Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/267/25
Номер проведження 2/508/182/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2025 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

01 липня 2024 року позивачка - ОСОБА_1 придбала у відповідача - ОСОБА_2 житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

За будинок вона заплатила відповідачу - ОСОБА_2 кошти в сумі 170000 ( сто сімдесят тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 власноруч написав їй розписку. Також 01.07.2024 року сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку.

Після отримання грошей відповідач передав позивачці будинок в користування та документи, що підтверджують його право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони домовилися про подальше нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку. Проте, по теперішній час відповідач з різних причин ухиляється від нотаріального оформлення правочину.

З моменту придбання зазначеного будинку вона користується будинком, проживає в ньому, здійснила ремонтні роботи, сплачує всі комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок, а документація залишається не переоформленою на її ім`я.

Через те, що відповідач ухиляється, можливості укласти договір купівлі - продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї не має.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з*явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 7 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 10 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 11 ), копією Рішення справа № 508/996/18 від 26.10.2018 року ( а.с. 12 ), копією Технічного паспорта ( а.с. 13 18 ), Рішенням ( а.с. 19 - 20 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 21 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на схематичному плані літерами: А- житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б-веранда, В - сарай, в - погріб, Г - гараж, Д - сарай, Е- сарай, Ж - сарай, З - сарай, І - вбиральня, №1 - огорожа, №2 -ворота, №3- хвіртка, що знаходиться по АДРЕСА_1 , укладений 01.07.2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на схематичному плані літерами: А- житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б-веранда, В - сарай, в - погріб, Г - гараж, Д - сарай, Е- сарай, Ж - сарай, З - сарай, І - вбиральня, №1 - огорожа, №2 -ворота, №3- хвіртка, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.