Справа: 164/345/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

05 травня 2025 року. Селище Маневичі.

Маневицький районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Токарської І.С.,

з участю секретаря Власюка С.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селище Маневичі Волинської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про поділ нерухомого майна в натурі, який обґрунтував тим, що рішенням Маневицького районного суду Волинської області від 13 жовтня 2022 року встановлено факт спільного проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , однією сім`єю без реєстрації шлюбу з 2004 року; визнано спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_3 житловий будинок, загальною площею 127, 9 м2, житлова площа 87 м2, з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку кадастровий номер: :01:002:2430, площею 0,1301 га, що розташована в смт. Маневичі Волинської області; визнано за ОСОБА_1 право власності на Ѕ житлового будинку, загальною площею 127, 9 м2, житлова площа 87 м2, з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ОСОБА_1 право власності на Ѕ земельної ділянки, кадастровий номер: : 01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 1301 га, що розташована в смт. Маневичі Волинської області. За заявою позивача, державним реєстратором Назарчуком С.Ю. внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельної ділянки, кадастровий номер :002:2430 з ціловим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1301 га та на житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за позивачем ОСОБА_1 . Враховуючи те, що фактичні шлюбні відносини між сторонами припинені, однак вони надалі продовжують проживати в одному будинку, між ними не досягнута згода щодо поділу будинку в натурі. Позивач неодноразово пропонував відповідачці поділити спільне часткове майно в натурі в позасудовому порядку, проте відповідачка ігнорує прохання позивача, а тому просив суд позов задовольнити та стягнути судові витрати по справі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , позов, а також заяву про уточнення позовних вимог підтримали із наведених підстав та просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, хоча про місце та час розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується оголошенням на офіційному веб-сайті Судова влада України від 02 квітня 2025 року. Правом подати відзив не скористалася.

На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ухвалою Маневицького районного суду від 05 травня 2025 року постановлено розгляд вказаної справи проводити у відсутності відповідачки ОСОБА_3 та ухвалити рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить наступних висновків.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Рішенням Маневицького районного суду Волинської області від 13 жовтня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено, встановлено факт спільного проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , однією сім`єю без реєстрації шлюбу з 2004 року; визнано спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_3 житловий будинок, загальною площею 127, 9 м2, житлова площа 87 м2, з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку кадастровий номер: :01:002:2430, площею 0,1301 га, що розташована в смт. Маневичі Волинської області; визнано за ОСОБА_1 право власності на житлового будинку, загальною площею 127, 9 м2, житлова площа 87 м2, з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ОСОБА_1 право власності на земельної ділянки, кадастровий номер: : 01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 1301 га, що розташована в смт. Маневичі Волинської області (а.с. 9-13).

17 січня 2023 року на замовлення позивача та відповідача КП «Волиньпроект» було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 (а.с. 14-16).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №320747209 від 20 січня 2023 року, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 . Загальна площа житлового будинку становить 123 кв.м, житлова площа 82.1 кв.м (а.с.17).

Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:2430, площею 0,1301 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, про що свідчить копія витягу з Державного реєстру речових прав 320752554 від 20 січня 2023 року (а.с.18).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Поняття спільної часткової власності викладено в частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1 ст. 364 ЦК України).

Положенням ст.364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст. 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Разом з тим, ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

У постанові Верховного Суду України 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зазначено, що виходячи з аналізу змісту норм статей183,358,364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Відповідно до положень ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками, за домовленістю між ними.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що не дає позивачу можливості у повній мірі реалізувати свої права, як власника майна, в частині розпорядження на власний розсуд належним їй об`єктом нерухомості, тому права позивача є порушеними та підлягають судовому захисту.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16-ц (провадження № 61-13434св19) вказано, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

Відповідно до висновків експертів за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1241; 1244 від 16 вересня 2024 року, експертами було запропоновано два можливі варіанти розподілу спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:2430, площею 0,1301 га, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.60-111).

Отже, вказаними висновками підтверджується наявна технічна можливість поділу житлового будинку, а також земельної ділянки між співвласниками відповідно до їхніх ідеальних часток по кожному.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Таким чином відповідно до ст.183, 356, 358, 364, 379, 380, 382ЦК України виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності; якщо виділ (поділ) є технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Перешкод, які заважали б виділу майна в натурі, судом не встановлено. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню.

Відповідно достатті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем здійснено оплату витрат на проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1241; 1244 від 16 вересня 2024 року в розмірі 30291,20 гривень, які на підставі п.2 ч.2 ст. ст.133 ЦПК України відносяться до витрат пов`язаних із проведенням експертизи та підлягають стягненню з відповідачки в повному обсязі на користь позивача.

На підставі ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Провести поділ житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 приміщення в житловому будинку (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 : кімнату 1-3 площею 19,9 кв.м; кімнату 1-4 площею 10,7 кв.м; кімнату 1-5 площею 15,7 кв. м; кухню 1-6 площею 15,1 кв.м; гаража-сарая-літньої кухні літ. Б-1, сарай літ. б;

Виділити в натурі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , приміщення в житловому будинку з прибудовою та погребом (літ. А-2, а, а1) за адресою: АДРЕСА_1 , коридор 1-1 площею 5,0 кв.м; коридор 1-2 площею 9,6 кв.м; санвузол 1-7 площею 7,2 кв.м (переобладнати в кухню), сходову 1-8 площею 4,0 кв.м, кімнату 1-9 площею 15,5 кв.м, кімнату 1-10 площею 20,9 кв.м, погріб літ. а, гаража-сарая-літньої кухні літ. Б-1, вбиральню літ. б1.

Залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 огорожу № 1,2.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , влаштувати самостійний вихід з віконного прорізу в приміщенні 1-4.

Зобов`язати ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , замурувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-3, приміщення санвузла 1-7 переобладнати в кухню.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , сплатити грошову компенсацію за відхилення ідеальних часток ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , 10 593,5 грн (десять тисяч п`ятсот дев`яносто три грн 50 коп).

Провести поділ земельної ділянки кадастровий номер: :01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,1301 га, що розташована в Волинській області, сел. Маневичі.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , у розмірі 551 кв.м частину земельної ділянки кадастровий номер: :01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , площею 0,1301 га, що розташована в Волинській області, сел. Маневичі згідно з варіантом поділу № 1.

Виділити в натурі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , у розмірі 551 кв.м частину земельної ділянки кадастровий номер: :01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , площею 0,1301 га, що розташована в Волинській області, сел. Маневичі, згідно варіантом поділу № 1.

Залишити в спільному користуванні частину земельної ділянки у розмірі 155 кв.м кадастровий номер: :01:002:2430, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , площею 0,1301 га, що розташована в Волинській області, сел. Маневичі, згідно з варіантом поділу № 1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Представник позивача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 пов.

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст судового рішення складено 05 травня 2025 року.

Суддя

Маневицького районного суду І.С. Токарська