Справа № 172/637/25
Провадження № 2/172/287/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.05.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г. за участю секретаря судового засідання - Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «ЛАНИ-2000» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що між ним як власником земельної ділянки площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області, що належить йому на підставі Державного акту серії І-ДП № 084188, виданого Дебальцівською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області 16.06.2000 року і яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17230023 від 02.11.2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 207 та ОСОБА_2 укладено договір встановлення емфітевзису б/н від 02.11.2016 року строком на 150 років. Істотні умови вищевказаного договору були виконані.

Однак у лютому 2024 року на нього сформовано податкову вимогу про наявність у нього податкового боргу у сумі 5144.10 грн. Після цього, позивачем було з`ясовано, що борг стосується земельного податку з фізичних осіб по вказаній вище земельній ділянці.

У подальшому позивач з`ясував, що 03.11.2020 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди землі б/н, який зареєстрований 03.11.2020 року Сисоєнко І.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 39053615.

У квітні 2021 року ОСОБА_2 помер.

29.02.2025 року він звернувся до державного реєстратора, який надав йому Витяг з Державного реєстру речових прав, де вказано, що він є власником земельної ділянки і будь-яких відомостей про те, що спадкоємці прийняли спадщину щодо вказаного об`єкта нерухомого майна немає.

Вважає, що договір оренди землі б/н від 03.11.2020 року є недійсним, так як ОСОБА_2 відповідно до п. 3.2.1 договору встановлення емфітевзису від 02.11.2016 року не мав права передавати в оренду земельну ділянку.

Просить суд:

- визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:004:0235 загальною площею 10,4596 га, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексний номер 54999655 від 06.11.2020 року, прийняте Сисоєнко І.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 39053615 від 03.11.2020 року недійсним з виключенням з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право № 39053615 від 03.11.2020 року;

- повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 належну йому на підставі Державного акту серії І-ДП № 084188, виданого Дебальцівською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області 16.06.2000 року, яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17230023 від 02.11.2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 207, земельну ділянку площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235 загальною площею 10,4596 га, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області з чужого незаконного володіння Селянського фермерського господарства «ЛАНИ-2000» ().

Ухвалою від 24.03.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, згоден на заочний розгляд справи, судові витрати просить залишити за ним.

Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву у встановлений судом строк не подав.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії І-ДП № 084188, виданого Дебальцівською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області 16.06.2000 року належить земельна ділянка площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області, і яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17230023 від 02.11.2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 207.

02.11.2016 року між ОСОБА_1 як власником земельної ділянки площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235 та ОСОБА_2 укладено договір встановлення емфітевзису б/н від 02.11.2016 року строком на 150 років.

Згідно з договором оренди землі б/н від 03.11.2020 року ОСОБА_2 передав в оренду СФГ «ЛАНИ-2000» вищевказану земельну ділянку на строк 50 років.

Відповідно до копії податкової вимоги від 02.02.2024 року № 0-0436 про наявність у нього податкового боргу у сумі 5144.10 грн. Назва податку, збору - «Податок на доходи фізичних осіб у вигляді мінімального податкового зобов`язання, що підлягає сплаті фізичною особою», «Земельний податок з фізичних осіб».

З Витягу з Державного реєстру речових прав від 25.02.2025 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання правочину недійсним.

Згідно із загальними вимогами передбаченими у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 5) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою статті 215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Аналіз змісту частини третьої статті 215 ЦК України свідчить про те, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. саме по собі порушення сторонами договору при його укладенні окремих вимог закону не можу бути підставою для визнання його недійсним, якщо судом не буде встановлено, що укладеним договором порушено право чи законний інтерес позивача і воно може бути відновлене шляхом визнання договору недійсним. При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Частиною 1 статті 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні ст. 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235. 02.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір встановлення емфітевзису б/н від 02.11.2016 року строком на 150 років. 03.11.2020 року ОСОБА_2 передав в оренду СФГ «ЛАНИ-2000» вищевказану земельну ділянку на строк 50 років відповідно до умов договору оренди землі. Відповідно до п. 3.2.1 договору встановлення емфітевзису від 02.11.2016 року ОСОБА_2 не мав права передавати в оренду земельну ділянку площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 , тому його позов про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою слід задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 204, 215, 387, 388 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «ЛАНИ-2000» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:004:0235 загальною площею 10,4596 га, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексний номер 54999655 від 06.11.2020 року, прийняте Сисоєнко І.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 39053615 від 03.11.2020 року недійсним з виключенням з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право № 39053615 від 03.11.2020 року.

3. Повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 земельну ділянку площею 10,4596 га кадастровий номер :01:004:0235, що розташована на території Васильківської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області і належить йому на підставі Державного акту серії І-ДП № 084188, виданого Дебальцівською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області 16.06.2000 року, яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17230023 від 02.11.2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 207, з чужого незаконного володіння Селянського фермерського господарства «ЛАНИ-2000» ().

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя І.Г. Битяк