Провадження № 2/686/1761/25
УХВАЛА

02 травня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Гуменному В.В.,

за участю: представника позивача Богача А.А.,

представника відповідача Сподаренко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівське 55/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків по утриманню будинку та прибудинкової території,

встановив:

В провадженні Хмельницького міськрайонного суду перебуває вищевказана цивільна справа.

В судовому засіданні представник відповідача подав клопотання про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи, оскільки предметом даної справи є стягнення коштів за утримання та користування належними відповідачу приміщеннями, які на думку позивача становлять єдине ціле з багатоповерховим будинком та мають єдині мережі -світло, -газо, та водопостачання і водовідведення, а відтак обумовлюють обов`язок відповідача сплачувати внески і платежі на користь ОСББ, для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

На вирішення експертизи, з врахуванням поданих 02.05.2025 року уточнень, представник відповідача просить поставити наступні питання: 1. Чи входять приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2902,4кв.м, що належать ОСОБА_1 , до складу приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівське 55/1», відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частин з балансу на баланс від 14.03.2011?

2. Чи присутні в місцях загального користування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що входять до складу ОСББ «Львівське 55/1» внутрішньобудинкові мережі, що прокладені в приміщеннях загальною площею 2902,4кв.м, які належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою:

АДРЕСА_2 . Чи присутні загальнобудинкові мережі, що належать ОСББ «Львівське 55/1» розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в приміщеннях, що належать ОСОБА_1 , розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2902,4кв.м,?

4. До яких внутрішньобудинкових мереж багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 має доступ ОСББ «Львівське 55/1» і чи обслуговує ОСББ «Львівське 55/1» загальнобудинкові мережі, що належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 2902,4кв.м.?

При цьому представник відповідача суду пояснив, що в загальну площу приміщень 2902,4кв.м. входять чотири приміщення: магазин площею 1330,4кв.м., магазин площею 1510,0кв.м., приміщення площею 7,2 кв.м., приміщення площею 54,8 кв.м. Проведення даної експертизи просив доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, на час проведення судової експертизи провадження у справі зупинити.

Представник позивача в судовому засіданні проти задоволення клопотання про призначення експертизи не заперечив, щодо поставлених на вирішення питань та експертної установи покладався на розсуд суду, просив доповнити перелік питань, які ставляться на вирішення експертизи, наступними питаннями:

1. Згідно обстеження у натурі (на місцевості), проектних документів з будівництва 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 , та технічних паспортів на нежитлові приміщення в надземній та підземній частині, чи відокремлені нежитлові приміщення (приміщення магазину, загальною площею 1510 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ; приміщення магазину, загальною площею 1330,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення, загальною площею 7,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 ; приміщення магазину № НОМЕР_1 , загальною площею 54,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ), від 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 ?

2. Чи приєднані мережі водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання в нежитлових приміщеннях (приміщення магазину, загальною площею 1510 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ; приміщення магазину, загальною площею 1330,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення, загальною площею 7,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 ; приміщення магазину № НОМЕР_1 , загальною площею 54,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) до загально-будинкових мереж (мереж електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання) 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 , чи є окремі під`єднання до загальної міської мережі? У випадку приєднання до загально-будинкових мереж повідомити спосіб приєднання та місце приєднання (врізки).

Представник відповідача при вирішенні вказаного клопотання представника позивача покладався на розсуд суду.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Згідно п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Враховуючи наведене, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідача та представника позивача, призначити в справі судову будівельно-технічну експертизу, та зупинити провадження у справі, оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо і сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань.

Керуючись ст.ст.103,104, 251-253 ЦПК України, суд, -

постановив:

1. Задоволити клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.

2.Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

3.На вирішення експертизи поставити такі питання:

1. Чи входять приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2902,4кв.м, в яку входять: магазин №4 площею 1330,4кв.м., магазин №5 площею 1510,0кв.м., нежитлове приміщення площею 7,2 кв.м., приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 54,8 кв.м., що належать ОСОБА_1 , до складу приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівське 55/1», відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частин з балансу на баланс від 14.03.2011?

2. Чи присутні в місцях загального користування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що входять до складу ОСББ «Львівське 55/1» внутрішньобудинкові мережі, що прокладені в приміщеннях загальною площею 2902,4кв.м, в яку входять: магазин №4 площею 1330,4кв.м., магазин №5 площею 1510,0кв.м., нежитлове приміщення площею 7,2 кв.м., приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 54,8 кв.м., які належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою:

АДРЕСА_2 . Чи присутні загальнобудинкові мережі, що належать ОСББ «Львівське 55/1» розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в приміщеннях, що належать ОСОБА_1 , розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2902,4кв.м, в яку входять: магазин №4 площею 1330,4кв.м., магазин №5 площею 1510,0кв.м., , нежитлове приміщення площею 7,2 кв.м., приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 54,8 кв.м.?

4. До яких внутрішньобудинкових мереж багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 має доступ ОСББ «Львівське 55/1» і чи обслуговує ОСББ «Львівське 55/1» загальнобудинкові мережі, що належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 2902,4кв.м, в яку входять: магазин №4 площею 1330,4кв.м., магазин №5 площею 1510,0кв.м., нежитлове приміщення площею 7,2 кв.м., приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 54,8 кв.м.?

5. Згідно обстеження у натурі (на місцевості), проектних документів з будівництва 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 , та технічних паспортів на нежитлові приміщення в надземній та підземній частині, чи відокремлені нежитлові приміщення (приміщення магазину, загальною площею 1510 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ; приміщення магазину, загальною площею 1330,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення, загальною площею 7,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 ; приміщення магазину № НОМЕР_1 , загальною площею 54,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ), від 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 ?

6. Чи приєднані мережі водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання в нежитлових приміщеннях (приміщення магазину, загальною площею 1510 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ; приміщення магазину, загальною площею 1330,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення, загальною площею 7,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 ; приміщення магазину № НОМЕР_1 , загальною площею 54,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) до загально-будинкових мереж (мереж електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання) 80-ти квартирного житлового будинку з надбудовою мансардного поверху з вбудовано-прибудованими магазинами продовольчих та непродовольчих товарів, офісними приміщенням та стоматкабінетом за адресою: АДРЕСА_1 , чи є окремі під`єднання до загальної міської мережі? У випадку приєднання до загально-будинкових мереж повідомити спосіб приєднання та місце приєднання (врізки).

7. Проведення експертизи доручити експертній установі Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Володимирська, 109, м. Хмельницький).

8.Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України, за завідомо неправдивий висновок і за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

9. Визначити окремо вартість проведення експертизи по питанням 1 - 4, та 5 - 6, та проведення оплати експертизи в частині її вартості по питаннях 1 - 4 покласти на відповідача ОСОБА_1 , в частині оплати її вартості по питаннях 5 6 покласти на позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівське 55/1».

10. На період проведення експертизи провадження у справі зупинити.

11. Для проведення експертизи надіслати експерту матеріали цивільної справи №686/2964/25.

Апеляційна скарга на ухвалу подається до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Дата складання повного тексту ухвали суду 02.05.2025 року.

Суддя: