Справа № 950/924/25
Номер провадження 2/950/421/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення дії, яка порушує право,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що він 03.02.2022 року уклав з ОСОБА_4 , та ОСОБА_3 , договір купівлі продажу земельних ділянок: земельні ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва кадастровий номер :05:002:0015 площею 4,6312 га, кадастровий номер :05:001:0076 площею 0,3684 га, кадастровий номер :05:001:0043 площею 0,3547 га, що розташовані на території Сумського району Сумської області Лебединська ОТГ (бувша Червленівська сільська рада). На виконання взятих зобов`язань ОСОБА_1 , передав ОСОБА_5 , та ОСОБА_3 , грошові кошти в сумі 151 958,00грн. (сто п`ятдесят одну тисячу дев`ястсот п`ятдесят вісім гривень 00 копійок). Також в Договорі купівлі-продажу земельних ділянок від 03.02.2022 року сторони узгодили строк, до якого вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області до 01.03.2024 року. Однак відповідачі ухиляються від взятих на себе зобов`язань щодо посвідчення договору купівлі-продажу таких земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області. Всі звернення ОСОБА_1 , до ОСОБА_6 , та ОСОБА_3 , залишилися без уваги. На підставі цього ОСОБА_1 , змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про припинення дії, яка порушує його право та визнання права власності на майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачі проти задоволення позову не заперечили.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 03.02.2022 року уклав з ОСОБА_4 , та ОСОБА_3 , договір купівлі продажу земельних ділянок: земельні ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва кадастровий номер :05:002:0015 площею 4,6312 га, кадастровий номер :05:001:0076 площею 0,3684 га, кадастровий номер :05:001:0043 площею 0,3547 га, що розташовані на території Сумського району Сумської області Лебединська ОТГ (бувша Червленівська сільська рада).

На виконання взятих зобов`язань ОСОБА_1 , передав ОСОБА_5 , та ОСОБА_3 , грошові кошти в сумі 151 958,00грн. (сто п`ятдесят одну тисячу дев`ятсот п`ятдесят вісім гривень 00 копійок).

Також в Договорі купівлі-продажу земельних ділянок від 03.02.2022 року сторони узгодили строк, до якого вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області до 01.03.2024 року.

Відповідачі ухиляються від взятих на себе зобов`язань щодо посвідчення договору купівлі-продажу таких земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області. Всі звернення ОСОБА_1 , до ОСОБА_6 , та ОСОБА_3 , залишилися без уваги. На підставі цього ОСОБА_1 , змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про припинення дії, яка порушує його право та визнання права власності на майно.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дії ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , щодо ухилення від нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу земельних укладеного 03.02.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 та ОСОБА_3 такими, що порушують його право.

Визнати за ОСОБА_1 (зареєстрований АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельні ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва кадастровий номер :05:002:0015 площею 4,6312 га, кадастровий номер :05:001:0076 площею 0,3684 га, кадастровий номер :05:001:0043 площею 0,3547 га, що розташовані на території Сумського району Сумської області Лебединська ОТГ (бувша Червленівська сільська рада).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО