Справа № 301/940/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" травня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

09 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15 жовтня 2016 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок кадастрові номери :02:001:0102, :02:001:0103, власником яких є відповідач ОСОБА_2 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати позивачу у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.10.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти зі позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 35).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 36).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок кадастрові номери :02:001:0102, :02:001:0103, власником яких є відповідач ОСОБА_2 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (а. с. 16-22).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати позивачу у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.10.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала їй первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти зі позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 15 жовтня 2016 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельних ділянок кадастрові номери :02:001:0102, :02:001:0103.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельні ділянкикадастрові номери :02:001:0102, :02:001:0103.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар