Справа № 598/522/25
провадження № 2/598/377/2025
РІШЕННЯ

іменем України

"12" травня 2025 р. Суддя Збаразького районного суду Тернопільської області Левків А.І., розглянувши в місті Збаражі в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Західний Буг» про стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ПП «Західний Буг» про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 35837,30 грн..

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 01 січня 2022 року між ним, як Орендодавцем, та ПП «Західний Буг», як Орендарем, було укладено два договори оренди земельних ділянок кадострові номери :01:001:0155 та № :01:001:0154 загальною площею 4,0369 га строком на два роки. Відповідно до умов договорів орендна плата становить 16427,09 грн. за рік, за кожну ділянку, яка вноситься до 31 грудня кожного року. Однак, в порушення вказаних умов договору орендна плата на 2022 рік відповідачем в розмірі 32854,18 грн. виплачена позивачу не була. Крім того, за 2024 рік відповідачем орендна плата не булла виплачена в повному обсязі, а лише 2983,18 грн.. Загальна сума заборгованості по виплаті орендної плати, яку позивач просить суд стягнути з відповідача становить 35837,30 грн..

Ухвалою від 14 березня 2025 року по даній справі відкрито спрощене провадження без повідомлення сторін та відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов.

У відзиві на позов представник відповідача просить суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, оскільки орендна плата за 2022 рік була виплачена померлому батькові позивача ОСОБА_2 з яким в них був укладений договір оренди вказаних земельних ділянок. Позивач взагалі не міг у 2022 році укласти із ними договір оренди вказаних земельних ділянок, оскільки він на них набув право в порядку спадкування після смерті батька лише в 2023 році. Що стосується виплати орендної плати за 2024 рік, то вона виплачена позивачу в повному обсязі.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що після смерті його батька ОСОБА_2 одразу ж було повідомлено відповідача, а тому виплата коштів за оренду землі померлому була безпідставною і це стало передумовою для укладення із ним договору оренди вказаних земельних ділянок.

10 квітня 2025 року від позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій він просить суд стягнути з відповідача в його користь 26520,08 грн. невиплаченої орендної плати за 2022 рік, з розрахунку 16472,09 грн. розмір орендної плати за одну земельну ділянку 2964,97 гшрн. (податок з доходів фізичних осіб) 247,08 грн військоий збір =13260,04 грн. х 2 ділянки = 26520,08 грн..

Суд, розглянувши справу за наявними у ній матеріалами, встановив наступні обставини.

30 липня 2021 року між ОСОБА_2 , як Орендодавцем, та ПП «Західний Буг», як Орендарем. Було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення плошею 2,03 га кадастровий номер :01:001:0154 строком на 1 рік до 30 липня 2022 року (а.с.37).

30 липня 2021 року між ОСОБА_2 , як Орендодавцем, та ПП «Західний Буг», як Орендарем. Було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення плошею 2,03 га кадастровий номер :01:001:0155 строком на 1 рік до 30 липня 2022 року (а.с.38).

01 січня 2022 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, та ПП «Західний Буг», як Орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення плошею 2,0069 га кадастровий номер :01:001:0155 строком на 2 роки до 31 грудня 2023 року (а.с.5-6).

01 січня 2022 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, та ПП «Західний Буг», як Орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення плошею 2,03 га кадастровий номер :01:001:0154 строком на 2 роки до 31 грудня 2023 року (а.с.7-8).

ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0155, в порядку спадкування, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 лютого 2023 року (а.с.9).

ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0154, в порядку спадкування, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 лютого 2023 року (а.с.10).

03 грудня 2024 року ОСОБА_1 надіслав ПП «Західний Буг» прензію щодо невиплати йому орендної плати за 2022 рік, що підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта» (а.с.11-12).

23 грудня 2022 року ПП «Західний Буг» сплатило на рахунок ОСОБА_2 24413,72 грн. орендної плати за вказані земельні ділянки за 2022 рік, що підтверджується платіжною інструкцією № 6290/46 (а.с.40).

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 21, 22 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Відповідно до вищевказаних Договорів оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Для отримання орендної плати, орендодавець має звернутись до орендаря із заявою із заявою щодо виплати орендної плати (в якій зазначити форму виплати, реквізити для перерахування коштів або адресу для пощтового переказу) та/або отримати її в орендаря.

Померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 до ПП «Західний Буг» із заячвою про виплату йому орендної плати за 2022 рік не звертався і не зрозуміло чому відповідач на рахунок померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 перерахував орендну плату. Вказані кошти не може успадкувати позивач та зняти їх з рахунку померлого, оскільки вони не входять до складу спадщини, так як не належали померлому на час смерті.

Також, суд критично оцінює заперечення відповідача, що позивач взагалі не міг у 2022 році укласти із ними договір оренди вказаних земельних ділянок, оскільки він на них набув право в порядку спадкування після смерті батька лише в 2023 році, оскільки вказаними земельними ділянками підприємство користувались, що ним не заперечується, а також ПП «Західний Буг» укладало вказані договори, знаючи, що ОСОБА_1 , ще не був власником землі і дані договори ніким не оспорюються та діють на даний час і недійсними не визнавались.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що оскільки відповідачем зобов`язання перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2022 рік в добровільному порядку не виконані, хоча він користувався вказаними земельними ділянками і користується ними по даний час, відповідно до укладених договорів оренди від 01.01.2022р., а тому позов підлягає задоволенню.

Крім того, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача в користь позивача 1211,20 грн. сплаченого судового збору.

На підставі наведенного та керуючись ст.ст. 89, 141, 263-265, 273, 279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Західний Буг» (юридична адреса: проспект Юності, 39 с.Павлів Червоноградського району Львівської області, ) в користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) 26520,08 грн. (двадцять шість тисяч п`ятсот двадцять гривень вісім копійок) заборгованості по орандній платі за земельні ділянки.

Стягнути з Приватного підприємства «Західний БУГ» користь ОСОБА_1 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень двадцять копійок) сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 12 травня 2025 року.

СУДДЯ Андрій ЛЕВКІВ