Справа № 405/7099/22
УХВАЛА

іменем України

05.05.2025 Подільський районний суд м. Кропивницький в складі :

головуючої судді Шевченко І.М.

з участю секретаря Мишевець Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоград Плаза» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки нежитлової будівлі та припинення спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд із вищезазначеним позовом.

Ухвалою суду від 22.12.2022 року позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, відповідачу надано термін для подання відзиву на позов, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 25.10.2024 року підготовче провадження у справі закрите, справа призначена до розгляду по суті.

В судове засідання сторони надали спільну заяву про затвердження мирової угоди та мирову угоду, яку представники сторін підтримали та просять затвердити згідно з поданими ними заявами, відповідно до якої:

1.Дана Мирова угода укладається Сторонами з метою повного та остаточного врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується взаємовідносин Сторін, що пов`язані із перебуванням у спільній частковій власності нежитлової будівлі АДРЕСА_1 (далі по тексту Нежитлова будівля).

2.Позивач та Відповідач, перебуваючи при здоровому розумінні та ясній пам`яті, діючи свідомо, добровільно, без будь-якого примусу (фізичного, психологічного тощо), за взаємною згодою і попередньою домовленістю, повністю розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки домовились здійснити поділ в натурі між співвласниками Нежитлової будівлі шляхом виділу у власність кожній Стороні групи нежитлових приміщень:

2.1.Позивачу у власність за результатом поділу переходить група нежитлових приміщень №1, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 914,1 кв. м. яка складається з:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.
ПІДВАЛ
1коридор33,6
2зала286,0
3склад15,3
4роздягальня19,5
5душова0,9
6душова0,9
7коридор1,6
8душова0,9
9душова0,9
10душова1,0
11душова1,0
12душова1,0
13душова1,0
14роздягальня19,6
15душова0,9
16душова0,9
17коридор1,6
18душова0,9
19душова0,9
20підсобне13,5
Ісходи15,4
IVсходи17,5
ІІ котельня11,1
Усього по підвалу: 445,9
І-й ПОВЕРХ
Ісходи14,5
7сходи в підвал31,0
Усього по І-му поверху:45,5

ІІ-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,4
Усього по ІІ-му поверху:14,4

ІІІ-й ПОВЕРХ
Ісходи16,3
1коридор36,5
2кабінет8,3
3кабінет15,9
4кабінет14,9
5кабінет40,8
6коридор10,9
7приймальня16,2
8кабінет49,3
9кабінет7,9
10кабінет17,3
11кабінет15,2
12підсобне9,0
13кабінет33,0
14кабінет22,7
15кабінет17,0
16кабінет16,2
17кабінет17,3
18кабінет28,6
19коридор7,7
20санвузол1,1
21санвузол1,1
22побутове приміщення3,3
балкон0,9
балкон0,9
Усього по ІІІ-му поверху:408,3

2.2.Відповідачу у власність за результатом поділу переходить група нежитлових приміщень №2, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 877,4 кв. м. яка складається з:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.
ПІДВАЛ

ІІІсходи14,20
Усього по підвалу:14,2

І-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,2
1зала104,6
2зала283,6
3побутова5,6
4коридор5,9
5санвузол1,2
6санвузол1,2
Усього по І-му поверху:416,3

ІІ-й ПОВЕРХ
Ісходи14,2
1коридор23,7
2зала68,7
3кабінет13,3
4зала298,7
5котельня14,1
Усього по ІІ-му поверху:432,7

ІІІ-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,2
Усього по ІІІ-му поверху:14,2

3.Враховуючи технічну неможливість виділення кожній Стороні групи нежитлових приміщень, які за площею відповідатимуть ідеальному розміру часток співвласників у праві власності, Сторони погодили відступити від ідеального співвідношення. За домовленістю Сторін, за результатами поділу, різниця в площі новоутворених самостійних об`єктів нерухомого майна становить 36,7 кв. м. Відхилення від ідеальних часток дорівнює: для Позивача більше на 18,35 кв. м., для Відповідача менше на 18,35 кв. м.

Сторони визнають прийнятним для себе зазначені відхилення та не мають одна до одної жодних претензій, в тому числі майнового (матеріального) характеру.

4.Після затвердження судом даної Мирової угоди право спільної часткової власності Сторін на Нежитлову будівлю припиняється та виникає два самостійні об`єкти нерухомого майна:

?група нежитлових приміщень №1, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 914,1 кв. м., власник Позивач.

?група нежитлових приміщень №2, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 877,4 кв. м., власник Відповідач.

5.Право власності на новоутворені самостійні об`єкти нерухомого майна Сторін підлягає державній реєстрації шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвала суду про затвердження даної Мирової угоди є документом на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

6.Зважаючи на те, що за результатом поділу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна Сторони визнають необхідність присвоєння додаткового реквізиту у адресах новоутворених об`єктів нерухомого майна номер групи нежитлових приміщень.

Присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна здійснюються з використанням Реєстру будівельної діяльності та з присвоєнням окремих ідентифікаторів об`єктам будівництва (закінченого будівництвом об`єкта) у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна» №690 від 07.07.2021.

7.Сторони зобов`язуються діяти спільно, сприяти одна одній та докладати максимальних зусиль для отримання будь яких документів, вчинення дій, які будуть необхідні для присвоєння додаткового реквізиту у адресах новоутворених об`єктів нерухомого майна та державної реєстрації права власності кожної зі Сторін.

8.З метою безперешкодного користування групами приміщень за наслідком поділу, одночасно із підписанням даної Мирової угоди, Сторони домовились, що площі загального користування до яких входять «головний вхід» та «запасний вихід», нежитлові приміщення використовується та обслуговується сумісно та укладають два безоплатних довгострокових договори сервітуту. Предметом сервітут є «головний вхід», «запасний вихід» та наступні нежитлові приміщення:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.місце розташуваннявходить в групу приміщень
Ісходи15,4підвал1
ІІІсходи14,2підвал2
Ісходи14,5І-й поверх1
ІІсходи14,2І-й поверх2
Ісходи14,2ІІ-й поверх2
ІІсходи14,4ІІ-й поверх1
Ісходи16,3ІІІ-й поверх1
ІІсходи14,2ІІІ-й поверх2

Відповідно до статті 212 Цивільного кодексу України Сторони обумовлюють настання прав та обов`язків за договорами сервітуту з обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Відкладальною обставиною за договорами сервітуту є затвердження ухвалою суду даної Мирової угоди.

9.Сторони беруть на себе зобов`язання після підписання даної Мирової угоди направити її на затвердження до Ленінського районного суду м. Кіровограда.

10.Сторони домовились, що сума судових витрат зі сплати судового збору покладається на Позивача.

11.Сторони домовилися, що витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою та інші судові витрати Сторони несуть самостійно і вони покладаються та ту сторону, яка їх здійснила, та компенсації іншою стороною не підлягають.

12.Сторони стверджують, що умовами цієї Мирової угоди не порушуються права та інтереси будь-яких третіх осіб.

13.Дана Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу один до справи № 405/7099/22, яка перебуває у провадженні Ленінського районного суду м. Кіровограда та по одному для кожної Сторони.

14.Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені Сторін цю Мирову угоду, мають всі необхідні для її підписання повноваження і не мають будь-яких обмежень їх повноважень та/або правоздатності, та/або дієздатності.

15.Вимоги ст. ст. 207, 208, 255, 256 Цивільного процесуального кодексу України Сторонам відомі та зрозумілі.

16.Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами, підлягає подальшому затвердженню судом, та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за нею.

17.Сторони погоджуються, що вони будуть здійснювати свої цивільні права і виконувати цивільні обов`язки у межах та порядку, встановлених цією Мировою угодою та чинним законодавством України. Сторони погоджуються, що укладення даної Мирової угоди було вільним, на власний розсуд Сторін, без наміру завдати шкоди іншим особам, а також зловживати правом в інший спосіб.

18.Сторони підтверджують, що ця Мирова угода відповідає дійсним намірам Сторін і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається Сторонами у відповідності зі справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливом тяжких обставин. Мирова угода укладається без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, сторони однаково розуміють значення, умови цієї Мирової угоди, її природу і правові наслідки, бажають настання саме тих правових наслідків, що створюються даною Мировою угодою, а також свідчать, що даною Мировою угодою визначені всі істотні умови, про що свідчать особисті підписи сторін під цією Мировою угодою.

19.Одностороння відмова від Мирової угоди та від її виконання, а також одностороння зміна умов Мирової угоди не допускаються.

20.Будь-які доповнення, зміни до даної Мирової угоди дійсні лише в письмовому вигляді та якщо вони підписані повноважними представниками обох Сторін до моменту затвердження цієї Мирової угоди судом.

21.У зв`язку з тим, що спір між Сторонами врегульовано даною Мировою угодою, провадження у справі підлягає закриттю.

Наслідки закриття провадження у справі, передбачені ст. ст. 205, 206 ЦПК України, у зв`язку з укладенням мирової угоди сторонам відомі та зрозумілі.

Зазначена мирова угода приєднана до матеріалів справи. Наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст. 255 ЦПК України сторонам зрозумілі.

Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, суд у відповідності до ст. 207, п.5 ч.1 ст. 255 ЦПК України ухвалою закриває провадження у справі.

Керуючись ст. 207, п.5 ч.1 ст. 255 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В :

Визнати мирову угоду, укладену у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоград Плаза» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки нежитлової будівлі та припинення спільної часткової власності, за якою:

1. Дана Мирова угода укладається Сторонами з метою повного та остаточного врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується взаємовідносин Сторін, що пов`язані із перебуванням у спільній частковій власності нежитлової будівлі АДРЕСА_1 (далі по тексту Нежитлова будівля).

2. Позивач та Відповідач, перебуваючи при здоровому розумінні та ясній пам`яті, діючи свідомо, добровільно, без будь-якого примусу (фізичного, психологічного тощо), за взаємною згодою і попередньою домовленістю, повністю розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки домовились здійснити поділ в натурі між співвласниками Нежитлової будівлі шляхом виділу у власність кожній Стороні групи нежитлових приміщень:

2.1 Позивачу у власність за результатом поділу переходить група нежитлових приміщень №1, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 914,1 кв. м. яка складається з:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.
ПІДВАЛ
1коридор33,6
2зала286,0
3склад15,3
4роздягальня19,5
5душова0,9
6душова0,9
7коридор1,6
8душова0,9
9душова0,9
10душова1,0
11душова1,0
12душова1,0
13душова1,0
14роздягальня19,6
15душова0,9
16душова0,9
17коридор1,6
18душова0,9
19душова0,9
20підсобне13,5
Ісходи15,4
IVсходи17,5
ІІ котельня11,1
Усього по підвалу: 445,9
І-й ПОВЕРХ
Ісходи14,5
7сходи в підвал31,0
Усього по І-му поверху:45,5

ІІ-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,4
Усього по ІІ-му поверху:14,4

ІІІ-й ПОВЕРХ
Ісходи16,3
1коридор36,5
2кабінет8,3
3кабінет15,9
4кабінет14,9
5кабінет40,8
6коридор10,9
7приймальня16,2
8кабінет49,3
9кабінет7,9
10кабінет17,3
11кабінет15,2
12підсобне9,0
13кабінет33,0
14кабінет22,7
15кабінет17,0
16кабінет16,2
17кабінет17,3
18кабінет28,6
19коридор7,7
20санвузол1,1
21санвузол1,1
22побутове приміщення3,3
балкон0,9
балкон0,9
Усього по ІІІ-му поверху:408,3

2.2 Відповідачу у власність за результатом поділу переходить група нежитлових приміщень №2, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 877,4 кв. м. яка складається з:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.
ПІДВАЛ

ІІІсходи14,20
Усього по підвалу:14,2

І-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,2
1зала104,6
2зала283,6
3побутова5,6
4коридор5,9
5санвузол1,2
6санвузол1,2
Усього по І-му поверху:416,3

ІІ-й ПОВЕРХ
Ісходи14,2
1коридор23,7
2зала68,7
3кабінет13,3
4зала298,7
5котельня14,1
Усього по ІІ-му поверху:432,7

ІІІ-й ПОВЕРХ
ІІсходи14,2
Усього по ІІІ-му поверху:14,2

3. Враховуючи технічну неможливість виділення кожній Стороні групи нежитлових приміщень, які за площею відповідатимуть ідеальному розміру часток співвласників у праві власності, Сторони погодили відступити від ідеального співвідношення. За домовленістю Сторін, за результатами поділу, різниця в площі новоутворених самостійних об`єктів нерухомого майна становить 36,7 кв. м. Відхилення від ідеальних часток дорівнює: для Позивача більше на 18,35 кв. м., для Відповідача менше на 18,35 кв. м.

Сторони визнають прийнятним для себе зазначені відхилення та не мають одна до одної жодних претензій, в тому числі майнового (матеріального) характеру.

4. Після затвердження судом даної Мирової угоди право спільної часткової власності Сторін на Нежитлову будівлю припиняється та виникає два самостійні об`єкти нерухомого майна:

група нежитлових приміщень №1, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 914,1 кв. м., власник Позивач.

група нежитлових приміщень №2, що розташовані у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 877,4 кв. м., власник Відповідач.

5. Право власності на новоутворені самостійні об`єкти нерухомого майна Сторін підлягає державній реєстрації шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвала суду про затвердження даної Мирової угоди є документом на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

6. Зважаючи на те, що за результатом поділу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна Сторони визнають необхідність присвоєння додаткового реквізиту у адресах новоутворених об`єктів нерухомого майна номер групи нежитлових приміщень.

Присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна здійснюються з використанням Реєстру будівельної діяльності та з присвоєнням окремих ідентифікаторів об`єктам будівництва (закінченого будівництвом об`єкта) у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна» № 690 від 07.07.2021.

7. Сторони зобов`язуються діяти спільно, сприяти одна одній та докладати максимальних зусиль для отримання будь яких документів, вчинення дій, які будуть необхідні для присвоєння додаткового реквізиту у адресах новоутворених об`єктів нерухомого майна та державної реєстрації права власності кожної зі Сторін.

8. З метою безперешкодного користування групами приміщень за наслідком поділу, одночасно із підписанням даної Мирової угоди, Сторони домовились, що площі загального користування до яких входять «головний вхід» та «запасний вихід», нежитлові приміщення використовується та обслуговується сумісно та укладають два безоплатних довгострокових договори сервітуту. Предметом сервітут є «головний вхід», «запасний вихід» та наступні нежитлові приміщення:

№найменування приміщенняплоща, кв. м.місце розташуваннявходить в групу приміщень
Ісходи15,4підвал1
ІІІсходи14,2підвал2
Ісходи14,5І-й поверх1
ІІсходи14,2І-й поверх2
Ісходи14,2ІІ-й поверх2
ІІсходи14,4ІІ-й поверх1
Ісходи16,3ІІІ-й поверх1
ІІсходи14,2ІІІ-й поверх2

Відповідно до статті 212 Цивільного кодексу України Сторони обумовлюють настання прав та обов`язків за договорами сервітуту з обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Відкладальною обставиною за договорами сервітуту є затвердження ухвалою суду даної Мирової угоди.

9. Сторони беруть на себе зобов`язання після підписання даної Мирової угоди направити її на затвердження до Ленінського районного суду м. Кіровограда.

10. Сторони домовились, що сума судових витрат зі сплати судового збору покладається на Позивача.

11. Сторони домовилися, що витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою та інші судові витрати Сторони несуть самостійно і вони покладаються та ту сторону, яка їх здійснила, та компенсації іншою стороною не підлягають.

12. Сторони стверджують, що умовами цієї Мирової угоди не порушуються права та інтереси будь-яких третіх осіб.

13. Дана Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу один до справи № 405/7099/22, яка перебуває у провадженні Ленінського районного суду м. Кіровограда та по одному для кожної Сторони.

14. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені Сторін цю Мирову угоду, мають всі необхідні для її підписання повноваження і не мають будь-яких обмежень їх повноважень та/або правоздатності, та/або дієздатності.

15. Вимоги ст. ст. 207, 208, 255, 256 Цивільного процесуального кодексу України Сторонам відомі та зрозумілі.

16. Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами, підлягає подальшому затвердженню судом, та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за нею.

17. Сторони погоджуються, що вони будуть здійснювати свої цивільні права і виконувати цивільні обов`язки у межах та порядку, встановлених цією Мировою угодою та чинним законодавством України. Сторони погоджуються, що укладення даної Мирової угоди було вільним, на власний розсуд Сторін, без наміру завдати шкоди іншим особам, а також зловживати правом в інший спосіб.

18. Сторони підтверджують, що ця Мирова угода відповідає дійсним намірам Сторін і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається Сторонами у відповідності зі справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливом тяжких обставин. Мирова угода укладається без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, сторони однаково розуміють значення, умови цієї Мирової угоди, її природу і правові наслідки, бажають настання саме тих правових наслідків, що створюються даною Мировою угодою, а також свідчать, що даною Мировою угодою визначені всі істотні умови, про що свідчать особисті підписи сторін під цією Мировою угодою.

19. Одностороння відмова від Мирової угоди та від її виконання, а також одностороння зміна умов Мирової угоди не допускаються.

20. Будь-які доповнення, зміни до даної Мирової угоди дійсні лише в письмовому вигляді та якщо вони підписані повноважними представниками обох Сторін до моменту затвердження цієї Мирової угоди судом.

21. У зв`язку з тим, що спір між Сторонами врегульовано даною Мировою угодою, провадження у справі підлягає закриттю.

Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоград Плаза» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки нежитлової будівлі та припинення спільної часткової власності закрити.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Подільського

районного суду

м. Кропивницький Ірина Миколаївна Шевченко