Справа № 683/3917/24
05 травня 2025 року м.Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Бадаєвої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння,
23 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просила: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 3/10 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34,3 кв.м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв.; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34, 3 кв. м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв.; припинити її право спільної часткової власності на 3/10 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилалась на те, що їй на праві спільної часткової приватної власності належить 3/10 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками зазначеного нерухомого майна (житлового будинку та господарських будівель) є відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване. Фактично даний житловий будинок поділено на чотири відокремлених об`єкти нерухомості, які мають всі комунікації, окремі входи, тощо. Кожний із зазначених осіб проживає у відокремленій частині житлового будинку і частка позивача може бути виділена в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна.
27 лютого 2025 року за клопотанням представника позивача замінено відповідача ОСОБА_5 на належного відповідача на ОСОБА_6
09 квітня 2025 року за клопотанням представника позивача замінено відповідача ОСОБА_6 на належного відповідача на ОСОБА_2 .
Представник позивача адвокат Козак І.О. звернувсь до суду з письмовою заявою про розгляд справи у його та позивача відсутності, позов підтримав повністю, просив його задовольнити з вищенаведених підстав та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку і від них не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 3/10 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними договорударування №3523 від 17.11.2001 року, зареєстрованого Старокостянтинівським бюром технічної інвентаризації в реєстрову книгу під № 2841.
Встановлено, що іншими співвласниками зазначеного нерухомого майна (житлового будинку та господарських будівель) є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване, що підтверджується даними інформаційної довідки із інвентарної справи на даний житловий будинок, виданої КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №2775 від 06.09.2024; даними інформації з Держреєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, держреєстру Іпотек,єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №420792040 від 02.04.2025.
Встановлено, що згідно висновку ПП «Проект БТІ» №294 від 03.09.2024щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна: за технічними показниками 3/10 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34,3 кв.м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв. може бути виділена у окремий об`єкт нерухомого майна.
Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з вищенаведеного, оскільки 3/10 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34,3 кв.м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв. є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити. Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 3/10 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34,3 кв.м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 67,3 м. кв., в тому числі житлова площа 34, 3 кв. м., а саме: 4-1 коридор площею 6,4 м. кв.; 4-2 санвузол площею 6,2 м.кв.; 4-3 житлова кімната площею 22,8 м.кв.; 4-4 коридор площею 11,3 м.кв.; 4-5 житлова кімната площею 11,5 м.кв.; 4-6 кухня площею 9,1 м.кв.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/10 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ,

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 08 травня 2025 року.

Суддя Є.М. Андрощук