Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/269/25
Єдиний унікальний №733/725/25
Рішення

Іменем України

29 квітня 2025 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі : головуючого судді Вовченка А.В.,

при секретарі - Мошенець Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Сакун Інна Анатоліївна, до Ічнянської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю, вказуючи на те, що 2001 року позивач є власником 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 27.03.2025 року , реєстровий №506. Право власності на 1/3 частину не зареєстровано, що підтверджується відповідними довідками.

У свідоцтві про право на спадщину за законом від 25.03.1980 року зазначено, що дане свідоцтво видано на 4/6 частини житлового будинку, 2/6 частин залишаються відкритими для спадкоємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , котрі спадщину прийняли, але свідоцтво про право на спадщину не отримали. В даному будинку не проживали. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після їх семрті спадкові справи не заводились., Інші спадкоємці відсутні.

Позивач проживає в даному житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 , зареєстрована в ньому , сплачує комунальні платежі, проводить капітальні та поточні ремонти та підтримує в належному стані спірне житлове приміщення. Жодного разу за всі ці роки претензій до нього ні від кого щодо проживання та користування власністю не надходило. Користується житловим будинком відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, безперервно, так як володіння не переривалось протягом всього строку набувальної давності, а тому змушена звернутися до суду для визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку за набувальною давністю, оскільки іншим шляхом визнати за нею право власності неможливо.

В судове засідання представник не з`явилася, але в заяві вказала про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник відповідача Ічнянської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами. Проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою

звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом №703 від 25.03.1980 року 4/6 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами належить ОСОБА_5 , а 2/6 частини залишені відкритими для спадкоємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які спадщину прийняли, однак свідоцтво про спадщину не отримали(а.с.7-8).

Відповідно копії договору дарування №1094 від 15.05.1980 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подарували 2/6 частин житлового будинку ОСОБА_5 (а.с.8-10).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом №506 від 27 березня 2025 року ОСОБА_1 отримала спадщину у виді 2/3 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_5 яка доводилась позивачу матір`ю (а.с. 10-11).

З договору про надання послуг постання холодної води від 01 грудня 2017 та заяви-приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 150002010 від 29.01.2025 року вбачається, що дані договори заключені з ОСОБА_1 за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.18-22).

Як зазначено у копії актових записів про смерть ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що видане свідоцтво серії НОМЕР_1 , а ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 про що зроблений запис акту про смерть №91 від 24 травня 2012 року. (а.с.32-33).

За даними обліку реєстрації документів про право власності на домоволодіння , право власності на 4/6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстровій книзі 15 , під №2765 за гр. ОСОБА_5 . Дані про реєстрацію решти 2/6 частин будинку відсутні (а.с.11).

Відповідно до довідки ЦНАП №07.2-10/454 від 31.03.2025 року в будинку АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_7 (а.с.15).

Згідно технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , замовлений позивачем, зазначено, що домоволодіння складається з житлового будинку, прибудови , загальною площею 74,9 кв.м, 1964 року побудови, трьох сараїв, побудованих до 1965, та 1970 роках, погребу, погрібника та огорожі (а.с.12-15).

Згідно інформаційної довідки Ічнянської ДНК №415/01-09 від 28.04.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не заводилась (а.с.39-41).

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і протягом більше 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися 1/3 частиною житлового будинку, розташованому в АДРЕСА_1 , а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності за ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 4,19,76,81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. ст.

15,16,334,344 ЦК України, Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сакун Інна Анатоліївна, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ,РНОКПП- НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Ічнянська міська рада Прилуцького району Чернігівської області, місце знаходження: м.Ічня площа Шевченка,1 Чернігівської області, .

Повне судове рішення складено 29 квітня 2025 року.

Суддя А. В. Вовченко