Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/2610/24

Провадження № 2/943/488/2025

16 травня 2025 року м. Буськ

Буський районний суд Львівської області

в складі:головуючого-судді Журибіда Б. М.

при секретарі Гута О.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Буську в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі законного представника неповнолітніх позивачів ОСОБА_2 до ОСОБА_5 , Красненської селищної ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

встановив:

Позивачі звернулися в суд з означеною заявою, покликаючись на те, що зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_1 . Данук квартиру було виділено підприємством на якому працювала ОСОБА_6 , для проживання їй та членам її сім`ї. Свідоцтво про право власності на квартиру не видавалось та реєстрація не проводилась. З метою безоплатої приватизації вказаної квартири, позивачі звернулися з відповідною заявою до Красненської селищної ради. Однак відповідачем було відмовлено у видачі свідоцтва на приватизацію державного житлового фонду, рекомендовано звернутися до суду. Оскільки більше ніж 10 років проживають в спірній квартирі, утримують її в належному стані, сплачують комунальні платежі, володіють нею безперервно, відкрито, добросовісно, не мають іншого житла, також через те що втрачений ордер на квартиру, просять суд визнати за ними право власності на таку за набувальною давністю.

Позивачі, до початку судового засідання, подали суду заяву з проханням розглядати справу у їх відсутності, позов підтримують повністю, просять його задоволити.

Відповідач ОСОБА_7 в підготовче судове засідання не з`явився, подав письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, проти позовних вимог не заперечує, просить позов задоволити.

Представник відповідача Красненської селищної ради, за викликом суду, не з`явився, подав письмове клопотання про розгляд справи у їх відсутності, заперечень проти позову не мають.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачі зареєстровані та постійно проживають за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою про склад сім`ї виданою Красненською селищною радою 12.07.2024 року № 860, більше 10 років.

Квартиру АДРЕСА_1 було виділено ОСОБА_6 підприємством на якому вона працювала, для проживання їй та членам її сім`ї.

Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», позивачі мають право на безоплатну приватизацію вказаної квартири.

Звернулися з відповідною заявою згідно додатку 2 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян до Красненської селищної ради. Однак, селищною радою було відмовлено у приватизації вказаної квартири та рекомендовано звернутися до суду.

Довідкою виданою Красненським селищним комунальним підприємством від 23.05.2024 року № 34 підтверджується, що заборгованість по квартплаті та за вивіз сміття відсутня.

Відповідно до довідки виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 24.05.2024 року свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 не видавалось та реєстрація не проводилась. Інвентаризаційна вартість квартири становить 172 816,00 грн.

Дана квартира загальною площею квартири 70,4 кв.м., житлова площа 38,1 кв.м., що стверджується Технічним паспортом на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) АДРЕСА_2 , виданий ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 04.07.2024 року.

Позивачі проживають у квартирі з 1991 року та володіють безперервно, відкрито, добросовісно, систематично підтримують майно у схоронності, підтримують порядок на прибудинковій території.

Відповідач по справі, ОСОБА_7 зареєстрований, але фактично у квартирі не проживає, від своїх прав на квартиру відмовляється.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). (п. 14 Постанови).

Обставин, які б спростовували твердження позивачів в позовній заяві, суд не знаходить, тому кладе їх в основу рішення.

Отже, враховуючи, що позивачі добросовісно володіють та продовжують відкрито, безперервно користуватися квартирою за адресою: АДРЕСА_1 , те що відповідачі позов визнають, на підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в підготовчому судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 12, 13, 141, 200, 247, 258-259, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 15,16, 335, 344 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 право спільної часткової власності по 1/4 частині кожному на квартиру за адресою:АДРЕСА_1 загальною площею 70,4 кв.м., за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Суддя: Б. М. Журибіда