Справа № 364/147/25
Провадження № 2/364/144/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2025 року, Володарський районний суд Київської області

в складі головуючого судді Ткаченка О.В.

за участі секретаря судового засідання Сіваченко Л.В.

представника позивача адвоката в режимі відеоконференції Костишеної В.Л.

представника відповідача адвоката в режимі відеоконференції Павлік І.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ,

представник позивача: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 , яка діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю від 27.09.2018 року,

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення майна, -

встановив:

У лютому 2025 року ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Костишена В.Л., звернувся до суду з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 , про розірвання договіру оренди земельної ділянки від 06.11.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фізичною - особою підприємцем ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003 та зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) повернути земельну ділянку площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003 за актом приймання-передачі ОСОБА_1 та витрати по сплаті судового збору.

В обгрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 уклали Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендар ФОП ОСОБА_3 має використовувати об`єкт оренди за призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У зв`язку з порушенням умов договору орендарем, а саме використання земельної ділянки не за призначенням, ОСОБА_1 звертається до суду з даним позовом.

З цих підстав просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач подав відзив на позов. Позовних вимог не визнає зовсім. Зазначив, що не погоджується з позовними вимогами та вважає, що вони не підлягають задоволенню, в зв`язку з викладеним нижче 06 листопада 2024 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (далі по тексту - Орендар/Відповідач) та ОСОБА_1 (далі по тексту - Орендодавець/Позивач) було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003 (далі по тексту - Договір оренди).

Відповідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Відповідно до п. 7 Договору оренди даний договір укладено на 45 (сорок п`ять) років -до 05 листопада 2059 року.

Пунктом 25 Договору оренди визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України визначено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Враховуючи обґрунтування позовної заяви вбачається, що Позивачем не доведено наявність всіх чотирьох підстав, передбачених ч. 2 ст. 652 ЦК України, та не підтверджено належними та допустимими доказами.

А розірвання договору в судовому порядку можливо лише з підстав, встановлених ст. 651 ЦК України.

Тому відповідач вважає, що жодне із зазначених прав Орендодавця протягом строку дії договору порушено не було.

Як орендар земельної ділянки, відповідач вважає, що сумлінно дотримується всіх обов`язків, які покладено на неї договором оренди. Відповідно, Орендар в жодному разі не позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору. Отже, вважає, що відсутні жодні істотні порушення з її сторони, які могли би призвести до розірвання договору оренди в судовому порядку.

Відповідач вказує, що жодних доказів, які б були підставою розірвання договору оренди в судовому порядку Орендарем надано не було.

В зв`язку з вище зазначеним просить суд відмовити у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення майна в повному обсязі.

26.03.2025 року позивач через систему «Електронний суд» подав відповідь на відзив, в якому вказав, що Відповідач у відзиві зазначає про укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 06.11.2024 року. Позивач повідомляє суд, що 06.11.2024 року ОСОБА_1 не укладав жодних договорів з ФОП ОСОБА_3 , а також жодних додаткових угод до існуючого договору від 06.11.2014 року чи інших договорів щодо земельних ділянок. Щодо обставин справи: 06.11.2014 року ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 уклали Договір оренди земельної ділянки площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003, за цільовим призначенням (використанням): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до п. 1 Договору. Договір оренди 07.11.2014 року зареєстровано Реєстраційною службою Володарського управління юстиції Київської області.

За п. 2 Договору, зазначена земельна ділянка належить громадянину України ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №314156 від 12 грудня 2005 року, на підставі розпорядження Володарської районної держаної адміністрації №255 від 12 липня 2005 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52. За умовами договору передача земельної ділянки відбулась на протязі одного дня з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди. За п. 12 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Орендодавець зобов`язаний передати земельну ділянку у користування Орендарю на протязі одного дня з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Орендодавець зобов`язаний (за п. 17 Договору) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам оренди, не вчиняти з моменту укладення договору дій, які б могли завдати шкоди посівам орендаря, що знаходяться на земельній ділянці, яка є об`єктом оренди.

За п. 18 Договору орендар має право самостійно та безперешкодно господарювати на землі, що є об`єктом оренди з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи, тощо.

За п. 24 Договору, дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, або внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. За невиконання або неналежне виконання договору, Орендар несе відповідальність відповідно до закону та цього договору. Таким чином, за умовами договору, орендар мав використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Додаткових угод щодо зміни цільового призначення договору між сторонами підписано не було.

Так як, орендар не використовував земельну ділянку за призначенням, що було обумовлено договором, умови договору орендарем порушено, орендодавець має право на розірвання договору оренди земельної ділянки. Порушення умов щодо цільового призначення використання земельної ділянки підтверджується: ухвалою Володарського районного суду Київської обл. №364/34/23 від 31.01.2023 року; рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 22 серпня 2022 року № 640/21258/21; рішенням Київського окружного адміністративного суду від 05 липня 2024 року рішенням № 320/15740/21. Відповідач не визнає, що ним порушуються умови договору та закону, зокрема щодо використання земельної ділянки не за призначенням.

24.03.2025 року ПП «Земля» здійснено Технічне дослідження земельної ділянки ОСОБА_1 площею 7,644 га. з кадастровим номером :06:009:0003, виконане на замовлення власника земельної ділянки. Відповідно до висновків спеціаліста ним виявлені порушення використання земельної ділянки площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003.

Зокрема, земельна ділянка використовується для видобування піску, про що свідчать фото 1 та фото 2, додані до висновку, що є порушенням статей 168, 211 Земельного кодексу України, та є підставою для примусового припинення прав на земельну ділянку (стаття 143), також відшкодування збитків власнику землі (стаття 156), відповідно до порядку (стаття 157). Земельна ділянка площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, частково використовується для видобування піску. Названа земельна ділянка має пошкодження у вигляді кар`єру, укосів та насипів (фото 3, фото 4, фото 5, фото 6, що додані до дослідження) загальною площею 1.6193 га. Із них: під укосами, та насипами 0,6076 га; під кар`єром, дно якого загладжене, рекультивація не проведена 1.0117га. За здійсненими обмірами земельної ділянки та проведеним дослідженням: на площі 5,0395 га - рілля підготовлена до посіву; на площі 0,8800 га - земельна ділянка що не використовується (сіножаті та пустирі не розорані); на площі 0,6076 га - укоси не природнього походження свіжо насипані. В південній частині висота укосу становить 13,7 м, а в північній частині зменшується до 7,8 м. Насип виконано з ґрунту, що мав би був використаний під рекультивацію, що є порушенням ст.52 Закону України "Про охорону земель". На площі 1,0117 га дно кар`єру згладжене без проведеної рекультивації, на площі 0,0365 га наїжджена польова дорога, на площі 0,0687 га розташований ставок з заростями очерету. Також в південній частині земельної ділянки проходить високовольтна лінія електропередач напругою 10 кВ. На експертну думку фахівця, кар`єр використовувався не так давно для видобутку гірничого піску. Так як сліди протекторів важкої техніки на фото дуже чітко прочитуються та не зруйновані з часом, що видно на фото 1, фото 2, фото 4, фото 5. В північній частині ділянки створено запаси піску в вигляді відносно свіжих насипів (фото 1, фото 2, фото 7) для послідуючого навантаження і вивозу. До Технічного дослідження додано Графічне зображення земельної ділянки. Також додається кваліфікаційний сертифікат іженера-геодезиста ОСОБА_4 , що виконував відповідне технічне дослідження. Таким чином, позивач вважає, що доводи Відповідача не відповідають дійсним обставинам.

Таким чином, позивач вважає, що Відповідач усіма належними та допустимим засобами не довів свою позицію, викладену у відзиві, доказів, що б спростовували позовні вимоги не надано. За ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом та просить задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 у повному обсязі.

Ухвалою судді Володарського районного суду Київської області від 21.02.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, справу призначено до підготовчого засідання на 31.03.2025 року. 31.03.2025 року підготовче судове засідання відкладено на 15.04.2025 року.

Ухвалою суду від 15.04.2025 року закрито підготовче провадження. Справу призначено до судового розгляду по суті на 06.05.2025 року.

У судовому засіданні в режимі відеоконференції представник позивача адвокат Костишена В.Л. позовні вимоги підтримала повністю з підстав, які наведені у позовній заяві. Просила позов задовольнити.

Представник відповідача в режимі відеоконференції адвокат Павлік І.П. позову не визнала зовсім з підстав, які наведені у відзиві. Просила у задоволенні позову відмовити.

Вислухавши доводи представників сторін по справі, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини.

06.11.2014 року ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 уклали Договір оренди земельної ділянки площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003, за цільовим призначенням (використанням): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до п. 1 Договору.

Договір оренди 07.11.2014 року зареєстровано Реєстраційною службою Володарського управління юстиції Київської області. За п. 2 Договору, зазначена земельна ділянка належить громадянину України ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №314156 від 12 грудня 2005 року, на підставі розпорядження Володарської районної держаної адміністрації №255 від 12 липня 2005 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила на день укладення договору 71055,00 грн. за п. 3 Договору. Строк договору оренди становить 45 років, відповідно до п. 7 Договору. За п. 12 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Орендодавець зобов`язаний передати земельну ділянку у користування Орендарю на протязі одного дня з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди.

За п. 16 Договору орендодавець має прав вимагати від Орендаря дотримувати режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються .

Орендодавець зобов`язаний (за п. 17 Договору) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам оренди, не вчиняти з моменту укладення договору дій, які б могли завдати шкоди посівам орендаря, що знаходяться на земельній ділянці, яка є об`єктом оренди.

За п. 18 Договору орендар має право самостійно та безперешкодно господарювати на землі, що є о`бєктом оренди з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи, тощо.

За п. 24 Договору, дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, або внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. За невиконання або неналежне виконання договору, Орендар несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

06.11.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди відповідно до Договору оренди землі від 06.11.2014 року.

Інформацією з Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 04.10.2024 року підтверджуються відомості про власника земельної ділянки ОСОБА_1 , відомості щодо цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та відомості про суб`єкта речового права на земельну ділянку, орендаря ОСОБА_3 .

Докази, що орендар ФОП ОСОБА_3 порушила умови договору та використовувала земельну дялінку не за призначенням відсутні, оскільки за наданими витягами з Єдиного державного реєстру судових рішень неможливо встановити учасників процесу, а саме: від 30.01.2023 Володарським районним судом Київської області за розглядом справи № 364/34/23 розглянуто Обвинувальний акт відносно ОСОБА_5 у вчиненні кримінального проступку, передбаченого ч.1 ст. 254 КК України.

Згідно з обвинувальним актом, ОСОБА_5 (точного часу та дати досудовим розслідуванням не встановлено), але не раніше листопада 2014 року, будучи орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0003 площею 7,6440 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володарської об`єднаної територіальної громади Білоцерківського району Київської області, діючи незаконно, умисно, всупереч вимогам пунктів «а» та «ґ» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, відповідно до яких землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі, не маючи документів на зміну цільового призначення вищезазначеної земельної ділянки, без отримання від спеціально уповноважених органів влади відповідних дозволів на зняття ґрунтового покриву земельної ділянки, з метою облаштування на вище вказаній земельній ділянці кар`єру для видобутку гірничого піску, за допомогою спеціальної техніки зняла верхній шар ґрунтового покриву із частини зазначеної земельної ділянки площею 1,6479 га, внаслідок чого порушено цілісність поверхневого шару ґрунту, що спричинило зміну рельєфу місцевості, не дає можливості для відтворення природних властивостей земель і використання з метою сільськогосподарського виробництва, тобто призвело до виведення частини зазначеної земельної ділянки із сільськогосподарського обороту. Протиправні дії ОСОБА_5 на вищевказаній земельній ділянці заподіяли значну шкоду Володарській селищній раді, яка виразилася у заподіянні матеріальної шкоди у розмірі 47 608,65 (сорок сім тисяч шістсот вісім гривень шістдесят п`ять копійок)

гривень.

Дії ОСОБА_5 кваліфіковані органом досудового розслідування за ч.1 ст. 254 КК України як безгосподарське використання земель, що спричинило виведення землі з сільськогосподарського обороту. За інформацією з офіційного сайту Судової влади (https://court.gov.ua/fair/ ) за номером кримінальної справи неможливо встановити, що особа, щодо якої було складений Обвинувальний акт, це відповідач у дані й справі - ОСОБА_3 .

Земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0003, щодо якої встановлено порушення це саме та ділянка, що є предметом договору оренди, укладеного між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_3 , проте особу якою було порушено цільове призначення земельної ділянки, встановити з наданих доказів неможливо.

Окружним адміністративним судом м. Києва 22 серпня 2022 року рішенням №640/21258/21 відмовлено ОСОБА 1 у задоволенні позову про визнання протиправною бездіяльності Державної служби геології та надр України та зобов`язати видати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 спеціальний дозвіл на користування надрами № 5146 від10.02.2010, на новому бланку з відповідними змінами, які вносяться на підставі пункту 17 Порядку надання спеціальних дозволів на користування надрами, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2011 №615, згідно поданої фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 заяви №№70, 71 від 02.03.2021 про внесення змін до спеціального дозволу №5146 від 10.02.2010 (Держгеонадра України 5398/02/11- 21 від 09.03.2021), шляхом прийняття відповідного наказу.

У даному рішенні суду встановлено, що Державною службою геології та надр України складено Акт перевірки від 29.01.2021 №84-14/06 за результати якого встановлено факти невиконання фізичною особою-підприємцем ОСОБА 1 умов користування надрами, не прийнято позитивного рішення, у зв`язку з наявними фактами невиконання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 умов користування надрами, було зобов`язано усунути ці порушення у строк до 03 березня 2021 року, та надати підтвердження на їх усунення. За інформацією з офіційного сайту Судової влади (https://court.gov.ua/fair/) за номером справи №640/21258/21 неможливо встановити, що фізична особа-підприємець, щодо якої Державною службою геології та надр України був складений Акт перевірки від 29.01.2021 №84-14/06, це Відповідач у дані й справі - ФОП ОСОБА_3 .

За інформацією з офіційного сайту Судової влади (https://court.gov.ua/fair/) за номером справи №320/15740/21 неможливо встановити, що фізична особа-підприємець, до якої був поданий позов Державною службою геології та надр України про припинення права користування відповідача надрами шляхом анулювання спеціального дозволу на користування надрами, це Відповідач у даній справі - ФОП ОСОБА_3 .

Частиною другою статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною другою статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. За ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

За ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підсумовуючи викладене вище, неможливо встановити чи дійсно Орендар порушила умови договору оренди, а саме використовувала земельну ділянку не за цільовим призначенням, оскільки з наданих в матеріалах справи рішень суду ухвала Володарського районному суді Київської області № 364/34/23 від 31.01.2023 року надана з https://reyestr.court.gov.ua/Review/124060723, рішення Окружного адміністративного суду м. Києва №640/21258/21 від 22 серпня 2022 року, надана з https://reyestr.court.gov.ua/Review/124060723 та рішення Київського окружного адміністративного суду № 320/15740/21 від 05 липня 2024 року надане з https://reyestr.court.gov.ua/Review/124060723, дані судові рішення подані у вигляді роздрукованих документів з офіційного сайту «Єдиний державний реєстр судових рішень» з яких неможливо встановити прізвище, ім`я, по батькові осіб по справі.

Докази, які були подані позивачем після подання відзиву на позов, тобто після 21.03.2025 року не беруться судом до уваги, на підставі ч. 2 ст. 83, ч. 5 ст. 177 ЦПК України.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом частин 1,2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов`язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи , реорганізацією юридичної особи.

Відповідно дост.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Розірвання договору у судовому порядку можливе в разі - істотного порушення договору другою стороною (ч.2ст. 651 ЦКУ); недосягнення згоди у випадку істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ч.1ст. 652 ЦК України); невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст.24,25 Закону України "Про оренду землі", невиконання сторонами умов, передбачених договором оренди землі, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки (ст. 32 Закону України "Про оренду землі"); використання земельної ділянки не за цільовим призначенням ( ст.141,143 ЗКУ); систематична несплата орендної плати (ст.141 ЗКУ).

Розірвання договору в позасудовому порядку можливе за згодою сторін після укладення договору оренди шляхом підписання відповідної угоди; у разі зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору; у випадках, закріплених у договорі, в тому числі, розірвання договору в односторонньому порядку.

Таким чином, слід дійти висновку, що чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Отже, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо...). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження підстав для припинення чи розірвання договору оренди землі від 06.11.2014 року, а саме належним чином витребуваних та засвідчених ухвали Володарського районного суду Київської області № 364/34/23 від 31.01.2023 року, рішення Окружного адміністративного суду м. Києва №640/21258/21 від 22 серпня 2022 року, та рішення Київського окружного адміністративного суду № 320/15740/21 від 05 липня 2024 року, які вказували б, на порушення використання не за призначенням земельної ділянки відповідачем. Таким чином укладенений договір оренди земельної ділянки від 06.11.2014 року, між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) площею 7,644 га, що розташована за адресою: Київська область, Володарський район, с. Матвіїха, кадастровий номер :06:009:0003 не підлягає розірванню.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

На підставі викладеного приходжу до висновку, що позивачем не надано належних доказів, на підтвердження вимог заявлених у позові, а тому позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 1, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 1, 93, 124, 125, 126,141 Земельного кодексу України, ст. ст. 6, 11, 205, 207, 210, 395, 407, 409-410, 626-631, 638-640, 652, 792 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 10, 12, 13, 76- 81, 83, 141, 177, 258, 259, 263-268, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

У позові ОСОБА_1 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення майна- відмовити.

Понесені судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду або через Володарський районний суд Київської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 06.05.2025 року.

Суддя О. В. Ткаченко