Провадження № 2/359/208/2025
УХВАЛА

09 квітня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі

головуючого судді Муранової-Лесів І.В..

при секретарі Степаненко А.О.,

за участі представника позивача - Бута О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», треті особи : Обслуговуючий кооператив «Заміський клуб», Товариство з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» про витребування майна та скасування державної реєстрації, -

встановив:

У провадженні Бориспільського міськрайонного суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 ,- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», витребування із чужого незаконного володіння АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» квартиру АДРЕСА_1 , ,- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, на користь ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 29.11.2024 було поновлено судовий розгляд, суд повернувся до з`ясування обставин справи.

У зв`язку з цим судом звернуто увагу на необхідність витребування доказів у суб`єктів, які здійснювали інвентаризації житлового будинку, а також державну реєстрацію прав власності.

Представник позивача адвокат Бут О.В., звернув увагу, що необхідна інформація має знаходитися в НАІС.

Від представника відповідача АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» Гайдай О.Д. надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі.

Представники третіх осіб у призначене судове засіданні повторно не з`явилися, повідомлені про дату та час судового розгляду.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши усі наявні письмові докази, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 5 ст. 81 ЦПК України визначено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

При цьому ч. 7 ст. 81 ЦПК України визначено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, видалившись до нарадчої кімнати, судом встановлено, що долучені представником позивача копії документів, сформованих за допомогою програмних засобів, що містить реєстраційна справа на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 208 (квартира АДРЕСА_1 ), також містять інформацію щодо об`єкта незавершеного будівництва, житлового будинку (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208), який був вперше зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві власності за ОК «Заміський клуб» 23.03.2018, а 29.07.2019 зареєстрований на праві власності за ТОВ «СФЕРА 777», яке 18.11.2020 зареєструвало право власності на спірну квартиру, яку у подальшому відчужило на користь відповідача. А саме, що площа незавершеного будівництвом об`єкта становить 1783,5 кв.м.

Крім того, досліджені докази містять відомості з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про реєстрацію готовності до експлуатації об`єкта нового будівництва житлового будинку, у якому розташована спірна квартира, а також відомості про проведені інвентаризації незавершеного будівництва: 05.07.2017 ПП «БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС», 16.11.2020 БТІ ФОП « ОСОБА_2 ».

Зазначені докази містять інформацію про те, що декларація про початок виконання будівельних робіт 21.10.2015 була подана щодо будівництва двохповерхового будинку з мансардою, загальною площею 1783,5 кв.м., а декларація про готовність до експлуатації об`єкта подана щодо трьохповерхового будинку з мансардою, загальною площею приміщень 2360 кв.м., а також, що спірна квартира розташована на 4-ому поверсі житлового будинку.

Разом із з цим в наданих суду матеріалах реєстраційної справи відсутні повні відомості, отримані в ході проведених технічних інвентаризацій незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Ці обставини мають істотне значення, оскільки стан незавершеного будівництвом житлового будинку, у якому він був набутий залученими до участі у справі третіми особами: ТОВ «Зем буд сервіс»,а у подальшому - ТОВ «КБ «Зелена планета», ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена планета», ТОВ «Сфера 777», - має істотне значення для правильного вирішення справи.

Також суд звернув увагу, що в матеріалах справи відсутній Договір про спільну діяльність від 23 січня 2018 року між ТОВ «Зем буд сервіс» та ОК «Заміський клуб», який згадується в Акті прийому-передачі документації до Договору №2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018), укладеного між ТОВ «Зем буд сервіс» та ТОВ «КБ «Зелена планета».

Водночас, підстави прийому-передачі незавершеного будівництва житлового будинку, об`єкта житлової нерухомості (двоповерховий будинок та мансарда) площею 1783,5 за адресою АДРЕСА_2 , - в Акті №3 прийому-передачі незавершеного будівництва, укладеного 26.03.2018 між ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс», не зазначені.

Ці обставини у заочному рішенні Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14.12.2018 (справа №359/4328/18) не були встановлені.

Встановлення вищенаведених обставин має важливе значення для повного, об`єктивного та всебічного дослідження обставин справи та стосується предмету та підстав заявленого позову.

Такі докази можуть знаходитися в електронній справі щодо об`єкта нерухомого майна - незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда (реєстраційний номер 208) та земельної ділянки - кадастровий номер :04:005:0057 (реєстраційний номер 08),інформація щодо якої знаходиться у володінні ДП «Національні інформаційні системи» (вул. Бульварно-Кудрявська, 4, м. Київ, 04053, ) а також ПП «БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС» (08363, Україна, Бориспільський р-н, Київська обл., село Сошників, вулиця Іванова, будинок, 3) та ФОП « ОСОБА_2 » (04213, м.Київ, вул..Прирічна, 5), які здійснювали технічну інвентаризацію незавершеного будівництва житлового будинку з мансардою в АДРЕСА_2 .

З урахуванням викладеного суд вбачає наявність підстав для витребування доказів у порядку, визначеному ч.7 ст.81 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12,13,15,76-78, 81,84, 353 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1. Витребувати у ДП «Національні інформаційні системи» (вул. Бульварно-Кудрявська, 4, м. Київ, 04053, ), зобов`язавши протягом п`яти днів з моменту отримання ухвали суду надіслати (надати) Бориспільському міськрайонному суду Київської області:

- належним чином засвідчені копії документів, що містяться в реєстраційній справі (в електронному вигляді) щодо об`єкта нерухомого майна незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда (реєстраційний номер 208) та в реєстраційній справі щодо земельної ділянки - кадастровий номер :04:005:0057 (реєстраційний номер 08), адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_2 , а саме: Договір про спільну діяльність від 23 січня 2018 року, укладений між ТОВ «Зем буд сервіс» та ОК «Заміський клуб».

2. Витребувати у ПП «БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС» (08363, Україна, Бориспільський р-н, Київська обл., село Сошників, вулиця Іванова, будинок, 3), зобов`язавши протягом п`яти днів з моменту отримання ухвали суду надіслати (надати) Бориспільському міськрайонному суду Київської області:

- належним чином засвідчену копію Технічного паспорту від 05.06.2017 на незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда, адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_2 , а також відомості про дату будівництва, кількість поверхів (квартир) та площу будинку;

- відомості поверх, на якому розташована квартира АДРЕСА_3 , її площу, дату завершення будівництва.

1. Витребувати у ФОП ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ), зобов`язавши протягом п`яти днів з моменту отримання ухвали суду надіслати (надати) Бориспільському міськрайонному суду Київської області:

- належним чином засвідчену копію Технічного паспорту, якщо такий виготовлявся на житловий будинок: АДРЕСА_2 , - а також відомості про дату будівництва, кількість поверхів (квартир) та площу будинку,

- належним чином засвідчену копію Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 у вказаному будинку від 16.11.2020, відомості поверх, на якому вона розташована, її площу, дату завершення будівництва.

Роз`яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який вимагає суд взагалі або у встановлені судом строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня отримання ухвали.

Копію ухвали для відома та виконання направити:

- ДП «Національні інформаційні системи» (вул. Бульварно-Кудрявська, 4, м. Київ, 04053, ),

- ПП «БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС» (08363, Україна, Бориспільський р-н, Київська обл., село Сошників, вулиця Іванова, будинок, 3),

- ФОП ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ).

Ухвала набирає чинності з моменту її винесення 09.04.2025.

Ухвала суду самостійному апеляційному оскарженню не підлягає.

Суддя І. В. Муранова-Лесів