Справа № 674/921/22
Провадження № 2/674/16/25
РІШЕННЯ

іменем України

14 травня 2025 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Філіпової У.О., представника позивача адвоката Наталюка Н.М., представника відповідача адвоката Загуровського О.К., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" про усунення перешкод у користуванні правом власності, визнання відсутнім права оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ "Енселко Агро", відповідач) про усунення перешкод у користуванні правом власності, визнання відсутнім права оренди земельних ділянок.

Позов мотивований тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. 01.08.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ «Енселко Агро». В подальшому позивачу стало відомо, що на підставі додаткової угоди від 21.04.2015, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» до договору оренди землі від 01.08.2012, земельна ділянка передана в оренду відповідачу до 02.08.2028.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. 01.07.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ «Енселко Агро». В подальшому позивачу стало відомо, що на підставі додаткової угоди від 21.04.2015, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» до договору оренди землі від 01.07.2012, земельна ділянка передана в оренду відповідачу до 03.09.2029.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. 01.07.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ «Енселко Агро». В подальшому позивачу стало відомо, що на підставі додаткової угоди від 21.04.2015, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» до договору оренди землі від 01.07.2012, земельна ділянка передана в оренду відповідачу до 10.09.2029.

Позивач зазначає, що додаткові угоди від 21.04.2015 він не підписував, наміру продовжувати договори оренди належних йому земельних ділянок, які передані відповідачу в оренду в нього не було, волевиявлення на укладення таких угод не виявляв, тому зазначені додаткові угоди не відповідають його внутрішній волі. Оскільки між сторонами відсутні будь-які договірні відносини, земельні ділянки безпідставно перебувають у відповідача, що створює перешкоди позивачу, як власнику, вільно користуватись та розпоряджатись ними, а тому звертається з даним позовом до суду.

Ухвалами суду від 18.08.2022 та 19.08.2022 зазначені позовні заяви прийняті до розгляду та відкрито провадження у справі та призначено розгляд справ за загальними правилами позовного провадження. Ухвалою від 05.12.2022 цивільні справи за трьома позовними заявами об`єднані в одне провадження.

Ухвалою від 05.12.2022 витребувані докази в ТОВ «Енселко Агро», Кам`янець-Подільської РДА, відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління ЦНАП Дунаєвецької міської ради.

Ухвалою від 11.01.2023 справу прийнято до провадження судді Сосни О.М., призначено підготовче судове засідання та розгляд справи за загальними правилами позовного провадження.

Ухвалою від 07.02.2023 витребувано докази в комісії з припинення Дунаєвецької РДА Хмельницької області.

Ухвалою від 08.05.2023 провадження у справі зупинене до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду цивільної справи №513/879/19 (провадження №14-49цс22). 04.01.2024 провадження у справі поновлене.

Ухвалою від 13.06.2024 прийнято заяву представника позивача про зміну предмета позову у справі.

Ухвалою від 05.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалами від 14.11.2024 у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу та зупинене провадження, від 28.03.2025 поновлене провадження у справі.

Представник позивача адвокат Наталюк Н.М. у судовому засіданні позов підтримав. Вказав, що позивач не підписував договори та взагалі їх не бачив, інша особа підробила підписи в договорах замість позивача, що підтверджено експертизою. Умов договору позивач не погоджував, строк оренди земельних ділянок є досить тривалим. Оскільки відсутні додаткові договори щодо оренди земельних ділянок виникла необхідність в усуненні перешкод позивачу у користуванні правом власності.

Представник відповідача адвокат Загуровський О.К. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив відмовити. Вказав, що наявний факт виконання умов договору, виконував всі умови договору оренди землі та додаткової угоди, добросовісно сплачував орендну плату, а позивач регулярно отримував оренду плату в розмірі, визначеному сторонами. Також зазначив, що паперовий примірник договору було втрачено, копія наявна в ДЗК, тому угоди насправді існували. Поведінка відповідача є добросовісною.

Також у матеріалах справи містяться відзиви, в яких відповідач позовні вимоги не визнає та вказує, що 01.08.2012 між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га, яка належить позивачу на праві власності. Строк дії становить 5 років, тобто дія договору мала б закінчитись 03.09.2019. Розмір щорічної орендної плати сторони визначили в сумі 1974,97 грн. 21.04.2015 між відповідачем ТОВ "Енселко Агро" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, за умовами якої змінено розмір щорічної орендної плати на суму 3 391,76 грн. З 2015 року позивач щорічно отримував збільшений розмір орендної плати, що підтверджує його обізнаність про додаткову угоду. 01.07.2012 між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га, яка належить позивачу на праві власності. Строк дії становить 5 років, тобто дія договору мала б закінчитись 03.09.2019. Розмір щорічної орендної плати сторони визначили в сумі 1974,97 грн. 21.04.2015 між відповідачем ТОВ "Енселко Агро" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, за умовами якої змінено розмір щорічної орендної плати на суму 3 391,76 грн. З 2015 року позивач щорічно отримував збільшений розмір орендної плати, що підтверджує його обізнаність про додаткову угоду.

01.08.2012 між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га, яка належить позивачу на праві власності. Строк дії становить 5 років, тобто дія договору мала б закінчитись 03.09.2019. Розмір щорічної орендної плати сторони визначили в сумі 1974,97 грн. 21.04.2015 між відповідачем ТОВ "Енселко Агро" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, за умовами якої змінено розмір щорічної орендної плати на суму 3 391,76 грн. З 2015 року позивач щорічно отримував збільшений розмір орендної плати, що підтверджує його обізнаність про додаткову угоду. Дії позивача (отримання орендної плати за надання у користування земельних ділянок з 2019 року по теперішній час) є активними діями, що спрямовані на набуття цивільних прав та обов`язків.

Вказані обставини свідчать про те, що позивачу було відомо про продовження строку дії договорів оренди землі та перебування земельних ділянок у користуванні відповідача ТОВ «Енселко Агро». Також договори оренди землі та додаткові угоди до них укладені відповідно до вимог чинного земельного законодавства.

В своїх поясненнях відповідач додатково пояснив, що у тому випадку, коли сторона правочину вчиняла дії, спрямовані на виконання правочину відповідно до його суттєвих умов, такі дії є способом волевиявлення і неможливо стверджувати, що правочин вчинявся проти волі сторони правочину. Також відповідач посилається на постанову Верховного Суду в справі № 227/3760/19-ц, від 05.06.2018 у справі №338/180/17, а також від 10.01.2024 у справі 3390/964/21.

Від представника позивача адвоката Наталюка Н.М. надійшли відповіді на відзив, в яких зазначає, що додаткові угоди від 21.04.2015 до договорів оренди №б/н від 01.08.2012, від 01.07.2012, від 01.08.2012 не відповідають внутрішній волі позивача, оскільки ним не підписані, наміру продовжувати договори оренди належних йому земельних ділянок, які передані відповідачу у нього не було і немає, волевиявлення на укладення таких угод позивач взагалі не виявляв.

Суд заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, при вирішенні спору виходить із такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га, розташованої на території Маліївецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на даний час - Маліївецького старостинського округу Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №29323898 від 11.11.2014.

01.08.2012 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав належну йому земельну ділянку площею 2,3077 га з кадастровим номером :05:002:0001 в оренду ТОВ «Енселко Агро» (орендар).

Відповідно до п.3.1 Договору оренди, цей договір укладено строком на 5 (п`ять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором з урахцванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою.

Згідно з п.4.1 Договору оренди, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 1 974,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Згідно з п.14.1 Договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 02.08.2013 на підставі договору оренди здійснена державна реєстрація права оренди (номер запису про інше речове право - 2044491), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №82832722 та Інформацією Державного земельного кадастру на право власності та речові права на земельну ділянку від 22.07.2022.

21.04.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" була укладена Додаткова угода до договору оренди землі №б/н від 01.08.2012, згідно з п.3.1 якої, цей договір діє до 2.08.2028, згідно з п.4.1 якої, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 4 070,10 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Позивачем долучена до матеріалів справи копія Додаткової угоди від 21.04.2015 до договору оренди землі №б/н від 01.08.2012.

Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га, розташованої на території Маліївецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на даний час - Маліївецького старостинського округу Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області), що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії Р1 №824335.

01.07.2012 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав належну йому земельну ділянку площею 2,132 га з кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га в оренду ТОВ «Енселко Агро» (орендар).

Відповідно до п.3.1 Договору оренди, цей договір укладено строком на 5 років, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Згідно з п.4.1 Договору оренди, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 1 974,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Згідно з п.14.1 Договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 03.09.2014 на підставі договору оренди здійснена державна реєстрація права оренди (номер запису про інше речове право 6928506), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №26539075 та Інформацією Державного земельного кадастру на право власності та речові права на земельну ділянку від 22.07.2022.

21.04.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" була укладена Додаткова угода до договору оренди землі №б/н від 01.07.2012 згідно з п.3.1 якої, цей договір діє до 3.09.2029, згідно з п.4.1 якої, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 3 391,76 грн.

Позивачем долучена до матеріалів справи копія Додаткової угоди від 21.04.2015 до договору оренди землі від 01.07.2012 №б/н.

Вказане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №62175354 від 24.06.2016.

Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га, розташованої на території Маліївецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на даний час - Маліївецького старостинського округу Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області), що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії Р1 №824336.

01.07.2012 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав належну йому земельну ділянку площею 2,132 га з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га в оренду ТОВ «Енселко Агро» (орендар).

Відповідно до п.3.1 Договору оренди, цей договір укладено строком на 5 років, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Згідно з п.4.1 Договору оренди, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 1 974,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Згідно з п.14.1 Договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

10.09.2014 на підставі договору оренди здійснена державна реєстрація права оренди (номер запису про інше речове право 7002313), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №26823945 та Інформацією Державного земельного кадастру на право власності та речові права на земельну ділянку від 21.07.2022.

21.04.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" була укладена Додаткова угода до договору оренди землі №б/н згідно з п.3.1 якої, цей договір діє до 10.09.2029, згідно з п.4.1 якої, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та становить 3 391,76 грн.

Вказане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №62177067 від 24.06.2016.

Позивачем долучений до матеріалів справи оригінал Додаткової угоди від 21.04.2015 до договору оренди землі №б/н від 01.07.2012.

Також відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління ЦНАП Дунаєвецької міської ради на виконання ухвали про витребування доказів надано копії документів електронних справ щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :05:002:0001, :05:002:0034, :05:002:0035.

Як вбачається із Висновку експерта №1349/24-26 від 20.03.2025 підпис у Додатковій угоді до договору оренди землі №б/н, зареєстрованого 10.09.2014 за №7002313, укладеній між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», в розділі «підписи сторін» в колонці «від орендодавця» у рядку відведеному для підпису орендодавця, укладена між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро» ймовірно виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами).

Згідно з наданими відповідачем копій Списків згрупованих поштових переказів електронних від ТОВ «Енселко Агро», копій Списків згрупованих поштових переказів, поданих в ВПЗ Хмельницький Кур`єрська доставка та копій фіскальних чеків, у період з 2018 по 2021 роки позивачу ОСОБА_1 були здійснені виплати по орендній платі за користування земельними ділянками за договорами від 21.04.2015.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Згідно з ч.ч.1, 4ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1ст.638 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі»). Як передбачено ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

В судовому засіданні представник позивача зазначав, що позивач не підписував додаткові угоди від 21.04.2015 до договорів оренди землі від 01.07.2012 та 01.08.2012, на підставі яких здійснена державна реєстрація права оренди ТОВ «Енселко Агро» та продовжені строки дії договорів.

Як зазначалось вище, згідно з Висновком експерта №1349/24-26 від 20.03.2025 підпис у Додатковій угоді до договору оренди землі №б/н, зареєстрованого 10.09.2014 за №7002313, укладеній між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», в розділі «підписи сторін» в колонці «від орендодавця» у рядку відведеному для підпису орендодавця, укладена між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро» ймовірно виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами).

Зазначене свідчить, що позивач не підписував додаткової угоди від 21.04.2015, тому сторони не досягли згоди щодо зміни істотних умов договору оренди землі №б/н, укладеного 01.07.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро». Протилежного відповідачем не доведено.

Оскільки волевиявлення та згода позивача ОСОБА_1 щодо істотних умов при підписанні Додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 01.07.2012, зареєстрованого 10.09.2014 за №7002313 відсутні, суд вважає Додаткову угоду від 21.04.2015 неукладеною, а наведені в ній умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої палати Верховного Суду від 16.06.2020 по справі №145/2047/16-ц.

Щодо додаткової угоди від 21.04.2015 до договору оренди землі №б/н, укладеного 01.08.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» (земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га) та додаткової угоди від 21.04.2015 до договору оренди землі №б/н, укладеного 01.07.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» (земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га), суд зазначає наступне.

Представник позивача у ході розгляду справи зазначав, що відповідач не надав оригінали додаткових угод від 21.04.2015 до договору оренди землі від 01.08.2012 та від 01.07.2012, а у позивача їх немає, оскільки він таких не підписував.

Представник відповідача вказував, що частина документів була втрачена, додаткові угоди існували, а умови цих додаткових договорів виконувались.

При цьому, відповідач на виконання ухвали суду від 05.12.2022 оригінали вище вказаних додаткових угод не надав. Жодних належних та допустимих доказів втрати зазначених документів відповідачем також не надано.

Таким чином, оскільки у матеріалах відсутні оригінали додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, а відповідачем такі не надані, факт укладення додаткових угод не підтверджено належними та допустимими доказами. Державна реєстрація права оренди ТОВ «Енселко Агро» на підставі додаткових угод, існування яких не підтверджено, не може вважатися законною.

Подібні висновки наведені у постановах Верховного Суду від 17.01.2022 у справі №687/358/20, від 07.12.2022 у справі №687/333/20.

Крім того, ненадання додаткових угод до договорів оренди землі не дає змоги суду встановити факт договірних орендних відносин між сторонами з урахуванням отримання позивачем орендної плати.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням наведеного, принципу змагальності та стандарту переконливості доказів позивачем доведено, а відповідачем не спростовано відсутність волевиявлення на укладання зазначених вище додаткових угод до договорів оренди землі.

Суд критично оцінює твердження представника відповідача про те, що позивач висловив своє волевиявлення на продовження строку дії зазначених вище договорів оренди, оскільки після закінчення строку дії основного договору оренди землі він жодного разу не заявив вимоги про повернення йому земельної ділянки та регулярно отримував орендну плату.

Сам по собі факт отримання позивачем від відповідача плати за користування земельною ділянкою не свідчить про прийняття позивачем усіх істотних умов договору оренди землі, а лише може підтверджувати згоду позивача на платне користування відповідачем його земельною ділянкою та отримання за це відповідної плати без визначення інших істотних умов договору, які передбачені ст.15 Закону України "Про оренду землі" та за змістом мають бути обов`язково погоджені сторонами в письмовій формі, зокрема: строку дії договору оренди; орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; тощо. Тобто зазначена обставина не може свідчити про укладення саме визначеного цим Законом договору оренди землі.

У випадку встановлення факту непідписання позивачем додаткової угоди до договору оренди землі, права позивача підлягають захисту шляхом усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом повернення йому спірної земельної ділянки, що перебуває у користуванні відповідача без відповідної правової підстави.

Подібні висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц, від 26.04.2022 у справі №378/1194/20, від 14.12.2022 у справі №394/85/21-ц, від 11.05.2023 у справі №357/3155/21, від 10.07.2024 у справі № 671/2139/21.

Висновки, наведені у постанові Верховного Суду від 26.10.2022 у справі №227/3760/19-ц, на які посилається відповідач, не є релевантними щодо цього спору, оскільки в наведеній постанові зазначені висновки щодо договорів оренди приміщення, а не земельної ділянки з відповідним правовим регулюванням спеціальним законом.

Також посилання відповідача на застосування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 та від 10.01.2024 у справі №390/964/21 відхиляється, оскільки фактичні обставини у вказаних справах (відповідно щодо договору підряду, а також набуття чинності договору оренди землі) не відповідають обставинам цієї цивільної справи. При цьому в кожній справі суди виходять з її конкретних обставин та фактично-доказової бази, з урахуванням наданих сторонами доказів, оцінюючи їх у сукупності.

Верховний Суд у постанові від 29.11.2023 у справі №513/879/19 зазначив, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.14))".

Крім того за усталеною практикою Верховного Суду речове право на земельну ділянку може бути скасовано державним реєстратором на підставі рішення суду про усунення перешкод власнику в користуванні даною земельною ділянкою шляхом її повернення власнику.

За таких обставин суд приходить до висновку, що оскільки позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :05:002:0001, :05:002:0034, :05:002:0035, а відповідач ТОВ «Енселко Агро», у фактичному користуванні якого без встановлених законом підстав знаходяться вказані земельні ділянки, своїми діями, не пов`язаними із позбавленням володіння, порушує права позивача, як власника та створює перешкоди у користуванні своїм майном, тому порушене право позивача підлягає захисту у зазначені позивачем способи захисту.

Враховуючи вищенаведені обставини, норми права та висновки Верховного Суду позови підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 84, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позови задовольнити.

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:002:0001 площею 2,3077 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику ОСОБА_1 .

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:002:0034 площею 2,096 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику ОСОБА_1 .

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництваз кадастровим номером :05:002:0035 площею 2,132 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництвакадастровий номер :05:002:0035 площею 2,132 га, розташованої на території Новодунаєвецької селищної територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (місцезнаходження - Хмельницька область, Хмельницький район, с. Сахнівці, вул. Центральна, 59, ).

Повне судове рішення складено 23 травня 2025 року.

Суддя О.М.Сосна