Справа № 930/3180/24
Провадження № 2/930/266/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.2025 року Немирівський районний суд

Вінницької області

у складі: головуючого судді - Науменка С.М.

за участю: секретаря судового засідання Андрущак Л.П.

учасників справи: представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Гнатюка В.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Немирів, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Ремонтник» про припинення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до Приватного підприємства «Ремонтник» про припинення договору оренди землі, відповідно до якого просив припинити шляхом розірвання Договір оренди землі від 30 березня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Ремонтник» та зареєстрованим 17.06.2011 у відділі Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області, та перенесеним у Державний реєстр речових прав за N? 57910025 від 03.12.2024, відповідно до умов яких було передано у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, яка розміщена на території Райгородської (колишньої Ситковецької селищної ради) сільської ради Гайсинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у розмірі 2.3267 га, з кадастровим номером :02:001:0109.

Мотивуючи позов тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Ситківці колишнього Немирівського району помер його батько ОСОБА_4 .

У покійного батька була у власності земельна ділянка, яка розміщена на території Райгородської (колишньої Ситковецької селищної ради) сільської ради Гайсинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у загальному розмірі 2.3267 га., з кадастровим номером :02:001:0109.

30 березня 2008 року покійним було підписано із Приватним підприємством «Ремонтник» Договір оренди землі, відповідно до умов якого він передав у строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку зі строком оренди на 15 років. Даний Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області 17 червня 2011 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 листопада 2023 року, виданого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу, позивач став власником зазначеної вище земельної ділянки.

Після оформлення на своє ім`я спадкового майна покійного батька, позивач звернувся до представників Приватного підприємства «Ремонтник» з вимогою щодо розірвання укладеного покійним Договору оренди землі, на підставі п. 40 вказаного Договору, так як у нього немає наміру у подальшому надавати в оренду відповідачу належну вже йому земельну ділянку.

У п. 40 вказаного Договору зазначено, що «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Враховуючи що умовами договору, передбачено можливість розірвання Договору при переході права власності, позивач, як новий законний власник земельної ділянки, наполягає на достроковому його розірванні.

Так, відповідач скористався своїм правом на подання відзиву, 20.01.2025 до суду надійшов відзив, відповідно до якого, відповідач просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі з огляду на наступне.

Відповідач зазначає, що п. 40 в редакції спірного договору, чітко не передбачає можливості зміни чи розірвання взаємовідносин із новим власником успадкованої земельної ділянки п. 40 укладеного договору оренди зміна власника є підставою для розірвання договору.

Також зазначає, що позивач не звертався на адресу ПП «Ремонтник» з приводу розірвання договору, а одразу звернувся з позовом до суду.

Так, спірний договір фактично виконується обома сторонами, зокрема, орендар користується земельною ділянкою і сплачував за неї орендну плату, а орендодавець і його спадкоємці отримували платежі.

Ухвалою від 20.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою від 24.02.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача, позов підтримав в повному обсязі та просив суд його задовольнити з мотивів викладених в позовні заяві.

В судовому засіданні представник відповідач, проти задоволення позову заперечував в повному обсязі з мотивів викладених у відзиві.

Заслухавши учасників та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Земельна ділянка загальною площею 2.3267 га, розташована на території Вінницької області, Гайсинського (колишнього Немирівського) району, Ситковецької селищної ради, кадастровий номер :02:001:0109, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передана в оренду ПП «Ремонтник», що підтверджується договором оренди землі від 30.03.2008, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Ремонтник»

Згідно пункту 40 вищевказаного договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Ремонтник» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданого 10.11.2023 приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області Новаківськм Б.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1518, ОСОБА_2 успадкував після смерті батька ОСОБА_5 у власність, земельну ділянку загальною площею 2.3267 га, яка розташована на території Вінницької області, Гайсинського (колишнього Немирівського) району, Ситковецької селищної ради, кадастровий номер :02:001:0109, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно положень ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ч. 5 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно виходити з того, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з якими договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом, або договором.

Сам факт переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, оскільки при укладенні договору оренди землі сторони погодили такі підстави щодо його розірвання.

Враховуючи, вищевикладене та беручи до уваги, що при укладенні спірного договору оренди землі від 30.03.2008, сторони погодили у пункті 40 таку підставу його розірвання, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому цей договір підлягає розірванню, так як до позивача - перейшло право власності на орендовану земельну ділянку і він вимагає розірвання цього договору.

Щодо доводів відповідача стосовно отримання позивачами орендної пати, як підстави для відмови в позові, суд зазначає, що посилання відповідача на сплату оренди не стосується суті спору, не спростовує підстави позову про розірвання Договору оренди землі на підставі пункту 40 Договору.

Підставою для подання цього позову є зміна власника земельної ділянки, а не порушення зобов`язань останнього щодо несплати орендних платежів.

Щодо доводів відповідача про обрання неефективного способу захисту, у зв`язку з невикористанням досудового способу захисту, слід зазначити, що досудове врегулювання спору не є процесуальним обов`язком позивача.

Договір оренди земельної ділянки не відноситься до переліку тих договорів, розірвання яких у судовому порядку відбувається виключно після досудового врегулювання спору в розумінні ч. 3 ст. 124 Конституції України.

Те, що сторона спору не скористалася процедурою його позасудового врегулювання, не позбавляє її права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу ч. 2 ст. 651 ЦКУ.

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує сплачений судовий збір.

Щодо вирішення питання про розподіл судових витрат позивача на професійну правничу допомогу, так представником позивача у порядку п. 2 ч. 8 ст. 141 ЦПК України, заявлено усне клопотання про надання доказів понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу протягом 5 днів після ухвалення рішення суду.

На підставі вище викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Ремонтник» про припинення договору оренди землі задовольнити повністю.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди землі від 30 березня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Ремонтник» та зареєстрованим 17.06.2011 у відділі Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області, та перенесеним у Державний реєстр речових прав за N? 57910025 від 03.12.2024, відповідно до умов яких було передано у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, яка розміщена на території

Райгородської (колишньої Ситковецької селищної ради) сільської ради Гайсинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у розмірі 2.3267 га, з кадастровим номером :02:001:0109.

Стягнути з Приватного підприємства «Ремонтник», на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 1 211,20 грн. грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Дата складення повного судового рішення 08.05.2025.

Суддя: С.М. Науменко