Справа № 301/939/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" травня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

09 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 17.01.2007 року між ним та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 1,90 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради, урочище «Гатар», контур №7.

Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_5 після смерті його батька ОСОБА_6 . На день його смерті ОСОБА_5 постійно проживав разом з ним, однак неоформив належним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за свого життя батько ОСОБА_5 входив до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримав на своє прізвище ОСОБА_6 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002055, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 213.

В подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території Кам`янської сільської ради, в тому числі батькові ОСОБА_5 - ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 1,90 га на території Кам`янської сільської ради урочище «Гатар», контур № 7.

Вони з ОСОБА_5 були дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу її у власність.

Цього ж дня 17.01.2007 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_5 спадщини після смерті його батька на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, про що видано свідоцтво про смерть.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_5 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані його дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та його донька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Будучи його дружиною, сином та донькою відповідно до ст.1261 ЦК України відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , є спадкоємцями за законом першої черги.

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 .

Зараз відповідачі як єдині спадкоємці відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 , відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної позивачем у ОСОБА_5 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_5 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбану ним земельну ділянку, позбавляє ОСОБА_1 на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_5 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 39).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позовні вимоги визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 40).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 17.01.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 1,90 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради, урочище «Гатар», контур №7.

Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_5 після смерті його батька ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис про смерть № 23 (а. с. 20). На день його смерті ОСОБА_5 постійно проживав разом з ним, що стверджується копією довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 781 від 27.01.2023 року (а. с. 26), однак неоформив належним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за свого життя батько ОСОБА_5 входив до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримав на своє прізвище ОСОБА_6 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002055, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 213 (а. с. 18).

В подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території Кам`янської сільської ради, в тому числі батькові ОСОБА_5 - ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 1,90 га на території Кам`янської сільської ради урочище «Гатар», контур № 7 (а. с. 28-31).

Вони з ОСОБА_5 були дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу її у власність.

Цього ж дня 17.01.2007 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_5 спадщини після смерті його батька на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, про що виконкомом Кам`янської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 за актовим записом № 07 (а. с. 19).

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 140 від 25.02.2025 (а. с. 27), на день смерті ОСОБА_5 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані його дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та його донька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Будучи його дружиною, сином та донькою відповідно до ст.1261 ЦК України відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , є спадкоємцями за законом першої черги.

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 .

Відповідачі як єдині спадкоємці відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної позивачем у ОСОБА_5 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_5 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належним чином оформити спадкові права після смерті спадкодавця на придбану ним земельну ділянку, позбавляє ОСОБА_1 на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте згідно їх домовленості з ОСОБА_5 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 17 січня 2007 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки загальною площею 1,90 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002055, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, урочище «Гатар», контур № 7.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на земельну ділянку загальною площею 1,90 га, отриману взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002055 та в подальшому виділену в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, урочище «Гатар», контур № 7 Хустського району Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар