Справа № 591/3455/25 Провадження № 2/591/728/25
У Х В А Л А

про відкриття провадження

25 квітня 2025 року м. Суми

Суддя Зарічного районного суду м. Суми Ніколаєнко О.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ), третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Людмила Павлівна (місцезнаходження: АДРЕСА_3 ) про визнання об`єкту незавершеного будівництва об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, визнання права власності на 1/2 частку незавершеного будівництва, поділ об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ :

Представник позивачки адвокат Кондратенко С.Ю., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовною заявою та просить суд

1)визнати об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , об`єктом права спільної сумісної власності подружжя - позивачки та відповідача ОСОБА_2 та визнати за позивачкою право власності на 1/2 частку цього незавершеного будівництва;

2)провести поділ об`єкту незавершеного будівництва (житловий будинок садибного типу, будівельна готовність 62%), що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , відповідно до висновків експертів №1863/9 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 14.03.2025р. судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та Сукаленком С.В. :

1.1.виділити позивачці у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано синім кольором в додатку №1): приміщення житлового будинку літ. «А-11»: Цокольний поверх: топкова «8» площею 23,3 кв.м, гараж «9» площею 25,4 кв.м , гараж «10» площею 20,8 кв.м , коридор «11» площею 4,0 кв.м , частина коридору «12» площею 12,8 кв.м , сходова клітка «13» площею 11,9 кв.м, гараж «14» площею 32,8 кв.м , майстерня «15» площею 13,1 кв.м , кладова «15а» площею 5,1 кв.м . 1-й поверх: житлова кімната «31» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «32» площею 15,8 кв.м, житлова кімната «33» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «34» площею 12,5 кв.м , коридор «35» площею 13,1 кв.м , сходова клітка «36» площею 11,4 кв.м , коридор «37» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «38» площею 23,4 кв.м , коридор «39» площею 3,8 кв.м , кухня «40» площею 13,8 кв.м , туалет «41» площею 1,7 кв.м , ванна «42» площею 3,7 кв.м . 2-й поверх: житлова кімната «57» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «58» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «59» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «60» площею 12,5 кв.м , коридор «61» площею 13,1 кв.м , сходова клітка «62» площею 11,6 кв.м , коридор №63» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «64» площею 23,4 кв.м , коридор «65» площею 3,8 кв.м, кухня «66» площею 13,8 кв.м , туалет «67» площею 1,7 кв.м , ванна «68» площею 3,7 кв.м . Мансарда «м/с»: мансарда «77» площею 54,7 кв.м , сходова клітина «78» площею 11,6 кв.м Всього по житловому будинку 498,3 кв.м ;

1.2.виділити відповідачу ОСОБА_2 у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором в додатку №1): приміщення житлового будинку літ. «А-11»: Цокольний поверх: сходова клітка «1» площею 11,9 кв.м , спортзал «2» площею 54,8 кв.м , коридор «3» площею 2,7 кв.м , туалет «4» площею 1,4 кв.м , вмивальник «5» площею 1,8 кв.м , сауна «6» площею 1,6 кв.м , роздягальня «7» площею 11,9 кв.м , частина коридору «12» площею 12,7 кв.м , сауна «16» площею 12,6 кв.м , вмивальник «17» площею 3,5 кв.м , туалет «18» площею 1,4 кв.м , коридор «19» площею 3,6 кв.м , сауна «20» площею 10,5 кв.м , коридор «21» площею 8,6 кв.м , кладова «22» площею 3,0 кв.м . 1-й поверх: сходова клітка «23» площею 11,6 кв.м , житлова кімната «24» площею 12,5 кв.м , житлова кімната «25» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «26» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «27» площею 15,8 кв.м, частина коридору «28» площею 13,1 кв.м , ванна «43» площею 3,7 кв.м ,туалет «44» площею 1,7 кв.м , кухня «45» площею 13,8 кв.м , коридор «46» площею 3,9 кв.м , коридор «47» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «48» площею 23,4 кв.м . 2-й поверх: сходова клітка «49» площею 11,6 кв.м , житлова кімната «50» площею 12,5 кв.м , житлова кімната «51» площею 15,7 кв.м , житлова кімната «52» площею 15,8 кв.м , житлова кімната «53» площею 15,8 кв.м , коридор «55» площею 13,1 кв.м , ванна «69» площею 3,7 кв.м , туалет «70» площею 1,7 кв.м , кухня «71» площею 13,8 кв.м , коридор «72» площею 3,9 кв.м , коридор «73» площею 10,6 кв.м , житлова кімната «74» площею 23,4 кв.м , Мансарда «м/с»: сходова клітка «75» площею 11 кв.м , мансарда «76» площею 53,9 кв.м. Всього по житловому будинку 490,7 кв.м . ;

3)провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_4 , відповідно до висновків експертів №1863/9 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 14.03.2025р. судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та Сукаленком С.В.

3.1.виділити позивачці у власність 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0500га (500 кв.м), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №2 до висновку експертизи);

3.2.виділити відповідачу ОСОБА_2 у власність 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0500 га (500 кв.м ), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №2 до висновку експертизи). Межа, яка відокремлює земельні ділянки, показана червоним кольором і проходить по точкам ОСОБА_4 :

-відрізок межі ділянки А-Б проходить по прямій лінії довжиною 3,7м від червоної лінії ( АДРЕСА_5 ), розділивши межу на частки розміром 19,67м та 17,33м до лінії поділу житлового будинку;

-далі проходить відрізок межі по поділу житлового будинку Б-В по прямій лінії довжиною 17,0м (лінія поділу будинку);

-далі проходить відрізок межі ділянки В-Г, проходить по ламаній лінії довжиною 19,0м (4,0+4,0+11,0) до тильної сторони ділянки, розділивши межу на частки 10,66м та 8,41м.

4)визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 22 серпня 2016 р. між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Л.П., р.№839 з застосуванням правових наслідків недійсного правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :11:016:0025 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_4 за відповідачем ОСОБА_2 та повернення земельної ділянки у власність відповідача ОСОБА_2 1/2 частка та власність позивачки - 1/2 частка, а також зобов`язати покупця ОСОБА_2 повернути продавцю ОСОБА_2 отримані ним кошти за продаж земельної ділянки у сумі 100 000 грн.

Позовна заява складена з дотриманням вимог ст. 175-177 ЦПК України, справа підсудна Зарічному районному суду м. Суми. Підстав для залишення без руху, повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження у справі не вбачається. Судовий збір сплачений.

Справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 175-180, 184, 187, 128 ч. 5, 189-190, 196 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Кишенюк Людмила Павлівна про визнання об`єкту незавершеного будівництва об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, визнання права власності на 1/2 частку незавершеного будівництва, поділ об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним.

Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Призначити підготовче засідання на 04 липня 2025 року об 11 год. 00 хв., за адресою: м. Суми, вул. Академічна, 13, каб. 309, зал судового засідання № 12, про що повідомити учасників справи.

Роз`яснити відповідачу право подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин на яких він ґрунтується, в строк не пізніше 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі. Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити позивачу право подати відповідь на відзив в строк не пізніше 5 днів з дня отримання такого відзиву. Копія відповіді на відзив та доданих до неї документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз?яснити відповідачу право подати заперечення в строк не пізніше 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Копія заперечення та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити третій особі право надіслання (надання) копії письмових пояснень щодо позову або відзиву та доданих до них документів у строк, не пізніше 5 днів з дня отримання позову або відзиву, з одночасним надісланням (наданням) письмових пояснень з доданими документами до суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади в Україні за адресою: http://zr.su.court.gov.ua/sud1805/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя О.О. Ніколаєнко