ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/193/25 Справа № 195/1091/23 Суддя у 1-й інстанції - Скрипченко Д. М. Суддя у 2-й інстанції - Петешенкова М. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2025 року м. Дніпро

Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Петешенкової М.Ю.,

суддів Городничої В.С., Красвітної Т.П.,

при секретарі - Сахарові Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт-Інформ"

на заочне рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року у складі судді Скрипченка Д.М.

у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт-Інформ" про стягнення невиплаченої орендної плати та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2023 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із з уточненим в ході розгляду справи позовом, посилаючись на те, що є співвласниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043 та загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, які розташовані на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування Томаківського) району Дніпропетровської області.

Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043 їхній батько за життя, передав в оренду ТОВ "Фарт-Інформ" строком на 10 років згідно з договором № 45 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року, зареєстрований 24 травня 2017 року номер запису про речове право: 20667899.

Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044 їхній батько за життя, також передав в оренду ТОВ "Фарт-Інформ"строком на 10 років згідно з договором № 46 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року, зареєстрований 24 травня 2017 року номер запису про речове право: 20670197.

Будучи спадкоємцями прав та обов`язків батька, та відповідно співвласниками земельних ділянок, у розумінні положень договорів звернулися до ТОВ "Фарт-Інформ" з приводу видачі орендної плати за 2021-2022 рік, проте вимоги про сплату оренди ТОВ "Фарт-Інформ" не виконані.

Враховуючи, що умовами договорів передбачена альтернативна форма орендної плати, що дає можливість права вибору отримання орендної плати, вважають, що заборгованість по орендній платі може бути переведена з натуральної форми на еквівалент грошової суми, та загальний розмір якої, з урахуванням пені складає 143820,30 грн.

Виходячи із змісту договорів оренди земельних ділянок орендарем було порушено умови договорів в частині виплати орендної плати і вказане порушення має системний характер, так як триває і до теперішнього часу, а тому наявні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі з натуральної форми в грошовому еквіваленті та розірвання договорів оренди земельних ділянок № 45 та № 46 від 24 травня 2017 року.

Заочним рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено.

Стягнуто з ТОВ "Фарт-Інформ" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати, за договорами оренди землі № 45 та № 46 від 24 травня 2017 року в загальному розмірі 143820,30 грн., з яких: 105363,90 грн. загальна вартість несплаченої орендної плати за 2021-2022 рік, 38456,40 грн, загальна сума пені за невиконання договірних зобов`язань станом на 11 червня 2023 року.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № 45 від 24 травня 2017 року, зареєстрований 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) за номер запису про речове право: 20667899, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Фарт-Інформ" про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер: :02:001:0043, яка належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі рішення 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1136 та за зареєстрованого 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254, та номером запису про право власності 20667686.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № 46 від 24 травня 2017 року, зареєстрований 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) за номер запису про речове право: 20670197, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Фарт-Інформ" про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі рішення 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1136 та зареєстрованого 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254 та за номером запису про право власності 20670085.

Стягнуто з ТОВ "Фарт-Інформ" на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 витрати із сплати судового збору у загальному розмірі 3585,41 грн.

Рішення суду першої інстанції мотивовано наявністю правових підстав для задоволення позову, оскільки відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання за договорами оренди, систематично не сплачує орендну плату, у зв`язку з чим, має заборгованість із виплати орендної плати, а тому наявні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Не погодившись з таким рішенням суду, ТОВ "Фарт-Інформ" звернулося з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити частково, стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 13424,48 грн. в іншій частині позову залишити без змін.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку щодо наявності в діях відповідача ознак систематичної несплати орендної плати, оскільки за умовами договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто обраний позивачами шлях отримання грошових коштів, шляхом переводу цін натуральної форми в грошову є безпідставним, оскільки не передбачений умовами договору. Вказує, що суд першої інстанції не зверну належної уваги на відсутність звернення орендодавців, як спадкоємців до товариства із заявами щодо їх банківських реквізитів для перерахування грошових коштів за оренду земельних ділянок, отже, в діях товариства відсутнє систематичне не виконання умов договору.

У відзиві на апеляційну скаргу позивачі просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню, з огляду на наступне.

Згідно положень статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги та заперечення та якими доказами вони підтверджується, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване судове рішення не відповідає.

Судом встановлено, що 24 травня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Фарт-Інформ" було укладено Договір оренди земельної ділянки № 45, зареєстрований 24 травня 2017 року за номером запису про речове право 20667899, згідно якого, ОСОБА_3 було передано ТОВ "Фарт-Інформ" в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043, строком на 10 років.

Також, в цей же день, між ОСОБА_3 та ТОВ "Фарт-Інформ" було укладено ще один Договір оренди землі за №46, зареєстрований 24 травня 2017 року за номером запису про речове право: 20670197, відповідно якого ОСОБА_3 також передав ТОВ "Фарт-Інформ" земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, строком на 10 років.

За умовами Договорів оренди землі, сторони узгодили їх істотні умови, відповідно яких: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Пунктами 5.2 Договорів оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, передбачено, що «розмір орендної плати складає»: у грошовій формі оплати:_______ (У натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 200 кг., борошно 50 кг., цукор 50 кг., доставка питної води 7,4 м3, солома 1 ПТС; культивація - 0,50 га., Оранка ОСГ 0,50 га.

Згідно п. 5.7 зазначених Договорів, Сторони узгодили, що орендна плата вноситься: до 01 грудня щорічно. Тобто, до «01.12» поточного року оренди обох земельних ділянок.

У відповідності до п.5.10 Договорів оренди землі «У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення».

У зв`язку зі смертю ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , його діти ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та спадкоємці першої черги, 22 червня 2021 року, відповідно Свідоцтв про право на спадщину за законом, успадкували у рівних долях по частини: земельну ділянку, площею 6,5977 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, та яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043, та земельну ділянку площею 3,1105 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0044. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254 та за номером запису про право власності 20670085, та стали їх співвласниками.

Рішенням Томаківськиий районний суд Дніпропетровської області від 15 лютого 2023 року позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ "Фарт-Інформ" про стягнення заборгованості з орендної плати задоволено.

У розумінні положень Договорів, позивачі звернулися до ТОВ "Фарт-Інформ" щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте у видачі їм орендної плати було відмовлено.

У зв`язку із чим, 29 травня 2023 року позивачі направили заяву про надання інформації про загальну величину (грошового еквіваленту) натуральної форми оплати орендної плати за Договорами оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, які незалежно один від одного включають в себе орендну плату: Фуражне зерно - 3000 кг.; Соняшник - 200 кг.; Борошно - 50 кг.; цукор 50 кг.; Солому - 1 ПТС; Доставку питної води - 7,4 м3.; Культивацію - 0,50 га.; Оранку ОСГ - 0,50 га., за період її невиплати, однак, будь-якої відповіді від відповідача, ними не було отримано.

Законність проведення нарахування пені підтверджується умовами Договорів оренди землі № 45 та № 46 від 24 травня 2017 року, та рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2023 року, залишеного без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 25 квітня 2023 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання за договорами оренди, систематично не сплачує орендну плату, у зв`язку з чим, має заборгованість із виплати орендної плати, а тому наявні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Проте, колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду, з огляду на таке.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, за життя, батьком позивачів укладено з ТОВ "Фарт-Інформ" Договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043 строком на 10 років згідно з договором № 45 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року, та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044 строком на 10 років згідно з договором № 46 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року.

За умовами договорів оренди, сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 6712,24 грн.

Пунктом 5.2. договорів оренди встановлено, що орендна плата складається із грошової форми оплати або натуральної плати.

Звертаючись з позовом до суду, позивачі просили стягнути з відповідача заборгованість по несплаченій орендній платі за 2021-2022 роки у грошовому еквіваленті натуральної форми плати оренди земельних ділянок, на підставі складеного висновку Торгово-промислової палати України про ціни на сировинних ринках станом на 01 грудня 2021 року.

Враховуючи відсутність у договорах оренди земельних ділянок відповідних умов щодо переведення натуральної форми оплати оренди в грошову, колегія суддів вважає, що позов є безпідставним та таким, що виключає можливість стягнення орендної плати у грошовому еквіваленті, виходячи з ринкової вартості товару, та як наслідок їх розірвання, з підстав систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Встановивши фактичні обставини справи, які мають значення для правильного її вирішення, колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалене з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, що відповідно до положень статті 376 ЦПК України є підставою для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Згідно з частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції, з позивачів на користь відповідача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору по 2689,05 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт-Інформ" - задовольнити.

Заочне рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року - скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт-Інформ" судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 5378,11 грн., а саме по 2689,05 грн. з кожного.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини постанови проголошена 23 квітня 2025 року

Повний текст судового рішення складено 01 травня 2025 року.

Головуючий: М.Ю. Петешенкова

Судді: В.С. Городнича

Т.П. Красвітна