_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/5536/25
Провадження № 2/947/1743/25
УХВАЛА

23.05.2025

Київський районний суд м.Одеси в складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарі Кравченко К.С., розглянувши клопотання про передачу цивільної справи №947/5536/25 справи за підсудністю,

встановив :

У провадженні суду перебуває справа за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «Ханбер Трейд» про розірвання договору та стягнення грошових коштів.

Представник відповідача подав до суду заяву про передачу справу за підсудністю, мотивуючи тим, що предметом розгляду справи є договір щодо об`єкту незавершеного будівництва, а тому справу слід передати до Малиновського райсуду м.Одеси за місцем реєстрації юридичної особи.

Представник позивача проти задоволення клопотання заперечував.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Приписами ч.1ст.30ЦПК України визначено, зокрема, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За змістом частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У розумінні частини 2 вказаної статті ЦК України житлові будинки, будівлі, споруди тощо охоплюються поняттям "нерухоме майно". Однак вказаний перелік об`єктів нерухомого майна не є вичерпним.

Так, зокрема, відповідно до статті 5 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" об`єктами нерухомого майна є житлові будинки; квартири; будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення.

Таким чином, нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

Особливістю правового режиму нерухомого майна є те, що у процесі створення воно може набувати статусу як незавершеного будівництвом нерухомого майна, так і завершеного нерухомого майна.

Об`єкт незавершеного будівництва є майном особливого роду, оскільки незавершене будівництво це є об`єкт, створення якого розпочато, проте не завершено. Таким чином, з початку будівництва та до моменту прийняття об`єкта в експлуатацію та його державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно об`єкт незавершеного будівництва одночасно набілений формою рухомого майна як сукупності будівельних матеріалів та формою нерухомого майна у вигляді обов`язкового безпосереднього фізичного зв`язку із земельною ділянкою, на якій він будується і окремо від якої існувати не може, внаслідок чого переміщення об`єкта незавершеного будівництва є неможливим без його знецінення та зміни його призначення.

Разом з тим, норми чинного законодавства, зокрема положення Закону України «Про іпотеку», «;Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», трактують об`єкт незавершеного будівництва як нерухоме майно.

Такий об`єкт у різні проміжки часу може мати різний відсоток завершеності, проте кінцевою метою існування незавершеного будівництва є повноцінна (завершена, збудована) споруда (приміщення), тобто нерухоме майно, головною характеристикою якої є безпосередній фізичний зв`язок із земельною ділянкою, на якій він будується і окремо від якої існувати не може, та як наслідок переміщення такого об`єкта стане неможливим без його знецінення та зміни його призначення.

Наведене вище узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 24 квітня 2024 року у справі № № 711/6895/21.

Встановлено, що предметом позовних вимог у цій справі є визнання недійним договору купівлі-продажу майнових прав від 02.12.2021, укладеного між сторонами, щодо об`єкту незавершеного будівництва за адресою м.Одеса Київський район Люстдорфська дорога кут Ак.Філатова (земельна ділянка з кадастровим №:10:001:0001), відтак розгляд такого спору має здійснюватися судом з урахуванням правил про виключну підсудність.

На підставі викладеного, керуючись ст.27-28,30 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання/заяви відмовити .

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Я. В. Бескровний