Справа № 932/5126/24
Провадження № 2/932/1998/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2025 року м. Дніпро

Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі головуючого судді - Куцевола В.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін у місті Дніпрі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2024 року до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська надійшла позовна заява ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» в якій позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 12 725,32 грн., а також судовий збір й витрати пов`язані з отриманням правничої допомоги.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач посилався на те, що на підставі рішення співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 від 05.08.2021 оформленого протоколом та на підставі договору про надання послуг з управління, ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» до 01.03.2024 надавало послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_1 .

Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 .

З огляду на те, що ОСОБА_1 допустила неналежне виконання зобов`язань за вказаним договором, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 12 725,32 грн., позивач, як правонаступник ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ», вважав за необхідне звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 29.07.2024 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачу надсилалась ухвала про відкриття провадження у справі та позовна заява з додатками до неї. Відповідно до вимог ст. ст.128, 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, за необхідне, зазначити наступне.

Так, судом встановлено, що відповідно до копії протоколу зборів співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 від 05.08.2021 року, ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» до 01.04.2024 року було управителем житлового будинку АДРЕСА_1 .

За вищевказаним протоколом (рішенням) співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 , ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 з 26.12.2022, є співвласником та замовником цих послуг.

Згідно копії акту звіряння по квартирі АДРЕСА_2 за період з листопада 2021 року до травня 2024 року, заборгованість за отримані послуги становить 14 258,11 грн. Заборгованість за період з листопада 2021 року до лютий 2024 року становить 12725,32 грн.

Згідно із договором від 01.04.2024 року уступки права вимоги № 01-04 та актом приймання-передачі № 1 від 01.04.2024 року вказана заборгованість буле передана ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2».

Відповідно до ст.179 ЖК України: користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила).

Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.

Відповідно до ст.526 ЦК України: зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України: зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є 1)споживачі (індивідуальні та колективні); 2)управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житловокомунальної послуги.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житловокомунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

З аналізу положень ст.11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

З огляду на те, що позивачем надано докази на підтвердження наявності зобов`язань між сторонами які не виконані відповідачем, заявлені позовні вимоги про стягнення заборгованості з управління будинком у розмірі 12 725,32 грн. підлягають задоволенню.

Разом з цим, не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення витрат на правничу допомогу у зв`язку з тим, що останнім не надано доказів понесення таких.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір у розмірі 2422,40 грн. належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 76-81, 83, 258, 259, 265, 268, 272-273, 352-355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» (, 49069, м. Дніпро, проспект Поля Олександра, буд. 97к) заборгованість за послуги з управління будинком станом на 01.03.2024 року у розмірі 12725,32 грн.

В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» (, 49069, м. Дніпро, проспект Поля Олександра, буд. 97к) судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України та може бути оскаржено, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя В.В. Куцевол