печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2025 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді Григоренко І.В.,

при секретарі: Андрієнко І.І.,

за участю:

представника позивача: Муравенко К.В.,

представника відповідача: Борисенка Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» (далі - позивач, ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ») звернулось до Печерського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1 ), в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 99 931,21 грн., інфляційні втрати у розмірі 859,32 грн., три проценти річних у розмірі 161,78 грн., та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 01.09.2021 року між ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» та ТОВ «БУЙФІШ ХОЛДІНГ», ТОВ «АЛЬМАТІН-КИЇВ ПЛЮС» укладено Договір про надання послуг з управління № 52 Ж-0111 (далі - Договір), відповідно до умов якого Управитель зобов`язується надавати Замовнику послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором (п. 1.1. Договору). Пунктом 1.6. Договору передбачено, що договір носить характер публічного договору приєднання. Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст. ст. 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Вказаний договір з додатками було розміщено на веб-сайті https://management.kadorr.com/objects/52, в розділі «52 Жемчужина». Отже, ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. Зазначає, що відповідач є власницею квартири АДРЕСА_2 . Відповідач отримувала житлового-комунальні послуги, проте зобов`язання щодо своєчасної оплати за спожиті послуги у повному обсязі виконані не були, у зв`язку із чим, за період часу з 01.11.2021 року по 31.07.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 99 931,21 грн., з яких: 30 386,90 грн. - охорона будинку; 243,69 грн. - послуга вивезення твердих побутових відходів; 2 937,93 грн. - вивезення будівельних відходів; 1 961,49 грн. - утримання котельні; 2 298,22 грн. - опалення місць загального користування (МЗК); 4 964,67 грн. - теплолічильник; 7 543,64 грн. - опалення; 1 416,62 грн. - відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор, покупка дизельного палива у період відключення електроенергії); 5 807,75 грн. - оренда землі; 147,84 грн. - електроенергія. Також на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), позивачем за період часу з 29.02.2024 року по 02.09.2024 року нараховано інфляційну складову боргу у розмірі 859,32 грн. та 3% річних у розмірі 161,78 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.09.2024 року, справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Григоренко І.В.

На виконання ч. 6 ст. 187 ЦПК України, 27.09.2024 року судом було зроблено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача, та отримано відповідь № 811385.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 27.09.2024 року в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін відкрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25.11.2024 року.

22.11.2024 року з використанням системи «Електронний суд» на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Муравенко К.В. надійшла заява про долучення до матеріалів справи належної платіжної інструкції № 2446 від 04.09.2024 року про сплату судового збору.

10.10.2024 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача - адвоката Борисенка Д.В. надійшов відзив на позовну заяву, який був переданий головуючому судді 04.11.2024 року, в якому представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем не укладалося жодного договору. Вказує, що позивачем не доведено факт надання та споживання житлово-комунальних послуг у період часу з 01.11.2021 року по 31.07.2024 року. Крім того, позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження факту здійснення відповідачем оплати згідно Договору про надання послуг з управління чи здійснення оплати по будь-яким іншим договорам на користь позивача, та не надано доказів на підтвердження направлення позивачем на адресу відповідача рахунків для здійснення оплати житлово-комунальних послуг за спірний період.

14.10.2024 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Муравенко К.В. надійшла відповідь на відзив, яка була передана головуючому судді 04.11.2024 року, в якій представник позивача вважає посилання відповідача необґрунтованими вказує, що житлово-комунальні послуги надавалися відповідачу своєчасно та у повному обсязі, жодних актів-претензій щодо несвоєчасного та/або неналежної якості надання послуг від відповідача на адресу позивача не надходило. Відповідач в повному обсязі споживала надані ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за вказаною квартирою. Крім того, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати житлово-комунальних послуг у повному обсязі.

25.11.2024 року справу знято зі складу, у зв`язку із перебуванням головуючого судді Григоренко І.В. у нарадчій кімнаті по справі № 757/52405/24-к, та судове засідання призначено на 12.02.2025 року.

В судове засідання 12.02.2025 року з`явилися представник позивача та представник відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги з викладених у позовній заяві підстав та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні щодо задоволення позову заперечував з викладених у відзиві підстав та просив в позові відмовити.

Вислухавши вступне слово представника позивача, представника відповідача, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Суд встановив, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, видом діяльності ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» є комплексне обслуговування об`єктів (том 1 а. с. 32).

ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» створено відповідно до законодавства України, та діє на підставі Статуту затвердженого рішенням учасника Товариства № 1 від 20.07.2020 року (том 1 а. с. 22-31).

Відповідно до п. 3.2. Статуту, Товариство має право здійснювати такі види діяльності, зокрема, як: комплексне обслуговування об`єктів; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; здійснення поточного та капітального ремонту житлових та нежитлових будівель і приміщень.

01.09.2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» (далі - Управитель) та ТОВ «Буйфіш Холдінг» (далі - Замовник будівництва), ТОВ «Альматін-Київ Плюс» (далі - Замовник будівництва) укладено Договір № 52Ж-0111 про надання послуг з управління від 01.09.2021 року (нова редакція від 05.08.2022 року) (далі - Договір) (том 1 а. с. 11-18).

Відповідно до п.1.1. Договору ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» зобов`язується надавати Замовнику послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором.

У п.1.5. Договору вказано, що з причин відсутності права власності у інвестора на момент здачі об`єкта в експлуатацію, необхідністю управління будинком з моменту його введення в експлуатацію та отримання комунальних послуг, що передбачає ведення господарської діяльності в сфері житлово-комунальних послуг, беручи до уваги попередню узгодженість цього питання з інвестором, гарантії замовника будівництва щодо подальшого забезпечення належної експлуатації будинку, замовник взяв на себе зобов`язання про визначення управителя до моменту оформлення права власності усіма інвесторами.

Пунктом 1.6. Договору передбачено, що договір носить характер публічного договору приєднання. Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст. ст. 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Відповідно до п. 1.7. Договору, фактом приєднання Інвестора, Замовника, які фактично користуються послугами з управління будинком і отримують послугу для власних потреб до умов договору (акцептування договору) є вчинення ними будь-яких дій, які свідчать про їх бажання укласти договір, зокрема надання Управителю підписаної заяви-приєднання (додаток 2), сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.

Як визначено у п. 3.2.2 Договору, ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» взяв на себе зобов`язання забезпечити кваліфіковане надання послуг з управління будинку відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; п. 3.2.4 забезпечувати належну експлуатацію та утримання будинку, відповідно до його цільового призначення.

Пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договору передбачено, що ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» має право від свого імені вчиняти правочини щодо будинку, необхідні для виконання своїх зобов`язань щодо управління будинком, укладати договори із третіми особами на виконання окремих видів робіт; укладати з підрядниками договори про виконання окремих робіт та надання послуг.

Згідно з п.4.1. Договору з причин того, що будинок є новобудовою та передається від замовника будівництва до управителя, кошторис витрат з управління будинком буде складений у продовж трьох місяців з моменту підписання цього Договору та стане невід`ємною частиною договору. Ціна послуги з управління будинку складається з фактичних витрат, понесених на управління будинком та винагороди управителю. Ціна послуги вказується в кошторисі витрат.

У додатку № 1 до цього Договору визначені загальні відомості про будинок за адресою: АДРЕСА_1 (ЖК «52 Жемчужина») (том 1 а. с. 19-21).

Додаток № 2 до цього Договору визначає форму заяви-приєднання до Договору № 52Ж-0111 від 01.09.2021 року (нова редакція від 05.08.2022 року) стороною якого має бути споживач (том 1 а. с. 249).

Також сторонами Договору № 52Ж-0111 від 01.09.2021 року визначений Кошторис витрат на управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де вартість за 1 кв.м. квартири визначена в розмірі 23,09 грн. (том 1 а. с. 243-248).

Вказаний договір з додатками було розміщено на веб-сайті https://management.kadorr.com/objects/52, в розділі «52 Жемчужина».

01.11.2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Фортеця Юг» був укладений Договір охорони № 11/21-52Ж. Відповідно до п.1.1. цього Договору ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» доручив, а ТОВ «Фортеця Юг» прийняв на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту, а саме спільного майна житлово-офісного комплексу з об`єктами соціально-побутового, торговельного призначення та паркінгу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Михайла Бойчука, 19-А (ЖК «52 Жемчужина»), у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньо об`єктового режиму (том 1 а. с. 41-46).

Також 01.09.2021 року ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» були укладені договори: з ТОВ «Санрайз Рециклінг» № 09/01 ВГВ на надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів; з ТОВ «СК Енерджі Сервіс» № 007/2021-П про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту обладнання газової котельні, індивідуального теплового пункту №1, індивідуального теплового пункту № 2, вузла обліку газу, шарового регулюючого пункту котельні, шарового регулюючого пункту житлового будинку та газопроводів (том 1 а. с. 47-53; 54-59).

Крім цього, 08.12.2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «ЮГ ГАЗ» був укладений Договір про постачання природного газу № 1137, та 21.11.2022 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» був укладений Договір про постачання природного газу № 4263 - ПСО(ТКЕ)-41, 03.10.2023 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» укладений Договір про постачання природного газу № 5328 - ТКЕ(23)-41 (том 1 а. с. 60-67; 68-81; 82-96).

29.08.2023 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Київські енергетичні послуги» був укладений Договір про постачання електричної енергії споживачу № 37000015ПВ ( том 1 а. с. 97-107).

Згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 року № 391342053 встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 ( том 1 а. с. 9-10).

Як визначено у ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом,

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

У п.7 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надано визначення поняття управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) як фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Однак у ч.4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

В силу ч.1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Частиною 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону.

При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Абзацом 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Положеннями ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.

Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

Як визначено у ч. 1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 року у справі № 750/12850/16, від 06.11.2019 року у справі № 642/2858/16 та інших.

Відповідно до п. 4 ст. 264 ЦПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , не оплачує спожиті житлово-комунальні послуги, за період часу з 01.11.2021 року по 31.07.2024 року. Відповідно до розрахунку заборгованості, складеного ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги, за період часу з 01.11.2021 року по 31.07.2024 року становить 99 931,21 грн., з яких: 42 222,46 грн. - комплексне обслуговування будинку та прибудинкової території; 30 386,90 грн. - охорона будинку; 243,69 грн. - послуга вивезення твердих побутових відходів; 2 937,93 грн. - вивезення будівельних відходів; 1 961,49 грн. - утримання котельні; 2 298,22 грн. - опалення місць загального користування (МЗК); 4 964,67 грн. - теплолічильник; 7 543,64 грн. - опалення; 1 416,62 грн. - відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор, покупка дизельного палива у період відключення електроенергії); 5 807,75 грн. - оренда землі; 147,84 грн. - електроенергія (том 1 а. с. 114).

22.08.2024 року ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» направило на зареєстроване місце проживання відповідача досудову вимогу (претензія) щодо необхідності здійснення оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, яка залишилася без реагування ( том 1 а. с. 112-113).

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Як визначено у ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, на підтвердження сповіщення відповідача про необхідність оплатити за спожиті житлово-комунальні послуги та виставлення рахунків про оплату ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» надало копії рахунків на сплату житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 на ім`я ОСОБА_1 , та дані про направлення квитанцій на електрону пошту відповідача, яку остання повідомила ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» шляхом менеджера VIBER, що підтверджується копією скрін-шоту (том 1 а. с. 118-149; 241; 250; том 2 а. с. 1-41).

Відповідач не надала належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження оплати житлово-комунальних послуг у визначеному чинним законодавством розмірі.

За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 99 931,21 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач також просить стягнути з відповідача за прострочення грошового зобов`язання інфляційну складову боргу у розмірі 859,32 грн. та 3% річних у розмірі 161,78 грн. за період часу з 29.02.2024 року по 02.09.2024 року.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки ОСОБА_1 прострочила виконання грошового зобов`язання, то позовні вимоги про стягнення трьох процентів річних та інфляційних збитків є обґрунтованими.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд з ним погоджується. Будь-яких заперечень чи контррозрахунку відповідач не надав.

За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» до ОСОБА_1 щодо стягнення інфляційної складової боргу у розмірі 859,32 грн. та 3% річних у розмірі 161,78 грн. є обґрунтованими.

Як визначено у ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, позивачем понесені в якості судових витрат витрати по сплаті судового збору у загальному розмірі 3 028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцію № 2446 від 04.09.2024 року (том 1 а. с. 181-183). Відповідачем не надано належних доказів на підтвердження понесення судових витрат.

Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 028,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 322, 382, 526, 610, 611, 625, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 7, 9, 10, 11, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ст. ст. 1, 5, 7, 9, 13, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 3, 4, 12, 13, 19, 76-81, 133-141, 259, 263-265, 273, 274-279, 353, 354, 355, п.п. 15.5 п. 15 Розділу ХІІІ Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2021 року по 31.07.2024 року у розмірі 99 931 (дев`яносто дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять одна) грн. 21 коп., інфляційні втрати у розмірі 859 (вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн. 32 коп., три проценти річних за прострочення грошового зобов`язання у розмірі 161 (сто шістдесят одна) грн. 78 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ» 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ КИЇВ», 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 68, прим. 202, .

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва, а з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до апеляційного суду, матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності Цивільним процесуальним кодексом України в редакції від 15.12.2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений та підписаний 24.02.2025 року.

Суддя І.В. Григоренко