Справа № 740/5078/22
Провадження № 2/740/22/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 квітня 2025 року місто Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Гагаріної Т.О.,

за участі секретарів судового засідання Філоненко О.В., Мартиненко Ю.А.,

представника позивача - адвоката Вертелецької Л.А.,

представника відповідача - адвоката Прокопця С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Ніжині цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

встановив:

23.12.2022 до Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області надійшла позовна заява ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» (далі Об`єднання, позивач) в особі голови правління Хуртовського В.Г., в якому останній просив стягнути з ОСОБА_1 (далі відповідач) 36 711,83 грн на користь Об`єднаннязаборгованость за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 по 31.10.2022, 89,46 грн пені, 1113,58 грн 3% річних, 3896,27 грн інфляційних втрат та понесені судові витрати.

В обґрунтування позову зазначив, що 19.04.2019 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» та затверджено його статут. Відповідач ОСОБА_1 є власником торгово-офісного приміщення №1 в будинку АДРЕСА_2 .

Загальними зборами 31.05.2019 встановлено перелік внесків співвласників: внесок на утримання будинку і прибудинкової території; внесок до ремонтного фонду та внесок до резервного фонду, та затверджено розмір зазначених внесків відповідно до затвердженого кошторису на 2019 рік. Так, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників нежитлових приміщень становив 4,39 грн за 1 кв. м загальної площі. Загальними зборами ОСББ, які відбулися 26.03.2020, затверджено внески співвласників квартир та нежитлових приміщень на 2020 рік у розмірі 4,95 грн за 1 кв. м, починаючи з 01.04.2020. Внески співвласників квартир та нежитлових приміщень на 2021 рік визначені кошторисом доходів та витрат у розмірі 4,95 грн за 1 кв. м, починаючи з 01.05.2021 та діє до дати затвердження нового кошторису.

У період з 01.06.2019 по 31.10.2022 добровільно відповідач платежі не сплачував, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 36 711,83 грн, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України, а також пені згідно з п.7 Порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 19.01.2023 позов прийнятий до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

06.04.2023 у судовому засіданні представником відповідача адвокатом Прокопцем С.М. заявлено клопотання про залишення позов без розгляду, у зв`язку з відсутністю підтвердження повноважень на звернення до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 06.04.2023 позовну заяву ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком залишено без руху та запропоновано надати докази підтвердження повноважень голови правління Хуртовського В.Г. для звернення до суду з відповідним позовом.

11.04.2023 представником позивача вказані в ухвалі недоліки були усунуті, шляхом подання до суду відповідної заяви та ухвалою суду від 12.04.2023 справу призначено до розгляду.

20.03.2023 та 10.07.2024 від відповідача надійшли клопотання щодо зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням суду у справі Господарського сулу Чернігівської області №927/355/23.

08.01.2024 від представника позивача адвоката Вертелецької Л.А. надійшли заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 10.07.2024 у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 про зупиненння провадження у справі відмовлено.

11.12.2024 від відповідача надійшло клопотання про залишення позову без розгляду на підставі ст.257 ЦПК України. В обґрунтування клопотання зазначив, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі №927/355/23, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» задоволені. Визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені протоколом № 3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021. Таким чином у ОСОБА_2 відсутня цивільна процесуальна дієздатність на підписання позову та звернення з цим позовом до суду.

17.03.2025 від представника позивача адвоката Вертелецької Л.А. надійшло клопотання про доручення доказів.

21.04.2025 від представника відповідача адвоката Прокопця С.М. надійшла заява про доручення доказів.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Вертелецька Л.А. підтримала позов за вищевикладених у ньому обставин та просила його задовольнити. У задоволенні клопотання представника відповідача про залишення позову без розгляду просила відмовити у зв`язку з його необґрунтованістю. Заявила, що подасть докази, що підтверджують розмір понесених судових витрат на професійну правничу допомогу в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України.

Представник відповідача адвокат Прокопець С.М. заперечував проти задоволення позову. Підтримав заявлене ним клопотання про залишення позову без розгляду. Заявив про застосування позовної давності.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані стронами докази, суд приходить до таких висновків.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч.2 ст.16 ЦК України.

Судом встановлено, що позивач ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Діє згідно Статуту, затвердженого 19.04.2019 установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» (а.с.6, 54-61).

Відповідач ОСОБА_1 є власником торгово-офісного приміщення №1, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с. 5).

Рішенням загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 31.05.2019, на яких були присутні 74 співвласники будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затверджено кошторис на 2019 рік яким:

- передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території співвласниками нежитлових приміщень - у сумі 4 грн 39 коп. за 1 м кв. загальної площі;

- встановлено такий перелік внесків співвласників: на утримання будинку і прибудинкової території, до ремонтного фонду, до резервного фонду;

- затверджено розмір внесків відповідно до кошторису на 2019 рік;

- затверджено Порядок сплати внесків і платежів, оформлений Додатком №3 до протоколу цих зборів. Згідно з пп. 2, 3, 4 Порядку, співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об`єднання в банківських установах, зазначені у квитанціях. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання. У разі якщо співвласник не отримав сформовану правлінням Об`єднання квитанцію на сплату внесків, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок Об`єднання в банківській установі. За несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування пені є обов`язковим при зверненні правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника (п. 7) (а.с.7-9).

Рішенням від 26.03.2020 загальних зборів, на яких були присутні 27 співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів ОСББ, серед іншого, затверджено внески співвласників на 2020 рік у розмірі 4,95 грн за кв. м з 01.04.2020 (а.с.10-12).

Згідно кошторису доходів та витрат ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на 2021 рік, який є додатком до протоколу загальних зборів ОСББ від 08.04.2021, затверджено внески співвласників на 2021 рік у розмірі 4,95 грн за кв. м з 01.05.2021.

Відповідно до статуту ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», затвердженого його установчими зборами (протокол №1 від 19.04.2019):

- органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. До їх виключної компетенції, серед іншого, належить обрання членів правління Об`єднання; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (пп. 3.1, 3.2);

- загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів повідомляє співвласників шляхом розміщення у місцях загального користування повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час їх проведення, проект порядку денного (п.3.5). У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (п.3.6);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Воно оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (п.3.11);

- голова правління представляє інтереси Об`єднання у всіх організаціях, підприємствах, установах, в суді і діє без доручення від імені Об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління (п.3.17.3);

- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до чинного законодавства України та цього статуту (п.4.3);

- співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.5.5.8) (а.с.54-61).

Згідно наданої позивачем довідки за особовим рахунком № 8-1/0, відкритим на ім`я ОСОБА_1 , за період з червня 2019 року по жовтень 2022 року заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 36711,83 грн, пеня 89,46 грн, 3% річних 1113,58 грн, інфляційні нарахування 3896,27 грн (а.с.4).

06.02.2022 на засіданні правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленого протоколом № 15/2022, на якому були присутні члени правління, головуючим обрано Хуртовського В.Г. та вирішено звернутися до суду задля стягнення з боржників заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, надавши ОСОБА_2 повноваження підписати позовні заяви та інші документи, необхідні для вирішення вказаного питання в судовому порядку (а.с.62-65).

11.12.2024 відповідачем подано клопотання, яке у судовому засіданні підтримане його представником адвокатом Прокопцем С.М., про залишення позову без розгляду на підставі ст.257 ЦПК України. В обґрунтування клопотання зазначив, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі №927/355/23, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» задоволені. Визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені протоколом №3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021. Таким чином у ОСОБА_2 відсутня цивільна процесуальна дієздатність на підписання позову та звернення з цим позовом до суду.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі №927/355/23, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024, визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», що оформлені протоколами №3/2021 від 16.05.2021 і №1 від 17.05.2021, а саме: рішенням, що оформлене протоколом №3/2021 від 16.05.2021, ухвалено:

- обрати головуючого загальних зборів ОСОБА_2 та надати йому повноваження на підписання протоколу загальних зборів з додатками; обрано секретаря загальних зборів ОСОБА_3 ;

- достроково переобрати членів правління ОСББ ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; надати їм повноваження для державної реєстрації змін в органах державної реєстрації;

- достроково переобрати членів ревізійної комісії ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ;

рішенням, що оформлене протоколом №1 від 17.05.2021, ухвалено:

- обрати голову й заступника голови правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» ОСОБА_2 та ОСОБА_5 відповідно, а також уповноважено ОСОБА_2 на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і на подання всіх необхідних документів для державної реєстрації таких змін.

Згідно п. 3.14.2, 3.17.3 статуту ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. На виконання своїх повноважень голова правління представляє інтереси Об`єднання у всіх організаціях, підприємствах, установах та суді і діє без доручення від імені Об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.

Рішенням загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 31.05.2019, оформленого протоколом загальних зборів від 31.05.2019 та додатком №3 до нього, затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8». Згідно з п.7 цього Порядку за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника.

Згідно з протоколом №15/2022 від 06.02.2022 засідання правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», прийнято рішення звернутися до суду для стягнення з боржників заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та надати повноваження Голові правління ОСОБА_2 підписати позовні заяви та інші документи необхідні для вирішення даного питання у судовому порядку.

Протоколом №01/12/2024 від 01.12.2024 засідання правління зокрема, вирішено питання щодо обрання голови правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», у зв`язку з тим, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені протоколом №3/2021 від 16.05.2021. Протоколом зборів прийнято рішення обрати головою правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» ОСОБА_2 (а.с.140-141).

Копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, підтверджується, що його керівником є ОСОБА_2 (а.с.141).

Так, відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Реалізація прав об`єднання, визначених ст.17 Закону України«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

На момент подачі позову (23.12.2022) голова правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» Хуртовський В.Г. був повноважним та мав право представляти інтереси Об`єднання в суді. Недійсність рішень загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», які оформлені протоколами № 3/2021 від 16.05.2021 та №1 від 17.05.2021, в силу ч.2 ст.236 ЦК України, не може бути поширена на ретроспективу на події, що мали місце до 04.11.2024 до дати набрання законної сили вищевказаними рішеннями Господарського суду Чернігівської області та постанови Північного апеляційного господарського суду у справі № 927/355/23.

Таким чином, доводи представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Прокопця С.М. судом відхиляють як такі, що суперечать встановленим у справі і описаним вище обставинам, а також визначеним відповідно до них правовідносинам.

Крім того, слід зазначити, що предметом цього спору є стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. За матеріалами справи наявність боргу відповідач не оспорює. Суд вважає, що прийняте господарським судом рішення у справі № 927/355/23 на користь ОСОБА_1 не впливає на вирішення позову ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, оскільки затвердження переліку внесків на утримання будинку та прибудинкової території та їх розмір відноситься до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, а не голови правління, правомірність обрання якого оскаржувалася. Позивачем у цій справі є юридична особа ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», яка в силу положень ч.3 ст.58 ЦПК України бере участь у справі через свого керівника голову правління Хуртовського В.Г., його повноваження на час звернення з позовом підтверджені випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Судом встановлено, що внаслідок несплати відповідачем позивачу за житлово комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 у нього утворилася прострочена заборгованість у сумі 36 711,83 грн.

За змістом ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг, і фізичною та юридичною особою, яка отримує або має намір отримувати послуги регулюються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Статтею 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно ч.1 ст.12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (ч.1 ст.13 Закону).

Статтею 14 Закону передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Згідно ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три та більш квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. Частка співвласника частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 наведеного вище Закону встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ч.1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.22 Закону з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Положеннями ч.3 ст.23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приписами ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст.77 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 16.01.2019 є власником об`єкта нежитлової нерухомості торгово-офісного приміщення № 1, що розташоване у будинку АДРЕСА_2 . За зазначеною адресою створене та здійснює свою діяльність ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», яке здійснює комплексне обслуговування багатоквартирного будинку.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленими протоколами від 31.05.2019 та від 26.03.2020, визначено розміри та порядок сплати внесків і платежів, в тому числі, для нежитлових приміщень, і судом не встановлено їх оскарження та визнання недійсними.

Отже, суд приходить висновку, що відповідач зобов`язаний був виконати обов`язок з оплати відповідних внесків як співвласник багатоквартирного будинку, проте, в порушення норм чинного законодавства України, зокрема, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ЦК України, у період з червня 2019 року по жовтень 2022 року належним чином не виконував свої зобов`язання щодо здійснення оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі 36 711,83 грн.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналогічні висновки щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності між сторонами договірних відносин, а також щодо стягнення з споживача трьох відсотків річних та інфляційних втрат також висловлені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи №639/10591/14-ц (постанова від 14.02.2018), які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України суд зобов`язаний враховувати.

З матеріалів справи вбачається, що відповідальність за порушення зобов`язань щодо сплати внесків у вигляді пені в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, передбачено пунктом 7 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», затвердженого рішенням від 31.05.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески на утримання будинку та прибудинкової території, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 24.02.2022 відповідачем становить 1 113,58 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 24.02.2022 3896,27 грн. Розмір пені, нарахованої на прострочену суму сплати внесків за період з 01.06.2019 по січень 2020 року відповідачем становить 89,46 грн.

Відповідачем не подано суду доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості за основною сумою боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних втрат і пені.

Пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні з 05 год 30 хв 24.02.2022 строком на 30 днів введено воєнний стан. У подальшому дію воєнного стану неодноразово було продовжено, у тому числі на час ухвалення рішення судом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення пені в сумі 89,46 грн, 3% річних у сумі 1 113,58 грн, інфляційних втрат у сумі 3896,27 грн, розмір яких підтверджується наданим позивачем розрахунком, оскільки вони нараховані до 24.02.2022, тобто до введення воєнного стану.

Щодо заяви представника відповідача про застосування позовної давності суд ураховує наступне.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст.256 ЦК України).

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст.257 ЦК України).

Відповідно до ст.258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).

З 17.03.2022 набрали чинності положення п.19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення`Цивільного кодексу України, згідно з якими у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

З 30.01.2024 положення п.19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України діють в наступній редакції: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Оскільки за прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг відповідальність несе відповідач, а заборгованість за послуги позивач нараховував щомісяця, то загальна позовна давність починає спливати за кожним таким щомісячним платежем окремо.

Ураховуючи, що позивачем заявлено вимоги про стягнення боргу за періодичними платежами зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2019 по 31.10.2022, закінчення строку загальної позовної давності за першим періодичним платежем у спірному періоді мало припадати на 21.07.2022. Позов подано до суду 23.12.2022.

Однак, оскільки в силу наведених змін до Цивільного кодексу України з 17.03.2022 (тобто до спливу позовної давності за заявленими позивачем вимогами) строки загальної позовної давності продовжені на строк дії воєнного стану, який введений з 24.02.2022 і діє до цього часу, а з 30.01.2024 перебіг позовної давності зупинено на строк дії воєнного стану, суд дійшов висновку, про відсутність правових підстав для застосування позовної давності до вимог про стягнення суми основного боргу за увесь спірний період, 3% річних та інфляційних втрат.

Водночас, згідно розрахунку, наданого позивачем, пеня в розмірі 89,46 грн нарахована на прострочену суму сплати внесків за період з 01.06.2019 по 17.03.2020. Отже, позовні вимоги про стягнення пені заявлені поза межами річного строку спеціальної позовної давності, установленої п.1 ч.2 ст.258 ЦПК України.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.3,4 ст.267 ЦК України).

Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний закономінтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний закономінтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем (постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.05.2018 у справі №369/6892/15-ц, від 31.10.2018 у справі №367/6105/16-ц, від 07.11.2018 у справі №575/476/16-ц, від 14.11.2018 у справі №183/1617/16 (п.73), від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц (п.80), від 05.12.2018 у справах №522/2202/15-ц (п.61), №522/2201/15-ц (п.62) та №522/2110/15-ц (п.61), від 07.08.2019 у справі №2004/1979/12 (п.71), від 18.12.2019 у справі №522/1029/18 (п.134), від 16.06.2020 у справі №372/266/15-ц (п.51)).

Отже, у задоволенні позовної вимоги про стягнення пені за період з 01.06.2019 по 17.03.2020 в розмірі 89,46 грн слід відмовити через сплив позовної давності.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» підлягають частковому задоволенню.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Виходячи з того, що вимоги позивача задоволено судом на 99,79% (41721,68 : 41 811,14 х 100), з урахуванням приписів п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати з оплати судового збору підлягають відшкодуванню пропорційно розміру задоволених вимог, а саме: 2 475,79 грн (2 481 х 99,79%).

Також, приймаючи до уваги, що позов задоволено частково, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача витрат понесених на надання інформаційної довідки з ДРРПнНМ у розмірі 59,87 грн (60 х 99,79%).

Керуючись ст.ст.4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», 7, р/ НОМЕР_2 в АТ КБ Приватбанк в м.Дніпро, 36 711 (тридцять шість тисяч сімсот одинадцять) грн 83 коп. заборгованості і сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2019 по 31.10.2022, 1 113 (одну тисячу сто тринадцять) грн 58 коп. - 3% річних, 3 896 (три тисячі вісімсот дев`яносто шість) грн 27 коп. інфляційних втрат, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі2 475 (дві тисячі чотириста сімдесят п`ять) грн 79 коп. та 59 (п`ятдесят дев`ять) грн 87 коп. витрат понесених на надання інформаційної довідки з ДРРПнНМ.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», 7, адреса: 16604, Чернігівська область, місто Ніжин, вул. 3-й Мікрорайон, 8.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.О. Гагаріна