_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/593/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, суд -

ВСТАНОВИВ:

18.10.2024 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» - адвокат Швець К.О., звернулась до Київського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54», заборгованість у загальному розмірі 12670,27 грн.; стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54», заборгованість у загальному розмірі 12670,27 грн.; стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати, понесені під час розгляду справи.

Вказаний позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»: «Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

Відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_1 , зобов`язані своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отриманні ними житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкових територій, проте не виконують своїх обов`язків, у зв`язку з чим у них утворилася заборгованість станом на 01.10.2024 року у розмірі 25340,54 грн., яка складається заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ та цільового внеску 19445,68 грн., інфляційні збитки -4676,48 грн., 3% річних 1218,38 грн.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.10.2024 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 07.11.2024 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 542» Швець К.О. - у судове засідання не з`явилась, через канцелярію суду надала заяву, якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, справу розглянути за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином шляхом направлення рекомендованим поштовим повідомленням судових документів за зареєстрованим місцем проживання АДРЕСА_2 . Проте, поштові повідомлення повернуто з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик, за п.4 ч.8 вказаної статті днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, доводи позовної заяви не спростовано.

Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності сторін, належним чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 13.04.1994 року № НОМЕР_1 .

30.06.2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54», за адресою: 65114, м.Одеса, вул..Ак.Корольова, буд.54 ( ). Основним видом економічної діяльності об`єднання є КВЕД: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів».

12.07.2016 року ОСББ «Академіка Корольова 54» було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій та присвоєно ознаку неприбутковості за кодом 0015 на підставі рішення ДПІ у Київському районі м.Одеси ГУ ДФС в Одеській області № 145.

01.08.2017 року багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 був переданий з балансу КП «ЖКС «Чорноморський» в управління ОСББ «Академіка Корольова 54» на підставі акту прийняття-передачі об`єкта в управління ( на баланс) з балансу.

28.12.2018 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Корольова 54», оформленим Протоколом, було затверджено розмір щомісячного внеску на оплату витрат на управління будинком у розмірі 4,30 грн. за 1 кв.м з 01.01.2019 року. Затвердили порядок оплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Академіка Корольова 54».

29.06.2020 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Корольова 54», оформленим Протоколом, було затверджено розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі: 4,75 грн. за 1 кв.м - для власників квартир 1-го поверху та нежитлових приміщень; 5,80 грн. за 1 кв.м.- для власників квартир 2-9 поверхів з 01.08.2020 року відповідно до калькуляції. Також, затверджено порядок оплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Академіка Корольова 54».

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які за даними ОСББ, є співвласниками квартири АДРЕСА_4 в даному багатоквартирному будинку, на загальних зборах 29.06.2020 року були присутні та голосували «проти» третього питання порядку денного про затвердження розміру щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі: 4,75 грн. за 1 кв.м - для власників квартир 1-го поверху та нежитлових приміщень; 5,80 грн. за 1 кв.м. - для власників квартир 2-9 поверхів з 01.08.2020 року відповідно до калькуляції, про що свідчать їх підписи в Протоколі. Представник позивача зазначає, що таким чином вони обізнані про обов`язок сплачувати обов`язкові внески на обслуговування будинку.

24.12.2023 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Корольова 54», оформленим Протоколом, було вирішено задля фінансування участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія № 1/2019), з метою часткового відшкодування витрат на заходи з енергоефективності, затвердити додатковий цільовий внесок для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. строком на 12 місяців у період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року, включно. Затвердити порядок сплати додаткового цільового внеску до 20 числа наступного за розрахунковим на банківський рахунок ОСББ «Академіка Корольова 54».

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів 24.12.2023 року. Крім того, ОСОБА_2 був присутній на загальних зборах об`єднання 24.12.2023 року, про що свідчить його підпис в Реєстрі співвласників ОСББ «Академіка Корольова 54», присутніх на загальних зборах 24.12.2023 року.

Представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , нехтують своїми обов`язками та не сплачують платежі, які є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного будинку.

04.09.2024 року ОСББ «Академіка Корольова 54» зверталося до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з листами № 183-0924 та № 184-0924 про необхідність погашення заборгованості по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком, за вивезення ТПВ та додаткових цільових внесках, однак будь-яки дій по оплаті заборгованості вчинено не було.

Таким чином, станом на 01.10.2024 року у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникла заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) та додаткового цільового внеску щодо квартири АДРЕСА_1 , яка загалом становить 19 445,68 грн., зокрема: у ОСОБА_1 - 9 722,84 грн. та у ОСОБА_2 - 9 722,84 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано відповідачам інфляційні збитки за прострочення сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ та цільового внеску. Для ОСОБА_1 - 2 338,24 грн., для ОСОБА_2 - 2 338,24 грн.

Крім того, позивачем нараховано відповідачам 3% річних за користування грошовими коштами. Для ОСОБА_1 - 609,19 грн., для ОСОБА_2 - 609,19 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ОСББ «Академіка Корольова 54» за квартиру АДРЕСА_1 станом на 01.10.2024 року складає 25 340,54 грн., з яких заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ та цільового внеску - 19 445,68 грн., інфляційні збитки - 4 676,48 грн., 3% річних - 1 218,38 грн.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги».

Згідно частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Як передбачено пунктами 1, 2, 5, 6 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4 та 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Статтями 3 та 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як передбачено статтями 4 та 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями пункту 11 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини 9 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частини 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Вимогами статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до положень частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно до вимог закону; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги; власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку;

Пунктом 1 статті 5 Закону України «Про споживо-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями статті 67 Житлового кодексу України передбачено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Статтею 151 Житлового кодексу України встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Таким чином, згідно із вищезазначеними нормами законодавства споживачі послуг зобов`язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 ЦК України).

Приписами статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як передбачено приписами статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При таких обставинах суд вважає вимоги ОСББ «Академіка Корольова 54» доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просив стягнути з відповідачів судові витрати судовий збір у розмірі 3028 грн., який підлягає стягненню у порядку ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 526,625 ЦК України, ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 133,141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, ст.ст.1, 4 10, 13, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути зОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» (код , адреса : 65114, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 54) заборгованістьу загальному розмірі 12 670 /дванадцять тисяч шістсот сімдесят/ гривень 27 копійок, з яких: 9 722 /дев`ять тисяч сімсот двадцять дві/ гривні 84 копійки - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ (твердих побутових відходів) та цільового внеску; 2 338 /дві тисячі триста тридцять вісім/ гривень 24копійки - інфляційні витрати; 609 / шістсот дев`ять/ гривень 19 копійок - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,, адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» (код , адреса : 65114, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 54) заборгованістьу загальному розмірі 12 670 /дванадцять тисяч шістсот сімдесят/ гривень 27 копійок, з яких: 9 722 /дев`ять тисяч сімсот двадцять дві/ гривні 84 копійки - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ (твердих побутових відходів) та цільового внеску; 2 338 /дві тисячі триста тридцять вісім/ гривень 24копійки - інфляційні витрати; 609 / шістсот дев`ять/ гривень 19 копійок - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 54» (, адреса : 65114, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 54) судовий збір у розмірі 3028,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2025 року.

Суддя М. В. Гниличенко