Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/475/24
Провадження № 2/670/16/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2025 року селище Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Кушнір О.В.

представника позивача Клюка В.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про відсутність права оренди та повернення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Енселко Агро» про відсутність права оренди та повернення земельних ділянок, мотивуючи свої вимоги наступним. ОСОБА_1 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 404828 від 20.02.2007 року, є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0155 площею 0,4800 га, а також власником земельної ділянки, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 404829 від 20.02.2007 року, з кадастровим номером :02:001:0156 площею 0,4800 га. 22.08.2014 року між позивачем та відповідачем були укладені два договори оренди земельних ділянок строком на 5 років. 30.10.2014 року дані договори були зареєстровані в державному реєстрі орендарем, яким було ТОВ «Енселко Агро», при чому зареєстровано в спеціальному розділі, який є недоступним. ОСОБА_1 стало відомо, що з незрозумілих підстав 26.01.2024 року державним реєстратором Зіньківської сільської ради Хмельницького району Ю. Дурдас була проведена державна реєстрація оренди даних земельних ділянок строком до 31.12.2029 року на підставі поданих заяв від 23.01.2024 року, які позивач не подавала. На неодноразові звернення до відповідача їй ніякого пояснення не надавали, як і не надали додаткових угод, ні оригіналів, ні копій. Таких договорів ОСОБА_1 не підписувала, не укладала і не мала наміру укладати. Підпис на додаткових договорах стоїть не її, а підроблений. Заяв до реєстратора, на які в рішеннях посилається реєстратор, вона не подавала на продовження дії договорів і їх реєстрацію. Таким чином, дані правочини позивач не вчиняла у відповідності до ст. 207 ЦК України і сторони не узгоджували всі істотні умови договору оренди землі, а тому ці договори не є укладеними. Додаткові угоди від 29.12.2015 року до основних договорів, якими продовжено термін основних договорів до 31.12.2029 року, укладено без відома ОСОБА_1 одноосібно ТОВ «Енселко Агро». Позивач із урахуванням змінених позовних вимог (а.с. 200-203) просить суд: визнати відсутнім права оренди відповідача ТОВ «Енселко Агро» на земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0155 площею 0,4800 га та з кадастровим номером :02:001:0156 площею 0,4800 га, які належать на праві власності ОСОБА_1 ; усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровим номером :02:001:0155 площею 0,4800 га та з кадастровим номером :02:001:0156 площею 0,4800 га, які належать на праві власності ОСОБА_1 , шляхом передачі ТОВ «Енселко Агро» земельних ділянок ОСОБА_1 в стані придатному для цільового використання.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що позивачу належать дві земельні ділянки, які відповідно до договорів оренди від 22.08.2014 року були передані ТОВ «Енселко Агро» в оренду на п`ять років. Додаткові угоди від 29.12.2015 року позивач не укладала та не підписувала. Орендну плату за 2021-2024 роки позивачка не отримувала, відмовившись від отримання грошових переказів поштою. Вказує, що у відповідача відсутнє право оренди належних позивачу земельних ділянок, та у зв`язку з цим їх необхідно повернути позивачу. Крім того, до закінчення судових дебатів заявив, що позивачем протягом п`яти днів з дня проголошення рішення будуть надані докази витрат на професійну правничу допомогу.

Представник відповідача - ТОВ «Енселко Агро» повторно у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце судового засідання, заяв про відкладення або розгляд справи у його відсутність не надав. Відзив на змінені позовні вимоги не подавав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0155, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області (в даний час Віньковецька селищна рада), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 404828 від 20.02.2007 року.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0156, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області (в даний час Віньковецька селищна рада), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 404829 від 20.02.2007 року.

Відповідно до додаткової угоди від 29.12.2015 року до договору оренди землі від 30.10.2014 року ОСОБА_1 передала товариству з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» земельну ділянку площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0155 в оренду до 31.12.2029 року.

Відповідно до додаткової угоди від 29.12.2015 року до договору оренди землі від 30.10.2014 року ОСОБА_1 передала товариству з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» земельну ділянку площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0156 в оренду до 31.12.2029 року.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 390619356 від 12.08.2024 р. на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Гончарук Н.В. 30.10.2014 р. у спеціальному розділі було здійснено реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0155 за орендарем ТОВ «Енселко Агро». 24.03.2016 р. на підставі додаткової угоди від 29.12.2015 р. державним реєстратором КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» Майданець І.В. здійснена реєстрація змін до договору оренди землі б/н від 22.08.2014 р., а саме строк дії: 5 років змінено на строк дії: до 31.12.2029 р. 23.01.2024 р. державним реєстратором Зіньківської сільської ради Хмельницької області Дурдас Ю.М. перенесені дані щодо речового права до відкритого розділу.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 390620028 від 12.08.2024 р. на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Гончарук Н.В. 30.10.2014 р. у спеціальному розділі було здійснено реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0156 за орендарем ТОВ «Енселко Агро». 23.03.2016 р. на підставі додаткової угоди від 29.12.2015 р. державним реєстратором КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» Кокоріною О.В. здійснена реєстрація змін до договору оренди землі б/н від 22.08.2014 р., а саме строк дії 5 років змінено на строк дії: до 31.12.2029 р. 23.01.2024 р. державним реєстратором Зіньківської сільської ради Хмельницької області Дурдас Ю.М. перенесені дані щодо речового права до відкритого розділу.

Згідно висновку експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 29.01.2025 року № 1301/1302/24-26 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи по матеріалам цивільної справи № 670/475/24:

1. Підпис у графі навпроти « ОСОБА_1 » на додатковій угоді від 29.12.2015 року до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2014 року з кадастровим номером :02:001:0155, зареєстрованого 30.10.2019 року, виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

2. Підпис у графі навпроти « ОСОБА_1 » на додатковій угоді від 29.12.2015 року до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2014 року з кадастровим номером :02:001:0156, зареєстрованого 30.10.2019 року за № 7526504, виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частинами першою та четвертою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до законодавчого визначення, правочином є, перш за все, вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Із положень частини першої статті 627 ЦК України слідує, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як передбачено частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У частині третій статті 640 ЦК України унормовано, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною першою статті 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом статей 125 і 126 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

В силу частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV (надалі Закон № 161-ХІV).

Згідно з частиною першою статті 13 Закону № 161-ХІV (в редакції на час укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Із положень частини 1 статті 14 Закону № 161-ХІV (в редакції на час укладення договору) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як передбачено статтею 15 Закону № 161-ХІV (в редакції на час укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстровано право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19.02.2024 у справі № 567/3/22 також виснував про те, що належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Наведені висновки Верховного Суду суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц вказано, що: «укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини».

Відповідно до частини 1 та 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогою про відсутність у відповідача права оренди та повернення земельних ділянок, посилаючись на те, що додаткові угоди до договорів оренди своїх земельних ділянок, якими був збільшений строк оренди, вона не підписувала та їх умови з відповідачем не узгоджувала.

Судом беззаперечно встановлено, що додаткові угоди від 29.12.2015 року до договорів оренди землі від 30.10.2014 року щодо земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0155 та земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0156, якими строк дії оренди продовжено до 31.12.2029 р., позивач не підписувала, а підписані іншою особою, що підтверджується висновком експерта від 29.01.2025 року № 1301/1302/24-26. Відповідач умови додаткових угод до договорів оренди землі з позивачем не узгоджував, а отже сторони не досягли згоди щодо істотних умов, зокрема строку їх дії, розміру та порядку виплати орендної плати, тощо. Надані представником відповідача списки згуртованих поштових переказів електронних за 2021-2023 роки не підтверджують факт отримання грошових коштів (орендної плати) позивачкою, від отримання яких позивачка відмовилася, а тому представником відповідача не доведено виконання позивачкою умов додаткових угод від 29.12.2015 року до договорів оренди землі. Тому додаткові угоди від 29.12.2015 року є неукладеними, а строк дії договорів оренди від 22.08.2014 р., укладених між сторонами на 5 років, закінчився. Таким чином, у відповідача відсутнє право оренди земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0155 та земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0156, які належать позивачці, а тому позовні вимоги про визнання відсутнім права оренди щодо вказаних земельних ділянок підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19).

Позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення позивачці є похідними і підлягають задоволенню, оскільки у відповідача відсутнє право оренди земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0155 та земельної ділянки площею 0,4800 га з кадастровим номером :02:001:0156.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позивач є особою з інвалідністю ІІ групи та звільнений від судового збору, а його позовні вимоги задоволено, із відповідача на користь Держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4844 грн 80 коп. (1211,20х4 позовні вимоги).

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача необхідно стягнути вартість проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 11359 грн 20 коп., сплата якої позивачем підтверджується квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки № ПН3252809 від 26.12.2024 року.

Враховуючи, що представником позивача до закінчення судових дебатів у справі зроблена заява про надання доказів витрат на професійну правничу допомогу протягом 5 днів з дня проголошення рішення суду, то відповідно п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України необхідно призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

На підставі ст. ст. 11, 16, 202, 203, 205, 207, 626-627, 638, 640 ЦК України, ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про відсутність права оренди та повернення земельних ділянок задовольнити.

Визнати відсутнім права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0155 площею 0,4800 га та з кадастровим номером :02:001:0156 площею 0,4800 га, які належать на праві власності ОСОБА_1 .

Усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровим номером :02:001:0155 площею 0,4800 га та з кадастровим номером :02:001:0156 площею 0,4800 га, які належать на праві власності ОСОБА_1 , шляхом повернення товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» земельних ділянок ОСОБА_1 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь держави судовий збір у розмірі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_1 витрати за проведення судової почеркознавчої експертизи у розмірі 11359 (одинадцять тисяч триста п`ятдесят дев`ять) гривень 20 копійок.

Призначити судове засідання на 07.05.2025 року на 10 год. 00 хв. для розгляду питання щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, встановивши позивачу та його представнику строк для подання доказів щодо розміру понесених витрат на професійну правничу допомогу - п`ять днів після ухвалення рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: с. Дашківці, Хмельницький район, Хмельницька область.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», ідентифікаційний код юридичної особи 37083810, місце знаходження: с. Сахнівці, вул. Центральна, 59, Хмельницький район, Хмельницька область.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду виготовлене 02.05.2025 року.

Суддя В.А. Мамаєв