Провадження № 2/742/487/25
Єдиний унікальний № 742/7346/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2025 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки адвокат Джура Сергій Петрович, до Сухополов`янської сільської об`єднаної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сухополов`янської сільської об`єднаної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що рішенням сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області від 07.07.1993 ОСОБА_1 із городу її матері ОСОБА_2 була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку.

На підставі акта виносу в натурі меж земельної ділянки і розміщення будівель від 01.08.1993 ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка площею 800 кв.м по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Рішенням шістнадцятої сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області двадцять першого скликання від 07.07.1993 ОСОБА_1 дозволено будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 . Будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд було повністю закінчено у 1996 році.

Відсутність у ОСОБА_1 документально підтвердженого права власності на земельну ділянку позбавляє її права на прийняття житлового будинку в експлуатацію шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта.

З метою реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 звернулася із відповідною заявою до державного реєстратора Сухополов`янської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Рішенням державного реєстратора Ірини Якименко від 21.11.2024 №76217211, з посиланням на п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на житловий будинок у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів.

ОСОБА_1 позбавлена права на оформлення права власності на законно побудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами шляхом подання Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, оскільки відсутнє документально підтверджене (зареєстроване) право власності на земельну ділянку під житловим будинком, а також позбавлена права на оформлення права на приватизацію земельної ділянки, оскільки відсутнє документально підтверджене право власності на житловий будинок.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, проте останній надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивачки, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, судові витрати просив покласти на позивачку (а.п.36).

Представник відповідача до суду також не з`явився, проте завчасно подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував (а.п.31).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу нездійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність їх задоволення з наступних підстав.

Відповідно до копії виписки рішенням сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області від 07.07.1993 ОСОБА_1 , із городу її матері ОСОБА_2 , була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку (а.п.10).

Згідно з копією акта виносу в натурі меж земельної ділянки і розміщення будівель від 01.08.1993, ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка площею 800 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку (а.п.11).

Рішенням шістнадцятої сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області двадцять першого скликання від 07.07.1993 ОСОБА_1 дозволено будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.12).

Наявність спірного житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується копією технічного паспорта на житловий будинок, копією витягу з Реєстру будівельної діяльності від 04.09.2024 року та копією висновку, згідно з яким ринкова вартість житлового будинку становить109424,00 грн (а.п.13-15, 16-18, 21).

Відповідно до копії довідки №2116 від 23.10.2024, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.п.20).

Згідно з копією довідки №786 від 09.11.2024, ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.9).

Рішенням державного реєстратора Якименко І. від 21.11.2024 №76217211, з посиланням на п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на житловий будинок, у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів (а.п.19).

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1, 3, 10 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на час вирішення спору врегульовано Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011.

Пунктом 13 додатку №3 «Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), Порядку є обов`язковою надання інформації про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, з зазначенням дати, серії, номеру документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, та кадастровий номер земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Частиною 2 вказаної статті визначено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб та інші випадки.

Таким чином, з огляду на все викладене вище, оцінюючи в сукупності добуті в судовому засіданні докази, суд знаходить достовірно встановленим, що ОСОБА_1 на законних підставах збудувала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та фактично є його власницею, однак позбавлена можливості документального оформлення права власності на вказаний будинок, тому позов ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на житловий будинок підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та ст.16, 328, 392, 1216-1218, 1268 ЦК України, керуючись ст.60, 223, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 ), представник позивачки адвокат Джура Сергій Петрович (адреса: АДРЕСА_3 ) до Сухополов`янської сільської об`єднаної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області (, юридична адреса: вул.Чернігівська, буд.32, с.Сухополова, Прилуцький район, Чернігівська область, 17542) про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна, що підлягає держаній реєстрації, - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із: житлового будинку під літ.А1, ганку під літ.Кр, загальною площею 86,5 м?, в т.ч. житловою площею 45,1 м?, сараю під літ.Б1, навісу під літ.б1, гаражу під літ.В1, погребу під літ. Пг, колодязю під літ К, огорожі під літ.№ 1, воріт під літ.№2, воріт під літ.№3, хвіртки під літ.№4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25.04.2025.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА