Справа № 274/8903/24
Провадження № 2/0274/441/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"07" травня 2025 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді - Хуторної І. Ю.,

з участю секретаря Дерманської О. В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -

в с т а н о в и в :

Суть позову

12.11.2024 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в особі адвоката Григоришиної Валентини Володимирівни, звернулись до суду з позовом, в якому просять:

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після чоловіка - ОСОБА_3 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після чоловіка - ОСОБА_3 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 пред`явлено з тих підстав, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок за померлим їм відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом по 1/2 частині на будинок кожному.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 18.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, витребувано у нотаріуса матеріали спадкової справи до майна ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 11.03.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Представник позивачів адвокат Григоришина В. В. відповідно до поданої письмової заяви просила справу слухати за її відсутності, підтримала позов.

Від представника відповідача ОСОБА_4 надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу без участі представника Райгородоцької сільської ради.

У зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Кустин Бердичівського р-ну помер ОСОБА_3 , що доводиться свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 13).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до матеріалів спадкової справи до майна ОСОБА_3 спадкоємцями, які прийняли спадщину є позивачі: дружина померлого ОСОБА_1 та його син ОСОБА_2 (а.с. 60-64).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Проте, через відсутність правовстановлюючих документів за померлим, державний нотаріус Бердичівської нотаріальної контори постановами від 17.10.2024 відмовив спадкоємцям у видачі свідоцтв про право на спадщину по частці кожному на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 70-71).

Згідно з довідкою КП "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 02.10.2024 № 1825 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 31.12.2012 не оформлено, правовстановлюючий документ не зареєстрований (а.с. 18).

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.11.2024 вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 не зареєстровано (а.с. 26).

Відповідно до довідки Гардишівського старостинського округу Райгородоцької сільської ради від 17.09.2024 № 222 ОСОБА_3 згідно записів погосподарських книг проживав і був головою домогосподарства до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 24).

На вказане будинковолодіння 02.10.2024 виготовлено технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з якого вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_2 (літера A за планом) збудовано 1986 року. До будинку належать будівлі та споруди: прибудова «а1», ганок «а2», сарай «Б» (а.с. 19-25).

Згідно з висновком про визначення ринкової вартості майна від 23.10.2024, оціночна вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 складає 373 047,00 гривень (а.с. 7, 8).

Застосовані норми права

Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Спадкоємцями першої черги є діти та дружина (чоловік) померлого (ст. 1261 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виникнення права власності на будинки, що побудовані до 1992 року регулювалось положеннями Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Законом України від 25 грудня 1974 року «Про державний нотаріат», вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за № 112/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року № 1/5.

До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за книги місцевих рад.

Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом від 24.06.2011 року № 91, з наступними змінами зазначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Стаття 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в реєстрі прав. Державному

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, земельної ділянки в користування або власність.

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

За положеннями частин третьої та четвертої статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Позиція суду

Аналізуючи наведені вище нормативні акти, слід дійти висновку, зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається із матеріалів справи право власності спадкодавця на спірний житловий будинок не було зареєстровано.

Проте, зазначена обставина не свідчить про те, що спадкодавець не був власником цього житлового будинку і що він не ввійшов до спадкової маси, оскільки право власності спадкодавцем було набуто у порядку, який існував на час будівництва житлового будинку, яке не пов`язувалося із здійсненням державної реєстрації права власності на нього, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією сформульованою у постанові Верховного Суду від 24.05.2022 року у справі №207/2386/16-ц.

Тому, оскільки позивачі позбавлені можливості у нотаріуса отримати свідоцтво про право на спадщину на частку будинку кожен, а судом встановлено, що згідно погосподарського обліку будинок рахувався за спадкодавцем, за позивачами в порядку спадкування за законом слід визнати право власності за кожним по 1/2 частці житлового будинку та господарський споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

Керуючись статтями 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після чоловіка - ОСОБА_3 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після чоловіка - ОСОБА_3 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач 1 - ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

позивач 2 - ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 ;

відповідач - Райгородоцька сільська рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Райгородок, вул. Соборна, 11, .

Суддя: І. Ю. Хуторна