Справа № 643/8758/23
Провадження № 2/643/159/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2025 Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Шалі А.В.,

представника позивача Тищенка П.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, та просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати на користь Харківської міської ради в сумі 120437,59 грн. та стягнути витрати по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивує тим, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: :12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з цим на підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 06.09.2019. У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку, площею 0,1085 га, кадастровий номер: :12:003:0032, що розташована на території АДРЕСА_1 , з 09.03.2021 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.2021 № 5/21.

Таким чином, відповідачем у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у розмірі 120437,59 грн.

Ухвалою суду від 05.09.2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 12.02.2024 року справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату і час був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно акту обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: :12:003:0032.

ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу №1821 від 12.03.2008 на праві власності належить нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м. по АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 06.09.2019.

У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :12:003:0032 площею 0,1085 га за адресою: АДРЕСА_1 з 09.03.2021 зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПП договору купівлі-продажу земельної ділянки від реєстрації: 09.03.2021).

29.01.2021 між Харківської міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір за №5/21 купівлі продажу земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер :12:003:0032 за адресою: АДРЕСА_1 .

29.01.2021 №21 (номер відомостей про речове право: 40925220: дата державної Водночас, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 03.04.2018 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПІ НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2008 №1821 та з 12.04.2023 внесено відомості щодо зміни з нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 823,4 кв.м. 08.03.2021.

Таким чином, ОСОБА_1 в період часу з 27.11.2020 по 08. 03. 2021 використовував земельну ділянку (кадастровий номер :12:003:0032) площею 0,1085 га за адресою: АДРЕСА_1 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно розрахунків Харківської міської ради сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання ОСОБА_1 вищезазначеної земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер :12:003:0032, у період з 27.11.2020 по 31.12.2020 складає 40247,69 грн.

Розрахунок безпідставно збережених коштів за використання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер :12:003:0032, у період з 01.01.2021 по 08.03.2021 складає 80189,90 грн.

Вказані розрахунки здійснено на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №5763 від 30.09.2020.

Таким чином, ОСОБА_1 у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі у сумі 120437,59 грн (40247,69 грн + 80189,90 грн), внаслідок чого останній зберіг у себе майно - грошові кошти.

Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

У відповідності до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Згідно зі ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 182 ЦК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З урахуванням положень статей 120,125 ЗК України та статті 1212 ЦК України до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №922/4073/19.

Частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За ч. 7 статті 21 Закону відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.09.2020 № 5763 нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :12:003:0032 за адресою: АДРЕСА_1 становить 5326901 грн.

Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

За змістом статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач використовував земельну ділянку № :02:055:0003, яка перебувала у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачем земельної ділянки, без достатньої правової підстави.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах Харківської міської ради - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в сумі 120437,59 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської обласної прокуратури сплачений судовий збір згідно платіжної інструкції №1938 від 22.08.2023 в розмірі 2684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 29.04.2025.

Суддя І.Д. Мельникова