Справа № 189/698/25
РІШЕННЯ

іменем України

30.04.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, в якому просить:стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0234, укладеного 15.11.2017 року на загальну суму 71277,47 грн., з якої орендна плата в розмірі 13972,60 грн. за 2020 рік, орендна плата в розмірі 16460,00 грн. за 2023 рік, орендна плата в розмірі 16460,00 грн. за 2024 рік, пеня, 3% річних, втрати від інфляції на загальну суму 24384,87 грн., з якої 13079,20 грн. за 2020 рік, 5851,89 грн. за 2021 рік, 1500,38 грн. за 2022 рік, 3461,41 грн. за 2023 рік, 491,99 грн. за 2024 рік, та сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,037 га, кадастровий номер :02:001:0234, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 15.11.2017 року, земельна ділянка площею 6,100:02:001:0234, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.11.2017 року відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн. (в т.ч. ПДФО, В3 та ін.) до виплати на руки 13717,00 грн.

Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року №0412-25-02259 орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0234 за 2023-2024 рр. нарахована в розмірі 20447,21 грн. за кожен рік, що за мінусом податку та військового збору складає 16460,00 грн.

Позивач зазначає, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2020, 2023 та 2024 роки, а оренду за 2021-2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості, сума заборгованості за 2020 рік складає 27051,80 грн., з яких: 13972,60 грн. заборгованість з орендної плати за 2020 рік, 2167,20 грн. пеня, 1778,00 грн. 3% річних, 9134,00 грн. інфляційне збільшення.

Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.12.2023 року) складає 5851,89 грн., з яких: 602,25 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення.

Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.08.2023 року) складає 1500,38 грн., з яких: 400,95 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 329,00 грн. - 3% річних, 770,43 грн. - інфляційне збільшення.

Сума заборгованості за 2023 рік складає 19921,41 грн., з яких: 16460,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023 рік, 747,45 грн. пеня, 613,00 грн. 3% річних, 2100,96 грн. інфляційне збільшення.

Сума заборгованості за 2024 рік складає 16951,99 грн., з яких: 16460,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2024 рік, 143,55 грн. пеня, 118,00 грн. 3% річних, 230,44 грн. інфляційне збільшення.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем становить 71277,47 грн.

Ухвалою суду від 03.03.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку.

Позивач ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити. Крім того, позивач подав клопотання про долучення доказів, а саме, просить долучити до матеріалів справи Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 25.04.2025 року №0412-25-06180 та виписку по картковому рахунку ТВБВ № НОМЕР_1 /0280 філії Дніпропетровського обласного управління АТ «Ощадбанк».

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» - виконавчий директор Погонюк Є. надіслав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи відомості про виплату ОСОБА_1 орендної плати за 2020 рік в розмірі 13717,00 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054205, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки загальною площею 6,037 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0234, яка розташована на території Покровської селищної ради (а.с.6 копія).

15 листопада 2017 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,037 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0234, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року (а.с.8-9 копія).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №159371171 від 13.03.2019 року, договір оренди земельної ділянки від 15.11.2017 року зареєстрований 11.03.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 30670909 (а.с.7 копія).

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень до виплати на руки.

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається з наданої відповідачем Відомості на виплату готівки №620, у строк з 16.11.2020 року до 19.11.2020 року ОСОБА_1 отримав орендну плату за земельну ділянку за 2020 рік в сумі 13717,00 грн., що підтверджується його підписом у зазначеній Відомості.

В зв`язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2020 рік з нарахуванням штрафних санкцій, задоволенню не підлягають, оскільки відповідачем було сплачено орендну плату за 2020 рік у розмірі та в строк, встановлений договором.

Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати у встановлені строки за 2021-2024 роки.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.02.2025 року за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2024 року:

- орендну плату за 2021 рік нараховано у грудні 2021 року, а сплачено у лютому 2023 року;

- орендну плату за 2022 рік нараховано у грудні 2022 року, а сплачено у серпні 2023 року.

Зазначені обставини також підтверджуються випискою з карткового рахунку позивача, з якої вбачається що 09.02.2023 року ТОВ «Відродження» здійснило безготівкове зарахування орендної плати за 2021 рік згідно договору оренди земельної ділянки від 15.11.2017 року в сумі 16460,00 грн. та 17.08.2023 року зарахування орендної плати за 2022 рік в сумі 16460,00 грн.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.04.2025 року за період з січня 2023 року по лютий 2025 року:

- орендну плату за 2023 рік нараховано у грудні 2023 року, орендну плату за 2024 рік нараховано у грудні 2024 року, однак не сплачено до цього часу.

Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, оскільки позивачу не сплачено орендну плату за 2023-2024 роки, а орендну плату за 2021-2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023-2024 рокиє законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, про що було заявлено позивачем.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Так, згідно розрахунку, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.02.2023 року - 427 днів) складає 5851,89 грн., з яких: 602,25 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення.

Сума штрафних санкцій за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.08.2023 року 243 дні) складає 1500,38 грн., з яких: 400,95 грн. - пеня, 329,00 грн. - 3% річних, 770,43 грн. - інфляційне збільшення.

Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несплату орендної плати за 2023 рік (за період з 01.12.2023 року по дату звернення до суду 26.02.2025 року 453 дні) складає 19921,41 грн., з яких: 16460,00 грн. заборгованість за договором, 747,45 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 613,00 грн. - 3% річних, 2100,96 грн. - інфляційне збільшення.

Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несплату орендної плати за 2024 рік (за період з 01.12.2024 року по дату звернення до суду 26.02.2025 року 87 днів) складає 16951,99 грн., з яких: 16460,00 грн. заборгованість за договором, 143,55 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 118,00 грн. - 3% річних, 230,44 грн. - інфляційне збільшення.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з урахуванням часткового задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 751,51 грн. (44225,67 грн. * 1211,20 грн. / 71277,47 грн.), що пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ,заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0234, укладеного 15.11.2017 року на загальну суму 44225,67 грн. (сорок чотири тисячі двісті двадцять п`ять гривень 67 коп.), з якої:

- орендна плата в розмірі 16460,00 грн. за 2023 рік,

- орендна плата в розмірі 16460,00 грн. за 2024 рік,

- пеня, 3% річних, втрати від інфляції в сумі 5851,89 грн. за 2021 рік, в сумі 1500,38 грн. за 2022 рік, в сумі 3461,41 грн. за 2023 рік, в сумі 491,99 грн. за 2024 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 751,51 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.В. Чорна

30.04.2025