Справа №516/251/24
Провадження №2/516/21/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2025 рокум.Теплодар

Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої судді Ширінської О.Х.,

за участі секретаря Дарієнко М.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодар Одеської області, в режимі відеоконференції із представником позивача, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів, -

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася із вище вказаним позовом до ОСОБА_3 , який в судовому засіданні підтримав її представник ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивач зазначила, що між нею, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки від «01» березня 2024 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим № 129.

Відповідно до п. 1 Договору, ОСОБА_2 передає у власність (продає), а ОСОБА_3 приймає у власність (купує) земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:1122, площею 0,1000 гектарів, в тому числі по угіддям: рілля - 0, 1000 гектарів, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в подальшому «НЕРУХОМЕ МАЙНО», та сплачує за нього певну грошову суму, визначену в цьому договорі. Земельна ділянка належить до категорії земель: Землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці будь-які будівлі та споруди відсутні. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 №1051 -не зареєстровані.

Відповідно до п. 2 Договору, зі змінами згідно додаткової угоди до Договору, що посвідчена приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим номером 133, продаж земельної ділянки за домовленістю сторін здійснено за 499 200,00 грн. (чотириста дев`яносто дев`ять тисяч двісті гривень 00 копійок), шляхом безготівкового розрахунку, які Покупець сплачує Продавцю після підписання цього Договору.

На виконання умов Договору, право власності на земельну ділянку було зареєстровано за Відповідачем після підписання Договору, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав №368138235 від 01.03.2024.

В свою чергу, на виконання умов Договору, Відповідачем було здійснено лише часткову оплату суми договору в загальному розмірі 146 000,00 (сто сорок шість тисяч гривень 00 копійок), що підтверджується копією виписки з карткового рахунку НОМЕР_1 в АТ «ОЩАДБАНК» та інформацією з інтернет-банкінгу про проведені операції № 12 від 01.03.2024 о 16:27:16 на суму 145 000,00 грн та №50 від 01.03.2024 о 15:55:06 на суму 1 000,00 грн.

З метою отримання повного розрахунку за Договором до Відповідача була направлена Вимога від 25 квітня 2024 року про виконання грошового зобов`язання, де зазначено про необхідність перерахувати, в якості оплати залишку грошової суми за купівлю земельної ділянки, грошову суму у розмірі 353 200,00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок) на п/р НОМЕР_1 в АТ ОЩАДБАНК, МФО 328845, отримувач ОСОБА_2 , РНОКПП отримувача: НОМЕР_2 у семиденний строк з моменту отримання вказаної вимоги.

Така вимога була направлена Відповідачу поштовою накладною № 608 з описом вкладення та була отримана Відповідачем 26.04.2024, що підтверджується роздруківкою з сайта АТ «Укрпошта».

Разом з тим, після спливу встановленого семиденного строку та, в тому числі і станом на дату подання даної позовної заяви, зобов`язання за Договором не було виконано Відповідачем, а грошові кошти не були перераховані на користь Позивача.

Таким чином, Відповідачем було порушено договірне зобов`язання з оплати повної вартості земельної ділянки за Договором, що спричинило порушення законних прав та інтересів Позивача. У зв`язку з цим, вважає, що з Відповідача підлягає стягненню заборгованість за Договором на її користь у розмірі 353 200,00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок).

Позивач просила стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ): грошові кошти у розмірі 353 200 грн. (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок); судовий збір у розмірі 3 532, 00 грн.(три тисячі п`ятсот тридцять дві гривень 00 копійок).

В судовому засіданні представник позивача Бец Н.А. підтримала заявлені позовні вимоги і просила їх задовольнити з підстав. зазначених у позові.

Крім того, будучі присутньою в судовому засіданні 01.05.2025, позивач ОСОБА_2 підтримала заявлені позовні вимоги і просила їх задовольнити, стягнути з відповідачки залишок вартості земельної ділянки, оскільки до теперішнього часу зазначена у Договорі вартість земельної ділянки повністю не повернута. Наразі вона має нагальну потребу у вказаних грошових коштах, оскільки доглядає за хворим сином.

Також, на питання відповідача ОСОБА_3 підтвердила факт добровільного надання нотаріально посвідченої довіреності представнику ОСОБА_4 , якою вона уповноважила його на вчинення від її імені нотаріальних дій, зокрема, на укладення договору купівлі-продажу належної їй земельної ділянки. Також вона підтвердила, що отримала грошові кошти, які були перераховані на її картковий рахунок покупцем ОСОБА_5 , за придбану земельну ділянку у сумі 146 000 грн.

Відповідачка ОСОБА_3 та її представник адвокат Крутоголова О.О. участі в останньому судовому засіданні не приймали. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без участі відповідача та її представника, просила ухвалити рішення з урахуванням пояснень, викладених у попередньому судовому засіданні.

Будучі присутньою в попередньому судовому засіданні, відповідачка ОСОБА_3 не заперечувала факту укладення договору купівлі-продажу, належної ОСОБА_2 земельної ділянки, через її представника ОСОБА_4 . Оскільки після укладення договору у неї виникли сумніви у добровільності укладення даного договору з боку позивача, а також отримання безпосередньо ОСОБА_2 перерахованих їй грошових коштів у сумі 146 000 грн., вона вирішила не перераховувати іншу частину коштів за земельну ділянку на той рахунок, який у неї був, до з`ясування всіх обставин. Вона має бажання розрахуватися з позивачкою особисто, передавши грошові кошти безпосередньо їй в руки, щоб бути впевненою в тому, що саме ОСОБА_2 отримала грошові кошти.

За клопотанням учасників справи, судом було надано сторонам час для можливого урегулювання спору мирним шляхом.

В судовому засіданні представником позивача Бец Н.А. було зазначено, що сторони не дійшли згоди щодо умов укладення мирової угоди, тому вирішили, що погашення боргу буде відбуватися за рішенням суду.

Заслухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 01.03.2024 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим № 129.

Згідно умов Договору, ОСОБА_2 передає у власність (продає), а ОСОБА_3 приймає у власність (купує) земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:1122, площею 0,1000 гектарів, в тому числі по угіддям: рілля - 0, 1000 гектарів, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в подальшому «НЕРУХОМЕ МАЙНО», та сплачує за нього певну грошову суму, визначену в цьому договорі. Земельна ділянка належить до категорії земель: Землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці будь-які будівлі та споруди відсутні.

Відповідно до умов додаткової угоди до Договору, посвідченої приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим № 133, продаж земельної ділянки за домовленістю сторін здійснено за 499 200,00 грн (чотириста дев`яносто дев`ять тисяч двісті гривень 00 копійок), шляхом безготівкового розрахунку, які Покупець сплачує Продавцю після підписання цього Договору.

Відповідачкою ОСОБА_3 було здійснено часткову оплату суми договору в загальному розмірі 146 000,00 (сто сорок шість тисяч гривень 00 копійок), що підтверджується копією виписки з картового рахунку НОМЕР_1 в АТ «ОЩАДБАНК» та інформацією з інтернет-банкінгу.

Таким чином, на час розгляду справи в суді відповідачкою ОСОБА_3 не було сплачено залишок суми вартості земельної ділянки відповідно до Договору купівлі-продажу, який становить 353 200, 00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, з огляду на вище наведене, враховуючи, що зазначені в позові обставини не були спростовані відповідачем, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, а залишок вартості придбаної відповідачем ОСОБА_3 земельної ділянки, стягненню з відповідача.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені позивачем судові витрати, які на час винесення рішення складаються з сплаченого судового збору у розмірі 3 532 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 229, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ):

- грошові кошти у розмірі 353 200 грн. (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок);

-судовий збір у розмірі 3 532, 00 грн.(три тисячі п`ятсот тридцять дві гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 20.05.2025.

Суддя: О.Х. Ширінська