Провадження № 2/946/45/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 квітня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Аубекерової Г.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділення в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, який згодом уточнив, та остаточно просив:

(І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з частиною навісу літ «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв.м, 3-2-житлова кімната площею 9,1 кв.м, 3-3-житлова кімната площею 14,4 кв.м, 3-4-житлова кімната площею 9,2 кв.м, 3-5-коридор площею 4,5 кв.м, 3-6-кухня площею 5,8 кв.м, 3-7-санвузол площею 3,6 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, у тому числі житлової 32,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» (частина) площею забудови 9,1 кв.м, сарай літ. «Е» площею забудови 4,0 кв.м, сарай літ. «Ж» площею забудови 13,1 кв.м.;

(ІІ) визнати право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з частиною навісу літ «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв.м, 3-2-житлова кімната площею 9,1 кв.м, 3-3-житлова кімната площею 14,4 кв.м, 3-4-житлова кімната площею 9,2 кв.м, 3-5-коридор площею 4,5 кв.м, 3-6-кухня площею 5,8 кв.м, 3-7-санвузол площею 3,6 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, у тому числі житлової 32,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» (частина) площею забудови 9,1 кв.м, сарай літ. «Е» площею забудови 4,0 кв.м, сарай літ. «Ж» площею забудови 13,1 кв.м;

(ІІІ) на запропоновану до виділу частину земельної ділянки площею 0,0239 га для інших співвласників та їх правонаступників встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут, передбачений пунктами а, б, в4 статті 99 Земельного кодексу України, на частину земельних ділянок орієнтованою площею 0,0020 га та 0,0069 га по АДРЕСА_1 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на підставі договору дарування часток житлового будинку від 25.07.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїлсьького районного нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі за №1876 , зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 06 від 25.07.2023 року, належить 2/15 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.12.2023р. та довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_8 (1/5 частка) - на підставі договору купівлі-продажу від 30.06.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотарільної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/2286, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №66а-123; ОСОБА_9 (7/20 часткок) - на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.02.1993 року, виданого та зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі за реєстровим №60а-149 від 02.02.1993 року; Ізмаїльська міська рада (19/60 частки) - на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїлської міської ради народних депутатів №615 від 21.11.1985 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна.

ІІ. Процесуальні дії у справі

2.1. 03.01.2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.41).

2.2. Ухвалою суду від 22.10.2024 року залучено до участі у справі в якості правонаступників відповідача ОСОБА_8 ОСОБА_4 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 .

2.3. Ухвалою суду від 05.12.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

2.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачки, а також відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 надали заяви про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відстуність. Відповідачі ОСОБА_3 та представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області причини неявки не повідомили.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:

ОСОБА_1 (2/15 частки) на підставі договору дарування часток житлового будинку від 25.07.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотарільного округу Гнесько В.Г. в реєстрі за №1876, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.07.2023 р. (а.с.15-17, 19);

ОСОБА_8 (1/5 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 30.06.1994р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотарільної контори Богдан О. М. в реєстрі за №2/2286, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №66а-123. ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його правонаступниками є ОСОБА_4 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (а.с.16- 19, 91-99);

ОСОБА_9 (7/20 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.02.1993р., виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїлсььким МБТІ в книзі реєстру за №60а-149 від 02.02.1993 р. ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , його правонаступниками є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.7, 16- 19, 100-113);

Ізмаїльська міська рада (19/60 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїлсьької міської ради народних депутатів №615 від 21.11.1985 р.;

Викладене підтверджується Інформацією з Державного реестру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.12.2023 року та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №1675 від 22.11.2023 р. (а.с.16-19).

5.3. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. №77/77-2023 від 14.11.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 на підставі договору дарування часток житлового будинку від 25.07.2023 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотарільного округу Гнесько В.Г. в реєстрі за №1876, 2/15 частки об`єкту нерухомості, у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з частиною навісу літ «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор, площею 5,4 кв.м, 3-2-житлова кімната площею 9,1 кв.м, 3-3-житлова кімната площею 14,4 кв.м, 3-4-житлова кімната площею 9,2 кв.м, 3-5-коридор площею 4,5 кв.м, 3-6-кухня площею 5,8 кв.м, 3-7-санвузол площею 3,6 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, у тому числі житлової 32,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» (частина) площею забудови 9,1 кв.м, сарай літ. «Е» площею забудови 4,0 кв.м, сарай літ. «Ж» площею забудови 13,1 кв.м, що розташовані на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0239 га за адресою: по АДРЕСА_1 (а.с.20-35).

5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об'єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ), до ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_5 ), Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (, адреса: Одеська область, м.Ізмаїл, проспект Незалежності б.62) про виділення в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 , 2/15 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з частиною навісу літ «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв.м, 3-2-житлова кімната площею 9,1 кв.м, 3-3-житлова кімната площею 14,4 кв.м, 3-4-житлова кімната площею 9,2 кв.м, 3-5-коридор площею 4,5 кв.м, 3-6-кухня площею 5,8 кв.м, 3-7-санвузол площею 3,6 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, у тому числі житлової 32,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» (частина) площею забудови 9,1 кв.м. сарай літ. «Е» площею забудови 4,0 кв.м, сарай літ. «Ж» площею забудови 13,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а» і з навісом літ «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв.м, 3-2-житлова кімната площею 9,1 кв.м, 3-3-житлова кімната площею 14,4 кв.м, 3-4-житлова кімната площею 9,2 кв.м, 3-5-коридор площею 4,5 кв.м, 3-6-кухня площею 5,8 кв.м, 3-7-санвузол площею 3,6 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, у тому числі житлової 32,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» (частина) площею забудови 9,1 кв.м, сарай літ. «Е» площею забудови 4,0 кв.м, сарай літ. «Ж» площею забудови 13,1 кв.м, що розташовані на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0239 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

На запропоновану до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0239 га для інших співвласників та їх правонаступників встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут, передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 ЗК України, на частину земельних ділянок орієнтованою площею 0,0020 га та 0,0069 га по АДРЕСА_1 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик