Справа № 392/2088/23
Провадження № 2/392/67/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої судді Кавун Т.В.,

секретар Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу частини земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2023 позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу частини земельної ділянки, в якому посилається на те, що 22.10.2014 між ним та ОСОБА_3 було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передплатою, зареєстрований приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області за реєстровим номером 890.

Згідно п. 1 попереднього договору, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, продавець ОСОБА_3 зобов`язалась передати у власність покупця ОСОБА_1 з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язався прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку та на умовах передбачених відповідно цим договором та основним договором.

З 01.07.2021 на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-ІХ, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні було знято.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла так і не встигнувши оформити із ним основний договір.

Єдиним спадкоємцем усіх прав після ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.09.2022 реєстровий номер 429, виданого Маловисківською державною нотаріальною конторою, стала її донька ОСОБА_2 .

Сторона продавця у попередньому та основному договорах змінилась, та він 21.11.2022 направив вимогу відповідачу про необхідність завершити купівлю-продаж земельної ділянки у семиденний строк з моменту отримання вказаної вимоги. Вказану вимогу відповідач отримав, згідно відмітки на поштовому штемпелі 23.11.2022, однак від укладення основного договору почав ухилятись, про що свідчить його відповідь на вказану вимогу від 23.01.2023 та зустрічна вимога від 18.07.2023 або залишити спірну земельну ділянку, яку він орендує на підставі договору оренди від 24.10.2014 укладеної між ним та ОСОБА_3 або викупити її за ціною не менше ніж 10 000 доларів США.

Підставами відмови від укладення основного договору відповідач зазначає пропуск місячного строку на його укладення, передбачений п. 3 попереднього договору.

Також, підтвердженням небажання відповідача укладати основний договір є його позов до нього про розірвання вищевказаного договору оренди, що свідчить про його наміри здійснити відчуження спірної земельної ділянки іншим особам і за іншу ціну (10 000 доларів США) справа № 392/1927/23.

Так, п. 3 попереднього договору дійсно передбачене обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не пізніше 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак, вказане положення попереднього договору не передбачає припинення його дії, якщо сторони у вказаний строк не укладуть основний договір, що прямо кореспондується з п. 13 попереднього договору, згідно якого, він діє до укладення основного договору, а отже сторонами досягнуто домовленості щодо строку (терміну) укладення основного договору, що є основною істотною умовою, оскільки визначення певного строку укладення основного договору є необхідною умовою для договорів цього виду. Тому, попередній договір є діючим і наразі.

Згідно п. 4 попереднього договору, у випадку відмови (ухилення) продавця (відповідач) від продажу земельної ділянки з причин, не пов`язаних з випадком або непереборною силою у строк, передбачений договором, а саме 27 500 гривень, продавець повинен повернути покупцеві (позивач) одержувану від нього подвійну суму завдатку, а саме 55 000 гривень.

Тому, просить суд стягнути з відповідача на його користь 55 000 гривень - основного боргу, 2 508,55 гривень - інфляційні витрати, 1 591,23 гривень 3% річних починаючи з 30.11.2022 (23.11.2022 дата отримання відповідачем його вимоги про укладення основного договору) + 7 днів = 30.11.2022) та понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув. Представником позивача адвокатом Гонтарем В.М. подано заяву згідно якої просив розгляд справи проводити без його участі, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула. Представником відповідача подано заяву про розгляд справи у їх відсутність, в задоволені позову просять відмовити в повному обсязі.

18.01.2024 представником відповідача подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити в задоволені позову ОСОБА_1 .. На обгрунтування обставин викладених у відзиві посилається на те, що на підставі договору міни серія та номер НАЕ 423518, реєстровий номер 887 посвідченого 22.10.2014 приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ОСОБА_3 належала земельна ділянка загальною площею 4,2990 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району з кадастровим номером: :02:000:0054, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7418001, реєстраційний номер 31.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 . Після її смерті відповідач прийняла спадщину, яка складається із земельної ділянки площею 4,2990 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району, кадастровий номер: :02:000:0054, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 31, отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом 20.09.2022.

22 жовтня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір про укладення договору купівлі- продажу земельної ділянки з передоплатою, посвідчений приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, зареєстрований в реєстрі за № 890.

Відповідно до пункту 1 попереднього договору, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець ( ОСОБА_3 ) зобов`язується передати у власність покупця ( ОСОБА_1 ) з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором.

Відповідно до пункту 3 попереднього договору, сторони домовилися про такі умови основного договору:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- ціна продажу 28 000,00 (двадцять вісім тисяч) гривень, з яких 27 500 (двадцять сім тисяч п`ятсот) гривень, що є завдатком, продавець, одержала до підписання цього договору, а решту в сумі 500 (п`ятсот) гривень, покупець зобов`язується сплатити продавцю під час укладення основного договору;

- порядок проведення розрахунків за основним договором - готівковий;

- підготовкою і збиранням документів, необхідних для укладення договору купівлі- продажу земельної ділянки, займатиметься покупець;

- витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням основного договору, сплачуються покупцем;

- основний договір має бути посвідчений приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області Сосновським А.В., у приміщенні, що є його робочим місцем.

Законом України «Про внесення законодавчих актів України щодо змін до деяких умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2020, який набрав чинності з 01 липня 2021 року, стаття 131 Земельного кодексу України викладена в новій редакції, частина перша якої визначає, що укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Таким чином, зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення відбулося 01 липня 2021 року, а 30 денний термін закінчився 31 липня 2021 року.

При житті ОСОБА_3 матері власника земельної ділянки площею 4,2990 га, покупець по попередньому договору від 22.10.2014, ОСОБА_1 , у встановлений п. 1 попереднім договором строк, а саме, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок, тобто до 01 серпня 2021 року, не звертався до останньої щодо укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, таким чином, позивач фактично ухилився та відмовився від укладення основного договору, проігнорувавши строк його укладення, а також свої обов`язки (п.3 попереднього договору) займатися підготовкою і збиранням документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

В той же час, доводи позовної заяви в частині того, що відповідно до п. 13 попереднього договору, цей договір діє до моменту укладення основного договору, і таке положення попереднього договору, на думку позивача, нівелює пункти 1, 3 попереднього договору щодо зобов`язання сторін укладення та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу визначеної земельної ділянки, не заслуговують на увагу і пов`язанні з невірним тлумаченням змісту п. 13 попереднього договору та прямо суперечать ч. 3 ст. 635 ЦК України.

Виходячи з обставин справи, доказів, наявних в матеріалах справи, які безумовно підтверджують та не спростовують факт ухилення позивача від укладення основного договору купівлі-продажу земельною ділянки у визначений попереднім договором купівлі-продажу строк (період з 01.07.2021-31.07.2021), вважає, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, а саме: "на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець ( ОСОБА_3 ) зобов`язується передати у власність покупця ( ОСОБА_1 ) з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором", є припиненим з вини позивача у відповідності до ч. 3 ст. 635 ЦК України, з юридичними наслідками, які передбачені п. 4 попереднього договору та ч. 2 ст. 635 ЦК України.

25.01.2024 представником позивача подано відповідь на відзив, відповідно до якого зазначив, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягаю задоволенню. Також, п. 13 попереднього договору від 22.10.2014 укладеного між позивачем та ОСОБА_3 , спадкоємицею якої є відповідач, передбачає строк його дії до укладення основного договору, а отже сторонами досягнуто домовленості щодо строку (терміну) укладення основного договору, що є істотною умовою, оскільки визначення певного строку укладення основного договору є необхідною умовою для договорів цього виду. Тобто, сторони самостійно визначили строк, протягом якого діятиме попередній договір, що відповідає положенням чч. 1, 3 ст. 635 ЦК України, і цей строк чинний на час виникнення спірних правовідносин в рамках даної справи. Відповідач звинувачуючи його у порушені умов попереднього договору, сам тим не менш поводить себе недобросовісно, вимагаючи від нього сплати 10 000 доларів США за земельну ділянку, вартість якої була обумовлена і погоджена сторонами попереднього договору і яку він вже повністю оплатив. Тобто, цим самим відповідач визнає, що сама не бажає виконувати умови попереднього договору, який в силу наведеного вище продовжує діяти.

30.01.2024 представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив, відповідно до якого просить відмовити в задоволені позову ОСОБА_1 , посилаючись на те, що позивачем у позовній заяві та відповіді на відзив не заперечується та не спростовується факт його ухилення від укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки у визначений попереднім договором купівлі-продажу строк (період з 01.07.2021 31.07.2021), що є повністю підтвердженими обставинами того зобов`язання встановлене попереднім договором, а саме: «на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець ( ОСОБА_3 ) зобов`язується передати у власність покупця ( ОСОБА_1 ) з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором», є припиненим з вини позивача у відповідності до ч. 3 ст. 635 ЦК України, з юридичними наслідками, які передбачені п. 4 попереднього договору та ч. 2 ст. 635 ЦК України.

Доводи позовної заяви та відповіді на відзив, в частині того, що відповідно до п. 13 попереднього договору, цей договір діє до моменту укладення основного договору, і таке положення попереднього договору, на думку позивача, нівелює пункти 1, 3 попереднього договору щодо зобов`язання сторін укладення та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу визначеної земельної ділянки, не заслуговують на увагу і пов`язані з невірним тлумаченням змісту п. 13 попереднього договору та прямо суперечать ч. 3 ст. 635 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного висновку.

22.10.2014 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, серії НАЕ № 423519, зареєстрованого в реєстрі за № 890, згідно умов якого на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець зобов`язується передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу (далі основний договір), а покупець зобов`язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.12.2014 за № 31194658, встановлено, що орендодавцем (власником) земельної ділянки площею 4,299 га, кадастровий номер: :02:000:0054 є ОСОБА_3 , орендарем є ОСОБА_1 . Підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2014, видавник ОСОБА_1 . Підстава винесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18104260 від 18.12.2014. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 19.08.2021, актовий запис № 332.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.09.2022, зареєстрованого в реєстрі за № 429, спадкова справа № 320/2021, вбачається, що державним нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Кіровоградської області посвідчено на підставі заповіту, посвідченого Маловисківською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області, 16.08.2006, і зареєстрованого в реєстрі за № 1138, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 4,2990 га, кадастровий номер: :02:000:0054, в межах згідно з планом, розташованої на території Лозуватської сільської ради Новоукраїнського (Маловисківського) району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної спадкодавцю на підставі договору міни, посвідченого Сосновським А.В., приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, 22.10.2014, реєстровий номер 887, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.10.2014, реєстраційний номер: 31.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 310333709 від 20.09.2022, вбачається, що власником земельної ділянки площею 4,299 га, кадастровий номер: :02:000:0054, розташованої на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_2 . Підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64868227 від 20.09.2022, Маловисківська державна нотаріальна контора Кіровоградської області. Підстава для державної реєстрації свідоцтво про право на спадщину, серія та номер НСВ № 062430, виданий 20.09.2022, видавник: Маловисківська державна нотаріальна контора.

ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 направлено вимогу від 15.11.2022, щодо виконання умов попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, укладеного 22.10.2014 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ..

Представником ОСОБА_2 адвокатом Мазуренко Н.Ю. на адресу ОСОБА_1 05.12.2022 та 23.01.2023 направлено листи про відмову у задоволені вимоги, щодо виконання умов попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, укладеного 22.10.2014 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ..

18.07.2023 ОСОБА_2 на адресу ОСОБА_1 направлено лист з проханням щодо припинення дії договору шляхом придбання земельної ділянки у власність за суму еквівалентну 10 000 доларів США та виплатити недоотриману орендну плату у розмірі відповідної заборгованості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків - ч. 1 ст. 626 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За приписами ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За правилами статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Разом з тим, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму ( ст..655 ЦК України).

Відповідно до статті 657 договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно підпункту б пункту 15 розділу Перехідних положень Земельного кодексу, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Відповідно до норм статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Мораторій на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення фізичними особами після 2016 року продовжувався щороку на рік, а відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року № 552-IX скасований з 01.07.2021.

ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 направлено вимогу від 15.11.2022, щодо виконання умов попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, укладеного 22.10.2014 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

При цьому, згідно умов попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, серії НАЕ № 423519, зареєстрованого в реєстрі за № 890, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець зобов`язується передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу (далі основний договір), а покупець зобов`язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,2990 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:000:0054, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором.

Тобто, зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення відбулося 01 липня 2021 року, а 30-денний термін за умовами попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, серії НАЕ № 423519, зареєстрованого в реєстрі за № 890, щодо укладення основного договору закінчився 31 липня 2021 року.

Також, рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 29.07.2024, задоволено позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі. Розірвано договір оренди землі б/н від 24 жовтня 2014 року, укладений в селі Лозуватка Новоукраїнського району (Маловисківський) Кіровоградської області між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_1 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загального площею 4,2990 га з кадастровим номером :02:000:0054, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше право 8127164.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 26.02.2025 апеляційні скарги ОСОБА_1 залишено без задоволення, а рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2024 року та додаткове рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 06 вересня 2024 залишено без змін.

Ураховуючи те, що за умовами попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, серії НАЕ № 423519, зареєстрованого в реєстрі за № 890, сплив термін укладення сторонами основного договору після зняття мораторію на продаж земельних ділянок, адже саме після 30 днів з дня зняття мараторію покупець- ОСОБА_1 мав підготовити та зібрати всі документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, однак умови договору в цій частині ним не виконано. Крім того, пунктом 13 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою передбачено, що попередній договір діє до моменту укладення основного договору. Дія мараторію закінчилася 31.07.2021 року, отже ОСОБА_3 та ОСОБА_1 мали можливість укласти основний договір купівлі-продажу земельної ділянки. Також матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_2 , яка успадкувала спірну земельну ділянку, неодноразово зверталася до позивача з приводу вирішення питань пов`язаних з належною їй земельною ділянкою. При цьому, ОСОБА_2 не є стороною попереднього договору, та не погоджувала істотні умови.

Крім того, рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області розірвано договір оренди землі б/н від 24 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загального площею 4,2990 га з кадастровим номером :02:000:0054.

Отже, з урахуванням невиконання позивачем умов попереднього договору в частині подання документів для оформлення основного договору, судом підстав для стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу частини земельної ділянки на користь позивача, не встановлено, а тому позов задоволенню не підлягає.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати, понесені позивачем, покладаються на його рахунок.

Керуючись статтями 258, 264, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу частини земельної ділянки - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 15.04.2025.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Т.В. Кавун