КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/2765/25
Провадження № 2/552/1645/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.05.2025 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.,

При секретарі Цимбалюк І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності на частину нерухомого майна, компенсацію частки у майні та визнання права власності на частину нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

07.04.2025 року до Київського районного суду м.Полтави звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про припинення права власності на частину нерухомого майна, компенсацію частки у майні та визнання права власності на частину нерухомого майна. В позовній заяві просила суд припинити право власності ОСОБА_2 на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного:житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 164,4 кв.м., житловою площею 81,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «в», вбиральня літ. «Д», гараж літ «К», вбиральня літ. «Л», сарай літ. «М», літній душ літ «Н», літній душ літ «Н1», літній душ літ «Н2», навіс літ. «Н2», огорожа 1, ворота огорожі №3, трубопровід №2 та компенсувати ОСОБА_2 вартість 2/5 частки часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 117227 грн. за рахунок коштів внесених на рахунок депозитного рахунку суду. Визнати за нею право власності на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного:житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 164,4 кв.м., житловою площею 81,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «в», вбиральня літ. «Д», гараж літ «К», вбиральня літ. «Л», сарай літ. «М», літній душ літ «Н», літній душ літ «Н1», літній душ літ «Н2», навіс літ. «Н2», огорожа 1, ворота огорожі №3, трубопровід №2.

08.04.2025 року судом винесено ухвалу, якою відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

01.05.2025 року ОСОБА_1 подано уточнену позовну заяву, в якій просить суд припинити право власності ОСОБА_2 на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного: житловий будинок літ. «А-1,а,а1,а2» загальною площею 165,4кв.м., житловою площею 80,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «Е» (тимчасовий), навіс лі. Є (тимчасовий) літній душ літ «Ж» (тимчасовий), навіс літ. «З» (тимчасовий), вбиральня літ. «И» (тимчасова), водогін дворовий №2, ворота з хвірткою №3, огорожа №4 та компенсувати ОСОБА_2 вартість 2/5 часток (4/15, 1/15 та 1/15 часток) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 117227 грн. за рахунок коштів внесених на рахунок депозитного рахунку суду. Визнати за нею право власності на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного: житловий будинок літ. «А-1,а,а1,а2» загальною площею 165,4кв.м., житловою площею 80,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «Е» (тимчасовий), навіс лі. Є (тимчасовий) літній душ літ «Ж» (тимчасовий), навіс літ. «З» (тимчасовий), вбиральня літ. «И» (тимчасова), водогін дворовий №2, ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Ухвалою суду від 01.05.2025 року судом закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

19.05.2025 року від третьої особи ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

21.05.2025 року позивачем ОСОБА_1 подано до суду заяву, в якій просила суд розгляд справи проводити за її відсутності. Позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримує в повному обсязі. Просить задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, причини неявки суду не відомі, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не з`явилися.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником 3/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору міни від 10 вересня 2002 року, що посвідчений державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори Фастовець І.В., зареєстровано в реєстрі за №2-2464, право власності зареєстровано колективним підприємством «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 11.09.2002 року в реєстрову книгу №41 за реєстровим №160.

Як вбачається з вищевказаного договору міни від 10.09.2002 року ОСОБА_3 , який є сином позивачки також набув у власність 3/10 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Тобто ОСОБА_1 та її син ОСОБА_3 мають разом частку у власності 3/5 часток домоволодіння.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 27.11.2007 року, за №2-3607 та свідоцтва про право на спадщину від 27.11.2007 року, за №2-3608, що видані Другою Полтавською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_2 є власником відповідно 4/15 та 1/15 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно договору дарування від 07.08.2008 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Шимкою О.М. за №6535, ОСОБА_2 також є власником 1/15 часток у домоволодінні. Отже загальна частка у власності ОСОБА_2 становить 4/15+1/15+1/15 = 2/5 часток домоволодіння.

Таким чином судовим встановлено, що співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 з розміром частки - 3/10, ОСОБА_3 з розміром частки - 3/10 та ОСОБА_2 з розміром частки - 2/5.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлений Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 станом на 18.04.2025 року, вбачається, що будинок садибного типу складається з: житлового будинку літ. «А-1,а,а1,а2» загальною площею 165,4 кв.м., житловою площею 80,4 кв. м., господарських будівель та споруд, а саме: сараю літ. «Б», сараю літ. «В», навісу літ. «Е» (тимчасовий), навісу літ. «Є» (тимчасовий), літнього душу літ. «Ж» (тимчасовий), навісу літ. «З» (тимчасовий), вбиральні літ. «И» (тимчасова), водогону дворового №2, воріт з хвірткою №3, огорожі №4.

З довідки від 18.04.2025 року, виданою ФОП ОСОБА_4 , вбачається, що проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , та встановлено, що площа будинку змінилась з 81,1 кв.м. на 80,4 кв.м. за рахунок ремонтних робіт. Ремонтні роботи проведено без втручання в огороджувальні та несучі конструкції та не підлягає прийняттю в експлуатацію, відповідно до Постанови «Про затвердження переліку будівельних робіт, та після закінчення яких не підлягає прийняттю в експлуатацію». В ході проведення робіт виявлено, що гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Д» та огорожа №1, які належать ОСОБА_1 - знищені.

Також судом встановлено, що житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1267 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та має кадастровий номер :11:001:0590.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 28.04.2025 року, виготовленого ФОП ОСОБА_4 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок А-1,а,а1,а2: загальна площа - 165,4 м2; житлова площа - 80,4 м2, сараю (літ. Б), сараю (літ. В), навісу (тимчасового) (літ. Е), навісу (тимчасового) (літ. Є), літнього душу (тимчасового) (літ. Ж), навісу (тимчасового) (літ. 3), вбиральні (тимчасової) (літ. И), водогону дворового (№2), воріт з хвірткою (№3), огорожі (№4), за технічними показниками об`єкт не може бути поділено, оскільки даний об`єкт не може бути поділений тому що: 1) земельні ділянки, які будуть віднесені до кожного новоутвореного самостійного об`єкта, матимуть самостійні виїзди на вулицю (провулок, площу тощо) менше ніж 3,5 метра, що не відповідає пункту 148 згідно «Порядку проведення технічної інвентаризації» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488; 2) дані житлові будинки з господарськими будівлями та спорудами що утворюються в результаті поділу не є ізольованими, оскільки мають перетин шляхів які ведуть до господарських будівель, якими вони користуються, що не відповідає пункту 153 згідно «Порядку проведення технічної інвентаризації» затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 року №488.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач ОСОБА_2 понад 15 років не сплачує за комунальні послуги за вищевказаною адресою та не доглядає за належним йому майном, не бере участі в поточному та капітальному ремонті, не піклується про його технічний стан, його частка перебуває в занедбаному стані, що негативно відображається на майні позивача та третьої особи. Майно відповідача руйнується. Система опалення з боку ОСОБА_2 зруйнована.

Все вищезазначене чинить перешкоди позивачеві вільно володіти своїм майном та розпоряджатися своєю часткою будинку.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина четверта статті 41 Конституції України, частина перша статті 321 ЦК України).

Відповідно до приписів частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина друга статті 356 ЦК України).

Співвласникам належать право володіння, користування та розпорядження майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Зазначені правомочності співвласники об`єкта права спільної часткової власності відповідно до частини першої статті 358 ЦК України повинні здійснювати за взаємною згодою.

Співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Положеннями частини першої статті 346 ЦК України наведено перелік випадків, за наявності яких право власності може бути припинено. Виходячи зі змісту частини другої цієї статті, даний перелік не є вичерпним та право власності може бути припиненим і в інших випадках, встановлених законом.

Один з таких випадків наведено в статті 365 ЦК України, яка регулює порядок, підстави та умови припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Відповідно до ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Як вбачається із змісту даної норми законодавець визначив чотири самостійні підстави, кожна з яких окремо може слугувати приводом для припинення права власності на частку в спільному майні.

Згідно правових висновків викладених у постанові Верховного Суду від 26.12.2019 у справі №303/4849/16-ц та у постанові від 18.07.2019 у справі №210/2236/15-ц для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Таким чином, припинення права особи на частку в спільному майні поза її волею за рішенням суду на підставі позову інших співвласників (співвласника) можливе за наявності хоча б однієї з чотирьох передбачених частиною першою статті 365ЦК України підстав, проте таке припинення в усякому випадку не повинно завдати істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї, і за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Відтак, враховуючи, що частка відповідача у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , за своїм розміром та вартістю є незначною, виділити частку у спільному майні в натурі з технічної точки зору неможливо, судом не встановлено наявності домовленості між сторонами про спільне володіння і користування житловим будинком, відповідач у спірному будинку не проживає та, а також те, що позивачем здійснено компенсацію вартості належної відповідачу частки, суд вважає що позовні вимоги позивачки про припинення права на частку відповідача та визнання права на таку частку за нею слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш ИВ :

Позовну заяву задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного: житловий будинок літ. «А-1,а,а1,а2» загальною площею 165,4кв.м., житловою площею 80,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «Е» (тимчасовий), навіс лі. Є (тимчасовий) літній душ літ «Ж» (тимчасовий), навіс літ. «З» (тимчасовий), вбиральня літ. «И» (тимчасова), водогін дворовий №2, ворота з хвірткою №3, огорожа №4 та компенсувати ОСОБА_2 вартість 2/5 часток (4/15, 1/15 та 1/15 часток) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 117227 грн. за рахунок коштів внесених на рахунок депозитного рахунку суду.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступного: житловий будинок літ. «А-1,а,а1,а2» загальною площею 165,4кв.м., житловою площею 80,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «Е» (тимчасовий), навіс лі. Є (тимчасовий) літній душ літ «Ж» (тимчасовий), навіс літ. «З» (тимчасовий), вбиральня літ. «И» (тимчасова), водогін дворовий №2, ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса місця проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3

Повний текст рішення виготовлено 26.05.2025 року.

Головуючий суддя Т.В.Турченко