ВІТОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/506/25
Провадження №2/477/836/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року Вітовський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді Семенової Л.М.,

за участю секретаря судових засідань Сеніної В.О.,

розглянувши в місті Миколаєві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа - Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області про скасування заборони на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

21 березня 2025 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа - Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області про скасування заборони на нерухоме майно, подана його представником ОСОБА_2 20 березня 2025 року через підсистему «Електронний суд», відповідно до якої позивач просить скасувати заборону на нерухоме майно, що належало на підставі свідоцтва про право власності Серія НОМЕР_1 померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

В обгрунтування позову позивач зазначає, що власницею житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 була його мати на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 .

При зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини після смерті матері ОСОБА_3 позивачу стало відомо, що на належне спадкодавцю ОСОБА_3 нерухоме майно накладена заборона (архівний запис) Вітовською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, а підставою для такого обтяження стало повідомлення Колгоспу «Прибузький» від 01 квітня 1989 року.

За життя ОСОБА_3 придбала у агрофірми «Прибужжя» житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15 квітня 1992 року за 121 руб., які вона сплатила продавцю до підписання договору.

Відповідно до інформації Державного нотаріального архіву Миколаївської області, згідно з Реєстром заборон відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна, та арештів, накладених судовими та слідчими органами Вітовської (раніше Жовтневої) державної нотаріальної контори Миколаївської області за 1989 рік наявний факт накладання заборони на майно ОСОБА_3 , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 01.04.1989, К-п «Прибузький». Детальна інформація в архіві відсутня. Копії документів на підставі яких було накладено обтяження відсутні, оскільки відповідно до Номенклатури справ Вітовської (раніше Жовтневої) державної нотаріальної контори за 1989 рік, строк зберігання документів, на підставі яких було накладено заборону, а саме: листування з питань вчинення нотаріальних дій, становив 3 роки. Відповідно, такі документи на зберігання в Державний нотаріальний архів Миколаївської області не передавались.

На даний час відсутні будь-які правові підстави наявності обтяження на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

Ухвалою від 24 березня 2025 року заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача Пономаренко І.А. надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач Галицинівська сільська рада Миколаївської області до судового засідання свого представника не направила, надіслала до суду клопотання, відповідно до якого просить розглядати справу за відсутності представника, відзиву не надала.

Третя особа Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м.Одеса) надіслала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника та прийняття рішення за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог та на підставі поданих доказів, судом встановлено наступне.

Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.

Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миколаївський район у складі територій Березанської селищної, Веснянської сільської, Воскресенської селищної, Галицинівської сільської, Коблівської сільської, Костянтинівської сільської, Куцурубської сільської, Миколаївської міської, МішковоПогорілівської сільської, Нечаянської сільської, Новоодеської міської, Ольшанської селищної, Очаківської міської, Первомайської селищної, Радсадівської сільської, Степівської сільської, Сухоєланецької сільської, Чорноморської сільської, Шевченківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 15 квітня 1992 року, укладеного між ОСОБА_3 та агрофірмою «Прибужжя» в особі Кухарчук Є.Г., та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації від 29 січня 2008 року №17538050, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належав на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 31 жовтня 2023 року, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі після її смерті Вітовською державною нотаріальною конторою 29 березня 2017 року зареєстровано спадкову справу.

Родинні відносини позивача ОСОБА_1 та спадкодавця ОСОБА_3 як матері та сина підтверджуються свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 , виданим Прибузькою сільською радою, де матір`ю зазначена ОСОБА_4 , та свідоцтвом про розірвання шлюбу, виданим 26.06.1967 року, відповідно до якого після розірвання шлюбу ОСОБА_4 залишене дошлюбне прізвище « ОСОБА_5 ».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22 квітня 2019 року міститься запис про обтяження - заборона на нерухоме майно, повідомлення б/н, видане 01 квітня 1989 року колгосп «Прибузький»; особа, майно/права, якої обтяжуються ОСОБА_3 .

Згідно відомостей Державного нотаріального архіву Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) від 01 листопада 2024 року №1346/01-21, у Реєстрі для реєстрації заборон відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна та арештів, накладених судовими та слідчими органами Вітовської (раніше Жовтневої) державної нотаріальної контори Миколаївської області за 1989 рік, наявний факт накладення заборони на майно ОСОБА_3 , яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , підстава обтяження: повідомлення б/н від 01.04.1989 року Колгосп «Прибузький».

За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, відомості щодо зареєстрованих юридичних осіб Колгоспу «Прибузький» та Агрофірми «Прибужжя» відсутні.

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань юридичну особу Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Прибузьке» було припинено у зв`язку з визначенням її банкрутом 22.05.2007 року відповідно до рішення Господарського суду Миколаївської області №5/129.

Відповідно до статті 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють нотаріальні дії, зокрема, накладають та знімають заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також у випадках, встановлених законодавством, - рухомого майна.

Відповідно до статті 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно: при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до ч. 17 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України»; в інших випадках, встановлених законодавством.

Згідно зі статтею 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством.

Відповідно до підпункту 2.1.1 пункту 2.1 Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Відомості про обтяження об`єкта нерухомого майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 були внесені Вітовською (раніше Жовтневою) державною нотаріальною конторою Миколаївської області, як заборона, а отже, вилучення запису повинно відбуватись за правилами, встановленими підпунктом 2.1.1 пункту 2.1 Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до пункту 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Судом встановлено, що власницею будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , була ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Починаючи з 1989 року жодних вимог до неї колгоспом «Прибузький» та його правонаступниками не заявлялось.

Враховуючи, що матір`ю позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , сплачено суму вартості будинку,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та зазначений будинок належав їй на праві власності, у зв`язку з чим підстави для дії обтяження відсутні, суд вважає необхідним позовні вимоги позивача ОСОБА_1 задовольнити.

Керуючись ст.ст. 4, 19, 141, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Скасувати заборону на нерухоме майно, що належало на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , зареєстровану Вітовською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 27 червня 2006 року за №3385036, підстава обтяження: повідомлення Колгоспу «Прибузький» від 01 квітня 1989 року без номера, обтяжувач: Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, об`єкт обтяження: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 );

відповідач: Галицинівська сільська рада Миколаївської області (, 57286, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Галицинове, вул.Центральна, 1).

Суддя Л.М. Семенова