БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/3776/24, cправа № 361/4388/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«03» квітня 2025 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретарів судових засідань: Бондар Ю.В., Бас Я.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.Біз», ОСОБА_2 , Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Овсієнко Алла Вікторівна,

представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Бабенко Юрій Сергійович,

представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Парсентьєва Оксана Михайлівна,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.Біз», ОСОБА_2 , Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овсієнко Алли Вікторівни про визнання недійсними електронних торгів, незаконними документів, виданих за наслідками цих торгів, їх скасування, а також про скасування рішення щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень,

в с т а н о в и в:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати недійсними електронні торги проведені 10 липня 2023 року приватним виконавцем Овсієнко А.В. з реалізації нерухомого майна, належного йому на праві власності, а саме земельних ділянок: кадастровий номер: - :01:105:0057 (протокол № LSE001-UA-683 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0035 (протокол № LSE001-UA-442 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0058 (протокол № LSE001-UA-362 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0036 (протокол № LSE001-UA-062 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0037 (протокол № LSE001-UA-015 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0030 (протокол № LSE001-UA-318 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0059 (протокол № LSE001-UA-830 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0039 (протокол № LSE001-UA-766 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0027 (протокол № LSE001-UA-774 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0038 (протокол № LSE001-UA-949 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0040 (протокол № LSE001-UA-530 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0029 (протокол № LSE001-UA-384 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0053 (протокол № LSE001-UA-534 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0028 (протокол № LSE001-UA-091 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0034 (протокол № LSE001-UA-165 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0054 (протокол № LSE001-UA-465 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0055 (протокол № LSE001-UA-254 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0071 (протокол № LSE001-UA-896 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0056 (протокол № LSE001-UA-673 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0069 (протокол № LSE001-UA-207 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0061 (протокол № LSE001-UA-260 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0068 (протокол № LSE001-UA-505 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0066 (протокол № LSE001-UA-906 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0060 (протокол № LSE001-UA-101 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0065 (протокол № LSE001-UA-437 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0070 (протокол № LSE001-UA-171 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0063 (протокол № LSE001-UA-609 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0064 (протокол № LSE001-UA-334 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0062 (протокол № LSE001-UA-622 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0074 (протокол № LSE001-UA-628 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0067 (протокол № LSE001-UA-388 про результати торгів), що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

В обґрунтування вимог зазначається, що рішенням Дніпровського районного суду м.Києва від 03 лютого 2017 року у справі № 755/21936/15-ц стягнуто з

ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики від

26 серпня 2005 року у розмірі 215 895 грн. 83 коп., проценти за користування позикою у розмірі 388 210 грн. 54 коп., 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 798 грн. 54 коп., судовий збір у розмірі 6 049 грн. 05 коп., всього 610 953 грн. 81 коп., у задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Апеляційного суду міста Києва від 31 травня 2017 року рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 03 лютого 2017 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 20 березня 2019 року рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 03 лютого 2017 року та ухвалу Апеляційного суду м.Києва від 31 травня 2017 року у частині задоволення вимог про стягнення процентів за весь період користування позикою скасовано, ухвалено у цій частині нове рішення, яким позов задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики у розмірі - 215 895 грн. 83 коп., проценти у розмірі 104 297 грн. 47 коп., 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 798 грн. 54 коп., судовий збір 6 049 грн. 05 коп.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Єфіменка Д.О. від 05 серпня 2021 року відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа, виданого у справі № 755/21936/15-ц від 20 липня 2021 року.

У ході здійснення виконавчого провадження приватним виконавцем встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037;

- кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038;

- кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034;

- кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069;

- кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065;

- кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074;

- кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Постановою від 23 грудня 2022 року виконавче провадження № 66412885 передано до приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В.

Постановою від 09 лютого 2023 року прийнято виконавче провадження

№ 66412885 приватним виконавцем Овсієнко А.В.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Овсієнко А.В. від 31 березня 2023 року накладено арешт на майно, що належить боржнику (все нерухоме майно) у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди виконавця, витрат виконавчого провадження у розмірі 462 744 грн. 98 коп.

У ході здійснення виконавчого провадження призначено суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки України» з визначення вартості вищевказаних земельних ділянок власником яких є позивач.

03 березня 2023 року суб`єктом оціночної діяльності підготовлено звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок та передано їх на торги. За результатами проведених земельних торгів відбулася реалізація відповідних земельних ділянок, про що складено протоколи від 10 липня 2023 року.

04 серпня 2023 року приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В. складено акти про проведені електронні торги.

07 серпня 2023 року між приватним виконавцем Овсієнко А.В. та переможцем електронних торгів ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок.

Позивач вважає, що електронні торги відбулися з грубим порушенням чинного законодавства, а також його прав, а саме земельні ділянки реалізовані за заниженою вартістю, з якою позивач категорично не погоджується. У визначеному законом порядку позивач не був ознайомлений зі звітами про експертну грошову оцінку земельних ділянок, а також не був присутній при проведенні опису та арешту майна приватним виконавцем.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 травня 2024 року забезпечено позов у даній справі шляхом накладення арешту на спірні земельні ділянки.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 28 травня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

02 вересня 2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від

ОСОБА_2 .

17 вересня 2024 року ОСОБА_2 подав до суду заяву про зміну заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою суду від 20 травня 2024 року.

30 вересня 2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В.

Ухвалою суду від 25 жовтня 2024 року у задоволенні заяви ОСОБА_2 про зміну заходів забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою суду від 25 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали, просили суд відмовити у задоволенні позову з підстав необґрунтованості.

Відповідачі ТОВ «Ю.Біз» та приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В. у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Відповідач Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В. направила до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, заперечення відповідача та його представника, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 20 липня 2021 року Дніпровським районним судом м.Києва у справі № 755/21936/15-ц видано виконавчий лист про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики у розмірі - 215 895 грн. 83 коп., проценти у розмірі 104 297 грн. 47 коп., 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 798 грн. 54 коп., судовий збір 6 049 грн. 05 коп.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Єфіменка Д.О. від 05 серпня 2021 року відкрито виконавче провадження № 66412885 з виконання виконавчого листа, виданого Дніпровським районним судом м.Києва у справі № 755/21936/15-ц від 20 липня 2021 року.

23 листопада 2021 року приватним виконавцем направлено вимогу до ГУ Держгеокадастру у Київській області про надання завірених належним чином копій правовстановлюючих документів на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:105:0057; - :01:105:0035; - :01:105:0058; - :01:105:0036; - :01:105:0037; - :01:105:0030; - :01:105:0059; :01:105:0039; - :01:105:0027; - :01:105:0038; - :01:105:0040; - :01:105:0029; - :01:105:0053; - :01:105:0028; - :01:105:0034; - :01:105:0054; - :01:105:0055; - :01:105:0071; - :01:105:0056; - :01:105:0069; - :01:105:0061; -: :01:105:0068; - :01:105:0066; - :01:105:0060; - :01:105:0065; - :01:105:0070; - :01:105:0063; - :01:105:0064; - :01:105:0062; - :01:105:0074; - :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Відповідно до копій державних актів (а.с.37 (зворот)67) на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 згідно з розпорядженням Броварської районної державної адміністрації № 2063 від 24 жовтня 2008 року, належали земельні ділянки: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037;

- кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038; - кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034;

- кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069; - кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065;

- кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074;

- кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Єфіменка Д.О. від 23 грудня 2022 року виконавче провадження № 66412885 передано до приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Овсієнко А.В. від 09 лютого 2023 року прийнято виконавче провадження

№ 66412885.

Постановами приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Овсієнко А.В. у рамках виконавчого провадження № 66412885 від 10 лютого

2023 року, описано та арештовано майно боржника ОСОБА_1 , а саме земельні ділянки: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037; - кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038; - кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034; - кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069; - кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065; - кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074; - кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Постановами приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Овсієнко А.В. від 28 лютого 2023 року призначено суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання у виконавчому провадженні ТОВ «Агентство експертної оцінки України».

03 березня 2023 року ТОВ «Агентство експертної оцінки України» складено звіт про експертну грошову оцінку вищевказаних земельних ділянок.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва

Овсієнко А.В. від 31 березня 2023 року накладено арешт на майно, що належить боржнику (все нерухоме майно) у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди виконавця, витрат виконавчого провадження у розмірі 462 744 грн. 98 коп.

З матеріалів справи вбачається, що у рамках здійснення виконавчого провадження № 66412885 приватним виконавцем виконавчого округу м.Києва Овсієнко А.В. звернуто стягнення та проведено примусову реалізацію земельних ділянок: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037; - кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038; - кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034; - кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069; - кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065; - кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074; - кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Відповідно до протоколів про результати земельних торгів від 10 липня

2023 року № LSE001-UA-683, № LSE001-UA-442, № LSE001-UA-362, № LSE001-UA-062, № LSE001-UA-015, № LSE001-UA-318, № LSE001-UA-830, № LSE001-UA-766, № LSE001-UA-774, № LSE001-UA-949,

№ LSE001-UA-530, № LSE001-UA-384, № LSE001-UA-534, № LSE001-UA-091, № LSE001-UA-165,

№ LSE001-UA-465, № LSE001-UA-254, № LSE001-UA-896, № LSE001-UA-673, № LSE001-UA-207,

№ LSE001-UA-260, № LSE001-UA-505, № LSE001-UA-906, № LSE001-UA-101, № LSE001-UA-437,

№ LSE001-UA-171, № LSE001-UA-609, № LSE001-UA-334, № LSE001-UA-622, № LSE001-UA-628,

№ LSE001-UA-388, Козопас Я.С. став переможцем земельних торгів з придбання земельних ділянок: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037; - кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038; - кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034; - кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069; - кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065; - кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074; - кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

31 липня 2023 року приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва

Овсієнко А.В. складено акти про проведені електронні торги, з яким вбачається, що

10 липня 2023 року відбувся продаж спірних земельних ділянок шляхом його реалізації організатором торгів ТОВ «Ю.Біз», в електронній формі офіційного електронного майданчику аукціонів Prozorro «UBIZ», переможцем електронних торгів став ОСОБА_2

08 серпня 2023 року між приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Овсієнко А.В. та ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок: кадастровий номер: :01:105:0057; - кадастровий номер: :01:105:0035; - кадастровий номер: :01:105:0058; - кадастровий номер: :01:105:0036; - кадастровий номер: :01:105:0037; - кадастровий номер: :01:105:0030; - кадастровий номер: :01:105:0059; - кадастровий номер: :01:105:0039; - кадастровий номер: :01:105:0027; - кадастровий номер: :01:105:0038; - кадастровий номер: :01:105:0040; - кадастровий номер: :01:105:0029; - кадастровий номер: :01:105:0053; - кадастровий номер: :01:105:0028; - кадастровий номер: :01:105:0034; - кадастровий номер: :01:105:0054; - кадастровий номер: :01:105:0055; - кадастровий номер: :01:105:0071; - кадастровий номер: :01:105:0056; - кадастровий номер: :01:105:0069; - кадастровий номер: :01:105:0061; - кадастровий номер: :01:105:0068; - кадастровий номер: :01:105:0066; - кадастровий номер: :01:105:0060; - кадастровий номер: :01:105:0065; - кадастровий номер: :01:105:0070; - кадастровий номер: :01:105:0063; - кадастровий номер: :01:105:0064; - кадастровий номер: :01:105:0062; - кадастровий номер: :01:105:0074; - кадастровий номер: :01:105:0067, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада.

Заявляючи вимогу про визнання недійсними електронних торгів, позивач посилається на продаж його майна за заниженою вартістю.

Положеннями статей 15,16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставо для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у статті 16 ЦК України.

Відповідно до частини другої статті 16, частини першої статті 215 ЦК України одним із спосіб захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених частинами першою-третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема у зв`язку з невідповідністю змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.

Умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню в разі невиконання їх у добровільному порядку, регламентуються Законом України «Про виконавче провадження».

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Статтею 48 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає у продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акту про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

Зазначений висновок узгоджується з положеннями статей 650,655, частини четвертої статті 656 ЦК України, які відносять публічні торги до договорів купівлі-продажу.

Таким чином, відчуження майна з прилюдних торгів належить до угод купівлі-продажу, а тому така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, встановлених частинами першою-третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу ( частина перша статті 215 ЦК України).

Разом з тим, оскільки за змістом частини першої статті 215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил їх проведення.

Згідно з частинами першою та другою статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, крім майна вилученого з цивільного обороту, обмежено обороноздатного майна та майна, зазначеного у частині восьмій статті 56 цього Закону) здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною. Порядок проведення електронних торгів визначається Міністерством юстиції України.

Аналіз положень Закону України «Про виконавче провадження» свідчить про те, що вони не встановлюють порядку та правил проведення прилюдних торгів, а лише закріплюють такий спосіб реалізації майна як його продаж на прилюдних торгах з реалізації арештованого майна.

Зазначене дає підстави вважати, що державний виконавець здійснює лише підготовчі дії з метою проведення прилюдних торгів ( у тому числі й оцінку майна), а самі прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, з якими виконавчою службою укладається відповідний договір.

Згідно з пунктом 1 Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5, в редакції чинній на час проведення електронних торгів, електронні торги - продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Відповідно до пунктів 3, 4 розділу II Порядку виконавець у строк не пізніше п`яти робочих днів після ознайомлення з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна готує проект заявки на реалізацію арештованого майна, який містить інформацію, передбачену абзацами 3-16 пункту 2 цього розділу.

Державний виконавець направляє заявку на реалізацію арештованого майна начальнику відділу державної виконавчої служби, якому він безпосередньо підпорядкований, для підписання та передачі організатору.

У разі встановлення відповідності документів вимогам законодавства чи після приведення їх у відповідність до вимог законодавства начальник відділу державної виконавчої служби підписує заявку на реалізацію арештованого майна та надсилає її організатору разом із документами, передбаченими абзацами 4-13 пункту 3 розділу IIцього Порядку, в електронному вигляді через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби для занесення інформації про проведення електронних торгів у Систему.

Перевірка змісту заявки на відповідність вимогам законодавства організатором не здійснюється. За відповідність документів, на підставі яких вноситься інформація до Системи, а також за достовірність інформації, зазначеної у заявці, відповідають посадові особи відділу державної виконавчої служби (приватний виконавець).

Організатор торгів розміщує інформацію в системі електронних торгів виключно на підставі документів, наданих відповідним органом державної виконавчої служби. Обов`язок організатора торгів перевіряти законність дій державного виконавця щодо передачі майна на реалізацію та достовірність інформації, зазначеної у заявці на реалізацію арештованого майна, у тому числі наявність рішень щодо заборони органу ДВС вчиняти дії по виконанню виконавчого провадження чинним законодавством не передбачений.

Процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів за плату. Така процедура полягає в укладенні та виконання договору купівлі-продажу. На підтвердження його укладення складається відповідний протокол, а на підтвердження виконання з боку продавця - акт про проведені прилюдні торги. Такі висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі № 485/610/14-ц.

При вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів, чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів, чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка звернулася до суду (позиція Верховного Суду України , викладена у постанові від 06 квітня 2016 року у справі № 3-242гс16).

У постанові Верховного Суду України від 29 листопада 2017 року у справі №668/5633/14-ц викладено правовий висновок, що головною умовою, які повинні встановити суду, є наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів, а тому, окрім наявності порушення норм закону при проведенні прилюдних торгів, повинні бути встановлені й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, способом захисту яких є визнання прилюдних торгів недійсними.

Тобто, для визнання судом електронних торгів недійсними необхідним є: наявність підстав для визнання прилюдних торгів недійсними (порушення правил проведення електронних торгів); встановлення, чи порушується ( не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Підставою для пред`явлення позову про визнання прилюдних торгів недійсними є наявність порушення норм закону при проведенні торгів водночас із порушенням прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Сукупність цих обставин позивач ОСОБА_1 під час розгляду справи не довів.

Рішення, дії, бездіяльність приватного виконавця у виконавчому провадженні, в тому числі дії приватного виконавця щодо визначення оцінки нерухомого майна не стосуються правил проведення електронних торгів, мають самостійний спосіб оскарження і не можуть бути підставою для визнання електронних торгів у цій справі недійсними (правовий висновок, викладений Верховним Судом України в постанові від 24 жовтня 2012 року у справі № 6-116цс12, Верховним Судом у постанові від

14 лютого 2018 року у справі № 490/5475/15).

Визначення вартості майна боржника є процесуальною дією приватного виконавця (незалежно від того, яка конкретно особа - сам приватний виконавець чи залучений ним суб`єкт оціночної діяльності - здійснювала відповідні дії) щодо примусового виконання рішень відповідних органів, уповноважених осіб та суду, а тому оскаржити оцінку майна можливо в порядку оскарження рішень та дій приватного виконавця, чого не було зроблено позивачем.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право залучати в установленому порядку для проведення оцінки майна - суб`єктів оціночної діяльності - суб`єктів господарювання.

Згідно з частиною першою статті 20 Закону України «Про виконавче провадження» для з`ясування та роз`яснення питань, що виникають під час здійснення виконавчого провадження і потребують спеціальних знань, виконавець виносить постанову про залучення експерта або спеціаліста (кількох експертів або спеціалістів), а для проведення оцінки майна - суб`єктів оціночної діяльності - суб`єктів господарювання.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 57 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника здійснюється за взаємною згодою сторонами виконавчого провадження. У разі якщо сторони виконавчого провадження, а також заставодержатель у 10-денний строк з дня винесення виконавцем постанови про арешт майна боржника не досягли згоди щодо вартості майна та письмово не повідомили виконавця про визначену ними вартість майна, виконавець самостійно визначає вартість майна боржника. Звіт про оцінку майна має бути складений не раніше дати винесення постанови про арешт такого майна. У разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки а регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання. У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно, виконавець має право залучати суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання. Для проведення оцінки майна. Виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо й надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем. Оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна не зупиняє передачі майна на реалізацію, крім випадків зупинення передачі майна а реалізацію судом.

Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб`єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначаються Законом України від 12 липня 2001 року «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Згідно з частиною четвертою статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті

12 цього Закону.

Відповідно до частин першої та другої статті 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з: оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріпляються підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна.

Отже, єдиним документом, який може підтверджувати проведення оцінки майна є звіт про оцінку майна, складений відповідно до вимог законодавства України.

За змістом статей 31, 33 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінювачі та суб`єкти оціночної діяльності зобов`язані, зокрема дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-правових акті з оцінки майна. Спори, пов`язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Звіти про оцінку майна - арештованих земельних ділянок, що були підготовлені суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки України» були дійсні, на час проведення електронних торгів строк дії оцінки майна не закінчився (правовий висновок, викладений Верховним Судом від 24 січня 2018 року у справі

№ 9100/10135/17).

Крім того, Верховний Суд у постанові від 14 лютого 2018 року у справі №490/5475/15 зазначив, що така підстава позову як незгода позивача з оцінкою майна, що проведена державним виконавцем, не є достатньою підставою для визнання прилюдних торгів недійсними.

За відсутності доказів на підтвердження оскарження позивачем дій приватного виконавця щодо визначення вартості чи оцінки майна під час вчинення виконавчих дій, недоведеності що оцінка майна, здійснена в рамках виконавчого провадження, вплинула на результати земельних торгів, а також щодо заниженої вартості майна та спростування результатів оцінки (рецензування звітів з оцінки), суд дійшов висновку про те, що підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 відсутні.

Ухвалою суду від 20 травня року судом вжито заходів забезпечення позову у спосіб накладення арешту на спірне нерухоме майно.

За правилами частини дев`ятої статті 158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Вжиті заходи забезпечення позову підлягають скасуванню одночасно з постановленням судового рішення.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати понесені позивачем у разі відмови у задоволенні позову відшкодуванню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись статтями 158, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову у виді накладення арешту на земельні ділянки: кадастровий номер: - :01:105:0057 (протокол № LSE001-UA-683 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0035 (протокол № LSE001-UA-442 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0058 (протокол № LSE001-UA-362 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0036 (протокол № LSE001-UA-062 про результати торгів); -кадастровий номер: :01:105:0037 (протокол № LSE001-UA-015 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0030 (протокол № LSE001-UA-318 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0059 (протокол № LSE001-UA-830 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0039 (протокол № LSE001-UA-766 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0027 (протокол № LSE001-UA-774 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0038 (протокол № LSE001-UA-949 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0040 (протокол № LSE001-UA-530 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0029 (протокол № LSE001-UA-384 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0053 (протокол № LSE001-UA-534 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0028 (протокол № LSE001-UA-091 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0034 (протокол № LSE001-UA-165 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0054 (протокол № LSE001-UA-465 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0055 (протокол № LSE001-UA-254 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0071 (протокол № LSE001-UA-896 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0056 (протокол № LSE001-UA-673 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0069 (протокол № LSE001-UA-207 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0061 (протокол № LSE001-UA-260 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0068 (протокол № LSE001-UA-505 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0066 (протокол № LSE001-UA-906 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0060 (протокол № LSE001-UA-101 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0065 (протокол № LSE001-UA-437 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0070 (протокол № LSE001-UA-171 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0063 (протокол № LSE001-UA-609 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0064 (протокол № LSE001-UA-334 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0062 (протокол № LSE001-UA-622 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0074 (протокол № LSE001-UA-628 про результати торгів); - кадастровий номер: :01:105:0067 (протокол № LSE001-UA-388 про результати торгів), що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, Требухівська сільська рада, вжиті ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 травня 2024 року в цивільній справі

№ 361/4388/24 (провадження № 2-з/361/65/24).

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 );

відповідач - ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 );

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.Біз» (місцезнаходження: місто Київ, вулиця Панаса Мирного, будинок № 7, офіс № 3, );

відповідач Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Овсієнко Алла Вікторівна (місце здійснення діяльності: 01135, місто Київ, вулиця Златоустівська, будинок № 34, офіс № 5).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин