Справа № 331/1248/25
Провадження № 2/331/1420/2025
29 квітня 2025 року м. Запоріжжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Світлицької В.М.
за участю секретаря Солов`ян О.С.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу за позовом Національного університету «Запорізька політехніка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Представник НУ «Запорізька політехніка» звернувся до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 05.03.2021 р. між НУ «Запорізька політехніка» та ОСОБА_1 укладено договір № 157/5 найму житла. Проживання наймача та членів його сім`ї здійснюється на підставі ордеру № 157/5 від 05.03.2021 р. На основі заяви про поліпшення житлових умов, було збільшено площу блоку № 313, шляхом приєднання ще однієї кімнати. Нині відповідач займає 1,5 блоку гуртожитку. З січня 2022 року відповідач в односторонньому порядку порушує договірні зобов`язання та не виконує умови договору, не сплачуючи за житло та комунальні послуги. На момент подання позовної заяви у відповідача наявна заборгованість по оплаті за найм житла та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 80 121,70 грн. Посилаючись на зазначені обставини, просили суд стягнути з відповідача вказані суми заборгованості та понесені судові витрати.
Ухвалою суду від 31.03.2025 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду, у судове засідання не з`явилася, поважну причину неявки суду не повідомила, відзив не надала, у зв`язку з чим, на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у її відсутність, на підставі доказів наявних в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.
На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом встановлено, що 05.03.2021 року між Національним університетом «Запорізька політехніка» (наймодавець) та ОСОБА_1 (наймач) було укладено договір найму житла № 157/5, відповідно до умов якого наймодавець надає, а наймач приймає в строкове платне користування частину житлового приміщення (ліжко-місце, кімнату) гуртожитку № НОМЕР_1 НУ «Запорізька політехніка», що знаходиться на балансі наймодавця, за адресою: АДРЕСА_1 .
Проживання ОСОБА_1 та членів її сім`ї здійснюється на підставі ордеру № 157 серія 5 від 05.03.2021 р.
На підставі поданої заяви, ОСОБА_1 було збільшено площу блоку № 313 гуртожитку № 5 шляхом приєднання до нього кімнати 311-Б (житлового блоку № 311), що є суміжною.
Згідно з п. 5.2.2 договору найму житла № 157/5 від 05.03.2021 року, наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується.
Відповідно до п.п. 6.2 договору найму житла № 157/5 від 05.03.2021 року, по закінченні терміну найму наймач зобов`язаний передати наймодавцю житло протягом 14 днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі і здійснити оплату включно по день виїзду.
Згідно з п.п. 8.1.8 договору найму житла № 157/5 від 05.03.2021 року, дія договору достроково припиняється: у разі дострокового припинення дії договору за ініціативою мешканця гуртожитку здійснюється за його особистою письмовою заявою.
Доказів вчинення вказаних дій відповідачем матеріали справи не містять.
Відповідно до рахунків на оплату послуг проживання у гуртожитку АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 станом на січень 2025 року має заборгованість в розмірі 80 121,70 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно із ч. 1 ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частиною 1 статті 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Згідно з ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що відповідач в порушення умов договору найму неналежним чином виконувала свої зобов`язання по оплаті послуг на проживання у гуртожитку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 80 121,70 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позов Національного університету «Запорізька політехніка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.М. Світлицька