Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/183/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.05.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Єгорової Н.І.

при секретареві - Маковецькій Л.А.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, за участю представника відповідача в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що вона має у власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташовані на території Доманівської (Маринівської сільської ради) селищної ради Вознесенського району Миколаївської області: площею 6.1989га кадастровий номер :14:000:0026; площею 5.2742га кадастровий номер :05:000:0053; площею 0.6736га кадастровий номер :13:000:0244 .Зазначені земельні ділянки позивач успадкувала від своєї сестри ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом. Право власності на успадковані земельні ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 січня 2019р.

Зазначені земельні ділянки знаходяться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг», відповідно до укладених Договорів оренди землі та додаткових угод.

Відповідно до Договорів оренди землі, строк дії оренди становив до 31 грудня 2023 року, з обумовленою орендною платою за кожну земельну ділянку не менше 3% від нормативної грошової оцінки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Додатковими угодами від 08 вересня 2017 року були внесені зміни та доповнення до істотних умов Договорів оренди, а саме змінено строк дії договорів оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми оплати.

Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером :14:000:0026, площею 6,1989 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 3200 кг, соняшник - 280 кг.

Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0053 площею 5,2742 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 3 500 кг, соняшник - 310 кг.

Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером :13:000:0244 площею 0,6736 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 300 кг, соняшник - 30 кг.

Відповідач не виконує умови Договорів оренди земельних ділянок, систематично не сплачує орендну плату, а тому на теперішній час утворилася заборгованість по орендній платі за три роки .

Відповідно до розрахунків позивача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером :14:000:0026, площею 6,1989 га, за три роки 2022-2024 pp.складає 9 600 кг (зернові);840 кг (соняшник).

Заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0053, площею 5,2742 га, за три роки 2022-2024 pp.складає:10 500 кг (зернові);930 кг (соняшник).

Заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером :13:000:0244, площею 0,6736 га, за три роки 2022-2024 pp.складає:900 кг (зернові); 90 кг (соняшник).

Разом заборгованість за користування трьома земельними ділянками за три роки 2022-2024 pp.складає:21 000 кг (зернові);1 860 кг (соняшник).

Враховуючи,що протягом останніх трьох років - 2022-2024 pp. орендна плата за користування земельними ділянками відповідачем не виплачувалася, що є систематичним порушенням умов договору оренди земельних ділянок , на думку позивача це є підставою для розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати , а тому позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник-адвокат Новак-Павлова Л.В. позовні вимоги підтримали та просили розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2022-2024рр в натуральній формі у виді і 21 000 кг зернових;1 860 кг соняшника. Позивачка ОСОБА_1 суду пояснила, що земельні ділянки вона успадкувала після смерті сестри ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свідоцтво про право на спадщину вона отримала 28 січня 2019р. Починаючи з 2020р. ТОВ Меліоратор Агро Юг почало затримувати орендну плату. За 2021р. вона отримала лише частину орендної плати в 2022р. В період з 2022 по 2024р. орендну плату вона зовсім не отримала. В 2023р. отримала орендну плату за 2020р. та за 2021р. У звязку з тим, що орендар виплачував орендну плату із запізненням, а протягом останніх трьох років зовсім не виплачує, позивач просить розірвати договори оренди, укладені з ТОВ Меліоратор Агро Юг та стягнути з товариства орендну плату за 2022-2024рр.

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позов заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2022-2024р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажала отримувати орендну плату, штучно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає, оскільки вини підприємства у невиплаті орендної плати не має. У письмовому відзиві на позовну заяву, представник відповідача зазначив, що позивачка 28 січня 2019 року набувши право власності в порядку успадкування на вказані три земельні ділянки, не повідомила про це відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під розписку протягом одного місяця , а повідомила лише 16 грудня 2023 року. Даний факт підтверджується її особистими заявами від 16.12.2023 року про отримання орендної плати у грошовій формі, замість натуральної та погодженою відповідачем. Позивачці було видано готівкою орендну плату за 2020 рік у розмірі 34770 грн., за 2021 рік у розмірі 20230 грн.. Орендну плату у натуральній формі за 2023 рік вона категорично відмовилася отримувати, наполягаючи на її отримання лише у грошовій формі. За отриманням орендної плати у 2024 році позивачка не з`явилася , а звернулася з позовом до суду. З огляду на вищезазначене, відповідач не несе відповідальності за невиконанням позивачкою свого обов`язку щодо неотримання до 31 грудня у 2023-2024 роках орендної плати у натуральній формі, а змінені умови договору в частині виплати орендної плати у грошовій формі, були здійснені за домовленістю сторін.Позивачка не зверталася до ТОВ із будь-якими письмовими обґрунтованими претензіями до директора ТОВ щодо перешкод з боку працівників в отриманні нею орендної плати у натуральній формі у 2023-2024 роках. Позивачка не надала жодного доказу, що саме з вини відповідача позивачка не отримала орендну плату у натуральній формі у 2023-2024 роках, а надані відповідачем докази, спростовують повністю надуманий позов. У зв"язку з зазначеним, просить відмовити у задоволенні позову .

У відповіді на відзив на позов представник позивача ОСОБА_2 зазначила, що аргументи, викладені у відзиві , не відповідають фактичним обставинам справи .Обов"язок своєчасної виплати орендної плати покладено на орендаря відповідно до п.8.4 договорів оренди землі, які ТОВ Меліоратор Агро Юг не виконує, що є підставою для розіврання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі...

Заслухавши пояснення сторін , дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 28 січня 2019 №30, від 28 січня 2019 №28 та від 28 січня 2019 № 29, що видані приватним

нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області позивачка ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 6.1989га з кадастровим номером :14:000:0026 , земельну ділянку площею 0.6736га з кадастровим номером :13:000:0244, земельну ділянку площею 5.2742га з кадастровим номером :05:000:0053, які розташовані - Миколаївська область Доманівський район Маринівська сільська рада.

Право власності ОСОБА_1 на вказані земельні ділянки зареєстровано 28.01.2019 за №30037255, 30036912 , 30036358 , про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 , між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_3 передала , а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,1989 га з кадастровим номером :14:000:0026 , строком до 31 грудня 2023 року, яка знаходиться в межах території Маринівської с/р Доманівського району.

Відповідно до Додатку до договору оренди землі з кадастровим №:14:000:0026 сторонами обумовлена орендна плата в натуральній формі, яка складає - зернові (пшениця, ячмінь) 2700 кг, соняшник 270 кг.,

Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016, номер запису про інше речове право 17653131.

Відповідно до додаткової угоди від 08 вересня 2017 до Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016, що зареєстрований 29.11.2016 за №74315853, укладеною між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було продовжено дію договору до 31 грудня 2027 року та збільшено розмір орендної плати- зернові 3200 кг., соняшник 280 кг. Додаткова угода внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , номер запису про інше речове право:17653131.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 , укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" - орендодавець ОСОБА_3 передала , а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.2742га з кадастровим номером :05:000:0053 , строком до 31 грудня 2023 року, яка знаходиться в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району.

Відповідно до :Додатку до договору оренди землі з кадастровим №:05:000:0053- сторонами обумовлена орендна плата в натуральній формі, яка складає- Зернові (пшениця, ячмінь) 3000 кг, соняшник 300 кг;

Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2026, номер запису про інше речове право -17653026.

Відповідно до Додаткової угоди від 08 версеня 2017 до Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016, що зареєстрований 29.11.2016 за №74315853, укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» продовжена дія договору до 31 грудня 2027 року та збільшено розмір орендної плати- зернові 3500кг., соняшник-310 кг. . Додаткова угода внесена до Державнорго реєстру речових прав на нерухме майно , номер запису про інше речове право:17653026.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 , укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0.6736 га з кадастровим номером :13:000:0244 , строком до 31 грудня 2023 року, яка знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району.

Відповідно до Додатку до договору оренди землі з кадастровим №:13:000:0244- сторонами обумовлена орендна плата в натуральній формі, яка складає -зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг.

Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2026, номер запису про інше речове право -17653230.

Додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016, укладеною між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» продовжено дію договору до 31 грудня 2027 року, орендна плата залишилася незмінною. Додаткова угода внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , номер запису про інше речове право:17653230.

Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок орендар зобов`язався щорічно до 31 грудня кожного року здійснювати з орендодавцем розрахунок орендної плати за землю у натуральній формі у обумовленому сторонами розмірі..

Позивачка ОСОБА_1 зверталася до ТОВ Меліоратор Агро Юг з письмовою заявою про

видачу орендної плати в грошовій формі за 2020р., про що свідчить її заява від 16.12.2023р..

Крім того, в той же період ОСОБА_1 зверталася до ТОВ Меліоратор Агро Югз заявою про видачу орендної плати за 2021р. в грошовій формі, про що свідчить її заява від 16.12.2023р.

Відповідно до копії видаткового касового ордеру від 16.12.2023р. та розписки ОСОБА_1 , написаної на бланкі зазначеного касового ордеру, позивачка отримала орендну плату за 2020р. в повному обсязі в грошовій формі в сумі 34770гшрн.

Відповідно до копії видаткового касового ордеру від 16.12.2023р. та розписки власноручно написаної ОСОБА_1 на бланкі зазначеного касового ордеру, позивачка отримала орендну плату за 2021р. в розмірі 20230грн.. Про повний розрахунок позивачка в розписці не зазначила.

Інших доказів на підтвердження сплати орендної плати як в грошовій ,так і в натуральній формах за період 2022-2024рр., відповідачем не надано..

Аналізуючи письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016р., укладеного між ОСОБА_3 ,правонаступником якої є ОСОБА_1 , та ТОВ Меліоратор Агро Юг орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується

власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обовязки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору.

Позивач ОСОБА_1 стверджує, що орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки вона взагалі не отримувала. Орендну плату за 2020, 2021р вона отримала лише в 2023р.

Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання позивачкою орендної плати за користування земельними ділянками за 2022, 2023, 2024роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачкою орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобовязання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинна була зявитися для отримання орендної плати до орендаря, чого вона не зробила і відповідно не отримала орендну плату, чим штучно створила заборгованість. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач своєчасно не повідомила орендаря про своє правонаступництво у договорах оренди на підставі свідоцт про право на спадщину.

Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обовязок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди).

При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обовязки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобовязаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.

Подання орендодавцем документів щодо прийняття нею спадщини пізніше ніж передбачено законодавством, не є підставою для несвоєчасної виплати орендної плати. Позивач отримувала орендну плату і при житті спадкоємиці за її довіренністю, тому у орендаря було достатньо відомостей про адресу доставки орендної плати або повідомлення про місце видачі орендної плати.

Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2022, 2023, 2024 роках представником відповідача не надано.

Копії видаткових накладних № РН-0000028 від 25 грудня 2023р. про нарахування орендної плати за 2023р., №РН-0000053 від 15 серпня 2024р. про нарахування орендної плати за 2024р. та №РН-0000499 від 29 вересня 2022р. про нарахування орендної плати за 2022р. не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачці, а підтверджують лише факт нарахування.

Крім того, за умовами договорів оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами:14:000:0026 площею 6,1989га з кадастровим номером :13:000:0244, площею 0,6737, з кадастровим номером :05:000:0053, площею 5,2742га, а саме додатками до договорів, орендна плата за один лише рік в натуральній формі складає 7000 кг.зернових культур та 620 кг.соняшника.( із розрахунку 3200+3500+300=7000кг та 280+310+30=620кг)

Таким чином, орендна плата за три роки, а саме-2022,2023, 2024роки складатиме 21000 кг. зернових культур, 1860 кг соняшника.

Згідно копій видакових накладних, наданих позивачем, вартість зернових в 2022р. складала 2347.87 грн., соняшника-8250грн., в 2023р. зернових- 2750 грн., соняшника- 7250грн., в 2024р. зернових-2750грн., соняшника 11139.80грн.

Враховуючи вартість продукції, визначеної орендарем, орендна плата за 2022р. складатиме 7000кг зернових - 16435.09грн.; 620 кг. соняшника- 5115 грн., разом 26665.09 грн. Орендна плата за 2023р. складатиме 7000кг. зернових на суму 19250 грн., 620 кг. соняшника- 4495 грн., разом 23745 грн. Орендна плата за 2024р. складатиме 7000 кг. зернових на суму- 19250 грн., 620 кг. соняшника 6906.67 грн., разом на суму 26156.67 грн.

Отже, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за користування землею орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню..

Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за період 2022, 2023, 2024рр., суд вважає це достатніми підставами для розірвання вищезазначених договорів оренди .

Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір за три позовні вимоги в розмірі 7267.20 грн., які підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за орендною платою задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки укладений 01.09.2016 року, між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 6,1989 га, кадастровий номер :14:000:0026, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17653131- розірвати.

Договір оренди земельної ділянки , укладений 01.09.2016 року, між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 5,2742га, кадастровий номер :05:000:0053 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17653026- розірвати

Договір оренди земельної ділянки укладений 01.09.2016 року, між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 0,6736 га, кадастровий номер :13:000:0244, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17653230 - розірвати .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі : за 2022р. в натуральній формі у виді 7000 кг. зернових та 620 кг соняшника на суму 26665.09 грн. : орендну плату за 2023р. у виді 7000кг. зернових , 620 кг. соняшника на суму 23745 грн.; орендну плату за 2024р. у виді 7000 кг. зернових , 620 кг. соняшника- на суму 26156.67 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь `( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 7267.20 грн . .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова