договори оренди землі щодо вказаних земельних ділянок строком на 15 років.

Номери запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0146 - № 41601850 від 17.03.2021 та земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0248 - № 41601918 від 17.03.2021. Згідно п. 8 вказаних договорів оренди землі від 17.03.2021 орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується 31 грудня року, в якому укладено ці договори, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Однак, починаючи з 2023 року вона не отримала орендної плати за користування належними їй земельними ділянками за 2023-2024 роки, що становить істотне порушення умов договорів відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі". З метою досудового врегулювання спору вона неодноразово зверталася до представників відповідача з вимогами сплатити передбачену договорами орендну плату, а також із заявою про виплату заборгованості з орендної плати та дострокового розірвання договорів оренди землі за взаємною згодою сторін, однак заявлені вимоги і звернення залишилися без уваги.

Таким чином, відповідач, порушуючи умови договорів оренди землі протягом двох років, а саме - з 2023 до 2024 року, а також станом на дату подання позовної заяви до суду, неналежним чином виконує взяті на себе зобов"язання та систематично не сплачує орендну плату, протягом останніх кількох років орендовані земельні ділянки не використовуються за цільовим призначенням, що призводить до поступового заліснення території чагарниками та кущами, що, в свою чергу, може спричинити їх подальшу деградацію та непридатність для сільськогосподарського обробітку. Враховуючи викладене, просить суд ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі від 17.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0248 площею 3,8731 га та про розірвання договору оренди землі від 17.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0146 площею 3,1358 га, які розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області (раніше - Новозаводська сільська рада), укладених між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та нею, а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422, 40 грн.

Ухвалою судді від 25.04.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Матеріали справи містять заяву позивачки про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 25.04.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Вищевказана ухвала суду з позовною заявою та копіями доданих до неї документів надіслана до електронного кабінету відповідача та доставлена до нього 25.04.2025. 08.05.2025 на адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла заява від адвоката Нагорного В.Б. про вступ у справу як представника, на підставі якої останнього було приєднано до системи "Електронний суд" та надано доступ до даної цивільної справи. Станом на 26.05.2025 відзиву на позовну заяву, а також будь-яких інших документів на підтвердження своїх заперечень щодо позовних вимог від представника відповідача на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд

захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0248 площею 3,8731 га та земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0146 площею 3,1358 га, які знаходяться на території Мартинівської сільської ради (Новозаводської сільської ради) Пулинського району Житомирської області, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НМР 901074 та НМР 901075, виданих 12.03.2021 приватним нотаріусом Пулинського районного нотаріального округу Житомирської області Висоцьким Д.І., та копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №247977261 та № 247984664 від 12.03.2021 (а.с. 7-10). Згідно копії договору оренди землі від 17.03.2021, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :11:000:0248 загальною площею 3,8731 га, яка знаходиться на території Пулинської ТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 11-12). Також 17.03.2021 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, згідно якого позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :07:000:0146 загальною площею 3,1358 га, яка знаходиться на території Пулинської ТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 13-14). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаних договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає відповідно 4354, 41 грн та 1608, 34 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 17.03.2021 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даних договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з оменту державної реєстрації цього права (п. 38 договорів). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 22.01.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0248 площею 3,8731 га, яка розташована на території Пулинської ТГ Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 17.03.2036. 16.04.2021 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 41601918) (а.с.15-16). Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 22.01.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0146 площею 3,1358 га, яка розташована на території Пулинської ТГ Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 17.03.2036. 16.04.2021 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 41601850) (а.с.17-18). 11 березня 2025 року позивачка ОСОБА_1 надіслала на ім"я директора ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" заяву про виплату заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди землі (а.с. 19-21). Як вбачається з копії інформації з Єдиного реєстру боржників від 10.04.2025 відносно ПП "Новозаводські аграрні івестиції" відкрито ряд виконавчих проваджень, в тому числі про стягнення на користь державного бюджету (санкції, платежі, штрафи) (а.с. 22-23). Ухвалою суду від 08.05.2025 за клопотанням позивачки ОСОБА_1 було витребувано у ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином завірені копії документів, які б підтверджували (спростовували) виплату орендної плати ОСОБА_1 за період з 2023 по 2024 рік (в тому числі станом на 24.04.2025) згідно договорів оренди землі, предметом яких є платне користування (оренда) земельними ділянками з кадастровими номерами :11:000:0248 площею 3,8731 га та :07:000:0146 площею 3,1358 га, які розташовані на території Мартинівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (до об"єднання Новозаводська сільська рада Пулинського району Житомирської області). Від відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-якої відповіді на виконання ухвали суду від 08.05.2025 про витребування доказів на адресу суду не надходило, витребувані документи суду також не надано. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги й заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи й підлягають установленню при ухваленні судового рішення (ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України ). Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно відповіді, яка надійшла до суду на виконання ухвали суду від 08.05.2025 з Головного управління ДПС у Житомирській області № 4693/5/06-30-24-01 від 21.05.2025 станом на 19.05.2025 згідно поданого податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків -фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску ПП "Новозадські аграрні інвестиції" за IV квартал 2023 року від 30.01.2024 № ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) нараховано 6708, 07 грн та виплачено 6708, 07 грн дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду). Згідно поданих податкових розрахунків за І квартал 2023 року, ІІ квартал 2023 року, ІІІ квартал 2023 року, за І квартал 2024 року, ІІ квартал 2024 року, ІІІ квартал 2024 року, IV квартал 2024 року дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 не нараховувався. Таким чином, позивачкою не доведено належними та допустимими доказами достатніх підстав для розірвання договорів оренди землі, а саме - систематичність несплати їй відповідачем орендної плати (два та більше випадки), а відтак суд дійшов висновку про необгрунтованість позовних вимог та відсутність підстав для їх задоволення. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька