РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2025 року

м. Рівне

Справа № 562/3668/24

Провадження № 22-ц/4815/515/25

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Шимківа С.С.,

суддів: Боймиструка С.В., Гордійчук С.О.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна

агровиробнича компанія",

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 22 січня 2025 року (ухвалене у складі судді Шуляка А.С.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, -

в с т а н о в и в :

29 жовтня 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Прокопчука М.В., звернувся до Здолбунівського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі.

Позов обґрунтовував тим, що він є власником земельних ділянок площею 1,8915 га, кадастровий номер: :10:002:0018 та площею 1,8915 га, кадастровий номер: :10:002:0017.

Між ним та ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено договори оренди земельних ділянок.

На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки :10:002:0018 за 2021 та 2023 роки та за договором оренди земельної ділянки :10:002:0017 за 2024 рік.

Вказував, що він неодноразово звертався в усній та письмовій формі до керівника ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" з питань виплати заборгованості за договорами оренди, однак орендну плату йому так і не виплатили, а тому він змушений звертатися з даним позовом до суду.

Просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" заборгованості по орендній платі в сумі 16 787,60 грн за Договором оренди землі від 25.04.2014 року та 11 183,65 грн за Договором оренди землі від 20.02.2015 року.

Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 22 січня 2025 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.04.2014 року та за договором оренди землі від 20.02.2015 року у сумі 27 971 (двадцять сім тисяч дев`ятсот сімдесят одна) грн 25 коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду мотивовано доведеністю позовних вимог.

Не погоджуючись із рішенням суду, ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" оскаржило його в апеляційному порядку.

У поданій апеляційній скарзі зазначає, що згідно з умовами додаткової угоди від 22.12.2022 року орендна плата складає 11183, грн за повний рік оренди.

Крім цього, п.п. 4.2 та 4.4 додаткової угоди від 22.12.2022 року передбачено, що з суми орендної плати орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.

Договір укладено строком до 23.09.2024 року (п. 3.1 Договору оренди землі від 20.02.2015 року в редакції додаткової угоди від 22.12.2022 року).

Юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції не врахував вищезазначені вимоги про необхідність відрахування орендарем із суми орендної плати податків та зборів, внаслідок чого дійшов помилкового висновку про стягнення з відповідача орендної плати у більшій сумі.

В оскаржуваному рішенні судом не враховано, що договір оренди землі від 20.02.2015 року у редакції додаткової угоди від 22.12.2022 року діяв до 23.09.2024 року та строк виплати орендної плати за земельну ділянку :10:002:0017 за 2024 рік станом на день звернення позивача до суду ще не настав.

Таким чином, позивачу належало сплатити лише орендну плату за земельну ділянку :10:002:0018.

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті орендодавцю, складає 13514,02 грн ((6993,80 + 9793,80)19,5%).

Отже, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати з відповідача в сумі 14457,23 грн є необґрунтованими та не підлягали задоволенню.

Просить суд скасувати оскаржуване рішення в частині задоволення позовних вимог про стягнення із ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 14457,35 грн та відмовити у позові в цій частині.

20 березня 2025 року ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу, у якому покликається на її необґрунтованість.

Вказує, що строк виплати орендної плати, на момент ухвалення судом оскаржуваного рішення вже настав, проте заборгованість залишилася не погашеною.

Доводи апеляційної скарги про утримання з орендної плати податків у розмірі 19,5 % (18 % податок на доходи фізичних осіб, 1,5 % військовий збір) є безпідставними.

Згідно положень чинного законодавства орендар зобов`язаний сплатити всю суму орендної плати, зазначену в договорі оренди, а податки мають перераховуватися до бюджету окремо, не зменшуючи суму належну орендодавцю.

Аргумент відповідача про утримання податків є безпідставним і не спростовує наявність у останнього заборгованості.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25.04.2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ "Колос-Інвест" (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 1,89 га, яка знаходиться на території Урвенської сільської ради, з кадастровим номером: 56:226:876:00:10:002:0018.

Пунктом 9 договору визначено розмір орендної плати 4 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін, а пунктом 11 договору встановлено строк внесення орендної плати з 30 липня по 31 грудня (а.с. 8).

09 жовтня 2017 року укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 25.04.2014 року, умовами якої зазначено про відступлення прав та обов`язків орендаря на користь нового орендаря ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" (а.с. 7).

Додатково сторонами внесено зміни у п. 5 договору: змінено нормативну грошову оцінку землі 117150,65 грн; п. 8 договору: змінено строк договору 7 років, сплив якого починається з моменту підписання додаткової угоди та внесено зміни до п. 9 договору: встановлено орендну плату у грошовій формі в розмірі 8,36 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9793,80 грн за рік оренди.

20 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ "Колос-Інвест" (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 1,83 га, яка знаходиться на території Урвенської сільської ради (кадастровий номер :10:002:0017) (а.с. 10).

Пунктом 9 договору визначено розмір орендної плати 4 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін, а пунктом 11 договору встановлено строк внесення орендної плати з 30 липня по 31 грудня (а.с. 10).

23 вересня 2017 року укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 20.02.2015 року, умовами якої зазначено про відступлення прав та обов`язків орендаря на користь нового орендаря ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" (а.с. 7).

Додатково сторонами внесено зміни у п. 5 договору: змінено нормативну грошову оцінку землі 111836,50 грн; п. 8 договору: змінено строк договору 7 років, сплив якого починається з моменту підписання додаткової угоди та внесено зміни до п. 9 договору: встановлено орендну плату у грошовій формі в розмірі 8,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9506,10 грн за рік оренди (а.с. 12).

22.12.2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Західна агровиробнича компанія", з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 20.02.2015 року, яким викладено договір в цілому в новій редакції (а.с. 13).

Пунктом 4.1. додаткової угоди встановлено розмір орендної плати 11 183,65 грн за повний рік оренди.

Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня.

У зв`язку з несплатою орендарем орендної плати за 2021 та 2023 рік за користування земельною ділянкою, площею 1,89 га з кадастровим номером 56:226:876:00:10:002:0018, а також за користування земельною ділянкою, площею 1,83 га з кадастровим номером :10:002:0017 за 2024 рік, позивач звертався у досудовому порядку до ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" з відповідними зверненнями щодо погашення заборгованості, а 02.10.2024 року представником позивача адвокатом Прокопчуком М.В. надіслано відповідачу адвокатський запит про суму заборгованості перед ОСОБА_1 з орендної плати (а.с. 20-24).

Оскільки в досудовому порядку ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" залишила без відповіді звернення позивача, ОСОБА_1 звернувся з цим позовом до суду, для захисту своїх прав орендодавця на отримання орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у користуванні відповідача ТзОВ "Західна агровиробнича компанія".

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено статтею 24 Закону України "Про оренду землі".

Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона, згідно вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Жодних доказів виконання договірних обов`язків щодо сплати ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :10:002:0018 за 2021 та 2023 роки та за користування земельною ділянкою :10:002:0017 за 2024 рік відповідачем не надано, а судом не здобуто та не встановлено.

Оскільки доводи позивача про несплату відповідачем орендної плати знайшли своє підтвердження у суді першої інстанції та не оспорювалися відповідачем, а несплата орендної плати є суттєвими порушеннями умов договору, оскільки позбавляє орендодавця права на те, на що він розраховував погоджуючись на укладення договору оренди (стаття 651 ЦК України), суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для її стягнення.

Доводи апеляційної скарги про передчасність звернення до суду з позовною вимогою про стягнення орендної плати за договором оренди землі від 20.02.2015 року за 2024 рік не заслуговують на увагу, оскільки станом на дату ухвалення оскаржуваного рішення суду 22 січня 2025 року, відповідачем заборгованість не погашено, проте згідно п. 4.4. вищезазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня.

Разом з тим, доводи апеляційної скарги про необхідність зменшення стягнутої суми орендної плати на суму податків, які підлягають до сплати орендарем, апеляційним судом приймаються до уваги, з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 67 Конституції України кожен зобов`язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.

Нормами п. 14.1.72, 170.1, 168.1.1 Податкового кодексу України врегульовано порядок утримання податків орендодавця з його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до підпункту 170.1,1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку у відсотку, визначену статтею 167 ПК України, і ставку військового збору 1,5 відсотки, встановлену підпунктом 1.3 пункту 161 підрозділу 10розд. XX ПК України.

Окрім того, п. 4.2. додаткової угоди до договору оренди землі від 20.02.2015 року встановлено, що з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством.

Відсутність в резолютивній частині оскаржуваного рішення вказівки про стягнення спірної суми заборгованості з орендної плати з утриманням податків, може породжувати проблемні питання при його виконанні, оскільки перерахування стягувачеві суми меншої, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), не вважається належним виконанням судового рішення (правова позиція Верховного Суду, висловлена у постанові від 25 березня 2024 року (справа № 461/2729/22, провадження № 61-10834сво22).

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. 10 п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп/2003).

Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції було правильно встановлено характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, однак помилково не зазначено у резолютивній частині про утримання із суми заборгованості, яка підлягає до стягнення з відповідача податку на доходи фізичних осіб та військового збору, а тому рішення суду першої інстанції, у цій частині, підлягає зміні, з усуненням відповідної помилки.

Керуючись ст.ст. 367, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" задовольнити частково.

Рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 22 січня 2025 року змінити, зазначивши у резолютивній частині про утримання із суми заборгованості, яка підлягає до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 , а саме 27971 грн 25 коп податку на доходи фізичних осіб та військового збору.

У решті рішення суду залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач Шимків С.С.

Судді: Боймиструк С.В.

Гордійчук С.О.