Провадження № 2/686/1179/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Сірій Д.І.,

за участю: представника позивача Сковороди О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном, в обґрунтування якого вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 . Після його смерті державним нотаріусом Другої Хмельницької державної нотаріальної контори заведено спадкову справу. Вона є спадкоємцем майна, належного її батьку ОСОБА_2 , а саме: 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями під АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0550 га, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Їй стало відомо, що Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою 03.03.2006 року в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна перенесено архівний запис №453-1 від 06.05.1960 р. внутр. №ЕЕ572С5641, а саме вчинений запис 06.05.1960 року в реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для накладення обтяження було повідомлення, 43, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницький виробничий комбінат управління культури - №1 від 06.05.1960 року.

Вона намагалася вирішити питання щодо зняття вказаної заборони на нерухоме майно через особу, за поданням якої її було внесено/накладено. Для цього нею здійснено запити до Управління культури і туризму Хмельницької міської ради, до Департаменту інформаційної діяльності, культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації, до Державного архіву Хмельницької області щодо отримання інформації про статус, діяльність, розпорядчі документи Хмельницького виробничого комбінату управління культури.

З аналізу отриманих відповідей, жодний із органів державної влади та органів місцевого самоврядування не може підтвердити факт існування Хмельницького виробничого комбінату управління культури - №1 від 06.05.1960 р.; факт накладення та/або зняття заборони за повідомленням Хмельницького виробничого комбінату управління культури - №1 від 06.05.1960 р. на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Таким чином, на сьогодні підприємство, яке видало повідомлення про накладення заборони юридично відсутнє та не існує, відсутні його правонаступники, відсутні будь-які вимоги з їхньої сторони, а тому наявність заборони на нерухоме майно є безпідставною та неправомірною. В позасудовому порядку зняти обтяження з нерухомого майна не є можливим, а існування заборони створює їй перешкоди у реалізації правомочностей власника майна, що підтверджується листом завідувача Першої Хмельницької державної нотаріальної контори від 13.01.2023 р. Дані обставини і стали підставою її звернення до суду.

Таким чином, заборона на нерухоме майно - будинок за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яке набуто нею на законних підставах, - обмежує право її власності.

Враховуючи те, що Перша Хмельницька державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за її заявою заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, а позивач через наявність даної заборони позбавлений можливості вільно реалізовувати правомочності власника майна, вона не має іншого, окрім судового, способу захисту своїх прав та інтересів.

З врахуванням наведеного позивач просить: усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні майном - будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зняття обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно реєстраційний номер 2934050 зареєстровано 03.03.2006 11:11:27 за №2934050 реєстратором: Перша Хмельницька державна нотаріальна контора на підставі повідомлення, 43, 06.05.1960, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницький виробничий комбінат управління культури - №1 від 06.05.1960, та припинити (вилучити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження нерухомого майна (заборону на нерухоме майно) - будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав зазначених у позовній заяві, пояснивши, що на розподілі судових витрат позивач не наполягає.

Представник відповідача подала до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника Першої Хмельницької державної нотаріальної контори, зазначивши, що при вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.2010р. (зареєстрованого в реєстрі за № 1-660), ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , спадщина на яку видано це свідоцтво, складається з 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями під АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03.02.1999р.

Інша 1/2 частка вказаного будинку належить на підставі договору дарування від 07.12.1995р. ОСОБА_3 .

Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.11.2010р. (зареєстрованого в реєстрі за № 1-1332), ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , спадщина на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 0.0550га. по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЗ №448429, виданого на підставі рішення 25 сесії Хмельницької міської ради №4 від 16.04.2009 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №285667478 від 19.11.2021 року, 03.03.2006 11:11:27 зареєстровано обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно реєстраційний номер 2934050 щодо об`єкта: будинок АДРЕСА_1 , реєстратором: Перша Хмельницька державна нотаріальна контора на підставі повідомлення, 43, 06.05.1960, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницький виробничий комбінат управління культури - №1 від 06.05.1960, власник ОСОБА_4 .

Управління культури Хмельницької міської ради листом від 23.12.2021р. повідомило позивачу, що в структурі управління культури Хмельницької міської ради відсутня така організація та рекомендувало звернутися до Департаменту інформаційної діяльності, культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації.

Департамент інформаційної діяльності, культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації листом № Б-8/10 повідомив позивачу, що в Департаменті відсутня будь-яка інформація щодо статусу, діяльності та розпорядчих документів пов`язаних з Хмельницьким виробничим комбінатом управління культури - №1, оскільки усі документи до 2012 року були передані на постійне зберігання до Державного архіву Хмельницької області.

Державний архів Хмельницької області листом від 06.01.2021р. у відповідь на звернення позивача, повідомив, що документи Хмельницького виробничого комбінату управління культури на державне зберігання надійшли з 1961 по 1992 рр., проте відомостей про правовий статус та закриття цього закладу на державне зберігання не надходили, тому надати необхідну інформацію не можуть.

Листом від 13.01.2023р. Перша Хмельницька державна нотаріальна контора повідомила ОСОБА_1 , що у відповідності до ст.74 Закону України "Про нотаріат" нотаріальна контора вправі зняти заборону відчуження житлового будинку, тільки при отриманні повідомлення підприємства чи організації, яка надавала кредит (ссуду) про погашення боргу. Так, як вона не може надати такий документ, їй рекомендували звернутись до суду з цього питання.

Вказані обставини підтверджуються: свідоцтвами про право на спадщину за законом від 18.06.2010р., від 04.11.2010р.; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.07.2010р. № 26595802; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.10.2018р. №140002235; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №285667478 від 19.11.2021 року; технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1 ; листом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори від 13.01.2023р.; листом від 23.12.2021р. Управління культури Хмельницької міської ради; листом Департаменту інформаційної діяльності, культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації № Б-8/10; листом Державного архіву Хмельницької області від 06.01.2021р.

Статтями 316, 317 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 2 статті 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч.1 статті 358 ЦК Цкраїни).

Відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачене право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторонами суду не надано, та судом не здобуто доказів на підтвердження наявності правових підставі та необхідності існування накладеного 06.05.1960 року обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно п.п.1 п.2 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні).

З врахуванням вказаних положень Закону, позивачем та її представником не обґрунтовані позовні вимоги в частині вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження нерухомого майна (заборону на нерухоме майно).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, та слід усунути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , перешкоди у користування та розпорядженні майном будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зняття обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно реєстраційний номер 2934050 зареєстровано 03.03.2006 року 11:11:27 за № 2934050 реєстратором: Першою Хмельницькою ДНК, на підставі повідомлення,43, 06.05.1960р. ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницький виробничий комбінат управління культури №1 від 06.05.1960р. щодо об`єкта обтяження - будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити.

Керуючись ст.ст.2,12,13,76,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст. 16, 317, 319, 321, 391 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Усунути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , перешкоди у користування та розпорядженні майном будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зняття обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно реєстраційний номер 2934050 зареєстровано 03.03.2006 року 11:11:27 за № 2934050 реєстратором: Першою Хмельницькою ДНК, на підставі повідомлення,43, 06.05.1960р. ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницький виробничий комбінат управління культури №1 від 06.05.1960р. щодо об`єкта обтяження - будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду - 28.04.2025 року.

Суддя: