Справа № 574/20/25
Провадження №2/574/122/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2025 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що вона відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку була власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,9999 га з кадастровим номером :07:002:0013.

19.08.2013 року між нею та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції», правонаступником якого є СТОВ «Дружба-Нова» було укладено договір оренди землі, згідно умов якого вона передала в користування ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» вищезазначену земельну ділянку.

01.12.2015 року між сторонами укладено додатковий договір до договору оренди землі від 19.08.2013 року, згідно якого вони погодили внести зміни до п.9 основного договору, а саме розмір орендної плати становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складає 3044,16 коп. за рік. Орендна плата, згідно умов основного договору підлягає сплаті до 31 грудня поточного року.

20.12.2018 року ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» в результаті реорганізації було припинено, правонаступником якого є ТОВ «Калина», яке знаходиться в стані припинення. Засновником ТОВ «Калина» є СТОВ «Дружба Нова».

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на її користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки не виконав.

Відтак, вважає, що з відповідача на її користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою за 2022 рік у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України. Розмір інфляційних витрат за період з 03.01.2023 року по 08.01.2025 року становить 362,53 грн. Розмір трьох відсотків річних за період 02.01.2023 року по 08.01.2025 року становить 136,65 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в загальному розмірі 2758,16 грн.

Орендна плата за 2023 рік мала бути виплачена за період з 01.01.2023 року по 29.09.2023 року, адже 29.09.2023 року вона на підставі договору купівлі-продажу №1529 продала земельну вищезазначену ділянку. Відтак орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає стягненню за період з 01.01.2023 року по 29.09.2023 року та становить 1683,40 грн. Розмір інфляційних витрат за період з 02.01.2024 року по 08.01.2025 року становить 175,65 грн. Розмір трьох відсотків річних за період 02.01.2024 року по 08.01.2025 року становить 51,47 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в загальному розмірі 1910,52 грн.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просить стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в сумі 3941,56 грн. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в сумі 538,18 грн., 3% річних в сумі 188,12 грн. та витрати понесені нею у зв`язку з розглядом даної справи.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 17.01.2025 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Від представника відповідача СТОВ «Дружба-Нова» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшло клопотання, в якому вона визнає заявлені у позовній заяві вимоги про стягнення орендної плати за 2022 та 2023 роки в сумі 3941,56 грн. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в сумі 538,18 грн. та 3% річних в сумі 188,12 грн. в повному обсязі.

Крім того, просять суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами в розмірі 7000 грн., з огляду на малозначність даної справи, її незначну складність та ціну позову, яка є майже вдвічі меншою від розміру витрат. Вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката в розмірі не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999 га, кадастровий номер: :07:002:0013, що вбачається з копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №414142 (а.с.16-17).

19.08.2013 року між ОСОБА_1 та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» було укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 1,9999 га, у тому числі рілля 1,9999 га, кадастровий номер: :07:002:0013, з розміром орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1044,50 грн. Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур з згідно проектом землеустрою. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначеної цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.08.2013 року ОСОБА_1 передала, а ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку розміром 1,9999 га.

01.12.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» було укладено додатковий договір до договору оренди землі від 19.08.2013 року, яким п.5 та п.9 договору викладено в новій редакції: «5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43488,06 грн.» «Розмір орендної плати становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 3044,16 грн. за рік».

Умовами додаткового договору також передбачено, що фактична виплата орендної плати в розмірі, що перевищує вказаний в договорі, не потребує додаткового погодження з орендодавцем. Сума, на яку може бути збільшено розмір орендної плати, залежить від загального фінансово-економічного стану орендаря, розміру індексації вартості землі, цінової політики в сільськогосподарській галузі економіки, в тому числі від вартості продукції, яку вирощує на орендованих землях орендар, а тому числі збільшення орендної плати не є постійним. Внесення орендної плати у збільшеному розмірі не є зміною умов договору (а.с.18).

30.06.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Калина», правонаступником якого є СТОВ «Дружба-Нова», було укладено додаткову угоду до договору оренди землі/земельної ділянки від 19.08.2013 року, в якій сторони дійшли щодо внесення змін в п.4.2 договору, виклавши його в цілому в наступній редакції: «орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі грошових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів. За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (накладними, відомостями, актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати» (а.с.19)

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 29.09.2023 року приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Головенською Л.В., на підставі договору купівлі-продажу №1529 від 29.09.2023, зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 1,9999 га, кадастровий номер: :07:002:0013 (а.с.21-22).

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022-2023 роки, як про це домовилися сторони у договорі.

Доказів того, що на даний час орендна плата за 2022-2023 роки позивачу виплачена матеріали справи не містять.

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України).

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата в розмірі 3044,16 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми СТОВ «Дружба-Нова», як податковим агентом позивача податків та зборів.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата за 2022 рік та за період з 01.01.2023 року по 29.09.2023 року в межах заявлених позовних вимог в загальній сумі 3941,56 грн. після утримання з неї податків та зборів.

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік на користь позивача слід стягнути 3% річних в межах заявлених позовних вимог за період з 03.01.2023 року по 08.01.2025 року у сумі 136,65 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2022 рік за період з 03.01.2023 року по 08.01.2025 року підлягають стягненню в межах заявлених позовних вимог в сумі 362,53 грн.

Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік підлягає стягненню в межах заявлених позовних вимог за період з 02.01.2024 року по 08.01.2025 року становить 51,47 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2023 рік за період з 02.01.2024 року по 08.01.2025 року підлягають стягненню в межах заявлених позовних вимог в сумі 175,65 грн.

Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в розмірі 3941,56 грн., інфляційні втрати в розмірі 538,18 (362,53+175,65) грн., 3% річних в розмірі 188,12 (136,65+51,47) грн.

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають повному задоволенню.

Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в сумі 3941 (три тисячі дев`ятсот сорок одна) грн. 56 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, інфляційні втрати в розмірі 538 (п`ятсот тридцять вісім) грн. 18 коп., 3% річних в розмірі 188 (сто вісімдесят вісім) грн. 12 коп.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», місцезнаходження: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, смт Варва, вул. Кропиви Костянтина, 59, .

Повне судове рішення складено 02.05.2025 року.

Суддя Т.Р. Гук