Справа № 545/413/25
Провадження № 2/545/726/25
"20" травня 2025 р. м. Полтава
Полтавський районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді Зуб Т.О.,
за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до ОСОБА_2 , про поділ майна, яке перебуває у спільній власності,-
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Савчук О.В.,звернувся до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 27.06.2024 року він оформив у власність 1/2 частину житлового будинку в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О. Право власності на зазначену частину нерухомого майна зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім житлового будинку також було оформлено земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0995 га. ОСОБА_1 має намір здійснити реконструкцію будинку та будівництво нової будівлі, але з урахуванням того, що він є не одноосібним власником житлового будинку, то дозвіл на будівельні роботи потрібно також від інших співвласників. У зв`язку з відсутністю з іншими співвласниками будинку спільної згоди стосовно розпорядження нерухомим майном, а також можливості здійснити поділ (виділ) із спільної часткової власності у нотаріальному порядку, позивач лише в судовому порядку може виділити належну йому частку житлового будинку в окрему одиницю. Земельна ділянка для обслуговування частки житлового будинку ОСОБА_1 , належить останньому на праві власності вцілому. Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1019 від 12.12.2024 р. визначає порядок виділу частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить позивачу на праві власності. На даний час частка житлового будинку та іншого нерухомого майна (земельної ділянки) позивача є відокремленою від іншої частини, тобто фактично існує відокремлене домогосподарство, але юридично, згідно правоустановчих документів, нерухоме майно належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності. Згідно Висновку № 1019 від 12.12.2024 р., складеного експертом з технічної інвентаризації нерухомого майна встановлено фактичний порядок користування приміщеннями будинку в складі: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарська будівля- сарай «Б». Вище зазначена частина житлового будинку та господарська будівля є відокремленими та мають окремий вхід в приміщення, можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності.
На даний час у ОСОБА_1 виникла необхідність виділення у натурі належної йому частки домоволодіння, у зв`язку з необхідністю вільного розпорядження належним майном.
Враховуючи вищенаведене, просить: виділити в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1», що складається з приміщень: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарську будівлю- сарай Б», які знаходяться в АДРЕСА_1 ; визнати за ним право власності на житловий будинок «А-1» в складі приміщень: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарську будівлю- сарай «Б», які знаходяться в АДРЕСА_1
Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 17.02.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 17.04.2024 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду, виключено зі складу відповідачів ОСОБА_3 .
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Савчук О.В. через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_4 двічі не з`явилася, про причину неявки суд не повідомила, заяв або клопотань про відкладання слухання справи, відзиву на позов до суду не надавала. Сповіщалася про дату та час судового засідання за адресою її місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку.
Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку, що розташований за адресою: в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О. (а.с. 10-11). Право власності на зазначену частину нерухомого майна зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 9). Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0995 га. (а.с. 8 звор. бік). Згідно листа ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 2404 від 05.03.2025 року, власником іншої 1/2 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 18.04.1991 року є ОСОБА_4 (а.с. 59). Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1019 від 12.12.2024 р. визначає порядок виділу частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить позивачу на праві власності. На даний час частка житлового будинку та іншого нерухомого майна (земельної ділянки) позивача є відокремленою від іншої частини, тобто фактично існує відокремлене домогосподарство, але юридично, згідно правоустановчих документів, нерухоме майно належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності. Також, вказаним висновком встановлено фактичний порядок користування приміщеннями будинку в складі: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарська будівля- сарай «Б». Вище зазначена частина житлового будинку та господарська будівля є відокремленими та мають окремий вхід в приміщення, можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності (а.с. 5-8).
За приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності- це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою та другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частин першої та другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Верховний Суд наголосив, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1019 від 12.12.2024 р. зазначено, що будинок є відокремленим, має окремий вхід, приміщення і може буди поділеним із спільної часткової власності.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що стороною позивача доведено наявність технічної можливості виділу належної йому частки.
При цьому з виділенням співвласникам частки, право спільної власності на це майно інших співвласників припиняється. Тому відсутні підстави для ухвалення окремого рішення про припинення такого права спільної власності.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.
Судові витрати суд вважає залишити за позивачем.
Керуючись ст. ст. 3, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 81, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до ОСОБА_2 , про поділ майна, яке перебуває у спільній власності- задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку «А-1», що складається з приміщень: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарську будівлю- сарай «Б», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок «А-1» в складі приміщень: передпокій 1-1 площею 7,6 м. кв., кладова 1-2 площею 5.2 м. кв., кімната 1-3 площею 18,8 м. кв., кімната 1-4 площею 8,0 м. кв., кімната 1-5 площею 9,3 м. кв., коридор 1-6 площею 3,9 м. кв., кухня 1-7 площею 15,0 м. кв., кімната 1-8 площею 12,8 м. кв. загальною площею 80,6 м. кв., і житловою площею 48,9 м. кв. та господарську будівлю- сарай «Б», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте Полтавським районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга позивачем до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст. 284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Т. О. Зуб