Справа № 301/684/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" квітня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білківської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

17 березня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , Білківської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.01.2019 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,85 га, яка розташована на території с. Великий Раковець, урочище «Лукачівка», контур № 138.

Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_3 після смерті його дружини ОСОБА_4 . На день її смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з нею, однак не оформивналежним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за свого життя дружина ОСОБА_3 входила до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Виноградар» та отримала на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071104, виданий на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405.

У подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 за № 49 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території с. Великий Раковець, в тому числі дружині ОСОБА_3 - ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 0,85 га на території с. Великий Раковець урочище «Лукачівка», контур № 138.

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті його дружини на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу у власність.

Цього ж дня 20.01.2019 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його дружини на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть.

Згідно довідки старости села Великий Раковець та Заболотне від 28.08.2024 року за № 498 на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання АДРЕСА_1 разом з ним проживав та був зареєстрований його син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що видано свідоцтвом про смерть.

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його донька, відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_3 , в тому числі спадкоємців першої черги, - немає.

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті свого батька ОСОБА_3 , відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної ОСОБА_1 у ОСОБА_3 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на придбану земельну ділянку, позбавляє позивача на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з ОСОБА_3 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 50).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 51).

Представник відповідача голова Білківської сільської ради Зейкан В. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути без участі їх представника (а. с. 49).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.01.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,85 га, яка розташована на території с. Великий Раковець, урочище «Лукачівка», контур № 138.

Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_3 після смерті його дружини ОСОБА_4 . На день її смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з нею, однак не оформивналежним чином всі необхідні документи на спадщину.

Так, за свого життя дружина ОСОБА_3 входила до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Виноградар» та отримала на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071104, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 (а. с. 18).

У подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 за № 49 (а. с. 34-37) власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території с. Великий Раковець, в тому числі дружині ОСОБА_3 - ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 0,85 га на території с. Великий Раковець урочище «Лукачівка», контур № 138.

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті його дружини на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу у власність.

Цього ж дня 20.01.2019 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень.

Також вони домовилися, що через три місяці після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його дружини на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 23 (а. с. 19).

Згідно довідки старости села Великий Раковець та Заболотне від 28.08.2024 року за № 498 на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання АДРЕСА_1 разом з ним проживав та був зареєстрований його син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 23), який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції видано свідоцтвом про смерть за актовим записом № 164 (а. с. 21).

Згідно довідки Білківської сільської ради Хустського району Закарпатської області № 342 від 29.04.2025 року (а. с. 62) ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , були дітьми ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його донька, відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_3 , в тому числі спадкоємців першої черги, - немає.

Відповідач ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті свого батька ОСОБА_3 , відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної ОСОБА_1 у гр. ОСОБА_3 земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на придбану земельну ділянку, позбавляє позивача на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з ОСОБА_3 , вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 січня 2019 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки загальною площею 0,85 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071104, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Лукачівка», контур № 138.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,85 га, отриману взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071104 та подальшому виділену в натурі згідно схеми розпаювання на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49 на території АДРЕСА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар