Справа № 135/1400/24
Провадження по справі № 2/129/543/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" квітня 2025 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

у складі: головуючої судді Бондар О.В.,

розглянув без участі сторін та їх представників в місті Гайсині в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на 1/3 частину земельної ділянки, скасування запису в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно про реєстрацію права власності, -

установив:

04.11.2025 р. позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять скасувати запис про право власності №29899216 від 14.01.2019 року на земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 та визнати за ними, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на 1/3 частину за кожним земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтували наступними обставинами та доказами на їх підтвердження.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками (по 1/3 частці) житлового будинку АДРЕСА_1 , земельна ділянка для будівництва та обслуговування цього житлового будинку належить тільки одному співвласнику ОСОБА_3 , що порушує їх право на набуття права власності на відповідну частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві просить справу розглянути без участі представника позивача, позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, справу просив розглянути у його відсутність у поданій до суду заяві.

З урахуванням досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне задовольнити позовні вимоги повністю з таких підстав.

Встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належить на праві приватної власності (вид спільної власності - спільна часткова) ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; цей житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку кадастровий номер :04:007:0163 в АДРЕСА_1 , право власності на яку відповідно до запису про право власності №29899216 від 14.01.2019 року зареєстроване за ОСОБА_3 .

Положеннями ст. 120 ЗК України в поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України, згідно яких: в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти, а, отже, особа, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, стає власником земельної ділянки, на якій розташовані ці об`єкти нерухомості, на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

З 1 січня 2004 року набув чинності ЦК України в ред. Закону України від 16 січня 2003 року №435-IV (далі-Закон №43 5-IV), норми ст. 377 якого в чинній редакції передбачають, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).Законом України «Про власність» від 07.02.1991 року №697-ХІІ ЦКУ (в ред. Чинній на час виникнення спірних правовідносин), іншими законодавчими актами.Кожен громадянин має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими.Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав (пі,3 ст.4 Закону №697-ХІІ).П2 ст. 48 Закону №697-ХІІ Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння і відшкодування завданих цим збитків.ПІ ст.51 цього Закону - громадянин не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку поза його волею, інакше, як на підставі рішення суду, у випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі ст. 14 цього Закону громадяни набувають право власності на земельні ділянки у разі: одержання їх у спадщину, одержання частки землі у спільному майні подружжя, купівлі-продажу, дарування та обміну.

При відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід зазначити, що ст.120 ЗК України, закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип Єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди).

Тобто, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст. 120 ЗК України, особи, які набули право власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. (Правова позиція ВС України, постанова від 11.02.2015 р. у справі №6-2цс15, від 12.10.2016 р. у справі №6-2225цс16, від 13.04.2016 року у справі №6-253цс16, від 16.06.2020 у справі №689/26/17 (провадження №14-47цс20) та інших).

За таких обставин, зважаючи на право позивачів на право власності на відповідну частку земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 , позивачі кожен має право власності на 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом скасування запису про право власності №29899216 від 14.01.2019 року на земельну ділянку, площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за ОСОБА_3 та визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на 1/3 частину за кожним земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 258, 259, 263, 264, 265, 267, 271-273 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Скасувати запис про право власності №29899216 від 14.01.2019 року на земельну ділянку, площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , право спільної часткової власності на 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :04:007:0163 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: