Провадження № 2/742/203/25
Єдиний унікальний № 742/5791/24
28 квітня 2025 року місто Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Жайворонка Ігоря Вікторовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки із будинку, що перебуває у спільній частковій власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів, у якому просить виділити їй в рахунок належної їй квартири АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 відповідно до договору дарування квартири від 22.02.2003, належить квартира АДРЕСА_2 , що складає 1/4 частину жилого будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , розміщена на земельній ділянці Прилуцької міської ради.
Іншими співвласниками вище згаданого житлового будинку є : ОСОБА_2 , якому належить 1/2 частина жилого будинку, ОСОБА_2 , якій належить 1/4 частина жилого будинку, ОСОБА_4 - належить 1/4 частина жилого будинку, що разом є квартирою АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , якій належить 7/20 частин жилого будинку, що є квартирою АДРЕСА_5 .
Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень.
На даний час питання про виділення часток співвласників будинку як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивачку фактичної можливості в реалізації своїх прав як власника у повній мір, тому позивачем подано позов про виділення належних її частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна.
У судове засідання позивачка не з`явилася, проте подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить не стягувати судовий збір з відповідачів.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися також, хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином шляхом направлення рекомендованих повідомлень на адресу їх реєстрації та шляхом опублікування оголошення про їх виклик на сайті судової влади.
У зв`язку з цим суд на підставі ст. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову з наступних підстав.
Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України
Судом установлено, що ОСОБА_1 , відповідно до договору дарування квартири від 22.02.2003, належить квартира, що складає 1/4 частину жилого будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_3 , розміщена на земельній ділянці Прилуцької міської ради (а.с.9), що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.04.2003 (а.с.10).
На загальній земельній ділянці знаходиться жилий дерев`яний будинок, зазначений в плані під літерою-А-1, жилою площею-80,0 кв.м., загальна площа будинку-141,4 кв.м. Надвірні будівлі: сарай- Б-1, льох-Пг-1, огорожа -N, вбиральня - У-1. Жила площа квартири складає - 36,0 кв.м., загальнат площа квартири - 50,4 кв.м.
Квартира АДРЕСА_2 , що становить 1/4 частину будинку складається з приміщень в будинку під №2-5 кімната - 15.3 кв.м., частина житлової прибудови А1-1 під №2-4-кімната-15,1 кв.м., сіни а 6-1 під №2-6 кімната-5,6 кв.м., сіни а-1, сіни а 5-1, 1/3 частини сараю - Б-1, Пг-1 - льох, 1/3 частина огорожі, 1/3 частина вбиральні, що підтверджується даними технічного паспорта виготовленого 23.08.2024 (а.с.14-16).
Іншими співвласниками вказаного жилого будинку є: ОСОБА_2 , якому належить 1/2 частина жилого будинку, ОСОБА_3 , якій належить 1/4 частина жилого будинку, ОСОБА_4 , якому належить 1/4 частина жилого будинку, що разом є квартирою АДРЕСА_4 . ОСОБА_5 належить 7/20 частин жилого будинку, що є квартирою АДРЕСА_5 .
Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, вартість квартири АДРЕСА_2 , що складає 1/4 частину жилого будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_3 становить 162302,00 грн. (а.с.19).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16.09.2024 за №1851 зазначено, що згідно технічної інвентаризації станом на 23.08.2024, яка складається з таких приміщень: По житловому будинку під літ. А1: -2-5 кімната площею 15.3 кв.м; приміщення по житловій прибудові під літ.А2 -2-6 кімната площею 15,1 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а1,а5. -2-1 тамбур площею 0,8 кв.м.; -2-2 коридор площею 4,4 кв.м.; -2-3 кухня площею 5,6 кв.м.; -2-7 ванна площею 2.2 кв.м.; -2-8 санвузол площею 1,8 кв.м. Приміщення по прибудові під літ.а6 -2-4 кімната площею 5,4 кв.м. Загальна площа 50,6 кв.м., житлова площа 35,8 кв.м. По надвірних будівлях -навіс під літ д1; - погріб під літ.Пг1 знаходиться під Г1 (а.с.17).
Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-
В И Р І Ш И В :
Позов представника ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) - адвоката Жайворонка Ігоря Вікторовича (вул.Київська, 335/1, м.Прилуки) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_7 ) та ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 ) про виділ частки із будинку, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в рахунок належної їй квартири АДРЕСА_1 - як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, житловий будинок, що складається з: По житловому будинку під літ. А1: -2-5 кімната площею 15.3 кв.м; приміщення по житловій прибудові під літ.А2 -2-6 кімната площею 15,1 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а1,а5. -2-1 тамбур площею 0,8 кв.м.; -2-2 коридор площею 4,4 кв.м.; -2-3 кухня площею 5,6 кв.м.; -2-7 ванна площею 2.2 кв.м.; -2-8 санвузол площею 1,8 кв.м. Приміщення по прибудові під літ.а6 -2-4 кімната площею 5,4 кв.м. Загальна площа 50,6 кв.м., житлова площа 35,8 кв.м. По надвірних будівлях -навіс під літ д1; - погріб під літ.Пг1 знаходиться під Г1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Олександр ІЛЬЧЕНКО