Справа № 634/564/24
Провадження № 2/634/8/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2025 року

Сахновщинський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді: Єрьоміної О.В.,

при секретарях: Мальченко Я.В., Литвиненко Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Агрофірма Вікторія» до Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області, ОСОБА_1 , треті особи: державний реєстратор Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Юлія Вікторівна, ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасування рішень, визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначив, що між власником земельних ділянок кадастровий номер :01:000:0055, площею 4,1789 га, та кадастровий номер :01:000:0053, площею 2,8874 га, які знаходитяся за межами населеного пункту на території Дубовогрядського старостинського округу Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області, ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія» було укладено договори оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року та від 18.10.2013 року відповідно, строком 5 років. У подальшому строк дії вказаних договорів оренди земельних ділянок було продовжено додатковими угодами до вищевказаних договорів оренди до 18.09.2029 року.

Право оренди вказаних земельних ділянок було зареєстровано, що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав відповідно.

Разом з тим, 26.04.2024 року відповідачем прийняті рішення ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання № 3813- VІІІ та 3811- VІІІ «Про передачу в оренду земельної ділянки», яким передано спірні земельні ділянки в оренду ОСОБА_1 , що порушує цивільні права позивача на користування вказаними земельними ділянками, якими він користувався, на підставі раніше укладених чинних договорів оренди, строк дії яких не закінчився.

На підставі викладеного просив:

-рішення № 3813- VІІІ, № 3811- VІІІ ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 26.04.2024 року «Про передачу в оренду земельної ділянки» визнати незаконними та скасувати;

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 98 від 13.05.2024 року, укладений між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 97 від 13.05.2024 року, укладений між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

-скасувати рішення державного реєстратора Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Юлії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0055, площею 4,1789 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення, номер запису про інше речове право 55165318 (спеціальний дозвіл) від 21.05.2024 року за ОСОБА_1 , проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73309977 від 24.05.2024 року;

- скасувати рішення державного реєстратора Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Юлії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0053, площею 2,8874 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення, номер запису про інше речове право 55165504 (спеціальний дозвіл) від 21.05.2024 року за ОСОБА_1 , проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73310207 від 24.05.2024 року;

-стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх необгрунтованість. Так, представник відповідача вказав, що на час ухвалення спірного рішення ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання № 3813- VІІІ «Про передачу в оренду земельної ділянки» власник земельної ділянки ОСОБА_2 померла, а отже, Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області є особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входять спірні земельні ділянки, та є орендодавцем цих земельних ділянок. Право оренди спірних земельних ділянок згідно договорів оренди, укладених між ОСОБА_2 та позивачем не були зареєстровані у встановленому законом порядку. Таким чином у зв`язку із відсутністю державної реєстрації речового права на земельну ділянку протягом одного року з дня реєстрації з дня реєстрації земельної ділянки були наявні підстави для скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала заяву, згідно якої просила проводити розгляд за її відсутності, у задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа державний реєстратор Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Ю.В. у судове засідання не з`явилася. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. При причини неявки суду не повідомила. Клопотань та заяв з приводу розгляду справи не надала.

Третя особа: ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 0 від 29.11.2024 року померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Суд, заслухавши думку представника позивача, представника відповідача Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області, дослідивши матеріали справи, приходить до такого висновку.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як встановлено судом, підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами 28.11.2013 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0055, площею 4,1789 га, що знаходиться за межами населеного пункту на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, строком 5 років.

Невід`ємними частинами цього договору є акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянко від 22.09.2014 року, акт відновлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), які підписані сторонами договору.

(том 2 а.с. 26-36)

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.07.2017 року № 91338240 вбачається, що право оренди земельної ділянки згідно договору оренди земельної ділянки № б/н від 28.11.2013 року було зареєстровано 18.09.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 15945127 від 22.09.2014 року.

(том 2 а.с. 42-43)

Додатковою угодою № 1 від 02.11.2016 року до договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія», внесено зміни до договору оренди землі, зокрема продовжено строк дії вказаного договору до 18.09.2029 року.

(том 2 а.с. 39-41)

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 91338240 від 06.07.2017 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 378452131 від 14.05.2024 року право оренди земельної ділянки зареєстровано 18.09.2014 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 15945127 від 22.09.2014 року.

(том 2 а.с.42-45, 75)

18.10.2013 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0053, площею 2,8874 га, що знаходиться за межами населеного пункту на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, строком 5 років.

Невід`ємними частинами цього договору є акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянко від 22.09.2014 року, акт відновлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), які підписані сторонами договору.

(том 1 а.с. 26-36)

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.09.2014 року № 27088604 вбачається, що право оренди земельної ділянки згідно договору оренди земельної ділянки № б/н від 18.10.2013 року було зареєстровано 18.09.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 15944589 від 22.09.2014 року.

(том 1 а.с. 37-38)

Додатковою угодою № 1 від 02.11.2016 року до договору оренди земельної ділянки від 18.10.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія», внесено зміни до договору оренди землі, зокрема продовжено строк дії вказаного договору до 18.09.2029 року.

(том 1 а.с. 39-41)

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 79961182 від 09.02.2017 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380670957 від 29.05.2024 року право оренди земельної ділянки зареєстровано 18.09.2014 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 15944589 від 22.09.2014 року.

(том 1 а.с.42-45, Том 2 а.с. 74)

Отже, укладені між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія» договори оренди землі на час прийняття оспорюваних рішень Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області були чинними, строк дії яких не закінчився.

Разом з тим, рішеннями Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання № 3813- VІІІ, № 3811- VІІІ «Про передачу в оренду земельної ділянки» від 26.04.2024 року передано земельні ділянки кадастрові номери :01:000:0055, :01:000:0053 в оренду ОСОБА_1 , строком на 15 років.

(том 1, 2 а.с. 25)

На підставі вказаних рішень 13.05.2024 року між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області, як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, укладено договори оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:000:0055, площею 4,1789 га, кадастровий номер :01:000:0053, площею 2,8874 га, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населеного пункту на території Дубовогрядського старостинського округу Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації без права його пролонгації. Згідно умов цих договорів Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області, як орендодавець, надає, а орендар ОСОБА_1 приймає у строкове платне користування (оренду) земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населеного пункту на території Дубовогрядського старостинського округу Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області.

(том 2 а.с. 46-48, Том 1 а.с. 46-48).

Державним реєстратором згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380847809 від 30.05.2024 року, №380670957 від 29.05.2024 року внесено запис про реєстрацію 21.05.2024 року права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: :01:000:0055, :01:000:0053 за договорами оренди землі серія та номер 98 від 13.05.2024 року, серія та номер 97 від 13.05.2024 року відповідно.

Тобто, між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області, як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, укладено договори оренди земельних ділянок від 13.05.2024 року, у період дії договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія».

Отже, при наявності зареєстрованого права оренди спірних земельних ділянок за позивачем державним реєстратором зареєстровано право оренди спірних земельних ділянок між Сахновщинського селищною радою Харківської області, як орендодавцем, та новим орендарем ОСОБА_1 , тоді як Сахновщинська селищна рада не була і не є власником спірних земельних ділянок.

Згідно інформації Сахновщинського відділу ДРАЦС у Красноградському районі Харківської області та Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 0 від 29.11.2024 року, рішення Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 19.11.2019 року, яке набрало законної сили, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

(том 2 а.с. 84,141,238-244)

Із інформаційної довідки державного нотаріуса Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області від 26.12.2024 року вбачається, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 до державної нотаріальної контори по питанню прийняття або відмови від прийняття спадщини заяв не надходило. При цьому зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 05.12.2024 року вбачається, що спадкова справа (номер у спадковому реєстрі 65082244) заведено Першою бахмутською державною нотаріальною конторою 19.11.2019 року.

(том 3 а.с.4-5 )

Згідно інформації Східного міжрегіонального управління юстиції документи нотаріального діловодства та архіву Першої бахмутської державної нотаріальної контори до правонаступника або Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися та не були вивезені з адреси розташування контори, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо, а тому отримати інформацію щодо кола спадкоємців після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 наразі не вбачається за можливе ( том. 3 а.с. 20-29)

Договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія», не передбачено, що смерть орендодавця чи перехід права власності на земельну ділянку є підставою для розірвання чи припинення договору оренди.

Закон України «Про місцеве самоврядування» відповідно до Конституції України визначає систему та гарантії місцевого самоврядування в Україні, засади організації та діяльності, правового статусу і відповідальності органів та посадових осіб місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про місцеве самоврядування», місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципах народовладдя, законності, гласності, колегіальності, поєднання місцевих і державних інтересів, виборності, правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності в межах повноважень, визначених цим та іншими законами, підзвітності та відповідальності перед територіальними громадами їх органів та посадових осіб, державної підтримки та гарантії місцевого самоврядування, судового захисту прав місцевого самоврядування.

На підставі ст. 6 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» первинним суб`єктом місцевого самоврядування, основним носієм його функцій і повноважень є територіальна громада села, селища, міста.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Статтею 19 Конституції України та статтею 24 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України. Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно- правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Частиною 1 статті 25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україно» сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

У п. а) ч. 1 ст. 12 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» закріплено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад.

Положеннями частини першої статті 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У матеріалах справи відсутні відомості щодо реєстрації спірних земельних ділянок на праві власності за територіальною громадою в особі Сахновщинської селищної ради.

Тобто, Сахновщинська селищна рада на підставі законів України не мала правомочностей щодо розпорядження земельними ділянками від імені та в інтересах територіальної громади.

Згідно ч. 10 ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Таким чином, рішення № 3813- VІІІ, № 3811- VІІІ ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 26.04.2024 року «Про передачу в оренду земельної ділянки» є незаконними та підлягають скасуванню з мотивів того, що рішення не відповідають Конституції України і Законам України.

Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди, укладених між Сахновщинської селищною радою Красноградського району Харківської області та ОСОБА_1 , та скасування їх державної реєстрації, виходжу з такого.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; та інші передбачені Законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 13 Закону «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 18 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Як встановив суд спірні земельні ділянки не перебували у комунальній власності, а тому Сахновщинська селищна рада не може бути орендодавцем.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом статті 215 ЦК України вимоги про визнання оспорюваного правочину недійсним можуть бути заявлені як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно із статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до статей 13, 14 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина перша статті 407 ЦК України).

Судом встановлено, що між власником земельних ділянок кадастрові номери :01:000:0055, :01:000:0053 ОСОБА_2 та позивачем були укладені договори оренди землі, право оренди яких було зареєстровано згідно вимог чинного законодавства України, строк дії встановлено до 18.09.2029 року.

Вказані договори оренди не було припинено або розірвано, їх недійсність не була визнана судовим рішенням.

Статтею 27 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Разом з тим, Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області, не маючи права власності щодо спірних земельних ділянок, під час дії чинних договорів оренди, укладених між власником вказаних земельних ділянок та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія», укладає від свого імені, як орендодавець, нові договори оренди землі з ОСОБА_1 , що суперечить вимогам чинного законодавства, оскільки правом розпорядження земельними ділянками, зокрема щодо їх передачі в користування іншим особам (оренду) наділений власник таких земельних ділянок, яким Сахновщинська селищна рада не є, а отже, не має відповідних правомочностей.

Посилання представника щодо того, що на час ухвалення спірного рішень «Про передачу в оренду земельної ділянки» власник земельних ділянок ОСОБА_2 померла, а тому Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області є особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входять спірні земельні ділянки, та є орендодавцем цих земельних ділянок, а право оренди спірних земельних ділянок згідно договорів оренди, укладених між ОСОБА_2 та позивачем не були зареєстровані у встановленому законом порядку не грунтуютьтся на Законі й спростовуються дослідженими судом доказами.

Так, права оренди спірних земельних ділянок на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між власником земельних ділянок ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія», були зареєстровані.

Відповідно до ст. 1285 ЦК України якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.

У разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Особа, яка управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких необхідних дій, спрямованих на збереження спадщини до з`явлення спадкоємців або до прийняття спадщини.

Згідно спадкової справи (номер у спадковому реєстрі 65082244) заведеної Першою бахмутською державною нотаріальною конторою 19.11.2019 року наявні спадкоємці, до спадщини якої входять земельні ділянки, які перебували в оренді, а тому не потребували утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання цього спадкового майна в належному стані.

Отже, Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області не може бути особою, яка управляла спадщиною, відповідно до Закону.

При цьому, при наявності зареєстрованого права оренди спірних земельних ділянок за позивачем державним реєстратором зареєстровано право оренди спірних земельних ділянок між Сахновщинського селищною радою Харківської області та новим орендарем ОСОБА_1 , що також не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами.

Отже, укладені спірні договори оренди між Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області та ОСОБА_1 порушують права позивача щодо користування спірними земельними ділянками, що передбачено ст. 27 ЗУ «Про оренду землі».

Оспорювані позивачем спірні договори оренди, укладені між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області та ОСОБА_1 , суперечить вимогам ст.ст. 203, 215 ЦК України, становить перешкоду для реалізації права на користування земельною ділянкою для орендаря дочірнього підприємства «Агрофірма Вікторія», оскільки договори оренди укладені не правомочною особою та під час дії чинних договорів оренди землі, укладених між власником земельних ділянок ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агрофірма Вікторія».

А отже, оспорювані договори оренди землі, укладені між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області та ОСОБА_1 , є недійсними, так як в момент їх укладення допущено порушення вимог ч.1 ст.203 ЦК України.

При цьому, положеннями ст. 6 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Цей Закон регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до статті 2 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Частиною 2 статті 3 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Згідно із ч.3 ст. 26 Закону № 1952-IV у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними..

Оскільки суд прийшов до висновку про недійсність оспорюваних договорів оренди, належним способом захисту прав позивача буде скасування державної реєстрації договорів оренди землі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з відповідачів у рівних частинах на користь позивачів сплачений судовий збір.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.263-265, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позовні вимоги Дочірнього підприємства «Агрофірма Вікторія» - задовольнити.

Визнати незаконними та скасувати рішення № 3813- VІІІ, № 3811- VІІІ ХIV позачерговій сесії VІІІ скликання Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 26.04.2024 року «Про передачу в оренду земельної ділянки».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 98 від 13.05.2024 року, укладений між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 97 від 13.05.2024 року, укладений між Сахновщинською селищною радою Красноградського району Харківської області () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Скасувати рішення державного реєстратора Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Юлії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0055, площею 4,1789 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення, номер запису про інше речове право 55165318 (спеціальний дозвіл) від 21.05.2024 року за ОСОБА_1 , проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73309977 від 24.05.2024 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області Герасименко Юлії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0053, площею 2,8874 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення, номер запису про інше речове право 55165504 (спеціальний дозвіл) від 21.05.2024 року за ОСОБА_1 , проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73310207 від 24.05.2024 року.

Стягнути з відповідачів Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Дочірнього підприємства «Агрофірма Вікторія» () понесені судові витрати 12112 грн у рівних частинах по 6056,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду в тридцяти денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: