Справа № 189/1189/25
РІШЕННЯ

Іменем України

07.05.2025 року сел. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області:

в складі головуючого судді Лукінової К.С.

при секретарі Копиці С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки, зазначивши, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 656 від 08.04.2013 року позивачка являється власницею земельної ділянки площею 6,240 га, кадастровий номер: :01:001:9926, що розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області. 01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, терміном на 10 років, який був зареєстрований 20.11.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 17523338. Згідно п.4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8500 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Однак, в порушення умов договору, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2023 - 2024 роки. Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою у 2023-2024 роках за наявності належних правових підстав - договору оренди, проте відмовляється виплатити орендну плату, що стало підставою для звернення в суд. Згідно довідки про доходи вих. № 3 від 17.03.2025 року в грудні 2023 року ТОВ «Відродження» було нараховано, але не сплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023 рік в сумі 17962,73 грн., що за мінусом податку (3502, 73 грн.) становить 14460 грн. Згідно довідки про доходи вих. № 2 від 17.03.2025 року в листопаді 2024 року ТОВ «Відродження» було нараховано, але не сплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2024 рік в сумі 17962,73 грн., що за мінусом податку (3502,73грн.) становить 14460,00 грн. Зазначені обставини також підтверджуються відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.04.2025 року. Позивачка також посилається на ст. 625 ЦК України. Відповідно до розрахунків 3% річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачці: 2173,36 грн. - інфляційне збільшення за період з 01.12.2023 року по 08.04.2025 рік на суму боргу 14460 грн. та 3% річних 587,11. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2023 рік становить 17220, 47 грн., з яких: 14460 грн. заборгованість за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки + 2173,36 грн. інфляційне збільшення + 587,11 грн. 3% річних. Крім того, відповідач має перед позивачем заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік в сумі 14460 грн. В зв`язку з чим, позивачка просить стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року площею 6,240 га, кадастровий номер: :01:001:9926 за 2023 рік в сумі 17220,47 грн. та за 2024 рік в розмірі 14460 грн. та стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати по справі. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивачка ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 656, копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2143463, та копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, площею 6,240 га, кадастровий номер :01:001:9926, що розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 5-8). 01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 6,240 га, кадастровий номер :01:001:9926. Договір укладено терміном на 10 років (а. с. 9-10). Згідно п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8500 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 08.04.2025 рік, ТОВ «Відродження» нарахована позивачці орендна плата за 2023 рік у грудні 2023 року в розмірі 17962,73 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ грн. до виплати на руки 14460 грн. Разом з тим, відповідно до копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 08.04.2025 рік, ТОВ «Відродження» нарахована позивачці орендна плата за 2024 рік у листопаді 2024 року в розмірі 17962,73 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ грн. до виплати на руки 14460 грн. Крім того, згідно довідки про доходи вих. № 3 від 17.03.2025 року в грудні 2023 року ТОВ «Відродження» було нараховано, але не сплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023 рік в сумі 17962,73 грн., що за мінусом податку (3502,73 грн.) становить 14460 грн. Згідно довідки про доходи вих. № 2 від 17.03.2025 року в листопаді 2024 року ТОВ «Відродження» було нараховано, але не сплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2024 рік в сумі 17962,73 грн., що за мінусом податку (3502,73грн.) становить 14460,00 грн. Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 10 років, сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Як встановлено судом орендну плату за 2023 та 2024 роки позивачці сплачено не було, у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору дана інформація що виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки відсутня. Таким чином, орендна плата ОСОБА_1 згідно умов договору за 2023 та 2024 рік у розмірі 28920 грн. (14460 грн. (орендна плата за 2023 рік) + 14460 грн. (орендна плата за 2024 рік) виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Так, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, позивачка ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату, 3% річних, та індекс інфляції за 2023-2024 роки. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача на користь позивачки втрати від індексу інфляції та 3% річних за період з 01.12.2023 року по 08.04.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2016 за 2023 рік на загальну суму 2760,47 грн. (2173,36 грн. втрати від індексу інфляції та 3% річних 587,11 грн.). Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та 3% річних становить 31680,47 грн.: 14460 грн.+ 2173,36 грн.+ 587,11 грн.+14460 грн.)

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1211,20 грн. слід покласти на відповідача. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року площею 6,240 га, кадастровий номер: :01:001:9926 в розмірі 31680,47 грн. (тридцять одна тисяча шістсот вісімдесят гривень сорок сім копійок), з яких: 14460 грн. орендна плата за 2023 рік, 14460 грн. оренда плата за 2024 рік; 2173,36 грн. - інфляційне збільшення та 587,11 грн. 3% річних за період з 01.12.2023 року по 08.04.2025 рік. Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, сел. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: К.С. Лукінова

07.05.2025