Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

справа № 521/9282/24

провадження № 2/521/654/25

06 травня 2025 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Тарасюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» про розірвання договору та стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» про розірвання договору та стягнення коштів, посилаючись на те, що 18 листопада 2021 року між ним та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» укладено Угоду про членство в кооперативі №И/А-2.6.8., на виконання умов якої він вніс (сплатив) частку в гривні на загальну суму 523350,17 грн., що за договірним курсом склало 19490,76 доларів США; 23 вересня 2021 року між ним та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» укладено Угоду про членство в кооперативі №И/П-17, на виконання умов якої він вніс (сплатив) частку в гривні на загальну суму 148202,75 грн., що за договірним курсом склало 5500,14 доларів США.

Позивач вказує, що відповідно до положень пункту 2 Угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року об`єкт - будівництво жилих будівель з вбудованими адміністративними приміщеннями, адреса: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :51:002:0029. Новозбудоване майно - «2-кімнатна квартира будівельний номер №2.6.8 комерційною площею 73,60 кв.м., розташована на 6 поверсі в секції 2 будинку 1» Об`єкту будівництва. Пунктом 3 вказаної угоди визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 3-й квартал 2023 року, однак станом на дату звернення до суду будівництво об`єкту не завершене.

Відповідно до положень пункту 2 Угоди про членство в кооперативі № И/П-17 від 23 вересня 2021 року та з урахуванням змін, внесених 18 листопада 2021 року додатковою угодою об`єкт - будівництво жилих будівель з вбудованими адміністративними приміщеннями, адреса: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :51:002:0029. Новозбудоване майно - машино-місце №П17 загальною площею 12,5 кв.м., а також Окреме нежитлове приміщення загальною площею 4,06 кв.м., розташовані в Паркінгу Об`єкту будівництва. Пунктом 3.2 вказаної угоди визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 3-й квартал 2023 року, однак станом на дату звернення до суду будівництво об`єкту не завершене.

Позивач зазначає, що з метою досудового врегулювання спору 02 квітня 2024 року відправлено на адресу відповідача лист щодо надання інформації про стан будівництва, однак відповіді не отримав, у зв`язку з чим 15 квітня 2024 року направив на адресу відповідача лист щодо дострокового розірвання укладених Угод, а саме з 01 травня 2024 року. Разом з достроковим розірванням договору, позивач просив відшкодувати йому понесені збитки, а саме 24990,90 доларів США в національній валюті (гривні) за договірним курсом на день платежу, без незаконного утримання штрафних санкцій відповідно до п. 7.6. угоди. Відповідач не надав відповіді.

Таким чином, посилаючись на істотні порушення умов Договору Товариством, позивач звернувся з цим позовом до суду.

Відповідно до прохальної частини позовної заяви позивач просить суд розірвати угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року та № И/П-17 від 23 вересня 2021 року, укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» та громадянином України ОСОБА_1 ; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» на користь ОСОБА_1 відшкодування понесених збитків, які виникли в результаті затримки здачі об`єктів будівництва, а саме 24990,90 доларів США в національній валюті (гривні) за договірним курсом на день ухвалення судового рішення; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 11239 (одинадцять тисяч двісті тридцять дев`ять) гривень.

Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача подала до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, справу розглянути без участі сторони позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просив відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що 18 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» укладено Угоду про членство в кооперативі №И/А-2.6.8..

Відповідно до положень пункту 2 вказаної Угоди Об`єкт будівництва, Об`єкт - будівництво жилих будівель з вбудованими адміністративними приміщеннями, адреса: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :51:002:0029. Новозбудоване майно - «2-кімнатна квартира будівельний номер №2.6.8 комерційною площею 73,60 кв.м., розташована на 6 поверсі в секції 2 будинку 1» Об`єкту будівництва. Новозбудоване майно є новозбудованим житлом, що буде використовуватися Асоційованим членом як місце проживання. Право власності Асоційованого члена на Новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному цивільним законодавством.

Пунктом 3.6 вказаної угоди визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 3-й квартал 2023 року.

Згідно з п. 5.3 Угоди Особі, Асоційоване членство якої припинилось на підставі п. 5.2.1-5.2.3 Угоди до повернення їй Паю у майновому вигляді (прав на Новозбудоване майно), Кооператив зобов`язаний повернути суму Паю, фактично сплачену цією особою, зменшену на штраф у розмірі 10% від суми Паю, не раніше дати отримання від нового члена Кооперативу (який прийнятий на той же самий пай) зазначеної грошової суми, але в будь-якому випадку строк повернення суми Паю не можен перевищувати року з моменту припинення членства такої особи в Кооперативі. Загальні збори Членів Кооперативу можуть вирішити питання щодо повернення такій особі суми паю та додаткового паю, фактично сплаченої цією особою, в більш стислий строк.

На виконання Угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. позивачем на користь відповідача сплачено 21 листопада 2021 року - 361200 гривень (платіжне доручення №1), 28 грудня 2021 року 52923 гривень (квитанція №Н18Х-В9РО-3СА4-В4Е7), 24 січня 2021 року 55037 гривень (квитанція №ОККА-Н8НМ-3М77-Р90К), 11 лютого 2022 року - 54190,17 гривень (квитанція №СМТ9-НХВ0-74В7-24Х6), що разом становить 523350,17 гривень, що за договірним курсом склало 19490,76 доларів США.

23 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» укладено Угоду про членство в кооперативі №И/П-17.

Відповідно до положень пункту 2 вказаної Угоди та з урахуванням змін, внесених 18 листопада 2021 року додатковою угодою, Об`єкт будівництва, Об`єкт - будівництво жилих будівель з вбудованими адміністративними приміщеннями, адреса: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :51:002:0029. Паркінг нежитлове приміщення паркінгу Об`єкту будівництва розташоване в підвалі на відмітці 3450 в будинку. Стояночне місце (машиномісце) нежитлове приміщення розташоване в Паркнігу, призначене для стоянки (паркування) автомобіля в Паркінгу. Стояночне місце є об`єктом нерухомості. Новозбудоване майно машино-місце №П17 загальною площею 12,5 кв.м., а також Окреме нежитлове приміщення загальною площею 4,06 кв.м., розташовані в Паркінгу Об`єкту будівництва.

Пунктом 3.2 вказаної угоди визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 2-й квартал 2023 року.

Згідно з п. 5.3 Угоди Особі, Асоційоване членство якої припинилось на підставі п. 5.2.1-5.2.3 Угоди до повернення їй Паю у майновому вигляді (прав на Новозбудоване майно), Кооператив зобов`язаний повернути суму Паю, фактично сплачену цією особою, зменшену на штраф у розмірі 10% від суми Паю, не раніше дати отримання від нового члена Кооперативу (який прийнятий на той же самий пай) зазначеної грошової суми, але в будь-якому випадку строк повернення суми Паю не можен перевищувати року з моменту припинення членства такої особи в Кооперативі. Загальні збори Членів Кооперативу можуть вирішити питання щодо повернення такій особі суми паю та додаткового паю, фактично сплаченої цією особою, в більш стислий строк.

На виконання Угоди про членство в кооперативі №И/П-17 позивачем на користь відповідача сплачено 27 вересня 2021 року - 79927 гривень (квитанція №Р058-7НТ3-1ХА6-8ЕВ2), 13 листопада 2021 року 13052 гривень (квитанція №ТКК2-249К-8НТ4-Х40К), 24 листопада 2021 року 13431 гривень (квитанція №РЕ10-КТ2Н-К0ВА-7Р4Е), 21 грудня 2021 року 13643 гривень (квитанція №0НЕА-981Е-90АХ-94Х9), 24 січня 2022 року 14160 гривень (квитанція №ЕНСК-41ТВ-3Х3С-2СН7), 10 лютого 2022 року 13989,75 гривень (квитанція №АВРК-0946-1НА9-МТ5Н), що разом становить 148202,75 гривень, що за договірним курсом склало 5500,14 доларів США.

02 квітня 2024 року позивачем відправлено на адресу відповідача лист щодо надання інформації про стан будівництва, в якому просив надати йому чітку відповідь про стан будівництва об`єктів відповідно до укладених між ним угод №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року та №И/П-17 від 23 вересня 2021 року на день отримання листа; про реальні строки закінчення будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку 1 на об`кті будівництва за адресою: АДРЕСА_1 ; про дотримання (при будівництві зазначеного вище об`єкту) цільового та функціонального призначення земельної ділянки кадастровий номер :51:002:0029 з відповідними копіями документів. З поштового трекінгу вбачається, що відправлення не вручене під час доставки, повернення за зворотньою адресою: за закінченням встановленого терміну зберігання.

15 квітня 2024 року позивач направив на адресу відповідача лист щодо дострокового розірвання укладених Угод, а саме з 01 травня 2024 року. Разом з достроковим розірванням договору, позивач просив відшкодувати йому понесені збитки, а саме 24990,90 доларів США в національній валюті (гривні) за договірним курсом на день платежу, без незаконного утримання штрафних санкцій відповідно до п. 7.6. угоди. З поштового трекінгу вбачається, що відправлення не вручене під час доставки, за закінченням встановленого терміну зберігання.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частинами 1, 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України обов`язковість договору є одним із фундаментів, на якому базується цивільне право. Уклавши договір, сторони набувають не лише суб`єктивні права, а і обов`язки, які вони мають виконувати.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, у постанові Верховного Суду від 15.03.2023 року по справі № 295/3792/16 вказано, що враховуючи приписи ст. 651 ЦК України істотним порушенням умов договору є таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, слід встановити: наявність істотного порушення договору та шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може полягати у реальних збитках і (або) упущеної вигоди; її розмір, а також чи є істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що вона змогла отримати.

При цьому, Верховний Суд виснував, що оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу повноважень суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

З наданих суду квитанцій вбачається, що позивач добросовісно сплачував внески, однак будівництво об`єкту нерухомості в орієнтовні строки не закінчено та відповідно до наявної у вільному доступі в інтернеті інформації щодо моніторингу будівництва знаходиться ще на початковому етапі.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що у даному випадку порушення умов договору з боку відповідача є істотним. При укладенні спірних угод, позивач розраховував отримати житло у власність, належним чином виконував свої зобов`язання, перераховував на рахунок відповідача грошові кошти. Натомість, через грубе порушення відповідачем строків будівництва, узгоджених сторонами, квартири, машиномісця та нежитлового приміщення у власність позивач не отримав. Також матеріали справи свідчать і про те, що навіть у найближчому майбутньому позивач не зможе отримати очікуване за договором. Окрім того, відповідач на письмове звернення позивача не відреагував, поштове відправлення не отримав.

Відповідно до положень Угод, пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу грошей в порядку визначеному Угодою та додатками до неї; договірний курс офіційний курс гривні до долару США, відповідно до даних, розміщених на офіційному сайті Національного банку України, що діє в день платежу або в день визначення відповідного зобов`язання за Угодами.

Відповідно до статті 192 ЦК України іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Гривня має статус універсального платіжного засобу, який без обмежень приймається на всій території України, однак обіг іноземної валюти обумовлений вимогами спеціального законодавства України.

Такі випадки передбачені статтею 193, статею 524 ЦК України, Законом України «Про зовнішньоекономічну діяльність», Законом України «Про валюту і валютні операції».

Гривня як національна валюта є єдиним законним платіжним засобом на території України. Сторони, якими можуть бути як резиденти, так і нерезиденти - фізичні особи, які перебувають на території України, у разі укладення цивільно-правових угод, які виконуються на території України, можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. Відсутня заборона на укладення цивільних правочинів, предметом яких є іноземна валюта, крім використання іноземної валюти на території України як засобу платежу або як застави, за винятком оплати в іноземній валюті за товари, роботи, послуги, а також оплати праці, на тимчасово окупованій території України.

Судом встановлено, що у зв`язку із невиконанням Товариством умов угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року позивач був позбавлений того, чого очікував за угодою - отримати у власність проінвестований об`єкт нерухомості в 3-у кварталі 2023 року, та у зв`язку із невиконанням Товариством умов угоди про членство в кооперативі № И/П-17 від 23 вересня 2021 року позивач був позбавлений того, чого очікував за угодою - отримати у власність проінвестований об`єкт нерухомості в 2-у кварталі 2023 року, а тому наявні правові підстави для розірвання вказаних Угод та стягнення сплаченого пайового внеску у розмірі 671552,92 грн., що за договірним курсом на день платежу скалатає 24990,90 доларів США.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд вважає можливим розірвати угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року та № И/П-17 від 23 вересня 2021 року, укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» та громадянином України ОСОБА_1 ; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» на користь ОСОБА_1 відшкодування понесених збитків, які виникли в результаті затримки здачі об`єктів будівництва, а саме 24990,90 доларів США в національній валюті (гривні) за договірним курсом на день ухвалення судового рішення.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачено судовий збір у загальному розмірі 11239 (одинадцять тисяч двісті тридцять дев`ять) гривень, що підтверджується квитанцією до платіжної інструкції №45442626 від 06 червня 2024 року.

Оскільки позовні вимоги про розірвання договору та стягнення коштів задоволено, то вказана сума судового збору підлягаєь стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 509, 526, 527, 530, 533, 610-612, 624, 626, 629, 651 ЦК України , ст. ст. 10, 12, 76, 77, 81, 89, 141, 265, 354 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» про розірвання договору та стягнення коштів задовольнити.

Розірвати угоди про членство в кооперативі №И/А-2.6.8. від 18 листопада 2021 року та № И/П-17 від 23 вересня 2021 року, укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 13) та громадянином України ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 13) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) відшкодування понесених збитків, які виникли в результаті затримки здачі об`єктів будівництва, а саме 24990,90 доларів США в національній валюті (гривні) за договірним курсом на день ухвалення судового рішення.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пространство на Инглези» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 13) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 судовий збір у розмірі 11239 (одинадцять тисяч двісті тридцять дев`ять) гривень

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Михайлюк

06.05.25