Справа № 468/194/25
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17.04.2025 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді Янчук С.В., за участю секретаря Серак Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 02.03.2001 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею за номером І-66. Умови договору сторонами було виконано повністю - покупцем було сплачено відповідачам обумовлену суму коштів, а відповідачами в свою чергу було передано вказаний будинок. 02.03.2001 року право власності позивача на вказаний будинок було зареєстроване в Баштанському БТІ в реєстраційній книзі №28 за реєстровим №3251. Нотаріально дану угоду сторонами посвідчено не було. Через недотримання нотаріального посвідчення угоди, як того вимагало законодавство того часу, позивач не може в повному обсязі користуватися та розпорядитися даним майном. Нотаріально посвідчити угоду на теперішній час позивач не може, оскільки йому невідоме місцезнаходження відповідачів (продавців). За таких обставин позивач просив суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та підтримання позову. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі до суду не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлялися вчасно та належним чином. Відзив від них не надходив.

З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідачі не з`явилися в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи (копію договору купівлі-продажу №І-66 від 02.02.2001 року; реєстраційний напис Баштанського БТІ від 02.03.2001 року; копію технічного паспорту на житловий будинок, копію будинкової книги, копію архівної довідки від 16.01.2025 №С-05-04/06, копію акту про встановлення факту проживання), суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 02.03.2001 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно умов якого позивач ОСОБА_1 придбав даний будинок у власність. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод за номером І-66. Умови договору сторонами було виконано повністю - покупцем було сплачено відповідачам обумовлену суму коштів, а відповідачами в свою чергу було передано вказаний будинок. 02.03.2001 року право власності позивача на вказаний будинок було зареєстроване в Баштанському БТІ в реєстраційній книзі №28 за реєстровим №3251.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 02.03.2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року№3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Сукупність встановлених судом обставин свідчать, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується вищевказаними письмовими доказами, відбулося повне виконання договору.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням наявності об`єктивної причини неможливості на теперішній час нотаріального посвідчення вищевказаної угоди, на думку суду, свідчить в даному конкретному випадку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.

З урахуванням обставини справи суд вважає необхідним судові витрати покласти на позивача.

На підставі ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (останнє відоме місце проживання: с. Костичі, Баштанського району, Миколаївської області, ідентифікаційний номер невідомий), ОСОБА_5 (останнє відоме місце проживання: с. Костичі, Баштанського району, Миколаївської області, ідентифікаційний номер невідомий), ОСОБА_6 (останнє відоме місце проживання: с. Костичі, Баштанського району, Миколаївської області, ідентифікаційний номер невідомий) про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який був укладений 02 березня 2001 року між ОСОБА_1 (покупцем), з одного боку, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (продавцями), з другого боку, та зареєстрований на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" 02 березня 2001 року за № І-66.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Миколаївському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне судове рішення складене 17.04.2025 року.

Суддя: