Провадження №: 2/336/406/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 квітня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боєва Є.С., за участю: секретаря судового засідання Сайбель К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Саламатова Марина Володимирівна, Запорізька товарна біржа «Гілея» про визнання договору купівлі-проваджу дійсним та визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом,-
До суду надійшла вищезазначена позовна заява.
Відповідно до зазначеного договору купівлі продажу, ОСОБА_6 , є власником 69/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці розміром 687 кв.м. за 460 000 00 карбованців.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 , померла. Піля смерті ОСОБА_6 , відкрилась спадщина до склад якої увійшли 69/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою оформлення спадкових справ дочка ОСОБА_8 - ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Саламатової М.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом.
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій № 197/02-31 від 19.06.2024 року, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, Саламатовою М.М., було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом.
На підставі вищенаведеного позивач просить cуд:
- Визнати договір купівлі-продажу 69/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 від 19.07.1996 року дійсним.
- Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 на 69/200 частки житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Ухвалою суду від 05.09.2024 року було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 29.10.2024 року.
Ухвалою суду від 29.10.2024 року було витребувано у приватного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Саламатової М.В., належним чином засвідчену копію матеріалів спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Підготовче судове засідання 29.10.2024 року відкладено на 21.01.2025 року у зв`язку із неявкою відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_5 .
Підготовче судове засідання, призначене на 21.01.2025 року, відкладено на 26.02.2025 року за клопотанняс представника позивача.
27.01.2025 року до суду надійшла копія спадковою справи.
Ухвалою суду від 26.02.2025 року було закрито підготовче судове засідання, судове засідання призначено на 14.04.2025 року.
У судове засідання 14.04.2025 року сторона позивача не з`явилася, в матеріалах справи наявне письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити.
Інші учасники судового процесу у судове засідання не з`явилися, повідомлялися про розгляд справи у передбаченому законом порядку.
Відповідачі правом надання відзиву не скористалися.
Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223 та ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд доходить таких висновків.
Відповідно до зазначеного договору купівлі продажу ОСОБА_6 є власником 69/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці розміром 687 кв.м. за 460 000 000 карбованців.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_6 . Після смерті ОСОБА_6 , відкрилась спадщина до склад якої увійшли 69/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою приватного нотаріусу Саламатової М.В. від 19.06.2024 року № 197/02-31 було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку із тим, що договір був посвідчений з порушенням вимог статті 227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час посвідчення договору.
За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.
За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.
Відповідно дост. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно з ч. 2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося.
Відповідно до вимог ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .
Після смерті ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Саламатовою М.В., заведено спадкову справу № 17/2020, матеріали якої свідчать про те, що позивач є єдиним спадкоємцем.
Згідно з ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч.1ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Аналізуючи викладене, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на вищевказану частину житлового будинку.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-265, 354 ЦПК України, суд
Визнати договір купівлі-продажу 69/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 від 19.07.1996 року дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 на 69/200 частки житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Відомості, передбачені ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
1) Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП невідомий.
2) Відповідач ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП невідомий.
3) ОСОБА_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ; РНОКПП невідомий.
4) ОСОБА_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП невідомий.
- Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Саламатова Марина Володимирівна, знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Є.С. Боєв