ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 551/581/24 Номер провадження 22-ц/814/943/25Головуючий у 1-й інстанції Вергун Н. В. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Одринської Т.В.,

суддів Панченка О.О., Пікуля В.П.,

розглянувши в порядку письмового провадження в м.Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ ПІВНІЧ" про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди землі

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ ПІВНІЧ" на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 03 жовтня 2024 року,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, у якому просив стягнути з відповідача на його користь орендну плату за договором оренди землі за 2023 рік у розмірі 21 436 грн 69 коп.

Позов мотивовано тим, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 січня 2022 року, виданого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5.8101 га, кадастровий номер :00:030:0013, яка розташована на території Миргородського району ( раніше, - Шишацького ) району Полтавської області.

15 вересня 2014 року між ним та відповідачем ТОВ « Вікторія Агроекспо » було укладено договір оренди землі № б/н.

Відповідно до п. 5 Договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 143 025 грн 72 коп.

Згідно п.п.10-11 якого обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 6 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 581 грн 54 коп. Із цією суми Орендраем, як податковим агентом, утримуються податки ( збори ), передбачені чинним законодавством України.

20 листопада 2015 року між позивачкою та ТОВ « Вікторія Агроекспо » укладено додаткову угоду №б/н, відповідно до якої п. 9 Договору змінено, зокрема: орендна плата вноситься орендам у грошовій формі у розмірі не менше 7.5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13 397 грн 93 коп.

01 січня 2018 року між позивачкою та ТОВ « Райз Північ », якому ТОВ « Вікторія Агроекспо » передало права за договором оренди від 20 листопада 2015 року, укладено додаткову угоду № б/н, де п. 5 Договору викладено у новій редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 214 366 грн 94 коп., а п. 9 має наступну редакцію: з 2017 року орендна плата складає 21 436 грн 69 коп., що становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 03 жовтня 2024 року позов задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в розмірі 21 436 грн 69 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в розмірі 1 211 грн 20коп.

Рішення суду мотивовано тим, що передбачена умовами договору оренди орендна плата за 2023 рік у розмірі 21 436 грн 69 коп. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача податків та зборів.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що має значення для справи, просило скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Апеляційна скарга обгрунтована тим, що судом не було враховано, що 24 лютого 2022 року рф розпочала повномаштабне вторгнення на територію України та Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми з реалізацією вирощеної сільськогосподарської продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати.

Відзив на апеляційну скаргу у встановлені строки не надходив. Відповідно до ч. 3 ст. 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

За змістом ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:030:0013, площею 5.8101 га ( а.с. 7-8 ).

15 грудня 2014 року між позивачем та відповідачем ТОВ « Вікторія Агроекспо » було укладено договір оренди землі № б/н.

Відповідно до п. 5 Договору, нормативно - грошова оцінка земельної ділянки :00:030:0013, площею 5.8101 га, яка розташована на території Пришибської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області складає 143 025 грн. 72 коп.

У відповідності до п. 8, договір укладено на п`ять років.

Згідно п.п.10-11 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 6 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 581 грн. 54 коп. Із цією суми Орендраем, як податковим агентом, утримуються податки ( збори ), передбачені чинним законодавством України ( а. с. 9 - 10 ).

20 листопада 2015 року між позивачем та ТОВ « Вікторія Агроекспо » укладено додаткову угоду №б/н, відповідно до якої п. 9 Договору змінено, зокрема: орендна плата вноситься орендам у грошовій формі у розмірі не менше 7.5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13 397 грн. 93 коп.

При цьому, строк дії договору збільшено до семи років ( а.с. 11 ).

01 січня 2018 року між позивачкою та ТОВ «Райз північ», якому ТОВ «Вікторія Агроекспо» передало права за договором оренди від 15 грудня 2014 року, укладено додаткову угоду № б/н, де п. 5 Договору викладено у новій редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 214 366 грн. 94 коп., а п. 9 має наступну редакцію: з 2017 року орендна плата складає 21 436 грн. 69 коп., що становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки ( а. с. 12 ).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік, як про це зазначено у договорі, однак не виконав своє зобов`язання. Таким чином, суд першої інстанції прийшов до висновку, що передбачена умовами договору оренди плата за 2023 рік у розмірі 21 436 грн 69 коп. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача податків та зборів.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21вказаногоЗакону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило, виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Відповідно до п.п 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно з п.п 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України доходи, зазначені у п.п 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною п. 167.1 ст. 167 цього Кодексу.

Згідно з п.п 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, ТОВ «Райз-Північ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2023 рік. При цьому, ТОВ «Райз-Північ» не оспорює ні обов`язку щодо сплати заборгованості, ні його розміру.

Посилання в апеляційній скарзі на недоотримання ТОВ «Райз-Північ» доходів через введення з 24 лютого 2022 року в Україні воєнного стану та обмежені фінансові можливості товариства із виплати орендної плати орендодавцям, не звільняють орендаря від виконання зобов`язання по договору оренди землі та від відповідальності за неналежне виконання зобов`язання.

Ураховуючи наведене, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у розмірі 21 436 грн 69 коп. після утримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача, із вказаної суми податків та зборів.

В апеляційній скарзі не наведено обставин та відповідних доказів, які б спростовували правильні по суті висновки суду першої інстанції.

Відповідно п. 1 ч. 1ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно ч. 1ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги.

Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи немає.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 383, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ ПІВНІЧ" - залишити без задоволення.

Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 03 жовтня 2024 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, постанова може бути оскаржена протягом тридцяти днів з моменту виготовлення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 14 травня 2025 року.

Головуючий Т.В. Одринська

Судді О.О. Панченко

В.П. Пікуль