Справа № 482/2596/24
Номер провадження 2/482/99/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

09 травня 2025 року місто Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Кічули В.М., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20.12.2021 року позивачка придбала у відповідачів житловий будинок АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки, що розташовані за цією ж адресою та призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства відповідно, про що було складено письмову розписку. Нотаріального договору купівлі-продажу сторони не укладали.

Вказує, що після продажу будинку відповідачі виїхали до російської федерації, де на даний час і перебувають та не мають змоги приїхати до України, з метою нотаріального оформлення договору купівлі-продажу спірного майна. Крім того відповідачами було надано довіреність на ім`я ОСОБА_4 , яка б від їх імені мала вчини дії з продажу нерухомого майна, але у зв`язку із військовою агресією росії проти України, видана довіреність не є дійсною, а тому позивачка була вимушена звернутися до суду, і тому, посилаючись на викладене, просить суд визнати дійсними договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за позивачкою право власності на це майно.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, але від її представника адвоката Ярмуша В.В. до суду надійшла заява про підтримання позовної заяви та про розгляд справи без участі сторони позивача.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання, в тому числі згідно з ч. 11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України,до суду не з`явилася, про причини неявки не повідомила, правом надання відзиву не скористалася, будь-яких заяв чи клопотань не подавала.

Відповідач ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання, в тому числі згідно з ч. 11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України,до суду не з`явилася, про причини неявки не повідомила, правом надання відзиву не скористалася, будь-яких заяв чи клопотань не подавала.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Третя особа ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Крім того підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, зокрема про те, що 20.12.2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки, за що отримали від позивачки 150 000,00 грн. згідно розписки. Також уповноважили ОСОБА_4 переоформити вказану нерухомість за позивачем, надавши їй довіреність, оформлену в м. москва, у зв`язку з їх виїздом до рф. Враховуючи зазначене, належним чином оформити купівлю-продаж нерухомості в позасудовому порядку не видається можливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

20.12.2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 склали письмову розписку, про те що, вони продали ОСОБА_1 належний їм на праві спільної сумісної власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки: 1) площею 0,1 га., призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:042:0022; 2) площею 0,1972 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:042:0023, які розташовані по АДРЕСА_1 . Зобов`язалися оформити договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна нотаріально.

01.10.2002 року державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 1-1224 договір дарування будинку, за яким ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в рівних частинах кожній, цілий житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

03.10.2002 року вказаний договір було зареєстровано (зроблено реєстровий напис) у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за № 817.

01.10.2002 року державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 1-1216 договір дарування земельної ділянки, за яким ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в рівних частинах кожній, земельну ділянку площею 1000 кв.м., цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 .

01.10.2002 року державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 1-1227 договір дарування земельної ділянки, за яким ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в рівних частинах кожній, земельну ділянку площею 2200 кв.м., цільове призначення якої для ведення особистого підсобного господарства, місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 979245, земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для ведення особистого селянського господарства, має площу 0,1972 га, кадастровий номер :07:042:0023.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 979244, земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, має площу 0,1000 га, кадастровий номер :07:042:0022.

20.01.2022 року ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , довіреністю, яка посвідчена нотаріусом м. москви, уповноважили ОСОБА_7 , продати належне їм на праві власності майно, а саме житловий будинок та земельні ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень постанов Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 р. № 187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації», а також від 28 лютого 2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (далі Постанови №164 та № 187), незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов`язаної з державою-агресором, зупиняються, а у разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії - нотаріус відмовляє у її вчиненні.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 337 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 грудня 2021 року укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) і ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), за яким ОСОБА_1 придбала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки за цією ж адресою: 1) площею 0,1 га., призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:042:0022; 2) площею 0,1972 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:042:0023.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:042:0022, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,1972 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:042:0023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В.М. Кічула