Справа № 191/5939/24
Провадження № 2/191/2251/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19 травня 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Форощука О.В.
за участю секретаря Рибак М.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Виконавчий комітет Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, штрафу, пені за договором оренди ,-
Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5400 грн.
ОСОБА_1 кожний рік зверталася до Орендаря в установлений Договором строк (до 25 грудня щороку) по телефону з приводу отриманням орендної плати, але ОСОБА_2 постійно посилався на фінансові труднощі, а потім зовсім перестав відповідати на телефоні дзвінки, в останній раз позивач звернулася до Орендаря письмово на єдину відому їй адресу Орендаря, яка вказана у договорі (лист від 13.12.2024 року). Вона не могла особисто зустрітися з ОСОБА_2 дивлячись на її похилий вік, проживання в іншій області, їй невідоме було його дійсне місце проживання.
Згідно п. 13 Договору у разі невнесення орендної плат, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Таким чином, розмір штрафу складає 27 000 грн. із яких: 2020 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2021 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2022 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 = 5400 грн. (сума штрафу); 2023 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2024 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу).
Позивач вважає, що у даному випадку належним і ефективним способом захисту буде розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.06.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , і що саме такий спосіб захисту буде сприяти відновлення її порушених прав, надасть можливість належним чином володіти, користуватися і розпоряджатися належною їй земельною ділянкою та скасувати відповідний запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 15.06.2020 року, а також стягнути заборгованість по орендній платі, штрафи і пеню.
Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 заборгованість по орендній платі в сумі 27 000 грн., штраф 27 000 грн. та пеню в сумі 2870,56 грн.
До початку проведення судового засідання представник позивача ОСОБА_1 , Кульбашний І.О. надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.
Третя особа: Виконавчий комітет Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області у судове засідання не з`явилися.
Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.
Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5400 грн.
Згідно п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься один раз на рік, до 31 грудня кожного року.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.06.2020 року земельна ділянка передана у стані повної агрономічної обробки (а.с.10).
Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав, сформованого 25.11.2024 року, строк дії договору від 15.06.2020 року оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визначено 49 років (а.с.11).
З наданої суду відповіді на запит з Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 24.03.2025 року про суми виплачених доходів ОСОБА_1 , вбачається, що з 2020 року по 2024 рік включно ФОП ОСОБА_2 податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску, затвердженого наказом Міністерством фінансів України від 15.12.2020 № 773 «Про внесенням змін до наказу Міністерства фінансів України від 13.01.2015 № 4, не подавався, а тому інформація по виплав орендної плати на користь ОСОБА_1 відсутня.
Викладене свідчить про те, що орендна плата за період 2020-2024 роки ОСОБА_1 отримана не була, отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за період 2020 - 2024 року. Доказів своєчасної виплати орендної плати відповідачем за даний період суду також не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до пункту 34 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до 6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 допустив невиплату орендної плати за 2020 -2024 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Таким чином, встановивши, що ОСОБА_2 не виконав зобов`язання з виплати орендної плати за 2020-2024 роки, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо розірвання оспорюваного договору оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 13 Договору оренди у разі невнесення орендної плат, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині не виплати орендної плати за 2020 - 2024 роки, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з розрахунку, наведеного нижче.
Таким чином, розмір штрафу складає 27 000 грн. із яких: 2020 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2021 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2022 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 = 5400 грн. (сума штрафу); 2023 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу); 2024 рік 5400 грн. (розмір орендної плати) х 100 % = 5400 грн. (сума штрафу).
У справі встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2020 2024 року, а тому позовні вимоги щодо стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у сумі 27 000 грн., штрафу в розмірі 27 000 грн. та пені у сумі 2 870, 56 грн. підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, згідно якої визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 2 422 грн. 40 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,280-283 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Виконавчий комітет Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, штрафу, пені за договором оренди, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 заборгованість по орендній платі в сумі 27 000 грн., штраф 27 000 грню, пеню в сумі 2 870, 56 грн. та судовий збір в сумі 2 422 грн. 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О. В. Форощук