МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Справа 521/8938/24
Провадження 2/521/636/25
27 березня 2025 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ТОВ «БОНА ВІТА РП»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості
ціна позову : 27 667,59 грн.
ТОВ «БОНА ВІТА РП» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .
Власником квартири АДРЕСА_2 за спірною адресою є ОСОБА_1 .
За період з 1.06.2021 по 1.04.2024 відповідачем не сплачені кошти з житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів.
Розмір заборгованості становить 27 667,59 грн.
Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку.
Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження сплаченого судового збору у розмірі 3 028 грн.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
1.09.2020 на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок за адресою: АДРЕСА_1 переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА РП».
ТОВ «БОНА ВІТА РП» як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі за спірною адресою, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 ) спірного будинку.
Право власності підтверджується Додатковою угодою №ДСкД-177033 до Договору купівлі продажу майнових прав КПИП-099291 (про передачу прав та обов`язків).
Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
З 1.06.2021 по 1.04.2024 заборгованість відповідача перед ТОВ «БОНА ВІТА-РП» становить 27 667,59 та складається з:
- послуги адміністратора 2 605,38 грн.;
- УБПТ 2-йповерх і вище - 17 969,79 грн.;
- послуги охорони об`єкта -3 702,66 грн.;
- утримання дахової котельні 3 465,98 грн.;
- вивезення сміття та ТПВ 471,49 грн.;
- відшкодування витрат на розподіл природнього газу - 1 084,01 грн.;
- відшкодування витрат на опалення за прилад. обліку 9 517,40;
- утримання та обслуговування СКД - 1 112,60 грн.;
- опалення (небаланс 11.2021-03.2022) 18,28 грн.;
- утримання майданчика для відпочинку 114,08 грн.;
- відшкодування витрат опал. (загальнобуд. потреби) 765,39 грн.
Позивачем фактично надані послуги з утримання багатоквартирного будинку, житлово-комунальних послуг.
Зазначене підтверджується договорами позивача із:
- ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг від 1.08.2023;
- ФОП ОСОБА_2 про технічне обслуговування системи відеоспостереження а системи контролю доступу від 1.11.2023;
- ФОП ОСОБА_3 про надання послуг від 1.01.2024;
- ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих побутових відходів від 19.10.2020;
- ТОВ «ІНФОКС» про доручення на збір платежів з населення за надані послуги водопостачання та водовідведення від 28.05.2021.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Зазначене узгоджується із загальними засадами цивільного права, за якими договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно дост.11ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки.
Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги.
Зазначене узгоджується із судовою практикою Верховний Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15), за якою праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору.
Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком.
Розрахунок відповідачем не спростований.
Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні.
Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст. 284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 27.03.2025

27.03.25