Провадження № 2/522/1354/25
12 травня 2025 року м. Одеса
Суддя Приморського районного суду міста Одеси Павлик І.А., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом в сумі 111 411,83 грн,
05.11.2024 до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ТОГВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом в сумі 111 411,83 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.07.2017 між ТОВ «Терракс» ЛТД та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 0610/20Т. Відповідно до договору № 0610/20Т забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 108,3 кв.м. за будівельним № 0610 на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на АДРЕСА_1 . 24.01.2018 між ТОВ «Терракс» ЛТД та ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення змін до Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 «Про купівлю-продаж майнових прав» відповідно до якої забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 73,7 кв.м. за будівельним № НОМЕР_1 на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на АДРЕСА_1 . Згідно до п. 2.6 Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 після оформлення права власності на апартаменти, покупець зобов`язаний укласти договори на надання комунальних послуг та про надання послуг з управління комплексом протягом 30 календарних днів з дня реєстрації права власності на апартаменти. Позивач відповідно до угоди від 09.11.2018 «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між позивачем та ТОВ «Терракс» ЛТД є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач є користувачем апартаментів № 0610 загальною площею 73,7 кв.м. у вказаному комплексі. У зв`язку з тим, що відповідач здійснював платежі не у повному обсязі, внаслідок чого утворився борг, який за період з лютого 2019 року по вересень 2024 року складає 95 895,98 грн, та на який позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, позивач просить суд задовольнити його вимоги.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12.11.2024 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач повідомлявся судом про розгляд даної справи належним чином однак поштове відправлення повернулись на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.
Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.
Судом встановлено, що 27.07.2017 між ТОВ «Терракс» ЛТД та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 0610/20Т.
Відповідно до договору № 0610/20Т забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 108,3 кв.м. за будівельним № НОМЕР_1 на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на АДРЕСА_1 .
24.01.2018 між ТОВ «Терракс» ЛТД та ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення змін до Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 «Про купівлю-продаж майнових прав» відповідно до якої забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 73,7 кв.м. за будівельним № НОМЕР_1 на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на АДРЕСА_1 .
Згідно до п. 2.6 Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 після оформлення права власності на апартаменти, покупець зобов`язаний укласти договори на надання комунальних послуг та про надання послуг з управління комплексом протягом 30 календарних днів з дня реєстрації права власності на апартаменти.
Позивач відповідно до угоди від 09.11.2018 «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між позивачем та ТОВ «Терракс» ЛТД є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД є забудовником вказаного комплексу.
Відповідач є користувачем апартаментів № 0610 загальною площею 73,7 м2 у вказаному комплексі.
01.11.2024 Позивачем було направлено повторний лист № 05 від 01.11.2024 з проханням укласти договір про надання послуг з управління комплексом. Додатком до листа додається Договір № 0610/1.
Керуючись нормами Закону України «Про житлово комунальні послуги» а саме абзацом 2 ч. 1 ст. 9 споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За п. 1 Договору Управитель (Позивач) зобов`язується за винагороду надавати Споживачу (Відповідачу) послуги з управління комплексом, а Споживач зобов`язується оплачувати йому послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно п. 11 Договору плата за послуги з управління та грошова компенсація (відшкодування) нараховуються Управителем до сплати Споживачем щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним. Плата за послуги управління та грошова компенсація (відшкодування) сплачуються Споживачем на рахунок Управителя не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку Управителя. Рахунок на оплату послуг з управління та компенсації (відшкодування) Споживач отримує особисто від Управителя.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, де визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли правовідносини з надання послуг. Позивач надає послуги з управління комплексом (послуги з утримання комплексу, в т.ч. поточний ремонт майна комплексу загального користування; вивезення побутових відходів; охорона; забезпечення надання послуг водопостачання та водовідведення; електропостачання, користування земельною ділянкою, проїзду через парковку ТОВ «АРКАДІЯ-СІТІ», компенсація витрат з утримання котельної тощо), а Відповідач отримує вказані послуги.
Розмір заборгованості зазначався також у кожному рахунку (Акті надання послуг).
Розмір заборгованості за спожиті послуги з управління комплексом наведений у додатку № 87 до позовної заяви.
Відповідач щомісяця отримував від Позивача рахунки на оплату послуг з управління комплексом, однак платежі здійснював не в повному обсязі, внаслідок чого утворився борг, який за період з лютого 2019 року по вересень 2024 року складає 95 895,98 грн, на яку позивачем нараховано 3 % річних в сумі 4 881,34 грн та інфляційні втрати в сумі 10 634,51 грн, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.
Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18.
Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16.01.2019 у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.
За результатами перевірки правильності розрахунку позивача щодо стягнення з відповідачів 3 % річних та суми інфляційних втрат, суд погоджується з таким розрахунком, оскільки він проведений з дотриманням правил його здійснення та на підставі відповідних формул.
Відповідачами розрахунку заборгованості не спростовано, доказів оплати заборгованості суду не надано.
Отже, на підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія».
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00грн.
Керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265, 280, 282, 284, 289 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом в сумі 111 411,83 грн задовольнити.
Заяву про перегляд заочного рішення судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Суддя І.А. Павлик