СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/310/25
Провадження №2/547/289/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі за 2024 рік,

ВСТАНОВИВ:

19.03.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення з останнього на користь позивача 8085,00 грн, що зумовлені невиконанням відповідачем договору оренди землі б/н від 11.08.2020 щодо оренди належної відповідачеві земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер :00:002:0508 щодо несплати 8085,00 грн орендної плати за 2024 рік. Також просить розірвати вказаний договір оренди землі з підстави систематичної несплати орендної сплати і п. 33 договору.

В обґрунтування позову зазначає, що відповідач користується належною позивачеві земельною ділянкою за вказаним договором оренди; строк оренди складає 15 років; відповідач не сплатив орендну плату за 2024 рік у сумі 8700,00 грн з терміном її сплати 31.12.2024. Суд раніше рішенням від 16.05.2024 задоволив частково позовні вимоги позивача до відповідача у справі № 547/225/24 і стягнув інфляційні втрати і 3 % річних. Орендну плату за 2022 і за 2023 рік відповідач сплатив добровільно до ухвалення рішення суду. Отже ураховуючи 3-річну систематичну несплату орендної плати за договором оренди землі просить його розірвати. Пункт 33 договору також передбачає розірвання договору за рішенням суду у разі невиконання другою стороною передбачених договором обов`язків.

Ухвалою суду від 24.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов.

21.03.2025 і 25.03.2025 відповідач копію ухвали суду, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав у свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві.

14.04.2025 суд отримав пояснення відповідача про здійснення виплати за договором, які значно перевищують суму орендної плати, що вважає підставою для відмови у задоволенні позову. Вказує, що договірна сума орендної плати складає 8700,00 грн, а з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 5,0 % військового збору у сумі 435,00 грн, позивач мав би отримати на його рахунок 6699,00 грн. Відповідач наголошує, що 03.04.2025 здійснив нарахування і сплату 10500,00 грн орендної плати за 2024 рік. Із цієї суми утримав 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1890,00 грн і 5,0 % військового збору у сумі 525,00 грн. Відповідач перерахував позивачеві на його рахунок 8085,00 грн. У задоволенні позову просить відмовити повністю.

Станом на 29.04.2025 суд не отримував будь-яких нових заяв, клопотань тощо від сторін.

Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), пояснення відповідача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 219956738 від 12.08.2020 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0508.

Згідно договору оренди землі б/н від 11.08.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Отже між сторонами укладено договір оренди землі.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Заочним рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 16.05.2024 у справі № 547/225/24, зокрема встановлено, що відповідач сплатив після відкриття провадження у справі позивачеві орендну плату за вказаним договором оренди землі за 2022 і за 2023 роки.

Щодо орендної плати за 2024 рік і пов`язаних з цим розрахунків

За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2024 рік не пізніше 31.12.2024. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 5,0 % військового збору у сумі 435,00 грн, позивач мав би отримати на його рахунок 6699,00 грн.

Платіжною інструкцією КБ "АкордБанк" від 03.04.2025 № 96 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8085,00 грн орендної плати за 2024 рік.

Відтак суд робить висновок про сплату відповідачем позивачеві 03.04.2025 вказаної суми орендної плати за 2024 рік на рахунок (за фактичного її розміру із додаванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору у сумі 10500,00 грн), тобто у сумі яка перевищує договірну, але, водночас із її простроченням: належна дата платежу не пізніше 31.12.2024, фактичний збільшений платіж виконано 03.04.2025.

Позивач починаючи із 03.04.2025 не інформував суд про отримання цього платежу.

Як наслідок суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2024 рік.

Щодо розірвання договору оренди землі

Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2024 рік з терміном її сплати 31.12.2024. Також відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2022 рік з терміном сплати 31.12.2022 і за 2023 рік із терміном сплати 31.12.2023. Отже її сплату тричі щороку поспіль прострочено.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 11.08.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2022, за 2023 і за 2024 роки, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи безстроково, що підтверджено довідкою МСЕ № 0257952 від 08.04.2008 серія Б № 502802 від 11.04.2008.

Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви немайнового характеру фізичною особою складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а за подання до суду позовної заяви фізичною особою майнового характеру 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відтак належна до сплати сума судового збору від сплати якого звільнено позивача складає 1211,20 грн із позовної заяви майнового характеру-стягнення орендної палати (1,0 % 8085,00 ? 3028,00 0,4) і 1211,20 грн із позовної заяви немайнового характеру-розірвання договору оренди землі (3028,00 0,4).

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК).

Відтак, з урахуванням відмови у задоволенні позовної вимоги майнового характеру суд компенсовує 1211,20 грн судового збору за рахунок держави, а з урахуванням повного задоволення позовної вимоги немайнового характеру стягує 1211,20 грн судового збору з відповідача на користь держави

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Договір оренди землі б/н від 11.08.2020, що укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер :00:002:0508, на строк 15 років розірвати.

У задоволенні позову про стягнення орендної плати за 2024 рік у сумі 8085,00 грн відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 1211,20 грн судового збору на користь держави.

Компенсувати 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повне рішення складене 29.04.2025.

Суддя В.Ф.Харченко