Провадження № 2/522/4941/25
Справа № 522/7057/25
09 травня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
у складі: судді - Бондар В.Я.,
за участю секретаря судового засідання - Єрганінової К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,
Позивач 03.04.2025 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 468, 40 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що основним видом діяльності позивача є комплексне обслуговування об`єктів. Для реалізації статутних завдань на баланс позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є співвласником будинку, який перебуває на балансі позивача, а саме квартири АДРЕСА_2 . Відповідач відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, тому у неї утворилася заборгованість у розмірі 6 468,40 грн, з яких 414,43 грн інфляційне збільшення, 98 грн штрафні санкції. Витрати на правову допомогу складають 2 000 грн, а сплачений судовий збір становить 3 028 грн.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04.04.2025 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 06.05.2025.
У судове засідання 06.05.2025 учасники справи не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду повідомлені належним чином.
Від представника позивача Бабіної К.О. надійшла 06.05.2025 заява про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.
Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Поштова кореспонденція, направлялась відповідачу на адресу його реєстрації, проте була повернута до суду без отримання з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», жодних клопотань до суду не заявляв.
Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зважаючи на не явку відповідача до суду, який повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, відсутність відзиву та відсутність заперечень з боку позивача, суд проводить заочний розгляд справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення виготовлене 09 травня 2025 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про часткове задоволення позову, зважаючи на наступне.
Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості 0043 (а.с.20).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №420220205 від 28.03.2025, ОСОБА_1 з 14.03.2024 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.18).

Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 кв.м. загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 кв.м. загальної площі. Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/кв.м. загальної площі (а.с.29).

Протоколом № 2-24 від 20.03.2024 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,62 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 7,97 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,27 грн 1 кв.м. загальної площі (а.с.38).

Протоколом №3-24 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про збільшення з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,87 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 8,58 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,52 грн 1 кв.м. загальної площі (а.с.39).

Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: колективний договір №1332СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2022 (а.с.40-41), Договір про надання послуг №101/01-20 щодо технічного обслуговування ліфтів (а.с.47-49), договір про надання охоронних послуг №111/19-ф від 01.11.2019 (а.с.59-60), договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8536N-ПУП від 01.03.2021 (а.с.64-68), колективний договір №10202 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с.70-73), договір №19-ТО технічного обслуговування від 01.03.2025 (а.с.75-76).

Згідно розрахунку нарахувань за період березень 2024 року лютий 2025 року, у ОСОБА_2 виникла заборгованість по не сплаті внесків на обслуговування будинку та території, електропостачання, оплату холодної води, охорони, внесків на вивіз твердих побутових відходів, внесків на користування ліфтом та на резервний фонд у розмірі 5 955,17 грн (а.с.16).

Згідно розрахунку розміру інфляційних збитків та 3% річних, за період з 21.03.2024 по 31.03.2025, сума інфляційних нарахувань складає 414,43 грн, а 3% річних 98 грн.

Таким чином, розмір заборгованості по внескам разом з інфляційним збільшенням та 3% річних становить 6 467,60 грн.

Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. ч. 6, 7, 8 ст.22, ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач, всупереч вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» не сплачує членські внески, що призвело до утворення заборгованості.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1, 5 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Відповідач у порушення чинного законодавства, не сплачував у повному обсязі за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2024 року по березень 2025 року, що призвело до утворення заборгованості, а, отже, позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають задоволенню, адже сума боргу разом з інфляційним збільшенням та 3% річних становить 6 467,60 грн, в той час як позивач просить стягнути 6 468,40 грн.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з даним позовом, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №2288 від 01.04.2025 (а.с.11).

У зв`язку з задоволенням позову на 99,98%, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Між ОСББ «Будинок у фонтана» та АО «Пролігалс» 27.01.2022 було укладено договір №032/27-01-2022 про надання правничої (правової) допомоги (а.с.12).

Додатковою угодою №2 від 20.03.2025 встановлено надання правової допомоги у цій справі з розміром оплати винагороди у розмірі 2 000 грн (а.с.13)

Згідно платіжної інструкції №2290 від 01.04.2025 позивач сплатив 2 000 грн в якості витрат на правову допомогу у справі (а.с.15).

Тож, вартість правової допомоги адвоката складає 2 000 грн, що також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та оплату спожитих житлово-комунальних послуг, разом з інфляційним збільшенням та 3% річних у розмірі 6 467 (шість тисяч чотириста шістдесят сім) гривень 60 (шістдесят) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) судові витрати у розмір 5 028 (п`яти тисяч двадцять вісім) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 09 травня 2025 року.

Суддя: В.Я. Бондар