Справа № 145/65/25
Провадження №2/145/347/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" травня 2025 р. селище Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Копилової Л. В. ,

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом. Обгрунтовуючи який посилалася на те, що на початку 2022 року між нею та відповідачем виникла домовленість про придбання нею у нього житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_1 . Домовившись про ціну та усі істотні умови договору купівлі-продажу вона сплатила відповідачеві вартість будинку в сумі 5 900 дол. США, що становить 249 369 грн. На підтвердження цього відповідач написав їй розписку 22 лютого 2022 року, в якій пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір після виготовлення ним документів на будинок. Також відповідач передав їй усі документи на цей будинок і вона одразу ж вселилася до будинку. Однак через кілька місяців після початку війни відповідач припинив відповідати на її телефонні дзвінки, так і не оформивши договір купівлі-продажу та таким чином ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

У зв`язку з цим просить суд визнати дійсним укладений 22 лютого 2022 року між нею та відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_1 .

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 21 січня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання у справі.

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 14 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи.

При розгляді справи позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 на розгляд справи до суду не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнав і не заперечував проти їх задоволення.

Дослідивши надані позивачем докази, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі письмової розписки від 22 лютого 2022 року ОСОБА_2 здійснив продаж житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 . Вартість будинку склала 5 900 дол.

З цієї ж розписки вбачається, що грошові кошти оплачені на умовах виготовлення повного пакету документів для оформлення договору купівлі-продажу на ім`я ОСОБА_1 з представником ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_3 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_1 , є померла особа - ОСОБА_4 .

Як вбачається з довідки № 248 від 30 травня 2024 року Новоміського старостинського округу, ОСОБА_1 з лютого 2022 року і по даний час без реєстрації проживає в АДРЕСА_1 .

Допитана свідок ОСОБА_5 пояснила суду, що вона була присутня при написанні відповідачем розписки про отримання грошей від ОСОБА_1 в рахунок купівлі будинку в селі Красне Тиврівського району Вінницької області.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст.16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п.13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст.220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи вищевказані норми закону, суд звертає увагу на те, що договір купівлі-продажу може бути укладений з особою яка є власником майна.

У той же час, позивачкою не додано до матеріалів справи жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач ОСОБА_2 прийняв спадщину на житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами за адресою: в АДРЕСА_1 , тобто набув у встановленому законом порядку право власності на дане майно та мав право вчиняти дії з його відчуження.

У зв`язку з цим, суд дійшов висновку про недоведеність наявності у відповідача ОСОБА_2 права вчиняти дії з продажу вказаного житлового будинку.

Враховуючи вищевказане, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог, а тому у їх задоволенні слід відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 334,640,657 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено 13 травня 2025 року.

Суддя Копилова Л. В.