КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження: Доповідач - Кафідова О.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 356/261/24

02 травня 2025 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кафідової О.В.

суддів - Оніщука М.І.

- Шебуєвої В.А.

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_1 на рішення Березанського міського суду Київської області від 03 грудня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Дудар Т.В. у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -

в с т а н о в и в:

У квітні 2024 року представник ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр»звернувся до Березанського міського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що що рішеннями Виконавчого комітету Березанської міської ради Київської області № 213 від 03.12.2021 і № 162 від 14.12.2022 року ТОВ«Управляюча компанія «Березань-Центр» передано в управління багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

На виконання цих рішень укладено Договори «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», які в якості уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку на підставі рішень Виконавчого комітету Березанської міської ради № 190 від 27.10.2021 і № 135 від 03.11.2022 підписано заступником міського голови Рябоконем О.П.

Відповідно до умов Договорів управління ТОВ «Березань-Центр» забезпечує надання житлових послуг - послуг з управління багатоквартирним будинком (утримання спільного майна багатоквартирного будинку; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку).

В свою чергу споживачі згідно з підпунктом 3 пункту 6 догвоору управління, а також пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» повинні своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату за надані їм житлові послуги.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та повинна вноситися споживачами не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки про вартість наданих послуг управління регулярно кожного місяця направляються за адресами споживачів, які таким чином завжди мають інформацію про розмір необхідної оплати і наявність у них заборгованості.

Свої зобов`язання ТОВ «Березань-Центр» виконує в повному обсязі, про що свідчать як факт укладання договору про постачання електроенергії, так і відсутність актів-претензій з боку споживачів, в тому числі і власника квартири АДРЕСА_2 , а також здійснення оплати житлових послуг мешканцями інших квартир цього ж багатоквартирного будинку.

Проте, як стверджує позивач, оплата за житлові послуги по квартирі АДРЕСА_2 взагалі жодного разу не вносилася, внаслідок чого за період з 07.12.2021 по 31.12.2023 роки виникла заборгованість в сумі 8539,72 гривень. Це, на переконання позивача, свідчить про неналежне виконання споживачем своїх зобов`язань, що порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у встановлений договором управління строк.

Згідно проведених розрахунків розмір інфляційних втрат ТОВ «Березань-Центр» за період з 07.12.2021 по 01.04.2024 становить 896,41 гривень, 3 % річних - 301,17 гривень та 366,44 гривень пені.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 366973642 від 22.02.2024, одноосібним власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 .

З огляду на вище викладене просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 та інших повнолітніх громадян, місце проживання яких зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8539,72 гривень, інфляційні втрати в розмірі 896,41 гривень, 3 % річних в розмірі 301,17 гривень, пеню в розмірі 366,44 гривень та судовий збір в розмір 3028,00 гривень.

Рішенням Березанського міського суду Київської області від 03 грудня 2024 року позов ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, - задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком розмірі 8539 (вісім тисяч п`ятсот тридцять дев`ять) гривень 72 копійки.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр» судовий збір у розмірі 2559 (дві тисячі п`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 27 копійок.

У задоволенні решти вимог - відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, 04 січня 2025 року відповідач ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу в якій просить рішення першої інстанції скасувати та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що рішення суду першої інстанції постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що в зв`язку з необхідністю прискорення процесу реформування сфери житлового господарства, редакцією Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 03.12.2020 року було встановлено, що у БКБ, у яких станом на 1 січня 2021 року не створено об`єднання співвласників БКБ, співвласниками не прийнято рішення про форму управління БКБ та не оголошено конкурс з призначення управителя БКБ, відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс до 1 травня 2021 року (абзац 1 пункту 6 розділу VI Закону №2189-VIII). Проте, так як конкурс з призначення управителя БКБ в м.Березань вже відбувся в лютому місяці 2019 року, то ВК БМР, який вже повністю виконав вищезазначені зобов`язання, не тільки звільнявся від проведення такого конкурсу, але згідно чинного законодавства взагалі втратив всі права прийняття будь-яких рішень від імені співвласників БКБ.

Вказує на те, що суд першої інстанції не взяв до уваги норму чинного законодавства, що органи місцевого самоврядування проводять конкурс лише в тих БКБ, - у яких станом на 1 січня 2021 року не створено об`єднання співвласників БКБ, співвласниками не прийнято рішення про форму управління БКБ та не оголошено конкурс з призначенняуправителя БКБ.

Зазначає, що за відсутності будь-якого погодження із співвласниками БКБ № 148 по вул.Шевченків шлях, ВК БМР посилаючись на лист КП «ЖПП» № 148 ще від 19.10.2018 року своїм рішенням № 190 від 27.10.2021 року оголосив про проведення нового конкурсу і рішенням №213 від 03.12.2021 року визначив його переможцем замість КП «ЖПП» інше підприємство - ТОВ «Березань-Центр», а згодом рішення «№135 від 03.11.2022 року оголосив про проведення ще одного конкурсу, переможцем якого за рішенням №162 від 14.12.2022 року знову призначив ТОВ «Березань-Центр».

Вказує на те, що в ході розгляду справи він, а також свідки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 неодноразово звертали увагу на вищезазначені порушення чинного законодавства при укладанні договорів управління з ТОВ «Березань-Центр» та їх недійсність, проте суд першої інстанції не дослідив належним чином ці обставини і залишив покази без реагування.

Вважає, що договори про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 07.12.2021 року та від 15.12.2022 року, укладені ВК БМР з ТОВ «Березань-Центр» слід визнати недійсним з моменту їхнього підписання, оскільки вказані договори суперечить положенням Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» га «Про житлово-комунальні послуги», згідно яких ВК БМР втратив свої повноваження щодо призначення нової управляючої компанії і підписання з нею договору управління БКБ після призначення КП «ЖПП» управителем БКБ № 148 по АДРЕСА_1 та укладення відповідного договору від 18.02.2019 року.

Зазначає, що в позові ТОВ «Березань-Центр» пояснює ненадання співвласникам (споживачам) копій договору управління тим, що інформацію про управителя, з яким укладено договір про надання послуги, було розміщено на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та у вигляді оголошень в кожному конкретному будинку. Проте, є різниця між коротким оголошенням на під`їзді будинку і завіреною належним чином копією договору з додатками обсягом в декілька десяток сторінок.

Вказує на те, що працівники ТОВ «Березань-Центр» на протязі всього періоду своєї діяльності без погодження із співвласниками нашого БКБ безоплатно використовували в якості майстерні квартиру площею 63,4 кв. метрів, що розташована в підвалі будинку. Освітлення і опалення, а також робота електроприладів у цій майстерні проводилося за рахунок електроенергії, яка окремо не обліковувалася, а тому оплачувалася не ТОВ «Березань-Центр», а співвласниками БКБ. Таким чином, фактичні обсяги споживання електроенергії на освітлення місць загального користування були значно, в декілька разів, меншими від показників, включених до кошторису. Окремо необхідно врахувати, що вартість оренди подібного приміщення в м.Березань складає біля 6 000, 00 грн. на місяць. Тобто, на думку апелянта не мешканці будинки мали станом на 31.12.2023 року заборгованість перед ТОВ «Березань- Центр» в розмірі 135 840 грн.63коп. за ненадані ним послуги, а вказане підприємство повинно відшкодувати співвласникам БКБ 144 000 грн.00коп. за користування їхнім спільним майном на протязі двох років.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді Кафідової О.В., обговоривши доводи апеляційної скарги, вивчивши наявні у справі докази, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири (тип речового права: право власності; розмір частки: 1/1), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04, тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості; опис об`єкта: загальна площа (кв. м): 49; житлова площа (кв.м): 29,1, опис: двокімнатна; адреса: АДРЕСА_3 (а.с. 47).

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Березанської міської ради Броварського району Київської області № 190 від 27.10.2021 року, розглянувши лист КП «Житлово-побутове підприємство виконавчого комітету Березанської міської ради» від 19.10.2018 № 148, відповідно до Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 № 150, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконавчий комітет Березанської міської ради вирішив: 1) припинити відповідно до ч. 2 ст. 32 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, достроково за згодою сторін дію договору, укладеного між КП «Житлово-побутове підприємство виконавчого комітету Березанської міської ради» та виконавчим комітетом Березанської міської ради від 18.02.2019, з моменту укладення договору з переможцем конкурсу з призначення управителя у багатоквартирних будинках, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком. 2) Оголосити конкурс з призначення управителя у багатоквартирних будинках, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком (а.с. 10).

03.12.2021рокувиконавчий комітет Березанської міської ради Київської області прийняв рішення № 213 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», підпункт 1 пункту 1 вказаного рішення: призначити управителем багатоквартирних будинків, у яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком: 1) об`єкт конкурсу № 1 - 29 будинків в м. Березань - ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр», копія вказаного рішення долучена до позовної заяви (а.с. 8).

Як вбачається з копії рішення виконавчого комітету Березанської міської ради № 135 від 03.11.2022 року «Про оголошення конкурсу з призначення управителя у багатоквартирних будинках, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», відповідно до статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись Порядком проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 № 150, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 24.06.2016 за № 893/29023, розглянувши листи ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр» від 24.10.2022 № 37 та ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Сервіс» від 24.10.2022 № 28 про повідомлення співвласників багатоквартирних будинків щодо припинення дії договорів від 07.12.2021 щодо надання послуги з управління багатоквартирним будинком, виконавчий комітет міської ради вирішив:

1. Оголосити конкурс з призначення управителя у багатоквартирних будинках, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

2. Визначити об`єктом конкурсу багатоквартирні будинки, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком згідно з додатком 1.

3. Затвердити конкурсну документацію для проведення конкурсу згідно з додатком 2.

4. Уповноважити заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Рябоконя О.П. виключно на підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що входить до об`єкта конкурсу, від імені співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 11).

Управителем багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком по об`єкту конкурсу № 1-29 будинки в м. Березань - призначено ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр», що підтверджується копією рішення виконавчого комітету Березанської міської ради № 162 ід 14.12.2022 (а.с. 9).

Відповідно до копії Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр», ідентифікаційний код юридичної особи: 44559398, має такий основний вид економічної діяльності як: 68.32 - управління нерухомим майом за винагороду або на основі контракту (а.с. 7).

07.12.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» (далі - управитель) в особі директора Калініченко І.В., що діє на підставі статуту з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі - співвласник) в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Рябоконя О.П., що діє на підставі рішення виконавчого комітету від 27.10.2021 № 190 «Про конкурсну комісію з призначення управителя багатоквартирного будинку», з іншої сторони уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (копія договору - а.с. 12-17).

Додатком № 1 до договору є список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності по АДРЕСА_1 (а.с. 18-19); додатком № 2 до типового договору є Загальні відмості про будинок, об`єкт: багатоповерховий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 20-21), додатком № 3 до типового договору є акт приймання-передачі технічної документації на будинок по АДРЕСА_1 (а.с. 22), додатком № 4 до договору є Перелік складових послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та вимоги щодо якості надання послуг (а.с. 23-24); додаток № 5 до договору - кошторис витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ТОВ «Березань-Центр», адреса будинку: АДРЕСА_1 (а.с. 25).

Як передбачено п. 30-31 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком цей договір набирає чинності з 07 грудня 2021 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

До позовної заяви долучено копію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2022 (далі - договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком), контрагентами якого є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» (далі - управитель) в особі директора Калініченко І.В., що діє на підставі статуту з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі - співвласник) в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Рябоконя О.П., що діє на підставі рішення виконавчого комітету від 03.11.2022 № 315 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків в яких не створено об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» (а.с. 26-31) з копіями додатків до нього: додаток № 1: список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності по АДРЕСА_1 (а.с. 32-33); додатком № 2 до типового договору: Загальні відмості про будинок, об`єкт: багатоповерховий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 34-35), додаток № 3 до типового договору: акт приймання-передачі технічної документації на будинок по АДРЕСА_1 (а.с. 36), додаток № 4 до договору: Перелік складових послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та вимоги щодо якості надання послуг (а.с. 37-38); додаток № 5: кошторис витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ТОВ «Березань-Центр» (об`єкт конкурсу № 1), адреса будинку: АДРЕСА_1 (а.с. 39).

Згідно з п. 1-3 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком згідно кошторису (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у власності, станом на дату укладення договору зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія згідно з відомостями про земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинокивх систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Пунктом 5 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком передбачено права кожного із співвласників, серед яких, і права на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку; право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

Відповідно до п. 6 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком кожен із співвласників зобов`язаний, серед іншого, оплачувати управителеві надані послуги з управління згідно кошторису в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року.

Згідно з п. 11, абз. 2 п. 12 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком плата за послугу з управління нараховується щомісяця уравителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на: дошка оголошень, сайт Березанської міської ради, платіжки, на сторінці Фейсбук (п. 15 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком).

Як передбачено п. 20 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління відповідно кошторису кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем. Управитель (його представник) зобов`язаний прибути на виклик співвласника не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення співвласника. У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом. Управитель протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем.

За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу (п. 24 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком).

На підтвердження виконання обов`язків з управління багатоквартирним будинком позивачем долучено копію заяви-приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, контрагентами якого є: ТОВ «Управляюча компанія «Березань-Центр» та ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі», серед об`єктів, до яких здійснюється постачання: № п.п. 18: вул. Шевченків шлях, 148, сходова клітина (а.с. 40-41).

Відповідно до довідку про споживання і вартість електроенергії на освітлення місць загального користування будинку АДРЕСА_1 за підписом директора ТОВ «Березань-Центр» І.Калініченка, у якій відображено, що обсяг спожитої електроенергії у березні 2022 року склав 400 кВт/год, у квітні 2022 року склала 0 кВт/год, у травні 2022 року: 5 кВт/год, у червні 2022 року: 0 кВт/год, у липні 2022 року: 0 кВт/год; у серпні 2022 року: 61 кВт/год (а.с. 106).

Відповідно до копії зведеної оборотно-сальдової відомості «Розрахунки з абонентами за послуги управління» будинок АДРЕСА_1 , період: з 07.12.2021 по 31.12.2023, по особовому рахунку № НОМЕР_1 - дебет (нараховано) 8539,72 гривень, кредит (сплачено): 0,00 гривень, дебет (борг): 8539,72 гривень, кредит (переплата): 0 гривень (а.с. 42-43).

Згідно з розрахунком заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території по кв. АДРЕСА_2 станом на 31.12.2023, власник особового рахунку № НОМЕР_1 - ОСОБА_1 , за період з грудня 2021 року (25 днів) по грудень 2023 року заборгованість склала 8539,72 гривень (а.с. 44).

У розрахунку вказані тарифи відповідно до кожного періоду.

Із наведеного вище розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач ОСОБА_1 не проводив оплату за житлові послуги за період з грудня 2021 року по грудень 2023 року.

Ціна послуги з управління та її складові наведені в п. 10 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07.12.2021 та 15.12.2022.

Так, ціна послуги з управління становить 6,09 гривень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,54 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,55 гривень на місяць (п. 10 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07.12.2021).

Ціна послуги з управління становить 7,94 гривень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,20 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,36 гривень на місяць (п. 10 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2022).

Задовольняючи частково позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком суд першої інстанції зазначив, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача основної суми боргу підтверджені належними та допустимими доказами.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Між сторонами склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (тут і далі - в редакції Закону, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ч. 1 ст. 10 вказаного Закону).

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 року.

Відповідно до частини п`ятоїстатті 13 вказано вище Закону №417-VIII,у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Оскільки встановлено, що відповідачка фактично споживала житлово-комунальні послуги, розрахунок заборгованості складений позивачем за період, коли відповідачка набула прав на вищевказану квартиру, тому, з огляду на положення ч. 2 ст. 638 ЦК України, колегія суддів дійшла висновку про наявність між сторонами договірних правовідносин та підстав для задоволення позову.

Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зважаючи на викладене, колегія суддів дійшла висновку, що в даній справі зобов`язання відповідача оплатити послуги з управління багатоквартирним будинком виникає внаслідок фактичного отримання власником квартири наданих житлово-комунальних послуг, ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги встановлені відповідно до закону, які затверджено органом місцевого самоврядування.

Відповідачем не надано доказів сплати грошей за фактично отримані житлово-комунальні послуги з управління будинку у зазначений період на погашення заборгованості. Об`єктивних доказів ненадання та (або) надання житлово-комунальних послуг неналежної якості до суду не надано і судом не встановлено.

Доводи апеляційної скарги відносно того, що договори про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 07.12.2021 року та від 15.12.2022 року, укладені ВК БМР з ТОВ «Березань-Центр» слід визнати недійсним з моменту їхнього підписання, оскільки вказані договори суперечить положенням Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» га «Про житлово-комунальні послуги», згідно яких ВК БМР втратив свої повноваження щодо призначення нової управляючої компанії і підписання з нею договору управління БКБ після призначення КП «ЖПП» управителем БКБ № 148 по АДРЕСА_1 та укладення відповідного договору від 18.02.2019 року, колегія суддів відхиляє, оскільки предмет даного позову є стягнення заборгованості за послуги з управляння будинком. Доказів того, що відповідач звертався до суду з позовом про визнання договорів недійсними ні до суду першої, ні до суду апеляційної інстанції надано не було.

Доводи апеляційної скарги відносно того, що в позові ТОВ «Березань-Центр» пояснює ненадання співвласникам (споживачам) копій договору управління тим, що інформацію про управителя, з яким укладено договір про надання послуги, було розміщено на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та у вигляді оголошень в кожному конкретному будинку. Проте, є різниця між коротким оголошенням на під`їзді будинку і завіреною належним чином копією договору з додатками обсягом в декілька десяток сторінок, колегія суддів відхиляє, оскільки відповідач не був позбавлений можливості звернутись до позивача з вимогою надати копію договорів.

Доводи апеляційної скарги, що працівники ТОВ «Березань-Центр» на протязі всього періоду своєї діяльності без погодження із співвласниками нашого БКБ безоплатно використовували в якості майстерні квартиру площею 63,4 кв.метрів, що розташована в підвалі будинку. Освітлення і опалення, а також робота електроприладів у цій майстерні проводилося за рахунок електроенергії, яка окремо не обліковувалася, а тому оплачувалася не ТОВ «Березань-Центр», а співвласниками БКБ. Таким чином, фактичні обсяги споживання електроенергії на освітлення місць загального користування були значно, в декілька разів, меншими від показників, включених до кошторису. Окремо необхідно врахувати, що вартість оренди подібного приміщення в м.Березань складає біля 6 000, 00 грн. на місяць. Тобто, на думку апелянта не мешканці будинки мали станом на 31.12.2023 року заборгованість перед ТОВ «Березань- Центр» в розмірі 135 840 грн.63коп. за ненадані ним послуги, а вказане підприємство повинно відшкодувати співвласникам БКБ 144 000 грн.00коп. за користування їхнім спільним майном на протязі двох років, колегія суддів також відхиляє, оскільки як вже зазначалось раніше, предмет даного позову є стягнення заборгованості за послуги з управляння будинком. Відповідач не позбавлений можлисті звернутись до суду з відповідним позовом до ТОВ «Березань- Центр».

Також в апеляційній скарзі відповідач просив суд постановити окрему ухвалу про допущені виконавчим комітетом Березанської міської ради Київської області порушення положень абзацу 1 пункту 6 розділу VI «Прикінцеві і перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно яких виконавчий орган місцевої ради зобов`язаний, а тому має право, оголосити і провести конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку лише у багатоквартирних будинках, у яких станом на 1 січня 2021 року не створено об`єднання співласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирному будинку».

Постановити окрему ухвалу про допущені Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Березань-Центр» порушення пункту 68 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09. 2018р., і зобов`язати зазначене підприємство провести остаточні нарахування плати за послугу управління, перерахунок плати за послугу в разі її ненадання чи надання неналежної якості по багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 в зв`язку з прийнятим співвласниками цього будинку рішення про перехід на самоуправління і припиненням дії договору управління.

Постановити окрему ухвалу про ознаки скоєння працівниками ТОВ «Березань-Центр» кримінального правопорушення, передбаченого статтею 358 Кримінального кодексу України, в частині підроблення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 офіційних документів та його використання в суді.

Щодо зазначених вимог колегія суддів зазначає наступне.

Згідно з частиною першою статті 262 ЦПК України суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу.

Згідно зі статтею 385 ЦПК України суд апеляційної інстанції у випадках і в порядку, встановлених статтею 262 цього Кодексу, може постановити окрему ухвалу.

Аналіз положень наведеної статті ЦПК України дає підстави для висновку, що окрема ухвала суду є процесуальним засобом необхідного належного реагування (судового впливу) на порушення законності, а також на причини та умови, що цьому сприяли, які виявлені ним саме під час судового розгляду.

Постановлення окремої ухвали є правом, а не обов`язком суду апеляційної інстанції.

За наслідками апеляційного перегляду цієї справи колегія суддів апеляційного суду не встановила передбачених законом підстав для задоволення клопотання відповідача про постановлення окремої ухвали.

За своїм змістом усі доводи апеляційної скарги зводяться до незгоди з наданою судом першої інстанції оцінкою зібраних у справі доказів та встановлених на їх підставі обставин, разом з тим доказів на спростування встановлених судом першої інстанції обставин апелянтом до апеляційної скарги не надано.

Відповідно ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення Березанського міського суду Київської області від 03 грудня 2024 року ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для задоволення апеляційної скарги відповідача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Березанського міського суду Київської області від 03 грудня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Головуючий: Судді: