Справа № 539/991/25
Провадження № 2/539/658/2025
07 травня 2025 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області
в складі: головуючого судді Коваленко О.А.,
при секретарі Ануфрієвій Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
В лютому 2025 р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі, в обґрунтування якого зазначила наступне.
18.03.2015 р. вона уклала Договір оренди землі б/н з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», згідно з яким передала в строкове платне користування вказану земельну ділянку на строк 7 років.
07.06.2018 р. відповідно до Додаткової угоди про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н від 18.03.2015 р. термін договору було продовжено та Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло право оренди на вищевказану земельну ділянку.
Пунктом 4.3 Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору оренди продовжується до 22.10.2022 р., сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Пунктом 4.1 Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957, 14 грн. за рік оренди.
Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця.
У зв`язку з початком військової агресії російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 р. «Про введення воєнного стану в Україні» по всій території держави введено воєнний стан.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої бази в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 р. № 2145-1Х Розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктом 27 такого змісту:
«27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:
1)Вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіції, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення земель приватної власності.
Тобто, строк дії договору оренди землі автоматично було продовжено на 1 рік без волевиявлення сторін та без підписання додаткової угоди до договору строком до 22.10.2023 р.
Протевідповідачем їй не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році.
13.03.2024 року вона звернувся з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому просила виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, однак відповідач не виконав умови Договору оренди земельної ділянки та не сплатив орендну плату.
У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» на неодноразові виклики у судове засідання не з`явився, відповідно до ст.128 ЦПК України був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки у судове засідання не повідомив, клопотання від відповідача про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
На підставі статті 223 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних в ній даних та доказів.
Відповідно до статті 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлень про причини неявки або якщо зазначені причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З`ясувавши обставини справи, та дослідивши докази в порядку заочного провадження, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
18.03.2015 р. позивач уклала Договір оренди землі б/н з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», згідно з яким передала в строкове платне користування вказану земельну ділянку на строк 7 років,відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7558,33 грн., за рік оренди.
Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця(а.с.9-10).
07.06.2018 р. відповідно до Додаткової угоди про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н від 18.03.2015 р. термін зазначеного договору було продовжено та Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло право оренди на вищевказану земельну ділянку.
Пунктом 4.3 Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору оренди продовжується до 22.10.2022 р., сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Пунктом 4.1 Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957, 14 грн. за рік оренди, а пунктом 4.2 викладено п.5 Договору в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129571,40 грн. (а.с.11).
У зв`язку з початком військової агресії російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 р. «Про введення воєнного стану в Україні» по всій території держави введено воєнний стан.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої бази в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 р. № 2145-1Х Розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктом 27 наступного змісту:
«27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:
Вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіції, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення земель приватної власності.
Тобто, останній строк належної сплати відповідачем орендної плати сплинув 31 грудня 2023 року.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік та не повідомив про причини порушення умов договору оренди та права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Крім того, згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Проте відповідач порушив вимоги зазначених правових норм, а тому він внаслідок невиконання умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати має заборгованість перед позивачем за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 12 957,14 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Частиною 1 та п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.
Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись до суду з позовом, позивачем сплачено 1211,20 грн судового збору (а.с.1).
Позовні вимоги задоволено на 100%.
Таким чином, позивач має право на стягнення з відповідача 1211,20 грн судового збору.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь і витрати на правову допомогу.
Відповідно до ч.1 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до п.1,2 ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження надання правової допомоги, позивачем надано договір № 16 від 25.02.2025 р. про надання правової допомоги, попередній розрахунок на правову допомогу згідно Договору № 16 про надання правової (правничої) допомоги від 25.02.2025 р. та акт надання послуг згідно Договору № 16 про надання правової (правничої) допомоги від 25.02.2025 р. (а.с.20, 21, 41).
Суд, розподіляючи витрати, понесені позивачем на професійну правничу допомогу в розмірі 4542,00 грн., враховує складність справи та виконані роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, а тому приходить до висновку про те, що наявні в матеріалах справи докази є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі.
Керуючись ст.ст.13, 81, 141, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд -
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4542,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Лубенським міськрайонним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення, а за заявою учасника справи, якому заочне рішення не було вручене у день його проголошення за його письмовою заявою.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Коваленко О.А.