Провадження № 2/357/499/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі - головуючий суддя Цуранов А.Ю., при секретарі Козубенко Я.С.,

за участю:

позивач ОСОБА_1 ;

представник позивача адвокат Король П.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2024 представник ОСОБА_1 адвокат Король П.В., звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вказаним позовом, в якому просить суд визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002, загальною площею 3,7350 га, що на праві власності належить ОСОБА_1 , зареєстрованого 20.12.2016 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрієм Валерійовичем, номер запису про інше речове право 18311044, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 33186838 від 26.12.2016.

В обґрунтування позову зазначено, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002, загальною площею 3,7350 га. 04.01.2016 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років. 23.02.2023 та 28.09.2023 позивач письмово повідомляв відповідача про припинення дії договору оренди, однак 27.03.2023 приватним нотаріусом Заставенко А.В. прийнято рішення про продовження дії договору оренди до 04.01.2030. Вказане рішення про автоматичну пролонгацію договору оренди землі від 04.01.2016 було оскаржене позивачем до Міністерства юстиції України, яке наказом від 17.05.2024 затвердило висновок Центральної колегії від 27.03.2024 про задоволення скарги ОСОБА_1 , однак у процесі внесення змін до реєстру речових прав Міністерством юстиції України допущено технічну помилку стосовно залишення в підрозділі реєстру «Зміст, характеристика іншого речового права» дати закінчення дії договору оренди землі 04.01.2030. Відповідач не визнає факт припинення дії договору оренди землі з огляду на наявну в реєстрі інформацію, при цьому позивач на своїй земельній ділянці виявив відсутність межових знаків. Адвокатські запити не врегулювали дане питання, тому іншим шляхом, аніж звернення до суду, позивачу не вдається повернути у своє відання усі правомочності відносно належної йому земельної ділянки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю .

14.10.2024 ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання 07.11.2024.

За клопотаннями представника відповідача адвоката Клапчука Ф.П., підготовче судове засідання у даній справі відкладалось неодноразово.

21.01.2025 в судовому засіданні за участю позивача та його представника ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження (засідання) та призначено розгляд справи по суті 13.03.2025.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився повторно, 23.04.2025 на електронну адресу суду надійшло клопотання адвоката Клапчука Ф.П. про відкладення розгляду справи.

24.04.2025 в судовому засіданні позивач та його представник наполягали на відмові у задоволенні чергового клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, просили розглянути дану справи з урахуванням розумного строку вирішення цієї справи.

24.04.2025 в судовому засіданні ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, відмовленні у клопотанні представника відповідача про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов та просили його задовольнити, зазначивши, що наразі земельну ділянку оброблює відповідач, при цьому позивач має техніку та бажає самостійно обробляти свою земельну ділянку.

Заслухавши позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 3,7350 га, яка розташована у межах Іванівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 224931 від 22.05.2005, який виданий на підставі розпорядження Білоцерківської районної державної адміністрації № 3 від 10.01.2005.

04.01.2016 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою з обмеженою відповідальністю фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» (орендар) укладено договір оренди землі б/н.

Згідно із п. 1.1 вказаного договору оренди землі сторони домовились, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення орендарем товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктами 1.3 та 1.4 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7350 га (рілля). Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер № :01:011:0002.

Відповідно до п. 2.1 договору, договір укладено строком на 7 (сім) років, із правом пролонгації строку дії договору в порядку, встановленому умовами даного договору та законодавством України.

Договір набуває чинності з моменту реєстрації права оренди (п. 2.2 договору).

Відповідно до п. 6.3 розділу 6 договору «Зміна умов договору і припинення його дії» дія договору припиняється у випадках передбачених чинним законодавством України.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п. 9.1 договору).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 77052847, 26.12.2016 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрієм Валерійовичем здійснено запис про інше речове право 18311044 та проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки за відповідачем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33186838 від 26.12.2016.

Позивачем на адресу директора ТОВ ФК «Агро-Лідер-Україна» Щербака В.В. надіслано заяву-повідомлення про припинення договірних відносин щодо оренди земельної ділянки (паю) від 23.02.2023, за змістом якої орендодавець повідомляє орендаря про те, що не бажає після закінчення дії договору оренди землі, а саме починаючи із 20.12.2023 укладати із ним додаткову угоду про продовження орендних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002 площею 3,7350 га. До заяви-повідомлення додано акт повернення земельної ділянки в оренду.

Надіслання позивачем на адресу відповідача засобами поштового зв`язку вказаної заяви-повідомлення підтверджується копіями квитанції та накладної АТ «Укрпошта» від 23.02.2023, вкладенням у цінний лист.

28.09.2023 повідомленням про припинення дії договору оренди позивач просив відповідача повернути належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0002, а також повторно повідомив про припинення дії договору оренди землі 27.12.2023.

З інформаційної довідки 359550153 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.12.2023 вбачається, що 27.03.2023 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анною Вікторівною прийнято рішення 66950951, яким здійснено реєстрацію продовження дії договору оренди землі на 7 років.

22.12.2023 адвокат Король П.В., як представник ОСОБА_1 , звернувся зі скаргою до Міністерства юстиції України, в якій просив анулювати рішення № 66950951 від 27.03.2023 приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко А.В. про державну реєстрацію автоматичного продовження до 04.01.2030 дії договору оренди землі від 04.01.2016.

27.03.2024 року висновком № 1493-33.1.1-24 Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції задоволено скаргу ОСОБА_1 від 22.12.2023 № 503, визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анульовано рішення від 27.03.2023 № 66950951 приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анни Вікторівни в частині внесення відомостей про автоматичну пролонгацію договору оренди. Тимчасово блоковано доступ приватному нотаріусу Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анні Вікторівні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 1 (один) місяць.

17.05.2024 наказом Міністерства юстиції України № 1494/5 «Про задоволення скарги» задоволено скаргу ОСОБА_1 від 22.12.2023 № 503, визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», анульовано рішення від 27.03.2023 № 66950951 приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анни Вікторівни в частині внесення відомостей про автоматичну пролонгацію договору оренди. Тимчасово блоковано доступ приватному нотаріусу Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анні Вікторівні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 1 (один) місяць.

Згідно сформованої 21.05.2024 інформаційної довідки № 380283493 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається про відсутність рішення про автоматичну пролонгацію договору оренди земельної ділянки. Поряд з цим, в підрозділі вказаного реєстру «Зміст, характеристика іншого речового права» дата закінчення дії зазначено 04.01.2030.

06.06.2024 адвокатом Король П.В. надіслано до Міністерства юстиції України адвокатський запит з проханням надати інформацію чи підлягають вилученню відомості про оренду землі, із кадастровим номером :01:011:002, до 04.01.2030, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна», , орендодавець: ОСОБА_1 , з державного реєстру речових прав на підставі наказу Міністра юстиції України № 1494/5 від 17.05.2024.

09.07.2024 Міністерством юстиції України надано відповідь за № 98430//33.3, в якій зазначено, зокрема, що для припинення права оренди існує можливість звернутися до будь якого державного реєстратора в межах Київської області. Крім того, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

22.08.2024 листом директора департаменту Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України І. Кородюка на звернення від 06.08.2024 повідомлено адвоката Короля П.В., зокрема, що змінити значення у полі «Дата закінчення дії» на дату, яка передує 04.01.2030, неможливо.

23.09.2024 року на земельній ділянці з кадастровим номером :01:011:0002 за замовленням ОСОБА_1 , інженером-землевпорядником ОСОБА_2 встановлено межові знаки у кількості 4 (чотирьох) штук.

При вирішенні справи суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Згідно із частиною другою статті 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 161-XIV укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 19 Закону № 161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

В силу вимог статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» 04.01.2016 укладено договір оренди землі б/н строком на 7 років із правом пролонгації строку дії договору в порядку, встановленому умовами даного договору та законодавством України. Договір набуває чинності з моменту реєстрації права оренди.

Позивач звертаючись до суду стверджує, що за вказаним договором оренди землі право користування земельною ділянкою у орендаря припинено після закінчення строку дії договору, при цьому відповідачем на підставі рішення державного реєстратора в односторонньому порядку продовжено дію договору оренди землі до 04.01.2030.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

За умовами договору оренди землі від 04.01.2016 сторони погодили, що пролонгація строку дії договору відбувається в порядку, встановленому умовами договору та законодавством України (п. 2.1 договору), а зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 6.1 договору). Поряд з цим, договір не містить вказівок на його автоматичну пролонгацію, без погодження з орендодавцем.

У частині першій статті 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Відповідно до ст. 33 Закону № 161-XIV після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

У постанові ВС КЦС від 15.05.2023 у справі № 693/137/22 зазначено, що переважне право позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки не було порушено, оскільки відсутня воля орендодавця на поновлення такого договору, що підтверджується листом-повідомленням відповідача.

Наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями частини п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору у вибраний позивачем спосіб. До аналогічних правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі №379/1354/18 (провадження №61-1730); від 15.02.2023 у справі №399/295/11 (провадження №61-13035).

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства (ст. 13 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ст. 319 ЦК України).

В межах розгляду даної справи судом встановлено, що внаслідок неодноразових письмових звернень позивача як орендодавця до відповідача (орендаря) про відсутність наміру продовжувати строк дії оренди, а також відсутність між сторонами відповідного договору (додаткової угоди) про продовження строку оренди, строк оренди за договором від 04.01.2016 закінчився внаслідок спливу семи років строку оренди, отже наявний в державному реєстрі запис з датою закінчення дії договору 04.01.2030, свідчить про порушення прав та інтересів позивача.

Наведене вище підтверджується наказом Міністерства юстиції України № 1494/5 від 17.05.2024 про задоволення скарги ОСОБА_1 , при цьому після задоволення даної скарги листом директора департаменту Офісу протидії рейдерству від 22.08.2024 повідомлено про неможливість відміни операції з автопролонгації дії договорів та зміни значення у полі «Дата закінчення дії» на дату, яка передує 04.01.2030, оскільки це нормативно не передбачено.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19.02.2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробив висновок про те, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Стаття 12 ЦПК України визначає принцип змагальності цивільного судочинство.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України), а відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002, отже позовна заява підлягає задоволенню повністю.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0002, загальною площею 3,7350 га, що на праві власності належить ОСОБА_1 , зареєстрованого 20.12.2016 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрієм Валерійовичем, номер запису про інше речове право 18311044, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 33186838 від 26.12.2016.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна», адреса: вул. Квітнева, буд. 34-А, с. Іванівка, Білоцерківський район, Київська область, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Київського апеляційного суду.

Оскільки в судовому засіданні оголошено (підписано) лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.05.2025.

Суддя А. Ю. Цуранов