Справа № 752/4188/25
Провадження № 2-з/752/100/25
У Х В А Л А

Іменем України

16 травня 2025 рокусуддя Голосіївського районного суду міста Києва Слободянюк Алла Володимирівна, розглянувши заяву виконуючого обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом виконуючого обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

13.02.2025 виконуючий обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва О. Авраменко звернувся до суду з даним позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації земельної ділянки.

В порядку автоматизованого розподілу справ між суддями заяву передано на розгляд судді Слободянюк А.В. 17.02.2025.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Слободянюк А.В. від 18.02.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

15.05.2025 через канцелярію суду надійшла заява про забезпечення позову, в якій виконуючий обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва просить суд до набрання рішенням законної сили:

1) накласти арешт на об`єкт нерухомості - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) що на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , рнокпп НОМЕР_1 ;

2) заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що предметом спору є усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію за фізичними особами права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Реєстрацію права власності на майно, як вказує прокурор, здійснено в обхід закону шляхом надання державним органам документів, які не відповідають вимогам законодавства з метою введення держави в оману задля реєстрації права власності на неіснуюче нерухоме майно, а відтак є підставою для скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права на це майно.

Крім того, реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :90:039:0025 відбулася з порушенням вимог земельного законодавства, на підставі технічної документації, яка розроблена під будівництво та обслуговування житлового будинку, якого не існує, право власності на який зареєстровано з порушенням законодавства України про державну реєстрацію, а також з урахуванням того, що Київська міська рада рішення про передачу зазначеної земельної ділянки у власність або у користування (оренду) будь-яким фізичним чи юридичним особам не приймала, є необхідність у скасуванні державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Порушення інтересів держави полягає в тому, що всупереч встановленому законодавством порядку, державна реєстрація права власності на нерухоме майно проведена за фізичними особами на підставі документів, які не відповідають вимогам закону та якого взагалі не існує, що свідчить про намір подальшого незаконного заволодіння комунальним майном - земельною ділянкою у Голосіївському районі м. Києва.

Таким чином, у даному випадку існує обґрунтований ризик відчуження спірної земельної ділянки, що створює реальну загрозу ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду у цій справі у разі задоволення позову.

Враховуючи, що право власності на спірний будинок на даний час зареєстровано за ОСОБА_1 , який у будь-який час може вчинити дії щодо відчуження/поділу цього майна, виправданими та співмірними заходами забезпечення позову буде арешт майна та заборона державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії , пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Вивчивши доводи позивача, викладені у заяві та документи, надані позивачем, суд дійшов висновку про часткове задоволення заяви з огляду на таке.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.02.2025 відкрито провадження у справі за позовом виконуючого обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Між сторонами існує спір, предметом якого є усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :90:039:0025) в Голосіївському районі м. Києва шляхом:

- скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 19.05.2021 індексний номер 58212881, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м по АДРЕСА_1 (номер відомостей про речове право 42015117, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1 га (кадастровий номер :90:039:0025) шляхом визнання недійсним договору дарування від 08.07.2021, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Плющ Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1136;

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :90:039:0025) шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.07.2021, індексний номер 59164591, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі прав на нерухоме майно державної реєстрації права приватної власності за ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (номер відомостей про речове право 42877164, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000);

- усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1 га (кадастровий номер :90:039:0025), шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :90:039:0025 площею 0,1 га по АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі.

Згідно з інформаційною довідкою № 426821725 від 14.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - будинок загальною площею 87,4 кв.м., житловою площею 50,8 кв.м. по АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 . Право власності на вказаний будинок ОСОБА_2 набув на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Плющ Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59164591 від 08.07.2021. Для здійснення державної реєстрації надано договір дарування житлового будинку, серія та номер: 1136, виданий 08.07.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Будинок загальною площею 87,4 кв.м., житловою площею 50,8 кв.м., по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :90:039:0025.

За матеріалами справи, рішення Київської міської ради про передачу у власність, надання у користування, зміну цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :90:039:0025 відсутні.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Таким чином, застосування заходу забезпечення позову шляхом накладення арешту на належне відповідачу майно, а саме на житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), що на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), є саме тим заходом, який є співмірним із позовними вимогами та унеможливить ускладнення чи не виконання рішення суду, у разі задоволення позову, і забезпечить можливість ефективного захисту прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, у разі визнання судом прав та інтересів позивача дійсно порушеними.

Також, звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову, позивач просить суд заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 липня 2024 року у справі № 567/459/23 (провадження № 61-10214св23) зазначено, що "...арешт майна, як спосіб забезпечення позову, передбачає накладання заборони на право розпоряджатися майном з метою його збереження до визначення подальшої долі цього майна (див., зокрема, постанови Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 17 червня 2022 року у cправі № 908/2382/21, Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 лютого 2024 року у справі № 504/3408/22 (провадження № 61-18041св23)). Арешт віднесений до видів обтяжень речових прав на нерухоме майно, об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості (пункт 4 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Отже, арешт, як заборона на право розпоряджатися майном, включає і обмеження на розпорядження таким майном. Тому при накладенні арешту на майно вжиття додаткових заходів забезпечення, направлених на обмеження розпорядження таким майном, не є необхідним. За таких обставин, враховуючи предмет спору у цій справі, не є необхідним і співмірним додатково забороняти державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам держреєстрації прав вчиняти реєстраційні дії щодо зазначеного нерухомого майна, в тому числі вносити до державного реєстру речових прав записи про держреєстрацію речових прав та їх обтяжень, про скасування держреєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів."

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову є обґрунтованою та такою, що підлягає частковому задоволенню, а саме в частині накладення арешту на житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер відомостей про речове право: 42877164), що на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 149-153 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

Заяву виконуючого обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом виконуючого обов`язки керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації земельної ділянки, - задовольнити частково.

Накласти арешт на об`єкт нерухомості - житловий будинок загальною площею 87,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер відомостей про речове право: 42877164), що на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подано до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на її апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу було подано протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Стягувач: Голосіївська окружна прокуратура міста Києва, , юридична адреса: 03150, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 107.

Боржник: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя А.В. Слободянюк