Справа № 562/528/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"12" травня 2025 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про визнання договору оренди припиненим, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить визнати припиненим право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» за договором оренди землі від 25 жовтня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 2,062 га, кадастровий номер :00:004:0221, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства» за адресою: колишня Миротинська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано 22 березня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Реєстраційний центр Полісся» Кузьмівської сільської ради Сарненського району Семанчик Н.В., номер запису про інше речове право: 25379468.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 14 січня 2023 року він набув право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,062га, кадастровий номер :00:004:0221, яку успадкував за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 25 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 7 років, продовжений додатковою угодою від 18 січня 2023 року строком до 31 грудня 2024 року. Пунктом 8 договору оренди встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідач письмово не повідомляв його щодо продовження дії договору оренди, а навпаки ним на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення земельної ділянки, проте жодної відповіді він не отримав.

У відзиві на позов відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що строк дії договору поновлено до 14 грудня 2026 року, оскільки сторонами у встановлений трок не подані заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 18 січня 2023 року. Просить в задоволені позову відмовити.

У відповіді на відзив позивач з доводами відповідача не погодився.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданого позивачем клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без його участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що 14 січня 2023 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,062га, кадастровий номер :00:004:0221 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , що підтверджується відповідним свідоцтвом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14 січня 2023 року.

25 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено договір оренди указаної земельної ділянки строком на 7 років, право оренди якої за орендодавцем зареєстроване 22 березня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Реєстраційний центр Полісся» Кузьмівської сільської ради Сарненського району Семанчик Н.В., номер запису про інше речове право: 25379468.

18 січня 2023 року додатковою угодою №б/н до договору оренди землі від 25 жовтня 2017 року, укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, зокрема, строком дії договору визначено 31 грудня 2024 року.

Пунктом 6.2 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 18 січня 2023 року визначено, що договір вважається поновленим на такий самий строк і на таких самих умовах у разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору не пізніш як за один місяць до дати закінчення дії договору, з одночасним відправленням іншій стороні за договором повідомленням про подання заяви про виключення таких відомостей.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст.651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч.1 ст.653 ЦК України).

Укладення 18 січня 2023 року додаткової угоди №б/н до договору оренди землі від 25 жовтня 2017 року, якою внесено до договору оренди землі зміни шляхом викладення його в цілому в новій редакції, позивачем не заперечується, а тому його покликання на п.8 попередньої редакції договору, яка втратила чинність є безпідставними.

Статтею ст.2 Закону України Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.32-2 Закону України Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Згідно абзацу 4 «Перехідних положень» Закону України Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який 16 січня 2020 року набрав чинності.

Зміни до договору оренди землі сторонами внесені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», тому на спірні правовідносини поширюються визначені ст.126-1 ЗК України правила поновлення договорів оренди землі.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).

За змістом ст.126-1 ЗК України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Позивач доказів подання до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договоруоренди землі в редакції додаткової угоди від 18 січня 2023 року не пізніш як за місяць до дати закінчення дії цього договоруне надав.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 лютого 2025 року вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 2,062га, кадастровий номер :00:004:0221 зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» строком до 14 грудня 2026 року з автоматичним продовженням дії договору.

На даний час строк дії договору оренди землі не закінчився.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є безпідставними та задоволенню не підлягають.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про визнання договору оренди припиненим відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанціїпротягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: