Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/356/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.05.2025 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Федченко Л.В.,

справа № 677/356/24,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся»,

предмет позову про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

представник позивача - Ковальчук І.М.,

представник відповідача - Розанова О.З.,

розглянувши справу у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження, в режимі відеоконференції,

«І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача»

Представник позивача адвокат Ковальчук І.М. 28.02.2024 звернулась до Красилівського районного суду Хмельницької області з позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся», яке в ході судового розгляду змінило найменування на товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» (надалі - ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся») про витребування майна з чужого незаконного володіння, який в ході судового розгляду уточнила, подавши заяву про зміну предмету позову, та просила визнати відсутнім право відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0030 загальною площею 1,6113 га, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та витребувати вказану земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача адвокат Ковальчук І.М. зазначила, що позивач ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 1,6113 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим №:03:005:0030, яка розташована на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Попередній власник земельної ділянки ОСОБА_2 21.09.2016 року уклав договір оренди з товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Чепелівка», строком на 7 років.

Договір, окрім інших умов, містив п.8, яким було передбачено, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Право оренди було зареєстровано 08.02.2017 року і, виходячи з умов пункту 8 договору, припиняється 08.02.2024 року.

05.10.2021 року між сторонами був укладений Додатковий договір, яким до Договору оренди були внесені зміни у частині складу сторін та додано пункти 8-1 та 40-1.

Додаткову угоду від 05.10.2021 року сторони визначили як таку, що є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При внесенні змін у зареєстроване право оренди, державний реєстратор зазначив кінцевий термін дії договору 21.09.2023 рік, виходячи з дати його підписання (21.09.2016 рік) та пункту 43 Договору, в якому зазначено: «Цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань» Разом з тим, державним реєстратором під час проведення реєстрації іншого речового право, не було враховано пункту 8 Договору «Право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди». Вказаним пунктом чітко передбачено, що право оренди земельної ділянки починає діяти тільки після його державної реєстрації. В пункті 8 Договору зазначено, що «у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди», тобто не раніше 08.02.2024 року. Так, відповідно до п. 43 Договору, договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань, тобто з 21.09.2016 року.

31.08.2023 року на виконання вимог пункту 8 договору оренди землі (в редакції від 21.09.2016 року) та пункту 40-1 договору оренди землі (в редакції від 05.10.2021 року) позивач звернулася до державного реєстратора із заявою про виключення з реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, та реєстратором було виключено відповідні записи.

Вказала, що між сторонами виник спір у результаті різного трактування умов договору щодо припинення права оренди. Вважає, що поняття «укладення та набрання чинності» та «виникнення права оренди» не є тотожними.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 07.11.2023 року по справі № 677/1391/23 (залишеного в силі Постановою Хмельницького апеляційного суду від 19.12.2023 року) у задоволенні позову відмовлено. У своїй постанові Хмельницький апеляційний суд зазначив, що «відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» суд першої інстанції на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, обґрунтовано виходив з того, що пункти 8 та 43 договору оренди землі від 21 вересня 2016 року не містять незрозумілих слів, понять, термінів, які не дають змоги однозначно з`ясувати дійсні наміри сторін при підписанні договору, що є необхідною умовою для тлумачення правочину, відповідно до статті 213 ЦК України.»

Вказала, що станом на день звернення до суду з даною позовною заявою Відповідачем не виконано вимог п. 8-1 додаткового договору про заміну сторони у договорі оренди від 21.09.2016 року, а саме не надіслано у визначений вказаним пунктом строк листа- повідомлення із вкладеним договором оренди на новий строк.

Позивач, виконавши вимоги п. 40-1 додаткового договору про заміну сторони у договорі оренди від 21.09.2016 року, а саме здійснивши виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, 03.01.2024 року на адресу Відповідача направила заяву про повернення земельної ділянки з доданими актами прийому-передачі. Станом на дату подання позову, жодних відомостей від відповідача не надходило.

Представник відповідача адвокат Розанова О.З. подала до суду відзив, у якому щодо задоволення позову заперечила, вказала, що 21.09.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросвіт Чепелівка», правонаступником якого є ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки.

На підставі укладеного договору 08.02.2017 року було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка». 05.10.2021 року між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», яке змінило найменування на ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся», укладено додатковий договір про заміну сторони у Договорі оренди землі із спадкоємцем ОСОБА_2 ОСОБА_1 , щодо успадкованої нею земельної ділянки. На підставі Додаткового договору від 05.10.2021 року внесено зміни про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та відображено серед іншого зміст та характеристики речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р): 21.09.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 21.09.2023.

Вказує, що слід розрізняти строк дії договору оренди, який відраховується з момент погодження сторонами усіх істотних умов правочину та підписання договору та строк дії права оренди, яке є речовим правом та обраховується з моменту його державної реєстрації.

Позивач не наводить обставин на підтвердження того, що їй було невідомо про дату завершення строку дії договору оренди ( чи суперечність у визначенні такої дати), так як за наслідками реєстраційної дії реєстрації змін щодо речового права оренди на підставі Додаткового договору про заміну сторони від 05.10.2021 року, реєстратором сформовано відповідні Витяг з Державного реєстру речових прав, де вказано строк дії договору та відповідно речового права оренди. Відомості Реєстру речових прав є загальнодоступними, окрім того сама позивачка надає Витяги з реєстру із зазначеним строком дії договорів, який вказав реєстратор при реєстрації Додаткової угоди.

Стаття 126-1 ЗК України та відповідно п.40-1 Договору оренди (у редакції Додаткової угоди) передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до зазначеного реєстру про виключення відомостей про поновлення). Що і було здійснено у даному випадку так як на момент завершення строку договорів у Державному реєстрі речових прав містився запис про «право автоматичної пролонгації», яке не передбачає надіслання листів-пропозицій оредодавцю чи укладення окремих договорів, а здійснюється автоматично за допомогою програмних засобів реєстру.

Державний реєстратор здійснюючи реєстраційні дії після внесення змін до ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» керувався вимогами щодо визначення дати закінчення договору оренди, яка (дата) обчислюється від дати його укладення ( ст.19 ЗУ «Про оренду землі), а тому зазначив дату укладення договору 21.09.2016 року та строк дії 7 років, після чого програмні засоби ведення Державного реєстру самостійно розраховують дату закінчення строку дії договору. Питання щодо недійсності договору та окремих його положень чи їх зміни позивачем не ставилося, як і не оскаржувались дії органів чи посадових осіб, що здійснювали державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначивши кінцевий строк дії договору оренди у дату 21.09.2023 року, що на думку позивача порушило його права. Рішення реєстратора про реєстрацію змін до речового права є чинними та ніким не оспорено, записи щодо завершення строку дії договору у 2030 році також є чинними, а договір поновлено.

Представник позивача адвокат Ковальчук І.М. подала до суду відповідь на відзив, у якій щодо доводів представника відповідача заперечила.

«ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи»

В судовому засіданні представник позивача адвокат Ковальчук І.М. вимоги позову підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача адвокат Розанова О.З. щодо задоволення позову заперечила з підстав того, що позивач не подала у встановленому договором порядку заяву до державного реєстратора про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, а тому оспорюваний договір є продовженим на тих самих умовах на той самий строк.

«ІІІ. Процесуальні дії у справі»

04.03.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

30.05.2024 прийнято до розгляду заяву представника позивача Ковальчук І.М. від 28.03.2024 року про зміну предмету позову, та долучено її до матеріалів справи.

01.10.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

29.04.2025 ухвалою суду відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі.

29.04.2025 протокольною ухвалою суду оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення та повідомлено, що рішення буде ухвалено та проголошено 08.05.2025.

«IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин»

Позивач є власником земельної ділянки кадастровим номером :03:005:0030 площею 1,6113 га, яка розташована на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Вказану земельну ділянку позивач набула в порядку спадкування після смерті попереднього власника ОСОБА_2 .

21.09.2016 року ОСОБА_2 уклав з товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Чепелівка» договір оренди належної йому земельної ділянки площею 1,6113 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим №:03:005:0030, яка розташована на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької (надалі Договір).

Відповідно до п. 8 Договору право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Після завершення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 43 Договору цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

08.02.2017 року приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка», підстава договір оренди від 21.09.2016 року, реєстровий №18971314.

28.08.2018 ТОВ «Агросвіт Чепелівка» припинено шляхом реорганізації. Правонаступником ТОВ «Агросвіт Чепелівка» є відповідач у справі ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся».

05.10.2021 року між сторонами укладено додатковий договір, яким у зв`язку із смертю попереднього орендодавця ОСОБА_2 та успадкування новим орендодавцем ОСОБА_1 земельної ділянки замінено сторону орендодавця у договорі оренди.

Крім того, вказаним додатковим договором зокрема додано пункт 8-1, яким передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг визначених цим пунктом строків зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

А також доповнено Договір оренди п.40-1 такого змісту «Після закінчення строку дії договору він поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк».

Відповідно до п. 7 додаткового договору цей додатковий договір є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

31.08.2023 ОСОБА_1 звернулася звернулася до державного реєстратора із заявою про виключення з реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016.

03.01.2024 року позивачем на адресу відповідача направлено заяву про повернення земельної ділянки кадастровим номером :03:005:0030 площею 1,6113 га, яка розташована на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0030 площею 1,6113 га, номер запису про інше речове право 18971314; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 21.09.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 21.09.2030.

Вказані обставини підтверджуються: копією договору оренди землі від 21.09.2016, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.11.2019 року, реєстровий №2-2432, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копією додаткового договору від 05.10.2021 року про зміну сторони у Договорі оренди землі від 21.09.2016, копією заяви ОСОБА_1 від 03.01.2024, роздруківкою з сайту АТ «Укрпошта» про доставку листа №376.

V. Оцінка суду

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Випадки та умови, коли права і обов`язки сторін за договором оренди продовжують існувати після закінчення узгодженого строку дії цього договору незалежно від волевиявлення власника, обмежуючи останнього у його правомочностях щодо здійснення права власності, обумовлюються договором або законом.

Порядок поновлення договорів оренди землі врегульований ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яким було передбачено переважне право орендаря на поновлення договору оренди на новий строк.

16.01.2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі - Закон № 340-ІХ), яким Закон України «Про оренду землі» доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1«Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови». У частині зазначених змін і доповнень Закон № 340-ІХ набрав чинності 16.07.2020 року.

Як вказала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.09.2020 року № 378/596/16-ц законодавець передбачає різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Зокрема, як вказала Велика Палата Верховного Суду статтею 126-1 ЗК України (в чинній редакції) для договорів про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови, укладених або змінених після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», визначені умови поновлення відповідних договорів, за якими договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Таким чином у даному випадку законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Що ж стосується правового регулювання поновлення договору оренди землі, то про обставини його поновлення у відповідний період ідеться у статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка має відповідну назву.

Так, відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно абзаців 3, 4 Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340-ІХ, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-ІХ, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Як вбачається з матеріалів справи після набрання чинності Законом № 340-ІХ 05.10.2021 року сторонами у справі було укладено додатковий договір, яким у зв`язку із смертю попереднього орендодавця та успадкування новим орендодавцем права власності на земельну ділянку, передану відповідовачу в оренду, внесено зміни до Договору оренди землі від 21.09.2016.

Крім того, вказаний договір доповнений п.п. 8-1 та 40-1, положення яких кореспондують нормам ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 126-1 Земельного кодексу України відповідно.

Таким чином, зі змісту договорів оренди землі та додаткових договорів до них вбачається узгодження двох окремих механізмів продовження договірних правовідносин між сторонами, а саме: переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк (п.8-1 Договорів) та поновлення договорів оренди на новий строк (п.40-1 Договорів).

Зважаючи на вказане сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Звертаючись до суду з вимогами про відсутність у відповідача права оренди, позивачка вказувала на те, що строк дії договору оренди землі від 21.09.2016 року закінчився 08.02.2024 року.

Представник відповідача, заперечуючи щодо вимог позову вказувала, що оспорюваний договір оренди від 21.09.2016 року було поновлено на такий самий строк згідно п.40-1 Договору оренди землі, а тому датою закінчення є 21.09.2030 року.

Таким чином визначальним для вирішення спору у даній справі є визначення строку дії договору оренди землі від 21.09.2016 року та відповідно дати його закінчення, що є визначальним для реалізації стороною права відмовитися від поновлення договору оренди на новий строк.

Зі змісту пункту 43 Договору сторонами визначено, що договори оренди є укладеними та набирають чинності з моменту його підписання, та діють до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

При цьому строк дії договорів сторонами визначено у п. 8 Договорів оренди, згідно оренди право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки площею 1,6113 га, кадастровий номер :03:005:0030 ТОВ «Агросвіт Чепелівка», правонаступником якого є ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся», зареєстровано 08.02.2024 року.

Відповідно до норм ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ч.1 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 631 ЦПК України Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

За змістом частин першої та другої статті 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства, а також врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Свобода договору як одна із загальних засад цивільного законодавства (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України) є межею законодавчого втручання у приватні відносини сторін. Водночас сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, крім випадків, коли такий відступ неможливий у силу прямої вказівки акта законодавства, а також якщо ці відносини регулюють імперативні норми.

При цьому, згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору оренди від 21.09.2016 року) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

У даній справі сторони скористалися принципом свободи договору та врегулювали взаємні відносини на власний розсуд, встановили, що строк договорів оренди земельних ділянок становить сім років, але він завершується не раніше завершення дії права оренди, що свідчить про встановлення сторонами строку дії договору в залежність від строку дії права оренди, що не суперечило чинному на момент укладення договорів законодавству, зокрема п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 6, 627 ЦК України та ст. 19 Закону України «Про оренду землі».

Зважаючи на вищевказане строк дії договору оренди від 21.09.2016 розпочався 28.08.2016 року з моменту його підписання сторонами та, виходячи з положень п. 8 Договорів, закінчився 08.02.2024 року.

Зважаючи на вказане позивач подавши 31.08.2023 року заяву про відмову від пролонгації договору оренди земельної ділянки площею 1,6113 га, кадастровий номер :03:005:0046, діяла у відповідності та в порядку визначеному п.40-1 Договорів оренди та ст. 126-1 Земельного кодексу України.

Посилання представника ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» на відсутність у матеріалах справи заяви ОСОБА_1 про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, суд вважає неспроможними зважаючи на наявність у матеріалах витягу з Державного реєстру речових прав №344772532 від 31.08.2023, згідно якого виключено запис про автоматичне поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016. Підстава заява ОСОБА_1 від 31.08.2023 (реєстраційний номер 56855212).

Крім того, посилання представника відповідача на правову позицію Великої Палати Верховного Суду у справі №902/1207/22 є помилковими, та незастосовними у цій справі, адже вони зроблені щодо договору оренди землі, підписаного сторонами 17.11.2020, тобто після набрання 16.07.2020 чинності Законом № 340-ІХ , яким серед іншого викладено в новій редакції абзац третій частини першої статті 15 та доповнено двома реченнями частину першу статті 19 Закону України «Про оренду землі», в той час, як у цій справі оспорюваний договір підписаний сторонами 21.09.2016 року.

Таким чином, Договір оренди землі від 21.09.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» є припиненим 08.02.2024 року, а подальше користування землею відповідачем ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» здійснюється без правової підстави - без письмово укладеного правочину з 08.02.2024 року по даний час.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Верховний Суд неодноразово у своїх постановах вказував, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IVсудове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Вимога про повернення позивачу належної їй земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди. (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 року у справі № 513/879/19 від 23.11.2021 року у справі № 359/3373/16-ц, Верховного Суду від 19.02.2024 року у справі № 567/3/22, від 14.08.2024 року у справі № 385/83/23).

Зважаючи на вищевказане, оскільки Договір оренди землі від 21.09.2016 року, станом на день винесення судом рішення - припинений, позивач в встановленому законом та договорами порядку відмовилась від його пролонгації, суд доходить висновку про відсутність у ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» права оренди земельних ділянок, а відтак позов підлягає задоволенню.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов задоволено повністю, необхідно стягнути з ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Представник позивача Ковальчук І.М. також заявила вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача витрати на професійну правову допомогу в розмірі 50000 грн.

Представник відповідача щодо задоволення вимог про стягнення правничою допомоги заперечила з підстав того, що позивачем не долучено до позовної заяви договору про надання правової допомоги, укладеного між нею та адвокатом Ковальчук І.М.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 зазначила, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. Для підтвердження цих обставин потрібно надати суду договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, які свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги, і оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

До позову представник позивача Ковальчук І.М. долучила Розрахунок витрат до Договору про надання правової допомоги від 15.09.2023 року клієнту Рижук Т.М. від 28.02.2024 про надання адвокатом послуг в загальній сумі 5000 грн.

Разом з тим, сам примірник Договору про надання правової допомоги від 15.09.2023 року представник позивача суду не подала, що позбавляє суд можливості перевірити чи надані адвокатом, згідно розрахунку від 29.02.2024, послуги були надані саме в межах цієї справи.

Таким чином, у зв`язку з відсутністю належних підтверджуючих документів, вимога представника позивача щодо компенсації судових витрат на правничу допомогу є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265, ЦПК України, ст.ст. 3,6, 31, 253-254, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0030 площею 1,6113 га.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0030 загальною площею 1,6113 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт № НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», місцезнаходження: 47130, Терпнопільська область, Шумський район, с. Людвище, вул. Б. Хмельницького, 19А, .

Суддя Р. В. Вознюк