Справа№592/3165/25
Провадження №2/592/1359/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

01 травня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання Кузьменко Н.К., розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири з 12.01.2024 року за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,21 кв.м. (підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна) та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створене 20.05.2014 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий». 24 лютого 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів СББ «Казковий» №8 складений 10.03.2019 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику) для власників квартир - 3,16 грн.м.кв. в місяць. Розмір внеску починав діяти з 1 березня 2019 року. А також був створений фонд благоустрою будинку з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,84 грн./м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику), цільове призначення фонду - благоустрій будинку та прибудинкової території, на загальні потреби будинку. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. З відомості «Операції по особовому рахунку НОМЕР_1 кв. 33 за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 по внескам та обов`язковим платежам за період 12.01.2024 року по 31.12.2024 року вбачається, що за період з січня 2024 року по грудень 2024 року у боржника ОСОБА_1 утворилась заборгованість перед ОСББ «Казковий» по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 3969грн.08коп.: внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у сумі 3235грн.53коп., фонд благоустрою будинку у сумі 833грн.55коп. Заявлена вимога про стягнення заборгованості не перевищує позовну давність. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Казковий». Просять суд ухвалити рішення , яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 3969грн.08коп. за період з січня 2024 року по грудень 2024 року, та стягнути з боржника ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1211,20грн., та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000грн.

У судове засідання представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» - адвокат Кондратенко М.М. не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 , належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не надала, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню з таких підстав:

Суд установив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири з 12.01.2024 року за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,21 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Вказаний Закон регулює, зокрема, відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно з ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст.6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Відповідно до ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

24 лютого 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Казковий» №8 складений 10.03.2019 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику) для власників квартир - 3,16 грн./м.кв. в місяць. Розмір внеску починав діяти з 1 березня 2019 року. А також був створений фонд благоустрою будинку з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,84 грн./м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику і. цільове призначення фонду - благоустрій будинку та прибудинкової території, на загальні потреби будинку.

Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

В ч.1 і ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на втримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

З відомості «Операції по особовому рахунку НОМЕР_1 кв. 33 за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 по внескам та обов`язковим платежам за період 12.01.2024 року по 31.12.2024 року» вбачається, що за період з січня 2024 року по грудень 2024 року у боржника ОСОБА_1 утворилась заборгованість перед ОСББ «Казковий» по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 3969грн. 08коп.: внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у сумі 3135грн. 53коп., фонд благоустрою будинку у сумі 833грн. 55коп.

Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Казковий».

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст.526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Стаття 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню - необхідно стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 3969грн.08коп., за період з січня 2024 року по грудень 2024 року.

Разом з позовною заявою позивачем було подано попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу наданий договір про надання правової/правничої допомоги №б/н від 30 січня 2025 року, Акт приймання-передачі №1 до договору про надання правової допомоги від 30.01.2025 року №б/н, рахунок-фактура №1 до Договору про надання правової/правничої допомоги №б/н від 30.01.2025 року, платіжну інструкцію №1179 про сплату 4000грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Так, статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1)складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Визначаючи розмір витрат на професійну правничу допомогу, які поніс позивач, суд бере до уваги норми ч.4 ст.137 ЦПК України та, з урахуванням обсягу виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), значення справи для сторін, врахувавши, що справа є нескладна, не вимагає значних затрат часу на підготовку до розгляду, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1211грн.20коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263, 264, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 3969грн.08коп. за період з січня 2024 року по грудень 2024 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий» судовий збір у сумі 1211грн.20коп.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу і роз`яснити право на подачу письмової заяви про перегляд рішення суду, яка може бути подана до Ковпаківського районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи:

http://kv.su.court.gov.ua/sud1806/gromadyanam/csz/.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казковий», адреса: м.Суми, вул. Новомістенська, буд. 23А, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , останнє місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 .

Суддя О.А. Котенко