Справа № 526/1132/25
Провадження № 2/526/924/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 травня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Черкова В.Г., при секретарі судового засідання Лопушняк Т.П., розглянувши в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати),

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою :00:002:0068 за 2023 рік у загальному розмірі 27867,04 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 15 квітня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Представником відповідача надано суду відзив на позовну заяву, в якому вказано, що з розміру орендної плати за укладеними договорами вираховуються податки й збори, а також надано довідку, що розмір заборгованості складає 18465,92 грн. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Судом встановлено, що згідно договорів оренди земельної ділянки від 02.07.2012 (ділянка кадастровий номер :00:002:0068) з урахуванням додаткових угод до нього, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ТОВ «АГРО-КРАЙ», цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1624 га, на території Римарівської сільської ради Миргородського (до об`єднання Гадяцького) району Полтавської області.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем, але суд не погоджується з розрахунком, наданим позивачем, у зв`язку з наступнім.

Договором передбачено нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 220800,34 грн. (п. 5 Договору згідно додаткової угоди від 26.09.2017); розмір орендної плати 12 відсотків від НГО (п. 9 Договору згідно додаткової угоди від 29.04.2021); пеня у розмірі 0,01% за кожен день прострочення (п. 14 Договору); строк дії договору до 12.11.2023 року (п. 8 Договору з урахуванням п. 27 Перехідних положень ЗК України).

Таким чином, розмір орендної плати за повний 2023 рік складає 21329,31 грн. (220800,34 грн. Х 12% - 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) а також 316 днів (з 01.01.2023 по 12.11.2023) 18465,92 грн.

При цьому, інфляційні витрати складають 2944,92 грн. (18465,92 грн. Х 1,159440 (сукупний індекс інфляції за період січень 2024 по березень 2025 включно) 18465,92 грн.); 3% річних становлять 713,34 грн. (18465,92 грн. Х 3% Х470 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); пеня становить 867,90 грн. (18465,92 грн. Х 0,01% Х 470 (кількість днів прострочення).

Отже, загальний розмірі заборгованості відповідача перед позивачем складає 22 991,37 грн. (18465,92 грн. (орендна плата) + 2944,21 грн. (інфляційні втрати) + 713,34 грн. (3% річних) + 867,90 грн. (пеня).

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати, тому позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, але пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме: 999,24 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою :00:002:0068 за 2023 рік у загальному розмірі 22 991 (двадцять дві тисячі дев`ятсот дев`яносто одна) грн. 37 коп., з них: орендна плата у розмірі 18 465 (вісімнадцять тисяч чотириста шістдесят п`ять) грн. 92 коп., інфляційні втрати у розмірі 2 944 (дві тисячі дев`ятсот сорок чотири) грн. 21 коп., 3% річних у розмірі 713 (сімсот тринадцять) грн. 34 коп., пеня у розмірі 867 (вісімсот шістдесят сім) грн. 90 коп.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 999 (дев`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 24 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 12 травня 2025 року.

Повне найменування сторін: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Агро-Край», місцезнаходженням. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Головуючий: В. Г. Черков