Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2025 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що навесні 2011 року придбала у ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Домоволодіння належало їй на підставі свідоцтва про право на спадщину. Вартість майна була обумовлена в розмірі 45 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 12.03.2011 року позивач віддала ОСОБА_3 гроші повністю, про що свідчить розписка. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою.

Позивач зазначає, що договір купівлі продажу не був посвідчений, оскільки після повного розрахунку зв`язок із ОСОБА_3 був втрачений, так як вона проживала в іншому селі, і її місце проживання позивачу не було відоме.

Нещодавно було встановлено місце проживання ОСОБА_3 та її чоловіка, зі слів якого дізналася, що його дружина давно померла.

Позивач вказує, що відповідачу було відомо по відчуження дружиною домоволодіння. Будь-яких претензій на придбане мною нерухоме майно він не має, спадщина на спірний будинок не оформлялася.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. У зв`язку із чим позивач звертається до суду та прохає визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, прохав задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, прохав розглянути справу без їхньої участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Згідно інформаційної довідки КП «Самарівське МБТІ» власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 . Підстава свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 08.12.2010 року (а. с. 12).

12.03.2012 року між позивачем та ОСОБА_3 складено розписку щодо купівлі позивачем домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 , а також отримання ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 45 000 грн. (а. с. 11).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 4).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і ОСОБА_3 , як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 право власності на житловий будинок загальною площею 59,75 м 2 , жилою 28,10 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А житловий будинок, а сіни, Б,В,Г,Д,И,Л,П - сарай, Е,З - навіс, Ж - літня кухня, ж - прибудова, О - вбиральня, К, №1-5 - споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук