Справа № 301/818/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" квітня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

28 березня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.12.2020 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 2,00 га, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, урочище «Березник», контури № 298, № 301, № 303.

Вказані земельні ділянки були фактично успадковані ОСОБА_3 після смерті своєї дружини ОСОБА_4 . На день її смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з нею, однак не оформивналежним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за життя дружина ОСОБА_3 входила до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримала на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0058934, виданий на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 215.

В подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність на території Кам`янської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 земельні ділянки загальною площею 2,00 га, які розташовані в урочищі «Березник», контури № 298, № 301, № НОМЕР_1 .

Позивач із ОСОБА_3 були дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті своєї дружини на вищевказані земельні ділянки та передати позивачу їх у власність.

Цього ж дня 20.12.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його дружини на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані його донька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних ним земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті батька та матері на придбані ОСОБА_1 земельні ділянки, позбавляє його на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 41).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 42).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.12.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 2,00 га, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, урочище «Березник», контури № 298, № 301, № 303.

Вказані земельні ділянки були фактично успадковані ОСОБА_3 після смерті своєї дружини ОСОБА_4 , про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 від 19.08.2015 року, актовим запис № 12 (а. с. 20). На день її смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з нею, однак не оформивналежним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за життя дружина ОСОБА_3 входила до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримала на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0058934, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 215 (а. с. 18).

В подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність на території Кам`янської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 земельні ділянки загальною площею 2,00 га, які розташовані в урочищі «Березник», контури № 298, № НОМЕР_3 , № НОМЕР_1 (а. с. 28-33).

Позивач із ОСОБА_3 були дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин (а. с. 16-17).

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті своєї дружини на вищевказані земельні ділянки та передати позивачу їх у власність.

Цього ж дня 20.12.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його дружини на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_4 від 25.01.2021 року, актовий запис № 06 (а. с. 19).

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 210 від 26.03.2025 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані його донька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 21).

Будучи його донькою відповідно до ст.1261 ЦК України відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є спадкоємцем за законом першої черги.

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних ним земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті батька та матері на придбані ОСОБА_1 земельні ділянки, позбавляє його на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають позивачу володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 грудня 2020 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельних ділянок загальною площею 2,00 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0058934, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, урочище «Березник», контури № 298, № 301, № 303.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельні ділянки загальною площею 2,00 га, отримані взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0058934 та в подальшому виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, урочище «Березник», контури № 298, № 301, № 303 Хустського району Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар