Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/1120/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.05.2025 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого - судді Левка Т. Ю., секретар судового засідання Онисько С. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на сертифікат на право на земельну частку (пай),

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Полянський В.І. звернулася до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідачки ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на сертифікат на право на земельну частку (пай).

Позовні вимоги мотивовано тим, що 06.12.2023 між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999 головою Виноградівської районної державної адміністрації Якоб В.І. згідно якого продавцю ОСОБА_3 на підставі рішення Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 за №138 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та 06.12.2023 письмово уклали та підписали попередній договір купівлі-продажу сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999. Цьогого ж дня, 06 грудня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 грошові кошти розміром 71 000 (сімдесят одна тисяча) гривень, а продавець відповідно передала покупцеві оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704. ОСОБА_3 зобов' язалась на протязі семи місяців із моменту укладення попереднього договору із покупцем укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Із вказаного часу позивачка володіє сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999.

18 березня 2024 року продавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 померла і з моменту укладення попереднього договору та до смерті не встигла замовити та виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку (частку, пай), згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №006570.

За час життя продавець (спадкодавець) ОСОБА_3 залишила на свою онучку (відповідача) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 заповіт на все майно, який 19.09.2022 складено та посвідчено старостою Боржавського старостинського округу. Спадщину за померлою (спадкодавцем) ОСОБА_3 відповідач ОСОБА_4 прийняла, так як проживала на день смерті із спадкодавцем. Разом з цим на неодноразові прохання позивача ОСОБА_1 звернутися відповідачем до нотаріуса з метою оформлення спадщини на сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК №006570 з метою можливості подальшого оформлення правовстановлюючих документів на земельну частку (пай) та звернення до нотаріуса з метою нотаріального укладення договору купівлі-продажу земельної частки (пая), однак через відсутність коштів у відповідача та з інших причин остання ухиляється від вирішення питання щодо оформлення спадщини та виготовлення правовстановлюючих документів на земельну частку (пай).

Позивачка ОСОБА_1 на даний час позбавлена можливості виготовити правовстановлюючі документи на земельну частку (пай), яка перебуває у колективній власності КСГТІ ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах та визнати за земельною ділянкою право власності на підставі сертифіката серії ЗК №006570. У зв`язку із наведеним позивачка просить суд визнати дійсним, укладений 06 грудня 2023 року договір купівлі-продажу земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах та визнати за нею право на земельну частку (пай) розміром 0,71 умовних кадастрових гектарів із земель Колективного сільськогосподарського підприємства ім.Ватутіна, яка надана на підставі рішення Виноградівської РДА від 27.03.1997 № 138 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0065704, сертифікат зареєстровано 29.12.1999 у Книзі реєстрації сертифікатів за № 15747.

Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, однак представник позивачки подав до суду письмову заяву про підтриманн позовних вимог та розгляд справи у їх відсутність.

Відповідачка будучи повідомленою про день, час та місце проведення розгляду справи належним чином, в судове засідання не з`явилася, однак подала через канцелярію суду письмову заяву, згідно якої вимоги позивачки визнає та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Відповідачкою позов визнано повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.206 ЦПК України визнання нею позову прийнято судом.

Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.223 ЦПК України необов`язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін та визнання позовних вимог відповідачкою, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

В судовому засіданні належними доказами достовірно встановлено, що рішенням Виноградівської районної державної адміністрації №138 від 27.03.1997 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканці АДРЕСА_1 виділена земельна частка (пай) розміром 0,71 умовних кадастрових гектарів із земель КСГП ім.Ватутіна та видано головою Виноградівської районної державної адміністрації Якоб В.І належний сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 від 29.12.1999, зареєстрований в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №15747.

06.12.2023 між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999 головою Виноградівської районної державної адміністрації Якоб В.І. згідно якого продавцю ОСОБА_3 на підставі рішення Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 за №138 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості).

Сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі- продажу та 06.12.2023 письмово уклали та підписали попередній договір купівлі- продажу сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою продавцеві грошові кошти розміром 71 000 (сімдесят одну тисячу) гривень, а продавець у свою чергу з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати позивачці у власність сертифікат на земельну частку (пай).

Пунктом 12 попереднього договору купівлі-продажу, сторонами зазначено, що ПРОДАВЕЦЬ договору зобов`язується протягом 7 (семи) місяців з моменту укладення договору до 06 липня 2024 року зробити всі необхідні правовстановлюючі документи на земельну ділянку (пай), на яку вона має право згідно сертифікату, щоб в майбутньому із покупцем укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки та визнання за покупцем права власності на зазначену земельну ділянку.

Сторони дійшли згоди, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цьогого ж дня, 06 грудня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 грошові кошти розміром 71 000 (сімдесят одна тисяча) гривень, а продавець відповідно передала покупцеві оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704.

Крім того, ОСОБА_3 зобов' язалась на протязі семи місяців із моменту укладення попереднього договору із покупцем укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку.

Із вказаного часу позивачка володіє сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0065704 виданого 29.12.1999.

ІНФОРМАЦІЯ_3 продавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданого 22.03.2024 Виноградівським відділом ДРАЦС у Берегівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

З моменту укладення попереднього договору та до смерті продавця ОСОБА_3 , остання не встигла замовити та виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку (частку, пай), згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК №006570.

За час життя продавець (спадкодавець) ОСОБА_3 залишила на свою онучку (відповідача) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 заповіт на все майно, де б воно не було із чого б воно не складалось і взагалі все те, що їй буде належати на день її смерті і на що остання має право за законом, який 19.09.2022 складено та посвідчено старостою Боржавського старостинського округу.

Станом на 25.02.2025 заповіт не змінено і не скасовано.

Згідно довідки старости Боржавського старостинського округу за №20.1- 07/294 від 04.06.2024 встановлено, що спадкодавець ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 на день смерті була зареєстрована та проживала за адресою АДРЕСА_1 .

Спадщину за померлою (спадкодавцем) ОСОБА_3 відповідач ОСОБА_4 прийняла, так як проживала на день смерті із спадкодавцем, вказане підтверджується довідкою старости Боржавського старостинського округу за №20.1-07/295 від 04.06.2024.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиними спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , позаяк інших спадкоємців, які б прийняли спадщину за померлою ОСОБА_3 - відсутні.

На неодноразові прохання позивача ОСОБА_1 звернутися відповідачем до нотаріуса з метою оформлення спадщини на сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК №006570 з метою можливості подальшого оформлення правовстановлюючих документів на земельну частку (пай) та звернення до нотаріуса з метою нотаріального укладення договору купівлі-продажу земельної частки (пая), однак через відсутність коштів у відповідача та з інших причин остання ухиляється від вирішення питання щодо оформлення спадщини та виготовлення правовстановлюючих документів на земельну частку (пай).

Ураховуючи вищевказане, позивач ОСОБА_1 на даний час позбавлена можливості виготовити правовстановлюючі документи на земельну частку (пай), яка перебуває у колективній власності КСГТІ ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах та визнати за земельною ділянкою право власності на підставі сертифіката серії ЗК №006570.

У зв`язку із вказаним, вказана обставина перешкоджає позивачу ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися як власник цим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

у відповідності до ч. 1 ст. 1233 ЦК України за повітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, іцо прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Крім того, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкритгя спадщини та згідно із ч. З ст. 1296 ЦК України відсутність Свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ч.1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і. народжені живими після відкриття спадщини.

Згідно зі ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

У частині другій та четвертій статті 1236 ЦК України передбачено, що заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а частиною 3 статті 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

У відповідності до ст. 202 ЦК України право чином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ШС України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі- продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 06.12.2023, позивач ОСОБА_1 стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. З ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийнятая виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набуваєгься на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703(в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

За таких встановлених у судовому засіданні обставин, суд, розглядаючи вказану справу в межах заявлених позивачкою вимог та на підставі наданих сторонами доказів, які оцінені судом в їх сукупності, вважає, що позивачем на законних підставах набуто право на земельну частку (пай), тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 206, 223, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 16, 208, 218, 321, 334, 392, 638, 665 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним, укладений 06 грудня 2023 року між продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканкою АДРЕСА_1 та покупцем ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 договір купівлі-продажу земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім.Ватутіна розміром 0,71 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Виноградівської РДА від 27.03.1997 № 138 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0065704, сертифікат зареєстровано 29.12.1999 у Книзі реєстрації сертифікатів за № 15747.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_1 , право на земельну частку (пай) розміром 0,71 умовних кадастрових гектарів із земель Колективного сільськогосподарського підприємства ім.Ватутіна, яка надана на підставі рішення Виноградівської РДА від 27.03.1997 № 138 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0065704, сертифікат зареєстровано 29.12.1999 у Книзі реєстрації сертифікатів за № 15747.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ГоловуючийТ. Ю. Левко