Провадження №2/484/840/25
Справа №484/1490/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Коваленко Н.А.

секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Болквадзе Бесікі до Мигіївської сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

18.03.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Болквадзе Бесікі до Мигіївської сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,12 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок розташовано на земельній ділянці, площею 0,12 га, господарських будівель і споруд, що належить на праві власності ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вважає, що оскільки він є власниками житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , то відповідно до ст.120 ЗК України і земельна ділянка площею 0,12 га, повинна перейти йому у власність, а тому не має іншої можливості вирішити даний спір іншим шляхом та вимушений звернутись з даною позовною заявою до суду.

Ухвалою судді від 25.03.2025 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді від 17.04.2025 було закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача, Болквадзе Б., в судове засідання не з`явився, надав заяву до суду слухати справу без його участі та участі позивача, позов підтримують повністю та просять його задовольнити.

Представник відповідача, в судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву із клопотанням про розгляд справи без його участі, та визнали заявлені вимоги у провадженні.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (свідоцтво про право особистої власності на будівлі, виданого виконкомом Первомайської районної Ради народних депутатів від 22.10.1986, зареєстрованого Первомайським бюро технічної інвентаризації від 22.10.1986 за №31). Право власності набуто на підставі Договору дарування №2-354 від 09.02.1996.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №001656 від 10.01.1996, присадибна земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого Мигіївською сільською радою Первомайського району від 31.03.1998.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно із ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухому речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У Постанові від 11.02.2015 року у справі № 6-2цс15 Верховний Суд України зробив висновок щодо застосування частини першої статті 120 Земельного кодексу України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин 22 березня 2003 року, та зокрема зазначив, що аналіз змісту норм статей 120 та 125 Земельного кодексу України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, які на ній розміщені. Вказані норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду. При цьому передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. За загальним правилом, закріпленим у частині першій ст.120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Таким чином, позивач, ставши власником житлового будинку, однак належним чином не оформив земельну ділянку при оформлені будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тому позивач опинився в ситуації в якій не може повноцінно здійснювати право власності (гарантоване йому ст. 13 Конституції України) на належний йому будинок через пов`язаність між собою обох об`єктів нерухомості. За таких обставин неможливою є і реєстрація права власності на земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

На підставі викладеного, та враховуючи що визнання позову викладено відповідачем у письмовій заяві, то суд знаходить позовні вимоги доведеними і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст.12,81,229,265,268,354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Болквадзе Бесікі до Мигіївської сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер: :02:022:0006, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 10.01.1996, зареєстрованого в книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 439.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 01.05.2025.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт № НОМЕР_3 виданий 27.01.2020, орган видачі №4814, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: Болквадзе Бесікі, місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач: Мигіївська сільська рада, місцезнаходження за адресою: вул. Центральна,50, с.Мигія, Первомайський район, Миколаївської області, .

Суддя Н.А. Коваленко