Справа № 366/135/25
Провадження № 2/366/303/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2025 селище Іванків

Іванківський районний суд Київської області у складі головуючого судді Мовчана В.В., за участю секретаря судового засідання Кулик А.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області

про визнання права власності на нерухоме майно

Представники учасників справи:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до Іванківського районного суду Київської області з позовом до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області (далі відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю підстав для визнання за позивачем права приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що у 1986 році побудував житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння будував за власні кошти та власними силами. Право власності на вказане майно не було зареєстроване належним чином. Документами, що підтверджують право власності на будинок є довідка Іванківської селищної ради (виписка з погосподарської книги №2, номер об`єкта погосподарського обліку № 0168-1).

Земельна ділянка під домоволодінням була виділена під забудову домоволодіння згідно протоколу № 4 загальних зборів членів колгоспу від 22.12.1981 року, але сама земельна ділянка не приватизована.

29 лютого 2024 року позивач звернувся до державного реєстратора Гніденка Андрія Володимировича Іванківської селищної ради із заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок, де йому відмовили у проведенні реєстраційних дій за заявою в зв`язку з відсутністю документів, що підтверджують набуття права власності.

Позивач зазначає, що не має можливості офіційно зареєструвати своє право власності на спірне домоволодіння, у зв`язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів на нього, оскільки на момент закінчення будівництва вказаного будинку його реєстрація не була проведена в належному порядку.

Позивач вважає, що має право у судовому порядку визнати своє право власності на домоволодіння, так як останній знаходиться фактично у його власності та володінні. Будинок не має іншого власника, права інших осіб в даному випадку не порушуються, що є презумпцією правовірності його права власності на вказане вище майно.

У зв`язку з тим, що державний реєстратор не може провести реєстраційні дії, позивач змушений звертатись з даною заявою до суду.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.01.2025, головуючим по справі визначено суддю Мовчана В.В.

Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 21.01.2025 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 27.01.2025 відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 20.02.2025.

У судовому засіданні 20.02.2025 розгляд справи було відкладено на 19.03.2025.

Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 19.03.2025 підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до розгляду по суті на 17.04.2025.

Позивач у судове засідання 17.04.2025 не з`явився, однак в прохальній частині позовної заяви зазначив про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання 17.04.2025 не з`явився, проте 15.04.2025 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Керуючись ч. 3 ст. 211, ст. 223 ЦПК України, суд розглядає справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з вимогами ст. 12, 13, 78, 81, 82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Оцінка зібраних по справі доказів здійснюється за правилами, передбаченими ст. 89 ЦПК України, з врахуванням положень ст. 76-88 ЦПК України.

З наданих доказів, встановлено такі факти і обставини.

З виписки з погосподарської книги № 2 на 2021-2025 роки с. Обуховичі, с.Оране, номер об`єкта погосподарського обліку 0168-1 вбачається, що житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 , рахується за ОСОБА_1 . Земельна ділянка під житловим будинком не приватизована.

Відповідно до копії протоколу № 4 зборів уповноважених членів колгоспу ім. Чкалова с. Обуховичі від 22.12.1981 ОСОБА_1 було вирішено виділити 0,15 га присадибної ділянки під забудову.

Згідно копії акта про відведення в натурі присадибної земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, ОСОБА_1 було встановлено в натурі межі присадибної земельної ділянки в АДРЕСА_2 , площею 2500 кв.м.

Відповідно до листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 25.12.2023 № 2837 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не реєструвалося в БТІ.

Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» на вищезазначений житловий будинок виготовлено технічний паспорт (реєстраційний номер: ТІ01:5045-7281-9551-2189, інвентарна справа № 712).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Іванківської селищної ради № 718266649 від 29.02.2024 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з відсутністю документа, що відповідно до законодавства підтверджує набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Суд, розглянувши подані матеріали, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За положеннями частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 380 ЦК України, житловий будинок є об`єктом права власності.

Відповідно до положень чинного на той час (на момент спорудження житлового будинку) ЦК УРСР 1963 року, Вказівок по порядку ведення погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням СРСР 13.04.1979 року № 11/5, Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції УРСР 31.10.1975 року за № 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки сільської ради, в т.ч. і виписки із погосподарських книг.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, передбачала обов`язкову реєстрацію будинків у містах і селищах міського типу. У період чинності цієї інструкції до 13 грудня 1995 року державна реєстрація нерухомого майна у сільській місцевості не проводилася.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» встановлено, що підставою для державної реєстрації прав, зокрема, є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).

Судом встановлено, що житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 було збудовано у 1986 році, а тому приналежність ОСОБА_1 зазначеного житлового будинку, підтверджується матеріалами справи, зокрема зазначеною вище випискою з погосподарської книги.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно (домоволодіння), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою сплачується судовий збір у розмірі 1 відсотку від ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 211,20 грн., однак останній зазначив, що судові витрати просить покласти на нього.

На підставі наведеного та керуючись ст. 4, 5, 12, 81, 141, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Позов ОСОБА_1 до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Будинок розміром житлової площі 60,8 кв.м., розміром загальної площі 107,4 кв.м., в плані під літерою основна частина «А1». Надвірні будівлі та споруди: прибудова «а2», веранда «а3», ганок «а4», погріб «а5», гараж «Б», навіс «В», навіс «Г», госблок «Д», сарай «Е», навіс «Ж», навіс «З», вбиральня «К», колодязь № 1, вигрібна яма № 2, огорожа № 3-4, ворота з хвірткою № 5, ворота № 6.

3.Судові витрати покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий 29.04.2011 Іванківським РВ ГУ МВС України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Відповідач: Іванківська селищна рада Київської області (адреса: вул. І.Проскури, 7, с-ще Іванків, Вишгородського району, Київської області, ідентифікаційний код 04358000)

Повний текст рішення складено 28.04.2025.

Суддя Віталій МОВЧАН