Справа № 574/72/25
Провадження №2/574/145/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2025 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0938 га з кадастровим номером :05:001:0063, яку вона успадкувала від свого батька ОСОБА_2 ..

04.03.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 передав в користування відповідачу вищезазначену земельну ділянку. Яка знаходиться на території Сніжківської сільської ради Буринського (Конотопського) району Сумської області.

Відповідно до п.9 договору розмір орендної плати становить 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та становить 385,25 грн. за рік. Орендна плата, згідно п.11 договору підлягає сплаті до 01 березня року, наступного за роком, за який здійснюється виплата орендної плати. Відповідно до п.14 договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на її користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020, 2021, 2022 роки не виконав.

Відтак, вважає, що з відповідача на її користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України.

Розмір інфляційних витрат за період з 02.03.2021 року по 30.01.2025 року становить 838,51 грн. Розмір трьох відсотків річних за період з 02.03.2021 року по 30.01.2025 року становить 163,73 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік в загальному розмірі 2395,27грн.

Розмір інфляційних витрат за період з 02.03.2022 року по 30.01.2025 року становить 623,38 грн. Розмір трьох відсотків річних за період з 02.03.2022 року по 30.01.2025 року становить 121,94 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік в загальному розмірі 2138,35 грн.

Розмір інфляційних витрат за період з 02.03.2023 року по 30.01.2025 року становить 80,15 грн..

Крім того, за 2022 рік з відповідача підлягає стягненню також пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, відповідно до п.14 договору, у розмірі 97,65 грн.

Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 просить стягнути з ПП «Дружба 6» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки в розмірі 4179,09 грн. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, 1683,77 грн. інфляційних втрат, 365,82 грн. 3% річних та 4424,66 грн., 97,65 грн. пені за 2022 рік, несвоєчасну сплату орендної плати, а також витрати понесені нею у зв`язку з розглядом даної справи.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 31.01.2025 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

04.02.2025 року від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшло клопотання, в якому вона просить суд застосовувати наслідки спливу загальної позовної давності до вимог про стягнення орендної плати та спеціальний строк позовної давності в один рік до вимоги про стягнення пені. Враховуючи, що позивач звернувся з позовною заявою до суду 30.01.2025, вважає, що вимога про стягнення пені підлягає задоволенню частково за загальний період з 30.01.2024 по 30.01.2025, а вимоги про стягнення орендної плати за 2020-2021 роки взагалі не підлягають задоволенню як і похідні від них вимоги про стягнення штрафних санкцій адже позивачем не доведено ні поважність причин пропуску даного строку, ні що причиною є воєнний стан.

Крім того просять суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката. Які підлягають розподілу між сторонами, з огляду на малозначність даної справи, її незначну складність, ціну позову, а також розгляду без виклику сторін. Вважать, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката в розмірі 6000 грн. не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0938 га, кадастровий номер: :05:001:0063, розташованої на території Сніжківської сільської ради Буринського району сумської області, що вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.15).

04.03.2007 року між батьком позивачки ОСОБА_2 , який був попереднім власником вказаної земельної ділянки, та ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди землі №180, на підставі якого ОСОБА_2 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 3,095 га, у тому числі рілля 3,095 га з розміром орендної плати 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки становить 385,25 грн. вноситься орендарем у формі та розмірі (за вибором орендаря): грошова - гроші, натуральна. Договір укладено на 15 років. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься до 01 березня року, наступного за роком, за яким здійснюється виплата орендної плати. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначеної цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно Акту про передачу та прийом земельної ділянки від 04.03.2007 року ОСОБА_2 передав орендарю земельну ділянку розміром 3,095 га.

З витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 04.03.2021 року приватним нотаріусом Буринського районного нотаріального округу Сумської області Анохіним О.В., на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 04.03.2021 року, право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0063, площею 3,0938 га, зареєстровано за ОСОБА_1 ..

Згідно копії заяви від 11.03.2021 року на ім`я директора СТОВ «Дружба Нова» ОСОБА_1 просила перераховувати орендну плату на її банківський рахунок.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020-2022 роки, як про це домовилися сторони у договорі.

Пунктом 9 укладеного договору передбачено, що орендна плата 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки становить 385,25 грн. вноситься орендарем у формі та розмірі (за вибором орендаря): грошова, натуральна, відробіткова.

Доказів того, що на даний час орендна плата за 2020-2022 роки позивачу виплачена матеріали справи не містять.

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України).

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плати підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ПП «Дружба 6», як податковим агентом позивача податків та зборів.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2020-2022 роки, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 4179,09 грн. після утримання з неї податків та зборів.

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020 рік на користь позивача слід стягнути 3% річних за період з 02.03.2021 року по 30.01.2025 року у сумі 163,73 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2020 рік за період з 02.03.2021 року по 30.01.2025 року підлягають стягненню з відповідача в межах заявлених позовних вимог в розмірі 838,51 грн.

Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік за період з 02.03.2022 року по 30.01.2025 року становить 121,94 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2021 рік за період з 02.03.2022 року по 30.01.2025 року підлягають стягненню з відповідача в межах заявлених позовних вимог в розмірі 623,38 грн.

Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік за період з 02.03.2023 року по 30.01.2025 року становить 80,15 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2022 рік за період з 02.03.2023 року по 30.01.2025 року підлягають стягненню з відповідача в межах заявлених позовних вимог в розмірі 221,88 грн.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 4.6 вищевказаної додаткової угоди передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

За наведеного, оскільки позивачкою заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022 рік, то розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, в межах заявлених позовних вимог за період з 02.03.2023 року по 30.01.2025 року та з врахуванням розміру орендної плати, становить 97,65 грн.

Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з ПП «Дружба 6» заборгованість зі сплати орендної плати за 2020-2022 роки в розмірі 4179,09 грн., інфляційні втрати в розмірі 1683,77 грн. (838,51+ 623,38+ 221,88), 3% річних в розмірі 365,82 грн. (163,73+121,94+80,15) та 97,65 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Доводи представника відповідача про необхідність застосування наслідків спливу строку позовної давності є безпідставними, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин, строк якого неодноразово продовжувався і закінчився 01 липня 2023 року.

Згідно із Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п. 12, яким під час карантину строки, визначені, зокрема, ст.258 Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Крім того, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією рф проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався.

15.03.2022 року Верховною радою України було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022 року.

Вказаним законом було доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України було доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Враховуючи викладе, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2020-2022 роки в сумі 4179 (чотири тисячі сто сімдесят дев`ять) грн. 09 коп. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в розмірі 1683 (одна тисяча шістсот вісімдесят три) грн. 77 коп., 3% річних в розмірі 365 (триста шістдесят п`ять) грн. 82 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 97 (дев`яносто сім) грн. 65 коп.

Стягнути з Приватного Підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Дружба 6», місцезнаходження: 41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, .

Повне судове рішення складено 02.05.2025 року.

Суддя Т.Р. Гук