Справа № 562/779/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.05.2025 року Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здовбицької сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Здовбицької сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання за нею права власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,2096 га кадастровий номер :01:001:0171, яка розташована по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 03 червня 2005 року, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між нею та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Собіною О.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 634, вона набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . В 2024 році, при зверненні до Здовбицької сільської ради Рівненського району Рівненської області з питанням передачі їй у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлвого будинку, господарських будівель і споруд за місцем розташування вказаного житлового будинку, їй стало відомо, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0171 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 025782, виданого 17.06.2005 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідно до витягу зі Спадкового реєстру № 80375540 від 07.03.2025 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася. Отримати свідоцтво про право на спадщину на вказану земельну ділянку вона не може, оскільки не є родичем покійної. Проте, при набутті у власність житлового будинку АДРЕСА_1 , відповідно до вимог ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, вона набула право власнсті і на спірну земельну ділянку.

В судове засідання позивач не з`явилася. В заяві поданій суду просить справу розглянути без її участі, позові вимоги підтримує повністю і просить їх задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася. В заяві поданій суду просить справу розглянути без її участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі і не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши докази по справі суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 03.06.2005 року, укладеного між нею та ОСОБА_2 , придбала житловий будинок АДРЕСА_1 . Однак земельна ділянка площею 0,2096 га кадастровий номер :01:001:0171 на якій розміщений даний будинок, на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 025782 виданого 17.06.2005 року, належить ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідно до витягу зі Спадкового реєстру № 80774109 від 09.04.2025 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася.

За змістом ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий буднок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Велика Палата Верховного Суду у справі №689/26/17 зробила висновок, що при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід врахувати те, щозазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженої на земельній ділянці, з такою ділянкою.

Враховуючий принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинків, споруд слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбає особа, якщо інший спосіб переходу права на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Подібні правові висновок наведено в постановах Верховного Суд України від 12.10.2016 року у справах №6-2225цс16 та № 6-2099цс16, № 6-2цс15 від 11.02.2015 року.

З огляду на викладене позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 81, 263-265 ЦПК України, на підставі статей 1268-1272 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,2096 га кадастровий номер :01:001:0171, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, в разі подання апеляційної скарги рішення суду набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Здовбицька сільська рада Рівненського району Рівненської області місцезнаходження: , місцезнаходження: 35709, с.Здовбиця, вул.Шосова,105, Рівненського району Рівненської області.

Суддя