Справа № 646/1400/25
№ провадження 2/646/1898/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.05.2025 м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря судового засідання Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гудзь Любов Григорівни до Куп`янської районної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент з питань реєстрації Виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання права власності,-

встановив:

Представник ОСОБА_1 адвокат Гудзь Л.Г. через систему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом до Куп`янської районної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент з питань реєстрації Виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання права власності, в якому представник позивача просила суд визнати за позивачем право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належить йому на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння), видане 26.07.1988 Виконкомом Глушківської сільської Ради народних депутатів щодо житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та зареєстроване Куп`янським бюро технічної інвентаризації 26.07.1988 року в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 981.

Згідно з копією витягу з рішення виконавчого комітету Глушківської сільської Ради народних депутатів № 6 від 13.02.1996 «Про впорядкування нумерування дворів, перейменування частини вулиць в селі Глушківка та присвоєння назви новозбудованій вулиці в селі Колісниківка» яким присвоєно назву вулиця «Вишнева» частині вулиці Соціалістичної з № НОМЕР_1 по № НОМЕР_2 і пронумеровано як двосторонню, а саме присвоєно такі номери: ОСОБА_2 - № 19.

Згідно з копією Рішення Виконавчого комітет Глушківської сільської ради Куп`янського району Харківської області № 13 від 16.05.2017 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку по АДРЕСА_1 18 жовтня 2024 року позивач звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Полтавської області з заявою про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_1 .

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 з Департаменту з питань реєстрації від 18 жовтня 2024 року за №63496369 було зупинено розгляд заяви.

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Міщенко Т.О. . з Департаменту з питань реєстрації від 05 грудня 2024 року за №76461295 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій.

У зв`язку з вищевикладеним позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою суду від 24.02.2025 вказану цивільну справу прийнято до розгляду та призначено цивільну справу до розгляду в загальному позовному провадженні у підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 24.03.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від представника Куп`янської районної військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника районної військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами.

Представник третьої особи також у судове засідання також не з`явився, причини неявки суду невідомі, пояснень на позовну заяву до суду не надійшло.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння), видане 26.07.1988 Виконкомом Глушківської сільської Ради народних депутатів ОСОБА_1 належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з копією витягу з рішення виконавчого комітету Глушківської сільської Ради народних депутатів № 6 від 13.02.1996 «Про впорядкування нумерування дворів, перейменування частини вулиць в селі Глушківка та присвоєння назви новозбудованій вулиці в селі Колісниківка», яким присвоєно назву вулиця «Вишнева» частині вулиці Соціалістичної з № НОМЕР_1 по № НОМЕР_2 і пронумеровано як двосторонню, а саме присвоєно такі номери: ОСОБА_2 - № 19.

Згідно з копією Рішення Виконавчого комітет Глушківської сільської ради Куп`янського району Харківської області № 13 від 16.05.2017 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку по АДРЕСА_1 18 жовтня 2024 року позивач звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Полтавської області з заявою про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорта житловий будинок має загальну площу 76,3 кв.м., житлову площу 33,6 кв.м., в тому числі: 1 - а кімната 5,7 кв.м., 2-а кімната 6,4 кв.м., 3-я кімната 21,5 кв. м, кухню площею 13,3 кв.м, кладову 2,5 кв.м., веранду 15,2 кв.м., кладову 4,7 кв.м. , веранду 7,0 кв.м.

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Міщенко Т.О. з Департаменту з питань реєстрації від 18 жовтня 2024 року за №63496369 було зупинено розгляд заяви.

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Міщенко Т.О. . з Департаменту з питань реєстрації від 05 грудня 2024 року за №76461295 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки а саме: у строк 30 робочих днів з моменту отримання рішення про зупинення розгляду заяви державним реєстратором не отримано відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Натомість державним реєстратором отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області щодо неможливості надати інформацію про зареєстровані права до 2013 року у зв`язку зі знищенням інвентаризаційних справ, службової документації, комп`ютерної техніки, бази даних та загалом приміщення КП «Куп`янське БТ» внаслідок обстрілів та пожежі. Згідно з абз. 3 п. 14 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 у разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог або неотримання на запит документів та/або інформації, необхідних для державної реєстрації прав, у строк, встановлений в абзаці другому цього пункту державний реєстратор приймає рішення щодо відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до звіту визначення оціночної (ринкової) вартості від 18.02.2025, складеного суб`єктом оціночної діяльності оцінювачем ОСОБА_4 вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складає 118 875 грн.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім договору купівлі-продажу приватизованої квартири та технічного паспорту на квартиру.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 (у редакції станом на час розгляду справи) с. Глушківка Курилівської сільської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивача з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гудзь Любов Григорівни до Куп`янської районної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент з питань реєстрації Виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 76,3 кв.м., житловою площею 33,6 кв.м., що набутий на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння), видане 26.07.1988 Виконкомом Глушківської сільської Ради народних депутатів та записаний в реєстрову книгу №6 за реєстровим №981.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_4 .

Представник позивача адвокат Гудзь Любов Григорівна, адреса для листування: АДРЕСА_5 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №994 від 22.09.2011, ордер серії ВВ №1042950 від 07.10.2024.

Відповідач - Куп`янська районна військова адміністрація Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Третя особа Департамент з питань реєстрації Виконавчого комітету Полтавської міської ради, , адреса місцезнаходження: м. Полтава, вул. Соборності, 36.

Головуючий: А.О. Шиховцова