Справа № 274/9755/24
Провадження № 2/0274/600/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"07" травня 2025 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді - Хуторної І. Ю.,

з участю секретаря Дерманської О. В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на частку житлового будинку в порядку спадкування за законом, -

в с т а н о в и в :

Суть позову

У грудні 2024 року ОСОБА_1 , в особі адвоката Ковальчука Андрія Олександровича, звернувся до суду з позовом, у якому уточнивши позовні вимоги (а.с. 54), просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після батька ОСОБА_3 , 1948 р. н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовано тим, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок за померлим ОСОБА_3 йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 часину будинку.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 27.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду відкрито загальне позовне провадження.

Протокольною ухвалою суду від 20.01.2025 за клопотанням представника позивача, до участі в справі залучено співвідповідача ОСОБА_2 та витребувано матеріали спадкової справи до майна ОСОБА_3 .

23.01.2025 представник позивача направив до суду позовну заяву в уточненій редакції, яка ухвалою суду від 12.02.2025 прийнята до розгляду.

Ухвалою суду від 04.03.202 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання учасники справи не з`явилися. Представник позивачки адвокат Ковальчук А. О. у поданій суду письмовій заяві просив справу слухати за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав.

Від представника відповідача Семенівської сільської ради Семенюк Н. надійшло клопотання у якому вона просить справу слухати за її відсутності, проти задоволення позову не заперечила.

Відповідачка ОСОБА_2 у заяві від 28.01.2025 просила справу слухати за її відсутності, позовні вимоги визнала.

У зв`язку із неявкою в судове учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження, висновки суду

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивача ОСОБА_3 (а.с.13 ).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з довідки Семенівської сільської ради за №152 від 15.04.2021, згідно погосподарської книги №3 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.14)

Згідно з довідкою КП "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 12.05.2021 за №485, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 не оформлено, правовстановлюючий документ не зареєстрований (а.с.66, зворот).

Відповідно до довідки Семенівської сільської ради за №73 від 15.02.2021, ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на день своєї смерті був зареєстрований та постійно проживав за адресою: АДРЕСА_1 . На день його смерті за вказаною адресою зареєстровані: дружина: ОСОБА_2 1951 р.н., син ОСОБА_1 1973 р.н., син ОСОБА_4 1977 р.н. (а.с.15)

Із матеріалів спадкової справи №240/2021 до майна померлого ОСОБА_3 вбачається, що із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину звернулися дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_1 1973 р.н.

Постановою Бердичівської державної нотаріальної контори №1016/02-31 від 03.06.2021 ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом в 1/3 частці на житловий будинок в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 , у зв`язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності спадкодавця ОСОБА_3 на житловий будинок.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в м. Києві (а.с.16).

Рішенням Бердичівського міськрайонного суду від 01.12.2021 суд визнав за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та після смерті сина ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.17-18).

Постановою Бердичівської державної нотаріальної контори №1011/02-31 від 19.11.2024 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку на житловий будинок в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_4 , у зв`язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності спадкодавця ОСОБА_4 на житловий будинок (а.с.12).

На вказане будинковолодіння 08.08.2024 виготовлено технічний паспорт на ім`я ОСОБА_2 , з якого вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 , (літера A за планом) збудовано 1980 року. До будинку належать будівлі та споруди: прибудова «а», веранда «а-1», літня кухня «Б», погріб «б», сарай «В» (а.с. 24-30).

Відповідно до договору дарування від 11.09.2024 ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 19).

Згідно з висновком про визначення ринкової вартості майна від 21.11.2024 року, оціночна вартість житлового будинку складає 190 430 гривень (а.с. 7, 8).

Норми права, які застосовані судом, висновки суду

Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Спадкоємцями першої черги є діти померлого (ст. 1261 ЦК України).

На час набуття спадкодавцем права власності на житловий будинок, та за життя спадкодавці, державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Як роз`яснено у п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року Про судову практику у справах про спадкування, свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виникнення права власності на будинки, що побудовані до 1992 року регулювалось положеннями Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Законом України від 25 грудня 1974 року «Про державний нотаріат», вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за № 112/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими 45/5 комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року № 1/5.

До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за книги місцевих рад.

Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом від 24.06.2011 року № 91, з наступними змінами зазначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Стаття 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в реєстрі прав. Державному

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, земельної ділянки в користування або власність.

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

За положеннями частин третьої та четвертої статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Аналізуючи наведені вище нормативні акти, слід дійти висновку, зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Тому, оскільки позивач позбавлений можливості у нотаріуса отримати свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку будинку, а судом встановлено, що згідно погосподарського обліку будинок рахувався за ОСОБА_3 , за позивачем в порядку спадкування за законом слід визнати право власності на 1/3 часку житлового будинку та господарські споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

Керуючись статтями 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після батька ОСОБА_3 , 1948 р. н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач 1 - Семенівська сільської рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Іванківці, вул. Стадіонна, 1, ;

відповідач 2 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя: І.Ю. Хуторна