Справа № 159/8256/24
Провадження № 2/159/352/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 травня 2025 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді - Денисюк Т.В.

з участю секретаря судового засідання Пустової А.Ф.

представника позивачів за первісним позовом Клімук Н.А.

представника позивача за зустрічним позовом Гарбарчук Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Ковельської міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Релігійної громади Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ; ОСОБА_14 ; ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності,

та

за зустрічним позовом представника ОСОБА_20 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_6 до Ковельської міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , Релігійної громади Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності,

у с т а н о в и в:

У грудні 2024 року до суду надійшов позов представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до Ковельської міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Релігійної громади Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору РЖКП №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності позивачів у гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтований тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 24.07.2013 та договором дарування від 23.02.2024 ОСОБА_2 належить:

- 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 109 - кімната площею 16,2 кв.м., приміщення № 110 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 111 - кладова площею 0,5 кв.м.);

- 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 106 - кімната площею 16,0 кв.м., приміщення № 107 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 108 - кладова площею 0,5 кв.м).

На підставі договору купівлі-продажу від 15.08.2014 ОСОБА_3 належить 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 131 - кімната площею 15,9 кв.м., приміщення № 132 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 133 - кладова площею 0,5 кв.м.).

Фактично частки кожного співвласника відокремлені в окремий об`єкт, тому у квітні місяці 2024 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до КП «Госпрозрахункове проектно - виробниче архітектурно - планувальне бюро м. Ковеля» з метою виготовлення документів для реконструкції 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщеннями під кімнати, однак, 09.04.2024 позивачам відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень.

Через значний обсяг співвласників будівлі в позасудовому порядку припинити спільну власність неможливо. Ураховуючи наведене позивачі просять в порядку захисту права на власність, врахувати технічні характеристики будівлі і виділити їх частки в окремі об`єкти.

У лютому 2025 року до суду надійшов зустрічний позов представника ОСОБА_20 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_6 до Ковельської міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , Релігійної громади Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності позивача у гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтований тим, що згідно з договором дарування від 10.07.2020 ОСОБА_6 належить 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 118 - кімната площею 17,2 кв.м). З метою проведення виділу вказаного нерухомого майна із спільної часткової власності ОСОБА_6 виготовила технічний паспорт та отримала висновок про можливість здійснення такого виділу. Просить припинити право спільної часткової власності на належну їй частку у гуртожитку з адмінприміщенням та виділити вказане майно в особисту приватну власність у натурі, оскільки в позасудовому порядку вирішити це питання не можливо.

Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Представник позивачів за первісним позовом (відповідачів за зустрічним) ОСОБА_22 позовні вимоги підтримала в повному об`ємі та просила їх задовольнити, не заперечила проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_20 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю, не заперечила проти задоволення позовних вимог за первісним позовом.

Представник Ковельської міської ради в судове засідання не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечив проти задоволення заявлених вимог.

Належним чином повідомлені відповідачі за первісним та зустрічним позовами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , Релігійна громада Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та представник третьої особи - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1 в судове засідання не з`явилися.

Суд заслухав представників, вивчив матеріали справи і перейшов до стадії ухвалення рішення. Датою проголошення рішення є 09.05.2025.

Під час розгляду справи встановлені такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_2 є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 109 - кімната площею 16,2 кв.м., приміщення № 110 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 111 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором купівлі продажу від 24.07.2013 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право №1806285 від 24.07.2013).

Окрім цього, ОСОБА_2 є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (№ 106 - кімната площею 16,0 кв.м., приміщення № 107 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 108 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором дарування від 23.02.2024 (витяг з Державного реєстру речових прав, номер відомостей про речове право №53843695 від 23.02.2024).

ОСОБА_23 , позивач за первісним позовом, є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 131 - кімната площею 15,9 кв.м., приміщення № 132 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 133 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором купівлі продажу від 15.08.2014 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право №6694016 від 15.08.2014).

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_6 є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення № 118 - кімната площею 17,2 кв.м.), що підтверджується договором дарування від 10.07.2020 (витяг з Державного реєстру речових прав, номер відомостей про речове право №37255129 від 10.07.2020).

Решта часток гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: АДРЕСА_1 належать на праві спільної часткової власності відповідачам ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , Релігійна громада Християнської церкви «Ковчег Спасіння», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 .

Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0058 га для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, з кадастровим номером :02:004:0052 на якій розташовані належні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 частки гуртожитку з адмінприміщенням перебуває у комунальній власності Ковельської територіальної громади.

Згідно з виготовленими ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 технічними паспортами, належні їм об`єкти нерухомого майна є відокремленими та ізольованими від інших приміщень, мають окремий вхід, приміщення, які спільно використовуються із співвласниками у цьому нерухомому майні відсутні.

За висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданими 12.11.2024, 13.11.2024, 03.05.2025 ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» належні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_6 частки (1/100) гуртожитку з адмінприміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленими, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі.

За повідомленням Ковельської міської ради № 5093/3.14/2-23 від 02.10.2023 балансоутримувачем приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , які передані у власність Ковельської територіальної громади в особі Ковельської міської ради, а саме: 1)третій, четвертий, п`ятий поверхи гуртожитку; 2) частина приміщень, які передані фізичною особою ОСОБА_24 , є Ремонтне житлово-комунальне підприємство №1.

У квітні 2024 року позивачі ОСОБА_2 і ОСОБА_23 звернулися до КП «Госпрозрахункове проектно - виробниче архітектурно - планувальне бюро м. Ковеля» з метою виготовлення документів для реконструкції 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщеннями під кімнати. 09.04.2024 позивачам відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень.

При вирішенні питання про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі, суд керується таким.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту статті 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України).

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.

У постанові Верховного Суду від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

У постанові Верховного Суду України від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Суд встановив, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності володіють частками у гуртожитку з адмінприміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 (розмір частки ОСОБА_2 -1/100, 1/100; розмір частки ОСОБА_23 -1/100, розмір частки ОСОБА_6 1/100).

Співвласниками інших часток є відповідачі за первісним та зустрічним позовами.

Враховуючи технічну характеристику приміщень, які перебувають у користуванні позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_6 і відповідають розміру їх часток, суд враховуючи висновки ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» вважає можливим виділити об`єкти із спільної часткової власності.

Таким чином, відсутні перешкоди для виділу майна в натурі та припинення спільної часткової власності.

З урахуванням наведеного первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі необхідно залишити за сторонами відповідно до їх клопотань.

Керуючись статтями 79-81, 258, 259, 263-265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, статями 319, 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності, та зустрічний позов представника ОСОБА_20 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_6 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності задовольнити повністю.

Припинити належне ОСОБА_2 право спільної часткової власності:

- на 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, а саме: приміщення № 109 -

кімната площею 16,2 кв.м., приміщення № 110 - кладова площею 0,5 кв.м.,

приміщення № 111 - кладова площею 0,5 кв.м. за адресою:

АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 1806285 від

24.07.2013);

- на 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, а саме: приміщення № 106 - кімната площею 16,0 кв.м., приміщення № 107 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 108 - кладова площею 0,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 53843695 від 23.02.2024).

Припинити належне ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, а саме: приміщення № 131 - кімната площею 15,9 кв.м., приміщення № 132 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 133 - кладова площею 0,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 6694016 від 15.08.2014).

Припинити належне ОСОБА_6 право спільної часткової власності на 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, а саме: приміщення № 118 -

кімната площею 17,2 кв.м., за адресою : АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 37255129 від 10.07.2020).

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_2 в натурі 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, окремий об`єкт нерухомого майна - житлову кімнату АДРЕСА_2 , а саме приміщення: кімната 109 площею 16,2 кв.м.; кладова 110 площею 0,5 кв.м.; кладова 111 площею 0,5 кв.м. (загальна площа 17,2 к.м).

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_2 в натурі 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, окремий об`єкт нерухомого майна - житлову кімнату АДРЕСА_3 , а саме приміщення: кімната 106 площею 16,0 кв.м.; кладова 107 площею 0,5 кв.м.; кладова 108 площею 0,5 кв.м. (загальна площа 17,0 к.м).

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_3 в натурі 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, окремий об`єкт нерухомого майна - житлову кімнату АДРЕСА_4 , а саме приміщення: кімната 131 площею 15,9 кв.м.; кладова 132 площею 0,5 кв.м.; кладова 133 площею 0,5 кв.м. (загальна площа 16,9 к.м).

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_6 в натурі 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням, окремий об`єкт нерухомого майна - житлову кімнату АДРЕСА_5 , а саме приміщення: кімната 118 площею 17,2 кв.м.

Судові витрати у справі залишити за позивачами за первісним та зустрічним позовами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників:

Позивач за первісним позовом ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 .

Позивач за первісним позовом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 .

Представник позивачів за первісним позовом ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_8 .

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_9 .

Представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_20 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_10 .

Повне судове рішення складене 09.05.2025.

ГоловуючийТ. В. ДЕНИСЮК