Провадження № 2/591/2504/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Ніколаєнко О.О.,
з участю секретаря судового засідання - Полякової А.О.,
У грудні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги мотивує тим, що є виконавцем послуг з управління багатоквартирними будинками на території м. Суми, що діє на підставі Статуту. Відповідно до п.3 рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 16 липня 2019 року № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми», ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу №2 згідно з додатком 3 до рішення, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі зазначеного рішення виконавчого комітету Сумської міської ради 18 липня 2019 року між ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» та співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку в особі Сумського міського голови Лисенка О.М. укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а саме: Договір №871/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18 липня 2019 року за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Додатку №4 до Договору № 871/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18 липня 2019 року у багатоквартирному будинку розташоване нежитлове приміщення загальною площею 101,7 кв.м., яке належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , якого визначено у списку співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач, яка є власницею нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , користується послугами заявника з управління багатоквартирним будинком, вчасно та у повному обсязі за отримані послуги не сплачує, у зв`язку з чим її заборгованість перед позивачем за період з 01.05.2023 року по 30.09.2024 року складає 7284 грн. 16 коп.Посилаючись на зазначене, просить стягнути з відповідача на користь ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» 7284,16 грн. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню, а також судовий збір в сумі 3028,00 грн.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 03 січня 2025 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 28.03.2025.
В судове засідання учасники справи не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Зі згоди позивача, викладеної у письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ТОВ «КК «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі Договору № 871/05-19 від 18 липня 2019 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», у тому числі за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення загальною площею 101,7 м2, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.19) та користується наданими позивачем послугами з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до Договору №871/05-19 від 18 липня 2019 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» управитель зобов`язується надавати співвласникам будинку послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами договору.
Згідно Додатку №4 до Договору № 871/05-19 від 18 липня 2019 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» встановлено кошторис витрат та періодичність надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по вищевказаному багатоквартирному будинку.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
За період з 01 травня 2023 року по 30 вересня 2024 року включно товариство належним чином надавало відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до кошторису витрат.
В зв`язку з тим, що відповідачка ОСОБА_1 своєчасно не проводить оплату наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, має заборгованість в сумі 7284,16 грн., що рахунками та актами надання послуг за період з 01 травня 2023 року по 30 вересня 2024 року включно, актами звіряння взаємних розрахунків за період взаємних розрахунків за період з 01 травня 2023 року по 30 вересня 2024 року включно та розрахунком заборгованості.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
У відповідності до ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.
Згідно ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні.
Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок відповідача сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог ст. 322 ЦК України, покладено на власника.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.
Відповідачка відзиву на позов не надіслала та доводів позивача не спростувала.
Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту, і з відповідачки ОСОБА_1 , необхідно стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню в розмірі 7284 грн. 16 коп.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 3028 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 76-81, 89, 141, 229, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» 7284 грн. 16 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню та судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС», місце знаходження: м. Суми вул. Зеленко, 4, .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2

Повний текст рішення складений 12.05.2025.

Суддя О.О. Ніколаєнко