Справа № 569/7392/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2025 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої судді Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

розглянувши у підготовчому засiданнi в мiстi Рiвному у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 9 по проспекту Генерала Безручка в м.Рівне «Орбіта - Північ» про визнання права власності на кооперативну квартиру, -

в с т а н о в и в:

У провадженні Рівненського міського суду перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 9 по проспекту Генерала Безручка в м.Рівне «Орбіта - Північ» про визнання права власності на кооперативну квартиру.

Просила визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 34,4 кв.м., житловою 17. 4 кв.м.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася.

Представник позивачки адвокат Мороз Л.С. , яка діє згідно ордеру серія ВК № 1005103 від 09.04.2025 подала до суду заяву (№29054/25-вх. від 14.05.2025) про розгляд справи без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача в особі голови ОСББ «Орбіта-Північ» Чумак Р.М. до початку підготовчого засідання подала до суду клопотання (№29052/25-вх. від 14.05.2025) в якій не заперечила проти задоволення позову ОСОБА_1 . Просила розгляд справи проводити без участі відповідача. Суд вважає за можливе розглянути справу в підготовчому засіданні у відсутність сторін на підставі наявних у справі матеріалів. Ухвалою суду від 17.04.2025 р. прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, справу призначено до підготовчого судового засідання з участю сторін.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Визнання відповідачем у підготовчому засіданні пред`явленого до нього позову дає право суду в підготовчому засіданні ухвалити рішення. Дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог встановив наступне.

Відповідно до протоколу зборів уповноважених ЖСК Орбіта- від 05.08.1987, заслухано заяву ОСОБА_1 з проханням прийняти її в члени ЖСК Орбіта у зв`язку з обміном квартири її батька ОСОБА_2 по адресі АДРЕСА_2 на однокімнатну квартиру ОСОБА_3 по АДРЕСА_3 , та прийнято рішення прийняти в члени ЖСК Орбіта ОСОБА_1 і просити виконавчий комітет закріпити за нею квартиру АДРЕСА_4 . 05.12.1987 ОСОБА_4 виконавчим комітетом Рівненської міської ради народних депутатів видано ордер №984 на вселення в жиле приміщення за адресою АДРЕСА_3 в порядку обміну з гр. ОСОБА_3 . Відповідно до вказаного ордеру, у квартиру в`їжджають наступні особи: ОСОБА_1 , основний квартиронаймач; ОСОБА_5 , чоловік; ОСОБА_6 , син.

Відповідно до довідки від 14.01.1989, виданої начальником ЖЕК ЖСК, ОСОБА_1 проживає постійно у АДРЕСА_1 , яка складається із однієї кімнати жилою площею 17, 4 кв.м. на 9 - му поверсі 9- ти поверхового будинку. В цьому жилому приміщенні проживає 4 члени сім`ї, зокрема, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , основний квартиронаймач; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , чоловік; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , син; ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , син. Відповідно до довідки від 28.12.2023 за №15, виданої головою ОСББ Орбіта Північ, житлово - будівельний кооператив Орбіта було створено на підставі рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради №172 від 15.05.1978 за №238 від 18.07.1978. Дата проведення реєстрації юридичної особи- 28.04.1978. Встановлено, що 21.06.2010 проведено зміну найменування юридичної особи з ЖБК Орбіта на ОК «ЖБК» «Орбіта Північ» (Свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_1 за № НОМЕР_2 , код 22561 147).

15.12.2011 внесено запис за №3005175 про припинення державної реєстрації юридичної особи ОК ЖБК Орбіта Північ у зв`язку з утворенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 23.06.2011 (виписка Серії ААБ за №036115, код - 37737479). 03.12.2016 видано виписку у зв`язку з перейменуванням АДРЕСА_6 . Відповідно до довідки від 28.12.2023 за №14, виданої ОСББ Орбіта Північ, ОСОБА_1 є членом ОСББ Орбіта Північ по АДРЕСА_1 з грудня місяця 1987 року. Заборгованості за даною квартирою АДРЕСА_4 по внескам ОСББ станом на 01.01.2024 немає. Також встановлено, що у лютому місяці 2025 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області про реєстрацію права власності на кооперативну квартиру.

Відповідно до рішення №77951627 від 21.03.2025 у проведенні реєстраційних дій відмовлено. Відмова державного реєстратора мотивована тим, що Заявником не подано документу, що підтверджує набуття у власність ним, як членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкту, а саме: видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до ч. ч. 1,4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст.328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

В п.п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово- будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Варто зазначити, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово - комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Таким чином, суд вважає, що на момент набуття права власності ОСОБА_1 на кооперативну квартиру законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Згідно технічного паспорту від 05.01.2024 року, виданого на ім`я ОСОБА_1 , на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , загальна площа даної квартири складає 34,4 кв. м., а житлова площа складає 17,4 кв. м.

Таким чином, позивачка правомірно свого часу набула право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки у неї існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на кооперативну квартиру, звернулася до суду з даним позовом.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи законних інтересів. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами та підлягають до задоволення. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд ,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 9 по проспекту Генерала Безручка в м.Рівне «Орбіта Північ» про визнання права власності на кооперативну квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,4 кв.м., житловою - 17,4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 9 по проспекту Генерала Безручка в м.Рівне «Орбіта Північ» (місцезнаходження: 33016, м.Рівне, проспектГенерала Безручка, 9, )

Повний текст рішення виготовлено 14.05.2025.

Суддя О.В.Панас