Справа № 444/471/25
Провадження № 2/444/733/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ ПОВНЕ)

07 травня 2025 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Олещук М. М.,

секретар судового засідання Мачіха Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Жовква Львівської області цивільну справу за позовом Жовківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0435,-

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2025 року Жовківська міська рада через систему «Електронний суд» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0435. В обґрунтування позову посилається на те, що Рішенням Жовківської міської ради № 123 від 26.12.2022 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 площею 0,2011 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02) в с. Крехів, вул. Б. Хмельницького, 23а, Жовківської міської ради Львівського району Львівської області та надано в оренду на 7 років ОСОБА_1 вище зазначену земельну ділянку. На підставі зазначеного рішення 01.02.2023 між Жовківською міською радою і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. Підставою для прийняття рішення Жовківської міської ради № 123 від 26.12.2022 року було звернення ОСОБА_1 та долучені до нього матеріали, які підтверджували факт наявності у нього права власності на нежитлову будівлю (загальна площа (кв. м): 147.5, житлова площа (кв. м): 96.9, Опис: Нежитлова будівля одноповерхова згідно з технічним паспортом), за адресою АДРЕСА_1 . З наявних у Жовківській міській раді матеріалів встановлено, що 01.08.2023 ОСОБА_1 відчужив нежитлову будівлю (загальна площа (кв.м): 147.5, житлова площа (кв. м): 96.9, Опис: Нежитлова будівля одноповерхова згідно з технічним паспортом), за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 . Окрім цього, 01.08.2023 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - ДРРП), в яких змінено орендаря земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 з ОСОБА_1 на ОСОБА_2 . З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (01.02.2023) до моменту відчуження нерухомого майна і внесення змін до ДРРП щодо орендаря земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 (01.08.2023) ОСОБА_1 не сплатив орендної плати за земельну ділянку.

Пунктом 4 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору (01.02.2023) становить 325704,83 гривень.

Пунктом 8 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 32570,48 грн. за перший рік користування земельною ділянкою на рахунок органу місцевого самоврядування на території якого розташована земельна ділянка.

Відомості про сплату ОСОБА_1 орендної плати за земельну ділянку відповідно до умов договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 в Жовківській міській раді відсутні. Орендна плата за земельну ділянку ОСОБА_1 не сплачувалась.

Детальний щомісячний розрахунок заборгованості ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0435, за період з 01.02.2023 по 31.07.2023 (включно), надається у Службовій записці Начальника відділу земельних ресурсів Заступника начальника Управління просторового розвитку та земельних ресурсів Жовківської міської ради Львівського району Львівської області Володимира Василенка №7-10/6 від 16.01.2025 року. Загальна сума несплаченої орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0435, за період з 01.02.2023 по 31.07.2023, становить 16151,39 гривень. Враховуючи, що станом на 01.01.2025 року основана заборгованість становить 16151,39 гривень, інфляційне збільшення за період з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року становить 2131,72 грн., 3% річних за період з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року становлять 687,65 грн., загальна сума, яку належить стягнути з Відповідача на користь Жовківської міської ради Львівського району Львівської області становить 18970,76 гривень (розрахунок інфляційних витрат та 3% річних додається у вигляді таблиці в додатках до позовної заяви).

У зв`язку з наведеним, позивач просить стягнути із ОСОБА_1 на користь Жовківської міської ради Львівського району Львівської області 16151, 39 гривень заборгованості із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0435, за період з 01.02.2023 року по 31.07.2023 року, 2131,72 грн. інфляційних втрат та 687,65 грн. - 3% річних за період прострочення грошового зобов`язання з 01.08.2023р. по 31.12.2024р., а також сплачений судовий збір.

Ухвалою судді Жовківського районного суду Львівської області від 03.03.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін, розгляд справи призначено на 07.05.2025 року (арк. спр. 38-39).

Представник позивача Іващук І.П. подала суду заяву, в які зазначила, що позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглянути справу без участі представника позивача та не заперечує щодо ухвалення судом заочного рішення у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідач, який про час, дату та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

У зв`язку із чим, враховуючи згоду позивача, суд проводить заочний розгляд справи в порядку, встановленому ст. 280 ЦПК України.

Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є у тому числі договори та інші правочини.

Судом встановлено, що Рішенням Жовківської міської ради № 123 від 26.12.2022 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 площею 0,2011 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02) в с. Крехів, вул. Б. Хмельницького, 23а, Жовківської міської ради Львівського району Львівської області та надано в оренду на 7 років ОСОБА_1 вище зазначену земельну ділянку (арк. спр. 9 зворот).

З матеріалів справи встановлено, що 01.02.2023 року між Жовківською міською радою Львівського району Львівської області і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :01:001:0435, площею 0,2011 га в АДРЕСА_1 , Жовківської міської ради Львівського району Львівської області строком на 7 років (арк. спр. 6-9).

Пунктом 4 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору (01.02.2023 року) становить 325704,83 гривень.

Пунктом 8 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 32570,48 грн. за перший рік користування земельною ділянкою на рахунок органу місцевого самоврядування на території якого розташована земельна ділянка.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексами України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України земельні ділянки та права на них, зокрема на земельні частки (паї) (стаття 2 ЗК України).

Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 623 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі», стаття 792 ЦК України).

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (статті 206 ЗК України).

Плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (стаття 14 Податкового кодексу України).

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (частина перша статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (частина перша статті 96 ЗК України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (частина перша статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

У ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із наданим позивачем розрахунок заборгованості ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0435, за період з 01.02.2023 року по 31.07.2023 року (включно), загальна сума несплаченої орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0435, за період з 01.02.2023 по 31.07.2023, становить 16151,39 гривень (арк. спр. 10-12).

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, з урахуванням того, що станом на 01.01.2025 року основана заборгованість відповідача становить 16151,39 гривень, надав розрахунок згідно з яким інфляційні втрати за період з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року становлять 2131,72 грн., 3% річних за період з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року становлять 687,65 грн.

Згідно з ст.ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доказів належного виконання зобов`язань по сплаті орендної плати відповідач ОСОБА_1 суду не надав, а також не подав жодних інших доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних.

За таких обставин, оцінюючи в сукупності зібрані в справі докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги належить задовольнити та стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість, а саме: 16151 грн. 39 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційні втрати за період з 01.02.2023 року по 31.07.2023 року в сумі 2131 грн. 72 коп., 3 % річних за період прострочення грошового зобов`язання з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року в сумі 687 грн. 65 коп.

Як встановлено з матеріалів позовної заяви, позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір у сумі 2422,40 грн.

А тому, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача 2 422 грн. 40 коп. судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274-279, 280, 283, 284, 288, 289, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Жовківської міської ради задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Жовківської міської ради Львівського району Львівської області 16151 (шістнадцять тисяч сто п`ятдесят одна) гривня 39 копійок заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційні втрати за період з 01.02.2023 року по 31.07.2023 року в сумі 2131 (дві тисячі сто тридцять одна) гривня 72 копійки, 3 % річних за період прострочення грошового зобов`язання з 01.08.2023 року по 31.12.2024 року в сумі 687 (шістсот вісімдесят сім) гривень 65 копійок. (Реквізити рахунку для стягнення коштів: Отримувач: ГУК Львів(Жовківська тг)18010600, Код отримувача: 38008294, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Номер рахунку: UA0013871).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Жовківської міської ради Львівського району Львівської області збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок. (Реквізити рахунку для стягнення коштів: Отримувач: Жовківська міська рада Львівського району Львівської області, Код отримувача: 04056248, Банк отримувача: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, Номер рахунку: UA 0037112).

Роз`яснити відповідачу, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Жовківська міська рада Львівського району Львівської області, юридична адреса: 80300 м.Жовква, вул.Львівська, 40, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків № НОМЕР_1 .

Повне рішення суду складено 12.05.2025 року.

Суддя: Олещук М. М.