Справа № 526/3218/24
Провадження № 2/526/254/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 травня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Киричка С.А.,

за участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних, індексації орендної плати),

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельними ділянками кадастрові номера :00:004:0020, :00:004:0021 та :00:004:0071 за 2023 рік у загальному розмірі 34218,81 грн.

Ухвалою суду від 30 серпня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що у 2023 році виплата належить за період з 01.01.2023 по 29.10.2023, тобто за кількість днів фактичного строку оренди. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 29.10.2015 року, Орендодавець ОСОБА_2 та Орендар ПСП «Оберіг» в особі директора Романенка С.А., строком на 7 років надано в оренду земельні ділянки кадастрові номера :00:004:0020, :00:004:0021 та :00:004:0071, площею 2,3890 га, 3,9406 га, 1,6101 га відповідно, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Гречанівської сільської ради.

Згідно свідоцтва про смерть, виданого 01.10.2019 виконавчим комітетом Петрівсько-Роменської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 26.08.2020 року (спадкова справа №135/2019. Реєстр № 569, 570, 571) ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 та спадщина складається із земельних ділянок, кадастрові номера :00:004:0020, :00:004:0021 та :00:004:0071, площею 2,3890 га, 3,9406 га, 1,6101 га відповідно, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Гречанівської сільської ради.

Додатковими угодами від 26.08.2020 року до договорів оренди землі від 29.10.2015 року замінено Орендодавця на ОСОБА_1 , Орендар ТОВ «Агро-край» та з 01.01.2020 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В той же час, з відзиву представника відповідача вбачається, що договір оренди земельної ділянки закінчив свою дію 29.10.2023 року, оскільки 01.11.2023 вже було укладено новий договір з іншим (новим) орендарем, тому в цій частині суд погоджується з доводами, що оренда плата повинна бути нарахована за час фактичного користування земельною ділянкою, тобто за період 01.01.2023 по 29.10.2023 (302 дні).

Так, відповідно до виписки з банківського рахунку ОСОБА_1 орендна плата за користування земельними ділянками у загальному склала 32222,82 грн. з вирахуваними податками та зборами. Оскільки, відповідачем дана сума не оскаржувалася, не надано новий розрахунок заборгованості, тому суд вважає за доцільне вважати дану суму сталою.

Таким чином, за повний рік оренди плата за всі земельні ділянки становить 32222,82 грн., а користування протягом 302 днів 26660,56 грн., отже інфляційні витрати становитимуть 1135,52 грн, 3% річних від простроченої суми 516,42 грн.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, але з урахуванням задоволеної частини вимог, тобто 1002,15 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних, індексації орендної плати) задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками кадастрові номера :00:004:0020, :00:004:0021 та :00:004:0071, площею 2,3890 га, 3,9406 га, 1,6101 га відповідно за період з 01.01.2023 року по 29.10.2023 року у загальному розмірі 28312,50 (двадцять вісім тисяч триста дванадцять) грн. 50 коп., з них 26 660 (двадцять шість тисяч шістсот шістдесят) грн. 56 коп. заборгованість по орендній платі, 1 135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) грн. 52 коп. інфляційні витрати, 516 (п`ятсот шістнадцять) грн. 42 коп. 3% річних від простроченої суми.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1002 (одна тисяча дві) грн. 15 копійок.

В решті вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 05 травня 2025 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Суддя: С. А. Киричок