Номер провадження: 22-ц/813/876/25
Справа № 504/2728/22
Головуючий у першій інстанції Барвенко В.К.
Доповідач Коновалова В. А.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

08.05.2025 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Коновалової В.А.,

суддів: Лозко Ю.П., Карташова О.Ю.,

учасники справи:

позивач ОСББ «Четверта Жемчужина»

відповідач ОСОБА_1

розглянувши в порядку спрощеного провадження (без повідомлення учасників справи відповідно до ст. 369 ЦПК України) цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Долгов Володимир Михайлович,

на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11 грудня 2023 року,

за позовом ОСББ «Четверта Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції, стягнення судових витрат,

в с т а н о в и в:

Короткий зміст позовних вимог

У вересні 2022 ОСББ «Четверта Жемчужина» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції, стягнення судових витрат, зазначавши в обґрунтування вимог, що надає житлово-комунальні послуги усім власникам/мешканцям квартир та/або нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку за вказаною адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 , являючись власником квартири АДРЕСА_2 користується наданими їй житлово-комунальними послугами, проте не виконує свого обов`язку по сплаті за житлово-комунальні послуги, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на липень 2022 року становить 37 082,02 грн.

Позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 37082,02 грн; інфляційні втрати в сумі 5352,85 грн; 3% річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 849,22 грн; сплачений судовий збір у розмірі 2481,0 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 11.12.2023 позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четверта Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 37 082,02 грн; інфляційні втрати у сумі 5 352,85 грн; 3% річних за прострочення виконання зобов`язань у сумі 849,22 грн, а також судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 481,00 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується розрахунком належних до стягнення платежів, який здійснено відповідно до періоду надання послуг.

Сам факт наявності рішення господарського суду не свідчить про те, що розрахунок заборгованості здійснювався на підставі нечинних положень та рішень ОСББ.

Наданий розрахунок заборгованості свідчить про наявність у відповідача заборгованості як за житлові, так і за комунальні послуги, при цьому тарифи на останні не встановлюються позивачем, а визначаються постачальниками послуг відповідно до вимог законодавства. Пунктом 4 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 затверджені розміри загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. Дане рішення загальних зборів є чинним і не оспорене.

Відповідач, являючись власником квартири АДРЕСА_4 , користується наданими їй житлово-комунальними послугами, проте не виконує свого обов`язку по сплаті за житлово-комунальні послуги, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на липень 2022 року становить 37 082,02 грн.

З наданих позивачем розрахунків вбачається, що у відповідача утворилася заборгованість у загальній сумі 43 284,09 грн, у тому числі заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 37 082,02 грн; інфляційні втрати у сумі 5 352,85 грн; 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань у сумі 849,22 грн. Під час розгляду справи, відповідачем не спростовано суму наявної заборгованості за житлово-комунальні послуги, доказів сплати заборгованості не надано.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Долгов В.М., просить оскаржуване рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11.12.2023 скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на незаконність, необґрунтованість оскаржуваного рішення та порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

(1) Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що розрахунок на оплату за житлово-комунальні та інші послуги, додані до позовної заяви як докази, а також розрахунок заборгованості суперечать один одному. Скаржник звертає увагу на те, що сума до сплати, яка була вказана у щомісячних рахунках, які надходили на ім`я ОСОБА_1 , була збільшена на суму «боргу» зазначену у рахунку за листопад 2019 року. Повідомляє, що відповідач, здійснюючи оплату за комунальні послуги, внаслідок фактичного споживання, керувалася не рахунками, які надсилалися ОСББ «Четверта Жемчужина», а сплачувала комунальні послуги, виходячи з тих розрахунків, які існували до протиправних, на думку апелянта, перерахунків, що вчинялися позивачем. Також, вважає, що суд першої інстанції, приймаючи оскаржуване рішення, дійшов помилкового висновку про те, що сам факт наявності рішення господарського суду у справі № 916/4031/21 не свідчить про те, що розрахунок заборгованості у даній справі здійснювався на підставі не чинних положень та рішень ОСББ. З огляду на викладене скаржник просить рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11 грудня 2023 року скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

(2) Позиція інших учасників справи

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 08.04.2024 відкрито апеляційне провадження та роз`яснено учасникам справи, що у відповідності до положень ст. 369 ЦПК України дана справа підпадає під категорію справ, розгляд яких здійснюється без повідомлення учасників справи.

ОСББ «Четвертая Жемчужина» роз`яснено його право на подання відзиву на апеляційну скаргу у письмовій формі у десятиденний строк з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження та апеляційної скарги, у відповідності до положень ст. 360 ЦПК України.

Копію ухвали про відкриття апеляційного провадження учасники процесу отримали 09.04.2024 в електронних кабінетах Електронного Суду, що підтверджується довідками.

До апеляційного суду надійшов відзив ОСББ «Четвертая Жемчужина», в якому зазначено, що рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11.12.2023 є законним та обґрунтованим, прийнятим з урахуванням норм матеріального та процесуального права. Судом першої інстанції встановлено факт наявності заборгованості за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги, доказів які б доводили факт відсутності заборгованості не надано. Тому позивач просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги.

Протоколом повторного автоматичного розподілу справи між суддями від 23 квітня 2025 року, справа розподілена на колегію суддів: головуючого суддю Коновалову В.А., суддів Драгомерецького М.М., Громіка Р.Д,

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 05 травня 2025 року справу призначено до апеляційного розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи в порядку ст. 369 ЦПК України.

Частиною 6 ст. 19 ЦПК України визначено, що малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Предметом позову в цій справі є вимога про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних у розмірі 43284,09 грн, тобто ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (3028 х 30 = 90840 грн), тому справа є малозначною в силу прямої вказівки в ЦПК України.

Оскільки справа є малозначною, то розгляд апеляційної скарги проводиться без повідомлення учасників справи відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України.

Згідно ч. 1 ст. 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час та місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи.

Інформація про призначення даної справи до розгляду у апеляційному суді без повідомлення учасників справи завчасно розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України.

ПОЗИЦІЯ АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч. 4 ст. 367 ЦПК України).

Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що наданий розрахунок заборгованості свідчить про наявність у відповідача заборгованості як за житлові так і за комунальні послуги, при цьому тарифи на останні не встановлюються позивачем, а визначаються постачальниками послуг відповідно до вимог законодавства. Пунктом 4 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 затверджені розміри загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. Дане рішення загальних зборів є чинним і не оспорене. Відповідач, являючись власником квартири АДРЕСА_4 , користується наданими їй житлово-комунальними послугами, проте не виконує свого обов`язку по сплаті за житлово-комунальні послуги, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на липень 2022 року становить 37 082,02 грн.

Сам факт наявності рішення господарського суду не свідчить про те, що розрахунок заборгованості здійснювався на підставі нечинних положень та рішень ОСББ.

Проаналізувавши встановлені судом першої інстанції обставини справи, колегія суддів вважає за необхідне зазначити наступне.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.11.2021 року.

Згідно акту передачі-приймання житлового комплексу ТОВ «Алькор-S» передало на баланс ОСББ «Четвертая Жемчужина» багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина», затвердженого протоколом зборів № 4 від 10.03.2015 року, основним завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами (п. 1.6 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина»).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Для здійснення належного обслуговування та надання житлово-комунальних послуг мешканцям багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , позивач уклав ряд договорів, а саме: - договір №10294 від 09.10.2019 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Інфокс»; - договір № 10390 від 30.07.2020, укладений з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Інфокс»; - договір № 19/05-20 від 16.05.2020 про надання комплексних послуг, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент»; - договір № 288700 від 17.12.2015 про постачання електричної енергії, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго»; - договір охорони № 03/18-4Ж від 01.03.2018, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Фортеця Юг»; - договір охорони № 08/20-4/10Ж від 01.08.2020, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Леопард Плюс»; - договір № 348/ОЖП/92 від 01.03.2015 на вивезення твердих відходів, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «СОЮЗ»; - договір № 979 від 15.04.2019 постачання природного газу, укладений між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «ЮГ-ГАЗ».

Частиною першою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані, зокрема забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Звертаючись до суду із позовом позивач просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2019 року по 30.06.2022 року у розмірі 37082,02 грн, інфляційні втрати - 5352,85 грн, 3% річних - 849,22 грн, надавши розрахунок заборгованості.

Відповідач, заперечує проти стягнення заборгованості з підстав непогодження з тарифами, здійснення розрахунку заборгованості із грубим порушенням встановлених тарифів та суперечливості даних зазначених у розрахунку.

Проте, суд першої інстанції не надав належної оцінки зазначеним відповідачем обставинам, а лише послався на те, що відповідачем не спростовано суму наявної заборгованості за житлово-комунальні послуги, однак саме суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.

Згідно пункту 5.5 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина» питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання), зокрема визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.

Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10.03.2015 року затверджено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,107 грн на місяць за один квадратний метр. Встановлена вартість послуги з охорони будинку та прибудинкової території в сумі 3,666 грн на місяць за один квадратний метр.

Членські внески сплачуються за надання послуг з: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; обслуговування систем диспетчеризації; тариф за послугу з поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання тощо; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливної каналізації; вивезення побутових відходів; освітлення місць загального користування підвалів та підкачування води; електропостачання ліфтів; технічне обслуговування ліфтів; тариф за послуги з технічного обслуговування системи автоматичної пожежної безпеки.

Затверджений розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Четвертая Жемчужина» є невід`ємним додатком до протоколу № 4 від 10.03.2015 року.

Пунктом 4.6 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина» передбачено, зокрема, що до компетенції правління об`єднання належить, зокрема і визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13 грудня 2022 року, яка залишена без змін постановою Верховного Суду від 21.06.2023 року у справі № 916/4031/21 визнано недійсним Статут ОСБ «Четвертая Жемчужина», затверджений в новій редакції протоколом загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10 березня 2015 року № 4, в частині положень Статуту, викладених у підпунктах 3, 4, 5 та 7 пункту 4.6 «До компетенції правління об`єднання належить: 3) питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; 4) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; 5) визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання; 7) прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам».

Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 17 квітня 2015 року, оформлене у вигляді протоколу загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 7, про надання правлінню ОСББ повноважень здійснювати коригування розміру внесків (платежів) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів ОСББ.

Зазначені обставини свідчать про те, що у відповідності до положень Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина», об`єднання здійснює нарахування за утримання будинку та прибудинкової території, та послуги з охорони будинку та прибудинкової території на підставі затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» розміру членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території.

Як під час розгляду справи в суді першої інстанції, так і в суді апеляційної інстанції позивачем не надано суду належних доказів, як то передбачено статтею 81 ЦПК України, та є його процесуальним обов`язком, на підтвердження обставин встановлення загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» іншого розміру членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території, ніж той який був затверджений протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10.03.2015 року, суд же відповідно до вимог частини 1 статті 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Колегія суддів вважає, що при розрахунку вартості використаних послуг з управління будинку та прибудинковою територією має використовуватись тариф, затверджений загальними зборами 10.03.2015 в сумі 3,107 грн та 3,666 грн на місяць за один квадратний метр, оскільки в матеріалах справи відсутні докази (протоколи, рішення тощо) про встановлення в подальшому загальними зборами переліку послуг та тарифу в іншому розмірі.

Із наданих позивачем помісячних розрахунків на оплату житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_5 та розрахунку заборгованості, доданого до позовної заяви вбачається, що ОСББ «Четвертая Жемчужина» нарахування членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території відповідачу у період з листопада 2019 року по грудень 2019 року здійснювалося виходячи із тарифу 6,716 грн за один квадратний метр, з січня 2020 року по серпень 2020 року із тарифу 7,623 грн за один квадратний метр, з вересня 2020 року по грудень 2020 року із тарифу 7,966 грн за один квадратний метр, з січня 2021 року по листопад 2021 року із тарифу 10,860 грн за один квадратний метр, з грудня 2021 року по лютий 2022 року із тарифу 11,460 грн за один квадратний метр, з березня 2022 року по червень 2022 року із тарифу 10,310 грн за один квадратний метр. Щодо послуги з охорони будинку та прибудинкової території, то позивачем нарахування відповідачу здійснювалися у період з листопада 2019 року по грудень 2019 року виходячи із тарифу 4,309 грн за один квадратний метр, з січня 2020 року по серпень 2020 року із тарифу 5,128 грн за один квадратний метр, з вересня 2020 року по червень 2022 року із тарифу 5,697 грн за один квадратний метр.

Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за витрати на утримання будинку та прибудинкової території становить 12020,40 грн та за охорону спільного майна 6991,33. Загальний розмір наданих послуг становить 19011,73 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надання житлово-комунальних послуг за період з листопада 2019 по 30.06.2022, тобто за 32 місяці. Загальна площа квартири відповідача становить 41,3 кв.м. За користування послугою з утримання будинку та прибудинкової території за вказаний період часу відповідач мала сплатити грошові кошти в сумі 4 106,21 грн, виходячи із наступного розрахунку (3,107 грн *41,3 кв.м. *32 місяці); за послугу з охорони будинку та прибудинкової території - 4 844,9856 грн (3,666 грн * 41,3 кв.м. * 32 місяці). А всього на суму 8 951,19 грн.

З огляду на викладене, доводи апеляційної скарги у відповідній частині знайшли своє часткове підтвердження, тому зазначений позивачем розмір заборгованості за вказані послуги підлягає зменшенню з 19011,73 грн до 8951,19 грн.

Посилання скаржника на те, що сума заборгованості, яка зазначалась у помісячних розрахунках була збільшена на суму боргу 16764,44 грн у розрахунку за листопад 2019 року не заслуговують на увагу, оскільки не враховувалася позивачем при розрахунку заборгованості за цим позовом, що вбачається з наданих останнім рахунків на сплату та розрахунку заборгованості.

Доказів на підтвердження сплати за надані житлово-комунальні послуги за період з 2019 по 2022 відповідачем в свою чергу не надано, в тому числі й у затвердженому розмірі внесків, на які також міститься посилання в апеляційній скарзі.

Ураховуючи викладені обставини колегія суддів вважає, що розмір заборгованості ОСОБА_1 за надані житлово-комунальні послуги, які підлягають стягненню з відповідача, становить 27021,48 грн (37082,02 10060,54), згідно яких: 37082,02 грн заявлений позивачем загальний розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги; 10060,54 грн різниця між заявленим позивачем розміром за обслуговування будинку та прибудинкової території і послуги за охорону спільного майна та розміром, визначений за тарифами затверджений загальними зборами 10.03.2015 року.

Окрім того, зважаючи на наявність підстав для зменшення заявленого позивачем розміру заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, колегія судів приходить до висновку також про необхідність здійснення перерахунку розміру інфляційних витрат та 3% річних за прострочення виконання зобов`язань. З огляду на розмір заборгованості, який підлягає стягненню, а саме 27021,48 грн, розмір інфляційний втрат становить 4563,9 грн, 3% річних 578,84 грн, виходячи із розрахунку сума заборгованості х 3% річних/100/365 х кількість днів прострочки.

Щодо суті апеляційної скарги

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України).

Апеляційний суд вважає, що оскаржуване рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11.12.2023 року слід змінити, зменшивши розмір стягнутої з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з 37082,02 грн до 27021,48 грн; розміру інфляційних втрат з 5352,85 грн до 4563,90 грн; 3% річних за прострочення з 849,22 грн до 578,84 грн. В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2481 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 849 від 28.07.2022.

Оскільки позовні вимоги ОСББ «Четверта Жемчужина» підлягають задоволенню частково, то з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 1860,75 грн.

За подання апеляційної скарги скаржником сплачено судовий збір у розмірі 3721,50 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 9337-6749-8745-8208 від 30.03.2024.

Враховуючи, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, розмір судового збору, який підлягає стягненню з позивача становить 930,30 грн.

Згідно ч. 10 ст. 141 ЦПК України, при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Таким чином, з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» підлягає стягненню 930,45 грн судового збору (1860,75-930,30).

Керуючись ст. 367, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст. 384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Долгов Володимир Михайлович задовольнити частково.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 11 грудня 2023 року змінити, зменшивши розмір стягнутої з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з 37082,02 грн до 27021,48 грн; розміру інфляційних втрат з 5352,85 грн до 4563,90 грн; 3% річних за прострочення з 849,22 грн до 578,84 грн.

Рішення суду Комінтернівського районного суду Одеської області від 11 грудня 2023 року в частині стягнення судового збору скасувати.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» судовий збір у розмірі 930,45 грн.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає, за виключенням випадків, передбачених пунктом 2 частиною 3 статті 389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 08 травня 2025 року.

Головуючий В.А. Коновалова

Судді Ю.П. Лозко

О.Ю. Карташов