Провадження № 2/361/5861/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

05 травня 2025 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючої судді Писанець Н.В.

за участю секретаря Бондар Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Бровари цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (далі-ОСББ).

Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до рішення загальних зборів, від 29.11.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску - 6,67 грн за м.кв.

На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи акт звіряння відповідач, який єнаймачем квартири АДРЕСА_2 , площею 50,2 м.кв. з січня 2022 року не сплатив внесок наутримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі та має заборгованість -10114,56 гривень станом на 16.09.2024 року.

Також повідомляємо суд, що відповідно до інформації з реєстру права власності намайно, відповідач не приватизувала вказану квартиру, а проживає в ній на підставі ордеру.Після звернення адвоката до Броварської міської ради з запитом про отримання копіїордера, отримали відповідь, що відповідач проживає в квартирі АДРЕСА_2 на підставі ордеру, алекопія його в управлінні відсутня.

Враховуючи, що сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, відповідачу було відомо про наяність боргу, оскільки позивач постійноповідомляє усіх співвласників про розмір заборгованості у відповідності до статуту, алевідповідач не погасив заборгованість та не звернувся задля укладення договоруреструктуризації боргу, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метоюзахисту своїх порушених прав.

Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Відродження 219»об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирногожитлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання нимисвоїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку,забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченихзаконодавством та статутом.

Відповідно до розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку тарозмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальнихзборів співвласників.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з ОСОБА_1 на користьОСББ «Відродження 219» заборгованість в загальному розмірі 14936,20 грн., з них: 10114,56 грн. заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,3% річних 822,43грн., інфляційні втрати 3999,21 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу.

В судове засідання представник позивача ОСББ адвокат Осадча К.О. не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, подала клопотання, в якому просила проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримала та просила задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, заяв про розгляд справи без її участі чи відкладення розгляду справи суду не надавала.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (далі-ОСББ).

Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до рішення загальних зборів, від 29.11.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску - 6,67 грн за м.кв.

На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи акт звіряння відповідач, який єнаймачем квартири АДРЕСА_2 , площею 50,2 м.кв. з січня 2022 року не сплатив внесок наутримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі та має заборгованість -10114,56 гривень станом на 16.09.2024 року.

Також повідомляємо суд, що відповідно до інформації з реєстру права власності намайно, відповідач не приватизувала вказану квартиру, а проживає в ній на підставі ордеру.Після звернення адвоката до Броварської міської ради з запитом про отримання копіїордера, отримали відповідь, що відповідач проживає в квартирі АДРЕСА_2 на підставі ордеру, алекопія його в управлінні відсутня.

Враховуючи, що сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, відповідачу було відомо про наяність боргу, оскільки позивач постійноповідомляє усіх співвласників про розмір заборгованості у відповідності до статуту, алевідповідач не погасив заборгованість та не звернувся задля укладення договоруреструктуризації боргу, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метоюзахисту своїх порушених прав.

Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Відродження 219»об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирногожитлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання нимисвоїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку,забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченихзаконодавством та статутом.

Відповідно до розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку тарозмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальнихзборів співвласників.

Внаслідок не сплати відповідачем ОСОБА_1 внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по серпень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 10114,56 грн., що підтверджено актом звіяння взаємних розрахунків.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до зроблених позивачем розрахунків від суми бору в розмірі 10114,56 грн.,3% річних 822,43грн., інфляційні втрати 3999,21 грн.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Представником позивача не обгрунтовано стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, оскільки між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання і це не передбачено актами цивільного законодавства.

За таких обставин суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову та стягненню із відповідача ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10114,56 грн.

Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Як передбачено ч. 1, 2, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно із ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Відповідно до вимог ч.1, 2, 3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як передбачено ч.4 та 5 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1)складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2)часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3)обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення витрат на правову допомогу, оскільки представник позивача долучила до матеріалів справи договір №251 про надання правової допомоги від 04.04.2024 року та платіжну інструкцію №540 від 13.09.2024 року, які були долучені до матеріалів справи №361/9766/24за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та згідно рішення Броварського міськрайооного суду Київської області від 12 березня 2025 року було стягнуто з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 6000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 549-550, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків не відомий, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» () заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10114 грн. 56 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.