Справа № 301/781/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" травня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

25 березня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 липня 2021 року між позивачкою та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , якого належить ОСОБА_3 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, а інша якого належала його матері ОСОБА_4 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася виплатити ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 250 000 (двісті п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність: житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , якого належить ОСОБА_3 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, а інша якого належала його матері ОСОБА_4 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, дві земельні ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440; земельну ділянку площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732; земельну ділянку площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після ії смерті.

Також вони домовилися, що на протязі двох років з моменту укладення попереднього договору оформлять договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня, 10 липня 2022 року, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 250 000 (двісті п`ятдесят тисяч) гривень, а він передав мені ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки. Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок до цього часу відповідач так і не спромігся. На неодноразові звернення він постійно обіцяв, що ми ось-ось підемо до нотаріуса і оформимо договір купівлі-продажу, але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися належним майном.

3 10 липня 2022 року володіє та користується житловим будинком з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, двома земельними ділянками для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440; земельною ділянкою площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732; земельною ділянкою площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Відмова ОСОБА_3 укласти договір купівлі продажу позбавила можливості належним чином укласти правочин. Згідно нашої домовленості ми не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подала заяву ( а. с. 47), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, а подав заяву ( а. с. 49, 56), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути у його відсутності. Пояснив, що між ним та позивачкою дійсно було укладено попередній договір і він, як єдиний спадкоємець після смерті мами зобов`язувався оформити спадщину та укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок. Однак, останні роки ніде не працює, перебивається тимчасовими підробітками, а тому у нього відсутні кошти для оформлення спадщини після смерті матері У зв`язку із цим не звертався до нотаріуса для оформлення спадщини і не зміг виконати умови попереднього договору.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є сином ОСОБА_4 , що стверджується копією свідоцтва про народження ( а. с. 25).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ( а. с. 26).

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина на все належне їй майно.

На день смерті за місцем проживання покійної за адресою: АДРЕСА_1 був зареєстрований та проживав з сім`єю її син ОСОБА_3 , що стверджується довідкою Зарічанської сільської ради Хустського району 110/10-39 ( а. с. 27), який фактично прийняв спадщину, оскільки не відмовився від неї в розуміння.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно інформаційної довідки №80948425 від 25.04.2025 року ( а. с. 60) інформація у спадковому реєстрі за покійною ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутня.

Покійній ОСОБА_4 на час відкриття спадщини належали: житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується витягом про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року №32143868, реєстраційний №3522769 ( а. с. 30), земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, що стверджується витягом серії ААА№151551 ( а. с. 31); земельних ділянок площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069, 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440, що стверджується витягом серії ААА№151553 ( а. с. 32, 33); земельної ділянки площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що стверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року ( а. с. 34); земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що стверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року ( а. с. 35).

житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_3 , що стверджується витягом про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року №32143868, реєстраційний №3522769 ( а. с. 30)

10 липня 2021 року між позивачкою та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , якого належить ОСОБА_3 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, а інша якого належала його матері ОСОБА_4 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір ( а.с. 22-24). Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася виплатити ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 250 000 (двісті п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність: житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , якого належить ОСОБА_3 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, а інша якого належала його матері ОСОБА_4 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, дві земельні ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440; земельну ділянку площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732; земельну ділянку площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Також вони домовилися, що на протязі двох років з моменту укладення попереднього договору оформлять договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня, 10 липня 2022 року, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 250 000 (двісті п`ятдесят тисяч) гривень, а він передав мені ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки. Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок до цього часу відповідач так і не спромігся. На неодноразові звернення він постійно обіцяв, що ми ось-ось підемо до нотаріуса і оформимо договір купівлі-продажу, але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися належним майном.

3 10 липня 2022 року позивачка володіє та користується житловим будинком з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельними ділянками.

Відмова ОСОБА_3 укласти договір купівлі продажу позбавила можливості покупця належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак договір до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440;

земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732;

земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , якого належить ОСОБА_3 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, а інша якого належала матері ОСОБА_4 на підставі витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2011 року, номер витягу 32143868, реєстраційний номер:3522769, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

земельну ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0150, двома земельними ділянками для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1658 га, кадастровий номер :03:001:0069 та площею 0,0842, кадастровий номер :02:001:0151, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК №000611 від 02.12.2004 року, зареєстрованого за №440;

земельну ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0182, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021171 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00732;

земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4976 га, кадастровий номер :03:005:0183, що належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК №021172 від 31.12.2011 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №00733, ОСОБА_4 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і які ОСОБА_3 успадкував після її смерті.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар