Справа № 149/165/25
Провадження №2/149/297/25
РІШЕННЯ

Іменем України

29.04.2025 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Зоріній О. Г.,

за участі: позивача ОСОБА_1 , адвоката Хилька Ю. І., представника відповідача Дмитрієвої Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Нібулон" про витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

14 січня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із позовом до ТОВ "СП "Нібулон" про витребування земельної ділянки.

Позов мотивований тим, що 11 травня 2006 року мати позивача - ОСОБА_2 уклала із ТОВ "СП"Нібулон" договір оренди належної їй земельної ділянки із кадастровим номером :02:002:0135, строком на 15 років. Після смерті ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку успадкував позивач та 07 серпня 2021 року, шляхом укладення договору, продовжив дію попереднього договору оренди спірної земельної ділянки з ТОВ "СП"Нібулон", внісши зміни п. 3.1. Договору про термін оренди - 18 років, тобто до 18 травня 2024 року. 12 грудня 2023 року позивач звернувся до ТОВ "СП"Нібулон" із заявою, у якій вказав, що продовжувати дію договору оренди не бажає та має намір обробляти належну йому земельну ділянку самостійно. Позивач вказує, що після спливу строку попереднього договору оренди із врахуванням строків збирання врожаю, а саме 20 липня 2024 року, нового договору оренди із ТОВ "СП"Нібулон" не підписував, а тому просить зобов`язати відповідача повернути належну йому земельну ділянку, шляхом складення акту приймання-передачі спірної земельної ділянки позивачеві.

Представник відповідача надала до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Строк дії договору оренди спірної земельної ділянки тривав до 20 липня 2024 року , при цьому договір, підписаний позивачем, містив умову про його поновлення після закінчення строку, про що зроблено відмітку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач, якщо він бажав скористатися правом відмови від поновлення договору оренди землі, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії цього договору, повинен був подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди землі. Чинним законодавством та умовами договору оренди землі з урахуванням змін, внесених до нього на підставі договору про внесення змін від 07 серпня 2021 року, передбачено процедуру поновлення договору оренди землі та механізм дій позивача у разі відсутності його бажання на поновлення договору. Проте, позивачем дій, передбачених чинним законодавством та умовами договору оренди землі, щодо подання за місяць до дати закінчення дії договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору, вчинено не було. У зв`язку з чим, після настання дати закінчення дії договору оренди землі, державна реєстрація речового права права оренди відповідача спірної земельної ділянки була продовжена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на той самий строк, тобто на 18 років до 20 липня 2042 року, що повністю відповідає чинному законодавству.

17 лютого 2025 року позивач надав до суду відповідь на відзив, зміст якої є аналогічним до позовної заяви.

25 лютого 2025 року представник відповідача надала до суду заперечення, які є аналогічними до змісту відзиву.

08 квітня 2025 року представником позивача надано додаткові пояснення на відзив. Вказані пояснення не приймаються судом, оскільки такий документ не передбачений цивільним процесуальним законодавством.

Ухвалою суду від 17 січня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу надано 15 днів з дня вручення ухвали на надання відзиву.

Ухвалою суду від 03 лютого 2025 року здійснено перехід до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач в судовому засіданні позовну заяву підтримав та просив її задоволити, пояснивши, що він продовжив дію договору лише на три роки, договір закінчився в 2024 році, а за пів року до його закінчення він звернувся із заявою до відповідача , згідно якої наміру продовжувати договір оренди не мав, бажає самостійно обробляти землю. Не заперечував підписання ним 07 серпня 2021 року договору про внесення змін до договору оренди землі від 11 травня 2006 року, також зазначив, що до державного реєстратора з заявою про виключення з реєстру відомостей про автоматичне поновлення договору не звертався, оскільки вважає, що умова про автоматичне поновлення договору діє в разі відсутності власника землі в Україні. Просив розгляд справи проводити за відсутності його представника адвоката Хилька Ю. І.

Представник позивача в судове засідання 29 квітня 2025 року не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяв, клопотань не подав. Зважаючи на викладене та позицію позивача, неявка адвоката Хилька Ю. І. не перешкоджає розгляду справи.

Представник відповідача щодо задоволення позову заперечила, посилаючись на те, що договір оренди землі було поновлено в порядку, визначеному ст. 126-1 ЗК України, оскільки позивач, підписавши договір від 07 серпня 2021 року, погодився з його умовами, заяви до державного реєстратора в порядку, визначеному п. 3.1 договору, не звертався.

Суд, заслухавши думку учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що 11 травня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено договір оренди землі № 272/45, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ "СП" Нібулон" земельну ділянку площею 3,75 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великоострожоцької сільської ради (на даний час Уланівської сільської ради) Хмільницького району Вінницької області, строком на 10 років (а.с. 50-52).

22 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 45 від 20 липня 2006 року, відповідно до якої були внесенні зміни в п. 4.2 договору про розмір орендної плати (а.с. 53).

03 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі № 45 від 20 липня 2006 року, згідно з яким до первісного договору було внесено зміни, зокрема - зазначено кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :02:002:0135; змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, змінено орендну плату, а також строк, на який укладено договір, а саме на 15 років (а.с. 53- зворот -54).

10 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі № 45 від 20 липня 2006 року, шляхом укладення якого змінено орендну плату (а.с. 54-зворот - 55).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 22101535 вбачається, що 22 травня 2014 року проведено державну реєстрацію договору оренди землі № 272/45 від 11 травня 2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "СП"Нібулон" та договору про внесення змін вищевказаного договору від 03 лютого 2014 року. Строк права оренди земельної ділянки становить 15 років (а.с. 58).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі № 45 від 20 липня 2006 року, відповідно до якого змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки та орендну плату (а.с. 55-зворот).

21 вересня 2017 року та 28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СП" Нібулон" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі № 45 від 20 липня 2006 року, відповідно до якого змінено орендну плату (а.с. 56, 57).

Із свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 2021 року вбачається, що позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері ОСОБА_2 земельну ділянку 3,7517 га, кадастровий номер якої :02:002:0135 (а.с. 47).

Вказані обставини підтверджуються також інформацією з Державного земельного кадастру (а.с. 130-136).

07 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ "СП"Нібулон" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 20 липня 2006 року, зареєстрованого у Хмільницькому райвідділі ВРФ "Центр ДЗК" від 20 липня 2006 року за № 45, відповідно до якого серед іншого було внесено наступні зміни:

- пункт 3.1.: «Строк дії договору становить 18 (вісімнадцять) років.

Договір вважається поновленим на той самий строк на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї зі сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору в порядку та у строки, передбачені законодавством.»

- пункт 3.2.: «Орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк в порядку передбаченому законодавством. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися преважним правом. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення від Орендодавця про заперечення в укладенні договору оренди землі на новий строк, такий договір вважається укладеним на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. У разі припинення або розірвання Договору до закінчення польових робіт строк оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збирання урожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов?язується не передавати об?єкт оренди в користування третім особам, а також зобов?язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим Договором земельної ділянки.» (а.с. 45).

Проведена державна реєстрація вказаного договору. Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 272787921 від 01 вересня 2021 року слідує, що строк права оренди спірної земельної ділянки становить 18 років, до 20 липня 2024 року з автоматичним продовженням дії договору (а.с. 46).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04 жовтня 2024 року, строк права оренди спірної земельної ділянки ТОВ "СП"Нібулон" становить 18 років, тобто до 20 липня 2042 року з автоматичною пролонгацією (а.с. 15, 59-60).

ТОВ "СП"Нібулон" на виконання умов договору здійснювалась оплата за оренду спірної земельної ділянки (а.с. 61-64).

12 грудня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ "СП"Нібулон" із заявою, відповідно до якої повідомив товариство про те, що не має наміру заключати нового договору оренди, після спливу строку попереднього, тобто 20 липня 2024 року, оскільки бажає обробляти належну йому земельну ділянку самостійно (а.с. 16).

15 травня 2024 року ТОВ "СП"Нібулон" надіслало ОСОБА_1 лист із пропозицією, щодо укладення договору оренди на новий строк (а.с. 14).

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є ЗУ «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами ст. 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Випадки та умови, коли права і обов`язки сторін за договором оренди продовжують існувати після закінчення узгодженого строку дії цього договору незалежно від волевиявлення власника, обмежуючи останнього у його правомочностях щодо здійснення права власності, обумовлюються договором або законом.

Як вказала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.09.2020 № 378/596/16-ц, законодавець передбачає різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Так, відповідно до ст. 32-2 ЗУ "Про оренду землі", поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому ст. 126-1 ЗК України.

Відповідно до положень ст. 126-1 ЗК України , договором оренди землі може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Таким чином у даному випадку законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Відповідно до ч.3 ст. 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно абзаців 3, 4 Розділу IX «Перехідні положення» ЗУ «Про оренду землі» договори оренди земельних ділянок приватної власності, укладені до набрання чинності Законом № 340-ІХ, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 126-1 ЗК України. Правила, визначені ст. 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-ІХ, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Як вбачається з матеріалів справи, після набрання чинності Законом № 340-ІХ, який набрав чинності 16 січня 2020 року, - 07 серпня 2021 року між ОСОБА_1 , як новим орендодавцем після смерті попереднього орендодавця ОСОБА_2 , та ТОВ "СП "Нібулон" було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 20 липня 2006 року, серед яких п. 3.1 Договору, передбачена ст. 126-1 ЗК України, умова про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено. Підписання вказаного договору позивачем не заперечується.

Також позивач не заперечує той факт, що ним у строки, передбачені законодавством, не подавалась заява про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору.

Як слідує з досліджених судом Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01 вересня 2021 року, а також Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 жовтня 2024 року, після державної реєстрації договору від 07 серпня 2021 року в Реєстр було внесено відомості щодо автоматичного продовження дії договору після закінчення його дії - 20 липня 2024 року; договір автоматично пролонговано до 20 липня 2042 року.

При цьому з огляду на те, що пролонгація спірного договору оренди відбулась саме в порядку, передбаченому ст. 32-2 ЗУ "Про оренду землі", ст. 126-1 ЗК України, - реалізація механізму, передбаченому ст. 33 ЗК України не являється предметом судового дослідження при розгляді даного спору.

Будь-яких виключень, застережень чи правил, зокрема і не тільки щодо дії в разі відсутності сторони договору в Україні, ст. 126-1 ЗК України ,договір від 07 серпня 2021 року не містять.

Приймаючи до уваги положення ст.126-1 ЗК України та зважаючи на дійсність запису про інше речове право, право оренди земельної ділянки ТОВ "СП "Нібулон", судом не встановлено факту порушення прав позивача діями відповідача, пролонгація договору оренди відбулась у передбачений законом та підписаним позивачем договором спосіб, тому суд відмовляє у задоволенні позову.

На підставі ст. ст. 1, 13, 32-2 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 93, 126-1 ЗУ України, керуючись ст. ст. 2, 3, 259, 263- 265, 274-279 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Нібулон" про витребування земельної ділянки - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду безпосередньо або через Хмільницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Хилько Юрій Іванович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 399 від 30 вересня 2011 року.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Нібулон", , адреса: вул. Каботажний узвіз, 1, м. Миколаїв.

Представник відповідача: адвокат Дмитрієва Тетяна Владильєнівна, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 001178 від 27 липня 2017 року.

Суддя: