Провадження № 2/333/1513/25
27 березня 2025 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого-судді Кулик В.Б., за участю секретаря судового засідання Пантюх Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Запоріжжя, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення, -
Короткий зміст позовної заяви.
Позивач ТОВ «СОЦСФЕРА.» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення.
В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.
ТОВ «СОЦСФЕРА.» на підставі договору купівлі продажу є власником будівлі по АДРЕСА_1 , в якій на підставі договорів найму житлового приміщення ним надаються кімнати для проживання.
У кімнаті АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору найму житлового приміщення проживає відповідач ОСОБА_1 .
Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом.
Між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 912/76-а від 01.09.2023 року строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 . Раніше між ТОВ «СОЦСФЕРА» та ОСОБА_1 було укладено договір найму № 912/76-а від 03.10.2022 року.
Відповідно до п. 5.2. Договору найма розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 1 100,00 грн. за місяць, включаючи ПДВ. Відповідно до п. 5.4. Договору плата за наймане приміщення, встановлена згідно з п. 5.2. Договору сплачується Наймачем наперед за наступний місяць до 20 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 5.5., п. 5.6. Договору найму наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі. Компенсація комунальних послуг сплачується наймачем протягом 5 днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Пунктом 7.2. Договору найму передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення.
Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення. Зазначені платежі сплачувалися відповідачем ОСОБА_1 нерегулярно та в неповному обсязі.
У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати за договором найму за період з 01.10.2023 року по 01.09.2024 року утворилася заборгованість у розмірі 41 779,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.
Відзив на позовну заяву до суду не надходив.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 09.01.2025 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, у разі неявки відповідача, не заперечував проти ухвалення заочного рішення, позов просив задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 , повідомлена своєчасно та належним чином, у судові засідання на 27.02.2025 року, на 27.03.2025 року, не прибула, причини її неявки суду не відомі.
Враховуючи викладене, оскільки відповідач ОСОБА_1 повідомлена про час та місце судового засідання, повторно не з`явилася у судові засідання без поважних причин або без їх повідомлення, не подала відзиву, що представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, то суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи.
Ухвалою суду від 27.03.2025 року зазначений позов вирішено розглянути заочно на підставі наявних у справі доказів.
Оскільки учасники справи, повідомлені своєчасно та належним чином, у судове засідання не прибули, то згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу не здійснюється.
Установлені судом фактичні обставини справи.
На підставі договору купівлі продажу ТОВ «СОЦСФЕРА.» належить нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 912/76-а від 01.09.2023 року строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до умов договору помешкання передається наймачу для мешкання особисто (п. 2.); термін найму житла складає 11 місяців з моменту підписання акту приймання передачі (п. 4.1.); наймач зобов`язаний оплачувати найм приміщення та комунальні послуги у встановлений строк у повному обсязі (п. 7.2.).
01.09.2023 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .
Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість відповідача за період з 01.10.2023 року по 01.09.2024 року становить 41 779,00 грн.
Позиція суду та нормативно правове обґрунтування.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно із ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 по оплаті за спожиті нею комунальні послуги та найм житлового приміщення за період з 01.10.2023 року по 01.09.2024 року становить 41 779,00 грн., то суд вважає, що позові вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно також стягнути витрати на сплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 626, 627, 628, 810, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 247, 267, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повне судове рішення складено 27 березня 2025 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя В.Б. Кулик