Провадження 2/193/133/25
Р І Ш Е Н Н Я
(заочне)
22 квітня 2025 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області
у складі: головуючого судді Томинця О.В.,
за участі: секретаря судового засідання Оселедець О.І.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача Кисилевича С.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в сел. Софіївка Криворізького району Дніпропетровської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Максімус" про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Стислий виклад позиції позивача.
31.12.2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до Софіївського районного суду з вказаним цивільним позовом до відповідача ТОВ "Агро Максімус", згідно вимог якого просив розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 27.02.2017, що укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро Максімус", а також стягнути понесені ним судові витрати по справі.
27.02.2017 між матір`ю позивача ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Максімус» був укладений договір оренди землі, строком на 10 років. Відповідно до умов договору орендна плата становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла і після її смерті вищевказану земельну ділянку успадкував позивач.
Позивач наголошує, що відповідач за 2023 рік та за 2024 рік орендну плату не сплачував йому взагалі, на його усні та письмові претензії щодо необхідності сплати заборгованості з орендної плати не реагує, тому посилаючись на істотні порушення відповідачем умов договору оренди землі, викликаних систематичною несплатою ним на протязі двох років орендної плати, позивач просив розірвати цей договір.
Процесуальні дії у справі. Заяви та клопотання учасників судового процесу.
Ухвалою судді від 07.01.2025 провадження по даній справі було відкрито і призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с. 15).
За ухвалою судді від 07.01.2025 за клопотанням представника позивача витребувано у відповідача копію договору оренди землі б/н від 27.02.2017 (а.с. 16).
Ухвалою суду від 27.02.2025 за клопотанням представника позивача витребувано у державного реєстратора виконкому Девладівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області для огляду у судовому засіданні копію договору оренди землі від 27.02.2017 (а.с. 43).
Ухвалою судді від 04.04.2025 закрито підготовче засідання та призначено судовий розгляд справи по суті.
У судовому засіданні позивач та його представник, посилаючись на обставини та доводи викладені у позовній заяві, заявлені вимоги підтримали і просли їх задовольнити. Додатково позивач ОСОБА_1 пояснив, що після успадкування ним земельної ділянки орендна плата виплачувалася орендарем лише за 2021 та 2022 роки згідно умов договору у натуральній формі, проте надалі, за 2023 та 2024 роки, він вже орендної плати не отримував. Наголосив, що звертався з відповідною претензією до відповідача, але представник останнього йому пояснив, що заборгованість буде погашена лише тоді, коли він погодиться на продовження строку дії договору оренди землі, але позивач відмовився це виконувати.
В судове засідання відповідач ТОВ "Агро-Максімус" явку свого представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце його проведення повідомлявся неодноразово належним чином шляхом отримання судових документів у зареєстрованому власному електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд". Між тим, відзив на позовну заяву не надав, заяв про розгляд справи за відсутності представника чи відкладення розгляду справи до суду теж не направив.
Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі представника відповідача, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.
При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
03.03.2017 здійснено державну реєстрацію речового права оренди зазначеної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 19321015 (а.с. 6).
За умовами п. 8 договору, останній укладено строком на 10 років.
Зі змісту пунктів 9-12 договору, вбачається, що за користування землею орендар щорічно сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить у грошовому виразі 12 078 грн. Також, за бажанням орендодавця, орендар може сплачувати орендну плату у натуральній формі у вигляді: товарного, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послугу по обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку смерті орендаря на суму 500 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Оренда плата вноситься один раз на рік до 31 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
В пункті 38 вказаного договору сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Після смерті орендодавця ОСОБА_2 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , вищевказну земельну ділянку успадкував її син, позивач у справі ОСОБА_1 , що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.12.2021, виданим приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кт Л. І. та зареєстрований у реєстрі за № 1432 (а.с. 5).
Набувши у порядку спадкування право власності на цю земельну ділянку, позивач 04.10.2024 звернувся до відповідача з письмовою вимогою про сплату орендної плати за період 2023 рік та 2024 рік та отримання копії спірного договору (а.с. 7).
Вищевказане звернення позивача було отримане відповідачем ТОВ «Агро Максімус», що підтверджено відповідним поштовим повідомленням про його вручення, однак заборгованість зі сплати орендної плати відповідачем так і залишилася не погашена. Копії договору позивачу теж не було надано.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов такого висновку.
Відповідно до ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 632 ЦК України встановлено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.
За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За змістом статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства, з урахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, свідчить, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св 19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання.
Стверджуючи, що відповідач систематично, на протязі двох років, не виплачує позивачу орендну плату згідно договору, останній і просив розірвати спірний договір оренди землі б/н від 27.02.2017.
Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
У відповідності до вимог ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
У силу положень ст. 81, 82 ЦПК України, позивачем доведено, а відповідачем ТОВ "Агро Максімус" не спростовано факт того, що в період з 2023 по 2024 роки орендна плата позивачеві у грошовій чи натуральній формах передбачених договором оренди не виплачувалась, обробіток земельної ділянки позивача не здійснювалась.
Таким чином відповідачем не дотримано умови договору оренди землі б/н від 27.02.2017 і не проведено оплату за оренду земельної ділянки за період 2023-2024 роки, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати.
Будь-яких належних доказів виплати відповідачем позивачу вказаної вище заборгованості за договором оренди землі суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено.
Порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки б/н від 27.02.2017 щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при отриманні у власність майна після смерті його матері, зокрема, отримання обґрунтованої плати за передачу в користування землі.
На думку суду істотне порушення орендарем такої умови договору оренди, як сплата орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку, з огляду на що цивільний позов позивача є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Питання щодо розподілу судових витрат, за клопотанням представника позивача, буде вирішуватися судом у майбутньому у додатковому судовому рішенні.
Керуючись ст. 259, 263-265, 268, 280-283, 289, 352, 354 - 355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Максімус" про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте Софіївським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано.

Дані позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_1 , зареєстроване місце постійного проживання: АДРЕСА_1 .

Дані відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Максімус", , місцезнаходження: вул. Шовкорадгоспна, буд. № 3 в м. П`ятихатки П`ятихатського району Дніпропетровської області, 52100.

Повний текст рішення складно 02.05.2025.

Суддя О. В. Томинець