провадження № 2/205/453/25
01 травня 2025 року м. Дніпро
Новокодацький районний суд міста Дніпра в складі: головуючого судді Басової Н.В., за участю секретаря судового засідання Пєтіної К.М., розглянувши у спрощеному позовному провадженні в м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ближня 29» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам,
Позивач 03.10.2024 року звернувся до Ленінського районного суду міста Дніпропетровська з вищезазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість в розмірі 25 733,77 грн., а також судові витрати.
Позов мотивований тим, що відповідно до протоколу № 2 від 04.09.2016 року загальних зборів ОСББ «Ближня 29» був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з вересня 2016 року у розмірі 2,20 грн. за кв.м. для мешканців першого та другого поверхів та 2,50 грн. за кв.м. з третього по десятий поверхи включно. Протоколом № 3 від 23.05.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з червня 2017 року у розмірі 3,20 грн. за кв.м. для мешканців першого та другого поверхів та 3,50 грн. за кв.м. з третього по десятий поверхи включно. Відповідно до протоколу № 4 від 27.04.2021 року загальних зборів ОСББ затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2021 року у розмірі 5,50 грн. за кв.м. для всіх поверхів. Протоколом № 1 від 02.04.2024 року загальних зборів ОСББ затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2024 року у розмірі 7,70 грн. за кв.м. для всіх поверхів. На даний момент у відповідача як власника квартири АДРЕСА_1 утворилась заборгованість у розмірі 25 733,77 грн.
Ухвалою Ленінського районного суду міста Дніпропетровська від 07.10.2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача письмово просив розглядати справу без його участі, позов підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Відзиву не надав, інформації про поважність причин неподання відзиву від відповідача також не надходило.
На підставі ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані та здобуті докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ближня 29» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 15).
Відповідно до протоколу № 2 від 04.09.2016 року загальних зборів ОСББ «Ближня 29» був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з вересня 2016 року у розмірі 2,20 грн. за кв.м. для мешканців першого та другого поверхів та 2,50 грн. за кв.м. з третього по десятий поверхи включно(а.с. 19-21).
Протоколом № 3 від 23.05.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з червня 2017 року у розмірі 3,20 грн. за кв.м. для мешканців першого та другого поверхів та 3,50 грн. за кв.м. з третього по десятий поверхи включно (а.с. 22-24).
Відповідно до протоколу № 4 від 27.04.2021 року загальних зборів ОСББ затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2021 року у розмірі 5,50 грн. за кв.м. для всіх поверхів (а.с. 25-26).
Протоколом № 1 від 02.04.2024 року загальних зборів ОСББ затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2024 року у розмірі 7,70 грн. за кв.м. для всіх поверхів (а.с. 29-30).
Станом на вересень 2024 року у відповідача, як власника квартири АДРЕСА_2 утворилась заборгованість по внескам і обов`язковим платежам у розмірі 25 733,77 грн. (а.с. 8-10).
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Приписами ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
На підставі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання по оплаті внесків та обов`язкових платежів не виконує, у зв`язку з чим відповідно до розрахунку, наданого позивачем, виникла заборгованість у сумі 25 733,77 грн. за період з вересня 2016 року по вересень 2024 року (а.с. 8-10).
Враховуючи вищевикладене, наявні в матеріалах справи докази, а також те, що відповідачем фактично послуги, які надаються позивачем, споживаються, але своєчасно їх оплату він не здійснює, законні підстави для звільнення від його оплати відсутні, суд дійшов висновку, що заборгованість по внескам та обов`язковим платежам за період з вересня 2016 року по вересень 2024 року в розмірі 25 733,77 грн., підлягає стягненню з відповідача.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд приймає до уваги те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3 028,00 грн., який був сплачений позивачем при поданні позовної заяви до суду.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4-5, 17, 20, 22-23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 15-16, 322, 509, 525-526 ЦК України, ст. ст. 4, 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-266, 274, 280, 282-284, 289, 354 ЦПК України,
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ближня 29» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам за період з вересня 2016 року по вересень 2024 року в розмірі 25 733,77 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ближня 29» судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Н.В. Басова