Справа №538/538/25
Провадження по справі №2/538/495/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 інтереси якого представляє адвокат Буряк Юлія Юріївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції сторін.

Позивач ОСОБА_1 інтереси якого представляє адвокат Буряк Юлія Юріївна звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на праві власності йому належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах Сенчанської селищної ради, кадастровий номер :00:007:0289 площею 4,4548 га та кадастровий номер :00:007:0291 площею 2,97 га.

На підставі договору оренди землі від 28 жовтня 2017 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0289 площею 4,4548 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" строком на сім років, до 28 жовтня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі в розмірі 16 503,47 грн. на рік оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0289 від 28 жовтня 2017 року орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в розмірі 16 503,47 грн.

Крім того, 02 жовтня 2017 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0291 площею 2,97 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" строком до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі в розмірі 11 002,32 грн. на рік оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0291 від 02 жовтня 2017 року орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в розмірі 11 002,32 грн.

Згідно п. 4.7 вказаних договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За 2024 рік ТОВ "Райз-Схід" не виплатило позивачу орендну плату, хоча користувалося земельними ділянками.

На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди землі по орендній платі за 2024 рік за дві земельні ділянки в загальному розмірі 28 989,25 грн., а саме: за земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0289 в розмірі 16 503,47 грн., пеню у розмірі 0,74 грн., інфляційні втрати в розмірі 1064,26 грн., 3% річних в розмірі 221,10 грн.; за земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0291 в розмірі 11002,32 грн., пеню у розмірі 0,22 грн., інфляційні втрати в розмірі 132,03 грн., 3% річних в розмірі 65,11 грн. Також просить стягнути на його користь понесені судові витрати.

Відповідач відзиву на позов до суду не подавав.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 20.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відзив на позовну заяву відповідач до суду не подавав, однак, як встановлено судом, останній копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 20.03.2025, а в письмовому вигляді вказані документи отримав 25.03.2025, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Крім того, відповідач про розгляд судовї справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від учасників справи до суду не надходило.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах Сенчанської селищної ради Миргородського району з кадастровим номером :00:007:0289, площею 4,4548 га, та з кадастровим номером :00:007:0291, площею 2,97 га.

02 жовтня 2017 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0291, площею 2,97 га в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" строком до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі в розмірі 11 002,32 грн. на рік оренди земельної ділянки (а.с. 7-11).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0291 від 02 жовтня 2017 року орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в розмірі 11 002,32 грн.

На підставі договору оренди землі від 28 жовтня 2017 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0289 площею 4,4548 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" строком на сім років, до 28 жовтня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі в розмірі 16 503,47 грн. на рік оренди земельної ділянки (а.с. 13-16).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0289 від 28 жовтня 2017 року орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в розмірі 16 503,47 грн.

Згідно п. 4.7 вказаних договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0289 та земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0291.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 02.0.2017 та від 28.10.2017, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в розмірі 16 503,47 грн. та 11 002, 32 грн. за 2024 рік.

05.02.2025 на адресу ТОВ "Райз-Схід" позивачем направлялася вимога про сплату заборгованості у розмірі 27 505,79 грн. за користування земельними ділянками.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

Тому, суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в розмірі 27 505,79 грн. за 2024 рік.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність, передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від

простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.

Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, які він просить стягнути за земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0289 : заборгованість за орендну плату в розмірі 16 503,47 грн., пеню у розмірі 0,74 грн., інфляційні втрати в розмірі 1064,26 грн., 3% річних в розмірі 221,10 грн., та за земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0291 заборгованість в розмірі 11002,32 грн., пеню у розмірі 0,22 грн., інфляційні втрати в розмірі 132,03 грн., 3% річних в розмірі 65,11 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також пеню, інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми, що в загальній сумі становить 28 989,25 грн.

Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Буряк Юлія Юріївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за земельні ділянки за 2024 рік в розмірі 28 989 (двадцять вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят дев`ять) гривень 25 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, ).

Повний текст рішення виготовлено 05 травня 2025 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ