Справа № 276/389/25
Провадження по справі №2/276/279/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року с-ще Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Дашенко Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком», про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості за договорами оренди землі,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулася до суду з даним позовом, в якому просять: розірвати договір оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та відповідачем на земельну ділянку кадастровий номер: :05:002:0213, площею 2,2151 га., що розташована на території Хорошівської селищної ради, Житомирського району, Житомирської області; стягнути з відповідача на користь позивачів 3112,17 грн. заборгованості за договором оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, а саме по 1556,10 грн. кожній; розірвати договір оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та відповідачем на земельну ділянку кадастровий номер: :05:002:0215, площею 3,1275 га., що розташована на території Хорошівської селищної ради, Житомирського району, Житомирської області; стягнути з відповідача на користь позивачів 3112,17 грн. заборгованості за договором оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, а саме по 1556,10 грн. кожній; стягнути на користь позивачів витрати зі сплати судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що вони вони є власниками у рівних частках по 1/2 частці земельних ділянок з кадастровим номером :05:002:0213, площею 2,2151 га, та кадастровим номером :05:002:0215, площею 3,1275 га, що розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, та які вони успадкували після смерті ОСОБА_4 . Земельна ділянка з кадастровим номером: :05:002:0213, площею 2,2151 га. належала на праві приватної власності ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого була дружина ОСОБА_4 . В подальшому, згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, вони прийняли спадщину у рівних частках по 1/2 частці на майно спадкодавця, зокрема і на вищезазначені земельні ділянки. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за життя 07.11.2013 уклали два окремих договори оренди з відповідачем строком на 7 років. В подальшому 12.12.2016 року за життя між ОСОБА_4 та відповідачем укладено додаткові угоди про збільшення терміну дії договорів оренди землі строком до 14 років, згідно яких орендна плата склала - 1358,74 гривень. Починаючи з 2023 року відповідач перестав вносити орендну плату за користування належними відповідачам земельними ділянками, чим в односторонньому порядку допустив порушення умов укладених договорів. На момент звернення з позовною заявою до суду за орендарем рахується заборгованість за 2023 та 2024 роки. Відповідач ігнорує їх зверненння щодо необхідності сплати орендної плати. У зв`язку з цим позивачі були змушені звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою судді від 06.03.202 відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

02.04.2025 судовезасідання не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді, судове засідання на відкладено 14.04.2025.

Ухвалою судді від 14.04.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком», розгляд справи відкладено на 05.05.2025.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, представник позивачів адвокат Шморгун О.П. подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивачів та представника позивачів, позов підтримує в повному обсязі і просить його задовольнити, не заперечує щодо проведення заочного розгляду справи та винесення заочного рішення.

Відповідач, будучи відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Третя особа, будучи відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направила, про причини неявки суд не повідомила, заяв або клопотань не подала.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками в 1/2 частці кожен земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0213, загальною площею 2,2151 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0215, загальною площею 3,1275 га, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 05.04.2023 року за №293, №295, №297, №299, успадкованих позивачами після смерті ОСОБА_4 , а також копіями відповідних витягів з Державного реєстру речових прав.

07.11.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0213, загальною площею 2,2151 га, на строк 7 років. Цього ж дня складено акт приймання-передачі об`єкта оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата становила 647,54 гривень. Пунктом 11 Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік, до 25 грудня поточного року.

07.11.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0215, загальною площею 3,1275 га, на строк 7 років. Цього ж дня складено акт приймання-передачі об`єкта оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата становила 647,54 гривень. Пунктом 11 Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік, до 25 грудня поточного року.

В подальшому, 12.12.2016 між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» укладені додаткові угоди до вищезазначених договорів оренди землі, п.1 кожної з яких визначено, що орендодавець та орендар прийшли до взаємної згоди викласти пукт 8 Договору оренди в наступній редакції: «Договір оренди укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.», пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 1358,74 грн, що на дату підписання додаткової угоди становить 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 19410,57 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №78634109 від 23.01.2017 року на підставі Договору оренди землі б/н від 07.11.2013 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:002:0215площею 3,1275га, додаткової угоди б/н від 12.12.2016 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 30.04.2014 року внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 5551892 (спеціальний розділ), строк дії: 14 років, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», , Орендодавець: Чепель Ядвига Никодимівна.

Згідно копії Інформаційної довідки №413556055 від 17.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:002:0213, загальною площею 2,2151 га, дата реєстрації: 30.04.2014, строк дії: 14 років, на підставі Договору оренди землі б/н від 07.11.2013 року, додаткова угода б/н від 12.12.2016 року орендар: ТОВ «Агріс Полісся», , Орендодавці: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право: 49818114.

Згідно копії Інформаційної довідки №413557050 від 17.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:002:0215, загальною площею 3,1275 га, дата реєстрації: 30.04.2014, строк дії: 14 років, на підставі Договору оренди землі б/н від 07.11.2013 року, додаткова угода б/н від 12.12.2016 року орендар: ТОВ «Агріс Полісся», , Орендодавці: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право: 49817225.

Із копій листів-повідомлень (вимог) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «Агріс Полісся» від 09.05.2024 слідує, що вони зверталися з вимогою виплатити належну їм орендну плату за користування земельними ділянками.

Як зазначили позивачі у позовній заяві, починаючи з 2023 року відповідач перестав вносити орендну плату за користування належними їм земельними ділянками, вказані обставини підтверджуються відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела / суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору (а.с.42-47).

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Виходячи з аналізу вище вказаних норм права та відповідних висновків Верховного Суду, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Так, зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що TOB «Агріс Полісся» не виконує взяті на себе зобов`язання за договорами оренди від 07.11.2013 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2023-2024 роки), сплата якої є істотною умовою договору оренди. Вказане свідчить про систематичність порушення орендарем умов договорів та є підставою для їх розірвання.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачам, перебування земельних ділянок в оренді у відповідача, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2023-2024 роки, суд вважає, що наявні підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Також обґрунтованими є позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за два роки в сумі 3112 грн 17 коп., з урахуванням встановленого індексу інфляції, окремо по кожному договору оренди. Зазначені обставини відповідачем належними і допустимими доказами не спростовано, доказів про сплату орендної плати відповідач суду не надав, вказана сума боргу відповідає сумі орендної плати за 2023-2024 роки, яку TOB «Агріс Полісся» було зобов`язане сплатити за використання землі. Зазначена заборгованість має бути стягнута з відповідача на користь позивачів порівну по 1556 грн 10 коп. по кожному договору оренди землі.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачами і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивачів судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 4844,80 грн пропорційно в рівних частинах, а саме по 2422,40 грн (4844,80 : 2 = 2422,40).

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 284 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком», про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості за договорами оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0213, площею 2,2151 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради, Житомирського району, Житомирської області, спадкоємцями на яку є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Розірвати договір оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0215, площею 3,1275 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради, Житомирського району, Житомирської області, спадкоємцями на яку є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3112,17 грн (три тисячі сто дванадцять гривень 17 копійок) заборгованості за договором оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н (кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0213), з урахуванням встановленого індексу інфляції, а саме по 1556,10 грн (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят шість гривень 10 копійок) кожній.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3112,17 грн (три тисячі сто дванадцять гривень 17 копійок) заборгованості за договором оренди землі від 07 листопада 2013 року № б/н (кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0215), з урахуванням встановленого індексу інфляції, а саме по 1556,10 грн (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят шість гривень 10 копійок) кожній.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_2 витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», адреса місцезнаходження: вул. Заводська, 24, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком», адреса місцезнаходження: місто Вінниця, вулиця Данила Галицького, будинок 6, .

Суддя А.С. Семенюк