Справа № 132/1357/25
УХВАЛА

Іменем України

06 травня 2025 року м. Калинівка

Суддя Калинівського районного суду Вінницької області Карнаух Н.П., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 , подану в його інтересах та від його імені адвокатом Соловйом О.М., до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Приватного підприємства «Нерухомість поділля», Калинівської міської ради Вінницької області, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про витребування земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на земельні ділянки, зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати записи у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

До Калинівського районного суду Вінницької області 01.05.2025 надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана в його інтересах та від його імені адвокатом Соловйом О.М., до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Приватного підприємства «Нерухомість поділля», Калинівської міської ради Вінницької області, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про витребування земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на земельні ділянки, зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати записи у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок.

Згідно із цією позовною заявою відповідно до договору оренди землі №363 від 25.06.2014 позивач ОСОБА_1 отримав у користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0462, площею 60 га, для ведення фермерського господарства із земель запасу Комунарівської (Бережанської) сільської ради за межами населеного пункту, Калинівського (Хмільницького) району Вінницької області. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав 16.07.2014 було зареєстроване відповідне право оренди вищезазначеної земельної ділянки. Відповідно до п. 8 договору оренди його було укладено на 25 років до 24.06.2039.

Однак, під час перевірки відомостей Державного земельного кадастру про земельні ділянки, які перебувають у нього в користуванні, було виявлено факт того, що, земельна ділянки з кадастровим номером :03:000:0462 була перенесена до архівного шару в результаті її поділу на інші земельні ділянки.

На підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок 27.01.2016 ДП «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» 20.05.2020 здійснено поділ вищезазначеної земельної ділянки в результаті якого було утворено нові земельні ділянки за кадастровими номерами: :03:000:0538, площею 22,2573 га, та :03:000:0539, площею 37,7427 га.

В подальшому відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 21.04.2021 №2-1051/15-21-СГ ці земельні ділянки надані у комунальну власність Калинівській міській об`єднаній територіальній громаді.

Відповідно до інформації, яка міститься в публічному доступі на веб сайті «Кадастр-лайф» та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виявлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0538, площею 22,2573 га, була поділена на інші земельні ділянки: :03:000:0571, площею 2,00 га, :03:000:0572, площею 2,00 га, :03:000:0575, площею 1,1675 га, :03:000:0568, площею 2,00 га, :03:000:0559, площею 2,00 га, :03:000:0556, площею 2,00 га, :03:000:0557, площею 2,00 га, :03:000:0576, площею 2,00 га, :03:000:0577, площею 2,00 га, :03:000:0570, площею 2,00 га, :03:000:0574, площею 1,0898 га.

В подальшому на підставі рішень Калинівської міської ради від 03.11.2021 ці земельні ділянки надані в приватну власність особам, які є відповідачами за цим позовом. Земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0574, площею 1,0898 га, перебуває в комунальній власності Калинівської міської ради.

Позивач вважає, що його незаконно, без припинення діючого договору оренди землі, було позбавлено права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:000:0462.

У зв`язку з цим позивачем в позовній заяві наведено, зокрема, такі позовні вимоги: витребувати на користь Калинівської міської ради земельні ділянки у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , Приватного підприємства «Нерухомість поділля»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на вказані земельні ділянки; зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати записи у Поземельній книзі про державну реєстрацію зазначених земельних ділянок та перенести відомості щодо земельних ділянок до архівного шару Національної кадастрової ситстеми України. Всього 38 позовних вимог.

Вказану позовну заяву згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.05.2025 передано для розгляду судді Карнауху Н.П.

Вирішуючи питання про прийняття позовної заяви до розгляду, суддя виходить з такого.

Відповідно до положень п. 2 ч. 4 ст. 185 ЦПК України заява повертається у випадку, коли порушено правила об`єднання позовних вимог (крім випадків, в яких є підстави для застосування положень статті 188 цього Кодексу).

Згідно із ч. 1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Однак, відповідно до ч. 4 ст. 188 ЦПК України не допускається об`єднання в одне провадження кількох вимог, які належить розглядати в порядку різного судочинства, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» визначено, що висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно із правовим висновком, який міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі № 922/1830/19, частиною першою статті 1 Закону України від 19 червня 2003 року № 973-IV «Про фермерське господарство» (далі - Закон № 973-IV) встановлено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

Зі змісту положень статті 12 Закону № 973-IV вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону № 973-IV можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство мало бути зареєстроване в установленому законом порядку і з дати реєстрації набути статусу юридичної особи. З цього часу землекористувачем земельної ділянки є фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Фермерські господарства створюються для вироблення товарної сільськогосподарської продукції, здійснення її переробки та реалізації з метою отримання прибутку.

Таким чином, і відповідно до статті 1 Закону № 973-IV, і відповідно статті 42 ГК України фермерське господарство є формою підприємницької діяльності, а надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення власної підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб.

Хоча, земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою надання є подальше створення фермерського господарства як суб`єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб`єкту земельної ділянки. Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов`язком є створення фермерського господарства, що і буде користувачем цієї землі.

У спорах щодо земельних відносин при розмежуванні юрисдикції між цивільними і господарськими судами на першому місці - зміст правовідносин і вже другорядне значення надається суб`єктному складу (фізична чи юридична особа). Адже господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності як за участю юридичних осіб, так і за участю фізичних осіб- підприємців, а в певних випадках і за участю осіб, які не мають статусу суб`єкта господарювання.

Отже, спори щодо користування землями фермерського господарства, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, з іншими юридичними особами, мають розглядатися господарськими судами незалежно від того, чи отримувала фізична особа раніше земельну ділянку для створення фермерського господарства і того, чи створила вона це фермерське господарство.

Таким чином, зазначені у позовній заяві ОСОБА_1 позовні вимоги до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Приватного підприємства «Нерухомість поділля» та Калинівської міської ради Вінницької області з приводу користування отриманою ним земельною ділянкою для ведення фермерського господарства підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Для їх розгляду позивачу необхідно звернутися до Господарського суду Вінницької області.

З огляду на викладене, суддя дійшов висновку про те, що у поданій позовній заяві об`єднано вимоги, які належить розглядати в порядку різного судочинства, а тому позовна заява підлягає поверненню позивачу на підставі п. 2 ч. 4 ст. 185 ЦПК України.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 185, 188, 260, 261, 263, 272, 353 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , подану в його інтересах та від його імені адвокатом Соловйом О.М., до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Приватного підприємства «Нерухомість поділля», Калинівської міської ради Вінницької області, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про витребування земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на земельні ділянки, зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати записи у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельних ділянок, - повернути позивачу.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Повне судове рішення складено та підписано 06.05.2025.

Суддя Н.П. Карнаух