Справа № 738/725/25
№ провадження 2/738/298/2025
Рішення

іменем України

05 травня 2025 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Менської міської ради, третя особа приватний нотаріус Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнко Сергій Володимирович про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача та пояснень третьої особи, заперечень відповідача.

01 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Менської міської ради, третя особа приватний нотаріус Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнко С. В. про визнання права власності на нерухоме майно. Позов мотивований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться у АДРЕСА_1 та інше майно. Спадкоємцем за заповітом, після смерті ОСОБА_2 є позивач ОСОБА_1 , який звернулася до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину. При зверненні до нотаріуса за оформленням спадщини, нотаріус роз`яснив, що отримати свідоцтво про право на спадщину позивач не може у зв`язку із відсутністю належним чином оформлених правовстановлюючих документів на житловий будинок та запропонував визнати право власності на нерухоме спадкове майно в судовому порядку. Позивач просить визнати за ним право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Третя особа пояснень щодо позовної заяви не надала.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду.

Третя особа подала заяву про розгляд справи без її участі.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно із Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 01/038 від 03 серпня 2001 року, ОСОБА_2 придбала у Сільськогосподарського підприємства «1 Травня» 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 , Договір зареєстрований на Чернігівській універсальній товарній біржі Джі-Ай-Пі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер 01/033 від 2001 року (арк. с. 19-20).

Згідно із Рішенням Менської міської ради (двадцять третя сесія восьмого скликання) № 318 від 26 вересня 2022 року, перейменовано в місті Мена: «вулиця 1 Травня» на «вулиця Героїв України» (арк. с. 40-42).

Дослідженням технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 встановлено: рік побудови 1950, станом на 26 листопада 2024 року зазначений будинок має такі характеристики: житловий будинок А-1, прибудова А1-1, прибудова А2-1, сарай Б, сарай В, сарай Г, погріб Д, погріб Е (арк. с. 21-25).

Згідно із Інформаційною довідкою щодо об`єкту нерухомого майна № 409 від 28 листопада 2024 року, виданою ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації », право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 станом на 31 грудня 2012 року зареєстровано по 1/2 частці за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (арк. с. 31-)

Із звіту про оцінку житлового будинку, здійсненого ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» вбачається, що ринкова вартість житлового будинку з господарським будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 становить 265 506,00 грн. (арк. с. 32-33).

ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Мена Корюківського району Чернігівської області померла ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть (арк. с. 13).

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 та інше майно. Спадкоємцем майна ОСОБА_2 за заповітом є ОСОБА_1 , що підтверджується Заповітом (арк. с. 13-14).

З матеріалів спадкової справи, заведеної щодо майна ОСОБА_2 приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Ніколаєнко С. В., вбачається, що позивач ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом. Спадкоємиця ОСОБА_4 відмовилася від належної їй обов`язкової частки спадщини. У матеріалах спадкової справи заяви інших спадкоємців про прийняття спадщини відсутні. Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04 березня 2025 року № 138/02-31 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірний будинок у зв`язку із відсутністю належним чином оформлених правовстановлюючих документів щодо належності нерухомого майна спадкодавцеві (арк. с. 15, 66-116).

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до положень статі 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно із статтями 128, 153 ЦК Української РСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно із статтею 227 ЦК Української РСР (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно із статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу), біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Суд дійшов висновку задовольнити позов, визнати за позивачем право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

На підставі викладеного, керуючись керуючись статтями 263 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Менської міської ради, третя особа приватний нотаріус Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнко Сергій Володимирович про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Менська міська рада, місцезнаходження місто Мена, вулиця Героїв АТО, 6 Чернігівської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04061777.

Третя особа: Приватний нотаріус Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Ніколаєнко Сергій Володимирович, місцезнаходження місто Мена, вулиця Титаренка Сергія, 8/1 Чернігівської області.

Суддя О.Я. Парфененко