Справа № 523/890/25
Провадження №2/523/1861/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2025 р. Пересипськийський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Бузовського В. В.,

при секретарі - Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кримська 84» (, місцезнаходження за адресою: вул. Кримська, буд.84, м.Одеса) про встановлення порядку користування житловим приміщенням, розділ особових рахунків,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом та просив встановити порядок користування квартирою, що належить йому та відповідачу на праві спільної часткової власності, посилаючись на те, що у нього та відповідача постійно виникають суперечки щодо оплати комунальних послуг. Неодноразово відповідач звертався до суду із позовом про стягнення оплати за комунальні послуги.

Відповідно до Закону України від 26.02.2025 року №4273-ІХ, Суворовський районний суд м. Одеси з 02.05.2025р., перейменовано на Пересипський районний суд м. Одеси.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Справа розглянута за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 07 червня 2007 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,60 кв.м, на праві спільної часткової власності в рівних частках. Наразі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не досягнуто домовленості щодо оплати житлово-комунальних послуг. Спроби Позивача врегулювати питання щодо оплати житлово-комунальних послуг з Відповідачем є невдалими, призводять до конфліктних ситуацій, відповідач ухиляється від добровільного укладання окремого договору на оплату комунальних послуг. Натомість, ОСОБА_2 неодноразово звертався до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення дольової частки в оплаті комунальних послуг (справа №: 523/16516/24 від 02.10.2024; справа №: 523/15163/19 від 27.09.2019), що підтверджує наявність спору щодо оплати житлово-комунальних послуг між Позивачем та Відповідачем.

Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45) встановлено, що у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється:

- за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);

- за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць;

- за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).

Позивач з метою роз`єднання особового рахунку та укладення окремого договору на надання житлово-комунальних послуг звернувся з відповідною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кримська 84», однак заяву було повернуто з відміткою про відсутність одержувача за вказаною адресою.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими.

Відповідно до ст. 360ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч.1ст. 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 67ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Пунктом 5 ч.2ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно дост.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.п. 7,10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572(з наступними змінами та доповненнями) власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнаннями.

За відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю зареєстрованих осіб, що проживають у квартирі, за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимога про встановлення порядку користування жилим приміщенням підлягає задоволенню.

В частині розподілу особових рахунків вимога задоволенню не підлягає, оскільки суд не наділений правом розділяти особові рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг, оскільки такі повноваження має виключно балансоутримувач будинку та організації які надають послуги. Рішення суду про встановлення порядку користування житлом є підставою для балансоутримувача, в даному випадку ОСББ «Кримська 84» здійснити поділ особових рахунків, а у випадку відмови, така відмова може бути оскаржена до суду.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 82, 95, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кримська 84» (, місцезнаходження за адресою: вул. Кримська, буд.84, м.Одеса) про встановлення порядку користування житловим приміщенням, розділ особових рахунків задовольнити частково.

Встановити порядок користування квартирою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином: ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) - кімната площею 19,4 кв.м; ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) кімната площею 11,2 кв.м , залишивши кухню, ванну кімнату, туалет, коридор у спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Судове рішення складено 19.05.2025 року.

Суддя: