Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 490/64/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.05.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Кривенко О.В.,

за участю секретаря Маташнюк О.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Кермач А.І.,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Меліоратор-Агро Юг про стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліоратор -Агро Юг" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 04 квітня 2005 р. за 2020, 2021, 2022 роки.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 належать на праві приватної власності земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0696, площею 7,43 га, і :01:000:0480, площею 0,52 га.

Зазначені земельні ділянки позивач передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Меліоратор-Агро Юг на підставі договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, який зареєстровано 08 грудня 2006 року за №44.

В подальшому Договір №44 змінено та його дію продовжено до 31 грудня 2027 року додатковими угодами від 14 лютого 2012 року та від 03 жовтня 2017 року.

За чинними умовами Договору №44 орендар зобов`язаний здійснити розрахунок з орендодавцем до 31 грудня поточного року в натуральної форми шляхом видачі: зернові (пшениця, ячмінь) - 6200 кг.; соняшник - 600 кг. або в іншій формі за домовленістю сторін.

Проте, 01.01.2021 р. орендар допустив прострочення платежу за 2020 p., 01.01.2022 р. орендар допустив прострочення платежу за 2021 р. та 01.01.2023 р. орендар допустив прострочення платежу за 2022 р.

Крім того, ОСОБА_2 , належали на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0694, площею 3,18 га, і :01:000:0478, площею 0,26 га.

Зазначені земельні ділянки ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Меліоратор-Агро Юг на підставі договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, який зареєстровано 08 грудня 2006 року за №32.

В подальшому Договір №32 змінено та його дію продовжено до 31 грудня 2020 року додатковою угодою від 03 лютого 2012 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, а право власності на зазначені земельні ділянки набув позивач як спадкоємець на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом.

В подальшому Договір №32 змінено та його дію продовжено до 31 грудня 2027 року додатковими угодами від 01 червня 2016 року та від 03 жовтня 2017 року.

За чинними умовами Договору №32 орендар зобов`язаний здійснити розрахунок з орендодавцем до 31 грудня поточного року в натуральної форми шляхом видачі: зернові (пшениця, ячмінь) - 3100 кг.; соняшник - 300 кг. або в іншій формі за домовленістю сторін.

Проте, 01.01.2021 р. орендар допустив прострочення платежу за 2020 p., 01.01.2022 р. орендар допустив прострочення платежу за 2021 р. та 01.01.2023 р. орендар допустив прострочення платежу за 2022 р.

Відповідно до умов договорів №44 та №32 орендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату у встановленому договором розмірі до 31 грудня поточного року, однак, орендар не виконав належним чином свої зобов`язання та не сплатив у встановлений строк орендну плату за 2020-2022 pp., у зв`язку з чим утворилась прострочена заборгованість перед позивачем.

Позивач неодноразово звертався в усній формі до відповідача протягом 2021-2022 pp. з вимогою сплатити заборгованість, проте посадові особи відповідача відмовляли йому, посилаючись на відсутність коштів, а потім на воєнний стан.

Позивачем була направлена 23 вересня 2022 року до ТОВ "Меліоратор Агро Юг" письмова претензія з вимогою, зокрема, здійснити повний розрахунок по заборгованості з орендної плати за користування вищезазначених земельних ділянок за 2020 і 2021 pp. протягом трьох днів з дня отримання цієї претензії. Протягом жовтня-грудня 2022 року позивач неодноразово приходив за адресою Вознесенський район с.Маринівка, вулиця Гагаріна, 1, проте уповноважені особи відпповідача були відсутні, на телефоні дзвінки не відповідали.

12.12.2022 року позивач надіслав на адресу відповідача засобами поштового зв`язку звернення з вимогою повідомити суму заборгованості за кожен рік окремо, проте поштове відправлення не було вручено.

Під час судового розгляду про розірвання договорів оренди по справі 475/843/22 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ 'Меліоратор - Агро Юг' відповідач у відзиві визнав зобов`язання з орендної плати у розмірі - пшениця 6200, соняшник- 600кг - по договору № 44, пшениця- 3100 кг, соняшник - 300 кг по договору № 32.

Також представником відповідача на підтвердження розміру орендної плати надано копії видаткових накладних.

26.12.2023 року позивач надіслав на адресу відповідача претензію (досудову вимогу) з вимогою здійснити повний розрахунок по заборгованості, з відповіді відповідача вбачається пропозиція здійснити розрахунки в грошовій формі, проте відповідні переговори сторони не проводили та не узгоджували суму для виплати.

Оендар допустив прострочення платежу в натуральній формі, а саме: 01.01.2021 р. за 2020 p.; 01.01.2022 р. за 2021 p. за 2022 р., отже, заборгованість, сукупний розмір якої за 2020, 2021, 2022 pp. складає: пшениці - 27900 кг. (18600 (6200 х 3) кг. за Договором №44 та 9300 (3100 х 3) кг. за Договором №32); соняшника - 2700 кг. (1800 (600 х 3) кг. за Договором №44 та 900 (300 х 3) кг. за Договором №32), відповідачем не погашена, що обґрунтовує необхідність звернутись до суду за захистом майнових прав позивача шляхом стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник-адвокат Кермач А.І. позовні вимоги підтримали і просили їх задоволити в повному обсязі посилаючись на те, що орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" не виконує належним чином умови договору, не сплачує своєчасно орендну плату, у зв"язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період 2020-2022 рр.

Представник відповідача- адвокат Прутян А.О. заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2020 р. - 2022 р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажав отримувати орендну плату зерновою продукцією, умисно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає. Просить у випадку задоволення позову застосувати позовну давність до позовних вимог по сплаті орендної плати.

У письмовому відзиві на позовну заяву, представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

У відзиві зазначив, що місцем орендних платежів у натуральній формі є АДРЕСА_1 , про що було відомо ОСОБА_1 на момент укладення та підписання Угоди та Додатку.

У 2020-2022 роках ТОВ було зарезервовано у зерносховищі: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с.Маринівка, вул.Гагаріна,1, орендну плату у натуральній формі для орендодавців, в тому числі і для ОСОБА_1 відповідно до Додатків 1 та 2 та повідомлялося йому про це, проте ОСОБА_1 у вказані роки відмовлявся від отримання орендної плати у натуральній формі, чим штучно створив перед ним заборгованість. Протягом 2020-2022 років йому постійно телефонували працівники ТОВ ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та інші і повідомляли про дату та час отримання ним орендної у натуральній формі, а також йому про це повідомляли його сусіди які самі отримували орендну плату у натуральній формі за своїми договорами оренди земельних ділянок.

З огляду на вищезазначене ТОВ кожного року до 31 грудня зобов`язувалося здійснити орендну плату за 4-и перелічені земельні ділянки не нижче 3% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що дорівнювало 10455,14 грн., тоді як у 2020 році ТОВ відповідно до Видаткової накладної № РН-0000123 від 02 грудня 2020 року ОСОБА_1 було підготовлено для видачі орендна плата у натуральній формі на суму 49500 грн, а саме : 6,300 т. пшениці на суму 23625 грн 3,000 т. ячменя 3 класу на суму 11250 грн 0,900 т. соняшника на суму 6375 грн.

У 2021 році ТОВ відповідно до Видаткової накладної № РН-0000016 від 01 грудня 2021 року ОСОБА_1 було підготовлено для видачі орендна плата у натуральній формі на суму 66555 грн, а саме : 6,300 т. пшениці на суму 30712 грн 3,000 т. ячменя 3 класу на суму 14625 грн 0,900 т. соняшника на суму 10125 грн.

У 2022 році ТОВ відповідно до Видаткової накладної № РН-0000180 від 10 серпня 2022 року ОСОБА_1 було підготовлено для видачі орендна плата у натуральній формі на суму 35038 грн, а саме : 6,300 т. пшениці на суму 14750,06 грн 3,000 т. ячменя 3 класу на суму 7023,84 грн 0,900 т. соняшника на суму 7425,00 грн.

Проте, ОСОБА_1 відмовився від отримання орендної плати у натуральній формі у 2020-2021 роках, яка не була меншою, а була набагато була вищою від 3% нормативно грошової оцінки, а отже ТОВ не були порушенні договірні зобов`язання.

Представник відповідача вважає, що права позивача ніяким чином не порушені, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.95 га, яка складається із земельної ділянки площею 7,43 га з кадастровим номером :02:000:0696 та земельної ділянки площею 0,52 га з кадастровим номером :01:000:0480, розташованої в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.08.2022 року та копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №002681.

Крім того, ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки з кадастровим номером :02:000:0694, площею 3.1849 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 1-1211, виданого 04.12.2014 року Доманівською державною нотаріальною конторою, а також з кадастровим номером :01:000:0478, площею 0.2621 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом,серія та номер 1-1217, видане 04.12.2014 року Доманівською державною нотаріальною конторою, які він успадкував після смерті ОСОБА_2 , що підтверджується копією з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

04 квітня 2005р. між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор -АгроЮг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,95 га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 6 років і діє до 31 грудня 2010 р. Договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 08 грудня 2006 року за №44. Відповідно до додатку до договору орендна плата визначена у натуральній та відробітковій формі, про що сторони погодили шляхом підписання даного додатку.

Згідно Акту прийому передачі від 04 квітня 2005р. ОСОБА_1 передав, а відповідач ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 7.95га, яка розташована в межах території Щасливської ради Доамнівського району Миколаївської області . Даний акт підписаний сторонами.

14 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Юг" було укладено додаткову угоду до договору №44 щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2020 р. та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписано сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 р. за № 03208. Згідно до додатку до даної додаткової угоди орендна плата визначена в натуральній формі. Додаток підписаний сторонами.

04 квітні 2005р. між ОСОБА_2 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,44 га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 6 років.Даний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 8 грудня 2006р. за № 62. Відповідно до додатку до договору орендна плата сторонами визначена у натуральній та відробітковій формі, про що свідчать підписи сторін.

Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві власності на підставі копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 05.11.2004р., серії МК № 002679.

Згідно Акту прийому передачі від 04 квітня 2005 р. ОСОБА_2 передав, а відповідач ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,44 га, яка розташована в межах території Щасливської ради Доамнівського району Миколаївської області . Даний акт підписаний сторонами.

03 лютого 2012 р. між ОСОБА_2 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" була укладена додаткова угода щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2020 р. та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписано сторонами та зареєстровано у відділ Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012р. за № 03126. Згідно до додатку до даної додаткової угоди орендна плата визначена в натуральній формі. Додаток підписаний сторонами.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.12.2014 р. зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 3,1849 га з кадастровим номером :02:000:0694 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.12.2014 р. зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 0,2621 га з кадастровим номером :01:000:0478 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" укладено додаткові угоди до договору №44 на оренду земельної ділянки площею 7,4341 га та 0,52 га строком до 31.12.2027 р. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 18.09.2018 р., номер запису про інше речове право 28004653, про що свідчать Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно до додатку до даної додаткової угоди орендна плата визначена в натуральній формі. Додаток підписаний сторонами.

12 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" укладено додаткову угоду до договору №44 на оренду земельної ділянки площею 7,4341 га строком до 31.12.2027 р. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 18.09.2018 р., номер запису про інше речове право 28004653, про що свідчать Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового право, між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" були укладені додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки площею 3,1849 га 01.06.2016 р. та 09.10.2017 р., строк дії оренди зареєстровано до 31.12.2027р., номер запису про інше речове право 16243385.

У додаткових угодах, сторони погодили, якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце , умови, порядок та строки їх надання, їх вартість. У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів. (п.4.1 додаткової угоди

З досліджених додаткових угод та додатків до них вбачається, що сторони погодили порядок та форму нарахування та виплати орендної плати за користування земельними ділянками у виді натуроплати, тобто розрахунок орендної плати визначений видачею зернової продукції.

Згідно додатків до додаткових угод до Договорів №44 ті №32 в редакції, чинній на даний час, сторони погодили розмір натуральної форми виплати орендних платежів: пшениця 6200 кг., соняшник 600 кг. - для Договору №44; пшениця 3100 кг.; соняшник 300 кг. - для Договору №32.

Так, позивач ОСОБА_1 23 вересня 2022 року надіслав на адресу відповідача письмову претензію (досудову вимогу), 12 грудня 2022 року позивач надіслав на адресу відповідача письмове звернення.

Відповідач, надав відповідь на претензію та звернення від 12 вересня 2022 p., а саме листами від 07 жовтня 2022 року запропонував позивачу звернутися в бухгалтерію ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» село Маринівка, вулиця Гагріна, 1 та отримати орендну плату згідно договору.

26.12.2023 року позивач ОСОБА_1 надіслав на адресу відповідача претензію (досудову вимогу) з вимогою здійснити повний розрахунок по заборгованості.

Тобто, з відповіді відповідача не зазначено конкретної пропозиції здійснення натуральної форми розрахунків за 2020, 2021, 2022 pp., а саме щодо дати, часу і місця відвантаження натуральної оплати, а пропозиція звернутись в бухгалтерію.

З вищенаведеного вбачається, що орендар допустив прострочення платежу в натуральній формі, а саме: 01.01.2021 р. за 2020 p.; 01.01.2022 р. за 2021 p.; р. за 2022 р.

З метою з"ясування питання про нарахування та сплату орендної плати в судовому засіданні, за клопотанням, представника позивача було заслухано фонограму допиту позивача ОСОБА_1 по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Меліоратор Агро Юг" про розірвання договору оренди.

Так, ОСОБА_1 суду пояснював, що орендна плата ТОВ "Меліоратор Агро Юг" не виплачувалась своєчасно, внаслідок чого перед ним виникла заборгованість за 2020, 2021 та 2022рр. Керівник підприємства ОСОБА_4 до 2020р. сплачував орендну плату за бажанням орендодавців у грошовому виразі. За бажанням ОСОБА_1 міг отримувати орендну плату - частину грошима, а частину зерном. Після 2020р. орендну плату нараховували лише зерном, посилаючись на відсутність коштів. В 2020-2021рр. йому ніхто не телефонував особисто і не повідомляв про місце та час видачі орендної плати. В 2022р. йому запропонували отримати орендну плату в натуральній формі, що його не влаштовувало. ОСОБА_1 не погодився отримувати орендну плату зерном.

Представником позивача були додані копії видаткової накладної № РН-0000123 від 02 грудня 2020 р. ОСОБА_1 ТОВ "Меліоратор Агро Юг" нараховано до виплати орендна плата у виді пшениці в кількості 6,300 кг на суму 23 625,00 грн., ячмінь фуражний 3 кл. в кількості 3,000 кг на суму 11 250,00 грн., соняшник в кількості 0,900 кг. на суму 6 375,00 грн., всього на суму 49 500,00 грн, копії видаткової накладної № РН-0000016 від 01 грудня 2021 р. ОСОБА_1 нараховано до виплати орендна плата у виді пшениці в кількості 6,300 кг на суму 30 712,00 грн., ячмінь фуражний 3 кл. в кількості 3,000 кг на суму 14 625,00 грн., соняшник в кількості 0,900 кг. на суму 10 125,00 грн., всього на суму 66 555,00 грн, копії видаткової накладної № РН-0000180 від 10 серпня 2022 р. ОСОБА_1 нараховано до виплати орендна плата у виді пшениці в кількості 6,300 кг на суму 14750 грн., ячмінь фуражний 3 кл. в кількості 3,000 кг на суму 17023.84 грн., соняшник в кількості 0,900 кг. на суму 7425 грн., всього на суму 35038.80 грн.

На вказаних накладних підпис про отримання орендної плати ОСОБА_1 відсутній, тому вони не свідчать про отримання позивачем орендної плати.

Окрім того, судом було досліджено рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 21.02.2024 року за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Меліоратор Агро Юг" про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Вказане рішення Постановою Миколаївського апеляційного суду від 17.06.224 року було скасовано та розірвано договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:000:0696 та :01:000:0480, укладений 04 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Меліоратор - Агро Юг, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі 08 грудня 2006 року за № 44 та договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:0694 та :01:000:0478, укладений 04 квітня 2005 року між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю Меліоратор - Агро Юг, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі 08 грудня 2006 року за № 32.

Підставою розірвання договорів оренди була систематична несплата орендної плати позивачу за 2020-2021 роки, про що зазначено у Постанові Миколаївського апеляційного суду.

Надаючи оцінку вищевказаним обставинам, суд виходить із наступного.

Відносини,пов`язані з орендою землі ,регулюються Земельнимкодексом України(далі ЗКУкраїни), Цивільним кодексомУкраїни (далі ЦКУкраїни), Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За частиною восьмою статті 93 ЗК України та частиною третьою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положення статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно до положень статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Такі зобов`язання за змістом частини 1 статті 526 ЦК України мають виконуватись належним чином.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Доказів сплати орендної плати ОСОБА_1 за 2020 по 2022 рік відповідачем до суду не надано, а тому суд розцінює цю обставину як підтвердження порушення ТОВ "Меліоратор Агро Юг" обов`язку по сплаті орендної плати на користь ОСОБА_1 за 2020 по 2022 рік.

Так, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ст. 612 ЦК України).

Таким чином, умовою, за якої боржник звільняється від негативних наслідків невиконання зобов`язання, є прострочення кредитора.

Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку (ч. 1 ст. 613 ЦК України).

Між тим відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ "Меліоратор - Агро Юг" намагалось виконати свій обов`язок зі своєчасної виплати орендної плати ОСОБА_1 за 2020 по 2022 роки, а позивач відмовлявся її отримувати. Лише посилання на пояснення позивача , що він не хотів отримувати оренду плату зерном, не може слугувати беззаперечим доказом та не підтверджує відмову позивача отримувати орендну плату.

Відомостей про надсилання відповідачем повідомлень позивачу про необхідність отримання орендної плати матеріали справи не містят, як і відсутні докази того, що сторонами була досягнута домовленість щодо отримання позивачем орендної плати за певною адресою у певний час.

Не надано відповідачем і доказів того, що ОСОБА_1 відмовлявся прийняти належне виконання (орендну плату), запропоноване ТОВ "Меліоратор-Агро Юг", тоді як позивачем ці обставини не визнавалися.

Між тим, відповідно до приписів ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України саме на сторону покладений обов`язок доказування тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання. твердження відповідача про те, що позивач свідомо уникав отримання орендної плати для того, щоб створити підстави для розірвання договору, а відповідач здійснив усі можливі заходи для вручення йому орендної плати належними та достатніми доказами не підтверджено.

Окрім того, заява відповідача про застосування позовної давності до вимог про нарахування та стягнення є безпідставною, оскільки позивач просив про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки, а відповідно до п.12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби (СOVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу продовжуються на строк дії такого карантину.

За постановами Кабінету Міністрів України (від 11 березня 2020 року №211 початок дії карантину та від 25 квітня 2023 року №651 закінчення дії карантину) дія карантину в Україні тривала з 12 березня 2020 року по 30 червня 2023 року.

Згідно з ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Отже, проаналізувавши зазначені вимоги закону, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В судовому засіданні сторонами заявлено про намір подати докази сплати правничої допомоги протягом 5 днів після проголошення рішення, у відповідності до абз. 2 ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Як визначено ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. и у виді судового збору необхідно стягнути з відповідача в такому порядку.

За змістом ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави та становить 2518.23 грн.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ Меліоратор-Агро Юг про стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, який зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі 08 грудня 2006 року за №44 за 2020 рік, 2021, 2022 рік в розмірі 18 600 кг. пшениці та 1 800 кг. соняшника.

Стягнути з відповідача Товариством з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, який зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі 08 грудня 2006 року за №32 за 2020 рік, 2021, 2022 рік в розмірі 9 300 кг. пшениці та 900 кг. соняшника.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул.. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ) на користь держави 2 518.23 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : О. В. Кривенко