Справа №511/1832/24
Провадження по справі №2/498/23/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді Чернецької Н.С., за участю секретаря судового засідання Попович М.О., позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Магера Р.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» в особі Кір`якова Івана Івановича, третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю « Нива» про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що між ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» було укладено договір оренди землі № б/н від 12.06.2021 року, кадастровий номер :01:001:0728. Між ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» було укладено договір оренди землі № б/н від 14.03.2021 року кадастровий номер :01:001:0459. У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 вступила в спадщину та 18.10.2023 року отримала свідоцтво про реєстрацію спадщини. Виходячи з вищенаведеного, вона є власником земельної ділянки площею 4,819 га кадастровий номер :01:001:0459 розташованої на території Першотравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області згідно державних актів про право власності на земельні ділянки серії АК № 508422, та земельної ділянки площею 4,819 га кадастровий номер :01:001:0728, розташованої на території Першатравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії АК № 450829. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_2 та відповідачем від 14 березня 2021 року, який був зареєстрований державним реєстратором Новоборисівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, 12.12.2021 року № б/н земельна ділянка площею 4,819 га, кадастровий номер :01:001:0459 була передана в оренду відповідачу- ТОВ « Нива». Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Нива» 12 червня 2021 року, який був зареєстрований державним реєстратором Новоборисівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області 12.12.2021 року б/н, земельна ділянка площею 4,819 га, кадастровий номер :01:001:0728, була передана в оренду відповідачу ТОВ « Нива». 12.06.2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Нива» укладено договори оренди земельних ділянок, кадастровий номер № :01:001:0459 площею 4,819 га та № :01:001:0728 площею 4,819 га. Відповідно до пункту 9 та 11 даних договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками не пізніше 31 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки, визначеної на 01 січня кожного року. З п. 9 договору оренди земельної ділянки від 12 червня 2021 року, кадастровий номер: :01:001:0728 та договору оренди земельної ділянки від 14 березня 2021 року кадастровий № :01:001:0459 вбачається, що орендар ТОВ « Нива» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем ТОВ « Нива» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 12 червня 2021 року, кадастровий номер № :01:001:0728 та за договором оренди земельної ділянки від 14 березня 2021 року , кадастровий номер № 5121 683700:01:001:0459 за 2023 рік. Відповідно до п. 25 договорів оренди землі б/н від 12 червня 2021 року та від 14 березня 2021 року, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тому вона ОСОБА_1 , неодноразово зверталася в усній та письмовій формі до керівника ТОВ « Нива» з питання виплати заборгованості за договорів оренди земельних ділянок та з питань обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки земельних ділянок згідно поточної індексації на 2023-2024 роки. Відповідно до договорів оренди б/н від 12 червня 2021 року, кадастровий номер :01:001:0728 та від 14 березня 2021 року, кадастровий номер :01:001:0459 за 2023 рік. Але товариство з обмеженою відповідальністю « Нива» в особі Кір`якова Івана Івановича питання стосовно перегляду індексації нормативно грошової оцінки на поточний рік не переглянуло, відповідь на лист звернення не надали, та здійснили оплату оренди земельної ділянки 02.02.2024 року, що порушує умови чинних договорів оренди земельних ділянок б/н від 12.06.2021 року та від 14.03.2021 року. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2023 р. вважає порушенням ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватись належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Отже сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору , незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тому вона просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та відповідачем від 14 березня 2021 року, який був зареєстрований державним реєстратором Новоборисівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області від 12.12.2021 року № б/н, земельна ділянка площею 4,819 га кадастровий номер :01:001:0459. Розірвати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ « Нива» 12 червня 2021 року, який був зареєстрований державним реєстратором Новоборисівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, 12.12.2021 року № б/н земельна ділянка площею 4,819 га, кадастровий номер :01:001:0728,2 . Стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Крім того в матеріалах справи наявний відзив представника відповідача ТОВ « Нива» - Магера Р.Ю. на позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, з якого вбачається, що він просить відмовити в повному обсязі ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до ТОВ « Нива» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Мотивуючи свої вимоги тим, що підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок на думку позивача є: на момент звернення до суду, а саме на 05.03.2024 року відповідачам, тобто орендатором не сплачено орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :01:001:0459 та :01:001:0728 за 2023 рік. Однак, далі по тексту позовної заяви позивач посилається на сплату орендної плати 02.02.2024 року. ТОВ « Нива» не бажає переглядати індексацію нормативно грошової оцінки та поточний рік. Позивач вважає, що відповідач допустив систематичне порушення договорів оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Вважає позовні вимоги безпідставними та такими, що не підлягають задоволення виходячи з наступного. Так посилання позивача щодо систематичної несплати орендної плати за оренду земельної ділянки спростовуються як самим позивачем так і відомістю нарахування коштів № 17 від 02.02.2024 року ТОВ «Нива» відповідно до якої ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на розрахунковий рахунок НОМЕР_2 від ТОВ « Нива» отримала грошові кошти в розмірі 24150,00 грн. Що стосується відмови ТОВ « Нива» в проведенні індексації орендної плати, то прошу звернути увагу суду, що: орендна плата відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 12.06.2021 року становить 4782,67 грн., що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 5 Договору; орендна плата відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 14.03.2021 року становить 4784,92 грн., що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 5 Договору. Однак з індексацією та перерахунком орендодавець за 2023 рік отримала грошові кошти в розмірі 24150,00 грн., що спростовує доводи викладені позивачем в позовній заяві. Будь-яких розрахунків щодо неправильного нарахування орендної плати відповідно до укладеного договору позивач суду не надала.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» - Магера Р.Ю. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи: Головного управління Держгеокадастру в Одеській області в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи наявні пояснення представника Третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, в яких він зазначає, що Головне управління діє на підставі положення про Головне Держгеокадастру від 23.12.2021 року № 603 у редакції наказу Держгеокадастру від 08.03.2023 року № 85 є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру та їй підпорядковане. Завданням Головного управління є реалізація повноважень Держгеокадастру на території Одеської області. За інформацією відділу № 7 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління від 05.09.2024 року № 2352/486-24, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та других примірників державних актів станом на 31.12.2012 року, наявні записи про реєстрацію: державного акта на право власності на землю серії І-ОД № 032801 від 19.06.2003 за № 161, виданого гр. ОСОБА_2 , площею 4,82 га, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Першотравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області; державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЕ№ 662598 від 12.12.2007 за № 71, виданого гр. ОСОБА_2 з кадастровим номером :01:001:0459, площею 4,82 ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Першотравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. Згідно з відомостями Державного земельного кадастру між гр. ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» зареєстрованого договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0728 від 12.06.2021 року. Дата закінчення дії речового права 12.06.2028 року. За інформацією, наявною в Державному земельному кадастрі, зареєстровано договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0459 між гр. ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» від 14.03.2021 року. Дата закінчення дії речового права 14.03.2028 року. Звертають увагу, що з 01.01.2013 року у зв`язку з набранням чинності Законов України « Про Державний земельний кадастр», « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, було змінено порядок реєстрації речових прав на земельні ділянки та позбавленго Головне управління повноважень щодо реєстрації та скасування прав власності ( користування) земельною ділянкою. Так, з набранням чинності Закону України « Про державний земельний кадастр» , « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку ведення Державного земельного кадастру , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, було змінено порядок реєстрації речових прав на зімельні ділянки та позбавлено Головне управління повноважень щодо реєстрації та скасування прав власності земельною ділянкою. Так, з набранням чинності Закону України « Про Державний земельний кадастр» та відповідно до статті 126 Земельного кодексу України, з 01.01.2013 право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме органом державної реєстрації прав.

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до наступного.

Так, в матеріалах справи наявна копія угоди про припинення договору оренди землі у зв`язку з закінченям строку № б/н від 01 грудня 2013 року від 10 березня 2021 року, з якого вбачається, що орендар ТОВ « Нива» в особі директора « Кір`якова Івана Івановича та орендодавець ОСОБА_2 , який є власником земельної ділянки площею 4,819 га кадастровий номер :01:001:0459- відповідно індексного номеру 18958598 від 13.03.2014 року згідно витягу з ДРРП, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 16, в подальшому разом іменуються « сторони», а кожна окремо - «сторона» уклали цю угоду про наступне: враховуючи те, що за згодою сторін у зв`язку з закінченням стороку договору, сторони домовились розірвати договір оренди землі № б/н від 01 грудня 2013 року відповідно до запису про інше речове право 4966979. Сторони претензій одна до одної не мають. Угода вступає в дію з моменту її державної реєстрації, яку проводить орендодавець.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору оренди землі від 14 березня 2021 року, з якого вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 з одного боку та орендар - товариство з обмеженою відповідальністю « Нива» в особі директора Кір`якова І.І. , який діє на підставі статуту , з другого, уклали цей договір про нижченаведене: відповідно до п. 1 орендодавець надає , а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0459, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області ( за межами населеного пункту). Відповідно до п. 2 в оренду передається земельна ділянка площею 4,819 га у тому числі рілля 4,819 га, багаторічні насадження. Відповідно до п. 8 договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 31 ( тридцять один) день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше ніж 4784,92 грн., що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 5 цього договору, шляхом видачі коштів у готівковій формі через касу орендаря або шляхом безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві орендодавця. За згодою сторін орендна плата може вноситися у натуральній формі шляхом передачі частки продукції, одержуваної орендарем із земельної ділянки в розмірі еквівалентному вартості товарів ( продукції) за ринковими цінами ( на дату внесення орендної плати). Відповідно до п. 10 Обчислення розміру орендної плати зе земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 12 Орендодавець повинен звернутися до орендаря за отриманням орендної плати у строк до 25 грудня поточного року , в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Також в матеріалах справи наявна копія акту передачі та прийому земельної ділянки від 24 березня 2021 року, з якого вбачається, що передача та прийом об`єкту нерухомого майна, а саме земельної ділянки ( кадастровий номер: :01:001:0459) яка належить гр.. ОСОБА_2 здійснено у відповідності з договором оренди від 14 березня 2021 року. Акт складено про те, що орендодавець гр.. ОСОБА_2 власник земельної ділянки передає, а орендар ТОВ « Нива» в особі директора Кір`якова Івана Івановича приймає в платне користування земельну ділянку площею 4,819 га терміном 7 ( сім) років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зобов`язано орендаря ТОВ « Нива» виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України. Земельна ділянка має наступні обмеження, обтяження, сервітути: - відсутні.

Так, в матеріалах справи наявна копія угоди про припинення договору оренди землі у зв`язку з закінченям строку № б/н від 01 квітня 2014 року від 08 червня 2021 року, з якого вбачається, що орендар ТОВ « Нива» в особі директора « Кір`якова Івана Івановича та орендодавець ОСОБА_2 , який є власником земельної ділянки площею 4,8199 га кадастровий номер :01:001:0728 - відповідно індексного номеру 22912968 від 12.06.2014 року згідно витягу з ДРРП, в подальшому разом іменуються «сторони», а кожна окремо - «сторона» уклали цю угоду про наступне: враховуючи те, що за згодою сторін у зв`язку з закінченням стороку договору, сторони домовились розірвати договір оренди землі № б/н від 01 квітня 2014 року відповідно до запису про інше речове право 5986935. Сторони претензій одна до одної не мають. Угода вступає в дію з моменту її державної реєстрації, яку проводить орендодавець.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору оренди землі від 12 червня 2021 року, з якого вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 з одного боку та орендар - товариство з обмеженою відповідальністю « Нива» в особі директора Кір`якова І.І. , який діє на підставі статуту , з другого, уклали цей договір про нижченаведене: відповідно до п. 1 орендодавець надає , а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0728, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Великомихайлівського району Одеської області ( за межами населеного пункту). Відповідно до п. 2 в оренду передається земельна ділянка площею 4,8199 га у тому числі рілля 4,8199 га, багаторічні насадження. Відповідно до п. 8 договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 31 ( тридцять один) день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше ніж 4782,67 грн., що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 5 цього договору, шляхом видачі коштів у готівковій формі через касу орендаря або шляхом безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві орендодавця. За згодою сторін орендна плата може вноситися у натуральній формі шляхом передачі частки продукції, одержуваної орендарем із земельної ділянки в розмірі еквівалентному вартості товарів ( продукції) за ринковими цінами ( на дату внесення орендної плати). Відповідно до п. 10 Обчислення розміру орендної плати зе земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 12 Орендодавець повинен звернутися до орндаря за отриманням орендної плати у строк до 25 грудня поточного року , в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Також в матеріалах справи наявна копія акту передачі та прийому земельної ділянки від 22 червня 2021 року, з якого вбачається, що передача та прийом об`єкту нерухомого майна, а саме земельної ділянки ( кадастровий номер: :01:001:0728) яка належить гр.. ОСОБА_2 здійснено у відповідності з договором оренди від 12 червня 2021 року. Акт складено про те, що орендодавець гр. ОСОБА_2 власник земельної ділянки передає, а орендар ТОВ « Нива» в особі директора ОСОБА_3 приймає в платне користування земельну ділянку площею 4,8199 га терміном 7 ( сім) років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зобов`язано орендаря ТОВ « Нива» виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України. Земельна ділянка має наступні обмеження, обтяження, сервітути: - відсутні.

В матеріалах справи наявна копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 виданого 14 квітня 2023 року Роздільнянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роздільнянському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса), з якого вбачається, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Слобідка Роздільнянського району Одеської області про що 14 квітня 2023 року було складено відповідний актовий запис № 233.

Крім того в матеріалах справи наявна копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 жовтня 2023 року, з якого вбачається, що приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу - Фішер Б.І. , посвідчено , що на підставі ст. 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1958 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається, з : земельної ділянки розташованої за адресою: Одеська область Роздільнянський район Першотравнева сільська рада, площею 4,82 га, кадастровий номер :01:001:0459, цільове призначення якої за категорією земля сільськогосподарського призначення: вид цільового призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; угіддя рілля, що належала ОСОБА_2 , на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЕ№ 662598 виданого Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області 12 грудня 2007 року, право власності на яку зареєстровано реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 вересня 2013 року номер запису про право власності 3490973, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16, дата державної реєстрації земельної ділянки 15 січня 2014 року. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації. Спадкова справа № 42/2023. Зареєстровано в реєстрі за № 1187.

Також в матеріалах справи наявна копія витягу про реєстрацію в Спадковму реєстрі № 74382712 від 18.10.2023 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину 18.10.2023 року , номер у спадковму реєстрі нотаріальних дій: 1187 приватним нотаріусом Фішер Б.І. на нерухоме майно , земельну ділянку площею 4,82 га, кадастровий номер :01:001:0459, цільове призначення за категорією - земля сільськогосподарського призначення; вид цільового призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва; угіддярілля, кадастровий номер :01:001:0459.

В матеріалах справи наявна копія витягу з Державного реєстру речових прав № 350844776 від 18.10.2023 року, з якого вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0459 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщини належить ОСОБА_1 .

Крім того в матеріалах справи наявна копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 жовтня 2023 року, з якого вбачається, що приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу - Фішер Б.І., посвідчено , що на підставі ст. 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1958 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається, з: земельної ділянки розташованої за адресою: Одеська область Роздільнянський район Першотравнева сільська рада, площею 4,8199 га, кадастровий номер :01:001:0728, цільове призначення якої за категорією земля сільськогосподарського призначення: вид цільового призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; угіддя рілля, що належала ОСОБА_2 , на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку І-ОД № 032801 виданого Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області 19 червня 2003 року, право власності на яку зареєстровано Новоборисівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 грудня 2021 року, номер запису про право власності 45603516, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 140, дата державної реєстрації земельної ділянки 21 березня 2013 року. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації. Спадкова справа № 42/2023. Зареєстровано в реєстрі за № 1188.

Також в матеріалах справи наявна копія витягу про реєстрацію в Спадковму реєстрі № 74382959 від 18.10.2023 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину 18.10.2023 року , номер у реєстрі нотаріальних дій: 1188 приватним нотаріусом Фішер Б.І. на нерухоме майно , земельну ділянку площею 4,8199 га, кадастровий номер :01:001:0459, цільове призначення за категорією - земля сільськогосподарського призначення; вид цільового призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва; угіддярілля, кадастровий номер :01:001:0728.

В матеріалах справи наявна копія витягу з Державного реєстру речових прав № 350851072 від 18.10.2023 року, з якого вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0728 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщини належить ОСОБА_1 .

Крім того, в матеріалах справи наявна заява ОСОБА_1 , в якій вона просить ТОВ «Нива», внести зміни до договорів земельної ділянки від 14.03.2021 року б/н який був укладений з ОСОБА_4 на орендодавця. ОСОБА_1 у зв`язку з отриманням земельної ділянки у власність. Згідно до п. 31 та п. 33 прошу провести загальні збори щодо припинення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0459 та укласти договір щодо строкового припинення договору оренди з/д :01:001:0459 за згодою сторін. Відповідь просить вас надати відповідно до закону « Про зверненя громадян».

Також в матеріалах справи наявна заява про перегляд орендної плати ОСОБА_1 від 08.01.2024 року, в якій вона зазначила, що між ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» було укладено договір оренди землі № б/н від 12.06.2021 року. Між ОСОБА_2 та ТОВ « Нива» було укладено договір оренди землі № б/н від 14.03.2021 року. У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 вона ОСОБА_1 вступила в спадщину та 18.10.2023 року отримала свідоцтво про реєстрацію спадщини. У зв`язку із збільшенням прожиткового мінімуму на поточний 2024 рік, відповідно до п. 13 розділу « Орендна плата» договору оренди землі № б/н від 12.06.2021 року та договору № б/н від 14.03.2021 року, просить переглянути ставку орендної плати. Відповідь на заяву просить надати відповідно ЗУ « Про звернення громадян».

Також в матеріалах справи наявна копія відомісті нарахування коштів № 17 від 02.02.2024 року ТОВ « Нива», з якої вбачається, що ОСОБА_1 на рахунок НОМЕР_2 перераховано кошти в розмірі 24150,00 грн.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Звертаючись до суду із цим позовом, ОСОБА_1 посилалась на те, що вона не одержала орендну плату за час користування відповідачем земельною ділянкою упродовж 2023 року, а тому договір підлягає розірванню.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року у справі № 387/800/21 (провадження № 61-7310св22).

За загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 13 лютого 2023 року у справі № 551/543/20 (провадження № 61-572св22).

У спірних правовідносинах строком є виплата орендної плати саме до 31 грудня поточного року і невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендної плати у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати.

Як вбачається, з матеріалів справи відповідачем ТОВ «Нива» було сплачено позивачу орендну плату за 2023 рік, що підтверджується відомістю нарахування коштів № 17 від 02.02.2024 року, згідно якої в рахунок сплати орендної плати за 2023 рік позивачу було перераховано кошти в розмірі 24150,00 грн.

За таких обставин позивачем не доведено наявність обставин, за яких договір підлягає односторонньому розірванню, а отже у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. 12, 81, 259, 264-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» в особі Кір`якова Івана Івановича, третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 12 травня 2025 року.

Суддя Н.С. Чернецька