г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/826/25
Номер провадження 2/213/920/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 травня 2025 року м. Кривий Ріг

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Нестеренка О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНГУЛЕЦЬ-23» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне акціонерне товариство «Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат», про стягнення заборгованості за оплату внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позицій позивача та відповідача.

26.02.2025 року представник позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою та просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 11357,04 грн та сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Позов обґрунтовано обставинами:

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира, в якій зареєстрована відповідач, входить до складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНГУЛЕЦЬ-23». Позивачем у повному обсязі виконуються обов`язки, визначені законодавством та статутом. Відповідач свій обов`язок зі сплати внесків (платежів) належним чином не виконує, у зв`язку чим утворилася заборгованість у розмірі 11357,04 грн. З огляду на це, представник позивача просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Позиція відповідача

У встановлений в ухвалі про відкриття провадження строк від відповідача не надходило ні заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, ні відзиву на позовну заяву.

ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі.

26.02.2025 позовна заява отримана судом.

03.03.2025 ухвалою судді Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області вказану цивільну справу прийнято до розгляду та відкрито провадження за позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне акціонерне товариство «Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат».

Відповідач відзив не надав.

Від третьої особи пояснень не надходило.

Інших заяв, клопотань від сторін до суду не надходило.

З огляду на те, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Каткова, будинок 41, 13 квітня 2007 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНГУЛЕЦЬ-23», яке здійснює діяльність з комплексного обслуговування об`єктів.

На підставі Наказу управління благоустрою та житлової політики Криворізької міської ради №23 від 22.02.2011 на балансовий облік ОСББ «ІНГУЛЕЦЬ-23» передано будинок АДРЕСА_2 .

Згідно з п.1 розділу ІІ Статуту, метою створення ОСББ «ІНГУЛЕЦЬ-23» є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для плати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Протоколом №33 загальних зборів співвласників ОСББ «ІНГУЛЕЦЬ-23» від 25.02.2018 було затверджено кошторис на утримання будинку, відповідно до якого тариф за 1 кв. метр становить 4 (чотири) грн 16 коп.

Судом, з метою перевірки підсудності, було отримано відповідь з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1156802. Відповідно до цієї інформації, власником квартири АДРЕСА_3 з 17.11.2017 є Приватне акціонерне товариство «Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат».

Речові права ПрАТ «Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат» на вказане майно набуті на підставі договору купівлі-продажу.

Між відповідачем ОСОБА_1 та ПрАТ «ІнГЗК» 01.12.2017 було укладено договір позики №8224-60. За змістом якого, позикодавець передає користувачеві у користування жилу площу в будинку АДРЕСА_1 , що складається з 1 кімнати площею 18,96 кв.м., загальною площею 36,84 кв.м., з підсобним приміщенням за проектом. Даним договором передбачено обов`язок ОСОБА_1 вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Крім того, відповідач з 06.08.2018 зареєстрована за вказаною адресою, що підтверджується інформацією з Єдиного державного демографічного реєстру (Відповідь № 1156880 від 28.02.2025).

Для сплати внесків на утримання будинку було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Інформація про стан особового рахунку, надана позивачем, містить відомості про щомісячне нарахування плати (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 153,29 грн в місяць (4,16 грн х 36,84 кв.м.). Період нарахування з січня 2022 року по січень 2025 року.

Також Інформація про стан особового рахунку містить відомості про початкове сальдо за період, що не охоплюється січнем 2022 січнем 2025.

Розмір початкового сальдо станом на січень 2022 року становить 6538,60 грн.

Інформації про період виникнення заборгованості у розмірі 6538,60 грн, а також нарахованих сум до сплати, розміру оплати внесків відповідачем за період, що не охоплюється січнем 2022 січнем 2025, позов не містить.

Провівши обрахунок на підставі наданої Інформації про стан особового рахунку, суд встановив, що за період з січня 2022 року по січень 2025 року відповідачу була нарахована сума внесків в загальному розмірі 5518,44 грн.

Відповідачем за вказаний період було сплачено внесків у загальному розмірі 700,00 грн.

Для досудового врегулювання спору, відповідачу направлялась вимога про необхідність добровільно сплати заборгованості.

Розмір нарахованого боргу відповідачем не спростовано.

Відповідно до ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами.

IV. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Стаття 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

За змістом ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно абз. 7 ч. 9 ст. 10 вищевказаного Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст. 610 ЦК України.

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

V. Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.

Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч.ч. 1,5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч.ч. 1,2,8 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Між ОСББ та власником нерухомого майна виникають інші правовідносини, відмінні від тих, що опосередковуються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно, відрізняються також і підстави виникнення зобов`язання зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком, адже для члена ОСББ (співвласника) такою підставою є рішення загальних зборів об`єднання, яке в силу вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковим до виконання.

Зазначене корелюється з тим, що предметом регулювання ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Діяльність ОСББ за своєю правовою природою не охоплюється поняттям «житлово-комунальна послуга».

Так, в ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» термін житлово-комунальні послуги тлумачиться, перш за все, як результат господарської діяльності.

Разом з цим, під господарською діяльністю розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність (ст. 3 ГК України).

Водночас, і відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в актуальній редакції, і відповідно до наданого установчих документів об`єднання, статус об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначається як непідприємницьке товариство, метою якого є створення для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Системний аналіз вказаних норм дозволяє дійти висновку, що ОСББ не є суб`єктом господарювання та, відповідно, не здійснює господарську діяльність, а отже і не є надавачем послуг.

Відтак, відповідач ОСОБА_1 не є власником об`єкта нерухомого майна, за адресою якого виникла заборгованість, але зареєстрована за вказаною адресою, не є споживачем послуг в розумінні ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Необхідно зазначити, що частиною 4 статті 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII передбачено, що зобов`язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, рішення ж ОСББ самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для орендарів.

Отже, за відсутності погодження порядку сплати (відшкодування) та розміру внесків в договорі оренди, обов`язок зі сплати таких платежів несе власник приміщення.

Однак, суду не надано доказів укладання договору оренди квартири АДРЕСА_3 між відповідачем ОСОБА_1 та ПрАТ «ІнГЗК», а укладений договір позики №8224-60 не розповсюджується на відносини, які виникають між орендарем квартири і об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку в контексті Закону України №417-VIII, а тому правові підстави для виникнення обов`язку зі сплати встановленого внескуна користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у відповідача відсутні.

Також, ВС в постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що з урахуванням приписів статті 511 ЦК України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими, оскільки позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів, з яких би можна було б встановити, що у відповідач виник обов`язок зі сплати встановленого внеску на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у разі відмови у задоволенні позову судові витрати, понесені позивачем, не відшкодовуються.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, ч.1 ст.141, 263-265, 274-279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНГУЛЕЦЬ-23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем, - не відшкодовувати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 01 травня 2025 року без проголошення.

Відомості про сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНГУЛЕЦЬ-23», , місцезнаходження: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Каткова, буд.41.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя О.М. Нестеренко