МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Провадження 2/521/762/25
6 березня 2025 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості
ціна позову : 21 213,04 грн.
ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .
Власником квартири АДРЕСА_2 за спірною адресою є ОСОБА_1 .
За період з серпня 2022 по квітень 2024 відповідачем не сплачені кошти з житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів.
Розмір заборгованості становить 21 213,04 грн.
Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку.
Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження сплаченого судового збору у розмірі 2 423 грн.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
01.08.2022 за Актом передачі в експлуатацію, будинок за адресою: АДРЕСА_1 переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ».
Позивач, як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку за спірною адресою.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 за спірною адресою.
Право власності підтверджується договором купівлі-продажу майнових прав від 8.12.2021 між відповідачем та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН».
Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
З серпня 2022 по квітень 2024 заборгованість відповідача перед ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» становить 21 213,04 грн., яка складається з:
- УБПТ 2-й пов. І вище 10 241,63 грн.
- Послуги охорони об`єкта - 2 083,88 грн.;
- послуги адміністратора - 1 604,80 грн.;
- утримання дахової котельні 1 721,34 грн.;
- Утримання та обслуговування СКД 762,32 грн.;
- Розподіл природ. газу 813,43 грн.;
- Вивезення сміття та ТПВ 174,01 грн.;
- Кабель АВБбШв 84,57 грн.;
- Відшкод. витрат на опален за прилад. обліку) - 2 866,87 грн.;
- Відшкод. Витрат опал. (загальн обуд. потреби т/е) - 376,73 грн.
- Відшкод. витрат на опален (донарах) 537,46 грн.
Позивачем фактично надані послуги з утримання багатоквартирного будинку, житлово-комунальних послуг.
Зазначене підтверджується договорами позивача із:
- АТ «ОДЕСАГАЗ» про розподіл природнього газу від 1.09.2022;
- ФОП ОСОБА_2 про надання клінінгових послуг від 2.08.2022 № 2/2022;
- ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії від 20.01.2023 № 02-2499-ПВЦ;
- ТОВ «ОКА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг від 3.08.2022 № 03/08/22;
- ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування системи водопостачання а системи контролю доступу від 1.11.2023 № РД+000026;
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Зазначене узгоджується із загальними засадами цивільного права, за якими договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно дост.11ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки.
Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги.
За судовою практикою Верховний Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15), праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору.
Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком.
Розрахунок відповідачем не спростований.
Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні.
Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст. 284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено позивачем в порядку та строки передбаченіст.ст.354,355ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду .

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 6.03.2025

06.03.25