Справа № 178/479/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 травня 2025 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Лісняк В.В.

за участі секретаря: Коваль Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Мушика Василя Лук`яновича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з цим позовом і вказав, що 16 квітня 2022 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_4 , яка діяла на підставі доручення 23АА9610029, посвідченого 15 жовтня 2019 року, переклад якого посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лісіциною Я.Б. та зареєстрованої за № 440 від 15 березня 2021 року, та ОСОБА_3 був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Зазначений житловий будинок належав продавцю, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серії ВКК № 422330, посвідченого 26 липня 2004 року приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Плохою Г.О., за реєстровим номером 667.

16 квітня 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яка діяла за дорученням було досягнуто умов купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку та зафіксовано отримання грошових коштів від гр. ОСОБА_1 , що підтверджується відповідною розпискою, написаною власноруч ОСОБА_4 .

Представник позивачки зазначає, що через військові події, які мали початок 24 лютого 2022 року підписати та посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальній конторі зробити неможливо. Тобто на сьогоднішній день позивачка безповоротно втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку.

З урахуванням наведеного, обґрунтовуючи свої доводи тим, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, ОСОБА_1 звернулась до суду з цим позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 16 квітня 2022 року щодо придбання нею житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Також ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на вищезазначений житловий будинок.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день слухання справи сповіщені, надали суду заяви, згідно яких просять розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги визнають.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Оцінивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивачки мають бути задоволеними з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу серії ВКК № 422330, посвідченого 26 липня 2004 року приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області, Плохою Г.О., зареєстрованого в реєстрі за № 667, належить житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , який він придбав у період перебування у зареєстрованому шлюбі з відповідачкою ОСОБА_3

16 квітня 2022 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла за дорученням та ОСОБА_1 було досягнуто умов купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку та узгоджено передачу грошових коштів у розмірі 100000 грн. за будинок, що підтверджується відповідною розпискою, написаною власноруч ОСОБА_4 . Того ж дня, між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_4 , яка діяла на підставі довіреності 23АА9610029, переклад якої посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лісіциною Я.Б. та зареєстрованої за № 440 від 15 березня 2021 року, та ОСОБА_3 був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Приписами статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що вищезазначені дії як зі сторони позивачки, так і зі сторони відповідачів свідчать про те, що сторони дійшли домовленості щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Однак, через настання після встановлення сторонами всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та його фактичного виконання, подій, які не залежали від волі та бажання сторін, і стали наслідком унеможливлення оформлення права власності позивачкою на зазначене нерухоме майно, а саме збройної агресії російської федерації, згідно Постанови КМУ № 164 від 28 лютого 2022 року «Про деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану», нотаріальне посвідчення договору виявилось неможливим. З урахуванням наведеного, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 16 квітня 2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,РНОКПП: НОМЕР_2 , від імені якого діяла ОСОБА_4 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 61,9 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: В. В. Лісняк